Вступление в наследство на квартиру: документы и алгоритм действий

Процедура вступления в наследство на квартиру
Распределение долей
Нюансы вступления в наследство
Если не согласны с решением наследодателя
Как не остаться ни с чем

Полноценное вступление в наследство после смерти родственника возможно только при грамотном и своевременном оформлении пакета соответствующих документов. В этой статье рассмотрим частный случай — получение недвижимости, а именно квартиры. Чтобы претендовать на наследство, нужно быть либо членом семьи почившего, либо быть вписанным в завещание. Существует масса нюансов и оговорок, в которых мы и разберемся.

Узнаем, каков алгоритм действий, как получить то, что вам полагается, какие препятствия и подводные течения могут вас поджидать. Разберемся, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора бумаг до регистрации прав у нотариуса), как действовать после вступления в наследство на квартиру, чтобы ваши права были соблюдены. Остановимся на особенностях раздела ипотечной и неприватизированной недвижимости. Поговорим об обязательных долях, очередности наследования, сложностях и способах их преодоления.

Процедура вступления в наследство на квартиру

После смерти вашего родственника-наследодателя/завещателя (если есть завещание) для оформления его недвижимости в собственность нужно пройти 5 этапов:

1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично/через доверенного посредника/по почте).
2. Собрать пакет бумаг для представления юристу.
3. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
4. Получить свидетельство.
5. Зарегистрировать свое право собственности на наследуемую квартиру или ее часть в Росреестре.

Составить заявление у юриста о принятии наследства нужно успеть в течение полугода со дня смерти вашего родственника-наследодателя. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться. В случае с отказом — плюс полгода с момента отказа, в случае непринятия — плюс 3 месяца сверх изначального полугодичного интервала со дня смерти наследодателя. Если вы обращаетесь с заявлением не лично, у вашего посредника должен быть юридически заверенный документ, подтверждающий, что этот человек действует от вашего имени. Если заявление оформляете через почту, подлинность копий документов, как и вашей подписи на них, также должна быть нотариально подтверждена.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру:

• ваш паспорт и бумаги, подтверждающие, что вы — родственник почившего;
• свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
• завещание при его наличии;
• сведения обо всех, кто прописан в наследуемом жилье;
• перечень предполагаемых наследников, кроме вас;
• документы на наследуемое имущество (о покупке/получении в дар/приватизации наследодателем, а также об оценке стоимости недвижимости, выписки из ЕГРП, техпаспорт).

Желательно также приложить к пакету документов данные о задолженностях за коммунальные услуги, числящихся за данной квартирой, и справку о том, где последнее время проживал умерший родственник. Если техпаспорта на квартиру нет, можно заказать его в БТИ — в течение недели он будет у вас на руках. Подробности уточняйте у нотариуса на консультации.

Для вступления в наследство по завещанию и без него каждый из претендентов должен формировать свой собственный пакет бумаг.

Что нужно знать об уплате госпошлины

Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Конечная сумма зависит от близости вашего родства с наследодателем и стоимости переходящего вам имущества (можно взять за основу рыночную, инвентаризационную или кадастровую). С процентами, которые нужно оплатить, и максимальными суммами можно ознакомиться в п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. В какую бы юридическую контору вы ни обратились, на сумму госпошлины это не повлияет. Перечень льготных условий при совершении этого платежа указан в ст. 333.38 НК РФ. Кто от внесения госпошлины освобожден полностью, значится в ст. 333.35 НК РФ.

Когда нужно получить свидетельство собственника

Только со свидетельством о вступлении в наследство на руках вы сможете на свое усмотрение распоряжаться причитающейся вам квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях. Обычно такая свобода действий появляется не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, владевшего этой недвижимостью, но возможны исключения как с приостановкой, так и с ускорением процесса (ст. 1163 ГК РФ).

Важно: при продаже унаследованной квартиры в срок до 3 лет с момента оформления прав на нее вы будете вынуждены заплатить 13%-ный налог. Выгоднее реализовывать ее по истечении 3-летнего срока: в этом случае налог платить не нужно. Если решите инвестировать вырученные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, для удобства воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или сразу обратитесь к нашим консультантам — поможем получить максимум выгоды от сделки: 

О распределении долей

Процедура вступления в наследство без завещания пошагово описана в ст.  ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ, в этих документах указана очередность наследников и регламент. Все люди, кому гарантированы обязательные доли, даже если последней волей наследодателя их интересы не учтены, перечислены в ст. 1149 ГК РФ. Если в завещании указано, в каких долях распределяется недвижимость между наследниками, так она поделена и будет. Если доли не обозначены, все получают равные паи (ст. 1122 ГК РФ).

Важно: все дети (родные и усыновленные) от всех браков при разделении наследства перед законом равны.

Нюансы

Как быть с неприватизированным наследством

Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Если вам досталась по наследству такая квартира, вы можете только использовать ее по назначению — жить в ней, но распоряжаться ею права иметь не будете. Чтобы переиграть ситуацию, нужно приватизировать ее самостоятельно через суд.

Если в завещанном муниципальном жилье вы не прописаны, претендовать на него вы не можете (ст.  1112 ГК РФ). Если же вы зарегистрированы в нем, для вступления в права наследства на такую квартиру нужно подписать новый договор о социальном найме (ст. 672 ГК РФ).

Как это сделать?

1. Подайте заявление в муниципальное учреждение, к которому относится недвижимость.
2. Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы прописаны в обсуждаемой квартире и имеете родственные связи с наследодателем.
3. Подайте в арбитражный суд заявление с приложениями из лицевого счета и договора социального найма или ордера.

Налог на наследство в РФ не взимается с начала 2006 года — нужно заплатить только госпошлину.

Как действовать, если наследуемая квартира в ипотеке?

Путей развития ситуации два:

• кредитор даст согласие на продажу недвижимости — с вырученных средств вы сможете погасить задолженность, не выплаченную наследодателем до вас;
• если квартира вам нужна, и продавать ее вы не хотите, после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство обязанность делать платежи по ипотеке ляжет на вас.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принимая наследство, вы принимаете и обязательства, связанные с ним. В случае с получением ипотечной квартиры или ее части речь идет о кредитном долге. Вы не сможете вступить в свои права, не решив вопросы с банковской организацией. Если наследодатель был застрахован и его смерть будет признана страховым случаем, ипотечное обременение с вас может быть снято. Уточняйте этот момент у своего юриста-консультанта.

Что делать, если не согласны с решением наследодателя

Оспорить завещание может любой из наследников или нотариус, если права заинтересованных лиц нарушены или на момент составления завещания умерший был недееспособным. Также можно оспорить содержание этого документа, если люди, в чью пользу он составлен, признаны недостойными наследниками или пропавшими без вести. Исключить таких людей из очередности наследования можно и при отсутствии завещания. Подробно об этой категории наследников читайте в ст. 1117 ГК РФ. Претензии нужно адресовать нотариусу, а затем обращаться в суд. Для этого необходимы серьезные основания и доказательная база. Голословных обвинений и подозрений, не подкрепленных показаниями свидетелей и официальными бумагами (справками, выписками, квитанциями, относящимися к делу), будет мало.

Только суд может присвоить наследнику статус недостойного вступления в наследство на квартиру и другое имущество.

Как не остаться ни с чем

Следуйте регламенту, прописанному в законодательстве, сразу обращайтесь к нотариусу. Последовательность и своевременность действий гарантирует соблюдение ваших прав. Опытный специалист поможет правильно оформить документы, учесть все формальности и нюансы. От того, насколько полный пакет бумаг у вас будет и насколько оперативно вы его соберете, напрямую зависит успех мероприятия. Даже при возникновении споров и судебных тяжб вокруг прав на наследство, не теряйтесь, консультируйтесь с юристом. При грамотном подходе вы получите то, что вам причитается.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Принять наследство: инструкция — новости Право.

ру

Главные вопросы

Пресс-служба Федеральной нотариальной палаты и нотариус города Москвы Татьяна Ништ по просьбе «Право.ru» рассказали про самые частые ошибки, которые встречаются при вступлении в наследство, несмотря на известные нормы (например, полугодовой срок для вступления в наследство). Также Ништ рассказала про первые месяцы работы законов блока так называемой наследственной реформы. 

Какая самая распространённая ошибка при вступлении в наследство?

Самая распространённая ошибка – несвоевременное обращение к нотариусу. Все слышали про шестимесячный срок для вступления в наследство, но не все знают, для чего он нужен. 

Шесть месяцев даётся всем наследникам, чтобы заявить о себе. Потом нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство наследникам, которые вовремя приняли наследство. Иногда этот срок может быть увеличен.

Обзор практики ВС

Если наследник срок пропустил или вовсе не обратился к нотариусу, то ему нужно будет доказать, что он фактически принял наследство.

То есть управлял наследством, защищал его от расхищения и содержал имущество за свой счёт (например, платил за квартиру). Иначе нужно будет через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, чтобы доказать, что причина пропуска была уважительной.

Если наследник не подавал заявление и у нотариуса нет сведений о том, что наследство принято кем-то из наследников фактически, то имущество умершего можно посчитать выморочным. Так называют имущество, на которое не нашлось претендентов. Оно переходит в собственность государства (по правилам ст. 1151 ГК).

Куда направлять заявление?

Частая ошибка – это направление заявления в нотариальную палату. Заявление нужно отправлять именно по последнему месту жительства умершего (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса). Если же этот документ подали в нотариальную палату, то он не будет учитываться.

Часто заявления направляют по почте, но при этом подлинность подписи не заверил нотариус. Такое заявление тоже не может рассматриваться.

При этом в течение полугода наследник может устранить все недостатки и принять наследство.

То есть после смерти наследодателя в течение шести месяцев (а не позднее) нужно обратиться к нотариусу (не в нотариальную палату) и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Поданное заявление – самое бесспорное подтверждение принятия наследства.  

Про обновления 

Практика по удостоверению совместных завещаний и наследственных договоров ещё не сформировалась. На что можно обратить внимание уже сейчас, так это значительная степень свободы в части изменения уже сформированной воли супругов в совместном завещании или сторон наследственного договора. 

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов (по п. 4 ст. 1118 ГК). А согласно п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора, если уведомит всех причастных о таком решении.

Но при этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые появились из-за исполнения наследственного договора. 

После заключения наследственного договора наследодатель может совершать любые сделки с имуществом, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. И в этом случае закон ничего не говорит о возмещении убытков другим сторонам наследственного договора.

В чём же разница между наследственным договором и договором ренты?

Принципиальное отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением – это момент перехода права собственности на имущество, переданное по этим договорам. Плательщик ренты становится собственником имущества уже при жизни получателя ренты. При передаче имущества по наследственному договору потенциальный наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя. 

То есть при заключении наследственного договора наследодатель свободен в распоряжении своим имуществом; при передаче имущества по договору ренты получатель ренты, не являясь собственником, уже не может отчуждать переданное по договору имущество, а собственник (плательщик ренты) вправе распоряжаться имуществом, но с существенными ограничениями. Например, недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, может отчуждаться им только с согласия получателя ренты.

Если получатель пожизненной ренты или пожизненного содержания умирает, то обременение имущества, переданного под выплату ренты, прекращается. А если умер плательщик ренты, то имущество, переданное под выплату ренты, входит в его наследственную массу и наследуется его наследниками.

