Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

КОМПАНИЯ «СИЛКИН И ПАРТНЕРЫ» ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Подробнее об услуге и стоимости здесь

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

Итак, получив уведомление, Вы приходите к застройщику, а Вам говорят, что дом еще не готов, ждите, Вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается неустойка в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик не хочет утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принятой и Застройщик уже не обязан устранять какие-либо недостатки. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков. Но надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.

---

Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика на приемку квартиры?

В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?

Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. То есть не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Так что регулярно проверяйте почтовый ящик и сообщайте застройщику об изменении своего адреса.

Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендуем Вам проделать следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, Вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.

Образец письма застройщику, который уклоняется от подписания акта приема передачи

---

Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

—  договора,

—  технических регламентов,

— проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать Вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то  не готово, нужно указать это в акте осмотра. Если Вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на Ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, но и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик Вам будет говорить, что Вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а Вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его за счет коммунальных платежей. Вот отсюда и счета такие большие. Лучшим вариантом будет сплотиться дольщикам и нанять организацию (к примеру нас), которая проверит недостатки по всему дому, так будет в конечном итоге дешевле для каждого. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройство дома: цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности.

ВАЖНО: Разграничить недостатки на Существенные и Несущественные.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.

Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

---

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ СПЕЦИАЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.

В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли Вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры. Выявить недостатки —  еще не значит, что Вы сможете заставить застройщика их устранить. Не всегда дефекты квартиры можно увидеть невооруженным взглядом. Чтобы принять квартиру и проверить на соответствие СНиПов, ГОСТов, СП, нужно специальное оборудование, такое как тепловизор, лазерный дальномер, электронный уровень, дозиметр, анемометр и др. Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты.

---

Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете.

Сделать это можно, используя эту инструкцию. Если дом на кадастровом учете стоит, то проблем с получением права собственности у Вас не возникнет. Если же дом на учете не стоит, то Вам либо ждать, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет, а это может растянуться и на год, а можно и вовсе не дождаться, либо вам придётся ставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке, а это дополнительные затраты.

Можно ли не принимать квартиру, если дом не поставлен на кадастровый учет? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Если в договоре прямо об этом не сказано, то практика складывается в пользу того, что Вы не имеете право на этом основании отказаться от приемки квартиры до постановки на кадастровый учет, но написать об этом в претензии в довесок к остальным недостаткам нужно.

Во многих ДДУ есть обязанность Застройщика передать все необходимые для регистрации права собственности документы, в такой ситуации можно потребовать передачи вам кадастрового паспорта, без которого вам откажут в оформлении права собственности.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок и порядок его составления.

Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у Вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.

---

Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии  с п.2 ст. 7 214-ФЗ Вы вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет Вам, что позвонит, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно, если они письменно нигде не фиксируются, решать Вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом (не спеша и спустя рукава).

2) соразмерного уменьшения цены договора.

Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ Ваша квартира стала больше и Вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Возмещать понесенные расходы придется требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратиться в суд для взыскания указанных расходов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь ввиду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь. Но если Ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств. В настоящий момент это очень актуально, так как цены на квадратные метры не существенно выросли и зачастую расторгнув договор долевого участия и забрав 2,5 стоимости от вложенных денег, можно тут же купить, но уже не одну квартиру, а две и еще на ремонт останется. Об этом подробней читайте здесь. Там есть свои нюансы.

---

Если Вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?

Итак, если Вас все устраивает и Вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер или директор поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также Вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием Вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если Вы сами добровольно оплатите, то это Ваше право. Если же Вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи Вам придется требовать через суд.

Если застройщик просрочил строительство дома и Вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира Вам ну очень нужна именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, но тогда уже без 100% гарантии положительного результата. Читайте продолжение статьи Доплата за лишние метры после обмеров БТИ

---

Прочему важно принимать квартиру с юристом?

Приведем пример из жизни. К нам обратился дольщик за услугой по взысканию неустойки с застройщика. Ранее он заказывал услугу по технической приемке квартиры. Технические специалисты надлежащим образом оказали услугу и выявили все имеющиеся недостатки в квартире, но Дольщик дальше допустил юридические ошибки, нарушив процедуру приемки квартиры, благодаря чему получил односторонний акт передачи ему квартиры. В итоге Дольщик лишился права требования миллионной неустойки и права на устранения Застройщиком выявленных недостатков.  На наш взгляд техническая приемка квартиры не является полноценной без квалифицированной юридической поддержки.

Приемка квартиры или как правильно принять квартиру от застройщика

Перед получением ключей от новой квартиры самое главное — это внимательно ее осмотреть и все проверить лично.

Получение ключей от новой квартиры — знаковый и волнительный момент для каждого собственника. Главное — это не потерять голову и не вселиться в квартиру, где есть серьезные недостатки, которые потом придется устранять за свои деньги.

Если человеку пришло почтовое оповещение (это обязательное условие для застройщика), что дом построен, то надо сделать следующие шаги:

 

Первый шаг — взять полученное оповещение и вместе с ним прийти в офис застройщика.

Для чего это нужно? Именно в этом отделе собственнику квартиры предоставляют документ по оплате обмеров БТИ по квартире и направляют на подписание акта приема-передачи квартиры.

 

Второй шаг — с актом приема-передачи будущий собственник идет в свою квартиру на обмер и проверку. Вот, какие вещи надо взять с собой:

• электро-тестер для проверки напряжения (иногда достаточно взять зарядку для мобильного)
• рулетка
• спички для проверки герметичности швов окон и балконов
• лист бумаги (для проверки работы вытяжной вентиляции и плотности прилегания створок окон и балконных дверей)
• фотоаппарат (чтобы снимать недостатки) и влажные салфетки (протирать поверхности при проверке на царапины)

 

Третий шаг — если серьезных недочетов нет, то собственник подписывает акт приема-передачи квартиры, а дальше производится оплата коммунальных платежей на два-три месяца вперед. После этого можно получать ключи и делать ремонт, либо сразу заселяться, если жилье сдается с отделкой от застройщика.

 

Возникает вопрос — а что же делать, если собственник самостоятельно выявил серьезные недостатки? В этом случае человек пишет претензию на их устранение и передает в отдел заселения. На этапе, пока помещение не принято, эти недоделки должны быть устранены управляющей компанией или совместно с застройщиком.

Также надо помнить, что если у вас в квартире по факту произошло уменьшение или увеличение площади, то пока вы не рассчитаетесь за дополнительные метры, ключи вам не передадут. Стоимость рассчитывается из цены метра на момент заключения ДДУ.

А вот если метры, наоборот, уменьшились, то застройщик должен вернуть деньги на счет, указанный покупателем.

Если же застройщику и покупателю не удается прийти по данному вопросу к общему знаменателю, то все будет решаться в суде.

Отдельно стоит сказать и о некоторых шагах застройщика. Сразу же после того, как дом построен, застройщик получает Заключение о соответствии (ЗОС), и только после — разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

Второй шаг — это передача всех помещений управляющей компании и только после этого начинается заселение.

Управляющая компания, когда принимает дом на баланс, проверяет все помещения на предмет неисправностей, если никаких недочетов не выявлено, то любые замеченные в последствие неполадки, УК устраняется сама, за исключением проблем с инженерией и конструктивом здания, ответственность за состояние которых в течение нескольких лет по закону ФЗ-214 лежит на застройщике.

 

 

 

 

 

Приемка квартир в новостройках Екатеринбурга, низкая цена от компании АСР

Профессиональная приемка квартиры — обезопасьте себя от денежных затрат в будущем!

Приемка новой квартиры без помощи специалиста нередко заканчивается существенными затратами. Исправить ошибки строителей – дорогостоящее занятие. Агентство Строительных Решений окажет профессиональную помощь в приемке квартиры в новостройке и встанет на защиту ваших имущественных и потребительских прав! Мы определим, насколько строительные работы в новой квартире соответствуют установленным стандартам, СНиПу, ГОСТу и безопасности.

Услуги по приемке квартиры включает детальный контроль каждого помещения:

• прямолинейность и вертикальность стен, ровность углов;
• целостность и прочность бетонной стяжки и покрытия пола;
• качество чистовой отделки: обои, плитка и покраска;
• герметичность и целостность оконных блоков;
• расположение водопроводных труб, радиаторов, водяных счетчиков;
• установку и подключение ванны, унитаза, раковины.

