ипотечный кредит на квартиры, новое жилье — Банк ВТБ

Площадь квартиры больше 65 кв.м При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена Без подтверждения дохода Цифровой бонус Скидка за оформление в Личном кабинете клиента Я получаю зарплату на карту ВТБ

Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете

Первоначальный взнос, ₽ От 300000 ₽ (10% стоимости жилья)

Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.

Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

В «Резиденциях композиторов» доступны эксклюзивные условия ипотеки от банка ВТБ24

Компания AFI Development совместно с банком ВТБ 24 (ПАО) предлагает уникальные ипотечные программы для покупателей квартир в клубном квартале «Резиденции композиторов». Начиная с апреля, приобрести жилье в ипотеку можно по специальной сниженной процентной ставке – от 10,4% годовых.

Компания AFI Development сообщает о снижении процентной ставки по ипотеке от банка ВТБ 24 (ПАО). Эксклюзивное предложение доступно покупателям квартир в клубном квартале «Резиденции композиторов». Так, при покупке квартиры площадью от 65 кв. м процентная ставка по ипотеке составит всего 10,4% годовых в случае оформления комплексного страхования.
По условиям данной программы минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья. Ипотечный кредит можно оформить на срок до 30 лет под залог приобретаемой недвижимости.

«AFI Development является одним из ключевых партнеров банка ВТБ24, поэтому наши клиенты могут оформить ипотечный кредит на выгодных условиях. Мы предлагаем приобрести жилье по специальной ставке 10,4% тем, кто ценит комфортные условия жизни и предпочитает просторные квартиры большой площади. В настоящий момент это очень привлекательное предложение на рынке ипотечного кредитования», – отметила Ольга Нарт, директор по маркетинговым коммуникациям Департамента жилой недвижимости AFI Development.

«Резиденции Композиторов» – это клубный квартал площадью более 130 тысяч кв. м на Павелецкой набережной. В рамках проекта по редевелопменту зданий фабрики конца XIX века, AFI Development интегрирует старинную застройку в современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой и благоустроенной внутренней территорией. Артистическим руководителем клубного квартала выступает народный артист СССР Юрий Башмет, который также возглавит музыкально-образовательный центр, расположенный в клубном квартале. ЖК «Резиденции композиторов» признан Минстроем России лучшим реализуемым проектом редевелопмента промышленной зоны с сохранением исторической застройки.

В комплексе представлены лофты, одно, -двух, -трех и четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 135 кв.м. Выбрать квартиру и получить консультацию по условиям ипотечного кредитования и рассрочки можно в офисе продаж «Резиденций композиторов» по адресу: Павелецкая набережная, вл.8, стр.6. и по телефону +7 (495) 255-36-99.

Ипотека «Больше метров – меньше ставка» от ВТБ 24

НовостройкаБанк «Санкт-Петербург»

9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка по паспортуБанк «Санкт-Петербург»

9,2 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаБанк Возрождение

7,95 — 9,35 % ставка
до 60 000 000 ₽

НовостройкаЮниКредит Банк

9 — 9,4 % ставка
до 30 000 000 ₽

Строящееся жильеВсероссийский банк развития регионов

8,3 — 8,5 % ставка
до 40 000 000 ₽

Новостройка + материнский капиталФК Открытие

8,6 % ставка
до 50 000 000 ₽

Новостройка (квартира/апартаменты)Московский Индустриальный банк

6,9 — 10,25 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка (таунхаус) для участников зарплатных проектовМосковский Индустриальный банк

8,75 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека на первичном рынкеТранскапиталбанк

9,29 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка (квартира)Промсвязьбанк

7,85 — 10,99 % ставка
до 30 000 000 ₽

НовостройкаСМП Банк

7,99 — 11,49 % ставка
до 25 000 000 ₽

ЖК Эдельвейс-КомфортСМП Банк

5 — 8,8 % ставка
от 400 000 ₽

Ипотека на новостройкиСбербанк

0,1 — 8 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкиАбсолют Банк

9,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Первичное жильеСургутнефтегазбанк

8,59 — 11,09 % ставка

до 8 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваАзиатско-Тихоокеанский Банк

9,2 — 10,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира в новостройкеБанк ДОМ.РФ

8,3 — 9,15 % ставка
до 30 000 000 ₽

НовостройкаБанк Финсервис

9 % ставка
от 600 000 ₽

НовостройкаВТБ

8,8 % ставка
до 60 000 000 ₽

НовостройкаСовкомбанк

8,15 — 9,49 % ставка
до 50 000 000 ₽

Ипотека на жилье (строящаяся недвижимость)Металлинвестбанк

8 — 8,9 % ставка
до 25 000 000 ₽

Новая квартира за маленькую ипотекуНС Банк

от 3 % ставка
от 100 000 ₽

Новые метры без первоначального взносаБанк Россия

12 — 12,5 % ставка
до 8 000 000 ₽

ЖК Парк легендСМП Банк

5 — 8,8 % ставка
от 400 000 ₽

ЖК Березовая рощаСМП Банк

5 — 6,9 % ставка
от 400 000 ₽

Готовое жильеТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на новостройкуСевергазбанк

8,15 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека по двум документамСевергазбанк

9,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФКвант Мобайл Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Дельта: строящееся жильеКвант Мобайл Банк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Покупка строящегося жильяАкибанк

8,3 — 9,4 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаПриморье

9,4 — 9,9 % ставка
до 50 000 000 ₽

ИпотечныйУральский финансовый дом

7,7 — 9,5 % ставка
до 14 000 000 ₽

НовостройкаУральский финансовый дом

7,7 — 9,3 % ставка
до 14 000 000 ₽

Ипотека-СтандартЭнергобанк

8,7 % ставка
от 500 000 ₽

Ипотека-Новый домЭнергобанк

8,7 % ставка
от 500 000 ₽

НовостройкиРоссийский Национальный Коммерческий Банк

6,55 — 7,55 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаМосковское Ипотечное Агентство

8,2 — 9,7 % ставка
до 30 000 000 ₽

КЛЮЧевой процентТатсоцбанк

8,4 — 8,8 % ставка
от 300 000 ₽

Приобретение недвижимостиИнвестторгбанк

9,29 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотечный кредитМеждународный финансовый клуб

8 — 30 % ставка

от 2 000 000 ₽

Ипотечный кредит (USD)Международный финансовый клуб

2 — 30 % ставка
от 60 000 ₽

Ипотечный кредит (EUR)Международный финансовый клуб

2 — 30 % ставка
от 45 000 ₽

Кредит на приобретение квартиры на этапе строительстваЧелиндбанк

8,9 — 10,4 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкаБанк Союз

9 — 9,5 % ставка
до 30 000 000 ₽

Зарплатный. Строящееся жильеЛевобережный

от 7,7 % ставка
от 350 000 ₽

Классический-ИнвестЛевобережный

от 7,7 % ставка
до 15 000 000 ₽

Стабильный-НачалоЛевобережный

от 7,6 % ставка
до 10 000 000 ₽

Сотрудничество. Строящееся жильеФора-Банк

9,1 — 9,6 % ставка

от 600 000 ₽

НовостройкаСолидарность

11,5 — 12 % ставка
до 7 000 000 ₽

КУБ-ИпотекаКредит Урал Банк

8 — 10,8 % ставка
до 10 000 000 ₽

КУБ-Материнский капиталКредит Урал Банк

14,55 % ставка
от 300 000 ₽

ИпотекаСДМ-Банк

8,4 — 12,65 % ставка
до 60 000 000 ₽

ИнвестИпотекаЧелябинвестбанк

7,39 — 11,3 % ставка
от 300 000 ₽

ИнвестЛайтЧелябинвестбанк

9,25 — 12,1 % ставка
от 300 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваИнтерпрогрессбанк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека на первичном и вторичном рынках недвижимостиДальневосточный Банк

