Признание сделки недействительной ничтожной – виды и признаки, основания для признания и как признать, последствия от расторжения

Содержание

Как признать сделку недействительной через суд

Несмотря на закрепление российским гражданским законодательством принципа свободы договора, существует ряд требований, которым должна соответствовать любая сделка.

При несоблюдении установленных норм сделка считается недействительной.

В каких случаях закон позволяет признать сделку недействительной, и какие последствия ожидают участников такой сделки, читайте в данном материале.

Понятие и значение сделки

Понятие сделки определяется как действия организаций и граждан, совершаемые с целью установления, прекращения или изменения прав и обязанностей.

Это главный инструмент гражданско-правового оборота, обеспечивающий регулирование взаимоотношений физических и юридических лиц в процессе предпринимательской деятельности, распоряжения имуществом и удовлетворения тех или иных потребностей, не связанных с предпринимательством.

Любая сделка должна быть совершена согласно с положениями закона, в установленной форме, лицами, обладающими необходимой правоспособностью, а также должна выражать осознанную волю ее сторон.

Однако на практике перечисленные условия часто не соблюдаются, что и порождает понятие недействительной сделки.

Что такое недействительные сделки, и какими они бывают?

Недействительными называют сделки, не приводящие к возникновению прав и обязанностей для их участников.

Ни на одну из сторон не возлагается обязанность выполнить какие-либо действия в пользу контрагента, и ни одна из сторон не вправе требовать от другой совершения действий, обусловленных недействительной сделкой.

Чаще всего недействительной признается вся сделка целиком.

Однако в некоторых случаях признаки недействительности относятся только к ее части, исключение которой не влечет невозможности совершения сделки.

В такой ситуации недействительной признается только соответствующая часть сделки, тогда как прочие условия подлежат исполнению.

Недействительные сделки подразделяются на две большие категории: ничтожные и оспоримые.

Первый вид сопряжен с наиболее значительными нарушениями условий действительности сделок.

Они считаются недействительными в силу закона с момента из заключения.

Решение суда для признания ничтожной сделки недействительной не нужно.

Тем не менее, это не лишает заинтересованных лиц права обратиться в судебные инстанции за признанием такой сделки недействительной, хотя обычно целесообразнее заявить требования о применении последствий недействительности сделки.

Оспоримая сделка недействительной признается только в рамках судебного разбирательства.

То есть, для установления данного факта требуется как наличие предпосылок к тому в законе, так и решение суда.

Виды ничтожных сделок

Признать ничтожную сделку недействительной через суд может любое лицо, а требовать применения последствий ее недействительности вправе заинтересованные лица.

Сделки, которые были совершены с целью, которая противоречит основам нравственности и правопорядка

Сделка, вступающая в разрез с законом, считается недействительной.

Однако в данном случае речь идет о наличии умысла на заключение сделки в целях, противных закону и основам нравственности.

Если обе стороны совершили сделку с противоправным умыслом, то все полученное или причитающееся сторонам по такой сделке взыскивается в казну.

Если умысел имел место только у одной из сторон, то невиновный участник получает обратно все исполненное им по сделке, а с виновной стороны в пользу государства взыскивается все, что она обязалась исполнить по сделке.

Сделки, совершенные недееспособными гражданами

Если стороной сделки выступил гражданин, признанный недееспособным, то она является ничтожной.

В таком случае применяется двусторонняя реституция: каждой из сторон возвращается все ранее исполненное по ничтожной сделке.

Если вернуть полученное в натуре невозможно, его стоимость возмещается путем денежной выплаты.

Кроме того, если одна из сторон сделки была осведомлена либо должна была знать, что контрагент недееспособен, она обязана возместить ущерб, понесенный недееспособной стороной.

Сделки, совершенные малолетними

Сделка является ничтожной, если ее стороной выступил несовершеннолетний в возрасте до 14 лет.

Данное правило не применяется к мелким бытовым сделкам.

Например, ребенок может совершать небольшие покупки в магазинах без прямого согласия родителей.

В данной ситуации применяются аналогичные последствия, что и в случае со сделками, заключенными с недееспособным гражданином.

Мнимые и притворные сделки

Мнимыми признаются сделки, заключенные формально, но без реального намерения сторон создать соответствующие правовые последствия.

Иными словами, участники такой сделки не имеют цели получить определенные права и принять на себя обязательства, а, следовательно, и не собираются исполнять условия договора.

Притворными называют сделки, заключаемые с тем, чтобы прикрыть иную сделку.

То есть, стороны действительно имеют намерение создать определенные юридические последствия, которые, однако, не соответствуют существу фактически оформленной сделки.

Последствие признания недействительной мнимой сделки — двусторонняя реституция.

В случае с притворной сделкой применяются правила сделки, которую стороны на самом деле намеревались заключить при условии, что она отвечает требованиям закона.

Сделки, при заключении которых не была соблюдена форма, предусмотренная законом

Одним из непременных условий действительности сделок является соблюдение определенной формы.

Это может быть простая письменная форма либо нотариальная.

Кроме того, ряд сделок подлежит государственной регистрации.

При нарушении данного правила сделка признается недействительной.

К сделкам, не оформленным должным образом, применяется норма о двусторонней реституции.

В то же время, если будет установлено, что одна из сторон сознательно уклоняется от нотариального удостоверения либо госрегистрации сделки, судья может признать сделку действительной либо вынести решение о ее регистрации.

При этом участник сделки, уклоняющийся от ее заключения в надлежащей форме, должен возместить контрагенту все причиненные ему убытки.

Сделки, сопряженные с отчуждением имущества в пользу заинтересованных лиц за 1 год до возбуждения дела о банкротстве

Речь идет о сделках, совершенных с целью защиты имущества от обращения на него взыскания по существующим обязательствам, либо связанные с намеренным удовлетворением требований кредиторов в обход установленной очередности.

