особенности, необходимые документы и порядок действий

Юридическая консультация > Недвижимость > Приватизация > Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Иметь свой собственный частный дом мечтают многие. И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты. Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.

Этот процесс является достаточно непростым, а занимаются им специальные муниципальные органы. Человек, решивший заняться приватизацией земли, должен быть готов ко всем трудностям и нюансам, а также иметь базовую юридическую подготовку для того, чтобы знать, каким образом проходит процедура приватизации.

Порядок приватизации участков частного сектора

Частный сектор — всегда популярен

Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.

Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.

В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:

1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
3. приватизация в процессе приобретения земли
4. приватизация в ходе судебного процесс

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

Часто возникающие проблемы при приватизации

Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

• собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
• вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
3. за приватизированный участок земли накладывается определенный налог

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

• заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
• документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
• документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
• справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
• нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Процедура приватизации земельного участка

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

• фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
• бюро технической инвентаризации
• земельный комитет местного уровня
• орган налоговой инспекции
• служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

порядок процедуры, права владельцев по закону и можно ли сделать бесплатно

Многие люди мечтают построить собственный загородный дом, чтобы отдохнуть от городской суеты, освободиться от проблем и наконец подышать свежим воздухом. У каждого человека есть право на приватизацию земельного участка. Но столкнувшись с ней лицом к лицу, люди впадают в ступор и не знают, что делать. Данная процедура предполагает много суеты, с которой приходится столкнуться каждому человеку.

Как без проблем приватизировать земельный участок? Для того чтобы вы попусту не тратили время, в этой статье мы расскажем обо всех правилах приватизации земельного участка. Вы также получите подробную информацию о том, как происходит бесплатная приватизация земельного участка под частным домом.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что представляет собой приватизация

Процесс преобразования собственности, представляющий из себя продажу либо передачу государственного имущества в частные руки, называют приватизацией. В ней участвуют минимум две стороны, одна из которых – государство. Различные операции возможны только с приватизированным (то есть с присвоенным) земельным владением.

Существует несколько законов о приватизации земли: Земельный кодекс Российской федерации, №137-ФЗ и №178-ФЗ – они описывают порядок приватизации земельного участка. В соответствии с ними, земли и объекты недвижимости, кроме личных построек, обязательно должны быть приватизированы либо арендованы государством или муниципалитетом.

Правила и порядок процедуры

В 2015 году была упрощена процедура приватизации, но действовать такая форма будет только 5 лет.

До того как приватизировать землю, нужно собрать все необходимые бумаги:

• оригинал или копия паспорта заявителя;
• документ из ЕГРП о правах на землю;
• документы на земельный участок, подтверждающие право на пользование;
• заявление;
• кадастровый паспорт.

Далее их необходимо передать в администрацию для заверения собственности.

Дополнительно могут потребовать следующие документы:

• свидетельство на недвижимость;
• составленный план земельного владения;
• договор купли-продажи.

Справка. Если были предоставлены оригиналы документов, то их скопируют и возвратят заявителю.

С первого взгляда может показаться, что процедура очень сложная из-за огромного количества требуемых бумаг, но на деле все не так страшно. Вы легко можете самостоятельно пройти приватизацию или обратиться в специальные юридические агентства.

Бесплатная передача земли в собственность

Бесплатная приватизация земли может осуществляться для участков, которые были в пользовании до 2001 года. При этом бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

• ведения личного подсобного хозяйства;
• ведения дачного хозяйства;
• садоводства, огородничества.

Необходимо выполнить следующие действия:

• изготовить кадастровый план и провести межевание земельного участка;
• запросить необходимые бумаги в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т. д.

Важно. Бесплатная приватизация земельного участка не совсем бесплатна, так как за оформление документов все же нужно платить.

Если вы не выполнили некоторые условия, то вам откажут в бесплатной приватизации. Стоимость тогда будет вычисляться из минимальной ставки налога.

Приватизация земельного участка под домом

Чтобы приватизировать землю под частным домом, вам нужно оформить заявление в муниципалитет и предоставить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче его в частную собственность в течение нескольких недель с момента подачи заявления. Если вам будет отказано, то поступит предложение выкупить землю.

Для этого потребуются следующие документы:

• паспорт кадастрового учета;
• бумага, которая могла бы подтвердить права заявителя на запрашиваемую землю;
• заявление от владельца участка;
• оригинал или копия паспорта заявителя.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра. Примерно две недели заявление будут рассматривать. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земли, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Будет интересно:

Земельный участок под ИЖС: что это такое, плюсы и минусы

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Тонкости процесса

Многие люди стараются произвести бесплатную приватизацию. Из-за этого получаются огромные очереди и мошеннические манипуляции со стороны людей, которые в погоне за наживой обманывают обычных граждан. Поэтому Росреестр ввел онлайн-регистрацию, которая доступна любому гражданину РФ. Для этого необходимо посетить сайт ведомства.

