Как получить субсидию на покупку жилья в Москве

Как получить субсидию на покупку жилья в Москве очередникам и госслужащим

1. ОЧЕРЕДНИКАМ

Очередники г.Москвы, вставшие на жилищный учёт до 1 марта 2005 г., вправе получить субсидию на покупку квартиры

Для этого им нужно подать в ДГИ г.Москвы заявление на обеспечение жильём именно путём получения субсидии.

 

Размер жилищной субсидии

рассчитывается как произведение средней рыночной стоимости 1 кв. м в типовых панельных домах и норматива площади на очередника:

— 36 кв. м на одного чел. (одиноко проживающего),

— 50 кв. м на двоих,

— 70 кв. м на троих,

— 85 кв. м на четверых,

— по 18 кв. м на чел. на пятерых и более чел.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в типовых панельных домах ежеквартально утверждается Минстроем России для каждого региона.

При наличии у кого-либо из очередников другого жилья в собственности или соцнайме учитывается и оно (эта площадь исключается из расчёта размера субсидии).

Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от этой нормативной стоимости в зависимости от срока стояния в очереди.

Если с момента принятия на учёт прошёл 1 год, доля составляет 5 %; 2 года — 12 %, 3 года — 20 %, 4 года — 30 %, 5 лет — 40 %, 6 лет — 51 %, 7 лет — 60 %, 8 лет — 64 %, 9 лет — 67 %, 10 лет и более — 70 %.

Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей, получают субсидию в размере полной нормативной стоимости жилья (100 %).

Калькулятор расчёта размера субсидии здесь

 

Снижение и отказ в выплате жилищной субсидии

ДГИ г.Москвы часто занижает размер субсидии, незаконно учитывая жилье родственников и близких, на которое не имеет права никто из очередников.

Иногда учитывают и площадь непригодных для проживания садовых и деревенских домов без городских удобств. Если в ЕГРН такой дом зарегистрирован как жилой, то его непригодность для проживания подтверждается строительно-технической экспертизой.

Предоставление субсидии на покупку жилья чиновники порой откладывают на 5 лет, ссылаясь на ухудшение жилищных условий вступлением в брак или разводом кого-либо из членов семьи очередников. Это неправомерно, если ни у кого из членов семьи не возникли новые основания на получение жилья, а у семьи очередников — на получение большего жилья.

Многодетным семьям в Москве отказывают в выплате субсидий при наступлении совершеннолетия первого из детей. Это незаконно, если срок действия статуса многодетных родителей не истёк.

Мы помогаем очередникам, нуждающимся в содействии в улучшении жилищных условий, добиться через суд предоставления субсидии на приобретение жилья в размере, предусмотренном законом. При наличии оснований добиваемся увеличения размера субсидии.

При явно надуманных основаниях отказа иногда удается решить проблему жалобой в вышестоящий орган или в прокуратуру без обращения в суд. Консультации и обращения в вышестоящий орган или прокуратуру бесплатные.

С более подробной информацией о правах нуждающихся в улучшении жилищных условий можно ознакомиться на портале http://order.domsovet.su/ . Там же видеоконсультации Евгения Боброва и примеры успешно завершенных нами судебных дел по защите жилищных очередников. Юристам будет полезна подготовленная специалистами ПО «Восход» практика Верховного и Конституционного Судов РФ по этой тематике.

С примерами подготовленных нами исков можно ознакомиться в разделе Аналитика / Жилищные субсидии

— Исковое  заявление об обязании предоставить субсидию на приобретение жилого помещения с освобождением занимаемого

— Исковое заявление о принятии на учет для получения социальной выплаты на приобретение жилья

 

2. ГОССЛУЖАЩИМ

Отдельным категориям госслужащих, отслужившим более 10 лет, полагается единовременная социальная выплата на приобретение или строительство жилья

Эта безвозмездная денежная субсидия положена сотрудникам полиции, МЧС, учреждений уголовно-исполнительной системы, Госнаркоконтроля, пограничникам, таможенникам и др.

Жилищные департаменты многих министерств (особенно ФСИН России) часто отказывают в принятии на учет для получения социальной выплаты, ссылаясь на наличие жилья у родственников, отсутствие второстепенных документов и по другим основаниям.

Нередко неправомерно требуют от заявителей жилищные документы с мест предыдущего проживания за более чем 5-летний срок до дня обращения за социальной выплатой. Из-за сбора ненужных документов истекает срок действия нужных. И всё повторяется сначала.

Мы помогаем госслужащим, имеющим большую выслугу, встать на учёт для получения социальной выплаты на приобретение или строительства жилья в случае незаконности отказа в её предоставлении.

При наличии оснований добиваемся увеличения её размера

 

Получите бесплатную консультацию о предоставлении субсидии на покупку жилья, согласовав удобное время визита 

по тел. +7 (495) 109-12-30  или  +7 (495) 669-20-33

Единый реестр лиц, состоящих на жилищном учете

Военнослужащие

Вне очереди предоставляются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений либо жилые помещения военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы: имеющим трех и более детей; страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний

Распределение военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы в войсках национальной гвардии Российской Федерации жилых помещений и субсидии для приобретения или строительства жилых помещений осуществляется согласно реестра военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в соответствии с датой принятия на соответствующий учет и наличием внеочередного права.

Сотрудники

Сотрудники и граждане Российской Федерации, уволенные со службы в войсках национальной гвардии Российской Федерации с правом на пенсию, состоящие на учете в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты и имеющие трех и более детей, проживающих совместно с ними, либо удостоенные звания Героя Российской Федерации, либо являющиеся ветеранами боевых действий на территории Афганистана, либо имеющие одного и более ребенка-инвалида, проживающего совместно с ними, имеют преимущественное право

на предоставление им единовременной социальной выплаты перед сотрудниками и гражданами Российской Федерации, уволенными со службы с правом на пенсию, принятыми на учет в том же году.

Распределение денежных средств для предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам, гражданам, уволенным со службы в войсках национальной гвардии Российской Федерации с правом на пенсию, осуществляется согласно реестра лиц, состоящих на учете в качестве имеющих право на получение указанной выплаты, согласно дате подачи заявления и году принятия на учет, а также с учетом наличия внеочередного или преимущественного права.

Субсидия на покупку квартиры (жилья) 2021: кому положена

Сегодня государство реализует программы по повышению качества жизни жителей путем оказания помощи в виде материальной поддержки семьям с детьми, а также малоимущим гражданам некоторых категорий. Материальная поддержка представлена как субсидия на покупку квартиры.

Субсидия на покупку квартиры от государства

Чтобы понять, что такое безвозмездная субсидия, выделяемая на покупку жилья, кому она положена и как ее оформить, необходимо ознакомиться с Постановлениями, формируемыми Правительством и Федеральными законами, а также с законодательной базой власти в регионе.

Что это такое

Суть субсидии на квартиру заключается в оформлении безвозмездной материальной помощи жителям из федерального бюджета в совокупности с муниципальным от органов государственной власти. Другими словами, субсидия на квартиру – тип льготы, предоставляемый в виде денег, возвращать которые не нужно. Таким образом, осуществляется помощь людям, остро нуждающимся в ней.

Сумма льготы определяется уполномоченными органами на основании предоставленных сведений о себе и своей семье нуждающимся гражданином.

К субсидии на квартиру применяются три условия:

• однократное ее получение;
• безвозмездное использование по назначению в отведенный для этого срок;
• отчет о расходовании выданных средств.

Это означает, что оформить снова одному и тому же человеку ее будет нельзя, а израсходовав сумму, гражданин никак ее не возмещает и обязан использовать ее строго по назначению.

Лицо, нарушившее условия реализации льготы или искусственным образом ухудшившее свое положение, будет обязано вернуть ее полную сумму в установленные сроки, а также может быть привлечено к уголовной ответственности, если его действия будут расцениваться как мошенничество.

Как можно использовать сертификат

Воспользоваться правом на оплату квартиры с помощью средств субсидии на вторичном рынке или жилья, находящего в стадии возведения можно путем активации сертификата безналичным способом.

На открытый получателем льготы лицевой счет в банке из бюджетов федерального и муниципального уровней зачисляется оговоренная по документам сумма. После предъявления сертификата в банк она должна быть израсходована безналичным путем до истечения 6 месяцев.

Способы использования сертификата по программе улучшения качества жилищных условий:

• покупка квартиры по обычному договору купли-продажи;
• возведение частного жилого дома или взнос за жилье в многоквартирном строящемся доме;
• проплата задолженности по ранее оформленной ипотеке или в качестве первого взноса за нее;
• на капитальный ремонт имеющейся квартиры.

Гражданин отчитывается о расходовании средств в уполномоченные органы, например, в жилищно-коммунальный отдел или департамент:

• ксерокопиями чеков;
• ксерокопией договора купли-продажи недвижимости;
• с помощью документов непосредственно на недвижимость либо задокументированных фактов безналичного перевода денег при вложении их в строительство или капитальный ремонт жилья;
• иными сопутствующими официальными бумагами.

Возможности использования сертификата следует уточнить при выборе типа программы по субсидированию жилья.

Ограничения для использования субсидии

Контроль государства заключается не только в отношении целевого расходования средств получателем, но и безопасностью самой сделки.

При покрытии расходов оформленной субсидией на недвижимость, последняя должна соответствовать ряду требований:

• не иметь наложенного на нее обременения, например, ареста;
• зарегистрирована на получателя субсидии, а не на постороннее лицо.

Предусмотрена проверка приобретаемого жилья специалистами юридического отдела ответственного госоргана. Дополнительно местные власти могут наложить ограничение на куплю квартиры по сертификату в новостройках, находящегося в начальной стадии строительства, или наоборот, на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

Законодательство

Понять, как получить государственную безвозмездную субсидию на покупку жилья можно, ознакомившись с установленными на законодательном уровне условиями, изложенными в Жилищном Кодексе, иных ФЗ и Постановлениях Правительства.

Справка! По сути, руководствуясь положениями закона, любой нуждающийся человек имеет право оформить субсидию.

К законодательству в сфере субсидирования недвижимости относится:

В случае возникновения вопросов при реализации своих прав проконсультироваться можно как со специалистами отдела выдачи государственной финансовой помощи, так и с частными юристами.

Кому положена субсидия на покупку квартиры в 2021 году

Список людей, находящихся в статусе нуждающихся и претендующих на безвозмездную государственную поддержку, разрабатывается на федеральном уровне и зависит от ситуации в регионе. Местное самоуправление может дополнить список. Сократить его региональные власти не имеют права.

К гражданам, нуждающимся в положительных изменениях качества жизни путем реализации права на оформление жилищной субсидии, относятся:

• многодетные семьи, одновременно воспитывающие 3 и более ребенка или учащихся в ВУЗе до 23-летнего возраста на дневном отделении, а также проходящих обязательную службу в армии по призыву;
• молодая семья, где муж и жена возрастом до 35 лет;
• лица, выполняющие обязанности на государственной службе;
• лица, участвовавшие в военных действиях, а также ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца;
• военные, уволенные в запас, или военные в отставке;
• молодые специалисты некоторых профессий, добровольно работающие в удаленном селе;
• дети-сироты, не имеющие родителей или опекунов;
• люди, живущие в условиях Крайнего Севера либо в аналогичных им свыше 15 лет, желающих жить в более благоприятных регионах;
• семьи с малым доходом;
• рабочие в сфере бюджета.

Для поддержки молодежи, желающей связать себя узами брака, разработана специальная государственная программа для стимулирования создания семейного союза – «Молодая семья».

Какие категории граждан не подходят для получения субсидии

Среди категории граждан, которые не могут оформить субсидию, можно выделить тех, кто имеет собственную жилплощадь, размер которой соответствует или выше норматива, отведенного на одного человека по закону. Такие люди не имеют отношения к льготным категориям, а значит, не могут участвовать в программе по государственному субсидированию покупки квартиры и оформить льготу, так как цель и смысл ее заключается в оказании помощи именно нуждающимся.

Важно! На практике суммы оформленной субсидии, предоставляемой для покрытия стоимости квартиры, часто не хватает.

Это связано с тем, что рыночная цена на квартиры выше, чем может оформить государство согласно расчетам.

Размер субсидии на покупку квартиры по сертификату в большинстве случаев составляет:

• 30% или 40% от реальной рыночной цены квартиры;
• 70% для молодых трудящихся определенных профессий, переехавших в село.

Поэтому, в обязанность получателя входит доказывание, что недостающую часть от полной стоимости оформляемой квартиры он сможет доплатить самостоятельно. В противном случае, его право на этот вид поддержки от государства аннулируется.

Однако существуют способы восполнения недостающих средств:

• с помощью кредита;
• при выставлении имеющейся собственной жилой площади на продажу.

Можно оформить квартиру в ипотеку, расплатившись за первоначальный взнос сертификатом.

