Досудебная претензия о возмещении ущерба от затопления соседям или управляющей компании: образец письма

Лица, которые проживают в многоквартирных домах, должны знать, что следует предпринять, если их сосед сверху залил квартиру.

Претензия — что это такое

Претензия, является документом, с помощью которого лицо, пострадавшее от действия или бездействия третьего лица может урегулировать возникшую спорную правовую ситуацию.

В этом документе пострадавшая сторона должна указать, какие права были нарушены, а также какие действия стоит предпринять нарушителю, для восстановления прав пострадавшего.

Претензия — документ, который помогает, не обращаясь в судебный орган урегулировать конфликт в мировом порядке.

Правом подачи претензии обладает лицо, получившее имущественный или моральный вред.

Затопили квартиру: порядок действий

Затопление, для лиц, проживающих в многоквартирных домах – явление достаточно частое. Однако не каждый знает, что необходимо делать, если сосед залил квартиру.

Итак, когда затопили вашу квартиру, необходимо:

1. Зафиксировать факт затопления. Для этого необходимо произвести фото или видео съемку обстановки, которая существует в квартире после затопления. Также рекомендуется пригласить свидетелей. Ими могут быть соседи.
2. Далее необходимо составить акт о затоплении. Данный документ — является правовым доказательством того, что квартира была залита в случае, если придется обращаться в судебную инстанцию. По общему правилу составить документ имеет право главный инженер Управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом. Специалисты должны явиться сразу после сообщения о том, что произошла авария в составе не менее трех человек. В случае, когда сотрудники УК не пришли по вызову, собственник квартиры может самостоятельно составить указанный документ. В документе следует указать:

• Дату и время аварии.
• Причину, по которой произошло затопление. Поскольку залить квартиру можно по разным причинам, то необходимо подробно указать проблему, которая повлекла наступление аварийной ситуации. Этот пункт имеет большое значение, поскольку в зависимости от того, по какой причине полилась вода, виновным может быть признан, как собственник соседней квартиры, так и управляющая компания.
• Имущество, которое повреждено в результате затопления. Помните, что имущество должно быть описано наиболее подробным способом. Если это техника, то стоит указывать ее модель или марку. При составлении документа необходимо привлечь лицо, по чьей вине произошло затопление. Виновный, а также пострадавший должны в документе поставить свои подписи.

3. После того, как был составлен акт, собственник залитой квартиры должен обратиться к не зависимому оценщику, который изучит составленный акт и оценит общую сумму причиненного ущерба. После того, как он составит заключение можно направлять претензию или сразу обращаться в судебную инстанцию.

Как проводится оценка ущерба от затопления

Для того чтобы установить размер причиненного ущерба, потерпевшая сторона, после того, как получит на руки акт о затоплении, скорее всего обратиться к независимому оценщику.

Оценщик, после заключения с ним соглашения об оказании услуг, обязан осмотреть затопленное имущество, а также изучить представленные собственником, документы.

Обратите внимание, прежде чем приглашать специалиста в квартиру, рекомендуется уведомить виновного в затоплении соседа. Необходимо это для того, чтобы обезопасить себя от оспаривания результатов проведенной оценки.

Собственник затопленного помещения должен представить:

1. Акт о затоплении;
2. Документ, подтверждающий наличие права собственности или право пользования помещением;
3. Технические сведения о жилом помещении;
4. Квитанции о приобретении имущества;
5. Фото жилого помещения до затопления (если имеются).

После того, как специалист изучит состояние квартиры и представленную информацию, им будет составлено заключение, в котором указывается сумма причиненного ущерба.

Досудебная претензия по заливу квартиры, ее образец

Лицо, владеющее затопленным жилым объектом вправе направить претензию, не обращаясь в судебную инстанцию. Мирное разрешение ситуации поможет сторонам сэкономить денежные средства, а также время.

Форма и содержание претензии

Досудебная претензия по заливу жилого помещения составляется исключительно в письменном виде. Для её составления можно обратиться к юристу или найти образец в сети Интернет.

Претензия о возмещении материального ущерба от затопления, должна содержать следующую информацию:

• Данные виновника аварии, его адрес.
• Данные пострадавшей стороны.
• Сведения о дате затопления, об имуществе, которое пострадало в момент затопления. Обратите внимание, что указанная информация должна быть вписана на основании акта о затоплении, выданного управляющей компанией.
• Информация о расходах, которые понес собственник в связи с аварией.
• Требование о возмещении потраченных средств.
• Процедура получения денежных средств собственником, затопленной квартиры.

Образец претензии можно скачать по ссылке. ⇐

Куда подавать

Требование следует подавать тому, кто был признан виновным в произошедшем заливе. Так, если виновной стороной был признан сосед, то следует направить претензию письмом.

Письмо о возмещении ущерба следует отправлять, как заказное. Прежде чем его отправлять, рекомендуется сделать опись документов, которые вложены в конверт.

В случае, когда виновником является управляющая компания, то претензию можно подать лично. В этом случае, необходимо составить два экземпляра документа. При подаче на одном из экземпляров сотрудник компании должен поставить дату принятие документа, а также свою подпись с указанием должности, а второй экземпляр сотрудник должен забрать себе.

Если лично обратиться в компанию нет возможности, то документы также можно направить почтовым отправлением.

Претензия арендодателю о затоплении, образец

Зачастую случается так, что соседи, которые виноваты в причинении ущерба в результате залива, не являются собственниками жилого помещения, в котором они проживают. В этом случае, пострадавшей стороне необходимо составить претензию собственнику помещения, то есть лицу, являющемуся арендодателем.

Претензия арендодателю о затоплении составляется по общим правилам. В ней указывается:

• Данные арендодателя;
• Данные пострадавшего собственника;
• Информация о дате залива квартиры, об имуществе, которому причинен вред;
• Сведения о сумме, в которой вы хотите возместить ущерб.

Скачать образец документа можно по ссылке.

Претензия по заливу квартиры по вине соседей

Если актом о затоплении установлено, что виновником залива являются соседи, то направлять претензию стоит им. Претензия по заливу квартиры по очевидной вине соседей, составляется письменно.

В ней пишем:

• Сведения о дате и месте залива.
• Сведения об имуществе, которое пострадало в результате затопления квартиры.
• Информация о стоимости этого имущества, а также о расходах, которые хозяин квартиры понес для предотвращения последствий затопления.
• Сведения о сумме денежных средств, которые должны быть переданы собственнику затопленного жилого помещения для компенсации его расходов.

Претензия соседям затопившим квартиру может быть передана лично. В этом случае потребуется попросить поставить на втором экземпляре документа подпись и дату принятия. Если документ лично соседи не приняли, то её стоит отправить заказным письмом.

В случае если после получения документа соседи не компенсируют понесенные расходы, лицо может обратиться в суд с исковым требованием.

Скачать бланк документа можно здесь.

Претензия по затоплению квартиры к управляющей компании

Причинить

ущерб в результате залива может и управляющая компания. Это случается тогда, когда сотрудники не ремонтируют должным образом общедомовые коммуникации.

Управляющая компания по вине, которой произошел залив, отвечает за причиненный ущерб на общих основаниях. Это значит, что собственник квартиры, которая была залита, может обратиться к ней с претензий для урегулирования ситуации в мировом порядке.

Претензия по поводу затопления квартиры к управляющей компании, составляется в письменном виде! В документе указываем:

1. Наименование компании, а также данные руководителя.
2. Сведения о собственнике залитой квартиры.
3. Данные о том, когда произошел залив, какое имущество было повреждено.
4. Сведения о стоимости этого имущества, а также о расходах, которые понес собственник в связи с затоплением.
5. Информацию о сумме к возмещению.
6. Дату и подпись заявителя.

К документу можно приложить:

• Копию соглашения об оказании услуг оценщика;
• Копию заключения специалиста.

Ознакомиться с образцом документ можно ниже.

Заключение

Таким образом, если квартира была затоплена, то собственник может попробовать получить возмещения понесенных им расходов, путем направления претензии, составленной с учетом вышеуказанных рекомендаций.

Соседи сверху затопили квартиру — образец претензии, что делать, куда обращаться

Содержание статьи:

Современная практика насчитывает множество примеров, когда жители многоэтажных домов были затоплены соседями с верхних этажей. Увы, чаще всего, владельцы затопленного жилья начинаю нервничать, ругаться и даже угрожать виновным. Это обусловлено тем, что правильный порядок действий в таких ситуациях знают лишь немногие.

Только сохранив самообладание и полное спокойствие можно минимизировать ущерб, и добиться компенсации убытков. Если действовать оперативно и слаженно, то можно будет предъявить претензию соседям, соблюдая при этом все требования и нормы действующего законодательства.

Если обстоятельства сложились таким образом, что соседи с верхнего этажа стали виновниками настоящего потопа в квартире, необходимо знать о том, как должен быть составлен образец претензии. Разумеется, данный документ можно сформировать и без посторонней помощи. Но, чтобы сделать его обоснованным и привести в соответствие с действующим законодательством, потребуется помощь специалиста.

Такой подход обезопасит владельца затопленного жилья от категоричного отказа виновных лиц. Если в образце жалобы будет вся необходимая информация, а также ссылки на законодательные акты, при отказе от мирного решения вопроса, конфликт можно будет урегулировать через судебные инстанции.

Учитывая серьёзность проблемы, а также вынужденные хлопоты по устранению последствий потопа, мало у кого будет возможность лично нанести визит юристу и задать все интересующие вопросы. Именно поэтому дистанционная помощь специалиста будет наиболее актуальной. Она позволит избежать ненужных затрат, а также обеспечит максимально оперативное получение необходимой информации.

Что делать если квартиру затопили?

Как только на потолке появились влажные разводы, или первые капли упали на пол, необходимо соблюдать определённый алгоритм действий:

• Позвонить в ЖЭК и сообщить о проблеме;
• Вызвать специалистов по сантехническим работам;
• Позвонить по телефону или нанести визит виновникам потопа.

Важно помнить, что оперативность действий напрямую влияет на конечный результат. Если упустить время и своевременно не составить образец претензии, впоследствии, оценка убытков и потерь вызовет сложности. Оценку последствий затопления необходимо провести сразу же после ликвидации самого ЧП.

Для проведения данной процедуры можно прибегнуть к помощи сотрудников одного из оценочных центров. Изучив ситуацию, специалисты сформируют отчёт о проделанной работе и её результатах. В данном документе будет отражена сумма ущерба.

Альтернативным вариантом оценки убытков станет подписание договора на оказание услуг с ремонтной бригадой. В этом случае основанием для составления образца претензии станет представленная специалистами смета.

Когда жалоба будет составлена, следует еще раз навестить виновников происшествия и показать им данный документ. Соседи должны внимательно изучить жалобу и предоставить свой ответ в письменной форме. Разумеется, наиболее оптимальный вариант – мирное урегулирование конфликтной ситуации. Однако если соседи категорически отказываются искать компромиссное решение и возмещать убытки, владелец затопленного жилья может обратиться в судебные инстанции. Если претензия составлена правильно и обоснованно, виновников инцидента обяжут покрыть финансовые затраты на ремонтные работы.

