КС разъяснил право на получение жилья вне очереди семьям с детьми-инвалидами

Конституционный суд принял постановление по делу о проверке конституционности положений Жилищного кодекса, которые, по мнению заявителей, препятствуют предоставлению во внеочередном порядке жилого помещения на условиях социального найма семье с ребенком-инвалидом.

История вопроса

• 33-летняя дочь жительницы Астрахани гражданки Г. – инвалид I группы по зрению. В 2011-м ее признали недееспособной, а в 2012 году заявительницу назначили опекуном. С того же года семья Г. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
• В августе 2013 года Кировский районный суд Астрахани удовлетворил иск прокурора о предоставлении семье вне очереди благоустроенного жилья с учетом дополнительной жилплощади, предусмотренной для инвалидов.
• В октябре того же года Астраханский областной суд отменил решение первой инстанции и принял новое, согласно которому местные власти должны предоставить социальное жилье только дочери-инвалиду.
• В 2018 году после принятия КС аналогичного постановления гражданка Г. обжаловала прежние решения судов, но ей было отказано. Суды указали, что родители инвалида самостоятельным правом на получение социального жилья не обладают.
• В 2019 году Астраханский облсуд отказал в передаче кассационной жалобы, заметив, что постановка на учет после 1 января 2005 года исключает для ее семьи право претендовать на получение жилого помещения с учетом дополнительной жилой площади.
• Верховный суд тоже отказал семье Г. в рассмотрении кассационной жалобы.
• В итоге Г. обратилась в КС с просьбой проверить ст. 57 ЖК, поскольку эта статья ограничивает права опекунов, что, по мнению заявительницы, неконституционно.

Позиция КС

Конституционный суд встал на сторону заявительницы и ее дочери-инвалида, но при этом указал на конституционность спорной нормы. В своем решении КС еще раз напомнил, что государство обязано оказывать инвалидам поддержку.

В постановлении разъясняется, что Жилищный кодекс и закон о социальной защите инвалидов предполагают внеочередное предоставление жилья страдающему тяжелой формой хронического заболевания, признанному недееспособным и нуждающемуся в постоянном уходе гражданину, в том числе инвалиду, с учетом площади, достаточной для обеспечения ухода. В исключительных случаях допускается предоставление жилья и недееспособному гражданину, и его опекуну по одному договору социального найма.

Решения по делу заявительницы и ее дочери подлежат пересмотру, постановил КС.

КС допустил предоставление жилья инвалидам вне очереди с учетом жилплощади для их опекунов — Общество

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 февраля. /ТАСС/. Инвалидам, страдающим тяжелым хроническим заболеванием и нуждающимся в постоянном уходе, государство может предоставить жилплощадь по договору соцнайма вне очереди и сверх норматива, который положен по закону на одного человека, в том числе для проживания с ним опекунов. Об этом говорится в постановлении Конституционного суда (КС) России.

Согласно постановлению, суд рассматривал норму статьи 57 Жилищного кодекса РФ, которая регламентирует предоставления жилья нуждающимся по договорам социального найма.

«[Норма] предполагает принятие решения о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания <…>, признанному недееспособным и нуждающемуся по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе, с учетом площади, которая была бы достаточна, чтобы обеспечить ему, помимо отдельного проживания, возможность получать такой уход и должное содействие в удовлетворении особых его потребностей, когда требуется постоянное нахождение с ним в предоставляемом ему жилом помещении опекуна или вселение опекуна», — говорится в документе.

Согласно материалам дела, в КС обратилась семья из Астраханской области, в которой проживает 30-летняя женщина с инвалидностью I группы. Женщина обратилась в суд общей юрисдикции по вопросу о внеочередном предоставлении ей квартиры, однако там решили, что выдать жилье вне очереди возможно только по нормативу на одного человека, а у ее опекунов, которые являются ее родителями, такого права по закону нет. После этого заявители обратились в КС, так как посчитали, что дочь нуждается в постоянном уходе и не может проживать одна, а, следовательно, они как опекуны также имеют право на жилплощадь.

КС поддержал заявителей, указав, что названная норма Жилищного кодекса не противоречит конституции, однако и не предполагает отказа в предоставлении жилплощади опекунам инвалида. КС также допустил предоставление жилья и недееспособному гражданину, и его опекуну по одному договору социального найма, однако такой вариант, согласно постановлению, возможен в исключительных случаях. Решения судов общей юрисдикции, отказавших предоставить жилье заявителям, должны быть пересмотрены, отмечается в постановлении.

Нельзя вынуждать инвалида и его опекуна вселяться в одно небольшое помещение — КС | Российское агентство правовой и судебной информации

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 фев — РАПСИ, Михаил Телехов. Конституционные установления могут нарушаться, когда власти и суды вынуждают недееспособного гражданина и его опекуна вселяться в помещение, пригодное по размеру для проживания одного лишь инвалида, говорится в новом постановлении Конституционного суда (КС) РФ, опубликованном на его официальном сайте.

При этом КС РФ подчеркивает, что предоставление жилья по договору социального найма инвалиду вместе с его опекуном носит исключительный характер и возможно только при тщательном изучении всех обстоятельств дела. То есть при достаточной обеспеченности опекуна жильем его подопечный может проживать и на его площади.

Жилищная обеспеченность инвалида

Соответствующие выводы КС РФ сделал, изучив жалобу жительницы Астрахани, чья совершеннолетняя дочь признана неспособной обходиться без посторонней помощи. Заявительница оспаривала конституционность пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ и части 3 статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». По ее мнению, эти нормы лишают совершеннолетних граждан-инвалидов, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание с ними в одной квартире, и нуждающихся в круглосуточном уходе и постоянной опеке, права на дополнительную жилую площадь в случае постановки их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1 января 2005 года, а также ущемляют права опекунов таких граждан.

Положение закона о соцзащите, как посчитал КС РФ, подразумевает, что инвалиды, вставшие на учет после 1 января 2005 года, должны быть обеспечены жилым помещением, и само по себе не направлено на ограничение конституционных прав, а будучи отсылочным, подлежит применению в системной связи с иными его нормами и нормами жилищного законодательства. Производство по нему было прекращено.

Таким образом, предметом рассмотрения КС РФ стала оспариваемая норма ЖК РФ, поскольку именно она определяет основания и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, имеющего назначенного опекуна и нуждающегося в постоянном постороннем уходе.

Вне очереди только инвалиду

Как следует из материалов дела, заявительница, ее муж и дочь, страдающая тяжелой формой хронического заболевания, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда.

Кировский районный суд Астрахани в 2013 году удовлетворил иск прокурора, поданный в интересах семьи заявительницы, и обязал местные власти предоставить семье из трех человек вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом дополнительной жилой площади, предусмотренной для инвалидов. Но апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда это решение отменено с вынесением нового решения, в соответствии с которым орган местного самоуправления обязан предоставить по договору социального найма вне очереди только инвалиду — дочери заявительницы. Суд сослался на оспариваемое положение ЖК РФ, которое гласит, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются только гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Предполагалось, что опеун недееспособной женщины должен ждать очереди на предоставление жилья на общих основаниях.

В разных комнатах

КС РФ указал, что предоставление жилого помещения в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 57 ЖК РФ, в расчете лишь на одного инвалида, нуждающегося в постоянном уходе, способно привести к нарушению конституционных установлений и правовых позиций.

«Их нарушение может быть выражено в предоставлении гражданину жилого помещения на таких условиях, которые вынуждают обоих – гражданина и опекуна – вселиться в помещение, пригодное по размеру для проживания одного лишь страдающего тяжелой формой упомянутого хронического заболевания гражданина, хотя согласно законодательству проживание с ним в одном жилом помещении считается невозможным, либо заставляют исполнять опекунские обязанности в заведомо непригодных жилищных условиях с вероятным или неизбежным нарушением прав и законных интересов недееспособного подопечного и самого опекуна», — говорится в постановлении КС РФ. Проще говоря, в случае предоставления инвалиду и опекуну жилья, они должны жить в разных комнатах.

При этом КС РФ отметил, что если сам опекун не принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, то по общему правилу другое жилое помещение не может быть ему предоставлено на условиях социального найма даже для проживания вместе с подопечным.

Только в исключительных случаях

Оспариваемое положение было признано соответствующим Конституции РФ, поскольку оно допускает предоставление жилья в расчете на недееспособного гражданина и его опекуна по одному договору социального найма, но только в исключительных случаях.

Как указал КС РФ, нормы ЖК РФ предполагают возможность принятия решения о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма инвалиду и опекуну, когда требуется постоянное присутствие последнего.

«Нормы ЖК РФ не препятствуют предоставлению в исключительных случаях, если иным образом обеспечить внеочередное предоставление жилого помещения такому гражданину невозможно, жилого помещения по договору социального найма такому гражданину и его принятому на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий опекуну – члену семьи подопечного по смыслу семейного законодательства, осуществляющему за ним постоянный уход. А также нормы ЖК РФ не могут служить основанием для отказа в предоставлении жилого помещения такому гражданину с учетом необходимости проживания в нем членов его семьи (включая опекуна), если, исходя из обстоятельств конкретного дела, они совместно осуществляют уход за ним, и при наличии у публичного образования фактических возможностей для предоставления жилого помещения соответствующей площади», — сказано в материалах дела.

Решения по делу заявительницы подлежат пересмотру.

В России инвалиды смогут получить жильё вне очереди с учётом жилплощади для их опекунов

Согласно постановлению Конституционного суда, инвалидам, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и нуждаются в постоянном уходе, государство может предоставить жилплощадь по договору соцнайма вне очереди и сверх норматива, который положен по закону на одного человека, в том числе для проживания с ним опекунов.

Суд рассматривал норму статьи 57 Жилищного кодекса РФ, которая регламентирует предоставления жилья нуждающимся по договорам социального найма.

«[Норма] предполагает принятие решения о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания <…>, признанному недееспособным и нуждающемуся по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе, с учетом площади, которая была бы достаточна, чтобы обеспечить ему, помимо отдельного проживания, возможность получать такой уход и должное содействие в удовлетворении особых его потребностей, когда требуется постоянное нахождение с ним в предоставляемом ему жилом помещении опекуна или вселение опекуна», — говорится в документе.

Как пишет «ТАСС» с опорой на материалы дела, в Конституционный суд обратилась семья из Астраханской области, в которой проживает 30-летняя женщина с инвалидностью I группы. Женщина обратилась в суд общей юрисдикции по вопросу о внеочередном предоставлении ей квартиры, однако там решили, что выдать жилье вне очереди возможно только по нормативу на одного человека, а у её опекунов, которые являются её родителями, такого права по закону нет. После этого заявители обратились в КС, так как посчитали, что дочь нуждается в постоянном уходе и не может проживать одна, а, следовательно, они как опекуны также имеют право на жилплощадь.