Общий порядок

Необходимо получить свидетельство о смерти – его отдадут в ЗАГС в обмен на паспорт умершего и медицинское свидетельство о смерти. Если другие родственники получили его за вас, но вы тоже претендуете на наследство, воспользуйтесь ресурсом «Розыск наследников», там вы можете ввести Ф.И.О. умершего и увидеть, открыто ли наследственное дело. Там же указаны контакты нотариуса, который его ведёт. Такое дело на человека может быть только одно: завести другое не получится, дела будут объединены. 

Вы получили свидетельство о смерти, с ним вы идёте к нотариусу. Если вам известен перечень имущества умершего, то самым быстрым способом получения наследства будет принести все сопутствующие документы нотариусу. Тут речь идёт о документах на недвижимость, машину и т. д. С момента, как вы обратились к специалисту, нотариус открывает наследственное дело. В его рамках он распределяет по законным основаниям имущество между наследниками и проверяет права каждого из них. Наследникам также необходимо оплатить госпошлину: для наследников первой очереди и второй она будет меньше, чем для прочих наследников. Она исчисляется исходя из стоимости имущества. Например, для земельного участка она может считаться из его кадастровой стоимости. 

Если об имуществе покойного вам неизвестно, то нотариус может помочь его найти, но это не является его обязанностью. При этом у него есть полномочия отправить запросы в банки, госорганы или юрлицам. Вы можете предположить, что принадлежало покойному, а нотариус может это проверить. 

Самым главным документом в наследовании является свидетельство о праве на наследство.

С ним можно оформить собственность на недвижимость (в Росреестре) или зарегистрировать на себя автомобиль (в ГИБДД). 

Само по себе завещание меняет только естественный порядок наследования. Узнать, составлено ли завещание, можно также у нотариуса. Все завещания внесены в единый реестр.

Вступление в наследство ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Столкнувшись с проблемой получения наследства, люди очень часто задаются вопросами: Куда обращаться? Как оформить вступление в наследство?

На языке закона, вступление в наследство – это совершение предусмотренных гражданским кодексом (ГК РФ) юридически значимых действий, выражающих волю наследников стать собственником имущества умершего, обрести права управления и распоряжения данным наследством.

На простом языке, вступить в наследство – значит выразить своё желание принять наследство способами, предусмотренными законом. Для этого надо предпринять ряд несложных шагов. Все они четко регламентированы.

1. Основания для вступления в наследство

Итак, получить наследство можно по одному из двух оснований:

1. Вступление в наследство по завещанию.

   Вступление в наследство по завещанию предполагает, что наследодателем по всем правилам составлен документ, в котором перечислено что из его имущества и кому из наследников достаётся после его смерти. Наследодатель может завещать своё имущество, кому угодно.

   Порядок вступления в наследство по завещанию определен главой 62 ГК РФ. Этот путь используется, когда выполнены следующие условия:

   • есть действительное завещание;
   • нет оснований считать наследника недостойным;
   • наследником вовремя подано заявление о принятии наследства.

2. Вступление в наследство без завещания.

   Если наследодатель не оставил завещания, это не значит, что его имущество нельзя унаследовать. На этот случай в ГК предусмотрен такое основание, как наследование по закону. Однако в отличие от наследования по завещанию, наследование по закону ограничивает круг наследников. В частности, установлен строгий перечень лиц, которые имеют право получить имущество, и определенна чёткая очередность наследования. Существует восемь очередей наследников. Зависят они от степени родства. Наследники каждой очереди получают имущество в равных долях.

   В первую очередь закон предоставляет право на наследство супругу, родителям и детям наследодателя. Все последующие очереди определены статьями 1141-1145, 1148 ГК РФ. 

2. Порядок вступления в наследство

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может реализовать свое право наследования двумя способами.

Способ 1. Обратиться к нотариусу .

Наследник может обратиться к любому нотариусу из того нотариального округа, к которому относится пункт проживания наследодателя перед его смертью. Определить, к какому нотариальному округу относится тот или иной населенный пункт, можно с помощью сайта региональной нотариальной палаты или регионального Минюста.

Очень удобный инструмент для выбора нотариуса – ресурс «Найти нотариуса» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Там, же, кстати, публикуют сведения о разыскиваемых наследниках по открытым наследственным делам.

Для получения свидетельства о праве на наследование потребуется написать заявление. Форму заявления подскажет нотариус.

Кроме этого, необходимо предоставить документы нотариусу для вступления в наследство.  Точный перечень этих документов законодательством не определен и зависит от особенностей дела — например, от степени родства, характера наследуемого имущества.  Поэтому лучше этот список уточнить непосредственно у выбранного нотариуса. При отсутствии завещания, как правило, нотариусы просят предоставить следующие документы для вступления в наследство:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем;
• документы об имуществе, которое может входить в состав наследства;
• иные документы, например, подтверждающие совместное проживание и т.д.

Способ 2. Фактически принять наследство.

Фактически принять наследство – это значит определёнными действиями дать понять, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Например, оплачивает счета за квартиру.

В общем виде порядок вступления в наследство состоит из следующих шагов:

• Сбор и подготовка документов.
• Подача нотариусу заявления о принятии наследства и соответствующих документов.
• Оплата госпошлины.
• Получение свидетельства о праве на наследство.

Вступление в наследство, по общему правило, осуществляется в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. День открытия – это день смерти наследодателя. В некоторых случаях днем открытия будет являться вступление в законную силу решения суда об объявлении лица умершим либо день его предполагаемой гибели.

Законодатель предусмотрел два возможных варианта его восстановления: внесудебный (согласительный) и судебный.

У каждого из этих порядков есть свои особенности. Расскажем подробнее о них.

• Внесудебный (согласительный) порядок возможен только при наличии письменного согласия всех собственников, вступивших в наследство. При этом происходит аннулирование раннее выданных свидетельств и перераспределение долей в соответствии с определением доли нового наследника.
• Судебный порядок предполагает подачу иска и признание судом нового наследника. При этом суд может принять такое решение, если были соблюдены два условия в совокупности – уважительная причина пропуска срока и подача иска в течение 6 месяцев, после того как указанные причины отпали.

В случае, если срок пропущен всеми наследниками или единственным наследником, восстановить его будет можно только обратившись в суд.

4. Оценка для вступления в наследство

Как указано выше, для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу, который впоследствии выдает свидетельство о праве на наследство. Действия нотариуса облагаются госпошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества. Для установления этой стоимости, наследникам потребуется оценить имущество с помощью эксперта-оценщика. При проведении оценки необходимо помнить о её следующих особенностях:

• оценивается не все наследуемое имущество, а лишь недвижимое имущество (квартира, дом и др.), транспортные средства, бизнес;
• имущество оценивается на момент смерти наследодателя;
• проводить такую оценку имущества имеет право только эксперт-оценщик с соответствующим действительным аттестатом.

После того, как эксперт произведет все необходимые действия по оценке имущества, он выдаст наследнику отчет об оценке, на основании которого и будет определен размер госпошлины нотариусу.

5. Особенности наследования недвижимости

В случае, если речь идет о наследовании недвижимого имущества, то после вступления в наследство не забудьте зарегистрировать своё унаследованное право в Росреестре. Несмотря на то, что это не является прямым требованием закона, рекомендуем вам не пренебрегать этой процедурой во избежание различных неприятных ситуаций (имущественные споры, налоговые разбирательства, эксцессы с управляющими компаниями и пр.). Обратиться в Росреестр с заявлением можно лично через офисы МФЦ, по почте или через электронные сервисы.

В настоящее время во многих населенных пунктах также доступна платная услуга выездного приёма (и выдачи) документов. Звоните в Кадастровую палату своего региона.

как оформить квартиру в собственность

Передача недвижимости в наследство является одной из наиболее популярных сделок с недвижимой собственностью, наряду со следками купли продажи. Это не самая сложная процедура, которая при знании правовых нюансов не занимает много времени. В рамках данной статьи мы рассмотрим вопросы оформления наследства на квартиру, поговорим о различных особенностях данной процедуры.

Первое, что необходимо сделать – ознакомиться со статьями 1110-1159 Гражданского кодекса, регулирующей вопросы наследования.

Варианты наследования недвижимой собственности

Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:

• по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;

• по закону. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).

Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.

Удостоверение перехода имущества

Финальным документом, который является основанием для переоформления полученной квартиры, является нотариально оформленное свидетельство, подтверждающее наследственное право. Чтобы получить этот документ, необходимо взять паспорт, документ о смерти и отправиться к нотариусу из конторы, расположенной в районе последнего места проживания человека, оставившего наследство.

Чаще всего процедура открытия наследства проводится там, где находится передаваемое имущество, однако при необходимости это место может быть установлено судебным решением. Бывают случаи, когда наследодатель последние годы или месяцы жизни провел за границей. В этом случае действует соответствующий двусторонний договор между РФ и государством проживания наследодателя, а если такой договор не подписывался, этим занимаются нотариальные конторы по месту нахождения недвижимости. В сложных случаях имеет смысл, не теряя времени, заручаться поддержкой профессионального юриста, который поможет оперативно разработать стратегию действий.

Подтверждения намерения принять наследство

Чтобы получить право на квартиру или какие-либо еще наследуемые ценности, нужно официально подтвердить принятие наследства, совершив, как сказано в законе, некое одностороннее действие – подтверждение своего согласия на принятие наследства. Альтернатива – документальный отказ от принятия наследства. Каждый волен решать, как ему быть: принять то, что ему положено, проигнорировать факт наследования или составив отказ, увеличив тем самым долю других претендентов на наследство.

Принятая квартира считается официально унаследованной со дня нотариального принятия наследства вне зависимости от того, когда оно было принято по факту или зарегистрировано.

Однако право на принятие наследства действует лишь в отношении полностью дееспособных граждан, на которых распространяется завещание или законодательство, регулирующее вопросы наследования.

Если речь идет о лицах, не достигших совершеннолетия или о людях с ограниченной дееспособностью, сама возможность принятия унаследованного имущества зависит от того, оформят ли их родители или попечители свое согласие вовремя и в письменной форме. От имени детей до четырнадцатилетнего возраста и недееспособных граждан наследственную документацию оформляют родители или опекуны, несущие ответственность за своевременность процедуры. С заявлением в нотариальную контору должен прийти законный представитель ребенка, и, кстати, в этом случае не нужны разрешения органов опеки, или каких-либо иных служб.

• Стоит помнить, что полное право наследования имеют младенцы, которые были зачаты ранее, но родились после смерти отца (если малыш оказывается мертворожденным, право наследования на него никак не распространяется).

• Если наследственное право реализуют граждане других государств или люди, российского гражданства не имеющие, на них распространяется тот же порядок, как и на остальных официальных претендентов.

Первым делом необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Заявление можно принести нотариусу лично, отправить по почте или передать через представителя, однако в последних двух случаях понадобится нотариальное заверение подписи. Кроме того, нужен документ, который подтверждает представительские полномочия.

При отправке заявления по почте стоит учитывать тот факт, что соответствующее письмо надо отослать до окончания срока, который отведен для тех, кто хочет успеть принять свое наследство. Нужно принять к сведению, что учитываться будет день отправки, а не получения.