Учитывая тот факт, что после обращения в суд нерадивых соседей ожидают достаточно серьёзные проблемы и последствия, а также принимая во внимание саму ситуацию, лучше не рисковать и доверить составление образца жалобы, а также саму организацию процесса квалифицированному специалисту.

Подавая заявление в судебные инстанции, следует заранее позаботиться об оформлении доверенности, которая позволит адвокату защищать интересы своего клиента. Такой подход позволит полностью доверить урегулирование конфликта профессионалу и избавит владельца жилья от присутствия на самом процессе.

Как правильно составить образец жалобы, если квартиру затопили?

В действующем законодательстве нет строгого образца подобного документа, но, есть требования, предъявляемые к его оформлению и составлению. В частности, речь идёт о соответствии образца претензии нормам и требованиям Гражданского кодекса и правилам делового письма. Сама жалоба составляется в двух экземплярах, один из которых отдаётся виновникам потопа, а второй остаётся у автора.

В тексте документа нельзя использовать грубые и эмоциональные фразы, оскорблять виновников ЧП или применять нецензурную брань. В жалобе недопустимы ошибки, сокращения и исправления. Лучше всего если текст будет максимально лаконичным, но отразит всю нужную информацию.

Правильно составленный и оформленный образец жалобы должен содержать следующие данные:

• Информация о виновнике инцидента;
• Личные сведения о заявителе и его контакты;
• Суть произошедшего;
• Информация о причинённом вреде;
• Требования и предложения по урегулированию конфликта;
• Время, в течение которого заявитель ожидает ответа;
• Личная подпись автора претензии и дата составления документа.

Если соседи, затопившие квартиру, откажутся рассматривать жалобу, то у заявителя будет полное право подать судебный иск. Следует также принять во внимание, что в ходе процесса могут быть рассмотрены сразу несколько вопросов. В частности, решением суда ответчика могут призвать возместить ущерб, а также компенсировать нанесение морального вреда.

В том случае, если виновная сторона безответственно отнесётся к решению суда и решит отказаться от соблюдения обязательств, дело будет передано в службу судебных приставов для принудительного взыскания. У сотрудников данной службы есть широкие полномочия, позволяющие использовать различные методы, включающие арест имущества ответчика, запрет на выезд из РФ и даже заключение под стражу.

Срок, в течение которого заявление будет рассматриваться судом, составляет 30 дней. Обязательным условием, предшествующим подаче иска, является попытка урегулировать конфликт мирным путём.

Если вашу квартиру затопили соседи

Как написать претензию о заливе квартиры

Далеко не всегда при получении ущерба, в частности при затоплении квартиры по вине жильцов этажом выше или же управляющей организации, следует немедленно обращаться в суд. В ряде случаев вполне можно получить возмещение причиненных квартире убытков путем досудебного урегулирования спора. Первым шагом на этом мирном пути станет обоснованная претензия. В ней заявитель излагает свои претензии, требования и сроки их выполнения. Когда вторая сторона также не намерена идти в суд, а желает урегулировать спор мирным путем, претензии окажется вполне достаточно.  Сегодня мы подробно разберем вопрос, как написать претензию о заливе квартиры.

Почему мирный путь лучше?

Мировое урегулирование конфликта в претензионном порядке имеет целый ряд преимуществ, важнейшими из которых, безусловно, являются следующие:

1. Экономия. Любой судебный процесс обходится сторонам накладными расходами. А пострадавшей стороне, желающей взыскать расходы на ремонт через суд, придется потратиться на адвоката, чтобы сформулировать исковое заявление, оплатить экспертизу, которая докажет факт убытков и их размер, заплатить госпошлину и т.д. В претензионном порядке платить придется разве что за экспертизу, чтобы основать размер предъявленных требований, да и то только тогда, когда вторая сторона (виновная) пожелает этого.
2. Сохранение добрых отношений. Затопление – неприятный, но все же лишь временный эпизод, за которым последуют долгие годы проживания с соседями в одном доме. Не всегда судебное разбирательство становится благом, так как в этом случае куда больше шансов на то, чтобы испортить отношения с соседями навсегда.
3. Время. Ни один судебный процесс в нашей стране не проходит так быстро, как того хочется истцам. Минимальный срок рассмотрения дела о затоплении в суде – 2 месяца. И это только в том случае, если вторая сторона не заявит суду требование о проведении дополнительных экспертиз, а потом уже после вынесения решения, не подаст апелляцию. В итоге гладкий на первый взгляд процесс может тянуться годами.

Каждый опытный юрист всегда советует своим клиентам: сначала надо испробовать все способы мирного решения конфликта. Это дешевле для всех, а значит и лучше. Если же мирно разговаривать с соседями не получается, переговоры вполне можно поручить юристу, имеющему куда больший опыт в такого рода делах.

Как подавать претензию?

​Предшествует составлению претензии о заливе осмотр квартиры комиссией из управляющей компании или из ЖЭКа. Заблаговременно о времени осмотра необходимо оповестить и виновную сторону. Лучше всего это сделать телеграммой. Оставшаяся на руках квитанция об отправке станет доказательством того, что пострадавший предпринял все надлежащие меры по уведомлению виновных о предстоящем осмотре.

Претензия составляется с целью уведомления виновной в затоплении стороны о том, что она обязана возместить пострадавшей стороне убытки в полном размере. Поэтому в самом тексте об этом должно быть обязательно указано. Также пострадавший должен указать, в какой срок вторая сторона обязана выполнить возмещение: оплатить расходы на ремонт, выполнить самостоятельно ремонт, нанять рабочих и закупить стройматериалы для ремонта, либо в иной форме возместить причиненный ущерб.

Отправить претензию лучше всего почтой. Да, сходить к соседям, поднявшись на один лестничный проем быстрее, но суть такой формы уведомления заключается в том, что после отправки письма, на руках останется квитанция и копия документа, которые при неблагоприятном исходе переговоров можно потом приложить к исковому заявлению. Точно также следует поступить и при направлении претензии в управляющую компанию.

По требованию виновной стороны пострадавший должен предъявить суть претензии: потолок со следами протечки, а также все особенности затопления необходимо указать в претензии: в какой комнате протечка произошла, насколько поврежден потолок, напольное покрытие, отделка стен, мебель и т.д. Препятствование осмотру квартиры для удостоверения подлинности изложенных в претензии фактов, может быть истолковано, как введение в заблуждение, попытка выманить деньги на ремонт обманом и т.д. Благоприятный исход переговоров позволит сторонам договорить обо всех важных моментах возмещения ущерба. Однако, на словах договариваться все же не стоит. Для этого необходимо заключить соглашение.

Как составить претензию?

Претензия соседям, затопившим квартиру, как и последующее мировое соглашение, является юридическим документом, поэтому в ней должны быть отражены все важные моменты:

1. Что произошло, когда, по какому адресу, при каких обстоятельствах. Если есть документальные подтверждения: фотографии, акты осмотра квартиры комиссией из ЖЭКа или управляющей компании, результаты экспертизы или оценки ущерба, их также прикладывают к претензии, как и к мировому соглашению.
2. Точный перечень поврежденного имущества. Не стоит «округлять», чем точнее все будет перечислено, тем лучше. Например, важно указать какого типа покрытие было на потолке, а если потолок был подвесным или натяжным — указать его технические характеристики. Если остались документы от предыдущего ремонта с подтверждением стоимости выполненных работ и использованных материалов — это будет только в плюс. Все пострадавшее в квартире имущество также необходимо перечислить, а если есть документы, подтверждающие его стоимость, их тоже прикладывают к перечню.
3. Реквизиты сторон и дата составления. В качестве реквизитов подойдут паспортные данные. Получить эти сведения можно у участкового, либо в управляющей компании.

Составляется этот документ в двух экземплярах. Один обязательно остается у пострадавшего, а второй отправляется почтой заказным письмом с уведомлением виновнику затопления. Далее в зависимости от результата переговоров заключают мировое соглашение или инициируют начало судебного разбирательства. В обоих случаях претензию следует сохранить до тех пор, пока конфликт не будет исчерпан, то есть не будет выполнен ремонт в квартире и возмещен ущерб.

Как оценить ущерб?

Когда ремонт в квартире был выполнен недавно, оценить масштабы и стоимость бедствия проще. Хорошо если сохранились платежные документы и можно точно установить цифры убытков. Но так бывает редко. Поэтому потребуется оценка. Это мероприятие можно заказать в оценочной компании. Услуга платная. В дальнейшем стоимость оценки можно включить в состав мирового соглашения или в состав исковых требований.

Выбирая оценочную компанию среди прочих, следует самостоятельно убедиться в том, что она состоит в СРО и на самом деле вправе выполнять работу такого рода. В противном случае заключение не будет принято судом, как заслуживающее доверия. Кроме того, результаты оценки должны опираться на данные акта осмотра квартиры комиссией сразу после аварии. В обоих документах не должно быть противоречий.

Крайне важно на всех этапах соблюдать установленную законом процедуру урегулирования спора. Бывает, что благие намерения соседей или обещания управляющей компании на деле оборачиваются длительным и безрезультатным ожиданием. Если изначально вести дело в соответствии с правилами, можно быть уверенным: результат будет достигнут в разумные сроки. 

Претензия соседям затопившим квартиру. Образец.

Фактическим виновником в затоплении квартиры на нижнем этаже может быть не только собственник, но и любой гражданин, допустивший своими неосторожными или умышленными действиями попадание воды на жилплощадь потерпевшего.

Фактический виновник может быть привлечён к гражданско-правовой ответственности в порядке регресса, то есть собственник квартиры, из которой полилась вода, не виновен в этом (кран не закрыл совсем посторонний человек). Но возместить ущерб потерпевшему придётся, а уже потом собственник квартиры подаёт в суд на гражданина, который своими действиями допустил потоп нижней квартиры.

Виновными в затоплении могут быть управляющие компании. Они обязаны содержать общедомовое имущество, в том числе водяные трубы и отопительные батареи, в надлежащем порядке.

Вина управляющей компании может быть доказана только после заключения независимого эксперта, так как вероятность того, что сотрудники УК признают свою оплошность и добровольно полностью возместят потерпевшему ущерб, ничтожно мала.

Правила составления претензии соседям затопившим квартиру

Документ составляют в письменной форме. По своей структуре он может напоминать уведомление или деловую записку.

В претензии о затоплении квартиры (либо любого другого помещения) должна быть вводная часть, с указанием информации о:

• сторонах конфликта;
• месте их постоянного проживания;
• контактные данные.

В тексте подробно излагаются обстоятельства происшествия, с указанием последовательности развития событий, в том числе:

• вызов специалистов;
• составление акта о заливе помещения;
• проведение независимой экспертизы и т.д.

Оценка ущерба

Фактическую оценку может произвести и потерпевшая сторона, но для суда и виновника она не будет обязательной.

В образце претензии соседям, затопившим квартиру, должен быть указан подробный расчёт стоимости утраченного имущества и восстановительных работ.

