Ранее учтенный земельный участок это: Ранее учтенный земельный участок. Статус ранее учтенного надела

Содержание

Ранее учтенный земельный участок это

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ранее учтенный земельный участок это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ранее учтенный земельный участок это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 11.2 «Образование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование об установлении границ земельного участка, суд в порядке пунктов 4, 6, 8 статьи 11.2 ЗК РФ установил, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, является ранее учтенным, план этого земельного участка, составленный уполномоченным лицом, признается действительным и имеет равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости, учитывая проведенную судебную экспертизу, по результатам которой были определены границы земельного участка, расположенного под зданием, а также судебный акт, которым признано право истца на этот земельный участок, а уполномоченному органу вменена обязанность заключить договор аренды земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ранее учтенный земельный участок это

Нормативные акты: Ранее учтенный земельный участок это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Что такое ранее учтенный земельный участок?

Земельным участком признают определенную территорию с границами. Но не все участки их имеют. Информация об участках находится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). По сведениям, земельные участки могут быть учтенные, архивные, ранее учтенные, аннулированные.

Статус земельного участка «ранее учтенный» имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в ЕГРН о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Росреестра внесут все необходимые сведения о нем. Для этого к заявлению нужно приложить подтверждающие документы о праве владения землей. Документы, которые могут доказать права владения:

— Свидетельство о праве собственности или праве бессрочного пользования участком;

— Государственный акт, доказывающий право собственности или бессрочного пользования участком граждан, организаций, учреждений или фермерских хозяйств;

— Решение местных властей о выдаче земельного участка для владения гражданину;

— Договор аренды на участок.

Также могут быть поданы и другие документы, способные подтвердить право на владение участком.

Границ участка не будет, если он не подвергался межеванию. Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком. Зачем это нужно? Дело в том, что, если границы не установлены, то есть риск незаконного захвата территории и пользования участка лицом, не имеющим на это права. Кроме того, некорректное определение границ влечет за собой неверный расчет земельного налога и других выплат.

Межевание проводится кадастровыми инженерами. Они выезжают на место и определяют точные границы участка. При этом обязательно учитываются смежные наделы и их параметры. По итогам проведения работ подготавливается межевой план и акт согласования с соседними земельными участками, а данные вносятся в ЕГРН.

Обращаем Ваше внимание, что ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» помимо основных видов деятельности оказывает платные услуги, которые будут осуществляться в режиме «Единого окна», в том числе подготовка межевых планов. В учреждении работают опытные кадастровые инженеры, которые выполнят любую кадастровую работу качественно и своевременно.

Ранее учтенные земельные участки это

Ранее учтенный земельный участок — это надел, поставленный на учет до 01.03.2008 года. Подобный статус недвижимости появился одновременно с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Начиная с этого момента, сведения обо всех объектах недвижимости должны быть включены в единый Госреестр. До этого сведения были разрознены, значились в базах разных ведомств, что становилось причиной множества проблем. В разных источниках одна и та же территория могла иметь разные статусы, предназначение, владельцев.

Что значит статус «ранее учтенный земельный участок»?

Абсолютно всем земельным наделам в стране присвоен какой-либо статус вне зависимости от разрешенной категории использования. Он может значиться, как:

учтенный;
ранее учтенный;
архивный;
временный.

Статус участка «ранее учтенный» означает, что он существовал к 2008 году. Его присвоили всем наделам при создании Кадастра. По мере уточнения и систематизации данных объекты недвижимости переводят в статус «учтенный». Этот процесс длительный и сложный, так как по многим владениям информация отсутствует полностью или частично.

Многие не знают, нужно ли межевать ранее учтенный земельный участок и переводить его в другой статус. Часть собственников полагает, что раз за прошедшие годы потребность в этом не возникла, то и далее это делать не придется. Но не стоит исключать возможность продажи, дарения, передачи по наследству. Провести любую сделку без уточнения данных не получится.

Чем отличается «ранее учтенный участок» от «учтенного»

Единый Госреестр включает сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости в стране. Применительно к земельным участкам в Реестре должна содержаться следующая информация:

Адрес размещения.
ФИО собственника.
Документ — основание для получения права собственности.
Дата постановки на учет.
Категория земель, разрешенный вид использования.
Кадастровая стоимость: всего надела и квадратного метра.

Если какого-либо из перечисленных пунктов в выписке из ЕГРН нет, можно понять, что участок значится в статусе «ранее учтенный». У гражданина на руках есть документы, подтверждающие право владения, но в базах данных государства они не значатся.

Необходимо отметить, что в разряд ранее учтенных земельных участков по 218 ФЗ могут попасть наделы:

приобретенные у других граждан;
взятые в долгосрочную аренду, в том числе с правом выкупа;
переданные в пожизненное владение или пользование с правом наследования и т. д.

Основные проблемы у владельцев или арендаторов возникают из-за отсутствия сведений о границах и межевании. В предшествующие годы эту процедуру проводили с большими погрешностями. Отсутствовали поворотные точки и GPS-маячки. Теперь же собственникам для решения проблемы необходимо заново проводить межевание и передавать информацию в Росреестр.

Как узнать статус земельного участка

Для получения нужных данных необязательно занимать очередь в МФЦ или непосредственно Кадастровую палату. Проверить информацию можно на Публичной кадастровой карте. Достаточно указать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес, чтобы получить информацию из перечня ранее учтенных земельных участков. Здесь же можно:

запросить выписку из ЕГРН;
проверить данные о владельце;
заказать отчет о характеристиках участка и т. д.

Необходимые данные будут высланы на указанный в заявке электронный адрес в течение 2-3 дней. Документ, заверенный электронной подписью, принимают к рассмотрению все государственные структуры.

Как изменить статус с «ранее учтенного» на «учтенный»

Чтобы узаконить ранее учтенный земельный участок, необходимо обратиться в регистрационную палату с соответствующим заявлением. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности:

свидетельство;
договоры купли-продажи, дарения;
постановление о приватизации;
акты о передаче надела в безвозмездное пользование и т. д.

Важный момент! Сотрудникам Росреестра на внесение сведений о ранее учтенном земельном участке дается 20 дней. Если статус изменен, собственник получит выписку из ЕГРН с соответствующей информацией.

На что нужно обратить внимание

Ситуация с корректировкой статуса может существенно осложниться, если в отношении участка границы не установлены вообще, либо носят очень приблизительный характер. Если это так, владельцу необходимо обратиться в организацию, оказывающую услуги по межеванию. Обязательное условие — наличие допуска СРО. Без него готовый межевой план не примут к рассмотрению.

Процедура уточнения границ ранее учтенного земельного участка предполагает обязательный выезд кадастровых инженеров на объект. Они проверяют и выносят в натуру границы надела с учетом примыкающих территорий. По окончании полевых работ кадастровые инженеры проводят камеральную обработку полученных данных.

Результат их работы — межевой план и акт совместимости и согласованности координат с соседними земельными участками. Только после этого информацию можно вносить в Росреестр.

Но и после этого владельцу надела могут отказать в изменении статуса на «учтенный». Наиболее частные причины:

Границы соседних участков пересекаются.
В реестре не значатся данные не только об этом конкретном наделе, но и о соседних. Отсутствует возможность точно установить границы.
Замеры показали, что часть участка по документам принадлежит государству.

Любая из перечисленных ситуаций может быть следствием неверно проведенных замеров или иных неточностей в базах данных разных ведомств. Для исправления кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка владельцу придется обращаться в комитет по управлению имуществом муниципалитета или иную структуру с аналогичными функциями. Если и после этого границы не будут установлены, нужно подавать заявление в суд.

Можно ли продать надел с подобным статусом? Формально да. Но для регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок в Росреестр необходимо предоставить:

Паспорта продавца и покупателя.
Договор купли-продажи.
Согласие супруга/супруги, подписанное в присутствии нотариуса.
Выписку из ЕГРН, межевой и технические планы участка.