Приемка квартиры у застройщика с гарантией качества

При приемки квартиры от застройщика все права переходят к вам вместе с ответственностью за любые неполадки в новой квартире. Строительный мусор, не очень ровные стены и стеклопакеты с щелями – не единственные ошибки строителей! Без специальных инструментов и оборудования практически невозможно выявить скрытые дефекты в отделке новостройки. С Агентством Строительных Решений вы гарантировано примете качественную квартиру у застройщика, как прописано в документации.

Агентство Строительных Решений — выгодное сотрудничество и гарантия результата!

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Закажите профессиональную приемку квартиры, и мы оперативно приедем на помощь и проверим все помещения новой квартиры и составим акт. По необходимости сделаем экспертизу по устройству инженерных сетей, оконного блока, проведем тепловизионное обследование. При приемки квартиры выявленные дефекты занесем в акт приёмки квартиры и укажем на них застройщику. Выдадим документ с доказательствами всех строительных недочетов и ссылками на норматив. По желанию проведем повторную приемку новостройки после восстановительных работ.

Приемка новостройки в Екатеринбурге

Агентство Строительных Решений предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры без отделки. Мы расскажем, как себя вести с застройщиком в подобных ситуациях. Проконсультируем по найденным дефектам в новой квартире, выдадим рекомендации по их устранению, ответим на все интересующиеся вопросы. Не переживайте о возможных последствиях: у нас есть вся разрешительная документация на проведения всех экспертиз. Застройщик не сможет опровергнуть официальное заключение экспертов даже в суде!

точная и независимая оценка в каждом заключении

Профессиональный подход к решению споров и защиты Ваших интересов!

заказать экспертизу

При приемке квартиры в новостройке наши специалисты пользуются исключительно современным оборудованием и инструментом. Каждый прибор внесен в Госреестр СИ и прошел плановые поверки в государственном центре стандартизации. Если в процессе отделочных работ были нарушения технологии, мы обязательно это обнаружим.

Приемка квартиры с отделкой экспертом сбережет ваши нервы и колоссальную сумму во время ремонта и проживания! В случае затопления, замыкания электропроводки и других неприятностей вы не будете компенсировать убытки ваших соседей. Мы предусмотрим любой исход событий и обязуем застройщика выполнить все договоренности.

Приемка квартиры экспертом

С Агентством Строительных Решений вы получите больше выгод, чем ожидаете! Мы не просто разрешим все спорные ситуации при приемке квартиры, а готовы представлять ваши интересы в суде. Цены на приемку квартиры от 4000, нет скрытых платежей и других финансовых ухищрений. Предоставляем хорошие скидки на дополнительные услуги. Поверьте, это небольшое вложение в ваше счастливое будущее.

Почему нам доверяют приемку квартиры жители Екатеринбурга и областей

• в любое время проведем приемку квартиры в новостройке без отделки или под ключ;
• только точная и достоверная информация экспертизы;
• наше Агентство имеет допуск СРО и соответствующие лицензии;
• прозрачная, гибкая и стабильная финансовая сетка;
• бесплатные консультации и широкий спектр дополнительных услуг.

Услуги по приемке квартиры в Екатеринбурге 

В Агентстве Строительных Решений работают только профессионалы своего дела. Мы гарантируем качественную приемку квартиры по букве СНиПа!  У нас колоссальный опыт в строительстве позволяет нам за считанные минуты доказать халатность подрядчиков. Мы прошли обучение и аттестации по судебной строительной экспертизе.

Застройщик торопит подписывать документацию на передачу прав собственности на квартиру? Это проверенный трюк, чтобы уйти от ответственности! Заказав у нашего специалиста приемку квартиры в новостройке вы предотвратите неприятные ситуации в будущем!

правила, порядок, на что обратить внимание

Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

Важные моменты в осмотре квартиры

Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

• Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
• Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
• Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

• Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
• Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
• Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

 

Позаботьтесь о своём спокойствии!

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

Видео: как принять квартиру в новостройке, подробное руководство

Видео: приемка квартиры без отделки

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Приемка квартиры в новостройке — на что обращать внимание?

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: почтовый адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Ниже даны основные советы по проверке квартиры.

 

1. Что иметь при себе

— Бумагу и ручку (карандаш).

— Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

— Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

— Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

 

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке

— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

— Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

 

3. На что смотреть

Стяжка. Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены. Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий. Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии. Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить, не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

 

Приемка квартиры: взгляд юриста

 

Вопрос: В какой срок по закону строители обязаны устранить недостатки?

Ответ: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.

Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Более того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, если суд удовлетворяет требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.), с ответчика в пользу потребителя также взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю – независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

S-pozitiv.ru

Приемка квартиры в новостройке в Москве – помощь экспертов «СтройПрофЭксперт»

Быстрый переход:

Задачи экспертизы Наши преимущества

Приемка квартиры в новостройке – обязательный этап процедуры передачи готового жилья от застройщика покупателю. От правильности выполнения этой задачи зависит, придется ли собственнику в дальнейшем вкладывать собственные средства на исправление недоработок строительной организации. После оформления и подписания акта приемки-передачи покупатель не сможет предъявить застройщику претензии в отношении обнаруженных дефектов.

Специалисты центра «СтройПрофЭксперт» оказывают профессиональную помощь в приемке квартиры. При осмотре жилья эксперты не упустят из виду ни один недостаток, и клиент сможет уверенно подписать документ о приемке-передаче объекта недвижимости.

На что обращают внимание эксперты при осмотре?

Недоработки строительной компании могут скрываться в разных местах квартиры, поэтому специалисты в ходе приемки следуют четкому плану. Проводятся следующие мероприятия:

• Замер площади квартиры, наличие перепланировки.
• Осмотр стен, полов, потолков жилплощади. Оценивается ремонт и пригодность квартиры для проживания.
• Проверка окон. Проверяется, насколько качественно установлены профили, регулировка конструкции, функционирование фурнитуры.
• Тестирование электрической проводки и приборов.
• Тестирование водопроводных и канализационных систем. Проверяются фильтры, редукционные клапаны, сантехника в ванной, санузле.
• Диагностика системы отопления. Исследуются места соединения труб, радиаторы, состояние кожуха.
• Проверка вентиляции. Измеряется диаметр входного отверстия и работоспособность вентиляционной системы.
• Проверка системы противопожарной безопасности. Тестируются кнопки экстренного вызова, проверяется наличие пожарных датчиков и оповещателей.

Какое оборудование используют эксперты в ходе осмотра?

Основными инструментами специалистов по приемке квартиры являются:

• фонарик – для осмотра темных участков помещения;
• вертикальный отвес – чтобы удостовериться в вертикальности стены относительно пола и потолка;
• строительный уровень – для проверки ровности поверхности стены;
• лазерный дальномер – для измерения площади квартиры;
• вольтметр или электроприбор – для определения уровня напряжения и тестирования розеток;
• тепловизор – для проверки наружных стен и окон на промерзание в холодное время года;
• дозиметр – для определения уровня радиации в помещении.

Также для исследования эксперты используют газоанализаторы и индикаторы электромагнитных излучений. Работа системы вентиляции проверятся с помощью анемометра.

Этапы работы и документация

По итогам ДДУ или договора купли-продажи квартиры составляется акт о взаиморасчетах будущего собственника и строительной организации.

На следующем этапе покупатель осматривает квартиру в новостройке и подписывает акт осмотра. Если результаты устраивают клиента, покупатель подписывает акт приемки-передачи. Новому владельцу выдаются ключи, и он заключает договор с эксплуатационной организацией. Для этого ему понадобится предъявить паспорт и оформить ряд документов.

Почему стоит заказать приемку новой квартиры специалистам?

Эксперты «СтройПрофЭксперт» грамотно примут квартиры в новостройках Москвы. На каждом этапе процедуры они готовы дать подробную консультацию. Получая квалифицированную помощь в приемке новой квартиры, клиент избавляется от необходимости в будущем вкладывать свои средства в исправление недоработок застройщика. В качестве заказчика может выступать риелтор, застройщик или будущий жилец квартиры перед заселением.

Стоимость приемки (экспертизы) квартиры с отделкой

Площадь объекта	Цена	Сроки проведения
1-комнатная	от 13000 руб	3-5 рабочей дней
2-комнатная	от 18000 руб	3-5 рабочей дней
3-комнатная	от 23000 руб	3-5 рабочей дней

Точная стоимость зависит от поставленных на экспертизу вопросов и объема работ.

Как принять новую квартиру у застройщика?

Когда строительство дома уже завершено и перед вами уже лежат ключи от квартиры, не стоит терять бдительность перед оформлением акта приемки при осмотре жилья.
К этому вопросу стоит серьезно подойти и обращать внимания даже на мелкие недочеты.

