Приемка квартиры на что обратить внимание: Приемка квартиры от заcтройщика

Содержание

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

После заселения в новую квартиру, новоселы нередко обнаруживают недоделки и дефекты, которые они поначалу не заметили. Кроме того, может выясниться, что площадь помещения или вид отделки не соответствует указанным в договоре. Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet рекомендует перед приемом квартиры хорошо изучить договор долевого участия, в котором описано, в каком виде квартира передается покупателю. Эксперт также советует обратить внимание несколько важных моментов.

Подъезды и лифты

Места общего пользования не являются собственностью жильцов, но при обнаружении дефектов или недостатков дольщики могут после приемки квартиры направить претензии и пожелания управляющей компании.

Электронные счётчики

В первую очередь нужно снять текущие показания счетчика, чтобы отчет по потребляемым ресурсам велся с момента приема объекта. Предыдущие показатели должна оплатить строительная компания.

Стены и потолок

Существуют три вида отделки — «черновая» (стены отштукатурены), «предчистовая» (штукатурка и шпатлевка) и «под ключ» (полная отделка помещения). Независимо от типа отделки, стены не должны иметь трещин. Если квартира имеет свободную планировку, в ней должны быть проложены контуры внутренних стен (контур прокладывается в один кирпич)

Это называется трассировка, она учитывается при проведении обмеров БТИ. Если трассировка не сделана, это говорит о том, что обмеры БТИ выполнены некорректно.

Остекление

Вид остекления должен быть указан в договоре. При приемке помещения нужно проверить остекление на соответствие документам. Также нужно обратить внимание на целостность стеклопакетов, их и герметичность, проверить, как работают запирающие механизмы, все ли элементы фурнитуры на месте.

Электрика

Если в квартире установлены электроприборы, нужно с помощью любого электроприбора проверить, исправно ли они работают. Лучше сразу проверить все розетки.

Водоснабжение

Если квартира продается с установленной сантехникой, необходимо убедиться, что из кранов идет вода (для этого нужно открутить запорные шаровые краны), а также проверить, нет ли повреждений сантехнических приборов.

Отопление

Все квартиры продаются с приборами отопления. Покупателю нужно удостовериться в том, что их тип соответствует указанному в договоре. Проверить исправность отопительных приборов можно только в отопительный сезон.

Вентиляция

Еще один важный момент — проверка вентиляции. Это необходимо, чтобы в будущем избежать проблем, к примеру, с повышенной влажностью. К вентиляционному окну нужно приложить лист бумаги и проверить, втягивается ли он внутрь.

Площадь квартиры

Одна из самых распространенных проблем — несоответствие площади квартиры указанной в договоре. Обычно граница, на которую может измениться площадь, прописывается в договоре. Если площадь больше оговоренной, покупатель должен оплатить «лишние» квадраты по стоимости, которая зафиксирована в договоре на момент покупки. Если площадь меньше — застройщик на таких же условиях выплачивает разницу покупателю. Эксперт советует проводить собственный обмер.

Все обнаруженные дефекты и несоответствия должны быть указаны в акте приема-передачи. Застройщик обязан устранить их примерно за 2-3 месяца.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

11.09.2019 На что нужно обратить внимание, когда застройщик предлагает вам подписать акт?

Когда переживания по поводу сроков строительства остались позади, осталось принять квартиру и подписать документы.

Важно: подписать акт приемки – это значит принять на себя не только права, но и обязательства по введенному в эксплуатацию жилищному объекту. Это значит, что с этого момента все выявленные недочеты или претензии вы сможете предъявить застройщику только через суд.

На что нужно обратить внимание, когда застройщик предлагает вам подписать акт? Предлагаем вашему вниманию чек-лист приемки квартиры в новостройке.

Техническое состояние объекта недвижимости

Приемку квартиры в новостройке можно провести самостоятельно без привлечения специалистов, следуя таким пунктам:

Качество ремонта в подъезде.

Казалось бы, прямого отношения к купленным вами квадратным метрам состояние подъезда не имеет. Но качественная отделка, даже если речь не идет о дорогом ремонте, свидетельствует в пользу добросовестности застройщика.

Входная дверь.

Первое, что нужно смотреть при приемке квартиры, – это входная дверь. Она должна быть целой, без царапин и других повреждений. Замок должен свободно закрываться и открываться. В открытом состоянии дверь должна оставаться неподвижной.

Бетонные конструкции.

Самостоятельно сверьте с планом БТИ расположение бетонных перегородок в вашей квартире. Если вы осматриваете квартиру в панельном доме, проверьте качество стыков между плитами. В монолитных объектах необходимо убедиться в отсутствии дефектов литья.

Важно понимать не только, на что обратить внимание при приемке квартиры, но и когда этим заниматься!

Общепринятой практикой является просмотр объекта недвижимости в дневное время. Но при искусственном освещении лучше видны дефекты на стенах – неровности, впадины и бугры, а также особенности отделки. Поэтому есть смысл посмотреть квартиру перед подписанием акта приемки дважды – в светлое время суток и в вечернее.

Далее вооружитесь рулеткой и приступайте к измерительным процедурам – высота потолков, дверные проемы, длина и ширина комнат – все это лучше сверить с проектной документацией перед приемкой квартиры в новостройке без отделки.

Окна и лоджии.

Откройте и закройте несколько раз каждое окно, убедитесь в плотном прилегании створки и беспроблемной эксплуатации. Это же касается пластиковой двери на балкон или лоджию.

Электричество.

Начните с проверки верхнего освещения. На всякий случай возьмите с собой лампочку, чтобы можно было вкрутить в патрон. Также пригодится телефонная зарядка – с ее помощью можно убедиться в функциональности розеток. Не забудьте проверить входной звонок.

Легко понять, как работают отопительные батареи, если приемка квартиры проходит зимой. Что делать, если речь идет о летнем периоде? Обязательно отразите в акте, что отопительная система вами не была проверена. Визуально вы можете лишь убедиться в корректности крепления радиаторов – не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены.

Водоснабжение.

В рамках приемки квартиры в новостройке с отделкой или без, важно убедиться в том, что водоснабжение является стабильным, а напор воды — хорошим. Если же в момент проверки воды нет, отразите в акте приемки, что фактически воды вы не видели. То же касается отсутствия других благ цивилизации.

Не забудьте, что посмотреть при приемке квартиры необходимо и работу вентиляционной системы. Для этого можно использовать лист бумаги – приложите его к вентиляционному отверстию, он должен плотно прилипнуть. Кроме листа можно использовать зажигалку.

Особенности приемки квартиры в новостройке

Не забывайте, что на приемку необходимо приехать с паспортом и договором долевого участия в строительстве объекта. Будьте предельно внимательны, не стесняйтесь задавать представителю застройщика вопросы.

Если составляется акт дефектов, каждая сторона получает его копию. В этом документе должен быть обозначен крайний срок исправления погрешностей. Помните: до подписания вы можете потребовать исправления выявленных дефектов, после подписания акта переделывать недочеты будете за свой счет.

Если Вы только решаетесь покупать жилье – наши специалисты бесплатно проконсультируют по новостройкам города Ижевска. Подберут квартиру с учетом пожеланий и материальных возможностей. Консультацию можно получить через чат на сайте или по телефону +7 (3412) 793-000.

Приемка квартиры: на что обратить внимание.

Приемка квартиры: на что обратить внимание.

Как принять квартиру правильно и почему это важно?

Представьте себе ситуацию, что вы наконец-то получаете долгожданный звонок и приглашение прийти в свою сданную квартиру за ключами. Но перед тем, как получить ключи и заняться оформлением и регистрацией, вам предстоит этап приёмки готового жилья: нужно будет подписать акт приема-передачи.

Иными словами — согласиться, что всё выполнено хорошо и в полном объеме, согласно договора.

Внимание! Подписав акт, вы фактически соглашаетесь, что обязательства по договору выполнены и дальнейших претензий не имеете!