Конституционный суд поддержал заявителей, указав, что названная норма Жилищного кодекса не противоречит конституции, однако и не предполагает отказа в предоставлении жилплощади опекунам инвалида. КС также допустил предоставление жилья и недееспособному гражданину, и его опекуну по одному договору соцнайма, однако это возможно лишь в исключительных случаях. Решения судов общей юрисдикции, отказавших предоставить жилье заявителям, должны быть пересмотрены.

Присылайте свои сообщения на номер 8-900-5-123-000 в whatsapp и viber

Как инвалиду получить квартиру — Фонд «Без Барьеров»

Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов РФ.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с нормами статьи 57 Жилищного кодекса РФ в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет. Согласно части 2 статьи 57 ЖК РФ, граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, могут получить жилые помещения вне очереди.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги в стационарной форме, сохраняется за ним в течение шести месяцев.
Специально оборудованные жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые инвалидами по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий другими инвалидами.

Постановлением Правительства РФ № 901 от 27 июля 1996 года “О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг” утверждены основания для признания инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий:
обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
проживание в смежных не изолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
проживание в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;
проживание длительное время на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющим другой жилой площади.
Принятие на учет граждан с инвалидностью в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений через многофункциональный центр.
К заявлению прилагаются:
Выписка из домовой книги;
Копия финансового лицевого счета;
Копия справки, подтверждающей факт установления инвалидности
Копия индивидуальной программы реабилитации инвалида;
Другие документы с учетом конкретных обстоятельств, например, справки бюро технической инвентаризации или учреждений здравоохранения.
Норма площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, устанавливается органами местного самоуправления. (в Москве норма установлена в соответствии со статьей 20 закона города Москвы № 29 и составляет 18 квадратных метров на одного человека. При этом площадь жилого помещения может превышать норму, положенную на одного человека, но не более чем в два раза, если такое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру).
Аналогичная норма содержится в статье 17 Федерального закона № 181-ФЗ, которая также уточняет, что площадь предоставления увеличивается если инвалид страдает тяжелой формой хронических заболеваний, утвержденных Приказом Министерства Здравоохранения РФ от 30 ноября 2012 г. N 991н
При предоставлении жилого помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, учитываются рекомендации индивидуальной программы реабилитации инвалида, состояние его здоровья, а также другие обстоятельства, как, например, приближение к лечебно-профилактическому учреждению, месту жительства родных и близких.

Первоочередная и внеочередная очередь на квартиру

Жилые площади предоставляются гражданам РФ в строгом порядке очередности, если они состоят на учете, как остро нуждающиеся в жилье, либо нуждающиеся в улучшении жилищных условий, согласно ст. 33 ЖК РФ.
Учет всех граждан страны, нуждающихся в улучшении жилищных условий или вовсе не имеющих постоянного жилья, ведется по единому списку. Но на основе единого списка составляются три отдельных списка:
первоочередников, внеочередников и состоящих в списке на получение жилья на общих основаниях.

Вне очереди могут быть предоставлены жилые помещения только в том случае, если инвалидность связана с тяжелой формой хронического заболевания. Перечень таких заболеваний утвержден Приказом Министерства Здравоохранения РФ от 30 ноября 2012 г. N 991н
ПЕРЕЧЕНЬ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ДАЮЩИХ ИНВАЛИДАМ, СТРАДАЮЩИМ ИМИ, ПРАВО НА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ

│1. │Туберкулез любых органов и систем с │A15; A17 – A19 │
│ │бактериовыделением, подтвержденным │ │
│ │методом посева │ │

│2. │Хронические и затяжные психические │F01; F03 – F09; F20 – F29; │
│ │расстройства с тяжелыми стойкими или │F30 – F33 │
│ │часто обостряющимися болезненными │ │
│ │проявлениями │ │

│3. │Трахеостома, каловые, мочевые свищи, │Z93.0; Z93.2 – Z93.6; K63.2; │
│ │пожизненная нефростома, стома │N28.8; N32.1 – N32.2; N36.0; │
│ │мочевого пузыря (при невозможности │N39. 4; N82; Q35 – Q37; Q67.0 │
│ │выполнения реконструктивной операции │- Q67.4 │
│ │на мочевых путях и закрытия стомы), │ │
│ │не корригируемое хирургически │ │
│ │недержание мочи, противоестественный │ │
│ │анус (при невозможности │ │
│ │восстановления непрерывности │ │
│ │желудочно-кишечного тракта), пороки │ │
│ │развития лица и черепа с нарушением │ │
│ │функции дыхания, жевания, глотания │ │

│4. │Множественные поражения кожи с │L10; L12.2; L12.3; L13.0; L88 │
│ │обильным отделяемым │ │

│5. │Псориаз артропатический, требующий │L40.5 │
│ │применения инвалидных кресел-колясок │ │

│6. │Лепра │A30 │

│7 │ВИЧ-инфекция у детей │B20 – B24; Z21 │

│8. │Отсутствие нижних конечностей или │M05 – M06; M16 – M17; M30 – │
│ │заболевания опорно-двигательной │M35; M45; Q72.0; Z89.7 – │
│ │системы, в том числе наследственного │Z89.9; Z99.3 │
│ │генеза, со стойкими нарушениями │ │
│ │функции нижних конечностей, │ │
│ │требующих применения инвалидных │ │
│ │кресел-колясок │ │

│9. │Органические заболевания центральной │G35; G60.0; G71.2; G80; T90.2 │
│ │нервной системы со стойкими │- T90.9; T91.1; T91.3; Z99.3; │
│ │нарушениями функции нижних │Z99.8 │
│ │конечностей, требующие применения │ │
│ │инвалидных кресел-колясок, и (или) с │ │
│ │нарушениями функции тазовых органов │ │

│10. │Состояния после трансплантации │Z94 │
│ │внутренних органов и костного мозга │ │

│11. │Тяжелые органические поражения │N03 – N05; N07; N11 – N15; │
│ │почек, осложненные почечной │N20.9; N25 – N28; N18 – N19 │
│ │недостаточностью II – III степени │ │

Кроме того, согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных данным перечнем.

В каких случаях вносятся изменения в список очередности граждан на получение жилья не в пользу нуждающегося?

Согласно ст. 34 ЖК РФ, изменения в списках очередников среди граждан, нуждающихся в жилье, могут быть внесены местными органами самоуправлениями с указаниями веской причины или администрациями предприятий/организаций (после согласования действий с профсоюзным комитетом).
Вне очереди получить жилье в РФ имеют право граждане, если они:
Потеряли жилье (общественное или государственное) из-за стихийного бедствия.
Пребывали в детском государственном учреждении и настал срок их совершеннолетия, а также если они пребывали на иждивении у попечителей, опекунов или родственников и теперь по ряду причин им не может быть возвращена та жилая площадь, которую имели их родители.
Были направлены по распределению как специалисты на работу в другую область или регион.
Проходили обучение в высшем, профессионально-техническом, среднетехническом учреждении, в аспирантуре, ординатуре и т.д.
Согласно Закону о статусе судей в РФ, местной администрацией городским судьям должно быть предоставлено жилье в течение шести месяцев с момента вступления судьи в должность. Имеется в виду благоустроенное жилье, если у судьи такового в населенном пункте не имелось. Предоставляется внеочередное жилье также работникам прокуратуры, участковым инспекторам на тех же условиях – в течение шести месяцев после вступления в должность.
Инвалидам и гражданам пенсионного возраста, если они находились на лечении в стационарных учреждениях, а затем выписались из этих лечебных учреждений и теперь нуждаются в жилье. Им может быть возвращено их прежнее жилье, если оно соответствует санитарным нормам проживания или предоставлено вне очереди другое жилое помещение.
На основании статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, в первоочередные списки на получение жилья могут быть внесены граждане:
Инвалиды Великой Отечественной войны и участвующие в боевых операциях в защиту Родины и граждан РФ (в том числе сотрудники МВД, ФСБ и других воинских подразделений).
Семьи пропавших без вести или погибших в годы ВОВ и в других боевых действиях на территории России и за ее пределами. К членам таких семей приравниваются и иждивенцы этих категорий граждан, их супруги, родители, дети-инвалиды и т.д.
Герои России и Советского Союза, Герои Труда, а также лица, которым были вручены ордена Трудовой Славы, ордена Славы, ордена трех степеней «За службу Родине в Вооруженных Силах».
Лица с тяжелыми формами хронических заболеваний
Семьям, чьи родственники (супруги, родители) погибли при исполнении служебных или государственных обязанностей, выполняя свой долг, как гражданина РФ, спасая жизни других граждан или охраняя правопорядок страны.
Инвалиды I и II групп, получившие увечья во время боевых действий или в гражданских операциях, а также в результате врожденных увечий или тяжелых заболеваний.
Рабочие и служащие отраслей жилищно-коммунального хозяйства, социально-бытовых организаций, долгое время проработавшие в одной сфере производства. Такие граждане могут получить первоочередное право на получение жилья после собрания коллектива, на котором составляется договор, подписанный администрацией организации или предприятия, а также представителями профсоюзного комитета.
Женщины, получившие звания «Матери-героини», а также семьи, в которых воспитываются трое и более детей несовершеннолетнего возраста, одинокие матери и семьи, в которых родились близнецы двойни, тройни и т.д.
Спасатели из профессиональных или общественных аварийно-спасательных формирований.
Педагоги, медики и другие служащие, в чьих услугах нуждаются местные лечебные, оздоровительные, общеобразовательные, дошкольные и другие учреждения или предприятия населенных пунктов РФ.
Служащим полиции и таможенной службы.
Лицам, пострадавшим от политических и экономических репрессий.
Согласно Законодательным нормам ЖК РФ, предусмотрены и другие случаи, когда граждан из общего списка на получение жилья могут переместить в другие категории списков – первоочередников и внеочередников.

Социальное жилье инвалидам

Жилые помещения предоставляются инвалидам с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Жилое помещение инвалидам предоставляется согласно учетным нормам предоставления на одного человека.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с ИПР
Жилые помещения предоставляются инвалидам с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Основным критерием для постановки на очередь в целях получения социального жилья инвалидами является их нуждаемость в улучшении жилищных условий. На уровне закона определены следующие основания:
• обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, установленного органами исполнительной власти субъектов РФ;
• проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
• проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
• проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
• проживание в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;
• проживание длительное время на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющим другой жилой площади.

Законодательством субъектов РФ могут быть предусмотрены особые условия предоставления жилых помещений отдельным категориям граждан.