Процесс передачи квартиры в собственность покупателя, с оформлением всех необходимых бумаг, в среднем занимает 3-6 месяцев. Сам документ называется акт приемки-передачи. Он должен содержать адрес дома и следующие данные по квартире: номер, реальная площадь жилья и окончательную стоимость.

Осмотр квартиры производится при оформлении акта приема-передачи. При осмотре вам выдается смотровой лист, в который заносятся все обнаруженные дефекты квартиры. Будьте внимательны и ставьте свою подпись на документе только тогда, когда вы будете довольны осмотром своего будущего жилья. Если вы нашли недостатки, то в смотровом листе они должны быть зафиксированы с обоснованием, а не выдуманы. В документе также должны быть указаны сроки их устранения застройщиком, строители обязаны исправить замечания в срок и за свой счет. Если вы не знаете как обосновать те дефекты в жилье, что вам не нравятся или вы боитесь не найти их, то пригласите дополнительно эксперта, разбирающегося в этой сфере, и он поможет вам правильно заполнить смотровой лист. Это необходимо сделать для того, чтобы потом самостоятельным их устранением и не вкладывать в квартиру еще дополнительную сумму денег.

При осмотре важно сначала уделить внимание следующим возможным дефектам в квартире:

• некачественная стяжка пола, которая проявляется в виде неровностей или шероховатостей и крошащемся верхнем слое;


• неровность стен. Такой недостаток самому владельцу квартиры почти невозможно устранить и нужно найти хороших специалистов, которые за неплохую сумму выровняют их качественно;


• остекление окон, а также лоджий и балконов;


• трубы отопления и водопровода;


• проводка.

Согласно ФЗ №214 ст.7:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

Т.е. при строительстве дома в соответствии с ФЗ №-214 у вас есть еще 5 лет гарантийного срока, если вы найдете еще какие либо существенные недостатки, чтобы застройщик их исправил. Но строительная компания может не исправлять дефекты в жилье, если докажет что они возникли в результате нормальной эксплуатации здания.

Вернемся к осмотру квартиры. При приемке квартиры обратите внимание на следующие детали:

1. Стены. Во-первых, стены должны быть ровными и вертикальными, расположенными перпендикулярно полу и потолку. По СП 70.13330.2012 допускаются местные неровности на монолитных стенах в 15 мм, а на кирпичных — 5 мм. Проверить это можно с помощью лазерной указки или отвеса. Во-вторых, недопустимы трещины и видимые глазу швы или разрывы;
   


2. Потолок. Высота потолка должна соответствовать той, что прописана в документах на квартиру. Кроме того, недопустимо возникновение протечек. При визуальном осмотре потолок должен быть ровным, однотонным и без трещин, пустот и заметных перепадов;
   пол. Поверхность пола должна быть горизонтальной, стяжка не должна крошиться и должна быть без воздушных пузырей. Проверить горизонтальность и пустотелость пола можно с помощью уровня и молотка;
   


3. Двери и окна. Во-первых, окна должны быть перпендикулярны подоконнику, а также окна и двери должны быть вертикальны, во-вторых, необходимо наличие ручек. Не допускается нарушение целостности элементов ограждающих конструкций (трещины, сучки и нарушение плотности защемления стеклопакета в раме). Кроме того окна и двери должны свободно открываться-закрываться, а также надежно быть закреплены. Недопустимо отсутствие уплотнителя по периметру рам, а также незаделанных зазоров между рам окон (дверей) и стенами;
   


4. Отопление. Батареи и трубы должны быть надежно зафиксированы на стене. На элементах отопления не допустимы вмятины, выпуклости и царапины. Если они есть, то должны быть в тех местах, которые указаны в документации;
   


5. Вентиляция. Тяга в вентиляционном отверстии проверяется с помощью листа бумаги или огня (зажигалка или спичка). Лист бумаги должен прилипнуть к отверстию, а пламя — отклониться;
   


6. Электросеть. В электрощитке должны находиться: вводный автомат, счетчик, устройство защитного отключения и питающие бытовые розетки автоматы. Если вы взяли с собой лампочку, то можно проверить освещение. Если установлены розетки, то проверьте их с помощью каких либо устройств, работающих от электросети, кроме того, они не должны вываливаться из гнезда. Также можно проверить работу звонка;
   


7. Водоснабжение. Если есть счетчики, то они не должны выдаваться сильно вглубь санузла. Трубы должны быть защищены теплоизоляционным материалом. Визуально проверьте не натекло ли луж и нет ли увлажнений в зоне стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах. Если установлена мойка с краном, то проверьте как течет вода. Струя из крана должна быть без сильного искривления и без разбрызгивания, иначе в кране присутствует деформация, что может привести к протечке;
   


8. Канализация. Стояк должен располагаться вертикально. В квартире должны быть тройники в туалете, ванной и на кухне и к ним необходимо иметь легкий доступ.
   

Если у вас есть претензии по недоделкам, то оформите их в документе в двух экземплярах. На документах должна быть проставлена подпись застройщика. Один экземпляр отдайте строителям, а второй оставьте себе и ждите исправления дефектов согласно заложенным срокам.

Если заниматься всем этим не хочется

Стоит обратиться к специалистам по приемке квартир. Например, тверьэксперт.рф

Вконтакте

Twitter

Facebook

Google+

Как проходит процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным. У каждого здания и у каждого арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место.Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так.Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.

Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю

Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверенным в том, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя. Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций.Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию ​​об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы собираетесь начать новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам.Убедитесь, что они соответствуют номерам в ваших контрактах, насколько это возможно, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход исходит из источников, отличных от занятости на условиях полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного бухгалтера и приложить его к своему заявлению.

Копия удостоверения личности государственного образца

В каждой заявке на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности.Это могут быть водительские права или паспорт.

Рекомендательные письма

Для дальнейшей проверки вашей личности (и характера) некоторые арендодатели попросят предоставить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Им даже могут потребоваться рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться со своими бывшими арендодателями и попросить их написать короткое письмо, в котором за вас ручаться и описать, каким вы были как арендатор. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали ранее.Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.

Должен ли я платить за подачу заявления?

Для подачи заявления на аренду почти всегда требуется какая-то невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают завышенную плату.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?

Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам.Сколько времени это займет, зависит от того, насколько внимательными являются ваш домовладелец или управляющий недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком низкий.

Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит предоставить поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не было одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

• Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
• Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
• Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета

Это также должно сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.

Владельцу жилья запрещено проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?

Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может рассказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.

Можно ли изменить мнение арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию ​​при внесении депозита. Стандартная сумма залога может варьироваться, но эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо гарантийного депозита. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.

Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить заплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для этого.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

iStock.com/fizkes

После того, как вы подадите заявку на аренду, может показаться, что время тянется, пока вы ждете, чтобы узнать, одобрили вы ее или отказали. После того, как вы выполнили все поиски и осмотрели и наконец нашли квартиру, на которую вы хотите подать заявку, желать, чтобы процесс подачи заявки был как можно быстрее, был нормальным. В большинстве случаев потенциальному домовладельцу или управляющему имуществом может потребоваться от одного до трех дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и предоставить вам ответ.Что вы можете сделать, чтобы это не заняло больше времени?

Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при подаче заявления, чтобы вы могли получить одобрение для вашей квартиры немного быстрее.

Как мне подать заявку и получить одобрение на квартиру?

Как только вы увидите понравившуюся квартиру, вам нужно как можно скорее получить заявку. Обычно вы можете найти его в лизинговом офисе, у арендодателя или в лизинговом офисе, а иногда и в Интернете.

Заполните его необходимой информацией. Вам нужно будет указать такие данные, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Обычно для подачи заявления на аренду также требуется сбор за подачу заявления или сбор за обработку, который может варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса аренды. Отправьте все вместе или как указано в приложении.

Несколько ключевых советов? Будьте быстры и внимательны, подготовьте документы, подготовьтесь к проверке биографических данных и кредитоспособности, а если ваш доход или кредитная история недостаточно высоки, будьте готовы с консультантом. Читайте подробнее.

Будьте быстры и внимательны

Независимо от того, как вы получите заявку, важно заполнить ее полностью и вернуть как можно скорее.

Не забудьте подать заявку как можно тщательнее и полнее. Это гарантирует, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, которая может затормозить процесс. Вам нужно будет указать такую ​​информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Обычно для подачи заявления на аренду также требуется сбор за подачу заявления или сбор за обработку, который может варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса аренды.