С получением последних документов и возникнут проблемы. Соответственно, проводить межевание и устанавливать границы все равно придется. Не обойтись без него и при снятии с учета ранее учтенного земельного участка, например, при разделении на несколько или объединении с другим.

Заключение

Если участок приобретен, образован, передан в пользование до 2008 года, ему при организации Росреестра автоматически присвоен статус «ранее учтенный». Для его изменения на «учтенный» необходимо предоставить в Кадастровую палату документы, подтверждающие право собственности. Если границы надела не установлены, нужно проводить межевание. Без этого продажа или раздел ранее учтенного земельного участка невозможны.

Ранее учтенный земельный участок, как зарегистрировать

Мы очень надеемся, что проблема ранее учтенных земельных участков через несколько лет канет в лету, потому что все проведут межевание. Однако пока что она актуальна, и то тут, то там в Москве или Московской области всплывают динозавры, которых необходимо откапывать, смахивать пыль, приводить в порядок и регистрировать в собственность.

Что такое ранее учтенный земельный участок и как его зарегистрировать?

Ранее учтенные участки — это земля, которую оформляли по старым правилам и прошлым измерениям. Кадастровый учет претерпел в стране большие изменения:

раньше для определения границ участка было достаточно длин линий и дирекционных углов. Сейчас нужны координаты, полученные со спутника во время съемки;
раньше для учета участка достаточно было схематичного плана, потом появился кадастровый план, потом кадастровый паспорт, а сейчас выписка из ЕГРН.

Участки, оформленные до момента введения кадастрового паспорта (до 2008 года) — это ранее учтенные земельные участки. Чтобы зарегистрировать права, придется уточнять сведения о них в кадастре.

Особенности регистрации ранее учтенного земельного участка

Основные характеристики ранее учтенного земельного участка, которые видны невооруженным глазом еще до момента регистрации — это его кадастровый номер и особые пометки в выписке ЕГРН.

Кадастровый номер выдает ранее учтенный участок не всегда. Автоматически в кадастре всем участками году так в 2013 были присвоены короткие кадастровые номера вроде этого: 77:01:0001001:1379. А раньше у ранее учтенных участков были длинные кадастровые номера, которые позволяли определить статус участка.

Зато в выписке ЕГРН теперь четко написано: границы участка не определены. И это говорит о том, что сведения об участке в кадастре есть, а о координатах его границ — нет.

Чтобы зарегистрировать подобный участок, нужно провести его межевание и сдать межевой план с правоустанавливающими документами на регистрацию в Росреестр. До 2020 года дачные участки были освобождены от такой обязанности: права на них можно зарегистрировать по «дачной амнистии» без межевания.

Узнайте точную стоимость регистрации ранее учтенного земельного участка

За оформлением земли — к нам

И дачную амнистию, и межевание, и регистрацию прав мы проводим силами наших юристов и кадастрового инженера. Вам не нужно бегать по разным компаниям и заказывать услуги у разных специалистов. Заключили один договор — и на выходе получили оформленную землю. Хотите? Тогда звоните!

Ранее учтённый земельный участок – Администрация Парбигского сельского поселения

Для начала давайте разберёмся, что такое ранее учтённые земельные участки в соответствии с законодательством.

Ранее учтёнными земельными участками считаются участки, в отношении которых был осуществлён государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Кроме того, земельные участки в отношении которых не проводился государственный кадастровый учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и которым присвоены условные номера в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, также считаются ранее учтёнными земельными участками.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке орган регистрации прав, в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа) устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок. Такими документами могут быть государственные акты на землю, свидетельства, постановления и другие документы, подтверждающие предоставление земельного участка до 25.10.2001;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет или государственную регистрацию права на земельный участок;

В течение пяти рабочих дней со дня включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке орган регистрации прав выдает или направляет выписку из ЕГРН о земельном участке.

Итак, если у Вас есть документы, устанавливающие и (или) подтверждающие Ваши права на земельный участок, а также при наличии условия, что такой земельный участок Вам был предоставлен до 25.10.2001, Вы вправе обратиться за внесением сведений о таком ранее учтённом земельном участке.

Предоставить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы Вы можете:

– путем личного обращения в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте

http://www.mfc.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;

– в электронном виде через портал «госуслуги» https://www.gosuslugi.ru/, либо с использованием официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Обращаем Ваше внимание, что отсутствие описания местоположения границ (межевание) ранее учтённого земельного участка не является препятствием для реализации Ваших гражданских прав согласно ст. 549-557, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установление описания местоположения границ (межевание) ранее учтённого земельного участка проводится по желанию правообладателя.

Исполняющая обязанности начальника

отдела регистрации земельных участков

Управления Росреестра по Томской области И.А. Гончарова

Ранее учтённые земельные участки: особенности внесения сведений в ГКН

Ранее учтённые земельные участки: особенности внесения сведений в ГКН

И. Н. Иванеженкова, редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск В общении с регистрирующим органом мы сталкиваемся со спецификой языка регистраторов — терминологией, понимание которой вызывает у человека несведущего ряд затруднений. Так, нередко нам приходится иметь дело с так называемыми «ранее учтёнными земельными участками». На первый взгляд, смысл данного термина ясен: это участки, которые уже были зарегистрированы. Но когда, при каких условиях и что с ними происходит сейчас — об этом полезно знать. Термин «ранее учтённый земельный участок» появился и прочно вошел в наш обиход всего пять лет назад — с принятием Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее будем называть его кратко — Закон о кадастре). Зачем законодателям понадобилось вводить это понятие и каким образом это произошло? Итак, для начала обратимся к формулировке определения. Согласно статье 45 вышеупомянутого Закона о кадастре ранее учтёнными являются:

земельные участки, зарегистрированные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения;
земельные участки, государственный кадастровый учёт или государственный учёт которых ещё не осуществлен на данный момент, но права на которые уже зарегистрированы и не прекращены и которым регистрирующим органов присвоены условные номера в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в связи с принятием нового Закона о кадастре регистрирующий орган должен привести сведения о таких участках в соответствие с нормами действующего законодательства. Эта процедура проводится согласно Порядку ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42. Отметим, что до введения в действие Закона о кадастре территориальными органами Росземкадастра была проделана огромная кропотливая работа по проведению инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках. К процессу были подключены органы государственной власти и местного самоуправления, технической инвентаризации, налоговые органы, подрядные организации, привлеченные для сбора и обобщения сведений о таких участках. Составлялись и утверждались инвентаризационные описи. Всё это было проделано с тем, чтобы в результате граждане и юридические лица, являющиеся собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков, а также иные лица имели возможность запрашивать сведения о любом ранее учтённом земельном участке, внесённом в государственный кадастр недвижимости. Что необходимо для этого нам с вами? Всё довольно просто. Заполните форму запроса о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, в которой обязательно пропишите кадастровый номер земельного участка. В том случае, если кадастровый номер вам не известен, достаточно указать адрес, по которому находится интересующий вас земельный участок, либо описание его местоположения. В полученных по запросу документах, а это может быть кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка, будут указаны кадастровый номер земельного участка, сведения о категории земель, разрешенном использовании, площади, адресе либо описании местоположения, экономических характеристиках (кадастровой стоимости земельного участка) и другие сведения, которые на дату обращения содержатся в государственном кадастре недвижимости. Впрочем, как показывает практика, имеется еще достаточное количество земельных участков, сведения о которых в государственном кадастре объектов недвижимости отсутствуют. Поэтому нельзя исключить и тот вариант, когда на ваш запрос регистрирующий орган просто не сможет дать ответ по этой причине. К слову, любое заинтересованное лицо вправе представить в организованные окна приема кадастровой палаты известные ему сведения о ранее учтённом земельном участке. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и приложить к нему документы, устанавливающие или подтверждающие ваше право на данный участок. Перечень документов, которые могут быть представлены для внесения сведений о ранее учтённом земельном участке, определен пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости:

свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;
свидетельство на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;
выписка из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;
договор аренды земельного участка, срок которого не истёк на момент обращения в орган кадастрового учёта;
иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Согласно Закону о кадастре сведения о ранее учтённом земельном участке вносятся в государственный кадастр объектов недвижимости органом кадастрового учёта в срок не более чем 20 рабочих дней. А вот что касается снятия с учёта такого земельного участка, то следует отметить, что такая процедура законом не предусмотрена. Однако сведения о ранее учтённом земельном участке могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статус земельный участок, ранее учтенный. Постановка на учет ранее учтенного земельного участка: требования и порядок действий

Государство всегда с большим вниманием относится к сфере земельных отношений. Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить.