от 7,7 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на участие в долевом строительствеДальневосточный Банк

от 7,7 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на долевкуЭнерготрансбанк

8,5 — 9 % ставка
до 25 000 000 ₽

Строящееся жильеБанк Уралсиб

7,99 — 8,99 % ставка
до 50 000 000 ₽

Легкий стартБанк Уралсиб

9,99 % ставка
до 50 000 000 ₽

АпартаментыПримсоцбанк

от 7,6 % ставка
до 20 000 000 ₽

Готовое жилье ДОМ.РФТаврический

8,7 — 10,3 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка (апартаменты)Промсвязьбанк

7,9 — 9,1 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира на первичном рынке ДОМ.РФБанк Финсервис

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

777Фора-Банк

7 % ставка
от 600 000 ₽

Кредит на апартаментыЛанта-Банк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Кредит на квартиру в новостройкеЛанта-Банк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Квартира в новостройке ДОМ.РФСКБ-Банк

8,3 — 9,15 % ставка
до 30 000 000 ₽

Объекты на балансеСМП Банк

5 — 6,9 % ставка
от 400 000 ₽

Ипотека от 7,60%СМП Банк

7,6 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФТаврический

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Строящиеся апартаментыТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека по программе Приобретение готового жильяСбербанк

8,4 % ставка
от 300 000 ₽

Особая ипотекаИнвестторгбанк

8,9 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка (таунхаус)Московский Индустриальный банк

9,25 — 11,25 % ставка
до 30 000 000 ₽

Первичный рынокЦентр-инвест

8,5 — 9,75 % ставка
от 300 000 ₽

Для работников РЖД (первичный рынок)Абсолют Банк

8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

НовостройкаРосбанк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Приобретение квартир по программе реновацииГазпромбанк

9,2 % ставка
от 500 000 ₽

ЖК Северное СияниеБанк Финсервис

10 % ставка
от 1 ₽

НовостройкаГенбанк

7,9 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотечные каникулыРоссельхозбанк

8,7 % ставка
до 60 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРоскосмосбанк

8,2 — 9,6 % ставка
до 30 000 000 ₽

Материнский (семейный) капиталТаврический

19 % ставка
до 483 881 ₽

Всё простоСургутнефтегазбанк

10,5 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотека на НовостройкуГазпромбанк

7,9 — 9,7 % ставка
до 60 000 000 ₽

НС Новые площадиНС Банк

от 5 % ставка
от 100 000 ₽

Ипотека на новостройки в ЖК ALIAНовикомбанк

7,9 % ставка
до 50 000 000 ₽

Европейская ставка – Лидер ПаркСевергазбанк

4 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Честная ставка – Лидер ПаркСевергазбанк

7,3 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новые метрыТатсоцбанк

8 % ставка
от 300 000 ₽

Строящееся жильеБанк Жилищного Финансирования

от 7,6 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка от партнеровБанк Кубань Кредит

7,77 — 8,49 % ставка
от 300 000 ₽

Квартира для студентаБанк Кубань Кредит

7,77 — 8,49 % ставка
до 7 000 000 ₽

Ипотека по-семейномуБанк Кубань Кредит

4,7 % ставка
до 12 000 000 ₽

Ипотечный кредитБанк Кубань Кредит

от 5 % ставка
от 150 000 ₽

Первичное жильеТимер Банк

9,2 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк РостФинанс

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Доступное жилье – ДальпитерстройБанк РостФинанс

7,6 — 10,25 % ставка
от 1 ₽

Строящееся жильеБанк РостФинанс

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Недвижимость банкаБанк РостФинанс

10 % ставка
до 10 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФДатабанк

8,3 — 9,9 % ставка
до 15 000 000 ₽

Семейная ипотека с господдержкой ДОМ.РФДатабанк

5,4 — 6 % ставка
до 6 000 000 ₽

ИпотекаВитабанк

10,25 — 12,5 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаКурскпромбанк

10,5 — 10,6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Новостройка+Курскпромбанк

10,5 — 10,6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Доступная ипотекаКурскпромбанк

8,5 % ставка
до 3 000 000 ₽

Льготная ипотека для семей с детьмиКошелев-Банк

6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Народная ипотекаКошелев-Банк

8,9 — 9,5 % ставка
до 8 500 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФКошелев-Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Красный домКошелев-Банк

8,8 — 9 % ставка
до 5 000 000 ₽

Ипотечный (первичный рынок)Земский Банк

9,5 — 11 % ставка
от 100 000 ₽

Этажи (новостройка)Банк Венец

8,3 — 11,7 % ставка
до 6 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваФорБанк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФАвтоградбанк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека с использованием средств материнского капиталаАвтоградбанк

17 — 23 % ставка
до 483 881 ₽

Ипотечное кредитованиеАвтоградбанк

11 — 12 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаАлмазэргиэнбанк

9,4 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека ПлюсАлмазэргиэнбанк

9 — 9,5 % ставка
до 8 000 000 ₽

Семейная ипотекаНИКО-Банк

5 % ставка
до 6 000 000 ₽

Первичный рынокНИКО-Банк

8,8 % ставка
от 300 000 ₽

Строящееся жильеКузнецкбизнесбанк

10 % ставка
от 300 000 ₽

Молодая семьяКузнецкбизнесбанк

10 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Форштадт

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Семейная ипотека ДОМ.РФБанк Форштадт

4,9 — 6 % ставка
до 12 000 000 ₽

Ипотечное кредитованиеБанк Форштадт

8,3 % ставка
до 12 000 000 ₽

Строящееся жильеТрансстройбанк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

КвартираБанк Оренбург

6,9 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкаБанк Кузнецкий

9,5 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФЕвроазиатский Инвестиционный Банк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Семейная ипотека ДОМ.РФЕвроазиатский Инвестиционный Банк

4,9 — 5,9 % ставка
до 12 000 000 ₽

Легкая ипотекаРуснарбанк

10,2 — 15,99 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Агророс

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФСолид Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФИнтерпромбанк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФКамский Коммерческий Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотечный спринтЧелябинвестбанк

7,27 — 9,12 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека для медицинских работников ДОМ.РФПримсоцбанк

7,4 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека для медработников ДОМ.РФПриморье

7,7 — 11,3 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотека морякамПриморье

9,4 — 11,4 % ставка
до 50 000 000 ₽

Ипотека в новостройке ГК Ant DevelopmentМТС-Банк

8 % ставка
до 25 000 000 ₽

НовостройкаДатабанк

8,4 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФАлмазэргиэнбанк

8,3 — 9,4 % ставка
до 30 000 000 ₽

ПартнерыСевергазбанк

7,5 — 8,3 % ставка
до 20 000 000 ₽

Честная ставка – Внуково ПаркСевергазбанк

6,5 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Сезон скидокСевергазбанк