Именно поэтому, радостно подписывать акт с порога не стОит, необходимо сначала оглядеться внимательно по сторонам и проверить, действительно ли все работы выполнены качественно и в нужном объеме.

Как к этому подготовиться?

Во-первых, освежите в памяти договор ДДУ: проверьте, что должно быть в квартире, какая отделка оплачена, что в неё входит.
Во-вторых, запаситесь инструментами: лазерной линейкой, уровнем, рулеткой, измерителем напряжения.
В-третьих, оставьте розовые очки дома. Мы часто сталкивались с историями, как окрыленные эйфорией новоселы просто не видят «косяков» со стороны застройщика и торопятся скорее подписать акт и начать ремонт.

Самый идеальный вариант для приемки — взять с собой «критика», который сможет оценить квартиру. Совсем хорошо — если это будут профессионалы по приёмке. Поверьте, они найдут нарушения, которые застройщик будет устранять за свой счет, вместо того, что вы в последствие будете вынуждены тратить на это собственный бюджет. Так что трата за услуги такого специалиста вполне оправдана.

Не теряйте бдительности и знайте свои права: загляните в каждый угол, проверьте каждое окно, сантехнику, газовое оборудование, розетки и выключатели. Вы можете выполнять проверку для подписания акта так долго, как вам необходимо!

____
Нужна помощь, консультация или совет?
Звоните >>> 8 (953) 630-04-04

Приемка квартиры в новостройке от застройщика: чек-лист

Для прочтения нужно:

5 мин

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?

Вам предстоит принять квартиру в два этапа:

Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов.
Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.

Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.

Когда приходить на подписание акта приемки?

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону.

Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.

Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем. И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.

Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?

Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.

Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:

Блокнот и ручку: записывать недочёты
Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки
Лампочку: проверить цоколи
Фонарик: просматривать тёмные места
Кусок мела: обводить недочеты
Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах
Прави́ло и уровень (или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен
Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола

Ведите подробные записи по ходу осмотра. Так будет легче составить дефектную ведомость.

Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?

1. Подъезд

Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.

Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.

Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.

2. Квартира

Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.

3. Входная дверь

Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.

Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.

4. Окна

Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются.

Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.

5. Пол

Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке.

Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.

6. Потолок

Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика.

Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.

7. Стены

Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров).

Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце).

Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.

8. Электрика

В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант.

Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её.

Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.

9. Отопление

Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.

10. Вентиляция

Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.

11. Водоснабжение и водоотведение

Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.

12. Площадь

На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают.

Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.

Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой. В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.

Что делать с найденными недочётами?

Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».

Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:

Исправить всё своими силами.
Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.

Важно!

До подписания акта приёма-передачи, заполнить дефектный лист (ведомость).

В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.

Подписывать ли акт приёма-передачи?

Нет, если вы нашли существенные недочёты. К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.

Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе через 2 месяца передать вам квартиру без вашего согласия.

Как исправляют недочёты

Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.

Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.

Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Получение недвижимости от застройщика – долгожданное и радостное событие. При этом законы сохраняют за компанией-застройщиком ряд обязательств перед государством и дольщиками. Последние приобретают возможность полноценного использования только после подписания акта и прочих документах. Многие обладатели совершают серьезную ошибку оставляя свою подпись в документации без предварительного обзора нового дома.

Если своевременно не изучить собственное жилище на предмет дефектов, недоделанных или сломанных участков, разнообразного мусора, то у организаторов строительства есть все основания отказаться от своих обязательств, ведь акт-приемки уже оформлен. Достоверно известно, что на данный момент практически невозможно никого привлечь к ответственности, соответственно, в независимости от разновидности помещений, они потребуют ощутимых финансовых вложений.

Избежать сложностей можно, но для этого придется уделить несколько часов тщательному рассмотрению множества аспектов. Это зачастую реализуется самостоятельно, но рекомендуется к такой задаче подключать квалифицированного приемщика. Большой опыт, знание всех профильных нюансов, а также набор технических средств и инструментов помогут опытному работнику выявить все минусы предотвратить тем самым халатность.

Виды сдаваемых квартир и их особенности

Как и ранее, сейчас многоквартирные новостройки проходят освидетельствование в Государственной комиссии, работники которой пользуются общепринятым списком аспектов, которые требуется проанализировать. Если все соответствует нормам, то здание вводится в полноценную эксплуатацию и полноправные владельцы получают возможность исследования собственных квадратных метров.

В независимости от серии и типа строения, различают три разновидности по состоянию на момент сдачи:

● без отделки – перегородки без штукатурки и прочих покрытий, отсутствует электрическая разводка и сантехника;
● черновые – присутствует минимальное выравнивание плоскостей, возможна укомплектованность проводкой, гидроизоляции, подключений для сантехники;
● чистовые – зачастую полностью готовые к проживанию помещения.
Сразу же следует уточнить, что описанные выше варианты заранее оговариваются, соответствующая информация вносится в долевой договор. При обнаружении нарушений, ДДУ становится основанием для оформления жалоб по несоответствию.

Основные моменты, требующие внимания в недвижимости без отделки

Специалисты предпочитают проводить все операции, используя при этом измерительные приборы. Первоочередной задачей является определение соотношения заявленной и фактической площадей. Нередки обстоятельства, при которых строители отходят от первоочередного плана по зданию, что отражается на размерах комнат и помещения в целом. Измерению подлежат все перекрытия, а также высота потолков, уделяется интерес и измерению лоджии.

Если по факту общий размер в итоге окажется меньше предполагаемого, то приобретающая сторона может пользоваться всевозможными основаниями обращаться в стройкомпанию с жалобами. Своевременное выявление такого недостатка становится поводом для компенсации.

Также в рамках услуги или при изучении собственными силами внимание обращается на следующее:

● Кирпичные или блочные стены – ровные и не содержат отклонений более тех, что указаны в действующем СНиП. Превышение параметров – не только повод для отказа в подтверждении акта, но и сигнал, свидетельствующий о неправильном возведении, из-за которого дом может стать аварийным. Помимо этого, исключается присутствие плесени на перекрытиях. Исключаются образования в виде трещин, крупных неестественных углублений, торчащих кусков арматуры.
● Разбитые окна, как и сломанные двери строители обязаны заменить задолго до приглашения будущих жильцов. Если негатив такого характера будет обнаружен, то игнорировать его нельзя.
● Вентиляция – важная и жизненно необходимая конструкция, проверку ее работоспособности лучше осуществлять сразу же. Часто это делается при помощи зажигалки или листа бумаги, но лучше проверить тягу в вентиляции прибором – анемометром.
● Иногда при отсутствующем ремонте, в комнатах уже проведена проводка, если это предусмотрено документально. Розетки можно проверить зарядкой для телефона, а простые изолированные кабели – мультиметром.
Крупногабаритный мусор рабочие обязаны вывезти до приглашения на приемку. О нахождение мешков с отходами, остатков стройматериалов или инструментов придется сразу сообщать представителю компании-застройщика.

Особенности приемки помещений с отделкой

Покупая жилище в черновом варианте, дольщики часто экономят деньги на сделке и получают все условия для самостоятельного создания домашнего уюта с учетом важнейших параметров. Выбирая варианты, в которых уже есть отделка, существует немалая вероятность обнаружения погрешностей разного масштаба. Этот факт особо не освещается, но большая часть рекламаций, получаемых компаниями-застройщиками относятся как раз к внешней характеристике. Часто она даже в черновом варианте не соответствует тому предложению, с которым соглашались покупатели, оформляя ДДУ.

Настоятельно рекомендуется после получения приглашения, обращаться к специалистам, помогающим в проверке наиболее специфических деталей. Как и было сказано ранее, при отсутствии соответствующего опыта, а также в моменты эйфории от возможности получения долгожданной квартиры, можно столкнуться с рядом неприятностей, которые довольно трудно исправить после заключения акта.

Проверка схожа с изучением жилья, которое мы рассмотрели ранее, но наличие ремонта привносит ряд сложностей. Процесс можно разделить на несколько этапов: обзор строительных спецификаций, технических коммуникаций, уровня подготовки к повседневной жизни.

