Прогнозы по ипотеке в 2018 году: Аналитики назвали предел снижения ставок по ипотеке в 2021 году :: Финансы :: РБК

Содержание

Ипотека массово дешевеет - Ведомости

15 июля ставки ипотеки на 0,3–0,6 процентного пункта (п. п.) уменьшил банк «ФК Открытие», теперь они начинаются от 9,9% годовых на новостройки и готовое жилье. В Альфа-банке снижение составило 0,4–0,8 п. п. С 10 июля ставка на готовое и строящееся жилье в банке – от 9,69% годовых, на рефинансирование – от 9,79% годовых.

С 3 июля ипотеку Газпромбанк выдает по ставке от 10,8% годовых на строящееся жилье и от 10,5% годовых – на готовое. Таким образом, ставки ипотеки в Газпромбанке снизились на 0,3 п. п. Через шесть дней условия ипотеки улучшил банк Дом.РФ. Теперь кредит на новостройку там можно взять по ставке от 9,7% годовых, на готовое жилье – от 9,8% годовых. Рефинансировать кредит в Дом.РФ можно по ставке от 9,5% годовых.

Все ставки указаны с учетом личного страхования заемщика, не для зарплатных клиентов банков. «Следует помнить, что лучшие ставки получат далеко не все клиенты – они доступны лишь обладателям идеальной с точки зрения банка кредитной истории», – указывает гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев.

Рассматривает возможность в ближайшее время снизить проценты по ипотеке и Московский кредитный банк, заявил его представитель.

Волна снижения ставок ипотеки началась еще в середине июня. Тогда ставки в среднем на 0,15–0,6 п. п. снижали Совкомбанк, Промсвязьбанк, «Уралсиб», «Возрождение», «Абсолют».

Кроме того, в конце июня – начале июля ряд банков снизил ставки по госпрограмме «детской» ипотеки. В Райффайзенбанке ставка теперь составляет 5,69% годовых, в Промсвязьбанке – 5,2%, в банке «Абсолют» – 5,49%, в Дом.РФ – 5,25%, в Газпромбанке – 4,9%. Эти кредиты действуют только на новостройки и доступны только семьям, у которых родится второй или последующий ребенок в период с начала 2018 г. по конец 2022 г. Стандартная ставка по этой программе – 6% годовых.

Снижение ставок ипотеки банкиры объясняют в первую очередь необходимостью повысить спрос. «Доступная ставка по ипотеке привлечет на рынок тех клиентов, которые ранее откладывали покупку, собирая больший первоначальный взнос», – считает директор по развитию ипотечного кредитования Альфа-банка Артем Иванов. По данным ЦБ, в мае этого года банки выдали 85 057 ипотечных кредитов, что на 22% меньше по сравнению с апрелем и на 28% меньше показателей мая 2018 г. Выдача ипотеки с начала этого года ниже, чем в прошлом году.

«Некоторое повышение спроса возможно: любое снижение ставок провоцирует брать ипотеку категорию заемщиков, еще не находящихся в критической жизненной ситуации и нуждающихся в своем жилье», – говорит главный экономист BCS Global Markets Владимир Тихомиров. Другое дело, что в целом в экономике ситуация с потребительским спросом выглядит удручающе, продолжает он: реальные доходы снижаются, темпы роста зарплат замедлились и, скорее всего, будут продолжать замедляться. «В этих условиях ожидать, что у многих будет возможность серьезно увеличивать кредитную нагрузку и брать такие большие кредиты, как ипотека, было бы неправильно», – отмечает Тихомиров. Однако, по его словам, снижение ставок в некоторых банках может подтолкнуть заемщиков рефинансировать у них ранее взятые кредиты. «Получится, что банки будут отмечать количество новых выданных кредитов, но фактически спрос на ипотеку улучшится незначительно», – заключает Тихомиров.

Помимо желания банков увеличить спрос на ипотеку есть и другие причины снижения ставок. «Динамика ипотечных ставок отражает общий тренд на понижение ставок по кредитам. Оно происходит в ответ на удешевление стоимости фондирования (прежде всего вкладов физлиц) в последние месяцы и ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки Банком России», – говорит руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин. 17 июня ЦБ впервые более чем за год снизил ключевую ставку на 0,25 п. п. до 7,5%. После чего председатель ЦБ Эльвира Набиуллина допустила еще одно снижение ставки уже в июле.

Если ключевая ставка и инфляция продолжат снижаться до конца года, то можно ждать падения средневзвешенной ставки по выданным в течение месяца ипотечным кредитам немного ниже психологического уровня в 10% годовых, прогнозирует Доронкин. В мае она составила 10,54% годовых, по данным ЦБ.-

Карта сайта

Условия пользования сайтом

1. Общие положения

Настоящий интернет-сайт (далее — «Сайт») принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Национальные Кредитные Рейтинги» (далее — ООО «НКР») и обслуживается им.

Настоящие Условия пользования включают в себя условия и положения, в соответствии с которыми посетитель Сайта (также далее по тексту «Пользователь») имеет право доступа к Сайту и его содержимому, включая (помимо прочего) рейтинги, оценки и иные материалы, инструменты, продукты, услуги, публикации и информацию (далее совместно — «Материалы»), размещаемые на Сайте.

ООО «НКР» оставляет за собой право вносить изменения в настоящие Условия пользования без согласия Пользователей после предварительного уведомления, которое может быть сделано путем публикации подобных изменений (или исправленного текста Условий пользования) на Сайте. Изменения вступают в силу с момента публикации. Использование вами Сайта после отправки уведомления о внесении изменений в условия пользования будет означать ваше согласие как Пользователя со всеми изменениями. Пользователь соглашается с тем, что уведомление о внесении изменений в настоящие Условия пользования Сайтом, размещенное на Сайте, представляет собой надлежащее и достаточное уведомление.

Настоящие Условия пользования применимы к любому контенту ООО «НКР» в социальных сетевых сервисах третьих лиц (например, на страницах ООО «НКР» в социальных сетях) со ссылкой на настоящие Условия пользования. В таких случаях понятие «Сайт» включает в себя контент ООО «НКР» во всех случаях, когда данное понятие используется в настоящих Условиях пользования.

Пользуясь Сайтом, вы подтверждаете, что ознакомились с настоящими Условиями пользования, поняли их содержание и согласились соблюдать их положения.

2. Предоставление лицензии

Настоящие Условия пользования предоставляют Пользователю персональную, отзывную, неисключительную, не подлежащую передаче лицензию на пользование Сайтом, при условии соблюдения настоящих Условий пользования. Пользователь имеет право распечатывать и скачивать Материалы, размещенные на Сайте, исключительно для личного некоммерческого использования. При наличии иных соглашений Пользователь имеет право распечатывать и скачивать Материалы с Сайта только в пределах, предусмотренных такими соглашениями, и исключительно для внутреннего использования в служебных целях. В любом случае Пользователь обязуется не затемнять, не изменять и не удалять уведомления об авторских и иных интеллектуальных правах, содержащиеся в подобных Материалах. За исключением вышеизложенного и если настоящими Условиями пользования не предусмотрено иное, Пользователь не имеет права создавать производные документы, изменять, копировать, распространять, перекомпоновывать, перегруппировывать, распределять, транслировать, передавать, воспроизводить, публиковать, лицензировать, продавать или перепродавать, дублировать, фреймить, давать внешние ссылки, скрейпить, анализировать или иным образом использовать или хранить для последующего использования с какой-либо из названных целей информацию и Материалы, полученные на Сайте или через него, без предварительного письменного согласия ООО «НКР». Кроме того, Пользователь не имеет права размещать какие-либо Материалы с Сайта на форумах, списочных серверах, электронных досках объявлений, в новостных группах, списках рассылки и на иных интернет-сайтах без получения предварительного письменного согласия от ООО «НКР». Пользователь гарантирует ООО «НКР», что не будет использовать Сайт в противоправных целях или целях противоречащих положениям настоящих Условий пользования, включая, помимо прочего:

  • нарушение работы, причинение ущерба или взлом Сайта;
  • сбор любой информации о других пользователях Сайта;
  • систематическое извлечение информации, содержащейся на Сайте с целью формирования баз данных для внутреннего или внешнего коммерческого использования.
3. Интеллектуальные права

Все Материалы, размещенные на Сайте, кроме отмеченных отдельно, защищены законодательством, включая, помимо прочего, законодательство Российской Федерации об авторских и (или) смежных правах, товарных знаках. Сайт, размещенные на нем Материалы, верстка и дизайн являются исключительной собственностью ООО «НКР». За исключением случаев, прямо указанных в настоящих Условиях пользования, ООО «НКР» настоящим не предоставляет какие-либо явные или подразумеваемые права на указанные Материалы. В частности, помимо прочего, ООО «НКР» обладает авторскими правами на Сайт как коллективное произведение и (или) компиляцию, а также на все базы данных, доступные на Сайте, и имеет право отбирать, координировать, оформлять и улучшать Материалы Сайта. Общество с ограниченной ответственной «Национальные Кредитные Рейтинги», ООО «НКР» и иные наименования, логотипы и знаки, идентифицирующие ООО «НКР» и (или) продукцию и услуги ООО «НКР» являются товарными знаками ООО «НКР». Товарные знаки третьих лиц, размещенные на Сайте, принадлежат их законным правообладателям.

4. Принятие риска

Пользователь использует интернет исключительно на свой страх и риск и в соответствии с международным законодательством и законодательством Российской Федерации. Несмотря на то, что ООО «НКР» приняло все возможные меры для создания безопасного и надежного интернет-сайта, Пользователь обязан иметь в виду, что конфиденциальность любой корреспонденции или материалов, передаваемых на Сайт или скачиваемых с него, не гарантируется. Соответственно, ООО «НКР» и его лицензиары не несут ответственности за безопасность любой информации, передаваемой в интернете, точность информации, размещенной на Сайте, и за последствия ее использования. ООО «НКР» и его лицензиары также не несут ответственности за перебои и ошибки в работе сети интернет или предоставлении услуг по размещению данных на веб-узлах. Пользователь единолично принимает на себя весь риск, связанный с использованием Сайта.

5. Безопасность

С целью обеспечения безопасности и целостности Сайта ООО «НКР» оставляет за собой право отслеживать и фиксировать деятельность пользователей на Сайте в той степени, в которой это допускается законодательством Российской Федерации. Любая информация, полученная путем такого отслеживания, может быть предоставлена в правоохранительные органы в ходе проведения следственных мероприятий, связанных с возможной преступной деятельностью, осуществляемой на Сайте. ООО «НКР» также будет соблюдать любые судебные решения, которые предусматривают запросы такой информации. Попытка или фактическое несанкционированное использование любой части Сайта может повлечь уголовную и (или) гражданско-правовую ответственность.

Используя Сайт и предоставляя ООО «НКР» адрес своей электронной почты, Пользователь соглашается получать от ООО «НКР» любую информацию, которую ООО «НКР» сочтет необходимым предоставить. Пользователь вправе в любое время отказаться от получения информации.

ООО «НКР» стремится защищать конфиденциальность представленной информации. Информация об адресах электронной почты хранится на защищенном компьютере (далее — «Сервер»), который ООО «НКР» использует для хранения данных и который доступен назначенным сторонним агентствам, поставщикам и (или) уполномоченным сотрудникам только под строгим контролем ООО «НКР» (далее — «Уполномоченный персонал»). Сервер подключен к сети Интернет через брандмауэр и не является общедоступным.

6. Возмещение ущерба

Пользователь соглашается гарантировать возмещение ущерба и не допускать возникновения убытков у ООО «НКР», его лицензиаров, поставщиков, всех их аффилированных лиц и, соответственно, всех их руководителей, членов органов управления, сотрудников, представителей и правопреемников вследствие ущерба, ответственности, издержек и иных расходов (включая оплату услуг адвокатов и иных специалистов, а также судебные издержки в разумных пределах), вытекающих из претензий третьих лиц, возникших на основании или в связи с использованием Сайта или нарушения Пользователем настоящих Условий пользования.

