Как правильно составить претензию застройщику

Участие в долевом строительстве на сегодня является самым распространенным способом решения проблем с жильем. При вложении денег в строительство стоимость квартиры оказывается значительно дешевле, чем при покупке уже готовых квадратных метров или жилья на вторичном рынке. С другой стороны, дольщики в значительной мере рискуют столкнуться с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика. Для решения возникших проблем существует такой способ, как досудебная претензия застройщику, с помощью которой дольщик может оповестить строительную организацию о допущенных ею нарушениях или недоработках. 

Действия, по которым предъявляется письменная претензия застройщику

При заключении договора о долевом участии оговаривают обязанности обеих сторон. Так, дольщик обязан в указанные сроки оплачивать суммы взносов, а застройщик – своевременно передать ему квартиру, соответствующую заявленным характеристикам.

Исходя из этого, претензия застройщику долевого строительства оформляется при следующих условиях:

• Дом в эксплуатацию сдан с нарушением сроков
• Несмотря на окончание договорных сроков, дом не сдан в эксплуатацию или дольщик не получил акта приема-передачи квартиры или ключей от нее
• Предоставлена квартира меньшей площади
• Не соблюдены технических и качественные характеристики жилья, например, имеются щели в стенах или оконных проемах, не подведены коммуникации, не выполнены работы по оснащению помещения, оговоренные договором.

На основании зафиксированных нарушений каждый дольщик отдельно или коллектив участников долевого строительства могут написать письмо застройщику, предъявить свои претензии и потребовать устранения выявленных недостатков или нарушений законодательства. 

Если по истечении некоторого срока после заключения договора на долевое участие, застройщик так и не приступил к строительству, то участники могут требовать расторжения договора и возврата внесенных сумм. 

Что такое письмо-претензия застройщику?

Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство. Прежде чем дело будет передано в суд и принято к рассмотрению, необходимо отправить претензию застройщику, в которой изложить свои требования и предоставить возможность строительной организации удовлетворить их в добровольном порядке. В дальнейшем такая претензия вместе с сопутствующей перепиской предоставляется в суд, как доказательство серьезности намерений истца и принятых им шагов.

Как написать претензию застройщику

Несмотря на то, что не существует установленной нормативно формы, по которой должно составляться претензионное письмо застройщику, существует ряд требований по его оформлению и передаче. Если данные условия не соблюдаются, то суд может отклонить исковое заявление. 

Для того чтобы узнать как правильно написать претензию застройщику, необходимо учесть предмет нарушения и ознакомиться с примерными образцами документов

, на основании которых формируется письмо в строительную организацию. 

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 

Дольщики, которые столкнулись с тем, что договорные сроки истекли, взносы за квартиру выплачены, а строительство не закончено, имеют право направить письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома. 

Для этого необходимо обратиться к договорным документам и еще раз обратить внимание на то, как указаны сроки выполнения обязательств застройщиком. Возможны следующие варианты:

• В договоре приведена точная дата. Со следующего дня исполнение договора со стороны застройщика считается просроченным.
• Дата указана примерно, например, второе полугодие или 4 квартал. В этом случае сроки заканчиваются в последний день указанного временного периода. В приведенных примерах первая дата просрочки – 1 января следующего года.
• В договоре  указан месячный срок для передачи квартиры после окончания строительства. Узнаем из других документов окончательный срок строительства, прибавляем к нему месяц и начинаем считать просрочку.

Если дольщиком получено письмо застройщика о переносе сроков и подписано дополнительное соглашение об этом, то сроки просрочки считают от новых дат. Каждый застройщик имеет право продлить сроки, если обратится к дольщикам не позже чем за 60 дней до даты предполагаемого окончания строительства. 

В некоторых договорах застройщики указывают, что конечная дата является примерной. Обычно суд не принимает во внимание эту оговорку и рассматривает указанную дату как окончательную.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включает в себя требования по расчету суммы неустойки, на которую претендует дольщик или группа дольщиков.

Как написать претензию застройщику на неустойку

Возможны два варианта действий при нарушении сроков со стороны застройщика. Первый вариант предполагает, что претензия подается сразу по окончании оговоренных сроков, не дожидаясь окончания строительства. В данном случае письмо застройщику нарушении сроков сдачи дома обосновано, если визуально наблюдается уклонение строительной организации от выполнения своих обязательств, например, прекращение строительства, исчезновение техники со строительной площадки, закрытие офиса компании-застройщика, обнаружилось, что не получено разрешение на строительство. Если же строительство активно продолжается, то лучше не отвлекать средства застройщика на выплату компенсаций, а дождаться оформления акта передачи квартиры дольщику. 

Второй вариант – это претензия застройщику о выплате неустойки по окончании строительства. В этом случае можно сразу рассчитать окончательную сумму неустойки, определить дополнительные материальные потери и моральный ущерб. Дополнительно выявляются и другие нюансы нарушения обязательств со стороны строителей. 

Образец претензии застройщику о выплате неустойки позволяет перечислить все суммы, на которые претендует заявитель. Если в акте передачи застройщик предусмотрел фразу об отсутствии претензий, то владелец квартиры может дописать под своей подписью примечании о наличии претензий по несвоевременной передаче ему жилья.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

Поскольку не все строительные организации обеспечивают заявленное качество сдаваемых объектов, то дольщики имеют право предъявить претензию застройщику, выразить недовольство нарушением строительных норм и оговоренных параметров жилья. 

Если после получения акта передачи владельцем жилья выявлены недостатки в полученной квартире, то он может направить письмо застройщику об устранении недостатков и потребовать их устранения. Обычно для этого строителям предоставляют два месяца с момента получения претензии, но заявитель имеет право указать другие сроки. Претензию по этому вопросу желательно составлять с помощью юриста и стороннего специалиста-строителя, чтобы не пропустить имеющиеся недочеты и правильно их описать. В противном случае все недостатки придется позже исправлять самостоятельно.

Для этого составляется претензия застройщику об устранении недостатков образец, в котором содержатся все необходимые сведения. 

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Обязательные реквизиты для заполнения претензии

Несмотря на отсутствие единой формы, каждый образец претензии к застройщику по срокам сдачи содержит все обязательные реквизиты, в том числе:

• Адрес застройщика, который указан в договорных документах.
• Данные из договора, в том числе обязательно его номер и дату регистрации
• Адрес, по которому осуществляется застройка
• Факт нарушения с приведением описания, расчетов и подтверждающих документов
• Перечень законодательных актов, на основании которых предъявляется претензия к застройщику о взыскании неустойки
• Требования лица, предъявляющего претензию (выплатить пени или неустойку, устранить строительные недоделки, возвратить излишне уплаченные взносы, исправить данные в документах и так далее).
• Указываются сроки для выполнения требований, изложенных в претензии
• Приводятся банковские данные для перечисления неустойки
• Указываются полные сведения о лице или лицах, предъявляющих претензию, включая паспортные и адресные данные
• Перечисляются все приложения с полным их описанием
• Дата составления претензии.

Если использовать претензионное письмо застройщику образец, то никакие обязательные данные не будут пропущены. 

Направление претензии

На практике претензионная работа является только первым шагом, после которого следует передача иска в суд. В связи с этим письменная претензия застройщику отправляется с соблюдением правил, предъявляемых судебными инстанциями. 

Так, документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, а на втором указывается дата получения, подпись получившего лица с расшифровкой, заверенная штампом или печатью. 

При направлении документов почтой, оформляется перепись вложения и обратное уведомление, подтверждающее получение иска адресатом. 

Копия претензионного письма с подтверждением его получения в дальнейшем является обязательным приложением к исковому заявлению. От правильности и грамотности составления претензии зависит принятия иска к рассмотрению и дальнейшее положительное решение вопроса. 

Поделиться с друзьями:

Как составить претензию застройщику при приемке квартиры

Это вопрос, которым не хочется задаваться, но который, увы, порой встает перед владельцами квартир в новостройках. Закон о долевом строительстве, принятый в 2004 году, существенно снизил шансы застройщика оказаться недобросовестным, однако некоторые трудности все же могут подстерегать дольщика. Как с ними разобраться и правильно обратиться к застройщику, расскажем в нашей статье.