Закон предусматривает возможность провести независимую экспертизу потопленной жилплощади и приложить к такому документу смету, с указанием поврежденного имущества и стоимости ремонта. Экспертиза для определения оценки ущерба может быть назначена на любой стадии судебного разбирательства.

Требовать возмещение ущерба можно, ссылаясь на действующие нормы ГК РФ, например, статья 15 ГК РФ (право на возмещение убытков) и статья 151 ГК РФ (право на компенсацию морального вреда).

Претензия должна быть составлена простым и доступным для понимания языком – без чрезмерного количества канцеляризмов и юридических клише.

К документу нужно приложить копию акта о затоплении, акт независимой экспертизы со сметой восстановительных работ. Претензию лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Образец претензии соседям затопившим квартиру

Администрация Октябрьского района — Если Ваши соседи залили Вашу квартиру, это еще не повод огорчаться.

Согласно ст. 933 ГК Республики Беларусь вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом может быть возложена обязанность возмещения вреда на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законодательством;

Согласно ч.3 ст. 57 ЖК Республики Беларусь совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Как показывает практика, в крупных городах Республики Беларусь, в том числе и в г.Минске, большую часть жилого фонда составляют многоквартирные жилые дома. Проживающие в них жильцы обязаны соблюдать требования, предусмотренные правилами пользования жилыми помещениями, содержания вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь. В частности, они должны своевременно производить за счет собственных средств самостоятельно или с помощью третьих лиц ремонт и замену изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, электрического и иного оборудования. Кроме того, жильцы обязаны возмещать ущерб, нанесенный по их вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома. Однако в действительности эти обязанности выполняются жильцами ненадлежащим образом или вообще не исполняются ими, что создает трудности и неудобства другим жильцам жилого дома и порождает судебные споры.

Возбуждение производства по делу, подготовка дела к судебному разбирательству, рассмотрение дела по существу, в том числе рассматриваемой категории, регулируется главами 24 – 28 ГПК Республики Беларусь.

При возбуждении дела судья ознакомливаеться с содержанием заявления и проверяет, соответствует ли заявление общим требованиям, предъявляемым к процессуальным документам, правильно ли уплачена истцом государственная пошлина при подаче искового заявления в суд, которая в соответствии с подпунктом 1.1 приложения 14 к Налоговому кодексу  составляет 5 % от цены иска.

Нередки случаи, когда истцами по таким спорам также заявляются требования о взыскании морального вреда.

При подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Обязательными документами, прилагаемыми к исковому заявлению данной категории, являются: акт обследования по факту залития, дефектный акт, смета на расходные материалы и работы, необходимые для восстановления жилого помещения.

Так, при выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых помещений) либо небрежного пользования ими проживающими, что привело к повреждениям элементов отделки конструктивных элементов и имущества нанимателей (собственников), а также при обращении граждан по данному вопросу, собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт. В акте указываются причины, повлекшие повреждения, виновная сторона и объем причиненного ущерба. К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или вспомогательного помещения.

По мере самовосстановления (высыхания и др.) поврежденных элементов отделки составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы с указанием объема работ и качества поврежденных материалов отделки.

По требованию одной из сторон составляется смета на ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных услуг населению. Смета составляется на основании дефектного акта с учетом качества поврежденных материалов отделки. Стоимость материалов определяется в ценах розничной торговли.

С актом и сметой заинтересованные стороны ознакамливаются под роспись или заказным письмом.

Исходя из предъявляемых к вышеуказанным документам требованиям, следует, что они в обязательном порядке должны содержать сведения о виновной стороне: физическом или юридическом лице по чьей вине произошло залитие жилого помещения либо вспомогательного помещения дома, причину залития, объем причиненного ущерба.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству суд определяет состав юридически заинтересованных в исходе дела лиц. Для этого, в случае предъявления искового требования к жильцам вышерасположенной квартиры откуда произошло залитие при отсутствии сведений необходимо предоставить справку о составе семьи виновного лица  либо копию лицевого счета квартиры, и решить вопрос о привлечении к участию в деле эксплуатирующей организации.

В соответствии со ст. 244 ГПК исковое заявление о возбуждении дела рассматривает судья в течение трех дней после поступления его в суд. Если отсутствуют основания для отказа в возбуждении дела (ст. ст.  245 и 246 ГПК), судья в указанный срок, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иными законами, выносит определение о возбуждении дела и о подготовке его к судебному разбирательству.

Пример из практики:

Гражданка К. обратилась в суд района г. Минска с заявлением о взыскании с гражданина С. ущерба, причиненного в результате залития квартиры. Решением суда указанная в иске сумма ущерба взыскана с гражданина С., собственника квартиры, из которой произошло залитие. Так, из материалов дела видно, что залитие произошло по вине гражданина С., проживающего в данной квартире и являющегося нанимателем данной квартиры Суд правомерно взыскал причиненный вред с собственника квартиры.

Старший помощник прокурора
Октябрьского района г.Минска

М.М.Лис

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter или кнопку

Претензия по затоплению квартиры соседями

Просмотров 453

Залив квартиры соседями, как правило, наносит серьезный ущерб имуществу, а ремонт помещения собственники недвижимости нередко проводят за свой счет. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно оперативно выяснить причину затопления и подготовить досудебную претензию соседям, виновным в аварии. Такой вариант существенно сокращает затраты сторон происшедшего и позволяет потерпевшему рассчитывать на материальную и моральную компенсацию за причиненный ущерб (ст. 15, ст. 151 ГК РФ).

✅ Для чего нужна претензия

Претензия – это документ, с помощью которого можно мирным путем решить конфликт по заливу квартиры без судебного разбирательства. Ее написание одновременно решает несколько задач:

• Возмещение причиненного ущерба потерпевшей стороне.
• Фиксация поступков виновной стороны, сбор дополнительных доказательств для подтверждения неправомерности действий соседей.
• Психологическое давление на другую сторону – побуждает виновных идти навстречу пострадавшим и искать компромисс, чтобы не доводить дело до суда.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Обращение в суд – это всегда длительная процедура, которая требует дополнительных расходов и специальных знаний. Поэтому целесообразно попробовать решить вопрос самостоятельно. Досудебное урегулирование споров по факту залива квартиры – дело необязательное. Однако такой вариант существенно упрощает решение конфликта. Важно, чтобы претензия подкреплялась другими официальными документами – актом о заливе, оценкой поврежденного имущества и т.д. В случае отказа виновной стороны, указанные бумаги можно использовать в суде в качестве доказательственной базы.

Документ составляется непосредственно пострадавшим лицом в письменном виде, от руки или на компьютере. Если существует вероятность, что соседи могут добровольно компенсировать ущерб, то в бумаге конкретизируются требования. В таких случаях бумага подготавливается только для того, чтобы виновные знали об объеме причиненного ущерба, какую сумму желает получить потерпевший или какой объем ремонтных работ следует выполнить в качестве компенсации.

🔻 Преимущества

• Не нужно оплачивать госпошлину в суде и нести другие расходы предусмотренные судебным разбирательством.
• Экономия времени при досудебном урегулировании конфликта.
• Наличие претензии – преимущество потерпевшего в суде в случае отказа виновной стороны добровольно компенсировать убытки.

Вопрос о целесообразности написания документа рассматриваются индивидуально. Если виновниками затопления являются соседи, ведущие аморальный образ жизни, то тратить время на его составление не следует. В таких случаях рекомендуется сразу обращаться в суд.

🔻 Действия, предшествующие составлению документа

Если факт затопления не подтвержден документально, то получить компенсацию практически невозможно. Поэтому, до написания претензии, нужно сделать все необходимое для того, чтобы предъявляемые требования были обоснованными.

Обоснованность претензии подтверждается следующими доказательствами:

• Фактом залива, возникновением ущерба и вины соседей в случившемся. Для этого, сразу после обнаружения потопа необходимо вызвать специалистов аварийно-диспетчерской службы, представителей управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья ТСЖ для составления акта о заливе. Он подготавливается в течение 12 часов после поступления заявки. В некоторых случаях на написание отводится до 3 суток (п. 152 ПП РФ №354). Например, если время инцидента совпало с выходными. Кроме информирования уполномоченных структур, об аварии необходимо уведомить соседей сверху, которые, предположительно, стали ее виновниками.
• Суммой ущерба – устанавливается независимой оценкой, которую проводят специализированные организации.
• Фактом дополнительных трат, связанных с аварией и их размером – квитанции, чеки и т.д., подтверждающие расходы по ликвидации последствий инцидента на месте.

При обнаружении залива не сразу (например, собственник квартиры отсутствовал длительное время), то вызов представителей УК и ТСЖ также обязательный. Какие-либо сроки давности в подобных ситуациях отсутствуют.

✅ Образец претензии

В законодательстве не закреплены требования по составлению претензии, но она должна соответствовать нормам официального документооборота. Текст пишется с соблюдением официально-делового стиля, без оскорблений, использования ненормативной лексики и указания заведомо ложной информации Целесообразно привлечь к подготовке юриста. Это позволит избежать любых ошибок и неточностей в процессе написания.

🔻 Форма и содержание

В содержании отражаются следующие сведения:

• наименование документа;
• информация о виновнике – ФИО, адрес проживания;
• данные потерпевшего – ФИО, адрес проживания, контактная информация;
• адрес помещения, где произошел инцидент, вплоть до номера квартиры;
• подробные данные об аварии – время, место, причины и т.д.;
• информация о бумагах, подтверждающих факт залива – акт осмотра квартиры, письменные показания соседей и т.д.;
• описание ущерба – указываются наименования комнат (в соответствии с экспликацией БТИ), где видны последствия аварии и характер ущерба (например, темное пятно на стене размером 1х1 м), а также список поврежденной мебели и бытовой техники при их наличии;
• размер убытков и сумма, израсходованная на услуги привлеченных специалистов;
• данные о документе, подтверждающий объем ущерба;
• требование о компенсации материального и морального (при необходимости) вреда;
• срок выплаты;
• уведомление о возможности решения конфликта в судебном порядке в случае отказа от добровольного урегулирования;
• дата и подпись.

В процессе написания следует помнить, что документ не имеет юридической силы. Виновный не обязан исполнять требования, отраженные в нем. Если соседи посчитают указанную сумму завышенной или требования необоснованными, то они имеют право отказаться от досудебного урегулирования спора.

🔻 Скачать образец

В претензии могут не только отображаться требования о возмещении расходов. Потерпевший имеет право самостоятельно определить вид компенсации. Главное, чтобы причиненный вред был возмещен в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ).

Виды компенсации:

1. Возмещение ущерба вследствие повреждения жилплощади – потерпевший вправе требовать компенсацию за ремонт помещения.
2. Возмещение вреда вследствие повреждения мебели и быттехники – если пострадало не только помещение, но и мебель вместе с бытовой техникой, виновник должен оплатить их ремонт.
3. Оказание помощи в проведении восстановлении – стороны могут договориться о ремонте собственными силами, тогда виновный компенсирует только стоимость стройматериалов.
4. Выплата расходов за проведенные оценки или экспертизы – подобные мероприятия проводятся для подтверждения факта залива жилплощади по вине соседей и определения стоимости ремонта.

