Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

1. Что проверить
2. Паспорт собственника
3. Договор аренды
4. Приложения к договору
5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Читайте также:

Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду

Изучите правовые аспекты

 

Говоря о рынке жилого найма, все эксперты без исключения отмечают тот факт, что большая часть всех сделок по аренде заключаются, как говорится, на словах, то есть без подписания каких-либо договоров. Кто-то боится бумажной волокиты и походов в инстанции, кто-то не хочет «светить» дополнительные доходы перед налоговой, а кто-то просто не хочет «заморачиваться». Каждый владелец может объяснять это по-разному, но совершенно ясно одно, что без официального заключения договора найма собственник сдаваемого жилья ставит себя в очень уязвимое положение. Но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья. 

 

Основные типы российских рантье >>>

 

В частности, старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев напоминает, что граждане (физические лица) могут заключить именно договор найма, а вот договор аренды предусмотрен только для юридических лиц. Разница в том, что найм жилья предназначен для проживания граждан, тогда как аренда недвижимости необходима организациям преимущественно для осуществления предпринимательской деятельности, указывает юрист. Поэтому правовой режим, а также условия договоров аренды и найма различаются. «Например, нельзя просто так расторгнуть договор найма. Если нет согласия между сторонами, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке. Другими словами, просто так нанимателя не выгнать на улицу», — объясняет Черданцев.

 

Он также замечает, что если в договоре найма не установлен срок действия, то он считается заключенным на пять лет. Кроме того, договор аренды недвижимости,  заключенный на срок один год и более, требует государственной регистрации в Росреестре, а договор найма – нет, добавляет эксперт.

 

Организуйте контроль за нанимателями

 

Итак, каким образом собственники сдаваемых квартир могут пострадать от действий недобросовестных «постояльцев»? Как отмечают эксперты, наниматель может, не предупредив хозяина, пересдавать квартиру третьим лицам. Причем арендная ставка в данном случае больше той, что установлена хозяином квартиры. Такая схема работает, если владелец квартиры живет в другом городе или даже стране и не может длительное время лично наведываться к нанимателям. Получается, что мошенник получает деньги с новых «постояльцев», а затем передает настоящему владельцу ту сумму, на которую они договорились, кладя разницу себе в карман. На первый взгляд, кажется, что собственник квартиры в данном случае и не страдает вовсе, ведь свои деньги он получает. Но в любом случае мошенник действует незаконно, практически воруя деньги из-под носа хозяина жилья. Плюс ко всему, мошенник вряд ли будет сильно следить за состоянием квартиры и ограничивать число нанимателей. Например, кто мешает ему сдать квартиру десятерым мигрантам за бешеные деньги? Так что, приехав однажды с визитом, владелец может вместо уютной квартирки увидеть грязную дыру.  

 

Чтобы этого избежать, собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Если же потом хозяину квартиры придется уехать в другой город или даже страну, то неплохо бы оставить вместо себя доверенное лицо, например, друга, родственника, который мог бы постоянно быть на связи с нанимателем и наведываться к нему «с проверками». В некоторых агентствах недвижимости таким собственникам предлагают заключить договор доверительного управления недвижимостью, отмечает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова. В этом случае риелтор несет ответственность  за выполнение всех пунктов подписанного договора, прежде всего, за своевременные платежи и сохранность имущества, поясняет она. Более того, агентство в данном случае может заниматься и решением всех житейских вопросов. Стоимость подобных услуг, по данным эксперта, составляет примерно 10-15%  от арендной ставки.

 

Оформляйте акт приема-передачи помещения

 

Бывает и такое, рассказывает Баскова, что собственник квартиры может прийти «в голые стены». Наниматель просто вывозит из квартиры всю мебель и бытовую технику и исчезает в неизвестном направлении.

 

Чтобы избежать подобных неприятностей, Баскова советует собственникам проверить и получить копию паспорта всех лиц, кто собирается проживать в его квартире, подписать с нанимателем договор найма, в котором будут прописаны основные пункты, а также оформить акт приема-передачи жилого помещения, зафиксировав в нем переданное нанимателю имущество. Собеседница агентства также советует выбирать в качестве  нанимателей одиноких мужчин или женщин, или семейные пары, у которых стаж знакомства не менее 3 лет и брак официально зарегистрирован.

 

К акту приема-передачи не помешает приложить фотографии квартиры, сделанные собственником на момент подписания договора, советует руководитель агентства аренды «Аделия» Аделия Веролосимова. Они послужат неоспоримым доказательством в случае кражи или порчи имущества. 

 

Расспрашивайте кандидатов «с пристрастием»

 

Впрочем, обман со стороны арендатора может быть и условно безобидным. «Например, среди нанимателей, встречаются те, которые при заселении скрывают наличие домашнего животного, так как собственник категорически против. Или наниматель-одиночка приводит подставного гражданского супруга или супругу, так как собственник строго хочет видеть в качестве своих будущих нанимателей семейную пару», — поясняет Баскова.

 

Жильцы могут также без ведома собственника устроить в квартире настоящий питомник по разведению собак на продажу, делится опытом риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. После такого «испытания» привести в порядок квартиру очень проблематично, а, соответственно, сдавать ее следующим нанимателям будет тяжелее. 

 

Плюс ко всему «постояльцы» часто скрывают количество проживающих человек, отмечает риелтор. Иногда это делается для того, чтобы не испугать заранее наймодателя. Например, по словам Гуцу, не каждый собственник согласится на проживание престарелой бабушки с сиделкой, так как просто побоится, что она может умереть в этой квартире. Нанимателям приходится идти на обман и говорить, что с бабушкой будет жить сын или внук. В данном случае универсальных советов эксперты не дают, это уже чисто человеческий аспект, который преодолевается только путем честного и адекватного общения.

 

Гуцу советует собственнику быть смелее и как следует расспросить кандидатов в наниматели об их роде занятий, месте работы, образе жизни, не боясь показаться нетактичным. «Дело даже не в полученной информации, а в том, как человек будет ее доносить, насколько искренне и отрыто. Сдающим квартиру сам разговор может многое открыть о человеке, прочувствовать его», — подчеркивает риелтор.

 

Аренда квартиры – что нужно знать- статьи адвокатского бюро «Ваш адвокат»

Аренда квартиры всегда связана с некоторыми рисками. Причём рискуют как те, кто сдаёт недвижимость, так и те, кто жильё снимает. Чтобы избежать недоразумений, правильнее всего заключить договор аренды.

Проверка документов

Жильё найдено, цена и расположение квартиры полностью устраивает. А что дальше? Пора въезжать?

Для начала нужно проверить документы. Нужно убедиться, что с Вами общается именно хозяин квартиры: попросите его предъявить паспорт, свидетельство собственности и пр. Обязательно спросите и проверьте по документам, сколько всего собственников этой квартиры. Если собственников несколько – то со стороны наймодателя должны быть указаны все собственники арендуемого жилья. Когда все нюансы обсудили – заключаем договор аренды. Форму такого договора легко можно найти в интернете.

Договор аренды квартиры – какие пункты включать

По закону нет никаких особенных требований к договору аренды. Он обязательно должен быть заключён в письменной форме, а если недвижимость сдавалась за год не менее 3-х раз – договор должен быть заверен у нотариуса. Срок, на который заключается договор, не может превышать 5 лет.

При нарушении хотя бы одного пункта договора хозяин квартиры может выселить жильцов. Но риск оказаться на улице гораздо выше, если соглашение было устным. Поэтому лучше не надеяться на порядочность хозяев, поверив им на слово, а настаивать на заключении договора и просто не нарушать его условия.

Важным пунктом является срок, на который арендуется недвижимость. Но внимательно нужно отнестись и к другим нюансам – это поможет избежать недоразумений, причём как для собственника жилья, так и для тех, кто снимает квартиру.

Обязательные пункты для договора аренды квартиры:

• Права и обязанности хозяина жилья и арендаторов.
• Условия, при которых наступает ответственность сторон
• Контакты арендатора и собственника.
• Срок действия.
• Условия, при которых договор может быть расторгнут досрочно.
• Стоимость и способ внесения платы за аренду.

Вместе с договором составляются 2 приложения к нему: опись имущества и акт передачи квартиры. Конечно, нет нужды указывать абсолютно всё имущество, находящееся в квартире, до последней табуретки. Но наиболее ценные вещи указать нужно обязательно, например, электронику, технику и пр.

Что касается акта передачи квартиры – в нём описываются все важные детали, дефекты. Например, в коридоре порваны обои, или на кухне окно с трещиной на стекле. Это важно указать, чтобы впоследствии, когда нужно будет съехать из квартиры, не возникло претензий.

Особое внимание при заключении договора стоит обратить на стоимость и срок, на который арендуется жильё.

Ни один из пунктов договора не может быть изменён в одностороннем порядке. Например, хозяин квартиры не может повысить стоимость арендной платы без уведомления об этом жильцов.

Отдельным пунктом нужно указать ответственность за оплату коммунальных услуг. Либо она входит в стоимость аренды жилья, либо оплачивается отдельно. Без этого пункта обязанность оплатить расходы за свет, газ и воду может стать неприятным сюрпризом для жильцов.