Подробности принятия наследства по факту

Второй вариант – фактическое подтверждение согласия на принятие наследства (например, фактическое проживание наследника в квартире), что, впрочем, необходимо будет подтвердить. Если человек предпринял определенные действия, которые действительно могут истолковываться как использование или сбережение наследства, признается, что оно принято по факту, если, конечно, никто не возьмется доказать обратное.

В качестве фактического принятия рассматриваются следующие реальные действия:

• владение квартирой по факту или управление наследуемым имуществом;

• вселение в унаследованную квартиру;

• принятие мер по охране квартиры, внесение коммунальных платежей и покрытие прочих расходов, связанных с содержанием квартиры или другого имущества;

• подача в суд заявления, связанного с защитой наследственных прав;

• поручение другим людям каких-либо действий, связанных с распоряжением имуществом;

• оплата долгов, оставленных умершим владельцем.

В общем, если человек действует так, как будто он уже является ответственным владельцем полученного имущества, можно говорить о вступлении в наследство по факту. Однако любое действие необходимо подтвердить документально или с привлечением свидетелей в судебном порядке, поэтому проще документально подтвердить согласие в юридической конторе.

Вопреки общепринятому мнению, если человек проживал с наследодателем перед его смертью, ухаживал за ним, оплатил все расходы на похороны и получил соответствующую компенсацию от государства — эти действия не будут приняты во внимание. Перечисленные действия не будут служить подтверждением принятия по факту даже в том случае, если у него есть законная часть в наследуемой квартире.

Если человек принял свое наследство по факту, но не обратился к нотариальным сотрудникам за свидетельством, он все равно считается наследником. Его законные права должны быть учтены при оформлении документов другими лицами, унаследовавшими причитающиеся им доли имущества. В случае каких-либо возражений с их стороны ситуация может быть разрешена путем предъявления исков в суд.

Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?

Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.

Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам. На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных  вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части. Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.

Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство. Отказаться можно только раз и навсегда – обратной силы этот пункт не имеет. Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.

Сроки принятия квартиры в наследство

Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.

Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.

Если в роли наследника выступает малыш, появившийся на свет после смерти наследодателя (однако зачатого ранее), его представители должны оформить его право в течение полугода с даты рождения.

Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке. Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее). Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.

В этом случае долевая собственность других наследников перераспределяется, а ранее выданные им свидетельства оказываются недействительными. Чтобы избежать тяжб, можно выразить добровольное согласие на признание прав нового наследника. Поскольку после получения по наследству квартиры необходима регистрация смены собственников, при появлении еще одного совладельца необходимые изменения вносятся и в государственный реестр. А если наследники в последствии захотят продать квартиру, то в определенных случаях им придется заплатить налог.

Трансмиссия в наследовании

Случается, что человек, не успев принять завещанное ему или положенное по закону наследство, тоже умирает, а значит, право на неоформленное имущество переходит уже его наследникам. Это и есть так называемая трансмиссия.

Если человек получил квартиру по завещанию, но сам не составил такой документ, преемники прав на жилье получают право на наследование по закону. Во время наследования только обязательной доли на нее правило трансмиссии не распространяется. В остальном действуют стандартные правила вступления в наследство. Собственно, наследник имеет возможность получить и свою долю от первого наследодателя, и часть от второго. В итоге доли плюсуются, хотя законом также предусмотрено право отказаться от одной из долей.

Получить наследство по трансмиссии невозможно, если умерший наследник в срок не успел подать иск о его возобновлении, или если первый наследодатель в своем завещании предусмотрел такую ситуацию и назвал следующего наследника.

Оформление унаследованной квартиры

Документом, подтверждающим законное право на получение имущество в наследство, является соответствующее нотариальное свидетельство. Его можно получить в любое время, независимо от фактического получения наследства — здесь ограничений по срокам нет, то есть, после документального согласия на принятие наследства основной документ может быть оформлен позже. Каждый из наследников может действовать самостоятельно и получить свидетельство, не дожидаясь обращения за документом других наследников.

Для оформления свидетельства необходимо предъявить в нотариальную контору документы, где подтверждены смерть наследодателя, время открытия процедуры, основания для получения наследства и факт своевременного подтверждения желания принять наследство. Потребуются также документы о составе имущества, его местоположении (адрес), и праве собственности на него умершего человека. Если квартира находится под обременением, это также необходимо указывать и подтвердить. При возникновении  препятствий для сбора необходимых документов, вопросы приходится решать в суде.

Полученное свидетельство ни в коем случае не является документом, который подтверждает право собственности на унаследованную квартиру. Его, вместе с заявлением, а также документами на квартиру нужно отнести в регистрирующий орган (Росреестр), оплатив обязательную государственную пошлину. После рассмотрения этого пакета наследник становится собственником, так как осуществляется юридический переход права собственности, в результате чего  наследник уже может распоряжаться квартирой (или долей) по своему усмотрению.

Заключение

Оформление наследства отличается от иных сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, безопасностью. В наследственных вопросах от самих претендентов зависит немногое, ответственность за проведения процессов берет на себя нотариус, поэтому главное – это вовремя узнать о наследстве и обратиться в нотариальную контору за консультацией относительно дальнейших действий. Однако не помешает и экспертная консультация юриста, который поможет найти простые и эффективные решения в любой сомнительной ситуации.

Игорь Василенко

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

• дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

• полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
• дяди и тети;
• далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
• и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

 

Если никаких наследников нет, квартира переходит государству.

Каждая следующая очередь наследует только в случае, если нет наследников  предыдущей очереди. Дяде и тете умершего ничего не положено, если живы его дедушка или бабушка.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Например, бабушка считала, что внучке Кате квартира нужнее, чем внуку Борису и завещала ей ⅔ квартиры, а ему — ⅓. Это ее право — в этом случае Кате положена большая доля.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследнику со дня смерти наследодателя. Но распоряжаться имуществом он сможет только после получения свидетельства на наследство и государственной регистрации права собственности

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

 

 

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди

Если в течение полугода вы не обратились к нотариусу по уважительным причинам (например, лечились, не знали о смерти наследодателя или были в дальней командировке), срок для обращения к нотариусу могут продлить. Но этого придется добиваться через суд, доказывая, что у вас были уважительные причины. Если умерший оставил завещание, обратитесь к нотариусу, который работал с ним. Если завещания нет, к нотариусу по месту последнего проживания умершего. Обычно нотариусы делят наследственные дела по территориальную признаку или алфавиту. Уточнить списки адресов нотариусов можно на сайте вашей нотариальной палаты.

Предоставьте нотариусы следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
• завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
• свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

 

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление. В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры. Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

Если наследников несколько, обратиться к нотариусу лучше всем вместе и подать коллективное заявление. Так быстрее и дешевле

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если квартира досталась нескольких наследникам с равными правами, они могут заключить соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.  Преимуществом будут пользоваться наследники, у которых нет другого жилья и которые вступили в право наследства и жили в квартире.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Наследники могут также принять наследство фактически, не подавая заявление у нотариуса. Главное — сделать это в течение 6 месяцев

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

Принять наследство можно только полностью. Нельзя получить квартиру и отказаться от ипотеки или долгов перед коммунальщиками

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры. Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

 

Для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер	0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽
Для остальных наследников	0,6% от стоимости недвижимости,  но не более 1 млн ₽

 

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.  

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получить документ раньше нельзя — по закону именно столько надо ждать, чтобы быть уверенным, что больше наследников не объявится.

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Свидетельство о праве наследования оформляют в двух экземплярах: один отдают вам, другой оставляют в наследственном деле. После получения свидетельства вам надо поставить подпись в реестре нотариальных действий. На этом ваши отношения с нотариусом заканчиваются. займет принятие наследства и получение свидетельства на него

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если найдет для этого основания. В этом случае вопрос придется решать через суд

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

• паспорт;
• свидетельство о праве на наследство и его копию;
• квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

 

Еще у вас могут запросить кадастровый паспорт квартиры, выписку из домовой книги о проживающих в квартире с отметкой о выписке умершего наследодателя и документы умершего о праве собственности на квартиру.

На месте вам дадут заявление о государственной регистрации права собственности. Его надо просто подписать.

займет регистрация  права собственности

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. Главная ваша задача — собрать документы и ждать. Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек. Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.
2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство. Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.
3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.
4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.
6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Характерная особенность ипотеки – долгий период кредитования: до 30 лет. В течение срока выплат жизненные обстоятельства нередко кардинально меняются, вплоть до смерти заемщика. Это влечет практические и юридические последствия для наследников как в вопросе права собственности, так и в вопросе обязательств перед банком.

Можно ли завещать ипотечную квартиру и как это сделать?

Завещание предполагает передачу имущественных прав и обязательств на собственное имущество наследодателя. По закону квартира, купленная в ипотеку, – собственность заемщика, значит ее можно передать по наследству. При этом недвижимость также остается в залоге у кредитора до погашения займа. Если в ипотечном договоре есть запрет на передачу ипотечного жилья по наследству, он не законен: если вы подадите в суд, его признают недействительным.

Заемщик-залогодатель имеет право вносить распоряжения, касающиеся ипотечной недвижимости, в завещание. Иначе в случае его смерти ее разделят между всеми наследниками по закону. При этом каждому из них предстоит выплачивать долг банку в размере полученной доли.

Завещание избавляет других родственников от выплаты кредита. Наследник по завещанию имеет право принять наследство в виде залоговой недвижимости либо отказаться от него в пользу государства. Если в завещании указано несколько наследников и от наследства отказался один из них, остальные имеют право унаследовать его долю (какая кому достанется часть, решают обоюдным согласием либо через суд). При внесении ипотечной квартиры в завещание заемщик не обязан уведомлять об этом банк или просить у него разрешения.

Что происходит после смерти заемщика?

Право собственности оформляют не раньше чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. До этого недвижимость так же находится в залоге у банка. Вместе с правом собственности переходит обязанность платить долг по кредиту. Никакие льготы для пенсионеров, ветеранов, инвалидов и так далее в данном случае законом не предусмотрены.

Наследник, вне зависимости от своего социального статуса, при вступлении в наследство принимает все обязательства по договору ипотеки и обязан их выполнять. Он также имеет право не принимать наследство – для этого нужно оформить официальный отказ у нотариуса.

Если вы не готовы отказаться от наследования жилья при этом не располагаете достаточной суммой средств для погашения ипотечного кредита, действующее законодательство предоставляет несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

1. Долг по кредиту погашает страховая компания

При заключении кредитного договора жизнь и здоровье заемщика в обязательном порядке страхуют. Если смерть наследодателя наступила в результате страхового случая – болезни, несчастного случая или других перечисленных в договоре причин, – то долг погашает страховщик. В данном случае наследство достается наследникам без обременений.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, наследнику необходимо письменно оповестить банк и страховую компанию о смерти заемщика. Это лучше сделать в срок, указанный в страховом договоре. Если вы его пропустите, то восстанавливать права придется через суд. Закон при этом будет на вашей стороне, так как предусматривает 3-годичный срок оповещения страховщика о смерти заемщика.