Качество строительства

Немалая часть компаний-застройщиков в столице и других отечественных регионах имеют заслуженный авторитет за счет быстрого возведения надежных многоквартирных зданий. Но статус и известность не всегда могут гарантировать отсутствие сложностей разного уровня.

Определение соответствия масштаба комнат – первое, чем следует заняться. При освидетельствовании своими силами здесь можно обойтись и классической рулеткой, но профессионалы доверяют качественной электронике, быстро определяющей точное расстояние между стенами. Изучаются как жилые комнаты, так и технические, а также балкон.

Наличие условий для комфортной жизни свидетельствует о том, что строение после завершения основного массива работ было передано профессионалам, одной из обязанностей которых является выравнивание стен, полов и потолков. Для начала исследуется отклонение по вертикали, после изучается ровность перекрытий. В соответствии с нормативами допускаются небольшие перепады, но при хорошем стечении обстоятельств их не будет заметно невооруженным глазом. Проблемные плоскости могут привести к дополнительным затратам в будущем, ведь их выравнивание – не дешевый труд.

Наливные полы требуют минимального осмотра. Проверяются они уровнем на отклонение от горизонтали, также простукиваются молотком для выявления трещин. Паркет или ламинат потребуют более тщательного обзора, ведь несерьезные на первый взгляд нестыковки или щели могут позднее привести к нарушению геометрии, исправить которую можно только заменой покрытий.

Несколько минут желательно выделить окнам и дверям. Даже надежные стеклопакеты и дверные коробки могут стать бесполезными, если установлены с нарушением. Все двери анализируются на предмет надежности монтажа в проемы, им положено обладать полностью функционирующими замками и прочей фурнитурой.

Пластиковые или деревянные рамы должны быть обеспечены долговечными механизмами открывания и замками. Также они не должны пропускать звук и сквозняки. К последнему параметру потребуется отдельное внимание, ведь недостаточная изоляция зимой может сыграть злую шутку. Сквозняки попросту будут делать отопление бесполезным, что недопустимо в современном мире. Исследование этого лучше доверить мастеру, обладающему тепловизором. С помощью этого прибора он быстро определит места, из которых пробивается воздух в окнах.

Коммуникации

Полностью или частично готовые к переезду жилплощади снабжаются обязательным минимумом инженерных систем: электропроводки, канализации, сантехники, отопления, приборов учета. Заниматься поиском нарушений важно сразу, иначе есть риск возникновения их уже через 7-10 дней после начала активной эксплуатации.

Надлежит для начала разобраться со счетчиками, стандартная жилая квартира оснащается средствами для измерения потребляемой воды (горячей и холодной), а также электричества. Все устройства снабжаются пломбами, установленными мастерами из ЖКХ. Без них невозможно полноправное пользование. При многочисленных действиях после монтажа, счетчики должны показывать правильные показатели отличные от нулевых. Вместе с представителем организации нужно переписать эти данные для того, чтобы при будущих оплатах не возникло недоразумений.

При положительном исходе всех операций, застройщик обязан передать потребителю полный пакет документов, включая паспорта на счетчики. Для большей уверенности рекомендуется сверить их серийные номера.

Радиаторы отопления устанавливаются в соответствии с планом, содержащемся в ДДУ. Необходимо убедиться в том, что они надежно закреплены и оснащены прочными соединениями с общедомовыми трубами. На корпусах исключаются какие-либо механические повреждения. Установленные ограничители температуры оснащаются нормально работающими поворотными кранами.

Все трубы отопительной, канализационной и водоснабжающей систем устанавливаются в соответствии со СНиПами, при осмотре желательно убедиться в правильных углах наклона и присутствии достаточной изоляции.

Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, к исправности всех коммуникаций не может возникать вопросов. Советуется зайти в кухню, ванную, туалет и проверить работоспособность кранов и слива.

На стадии заключения договора менеджеры компании-застройщика предупреждают, в каком состоянии в сдаваемых помещениях будет электрическая проводка. Счетчик проверяется на правильность отображения данных и снабжается аварийными выключателями. Розетки проверяются без особых проблем – достаточно подключить зарядное устройство от смартфона. Аналогично можно поступить и с электрическими патронами, хватит простой лампочки.

Декоративные работы

При рассмотрении этого сегмента сразу же нужно уточнить, что существует большая разница между черновым и полноценным ремонтом. В случае с первым видом, стоит посмотреть, выровнены ли стены и потолки, обработаны ли оконные и дверные откосы. Также осматриваются места подключения электроприборов и других коммуникаций.

Совсем другие требования предъявляются к чистовому виду. Некоторые фирмы, в попытках избавиться от лишних конфликтов с клиентами, стараются не слишком афишировать применяемые материалы, которые планируется использовать при внутреннем оснащении. Поэтому при обнаружении подобных изъян, проще еще раз изучить договор на предмет ссылок, по которым описывается возможность изменять материалы по своему усмотрению без согласований с заказчиком. Здесь любые споры окажутся бесполезными, ведь покупатель лично расписался в соответствующих документах.

Монтаж стройматериалов – аспект, который практически всегда оказывается значительнее. Многие изъяны станут заметны даже при беглом осмотре: вздутия на обоях, неровные стыки, потертости, сколы на плитке, сломанные плинтуса, скрипящий пол. Помнить желательно о том, что финишная подготовка – услуга, которая была оплачена отдельно от стоимости жилой площади, соответственно ремонт положено выполнять профессионалам. Даже минимальная погрешность свидетельствует о том, что бригада ремонтников халатно подошла к выполнению своих обязанностей.

Можно ли принять квартиру самостоятельно?

Такой вопрос волнует многих, кто решил максимально серьезно подойти к вопросу оформления жилья в новострое. Можно приехать на инспектирование в светлое время суток, вооружившись рулеткой, уровнем, зажигалкой и зарядкой от смартфона. Основные действия не займут много времени, но все же стоит помнить, что речь идет, в большинстве случаев, – серьезная покупка.

Рано или поздно любой невыявленный недостаток даст о себе знать. Игнорируя некоторые особенности, новые жители подвергают себя рискам, причем далеко не всегда только финансовым. Плесень, сквозняки и проблемное отопление автоматически становятся причинами многих болезней.

Передавая полномочия на оценку качества работы компании-застройщика профессиональному приемщику можно получить дополнительную уверенность в том, что поиск изъянов пройдет успешно. Также сотрудник службы расскажет, как правильно и законно поступить при возникновении спорных ситуаций.

Стоит напомнить также и о том, что существует ряд нормативных документов, защищающих права приобретателей новостроя. Помимо Гражданского Кодекса РФ, граждане с выявленными недостатками пользуются законами “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” и положениями о защите прав потребителей.

Обнаружив критические недочеты, делающие проживание невозможным, рекомендуется отказаться от согласования документов и составить претензию на дефекты. После ее рассмотрения компания-застройщик на законных основаниях обязана либо доказать, что найденные недостатки не критичны, либо возместить финансовый ущерб покупателю в полной мере.

На предоставление услуги профессиональной приемки квартиры у квалифицированных сотрудников уходит около одного-двух часов. Этого времени вполне достаточно для полноценного обнаружения всех возможных недостатков. Итогом станет рекомендации по заполнению всех важных документов, а также составленный акт осмотра, который можно использовать при оформлении обращения на устранения замечаний застройщику.

Гарантия на ближайшее время

Государством предусмотрены гарантийные обязательства на саму постройку и некоторые отдельные элементы. В течение 5 лет владелец новостроя может воспользоваться правом обратиться с претензией к компании, в которой была оформлена сделка на приобретение. При этом такого рода претензия может стать дорогим удовольствием, ведь раскошелиться придется на независимую экспертизу, в ходе которой придется доказывать, что появившиеся дефекты – вина строителей.

Именно поэтому к услугам по приемке прибегать советуют все, кто так или иначе относится к строительству, оценке качества строительных работ, а также жители, уже столкнувшиеся с неприятностями.