7,5 — 8,2 % ставка
до 20 000 000 ₽

Кредит на приобретение коммерческой недвижимостиБанк Агророс

11,75 — 15,75 % ставка
от 1 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРеалист Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира у ПартнераТимер Банк

8 — 9,5 % ставка
до 80 000 000 ₽

Легкая ипотека в2вРуснарбанк

10,2 — 17,99 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРоял Кредит Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Первичный рынокНовикомбанк

8,2 — 8,7 % ставка
до 30 000 000 ₽

Недвижимость от ГК СамолетМосковский Кредитный Банк

0,01 — 19,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Жилая недвижимость от ГК Самолет с субсидированиемМосковский Кредитный Банк

0,01 — 7,5 % ставка
до 3 000 000 ₽

ИпотекаАресбанк

до 17 % ставка
от 700 000 ₽

Ипотека (USD)Аресбанк

до 17 % ставка
от 9 518 ₽

Ипотека (EUR)Аресбанк

до 17 % ставка
от 7 803 ₽

Легкая ипотекаБанк Веста

10,2 — 18,49 % ставка
до 20 000 000 ₽

Легкая ипотека в2вБанк Веста

10,2 — 19,49 % ставка
до 20 000 000 ₽

Всем по карману. Кредитование с учетом материнского капиталаФора-Банк

9,39 — 12,09 % ставка
от 450 000 ₽

Всем по карману. Строящееся жильеФора-Банк

9,39 — 10,09 % ставка
от 450 000 ₽

Ипотека в ЖК МолодежныйДержава

от 11,7 % ставка
до 6 000 000 ₽

Ипотека в ЖК ФедурновоДержава

от 8 % ставка
до 6 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Венец

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Легкая ипотека НовостройкаБанк Веста

12,99 — 17,99 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека в ЖК Большая Академическая 85Всероссийский банк развития регионов

6,1 — 6,9 % ставка
до 40 000 000 ₽

Ипотечный калькулятор ВТБ, рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке на сайте Urbanus.ru

Этот раздел создан специально для тех, кто хочет оперативно в режиме онлайн получить расчет по ипотечному кредитованию от банка ВТБ. Покупка квартиры – серьезное решение, которое требует некоторого времени. Планировать жизнь в собственном уютном гнездышке одному или с семьей – об этом ли не мечтает каждый? Такой удобный инструмент, как калькулятор помогает пользователю распределить свои затраты на ближайшие несколько лет.

Как пользоваться калькулятором ВТБ

Понять систему поиска квартир с помощью ипотечного калькулятора довольно просто: пользователь сам регулирует ставку по ипотеке, первоначальный взнос, срок кредита, стоимость недвижимости/ежемесячный платеж, а затем мгновенно получает автоматический расчет, который состоит из четырех пунктов.

Результаты расчета

• Сумма кредита
• Первоначальный взнос
• Ежемесячный платеж
• Переплата по кредиту

Еще одной особенностью этого раздела является то, что потенциальный покупатель, помимо точного расчета, также получает варианты квартир, которые подходят под выбранные условия. При желании можно перейти в любую из понравившихся, чтобы выяснить больше информации. В разделе калькулятора лишь прикрепляет карточка, где указывается часть информации о квартире.

В карточке есть

• Площадь
• Жилплощадь
• Количество комнат
• Этаж
• Санузел
• ЖК
• Срок сдачи

Процентная ставка по ипотеке

У каждого банка существует минимальная процентная ставка по кредиту. Эта всегда лучше узнавать на официальном сайте банка или в одном из его отделений. У ВТБ также существует ставка по кредиту, которая, естественно, влияет на переплату и ежемесячный платеж. Главное помнить – чем выше ставка, тем выше будут ежемесячная плата и сумма переплаты.

Расчет ипотеки по калькулятору ВТБ

Этот инструмент создан специально для тех, кто ценит время. Ведь калькулятор онлайн моментально выдает результат, при этом не надо выходить из дома или куда-то звонить – достаточно иметь доступ к интернету. Пользователю достаточно правильно выстроить параметры в левой части экрана, чтобы получить точный расчет в правой части экрана. У потенциального покупателя также есть возможность на портале Urbanus.ru развернуть график платежей.

Ипотечное кредитование от банков

Потенциальному покупателю всегда стоит помнить, что расчет по калькулятору есть не только от ВТБ, существуют также другие банки с различными ипотечными программами. Информацию о ставке и сроке, естественно, необходимо узнавать на официальном портале соответствующего банка. На сайте Urbanus.ru можно также посетить другие разделы, где можно воспользоваться таким удобным инструментом. Эта система позволяет будущим жильцам значительно быстрее определиться с вариантом квартиры, предположить сумму для первоначального взноса, а также на ближайшее будущее.

Калькулятор банков

• Альфа-банк
• Райффайзенбанк
• Сбербанк
• Россельхозбанк
• ВТБ
• Газпромбанк
• Тинькофф
• Возрождение
• Дельтакредит

Снижены процентные ставки по ипотеке на приобретение квартиры в мкр. Университет,

24 сентября 2019 г.

Банк ВТБ меняет условия ипотечного кредитования и снижает ставки на 0,3 п.п.

Для клиентов АО «СЗ «ТУС» предусмотрен дополнительный дисконт в размере 0,3 п.п. к процентной ставке. В рамках программы субсидирования от застройщика кредит можно оформить по ставке от 7,9% годовых.

В рамках программы «Больше метров – ниже ставка» кредит можно оформить под 8,9 % годовых. Предложение действительно до 31 октября 2019 года.

Также с апреля этого года семьи с двумя и более детьми могут оформить в ВТБ кредит или рефинансировать ранее полученный под 5 % в рамках программы «Ипотека с господдержкой».

Ставки указаны с учетом комплексного страхования и действуют как на первичном, так и на вторичном рынке.

Подать заявку на ипотеку  можно в офисах  Банка ВТБ по адресам:

• г. Чебоксары, Президентский бульвар, 27А.

График работы пн-чт с 09.00 до 20.00 часов, пятница с 09.00 до 19.00 часов, без обеда

Тел. специалистов по ипотеке: 8-917-065-39-78; 8-917-654-09-08; 8-937-371-25-86

• г.Чебоксары, проспект Ивана Яковлева, д.4б (ТРЦ «МТВ-центр»).

График работы пн-чт с 10.00 до 19.00, пятница с 10.00 до 18.00 часов, обед с 13.00 до 14.00 часов, суббота/ воскресенье выходные дни.

Тел. специалиста по ипотеке 8-917-078-75-37 

• г.Новочебоксарск, ул. Винокурова, 28 (остановка магазин «Каблучок»). 

График работы пн-чт с 10.00 до 19.00, пятница с 10.00 до 18.00 часов, обед с 13.00 до 14.00 часов, суббота/ воскресенье выходные дни.

Тел. специалиста по ипотеке 8-917-065-40-36, 8-987-665-33-04

Ждем Вас в Банке ВТБ!

Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги и не участвует в строительстве или продаже недвижимости. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям Банка и предоставил полный пакет необходимых документов.  Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. 