Передача оплаты может осуществляться любым удобным способом. Но если деньги передаются лично в руки арендодателю, должен быть составлен акт приёма-передачи или расписка. Очень внимательно в таких документах нужно отнестись к датам. В противном случае, хозяин квартиры может подать в суд на принудительное взыскание оплаты и впоследствии выселить жильцов из квартиры.

Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, нужно внимательно его прочитать и проверить все данные, например, адрес нахождения снимаемого жилья. Также, если арендуется квартира, то в договоре должна быть указана именно квартира, а не комната, и прописана её площадь.

Депозит при аренде жилья

При сдаче в наём недвижимости всегда имеет место такой пункт, как депозит: платёж, равный стоимости 1 месяца аренды. Назначение этого платежа – застраховать риски собственника, и покрыть расходы в случае непредвиденных обстоятельств. В договоре должно быть чётко указано, в каких случаях эта сумма остаётся у владельца нанимаемого жилья. Таким условием может быть, например, порча имущества. В случае если жильцы съезжают раньше заявленного в договоре срока, они могут претендовать на возврат депозита. Лучше это тоже указать в договоре во избежание споров в будущем.

Ответственность сторон при заключении договора аренды

Жилое помещение, сданное в аренду, должно быть использовано только для проживания. Кроме того, в обязанность нанимателей входит поддержание квартиры в должном состоянии. Обязанность по текущему ремонту возлагается на арендаторов, а капитальный ремонт – на владельца. Впрочем, эту ответственность можно изменить, добавив соответствующий пункт в договор.

Если в обозримом будущем планируется продажа квартиры, то не стоит сдавать её в аренду на длительный срок. Нужно понимать, что продажа квартиры не означает, что договор найма автоматически расторгается. Новые владельцы жилья автоматически становятся арендодателями вместо бывшего хозяина квартиры.

Такая же проблема может возникнуть и у наследников умершего собственника.

Еще одной важной обязанностью собственника жилья, который сдаёт его в аренду: нужно не забывать доход от сдачи недвижимости указывать в налоговой декларации, и оплачивать налог с полученного дохода.

Отказ от аренды и расторжение договора

Договор найма может быть расторгнут как по инициативе владельца арендуемого жилья, так и с подачи квартирантов. Но о расторжении договора нужно уведомлять заранее, не менее чем за 3 месяца, если договор не подразумевает другие сроки. Условия расторжения лучше также пописать в договоре.

Количество жильцов

В договоре аренды должно быть чётко оговорено, кто будет проживать в квартире. Если заранее не обсудить этот момент и не зафиксировать в документах, могут возникнуть сложности. Например, обсуждалось, что жить будет 2 человека, а по факту в квартире находится больше людей. Или собственник жилья без согласия арендаторов подселяет к ним кого-то ещё. Также и с домашними животными – это также можно и нужно оговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Нелишним будет включить в договор право на проживание в квартире других людей – гостей, например. Возможно, сейчас квартирант планирует жить один. Но в будущем это может измениться.

Как грамотно сдать квартиру? | Законы и безопасность

Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье.
На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты.
Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам. Им все равно, а квартира — ваша! После встречи уже вам решать — сдавать или нет.
И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных.
Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т. д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны.

Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.

Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.

Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13% — подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.

Пусть все у вас получится! Удачи!

Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году — ConsultMill — юридические консультации

Здесь много нюансов — от выбора порядочного клиента, до нюансов выбора цены на аренду квартиру. В нашем руководстве собраны советы для наиболее выгодной сдачи квартиры в аренду. Приступим.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодательные нюансы сдачи квартиры в аренду

Процедура сдачи квартиры в наём регламентируется положениями гл.35 ГК РФ «Наём жилого помещения». В этом нормативе имеется 18 статей, каждая из которых предусматривает возможные ситуации, с которыми могут столкнуться пользователи.

Согласно действительным правовым нормам, собственник недвижимости всегда может рассчитывать на правовую поддержку государства. Однако с целью избегания появления проблемных моментов и конфликтов, аренда квартиры должна быть оформлена в письменной форме.

Сдавать недвижимость в аренду вправе только собственники квадратных метров, а также лица, являющиеся официальными представителями владельцев, имеющие нотариальную доверенность на выполнение подобных действий.

В гл.35 ГК РФ рассматриваются различные ситуации при сдаче квартиры в аренду:

• Недвижимость находится в долевой собственности. Чтобы сдать такую квартиру, потребуется получить письменное согласие от каждого собственника. Если хотя бы один пользователь не дозволяет сдачу жилья в наём, сделка будет невозможной.
• Ипотечное жилье. Несмотря на кредитные обязательства, заёмщик будет считаться полноправным владельцем квартиры. Следовательно, он вправе сдавать свое имущество в аренду без консультаций с банковской организацией. Однако, рекомендуется брать с нанимателей помесячную оплату. Это нужно для того, чтобы между сторонами не появлялись споры, если банк решит конфисковать недвижимость.
• Приватизированная квартира. Сдача в аренду такого жилья допускается с разрешения всех собственников.
• Муниципальная квартира. Владельцем такой жилплощади признаются органы местного самоуправления, а граждане проживают в ней согласно договору социального найма. Следовательно, если они решат сдать квартиру в аренду, сделать это без разрешения муниципалитета будет невозможно. Так как чиновники крайне редко дают разрешение на оформление договора субаренды, письменная регистрация договоренностей между сторонами будет невозможной.
• Служебное жильё. Пустить квартирантов в такую квартиру можно на тех же условиях, как в ситуации с муниципальным жильем. Без разрешения непосредственного собственника аренда будет незаконной.
• Квартира в аварийном состоянии, требует ремонта. Самой распространённой практикой касательно недвижимости данного формата является оформление договора аренды с условием, что наниматель осуществит ремонт за свой счёт. Однако если квартира стала непригодной для проживания во время эксплуатации, наниматель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке или потребовать от владельца квадратных метров осуществить ремонт в жилых помещениях.
• Комната в коммунальной квартире. Прежде чем пустить квартирантов в комнату, владельцу нужно знать, что официальное оформление договора аренды допускается исключительно с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится кухня и санитарно-технические помещения.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Зачастую владельцы квадратных метров сталкиваются со сложностями при поиске адекватных квартирантов. Чтобы без проблем сдать недвижимость в аренду, необходимо выполнить несколько обязательных действий:

1. Приводим квартиру в презентабельный вид. Чтобы повысить ценность жилья на рынке недвижимости, оно должно хорошо выглядеть, быть чистым и уютным, иметь небольшой ремонт, необходимые бытовые предметы и мебель.
2. Анализируем рынок недвижимости, предложения в конкретном районе.
3. Формируем цену за аренду жилья, ориентируясь на различные факторы.
4. Делаем качественные фотографии квартиры. Изображения должны полностью соответствовать текущему состоянию, отображать все нюансы, которыми могут заинтересоваться потенциальные наниматели.
5. Составляем объявления, подаём их в СМИ, рекламных газетах, буклетах. В объявлении обязательно нужно указать требования к потенциальному квартиранту. Если вы предпочитаете сдавать жильё исключительно лицам славянской национальности, молодым людям без детей и т.д., об этом нужно сообщить заранее.
6. После подачи объявления потенциальные наниматели начнут звонить. Необходимо с ними встретиться лично, показать предложенную квартиру, рассказать о её технических характеристиках. На основании личностных предпочтений выбираем пользователя, который вызывает наибольшее доверие у собственника.

Решающие факторы в образовании цены

Первое с чего стоит начать — это стоимость аренды, она складывается из следующих факторов:

1. Расположение квартиры (практически во всех городах квартиры в центре стоят дороже).  Чем дальше от центра, тем дешевле.
2. Инфраструктура (наличие рядом с домом магазинов, школ, спортивных площадок, детских садов и развитость района в целом).
3. Транспортная доступность (наличие, в шаговой доступности, остановок общественного транспорта и удобных дорожных развязок).
4. Площадь квартиры (чем больше метраж, тем дороже).
5. Состояние квартиры (чистота и свежий ремонт — это не только повод поднять цену, но и возможность сдать квартиру быстрее).
6. Наличие мебели и техники (чем больше и качественнее, тем выше цена).

Для определения стоимости, можно позвонить в несколько агентств, занимающихся недвижимостью и узнайте сколько стоит квартира схожая с вашей.

Когда определитесь, какую цену назначать, нужно вычесть из нее все коммунальные платежи, которые не фиксируются счетчиком, а из оставшейся суммы высчитать налоги, которые нужно будет проплатить в налоговую службу.

Выбор арендатора

При выборе арендатора в первую очередь Вы руководствуетесь своими предпочтениями, ищите человека, который будет согласен с Вашими условиями договора.

Вы можете запросить у арендатора подтверждение о платежеспособности:

• Справку 2-НДФЛ;
• Документы на какую-либо собственность, которая у него есть.

Но это не является обязательным.

Так же Вы можете проверить наличие задолженностей квартиросъемщика перед Службой судебных приставов http://vse-dolgi.ru/signup.php

В любом случае выбор всегда за Вами.

