Пример заключение кадастрового инженера при разделе земельного участка: Заключение кадастрового инженера при оформлении межевого плана. / Консультации по оформлению недвижимости / Форум кадастровых инженеров

Содержание

Пример заключения кадастрового инженера №2

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено:

1) что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх находится в государственной или муниципальной собственности, за конкретным лицом — гражданином или юридическим лицом не закреплен;

2) уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы. Изменение площади земельного участка и изменение описания его местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют;

3) уточнено и согласовано местоположение границ н2-н4 и 1-н5 с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх;

4) установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет;

5) установлено, что определение местоположения участка границы н5-н2 и н4-1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н5-н2 и н4-1 земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют.

В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Поэтому, в силу закона внесение изменений в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх осуществляется по заявлению представителя администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского поселения ххххххххххх Воронежской области утвержденными решением Совета народных депутатов городского поселения ххххххх от хх.

хх.хххх г. № хх.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххххххх, выявлено:

— несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххх и Воронежская область, ххххххххххххххххх, его конфигурации и их фактического местоположения; — наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх;

— разрыв или нестыковка границ земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх.

— несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, хххххххххххххххххххххх, и их фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По всем трем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 5,40 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх допущена ошибка в местоположении одной характерной точки фасада участка (ликвидируемая точка хх). По актуальным сведениям ГКН ширина этого участка составляет 20, м., фактическая — 14,99м. По результатам обращения гр. ФИО в администрацию ххххххх района в постановление №хх от хх.хх.хххх и проект границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх внесены необходимые изменения. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вверх на 0,75 м и влево на 0,36 м. По результатам повторных измерений его площадь не изменилась, соответствует данным ГКН и составляет 959 кв.м. По заключению администрации городского поселения ххххх муниципального района внесение изменений в постановление №ххх от хх.хх.ххххг. нет необходимости, так как в результате исправления кадастровой ошибки ни площадь земельного участка, ни промеры в проекте границ не изменились, а координат в проекте границ не было, конфигурация, все внутренние углы не изменились. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены кадастровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чём свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх). В актах согласования местоположения границ этих участков имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Для устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков дополнительно в состав межевого плана включено два раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных участков не требуется. В силу ст.25 Закона о кадастре орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади таких смежных участков. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.</Conclusion>

— <Scheme_Geodesic_Plotting>

Купите мне чашечку кофе, если статья оказалась полезной.

Заключение кадастрового инженера при наложении земельных участков

Целью подготовки экземпляра заключения кадастровым инженером является подтверждение соответствия фактических характеристик недвижимости заявленным.

Законодательство в сфере кадастра наделяет данного специалиста полномочиями на выпуск трех разновидностей документов:

межевых планов;
техпланов;
актов обследования.

Исполнитель должен быть предельно внимателен и осторожен, поскольку любые неточности при проведении экспертиз могут спровоцировать появление масштабных последствий. Например, к возникновению конфликтной ситуации в вопросе расположения границ земельных наделов и значений их площадей. Подобные вопросы часто рассматривают в судебной плоскости, а иногда это оборачивается и полной утратой имущественных прав одной из сторон спора.

Необходимость изготовления заключения может возникнуть при:

подготовке экземпляров межевых планов;
установлении расположения характерных точек землевладения;
вычислении фактической величины площади исследуемого землевладения;
описания обнаруженной кадастровой ошибки;
формировании заключений о ликвидации или существовании строений;
подготовке документации для рассмотрения в судебной инстанции.

При проведении мероприятий, направленных на межевание землевладений и изготовление техпланов в отношении объектов недвижимого имущества экземпляр заключения кадастрового инженера обретает основополагающее значение. Оно позволяет сделать однозначный вывод относительно подлинности информации, содержащейся в документации на капитальную постройку.

В данном случае, кадастровый инженер выполняет функцию ответственного лица. Он визирует информацию, которая в дальнейшем будет направлена в контролирующие инстанции. Из этого следует, что заключение кадастрового инженера потребуется во всех случаях, когда предстоит получить кадастровый паспорт на строение или утвердить свои имущественные права.

Законодательство строго регламентирует особенности проведения раздела и объединения земель, установления границ землевладений, а также проведения регистрационных действий в отношении недвижимости. Получить заключение кадастрового инженера не составит труда, если вы обращаетесь в компанию «ГККИ». Высококлассные специалисты имеют безупречную репутацию и ни раз на практике доказывали высокий уровень профессионализма. Взаимодействуя с экспертами своего дела, вы сможете максимально быстро завершить регистрационные процедуры и предупредить возникновение кадастровых ошибок при официальном оформлении бумаг.

Компания ГККИ готова оказать квалифицированную помощь в получении заключения кадастрового инженера относительно:

здания;
межевого плана;
помещения;
многоквартирного дома.

Также специалисты компании занимаются формированием экспертных заключений при уточнении границ земельных наделов и при разделе территории на несколько обособленных участков.

Стоимость формирования экспертного заключения определяетя многочисленными факторами. По этой причине, цена работ определяется в индивидуальном порядке при подписании договора на оказание профессиональных услуг. Чтобы установить точную стоимость работ, специалисту необходимо лично посетить объект. Без визуального осмотра экспертное заключение не будет отражать достоверную картину фактического положения дел. В процессе подготовки заключения, кадастровый инженер излагает в документе все необходимые сведения с указанием сносок на законодательные нормы в вопросах кадастрового права. Такой подход к организации процесса позволяет предупредить получение отказов при дальнейшем прохождении регистрационных мероприятий.

Составляющей комплекса кадастровых работ является формирование заключения о фактическом местоположении границ земли. Например, в процессе межевания очередного участка специалистом было установлено наложение границ. Обретает актуальность проблема устранения допущенной прежде кадастровой ошибки. Ее решение кроется в проведении экспертами операций в определенной последовательности. Работы включают стадии:

экспертизы предоставленной документации;
геодезических мероприятий на местности;
запроса информации ГКН;
сопоставления данных из ГКН и результатов текущих геодезических съемок.

стоимость услуг, образцы, примеры бланков – Техплан, Красноярск

Заключение кадастрового инженера может заключаться в выводах при подготовке межевых и технических планов, актах обследований. Также заключение можно получить в виде отдельного документа, если нужно подтвердить соответствие безопасности здания, признаки объекта капстроительства, иные вопросы. В заключении специалист делает выводы по поставленным вопросам, ссылаясь на результаты обследований и изучение документов.

Читайте в материале, когда требуется заключение кадастрового инженера, по каким вопросам оно оформляется, где применяется этот документ.

Сроки и стоимость

Если заключение инженера оформляется при подготовке технического или межевого плана, акта обследования, в договоре указывается общая стоимость и единый срок. Если заключение нужно в виде отдельного документа, стоимость и срок изготовления зависит от типа и местоположения объекта, списка вопросов, содержания предписания о самострое, сути судебного спора, иных факторов. Эти моменты будут уточнены при подписании договора и составлении ТЗ. Обращаясь в нашу компанию, вам гарантированы доступные расценки и сжатые сроки подготовки заключения.

Вывод кадастрового специалиста: что это такое

Надо отметить, что потребность в составлении кадастровым инженером экспертного заключения возникает не только при подготовке текстовой части, являющейся неотъемлемой составляющей как технического, так и межевого планов. Заключение специалиста кадастрового профиля бывает необходимым в ситуации цивилизованного разрешения земельных конфликтов, возникающих между собственниками соседних (смежных) наделов, имеющих разногласия по поводу границ. Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры. Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Заключение кадастрового инженера представляет собой экспертное мнение, сформулированное квалифицированным специалистом соответствующего профиля по тем или иным вопросам кадастровой сферы. Подобное заключение чаще всего составляется именно в тех ситуациях, когда у заинтересованных лиц отсутствует четкое понимание каких-либо моментов, имеющих значение для кадастрового учета в ЕГРН, а также при наличии споров, разногласий, конфликтов, связанных с эксплуатацией и отчуждением конкретной недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Запросить у кадастровых инженеров такие заключения могут собственники недвижимости, служба кадастрового учета, судебные органы. Оформление заключения, составляемого кадастровым инженером, производится всегда согласно нормативным требованиям, предусмотренным действующим в РФ законодательством.

Надо отметить, что вывод кадастрового специалиста первоначально использовался лишь при подготовке текстовой части конкретного плана межеваний. До 2012 года экспертное заключение чаще всего составлялось кадастровым инженером-специалистом с целью обоснования или разъяснения измерений геодезического характера, а также для конкретизации границ земельного надела. Чуть позже такого рода заключения стали применяться и для технических планов, если возникала необходимость в детальном описании действий, осуществляемых при зачислении сооружений, помещений и зданий на официальный учет в кадастре.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов. Мнения квалифицированных кадастровых специалистов запрашиваются заинтересованными лицами по спорным вопросам, которые рассматриваются как непосредственно в суде, так и в порядке досудебного разбирательства.

Преимущества нашей компании

]Смарт Вэй[/anchor] выполнила множество работ и проектов, в том числе с подготовкой заключений кадастрового инженера. Мы предлагаем заказчикам следующие преимущества:

большой спектр дополнительных услуг в сфере проектирования, кадастра и строительства;
сопровождение обязательных согласований, в том числе с подготовкой заключения инженера;
помощь при узаконивании выполненных работ и самостроя, устранении предписаний госорганов;
выгодные условия сотрудничества для всех заказчиков.

Чтобы убедиться в профессионализме и квалификации специалистов, мы предлагаем ознакомиться с примерами по ранее выполненным работам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Какие бывают виды?

Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.

Заключение кадастрового инженера:

По исправлению кадастровой ошибки

Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии.
Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение. Документ является основополагающим при судебных разбирательствах.

При исправлении реестровой ошибки

Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:

в процессе формировки межевого или технического плана,
в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).

При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ.
После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.

Также нужно провести процедуру согласования границ вашей площадки с соседними.

Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение.

Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

Категории реестровых ошибок в ЕГРН

Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Примеры технических ошибок в реестре

Этапы исправления технических ошибок:

1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

2. Получение ответа в ГФД.

3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

Примеры подаваемых документов:

Рассмотрим, что такое реестровая ошибка:

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:

Путем параллельного переноса границ земельного участка
Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию.

3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

1. В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в порядке исправления реестровой ошибки.

2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Перераспределение земельных участков

Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Этапы проведения работ

1. Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ. Формирует кадастровый инженер.

При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Согласование проекта перераспределения между собственниками.

* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

3. Формирование межевого плана по перераспределению земель.

Ошибка в кадастре и ее исправление

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2020 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Как исправить кадастровую ошибку

Кадастровый инженер, выявивший ошибку, должен не только обосновать ситуацию, но и предложить собственные варианты устранения неточности.

Первый способ устранения кадастровых ошибок:

Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки. К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.
В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.

Второй способ устранения кадастровых ошибок: обратиться в кадастровую службу вместе с владельцем смежного участка. Он подходит только для случаев, когда с соседями налажены дружеские отношения и каждая из сторон готова к принятию объективного и справедливого решения.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Обычно удается обойтись без судебных разбирательств. Но бывает и так, что по тем или иным причинам гражданам отказывают во внесении изменений в кадастровый паспорт. Соответственно, тогда мирным путем решить спор нельзя. И приходится проводить исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

Бывает так, что суд встает на сторону ответчика. Это очень редкие ситуации. Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика.

Уточнение площади

Уточнение площади

как ответ на сомнения в площади своего земельного участка или квартиры, которую приобрели за немалые деньги из расчете за квадратный метр. Ситуации которые предполагают уточнение границ могут возникнуть на пустом мести включая конфликты.

Для разрешения споров — обращаетесь к кадастровому инженеру, который выезжает на ваш объект и проведет все необходимые замеры.После чего сопоставит с представленными документами и даст заключение где будет указана площадь объекта по фактическому пользованию.

стоимость услуг, образцы, примеры бланков – Техплан, Красноярск

Что такое заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера – это его представление (профессиональное мнение) об объекте, составленное на основании проведенных полевых экспертиз и аналитических работ. Цель заключения – разъяснить любые спорные моменты, касающиеся границ, местоположения и особенностей объектов недвижимости или земель.

Пример заключения кадастрового инженера

Заключение в техническом плане

Кадастровый инженер составляет заключения в технических планах (ТП) различных объектов капитального строительства. Несмотря на отсутствие прямых законодательных требований к полному содержанию данного документа, важно включать в него как можно более детальную информацию, чтобы не возникло проблем при постановке объекта на учет.

ТП здания – написание заключения регламентируется ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г, и предполагает обязательное внесение информации:

Если объект состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
Если участок и расположенное на нем здание имеют различные адреса.
Если при проведении кадастровой экспертизы выявлены ошибки – расхождения фактических результатов обследования кадастровым данным, в том числе по многоквартирным объектам. В этом случае кадастровый инженер должен разработать и приложить собственные предложения по устранению ошибки.

ТП сооружения – составление заключения кадастрового инженера регламентируется ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г, и предполагает обязательное внесение данных по аналогии с техническим планом здания. Кроме перечисленных выше пунктов в данном заключении кадастровый инженер должен отметить, если сооружение образовано несколькими объектами недвижимости – какими и почему.

ТП объекта незавершенного строительства – требования к составлению кадастрового заключения регламентированы ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. и предполагают отражение следующих данных:

Если объект незавершенного строительства состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
Если участок и расположенный на нем объект имеют различные адреса.
Информация о самом объекте.

