Продление договора найма квартиры
Разбор ситуации по шагам:
Обычно договор найма жилья включает в себя как срок действия, так и условия продления договора. При этом для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). О том, как продлить срок действия договора, мы поговорим ниже.
Срок договора
Типовые образцы договора найма жилья, как правило, предусматривают срок действия до одного года с условием автоматического продления этого срока, если ни одна сторона не заявит о нежелании продлевать договор.
Это объясняется тем, что типовые шаблоны разработаны с учетом наиболее удобных для граждан условий. Так:
- договоры со сроком действия до одного года не нуждаются в государственной регистрации;
- возможность автоматического продления договора на следующий год, по сути, начинает правоотношения заново, а значит, регистрации обременения наймодателя в Росреестре не потребуется, даже если в общей сложности найм будет длиться десятилетиями;
- возможность автоматического продления дает и нанимателю и наймодателю некую гарантию длительных правоотношений;
- автоматическое продление не нуждается в дополнительном оформлении, то есть никаких дополнительных соглашений не потребуется.
Если договор не предусматривает возможности автоматического продления, то стороне, заинтересованной в продлении, потребуется обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях.
В случае достижения согласия будет необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Следует осторожно подходить к формулировкам дополнительных соглашений. Например, если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, «срок найма увеличивается на семь месяцев»), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.
В то же время договор найма останется краткосрочным, если он будет продлен путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года. Например, «срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания настоящего соглашения».
Долгосрочные договоры найма
Договор, заключенный изначально на срок более года, относится к категории долгосрочных договоров, нуждающихся в государственной регистрации обременения наймодателя.
Наниматель по долгосрочным договором имеет преимущественное право заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.
В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан как минимум за три месяца до окончания срока договора известить нанимателя (абз. 2 ст. 684 ГК РФ):
- о продлении договора на тех же или иных условиях;
- об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.
Наиболее предпочтительной является письменная форма извещения, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности. Желательно составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя.
Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.
Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).
Если наймодатель в установленные законом сроки (за 3 месяца) не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).
Регистрация долгосрочного договора в Росреестре
Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.
Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Действия нанимателя при истечении срока договора
Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).
Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:
- обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях;
- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, ст. 452, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.
В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Связанные ситуации
Что предусмотреть в договоре найма квартиры? Узнать →
Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Узнать →
Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 687 «Расторжение договора найма жилого помещения» ГК РФ
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая»
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав нанимателя ГК РФ в комментируемой статье устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Для соблюдения указанного права наймодателю необходимо не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. При невыполнении наймодателем указанной обязанности и отсутствии отказа нанимателя от продления договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.Нормативные акты: Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Автоматическая пролонгация договора найма \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Автоматическая пролонгация договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Автоматическая пролонгация договора найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 74 «Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов» ЛК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что срок первоначального договора аренды, заключенного по результатам лесного конкурса, не превысил 10 лет, следовательно, заключение контрагентами нового договора аренды могло быть осуществлено только по результатам проведения торгов, ибо приоритетным является требование о соблюдении публичной процедуры, предусмотренной в статье 74 Лесного кодекса РФ, апелляционный суд правомерно признал незаконным отказ в признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прекращения права аренды лесного участка, поскольку, исходя из специфики арендных правоотношений, невозвращение арендатором объекта найма арендодателю после расторжения договора свидетельствует лишь о сохранении обязательств сторон, исполнение которых в силу своей природы предполагается после расторжения договора, но никоим образом не влияет на срок действия договора, в том числе не влечет автоматического продления этого срока.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Автоматическая пролонгация договора найма
«Жилое помещение и обязательственные отношения: Монография»
(Белов В.А.)
(«Юстицинформ», 2018)При этом в случае, если наймодатель не выполнит указанную обязанность в одной из указанных форм, указанная гарантия прав нанимателя может быть реализована на основании «пассивной» нормы, предусматривающей правило об автоматической пролонгации договора коммерческого найма в случае, если стороны конклюдентными действиями подтвердят существование между ними договорных отношений (предложение второе п. 2 ст. 684 ГК РФ). Аналогичный вывод следует из судебной практики: «…учитывая положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора найма от 10 декабря 2009 г., содержащие аналогичные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, а также учитывая, что ЗАО «УНИСТО» не представлено доказательств принятия в установленном порядке решения не сдавать в течение одного года жилое помещение внаем и отказа ЗАО «УНИСТО» от продления договора найма от 10 декабря 2009 г. на новый срок в связи с таким решением, принимая во внимание обстоятельства приобретения ЗАО «УНИСТО» прав собственности на спорную квартиру, обстоятельства ее предоставления семье истца, гарантию стабильности жилищных прав, закрепленную в Конституции Российской Федерации, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и сохранения социальных гарантий граждан, в данном случае истцов, которые с 1992 г. проживают в спорном жилом помещении, иного жилья не имеют, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, суд пришел к выводу о том, что преимущественное право Б.Л. на заключение договора найма на условиях, указанных в договоре от 10 декабря 2009 г., основано на законе (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем отказ ЗАО «УНИСТО» в заключении договора найма на новый срок признан судом неправомерным, а договор — заключенным на тех же условиях и на тот же срок…» .Нормативные акты: Автоматическая пролонгация договора найма «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения
Настоящее Уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения (далее «Уведомление«) направляется собственником жилого помещения (т.е. Наймодателем) перед окончанием срока договора найма жилого помещения для того, чтоб проинформировать об отказе от продления указанного договора на новый срок.
Настоящее Уведомление может быть отправлено только Наймодателем пользователю жилым помещением (т.е. Нанимателю). Если Наймодатель имеет намерение уведомить Нанимателя о намерении продлить такой договор, в таком случае необходимо воспользоваться Уведомлением о намерении продлить договор найма жилого помещения.
Как использовать документ
Для того, чтоб документ вступил в юридическую силу, он должен быть подписан Наймодателем, а также скреплен печатью (если на стороне Наймодателя выступает юридическое лицо).
Такое Уведомление должно быть направлено не позднее, чем за 3 (три) календарных месяца до даты окончания договора найма жилого помещения. Если Наймодатель не отправил такое Уведомление в указанный срок, в таком случае Наймодателю запрещено передавать жилое помещение в последующий наем третьим лицам в течении 1 (одного) календарного года от даты окончания договора найма жилого помещения.
Применимое законодательство
Настоящее Уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения подготовлено в соответствии с Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.
По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.
Процедура продления договора найма жилого помещения образец
Договор найма жилого помещения оформляется в письменной форме. Это главное требование к документу. Письменный договор является единственным документом, которое дают нанимателю право на пользование и вселение в жилое помещение.
В этом документе право нанимателя основывается лишь на административном акте, а также на ордере, который предоставляется на его основании. К тому же ордер является единственным документом для проживания в помещении, поскольку именно на его основании заключается договор социального найма.