Основания для претензии

Причиной недовольства дольщика, как правило, является нарушение заключенного со строительной компанией договора. Застройщик может нарушить заявленные сроки строительства, неправильно составить или подписать акт приема-передачи квартиры, некачественно провести строительные или отделочные работы (что выявится уже во время проживания на новом месте), изменить метраж квартиры и т.д. Если нарушены установленные в договоре гарантии или статья 7 упомянутого закона о долевом строительстве, то вы вправе возмутиться действиями застройщика. Ситуации, в которых претензия застройщику подается сразу по нескольким причинам – и по поводу устранения недостатков, и изменившихся сроков сдачи дома, и т.д. – крайне редки (разве что вам попадется очень уж недобросовестная компания), но порядок действий в этом случае будет такой же, как и подача претензии по одному пункту.

О чем писать?

Прежде чем жаловаться на действия застройщика, нужно подкрепить их свидетельствами – а они могут быть разными в зависимости от ситуации.

Если вам не нравится качество проведенных застройщиком работ (отделка, стяжка, проблемы с окнами и дверями и т.д.), то опишите возникшие в связи с этим проблемы и предложите их устранить. При необходимости можете прикрепить фотографии к тексту. Если претензия остается без ответа, то она предъявляется повторно, но теперь уже со ссылкой на приглашенного эксперта, который вызывается на этой стадии. Таким образом, у вас есть не только ваши слова, но и заключение профессионала.

Порой застройщик может выставить неприемлемые условия в акте приема-передачи недвижимости. Например, изменен метраж квартиры, и вы должны за него доплатить. Или застройщик игнорирует в акте ваши претензии к его работе. Отражайте в документе нарушение закона и ссылайтесь на него в обязательном порядке.

Если нарушены сроки сдачи квартиры, указанные в договоре, то претензия к застройщику должна сопровождаться расчетом выплаты неустойки. Зная стоимость квартиры (уже выплаченную: если вы не полностью рассчитались со строительной компанией, указывайте только уже потраченную сумму), количество дней просрочки (считаются со следующего после указанного в договоре дня) и ключевую ставку ЦБ РФ, которая действовала на момент исполнения обязательства, можно рассчитать нужную сумму по формуле. Поскольку для физических лиц неустойка составляет 1/150 от ставки за каждый день просрочки, то за один день неустойка рассчитывается просто: нужно умножить ставку ЦБ на 1/150. Это ее размер в процентах. Добавим ее в расчеты, и получится следующая формула:

Стоимость квартиры * время просрочки * неустойка за 1 день = общая сумма неустойки.

Если застройщик пытается навязать собственнику определенную управляющую компанию, это незаконно. Как только квартира переходит в вашу собственность, вы вместе с другими жильцами вправе сами выбрать УК. Если ваше право нарушено, стоит отразить это в претензии.

Правила составления претензии

Документ, адресованный застройщику, должен быть правильно составлен, чтобы иметь законную силу. Необходимо указать:

• все данные и реквизиты застройщика (их должен содержать ДДУ) в правом верхнем углу. Обязательно укажите имя директора строительной компании, т.к., по сути, претензию вы направляете именно ему;
• ФИО, паспортные данные и полный адрес заявителя;
• в центре обращения должно быть наименование документа – претензия;
• описание оснований для претензии со ссылкой на заключенный договор, а также все имеющиеся дополнительные соглашения. Здесь также обязательно указывать все реквизиты. Если дефекты, к которым предъявляется претензия, возникли уже после того, как квартира была принята в собственность, ссылаться стоит и на передаточный акт. Стоит подчеркнуть, какой именно пункт договора был нарушен;
• ссылку на соответствующий закон (№214-ФЗ), где прописана обязанность строительной компании возместить понесенные расходы или выплатить неустойку;
• расчет требуемой суммы компенсации;
• прочие требования составителя претензии. Помимо денежной компенсации, это может быть бесплатное устранение недочетов в срок или уменьшение суммы договора. Для ответа на претензию и дальнейшего обращения в суд, если таковое потребуется, этот пункт крайне важен, на него обратят внимание в первую очередь;
• реквизиты для выплаты всех компенсаций;
• пометку о решении вопроса через суд, если претензия будет проигнорирована;
• дату и подпись заявителя.

Стоит заметить, что необязательно составлять многостраничный документ – главное, чтобы ваши доводы и нарушение застройщиком его обязательств четко просматривались. Во многих случаях грамотно составленной претензии будет достаточно, чтобы решить дело без суда.

Как и кому вручать претензию?

Есть несколько способов это сделать. Вы можете лично прийти в строительную компанию с двумя распечатанными экземплярами претензии, один из которых вы отдаете сотруднику организации. На втором экземпляре он ставит отметку с датой, когда получил претензию, и своей подписью. Стоит отметить, что желательно вручить документ не секретарю, а непосредственно руководителю.

Также можно отправить документ почтой (с обязательным уведомлением о вручении и описью вложения). Доказательство того, что застройщик получил вашу претензию, будет и в этом случае. Похожий вариант – воспользоваться для отправки претензии услугами курьерской службы.

Недобросовестные застройщики не любят лично встречаться с недовольными дольщиками, поэтому, как правило, оптимальным вариантом является письмо с приложенной описью. По этой причине не существует опции отправить претензию через интернет: проверить, получил ли ее застройщик, в этом случае не представляется возможным.

Срок рассмотрения претензий зачастую указывается в договоре. Если его там нет, то согласно пятой статье Гражданского Кодекса РФ ответ нужно дать в течение двух недель максимум. Дни должны отсчитываться с момента получения претензии адресатом (т.е. уведомления о получении).

Что делать, если застройщик не отвечает или отказал вам?

Если время прошло, а ответа вы так и не дождались, составляйте исковое заявление и обращайтесь в суд. К уже имеющимся претензиям могут добавиться требования компенсировать моральный ущерб и судебные издержки, а также затраты на аренду жилья (если вы так и не дождались сдачи дома). Также с каждым днем будет расти и размер неустойки.

Выяснение отношений с застройщиком в суде – долгий и трудоемкий процесс: он может занять полгода, а в некоторых случаях и дольше. К счастью, многие компании предпочитают решить дело уже на стадии подачи претензии, урегулировав все вопросы без вмешательства суда. Составляйте грамотную претензию, чтобы застройщик ответил на нее и выполнил ваши требования. А еще лучше – выбирайте надежные компании, которые точно не подведут. В этом вам поможет агентство недвижимости «Трансферт»: мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками, ответственно подходящими к делу. Обращайтесь к нам, и вы избежите этих возможных трудностей!

Как предъявить претензии к застройщику

Предъявление претензии к застройщику в случае выявления недостатков, допущенных при строительстве.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— соразмерного уменьшения цены договора;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Претензия застройщику об устранении недостатков по гарантии ─ apretenzia.ru

После оплаты нажмите «< Вернуться в магазин»

Шаблон документа (время заполнения 3 минуты), Быстрее чем позвонить юристу⏳

Юридический факт — досудебная претензия обязательна при подаче искового заявления по защите прав потребителей. На этой стадии решается большинство дел без суда (до суда).

А в случае если претензия проигнорирована, суд присуждает штраф 50% от присужденной суммы, плюс за время потраченное на судебное и исполнительное производство можно взыскать неустойку до 100% от присужденной суммы.

Именно поэтому застройщику выгодно не доводить дело до суда и решить вопрос мирно на стадии претензии.

Гарантия застройщика на новый дом составляет 5 лет (в том числе гарантия на окна в новом доме, двери в квартире, двери в местах общего пользования, штукатурка и покраска стен, напольная и настенная плитка, перила и лестницы и т.д.) за исключением инженерного и технологического оборудования, на него распространяется гарантия 3 года (на счетчики воды и электричества, системы отопления и т.д.).

