Покупка комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира («коммуналка») — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат, принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров или иных сделок, совместно использующим места общего пользования квартиры (кухня, коридор, санузел и т.д.).

Подводные камни

Покупка комнаты в коммуналке имеет ряд определённых нюансов и отличается от сделки купли-продажи отдельной квартиры. Рассмотрим особенности приобретения комнаты, которые следует учесть покупателю.

Прежде всего необходимо установить, кто является собственником комнаты. Сделать это можно путём получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в выписке будет указано, что комната находится в муниципальной собственности (города, района), то приобрести такую комнату не получится. 

Если право собственности на комнату зарегистрировано до 31 января 1998 года, то подтверждением права собственности будет выписка (справка) о зарегистрированных правах, которую можно получить в многофункциональном центре «Мои документы». В этом случае продавцу необходимо сначала зарегистрировать ранее возникшее право на комнату в ЕГРН и только после этого действия проводить сделку. Регистрировать ранее возникшее право продавца одновременно с куплей / продажей комнаты не рекомендуется во избежание возможного приостановления регистрации.

Далее — важно, чтобы со стороны продавца было соблюдено правило преимущественного права покупки. Данное требование прямо предусмотрено законом (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ). Оно означает, что соседи (собственники других комнат) имеют первоочередное перед посторонним покупателем право выкупить комнату по цене, за которую она продаётся.

Для получения информации о том, кто является владельцем других комнат, необходимо заказать выписку из ЕГРН. 

О намерении продать комнату продавец обязан в письменной форме известить всех других собственников в коммунальной квартире с указанием цены сделки.

Сделать это можно тремя способами

1. Вручить извещение владельцам другим комнат лично под расписку (в этом случае один экземпляр извещения передаётся владельцу, на втором экземпляре он расписывается в получении и указывает дату вручения).

2. Направить извещение почтой с описью вложения. Письмо направляется по адресу регистрации собственника комнаты, а если установить адрес не представляется возможным, то допускается отправка уведомления по месту нахождения принадлежащей ему комнаты.

3. Составить и отправить извещение через нотариуса. Этот способ считается наиболее надёжным.

Если собственником комнаты является муниципалитет, то извещение направляется в соответствующий орган исполнительной власти (в Москве это Департамент городского имущества).

Срок ответа на извещение составляет 30 дней. В данном случае возможны следующие варианты получения ответа:

• извещаемый собственник может отказаться от преимущественного права покупки. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Это наиболее оптимальный и безопасный вариант для покупателя, так как отказ будет считаться бесспорным подтверждением того, что владелец комнаты выразил своё волеизъявление на отказ от преимущественного права покупки. Кроме того, при получении отказа можно не дожидаться истечения 30-дневного срока и сразу выходить на сделку;
• собственник может выразить согласие на приобретение комнаты. В этом случае он будет выступать покупателем по сделке;
• в случае, если в течение месяца никто из извещённых собственников не изъявит желание купить комнату по назначенной цене, то её можно продать любому другому лицу.

Следует иметь в виду, что если другие собственники откажутся от покупки комнаты, то продать её третьему лицу можно только по стоимости не ниже той, которая была указана в извещении. В противном случае сделка купли-продажи может быть оспорена по иску других собственников.

Если же комната вообще будет продана без соблюдения требования о преимущественном праве покупки, то собственники других комнат вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Возможные сложности при преимущественном праве покупки комнаты

В реестре недвижимости могут отсутствовать сведения о собственнике соседней комнаты

В реестре недвижимости могут отсутствовать сведения о собственнике соседней комнаты, если его право было зарегистрировано до 31 января 1998 г., т.е. до введения в действие Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах не являются общедоступными и могут предоставляться только по запросу правообладателя или лица, действующего по доверенности. 

Сложности, связанные с установлением принадлежности комнаты определённому лицу, могут возникнуть, когда местонахождение собственника неизвестно или, например, когда предполагаемый владелец уклоняется от предоставления правоустанавливающих документов.

Если один из владельцев комнаты умер

Может возникнуть ситуация, когда один из владельцев комнаты умер, а в права наследования никто не вступил, либо не зарегистрировал за собой право собственности. В этом случае будет невозможно представить в Росреестр документ об уведомлении собственника и придётся разыскивать наследников умершего.

Если комната принадлежит несовершеннолетнему

Если комната принадлежит несовершеннолетнему, то отказ от преимущественного права покупки необходимо согласовать с органом опеки и попечительства. Это может существенно усложнить и затянуть процесс продажи комнаты — в частности, по причине того, что законный представитель несовершеннолетнего в силу своей незаинтересованности может попросту уклониться от обращения в орган опеки.

Если вам предлагают купить комнату, оформленную в виде доли в общей долевой собственности

На практике встречаются случаи, когда комнаты в коммунальной квартире передаются в собственность граждан не в виде помещений как отдельных объектов недвижимости, а в виде доли в общей долевой собственности. 

Иными словами, юридически существует только единая квартира, оформленная в долях, а за каждым владельцем закрепляется та или иная комната, соответствующая определённое доле. Следовательно, и в последующих сделках объектом купли-продажи будет выступать не комната, а доля.

В этом случае, кроме правила о преимущественном праве покупки, сторонам сделки необходимо будет соблюсти требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение не потребуется только в том случае, если все собственники «коммуналки» решат продать свои доли постороннему покупателю.

Покупка доли в квартире, фактически являющейся коммунальной, ограничивает собственника в распоряжении этой «комнатой-долей», поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, если покупатель видит, что по документам ему продают не комнату, а долю, то от такой сделки лучше отказаться.

Роман Елисеев

04.02.2021

Право преимущественной покупки

Статистика показывает, что в последнее время наблюдается рост популярности сделок с комнатами в квартирах.

А вместе с ростом количества таких сделок растёт и число вопросов от наших читателей, связанных с соблюдением права преимущественной покупки. Многие ставят знак равенства между сделкой с комнатой в квартире и правилом преимущественной покупки. А ведь это не совсем корректно: не любая продажа комнаты в квартире требует соблюдения этого правила, зато есть другие сделки, когда данную норму надо учесть.

Но обо всём по порядку.

1. Что такое «правило преимущественной покупки»?

Если имущество находится в собственности двух или более лиц, то у таких лиц возникает право общей собственности на это имущество.

В свою очередь общая собственность может быть долевой (доли участников общей собственности определены) или совместной (собственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом без определения долей). Это закреплено в п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ.

Так вот, правило преимущественной покупки установлено законом исключительно для сделок с недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Оно заключается в следующем: прежде, чем продать свою долю постороннему лицу, продавец обязан сначала предложить её собственникам остальных долей. При этом цена и условия сделки не должны быть какими-то особенными – они равные для всех.

2. Как работает правило преимущественной покупки?

Гражданский кодекс РФ обязывает продавца доли в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о своем намерении. В извещении должны быть указаны цена и иные условия продажи.

Извещение вручается каждому участнику долевой собственности. Ещё раз подчеркнем, что условия должны быть одинаковыми для всех.

Очень важно правильно вручить составленное извещение. Это можно сделать лично (тогда обязательно взять с получателя расписку в получении, в которой указаны дата и время) или по почте (тогда заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Если в течение месяца со дня вручения извещения о продаже доли собственники остальных долей не приобретут ее, продавец вправе совершить сделку с любым другим покупателем.

Если собственники долей откажутся в письменной форме от преимущественного права покупки, то продавец может заключить сделку с другими покупателем до истечения месячного срока.

Еcли участником долевой cобственности является несовершеннолетний, то для отказа от преимущественного права покупки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ).

Случается так, что сразу несколько сособственников изъявляют желание  приобрести продаваемую долю. Что делать продавцу в этой ситуации?

Из анализа норм действующего законодательства следует, что в этом случае, продавец доли может по своему выбору заключить сделку с любым из изъявивших желание.

И еще один интересный момент: если один из участников долевой собственности сразу же реализует свое преимущественное право покупки, то направлять извещения о продаже другим сособственникам не требуется.

Все перечисленные правила применяются также и при заключении договора мены, если его предметом является доля в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Ещё больше информации о продаже доли в праве общей собственности можно получить здесь.

3. Когда преимущественное право покупки не применяется?

Однако встречаются ситуации, когда преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется.

Что же это за ситуации?

• Во-первых, правило преимущественной покупки не работает при безвозмездных сделках, таких, как, например, дарение.
• Во-вторых, эта норма не применяется при продаже доли с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу № 33-48248/2018). Речь идёт о торгах, на которых доля продается в соответствии с Законом об исполнительном производстве либо Законом о банкротстве — для удовлетворения требований кредиторов. В этой ситуации владельцы остальных долей участвуют в публичных торгах наравне с другими участниками.
• В-третьих, это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок при продаже расположенного на нем объекта недвижимости.

Подробнее об этом, а также прочих случаях неприменимости правила преимущественной покупки на нашем сайте.

4. Особенности применения преимущественного права покупки доли в отдельных ситуациях:

4.1 Продажа комнаты в коммунальной квартире

Когда коммунальная квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, преимущественное право покупки у участников долевой собственности реализуется по общим правилам, о которых мы написали.

А как быть, если зарегистрирована не доля в квартире, а право собственности на конкретную комнату в ней? Точно так же!

Ст. 42 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Это значит, что собственники иных комнат в коммунальной квартире имеют первоочередное право приобрести продаваемую комнату, уплатив продавцу установленную им цену договора.

При этом следует помнить, что уведомлять о продаже следует исключительно собственника. То есть, если жильцы комнаты пользуются ею на основании договора найма или социального найма, то извещение о продаже направляется лицу или организации (органу), являющемуся наймодателем.

4.2 Продажа доли в праве на объекты недвижимости, не являющиеся жилыми

Применение правила преимущественной покупки при продаже доли в праве на недвижимость, не являющуюся жильём, имеет свои особенности. В частности, если участников долевой собственности более 20 человек, то вместо направления письменного извещения каждому сособственнику продавец может разместить извещение на официальном сайте Росреестра (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4.3. Вся правда о рисках покупки жилой недвижимости на торгах простым языком

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются также правила ГК РФ.

Однако в этом случае преимущественное право покупки регулируется также положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон № 101-ФЗ).

Законом установлен перечень лиц, которые имеют преимущественное право покупки земельной доли.

В частности, установлено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Даже если земельный участок сельхозназначения находится в собственности продавца и отчуждается целиком, субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Подробнее

В этом случае извещение о продаже направляется в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или (в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации) орган местного самоуправления с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Законом установлено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Преимущественное право покупки, реализовать или отказаться?