Выберите удобную для себя форму оплаты налогов

Как индивидуальный предприниматель:

• по патентной системе;
• по упрощенной системе;
• по общему режиму (НДФЛ).

Как физическое лицо — только НДФЛ.

Всё оставшееся и будет Вашим заработком.

Если полученная сумма Вас устраивает, то можно переходить к следующему этапу.

Процедура оформления

На этом этапе следует разобраться с правами собственности.

Какие согласования Вам будут нужны при различных условиях:

1. Если Вы единственный собственник — никаких согласований.
2. Если собственников несколько — согласие всех собственников. Всего может быть 3 варианта согласования:
   • Всё собственники оформляют нотариально заверенную доверенность на Вас, в которой указано, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду.
   • Все собственники от руки в письменном виде предоставляют Вам согласие.
   • Подписание договора проходит со всеми совладельцами.
3. Если муниципальная квартира — согласие наймодателя и согласие проживающих с Вами членов семьи. Чтобы получить согласие от муниципалитета, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении сдать квартиру в Департамент Управления Имуществом. Согласие каждого, прописанного в квартире, может быть в обычной письменной форме с указанием данных паспорта всех прописанных жильцов.
4. Если квартира, которую Вы собираетесь сдавать, принадлежит третьим лицам, будь то родственники или знакомые, то Вам необходим будет оформить соответствующую доверенность от собственника, дающую Вам право сдавать квартиру в аренду. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.
5. Если собственник планирует сдавать квартиру, взятую в ипотеку, то он обязан получить письменное согласие банка. Если это скрыть, банк, который имеет полномочия для проверки, выявив этот факт, может выставить штраф либо потребовать погасить кредит досрочно.

Когда всё будет согласованно можно приступать к составлению договора аренды.

Наличие договора поможет вам решать возникшие вопросы и отстаивать права.

Договор должен быть составлен в письменной форме, но заверения у нотариуса не требуется.

Что обязательно должен включать в себя договор аренды

1. Точный адрес сдаваемой квартиры, количество комнат, документ, который подтверждает право собственности арендатора на квартиру.
2. Список всех лиц, которые будут проживать в сдаваемой квартире, их ф. и. о., паспортные данные, место прописки.
3. Опись всего имущества, находящегося в квартире, с оценкой состояния всех предметов, если есть техника, то с указанием моделей.
   Там же должно быть указано какую ответственность несёт наниматель за сохранность этого имущества, как будет компенсировать ущерб, если имущество будет повреждено.
4. Условия проведения контроля арендодателем. Как часто Вы имеете право приходить и проверять, всё ли в порядке.
5. Размер оплаты и сроки, в которые она будет изыматься, какой процент будет добавляться в случае просрочки платежа, какие коммунальные платежи оплачивает квартиросъёмщик (не забудьте записать последние показания счетчика).
6. Уточнение о том, что квартира сдаётся с целью проживания и что использовать её в других целях или сдавать в субаренду запрещено.
7. Уточнение о том, что если квартиросъёмщик нарушает общественный порядок, то арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно.
8. Разъяснения об ответственности в случае аварий, бедствий, по вине квартиросъёмщика или по другим причинам.
9. Сроки действия договора.
10. Условия досрочного расторжения договора.
11. Другие особенности проживания (курение, домашние животные и т. п.).

Все о договоре аренды квартиры между физическими лицами мы рассказываем здесь по ссылке.

Регистрация договора найма

Регистрация договора найма — это юридический акт, заключающийся в принятии возникающих прав относительно квартиры государством.

Является одобрением от государства на Вашу сделку.

Акт обязательно вносится в Единый государственный реестр прав.

Производить эту процедуры, в большинстве случаев, необязательно.

Есть 2 варианта, когда это необходимо:

• Квартира арендуется на срок более 1 года.
• Одна из сторон договора является юридическим лицом.

Большая часть договоров не попадает под эти условия, но если Вы хотите дополнительных гарантий, то можете также провести эту процедуру.

Какие документы необходимы

Чаще всего договор можно зарегистрировать в управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Вам потребуются следующие документы:

• заявление;
• квитанция об оплате регистрации;
• подлинники договора как минимум 4 штуки;
• паспорта всех участников сделки;
• для юридических лиц — учредительные документы;
• экспликация и план помещения (поэтажный), которые можно взять в БТИ.

Если прислушаться ко всем советам в данной статье, внимательно составлять договор, указывая в нем все Ваши условия и меру воздействия при нарушении этих условий, вовремя платить налоги, проверить все документы квартиросъемщиков и зарегистрировать договор в государственных органах, то никаких вопросов и проблем у Вас не возникнет.

Удачных Вам сделок!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Риски сдачи квартиры в аренду

Многие считают — какая удача иметь квартиру в Москве, можно просто ее сдать и получать деньги, ни о чем особо не заботясь. Конечно, речь идет об одной квартире, то есть, когда это не бизнес, а вроде бы легкий доход.

Если вы имеете несколько жилых объектов и занимаетесь их сдачей, это уже организованная деятельность — ваша работа, тонкости которой следует тщательно изучить. Однако и одну жилплощадь не выйдет сдавать совсем уж без напряжения — есть причины для беспокойства. Рассмотрим, какие риски при сдаче квартиры часто волнуют арендодателей.

Посредники-мошенники

Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты. Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!

Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.

Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.

Жильцы-беглецы

Практически все при аренде квартир опасаются того, что договор найма будет расторгнут раньше оговоренного срока. (Мы не будем останавливаться на случаях, когда стороны договариваются устно и без всяких документов — тут риски увеличиваются в разы, и ведь так уже почти никто не делает.)

Чем эта история неприятна арендодателю? Придется искать нового жильца — это простой квартиры и потеря дохода, новая нервотрепка и снова опасения.

Чтобы избежать таких неожиданностей, обязательно в договоре найма пропишите срок аренды (например, вы планируете сдать квартиру на год или 11 месяцев), а на случай досрочного расторжения договора — необходимость того, чтобы стороны уведомили друг друга о своих планах не позднее чем за месяц, и так или иначе компенсировали ущерб.

Полезно знать: для арендатора «самовольный» выезд из квартиры (т. е. раньше срока и без предупреждения) может грозить серьезными убытками — ведь договор найма в этом случае продолжает действовать. Это означает, что по закону арендатор должен продолжать вносить плату за проживание в снятой им квартире, даже если он поселился в другом месте.

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Один из любимых страхов арендодателей — что в квартире могут поселиться не те, с кем заключали договор найма. Например, вы сдали квартиру в долгосрочную аренду семейной паре, а вместе с ними поселится орава родственников, либо квартиру пересдадут в субаренду и устроят там офис или подпольное казино.

Совет: проверяйте — наведывайтесь в сдаваемую квартиру раз в месяц, попросите соседей держать вас в курсе, все ли спокойно, не появляются ли посторонние люди слишком часто. По закону квартира может быть передана в субаренду только с письменного разрешения собственника. И даже если запрет на данную деятельность не оформлен документально, квартиросъемщик не имеет на нее никаких законных оснований. В случае нарушения вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить всех, а при нанесении вреда имуществу требовать компенсацию через суд.

Многие собственники опасаются принимать в качестве квартиросъемщиков людей с маленькими детьми, считая, что в случае чего договор с ними расторгнуть нельзя. Однако данная установка действует только при социальном найме жилого помещения. Договор коммерческого найма может быть расторгнут, если квартирант не выполняет по нему свои обязательства — и неважно, проживает он с несовершеннолетними детьми или нет.

Порча имущества

Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.

При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.

Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности. Иногда владельцу полезно объективно оценить свое имущество.

И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.

Неоплата проживания и ЖКУ

Опасение финансовых потерь знакомо практически всем наймодателям жилья: вдруг квартиранты лишатся дохода и будут оттягивать выплаты, а то и совсем не смогут платить за проживание…

Если ваши жильцы — добропорядочные граждане, попавшие в непростую ситуацию, и вы не хотите их терять, можно временно предоставить скидку по арендной плате. Опыт самоизоляции весной этого года показал, что найти новых желающих снять жилье в Москве трудно, и нужно быть лояльнее. Некоторые наймодатели даже устроили квартирантам «арендные каникулы» — обычно условием является выполнение косметического ремонта съемного жилья в счет арендной платы.

Если вы с вашими арендаторами не оговаривали уменьшение платы или отсрочку, то действовать нужно по установленному порядку. В частности, установлены штрафные санкции — 0,1% от ставки найма за каждый день просрочки. Если сроки нарушаются дольше чем 10 дней, собственник вправе расторгнуть договор найма, а квартирант обязан освободить жилплощадь в течение 3 суток. При этом по закону он обязан оплатить арендодателю весь период фактического проживания в квартире.

Очень важно и для собственников, и для нанимателей: не пренебрегайте заполнением расписок в получении арендной платы, бланков для дополнительных финансовых договоренностей и т. д.

Для предотвращения неоплаты ЖКУ многие арендодатели квартир самостоятельно собирают с жильцов показания счетчиков и соответствующие суммы, и сами вносят деньги по квитанциям.