, 24 мая 2021 г. — ставки по ипотеке растут — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Ставки по ипотеке сегодня выросли, но если вы заинтересованы в покупке дома или рефинансировании своего нынешнего дома, у вас все еще есть шанс зафиксировать исторически низкую ставку.

Средняя ставка по фиксированной ипотеке на 30 лет составляет 3.14%, по данным Bankrate.com. По фиксированной ипотеке на 15 лет средняя ставка составляет 2,41%. Средняя ставка по 30-летней крупной ипотеке составляет 3,11%, а средняя ставка по 5/1 ARM составляет 3,16%.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 3,14% с 3,12% вчера. Сегодняшняя ставка ниже 52-недельного максимума в 3,50%.

По 30-летней фиксированной ипотеке годовая процентная ставка составляет 3,32%, что выше, чем на прошлой неделе. Годовая процентная ставка включает процентную ставку по ссуде и финансовые расходы по ссуде.Это полная стоимость вашего кредита.

Согласно калькулятору ипотечного кредита Forbes Advisor, заемщики с 30-летней ипотечной ссудой с фиксированной ставкой в ​​размере 100 000 долларов будут платить 429 долларов в месяц в виде основной суммы долга и процентов (без налогов и сборов) по сегодняшней процентной ставке 3,14%. В общей сложности вы заплатите 54 509 долларов в течение срока кредита.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет

Сегодня фиксированная ставка по ипотеке на 15 лет составляет 2,41%, как и вчера. На прошлой неделе это было 2,40%.Сегодняшняя ставка выше 52-недельного минимума 2,32%.

Годовая процентная ставка 15-летнего фиксированного займа составляет 2,70%. В этот раз на прошлой неделе он составил 2,69%.

15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой в ​​размере 100 000 долларов США с сегодняшней процентной ставкой 2,41% будет стоить 663 доллара США в месяц в виде основной суммы долга и процентов. В течение срока действия ссуды вы заплатите 19 261 доллар в виде процентов.

Jumbo Mortgages

Средняя процентная ставка по 30-летнему гиганту составляет 3,11%, как и на прошлой неделе в это время. 30-летняя фиксированная ставка по крупной ипотеке в настоящее время выше 52-недельного минимума, равного 2.85%.

Заемщики с 30-летней крупной ипотечной ссудой с фиксированной процентной ставкой и сегодняшней процентной ставкой 3,11% будут платить 428 долларов в месяц в качестве основного долга и процентов из расчета на 100 000 долларов. Это означает, что по ссуде на 750 000 долларов ежемесячная выплата основной суммы и процентов будет составлять около 3 207 долларов, а общая сумма процентов за весь срок действия ссуды составит около 404 411 долларов.

ОРУЖИЙ 5/1

Средняя процентная ставка по 5/1 ARM составляет 3,16%, что выше 52-недельного минимума в 2,85%. На прошлой неделе средняя оценка была 3.16%.

Заемщики с 5/1 ARM в размере 100 000 долларов США с сегодняшней процентной ставкой 3,16% будут платить 430 долларов США в месяц в качестве основной суммы долга и процентов.

Расчет платежей по ипотеке

Ипотека и ипотечные кредиторы часто являются необходимой частью покупки дома, но бывает сложно понять, за что вы платите и что на самом деле можете себе позволить.

Использование ипотечного калькулятора поможет вам рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке на основе вашей процентной ставки, покупной цены, первоначального взноса и других расходов.

Соберите эти данные для расчета ежемесячного платежа по ипотеке:

• Домашняя цена
• Сумма первоначального взноса
• Процентная ставка
• Срок кредита
• Налоги, страхование и любые сборы ТСЖ

Сколько копить на дом

Возможно, вы знаете, что вам нужно накопить достаточно для первоначального взноса, но для того, чтобы пройти процесс покупки жилья, требуется больше денег. Кроме того, после покупки вы должны обставить свой новый дом и не отставать от возможных ремонтов.

Вот шесть вещей, к которым нужно подготовиться, когда копите на дом:

• Первоначальный взнос
• Инспекция и оценка
• Затраты на закрытие
• Текущие расходы
• Мебель для дома
• Ремонт и обновление

Почему я должен получать предварительное одобрение на ипотеку?

Предварительное одобрение ипотеки может помочь вам в процессе покупки жилья. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой предложение кредитора предоставить вам ссуду.Это поможет вам выглядеть более привлекательно для продавцов.

Чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку, начните со сбора документов. Вам понадобится карта социального страхования, формы W-2, квитанции о выплатах, банковские выписки, налоговые декларации и любые другие документы, которые требуются вашему кредитору.

Выбранный вами кредитор проведет вас через процесс предварительного утверждения.

Купить недвижимость у наших партнеров-застройщиков

Процентная ставка

{{расч.selectedInterest | число: 2}}%

Сумма займа

{{calc.selectedAmount | валюта: «»: 2}}

Комиссия за обслуживание текущих счетов

{{calc.selectedCurrentAcountCommision}}

Комиссия за вывод / перевод суммы кредита

{{calc.selectedPaymentFeePecent}}%

Страхование автомобилей

{{расч.selectedAutoInsurancePercent? calc.selectedcurrency.autoInsurance: ‘0’}}%

Комиссия за обслуживание Auto Deal

{{calc.autoDealCommission}}

Ежемесячная плата за обслуживание ссуды

{{calc.selectedLoanServiceCommision}}

Страхование недвижимости

{{calc.selectedRealEstateInsurance? расч.selectedcurrency.realEstateInsurance: ‘0’}}%

Ежемесячная комиссия за обслуживание кредита

{{calc.selectedLifeinsurance? calc.selectedcurrency.lifeinsurance: ‘0’}}%

Комиссия за выдачу кредита (%)

{{calc.selectedServicFee}}%

МВД

{{calc.selectedcurrency.miaFee}}

Комиссия за ускоренное погашение кредита

{{calc.mortgageFastCreditFeeSum}}

Комиссия за выдачу ипотеки

{{calc.mortgageCancellationFeeSum}}

Государственный реестр

{{calc.naprFeeSum}}

ежемесячные расходы

{{расч.selectedMonthlyExpense}}

Прочие единовременные расходы

{{calc.selectedOtherExpense}}

Эффективная процентная ставка

{{calc.XIRR}}%

4 преимущества использования финансирования от поставщиков

1. Предлагает выгодные условия

Финансирование поставщика иногда рассматривается как терпеливый капитал, поскольку оно обычно не обеспечивается активами компании и предполагает отсрочку первоначального погашения основной суммы долга на несколько лет.По истечении этого времени остаток, причитающийся поставщику, может быть погашен в течение запланированного срока погашения или единовременно. Срок погашения обычно короче, чем для срочной банковской ссуды, но процентная ставка часто ниже.

2. Обеспечивает возможность финансирования необеспеченных активов

Финансирование поставщика может быть особенно полезным для покрытия необеспеченных нематериальных активов, являющихся частью сделки, таких как деловая репутация и интеллектуальная собственность, которые банки часто неохотно принимают в качестве обеспечения бизнес-кредита.