Особенности субсидирования покупки квартиры для каждой категорий граждан

Властями установлены правила для регистрации заявки и условия ее формирования. Нужно ознакомиться с требованиями, чтобы понять, как оформить полагающуюся субсидию на квартиру.

Примерные требования к общему списку обязательных документов на оформление и выдачу сертификата:

• паспорт гражданина, участвующего в программе по субсидированию жилья;
• свидетельство о заключенном браке;
• информация о сформированном в банке лицевом счете;
• выписка информации, зафиксированной в домовой книге обо всех членах семьи;
• паспорта взрослых и бланки свидетельств о рождении на детей до 14-летнего возраста, постоянно живущих с заявителем на одной территории;
• документ, официально свидетельствующий об отношении лица, ожидающего оформление субсидии, к одной из категории. Например, им может стать трудовая книжка или военный билет;
• пакет официальных сведений о праве собственности на имеющееся жилье при их наличии;
• договор оформленной ипотеки, если он имеется;
• справка о доходах и расходах из налоговой.

В зависимости от принадлежности человека к льготной категории, требования к пакету документов для оформления будет меняться.

Продвижение в очереди ускорится, если в семье имеется тяжелобольной человек или жилье признано аварийным.

Субсидия на квартиру молодой семье

Объем финансовой выплаты будет отображать факт наличия или отсутствия детей в молодой семье.

Эта взаимосвязь показывает, что:

• при отсутствии детей оплата по сертификату положена в размере 30%;
• при рождении одного ребенка выплата составит 35% от цены на недвижимость.

Допускается параллельное использование средств материнского капитала при приобретении квартиры.

Малоимущим

Семья признается малоимущей, если органами соцзащиты будет установлено, что общий доход ее ниже прожиточного минимума. Если человек в такой семье находится в трудоспособном возрасте, но не работает – в присвоении статуса будет оказано.

Очередникам

Государственная программа «Жилище» позволяет оформить субсидию на покупку квартиры или постройку собственного дома нуждающимся молодым людям. Она реализуется в 2018-2021 годах во всех субъектах России.

Суть ее заключается в том, что люди, вступившие в брак, получают часть денег на квартиру от государства безвозмездно, а часть – в кредит на льготных условиях, составляющих до 10-12% возврата от долга.

Однако в расчет выделяемой суммы берется не рыночная, а оценочная стоимость кв. м, а размер ее предусмотрен не выше 30-40% от полной цены квартиры. Учитывается также исходное финансовое положение самой семьи и ее платежеспособность.

Многодетной семье

Семья, где проживает много детей, в приоритетном порядке продвигается в очереди.

На момент регистрации заявки должны быть соблюдены следующие требования:

• наличие от 3 детей;
• трудовой стаж обоих родителей свыше 10 лет;
• проживание в ветхом или аварийном доме с нормами жилья ниже установленных.

Чтобы получить субсидию на квартиру многодетной семье, при подаче документов на регистрацию в очередь, необходимо предъявить удостоверение многодетной семьи.

Госслужащим и молодым специалистам

Молодые специалисты могут воспользоваться субсидией при определенных обстоятельствах.

Требования для работников в бюджетной сфере:

• признание одного из супругов в возрасте до тридцати пяти лет нуждающимся;
• оба супруга должны работать в бюджетной сфере;
• наличие одного или нескольких детей.

Однако, жилье предоставляется сроком до 5 лет в наем по специальному договору, по истечении срока которого он просто продлевается.

Ветеранам ВОВ и участникам боевых действий

Государственная финансовая помощь для ветеранов ВОВ или их вдов положена в полном объеме согласно рыночной цене недвижимости. Поддержка оформляется также ликвидаторам последствий катастрофы ЧАЭС, людям, участвовавшим в военных и боевых операциях.

Необходимо предъявить удостоверение ветерана, свидетельства о браке и детях, справку из БТИ об отсутствии права собственности на жилую площадь, в которой находится ветеран, если она принадлежит не ему, а также результат, выданный комиссией после ее обследования.

Военнослужащим, уволенным в запас

Военные, уволенные в запас и не имеющие собственной квартиры, либо если имеющая у них жилая площадь менее стандартной нормы, наделены правом обратиться за выделением государственной субсидии на покупку более просторного жилья.

Список требований для военнослужащего:

• совокупный доход семьи не должен превышать размера первого взноса по ипотеке;
• рассматривается состав семьи военного, количество трудоспособных лиц и иждивенцев;
• учитывается средняя цена на 1 кв. м жилой площади в населенном пункте;
• количество имеющихся метров на одного человека;
• выслуга лет.

Для выдачи субсидии военным пенсионерам необходимо оформить заявку. После чего гражданин будет записан в очередь.

Процесс оформления субсидии военнослужащим включает:

• формирование и подачу заявления в органы жилищного обеспечения;
• проверку в период до 10 дней на отсутствие дополнительных кв. м у заявителя и у лиц, входящих в состав его семьи;
• по итогам проверки не позднее 10 рабочих дней принимается положительное или отрицательное решение;
• отдел финансового обеспечения Министерства обороны России и военнослужащий информируются органами жилищного обеспечения о готовом решении не позднее 3 будних дней.

В данном случае при положительном решении через месяц на руки дают сертификат по специально установленной форме, а на лицевой счет военнослужащего зачисляются денежные средства.

Инвалидам

Люди с присвоенным статусом инвалида для субсидии на покупку квартиры должны предъявить пакет документов в уполномоченные органы.

Список документов от инвалида:

• справка, подтверждающая инвалидность;
• заключение комиссии о необходимости улучшения качества проживания;
• неимение жилья в собственности.

Лица, вставшие в очередь до 2005 года, имеют приоритетное право на субсидию, а инвалидам-колясочникам дают преимущественное право перед другими инвалидами.

Жителям Крайнего Севера

Граждане, проживающие и отработавшие в условиях Крайнего Севера свыше 15 лет, имеют право на субсидирование. Размер льготы будет рассчитан исходя из норм, разработанных для региона, в котором она должна выдаваться.

Жителям Москвы

Для граждан, проживающих в Москве, допускается сделка по приобретению квартиры в доме, находящегося в стадии строительства с использованием государственной субсидии, если степень его готовности к сдаче составляет от 70% и выше.

Матери-одиночке

Субсидия, выделяемая для матери-одиночки на приобретение жилья, может быть выдана, если ее жилая площадь меньше установленных нормативов. Также информации об отце ребенка не должно быть ни в свидетельстве о рождении, ни в справке об усыновлении.

Условия на выдачу субсидии для матери-одиночки:

• наличие официального статуса одинокой матери;
• уровень дохода ниже регионального прожиточного минимума;
• если мама владеет ветхим или аварийным жильем;
• если собственного жилья нет вообще.

Субсидия матери-одиночке, выделяемая на покупку квартиры, не превышает 40%.

Порядок получения сертификата: куда обращаться и сроки

Материальная компенсация на покупку квартиры в виде субсидии оформляется на основании информации о физическом лице, желающим оформить ее.

Как оформить жилищную субсидию:

• необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, в котором проживает лицо, нуждающееся в жилье;
• написать заявление по образцу.

К заявлению необходимо приложить результат оценки специальной комиссии, подтверждающий неудовлетворительные условия проживания и документы на осмотренную жилую площадь.

Нормы жилья:

• 33 кв. м на одного человека;
• 42 кв. м на двух людей;
• +18 кв. м на каждого последующего члена семьи.

После рассмотрения и оценки предоставленных сведений лицом о своем доме или квартире, претендующим на государственный сертификат по повышению качества условий проживания, уполномоченные сотрудники обязаны проверить все указанные данные на достоверность. Если все сведения соответствуют информации, изначально предоставленной заявителем – принимается положительное решение об обеспечении гражданина материальной поддержкой в виде безвозмездной субсидии.

Уполномоченными сотрудниками производится постановка заявки в общую очередь, а заявителю направляется соответствующее уведомление.

Срок ожидания истечения очереди может варьироваться от 1 года до нескольких лет.

По истечении очереди комиссией производится расчет в сумме согласно условиям и данным гражданина. Если у заявителя за время ожидания произошли изменения условий проживания – он обязан своевременно уведомить органы об этом.

Размер субсидии: формула расчета и что влияет на ее размер

Каждый нуждающийся человек может оценить примерный размер положенных ему дотаций от государства благодаря специальной формуле для расчета.

Исходные данные для самостоятельной оценки:

• стоимость метра жилья для своего региона;
• полагающаяся норма;
• увеличительный коэффициент.

Полученные цифры нужно перемножить.

При расчете комиссия также будет принимать во внимание финансовые и имущественные возможности гражданина и членов его семьи.

Заключение

Реализовать свое право на выделение из государственного бюджета безвозмездно средств на покупку квартиры с помощью программы жилищного субсидирования может каждый нуждающийся. Решение, принятое по итогам его обращения, а также сам процесс будет зависеть от статуса, к которому относится человек, и уже существующих его жилищных и материальных условий.

Также вы можете узнать про социальную ипотеку, которая позволяет реализовать льготу на квартиру за счет заемных средств, но по более низкой ставке чем на рынке.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Программа Митчелла-Ламы — HPD

* ОБНОВЛЕНИЕ ДОХОДНОГО СРОКА AFFIDAVIT

В результате того, что IRS и NYS продлили сроки подачи налоговых деклараций, мы скорректировали временные рамки аффидевита о доходах, чтобы они лучше соответствовали их временным рамкам:

• Крайний срок подачи документов жителями продлен до 17 мая 2021 г.
• Управляющие агенты будут рассчитывать доплаты на основе аффидевитов о доходах 2020 г., которые вступят в силу 1 августа 2021 г.
• Текущие доплаты действуют до 31 июля 2021 г.
• Напоминаем, что в этом году не нужно нотариально заверять аффидевиты о доходах

Программа Митчелл-Лама предоставляет доступную аренду и кооперативное жилье семьям со средним и средним доходом.Программа была спонсирована сенатором штата Нью-Йорк МакНилом Митчеллом и членом парламента Альфредом Лама, и была подписана в 1955 году. Есть как Нью-Йорк, так и проекты Митчелл-Ламы, и штат Нью-Йорк, контролируемые Митчелл-Лама.

Башни Масарика, кооператив Митчелл-Лама, состоящий из 1105 единиц

Как подать заявку

Для каждой разработки требуется отдельная заявка. Нет главного списка для приложений. Однако вы можете подать заявку на более чем одну разработку одновременно.Квартиры Митчелл-Лама продаются или сдаются в аренду через лист ожидания, который ведется каждым жилым комплексом. Чтобы подать заявление к Митчелл-ламе с открытым списком ожидания, свяжитесь напрямую с управляющим агентом и запросите заявку. Ссылка ниже направит вас к разработкам с открытыми списками ожидания и предоставит имена и контактную информацию управляющих агентов. Многие списки ожидания Митчелла-Ламы закрыты, потому что уже перечислено достаточно кандидатов для заполнения вакансий, ожидаемых в обозримом будущем.Периодически в этих разработках открываются списки ожидания, и принимаются новые заявки на основе лотерейной системы. Через Mitchell-Lama Connect, вы можете просматривать разработки Mitchell-Lama, которые открывают свои списки ожидания и в настоящее время принимают заявки на участие в своих лотереях, создавать и обновлять свой профиль учетной записи и отправлять записи в лотереи списков ожидания Mitchell-Lama.

Если вы ветеран, проживающий в штате Нью-Йорк, вы можете иметь право на получение льгот по проектам Mitchell-Lama с открытым списком ожидания.

Заявители из списка ожидания Mitchell-Lama, которые хотят отозвать свою заявку из текущего списка ожидания, должны обратиться в офис управления разработкой с просьбой о возмещении пошлины за подачу заявки за вычетом административного сбора в размере 50 долларов США. Запросы на возврат средств должны быть оформлены в письменном виде и отправлены непосредственно управляющему агенту. По состоянию на август 2019 года плата за подачу заявки для новых кандидатов из списка ожидания составляет 75 долларов США и не подлежит возмещению.

Статус внешнего списка ожидания (новый)

Через Mitchell-Lama Connect вы можете просмотреть номер очереди и дату утверждения последней заявки для каждой разработки Mitchell-Lama.Эта информация позволит вам следить за своим прогрессом в списке ожидания. Информация о листе ожидания обновляется каждый раз, когда мы одобряем заявку.

Требования к участникам

Все жилые комплексы Mitchell-Lama имеют квалификационные требования, связанные с пределом дохода, размером семьи и размером квартиры.

Пределы дохода

Пределы максимального дохода различаются для арендных и кооперативных застроек с федеральной поддержкой, а также для застроек без федеральной поддержки.В листе ожидания указывается, субсидируется ли строительство на федеральном уровне, арендный или кооперативный.