Проблемы с соседями

Вы не способны, да и не имеете права контролировать действия жильцов — они могут быть шумными, невежливыми и т. д. Соседи, в свою очередь, тоже способны неслабо докучать вашим жильцам, скандалить. Споры нередко возникают из-за парковочных мест.

Выход один — договариваться. Не уходите от проблемы, иногда можно приплатить соседям за контроль, иногда — припугнуть их законом о невмешательстве в личную жизнь.

Если скандалисты — жильцы, придется несладко: с ними крайне сложно взаимодействовать и еще труднее выгнать. Выгоднее отказаться от таких квартирантов. Как правило, неуравновешенных людей видно невооруженным глазом. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором — у этих специалистов очень богатый опыт общения, они профессиональные переговорщики и сразу распознают скандалиста.

Сложности договора

Не все арендодатели хотят заключать договор с арендаторами — боятся «светить» свои документы, считают договор лишним обременением или вообще никчемной бумажкой. Но они забывают, что этот документ может защитить их в суде при возникновении серьезных конфликтов, поможет вернуть деньги и т. д.

Советы: не допускайте того, чтобы документы о праве собственности на квартиру попали в чужие руки; впишите в договор паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать с ним на вашей жилплощади; регулярно навещайте квартиру и проверяйте состав жильцов. Для субаренды (вдруг вы не против) обязательно оформляется договор поднайма.

Установите срок внесения арендной платы — лучше на месяц вперед, чтобы не переживать о том, что жильцы уедут, не заплатив. Не забывайте про залоговую сумму и пропишите правила ее траты и возврата; укажите ответственность квартиросъемщика за поломку техники при неправильной эксплуатации.

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, сдавайте через агентство по аренде квартир. Только выбирайте крупную компанию, которая давно работает на рынке — вам будет спокойно, и услуги обойдутся бесплатно. У крупной риэлторской фирмы есть собственная база квартир, и новые арендодатели ее пополняют своими объектами — получается взаимовыгодное сотрудничество.

Кроме того, клиенты солидного агентства обеспечены профессиональной поддержкой в течение всего срока найма: их курируют специалисты в недвижимости, и если возникнут трудности, всегда можно обратиться за содействием.

Как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды жилья.

По договору коммерческого найма (аренды жилья) владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья – использует квартиру только для проживания, поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии.

Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:

1. Если владелец квартиры является ее единоличным собственником, только он может распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду.
2. Если квартира принадлежит сразу двум или нескольким собственникам, для сдачи ее в аренду необходимо согласие каждого из них. В данном случае при подписании договора найма возможны два варианта. В первом случае нужно личное присутствие всех собственников жилья (каждый из них сам подписывает договор найма). Второй вариант – это оформление нотариальной доверенности от всех совладельцев жилья, уполномочивающей одного из собственников заключать единолично договор найма и получать арендную плату за сдачу общей квартиры.
3. Если лицо желает сдать в аренду муниципальную квартиру, собственником которой считается муниципалитет, он должен заключить с арендатором договор поднайма. При этом обязательным условием, которое на практике далеко не всегда выполняется, является получение письменного согласия на сдачу в аренду от собственника жилья и от всех лиц, прописанных в данной квартире.
4. Доверенное лицо, сдающее в аренду квартиру от имени ее владельца, может заключать соответствующий договор и получать доход от аренды квартиры только при наличии доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Родственные отношения с владельцем жилья по закону не считаются достаточным основанием для распоряжения чужим имуществом. Следовательно, даже близкие родственники владельца квартиры не имеют права сдавать жилье без нотариальной доверенности.
5. Если владелец квартиры желает сдать в аренду квартиру, обремененную ипотекой, ему сначала необходимо получить на это письменное согласие банка. Некоторые заемщики пытаются скрыть факт сдачи в аренду ипотечной квартиры, однако банк имеет право в любое время проверить такую квартиру. И если окажется, что она сдается арендатору без согласия кредитора, у заемщика могут возникнуть определенные неприятности. В таких ситуациях банк, как правило, или выставляет заемщику штраф, или требует досрочного погашения кредита.

Как найти арендатора и оформить аренду квартиры

Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья. Кроме того, он должен определить порядок получения арендной платы и решить вопрос с налогообложением возникшего от сдачи квартиры дохода.

Для начала владелец жилья должен определиться, будет ли он все это делать самостоятельно или доверит сдачу квартиры профессиональным агентам по недвижимости. Каждый из этих способов имеет ряд преимуществ и недостатков.

Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно. Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости.

В то же время владельцу квартиры придется потратить значительно больше времени и усилий на подготовку и оформление сделки, а также на изучение всех правовых нюансов, связанных со сдачей квартиры.

Основные преимущества обращения в агентства недвижимости:

• риэлторы хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, поэтому могут установить разумную арендную плату на квартиру и быстро найти арендатора;
• риэлторы сами заниматься рекламой сдаваемой квартиры и ищут надежного арендатора;
• агентства недвижимости, как правило, на протяжении всего срока договора аренды консультируют арендатора и не бросают его в случае возникновения каких-то проблем с нанимателем, а также разрешают конфликтные ситуации между сторонами договора аренды;
• профессиональные агенты предусмотрят все правовые нюансы и правильно составят договор.

Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества с агентствами недвижимости, владельцу квартиры нужно потратить определенное время на то, чтобы найти действительно надежное агентство и предварительно ознакомиться с правовыми документами, которые предлагают подписать риэлторы.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Если вы все же хотите сдавать квартиру в аренду самостоятельно, следует не только оценить свою квартиру и найти жильца, но и подготовить всю юридическую документацию для правильного оформления сделки.

Узнайте, что такое межевание земельного участка, для каких целей оно проводится, стоимость и сроки проведения.

Где взять выписку из домовой книги, можно узнать из этой публикации.

Договор найма

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:

• в договоре указывается местоположение квартиры, ее точный адрес, позволяющий идентифицировать сдаваемое жилье;
• должны быть поименно названы лица, которые будут жить в сдаваемом жилье, с указанием их паспортных данных;
• в договор следует включить опись находящегося в квартире имущества с оценкой всех предметов и предусмотреть ответственность нанимателя за сохранность этого имущества;
• необходимо в соглашении оговорить периодический контроль состояния квартиры;
• следует указать порядок возмещения арендатором ущерба, в случае повреждения имущества;
• сторонам нужно определить, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги;
• лучше заранее предусмотреть условия досрочного расторжения соглашения по инициативе любой из сторон;
• стороны должны определить, на каких условиях будет продлен договор аренды при окончании его срока.

Помимо грамотно оформленного договора есть и другие юридические инструменты, позволяющие снизить степень риска арендодателя при сдаче квартиры и обезопасить себя от возможных неприятных последствий.

Так, юристы советуют наряду с договором найма оформлять и акт приема-передачи квартиры, в котором максимально подробно перечисляется имущество, находящееся в квартире, его состояние и состояние квартиры в целом.

Арендодателю рекомендуется сделать копии паспортов не только ответственного квартиросъемщика, но и всех остальных жильцов, предварительно убедившись в подлинности предъявленных документов.

Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру. Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц.

Этот же залог можно использовать для возмещения ущерба, причиненного съемщиком квартиры. Если же у владельца квартиры не возникает претензий к жильцу, сумма залога возвращается по окончанию договора найма.

К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.

Налогообложение доходов

Сдавая квартиру в аренду, владелец квартиры не должен забывать об обязанности платить налоги. Налоговая ставка для физических лиц составляет 13%. Если лицо сдает несколько квартир, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае налог составит либо 6 % от дохода (упрощенная система налогообложения), либо 15% от доходов за вычетом расходов (общая система).

Что нужно знать перед сдачей в аренду своей первой квартиры

Снять первую квартиру — увлекательный и лишь немного пугающий шаг. В конце концов, есть новые области для навигации, большой ежемесячный счет и множество вопросов, на которые вам нужно ответить как можно скорее.

Но, по словам Дуга Калкина, президента и генерального директора Национальной ассоциации квартирного дома, это нормально не знать всего, когда речь идет об аренде своего первого жилья. «Арендаторы-новички часто идут вслепую», — говорит он.

Хотя вы, наверное, в порядке. Если вы не знаете тонкостей создания договора аренды, есть несколько вещей, которые вам следует знать заранее, прежде чем подписывать пунктирную линию. Калкин разбирает это:

1. Вам следует оформить страховку арендатора.
Конечно, вы не очень-то рады получить еще один ежемесячный счет. Но страховка арендатора может быть вам спасением, если в вашем доме случится пожар, случится стихийное бедствие или ваше жилье будет ограблено.

«Многие арендаторы ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покрывает их личное имущество, но это не так, — говорит Калкин. Подумайте, сколько вещей у вас есть: действительно ли вы можете позволить себе заменить все из своего кармана? К счастью, страховка арендатора невелика — обычно она составляет 10 долларов или меньше в месяц, — и многие арендодатели теперь требуют, чтобы ее покупали жители.

Получите наш информационный бюллетень о здоровье.Подпишитесь, чтобы получать последние новости о здоровье и науке, а также ответы на вопросы о здоровье и советы экспертов.

