Доли, дети, опечатки: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью — одни из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Несмотря на довольно жесткий контроль и существенное «обеление» рынка, нечистых на руку продавцов по-прежнему хватают, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высока. «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов «Росреестра» о том, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры, чтобы не лишиться квартиры или денег по своей вине.

Продавцы и документы

Прежде всего специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично. Нужно помнить, что любая сделка может быть оспорена, если позднее человек заявит, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сомневаетесь, попросите его предоставить справки о том, что на учете он не состоит, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (и не только ваш договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей), — рекомендуют специалисты ведомства.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Всю информацию о жилплощади, указанную в документах, необходимо сверить с реальным положением дел, чтобы в дальнейшем не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, авторами которой были прежние владельцы.

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие, что за жилплощадью не числится неоплаченных долгов по коммуналке.

Кроме того, особое внимание необходимо обратить на точность написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или литеры рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае впоследствии может принести вам множество хлопот.

Чтобы при совершении сделки легко было уточнить любые вопросы или исправить недочеты, попросите, чтобы собственник присутствовал лично. Если он откажется, не имея на то серьезной причины,

— это уже повод насторожиться.

И да, если продавец выступает категорически против обращения к нотариусу или юристу под любым предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо отказаться от сделки совсем, либо настоять на участии специалистов.

Цена вопроса

Цена, которую вам называют за квартиру, является важным показателем того, насколько добросовестен сам продавец.

Например, если она оказывается сильно ниже рыночной, это может говорить о том, что у квартиры есть скрытые изъяны, — скажем, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, сам когда-то приобрел жилплощадь незаконно или просто в ближайшее время в тихом «спальном» районе планируется капитальное строительство. Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, которые работают на снижение цены, видны и невооруженным глазом или продавец готов честно вас о них предупредить. Но если квартира при невысокой стоимости выглядит практически идеальной — это верный признак того, что вам следует насторожиться.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указывается в договоре. Помимо того что это говорит о желании человека скрыть свои доходы, это также может поставить под угрозу вашу сделку — если стоимость по документам будет значительно занижена, позднее сделку могут оспорить в суде как совершенную по цене ниже рыночной и в итоге признать ничтожной (то есть аннулировать). Доказать, что в реальности вы заплатили за квартиру полную стоимость, в этом случае вам будет сложно.

Квартиры, в которых проживают дети

Покупка недвижимости, в которой проживает и имеет долю несовершеннолетний, связана с наибольшими сложностями. Особое внимание также стоит обратить на любые сделки в сфере недвижимости, которые совершаются с использованием материнского капитала.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Первое, что необходимо знать: ни при каких обстоятельствах ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда». Даже если сделка совершается по всем правилам, продавцу вы платите вполне рыночную цену и совершенно уверены, что в дальнейшем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если долю в другой квартире несовершеннолетний не получил сразу, позднее сделку могут признать недействительной по требованию опеки.

Это относится и к сделкам с использованием материнского капитала — совершать их без выделения доли для ребенка незаконно.

Кроме того, нужно соблюсти определенные условия. Так, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире. То же самое относится и к рыночной цене: новая доля не должна потерять в стоимости по сравнению с тем, что у ребенка есть сейчас. Наконец, ребенок не может потерять в уровне бытовых условий — они на новом месте жительства должны быть не хуже. И, конечно, там должны быть система отопления, электроснабжение и водоснабжение.

Наконец, прежде чем совершать сделку, необходимо заручиться согласием опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если всё будет в порядке, дадут свое согласие. Без него любую сделку впоследствии легко могут признать ничтожной

.

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает собственником либо участником долевой собственности, можно проводить только с участием нотариуса.

Квартиры в долевой собственности

Все сделки с жилплощадью, которая находится в долевой собственности, необходимо проводить с участием нотариуса.

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие собственников долей, но и нотариально заверенные согласия их супругов (если они состоят в браке).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Если приобретается одна доля, нужно убедиться, что все остальные собственники получили письменные уведомления о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюсти все условия, которые действуют в случае таких сделок.

И отдельно стоит обратить внимание на то, не приобреталось ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору, — также предостерегают в Росреестре.

Квартиры, полученные в наследство

Если вы покупаете квартиру, которую собственник получил в наследство, здесь тоже необходимо проявить дополнительное внимание, чтобы не пришлось позднее отвечать за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем.

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим объектом недвижимости.

Насторожиться стоит, если речь идет о так называемых спорных случаях наследства — например, если по желанию наследодателя имущество получает не прямой наследник. Скажем, квартиру после смерти пожилого родственника получили не его дети или его вдова, а племянник, брат или сестра. Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

То же самое относиться и к возможным спорам между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае к решению спорных вопросов и оформлению сделки лучше привлечь юриста.

В целом же при выборе квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит иметь в виду, что родственники, желающие оспорить права наследования, смогут сделать это в течение как минимум трех лет.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже. О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Источник

Покупка квартиры ребенку. Согласия супруга не потребовалось — Юрист arbitra — Статьи

«Как же так, — растеряно удивлялся спрашивающий,- Закон ведь не требует согласия супруги на покупку недвижимости для ребенка!». Растерянность объяснялась не только позицией чиновницы из Росреестра, сколько согласием с ней нескольких юристов, к которым обращался мой собеседник.

Достаточно распространенная история, когда клиент читает в Законе совсем не то, что в нем написано, переубедить такого невозможно, работать с ним тоже. Однако в данном случае мне так не показалось. Прошу подробностей.

«Дед купил в деревне квартиру, оформили на мою несовершеннолетнюю дочь, я выступал как представитель ребенка. В госрегистрации документы приняли, а за неделю до выдачи сообщили, что требуется ещё нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, типа тратятся совместно нажитые средства (хотя оплачивал сделку вообще дед).

Я предложил приехать в госрегистрацию с супругой, чтобы она им лично написала согласие, но они требуют только нотариально заверенное. Конкретный пункт СК, на который они ссылаются, не сообщили».

Знакомо. Несколько лет назад продавал квартиру по доверенности, мой представитель не указал в заявлении, что квартира покупалась мной до брака, сделку приостановили. Звоню начальнику и получаю потрясающий совет – взять справку в ЗАГСе о том, что на тот момент я в браке не состоял. Предложение поставить нужную галочку в заявлении начальник отверг. Парирую – «Вам справку из всех ЗАГСов страны  предоставить?». В ответ тишина. Далее зачем-то вывел  его из ступора предложением оформить нотариальное заявление о факте безбрачия.  Начальник обрадовался, мы попрощались. До нотариуса в скором времени дойти не удалось, и к лучшему – позвонил покупатель квартиры и сообщил, что договор зарегистрировали. Обошлось.

Здесь же, как всегда, первым делом советую пойти по пути меньшего сопротивления, взвесить категории времени, денег, здоровья и возможно, согласиться с их требованиями. В силу определенных причин, поступить именно так человеку было затруднительно.

Рекомендую написать чиновникам небольшое эссе о режиме собственности супругов, детей, обязанностях органов опеки и Росрегистрации. Вот основные тезисы.

1. Податель заявления не сторона сделки, а представитель своей дочери.

2. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

3. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

4. А именно — глава 4, ст.17-23, из анализа которых делаем вывод, что согласие органа опеки требуется в случаях, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в противном случае, согласие не требуется. Именно о необходимости такого согласия и должен был выяснить регистрирующий орган согласно «Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199). В инструкции приведен исчерпывающий перечень документов, необходимых для регистрации, нотариального согласия супруга там — нет.

Ответили оперативно. Уведомление о приостановлении действий было мотивировано ст. 35 СК РФ и точка. Приободрив безутешного просителя, советую написать жалобу в областное управление.

Через месяц приходит ответ, в котором полное согласие с доводами жалобы, документы готовы.

Гражданин поехал в Переяславль за документами, довольный тем, что  в этот раз он и чиновник прочитали Закон одинаково.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, любое распоряжение совместно нажитым имуществом должно быть согласованно между супругами. К общей собственности относятся и денежные средства, на которые осуществляется приобретение объекта недвижимости.

При совершении сделки требуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на покупку квартиры или дома. Без соблюдения установленных законодательством и Семейным кодексом условий могут возникнуть серьезные неприятности с государством и между сторонами. Решать их придётся в судебном порядке с большими финансовыми, временными и моральными затратами. Перед тем как заключать сделку, нужно узнать основные нюансы, чтобы понимать, когда согласие супруга на покупку недвижимости действительно необходимо. Также следует рассмотреть другие варианты и выяснить, какие вас ожидают последствия, если разрешения от мужа или жены не будет или же оно нотариально не заверено. Кроме того, рассмотрим, какие сведения должны обязательно указываться в данном документе.