Федеральным законодательством установлены дополнительные льготы инвалидам для реализации своих прав в жилищной сфере.
Инвалидам, предоставляется скидка не ниже 50% оплаты жилья в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, оплаты коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, – стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Дополнительная жилая площадь, занимаемая инвалидом, в том числе в виде отдельной комнаты, не считается излишней и подлежит оплате в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.

Право на скидку по оплате жилого помещения имеют граждане, ставшие инвалидами и проживающие в домах, состоящих не только из жилых помещений (в том числе квартир), принадлежащих государственным и муниципальным образованиям, но и в домах, жилые помещения в которых относятся к разным формам собственности, при условии, что конкретные жилые помещения, занимаемые инвалидами, принадлежат на праве собственности РФ (субъекту РФ) или муниципальному образованию.
Граждане из числа инвалидов, проживающие в квартирах, находящихся в многоквартирных домах и принадлежащих им на праве собственности, права на предоставление 50% скидки на оплату жилого помещения не имеют.
Дополнительная жилая площадь, занимаемая инвалидом, в том числе в виде отдельной комнаты, не считается излишней и подлежит оплате в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.

Кроме того, инвалидам предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Для этого инвалидом в орган местного самоуправления подается заявление с приложенной к нему копией справки об установлении инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.

Относительно отсутствия регистрации по месту жительства («прописки») необходимо отметить следующее.

По общему правилу, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан, предусмотренных законодательством. Жилищным законодательством также прямо предусмотрено, что инвалиды могут состоять на учете для улучшения жилищных условий одновременно по месту работы и по месту жительства. Поскольку, по месту жительства регистрация может быть, как временная, так и постоянная, имея даже временную регистрацию вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением о постановке на очередь для получения социального жилья.
Вместе с тем, на практике зачастую органы местного управления, пренебрегая данными нормами, отказывают в постановке на учет для получения социального жилья. В этой связи, вам необходимо получить письменный отказ и оспорить его в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим иском (иском об оспаривании решения органа местного самоуправления).

Законодательством субъектов РФ могут быть предусмотрены особые условия предоставления жилых помещений отдельным категориям граждан.

Ваши вопросы – наши ответы — Реализация жилищных прав

Форма инвалидности: Нарушение статодинамических функций

Текст вопроса: как мне стать на учет на получении жилья? я прописан у бабушки. собственного имущества нет и жилье не приспособлено для проживания инвалида обращались в администрацию дали список документов справок собрали говорят не все справки у меня. даже и справки некому собирать, а сам не могу нахожусь в лежачем положении.

Ответ на вопрос:

здравствуйте!

насколько я понимаю, ваша проблема не в том, что вы претендуете и имеете права на получения жилья, а в том, что ваше жильё недоступно и не приспособлено.

также есть вторая проблема — вы самостоятельно не можете или очень ограничены в передвижении.

проблема с не приспособленностью жилья нужно решить следующим образом:

1. оформить ИПР надлежащим образом. в ИПР должны быть прописаны рекомендации по оборудованию жилого помещения, занимаемого        Рекомендации по оборудованию жилого помещения, занимаемого   инвалидом, специальными средствами и приспособлениями

2. написать заявление в администрацию с просьбой провести обследование жилищных условий заключение о возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида или заключение об отсутствии такой возможности. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов»

если комиссией будет установлено, что ваше жильё невозможно адаптировать под ваши нужды инвалида или это экономически нецелесообразно, тогда у вас возникает право на обмен на равную по площади другое жильё, но которое будет доступно.

что касается второй проблемы, то в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 N 442-ФЗ  «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации»

Статья 14. Обращение о предоставлении социального обслуживания
Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении социального обслуживания является поданное в письменной или электронной форме заявление гражданина или его законного представителя о предоставлении социального обслуживания либо обращение в его интересах иных граждан, обращение государственных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений непосредственно в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию либо переданные заявление или обращение в рамках межведомственного взаимодействия.

Статья 15. Признание гражданина нуждающимся в социальном обслуживании
1. Гражданин признается нуждающимся в социальном обслуживании в случае, если существуют следующие обстоятельства, которые ухудшают или могут ухудшить условия его жизнедеятельности:

1) полная или частичная утрата способности либо возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обеспечивать основные жизненные потребности в силу заболевания, травмы, возраста или наличия инвалидности;

2) наличие в семье инвалида или инвалидов, в том числе ребенка-инвалида или детей-инвалидов, нуждающихся в постоянном постороннем уходе;

3) наличие ребенка или детей (в том числе находящихся под опекой, попечительством), испытывающих трудности в социальной адаптации;

4) отсутствие возможности обеспечения ухода (в том числе временного) за инвалидом, ребенком, детьми, а также отсутствие попечения над ними;

5) наличие внутрисемейного конфликта, в том числе с лицами с наркотической или алкогольной зависимостью, лицами, имеющими пристрастие к азартным играм, лицами, страдающими психическими расстройствами, наличие насилия в семье;6) отсутствие определенного места жительства, в том числе у лица, не достигшего возраста двадцати трех лет и завершившего пребывание в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;7) отсутствие работы и средств к существованию;

8) наличие иных обстоятельств, которые нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации признаны ухудшающими или способными ухудшить условия жизнедеятельности граждан.

согласно данному закону вы можете претендовать  на социальное обслуживание на дому

Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
• затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
• отказ органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Общие требования к порядку подачи и рассмотрения жалобы

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу.

Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего Государственную услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице-губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Администраций,

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), жалоба (претензия) направляется в орган, предоставляющий Государственную услугу.

Адреса Администраций, официальные сайты, справочные телефоны приведены на официальном сайте Правительства Санкт‑Петербурга www. gov.spb.ru.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия оператора Портала, жалоба (претензия) направляется в адрес Комитета по информатизации и связи:

• 191060, Смольный, Комитет по информатизации и связи;
• [email protected];
• телефон: 576-71-23.

Жалоба может быть направлена по почте, через структурные подразделения МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, Портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт‑Петербурге», Федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

• наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего Государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего Государственную услугу, либо государственного служащего.

Заявители имеют право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Орган, предоставляющий государственную услугу, и его должностные лица обязаны предоставлять заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если не имеется установленных федеральным законодательством ограничений на информацию, содержащуюся в этих документах, материалах. При этом документы, ранее поданные заявителями в орган, предоставляющий государственную услугу, и организации, участвующие в предоставлении государственных услуг, выдаются по их просьбе в виде выписок или копий.

Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий государственную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим государственную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Орган, предоставляющий государственную услугу, отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

• наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
• подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
• наличие решения по жалобе, принятого ранее в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Порядок рассмотрения отдельных обращений.

В случае если в обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

Если в указанном обращении содержатся сведения о подготавливаемом, совершаемом или совершенном противоправном деянии, а также о лице, его подготавливающем, совершающем или совершившем, обращение подлежит направлению в государственный орган в соответствии с его компетенцией.

В случае если в обращении содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, заявителю сообщается о недопустимости злоупотребления правом.

В случае если текст обращения не поддается прочтению, ответ на обращение не дается и оно не подлежит направлению на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается заявителю, направившему обращение, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Обращение, в котором обжалуется судебное решение, в течение семи дней со дня регистрации возвращается заявителю, направившему обращение, с разъяснением порядка обжалования данного судебного решения.

В случае если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись в один и тот же государственный орган, орган местного самоуправления или одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение.

В случае если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, гражданину, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.

В случае если причины, по которым ответ по существу поставленных в обращении вопросов не мог быть дан, в последующем были устранены, гражданин вправе вновь направить обращение в соответствующий государственный орган, орган местного самоуправления или соответствующему должностному лицу.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы и признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Решение, принятое органом, предоставляющим государственную услугу, по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано в вышестоящий орган либо в судебном порядке.

Информация о порядке подачи и рассмотрения жалоб размещается на стендах в местах предоставления государственной услуги и на официальном сайте органа, предоставляющего государственную услугу.

Раздел 8, приспособления для нужд людей с ограниченными возможностями

Чтобы обеспечить доступность для людей с ограниченными возможностями, Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставил много правил Комиссии по государственному жилью (PHC), которая распределяет ваучеры.

Вот несколько примеров таких положений:

Разумное приспособление — это когда в процесс или правило вносятся небольшие изменения, позволяющие инвалиду участвовать в мероприятии или программе.Это было установлено в соответствии с положениями раздела 504 Закона о реабилитации 1973 года. Процесс подачи заявления в соответствии с разделом 8 может быть препятствием для людей с ограниченными возможностями. Некоторым людям может быть трудно стоять в очереди на улице, заполнять заявки или понимать сроки. Примеры разумного приспособления в процессе подачи заявки могут включать дополнительное время для подачи заявок, позволяющее поддержке для посещения собраний и посещения на дому для завершения заявки.Более высокие ежемесячные арендные платежи могут потребоваться человеку с ограниченными возможностями, чтобы найти подходящее жилье, включая безбарьерное, доступное жилье, жилье рядом с остановками общественного транспорта или поддержку. Также инвалиды могут арендовать жилье у родственников.

Помощник по проживанию . Домохозяйство, использующее Раздел 8, также может включать в себя помощника по проживанию, проживающего в доме. Помощником по проживанию может воспользоваться пожилой человек или человек с ограниченными возможностями. Помощник определяется как необходимый для заботы и благополучия человека, не обязан оказывать ему поддержку и не будет проживать в отделении, кроме как для оказания вспомогательных услуг.Человек может попросить разумного приспособления. После утверждения он увеличит размер резиденции, и, в свою очередь, арендная плата будет включать спальню для помощника по проживанию.

Оповещения об охвате . Сообщество людей с ограниченными возможностями может играть важную роль в информационно-просветительской деятельности для ПМСП. В качестве разумного приспособления в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении PHC заранее уведомит организации с ограниченными возможностями о своих планах начать прием заявлений. Это гарантирует, что подходящие люди с ограниченными возможностями будут проинформированы о возможности подачи заявлений по Разделу 8.

Особые типы корпусов . PHC должен разрешать специальные типы жилья, такие как проживание в одной комнате, групповые дома, коллективное жилье и совместное жилье для людей с ограниченными возможностями в качестве разумного приспособления. Согласно правилам HUD, ваучер Раздела 8 можно использовать в групповом доме, но PHC редко позволяет использовать ваучер Раздела 8 таким образом из-за бюрократической путаницы. Человек в групповом доме может пытаться добиться независимости, и получение этой финансовой субсидии может быть одним из немногих стимулов для достижения большей вовлеченности в сообщество.Таким образом, эти решения должны быть обжалованы в Комиссиях по государственному жилищному строительству и сообщены в HUD и организации по справедливому жилищному строительству.