Размер домохозяйства	2021 Предел дохода
	Аренда с федеральной помощью	Кооператив с федеральной поддержкой	Нефедеральная помощь
1	$ 66 880	$ 104 500	$ 104 500
2	$ 76 400	$ 119 375	$ 119 375
3	$ 85 920	$ 134 250	$ 134 250
4	$ 95 440	$ 149 125	$ 149 125
5	$ 103 120	$ 161 125	$ 161 125
6	$ 110 720	173 000 долл. США	173 000 долл. США
7	$ 118 400	185 000 долл. США	185 000 долл. США
8	185 000 долл. США	$ 196 875	$ 196 875

Mitchell-Lama Property Management Запрос предложений

HPD в настоящее время рассматривает заявки на участие в запросе предложений Mitchell-Lama Property Management, чтобы заявители взяли на себя обязанности по управлению имуществом Mitchell-Lama, входящего в портфель отдела жилищного надзора HPD.Узнайте больше о запросе предложений Mitchell-Lama Property Management.

Дополнительные материалы

Дополнительные ресурсы

Программа освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE): пенсионеры с годовым доходом ниже 50 000 долларов США, проживающие в кооперативах Митчелл-Лама, Статья XI, или в кооперативах, финансируемых из федерального бюджета, могут иметь право на освобождение от полного или некоторого увеличения арендной платы, неся расходы. , оценка капитала или добровольные капитальные взносы.

По вопросам относительно спонсируемой городом программы Митчелл-Лама: 212-863-6500, или по электронной почте Mitchell-Lama @ hpd.nyc.gov.

Для получения информации о жилищной программе Митчелл-Лама, осуществляемой под надзором штата Нью-Йорк, посетите сайт New York State Homes and Community Renewal или позвоните по телефону 866-463-7753.

Ваучер на выбор жилья (HCV)

Как работает программа

Программа

CHA по выбору жилья (HCV) позволяет семьям с низким доходом арендовать качественное жилье на частном рынке за счет федеральных средств, предоставляемых Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). В рамках программы HCV CHA ежемесячно выплачивает часть арендной платы отвечающим критериям семьям непосредственно собственнику недвижимости.Семьи могут использовать свои ваучеры для аренды дома или квартиры на частном рынке по всему Чикаго. Поскольку семей, нуждающихся в помощи в аренде жилья, больше, чем имеющихся средств, CHA использует лист ожидания для управления программой для семей, имеющих на это право. Имена для списка ожидания выбираются случайным образом с использованием лотереи. После выбора из списка ожидания следующие шаги суммируют процесс, чтобы стать участником семьи ВГС:

1. Подать заявку и пройти собеседование
2. Посетите брифинг по ваучерам
3. Выберите квартиру, отправьте запрос на разрешение аренды
4. Ожидание результатов проверки
5. Ожидание определения арендной платы
6. Подписать договор аренды
7. Заселение, оплата аренды и коммунальных услуг
8. Соблюдать правила и нормы HUD и CHA

После включения в программу все члены семьи должны соблюдать Семейные обязательства, чтобы оставаться в программе.

Официальные правила программы HCV см. В Административном плане и Руководстве по процедурам. Для получения дополнительной информации для участников см. Руководство для участников.

Информацию о перемещении по ваучеру см. В Карманном справочнике участника (Guía de Bolsillo para el Participante).

Если семья желает получить помощь, семья должна подать заявление, когда открыта лотерея очереди. CHA случайным образом выбирает кандидатов из списка ожидания и назначает им место в списке ожидания.Как правило, когда становится доступен ваучер, связываются со следующей семьей, находящейся в верхней части списка ожидания, и проверяют ее соответствие требованиям. В настоящее время лист ожидания ЦДХ закрыт. ЦДХ предоставит уведомление через различные средства массовой информации, когда он снова откроется.

Право на участие

Семьи кандидатов должны соответствовать следующим требованиям для участия в программе HCV:

• Соответствует определению семьи
HUD • Соответствует пределам дохода, установленным HUD
• Соответствует требованиям на основании гражданства или имеющего право иммигранта статуса
• Предоставьте информацию о номере социального страхования
• Подпишите необходимые формы согласия
• Пройдите процесс проверки

Портативность

С 1 января 2017 года CHA выставит счет на первоначальный PHA для оплаты жилищной помощи (HAP) участника и сборов, связанных с администрированием ваучера.

Соответствующая критериям семья, получившая ваучер на выбор жилья, может использовать этот ваучер для аренды жилья в любой точке США, где есть жилищное агентство, реализующее программу ВГС. Эта особенность программы называется переносимостью. Программа CHA HCV позволяет семьям, имеющим ваучер от другого жилищного управления, переводить свой ваучер в Чикаго. Этот процесс называется «переносом» в CHA. Процесс передачи ваучера из одного города в другой варьируется в зависимости от ряда факторов.Чтобы просмотреть текущие правила CHA по переносимости, см. Флаер по переносимости.

Если у клиентов появился новый порт, все запросы отправляйте по адресу [email protected]

Для клиентов, оплачиваемых портом, все запросы отправляйте по адресу [email protected]

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ АРЕНДЫ

Начиная с октября 2019 г .: Управление жилищного строительства Чикаго теперь разрешает дату вступления в силу договора аренды на любой день месяца, кроме 1-го.

Платежные стандарты

Стандарты оплаты представляют собой максимальную сумму субсидии, которую CHA может предоставить семье.CHA не утверждает автоматически этот уровень арендной платы для данной квартиры. Ежемесячная арендная субсидия CHA зависит от ряда факторов, включая стандарты оплаты, арендную плату других сопоставимых несубсидируемых арендных единиц в этом районе и доход семьи

См. Процесс определения арендной платы CHA и процедуры утверждения увеличения арендной платы.

Пособие на коммунальные услуги

Участники программы ВПЦ платят примерно 30% своего дохода за аренду и коммунальные услуги.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определил совокупный платеж арендатора (TTP) для «арендной платы», включающий как жилье, так и расходы на разумные суммы коммунальных услуг. Сумма, определенная как необходимая для покрытия разумных коммунальных расходов резидента, является надбавкой за коммунальные услуги.

Доработка фонда

CHA в партнерстве с Управлением мэрии Чикаго по делам людей с ограниченными возможностями (MOPD) предлагает участникам ВГС с поддающейся проверке инвалидностью возможность бесплатно получить модификации для доступа к дому, чтобы сделать их нынешний или будущий дом более доступным.Модификации могут включать, но не ограничиваются: пандусы, крыльцо или лестничные лифты, расширенные дверные проемы, доступные раковины или шкафы, безбарьерные души, поручни или поручни, вход с нулевым шагом или переходы между помещениями. Хотя для каждого проекта можно запросить несколько модификаций, финансирование ограничено 10 000 долларов на проект. Модификации выполняются лицензированными, застрахованными и опытными компаниями по ремонту дома.

Чтобы подать заявку на изменение, участники HCV должны сначала подать запрос на разумное приспособление.Для получения дополнительной информации о Фонде модификации, пожалуйста, просмотрите листовку HomeMod Fund, позвоните по телефону 312-913-7062 или напишите по адресу [email protected].

Расположение региональных офисов

CHA управляет тремя региональными офисами для личных посещений. Участники программы HCV пойдут в один из этих офисов, чтобы присутствовать на встречах и вести дела с CHA.

Все офисы программы HCV открыты с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу *.

* Начиная с 1 октября 2018 г., все офисы HCV будут видеть только тех клиентов, которым требуется помощь со стороны вспомогательного персонала, включая специалистов по жилищным вопросам и менеджеров, по понедельникам и пятницам.Офисы будут открыты для клиентов по предварительной записи только по вторникам, средам и четвергам.

Пункты обслуживания назначаются по почтовому индексу. Пожалуйста, обратитесь к таблице ниже, чтобы определить, какой офис обслуживает ваш регион.

Примечание: По состоянию на 16 ноября 2020 года Южный офис был перемещен (см. Новый адрес, указанный ниже) . В то время как все офисы HCV остаются закрытыми для публики, ящики для хранения документов «без контакта» доступны в каждом месте для использования клиентом в обычные рабочие часы.

Центральный офис	Южный офис	Западный офис
60 E. Van Buren St. Chicago, IL 60605	3617 S. State Street Chicago, IL 60609	1852 S. Albany Avenue Chicago, IL 60623
Обслуживаемых почтовых индексов: 60601 60602 60603 60604 60605 60606 60610 60611 60613 60614 60622 60625 60626 60640 60642 60645 60654 60657 60659 60660 60661	Обслуживаемых почтовых индексов: 60615 60616 60617 60619 60620 60628 60633 60637 60643 60649 60653 60655 60827	Обслуживаемых почтовых индексов: 60607 60608 60609 60612 60618 60621 60623 60624 60629 60630 60631 60632 60634 60636 60638 60639 60641 60644 60646 60647 60651 60652 60656 60707

Центральный офис обслуживает все почтовые индексы, не упомянутые выше, всех заявителей программы ВГС, а также тех, кто участвует в специальных программах CHA (семейная самодостаточность, консультации по мобильности и домовладение по выбору).

Каждый региональный офис предоставляет ресурсный центр, который включает в себя широкий спектр информации, доступ к Интернету до объявления недвижимости. Каждый ресурсный центр открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Нет необходимости в записи.

Еще

жилищных ваучеров: самый важный шаг, чтобы помочь большему количеству людей позволить себе стабильное жилье

По мере восстановления экономики после кризиса COVID-19 высокая стоимость жилья будет по-прежнему создавать трудности для миллионов съемщиков с низкими доходами, повышая их риски жилищной нестабильности и бездомность и снижение шансов их детей на долгосрочный успех.Законодательство о восстановлении, которое вскоре рассмотрят политики, — это историческая возможность решить эту проблему. Предоставление ваучеров на выбор жилья большему количеству домохозяйств — и, в конечном итоге, всем, кто имеет на это право, как предложил президент Байден во время президентской кампании — на сегодняшний день является самым важным шагом, который они могут предпринять.

Жилищные ваучеры очень эффективны для сокращения бездомности, жилищной нестабильности и перенаселенности, а также для улучшения других результатов для семей и детей, как показывают тщательные исследования.Они имеют решающее значение для предоставления людям с низкими доходами более широкого выбора в отношении того, где они живут, и для обеспечения того, чтобы инициативы по строительству или ремонту жилья доходили до тех, кто больше всего нуждается в помощи. Ваучеры также могут внести значительный вклад в избавление людей от бедности и сокращение расового неравенства: проблемы доступности жилья, которые решают ваучеры, в значительной степени сконцентрированы среди людей с самыми низкими доходами, и из-за долгой истории расовой дискриминации, которая ограничивает их экономические и экономические возможности. возможности жилья, цветные люди.

Но из-за неадекватного финансирования только каждая четвертая семья, имеющая право на получение ваучеров, получила какую-либо федеральную помощь в аренде жилья даже до того, как разразилась пандемия, а на большей части страны существуют длинные очереди на получение ваучеров. Из-за неадекватности системы жилищной защиты семьи изо всех сил пытаются сохранить крышу над головой даже в хорошие экономические времена. Из-за неадекватности системы жилищной защиты семьи изо всех сил пытаются сохранить крышу над головой даже в хорошие экономические времена. И это основная причина того, что адекватная жилищная помощь не была предоставлена ​​своевременно, поскольку потребность в ней возросла в связи с кризисом COVID-19.

Одним из главных приоритетов политиков в законодательстве о реабилитации должно быть предоставление ваучеров большему количеству нуждающихся семей. Предоставление большего количества ваучеров означало бы, что меньше людей будет жить в приютах или мотелях, на улице или в переполненных домах; меньшему количеству семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями придется каждый месяц выбирать между оплатой аренды и покупкой необходимых лекарств или продуктов питания; и больше детей получат доступ к стабильному жилью в районах, выбранных их родителями.Взятые вместе, эти льготы могут существенно снизить подверженность малообеспеченных домохозяйств лишениям и повысить шансы их детей на долгосрочный успех, а также подготовить нацию к более быстрому и гуманному реагированию на жилищные потребности во время следующего медицинского или экономического кризиса.

Многие домохозяйства с низкими доходами борются за получение стабильного и адекватного жилья

Миллионы американских семей с низкими доходами должны платить очень большую долю этих доходов, чтобы позволить себе жилье.Издержки могут вынудить семьи отвлечь ресурсы от других базовых потребностей и оставить им одну неудачу — например, сокращение рабочего времени или неожиданный счет — от потери дома. Многие другие живут в переполненных или некачественных жилищах, в приютах или на улицах. Эти жилищные проблемы связаны с каскадным причинением вреда другим аспектам жизни семей, включая неблагоприятные последствия для здоровья, развития и успеваемости детей.