Не стоит пренебрегать вышеуказанными нюансами, поскольку, несмотря на то, что законодательно разрешение на распоряжение совместным имуществом не требуется, относительно недвижимости действуют совсем другие правила.

Законодательные нормы

Правовые взаимоотношения мужа и жены в Российской Федерации регламентируются Семейным кодексом. Опираясь на его статьи, нужно оформить заверенное нотариально согласие супруга на покупку квартиры. Если приобретение недвижимости происходит без этого документа, то у государственных органов появляются подозрения в правомерности заключенной сделки. С течением времени, особенно при разводе, кто-либо из супругов может подать иск в суд, заявив, что приобретение было против его воли и без его согласия, и потребовать признать сделку незаконной. Отсутствие нотариально заверенного письменного согласия — это риск как для мужа, так и для жены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Несмотря на то, что согласие супруга на покупку квартиры нужно оформить, в законодательстве есть некоторые разногласия. Согласно с последними изменениями, для оформления сделки купли-продажи присутствие нотариуса не требуется, а всё приобретённое в официальном браке имущество считается совместно нажитым. После покупки недвижимости её собственником станет не только тот супруг, от имени которого сделка произведена, но и его жена или муж.

Обязательные сведения

Чтобы не возникало путаницы в правовых нормах, нужно иметь в виду, что у супругов, которые находятся в официальном, зарегистрированном браке, есть общее имущество, приобретенное за время официального брака. Это влечёт за собой необходимость заручаться поддержкой второго супруга в принятии всех решений относительно приобретения, обмена, продажи или дарения собственности. Такая поддержка оформляется в виде нотариально заверенного согласия, которое прилагается к основному пакету документов и требуется для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

Чтобы снизить риск аннулирования договора купли-продажи объекта недвижимости, необходимо соблюдать некоторые условия при составлении разрешения от мужа или жены. Несмотря на то, что ни Семейный, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает шаблонную форму такого документа, в нём должны содержались следующие сведения:

• Наименование объекта недвижимости, который приобретается, с указанием его целевого назначения;
• Данные свидетельства о браке;
• Информация обо всех участниках сделки и их паспортные данные;
• Срок действия документа.

Не рекомендуется делать разрешение бессрочным. Лучше ограничить его лишь тем временным периодом, в который будет заключаться договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности

Письменно оформленное согласие супруга на приобретение квартиры или прочего объекта недвижимости требуется в процессе оформления покупки в собственность, то есть, при регистрации прав собственности в государственных органах. Следует выделять случаи, когда при регистрации прав собственности этот документ не нужен:

• При приобретении объекта нежилого фонда;
• При оформлении в общую собственность;
• При покупке с долевой собственностью, когда указывается доля, принадлежащая мужу, и часть, которой владеет жена;
• При оформлении покупки по доверенности.

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Отсутствие согласия

Нотариально заверенное согласие мужа или жены на приобретение объекта недвижимости — гарантия честных намерений и снижения рисков. Особенно это актуально для защиты от мошеннических операций. К сожалению, встречаются недобросовестные супруги, которые вступают в сделку с мошенниками, поэтому наличие согласия необходимо и для того чтобы убедиться, что никакого сговора нет.

Бывают ситуации, когда кто-либо из супругов умышленно не сообщает о приобретении квартиры. В таком случае второй супруг, которого не поставили в известность, имеет право оспорить данное приобретение в судебном порядке. Срок подачи искового заявления составляет один год с момента обнаружения обмана.

Если супруг поставлен в известность о намерениях, но при этом муж или жена выступает против покупки, то единственным выходом будет найти компромисс. Если этого не сделать и пойти наперекор друг другу, не согласившийся супруг вправе оспорить сделку в суде и аннулировать её.

Альтернативный вариант

Альтернативным вариантом может стать оформление нотариально заверенной доверенности на имя одного из супругов. Этот документ будет вместо разрешения, которое при наличии доверенности не требуется.

Смысл доверенности в том, что в ней подробно описываются все действия и полномочия, которые муж может совершать самостоятельно, действуя от имени жены и в её интересах. Доверенность также указывает на то, что второй супруг знает о покупке и становится её совладельцем или же недвижимость будет оформлена на его имя.

При составлении доверенности нужно особое внимание уделить сроку её действия, не делая её бессрочной.

нужно ли согласие второго супруга?

Совместное имущество – основа и неотъемлемый атрибут любой украинской семьи. Новые и подержанные автомобили, дома, квартиры, земельные участки приобретаются каждый день. Однако, помимо прочих процедурных нюансов оформления покупки, людей, состоящих в браке и расторгающих его, интересует вопрос о возможности покупки или продажи имущества без согласия супруга/супруги. Такие вопросы чаще всего остро заявляют о себе на этапе прекращения брачных отношений и тогда, когда начинается раздел совместно нажитого имущества. Рассмотрим, как ситуация урегулирована на законодательном уровне.

Как известно, договора бывают разные. Есть договора, которые оформляются в простой письменной форме, а есть и те, которые подлежат обязательной государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению. Например, договор о покупке авто может быть заключен в простой письменной форме, а вот договор ренты или пожизненного содержания, а также договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) подлежат в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины обязательному нотариальному удостоверению. Однако есть и нюансы. Например, в отношении автомобилей Гражданский кодекс Украины предусматривает некоторые исключения из общего правила (простой письменной формы) – обязательное нотариальное удостоверение договора найма транспортных средств при участии физлица (cт. 799 ГКУ) и договора ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной из сторон выступает физическое лицо (ст. 828 ГКУ). Это означает, что подлежит нотариальному удостоверению договор покупки автомобиля в кредит (через банковские учреждения).

А как же совместная собственность супругов? Неужели права второго из супругов ничем не защищены? В соответствии с ч.3 ст. 65 Семейного кодекса Украины заключение одним из супругов договора, требующего нотариального удостоверения и/или государственной регистрации, а также договоров, касающихся ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть письменным. При этом в случаях, когда речь идет о нотариально удостоверяемых договорах – согласие также подлежит удостоверению нотариусом.

Далее ч.ч. 2, 3 ст. 61 Семейного кодекса Украины относят денежные средства, полученные одним из супругов в результате сделки (в том числе от продажи автомобиля или квартиры) к объектам общей совместной собственности супругов. Ч. 2 ст. 60 кодекса устанавливает презумпцию отнесения имущества, приобретенного во время брака, к совместной собственности. Это говорит о том, что супруг/супруга должны быть заранее осведомлены о том, что приобретается или продается вторым супругом во время брака, так как это напрямую воздействует на их имущественное положение.

Ч. 2 ст. 65 Семейного кодекса Украины наделяет жену или мужа, не давшего согласие на приобретение или отчуждение имущества (в том числе автомобиля или жилья), правом обратиться в суд с исковым заявлением о признании такой сделки недействительной. Исключение составляют лишь мелкие бытовые договора о покупке, к примеру, бытовой техники.
Однако не спешите делать выводы. В среде юристов практиков нет единого мнения по рассматриваемому вопросу. Многие правоведы утверждают, что даже в случае нотариально удостоверенного договора о купле-продаже имущества обязательности согласия второго супруга можно избежать, и вот как.

Ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины распространяется на отношения по распоряжению совместной собственностью путем отчуждения имущества. Денежные средства, выплачиваемые покупателем, не являются предметом отчуждения, поскольку не могут рассматриваться, как предмет договора. Деньги – всего лишь средство платежа. Когда же возникает вопрос о том, что выплаченные деньги являлись частью бюджета семьи – доказать их внесение в бюджет практически невозможно. Это могут быть и личные средства супруга или супруги. Отсюда, — оснований для признания сделки недействительной нет, поскольку требования к сделке, предусмотренные ст. 203 Гражданского кодекса Украины соблюдены.

Специалисты утверждают, что закон несовершенен и вопрос о наличии или отсутствии согласия супруга на осуществление сделки может быть рассмотрен в различных ракурсах. В то же время наличие такого согласия, да еще и нотариально удостоверенного является правовой гарантией того, что сделка не сможет быть признана недействительной по инициативе второго супруга.

Так или иначе, необходимость наличия согласия супруга на приобретение или продажу имущества должна устанавливаться в каждом отдельном случае индивидуально. Если вы запланировали совершение подобной сделки – обезопасьте себя, обратившись за помощью к опытному специалисту. Юридическая консультация поможет более детально рассмотреть вашу ситуацию и просчитать перспективу развития событий в результате тех или иных действий. Если же ваша супруга или супруг (возможно, бывшие) уже обратились в суд за признанием сделки недействительной, вам потребуется семейный адвокат или адвокат по жилищным вопросам (в случаях, когда вопрос касается недвижимости и жилья). Юрист точно найдет способ защитить ваши права и интересы, он также сможет представить ваши интересы в суде, экономя вам время и деньги.

