Расписка на съем квартиры образец: Страница не найдена

Содержание

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

  • у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
  • автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
  • если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
  • транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

  • у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
  • автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
  • если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
  • транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Расписка о получении денег за аренду квартиры

Расписка о получении денежных средств является доказательством факта внесения платы за аренду квартиры по договору найма. Статьей 619 Гражданского кодекса РФ за собственником квартиры закреплено право выселения арендаторов в судебном порядке при неуплате арендных платежей в течение двух месяцев. При таких условиях расписка имеет существенное значение в урегулировании спорных взаимоотношений, как для арендатора, так и для арендодателя жилого помещения.

Следует иметь в виду, что расписка о получении денежных средств целесообразна при передаче наличных сумм, поскольку такая форма оплаты, в отличие от банковских переводов, не может иметь каких-либо иных доказательств ее совершения. Показания свидетелей при указанных обстоятельствах судом во внимание не принимаются.

Совершая платеж банковским переводом, необходимо указать назначение платежа. В судебном разбирательстве необходимые доказательства будут представлены кредитным учреждением.

В какой форме составлять расписку

Действующим законодательством не установлена форма расписки о получении денежных средств. Расписка составляется в произвольной форме с написанием ее текста от руки, либо распечаткой на бумажном носителе. В обязательном порядке расписка должна содержать:

  • паспортные данные всех сторон по договору найма;
  • указанную прописью сумму полученных денежных средств;
  • кто передал деньги, кто их принял и за что;
  • день, месяц и год получения денежных средств;
  • собственноручные подписи лица, передавшего денежные средства, и лица их получившие.

Подписи обеих сторон будут востребованы в случае разрешения спора в судебном порядке и при проведении почерковедческой экспертизы для установления подлинности документа.

Срок действия расписки и ее юридическая сила

По общему правилу гражданского материального права срок действия расписки о получении денежных средств составляет 3 года со дня ее оформления. Юридическую силу имеет расписка, как удостоверенная нотариусом, так и не заверенная им. При соблюдении изложенных выше требований особой целесообразности в визите к нотариусу для ее заверения нет.

Желательно присутствие при передаче денежных средств двух свидетелей, подтверждающий этот факт своими подписями в расписке. Их показания в суде могут иметь доказательственное значение о дееспособности сторон и добровольном совершении ими осознанных действий без принуждения извне.

Вне зависимости от того, как завершились отношения между сторонами по договору найма жилого помещения, расписки о получении денежных средств за аренду квартиры необходимо хранить в течение 3 лет с момента их составления. Причинно-следственные связи зачастую бывают весьма неочевидными, и наличие дополнительных письменных доказательств никогда не бывает лишним, более того, нередко именно на такого рода доказательствах суд основывал выносимые им решения.

Образец расписки:

Другие статьи:

Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом: 11 главных правил

Договор аренды жилья с последующим выкупом — довольно специфичный документ. Он совмещает в себе черты договора найма жилья и купли-продажи недвижимости. Поскольку согласно документы фактическая покупка квартиры состоится в будущем, обе стороны несут значительные риски.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Необходимость застраховаться от неожиданностей и предусмотреть многие детали объясняет сложную структуру договора и его непопулярность, когда сделка производится между малознакомыми людьми.

Договор аренды с последующим выкупом близок к договору лизинга.

Только в последнем случае речь идет о транспорте или оборудовании, а в первом — о жилой недвижимости.

Фактически документ является неким гибридом двух совершенно разных соглашений, предусматривающих различные правоотношения между сторонами.

На первом этапе действуют положения о найме жилого помещения, согласно которому стороны именуются «арендодатель» и «арендатор».

При этом аредатор выплачивает определенную сумму хозяину квартиры за право пользования помещением. Вместе с этим он частично выкупает жилплощадь, то есть вносит единоразовые платежи — примерно как при рассрочке.

После того, как стоимость квартиры будет полностью выплачена, в действие вступает вторая часть договора — купля-продажа недвижимости.

На этом этапе считается, что стороны — «покупатель» и «продавец» — уже рассчитались между собой, и долговых обязательств между ними нет. Продавец должен будет без лишних проволочек передать покупателю квартиру.

В законодательстве такой договор не предусмотрен, что вызывает определенные трудности при его составлении, а также при использовании.

Например, не всегда ясно, в какой момент договор необходимо регистрировать в Регистрационной палате и каким именно образом. Есть два варианта:

В любом случае, схема оплаты и дальнейшей регистрации договора должны быть отражены в документе.

Преимущества и недостатки договора аренды с последующим выкупом

Составление соглашения может быть выгодно по ряду причин:

  • покупатель получает фактически рассрочку, что позволяет ему постепенно оплатить стоимость квартиры, не прибегая к банковскому займу и переплате;
  • продавец получает источник пассивного дохода в виде систематической арендной платы;
  • стороны могут вести расчет по удобной для них схеме, с возможными отсрочками или, напротив, уплатной сверх оговоренной ежемесячной суммы;
  • связывание покупателя и продавца договоренностью страхует от умышленного нанесения вреда имуществу, гарантирует неприкосновенность жилища.

Но вместе с выгодами договор имеет и определенные недостатки. Большинство вызвано с рисками, на которые сторонам приходится соглашаться.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом — образец:

Так как переход права собственности на квартиру должно произойти не в момент регистрации договора, а после уплаты всей суммы, то стороны сильно рискуют.

Риски продавца

Какие риски придется принять на себя продавцу:

  • Если недвижимость сильно подорожает в цене, он упустит выгоду. Договор заключается с отсрочкой платежа на длительный срок — возможно, 5-10 лет, за это время цена квадрата может подскочить на 15-20% в стоимости, при этом цена квартиры останется такой же, как была указана в договоре.
  • Покупатель может использовать арендованную квартиру не по целевому назначению — например, использовать ее для ведения коммерческой деятельности или сдавать в поднаем.
  • Рост коммунальных платежей и налогов на собственность может со временем свести на нет прибыль от установленной арендной платы. Этот риск, конечно, обычно нивелируется за счет договоренности о тарификации взносов в соответствии с экономической ситуацией.

Риски покупателя

Покупатель в данной ситуации рискует не меньше продавца:

  • На время аренды недвижимость будет считаться собственностью продавца, следовательно, он имеет право ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать и т.д. Продавец может расторгуть договор найма в любой момент (со штрафными санкциями, естественно). При этом он может отказаться возвращать уже полученные платежи, и придется обращаться в суд.
  • Продавец может резко повысить стоимость арендной платы и общую цену квартиры, если это предусмотрено договором.
  • Продавец может умереть до исполнения последней части соглашения о передачи квартиры в руки покупателя, и тому придется составлять аналогичный договор с наследниками. При этом не факт, что удастся достигнуть таких же условий соглашения. К тому же придется что-то решать с уплаченными взносами. Например, если продавец успел потратить деньги, и наследник ничего не получил, то он может запросто отказаться засчитать их в стоимость квартиры.
  • Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца — например, он не вносил арендную плату. Также квартиру могут отнять, если продавец объявил себя банкротом.
  • Таким образом, заключение соглашения об аренде с последующим выкупом квартиры сопряжено со многими рисками, при этом соблюдение договоренностей базируется зачастую на доверительных отношениях между сторонами. Именно поэтому подобные договоры обычно заключаются между родственниками или хорошо знакомыми людьми.