Рисунок 1

Проблемы доступности жилья в значительной степени сосредоточены среди людей с низкими доходами и цветных людей.(См. Рис. 1.) Из 11,2 миллиона домохозяйств-арендодателей с тяжелым бременем расходов в 2018 году — то есть они платили более половины своего дохода за жилье — почти все (99 процентов) имели низкие доходы, что подтверждается Министерством жилищного строительства и городского развития. (HUD) определяет не более 80 процентов от местной медианы. И почти три четверти имели чрезвычайно низкие доходы (до федеральной черты бедности или 30 процентов от местного медианного значения, в зависимости от того, что выше). Многие люди вообще не могут позволить себе жилье; В январе 2020 года 580 000 человек остались без крова за одну ночь.Из-за долгой истории расизма — включая расовую дискриминацию в жилищной политике ^[1] — чернокожие, латиноамериканцы и коренные американцы непропорционально часто сталкиваются с тяжелым бременем квартплаты и бездомными. ^[2]

Домохозяйства с низкими доходами, которые не могут позволить себе жилье, включают большое количество пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и детей. Поскольку многие рабочие места оплачиваются недостаточно, чтобы позволить работникам позволить себе жилье, и поскольку стоимость жилья опережает рост доходов, ^[3] примерно 5.7 миллионов работающих домохозяйств-арендаторов — почти каждая пятая всех работающих домохозяйств-арендаторов — заплатили более половины своего дохода за жилье в 2018 году. ^[4]

В то время как СМИ обсуждают высокую стоимость жилья, иногда основное внимание уделяется прибрежным городам, трудности с предоставлением жилья широко распространены в Соединенных Штатах среди домохозяйств с чрезвычайно низкими доходами. Например, в каждом штате и в каждом из 50 крупнейших мегаполисов от 56 до 86 процентов домохозяйств с крайне низким доходом платят за жилье более половины своего дохода, как показал один анализ. ^[5]

Хотя доступность жилья — серьезная проблема с далеко идущими последствиями, мы знаем, как ее решить. Ваучеры на выбор жилья и другие федеральные программы помощи в аренде жилья очень эффективны в сокращении бездомности, нестабильности жилья и перенаселенности. К сожалению, из-за ограничений финансирования эти программы охватывают только 1 из 4 семей, имеющих право на участие. Этот дефицит является одним из самых больших пробелов в национальной системе экономической поддержки ^[6] и приводит к тому, что семьи с острой жилищной необходимостью сталкиваются с длинными очередями, иногда на несколько лет, на получение ваучеров.

Неадекватная система жилищной безопасности оставила многих уязвимыми перед пандемией и замедлила ответные меры нации

Неадекватность системы жилищной защиты оставила многих людей с низкими доходами уязвимыми для пандемии COVID-19, поскольку скученность и нестабильность жилья затрудняли сохранение социального дистанцирования. ^[7] У латиноамериканцев и нелатиноамериканских чернокожих и коренных американцев вероятность госпитализации из-за COVID-19 более чем в три раза выше, чем у нелатиноамериканских белых людей, а среди цветных людей смертность от COVID-19 непропорционально высока. , ^[8] результаты, которые, вероятно, частично являются результатом неравенства в жилищных условиях.Пандемия также сильно ударила по людям, живущим в местах скопления людей и в учреждениях, включая многих людей с низким доходом, инвалидов и пожилых людей. ^[9]

Кроме того, экономический кризис привел к тому, что многие арендаторы потеряли работу или заработок, что сделало для них более трудным или невозможным получение арендной платы. Эти потери работы и рабочего времени больше всего упали на рабочих в низкооплачиваемых отраслях и на цветных людей, которые сталкиваются с давним неравенством, часто проистекающим из структурного расизма в сфере образования и занятости.Обе группы уже имели больше шансов получить жилье. ^[10] К январю 2021 года примерно 15,1 миллиона взрослых, живущих в арендуемом жилье, — более 1 из 5 взрослых арендаторов — не будут платить за аренду. ^[11] Среди людей, которые изо всех сил пытались платить за аренду во время кризиса, была непропорционально высокая доля цветных людей, арендаторов с низкими доходами и арендаторов, у которых произошло снижение доходов. ^[12]

Реагирование на жилищные потребности во время кризиса было медленным и неадекватным.Поскольку количество семей, имеющих ваучеры и другую федеральную помощь в аренде жилья, ограничено доступным финансированием и поскольку это финансирование не может автоматически увеличиваться для удовлетворения растущих потребностей, большое количество домохозяйств было оставлено ждать, пока директивные органы запустят программы экстренной помощи в аренде жилья. Моратории на выселение на местном уровне, уровне штата и на федеральном уровне предотвратили потерю жилья многими — хотя и не всеми — семьями, но большинству семей по-прежнему приходится платить арендную плату, и они накапливают долги, если не могут.Федеральные законодатели предоставили некоторые средства на помощь в аренде в Законе CARES за март 2020 года, но не приняли широкомасштабное финансирование для экстренной помощи в аренде до конца декабря 2020 года — более чем через девять месяцев после начала серьезной потери рабочих мест — с дополнительными суммами, включенными в американский закон за март 2021 года. Закон о плане спасения. ^[13]

Эта помощь будет иметь решающее значение для многих испытывающих трудности арендаторов, позволяя им погасить задолженность по аренде, покрыть будущую арендную плату и коммунальные платежи и во многих случаях избежать выселения при отмене моратория.Но расплатой за медленную реакцию стали трудности и стресс на многие месяцы и для многих людей. Многие в переполненных домах, приютах и ​​учреждениях по уходу без необходимости подвергались заражению коронавирусом, что привело к предотвратимой гибели людей.

Более того, помощь в аренде жилья, которую в конечном итоге приняли политики, не дотягивает до полной суммы, необходимой для того, чтобы помочь людям с низкими доходами приобрести жилье. Поскольку это временно, оно не решит основную проблему, когда многие люди изо всех сил пытались позволить себе арендную плату до пандемии, и будут продолжать бороться после нее.И мы не будем готовы к следующему кризису, если политики не будут использовать эти чрезвычайные меры с более длительными действиями по укреплению национальной системы помощи людям с низкими доходами в приобретении жилья. Это действие должно включать предоставление ваучеров большему количеству — и, в конечном счете, всем — людям, которые в них нуждаются.

Ваучеры значительно сокращают количество бездомных и жилищной нестабильности, улучшают благополучие детей

Федеральная помощь в аренде жилья предлагает проверенный, основанный на фактах инструмент, который можно расширить, чтобы помочь людям, которые не могут позволить себе жилье, и подготовить страну к будущим кризисам.Федеральная помощь в аренде жилья — и особенно Ваучеры на выбор жилья, крупнейшая программа помощи в аренде — предлагает проверенный, основанный на фактах инструмент, который можно расширить, чтобы помочь людям, которые борются за жилье, и подготовить страну к будущим кризисам. Ваучеры помогают более чем 2 миллионам семей с низкими доходами приобрести достойное и стабильное жилье, обычно помогая им арендовать скромную квартиру по своему выбору на частном рынке. Семья платит около 30 процентов своего дохода за квартплату и коммунальные услуги, что является широко используемым стандартом для суммы, которую семья может платить за жилье.Ваучер покрывает остальную сумму до предела, основанного на оценке HUD типичной рыночной арендной платы в данном районе. ^[14]

Ваучеры

очень эффективны, помогая людям с низкими доходами приобрести адекватное стабильное жилье. Тщательные исследования показывают, что ваучеры резко сокращают бездомность, жилищную нестабильность и перенаселенность. ^[15] (См. Диаграмму 2.) Стабильное жилье имеет каскадные преимущества в других сферах жизни людей с низкими доходами. Например, дети, чьи семьи были бездомными и реже получают ваучеры на аренду жилья в школах для смены жилья, с меньшей вероятностью будут помещены в приемные семьи, меньше будут испытывать нарушения сна и поведенческие проблемы и с большей вероятностью будут демонстрировать позитивное социальное поведение, такое как предложение помощи. другие или доброжелательное отношение к детям младшего возраста по сравнению с контрольной группой. ^[16] Снижая арендную плату, ваучеры также позволяют людям с низкими доходами тратить больше на другие базовые потребности, такие как продукты питания и лекарства, ^[17] , а также на товары и услуги, которые способствуют развитию их детей. ^[18]

Ваучеры

также могут сыграть решающую роль в продвижении расового равенства, поскольку жилищные проблемы, которые они решают, непропорционально сконцентрированы среди цветных людей. Более двух третей домохозяйств, участвующих в ваучерной программе, возглавляют цветные лица. ^[19]

Ваучеры

дают большие дополнительные преимущества, когда они позволяют семьям переехать в районы с более низким уровнем бедности, если они захотят. Тщательное долгосрочное исследование показало, что дети, чьи семьи использовали ваучеры для переезда из районов с высоким уровнем бедности в районы с низким уровнем бедности, которые часто имеют более обеспеченные ресурсами и более эффективные школы, имели значительно более высокие заработки взрослых и показатели посещаемости колледжей и более низкие показатели обучения. родители-одиночки в молодом возрасте по сравнению с аналогичными детьми, чьи семьи остались в бедных кварталах. ^[20] У взрослых в этих семьях улучшилось психическое здоровье, снизились показатели диабета и крайнего ожирения, что, по заключению исследователей, частично может быть связано со снижением стресса из-за снижения уровня преступности. ^[21]

фигура 2

Чернокожие дети в семьях с доходами ниже черты бедности, использующие ваучеры, в два раза чаще живут в районах с низким уровнем бедности по сравнению с чернокожими детьми в целом в семьях с доходом ниже черты бедности — значительный результат, поскольку дискриминация в жилищной сфере и в других сферах ограниченный доступ чернокожих домохозяйств к общинам с более низким уровнем бедности. ^[22] Многообещающие исследования показывают, что хорошо продуманные услуги и поддержка могут сделать ваучеры гораздо более эффективными, чем они есть сейчас, при расширении выбора жилья. ^[23]

Рисунок 3 Ваучеры

очень эффективны, помогая не только семьям с детьми, но и людям из самых разных демографических групп. Целевые ваучеры для ветеранов без крова сыграли центральную роль в сокращении числа бездомных ветеранов за последнее десятилетие. ^[24] А в 2018 году ваучеры и другая федеральная помощь в аренде жилья подняли 665 000 пожилых людей выше черты бедности, больше, чем по любой другой программе, кроме социального обеспечения. ^[25] (См. Рисунок 3.)

В сочетании со службами поддержки помощь в аренде жилья очень эффективна для сокращения бездомности среди людей с серьезными психическими заболеваниями ^[26] и людей с расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, ^[27] тщательные исследования. В более широком смысле ваучеры необходимы для того, чтобы помочь людям с ограниченными возможностями и хроническими заболеваниями (включая психические и поведенческие расстройства) жить независимо в сообществе, а не в институциональных условиях.

Рисунок 4

Расширение ваучеров поможет нуждающимся арендаторам и лучше подготовит страну к будущим кризисам

Хотя ваучеры приносят большую пользу миллионам людей по всей стране, они могли бы сделать гораздо больше, если бы были доступны миллионам, которые имеют на них право, но не получают помощи из-за недостаточного финансирования. Среди тех, кто может получить наибольшую выгоду, будут 24 миллиона человек из семей с низким доходом, которые платят более половины своего дохода за аренду и коммунальные услуги, в том числе 8 миллионов детей, 3 миллиона пожилых людей и 4 миллиона людей с ограниченными возможностями. ^[28] (Данные по штатам см. В таблицах 1 и 2 в Приложении). Пакет восстановления, который рассмотрят директивные органы, должен включать значительное расширение ваучеров с конечной целью сделать ваучеры правомочием, то есть доступным для каждой семьи, имеющей право на получение помощи. .

Одно исследование показало, что предоставление всем правомочным домохозяйствам ваучеров поднимет 9,3 миллиона человек за черту бедности и снизит уровень детской бедности на треть, а также сократит разрыв в уровне бедности между домохозяйствами белых и чернокожих более чем на треть и между домохозяйствами белых. и испаноязычные домохозяйства почти вдвое. ^[29] (См. Рисунок 4.) Если бы ваучеры были доступны для многих дополнительных людей, бездомность, жилищная нестабильность и скученность также стали бы гораздо менее распространенными.

Расширение ваучера должно быть поэтапным при поддержке обязательного финансирования

Ваучерная программа не может быть расширена для охвата всех (или даже большинства) правомочных домохозяйств в одночасье, поскольку жилищным агентствам потребуется время, чтобы создать административный потенциал, а рынкам аренды — поглотить ваучеры. Но законодатели могут принять закон, расширяющий программу с течением времени до тех пор, пока она не достигнет всех, кто имеет на нее право.Бюджетное управление Конгресса оценило в 2015 году, что поэтапное предоставление ваучеров в течение десятилетнего периода поможет еще 8 миллионам домохозяйств и обойдется в 410 миллиардов долларов, что с учетом инфляции составило бы 460 миллиардов долларов сегодня. Вполне возможно, что из-за конкурирующих приоритетов политики не смогут поэтапно реализовать полное право с помощью пакета мер по восстановлению, но даже удовлетворение значительной доли неудовлетворенных потребностей может значительно облегчить страдания людей с самыми низкими доходами в стране.