Доступ для людей с ограниченными возможностями в государственном и другом жилищном фонде с государственной поддержкой

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) — это федеральный закон о гражданских правах, принятый в 1990 году и защищающий людей с ограниченными возможностями от дискриминации. Цель ADA — убедиться, что к вам относятся так же, как к людям без инвалидности.ADA содержит пять разделов, которые касаются различных аспектов общественной жизни, таких как занятость, доступ к частному бизнесу и телекоммуникации.

Раздел II ADA — это раздел, который касается государственных программ, услуг и мероприятий, предоставляемых государственным учреждением. В соответствии с разделом II Закона об инвалидности люди с ограниченными возможностями защищены от дискриминации со стороны государственных структур. Раздел II применяется к таким услугам, как общественный транспорт и государственное жилье.См. Информационные бюллетени «Доступный общественный транспорт» и «Дискриминация лиц с ограниченными возможностями со стороны государственных структур».

Раздел II применяется к органам государственного жилищного строительства, а также к жилью, эксплуатируемой, финансируемой или поддерживаемой государством или местными органами власти. Это включает в себя государственное жилье, жилье для студентов и преподавателей в государственных университетах, а также жилье для сотрудников, предоставляемое правительством штата и местными органами власти.

№Для поставщика государственного жилья является незаконным отказать в аренде или продаже дома человеку из-за его / ее инвалидности или связи с кем-либо с инвалидностью. Также незаконным является отказ в аренде или продаже дома на основании знания о том, что житель этого дома имеет инвалидность.

ADA требует, чтобы все или часть объекта, построенного государственным предприятием после 26 января 1992 года, включая государственное жилье, были доступны для людей с ограниченными возможностями.

Аналогичным образом, общественное учреждение, которое претерпевает изменения после 26 января 1992 г., должно обеспечить, чтобы вносимые изменения были легко доступны для людей с ограниченными возможностями и могли их использовать.

Кроме того, большинство зданий государственного жилья должны обеспечивать следующее:
• По крайней мере 5% жилых единиц обеспечивают доступные возможности мобильности в соответствии со Стандартами ADA 2010 по доступному дизайну и расположены на доступном маршруте.
• Это не менее 2% жилых домов. его жилые помещения обеспечивают доступные коммуникационные функции в соответствии со Стандартами ADA по доступному дизайну

2010 г.

Функции доступной мобильности, требуемые в соответствии с разделом II, обширны и полностью изложены в Стандартах ADA 2010 для доступного дизайна.Эти функции включают, но не ограничиваются, следующее:

• Доступные и безопасные средства входа в здание и выхода из него в случае чрезвычайной ситуации.
• Доступные пути движения, включая коридоры, дворы, лифты, подъемники платформ и пандусы, которые расположены в той же общей зоне, что и пути, по которым проходят люди без инвалидности
• Доступные маршруты между этажами зданий, включая многоэтажные жилые единицы, зоны общего пользования и зоны общественного пользования, обслуживающие людей с ограниченными физическими возможностями
• Парковочные места, доступные для жителей или посетителей с ограниченными физическими возможностями
• Двери и дверные проемы, которые достаточно широки для проезда инвалидов-колясочников, имеют низкие пороги и не перекрываются вращающимися дверями и турникетами
• Почтовые ящики в пределах досягаемости жителей с ограниченными физическими возможностями
• В многоэтажных зданиях лифты имеют размер, соответствующий мобильным устройствам доступные цифровые клавиатуры и кнопки вызова
• Достаточное пространство для поворота для мобильности устройств в блоках
• По крайней мере, один туалет для людей с ограниченными возможностями в каждом блоке, доступном для передвижения, который включает свободное пространство на земле для маневрирования инвалидного кресла, содержит поручни и включает доступные раковины, места для хранения, зеркала, а также ванную и / или душевую кабину
• Кухня с освободите место на земле, чтобы обеспечить маневренность инвалидной коляски и доступ к раковинам, хранилищам, приборам и рабочим поверхностям.
• Если в жилом объекте есть плавательный бассейн, в этом бассейне должно быть не менее двух средств доступа для доступа

Доступные коммуникационные функции, требуемые в соответствии с разделом II, обширны и полностью изложены в Стандартах ADA 2010 для доступного дизайна.Эти функции включают, но не ограничиваются, следующее:

• В зданиях с лифтами, что лифты имеют кнопки вызова с видимыми сигналами, указывающими, когда вызов зарегистрирован или принят; видимые и звуковые сигналы, указывающие, какая машина отвечает на вызов и направление движения; и что кнопки и знаки лифта имеют тактильные символы и / или сообщения Брайля.
• Системы обнаружения дыма или другие сигнальные устройства в блоках, предлагающих функции доступа к связи, имеют видимые и звуковые оповещения.
• Дверные звонки, которые при активации выдают звуковой и визуальный сигнал.
• Если предлагаются системы связи, такие как домофоны, позволяющие жителям общаться с посетителями за пределами входа в здание, такие системы должны поддерживать голосовую связь и связь по телетайпу

№Поставщики государственного жилья обязаны предлагать инвалидам такое же жилье, как и жильцам без инвалидности.

Доступные единицы должны быть распределены между различными типами единиц, чтобы люди с ограниченными возможностями имели такой же выбор, что и жители без инвалидности, и чтобы доступные единицы были интегрированы с другими единицами.

Однако могут быть обстоятельства, при которых доступные единицы уже заняты или иным образом недоступны в конкретном здании.В таких случаях поставщик государственного жилья может удовлетворить свои разумные требования к размещению, предложив альтернативную квартиру в другом здании, при условии, что эта квартира сопоставима по качеству, удобствам и другим характеристикам с квартирами, доступными для жителей без инвалидности.

Наверное, нет. Наличие помощника по дому или поставщика медицинских услуг на дому может быть одним из разумных приспособлений. Разумные приспособления к политике, практике или процедурам поставщика жилья могут потребоваться по закону, когда такое изменение необходимо, чтобы позволить человеку с ограниченными возможностями иметь реальный доступ к жилью, предлагаемому этим поставщиком.Таким образом, поставщик государственного жилья может быть обязан скорректировать или сделать исключение из своей политики запрета на проживание, чтобы предоставить вам разумное приспособление помощника по проживанию.

Аналогичным образом, государственное жилищное предприятие не может взимать с вас надбавку, потому что вам нужно определенное жилье. Таким образом, ваш поставщик жилья также может быть обязан отказаться от платы за гостя, если это необходимо для размещения вашего помощника.

Нет. Лифты необходимо регулярно обслуживать и поддерживать в рабочем состоянии.Могут быть отдельные или временные перебои в работе лифта, но жилищно-коммунальные предприятия должны предпринять незамедлительные действия по ремонту и восстановлению лифта.

Точно так же не следует постоянно блокировать или отключать лифты. Например, поставщик государственного жилья не должен хранить оборудование в лифте, предотвращая его использование людьми с ограниченными возможностями, а также не должен регулярно выключать лифт для экономии энергии или для других целей.

№Если у вас есть служебное животное из-за вашей инвалидности, вы имеете право привозить служебное животное в места, подпадающие под действие закона ADA, в том числе в общественные и другие жилые дома, финансируемые государством.

Служебные животные — это, как правило, собаки, специально обученные для выполнения таких задач, как буксирование инвалидной коляски, извлечение упавших предметов или оповещение глухого человека о шуме или человека с эпилепсией о приближающемся припадке.

Хотя только служебные собаки по заданию (и в некоторых случаях миниатюрные лошади) признаны «служебными животными» в соответствии с ADA, другие законы могут потребовать от вашего поставщика жилья предоставить вам разумное приспособление, разрешив вашему «животному для эмоциональной поддержки» »В вашем доме.«Животные эмоциональной поддержки» не обязательно обучены выполнять определенные задачи, но их присутствие обеспечивает эмоциональную поддержку, которая облегчает симптомы или последствия инвалидности.

Как правило, животные, оказывающие эмоциональную поддержку, и животные-поводыри должны допускаться в жилище, даже если в них не допускаются домашние животные, если они не угрожают безопасности или собственности других. Кроме того, арендодатели не могут взимать дополнительную арендную плату, плату за домашнее животное или залог за домашнее животное или другие дополнительные сборы в связи с вашими услугами или животным для эмоциональной поддержки.

Органы государственного жилищного строительства также подчиняются требованиям Раздела II. Следовательно, от вашего государственного жилищного управления может потребоваться сделать исключение или изменить свою политику в отношении того, где, когда и как вы можете использовать свой ваучер по разделу 8, если вы можете продемонстрировать, что такое исключение является разумным и будет соответствовать вашей инвалидности.

К негосударственному жилью применяются другие законы штата и федеральные законы, в том числе Закон о справедливом жилищном обеспечении, раздел 504 Закона о реабилитации и Закон штата Калифорния о справедливом найме и жилье.Обратите внимание, что вышеупомянутые законы могут также применяться к жилищным объектам (например, государственным и другим жилищным фондам, финансируемым государством), которые защищены Разделом II.

Защита в соответствии с этими законами может быть аналогичной, поскольку они обычно требуют, чтобы поставщики жилья определенного размера предоставляли разумные приспособления арендаторам или владельцам / покупателям с ограниченными возможностями, как в отношении политики, так и в отношении структурных барьеров. Для получения дополнительной информации об этих средствах защиты посетите https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp или https: // www.dfeh.ca.gov/Housing/.

Есть несколько действий, которые вы можете предпринять, если считаете, что поставщик жилья дискриминирует вас из-за вашей инвалидности:

o Если в вашем жилищном управлении или государственном жилищном фонде есть координатор ADA, подайте жалобу этому человеку.
o Подать жалобу в HUD в течение одного года с момента дискриминации. См. Https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint, чтобы подать жалобу в Интернете.
o Вы также можете подать иск непосредственно в суд.
o Для получения дополнительной информации о ваших правах на доступное жилье обращайтесь на горячую линию юридической помощи на работе по вопросам прав инвалидов по телефону (877) 350-5441.

Этот информационный бюллетень предназначен для предоставления точной общей информации о юридических правах, связанных с трудоустройством в Калифорнии. Тем не менее, поскольку законы и юридические процедуры подвержены частым изменениям и различным толкованиям, Legal Aid at Work не может гарантировать актуальность информации в этом информационном бюллетене и не несет ответственности за любое ее использование.Не полагайтесь на эту информацию, не проконсультировавшись с юристом или соответствующим агентством о ваших правах в вашей конкретной ситуации.

домашних модификаций для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями

Согласно оценкам переписи населения США 2019 года, почти 54 миллиона американцев в возрасте 65 лет и старше, а к 2060 году это число превысит 98 миллионов. Кроме того, Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) сообщают, что пожилые американцы испытывают 29 миллионов падений в год, что приводит к 7 миллионам травм, и заявляет, что падения являются основной причиной травм и смерти среди пожилых американцев.