Кредитор вправе в рамках процедуры банкротства потребовать обратить взыскание на отчужденное по такой сделке имущество, находящееся во владении заинтересованного лица, либо применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности банкрота на данное имущество с тем, чтобы потом обратить на него взыскание по долгам.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Кредитный договор с банком», где подробно объясняется что банк должен сообщить клиенту

Или ТУТ вы узнаете как происходит рассмотрение дела об административном правонарушении

Что такое повременная оплата труда:

https://legalmap.ru/articles/tp/garant/povremennoy-oplata-truda/

Виды оспоримых сделок

Сделки организации, выходящие за границы ее правоспособности

Сделки организации, выходящие за границы ее правоспособности, либо заключенные представителями компании с превышением полномочий.

К данной категории относятся сделки, заключенные юридическим лицом, которое не располагает необходимой лицензией или специальными допусками.

Также оспоримыми признаются сделки, совершенные представителями организации, если круг их полномочий, обусловленных занимаемой должностью или доверенностью, не включает в себя право на заключение таких сделок от имени компании.

Обратиться в суд с целью признания сделки недействительной может само юридическое лицо, надзорный орган, а также лица, в интересах которых предусмотрены ограничения правоспособности представителей компании.

По общему правилу в подобных ситуациях применяют двустороннюю реституцию.

Однако сделка, заключенная представителем организации с превышением его полномочий, может быть признана действительной, если компания фактически приступила к исполнению своих обязательств по данному договору.

Сделки, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние

Оспоримой считается сделка, совершенная лицом в возрасте 14-18 лет.

При этом указанные лица вправе по своему усмотрению распоряжаться своим заработком, открывать депозиты в банках, осуществлять авторские права и мелкие бытовые сделки.

Кроме того, лица, достигшие 16 лет, могут стать членами кооператива.

Обратиться в суд с целью признания сделки недействительной могут родители несовершеннолетнего, его попечители или усыновители.

К таким сделкам применяются правила, предусмотренные для сделок, которые были заключены недееспособными гражданами.

Сделки, участниками которых являются граждане, ограниченные в дееспособности, а также лица, не способные понимать значение своих действий.

В перечень оспоримых входят сделки, совершенные лицами, которые были на основании решения суда ограничены в дееспособности, например, по причине злоупотребления спиртным, что становилось причиной нанесения ущерба другим лицам (родственникам).

То же касается и сделок, заключенных гражданами, которые хотя и не признаны в судебном порядке недееспособными, непосредственно в момент совершения сделки не могли понимать суть своих действий и должным образом ими руководить.

Право инициирования судебного разбирательства с целью признания сделок недействительными принадлежит попечителям лиц, ограниченных в дееспособности, а также лицам, чьи интересы были нарушены вследствие совершения сделки гражданином, который не мог осознавать своих действий.

Последствия признания подобных сделок недействительными аналогичны последствиям недействительности сделок, заключенных недееспособными лицами.

Сделки, одна из сторон которых находилась в момент заключения договора под влиянием заблуждения

Если одна из сторон имела неверное представление о сути сделки в целом или ее части, то такая сделка считается оспоримой.

При этом заблуждение должно быть существенным, то есть таким, что при его отсутствии гражданин не заключил бы такую сделку.

Право обратиться в судебные органы с целью признания сделки недействительной при данных обстоятельствах принадлежит лицу, которое действовало под влиянием заблуждения.

За признанием сделки недействительной следует реституция для обеих сторон.

Если будет доказано, что заблуждение возникло по вине контрагента, другая сторона получит право требовать возмещение расходов, утраты или повреждения ее имущества.

Сделки, которые были заключены под влиянием обмана, стечения тяжелых обстоятельств, угроз, насилия либо злонамеренного соглашения представителя пострадавшей стороны с контрагентом

Обманом признается намеренное введение контрагента в заблуждение путем сообщение заведомо ложной информации на предмет совершаемой сделки.

Угроза – это воздействие на психику человека, в результате которого он заключает сделку под влиянием страха перед вредом имущественного или неимущественного характера.

Под насилием понимается применение к гражданину физического воздействия, направленного на понуждение его к заключению очевидно невыгодной для него сделки.

Правом обращения в суд для признания сделки данного типа недействительной, располагает потерпевшая сторона.

Все исполненное потерпевшим по сделке возвращается ему либо, если это невозможно, компенсируется ему в денежном выражении.

Все, что потерпевший получил или мог получить по условиям сделки от контрагента, взыскивается в казну.

В дополнение к этому злоумышленник обязан возместить другой стороне ущерб, причиненный вследствие совершения сделки.

Сделки, совершенные без согласия акционеров или владельцев

Крупные сделки, совершенные без получения на то согласия акционеров или владельцев долей в уставном капитале юридического лица, а также сделки с заинтересованностью.

Под крупными подразумеваются сделки, сопряженные с приобретением или отчуждением имущества организации, стоимость которого достигает 25% от общей стоимости ее активов.

Для совершения таких сделок требуется получение одобрения акционеров или держателей долей в уставном капитале компании.

Если в совершении сделки присутствует заинтересованность директора, управляющего, члена совета директоров, а также акционера-держателя более 20% голосующих акций компании, такая сделка является оспоримой.

Указанные лица считаются заинтересованными, если они сами, их родственники или аффилированные лица выступают стороной, представителем, посредником или бенефициаром (выгодоприобретателем) по такой сделке, владеют не менее чем 20% паев, долей или акций организации, выступающей стороной сделки, или занимают должность руководителя либо входят в коллегиальный орган управления компании-контрагента.

Обратиться в суд с целью признания сделки недействительной при данных обстоятельствах вправе акционеры или владельцы долей в уставном капитале предприятия.

В случае признания сделки недействительной применяется реституция для обеих сторон.

Сделки, связанные с распоряжением общим имуществом супругов, которые были совершены без согласия одного из супругов

По общему правилу предполагается, что совершая сделку с имуществом, находящимся в общей собственности супругов, жена или муж действуют от лица их обоих.

Однако в некоторых случаях закон требует получения письменного согласия другого супруга, например, при отчуждении недвижимого объекта.

Признать в судебном порядке сделку недействительной может тот супруг, согласие которого на ее совершение получено не было.

По итогам признания такой сделки недействительной применяется реституция для всех участников сделки.

Сделки, связанные с отчуждением имущества малолетних, недееспособных лиц

Сделки, связанные с отчуждением имущества малолетних, недееспособных лиц, а также отчуждением жилых недвижимых объектов, в которых проживают лица, находящиеся под попечительством или опекой либо оставшиеся без попечения родителей, и совершенные без согласия ООП.