Также рекомендуется указать предельный срок ответа на заявление, который должен быть разумным. Например, 10-20 дней.

✅ Правила подачи

Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагается акт осмотра помещения, отчет эксперта и результаты оценки. При этом отчет должен указывать на прямую вину соседа сверху. Бумага арестовывается собственнику квартиры сверху или гражданину, который проживает в ней на условиях социального найма. Узнать, кто является собственником можно через УК или через сайт Росреестра.

Вручить претензию можно:

• лично – факт получения удостоверяется подписью виновного на втором экземпляре;
• почтой – отправление оформляется в форме заказного письма с уведомлением о вручении.

Законодательством не установлен момент отправки документа виновной стороне, поэтому его можно вручить:

• до составления акта о заливе – если управляющая компания затягивает с его составлением;
• после составления акта – когда зафиксирован факт потопа и установлено виновное лицо;
• после проведения экспертизы, которая определит сумму ущерба;
• после заказа юридических услуг;
• перед направлением иска в суд.

На любом из перечисленных этапов претензия ставит виновника в известность о факте залива квартиры, о документировании аварии и о величине причиненного ущерба.

Если требования потерпевшего будут удовлетворены, то факт компенсации нужно оформить распиской (например, о получении денежных средств, о проведении ремонта и других условиях на усмотрение сторон) и письменным отказом от дальнейших претензий.

Если виновная сторона игнорирует выполнение требований, отраженных в заявлении, потерпевшему следует готовить иск в суд.

Как показывает практика, претензия по затоплению квартиры составляется в большинстве случаев порчи имущества, но далеко не всегда сторонам конфликта удается договориться самостоятельно. Часто это происходит из-за того, что потерпевшие неправильно или необъективно отображают свои требования о возмещении ущерба. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, спросите у наших юристов, как правильно составить документ, чтобы иметь больше шансов на разрешения спора в досудебном порядке? Какими бумагами можно подтвердить свои требования и как правильно их подготовить? Вы получите развернутые ответы на любые вопросы совершенно бесплатно.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Как действовать, если вас затопили соседи сверху? Составляем акт и возмещаем убытки через суд

В жизни почти каждого человека обязательно были случаи, когда он кого-то затопил или его квартиру затопили соседи сверху. В подобных ситуациях владелец затопленной квартиры сталкивается с двойной проблемой. Ведь кроме совсем не ожидавшегося ремонта нужно еще ввязываться в судебное дело, чтобы взыскать компенсацию с затопивших его соседей. Как свидетельствует судебная практика, взыскать деньги с виновников затопления за нанесенный ущерб довольно непросто, но можно. В предлагаемой статье мы разберемся, как поступить в таких случаях, и каким образом можно получить сумму компенсации, адекватную нанесенному ущербу?

Как действовать, если вас затопили соседи сверху?

Если вашу квартиру затопили соседи, необходимо сразу же, не откладывая:

• отключить электроэнергию;
• сфотографировать или произвести видеосъемку затопления;
• по возможности минимизировать последствия затопления и запечатлеть на видео или сфотографировать происходящее;
• выяснить у соседей причину затопления;
• в случае, если виновны соседи, попробовать решить вопрос мирным путем;
• составить акт о затоплении квартиры;
• если мирно разрешить ситуацию не удалось, обратиться в суд.

Как уже было сказано, нужно определить виновника происшедшего. Во многих случаях, даже независимо от нанесенных убытков, виновная и пострадавшая стороны довольно редко расходятся с миром. Поэтому зачастую точку в таких спорах приходится ставить суду. Значительная распространенность подобных конфликтов сформировала существенную судебную практику. Это значит, что знание специфики рассмотрения «мокрых» дел, поможет склонить суд к взысканию необходимой суммы компенсации.

Затем, вне зависимости от причиненного ущерба и объема затопления, следует в письменном виде зафиксировать видимые повреждения в квартире. При составлении соответствующих документов, в том числе и акта о затоплении, нужно вызвать представителя эксплуатирующей дом организации или обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. В составлении документов обязательно участие виновной стороны. В крайнем случае, ее нужно официально уведомить об обследовании квартиры с целью установления нанесенного ущерба.

Не исключено, что события могут развернуться и подобным образом: соседи поведут себя по-хамски, станут изворачиваться и откажутся от сотрудничества. Однако такое поведение может только навредить им, ибо суды в подобных случаях становятся на сторону потерпевшего.

Судебная практика по затоплению квартиры Судебное решение о возмещении ущерба при затоплении квартиры

Составление акта о затоплении квартиры

Наиболее важный этап борьбы за восстановление испорченного имущества – составление акта о затоплении. Его составляют в простой письменной форме в присутствии:

• потерпевшего и виновного в затоплении квартиры;
• свидетелей – это могут быть соседи из другой квартиры;
• представителя управляющей компании или аварийно-диспетчерской службы.

В составляемом акте обязательно должно быть перечислено все имущество, пострадавшее в квартире, которую затопили соседи, с указанием его стоимости. Если водой испорчен французский паркет, сделанный на заказ, то именно так и нужно указать. Иначе ваши возражения в судебном заседании о его высокой ценности никому не будут интересны. Судьи принимают во внимание только официальные документы, в первую очередь на акт о затоплении. Поэтому истцу нельзя халатно относиться к этой, в принципе, бюрократической процедуре, ибо от этого может пострадать его кошелек, который и так опустеет из-за расходов на будущий ремонт.

По свидетельству все той же судебной практики, весьма важно прямо в судебном заседании привести доказательства того, что испортившийся компьютер и перекосившийся дорогущий комод тоже являются следствием рассеянности соседки, которая забыла перекрыть водопроводный кран в ванной комнате своей квартиры.

Скачать образец акта о затоплении квартиры Пример акта о заливе квартиры

Требование возмещения морального вреда с соседа

Для того, чтобы были установлены причинно-следственные связи, приложите к исковому заявлению 15-20 фотографий, которые наглядно продемонстрируют судьям попорченную мебель и полностью отвалившиеся дорогие обои на стенах. Вообще-то, сам процесс получения компенсации потребует не только много времени, но и порядком потрепанных нервов. Бывают случаи, когда пострадавшая сторона вместе с взысканием ущерба от затопления помещения выдвигает требование о компенсации морального вреда. Однако в последнее время такие требования судами не удовлетворяются.

При рассмотрении вопроса, касающегося взыскания с виновников затопления квартиры компенсации за причиненный моральный вред, суд понимает, что испытываемые потерпевшей стороной страдания вызваны ущербом, нанесенным ее имуществу. Тем не менее, приходит к выводу, что подобной компенсации по этой категории дел в законе не прописано. К тому же в таких делах почти невозможно доказать факт причинения морального вреда действиями виновников потопа, тем более, что нет перечня доказательств, способного установить этот факт. Несмотря на все сказанное, включить в заявление требование о возмещении морального вреда все же стоит, ведь судьи все разные, да и везение нельзя не учитывать.

Скачать образец искового заявления в суд о заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Если квартира, которую затопили соседи, была застрахована?

Важно помнить, что если вы застраховали квартиру от такого вида повреждений, то ущерб возместит страховая компания. Разумеется, что в таком случае невозможно предъявление прямого иска к залившим вас соседям. Если обнаружится факт страхования пострадавшего помещения они могут заявить о вашей попытке необоснованного обогащения. Конечно же, в иске суд вам откажет.

Также нужно отметить, что согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, которое затопило соседей, виновно априори, а значит, невиновность свою должно доказать. В судебной практике это получается только в 10 случаях из 100, так как в таких делах все очевидно. Причиной отказа может быть нарушение в процедуре, но бывает такое крайне редко. И основное, что необходимо запомнить, – взысканная компенсация чаще всего намного меньше реальных затрат на произведенный ремонт. К этому нужно заранее подготовиться, чтобы не быть разочарованным после окончания процесса.

Видео консультация юриста “Если вашу квартиру затопили соседи?”

Душ моего соседа затопил мою квартиру, но его страховка не покрывает это. Что я могу сделать?

Ответ:

Ваша страховая компания может помочь вам вернуть вашу франшизу, говорят наши эксперты.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 3000000 долларов до 7000 долларов до 7000 долларов до 7000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов до 6000 спален спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

«Если страховщик вашего соседа отклоняет это требование в качестве требования об ответственности, вы должны подать в соответствии с вашим собственным полисом», — говорит Джеффри Шнайдер , президент Gotham Brokerage (спонсор Brick). «Предполагая, что ущерб не является минимальным, ваш страховщик будет искать возможность взыскать вашу франшизу или ее часть путем суброгации».

Суброгация — это термин, означающий, что ваша страховая компания пытается вернуть деньги от третьей стороны или их страховщика, которая причинила ущерб вашей собственности.

Однако ваш страховщик будет делать это только в том случае, если он считает, что ваш сосед проявил некоторую небрежность. К сожалению, отмечает Шнайдер, в старых зданиях Нью-Йорка со старыми водопроводными системами может быть довольно сложно доказать, что ваш сосед виноват в забитом душе и наводнении.

Если ваш провайдер не справится, вы можете подать в суд на своего соседа в суд мелких тяжб, но вы столкнетесь с той же проблемой: «Страховщик будет защищать вашего соседа, и вам придется показать это была халатность », — говорит Шнайдер.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, несмотря на то, что ущерб, нанесенный водой, устраняется, — это возможность появления вредителей.

«Вы должны убедиться, что стены должным образом просушены, возможно, используя коммерческий осушитель воздуха перед облицовкой гипса и покраской, чтобы не получить в результате большое количество грибков или гипсовых жуков и чешуйницы», — говорит эксперт по борьбе с вредителями Гил Блум, президент Стандартная борьба с вредителями. «Мы занимаемся по крайней мере одним из них в месяц».

---

Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта.Присылайте свои вопросы по адресу [адрес электронной почты защищен].

Для получения дополнительных вопросов и ответов «Задайте эксперту» нажмите здесь.

Покрывает ли страховка арендатора ущерб, нанесенный водой?

Страхование

Арендатора покрывает ущерб, нанесенный водой, в результате некоторых распространенных сценариев, с которыми вы можете столкнуться, если вы арендатор, например, случайного переливания или сброса воды. Однако ваш страховой полис арендатора, как правило, не покрывает ущерб, причиненный зарезервированными сточными водами или ущербом от наводнения.

Кроме того, страхование арендатора покрывает только поврежденное имущество. Ваш арендодатель несет ответственность за содержание самого здания, в то время как вы должны поддерживать свое собственное жилое пространство и имущество. Это означает, что вам не нужно заменять трубы в случае выхода из строя водопровода; однако вы несете ответственность за замену вашего собственного поврежденного имущества.

Покрывает ли страховка арендатора ущерб, нанесенный водой из-за протечек в потолке?

Страхование

Арендатора защищает ваши вещи, если они повреждены утечками из потолка.Например, если вода капала из другой квартиры или с крыши на ваш кожаный диван или телевизор и разрушала его, вы могли бы предъявить претензию своему страховщику.