Нередко страховщики оспаривают подобные страховые требования и пытаются доказать, что заемщик скрыл от них заболевание, ставшее причиной смерти. Если страховая компания отказывается выполнять взятые на себя обязательства, следует подать иск в суд. При этом если на долг начисляются проценты, их по закону тоже обязан погасить страховщик. В случае разногласий со страховой компанией рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

2. Изменение условий кредитного договора

Если смерть наследодателя – не страховой случай, и погашать ипотечный кредит придется вам, то можете попытаться договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например продлить срок его действия, чтобы уменьшить сумму ежемесячных платежей. В случае финансовых затруднений вы можете попросить предоставить льготы, например разрешение на сдачу унаследованного жилья в аренду, чтобы полученными средствами погашать кредит. Либо вы можете попросить у банка согласие на продажу, чтобы частью вырученной суммы оплатить оставшийся долг. В этом случае цена на объект будет ниже рыночной, потому что покупатели неохотно идут на сделки с кредитным и наследуемым жильем.

Изменение условий кредитного договора – не обязанность, а право банка. Как правило, вам пойдут навстречу, если вы документально докажете свою платежеспособность. Если банк посчитает наследника неплатежеспособным, то может обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, после чего выставить залоговую недвижимость на продажу.

Пока вы будете вести переговоры с банком об изменении кредитных условий, платежи по первоначальному ипотечному договору должны погашаться вовремя и в полном объеме. В противном случае на них могут быть начислены пени и штрафы.

3. Оплата кредита поручителями

В подавляющем большинстве случаев обязанности поручителя по ипотечному кредиту заканчиваются в момент смерти заемщика. Редкие исключения – когда в договоре прописано, что поручитель согласен отвечать за невыполнение обязательств должника его наследниками. Как правило, это бывает, если наследник – несовершеннолетний ребенок, наследодатель – один из его родителей, а поручители – дедушка с бабушкой. Если опекун наследника – второй из родителей, то в этой ситуации ему не придется выплачивать кредит банку.

4. Отказ от наследства

Если вы не в состоянии выплатить ипотечный кредит за квартиру, то можете отказаться от вступления в наследство. В этом случае квартира перейдет в собственность государству, и банк будет взыскивать долг с него.

Имейте в виду, что принимать наследство либо отказываться от него можно только в полном объеме. Если вы откажетесь от залогового имущества, то должны будете отказаться и от необремененного, например от земли, машины и прочего.

Особенности наследования находящейся в ипотеке квартиры

Несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане принимают либо отказываются от наследства с разрешения опекуна либо органов опеки и попечительства. При принятии наследства в данном случае обязанности по погашению кредита возлагаются на опекуна.

Если наследников несколько, то все перечисленные действия должны осуществляться по их обоюдному согласию. В противном случае все вопросы решаются в судебном порядке.

Наследник отвечает по доставшимся в наследство кредитным обязательствам в пределах унаследованного имущества. Это значит, что банк не сможет взыскать с вас больше, чем стоит ипотечная квартира. Худшее, что может случиться, – в результате выплаты остатка долга по ипотеке вы выйдете в ноль. Однако, как правило, рыночная стоимость недвижимости выше, чем кредитные обязательства перед банком. Поэтому прежде чем принимать решение об отказе или принятии наследства, изучите рыночную конъюнктуру и проконсультируйтесь у юриста и риелтора. Приняв наследство, вы не сможете от него отказаться, а отказавшись – вернуть.

топ-6 мифов о наследстве и доверенностях

Каждый в своей повседневной жизни и в предпринимательской деятельности наверняка не раз сталкивался с мифами и разного рода заблуждениями. Порой это никак не влияет на ход событий, но зачастую может помешать благополучию, в том числе и материальному. Ведь, как сказал Джордж Оруэлл, «миф, в который верят, постепенно становится правдой».

Нотариус Мария Терехова (Нотариальная палата Санкт-Петербурга) специально для «ДП» рассказала, в какие мифы, связанные с её профессиональной деятельностью, верить не стоит.

Миф №1: «Наследство оформляется спустя 6 месяцев с момента смерти». Это одно из основных заблуждений, которое может повлечь за собой лишение имущества.

Напоминаем, что наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия. Если же наследник время упустил, то в большинстве случаев ему придётся обращаться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства или об установлении факта принятия наследства. И процедура эта далеко не формальная: в судейской практике есть отказные дела и истцы, которые лишились завещанного им имущества. Поэтому этот вопрос не стоит откладывать в долгий ящик и уж тем более не стоит бояться самой процедуры вступления в наследство.

Миф №2: «Наследство оформить крайне сложно, нужно собирать годами справки, бесконечно сидеть в очередях».

Однако и это ошибочное представление о действительности. Так, с 1 января 2012 года в Петербурге нотариусы стали работать в режиме «Наследство без границ». Теперь гражданин вправе обратиться к любому нотариусу в пределах места жительства умершего родственника. То есть если наследодатель проживал на момент смерти в Петербурге, то наследники могут обратиться к любому нотариусу города для открытия дела. А с 1 июля 2014 года в России начала свою работу Единая информационная система нотариата, которая содержит в себе, помимо прочего, реестр нотариальных действий. Он позволяет всем нотариусам России вести наследственные дела также в режиме «Наследство без границ».

Получается, всё, что нужно сделать человеку для оформления наследственного дела, — это обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. При этом предоставить необходимо либо завещание, оформленное на имя наследника, либо документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и пр.), Ф9 наследодателя по последнему месту жительства с отметкой, что он был снят с регистрации в связи со смертью, а также документы на наследуемое имущество. Если вдруг последних нет, это нестрашно: нотариус сделает все требуемые запросы в организации для получения информации либо дубликатов документов.

Кроме того, нотариус имеет возможность самостоятельно сделать запрос в Сбербанк России, а с недавнего времени и в другие банки о наличии вкладов, открытых на имя умершего, заказать в Управлении Росреестра требуемую информацию об объектах недвижимости, входящих в состав наследства. После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр. И по завершении регистрационных действий наследник получит от нотариуса уже зарегистрированные документы. Таким образом, не всё так страшно.

Миф №3: «Человек, составивший завещание, должен немедленно умереть».

Надо ли говорить, что это совершенно ошибочное представление? Напомним, что завещание — это распоряжение человека своим имуществом на случай смерти. И в любой момент его можно отменить или изменить. В настоящее время вопрос о составлении завещаний стоит особенно остро: количество имущества у россиян с каждым годом возрастает, впрочем, как и количество наследников, часто возникает необходимость изменить законный порядок наследования. Набирает обороты наследственное планирование, в котором первостепенное место занимает возможность составить завещание с использованием всех предоставленных законом возможностей для распоряжения имуществом: это и возможность определить доли наследников по своему усмотрению, и завещательный отказ, и завещательное возложение, и возможность лишения наследства кого-то из наследников, заключение наследственного договора и многое другое.

Также напомним, что завещатель не обязан кому-либо рассказывать о совершённом им завещании. Нотариус тоже никому не вправе выдавать справки об этом документе до смерти завещателя. Это называется «тайна завещания».

Миф №4: «Если наследник проживает на день смерти в квартире наследодателя, то ему не нужно ничего оформлять, он становится наследником автоматически.

Здесь следует иметь в виду, что определённая доля правды в данном утверждении всё-таки есть. Как уже было упомянуто, наследство необходимо начать оформлять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если же срок упущен, то по общему правилу наследнику придётся идти в суд для восстановления своих прав. Но есть и исключения из этого правила: так, если наследник проживал в наследуемой квартире, вступил в управление имуществом, например уплатил долги бывшего собственника, то он считается фактически принявшим наследство. Иными словами, с большой долей условности можно сказать, что он становится наследником «автоматически». Вот только оформлять за такого счастливчика документы без его присутствия и без его желания, конечно же, никто не будет. И потому для того, чтобы подтвердить свой статус наследника, ему всё-таки придётся посетить нотариуса, открыть наследственное дело (в случае когда иных претендентов нет) и получить свидетельство о праве на наследство.

Но следует иметь в виду, что ситуация может сложиться не самым благоприятным образом для такого «автоматического» наследника. Представьте себе ситуацию: сын живёт с мамой в квартире. Квартира целиком оформлена на маму, при этом отношения у них немного сложные, есть какие-то взаимные претензии, основная из которых со стороны мамы к сыну — это злоупотребление алкогольными напитками. Поскольку мама вправе составить завещание, никому об этом не сообщая, то она воспользовалась таким правом и написала завещание в пользу своей родной сестры.

После смерти мамы сын, думая, что он является единственным наследником и «автоматически» стал собственником, не предпринимал никаких действий по вступлению в наследство. О том, что он глубоко заблуждался, стало известно уже спустя 6 месяцев, когда в его (как он думал) квартиру пришла сестра мамы с документами теперь уже на её квартиру.

В нашем случае мама предусмотрела в завещании обязанность сестры предоставить сыну в пользование унаследованную квартиру на период его жизни (то есть предусмотрела завещательный отказ), но могла быть и ситуация, когда сына с вещами попросили бы на выход.

Таким образом, в случае наследования имущества автоматический принцип не работает.

Миф №5: «Многие считают, если они выдали доверенность, например, на продажу автомобиля, то тем самым этот автомобиль они уже и продали».

Однако доверенностью человек всего лишь разрешает своему доверенному лицу (поверенному) совершить для него какие-либо действия. Это могут быть полномочия на получение почтовой корреспонденции, диплома о высшем образовании, пенсии, зарплаты, документов. Но всё это означает то, что поверенный должен получить почтовую корреспонденцию, диплом, пенсию, зарплату, документы и отдать это законному владельцу — тому, кто доверил ему это сделать. Доверенность может быть и с более серьёзными полномочиями: например, на продажу имущества, с правом получения денежных средств, вырученных от продажи. То есть человек настолько доверяет своему поверенному, что тот вправе самостоятельно продавать квартиру, машину и любое другое имущество, получать причитающиеся доверителю денежные средства с последующей передачей законному собственнику. Если же поверенный совершит действия по доверенности в свою пользу, то это значит, что он злоупотребил доверием, попросту обманул доверителя.

Миф №6: «Доверенность нельзя отменить».

Конечно же, это не так. Доверенность можно отменить в любой день после её выдачи. Для этого доверителю (тому лицу, которое выдало доверенность) необходимо обратиться к любому нотариусу на территории России с паспортом и с данными отменяемой доверенности. Нотариус подготовит распоряжение об отмене доверенности, доверитель с ним ознакомится, подпишет, нотариус его удостоверит и незамедлительно передаст в Единую информационную систему нотариата. После этих действий информация об отменённой доверенности станет доступна для всех заинтересованных лиц на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Подобных мифов множество. Вывод один: если в жизни возникают вопросы юридического характера, связанные с имущественными отношениями, не стоит дожидаться неблагоприятных последствий. Лучше обратиться к нотариусу для разъяснений. Консультации бесплатные, а сохранить помогают то, что стоит очень дорого.

dp.ru Все статьи автора

21 октября 2020, 08:17 4204

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Что происходит, когда вы наследуете дом?

Наследование дома — щедрый подарок от любимого человека — запускает процесс, который может быть полон эмоций. Скорее всего, вы получили эту собственность в результате смерти близкого человека, и финансовые решения, принимаемые в связи с наследованием собственности, могут быть стрессовыми и запутанными.

Лучший способ двигаться вперед — это знать свои варианты, оценить финансовые последствия своего выбора и обратиться за помощью к специалистам в области налоговых и юридических требований.

Налоговые последствия: Должен ли я платить налог на унаследованное имущество?