Не стесняйтесь писать заявление застройщику об устранении недостатков по гарантии, застройщик обязан реагировать на каждую, причем если он отказывает, то должен это сделать письменно. А если застройщик отказался устранять недостаток по гарантии, обращайтесь к нам.

как заставить застройщика устранить дефекты по гарантии, как написать застройщику по гарантии, на что распространяется гарантия застройщика, на что распространяется гарантия застройщика в мкд, банковская гарантия для застройщика положения утратили силу, гарантии застройщика на новый дом, гарантии застройщика по 214 фз, гарантии застройщика закон, гарантии застройщика многоквартирного дома, гарантия на дом от застройщика, гарантия на дом от застройщика по закону, гарантия на квартиру от застройщика, гарантия на кровлю от застройщика, гарантия на новостройку от застройщика, гарантия на новостройку от застройщика по закону, гарантия на новую квартиру от застройщика закон, гарантия на окна в новостройке от застройщика, гарантия на окна от застройщика, гарантия на отделку от застройщика, гарантия на сантехнику от застройщика, гарантия на частный дом от застройщика, гарантия от застройщика на новый дом закон, гарантия балконного остекления от застройщика, гарантия дома от застройщика после сдачи, гарантия застройщика, гарантия застройщика на дом сколько, гарантия застройщика на инженерное оборудование, гарантия застройщика на мкд, гарантия застройщика на многоквартирный, гарантия застройщика на многоквартирный дом действующий норматив, гарантия застройщика на общедомовое имущество, гарантия застройщика на окна в многоквартирном доме, гарантия застройщика 5 лет, гарантия застройщика 5 лет нормы, гарантия краснодар застройщик, гарантия краснодар застройщик официальный, гарантия краснодар застройщик официальный сайт, жк гарантия застройщик, жк гарантия краснодар застройщик, жк гарантия краснодар застройщик официальный, жк гарантия краснодар официальный сайт застройщика, жк гарантия краснодар официальный сайт застройщика цены, застройщик гарантия краснодар отзывы, заявление на застройщика по гарантии, заявление застройщику об устранении недостатков по гарантии, изумрудные холмы гарантия на ремонт от застройщика, куда жаловаться на застройщика по гарантии, новый дом сколько гарантия от застройщика, обязательства застройщика гарантия, претензия по окнам застройщику по гарантии образец, претензия застройщику по гарантии, претензия застройщику по гарантии образец, ремонт от застройщика гарантия, сколько гарантия на окна от застройщика, срок гарантии дома от застройщика, срок гарантии застройщика, срок гарантии застройщика на жилой дом, устранение недостатков застройщиком по гарантии,

как выставить претензию застройщику, как написать претензию застройщику, как написать претензию застройщику на устранение недостатков, как направить претензию застройщику, как отправить претензию застройщику по почте, как оформить претензию застройщику, как писать претензию застройщику, как правильно написать претензию застройщику, как правильно отправить претензию застройщику по почте, как правильно составить претензию застройщику, как предъявить претензии застройщику, акт претензия застройщику, альфа застройщик официальный сайт претензии, бланк претензии к застройщику о выплате неустойки, бланк претензии застройщику, выплата по претензии застройщику, досудебная претензия к застройщику об устранении недостатков, досудебная претензия застройщику, досудебная претензия застройщику о выплате неустойки, досудебная претензия застройщику образец, досудебная претензия застройщику образец 2019, досудебная претензия застройщику устранение недостатков образец, застройщик не ответил на претензию, застройщик претензия по сдаче, заявление претензия застройщику, коллективная претензия застройщику, написание претензии застройщику, написать претензию застройщику образец, образец претензии к застройщику о взыскании неустойки, образец претензии застройщику, образец претензии застройщику о нарушении сроков, образец претензии застройщику о недостатках, образец претензии застройщику об устранении, образец претензии застройщику по окнам, ответ на ответ застройщика на претензию, отправляем претензию застройщику, оформление претензии застройщику, письмо претензия застройщику, письмо претензия застройщику о нарушении сроков образец, повторная претензия застройщику, подать претензию застройщику, подача претензии застройщику, предъявление претензии застройщику, претензии при приемке квартиры застройщику, претензии дольщиков к застройщику, претензии застройщику после подписания акта, претензии застройщику ремонт, претензию застройщику за нарушение сроков дду, претензия в адрес застройщика, претензия в суд на застройщика, претензия к застройщику о нарушении сроков, претензия к застройщику о недобросовестной конкуренции, претензия к застройщику об устранении недостатков образец, претензия к застройщику по дду нарушение, претензия к застройщику по дефектам квартиры, претензия на застройщика по качеству строительства, претензия на имя застройщика, претензия на несвоевременную сдачу квартиры застройщиком, претензия о выплате неустойки застройщикам образец, претензия по договору к застройщику, претензия по квартире застройщику по недостаткам, претензия по окнам застройщику по гарантии образец, претензия по пластиковым окнам застройщику, претензия застройщик срок сдачи, претензия застройщику, претензия застройщику за просрочку сдачи, претензия застройщику на устранение недостатков, претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному, претензия застройщику нет ограждения на балконе, претензия застройщику о взыскание неустойки, претензия застройщику о выплате неустойки, претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку, претензия застройщику о выплате неустойки 2019, претензия застройщику о нарушении, претензия застройщику о нарушении сроков передачи, претензия застройщику о нарушении сроков сдачи, претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома, претензия застройщику о нарушении сроков сдачи квартиры, претензия застройщику о некачественном строительстве, претензия застройщику о сроках сдачи дома, претензия застройщику от двух собственников, претензия застройщику от управляющей компании, претензия застройщику по гарантии, претензия застройщику по гарантии образец, претензия застройщику по дду, претензия застройщику по дду 2019 образец, претензия застройщику по дду 2020 образец, претензия застройщику по дду образец, претензия застройщику по качеству, претензия застройщику по качеству квартиры, претензия застройщику по качеству образец, претензия застройщику по недостаткам, претензия застройщику по неустойке по дду, претензия застройщику по окнам, претензия застройщику по просрочке, претензия застройщику по срокам образец, претензия застройщику 2019, претензия застройщику долевое строительство, претензия застройщику квартиры, претензия застройщику квартиры образец, претензия застройщику неустойка, претензия застройщику неустойка образец, претензия застройщику переуступка, претензия застройщику сроки, претензия застройщику устранение, претензия застройщику цена, претензия компании застройщику, пример претензии застройщику, пример претензии застройщику о выплате неустойки, просрочка сдачи квартиры застройщиком претензия, составить претензию застройщику, составление претензии застройщику, срок ответа на претензию застройщику, срок рассмотрения претензии к застройщику по качеству, срок рассмотрения претензии застройщиком, форма претензии застройщику, шаблон претензии застройщику,

Претензия застройщику за просрочку по ДДУ

Автор: Толстикова Дарья Константиновна

Возведение жилья в рамках долевого участия сегодня широко распространено, а нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию стало, к сожалению, едва ли не нормой. В связи с этим участникам долевого строительства полезно знать, что малейшая просрочка по ДДУ является основанием для того, чтобы выступить на защиту своих прав.

Уважаемые граждане! Узнайте о правах и возможностях участника ДДУ прямо сейчас, получив бесплатную консультацию на нашей горячей линии юридической онлайн-помощи:

Договор — основа правоотношений застройщика и дольщиков

Принятый в декабре 2004 г. закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …», казалось бы, ввел отношения сторон договора долевого участия в правовое поле, четко обозначив их права и обязанности. Однако недобросовестные девелоперские компании прикладывают немало усилий, чтобы обойти закон — и не без успеха.

Важно: договор долевого участия, не зарегистрированный в установленном порядке в Росреестре, не имеет юридической силы.

Желая обойти положения закона, предполагающие в том числе возможность взыскать неустойку за срыв сроков окончания строительства и передачи жилья в собственность дольщиков, застройщики подсовывают неосведомленным гражданам юридически ничтожные договоры или предлагают оформить сделку вообще без подписания ДДУ — через кооператив.