Обновление ГКН происходит постоянно, поскольку усложняются правоотношения, совершается множество сделок. В результате возникают новые понятия, ранее не использовавшиеся на практике. Одно из них – «ранее учтенный земельный участок». Это понятие многим собственникам и пользователям неизвестно. Рассмотрим его подробнее.

Общие сведения

В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:

Аннулированные.
Архивные.
Временные.
Учтенные.
Ранее учтенные.

Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом. Категория «ранее учтенный надел» возникла после вступления в силу Закона «О госкадастре недвижимости».

Определение

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Отсутствие единой информсистемы об объектах недвижимости не означает, что информация о них нигде не фиксировалась.

Проблемы на практике

После вступления в действие нового закона возникло немало сложностей, связанных с постановкой на учет земельных участков. О ранее учтенных наделах в новой информсистеме сведений нет. Соответственно, владельцы (пользователи) не могут совершить с ними никаких сделок.

В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.

Конституция гарантирует гражданам право распоряжения и владения участками земли. Но только после постановки объекта на учет будет признана его принадлежность конкретному лицу. Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация. Существенно осложняется регистрация новых наделов и распоряжение ими некорректно выполненные процедуры межевания и установления границ.

Решение проблем

В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

Договор аренды.
Государственный акт.
Выписка из домовой книги.
Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.

Причины отказа

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли. Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Его можно осуществить в упрощенном порядке. В законе, регламентирующем ведение госкадастра, закреплено две причины, по которым нужно границы уточнить: у ранее учтенного земельного участка они не были установлены или были установлены, но точность их не совпадала с нормативной.

Для уточнения границ заинтересованное лицо подает заявление в орган, уполномоченный осуществлять функции госрегулирования в сфере земельных отношений. Следует учесть, что упрощенный порядок действует тогда, когда после проведения процедуры уточнения границ площадь надела останется прежней. Если же она изменяется в ту или другую сторону, вопрос решается только по согласованию с соседями.

В законодательстве не установлена обязанность владельцев уточнять границы. Главное, поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет, внести информацию об объекте и его правообладателе в реестр. Однако для собственного спокойствия целесообразно все-таки провести межевание. На практике недобросовестный сосед может вполне захватить часть участка. В таких случаях придется идти в суд. Разбирательство может затянуться на долгие годы.

Особенности оформления заявления

Подать документы в уполномоченный орган вправе субъект, имеющий участок в пожизненном владении, собственности, бессрочном пользовании. Необходимо соблюсти письменную форму заявления. В нем указываются все необходимые сведения:

Ф. И. О. заявителя.
Месторасположения объекта.
Реквизиты правоустанавливающего документа.

Снятие с учета

К сожалению, снятие ранее учтенных участков с кадастрового учета сопровождается не меньшими проблемами, чем постановка. Дело в том, что в законодательстве вообще такая процедура не предусматривается. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда надел необходимо изменить: разделить, объединить с другим. В результате возникают новые объекты недвижимости.

Любые манипуляции с наделом, изменяющие его существенные характеристики, являются основанием для снятия его с кадастрового учета.

Ранее учтенный земельный участок можно снять с учета и через суд. В этом случае необходимо запастись терпением, поскольку такие дела разрешаются очень долго.

Число разбирательств, связанных со снятием участков с учета ежегодно только растет. Сегодня это почти единственный способ решения проблемы. Следует помнить, что судебные решения не используются в России в качестве источников права. Это значит, что если даже по какому-то конкретному делу решение было принято в пользу истца, по другому делу может быть противоположный исход. Многое будет зависеть от видения судьи. Однако решение можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Минусы и плюсы

С ранее учтенными наделами возникает немало проблем. Однако есть и некоторые плюсы такого статуса. Основным достоинством можно назвать то, что владельцу или землепользователю не требуется проходить достаточно длительную процедуру постановки объекта на учет. Необходимо только провести межевание, кадастровые работы. По их завершении заинтересованное лицо получит нужные документы, с которыми направится в регистрирующий орган.

Главным недостатком статуса «ранее учтенный» является то, что в госкадастре присутствуют неполные сведения о наделе или информация, не соответствующая действительности. В некоторых случаях на их исправление потребуется довольно много времени.

Заключение

Земельные правоотношения – специфическая сфера. Владельцам и пользователям наделов приходится вникать во множество тонкостей законодательства. Далеко не всегда получается быстро и без особых финансовых потерь решить ту или иную спорную ситуацию.

Ранее учтенные участки – настоящая головная боль для многих собственников и пользователей. Отсутствие сведений в госкадастре существенно ограничивает их в правах. Исправить эту ситуацию можно, обратившись в регистрирующий орган – кадастровую палату. Целесообразно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим опыт в земельных спорах.

Немаловажное значение имеют отношения с соседями. Очень часто при разрешении вопросов, связанных с постановкой участка на учет, необходимо их согласие.

Как вести учет мелиоративных работ — Инструменты учета

	Дебетовая	Кредит
Земля	1 000 000
Наличные		1 000 000

Затем ABC сносит здание, которое было расположено на участке, стоимостью 25 000 долларов, засыпает старый фундамент за 5000 долларов и выравнивает землю за 50 000 долларов. Все эти затраты связаны с подготовкой земли к ее прямому назначению, поэтому все они добавляются к земельному счету со следующей записью:

	Дебетовая	Кредит
Земля	80 000
Наличные		80 000

Компания ABC намеревается использовать землю в качестве стоянки, поэтому она тратит 400 000 долларов на асфальтирование земли, строительство пешеходных дорожек и заборов.По его оценкам, срок полезного использования автостоянки составляет 20 лет. В нем записывается стоимость первоначальных инвестиций в парковку с такой записью:

	Дебетовая	Кредит
Улучшение земель	400 000
Наличные		400 000

В течение каждых следующих 20 лет ABC относит 20-ю часть затрат на улучшение земли к амортизации.Ежегодная амортизационная запись по мелиорации:

	Дебетовая	Кредит
Амортизационные расходы	20 000
Накопленная амортизация — мелиорация		20 000

Обратите внимание, что любой актив по мелиорации со сроком полезного использования подлежит анализу на обесценение, поэтому существует вероятность того, что обесценение может быть объявлено, что приведет к немедленному признанию убытка от обесценения, что также снижает балансовую стоимость актива. .Если балансовая стоимость уменьшается таким образом, может также возникнуть необходимость уменьшить оставшиеся периодические амортизационные отчисления.

Земля — это текущий или долгосрочный актив? Как классифицировать землю на балансе

3 мин. Читать

Ступица
Бухгалтерский учет
Земля — это текущий или долгосрочный актив? Как классифицировать землю на балансе

Земля является долгосрочным активом, а не оборотным активом, поскольку предполагается, что он будет использоваться бизнесом более одного года.Текущие активы являются наиболее ликвидными активами бизнеса, и ожидается, что они будут конвертированы в денежные средства в течение одного года или менее. Поскольку земля является одним из долгосрочных вложений, которым может владеть бизнес, она классифицируется как основной актив в балансе компании.

Эти темы помогут вам понять, почему земля классифицируется как долгосрочный актив:

Является ли земля текущим активом или долгосрочным активом?

Какие бывают типы активов?