Спасибо!

В целях вашей безопасности мы отправили письмо с подтверждением на указанный вами адрес. Щелкните ссылку, чтобы подтвердить подписку и начать получать наши информационные бюллетени.Если вы не получите подтверждение в течение 10 минут, проверьте папку со спамом.

2. Необязательно снимать квартиру на целый год.
Хотя большинство людей подписывают договор аренды на один год, некоторые арендодатели более гибки и предлагают аренду на шесть месяцев или месяц за месяцем. Что выбрать? Калкин говорит, что все зависит от ваших потребностей. Если вы не собираетесь оставаться там, где находитесь, или хотите опробовать конкретный район, прежде чем решиться остаться там на год, подумайте о шестимесячной аренде.Если в ближайшем будущем возможен переезд в другой город или штат, помесячная настройка может быть неплохой идеей. Просто знайте: помесячная аренда может быть дороже.

3.… Но часто можно сэкономить, подписав более длительный договор.
Некоторые арендодатели предлагают ежемесячную скидку арендаторам, которые подписывают договор аренды на 18 месяцев или два года, — говорит Калкин. Почему? Для них сложно найти новых арендаторов, поэтому они часто хотят, чтобы арендаторы оставались на месте.

Подробнее: 7 переговоров TED, которые сделают вас лучшим лидером

4.Есть вещи, которые арендодатель не может задать вам по закону.
В основном это вопросы о расе, поле, религии, возрасте и сексуальной ориентации, но они различаются в зависимости от местоположения. Тем не менее, правительство вашего штата или местного самоуправления должно разъяснить все в Интернете. Чтобы узнать больше, введите «[ваш штат, город или округ]» и «права арендаторов» (результат, который вы ищете, скорее всего, будет оканчиваться на .gov).

5. Ваши ежемесячные платежи за жилье — это больше, чем просто арендная плата.
Спросите арендодателя, сколько обычно стоят коммунальные услуги для арендаторов, а также есть ли какие-либо сборы за удобства, и учтите это в своем бюджете.Хотя Калкин говорит, что не существует жесткого правила того, сколько вы должны тратить на жилье каждый месяц, полезно знать, на что вы идете, прежде чем подписывать договор аренды.

6. Коммунальные услуги могут покрываться вашей арендной платой… или нет.
Некоторые домовладельцы включают коммунальные услуги, такие как тепло или электричество, в базовую арендную плату. Другие требуют, чтобы вы платили за это отдельно.Вот почему Калкин говорит, что неплохо выяснить, какова ваша ситуация, прежде чем подписывать договор об аренде (и до того, как вы разогреетесь, только для того, чтобы получить удивительно большой счет).

7. Знание правил вашего сообщества важнее, чем вы думаете.
В некоторых квартирах действуют правила в отношении режима тишины, ограничений для посетителей и домашних животных, и вас могут оштрафовать, если вы не будете их соблюдать. Так что спрашивайте. «Квартиры действительно предлагают большую свободу, но вы должны быть в курсе потенциальных политик», — говорит Калкин.

Подробнее: Большинство людей не думают, что существует разрыв в оплате труда, говорится в исследовании.

8. Вы должны знать, во сколько вам это будет стоить, если вам придется разорвать договор аренды.
Пока Калкин говорит, что лучше избегать преждевременного расторжения договора аренды, он признает, что иногда возникают проблемы. Заранее ознакомьтесь с политикой расторжения договора аренды, чтобы знать, чего ожидать в случае, если вам придется выехать раньше, чем вы думали.

9. Ваш договор аренды может автоматически продлеваться.
Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически, в то время как другие требуют, чтобы жители сообщали домовладельцу или управляющему имуществом, планируют ли они продлить договор аренды или переехать, часто в течение определенного периода времени, прежде чем договор аренды будет завершен. вверх. Несоблюдение этого правила может повлечь за собой крупный штраф.

10. То, что вам говорят, может отличаться от того, что указано в вашем договоре аренды.
Часто домовладельцы просто хотят привлечь кого-то и заплатить арендную плату, и они могут давать обещания или продавать вам вещи, которые не находятся в аренде.Вот почему Калкин говорит, что важно подтвердить, что условия аренды соответствуют тому, что вам сказали.

«Просите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете», — советует он.

Подробнее: Как я преодолел свой страх неудачи

11. Вам может быть отказано в добавлении нового соседа по комнате
Калкин указывает, что в некоторых местах нельзя добавить соседа по комнате до истечения срока действия вашего первоначального договора аренды.Если вы планируете обзавестись соседом по комнате в будущем или знаете, что ваш нынешний сосед не планирует останавливаться на полную аренду, важно спросить.

12. Проведение первичного осмотра квартиры может стоить вам в будущем.
Очень важно тщательно осмотреть место на предмет наличия царапин на полу, стенах или бытовой технике, прежде чем вы переедете, потому что вы будете нести ответственность за любые проблемы, когда переедете в новое место. .

«Если вы заметите какие-либо повреждения, сделайте снимки и попросите управляющего недвижимостью изложить их в письменной форме», — говорит Калкин. «В противном случае вам могут быть предъявлены обвинения в возмещении ущерба или вы потеряете залог при выезде».

Свяжитесь с нами по [email protected].

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными.Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве подробно описан весь процесс. Мы шаг за шагом расскажем вам, как снять квартиру — в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение вашей заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и комплектации.Поиск идеальной квартиры в значительной степени связан с определением ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google — это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и примите во внимание следующие факторы:

• Цена: Сколько вы можете позволить себе с комфортом?
• Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
• Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
• Местоположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
• Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы могли бы работать напрямую с владельцем недвижимости?
• Типы аренды: Можете ли вы взять на себя годовой срок аренды или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
• Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

1. Apartments.com
2. ApartmentFinder.com
3. Rent.com
4. Zumper.com
5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому, прежде чем заполнять заявку на аренду, спросите арендодателя об их кредитных требованиях и требованиях к доходу. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть в связи с квалификацией.Если у вас есть судимость или о выселении, или если у вас есть большая собака, которой нельзя допускать, сообщите об этом домовладельцу перед подачей заявления.

Приложение будет охватывать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

• Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
• Документ, удостоверяющий личность (водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт)
• Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или банковские выписки за последние несколько месяцев)
• Регистрационный взнос
• Ветеринарные карты, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего состояния здоровья)
• Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать арендодатели в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она проверит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от ваших местных законов домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить, что вы надежны и ответственны.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам требуется текущий ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе, прежде чем вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или сопредседатель, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа. в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых расходов на аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется внести авансом арендную плату за первые месяцы и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется также внести авансом арендную плату за последние месяцы. А если вы привозите с собой домашнее животное, не забудьте спросить арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за питомца и / или ежемесячная арендная плата за домашнее животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы по аренде квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может существовать отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Чистая прибыль

Важно понять, как снимать квартиру, прежде чем начинать поиск, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды — все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы у вас при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

Руководство для первого арендатора квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или совершаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающее время в вашей жизни.Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также с свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом. Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые съемщик квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет. Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей.Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

• Насколько я близко к работе?
• Я предпочитаю водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
• Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
• Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
• Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

• Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
• Вам нужно жить с чрезмерно чистым человеком?
• Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
• Как долго гости могут оставаться в отеле и как часто?
• На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от других?
• Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа по комнате счастливым и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Примите во внимание ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен при выборе квартиры и места для парковки. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от ситуации с долгосрочной парковкой.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен уделять первоочередное внимание удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить на

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот список плюсов и минусов, на котором лучше всего жить в квартире.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Знать, как обнаружить мошенников при аренде

Знать, как снять квартиру с ограниченным бюджетом, — задача сама по себе, но она осложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость для общения со значимым другом

Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяцы, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы — это только часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть любые подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов особую информацию вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть удивлен дополнительными расходами, например, регистрационными сборами. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список самого необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

• Диван и подушки
• Стулья
• Столы (журнальный, концевой или консольный)
• Коврик
• Светильник
• ТВ + тумба
• Настенный декор
• Подставки под столики Декор

Спальня:

• Каркас кровати
• Наматрасник и наматрасник
• Подушки
• Простыни
• Наволочки
• Одеяло
• Одеяла
• Накидка
• Одеяла
9011 907 Жалюзи или занавески
9011 9011
Обогреватель жалюзи 9011
• Органайзер / вешалка
• Комод
• Урна для мусора
• Вешалки
• Полка для обуви
• Зеркало

Ванная комната:

• Туалетные принадлежности
• Держатель для туалетной бумаги 9020
  17 Держатель для туалетной бумаги 9020
• Зубная щетка
  Банные и полотенца Полотенца
• Занавеска для душа ain
• Вешалка для полотенец или крючки
• Освежитель воздуха
• Коврик для ванной
• Поршень
• Ершик для унитаза
• Чистящие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
• Корзина для мусора
• Фен
9011 9011 Аптечка 901 корзина
• Стиральный порошок
• Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