Подготовьте документы

В дополнение к заявке на аренду вы можете показать домовладельцу или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию. Опять же, не забудьте предоставить все необходимые документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:

• Копия ваших водительских прав или вашей карты социального обеспечения
• Письмо с места работы или копии ваших последних квитанций о заработной плате
• Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W2 или документации активов, таких как акции и недвижимость
• Рекомендательные письма от предыдущих домовладельцев или личные рекомендательные письма

От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, что означает, что вам потребуется подготовить записи о вакцинации и медицинскую карту.Арендодатель или агент по аренде может захотеть получить документацию на ваш автомобиль, включая его номерной знак, марку и модель.

Подтвердите доход

Ваш потенциальный арендодатель захочет знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Общее правило состоит в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы квалифицировать вас как съемщика, но это работает не для всех. Ваш будущий арендодатель может попросить копии ваших квитанций о заработной плате, налогов и квитанций W2.Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для выплаты арендной платы.

Предоставьте информацию для проверки кредитоспособности

Арендодатель или арендодатель могут попросить проверить вашу кредитную историю. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность. Если у вас небольшая кредитная история или ее нет, потому что вы только начинаете заниматься самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и дать объяснение.Хороший кредитный отчет поможет вашей заявке быстрее продвигаться, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто не было возможности пополнить свой кредит. Вот почему важно как можно яснее сообщать о своей кредитной истории.

Подготовка к проверке биографических данных

Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, желаете ли вы снимать квартиру. Любые судебные приговоры и ожидающие обвинения будут отображаться при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем проводить проверку.Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки в вашей проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю избавиться от любых предыдущих проблем.

Дайте арендодателю соответствующие рекомендации

Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, платили ли вы аренду вовремя, обслуживали ли вы другую недвижимость и соблюдали ли условия вашего предыдущего договора аренды.Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно продумать, кого вы просите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей рабочей этике, ответственности и надежности.

Подумайте, нужен ли вам соавтор или поручитель

Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто отсутствует кредитная история, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды.Сопровождающая сторона — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель — это тот, кто не имеет прав на недвижимость, но принимает на себя всю юридическую ответственность за аренду. Часто это член семьи, готовый поручиться за заявителя. Будут рассмотрены их доходы и проверка кредитоспособности, поэтому поручителем должен быть человек, который также может претендовать на квартиру.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

После того, как вы заполнили и отправили заявку арендодателю или агенту по аренде, вы обычно можете ожидать ответа в течение 24–72 часов.Вы также можете спросить о предполагаемом времени ожидания во время подачи заявки, чтобы проверить это. Офис по аренде может связаться с вами для получения дополнительной информации, вопросов по вашей заявке или для подтверждения вашей заявки на квартиру.

Что может задержать процесс?

Обычно процесс может быть отложен, если вы не предоставите всю свою информацию или не отправите всю информацию сразу. Если арендодателю необходимо связаться с вами для получения дополнительных документов, это увеличит время между подачей заявки и одобрением.Некоторые арендодатели также могут быть конкретными, поэтому, если они решат, что им нужна информация от вас в дополнение к первоначальному заявлению, это может занять больше времени, так как вам нужно будет собрать и отправить эту документацию.

Если вы начинаете поиск новой квартиры, убедитесь, что собрали всю необходимую информацию, прежде чем подавать заявку. Когда будете готовы, найдите тысячи квартир на Zumper и найдите свой следующий дом.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

После того, как вы подадите заполненную заявку на аренду, определенно самое сложное — это ожидание.Это когда вы начинаете сомневаться в себе и задаваться вопросом, есть ли что-то, что вы забыли поставить в приложение. Может быть, вы могли бы предложить какой-то фактор, чтобы улучшить свое приложение, или, может быть, было какое-то требование, которое вы упустили.

Для большинства людей период ожидания не такой долгий. Заявка на аренду одобряется или отклоняется в течение трех рабочих дней с момента подачи. Однако есть способы не только сократить время ожидания, но и склонить чашу весов в вашу пользу.

Если вы не хотите тратить дни на иголки, чтобы узнать, успешно ли вы выполнили свою заявку, мы это сделаем! Никто не хочет оставаться в подвешенном состоянии, а вы хотите сделать все возможное, чтобы получить одобрение.

Итак, вот что вам нужно сделать.

Три совета, чтобы получить одобрение быстрее

Хотя нет надежного способа получить одобрение на квартиру, есть способы поставить себя в лучшем положении и получить этот подписанный договор аренды!

Знайте требования к заявке

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, когда подаете заявление на квартиру, не готовится с требованиями к заявке.Некоторые люди даже ошибочно полагают, что могут просто заполнить заявку на аренду на месте. Однако процесс — это нечто большее, чем заполнение нескольких страниц вашей личной информации.

Подача заявления на аренду квартиры означает, что вам необходимо предоставить сопроводительные финансовые документы, такие как банковские выписки и письмо с места работы. Некоторые домовладельцы даже ищут рекомендательные письма от ваших бывших домовладельцев, чтобы получить представление о том, на что вы похожи как арендатор.

Лучший способ сделать это — позвонить заранее и спросить, какие конкретные требования вам нужно будет применить.Ваш потенциальный арендодатель может задать несколько вопросов о вашем профессиональном опыте или финансовом положении, чтобы лучше разобраться в ваших обстоятельствах.

Как показывает практика, чем больше информации вы предоставите, чтобы доказать, что вы являетесь образцовым арендатором, имеющим финансовые возможности для оплаты квартиры и ее надлежащего содержания, тем больше у вас шансов получить одобрение.

Говоря о ваших финансовых возможностях …

Проверьте свое финансовое положение

Любое заявление на аренду квартиры, которое вы подаете, всегда будет сопровождаться проверкой финансовых данных.Это будет сопровождаться тщательным анализом вашей кредитной истории, а также вашей истории как арендатора. Они будут искать любые тревожные сигналы, такие как история правонарушений, когда дело доходит до выплаты арендной платы или если к вам подавали какие-либо жалобы от бывших арендодателей.

Во время этого процесса они также будут проверять ваш статус занятости и доход. В таких местах, как Нью-Йорк и Бостон, вы должны будете зарабатывать в 40 раз больше месячной арендной платы в годовом доходе. Так, например, если вы подаете заявку на однокомнатную квартиру, которая стоит 2000 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать 80 000 долларов в год, чтобы соответствовать требованиям.

Обратите внимание, это применимо независимо от типа квартиры, которую вы хотите арендовать. Для более высококлассных квартир, таких как классическая шестерка или пентхаус, домовладелец может даже запросить 50-кратную ежемесячную арендную плату в годовом доходе, чтобы доказать, что вы способны платить арендную плату в течение всего срока аренды.

Всегда на связи

Это может показаться очевидным, но всегда быть доступным, когда вы подаете заявку на квартиру. Ваш домовладелец может пытаться дозвониться вам по той или иной причине, и если вы недоступны, они могут просто высадить вас и перейти к следующему заявителю!

Если вы подаете заявку на квартиру в пик сезона, вы должны исходить из того, что вы находитесь в жесткой конкуренции за квартиру.Большинство домовладельцев не будут тратить время на поиски кандидата, с которым невозможно связаться.

Сколько времени занимает подача заявки на квартиру?

Готовитесь снять свою первую квартиру?

Тогда вы, наверное, задаетесь вопросом, сколько времени занимает весь процесс. Помимо поиска квартиры, ее продолжительность во многом определяется процессом подачи заявки на получение квартиры. И это может занять от дня до месяца, в зависимости от домовладельца или жилого комплекса.

Хотя это может варьироваться от одной квартиры к другой — например, меблированные квартиры в Атланте могут отличаться от квартир в Бостоне — есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс, начиная с подготовки и хорошо осведомленных о том, что будет дальше.С этой целью давайте рассмотрим, как работает процесс подачи заявки на квартиру и какие факторы влияют на сроки.

Процесс подачи заявления на аренду

В большинстве случаев процесс подачи заявки на аренду относительно прост. Это должно занять от 24 до 72 часов. Но иногда это дольше; все зависит от способности управляющего имуществом и арендодателя проверить вашу (и, возможно, чужую) информацию о проверке.

После того, как вы решили, что хотите жить в квартире, вы должны подать заявление.Обычно это делается одним из четырех способов:

1. У открытых дверей
2. Посетив пункт аренды здания
3. Напрямую через домовладельца
4. Онлайн на сайте жилого комплекса

Если вы решите подать заявку онлайн, вы также можете отправить готовую версию по электронной почте в лизинговый офис, чтобы убедиться, что они ее увидят.