Обычно трудности могут быть у тех, кто обзавелся землей при помощи общего надела. У такого участка не предусмотрен кадастровый номер. Для его получения владельцам придется самостоятельно сделать межевание для определения точных границ земли. После этого они могут потребовать свой номер кадастрового учета.

Одной из проблем приватизации является тот факт, что владельцам в обязательном порядке необходимо платить земельный налог, его величина в каждом регионе различна. Существует лишь максимальная планка стоимости налога, установленная государством.

Заключение

В приватизации главное – не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно заполучить участок в свою собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем. Тогда с земельным участком вы сможете сделать все, что захотите.

Если у вас возникли трудности с оформлением документов, то следует обратиться в специальные юридические агентства, в которых все сделают за вас, но их услуги придется оплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Приватизация земли под частным домом по законодательству России

Приватизация земли под частным домом допускается российским законодательством, но при условии соблюдения всех установленных требований. Процесс приватизации земель и другой недвижимости начался еще в 1991 году и продолжается по 2017 год. Также эта программа была продлена в этом году правительством еще на один год.

Приватизация

Этот процесс понимает под собой сделку между государством и гражданином страны по поводу бесплатной передачи земельного участка гражданину на праве собственности.

Для осуществления такой сделки законодательством устанавливается целый перечень требований к самому заявителю и к земельному объекту.

Понятие приватизации возникло вследствие того, что в советские годы граждане не имели земли у себя в собственности. Все земли и жилые объекты находились в государственной собственности и собственности муниципальных властей. После введения в действие закона о приватизации граждане получили возможность приватизировать земельные участки, объекты жилой недвижимости, а также промышленные и иные предприятия страны.

Независимо от того, что Советский Союз распался, государство не прекратило сдавать землю и квартиры по договорам социального найма на временной и пожизненной основе. Эти бумаги являлись основанием для оформления этого имущества в собственность.

Оформив недвижимость в собственность, человек получает возможность осуществлять следующие сделки:

• куплю-продажу;
• передачу по наследству;
• сдачу в аренду;
• любые иные виды сделок.

Таким образом, понятие приватизации обладает следующими основными характеристиками:

• безвозмездность;
• государственная регистрация передачи прав собственности;
• одной стороной всегда выступает государство.

Кроме этого, законодательством страны установлены четкие требования к другим участникам данной сделки.

Участники

Законопроект о приватизации выделяет следующие обязательные требования для тех лиц, которые желают участвовать в данной сделке:

1. Наличие российского гражданства обязательно.
2. Человек должен иметь право на участие в этой программе.
3. Постоянное проживание и соответствующая прописка заявителя на территории данного дома.

Законодательством установлено строгое ограничение, что участвовать в процессе приобретения у государства недвижимости граждане могут только один раз в своей жизни. Таким образом, в приватизации могут участвовать следующие граждане:

• лица, которые никогда не принимали участие в этой программе;
• лица, принимавшие участие, но их права были нарушены, и это нарушение подтверждено судебным решением;
• лица, сами не участвовавшие, но получившие по наследству приватизированный объект недвижимости;
• лица, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то есть до достижения ими 18 лет.

При понимании постоянного проживания гражданина в построенном объекте, под которым планируется приватизация участка, возможны следующие исключения:

• граждане, проходящие срочную военную службу;
• люди, работающие вахтовым методом, с официальным подтверждением этого;
• люди, находящиеся под тюремным заключением.

Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок, то для оформления в его собственность земли необходимо разрешение органов опеки. Выступать официальными представителями несовершеннолетнего гражданина могут следующие лица:

• усыновители;
• опекуны;
• родные родители;
• попечители;
• государственные представители органов опеки.

Аналогичным образом происходит оформление приватизированной недвижимости на недееспособного гражданина.

Порядок действий

Процедура оформления недвижимости занимает достаточно много времени, и для этого требуется большой пакет документов. Такие сделки имеют высокую стоимость объекта, и в этой сфере бывает много мошенничества. Поэтому процедура приватизации имеет строгий порядок.

Для того чтобы собрать все необходимые документы и оформить сделку с государством, придется пройти следующие учреждения:

• налоговые органы;
• БТИ;
• земельный комитет;
• муниципальные органы, занимающиеся этим вопросом;
• и некоторые иные госструктуры.