7. Ограничение ответственности

ООО «НКР» получает все Материалы, размещаемые на Сайте, из достоверных и надежных, по его мнению, источников. Настоящим Пользователь полностью соглашается с тем, что:

  1. 1) кредитные рейтинги и иные оценки, приведенные на Сайте, являются и будут являться исключительно изложением оценки относительных будущих кредитных рисков (кредитный риск — риск того, что компания может не выполнить свои договорные и финансовые обязательства при их наступлении, следствием чего является определенный финансовый ущерб) юридических лиц, кредитных обязательств, долговых и аналогичных долговым ценных бумаг, а не утверждением настоящего или исторического факта относительно кредитоспособности, инвестиционными или финансовыми консультациями, рекомендациями, касающимися решений о предоставлении кредитов, покупки, сохранения или продажи ценных бумаг любого рода, подтверждением точности тех или иных данных, выводов, а также попытками самостоятельно определить или подтвердить финансовое состояние какой-либо компании;
  2. 2) кредитные рейтинги и (или) иные оценки, предоставляемые посредством Сайта, не направлены на определение любого другого риска, включая, помимо прочего, риск потери ликвидности, риск, связанный с рыночной стоимостью;
  3. 3) при публикации кредитных рейтингов и (или) иных кредитных оценок на Сайте не учитываются личные задачи, финансовая ситуация или нужды Пользователей;
  4. 4) каждый кредитный рейтинг или иная оценка является одним из факторов инвестиций или решения о предоставлении кредита, принимаемого Пользователем или от имени Пользователя самостоятельно;
  5. 5) Пользователь обязуется с должной осмотрительностью проводить собственное исследование и оценку ценных бумаг или решения об инвестициях, а также каждого эмитента или поручителя, в отношении ценной бумаги или кредита, который Пользователь рассматривает на предмет покупки, удержания, продажи или предоставления. Кроме того, Пользователь соглашается с тем, что все инструменты или материалы, доступные на Сайте, не являются заменой независимой оценки и экспертизы. Пользователю всегда следует обращаться к специалистам за профессиональными консультациями в области инвестиций, налогообложения, законодательства и т. д. В настоящем параграфе термин «кредитный риск» означает риск того, что предприятие может не выполнить свои договорные и финансовые обязательства при их наступлении, следствием чего является определенный финансовый ущерб.

ООО «НКР» принимает все необходимые меры, чтобы информация, используемая при присвоении кредитных рейтингов, соответствовала высоким требованиям качества и поступала из источников, которые ООО «НКР» считает надежными, включая, в том числе, независимые сторонние источники. Однако вследствие возможности человеческой или технической ошибки, а также иных факторов, Сайт и все связанные с ним Материалы предоставляются по принципу «КАК ЕСТЬ» и «КАК ДОСТУПНО» без каких-либо гарантий. ООО «НКР» не предоставляет Пользователю или иным физическим и юридическим лицам никаких выраженных или подразумеваемых заверений или гарантий в отношении точности, результатов, своевременности, полноты, коммерческой выгоды, пригодности для каких-либо целей Сайта или Материалов.

ООО «НКР» не предоставляет никаких гарантий того, что отдельные Материалы, размещенные на Сайте, являются подходящими или доступными для использования в каком-либо конкретном государстве, а также доступ к ним на территориях, где что-либо из содержания Сайта является незаконным или запрещенным. В том случае, если Пользователь желает получить доступ к Сайту, находясь на подобной территории, Пользователь поступает так по собственной воле и несет ответственность за соблюдение соответствующего местного законодательства. ООО «НКР» имеет право частично или полностью ограничивать доступ к Сайту в отношении любого лица, географического района или юрисдикции по выбору ООО «НКР» в любое время. Настоящим вы соглашаетесь и подтверждаете, что никакая устная или письменная информация, рекомендация, предоставленная компанией ООО «НКР», одним из его сотрудников в отношении Сайта не может являться заверением или гарантией, за исключением тех случаев, когда такая информация или рекомендация включены в настоящие Условия пользования посредством письменного соглашения. Также Материалы, размещенные на сайте, могут содержать типографические ошибки или какие-либо неточности. Кроме того, возможны случаи, когда Сайт или размещенные на нем Материалы могут быть не доступны. ООО «НКР» вправе в любое время и по любой причине вносить изменения в Материалы и структуру расположения Материалов, размещенных на Сайте. Пользователь принимает на себя риск использования или принятия каких-либо решений на основе Материалов, размещенных на Сайте.

ООО «НКР» не несет ответственности перед физическими и юридическими лицами за какие-либо прямые и косвенные убытки или ущерб, возникающие или возникшие в связи с доступом к Сайту и его Материалам либо в связи с невозможностью доступа к Сайту и размещенным на нем Материалам. Кроме того, ООО «НКР» не несет ответственности за вышеуказанные убытки и ущерб даже в том случае, когда ООО «НКР» уведомили о возможности возникновения таких убытков и (или) ущерба.

ООО «НКР» не несет ответственности перед физическими и юридическими лицами за какие-либо прямые и косвенные убытки или ущерб, причиненные физическому или юридическому лицу в том числе, но не исключительно, в связи с неосторожностью ООО «НКР», а также вследствие любых непредвиденных или форс-мажорных обстоятельств, вызванных или иным образом связанных с использованием или невозможностью использования Сайта и размещенных на нем Материалов.

Пользователь обязан прилагать все разумные усилия и действия для минимизации любых потерь, убытков и ущерба (возникающих по любой причине) и никакое положение настоящих Условий пользования не может рассматриваться как отменяющее обязанность Пользователя минимизировать возможные убытки или ущерб.

Настоящим ООО «НКР» освобождается от ответственности за причинение любого рода убытков или ущерба, неисполнение обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств, включая, кроме того, сбои электронного, механического оборудования, коммуникаций, телефонного или интернет-соединения, компьютерные вирусы, несанкционированный доступ, кражу, ошибки операторов, суровые погодные условия, землетрясения, стихийные бедствия, забастовки и иные проблемы занятости, войны, террористические акты или государственные запреты.

8. Заключительные положения

ООО «НКР» вправе по своему усмотрению размещать ссылки на другие ресурсы сети Интернет с целью предоставления своим Пользователям доступа к смежной информации и услугам. Данные интернет-сайты могут не принадлежать ООО «НКР», а поддерживаться третьими лицами, на деятельность которых ООО «НКР» не имеет влияния. Соответственно, ООО «НКР» и его органы управления, работники не несут ответственности за содержание, правильность информации, качество предлагаемых или рекламируемых продуктов или услуг и (или) скачиваемого с подобных интернет-сайтов третьих лиц программного обеспечения. Кроме того, указанные ссылки не являются положительной оценкой третьих лиц, интернет-сайтов, продуктов или услуг, предоставляемых третьими лицами.

Все возможные споры, вытекающие из настоящих Условий пользования или связанные с ними, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящие Условия пользования вступают в силу с момента начала использования Сайта Пользователем. ООО «НКР» оставляет за собой право по своему усмотрению отказать любому Пользователю в доступе к Сайту, любой части Сайта, любому Материалу, размещенному на Сайте, в любое время.

В результате вступления в силу настоящих Условий пользования или использования Сайта между Пользователем и ООО «НКР» не возникает совместного предприятия, партнерства, трудовых или агентских отношений.

Отсутствие требования о строгом соблюдении положений настоящих Условий пользования не может рассматриваться в качестве отказа от права потребовать такого исполнения в случае нарушения или неисполнения обязательства. Отказ ООО «НКР» от какого-либо права, предусмотренного настоящими Условиями пользования, не является отказом от любого другого права или положения, а также отказом от аналогичного положения в любое другое время.

Если какое-либо из положений Условий пользования признается недействительным или противоречащим законодательству Российской Федерации, соответствующее положение считается удаленным, действительность остальных положений настоящих Условий пользования при этом не затрагивается.

© 2021 ООО «НКР».

Данный документ является интеллектуальной собственностью Общества с ограниченной ответственностью «Национальные Кредитные Рейтинги» и охраняется законом. Представленная информация предназначена для использования исключительно в ознакомительных целях. Не допускается распространение настоящей информации любым способом и в любой форме без предварительного согласия со стороны ООО «НКР» и ссылки на источник. Использование информации в нарушение указанных требований запрещено.

Аналитика рынка | ДОМ.РФ

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Какой будет ипотека в России в будущем году – прогнозы экспертов - Ипотека и финансы

Эксперты ипотечного рынка, работающие в различных его сферах, рассказали читателям БН, развития каких тенденций следует ожидать в наступающем году. При этом главным для потенциальных заемщиков остается вопрос, когда ожидать следующей волны снижения ипотечных ставок.


– Назовите основные тренды ипотечного рынка, которые сохранят актуальность в 2018 году.

Михаил Доронкин, старший аналитик группы банковских рейтингов АКРА:

– Мы ожидаем сохранения двух ключевых трендов 2017 года – устойчивого снижения ставок и дальнейшего роста спроса на рефинансирование ипотеки. В октябре текущего года средняя ставка по вновь выданным кредитам впервые в истории рынка ипотеки опустилась ниже 10%. Полагаем, что с учетом недавнего понижения ключевой ставки на 0,5 п.п. можно ожидать существенного падения ставок по ипотеке уже в начале следующего года.

Если тенденция сохранится, то, по нашим оценкам, до конца следующего года средняя ставка вполне может приблизиться к 8%.

Следствием такой тенденции станет и устойчивый рост спроса на рефинансирование кредитов. В этом году в общем объеме рынка доля рефинансированных ссуд достигла 5-7% – в условиях ужесточения конкуренции такие продукты стали эффективным инструментом борьбы за заемщика.

В 2018 году рефинансировать ипотеку станет проще: Банк России планирует смягчить требования по резервам для банков, рефинансирующих своих же ипотечных заемщиков. В результате клиенту не придется тратить дополнительные ресурсы (денежные и временные) для получения одобрения нового кредита в банке-конкуренте. По нашим прогнозам, доля рефинансирования в новых выдачах в следующем году может вырасти до 10-15%.


 – Какие факторы в первую очередь будут влиять на вашу политику в сфере жилищного кредитования?

Виктор Алонсо, глава Северо-Западного банка Сбербанка РФ:

– В наступающем году процентная ставка по ипотеке продолжит снижение. Но это снижение вряд ли окажется кардинальным.

Также мы ожидаем сохранения тенденции по росту объемов ипотечного рынка, во всяком случае в тех городах РФ, где будет наблюдаться явное оживление экономики.

Кроме того, летом 2018 года вступят в силу поправки к 214-ФЗ, что внесет свою корректировку в динамику рынка строительства жилья и, в свою очередь, ипотечного рынка.

При этом продолжится освоение застройщиками прилегающих к Петербургу районов, поскольку пригодных под жилую застройку площадей в самом городе не так уж и много.


– Каковы ваши планы на следующий год?

Андрей Семенюк, руководитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»:

– Уже несколько лет подряд ежегодные объемы выдач военной ипотеки держатся на уровне 30 тысяч кредитов в год. Приблизительно столько же кредитов будет выдано и в 2018 году. При этом сегодня участниками НИС являются 437 тысяч военнослужащих. И уже половина из них успела в рамках программы приобрести жилье.


– Каковы ваши ожидания по ипотечным ставкам на середину и конец 2018 года?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

– Ключевая ставка Центробанка снизилась до 7,75% годовых, и следующее заседание Банка России, на котором возможно очередное снижение ключевой ставки, запланировано на 9 февраля 2018 года. При этом коррекции ставок по ипотеке после снижения ключевой ставки еще не произошло.

Я думаю, это будет отложенный эффект, и он проявит себя в начале года. Возможно, в конце января банки начнут выходить с новыми предложениями, хотя массовое снижение ставок ожидается в феврале. Основные кредиторы уже сейчас корректируют свои продукты и ценовые параметры в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки.

Сейчас ипотеку можно оформить по ставке 9,4-10,5% в ведущих банках, но уже есть устойчивое понимание, что ставки продолжат снижаться в течение всего последующего года.

К середине года стоит ожидать среднюю ставку на уровне 9,0-9,5%, а к концу года, возможно, ставка упадет еще ниже и составит рекордные 8-9% годовых при отсутствии внешних шоков и осложнений от вводимых санкций. Главное сейчас – устойчивая экономика и низкая инфляция, ведь именно снижение ставок – это ее приятное последствие.