ТП помещения составляется на основании требований ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. и этот документ должен включать следующие сведения:

В случае наличия кадастровых ошибок – прилагаются измерения, расчетные обоснования, предложения инженера по устранению.
В графических материалах необходимо указать направление чертежа, если нет возможности сориентировать рисунок объекта по главному фасаду.

Заключение кадастрового инженера в межевом плане

В межевом плане объект обследования кадастрового инженера всегда один – это земельный участок. Юридически владелец земли не обязан заказывать землеустроительное заключение для постановки на учет, но на практике все чаще подтверждается необходимость данного документа. Чтобы не было обоснования для отказа в кадастровой регистрации участка (постановке на учет), лучше иметь его на руках.

После проведения экспертизы кадастровый инженер должен обязательно отразить в заключении:

Если есть расхождения кадастровых и фактических данных – прилагаются результаты измерений, расчетов, предложения по исправлению кадастровой ошибки
Если в процессе выделения долей из сельскохозяйственных земель у собственников остаются возражения – все они отражаются в текстовой части документа.

Заключение кадастрового инженера в судебной экспертизе

При проведении землеустроительной судебной экспертизы заключение инженера кадастровой службы играет важную роль. В частности, именно на нем лежит ответственность за ответы на поставленные судом вопросы. Вопросы эти, как правило, касаются точного прохождения границы между наделами, и информация, которую на официальных основаниях предоставит инженер, будет использоваться для принятия судом решения о виновности одной из сторон.

Стоимость заключения для суда определяется индивидуально, но она выше, чем разработка обычного межевого плана участка. Объясняется это глобальной степенью ответственности кадастрового инженера и необходимостью высочайшего уровня профессионализма – ведь приведение в заключении ложных или данных грозит ему уголовным делом.

Формат заключения кадастрового инженера для суда представляет собой комплекс документов. Оформляются они в бумажном виде – текст отчета, и графическими приложениями.

Досудебное землеустроительное заключение

Если между соседями земельных участков начинаются распри о прохождении границы, необходимо как можно скорее пригласить кадастрового инженера, чтобы он расставил все точки над «i», пока дело не дошло до суда. В зависимости от того, что является причиной вызова специалиста, будет различаться состав заключения. В частности в нем отражаются данные о возможных расхождениях между кадастровыми и фактическими границами. Как правило, документ данного типа заказывается одновременно с выносом участков в натуру и расстановкой межевых знаков.

Если соседи не готовы самостоятельно урегулировать вопрос, используя сведения из землеустроительного заключения, этот документ может являться основанием для обращения в суд для любой из сторон.

Почему появляются ошибки в кадастровом учете

Занимаясь на практике подготовкой кадастровых заключений, специалисты службы «Техплан» довольно часто сталкиваются с ошибками – несоответствием фактического положения дела с информацией, отраженной в кадастре. Такие ошибки чаще выявляются в межевых планах, а причины их возникновения объясняются:

Использованием кадастровым инженером, выдавшим межевой план, устаревшего оборудования для измерения участка и выявления границ.
«Заочное» обследование участка и определение его границ с использованием картографических материалов.
Недостаточный профессионализм или опыт (человеческий фактор).

Как исправить кадастровую ошибку

Первый способ устранения кадастровых ошибок:

Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки. К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.
В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.

Пример заключения кадастрового инженера

Кадастровые инженеры Истры

Истрариел самый широкий спектр услуг по геодезическим и кадастровым работам ☏ 8 (495) 649-94-39

Предлагаем вызов инженера на объект, оформление документов по различным инженерным изысканиям, с выпиской и заключением кадастрового инженера. С 2010-го года мы работаем в Истринском, Красногорском и Наро-Фоминском районах Подмосковья (ранее это были только Истринский район, Истра, Дедовск, Снегири). У нас открылись новые возможности, рады вам предложить свои услуги. Также в нашу деятельность входят: выписки и заключение кадастрового инженера для технического плана здания, межевание участков и устранения территориальных споров, с расширением земельного участка или прирезкой, топографическая съемка местности

Как решается проблема с кадастровыми накладками

Проблема с неоформленными земельными участками все же была решена правительством, но появилась другая, проблема с кадастровыми накладками. Власти высказали свое мнение по поводу того, как нужно устранять данную проблему, они сказали, что за устранением ошибок, должны обращаться сами правообладатели. Что вызвало крайне неприятные отзывы в их адрес, со стороны последних.

Как уязвили собственников

Как правило, если владелец участка земли правомерно им владеет, то у него есть возможность его приватизировать. Однако неоформленные участки не могут быть приватизированы из-за рассматриваемой в примере кадастровой накладки участков друг на друга или одного на другого.

Согласно закону, кадастровый учет может быть приостановлен, если было подано заявление о наложении одного участка на другой. Один документ, устанавливающий право на участок земли, не может быть достаточным, когда не зафиксированы сведения о его границах в кадастре. Сосед, который будет видеть по записи, что границы его участка больше, рано или поздно захочет расширить свои владения. Вот так владелец участка, не прошедшего кадастровый учет, будет находиться в уязвимом положении.

После устранения ошибок в кадастре недвижимости будет устранена и кадастровая накладка. Уладить спор можно в административном порядке, а в крайнем случае, обратившись в суд.

Исправление кадастровой ошибки

Рассмотрим ситуацию на примере: Вы владелец двухквартирного дома, со временем Вы планируете расшириться и планируете построить новый дом, таким образом, чтобы была блокировка на две квартиры. С соседями уже все согласовано, Вы наняли строителей, которые заложили неправильно фундамент. Таким образом, часть дома, принадлежащая соседям, зашла за границы Вашего участка. После строительства Вы планировали заняться межеванием. Однако данную процедуру нужно было сделать еще до того, как вы начали строительство. Часть земли, на которой стоит их дом, соседи присвоили себе. Таким образом, была проведена неправильная граница участка, на которой был поставлен забор. Но в этой части участка стоят ваши постройки. Да и участок немаленький. Кадастровый инженер, проводивший измерения, сделал заключение, без Вашей подписи, после чего соседи обратились в кадастр для регистрации своей части земли.

Что можно сделать в этой ситуации, если Вы не согласны с таким решением администрации? Стоит ли подавать иск в суд на организацию или инженера, проводившего межевание? Дом, конечно, перестраивать Вы не собираетесь, но новое межевание провести хотите, чтобы «отвоевать» свою часть земли.

Сведения об участке, содержащиеся в государственном кадастре, основываются на документе, предоставленном ему после проведения межевания. Таким образом, образовалась кадастровая ошибка.

Данная ошибка подлежит исправлению в трех случаях:

В порядке учета изменений рассматриваемого объекта недвижимости. В данном случае ошибочные документы, представленные в кадастр, являются документами самого заявителя.
В порядке информационного взаимодействия.
При решении суда об исправлении подобной ошибки.

Если ошибка была допущена кадастровым инженером, то она подлежит немедленному исправлению. Если у владельца участка имеются права на участок земли или он был зарегистрирован в соответствующем органе, то ошибка может быть исправлена самим органом кадастрового учета. Первый документ, который Вы должны предоставить в Истрариел, является межевой план. Данный документ может быть представлен в виде одного документа, включающего в себя информацию о ранее учтенном и об уточняемом участке земли. Он должен содержать:

Последний документ можно не оформлять, если не изменилась конфигурация и площадь ранее учтенного участка земли. Другими словами, не были внесены никакие изменения в значения горизонтальных положений и внутренних углов.

Уже исправленная информация об участке земли вносится в кадастр, основываясь на заявлении о кадастровом учете межевого плана и изменений участка земли или на заявлении о постановке участка земли на кадастровый учет.

В Истрариел следует предоставить информацию об измененной конфигурации или площади ранее учтенного участка земли. Заявление в Истрариел может быть написано землепользователем, собственником, представителем заявителя или землевладельцем.

По закону, суд не может не принять решение об изменениях в кадастровых сведениях при существующей кадастровой ошибке. Чтобы исправить техническую ошибку в сведениях кадастра, необходимо представить в орган следующие документы:

Документы, свидетельствующие о наличии технической ошибки: документ о межевании, если ошибка была допущена в ходе него; удостоверяющие и правоустанавливающие документы.
Заявление об исправлении ошибки.
Если заявление подает представитель заявителя, то необходимо наличие документов, подтверждающих его полномочия.

Документы, необходимые для изменения сведений в кадастре, связанных с кадастровой ошибкой:

Заявление о соответствующем действии.
Документ о согласовании расположения границ участка земли, если в межевом плане данные сведения не указаны.
Межевой план, если ошибка обнаружена в нем.
Если в соответствующий орган обращается представитель заявитель, нужен документ, подтверждающий его полномочия. Он должен быть заверен нотариусом.

Представитель заявителя должен иметь при себе следующие документы, подтверждающие его право:

Акт органа местного самоуправления или органа власти;
Доверенность, заверенная нотариусом;
Решение собрания членов огороднического, садоводческого, дачного объединения граждан, не относящегося к разряду коммерческих. Данное решение может быть и принято и уполномоченными такого объединения;
Федеральный закон;
Решение, исходящее от собственников долей;
Решение, исходящее от собственников многоквартирного дома;
Любые другие документы, доказывающие право заявителя.

Суть кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это оплошность инженеров или их неточность, содержащаяся в документах, представленных для постановки на учет, воспроизведенная впоследствии в кадастре недвижимости. Например сегодня встречаются такие фатальные неточности содержащиеся даже в данных кадастрового паспорта, касательно площади участка, обозначения его границ, пересечения границ со смежниками и прочее. Это куда сложнее, нежели если в кадастровом паспорте на жилой дом могли забыть указать сараи.

Источниками ошибок могут служить халатность геодезистов, а также недостоверные сведения межевого плана или землеустроительного дела, предоставленных в различные органы для постановки участка на учет. Этому виной служит неточная геодезическая (кадастровая) съемка, призванная определить координаты границ участка для формирования главного межевого документа – межевого плана. В любом случае акт обследования кадастрового инженера необходим. Именно ошибки, связанные с местоположением границ участков земли, являются наиболее распространенными среди прочих кадастровых ошибок. Они вызывают пересечение границ, наложение смежных участков. Подобные «огрехи» препятствуют проведению работ кадастрового характера и постановке на учет участков – вновь образуемых и предполагающих уточнение границ. В таких случаях если ошибок уж очень много, производят аннулирование аттестата кадастрового инженера, для начала с предупреждением.

Устранение кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка: хлопотно, но разрешимо, во всем поможет разобраться Истрариел. Большое спасибо за доверие к Истрариел и возможность вам помочь, мы постараемся выполнить так свою работу, что бы у вас остались только самые положительные впечатления о нашей работе. Если вам нужны только консультации, мы их вам предоставим бесплатно. Дайте нам возможность доказать, что мы профессионалы.

Кадастровые работы в Истре: 8 (495) 649-94-39

Росреестр

№	Наименование	Наименование файла	Приказ
1.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости	RequestGKN_v04	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
1.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов – заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, заявления об исправлении технической ошибки, заявления о представлении дополнительных документов на государственный кадастровый учёт, заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта	StatementGKN_v02	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
2. Входные документы (земельный участок)
2.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка в форме электронного документа	MP_v06	Приказ Росреестра от 06.04.2016 № П/0159
2.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — карты-плана территории в форме электронного документа	MapPlanTerritory_v01	Приказ Росреестра от 16.03.2017 №П/115
3. Входные документы (ОКС)
3.1.	Требования к формату файлового хранилища (каталога) копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в виде электронных документов	Pril_3_k_P48	Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 3 к Приказу)
3.2.	Формат перечня объектов технического учета, в отношении которых органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации изготовлены технические или кадастровые паспорта объектов технического учета в виде электронного документа	Pril_1_k_P48	Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 1 к Приказу)
3.3.	XML-схема формата копии технического паспорта ранее учтенного здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в виде электронного документа	V02_Archive_OTI	Распоряжение Росреестра Р/108 от 18.10.2011
3.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости	InspectionAct_v01	Приказ Росреестра № П/456 от 30.09.2014
3.5.	XML-схема, необходимая для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов	TP_v03	Приказ Росреестра от 13.10.2015 № П/535
3.6.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа	TP_v06	С 21.10.2020 Управление ведения ЕГРН приступило к эксплуатации программного комплекса федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В этой связи необходимо применять XML-схему, используемую для формирования XML-документа — технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, согласно приложению к указанному приказу
4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости)
4.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа –решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, если такой документ представляется в электронной форме ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета; — решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки; — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме)	V02_CR_ZC_Decision	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 5 к Приказу П/501)
4.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа –уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, если такие документы представляются в электронной форме	V03_CR_ZC_Refusal	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 6 к Приказу П/501)
5. Выходные документы (земельный участок)
5.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости	CadastralCostDoc_V03	Приказ Росреестра от 20.05.2014 № П/227
5.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – кадастрового плана территории	KPT_v10	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
5.3.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта земельного участка	KPZU_v06	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
5.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой выписки о земельном участке	KVZU_v07	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
6. Выходные документы (ОКС)
6.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения	KPOKS_v04	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
6.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа -кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства	KVOKS_v03	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
7. Выходные документы (копии)
7.1.	Требования к формату копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, если такой документ представляется в электронной форме	Pril_11	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 11 к Приказу П/501)
8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН)
8.1.	XML-Схема перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке	ListForRating_v04	Приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017 №П/74
9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия
9.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с Министерством иностранных дел Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении прохождения границ Российской Федерации	V02_BoundToGKN	(Приложение 1 к Приказу)
9.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти субъектов Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования, границ населенного пункта	BoundToGKN_v03	(Приложение 2 к Приказу)
9.3.	XML-схема, используемая для формированияXML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении (соглашении, уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объекта культурного наследия или его зон охраны, особых экономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления	ZoneToGKN_v05	Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016
9.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений о кадастровой стоимости	V02_STD_Cadastral_Cost	(Приложение 4 к Приказу)
9.5.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений об удельных показателях кадастровой стоимости	V03_Cadastral_Cost_Dictionary	(Приложение 5 к Приказу)
9.6.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении уполномоченного органа об изменении характеристик объектов недвижимости, учтённых в государственном кадастре недвижимости (указанных в пунктах 13, 14, 14.1, 16, 30 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами местного самоуправления (органами государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга)	KAISToGKN_v05	Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016
9.7.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в государственном лесном реестре и государственном водном реестре, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного водного реестра	NaturalObjectsToGKN_v03	Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016
9.8.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа карты (плана) объекта землеустройства при осуществлении информационного взаимодействия с органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления	MapPlan_v01	(Приложение 8 к Приказу)
9.9.	XML-схема, используемая для формированияXML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особых экономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления	TerritoryToGKN_v01	Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016
9.10.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_boundaries_v01	в разработке
9.11.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, в форме электронных документов	interact_entry_boundaries_v01_R06	Приказ Росреестра от 13.01.2021 № П/0004
9.12.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений об изменениях характеристик объектов недвижимости, для внесения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_realty_v01	в разработке
9.13.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о правах, правообладателях, для внесения в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_rights_v01	в разработке
10	О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»	W04_EXTRAST_FULL	Приказ Росреестра от 28.11.2013 № П/488
11	О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления	Требования к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления	Приказ Росреестра от 30.04.2014 № П/203
12.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа	16_SchemaParcels_V02	Приказ Росреестра от 27.03.2017 № П/0152/17
13	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Перечня ранее учтенных лесных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в форме электронного документа	ListOfForestPlots_v01	Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198
14	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Акта о внесении сведений о ранее учтенных лесных участках в форме электронного документа	ActForest_v01	Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198
15. Выходные документы (границы, зоны)
15.1	XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов	KVBound_v01	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
15.2	XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации	KVZone_v01	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
16. Дополнительные сведения ПКК
16.1	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о земельных участках, по которым принято решение о проведении аукциона, в форме электронного документа	01 — ЗУ, по которым принято решение о проведении аукциона	Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322
16.2	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о земельных участках, свободных от прав третьих лиц, в форме электронного документа	02 — ЗУ, свободные от прав третьих лиц	Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322
16.3	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о красных линиях, в форме электронного документа	03 — Красные линии	Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322