Определенную структуру документа диктует конкретная ситуация.

Поскольку закон не регулирует нормы составления договора аренды с выкупом квартиры, то опираться приходится на требования, предъявляемые к соглашению о социальном найме и купле-продажи объектов недвижимости.

Основные пункты договора аренды с последующим выкупом

  1. Реквизиты сторон и их наименование. Обычно их именуют «продавец» и «покупатель», реже — «арендатор» и «арендодатель», при этом оба эти наименования не отображают сути договора, так как на разных стадиях соглашения роли меняются. Опытные юристы рекомендуют просто именовать участников сделки «Сторона 1» и «Сторона 2», при этом в преамбуле необходимо расписать роль каждого из них.
  2. Описание объекта недвижимости. Требуется указать технические характеристики квартиры и дома, в котором она расположена. Не лишним будет упомянуть документы, на основании которых продавец имеет право на распоряжение недвижимостью.
  3. Стоимость договора. Проще говоря — сколько денег покупатель должен перечислить продавцу за квартиру (исключая арендную плату). Для определения стоимости жилища можно заказать экспертную оценку.
  4. Схема оплаты. Необходимо расписать, в какое время (ежемесячно, ежегодно) и какими суммами покупатель будет выкупать квартиру у продавца. Также здесь нужно указать максимальный срок, в течение которого вся сумма должна быть выплачена. Подтверждающим документом о приеме денег будет расписка продавца. Покупатель должен хранить все расписки — впоследствии они станут основанием для требования прав на квартиру.
  5. Момент регистрации перехода права собственности. Обычно его «привязывают» к моменту перечисления последнего платежа, но это может быть конкрентая дата или наступление определенного события.
  6. Положения об арендной плате. Здесь необходимо указать размер аренды, порядок оплаты коммунальных услуг, права арендатора, ответственность за ненадлежащее содержание жилища и т.д. Важный момент: нужно обговорить, входит ли арендная плата в зачет стоимости жилища. Обычно эти два платежа разводят, но не лишним будет акцентировать на этом внимание — во избежание споров.
  7. Тарификация. Так как договор заключается на продолжительный срок, и за это время цена квартиры может подрасти, в текст документа по соглашению сторон могут быть включены положения о тарификации стоимости квартиры и аренды. Обычно она равна годовой инфляции.
  8. Ответственность за неисполнение условий договора. Особо следует обговорить, какую ответственность несет продавец, если он решил не исполнять свои обязательства — а именно: продавать квартиру. Он должен вернуть все уплаченные покупателем средства и пени.
  9. Условия расторжения договора. Например, если покупатель не вносит арендные платежи или отказывается уплачивать очередной взнос за квартиру, продавец имеет право без последствия для себя расторгнуть соглашение.
  10. Форс-мажоры. В число форс-мажоров обязательно следует включить смерть одного из участников сделки. Не лишним будет назначить правопереемников договора, предварительно заручившись их согласием.
  11. Страховка. Если сделку решено застраховать в одном из агентств, в договор нужно внести соответствующие положения.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Так как договор предполагает собой сложную структуру, то для его составления потребуется немало бумаг:

  • паспорта участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие супругов на заключение подобной договоренности;
  • свидетельство о заключении брака;
  • кадастровый паспорт и техплан квартиры;
  • свидетельство о регистрации права на продаваемую «недвижку»;
  • договор, дающий право на квартиру;
  • сберкнижка или номер расчетного счета для перевода денег;
  • оценка стоимости квартиры;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии коммунальных долгов.

Полный набор документов подскажет юрист, который возьмется за оформление договора. Возможно, что в процессе согласования деталей понадобятся еще какие-то бумаги.

Как уже говорилось выше, обычно арендные платежи и взносы за квартиру платятся отдельно.

Основные варианты оплаты

  • наличными со взятием расписки;
  • банковскими или электронными платежами с получением чека и указанием цели перевода денег;
  • перечислением денег на специальный счет, «замороженный» до момента оформления права на квартиру (например, с помощью банковского аккредитива).

Деньги за аренду и за взнос лучше посылать различными траншами с указанием цели платежа. Тогда у продавца не возникнет соблазна подменить один платеж другим и потребовать непредусмотренной суммы.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 1 Reply

Договор посуточной аренды квартиры — LawsExp.com

Содержание статьи

Составление договора найма, даже при сдаче квартиры на одни сутки, позволяет обеспечить безопасность сделки и избежать многих неприятных ситуаций.

Посуточный договор аренды защищает интересы обеих сторон и предупреждает возникновение споров и дополнительных расходов.

Сдача квартиры в посуточную аренду так или иначе связана с повышенным риском, нередко возникают проблемы с оплатой или повреждением имущества.

Договор найма, в данной ситуации, отражает условия и договоренности между владельцем и нанимателем и дает право обеим сторонам отстаивать свои интересы в судебном порядке в случае возникновения претензий и споров. При наличии договора легко взыскать неоплаченную арендную плату, компенсацию за порчу имущества или за неоказание оговоренных услуг.

Форма составления договора посуточного найма квартиры

В целом форма договора посуточной аренды совпадает с таковой для общих случаев.

Подробнее об общих правилах составления договора найма квартиры

Договор посуточной аренды квартиры

В общем виде – это обычный договор найма, составленный на короткий период времени.
Договор может быть составлен свободно, содержать условия, согласованные сторонами сделки и дополнительные пункты по усмотрению.

Статья 671 ГК РФ оговаривает лишь одно принципиальное условие, обязательное к включению в текст договора – точное описание передаваемой в аренду квартиры.

При составлении договора указывается точный адрес помещения, жилая и общая площадь, количество комнат.

Отсутствие четко сформулированного описания объекта повлечет за собой признание договора недействительным, поэтому необходимо проверить наличие и полноту всех данных о передаваемой в найм квартире.

Условия договора

Условия договора определяются сторонами, обычно включаются стандартные пункты, регулирующие отношения сторон по предмету сделки.

Условия, которые необходимо согласовать и внести в договор:

  • Точный размер оплаты аренды
  • Порядок и срок внесения арендной платы
  • Размер и порядок внесения/возвращения страхового депозита (если таковой предусмотрен)
  • Срок, на который квартира передается нанимателю

С точки зрения интересов арендодателя может быть не лишним пункт, содержащий перечень лиц, которые будут пользоваться квартирой вместе с нанимателем.

Однако на практике для посуточной аренды это может быть затруднительно, поскольку нередко недвижимость арендуется на короткий период для проведения мероприятий, встреч, приема гостей (особенно элитные квартиры).