Участники долевого строительства должны понимать, что без юридический безупречного договора отстоять свои права при любых нарушениях со стороны застройщика будет крайне сложно или невозможно в принципе.

Просрочка сдачи квартиры по ДДУ: что делать

Споры со строительной компанией, согласно действующему законодательству, ведутся в рамках претензионного порядка. На практике это означает, что до обращения в суд активная сторона конфликта должна предпринять меры для мирного разрешения разногласий (иск не будет принят к рассмотрению без документального подтверждения осуществления такой попытки).

В этих целях составляется претензия — заявление, в котором изложены выявленные нарушения (в данном случае — затягивание строительства) и сформулированы конкретные требования.   Документ должен содержать:

• реквизиты сторон;
• указание срока ввода дома в эксплуатацию по ДДУ;
• обоснование санкций за нарушение сроков;
• точный расчет неустойки, полагающейся по закону.

В претензионном обращении необходимо ссылаться на подкрепляющие позицию нормативные законодательные нормы – в частности на законы 214-ФЗ и 2300-1 («Защита прав потребителя»), а также на ГК РФ. Очевидно, что составлять такой документ должен юрист.

Основания для подачи претензии застройщику

Гражданам, вложившим свои средства в долевое строительство, совсем не обязательно дожидаться его окончания, чтобы предъявить требования связи со срывом срока — основанием для обращения к застройщику должны стать первые же задержки строительных работ, приводящие к несовпадению сроков окончания отдельных этапов возведения дома.

Есть, однако, нюансы подачи претензии до подписания акта передачи квартиры собственнику или после: в первом случае расчет неустойки за просрочку будет справочным, во втором — очным, основанным на фактической задержке.

Показывает практика, что шансы получить неустойку от застройщика тем выше, чем раньше дольщик фиксирует факт нарушения ДДУ.

Специалисты нашей компании подскажут, как составить претензию застройщику, а при невозможности разрешения спора мирным путем ваши интересы в суде представит опытный адвокат по ДДУ. Обращайтесь за помощью в Санкт-Петербурге к настоящим профессионалам:

рекомендации по составлению и отправке претензии застройщику — «СитиПроф»

Принимая квартиру от застройщика, с высокой долей вероятности можно пропустить недочеты. Они обнаруживаются при другом освещении или с началом эксплуатации. Однако даже если прошло какое-то время после подписания акта приема-передачи, не стоит отчаиваться и вкладывать собственные средства для устранения недоделок строителей.

Обратите внимание, что к акту должно прикладываться гарантийное письмо с указанием срока, ограничивающего время обращения к застройщику для устранения брака, допущенного по его вине. Как правило, устанавливается пять лет.

Но не надо оттягивать сроки подачи требования, ведь чем больше времени пройдет с момента подписания акта, тем сложнее будет доказать, что проблема возникла по вине застройщика, а не при проживании. Полезно заранее узнать, как написать претензию по приемке квартиры, чтобы при необходимости не медлить.

Рекомендации по составлению претензии:

1. «Шапка» должна содержать следующую информацию: юридические данные застройщика (они есть в документах) – наименование, адрес, ФИО ген. директора; ФИО дольщика, его адрес, номер телефона для связи.
2. В договоре обычно прописываются пункты об условиях устранения брака, поэтому следует их придерживаться: потребовать от застройщика исправления всех нюансов или снижения стоимости договора на основании выявленного несоответствия уровня качества жилья.
3. Основная часть должна содержать реквизиты, указанные в договоре, данные регистрации в ЕГРП, адрес с номером квартиры, площадь, стоимость по договору.
4. В заявлении обязательно нужно сослаться на пункты договора о сдаче жилья надлежащего качества и ответственности за нарушения.
5. Если нарушаются условия проектной документации, градостроительный или технический регламент, то все дефекты также перечисляются.
6. Описываются обнаруженные проблемы. Приводится стоимость их устранения – по оценке подрядчика или эксперта.
7. Указываются сроки устранения согласно ФЗ №214 от 30.02.2006 г. Например, если невозможно проживать при протекании крыши, то следует прописать точный срок до дня.
8. Предупредить, что если за 10 дней не будет получен ответ от застройщика, то документы будут направлены в суд с требованием возмещения убытков, судебных издержек, денежной компенсации морального вреда, выплаты штрафа на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В конце указывается дата составления документа, ставится подпись автора с расшифровкой.

Но написать грамотную претензию по приемке квартиры – это только первый этап. Ее следует отправить застройщику.

Рекомендации по отправке претензии застройщику

Передать документ строителям можно двумя способами:

1. Через офис компании.

   Необходимо подготовить документ в двух экземплярах. Один (с приложениями) после регистрации в журнале входящих документов вручается представителю застройщика, а другой остается у подателя, но необходимо добиться, чтобы на него был поставлен штамп организации, входящий регистрационный номер, подпись ответственного сотрудника.

   Однако на практике не всегда удается предать документы через офис, так как у сотрудников находится уйма отговорок, чтобы этого не делать. Стоит ли портить время и терять время? Рациональнее прибегнуть ко второму способу.

2. Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

   Сотрудникам компании ничего не останется, как принять документы и зарегистрировать их поступление. Обязательно нужно сохранить чек, полученный на почте, где указывают данные о письме. По номеру в чеке можно отследить этапы «путешествия» письма.

В обоих случаях, отсчитав 10 дней с момента передачи претензии, при отсутствии реакции, можно подавать иск в районный суд. На усмотрение подателя выбирается судебное учреждение по месту жительства или по адресу компании-застройщика. Подавать документы можно через канцелярию суда или почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о получении. Чек рекомендуется сохранить, чтобы контролировать движение корреспонденции.

Исход дела во многом зависит от грамотности составления рекламации. Если вы не полагаетесь на себя в столь ответственном деле, то мы вам поможем – просто напишите нам через форму обратной связи или позвоните: +7 (495) 215-25-93.

Образец претензии застройщику 2021

Претензия к застройщику — это письменное обращение покупателя квартиры, жалоба на то, что строительная компания не выполнила все свои обязательства по договору, с требованием исправить недостатки и выплатить неустойку.

Когда стоит пожаловаться на застройщика

Прежде чем заполнять образец претензии к застройщику об устранении недостатков, внимательно прочитайте договор о строительстве своего дома и квартиры в нем. Все, что не соответствует оговоренным пунктам, вы вправе считать недостатками, устранением которых должна заняться вторая сторона по контракту.

Какие обычно бывают претензии у участников долевого строительства? Как правило, это недостатки, которые видны сразу. Возможно, у вас не оформлены косяки вдоль окон, не подведены все коммуникации или не установлен прибор обогрева. Размеры помещений существенно отличаются от заявленных в плане, работы «под ключ» сделаны некачественно либо не доделаны. Не исключено, что в новостройке протекает крыша или уже затоплен подвал, а от окон, которые не должны пропускать холодный воздух, дует. В любом из этих случаев стоит обратиться к застройщику, напомнив и объяснив ему, что устранение всех недостатков — его обязанность. Либо потребовать компенсацию и самостоятельно все исправить.

Если вы качеством отделки дома и квартиры и сопутствующих работ довольны, но были нарушены сроки ввода в эксплуатацию, то вам пригодится образец претензии о выплате неустойки. Выплата положена по закону, но пока покупатель ее не потребует, строительная компания и не подумает что-то платить.