Узнав, что вы унаследовали дом, вы, вероятно, задаетесь вопросом: должен ли я платить налог на наследство с собственности? Акт наследования собственности не влечет за собой никаких автоматических налоговых обязательств, но то, что вы решите сделать с домом — въехать, сдать его в аренду или продать — приведет к тому, что вы понесете налоги на имущество, налог на прирост капитала или другие расходы (подробнее об этом ниже).

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала — это налоги, которые вы платите федеральному правительству на основе прибыли, полученной от продажи инвестиций.Например, налог на прирост капитала уплачивается с разницы между тем, для чего вы изначально купили недвижимость, и тем, за что вы ее продаете (обычно вы не будете платить налог на прирост капитала при продаже своего основного места жительства, пока вы живете в нем два из последних пяти лет).

Если вам необходимо платить налог на прирост капитала, ваша ставка зависит от вашего налогооблагаемого дохода. В большинстве случаев, когда вы унаследуете дом, вы будете защищены от большинства налогов на прирост капитала благодаря так называемой налоговой базе с повышенным налогом.

Что такое повышающие налоги или повышающая налоговая база?

Как получатель унаследованной собственности, вы получите выгоду от увеличения налоговой базы, что означает, что вы унаследуете дом по справедливой рыночной стоимости на дату наследования, и вы будете облагаться налогом только с любой прибыли между время, когда вы унаследуете дом и когда вы его продадите.

Например, предположим, что дом, который вы только что унаследовал от бабушки, был первоначально куплен в 1960 году за 25 000 долларов. Если дом сейчас оценивается в 425 000 долларов, означает ли это, что при продаже дома вы будете облагаться налогом с прибыли в 400 000 долларов? К счастью, нет.Вы будете облагаться налогом только с прибыли в течение короткого периода времени между наследованием и продажей.

Я только что унаследовал собственность. Что дальше?

То, что вы решите делать с унаследованной собственностью, связано с ее финансовым и физическим состоянием, а также с любыми временными ограничениями.

Есть ли ипотека на недвижимость?

Если на дом, унаследованный вами, есть ипотека, детали ипотеки могут повлиять на то, как быстро вы решите продать или сдать недвижимость в аренду.

• Пункт о сроке продажи : проверьте, есть ли в ипотеке пункт о сроке продажи, в котором говорится, что вся ссуда подлежит выплате, если заемщик передает собственность кому-то другому, особенно не члену семьи. . Этот пункт может потребовать от вас либо полностью погасить ипотеку, либо продать недвижимость. Когда члены семьи наследуют собственность, они обычно могут просто взять на себя выплаты по ипотеке.
• Обратная ипотека : При обратной ипотеке, которая представляет собой финансовый продукт, популярный среди пожилых домовладельцев, стремящихся получить доступ к собственному капиталу своего дома, не переезжая, первоначальный владелец получает постоянные денежные средства за собственный капитал в доме, выплачивая ссуду при переезде.После смерти первоначального владельца бенефициар часто имеет ограниченное время для выплаты причитающейся суммы — обычно шесть месяцев. Вам нужно будет оплатить остаток из собственных средств, продать дом, чтобы погасить ссуду, или получить новую ссуду на свое имя, чтобы покрыть причитающуюся сумму.
• Подводная собственность : Если собственность, которую вы унаследовали, находится под водой (что означает, что по ней причитается больше, чем она стоит), банк-эмитент может согласиться позволить вам совершить короткую продажу дома, приняв за собственность меньше оставшаяся сумма кредита.
• Ипотека, выплаченная имуществом : Хотя человек, покидающий дом вам, возможно, имел ипотеку на собственность, пока они жили, возможно, что ипотека была выплачена его имуществом, и вы владеете домом бесплатно и бесплатно. Чисто.

Нужен ли объект в ремонте?

• Ремонт для продажи : Как и в случае с любым другим домом, который вы покупаете для себя, всегда полезно провести осмотр дома при наследовании дома. Вы захотите узнать о любом дорогостоящем ремонте, который необходимо сделать перед продажей дома, например о печи, фундаменте, крыше и окнах.Домашний осмотр стоит от 250 до 700 долларов, в зависимости от размера дома.
• Ремонт для сдачи в аренду : Арендаторы меньше заботятся о долгосрочном состоянии собственности и больше о таких удобствах, как новый ковер и свежая краска.
• Альтернатива : Покупатели захотят, чтобы перед покупкой был завершен большой ремонт. Если вы заинтересованы в продаже дома без капитального ремонта, рассмотрите возможность продажи его Zillow как есть с предложениями Zillow.

Стоимость ремонта унаследованного дома может повлиять на то, что собственники решат делать с унаследованным имуществом.

Есть ли несколько заинтересованных лиц в унаследованном имуществе?

Очень распространено унаследовать собственность от другого заинтересованного лица, например, брата или сестры или других членов семьи. Конечно, несколько заинтересованных сторон усложняют задачу.

Рассмотрим эти варианты:

• Выкуп : Если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, а другой хочет продать, один может выкупить другого либо наличными, либо за счет финансирования половины стоимости дома. Наличные расходы включают затраты на закрытие и оценку.
• Вексель Примечание : Если вы хотите сохранить собственность, ваш брат или сестра хочет продать, а у вас нет доступа к ипотеке, вы можете записать вексель, в котором указано, как вы будете платить свою половину дома. возвращение ценности вашему брату или сестре — ежемесячными платежами плюс проценты. Со временем вы фактически купите своего брата или сестру, а они будут получать процентный доход.
• Продать и разделить прибыль : Возможно, самый простой вариант: вы и ваш брат или сестра соглашаетесь продать дом, положив себе половину выручки за вычетом расходов и комиссионных.
• Сдайте в аренду и разделите прибыль : Если рынок недвижимости невысок, вы можете решить, что аренда собственности имеет больший финансовый смысл. Вы и ваш брат или сестра возьмете в карман всю прибыль, оставшуюся от ежемесячной арендной платы после затрат на техническое обслуживание и управление имуществом.
• Иск о разделе : если заинтересованные стороны не могут договориться о том, что делать с недвижимостью, вам придется привлечь суд, подав иск о разделе, который, по сути, требует от судьи распоряжения о продаже дома.Это может быть своевременный и дорогостоящий процесс, поскольку судебные издержки снижают прибыль, которую вы получите, намного ниже той, которую вы получили бы, продавая в первую очередь.

Когда несколько человек наследуют дом вместе, важно обсудить все варианты, прежде чем продавать унаследованное имущество.

3 варианта наследования имущества: Въехать, сдать или продать

После сбора необходимой финансовой информации, оценки физического состояния дома и общения с другими заинтересованными сторонами пора решить, что делать с домом, который вы унаследовали.Ваше решение о въезде, аренде или продаже собственности будет зависеть от многих финансовых, обстоятельств и рыночных решений.

Въезд

• Финансовые последствия: Независимо от того, есть ли у вас ипотечный платеж или нет, вы будете на крючке из-за технического обслуживания, сборов ТСЖ и других непредвиденных расходов, связанных с домовладением.
• Налоговые обязательства: Сам факт наследования дома не возлагает на вас ответственность за уплату дополнительных налогов в большинстве штатов, за исключением ежегодных налогов на недвижимость, которые вы будете платить как новый владелец.

Превратите в аренду

• Финансовые последствия: Во-первых, вам нужно подготовить дом к аренде. Затем учитывайте такие расходы, как круглосуточная техническая поддержка, управление недвижимостью и отсутствие арендаторов.
• Налоговые обязательства: Как и в любом собственном доме, вы должны будете платить налог на недвижимость. Однако вы можете вычесть расходы, связанные с содержанием и обслуживанием, из ваших налогов.

Продам

• Финансовые последствия: вам придется покрыть все расходы, связанные с размещением вашего дома, включая любой ремонт, который необходимо сделать заранее, услуги агента по недвижимости, затраты на подготовку и закрытие.
• Налоговое обязательство: Если вы подпадаете под определенные налоговые категории, вы должны будете уплатить налог на прирост капитала в размере разницы между справедливой рыночной стоимостью дома на момент его унаследования и продажной ценой.

Что делать, если вы унаследуете дом

Наследование жилой собственности, такой как дом, знаменует собой конец жизни и начало решения, что делать с недвижимостью, и реализации этого плана.При обращении с наследством дома необходимо учитывать налоги, финансовые вопросы, такие как ипотека, и проблемы взаимоотношений. Хотя наследование дома может быть благом в финансовом и эмоциональном плане, обработка сделки с максимальной выгодой требует некоторого изучения и заботы. Вот что нужно помнить, если вы унаследовали дом.

Налоги

Наследование дома обычно само по себе не влечет за собой налоговых обязательств. Федерального налога на наследство нет, хотя более крупным поместьям, возможно, придется платить федеральный налог на наследство.Шесть штатов вводят налог на наследство: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания. Во всех этих штатах супруг освобожден от уплаты налога на наследство. Дети и внуки освобождены от налога на наследство в каждом из штатов, кроме Пенсильвании и Небраски. Льготы различаются в зависимости от штата для братьев и сестер, тётей, дядей, зятей и невесток. Вы, вероятно, столкнетесь с более высокими ставками налога на наследство, если не состоите в родственниках умершего.

Налог на прирост капитала может иметь значение, если наследник или наследники решат продать дом.Налог на прирост капитала — это федеральный налог на прибыль, полученную от продажи активов. Налог на краткосрочный прирост капитала применяется при продаже активов, находящихся в собственности в течение года или менее. Налоги на долгосрочный прирост капитала взимаются при продаже активов, находящихся в собственности более одного года.

Ставка краткосрочного налога на прирост капитала такая же, как и обычная ставка налога на прибыль налогоплательщика. То есть от 10% до 37% в зависимости от уровня дохода. Налог на долгосрочный прирост капитала может составлять 0%, 10% или 15% в зависимости от дохода и статуса регистрации.

По данным Налоговой службы, когда дом передается по наследству, стоимость дома увеличивается до его справедливой рыночной стоимости на момент передачи. Это означает, что дом, купленный много лет назад, оценивается по текущей рыночной стоимости с учетом прироста капитала.

Например, стоимость дома, купленного в 1990 году за 80 000 долларов США и оцененного в 400 000 долларов США при передаче по наследству в 2020 году, будет увеличена до 400 000 долларов США. Если наследник продаст его за 400 000 долларов, налог на прирост капитала не взимается, поскольку цена не превышает повышенную стоимость, поэтому прибыль не будет.Если наследник продаст его за 425 000 долларов, налог на прирост капитала будет уплачен с 2 000 долларов, разницы между продажной ценой и увеличенной стоимостью.

Если недвижимость находится в собственности в течение года или менее до продажи, это будет считаться краткосрочным приростом капитала. Если он находится в собственности в течение года или дольше до продажи, будут применяться ставки долгосрочного прироста капитала.

Еще одна проблема с налогом на прирост капитала применяется, если наследник занимает дом в качестве своего основного места жительства не менее двух лет из пяти.Затем IRS может предоставить исключение в размере до 500 000 долларов США по налогу на прирост капитала для пары, подающей совместно, или 250 000 долларов США для одного подателя.