По сравнению с договором социального найма (он является бессрочным), договор найма жилого помещения разрешается заключать на период, не превышающий пятилетний срок (долгосрочный договор), а также до 1-го года (краткосрочный договор).
Обозначим, что в долгосрочном договоре у нанимателя по истечении указанного в документе срока есть преимущественное право для того, чтобы возобновить договор на новый период.
Права займодателя и нанимателя
Согласно закону займодатель обязан примерно за 2-3 месяца до истечения основного срока документа предложить нанимателю оформить такой же договор и на таких условиях.
Хотя у займодателя есть право предложить другую цену или другие условия. У него также существует право отказаться от продления договора найма жилого помещения, его образца, но при одном условии, что он не будет сдавать жилое помещение в течение 1-го года. Наниматель обязан об этом сообщить примерно за несколько месяцев (2-3) до истечения срока.
В случае, когда наймодадель по каким-либо причинам не предупредил нанимателя, а последний не отказался от продления документа, то, соответственно, договор продлевается на ранних условиях.
Но, в случае, когда наймодатель на протяжении года оформляет договор с другим физическим лицом, то у бывшего нанимателя есть право потребовать расторжения документа или взыскания причиненных убытков.
Отметим, что плата по договору социального найма помещения очень строго регламентирована. Но при этом предусмотрены льготы и субсидии. Хотя оплата коммунальных услуг не зависит от категорий пользователей данными услугами.
Срок заключения договора
Если раннее срок в документе не указывался, то считается, что документ заключен на 5 лет. Когда договор заключают лишь на полгода, а впоследствии одна из сторон желает его продлить, то для этого нужно только обратиться к другой стороне с данным предложением. При согласии следует составить письменно дополнительное соглашение к договору.
В случае, когда в дополнительном соглашении есть условие о продлении документа и оно сформулировано таким образом, что в результате предусматривается изменение первого срока, раннее указанного в договоре найма (к примеру, срок найма увеличивается на пять месяцев), то такой договор впоследствии перестает считаться краткосрочным.
Если же согласие в данном вопросе не достигнуто или же стороны не сообщили друг другу о продлении, то документ расторгается и аннулируется в связи с истечением периода.
Ниже расположено типовое соглашение о продлении договора найма жилого помещения, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.
Право нанимателя на заключение договора найма жилья жилищного фонда социального использования на новый срок
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Право нанимателя на заключение договора найма жилья жилищного фонда социального использования на новый срокДля постановки на учет необходимо подать заявление.
Каждый человек имеет право на жилище. Пользоваться квартирой или домом можно как на праве собственности, так и по другим основаниям, например, на условиях найма. Одна из форм реализации права на жилье — пользование жилым помещением жилищного фонда социального использования по договору соцнайма.
Посредством этого соглашения государство, в лице уполномоченного органа, или организация – собственник выдают человеку жилую площадь, в которой он вправе проживать, соблюдая при этом требования закона, предъявляемые к использованию жилого помещения, и не нарушая прав других людей. Важно отметить, что обратиться за наймом указанных помещений по закону могут исключительно граждане Российской Федерации, лицам без гражданства или иностранцам жилье не выделяется.
Какие права есть у сторон договора по истечению срока его действия в соответствии с действующим гражданским и жилищным законом? Как регламентировано заключение нового соглашения о найме? Рассмотрим эти вопросы детально.
Порядок предоставления найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Орган местного самоуправления ведет учет граждан, которые имеют законные основания на получение жилья для найма. Для постановки на учет необходимо подать заявление, оформленное в установленном порядке, в письменной форме с перечислением всех требуемых от гражданина данных. Также нужно передать в уполномоченный орган документацию, подтверждающую основания лица на получение жилого помещения.
Жилье выделяется гражданам в порядке очередности, за исключением лиц, которые законом наделены правом на внеочередное получение жилого помещения.
Орган местного самоуправления определяет площадь жилого помещения, выделяемого гражданину. Уполномоченный орган обязан предоставить жилье, соответствующее требованиям нормы представления. Исключением из этого правила является случай, когда сам гражданин, претендующий на помещение, просит предоставить жилой объект, площадь которого меньше указанной нормы. В такой ситуации просьба лица может быть удовлетворена, если жилое помещение по размеру не меньше метража, установленного учетной нормой.
Истечение срока договора
Рассматриваемый договор признается законом срочным, в его тексте обязательно указывается срок, на который заключено соглашение о найме. Стороны определяют и порядок перезаключения договора, когда срок ранее действующего соглашения истек.
Жилищным Кодексом в статье 91.6 рассматриваются сроки договора. В соответствии с указанной статьей, соглашение о найме может быть заключено минимум на один календарный год и максимум на десять лет.
Как правило, срок определяет наниматель, и если у наймодателя нет оснований для установления иного периода, договор заключается на определенный нанимателем срок. Когда наступает дата окончания правоотношений по договору, установленная сторонами, или истекает период, на который он был заключен, по общему правилу срок соглашения считается истекшим. В этом случае субъекты договора по инициативе нанимателя могут продолжить правоотношения путем заключения договора с указанием нового срока его действия.
Заключение нового договора
Наймодатель принимает инициативу нанимателя на заключение нового договора и не вправе отказать в его заключении, но при соблюдении важного условия: у нанимателя должны быть основания, определенные законом для граждан, имеющих право на получение указанного вида жилья. Такие требования для заключения договора найма четко определены Жилищным Кодексом в статье 91.3.
Во-первых, нанимателем признается гражданин, нуждающийся в жилье. Такой статус гражданин получает на общих условиях, предусмотренных ЖК РФ и должен подтвердить свое право документально.
Во-вторых, нанимателем считается гражданин, признанный нуждающимся в жилье по основаниям, предусмотренным другими законами федерального уровня, местными законами, указами Главы государства, юридическими актами органа местного самоуправления, в случаях:
- Если человек не признан малоимущим в порядке, установленном субъектом РФ, на территории которого располагается жилое помещение, и не может быть признан малоимущим в ближайшей перспективе.
- Если суммарный доход лица – нанимателя и его семьи, а также суммарная стоимость их личного имущества не превышает сумм, достаточных для приобретения жилья. Максимальные размеры дохода и стоимости имущества определяются органом местного самоуправления.
Продление и расторжение договора сторонами
Как уже отмечалось, в момент истечения срока предыдущего договора, наниматель вправе заявить намерение на продление найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Соответственно, наниматель может заключить договор на новый период времени. В отношении рассматриваемого соглашения можно говорить именно о его продлении: формально заключается новый договор, но по поводу того же помещения, и с участием тех же сторон, фактически правоотношения субъектов продолжаются.