• Кухонный стол
• Стулья
• Салфетки
• Кастрюли и сковороды
• Микроволновая печь

• Тарелки
• Микроволновая печь
• Тарелки
• Стаканы
• Кофейные кружки
• Посуда
• Разделочная доска
• Кофеварка
• Прихватки и прихватки для духовки
• Открывалка для банок
• Штопор и открывалка для бутылок
• Ложки и ложки для бутылок 9011 Дуршлаг 9011 Дуршлаг 9011 Дуршлаг 9011 Дуршлаг 9011 Дуршлаг
и поддон для посуды
• Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
• Зажимы для пакетов
• Tupperware
• Мыло для посуды
• Губка
• Dishtowels
• Сушилка для посуды
• Держатель для бумажных полотенец
• Алюминиевая фольга
• Бумажные полотенца
• Saran wrap
• Мусорное ведро и мешки
• Контейнер и мешки для компоста

Прочее:

• Пылесос
• Метла
• Совок
• Швабра или Swiffer-очиститель для окон
• / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
• Аптечка
• Утюг или отпариватель
• Гладильная доска
• Швейный набор
• Швейный набор
• Салфетки из микрофибры
• WiFi-роутер
• Удлинители
17 Громкоговорители 16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы наконец подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

• Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может допустить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
• Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
• Приобретайте расходные материалы, покупая коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
• Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
• Настроить коммунальные услуги. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
• Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка вашей квартиры перед тем, как вы переедете в

Если возможно, всегда планируйте генеральную уборку вашей квартиры перед тем, как вы въедете. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя они будут взимать надбавку за служба.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для первого арендатора квартиры должен настроить вас на плавный и успешный переезд.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

20 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры

Очень важно знать, какие вопросы следует задавать при аренде квартиры, особенно на ранних этапах поиска квартиры.Вы можете совершить поездку по красивой собственности и сразу подумать, что это место для вас. Тем не менее, есть много вопросов, которые вы должны задать, путешествуя по квартире, чтобы убедиться, что дом проверил все ваши коробки.

Ниже приведен контрольный список из 20 важных вопросов, которые следует задать перед съемкой квартиры.

1. Сколько стоит арендная плата?

Первый вопрос, который следует задать перед съемкой квартиры, — самый важный. Вы можете подумать, что это очевидно. Ежемесячная арендная плата — это то, что рекламировалось в Интернете, верно?

В некоторых случаях это верно.Однако, поскольку цены на квартиры колеблются ежедневно, цена, которую вы видели несколько дней назад, сегодня может выглядеть иначе. Получите разъяснения по ежемесячной арендной плате, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Также проверьте, есть ли какие-либо штрафы за просрочку платежа и когда нужно платить за аренду.

Если вы ищете краткосрочную или помесячную аренду, цена аренды, вероятно, будет выше. Спросите, как выглядят цены на аренду в зависимости от срока аренды.

2. Сколько стоит залог?

Помимо арендной платы, еще одна крупная статья расходов, которую вам необходимо запланировать, — это залог.Сумма залога варьируется. Залог обычно составляет от одного до трех месяцев аренды. Арендная плата за первый и последний месяц является наиболее распространенным залогом.

Если многоквартирный дом хочет быстро поселить арендатора, он может предложить льготный или отмененный гарантийный залог в качестве специальной формы въезда. Когда ищите квартиру в Списке квартир, обратите внимание на красное специальное уведомление об аренде, чтобы найти эти типы предложений!

3. Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?

В доме часто закрываются коммунальные услуги, такие как вода и мусор.Затраты на эти коммунальные услуги обычно включаются в вашу ежемесячную арендную плату. Арендатор обычно оплачивает расходы на газ, электричество и отопление. Однако это зависит от апартаментов. Спросите у управляющего, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и за что вы будете нести личную ответственность.

4. Как мне платить за оплачиваемые коммунальные услуги?

Как только вы определитесь, за какие коммунальные услуги вы будете нести личную ответственность, выясните, как их оплачивать. Узнайте, каких поставщиков услуг использует комплекс для электричества, газа и Интернета.Вам нужно получить эту информацию задолго до дня въезда, чтобы можно было запланировать включение коммунальных служб. Меньше всего вам нужно думать, что вы все устроились, запускаете Netflix и получаете сообщение об ошибке, так как вы забыли настроить свой Wi-Fi.

Если вы пытаетесь понять, сколько будут стоить ваши коммунальные услуги, взгляните на свои приборы. Отметьте, какие они газовые или электрические. Газовые приборы обычно дешевле электрических.

Чтобы получить оценку ожидаемых затрат на коммунальные услуги, спросите управляющего имуществом, сколько арендатор аналогичного помещения обычно платит за коммунальные услуги.Вы также можете спросить нынешних или предыдущих арендаторов, сколько они платили в прошлом, чтобы лучше понять. Или свяжитесь с поставщиками коммунальных услуг и узнайте, могут ли они дать вам оценку.

5. Какая ситуация с парковкой?

Ситуация с парковкой может стать препятствием для множества людей. Если у вас есть машина и вы живете в шумном районе, парковка будет проблемой. Если в той высотке, на которую вы пристально наблюдали, нет гаража, вы можете кружить вокруг здания в поисках уличной парковки.

Узнайте, есть ли в новой квартире парковка и какова ее стоимость. Парковка может быть включена в арендную плату, но обычно за дополнительную плату. В зависимости от того, где вы живете, могут быть варианты крытых парковочных мест, которые, как правило, дороже, чем крытые. Также ищите квартиры с охраняемыми, закрытыми гаражами и определенными местами. Это избавит вас от многих головных болей в долгосрочной перспективе.

Если парковки нет, проверьте уличную парковку и просканируйте близлежащие территории, чтобы найти гаражи, которые можно использовать.

6. Какова политика в отношении домашних животных?

Аренда с домашними животными может создать некоторые новые проблемы. Политика в отношении домашних животных может быть сложной.

Сначала спросите, разрешено ли в здании размещение с домашними животными. Если да, уточните, какие домашние животные разрешены. Многие домовладельцы имеют определенные ограничения по породе или весу собак, поэтому убедитесь, что ваша порода очищена.

7. Какова сумма залога за домашнее животное / плата за домашнее животное?

Если разрешено проживание с домашним животным, спросите о стоимости. Для большинства квартир потребуется определенная форма платы за домашних животных, например, ежемесячная аренда домашнего животного или залог за животное.40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют внесения залога. Средний залог за питомца составляет 287 долларов.

Для получения дополнительной информации о дополнительных расходах, связанных с арендой с домашним животным, ознакомьтесь с нашим полным руководством по аренде с домашними животными.

8. Какие удобства включены?

Удобства — одно из самых больших преимуществ жизни в квартире. При посещении многоквартирного дома попросите показать удобства. В жилых комплексах часто встречаются бассейны и тренажерные залы. Роскошные комплексы также могут предложить такие вещи, как коворкинг и частные парки для собак.

Примечание : Некоторые удобства могут быть временно закрыты или иметь ограниченный доступ из-за COVID. Спросите о наличии удобств в вашем туре.

Также проверьте удобства, которые есть в вашем номере. Энергоэффективная бытовая техника, посудомоечные машины и прачечная могут сэкономить ваше время и деньги.

Удобства в квартире — это здорово, но они также имеют финансовые последствия. Можно ли отменить абонемент в тренажерный зал в квартире? Спрашивая себя, «сколько арендной платы я могу себе позволить», учитывайте стоимость удобств.

9. Требуется ли страхование арендатора?

Некоторые домовладельцы потребуют, чтобы у вас была страховка съемщика, чтобы ваше заявление на квартиру было одобрено. Это не очень распространенное явление, но это важный вопрос, который нужно задать перед съемкой квартиры.

Страхование арендаторов должно быть чем-то, что вы должны серьезно рассмотреть, даже если это не является обязательным требованием. Это относительно дешевая ежемесячная плата, которая может спасти жизнь. Страхование арендатора покроет стоимость вашего имущества, которое могло быть потеряно или повреждено в результате кражи со взломом, пожаров, вандализма и т. Д., И обычно стоит всего около 15-30 долларов в месяц.

10. Как проходит процесс подачи заявки?

Вы нашли квартиру, которая соответствует всему, что вы ищете. Что теперь?

Вы хотите узнать о процессе подачи заявки и о том, как подать заявку. Имейте в виду, что любимая квартира может быть недоступна на следующий день, так что бейте быстрее!

11. Взимается ли плата за подачу заявления?

Стоимость подачи заявления на квартиру составляет около 50-74 долларов. Средний регистрационный сбор составляет 51 долларов.

Если вам нужно срочно переехать, спросите, сколько времени обычно требуется для утверждения заявления.Обычно это не более нескольких дней.

Некоторые домовладельцы захотят, чтобы к вашему заявлению прилагались рекомендации. Предыдущие домовладельцы — лучший справочник по аренде. Если у вас нет истории аренды, поработайте близкий друг или коллега. Спросите, есть ли какие-либо другие условия аренды, о которых вам следует знать.

12. Существуют ли требования к доходу или кредиту?

Прежде чем подавать заявление, спросите, есть ли у арендаторов какие-либо требования к доходу или кредиту. Арендодатели часто рассматривают только тех кандидатов, чей ежемесячный валовой доход в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату.При подаче заявления вам также необходимо предоставить подтверждение дохода.