Является ли здание текущим активом?

ПРИМЕЧАНИЕ. Члены группы поддержки FreshBooks не являются сертифицированными специалистами по подоходному налогу или бухгалтерскому учету и не могут давать советы в этих областях, кроме дополнительных вопросов о FreshBooks.Если вам нужна консультация по подоходному налогу, обратитесь к бухгалтеру в вашем районе .

Является ли земля текущим активом или долгосрочным активом?

Земля классифицируется как долгосрочный актив на балансе предприятия, поскольку обычно не предполагается, что он будет конвертирован в денежные средства в течение года.

Земля считается активом с наибольшим сроком службы. Земля не подлежит амортизации, то есть вы не можете учитывать ее стоимость, постепенно снижая ее стоимость в течение срока ее полезного использования.В результате срок полезного использования земли считается в основном вечным. Поскольку земля обычно является наименее ликвидным активом, которым владеет бизнес, она классифицируется как основной актив в вашем балансе.

Балансовый отчет — это одна из трех основных финансовых отчетов, которые малый бизнес готовит для отчета о своем финансовом положении. В балансе перечислены активы, обязательства и акционерный капитал компании на определенный момент времени. Он дает представление о том, чем владеет компания и что она должна другим.

Какие бывают типы активов?

Есть два основных типа активов, которые перечислены на балансе предприятия. Основные категории активов:

Оборотные активы: Оборотные активы — это наиболее ликвидные активы бизнеса, которые, как ожидается, будут конвертированы в денежные средства в течение одного года.
Долгосрочные активы: Долгосрочные активы (также называемые внеоборотными активами) — это ценности, которые, как ожидается, не будут конвертированы в денежные средства в течение одного года.

Пример оборотных активов

Оборотные активы — это краткосрочные активы, которые будут переведены в денежные средства в течение года. Некоторые примеры оборотных активов включают:

Денежные средства
Эквиваленты денежных средств, такие как иностранная валюта, чеки, которые вы еще не обналичили, и деньги, хранящиеся на ваших текущих и сберегательных счетах
Рыночные ценные бумаги, такие как инвестиции, которые будут проданы в течение года
Запасы, включая готовую продукцию и сырье
Дебиторская задолженность, которая включает деньги, которые клиенты должны вам по недавним счетам
Предоплаченные расходы на такие вещи, как аренда вашего офиса или коммунальные услуги

Пример долгосрочных активов

Долгосрочные активы не конвертируются в наличные в течение года.Вот некоторые примеры долгосрочных активов:

• Земля
• Имущество
• Здания
• Машины
• Оборудование

• Акции, которые не будут проданы за деньги в течение года
• Облигации, которые не будут конвертированы в денежные средства в течение года

• Авторские права
• Патенты
• Договоры франчайзинга
• Деловая репутация

Является ли здание текущим активом?

Здания не классифицируются как оборотные активы в балансе. Здания — это долгосрочные активы, относящиеся к счету основных средств.Как и земля, здания — это долгосрочные инвестиции, которые компания обычно держит в течение нескольких лет.

Основная разница в бухгалтерском учете между землей и зданиями заключается в том, что стоимость здания амортизируется, в то время как земля не подлежит амортизации.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

компонентов стоимости актива | Безграничный учет

Стоимость земли

Земля признается по первоначальной стоимости или цене покупки и может включать любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на ввод земли в эксплуатацию.

Цели обучения

Опишите, как земля отражается в финансовой отчетности

Основные выводы

Ключевые моменты

Земля определяется как земля, которую компания использует для хозяйственной деятельности; он включает землю, на которой компания размещает свою штаб-квартиру, или землю, используемую для хранения вне помещений или в качестве стоянки.
В отличие от большинства основных фондов, земля не подлежит амортизации.
Земля указана в балансе в разделе внеоборотных активов.Увеличение рыночной стоимости не учитывается в балансе.
На момент продажи разница между рыночной стоимостью земли и исторической стоимостью признается как прибыль или убыток в отчете о прибылях и убытках.

Ключевые термины

балансовый отчет : Балансовый отчет часто называют «моментальным снимком финансового состояния компании». Стандартный баланс компании состоит из трех частей: активов, пассивов и собственного капитала.
отчет о прибылях и убытках : Отображает выручку, признанную за определенный период, а также затраты и расходы, относящиеся к этой выручке, включая списание (например, списание).ж., износ и амортизация различных активов) и налоги. Цель отчета о прибылях и убытках — показать менеджерам и инвесторам, заработала или потеряла компания деньги в течение отчетного периода.

Земля и историческая стоимость

Земля определяется как территория, на которой ведется коммерческая деятельность. Это может быть штаб-квартира компании, внешние складские помещения или парковка компании.

Земля признается по первоначальной стоимости или стоимости, уплаченной при покупке земли, вместе с любыми другими соответствующими первоначальными затратами, потраченными на ввод земли в эксплуатацию.

Земля является одним из основных средств, но, в отличие от большинства основных средств, не подлежит амортизации.

Стоимость земельного участка указана исходя из цены его приобретения. : Все затраты, связанные с приобретением земли и вводом ее в эксплуатацию, включены в стоимость земли.

Земля на балансе

Земля указана в балансе в разделе долгосрочных и внеоборотных активов. Если рыночная стоимость земли со временем увеличивается, ее стоимость в балансе остается по исторической стоимости.

Например, земля, купленная в 1988 году за 90 000 долларов, по-прежнему будет отображаться в балансе 31 декабря 2010 года как 90 000 долларов, даже если ее рыночная стоимость сейчас составляет 300 000 долларов. Это основано на предположении, что земля приобретается для коммерческого использования, а не как актив, предназначенный для продажи.

Продажа земельного участка

Если в будущем земля будет продана в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, разница между рыночной стоимостью земли и ее исторической стоимостью приведет к отражению прибыли или убытка в отчете о прибылях и убытках.Если продажа земли приносит прибыль, дополнительные денежные средства или стоимость, полученные сверх первоначальной стоимости, увеличивают чистую прибыль за период. Если продажа закончится убытком, и бизнес получит меньше, чем историческая стоимость земли, убыток уменьшит чистую прибыль за период.

Стоимость построек

Стоимость здания представляет собой его первоначальную покупную цену или историческую стоимость и включает любые другие связанные первоначальные затраты.

Цели обучения

Обобщите, как компания рассчитывает стоимость здания.

Основные выводы

Ключевые моменты

Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы.
Здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, которое отражается в отчете о прибылях и убытках и уменьшает чистую прибыль.
Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется путем накопленной амортизации для получения их чистой балансовой стоимости в балансе.
Если в будущем здание будет продано, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной ценой продажи.

Ключевые термины

Накопленная амортизация : Накопленная амортизация известна как контрсчет, потому что она отдельно показывает отрицательную сумму, которая напрямую связана с другим счетом.

Здания и историческая стоимость

Здание — это актив, используемый в коммерческих целях, который включает офисные здания, склады или предприятия розничной торговли (например, магазины повседневного спроса, магазины «большой коробки», торговые центры и т. Д.). Стоимость здания представляет собой его первоначальную покупную цену или историческую стоимость и включает любые другие связанные с этим первоначальные затраты, потраченные на его ввод в эксплуатацию.Подобно земле, здания также являются типом основных средств, приобретаемых для постоянного и долгосрочного использования с целью получения прибыли для бизнеса. В отличие от земли, здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, что отражается в отчете о прибылях и убытках и снижает прибыль. Они также могут нести существенные затраты на техническое обслуживание, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают доход за отчетный период.

Стоимость здания может включать затраты на строительство и другие затраты, понесенные при вводе здания в эксплуатацию.: Задержки в строительстве могут повлиять на общую стоимость здания.