С целью защиты интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан для сделок, связанных с распоряжением их имуществом, а также жильем, в котором они имеют право проживать, установлено дополнительное требование о получении согласия на заключение такой сделки от органа опеки и попечительства.

Если таковое получено не было, ООП может обратиться в суд с целью признания данной сделки недействительной, что повлечет за собой реституцию.

Сделки, противоречащие требованиям законодательства о несостоятельности

Законом о банкротстве предусмотрен ряд ограничений на совершение сделок лицом, обладающим признаками несостоятельности.

Сделки, совершенные в обход этих ограничений, могут быть признаны недействительными по заявлению арбитражного управляющего либо участников дела о банкротстве.

В качестве последствия признания сделки недействительно служит двусторонняя реституция.

Порядок признания сделок недействительными

Признание сделки недействительной осуществляется в судебном порядке. Исковое заявление направляется в арбитраж или суд общей юрисдикции по месту жительства или нахождения ответчика.

При этом обратиться к помощи судебной инстанции необходимо в отведенный для этого срок.

Так, иск о применении последствий ничтожности сделки предъявляется в течение 10 лет с момента, когда началось ее исполнение.

По оспоримым сделкам сроки исковой давности гораздо меньше – 1 год, причем этот срок отсчитывается от момента, когда истец узнал либо должен был узнать о наличии обстоятельствах, обусловливающих недействительность сделки.

Если сделка совершена под вследствие применения угроз или насилия, срок исковой давности исчисляется с момента, когда указанные обстоятельства отпали.

После вынесения решения суда о признании сделки недействительной, она считается таковой с момента ее заключения, хотя из этого правила есть исключения, поскольку некоторые сделки можно прекратить только на будущее время.

Примером может служить договор аренды, по которому обязанности сторон фактически выполнялись.

legalmap.ru

Ничтожная сделка считается недействительной с момента… Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки :: BusinessMan.ru

Следствием нарушения норм и предписаний закона при передаче прав на имущество от одного лица к другому становится аннулирование процедуры. Далее происходит реституция и восстановление порядка, предусмотренного условиями сделки, посредством юридического решения проблемы.

Описание и виды оспоримых и ничтожных сделок

Признание заключенной оспоримой или ничтожной сделки по ГК РФ происходит на основании определенных юридических факторов, которые указывают на противоправность действий одной из сторон. При этом последствием подобных действий становится ликвидация контракта, как не соответствующего нормам законодательства.

Подобные действия, как правило, провоцируются одной из сторон сделки, в отдельных случаях как результат предварительного сговора обеих сторон. Обычно это делается для исполнения мошеннических действий или проведения нелегальных схем, когда стороны имеют намерение легализовать то, что не предусмотрено законом как правомерное. Ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения и не требует обращения заинтересованной стороны в суд с иском, поскольку в силу своей ничтожности такая сделка не может порождать у сторон прав и обязанностей.

Когда она является оспоримой?

Сделка называется оспоримой, если ввиду определенных обстоятельств она создала прецедент, ставший поводом для подачи искового заявления для рассмотрения дела в суде одной из сторон. К данной ситуации применяются требования добросовестности в адрес истца. Если он со своей стороны выполнял условия контракта и был введен в заблуждение или обманут контрагентом, то иск допускается к рассмотрению в судебном процессе.

Согласно статье 166 ГК РФ, если действия обеих сторон сделки были неправомерны, то будет установлен факт сговора против законодательных нормативов по отношению к предмету сделки, суд аннулирует иск и не удовлетворит требования потерпевшей стороны.

Неправомерные действия

Такие неправомерные действия встречаются при попытке продажи:

Имущества, украденного у владельца.
Незаконно поступившего в распоряжение одной из сторон недвижимого имущества.
Залогового имущества.
Недвижимого имущества, на которое наложен арест.
Имущества (движимого и недвижимого), займ за которое не погашен перед банком.

Подобные ситуации могут иметь последствия не только для продавца, но и для покупателя. Последнему в данном случае вменяется игнорирование нарушения закона контрагентом. Далеко не всегда покупатель идет на поводу у продавца, иногда он становится инициатором противоправных действий.

Что приводит к недействительности сделки?

Ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения, если она была произведена:

Путем сговора обеих сторон с намерением получить прибыль или выгоды имущественного плана незаконным способом.
Посредством мошеннических действий, проведенных против контрагента, умолчании о наличии ограничений на собственность, например, ее аресте.
На фоне угроз в адрес одной из сторон, а также вымогательства, шантажа и других действий, которые являются уголовно наказуемыми.
При злоупотреблении одной из сторон тяжелым стечением обстоятельств.
Когда одна из сторон была на момент заключения сделки признана официально недееспособной вследствие слабоумия или иного психического заболевания.
С несовершеннолетним лицом без участия официального представителя.
Для видимости.
С выходом за рамки полномочий одной из сторон.

Различия между ничтожной и оспоримой сделками

Сделка может стать оспоримой только по решению суда. Результатом такого решения становится, как правило, оспаривание передачи объекта имущества с юридическими последствиями для каждой из сторон. Ничтожные сделки, в свою очередь, аннулируются судом, после того как признаются оспоримыми. Чаще всего для их аннулирования не требуется обращения в суд, так как юридические последствия, предписанные заключенным соглашением, не осуществляются. Для расторжения ничтожной сделки по ГК РФ не требуется обращаться в суд, они сами по себе становятся неправоспособными.

Примером может стать ситуация, когда в ходе проведения купли-продажи жилого помещения покупатель не передал денежные средства продавцу. Данная сделка считается несостоявшейся, то есть ничтожной, так как были нарушены требования заключенного соглашения.

Если, к примеру, покупатель оплатил покупку в полном объеме, а предмет договора оказался несоответствующего качества, то конфликт разрешается только в судебном порядке. То есть потребуется оспорить условия в момент совершения сделки.

Бывают также ситуации, когда третье лицо подписывает соглашение о продаже имущества, являющегося собственностью другого человека. В данном случае договор не может вступить в законную силу, и любые требования со стороны покупателя признаются ничтожными. Иное дело, если стороны распорядились имуществом собственника без его ведома. В данном случае единственным решением конфликта должно стать обращение в суд.