– Будет ли ипотека все более уходить в удаленные каналы или все же такая «эмиграция в онлайн» скорее подходит простым кредитным продуктам, например, потребкредитам?

Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного кредитования СМП Банка:

– Сейчас ипотечное кредитование, как и большинство предоставляемых товаров и услуг, переходит на удаленное обслуживание. Это экономит время клиентов и тем самым повышает лояльность к банку, особенно среди молодежи.

При этом сейчас не все этапы от подачи заявки до получения кредита можно провести удаленно по юридическим причинам. Да и многие клиенты среднего и более старшего возраста привыкли к личному общению с сотрудником банка.

Поэтому в ближайшие годы ипотечное кредитование будет неким симбиозом между людьми и машинами. И будет сочетать как работу через удаленные каналы, так и живое общение со специалистами банка.


– Как вы оцениваете рост числа заемщиков в будущем году?

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

– Анализ показывает, что уменьшение ставки приблизительно на 1 п.п. влечет за собой увеличение объема выданных кредитов примерно на 40%. Если речь будет идти о ставке по ипотеке на уровне 7,5-8,0%, то возможен двукратный рост спроса. Однако возможность снижения ставок до данного уровня напрямую зависит от макроэкономической ситуации.

В любом случае сокращение ставок по кредитам прежде всего отражается на размере ежемесячных платежей, отношение которых к размеру дохода является решающим фактором для ипотечного покупателя.

Кстати, в уходящем году ключевая ставка ЦБ РФ снижалась несколько раз, но наибольший всплеск активности клиентов наблюдался весной и осенью, когда об уменьшении стоимости кредита объявляли ключевые банки. То есть объемы кредитования напрямую связаны с кредитной политикой первой тройки лидеров рынка.


– Ваш прогноз по динамике ипотеки на первичку – будет ли расти доля квартир, реализуемых в ипотеку в комфорт- и бизнес-классе?

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

– Снижение ипотечных ставок, которое мы наблюдаем последние год-два, так или иначе ведет к тому, что ипотека как инструмент становится более популярной и доступной. И это мало зависит от конкретного ценового сегмента. Если при ставках ипотеки в 15% доля ипотечных сделок на рынке составляла порядка 10%, то при сегодняшних 9% в ипотеку приобретается уже более половины всех квартир.

Если этот тренд сохранится в следующем году, что вполне вероятно, популярность ипотеки и доля ипотечных сделок может продолжить рост. Но это в любом случае небыстрый процесс – рост происходит постепенно. На какие показатели можно ориентироваться? На Западе, где ипотечные ставки в большинстве стран на порядок ниже, чем у нас, доля ипотеки сегодня составляет около 70% и даже более.


– На какие нишевые ипотечные продукты вы ожидаете рост спроса в 2018 году?

Николай Сидорук, заместитель управляющего филиалом ПАО «Банк Уралсиб» в Санкт-Петербурге:

– На рефинансирование ипотечных кредитов и программу «Ипотечные каникулы», а также на программы, связанные с продажей собственной недвижимости, находящейся в залоге, в целях получения нового кредита.

Кроме того, не исключено появление программ, в рамках которых в качестве первого взноса будет использоваться кредит, взятый под залог имеющегося жилья, с последующей продажей и погашением кредита, взятого на первоначальный взнос.


– Как будут меняться процентные ставки по ипотеке в наступающем году?

Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

– Можно предположить, что к середине 2018 года процентные ставки в крупных банках не будут превышать 9%, а к концу года могут снизиться еще на 0,3-0,5%. В том случае, если все оптимистичные прогнозы сбудутся и ключевая ставка продолжит снижаться, доля ипотеки может увеличиться на 15-20%. К тому же с 1 января 2018 года вступит в действие программа субсидирования ипотеки на квартиры для семей с двумя и более детьми. Так как именно семьи с детьми являются основной категорией ипотечных заемщиков, вероятно, данная инициатива приведет к еще большему росту востребованности кредитов. Поэтому в следующем году стоит ожидать рекордных показателей по востребованности ипотечных займов.


– В одном из публичных выступлений вы предположили снижение объемов ипотечного кредитования в будущем году. Как вы оцениваете это снижение – в 3% или в 10%?

Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам»:

– Полагаю, ни о каком падении на 10% речи не идет, если не случится из ряда вон выходящих событий. Только существенное изменение социально-экономических факторов в стране может привести к столь быстрому и заметному падению. Речь может идти на начальном этапе о снижении темпов прироста. В основном в силу насыщения спроса.

Хотя, чтобы поддержать спрос, правительство и президент выдвинули ряд инициатив, способных оказать позитивное влияние на рынок ипотечного кредитования. В первую очередь речь идет о «демографических программах».

Насколько они будут эффективны, заранее сказать трудно. Во-первых, не определены точно критерии потенциальных получателей данных льгот. Во-вторых, пока неясно, сколько вообще семей смогут воспользоваться льготной ипотекой. Ведь большинство многодетных семей имеют столь незначительный доход, что даже заем под 6% для них может оказаться неподъемным.

Что касается более дальних перспектив (примерно со второй половины года), то, если мы не увидим позитивного воздействия программ господдержки ипотечного кредитования, рынок может остановить рост и перейти в ситуацию стагнации, когда и падения заметного не наблюдается, и драйверов для продолжения роста нет.


Текст: Максим Стерлигов    Фото: из личных архивов спикеров   

Что будет с ипотекой в 2020 году? Официальные прогнозы и мнения экспертов

Прошлый год был рекордным для банков, ипотечный кредит был выдан фактически каждому 100-му жителю России. Текущий год принес изменения как на строительный рынок, так и в сферу кредитования. Мы расспросили экспертов о том, как эти изменения повлияют на ипотечное кредитование в следующем году.

Состояние ипотечного кредитования в 2018-2019 годы

Ипотека уже считается своего рода локомотивом банковской системы. Это кредиты, которые выдаются под залог и на длительный срок по ставкам выше ставок по вкладам. То есть, для банков это неплохая возможность «играть по долгому», получая практически гарантированный доход в течение 20-30 лет с каждого заемщика.

Центробанк поддерживает эту идею, поддерживая развитие ипотечного кредитования в России. Результаты уже есть: 2018 год стал рекордным для этого сегмента.

Ипотечное кредитование в 2018 году показало впечатляющие результаты:


То есть, за год банки смогли выдать столько ипотечных кредитов, что практически удвоили общую сумму задолженности заемщиков. Другая примечательная цифра – это ставка, она впервые за все годы стала ниже 10% годовых.

Причин, по которым банковский сектор в прошлом году показал такой небывалый рост ипотеки, было несколько.

Во-первых, это стабильные цены на жилье. Застройщики, зная, что с 1 июля 2019 года придется переходить на проектное финансирование, они нарастили предложение. И даже увеличившийся спрос не способствовал росту цен – они выросли на 4%, примерно, как инфляция.

Во-вторых, это низкая процентная ставка. Здесь, кроме прочего, есть заслуга Банка России, который до осени активно снижал ключевую ставку.

В-третьих, свою роль сыграл запуск льготных программ кредитования для семей с детьми. Но куда больший объем кредитования по программам пришелся на 2019 год.

Текущий, 2019 год начался с мрачных прогнозов касательно ипотеки: Центробанк с сентября 2018-го начал повышать ключевую ставку, а в обратном направлении процесс был запущен лишь к осени.

Но еще больше скепсиса у представителей отрасли было из-за вступления в силу с 1 июля 2019-го нового порядка финансирования долевого строительства. Напомним, теперь застройщики при долевом строительстве обязаны открывать специальный эскроу-счет, на котором деньги дольщиков замораживаются до окончания строительства. Финансировать расходы по строительству компаниям приходится за счет кредитов.

Уже сейчас можно утверждать, что большая часть негативных прогнозов оказались не очень точными:

  • Банк России начал снижать ключевую ставку с июня 2019 года, сейчас она составляет 6,5% – что соответствует «докризисным» цифрам;
  • переход на эскроу-счета не был резким – все дома, которые построены минимум на 30%, и в которых продано минимум 10% квартир, можно достраивать по старым правилам;
  • в 2019 году была расширена программа льготной ипотеки – процентная ставка в 6% теперь гарантируется на весь срок кредитования для любой семьи, которая имеет право на такой кредит.

Кстати, банки конкурируют за таких клиентов – на данный момент самую низкую ставку предлагает Промсвязьбанк, это 4,5% годовых. Сбербанк, ВТБ и многие другие предлагают от 5 до 6% годовых.

Но ставки упали и для «обычных» клиентов. Так, по данным за сентябрь средневзвешенная ставка упала до 9,68% годовых – это практически уровень 2018 года.

Если учесть, что Центробанк снизил ключевую ставку до 6,5% годовых и намерен провести еще некоторое снижение, 2019-й по объему выданных кредитов вполне может догнать прошлый год.

Что будет с ипотекой в 2020 году – официальный прогноз

Ипотечное кредитование вписано в национальный проект «Жилье и городская среда» – это один из ключевых элементов проекта, наряду с планами увеличить ввод жилья и обеспечить им максимум семей.

Основными целями в рамках национальных проектов стали уровень процентной ставки и количество выданных кредитов:

  • ставка должна будет составить в 2020 году значения в 8,7% годовых – с дальнейшим снижением до 7,9% к 2024 году;
  • количество выданных кредитов должно составить в 2020 году 1,57 миллиона, а к 2024 году – 2,26 миллионов.

Кроме прочего, власти намерены переориентировать значительную часть ипотечного кредитования в сторону первичного жилья (цифра по таким кредитам даже вынесена в отдельный план).

В «Единой России» уверены, что это позволит развиваться жилищному строительству. Как говорит ответственный за общественный контроль над этим нацпроектом внутри партии, член Высшего совета Партии «Единая Россия» Антон Мороз, кроме прочего, нужно развивать и индивидуальное строительство:


Что касается процентной ставки по ипотеке, за 2019 год согласно паспорту нацпроекта, она должна составить 8,9% годовых. Год уже заканчивается, но цифры в статистике Центробанка далеки от этого – ставка пока составляет 9,68% годовых, а в первой половине года доходила до 10,5%.

Очевидно, что план на текущий год выполнен не будет, но чего ждать от 2020-го? Антон Мороз считает, что рынку поможет дальнейшее снижение ключевой ставки:


Ипотечный кредит – это долгосрочный инструмент для банка, но в этом кроются серьезные риски. Ни банк, ни сам заемщик не могут быть уверены, что в ближайшие 15-20-30 лет у него будет работа с доходами, которые позволят выплачивать кредит.

Аналитики уже неоднократно предупреждают о «новом ипотечном пузыре», который надувается уже в России. Цифра в полтора миллиона кредитов за год означает, что банки максимально снижают свои требования к заемщикам – иначе их просто некому будет брать.

Но, как считает Мороз, рынок уже достаточно сузился, чтобы отбросить потенциальных заемщиков с низкими доходами:


Кстати, в «Единой России» тоже понимают, что планы 2019 года уже не реализовать. Антон Мороз говорит, что строительный комплекс должен обеспечить 88 миллионов квадратных метров жилья в текущем году, и, чтобы это жилье было кому покупать, ставка по ипотеке должна снижаться.

Неофициальные прогнозы

Вопреки пессимистическим прогнозам, что озвучивались в начале года, к настоящему моменту ипотечное кредитование в стране снова растет, о чем отчитывается Центробанк:


Можно заметить, как ипотечное кредитование начало расти с июля 2019-го, когда банки положительно оценили первый сигнал – снижение ключевой ставки. Кроме того, появилось понимание, что большая часть жилья в новостройках все еще продается по старым правилам (и, соответственно, по старым ценам).

Основную роль в дальнейшем изменении ставок будет играть политика Центробанка, уверены эксперты. Так, Елена Балашова, директор, направление «Аналитика недвижимости и информационные технологии» ГК SRG, говорит, что очередная волна снижения ставок приведет, скорее, к росту числа обращений за рефинансированием ипотеки:


Действительно, на рефинансирование приходится достаточно большая доля из всех выданных кредитов. Эти кредиты не меняют статистику по общей сумме задолженности – долг просто переходит из одного банка в другой.