Рассматриваемое соглашение может быть расторгнуто в любое время, если об этом договорились стороны. Также прекращаются договорные отношения по инициативе нанимателя. Обязательными условиями к расторжению в этом случае являются согласие семьи нанимателя и своевременное предупреждение наймодателя о намерениях. Разрешает закон прекращать договор и по требованию наймодателя, но обязательно в судебном порядке и при наличии условий, предусмотренных статьей 91.10 Жилищного Кодекса.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.Краткосрочный найм жилого помещения срок, продление договора аренды квартиры
Новая редакция Ст. 683 ГК РФ
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Комментарий к Ст. 683 ГК РФ
Правила, устанавливающие максимальный срок договора, относятся только к договору коммерческого найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК).
Соответственно и нормы о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (см. ст. 684 ГК РФ) относятся также только к договору коммерческого найма жилого помещения.
Наймодатель также обязуется:
2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.
2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору найма.
2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого помещения, осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.
2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.
(Возможно отнести эти расходы на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое жилое помещение).
2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного в наем жилого помещения.
Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и страхование
6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение срока действия договора несет Наймодатель.
Ответственность сторон и форс-мажор
8.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
8.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс — мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
Порядок разрешения споров
9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами — в суде общей юрисдикции.
Защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
Изменение и/или дополнение договора
11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора.
Другой комментарий к Ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Согласно комментируемой статье договор коммерческого найма как таковой имеет определенный срок, в пределах которого наниматель вправе пользоваться жилым помещением, и в связи с этим стороны договора должны договориться, на какой срок они заключают договор (краткосрочный или долгосрочный).
Этот срок может устанавливаться самими сторонами, с тем, однако, чтобы он не превысил пяти лет. В противном случае срок будет считаться равным пяти годам. Аналогичное последствие наступает и при отсутствии в договоре указания на срок найма.
Оформление выселения из квартиры
При расторжении договора и выезде из жилого помещения, стороны должны произвести необходимые взаиморасчеты и оформить нужные бумаги. В перечень документов входят следующие:
- Акт приема-передачи жилого помещения и имущества.
- Бумаги, подтверждающие, что долги по платежам арендатора отсутствуют.
- Документ, подтверждающий отсутствие претензий сторон друг к другу (включая факт возврата ключей).
Наличие указанных документов важно как арендатору, так и арендодателю, чтобы избежать проблем в дальнейшем, если у одной из сторон возникнут какие-то претензии.
Составлять акт о приеме имущества и отсутствии претензий лучше всего в присутствии свидетелей (например, соседей). Если соглашение удостоверялось сотрудником нотариальной конторы, заверять его расторжение лучше всего там же.
Правовое регулирование
Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений.
Статья 684 ГК РФ предписывает собственника помещения известить другую сторону о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений.
Образец уведомления об истечении срока аренды.
Он должен либо предложить продлить наем помещения (на тех же условиях, либо на других), либо проинформировать о том, что квартира сдаваться больше не будет.
Статья 687 ГК РФ даёт право арендатору расторгнуть договор по своему желанию, предварительно предупредив владельца квартиры за 3 месяца.
При долгосрочной аренде наниматели помещений имеют первоочередное право на заключение нового соглашения аренды.
Если период меньше, чем 12 месяцев, то требования указанных статей на него не распространяются. Поэтому желательно указать в тексте, в какой срок одна сторона должна известить другую о желании продолжить отношения по аренде.
О том, какими правами и обязанностями обладают арендодатель и квартиросъемщик, вы можете узнать из наших статей.
Порядок действий
Итак, первое, что следует сделать для продления срока сдачи жилья или проживания в съемной квартире – связаться с арендатором/арендодателем.
В юридической практике самым распространённым способом официального извещения кого-либо является почтовое отправление с уведомлением о вручении.
На деле граждане очень редко прибегают к деловой переписке, предпочитая ей устное общение. Когда дело касается продления аренды, то это оправдано – в итоге появится документ, подписанный обеими сторонами.
Продлевается период сдачи жилья с помощью подписания дополнительного соглашения к основному документу. В нем должны содержаться следующие данные:
- Название, номер, дата составления. А также номер и дата документа, к которому относится это соглашение.
- Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
- Указание, что изменяется в тексте. В данном случае, заменяется дата окончания действия аренды на другую, более позднюю, в соответствии с решением владельца квартиры и жильца.
- Утверждение, что все остальные условия остаются без изменения.
- Дата вступления в силу. Обычно пишут, что изменения начинают действовать с момента подписания.
- Дата и подписи сторон.
Дополнительное соглашение о продлении найма жилого помещения: образец.
Подписывают бумагу те же лица, которые подписывали бумаги при заключении сделки. Или же их представители, имеющие соответствующую доверенность.
В случае, когда суммарный период действия найма (изначальный + продление) превышает 12 месяцев, такой он перестаёт считаться краткосрочным и должен быть зарегистрирован.
Иногда граждане пропускают из-за невнимательности дату окончания действия документа.
В такой ситуации сторонам лучше всего подписать соглашение о продлении срока «задним числом», то есть, оформить более ранней датой.
В противном случае возникают неурегулированные отношения, что может привести к судебным тяжбам.
Пролонгировать или заключить новый?
Часто людей интересует, что же лучше – продлить действующий документ или подписать новый? Мнения на этот счёт разнятся.
С точки зрения юриста или государственного чиновника, лучше всего составить новый. Так проще всего отслеживать дату начала и окончания отношений между сторонами.
Ведь стороны могут продлевать действие документа много раз, количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Производить контроль, в том числе налоговый, становится сложно.
Если же говорить об экономии времени арендатора и арендодателя, то проще продлить действие соглашения об аренде. Например, владельцу квартиры не нужно будет возвращать залог арендатору, который тот всё равно потом снова внесёт уже по новому документу.
Также при завершении аренды нужно составить акт приёма-передачи имущества от съёмщика жилья его владельцу. А после этого, когда вступит в силу новый договор, будет составлен ещё один акт по передаче квартиры и имущества в ней арендатору.
В любом случае максимальная длительность сдачи-съема жилплощади не может длиться больше 5 лет без заключения нового правоустанавливающего документа.
Другие изменения условий
Как оформить изменение других условий, оговоренных при сдаче жилплощади? Они изменяются аналогично – подписывается допсоглашение по алгоритму, который описан ранее в данной статье.
Только изменяемые пункты будут иными.
Участникам правоотношений аренды следует помнить, что любое изменение условий возможно только по обоюдному согласию. Никакое одностороннее изменение условий аренды невозможно.
Образец дополнительного соглашения к договору найма.
Наиболее частыми причинами изменения первоначального документа является арендная плата и условия проживания.