Если это хорошая квартира, то может возникнуть конкуренция со стороны других людей, которым также нравится расположение, сообщество, бюджет и т. Д.Есть большая вероятность, что они тоже подойдут.

Если это так, имейте в виду, что в некоторых местах действует политика — первым пришел — первым обслужил , в то время как другие взвешивают свои варианты, сравнивая приложения потенциальных клиентов. Поэтому убедитесь, что вы получили заявку как можно скорее, и чтобы вся информация была точной и актуальной.

Что вам понадобится для подачи заявки на аренду?

Опять же, формы различаются, но есть некоторые материалы и документы, которые вы должны иметь под рукой на всякий случай практически для любой квартиры.В большинстве случаев вам, вероятно, потребуется заполнить или предъявить доказательство следующего:

• Контактная информация — Арендодателям понадобятся способы идентифицировать вас и связаться с вами, в том числе:
• • Номер социального страхования
  • Адрес электронной почты
  • Телефон
  • Текущий адрес
  • Контактная информация предыдущих арендодателей и текущего работодателя
• Подтверждение личности — Требуется удостоверение личности с фотографией.Это могут быть ваши водительские права, государственный документ или паспорт.
• Подтверждение дохода — Способы подтверждения занятости могут включать копии предыдущих квитанций о заработной плате, W-2 или налоговых деклараций.
• Информация об автомобиле — В частности, если вы подаете заявку на квартиру с выделенным местом для парковки, вам необходимо предоставить все необходимые данные о вашем автомобиле и его страховке, в том числе:
• • Марка
  • Модель
  • Год
  • Гос.номер
• Информация о домашних животных — В некоторых апартаментах не допускается размещение с домашними животными или некоторыми видами домашних животных.Скорее всего, вам потребуется указать информацию о:
• • Тип питомца
  • Порода
  • Размер
  • Свидетельство о вакцинации

• Личные или профессиональные рекомендации — Это необязательно, но разумно, особенно если у вас плохая кредитная история или вы впервые снимаете квартиру.

Помимо предъявления доказательств и честного и точного заполнения вашего заявления, вас, вероятно, попросят оплатить регистрационный сбор.

Плата за подачу заявления об аренде

При отборе арендаторов во многих квартирах взимается сбор за подачу заявления. Для этого арендодатели должны предоставить письменное уведомление, в котором указывается:

• Какая информация будет проводиться при проверке
• Что результаты могут привести к отказу в подаче заявки
• Контактная информация агентства по информированию потребителей и уведомление о том, что вы имеете право получить бесплатную копию отчета и оспорить результаты, если вам будет отказано.

По данным Союза арендаторов, арендодатели не могут просто ограбить вас, взимая возмутительную плату:

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Чтобы ускорить процесс, обязательно возьмите с собой чековую книжку, особенно если вы арендуете квартиру у физического лица.

На что смотрит процесс проверки приложений?

В процессе проверки рассматриваются несколько аспектов вашей личной и профессиональной истории, в том числе:

• Подтверждение дохода — Наиболее важным фактором для любого арендодателя является то, что его арендатор может вносить арендные платежи и своевременно вносить их каждый месяц в течение всего срока аренды.Большинство будет требовать, чтобы ваш доход в три раза превышал арендную плату. Вот почему вас, скорее всего, попросят предоставить подтверждение работы и квитанции о заработной плате.
• Проверка кредитоспособности — Вообще говоря, ваш кредитный рейтинг — это показатель, который определяет, насколько надежно вы выплачиваете свои долги. Это предполагает, что чем выше ваш балл, тем меньше вероятность того, что вы пропустите аренду или попытаетесь отказаться от договора аренды квартиры. Кредит — одно из главных соображений, которое должен учитывать арендодатель, особенно если он рассматривает несколько заявок.

Если у вас плохая кредитная история или у вас нет кредита вообще, вы можете доказать, что вы работали над его улучшением, или написать сопроводительное письмо с объяснением вашей предыдущей финансовой истории. Или вы можете попросить члена семьи подписать его в качестве поручителя.

• История аренды — Арендодатели хотят знать, что вы будете не только платить арендную плату, но и уважительно относиться к их собственности и соседям. Некоторые домовладельцы свяжутся с вашим предыдущим домовладельцем, чтобы убедиться, что вы заслуживаете доверия.Итак, если вы новичок, вам, возможно, потребуется предоставить профессиональные рекомендации, которые могут поддержать вашего персонажа.
• Выселения — Предыдущие выселения — это огромный красный флаг в ваших записях об аренде. Если к вам когда-либо будет подан иск о выселении — законный или неправомерный — он появится. Если вас выселили, будьте честны, особенно если вы выиграли выселение.
• Сведения о судимости — Некоторые арендодатели принимают арендаторов с криминальным прошлым, а другие — нет.Если у вас есть пластинка, это еще одна вещь, о которой вы должны быть откровенны. Это может уберечь вас от траты денег на регистрационный взнос за квартиру, в которой не принимаются заявки от лиц, ранее имевших преступное поведение.

Большая часть этого может быть выполнена быстро. Таким образом, вы должны ожидать получения сообщения об одобрении или отклонении вашей заявки в течение следующих дней или двух.

Будьте готовы внести залог

Допустим, вы получили одобрение на квартиру.Что тогда?

Скорее всего, ваш арендодатель или арендодатель попросит вас внести залог или арендную плату в знак добросовестности и доказательства намерений. Эти деньги обычно равны арендной плате за один-два месяца.

Как следует из названия, это гарантирует, что арендатор привязан к контракту и сделал финансовую ставку, чтобы заявить права на свою площадь. Как правило, это может быть использовано для возмещения убытков в результате ремонта или утраченного имущества. По данным Investopedia:

В некоторых штатах домовладельцы могут использовать гарантийный залог в качестве арендной платы от арендаторов, которые не могут иным образом платить или использовать залог для устранения ущерба, причиненного арендаторами.Каждый штат может оговорить, можно ли использовать гарантийный депозит для выплаты арендной платы за последний месяц, когда размещение собственности подходит к концу.

Поскольку это зависит от места проживания, изучите и ознакомьтесь с местными и государственными законами об аренде и залоге.

Будьте готовы подписать договор аренды

Помимо внесения залога, вы также должны будете поставить свою подпись на пунктирной линии.

Каждый, кто живет в квартире, должен будет добавить свое имя и подпись в список, чтобы завершить процесс подписания договора аренды.Этот юридический документ является доказательством того, что вы заключили договор со своим арендодателем и согласились как со стоимостью аренды, так и с ожидаемыми сроками, будь то долгосрочный контракт или помесячная аренда.

Обязательно внимательно прочтите все документы, чтобы не удивиться в будущем.

Попробуйте Landing для упрощенного процесса подачи заявки на аренду

Подача заявки на одну квартиру может быть кропотливым процессом, но когда вы подаете заявку на несколько мест, это становится еще сложнее.

Разве вы не хотели, чтобы был лучший способ подать заявку? Лучший способ арендовать?

С Landing у вас есть упрощенный процесс подачи заявки на аренду и удобное место для проживания.

Landing — это общенациональная сеть полностью меблированных квартир, готовых к заселению. Став участником, вы получаете немедленный доступ к списку невероятных мест для краткосрочной или долгосрочной аренды в лучших местах 19 крупных городов США, от меблированных квартир в Лос-Анджелесе до меблированных квартир в Сан-Франциско.

Как это работает?

• Легко зарегистрироваться — Для начала Landing проводит быструю проверку биографических данных и кредитоспособность. Как только ваше членство будет одобрено, вы готовы начать поиски квартиры.
• Нет приложений — Лендинг предоставляет десятки локаций в каждом городе. Если кто-то приглянется, либо сразу же подайте заявку, либо попросите отправиться на экскурсию. Пока он доступен, вы сразу будете готовы к заселению. И залога не требуется.
• Оставайтесь столько, сколько хотите — Как только вы приземлитесь, вы можете арендовать это место на столько, сколько захотите. Если вы решите перейти на другую площадку, не нужно подавать дополнительную заявку, просто сообщите о своем намерении перейти на другую площадку за 30 дней.

Каждая квартира Landing красиво оформлена, полностью меблирована и продуманно оснащена всем необходимым, чтобы вы чувствовали себя как дома. Все, что вам нужно, это вы и свой чемодан.