Эти учреждения понадобятся для сбора документов. Общий порядок действий будет следующий:

1. Первоначально нужно проверить, соответствует ли гражданин установленным требованиям для того, чтобы иметь право приватизировать участок.
2. Потом надо проверить, соответствует ли сам участок той категории земель, которые подлежат приватизации.
3. Затем собрать все необходимые документы.
4. Оплатить государственную пошлину в установленном размере.
5. Подать документы в администрацию населенного пункта.
6. Получить ответ.
7. При положительном решении подписать договор с государственными органами и зарегистрировать его в установленном порядке.
8. Получить правоустанавливающие документы.

В таком порядке необходимо действовать гражданам, желающим приватизировать участок под домом.

Согласно законодательству, нельзя приватизировать следующие земельные объекты:

• земли, находящиеся в резерве для энергетических объектов;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• особые земли, отнесенные к заповедникам.

Если земля владельца частного дома не относится к одному из этих объектов, то ее можно приватизировать.

Документы

После проверки на соответствие требованиям собственника дома и самого земельного участка можно приступать к сбору документов. Потребуется собрать следующее:

• личный паспорт;
• выписка из налоговых органов, подтверждающая право собственности на строение;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• сведения о наличии постройки на данном участке;
• схематичное расположение участка на плане;
• документы аренды на землю или иные документы, подтверждающие право на пользование земельным участком.

После того как все документы получены, нужно написать заявление по установленному образцу. Бланк заявления можно получить в органах местной власти. При заполнении нужно указать следующие данные:

• название документа;
• название государственного органа, куда подается заявление;
• персональные, паспортные и контактные данные о заявителе;
• информация об участке: его адрес, площадь;
• суть заявления с просьбой о предоставлении приватизации участка;
• дата и подпись заявителя.

Данное заявление и все документы подаются в уполномоченные органы власти. Решение должно быть принято в течение 2 месяцев. После этого, если было принято положительное решение, необходимо подать заявку на межевание участка и получить окончательное разрешение на оформление права собственности. С этим решением и всеми документами нужно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы.

В случае получения отказа должны быть предоставлены причины, которые можно исправить либо попробовать оспорить в суде.

grazhdaninu.com

Приватизация земельного участка под частным домом

До распада Советского Союза вся земля на территории страны принадлежала государству, а граждане могли брать участки в аренду или оформлять право пожизненного пользования. После того как пятнадцать держав пошли своим путем развития, в России было объявлено о бесплатной приватизации. Приватизация земли под частным домом представляет собой процесс передачи государственных земель в частную собственность россиян. Правила и порядок приватизационных процессов регулирует Земельный и жилищный кодекс, а также различные законодательные акты, нормативы и постановления.

Самостоятельно разобраться в данной правовой отрасли будет крайне сложно, т.к. сфера постоянно совершенствуется и изменяется. Выгодной альтернативой станет консультация у опытного юриста. Специалист знает, какие требования предъявляет закон к тем, кто хочет провести приватизацию квартиры, земельного участка, дачи и т. д., поэтому сможет дать эффективные рекомендации и практичные советы для граждан. Услуги эксперта помогут понять, какие документы нужны для приватизации, сколько стоит процедура, когда программа заканчивается и т. д. Сегодня не обязательно тратиться на консультацию дорогостоящего практикующего адвоката, гораздо удобнее и выгоднее заручиться юридической поддержкой в режиме онлайн.

На нашем сайте работают профессионалы в отрасли права, которые доступно и оперативно разъяснят, как приватизировать землю под домом в 2019 году, что говорит закон об этапах процесса, сколько времени займет переоформление, и с какими трудностями предстоит столкнуться желающим получить в личное распоряжение земельный участок рядом с жилым домом. Юристы изучат ситуацию и гарантированно подберут индивидуальное решение проблем. Онлайн-консультации станут залогом экономии личного времени, сил и ресурсов граждан.

Преимущества и недостатки приватизации земельного участка под домом

Перед началом приватизации земли около жилого дома необходимо взвесить все «за» и «против» процедуры. Процесс переоформления участка из государственной в частную собственность довольно длительный и сложный, требующий немалых вложений времени и денег. В 2019 году приватизация еще бесплатная, но на правительственном уровне постоянно поднимается вопрос о переведении процедуры в коммерческую плоскость, т. к. безвозмездная передача имущества отрицательно сказывается на экономике страны.