Ваш арендодатель несет ответственность за поддержание структурной прочности и хорошего состояния вашего здания, включая предотвращение и устранение утечек. Вы должны сообщать обо всех обнаруженных в здании дефектах, которые могут иметь отношение к потенциальным убыткам в будущем.

По условиям почти всех договоров аренды вы не несете ответственности за ущерб, причиненный структурными проблемами, при условии, что вы письменно уведомите арендодателя об этих проблемах, как только вы их заметите.Это включает протечки в потолке, если предположить, что вы не несете ответственности за их возникновение.

Покрывает ли страховка съемщика ущерб от воды в результате затопления моего туалета?

Страхование

Арендатора покрывает ущерб, нанесенный вашей собственности в результате затопления туалета в результате случайного переливания или слива. Однако ваша страховка может не покрыть ваши расходы, если вы оставите унитаз забитым до тех пор, пока он не переполнится и не испортится пол. Представьте, что ваш туалет внезапно забивается, и вода выливается из него, повреждая некоторые из ваших вещей.Подача страхового возмещения арендатора позволит вам заменить поврежденные вещи.

Даже если повреждение вашей квартиры не имеет отношения к защите личного имущества вашей страховки, вам может потребоваться подать исковое заявление о страховании ответственности арендатора. Если перелив повредит пол вашей квартиры, домовладелец может подать против вас иск о возмещении ущерба. В этом случае ваша страховка арендатора оплатит любые судебные издержки, даже если вы проиграете дело.Он также оплатит ущерб, который вы причинили арендованному имуществу, если бы вы были признаны ответственными.

Ваша страховка арендатора, вероятно, также исключает ущерб от воды, которая попадает в канализацию или канализацию. Если ваш страховщик не включит эту защиту за дополнительную плату, вам придется заплатить из своего кармана, чтобы заменить вашу собственность, если унитаз извергнет сточные воды на все ваши вещи. Точно так же ваш страховой полис, скорее всего, не покрывает ущерб, причиненный утечкой из подземных вод.

Покрывает ли страхование арендатора ущерб от наводнения?

Страхование

Арендатора не покрывает ущерб, нанесенный личному имуществу в результате наводнения. Ни страхование арендаторов, ни ваш арендодатель не несут ответственности за покрытие ущерба, нанесенного вашей личной собственности от наводнения. Только подтверждение наводнения или отдельный полис страхования от наводнения покроют любые убытки от наводнения. Если вы беспокоитесь о том, что наводнение может разрушить вашу собственность, вам следует подумать о приобретении специального покрытия в рамках Национальной программы страхования от наводнений.

Хорошая новость заключается в том, что ваша страховка арендатора действительно защищает вашу собственность от дождя и шторма при определенных условиях. Если окно разбивается во время шторма из-за сильного ветра или падающего мусора, ваша политика в отношении арендаторов может покрыть любой ущерб, нанесенный вашей собственности из-за поступающей воды.

Если шторм разрушит ваш дом, ваша страховка арендатора также обеспечит вам расходы на проживание, пока вы находите жилье в другом месте. Если у вас не было страховки, проживание в отеле — особенно в таком большом городе, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес — могло бы быть очень дорогим.Страхование арендаторов было бы относительно дешевой альтернативой этим отельным сборам.

Ваша страховка арендатора не распространяется на ущерб от урагана, если вы несете ответственность за попадание дождя в ваш дом. Если вы оставите окно открытым во время грозы и ваша мебель будет повреждена, ваша страховка арендатора не покроет расходы на замену вашего имущества.

Арендаторов Страховое покрытие и полисы

Какие страховые покрытия дает арендатор

Страхование арендаторов

Allstate ^® защищает вас и вашу семью во многих ситуациях, связанных с вещами, которые вы храните в арендованной квартире или доме.Четыре наиболее распространенных риска, которые мы обычно покрываем, включают:

• Кража
• Огонь и дым
• Вандализм
• Повреждение водой из-за водопровода, печи / кондиционера или водонагревателя

Следующие виды покрытия являются частью стандартного страхового полиса арендатора:

• Страхование личного имущества

  Помогает возместить вам расходы, если ваши личные вещи украдены или уничтожены в результате пожара или другой скрытой опасности.Это помогает покрыть такие вещи, как одежда, мебель, ваш ноутбук и другая электроника — хотя вы можете выбрать плановое страхование личного имущества для особо дорогих предметов и коллекций.

• Возмещенные расходы на проживание

  Помогает оплачивать ваши увеличенные расходы на проживание, если покрываемый убыток делает вашу арендованную квартиру или дом непригодным для проживания. Эти расходы обычно включают такие вещи, как еда и временное жилье.

• Защита ответственности

  Помогает оплатить судебные издержки, медицинские счета и другие убытки, если кто-то получит травму у вас дома и подаст на вас в суд.

• Медицинское страхование для гостей

  Помогает оплатить разумные и необходимые медицинские расходы, такие как стоимость рентгеновских снимков или скорая помощь, если гость получил травму в вашем доме или поблизости, даже если вы не виноваты.

Дополнительное покрытие и страховые полисы для арендаторов

Даже если у вас есть страховка арендатора, вы можете рассмотреть вопрос о дополнительном страховании или полисах для дополнительной защиты ваших вещей и защиты от неожиданностей.Например, вы можете решить добавить следующие типы защиты:

• Запланированное страхование личного имущества

  Это покрытие помогает защитить определенные ценные вещи, такие как обручальные кольца, антиквариат, музыкальные инструменты и коллекции монет.

• Политика в отношении личных зонтиков Страхование

  Umbrella помогает защитить вас от крупных претензий. Если вы признаны ответственным за судебное решение об ответственности, которое превышает пределы ответственности вашего страхового полиса арендатора, личный полис с зонтиком может помочь предотвратить выплату из кармана.

• Восстановление кражи личности

  Это покрытие помогает оплатить судебные издержки, потерю заработной платы и другие связанные с этим расходы, если кто-то украдет вашу личность.

• Страхование от наводнения

  Арендаторы могут приобрести страховку от наводнения, чтобы покрыть расходы на замену вещей, если они были повреждены наводнением. Вы можете приобрести государственную национальную программу страхования от наводнений через агента Allstate.

Ресурсы для восстановления после стихийных бедствий и наводнений

После того, как вы заявите о потере, ваша страховая компания направит оценщика для изучения ущерба и оценки стоимости ремонта или замены. Если вы зашли в тупик в переговорах об урегулировании со своей страховой компанией, вы можете проконсультироваться с юристом или нанять лицензированного государственного аджастера, который будет действовать от вашего имени. Если соглашение не может быть достигнуто, ваша политика предусматривает процесс оценки.Каждый полис в отношении домовладельцев, арендаторов, кооперативных квартир и кондоминиумов, изданный в Нью-Йорке, содержит положение о том, что вы и ваша компания можете выбрать компетентного и незаинтересованного оценщика. Ваш страховщик тоже выберет один. Два оценщика, в свою очередь, выбирают судью.

Оценки

После того, как вы объявите об убытке, ваша страховая компания направит оценщика для изучения ущерба и оценки стоимости ремонта или замены.

Вы также можете получить оценку от своего подрядчика для сравнения с оценкой страховой компании.Если вам нужна помощь, ваш страховой агент или брокер может помочь вам заполнить форму претензии, собрать необходимые документы и материалы и предоставить общие рекомендации, но доказать страховую компанию вы должны сами.

Общественные Настройщики

Если вы понесли серьезный ущерб, такой как пожар или сильный ураган, который серьезно повредил или разрушил ваш дом, и вы зашли в тупик в переговорах об урегулировании со своей страховой компанией, вы можете проконсультироваться с юристом или нанять лицензированного государственного аджастера, чтобы действовать от вашего имени в вашей страховой компании.

Хотя большинство имущественных претензий может быть разрешено напрямую с вашим страховщиком и назначенным оценщиком, иногда потребитель или владелец бизнеса решают, что они предпочитают, чтобы кто-то другой обрабатывал страховое требование от их имени.

В Нью-Йорке государственные аджастеры имеют лицензию Департамента финансовых услуг. Когда вы нанимаете государственного аджастера, он представляет и , а не страховую компанию. Как правило, они помогут вам провести инвентаризацию вашей потери, защитить ваш дом от вандализма, связаться с вашей страховой компанией, посоветовать вам объем вашего покрытия и помочь вам получить услуги, необходимые для ремонта или восстановления вашего дома.Они также проведут от вашего имени переговоры с оценщиком страховой компании.

Лицензированные государственные настройщики

Для ведения бизнеса в Нью-Йорке государственные аджастеры должны иметь лицензию Департамента финансовых услуг. Приложение «Кто мы контролируем» на портале DFS может помочь вам найти общедоступного настройщика:

Портал DFS

Государственные аджастеры оплачиваются вами, а не страховой компанией. Размер гонорара государственного аджастера обычно выражается в процентах от суммы, которую он получает, и может быть предметом переговоров, но по закону не может быть выше 12.5% от суммы взыскания. Аджастер должен получить от вас подписанное соглашение о компенсации, в котором четко указана сумма компенсации. Подписанное вами соглашение о найме государственного аджастера может быть отменено без штрафа до полуночи третьего рабочего дня после даты подписания вами соглашения о компенсации. Кроме того, публичные оценщики не могут требовать вашего бизнеса с 18:00 до 18:00. и 8.00

Имейте в виду, что если вы нанимаете государственного аджастера, страховая компания может согласиться или не согласиться с оценкой размера ущерба.

Страховщик не обязан принимать возмещение убытков, заявленное государственным оценщиком, хотя страховщик может вести переговоры. Страховая компания обязана урегулировать претензию в соответствии с условиями полиса, выданного застрахованному. Каким бы ни был исход претензии, потребитель остается ответственным за согласованную плату государственного оценщика.

Оценщики и судьи

Если соглашение не может быть достигнуто между вами и вашей страховой компанией, ваш полис предусматривает процесс оценки.

Политика в отношении каждого домовладельца, арендатора, кооперативной квартиры или кондоминиума, изданная в Нью-Йорке, содержит положение о том, что вы и ваша компания можете выбрать компетентного и незаинтересованного оценщика. Два оценщика, в свою очередь, выбирают судью. Каждый оценщик должен оценить убыток и определить стоимость каждой позиции. Любые разногласия между оценщиками относительно стоимости любых предметов передаются и разрешаются арбитром. Затраты на этот процесс оплачиваются страхователем и страховой компанией.

Обратите внимание, что процедура оценки не доступна для споров, связанных с причиной ущерба.

Прорвался водопровод в квартире? Вот что делать прямо сейчас

Это был долгий день. Вы направляетесь домой в квартиру. Вечерние планы включают расслабление и отдых. Мокрая мебель и намокшие полы не входят в ваш список ожиданий.

Когда вы входите в дверь, вас встречает повреждения водой в квартире .Как это случилось? Кто отвечает за уборку и ремонт?

Наши специалисты по восстановлению воды имеют многолетний опыт работы с затопленными квартирами в Чикаго, Иллинойсе и пригородах. Когда в вашей квартире лопнет водопровод, у нас есть ответы на ваши вопросы.