Владелец квартиры заинтересован в максимальном доходе от своего небольшого бизнеса. Поэтому он будет стараться увеличить стоимость найма, аргументируя это инфляцией или изменениями на рынке недвижимости.
В отдельных случаях собственники идут на откровенный шантаж: угрожают сменить замки на входных дверях, если не будут приняты новые условия.
Арендаторы же обычно просят снизить размер платы, потому как в кризис ухудшается экономическое положение граждан, что снижает спрос на арендное жильё. Или же просят разрешить подселить в квартиру друзей или родственников.
В любом случае, сторонам следует обсуждать пожелания и искать компромиссные решения, не доводя ситуацию до конфликта.
Узнайте из наших статей, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартирант и как подтвердить расходы по найму квартиры в командировке.
Регистрация
Регистрировать соглашение по продлению правоотношений не нужно. Если говорить строго юридическим языком, то регистрируется не сам договор, а лишь обременения квартиры.
Следовательно, работников Росреестра волнует только дата, после которой истечёт срок аренды недвижимости. Остальные обстоятельства регистрации не подлежат.
Как владельцам жилья, так и арендаторам, следует помнить, что официальные бумаги, принятые с согласия сторон, регулируют их права и обязанности.
Поэтому все оговоренные условия следует неукоснительно соблюдать, хотя на этих бумагах и нет печатей государственных органов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Какие нужны документы
Чтобы пролонгировать действие договора, потребуются следующие бумаги:
- паспорта каждой из сторон сделки;
- свидетельство о праве собственности;
- контактная информация – адрес проживания, сотовый телефон;
- копия отправленного уведомления об окончании срока действия договора;
- при необходимости — выписка из домовой книги
При подаче документов на государственную регистрацию, кроме перечисленных выше справок потребуется также согласие на заселение арендатора, в том случае, если в помещении имеются несовершеннолетние дети, или гражданину были предъявлены какие – либо претензии.
Для регистрации соглашения о пролонгации в ФРС России, потребуются также следующие документы:
- подлинники всех ранее составленных и действующего договора, дополнительных соглашений;
- кадастровый паспорт и технический план квартиры;
- квитанция с чеком и штампом об оплате госпошлины, взимаемой при регистрации сделки в Росреестре;
- заявление – составляется по шаблону. Не допускается наличие в заявлении или договоре грубых юридических или грамматических ошибок.
Все документы предоставляются в Единый Государственный Регистрационный Центр, где они проверяются специалистами. После проверки в регистрационную книгу заносится запись о заключении сделки.
После того, как процедура регистрации завершена, арендатор может продолжать жить в квартире, не боясь, что его выселят в самый неожиданный момент, или неоправданно завысят размер оплаты, в то время как в договоре указан определенный размер ежемесячных платежей.
Юридические адреса сторон
15.1. В случае изменения юридического адреса стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.
15.2. Реквизиты сторон:
Наймодатель __________________ Почтовый адрес и индекс — ____ Телефон — ____________________ (Наймодатель) | Наниматель ____________________ Почтовый адрес и индекс — ____ Телефон — ____________________ (Наниматель) |
Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.
Следующие материалы:
Предыдущие материалы:
Сравнение продления договора аренды и продления срока аренды
ЧТЕНИЕ 4 МИН
Вы подходите к концу срока аренды, и арендодатель обратился с просьбой продлить или, возможно, даже продлить ваш договор аренды. Надеюсь, они дали вам достаточно времени для принятия решения, но в любом случае, в чем разница между продлением и продлением аренды? Продление договора аренды означает, что арендодатель разрешает вам остаться в собственности, но требует от вас подписания нового договора аренды на другой срок, который обычно равен сроку вашего первоначального договора аренды.Продление аренды означает, что вы останетесь в текущем договоре аренды, но срок аренды будет продлен, как правило, на несколько месяцев. Продление аренды обычно предлагается в конце срока аренды, если арендодателю понравилась ваша аренда и он хочет, чтобы вы остались, в то время как продление аренды может произойти, если вы попросили арендодателя дать ему больше времени, чтобы найти новую аренду, или арендодателя. не может гарантировать недвижимость на полный срок аренды.
Все, что нужно знать о продлении аренды
Продление аренды — это когда ваш арендодатель просит вас подписать новый договор аренды, чтобы остаться в вашей арендной плате на другой срок аренды после того, как истечет ваш текущий договор аренды.В большинстве случаев при продлении аренды мало что изменится, но есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание, если вы продлеваете аренду.
Могу ли я обсудить условия продления аренды?
Это один из самых важных вопросов, которые возникают у арендаторов, когда приходит время продления. Пришло время поговорить с арендодателем об изменениях условий аренды, в том числе арендной платы и продолжительности срока аренды. Если вы были хорошим арендатором, который всегда платит арендную плату вовремя, у вас будет немного больше возможностей на переговорах, когда дело доходит до заключения нового договора аренды.В интересах вашего арендодателя свести к минимуму текучесть арендаторов, поэтому не бойтесь обсуждать с ними условия аренды.
Стоит ли продлевать договор аренды?
Вопрос о том, следует ли вам продлевать договор аренды, зависит от ваших планов на будущее и вашего опыта работы с квартирой и арендодателем. Если у вас есть планы переехать в новый город или создать семью, а ваша текущая аренда не подойдет некоторым дополнительным членам семьи, возможно, лучше не продлевать срок и найти новую квартиру или дом.Если ваш домовладелец постоянно упускал из виду ремонт и техническое обслуживание, возможно, вы захотите избавиться от стресса и найти лучшую ситуацию. Мгновенное решение не продлевать договор аренды может вызвать стресс, особенно если вам сложно найти новую аренду. Вот тогда и может пригодиться продление срока аренды.
Что нужно знать о продлении аренды
Опять же, продление аренды — это совершенно новый договор аренды. Это самый распространенный случай, когда арендодатель увеличивает арендную плату, поскольку вы соглашаетесь на другой срок аренды, который обычно составляет 12 месяцев.Это также один из немногих случаев, когда вы можете заключить договор аренды. Ваш арендодатель должен отправить письмо о продлении аренды за 90 дней до истечения срока действия текущего договора аренды. Это обычный срок для уведомления, но обязательно ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы знать, что арендодатель дал вам достаточно времени для принятия решения.
Все, что нужно знать о продлении срока аренды
Продление срока аренды может быть выгодным для обеих сторон. Для вас, арендатора, продление аренды дает вам немного больше времени, чтобы найти новую аренду, как только продление будет завершено, без подписания полного нового срока аренды.Что касается арендодателя, они могут сократить количество вакансий и сохранить надежного арендатора, надеясь, что в конечном итоге процесс выселения станет немного менее напряженным.
Чем продление аренды отличается от продления?