Признание сделки недействительной: последствия

Согласно статье 166 ГК РФ, последствия аннулирования сделки напрямую зависят от того, имел ли место сговор между сторонами договора, который повлек за собой юридические нарушения и неправомерные действия, не предусмотренные условиями соглашения. Если факт сговора доказывается в суде, то санкциям подвергаются все участники сделки. В качестве истца может выступать:

Предыдущий собственник.
Покупатель.
Третье лицо, понесшее ущерб в результате действий сторон сделки.

В случае, если сговор был доказан, все приобретенные в результате незаконной сделки доходы и имущество взыскиваются в счет государственной казны. Если было произведено отчуждение одной стороны в пользу другой с ее согласия, но без участия, последствия будут такими же. Если умысел был с одной стороны, а вторая выступила добросовестной, полученная прибыль взыскивается с лица, признанного виновным. При этом невиновная сторона получает свои денежные средства или имущество, однако сделка аннулируется. Так часто бывает при сопровождении сделок с недвижимостью.

Когда она была совершена с целью избегания возможных правовых последствий, суд также вменяет санкции, предусмотренные регламентом. Накладывается запрет на реституцию сделки, благодаря которой стороны могли бы достичь поставленных неправомерных целей.

Чем еще может помочь иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки?

Реституция

Реституцией называется возвращение отношений, связанных с имуществом, на начальный этап, еще до начала отчуждения объекта и вступления покупателя в права собственности. После принятия решения арбитражем допустимо обращение заинтересованными лицами в суд второй инстанции, а также подача апелляции.

Признание сделки недействительной: основания

Как уже отмечалось, ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения.

Самым первым и главным основанием для ее аннулирования становится нарушение прав на имущество лица, которое стало следствием преступных или недобросовестных действий. Подобные действия должны иметь юридические последствия, которые классифицируются как незаконное отчуждение имущества, что приводит к его потере или осложняет его дальнейшее использование.

Данные последствия ссылаются на положение конституции, согласно которому распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Конституция гарантирует защиту собственности от посягательств третьих лиц. Примеры ничтожных сделок — купля-продажа краденого, мнимое дарение имущество, которое должно быть конфисковано, продажа квартиры с ущемлением прав несовершеннолетних, использование в сделке поддельных документов, печатей.

Что приложить к иску?

Основания должны быть приложены к иску и служат поводом для возбуждения гражданского дела. Пострадавшая сторона должна указать причину признания сделки недействительной. Кроме того, к исковому заявлению должны быть приложены соответствующие документальные доказательства факта нарушения:

Соглашение, на основании которого собственность была передана покупателю.
Расписки в получении денежных средств, которые подтверждают факт оплаты сделки.
Документальное подтверждение факта нарушения правил регистрации договора в Росреестре.
Справки, подтверждающие факт подписания сделки недееспособным лицом.
Правоустанавливающая документация (если сделка проведена с превышением полномочий юридического лица). Сопровождение сделок с недвижимостью – дело очень ответственное.

В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, особенно если речь идет об угрозах, шантаже, насилии и принуждении собственника к подписанию сделки.

Истец может также указать в исковом заявлении на попытки проведения реституции и предотвращения отчуждения собственности в пользу второй стороны. При этом требуется приложить доказательства данных действий, а именно полученное ответчиком под роспись письменное уведомление о претензии истца. Лучше отправить его почтой с уведомлением о получении. Иногда может потребоваться обращение в полицейский участок и написание заявления о посягательстве третьих лиц на имущество собственника. Это заявление также станет еще одним доказательством в суде.

Итак, ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения. И хотя обращения в суд не требует, но часто без этого разрешить ситуацию не удается.

businessman.ru

Адвокат Гарифулин Дмитрий Владимирович

Признание сделки с недвижимостью недействительной, применение последствий недействительности.

Последствия ничтожности сделки.

Вне всякого сомнения, иски о признании заключенных договоров недействительными являются одними из самых распространенных как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Применительно к жилищным правоотношениям, институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества в целях возврата добросовестному продавцу недвижимого имущества, переданного покупателю, а также для возврата покупателю оплаченных денежных средств. Разумеется, недействительным может быть признанн не только договор купли-продажи недвижимости, но и любой другой гражданско-правовой договор. Как отмечалось ранее, в отличии от ситуаций, в которых между лицами отсутствуют договорные отношения, наличие договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности, означает, что спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению не по правилам статей 301, 302 ГК РФ, регулирующих порядок возврата имущества из чужого незаконного владения, а в соответствии с законодательством, регулирующим именно эти отношения. Данная позиция определена в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Требование о возврате недвижимого имущества по правилам о реституции, закрепленным в пункте 2 статьи 167 ГК, может быть заявлено только стороне по недействительной сделке. Собственник имущества не может в возврата своей вещи по правилам пункте 2 статьи 167 потребовать признания недействительности всех последующих сделок по отчуждению его имущества, имевших место после первой недействительной сделки, во исполнение которой оно было передано. Данный вывод следует из пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П.

Правовую основу института признания сделки недействительной составляют положения ГК РФ, закрепленные в статьях 166-181. Ряд вопросов по применению отдельных положений недействительности регулируется отдельными постановлениями высших судов. Какого-либо единого документа, охватывающего все аспекты применение норм о недействительности, в настоящее время не существует. Гражданский кодекс разделяет недействительные сделки на оспоримые сделки, то есть недействительные по основаниям, установленным законом и иными правовыми актами в силу признания таковой судом и ничтожные, которые недействительны с момента их совершения независимо от признания судом. Вне зависимости от отнесения сделки к оспоримым и ничтожным, любая недействительная сделка не порождает гражданско-правовых последствий, наступления которых желали ее стороны.

Несмотря на то обстоятельство, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), действующее законодательство не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Такие споры подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Срок исковой давности для признания недействительной ничтожной сделки определяется пунктом 1 статьи 181 ГК РФ и составляет 3 года в отличии от срока исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки, который составляет один год (пункт 2 статьи 181 ГК РФ). При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Данное положение сформулировано в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). Практическое значение данного положения заключается в возможности обращения в суд с одной формой иска для всех видов недействительных сделок в отсутствии вероятности отказа в удовлетворении заявленных требований по основанию их несоответствия фактическим обстоятельствам.