CDC также сообщает, что 61 миллион американцев имеют инвалидность, которая мешает основной жизнедеятельности.

Поскольку в США так много людей с ограниченными возможностями, многие обращаются к перестройке своих домов, чтобы сохранить независимость и комфорт. Однако возможности сделать дом более доступным могут иметь высокую цену.

В этой статье:

• Модификация дома
• Оплата модификации дома
• Medicare и Medicaid
• Гранты и помощь
• Налоговые вычеты
• Специальное примечание для арендаторов
• Страхование

Лица в возрасте 65 лет и старше имеют с большей вероятностью будет иметь инвалидность, согласно исследованию характеристик инвалидности Бюро Американского сообщества.Что касается конкретных видов инвалидности, исследование показывает, что люди старше 65 лет чаще страдают проблемами со зрением, слухом и проблемами самообслуживания. Кроме того, CDC сообщает, что пожилые американцы испытывают 29 миллионов падений в год, что приводит к 7 миллионам травм, и заявляет, что падения являются основной причиной травм и смерти среди пожилых американцев.

Модификации дома

Конструктивная конструкция дома и общая доступность могут иметь большое значение для того, чтобы пожилые люди и люди с ограниченными возможностями могли сохранять независимость или, с другой стороны, вынудить их покинуть свои дома.От небольших изменений, таких как поручни в душе, до крупных изменений, таких как пандусы и лестничные подъемники, модификации дома могут позволить пожилым людям и взрослым с ограниченными возможностями жить комфортно, безопасно и часто независимо.

Вот несколько ключевых модификаций дома, которые могут иметь большое значение:

Кресельный / лестничный подъемник

Джим Кабель, владелец и генеральный менеджер Case Design / Remodeling в Сан-Хосе, Калифорния, рекомендует добавить кресельный подъемник вдоль лестницы, если в доме имеет более одной истории.По словам Кабеля, без кресельного подъемника многие люди живут на основном этаже, поскольку подниматься и спускаться по лестнице слишком больно.
Кресельные подъемники (или лестничные подъемники) могут стоить от 2500 до 5500 долларов для базовых прямых кресельных подъемников, тогда как лестничные подъемники для изогнутых лестниц могут стоить 10 000 долларов. Тем не менее, вы можете получить прямой кресельный подъемник своими руками примерно за 1900 долларов от AmeriGlide, и компания планирует трехчасовую установку, если вы воспользуетесь услугами компетентного мастера.

Поручни на лестничной клетке

Выше мы упоминали, сколько пожилых людей ежегодно проходят лечение от травм при падении.Но вот еще один способ взглянуть на это: «Каждые 11 секунд пожилой человек попадает в отделение неотложной помощи после падения, и каждые 19 минут кто-то умирает от падения», — говорит Дэн Диклерико, домашний эксперт HomeAdvisor. «В домах с несколькими уровнями критически важно установить по два поручня на каждой лестнице для дополнительной устойчивости». И в зависимости от количества лестниц, по словам ДиКлерико, этот проект будет стоить от 300 до 1500 долларов.

Освещение

Освещение — еще одна модификация, которая может уменьшить количество несчастных случаев, а также улучшить зрение.«Дополнительное освещение помогает людям видеть изменения уровня, выполнять работу, ориентированную на конкретные задачи, а блики, вызывающие падения, уменьшаются», — говорит дизайнер из Чикаго Лесли Маркман-Стерн, модифицирующая дома для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Это также помогает сделать дополнительные источники света легкодоступными и легко контролируемыми. Светодиодные фонари, которые многие считают менее жесткими, чем лампы накаливания, могут быть менее вредными для глаз для некоторых людей.

Также легко понять, почему адекватное освещение особенно важно наверху и внизу лестницы.«Для большей надежности оборудуйте приспособления датчиками движения, чтобы свет включался автоматически — не нужно возиться с переключателем света с корзиной для белья в обеих руках», — советует Диклерико. Он говорит, что электрик будет брать от 100 до 200 долларов за установку.

Модификации душа

Попасть в душ проще и безопаснее, чем в ванну, поэтому ремонт ванной комнаты может помочь предотвратить травмы. Даже душевые кабины могут быть не лучшей идеей, так как у них есть порог. «Душ можно изменить, чтобы можно было ходить и / или кататься (инвалидное кресло), что означает отсутствие порога, за который можно споткнуться», — говорит Маркман-Стерн.«Можно добавить сиденье, чтобы можно было удобно сидеть, а регуляторами воды можно было управлять без помощи рук или с помощью технологий, чтобы не беспокоиться о ожогах горячей водой».

По словам Диклерико, обновление душа без бордюров обычно стоит около 2000 долларов. Это также хорошее место для установки поручней, которые могут обеспечить дополнительную безопасность в ванной комнате. «Ожидайте, что потратите около 120 долларов на установленную планку», — говорит Диклерико.

Туалеты

Технологии обладают огромным потенциалом для облегчения жизни, в том числе для тех, кто хочет большей независимости дома — и особенно в ванной комнате.По словам Диклерико, популярным в настоящее время проектом является замена существующего унитаза на унитаз со встроенным биде, что облегчает уборку для людей с ограниченными физическими возможностями. По его словам, если о полной замене унитаза не может быть и речи, можно купить сиденье для биде за несколько сотен долларов и использовать его с существующим унитазом.

Еще одна модификация туалета, которая может иметь большое значение, — это унитаз комфортной высоты. «Можно установить туалеты более высокой или комфортной высоты для большей доступности и бокового перемещения из инвалидной коляски», — говорит Маркман-Стерн.Унитазы с комфортной высотой могут значительно упростить сидение и стояние, поскольку они имеют высоту сиденья, сопоставимую со стандартным стулом. Эти туалеты в The Home Depot стоят всего 100 долларов.

Бесконтактные смесители

Бесконтактные или бесконтактные смесители на кухне или в ванной — еще одно умное обновление. «Они включаются и выключаются по взмаху руки, и они не только просты в использовании, они также могут помочь уменьшить распространение микробов», — говорит Диклерико. Бесконтактные смесители для ванной и кухни доступны по разным ценам, начиная с 100 долларов.

Если у вас нет бесконтактного смесителя, подумайте о том, чтобы заменить его ручным краном на рычажный, который, как правило, проще в эксплуатации.

Настенные мойки

Настенные или настенные мойки можно разместить на желаемом уровне, чтобы они не были слишком высокими. «В зависимости от выбранного стиля могут быть установлены подвесные раковины с кожухом, закрывающим трубы с горячей водой (защита под раковиной), и это важно для инвалидов-колясочников, чтобы они не обожгли колени», — сказал Маркман- Стерн говорит.Однако есть и другие варианты настенного монтажа, в которых нет открытых труб. Настенные раковины в Lowe’s начинаются от 70 долларов.

Дверные ручки и рычаги

Другие модификации для улучшения доступа включают замену дверных ручек на ручки рычагов. Рычаги открывать гораздо легче, если у вас ограниченная сила в руках или кистях. Диклерико говорит, что эта модификация должна стоить 100 долларов за единицу, включая стоимость ручки.

Столешницы и хранения

«Я также рекомендую иметь хотя бы одну поверхность столешницы, которая находится не более чем на 34 дюйма над полом, по сравнению с традиционными 36 дюймами, чтобы кто-нибудь в сидячем положении мог готовить еду», — говорит Диклерико.Также следует помнить о правиле «нос к коленям». «Создавайте варианты хранения часто используемых предметов, особенно тяжелых или неудобных, между носом и коленями, чтобы пожилым людям или людям с ограниченными возможностями не приходилось сильно вытягиваться или низко наклоняться при их извлечении», — говорит он. «Установка выдвижных ящиков в нижние кухонные шкафы также улучшает доступ».

Напольные покрытия

Модификации пола могут ограничить количество падений, а также упростить перемещение пешеходов и инвалидных колясок. «Можно укладывать полы из дерева, винила или бамбука, которые не будут скользкими и полезными для позвоночника, или низкоуровневое ковровое покрытие для большей мобильности», — советует Маркман-Стерн.По данным Home Advisor, стоимость установки виниловых полов составляет примерно 3 доллара за квадратный фут. Ковровое покрытие стоит около 3,50 долларов за квадратный фут, а древесина может стоить от 8 до 10 долларов за квадратный фут. Так что, если вы хотите заменить пол в доме площадью 1200 квадратных футов, вы могли бы искать около 4000 долларов на винил или ковровое покрытие и до 12000 долларов на дерево.

Маркман-Стерн также объяснил, как цветовой контраст полов и стен и даже ступеней и подступенков на лестницах (горизонтальные ступени и вертикальные панели за ними) может помочь улучшить способность видеть изменения уровня.

Вибрационные и мигающие устройства

Вибрационные и мигающие устройства могут быть установлены, чтобы помочь людям с нарушениями слуха, согласно Markman-Stern. Например, телефоны с субтитрами, которые отображают каждое слово вызова в большом окне дисплея, можно приобрести за 75 долларов в Harris Communications. Кроме того, беспроводные дверные звонки с мигающими вспышками стоят около 90 долларов.

Оплата домашних модификаций

Домашние модификации явно не бесплатны, поэтому их оплата является важной частью уравнения.

«Существуют бесчисленные гранты, доступные как для пожилых людей, так и для людей с широким спектром инвалидности», — говорит Кабель. «Это одни из лучших программ, которые предоставляют широкий спектр услуг для инвалидов, предлагая все, от ремонта дома до строительства нового дома и оказания помощи на дому — и существует еще много других программ».

Первая остановка: ознакомьтесь с программами Medicare и Medicaid

Medicare Part B

Для людей в возрасте 65 лет и старше, нуждающихся в переоборудовании дома, получение льгот по программе Medicare Part B — хорошее первое место для поиска страхового покрытия.Часть B предоставляет помощь с медицинским оборудованием длительного пользования, включая такие предметы, как стулья для туалета, инвалидные коляски и подъемники для пациентов. Хотя этот вариант может не покрывать расходы на крупные модификации дома, тщательная проверка ваших льгот может высвободить сбережения, которые можно направить на изменение вашего дома.

Medicaid

Многие модификации, обсуждаемые в этой статье, не квалифицируются как медицинское оборудование длительного пользования в глазах системы Medicare. Помощь в покрытии этих расходов через Medicaid зависит от штата.Как говорит Рафаэль Э. Салазар II, генеральный директор и президент Rehab U Practice Solutions, каждый штат управляет своими программами.

«Некоторые штаты используют отказы для финансирования этих изменений; в некоторых программах отказа оплачиваются вспомогательные технологии (устройства и технологии), адаптивное оборудование (стулья для душа и т. д.) и модификации (структурные изменения) », — говорит Салазар. С другой стороны, он говорит, что Medicare не распространяется на медицинское оборудование длительного пользования, такое как инвалидные коляски и больничные койки, а также на модификацию дома.