правила, что нужно знать ✍️— Профприемка

Вторичное жилье пользуется не меньшей популярностью, чем «первичка». Зачастую это связано с более доступной стоимостью, возможностью экономии на ремонте, а также прочими факторами. Причина может быть банальна: в нужном вам районе нет строящихся или уже построенных объектов жилого фонда. Какая бы причина ни была, важность надлежащей приемки квартиры во «вторичке» нисколько не уступает жилью на первичном рынке. Поэтому следует очень внимательно подойти к этому вопросу, чтобы в будущем не возникли проблемы, которые будет довольно сложно исправить.

Приемка квартиры во «вторичке»: основные правила

Несмотря на общую схожесть, процесс приемки квартиры во вторичном жилье и новостройках различается. Хотя и в том, и в другом случае должен составляться акт приема-передачи имущества, о чем забывает или не знает большинство покупателей.

Между тем этот документ является очень важным и позволит избежать массы проблем. Его желательно заверить у нотариуса. Если акт не составлен или составлен, но не заверен, то в случае судебных разбирательств он не будет иметь никакого значения. Особенно, если покупатель уже въехал в квартиру, таким образом, согласившись с состоянием дел. Если же придерживаться основных рекомендаций специалиста и внимательно подходить к бумажному оформлению всех операций, то процесс покупки вторичного жилья будет несложным и, главное, удовлетворяющим ваши запросы.

Первым делом нужно подходить к приему квартиры спокойно и взвешенно, как говорят некоторые специалисты, полностью отключив эмоции. В момент приема главное – абстрагироваться от всего происходящего, особенно от реплик собственника, который заинтересован подсунуть вам «кота в мешке», если таковой имеется. Людям, которые очень восприимчивы и принимают за правду все, что им говорят другие, желательно на осмотр и прием квартиры брать более опытных помощников.

Еще лучше, если это будут представители компании, официально помогающей произвести осмотр квартиры на наличие дефектов и зафиксировать их. Это поможет существенно снизить цену, поскольку каждый владелец знает, что на устранение той или иной проблемы может понадобиться большое количество времени и средств. Поэтому грамотный осмотр профессионалами – это не просто помощь, это реальная возможность сэкономить приличную сумму денег.

На что обратить внимание в первую очередь?

Если максимально вдаваться в детали, то можно к недостаткам отнести все, включая отсутствие лампочек. Однако на практике приемка квартиры на «вторичке» – это выявление существенных проблем, которые в дальнейшем могут потребовать значительных вложений. Очень часто продавцы молчат о тех или иных серьезных проблемах, чем делают хуже только себе. Поскольку, обнаружив дефект, о котором собственник умолчал, покупатель имеет полное право требовать снижения стоимости.

Уделите особое внимание:

Самая серьезная проблема, которая может возникнуть при приемке квартиры – это незаконная перепланировка. Отсутствие изменений в паспорте – это немедленный поход в соответствующие государственные службы при покупке. Некоторые покупатели соглашаются приобрести такое жилье со значительной скидкой, чтобы затем самостоятельно решить проблему с переоформлением. Однако специалисты не рекомендуют проводить такие мероприятия, поскольку дальнейшее развитие событий не сможет предугадать никто. Проверить наличие перепланировки несложно – достаточно взять план и сверить наличие стен, проемов, а также размеров комнат. Иногда для этого нужны специальные инструменты: лазерные уровни, рулетки и т.д.
Важный момент – никогда не осуществляйте приемку квартиры вечером. Только днем и желательно в ясную погоду. Так можно, во-первых, увидеть большее количество проблем, а во-вторых, проверить уровень естественного освещения.
Следующим этапом является проверка целостности несущих конструкций и перегородок. Несмотря на то, что под обоями их можно увидеть не всегда, видимые трещины проступают даже через покрытие. Также смотрят на наличие подтеканий, плесени, грибка и прочих отрицательных моментов.
Одновременно проверяют работу и целостность инженерных коммуникаций (розеток, водопровода, канализации и т.д. ). Любые несоответствия, такие как отсутствие тока во многих розетках, подтекание воды, неисправность канализации, скрипучие полы, являются причинами требовать скидку, а может и просто задуматься о целесообразности покупки.
Особое внимание нужно уделить кухне и ванной, где имеется больше всего коммуникаций, а значит, больше всего проблем. Ржавчина на железных элементах – признак постоянной сырости и утечек. Не поленитесь проверить работу всех имеющихся приборов: газового котла, бойлера, электропечи. Все, что вам достанется от собственника, должно работать надлежащим образом.
Правильность составления акта осмотра очень важна — его лучше составлять профессионалу.

Приемка квартиры во «вторичке» только на первый взгляд кажется простым делом. На самом деле, подводных камней здесь не меньше, чем в новых объектах, а может даже и больше. Специалист поможет вам избежать возможных трудностей и приобрести квартиру вашей мечты за доступные деньги.

Читайте также о строительной экспертизе жилья в Москве

Как проходит процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным. У каждого здания и арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место.Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так.Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.

Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю

Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверен, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя. Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций.Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы собираетесь устроиться на новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам.Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход исходит из источников, отличных от занятости на условиях полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного бухгалтера и добавить его в свое заявление.

Копия удостоверения личности государственного образца

В каждой заявке на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности.Это могут быть водительские права или паспорт.

Должен ли я платить за подачу заявления?

Для подачи заявления на аренду почти всегда требуется какая-то невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают чрезмерную плату.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?

Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам.Сколько времени это займет, зависит от того, насколько внимательными являются ваш домовладелец или управляющий недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком низкий.

Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит предоставить поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не было одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета

Это также должно сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникают проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.

У арендодателя незаконно проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?

Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может рассказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.

Можно ли изменить мнение арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при внесении депозита. Стандартная сумма залога может варьироваться, но эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые домовладельцы могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.

Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить заплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Когда дело доходит до заявки на получение квартиры, домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого.Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как арендовать квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку их заявки.Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому обязательно проверьте их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может вовремя платить за аренду. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель также может попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или какое-либо другое подтверждение дохода.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. В нем рассматриваются различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, поэтому выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию своему домовладельцу. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

Заявление Cosigner : Если у вас есть соавтор, убедитесь, что он тоже заполнил свою часть заявления.
Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить резюме питомца, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
Сопроводительное письмо : Думайте о вашей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявки на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Первым делом вам нужно заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев за подачу заявления и за обработку заявления взимается сбор. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненной заявки на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход.Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Компания по управлению недвижимостью или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они продолжили рассмотрение вашего заявления на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом.Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности.Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером. Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете.Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых арендодателей и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию вашей истории аренды или рекомендации арендодателя.В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться с предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах по аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите гарантийный залог

После получения разрешения на приобретение квартиры ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

10 вещей, которые нужно проверить и осмотреть перед тем, как сдавать квартиру

Переезд в новую квартиру может быть очень волнующим временем для всех нас. Однако важно не забегать вперед и позволить этому волнению взять верх. В квартире может быть много вещей, которые вы не увидите невооруженным глазом.Квартира может даже считаться незаконной. Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры перед тем, как вы согласитесь сдавать ее в аренду. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить перед тем, как снимать новую квартиру.

1. Проверить прием сотового телефона

Наши сотовые телефоны важнее в нашей жизни, чем когда-либо прежде. Множество людей полагаются на него для множества разных вещей, от работы до общения с друзьями и семьей, и даже для отслеживания повседневных задач.Если вы с трудом можете пользоваться телефоном в своей новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема. Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / позвонить в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием постоянный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас. В то время как некоторые арендодатели включают в арендную плату такие коммунальные услуги, как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабель и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверьте давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим мы должны иметь дело каждый день. Нет ничего хуже, чем непостоянная температура воды и слишком мягкий или слишком жесткий напор воды. Хотя вы не можете пойти и принять душ во время осмотра квартиры, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит. Если вы заметили, что с этим есть проблемы, проконсультируйтесь с арендодателем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем вы переедете.