Продление аренды — это подписанное соглашение, которое продлевает срок вашей текущей аренды, тогда как продление аренды вводит вас в новое соглашение с потенциально новыми условиями. Продление аренды — это не помесячная аренда, что происходит, когда ваша аренда заканчивается, но вы остаетесь в квартире, а ваш домовладелец продолжает принимать арендную плату.Продление срока аренды является формальным и должно сопровождаться подписанным соглашением.
Почему арендодатель продлевает аренду, а не продлевает ее?
Есть много ситуаций, в которых арендодатель предлагает продление аренды, а не продление. Арендодатель может иметь планы продать или капитально отремонтировать недвижимость и не может предложить полный срок аренды, но не желает иметь вакансию на длительный период времени. Продление срока аренды также может быть способом арендодателя позволить вам остаться в квартире, не повышая арендную плату и не сталкиваясь с трудностями при заключении нового договора аренды.
Увеличится ли моя арендная плата при продлении срока аренды?
Поскольку продление аренды просто продлевает срок аренды и не добавляет никаких новых положений, повышение арендной платы в течение продленного срока аренды является редкостью. Однако, если вы не живете в здании с контролируемой арендной платой или в вашем договоре аренды не содержится отдельная формулировка, запрещающая повышение арендной платы помимо продления, ваш арендодатель имеет право повышать арендную плату, если он надлежащим образом уведомит вас в соответствии с требованиями местного законодательства. .
Решаете продлить или продлить?
Окончание срока аренды может вызвать стресс.Стоит ли продлевать текущую аренду или искать в Интернете квартиру своей следующей мечты? Что бы вы ни выбрали, просто знайте, что у каждого есть свои плюсы и минусы. Продление аренды означает, что вы заключаете совершенно новый договор аренды с новым сроком аренды, который, скорее всего, будет сопровождаться повышением арендной платы. Продление аренды может выиграть вам время и снять стресс, связанный с переездом, но, поскольку это всего лишь продление, у вас не будет гарантии на новую долгосрочную аренду. Обязательно обсудите это со своим арендодателем и посмотрите, какие поправки к аренде они будут готовы обсудить или на какой срок будет продление вашей аренды.Удачной сдачи в аренду!
Опубликовано 21 мая 2021 г.
Что вы думаете?
75 Ответов
Об авторе
Продление или продление договора аренды
Отправлено 10 сентября 2014 г.
10 сентября 2014 г.
Автор: RBS Lawyers
Richards Buell Sutton Информационный бюллетень по коммерческому лизингу
В этой статье кратко описаны юридические различия между продлением и продлением срока аренды.
Хотя продление аренды и продление аренды могут иметь одинаковые практические последствия, при составлении статьи о продлении или продлении в договоре аренды важно помнить, что суды пришли к выводу, что существует отдельное и отчетливое юридическое различие между два.
Продление аренды — это новый договор аренды. При продлении аренды существует юридический момент времени между истечением первоначального срока и началом срока продления. В отличие от продления аренды, продление первоначальной аренды является продолжением первоначальной аренды без перерыва.
Ниже приведены некоторые из основных различий между последствиями продления и продления аренды:
- срок продления может аннулировать или ограничить личные договоренности и права, которые приносят пользу как арендодателю, так и арендатору, если только не рассматривается конкретная формулировка, тогда как они, вероятно, будут продолжаться в течение продления срока (личные права включают период бесплатной аренды, арендатора пособие на улучшение или право преимущественной покупки, принадлежащее арендатору на дополнительной площади)
- срок продления может, если не указано иное, привести к тому, что улучшения арендатора будут приняты во внимание при определении справедливой рыночной арендной платы на срок продления, тогда как продление срока, вероятно, не повлечет за собой
- в случаях, когда договор аренды был переуступлен, существует риск того, что обязательства первоначального арендатора прекратятся, когда истечет первоначальный срок, однако с продлением срока предыдущий арендатор может остаться ответственным, если только договор аренды не предусматривает его освобождение.
- в той степени, в которой нарушение арендатором дает право арендодателю прекратить аренду, арендодатель может иметь возможность расторгнуть договор аренды в течение срока продления за нарушение, которое произошло в течение первоначального срока
Вообще говоря, арендаторы могут предпочесть вариант продления договора аренды, поскольку он сохраняет все права по договору аренды, которые принадлежат арендатору, тогда как арендодатели могут предпочесть возможность продления договора аренды.Однако возможность продления аренды может иметь потенциальные выгоды и для арендодателя, например, в случаях, когда аренда была переуступлена и арендодатель намеревается, чтобы первоначальный арендатор оставался ответственным в течение длительного срока, или когда арендатор использует Помещение предназначено для производственной деятельности или создает или использует потенциальные загрязнители, что делает обязательство арендатора в течение первоначального срока ремонтировать и поддерживать помещение в порядок.
Решение о том, следует ли структурировать право арендатора на продолжение использования помещения в качестве варианта для обновления или варианта для расширения, следует тщательно продумать, принимая во внимание потенциальные преимущества и недостатки каждого из них.Возможно, что еще более важно, независимо от того, как обозначен вариант, четкие и ясные формулировки, отражающие намерения сторон в отношении того, какие личные договоренности и права должны сохраняться или не продолжаться в течение нового или продленного срока, помогут избежать некоторых из непредвиденных последствий. оформления права продления или продления срока аренды.
Продление срока аренды Определение | Bankrate.com
Что такое продление аренды?Продление аренды — это соглашение между лицом, сдающим недвижимость в аренду, и владельцем о продлении аренды, как правило, на помесячной основе с той же ежемесячной оплатой.Продление срока аренды может применяться к аренде квартиры, аренде коммерческой недвижимости или даже к аренде автомобиля, если по какой-то причине согласие на временное продление срока аренды по какой-то причине отвечает интересам обеих сторон. Продление аренды отличается от продления аренды.
Более подробное определениеСоглашение об аренде — это официальный договор между двумя сторонами, позволяющий арендатору занимать и использовать недвижимость в течение срока аренды. Хотя часто термин «аренда» используется как синонимы, аренда обычно означает долгосрочное проживание, которое может варьироваться от шести месяцев до нескольких лет.Договор аренды — это договор, охватывающий ежемесячные арендные платежи и способы использования собственности, тогда как договор аренды часто менее конкретен и обычно ограничивается только условиями оплаты.
Некоторые договоры аренды содержат положения, разрешающие продление договора аренды в конце периода, в то время как другие предполагают, что арендатор переедет. В договоре аренды будет указана ежемесячная арендная плата, которую арендатор или арендатор должен платить, и она обычно фиксируется на весь срок аренды. Пока договор аренды остается в силе, арендодатель не может изменить условия аренды или выселить арендатора, если арендатор не нарушит условия договора аренды.
По истечении срока аренды у арендодателя и арендатора есть три варианта выбора:
- Арендатор выезжает.