Кстати, большинство банков не выдают рефинансирование на выданные у них же кредиты, их предлагают только клиентам других банков. «Своим» же клиентам обычно предлагают специальные программы по снижению ставки (но без заключения нового ипотечного договора).

Что же касается возможного роста числа просроченных кредитов, то такие риски остаются достаточно серьезными. Так, в России уже несколько лет подряд не растут реальные доходы населения – при этом резко возрос объем выданных кредитов. В результате заемщики все большую часть доходов вынуждены отдавать на обслуживание долгов.

По ипотечным кредитам риски, конечно, ниже, чем по потребительским благодаря залогу недвижимости, но массовые дефолты заемщиков банкам точно не помогут. Эксперты видят угрозу, если государство будет бездействовать дальше. Ведущий аналитик QBF Олег Богданов говорит, что продолжение падения реальных доходов населения ставит под удар весь кредитный рынок:


Однако позиция Банка России пока неизменна, и она соответствует целям в национальных проектах – ипотечное кредитование должно и дальше расти.

Оправдаются ли опасения по поводу «ипотечного пузыря», покажет время, но на ближайший год эксперты не делают настолько мрачных прогнозов.

Стоит ли брать ипотеку сейчас?

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, как сказано выше, в октябре опустилась до 9,68% годовых. Это не рекорд – в прошлом году ставки были еще ниже, но у отдельных банков можно найти весьма интересные предложения.

После того, как Центробанк опустил ключевую ставку с 7 до 6,5%, достаточно быстро банки пересмотрели свои кредитные предложения, снизив ставки по кредитам (и заодно по вкладам).

Например, ВТБ теперь предлагает базовую ставку по ипотеке 8,6% годовых, а ставка по рефинансированию составляет 9% годовых. Эта ставка доступна лишь при оформлении комплексного страхования (объект недвижимости, права на него, жизнь и здоровье заемщика). Без страховки ставка будет больше на 1%.

Другие банки не отстают – базовые ставки составляют от 8,2% годовых (это Россельхозбанк). Но все дополнительные условия остаются, это первоначальный взнос от 20%, оформление страховки и т.д.

Целевой уровень ставки – 8% годовых, такой ориентир озвучивал президент России. Примерно то же следует и из национального проекта до 2024 года (там ставка будет 7,9%).

То есть, если заемщик сможет найти ставку около 8% годовых, то такой кредит стоит оформлять – меньше ставка уже не будет, если он не попадает под льготную программу.

По программе условия еще более интересные: самая низкая ставка составляет всего 4,5% годовых – ее предлагают Промсвязьбанк и банк «Возрождение». Другие банки установили ставку чуть выше, но у них надбавка на отсутствие страховки будет меньше.

Поскольку федеральные субсидии банкам на компенсацию разницы по процентам рассчитываются, исходя из ключевой ставки Банка России, еще ниже ставка вряд ли будет – и таким заемщикам стоит оформлять кредит уже сейчас.

Что касается цен на жилье, оно постепенно дорожает – по мере того, как застройщики завершают старые проекты и начинают новые, уже по новым правилам. По оценкам экспертов, «запаса» уже начатых домов хватит на 2-3 года, это и будет своего рода переходный период.

Резюмируя, можно сделать такой вывод:

  • тем, кто попадает под семейную ипотеку – кредит можно брать уже сейчас, дешевле 4,5% годовых он вряд ли станет;
  • тем, кто рассматривает обычную ипотеку, стоит ориентироваться на цифру в 8% годовых. Такую ставку можно получить, например, по совместным проектам банков и застройщиков;
  • непосредственно цены на жилье будут расти – пусть не очень быстро, но поводов для снижения у них точно нет.

Мишустин назвал ипотеку в России «очень дорогой» — РТ на русском

Ипотека в России по-прежнему остаётся очень дорогой, заявил премьер-министр России Михаил Мишустин. Как отметил глава кабмина, высокая стоимость жилищных кредитов — на уровне 9% — не позволяет выполнить задачи по улучшению жилищных условий. В то же время эксперты считают, что уже к 2021 году ипотечные ставки в стране могут опуститься до 8—8,5% годовых. Во многом динамика будет зависеть от политики Центробанка.

На сегодняшний день ставки по ипотеке в России по-прежнему остаются высокими и препятствуют выполнению национальных проектов. Об этом в четверг, 13 февраля, заявил премьер-министр России Михаил Мишустин на заседании правительства. 

«В среднем ставка по ипотеке в декабре 2019 года составляла 9%, и это бремя даже для семей со средними доходами, которые решаются на заём у банков. С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия, а это национальная цель развития, которую поставил президент и которую мы обязаны достичь», — заявил Мишустин.

По его словам, в последнее время ипотечные ставки в России уже начали заметно снижаться. При этом российский премьер указал на появление льготных жилищных кредитов под 6% годовых для семей с двумя и более детьми и под 2% — для молодых семей Дальнего Востока. Тем не менее глава кабмина отметил, что общий уровень ипотечных ставок в стране является завышенным. 

«В целом ипотека остаётся очень дорогой, и президент ясно дал понять, что ждёт от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8%. Какие резервы у нас есть для снижения ставки? Первое — необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку», — подчеркнул Мишустин.

Для решения проблемы глава кабмина попросил первого вице-премьера Андрея Белоусова и вице-премьера Марата Хуснуллина совместно с Центробанком проанализировать ситуацию на рынке и представить соответствующие предложения. При этом Михаил Мишустин также поручил обсудить возможность упрощения порядка рефинансирования ипотечных кредитов, выданных ранее под более высокий процент.

  • Михаил Мишустин о завышенных ставках по ипотеке

Как рассказал RT эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, уже сегодня рефинансирование ипотечных кредитов стало относительно несложной операцией. При этом эксперт считает возможным ускорить процесс в ближайшее время.

«Банк, в котором рефинансируется кредит, запрашивает те же документы, что и тот, который выдал ипотеку. Тем не менее заявление на досрочное погашение займа в большинстве случаев нужно писать за месяц до предполагаемой даты. Для уменьшения сроков можно отдать весь процесс выкупа и оформления кредитов банкам. Заёмщику не нужно будет ходить из банка в банк и согласовывать даты выкупа кредита, а банки будут взаимодействовать напрямую. Тогда при условии оперативной работы бэк-офиса весь процесс будет занимать неделю-две», — пояснил Кричевский. 

Напомним, ранее Марат Хуснуллин назвал «преступлением» ставку по ипотеке размером 9% годовых и также призвал обсудить соответствующий вопрос с российскими банками.  

«Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки. Даже если (ставка. — RT) будет 5%, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн кв. м и продать их. Построить можно, кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?» — заявил вице-премьер на селекторном совещании с регионами.

По данным Росстата, в 2019 году объём ввода жилья в России вырос на 4,9% — до 79,4 млн кв. м. Согласно целям национального проекта «Жильё и городская среда», в 2024 году показатель должен достичь 120 млн кв. м. Одновременно нацпроект предполагает снижение ипотечных ставок в течение следующих четырёх лет до 7,9%.

Быстрее прогнозов

Как отмечают опрошенные RT эксперты, уменьшение ставок по ипотеке в первую очередь зависит от действий ЦБ. Традиционно российские банки внимательно следят за изменением ключевой ставки регулятора и уже на основе принимаемых Центробанком решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок, в том числе ипотечных.

Также по теме

С оглядкой на инфляцию: Центробанк снизил ключевую ставку до 6% годовых

В пятницу, 7 февраля, Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до уровня 6% годовых. ЦБ уменьшил показатель...

В 2019 году ЦБ снижал свою ключевую ставку пять раз — с 7,75 до 6,25%. При этом в ходе первого заседания в 2020 году, 7 февраля, регулятор вновь опустил её на 0,25 процентных пункта — до 6% годовых. Значение стало самым низким с марта 2014 года. 

За счёт снижения ключевой ставки Банк России намеревается стимулировать деловую активность и экономический рост в стране. В долгосрочной перспективе политика монетарных властей должна привести не только к удешевлению кредитов, но и к увеличению внутреннего спроса и объёмов капиталовложений. 

Во многом на изменение ключевой ставки ЦБ влияет динамика потребительских цен. В январе годовая инфляция в России опустилась ниже 3% и достигла 2,4% — впервые с июня 2018 года. По словам аналитиков, такое снижение позволяет регулятору активнее сокращать свою процентную ставку. В результате, как ожидается, ипотека в России будет дешеветь быстрее прогнозов, заложенных в нацпроекте. 

«Скорее всего, до конца 2020 года — середины 2021-го Центробанк снизит ключевую ставку до 5—5,5%. Таким образом, к этому времени ставки по ипотеке могут опуститься с текущих 9% до уровня 8—8,5%. На удешевлении ипотечных кредитов будет сказываться и растущая конкуренция банков. При этом проверенным клиентам кредитные организации будут выдавать займы по ставке ниже 8%», — рассказал RT финансовый консультант и эксперт по личным инвестициям Иван Капустянский. 

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В 2017 НОВОСТИ И ПРОГНОЗЫ НА 18.01.2018 Г. ВСЁ, ЧТО ИЗВЕСТНО СЕЙЧАС

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В 2017 НОВОСТИ И ПРОГНОЗЫ НА 18.01.2018 Г. ВСЁ, ЧТО ИЗВЕСТНО СЕЙЧАС

17 января

Объем предложения на вторичном рынке Москвы растет, прежде всего, за счет квартир в новостройках. По данным «Инком-недвижимости», сейчас в домах, сданных три года назад и позже, выставлены на продажу 3,7 тыс. лотов (11% от общего объема предложения) — это на 107,6% больше показателя декабря 2016 года. Этот тренд в «Инком-недвижимости» объясняют строительным бумом, спровоцировавшим резкий рост объема предложения на первичном рынке, и значительным количеством покупателей-инвесторов, выставляющих жилье на продажу сразу после сдачи дома. Директор офиса вторичных продаж Est-a-Tet Юлия Дымова говорит, что к завершению строительства остаются нераспроданными 10–15% квартир, и этот фактор в дальнейшем может способствовать росту предложения. Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов тоже предполагает, что следующие два года на фоне выхода на рынок новых проектов доля нераспроданного жилья в готовых корпусах вырастет до 20%. «Цена на готовое жилье выше на 3–5%, но оно пользуется спросом»,— рассуждает он.

"Президент также сказал, что в случае рождения третьего ребенка после окончания срока предоставления субсидии по кредиту, выданному в связи с рождением второго ребенка, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, предоставление субсидии возобновляется, начиная с даты рождения третьего ребенка.

Профессионалы считают, что спрос на ипотечные кредиты повысился из-за понижения Центробанком основной ставки. При всем этом по результатам следующего года годовой рост числа сделок оценивался в 32,6%.

Как уточняется, в начале зимы прошедшего года было зарегистрировано 6,68 тыс. ДДУ, рост по отношению к ноябрю составил приблизительно практически 20%.

Профессионалы связывают рост ипотечного кредитования с тем, что Центральный банк снизил главную ставку до уровня 7,75 процента годовых.

Рост страхового рынка в свою очередь обусловлен тем, что жители России больше покупают и чаще берут в кредит, что предусматривает непременное страхование. — Страхование связано с приобретением активов: машин, квартир. Ведомство ждет ускорение роста ВВП РФ по результатам этого года до уровня около 2%. А по программам автомобильного кредитования покупка страховки на автомобиль — непременное условие, — подчеркнул соавтор прогноза, доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Никита Моисеев.

Снижение ставки по ипотеке в 2017 году прогнозы. Все последние сведения.

Тем не менее динамика оказалась хуже, чем в позапрошлом 2016 году, когда Росреестр отчитался практически о двукратном росте.

В течении прошлого года в российской столице возросло количество договоров долевого участия в строительстве.

Наряду с приемлемыми экономическими факторами, привлекательность первичного рынка недвижимости также простимулирована законодательными нововведениями 2017 года, одновременно нацеленными на защиту клиентов жилья и снижение бюрократических процедур при регистрации прав.