Особое внимание следует уделить условиям передачи квартиры по завершению срока аренды. А именно тому, кто будет проводить уборку помещения.

Обычно уборка квартиры – обязанность арендодателя, но этот пункт должен быть отражен в договоре.

Наниматель может потребовать проведение уборки в квартире в своем присутствии или подписание акта приема-передачи до уборки помещений, таким образом исключается возможность предъявления претензий в случае кражи или порчи имущества при уборке третьими лицами.

В заключительной части договора указываются данные и полные реквизиты сторон сделки, для физических лиц это:

  1. Фамилия, имя отчество
  2. Паспортные данные
  3. Адрес и контактный телефон

Скачать образец договора аренды квартиры посуточно

Пример формы договора для аренды квартиры на сутки по ссылке.

Меры предосторожности

Как уже отмечалось, сдача жилья на короткий срок (посуточно) несет в себе немало рисков для обеих сторон, поэтому во избежание убытков и проблем, следует:

  • Внимательно проверять документы, паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру владельца. Обратите внимание, что если в свидетельстве о регистрации собственности указано несколько лиц, владеющих долями, то необходимо нотариальное согласие каждого на заключение сделки.
  • Если квартира передается в аренду от имени юридического лица (компании), то необходимо проверить правильность учредительных документов. Обратите внимание, что заключать договор аренды со стороны юридического лица может только руководитель компании или сотрудник, имеющий доверенность от данного юридического лица.
  • Размер и порядок оплаты должны быть четко прописаны в договоре
  • Обратите внимание, есть ли условия позволяющие повысить оплату
  • Каков порядок досрочного расторжения договора, если одна из сторон не выполняет условия
  • В договоре должен быть отражен порядок передачи ключей по истечению срока аренды
  • Обратите внимание, может ли согласно договору владелец посещать квартиру во время найма и в каком порядке.

Акт и расписка

Для безопасности сделки и исключения возникновения последующих претензий, необходимо составлять акт приема-передачи квартиры.

Такой документ должен содержать описание передаваемого в найм имущества, его состояние на момент передачи нанимателю (состояние ремонта помещения, исправность бытовой техники и инженерных систем).

При составлении акта наниматель вправе сверить указанную в нем информацию с действительным положением вещей, в случае несоответствия, нужно внести поправки, иначе придется доказывать, что ущерб не был причинен во время пользования квартирой.

Расписка – необходимый документ, подтверждающий факт внесения арендной платы в полном объеме. Она должна содержать паспортные данные владельца и нанимателя, дату и сумму платежа. Расписка заверяется личной подписью наймодателя.

Обратите внимание, что при внесении страхового (гарантийного депозита) необходимо также требовать расписку.

Если договор аренды заключается через агентство

Нередко посуточный найм квартиры осуществляется через посредников, риэлтерские компании или частных маклеров.

Это с одной стороны может упростить и обезопасить сделку, с другой стороны, необходимо проверить документы и права риэлтора на подписание договора и передачу квартиры в аренду.

Для заключения договора, агент должен иметь правильно оформленную доверенность от владельца жилья.

В статье 185 ГК РФ говориться, что при составлении договора найма в простой письменной форме, возможно предоставление доверенности также в простой письменной форме, без специального заверения (нотариусом).

Доверенность должна содержать полные паспортные данные доверителя, а также уполномоченного представителя и их личные подписи.

Важный момент: если доверенность выписана владельцем квартиры на риэлтерское агентство, то у самого агента, непосредственно заключающего сделку, должна быть доверенность от компании (агентства) на проведение сделок.

В доверенности риэлтора должен быть пункт, уполномочивающий его принимать оплату аренды и проводить взаиморасчеты с нанимателями.

Если такой пункт отсутствует, агент не имеет права принимать деньги и давать расписки в их получении, придется обращаться в офис компании для решения вопроса.

Во избежание мошенничества, следует проверить, что лицо, заключающее с вами договор действительно работает в указанном агентстве и такое агентство существует (можно просто позвонить или зайти в офис).

Лучше выбирать компании с хорошей репутацией, давно работающие на рынке.

adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Расписка о сохранности имущества в квартире образец — JSFiddle

Editor layout

Classic Columns Bottom results Right results Tabs (columns) Tabs (rows)

Console

Console in the editor (beta)

Clear console on run

General

Line numbers

Wrap lines

Indent with tabs

Code hinting (autocomplete) (beta)

Indent size:

2 spaces3 spaces4 spaces

Key map:

DefaultSublime TextEMACS

Font size:

DefaultBigBiggerJabba

Behavior

Auto-run code

Only auto-run code that validates

Auto-save code (bumps the version)

Auto-close HTML tags

Auto-close brackets

Live code validation

Highlight matching tags

Boilerplates

Show boilerplates bar less often

PDF + Word + Excel

Примечание: Чтобы просмотреть версию нашего шаблона квитанции об аренде в формате Excel, щелкните здесь

Для арендодателей квитанции об аренде могут быть полезны по многим причинам:

  • Они помогают домовладельцу вести учет всех арендных платежей, которые арендатор заплатил, в дополнение к тому, когда они производили свои платежи и сколько было уплачено.
  • Они действуют как товарный чек, обеспечивая доказательство того, что транзакция имела место.
  • Для недвижимости на время отпуска они записывают даты, суммы и информацию об арендаторе.
  • Выполняют государственное требование (по некоторым).

Для арендаторов квитанции об аренде важны, потому что:

  • Они предоставляют «доказательство покупки» или оплаты, которые защищают их в случае, если домовладелец заявляет, что арендная плата не была внесена (особенно при работе с наличными деньгами).
  • Они записывают, когда арендатор вносил арендную плату, что защищает их в случае, если арендодатель захочет взимать плату за просрочку платежа.

Когда использовать квитанцию ​​об аренде?

Квитанцию ​​об аренде должен использовать домовладелец жилой недвижимости, занятой арендаторами, которые вносят арендную плату. Типичный пример: вы — домовладелец многоквартирного дома, арендаторы которого ежемесячно платят арендную плату. Эти квитанции позволяют домовладельцу отслеживать все арендные платежи. Они особенно важны, когда арендатор платит наличными, чтобы предоставить подтверждение получения для отслеживания.

Арендодатель, который пишет квитанцию ​​об аренде для арендатора, может либо ксерокопировать, либо отсканировать квитанцию ​​для своих собственных записей, либо ввести детали квитанции в любую систему отслеживания арендной платы, которую он использует.Их также можно отправить по электронной почте, однако было бы лучше иметь на них письменную подпись.

Квитанции об аренде

также можно использовать для подтверждения единовременной арендной платы, например, когда кто-то, находящийся в отпуске, арендует недвижимость для отпуска, принадлежащую частному лицу.

Информация для включения в квитанции об аренде

Квитанции об аренде могут помочь арендодателю отслеживать, какой арендатор (-ы) полностью заплатил арендную плату, когда был произведен каждый платеж и, если необходимо, когда уплачены просроченные платежи или другие сборы. Чем больше вы укажете в квитанции об аренде, тем легче вам будет все отслеживать.