- Арендатор и домовладелец пересматривают условия аренды и продлевают их.
- Арендатор и домовладелец соглашаются на помесячное продление аренды.
Срок аренды квартиры Нэнси подходит к концу. Хотя Нэнси приобрела собственную квартиру, она решила отремонтировать ее, а это значит, что ей нужно остаться в арендованной квартире еще на три месяца.Она подходит к своему домовладельцу и просит продлить аренду, на что он соглашается, потому что оформлять новый договор аренды на три месяца не имеет смысла.
Вы сдаете недвижимость в аренду, экономя на покупке собственного дома? Прочтите эти советы от Bankrate для тех, кто впервые покупает жилье.
Письмо о продлении аренды и соглашение о продлении
В этой статье:
Если у вас есть надежный арендатор и вы хотите и дальше сдавать его в аренду, рассмотрите возможность продления договора аренды, чтобы избежать стресса, связанного с поиском нового арендатора.
Продление договора аренды обычно означает подписание с существующим арендатором нового договора аренды с условиями, такими же или похожими на условия его текущего договора аренды. Иногда продление аренды — это продление текущей аренды. С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко создать договор аренды онлайн, просмотреть и подписать его со своим арендатором.
Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.
Как продлить договор аренды?
Отправка письма о продлении аренды — хороший способ сообщить арендатору, что вы хотели бы и дальше сдавать ему аренду. Письмо о продлении аренды, иногда называемое соглашением о продлении аренды, уведомит вашего арендатора о том, что срок его аренды скоро истекает, и поможет вам оценить его заинтересованность в продолжении аренды вашей собственности.Рекомендуется указать, соблюдаете ли вы те же условия или вносите изменения в договор аренды.
Когда следует отправлять письмо о продлении аренды?
Минимальное количество уведомлений, необходимых для продления аренды, зависит от местного законодательства. Как правило, письмо о продлении аренды должно быть отправлено арендатору не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды, чтобы у них было достаточно времени для принятия решения — однако мы обнаружили, что 52% арендаторов менее трех месяцев знают, что им необходимо найти новое место.Отправив письмо о продлении аренды по крайней мере за 90 дней до истечения срока аренды, вы убедитесь, что у вашего арендатора будет достаточно времени, чтобы рассмотреть вопрос о продлении аренды и при необходимости выяснить другие варианты.
Как написать письмо о продлении аренды?
Когда вы пишете письмо о продлении аренды, вы должны указать:
- Имена и контактная информация арендодателя и арендатора
- Адрес арендуемой собственности и номер квартиры, если применимо
- Ссылка на (или копию) первоначального договора аренды
- Условия продления или любые изменения условий первоначального договора аренды
- Предоплата или срок оплаты за последний месяц
- Новая сумма арендной платы, если применимо
- Предлагаемая дата окончания
После того, как вы заполнили письмо о продлении аренды, вы должны приложить его копию к договору аренды для ведения учета.
Загрузите наши бесплатные шаблоны уведомлений домовладельца , включая письмо о продлении аренды, письмо о повышении арендной платы и уведомление о поздней арендной плате.
Почему выгодно продлевать договор аренды?
У надежного арендатора много преимуществ. Вот четыре причины рассмотреть возможность продления договора аренды вашего арендатора:
1. Устранение затрат на поиск нового арендатора
Стоимость поиска арендатора может быть высокой. В зависимости от типа аренды операционные расходы могут составлять от 35% до 80% валового операционного дохода (GOI).Продление аренды может помочь вам избежать затрат, связанных с поиском нового арендатора, например:
- Реклама
- Уборка после выселения арендатора
- Уход, как новый ковер
- ТСЖ, если применимо
- Стоимость проверки арендатора
С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко продавать свою аренду — и у вас будет доступ к бесплатным онлайн-инструментам для арендодателей, таким как заявки, проверка и платежи.
2. Снизить риск появления вакансии
Если у вас нет арендатора, когда ваш нынешний арендатор переезжает, вы рискуете потерять доход от аренды, пока ваша собственность будет пустовать.Помимо потери дохода от аренды, вы будете нести ответственность за основные коммунальные и другие расходы, связанные с пустующей недвижимостью.
3. Сохранить надежного арендатора
Поиск нового арендатора и подписание нового договора аренды может вызвать стресс. Один из способов минимизировать этот стресс — сохранить надежных арендаторов при продлении аренды. Если ваш нынешний арендатор вовремя платит арендную плату и обслуживает недвижимость, то зачем искать нового? Не подвергайте себя неопределенности, связанной с поиском нового арендатора, если вы уже сдаете в аренду надежному человеку.
4. Экономьте время
Если ваш арендатор планирует съехать, вам нужно много времени, чтобы закрыть существующего арендатора и подготовить недвижимость к следующему, подготовить объявление, рекламировать недвижимость и отобрать новых потенциальных арендаторов.
Как сохранить текущих арендаторов
Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, почти половина (46%) всех арендаторов, переехавших в течение последних 12 месяцев, уже планируют переехать снова — сейчас или в следующем году.Если у вас есть надежный арендатор и вы хотите, чтобы он остался, вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь им принять решение о продлении срока аренды:
- Помогите им почувствовать связь с окрестностями, указав места, где можно поесть, сделать покупки и т. Д.
- Сделайте так, чтобы они почувствовали себя желанными гостями в отеле.
- Будьте доступными и легкими для контакта.
- Оперативно отвечайте на любые вопросы или запросы.
- Предоставьте как можно больше уведомлений, если вам станет известно об изменении или проблеме, которые могут повлиять на них.
- Учитывайте их потребности в аренде.
Должен ли домовладелец продлевать договор аренды?
В большинстве случаев арендодателю не нужно продлевать договор аренды с существующим арендатором. Однако недавние изменения в местных законах в некоторых случаях ограничивают возможности арендодателей не продлевать договоры аренды. Если вы не уверены, пострадали ли вы, обязательно проконсультируйтесь с местным юристом. Ваш арендатор также может отказаться подписывать письмо о продлении аренды. В зависимости от вашего местоположения и первоначального договора аренды у вас обычно есть 30 дней до окончания аренды, чтобы уведомить арендатора о том, что вы прекращаете его аренду.Обычно это можно сделать, отправив арендатору уведомление о прекращении или невозобновлении договора аренды, в котором подтверждается дата окончания аренды и содержатся инструкции по выселению.
Распространенные причины отказа от продления договора аренды
Хотя в некоторых местах не требуется объяснение причин для расторжения договора аренды на дату его окончания, вам может быть запрещено прекращать договор аренды в ответ на арендатора, который сообщил о вас местным властям, или таким образом, который дискриминирует группу люди, которые защищены законами о справедливом жилищном обеспечении.Арендодатель может рассмотреть возможность отказа от продления договора аренды, если:
- Арендатор был ненадежным, в том числе частые просроченные платежи по аренде.