Чтобы добиться значительного расширения программы ваучеров, директивным органам почти наверняка потребуется изменить механизм ее финансирования. Сегодня ваучеры получают «дискреционное» финансирование; законодатели ежегодно определяют уровень финансирования в законопроектах об ассигнованиях. Напротив, многие федеральные программы — включая большинство крупнейших программ, которые помогают домашним хозяйствам с низким доходом удовлетворять основные потребности — получают «обязательное» финансирование, установленное на уровнях, определяемых действующими законами, а не ежегодными ассигнованиями.

В ближайшей перспективе директивным органам следует увеличить дискреционное финансирование, чтобы предоставлять ваучеры большему количеству семей. Бюджетный запрос президента на 2022 год, что похвально, включает средства на 200 000 новых ваучеров, и Конгресс должен согласиться с этим запросом. Но было бы очень сложно добиться значительного увеличения количества ваучеров на несколько лет, используя дискреционное финансирование. Конгресс и президент должны будут возвращаться и ежегодно утверждать увеличения в период поэтапного внедрения. Достаточно сложно спланировать значительное и устойчивое увеличение программ такого масштаба с помощью решений о финансировании, принимаемых каждый год.Обязательные ассигнования, с другой стороны, позволят законодателям решить, сколько они хотят инвестировать в жилищные ваучеры на пяти- или десятилетний период, и принять единый закон, финансирующий программу на этих уровнях в течение всего периода поэтапного внедрения. (Они все же могут принять другой закон, чтобы внести необходимые изменения позже.)

Обязательное финансирование также будет иметь важное значение для автоматического расширения программы ваучеров, когда людям потребуется дополнительная помощь. Когда работники, использующие ваучеры, теряют работу или сокращают свое рабочее время, субсидия по ваучерам должна увеличиваться, чтобы покрыть более широкий разрыв между рыночной арендной платой и арендной платой, которую работник может себе позволить.Когда многие работники сразу теряют заработок, как во время рецессии, обязательное финансирование может автоматически увеличиваться, чтобы покрыть добавленные затраты. И если в конечном итоге каждый, имеющий право на ваучер, сможет получить его, то, когда число домохозяйств, имеющих право на получение помощи, возрастет — как это обычно происходит во время рецессии — программа может автоматически адаптироваться к более высоким потребностям. (Так обычно работают такие программы, как SNAP и Medicaid.)

Ваучеры, необходимые для инвестиций в жилищное строительство, чтобы охватить нуждающихся

Хотя распространение ваучеров — это единственный наиболее важный шаг, который политики могут предпринять, чтобы помочь семьям приобрести жилье, также важно, чтобы они увеличили финансирование для строительства и восстановления доступного жилья.Пакет восстановления должен, например, включать крупномасштабное дополнительное финансирование для ремонта существующего государственного жилья, ^[30] и для Национального целевого жилищного фонда (с основной частью средств для расширения вариантов жилья для людей, страдающих бездомностью), и Грант на жилищный блок в Индии. Администрация предложила такие виды инвестиций в американском плане занятости, объявленном 31 марта, в котором содержится требование о выделении 213 миллиардов долларов на строительство или ремонт доступного жилья, в том числе 40 миллиардов долларов специально для государственного жилья. ^[31]

Но только финансирование инвестиций «со стороны предложения» без адекватного расширения ваучеров почти наверняка не вызовет значительную долю семей, которые больше всего нуждаются в помощи в приобретении жилья, а также рискуют ограничить выбор жилья, доступный для людей с низкими доходами. цветные люди и люди с ограниченными возможностями. Хотя администрация еще не представила свой полный план по достижению поставленной Президентом цели по предоставлению ваучеров всем, кто имеет на это право, администрация признала важность внесения значительных инвестиций в ваучеры в своем запросе на дискреционное финансирование на 2022 финансовый год, который включает финансирование для 200 000 новых ваучеров.

Расширение ваучеров

будет иметь решающее значение для усилий по удовлетворению потребностей в доступном жилье. Одни только ваучеры позволят большинству домохозяйств, нуждающихся в помощи в аренде, позволить себе стабильное, адекватное жилье без каких-либо вложений со стороны предложения для строительства новых домов. На большей части территории страны рынки аренды относительно слабы, количество единиц жилья в целом достаточное, а основная жилищная проблема, с которой сталкиваются люди с низкими доходами, — это доступность аренды (в основном обусловленная эксплуатационными расходами на единицы жилья и обслуживанием долга, а не стоимостью аренды жилья). рынок горячего жилья) и коммунальные платежи. ^[32] И большинство домохозяйств, которые получают ваучеры, используют их в квартире, где они уже проживают, что позволяет им оплачивать квартплату, не отвлекая ресурсы от других основных потребностей, и защищая их от выселения, если их заработок упадет или они столкнутся с непредвиденными расходами (такими, как как ремонт автомобиля или более высокий, чем ожидалось, счет за коммунальные услуги). ^[33] Исследования показали, что ваучеры — более эффективный способ снизить арендную плату семей с низкими доходами, чем программы строительства нового доступного жилья, когда имеется достаточное предложение, поэтому предоставление ваучеров семьям, для которых достаточно ваучера, обычно более рентабельно, чем тратить ту же сумму на строительные субсидии. ^[34]

Инвестиции со стороны предложения действительно играют важную роль. На жестких рынках жилья, где количество единиц жилья неадекватно для удовлетворения спроса, директивным органам следует предоставлять больше единиц жилья за счет дополнительных субсидий на строительство доступного жилья (и посредством мер по снижению нормативных барьеров на пути развития, что также будет поощряться планом занятости Байдена). Финансирование реабилитации также может повысить энергоэффективность и обновить жилье, которое является небезопасным или вредным для здоровья.Кроме того, инвестиции со стороны предложения могут сделать единицы доступными для оказания помощи определенным группам населения, например, путем увеличения количества единиц, доступных для людей с ограниченными возможностями. А в некоторых случаях они могут обеспечить доступ к районам, где в противном случае людям с низким доходом было бы трудно снимать дома.

Но, если домохозяйство также не получает ваучер или другую аналогичную текущую помощь в аренде, строительные субсидии редко позволяют получить жилье с арендной платой, доступной для домохозяйств с доходами около или ниже черты бедности.(Эти домохозяйства составляют большинство арендаторов, сталкивающихся с серьезными проблемами доступности жилья.) Одна из причин этого заключается в том, что эти домохозяйства обычно не могут позволить себе арендную плату, установленную на достаточно высоком уровне, чтобы владелец мог покрыть текущие расходы на эксплуатацию и управление жильем. ^[35] Следовательно, даже если субсидии на развитие покрывают полную стоимость строительства жилья, арендная плата в новых квартирах, как правило, будет слишком высокой для семей с низкими доходами, чтобы позволить себе их без дополнительной постоянной помощи, которую может предоставить ваучер.

Крупнейшая федеральная программа развития доступного жилья, Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), иллюстрирует это. LIHTC позволяет устанавливать арендную плату до уровня, доступного семьям с доходом в 60 процентов от местного медианного дохода, то есть более 200 процентов от черты бедности во многих областях. В застройках LIHTC проживает много семей с доходом около или ниже черты бедности, но почти все эти семьи либо платят большую долю своего дохода за аренду, либо получают ваучер или аналогичную помощь в аренде, которая позволяет им позволить себе жилье. ^[36] Если политики расширят LIHTC или другие субсидии на развитие, но не увеличат адекватным образом помощь в аренде, возникнет серьезный риск того, что многие семьи, которые больше всего борются за то, чтобы сохранить крышу над головой, не смогут позволить себе новую дома.

Кроме того, ваучеры необходимы для обеспечения того, чтобы федеральные инвестиции в жилье позволяли людям с низкими доходами выбирать, где им жить. Пакет инвестиций в жилье, ориентированный исключительно на развитие, ограничит выбор жилья, доступный съемщикам с низкими доходами (которые непропорционально высоки).Эти семьи получат помощь в аренде определенного жилья, но обычно им придется отказаться от субсидии, если им нужно переехать в другое место (например, чтобы быть рядом с возможностью найти работу, к родственнику, который может выполнять функции опекуна, или школу, в которую они хотели бы, чтобы их ребенок ходил). Привязка большинства субсидий к аренде к определенным единицам будет резко контрастировать с субсидиями, такими как вычет процентов по ипотеке, которые помогают непропорционально высокому проценту белых домохозяйств покупать дома там, где они хотят.

Риск ограничения выбора усугубляется долгой историей дискриминационной жилищной политики, усиленной постоянным сопротивлением развитию доступного жилья во многих преимущественно белых кварталах ^[37] — что способствовало сегрегации людей с низкими доходами, особенно чернокожих. семьи в более бедные общины с нехваткой ресурсов в школах и другими неблагоприятными условиями. Крайне важно, чтобы инвестиции в новое жилье не укрепляли эти модели. Один из способов избежать этого — искать новые доступные жилые комплексы в районах, которые предлагают жителям хорошие возможности и качественные общественные услуги.Но совмещение инвестиций в развитие доступного жилья с крупным расширением ваучеров также может помочь, поскольку людям с низкими доходами будет легче переехать в другой район, если они того пожелают.

ПРИЛОЖЕНИЕ ТАБЛИЦА 1
Расчетное количество арендаторов с низким доходом в сильно обремененных расходами домохозяйствах, по штатам
Государственный	Домохозяйства	Человек	Дети (до 18 лет)	Инвалиды	Пенсионеры (62 года и старше)
Алабама	153 000	318 000	110 000	58 000	27 000
Аляска	19 000	43 000	15 000	8 000	3 000
Аризона	220 000	496 000	170 000	77 000	53 000
Арканзас	88 000	186 000	65 000	42 000	17 000
Калифорния	1,684,000	4 203 000	1 351 000	553 000	479 000
Колорадо	182 000	374 000	108 000	62 000	41 000
Коннектикут	125 000	261 000	82 000	47 000	34 000
Делавэр	26 000	57 000	18 000	8 000	5 000
Округ Колумбия	42 000	79 000	21 000	15 000	9 000
Флорида	776 000	1 690 000	523 000	261 000	227 000
Грузия	348 000	790 000	287 000	123 000	69 000
Гавайи	54 000	130 000	43 000	16 000	15 000
Айдахо	42 000	83 000	25 000	17 000	9 000
Иллинойс	432 000	909 000	289 000	148 000	108 000
Индиана	194 000	404 000	135 000	81 000	39 000
Айова	77 000	149 000	39 000	29 000	18 000
Канзас	79 000	156 000	48 000	34 000	19 000
Кентукки	134 000	290 000	103 000	67 000	24 000
Луизиана	172 000	367 000	132 000	62 000	31 000
Мэн	34 000	60 000	16 000	18 000	8 000
Мэриленд	182 000	402 000	135 000	67 000	49 000
Массачусетс	248 000	499 000	137 000	101 000	72 000
Мичиган	296 000	609 000	188 000	135 000	68 000
Миннесота	142 000	273 000	78 000	62 000	44 000
Миссисипи	93 000	215 000	85 000	37 000	14 000
Миссури	177 000	355 000	113 000	79 000	38 000
Монтана	29 000	51 000	13 000	11 000	7 000
Небраска	51 000	99 000	31 000	20 000	14 000
Невада	114 000	240 000	76 000	46 000	31 000
Нью-Гэмпшир	34 000	62 000	16 000	16 000	11 000
Нью-Джерси	317 000	727 000	239 000	111 000	99 000
Нью-Мексико	64 000	135 000	46 000	25 000	13 000
Нью-Йорк	973 000	2 143 000	637 000	347 000	318 000
Северная Каролина	328 000	695 000	229 000	124 000	72 000
Северная Дакота	22 000	38 000	8 000	7 000	6 000
Огайо	377 000	761 000	253 000	173 000	85 000
Оклахома	109 000	228 000	79 000	47 000	22 000
Орегон	155 000	311 000	88 000	69 000	41 000
Пенсильвания	404 000	804 000	237 000	184 000	110 000
Род-Айленд	41 000	82 000	24 000	18 000	12 000
Южная Каролина	148 000	303 000	101 000	56 000	30 000
Южная Дакота	23 000	44 000	13 000	9 000	7 000
Теннесси	204 000	441 000	157 000	90 000	38 000
Техас	850 000	1 951 000	716 000	282 000	179 000
Юта	58 000	140 000	49 000	21 000	11 000
Вермонт	17 000	29 000	6 000	8 000	5 000
Вирджиния	247 000	550 000	179 000	87 000	56 000
Вашингтон	238 000	493 000	148 000	99 000	61 000
Западная Вирджиния	48 000	98 000	30 000	23 000	7 000
Висконсин	168 000	322 000	91 000	73 000	48 000
Вайоминг	14 000	26 000	7 000	5 000	3 000
Всего U.С.	11 052 000	24 171 000	7 789 000	4 158 000	2 806 000