Ваш кредитный рейтинг также играет роль в заявке на получение квартиры. Как правило, минимальный кредитный рейтинг для претендентов на квартиру составляет 650, но он может варьироваться. Проверка кредитоспособности обычно является частью процесса подачи заявки, поэтому обязательно спросите.

13. Увеличится ли когда-нибудь моя арендная плата?

Если вы планируете поселиться в одной квартире в обозримом будущем, вам следует спросить о любых потенциальных изменениях, которые могут произойти при продлении срока аренды.

Если вы находитесь в нем надолго, вы, вероятно, не захотите жить в месте, которое регулярно повышает арендную плату.

14. Какие у меня варианты срока аренды?

Стандартная аренда на 12 месяцев. Когда вы ищете квартиру в Интернете, отображаемая арендная плата обычно связана с годовой арендой. Однако возможны и другие варианты аренды.

Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее 12 месяцев, например аренда на 6 или 9 месяцев. Обычно они имеют более высокую ежемесячную арендную плату, но обеспечивают гибкость.Краткосрочная аренда хороша, если вы переезжаете в новый город и все еще открываете для себя окрестности. Помесячная аренда предлагает максимальную гибкость, но стоит очень дорого.

Определите, какой срок аренды вам больше всего подходит, и спросите о возможных вариантах.

15. Какие изменения я могу внести в свою квартиру?

Хотите украсить свой новый дом любимыми произведениями искусства на стенах или покрасить стены во что-нибудь еще в своем стиле? Сначала вам нужно обратиться к домовладельцу.Если вы из тех, кто хочет придать своей квартире индивидуальность, проверьте и посмотрите, что разрешено, прежде чем подписывать договор об аренде.

16. Есть ли планы обновить здание?

Это важный вопрос, по которому можно многое узнать. Запланированные обновления, которые происходят после того, как вы переедете, могут оставить вам заниматься строительством на несколько месяцев. Это может повлиять на уровень шума, виды или даже на ситуацию с парковкой.

Обновленные удобства могут быть плюсом и могут улучшить условия проживания в вашем жилом сообществе.Те же самые новые удобства могут быть причиной повышения вашей арендной платы после истечения срока аренды.

Есть плюсы и минусы, поэтому полезно заранее знать о планах по обновлению здания.

17. Как работают запросы на обслуживание?

Никогда не знаешь, когда может возникнуть необходимость в немедленном экстренном ремонте. Узнайте, как ваш домовладелец обрабатывает эти срочные запросы. Никто не хочет иметь дело с неисправным кондиционером в жаркий летний день. Проверьте, доступно ли обслуживание круглосуточно и без выходных, и каково типичное время выполнения ремонта.

18. Что такое гостевая политика?

Присутствие посетителей не должно быть проблемой, но пребывание вашего друга может быть ограничено. Некоторые правила в отношении гостей более строгие, и арендодатели могут потребовать, чтобы ваши посетители входили в систему и не оставались дольше двух недель. Другие будут более снисходительными. Подробности должны быть указаны в вашем договоре аренды. Если есть какие-то недоразумения, сообщите о них своему домовладельцу.

19. Что такое район?

Если вы новичок в этом районе, спросите о районе.Спросите о безопасности, близлежащих горячих точках и общей атмосфере района.

Если арендодатель не знает, проведите небольшое исследование самостоятельно! Изучите такие вещи, как пешеходная доступность района, популярные рестораны и бары, а также близлежащие парки.

20. Нужен ли мне Cosigner?

Многие арендодатели ищут арендаторов, у которых есть история аренды. Если это будет ваша первая квартира, возможно, потребуется помощник.

Короче говоря, соруководители обеспечивают домовладельцу дополнительную безопасность.Они будут нести ответственность за арендную плату, если вы не сможете ее оплатить по какой-либо причине.

Если вы не уверены, нужен ли вам соруководитель, ознакомьтесь с нашим руководством по гарантам аренды.

Заключительные мысли

Решите все важные вопросы, которые у вас есть, пораньше. Лучше всего начинать задавать вопросы на ранней стадии, когда вы только начинаете посещать туры.

Найти дом, в котором вы могли бы жить, несложно, но найти дом, который вам понравится, и проверить все свои флажки — это совсем другая история.

Задайте эти вопросы во время поиска квартиры, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое перед переездом. Если вы все еще ищете свой следующий дом, начните поиск квартиры с нашей викторины выше!

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и условий, которые являются первыми необходимыми условиями для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

1. Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
2. Основы аренды для первого арендатора
3. Общие вопросы о квартире
4. Контрольный список удобства в квартире
5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни или нарушить его. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% от вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, то остальная часть вашего бюджета будет намного сложнее. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет обеспечена страховка аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть машина, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете ее припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

• Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
• Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
• Залог.
• В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

• Арендовать
• Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
• Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
• Парковочные места (обычно только в крупных городах)
• Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
4. Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
6. Какие тихие часы?
7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
8. Безопасно ли это по соседству?
9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
10. Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Типы уличных принадлежностей

• Бассейн
• Джакузи
• Баскетбольные площадки
• Теннисные корты
• Парки для собак
• Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
• Велопарковка / Запирающие станции
• Пешеходные тропы
• Спортзал на открытом воздухе
• Зоны отдыха с пропановой костровой ямой

Типы внутренних удобств

• Офисные станции с компьютерами и принтерами
• Ракетбол
• Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
• Тренажерные залы
• Бесплатный кофе

Типы служебных помещений

• Отправка посылок
• Прачечная
• Массаж на месте

Если вы собираетесь пройтись пешком, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для обозначения коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют внесения уплаченной суммы для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, позволяющее владеть отдельными квартирами — также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, касающиеся вашей квартиры.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.

Studio Apartments: Самые простые квартиры, студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные квартиры: Когда квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / Включено в коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

8 вещей, которые нужно знать и сделать перед тем, как снимать квартиру

Если вы молодой человек, ищущий свою первую квартиру, или опытный съемщик, нуждающийся в новом месте, поиск новой квартиры может быть увлекательным процессом. Вы, возможно, уже знаете, что хотите от квартиры, и, вероятно, ваше сердце настроено на конкретный район или район.

Однако некоторые аспекты поиска квартиры и сдачи в аренду не совсем приятны.И хотя аренда квартиры часто бывает дешевле и быстрее, чем покупка дома, получить разрешение на аренду не всегда легко. Однако есть ряд вещей, которые вы должны помнить, а также шаги, которые вы должны предпринять, чтобы упростить процесс.

Что нужно знать перед арендой

1. Некоторые арендодатели требуют хорошей кредитной истории

Люди с низким кредитным рейтингом часто подают заявки на аренду квартиры, потому что они не могут получить одобрение на получение ипотечной ссуды. Но не думайте, что все управляющие и домовладельцы одобрят вашу заявку.Это правда, что в некоторых квартирах мало внимания уделяется кредитным рейтингам; фактически, эти сообщества позволяют арендаторам с недавними банкротствами, потерей права выкупа и возвратом права собственности. Однако в некоторых многоквартирных домах есть строгие требования к кредитам.

Если вы закажете свой кредитный отчет перед подачей заявки на аренду, это поможет понять, получите ли вы одобрение. Требования к кредитному баллу различаются в зависимости от домовладельца; тем не менее, 680 или выше считается хорошим кредитным рейтингом. Устранение проблем с кредитом, таких как улучшение ваших платежных привычек и погашение дефолтных счетов, увеличивает ваши шансы на получение арендной платы.Но если вы не можете исправить плохой кредит, объясните это в своем заявлении на аренду, так как некоторые менеджеры квартир могут проявить снисходительность после потери работы, развода или болезни.

2. Аренда не влияет на кредитный рейтинг

Если вы хотите улучшить свой кредит, чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды в ближайшем будущем, помните, что арендные платежи не улучшают ваш кредитный рейтинг FICO. Ваш арендодатель является кредитором, и вы обязаны своевременно вносить арендную плату. Однако большинство арендодателей не отчитываются перед кредитными бюро.Таким образом, ваш кредитный отчет не будет отражать ваш договор с квартирой или ваши своевременные арендные платежи.

Если вам нужно повысить кредитный рейтинг, лучше всего подойдет кредитная карта или автокредит. Эти кредиторы обновляют кредитные отчеты ежемесячно, и ваши своевременные платежи помогают добавлять баллы к вашему счету.