Это все преимущества прекрасного дома без лишних хлопот.

Легко подайте заявку на вашу новую квартиру

Даже самая быстрая подача квартир займет от 24 до 72 часов. Некоторым требуется еще больше времени, поскольку они рассматривают, а затем сравнивают вашу заявку с другими кандидатами.

Landing упростил и упростил процесс аренды. Не нужно ждать, надеясь, что вы приземлились на этом месте, но через несколько дней вы будете разочарованы, когда обнаружите, что это не так.От меблированных квартир в Денвере до краткосрочной аренды в Далласе — у Landing есть идеальные апартаменты, которые ждут вас.

Просто заполните онлайн, получите одобрение и начните процесс переезда!

Посадка опубликована 9.08.2020

Как пройти через процесс подачи заявки на аренду

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Наконец-то вы нашли квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям.Независимо от того, был ли ваш поиск долгим или коротким, находка того, что вы искали, приносит определенное удовлетворение и чувство надежды. Но что теперь?

Следующим шагом будет заполнение анкеты на вашу потенциальную новую квартиру. Арендодатели и управляющие недвижимостью используют заявки на аренду как часть процесса проверки, чтобы определить, будут ли потенциальные арендаторы хорошими арендаторами. Вот все, что вам нужно знать, чтобы пройти процесс без проблем:

Заполнение заявки на аренду

Скорее всего, у вас будет возможность заполнить заявку на аренду лично или онлайн.Какой бы маршрут вы ни выбрали, вам и другим пассажирам старше 18 лет понадобится большая часть (если не вся) из перечисленных ниже сведений.

Контактная информация

Вам нужно будет сообщить свою основную контактную информацию (имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты) при заполнении заявки на аренду, чтобы домовладелец или управляющий недвижимостью знал, кто вы и как с вами связаться. Это также актуально для любых проверок кредитоспособности или биографических данных, которые могут быть частью процесса подачи заявки.

Номер социального страхования

В заявках на аренду

обычно требуется указать свой номер социального страхования. Этот номер используется для проведения углубленных проверок кредитоспособности и биографии. Если вы не решаетесь делиться этой конфиденциальной информацией, обязательно спросите арендодателя или управляющего недвижимостью об их политике конфиденциальности и о том, как ваша информация хранится в безопасности.

Номер водительского удостоверения

Номер ваших водительских прав часто используется для подтверждения вашей личности, чтобы убедиться, что информация о ваших правах совпадает с вашим кредитным отчетом и что вы являетесь тем, кем себя называете.Одного этого номера недостаточно, чтобы получить кредитный отчет, поэтому обычно домовладельцы и управляющие недвижимостью запрашивают и ваши водительские права, и номера социального страхования.

Информация о трудоустройстве

Арендодателей и управляющих в первую очередь беспокоит ваша способность платить арендную плату. Обычно они могут определить это, проверив вашу работу и ваш доход. Для достижения этой цели вас, вероятно, попросят предоставить последние квитанции о заработной плате и / или формы W-2. Если вам только что предложили новую работу в новом городе и у вас еще нет квитанций о заработной плате, вы также можете отправить письмо с предложением о работе.

Выписка из банка / номер банковского счета

Если у вас нет доступных копий последних квитанций о заработной плате или форм W-2, вы также можете поделиться недавней выпиской из банка. Арендодатель или управляющий недвижимостью могут попросить номер вашего банковского счета, чтобы убедиться, что у вас действительно есть банковский счет и достаточно средств для покрытия арендной платы.

Им также может потребоваться номер вашего банковского счета на случай, если вы пропустите оплату аренды. Знайте, что как третья сторона они не могут делать что-либо с номером вашего банковского счета без разрешения суда.Имейте в виду, что этот номер также указан внизу всех личных чеков, которые вы можете использовать для совершения платежей.

Жилая история

Помимо вашей способности платить арендную плату, арендодатели и управляющие недвижимостью хотят знать, были ли у вас какие-либо проблемы, приведшие к повреждению имущества или нарушению условий ваших договоров аренды в прошлом. Таким образом, они обычно проводят проверку биографических данных арендатора и спрашивают вас за последние три года вашей истории аренды, включая адреса ваших бывших арендаторов, причины вашего переезда, а также имена и номера телефонов ваших предыдущих арендодателей.

Информация о Cosigner

Если вы зашли так далеко и поняли, что упускаете некоторую или всю предыдущую информацию (ничего страшного, такое случается со всеми), вам, скорее всего, понадобится помощник, который за вас поручится. Независимо от того, есть ли у вас кредитная или плохая кредитная история, консультант может помочь вам получить одобрение на квартиру. Сопоставитель берет на себя большую ответственность, соглашаясь платить вашу арендную плату, если вы не выполняете какие-либо платежи, поэтому обязательно попросите кого-то, кому вы доверяете, подписать за вас.

Информация об автомобиле

Информация о вашем автомобиле обычно запрашивается, чтобы домовладельцы и управляющие недвижимостью знали, какие автомобили, припаркованные на участке, принадлежат жильцам.В некоторых сообществах есть ограничения на парковку или правила буксировки, о которых вам обязательно нужно знать. Даже если в сообществе нет ограничений на парковку, они захотят знать, к кому обращаться, если автомобиль на территории требует внимания.

Плата за подачу заявления об аренде

Заполнение заявки на аренду обычно сопровождается регистрационным сбором, который варьируется по цене, но в среднем составляет от 30 до 50 долларов. Примечание: если вы используете Apartments.com для заполнения заявки на аренду, вы платите 24 доллара.99 и может подать заявку на аренду до 10 участвующих аренд в течение 30 дней.

Арендодатель или управляющий недвижимостью использует ваш сбор за подачу заявления для оплаты проверки вашего арендатора, которая часто включает кредитный отчет, проверку биографических данных и любые документы о выселении. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся сборов за подачу заявления. Спросите арендодателя или управляющего недвижимостью, подлежит ли возмещению сбор за подачу заявления или его можно применить к арендной плате за первый месяц после принятия вашего заявления.

Сколько времени занимает рассмотрение заявки на аренду?

Обработка заявки на аренду может занять в среднем от 24 до 72 часов. Если вы ждали ответа о заявке на аренду, которую подали более 72 часов назад, обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью, чтобы узнать, что происходит. Они могут ждать по любому количеству факторов, поэтому лучше проверить и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс.

Почему в заявке на аренду будет отказано?

Есть много причин, по которым заявление на аренду может быть отклонено.Вот некоторые из наиболее частых причин:

• Недостаточный доход
• Плохой кредитный отчет
• Предыдущее выселение
• Ссылки на повреждение
• Неточная информация о заявке
• Другой арендатор уже получил разрешение на аренду, о которой идет речь

Как двигаться вперед

Независимо от того, была ли ваша заявка принята или отклонена, ваш путь к аренде еще не закончен. Вот ваши следующие шаги после подачи заявки на аренду:

Если принято

Поздравляем! Если ваша заявка на аренду была принята, пора подписать договор аренды.Кроме того, вам грозит страховой залог, плата за въезд или домашнее животное, предусмотренная вашим договором аренды.

В случае отказа

Не расстраивайтесь. Сядьте на арендованную лошадь и продолжайте искать свое следующее место. Свяжитесь с домовладельцем или управляющим недвижимостью, чтобы узнать, почему ваша заявка на аренду была отклонена, и узнайте, что вы можете сделать, чтобы повысить шансы на то, что ваша следующая заявка на аренду будет принята.

В приложениях по аренде

может быть сложно ориентироваться. Но как только вы знаете, чего ожидать и как работает процесс, вы можете легко двигаться вперед.Отправляйтесь и подайте заявку на аренду своей мечты.

Опубликовано 29 мая 2020 г.

Что вы думаете?

618 Ответов

Об авторе

Советы по переговорам об аренде при следующей аренде

Я повторно подписал договор об аренде своей квартиры в Нью-Йорке в феврале 2020 года, чуть более чем за месяц до того, как ограничения по коронавирусу закрыли город.

В то время 3900 долларов за мою квартиру с четырьмя спальнями в Квинсе казались разумными, и мои соседи по комнате и я были более чем счастливы заплатить на 100 долларов больше, чем 3800 долларов, которые хотел наш домовладелец.

Когда через несколько недель город закрылся, мы пошутили о неудачном выборе времени, но когда друзья и соседи бежали в пригород, а квартиры вокруг Нью-Йорка оставались пустыми, а арендная плата падала, мы осознали, насколько нам на самом деле не повезло.