Насколько распространены лопнувшие трубы в жилых комплексах?

Зимой лопнувшая замерзшая труба может стать острой проблемой в квартире. Уход за зданием влияет на сантехнику круглый год. Большинство домовладельцев усердно работают, чтобы жильцы были довольны, но система водоснабжения здания обрабатывает тысячи галлонов воды каждый день.

Прорывы труб в многоквартирных домах часто являются результатом этих проблем.

• Утечки в системе водяного отопления
• Неисправные линии кондиционирования воздуха
• Засоренные дренажные трубы
• Сломанные системы пожаротушения

Как справиться с прорывом водопровода в вашей квартире

Признаки прорыва водопровода не всегда так очевидны, как затопленный агрегат. Из-за разрыва лески вода может встать только в одной комнате. Сломанные трубы за стеной могут медленно просачиваться в шкафы и туалеты.

Независимо от размера повреждений, решать проблему нужно сразу. Если в вашей квартире лопнет водопровод, выполните следующие шесть шагов.

1. Попытайтесь определить источник

Если сломанная труба находится под раковиной или за прибором, попробуйте закрыть подающий клапан к этой линии. Если вода просачивается через потолок или собирается у основания стены, запомните ее точное местоположение.

2. Уведомить арендодателя и соседей

Немедленно позвоните арендодателю.Спросите, как скоро вы можете ожидать реакции на проблему прорыва трубы в вашей квартире. Обязательно предупредите соседей, чьи устройства также могут быть затронуты.

3. Сохраните свои вещи

Уберите вещи с пола или поместите их в пластиковые контейнеры. Поднимите шнуры, подключенные к лампам, электронике и бытовой технике. Подумайте о том, чтобы сдать личные вещи на самостоятельное хранение, пока в квартире не уберут и не отремонтируют.

4. Задокументируйте повреждение водой

Делайте фото и видео поврежденной водой мебели, вещей, стен, полов и потолков.Убедитесь, что все имеет отметку времени. Сохраните все это в файл цифровой документации для быстрого ознакомления.

5. Связь с домовладельцем

После ремонта лопнувшей трубы поговорите с домовладельцем о причине разрушения. Эта информация помогает определить, кто несет ответственность за ущерб. Спросите расписание любого необходимого ремонта в вашей квартире.

6. Обратитесь в службу восстановления повреждений, нанесенных водой

Пригласите службу восстановления повреждений, вызванных водой, такую ​​как ServiceMaster Restoration от Zaba в Чикаго, которая занимается ремонтом сломанных труб, очисткой, восстановлением собственности и устранением плесени.Это дает вам лучший контроль над процессом, потому что вы работаете напрямую с командой, которая заботится о вашей квартире, поврежденной водой. Они также могут помочь вам в процессе рассмотрения страховых случаев.

7. Рассмотреть возможность временного переселения

Возможно, будет проще переехать во время ремонта, очистки и восстановления. Вы можете возместить расходы на переезд за счет страховки арендодателя или собственной страховки арендатора. Многие договоры аренды позволяют отказаться от арендной платы, если вам необходимо временно съехать.

Как бороться с утечкой воды из квартиры на верхнем этаже

Вода, капающая через потолок вашей квартиры, создает дополнительные проблемы. Мокрые потолочные материалы могут обрушиться. Большинство поверхностей, включая мебель и столешницы, обычно замачиваются. Выполните шаги, описанные выше, но скажите домовладельцу, что вы хотите, чтобы специалисты по реставрации позаботились о потолке, поврежденном водой.

Кто несет ответственность в случае прорыва трубы в квартире: арендатор или домовладелец?

Начинается процесс очистки.Арендодатель принимает меры для устранения повреждений, причиненных водой в вашей квартире. Кто виноват в первой неисправности водопровода? Кто оплачивает уборку и ремонт?

Арендодатель несет ответственность за поддержание здания в хорошем состоянии. В большинстве случаев он или она решает проблемы, которые неизбежно возникают в многоквартирном доме, включая прорывы труб и повреждение квартир, вызванных водой.

Если разрыв трубы произошел из-за халатности арендатора , расходы на повреждение воды могут быть возложены на человека, сдавшего квартиру в аренду.Неспособность сообщить что-то очевидное может быть истолковано как халатность. Это может привести к тому, что арендатор будет нести ответственность за ущерб и ремонт.

Прорывы квартирных труб: каковы мои права?

Прорвавшаяся в квартире труба замачивает ваше имущество. Какие у вас права? Ответ часто зависит от местных постановлений. Например, права арендаторов в Чикаго четко определены Министерством жилищного строительства. В постановлении города подробно описаны такие общие обязанности домовладельца по поддержанию основных жизненных стандартов.

Ваша ответственность в случае аварии, например, прорыва труб, должна быть указана в вашем договоре аренды. Для получения более подробной информации загрузите сводку постановлений о жилищных арендодателях и квартиросъемщиках Чикаго с веб-сайта Министерства здравоохранения США. Публикация включает разделы о гарантийных депозитах и ​​средствах правовой защиты арендаторов.

Как работает страхование арендаторов?

Страхование

Арендатора обычно покрывает такие ситуации, как прорывы труб или утечка воды в квартиру на нижнем этаже. Некоторые правила распространяются на внутренние стены, пол и оборудование, а другие — только на личные вещи.Внимательно изучите эти два ключевых момента в страховом полисе арендатора.

• Страхование имущественного ущерба — Хотя обычно домовладелец несет ответственность за ущерб, нанесенный интерьеру, вам может потребоваться полис, покрывающий ваши расходы на уборку и восстановление всей квартиры.
  
• Личные вещи — Страхование арендатора должно покрывать потерю вашего личного имущества, включая мебель, одежду и электронику. Он также должен покрывать расходы на уборку и восстановление ваших вещей.

Всегда проверяйте детали политики. Например, если вам приходится иметь дело с повреждением водой из квартиры на верхнем этаже, хороший страховой полис арендатора покрывает как ремонт, так и потерю личного имущества. Это также может помочь компенсировать затраты на временное перемещение, пока ваше устройство очищается и восстанавливается.

Важно понимать, что этот вид страховки не защитит вас от стихийных бедствий. Однако страхование арендаторов от стихийных бедствий доступно через Национальную программу страхования от наводнений FEMA.

Имеете дело с затопленной квартирой в Чикаго, Иллинойсе или пригороде? Мы можем помочь!

Повреждение от прорыва трубы может распространиться по квартире всего за несколько минут. Уборка — непростая задача. Ремонт часто бывает сложным. Мы здесь, чтобы помочь чикагским арендаторам и домовладельцам справиться с наводнениями всех типов. Наши услуги включают аварийный ремонт труб, устранение повреждений, нанесенных водой, и сертифицированное удаление плесени.

Мы не можем упростить возвращение домой к прорвавшейся трубе, но мы можем вернуть все в норму как можно быстрее.

Здесь, в ServiceMaster by Zaba, наши сотрудники готовы к вашему звонку: 773-647-1985

Что покрывает страховка арендатора? | 2021 Guide

Хотя страхование арендатора может сбить с толку нового арендатора, типичное страховое покрытие арендатора является довольно стандартным для каждой компании. Это руководство по страхованию арендаторов поможет вам понять, какую пользу может принести страхование арендаторов и чего ожидать от вашей новой страховой компании и полиса.Прочитав о страховом покрытии арендаторов, обязательно ознакомьтесь с нашими рейтингами лучших страховых компаний арендаторов на 2021 год, где вы сможете увидеть, какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

(monkeybusinessimages)

Что покрывает страховка арендатора?

Как правило, страхование арендатора предусматривает три типа защиты: страхование личного имущества, страхование ответственности арендатора и дополнительные расходы на проживание. Различные страховые компании иногда дают разные названия этим типам покрытия, но в целом все они действуют одинаково.

Страхование личного имущества или личных вещей — это то, о чем большинство людей думает, когда речь идет о страховании арендаторов. Личные вещи включают такие вещи, как мебель, одежда и обувь, электроника и устройства, бытовая техника и кухонное оборудование, товары для дома, такие как постельное белье и полотенца, а также большинство спортивного и хобби-оборудования, такого как велосипеды и музыкальные инструменты. Некоторые личные вещи могут быть исключены из стандартной политики, если их стоимость превышает определенную величину, например, ювелирные изделия, произведения искусства, предметы коллекционирования, специализированное компьютерное или хобби оборудование.У держателя полиса будет возможность добавить страховое покрытие для предметов, которые превышают стандартные лимиты страхового покрытия. Эти надстройки к полису обычно известны как «райдеры», «поплавки» или «дополнительное страхование личного имущества», и они представляют собой доступный способ гарантировать вам компенсацию в случае кражи, повреждения или уничтожения ваших ценностей.

Когда вы обсуждаете со своей страховой компанией новый страховой полис арендатора, вы можете выбрать один из двух различных типов покрытия личного имущества: фактическая денежная стоимость и покрытие восстановительной стоимости.Короче говоря, покрытие фактической денежной стоимостью компенсирует вам сумму, равную стоимости ваших предметов в использованном состоянии. Ваши страховые взносы будут ниже, но если ваши вещи будут украдены и уничтожены, вам будет выплачена компенсация за изношенную одежду и постельные принадлежности, старое и изношенное компьютерное оборудование и т. Д. В результате, вероятно, что ваше страховое возмещение не обеспечит достаточного возмещения для покупки новых замен. С полисом восстановительной стоимости вы заплатите более высокие страховые взносы, но вам будет компенсирована стоимость замены всего вашего старого имущества новым.

Ответственность арендатора или личная ответственность покрывает страхователя в случае судебного процесса, возникшего в результате инцидентов, произошедших на арендуемой собственности, таких как случайные травмы, травмы домашних животных или случайное повреждение личного имущества соседа. Страхование вашей личной ответственности обычно может быть увеличено или дополнено полисом зонтичного страхования, если это необходимо.

Дополнительное покрытие расходов на проживание обеспечивает возмещение, если покрываемое бедствие привело к временному переселению из арендуемой собственности.Это гарантирует, что страхователь получит компенсацию за дополнительное жилье, питание и другие расходы на проживание, пока он живет в другом месте. По данным Института страховой информации, покрываемые бедствия обычно включают дым, пожар, взрывы, кражу, вандализм, ураганы, молнии и повреждение водой из-за внутренних источников, таких как водопровод или вторжение из соседнего подразделения. Общие исключения включают землетрясения и наводнения из-за погодных условий или других внешних источников воды.

Как подать заявление о страховании арендатора?

Как и любой другой вид страхового полиса, вы покупаете полис арендатора в надежде, что он вам никогда не понадобится.Но если вам все же нужно подать иск, чем быстрее вы подадите его и чем тщательнее будет оформлена документация, тем быстрее вам будет выплачена компенсация и тем меньше вероятность того, что ваша претензия будет отклонена.