Постройки на балансе

Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы, поскольку этот тип активов предназначен для коммерческого использования и не может быть легко преобразован в денежные средства. Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется на сумму накопленной амортизации, чтобы получить их чистую балансовую стоимость в балансе. Например, на балансе компании Acme Company стоимость их офисного здания составляет 150 000 долларов, а накопленная амортизация составляет 40 000 долларов.Чистая балансовая стоимость или чистая балансовая стоимость здания в балансе составляет 110 000 долларов.

Продажа строений

Если в будущем здание будет продано в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной продажной ценой. Если продажа приносит прибыль, полученное превышение над чистой балансовой стоимостью здания отражается в отчете о прибылях и убытках как увеличение дохода за отчетный период.Если продажа приводит к убыткам и бизнес получает меньше балансовой стоимости, убыток также отражается в отчете о прибылях и убытках как уменьшение дохода.

Стоимость оборудования

Стоимость оборудования — это покупная цена объекта или его историческая стоимость плюс другие первоначальные затраты, связанные с приобретением и использованием активов.

Цели обучения

Опишите, как компания рассчитывает стоимость единицы оборудования

Основные выводы

Ключевые моменты

Основные средства — это долгосрочные объекты, такие как основные средства.
Оборудование отражается в балансе по первоначальной стоимости, которая уменьшается за счет накопленной амортизации, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость.
Продажа оборудования приносит прибыль или убыток в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой.

Ключевые термины

Международный стандарт бухгалтерского учета : правила бухгалтерского учета, которые являются частью МСФО (Международных стандартов финансовой отчетности), общего глобального языка для ведения бизнеса, чтобы счета компании были понятными и сопоставимыми в разных странах.
основные средства : учетный термин для определенных основных средств и имущества, которые будут использоваться в течение длительного периода времени, таких как земля, машины и заводы
балансовая стоимость : стоимость основана на первоначальной стоимости актива за вычетом любых затрат на износ, амортизацию или обесценение актива.

Оборудование и историческая стоимость

Основные средства, также известные как внеоборотные или материальные активы, включают основные средства.Основные средства, согласно Международному стандарту бухгалтерского учета (IAS) 16, представляют собой долгосрочные активы, стоимость которых может быть надежно оценена.

Стоимость оборудования рассчитывается путем прибавления покупной цены или исторической стоимости предмета к другим затратам, связанным с приобретением актива. Эти дополнительные расходы могут включать в себя импортные пошлины и вычитаемые торговые скидки и скидки.

Историческая стоимость также включает доставку и установку актива, а также демонтаж и удаление актива, когда он больше не используется.Оборудование подлежит амортизации. Амортизация — это периодическое снижение стоимости актива. Он раскрывается в отчете о прибылях и убытках и отображается в балансе в качестве контраактивного счета.

Стоимость оборудования включает все затраты на ввод актива в эксплуатацию. : Оборудование указано в отдельном разделе баланса.

Оборудование и баланс

Поскольку в стандартах бухгалтерского учета указано, что актив должен учитываться по чистой балансовой стоимости, оборудование указывается в балансе по его первоначальной стоимости.Затем стоимость уменьшается на накопленную амортизацию, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость. Компания вправе решать, какой метод амортизации использовать для оборудования.

Продажа оборудования

Когда оборудование продается, продажа актива может вызвать прибыль или убыток, в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой. Как и в случае с другими активами, прибыль или убытки от продажи оборудования раскрываются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение или увеличение дохода за период.

Стоимость улучшений

Стоимость улучшения актива капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Опишите, как компания будет учитывать затраты, связанные с улучшением актива

Основные выводы

Ключевые моменты

Улучшения активов предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов.
Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодическую амортизацию актива (увеличится).
Если улучшение актива финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как прибавка к первоначальной стоимости актива.
В зависимости от характера улучшения, также возможно, что срок полезного использования и ликвидационная стоимость актива могут измениться в результате улучшений.
Обратите внимание на разницу между улучшением (капитализированными) и расходами на обслуживание (расходами) с точки зрения отчетности.

Ключевые термины

принцип первоначальной стоимости : активы всегда должны регистрироваться по их покупной цене
капитальные улучшения : Деятельность, направленная на расширение емкости актива или его иное обновление для удовлетворения потребностей, отличных от его текущего использования или значительно превышающих его.
историческая стоимость : первоначальная денежная стоимость экономической статьи, основанная на предположении о стабильной единице измерения. К стоимости актива могут быть добавлены улучшения.

Капитализация улучшений активов

Улучшения активов или капитала проводятся для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов. Стоимость улучшения капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе. Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодические расходы на амортизацию актива, а также на другие факторы, используемые при расчете амортизации.Капитальные улучшения не следует путать с расходами на регулярное обслуживание для поддержания функциональности актива, которые рассматриваются как затраты периода, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за период.

Примером улучшения актива может быть добавление логотипа на грузовик для доставки. : Стоимость улучшения увеличивает стоимость актива.

Улучшения финансирования

Если капитальное улучшение финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как добавление к первоначальной стоимости актива.Затраты на выплату процентов не капитализируются по активам, которые не находятся в стадии строительства. Например, компания Acme решает добавить логотип компании на свои грузовики для доставки и берет ссуду в размере 5000 долларов. В 201X процентные расходы составляют 50 долларов; процентные расходы являются стоимостью периода и отражаются в отчете о прибылях и убытках за 201X и не добавляются к исторической стоимости актива.

Улучшение активов и амортизация

Когда стоимость капитального ремонта капитализируется, историческая стоимость актива увеличивается, а расходы на периодическую амортизацию увеличиваются.В зависимости от характера улучшения также возможно, что в результате изменится срок полезного использования актива и его ликвидационная стоимость. На изменение периодических расходов на амортизацию также может повлиять метод, используемый для расчета амортизации, и это может также иметь последствия для федерального подоходного налога.

Улучшение активов по сравнению с техническим обслуживанием

Улучшения активов капитализируются и отражаются в балансе, поскольку они относятся к расходам, которые принесут выгоду сверх текущего отчетного периода.Например, затраты, затраченные на размещение логотипа компании на грузовике для доставки или на расширение пространства на складе, будут капитализированы, поскольку их ценность будет распространяться на будущие отчетные периоды. Затраты на техническое обслуживание относятся на расходы и отражаются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение текущих доходов, поскольку они приносят прибыль в текущем отчетном периоде и должны соответствовать доходам, полученным в течение этого периода. Примеры расходов, отнесенных на расходы, включают оплату регулярного сервисного обслуживания оборудования и техники.

Процентные расходы во время строительства

Сумма процентных затрат, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, является частью стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Объясните, как компания учитывает проценты по ссуде на строительство

Основные выводы

Ключевые моменты

Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства.Отдельной позиции в балансе не требуется.
Незавершенное строительство должно предназначаться для получения прибыли компании и не должно быть товарно-материальными запасами, предназначенными для розничной торговли, или запасами, предназначенными для продажи.
Не капитализируйте процентные расходы во время задержек на этапе строительства.
Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива.

Ключевые термины

капитализация : Акт расчета приведенной стоимости актива.
инвентарь : подробный список всех предметов под рукой.

Капитализация процентных расходов

Проценты определяются как плата, выплачиваемая заемщиком активов собственнику в качестве компенсации за использование активов. Чаще всего это цена, уплачиваемая за использование заемных денег или денег, заработанных за счет депонированных средств. Когда объект построен, компания обычно заимствует средства для финансирования затрат, связанных со строительством. Сумма заемных денежных средств повлечет за собой уплату процентов заемщику; выплачиваемые заемщиком проценты служат кредитору в качестве процентного дохода.Капитализация процентных расходов включает добавление суммы процентных расходов, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, к стоимости актива, отраженной в балансе. Предполагаемое использование актива должно быть для получения прибыли компании. Капитализация процентных затрат не применяется к розничным товарным запасам, созданным или предназначенным для продажи.

Большая часть процентов, выплачиваемых во время строительства, является частью стоимости актива. : Проценты, уплаченные за задержки в строительстве, не включаются в стоимость актива.