Преимущественное право покупки — предпочтительное, перед посторонними лицами, право на покупку комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Содержание статьи подробное:

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки недвижимости существует у собственников соседних комнат в коммунальной квартире, а также участников общей долевой собственности на квартиры, комнаты, земельные участки.

Преимущественное право реализуется к третьим лицам, то есть к тем юридическим и физическим лицам, которые не входят в список собственников комнат по коммунальной квартире и не являются участниками общей долевой собственности этой недвижимости.

У всех участников долевой собственности и  собственников комнат в коммуналке — равные права на покупку друг перед другом.

Преимущественное право покупки доли

Для реализации первоочередного права покупки законодательством предусмотрено обязательное соблюдение регламента сделки, а именно:

• все участники общей долевой собственности или собственники соседних комнат в коммунальной квартире, в обязательном порядке должны быть письменно уведомлены о продаже доли или комнаты

• уведомление должно содержать цену продажи и условия оплаты цены(рассрочки или отсрочки платежа), а так же сроки освобождения комнаты/квартиры продавцом

• для принятия решения о покупке дается срок — один месяц с момента уведомления, если гражданин специально уклоняется от получения уведомления — срок исчисляется с момента поступления почтового отправления в его адрес, в отделение связи по месту регистрации.

• уведомление лучше вручать в виде телеграммы( открытого почтового отправления), а для себя обязательно нужно  оставить заверенную почтой копию. Такое уведомление не вправе отклонить  ни Росреестр, ни нотариус.

Отказ от преимущественного права покупки доли или комнаты

• Если лицо, имеющее первоочередное право покупки и должным образом уведомленное о продаже, в течении месяца не заключило предварительный ( или основной) договор купли-продажи доли или комнаты, признается отказ его от преимущественного права покупки.

• Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки от всех «первоочередников». Тогда не нужно ждать месяц, а тут же можно совершать сделку с третьим лицом.
  

  ---

Отказ от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним

Более сложная ситуация, если собственником доли в праве или комнаты в коммунальной квартире,является несовершеннолетний или недееспособный. Права таких собственников недвижимости,  в том числе и право на первоочередную покупку, охраняется государством, в «лице» Отделов по опеке и попечительству.

Для получения «отказа» необходимо обратиться в Отдел по опеке и попечительству вашего города или района.

• Если собственник малолетний ( до 14 лет) — в орган опеки обращаются его родители, предоставляя копии документов на недвижимость и уведомления о продаже. Так же при себе необходимо иметь оригиналы этих документов, свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка

• Если ребенку исполнилось 14 лет — он так же, как и родители, самостоятельно пишет и подает заявление о предоставлении «отказа» .

• За недееспособного действует его законный представитель- опекун
  

  ---

Форма отказа от преимущественного права покупки доли

Отказаться от преимущественного права покупки совершеннолетнему и дееспособному собственнику доли в праве или комнаты в коммунальной квартире до истечения месяца, после получения уведомления о продаже можно только нотариально!

Право преимущественной покупки комнаты и отказ от преимущественного права покупки комнаты аналогичны с долей а праве на квартиру, описанные выше.

Подробнее в статьях: Продажа коммунальной квартиры

Уведомление о преимущественном праве покупки комнаты или доли в праве образец , там есть ссылка на шаблон уведомления.

Всегда рада разъяснить. Автор

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Право преимущественной покупки комнаты

10 октября 2013 года

Стоимость квартиры зачастую достигает заоблачных высот, поэтому с покупкой отдельного жилья могут возникнуть трудности. В такой ситуации выход – покупка комнат в коммунальной квартире. Однако покупка и продажа комнат имеют особенности, о которых необходимо знать участникам сделки.

Право собственности на комнату

1. Жилищный кодекс РФ (статья 16) указывает на то, что комната в коммунальной квартире – это самостоятельный объект, на который регистрируется отдельное право собственности.
2. Места общего пользования, предназначенные для удовлетворения жизненных потребностей, в коммунальной квартире подлежат разделу согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ. Доля каждого собственника определяется так: площадь комнаты делится на площадь всех жилых помещений. Полученная цифра соотносится с площадью мест общего пользования. Это стандартный вариант долевой собственности мест общего пользования, другие варианты оговариваются в отдельном соглашении.

Право преимущественной покупки комнаты

Цель преимущественного права покупки — предоставление возможности другим собственникам комнат устранить постороннее лицо.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

Преимущественное право покупки недвижимости имеют собственники (соседи) остальных комнат данной квартиры (статья 43 Жилищного кодекса РФ). Порядок и условия сделки купли-продажи комнаты содержатся в Гражданском кодексе РФ. В частности, статья 250 ГК указывает, что собственник комнаты обязан в письменном виде известить соседей о намерении ее продать. Стоимость и условия сделки должны быть неизменны для всех. В течение 1 месяца соседи должны сообщить о своих дальнейших действиях. В случае отказа собственник комнаты может заключать сделку с третьими лицами.

Следует обратить внимание, что если комната продается третьим лицам, то у соседей требуется получить заверенный нотариально отказ от преимущественного права покупки. Если комната продается соседям, документ не требуется. Отказ прикладывается к пакету документов для регистрации права собственности. При отсутствии такого документа возможен отказ от регистрации права.

Если комната не приватизирована, то с извещением о продаже необходимо обращаться в муниципальный орган, который, в случае отказа от покупки, также выдаст соответствующий документ. Договор преимущественного права покупки комнаты не заключается, однако, следует иметь в виду, что извещение о намерениях совершения сделки купли-продажи является публичной офертой, которая может выступать в качестве предварительного договора.

Предотвращение конфликтных ситуаций

Конфликты продавца комнаты с собственниками других комнат в коммунальной квартире при проведении сделки купли-продажи – явление частое. Остановимся на наиболее распространенных случаях.

1. Соседи уклоняются от встреч, следовательно, нет возможности передачи извещения о намерении продажи комнаты. В этом случае нужно отправить заказное письмо с уведомлением, где указываются стоимость комнаты и условия сделки. Законодательством не определена ответственность за неполучение писем. Если извещение вернулось с пометкой «возврат», нотариус составит письмо для регистрационного органа.
2. Можно всю процедуру общения с соседями перепоручить нотариусу. Это будет стоить дороже, но значительно сэкономит и нервы, и время.
3. Соседи чинят препятствия при осмотре комнаты третьими лицами. Устранение этого – обращение к правоохранительным органам, которые могут привлечь нарушителей к ответственности.
4. Преимущественное право было нарушено, а соседям не было предоставлено извещения о продаже. В этом случае соседи, желающие купить комнату, имеют право в течение 3-х месяцев обратиться с заявлением в судебные органы об отмене состоявшейся сделки купли-продажи и перевода на них права преимущественной покупки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире связана с многочисленными проблемами – от доброй воли соседей до противоречий в законодательстве. Рекомендуется перед продажей проконсультироваться с юристом, который занимается сделками купли-продажи комнат в коммунальной квартире.

Отказ от преимущественного права покупки

     В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

     Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

     При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

     Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

     По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

     При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

     После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

     Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).

     Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.

     Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.

     Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

     Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

     Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

      Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

Как продать комнату в коммуналке

Хотя на дворе уже XXI век — время грандиозных инноваций, передовых технологий, суперсовременного жилья и цивилизованной жизни, до сих пор в любых районах столицы, ее пригородах люди живут в коммунальных квартирах, не говоря уже о других городах и весях России.

На вторичном рынке недвижимости, по мнению аналитиков, на комнаты в таких квартирах приходится где-то пять-шесть процентов предложений, в отличие от предложений на квартиры в Подольске от застройщика. Больше всего коммуналок находится именно в домах времен даже сталинской эпохи, «красующихся» до сих пор по всей стране. Второе место по этому показателю занимают типовые панельные здания хрущевских времен. Кстати, комната в коммуналке, сейчас, самое дешевое жилье. Она, примерно, раза в три дешевле отдельной квартиры такого же класса. Кажется, что реализовать сделку купли-продажи дешевого жилья при малых габаритах комнатки будет проще простого. Но, в действительности, продажа комнаты в коммуналке таит в себе бесчисленное количество препон.

Задумав, скажем, продать комнату коммунальной квартиры без посредников в Подольске, нужно помнить, что вы – не единоличный хозяин квартиры.

Здесь есть одна очень важная юридическая закавыка – «первоочередное право покупки». Как говорится в 250-й статье ГК РФ, им обладают соседи-собственники по коммунальной квартире, а также местные власти, если она не приватизирована жильцами. Из этого следует, что перед совершением сделки купли-продажи в такой квартире нужно будет в обязательном порядке согласовать ее со всеми соседями, так как они и имеют вышеозначенное право. В этом случае вы обязаны письменно известить остальных собственников квартиры (возможных покупателей) о желании продать свою комнату кому-то со стороны, указав цену и другие условия, на которых вы продаете ее. Если соседи письменно откажутся от покупки в течение месяца, то только тогда вы будете вправе продать свою жилплощадь любому другому лицу. Отказ заверяется нотариусом и прилагается к документам договора купли-продажи, предоставляемым в Федеральную регистрационную службу для государственной регистрации. Однако «гладко было на бумаге, но …». Добиться отказов соседей – это только первая из многих проблем, касающихся продажи комнаты коммунальной квартиры без посредников в Подольске.

В данной статье мы попробуем коснуться всех самых животрепещущих вопросов и проблем, с которыми оказывается лицом к лицу продавец комнаты квартиры без посредников в Подольске, и дать, по возможности, достаточно обоснованные ответы на них.

Ситуация 1

Соседям предложено купить комнату в коммунальной квартире или дать отказ на первоочередное право покупки. Но они уже два месяца не делают, ни того, ни другого. Можно ли в этом случае продать комнату без их согласия?

Предложение сделать можно, но будет ли спрос?

В Гражданском Кодексе РФ говорится, что по истечении одного месяца, владелец комнаты получает право продажи ее любому другому покупателю. Однако же, если у покупателя нет согласия от своих будущих соседей, появляются проблемы с государственной регистрацией права собственности на будущую жилплощадь. Согласно статье 24 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности на долю (комната) в общей долевой собственности (квартира) должны быть в наличии документы о согласии соседей (долевые собственники) на такую регистрацию. Если их нет, регистрация приостанавливается на два месяца. За это время Управление ФРС извещает соседей, чтобы они предоставили свои возражения против данной регистрации. Если они сделают это, служба отказывает в регистрации покупателю и предлагает сторонам обратиться в суд. Если же в указанный срок возражений не поступит, то право собственности покупателя комнаты регистрируется. Словом, покупатель может или согласиться преодолеть вышеуказанные трудности, добившись взаимопонимания с соседями, или отказаться от сделки.