Помните, залог успешного разрешения любой проблемы – это ее профилактика!

Вы можете получить консультацию у автора статьи:
Донин Сергей для Lawyer.ua

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2021 году: нотариальное заверение, правила составления

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

• вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
• предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
• тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

• покупки квартиры в долевую собственность;
• при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
• нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

• наименование документа;
• фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
• их паспортные данные;
• гражданство и пол;
• полный адрес регистрации по месту проживания;
• сведения о брачном свидетельстве;
• данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
• самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
• сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
• информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
• дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

• расценки на составление документа;
• консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
• обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Согласие супруга на покупку недвижимости – «Правовой Сервис»

Совместно нажитым имуществом супругов считаются денежные средства, полученные в процессе трудовой деятельности, социальные выплаты, дивиденды, движимое имущество и объекты недвижимости. При покупке квартиры, дома или земельного участка и регистрации купленного имущества супружеской парой требуется согласие мужа/жены на совершение такой сделки. Чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств относительно общего имущества, юристы рекомендуют всегда оформлять согласие супруга на покупку недвижимости.

Юридическая компания «Правовой Сервис» оформляет письменное согласие супругов на приобретение недвижимого имущества в г. Санкт-Петербург и других регионах. Разрешение на дорогостоящую покупку заверяется нотариусом, чтобы исключить любые подозрения, касающиеся правомерности заключенной сделки.

Согласие супруга на покупку недвижимости 2018 год

Почему так важно оформить согласие на приобретение жилья? По закону один из супругов имеет полное право обратиться в суд для признания сделки недействительной, если недвижимость приобреталась в период совместного проживания. Особенно актуален этот вопрос при разводе, когда недвижимое имущество приобреталось в ипотеку.

Согласие дается на приобретение имущества, участие в долевом строительстве и на государственную регистрацию права собственности.

Считается, что жилье приобретается на совместные деньги, поэтому супруги являются совладельцами. Однако некоторые исключения из этого правила все же существуют.

Документы для оформления согласия супруга на покупку недвижимости

• гражданский паспорт мужа/жены, от чьего имени будет составлен документ;
• свидетельство о заключении брака, являющееся основанием для составления документа;
• квитанция об оплате нотариальных услуг согласно тарифам 2018 года.

Разрешение подписывается и оформляется на бессрочный или срочный период.

Опытные адвокаты нашей фирмы рекомендуют составлять срочный документ, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций. Мы грамотно составим текст документа, учитывая нюансы вашего дела, нотариально оформим бумагу и с удовольствием поможем в других вопросах при покупке или продаже недвижимости в г. Санкт-Петербург и регионе.

Можно ли купить дом без супруга? — Справочник по недвижимости

Недавно я получил электронное письмо с вопросом, можете ли вы купить дом без супруга. Это простой вопрос, но ответ далеко не однозначный. В этой ситуации так много переменных; Я подумал, что лучше всего ответить здесь, на сайте. Итак:

Можно ли купить дом без супруга? Если вы не совершаете мошенничества, юридически ничто не может помешать вам купить дом без супруга.В некоторых случаях , , , это может быть даже финансово выгодно для вас обоих. Однако плюсы и минусы, а также степень сложности могут быть разными в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.

Где вы живете, покупаете ли вы в кредит или за наличные, все ваши финансовые потребности будут иметь значение. Позвольте мне рассказать вам, как это сделать.

Как то, где я живу, влияет на покупку дома без супруга?

Это не только причина, по которой один супруг может купить дом без другого, что влияет на процесс.Это также зависит от того, где вы живете.

Государства общего права собственности

Большинство штатов США являются штатами общего права собственности. Это означает, что любое имущество, приобретенное половиной пары, принадлежит им и только им. Так, например, если вы потратите 5 долларов из своей зарплаты на покупку лотерейного билета и выиграете 25 миллионов долларов, эти деньги будут принадлежать вам, а не вам и вашей супруге. Тогда все, что вы купили на выигрыш, также будет вашим, включая любые дома.

Если вы покупаете дом без супруга (супруги) в общем праве собственности, есть три возможности:

1. Вы совершаете покупку на 100% собственных денег, и недвижимость на 100% принадлежит вам
2. Один из супругов покупает дом, а затем решает передать право собственности другому супругу, и в этом случае он становится совместной собственностью
3. Вы совершаете покупку, используя свои собственные деньги, деньги вашего супруга (-и), и недвижимость принадлежит вам обоим. Если каждый из вас вносит по 50% денег и каждому принадлежит по 50% дома.Если вы и ваш супруг (а) вносите 30% и 70%, то вы владеете соответственно 30% и 70% дома и так далее.

Однако

В случае раздельного проживания или развода это не означает, что вы автоматически выходите из партнерства со всем, что у вас есть. Следовательно, в некоторых положениях законодательства об общей собственности, когда супруг (а) покупает дом в одиночку, «супруг, не совершающий покупку», может быть обязан подписать акт о прекращении права собственности, отказываясь от своих прав на собственность. Это делается для того, чтобы один из супругов не мог тайно покупать недвижимость с целью изъятия или сокрытия активов от брака.

Итак, при прочих равных условиях:

1. В некоторых штатах, где действует общее право собственности, вам не нужно сообщать супругу, что вы покупаете дом без него.
2. В других штатах по общему праву вы можете купить дом без супруга, но, чтобы предотвратить тайное владение имуществом, они должны подписать акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от любых прав на собственность.

Состояние собственности сообщества

Если вы живете в муниципальной собственности, все обстоит немного иначе.Все, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается отдельной собственностью, и они могут делать с этим все, что захотят. Все, что получено в браке, является «общественной собственностью» и в равной степени принадлежит обоим членам пары. Это относится к заработной плате, всему приобретенному, унаследованному или подаренному, а также к долгам.

Если пара разводится с намерением развода, то имущество или долги, которые они приобрели после момента разделения, принадлежат только им.

Если вы попытаетесь купить недвижимость на свое имя только на свое имя, в государстве, принадлежащем общине, ваш супруг (а) должен будет подписать акт о прекращении права требования, который идентифицирует их как праводателя, а вас как получателя.

Закон о собственности сообщества:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Итак, при прочих равных условиях:

1. Вы можете купить дом , не вовлекая в процесс своего супруга, в состоянии общественной собственности, но он автоматически станет активом брака и будет принадлежать вам обоим.
2. Исключением из этого обозначения семейной собственности будет случай, если вы совершили индивидуальную покупку, и ваш супруг (а) подписал договор о прекращении права собственности, чтобы отказаться от любых прав на собственность.

Существуют и другие способы, которыми проживание в государстве с общественной собственностью по сравнению с государством с общей недвижимостью может повлиять на покупку дома без супруга, и я буду выделять их в дальнейшем.

По каким причинам можно купить дом без супруга?

Причина, по которой вы можете захотеть купить дом без супруга, будет определять, будет ли это положительным шагом или будет иметь отрицательные последствия.Он также решит, нужно ли вам сообщать супругу (-е), что вы покупаете дом без него, или же вы можете сделать это без его ведома.

У одного супруга высокий уровень долга к доходу

При оценке вашего заявления на ипотеку кредитор будет учитывать ваш доход и непогашенный долг. Это соотношение вашего долга к доходу, и если оно будет слишком высоким, ваша заявка будет отклонена. Поэтому, если у одного из супругов высокое соотношение долга к доходу, а у другого гораздо более низкое, имеет смысл покупать дом без супруга.

Исключение составляют случаи, когда вы подаете заявку на получение ссуды, обеспеченной государством, в штатах с общественной собственностью. В этом случае долг вашего супруга будет по-прежнему учитываться в соотношении вашего долга к доходу.

Чтобы сэкономить на ипотеке

В 1981 году Fair Isaac Corporation представила первые оценки кредитного риска, и ваша оценка «FICO®» является одним из критериев, используемых кредиторами при принятии решения:

1. Предоставлять ли вам ссуду вообще.
2. Сколько одолжить
3. Процентная ставка с вас будет взиматься
4. Прочие условия, такие как продолжительность ссуды

Исследование Федеральной резервной системы обнаружило, что из 600 000 ссуд, выбранных для анализа случайным образом, 210 000 ссуд могли иметь меньшие проценты, если бы покупатель с лучшим показателем FICO® подал заявку на получение ипотеки в одиночку, без своего супруга.

Так, например, в случае пары, у которой одна из них имеет оценку FICO 699, а другая — 700, они могут сэкономить в среднем 500 долларов на комиссионных сборах за каждые 100000 долларов, взятых в долг

.