Процентные расходы в балансе

Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства. В балансе не требуется отдельной строки для раскрытия процентных расходов, связанных с активом. Если какие-либо задержки происходят на этапе строительства, процентные расходы, понесенные во время задержки, не капитализируются. Эти процентные расходы отражаются как процентные расходы и отражаются как расходы за период в отчете о прибылях и убытках, а не в балансе.

Процентные расходы после строительства

Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива. Эти проценты относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за отчетный период.

записей о приобретении основных средств наличными и единовременно

Основные средства (основные средства или операционные активы) составляют более половины всех активов во многих корпорациях.Эти ресурсы необходимы компаниям для работы и, в конечном итоге, получения прибыли. Именно эффективное использование этих ресурсов во многих случаях определяет размер прибыли, которую получат корпорации.

В классифицированном балансе раздел активов содержит: (1) оборотные активы; (2) основные средства; и (3) другие категории, такие как нематериальные активы и долгосрочные инвестиции. В предыдущих главах обсуждались оборотные активы. Основные средства часто называют основными средствами или просто заводскими активами.Активы завода являются долгосрочными активами, поскольку предполагается, что они прослужат более одного года. Долгосрочные активы состоят из материальных активов и нематериальных активов. Материальные активы имеют физические характеристики, которые мы можем увидеть и потрогать; они включают производственные активы, такие как здания и мебель, а также природные ресурсы, такие как газ и нефть. Нематериальные активы не имеют физических характеристик, которые мы можем увидеть или потрогать, но представляют собой исключительные привилегии и права их владельцев.

Характер основных средств завода

Чтобы быть классифицированным как актив завода, актив должен: (1) быть материальным, то есть его можно увидеть и потрогать; (2) иметь срок полезной службы более одного года; и (3) использоваться в деловых операциях, а не удерживаться для перепродажи. Основными активами предприятия являются здания, машины, инструменты и офисное оборудование. В балансе эти активы отображаются под заголовком «Основные средства».

Первоначальный учет активов завода

Когда компания приобретает заводской актив, бухгалтеры учитывают этот актив по стоимости приобретения (исторической стоимости).Когда актив завода приобретается за наличные, его стоимость приобретения — это просто согласованная цена за наличный расчет. Эта стоимость является объективной, поддающейся проверке и является наилучшим показателем справедливой рыночной стоимости актива на момент покупки. Справедливая рыночная стоимость — это цена, полученная за товар, проданный в ходе обычной деятельности (не при продаже с принудительной ликвидацией). Даже если рыночная стоимость актива меняется с течением времени, бухгалтеры продолжают отражать стоимость приобретения в счете актива в последующие периоды.

Стоимость приобретения актива завода — это сумма затрат, понесенных для приобретения и приведения актива в рабочее состояние в надлежащем месте. Стоимость включает в себя все нормальные, разумные и необходимые затраты на приобретение актива и его подготовку к использованию. Стоимость приобретения также включает в себя затраты на ремонт и восстановление бывшего в употреблении или поврежденного имущества при условии, что предмет не был поврежден после покупки. Ненужные затраты (например, дорожные билеты или штрафы или ремонт, произошедшие после покупки), которые должны быть оплачены в результате перевозки техники на новый завод, не являются частью стоимости приобретения актива.

Записывающая площадка

Стоимость земли включает ее покупную цену и многие другие расходы, в том числе:

комиссий на недвижимость,
сборов за поиск и передачу титула,
премий по титульному страхованию,
существующая закладная или неуплаченные налоги (задолженность по налогам), принятые покупателем,
затраты на съемку, расчистку и сортировку;
и местные оценки тротуаров, улиц, канализации и водопровода.
Иногда земля, купленная как строительная площадка, содержит непригодное для использования здание, которое необходимо удалить.

Бухгалтер списывает с Земли все затраты, включая затраты на демонтаж здания, за вычетом денежных средств, полученных от продажи утилизированных предметов, пока земля готовится к использованию. Земля считается имеющей неограниченный срок эксплуатации и поэтому не подлежит амортизации . Однако благоустройство земли, включая подъездные пути, временное озеленение, автостоянки, заборы, системы освещения и спринклерные системы, являются дополнениями к земле.Они имеют ограниченный срок службы и поэтому подлежат амортизации. Владельцы регистрируют амортизируемые улучшения земли в отдельном счете под названием «Улучшение земель». Они записывают стоимость постоянного озеленения, включая планировку и профилирование, в Земельном счете.

Для иллюстрации предположим, что компания Spivey приобрела старую ферму на окраине Сан-Диего в качестве фабрики. Компания заплатила за недвижимость 225 тысяч долларов. Кроме того, компания согласилась выплатить неуплаченные налоги на недвижимость за предыдущие периоды (называемые невыплаченными налогами) в размере 12 000 долларов.Гонорары адвокатов и другие судебные издержки, связанные с покупкой фермы, составили 1800 долларов. Спайви снес (разрушил) постройки фермы за 18 000 долларов. Компания спасла некоторые структурные элементы здания и продала их за 3000 долларов. Поскольку фирма строила на этом участке новое здание, городские власти оценили компанию Spivey в 9000 долларов на оплату водопровода, канализации и дорожного покрытия. Спайви рассчитал стоимость земли следующим образом:


Стоимость производственной площадки	225 000 долл. США
Задолженность по налогам	12 000
Гонорары адвокатов и прочие судебные издержки	1,800
Снос	18 000
Продажа утилизированных запчастей	-3 000
Оценка города	9000
Общая стоимость земли	262 800 долл. США

Запись в журнале для записи покупки этой земли за денежные средства будет иметь следующий вид:

	Дебетовая	Кредит
Земля	262 800
Наличные		262 800
Для учета покупки земельного участка за наличный расчет.

Здание звукозаписи

Когда предприятие покупает здание, в его стоимость входит:

закупочная цена,
затраты на ремонт и реконструкцию,
неуплаченных налогов на себя покупателем,
судебные издержки,
комиссионных за недвижимость.

Определить стоимость строительства нового здания зачастую сложнее. Обычно в эту стоимость входят гонорары архитектора; разрешения на строительство; выплаты подрядчикам; и стоимость рытья фундамента.Также включены рабочая сила и материалы для строительства здания; заработная плата офицеров, контролирующих строительство; страхование, налоги и проценты в период строительства. Любые разные суммы, полученные от здания во время строительства, уменьшают стоимость здания. Например, владелец, который мог бы сдать в аренду небольшую завершенную часть во время строительства остальной части здания, будет кредитовать выручку от аренды на счет зданий, а не на счет доходов.

Записывающее оборудование или машины

Часто компании покупают машины или другое оборудование, такое как оборудование для доставки или офисное оборудование.В его стоимость входит:

чистая цена счета-фактуры продавца (независимо от того, сделана скидка или нет),
,
страхование в пути,
стоимость установки,
затрат на комплектующие,
и затраты на тестирование.
Также включены другие расходы, необходимые для приведения машины или оборудования в рабочее состояние в предполагаемом месте.

Стоимость оборудования не включает демонтаж и утилизацию замененного старого оборудования, которое использовалось на производстве.Такие затраты являются частью прибыли или убытка от выбытия старой машины.

Для иллюстрации предположим, что компания Clark приобрела новое оборудование для замены оборудования, которое использовалось в течение пяти лет. Компания заплатила чистую покупную цену в размере 150 000 долларов, брокерские сборы в размере 5 000 долларов, судебные издержки в размере 2 000 долларов и фрахт и страховку в пути в размере 3 000 долларов. Кроме того, компания заплатила 1500 долларов за демонтаж старого оборудования и 2000 долларов за установку нового оборудования. Кларк рассчитал бы стоимость нового оборудования следующим образом:

Чистая закупочная цена	150 000 долл. США
Брокерские комиссии	5 000
Юридические издержки	2 000
Фрахт и страхование в пути	3 000
Стоимость установки	2 000
Итого стоимость оборудования	162 000 долл. США

Запись в журнале для записи покупки оборудования с оплатой 50000 долларов США наличными и подписанием примечания к остатку будет иметь следующий вид:

	Дебетовая	Кредит
Оборудование	162 000
Наличные		50 000
Векселя к оплате (162,000 — 50,000)		162 000
Учет покупки оборудования наличными и подписью.