Ситуация 2

Трехкомнатная коммунальная приватизированная квартира. Один из соседей согласился с предложенной ценой за комнату. А другой хочет купить жилплощадь за более низкую цену, иначе он не даст согласия на продажу. Что делать?

Ничего! Спокойно продайте комнату соседу, которому цена подходит, потому что преимущественное право покупки касается только случаев продажи комнаты от квартиры в Подольском районе постороннему покупателю.

Это не относится к процессу регистрации права собственности покупателя, как об этом уже говорилось выше. Если несогласный сосед откажет в этом, можно смело с ним судиться. Вряд ли у него найдутся какие-то основательные доводы и возражения против суда.

Ситуация 3

Владелец комнаты в коммуналке за крупную сумму денег предложил соседям купить свою жилплощадь. Таковых денег у них не оказалось, и у нотариуса были подписаны соответствующие документы об отказе. Сосед продал комнату. Несколько позже соседи узнали, что фактическая цена комнаты оказалась намного меньше заявленной, и они могли бы приобрести ее. Что в такой ситуации им делать?

Соседям необходимо подать в суд иск о переводе на них прав и обязанностей нового владельца данной комнаты. Если суд удовлетворит его, то признает за истцами право собственности на проданную комнату и, кстати, обяжет их выплатить обратно неудачливому хозяину цену, по которой он реально приобрел эту квартиру у бывшего владельца.

Они должны иметь в виду, что с момента получения информации о нарушении права соседей, иск предъявляется в суд в трехмесячный период. В суде придется доказывать, что бывший владелец комнаты изначально предлагал им купить у него жилье за более крупную сумму денег. Здесь большое значение будут иметь наличие письменной формы сделки, а также содержание документов, оформленных у нотариуса. Кроме того, продавец и покупатель могут предъявить суду доказательства о фактически уплаченной цене, то есть доказательства того, что за комнату уплачена иная цена. Так что, есть возможность отсудить проданную комнату.

Ситуация 4

Немногим более четырех лет тому назад без вести пропал сосед. О родственниках его не известно. Сам он был безработный, страдал алкогольной зависимостью. Сейчас его комната не заселена. Недавно смотрели новостройки в Подольске, решили переехать в новую квартиру. Как продать свою часть в двухкомнатной квартире? Квартира приватизирована

Для того чтобы осуществить сделку с квартирой, нужно подать заявление в суд на рассмотрение дела о признании гражданина соседа пропавшем без вести человеком. При подаче заявления обязательно следует отметить, что такое решение необходимо для осуществления сделки по продаже доли совместного недвижимого имущества. Гражданский правовой законодательный кодекс устанавливает положение, по которому решение о признании гражданина отсутствующем без вести выносится на основании подтвержденных данных о его безвестном отсутствии по месту постоянной регистрации в течение одного календарного года. В качестве доказательства может быть представлена справка из милиции о розыске вашего пропавшего соседа. Сделку по продаже долевой собственности можно осуществить сразу же по вступлении в силу решения судьи. При этом в органы регистрации предоставляется копия судебного решения, которая должна содержать печать и личную подпись судьи, вынесшего это решение.

Ситуация 5

Такой вопрос. Мы владельцы доли в приватизированной квартире. Хотим продать свою комнату. Отправили заказным письмом извещение соседям, но они отказались его забрать. По закону, если совместные собственники не выкупили жилую площадь в течение календарного месяца с того момента, как получили и подписали уведомление, то долевой собственник имеет право продать жилую площадь другим покупателям. Год назад мы, просмотрев районы новостройки в Подольске, переселились в новую квартиру. Комната в старой «трешке» использовалась соседями на «соседских правах». Теперь ситуация неопределенная. Что можно сделать? Спасибо!

В случае, если прислано назад уведомление о вручении заказного письма, то это уведомление по прошествии месячного срока можно считать документом, подтверждающим желание соседей осуществить продажу комнаты другому владельцу. В случае, если такое уведомление не вернулось или произошел возврат письма в связи с тем, что никто его не получил на почте, то можно отправить вашим соседям заказное ценное письмо с отметкой для почтальонов – «вручить лично гражданину …». Этот вариант предполагает доставку письма работником почтовой связи прямо на квартиру адресатам и вручение под личную роспись. В отметке о получении содержится информация, о дате доставки и об адресате. Даже если и на этот раз от соседей не последует реактивных действий, то осуществить сделку, не нарушая закона, можно только по прошествии 31 дня, то есть календарного месяца.

Ситуация 6

Сложная ситуация. Раньше жил в комнате в общежитии, продал. Новый хозяин документы, как следует, не оформил. И теперь все квитанции о коммунальных платежах приходят на мое имя. Оплата за услуги не производилась уже больше года, работники ЖКХ подали на меня в суд и начислили штрафы за просрочку платежей. Сам я давно живу в новой квартире в районе новостройки в Подольске. Какие у меня могут быть основания на защиту?

Если вы не имеете регистрации по месту жительства в старом жилье, не являетесь хозяином этой комнаты, а также сохранили документы о продаже (договор), то вы имеете полное право отказаться от данных платежей. В суде нужно будет продемонстрировать документы, подтверждающие описанные факторы. Коммунальной службе все равно с кем судиться и с кого взыскивать платежи. Поэтому при вынесении приговора в вашу пользу, все назначенные платежи должны быть переадресованы новому владельцу

Ситуация 7

Комната в квартире совместного проживания была получена от бабушки по наследственному завещанию. Поскольку недавно приобрели в кредит квартиру из новостройки в Подольске, решили продать полученную комнату. Соседи выставили неприятные требования продать жилплощадь им совсем за бесценок, в противном случае грозятся отказать в согласии на регистрацию прав собственности. Что можно предпринять в данной ситуации?

Можно получить отказ в регистрации и обратиться с исковым заявлением в суд. Как правило, решение выносится в пользу продавца недвижимости. Обусловлено это не только целесообразностью, но и несовершенством законной статьи по этому вопросу. Надо отметить, что соответствующие проекты по законодательной части уже подготовлены к рассмотрению. После принятия поправок, регистрировать и продавать объекты жилой площади, полученные в результате наследственного завещания или дарения, можно будет без согласия на то соседей. Поэтому второй вариант – просто подождать с регистрацией до принятия соответствующего законопроекта.

Ситуация 8

Живу в коммунальной квартире. Со мной – родственник, зарегистрированный по этому адресу по прописке. Недавно смотрел новостройки в Подольске, хочу купить квартиру. Нужно ли, для того чтобы продать эту комнату своему родственнику, получить в обязательном порядке отказ от покупки соседей?

Это зависит от того, каким образом была оформлена жилая площадь – как долевая собственность или как отдельное жилое помещение. В первом случае – обязательно уведомление соседей о намерении продать жилую площадь с предоставлением им права на покупку комнаты в течение одного месяца. Во втором случае – их разрешение не нужно. То есть вы можете продать свою комнату кому угодно независимо от желаний или требований соседей продать жилплощадь именно им.

Ситуация 9

Комната, которая продается, не приватизирована.

О наболевшем. Отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты.

Что это значит?

Это значит, что комната не является чьей-то собственностью, а потому в роли продавца выступает государство. Функциональные права и обязанности по продаже свободной жилой площади ложатся на работу Департамента муниципальных жилых площадей и осуществления жилищной политической программы. Специальная городская комиссия по вопросам приватизации жилплощади и по вопросам управления содержания квартир жилищного фонда в каждом конкретном случае определяет стоимость освободившихся помещений. После этого происходит уведомление жильцов с предложением выкупить свободную комнату. В качестве покупателей могут быть одобрены лица, зарегистрированные по данному адресу и постоянно проживающие в данной квартире. При этом не имеет значения, кем является это лицо по отношению к жилой площади квартиры – владельцем отдельных помещений, долевым собственником или нанимателем комнаты. Приоритет одобрения покупки отдается тем владельцам, которые нуждаются в улучшении своих условий проживания. Есть и другие критерии выбора претендентов на жилплощадь. Споры разрешаются постановлением суда. Если среди описанной категории лиц не нашлось желающих на приобретение комнаты от квартиры в Подольском районе, то она может быть продана любому желающему.

Ситуация 10

Хотели продать комнату в приватизированной квартире, но не успели получить отказ от покупки соседа, так как он безвременно скончался. Теперь нотариус подтверждает договор купли продажи. Что можно предпринять?

Нотариус в данной ситуации полагается на законные основания. Право долевой собственности вместе с правом приоритетного выкупа будет унаследовано его родственниками. Они, в свою очередь должны зарегистрировать свое право, прежде чем совершать сделки. Оформить комнату соседа на свое имя наследники смогут только по истечении полугода с момента выдачи свидетельства о смерти вашего соседа. Если наследников у соседа не имеется, то его имущество передается в государственный фонд. Однако произойдет это не сразу, а только спустя необходимое время для поиска наследников.

В данной статье были рассмотрены наиболее характерные случаи затруднений, связанных с продажей долевой собственности (комнаты, квартиры). Однако, как показывает практика, споров на почве сделок с долевым недвижимым имуществом бывает намного больше, ситуации могут быть самыми неясными и сложными. В любом случае следует не забывать о правах соседей, которые являются сособственниками. Они имеют приоритет в выборе претендентов на продажу. При обстоятельствах, когда мнение и желание соседей не учтено, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени.

Предварительные договоренности – создание благоприятной для покупки юридической обстановки

Главное условие – приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира.

Если выбор пал на приватизированную коммуналку, комнату в ней можно купить только в том случае, если на нее не претендует кто-либо из соседей. Дело в том, что законодательными нормами предусмотрено так называемое правило первой очереди.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Оно заключается в том, что когда владелец площади в коммунальной квартире хочет продать это недвижимое имущество, купить его, в первую очередь, могут соседи.

Посторонний человек может вступить в сделку лишь в том случае, если соседи написали нотариально заверенный отказ от приобретения. Если попытаться приобрести недвижимость в обход этого правила, соседи могут обратиться в суд и в принудительном порядке аннулировать сделку.

Что делать, если недвижимость не приватизирована?