Давайте рассмотрим основные этапы подачи заявления о страховании арендатора:

• Сообщите о ситуации своему арендодателю, который может потребоваться для начала ремонта.
• Подайте заявление в полицию в случае кражи или вандализма, так как это будет частью документации по вашему иску.
• Оцените свою текущую безопасность, храните квитанции обо всех ремонтах, которые вы проводите для защиты имущества (например, вызов слесаря ​​для ремонта сломанных замков), и при необходимости временно переезжайте.
• Обратитесь в страховую компанию с первоначальным отчетом, сообщите им, что будет подана претензия, и еще раз проверьте, как долго вам нужно подавать претензию
• Задокументируйте любые поврежденные или уничтоженные вещи с помощью фотографий или видео как можно подробнее и не выбрасывайте никакие предметы
• Заполните и отправьте форму заявки

Не забудьте обновить инвентарь личного имущества, который эксперты рекомендуют вам создать, чтобы определить, сколько страховки арендатора вам нужно, — задолго до того, как вам нужно будет подавать иск.

Покрывает ли арендатор страхование от клопов?

Как правило, страхование арендатора не покрывает ущерб, причиненный клопами или удалением клопов. Это также относится к другим типам заражений вредителями и насекомыми. Клопы не покрываются страховкой, потому что страховые компании считают борьбу с вредителями частью стандартного ухода за домом, тогда как страхование арендаторов предназначено для компенсации событий, которые невозможно предотвратить.

Покрывает ли арендатор страхование от наводнения?

Страхование арендаторов, как и страхование домовладельцев и другие виды страхования имущества, обычно не покрывает ущерб от наводнения.В отличие от повреждения водой, ущерб от наводнения обычно определяется как вода, которая поступает из внешних или подземных источников, в отличие от чего-то внутри устройства, например, сломанной трубы. Если ваша арендуемая недвижимость находится в зоне наводнения и вас беспокоит наводнение, вы можете приобрести страховку от наводнения через свою страховую компанию или напрямую в Национальной программе страхования от наводнений .

Покрывает ли арендатор страхование от плесени?

В общем, плесень не покрывается страховым полисом арендатора, если только не установлено, что она возникла из-за покрываемой проблемы, такой как внутренняя утечка воды из водопровода или соседнего помещения.Согласно заявлению United страхователей , постоянные проблемы с плесенью, плесень, вызванная небрежным обращением или плохим обслуживанием, а также плесень, вызванная затоплением или утечкой извне, скорее всего, не будут покрываться.

Стивен Вайсбарт, старший вице-президент и главный экономист Института страховой информации, отмечает, что плесень — редкая проблема в арендуемой квартире, но если арендатор обеспокоен, предоставляется дополнительное покрытие. «Если у вас вряд ли возникнет такая проблема, не беда, что политика не покрывает ее», — говорит он.

Покрывает ли страхование съемщика временное жилье?

Часть дополнительных расходов на проживание в страховом полисе вашего арендатора применяется, если вы вынуждены временно переехать из арендуемой квартиры из-за покрываемого бедствия. Вам будут покрываться расходы, превышающие ваши обычные расходы на проживание, в том числе связанные с временным жильем, такие как счета за гостиницу или временную аренду жилья.

Покрывает ли страховка съемщика укусы собак?

Страхование личной ответственности арендатора может распространяться на укусы собак при определенных обстоятельствах, например, если собака страхователя укусит гостя, почтальона или кого-то еще, кто не является членом домашнего хозяйства на участке.В зависимости от политики он может покрывать медицинские расходы, а также защиту от судебного процесса, связанного с инцидентом.

Покрывает ли арендатор страхование имущественного ущерба?

Стандартный страховой полис арендатора покрывает ущерб, нанесенный личной собственности страхователя, в пределах страховых лимитов для страхового случая. Личное имущество — самый распространенный вид имущественного ущерба в страховом полисе арендатора. Страхование арендатора также покрывает личную ответственность, возникшую в результате случайного повреждения чужого имущества.

Страховая защита арендатора от пожара?

Ущерб от пожара обычно является частью стандартного страхового полиса арендатора. Это включает в себя повреждение или потерю личного имущества в результате пожара или дыма. Если арендуемое имущество серьезно повреждено и становится непригодным для проживания после пожара, страхователю также будут возмещены дополнительные расходы на проживание во время проживания в другом месте.

Покрывает ли арендатор страхование от угона автомобиля?

Страхование арендатора покрывает кражу ваших личных вещей из автомобиля, припаркованного на арендуемой собственности, но не распространяется на кражу самого автомобиля (или его частей), даже если он в это время припаркован на арендуемой собственности.Полис автострахования покрывает кражу или повреждение автомобиля.

Покрывает ли страховка арендатора расходы на переезд?

Регулярные расходы на переезд не покрываются страховкой арендатора, но если вы вынуждены переехать из-за того, что ваша арендуемая собственность серьезно повреждена и непригодна для проживания, часть дополнительных расходов на проживание в вашем полисе будет задействована, чтобы помочь покрыть расходы на переезд. Другие расходы, покрываемые возмещением дополнительных расходов на проживание, включают проезд, временную аренду помещения или счета за гостиницу, а также питание сверх обычных расходов на проживание.

Что не покрывается страховкой арендатора?

Хотя типичная страховка арендатора покрывает длинный список бедствий и ситуаций, есть также много исключений. Хорошая новость заключается в том, что если какое-либо из этих исключений вызывает беспокойство, обычно есть способ приобрести дополнительное покрытие для них.

Страхование личного имущества распространяется почти на все домашнее имущество арендатора в пределах имущественных ограничений, но есть некоторые важные исключения. Если у вас есть особо ценные вещи, проверьте лимиты покрытия вашего страхового полиса арендатора.Часто исключаются отдельные предметы, стоимость которых превышает определенную сумму в долларах. Вам нужно будет документально подтвердить свое право собственности на эти предметы с любыми имеющимися у вас доказательствами, такими как фотографии, даты приобретения и квитанции. Ваша страховая компания может также потребовать, чтобы вы оценили эти предметы, чтобы документально подтвердить их долларовую стоимость и подать все соответствующие документы. После того, как вы согласитесь на стоимость дополнительного покрытия в соответствии с политикой водителя или пассажира, эти предметы будут покрываться до этих долларовых сумм, если они будут украдены или уничтожены.У вас также есть возможность поднять общие лимиты политики, хотя для определенных предметов по-прежнему будут действовать индивидуальные долларовые лимиты. Стоимость этого дополнительного покрытия зависит от вашей компании и вашей политики.

Другие предметы, исключенные из покрытия личного имущества, включают приспособления или бытовую технику, которые поставлялись вместе с квартирой, которые являются проблемой вашего арендодателя. Автомобили и другие транспортные средства не покрываются страховкой, даже если они были припаркованы или хранились на арендуемой собственности в случае повреждения или кражи.Хотя личные вещи, украденные из автомобиля, покрываются страховкой, любая кража части автомобиля (например, колес или стереосистем) или кража самого автомобиля будут покрыты вашим полисом автострахования. Наконец, обратитесь в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что личное имущество других жителей дома покрывается страховкой. По данным Института страховой информации, семейные пары и родственники обычно автоматически покрываются полисом. Страхование не может распространяться на не состоящих в браке партнеров или соседей по комнате, в зависимости от государственных правил и политик отдельных страховых компаний.Вы можете указать дополнительных бенефициаров полиса, или им могут потребоваться собственные полисы.

Что касается покрываемых бедствий, некоторые из них не покрываются обычным страховым полисом арендатора, включая землетрясения, наводнения и террористические атаки. Большинство страховых компаний предлагают страхование от землетрясений, а страхование от наводнений доступно через Национальную программу страхования от наводнений или вашу страховую компанию. Стоимость этих покрытий может варьироваться в зависимости от местоположения.

Другие события, которые часто исключаются из страховых полисов арендаторов, включают плесень и клопов.Покрытие плесенью зависит от источника плесени, аналогично тому, как ущерб, нанесенный водой, может быть или не может быть покрыт в зависимости от источника воды. Если плесень связана с утечкой воды в помещении и является новой проблемой, ее можно закрыть. Однако, если это связано с наводнением или является постоянной известной проблемой на объекте, она, вероятно, не будет покрыта. Клопы также исключены, потому что заражение клопами или другими вредителями считается предотвратимым путем регулярного ухода за домом или зданием.

Обычные расходы на переезд не покрываются страховкой арендатора, потому что они считаются обычными расходами на жизнь, а не результатом стихийного бедствия.Исключение составляют случаи, когда расходы на переезд являются результатом стихийного бедствия, и в этом случае они могут быть покрыты как часть дополнительного покрытия расходов на проживание по полису для возмещения расходов на временный переезд.

Стоимость замены страховки арендатора

Полис замены стоимости страхования арендатора предусматривает дополнительную компенсацию, если вы подаете претензию в отношении украденного или поврежденного личного имущества. В частности, он позволяет вам заменять старые предметы на новые эквиваленты, а не компенсировать вам их амортизированную стоимость, которая обычно не дает достаточно денег для их полной замены.Это особенно ценно в случае таких предметов, как электроника и компьютеры, которые быстро обесцениваются, но заменять их дорого. Однако это покрытие немного усложняет процесс рассмотрения претензий. Вот краткий обзор.

При наличии полиса реальной денежной стоимости ваша страховая компания будет использовать документацию в вашем иске, чтобы выяснить, сколько стоили ваши украденные или поврежденные вещи, выписать вам чек на эту сумму, и на этом, как правило, все кончено. При подаче претензии на замену вы получите первоначальный чек на фактическую денежную стоимость, но чтобы потребовать возмещения стоимости замещения, вам нужно будет доказать, что вы действительно заменили элементы.Страховая компания предоставит вам срок для завершения этого процесса (обычно несколько месяцев, в зависимости от вашего полиса и вашей страховой компании), и вам нужно будет представить квитанции на замененные предметы. Затем вы получите еще один чек, чтобы покрыть разницу между действительной денежной стоимостью и стоимостью замены.

По данным Института страховой информации, полис восстановительной стоимости стоит лишь примерно на 10% больше, чем полис действительной денежной стоимости. Учитывая, что страхование арендаторов для начала стоит довольно недорого, 10% -ное увеличение не добавит много, и многие арендаторы обнаружат, что льготы вполне оправдывают дополнительные расходы на случай, если им когда-нибудь понадобится подать претензию.

Когда выплачивается страховка арендатора?

На сайте правовой информации Nolo.com указывается, что чем раньше вы подадите заявление о страховании арендатора, тем скорее вы получите компенсацию. Большинство страховых компаний ожидают, что вы подадите иск как можно скорее, обычно в течение 48-72 часов.

Как объясняет Вайсбарт, обычно ожидается, что вы задокументируете и подадите заявку как можно скорее после мероприятия. «Практически каждая страховая компания, о которой я знаю, действительно хочет быстро урегулировать убытки, — говорит он.«Это их очень высокий приоритет».