Один супруг не соответствует требованиям к документации

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам, как правило, потребуется два года налоговой декларации, два года W2 и два месяца выписки из банка. Ваш кредитор может запросить дополнительную документацию, но это минимальный стандарт, необходимый большинству.

Если у одного из супругов нет всей этой документации, например, если они проработали всего год или недавно открыли собственное дело и имеют только годовой доход, то другой супруг может подать заявление в качестве единственный заявитель.

Конечно, недостатком того, что только один из вас подает заявку на ссуду, является то, что вы имеете право на гораздо меньшую ипотечную ссуду, чем с обоими доходами, и это повлияет на размер, тип, местоположение и т. Д. Дома, который вы могли бы получить. предоставлять.

На сохранение активов

Хотя этот дом не готов, в некоторых случаях покупка дома без супруга может защитить его от лицензирования или конфискации. Итак, если ваш супруг должен деньги в виде неуплаченных налогов, студенческих ссуд или других долгов, возникших во время брака, и вы владеете домом как пара, это имущество может оказаться под угрозой. Чтобы дом, который вы планируете купить, был защищен от конфискации имущества, вы можете подумать о покупке семейного жилища без вашего супруга.

Это также применимо, если вы покупаете дом на деньги, которые до брака принадлежали только вам.

Для планирования недвижимости

Дом, приобретенный на имя только одного супруга, может облегчить планирование недвижимости для некоторых людей. Это особенно верно, если один или оба супруга ранее состояли в браке и имеют детей, которым они могут пожелать покинуть дом. Единоличный владелец избавляет от любых возможных осложнений, связанных с распутыванием прав вашего нынешнего супруга на недвижимость.

Чтобы избежать разводов

Если вы оказались в нестабильном семейном положении, вы можете приобрести собственный дом или обеспечить единоличный контроль над имуществом, удерживая его только на свое имя.

Это преимущество только в тех штатах, где есть общая собственность, в случае, если ваш супруг (а) подписывает акт о прекращении права собственности.

Прочие причины

Пара может решить полностью разделить свои финансы, даже после замужества, один из супругов может решить купить дом в качестве неожиданного подарка или может оказаться, что план купить дом без супруга коренится в обмане.В этих и других ситуациях вы сможете купить дом без активного участия ваших супругов в этом процессе, но было бы сложно купить дом с ипотекой без их ведома.

С наличными деньгами

Конечно, если вы покупаете за наличные, все намного проще. Кредитор в процессе может усложнить ситуацию, особенно в отношении того, чье имя указано в ипотеке и титуле, и кто имеет права и обязанности в отношении собственности.

Другая информация, о которой нужно знать, когда один из супругов имеет ипотеку:

1. Кредитор обычно не одобряет нахождение второго супруга в праве собственности. Это связано с тем, что в этом случае супруг, не являющийся заемщиком, будет иметь права собственности, но не будет нести ответственность за погашение ссуды. Как следствие, если вы не являетесь владельцем права собственности, ваш супруг (а) может продать недвижимость без вашего ведома или согласия, а также может завещать дом любому, кому пожелает, без вашего согласия.
2. Большинство ипотечных кредитов содержат «оговорку об ускорении», которая означает, что в случае смерти держателя ипотеки наступает срок погашения остатка по ссуде.Однако существует законодательство, защищающее оставшуюся супругу, независимо от их способности выплатить ссуду.
3. Если по ипотеке используется только один из супругов, этот супруг может занимать под залог имущества без разрешения или ведома другого супруга.

Если пара выбирает дом, у которого только один из них находится в ипотеке, возможно, после выплаты долга, добавить в титул второго супруга. То же самое верно, если вы рефинансируете позже и оба супруга будут получать новую ипотеку.

Последние мысли

Вы можете купить дом без супруга (а), но то, нужно ли вам сообщить об этом, будет зависеть от штата, в котором вы живете, причины, по которой вы совершаете индивидуальную покупку, и от того, подаете ли вы заявку на ипотеку.

Могу ли я купить дом с другом? Как ипотека работает без супруга

Около 38% покупателей жилья в настоящее время составляют миллениалы, что делает их самой большой группой покупателей жилья. По мере того, как все больше миллениалов предпочитают уходить с рынка аренды и владеть собственным домом, возникает интересная тенденция.

В отличие от своих родителей, бабушек и дедушек, поколение миллениалов является наименее вероятным поколением для вступления в брак. Они не только дольше ждут, чтобы пожениться, но многие из них никогда этого не сделают. Фактически, недавние данные Pew Research показывают, что 25% миллениалов, скорее всего, никогда не выйдут замуж, .

Эта тенденция не соответствует представлению о том, что домовладельцы обычно являются супружескими парами. Сегодня многие одинокие миллениалы покупают дома сами, а многие другие предпочитают жить вместе со своей второй половинкой, членом семьи или другом.

Итак, что вам нужно знать?

Можете ли вы купить дом со своим парнем / девушкой и т. Д.?

Нет никаких законов против покупки дома с кем-либо, кроме супруга. Вы можете купить дом вместе с кем угодно, будь то мать, парень, лучший друг или двоюродный брат. Во многих случаях это может быть практическое финансовое решение, если вы не можете позволить себе ипотеку самостоятельно или хотите более красивое место, чем то, что мог бы позволить себе самостоятельно.

«Большим преимуществом обращения за ипотечной ссудой у кого-то является то, что это помогает вам быстрее заняться недвижимостью, чем если бы вы делали это самостоятельно.Исторически недвижимость является отличным долгосрочным вложением, и возможность разделить расходы с кем-то может быть отличным способом покрыть первоначальные затраты », — объясняет консультант по ипотеке Эндрю Леонардис.

Покупка дома с другом

Как это работает? На самом деле это не сильно отличается от подачи заявки с супругом:

«Если у вас несколько неженатых людей [у вас может быть до 4-х!], Подающих заявку на ссуду, процесс не сильно отличается от того, если бы двое из заемщиков были женаты. , — поясняет Леонардис.«Есть некоторые отличия с нашей точки зрения как кредитора, но цифры в основном те же. Мы по-прежнему будем учитывать долги, доходы и кредиты всех людей, обращающихся за ссудой.

Многие люди не знают, что вы можете подать заявление на ипотеку вместе с другом. Думаю, это отличный вариант, тем более что недвижимость на многих рынках становится еще дороже. Первоначальные расходы — это самый большой барьер для многих людей, и это означает, что вы можете перестать платить за аренду! »

И даже для пар, которые или планируют пожениться, переезд вместе — и покупка дома вместе — может оказаться первым:

• Согласно блогу Mass Mutual, по оценкам, 9% покупателей жилья в 2019 году были парами, не состоящими в браке.
• Средняя стоимость свадьбы в Америке сейчас 33 931 доллар. Многие пары, осознающие, как свадьба повлияет на их сбережения, в первую очередь выбирают вложения в дом, а потом — на свадебные колокола.

Как управлять ипотекой, если вы не состоите в браке

Существует несколько способов подать заявление на получение ипотеки, если вы не состоите в браке. Часто для лица с более высоким кредитным рейтингом имеет смысл подать заявку на ипотеку. Более высокий кредитный рейтинг будет соответствовать лучшим ставкам от кредиторов, что в конечном итоге позволит сэкономить деньги обоих партнеров на протяжении всего срока кредита.

Конечно, вы можете подать заявку вместе, чтобы иметь право на более крупную ипотеку. Однако — и это важно — кредитор обычно основывает вашу ставку на более низком балле . Они будут , а не , чтобы вместе определить вашу оценку.

Означает ли подача заявки на ссуду, что весь долг принадлежит вам?

Возможно, что один партнер находится в ссуде, в то время как оба партнера имеют титул. Однако партнер, подающий заявку на ссуду, должен знать, что это ставит под угрозу их суд .Если титульный партнер перестает платить по ипотеке — по какой-либо причине — ипотечный партнер будет s до тех пор, пока не несет юридической ответственности за выплату 100% ссуды. И даже если они заплатят 100% ссуды, право собственности на дом все равно будет разделено — согласно титулу.

Можно ли купить дом без супруга?

Даже если вы состоите в браке, вы можете купить дом без супруга. Однако имейте в виду, что в некоторых штатах (всего девять) дома считаются общественной собственностью, поэтому в этих штатах оба супруга будут владеть домом, даже если они не находятся в ипотеке.

Возможно, вы захотите купить дом без супруга, потому что у одного из вас плохой кредитный рейтинг: имейте в виду, что ссуды FHA и VA в любом случае будут учитывать задолженность обоих супругов для определения права на получение ссуды.

Что будет, если мы расстаемся или кто-то уедет?