3. Убедитесь в отсутствии «вредителей»

Не только люди любят называть квартиры своим домом. Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, огромная проблема для большинства людей. Вредители, живущие в вашей квартире, — это антисанитарно и просто отвратительно во всех смыслах. Лучший способ проверить их — заглянуть внутрь или наверх шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий. Также неплохо проверить стены и плинтусы на предмет больших трещин или дыр.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии самых последних обработок для борьбы с вредителями в квартире и / или здании. Если есть текущие проблемы с вредителями, об этом следует указать в договоре аренды, поскольку домовладелец должен раскрыть важную информацию о квартире, например, о вредителях. Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Вы должны там жить, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посетить квартиру ночью

Вы были бы удивлены, узнав, насколько район или здание может меняться от дня к ночи.Он может быть ярким, спокойным и безопасным днем, но превращаться в темный, хаотичный и опасный ночью. Хотя вы не сможете фактически проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам. Также обязательно посмотрите, как освещается парковка и сама квартира. Иногда может беспокоить нехватка света, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверить розетки и электрические работы

Множество вещей, которые мы используем каждый день, требуют для работы розетки, например зарядные устройства для телефонов, кухонные приборы, телевизоры и т. Д.Посещая квартиру, вы должны принести что-нибудь маленькое, чтобы подключить его к каждой розетке, которую вы можете найти, чтобы убедиться, что все они работают. Не можете придумать что-нибудь маленькое, что можно было бы взять с собой на тестирование? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления розеток переменного тока для электрических розеток. Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все освещение в квартире, чтобы убедиться, что они включаются и выключаются должным образом.Если вы переедете, не проверив их, и выяснится, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6. Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в многолюдном жилом комплексе, вполне возможно, что там у вас может быть более 100 человек. Это делает парковку очень важной. Если есть выделенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вы захотите посетить квартиру примерно в то время, когда все собираются домой и уезжают на работу.Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет выход из квартиры, и покажет, насколько сильна конкуренция за места после работы.

7. По возможности поговорите с соседями

Если возможно, это хороший план — поговорить с другими людьми, живущими в комплексе. Они прошли фазу «медового месяца», живут там какое-то время и поэтому знают, насколько хорошо или плохо там живут. Спросите их о любых проблемах, которые у них были, о том, что они порекомендовали бы вам сделать, и т. Д.Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатель (-ы) были в течение нескольких месяцев и лет. Еще один совет — сначала выясните, есть ли поблизости группа квартирного товарищества, с которой вы могли бы поговорить. Если вы твердо настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Протестируйте бытовую технику

Так же, как вы проверяете розетки и электрические работы в квартире, проверка бытовой техники — хорошая идея.Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники — это то, что нам нужно и мы используем почти каждый день. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии. Если эти вещи не работают, вам необходимо договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сама аренда

Несмотря на то, что очень важно смотреть на вещи по всей квартире, также неплохо проверить вещь, которую вы подписываете, перед тем, как получить квартиру.В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что от вас ожидается. Прочтите это от начала до конца и сообщите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписывать его. Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это было все время в их договоре об аренде или аренде.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Для большинства договоров аренды требуется согласие арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую можете сдавать в субаренду на те месяцы, когда вас не будет в летнее время, вы можете дважды проверить это с домовладельцем, прежде чем подписывать договор об аренде.Другие вещи могут включать в себя ремонт квартиры, возврат депозита после переезда, политику продления договора аренды и обязанности по борьбе с вредителями.

10. Задокументируйте каждую примесь

Когда вы идете по квартире, которую, как вы думаете, хотите снять, важно сфотографировать каждую нечистоту. Будь то дыра в стене, разрыв ковра или ряд других вещей, вам понадобится , чтобы убедиться, что у вас есть доказательства этого.Если вы этого не сделаете, велика вероятность того, что ваш залог будет уменьшен или с вас будет взиматься плата за этот ущерб при выезде. Если вы не можете доказать, что он был там до вашего переезда, вы, скорее всего, окажетесь на крючке.

Советы, как убедиться, что вас одобрили для получения квартиры, которую вы хотите

Если вы находитесь вне дома и ищете квартиру, и вы относительно новичок в игре, вы можете не знать, как работает процесс утверждения. У каждого комплекса будет свой процесс утверждения, и некоторые из них строже, чем другие.

Хотя каждый процесс отличается, есть несколько советов, которым вы можете следовать, чтобы получить желаемую квартиру:

Если вы учитесь в колледже, попросите родителей подписать договор аренды.

Совместное подписание договора аренды просто означает, что если лицо, подписывающее договор аренды в качестве арендатора, не может платить арендную плату, соавторство несет юридическую ответственность за уплату арендной платы.

Технически любой может подписать договор аренды. Однако, как правило, не рекомендуется иметь соавтора, если вы не студент колледжа, вы не можете позволить себе арендную плату самостоятельно, и у ваших родителей есть финансовые средства, чтобы покрыть ее, если вы не можете.Если что-то пойдет не так, подписание контракта с бедным другом или родственником может привести к испорченным отношениям и дополнительным финансовым трудностям для людей, которые в них не нуждаются. Подробнее о совместном подписании читайте в этой статье.

Убедитесь, что ваш доход в три раза превышает арендную плату .

Если ваша арендная плата составляет 700 долларов в месяц, вы должны зарабатывать где-то около 2100 долларов в месяц, чтобы домовладелец мог комфортно сдавать вам аренду. Вам не обязательно набирать эту сумму точно, но вы должны быть близки к этому.

Помните, что у вас должна быть возможность предоставить финансовую отчетность, подтверждающую, что вы действительно зарабатываете такую сумму денег — арендодатель не поверит вам на слово.

Иметь хороший кредитный рейтинг.

Многие арендодатели проверяют кредитный рейтинг своих потенциальных арендаторов. Для людей, которые попали в тяжелые времена из-за потери работы, это может быть не самый справедливый чек в мире, но это случается.

Ваш кредитный рейтинг указывает на вашу финансовую ответственность перед арендодателем.Очень часто они также взимают с вас плату (около 25 долларов) за проведение проверки. Не каждый домовладелец управляет ими, поэтому не думайте, что плохой кредитный рейтинг мешает вам снять квартиру.

Будьте честным и ответственным человеком .

Убедитесь, что салон вашего автомобиля чистый. Почему? Когда вы идете осматривать свою потенциальную будущую квартиру, многие домовладельцы заглядывают внутрь.

Как правило, люди заботятся о внутренней части своих автомобилей так же, как и о внутренней части своих квартир.Арендодатели не хотят иметь дело с кем-то, кто нанесет ущерб их имуществу, не отремонтировать его, а также не платить за любой ущерб.

Арендодатели также будут обращать внимание на вашу личность. Если вы относитесь к тому типу людей, которые не причиняют никаких хлопот, то у вас гораздо больше шансов получить квартиру.

Если вы не получите нужную квартиру…

Не теряйте надежды! Поскольку у всех домовладельцев разные стандарты аренды, определенно найдется тот, кто возьмется за вас.Просто воспользуйтесь локатором квартир, чтобы провести тщательный поиск. Однако чем сильнее вы оцениваете эти четыре фактора, тем больше у вас шансов получить желаемую квартиру в том месте, где вы хотите.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

iStock.com/fizkes

Если вы впервые переезжаете из родительского дома, заканчиваете общежитие или переезжаете в новое место, поиск новой квартиры может быть и увлекательным, и сложным.Между сбором всех документов и окончательным подписанием договора аренды необходимо учитывать множество аспектов. Вот несколько советов о том, что вы можете ожидать в процессе подачи заявки на аренду, чтобы помочь вам быстрее получить одобрение на квартиру.

Что входит в процесс утверждения квартиры?

Не забудьте подать заявку как можно тщательнее и полнее. Это гарантирует, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, которая может затормозить процесс.Вам нужно будет указать такую информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Обычно для подачи заявления на аренду также требуется сбор за подачу заявления или сбор за обработку, который может варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса аренды.