Итак, когда в 2021 году пришло время возобновить договор аренды, мы были готовы к переговорам. Мы объяснили, что большую часть года мы платили намного выше рыночной ставки и что мы хотели бы продлевать подписку на 3000 долларов в месяц. В ответ наш домовладелец предложил 3600 долларов в месяц, и в конце концов мы пошли на компромисс с 3200 долларами в месяц.

Эти переговоры были немыслимы годом ранее, когда потенциальные арендаторы объезжали наш дом, готовые подписать договор аренды, прежде чем мы даже решили, хотим ли мы переехать.

В связи с тем, что в этом месяце завершается последнее продление срока аренды до начала использования covid, многие арендаторы обнаружат, что у них больше возможностей, чем когда-либо прежде. От снижения арендной платы до новой техники, домовладельцы готовы пойти на еще больше уступок, чем когда-либо, чтобы продлить арендаторов или закрепить за ними новый договор аренды.

Если вы планируете продлить или подписать новый договор аренды, вот шесть советов для заключения лучших сделок.

1. Это тяжелый рынок для арендодателей. Используйте это в своих интересах

Сейчас прекрасное время для подписания нового договора аренды, говорит CNBC Make It Аллия Мохамед, генеральный директор openigloo, стартапа, который собирает публичную информацию о зданиях и арендодателях Нью-Йорка. .

«До [covid] все было немного по-другому», — говорит Мохамед.«Люди предложили бы больше денег за квартиру, чем кто-то другой. Теперь на рынке больше возможностей, и у арендаторов есть выбор».

Хотя когда-то переговоры могли положить вашу заявку в стопку отклоненных, теперь это то, чем будут заниматься арендодатели, особенно в городах, где большая часть их населения бежала в пригороды.

«Я думаю, что перед пандемией домовладельцы не ожидали, что вы начнете переговоры, особенно когда была очередь людей, ожидающих квартиры», — говорит Мохамед.«В этих условиях переговоры по арендной плате настолько распространены, что почти каждый пытается это сделать».

Арендаторы, которые хотят продлить свой текущий договор аренды, имеют наибольшие преимущества, объясняет Мохамед, потому что арендодатели предпочли бы избегать отказа от арендной платы, пока они убирают, красят и ремонтируют пустую квартиру.

«Если вы хороший арендатор и вовремя платите арендную плату, домовладелец должен стараться удержать вас в квартире», — объясняет она. «Находясь в этой позиции, вы получаете немного больше рычагов, чем обычно.»

2. Четко сформулируйте, чего вы хотите и почему вы этого хотите.

Перед тем, как вступить в переговоры, посмотрите на цены в желаемом районе и будьте готовы отстоять номер, который вы предлагаете заплатить.

» Попробуйте пройтись по своей — говорит Мохамед. Она предлагает потенциальным арендаторам упоминать соседние квартиры, а также любые сопутствующие удобства, когда объясняет, почему они хотят скидки.

Такие услуги, как Zillow и Zumper, хороши ресурсы для данных об аренде, в то время как Openigloo Мохамеда полезен для жителей Нью-Йорка, которые хотят видеть отзывы арендаторов о конкретных зданиях.

3. Подумайте, что еще вы могли бы предложить.

Если у вас достаточно денег, подумайте о том, чтобы предложить арендную плату за несколько месяцев вперед. Арендодатели могут пожелать предоставить скидку арендаторам, которые сразу же предложат им больше денег.

«У многих домовладельцев не хватает денег, потому что многие арендаторы не выплачивают арендную плату», — говорит Мохамед. «Если вы можете это предложить, это популярная тактика».

Предложение аренды на срок более 12 месяцев также может заставить арендодателей с большей готовностью принять низкое предложение, добавляет она.

«Арендодатели имеют возможность во многих местах, где они хотят получать арендную плату каждый месяц. Если вы в своей жизни находитесь в положении, когда вы можете взять квартиру на два года, определенно используйте это как инструмент переговоров «, — говорит Мохамед.

4. Получив концессию от арендодателя, получите ее на бумаге.

У каждого арендодателя есть свой предпочтительный способ связи. Некоторым нравятся телефонные звонки, в то время как другие неравнодушны к электронной почте и текстовым сообщениям. Независимо от платформы, которую вы используете для переговоров, важно получить письменный отчет о любой сделке, о которой вы договорились.

«Если вы разговариваете по телефону, не забудьте резюмировать этот телефонный звонок в последующем электронном письме», — говорит Мохамед. «Подтвердите эти детали и подпишите их в документе».

5. Аренда — не единственное, о чем вы можете договориться

Хотя некоторые домовладельцы могут не захотеть вести переговоры об аренде, это не значит, что они не пойдут на уступки. Вы можете попросить арендодателя оплатить коммунальные услуги, которые вы обычно платите каждый месяц, или если он заменит старые приборы на новые версии.

Даже если вас устраивает арендная плата, которую вы платите, и у вас нет проблем с квартирой, это не значит, что вы не можете просить что-то. Мохамед рекомендует спрашивать арендодателей, предлагают ли они кредит на аренду для рефералов, объясняя, что во многих случаях арендодатели могут быть счастливы предоставить вам кредит в размере 500 долларов, если вы принесете им новый договор аренды.

«В конечном итоге вы не получаете того, о чем не просите», — говорит она. «Я думаю, что сейчас каждый арендатор на этом рынке должен пытаться получить какую-то уступку любым доступным ему способом.«

6. Будьте готовы уйти.

10 следующих шагов после заключения договора на дом (инфографика)

« Когда продавец принимает мое предложение, что происходит дальше? »Это частый вопрос покупателей после того, как они заключить контракт на дом в Роли.

После того, как предложение покупателя принято, вы захотите посетить дом несколько раз до дня закрытия. Это включает в себя встречи с вашим агентом по недвижимости, инспекторами, подрядчиками, оценщиками и т. Д.Вы также должны убедиться, что запланировали заключительную прогулку, которую назначит ваш риэлтор. Тем из вас, кто покупает дом этой осенью, убедитесь, что вы знаете, чего ожидать от контракта!

Пожалуйста, поделитесь этой статьей с теми, кто, по вашему мнению, принесет пользу!

Без лишних слов, вот …

10 вещей, которые появляются после принятия предложения

Позвоните в отдел недвижимости

Продавец только что принял ваше предложение, и у вас официально заключен договор.Итак, что вы будете делать дальше? Вероятно, есть желание опубликовать что-то в Facebook или другой социальной сети. ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ! Не делайте этого только сейчас, потому что есть много вещей, которые могут пойти не так в сделке с недвижимостью. Если вы начнете публиковать сообщения в социальных сетях, вы окажете дополнительное давление на себя, чтобы закрыть сделку. Наша рекомендация в Raleigh Realty — рассказать об этом вашим ближайшим родственникам и близким друзьям, просто будьте осторожны, рассказывая об этом всему миру. Как только дом находится под контрактом, он будет помечен онлайн как условный или ожидающий.

Вам необходимо связаться с вашей командой по недвижимости и сообщить им, что вы подписали контракт. Это заставит колеса вращаться. Ваш агент по недвижимости поможет вам разобраться, с кем вам нужно связаться. Установите дату и время с вашей командой (включая даты закрытия и проверки). В вашей команде по покупке дома есть много людей, которых вы должны быть готовы нанять.

В зависимости от того, в какой части страны вы покупаете дом, в вашу команду по недвижимости могут входить разные игроки.Здесь, в Роли, когда вы покупаете дом, ваша команда, вероятно, будет включать:

• Риэлтор
• Кредитор
• Инспекторов (скорее всего, у вас будет несколько)
• Адвокат
• Страховой агент
• Подрядчики

За кулисами вашей команды по недвижимости происходит гораздо больше, это люди, которых вы, скорее всего, никогда не увидите и, вероятно, никогда не услышите.

Как только кредитор, инспектор, поверенный и страховой агент узнают о том, что у вас есть контракт, они могут начать собирать все, что вам нужно.Вы можете связаться с Подрядчиками, если хотите получить некоторые оценки. Это даст вам представление о том, во что обходятся такие вещи, как добавление паркетных полов или еще одной ванной комнаты.

Задаток и денежные переводы агенту по недвижимости как можно скорее

Если есть должная осмотрительность и задаток, их необходимо как можно скорее передать вашему риэлтору. У вас может не быть этого в вашем контракте, если вам нужно, чтобы его доставили немедленно. Несвоевременная доставка денежных средств может привести к нарушению контракта.