Единовременные закупки

Иногда компания покупает землю и другие активы за единовременную выплату. Когда земля и здания, купленные вместе, должны использоваться, фирма делит общую стоимость и создает отдельные бухгалтерские счета для земли и для зданий. Это разделение затрат устанавливает надлежащие остатки на соответствующих счетах. Это особенно важно позже, потому что амортизация зданий влияет на отчетный доход, в то время как амортизация земли не производится.

Рассмотрим пример. Предположим, компания покупает землю, оборудование и здание за 4 000 000 долларов наличными. Земельный участок имеет рыночную стоимость 1 350 000 долларов, оборудование — 675 000 долларов, а здание — 2 475 000 долларов на общую сумму 4 500 000 долларов. Мы не можем сообщить об активах по рыночной стоимости, поскольку рыночная стоимость меньше, чем мы заплатили за активы. Мы сделаем двухэтапный процесс, чтобы получить стоимость каждого актива.

1. Рассчитайте процент каждого актива от рыночной стоимости (рыночная стоимость актива / общая рыночная стоимость всех активов)

Актив	Appraisal (или	Рыночная) Стоимость	% от МВ
Земля	1,350,000	/ 4,500,000 =	30%
Машины	675 000	/ 4,500,000 =	15%
Корпус	2,475,000	/ 4,500,000 =	55%
Итого	4,500,000

2.Рассчитайте стоимость каждого актива (общая уплаченная цена за все активы x% от рыночной стоимости)

Актив	% от МВ	Закупочная цена	Стоимость активов
Земля	30%	4 000 000	1 200 000 долл. США
Машины	15%	4 000 000	600 000 долл. США
Корпус	55%	4 000 000	2 200 000 долл. США
Итого			4 000 000 долл. США

Запись в журнале для записи этой покупки за наличные будет:

Счет	Дебетовая	Кредит
Земля	1 200 000 долл. США
Машины	600 000
Корпус	2 200 000
Наличные		4 000 000 долл. США

земли обменяли на обыкновенные акции в бухгалтерском учете | Малый бизнес

Простые акции выражают долю владения корпорацией и могут быть ценной формой валюты для малого бизнеса.Если у вашего бизнеса мало денег или вы хотите сэкономить, вы можете обменять обыкновенные акции на землю или другие активы. В сделках этого типа вы получаете право собственности на землю, а продавец получает долю в вашей компании. Поскольку денежные средства не используются и ваши акции не торгуются на открытом рынке, определение соответствующей суммы транзакции для учета в ваших записях может быть сложной задачей.

Стоимость сделки

Общепринятые принципы бухгалтерского учета, или GAAP, требуют, чтобы компания регистрировала обмен акций на имущество по справедливой или рыночной стоимости сделки.В этом случае вы можете использовать либо рыночную стоимость обыкновенных акций, либо рыночную стоимость земли. Выбранная вами ценность должна быть такой, которая имеет наилучшие доказательства в поддержку.

Стоимость сделки на основе акций

Чтобы оценить сделку на основе ваших обыкновенных акций, ваши акции должны иметь четко установленную цену. Стоимость сделки с землей будет равна цене акции, умноженной на количество обмененных акций. В частной компании ваши акции могут иметь установленную цену только в том случае, если вы недавно выпустили акции за наличные.Например, предположим, что ваш малый бизнес выпустил акции инвесторам в прошлом месяце по 10 долларов за акцию, а сегодня обменял 50 000 акций на землю. Стоимость сделки с землей составит 500 000 долларов, или 50 000 умноженных на 10 долларов.

Стоимость на основе земли

Если на ваши обыкновенные акции не установлена установленная цена, вы можете оценить сделку на основе стоимости земли. Если вы приобретаете землю, котирующуюся на рынке и привлекающую нескольких участников торгов, вы можете основывать стоимость на сумме, которую вы заплатили бы наличными.Если вы получаете землю, не включенную в список, напрямую у продавца, вы можете использовать стоимость, определенную оценщиком недвижимости. Например, предположим, что вы получаете землю напрямую от одного из ваших поставщиков. В этом случае оценка недвижимости может дать наиболее точную стоимость.

Запись земли

Для регистрации транзакции в ваших записях требуется корректировка трех учетных записей. Для регистрации земли дебетуйте стоимость сделки с земельного счета. Дебетование увеличивает этот счет, который является активом на вашем балансе.Например, предположим, что оценка земли в размере 600 000 долларов США является наиболее точной стоимостью сделки. Дебетуйте 600 000 долларов на земельный счет в своих записях.

Учет номинальной стоимости

Номинальная стоимость акций — это показатель бухгалтерского учета, который устанавливается при регистрации вашего бизнеса. Чтобы рассчитать номинальную стоимость акций, выпущенных для приобретения земли, умножьте номинальную стоимость одной акции на количество выпущенных акций. Зачислите свой результат на счет обыкновенных акций. Кредит увеличивает этот счет, который является счетом акционерного капитала в балансе.В предыдущем примере предположим, что вы обменяли 100 000 акций с номинальной стоимостью 1 доллар за акцию на землю. Вы бы зачислили 100000 долларов на счет обыкновенных акций.

Учет добавочного оплаченного капитала

Дополнительный оплаченный капитал — это стоимость акций, превышающая их номинальную стоимость. Чтобы рассчитать эту сумму, вычтите номинальную стоимость, которую вы зачислили на счет обыкновенных акций, из стоимости транзакции. Зачислите свой результат на счет «оплаченного капитала сверх номинала».Кредит увеличивает этот счет, который также является счетом собственного капитала. Завершив предыдущий пример, вычтите 100 000 долларов из 600 000 долларов, чтобы получить 500 000 долларов. Кредит $ 500 000 на «оплаченный капитал сверх номинала».

Определение земли

Что такое земля?

Земля в деловом смысле может относиться к недвижимости или собственности без зданий и оборудования, которые обозначены фиксированными пространственными границами. Землевладение может предоставлять правообладателю право на любые природные ресурсы, существующие в пределах его земли.Традиционная экономика утверждает, что земля является фактором производства наряду с капиталом и рабочей силой. Продажа земли приводит к приросту капитала или убыткам. Согласно налоговому законодательству Налоговой службы (IRS) земля не является амортизируемым активом и квалифицируется как основной актив, а не как оборотный.

Ключевые выводы

Земля может относиться к недвижимости или собственности без зданий и оборудования, которые обозначены фиксированными пространственными границами.
Главное экономическое преимущество земли — ее дефицит.
Земля сама по себе является ценным ресурсом, но если она поставляется с другими природными ресурсами, такими как нефть и газ, ее ценность возрастает.
Инвестирование в землю под застройку может быть дорогостоящим и сопряжено с определенными рисками.

Больше способов понять землю

Объем производства

Основная концепция земли заключается в том, что это определенный участок земли, собственность с четко очерченными границами, у которой есть собственник. Вы можете рассматривать концепцию земли по-разному, в зависимости от ее контекста и обстоятельств, при которых она анализируется.

По экономике

Юридически и экономически участок земли является фактором в той или иной форме производства, и хотя земля не потребляется во время этого производства, никакое другое производство — например, продукты питания — было бы невозможно без него. Таким образом, мы можем рассматривать землю как ресурс без затрат на производство. Несмотря на то, что люди всегда могут изменить способ землепользования на более или менее прибыльный, мы не можем увеличить ее предложение.