Стоит отметить, что не состоящие в браке лица имеют меньшую защиту собственности в соответствии с законом, чем супружеские пары. Будь то ваш жених или ваш старый приятель по колледжу, делающий ипотеку, могут случиться неожиданные вещи: кто-то получит работу в другом городе, разрывы или потеря работы могут означать неспособность продолжать оплачивать счета.Возможно, им нужно будет съехать — или вы это сделаете.

Если одна из сторон решает выехать, любая сторона, владеющая частью дома (даже если это миноритарная собственность, например, 30%), может принудить к продаже. Если один из партнеров хочет сохранить дом, а не получать деньги от продажи дома, он будет юридически обязан выкупить собственность другой стороны. В этот момент может потребоваться рефинансирование дома (для получения ипотеки на имя одного человека).

Лучше всего иметь четкий юридический процесс — и на бумаге — до того, как что-то произойдет, чтобы вы не пытались решать финансовые и юридические проблемы, потенциально решая эмоциональные проблемы.

Как работает совместное владение домом после развода?

После развода супруги нередко решают продолжить совместное владение домом, особенно если в этом участвуют дети. Если они могут себе это позволить, один из супругов может выкупить другого. Если это невозможно или желательно, то обоим нужно будет тщательно позаботиться о выплатах по ипотеке.

Дом — это значительный долг, и если оба человека находятся в ипотеке, то любой из них может быть оштрафован, если другой супруг задерживает выплату по ипотеке.И если оба супруга остаются на ипотеке, в кредитном отчете для любого из них будет указана вся сумма, что затрудняет получение кредита в будущем (для другого дома, кредитной карты, автомобиля и т. Д.). Вам также нужно будет решить, какой из супругов получит ипотечный вычет из своих налогов. Наконец: если один из супругов столкнется с финансовыми проблемами, такими как высокие медицинские счета или банкротство, имейте в виду, что дом может быть использован в качестве залога для погашения долга.

В конечном счете, даже в лучших странах существует изрядный финансовый риск, связанный с совместным владением домом после развода.

Как юридически структурировать покупку дома

Если вы не собираетесь иметь встроенную юридическую защиту супруга в соответствии с законом, вам понадобится договор о совместной собственности. Лучший способ получить это — через поверенного, такого как поверенный по семейному праву, чтобы вы могли убедиться, что соглашение имеет обязательную юридическую силу и охватывает все основания.

Вот что должно включать соглашение о совместном проживании (но не ограничиваясь этим):

• Тип собственности по договору (совместная аренда с правом наследования или общие арендаторы)
• Доля дома, принадлежащая каждой из сторон
• Ответственность за платеж
• Соглашение о выкупе
• Что произойдет, если произойдет перевод работы
• Если одному партнеру необходимо переехать, сколько времени он должен это сделать
• Что произойдет с личным имуществом, если вы накопите его во время совместного проживания
• Процесс разрешения споров
• Стратегия выхода

Другие положения, которые документ может включать, в зависимости от вашей ситуации:

• Кто оплачивает коммунальные услуги, страховку и т. Д.
• Требуется ли посредничество в споре в суде
• Что делать с домашними животными, находящимися в совместном владении

A Совместная аренда

Возможно, вы слышали о совместной аренде. При совместной аренде недвижимостью владеют два или более человека. Это могут быть друзья, супружеские пары, пары, не состоящие в браке, родственники и т. Д.

Совместное владение недвижимостью — это правовые отношения, которые позволяют передавать долю в собственности на оставшуюся собственность (без совместной аренды проценты могут переходить через завещание / в поместье).При совместной аренде каждый имеет право на долю в льготах (поэтому, если вы сдаете дом в аренду, каждый человек получает равную долю). Однако, хотя все в равной степени несут ответственность за платежи, такие как налоги на имущество и ипотечный кредит, если один человек не платит, другие должны подать заявку (или рискуют потерять право выкупа). Поскольку у всех есть общие интересы, собственность не может быть продана без всеобщего согласия.

• Основным преимуществом совместной аренды является то, что в случае смерти одного владельца собственность возвращается к другому владельцу (ям), а не по завещанию

Покупка дома у друга

Если вы покупаете дом у a друг (или член семьи, знакомый и т. д.), а не с другом, ваша цель номер один должна заключаться в установлении законной, законной сделки.Как минимум, вам следует нанять поверенного или риэлтора, чтобы контролировать вашу покупку и убедиться, что вы правильно ее задокументировали.

Легко срезать углы, когда это кто-то, кого вы знаете — в конце концов, ваш лучший друг никогда бы не попытался забрать дом обратно! Тем не менее, стоит учитывать, что дом — это настолько важное, монументальное вложение, что необходимо предпринять все возможные шаги для установления подлинного законного владения. И, к сожалению, могут случиться плохие вещи — если ваш лучший друг должен объявить о банкротстве, а дом не был передан вам должным образом, банк может прийти за вашим (технически их) домом.

Когда вы покупаете дом у знакомого, вы можете обнаружить, что существуют дополнительные ограничения (в зависимости от вашего кредитора и т. Д.) Для предотвращения мошенничества. Если член семьи продает вам свой дом, и вы, например, пользуетесь ссудой FHA, вам необходимо будет внести минимум 15% вместо обычных 3,5%.

Для дальнейшего изучения

Может ли собственник раздельного имущества продать свой дом без подписи жены

Техас — штат с общинной собственностью.Часто один супруг будет владеть домом до брака как отдельный имущество. После замужества, если стороны проживают дома вместе, то, несмотря на отдельное свойство характер дома, супруга, не являющаяся собственником, приобретает определенные права на усадьбу.

Помните, отдельное свойство остается отдельным свойством, только если все расходы на содержание (например, счета за коммунальные услуги, страхование, собственность налоги и др…) выплачиваются из раздельно-имущественных фондов. В качестве как только часть этих расходов оплачивается за счет совместного счета или счет не обособленного имущества, его статус отдельная собственность становится недействительной (сомнительной) и в зависимости от использованной суммы из объединенных средств, адвокаты с обеих сторон и судья, жена в этом пример может быть вознагражден некоторыми правами и / или долей приусадебного участка выручки от продажи.

Имущественные права супругов, не являющихся собственниками, являются собственническими в природа.Без подписи и сотрудничества супруга, не являющаяся собственником, супруга собственника может передавать только добро право собственности покупателю, но не может передать владение. Следовательно, важно, чтобы оба супруга подписали листинг договор, контракт, акт и другое закрытие документы.

Более конкретно, см. Следующие вопросы и ответы:

я Я не адвокат и не даю юридических консультаций .
Следующие вопросы и ответы основаны на многочасовых исследованиях. чтение статей и говорящий с поверенными по недвижимости, пр.

Каждая ситуация и каждый закон штата или региона индивидуален. Пожалуйста, проконсультируйтесь ваш поверенный по недвижимости, если у вас возникнут какие-либо вопросы или опасения по поводу предмет и / или любой из сценариев, обсуждаемых ниже.

Q1.Что такое права на усадьбу?

A1. Первый позвольте мне уточнить усадьбу, есть два типа усадьба с,
(1) люди используют это как освобождение от приусадебного участка для целей налогообложения. что здесь не имеет значения.

(2) Один что влияет на продажу раздельного имущества — усадеб Право , не являющееся собственностью. Штат Техас (и возможно, другие состояния общинной собственности), дает это право супругу, не являющемуся собственником, этот другой супруг (раздельное имущество собственник) не может продавать недвижимость без ее согласия и одобрение, независимо от того, имеет ли она право на собственность или нет.

муж, в этом примере, является единственным владельцем и единственным один в названии. Однако супруга, не являющаяся собственником (жена) для совершения сделки необходимо подписать акт.

Q2. Что, если супружеская пара никогда жили вместе, например, это была инвестиция Собственность, должны ли они оба подписать договор листинга?

A2. У кого-то только что было это ситуации, он владел им до того, как они поженились, и по его Заявление: Они вместе построили дом и поселились в нем.Она никогда не ночевал в своем первом доме. У него не было ее подписали соглашение о листинге, а титульная компания не требовать, чтобы она была при закрытии (она все равно пришла, на всякий случай) или подписывайтесь на чем угодно.

Та самая титульная компания объяснил, что если бы она хотя бы осталась дома на одну ночь что они должны будут подписать ее при закрытии.

Q3. Если после проживания в Дом из отдельной собственности, они покупают новый дом, и они переехать в дом и заявить, что новый дом является их усадьба, Может ли муж продать свой Отдельный дом без подписи жены?

A3.Еще жене необходимо подписать подтверждение и письменные показания не возвращаясь в предыдущий дом. Причина в том, что это возможно, пара решит вернуться в первый дом спустя некоторое время.

Под некоторыми условия, при которых первый дом был сдан на пару лет, и есть запись о том, что он был занят арендаторов на те пару лет, и пара сейчас живет в другом доме, заявленном как усадьба, некоторая титульная компания мая отказаться от требований о подписи супруга.