Пример заключения кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Сроки и стоимость

Установление местоположения

Установление местоположения

– данный вид заключений готовится в процессе комплекс кадастровых работ.

Пример

При межевании земельного участка было выявлено наложение границ на соседей. Возникает вопрос об исправлении кадастровой ошибки.

Этапы работ:

экспертиза представленных документов
геодезические работы на объекте
получение сведений ГКН
сопоставление геодезической съемки и сведений ГКН

В момент сопоставления сведений ГКН и геодезической съемки мы увидим ясную картину расположения нашего земельного участка по отношению к смежными, уже оформленным и поставленными на государственный кадастровый учет.

Если получится так как показано на нашем чертеже, то кадастровый инженер не имеет право готовить межевой план по уточнению границ земельного участка пока не будет исправлена кадастровая ошибка. В данной ситуации ваш землеустроитель обязан подготовить только заключение, описать выявленное наложение, и предоставить рекомендации по исправлению кадастровой ошибки.

Преимущества нашей компании

большой спектр дополнительных услуг в сфере проектирования, кадастра и строительства;
сопровождение обязательных согласований, в том числе с подготовкой заключения инженера;
помощь при узаконивании выполненных работ и самостроя, устранении предписаний госорганов;
выгодные условия сотрудничества для всех заказчиков.

Способы выявления

Выявить кадастровую ошибку можно при проведении комплексных работ по уточнению границ на местности.

Такие работы организуются во многих садовых и дачных товариществах при оформлении муниципальной земли в собственность.

Землепользователь может выявить ошибку по следующим признакам:

изменение величины начисляемого земельного налога;
несоответствие площади участка, указанной в кадастровом паспорте, её реальному значению;
наличие претензий по поводу расположения граничных точек со стороны соседних землепользователей;
несоответствие новых данных об участке информации из проекта межевания территории.

Точно установить наличие кадастровой ошибки и отличить её от технических недочетов может только кадастровый специалист.

Как исправить?

При обнаружении кадастровой ошибки в Росреестре, сотрудники вправе принять решение о её исправлении самостоятельно. После принятия решения его копия рассылается всем заинтересованным лицам, включая кадастрового инженера, проводившего работы, и обладателя земельного участка.

Если в течение полугода землепользователь не явится в Росреестр для урегулирования вопроса, ошибка исправляется принудительно.

Причем площадь участка при таком исправлении не может изменяться более, чем на 5% от первоначальной величины (п. 7 ст. 61 закона № 218).

Если ошибка возникла после проведения межевания геодезической фирмой, то заказчик работ вправе обратиться в такую фирму и запросить проведение работ по устранению ошибки.

Договор с геодезическими фирмами в большинстве случаев содержит условие, согласно которому исправление ошибки, возникшей в результате действия сотрудников фирмы, подлежит устранению за счет фирмы.

В таком случае представители компании проводят повторные измерения на участке и самостоятельно обращаются с запросом об исправлении ошибки в Росреестр.

Если межевые работы проводились давно или не проводились вообще, но имеются признаки кадастровой ошибки, то исправление будет происходить в следующем порядке:

Обращение землепользователя в геодезическую фирму и заключение контракта;
Проведение межевых работ по устранению кадастровой ошибки;
Обращение в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки на основании новых данных;
Внесение изменений в данные ЕГРН и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

При обращении в геодезическую фирму важно проверять наличие лицензии на проведение землемерных работ.

Кадастровые инженеры фирмы должны иметь профильное образование и состоять на учете в федеральном реестре кадастровых специалистов. С данным списком можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Заявление об устранении ошибки подается заказчиком кадастровых работ.

Скачайте форму заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Основной текст состоит из трех частей:

описательной;
мотивировочной;
просительной.

В описательной части заявитель указывает свои персональные данные, а также данные земельного участка, позволяющие однозначно его определить на кадастровой карте местности.

В мотивировочной части заявитель описывает обстоятельства возникновения кадастровой ошибки и указывает на основания для её исправления.

Просительная часть содержит просьбу внести изменения в кадастровые документы по указанным выше основаниям. Основанием для исправления ошибки в данном случае является заключение кадастрового инженера.

Советуем посмотреть видеоролик о наиболее распространенных ошибках кадастровых инженеров при оформлении межевого плана:

Исправление кадастровой ошибки с 2020 года

В 2020 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2020 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

За чей счет исправить?

На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.

По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в базе.

Способы внесения поправок

Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Причины для обращения

Рассмотрим пример, когда кадастровый инженер не имеет право дать свое заключение об исправлении ошибки, но может исправить ошибку.

Заказчик заключил договор подряда на проведение кадастровых работ. Работы были выполнены, но в кадастровой документации выявились неточности, связанные техническими ошибками, такими как опечатки, ошибки в цифрах и т.д.

В этом случае можно обратиться с заявлением к исполнителям подряда с просьбой исправить ошибку. Но лучшим вариантом будет предусмотреть такую ситуацию при подписании договора и вписать в раздел соглашения пункт, об обязательствах кадастрового инженера, исправить техническую ошибку с помощью информационного взаимодействия с органами регистрации.

То есть в такой ситуации, если ошибка техническая, она, как правило, исправляется исполнителем и не требует его заключения.

Следующие два примера иллюстрирует ситуацию, когда кадастровый инженер должен дать свое заключение.

Во время выполнения договора подряда исполнителем были допущены ошибки, связанные с неверным указанием площади участка, некорректной установкой межевых знаков, координат, что вызвало, например, чересполосицу смежных участков.

Причиною кадастровых ошибок может быть, как устаревшее оборудование, так и низкая квалификация исполнителя, а также устаревшие и ошибочные сведения, которыми пользовался инженер.

Заинтересованное лицо, например, владелец соседнего участка или сам заказчик, которое выявило ошибку, может обратится с возражением к кадастровому инженеру, совершившему ошибку с требованием произвести исправления.

В этом случае инженер обязан произвести замеры заново, согласовать всю документацию и дать свое заключение. Если на возражение будет получен отрицательный ответ, то нужно обратиться с заявлением орган кадастрового учета.

Досудебный порядок и необходимые документы

Административное решение вопроса возможно в том случае, если собственники, границы участков которых пересекаются, мирно согласовали вопрос между собой.

Кадастровым инженерам остается лишь внести правки в сведения о границах, при условии, что они не меняют площадь участков.

Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

Реестровые ошибки

По заявлению без суда

Так как чаще всего наложение плана одного земельного участка на другой связано с реестровой (кадастровой) ошибкой, упущение можно исправить в порядке учета изменений.

Для этого следует составить верный межевой план и направить заявление о внесении изменений в ОКУ.

По инициативе кадастрового органа

Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.

Сроки

Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения.

Технические ошибки

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

Затем в течение трех рабочих дней Регистратор уведомляет всех собственников о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки подразумевает изменение собственника участка, то такая правка может быть внесена только по решению суда.

Документы

Обоснование ошибки

Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка специалистом был выявлен факт кадастровой ошибки, то эти сведения могут послужить обоснованием для внесения правок в базу данных ЕГРН.

Факт может быть зафиксирован в заключении специалиста.

Заключение кадастрового инженера:

Заявление

Заявление с просьбой о внесении изменений в связи с технической или реестровой ошибкой составляется согласно приказу №920 Минэкономразвития РФ.

Бланк заявления представлен ниже:

Форма заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН о внесении сведений (П 920 08.12.2015)

Акт согласования

Этот документ письменно закрепляет согласие сторон (например, соседей) на фактическое изменение данных о границах участка.

Выглядит он следующим образом:

Межевой план

Этот комплексный документ фиксирует новые данные (например, сведения об изменении или уточнении границ участка), которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для исправления ошибки.

Форма документа представлена ниже:

Требуется ли обращение в Росреестр после внесения исправлений в ГКН?

С 1 января 2020 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.

Узнайте из нашего материала, как оформить земельный участок в собственность. Где и как оформить дарственную на квартиру? Читайте тут.

Требуется ли внесение изменений в кадастр после перепланировки? Смотрите здесь.

Как исправить кадастровую ошибку

Первый способ устранения кадастровых ошибок:

Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки. К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.
В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.

Полномочия кадастрового инженера

Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность при наличии:

действующего квалификационного аттестата;
договора подряда на проведение работ.

Это означает что первым шагом для получения заключения, будет обращение к аттестованному лицу, имеющему право на занятие кадастровой деятельности и подписание с ним договора подряда. Свою деятельность такое лицо может осуществлять как индивидуальный предприниматель, так и в составе юридического лица.

Согласно законодательству, кадастровый инженер имеет право не только составлять межевые и технические планы, но и исправлять ошибки в соответствующей документации.

ВНИМАНИЕ! Не все ошибки в кадастровых документах возможно исправить с помощью заключения инженера.

Глоссарий картографических и геодезических терминов

Путь доступа

Проезд, созданный на всей или части собственности ассоциации сообщества, участка или схемы микрорайона и определенный в плане пути доступа, прилагаемом к заявлению руководства.

Аэрофотосъемка

Фотография части поверхности Земли, но без корректировки для учета различий в масштабе по всей фотографии.

Высота

Вертикальный угол между плоскостью горизонта и линией наблюдаемого объекта.В фотограмметрии высота применяется к высоте над точкой отсчета точек в космосе.

Амбулаторная граница

Амбулаторная граница — это место, где водоем (например, море или река) определяет границу суши. Амбулаторная граница смещается вместе с обычным движением моря или реки через постепенное изменение.

Барометр-анероид

Прибор, используемый для определения высоты над уровнем моря путем измерения атмосферного давления.Поскольку атмосферное давление меняется с высотой над или под уровнем моря, высоту можно определить непосредственно по шкале высот на барометре.

Археологическая запись

Археологическая запись существует как хранилище. Внутри лежат разлагающиеся материальные останки древних существ и цивилизаций. По мере того как археологи приступают к своей работе, они сталкиваются с необработанными данными из археологических записей, которые служат источником их доказательств для интерпретации.

Система отсчета высоты в Австралии (AHD)

Опорная система, используемая для определения высот в Австралии. AHD основан на нулевом значении среднего уровня моря.

Автоматизированная система правового титула (ATS)

Автоматизированная система правового титула — это компьютеризированный юридический регистр земли в собственность, земли государственного владения и земли резерва в Квинсленде. Система также автоматизирует элементы процессов приема, подачи, отслеживания и регистрации документов.

Азимут

Горизонтальный угол, измеренный от плоскостей меридиана (т. Е. Плоскости, которая содержит полярную ось, являющуюся истинным севером).

Базовая линия

Обследуемая линия, как правило, протяженностью несколько километров. Он установлен с максимальной точностью, доступной в то время. Опросы относятся к исходному уровню для координации и корреляции. Базовая линия накапливает расстояния по всей сети триангуляции, распространяясь на другие базовые линии, обеспечивая дальнейший интегрированный контроль.

Компас луча

Чертежный инструмент, используемый для рисования окружностей с большим радиусом. Острие и разметка — это отдельные блоки, установленные для скольжения и зажима на длинной балке.