3. Сохраняет заинтересованность владельца

Финансовое участие нынешнего владельца в приобретении гарантирует, что он или она продолжит заниматься бизнесом после продажи, говорит Лабоссьер. Это важно для того, чтобы переходный период, который часто был непростой, прошел гладко.

«Для продавца действительно важно оставаться рядом и не исчезать, особенно если покупатель никогда раньше не вел бизнес в этой отрасли», — говорит ЛаБоссьер. «Поставщики могут помочь вам понять, как все работает, а их участие дает вам время для документирования и усвоения информации, необходимой для эффективного управления компанией.”

Соглашение о финансировании с поставщиком может также включать положения, требующие от бывшего владельца оставаться в качестве сотрудника или консультанта в течение нескольких недель или месяцев, чтобы помочь с переходом.

4. Право обращения за покупателем

Финансирование поставщика дает покупателю право регресса в случае неожиданных затрат или обязательств, которые не были раскрыты до транзакции. «Я видел это много раз — продавец говорит, что забыл о счете или какой-то проблеме, которая стоит денег», — говорит ЛаБоссьер.«Если продавец предоставил финансирование, у покупателя есть отличный механизм для возмещения затрат путем изъятия их из финансирования».

Продавец забирает ипотеку: финансирование поставщика в Альберте

Продавцы, помогающие покупателю совершить покупку

Поставщик возвращает ипотеку Финансирование поставщика в Альберте

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам в Альберте находятся на рекордно низком уровне, в последние годы кредиторы ужесточают правила кредитования. Они часто требуют более высоких первоначальных взносов и более надежных процессов квалификации для самозанятых или впервые покупающих жилье.Одна из распространенных творческих стратегий финансирования — это возврат ипотеки поставщика («ВТБ»). Другое название ипотеки, возвращающей продавцу, — это финансирование продавца. ВТБ — это уникальный вид ипотеки в сфере кредитования жилой и коммерческой недвижимости, который может оказаться выгодным для покупателей и продавцов в условиях медленного рынка.

ВТБ часто используются в ситуациях, когда продавцы испытывают трудности с продажей жилья или покупатели не могут получить финансирование через традиционных кредиторов. ВТБ предоставляют право собственности на жилье тем, кто в противном случае не имел бы права, включая молодых людей, лиц с ограниченной кредитной историей или недавно уволенных банкротов.Юристы по недвижимости в адвокатском бюро Кахане в Калгари помогают продавцу вернуть ипотечные кредиты.

Что такое продавец, забирающий ипотеку?

При возврате ипотечных кредитов продавец выступает в роли банка для покупателя. ВТБ — это кредит, предоставляемый продавцом покупателю для облегчения продажи недвижимости. Это выгодно для покупателя, поскольку он или она может иметь возможность приобрести дом сверх установленного банком лимита финансирования, а продавец может продать свою собственность с дополнительным преимуществом увеличения денежного потока от процентов.В частности, ВТБ распространены среди инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость.

В ВТБ стороны соглашаются на процентную ставку, которая, как правило, выше, чем та, которую можно было бы получить при традиционной ипотеке. Как и при стандартной ипотеке, покупатель регулярно платит продавцу. Сумма средств, предоставляемых в рамках ВТБ, может варьироваться от суммы, достаточной для покрытия расходов на закрытие сделки, до более высоких сумм, покрывающих часть ипотеки. Этот вид финансирования представляет собой обеспеченный долг.

Чем продавец забирает ипотеку обратно, чем обычная ипотека?

Как правило, при обычной ипотеке покупатели вносят первоначальный взнос наличными, а банки переводят оставшуюся сумму покупной цены.До тех пор, пока вы полностью не выплатите заемную сумму, банку будет принадлежать часть вашего дома, пропорциональная заложенной сумме.

Если вы получаете ВТБ в дополнение к обычной ипотеке, вы должны внести первоначальный взнос наличными. Однако вместо того, чтобы платить весь первоначальный взнос самостоятельно, продавец ссужает вам часть или весь первоначальный взнос в форме собственного капитала, обеспеченного ВТБ. Затем банк переводит оставшуюся сумму залога для покупки. В этом случае у вас есть две ссуды: одна от банка, а другая от продавца.В качестве альтернативы некоторые покупатели получают от продавца ипотечные кредиты в качестве основного источника финансирования.

Преимущества продавца вернуть ипотеку?

Для продавцов есть три основных преимущества для продавцов возвратной ипотеки, а именно: продавцы могут:

• Продать недвижимость быстрее, предложив ВТБ в качестве стимула к покупке, даже в условиях рыночного спада;
• Получить дополнительный доход от процентов; и на последок
• Уменьшить сумму налога на прирост капитала, поскольку продавец получает выручку от продажи в течение нескольких финансовых лет.

Для покупателей, оферта возврата ипотеки от продавца:

• Дополнительный вариант финансирования при возникновении проблем с кредитованием или при покупке проблемной собственности;
• Гибкость условий переговоров, которые они не смогут получить с традиционными кредиторами, включая более низкие процентные ставки и возможность производить выплаты только по процентам с единовременной выплатой в конце срока;
• Возможность погасить ВТБ до истечения срока без штрафных санкций; и на последок
• Меньшие авансовые платежи (что означает более высокую рентабельность инвестиций).

Какая процентная ставка должна рассчитываться заемщиками?

В конечном итоге продавец устанавливает процентную ставку с учетом объема необходимого финансирования. Однако, как продавец, рассчитывайте платить более высокие процентные ставки, если ВТБ является ипотекой второй позиции, разработанной в дополнение к банковской ипотеке. В других случаях продавцы предлагают продавцу вернуть ипотеку, чтобы соблазнить покупателя. В этих случаях процентная ставка может быть ниже обычной.

Риски для продавцов

Хотя у ВТБ есть различные преимущества, продавцы также должны осознавать риски.С точки зрения продавца, вы можете столкнуться с покупателем, который не может произвести выплаты по ипотеке. Большинство покупателей уже имеют основной источник финансирования в своем банке. Это означает регистрацию ВТБ как вторичного финансового обременения собственности. Если банк имеет первую ипотеку, а покупатель не выполняет обязательства по финансированию продавца, продавец рискует потерять свои инвестиции.

Кроме того, ВТБ могут повысить риск потери права выкупа для покупателя. Поскольку покупатели могут взять больше финансирования, чем сумма, на которую они имеют право, покупатели должны убедиться, что они заложили в бюджет достаточные ежемесячные платежи.

Риски для покупателей

С точки зрения покупателей, если продавец уходит из жизни, объявляет о банкротстве или ликвидирует свое имущество, покупатели могут быть обязаны немедленно выплатить продавцу возврат ипотечных кредитов в полном объеме. Далее покупатель должен продумать свою стратегию выхода. Если покупатель желает расплатиться с ВТБ и получить традиционное финансирование в будущем, поговорите с кредитным консультантом до получения ВТБ, чтобы узнать, возможно ли это. Если недвижимость находится в плохом состоянии и кредитор не желает финансировать недвижимость в ее текущем состоянии, вы не сможете финансировать дом с помощью традиционного кредитора.