Деньги на комплексную проверку — это средства, которые дают вам возможность осмотреть недвижимость после того, как ваше предложение будет принято. В вашу команду по недвижимости будут входить всевозможные инспекторы, капитан этой команды — ваш домашний инспектор. У вас будет возможность проверять дом на наличие вредителей и опасные предметы (переходите к проверкам). Ваши деньги на комплексную проверку действительны в течение определенного периода времени, о котором вы договорились с продавцом, и у вас будет возможность попросить о продлении, если оно вам потребуется.Убедитесь, что ваш кредитор может провести оценку дома в этот период времени (см. Оценки)! Вы бы не хотели, чтобы после завершения периода комплексной проверки стоимость дома была значительно ниже продажной.

Когда период должной осмотрительности становится чрезмерным, деньги уходят тяжело. Вероятность закрытия будет намного выше, если период комплексной проверки закончится и вы подадите запрос на ремонт (см. «Ремонт»).

Отправьте документы кредитора как можно скорее!

Ваш кредитор должен будет очистить вас до закрытия.Для этого нужно многое сделать. Есть список вещей, которые им понадобятся от вас, и вам нужно приложить все усилия, чтобы отправить им эти документы как можно скорее. После того, как ваше предложение будет принято, вам еще предстоит проделать большую работу, и в основном это касается финансовой части.

Ваш кредитор потребует такие элементы, как W2 и другая идентифицируемая налоговая информация, поскольку им потребуется подтвердить ваш доход. Список предметов должен быть доставлен вашему кредитору как можно скорее, иначе вы рискуете не завершить работу вовремя.Было бы мудро связать и вашего риэлтора, и кредитора на ранней стадии, чтобы они могли работать вместе и помогать вам.

Назначьте дату закрытия с вашим адвокатом

В Роли в контракте есть конкретная дата закрытия. В других местах страны этого не происходит. Например, в Нью-Йорке есть дата закрытия «примерно» или «примерно», что сводит с ума покупателей и продавцов от неуверенности.

Как покупатель, у вас всегда есть возможность внести поправки в договор, а продавец может принять или отклонить предложенные изменения.

Один из наших домов, выставленных на продажу в Кэри, был потерян именно потому, что покупатели выбрали дату закрытия, которая была слишком далека для продавца.

Убедитесь, что вы запланировали закрытие достаточно рано, чтобы у адвоката, с которым вы хотите работать, было время в этот день. Отличная идея — связать вашего агента по недвижимости с вашим кредитором и поверенным, чтобы они могли работать вместе.

Вашему адвокату нужно будет заполнить формы для подготовки вашего заключения.

Время осмотра дома

Когда вы покупаете дом, вам нужно осмотреть его на предмет всех возможных неисправностей.Некоторые из основных вопросов, на которые следует обратить внимание, включают проблемы с фундаментом, крышей, системой отопления, вентиляции и кондиционирования, водопроводом и электрикой.

Убедитесь, что у вас есть домашний инспектор, который вам нравится, и назначьте встречу как можно скорее, чтобы у него было время, чтобы должным образом осмотреть ваш дом.

Есть определенные проблемы, которые часто возникают при домашнем осмотре, и есть другие, которые вы бы не хотели проявлять! Убедитесь, что вы ожидаете, что домашний инспектор, которого вы наняли, сможет найти проблемы с домом.

Вам стоит серьезно подумать о добавлении в вашу команду инспекторов по вредителям и других специалистов до того, как закончится период комплексной проверки.

Оценка вашего дома

Убедитесь, что ваш кредитор проведет оценку вашего дома в течение периода комплексной проверки, иначе вы можете обнаружить, что он не проводит оценку и не расходует ваши задатки. Как только продавец принимает ваше предложение, он хочет, чтобы сделка была заключена так же, как и вы, поэтому они довольно открыты для продления, если вам нужно будет запросить продление комплексной проверки для вашей оценки.

Оценка вашего дома — это часть того, что гарантирует, что банк дает вам достаточно денег, чтобы они могли вернуть большую часть, если вы перестанете платить по ипотеке. Оценка дома — это способ банка выяснить, больше или меньше сумма денег, которую они ссужают вам, чем стоимость вашего дома, и что вы не переплачиваете за что-то.

Многие агенты по недвижимости скажут вам, что нельзя переплачивать за дом, потому что его оценивает банк. В этом есть доля правды, хотя можно с уверенностью сказать, что это не совсем точно.У вас есть варианты, когда дом не оценивается, и возможность договориться о более выгодной цене. Мы видели, как дома оценивают намного меньше, чем следовало бы, а также видели, как дома оцениваются по цене, превышающей их рыночную стоимость.

Запрос на ремонт Due Diligence

После получения отчетов от всех инспекторов у вас есть возможность договориться о ремонте с продавцом. Некоторые продавцы более чем готовы сделать ремонт, в то время как другие откажут в вашем запросе.

Из всех сделок, заключенных по контракту, многие из них могут быть потеряны.Покупатели и Продавцы должны понимать позицию друг друга и понимать, имеет ли смысл продолжать продажу на основании запросов на ремонт.

Чаще всего в ходе этих переговоров по комплексному ремонту происходит взаимное урегулирование. Иногда продавец производит необходимый ремонт или предоставляет покупателю финансовую уступку при закрытии сделки, чтобы он мог сделать это со своими собственными подрядчиками.

Когда я купил свой дом в Роли, было несколько проблем, которые необходимо было решить, прежде чем покупать дом имеет смысл, и продавец согласился.Между продавцом и мной было обоюдное соглашение о замене системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также некоторых других предметов перед продолжением продажи.

Обе стороны были счастливы, и это главное в сделке с недвижимостью.

Страхование жилья

Страхование жилья — важный шаг при покупке дома. Вы должны быть уверены, что найдете страхового агента, который вам нравится, и что ваш страховой план покрывает все, что вы хотите.

Для своего дома я нашел лучшее покрытие и план с Amica.Планы обычно основаны на нескольких различных факторах, поэтому вы должны быть уверены, что обращаетесь к нескольким различным агентам по страхованию жилья.

Многие покупатели выбирают первого, но потом понимают, что потратили на пару сотен долларов больше, чем нужно! Всегда сравнивайте котировки, будь то кредитор, риэлтор, поверенный, подрядчик, инспектор и т. Д.

Включите утилиты в доме

Одно из последних действий, которые вы сделаете за несколько дней до въезда, — это настроить ваши коммунальные услуги.Вы можете связаться с агентом по листингу, чтобы узнать, кем являются текущие поставщики услуг продавца, чтобы вы могли либо остаться с ними, либо переключиться на кого-то, кто вам нравится.

Вам нужно будет включить электричество, газ, воду, кабель, Интернет, телефон и т. Д. Таким образом, когда вы переедете в новый дом, вы будете готовы к работе.

Последний шаг — переезд. Возможно, вы захотите нанять транспортную компанию, которая поможет вам перевезти все ваши вещи. С движущимися компаниями может возникнуть множество проблем, поэтому постарайтесь избегать их всех, насколько это возможно!

Закройте и переезжайте в свой новый дом!

Поздравляю, это самое интересное! Пришло время переехать в ваш новый дом, и вы можете наконец расслабиться после распаковки.Чтобы это произошло, нужна была армия, и вы должны гордиться этим. Вы, вероятно, устали после покупки дома. Это определенно может потребовать много работы, и все это того стоит!

Некоторые из последних вещей, о которых вам нужно будет позаботиться, — это смена адреса. Вы должны быть уверены, что вся ваша почта теперь приходит на ваш новый адрес.

Это также отличная возможность познакомиться с новыми соседями! Когда вы видите их на улице, не бойтесь помахать им, а затем подойдите к ним и представьтесь.Большинство людей сразу же завязывают хорошие отношения со своими соседями. Это отличная возможность познакомиться с другими людьми по соседству, а также через ваших непосредственных соседей!

После принятия вашего предложения на дом:

Помимо очевидного украшения и меблировки вашего нового дома, вы должны обязательно сообщить всем, что изменили свой адрес. Вы можете сделать это на веб-сайте Почтовой службы США здесь. Это перенаправит вашу почту на новое место. Вы захотите сообщить работе, а также банку, что вы изменили свой адрес.

Если вы собираетесь запланировать новоселье, вы можете дать себе несколько недель, чтобы сначала по-настоящему устроиться. Столько времени может потребоваться, чтобы действительно «переехать» на новое место.