Как подать заявку

Вы нашли квартиру своей мечты и готовы начать процесс подачи заявки.Есть несколько мест, где вы можете найти заявку на аренду, в том числе онлайн, в лизинговом офисе, у арендодателя или в лизинговом офисе. Независимо от того, как вы получите заявку, важно заполнить ее полностью и вернуть как можно скорее. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при подаче заявления на получение квартиры.

Соберите документы

В дополнение к заявке на аренду вы можете показать домовладельцу или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию.Опять же, не забудьте предоставить все необходимые документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:

Копия ваших водительских прав или вашей карты социального обеспечения
Письмо с места работы или копии ваших последних квитанций о заработной плате
Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W2 или документации активов, таких как акции и недвижимость
Рекомендательные письма от предыдущих домовладельцев или личные рекомендательные письма

От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, что означает, что вам потребуется подготовить записи о вакцинации и медицинскую карту.Арендодатель или агент по аренде может захотеть получить документацию на ваш автомобиль, включая его номерной знак, марку и модель.

Подтвердить доход

Ваш потенциальный арендодатель захочет знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Общее правило состоит в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы квалифицировать вас как съемщика, но это работает не для всех. Ваш будущий арендодатель может попросить копии ваших квитанций о заработной плате, налогов и квитанций W2.Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для выплаты арендной платы.

Предоставьте информацию для проверки кредитоспособности

Арендодатель или арендодатель могут попросить проверить вашу кредитную историю. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность. Если у вас практически нет кредитной истории, потому что вы только начинаете заниматься самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и дать объяснение.Хороший кредитный отчет поможет вашей заявке быстрее продвигаться, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто не было возможности пополнить свой кредит. Вот почему важно как можно яснее сообщать о своей кредитной истории.

Подготовка к проверке биографических данных

Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, желаете ли вы снимать квартиру. Любые судебные приговоры и ожидающие обвинения будут отображаться при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем проводить проверку.Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки в вашей проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю избавиться от любых предыдущих проблем.

Дайте арендодателю надлежащие рекомендации

Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, платили ли вы аренду вовремя, обслуживали ли вы другую недвижимость и соблюдали ли условия вашего предыдущего договора аренды.Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно продумать, кого вы просите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей рабочей этике, ответственности и надежности.

Подумайте, нужен ли вам соавтор или поручитель

Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто отсутствует кредитная история, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды.Сопровождающая сторона — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель — это тот, кто не имеет прав на недвижимость, но принимает на себя всю юридическую ответственность за аренду. Часто это член семьи, готовый поручиться за заявителя. Будут рассмотрены их доходы и проверка кредитоспособности, поэтому поручителем также должен быть человек, имеющий право на получение квартиры.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

После того, как вы заполнили и отправили заявку арендодателю или агенту по аренде, вы обычно можете ожидать ответа в течение 24–72 часов.Вы также можете спросить о предполагаемом времени ожидания во время подачи заявки, чтобы проверить это. Офис по аренде может связаться с вами для получения дополнительной информации, вопросов по вашей заявке или для подтверждения вашей заявки на квартиру.

Если вы начинаете поиск новой квартиры, убедитесь, что собрали всю необходимую информацию, прежде чем подавать заявку. Когда будете готовы, найдите тысячи квартир на Zumper и найдите свой следующий дом.

Как убедиться, что арендодатель выберет вас

iStock.com / StockRocket

Итак, вы нашли идеальную квартиру. Вы даже убедились, что домовладелец демонстрирует все качества хорошего арендодателя. Теперь остается только беспокоиться о конкуренции с другими заинтересованными арендаторами. Часто наличие хорошей кредитной истории и чистой истории аренды — это два простых способа убедить арендодателя в том, что вы — лучший выбор. Но что, если у вас плохая кредитная история? Или не очень хорошая история аренды? Мы разберем, что вы можете сделать, чтобы это исправить, и возглавили список.

1. Все больше и больше

Всем арендодателям нужны арендаторы, которые вовремя платят арендную плату и имеют надежный источник дохода, но не многие арендаторы могут превзойти эти основные ожидания. Если домовладелец запрашивает аренду на один год, подумайте о подписке на полтора или даже два года. Это покажет домовладельцу, что вы серьезно относитесь к квартире и планируете остаться там на некоторое время, если он выберет вас.

Если вы можете позволить себе заплатить арендную плату за несколько месяцев вперед, предложите и это.Арендодатели ценят, когда им не нужно беспокоиться о своевременном сборе арендной платы. И, в сочетании с обещанием, что вы останетесь сверх стандартной годовой аренды, домовладелец может быть более склонен предложить вам квартиру.

2. Убедитесь, что вы прошли все проверки данных

Есть несколько контрольно-пропускных пунктов, которые ваш будущий арендодатель захочет, чтобы вы прошли, прежде чем они попросят вас расписаться на пунктирной линии. К ним относятся проверка данных об аренде, проверка кредитоспособности и проверка занятости или подтверждения дохода.

Чтобы убедиться, что вы прошли проверку данных об аренде, попросите предыдущего арендодателя поручиться за вас. Это особенно полезно, если вам когда-либо приходилось сталкиваться с выселением. Спросите бывшего домовладельца (того, кто вас не выселял), готовы ли они поручиться за ваше поведение в качестве съемщика. Это поможет заверить вашего будущего арендодателя в том, что вы будете хорошим арендатором, независимо от того, что может показывать ваша история аренды.

Если у вас низкий кредит, успокойте своего будущего арендодателя и открыто говорите о своих финансах.Объясните любые высокие остатки на кредитной карте, задолженность по студенческой ссуде или крупные платежи за покупку, которые могут появиться в вашем чеке. Помните, что даже если у вас низкий кредитный рейтинг, у вас все равно есть другие варианты, прежде чем вам придется прибегать к квартирам без проверки кредитоспособности.

Что касается подтверждения занятости, если у вас есть внештатная работа или вы работаете на нескольких работах, посмотрите, поручится ли за вас один из ваших клиентов или предоставит ли вашему будущему арендодателю всю контактную информацию для каждой работы. Вы также можете рассмотреть возможность заключения договора аренды с одним из родителей, опекуном или другом, если вы не считаете, что соответствуете требованиям к доходу.

3. Сначала войдите в дверь

Быть первым, кто видит квартиру, как только она становится доступной, — огромное преимущество перед другими. Вы даже можете подать заявку в Instarent Properties и зарезервировать квартиру, чтобы никто другой не смог ее забрать раньше вас.

Если вы подаете заявку на квартиру, и домовладелец назначает время для экскурсии, постарайтесь быть на связи, чтобы вы могли одним из первых прийти к вам. Постарайтесь приехать на несколько минут раньше; Это покажет домовладельцу, что вы серьезно и профессионально относитесь к процессу.

4. Будьте готовы iStock.com/SolisImages

Относитесь к поиску квартиры так же, как к поиску работы. Приходите пораньше, выглядите презентабельно и заполните все необходимые формы. Это станет сигналом домовладельцу о том, что вы серьезно относитесь к этому опыту и готовы подписать договор аренды, если будет возможность. Кроме того, рекомендации по аренде могут иметь большое значение. Если вы можете, попросите работодателя, бывшего арендодателя или другого надежного представителя написать письмо от вашего имени, используя этот образец справочного шаблона аренды.

5. Обратите внимание на то, что вы можете себе позволить

Нам всем нужны апартаменты с прекрасным видом, улучшенной кухней и главной спальней с гардеробной, но это не значит, что мы можем себе это позволить. Проведите исследование и узнайте, что вы можете себе позволить с учетом ежемесячной арендной платы, платы за домашних животных и коммунальных услуг. Таким образом, если домовладелец спросит ваш бюджет, у вас будет ответ. Если вы планируете разделить квартплату и жить с соседом по комнате, убедитесь, что ваш будущий домовладелец знает; два дохода лучше, чем один.