Помощь в получении финансирования от поставщиков

Перед тем, как получить от продавца возврат ипотеки, важно проконсультироваться с юристом. Вы должны полностью осознавать свои договорные права и обязанности по договору с ВТБ. Для продавцов мы проверяем все документы, касающиеся ВТБ, чтобы подтвердить, что ваши интересы защищены. С покупателями мы обсуждаем с вами условия ВТБ. Например, сюда входят сумма кредита, срок, срок погашения, процентная ставка и сумма платежей.Кроме того, мы помогаем вам понять риски, с которыми вы сталкиваетесь перед подписанием ВТБ. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 403-225-8810 в Калгари, Альберта, по бесплатному телефону 1-877-225-8817 или напишите нам напрямую.

ВТБ24 ожидает, что ЦБ снизит ключевую ставку до 8,5% в третьем полугодии 2016 г.

26 октября 2015 09:45

ВТБ24 ожидает, что ЦБ снизит ключевую ставку до 8,5% в третьем полугодии 2016 г.

ЧЕЛЯБИНСК. 26 октября. Интерфакс. ВТБ24 ожидает, что ключевая процентная ставка ЦБ РФ снизится до 8.5% во втором полугодии 2016 года, сообщил руководитель департамента маркетинга и исследований розничного банка Дмитрий Лепетиков на пресс-конференции в Екатеринбурге в пятницу.

Он сказал, что ЦБ РФ может снизить ключевую ставку с 11% до 10,5% на заседании совета директоров на следующей неделе, хотя «возможно, они тоже подождут».

Он также сообщил, что ВТБ24 ожидает «стабильного рубля» в 2016 году. «Если не будет геополитических катаклизмов, рубль будет стабильным. В целом за год мы прогнозируем ослабление рубля и евро на 3-5%.По итогам года рубль может укрепиться на 1-2 рубля от текущего уровня, максимум вырастет до 65 рублей за доллар. Добавьте к этому 3-5% — это те цифры, которые мы ожидаем [в 2016 году] », — сказал Лепетиков.

Он сказал, что розничное кредитование в России может вырасти на 5,7% в 2016 году по сравнению с цифрой, ожидаемой на этот год, когда ожидается, что розничное кредитование упадет на 5% с 2014 года.

Лепетиков считает, что в следующем году рынок автокредитования продолжит сокращаться, в то время как все остальные сегменты кредитного рынка будут расти.Ожидается, что автокредитование упадет на 8,5% в 2016 году после падения на ожидаемые 19,4% в 2015 году, в то время как ипотечные кредиты, как ожидается, вырастут на 10,2% после роста на 5,7% в 2015 году, а кредиты наличными и рынок кредитных карт, как ожидается, вырастут. выросли на 4,4% после падения соответственно на 9,7% и 5% в этом году.

«Ипотека станет драйвером роста кредитного портфеля в 2016 году. Во-первых, растет спрос на ипотеку. Во-вторых, исходя из мнения наших коллег-риэлторов, мы ожидаем сильного роста цен и, в-третьих, прогнозируем снижение процентные ставки из-за снижения ключевой ставки, что, опять же, сделает ипотеку более доступной для населения », — сказал Лепетиков.

Он сказал, что кредитование малого бизнеса, согласно прогнозам, вырастет на 2% в 2016 году после падения на 16,6% в 2015 году, а остатки на розничных счетах вырастут на 10,2% в 2016 году после роста на 17% в этом году.

«По кредитам малому бизнесу в первом полугодии произошло резкое падение из-за роста рисков. Мы считаем, что это падение остановилось, и надеемся, что мы прошли пик спада для малого бизнеса и ситуацию с рисками. будет лучше », — сказал Лепетиков.

Преодоление разрыва с помощью финансирования возврата от поставщика

Что такое финансирование возврата от поставщика?

Финансирование обратной продажи (VTB) или финансирование поставщика становится все более распространенным инструментом, используемым автомобильными дилерами для закрытия сделок по приобретению. В свете недавнего кризиса COVID-19 кредиты ВТБ также стали важной заменой традиционному банковскому финансированию, позволяя дилерам продолжать заключать сделки; однако довольно часто можно увидеть, что продавец или покупатель неправильно понимают цель и, что наиболее важно, ценность, которую приносит финансирование ВТБ.

Финансирование ВТБ происходит, когда продавец становится «банком» и финансирует часть сделки, предоставляя ссуду на аналогичных условиях, которые вы обычно наблюдаете в обычном банке.

Эта статья поможет прояснить и объяснить, как работает финансирование ВТБ и когда его следует использовать, чтобы ускорить закрытие сделок и повысить ценность для продавца.

Ключевые компоненты

Основываясь на нашем опыте консультирования по более чем 240 дилерским операциям на рынках Северной Америки и более чем 2 млрд долларов в закрытых сделках, мы определили ключевые термины и аспекты, необходимые для полного понимания финансирования ВТБ.

Размер: Кредиты ВТБ могут составлять от 10 до 25% от покупной цены гудвила. В связи с COVID-19, хотя стоимость деловой репутации дилеров, возможно, не снизилась так сильно, как первоначально предполагалось, в настоящее время в сделках видны гораздо более крупные ссуды ВТБ, чтобы учесть неопределенность на рынке.

Обеспечение: Все ссуды ВТБ уступают старшему банку или финансовому учреждению, которое обычно занимает первое место в бизнесе за счет финансирования поэтажного плана, операционной кредитной линии или ссуды с преимущественным правом погашения.Чтобы защитить стоимость ВТБ, продавец будет стоять позади банка и либо занять вторую позицию в собственности, либо вторую плату за бизнес, подкрепленную залогом акций.

В некоторых случаях, если продавец, владеющий векселем, требует дополнительных гарантий, от покупателя также может потребоваться личная гарантия для поддержки ВТБ. Важно понимать, что может последовать определенное «перетягивание каната»: чем больше продавец требует обеспечения, тем меньше у банка возможностей для использования кредитного плеча; следовательно, в результате предлагается меньшая сумма предлагаемой ссуды.Консультирование по вопросам безопасности ВТБ может быть очень сложным, и DSMA может помочь вам сориентироваться в этих переговорах в качестве советника по слияниям и поглощениям вместе с надежным юрисконсультом.

Процентные ставки: На текущем рынке продавцы ожидают получить от 3% до 6% годовой доходности, что в значительной степени зависит от размера кредита ВТБ, а также от качества дилерских центров и потенциальных покупателей. . Обычно проценты (и амортизация) выплачиваются ежеквартально или ежегодно.В очень редких случаях часть процентов может быть капитализирована или «перенесена» на непогашенную основную сумму, а не выплачена наличными авансом. Эта концепция называется воздушным платежом в конце срока.

Амортизация: Одним из наиболее неправильно понимаемых компонентов финансирования ВТБ является амортизация кредита. Продавцы, естественно, хотят получать деньги быстрее, тогда как покупатели предпочитают держать как можно больше денег в компании после закрытия транзакции. Как правило, кредиты ВТБ в сфере автомобильных дилеров обычно амортизируются с первого года и возвращаются в течение 2–4 лет.В этом отношении отрасль уникальна, поскольку кредиты ВТБ имеют гораздо более короткие сроки погашения по сравнению с другими отраслями. Наша команда также консультировала по операциям с производственными и транспортными компаниями, и ссуды ВТБ являются неамортизируемыми (т. Е. С выплатой только процентов) в течение первых 2-3 лет, а остаток либо полностью выплачивается в конце срока, либо амортизируется в течение последние два года срока.