Вы можете хранить распечатанные или цифровые копии квитанций столько, сколько необходимо для ваших финансовых или личных записей. Эти квитанции обычно содержат следующую информацию:

  • Имя и номер телефона арендатора
  • Имя домовладельца или управляющего имуществом и адрес собственности
  • Размер арендной платы
  • Как была произведена оплата (личный чек, наличные и т. Д.)
  • Срок аренды, покрываемый выплатой

Государственные требования по предоставлению арендной платы

Как упоминалось выше, в некоторых штатах домовладельцы требуют от арендаторов выдавать квитанцию ​​об арендной плате каждый раз, когда производится оплата их арендной платы.Свяжитесь с жилищным бюро вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате такой закон. Если это так, и ваш арендодатель не соблюдает его, попросите копию закона и отправьте его своему арендодателю. Если в вашем штате не требуются квитанции об аренде, создайте квитанцию ​​самостоятельно и попросите арендодателя подписать ее при отправке платежа.

Вот наш простой в использовании шаблон квитанции об аренде.

В некоторых городах требуются квитанции об аренде, даже если штат их не делает, поэтому проконсультируйтесь с местным жилищным советом вашего города. Если вы арендатор, лучше платить чеком, денежным переводом или электронным способом, чем наличными, чтобы у вас была дополнительная запись об оплате.

Государство Требования к квитанции об аренде

Калифорния

 Раздел 1499 Гражданского кодекса Калифорнии предусматривает, что если арендатор запрашивает квитанцию ​​об аренде, домовладелец должен предоставить подписанную квитанцию ​​с датой. Арендаторы должны хранить файл со всеми своими квитанциями об аренде и / или аннулированными чеками на случай, если позже возникнет спор.

Колорадо

 Арендодатель предоставляет копии арендатору по запросу.Закон требует, чтобы домовладелец жилого помещения предоставил арендатору копию любого письменного договора аренды, подписанного сторонами, и выдал арендатору одновременную квитанцию ​​о любой оплате, произведенной лично наличными или денежным переводом. Для платежей, не производимых лично наличными или денежным переводом, арендодатель должен предоставить квитанцию, если арендатор этого требует. Арендодатель может предоставить арендатору электронную копию договора или квитанции, если арендатор не запросит бумажную копию.

Коннектикут

 CGS § 47a-3a Закон требует от домовладельцев предоставлять квитанции только при оплате наличными.Эти квитанции должны быть предоставлены арендатору или лицу, производящему платеж от его или ее имени, и должны включать дату, сумму и цель платежа.

Делавэр

 Если арендодатель принимает оплату за аренду наличными, арендодатель должен предоставить арендатору квитанцию ​​об этой оплате в течение 15 дней. Арендодатель должен в течение 3 лет вести учет всех денежных поступлений за аренду. (§ 5501 (е))

Гавайи

 Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​об уплате арендной платы во время платежа.Аннулированные чеки также должны соответствовать требованию письменной квитанции. Если арендная плата выплачивается чеком, домовладелец должен предоставить квитанцию ​​об этом, при условии, что квитанция запрошена арендатором. 521-43

Мэн

 Требуются квитанции об аренде. Арендодатель или его агент должны предоставить письменную квитанцию, как требуется в подразделе 2, для каждого арендного платежа и каждого страхового депозита, полученного частично или полностью наличными от любого арендатора.Эта квитанция должна быть доставлена ​​арендатору в момент приема оплаты наличными. Если арендная плата или гарантийный депозит принимаются более чем одним платежом вместо одного платежа, для каждого платежа предоставляется отдельная квитанция. Если оплата аренды и гарантийный депозит поступают одновременно, то для арендной платы и гарантийного депозита выдается отдельная квитанция, должным образом обозначенная в соответствии с подразделом 2. §6022

Миннесота

 Арендодатель, получающий арендную плату или другие платежи от арендатора наличными, должен предоставить письменную квитанцию ​​об оплате сразу после получения платежа, если он был произведен лично, или в течение трех рабочих дней после оплаты наличными, если не был произведен лично.П. 504B.118 MN Устав

Нью-Йорк

 Арендодатели должны предоставить письменную квитанцию ​​об уплате арендной платы в виде наличных денег или любого другого документа, кроме личного чека арендатора (если не требуется получение чека) (N.Y. RPL §§ 235-e).

Техас

 Арендодатели обязаны предоставлять арендаторам квитанцию ​​об арендной плате только для оплаты наличными.

Вашингтон

 Арендодатель должен предоставить квитанцию ​​о любых платежах, произведенных арендатором в форме наличных денег, и, по запросу арендатора, письменную квитанцию ​​о любых платежах, произведенных не в денежной форме.(RCW §§ 59.18.063)

Висконсин

 Арендодатель должен выдать квитанцию ​​об аренде, если арендатор заплатил наличными в соответствии с §§ 134.03 (2b) Административного кодекса штата Висконсин.

Арендные квитанции для налоговых целей

Арендаторам в некоторых штатах предоставляются налоговые льготы. Эти льготы различаются, и вы захотите ознакомиться с правилами вашего штата, чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям. Некоторые штаты предлагают налоговые льготы только пожилым людям и инвалидам.В то время как в других штатах арендаторам с низкими доходами предоставляются налоговые льготы.

Если вы живете в одном из штатов, предлагающих налоговую льготу, вам потребуется квитанция об арендной плате от арендодателя при каждой оплате. Если арендодатель не предоставит его, вы можете подготовить онлайн-квитанцию ​​и предъявить арендодателю для подписи. Чтобы упростить этот процесс, воспользуйтесь нашей онлайн-формой квитанции об аренде. Кроме того, имейте в виду, что в некоторых штатах в определенных ситуациях требуется, чтобы домовладелец предоставлял квитанции об аренде.

Для арендаторов, которые не живут в штате, который предоставляет им налоговый кредит, они все равно могут иметь право, если они ведут домашний бизнес.В таких ситуациях квитанция об аренде является обязательной. Обычно только часть арендной платы, которую вы используете исключительно для бизнеса, имеет право на вычеты, для которых требуется подтверждение арендной платы. Если 15% вашего дома используется для деловых целей, то 15% ваших арендных платежей, вероятно, будут иметь право на это. Имейте в виду, что вам следует обсудить налоговые вычеты, связанные с бизнесом, с бухгалтером перед подачей заявки, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям.

Эти штаты предлагают арендаторам налоговые льготы в зависимости от конкретных требований:

Государство Льготы по арендному налогу для арендаторов для пожилых людей и инвалидов Льготы по арендному налогу для резидентов штата

Аризона

 Есть

Калифорния

 Нет Арендаторы, которые зарабатывают менее 41 641 долларов США для одиноких и 83 282 долларов для состоящих в браке лиц, могут иметь право на налоговый кредит в размере 60 или 120 долларов.