Характеристики земли и земельной собственности

Земля как природный объект

Земля может включать в себя все, что находится на земле, а это означает, что здания, деревья и вода являются частью земли как актив.Термин «земля» включает в себя все физические элементы, дарованные природой определенной территории или объекту собственности — окружающую среду, поля, леса, полезные ископаемые, климат, животных, а также водоемы или источники воды. Землевладелец может иметь право на богатство природных ресурсов в своей собственности, включая растения, людей и животных, почву, полезные ископаемые, географическое положение, электромагнитные характеристики и геофизические явления.

Поскольку природный газ и нефть в Соединенных Штатах истощаются, земля, содержащая эти ресурсы, имеет большую ценность.Во многих случаях буровые и нефтяные компании платят землевладельцам значительные суммы денег за право использовать их землю для доступа к таким природным ресурсам, особенно если земля богата определенными ресурсами.

Среди старейших видов обеспечения

Кредиторов очень привлекает земля, потому что это одна из старейших форм залога. Но в отличие от дома или автомобиля, например, землю нельзя переместить, украсть или уничтожить. Права на воздух и пространство — как над, так и под землей — также включены в термин «земля».Однако право использовать воздух и пространство над землей может подлежать ограничениям по высоте, диктуемым местными постановлениями, а также законами штата и федеральными законами.

Инвестиции в землю под застройку

Основное экономическое преимущество земли — ее дефицит. Многие инвесторы, покупающие землю, делают это с целью ее развития, часто для строительства коммерческой или жилой недвижимости, подпадающей под действие постановлений о зонировании. Инвестиции в необработанные земли могут принести значительные будущие денежные потоки, которые легко предсказать, если они будут обеспечены, но освоение земли может быть очень дорогостоящим и ненадежным.Связанные с этим риски, связанные с освоением земель, могут возникать в результате налогообложения, нормативных ограничений на использование, аренды и продажи собственности и даже стихийных бедствий.

Департамент бухгалтерского учета и общего обслуживания

Земельный суд и руководство по составлению плана файлов

Информация для земельного суда и картирование плана файлов

Карты доступны на странице поиска по картам.

ПОЛЕЗНОЕ РУКОВОДСТВО ПО СОЗДАНИЮ СУДОВ

(См. Правила Земельного суда по адресу http: // www.court.state.hi.us/docs/court_rules/rules/rlc.pdf)

НАЗВАНИЕ РАЗДЕЛ

Не используйте сокращения в заголовке карты.
Оставьте расстояние не менее 2/10 дюймов между написанными строками в заголовке карты для аннотации изменений.
Оставьте не менее 2-1 / 2 дюймов пустого пространства внизу титульного раздела для сертификатов. На карте должно быть достаточно свободного места для необходимых сертификатов.

СЕВЕРНАЯ СТРЕЛКА

Стрелка севера должна располагаться в верхнем правом углу раздела карты и всегда указывать вверх.

ГРАНИЦА

Между границей и линиями обрезки должно быть расстояние в полдюйма. Размер карты измеряется от линий обрезки.
Ключ налоговой карты и размер карты аннотированы под нижней линией границы. «Ключ карты налогов» должен быть записан, а не сокращен.

ПРИМЕЧАНИЯ

Зона сервитутов и условных обозначений должна быть помещена под заголовком «ПРИМЕЧАНИЯ:» и расположена в нижнем левом углу карты.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ

Право собственности на прилегающие земли должно быть таким же, как указано на карте 1 заявки.Например, номер Королевского патента не следует указывать вместе с призом Земельной комиссии, если он не указан на карте 1.

НАЗНАЧЕНИЕ ПРАВ ДОСТУПА

Символы ограничения доступа должны отображаться только на ограничивающих линиях, а не на линиях отступления или сервитута.

НАЗНАЧЕНИЕ НОВЫХ УСТРОЙСТВ

Покажите азимуты и расстояния всего существующего участка, затронутого новым сервитутом. Аннотировать площадь существующего участка не обязательно.
Существующий участок, затронутый новым сервитутом, должен быть показан в заголовке карты. Новый участок, затронутый новым сервитутом, должен быть показан в части карты «ПРИМЕЧАНИЯ».

МАТЕМАТИЧЕСКОЕ ЗАКРЫТИЕ

Математическое закрытие всех вновь созданных лотов должно быть в пределах одной сотой фута, если исходное закрытие разделяемого лота не находится в пределах сотых долей фута. Математическое закрытие сервитутов должно быть в пределах двух сотых фута.
Общая площадь всех вновь созданных лотов должна равняться площади первоначального лота.

РАСЧЕТ ПРОСТОЙ КРИВОЙ

Радиальные азимуты и азимуты хорды следует математически вычислять как простые кривые.
Для кривых по часовой стрелке радиальный азимут плюс 90 градусов плюс дельта / 2 должен равняться азимуту хорды, где дельта равняется углу между радиальными азимутами.
Для кривой против часовой стрелки радиальный азимут минус 90 градусов минус дельта / 2 должен равняться азимуту хорды, где дельта равняется углу между радиальными азимутами.

КАРТА УТВЕРЖДЕНИЯ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ

Все карты, представленные в Земельный суд, должны соответствовать постановлению соответствующего округа. Копия карты согласования подразделения должна быть предоставлена вместе с заявлением в земельный суд.

РАЗНОЕ

Доступ запрещен и запрещен доступ транспортных средств должны быть отмечены отдельно в заголовке.
Хотя это требуется для утверждения подразделения округа, линии отступа не должны отображаться на картах земельных участков.
Обозначение сервитута должно включать только один лот, если несколько лотов не принадлежат одному владельцу.
Карты должны быть индивидуально подписаны тушью. Допускаются чернила Rapidograph или Micron, архивные или пигментные. Не используйте фломастеры, они со временем потекут и исчезнут. Компьютерные подписи не принимаются.
Новые зоны сервитута должны быть помещены в раздел «ПРИМЕЧАНИЯ» на карте.
Единоличное заявление об отмене сервитута может быть подано только ходатайством.Никакой карты не требуется.
Если сервитут описывается средней линией, площадь должна рассчитываться по средней линии.
При отмене части сервитута или ограничения доступа необходимо предоставить эскиз с метками и границами.
При разделении участка должны быть показаны общий записанный азимут и расстояние до исходного участка.
Внутри вставки не должно быть вставки. Вместо этого используйте комбинацию увеличений и вставок. Стрелка севера и шкала всегда должны отображаться внутри каждой вставки и увеличения.
Для подразделения объединенного земельного суда и земли обычной системы, утвержденная округом составная карта должна быть представлена вместе с картой земельного суда.
Майлар с двойным матированием, имеющий минимальную толщину 3 мил, является приемлемым майларом для картографирования земельных участков.
Стрелка направления азимута всегда должна располагаться справа от азимута, а не вверху или внизу. При использовании линий выноски стрелки направления не отображаются.
Не используйте слово «более или менее» для обозначения площадей.
Не показывать сервитут «в пользу», даже если он указан на утвержденной округом карте территориального деления.
Выберите хорошо читаемые шрифты нужного размера. Не используйте экзотические шрифты.
Показывать название улицы, только если проезжая часть предназначена для округа.
Используйте существующие карты земельных дворов в качестве примеров.
Отмена или удаление части сервитута отображается только на карте, на которой сервитут был обозначен.

ПОЛЕЗНОЕ РУКОВОДСТВО ПО СОЗДАНИЮ ПЛАНА ФАЙЛОВ

Базовое картографирование должно соответствовать правилам составления карт земельного суда.
Местоположение планируемого подразделения должно быть четко определено.
Координаты начальной точки показаны с привязкой к государственной геодезической триангуляционной станции, и каждый общий внешний курс пронумерован соответствующим курсом в описании.
Оригинальные названия земель показаны на карте.
Общая площадь планируемого участка должна равняться общей площади всех лотов.
Оставьте не менее 7 дюймов пустого пространства под заголовком для свидетельств Государственного землемера и Транспортного бюро.
Имя владельца прилегающего участка должно быть указано на карте.
Используйте существующие карты планов файлов в качестве примеров.