Если потенциальный покупатель решил обратить внимание на приватизированную комнату, являющуюся частью неприватизированной коммуналки или общежития, юридическое оформление купли-продажи будет усложненным. В этом случае владельцами недвижимости будут городские власти, и с ними придется решать все вопросы по сделке, естественно, после получения соответствующего разрешения от соседей. Таким образом, общежитие Каширское или любое другое, теоретически, вполне может стать неплохим вариантом приобретения бюджетного жилья, но при этом придется запастись терпением – быстро эту сделку не оформить.

Есть еще один, совсем не распространенный, вариант, и его законность до сих пор является предметом споров – приобретение неприватизированной площади в неприватизированной коммуналке. В принципе, ее можно выкупить у местной городской администрации, но для того, чтобы в дальнейшем у новоиспеченного владельца появилось право на ее продажу или обмен, комнату нужно будет приватизировать, что также ведет к дополнительным временным и финансовым затратам.

Можно ли взять ипотеку для покупки комнаты?

Здесь наблюдается минимальный ассортимент банковских ипотечных программ, покупателю практически не из чего выбирать. Финансовые учреждения и без того неохотно выдают подобные кредиты, а если в жилье некачественные коммуникации, деревянные полы и отсутствуют положенные удобства, в ипотеке, скорее всего, откажут.

Многие в этом случае берут нецелевые кредиты под залог имущества, и это метод приемлем, если есть другой движимый или недвижимый объект, интересующий банк, но нужно иметь в виду, что проценты по займу будут грабительскими. Если общежитие когда-то было служебным, нужно убедиться, что оно переведено в жилую категорию, и узнать, нет ли у недвижимости обременений, ограничений.

Юридическая сторона сделки по покупке комнаты в коммуналке или общежитии, к сожалению, еще не до конца продумана законодателем, процесс отличается сложностью и трудоемкостью. При условии, что, в принципе, решение формальностей по купле-продаже ложится на плечи продавца, покупателю все равно придется тщательно перепроверить все предоставленные документы – лучше поручить это опытному юристу.

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу — с 1 января 2016 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст.250) в случае продажи доли в недвижимости или комнаты в коммунальной квартире у ваших соседей возникает право преимущественной покупки. То есть, в первую очередь ты должен предложить купить им.

Государство предполагает, что таким естественным образом количество коммунальных квартир должно уменьшится. Но пока получается не очень. И в первую очередь из-за того, что с соседями договориться обычно не удается. Они почему-то хотят купить сильно дешевле…

Итак, что нужно сделать, чтобы продать свою комнату постороннему лицу(не соседям)?

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Предположим, что вы его уже нашли, он вам внес аванс и готов ждать.

• Определившись уже с ценой комнаты и условиями продажи, нужно официально (лучше всего через нотариуса) предложить купить её соседям.
• Нотариус уведомляет соседей о вашем предложении и фиксирует их ответы. Бывает(редко), что соседи готовы прийти к нотариусу и написать отказ от покупки. Но чаще всего приходится ждать месяц. Причем месяц с момента получения уведомления о продаже. Что сделать очень трудно — соседи вставляют палки в колёса и всяческими способами уклоняются от его получения.

Совет: Если вы купили комнату как инвестицию, постарайтесь наладить отношения со всеми соседями. При перепродаже это будет делать поздно.

• По истечении месяца с момента получения всеми соседями предложения о покупке комнаты, нотариус, подводит итоги. Если никто из них не изъявил желание купить комнату на ваших условиях, вы можете продать её стороннему покупателю.

Совет: Если отношения с соседями уже не заладились, не стоит предупреждать их о том, что должно прийти извещение о покупке. Таким образом у вас есть шанс, что соседи сразу получат документ, а не будут бегать и скрываться от почтальона.

• С 1 января 2016 года сделки по продаже комнаты стороннему покупателю (не соседям) обязательно должны проводиться через нотариуса. До этого их можно было делать в простой письменной форме, теперь не получится. Это, конечно, дополнительные траты на нотариальные услуги, которые нужно заранее обсудить с потенциальным покупателем.

Совет: Для отправки предложений о покупке комнаты соседям выбирайте того же нотариуса, через которого будете проводить сделку купли-продажи. Так вы избежите дополнительных расходов и дополнительных излишних действий.

Предположим, что с с соседями по коммуналке безнадёжно испорчены отношения, поэтому спокойно продать комнату у вас не получится. Более того, они всячески уклоняются от получения извещения о продаже. Что дальше — тупик?

Не совсем. В таком случае вступает в силу план Б. Который давно используется на рынке, вследствие активного злоупотребления соседями своим правом преимущественной покупки. Думаю, в свете непродуманных изменений в законодательстве, данный вариант всё чаще будет использоваться бедными продавцами.

Сразу предупреждаю — вариант не законный. А именно продажа через дарение.

Как это делать на страницах своего блога я писать не буду, зачем плодить «кривые документы». И предлагаю вам воспользоваться моими советами, указанными в первом варианте — при хороших отношениях с соседями таких проблем возникать не будет.

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Задавайте ваши вопросы в комментариях.

Хотите еще больше интересной информации — подпишитесь прямо сейчас на мою рассылку «Как правильно и без рисков купить квартиру»

возможные проблемы и их решение.

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.
Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

○  Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

• Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
• Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Процедура оформления.

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

✔ Какие документы нужны.

Для совершения сделки продавец должен представить:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на комнату.
• Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
• Кадастровый и технический паспорта.
• Справку о:
  — составе семьи;
  — отсутствии долгов за коммуналку.
• Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
• Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

✔ Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

• Реквизиты сторон.
• Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
• Сумма сделки.
• Способ передачи денег.
• Права и обязанности сторон.
• Форс-мажорные обстоятельства.
• Дополнительные условия (по договоренности сторон).
• Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

✔ Аванс перед оплатой.

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

✔ Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

• Юридическая чистота недвижимости.
• Отсутствие обременений на жилье.
• Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

✔ Договор дарения или договор купли-продажи.

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение  3 месяцев с даты заключения сделки.

✔ Мошеннические действия.

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

✔ Не выписанные жильцы комнаты.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как избежать проблем?

Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

✔ Проверка документов продавца. 

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

• Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
• Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов.

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

Вернуться к содержанию ↑

В этом видео специалист агенства недвижимости расскажет, как правильно выбрать малометражное жилье и грамотно оформить сделку.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

деталей дизайна и рисков. Можно ли обойти закон

Продажа доли или комнаты сопряжена с определенными трудностями. Помимо расширенного пакета документации, это еще и необходимость соблюдения преимущественного права покупки.
Что это такое, как его нужно оформлять и каков риск несоблюдения, будет рассказано в представленной статье.

✔
✔
✔
✔

✔
✔

✔
✔

○ Какое преимущественное право покупки доли или комнаты в квартире?

Это право другого владельца или соседа получить предложение о покупке квартиры для продажи до того, как она будет предложена стороннему покупателю.Это регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Когда доля в долевой собственности продается постороннему лицу, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку проданной доли по цене, по которой она продается, и на других равных условиях, за исключением случая продажа на открытом аукционе, а также в случаях продажи доли в земельном участке собственником части здания или сооружения, расположенного на таком земельном участке, либо собственником помещения в указанном здании, или состав (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Перед выставлением квартиры на продажу продавец должен убедиться, что все совладельцы или соседи в коммунальной квартире уведомлены о планируемой сделке и не хотят использовать свое преимущественное право покупки. Отказ оформляется письменно.

○ Какие проблемы могут возникнуть при продаже доли?

Совместное владение сопряжено с риском разногласий между совладельцами собственности.

Например, они могут создавать препятствия для продажи доли, препятствуя ее реализации.Рассмотрим, с какими проблемами чаще всего сталкиваются дольщики при планировании сделки купли-продажи.

✔ Другие держатели акций отказываются принять уведомление о продаже.

В этом случае вам необходимо иметь подтверждение соблюдения необходимых условий с вашей стороны. Для этого уведомление о планируемой продаже необходимо отправить заказным письмом с уведомлением о получении.

Если совладельцев нет дома, когда письмо будет доставлено, они получат уведомление о том, что им необходимо забрать его на почте в течение 30 дней.Если они не воспользуются этой возможностью, вы можете начать продажу доли третьим лицам, поскольку вы выполнили свое обязательство по соблюдению преимущественного права покупки.

Заявления, уведомления, уведомления, требования или другие юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданские последствия для другого лица, влекут такие последствия для этого лица с момента доставки ему или его представителю соответствующего сообщения.
Сообщение считается доставленным, даже если оно было получено лицом, которому оно было отправлено (адресатом), но по зависящим от него обстоятельствам не было доставлено ему или адресат не ознакомился с ним (п. статья 165.1 ГК РФ).

✔ Другие дольщики сначала не хотели покупать долю в квартире, а после продажи подали иск.

В этом случае также необходимо доказать факт соблюдения преимущественного права покупки.Если совладельцы отказались выкупить долю в письменной форме, это свидетельствует о том, что вы выполнили свое обязательство по уведомлению их.

А при отсутствии письменного отказа суду необходимо предоставить почтовые квитанции для отправки уведомлений и соблюдения установленного срока ожидания ответа (30 дней).

✔ Продажа при условии, что один из дольщиков является несовершеннолетним.

В этом случае для совершения сделки купли-продажи необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, подтверждающее, что права несовершеннолетнего не нарушены.А для этого нужно приобрести долю миноритарного собственника, не меньшую, чем проданная.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать, а попечитель — давать согласие на сделки отчуждения, в том числе обмена или дарения подопечного имущества, сдачи его в аренду (лизинг) в безвозмездное пользование или в залог, сделки, связанные с отказом от прав, принадлежащих подопечному, разделом его имущества или отделением от него долей, а также любые другие действия, влекущие за собой уменьшение имущества подопечного (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

✔ Несколько дольщиков изъявили желание купить.

В этом случае продавец вправе сделать свой выбор, поскольку для заключения сделки требуется согласие обеих сторон. Если продавец изначально решил, кому он продаст свою долю совладельцев, он может даже не уведомить других держателей акций. Объясняется это тем, что необходимость соблюдения права преимущественной покупки появляется только тогда, когда покупателем выступает третье лицо, не являющееся совладельцем.

Совладельцы имеют преимущественное право покупки при продаже доли в долевой собственности на недвижимое имущество. Преимущественное право покупки заключается в том, что при продаже доли в общей доле собственности совладелец пользуется недвижимостью и имеет преимущество перед другими лицами, не являющимися совладельцами.

Преимущественное право покупки действительно только в том случае, если акция продана внешней стороне. Если доля продается совладельцу недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, другие совладельцы имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли, а они — нет.