ПРИЛОЖЕНИЕ ТАБЛИЦА 2
Расчетное количество и доля арендаторов с низким доходом в домохозяйствах с тяжелым бременем расходов, в разбивке по государству и расе / этнической принадлежности
Государственный	Всего человек	Американский индеец / уроженец Аляски	Житель островов Азиатско-Тихоокеанского региона	Черный	латиноамериканец	многорасовый	Белый
Алабама	318 000	0%	1%	52%	7%	2%	37%
Аляска	43 000	15%	7%	8%	14%	7%	47%
Аризона	496 000	4%	3%	8%	43%	3%	38%
Арканзас	186 000	1%	2%	35%	9%	3%	52%
Калифорния	4 203 000	0%	11%	9%	50%	3%	26%
Колорадо	374 000	1%	4%	8%	34%	4%	50%
Коннектикут	261 000	0%	4%	19%	39%	3%	35%
Делавэр	57 000	НЕТ	3%	37%	19%	3%	36%
Округ Колумбия	79 000	НЕТ	3%	67%	12%	1%	16%
Флорида	1 690 000	0%	2%	26%	37%	2%	32%
Грузия	790 000	0%	3%	52%	14%	3%	28%
Гавайи	130 000	НЕТ	30%	3%	20%	17%	30%
Айдахо	83 000	1%	1%	НЕТ	18%	3%	75%
Иллинойс	909 000	0%	6%	36%	21%	2%	35%
Индиана	404 000	0%	3%	27%	11%	4%	55%
Айова	149 000	НЕТ	5%	12%	11%	3%	67%
Канзас	156 000	1%	4%	17%	18%	5%	56%
Кентукки	290 000	0%	2%	18%	7%	4%	69%
Луизиана	367 000	0%	1%	59%	7%	2%	30%
Мэн	60 000	2%	1%	6%	3%	6%	82%
Мэриленд	402 000	0%	5%	45%	17%	4%	29%
Массачусетс	499 000	0%	9%	13%	28%	3%	46%
Мичиган	609 000	1%	3%	37%	6%	4%	49%
Миннесота	273 000	3%	6%	24%	12%	4%	52%
Миссисипи	215 000	НЕТ	1%	64%	3%	2%	29%
Миссури	355 000	0%	2%	29%	6%	4%	58%
Монтана	51 000	12%	2%	НЕТ	5%	3%	78%
Небраска	99 000	2%	3%	17%	18%	4%	55%
Невада	240 000	1%	5%	20%	35%	4%	34%
Нью-Гэмпшир	62 000	НЕТ	4%	4%	10%	3%	80%
Нью-Джерси	727 000	0%	7%	22%	39%	2%	29%
Нью-Мексико	135 000	10%	1%	3%	56%	2%	28%
Нью-Йорк	2 143 000	0%	10%	21%	34%	2%	31%
Северная Каролина	695 000	1%	2%	40%	14%	3%	39%
Северная Дакота	38 000	14%	НЕТ	НЕТ	5%	3%	71%
Огайо	761 000	0%	3%	32%	7%	5%	53%
Оклахома	228 000	8%	2%	18%	13%	9%	49%
Орегон	311 000	1%	5%	5%	20%	6%	63%
Пенсильвания	804 000	0%	4%	23%	19%	3%	50%
Род-Айленд	82 000	НЕТ	4%	8%	30%	3%	53%
Южная Каролина	303 000	0%	1%	48%	9%	3%	38%
Южная Дакота	44 000	24%	3%	4%	9%	3%	56%
Теннесси	441 000	0%	1%	37%	10%	3%	49%
Техас	1 951 000	0%	4%	23%	46%	2%	25%
Юта	140 000	2%	6%	4%	25%	3%	60%
Вермонт	29 000	НЕТ	НЕТ	НЕТ	НЕТ	2%	87%
Вирджиния	550 000	0%	5%	34%	16%	4%	41%
Вашингтон	493 000	1%	8%	9%	19%	7%	55%
Западная Вирджиния	98 000	НЕТ	2%	10%	2%	4%	82%
Висконсин	322 000	1%	4%	23%	12%	4%	56%
Вайоминг	26 000	НЕТ	НЕТ	НЕТ	18%	5%	73%
Всего U.С.	24 171 000	1%	6%	24%	28%	3%	38%

Ваучерная программа

Housing Choice — DHA Housing Solutions для Северного Техаса

СПРАВОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПЛАН ПРОГРАММЫ ВЫБОРА ЖИЛЬЯ

Административный план по ваучерам на выбор жилья устанавливает правила для функций и операций, которые не регулируются федеральными постановлениями для Ваучерной программы по выбору жилья и других специальных программ, находящихся в ведении Управления.Административный план охватывает как прием, так и дальнейшее участие в программе «Ваучер на выбор жилья».

ПРОСМОТРЕТЬ ПЛАН

НОРМЫ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ (HQS) РУКОВОДСТВО

В этом пакете подробно описаны все стандарты качества жилья, которые домовладельцы должны соблюдать, чтобы обеспечить соответствие минимальным критериям, необходимым для здоровья и безопасности участников программы. Кроме того, это также может помочь вам найти арендуемое жилье, отвечающее требованиям стандартов DHA HQS.

ПРОСМОТРЕТЬ РУКОВОДСТВО

ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ПРОГРАММЕ ВГС, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ:

САЙТ HUD

РЕСУРСЫ ДЛЯ ПОИСКА ДОМА

WWW.APARTMENTFINDER.COM
WWW.APARTMENTLIST.COM
WWW.FORRENT.COM
WWW.GOSECTION8.COM
WWW.GOSECTION8. WWW.ZILLOW.COM

ВАУЧЕРЫ НА ПРОЕКТЫ

Ваучеры на основе проектов (PBV) являются составной частью программы DHA по ваучерам на выбор жилья.HUD не выделяет дополнительного финансирования для PBV.

Ваучеры на основе проектов предоставляют помощь в аренде жилья семьям с низкими доходами в частных и управляемых арендных единицах. Субсидия на аренду остается в здании. Когда арендатор, которому была оказана помощь, выезжает, арендная плата остается за зданием для следующего подходящего арендатора.

Размер помощи в аренде жилья одинаков как в программе PBV, так и в программе HCV. Единицы DHA PBV перечислены в таблице ниже.Если вас интересует какая-либо из этих свойств, свяжитесь с менеджером по недвижимости и / или добавьте интересующую вас недвижимость в предварительную заявку на портале заявителя.

СМОТРЕТЬ СПИСОК СВОЙСТВ ПРОЕКТНЫХ ВАУЧЕРОВ

ФОРМЫ + СТАНДАРТЫ ПЛАТЕЖЕЙ

Документирование информации — важная часть процесса предоставления вам жилищной помощи. Мы знаем, что следить за этим непросто и неинтересно, но наличие всего порядка помогает гарантировать, что у вас не возникнет проблем с получением и сохранением вашей жилищной помощи.Ниже приведены несколько форм, с которыми вам следует ознакомиться.

ЗАПРОС РАЗУМНОГО РАЗМЕЩЕНИЯ

Эта форма предназначена для лица с ограниченными возможностями, которое подает заявление на получение жилищной помощи или в настоящее время является участником программ, проводимых DHA Housing Solutions для Северного Техаса. Эта форма используется для запроса приспособления, т. Е. Изменения, исключения или корректировки правила, политики, практики или услуги, или изменения, которое может быть необходимо для лица с ограниченными возможностями, чтобы иметь равные возможности для используйте и наслаждайтесь жилищем.

ПОСМОТРЕТЬ ФОРМУ

ФОРМА ЗАПРОСА АРЕНДАТОРА

Заявление об утверждении аренды — это форма, которую необходимо заполнить держателю ваучера и арендодателю. Эта форма обычно заполняется, когда вы нашли квартиру, в которой хотели бы проживать, и домовладелец готов сдать ее вам в аренду с помощью ВГС. После заполнения форму необходимо как можно быстрее вернуть в DHA. После получения DHA начнет процесс определения того, подходит ли выбранный вами блок для участия в программе.

ПОСМОТРЕТЬ ФОРМУ

РАСПИСАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ (ДЛЯ КВАРТИРЫ / КОНДО / ТАУНХАУС)

График пособий на коммунальные услуги дает оценку стоимости коммунальных услуг, оплачиваемых арендатором, по размеру спальни и типу квартиры. График надбавок за коммунальные услуги можно использовать с формой запроса на утверждение аренды, чтобы определить оценку оплаченных арендатором коммунальных услуг в выбранной жилой единице. Этот график можно использовать для определения сметы оплачиваемых арендатором коммунальных услуг для многоквартирного дома, кондоминиума или таунхауса.

СМОТРЕТЬ ГРАФИК 2018

СМОТРЕТЬ ГРАФИК 2019

СМОТРЕТЬ ГРАФИК 2020

РАСПИСАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ НА КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА (ДЛЯ ОДНОСЕМЬИ / ДУПЛЕКСНОГО ДОМА)

График можно использовать для определения оценки оплачиваемых арендатором коммунальных услуг для одной семьи или дуплексной квартиры.

СМОТРЕТЬ ГРАФИК 2018

СМОТРЕТЬ ГРАФИК 2019

СМОТРЕТЬ ГРАФИК 2020

СТАНДАРТЫ ОПЛАТЫ ВПЦ

Стандарты оплаты

ВПЦ основаны на опубликованном HUD Справедливой рыночной арендной плате (FMR).Государственным жилищным агентствам разрешено устанавливать стандарты оплаты от 90% до 100% справедливой рыночной арендной платы HUD. Стандарт оплаты — это одна из нескольких переменных в формуле HUD для расчета суммы ежемесячной выплаты жилищной помощи домовладельцу и доли арендатора в арендной плате.

Стандарты оплаты

DHA зависят от почтового индекса и размера ваучера, который обычно соответствует количеству спален в жилом доме. В настоящее время стандарты оплаты DHA составляют 110% от опубликованной HUD справедливой рыночной арендной платы.Как правило, HUD ежегодно обновляет FMR.

ПОСМОТРЕТЬ СТАНДАРТЫ ПЛАТЕЖЕЙ

СТАНДАРТЫ ОПЛАТЫ HCV ДЛЯ СООБЩЕСТВ WALKER

Квалифицированные участники ваучера Walker Voucher несут ответственность за определение арендуемого жилья в районах с высокими возможностями. Участники ваучера Walker используют Стандартный график платежей специально для своего типа ваучера на жилье, размер которого составляет 125% от справедливой рыночной арендной платы по почтовому индексу по размеру ваучера.

Более подробную информацию о целевых областях Walker можно найти здесь: http: // possiblemoves.org / faq

СТАНДАРТЫ ПЛАТЕЖЕЙ WALKER

СТАНДАРТЫ ПЛАТЕЖЕЙ ДЛЯ ОКРУГА ТАРРАНТ

В этом графике представлен обзор сумм помощи в аренде жилья, которую DHA разрешено предоставлять в зависимости от почтового индекса и размера дома для владельцев ваучеров, которые планируют проживать в округе Таррант.

ГАРАНТИЙНЫЕ СТАНДАРТЫ ПЛАТЕЖЕЙ

ЗАПРОС НА ПЕРЕМЕЩЕНИЕ

Если вы хотите подать заявку на переезд, воспользуйтесь одной из трех форм ниже.

ЗАПРОС НА ПЕРЕМЕЩЕНИЕ / ЗАПРОС НА ПОРТАТИВНОСТЬ

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕМЕЩЕНИИ НАСИЛИЯ В ОТНОШЕНИИ ЖЕНЩИН ЗАКОНА (VAWA)

ПРОСЬБА НА ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ-ЗА РАЗУМНОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИЦ С ИНВАЛИДАМИ

жилищная помощь — раздел 8

Ваучерная программа по выбору жилья по разделу 8

Что такое ваучеры на выбор жилья?
Ваучерная программа на выбор жилья — это основная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке.Участники могут найти собственное жилье, включая квартиры, таунхаусы и дома на одну семью. Участник волен выбрать любое частное арендуемое жилье, отвечающее требованиям программы. Ваучеры на выбор жилья финансируются через федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и управляются в Коннектикуте более чем 40 государственными жилищными агентствами (PHA), а в масштабах штата — Департаментом жилищного строительства (DOH) Коннектикута и его агентом J. D ‘ Амелия и Ассошиэйтс, ООО.(JDA). JDA поручает выполнение программы DOH ВГС шести местным PHA и одному агентству общественных действий в штате. Чтобы найти субподрядчика или офис обслуживания клиентов, который обслуживает город, в котором вы живете, перейдите по этой ссылке. Семья, получившая жилищный ваучер, несет ответственность за поиск подходящей единицы жилья по выбору семьи, где владелец соглашается арендовать в рамках программы. Эта квартира может включать в себя нынешнее место жительства семьи. Арендуемые объекты должны соответствовать минимальным стандартам качества и безопасности, установленным HUD.АГЖС выплачивает жилищную субсидию домовладельцу непосредственно от имени участвующей семьи. Семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой домовладельцем, и суммой, субсидируемой программой ВПЦ.