Например, штат Колорадо предлагает льготы по строительству пандусов, модификации ванных комнат и множеству других проектов, чтобы сделать дома более пригодными для жизни и доступными.

В нижней строке? Обратитесь к программе Medicaid Waiver вашего штата (также известной как HCBS Waiver), чтобы определить ваше право на участие и уровень помощи.

Активируйте свою сеть

Подключение к социальному работнику — отличный первый шаг к доступу к ресурсам и помощи, доступным вам для модификации дома.Пожилые люди также могут проконсультироваться в местном агентстве по вопросам старения для получения более специализированной помощи. Зачем связываться с профессионалом? Мир налоговых кредитов, грантов и программ помощи сложен, и эти люди могут как можно быстрее предоставить вам наиболее подходящую помощь.

В случае сомнений обращение к друзьям, семье и местным ресурсам — отличный способ получить помощь. Вы можете быть удивлены тем, насколько другие готовы вам помочь.

«Если бы член моей семьи нуждался в помощи, я бы сделала три вещи, чтобы узнать, есть ли какая-либо помощь, доступная для снижения затрат», — советует Эмили Вихманн, менеджер клинической программы в Bloomfield Hills, штат Мичиган, ComForCare, которая предоставляет услуги по уходу на дому.

• Позвоните по номеру 1-800, указанному на обратной стороне ваших страховых карточек, и спросите их, покрываются ли какие-либо модификации дома;
• Позвоните в местную компанию по производству медицинского оборудования длительного пользования (DME), которая поставляет это оборудование, и спросите их, знают ли они о каких-либо скидках, грантах или других программах, которые могут помочь в оплате оборудования; и
• Позвоните в местное агентство по вопросам старения и объясните свои потребности. Вихманн говорит, что для людей, отвечающих определенным критериям отбора, региональные агентства по вопросам старения предлагают отличные программы для оплаты таких вещей, как питание, помощь по дому, транспорт и ремонт дома для людей с ограниченными возможностями или тех, кто стареет.

Домовладельцы также могут проявить творческий подход к внесению этих изменений. Например, они могут создать страницу GoFundMe, обратиться за помощью к местной религиозной организации и попросить друзей и членов семьи предоставить работу бесплатно.

Гранты и помощь для переоборудования дома

Местные гранты

Хотя это руководство предлагает различные доступные ресурсы национальных грантов, мы рекомендуем вам сначала обратиться к вашему городу, округу и штату, чтобы узнать, какие гранты они предлагают. право на.

• Rebuilding Together — это государственная организация, которая помогает ветеранам, людям с ограниченными возможностями и пожилым людям в реализации проектов по улучшению здоровья и безопасности их домов.
• Частные организации, такие как Христианский фонд инвалидов «Присоединяйся и друзья», предлагают помощь определенным группам людей.

Гранты для ветеранов

• Специально адаптированный жилищный грант (SAH): как мы уже писали ранее, гранты SAH могут помочь ветеранам найти дом или внести изменения в дом, в котором можно разместить инвалидов.Для ветеранов с инвалидностью, связанной с обслуживанием, это дополнительное финансирование может иметь решающее значение для создания независимой среды проживания.
• Специальный грант на адаптацию жилья (SHA): Подобно грантам SAH, грант SHA может помочь в оплате жилищных расходов, связанных с доступностью. Ветераны с ограниченными возможностями, связанными с обслуживанием, могут использовать средства гранта SHA для изменения существующего жилища, обновления нового дома или помощи в приобретении уже адаптированного дома.
• Грант HISA предлагает помощь ветеранам в ремонте дома, необходимого с медицинской точки зрения, например, опускание прилавков и раковин, расширение входов и проходов и даже пандусов для инвалидных колясок.

Гранты для пожилых людей

• Программа ссуд и грантов на ремонт сельского жилья предлагает взрослым в возрасте 62 лет и старше как ссуды, так и гранты, которые можно использовать для устранения угроз здоровью и безопасности в их домах.
• Ссуды и субсидии на ремонт односемейного жилья Министерства сельского хозяйства США (также известная как Программа домашнего ремонта Раздела 504) предлагает домовладельцам финансовую помощь в модернизации их домов или устранении угроз для здоровья и безопасности.
• Некоторые штаты предлагают программы помощи пожилым людям в оплате ремонта дома, чтобы помочь им стареть.Фонды сильно различаются и доступны не в каждом штате.

Гранты на определенные модификации дома

Поищите в вашем районе организации, которые сосредоточены на предоставлении определенных модификаций дома бесплатно, а не на грантах для покрытия стоимости работ. Поставщики услуг, такие как Texas Ramp Project, уделяют особое внимание доступности для инвалидных колясок.

Государственные ссуды для квалифицированных лиц

• Программа HUD по титулу I на улучшение собственности и ссудная программа по разделу 203 (k) предлагает варианты ссуд под низкие проценты для соответствующих требованиям людей, в том числе для лиц старше 62 лет и лиц с очень низким доходом.Дополнительную помощь можно также получить в программе домашнего ремонта USDA Section 504.

Налоговые вычеты

Для модификаций, которые должны быть оплачены из собственного кармана, ведите тщательный учет налогового времени. Веб-сайт юридических консультаций NOLO сообщает, что широкий спектр дорогостоящих улучшений медицинского дома не облагается налогом, в том числе

• Модификации лестницы
• Поручни и поручни
• Изменения дверной фурнитуры (включая ручки)
• Лифты

Слово к Мудрый: объединение этих изменений в один налоговый год может помочь вам максимизировать ваш налоговый вычет, поскольку это вычет на основе порогового значения.

Внесение изменений в дом также может дать вам право на получение налоговой льготы, такой как налоговая льгота на жилое жилье в Вирджинии или налоговая льгота в отношении модификации дома в Колорадо.

Особое примечание для арендаторов

Вы имеете право на разумное приспособление со стороны арендодателя.

Люди с ограниченными физическими возможностями, снимающие жилье, имеют право на разумное жилье со стороны их домовладельцев в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. В разумных пределах домовладельцы должны приспособить жилье (или изменить свою политику), чтобы люди с ограниченными возможностями могли получить доступ к съемным квартирам.Согласно Союзу арендаторов штата Вашингтон, «разумные приспособления могут включать предоставление бланков аренды, напечатанных крупным шрифтом, предоставление зарезервированного доступного парковочного места рядом с квартирой арендатора, разрешение жителю иметь служебное животное в здании, где не допускается размещение домашних животных, или разрешение жителю с ограниченными физическими возможностями переехать на первый этаж своего дома. Поставщики жилья могут не требовать от людей с ограниченными возможностями уплаты дополнительных взносов или залога в качестве условия получения разумного приспособления.”

Могут быть и другие варианты помощи с оплатой аренды.

Оплата модификации дома может стать серьезным финансовым бременем, если добавить ее к стоимости аренды или ипотеки. Люди с ограниченными возможностями также могут получить доступ к помощи, которая поможет компенсировать стоимость их аренды, что может высвободить средства для оплаты изменений доступности:

• Ваучерная программа HUD помогает людям и семьям с очень низким доходом с оплатой жилищных расходов.
• HUD Раздел 811 Вспомогательное жилье для людей с ограниченными возможностями предлагает субсидированное арендное жилье, которое включает доступ к службам поддержки.
• Социальное страхование по инвалидности (SSDI): люди, получающие помощь через SSDI, могут использовать эти деньги для оплаты коммунальных услуг и аренды.

А как насчет страхования?

Несомненно, модификация дома для обеспечения доступности — это огромные инвестиции. Домовладельцы, которые тратят большие деньги на крупные изменения, такие как пандусы для инвалидных колясок или доступные палубы, должны помнить, что эти конструкции могут не покрываться их обычным страховым полисом домовладельцев. Страхование ответственности является важным аспектом рассмотрения, особенно если у вас есть опекун или другой член семьи, не являющийся членом семьи.

Кроме того, помните, что любое дорогостоящее медицинское оборудование, например кресло с электроприводом, может быть украдено.Ваш полис страхования домовладельцев должен охватывать личное имущество, но рекомендуется связаться со своим поставщиком, чтобы убедиться, что ваша независимость (или независимость близкого человека) не поставлена ​​на карту.

вариантов жилья для взрослых с особыми потребностями

Пятьдесят лет назад большинство людей даже с умеренными особыми потребностями находились в специализированных учреждениях на протяжении всей своей взрослой жизни. Теперь, отчасти благодаря изменениям в обществе и десятилетиям судебных разбирательств, большинство людей с особыми потребностями, в том числе с очень серьезными особыми потребностями, живут в каком-либо сообществе.Фактически, Верховный суд США специально постановил, что люди с особыми потребностями, получающие государственные пособия, должны быть размещены в наименее ограничительных условиях. Вот некоторые из самых популярных вариантов жилья для взрослых с особыми потребностями.

Проживание с родителями или другими членами семьи

Многие взрослые с особыми потребностями, особенно молодые люди, могут жить со своими родителями или другими членами семьи. Людям с особыми потребностями, которые живут со своими родителями, не нужно испытывать порой стрессовый переход в другой тип жилья, когда они становятся взрослыми, и они обычно окружены опекунами (членами их семей), которые имеют опыт работы с их особыми потребностями. .Во многих случаях средства Medicaid можно использовать для оплаты членам семьи, которые заботятся о своих детях у себя дома.

Но, как любой молодой человек, вероятно, скажет вам в тот или иной момент, проживание с родителями не всегда является отличным решением. В некоторых случаях особые потребности ребенка будут сложнее, чем могут справиться родители. В других случаях родители ребенка могут плохо влиять на ребенка или даже могут оскорбить ребенка или украсть его государственные пособия. В зависимости от уровня социального взаимодействия человека с особыми потребностями, у него может не быть возможности встречаться с множеством других людей, если его постоянно окружают одни и те же члены семьи.Наконец, по мере взросления родителей для них может стать больше невозможно заботиться о своем ребенке, и переход от постоянного проживания может быть более травматичным для ребенка, чем если бы он переехал, когда был моложе.

Раздел 8 Жилье

Программа Раздела 8 предоставляет людям с низкими доходами ваучеры на получение жилья по месту жительства. Как правило, получатель Раздела 8 должен платить примерно одну треть своего ежемесячного дохода в счет арендной платы, а остальную часть оплачивает ваучер.Многие люди с особыми потребностями, получающие дополнительный доход (SSI) или социальное страхование по инвалидности (SSDI) в качестве единственного источника дохода, вероятно, также будут иметь право на участие в Разделе 8. Теоретически домовладельцы по Разделу 8 должны соответствовать определенным стандартам, чтобы сдавать свои квартиры в аренду арендаторам по Разделу 8, но в действительности вопрос о том, соответствует ли жилье этим стандартам, редко контролируется.