Финансовые вопросы

Если у дома есть ипотечный кредит, необходимо учитывать необходимость ежемесячных платежей. Большинство ипотечных кредитов могут быть просто переданы наследникам. Однако, если существует обратная ипотека, тип жилищной ссуды, доступной пожилым людям в возрасте 62 лет и старше, право собственности на дом перейдет к ипотечной компании в случае смерти владельца.

Другая проблема возникает, если дом находится под водой, а остаток по ипотеке превышает стоимость дома. В этом случае новые владельцы могут убедить кредитора провести короткую продажу, продав собственность меньше, чем остаток по кредиту, и принять эту сумму для погашения долга.

Если дом оплачен и не имеет ипотеки, могут возникнуть значительные финансовые проблемы, если дом нуждается в дорогостоящем ремонте перед тем, как его можно будет продать или заселить. Также необходимо учитывать текущие расходы на налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страхование жилья и техническое обслуживание, включая оценку ассоциаций домовладельцев.

Параметры наследования дома

При наследовании дома существуют три основных варианта. Наследник может занять его, продать или сдать в аренду.

Занять дом означает, что он останется в семье, что может быть привлекательно, если есть воспоминания, связанные с имуществом. Если нет ипотеки, это тоже может быть экономичный вариант.

Продажа дает деньги, при условии, что после необходимого ремонта он будет стоить больше, чем ипотека. Это может быть относительно быстрый и простой способ максимально использовать наследство дома без дополнительных рисков в будущем.

Сдача в аренду может обеспечить пассивный доход и некоторые налоговые преимущества. Тем не менее, чтобы стать арендодателем, нужно потратиться, а решение проблем с арендаторами может потребовать много времени и внимания.

Эмоциональные проблемы и проблемы в отношениях

Наследие дома, который долгое время принадлежал семье, может выдвинуть на первый план эмоциональные проблемы и проблемы в отношениях. Если каждый из нескольких наследников завещал частичную собственность, он может попытаться разобраться в том, чего хотят все, и выбрать взаимоприемлемый образ действий.

Если один человек хочет жить в доме, он может выкупить долю владения других наследников. Если дом продан, может быть относительно просто разделить выручку между несколькими наследниками. Чтобы сдать его в аренду, наследники могут согласиться разделить доход за вычетом расходов.

Наследники часто привлекают третью сторону, например семейного поверенного, для облегчения обсуждения и обеспечения того, чтобы все понимали соглашение. Какое бы соглашение ни было достигнуто, оно обычно оформляется в письменной форме, чтобы избежать недопонимания в будущем.

Итог

Унаследовать дом может быть неожиданной удачей с финансовой точки зрения, а также способом сохранить в семье место ценных воспоминаний. Однако при принятии решения о дальнейших действиях следует учитывать ряд налоговых, финансовых и эмоциональных аспектов. Многое будет зависеть от размера ипотеки, стоимости дома и затрат на содержание. Также следует внимательно изучить вопрос о налогах.

Советы по наследованию дома

• Если вы унаследовали дом, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с опытным финансовым консультантом, прежде чем принимать решение о дальнейших действиях.Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если вы столкнулись с налогом на прирост капитала от продажи унаследованного места жительства, воспользуйтесь бесплатным калькулятором налога на прирост капитала, чтобы получить хорошее представление о том, сколько вы должны.

Фото: © iStock.com / jhorrocks, © iStock.com / Domepitipat, © iStock.com / Bubbers13

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет.Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь». Его любимые репортажи — это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас.В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону.

Вы наследуете дом. Что теперь? [Руководство]

Финансовые и юридические обязательства по наследованию дома

Наследование дома может быть благословением или бременем, в зависимости от нескольких факторов:

• Существующие долговые обязательства, такие как ипотека
• Текущее состояние недвижимость
• Расходы на текущее обслуживание и содержание
• Если есть несколько наследников

Есть ли у унаследованного имущества открытая ипотека?

Если у собственности есть открытая ипотека, важно различать тип ипотеки и то, подлежит ли она продаже или возможна.Большинство ипотечных кредитов могут быть приняты наследниками залогодателя, то есть наследники принимают на себя платежи и выплачивают оставшуюся задолженность в соответствии с первоначальными условиями кредита.

Однако в некоторых ссудах, таких как обратная ипотека, конкретно указывается, что невыплаченный остаток подлежит оплате при продаже или при переходе залогодателя, требуя от наследников продать дом для погашения долга.

В каком состоянии находится недвижимость?

Состояние унаследованного имущества часто влияет на то, что наследники решают с ним делать.Если собственность не обслуживается, могут потребоваться дорогостоящие и длительные улучшения. Координировать мелкий или крупный ремонт — сложная задача, и ее следует тщательно продумать, прежде чем принимать решение о сохранении дома или его продаже.

Кроме того, наследники теперь несут ответственность за уплату налогов, страхование имущества и его текущее обслуживание. Для некоторых эти обязанности являются слишком большим бременем — в этом случае может быть проще продать дом «как есть». Для других может иметь смысл привести в порядок дом и сохранить его.

Если вы унаследовали дом со своими братьями и сестрами

Довольно часто несколько братьев и сестер или членов семьи делят владение унаследованным домом. Для некоторых семей это не проблема. Для других наличие нескольких наследников усложняет ситуацию, потому что у каждого человека разные потребности и мнения. Один из братьев и сестер может предпочесть продать дом за наличные сейчас, а другой предпочтет сдать его в аренду ради долгосрочного дохода. Один из братьев или сестер может даже захотеть переехать в дом.

Количество людей, разделяющих собственность, и то, как они общаются и взаимодействуют друг с другом, часто играет большую роль в том, что делается с собственностью.

Переезд в дом

Один из вариантов наследования дома — сделать его своим основным местом жительства. Если вы хотите переехать в дом с непогашенной ипотечной ссудой, определите, имеет ли долговое обязательство по дому финансовый смысл. Остаток по ипотеке может быть больше, чем стоит дом, выплата основной суммы и процентов (P&I) может быть больше, чем вы можете себе позволить, или текущее обслуживание (включая налоги на имущество и страхование) может быть слишком высоким. Подумайте о стоимости содержания дома, прежде чем переехать в него.

Если нет долговых обязательств и дом находится в свободном владении, переезд в него может позволить вам продать свое старое основное место жительства и жить в новом доме без долгов. Это отличный способ сохранить дом в вашей семье, позволяя вам создавать новые воспоминания о тех местах, где раньше было много хороших моментов.

Если в доме проживает несколько наследников, решить, кто перейдет в дом, может быть непросто. Для большинства этот вариант имеет наибольший смысл, когда собственность наследуется только одним человеком.

Налоговые последствия сохранения дома

Переезд в дом имеет наименьшее влияние на ваши налоги в целом, особенно если вы можете воспользоваться исключением прироста капитала при продаже дома в будущем.

Финансовые и юридические обязательства по содержанию дома

Когда вы переезжаете в унаследованный дом, вы несете ответственность за погашение любых долгов, содержание имущества, уплату налогов и страхование имущества, а также все другие финансовые и юридические обязательства по дому.

Продажа дома

Как бы сложно это ни было, иногда лучший вариант — продать дом, особенно если теперь несколько наследников разделяют собственность. Это может немедленно предоставить наличные и снять юридическую и финансовую ответственность, связанную с владением домом.

Хотя вы можете продать дом с целью получения прибыли, вам необходимо принять во внимание расходы, связанные с продажей дома, которые могут включать:

• любые непогашенные долговые обязательства, такие как ипотека, которые необходимы оплачивается;
• стоимость ремонта дома, чтобы подготовить его к продаже за большие деньги;
• закрытие расходов и сборов; и
• комиссии агента по недвижимости.

Налоговые последствия продажи дома

Продажа дома имеет самые большие налоговые последствия. Если есть прибыль от продажи дома на основе налоговой базы во время наследования, вы можете нести ответственность за уплату краткосрочного или долгосрочного налога на прирост капитала, в зависимости от того, как долго вы владели недвижимостью.

Финансовые и юридические обязательства по продаже дома

После продажи недвижимости вы больше не несете ответственности за ее содержание, уплату налогов, страховку или любые другие юридические аспекты владения домом.

Аренда дома

Последний доступный вариант, если вы унаследуете дом, — это оставить его в аренду. Этот вариант может быть интересен тем, кто имеет некоторый опыт работы с недвижимостью и понимает обязанности владения арендуемой недвижимостью. Однако быть домовладельцем не всегда легко. Хотя это может быть хорошим способом получения пассивного дохода или денежного потока, он предполагает определенные обязанности.

Вы можете сдать недвижимость в аренду на время отпуска или в долгосрочную аренду, хотя важно уточнить в местном муниципалитете, есть ли какие-либо ограничения на определенные типы аренды.

Налоговые последствия аренды дома

Поскольку дом не используется в качестве основного места жительства, он не имеет права на исключение прироста капитала, когда вы его продаете в будущем. Тем не менее, владение арендуемой недвижимостью дает несколько налоговых преимуществ, включая возможность вычета определенных расходов, связанных с владением ею. Заработанный доход от аренды также облагается налогом по более низкой ставке, чем обычный доход, что может увеличить ваш общий доход, не переводя вас в следующую налоговую категорию.

Финансовые и юридические обязательства по аренде дома

В дополнение к обычным юридическим и финансовым обязанностям владения домом теперь у вас есть дополнительные обязанности арендодателя. Хотя вы можете передать некоторые из этих ролей сторонней управляющей компании, вам следует серьезно подумать о дополнительных обязанностях и ответственности при аренде дома.

Каким бы подавляющим ни было ощущение, когда вы наследуете собственность, понимание того, что происходит, когда вы наследуете дом, является большим шагом в правильном направлении.Пройдите процесс шаг за шагом и поговорите с лицензированным бухгалтером или юристом о ваших вариантах, чтобы определить, как наследование повлияет на вас или вашу семью.

Унаследовать дом? Прочтите это, прежде чем принимать поспешные решения

Оставить дом любимому человеку в наследство — это огромный подарок, но без правильного планирования это может стать такой же большой головной болью.

Бенефициары должны учитывать множество соображений, когда наследуют дом, особенно если они делятся этим подарком с братьями, сестрами или другими людьми.Существуют налоговые последствия, независимо от того, сохраняют ли они дом или продают его, эмоциональную привязанность к дому и его предметам, а также другие потенциальные проблемы, связанные с планированием недвижимости.

Нет правильного или неправильного ответа, когда вы решаете сохранить или продать унаследованный дом. В некоторых случаях недвижимость может стать источником дохода от аренды, в то время как в других ситуациях она может стать еще одним источником денежных средств после продажи, особенно когда рынок недвижимости чувствует себя хорошо. Но прежде чем приступить к выбору, вот что нужно знать:

Налоговые последствия продажи дома

Физические лица, которые продают дом, прожив в нем два года из последних пяти, пользуются налоговой льготой в виде освобождения от уплаты налогов: для одиноких подателей исключение составляет 250 000 долларов, а для тех, кто состоят в браке, подающие совместно, это 500 000 долларов.Это освобождение применяется, когда дом продается, чтобы уменьшить прирост капитала, который продавцы должны были бы выплатить. Например, если супружеская пара продала дом за 1 миллион долларов и имела базовую сумму в 500 000 долларов, они заплатили бы 0 долларов налога на прирост капитала для этой продажи. Для сравнения, если бы они продали его за 1,5 миллиона долларов, они сократили бы налоговые обязательства на 500 000 долларов и уплатили налог на прирост капитала с оставшихся 500 000 долларов.