В начале зимы 2017 г. Росреестра по столице зарегистрировал 6 689 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья.

Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке в 2017 году. Эксклюзив.

Не менее 100 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья и сделок по ипотеке было зарегистрировано в прошлом 2017-ом году в российской столице. Только зимой 2014-го с привлечением ипотеки заключили 6961 договор. Этот показатель на 52% больше, чем в 2016-ом году, сообщается в управлении столичного Росреестра.

По располагаемым сведениям пресс-центра, к началу зимы 2017 г. было зарегистрировано 6689 ДДУ, что на 19% больше, чем осенью прошедшего года (5597 договоров) и на 37% больше, чем зимой 2016-ого (4859). Об этом сказали в пресс-центре столичного управления Росреестра.

Рекордными стали и объемы ипотечного жилищного кредитования: ежели в течении следующего года столичным Управлением Росреестра было зарегистрировано 43,8 тыс. сделок с привлечением заемных средств, то в 2017-м — на 23% больше, 54,4 тыс.

«В декабре минувшего 2017 г. Росреестр по столице зарегистрировал 6 тыс. 689 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 19% больше, чем в конце осени предыдущего года (5 тыс. 597 договоров) и на 37% больше, чем в начале зимы позапрошлого 2016-ого (4 тыс. 859)».

Но на вторичном рынке жилья в столице России за последние три года сохраняется относительная стабильность. В 2017-ом году было зафиксировано 123 894 контракта купли-продажи жилья, а в 2016 — 126 045.

При всем этом по последним имеющимся сведениям Росстата, в первом квартале 2014-го основными источниками роста экономики были добывающее и обрабатывающее производства.

— На этом фоне явно, что восстановительные процессы на столичном рынке жилой недвижимости происходят перво наперво за счет роста интереса клиентов к новому жилью, — пояснили в ведомстве. В 2017-ом году было зафиксировано 123 894 контракта купли-продажи жилья, а в 2016 — 126 045.

Число сделок на вторичном рынке Москвы по итогам 2017 года сократилось на 1,7%, свидетельствуют данные Росреестра. По расчетам ведомства, в прошлом году в Москве зафиксировано 123,9 тыс. договоров купли-продажи жилья против 126,05 тыс. годом ранее. Спад произошел после 2016 года, когда число сделок со «вторичкой» увеличилось на 10,7%. Негативный тренд может сохраниться, прогнозирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее мнению, в 2018 году спрос на вторичную недвижимость сократится на 2–3%. На фоне старта программы по субсидированию ипотеки под 6% для клиентов с двумя и более детьми часть покупателей переориентируется на первичный рынок, отмечает эксперт, добавляя, что в течение пяти лет этими преференциями могут воспользоваться около 8 млн человек.

Какие ставки по ипотеке 2017 года. Новые подробности.

Профессионалы считают, что спрос на ипотечные кредиты повысился из-за понижения Центробанком основной ставки.

"В случае рождения третьего ребенка в течение срока предоставления субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, срок предоставления субсидии будет продлеваться на пять лет с даты окончания срока субсидии по кредиту, полученному в связи с рождением второго ребенка".

http://ecostroy66.ru

В целом выглядит неплохо

Это снова то время года, когда мы смотрим на то, что нас ожидает в отношении ставок по ипотечным кредитам в следующем году. Итак, без лишних слов, вот «прогноз ставки по ипотеке на 2018 год » для различных групп жилья и ипотечных кредитов.

Обратите внимание, что эти прогнозы обычно применимы к обычным займам, обеспеченным Fannie Mae и Freddie Mac. Как правило, ставки по кредитам FHA немного ниже.

Обновление среднегодовой ипотечной ставки за 2018 год

  • Мы сейчас примерно на полпути к 2018 году
  • Давайте посмотрим, какие прогнозы ипотечной ставки являются наиболее подходящими для
  • 30-летняя фиксированная ставка выросла примерно с 4 % до 4.625% -4,75% пока что в этом году
  • MBA и NAR делают все возможное, но многое может измениться в мгновение ока

Теперь, когда мы прошли половину года, я решил проверить чтобы узнать, какой из прогнозов наиболее точен.

Похоже, что с 30-летним фиксированным средним значением, близким к 4,625% и 4,75% на начало августа, оценки Ассоциации ипотечных банкиров и Национальной ассоциации риэлторов являются наиболее точными.

MBA предсказал 4 балла.7% к третьему кварталу 2018 года, и они в основном прибили его по голове, что является несколько неприятной новостью для потенциальных домовладельцев и существующих заемщиков, желающих рефинансировать свои жилищные ссуды.

НАР ожидал, что ставка составит около 4,6%, что также довольно близко к тому, что сегодня предлагают ипотечные кредиторы.

Прогноз Fannie Mae на уровне 4,1% - худший из всех, и хотя его брат Фредди Мак немного ближе к 4,4%, они все же не соответствуют значительному отрыву.

Конечно, если вы потратите время на поиски, вам все еще предстоит сделать много сделок, и некоторые кредиторы по-прежнему предлагают 30-летние фиксированные ставки, близкие к 4,25% и 4,375%.

Однако эти более низкие ставки могут потребовать, чтобы вы платили баллы скидки при закрытии. Поэтому не забудьте обратить внимание на стоимость закрытия при покупке ставок!

Прогноз ставки по ипотечным кредитам на 2018 г. от MBA

Мы начнем с Ассоциации ипотечных банкиров, которая публикует ежемесячный прогноз по ипотечному финансированию.В своем последнем выпуске они предсказывают, куда пойдут 30-летние фиксированные ипотечные ставки в следующем году и даже в 2019 и 2020 годах.

Вот как они видят развитие 2018 года с разбивкой по кварталам:

Первый квартал 2018 года: 4,3%
Второй квартал 2018 года: 4,5%
Третий квартал 2018 года: 4,7%
Четвертый квартал 2018 года: 4,8%

В целом, это выглядит не так уж плохо, хотя и медленное ползание по сравнению с текущим ~ 4 Ставка% до высоких 4 может сильно повредить некоторым кошелькам.

А в 2019 году они видят, что ставки вырастут до 4,9%, что совсем немного выше пугающего порога в 5%. Не спрашивайте, что, по их мнению, произойдет в 2020 году. Хорошо, я вам скажу, мы рассчитываем на 5,3%. Ой!

Было бы интересно посмотреть, как рынок жилья отреагирует на эти потенциальные повышения ставок, поскольку продажи жилья и без того остаются вялыми на текущих уровнях, а цены на жилье довольно высокими.

Прогноз ставки по ипотечным кредитам на 2018 год от Fannie Mae

Хотя оценка MBA определенно не успокоила нас, возможно, прогноз Fannie Mae будет немного более радужным.Давайте разберемся.

Первый квартал 2018 года: 4,0%
Второй квартал 2018 года: 4,1%
Третий квартал 2018 года: 4,1%
Четвертый квартал 2018 года: 4,2%

Это больше похоже! Вы должны любить Fannie Mae - они, кажется, никогда не слишком взволнованы, делая прогнозы по ипотечным ставкам, и 2018 год ничем не отличается.

Фактически, они вряд ли ожидают, что ставки по ипотечным кредитам изменятся в следующем году, возможно, только на четверть процента в течение года.

Удивительно, но их прогноз на 2018 год ниже прогнозов на 2017 год, которые предусматривали повышение ставок до 4,3%.

В 2019 году они все еще держатся спокойно с относительно фиксированными ставками и лишь незначительным повышением до 4,3% к декабрю.

Для справки, они прибивали его два года подряд, так что они могут стать той лошадкой, с которой можно будет пойти и в 2018 году. Если они снова окажутся правы, это будет хорошей новостью как для потенциальных, так и для существующих домовладельцев.

Прогноз ставок по ипотечным кредитам на 2018 год от Фредди Мака

Теперь давайте взглянем на прогноз брата Фредди Мака, на который вы, возможно, захотите обратить пристальное внимание, чтобы убедиться, что они публикуют обзор ставок по ипотечным кредитам каждую неделю.

Первый квартал 2018 года: 4,1%
Второй квартал 2018 года: 4,3%
Третий квартал 2018 года: 4,4%
Четвертый квартал 2018 года: 4,6%

Хорошо, Фредди Мак, мы можем с этим справиться. Рост всего на 10 базисных пунктов в первом квартале с последующим столь же разумным ростом в последующих кварталах. Да, это, вероятно, работает для большинства людей.

Ставка в 4,6% по итогам 2018 года, конечно, не повод для беспокойства. Что касается 2019 года, вы видите все еще приличную 4.7% 30-летняя фиксированная ставка.

Прогноз ставки по ипотеке на 2018 год от НАР

Первый квартал 2018 года: 4,2%
Второй квартал 2018 года: 4,5%
Третий квартал 2018 года: 4,6%
Четвертый квартал 2018 года: 5%

Тогда есть Национальная ассоциация риэлторов, группа, которая, кажется, всегда опасается худшего, когда дело касается рыночных прогнозов.

Я не думаю, что они когда-либо предсказывали, что вещи останутся там, где они есть.Кажется, они продают срочность, что важно, когда вы пытаетесь затащить людей в дома.

В любом случае, теперь у меня есть их полная квартальная разбивка, как показано выше, которая противоречит тому, что главный экономист Лоуренс Юн сказал в конце прошлого года в сообщении о том, что «ставки по ипотечным кредитам постепенно вырастут до 4,50% к концу 2018 года».

Национальный прогноз жилищного строительства НАР фактически предполагает, что средняя ставка составит 4,2% в начале года, а к концу 2018 года она достигнет 5,0%.

Если вы возьмете в руки калькулятор ипотеки, вы, вероятно, не будете в восторге от увеличения ежемесячного платежа на 5%, хотя это зависит от суммы кредита. А может и не случиться.

В прошлом году они ожидали, что 30-летний фиксированный доход вырастет до 4,6% к концу 2017 года, чего, как вы, возможно, знаете, не произошло.

Похоже, что они делают некоторые сравнительно неопределенные прогнозы, часто следуя следующему наивысшему пороговому значению в отношении изменений ставок, хотя они отказались от своей оценки, которая составляла около 5% в 2016 году.

Я считаю, что это больше психологическое, чем научное, и, возможно, это хорошо, если вы хотите, чтобы ставки оставались на уровне 4%.

Прогноз ставки по ипотечным кредитам на 2018 г. от Zillow

Мы также получили прогноз от Zillow, который недавно опросил около 100 экспертов по жилищному строительству, рыночных стратегов и экономистов относительно ставок по ипотечным кредитам в 2018 г. (среди прочего).

Средний прогноз этого опроса составляет 4,50% от фиксированного 30-летнего срока, с нижним прогнозом (25-й процентиль), равным 4.28% и высокий прогноз (75-й процентиль) 4,70%.

В зависимости от того, кто прав, если таковые имеются, в следующем году ставки могут измениться от четверти процента до почти пункта выше.

Я также наткнулся на прогноз процентной ставки Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), согласно которому фиксированная 30-летняя ставка вырастет до 4,20% в следующем году и 4,67% в 2019 году. те прогнозы, которые указывают на ставку 4,6% к декабрю 2018 года.Более пессимистичный прогноз MBA может подтолкнуть его вверх.

Таким образом, 2018 год будет относительно легким для ставок по ипотечным кредитам при условии, что консенсус верен. Конечно, может случиться все, что угодно, и общая тенденция выглядит скорее как более высокие прогнозы цен, чем более низкие.

Но если какое-либо движение ставок останется приглушенным, это должно помочь покупателям справиться с ростом цен на жилье, а также сохранить стимулы для рефинансирования ипотечных кредитов для тех, кто хочет сэкономить на существующих ипотечных кредитах.

Если ставки действительно подскочат, я ожидаю, что больше заемщиков обратятся к ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой или обратятся к ссуде под залог собственного капитала, а не к рефинансированию наличными. Это также может оказать давление на продажи жилья и рынок жилья в целом.

Подробнее: Прогноз ставок по ипотеке на 2019 год

Прогноз ставок по ипотеке | Снизятся ли ставки в сентябре?