Ваучеры по разделу 8 позволяют людям с легкими или умеренными особыми потребностями и низким доходом жить самостоятельно в сообществе.Однако, как правило, на получение ваучера по Разделу 8 уходят годы, и после его приобретения в сообществе человека может не оказаться доступных для аренды квартир по Разделу 8. Жилье по Разделу 8 также не подходит для людей с более сложными особыми потребностями, которые не могут жить самостоятельно.

Групповые дома / Дополнительное жилье

Многие люди с особыми потребностями предпочитают жить в групповых домах с поддержкой вместе с несколькими другими людьми с особыми потребностями. В зависимости от программы, эти дома могут быть укомплектованы консультантами и другими работниками, которые помогают жильцам жить самостоятельно, или, в некоторых случаях, жители живут без помощи жильцов.Групповые дома бывают разных видов, и за них можно платить разными способами, включая частную оплату или государственные программы для людей с ограниченными возможностями.

Групповые дома — отличный вариант для людей с особыми потребностями, которым не требуется более сложный уход, но которые не могут жить самостоятельно. Во многих случаях групповые дома также создают социальную среду для жителей, которых у них не было бы в противном случае, если бы они жили с родителями или самостоятельно.

Дома с обслуживанием

Некоторые люди с особыми потребностями, особенно пожилые люди, живут в домах с обслуживанием.Несмотря на то, что термин «вспомогательное проживание» стал означать множество вещей, обычно в учреждениях вспомогательного жилья жители размещаются в собственных квартирах в здании или комплексе зданий. Жители могут готовить в своих единицах или есть в общей столовой, и они получают неквалифицированную помощь в своих единицах, включая помощь в купании, уборке, а иногда и при приеме лекарств. Некоторые учреждения для престарелых специализируются на лечении людей с деменцией или другими неврологическими заболеваниями.

Учреждения квалифицированного сестринского ухода (дома престарелых)

Если человеку с особыми потребностями требуется круглосуточная квалифицированная медицинская помощь, ему может потребоваться проживание в учреждении квалифицированного сестринского ухода, если оказание такой помощи невозможно. дом. Хотя дома престарелых являются последним средством для большинства семей, в некоторых случаях они могут быть наиболее подходящим вариантом для человека с серьезными особыми потребностями, поскольку существует постоянный надзор за уходом, и членам семьи человека не нужно тратить все свое время на уход. для любимого человека.

Учреждения квалифицированного сестринского ухода невероятно дороги, часто более 10 000 долларов в месяц. Во многих случаях лицо с серьезными особыми потребностями и минимальными активами будет иметь право на покрытие Medicaid, которое будет оплачивать лечение в учреждении квалифицированного сестринского ухода.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями. Право собственности на дом / выплата арендной платы

Трасты с особыми потребностями могут владеть домами для своих бенефициаров или оплачивать арендную плату бенефициара в частной квартире. Во многих случаях это очень гибкий вариант для бенефициара, поскольку траст также может оплачивать услуги, чтобы помочь бенефициару жить самостоятельно.Однако домовладение трастом связано с большим набором обязанностей. Для получения дополнительной информации о трастах с особыми потребностями и домовладении щелкните здесь.

Аренда для инвалидов — Ресурсный центр для арендаторов

Быть арендатором с ограниченными возможностями может быть огромной проблемой. Невылеченное психическое заболевание может привести к бездомности. Отсутствие возможности зарабатывать деньги может привести к бездомности. Просьба о приспособлении для инвалида может (незаконно) привести к бездомности. Быть человеком с явными ограниченными возможностями может (незаконно) привести к тому, что «ничего не будет доступно.»Там сложная толпа.

Вот несколько советов, которые мы даем арендаторам с ограниченными возможностями: чем можно помочь, о чем следует подумать, на что следует обратить внимание.

(Есть много других экспертов, так что не стесняйтесь присоединяться к нашей странице в Facebook с дополнительными советами!)

1. Дискриминация : Если ваше заявление на получение квартиры отклонено из-за того, что вы инвалид, это дискриминация, и это незаконно. Кроме того, если вам кажется, что жилье недоступно из-за вашей инвалидности (но оно будет доступно для людей, не имеющих инвалидности), это дискриминация, и это незаконно.Если вы получаете более низкий уровень обслуживания (например, более медленный ремонт) из-за инвалидности, это дискриминация, и это незаконно. Много информации доступно на нашей странице дискриминации, но вот некоторые из основных:

• Дискриминация по причине инвалидности является незаконной в соответствии с федеральными законами и законами о справедливом жилищном обеспечении штата Висконсин.
• Вы можете поговорить с Советом по справедливому жилищному обеспечению, чтобы разъяснить, что это определенно дискриминация. Они также могут помочь с вашими дальнейшими шагами, если это так.
• Вы можете подать жалобу на дискриминацию по признаку инвалидности на федеральном уровне здесь, на уровне штата здесь или в Службу защиты потребителей Висконсина здесь.
• Домовладелец, который груб со всеми, просто груб, а не дискриминационен. Хотя этот домовладелец вполне может нарушать другие законы, это не будет дискриминацией, если он / она обращается со всеми с одинаковой грубостью, независимо от статуса инвалидности.

2. Разумные приспособления : Если у вас есть инвалидность, вы можете попросить о разумном приспособлении для этой инвалидности.Закон об американцах с ограниченными возможностями гласит, что домовладелец незаконно отказывается «внести разумные поправки в правила, политику, практику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для того, чтобы позволить себе … человека (лиц) [с ограниченными возможностями] равного». возможность пользоваться жильем и наслаждаться им ».

В реальной жизни это означает, что человек с ограниченными возможностями может подать заявку на изменение:

• арендная политика арендодателя (например, арендодатель может иметь политику, согласно которой чек арендной платы должен быть доставлен лично, что может быть недоступно для лиц с физическими ограничениями.Чтобы арендатор мог попросить жилье, куда они отправят его по почте) или
• — физическое пространство (например, кому-то с физическими ограничениями может понадобиться поручень в ванне, где раньше их не было).

Хотя домовладелец должен разрешить внесение изменений, Федеральный закон о справедливом жилищном строительстве (поправки 1988 г.) включает следующие положения:

• От арендатора могут потребовать оплату таких доработок.
• Арендодатель может по своему усмотрению потребовать от арендатора восстановить квартиру до его первоначального состояния при переезде арендатора. (Это не относится к «элементам универсального дизайна», где, по общему мнению, каждый может выиграть, если изменение станет постоянной частью арендуемой единицы. Например, пандусы считаются универсальным дизайном и, вероятно, потребуются для остаться частью квартиры после добавления.)
• Арендодатель может потребовать от арендатора внести деньги на счет условного депонирования для восстановления квартиры до ее первоначального состояния. (опять же, не относится к «элементам универсального дизайна», которые были добавлены)
• Арендодатель может потребовать, чтобы лицензированный или иным образом квалифицированный специалист внес любые такие изменения, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена в соответствии с хорошим качеством изготовления.

Что касается изменения политики, арендатор может попросить разумного приспособления к политике арендодателя. Запросы о внесении изменений в полис не могут изменить основные права арендодателя, как указано в законах об арендаторах-арендодателях.

• Арендодатель всегда имеет право на получение арендной платы (жилье может быть связано с тем, как / когда поступит арендная плата, но жилье не будет делать этого, поэтому арендатор не будет платить арендную плату). (Интересный случай об этом произошел в Мичигане, и федеральные суды постановили, что поздняя выплата арендной платы из-за получения дохода по социальному обеспечению является разумным решением в этой ситуации.Подробнее здесь.)
• Аналогичным образом, другие правила, указанные в законе (что арендатор должен соблюдать местный жилищный кодекс), могут быть обязаны выполнять арендатору, даже если этот арендатор имеет инвалидность. Однако метод соблюдения этих других правил может быть предметом политики разумного размещения (например, арендатор обращается за помощью в соблюдении местных жилищных норм, обслуживающий персонал проверяет датчик дыма, а не арендатор).

3.Разумные приспособления для животных: Иногда людям с ограниченными возможностями требуются животные, чтобы они могли быть более функциональными. Это могут быть очевидные отношения (собака-поводырь для слабовидящих) или менее очевидные (животное эмоциональной поддержки для тех, кто справляется с посттравматическим стрессовым расстройством). У нас есть целая веб-страница о домашних и служебных животных (и о том, чем они отличаются), так что ознакомьтесь с ней. Вот основы:

• Будь то технически «служебное животное» или менее техническое «животное-компаньон / помощь / эмоциональная поддержка», если вам нужно жить с животным, чтобы помочь вам с инвалидностью, вы можете попросить «разумное приспособление» для политика арендодателя в отношении домашних животных (какой бы она ни была) с учетом вашей инвалидности.Это означает, что, если у арендодателя есть политика запрета на проживание домашних животных или ряд правил / сборов с домашними животными, они могут быть отменены из-за запроса на приспособление для инвалидов.
• Чтобы запросить это жилье, арендатору с ограниченными возможностями необходимо письмо от медицинского работника, в котором говорится: 1. Арендатор имеет инвалидность (медицинский работник не должен указывать, какая именно инвалидность), и 2. Что это конкретное животное необходимо для лечения инвалидности, имеющейся у арендатора (медицинский работник не должен говорить, что животное делает для лечения инвалидности, или предоставлять какие-либо доказательства дрессировки животного).
• Арендодатель может отклонить запрос на размещение, если: 1. квартира находится в комплексе, где проживает владелец И у владельца / ближайшего родственника владельца есть аллергия на этот конкретный вид животных; или 2. животное угрожает безопасности других арендаторов (т. е. агрессивно по отношению к другим арендаторам).
• Арендаторы с ограниченными возможностями, которые попросили разумных приспособлений для животного в целях лечения их инвалидности, должны поощрять арендодателя действовать так, как если бы их животное было частью медицинского оборудования.Их могут попросить оплатить ущерб, нанесенный животным установке, если таковой имеется.