Подшипники

Подшипники используются для указания угловой ориентации относительно Земли. Угловая мера всегда находится в диапазоне 0–90 градусов. Пеленг состоит из 3 компонентов:
- кардинальное направление ближайшего конца меридиана (N или S)
- угол, отсчитываемый от ближайшего конца меридиана
- кардинальная точка, указывающая направление отклонения от меридиана (E или W).

Реперная отметка

Постоянный объект, естественный или искусственный, отображающий отмеченную точку, высота которой выше или ниже принятой системы координат известна.

Blaze

Знак, вырезанный на стволе дерева примерно на высоте груди, означающий непосредственную близость к линии съемки.

План строительных единиц (BUP)

Планы строительных единиц (BUP) и планы групповых прав собственности (GTP) — это типы планов, которые существовали в соответствии с Законом о строительных единицах и групповых названиях 1980 года , который был заменен Закон о корпоративном управлении и общественном управлении 1997 года .Оба типа планов характеризуются коллективно управляемыми подразделениями. Коллективное управление находилось в ведении юридического лица.

Кадастровый

Латинский термин из кадастра, относящийся к реестру земель. Кадастровая съемка — это процесс определения и определения земельной собственности и границ.

Кадастровая карта

Карта с изображением земельных участков и соответствующей номенклатуры.

Картография

Искусство и наука производства карт.Это включает построение проекций, дизайн, компиляцию, составление и воспроизведение.

Карта

Навигационные карты специального назначения, используемые в основном для навигации, авиации и картографии космоса.

CISP

Компьютерная инвентаризация планов обследований (CISP) — это база данных, которая предоставляет информацию о текущих и исторических планах обследований. Он включает изображения всех планов обследований, зарегистрированных в Квинсленде.

Клинометр

Инструмент, используемый для определения угла подъема или депрессии.Подвесной клинометр De Lisle использовался геодезистами и инженерами для определения уклонов и уклонов при строительстве троп, рельсов и дорог.

Компас

Магнитный компас имеет вращающуюся намагниченную стрелку, которая всегда указывает на магнитный север (геологические особенности могут влиять на показания). Окружность компаса делится на градусы, по которым можно определить азимут выбранного направления от магнитного севера. Магнитный пеленг компаса необходимо преобразовать в пеленг сетки для нанесения на карту.

Интервал изолиний

Разница высот между соседними горизонтами, обозначенная на карте.

Контуры

Линии, соединяющие точки одинаковой высоты, как показано на топографической карте. Контурные линии, расположенные относительно близко друг к другу, изображают участок поверхности Земли с крутыми склонами.

Контрольные точки

Контрольные точки — это фиксированные точки с известными координатами.Эта информация предоставляет только высоту или может включать все координаты. Контрольные точки определяются с помощью высокоточных съемок. В менее строгом смысле контрольные точки для строительного проекта могут быть удобно установлены вокруг территории проекта с использованием высокоточных процедур. Такие точки затем будут использоваться на протяжении всего проекта для привязки к последующим изыскательским работам (например, для определения местоположения фундаментов, труб).

Графство

Округ — это исторический административный район, обычно размером около 40 квадратных миль.Уезд состоял из нескольких приходов. Историческая справочная информация о приходе и округе появилась только в 2015 году.

Соглашение

Обычно взаимное соглашение между двумя или более сторонами о совершении или воздержании от совершения определенных действий в отношении земли. Часто содержится в договорах аренды, но в этих направлениях это, в частности, относится к ограничительному соглашению (теперь ограничение на использование земли) или позитивному соглашению, обязывающему собственника совершить или завершить определенное действие.

Перекрестный сервитут

Коронная земля

Земля, принадлежащая правящему государю.

Планы Crown (CP)

Отображение границ собственности и связанной с ней информации. До 1992 года, когда пустующие земли короны были впервые разделены, был составлен план обследования короны, позволяющий оформить право собственности на собственность в форме акта о предоставлении субсидии. Любое дальнейшее подразделение этого блока приведет к созданию плана недвижимого имущества (план RP) и выдаче свидетельств о праве собственности.

Текущий план

Как правило, последний зарегистрированный план подразделения, включающий определенный земельный участок.

Datum

Математическое представление, которое наилучшим образом соответствует форме Земли. Точное картографирование и системы координат должны основываться на системе координат. Новая система координат, известная как геоцентрическая система координат Австралии (GDA), была введена в 2000 году, чтобы привести Австралию в соответствие с системами координат остального мира.GDA также полностью совместим со спутниковыми навигационными системами (например, системами глобального позиционирования (GPS)). Предыдущие данные, использованные в Австралии, были известны как Австралийские геодезические данные (AGD). Однако это было ограничено, потому что оно было определено так, чтобы наилучшим образом соответствовать форме Земли только в австралийском регионе. Изменение датумов имело серьезные последствия для всех координат. И широта / долгота, и восток / север были смещены примерно на 200 метров в северо-восточном направлении.

DCDB

Цифровая кадастровая база данных (DCDB) — это пространственное представление каждого участка земли в Квинсленде. Это вместе с его юридическим лотом с описанием плана и соответствующими атрибутами. Он обеспечивает основу карт для систем, имеющих дело с земельной информацией.

Депонированный план

План земельного участка сданный в отдел. Депонированные планы не прилагаются к сделке или акту, показывая информацию о границах земли, будь то для нового подразделения или для других целей (например,г. определение местоположения сервитута или приобретения земли).

Описание страны

Как описано в Правилах и инструкциях для геодезистов 1916 года: «Страна, холмистая, изломанная или изрезанная; древесина, открытая, толстая, тяжелая или с подлеском; скрабы, их характер и положение должны быть особо отмечены в полевых журналах, так как размер дополнительной оплаты, которая может быть разрешена на такой счет, основывается на предоставленной информации.’

Спутник технологии земных ресурсов (ERTS)

Спутник технологии земных ресурсов был переименован в Landsat.

Сервировка

Право, закрепленное за землей (т. Е. Доминирующий многоквартирный дом), использовать другую землю (т. Е. Обслуживаемый многоквартирный дом) для определенной неисключительной цели, известной в законе (например, право проезжей части, сервитут для слива воды). Тем не менее, закон признает сервитут в пользу установленного законом органа без доминирующего многоквартирного дома, что описывается как сервитут на валовой основе.

Обследование сервопривода

Обследование сервопривода готовится между сторонами, чтобы позволить использовать часть отвода. Существуют различные типы обследований сервитутов, включая услуги, полосы отчуждения и доступа.

Электронное измерение расстояния (EDM)

Этот прибор измеряет расстояния с помощью световых или звуковых волн.

Электронное оборудование для измерения расстояния (EDME)

Этот прибор измеряет расстояния с помощью световых или звуковых волн.

Высота

Высота над средним уровнем моря.

Обременение

Законный интерес, зарегистрированный на титул (например, ипотека, аренда, сервитут).

Простая плата

Постоянное и полное владение землей со свободой распоряжения землей по своему желанию.

Полевые заметки

Полевые заметки — это постоянная запись полевых процедур и данных, собранных в этих процедурах.

Безусловное право собственности

Статус земли, находящейся в простой уплате имущественного права после отчуждения от короны.

GDA94

Геодезические координаты широты и долготы, полученные с использованием GDA в качестве системы отсчета на 1 января 1994 года.

Геоцентрическая система отсчета

Опорная точка, начало которой находится в центре масс Земли. . Таким образом, эти данные могут использоваться где угодно на планете и быть совместимыми с такими же данными где-либо еще на планете.

Геодезия

Наука и математические расчеты формы и размеров Земли.

Географические информационные системы (ГИС)

ГИС — это пространственный захват тематических слоев данных, а также хранение, анализ и отображение географически привязанной информации. ГИС также включает процедуры, программное обеспечение, оборудование, обслуживающий персонал и пространственные данные, связанные с системой.

Географические координаты

Точка на карте в виде значений широты и долготы.Значения даны в градусах, минутах и секундах.

Глобальная система позиционирования (GPS)

GPS — это спутниковая навигационная система, первоначально разработанная Министерством обороны США. Приемник GPS вычисляет местоположение, измеряя расстояния до 4 или более спутников из 24 возможных. Они постоянно вращаются вокруг Земли.

Сетка

Сеть пересекающихся линий на карте, представляющая параллели широты и меридианы долготы, определенные проекцией.

Сетка

Группа параллельных линий, которые проходят перпендикулярно другой группе параллельных линий, образуя покрытие квадратов на карте.

Координаты сетки

Точка на карте, заданная как северное и восточное направления. Значения указаны в метрах.

Север по сетке

Направление вертикальных линий сетки, показанных на топографической карте. Разница между севером по сетке и истинным севером называется сходимостью по сетке.

Групповой титульный план (GTP)

Планы строительных единиц (BUP) и групповые титульные планы (GTP) — это типы планов, которые существовали в соответствии с Законом о строительных единицах и групповых титулах 1980 года , который был заменен Закон о корпоративном управлении и общественном управлении 1997 года . Оба типа планов характеризуются коллективно управляемыми подразделениями. Коллективное управление находилось в ведении юридического лица.

Цепь Гюнтера

Устройство для измерения расстояния, состоящее из 100 металлических звеньев, скрепленных между собой кольцами.Длина цепи 66 футов. Он был изобретен примерно в 1620 году английским астрономом Эдмундом Гюнтером.

Hiatus

Между двумя земельными участками, актами или титулами на землю возник непреднамеренный разрыв.

Охотник-собиратель

Член общества, который зарабатывает себе на жизнь в дикой природе пищей, добытой во время охоты и кормодобывания.

Гидрография

Объекты, включая реки, ручьи, озера, болота и другие объекты, связанные с водой.

Гипсометрическое тонирование

Использование разных цветов для обозначения меняющихся высот на топографической карте.

Идентификационное обследование (IS)

Идентификационное обследование проводится для установления или восстановления части или всех существующих границ собственности. Это может потребоваться по ряду причин (например, для того, чтобы построить забор или уладить спор по поводу ограждения границы с соседом).

Широта

Угловое расстояние вдоль меридиана, отсчитываемого от экватора, на север или на юг.

Аренда

Инструмент, создающий долю в земле на указанный срок.

Ячейка LeClanche

Ячейка состоит из стеклянного сосуда, в который помещены цинковый стержень и цилиндрический горшок с пористой глиняной посудой. В глиняном горшочке установлена угольная пластина. Вокруг этой пластины набивается смесь из равных частей углерода и игольчатого биноксида марганца. Чтобы привести клетку в действие, стеклянный сосуд почти заполняется насыщенным раствором аммиака.Происходит реакция, и создается напряжение 1,46 В.

Lifeways

Термин, часто используемый в археологии и обозначающий обычный образ жизни или образ жизни людей.

Литография

Принцип основан на том, что вода и жир не смешиваются. После того, как изображение нанесено на известняк жирной средой, камень смачивают и валиком наносят чернила. Жирное изображение отталкивает воду и удерживает чернила.Затем бумага прижимается к поверхности.

Ямка

Траншеи, вырытые возле колышка или столба вдоль линий съемки от угла исследуемого участка. Примерный пункт, взятый из Правил и инструкций геодезистов 1916 г., гласит: «По обе стороны от расщепленных колышков на расстоянии около одного фута должны быть ямы длиной три фута и глубиной шесть дюймов … копали в направлении исследуемой линии. На очень каменистых землях ряды камней, уложенные в направлении линии съемки, могут быть заменены выкопанными шлюзами.’

Таблицы журнала

Набор таблиц, используемых для сокращения арифметических вычислений за счет использования сложения и вычитания, а не умножения и деления.

Долгота

Угловое расстояние, измеренное от опорного меридиана, Гринвича, на востоке или западе.

Магнитный север

Направление от точки на поверхности Земли к Северному магнитному полюсу.Разница между магнитным севером и истинным севером называется магнитным склонением.

Карта

Изображение поверхности Земли, где округа и соответствующая номенклатура представлены в определенном формате.

Картографическая проекция

Средство систематического изображения меридианов и параллелей Земли на плоской поверхности.

Масштаб карты

Взаимосвязь между расстоянием на карте и соответствующим расстоянием на поверхности Земли.

Mark

Объект (например, металлический диск с отпечатками), используемый для обозначения точки съемки. Обычно это связано с такими терминами, как референтная метка, азимутальная метка или репер.

Материальная культура

Термин, который относится к физическим объектам, созданным культурой. Это могут быть здания, инструменты и другие артефакты, созданные членами общества.

Измерительные шкалы

Измерительные шкалы позволяют пользователю изображать предмет или рисунок с заметным уменьшением или постоянным соотношением фактического или предполагаемого размера.Многие ранние весы изготавливались из серебра, слоновой кости, кости или самшита.

Проекция Меркатора

Конформная цилиндрическая проекция, касательная к экватору. Линии румба на этой проекции представлены прямыми линиями.

Меридиан

Прямая линия, соединяющая Северный и Южный полюсы и пересекающая точки равной долготы.

Метры и границы

Самая старая известная форма описания периметра земельного участка.Метод описания границы земельного участка, в котором указаны азимут и длина каждой последующей линии. Линии также могут быть описаны как следующие за некоторой очевидной линией (например, берегом потока).

MGA94

Координаты универсальной поперечной проекции Меркатора восточных и северных направлений и зон, сгенерированные из GDA94, называются координатами картографической сетки Австралии 1994 года.

Памятник

Под памятником при геодезии понимается естественный или искусственный объект или точка на нем или знак, который используется для определения границы или точки на нем.

Ипотека

Плата за обеспечение ссуды, отраженная в праве собственности. Когда долг погашается, ипотека обычно аннулируется и / или освобождается.