Колорадо

 Есть

Коннектикут

 Есть

Гавайи

 Нет Арендаторы, которые зарабатывают менее 30 000 долларов в год и которые заплатили более 1000 долларов за аренду своего основного места жительства, могут получить налоговый кредит.

Индиана

 Нет Может иметь право вычесть 3000 долларов арендной платы, уплаченной за их основное место жительства, для уменьшения налогооблагаемого дохода, вместо получения кредита, который напрямую снижает налоговые обязательства.

Айова

 Есть

Мэн

 Нет Может иметь право на налоговую льготу в размере 15 процентов от арендной платы, которую они заплатили в течение года, в зависимости от дохода и размера семьи.

Мэриленд

 Нет Может иметь право на налоговый кредит в размере до 1000 долларов США в зависимости от определенных ограничений дохода, возраста и семейных требований.

Массачусетс

№

 Может иметь право на вычет 50 процентов арендной платы, которую вы заплатили в течение года, но не более 3000 долларов.

Мичиган

 Нет Может иметь право на получение налоговой льготы на недвижимость приусадебного участка в зависимости от разницы между налогами на недвижимость, которые вы платите (или считаются оплачиваемыми в качестве арендатора), и вашими «общими семейными ресурсами».

Миннесота

 Нет Право на получение кредита, равного проценту от уплаченной арендной платы (17 процентов в 2018 году). Требуется справка об уплаченной арендной плате от вашего арендодателя.

Миссури

 Есть

Монтана

 Есть

Нью-Джерси

 Нет Либо вычет 18 процентов от уплаченной арендной платы, либо кредит в размере 50 долларов в их налоговой декларации.

Нью-Йорк

 Нет В Манхэттене штат Нью-Йорк предлагает потенциальный кредит в 75 долларов арендаторам, если их среднемесячная арендная плата составляет 450 долларов или меньше. Общий доход семьи не должен превышать 18 000 долларов.

Северная Дакота

 Есть

Орегон

 Есть

Пенсильвания

 Есть

Род-Айленд

 Есть

Юта

 Есть

Вермонт

 Нет Скидка арендаторам, получающим не более 47 000 долларов в год.

Вашингтон, округ Колумбия

 Нет Кредит до 750 долларов для съемщиков с семейным доходом не более 20 000 долларов.

Висконсин

 Нет Кредит арендаторам с семейным доходом менее 24 680 долларов США. Требуется справка об уплаченной арендной плате от вашего арендодателя.
Квитанция об аренде

— шаблон, онлайн-образец

Арендная квитанция — это способ документального подтверждения арендных платежей , которые Арендатор производит Арендодателю .Квитанция об аренде может быть полезна как для арендаторов, так и для арендодателей, предлагая документацию о своевременной отправке платежей арендодателю, что дает им возможность отслеживать входящие платежи и отслеживать просроченные платежи или отклоненные чеки. Для арендаторов, которые платят арендную плату наличными, квитанция об арендной плате часто является единственным письменным доказательством того, что они вообще платили арендную плату. Часто по этим причинам и арендодатели, и арендаторы предпочитают сохранять копии квитанций об аренде.


Как пользоваться этим документом

Эта квитанция об аренде включает важную информацию, в том числе сумму арендной платы , дату получения платежа и способ, которым была произведена оплата (e.грамм. наличными, чеком, денежным переводом и т. д.). Эта квитанция также позволяет арендодателю указать, был ли платеж полным или частичным. Если Арендатор внес частичную арендную плату, Арендодатель может описать любые просроченные платежи, которые Арендатор должен затем оплатить из-за его неуплаты всей арендной платы к установленной дате.

После заполнения квитанции об аренде Арендодатель может отправить Арендатору оригинал подписанной копии квитанции и сохранить копию письма для своих собственных записей.


Применимое право

Многие штаты требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам квитанции об аренде бесплатно по запросу. Это правило также применяется к бывшим Арендаторам, которые запрашивают квитанции об аренде в течение одного года после выселения из арендуемой собственности. Чтобы узнать, требуется ли квитанция об арендной плате по закону, домовладелец или арендатор могут обратиться в свое государственное жилищное бюро или союз арендаторов.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его и повторно использовать его.

50+ бесплатных шаблонов квитанций об аренде [Версия для печати] — Excel | Слово

A Квитанция об аренде — это платежный документ, выдаваемый арендодателем арендуемой собственности арендатору всякий раз, когда арендатор вносит арендную плату.

С другой стороны, шаблон квитанции об аренде — это стандартная квитанция, которая позволяет домовладельцу создавать несколько квитанций об аренде, настраивая их в соответствии со своими требованиями.Таким образом, он служит отправной точкой для создания квитанции об аренде.

В качестве альтернативы квитанция об аренде может также обозначаться как:

  • Ваучер о переводе арендной платы
  • Счет-фактура арендной платы
  • Квитанция об оплате арендной платы

Арендодатель может использовать квитанции об арендной плате, если он владеет жилой единицей, которую они сдали в аренду арендаторам, которые вносят ежемесячные платежи. Точно так же они могут также использовать квитанцию ​​об аренде для подтверждения единовременной арендной платы, например, когда человек сдает в аренду частный дом на время отпуска.

Вы можете сохранить копии квитанций, которые вы выдаете своим арендаторам, для ведения учета или ввести данные квитанции в систему отслеживания арендной платы.

Квитанция об аренде Книги VS. Шаблон квитанции об аренде

Книга квитанций об аренде — это книга, содержащая листы / формы, которые можно приобрести, заполнить и затем выдать арендаторам после выплаты арендной платы, в то время как шаблон квитанции об аренде — это форма, которая позволяет домовладельцу создавать квитанции об аренде, настраивая шаблон для соответствовать их требованиям.

Плюсы и минусы арендной книжки

Ниже приведены плюсы и минусы книги квитанций об аренде:

Использование книги квитанций об аренде дает пользователю, арендодателю, несколько преимуществ. Среди них — легкость доступа. Книги квитанций об аренде можно приобрести в розничных магазинах по средним ценам. Книжки квитанций не требуют специальных знаний для использования, так как они очень просты при заполнении реквизитов арендной платы.Еще одним преимуществом является то, что книжки квитанций об аренде не требуют доступа к Интернету, так как они заполняются вручную.

Использование квитанций об оплате аренды имеет ряд недостатков. Квитанции продаются в виде уже распечатанных бумажных копий, что затрудняет их настройку. Таким образом, арендодатели могут использовать их в исходном состоянии, даже если они не соответствуют всем предполагаемым потребностям. Например, вам, возможно, придется использовать квитанцию ​​без логотипа, поскольку он может не быть включен во время разработки книги квитанций.Кроме того, арендодатель рискует использовать все копии квитанций, если книга квитанций будет потеряна или уничтожена. Арендодатель также может столкнуться с трудностями при составлении квитанций, особенно если они отделены от квитанции.