Кто имеет право?
Право на получение жилищного ваучера определяется на основе годового валового дохода семьи и определения семьи АГЖС. Участие ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус.Как правило, доход семьи не может превышать 50 процентов среднего дохода по округу или мегаполису, в котором семья решает жить. [По закону PHA должна предоставлять 75 процентов своих ваучеров заявителям, доход которых не превышает 30 процентов от среднего дохода по региону.] Медианные уровни дохода ежегодно публикуются HUD и варьируются в зависимости от местоположения в пределах штата. Чтобы ознакомиться с рекомендациями по доходам на 2019 год, перейдите по этой ссылке.

В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о составе семьи, доходе и имуществе.АГЖС проверит эту информацию и использует ее для определения права семьи на получение помощи и размера их выплаты жилищной помощи. Если PHA определяет, что семья имеет право на получение помощи, PHA помещает семью в список ожидания. После того, как семья будет выбрана из списка ожидания, PHA свяжется с ней и выдаст ваучер на жилье.

Как подавать заявление семья?
Департамент жилищного строительства повторно откроет список ожидания для приема заявлений, когда большинство людей в списке ожидания будет обслужено.Когда список будет открыт, уведомление и предварительная заявка будут размещены в местных газетах и ​​средствах массовой информации, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения. Список ожидания в настоящее время закрыт.

Какие специальные типы ваучеров Раздела 8 доступны?
В рамках Раздела 8 существует несколько специальных программ. В дополнение к любым особым требованиям, указанным ниже, соискатели также должны быть определены АГЖС, имеющими право на получение помощи в аренде по Разделу 8. Эти специальные программы, предлагаемые DOH / JDA:

Программа объединения семей (FUP)
Благодаря связям DOH и Департамента по делам детей и семей (DCF) с администратором контрактов Раздела 8 (JDA) Программа объединения семей (FUP) предоставляет широкий спектр услуг для определенных семьи.Эти семьи были определены DCF и переданы администратору контракта по Разделу 8 как семьи, для которых отсутствие надлежащего жилья является основным фактором в неизбежном помещении ребенка или детей семьи под опеку вне дома или в задержке. выписки ребенка или детей в семью из-под опеки над домом. Они помещаются в список ожидания до тех пор, пока не появится ваучер FUP.

Основная программа жилищных возможностей для людей с ограниченными возможностями
Основная программа жилищных возможностей для инвалидов по разделу 8 расширяет постоянные усилия штата Коннектикут по обеспечению людей с ограниченными возможностями безопасного, достойного и санитарного жилья.Лица с ограниченными возможностями могут подать заявление, если открыт список ожидания по Разделу 8. В листе ожидания по Разделу 8 указываются кандидаты, которые соответствуют основным требованиям.

Преференция на переходный период в учреждениях сестринского ухода (MFP)
Департамент жилищного строительства, работая в сотрудничестве с Ассоциацией центров самостоятельной жизни Коннектикута (CACIL), предоставит ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 специально для лиц с ограниченными возможностями, переходящих из лицензированных учреждений сестринского ухода ( как определено в SEC 1919.[42 U.S.C. 1396р]) в частную арендуемую квартиру. Если человек с ограниченными возможностями, который находится в списке ожидания Раздела 8 и который проживает в лицензированном учреждении сестринского ухода, разработает план обслуживания и будет определен АГЖС подходящим для получения ваучера на выбор жилья, это лицо будет приглашено для участия в программе. в соответствии с правилами HUD и другими требованиями программы.

Список ожидания — что это такое и как это влияет на меня?
Так как потребность в жилищной помощи всегда превышает ограниченные средства, доступные для работы программ Раздела 8, длительные периоды ожидания являются обычным явлением.Например, DOH закрывает свой список ожидания, когда в нем находится больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем. DOH повторно открывает список ожидания для приема заявок только тогда, когда большинство людей в списке уже обслужены. Когда список будет открыт, уведомление и предварительная заявка будут размещены в местных газетах, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения.

Жилищные ваучеры — как они работают?
Программа ВПЦ оставляет выбор жилья за отдельной семьей.Семье с очень низким доходом, выбранной АГЖС для участия в программе, предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы получить лучшее жилье для своих нужд. Держателю ВГС сообщается размер квартиры, на которую имеет право семья, в зависимости от размера и состава семьи. Жильё для сдачи в аренду, выбранное семьей, должно соответствовать приемлемому уровню качества и безопасности, прежде чем АГЖС сможет его утвердить. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он желает занять, и соглашается с арендодателем в отношении условий договора аренды, АГЖС должно осмотреть жилище и определить, что запрашиваемая арендная плата является разумной.

АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды квартиры по умеренной цене на местном рынке жилья. Этот стандарт оплаты используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Стандарт оплаты не ограничивает размер арендной платы, которую может взимать арендодатель, но он ограничивает размер арендной платы, которую может платить арендатор. Семья, получающая жилищный ваучер, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше установленного стандарта оплаты.Семья по ваучерам на жилье должна платить 30 процентов своего ежемесячного скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги. Если арендная плата за квартиру превышает стандартную плату, семья должна заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает стандарт оплаты, семья не может платить более 40 процентов своего скорректированного ежемесячного дохода за аренду в течение первого года.

Чтобы просмотреть Стандартный график платежей на 2019 год, перейдите по этой ссылке.
Арендная плата

АГЖС рассчитывает максимальную сумму жилищной помощи, которую может получить семья.Семья обычно платит от 30 до 40 процентов своего ежемесячного дохода за аренду и коммунальные услуги. Максимальная жилищная помощь, как правило, является наименьшей из двух сумм: 1) стандарт оплаты минус 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода семьи или 2) валовая арендная плата (то есть арендная плата собственнику плюс средние затраты на коммунальные услуги) за единица минус 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода.

Может ли семья переехать и продолжать получать помощь в виде ваучера на выбор жилья?
Жилищные потребности семьи со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам.Программа ВПЦ предназначена для того, чтобы семьи могли переехать без потери жилищной помощи. Переезды допустимы до тех пор, пока семья заранее уведомит АГЖС, расторгнет существующий договор аренды в соответствии с требованиями договора аренды и найдет приемлемое альтернативное жилье. В рамках программы ВГС новые держатели ваучера могут выбрать квартиру в любом месте в Соединенных Штатах, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья обратилась за помощью. Те новые держатели ваучеров, которые не проживают в пределах юрисдикции PHA на момент подачи заявления семьей о жилищной помощи, должны сначала снять квартиру в пределах этой юрисдикции на первые двенадцать месяцев помощи.Семья, желающая переехать в юрисдикцию другого АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которая в настоящее время занимается предоставлением жилищной помощи, чтобы проверить процедуры переезда.

Роли — арендатор, домовладелец, PHA и HUD
После того, как PHA утверждает жилищную единицу соответствующей критериям семьи, семья и арендодатель подписывают договор аренды. В то же время домовладелец и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор аренды.Это означает, что каждый, арендатор, домовладелец и АГЖС, имеет обязательства и ответственность в рамках программы ВГС. Эти обязательства и ответственность:

• Обязанности арендатора : Когда семья выбирает жилую единицу, а АГЖС утверждает квартиру и договор аренды, семья подписывает договор аренды с домовладельцем на срок не менее одного года. От арендатора может потребоваться внести залог арендодателю. HCV не выплачивает гарантийные депозиты. По истечении первого года домовладелец может заключить новый договор аренды или разрешить семье оставаться в квартире на ежемесячной основе.Когда семья поселится в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать договор аренды и требования программы ВГС, своевременно вносить свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в домашнем хозяйстве. доход или состав семьи.
• Обязанности арендодателя : Роль арендодателя в программе ВПЦ заключается в предоставлении арендатору достойного, безопасного и санитарного жилья по разумной цене. Жилая единица должна соответствовать Стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает выплаты жилищной помощи.Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и договора, подписанного с АГЖС.
• Обязательства PHA : PHA управляет программой ваучеров на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье. АГЖС также заключает договор с домовладельцем о выплате жилищной помощи от имени семьи.Если домовладелец не выполняет свои обязательства по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплату помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должен проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья. АГЖС также обязано проводить независимую административную проверку участников программы, недовольных его решениями.
• Роль HUD : HUD покрывает стоимость программы и предоставляет средства, позволяющие PHA производить выплаты жилищной помощи от имени семей.HUD также оплачивает PHA расходы на администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для оказания помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств на дополнительные жилищные ваучеры. Затем заявки в HUD рассматриваются, и выбранным PHA на конкурсной основе выделяются средства. HUD контролирует администрирование программы PHA, чтобы гарантировать правильное соблюдение правил программы.

Список ожидания DOH по разделу 8 в настоящее время закрыт. Пожалуйста, зарегистрируйтесь на cthcvp.org, чтобы получать уведомления, когда какая-либо программа Раздела 8 в штате открывает свой список ожидания.

Жилищное управление округа Риверсайд> Программа> Как подать заявку

1 июля 2015 года Жилищное управление округа Риверсайд открыло лист ожидания ваучера на выбор жилья (раздел 8). Регистрации на все программы принимаются ОНЛАЙН. Вы можете зарегистрироваться, перейдя по соответствующей ссылке ниже. Если вы хотите зарегистрироваться или обновить свою информацию в списке ожидания на получение Ваучера на выбор жилья (Раздел 8), Mod Rehab или Project Based Housing, щелкните соответствующую ссылку ниже.Обратите внимание, что у вас должен быть действующий номер социального страхования, чтобы заполнять формы онлайн-регистрации ниже.

Реестр:

Онлайн-регистрация жилья — на английском языке

Реестр:

Registracion para la Asistencia de Vivienda — en Español

Если у вас нет номера социального страхования , вы можете заполнить регистрационную форму здесь . Если у вас есть номер социального страхования, вы должны использовать одну из двух ссылок выше, иначе ваша регистрация не будет добавлена.

Если у вас нет доступа в Интернет, щелкните следующую ссылку для получения дополнительной информации: Список компьютерных ресурсов
Вы также можете получить доступ к компьютеру и подать заявление онлайн в офисе жилищного управления, расположенном по адресу 5555 Arlington Ave Riverside с понедельника по пятницу с 8 утра — 5 вечера.

Если вы инвалид и нуждаетесь в специальных возможностях, посетите нашу информационную страницу , посвященную размещению .

Настройки списка ожидания

Жилищное управление (HA) внедрило следующие настройки для выбора имен из списка ожидания. В соответствии с законодательством штата Калифорния, на каждом уровне предпочтений ветераны и / или военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, а также их супруга или вдова / супруга имеют приоритет. Жилищное управление освободит семьи, в результате чего будет арендовано:

человек.

Для Программы Раздела 8: 75% семей будут иметь 30% медианного дохода или ниже (чрезвычайно низкий доход), а 25% семей будут составлять от 30% до 50% среднего дохода (очень низкий доход).Релиз будет в соответствии с федеральными постановлениями. Семья должна соответствовать обоим характеристикам «Уровня предпочтений». Если освобождение первого уровня предпочтения не удовлетворяет требованиям, касающимся семей с чрезвычайно низким доходом, освобождение будет производиться на втором уровне предпочтения, а затем на третьем предпочтительном уровне до тех пор, пока не будет выполнено требование о крайне низком доходе 75%.

ПЕРВЫЙ УРОВЕНЬ

, округа Риверсайд, и

1. Квалифицированные ветераны, или
2. Пожилая семья, которая является бездомной или находится в группе риска остаться бездомной и направлена ​​Службой защиты взрослых (APS), подразделением Департамента государственных социальных служб округа Риверсайд, или
3. Семьи или приемные дети, переданные в HA Государственным агентством по защите детей округа Риверсайд (PCWA) для приема через Программу объединения семей (специальные ваучеры HUD), или
4. Участники, которые использовали специальную программу помощи в аренде жилья, администрируемую (или в соответствии с контрактом / меморандумом о взаимопонимании (MOU) с) Жилищным управлением округа Риверсайд на срок не менее шести (6) месяцев и больше не нуждающиеся в дополнительных услугах ; или
5. Участники, переходящие на новый уровень или «повышающиеся», которым оказывалась помощь в рамках программы постоянного вспомогательного жилья, проводимой партнерским агентством, и которые больше не нуждаются в интенсивных вспомогательных услугах; или
6. Не пожилые люди в возрасте от 18 до 62 лет с ограниченными возможностями, которые переходят из институциональных и других сегрегированных условий, подвергаются серьезному риску помещения в лечебные учреждения, становятся бездомными или рискуют стать бездомными, или
7. Семьи, глава семьи, супруга или со-глава которых получают услуги временного убежища в рамках программы Project RoomKey округа с 20 марта 2020 г., и в возрасте 65 лет и старше или были беременны на момент поступления в Project RoomKey.