Выжившие супруги, которые наследуют полную стоимость своего дома после смерти мужа или жены, могут по-прежнему воспользоваться освобождением в размере 500000 долларов, если они продадут дом в течение двух лет после смерти, сказал Питер Палион, финансовый советник и основатель Master Plan Advisory. .

Прочтите: Отец моей жены оставил ей дом и немного денег в траст. Это субсидирует наш образ жизни. Что будет со мной, если она умрет?

Не состоящие в браке супруги должны тщательно подумать о том, планируют ли они продать дом и когда. Их основанием для унаследованного дома становится справедливая рыночная стоимость на дату смерти лица, предоставившего право, что означает, что они будут платить очень мало налогов, если они продадут недвижимость в краткосрочной перспективе. Для сравнения, они могут столкнуться с серьезными налоговыми последствиями, если они продадут через много лет или десятилетий.Например, если лицо, предоставившее право, оставило дом после ее смерти в 2010 году, когда справедливая рыночная стоимость на тот момент составляла 250 000 долларов, а бенефициар удерживал дом еще 10 лет, прежде чем продать его за 500 000 долларов, он будет нести ответственность за выплата прироста капитала из разницы (в данном случае 250 000 долларов).

Бенефициарам следует обратиться к специалисту по недвижимости, который может помочь определить справедливую рыночную стоимость дома или получить оценку собственности. «Первое, что им нужно сделать, это определить стоимость собственности», — сказала Дженнифер Грант, финансовый советник Perryman Financial Advisory.«Эта небольшая акция может многократно окупить себя налоговой экономией».

Сохранение дома на данный момент вместо продажи в ближайшее время

Для некоторых лучшая стратегия для этого наследства может заключаться в том, чтобы отложить продажу, возможно, потому, что им нужно время, чтобы принять это решение. По словам Джорджа Рейли, финансового консультанта Safe Harbor Financial Advisers, в этом случае собственность должна быть сохранена и обеспечена, а налоги, страхование и ипотечные платежи должны быть оплачены.

«Как правило, есть время, чтобы оценить ситуацию и определить, хотите ли вы сохранить собственность и либо использовать ее, либо превратить в арендуемую собственность, либо продать», — сказал он.

Если дом все еще имеет ипотеку, бенефициары должны обратиться к кредитору, чтобы узнать, есть ли какие-либо положения, касающиеся смены владельца, сказал Рейли. Если существующая ставка будет благоприятной, они смогут сохранить заем вместо рефинансирования, сказал Роб Гринман, ведущий советник и партнер Vista Capital Partners.

Прочтите: В декрете о разводе моего отца говорится, что его дети унаследуют его дом, но позже он передал его в доверительное управление своей третьей жене. Кто побеждает?

Работа с другими бенефициарами

Наследование дома может стать более сложным, если в списке указано более одного бенефициара, особенно когда в него входят дети и внуки. «Если нет соглашения, единственным выходом может быть продажа», — сказала Патриция Хаускност, финансовый консультант.

Члены семьи могут воспользоваться различными вариантами, включая продажу дома и разделение доходов; аренда дома и разделение доходов; или найти договоренность, если один из братьев или сестер хочет сохранить дом, например, выкупить других владельцев или обменять другие унаследованные активы на собственность.

Решение оставить дом или продать его также может зависеть от того, насколько выгодно его вложение. Могут ли получатели увидеть лучшую прибыль, если они будут использовать ее в качестве дохода от аренды или вложить выручку от продаж в инвестиционный портфель? Дом в хорошем состоянии или требует ремонта и улучшения?

«Ситуация усложняется, когда наследует следующее поколение (внуки)», — сказал Хаускност. «Обычно существует больше мнений, которые затрудняют примирение.”

Что делать, если вы унаследуете дом

Когда вы унаследуете дом, вы получите больше, чем собственность или финансовую выгоду. Наследование дома также увеличивает юридическую и финансовую ответственность. Это может потребовать переговоров с братьями и сестрами или другими наследниками, а также может вызвать эмоциональную расплату.

Первое, что нужно сделать, когда вы унаследуете дом, — это составить краткосрочный план для обслуживания дома, пока имущество не оседает. Вам нужно будет позаботиться о содержании, обдумать свои долгосрочные цели и обсудить свои идеи с любыми братьями и сестрами или другими наследниками, которые разделяют долю в собственности.Давайте рассмотрим некоторые проблемы, которые могут возникнуть, когда вы унаследуете дом.

Каковы финансовые и юридические обязанности наследования дома?

В ближайшее время вам нужно будет спланировать текущие расходы на содержание дома. Это означает, что вы продолжаете платить ипотеку, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и любые срочные ремонты или техническое обслуживание, которые могут понадобиться дому. Вот несколько важных моментов, которые следует принять во внимание.

Страхование

После смерти владельца дома страховой полис на имущество должен быть технически переписан.Большинство страховых компаний дадут вам некоторое время, чтобы найти собственное страховое покрытие (обычно 30 дней), а некоторые позволят действующему полису оставаться в силе до истечения срока его действия, если вы будете своевременно обновлять платежи. Однако имейте в виду, что если дом перейдет к завещанию, он может находиться в страховой неопределенности в течение значительного периода времени. Вы не можете принять на себя право владения домом, пока оно находится в наследстве, поэтому вы не сможете оформить страховку на свое имя в течение этого времени. Чтобы убедиться, что дом застрахован, вы или исполнитель наследства должны связаться с действующей страховой компанией и спросить их, каковы ваши варианты покрытия.Краткосрочная страховка, пока дом находится в состоянии завещания, может быть дорогостоящим, особенно если дом пуст, но важно поддерживать покрытие до тех пор, пока вы не получите новый полис на свое имя.

Ипотека

Вы должны продолжать вносить платежи по существующей ипотеке, иначе вы рискуете потерять закладную, что будет означать потерю собственности без какой-либо компенсации. Если вы не знаете, есть ли непогашенная ипотека или кто может ее владеть, вы можете проверить название дома, в котором должен быть указан кредитор.Или вы можете запросить кредитный отчет для человека, который скончался. Кредитный отчет покажет все непогашенные ссуды, включая ипотечные кредиты.

Прочие непогашенные долги

Проверка титула собственности может также выявить залоговые права и другие непогашенные долги, обеспеченные домом, например, неоплаченные счета подрядчика или вторая ипотека. Эти долги обычно следуют за собственностью, поэтому, когда вы станете владельцем дома, вы, вероятно, тоже будете владеть этими долгами.

Что можно сделать с домом, который унаследовал?

Как вы решаете, что делать с домом, который вы унаследовали? Это решение глубоко личное.Есть три основных варианта взвешивания, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Переезд

Превращение унаследованного дома в качестве основного места жительства может быть отличным выбором, если вы можете себе это позволить. Прежде чем принять это решение, продумайте стоимость ипотеки и расходы помимо ипотеки, включая налоги на недвижимость, необходимый ремонт, страховку, содержание и т. Д. Если вы унаследовали дом с братьями, сестрами или другими наследниками, вам может потребоваться выкупить их из их акций, что может означать еще более крупную ипотеку в будущем.

С другой стороны, федеральные правила требуют, чтобы ипотечные кредиторы работали с вами, если родственник скончался, и вы унаследовали дом. Вы можете просто добавить свое имя и взять на себя ипотеку, возможно, даже без проверки вашей способности погасить. Если вы продолжите выплачивать существующую ипотеку без юридического добавления своего имени в качестве заемщика — или у вас еще не было времени для завершения этого процесса, — ваш кредит не будет затронут, ни положительно, ни отрицательно, поскольку ваше имя не указано в ссуде.

Опять же, вы можете решить, что лучше либо погасить существующую ипотеку, либо рефинансировать на свое имя. Если у вас хороший кредит, вы можете обеспечить лучшую процентную ставку или предпочитаете другие условия кредита (например, распределение остатка кредита на 30 лет), рефинансирование может быть лучшим вариантом после завершения передачи права собственности.

Вам также может потребоваться выплатить или рефинансировать ссуду, если у дома есть обратная ипотека. При обратной ипотеке заемщик получает наличные из собственного капитала дома либо единовременно, либо в виде регулярных платежей.Кредитору выплачиваются деньги, когда недвижимость продается или передает право собственности. Если у вашего унаследованного дома есть обратная ипотека, и вы не хотите его продавать, вам нужно будет принять меры для выплаты кредита кредитору.

Сдам в аренду

Если вам не стоит постоянно жить в унаследованном доме, вы можете подумать о его сдаче в аренду. Возможен вариант поиска долгосрочных арендаторов; так превращается собственность в аренду на время отпуска. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы превратить резиденцию в рыночную аренду, но в конечном итоге это может стать хорошим источником пассивного дохода.С другой стороны, быть домовладельцем — это большая работа, и это может быть еще сложнее, если вы планируете совместно владеть недвижимостью со своими братьями, сестрами или другими наследниками. Также имейте в виду, что аренда дома меняет ваши налоговые последствия, поэтому проконсультируйтесь с налоговым консультантом для получения подробной информации.

Продам

Иногда содержать дом непрактично, потому что вы не можете позволить себе ипотеку и обслуживание, или вам не нужны постоянные сложности, связанные с сдачей его в аренду или совместным владением с другими.Продажа дает вам полную передышку. Если вы решили продать недвижимость, составьте план покрытия расходов, пока дом готовится и продается. Вы также можете выделить деньги, чтобы починить собственность, чтобы получить от нее как можно больше.

Платите ли вы налоги за дом, унаследованный вами?

Если вы решите продать дом, с вас могут взиматься налоги. Вот краткое изложение потенциальных налоговых обязательств, которые следует учитывать:

Налоги на наследство : в 2021 году могут применяться федеральные налоги на наследство, если совокупные валовые активы недвижимости и предыдущие налогооблагаемые дары превышают 11 долларов.7 миллионов. Кроме того, AARP сообщает, что в 17 штатах и ​​округе Колумбия действуют налоги на наследство или наследство. За дополнительной информацией обращайтесь к налоговому инспектору вашего штата.

Налог на прирост капитала : Если вы решите продать дом, ваша прибыль может облагаться налогом на прирост капитала. Хорошая новость заключается в том, что вы не будете платить налоги в зависимости от того, что изначально было уплачено за дом. Справедливая рыночная стоимость дома восстанавливается после смерти владельца. Итак, если ваши родители купили свой дом за 50 000 долларов, а сейчас он стоит 500 000 долларов, налоговая база вашего унаследованного дома составляет 500 000 долларов.Если вы продадите дом за 500 000 долларов, у вас не будет налогооблагаемой прибыли. Если вы продадите его за 550 000 долларов, вы заплатите налог на прирост капитала с 50 000 долларов.

Если вы решите жить в доме или сдавать его в аренду, вы будете платить налог на недвижимость, как и ваши родственники, когда они владели им. Он может быть частью ипотечного платежа или отдельно от него. В зависимости от того, где вы живете, налоги на недвижимость могут быть довольно дорогими; поэтому, когда вы решаете, как поступить с наследством, помните об этой стоимости.