Если несколько участников долевой собственности желают приобрести отчуждаемую долю, продавец решает, кому из них продать долю.

В целях соблюдения преимущественного права покупки продавец доли обязан письменно уведомить других совладельцев о своем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи доли.

В таком уведомлении должен быть указан адрес, по которому находится недвижимость, кто является совладельцем отчуждаемой доли, цена продажи доли, а также другие условия сделки.

Уведомление может быть сделано любым способом, который позволяет продавцу предоставить доказательства надлежащего уведомления совладельца о продаже доли и условиях сделки в указанное время.

На практике используются следующие способы уведомления:

1. Отправка писем совладельцам через нотариуса.
2. Заказной телеграммой (с уведомлением), отправленной продавцом. В этом случае продавец должен получить заверенную копию телеграммы по почте. Продавец должен отправить телеграмму с уведомлением. Если такую ​​телеграмму отправляет риэлтор или сотрудник компании, то на отправку такого уведомления должно быть письменное согласие продавца, поскольку такая информация является конфиденциальной.
3. Персональное уведомление продавцом совладельцев с отзывом собственноручной расписки совладельца и записью об ознакомлении с уведомлением.
4. Получение нотариально заверенного заявления от совладельца об отказе от покупки доли на условиях продавца.

Часто по разным причинам совладельцы препятствуют продаже доли и уклоняются от получения уведомления продавца. Если такой совладелец отказывается принять телеграмму, почтальону необходимо сделать отметку, что адресат уклоняется от получения телеграммы, только в этом случае будет считаться, что совладелец уведомлен о продаже.

Однако, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление должно быть сделано самим продавцом в письменной форме, и поэтому есть основания полагать, что уведомление телеграммой, устно, SMS, электронной почтой будет не будет надлежащим уведомлением.

Если совладелец несовершеннолетний или недееспособен, уведомление необходимо направить в орган опеки и попечительства и опекунам.

Если продавец не знает местонахождение акционера, уведомление должно быть отправлено по его последнему известному месту жительства. Кроме того, у продавца должны быть доказательства того, что он принял меры по установлению места жительства совладельца, например, адресные справки, справки муниципальных и налоговых органов о наличии у этого совладельца долгов по уплате налога на имущество. это свойство и т. д.

Статья 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при продаже доли недвижимого имущества постороннему лицу документы, подтверждающие письменное уведомление продавцом всех совладельцев или их отказ Для приобретения доли необходимо приложить заявление о государственной регистрации. В случае государственной регистрации права на долю в общем имуществе она осуществляется независимо от срока, прошедшего с момента уведомления продавцом доли оставшихся участников долевой собственности.

Если такие документы не прилагаются, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию на срок до месяца с момента уведомления продавцом всех совладельцев, если на момент регистрации месячный срок не истек.

Если должным образом уведомленные совладельцы не ответят на предложение продавца о покупке доли в течение одного месяца с даты получения уведомления, они считаются должным образом уведомленными.

Когда совладелец пытается затянуть время, он заявляет, что согласен выкупить отчуждаемую долю на условиях продавца, но сам впоследствии этого не делает.В таких случаях этому лицу должно быть отправлено вторичное уведомление, в котором должно быть указано, что для завершения сделки покупатель должен явиться к определенному нотариусу в определенное время с суммой денег, подлежащей уплате по контракту. Если он не появится, сделка будет заключена с другим лицом.

В соответствии со ст. 42 ТК РФ преимущественное право покупки должно соблюдаться также при продаже помещения в коммунальной квартире.То есть владельцы остальных комнат квартиры пользуются преимущественным правом покупки отчуждаемой комнаты.

В соответствии с данной нормой Жилищного кодекса РФ продавец комнаты в коммунальной квартире обязан уведомить собственников других комнат о продаже комнаты. Порядок уведомления других собственников комнат в коммунальной квартире и время ответа на него такие же, как и при продаже доли.

п. 3 ст. 250 ГК РФ устанавливает последствия нарушения преимущественного права покупки. Указанное правило гласит, что заинтересованный совладелец может в течение трех месяцев потребовать в суде передачи ему прав и обязанностей покупателя. Этот срок — особый срок давности, по истечении которого на судебную защиту рассчитывать нельзя.

В таких случаях совладелец подает исковое заявление в суд с требованием перехода прав и обязанностей покупателя к себе.За такую ​​выписку взимается государственная пошлина в зависимости от стоимости проданной доли. По предложению судьи истец при подготовке дела должен внести на депозитный счет судебного ведомства или суда сумму, достаточную для покрытия расходов покупателя на приобретение доли, то есть покупную цену. , расходы на оплату пошлин, комиссий и других расходов, связанных со сделкой. Права покупателя могут быть обеспечены арестом банковского счета истца. Если истец этого не сделает, то это станет основанием для отклонения судом иска.Ответчиками по иску выступают продавец и покупатель — сторонний регистрирующий орган.

При удовлетворении требований истца все права и обязанности покупателя переходят к нему, переход права собственности на долю регистрируется в государственном регистрирующем органе.

Еще нет статей по теме.

Продажа недвижимости иногда сопровождается гражданскими обязательствами, в которых одни покупатели имеют приоритет над другими.

В квартире, находящейся в долевой собственности, или на земельном участке (ЗУ), территория которого поделена в пользование долями, а по отношению к другим объектам, вид использования которых регулируется долевой собственностью, устанавливаются нормы продажи недвижимости.

Они заключаются в том, что регистрации предшествует процедура уведомления совладельцев о продаже доли. Его цель — уведомить лиц данной категории о продаже, которую они вправе использовать, чтобы стать полноправными собственниками недвижимости или расширить свои территориальные границы.

Если квартира принадлежит двум лицам, одно из которых выставляет долю на аукционе, его предупреждают об установленном способе.

Если квартира принадлежит трем, четырем и более лицам, каждый из них предупреждается отдельно от остальных.

Не допускается передавать эту информацию устно, в простом бытовом разговоре, вне зависимости от того, насколько у арендаторов сложились дружеские отношения. Наряду с повседневными соображениями в этом отношении требуется официальное уведомление, которое будет представлено во время транзакции. При его отсутствии сделка не подлежит заключению, а Росреестр не принимает документацию на регистрацию.

Если от совладельцев получено нотариально заверенное согласие на продажу, этот документ приравнивается к типу уведомления о планируемой сделке. Никакого другого уведомления не требуется.

Преимущественное право приобретения комнаты в коммунальной квартире

Как и в квартире с долевой собственностью, в отношении недвижимого имущества применяются положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие приоритетность покупка объекта собственниками, которые совместно владеют недвижимостью.

Однако другие толкователи законодательства ссылаются на то, что квартира предусматривает прецедент владения общими частями для жителей. Собственники коммунальной квартиры на это права не имеют. Поскольку в законодательных источниках не предусмотрено иное положение, отменяющее действие данной статьи, она распространяется на помещения коммунального жилья.

Законодатель опирается на характеристики помещений, в которых допустимо проводить аналогии для адекватности гражданского процесса, ориентированного на совместное использование помещений.

Поэтому при продаже таких квартир необходимо известить соседей, проживающих в этом же доме. Если в здании не предусмотрено наличие блоков, то соседей по комнатам, непосредственно прилегающих к торговому объекту. Это комнаты, имеющие общую стену, если комнаты расположены «в линию».

А вот в отношении коммунальных помещений принципы преимущественной покупки слабые, исходя из действия Федерального закона от 4.07.91 г.1541-1 (ст. 3). Иногда владельцам удается продать недвижимость, не сообщая об этом соседям. Впоследствии соседи подают иски, пытаясь обжаловать сделку с недвижимостью. По этой причине желательно информировать людей из соседних коммунальных помещений.

Правила оповещения

Основным видом процедуры является подписание совладельцами нотариально заверенного согласия на совершение сделки. После его составления уведомление может быть выполнено простой процедурой письменного уведомления под роспись.Это необходимо, если цена или условия сделки изменились. Например — покупателю предлагаются условия покупки и т. Д.

При отсутствии согласия на сделку собственник руководствуется правилами, установленными п. 2 ст. 255 ГК РФ, регулирующего передачу уведомления.

Владелец обращается в нотариальную контору, где нотариус оформляет официальный документ на специальной форме.Отправляется совладельцам по адресу проживания — заказным письмом с уведомлением о получении.

Извещение передается нотариусу, который оформляет официальный документ о правильно проведенной процедуре.

В случае срочности, требующей немедленных действий, уведомление передается по телеграфу. Текст телеграммы копируется, и оператор филиала подтверждает передачу соответствующего текста.

Уведомление считается действительным, даже если адресат отказался принять телеграмму под подпись.

Если совладелец дал согласие, допустимо заключение сделки в тот же день. Срок его действия продолжается:

• до момента регистрации сделки;
• до изменения условий продажи;
• по желанию лица, до отмены действия.

Если сосед решает выкупить выставленную на аукцион акцию, он имеет право отозвать согласие при условии, что сделка не оформлена официально.Если в этом плане есть совпадения претендентов на покупку объекта, вопрос решается в судебном порядке.

Уведомление вступает в силу после того, как совладелец:

• предоставит нотариально заверенное согласие;
• откажутся официально;
• через месяц после получения уведомления, если ответ не получен.

В указанных случаях допускается составление накладной и передаточной документации с приложением подтверждающих доказательств переданного предупреждения о сделке.

Если согласие не получено и полномочия лица, проживающего с продавцом на той же территории, нарушены, ему устанавливается трехмесячный срок для подачи искового заявления в суд о восстановлении права преимущественного приобретения доля.

Преимущественное право покупки при аренде

Преимущественное право покупки муниципальной собственности

Если государство или муниципалитет выставляет на аукцион здание, в котором проживают граждане, они должны:

• предоставить новое место жительства на той же основе; №
• предоставляет преимущественное право выкупа.

В данном случае для съемщиков квартиры или комнаты это означает, что они сохраняют за собой право участвовать в аукционе вместе с другими гражданами, а также получают возможность выкупа помещения или другого поселения по прямому соглашению, без участие в аукционе.

Если одна из комнат не была приватизирована, но осталась бесхозной после смерти арендатора или по другим причинам, она продается по тем же правилам (см.).

Хозяйствующий субъект обязан уведомить лиц, совместно владеющих помещением, о предстоящей сделке.

Когда имущество владельца доли в совместном праве описывается и выставляется счет для погашения кредитных обязательств или арестовывается по другим причинам, правило преимущественной покупки применяется в той же степени, что и в случае его личное участие.