Плюсы и минусы шаблона квитанции об аренде

Ниже приведены плюсы и минусы шаблона квитанции об аренде:

Шаблон квитанции об аренде легко настроить, обновить и воспроизвести. Арендодатель имеет право адаптировать шаблон квитанции к любому дизайну, который он сочтет привлекательным, а также включить всю информацию, которую он сочтет подходящей и необходимой.Шаблоны квитанций существуют в электронной форме, что упрощает сохранение файлов в Интернете или на других устройствах хранения. Кроме того, наличие и доступность шаблонов квитанций об аренде упростились благодаря современным технологиям, и поэтому арендодатели могут легко загружать шаблоны квитанций об аренде для использования в своем бизнесе.

Некоторые из недостатков использования шаблона квитанции об аренде включают трудности перехода с одного программного пакета квитанции об аренде на другой. Это может быть связано с нормативными требованиями, трудностями при передаче данных и высокой начальной стоимостью покупки программного обеспечения.Кроме того, полное внедрение программного обеспечения для аренды требует высоких технических знаний, а также доступа к Интернету как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора; следовательно, программное обеспечение нельзя использовать, если обе стороны не имеют доступа к Интернету.

Причины использования арендной платы

Ниже приведены различные причины, по которым арендодатель всегда должен выдавать квитанцию ​​об аренде:

Создание бумажного следа для платежей наличными

Квитанция об аренде свидетельствует об оплате денег, которую невозможно отследить, поскольку некоторые арендные платежи могут производиться наличными.Вам понадобятся средства записи арендных платежей, если вас обычно проверяют. Этого можно добиться с помощью квитанций об аренде.

Обязательно в некоторых штатах

В некоторых штатах домовладельцы обязаны выдавать квитанцию ​​по запросу. В разных штатах действуют разные законы: в некоторых штатах требуются квитанции для каждого способа оплаты, в то время как в других квитанции об аренде запрашиваются только для денежных переводов или наличных платежей.

Для упрощения ведения учета

Арендодатели должны использовать квитанции об аренде для записи финансовых операций, как и любые другие владельцы и менеджеры бизнеса.Поэтому копии квитанций об аренде нужно хранить после каждой оплаты жильцами.

Помогают минимизировать споры

Если по какой-либо причине арендатор заявляет, что его арендная плата была уплачена, на эти утверждения можно ответить квитанцией об арендной плате или ее отсутствием. Если возникнут какие-либо проблемы с арендой, подробный отчет о полученных платежах может повысить вашу уверенность и поддержать ваш аргумент в разрешении спора.

Если вас беспокоит, что арендатор может использовать квитанцию ​​об аренде, чтобы заявить, что арендная плата была уплачена, когда чек отскочил, не беспокойтесь, потому что квитанции об аренде не могут защитить человека, чей чек отклонился, и вы все равно сможете отслеживать чтобы получить оплату.Также возвращенный чек является достаточным доказательством недействительности платежа.

Облегчает получение налогового кредита

Некоторые страны предлагают арендаторам налоговые субсидии. Квитанции об аренде гарантируют, что ваш арендатор может доказать, что платежи были уплачены, чтобы упростить его ходатайство о налоговой льготе, если требуются дополнительные доказательства.

История аренды

Различные факторы важны для арендодателей во время проверки заявок арендаторов, включая историю аренды потенциальных арендаторов.Квитанции об аренде могут быть полезны для установления надежной истории платежей арендатора.

Ниже приведена процедура, которой вы должны следовать при выдаче квитанций об аренде.

Принимаю аренду

Получите арендную плату в соответствии с вашим соглашением об оплате с арендатором. Оплата может быть получена наличными или электронным способом.

Напишите и подпишите квитанцию ​​

В квитанции об аренде напишите имя арендатора, укажите уплаченную сумму, дату платежа и период аренды.Затем подпишите квитанцию.

Сохраните оригинал и отправьте копию

Передайте копию квитанции арендатору и сохраните оригинал. Вот несколько способов отправить арендатору квитанцию ​​об аренде:

  • Отправьте копию квитанции об аренде арендатору в формате PDF по электронной почте
  • Распечатайте и отправьте копию квитанции об аренде арендатору
  • Распечатайте ее и лично передайте арендатору

Что включать в Арендная квитанция

В квитанцию ​​об аренде необходимо включить следующие основные компоненты:

Дата платежа

Важно указать дату получения арендной платы от арендатора.Введите дату в формате мм / дд / гггг.

Номер квитанции

Присвойте каждой квитанции об аренде уникальный номер, чтобы придать каждой из них уникальную идентичность. Это поможет дифференцировать квитанции об аренде, полученные от разных арендаторов.

Общая выплаченная сумма

Напишите сумму уплаченной суммы. Это послужит доказательством того, что было уплачено, в случае возникновения разногласий относительно уплаченной суммы.

Имя домовладельца

Напишите свое полное имя. Это поможет с легкостью решить любые проблемы с оплатой аренды, поскольку подтверждает, что квитанцию ​​выписали именно вы.

Адрес аренды

Укажите адрес собственности в квитанции. Это дает четкую идентификацию источника квитанции. Включите почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс.

Реквизиты арендатора

Необходимо указать основные данные арендатора, включая его полное имя, адрес и номер телефона. Это помогает идентифицировать арендатора с арендуемой недвижимостью.

Реквизиты лица, осуществившего платеж

Очень важно добавить данные о человеке, который производил платеж от имени арендатора.Это упростит решение любых вопросов, которые могут возникнуть в связи с совершенной транзакцией.

Срок аренды

Укажите точный период, за который арендатор производил оплату. Например, 1-31 мая 2021 г.)

Остаток и пени за просрочку платежа

Арендодатель также должен указать оставшуюся сумму и плату за просрочку платежа в квитанции об аренде, если это необходимо.

Прочие условия

Другие условия, которые также следует добавить в конце квитанции об аренде, включают следующее:

  1. Способ оплаты — Укажите, была ли оплата произведена наличными, электронными кошельками, банковским переводом, чеком и т. Д.
  2. Прочие сборы или услуги — При необходимости укажите другие сборы или услуги, помимо арендной платы, с которыми может быть связан платеж.
  3. «Получено» — Укажите, что вы являетесь лицом, получившим платеж. В случаях, когда другая сторона или физическое лицо (например, смотритель, менеджер или агент) получает арендную плату от вашего имени, они должны указать свои имена.
  4. «Оплачено» — Напишите имя лица, производящего платеж, независимо от того, был ли это арендатор или любое другое лицо, совершавшее операции от их имени.

Подпись арендодателя или управляющего

Тот, кто пишет квитанцию, должен поставить свою подпись в конце квитанции об аренде, чтобы удостовериться, что арендная плата была выплачена и собрана арендатором и домовладельцем, соответственно.