Q4. Если бы у них был брачный договор указывая, что дом будет принадлежать мужьям и останется с муж после развода, может ли это что-то изменить и решить вопрос для мужа?

A4. Брачный договор в пределах штата с общинной собственностью (например, Техас) не к чему делать с Право на усадьбу, которое государство дает супруг. Супругу, не являющемуся владельцем, еще нужно подписать

Q5.Может ли муж продает или передает титул троим его детям от предыдущего брака, без подпись супруга, не являющегося собственником, страхуют ли титульные компании название?

А5. В муж не может продать или передать право собственности на дом без согласия и подписи супруга. Это конкретное название Компания в этом случае не страхует титул.

Q6. Есть ли у вас какие-нибудь рекомендации помогает мужу, не требуя от супруга, не являющегося собственником подпись?

А6.Действительно, муж не может сделать это без согласия супруга и подпись. Если она отказывается подписывать и если муж должен продать, возможно, ему сначала придется с ней развестись.

Заключение: При заключении договора листинга на дом в г. в этой ситуации вы всегда должны требовать от обоих супругов подписать листинговый договор и договор. Название компания потребует, чтобы оба супруга совершили сделку в для аннулирования права собственности на усадьбу не собственника супруг.

Понимание покупки и продажи недвижимости супружеской парой

Как поверенный по недвижимости, имеющий лицензию в Северной Каролине и Южной Каролине, я часто задаю вопросы о том, какой из супругов должен иметь титул и кто должен подписывать документы при закрытии сделки с недвижимостью. Эта статья предназначена для решения некоторых из этих вопросов.

One to Buy; Два на продажу?

В Северной Каролине эмпирическое правило для супружеских пар состоит в том, что один из супругов может покупать недвижимость, но оба супруга должны подписать договор о продаже собственности.Хотя это полезный инструмент для запоминания, он подходит не для всех ситуаций. Если женатый человек может купить недвижимость за наличные без доверенности, то он / она может купить недвижимость без подписи супругом / супругой.

Однако, если женатый человек должен получить ссуду для покупки собственности, кредитор потребует доверительный акт для обеспечения своей ссуды, и оба супруга должны подписать доверительный акт и связанные с ним документы.

Почему мой муж / жена должны подписать акт?

Самый частый вопрос, который мне задают продавцы: Почему мой супруг (а) должен подписать договор о продаже моей собственности? Это вполне логичный вопрос, поскольку кажется интуитивно понятным, что если только одно лицо имеет право собственности на недвижимость, только это лицо должно будет подписать договор о продаже этой недвижимости.Однако закон Северной Каролины требует, чтобы оба супруга подписали документ, подтверждающий право собственности.

Обоснование этого требования состоит в том, что в Северной Каролине один из супругов приобретает супружеский интерес в недвижимом имуществе другого супруга независимо от того, было ли это имущество приобретено до или после вашего брака.

Например, если вы умираете, ваш (а) супруг (а) может претендовать на выборную долю в этой собственности независимо от того, указано ли их имя в документе на эту собственность. Таким образом, чтобы погасить эти супружеские интересы во время продажи недвижимого имущества, акт о передаче недвижимого имущества должен включать подписи обоих супругов.
Суть в том, что в Северной Каролине оба супруга должны подписать договор о продаже или передаче недвижимости!

Сказка о двух Каролинах

Удивительно, но законы Северной и Южной Каролины очень разные. Эмпирическое правило Северной Каролины: один покупать, два продавать — не является законом в Южной Каролине. В Южной Каролине нет супружеских прав, которые могут быть закреплены за собственностью, как в Северной Каролине. Следовательно, если только один из супругов имеет право собственности, то этот супруг может продать собственность без подписания договора другим супругом.Точно так же, если в документе будет участвовать только один супруг, то другой супруг не обязан подписывать ипотеку.

Независимо от того, на какой стороне сделки вы находитесь, всегда необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены. В Helms Robison Lee & Bennett у нас есть поверенные, лицензированные в Северной Каролине и Южной Каролине, чтобы помочь вам со всеми вашими потребностями в недвижимости. Позвоните нам по телефону 704.289.4577, и мы будем рады помочь.

Вернуться ко всем сообщениям в блоге

Исключительное недвижимое имущество при браке или разводе

Автор: Кейси Джонсон-Уэлш, семейный адвокат

Продажа недвижимости при разводе может стать проблемой.У каждого супруга может быть разное представление о том, какая цена лучше всего подходит для перечисления собственности, какую работу необходимо выполнить, чтобы подготовить недвижимость к продаже, и даже какой брокер по недвижимости лучше всего выставит эту недвижимость. В дополнение к разногласиям, которые могут возникнуть в отношении продажи собственности, находящейся в совместной собственности, могут возникнуть и другие проблемы, если только один из супругов имеет право собственности на собственность. Хотя эти уникальные обстоятельства существуют независимо от того, не нарушен ли брак или супруги разводятся, конфликт с большей вероятностью может возникнуть во время развода.

Проблемы продажи единоличного имущества и имущества до брака

Имущество, имеющее единоличное право собственности, могло быть приобретено до или после заключения брака. Реже можно встретить недвижимость, купленную после свадьбы, которая оформлена исключительно на имя одного из супругов. Чаще всего один из супругов владел имуществом до встречи с другим, или один из супругов мог даже купить его в надежде, что пара однажды будет жить там вместе. Независимо от того, произошла ли покупка до или после брака, титулованному супругу может быть не так просто продать собственность, как можно было бы подумать, поскольку для завершения продажи почти всегда требуется согласие другого супруга.

Брачная стоимость единоличного имущества

Когда один из супругов покупает собственность, находясь в браке, есть несколько способов придать этой собственности брачную ценность. Если совместные фонды использовались для покупки собственности, но по какой-либо причине пара помещает собственность только на имя одного из супругов, собственность является супружеской, то есть стоимость собственности принадлежит обоим супругам независимо от того, как она называется. Если будет доказано, что независимые внебрачные средства одного из супругов использовались для покупки имущества во время брака, может быть некоторая внебрачная составляющая, но любое увеличение стоимости собственности, скорее всего, будет связано с браком.Большинство покупателей приобретут недвижимость в ипотеку. Даже если ипотека хранится только на имя одного из супругов, если выплаты по ипотеке производятся с использованием дохода, полученного во время брака, к стоимости собственности снова применяется семейный компонент. Существуют различные другие способы, которыми единоличная собственность, приобретенная после брака, может иметь ценность для супруга, не являющегося собственником; это всего лишь несколько примеров.

Аналогичным образом, брачная стоимость может быть присвоена собственности, принадлежащей одному из супругов до брака.Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам. Это увеличение стоимости могло быть результатом выплаты ипотеки во время брака или увеличения рыночной стоимости. В качестве дополнительного примечания, если супруг, владеющий недвижимостью, передает собственность обоим супругам после свадьбы, тогда вся стоимость собственности принадлежит браку / обоим супругам.

Дело о несговорчивом супруге при продаже имущества с единоличным титулом

Поскольку существует множество способов, которыми супруг, не являющийся собственником, может владеть долей в некоторой части недвижимого имущества, находящегося исключительно в праве собственности, владельцу часто очень трудно продать собственность без согласия супруга, не являющегося собственником.Большинство титульных компаний потребуют, чтобы супруг, не являющийся владельцем, подписал отказ от права супруга, отказываясь от своей заинтересованности в собственности, чтобы завершить продажу. Нередко супруг, не являющийся владельцем, отказывается подписать отказ, не позволяя другому супругу продать собственность. Не все надежды потеряны. При наличии веских причин супруг-владелец может обратиться в суд с ходатайством о продаже имущества до завершения развода, разрешив продажу имущества. Если у вас есть вопросы по поводу вашей собственности или вы столкнулись с проблемой продажи собственности с супругом, который отказывается сотрудничать, позвоните нам сегодня.

Другие часто задаваемые вопросы о добрачной недвижимости

Куплен ли дом до брака семейной собственностью?

В Пенсильвании семейная собственность охватывает собственность, приобретенную во время брака, и подлежит разделу при разводе. Однако брачная стоимость может быть присвоена собственности, принадлежащей одному из супругов до заключения брака. Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам.

Могу ли я быть вынужден продать дом при разводе?

Да, суд имеет право принудить вас продать свой дом.Если один из супругов не может выкупить долю другого супруга в доме или стороны не могут договориться о стоимости дома, единственный справедливый и простой способ разделить капитал — это продать его.

Кому принадлежит дом, когда в ипотеку в Нью-Йорке включены два имени?