А вот оформлением уведомлений занимаются судебные приставы. Они передают лицам, интересующимся судьбой имущества, официальные выписки из заказов на продажу с указанием условий, необходимых для его выкупа.

Официальные бумаги выдаются под подпись жильцам квартиры. Если есть намерения выкупить арестованную долю, они заявляют о своем решении, подав заявку.

В заявке указано, что преимущественное право дает право приобретения объекта без участия в аукционе.

Преимущественное право покупки участка

В данном случае ситуация гражданского иска основывается на действии тех законодательных источников, которые определяют условия продажи.Они несколько отличаются по правилам требуемых действий и лицам, выступающим в качестве претендентов на преимущественный выкуп.

Если арендованные муниципальные земли выставляются на аукцион, то арендатор имеет право выкупить их как путем участия в аукционе, так и без такого участия.

На основании договора, заключенного совместно, арендаторы получают равноценные участки или выкупают те, которые они используют.Это правило усиливается, если собственники имеют на своих участках. В этом случае административные органы обязаны считаться с претензиями собственников недвижимости.

То же, если земля находится в совместной собственности. Приоритетным будет право собственника, который вместе с продавцом возводил капитальную конструкцию. Для этого необходимо предоставить выписку о регистрации соответствующей информации в Росреестре. Если собственник здания отказывается от покупки, уведомление следует направить правообладателям земельного участка.

Изъятая доля регулируется отношениями, предусмотренными для различных видов недвижимого имущества.
Участок земли выставляется на аукцион после регистрации разрешения судебных приставов, представивших собственникам участка выписку о решении о выставлении доли на аукцион.

Как обойти преимущественное право покупки

Иногда возникают условия, не позволяющие полностью предупредить о том, что доля лица обрабатывается для продажи.

Это возможно при выезде соседа в неизвестное место на постоянное жительство или в длительную командировку без снятия с регистрационного учета (см.).

Некоторые граждане, пытаясь обойти закон, нарушают его недобросовестной сделкой. Например, это осуществляется под видом продажи. Собственник передает помещение в дар, пользуясь правилами односторонней гражданско-правовой сделки.

Такие ситуации обычны и используются повсеместно.Они стали инструментом мошенников на рынке недвижимости.

Но поскольку договор является односторонним и не предусматривает возмещаемого возврата имущества в денежной или иной форме, его трудно получить. поскольку в этом случае нарушаются причинно-следственные связи между подписанием пожертвования и переводом денег. Таких ситуаций следует опасаться.

Желательно уточнить место пребывания человека у родственников или жильцов, оставшихся в квартире, и отправить телеграмму с уведомлением по месту его проживания.В крайнем случае — быть объявленным безвестно отсутствующим на основании статьи 42 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это допустимо, если по показаниям собственник не явился по месту постоянной регистрации более 1 года.

Если права заинтересованного лица нарушены в результате непредоставления информации о продаже, и он стремится оспорить их в суде, то апелляция должна быть направлена ​​на восстановление его преимущественного права покупки по иску.

Часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда несколько человек владеют одним и тем же имуществом, так как при приватизации имущество регистрировалось на всю семью. Иногда один из собственников решает продать, подарить или обменять свою долю, но они не знают, как это сделать правильно. Самый простой способ продать долю — полагаться на преимущественное право покупки других владельцев. Что это такое, мы рассмотрим ниже.

Уважаемые читатели!

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам (круглосуточно):

Доли в квартире

По закону, если у квартиры несколько собственников, то они имеют долевую собственность на имущество, то есть имеют равные права. Если части четко не определены, то речь идет о совместной собственности на имущество. В любом случае, если доли не распределены, то сложно сказать, какая часть имущества принадлежит конкретному лицу, и является ли она преобладающей, ведь даже в документах есть обозначения типа 1/3 или 1/6. .Все это усложняет, поэтому необходимо обращаться к правам первой покупки. Если акции выделены по своей природе, то использовать это правило не нужно.

Преимущественное право покупки

Закон РФ, регулирующий этот вопрос, гласит, что гражданин, решивший продать свою часть квартиры, дома или земли, должен в первую очередь предложить ее другим собственникам. Это основное право покупки. Это сделано для того, чтобы продавец был уверен, что собственники не против продажи и не претендуют на нее.Это будет подтверждено их письменным ответом на ваше предложение.

Есть несколько способов получить согласие на продажу. Самый простой — поговорить с другими владельцами и получить от них ответ. Если они не возражают, то нужно оформить это в виде документа, который заверяют нотариально. Тогда не нужно ждать целый месяц по приоритетному праву, а можно сразу приступить к поиску покупателей.

Но бывает и по-другому, когда отношения в семье не самые лучшие.Затем вам нужно составить специальное письмо, в котором вы опишете свое предложение, точные акции, цену и так далее. Можно даже предложить продать часть объекта недвижимости в рассрочку и четко описать ее условия. Такое предложение отправляется заказным письмом с подписью и уведомлением о получении. Если вы не получили ответа в течение месяца, вы можете начать процесс продажи. В случае возникновения проблемы отправленное по электронной почте уведомление будет служить доказательством того, что вы следовали всем правилам Первого права на покупку.

При этом не стоит просить сумму выше указанной в письме. Это может привести к тому, что покупатель обратится в суд. Если вы решили снизить цену или изменить условия, то вам необходимо уведомить покупателей и отправить новый документ.

Игнорирование письма других владельцев послужит отказом для суда и соответствующих органов, поэтому у вас не будет никаких препятствий.

Когда происходит отчуждение?

Иногда вы можете не знать, где находятся другие арендаторы и владельцы долей.Затем нужно отправить письмо на последний адрес проживания собственника части недвижимости и дождаться ответа от него.

Есть варианты, при которых продавец может сразу договориться с одним из собственников о продаже его части. Тогда нет необходимости уведомлять других, потому что право первичной покупки жилья не будет нарушено, так как это касается только посторонних.

Еще один важный момент — это вопрос уведомления супругов. Но поскольку специальной нормы еще не разработано, этого делать не нужно.Считается, что один из супругов выражает волю двоих, поэтому уведомление будет приходить только третьим лицам. Их отказ удостоверяется по желанию. Вам все равно необходимо зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса.

Цена доли в квартире

Многие считают недвижимость по стандартной рыночной цене. Это не так, ведь невозможно определить точную долю в квартире, не отводя ее природе. Квартиру, в отличие от частного дома, очень сложно оборудовать с выходом из гостиницы и помещениями общего пользования, поэтому нужно быть готовым к тому, что цена будет на 30% ниже рыночной.

Можно ли обойти закон?

Если один из владельцев находится в тюрьме, то вопрос будет решаться не через него, а с помощью руководителя учреждения. Если владельцы сознательно избегают получения уведомления, то некоторые риелторы прибегают к обходным путям. Например, можно подарить долю в квартире, а деньги передать через ячейку в банке. Доказать незаконность такой манипуляции практически невозможно. В то же время право первой очереди не работает вообще, потому что дарение не требует согласия других.

Если будет доказано, что сделка была совершена незаконно и была фиктивной с целью сокрытия продажи, то дело будет передано в суд и признано недействительным.

В этом случае все будет происходить по следующей схеме. Собственнику будет предложено купить долю в квартире на сумму, которую назначит покупатель. Если он согласится, ему придется предоставить доказательства своей готовности, то есть показать суду всю сумму, которую он готов заплатить.Если деньги не поступят, дело закрывается, и квартира переходит в собственность нового хозяина.

Продажа части в однокомнатной квартире

Самое сложное — продать часть однокомнатной квартиры, так как эта доля очень мала и не определена документами. В этом случае лучше сразу договориться со всеми собственниками о совместной продаже всего имущества, а затем разделить деньги поровну. Если вы получите отказ, то вам нужно будет провести процедуру с уведомлением и месяц ждать их решения.

Чаще всего такие доли в домах и квартирах нужны только профессиональным дилерам. У них есть определенные связи и легко находят компромисс с другими хозяевами. В результате реселлеры выкупают все акции и получают целую собственность, которая впоследствии полностью продается по рыночной цене. Такие сделки более выгодны, поэтому лучше найти компромисс между членами семьи, чтобы не потерять деньги.

Преимущественное право выкупа доли в квартире.Право приоритетной покупки. Преимущественное право покупки доли в квартире

Жилье может находиться в государственной долевой собственности нескольких человек. И если один из совладельцев хочет продать свою долю, у других собственников есть преимущественное право покупки доли квартиры … Однако оно часто нарушается продавцом.

Юристам известно несколько схем обхода привилегии на приобретение доли. Например, пожертвование делается в счет предоставленной ссуды.А также есть залоговые отношения.

Недавно Верховный Суд РФ рассмотрел кассационную жалобу одного из собственников. Он просил признать фиктивным договор дарения на долю квартиры. Кроме того, одним из требований была передача истцу прав покупателя на оспариваемую часть недвижимого имущества и взыскание с него стоимости доли, ранее переданной в суд.

В этой статье:

Суть конфликта или что делать в случае нарушения преимущественного права покупки проданной доли

Гражданин Иванов обратился в районный суд с иском к подсудимым Сидоровой и Семенову (имена участников дела указаны измененный).

Заявитель в представленных документах утверждала, что Сидорова пожертвовала свою долю Семенову в счет погашения долга перед последним. Таким образом, в рамках операции дарения фактическая сделка купли-продажи доли была скрыта.

И если так, то Сидорова пыталась продать свою долю в квартире без согласия собственников, что нарушило положения статьи 250 ГК РФ. Истец посчитал, что договор дарения был фактически фиктивным, и эта сделка лишила его преимуществ приобретения определенной части квартиры.

Суд первой инстанции своим решением от 30.07.2017 удовлетворил иск в полном объеме. Однако апелляция была подана иначе, и постановлением от 30 ноября того же 2017 года она отклонила иск.

Основным аргументом было то, что договор дарения охватывал отношения ссуды и залога между Сидоровой и Семеновым. Поэтому пожертвование нельзя считать мнимым. Кроме того, реституция (возврат всего полученного по сделке) не приведет к восстановлению прав истца.

Иванов не согласился с заключением апелляционной инстанции и подготовил кассационную жалобу в Верховный суд. После его рассмотрения по делу № 33-КГ18-4 появилось определение от 21.08.2018. По его словам, дело направлено на повторную апелляцию.