Перед подписанием…

Когда хозяин выбирает вас, не забывайте задавать важные вопросы. И не ставьте подписи на пунктирной линии, пока не получите ответы. В конце концов, есть много отличных апартаментов. Если домовладелец не отвечает на ваши вопросы или кажется, будто уклоняется от них, можно вежливо отказать в предоставлении квартиры. Аренда у уважительного, честного и прозрачного арендодателя может иметь решающее значение, поэтому не соглашайтесь, пока не найдете то, что вам подходит.

Готовы сделать шаг? Посмотрите тысячи из квартир в аренду на Zumper и найдите ту, которая вам подходит.

14 вещей, на которые следует обратить внимание при аренде

Если вы снимаете жилье в Нью-Йорке, возможно, вы думаете о переезде из-за пандемии коронавируса. Может быть, вы хотите разорвать договор аренды и переехать из города, или, может быть, вы хотите подписать договор аренды на другой прокат, который лучше подходит для эпохи Covid-19.В любом случае вам нужно подумать о том, что обязывает вас делать договор аренды.

Это потому, что, подписывая договор аренды, вы заключаете юридический договор с домовладельцем, которому принадлежит это место. Это означает, что взамен проживания в квартире вы соглашаетесь вносить ежемесячные платежи и заботиться о ней, во-первых.

Ваш договор аренды может не быть блестящим документом, но вам все равно необходимо внимательно его прочитать, потому что многие арендодатели по-прежнему в значительной степени полагаются на стандартные формы аренды, которые часто предназначены для защиты арендодателя, а не арендатора.

Совет — не спешите подписывать договор аренды. Вы должны убедиться, что информация верна, а также определить политику в отношении продления и соседей по комнате. Также убедитесь, что вы понимаете свою ответственность по страхованию и платите ли вы за коммунальные услуги.

[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в июне 2020 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели «Лучшее из кирпича».]

«Мой совет клиентам — прежде всего, это юридический документ, обязывающий их соблюдать все условия и положения.Очень важно прочитать этот документ и попросить кого-нибудь с большим опытом — не обязательно юриста, но это могут быть родители — тоже посмотрят на него, — говорит Гэри Малин, главный операционный директор Corcoran Group.

Малин говорит, что по аренде не так много места для переговоров. «Некоторые арендодатели заключили сотни, тысячи договоров аренды, и их аренда — это их аренда, так что либо вы можете жить с этими условиями, либо нет», — говорит он.

Pro TipPro Подсказка:

Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, большинство домовладельцев требуют, чтобы вы получали годовую зарплату, по крайней мере, в 40–45 раз превышающую ежемесячную арендную плату.Если вы этого не сделаете — или если вы работаете по найму, не по найму, не работаете с активами, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам необходимо найти поручителя по вашей аренде, который зарабатывает на минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в Страховую Гарантию аренды. Страховая гарантия аренды, принятая в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475000 квартир, — это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите.Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Марк Хаким, поверенный по недвижимости юридической фирмы Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas, говорит, что ваши рычаги воздействия при аренде могут зависеть от рынка.

«В условиях жесткой рыночной конъюнктуры, благоприятствующей арендодателю, арендатор будет вынужден придерживаться того, что может предложить арендодатель. В условиях сужающегося рынка с большим количеством вакансий арендаторы будут даже незначительно контролировать переговоры », — говорит он.

В настоящее время на Манхэттене количество новых предложений увеличивается быстрее, чем подписываются договоры аренды, что дает арендаторам преимущество.Независимо от того, насколько у вас есть рычаги влияния, вы должны хотя бы знать, что вы подписываете, прежде чем ставить свою подпись на пунктирной линии. Часто в вашем договоре аренды есть дополнительные страницы, которые называются дополнительными пассажирами. Сюда могут входить требования, позволяющие домовладельцам проверять наличие свинцовой краски или устанавливать оконные решетки в квартирах, где есть дети в возрасте 10 лет и младше.

Несмотря на то, что город снова открывается, поскольку случаи коронавируса взяты под контроль, Нью-Йорк будет жить с вирусом еще несколько месяцев.Хаким говорит, что важно, чтобы арендодатели и арендаторы «работали вместе, чтобы быть разумными». Например, возможно, что здания могут снова запретить переезд и ремонт в будущем, если возникнет вторая волна инфекций, и это может потребовать гибкости. Он предлагает рассмотреть «положение, которое требует, чтобы здание разрешало переезд», — говорит Хаким.

Вот еще 14 вопросов, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вашего договора аренды.

1. Основы

Убедитесь, что арендная плата, на которую вы согласились, действительно оговорена в договоре аренды с правильно указанными датами начала и окончания.Еще раз проверьте адрес и номер квартиры. Проверяйте дату каждый месяц, когда нужно платить за аренду. Убедитесь, что сумма залога верна, и имейте в виду, что арендодатели могут запросить арендную плату только за один месяц в качестве гарантии.

«Иногда люди спешат и делают ошибки», — говорит Малин. Вам также следует проверить договор аренды на предмет наличия каких-либо оговорок о перерыве. Арендодатели должны приложить разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, если вам нужно уехать в середине срока аренды, но есть риск, что вы будете на крючке до конца срока, если другой арендатор не примет Ваше место.

2. Положения о продлении и политика продления

Если в вашем договоре аренды есть возможность продления на один или несколько лет, проверьте, есть ли положение об увеличении арендной платы, которое приведет к увеличению арендной платы в последующие годы и обычно основывается на фиксированном сумма в долларах, процент от арендной платы за первый год или рост стоимости жизни.

«Вы потратили время, деньги и энергию на приобретение этой квартиры, и этот первый год пролетел очень быстро», — говорит Хаким. Если вы уже знаете, что хотите провести там больше года, попробуйте договориться сейчас и установить повышение арендной платы на второй или третий год, чтобы вы знали, что это будет разумная ставка, и вы менее подвержены большему подъему, он советует.

Хаким указывает: «арендодатели должны заранее уведомлять арендаторов об увеличении арендной платы более чем на 5 процентов или если они не намерены продлевать договор аренды».

Внимательно ознакомьтесь с условиями продления. Если в нем говорится, что вам нужно продлить за 90 дней заказным письмом, просто позвонив в офис арендодателя и сообщив, что вы хотите продлить, это не повредит.

«Вместо согласованного 3-процентного увеличения он может теперь вернуться с 8-процентным увеличением, заявив, что вы не отправили надлежащее уведомление заказным письмом», — говорит Хаким.То же самое относится к расторжению договора или положениям об отказе от договора