Определить, кому принадлежит дом в Нью-Йорке, не всегда легко. Большинство людей не знакомы с различными типами собственности и взаимодействием между документом и ипотекой.В юридической фирме Moshes мы обычно видим и помогаем исправить следующие ситуации:

1. Два супруга по делу, но только один по ипотеке.
2. Одна супруга по документу, а двое по ипотеке.
3. Один супруг и по договору, и по ипотеке.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Держатель ипотеки против держателя титула

Для начала важно понять разницу между ипотекой на дом и титулом на дом.Хотя в обычном разговоре они часто используются как взаимозаменяемые, ипотека и титул — это не одно и то же, и на самом деле они не связаны между собой. В закладной и титуле могут быть указаны разные люди, и это часто случается.

Право собственности

Право собственности представляет собой настоящую собственность. В контексте дома титул представлен документом под названием «Акт». Когда дом продается, право собственности на дом должно быть передано новому владельцу посредством передачи права собственности. Они подаются в окружной регистр, чтобы любой мог узнать, кто является владельцем дома.Если истинное право собственности на дом когда-либо вызывает споры, то в первую очередь следует обратить внимание на документ. Если вы не указаны в документе, предполагается, что вы не являетесь владельцем, и установить, что вы являетесь владельцем, будет очень сложно и, вероятно, потребуется помощь со стороны титульной компании.

Ипотека

Ипотечный кредит не означает права собственности. Скорее, ипотека — это просто обещание вернуть банку определенную сумму денег. Это обещание затем «обеспечивается» активом, обычно домом, на покупку которого вы использовали средства ссуды.Тот факт, что ссуда является «обеспеченной», означает, что, если вы не в состоянии выплатить ее, кредитор может обратиться непосредственно к дому и продать его, чтобы покрыть невыплаченный остаток. Таким образом, дом «защищает» кредитора от риска убытков.

Должны ли имена обоих владельцев быть в ипотеке?

Нет — у вас может быть только один супруг по ипотеке, но оба имеют титул. Оба владельца дома, обычно являющиеся супругами, указанными в документе, не должны быть указаны в ипотеке. Помните, что в ипотеке не указывается, кто является владельцем дома, поэтому отсутствие в ипотеке не повлияет на ваше право собственности на дом.

В определенных ситуациях идеальным вариантом является наличие одного супруга по ипотеке и обоих по договору. Это часто бывает, когда один из супругов имеет очень плохую кредитную историю, так что включение этого супруга в ипотечный кредит приведет к гораздо более высокой процентной ставке, чем просто перечисление другого супруга в одиночку. Размещение только одного супруга в ипотеке может сэкономить значительные проценты в долгосрочной перспективе.

Есть множество других причин для включения в ипотеку только одного супруга. Общие причины включают в себя:

• Требования к доходу — если включение обоих супругов приведет к тому, что пара не выполнит требования к доходу, возможно, из-за того, что у него или нее не было дохода в последние несколько лет, этого супруга может быть лучше не включать в заявку на получение кредита. .
• Сроки — часто бывает быстрее одобрить ссуду одному супругу, чем обоим, когда время имеет существенное значение.
• Ограничение влияния кредитного рейтинга — Если происходит обращение взыскания и только один супруг указан в ипотеке, это повлияет только на его или ее кредитный рейтинг.
• Ожидается развод — супруги ожидают развода, и один желает купить дом без другого.

Однако не всегда просто попросить одного супруга подать заявление на получение ипотеки. На самом деле кредитный специалист должен будет согласиться с этой договоренностью, зная, что оба супруга являются владельцами дома.

Кто является владельцем дома?

Право собственности на жилище определяется исключительно актом. Если вы указаны в документе, но не в ипотеке, вы являетесь владельцем дома. Это определяется, когда вы покупаете дом, когда предыдущий владелец передает вам свой документ после удовлетворения непредвиденных обстоятельств по ипотеке. Покупатель жилья должен убедиться, что в передаточном документе и соглашении о покупке нового дома указаны все, кто должен быть владельцем, обычно оба супруга.

Правильная идентификация владельца дома важна по ряду юридических причин, не говоря уже о простом душевном спокойствии. Если у вас есть вопросы относительно права собственности на ваш дом, обращайтесь в Moshes Law, P.C. Cегодня. Наши опытные юристы по недвижимости могут гарантировать, что ваше законное право на ваш дом будет защищено.

Можно ли добавить кого-нибудь в ипотеку?

Обычно нет, вы не можете добавить к ипотеке еще одного человека. Это связано с тем, что ипотека — это соглашение между вами и вашим кредитором, которое обычно заключается во время покупки дома.Банк согласился предоставить вам ссуду в обмен на ежемесячный платеж по ипотеке и проценты в течение 30 лет. Банк рассчитал эту процентную ставку и одобрил вашу ссуду исключительно на основании вашего дохода, вашей кредитной истории и вашей истории. Если бы вы первоначально подали заявку на ипотеку с двумя людьми, в результате условия ипотеки могли бы быть другими.

Однако, если у вас есть два имени на документе и одно имя в ипотеке, вам не повезло. Хотя большинство кредиторов не разрешат вам добавить сторону к ипотеке, они позволят вам рефинансировать ипотеку на обоих ваших имен.Рефинансирование — это когда вы берете у кредитора дополнительную новую ипотечную ссуду на остаток текущей непогашенной ипотеки. В новой ипотеке будут указаны и вы, и новое лицо, и, вероятно, ее условия будут отличаться от условий первоначальной ипотеки. Затем средства новой ипотеки используются для погашения средств старой ипотеки, удовлетворяя ее. У вас остается совершенно новое соглашение об ипотеке, в котором указаны оба человека. Перефинансирование сопряжено со значительными расходами, обычно от 2% до 5% от суммы кредита.

Что произойдет, если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе?

Если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе, это означает, что вы не являетесь владельцем дома. Скорее, вы просто являетесь соавтором ипотеки. Поскольку ваше имя указано в ипотеке, вы обязаны платить по ссуде так же, как лицо, владеющее домом. Таким образом, вы несете всю ответственность домовладельца, фактически не владея домом. Часто иметь в деле только одного супруга — плохая идея по ряду причин.

Самая большая проблема возникает, если супруга, имя которой указано в документе, умирает. Обычно, если в документе указаны имена обоих супругов, дом автоматически переходит к другому супругу. Это не так, если в документе указано только имя умершего супруга. Вместо этого дом будет передан в соответствии с законами о завещании или завещании умершего. В некоторых случаях это может означать, что оставшийся в живых супруг может не унаследовать дом.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Если вы внесены в список ипотечных кредитов, но не внесены в список документов, могут возникнуть серьезные проблемы, если один из супругов умрет или не сможет заплатить.К счастью, это относительно легко исправить. Если вы указаны в ипотеке, но не в документе, обратитесь к поверенному по передаче документов в Moshes Law, P.C. сегодня, чтобы помочь решить эту проблему и обеспечить право собственности на ваш дом.

Что происходит с ипотекой после развода?

Развод — это сложно, когда дело касается финансов. К сожалению, в Нью-Йорке нет правил относительно того, что происходит с ипотекой после развода, если обе стороны подписали ипотеку. Если вы были женаты на момент покупки дома, это общая собственность в Нью-Йорке и принадлежит обоим супругам.Будем надеяться, что стороны заключат соглашение о раздельном браке. Условия этого соглашения обычно подробно описывают, что произойдет с ипотекой и домом. Как правило, супруг (а), который остается в доме, будет рефинансировать дом и получить ипотеку только на свое имя. Это означает, что существующая ипотека с обоими супругами будет удовлетворена, а другой супруг будет освобожден. Супруги могут согласиться разделить любую долю в доме.

Однако если соглашение не будет достигнуто, все может усложниться.Оба супруга будут нести ответственность за остаток по ипотеке, несмотря на то, что, скорее всего, там проживает только один. Это означает, что если один из супругов не вносит ежемесячный платеж, другой супруг будет нести ответственность за ежемесячный платеж, даже если он не проживает там. Что еще хуже, если этот супруг не может позволить себе оплату или иным образом не желает платить, дом может быть лишен права выкупа закладной и отрицательно повлияет на его или ее кредитный рейтинг.

Могу ли я снять у своего партнера ипотеку?

Подобно тому, как муж не может оставить жену без завещания, супруг не может взять другого супруга из ипотеки.Это потому, что ипотека — это соглашение между супругами и кредитором. Если произойдет невыполнение обязательств по ипотеке, кредитор обратится к обоим супругам за погашением. Удаление одного супруга означает, что у кредитора на один способ взыскания меньше. Из-за этого супруга может быть снята с ипотеки только с согласия ипотечного кредитора или путем рефинансирования ипотеки.

Что произойдет, если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке?