ВТОРОЙ УРОВЕНЬ

, округа Риверсайд, и

1. Семьи с несовершеннолетними или пожилые семьи или семьи с ограниченными возможностями

Чтобы соответствовать требованиям для получения статуса резидента Риверсайд , семья должна проживать или работать в округе Риверсайд.

Для соответствия требованиям Q аттестованного ветеранов, применяются следующие определения:

ВЕТЕРАН (аттестованный): Лицо, имеющее сертификат DD-214 или аналогичный с указанием направления службы, стажа и характеристики службы в соответствии с разделом 980 Кодекса для военных и ветеранов Калифорнии http: // leginfo.legalature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?sectionNum=980.&lawCode=MVC

Для того, чтобы вдова / вдовец ветерана соответствовала требованиям ветеранов, регистрант должен предоставить свидетельство о рождении, свидетельство о браке и свидетельство о смерти.

СЕМЬЯ ВЕТЕРАНОВ: Семья ветеранов означает ветеранов, состоящих из одного человека, или семьи, в которой глава семьи или супруга главы семьи являются ветераном.

Для того, чтобы считаться семьей пожилых людей с целью удовлетворения предпочтений в листе ожидания, глава семьи или супруг / супруга / второй глава должны быть в возрасте 62 лет или старше.

Для того, чтобы считаться «семьей с ограниченными возможностями» с целью удовлетворения предпочтений в листе ожидания, глава семьи или супруг / супруга / со-глава должны соответствовать определению инвалидности HUD.

Срок ожидания очереди на получение Ваучера на выбор жилья (раздел 8) на уровне льгот второго уровня может составлять несколько лет и более.

Время ожидания в очереди на получение ваучера на основе проекта может быть меньше в зависимости от вакансий. Каждый из этих списков ожидания имеет аналогичные предпочтения с дополнительными требованиями для получения кредита и рекомендаций домовладельца.

Если вам нужно доступное жилье в ожидании помощи, посетите нашу страницу «Доступное жилье». Если вам нужна экстренная помощь, посетите нашу страницу ресурсов.

* Помните, что регистрант несет ответственность за постоянное обновление информации в списке ожидания. Если вы не сообщите новый адрес, ваша регистрация будет отменена. Если вы не ответите на рассылки или если письмо будет возвращено в жилищное управление как недоставленное, ваша регистрация будет аннулирована.Регистранты в списке ожидания могут использовать следующую ссылку для доступа к странице онлайн-отчетов об изменениях по адресу: https://www.harivco.org/Program/HowtoApply/tabid/69/Default.aspx

Существует также ограниченное количество отобранных регистрантов, которые соответствуют критериям Чрезвычайного местного предпочтения. Чтобы быть выбранным для этого предпочтения, должны произойти особые события. Такие события, как перемещение по решению правительства (например, необходимость переезда для строительства автомагистрали) или программа защиты свидетелей через офис окружного прокурора.Чтобы получить такое предпочтение, директора задействованных агентств должны запросить и подтвердить необходимость.

Эта программа имеет ограниченное финансирование, и мы не можем помочь всем, кто записывается на помощь. Если вы не соответствуете всем вышеперечисленным предпочтениям, ждать помощи придется довольно долго.

Блок-схема работы Раздела 8 приведена в файле pdf.
* Если у вас нет программы для чтения Adobe Acrobat, ее можно бесплатно загрузить с сайта Adobe

.

Если у вас есть вопросы по регистрации, вы можете позвонить по телефону 951-351-0700.Если вы зарегистрировались и не получили письмо с подтверждением, подайте еще одну регистрацию.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДОХОДОВ В ПРИБРЕЖНЫХ ОКРУГАХ

Чтобы узнать о текущих лимитах дохода, нажмите здесь.

Помимо требований к доходу, семьи должны предоставить подтверждение законного проживания в Соединенных Штатах, любой номер социального страхования, к которому они были назначены, и должны подписать формы согласия, чтобы проверить доход и активы, о которых они сообщили. Жилищное управление проверит наличие судимостей у взрослых членов семьи и выяснит, должен ли кто-либо из них регистрироваться в качестве сексуального преступника.Семьи, один или несколько членов которых участвовали в насильственной преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, в большинстве случаев не имеют права на получение жилищной помощи. Семьи, члены которых должны зарегистрироваться в качестве лиц, совершивших сексуальные преступления, не имеют права на получение государственного жилья или Ваучерную программу выбора жилья. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими обязательствами для участников и на странице Политики нулевой терпимости для получения дополнительной информации.

Сдача внаем родственникам в соответствии с разделом 8 запрещена. Регламент, 24 CFR 982.306 (d) теперь гласит: «HA не должно утверждать жилье, если владельцем является родитель, ребенок, дедушка или бабушка, внук, сестра или брат любого члена семьи, если только HA не решит, что одобрение объекта обеспечит разумное приспособление для член семьи, являющийся инвалидом «. Дата вступления в силу закона — 17 июня 1998 года. Владельцу жилья запрещено проживать в доме с оказанием помощи.

Факты и напоминания.

Стандарты субсидий, используемые Управлением жилищного строительства при определении количества спален, разрешенных каждой семье, следующие.Одна спальня будет выделена для каждых двух основных членов домохозяйства, независимо от семейного статуса, возраста или пола, за исключением случаев, когда таким членом является беременная женщина. Гостиная может использоваться как спальня / спальное место для двух человек. Члены, не являющиеся членами ядра, субсидии не получают. Эта политика соответствует федеральным постановлениям, которые требуют от жилищного управления устанавливать стандарты, которые предусматривают наименьшее количество спален, необходимое для размещения семьи без переполненности. См. Свод федеральных правил 24 часть 982.402 (1). Семьи, которые переезжают или недавно изменили состав семьи, могут изменить количество спален, указанное в Ваучере. Всем семьям, выбранным из списка ожидания, будут выданы ваучеры на основе этих стандартов субсидии. Семьи, получившие ваучеры, будут проверяться при ежегодной повторной проверке, и должны применяться текущие стандарты оплаты ваучеров.

Вот процедура выбора имен из списка ожидания для получения помощи Раздела 8.Когда ваше имя окажется в верхней части списка ожидания, вы получите уведомление по почте и должны будете подтвердить, что вы соответствуете указанным выше предпочтениям. Если все квалификационные требования соблюдены, вам необходимо будет пройти инструктаж / инструктаж, чтобы получить ваучер и дополнительную информацию о том, как работает программа. Если вы не соответствуете ни одному из описанных выше предпочтений, ваша регистрация будет возвращена.

Если вам нужна дополнительная информация о Законе о реформе государственного жилищного строительства, на этом сайте есть сводная страница.

Помощь в аренде по программе ваучеров на выбор жилья по федеральной секции 8

COVID-19: Помощь участникам программы SDHC Rental Assistance

Жилищная комиссия Сан-Диего (SDHC) реализует политику помощи семьям, участвующим в программе помощи в аренде ваучера на выбор жилья по разделу 8 SDHC, которые испытывают финансовые трудности, связанные с COVID-19:

• Федеральная программа помощи в аренде жилья SDHC по Разделу 8 использует пересмотренные критерии для семей, которые в настоящее время участвуют в программе, для сообщения о снижении дохода из-за COVID-19, что может позволить SDHC временно предоставить этим домохозяйствам более крупную помощь в аренде жилья.Семьям, предоставляющим помощь в аренде SDHC, следует связаться со своими помощниками по жилищным вопросам для получения дополнительной информации.
• SDHC не будет исключать кого-либо из федеральной программы помощи по аренде ваучера на выбор жилья по разделу 8, за исключением случаев, когда они прибегают к насильственным или преступным действиям или не представляют угрозы для безопасности окружающих.

Эти политики могут быть изменены, включая потенциальные расширения, по мере развития ситуации с COVID-19 в городе Сан-Диего.

ПОДРОБНЕЕ

Помощь в аренде ваучера на выбор жилья по федеральной секции 8

Крупнейшая программа жилищной комиссии Сан-Диего (SDHC) предоставляет федеральную помощь в аренде ваучера на выбор жилья по разделу 8 более чем 16 000 семей с низкими доходами в городе Сан-Диего.

Более половины домохозяйств, предоставляющих помощь в аренде SDHC, — это пожилые люди или люди с ограниченными возможностями.

Помощь в аренде жилья финансируется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Поскольку финансирование ограничено, существует список ожидания для получения федеральной помощи в аренде жилья через SDHC. Среднее время ожидания составляет около 10 лет.

Кто имеет право?

• Люди, которые живут или работают в городе Сан-Диего
• Отдельные лица и семьи с годовым доходом менее 80 процентов от среднего дохода в районе Сан-Диего (AMI)
• Ветераны и военнослужащие
• Малообеспеченные пенсионеры в возрасте 62 лет и старше
• Инвалиды
• Бездомные семьи и частные лица

Как работает помощь при аренде?

Домохозяйства выплачивают заранее определенную часть своего дохода в счет арендной платы.

SDHC выплачивает остаток арендной платы в соответствии с применимыми стандартами оплаты непосредственно арендодателю.

Стандарт оплаты — это максимальная сумма субсидии, которую ваучер выплачивает за съемную жилую единицу.

Если договорная арендная плата превышает стандартную плату, семья оплачивает разницу.

Инициатива

SDHC «Путь к успеху» изменила метод, который SDHC использует для определения суммы, которую семья платит за аренду.

Где может проживать семья, получающая помощь в аренде через SDHC?

Семья может арендовать жилье у любого домовладельца в городе Сан-Диего.Кроме того, Инициатива SDHC «Выбор сообществ» предоставляет семьям, предоставляющим помощь в аренде, большую гибкость в выборе проживания в районах, которые предлагают больше возможностей для транспорта, школ и работы.

Чтобы найти доступное жилье для сдачи в аренду в городе Сан-Диего, вы можете:

Постановление о защите источника дохода города Сан-Диего

31 июля 2018 года городской совет Сан-Диего внес поправки в городской закон, добавив помощь по аренде ваучера по разделу 8 на выбор жилья в качестве защищенного источника дохода.

Арендодатели не могут отказать арендатору только на том основании, что семья получает помощь в аренде в рамках какой-либо федеральной, государственной, местной или некоммерческой программы льгот или субсидий. Однако арендодатели оставляют за собой право проверять и выбирать арендаторов на основе действующих критериев аренды.

Закон этого города вступил в силу 1 августа 2019 г.

SDHC заключила контракт с Обществом юридической помощи Сан-Диего (LASSD) на проведение просвещения и разъяснительной работы по этому постановлению.

Академия достижений SDHC

Академия достижений SDHC предоставляет возможность семьям, получающим помощь в аренде, стать более финансово независимыми.

Академия достижений SDHC — это учебно-ресурсный центр и компьютерная лаборатория с программами, в которых особое внимание уделяется планированию карьеры, профессиональным навыкам и личному финансовому образованию.

Эти программы предлагаются бесплатно семьям, оказывающим помощь в аренде жилья, или жильцам государственного жилья.

Подать заявку на получение списка ожидания SDHC для помощи в аренде

Чтобы подать заявку на получение списка ожидания SDHC для помощи в аренде, посетите портал списка ожидания SDHC для помощи в аренде.

Этот портал также позволяет существующим кандидатам обновлять свою информацию и проверять статус своего списка ожидания.

Специальные программы помощи при аренде

Часть ресурсов, выделенных SDHC в рамках ваучера на выбор жилья по разделу 8, финансирует несколько специальных программ, которые предоставляют возможности для получения жилья в определенных жилых комплексах и / или для семей с низкими доходами и особыми потребностями.

Жилье для поддержки ветеранов (ВАШ)

SDHC сотрудничает с Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Департаментом по делам ветеранов США (VA), чтобы предоставить помощь в аренде ветеранов, страдающих хронической бездомностью.Система здравоохранения штата Вирджиния Сан-Диего предоставляет участникам VASH услуги по клиническому здоровью и ведению больных.

Программа объединения семьи

Программа объединения семей предоставляет ваучеры на аренду жилья, чтобы помочь семьям с детьми, которые находятся в группе риска вне дома или которые были разлучены со своими семьями из-за неадекватного жилья. Программа осуществляется в сотрудничестве между SDHC и агентствами по защите детей округа Сан-Диего и основана на направлениях.

Программа средней реабилитации

Участники программы умеренной реабилитации получают помощь в аренде жилья, которое уже является частью программы. Участники не размещают собственное жилье. Если участник выезжает из отделения, которое является частью программы, его помощь в рамках программы умеренной реабилитации прекращается.

Программа для лиц пожилого возраста с ограниченными возможностями

Программа для лиц с ограниченными физическими возможностями (NED) предоставляет помощь в аренде домохозяйствам, имеющим право на получение дохода, в которых глава семьи, супруг (а) или второй глава семьи моложе 62 лет и имеет один или несколько видов инвалидности, затрудняющих получение страховки.