Пример претензии

Правила составления претензии

Нет ни одного нормативного акта, который бы регламентировал порядок оформления жалоб на стройфирму. Юристы рекомендуют следовать общим правилам:

1. Жалоба с требованием устранения недостатков или выплаты неустойки – всегда в письменном виде. Один ее экземпляр направляется в строительную компанию, другой остается покупателю квартиры. Но на такой копии обязательно поставлена отметка о приеме. Этот документ подтвердит попытку досудебного разбирательства и станет основанием для судебного процесса.
2. Претензия с перечнем недостатков и требованием об их устранении составляется до того, как подписан акт приемки-сдачи квадратных метров, подготовленный застройщиком. Если вы обнаружите недостатки не сразу, а уже после подписания акта, строительной компании проще оспорить недовольство клиента, потому что акт приемки-сдачи подтверждает согласие покупателя на приобретение объекта с «дефектами». В то же время застройщики часто предоставляют так называемый гарантийный срок эксплуатации — от 3 до 5 лет. Если владелец квартиры или дома за этот период заметит недочеты, он вправе написать и направить претензию в компанию.
3. В жалобе об устранении недостатков они, эти недостатки, следует детально описать. Или, если требуете выплату неустойки, укажите, какие сроки и насколько были нарушены, напишите конкретные статьи договора, который подписывался с застройщиком, или нормативного акта (закона, постановления правительства, министерства правительства или других ведомств). Составляя эту часть претензии, надо хорошо подготовиться, потому что это ее основание, «тело». Сюда обязательно включают все точные суммы, цифры и подробности.
4. Не забудьте правильно написать и проверить наименование компании, собственные координаты, информацию из контракта.

Как ее правильно подать

Обычно жалобы с перечнем недостатков и требованием их устранить приносят в офис строительной компании, регистрируют ее у секретаря в приемной и ожидают 10 дней ответ. Но не всегда застройщики соглашаются принимать рекламации клиентов лично, поэтому собственникам квартир приходится идти другим путем. Закон позволяет направлять юридические документы, в том числе претензии, по почте. Их необходимо отправлять заказным письмом с описью содержания и с уведомлением о вручении. Это обойдется дороже, чем отправка простого письма, но станет подтверждением факта, что застройщик отказывается урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если вы решили воспользоваться услугами почты, обязательно уточните юридический адрес строительной компании. Самый надежный и простой способ — заказать бесплатную выписку на сайте ФНС в разделе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа». Не поленитесь уточнить адрес, потому что не исключено, что данные, указанные в договоре, устарели или в документе изначально дан не юридический, а фактический адрес. А если выяснится, что у компании есть два адреса, можете в целях надежности направить претензии на оба.

Оператор почтового отделения обязан выдать квитанцию, в которой указано, кому и от кого письмо, какого вида отправление (заказное с описью и уведомлением), дата отправки, трек-номер, присваиваемый письму. Все эти детали помогут в суде доказать, что покупатель квартиры обращался за защитой своих прав непосредственно к застройщику, но его проигнорировали.

Куда еще жаловаться

Если на вашу претензию реакция не поступит в течение 10 дней, защищайте свои права в суде. Причем иск может быть как индивидуальным, так и коллективным, все зависит от выявленных недостатков и нарушенных норм. Обращайтесь в мировой, районный или городской суд.

Но помимо обращения в судебные инстанции, дольщики или уже собственники квартир вправе искать правды и в других структурах: в региональных инспекциях строительного и жилищного надзора обязаны решать вопросы, связанные с несоответствием выполнения работ и качеством применяемых стройматериалов. Если вы обнаружите ограничение своих прав при составлении договора, например, застройщик сократил сроки сдачи-приемки объекта, нарушил установленные законом гарантийные сроки эксплуатации, обязал решать все споры во внесудебном порядке, можете смело обращаться в Роспотребнадзор. Если вы считаете, что руководители строительной компании мошенничают, пишите жалобу в прокуратуру.

В отношении недобросовестных застройщиков предусмотрены различные меры ответственности. Тот же Роспотребнадзор вправе не только обязать строительную компанию пересмотреть пункты договора, но и обратиться в суд с требованием привлечь ее к административной или уголовной ответственности (в зависимости от нарушения). Если говорить об органах стройнадзора, то они вправе и штрафы наложить, и обязать застройщика предпринять меры для устранения всех недостатков, независимо от того, выявлены они на стадии строительства или сдачи дома в эксплуатацию.

Намного суровее наказание за мошенничество, когда деньги дольщиков растрачены не по прямому назначению. Хотя такая практика со временем уйдет, поскольку с 01.07.2018 идет реформа в сфере долевого строительства, призванная ввести дополнительную защиту денежных средств покупателей строящейся недвижимости.

Об авторе статьи

Алена Мотрой

Журналист, почти 10 лет работала в крупных общественно-политических и деловых печатных изданиях г. Кишинева.

Последние публикации автора

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью. Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne.Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы узнали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede.Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet. Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 69d2ba98fe8d4abc.

Академия претензий | От ученика до мастера-разработчика

Что такое соглашение о разделе доходов?
В соответствии с соглашением о разделе доходов наши студенты платят меньшую авансовую плату за участие в нашей программе для разработчиков полного цикла.Вы начинаете платить в зависимости от своей зарплаты после того, как начнете работать в отрасли.

Избавившись от стресса, связанного с жонглированием учебой, студент может сосредоточиться на том, ради чего они пришли в Claim Academy, — на обучении программированию. После того, как вы внесли свой первоначальный взнос, вам не нужно беспокоиться об обучении до окончания учебы.

---

Кто имеет право на участие в соглашении о разделе доходов?
Любой, кто имеет право на участие в нашей 12-недельной программе Fullstack Developer, может претендовать на участие в соглашении о распределении доходов.

---

Почему стоит предлагать эту опцию?
Мы уверены в нашем образовательном и оценочном процессе. Наш процесс позволяет нам определять студентов, которые добьются успеха в сфере высоких технологий.

Стоимость не должна ограничивать потенциальный успех любого студента. Предлагая этот вариант, мы говорим, что верим в наш процесс и верим в ваше будущее. Связывая оплату за обучение с доходом по окончании обучения, а не с крупными первоначальными затратами, мы можем открыть изменяющую жизнь возможность продолжить карьеру в области разработки программного обеспечения для студентов с более широким разнообразием жизненного опыта и уровней дохода.

---

Варианты оплаты
Предоплата 1000 долларов США + 17% дохода за два года (только если вы зарабатываете более 35 000 долларов США). Если вы зарабатываете меньше, вы должны 0 долларов.

Авансовый платеж: $ 1000 *
Очное обучение на месте и онлайн: Да
Доступ к опытным профессиональным консультантам: Да
Доступ к пространствам для совместной работы: Да
Доля дохода: 17%
Окупаемость время: 2 года выплат
Макс окупаемость: 20 997 долларов
Окупаемость, если заработок менее 2083 долларов в месяц (35 тысяч долларов в год): 0

долларов США

* Гражданин США, постоянный житель США, неиммиграционная рабочая виза в США

Топ-20 вакансий разработчиков центров приема заявок на участие в программе, сейчас нанимают

ЧТО ТАКОЕ ПЕЧЕНЬЕ?

Файл cookie — это небольшой файл с буквами и цифрами, который мы хранить в браузере или на жестком диске вашего компьютера, если вы дать согласие.Файлы cookie содержат информацию, которая передается на ваш жесткий диск компьютера.

КАКИЕ ВИДЫ cookie-файлов МЫ ИСПОЛЬЗУЕМ?

Мы используем два типа файлов cookie на нашем веб-сайте:

«Сеансовые файлы cookie»
Это временные файлы cookie, которые существуют только в период, когда вы заходите на сайт (или более строго, пока вы не закроете браузер после входа на сайт). Сессионные файлы cookie помогают нашему веб-сайту запоминать то, что вы выбрали на предыдущая страница, что позволяет избежать повторного ввода информации.На на нашем веб-сайте эти файлы cookie не содержат личной информации, и не могут быть использованы для вашей идентификации.

«Постоянные файлы cookie»
Эти файлы cookie остаются включенными ваше устройство после посещения нашего веб-сайта. Эти файлы cookie помогают нам, чтобы идентифицировать вас как уникального посетителя (путем сохранения случайным образом сгенерированный номер).

ПОЧЕМУ МЫ ИСПОЛЬЗУЕМ файлы cookie?

Чтобы адаптировать наш веб-сайт к вашему конкретному потребности, мы используем различные технологии, включая файлы cookie, которые позволяют мы, чтобы отличать вас от других пользователей нашего веб-сайта.