- Арендатор причинил ущерб имуществу или допустил другие нарушения договора аренды.
- Вы часто получали жалобы на арендатора от соседей или других арендаторов.
- Произошла смена руководства или вы планируете продать сдаваемую в аренду недвижимость.
Что делать, если ваш арендатор хочет обсудить условия продления аренды?
В конечном итоге вы, как домовладелец, должны решить, хотите ли вы пересмотреть договор аренды, но если вы хотите, чтобы арендатор продолжал снимать у вас, прислушайтесь к его запросам и подумайте о работе над новым соглашением.
Некоторые вещи, которые могут измениться при продлении аренды:
- Цена ежемесячной арендной платы или гарантийного депозита (в этом случае вы можете обратиться к адвокату)
- Как принимаются выплаты
- Срок аренды
- Политики или правила
- Требования к страхованию новых арендаторов
Так же, как у вас есть возможность пересмотреть условия аренды, дайте вашему арендатору возможность предложить свои собственные изменения.
Если ваш арендатор хочет перейти на помесячную аренду
Если ваш арендатор хочет подписать помесячный договор аренды, убедитесь, что он согласен с условиями, или расторгните договор до истечения срока его действия — в некоторых штатах аренда может автоматически переноситься на помесячную аренду, если она не прекращено.Как правило, помесячная аренда автоматически продлевается каждый месяц, если только вы или арендатор не уведомите другого о своем намерении расторгнуть договор аренды. В некоторых местах стороны обязаны направить письменное уведомление за 30 дней, если они планируют расторгнуть договор аренды. В других местах требованием может быть уведомление за 90 дней. Обязательно проконсультируйтесь с местным адвокатом, если вы не уверены.
Если ваш арендатор не хочет продлевать договор аренды
Арендаторы обычно должны уведомить арендодателя в письменной форме о том, что они не хотят продлевать договор аренды.Однако в некоторых обстоятельствах, например, когда арендатор получил военный приказ или арендатор стал жертвой домашнего насилия, арендатору может не потребоваться предварительное уведомление. Если ваш арендатор указывает, что он не заинтересован в продлении, отправьте ему письменное подтверждение даты окончания аренды вместе с инструкциями по выселению.
Если ваш арендатор останется после истечения срока аренды
Если ваш арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, у вас есть несколько вариантов.Если они будут продолжать платить за аренду, а вы соглашаетесь, некоторые места могут посчитать это тем же, что и продление аренды. Если арендатор остается в собственности, но отказывается платить арендную плату или иным образом нарушает условия аренды, вам, возможно, придется подумать о начале выселения. В любом случае, если ваш арендатор останется после истечения срока аренды, вам следует поговорить с местным юристом и обсудить законы вашего региона о арендодателях и арендаторах, чтобы определить наилучший курс действий.
Шаблон бесплатного продления договора аренды для Microsoft Word
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Настоящее Соглашение о продлении срока аренды жилого помещения (далее именуемое «Соглашение о продлении») вступает в силу в дату, указанную в конце этого документа, между [укажите имя] (далее именуемое «Арендодатель») и [укажите имя ] (далее «Арендатор»), арендатор указанного ниже помещения («Помещение»).
I. ПОМЕЩЕНИЯ.
1. Арендатор в счет арендных платежей Арендодателю сдает в аренду недвижимость по следующему адресу:
[Вставить адрес]
II. ОРИГИНАЛЬНАЯ АРЕНДА.
2. Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды, описанный выше, на [Укажите дату] («Первоначальный договор аренды»). Первоначальный договор аренды истекает [Вставить дату]. Все условия и положения указанного Первоначального договора аренды включены в приложение (как Приложение А).
3. Арендодатель и Арендатор в настоящее время желают продлить и изменить первоначальный договор аренды, как указано ниже.
4. Таким образом, взаимно согласовано, что первоначальный договор аренды должен быть продлен и изменен следующим образом:
III. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ.
5. Арендодатель и Арендатор настоящим соглашаются продлить Первоначальный договор аренды на следующий срок: [Укажите период времени]. Продление срока аренды начнется в [Вставить дату] и закончится в [Вставить дату] (далее именуемое «Срок продления»).
6. Арендатор должен ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в размере [укажите сумму].
7. Арендная плата выплачивается авансом в [укажите день месяца] каждого месяца. Никакие праздники, особые мероприятия или выходные дни не освобождают Арендатора от обязанности своевременно вносить арендную плату.
8. Все условия и положения указанного Первоначального договора аренды, за исключением измененных в настоящем документе, должны оставаться в полной силе и действовать и являются частью настоящего Соглашения о продлении.
IV.КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА.
9. Дома, построенные до 1978 года, могут содержать краску на основе свинца. Свинец из краски, осколки краски и пыль могут представлять опасность для здоровья, если с ними не обращаться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Перед тем, как сдавать в аренду жилье до 1978 года, арендодатели должны сообщить об известных опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в жилище. Арендаторы также должны получить одобренную на федеральном уровне брошюру по профилактике отравления свинцом.
В.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
10. Настоящее Соглашение о продлении вступает в силу и будет иметь обязательную силу для соответствующих правопреемников, правопреемников, наследников, исполнителей и / или администраторов обеих Сторон.
11. Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана недействительной на основании постановления суда, решения или иного действия закона, остальные части и части настоящего Соглашения остаются в силе и подлежат исполнению в максимально возможной степени.
12. Настоящее Соглашение о продлении регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами [Вставить государство].
ПОДПИСИ
АРЕНДАТОР:
Подпись: ________________________________ Дата: ________________________
Печать: ________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Подпись: ________________________________ Дата: ________________________
Печать: ________________________________
Изменение, продление и возобновление договоров аренды
Мы помогаем клиентам в разработке изменений, продлений и продлений договоров аренды.Составление четких и имеющих обязательную юридическую силу документов может помочь уменьшить количество споров и избежать судебных разбирательств. В случае возникновения спора мы можем предоставить нашим клиентам максимально надежную юридическую позицию. Поскольку законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора, становятся все более сложными, важно привлекать компетентного юрисконсульта для составления договоров аренды, изменений и дополнений.
Разница между продлением и продлением
Существует техническое различие между продлением и продлением.Продление — это продление срока аренды. Обновление, с другой стороны, создает новую и отличную аренду, а не просто увековечивает старую аренду.
Предполагаемое продление удерживающим арендатором
При отсутствии иного положения об аренде арендатор, который удерживает и остается во владении после истечения срока аренды и который по истечении этого срока платит арендную плату, принятую домовладельцем, считается возобновившим договор аренды. аренда в качестве периодического арендатора на тех же условиях.Например, если арендная плата выплачивается ежемесячно, предполагается, что имело место помесячное продление аренды. Предполагается, что период продления совпадает с периодом арендных платежей, но не превышает одного года.