Недействительность сделки означает отсутствие признания за ней качеств юридического факта, приводящего к правовому результату, на который она изначально направлена. Недействительность может быть обусловлена:

— незаконностью содержания;

— неспособностью сторон к участию в сделке;

— несоответствием воли и волеизъявления;

— несоблюдением формы сделки.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен достаточно широкий перечень оснований отнесения недействительных сделок к ничтожным и оспоримым, с практической точки зрения отличающихся особенностями доказывания тех либо иных обстоятельств.

Правовыми последствиями недействительности сделок является восстановление состояния, существовавшего до совершения сделки (реституция). Соответственно, если сделка на момент признания ее недействительной не исполнена, то единственным последствием будет ее аннулирование. В случае же исполнения ее хотя бы одной из сторон, каждая из них обязана возвратить другой все полученное по сделке. При невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) вместо обязанности возвратить полученное появляется обязанность возместить его стоимость в деньгах. В то же время, из данного правила существует ряд исключений. Так в случае, если ничтожная сделка, совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, при наличии противоправного умысла у ее сторон порождает обязанность для каждой из сторон возвратить полученное по сделке в доход государства. При наличии умысла лишь у одной из сторон все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства. Похожие последствия возникают при признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае потерпевшему возвращается имущество, переданное во исполнение сделке. Полученное же другой стороной взыскивается в доход государства. В ряде случаев применяются дополнительные меры. Так, в случае недействительности сделки, совершенной признанным недееспособным гражданином, у другой стороны появляется обязанность возместить потерпевшему причиненный реальный ущерб. Данное правило применяется при условии, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Обязанность возместить причиненный реальный ущерб также предусмотрена в случае признания недействительными сделок, совершенных малолетними в возрасте до четырнадцати лет, несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и гражданами, не способными понимать значения своих действий.

Вопрос соответствия Конституции РФ установленных ГК РФ последствий недействительности сделок неоднократно являлся предметом рассмотрения Конституционного суда РФ. Несмотря на существование объективной возможности причинения двухсторонней реституцией материального ущерба добросовестному приобретателю, данные положения были признаны соответствующими Конституции, поскольку заложенный в них механизм является гарантией соблюдения баланса интересов как добросовестных приобретателей имущества, так и продавцов, поскольку последние также нуждаются в механизме защиты от утраты собственности.

В случае признания сделки недействительной индивидуально-определенная вещь возвращается передавшему ее лицу только потому, что сделка оказалась недействительной. При этом, в отличии от возврата имущества из чужого незаконного владения, не имеет значения добросовестность лица, получившего вещь по недействительной сделке. Также сторона недействительной сделки не только не должна доказывать своего права на переданную вещь, но может и не иметь такого права. Как отмечено Президиумом ВАС РФ в пункте 3 информационного письмо от 13.11.2008 N 126: «По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ для возврата полученного по недействительной сделке не подлежат исследованию основания возникновения прав сторон на переданное по сделке имущество. Стороны должны доказать только факт передачи имущества во исполнение недействительной сделки».

В случае, когда возврат индивидуально-определенной вещи по каким-либо причинам не возможен, вместо возврата применяется принцип компенсации- возмещения стоимости переданного имущества. В частности, возврат не возможен, если предметом договора являются вещи, обладающие родовыми признаками. Например, денежные купюры или нефть, смешивающиеся с таким же имуществом приобретателя. Сказанное означат, что в случае признания недействительным договора приобретатель такого имущества получает неосновательное обогащение в размере стоимости имущества. По этой причине к обязательствам о возврате полученного по недействительной сделке также применяются нормы о неосновательном обогащении (статья 1103 ГК РФ).

Завершая изложенное, представляется целесообразным указать, что о нормы о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, применяются также и к требованиям о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма. Основанием применения аналогии закона в данном случае является часть 1 статьи 7 ЖК РФ. 168 ГК РФ. Требования о признании недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения может быть заявлено в течении трех лет со дня, когда началось исполнение этого решения. Данная позиция содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»».

В данной статье рассмотрены основные вопросы, связанные с применением положений о недействительности сделок и имеющие, на наш взгляд, первостепенное значение для практического применения. В то же время, за пределами этой статьи оставлен ряд вопросов, обладающих дискуссионным характером, в том числе, относящихся к процессуальным аспектам признания сделки недействительной. В случае, если данная статья не содержит ответа на имеющийся вопрос, Вы можете получить ответ на него как на данном сайте, так и в частном порядке на личном приеме.

www.garifulin.ru

Признание сделки с недвижимостью недействительной, применение последствий недействительности. Последствия ничтожности сделки.

Правовую основу института признания сделки недействительной составляют положения ГК РФ, закрепленные в статьях 166-181. Ряд вопросов по применению отдельных положений недействительности регулируется отдельными постановлениями высших судов. Какого-либо единого документа, охватывающего все аспекты применение норм о недействительности, в настоящее время не существует. Гражданский кодекс разделяет недействительные сделки на оспоримые сделки, то есть недействительныепо основаниям, установленным законом и иными правовыми актами в силу признания таковой судом и ничтожные, которые недействительны с момента их совершения независимо от признания судом. Вне зависимости от отнесения сделки к оспоримым и ничтожным, любая недействительная сделка не порождает гражданско-правовых последствий, наступления которых желали ее стороны.

Несмотря на то обстоятельство, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), действующее законодательство не исключает возможность предъявления исков о признаниинедействительной ничтожной сделки. Такие споры подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Срок исковой давности для признания недействительной ничтожной сделки определяется пунктом 1 статьи 181 ГК РФ и составляет 3 года в отличии от срока исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки, который составляет один год (пункт 2 статьи 181 ГК РФ). При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Данное положение сформулировано в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). Практическое значение данного положения заключается в возможности обращения в суд с одной формой иска для всех видов недействительных сделок в отсутствии вероятности отказа в удовлетворении заявленных требований по основанию их несоответствия фактическим обстоятельствам.