Итак, сколько времени на самом деле нужно, чтобы получить оплату? Это зависит от нескольких факторов, в том числе от того, насколько сложна ваша претензия, от типа вашей страховки и от того, откроете ли вы заявку в какой-то момент, чтобы документально подтвердить дополнительную потерю. В большинстве случаев вы получите несколько чеков, а не получите компенсацию сразу. Первый шаг — подать претензию и документацию. Если вся арендуемая квартира и все ваше имущество были повреждены до такой степени, что считаются полной потерей, вы, как правило, получите чек на соответствие установленному вами полису.Если у вас есть прямое, хорошо задокументированное заявление о фактической денежной стоимости, процесс должен продвигаться довольно быстро (иногда всего за несколько часов, согласно Nolo ). Однако, если вам нужно встретиться с оценщиком претензий или предоставить дополнительную документацию, эти шаги могут задержать процесс.

Время, необходимое для выплаты страховки арендатора, также зависит от того, есть ли у вас полис действительной денежной или восстановительной стоимости. Политика фактической денежной стоимости компенсирует вам амортизированную стоимость ваших личных вещей.Напротив, политика восстановительной стоимости будет выплачиваться, как если бы ваши товары были новыми, поэтому вы можете позволить себе заменить старый ноутбук и смартфон на их новые эквиваленты. Но даже с политикой замены стоимости вы сначала получите чек на действительную стоимость ваших товаров. Затем вам нужно будет предоставить квитанции, подтверждающие, что вы действительно заменили указанные элементы, и у вас будет ограниченное количество времени, обычно несколько месяцев, чтобы завершить этот процесс. Конечно, чем дольше длится этот процесс, тем дольше вы получите всю свою компенсацию.

Даже если вы примете чек для первоначального урегулирования, у вас будет дополнительное время (обычно один год), чтобы повторно подать иск и представить документацию о дополнительных потерях. Таким образом, даже если ваша страховая компания быстро выпишет первый чек, может пройти некоторое время, прежде чем вы получите полную компенсацию.

Арендаторы Страховые компании

Новости США Справочники по страхованию арендаторов

Другие рейтинги от 360 Reviews

Для получения информации о других формах страхования посетите другие наши справочники.

Почему вы можете нам доверять: исследовали 15 арендаторов страховых компаний

В US News & World Report мы составляем рейтинг лучших больниц, лучших колледжей и лучших автомобилей, чтобы помочь читателям принять самые сложные жизненные решения. Наша команда 360 обзоров использует тот же беспристрастный подход к оценке продуктов, которыми вы пользуетесь каждый день. Для построения рейтинга мы исследовали более 15 страховых компаний-арендаторов и проанализировали 12 отзывов. Наша команда 360 обзоров не берет образцы, подарки или ссуды продуктов или услуг, которые мы проверяем.Все образцы продуктов, предоставленные для проверки, передаются в дар после проверки. Кроме того, у нас есть отдельная бизнес-команда, которая не имеет никакого влияния на нашу методологию или рекомендации.

U.S. News 360 Reviews использует объективный подход к нашим рекомендациям. Когда вы используете наши ссылки для покупки продуктов, мы можем получать комиссию, но это никоим образом не влияет на нашу редакционную независимость.

Иски о возмещении ущерба или убытков

25 марта 2021 года в законодательство были внесены изменения, уточняющие юрисдикцию Отделения по аренде жилых помещений в отношении денежных требований о возмещении ущерба и убытков.

• Денежный предел для претензий в соответствии с Законом о мелких претензиях (Внешняя ссылка) (35 000 долларов США) применяется только к суммам, требуемым в отношении долга или убытков. Например, денежный лимит не распространяется на претензии по ремонту.
• Конкретные положения Закона об аренде жилых помещений и Закона об аренде частей дома в промышленном стиле освобождены от денежного лимита в соответствии с Законом о мелких претензиях. Исключены:
• Например, требования арендатора о компенсации, если арендодатель не предпринял шагов для достижения цели штата по прекращению аренды в течение разумного периода после даты вступления в силу Уведомления о прекращении аренды, освобождаются от денежного лимита.

Повреждения и потери при аренде

Термин «ущерб» в законе имеет два значения:

• Вещи, нуждающиеся в физическом ремонте или замене
• Сумма денег, которую арбитр может принять во внимание в качестве компенсации за убытки, если неясно, сколько требуется компенсации

Примеры второго типа ущерба могут включать в себя такие вещи, как арендатор, который потерял возможность использовать свою жилую комнату из-за повреждения водой из-за протекающей крыши, или арендодатель, который потерял потенциальную арендную плату, потому что арендатор уехал раньше, чем разрешено договор аренды.

Иски о повреждении или потере могут включать претензии любой из сторон в отношении затрат на ремонт, претензии арендатора в связи с потерей возможности использования части арендуемой единицы или потерей чего-то, что было обещано арендодателем, или претензии арендодателя в отношении стоимость уборки или повторной аренды арендуемой единицы.

Обычно претензии могут быть урегулированы между арендодателем и арендатором напрямую. Если обе стороны не могут решить проблему самостоятельно, они могут обратиться в Отделение аренды жилых помещений (RTB) с просьбой о рассмотрении иска о компенсации.Они должны быть готовы доказать:

• Что заявленный ущерб или убыток реальны
• То, что этот ущерб или убыток произошел из-за действий или небрежности другого лица в нарушение Закона, правил или договора аренды
• Сумма, необходимая для компенсации заявленных потерь или устранения ущерба
• Что они предприняли разумные шаги, чтобы минимизировать ущерб и уменьшить свои потери

Право требовать компенсации не заканчивается с арендой.Претензии можно подавать в течение двух лет после окончания аренды — всегда лучше раньше, потому что все будет легче запомнить. Если одна из сторон подает претензию в течение этого периода, другая сторона может подать отдельную претензию, даже если она выходит за рамки двухлетнего периода, при условии, что они это сделают до рассмотрения первого иска.

Минимизация потерь

Когда возникает проблема, важно делать все разумное, чтобы убедиться, что проблема не усугубится и не станет дороже — независимо от того, кто ее вызвал.

Если домовладелец или арендатор понесут убытки из-за того, что другая сторона нарушила условия договора аренды или не выполнила свои обязанности, они должны принять разумные меры для минимизации убытков. Вот несколько примеров:

• Арендатор уезжает без уведомления: Арендодатель изо всех сил старается сдать квартиру повторно, как только он узнает, что арендатор уехал.
• Арендатор обнаруживает протекающую трубу в своей квартире: Арендатор сразу же сообщает о проблеме арендодателю, а затем делает все возможное, чтобы защитить арендуемую квартиру и свое личное имущество от повреждения водой

Имущество, поврежденное арендаторами

Арендатор не несет ответственности за разумный износ арендуемой квартиры в результате нормального использования с течением времени.Они несут ответственность за ремонт значительного ущерба, нанесенного им, их гостями или домашними животными. Арендатор также должен поддерживать разумный уровень здоровья и чистоты во всей арендуемой квартире, общих помещениях или промышленном жилом участке (передвижном доме).

Если арендатор не устраняет причиненный им ущерб, домовладелец может подать заявление о разрешении спора, требуя, чтобы арендатор заплатил деньги за ущерб. Арендодатель должен представить доказательства вместе со своим заявлением в поддержку своего требования о компенсации.

Выберите из этих групп форм на странице форм:

• Формы разрешения споров — Стандарт
• Формы разрешения споров — прямой запрос

Арендаторы выезжают без надлежащего уведомления

Если арендатор досрочно прекращает аренду без надлежащего уведомления или прекращает аренду с фиксированным сроком без письменного разрешения арендодателя, арендодатель может подать иск о компенсации за потерю арендной платы. Прежде чем подавать претензию, домовладелец должен принять разумные меры для повторной аренды недвижимости, например, сразу же разместить рекламу для нового арендатора и рассмотреть подходящие заявки на аренду.

Прекращение срочной аренды без письменного разрешения является нарушением договора аренды.

Иногда договор аренды с фиксированным сроком включает пункт, который требует от арендатора, который досрочно прекращает аренду, возмещать арендодателю расходы по повторной аренде помещения — например, рекламу или потерянную арендную плату. Это называется оговоркой о заранее оцененных убытках. Арендодатель должен сделать все возможное, чтобы ограничить эти расходы, стараясь сдать квартиру как можно скорее.

Выберите из этих групп форм на странице форм:

• Формы разрешения споров — Стандарт
• Формы разрешения споров — прямой запрос

Срок сдачи в аренду для арендодателя или капитального строительства / ремонта

Когда арендодатель прекращает аренду в соответствии с разделом 49 Закона об аренде жилых помещений для использования арендодателем или для выполнения капитального строительства, капитального ремонта или ремонта, он должен:

• Принять меры для достижения заявленной цели прекращения аренды в соответствии с разделом 49 в течение разумного периода после даты вступления в силу уведомления, или
• Использовать арендуемую единицу для указанной цели не менее 6 месяцев, начиная с разумного периода после даты вступления в силу уведомления,

Если они этого не сделают, они должны компенсировать арендатору 12-месячную арендную плату, подлежащую уплате по договору аренды .При наличии смягчающих обстоятельств арбитр может освободить арендодателя от этого требования.

Когда домовладелец прекращает аренду в соответствии с разделом 42 Закона об аренде парка промышленных домов , чтобы преобразовать весь или значительную часть парка промышленных домов в нежилые или жилые помещения, отличные от парка промышленных домов, они должны :

• Принять меры для достижения заявленной цели прекращения аренды в соответствии с разделом 49 в течение разумного периода после даты вступления в силу уведомления, или

Если они этого не сделают, они должны компенсировать арендатору 12-месячную арендную плату, подлежащую уплате по договору аренды, или 5000 долларов, в зависимости от того, какая сумма больше .При наличии смягчающих обстоятельств арбитр может освободить арендодателя от этого требования.

Иски к залогу и залог домашнего животного

Если арендатор не устраняет ущерб, нанесенный им, их гостями или домашними животными, арендуемой собственности, арендодатель может попросить арендатора в письменной форме дать согласие на то, чтобы арендодатель оставил себе всю или часть залога.

Если арендатор не соглашается разрешить арендодателю оставить себе залог полностью или частично, арендодатель может подать заявление о разрешении спора, чтобы запросить разрешение оставить залог полностью или частично.Если арендодатель выиграет слушание, арендатору, возможно, придется также заплатить арендодателю сбор за подачу заявления.

Если арендатор не сообщит арендодателю свой адрес пересылки в письменной форме в течение одного года после окончания аренды, арендодатель может оставить себе залог и залог за нанесение ущерба домашнему животному.

Претензии арендатора

Арендатор может потребовать компенсацию:

• Когда стоимость арендуемой квартиры снижается из-за того, что арендодатель не ремонтирует или не обслуживает ее — например, если арендодатель отказывается отремонтировать или заменить сломанный прибор после того, как арендатор уведомил его в письменной форме, или если арендатор потерял использование балкона в течение длительного периода времени
• Если арендодатель не предоставляет услуги или объекты, которые были условиями договора аренды или требуются по закону — это может включать такие вещи, как электричество, кабель, услуги прачечной или использование лифта
• За потерю спокойного удовольствия от съемного жилья

Выберите из этих групп форм на странице форм:

• Формы разрешения споров — Стандарт
• Формы разрешения споров — прямой запрос

Содержимое этого веб-сайта периодически проверяется и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 26 марта 2021 г.