Подготовьте свою семью к будущему с помощью планирования недвижимости

Унаследовать дом сложно.Помимо практических вопросов, изложенных выше, могут быть также эмоциональные соображения. Готовы ли вы расстаться с домом своего детства или жить в нем? Согласны ли вы и ваши братья и сестры, как действовать дальше? А если нет, то как решить эти вопросы?

Еще одна проблема — завещание. Завещание — это длительный и дорогостоящий судебный процесс, который определяет, как распределяется имущество после смерти человека. Завещание может растянуться на многие месяцы и часто требует юридической помощи. Проактивное планирование наследства, включая создание живого траста, может помочь вам и вашей семье избежать завещания.Это важный шаг, который следует обсудить с вашими родителями или родственниками, особенно если вы ожидаете наследования их собственности. Это также то, что вы, возможно, захотите взять на себя, чтобы упростить наследование для ваших наследников.

Принятие правильного решения

Наследование дома может быть благословением, но также и обязанностью. Если вам посчастливилось унаследовать собственность, найдите время, чтобы понять свои варианты как с финансовой, так и с эмоциональной точки зрения. Наследование собственности может означать наследование долга, что, в свою очередь, может повлиять на ваши отношения с кредитом.Можете ли вы взять на себя финансовые обязательства унаследованного дома и при этом сохранить хорошие кредитные привычки? В конце концов, вы можете решить почтить память ушедшего человека, сохранив его любимый дом или найдя новую семью, чтобы наполнить его любовью.

Вот что делать, если вы унаследовали дом

En español | Независимо от того, является ли передача вам дома долгожданным подарком или неприятным сюрпризом, можно с уверенностью сказать, что этот вид наследства значительно отличается от получения еще нескольких нулей на вашем банковском счете или полного набора костяного фарфора.Вот шаги, которые эксперты рекомендуют предпринять, чтобы сделать этот опыт как можно более позитивным.

Не выключайте свет

Одно из первых действий, которое необходимо сделать, — обновить страховой полис домовладельцев, который может утратить силу, если в доме никого нет. Убедитесь, что покрытие продолжается, обратившись в страховую компанию и внося необходимые изменения.

Затем найдите все учетные записи коммунальных служб. Отмените те, которые не нужны, и убедитесь, что счета оплачиваются каждый месяц по остальным.Независимо от того, что вы планируете делать с домом — или пока вы не решите — вы, вероятно, не хотите, чтобы свет погас или не было тепла или водопровода. Возможно, вам также придется позаботиться о содержании двора.

Также убедитесь, что вы в курсе уплаты налога на недвижимость и любых ипотечных кредитов.

Управлять хозяйством

Одно из самых серьезных препятствий, с которыми сталкиваются многие наследники — склоняются ли они к продаже, аренде или проживанию в доме — заключается в том, что делать со всем, что его заполняет.

Если есть братья и сестры по наследству, Пат Симаско, поверенный по вопросам имущественного планирования в Simasko Law в Маунт-Клеменс, штат Мичиган, рекомендует встречаться дома и использовать циклический подход, когда каждый брат или сестра по очереди выбирают то, что им нужно. (Не вовлекайте родственников, говорит он.) Затем очередь приходит на внуков, а затем на любых других родственников, которых вы вместе хотите включить. Остальное можно продать на распродаже или пожертвовать на благотворительность.

Откладывание того, что может быть болезненной задачей перебора вещей родителей, приводит к приостановке работы многих унаследованных домов со временем, иногда на годы.Но бездействие обходится вам как в финансовом отношении (содержание дома никогда не бывает дешевым), так и в эмоциональном плане. «Возьми это в руки», — советует Симаско. «Не затягивай».

Составьте план, чтобы полюбить его, или внесите его в список

Точно так же постарайтесь не откладывать решение о том, переехать ли вы в дом, сдать его в аренду или продать. Если вы не уверены, какой путь выбрать, вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе каждого варианта.

Переезд :

• Ожидайте, что налоги на недвижимость вырастут, возможно, значительно.Дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости.
• Пройдите домашний осмотр, чтобы знать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием или безопасностью, которые необходимо решить, и узнать стоимость ремонта.
• Еще о чем следует помнить: если братья и сестры унаследовали дом в качестве совладельцев — например, посредством заявления о прекращении права собственности, которое сделало их мгновенными совладельцами в момент смерти первоначального владельца — им нужно будет договориться о том, что с ними делать. Это. Если один из новых собственников не хочет продавать, у остальных нет другого выхода, кроме суда.
• Если дом был унаследован вместе с братьями и сестрами и вы хотите жить в нем самостоятельно, им потребуется компенсация. Это может быть в виде арендной платы. Или вы можете выкупить их, возможно, заложив или рефинансировав собственность, или сделав дом частью вашей доли в более крупном имуществе.

Сдам в аренду:

• В зависимости от местоположения и состояния дома сдача внаем может быть источником дохода. Но будьте осторожны, — говорит Симаско.«Часто семьи говорят, что давайте снимем это , и они никогда раньше не участвовали в этом, и это превращается в полный кошмар», — говорит он. «Если вы затащите туда не того человека, тогда вам придется столкнуться с ущербом или выселением, и это может быть не лучшим бизнес-решением».
• Чтобы свести к минимуму хлопоты и потенциально дорогостоящие ошибки, рассмотрите возможность найма профессионального управляющего недвижимостью, который займется маркетингом, арендой и управлением.
• Убедитесь, что вы прошли осмотр дома, рассмотрели все вопросы безопасности и оформили страховой полис арендодателя.«Когда вы сдаете в аренду, многие люди не осознают большой ответственности, — говорит Лукас Краузе, генеральный директор отдела управления недвижимостью в Солт-Лейк-Сити.
• Вы также захотите ознакомиться с любыми соответствующими постановлениями города или правилами ассоциации домовладельцев по аренде.
• Хотите сдать недвижимость в аренду на время отпуска? «Вы становитесь больше похожим на менеджера отеля, и это может стать работой на полную ставку», — говорит Краузе, добавляя, что расходы на управление и обслуживание также могут значительно возрасти в этом сценарии.

Продам :

• Вы не будете платить налог на прирост капитала при любом увеличении стоимости дома в течение жизни умершего владельца, только при любом увеличении стоимости между моментом наследования и продажей.
• Если вы не живете в том районе, где расположен дом, может быть полезно привлечь более одного агента по недвижимости для консультации по потенциальной цене продажи и маркетинговому плану.
• Обязательно спросите у агента по недвижимости его или ее мнение об инвестировании в ремонт, а не о продаже «как есть». «Конечно, обновление может быть полезным — большинство покупателей не хотят въезжать и вынуждены делать ремонт, — но это дорого и не всегда обязательно», — говорит Эрика Барретт, брокер по недвижимости из Keller Williams Domain в Бирмингеме, штат Мичиган.
• Как и в случае любой продажи, но особенно для дома, который не обновлялся в последние годы, небольшие улучшения потенциально могут иметь большое значение. И необязательно делать их все самостоятельно. Наймите художника, чтобы он перекрасил его сверху вниз в нейтральных тонах, или обратитесь к профессиональному ландшафтному дизайнеру, чтобы сделать его более привлекательным. И не забывайте, говорит Баррет, что простые «расхламление и уборка до образования искр — это две самые важные вещи, которые вы можете сделать, чтобы продать дом, не тратя много денег.”

При наследовании недвижимости учитывайте свои варианты

Наследование недвижимости от родителей — это либо благословение, либо бремя, либо и то, и другое. Выяснение того, что делать с недвижимостью, может быть непростым делом, поэтому хорошо продумать все возможные варианты.

Есть три основных варианта наследования недвижимости: въезд, продажа или аренда. Какой из них вы выберете, будет зависеть от вашей текущей жизненной ситуации, наличия у вас братьев и сестер, ваших финансов, наличия ипотеки или залогового права на дом, а также физического состояния дома.Следует учитывать следующее:

• Налоги . В большинстве случаев вам не нужно платить налоги на имущество, которое вы унаследовали, но если вы продаете имущество, вы будете облагаться налогом на прирост капитала. Хорошая новость заключается в том, что наследуемое имущество получает повышенную основу. Это означает, что если вы унаследуете дом, который был куплен много лет назад за 150 000 долларов, а сейчас он стоит 350 000 долларов, вы получите повышение по сравнению с первоначальной стоимостью со 150 000 до 350 000 долларов. Вам следует как можно скорее провести оценку, чтобы узнать, сколько сейчас стоит дом.Если вы продаете недвижимость сразу, вы не должны платить налоги на прирост капитала. Если вы сохраните собственность и продадите ее за 400 000 долларов в течение нескольких лет, вы получите задолженность по приросту капитала в размере 50 000 долларов (разница между продажной стоимостью и увеличенной базой). С другой стороны, если вы используете недвижимость в качестве основного места жительства в течение как минимум двух лет, а затем продаете недвижимость, вы можете исключить из налогов до 250 000 долларов США (500 000 долларов США на пару) прироста капитала.
• Ипотека .Есть ли у дома ипотека — обычная или обратная? Иногда в плане недвижимости указывается, что имущество будет выплачивать ипотеку. В тех случаях, когда это не так, при обычной ипотеке вам, вероятно, придется взять на себя ежемесячные платежи. Однако есть некоторые ипотечные кредиты, по которым наследники должны немедленно выплатить ипотечный кредит. При использовании обратной ипотеки у вас обычно есть ограниченное время для полной выплаты ипотеки.
• Ремонт .Хорошая идея — нанять домашнего инспектора, который оценит состояние дома. Если недвижимость нуждается в серьезном ремонте, это может повлиять на ваши действия. Ремонт и ремонт могут быть дорогостоящими и трудоемкими. Вы можете проконсультироваться с риелтором, прежде чем браться за какие-либо большие проекты. Возможно, нет смысла тратить много денег на дом.
• Ремонт недвижимости . После того, как вы унаследуете собственность, вы будете нести ответственность за ее содержание. Первое, что вам нужно сделать, если вы унаследуете собственность, — это убедиться, что коммунальные услуги и страхование домовладельцев переданы новым владельцам и по-прежнему будут выплачиваться вовремя.Вам также необходимо будет оплатить все налоги на недвижимость и любые другие сборы, связанные с недвижимостью.
• Прочие владельцы . Если вы унаследовали собственность с братьями и сестрами, вам всем нужно будет договориться о том, что делать с этой собственностью. Если один из братьев и сестер хочет собственность, он или она может купить ее у других братьев и сестер. В противном случае вы можете продать или арендовать недвижимость и разделить прибыль. Если между братьями и сестрами возник спор, вы можете попробовать профессиональное посредничество. При посредничестве стороны спора пользуются услугами нейтральной третьей стороны, чтобы помочь им заключить юридически обязывающее соглашение, с которым могут согласиться все заинтересованные стороны.Стороны спора могут контролировать процесс, и у них есть возможность объяснить свои взгляды и чувства. Если вы обратитесь в суд, судья, скорее всего, прикажет продать дом, чтобы можно было разделить прибыль.

В конечном итоге, когда вы унаследовали недвижимость, вам нужно принять множество решений, и решение, что с ней делать, может быть очень эмоциональным решением. Если возможно, постарайтесь не торопиться с решениями, пока у вас не будет времени тщательно обдумать все возможные варианты.