Шаблоны квитанций о бесплатной аренде

Ниже приведены несколько шаблонов, которые можно загрузить бесплатно:

Шаблоны квитанций (Word)

Шаблоны квитанций (Excel)

Правила предоставления квитанции об аренде

Ниже приводится краткое изложение того, что можно и чего нельзя делать при выдаче квитанций об аренде арендаторам:

ДОП за предоставление квитанции об аренде

  • Вы должны предоставить квитанции об аренде, если вы вынуждены сделать это по законам вашей страны или штата или по запросу.Правила получения арендной платы различаются в разных странах и штатах. В некоторых юрисдикциях непредставление квитанций об аренде может повлечь за собой большие штрафы. По этой причине было бы разумно выдавать квитанцию ​​после каждой арендной платы, независимо от того, требует ли вас закон или нет.
  • Сохраняйте каждую квитанцию ​​в своих записях и, по возможности, в безопасном месте.
  • Используйте шаблон квитанции об аренде, чтобы при подготовке квитанций вы указали все необходимые детали.

Запрещается предоставлять квитанции об аренде

  • Не выдавайте квитанции об аренде до того, как арендатор произведет платеж
  • Не забудьте поставить или поставить официальную печать на квитанции об аренде
  • Не упускайте непогашенный остаток, причитающийся арендатору, при формировании квитанции о повторяющихся платежах

Последствия неиспользования арендной платы

Неиспользование квитанций об аренде может повлечь за собой ужасные последствия.Вот некоторые из них:

По умолчанию

Если и когда арендаторы обнаруживают, что арендодатель не ведет точный учет квитанций, они могут воспользоваться этим и вообще пропустить платеж. Или же они могут солгать, что действительно перечисляли платежи, но на самом деле этого не сделали.

Слабое судебное разбирательство

В случае, если любой спор, касающийся арендной платы, переносится в зал суда, домовладелец может оказаться в невыгодном положении с точки зрения защиты.Он не имеет права предъявлять экспонаты для демонстрации того, что арендатор действительно платил свои взносы в соответствии с требованиями или не платил вообще.

Небезопасные арендаторы

Для того, чтобы любой бизнес процветал и процветал в долгосрочной перспективе, ключевые игроки должны обладать определенным доверием и безопасностью. Неспособность вести записи подорвет доверие и чувство безопасности у арендаторов. Это, в свою очередь, может нарушить взаимопонимание между арендодателем и арендатором, что в конечном итоге приведет к уменьшению притока доходов.

Снижение притока доходов

На тот случай, если проблема сохраняется в течение длительного времени, затронутый арендодатель может пострадать от снижения притока доходов. Учитывая, что домовладелец существует в первую очередь для получения прибыли, такое сокращение может серьезно повредить его репутации и остаться в бизнесе.

В этой статье приводятся подробные сведения о квитанциях об аренде, включая причины их использования, процедуру выдачи квитанций об аренде, основные сведения о квитанциях об аренде, а также предлагаются рекомендации по их использованию.Детали этой статьи были тщательно изучены и объединены, чтобы помочь арендодателям в вопросах, касающихся использования квитанций об аренде.

Как получить квитанцию ​​об аренде онлайн?

Продавцы выдают нам чеки даже на самые мелкие покупки. Поэтому имеет смысл иметь распечатанное подтверждение того, что, вероятно, является нашими самыми крупными ежемесячными расходами — арендной платой.

Квитанция об аренде служит письменным документом об оплате и приносит пользу как арендодателям, так и арендаторам. Арендаторы, особенно арендаторы, которые платят наличными или кассовым чеком, могут использовать квитанцию ​​об аренде, чтобы показать, что они удовлетворяют требованиям к аренде своего дома или квартиры.Арендаторы также могут использовать квитанции об аренде в качестве резервной копии при отслеживании расходов или при подаче налоговой декларации, поскольку многие штаты предоставляют арендатору налоговые льготы. В случае возникновения спора у арендаторов будет документ, подтверждающий внесение арендной платы.

Письменная квитанция об аренде также приносит пользу арендодателям и управляющим недвижимостью, поскольку у них есть физический документ, помогающий отслеживать платежи. Если арендатор откажется от чека, квитанция об арендной плате не будет препятствовать его усилиям по сбору платежей.

Где я могу найти квитанцию ​​об аренде в Интернете?

Арендодателям может потребоваться предоставить арендаторам квитанцию ​​об арендной плате.В некоторых штатах, например в Вашингтоне, это требуется, если арендатор платит наличными. Чтобы создать квитанцию, арендодатели могут использовать стандартную книгу квитанций или сгенерировать распечатанную квитанцию ​​об аренде с помощью бухгалтерского программного обеспечения, такого как QuickBooks.

Интернет также предоставляет множество ресурсов для распечатки квитанций об аренде. LegalZoom предлагает мгновенно загружаемый профессиональный шаблон квитанции об аренде. Арендодатели и арендаторы также могут скачать шаблон квитанции в Microsoft Excel.

Как выглядит квитанция об аренде?

Пустая квитанция об аренде содержит всего несколько полей.После даты, имени и адреса арендатора форма квитанции об арендной плате включает короткий абзац, в котором говорится, что арендодатель получил сумму. Он также дает возможность включить любой непогашенный остаток. В нижней части формы обычно указывается имя арендодателя, титул и формат платежа (наличные, чек и т. Д.). Формат квитанции об аренде может незначительно отличаться в зависимости от ее создателя, но основная информация остается неизменной.

Как использовать квитанцию ​​об аренде в судебном процессе

Если ваш сосед по комнате не платит свою долю арендной платы, вы можете подать на него в суд в суде мелких тяжб.В этом случае квитанции об аренде служат подтверждением того, что заплатили вы и ваш сосед по комнате. В споре между арендодателем и арендатором квитанция об арендной плате становится доказательством того, что арендатор платил или не платил арендную плату. Обе стороны также должны будут предоставить в суд копии договора аренды и любых других применимых документов. И арендодателям, и арендаторам следует подумать, будет ли противная сторона добровольно платить деньги, если они проиграют дело. Если противная сторона не может быть найдена или у нее нет денег или работы, возможно, это не стоит потраченного времени и усилий.

Предупреждение арендодателям

Арендодатели должны знать, что, если они не предоставят арендатору квитанцию ​​по запросу в юрисдикции, где требуется квитанция, арендатор имеет право подать жалобу в местный отдел по делам потребителей или его аналог. Арендодателя могут быть наложены сборы и штрафы.

Шаблон квитанции о ключах Скачать PDF для печати

Шаблон квитанции о ключах

Дата: _______________________________

Ключ (ы) выдан: _______________________________________________________

Ключ (и) получен от: ___________________________________________________

Адрес собственности: _______________________________________________________

______________________________________________________________________

1._______________________________;

2. _______________________________;

3. _______________________________.

Заимствование или копирование ключа (ов) строго запрещено. Ключ (ключи) должен всегда оставаться в собственности

назначенного держателя.

Если ключ (ключи) для вышеупомянутой собственности не возвращены до указанной даты и времени

, назначенный держатель настоящим соглашается оплатить все расходы на смену ключей и / или замену замков

и любые дополнительные сборы, которые задействованы для повторной защиты собственности.

Об утерянных или украденных ключах необходимо сообщить в кратчайшие сроки.