Прогноз ставки по ипотеке на следующую неделю (

12 сентября- 18 сентября 2021 года)

Несмотря на отчет Министерства труда, опубликованный в четверг, в котором говорится, что количество заявок на пособие по безработице снизилось до нового пандемического минимума, похоже, что низкие ставки по ипотеке должны оставаться на месте до конца лета.

Отчет о занятости в четверг оказался лучше, чем ожидалось. Это показывает, что рост числа случаев COVID-19, вызванный вариантом Delta, еще не привел к массовым увольнениям.

Тем не менее, в четверг, 9 сентября, Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, заявил: «Хотя экономика продолжает расти, она потеряла динамику за последние два месяца из-за текущей волны новых случаев COVID, которая привела к ослаблению. занятость, снижение расходов и снижение потребительского доверия ».

Таким образом, мы ожидаем, что на следующей неделе ставки останутся в диапазоне ниже 3%.

Сравните ставки по ипотеке и рефинансированию (11 сентября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Снизятся ли ставки по ипотеке в сентябре?

Похоже, что ипотечные ставки останутся в текущем низком диапазоне в течение сентября, по крайней мере, до конца месяца.

Опасения по поводу варианта «Дельта» по-прежнему остаются низкими. И недавние отчеты показывают, что восстановление нашей экономики замедляется.

Отчет о рабочих местах за август, опубликованный 3 сентября, показал, что в августе было создано только 235 000 новых рабочих мест.Это было намного ниже прогноза в 750 000 новых рабочих мест.

«Рост числа случаев Covid-19, связанных с вариантом Delta, может привести к замедлению роста рабочих мест по двум причинам», - сообщает Wall Street Journal.

«Компании, особенно в сфере услуг, требующие личного контакта, могут отложить прием на работу в условиях повышенной неопределенности пандемии. Безработные люди, которые опасаются рисков для здоровья, связанных с COVID-19, также могут медленнее возвращаться на рынок труда, пока вирус не утихнет.”

Помните, что чем слабее экономика, тем дольше процентные ставки будут оставаться низкими.

Эксперты не ожидают существенного роста ставок по ипотечным кредитам до тех пор, пока ФРС не сделает твердое заявление о том, когда она начнет сокращать свою программу покупки облигаций. И, как сказал председатель ФРС Пауэлл, они не сделают этого объявления, пока не увидят дальнейший прогресс в направлении максимальной занятости. Этот отчет бросает тень на этот прогресс.

Кроме того, Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, заявил: «Ставки по ипотечным кредитам упали в начале этого лета и остались стабильными, несмотря на рост инфляции, вызванный дисбалансом спроса и предложения.Конечным результатом для жилья является то, что эти низкие и стабильные ставки дают потребителям больше времени, чтобы найти дома, которые они хотят приобрести ».

Узнаем ли мы больше о планах сужения, когда FOMC соберется в конце сентября? И увеличатся ли в результате процентные ставки по ипотеке?

Это еще предстоит увидеть, но сейчас это кажется менее вероятным, чем неделю назад.

На данный момент низкие ставки по ипотеке сохраняются. А покупатели жилья и домовладельцы по-прежнему могут значительно сэкономить на своих расходах на жилье.

Сравните ставки по ипотеке и рефинансированию. Начни здесь (11 сентября 2021 г.)

Прогноз процентных ставок по ипотеке на следующие 90 дней

Мы ожидаем, что в следующие несколько недель ставки по ипотечным кредитам будут оставаться на уровне около или чуть ниже 3%. В течение следующих 90 дней вполне вероятно небольшое общее увеличение.

На основании экспертных прогнозов и прогнозов жилищных властей, 30-летние ипотечные ставки могут вырасти до 3,17% в течение следующих 90 дней.

Прогнозы ставок по ипотеке на конец 2021 года

экспертов разделились относительно прогнозов ставок по ипотеке на осень и зиму 2021 года.

Fannie Mae и Национальная ассоциация строителей жилья прогнозируют, что средние 30-летние ставки останутся ниже 3% до четвертого квартала 2021 года, в то время как агентства, такие как Freddie Mac и Ассоциация ипотечных банкиров, прогнозируют 30-летние ставки до 3,3–3,4% к концу год.

В любом случае, процентные ставки по ипотеке должны оставаться в диапазоне от низких до средних 3% на протяжении второй половины 2021 года. Никто не ожидает резкого скачка в ближайшее время.

Жилищное управление Прогноз ставки по ипотечным кредитам на 30 лет ( Q4 2021)
Fannie Mae 2.90%
Национальная ассоциация строителей жилья 2,94%
Национальная ассоциация риэлторов 3,20%
Wells Fargo 3,25%
Ассоциация ипотечных банкиров 3,30%
Средний прогноз 3,17 %
Найдите самую низкую процентную ставку (11 сентября 2021 г.)

Что могло вызвать рост или падение ставок по ипотеке?

Многие отраслевые эксперты полагали, что в 2021 году ставки будут расти дальше и быстрее.

Однако на текущем рынке наблюдается перетягивание каната, благодаря которому ставки по ипотечным кредитам остаются низкими даже тогда, когда кажется, что они должны были повыситься.

Что может поднять ставки по ипотеке?
  • Улучшение экономики - Чем лучше экономика США работает с рабочими местами, потребительскими расходами и общим ростом, тем выше должны быть процентные ставки
  • Инфляция - Инфляция почти всегда приводит к более высоким ставкам по ипотечным кредитам и темпам инфляции в 2021 году намного превзошли ожидания.(Хотя Федеральная резервная система по-прежнему поддерживает текущие темпы инфляции, она должна носить временный характер)
  • Спрос на недвижимость - Несмотря на низкий уровень запасов, спрос на новые дома и существующие дома остается невероятно высоким. Обычно рост ипотечного финансирования должен приводить к более высоким ставкам
Что удерживает ипотечные ставки на низком уровне?
  • Вариант «Дельта» - Опасения по поводу того, что вариант «Дельта» с коронавирусом может затормозить экономический рост в стране и за рубежом, снижает ставки по ипотечным кредитам.Помните, что более слабая экономика ведет к более низким ставкам по ипотечным кредитам
  • Политика легких денег Федеральной резервной системы - Поддерживая базовую процентную ставку (ставку по федеральным фондам) около 0% и продолжая покупать ценные бумаги с ипотечным покрытием на миллиарды долларов ( MBS), ФРС искусственно удерживает низкие ставки по ипотечным кредитам
  • Иностранные инвестиции в долг США - Иностранные инвесторы продолжают покупать относительно безопасные инвестиции США, включая такие вещи, как 10-летние казначейские облигации и MBS.Приток долларов от этих инвесторов означает сохранение низких процентных ставок для заемщиков

Федеральная резервная система и ставки по ипотеке

В настоящее время Федеральная резервная система покупает ипотечные ценные бумаги (MBS) на 40 миллиардов долларов в месяц в рамках своей программы стимулирования Covid.

Это один из важнейших факторов, позволяющих удерживать ипотечные ставки на низком уровне.

Когда ФРС замедляет или «сокращает» закупку MBS, ставки по ипотечным кредитам почти наверняка вырастут с большей разницей, чем мы видели в этом году.

И это может произойти в недалеком будущем.

В своем выступлении 27 августа председатель ФРС Джером Пауэлл указал, что сокращение покупок активов может начаться до конца года - в зависимости от того, как вариант «Дельта» будет развиваться экономически.

Сокращение покупок активов может начаться до конца года - в зависимости от того, насколько экономически выгоден вариант «Дельта».

«Мы заявили, что продолжим приобретение активов в текущих темпах, пока не увидим существенного дальнейшего прогресса в достижении наших целей максимальной занятости и стабильности цен», - сказал Пауэлл.«Я считаю, что тест на« дальнейший существенный прогресс »на инфляцию прошел. Также наблюдается явный прогресс в направлении максимальной занятости ».

Он продолжил, говоря, что в свете этих положительных тенденций он и другие члены ФРС считают, что «может быть уместным начать снижение темпов покупки активов в этом году».

Но - и это большое «но» - ФРС все еще не ясно, как будет выглядеть общий экономический эффект от варианта «Дельта». И из-за этого он не готов строить какие-либо твердые планы по прекращению поддержки в 2021 году.

Сейчас все взоры прикованы к заседанию FOMC 21-22 сентября.

К тому времени мы должны знать хотя бы немного больше о том, как пандемия влияет на экономический прогресс США. И мы можем услышать дальнейшие новости о снижении дозы.

До тех пор ставки должны оставаться в текущем нижнем диапазоне или около него.

Текущая динамика процентных ставок по ипотеке

Ставки по ипотеке на прошлой неделе немного выросли. Средняя 30-летняя фиксированная ставка составляет 2,88%, по сравнению с 2.87% неделей ранее, согласно еженедельному опросу Freddie Mac.

Согласно исследованию, 15-летние фиксированные ставки немного увеличились с 2,18% до 2,19%. А средняя ставка для ARM 5/1 немного снизилась с 2,43% до 2,42%.

В целом, ставки по ипотечным кредитам все еще близки к самому низкому уровню за всю историю.

Самая низкая 30-летняя ипотечная ставка когда-либо составляла всего 2,65%, зафиксированная Фредди Маком в январе 2021 года. Таким образом, любой, кто может зафиксировать текущую ставку по ипотеке или приблизиться к ней, получает фантастическую сделку по жилищному кредиту.

Также имейте в виду, что средние ставки - это всего лишь средние показатели. «Первоклассные» заемщики с хорошей кредитной историей и крупными первоначальными взносами часто получают более низкие процентные ставки, чем указанные здесь. А заемщики с более низким кредитным рейтингом или меньшим количеством активов могут получить более высокие ставки.

Динамика ставок по ипотечным кредитам по видам кредитов

Многие покупатели ипотечных кредитов не осознают, что на сегодняшнем рынке ипотечных кредитов существуют разные типы ставок.

Но эти знания могут помочь покупателям жилья и рефинансирующим домохозяйствам найти лучшую ценность для их ситуации.

Ниже приведены тенденции трехмесячных ставок по ипотечным кредитам для наиболее популярных типов жилищных кредитов: обычных, FHA, VA и jumbo.

июль 2021 г. июнь 2021 г. май 2021 г.
Соответствующие ставки ссуды 2,99% 3,16 3,10% 3,23% 3.21% Источник: Black Knight Originations Market Monitor Report

Какая ипотечная ссуда лучше?

Лучшая ипотека для вас зависит от вашего финансового положения и ваших целей.

Например, если вы хотите купить дом по высокой цене и у вас есть отличный кредит, вам лучше всего подойдет крупная ссуда.Крупные ипотечные кредиты позволяют суммам ссуд, превышающим соответствующие лимиты ссуды, которые составляют максимум 548 250 долларов США в большинстве регионов США

.

С другой стороны, если вы ветеран или военнослужащий, ссуда VA почти всегда является правильным выбором.

Ссуды в размере

VA поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. Они предлагают сверхнизкие ставки и никогда не взимают плату за частное ипотечное страхование (PMI). Но для этого вам нужна соответствующая история обслуживания.

Соответствующие ссуды и ссуды FHA (обеспеченные Федеральной жилищной администрацией) - отличные варианты с низким первоначальным взносом.

Соответствующие кредиты допускают снижение всего на 3% при рейтинге FICO, начинающемся с 620.

ссуд FHA еще более снисходительны к кредитам; покупатели жилья часто могут квалифицироваться с оценкой 580 или выше, и неидеальная кредитная история может не дисквалифицировать вас.

Наконец, рассмотрите ссуду Министерства сельского хозяйства США, если вы хотите купить или рефинансировать недвижимость в сельской местности. Ссуды USDA имеют ставки ниже рыночных - аналогично VA - и снижают расходы на страхование ипотеки. Уловка? Вы должны жить в «сельской» местности и иметь средний или низкий доход, чтобы иметь право на участие в программе USDA.

Найдите самую низкую ставку по ипотеке (11 сентября 2021 г.)

Стратегии ставок по ипотеке на сентябрь 2021 года

Похоже, что ставки вырастут в сентябре и позже, хотя и незначительно. Но в 2021 году у покупателей жилья и рефинансирования домовладельцев еще есть большие возможности.