— незаконностью содержания;

— неспособностью сторон к участию в сделке;

— несоответствием воли и волеизъявления;

— несоблюдением формы сделки.

corprf.ru

ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИЗНАНИЯ НИЧТОЖНЫХ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
И.Ю. ПАВЛОВА
Павлова Ирина Юрьевна — кандидат юридических наук, преподаватель кафедры гражданского права Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации.
В настоящее время существенное практическое значение имеют вопросы о возможности признания ничтожных сделок недействительными в судебном порядке и о применении последствий недействительности сделки по инициативе суда. Несмотря на однозначно положительный подход высших судебных органов к проблеме подтверждения в судебном порядке недействительности ничтожных сделок, необходимо учитывать также действующие положения законодательства, находящиеся в противоречии с данным подходом. Возможность применения последствий недействительности сделки судом по собственной инициативе (ч. 2 п. 2 ст. 166 ГК) вступает в известное противоречие с недопустимостью выхода суда за пределы исковых требований. При этом комплекс рассматриваемых вопросов имеет различные научные и практические аспекты.
1. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, оспоримая же сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Известное вытекающее из Закона разграничение, как представляется, основано на формальных, но не сущностных критериях. С формальной точки зрения ничтожность и оспоримость представляют собой только два метода признания сделок недействительными, если они не соответствуют требованиям закона и иных правовых актов. Практическое же значение выявления сущностных закономерностей разделения недействительных сделок на оспоримые и ничтожные связано с постоянным расширением объема нормативно-правовых актов, устанавливающих недействительность соответствующих сделок в одних случаях в силу ничтожности, в других — в силу оспоримости.
Известный цивилист Г.Ф. Шершеневич, подразделяя недействительные сделки на ничтожные и опровержимые, замечал, что различие между ними основывается на том, какие интересы имеет в виду Закон, устанавливающий недействительность: исключительно ли интерес частного лица или же также интерес всего общества . Такой подход, безусловно, имеет рациональную сущность, он подтверждается с той точки зрения, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, прямо указанными в Законе (наличие частного интереса), а требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, в том числе по инициативе суда (интерес гражданского оборота в целом). Тем не менее данное основание классификации в известной мере носит условный характер, так как в гражданских правоотношениях частный интерес нередко тесно переплетается с публичным интересом. Например, в случае совершения сделки в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной можно говорить не только о нарушении прав и законных интересов потерпевшей стороны, но и о заинтересованности всех участников оборота в выявлении недобросовестности его участника. Тем не менее такая сделка может быть признана недействительной по иску самого потерпевшего, что связано не только с частным или публичным интересом, но и с тем, что в большинстве случаев только потерпевший (или заинтересованное лицо) обладает всей достоверной информацией об обстоятельствах совершения данной сделки.
———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С. 126 — 127.
В некоторых современных работах разграничение недействительных сделок на оспоримые и ничтожные обосновывается критерием устранимых и неустранимых недостатков, при этом к устранимым недостаткам (которые предполагают оспоримость сделки) относят только порок воли, связанный со свободой ее формирования, и наличие согласия уполномоченных лиц. Такое разграничение представляется не вполне логичным, так как при недействительности сделки все ее характеристики рассматриваются на момент ее совершения, а порок воли как таковой устранен быть не может. Таким образом, недостаток сделки как таковой неустраним, возможно лишь, что указанные в законе лица не воспользуются правом оспаривания сделки на основании существования данного порока.
———————————
Мындря Д.И. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2003. С. 136.
Следует обратить внимание, что в советской юридической литературе часто высказывалось мнение о том, что, несмотря на отсутствие прямого указания Кодекса, правом на оспаривание сделки обладают не только потерпевший и заинтересованные лица, но и органы прокуратуры, которым предоставлено процессуальное право вступать в дело на любой стадии процесса; в этом усматривалось сходство между оспоримыми и ничтожными сделками. Такого мнения, в частности, придерживались Д.М. Генкин , С.И. Вильнянский , С.В. Занковская , Н.В. Рабинович .
———————————
Генкин Д.М. Советское гражданское право. Т. 1. 1950. С. 233.
Вильнянский С.И. Лекции по советскому гражданскому праву. Харьков, 1958. С. 166.
Занковская С.В. Существенное заблуждение в сделке в советском гражданском праве: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 1950. С. 14.
Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960. С. 18.
Такое расширительное толкование норм гражданского Закона в современных условиях гражданского оборота, несомненно, является недопустимым, если речь не идет о защите государственных и общественных интересов. Принцип недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (п. 1 ст. 1 ГК) в полной мере распространяется и на институт недействительности сделок, а инициативу в оспаривании сделки вправе проявлять только прямо указанные в законе лица. Следует отметить, что реализация гражданско-правовых принципов имеет здесь и еще одно проявление: на практике при предъявлении исков о признании ничтожной сделки недействительной (о них подробно будет сказано ниже), суд в большинстве случаев воздерживается от применения последствий их недействительности по собственной инициативе, рассматривая это в качестве выхода за пределы исковых требований, таким образом, оставляя вопрос о возможности применения последствий недействительности на усмотрение сторон.
Иногда особое свойство оспоримых сделок видят в том, что недостатки их трудно распознаваемы и не могут быть выявлены без представления и оценки необходимых доказательств . Однако представление и оценка доказательств могут потребоваться и для выявления недействительности ничтожной сделки. Действительно, не только недействительность оспоримой, но и недействительность ничтожной сделки не всегда может быть очевидной, например, мнимой или притворной сделки. Таким образом, к существенным признакам оспоримой сделки нельзя отнести как то, просто или сложно установить определенные факты, так и то, что без соответствующего заявления заинтересованного лица сложно достоверно установить наличие тех фактических предпосылок, без которых сделка не может быть объявлена недействительной.
———————————
Рабинович Н.В. Там же. С. 16.