Законодательные требования для положений об автоматическом продлении договоров аренды жилья
Положение об аренде, которое направлено на автоматическое продление или продление срока аренды жилого помещения, может быть аннулировано арендатором, если оно не выделено 8-ми пунктами жирным шрифтом.Кроме того, непосредственно над линией подписи арендатора в договоре об аренде должно быть указано минимум 8-ми пунктами жирным шрифтом, что положение об автоматическом продлении содержится в основной части договора.
Изменение периодических арендных плат
Арендодатели могут изменить условия договора аренды (включая повышение арендной платы) в случае аренды на период не более месяца (т.е. еженедельно, помесячно или на другой период менее месяца), направив письменное уведомление арендатор в соответствии с разделом 827 Гражданского кодекса.Однако при условии, что местные постановления об аренде или выселении могут ограничивать возможность арендодателя в одностороннем порядке изменять условия аренды.
Варианты продления годичной аренды
Годовая аренда может быть вариантом для вашего стартапа. У вас будет возможность масштабировать бизнес вверх или вниз в зависимости от его успеха.
Если это не сработает, вы не будете застрять в долгосрочной аренде или будете пытаться найти кого-то, кто сдал бы помещение в субаренду. Хотя возможность субаренды в вашей аренде — это способ защитить себя, на поиск субарендатора может уйти время.
Допустим, ваш бизнес идет хорошо, и вы хотите остаться в своем текущем местоположении. Если это не указано в вашем договоре аренды, арендодатель не обязан предлагать вам продление или продление.
Узнайте больше о соглашениях о продлении аренды и положениях, которые следует обсудить при заключении договора аренды.
Краткосрочная аренда
Хотя краткосрочная аренда может быть идеальной для арендаторов, она требует больших усилий от арендодателя. Если арендатор уезжает через год, арендодатель возвращается на круги своя.Им приходится искать нового арендатора для сдачи недвижимости в аренду и, возможно, придется вложить средства в ремонт или реконструкцию, чтобы освободить собственность.
Чем дольше срок аренды, тем больше вероятность того, что арендодатель будет чувствовать себя комфортно, настраивая пространство под арендатора. Зачем инвестировать в пространство, если арендатор планирует уехать в течение одного-трех лет? Арендаторам следует помнить об этом при ведении переговоров с домовладельцем. Если вы просите кого-то инвестировать в ваше пространство, им потребуется разумный срок окупаемости инвестиций.
Компромисс: варианты продления или продления
Варианты продления или возобновления аренды — это компромисс между сторонами. Если вам нужна фиксированная цена опциона, ожидайте, что арендодатель увеличит арендную плату до уровня, который защитит его в случае повышения рыночных ставок.
С другой стороны, если вы хотите разделить часть риска с арендодателем, ваша ставка опциона может быть равна текущей рыночной арендной плате на момент продления. Если арендная плата не повышается или не понижается, вы выиграете, не будучи привязанным к более высокой фиксированной ставке.
Что делать, если рыночная арендная плата будет выше, когда вы захотите продлить? Затем вы можете договориться о новой ставке. Арендодатель может не получить полную надбавку, если вы были хорошим арендатором. Прежде чем начать переговоры, вам следует посмотреть на другие места и изучить сопоставимые арендные платы, чтобы не переплачивать.
Возможности для продления
Довольны ли вы договором аренды? Если вы арендатор, поговорите с домовладельцем о возможности продления, прежде чем подписывать договор. Продление срока аренды дает вам возможность продолжить текущую аренду после ее истечения.
Периоды продления
Наличие в договоре аренды нескольких периодов продления дает арендатору и арендодателю больше возможностей в будущем. Вы должны отметить, сколько периодов продления предлагается в договоре аренды и как долго эти периоды длятся.
Например, договор аренды может предлагать два варианта, каждый для продления аренды на срок от трех до пяти лет. После первого продления арендатор мог решить, продолжать ли аренду снова.
Продление срока аренды
Если вы хотите сохранить договоренность, вам следует воспользоваться возможностью продления в течение периода уведомления, указанного в договоре аренды.Срок вашего уведомления может составлять от трех до девяти месяцев в зависимости от срока аренды. Ожидание истечения срока аренды делает этот вариант недействительным.
Соглашения о продлении аренды: после подписания
Возможность продления может не входить в ваш текущий договор аренды. В этом случае любая из сторон может обратиться в письменной форме, чтобы предложить или запросить продление. Вы должны указать причину продления, предлагаемый период продления и дату окончания продленного срока аренды.
Право на продление
Продление аренды позволяет вам создать новое соглашение. В отличие от соглашений о продлении, использование вашего права на продление не является продолжением вашего текущего договора аренды. Право на продление позволяет арендатору и арендодателю обсудить условия нового договора аренды, если арендатор решит продлить.
Продление аренды
Имея право на продление, вы можете пересмотреть договор аренды со своим арендодателем или арендатором. Возможно, вы захотите скорректировать определенные условия в дальнейшем. Арендаторы могут запросить новые условия в обмен на немного повышенную арендную ставку или передачу ответственности.
Арендатор может захотеть, чтобы арендодатель согласился на более короткое продление. Арендодатель может попросить арендатора взять на себя расходы по содержанию, чтобы предложить более короткий срок. В этом примере это изменение ответственности будет задокументировано в новом договоре аренды.
А как насчет депозитов? Если вы продлите договор аренды, придется ли вам вносить еще один депозит? Арендодатель может попросить нового арендатора внести дополнительный гарантийный депозит, если вы не внесли платежи вовремя или ваше финансовое положение изменилось с момента вашего первоначального срока.Если вы были хорошим арендатором, скорее всего, вам не придется вносить дополнительный залог.
Продлевается ли аренда автоматически?
В зависимости от языка вашего договора аренды он может продлеваться автоматически. Однако автоматическое продление — это не то же самое, что осуществление права на продление. Предоставление арендатору права продления позволяет им решать, продлевать ли договор аренды или переехать из этого места. Всегда лучше иметь четкое письменное понимание точных условий.
Вам может быть интересно, как продлить договор аренды, как арендодатель или как арендатор.Первый шаг — просмотреть ваш текущий договор аренды и связаться с другой стороной. Вам следует предложить или запросить продление в письменной форме. Оттуда вы можете начать переговоры и прийти к соглашению.
Ищете коммерческую недвижимость, которую можно сдать в аренду?
Свяжитесь с Commercial One Brokers сегодня, чтобы получить информацию об офисных помещениях, торговых объектах, промышленных складах и многом другом для аренды в Брэнсоне, штат Миссури.
alexxlab