Обычно это нормально иметь два имени в титуле и одно на ипотеке.Если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке, это означает, что вы являетесь владельцем дома, но не несете ответственности за ипотечный кредит и связанные с этим платежи. Однако, если вы не выплачиваете платежи, кредитор все равно может лишить права выкупа дома, несмотря на то, что в ипотеке указан только один супруг. Таким образом, хотя по закону вы не обязаны платить по ипотеке, кто-то должен ее оплатить, чтобы избежать потери права выкупа. В этом случае могут возникнуть другие проблемы, например, невозможность получения налоговых вычетов по уплаченным процентам у неназванного супруга.

FAQ:

Что произойдет, если вы состоите в браке и дом не на ваше имя?

Это невыгодная ситуация. После развода дом будет либо супружеской собственностью (то есть принадлежащей обоим), либо индивидуальной собственностью (то есть принадлежащей только супругу по договору) в зависимости от обстоятельств ситуации. . После смерти указанного супруга имущество не может перейти непосредственно к оставшемуся в живых супругу.

Я получаю развод с ипотекой только на мое имя.Что происходит?

Если дом был приобретен до брака, он потенциально может быть индивидуальной собственностью и не подлежит разделу. Однако, если он был получен во время брака, он, как правило, всегда будет общественным имуществом, независимо от того, на чье имя находится ипотека и документ. Оба супруга должны прийти к соглашению в соглашении о раздельном проживании.

Может ли супружеская пара купить дом только на имя одного человека?

Да, супруг может купить дом и указать его только под одним именем.Однако в контексте развода Нью-Йорк является государством с коммунальной собственностью. Это означает, что имущество, полученное во время брака, принадлежит обоим супругам для целей раздела имущества при разводе.

Что будет, если я умру, а моя жена не получит ипотеку?

В этом случае ответственность по ипотеке будет возложена на имущество умершего. Имущество должно будет платить ежемесячный платеж или риск потери права выкупа. Как правило, банк будет работать с оставшимся в живых супругом, чтобы рефинансировать дом на его или ее имя.

Могу ли я добавить дочь в свою ипотеку?

Нет. Обычно ипотечный кредитор не позволяет физическому лицу быть добавленным к ипотеке без рефинансирования. Причины этого более подробно обсуждаются выше.

Могут ли три имени быть в ипотеке?

Да. Поскольку ипотека — это соглашение между вами и банком, вы можете указать в ней столько людей, сколько захотите. В действительности, однако, кредиторы обычно видят только двух претендентов на ипотеку.Чем больше людей вы добавите, тем сложнее и дороже это будет, так как каждый человек должен будет получить одобрение.

Получите бесплатную консультацию, если у вас есть дополнительные вопросы по ипотеке, праву собственности и домовладению.

Отличить домовладение от ответственности по ипотеке может быть сложно, особенно для домовладельцев, которые не часто покупают и продают недвижимость. У различных структур собственности есть много преимуществ и недостатков.

В Законе Моше, П.C. мы обладаем опытом оформления прав собственности на недвижимость и передачи прав на недвижимость. Если у вас есть вопрос относительно права собственности на ваш дом или наилучшего подхода к будущей покупке, один из наших опытных юристов по недвижимости будет рад вам помочь.

Могу ли я купить дом при разводе? — Голдберг Джонс

Развод — это тяжело в любой ситуации. Разделение активов, эмоциональное напряжение и финансовый стресс могут стать серьезной проблемой для человека. Независимо от того, инициировали вы процесс или нет, у вас наверняка возникнет миллион вопросов, особенно если вам теперь негде жить. Вы можете спросить себя, как мне найти новый дом? Могу ли я купить дом во время развода? Как остальные мои активы и долги влияют на покупку нового дома?

Это всего лишь несколько вещей, на которые стоит обратить внимание, если вы надеетесь купить дом во время развода. На самом деле любая крупная покупка во время развода требует особого внимания. Дома большие, но покупка новой машины, например, требует аналогичной осмотрительности.

Дополнительная литература : Разделенный дом: развод, когда вы работаете из дома

Могу ли я приобрести дом во время развода?

Да, вы можете купить дом во время бракоразводного процесса. Однако обоим супругам необходимо сотрудничать. Если обе стороны не в хороших отношениях, это может помешать работе.

Необходима помощь с обеих сторон, потому что титульные компании в штатах с общинной собственностью требуют, чтобы другой супруг подписал и нотариально заверил документ о прекращении права собственности. Государства общинной собственности рассматривают все активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие обоим супругам. Акт о прекращении права требования лишает вас права собственности на дом. Даже в штатах, не принадлежащих к общине, покупка нового дома в разгар развода может считаться семейным активом.

Если вы покупаете дом во время развода, и противная сторона не передает свое право собственности, суд может рассматривать его как актив во время развода. Если вы не будете осторожны, ваш бывший может случайно получить права на ваш новый дом.

Кроме того, такая крупная инвестиция может также повлиять на то, как суд разделяет активы и долги. Это может значительно уменьшить присужденную вам сумму, и повлияет на ваше финансовое будущее .

Дополнительная литература : Как избежать потери права выкупа, если ваш бывший партнер не продаст ваш дом

Что, если я поставлю дом на чужое имя?

Как говорится, то, что ты можешь что-то делать, не означает, что ты должен.

Покупка дома на имя члена семьи или друга может по-прежнему рассматриваться как использование совместного имущества для сокрытия покупки. Незаконно скрывать совместное имущество во время развода, и суд не благосклонно смотрит на тех, кто использует вышеупомянутый способ покупки дома.

Люди иногда считают, что если они используют наличные для покупки дома, это не будет выглядеть так, как будто они использовали семейное имущество. Это неправда. Денежные средства, накопленные во время брака, по-прежнему считаются семейным имуществом.

Сокрытие активов может вызвать юридические проблемы, такие как штрафы или тюремное заключение. Покупая новый дом во время развода, важно сделать это на законных основаниях.

Дополнительная литература : Дар или наследование и почему это имеет значение

Нужно ли мне разрешение на покупку дома во время развода?

В некоторых штатах может потребоваться одобрение суда для покупки дома во время развода. Это относительно обычное дело, когда семейное имущество используется для покупки дома.В частности, в девяти состояниях общинной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Вашингтон В состоянии общинной собственности отношение долга к доходу включает долг вашего супруга, который может отрицательно повлиять на возможность получить ссуду , обеспеченную государством.

  Дополнительная литература : Могу ли я претендовать на дом, если я не на ссуде?

  Могу ли я позволить себе дом?

  Это большой вопрос, который многие себе не задают.

  Развод кардинально меняет ваше финансовое положение. То, что вы могли себе позволить раньше, может оказаться нереальным после. Это важно учитывать, чтобы не погрязнуть в долгах, которые нельзя позволить себе просто купить дом.

  Перед тем, как совершить крупную покупку, подумайте, как выглядит будущее в финансовом отношении. Вы можете столкнуться с большими изменениями, такими как переход от семьи с двумя доходами к существованию на одну зарплату, приспособление к дополнительным расходам, таким как алименты на ребенка и супруга, или потеря других активов, таких как выход на пенсию и портфели акций, разделенные во время развода.

  После вам, вероятно, придется приспособиться к новой финансовой реальности, которая может сильно отличаться от той, что была до . Возможно, сейчас не лучшее время для очередной крупной покупки.

  Есть вероятность, что с финансами будет меньше, чем было раньше.Но это не значит, что они останутся такими навсегда. Принимая во внимание то, что вы реально можете себе позволить, и составление долгосрочного плана , который включает покупку дома в будущем, может быть более выгодным, чем покупка дома в разгар развода.

  Дополнительная литература : Мы развелись, так почему я все еще на крючке, чтобы получить жилищный ссуду?

  Я все еще хочу купить дом

  Хотя нет никакого волшебного решения, если ваш (а) супруг (а) отказывается подписать акт о выходе из дома, есть способы потенциально избежать того, чтобы новый дом рассматривался как семейный актив.

  Хотя это не окончательное решение, наличие всей документации на имя лица, покупающего дом, включая предпродажные документы, такие как договор с риэлтором, предложения о покупке, договор купли-продажи и любая полученная ипотека, может помогите доказать, что дом полностью принадлежит вам. Сюда также входят все заключительные документы, такие как отчеты о расчетах, счет продажи, налоговые документы и акт.

  Если вы используете какое-либо семейное имущество при покупке нового дома, у противоположной стороны есть основания требовать права собственности.Чтобы этого избежать, использует отдельные фонды для всех затрат , включая авансовые платежи и проверки.

  Даже принимая меры, нет гарантии, что судья сочтет дом отдельной собственностью. Сделать крупную покупку при разводе может быть сложно. Чтобы убедиться, что вы все делаете правильно, в ваших интересах поговорить с адвокатом по разводам.

  Дополнительная литература : Восстановление финансов после развода

  .