3. Ваша арендная плата может увеличиться

Если вы найдете квартиру по доступной цене, не волнуйтесь — цены на аренду не фиксированы. Существует два основных способа увеличения арендной платы:

• Периодическое увеличение арендной платы .Подписание годовой аренды гарантирует вашу ставку в течение этого периода времени. Однако по истечении этого годичного периода некоторые домовладельцы увеличивают ежемесячные арендные платежи. Опытные арендаторы знают о периодическом повышении арендной платы, но если вы впервые снимаете квартиру, повышение арендной платы может застать вас врасплох и повлиять на ваши личные финансы, если средств уже недостаточно. Планируйте увеличение арендной платы, выбирая квартиру с ежемесячной арендной платой, которая ниже вашего арендного бюджета, чтобы вы могли справиться с повышением арендной платы в будущем.
• Переоценка доходов . Каждый жилой комплекс индивидуален. В некоторых квартирах управляющий или домовладелец проверяет вашу документацию о доходах один раз и никогда не запрашивает дополнительную информацию. Но если вы живете в многоквартирном комплексе, основанном на доходе, где ваш ежемесячный доход определяет ваши ежемесячные арендные платежи, ваш домовладелец может ежегодно запрашивать копии вашей квитанции W-2 или квитанции о заработной плате. Потеря работы, уменьшение вашего дохода и повышение заработной платы могут повлиять на то, имеете ли вы право на получение квартиры, а также на размер вашей ежемесячной арендной платы.

4. Вы не всегда можете удалить со-подписавшего или совместного заявителя

Для тех, кто впервые снимает квартиру, нет ничего необычного в том, что один из родителей подписывает договор аренды квартиры, и обычно два человека снимают квартиру вместе как соседи по комнате. Арендодатели не возражают, если в договоре аренды указано несколько человек — на самом деле, наличие нескольких человек в договоре аренды помогает арендаторам соответствовать требованиям, поскольку арендодатели учитывают как доходы, так и кредитный рейтинг.

Понятно, что ваша ситуация может измениться в течение года.Ваш сосед по комнате может выехать из квартиры, или ваш второй подписавший может отказаться и потребовать, чтобы его или ее имя было снято с договора аренды. Но если вы решите, что у вас будет совместный подписант или совместный заявитель, имейте в виду, что вы не сможете легко исключить этого человека из соглашения. Каждое лицо, подписывающее договор аренды, остается ответственным за квартиру и арендные платежи до окончания срока аренды.

Что нужно сделать перед арендой

1. Получите страховку арендатора

Не думайте, что вам не нужна страховка только потому, что вы арендатор.Если в результате стихийного бедствия или пожара ваша квартира будет разрушена, страхование арендодателя не распространяется на ваши личные вещи.

Получите страховку арендатора у любого местного страхового агента. Ежемесячные страховые взносы относительно дешевы, а страховое покрытие на сумму 50 000 долларов стоит около 25 долларов в месяц. Эта страховка покрывает ваши вещи от кражи и повреждений, а также от любого ущерба, который вы причинили квартире. Страхование перемещения также является одним из элементов страхования арендаторов.

2. Оценить недвижимость и окрестности

Вам следует выбрать удобный и безопасный район.Некоторые арендаторы в первый раз принимают поспешное решение и подписывают договор об аренде, не проверив полностью район.

Не торопитесь с арендой. Прежде чем переехать в квартиру, посетите поселок в разное время дня — возможно, по вечерам и в выходные, когда большинство жителей дома. В районе тихо? Вы чувствуете себя в безопасности? Если возможно, поговорите с некоторыми людьми в сообществе и узнайте их мнение о районе.

3. Осмотреть недвижимость

После того, как вы выберете квартиру, запланируйте заключительный осмотр с домовладельцем и проведите осмотр, прежде чем подписывать договор аренды.Некоторые домовладельцы оставляют включенными воду и электричество, что позволяет вам проверить смесители, горячую воду, душ, туалеты и осветительные приборы. Если электричество включено, убедитесь, что приборы работают. Откройте холодильник и морозильник и проверьте температуру. Включите конфорки плиты и духовку. Проверьте крышу на предмет протечки и осмотрите квартиру на предмет наличия насекомых или грызунов, проверив под раковинами на наличие помета.

Реально в квартире могут быть следы износа, например, царапины на полу или столешнице.Если вы заметите какие-либо повреждения, сделайте снимки и сообщите об этом арендодателю, прежде чем подписывать договор аренды.

4. Прочтите договор аренды

Да, договоры аренды длинные и утомительные, и чтобы прочитать весь документ, может потребоваться некоторое время. Однако, как только вы поставите свою подпись, дело сделано. Менеджеры квартир обычно просматривают каждую страницу и объясняют документ. Но вместо того, чтобы полагаться на их резюме, сядьте и прочитайте документ полностью. Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями, и при необходимости задавайте вопросы.Подпишите документ, только если вас устраивают условия соглашения.

Заключительное слово

Не допускайте, чтобы рвение найти новую квартиру привело к неверному решению. Нет ничего хуже, чем быть заключенным в аренду на один год и оказаться на невыгодных условиях. По сравнению с покупкой дома аренда квартиры не кажется такой уж большой проблемой, но все же это важное решение. Чем больше вы знаете о процессе, тем легче он становится.

Какие шаги вы предприняли для беспрепятственного процесса аренды?

Что вам нужно знать перед тем, как подписать договор

По мере того, как горожане бегут в пригород в поисках столь желанного открытого пространства во время пандемии, цены на аренду квартир упали.

Для некоторых молодых людей это означает, что переезд в крупный город, наконец, становится более доступным с финансовой точки зрения. Но как будто переехать во время пандемии недостаточно, аренда в первый раз может сделать это еще сложнее.

Готовы сдать первую квартиру? Вот что вам следует знать в первую очередь.

1. Подготовьтесь к процессу подачи заявления

Еще до того, как вы подберете квартиру, вы должны помнить о необходимых вам документах для подачи заявления, особенно о доходах. Арендодатели или управляющие не только получат доступ к вашей истории занятости, но и оценят ваши траты.

«Ведите себя так, чтобы вам было удобно, зная, что кто-то будет тщательно проверять ваши банковские выписки за последние три месяца», — сказала Триша Ли, брокер по недвижимости из Бруклина. «Вы хотите показать домовладельцу, что вы тратите ответственно и откладываете на черный день».

Даже такая мелочь, как досрочная оплата телефонного счета, имеет большое значение с точки зрения хорошего впечатления. Помимо финансовых документов, обязательно соберите убедительные рекомендации и историю занятости.

Связанные

2. Бюджетируйте каждую стоимость

Новости: Аренда квартиры — это больше, чем просто оплата аренды. Этот процесс требует многих предоплаты, таких как сбор за подачу заявления, брокерское вознаграждение, залог и арендная плата за первый месяц, не говоря уже о долгосрочных платежах, таких как коммунальные услуги и Wi-Fi.

«Как правило, мы рекомендуем сэкономить минимум три месяца на проживание», — сказала лицензированный продавец недвижимости Николь Кристи. «Если у вас есть все эти расходы, вы можете принять более правильное финансовое решение еще до того, как начнете поиск.”

Экономия на трех-четырехмесячной арендной плате до подписания договора аренды снимает стресс, связанный с оплатой авансом арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита (часто эквивалентного арендной плате за дополнительный месяц). Не знаете, с чего начать составление бюджета? Кристи сказала, что большинство потенциальных арендаторов не понимают, что они могут бесплатно взять телефон и позвонить агентам по недвижимости для получения общей консультации.

3. Оцените свой кредитный рейтинг

Для арендодателя низкий кредитный рейтинг приравнивается к безответственным расходам.«Оценка 700 считается хорошей оценкой», — сказал Ли. «Если вы ниже этого уровня, будь то 10, 20 или 40 баллов, вы больше рискуете для этого владельца». Она предлагает создать учетную запись TransUnion, Equifax или Experian, чтобы отслеживать свой результат каждые несколько месяцев.

Но не отказывайтесь от поиска квартиры, если ваш кредитный рейтинг не идеален. Чтобы восполнить недостаток кредита, вам, возможно, просто нужно иметь более высокий доход или предоставить ответственную историю платежей. Если вы по-прежнему не можете продемонстрировать многообещающие расходы, вам, вероятно, понадобится соавтор.По словам Ли, они должны показать, что могут покрывать свои собственные финансы вместе с вашими.

4. Страхование арендатора при покупке

Страхование арендатора покрывает все, от кражи до пожара в здании и обрушения крыши. Если ваша одежда, мебель или вещи будут украдены или повреждены, страхование гарантирует защиту этих вещей. Приблизительно за 10-19 долларов в месяц страховка арендатора покрывает ваше личное имущество.

«Я всегда говорю своим клиентам, что у вас нет причин не иметь его», — сказала Кристи.«Я никогда не слышал, чтобы кто-то пожалел об этом; Я только слышал, как люди сожалеют, что у них нет этого, когда что-то идет не так ».

5. Внимательно прочтите условия аренды.

Большинство арендаторов чувствуют, что единственная власть, которая у них есть при заключении договора аренды, — это подписание договора. Но на самом деле у вас есть полный контроль, и поэтому так важно защищать себя во время процесса.

По словам Кристи, первый вопрос, который вы должны задать себе после прочтения документа: «Как я действительно защищен?» Решающее значение имеют определение того, за что вы несете ответственность за основной ущерб, и понимание условий залога.Если некоторые расходы кажутся непомерными, обсудите это со своим арендодателем. «Все, что указано в договоре аренды, вы можете подвергнуть сомнению, прежде чем подписывать его», — сказала Кристи.

Вы даже можете поговорить со своим арендодателем о пунктах, которые вы хотели бы включить в договор аренды.