Вот лишь несколько стратегий, о которых следует помнить, если вы собираетесь покупать ипотеку в ближайшие несколько месяцев.

Вывод средств по текущим низким ставкам

В период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года собственный капитал среднего ипотечного домохозяйства увеличился почти на 20 процентов.

Это означает, что американские домовладельцы накопили много накопленного богатства.

Фактически, по оценке аналитической компании Black Knight, средний домовладелец в США теперь имеет 153 000 долларов собственного капитала. (Это сумма, которая может быть снята до достижения максимального LTV при рефинансировании с выплатой наличных.)

Средний домовладелец в США в настоящее время имеет около 153 000 долларов собственного капитала.

При разумном использовании такая справедливость может помочь улучшить ваше финансовое состояние в целом и даже создать новые денежные потоки.

Например, многие заемщики используют обналичивание средств для:

  • Покупка второго дома или инвестиционной собственности
  • Выплата долга по кредитной карте с высокой процентной ставкой или личной ссуды
  • Инвестируйте в ремонт, повышающий стоимость дома
  • Инвестируйте в акции, облигации и другие транспортные средства

В качестве дополнительной выгоды , ставки по ипотеке по-прежнему близки к рекордным минимумам. Это означает, что некоторые домовладельцы могут обналичить свой капитал и понизить процентную ставку одновременно.

Хотите знать, стоит ли вам возврат наличных? Ознакомьтесь с сегодняшними ставками рефинансирования при выплате наличных или проверьте свое право на участие, перейдя по ссылке ниже.

Проверьте свое право на получение рефинансирования (11 сентября 2021 г.)
Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома?

На конкурентном рынке недвижимости многие покупатели жилья впервые чувствуют необходимость выложить 20% или более. Но это не всегда лучший ход.

Да, внесение крупного первоначального взноса при покупке дома дает определенные преимущества.

С точки зрения стоимости, вы, вероятно, получите более низкую ставку по ипотеке. И ваши ежемесячные платежи будут уменьшены, потому что вы будете меньше брать в долг.

Но у 20% первоначального взноса есть и обратная сторона.

Если внесение большого первоначального взноса истощит ваши сбережения - у вас останется немного денег на такие вещи, как ремонт, меблировка и чрезвычайный фонд, - тогда, вероятно, неразумно платить так много из своего кармана.

Не говоря уже о том, что если вы ждете, пока у вас не останется 20% для покупки, вы можете ждать долго.Стоимость жилья быстро растет по всей стране, а это означает, что чем дольше вы тратите сбережения, тем выше будут цены на жилье.

Чтобы узнать больше и изучить варианты с низким авансовым платежом, ознакомьтесь с этой статьей о плюсах и минусах 20% первоначального взноса.

Или послушайте подкаст о покупке дома в Apple Podcasts или Spotify.

Сэкономьте больше, делая покупки около

Ипотечные кредиторы по-прежнему предлагают хорошим заемщикам почти рекордно низкие ставки. Но есть загвоздка.

Нельзя просто искать в Интернете самую низкую цену. Потому что ставки, которые рекламируют кредиторы, доступны не всем.

Эти предложения обычно представляют заемщиков с безупречной кредитной историей, скидкой 20% или более и безупречной кредитной историей.

Эти критерии применимы не ко всем. Ваша оценка на самом деле зависит от:

  • Ваш кредитный рейтинг и кредитная история
  • Ваши личные финансы
  • Ваш первоначальный взнос (при покупке дома)
  • Ваш собственный капитал (при рефинансировании)
  • Соотношение суммы кредита и стоимости (LTV)
  • Ваш долг- Отношение к доходу (DTI)

Чтобы выяснить, какую ставку кредитор может предложить вам на основе этих факторов, вы должны заполнить заявку на получение кредита.Кредиторы проверит ваш кредит и ваши доходы и долги, а затем предоставят вам «реальную» ставку, основанную на вашем финансовом положении.

Вы должны получить как минимум 3-5 таких котировок. Затем сравните их, чтобы найти лучшее предложение.

Ищите самую низкую ставку, но также обращайте внимание на вашу годовую процентную ставку (APR), предполагаемые затраты на закрытие и «пункты дисконтирования» - дополнительные сборы, взимаемые авансом для снижения вашей ставки.

Это может показаться большой работой. Но вы можете сделать покупки по ставкам по ипотеке менее чем за день, если задумаетесь.А сокращение вашей ставки всего на несколько базовых пунктов может сэкономить вам тысячи.

Сравните ставки по ипотеке и рефинансированию. Начни здесь (11 сентября 2021 г.)

Часто задаваемые вопросы по процентной ставке по ипотеке

Какие текущие ставки по ипотеке?

Текущие ипотечные ставки в среднем составляют 2,88 процента для 30-летней ссуды с фиксированной ставкой, 2,19 процента для 15-летней ссуды с фиксированной ставкой и 2,42 процента для ипотеки с регулируемой ставкой 5/1, согласно последнему отчету Freddie Mac. еженедельный опрос ставок.Ваша собственная ставка может быть выше или ниже средней в зависимости от вашего кредитного рейтинга, первоначального взноса и кредитора, с которым вы решите работать, среди других факторов.

Снизятся ли ставки по ипотеке на следующей неделе?

Ставки по ипотеке на следующей неделе (5-11 сентября) должны остаться примерно на прежнем уровне. Мы не ожидаем каких-либо значительных изменений ставок до - возможно - конца сентября, когда FOMC проведет свое следующее заседание по политике и может объявить более определенные планы по сокращению покупок активов в течение года.(Переведено: ставки по ипотечным кредитам могут вырасти к концу месяца.)

Ожидается ли снижение ставок по ипотечным кредитам в 2021 году?

Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам не упадут на сколько-нибудь значительную величину в оставшейся части 2021 года. Однако, если случаи Covid продолжат ухудшаться из-за варианта Delta, это может замедлить восстановление экономики США. Любое существенное замедление может привести к снижению ставок по ипотечным кредитам или, по крайней мере, помочь удержать их на уровне ниже 3 процентов на протяжении всей осени.

Повысятся ли процентные ставки по ипотеке в 2021 году?

Да, ставки по ипотеке, скорее всего, вырастут в 2021 году и в следующем году.Большинство экономистов и жилищных властей прогнозируют к концу года ставки в диапазоне от низких до средних 3 процентов, а не на высоких 2, где они были недавно. Однако из-за экономической неопределенности, вызванной вариантом Covid-19 Delta, значительное повышение ставок может произойти не раньше конца года.

Какая сейчас самая низкая ставка по ипотеке?

Freddie Mac по-прежнему ссылается на средние 30-летние ставки ниже 3 процентов. Но помните, что ставки сильно различаются в зависимости от заемщика.Те, у кого есть безупречная кредитоспособность и большие первоначальные взносы, могут видеть более низкие ставки в диапазоне 2 процентов, в то время как заемщики с плохой кредитной историей и ссуды, не связанные с QM, могут видеть процентные ставки ближе к 4 процентам. Чтобы узнать точную ставку, вам нужно будет получить предварительное одобрение на ипотеку.

Вырастут ли ставки по ипотеке с инфляцией?

На нормальном рынке инфляция приводит к более высоким ставкам по ипотечным кредитам. Активы с фиксированной процентной ставкой, такие как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), должны предлагать более высокую доходность, чтобы соблазнить инвесторов при росте инфляции.Однако мы не на нормальном рынке. ФРС считает, что текущие темпы инфляции будут временными, что помогает удерживать ипотечные ставки на низком уровне. Экономические опасения по поводу коронавируса также снижают ставки. Таким образом, они не отреагировали, как обычно, на инфляционное давление.

Какая самая низкая ставка по ипотеке?

На момент написания этой статьи самая низкая 30-летняя ипотечная ставка когда-либо составляла 2,65 процента. Это согласно первичному исследованию ипотечного рынка Фредди Мака, наиболее широко используемому критерию для определения текущих процентных ставок по ипотечным кредитам.

Какая хорошая ставка по ипотеке?

Любая ставка по ипотеке в диапазоне от низких до средних 3 процентов очень хороша по историческим меркам. Оглядываясь назад всего на год, можно сказать, что ставки по ипотечным кредитам в начале 2020 года составляли почти 4 процента. А в начале 2019 года они составляли более 4,5%. Так что сегодняшние показатели для сравнения превосходны.

Сейчас хорошее время для рефинансирования?

Это зависит от вашей ситуации. Это хорошее время для рефинансирования, если ваша текущая ставка по ипотеке выше рыночной, и вы можете снизить ежемесячный платеж по ипотеке.Также было бы неплохо рефинансировать, если вы можете перейти с ипотеки с регулируемой ставкой на ипотеку с низкой фиксированной ставкой; рефинансирование, чтобы избавиться от ипотечного страхования FHA; или переключитесь на краткосрочную ипотеку на 10 или 15 лет, чтобы досрочно выплатить ссуду.

Стоит ли рефинансировать под 1 процент?

Часто стоит рефинансировать на 1 процентный пункт, так как это может дать значительную экономию на выплатах по ипотеке и общих выплатах процентов. Просто убедитесь, что ваша экономия на рефинансировании оправдывает ваши заключительные расходы.Вы можете использовать ипотечный калькулятор или поговорить с кредитным специалистом, чтобы вычислить цифры.

Какие будут ставки по ипотеке через 5 лет?

На основании того, что мы знаем сегодня, вполне вероятно, что через 5 лет ставки по ипотечным кредитам могут быть выше, чем сейчас. Текущие ставки по ипотечным кредитам близки к самому низкому уровню и, похоже, скорее вырастут, чем упадут дальше. Однако любое количество неожиданных событий может изменить курс процентных ставок в ближайшие несколько лет. Например, никто не предсказывал, что пандемия Covid подтолкнет ставки по ипотечным кредитам до новых рекордных минимумов в 2020 и 2021 годах.

Как мне сделать покупки по ставке по ипотеке?

Начните с выбора списка из 3-5 ипотечных кредиторов, которые вас интересуют. Ищите кредиторов с низкими рекламными ставками, отличными показателями обслуживания клиентов и рекомендациями друзей, семьи или агента по недвижимости. Затем получите предварительное одобрение этих кредиторов, чтобы узнать, какие ставки и сборы они могут вам предложить. Сравните свои предложения («Оценка ссуды»), чтобы найти наиболее выгодную сделку для желаемого типа ссуды.

Должен ли я заблокировать свою ставку по ипотеке сегодня?

Рефинансирующие организации: если вы сравнили кредитные предложения и уверены, что нашли лучшее предложение, сегодня отличное время, чтобы зафиксировать ставку рефинансирования ипотеки.Покупатели жилья: если у вас есть подписанный договор купли-продажи и одобрение кредита, сегодня также отличное время для вас, чтобы найти низкую ставку и закрепиться.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

По-прежнему доступны низкие ставки по ипотеке. Вы можете получить расценки в течение нескольких минут, выполнив всего несколько простых шагов.

Подтвердите новую ставку (11 сентября 2021 г.)

1 Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам основаны на ежедневном опросе избранных кредитных партнеров The Mortgage Reports.Показанные здесь процентные ставки предполагают кредитный рейтинг 740. См. Наши полные предположения по кредитам здесь.

Избранные источники:

  • https://www.blackknightinc.com/category/press-releases
  • https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomccalendars.htm
  • http://www.freddiemac.com/research/datasets/ refinance-stats / index.page

Freddie Mac увеличивает свой прогноз по выдаче ипотечных кредитов на 2018 год

Экономисты Freddie Mac придерживаются более оптимистичных прогнозов, чем другие, относительно ипотечного рынка 2018 года, повысив свой прогноз на 30 миллиардов долларов, сославшись на превышение прогнозируемой активности рефинансирования .

В своем майском прогнозе Freddie Mac прогнозировал 1,75 триллиона долларов ипотечных кредитов в 2018 году против 1,72 триллиона долларов в своем апрельском прогнозе. По словам представителя Freddie Mac, пересмотр в сторону повышения на 2018 год вызван тем, что в этом году кредитование ипотечного рефинансирования было сильнее, чем ожидалось. Даже с учетом возросших ожиданий на 2018 год, объем в этом году должен снизиться на 6% с 1,436 триллиона долларов в 2017 году.