Дополнительная защита: Другими упускаемыми из виду аспектами финансирования ВТБ являются финансовая отчетность и кредитные ковенанты.

Подобно традиционному банку или финансовому учреждению, продавец может выразить определенную озабоченность относительно жизнеспособности нового покупателя и может попросить дополнительную защиту для обеспечения безопасности своего кредита. От нового покупателя может потребоваться финансовая отчетность, как правило, на ежегодной основе, чтобы гарантировать, что бизнес продолжает работать хорошо, позволяя продавцу оставаться в курсе последних событий и предлагать вернуться к работе на консультационной основе, если бизнес в конечном итоге это сделает. отстают.

В редких случаях, когда размер ссуды ВТБ является значительным (> 25% от суммы сделки), продавец также может иметь возможность договориться о ковенанте кредитного плеча, таким образом ограничивая новым покупателем возможность брать на себя дополнительные долги и увеличивая риск для бухгалтерский баланс после закрытия. Нарушение условий соглашения может быть обеспечено за счет ускорения погашения кредита, если новый покупатель не подчиняется. Если новый покупатель возьмет на себя дополнительную задолженность, продавец получит дополнительные выплаты раньше, что снизит их общий риск.

Перспектива покупателей

В большинстве случаев кредит ВТБ является более дешевой альтернативой банковскому финансированию. Независимо от того, обеспечена ли векселя недвижимостью или деловой репутацией компании, ставки в размере 3-7% сравнительно намного дешевле, чем альтернативные ссуды третьей стороны на сумму 10% и более. Обратной стороной этой более низкой ставки является более короткая амортизация. Большинство высокопоставленных банков амортизируют свои ссуды в течение 5-7 лет, в то время как ссуды ВТБ амортизируются в течение 2-4 лет, что означает, что деньги стоят меньше, чтобы получить взаймы, но должны быть возвращены быстрее.Это важно отметить, потому что чем быстрее амортизация, тем меньше старший банк готов предоставить ссуду по транзакции. Наша рекомендация покупателям — попытаться договориться о периоде выплаты только процентов, чтобы денежный поток бизнеса не был обременен краткосрочной амортизацией.

Другой ключевой компонент — безопасность. В большинстве сделок автосалона продавец хочет обезопасить ВТБ от собственности, которая представляет собой проблему. Чем выше сумма кредита ВТБ, тем меньше у основного финансового учреждения может обеспечить залог имущества; Другими словами, тем меньше покупатель может занять.В других отраслях продавцу достаточно защиты от бизнеса, однако в автомобильном секторе гарантии деловой репутации обычно недостаточно для продавца, поэтому во время обсуждений безопасности ВТБ обычно происходят двусторонние переговоры. Одно из распространенных решений, с которыми мы столкнулись, — это частичное обеспечение собственности, а остальная часть обеспечивается залогом акций и взиманием платы с бизнеса.

Перспектива продавцов

Довольно часто стороны неправильно понимают цель финансирования ВТБ.Существует клеймо, когда продавцы часто ассоциируют покупателя, предлагающего финансирование ВТБ, с тем, что у них нет необходимых средств для закрытия сделки и они недостаточно серьезны, чтобы завершить сделку.

На самом деле, основная причина, по которой возникает финансирование ВТБ, заключается в жестких правилах кредитования, которые банки навязывают покупателям, что приводит к «разрыву». Мы часто видим это в сделках, в которых дилерский центр является незначительно прибыльным или находится в позиции безубыточности, но с сильным потенциалом роста. Банкам не хватает аппетита для финансирования значительной части базы активов, и они требуют от покупателя высокого уровня собственного капитала со стороны оборотного капитала, в результате чего остается мало средств для финансирования деловой репутации.Проще говоря, заем ВТБ «ликвидирует» разрыв, позволяя продавцу реализовать желаемую цену выхода, помогая покупателю покрыть этот разрыв за пределами традиционных банков. Несмотря на то, что существует реальный риск, связанный с заключением сделки по кредиту после завершения сделки, при наличии надлежащих рекомендаций со стороны продавца ваш доверенный консультант может легко проверить и квалифицировать покупателя, чтобы убедиться, что вы, как продавец, ссужаете свои деньги нужному человеку. .

Наконец, мы часто видим, как наши успешные продавцы изо всех сил пытаются решить, как реинвестировать свои доходы от продажи, обычно предпочитая инвестировать в фирму по управлению активами, которая взимает с них ежегодную плату в размере 1–1.5% на вложенные деньги. При правильном согласовании кредит ВТБ является отличной альтернативой для сохранения части вашей выручки после продажи на уровне 5-7% годовых без комиссии за управление. Полученный процентный доход следует рассматривать не как отрицательный фактор, а как альтернативу инвестированию. Опять же, структурирование кредита ВТБ с обеспечением авансовым платежом является неотъемлемой частью того, почему консультант, такой как DSMA, увеличивает стоимость вашей транзакции, позволяя вам получать стабильную доходность после продажи.

Заключение

Таким образом, ссуды ВТБ все чаще становятся обычным компонентом дилерских сделок M&A, позволяя покупателям покрывать пробелы в своих сделках, обеспечивая при этом, что продавцы могут намного легче достичь целевого числа выходов.Хотя сегодня у большинства дилеров может отсутствовать четкое представление о различных структурах финансирования ВТБ и рычагах, которые можно использовать, поиск надлежащих профессиональных рекомендаций с помощью консультанта по автомобильным слияниям и поглощениям позволяет продавцам контролировать ожидания и знакомит покупателей с тем, что необходимо для структурирования. кредит ВТБ на справедливой и конкурентоспособной основе. DSMA завершила более 240 транзакций, в ряде из них, включая компонент ВТБ, наш опыт помогает гарантировать, что мы структурируем вашу сделку наилучшим образом, чтобы максимизировать сумму доступного банковского долга и обеспечить лучшую цену для вас.Свяжитесь с любой нашей командой профессионалов, чтобы узнать больше.

Поставщик возвращает преимущества и риски по ипотеке

Надежность и прозрачность WOWA

Что вы должны знать

• Продавец дома предоставляет покупателю финансирование в форме возврата ипотечной ссуды со стороны продавца
• Покупатель производит платежи продавцу в пользу выплатить сумму, которую они взяли в долг (ипотека ВТБ).
• Большинство ипотечных кредитов ВТБ частично профинансированы. Покупатели обычно имеют основной источник финансирования, например, банк, в то время как ипотека ВТБ будет использоваться для покрытия любой недостачи.
• Ипотека ВТБ может помочь покупателям, которые не могут претендовать на получение ипотеки в банке.
• Ипотека ВТБ также приносит пользу продавцу, делая жилье более привлекательным и доступным для покупателей.
• Ипотека ВТБ на коммерческую и инвестиционную недвижимость позволяет продавцу отсрочить налог на прирост капитала в течение пяти лет.
• Ипотека ВТБ обычно имеет высокие процентные ставки, чтобы компенсировать дополнительный риск, который берет на себя продавец.