Мозаика

Несколько непрерывных аэрофотоснимков, которые накладываются друг на друга и соединяются друг с другом для получения единого неректифицированного изображения.

Noting

Noting — текстовая аннотация, которая предупреждает заинтересованные стороны о любых возможных факторах, которые могут повлиять или в настоящее время влияют на отношения с землей.Примечания могут относиться к прошлым, настоящим или будущим действиям.

Заказы обследований

Порядок освидетельствования — это способ выразить точность работы. Порядок опроса может иметь 2 уровня позиционных обозначений: порядок и класс.

Ортофото

Изображения аэрофотоснимков, преобразованные с использованием процесса проверки ортофотопланов для удаления искажений и способные идеально совмещаться с кадастровыми данными.

Overlay

Информация, записанная на прозрачном носителе, наложенная и зарегистрированная в одной или нескольких других записях.

Участок

Площадь земли, определяемая путем измерения.

Приход

Исторический административный район, обычно размером около 25 квадратных миль. Уезд состоял из нескольких приходов. Историческая справочная информация о приходе и округе появилась только в 2015 году.

Партийная стена

Партийная стена имеет разные значения согласно соответствующему статуту или положению. Партийная стена — это стена, разделенная вертикально и продольно, с отдельным владением оторванными частями и перекрестными сервитутами (созданными в результате действия Закона о передаче 1919 года ), дающего право каждому из владельцев по обе стороны стены иметь всю стена продолжалась таким образом, чтобы каждое здание опиралось на всю стену.

Колышек

Используется для отметки углов съемки на меньших участках или площадях. Размер колышка определялся Правилами и инструкциями к сюрвейерским редакциям. Они относились к различным земельным законам того времени, начиная с 1860-х годов.

Постоянная геодезическая отметка (PSM)

Постоянная геодезическая отметка (PSM) — это основные ориентиры, устанавливаемые геодезистами. Все постоянные геодезические отметки в Квинсленде регистрируются в базе данных контроля геодезии (SCDB), которая включает координаты, высоту, примечания доступа и другую административную информацию.

Фотограмметрия

Наука получения надежных измерений с помощью фотографии.

Фотолитография

Процесс, используемый в полупроводниковой операции, который переносит узор изображения, хранящегося на фотошабе, на плоскую поверхность подложки. Он следует принципам, аналогичным традиционной литографии.

Частная дорога

Дорога, доступ к которой разрешен только ограниченному кругу лиц (т.е. не для публики в целом) или на ограниченный период времени.

Индекс местоположения собственности (PLI) или Служба определения местоположения собственности (PLS)

Индекс местоположения собственности (PLI) или служба определения местоположения собственности (PLS) — это база данных, которая обеспечивает связь между идентификаторами участка (участок на плане ) и адрес его местонахождения. Это считается точкой истины для адресов местоположения.

Исправление

Математическая и расчетная поправка, внесенная в аэрофотоснимок, чтобы показать его истинное положение на земле в согласованном масштабе.

Зарегистрированный план

План деления (или план обследования) — это план, подготовленный с целью формального изменения границ земельного участка. План подразделения может быть подготовлен только инспектором и должен быть подготовлен в соответствии с требованиями реестра титулов.

Среда управления информацией о ресурсах (RIME)

Среда управления информацией о ресурсах обеспечивает хранение, управление и распространение расширяемых цифровых топографических данных, хранящихся в отделе.Это цельная многомасштабная среда, охватывающая Квинсленд.

Прямая линия

Прямая линия, соединяющая две точки на поверхности Земли, которая пересекает все меридианы под одинаковым углом. Линия сохраняет постоянную азимуту.

Отводное пространство

Отводное право — это сервитут, дающий право использовать часть или все другое имущество в целях доступа.

Прибрежный регион

Прибрежный регион относится к рекам, ручьям или любому другому естественному водотоку.

Прогон

Большой участок земли, на котором скваттеры могут выгнать свои запасы без необходимости большого ограждения. На различных участках трассы ухаживали нанятые пастухи. Прогоны стали консолидированными пастырскими владениями. Многие из участков имели площадь около 25 квадратных миль и позже стали приходами.

Сахул

Это название, данное континенту, когда Австралия и Новая Гвинея были единым массивом суши в эпоху плейстоцена.В этот период уровень моря был примерно на 150 метров ниже нынешнего.

Песчаная гниль

Обычный термин для обозначения хронической инфекции глаз трахомным организмом, которая может приводить к слепоте. Считается, что первые европейские поселенцы принесли трахому в Австралию. Плохая гигиена, очевидная из-за плохих жилищных условий, а также грязь, жара и мухи, вызвали широкое распространение болезни. По мере улучшения условий жизни песчаный упадок в Австралии практически исчез к 1930-м годам.

Выборка

Прогоны были разделены на выборки для земледелия, сельского хозяйства и пастбищных хозяйств. После периода ежегодных арендных платежей селектор часто мог получить право собственности на недвижимость.

Многоквартирный дом

Земля, затронутая или отягощенная сервитутом.

Информационные службы SmartMap (SMIS)

Информационные службы SmartMap (SMIS) — это электронное приложение, которое осуществляет доступ, интегрирует и доставляет (через интерфейс SmartMap) данные из многих наборов данных, связанных с землей.К ним относятся ATS, DCDB, CISP, PLI, SCDB, географические названия и базы данных аэрофотосъемки.

Пространственная информация

Данные, которые имеют географическую привязку к местоположению на поверхности Земли. Сюда входят координаты широты и долготы, почтовый адрес и номер участка на плане.

План слоев

План слоев означает создание участков, находящихся в индивидуальной собственности, и общей собственности в пределах земельного участка, определяющего участки кубическим пространством (пространством).Обычно многослойный план относится к нескольким единицам в здании.

Подразделение

Выявление и создание новых границ собственности, когда более крупная собственность разделена на несколько более мелких участков, в том числе когда здания разделены на части для продажи или аренды отдельных единиц.

SunPOZ

Разработанный в отделе, SunPOZ использует технологию виртуальных опорных станций, объединяя архитектуру GPS, сетевые компьютеры и средства связи по мобильному телефону для вывода координат с точностью до сантиметра в реальном времени.

База данных управления геодезическими исследованиями (SCDB)

База данных управления исследованиями (SCDB) представляет собой компьютеризированную запись контрольных данных геодезических исследований Квинсленда. Геодезисты размещают и подключаются к этим контрольным точкам съемки. Геодезическая сеть обеспечивает пространственную основу для всех съемок.

План обследования

План территориального деления (или план обследования) — это план, подготовленный с целью формального изменения границ земельного участка.План подразделения может быть подготовлен только инспектором и должен быть подготовлен в соответствии с требованиями реестра титулов.

Исследовательский пост

Столбы, используемые на углах больших участков земли в сельской местности или на углах городских участков. Они были заострены до острия, закопаны в землю и обнажены примерно на 3 фута 6 дюймов над землей.

Временная дорога

Дорога (предназначенная для этой цели на отложенном плане), используемая как средство доступ к изолированной дороге на ограниченный период времени.

Теодолит

Инструмент, используемый геодезистом для измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Tindale, Norman

Известный австралийский антрополог, родился в 1900 году. Более 30 лет он был куратором антропологии в Южно-Австралийском музее. Его помнят за его работу с австралийскими аборигенами, где он взял на себя задачу составить карту аборигенов Австралии по языкам и группам территорий, а также записать многочисленные родословные аборигенов.

Поиск по названию

Поиск по названию показывает владельцев собственности, а также другие зарегистрированные интересы, влияющие на собственность (например, ипотека, аренда и сервитуты).

Топографическая карта

Подробное изображение культурных, гидрографических рельефов и особенностей растительности. Они изображены на карте в обозначенной проекции и в обозначенном масштабе.

Поперечная проекция Меркатора

Проекция, аналогичная проекции Меркатора, но с касательной к цилиндру на определенном меридиане, а не на экваторе.

Тригонометрическая съемка

Краткий метод съемки, при котором станции представляют собой точки на земле, расположенные в вершинах цепочки или сети треугольников. Углы треугольников измеряются инструментально, а стороны вычисляются путем вычисления выбранных сторон, называемых базовыми линиями.

Истинный север

Направление на географический Северный полюс Земли.

Нераспределенная государственная земля

Земля, находящаяся в управлении государства, которая еще не была выделена определенному лицу или цели.

Виртуальная базовая станция (VRS)

Оледенение Вайкселя

Последнее оледенение ледникового периода. Ледниковый период известен как период низких температур в климате Земли, вызывающий расширение полярных ледяных щитов Земли и горных ледников. В истории Земли было примерно четыре различных ледниковых периода.

18VAC10-20-370. Минимальные стандарты и процедуры для практики землеустройства.

A. Минимальные стандарты и процедуры, изложенные в этом разделе, должны использоваться для обследований сухопутных границ, проводимых в Содружестве Вирджиния. Нанесение печати, подписи и даты профессионала в соответствии с требованиями настоящих правил должно служить доказательством того, что съемка границ земли проведена правильно, насколько это известно, информации и убеждений профессионала, и соответствует минимальным стандартам и процедурам, изложенным в настоящем документе. глава.

B. Методика исследования.Специалист должен выполнить поиск в земельных записях для надлежащего описания земли, подлежащей обследованию, и получить описание прилегающих земель, поскольку они относятся к общим границам. Специалист несет дополнительную ответственность за использование других доступных данных, относящихся к обследованию, из любых других известных источников. Свидетельства, полученные из всех известных источников, включая свидетельства, найденные в полевых условиях, должны быть тщательно сравнены, чтобы помочь в установлении правильных границ обследуемой земли.Специалист должен четко указать на таблицах, картах и отчетах несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Целью данного постановления не является требование, чтобы профессионал исследовал вопрос о праве собственности или обременениях на соответствующую землю.

C. Минимальные полевые процедуры.

1. Угловые измерения. Угловые измерения, выполненные для пересечений или линий съемки границ суши, будут производиться с использованием правильно отрегулированного прибора транзитного типа, который позволяет производить прямое считывание с минимальной точностью 30 угловых секунд или метрического эквивалента.Число углов поворота на данной станции или углу будет числом, которое, по мнению профессионала, может быть использовано для обоснования среднего истинного угла с учетом состояния используемого инструмента и существующих полевых условий.

2. Линейное измерение. Измерение расстояний для линий пересечения или линий съемки границы суши должно производиться с помощью металлических лент, которые были проверены и должным образом откалиброваны в отношении приращения расстояний, или с помощью правильно откалиброванного электронного оборудования для измерения расстояния в соответствии с инструкциями и процедурами, установленными изготовителем такое оборудование.Все линейные измерения должны быть сведены к горизонтальной плоскости, и другие необходимые корректировки должны быть выполнены перед использованием таких линейных измерений для вычислительных целей.

3. Стандарты точности и точности пересечения полей и границ суши. Для съемки границы земли, расположенной в сельской местности, максимально допустимая погрешность закрытия для полевого похода должна составлять одну часть из 10 000 (1/10 000). Сопутствующее угловое закрытие должно быть таким, чтобы выдерживать одну часть из 10 000 (1/10 000) максимальной ошибки закрытия.Для съемки границы земли, расположенной в городской зоне, максимально допустимая погрешность закрытия траверса должна составлять одну часть из 20 000 (1/20 000). Сопутствующее угловое закрытие должно выдерживать одну часть из 20 000 (1/20 000) максимальной ошибки закрытия.

Максимально допустимая неопределенность положения, основанная на уровне достоверности 95% для любого независимого граничного угла или независимой точки, расположенной на границе, которая была установлена с использованием систем глобального позиционирования, не должна превышать позиционного допуска, равного 0.07 футов (или 20 мм + 50 ppm).

4. Памятник. Как необходимое условие для завершения рабочего продукта, каждое обследование границы участка или участка земли должно быть оформлено объектами из прочного материала на всех углах и изменениями направления на границе земли, за исключением меандров, таких как меандры. ручьев, приливов, озер, болот и предписывающих полос отвода, и каждый такой памятник, кроме памятника природы, должен, когда это физически возможно, идентифицироваться маркером временного свидетеля.Если физически невозможно установить фактические углы, должны быть установлены соответствующие контрольные памятники, желательно на линии, и расположение каждого должно быть указано на табличке или карте сухопутной границы.

Все границы, как внешние, так и внутренние, первоначального обследования для любого раздела или раздела земли должны быть монументированы в соответствии с положениями этого подразделения, если такое сооружение не регулируется иным образом положениями постановления о местных подразделениях.

5. При съемке границ земли, предусматривающей разделение, когда обследуется только разделение вместо всего участка, любые новые углы, устанавливаемые вдоль существующих границ земельных участков, требуют, чтобы эти существующие границы владений были установлены по всей их длине. Это должно включать восстановление или восстановление существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

D. Офисные процедуры.

1. Вычисления. Расчет данных полевых работ должен выполняться с использованием математических процедур, которые производят закрытие и математические результаты, которые можно сравнивать с описаниями и данными записи.Такие вычисления должны использоваться для определения окончательной сухопутной границы рассматриваемой земли.

2. Таблички и карты. На всех таблицах и картах, используемых для изображения результатов обследования границ суши, должна быть указана следующая информация:

а. Название пограничной пластины, обозначающей обследуемую землю и показывающую район, город и округ или город, в котором расположена эта земля, и масштаб чертежа.

г. Имя владельца записи и ссылки на запись.

г. Имена всех прилегающих владельцев записи со ссылками на записи или с названием подразделения, обозначениями лотов и ссылками на записи.

г. Несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающими землями. Несоответствия должны быть четко отмечены профессионалом.

e. Названия автомагистралей и дорог с указанием номера маршрута и ширины полосы отвода или расстояния до центра физического покрытия и ширины дорожного покрытия, названия железных дорог, ручьев, примыкающих, пересекающих или находящихся в непосредственной близости от границы, и другие заметные или общеизвестные объекты, которые информативны относительно расположения сухопутной границы.

ф. Расстояние до ближайшего перекрестка дорог, известного или известного объекта. В случае удаленных районов необходимо указать масштабированное положение с указанием широты и долготы.

г. Предметы, пересекающие любые границы собственности, такие как, помимо прочего, физические посягательства, и свидетельства сервитутов, такие как коммунальные услуги и другие физические особенности, относящиеся к границам собственности.

ч. Пеленг всех линий и меандров с точностью до ближайших 10 угловых секунд или метрического эквивалента.

и. Соответствующие данные кривой для выполнения математических замыканий.

Дж. Расстояние между линиями собственности и меандрами с точностью до сотой (0,01) фута или метрического эквивалента.

к. В соответствии с подразделом C 5 этого раздела, азимут и расстояния от новых углов до существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

л. Для собственности, расположенной в сельской местности, площадь с точностью до сотых (0,01) акра или метрического эквивалента.

г. Для собственности, расположенной в городских районах, площадь с точностью до ближайшего квадратного фута или тысячных (0,001) акра или метрического эквивалента.

п. Стрелка на север и источник меридиана, использованные для съемки.

о. Для внутренних обследований — справочный азимут и расстояние до угла собственности соседнего владельца или другого заметного объекта, включая, но не ограничиваясь, пересекающиеся улицы или дороги.

с. Обозначение налоговой карты или географический идентификационный номер посылки, если таковой имеется.

кв. Описание каждого найденного и установленного памятника профессионалом.

г. Заявление о том, что показанная съемка границ суши основана на текущем полевом исследовании или на основе документов, табличек, съемок других лиц или их комбинации. Если показанная граница суши является компиляцией из документов или табличек, или съемкой других лиц, в названии площадки должно быть четко указано, что эта площадка не представляет собой текущую съемку границы суши.

с. Заявление о том, был ли предоставлен профессиональный отчет о названии.

т. Заявление о том, все ли сервитуты показаны на табличке.

шт. Имя и адрес землемера или зарегистрированного предприятия.

v. Печать, подпись и дата специалиста.

3. Описание размеров и границ. По запросу клиента или его агента, специалист должен подготовить описание границ и границ в повествовательной форме для завершения любого недавно проведенного обследования границ суши. Описание должно отражать все размеры и границы, площадь описываемой собственности, все соответствующие памятники, имена владельцев записей или другую соответствующую идентификацию всех соседей, а также любые другие данные или информацию, которые считаются необходимыми для надлежащего описания собственности.Обычно метки и границы произносятся по часовой стрелке вокруг территории. Специалист должен четко определить в описании размеров и границ любые несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемой землей и прилегающей землей или землями. Для подразделений профессионал должен подготовить описание границ в повествовательной форме только для внешних границ объекта.

Описание размеров и границ не требуется для проверки или переустановки углов участка или другого земельного участка в соответствии с ранее выполненным обследованием границ участка, например, участок на участке, где нет необходимости изменять запись. границы лота.

На основе VR130-01-2 § 5.10, эфф. 18 октября 1985 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 4, Выпуск 8, эфф. 1 марта 1988 г .; Том 6, выпуск 20, эфф. 1 сентября 1990 г .; Том 7, Выпуск 14, эфф. 8 мая 1991 г .; Том 8, Выпуск 7, эфф. 1 февраля 1992 г .; Том 10, Выпуск 15, эфф. 19 мая 1994 г .; Том 13, Выпуск 23, эфф. 1 октября 1997 г .; Том 18, Выпуск 7, эфф. 1 марта 2002 г .; Errata, 18:10 VA.R. 1342 28 января 2002 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 23, Выпуск 1, эфф. 1 февраля 2007 г .; Том 32, Выпуск 6, эфф.1 января 2016 г.

Глава 12 — Юридическое описание

Введение в методы описания земли

Когда возникло владение землей, должен был быть способ определить границы собственности, чтобы люди знали, где заканчивается их земля и их земля соседа началась. Должен быть способ определить периметры собственности человека. Природные границы служили удобными ориентирами, пока дерево не снесло ветром или ручей не сменил русло. Необходимо было изобрести лучший способ, более постоянный и надежный.Используемые методы развивались по мере изменения формы и размера свойств.

В нашем повседневном мире мы полагаемся на адреса для определения местонахождения собственности, и вы можете подумать, что адреса улиц были бы лучшим способом идентифицировать собственность. Безусловно, один из самых простых. Однако адреса улиц, хотя и удобны, не всегда надежны. Можно изменить не только номера адресов, но и полное название улицы. По каким причинам это могло произойти? Иногда улицы переименовываются по запросу пожарной охраны или полиции, чтобы облегчить определение места происшествия, или жители могут потребовать изменения.В любом случае, если бы адрес был основным способом идентификации собственности, эти изменения привели бы к хаосу, потому что люди не знали бы, куда ушли старые название и номер улицы или как найти новый.

Вот почему использование юридического описания — самый точный способ идентифицировать недвижимость. Юридическое описание может быть длинным и выглядеть сложным, но это более точный метод описания местонахождения собственности. Почему это так важно? Вы можете себе представить проблемы, если бы недвижимость была куплена и продана, дом был построен, а семья въехала в него только для того, чтобы обнаружить, что она оказалась не в том месте.Или, что еще хуже, в здании находились два разных владения с двумя разными владельцами. Это создало бы головную боль, которой можно было бы избежать, если бы были проверены правильные юридические описания.

Невозможно переоценить важность использования точных измерений. Насколько ясно это должно быть? Юридическое описание должно быть достаточно подробным, чтобы инспектор мог определить местонахождение собственности, используя только эту информацию.

Юридическое описание появляется в нескольких местах в документации по недвижимости, например в договорах купли-продажи, ипотечных документах, актах, информации о праве собственности и многом другом.Он используется для отслеживания истории собственности, чтобы гарантировать четкое право собственности, и чтобы кредиторы могли убедиться, что у них есть надлежащее обеспечение по ссуде. Везде, где он появляется, его следует внимательно проверять, чтобы убедиться в правильности описания.

Какие существуют методы описания?

Существует три распространенных метода описания недвижимости: размеры и границы, государственное обследование и участок и квартал. Вот как они работают.

метры и границы

метры и границы — это термин, используемый для описания ограничивающих линий суши, устанавливающий все ограничительные линии вместе с их конечными точками и углами.Метры — это длина или измерения, а границы или границы — это описание, которое часто используется, когда требуется большая точность. Это чаще встречается при описании собственности без подразделений или больших участков земли, в то время как идентификация участков и участков обычно связана с подразделениями. Иногда используются оба.

Система измерения метража и границ существует со времен первых колоний США, и это самая старая система измерения земли. Сегодня инструменты являются более техническими и точными, с использованием компьютеров, спутников и систем глобального позиционирования (GPS) для определения земли.Однако цель остается той же — описать граничные линии, определяющие объект недвижимости, с расстояниями, направлениями и углами. Описание метража и границ заносится на карту деления и документы.

Некоторая терминология, используемая при описании меток и границ, включает памятники, ориентиры и точку начала (POB).

Памятники — это видимые маркеры, ориентиры относятся к высоте, а POB означает, что измерения меток и границ начинаются и заканчиваются в одном и том же месте.Памятник ПОБ часто представляет собой железную булавку или бетонный столб, установленный инженером или геодезистом. POB может начинаться с фактического памятника или на определенном расстоянии и в указанном направлении от памятника. В любом случае, чтобы все описания были действительными, они должны вернуться в POB, закрыв геометрическое описание.

Начиная с POB, в описании указано, как далеко и в каком направлении идти от этой точки. Затем он говорит, как далеко и под каким углом идти от этой точки до следующей точки, а затем снова до следующей точки, пока она снова не соединится с местом, где она началась.

Пример: S23 ° W 200 футов. Это градусный пеленг компаса, где S — точка компаса, юг, 23 — количество градусов, а другая точка компаса — W, или запад, или 23 градуса к западу от юга.

Для определения участка при угловых измерениях используются градусы, минуты и секунды. В данном случае минуты и секунды относятся к долям градусов и используются, когда требуется максимальная точность.

Государственное обследование

Государственное обследование началось в 1785 году и представляет собой систему, в которой используются две перпендикулярные линии: базовая линия и главный меридиан.Эта система, также называемая геодезической или прямоугольной системой съемки, используется во многих районах США, чаще всего на западе.

Вы, наверное, видели карты с линиями сетки, разрезающими землю на квадраты. Это будет пример государственного обследования с использованием исходных линий и меридианов.

Базовая линия проходит с востока на запад, а главный меридиан проходит с севера на юг. Затем линии проводятся примерно через каждые шесть миль от базовой линии и главного меридиана. Линии север-юг называются линиями дальности, а линии восток-запад называются линиями поселков.Квадраты размером шесть на шесть миль называются поселками.

Поселки разделены на 36 участков. Каждый из участков представляет собой квадратную милю, и они называются секциями. Участок 640 соток.

Нумерация разделов уникальна. Стиль нумерации — это древний формат, состоящий из чередующихся линий, идущих в противоположных направлениях. Когда вы смотрите на сетку, цифра 1 находится в верхнем правом углу, а цифра 2-6 — в левом верхнем углу. Затем он опускается на один квадрат до числа 7, который переходит в крайнее правое поле через число 12, с номером 13 прямо под ним.Нумерация идет сверху справа налево, затем строка 2 слева направо, строка 3 справа налево, продолжаясь до последнего квадрата 36 справа внизу.

В то время как описание государственного обследования для больших участков земли довольно прямолинейно, когда речь идет о небольших участках земли, описание становится все длиннее и длиннее, чтобы добраться до мельчайших деталей. Это может стать неуправляемым, поэтому для подразделений обычно используется другая система.

Некоторая терминология, используемая в правительственном опросе, — это меридианы, исходные линии, стандартные параллели, направляющие меридианы, поселки и участки.Направляющие меридианы проходят на север от базовой линии или по стандартным параллелям с интервалами в 24 мили к востоку и западу от главного меридиана. Направляющие меридианы заканчиваются там, где они пересекаются со стандартными параллелями.

Участок, квартал и участок

Система съемки участков и участков, иногда называемая записанной площадкой или записанной картографической системой съемки, используется для определения местоположения и идентификации земли, обычно участков, в участках.

Это самая последняя геодезическая система, разработанная, когда начали делиться участки земли.Платная карта или кадастровая карта очерчивают участки в подразделе и записываются как юридическое описание. Лоты обычно продаются как одно целое, а блоки состоят из группы смежных лотов, при этом блоки разделены дорогами по всему участку.

Помимо участков и кварталов, обычная карта обычно включает такие детали, как улицы, участки, памятники и общественные сервитуты. Это также может включать поймы, возвышения и заветы. Каждое описание включает в себя информацию о фазе разделения, блоке (если уместно) и отдельной партии, на которую ссылаются книга и страница, на которой расположена эта информация.Примером может служить Лот 2 Блока 3 Площади Подразделения Маунтин-Ривер, как записано в Картографической Книге 47, Страница 5 в офисе государственного регистратора.

Чтобы увидеть, как эти измерения применяются к земле при ее измерении, разделении и продаже, вот пример.

Допустим, землевладелец имеет большой участок земли и хочет разделить его на небольшие жилые участки. Методы и границы, или государственная система, использовались для описания земли. Участок, который хочет разделить наш помещик, — это четверть квартала, или 40 соток.

40 акров необходимо разделить на более мелкие жилые участки с соответствующими улицами, сервитутами и доступом. Его можно разделить на несколько этапов с отдельными подразделами, каждая из которых имеет платформу. Плат-карта, созданная лицензированным геодезистом, раскроет детали подразделения с помощью блоков. Каждый лот на карте площадки также можно описать с помощью меток и границ. Они не исключают друг друга.

Подразделение подает предварительную карту города или округа на рассмотрение.Когда улучшения были сделаны и подразделение утверждено, окончательная карта платформы заносится в архив и записывается. Потенциальные покупатели часто получают копию платной карты, чтобы посмотреть на нее, чтобы узнать больше о форме своего участка и о том, как разделен район.

Геодезия земли зависит от трех основных факторов: расстояния, возвышения и углов. Если бы нам пришлось обследовать участок размером 160 на 120 футов в прямоугольнике, мы бы начали с юго-западного угла и двинулись бы на 120 футов на север. Затем мы повернули на 90 градусов, направились на восток и прошли 160 футов.Мы возьмем еще один угол 90 градусов, идя на юг, следующие 120 футов и последний поворот на 90 градусов, идя на запад на 160 футов до POB, и мы описали свойство.

Это основы измерения прямоугольного участка. Как это будет выглядеть для участка неправильной формы, например, с участком всего с тремя сторонами? Давайте начнем с юго-западного угла и пройдем 130 футов на север, повернув под углом 45 градусов на юго-восток на 130 футов, затем повернем на последний угол в 45 градусов на юго-запад прямо к начальной точке, POB, чтобы очертить треугольный участок.

Хотя маловероятно, что вам когда-либо понадобится обследование собственности, поскольку для этой задачи требуется лицензированный геодезист или инженер, вы можете оказаться на участке с покупателем, который заинтересован в определении границ участка. Когда вы смотрите на карту площадки и пробираетесь сквозь сорняки, чтобы найти маркеры, вы будете рады, что нашли время, чтобы понять принципы обследования собственности, чтобы вы могли помочь найти маркеры, которые определяют углы участка. . Конечно, вы всегда должны помнить, что ваши оценки только таковы.Надежная проверка линий участков должна выполняться лицензированными геодезистами или инженерами.