На 2019 год он прогнозирует выручку в 1,744 триллиона долларов по сравнению с апрельским прогнозом в 1 доллар.76 трлн, так как более высокие процентные ставки скажутся на рынке.

Ранее Fannie Mae снизила свой прогноз на 2018 год на 23 миллиарда долларов до 1,667 триллиона долларов, в то время как Ассоциация ипотечных банкиров увеличила свой прогноз на 2 миллиарда долларов до 1,613 триллиона долларов. Fannie Mae также снизила свой прогноз на 2019 год, но степень MBA не изменилась с апреля.

«В то время как внезапный рост ставок по ипотечным кредитам этой весной занимает значительную часть разговоров, именно упорно низкие уровни товарных запасов в большей части страны мешают продажам действительно взлететь так, как они должны быть», - сказал Фредди Мак Чиф. Экономист Сэм Хатер.

«Базовый спрос на покупку дома сохраняется и будет продолжать расти до тех пор, пока экономика создает стабильные рабочие места и рост доходов. Большинству рынков просто нужно намного больше новых и существующих предложений, чтобы сдержать рост цен и предоставить покупателям достаточный выбор ".

Прогнозируется, что общий объем продаж домов вырастет на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 6,32 миллиона. Ставки по ипотеке должны составить 4,9% к четвертому кварталу этого года и 5,4% к концу 2019 года. Однако из-за нехватки запасов ожидается, что цены на жилье вырастут на 7% в этом году.

В первом квартале 2018 года Freddie Mac увеличил свою оценку происхождения до 388 миллиардов долларов с 373 миллиардов долларов, а оценку во втором квартале до 482 миллиардов долларов с 441 миллиарда долларов. В то время как в третьем квартале прогноз был увеличен на 2 миллиарда долларов до 480 миллиардов долларов, прогноз на четвертый квартал был снижен до 400 миллиардов долларов с 428 миллиардов долларов в апреле.

Прогнозы выдачи ипотеки

2 января 2020 г.

Прогнозы выдачи ипотеки от Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров.Включает прогнозы в отношении общего количества открытий, рефинансирования и покупок. Включает годовые прогнозы на 2018–2021 годы и квартальные прогнозы с 1К19 по 4К20.

2 января 2020 г.

Прогнозы предоставления ипотечных кредитов от Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров. Включает прогнозы в отношении общего количества открытий, рефинансирования и покупок. Включает годовые прогнозы на 2018–2021 годы и квартальные прогнозы с 1К19 по 4К20.

12 марта 2019 г.

Диаграмма, показывающая прогнозы предоставления ипотечных кредитов от Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров.Включает прогнозы для общего количества отправлений, источников рефинансирования и происхождения покупок. Включает годовые прогнозы на 2018–2020 годы и квартальные прогнозы с 1Q19 по 4Q20.

12 марта 2019 г.

Диаграмма, показывающая прогнозы предоставления ипотечных кредитов от Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров. Включает прогнозы для общего количества отправлений, источников рефинансирования и происхождения покупок. Включает годовые прогнозы на 2018–2020 годы и квартальные прогнозы с 1Q19 по 4Q20.

22 августа 2018 г.

Диаграмма, показывающая прогнозы предоставления ипотечных кредитов от Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров. Включает прогнозы для общего количества отправлений, источников рефинансирования и происхождения покупок.

22 августа 2018 г.

Диаграмма, показывающая прогнозы предоставления ипотечных кредитов от Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров. Включает прогнозы для общего количества отправлений, источников рефинансирования и происхождения покупок.

22 августа 2018 г.

Декабрь 2017 г. прогнозы от Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров.Включает прогнозы для общего количества отправлений, источников рефинансирования и происхождения покупок. Включает годовые прогнозы на 2016, 2017 и 2018 годы, а также квартальные прогнозы на период с 1К17 по 4К18.

22 августа 2018 г.

Декабрь 2017 г. прогнозы от Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров. Включает прогнозы для общего количества отправлений, источников рефинансирования и происхождения покупок. Включает годовые прогнозы на 2016, 2017 и 2018 годы, а также квартальные прогнозы на период с 1К17 по 4К18.

Ставки по ипотеке - Freddie Mac

Ставки по ипотеке остаются относительно неизменными

9 сентября 2021 г.

Хотя экономика продолжает расти, она потеряла динамику за последние два месяца из-за текущей волны новых случаев COVID, которая привела к снижению занятости, снижению расходов и снижению доверия потребителей. Следовательно, ставки по ипотечным кредитам упали в начале этого лета и остались стабильными, несмотря на рост инфляции, вызванный дисбалансом спроса и предложения.Конечным результатом для жилья является то, что эти низкие и стабильные ставки дают потребителям больше времени, чтобы найти дома, которые они хотят приобрести.

Следует указывать средние ставки обязательств вместе со средними комиссиями и баллами, чтобы отразить общие первоначальные затраты на получение ипотеки. Посетите следующую ссылку для получения определений. Заемщики могут по-прежнему оплачивать затраты на закрытие сделки, которые не включены в обзор.


Мнения, оценки, прогнозы и другие точки зрения, содержащиеся в этом документе, принадлежат группе экономических и жилищных исследований Freddie Mac, не обязательно отражают точку зрения Freddie Mac или его руководства и не должны толковаться как указывающие на перспективы бизнеса Freddie Mac. или ожидаемые результаты. Хотя группа экономических и жилищных исследований пытается предоставить надежную и полезную информацию, она не гарантирует, что информация или другое содержимое в этом документе является точным, актуальным или пригодным для какой-либо конкретной цели.Все содержимое может быть изменено без предварительного уведомления. Весь контент предоставляется на условиях «как есть», без каких-либо гарантий. Информация из этого документа может использоваться с надлежащей ссылкой. Изменение этого документа или его содержания строго запрещено. © 2021 Фредди Мак.

прогнозов процентной ставки по ипотеке на 2018 год | Новости и тенденции в сфере недвижимости

Я только что получил это от кредитора, с которым работал в прошлом году, и подумал, что поделюсь им со всеми вами.

*************

Прогнозы ставок по ипотеке на 2018 год: прогнозы экспертов

Недавний раунд прогнозов ставок по ипотечным кредитам на 2018 год показывает, что мы можем увидеть устойчивый рост ставок до конца этого года и в 2018 году. Эти прогнозы (см. Ниже) были сделаны экономистами и аналитиками Ассоциации ипотечных банкиров (1), Фредди Mac (2) и компания по личным финансам Kiplinger (3). Вот обзор их прогнозов и прогнозов по ипотечной ставке на 2018 год.

Прогноз ставок по ипотеке на 2018 год

Начнем с Ассоциации ипотечных банкиров (MBA). В сентябре 2017 года отраслевая группа обновила свой долгосрочный финансовый прогноз, который предлагает прогнозы для экономики и рынка жилья США. Среди прочего, в этот отчет включен прогноз процентной ставки по ипотеке до 2018 года.

Вот их квартальные прогнозы для 30-летних ипотечных ставок (в среднем):

IV квартал 2017 - 4,2%

I квартал 2018 г. - 4,5%

2 квартал 2018 г. - 4.7%

III квартал 2018 г. - 4,8%

4 квартал 2018 г. - 4,9%

Если этот прогноз по ипотеке окажется точным, он будет представлять собой увеличение на один полный процентный пункт в годовом исчислении. Это потому, что 30-летние кредитные ставки в настоящее время составляют в среднем около 3,8% (по состоянию на октябрь 2017 года). Экономисты со степенью MBA ожидают, что к третьему кварталу следующего года эти показатели вырастут в среднем до 4,8%.

Это один из самых смелых прогнозов, которые мы читали. В то время как другие экспертные источники также предсказывают рост ставок в будущем, их прогнозы более умеренны по сравнению с теми, которые предлагает MBA.

Общий консенсус: в 2018 году ставки вырастут

Но давайте не будем слишком увлекаться приведенными здесь точными цифрами. Все три вышеперечисленных источника предлагают несколько разные прогнозы по ипотечным ставкам в период с настоящего момента по 2018 год. Но общий консенсус среди этих и других прогнозов заключается в том, что ставки будут постепенно расти в ближайшие месяцы.

За последние пару лет стоимость заимствований оставалась на исторически низком уровне в основном из-за налогово-бюджетной политики Федеральной резервной системы.Центральный банк довольно долгое время удерживал ставку по краткосрочным федеральным фондам на уровне около 0% в рамках более широкой программы экономического стимулирования. Но теперь они позволяют процентным ставкам повышаться в ответ на экономический рост.

Федеральная резервная система не контролирует ставки по ипотечным кредитам напрямую. Но их политика явно влияет на ставки, назначаемые по жилищным кредитам и другим финансовым продуктам, предлагаемым потребителям. В связи с этими и другими экономическими событиями большинство прогнозов по ипотеке на 2018 год прогнозируют повышение ставок в ближайшие месяцы.

Покупатели жилья, которые находятся «на заборе», возможно, захотят подумать о покупке раньше, чем позже.

Это особенно важно для покупателей на рынках недвижимости с растущими ценами. Ожидается, что во многих городах США в 2018 году цены на жилье в некоторой степени продолжат расти. Это означает, что покупатели в некоторых районах могут столкнуться с более высокой стоимостью дома и стоимостью ипотеки в ближайшие месяцы. Таким образом, можно было бы убедить в необходимости покупки дома раньше, чем позже.

Заявление об ограничении ответственности: эта статья содержит прогнозы и прогнозы ставок по ипотечным кредитам на 2018 год. Эти прогнозные заявления и анализы были предоставлены третьими сторонами, не связанными с нашей компанией. Мы собрали их здесь, чтобы помочь нашим читателям. Владельцы этого веб-сайта не делают никаких заявлений или заявлений относительно будущих ставок по ипотеке.

***************

Это всего лишь прогнозы, но ЕСЛИ вы думаете о том, чтобы сделать ход - давайте поговорим и составим план.

Fannie Mae понижает прогноз ставок по ипотечным кредитам и заявляет, что рост цен на жилье ускорится

Fannie Mae выпустила новый прогноз, который предсказывает средний U.Ставка S. для 30-летней фиксированной ипотеки составит 3,7% во второй половине 2019 года, по сравнению с 3,9%, которые финансист ипотечного кредитования запрашивал месяц назад. Для сравнения: средняя ставка в первом квартале составила 4,4%, а во втором - 4%.

Согласно прогнозу, более низкие ставки по ипотеке вызовут рост цен на жилье. В прошлом месяце Fannie Mae заявила, что ожидает роста цен на жилье в 2019 году на 4,6%. В новом прогнозе предусматривается рост на 5,4%.

«С вступлением в силу более низких ставок по ипотечным кредитам замедление роста цен на жилье, которое было столь заметным в прошлом году, может приостановиться», - говорится в комментарии Fannie к новому прогнозу.

Это дает бонус: по мере того, как люди будут платить больше за свои дома, количество ипотечных кредитов будет расти, - заявила Fannie Mae.

«Это продолжающееся снижение ставок по ипотечным кредитам и наш пересмотренный в сторону повышения взгляд на рост цен на жилье побудили нас повысить наш прогноз по выдаче ипотечных кредитов на одну семью на оставшуюся часть года», - заявила Fannie Mae. «Теперь мы ожидаем, что общий объем выдачи кредитов вырастет на 7% с 2018 года до 1,75 триллиона долларов, и мы ожидаем, что на рефинансирование будет приходиться 32% от общего числа выданных ипотечных кредитов в 2019 году по сравнению с 29% в 2018 году.”

По данным Fannie Mae, это будет самым высоким показателем в этом году с тех пор, как в 2017 году было получено 1,8 триллиона долларов.

В дополнение к прогнозу по жилищному строительству Fannie опубликовала ряд экономических прогнозов. Он сохранил свой прогноз роста ВВП США на уровне 2,1% в этом году по сравнению с 3% в 2018 году.

alexxlab

*

*

Top