Мы используем файлы cookie: для распознавания и подсчета количества посетители и страницы или различные части страницы, которые они посетили наш сайт; Чтобы увидеть, как посетители перемещаются по сайту, когда они используя его, например, мы используем Google Analytics, популярный веб-сайт служба аналитики, предоставляемая Google Inc., Google Analytics использует файлы cookie, которые помогают нам анализировать, как посетители используют наш сайт. Это помогает нам, чтобы улучшить работу нашего веб-сайта, например, путем обеспечения что посетители легко находят то, что ищут.Найдите нашу подробнее о том, как эти файлы cookie используются на Сайт конфиденциальности Google. Для улучшения и отслеживания рекламы предлагаем наши посетители. Мы также используем Google DoubleClick, который является одним из ведущий мировой поставщик решений для управления рекламой и ее обслуживания. Как и большинство веб-сайтов и поисковых систем, Google использует файлы cookie, чтобы чтобы обеспечить удобство работы пользователей и показывать релевантную рекламу. Находить Чтобы узнать больше о том, как используются эти файлы cookie, нажмите здесь.К представить нашим посетителям наиболее подходящие рекламные баннеры и контент, основанный на интересах и активности наших посетителей, мы, для пример использования Yahoo! Search Marketing, инструмент поискового маркетинга Yahoo! (включая Overture Search Services (Ireland) Limited). От имени Dice Careers Limited, Yahoo! Search Marketing будет использовать это информация, которая поможет нам отслеживать эффективность наших онлайн- маркетинговые кампании. Для получения дополнительной информации о том, как Yahoo! использует информация, предоставленная Yahoo! Веб-сайты рекламных решений, пожалуйста, прочтите Yahoo! Политика конфиденциальности рекламных решений.
Таким образом, с помощью файлов cookie мы можем улучшить ваш опыт когда вы просматриваете наш веб-сайт и позволяете нам постоянно улучшать наши сайт и наши услуги для вас. Наши файлы cookie были установлены в наших браузера, и мы предположим, что вы согласны с ними, через ваш непрерывный использование нашего веб-сайта. Вы можете отключить определенные файлы cookie, как указано ниже. Если вы отключите эти файлы cookie, мы не сможем гарантировать, как сайт выступит за вас.

УПРАВЛЕНИЕ COOKIES

Включение файлов cookie гарантирует, что вы получите оптимального пользователя опыт работы с нашим сайтом.

Большинство браузеров автоматически принимают файлы cookie, но вы можете отключите эту функцию в любое время и настройте свой браузер на уведомление вам всякий раз, когда отправляется файл cookie. Вы можете использовать настройки своего браузера, чтобы заблокировать все или некоторые файлы cookie. Обратите внимание: если вы заблокируете все файлы cookie, возможно, вы не сможете получить доступ ко всем или частям нашего сайта.

Большинство браузеров автоматически принимают файлы cookie, но вы можете отключите эту функцию в любое время и настройте свой браузер на уведомление вам всякий раз, когда отправляется файл cookie.Вы можете использовать настройки своего браузера, чтобы заблокировать все или некоторые файлы cookie. Обратите внимание: если вы заблокируете все файлы cookie, возможно, вы не сможете получить доступ ко всем или частям нашего сайта.

Изменение настроек файлов cookie в разных браузеры, для удобства мы включили инструкции по изменению вашего настройки в наиболее популярных браузерах ниже:

ОТКЛЮЧИТЬСЯ ИЗ GOOGLE DOUBLECLICK

Любой, кто предпочитает не использовать файлы cookie Google DoubleClick, может отказаться.Этот отказ будет относиться только к браузеру, который вы используются, когда вы нажимаете «Отказаться» button.http: //www.google.co.uk/policies/privacy/ads/

ОТКАЗАТЬСЯ ОТ YAHOO! ПОИСК-МАРКЕТИНГ

При желании вы можете отказаться от участия в Yahoo! Поиск Маркетинг с использованием информации, собираемой с помощью веб-маяков и файлов cookie за пределами Yahoo! сеть веб-сайтов. Файлы cookie должны быть включен для функции отказа.

Примечание. Этот отказ применяется к определенному браузеру, а не чем конкретный пользователь.Поэтому вам нужно будет отказаться отдельно с каждого компьютера или браузера, который вы используете. Кроме того, Отказ применяется только к файлам cookie, используемым perf.overture.com, но не все файлы cookie, установленные overture.com.

Как проверить, включены ли файлы cookie на платформах Windows

Microsoft Internet Explorer 7, 8 и 9
1. Выберите «Инструменты» в верхнем меню браузера, а затем выберите «Свойства обозревателя», затем перейдите на вкладку «Конфиденциальность» 2.Гарантировать, что ваш уровень конфиденциальности установлен на средний или ниже, что позволит файлы cookie в вашем браузере 3. Настройки выше Средний отключают файлы cookie

Mozilla Firefox
1. Выберите «Инструменты» наверху. меню вашего браузера, а затем выберите «Параметры» 2. Затем выберите Значок конфиденциальности 3. Нажмите «Файлы cookie», затем выберите «Разрешить сайтам устанавливать cookies ‘

Google Chrome
1. Выберите «Инструменты» в верхнем меню. вашего браузера, а затем выберите «Параметры» 2.Нажмите «Под На вкладке «Капюшон» найдите раздел «Конфиденциальность» и выберите «Контент». Настройки »3. Теперь выберите« Разрешить установку локальных данных »

Safari
1. Выберите значок шестеренки в верхнем меню. вашего браузера, а затем выберите «Настройки» 2. Выберите «Безопасность». и установите флажок «Блокировать сторонние и рекламные cookies »3. Нажмите« Сохранить ». Как проверить, разрешены ли файлы cookie для Apple. платформы Microsoft Internet Explorer 5.0 в OSX 1. Выберите «Explorer» в верхнем меню браузера и выберите Параметры «Предпочтения» 2 Прокрутите до параметра «Файлы cookie» под Получение файлов 2. Выберите вариант «Никогда не спрашивать»

Safari в OSX
1. Выберите «Safari» сверху меню вашего браузера и выберите опцию «Настройки» 2. Нажмите «Безопасность», затем «Принимать файлы cookie» 3. Выберите «Только с сайта, который вы перейдите к ‘

Новый девелопер склада в Виндзоре заявляет об антихасидской предвзятости в судебном процессе

NEW WINDSOR — Четырехлетние споры по поводу предложенного строительства склада, против которого яростно выступают соседи, теперь породили его четвертый судебный процесс.

Последний иск был подан на прошлой неделе в Верховный суд штата в Гошене владельцем участка площадью 120 акров на шоссе 207 и Толеман-роуд и застройщиком, который планировал построить промышленный парк Стюарт Хилл, проект площадью почти 500 000 квадратных футов. преимущественно складских площадей.

Истцы просят суд отменить недавнее изменение зонирования их собственности в городе, которое ограничит ее жилой застройкой. Они предпринимали вторую попытку получить одобрение Совета по планированию для своего проекта после того, как судья аннулировал их одобрение 2019 года в иске, поданном соседями.

Отклонение : Правление отрицает отказ от моратория для застройщика склада

Отменено : Суд признает недействительным одобрение планов нового склада Виндзор

Одобрение : Застройщик получает условное одобрение для складского проекта

Включено как в новый иск, так и в Подобное дело, которое застройщик подал в феврале против городского совета Нью-Виндзора в федеральный суд, — это его заявление о том, что городские власти начали работать с соседями, чтобы помешать проекту, узнав о его связях с хасидской общиной Кирьяса Джоэла.

Застройщиком является Зигмунд Брач, который в настоящее время строит проект Smith Farm с 181 домом в Монро и с 482 домами Forest Edge в Кирьяс-Джоэл. Его доказательством возможной антихасидской мотивации было электронное письмо от одного жителя, адресованное другим оппонентам склада, которое, по всей видимости, было отправлено городским властям, с призывом обратиться к Google Брачу за информацией о его «прошлых сделках с недвижимостью в Кирьясе Джоэле».