В любом случае вы будете рады, что знаете, как описывается и идентифицируется недвижимость, чтобы вы могли помочь своему покупателю или продавцу понять, на что они смотрят, когда они просматривают платформу или юридическое описание, и вы можете объясните, почему так важно точное описание.

IJGI | Бесплатный полнотекстовый | На пути к 3D-кадастру в Сербии: разработка сербской модели кадастрового домена

Исследование проводилось с использованием следующих шагов: анализ требований, определенных в Законе и Стратегии; анализ международных стандартов в области исследований и обзора литературы; анализ существующей кадастровой информационной системы, ее словаря данных и наборов данных; обратный инжиниринг для преобразования физической модели в логическую; и концептуальное моделирование для отражения концепций в кадастровой области с целью разработки стандартизированной модели предметной области.

3.1. Концептуальная модель кадастра недвижимости Сербии

Первым шагом в создании новой модели предметной области было формирование концептуальной модели кадастра недвижимости Сербии. В текущей схеме базы данных недвижимость, права и ограничения сгруппированы по листам, как указано в документе фолио по недвижимости, определенном Законом 1992 года. На рисунке 2 показана концептуальная модель, которая представляет содержимое листа A. На листе A содержатся данные об участках и их частях, которые представляют разные типы землепользования в пределах одного участка.Основными атрибутами земельного участка являются номер земельного участка, кадастровый муниципалитет и номер фолио недвижимости. В соответствии с этим была получена концептуальная модель, включающая классы CadastralMunicipality, Parcel, PartOfParcel и RealEstateFolio. Кадастровый муниципалитет формируется как совокупность определенного количества земельных участков, в которых номера участков варьируются от 1 до n. Кадастровый муниципалитет — это территориальная единица, в которой была проведена кадастровая съемка, охватывающая территорию одного города или села.Также возможно, что несколько деревень принадлежат одному кадастровому муниципалитету или что части одного города находятся в нескольких кадастровых муниципалитетах. Участки записываются в фолио недвижимости, поэтому одно фолио может содержать несколько участков. Кадастровый участок является основной кадастровой территориальной единицей и представляет собой часть земли в кадастровом муниципалитете, определяемую границей и отмеченную уникальным номером, на котором существует право собственности. Аналогичным образом были преобразованы другие классы на Рисунке 1 в концептуальную модель.Лист B был преобразован в классы Party и RightsOverParcel. Сторона — это записи физических и юридических лиц, которые имеют определенные права на недвижимое имущество. RightsOverParcel относится к определенному праву, объединяющему сторону, типу права и доле в праве, а также количеству фолио недвижимости. V-лист содержит данные о зданиях и частях зданий вместе с информацией о правах на них. Здание обозначается номером и соответствующим участком.Это приводит к следующим классам: Building, PartOfBuilding и RightsOverBuildingAndPart, которые представляют собой права на здание и его части. Таблица G содержит данные об ограничениях на недвижимость. Для этого был создан класс Restriction. После этого было выполнено обобщение концептуальной модели путем введения двух абстрактных классов: RealProperty, представляющего все три типа недвижимости, и Rights, который представляет права на любой тип недвижимости. Наконец, модель предметной области кадастра недвижимости. в Сербии был представлен, как показано на Рисунке 3.Фолио недвижимости содержит одно или несколько объектов недвижимости из листов A и V, одно или несколько прав на недвижимость из листов B и V, а также отсутствие или несколько ограничений на недвижимость из листов G. Одна сторона может иметь ноль или более прав собственности.

Эта модель описывает текущую структуру данных, которая формируется в соответствии с Законом от 1992 года. Согласно Закону от 2009 года, фолио недвижимости содержит одно недвижимое имущество с его правами и ограничениями. Это влияет на предыдущую модель, изменяя кратность класса RealProperty с 1.. * к 1.

3.2. Сербский национальный профиль управления земельными ресурсами

Вторым шагом в создании стандартизированной модели предметной области был анализ возможностей подгонки полученной концептуальной модели в LADM [25,26]. На рисунке 4 показано отображение основных классов LADM в классы сербской концептуальной модели [27].

Поскольку класс LA_Party описывает правообладателей, подходящим классом концептуальной модели является класс Party. LA_SpatialUnit описывает пространственные единицы, означающие реальные свойства, такие как земельный участок, здание и часть здания, и были сопоставлены с абстрактным классом RealProperty.LA_RRR описывает права, ограничения и обязанности в отношении недвижимости. В концептуальной модели были созданы два класса для описания прав и ограничений, «Права» и «Ограничения», и оба были производными от класса LA_RRR. Класс LA_BAUnit представляет собой базовую административную единицу, которая представляет собой набор прав, ограничений и обязанностей одного или нескольких объектов недвижимости, так что сумма долей равна единице. В концептуальной модели для Сербии это эквивалент фолио недвижимости, поэтому соответствующий класс — RealEstateFolio.

Поскольку применимость базового LADM к сербской концептуальной модели была доказана, стало возможным создать базовые классы, соответствующие сербскому профилю (рис. 5). Все классы из сербского профиля страны имеют префикс RS. Закон определяет фолио недвижимого имущества как данные об одном недвижимом имуществе вместе с его правами и ограничениями. Проанализировав связь между RS_SpatialUnit и RS_BAUnit, мы пришли к выводу, что в соответствии с действующим законодательством количество элементов связи должно быть один к одному.Благодаря этому изменению мы достигли определения не более одного объекта недвижимости в одном фолио.

Рисунки 5–7, 10 и 14 содержат полный профиль страны для Сербии, за которым следуют диаграммы примеров (Рисунки 8, 9, 12, 13 и 19) с примерами характерных ситуаций. Классы для каждого пакета и подпакета отображаются вместе со списками кодов. Класс VersionedObject использовался при разработке профиля страны для управления и ведения исторических данных. Вставленные и замененные данные получают отметку времени.Таким образом, содержимое базы данных может быть восстановлено таким, каким оно было в любой исторический момент. На следующих диаграммах этот класс не будет показан для экономии места.

3.2.1. Пакет Party

Базовым классом пакета Party является RS_Party, который используется для описания владельцев прав в кадастровой системе (рисунок 6). В списке кодов RS_PartyType относится к основной административной единице («баунит»), группе, физическим и не физическим лицам. В списке кодов RS_PartyRoleType включает в себя все различные роли, такие как государственное агентство, гражданин, нотариус и т. Д.Дополнительные атрибуты в классе RS_Owner — это фамилия, отчество, адрес, личная идентификация (personalid) и номер идентификационной карты (personalNumber). Класс RS_GroupParty — это групповая вечеринка, которая может быть «баунитом», ассоциацией или семьей (RS_GroupPartyType). Группа компаний используется, например, в общем владении недвижимым имуществом, при котором несколько сторон имеют одинаковые права с неопределенной долей, поэтому они действуют как одна сторона.

3.2.2. Административный пакет

Права, ограничения, «приманки» и административные источники определяются в административном пакете (рисунок 7).RS_RRR определяет абстрактный класс, который представляет права, ограничения и обязанности, а также подклассы RS_Restriction и RS_Right, как например, этого класса. Сербский кадастр не хранит данные о таких обязанностях, как уход за памятниками, очистка канавы, поддержание неснежного покрытия и т. Д. Такие обязанности определены в «Решении о коммунальном порядке» для каждого города и выполняются коммунальными предприятиями. , другие юридические лица, предприниматели и физические лица.Чтобы ввести класс LA_Responsibility в профиль, необходимо изменить Закон и потребовать долгосрочной записи данных об ответственности для каждого объекта недвижимости, поэтому этот класс останется за пределами профиля. Права описываются долей и типом права, которое может включать владение, право на использование, аренду и т. Д. Для описания типа доли, включая целое право, идеальную часть, реальную часть или общую, список кодов RS_RightShareType был добавлен. Атрибут Ownership показывает, является ли право владением или нет.Если да, то из списка кодов RS_OwnershipType выбирается тип собственности (частная, государственная, социальная и т. Д.). Закон о имущественных отношениях в Сербии [28] признает концепцию общей собственности, которая представляет собой собственность двух или двух человек. большее количество сторон, доли в собственности которых не определены и, как правило, не могут быть отчуждены, пока действует режим совместной собственности. Кроме того, на общие части здания, такие как лифты, крыша, чердак, лестницы и коридоры, владельцы квартир, гаражей и офисов имеют право общей неделимой собственности.Владельцы квартир и отдельных частей здания имеют право использовать общие части здания в соответствии с их назначением, независимо от размеров их конкретной части здания. Такие ситуации регистрируются в сербском кадастре как общая собственность без определенной доли права. Лица, имеющие общую собственность, действуют как группа и могут продавать свою недвижимость только по общему соглашению. В случае невозможности достижения соглашения раздел имущества осуществляется в судебном порядке.На рисунке 8 показан пример совместного владения виноградником двумя лицами. Класс RS_Parcel относится к пространственной единице и объясняется в Разделе 3.2.3.

Ограничения на недвижимое имущество в сербском кадастре описываются порядковым номером, описанием и типом. Есть три типа ограничений: ипотека, сервитуты и уведомления, и, следовательно, три класса, то есть RS_Mortgage, RS_Easement и RS_Notice.

Ипотека — это особое ограничение права собственности. Он включает в себя передачу процентов от собственности должником кредитору в качестве обеспечения финансовой ссуды с условием, что собственность будет возвращена после выплаты ссуды.Чтобы полностью описать ипотеку, были добавлены дополнительные атрибуты для крайнего срока регистрации и льготного периода. Тип ипотеки определяется в списке кодов RS_MortgageType. Список кодов RS_LoanPurposeType содержит значения для различных типов ссуды. На рисунке 9 показана ипотека на право собственности, в которой сторона выступает в качестве должника, а банк — в качестве кредитора. Ипотека удостоверяется ипотечным договором, заключенным нотариусом как ответственным лицом.

Обустройство — это право собственника недвижимого имущества использовать соседнее недвижимое имущество определенным образом или требовать от владельца соседнего недвижимого имущества воздерживаться от определенного поведения.Передача считается узуфруктом, правом перехода, а также другими правами, предусмотренными Законом, регулирующим права на недвижимое имущество. Передачи записываются на недвижимое имущество в пользу конкретного правообладателя или в пользу другого недвижимого имущества, независимо от стороны, имеющей право собственности на это недвижимое имущество. Типы сервитута определены в списке кодов RS_EasementType.

Уведомление касается регистрации фактов, имеющих значение для установления, изменения, прекращения или передачи прав на недвижимое имущество, касающихся характеристик правообладателя, недвижимого имущества или правовых отношений. относительно недвижимого имущества.Регистрация уведомления не предотвращает дальнейшие записи о недвижимом имуществе, к которому относится регистрация. С момента регистрации уведомления все регистрации в кадастре недвижимости владельца, которые противоречат цели зарегистрированного уведомления, являются условными и зависят от результата урегулирования прав на недвижимость. Типы уведомлений определены в списке кодов RS_NoticeType. Уведомление регистрируется, когда здание построено без всех необходимых разрешений, или часть здания находится на другом участке, или когда между сторонами заключен брачный договор и т. Д.

Класс RS_BAUnit представляет набор прав и ограничений на недвижимое имущество, так что общая сумма долей равна единице. В сербском кадастре понятие «баунит» соответствует фолианту недвижимого имущества. Поскольку существует три типа фолио недвижимости для участков, зданий и частей зданий, список кодов RS_BAUnitType имеет три соответствующих значения.

Регистрация прав и ограничений на недвижимое имущество осуществляется на основе частного или публичного документа, в котором указывается, подходит ли собственность для регистрации.Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании договора (покупка, дарение, покупка квартиры, строительство, раздел имущества на всю жизнь, пожизненное содержание и т. Д.), Судебных решений (постановлений и решений) и решений компетентных административных органов. тела. Раздел имущества на всю жизнь — это особая форма договора дарения, по которому предок может отказаться от своей собственности и поделиться ею по своему желанию. Однако для того, чтобы этот контракт был действительным, все потомки, которые, согласно закону, должны будут унаследовать родословную, должны согласиться и подписать его содержание.Регистрация ипотеки осуществляется на основании ипотечного договора, заявления о залоге или решения суда. Эти документы описаны с помощью класса RS_AdministrativeSource и списка кодов RS_AdministrativeSourceType.

3.2.3. Пакет пространственных единиц

Th пакет пространственных единиц основан на классах RS_SpatialUnitGroup и RS_SpatialUnit (рисунок 10). Класс RS_SpatialUnitGroup связан с набором пространственных объектов и может использоваться для указания административных единиц в кадастровой системе, включая страну, административный муниципалитет, кадастровый округ и кадастровый муниципалитет, которые определены в списке кодов RS_SpatialUnitGroupType.

Класс RS_SpatialUnit описывает пространственные объекты в кадастре, включая земельные участки, здания и части зданий, а также инженерные сети, которые являются частью кадастра инженерных сетей. Участок описывается номером и подномером в пределах одного кадастрового муниципалитета (RS_Parcel). Тип земли определяется списком кодов RS_PuposeParcelType и относится к тому, является ли это земля городского строительства, сельскохозяйственная земля, лесная земля или земля общественной застройки. Одна посылка может состоять из нескольких частей различного назначения; следовательно, определяется RS_PartOfParcel.Поскольку права и ограничения определены для всего участка, частью класса участка является пространственная единица на уровне partOfParcel, а участки, здания и части зданий определяются уровнем владения (RS_Level). Типы использования земельных участков включают поле, сад, фруктовый сад, луг, пастбище, землю под зданием, зеленые зоны города, набережные, пруд, искусственное озеро и т. Д. (RS_WayOfUsePartParcel).