Кроме того, следует обратить внимание, что в ряде случаев, как, например, в отношении крупных сделок акционерных обществ, законодатель первоначально устанавливает ничтожность сделки и затем изменяет положения Закона и свою позицию в сторону оспоримости. Такая ситуация свидетельствует об определенной произвольности в отношении установления законодателем ничтожности или оспоримости недействительных сделок. Таким образом, ставится под сомнение не формальное, а сущностное отличие между оспоримыми и ничтожными сделками.
Классификация недействительных сделок на оспоримые и ничтожные не является единственной и непреложной в науке гражданского права. Вопрос о классификации недействительных сделок решается цивилистами по-разному. Существует суждение, высказанное М.М. Агарковым, что волеизъявления подразделяются на ничтожные (несделки) и действительные (сделки). Действительные волеизъявления (сделки), в свою очередь, подразделяются на безусловно действительные и условно действительные (оспоримые) сделки. Как утверждает ученый, оспоримость сделки означает, что сделка не ничтожна, а действительна, но действительна под легальным условием, а именно, что она не будет оспорена соответствующим лицом .
———————————
Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Советское государство и право. 1946. N 3. С. 47 — 48.
Не обращаясь к доводам о нецелесообразности введения понятия недействительности волеизъявления, следует обратить внимание на то, возможно ли отнесение ничтожных и оспоримых сделок к столь различным категориям, как сделки и «несделки». Оспоримые сделки остаются действительными до момента их оспаривания и признания недействительными. Тем не менее еще до указанных моментов они содержат такие признаки, которые делают возможным признание их недействительными в дальнейшем. Вопрос об оспоримости с точки зрения права возникает именно при непосредственном оспаривании сделки заинтересованными лицами, но не ранее.
Таким образом, представляется, что сопоставление оспоримых сделок с действительными возможно лишь на стадии, когда такую сделку никто не оспаривает. Оспоримость выступает как возможность недействительности. С момента же признания сделки недействительной она начинает представлять особый юридический интерес, связанный с правовыми последствиями, предусмотренными Законом для ее недействительности. Таким образом, оспоримая сделка начинает «интересовать» Закон с точки зрения ее действительности лишь с момента ее оспаривания. Поэтому, соотнося доктрину с практикой, оспоримые сделки следует сопоставлять с ничтожными, хотя грань между действительностью и недействительностью для оспоримых сделок является достаточно тонкой, так как в процессе признания оспоримых сделок недействительными наряду с объективными признаками недействительности более существенную роль играют субъективные моменты.
С момента признания недействительной оспоримая сделка (так же, как и ничтожная) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и, как и ничтожная, недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК). Однако в отличие от ничтожной сделки действие оспоримой сделки может быть прекращено судом лишь на будущее время, если это вытекает из ее содержания.
В науке предлагаются различные названия для категории сделок, которые гражданский Закон называет оспоримыми. Так, И.Б. Новицкий предлагал называть такие сделки относительно недействительными, а ничтожные сделки абсолютно недействительными. По его мнению, оспоримость представляет собой как бы последующую ничтожность с обратной силой, и оспоримая сделка в результате оспаривания становится ничтожной, поэтому деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные неудачно. И.Б. Новицкий утверждал, что пока оспаривание сделки возможно, но не осуществлено, имеет место состояние неопределенности, а если право оспаривания отпадает, сделка становится окончательно действительной. Такого же подхода придерживался Д.М. Генкин .
———————————
Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 70.
Генкин Д.М. Относительная недействительность сделок // Юридический вестник. 1914. Кн. 7 — 8. С. 127 — 129.
Данный подход представляется неприемлемым с точки зрения требований стабильности гражданского оборота. Состояние неопределенности означало бы отсутствие необходимой упорядоченности и надежности гражданских правоотношений. В то же время непонятно, что подразумевается под этим состоянием, так как до момента оспаривания сделки на нее распространяются все положения Закона о действительных сделках соответствующего вида. Следовательно, какой-либо особый правовой режим неопределенности ни теоретически, ни практически существовать не может. Представляется, что сделка не становится «окончательно действительной» , после того как истек срок для ее оспаривания, она в данном случае действительной быть и не переставала. Более того, если данная сделка не оспаривается заинтересованными лицами, то вопрос о ее недействительности вообще не возникает с точки зрения права. Как верно замечает Ф.С. Хейфец , отсутствие спора подтверждает, что заключенная сделка соответствует интересам ее участников или получает одобрение третьих лиц, которые должны были дать согласие на ее заключение.
———————————
Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 70.
Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М., 1999. С. 110.
Некоторые цивилисты не видят значительного различия между оспоримыми и ничтожными сделками, так как по конечному результату между ними разницы нет . Однако представляется, что гражданское правоотношение нельзя свести только к конечному результату. Действительно, результатом в обоих случаях является недействительность сделки. Но в случае оспоримости этот результат возникает, хоть и с обратной силой, все же при наличии особых объективных и субъективных предпосылок (обращение в суд заинтересованного лица, признание судом сделки недействительной), которые могут и не наступить (например, родители могут смириться с фактом совершения без их согласия сделки их не полностью дееспособным ребенком и не оспаривать ее). В случае же ничтожности сделка недействительна сама по себе, по объективным основаниям. Таким образом, для оспоримой сделки этот результат недействительность — вовсе не является обязательным и необходимым следствием ее совершения, что в полной мере соответствует требованиям устойчивости гражданских правоотношений.
———————————
Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 70.
Учитывая вышеизложенное, представляется приемлемым наименование оспоримых сделок относительно действительными, предложенное В.А. Рясенцевым . Такое наименование не влияет отрицательным образом на стабильность гражданских правоотношений и соответствует природе оспоримых сделок. Но такое название в большей мере отражает позицию закона по отношению к таким сделкам до оспаривания их действительности в судебном порядке; после же признания недействительными такие сделки становятся недействительными в силу оспоримости.
———————————
Рясенцев В.А. Лекции на тему: Сделки по советскому гражданскому праву. ВЮЗИ. М., 1951. С. 18 — 19.
2. В литературе высказываются предложения законодательно изменить общее правило о последствиях несоблюдения требований Закона и иных правовых актов при совершении сделки, установив в качестве общего правила не ничтожность сделок, а их оспоримость; а также закрепить узкий