Для граждан, которые готовы подавать документы на приватизацию квартиры, земли под многоквартирным или частным домом, процедура также имеет плюсы и минусы. К основным преимуществам можно отнести:

• Получение права распоряжения участком. Собственник сможет, если захочет, продать землю, сдать ее в аренду, завещать или подарить. Земля будет полностью находиться в его владении.
• Когда участок перейдет в личную собственность, другие лица ничего не смогут сделать с территорией, если нет согласия владельца. Изъятие, отчуждение и просто пользование может проводиться только по инициативе собственника.
• Возможность получения прибыли, если вы решите продать или передать во временное пользование свой участок. С государственной землей такого сделать не получится.

Однако в приватизации можно выделить и минусы. К недостаткам процедуры относится ежегодная уплата земельного налога. Когда земля под многоквартирным или частным домом государственная, платить налог нет потребности. Если же участок находится в личном распоряжении, то закон обязывает собственника вносить средства в государственный бюджет. Также к отрицательным аспектам приватизированной земли возле жилого многоквартирного или частного здания можно отнести необходимость следить и обслуживать территорию. Когда владелец не соблюдает данное правило, закон предусматривает различные меры ответственности. Подготавливая документы для приватизации земли, нужно учитывать тот факт, что частная собственность будет дороже для арендаторов и потенциальных покупателей. Продать участок будет сложнее, чем просто вернуть его государству.

Порядок приватизации земли рядом с домом

Стоит отметить, что закон предусматривает несколько видом приватизационных процессов. В современных условиях можно выделить платную и бесплатную приватизацию, а также административный и судебный порядок ее реализации. Для россиян выгоднее всего бесплатная приватизация, но рассчитывать на безвозмездную передачу земли от государства могут не все. Готовить документы с целью бесплатно получить участок можно, если:

• на территории расположено жилое строение;
• участок используется для ведения личного подсобного хозяйства;
• на земле построена дача, а прилегающая территория была передана гражданину в бессрочное пользование.

Важным условием, которое предусматривает закон, является тот факт, что на приватизацию определенного вида собственности можно рассчитывать один раз. Если у вас две квартиры, то получить в частное владение можно только одну из них. Когда человек располагает несколькими участками земли, у него нет права приватизировать все. Решив приватизировать и продать участок, необходимо понимать, что не все земли можно получить в частную собственность. Закон о приватизации запрещает претендовать на земли, необходимые для государственных и муниципальных потребностей, прокладывания транспортной сети, относящиеся к фонду водного или лесного хозяйства. Когда участок находится в зоне загрязнения опасными и токсичными веществами, власти также не разрешат оформить такую территорию в единоличное владение.

Приватизация квартиры, земли, дома, дачи состоит из нескольких последовательных процессов. Изначально следует собрать и подготовить документы, затем обратиться к местным властям, земельный комитет и Росреестр.

На каждом этапе гражданину придется столкнуться с различными трудностями и сложностями. Чтобы избежать проволочек и ошибок, следует заручиться профессиональной юридической поддержкой. Нередко земельный комитет не отказывает, но и не передает землю, затягивая сроки. В такой ситуации юрист разъяснит, что следует подавать исковое заявление в арбитражный суд. Также стоит помнить, что если у вас нет оснований для бесплатной приватизации земли, то ее можно получить по договору купли-продажи.

Оформление документов для приватизации территории под жилым домом

Земельный комитет местной администрации должен принять решение, разрешено ли гражданину бесплатно получить землю в личную собственность. Рассматривать документы здесь будут около 10-20 дней. Когда постановление будет принято, закон требует подготовить бумаги в Росреестр. Перечень документов довольно большой, также он может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В основной список входят:

• заявление, которое выдадут в управлении регистрационной службы;
• документы о владении земельным участком;
• кадастровый план территории;
• справка с оценочной стоимостью земли;
• справки с БТИ и кадастрового реестра о размере и характеристиках дома, возведенного на участке;
• кадастровый паспорт на здание;
• выписки из ЕГРП;
• удостоверение личности заявителя.

Когда все бумаги будут подготовлены и поданы в Росреестр, соискателю остается только ждать. Рассмотрение справок займет до двух недель. Если должностное лицо уведомит заявителя о регистрации прав на собственность, ему предстоит организовать работы по межеванию участка и получению кадастрового паспорта на него. Все это проводится за средства граждан. Когда все будет готово, можно будет подавать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности. За предоставление такого документа придется заплатить государственный сбор, стоимость которого устанавливает закон.

Имея на руках свидетельство, человек приобретает право самостоятельно распоряжаться имуществом — продать его, подарить, завещать и т. д. Любая из сделок с недвижимостью нуждается в грамотном юридическом сопровождении. Небольшие ошибки, неточности, исправления и противоречия могут стать причиной аннулирования сделки, и продать землю не получится. Юрист защитит граждан от бюрократических проволочек и защити интересы клиента на каждом этапе приватизации.

ponasledstvu.com