Класс RS_Building, представляющий здание, требует дополнительных атрибутов для описания номера здания, даты постройки, количества входов, количества этажей под землей, на первом этаже, над землей и на чердаке. статус (список кодов RS_LegalStatus) и использование здания в соответствии со значением списка кодов RS_WayOfUseBuilding (жилые здания, коммерческие здания, вспомогательные здания и т. д.). Для хранения данных о юридических аспектах частей зданий в профиль страны добавляется класс RS_LegalSpaceBuildingUnit со специализацией RS_PartOfBuilding, например квартира, гараж или бизнес-пространство. Описывается часть здания с указанием номера, даты регистрации, количества комнат, информации о расположении части здания (подвал, цокольный этаж, первый этаж, второй этаж), а также о типе использования предприятия. пространство.

Профиль страны позволяет объединить данные кадастра недвижимости и инженерных сетей в соответствии с требованиями Закона путем введения класса RS_LegalSpaceUtilityNetwork.Кадастр инженерных сетей — это реестр линий инженерных сетей с указанием их прав и ограничений. Типы инженерных сетей определены в списке кодов RS_UtilityNetworkType. Один тип относится к объектам общих инженерных сетей, которые находятся в текущем кадастре инженерных сетей и используются для хранения данных о подземных переходах, которые входят в кадастр недвижимости. С помощью предлагаемого профиля страны это можно исправить.

В кадастре недвижимости здания обычно расположены в пределах земельного участка.Топологические отношения между земельным участком и зданием можно проверить с помощью стандарта ISO 10125-2. На рисунке 11а показан пример участка 1030/2 с одним зданием. Экземпляр класса RS_RequredRelationshipSpatialUnit был создан с целью достижения топологической взаимосвязи между участком и зданием (рисунок 12). На практике нередко здание располагается на двух или более участках, что может произойти, когда здание построено без всех разрешений, здание снято с кадастра и т. д.На рисунке 11b показано здание, которое находится на участке 1042, но часть здания пересекает участок 1041. Для здания записано уведомление о том, что его часть расположена на участке 1041. В этом примере топологические взаимосвязи не могут быть проверены с помощью ST_Within операции, но связь между основными административными единицами здания и другим участком может быть определена с помощью класса RS_RequiredRelationshipBAUnit (рисунок 13).

3.2.4. Подпакет геодезии и представления

Классами подпакета геодезии и представления являются RS_Point, RS_SpatialSource и RS_BoundaryFaceString (рисунок 14).При кадастровой съемке геодезические измерения объектов недвижимости проводились в соответствии с реальной полевой ситуацией. Предметом геодезических измерений являются пограничные точки на границах кадастровых муниципальных образований, земельных участков, частей земельного участка в зависимости от вида использования и зданий, а также других строительных объектов. Данные о геометрии пространственных объектов могут быть получены с использованием полярного, фотограмметрического, метода глобальной навигационной спутниковой системы (GNSS), метода лазерного сканирования и их комбинации.Отдельные точки или полные пространственные единицы связаны с классом RS_SpatialSource, который представляет пространственный источник. Обзор был задокументирован с помощью пространственных источников. Типы пространственных источников были определены в списке кодов RS_SpatialSourceType. Пространственный профиль для Сербии является двумерным топологическим, поэтому для геометрии использовался класс RS_BoundaryFaceString с типом GM_MultiCurve.

3.2.5. Соответствие LADM

Набор абстрактных тестов, определенный в Приложении A стандарта ISO 19152, определяет требования, которым должна соответствовать разработка профиля страны, чтобы соответствовать этому стандарту.Для (подпакета) определены три уровня соответствия: уровень 1 (низкий уровень), уровень 2 (средний уровень) и уровень 3 (высокий уровень). Низкий уровень соответствия означает, что в профиле страны есть по крайней мере один класс, который соответствует определению следующих классов: LA_AdministrativeSource, LA_Party, LA_RRR, LA_Right, LA_BAUnit и LA_SpatialUnit. Средний уровень относится к классам LA_GroupParty, LA_PartyMember, LA_Restriction, LA_SpatialUnitGroup, LA_Level, LA_Point, LA_SpatialSource, LA_BoundaryFaceString и соответствующим спискам кодов.Высокий уровень включает введение классов LA_Responsibility, LA_RequiredRelationshipBAUnit, LA_LegalSpaceBuildingUnit, LA_LegalSpaceUtilityNetwork, LA_RequiredRelationshipSpatialUnit и LA_BoundaryFace.

В таблице 1 показано отображение сербской концептуальной модели, классов LADM и результирующих классов сербских профилей страны. Также показан уровень соответствия LADM. Профиль страны Сербии соответствует всем классам от низкого до среднего и четырем из шести классов от высокого уровня соответствия.

(PDF) Предлагаемый алгоритм деления земельного участка

Предлагаемый алгоритм деления земельного участка

Маан Хабиб, M.ASCE1

Аннотация: Деление земельного участка является очень важным вопросом в землеустройстве и характеризуется правовым изменением границ собственности в Соглашение-

с местными стандартами и правилами по поддержанию качества окружающей среды в зоне. Это процесс разделения земельного участка или участка

на более мелкие участки, каждый из которых имеет свой отдельный документ о праве собственности, с целью продажи, жилой застройки и передачи права собственности.

Таким образом, акт разделения играет важную роль в установлении деятельности по землепользованию. Это исследование направлено на внедрение простого и точного алгоритма

для выполнения разделения земли с использованием закрытой процедуры прямого решения для любого участка в форме многоугольника. Математическая модель

основана на координатах вершин участков и некоторых заданных ограничениях для выполнения требований площадки и соответствия

любым правилам. Автоматизация этой модели была проведена в среде Microsoft Visual Studio для обработки расчета

задач подразделения в соответствии с некоторыми ограничениями и условиями.Кроме того, для оценки эффективности предложенного подхода было выполнено

численных приложений. Кроме того, обсуждается соответствующий метод устранения расхождений в площадях участков между

, зарегистрированными в документе о праве собственности, и данными, вычисленными по координатам углов. DOI: 10.1061 / (ASCE) SU.1943-

Ключевые слова автора: Подразделение посылок; Перегородка земельного участка; Кадастр; Алгоритм.

Введение

Кадастр — это система управления земельными участками, построенная

для регистрации и защиты законных прав владельцев с помощью средств регистрации прав собственности и кадастровых карт

(Sengupta et al.

2016) . В настоящее время во всем мире существует тенденция увязывать пространственные данные

о земельных участках с регистрацией прав на землю и делать

совместимыми с достижениями в технологии, как показано на

Рис.1 (Steudler, 2014). Поскольку смена владельца и характеристики земельного участка

являются непрерывными действиями, кадастр должен постоянно обновляться, чтобы соответствовать подходу разделения (Jing

и др., 2014).

Разделение земли или земельные участки — это метод, при котором большие участки

целей разделяются на более мелкие (Haines and McFarlane 2012), так что

их легче продать или иным образом разработать (Ueda 2011). Это важный этап

в процессе застройки земли, преобразование ландшафта

и создание урбанизированной формы (Prytherch 2017).В пар-

cel определены границы, которые задокументированы, но их нет необходимости показывать на земле (Navratil 2011). Размер участка

чел и его площадь обычно назначаются исходя из предположения, что земля плоская,

, хотя местность участка может быть холмистой. Когда участок земли

должен быть разбит, выполняются три шага: (1) проводится повторное обследование,

(2) вычисляются элементы хода (вылеты, широты и координаты)

и (3) вычисляются обзор скорректирован (Михаил и Андерсон

1998).

Существует три распространенных способа деления земельного участка (Easa 2008)

, соответствующих линии раздела: (1) линия проходит в заданном направлении

через определенную точку; (2) линия проходит через детерминированную вершину

и разрезает заданную область; и (3) линия начинается в предполагаемом направлении

и пересекает фиксированную область. Аналитические методы для подразделения

включают метод проб и ошибок и прямые методы (Fotion и

Papadopoulou 1993; Easa 1989).Процедура проб и ошибок

начинается с предположения предварительной линии, а затем устанавливается точная линия

, полагаясь на геометрические и тригонометрические характеристики. Это исследование

направлено на получение прямого решения с использованием закрытой формулы для достижения вычислений разделения

путем принятия следующих правил

• Первая или прямая задача в геодезии, в которой прямоугольные координаты

станции iðxi; yiÞ, направление (азимут Gij),

и горизонтальное расстояние (dij) задаются для нахождения прямоугольных

координат второй точки jðxj; yjÞ, используя

xj¼xiþdij sinðGijÞ

yj¼yidijÞ площадь наклонного треугольника с двух сторон, a и b, и включенный угол

, C

A¼1

2ðabÞsin Cð2Þ

• Площадь участка по методу координат (Walker и

Awange 2018)

A¼1

2½ðx1y2þx2y3þx3y4þ ···· þxn − 1ynþxny1Þ

−y1x2þy2x3þy3x4þ ···· þyn − 1xnþynx1Þ ð3Þ

где x1; y1; :::; xn; yn = координаты углов участка.

Ранее площадь каждого участка определялась с помощью измерителя площади

с картой и записывалась путем записи результата в земельный регистр

. В настоящее время площадь участка можно рассчитать более точно по координатам углов участка. Из-за различий в методах расчета

могут возникнуть некоторые расхождения между двумя значениями

во время процессов подразделения и обновления записей. Таким образом, необходимо устранить эти ошибки, присвоив разделенной области вес

следующим образом:

1Доцент кафедрыгражданского строительства, технологический факультет

ogy Engineering, прикладной университет Аль-Балка, Амман 11134, Иордания. ORCID:

https://orcid.org/0000-0002-0102-8852. Электронная почта: [email protected]

Примечание. Рукопись отправлена 23 октября 2018 г .; Утверждено

27 января 2020 г .; опубликовано онлайн 7 мая 2020 г. Период обсуждения

открыт до 7 октября 2020 г .; Отдельные обсуждения должны быть представлены для индивидуальных докладов in-

. Этот документ является частью Журнала геодезистов-

J. Surv. Eng., 2020, 146 (3): 04020012

Назад к основам — Что такое платформа?

Platting — это процесс разработки так называемой Plat-карты. Планировка требуется в основном при покупке и застройке пустующей земли. Чаще всего обшивка происходит, когда землевладелец застраивает собственность, чтобы разделить ее на участки при создании подразделения.

Чем отличается планшет от опроса?

Platting похож на обследование, поскольку на нем отмечаются границы и размеры собственности. Одно из основных отличий заключается в том, что обшивка обычно охватывает больше участков, чем землемерная съемка. Другое главное отличие состоит в том, что обшивка показывает запланированные улучшения, в то время как обследования показывают улучшения, уже сделанные на земле, например, здания. Кроме того, plats используются для установления юридического описания собственности с использованием описания участка и блока, а не размеров и границ.Плата должна быть подана в округ.

Когда я должен получить недвижимость?

Помимо необходимости в платформе при разделении собственности и развитии подразделений, существуют и другие случаи, когда она может потребоваться, например, объединение участков земли, создание строительной площадки и добавление заброшенной или пустой собственности к строительной площадке.

Я домовладелец с развитой землей, почему мне говорят, что мне нужна тарелка?

В Техасе бывают случаи, когда домовладельцу может потребоваться получить пластинку.Как правило, это случаи, когда требуется разрешение на строительство нового здания, водопровода или систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Большинство требований к металлизации устанавливаются на местном уровне. В большинстве случаев это происходит в приграничных округах, где вы можете находиться в некорпоративных районах города. Требования к металлизации подпадают под кодекс местного самоуправления 212.004. Некоторые другие ключевые законы включают в себя:

При покупке незанятой земли, разделении земли на участки или улучшении земли вам понадобится плата. Есть некоторые обстоятельства, когда в дополнение к земельному осмотру или вместо него вам может понадобиться пластина.Всегда проверяйте местные постановления. В Realsearch of Texas мы проводим геодезию и геодезию. Узнайте больше здесь. Наш опыт поможет вам узнать, что вам нужно. Предоставляем хороший товар по разумным ценам. Без сюрпризов. Позвоните в Realsearch of Texas сегодня по всем вопросам, связанным с нанесением покрытий.

| РИМИСП | Centro Latinoamericano para el Desarrollo Rural

Comenzó su funcionamiento el junio del 2010, fundada por Manuel Chiriboga (†) y дерзкий Sus inicios se ha especializado en temas como el apoyo a dinámicas Territoriales rurales y el Acceso de Organaciones de Pequeños productores a mercados inclusivos locales y de exportación, así como al mapeo y aprovechamiento de la diversidad biocultural комо activos Territoriales.En la actualidad, la Oficina de RIMISP Ecuador Participa en iniciativas sobre Agricultura sostenible, en el marco de sistemas agroalimentarios, desde la producción agroecológica hasta el consumo responsable y una gobernanza соучастие совместная ответственность, самолеты estratégicos de cadenas, combinando el enfoque de cadena де доблесть и де-сарролло территориальная, нивель де-детализации диагностикос, Facility de diálogo multiactores, formulación de propuestas de estrategias и самолеты на escala национальный у территориальный, orientados al desarrollo agrícola y сельский sostenible e incidencia para cambios en políticas públicas, con énfasis en la Agricultura Famous y jóvenes emprendedores rurales.