ПРИНЦИП ПРАВОВОЙ БЕЗОПАСНОСТИ И СИСТЕМА УГОЛОВНОГО, УГОЛОВНО-ПРОЦЕССУАЛЬНОГО, ОПЕРАТИВНО-РОЗЫСКНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИИ »

Комментарии к законам »

www.lawmix.ru

Признание сделки недействительной

Признание сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана

Если Вы стали жертвой обмана Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на основании ст. 179 ГК РФ.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман предполагает поведение субъекта, которое: во-первых, заключается в сообщении ложных сведений (умолчании о существенных фактах), и, во-вторых, в результате создает у контрагента не соответствующее действительности представление об обстоятельствах, влияющих на решение о совершении сделки.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, что сторона знала об обмане, если виновное лицо содействовало в совершении обмана.

Если квартира уже была перепродана несколько раз, наряду с требованием о признании сделки недействительной, заявляются требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вопрос о способе возврата имущества, если оно уже отчуждено третьим лицам был предметом исследования КС РФ в Постановлении от 21.04.2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, и других граждан». Следуя позиции Конституционного Суда РФ, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю, каковым может стать третье лицо, приобретшее квартиру, с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения иска об истребовании имущества, если для этого имеются основания, предусмотренные статьей 302 ГК РФ.

В п.34 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечается, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. При этом далее подчеркивается, что спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ именно в тех случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки.

Кроме того, в соответствии с п.35 вышеуказанного Постановления «если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ». Таким образом, к отношениям между собственником имущества и незаконным владельцем имущества при отсутствии между ними каких-либо договорных отношений или отношений, связанных с последствиями недействительности сделки, по поводу истребуемого имущества применяются нормы о виндикации.

При истребовании имущества по виндикационным искам правовое значение имеет добросовестность приобретения имущества лицом, который к моменту спора является его владельцем.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества ..в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 г., судам разъяснено, что разрешая вопрос о добросовестности приобретателя необходимо учитывать, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.

При этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела.

Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении сделок следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ. То есть в данном случае будет применяться срок исковой давности применительно к правоотношениям связанным с виндикацией. Аналогичная ситуация рассмотрена в Определении кассационной инстанции Московского городского суда от 24 марта 2014 г. № 4г/3-2178/14.

Как показывает сложившаяся правоприменительная практика доказать недействительность сделки под влиянием обмана будет проще, если у Вас возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий в отношении Вашей квартиры. Поэтому если Вы стали жертвой обмана, обращайтесь в правоохранительные органы и добивайтесь возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ и далее с иском в суд, чтобы не истекли сроки исковой давности.

Признание недействительной сделки нарушающей требования закона или иного правового акта.

Если отчуждение права собственности произошло в результате подделки документов, Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о признании сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доказать подделку документа можно почерковедческой экспертизой, которая будет основным доказательством, подтверждающим недействительность сделки.

Уголовная ответственность за подделку документов предусмотрена ст. 327 УК РФ. Поэтому необходимо подать заявление о возбуждении уголовного дела. Когда в рамках уголовного дела будет проведена экспертиза, потерпевший вправе знакомиться с результатами экспертизы. Вы можете взять копию экспертизы, которая будет являться доказательством недействительности сделки и предъявить иск в суд.

Можно также провести экспертизу в рамках гражданско-правового судопроизводства.

По данным спорам также необходимо верно определить является эта сделка оспоримой или ничтожной. От этого будут зависеть сроки исковой давности. Ничтожной является та сделка, которая нарушает публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, Так, например, если по поддельному документу была продана квартира, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, или лицо, обладающие правом бессрочного пользования квартирой, то можно говорить о ничтожности сделки. Если в договоре была подделана подпись законного собственника квартиры, и произошло отчуждение права собственности, то сделка оспоримая. Законный собственник может обратиться с иском в суд в течение года с того момента как узнал, что отчуждение права собственности произошло по подложному документу.

Признание недействительной кабальной сделки.

Если вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств собственник квартиры поддался воздействию рейдерского захвата жилья и заключил сделку на крайне невыгодных условиях, такая сделка может быть признана недействительной по основаниям ч.3 ст. 179 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из трактовки закона, кабальной является такая сделка, которая заключается вследствие стечения тяжелых обстоятельств. То есть наступление тяжелых жизненных обстоятельств не зависит от действий или бездействий истца. К таким обстоятельствам могут быть отнесены, например, тяжелая болезнь самого собственника жилья или его близких родственников, когда возникает срочная потребность в операции или приобретения дорогостоящих лекарств.

Если в договоре купли-продажи будет указана цена квартиры значительно ниже рыночной, а также суду будут представлены доказательства стечения тяжелых жизненных обстоятельств, у лица, потерявшего квартиру, есть шанс признать сделку кабальной и вернуть права собственности на нее.

Признание недействительной сделки, заключенной под влиянием насилия или угроз

Такая ситуация возможна в случае с захватом квартиры с помощью «профессиональных соседей». Рейдеры вынуждают заключить сделку с квартирой путем психологического или физического давления. Добровольное волеизъявление потерпевшего на заключение сделки в таком случае отсутствует, поэтому это недействительная сделка.

В соответствии с ч.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доказательствами применения насилия или угроз могут быть свидетельские показания, медицинские документы, с зафиксированными телесными повреждениями, другие доказательства, подтверждающие насилие или угрозы.

Часть 1 ст. 179 ГК РФ коррелируется со ст. 179 УК РФ, по которой существует уголовная ответственность за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства. Поэтому хорошим доказательством будет постановление о возбуждении уголовного дела по этой статье УК РФ.

Признание недействительной притворной сделки.

В случае, когда вместо договора займа под залог недвижимости рейдеры убедили законного собственника квартиры заключить договор купли-продажи квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки притворной.

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила

По основанию притворности признается та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает волю всех участников сделки. Намерение одного участника сделки на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны иметь общую цель при достижении согласия по всем существенным условиям этой сделки.

В случае удовлетворения исковых требований суд признает договор купли-продажи квартиры договором займа. Доказать на практике обстоятельства притворности сделки достаточно сложно, но возможно. Здесь можно представить суду все документы, которые рейдеры Вам подписывали, убеждая Вас заключить этот договор: долговые расписки на сумму, указанную в договоре, Договор обратного выкупа (этот договор законом не предусмотрен, однако мошенники пользуются этим самостоятельно придуманным ими термином), предварительный договор купли-продажи квартиры с теми же лицами, что и в оспариваемом договоре.

Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

advokatkalinicheva.ru