Соседи выступали против предложения склада с 2017 года, утверждая, что он не принадлежит в основном жилому району и снизит стоимость дома и окажет другие негативные последствия для более чем 70 близлежащих домов.Они выиграли раунд судебного процесса в 2020 году, когда судья согласился, что проект не соответствует зонированию города.

Брач ​​и владелец собственности Генри Ван Леувен подали апелляцию на это решение и представили пересмотренный план развития в ответ на постановление. Они также подали в суд на городской совет в декабре после того, как он наложил мораторий на развитие и отказался предоставить Стюарту Хиллу отказ, чтобы Совет по планированию мог рассмотреть новые планы.

Судья встал на сторону Браха и Ван Левен в отказе от прав в мае, но к тому времени решение было спорным.Город завершил обновление Комплексного плана и зонирования, снял мораторий. Среди изменений зонирования было одно: большая часть собственности Stewart Hill была переведена на жилую застройку, а не на офисы и легкую промышленность.

Ван Леувен — давний житель Нового Виндзора и владелец местного бизнеса, десятилетиями входивший в состав городского совета по планированию. Он ушел в отставку в 2017 году, незадолго до того, как в совет директоров подали заявку на складской проект.

В судебных документах говорится, что ему 81 год, и он годами пытался продать или застроить свою землю у Толеман Роуд и Рут 207, чтобы «заселить свое имение».«

Адвокаты Брача и Ван Левен утверждают, что городские власти« вступили в сговор »с соседями участка застройки, чтобы остановить проект после того, как Брач ​​раскрыл свою заинтересованность в собственности в рамках иска, поданного соседями. Они утверждают, что изменение зонирования

К моменту введения моратория на планы Стюарта Хилла было потрачено более 600000 долларов. деревьями на основании судебного запрета в связи с судебным иском соседей.

[email protected]

Файл уровня требований участников — Портал разработчиков InstaMed

InstaMed поддерживает возможность отправлять платежи (и отказы) участникам (объяснение льгот или EOB). Эти исходящие платежи состоят из требований, рассмотренных планом медицинского страхования и причитающихся участнику.

Чтобы должным образом отразить решение по разрешенной претензии, поданной через решение InstaMed Disbursement Hub, InstaMed поддерживает создание пакетных файлов на уровне претензий.

Например, если чек, состоящий из 5 требований, был выписан на сумму 1000 долларов, каждое из этих требований будет указано в отдельной строке пакетного файла со статусом «Оплачено». InstaMed выведет еще один командный файл в будущем, когда чек будет депонирован, чтобы изменить статус каждой претензии с «Оплачено» на «Урегулировано».

Приведенная ниже спецификация используется для отчета о статусе конкретных претензий, выданных InstaMed как часть платежа / транзакции 835.

Файлы выводятся в формате с разделителями каналов и выгружаются в клиентские каталоги SFTP.

Поле #	Имя поля	Формат	Мин.	Макс.	Треб.	Комментарий
1	ID записи	«IMCRE10»	7	7	Y
2	ClaimID	AN	1	18	S	Внутренний идентификатор заявки REF * Поле 9A
3	PayerClaimNumber	AN	1	30	N	CLP07
4	ClaimSubmitterIdentifier	AN	1	38	Y	CLP01
5	ClaimCharges	DEC			Y
6	ClaimPayment	DEC			S	Доступно при статусе транзакции Выполнено
7	PaymentDate	AN	8	8	S	YYYYMMDD, доступно, когда статус транзакции выполнен
8	DisbursmentTraceNumber	AN	1	30	S	Выплаченный чек / номер отслеживания поставщику; Доступно при статусе транзакции «Выполнено»
9	DisbursmentEntity	AN	10	42	S	Доступно, если статус транзакции выполнен
10	FundingTraceNumber	AN	1	30	S
11	Финансирующая организация	AN	10	42	S
	Имя плательщика	AN	1	35	Y
12	Последний получатель	AN	1	35	Y
13	Первый получатель	AN	1	35	S
14	Квалификатор первичного идентификатора получателя платежа	AN	2	2	Y
15	Основной идентификатор получателя	AN	1	80	Y
16	Фамилия пациента	AN	1	35	Y
17	Имя пациента	AN	1	35	Y
18	Отчество пациента	AN	1	25	S
19	Квалификатор идентификатора пациента	AN	2	2	Y
20	ID пациента	AN	1	80	Y
21	Статус	AN	1	20	Y	ВЫПОЛНЕНО: Выплаченные платежи ПРИОСТАНОВЛЕНО: Приостановленные платежи УСТАНОВЛЕНО: Проведены платежи ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ ФИНАНСИРОВАНИЕ : Аннулированные платежи ВОЗВРАЩЕННЫЙ: возвращенный платеж
22	Произвольная форма	AN	1	100	S
23	Дата отправки	AN	8	8	S	ГГГГММДД Дата, когда поставщик печати поместил товар в почтовый поток; Всегда заполняется для CHK
24	Поле заполнителя 2	AN				Зарезервировано для будущего использования
25	Поле-заполнитель 3	AN				Зарезервировано для будущего использования
26	Поле заполнителя 4	AN				Зарезервировано для будущего использования
27	Поле заполнителя 5	AN				Зарезервировано для будущего использования
28	Поле заполнителя 6	AN				Зарезервировано для будущего использования
29	Поле заполнителя 7	AN				Зарезервировано для будущего использования
30	Поле заполнителя 8	AN				Зарезервировано для будущего использования
31	Поле заполнителя 9	AN				Зарезервировано для будущего использования
32	Поле заполнителя 10	AN				Зарезервировано для будущего использования
33	Поле заполнителя 11	DEC				Зарезервировано для будущего использования
34	Поле заполнителя 12	DEC				Зарезервировано для будущего использования
35	Поле заполнителя 13	DEC				Зарезервировано для будущего использования
36	Поле заполнителя 14	DEC				Зарезервировано для будущего использования
37	Поле заполнителя 15	DEC				Зарезервировано для будущего использования

Несет ли ответственность застройщик или ТСЖ в этом случае?

Январь 2021 г.

Лидер ТСЖ.com, читатель спрашивает: «Живу в Миссури. Наш застройщик все еще строит дома в небольшом поселке, а строительный мусор, грязь, гравий и т. д. всегда находится на улицах и тротуарах.

Мы поднимали этот вопрос годами, просят его убрать улицы и тротуары, но ничего не сделано

Одна из жительниц недавно упала во время прогулки с собакой и сломала плечо, и ей потребовалась операция по поводу трех переломов костей. Они требуют покрыть медицинские расходы.

Застройщик говорит, что его страховка покрывает только участки, на которых он строит, и его участки хранения строительных материалов, и что ТСЖ несет ответственность за улицы; поэтому страхование ТСЖ должно покрывать любые медицинские расходы.Наш страховой агент говорит, что мы не несем ответственности. Как мы можем решить эту проблему? »

(Вы можете прочитать и ответить на исходное сообщение на дискуссионном форуме HOAleader.com здесь.)

Наши эксперты не соглашаются с позицией разработчика. Вот как они могут дать отпор.

Разработчик не может просто пунтать

Один из наших экспертов говорит, что этот разработчик, похоже, неправильно понимает закон. «По крайней мере, в Колорадо разработчики имеют более высокий стандарт заботы, как в совете директоров, так и в процессе создания сообщества. , — сообщает Дэвид Фирмин, управляющий партнер Altitude Community Law PC в Лейквуде, штат Колорадо.с дополнительными офисами в Лавленде, Колорадо-Спрингс, Дуранго и Фриско. «Если они сознательно мусорят и не будут действовать осмотрительно, чтобы убрать, застройщик будет нести ответственность».

То же самое и во Флориде. «Если девелопер проявит халатность, они все равно несут ответственность», — говорит Алессандра Стивельман, сертифицированная в области права кондоминиума и планового развития и партнер Eisinger Law в Голливуде, штат Флорида. в декларации или согласно муниципальным кодексам, строительное оборудование хранится или обслуживается надлежащим образом.«

Если говорить о государственных учреждениях, они могут быть отличным ресурсом, чтобы протянуть руку». Еще раз проконсультируйтесь с жилищным департаментом, который в Неваде дает застройщикам разрешение на строительство », — советует Барбара Холланд, CPM, региональный директор FirstService Residential in Лас-Вегас ». В нашем районе большинство местных властей требует отмывки грязи и принятия других мер для обеспечения безопасности сообществ.