Основные выводы кассационной инстанции

Рассматривая жалобу Иванова, Верховный суд сослался на ряд нарушений правовых норм, допущенных при работе с апелляционной жалобой. Однако некоторые моменты, обозначенные в определении, важны для правоприменительной практики.

Так, согласно статье 250 ГК РФ, при купле-продаже доли в общем имуществе преимущественное право ее приобретения имеют другие собственники.

В этой связи кассационная инстанция указала, что данное правило распространяется не только на куплю-продажу, но и на другие договоры компенсационного характера. Это включает возможное обеспечение.

В ходе рассмотрения дела Иванов подчеркнул, что квартира фактически являлась одноразовым имуществом.Таким образом, сделка была оплачена.

Между тем в обращении не выяснилось, на каких условиях и для каких целей был предоставлен заем (был ли он на самом деле). А также сумма денег, перечисленных Семеновой Сидорову в качестве мнимой суммы долга, не установлена.

Апелляция в своем определении также настаивала на существовании договорных отношений между сторонами. В связи с этим ст. 338 ГК РФ. Согласно его правилам, залог остается в распоряжении его владельца.

Передача прав на него происходит не сразу. Кроме того, обращение взыскания допускается только после получения письменного уведомления от залогодержателя. В рамках рассматриваемого спора такого спора не было.

Проанализировав все ошибки апелляционной жалобы, Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение. Однако теперь разрешением спора по существу должна заниматься новая коллегия судей.

Нарушение преимущественного права приобретения доли

Итак, в рамках отношений долевой собственности существует преимущественное право приобретения части имущества в случае его отчуждения.Это четко прописано в положениях статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Верховный суд указал, что это правило действует для любых сделок с компенсацией:

• залог;
• компенсация;
• взнос в уставный капитал предприятия.

И даже при фиктивных договоренностях, скрывающих реальное положение дел, суд может занять позицию заинтересованной стороны.

В свою очередь, она должна обосновать в своем утверждении, что во всех проведенных транзакциях присутствовал элемент платежа.Это может быть больше, чем просто деньги.

Выполненные работы, оказанные услуги или передача имущества противоположной стороной по-прежнему свидетельствует о том, что сделка по отчуждению доли в недвижимом имуществе носила компенсационный характер.

Экспертное заключение

Анализируемое определение Верховного суда показательно по нескольким причинам. Таким образом, кассационная инстанция указала, как правильно применять положения статьи 250 ГК РФ.

Кроме того, сам судебный процесс с мнимыми и надуманными сделками … Суды должны достоверно, со ссылкой на документы, другие доказательства, установить, какие отношения были на самом деле между сторонами.

Но каждая ситуация с отчуждением доли имеет индивидуальные особенности. В ряде случаев непросто отстоять преимущественное право владения частью имущества. И рассмотренный прецедент может существенно помочь.

Продажа доли приватизированного жилого помещения возможна только при официальном отказе других собственников от их преимущественного права покупки.
Во избежание разногласий в будущем важно правильно оформить отказ с учетом всех юридических тонкостей.
Рассмотрим подробнее, как проходит процедура и что необходимо для успешного отказа от вашего преимущественного права.

✔
✔
✔

✔

✔
✔

○ Что такое преимущественное право?

Преимущественное право покупки означает, что если владелец доли хочет продать ее, он должен предложить ее, прежде всего, другим владельцам.Только если они откажутся от покупки, он сможет выставить дом на продажу.

Отсюда следует, что планируя продать свою часть квартиры, вам придется заранее предупредить совладельцев о своем намерении. Желательно сделать это письменно, чтобы исключить риск быть обвиненным в несоблюдении данного условия.

Если отношения с хозяевами хорошие, они легко выдадут отказ от покупки, после чего можно спокойно приступить к поиску покупателя. Но если в отношениях возникнут сложности, придется отправить заказное письмо с предложением о покупке и дождаться ответа.Если он не будет получен в течение 30 дней с момента отправки уведомления, вы имеете право продать.

○ Что гласит закон?

Основным нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения участников долевой собственности, является Гражданский кодекс Российской Федерации. В ст. 250 этого закона устанавливает правила, конкретно регулирующие преимущественное право покупки.

Когда доля в долевой собственности продается постороннему лицу, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки проданной доли по цене, по которой она продается, и на других равных условиях, за исключением случая продажи на публичных торгах, а также в случаях продажи доли в долевой собственности на земельный участок собственником части здания или сооружения, расположенного на таком земельном участке, либо собственником помещения в указанное здание или сооружение (пункт 1 статьи 2150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ГК РФ регулирует не только право других собственников на покупку доли, но и возможность сделать это на тех же условиях, на которых объект будет предложен третьему лицу.

Также порядок продажи доли в квартире регулируется:

• Семейный кодекс Российской Федерации.
• Жилищного кодекса Российской Федерации.

○ Отказ акционера от преимущественного права.

Отклонение предложения о покупке части квартиры означает предоставление ее собственнику возможности заключить сделку с третьим лицом. Подумайте, как правильно оформить отказ.

✔ Какие документы нужны.

Вы можете использовать один из двух методов:

• Составить письменный отказ в произвольной форме с соблюдением формального стиля речи и нотариально заверить его.
• Оформить отказ и лично передать в Росреестр (используется реже).

В каждом из этих случаев вам необходимо:

• Персональный паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие факт владения долей.

✔ Особенности процедуры.

Процесс отказа не очень сложный. Все, что требуется, — это правильно оформить отказ от предложения о покупке. Если владелец доли является несовершеннолетним, отказ принимает его законный представитель. Кроме того, у каждого совладельца есть три месяца, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перехода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если речь идет о коммунальной квартире, а хозяев остальных комнат вы ни разу не видели, это не избавляет вас от необходимости уведомлять их о планируемой продаже и получать отказ. Для этого можно заказать в Росреестре выписку, в которой будет указано, кому какой долей принадлежит.

Осуществление преимущественного права покупки имеет и другие особенности:

• Может не приниматься во внимание, если доля не продана, а поменяна или передана в дар.
• Даже если согласие на покупку доли выразили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
• Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими сторонами.

✔ Образец отмены покупки.

Хотя документ не имеет строгой формы, есть определенные требования к его заполнению. Итак, в тексте нужно написать:

• Адрес квартиры и ее характеристики (необходимо указать площадь объекта недвижимости или ее процентное соотношение ко всей квартире).
• Факт предложения выкупа с указанием стоимости.
• Срок рассмотрения предложения.
• Информация о лице, выдавшем отказ (ФИО, контактные и паспортные данные).
• Дата, подпись, печать нотариуса.

○ Каков риск отказа от преимущественного права покупки?

Преимущественное право покупки не может быть уступлено, необходимо оформить письменный отказ. И он, в первую очередь, грозит продать долю стороннему покупателю, который получит право жить в квартире.

✔ Продажа акций третьим лицам.

Акция может быть продана стороннему покупателю, если другие держатели акций уже отказались от покупки или прошло 30 дней с момента их уведомления о продаже. В этом случае сделка проводится по стандартной схеме купли-продажи. При этом риск у покупателя:

• Оспаривание сделки передумавшими совладельцами.
• Возникновение разногласий с новыми соседями.

Но многих привлекает более низкая стоимость недвижимости, когда продается лишь часть квартиры. Соответственно, уровень риска каждый определяет для себя лично.

1. При продаже доли в долевой собственности постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку проданной доли по цене, по которой она продается, и на других равных условиях, за исключением случая продажи на открытом аукционе, а также в случаях продажи доли в долевой собственности на земельный участок собственником части здания или сооружения, расположенного на таком земельном участке, либо собственником помещения. в указанном здании или сооружении.

Публичный аукцион по продаже доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия всех участников долевой собственности может проводиться в случаях, предусмотренных законом, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан письменно уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в собственность недвижимого имущества в течение месяца, а в собственность движимого имущества в течение десяти дней с даты уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.В случае если все другие участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права на покупку проданной доли, такая доля может быть продана постороннему лицу раньше указанного срока.

Особенности сообщения участникам долевой собственности о намерении продавца доли в праве долевой собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в суде перехода к нему прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права приобретения доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарий к Ст. 250 ГК РФ

1. В случае нарушения, выражающегося в игнорировании преимущественного права приобретения других участников долевой собственности, любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в суде передачи прав покупателя и обязательства перед ним.

Преимущественное право покупки распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество. Кроме того, это право реализуется в отношении бездокументарных ценных бумаг (акции закрытого акционерного общества), долей в уставном капитале (например, общества с ограниченной ответственностью).

2. Особая норма о государственной регистрации сделок с акциями в праве долевой собственности на недвижимое имущество содержится в п. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости.

Изначально это положение предусматривало, что в случае государственной регистрации права на долю в общем долевом имуществе к заявлению о государственной регистрации других собственников должны быть приложены заявления о согласии, которые должны были быть составлены каждым участником. -владелец в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. или быть нотариально заверенным. При отсутствии согласия всех совладельцев регистратор прав был обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в течение трех дней направить уведомление о приостановлении государственной регистрации прав всем совладельцам, не выразившим свои намерения. согласие.Если в течение указанного срока совладельцы не формализовали свои возражения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, либо не представили нотариально заверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общем долевом имуществе проводилась. без их согласия.

Конечно, такое правило в заявленной процедуре (согласие в письменной форме, а не отказ или безразличие; возможность приостановки на два месяца и т. Д.) Существенно ограничивало право участника долевой собственности по сравнению с правилом, содержащимся в ст. .250 ГК РФ. Федеральным законом «О внесении изменений в статью 24 Федерального закона« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »приведена процедура государственной регистрации в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

———————————
Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 11. Ст. 997.

3. С вступлением в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право покупки применяется также при отчуждении доли по договору обмена.

Кроме того, право преимущественной покупки применяется к другим платным методам отчуждения долей в общем имуществе. … При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, предусмотренных настоящей статьей 250 Закона. Гражданский кодекс Российской Федерации в случае его платного отчуждения. Например, при отчуждении доли в качестве компенсации также требуется соблюдение норм этой статьи.Президиум ВАС РФ в информационном письме от 21 декабря 2005 г. N 102 «Обзор практики третейских судов» отметил, что квалификация спорных отношений не как отношения купли-продажи не является безусловной. основание неприменения положений статьи 250 ГК РФ

———————————
Ведомости Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2006 г.№ 4.