Калькулятор валовой арендной платы

Brick Underground

Некоторые домовладельцы Нью-Йорка предлагают бесплатный месяц (или более) в начале или в конце срока аренды. Объявленная арендная плата составляет чистой эффективной арендной платы . Чистая эффективная арендная плата составляет минус суммы, которую вам фактически придется заплатить — известной как валовой арендной платы — в течение ваших несвободных месяцев.
Калькулятор брутто-ренты Brick Underground позволяет легко рассчитать вашу брутто-ренту, быстро сравнить квартиры и избежать дорогостоящих сюрпризов.Все, что вам нужно, чтобы вычислить свою валовую арендную плату, — это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашего договора аренды и 3) количество бесплатных месяцев, которые предлагает арендодатель. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]
Чтобы узнать больше о чистой эффективной арендной плате по сравнению с валовой арендной платой, прочитайте Что означает «чистая эффективная арендная плата» ?.
3. Залог
Убедитесь, что сумма залога правильно указана в договоре аренды. Сумма залога теперь ограничена арендной платой за один месяц, поэтому вас не могут попросить внести дополнительную арендную плату заранее.
Если вы запрашиваете осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние перед въездом, вам необходимо пройти пошаговое руководство, чтобы увидеть состояние квартиры и любые существующие повреждения. Когда вы выезжаете, вы можете сделать то же самое, и арендодатель должен предоставить вам подробный отчет о любых расходах в течение 14 дней, в противном случае он или она может нести ответственность за ущерб, превышающий сумму депозита в два раза. Залог также должен быть возвращен вам за вычетом любых подробных расходов на возмещение ущерба в течение 14 дней после выселения из квартиры.
4. Коммунальные услуги
Некоторые домовладельцы — особенно в зданиях, где в квартирах не ведется отдельная или субсчетная запись — могут включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Но обычно включается только вода и тепло.
«Спросите, что включено, и убедитесь, что в договоре аренды четко указано, кто за что отвечает», — говорит Малин.
5. Страхование
«Страхование домовладельца не покрывает, вопреки мнению многих, арендатора», — говорит брокер по страхованию квартир Джефф Шнайдер из Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground).«Арендатор должен застраховать свою собственность от пожара, кражи и повреждения водой, а также должен нести собственное страхование личной ответственности, которое защищает его, если ему предъявят иск за халатность — разжигание пожара, который разрушает часть здания или, что чаще, , позволяя ванне или раковине переливаться через край и повредить квартиру под ними ».
«Особенно важно иметь страховку, если вы снимаете квартиру у владельца квартиры или кооператива», — говорит Хаким. У зданий часто бывают правила страхового покрытия, и хотя строительный полис или полис арендодателя могут охватывать некоторые вещи, они, скорее всего, не будут покрывать все, например ваше имущество.
«Это самая дешевая защита в вашей жизни, которая может покрыть самые, казалось бы, безобидные ситуации», — говорит Хаким, например, случайно оставив раковину включенной или смыв унитаз, и он выйдет за край. «Спросите у администрации здания, что требуется».
Pro TipPro Подсказка:
Для получения квалифицированной помощи в переговорах с арендодателями и агентами по аренде — и в целом для заключения наилучшей сделки — доверьте свой поиск умным и способным рукам Triplemint. Технически подкованная брокерская компания по недвижимости, основанная парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать брокерское вознаграждение в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые списки вместо обычных 12 процентов. 15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.
6. Домашние животные
Не все любят животных, и наличие собаки или кошки может быть потенциальным препятствием, особенно если вы планируете завести ее после переезда. В таком случае убедитесь, что в договоре аренды это прямо указано. поэтому домовладелец не откажется от своего согласия, когда вы решите привезти домой своего нового лучшего друга.
Получив животное, «убедитесь, что вы соблюдаете правила и политику в отношении домашних животных, и что о домашнем животном разглашают», — говорит Малин.
Даже если домашние животные разрешены, обязательно выясните, есть ли ограничения по весу или породе, чтобы избежать каких-либо проблем. И не думайте, что вам удастся взять с собой щенка, вес которого меньше установленного, а затем, когда он станет взрослым, превысить указанное количество.
«Большинство владельцев спрашивают породу, а не только вес, потому что они знают, что щенки растут», — добавляет Малин. «Лучший способ избежать трений — быть авансом».
При аренде квартир в кондоминиумах и кооперативах изучите подзаконные акты, чтобы убедиться в их соответствии с домашними животными.Чтобы получить дополнительную информацию, прочтите лучший совет Брика о домашних животных в Нью-Йорке.
7. Кондиционеры
Некоторые домовладельцы могут ограничить количество единиц, которые вы можете иметь, или полностью запретить их из-за устаревшей проводки в здании, из-за проблем с безопасностью или из-за того, что здание обозначено достопримечательностями.
Кроме того, добавляет поверенный по недвижимости Стив Вагнер из Wagner Berkow & Brandt: «Кондиционеры могут создать неприятную ситуацию, потому что стандартные договоры аренды обычно не позволяют вывешивать что-либо из окон, особенно на верхних этажах.Всегда спрашивайте, прежде чем брать дело в свои руки ».
В старых зданиях или кооперативах может взиматься плата, говорит Хаким.
Даже там, где разрешены кондиционеры, вам может потребоваться нанять кого-нибудь для установки блоков.
8. Открытые пространства
«Если вам повезло использовать открытое пространство, будь то терраса, сад или крыша, убедитесь, что оно находится в вашем договоре аренды», — говорит Хаким, добавляя, что в пункте следует указать, где пространство, у кого есть права на него, совместно ли оно, кто отвечает за техническое обслуживание и кто несет ответственность за ущерб.
Если вы сдаете в субаренду у владельца, в квартире которого есть терраса, «заранее убедитесь, кто несет ответственность за ее содержание, пока вы там живете», — говорит Вулф.
Важно, чтобы это было прописано в договоре аренды, потому что в противном случае у вас может не быть права на снижение арендной платы, если помещение по какой-либо причине станет непригодным для использования.
9. Субаренда, соседи по комнате и посетители
Для большинства стандартных договоров аренды требуется разрешение арендодателя на субаренду, поэтому вам, вероятно, потребуется согласие арендодателя на субаренду, говорит Вагнер.Однако, отмечает он, домовладелец не может безосновательно отказать в согласии.
При этом, поясняет он, «если вы собираетесь покинуть квартиру навсегда и хотите, чтобы кто-то взял на себя вашу аренду, это называется переуступкой. Арендодатель может отказать в переуступке, но если ваш запрос о переуступке необоснованно отклонен, вам разрешено отменить договор аренды. Если есть вероятность, что вам нужно будет уехать до истечения срока аренды, вам следует заранее обсудить это с арендодателем, чтобы определить, захочет ли он или она, чтобы вы прошли все формальности или вы можете просто прекратить.Вы также можете решить эту проблему с домовладельцем до подписания договора аренды ».
Что касается соседей по комнате и других значимых лиц,« вам разрешается иметь по крайней мере одного дополнительного жильца, проживающего с вами, пока вы находитесь там, даже если договор аренды заключен только на ваше имя, если вы уведомите домовладельца », — говорит Вагнер.
Знайте, что если вы заключаете какие-либо сделки с соседом по комнате, например, они соглашаются платить больше за большую спальню или использовать свой залог «Что касается арендной платы за последний месяц, то вы должны получить ее в письменной форме отдельно от договора аренды с вашим арендодателем», — говорит Хаким.
Вы по-прежнему несете финансовую ответственность за всю арендную плату. «Если ваш субарендатор не платит, вам все равно придется платить», — говорит Малин.
10. Ремонт
Если домовладелец заранее согласился позволить вам сделать ремонт или переделку квартиры, убедитесь, что вы получили это в письменной форме в договоре аренды. В противном случае вы будете нести ответственность за возврат квартиры в первоначальное состояние. Это касается даже таких безобидных вещей, как покраска, для обеих сторон.
«Если домовладелец обещает покрасить квартиру к дате въезда, но это еще не сделано, вы можете получить кредит на аренду», — говорит Хаким. эта бумага — ваше единственное доказательство «.
11. Снижение шума
В некоторых зданиях может потребоваться, чтобы арендаторы принимали меры предосторожности в отношении шума, например, покрывали определенную часть пола коврами. «Посмотрите, есть ли какие-либо обязательства», — говорит Малин. Отображение квартиры по окончании срока аренды
Арендодатели нередко включают положение о демонстрации вашей квартиры потенциальным арендаторам ближе к концу срока аренды.В конце концов, это дело арендодателя, чтобы арендовать помещение. Однако следует внимательно изучить точные условия соглашения.
«Постарайтесь ограничить это определенными днями и часами и сделайте себя доступным. Если они показывают это без вас, возможно, вам понадобится третье лицо, например, брокер », — говорит Хаким. «Что делать, если у вас есть собака, и она кусается или ее обвиняют в том, что она кусается?»
Хотя это редкость, повреждения могут возникнуть во время показа квартиры, и вы хотите, чтобы домовладелец отвечал за это.«Вы должны быть уверены, что у вас есть достаточная защита», — говорит Хаким.
13. Взносы в субаренду, техническое обслуживание и оценку
Это для людей, снимающих жилье у собственника кондоминиума или кооператива: помимо ежемесячной платы за обслуживание многие кооперативы взимают с владельца плату за субаренду. Обычно это добавляется к арендной плате, которую запрашивает акционер. Но если какая-либо плата будет увеличена в середине субаренды или если здание добавляет ежемесячную оценку, вы хотите быть уверены, что не будете нести ответственность за дополнительные расходы, говорит Хаким, поэтому убедитесь, что это четко указано в арендовать.