_______________________________

_______________________________

Подпись лица, получившего ключ (и)

Подпись лица, выдавшего ключ (и)

КЛЮЧ (И) ВОЗВРАЩЕН

Дата: _____________________________

Ключ (и) возвращен Ключ (и) возвращен: _____________________________________________________

_______________________________

_______________________________

Подпись лица, получившего ключ (и)

Подпись лица, выдающего ключ (и)

Шаблон квитанции о ключах

Дата: _______________________________

Ключ (ы) выдан: _______________________________________________________

Ключ (и) получен от: ___________________________________________________

Адрес собственности: _______________________________________________________

______________________________________________________________________

1._______________________________;

2. _______________________________;

3. _______________________________.

Заимствование или копирование ключа (ов) строго запрещено. Ключ (ключи) должен всегда оставаться в собственности

назначенного держателя.

Если ключ (ключи) для вышеупомянутой собственности не возвращены до указанной даты и времени

, назначенный держатель настоящим соглашается оплатить все расходы на смену ключей и / или замену замков

и любые дополнительные сборы, которые задействованы для повторной защиты собственности.

Об утерянных или украденных ключах необходимо сообщить в кратчайшие сроки.

_______________________________

_______________________________

Подпись лица, получившего ключ (и)

Подпись лица, выдавшего ключ (и)

КЛЮЧ (И) ВОЗВРАЩЕН

Дата: _____________________________

Ключ (и) возвращен Ключ (и) возвращен: _____________________________________________________

_______________________________

_______________________________

Подпись лица, получившего ключ (и)

Подпись лица, выдающего ключ (и)

Шаблон квитанции о бесплатной аренде

| Создание квитанции об аренде и документов онлайн


Создайте бесплатный онлайн-шаблон квитанции об аренде на

DocsCreator и обновляйте свои записи.

Почему вам следует попробовать онлайн-квитанцию ​​об аренде?

В большинстве отраслей бумажные квитанции исчезли, и никто их не упустил. К счастью, безбумажная революция наконец привела к этому успеху. Даже решение или онлайн-квитанция об аренде дешевле и доступнее, чем печать на мертвых деревьях.

Если вы мелкий домовладелец — не волнуйтесь! Шаблоны квитанций об аренде в Интернете также позволяет выдавать квитанции онлайн арендаторам для оплаты арендной платы после онлайн-платежей арендаторами.Вы можете отправлять счета по электронной почте, проводить плановые ремонтные работы и использовать онлайн-шаблоны аренды. Используйте юридически разработанные и подготовленные юристами. Лучше всего то, что онлайн-шаблон квитанции об аренде — один из самых доступных, чем бумажный чек.

Что такое квитанция об аренде?

Tempaltes квитанции об аренде — это способ предъявить платежный документ, который арендатор представляет Арендодателю. Для арендаторов, которые платят арендную плату наличными, квитанция об арендной плате часто является письменным доказательством того, что они платят арендную плату.

Немногое должно быть включено в шаблон квитанции об аренде онлайн

Крупные арендные платы могут варьироваться в зависимости от типа квартиры и управления арендой, которую вы ведете с вашим арендатором, есть некоторые основные элементы, которые включают все счета за аренду:

  1. Сколько арендной платы было уплачено — Точная сумма арендной платы является основной причиной получения квитанции об арендной плате.
  2. Следует указать период времени или срок аренды.
  3. Имя арендатора.
  4. Полный адрес недвижимости, включая номер квартиры.
  5. Дата внесения арендной платы.
  6. Способ оплаты Наличные, чек (добавьте номер чека), денежный перевод и т. Д.
  7. Имя человека, подпись, название и адрес офиса, который принимает арендную плату — очень важно подписывать счета за аренду и доказывать, что вы принимаете деньги арендатора с добрыми убеждениями. Вы также должны указать его полное имя и контактную информацию, чтобы принять или обработать арендную плату.
  8. Срок аренды или договор аренды, к которому применяется платеж.

Перед тем, как отдать квитанцию ​​об арендной плате нынешнему арендатору, убедитесь, что вы понимаете правила своего штата и включили соответствующую информацию для защиты прав ваших арендаторов. DocsCreator предоставит вам онлайн-шаблоны квитанций об аренде в соответствии с правилами вашего региона, и их можно настроить.

Арендаторы могут производить оплату онлайн и получать автоматическую квитанцию ​​по электронной почте. Это преимущество также может сэкономить вам множество других аспектов вашей аренды, таких как выбор арендатора, составление и подписание, а также графики обслуживания.

Квитанция об аренде

— AAOA

Не только хорошая практика — предоставлять арендаторам квитанцию ​​об арендной плате, в которой указывается, сколько они заплатили за арендную плату, но и домовладельцы во многих штатах обязаны это делать. Узнайте, какую информацию обычно можно найти в форме квитанции об аренде и где вы можете получить простой настраиваемый шаблон квитанции об аренде для вашей арендуемой недвижимости.

Что такое квитанция об арендной плате?

Квитанция об аренде показывает сумму, уплаченную арендатором за аренду, дату, когда она была внесена, и является ли платеж полной суммой причитающейся арендной платы.

Форма дает вашему арендатору доказательство того, что он или она своевременно уплатили полную сумму арендной платы. Эта информация может помочь арендаторам заполнить свои налоги или предоставить подтверждение арендной платы третьему лицу.

Формы квитанции об аренде также помогают арендодателям. Если арендаторы склонны платить арендную плату поздно, форма служит письменным доказательством того, что арендная плата не была уплачена вовремя. Это важно, если вы оцениваете плату за просрочку платежа или принимаете арендную плату по нескольким каналам. Например, если вы принимаете электронные банковские переводы, и банковский перевод происходит вне льготного периода, квитанция об арендной плате доказывает, что арендная плата не была получена вовремя.Арендатор с меньшей вероятностью будет оспаривать штраф за просрочку платежа, если у вас есть доказательства несвоевременной оплаты.

Квитанции об аренде также защищают вас, когда арендаторы не платят полную арендную плату. В худшем случае, когда вы выселяете арендатора, это помогает в вашем случае, когда вы можете показать пачку квитанций об аренде, указывающих на расхождение между тем, что было выплачено, и тем, что было должно арендатору.

Квитанции об аренде помогают арендодателям, которые владеют несколькими объектами недвижимости, отслеживать, у каких арендаторов есть задолженность по арендной плате, суммировать вашу общую арендную плату, полученную с учетом налогов, и поддерживать порядок.

Распечатанную квитанцию ​​об аренде легко настроить с указанием суммы арендной платы, адреса собственности и имени арендатора, что поможет вам быстро заполнить форму.

Получите настраиваемый шаблон квитанции об аренде

Вне зависимости от того, требуется ли вам в вашем штате предоставить квитанцию ​​об аренде или вы хотите использовать ее, чтобы оставаться организованным, вы можете получить настраиваемую форму, когда присоединитесь к Американской ассоциации владельцев квартир.

alexxlab

*

*

Top