4. Преимущественное право покупки не закреплено законодателем напрямую за имущественными или личными неимущественными правами. Однако такое определение важно, например, в отношении наследственной преемственности. Судебная практика рассматривает это право как собственность и не относится к тем правам, которые являются личными и в отношении которых правопреемство невозможно. Как отмечается в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 года, поскольку право участника долевой собственности требовать на основании п. 3 ст.250 ГК РФ переход к нему прав и обязанностей покупателя при продаже доли в праве общего имущества в нарушение его преимущественного права покупки проданной доли по ее правовой природе является вытекает из преимущественного права покупки указанной доли, то в силу вышеизложенного такое право требования также не является тем же личным правом, в отношении которого невозможно наследование. Осуществление этих прав не связано неразрывно только с конкретным лицом, и поэтому такие права также могут осуществляться наследниками этого лица на условиях, предусмотренных законом.

———————————
Вестник Вооруженных Сил РФ. 2007. № 10.

5. Разъяснения Верховного Суда РФ имеют большое значение при применении норм статьи 250 ГК РФ. Так, п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции Федерального закона от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участников долевой собственности на жилой дом »о следующих особенностях реализации норм ст.250 ГК РФ при разрешении споров, возникающих в связи с реализацией участником долевой собственности преимущественного права приобретения доли в отношении жилого дома:

При предъявлении такого иска истец обязан предъявить по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на расчетный счет отдела (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ сумма, уплаченная покупателем за дом, сборы и пошлины, а также иные суммы. выплачиваться покупателю для возмещения необходимых расходов, понесенных им при покупке дома.

Применение норм комментируемой статьи, в том числе положений пункта 3, возможно только в отношении отчуждения акций на праве общей долевой собственности. В случае отчуждения совладельцем имущества в целом, а не в отношении доли, сделка по отчуждению имущества может быть оспорена. Иск о передаче прав и обязанностей покупателя удовлетворению не подлежит, что подтверждается и судебной практикой, например, в отношении продажи совладельцем третьему лицу автомобиля (не доли в общей собственности автомобиля) без согласия другого совладельца.

———————————
Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2007 г. N 12424/07 по делу N А29-7006 / 06-2д.

8. В правоприменительной практике много споров возникало и возникает по поводу правового режима помещений в коммунальной квартире. В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.Преимущественное право в таких случаях действует с 1 марта 2005 г. (т.е. с введением ЖКД). Несмотря на то, что ситуация такая же, как и с положением квартир по отношению к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, при отчуждении квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, собственники других квартир, также являющиеся совладельцами -собственники общего имущества в многоквартирном доме не имеют преимущественного права на приобретение квартиры или нежилого помещения (см.

Было бы полезно прочитать:

Виллы и недвижимость на продажу на Французской Ривьере Подробнее о новостях

Прежде чем вы сможете купить или продать недвижимость, нотариусу, возможно, придется проверить, есть ли у кого-нибудь первый вариант ее приобретения.


Что означают аббревиатуры DIA и DPU?
DPU — Droit de Préemption Urbain или городское преимущественное право покупки — было введено в 1980-х годах, чтобы позволить местным властям приступить к реализации определенных проектов, таких как застройка земли или строительства, путем предоставления им первой возможности для покупки недвижимости в определенных зонах, определенных в плане городского и земельного развития.Это право может применяться ко всем зданиям, земле, домам и т. Д. Когда DPU «renforcé» (усилен), оно может применяться к квартирам в совместных домах для создания социального жилья. Чтобы узнать, затронута ли недвижимость, которую вы продаете или покупаете, необходимо заказать отчет о планировании в местной мэрии.
Местные органы власти (или государственные территориальные органы, которые их представляют) уведомляются о предполагаемых сделках с недвижимостью нотариусом, готовящим продажу, который отправляет им «DIA» — déclaration d’intention d’aliéner или Уведомление о намерении продать недвижимости.Эта формальность имеет решающее значение, поскольку без нее продажа может быть признана недействительной.
Предоставление местному совету возможности реализовать свое право преимущественного отказа
После получения DIA у совета есть два месяца, чтобы сказать, хочет ли он купить недвижимость. Если он решает упредить, он должен указать причины для этого. Он может приобрести недвижимость по той цене, по которой она была выставлена ​​на продажу, и в этом случае продажа состоится по этой цене.Если совет предлагает более низкую цену, продавец может либо согласиться на продажу по этой цене, либо попросить суд определить цену, либо все же принять решение не продавать. Преимущественное право покупки осуществляется очень редко; в 2006 г. сообщалось, что 0,6% уведомлений о выбытии фактически привели к преимущественной покупке. Однако некоторые дела могут привести к судебным разбирательствам.
Другие виды преимущественного права покупки
Аналогичные меры существуют в сельскохозяйственных зонах в пользу SAFER (агентства, имеющего право покупать землю и выделять ее для использования в сельском хозяйстве), а также в «уязвимых природных пространствах» , в «ZADs» (зоны будущего развития), а также для магазинов и ремесленных предприятий в заповедных зонах.Нотариус должен гарантировать, что обладателям права первого отказа предоставлена ​​возможность их реализовать.
Право преимущественного отказа в пользу арендаторов
Арендодателям, которые хотят продать жилую недвижимость, возможно, придется предоставить своим арендаторам первую опцию. Уведомление о намерении продать недвижимость должно быть отправлено не менее чем за шесть месяцев до окончания срока аренды. Если они не решат купить недвижимость, им придется освободить ее по истечении срока аренды.Но недвижимость также может быть продана в заселенном состоянии. В этом случае договор аренды продолжается с новым владельцем, и арендатор не получает преимуществ от первого варианта.

Другие обстоятельства, при которых покупатель может быть заменен другим r
Кто-то может предоставить право предпочтения, чтобы дать ему первый вариант покупки. Например, при даривании собственности ребенку родители могут вставить пункт о том, что если получатель подарка когда-либо захочет продать собственность, братья и сестры получателя могут предложить ее купить.Опять же, ваш нотариус позаботится о том, чтобы обладателям таких прав была предоставлена ​​возможность их реализовать, и будет рад ответить на любые ваши вопросы.

Город Монреаль воспользуется правом преимущественной покупки на превращение выставленной на продажу недвижимости в социальное жилье

Мэр Валери Плант говорит, что Монреаль определил 300 объектов недвижимости, которые он попытается купить и превратить в социальное жилье, используя право преимущественной покупки.

Это означает, что у города будет возможность раньше всех купить землю или здания в районах, где арендное жилье особенно мало, сказала она репортерам в понедельник.

Она описала право первого отказа как еще один инструмент для решения проблемы нехватки арендного жилья в городе и «предложения качественного жилья по доступным ценам и сохранения разнообразия в наших кварталах».

Мэр подчеркнул, что осуществление права преимущественной покупки — это не то же самое, что экспроприация, поскольку это применимо только к объектам недвижимости, которые уже выставлены на продажу и имеют заинтересованного покупателя.

После того, как покупатель сделал предложение, у города есть 60 дней, чтобы вмешаться в сделку и согласовать любое предложение на столе, Coun. Роджер Бодри объяснил.

«Это не имеет значения», — сказал Бодри, член исполнительного комитета, отвечающий за жилищные вопросы. «Это будет город или частный собственник, который будет владеть землей по той же цене».

Город приобрел преимущественное право на приобретение собственности в 2016 году в соответствии с знаменательным законодательным актом, получившим название Réflexe Montréal, который был направлен на наделение города большей властью над собственным экономическим и социальным развитием и городским планированием.

С тех пор город использовал это право только для покупки земли под парки и другую общественную инфраструктуру, в то время как доля вакантных площадей в арендуемом жилье продолжала снижаться, достигнув в этом году 15-летнего минимума в 1,5% по всему городу.

Администрация Нотра находится в новом доме для ответов на все вопросы Montréalais.e.s en matière de logements! Montréal est la 1re Ville au Québec à se munir d’un droit de preemption à des fins de logements sociaux et communautaires: https://t.co/2a59ZcDjxT (1/3) #polmtl pic.twitter.com/4vXQmaC2hI

& mdash; @Val_Plante

Планте сказал, что город сосредоточил внимание на районах где арендных единиц особенно мало, хотя большая часть недвижимости, которую город надеется купить, еще не выставлена ​​на продажу.

Город разошлет письма владельцам 300 объектов, которые он хотел бы превратить в социальное жилье, информируя те владельцы, которые имеют право преимущественной покупки, если они выставят свою собственность на продажу.

Недвижимость находится в районах Кот-де-Неж-Нотр-Дам-де-Грас, Мерсье-Ошелага-Мезоннев, Плато-Мон-Руаяль, Сюд-Уэст, Верден и Виль-Мари.

Мэр сказал, что особое внимание уделяется районам Виллерэ-Сен-Мишель-Парк-Экстенсион с традиционно низкой арендной платой, где арендную плату повысил новый кампус Université de Montréal в соседнем районе Outrement.

Защитники жилищного строительства приветствуют инициативу

Эми Дарвиш, адвокат арендаторов из Comité d’action de Parc-Extension, сказала, что она была рада узнать, что Монреаль нацелился на ее район для развития социального жилья, поскольку многие жители живут в ужасном положении. ситуации.

В этом районе, по ее словам, процент вакантных площадей составляет около одного процента, а квартиры, достаточно большие, чтобы вместить всю семью, найти практически невозможно.

В некоторых случаях несколько семей запихиваются в двухкомнатные квартиры или люди живут в ужасных жилищных условиях, потому что не чувствуют другого выбора, сказала она.

Дарвиш сказал, что другие переезжают на окраины города подальше от своих служб, школ и социальных сетей. По ее словам, в таком разнообразном районе, как Parc-Extension, жители часто сталкиваются с дискриминацией при поиске квартиры.

Монреаль также определил объекты недвижимости в Кот-де-Неж для потенциального развития, что является долгожданной новостью для Шиталя Патака, общественного организатора с группой защиты интересов арендаторов Project Genesis.

«Такое ощущение, что город серьезно относится к жилищному кризису», — сказала она.«Но мы по-прежнему чувствуем, что провинциальному и федеральному правительству все еще необходимо активизировать усилия, потому что эти единицы не будут построены без значительной поддержки со стороны более высоких уровней правительства».

Этот призыв к поддержке со стороны провинций и федеральных властей — это то, о чем Plante неоднократно повторяла за последние недели.

«Я призываю правительства других уровней помочь нам в достижении наших целей», — сказала она во время объявления в понедельник. «Мы готовы строить. У нас есть команда. У нас есть структура, чтобы это произошло.«

Коммунальная квартира — Яблоко не падает

, 29 июля, Коммунальная квартира