Ипотека с возвращением продавца, также известная как ипотека ВТБ или ипотека с возвратом продавца, — это когда продавец дома ссужает деньги покупателю дома.Продавец действует как ипотечный кредитор, позволяя покупателю занять деньги для покупки дома продавца, а продавец может частично или полностью профинансировать покупку. Продавец должен владеть домом (иметь полный капитал), что означает, что продавец не может предоставить покупателю ипотеку ВТБ, если у продавца уже есть существующая ипотека на дом.

Как работает ипотечный кредит с возвратом кредита?

Ипотека ВТБ обычно используется, когда покупатель дома не имеет достаточно денег для покупки дома.Это могло быть связано с тем, что ипотечный кредитор не одобрил для покупателя жилья полную покупную стоимость дома или его заявка на ипотечную ссуду была отклонена.

Продавец может помочь с продажей, предложив продавцу ипотеку с возвратом имущества. Продавец компенсирует разницу, предлагая покупателю ипотеку напрямую. Это может быть в дополнение к ипотеке от банка или другого ипотечного кредитора, если покупатель смог занять только часть, но не всю стоимость дома. Покупатель будет вносить ипотечные платежи продавцу в счет погашения ипотеки ВТБ.

Ипотека ВТБ — это обеспеченный кредит, то есть дом является залогом. Продавец зарегистрирует залог на право собственности. Если заемщик получил ипотеку от банка или другого кредитора, ипотека ВТБ будет вторым залогом или второй ипотекой.

Если покупатель не выполняет свои обязательства по ипотеке ВТБ или своей основной ипотеке, продавец или основной ипотечный кредитор может инициировать процедуру обращения взыскания или право продажи.

Поскольку ипотечные кредиты с возвратом кредитора являются второй ипотекой, ипотечные кредиты ВТБ имеют гораздо более высокие ставки по ипотечным кредитам, чем те, которые предлагаются традиционными кредиторами.

Примеры ипотеки с возвратом у продавца

Частично финансируемая ипотека ВТБ

Допустим, вы продаете свой дом за 500 000 долларов. Покупатель дома хочет купить ваш дом, но его банк одобрил им только ипотеку в размере 400 000 долларов, что приведет к обязательному первоначальному взносу в размере 100 000 долларов (20%).

Вы решаете предложить покупателю возвратную ипотеку продавца, чтобы покрыть оставшуюся сумму в 100 000 долларов. Вы зарегистрируете возвратную ипотеку продавца в качестве второй ипотеки после ипотеки банка.Когда дом будет продан, вы получите 400 000 долларов. Оставшиеся 100 000 долларов вы получите в виде регулярных платежей по ипотеке от покупателя.

Также могут быть задействованы различные источники финансирования. Например, если покупатель дома накопил 50 000 долларов в качестве первоначального взноса, то он сможет получить ипотечный кредит в размере 400 000 долларов в своем банке, ипотечный кредит ВТБ на сумму 50 000 долларов, взятый у вас в долг, и заплатит вам 50 000 долларов наличными. В этом случае вы получите 450 000 долларов сейчас, а 50 000 долларов будут возвращены через выплаты по ипотеке ВТБ позже.

Ипотека ВТБ с полным финансированием

Допустим, покупатель жилья впервые хочет купить вашу недвижимость, но не имеет никаких сбережений. Ваш дом был выставлен на продажу в течение очень долгого времени, и вы не хотите снижать цену на него, чтобы привлечь других покупателей. Первому покупателю дома было отказано в ипотеке от всех ипотечных кредиторов, к которым они обращались. Вы решаете полностью профинансировать покупку покупателя за счет ипотеки продавца.

Вы продаете свой дом за 500 000 долларов, поэтому вы предлагаете ипотеку ВТБ на 500 000 долларов.Вы зарегистрируете ипотеку ВТБ в качестве основного залога на имущество, так как другие кредиторы не задействованы.

При продаже дома наличные деньги не обмениваются. Вместо этого вы получите 500 000 долларов в виде ипотечных платежей от покупателя.

Преимущества ипотечной ссуды с возвратом кредита

Ипотечные ссуды с возвратом продавца помогают покупателям покупать дома, которые в противном случае они не смогли бы себе позволить, например, если у них плохой кредитный рейтинг или их недостаточно за первоначальный взнос.В том же ключе это помогает продавцам продать свой дом, привлекая покупателей. Продавцы также могли зарабатывать деньги на процентах по ипотеке ВТБ.

Отсрочка налога на прирост капитала с ипотекой ВТБ

Для коммерческой и инвестиционной недвижимости предложение покупателю обратной ипотеки продавца позволит вам отложить налог на прирост капитала на любой прирост капитала от собственности. Эта отсрочка по приросту капитала может быть распределена на пять лет.

Например, предположим, что вы приобрели коммерческую недвижимость за 500 000 долларов.Частный инвестор в недвижимость хочет приобрести вашу недвижимость за 700 000 долларов, поэтому вы предлагаете ему ипотеку ВТБ на 700 000 долларов. Это приведет к приросту капитала в размере 200 000 долларов США.

Вы можете отложить налог на прирост капитала в отношении 200 000 долларов, поскольку вы продаете капитальное имущество, но не получаете выручку от продажи немедленно. Прирост капитала в размере 200 000 долларов может быть отсрочен на пять лет за 40 000 долларов в год.

Вместо того, чтобы сообщать о приросте капитала в размере 200 000 долларов за один налоговый год, вам нужно будет только сообщать о приросте капитала в размере 40 000 долларов в год в течение пяти лет.Распределяя прирост капитала, вы сможете уменьшить свой налогооблагаемый доход, что поможет вам перейти в более низкую налоговую категорию.

В некоторых случаях, например, для корпораций, ваша налоговая ставка останется прежней, даже если вы отложите прирост капитала, что означает, что в конечном итоге вы все равно будете должны платить ту же сумму налога. Вместо этого вы получите выгоду, заплатив налоги позже, вместо того, чтобы платить их все сегодня.

На что обращать внимание с ипотекой ВТБ

Даже несмотря на то, что возвратные ипотечные кредиты у продавцов обеспечены залогом дома, все же существуют риски для того, чтобы быть ипотечным кредитором ВТБ.Есть причина, по которой покупатель дома не смог получить ипотечный кредит на полную сумму или почему ему было отказано в ипотеке от ипотечных кредиторов. Возможно, у них низкий доход, и они не смогут обеспечить более крупные выплаты по ипотеке, или у них плохой кредитный рейтинг или кредитная история. Все это означает, что это риск, на который другие банки не захотели пойти, а риск, который вы возьмете на себя, предоставив им ипотеку.

Чтобы компенсировать это, возвратные ипотечные кредиты продавца могут иметь высокие процентные ставки, но даже в этом случае вы должны быть уверены, что ваш покупатель жилья сможет позволить себе платежи.Если покупатель получил ипотеку от банка и ипотеку от ВТБ, вам нужно будет убедиться, что он сможет оформить две ипотеки. Более высокие процентные ставки по ипотеке ВТБ означают, что она будет дороже для покупателя.

Если банк первым находится в очереди с основным залогом, а у вас есть второе право залога через ипотеку ВТБ, вам необходимо проявлять инициативу и контролировать состояние ипотеки. Банк будет следить за своим собственным залоговым правом при принятии решения о лишении права выкупа или полномочиях продажи, и не обязательно будет учитывать вашу часть права собственности.