«Я все время это вижу», — добавляет она. «У нас есть много земель в пустыне, которые разрабатываются.У разработчиков есть машины, которые распыляют грязь, чтобы утрамбовать ее. Так что между городом или штатом этого читателя могут быть действующие правила ».

Пусть страховщики разберутся с этим

Вы удивитесь, узнав, что споры между разработчиками и сообществами из-за ответственности являются обычным явлением?

« I «Сейчас происходит нечто подобное», — объясняет Джон Ричардс, основатель компании Richards Law из Солт-Лейк-Сити, которая представляет по меньшей мере 3 000 квартирных и запланированных жилых домов по всей Юте.«Был человек, который упал на наружную металлическую лестницу в сообществе; лестница была опасна для спотыкания, потому что она не была должным образом установлена.

» Владелец упал, и открытая металлическая планка проткнула ему легкое и вышла через грудь — это чуть не убило их, — говорит он, вспоминая последовавшую борьбу из-за ответственности. разработчик.«

Что означает преследование застройщика? Это означает, что вы начинаете с подачи иска в свою страховую компанию.« Ассоциация должна подать эту претензию в свою страховую компанию и позволить страховым компаниям принять участие в борьбе », — говорит Фирмин. «Страховщик ассоциации будет либо оплатить иск и суброгацию против страховой компании, либо потребовать компенсацию от имени этого индивидуального владельца.

«Но на самом деле это не проблема ассоциации, — говорит Фирмин. «Ассоциация должна быть застрахована, а страховая компания должна рассматривать это требование.И если страховщик захочет подать в суд на застройщика, они могут это сделать ».

Стивельман соглашается.« Ассоциация должна уведомить своего оператора связи, и он определит, есть ли у них иски против разработчика », — говорит она. «Мне нравится следить за всеми и смотреть, кто это прикрывает.

Если страховые компании не покрывают это, ассоциация или резидент могут предъявить иск к девелоперу, даже если девелопер не находится под их страховым полисом », — говорит Стивелман.»Если у разработчика была обязанность поддерживать сайт, а работники разработчика нарушили его из-за халатности, разработчик или разработчик в отдельности могут нести ответственность. уведомление, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо прав по любому страховому полису и не отказываетесь от любых претензий, которые могут у вас возникнуть », — говорит она.

Что если вы подадите претензию в страховую компанию вашей ассоциации, а она отклонит ее? «Страховщик ассоциации может отказать в покрытии иска», — отмечает Фирмин.«В этом случае ассоциация должна сказать резиденту:« Мы не несем ответственности, вы должны подать в суд на разработчика ». Ассоциация не должна занимать ту или иную позицию по частному иску владельца «.

отзывов об Академии претензий и результаты студентов | Курс

Во время моего пребывания в Claim Academy довольно много вещей пошло не так. Сначала я винил в пандемии, но к выпуску стало ясно, что школа тоже виновата из-за плохого управления.Вот некоторые вещи, с которыми я столкнулся:

1. Предполагалось, что это будет личный курс. Я выбрал его специально по этой причине, потому что лучше учусь при личной встрече. Из-за описанных ниже событий это было только лично в течение первых 3,5 недель. Остальные инструкции были ничем иным, как масштабными встречами. Это было незначительное раздражение по сравнению с остальными.

2. Наш прежний учитель подал в отставку через 1 неделю, так что у нас появился новый учитель (только на собраниях в масштабе) через 3,5 недели. Наш новый учитель НЕ продолжал обучение по программе с 3.5 недель … он начал преподавать, как будто это было начало 5 недели !!! Он пропустил 1,5 недели учебной программы и сказал, что «вернется к этому», когда мы продолжим. В результате мы узнали о Spring MVC, не зная ни бита HTML или CSS. Мы едва закончили основы. Кроме того, он не останавливался, когда мы задавали вопросы. Он продирался насквозь, как будто никто не говорил. Нам действительно посоветовали посмотреть видео позже, чтобы мы могли сделать паузу, когда нам нужно. Честно говоря, я не знаю, почему этот учитель до сих пор работает, потому что они знают, что он некачественный учитель.Интеллект не равен обучающим способностям.

3. Когда начал работать новый учитель, время наших запланированных встреч резко изменилось с 13:00 до 16:00 на 16:00 до 19:00. Несколько очных учеников, включая меня, продолжали использовать здание школы во время уроков для стабильного доступа в Интернет и специального места для концентрации. Однако, как выясняется, сотрудники офиса уезжают примерно в 5:30-6 каждую ночь. Таким образом, любого, кто решил задержаться допоздна, оставили одного в полностью застекленном здании, где они предварительно заперли дверь (т.е. если выйдешь, ты не сможешь вернуться). Не то чтобы мы могли поехать домой посреди лекции, когда сотрудники офиса ушли. В конце концов, я был последним, кто подошел к зданию. Так как я женщина ростом 5 футов 4 дюйма и 125 фунтов, мне было неудобно сидеть в одиночестве в гигантской аквариуме в центре Сент-Луиса в течение нескольких часов, поэтому через два дня я пошла домой, чтобы закончить оставшуюся часть курса.

4. Этот новый учитель также был временным учителем, он должен был обучать нас только в течение 2 недель, пока не приступил к работе наш постоянный учитель.Единственная причина, по которой кто-либо из нас пережил эти две недели, — это единственный наставник! Я не буду называть имена, но любой из моей когорты знает, кого я имею в виду. Он взял на себя обязательство проводить 3-х часовой сеанс масштабирования КАЖДЫЙ ДЕНЬ в течение этих двух недель. Он в одиночку обучил нас HTML, CSS и заполнил все пробелы с 3-й и 4-й недель. Он сделал все возможное, чтобы превзойти свои «наставнические» способности, и без него многие из нас не смогли бы этого добиться. Если вы читаете это: От всей души благодарю вас за ваше дополнительное время !!!

5.Мы ВСЕ жаловались! Программа, которую использует школа, каждую неделю спрашивает учащихся: «Можете ли вы оценить свои занятия на этой неделе по шкале от 1 до 5». За эти 2 недели отзывы упали с 4-5 звезд до твердой 1 звезды. Все плохо оценили класс и пожаловались администрации, но ничего не было сделано, чтобы исправить ситуацию! Мы просто ожидали, что мы выдержим это и сделаем все возможное, пока временный учитель учил все, что он чувствовал, в течение 2 недель и никогда не удосужился ответить на вопросы.

6.В течение последних недель занятий мы начали посещать презентации компаний и собеседования с выпускниками, и это нормально. Однако обычно об этих событиях нам не рассказывали раньше, чем за 1-2 часа до того, как они произошли. Чтобы представить это себе в перспективе, мы выполнили 3 различных индивидуальных проекта во время этого занятия, включая завершающий проект полного стека, а также как минимум 3 групповых проекта. Отрыв от сеанса программирования практически без предупреждения является чрезвычайно разрушительным. Это тоже казалось совершенно ненужным.Либо сотрудники офиса постоянно планировали мероприятия в самый последний момент, либо они не беспокоили фактических студентов до последнего момента. И то, и другое представляет собой плохое планирование. Кроме того, эти мероприятия часто прерывали наше запланированное время занятий (проводимое в 16:30 — 17:00). Я понимаю важность этих событий, но наша фактическая инструкция по программированию должна быть нашим приоритетом №1.

7. Однако лучшим примером канцелярской ошибки / полного провала планирования был тот факт, что они создали мероприятие для наших презентаций демонстрационного дня… они не удосужились настроить уведомления, чтобы включить в них самих студентов, которые должны представить свои проекты, ИЛИ прислать нам ссылку на обновленное расписание.

Наш третий учитель был великолепен! Он отступил, он отвечал на вопросы и был блестящим учителем.