4. Расторжение договора аренды, потому что доктор говорит: Это не проблема. Арендодателям не нужно освобождать арендатора от договора аренды просто потому, что врач говорит, что проживание там не является здоровым для этого одного арендатора из-за его медицинского состояния. Если вам нужно разорвать договор аренды из-за конкретной проблемы (например, вы больше не можете подниматься по ступеням на второй этаж), вот несколько вариантов:

• Разорвать договор аренды.(Более подробная информация на нашей странице окончания вашей аренды.) Это может оставить вас открытым для взимания арендной платы за то время, когда в квартире не было людей, если вы все еще несли ответственность за аренду в течение этого времени в соответствии с вашим арендным договором. Однако арендодателю необходимо найти кого-то нового для проживания там, как только вы расторгнете договор аренды — это называется смягчением последствий, и арендодатели обязаны это сделать.
• Если квартира небезопасна для проживания для всех (например, возможно, из-за пожара она стала непригодной для жизни, и не только ваша личная ситуация делает квартиру непригодной для жизни), возможно, стоит переехать, а затем заявить, что Вас конструктивно выселили.Больше информации здесь.
• У вас могут быть некоторые незаконные положения об аренде, которые позволят вам аннулировать договор аренды. Более подробная информация о них здесь.

5. Задержка выплаты арендной платы из-за социального обеспечения : Многие люди, получающие SSI или SSDI, не получают своих ежемесячных пособий до 3-5 числа каждого месяца. О чем подумать:

• Если в договоре аренды указано, что арендная плата должна быть уплачена 1-го числа, она должна быть уплачена 1-го числа. Если вы хотите платить несколько дней с опозданием каждый месяц, измените срок оплаты аренды в самом договоре аренды, прежде чем подписать договор аренды, или вы можете получать уведомление о выселении каждый месяц и оставлять себя открытым для выселения.(Подробнее о выселениях здесь.)
• Даже если ваш договор аренды имеет 5-дневный льготный период до введения в действие пени (что не требуется по закону), ваш арендодатель все еще может сообщить будущим арендодателям, что вы постоянно платили поздно, или получить 5- Дневное уведомление каждый месяц, когда уже поздно. Таким образом, изменение срока платежа в самом договоре аренды до его подписания является гораздо более безопасным и явным способом продвижения вперед.
• Если вы платили аренду с опозданием, но в один и тот же день каждого месяца в течение многих лет, раньше существовала защита от просрочки платежа, называемая «эстоппель».«Это юридический термин, означающий, что арендаторы и домовладельцы делают что-то определенным образом в течение длительного времени, даже если есть что-то другое в письменной форме, их обычная практика может стать более принудительной, чем письменный способ делать что-то. Тем не менее, 2017 г., штат Висконсин. Закон 317, Раздел 51 исключил возможность арендатора использовать эстоппель в качестве защиты для разбирательства о выселении из-за неуплаченной / поздней арендной платы. Закон штата Висконсин 799,40 (1s)
• Тем не менее, арендатор по-прежнему может искать «разумное приспособление» в связи с инвалидностью, чтобы платить арендную плату каждый месяц с опозданием.Это подтверждается данным судебным делом. Мы рекомендуем арендаторам оформлять все запросы о разумных приспособлениях в письменной форме и, если потребуется помощь, обращаться за помощью к ресурсам, перечисленным на нашей странице «Дискриминация».

6. Возмездие: Если у вас есть инвалидность, для вас очень важно заявить о своих правах в письменной форме. Если вы не подадите свои запросы в письменной форме, а арендодатель предпримет против вас незаконные действия, вам будет очень и очень сложно доказать, что причиной была месть.Дополнительная информация на нашей странице возмездия и в нашей публикации Get It In Writing. Шутки в сторону. Это важно.

7. Доступное жилье: Содержание семьи, где единственным доходом является SSI или SSDI, может быть очень сложной задачей в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Люди могут найти ресурсы для создания более доступного жилья через:

8. Получите необходимую поддержку : Если вы одновременно боретесь с инвалидностью и жильем, может быть очень и очень трудно отстоять эти права и сделать это хорошо.Итак, просьба о помощи. Некоторые ресурсы для вас:

Страница не найдена | NCHFA

Заявление об ограничении ответственности (пожалуйста, прокрутите и прочтите, затем продолжайте ниже)

Вся информация, содержащаяся на следующих веб-страницах, получена из бухгалтерских книг и записей Агентства и считается точной и надежной. Для получения полной информации по этому выпуску необходимо сделать ссылку на официальный отчет и оперативные документы каждой серии облигаций, упомянутых в настоящем документе. Из-за возможности человеческой или механической ошибки, а также других факторов, эта информация предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, и никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, не делается и не следует делать каких-либо выводов в отношении точность, своевременность или полнота этой информации.Ни при каких обстоятельствах Агентство жилищного финансирования Северной Каролины не несет никакой ответственности перед физическими или юридическими лицами за (а) любые убытки или ущерб, полностью или частично вызванные, возникшие в результате или связанные с какой-либо ошибкой (из-за небрежности или иным образом) или другими обстоятельства, связанные с получением, сбором, компиляцией, интерпретацией, анализом, редактированием, расшифровкой, передачей, передачей или доставкой этой информации, или (b) любые прямые, косвенные, особые, косвенные или случайные убытки вообще, даже если Агентство жилищного финансирования Северной Каролины заранее сообщается о возможности таких повреждений в результате использования или невозможности использования любой такой информации.Эта информация относится к выпускам облигаций Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, которые были проданы и распределены в рамках публичных предложений с гарантией, описанных в соответствующих официальных заявлениях. Каждый, кто просматривает вышеупомянутую информацию, признает, что (i) Агентство жилищного финансирования Северной Каролины в настоящее время не предлагает в этом документе какие-либо облигации или другие ценные бумаги и не запрашивает предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, (ii) эта информация не должна толковаться как любое описание Агентства жилищного финансирования Северной Каролины — такие предложения делаются только в соответствии с соответствующими официальными заявлениями Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, (iii) предоставленная информация действительна только на дату, и Агентство жилищного финансирования Северной Каролины имеет никоим образом не предпринимается никаких действий для обновления такой информации, и (iv) не делается никаких заявлений относительно правомерности или законности любой вторичной торговли облигациями или другими ценными бумагами Агентства жилищного финансирования Северной Каролины кем-либо в любой юрисдикции.Финансовое состояние Агентства жилищного финансирования Северной Каролины могло измениться с даты подготовки этой информации.

Особые вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья

Все правила Мэриленда, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде в частном владении, также применяются к тем, кто проживает и арендует квартиры, которые считаются разделом 8 HUD или государственным сектором. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью.Следующие советы помогут вам сориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.

Темы на этой странице

Перед арендой

Каков процесс подачи заявления на получение субсидируемого и вспомогательного жилья?

Все жилищные программы с субсидиями и помощью для малообеспеченных (например, государственное жилье, жилье HUD и жилье по разделу 8) открыты только для людей с ограниченным доходом, хотя точные ограничения различаются. Большинство жилищных программ предназначены для семей с детьми или отдельных семей, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или были вынуждены переехать из-за действий правительства или стихийного бедствия.Ряд жилищных проектов и комплексов предназначены только для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

Если вы имеете право на участие в программе субсидируемого или поддерживаемого жилья, но нет доступного жилья соответствующего размера или ваучера по разделу 8, домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья или раздела 8) должен внести ваше имя в список ожидания, если список уже не превышает одного года. Если вы находитесь в списке ожидания, вам следует поддерживать связь с домовладельцем или жилищным управлением и сообщать ему / ей о каждом изменении вашего адреса.Если вас не поместили в список ожидания или вас не приняли, домовладелец или жилищное управление должны объяснить вам причину и дать вам 14 дней, чтобы предоставить дополнительную информацию, которая может помочь в вашем заявлении.

Процесс подачи заявки на корпус HUD

Чтобы жить в жилье HUD, вы должны заполнить заявление. Владелец аренды не может отказать в приеме вашего заявления, за исключением случаев, когда лист ожидания требует ожидания в течение года или более.

Если ваше имя внесено в список ожидания, владелец может предложить вам форму предварительной заявки, в которой запрашивается достаточно информации, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.

Если объект имеется, владелец должен предложить вам заявку. Как заявка, так и предварительная заявка должны содержать достаточно информации, чтобы определить:

• Семья Право на участие: размер семьи, состав семьи — например, пожилые или нетрудоспособные члены семьи; семейный доход и имущество. Любые вопросы относительно инвалидности на этапе до подачи заявления актуальны только в том случае, если инвалидность является критерием приема в комплекс;
• Размер единицы: возраст, пол; и,
• Проверка претендентов на пригодность: проверка кредитоспособности, история аренды.

Когда объект становится доступным, владелец должен провести собеседование с заявителем и обновить его информацию. На первом собеседовании арендодатель должен сделать следующее:

• Обновить информацию, указанную в предварительном приложении и приложении;
• Объяснить требования программы;
• Получить информацию о доходе и составе семьи; и,
• Получите номера социального страхования от всех членов домохозяйства в возрасте от шести лет и старше.

Подробнее о том, как подать заявление на получение государственного жилья, см. На веб-сайте HUD.

Подробнее о том, как подать заявку на получение ваучеров на выбор жилья (раздел 8), см. На веб-сайте HUD.

Подробнее о том, как подать заявление на получение ваучеров по разделу 8 в Балтиморе, см. На веб-сайте Жилищного управления города Балтимор.

Аренда, исключения и запрещенные положения

Что должно быть в аренде?

Когда вы переезжаете в государственный жилой дом, комплекс HUD или раздел 8 на частном рынке аренды, домовладелец должен предоставить вам письменный договор аренды и список любых повреждений, уже имеющихся в жилом доме.HUD и аренда государственного жилья — это стандартные договоры аренды, утвержденные федеральным правительством (в случае жилья HUD) и местным жилищным управлением (в случае государственного жилья). В договоре аренды будут указаны права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Вам следует внимательно прочитать договор аренды и сохранить копию.

Что входит в договор аренды по разделу 8?

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет штатам средства для субсидирования арендного жилья для семей с низкими доходами.Эта программа (известная как Программа сертификатов / ваучеров Раздела 8) управляется в Мэриленде Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата через местные управляющие агентства. Управляющим агентством на местном уровне, как правило, является Жилищное управление или Жилищный департамент.

В соответствии с программой сертификатов / ваучеров Раздела 8 домовладельцы соглашаются сдавать в аренду недвижимость, отвечающую федеральным стандартам проживания, лицам, получившим Сертификат участия семьи.Арендодатели подписывают договор с Администрацией общественного развития или местным управляющим агентством, который гарантирует оплату арендодателю, если собственность и договор аренды соответствуют федеральным нормам. Министерство жилищного строительства и городского развития США через управляющее агентство субсидирует ту часть арендной платы и коммунальных услуг, которая превышает 30% ежемесячного дохода участвующей семьи. Однако при определенных условиях программы ваучера на аренду доля семьи в арендной плате может составлять более или менее 30%.Семьи должны сами найти себе жилье, а арендная плата, как правило, не должна превышать справедливую рыночную стоимость собственности.

Чтобы получить право, общий доход семьи должен обычно составлять 50% или меньше среднего дохода для района, в котором находится арендуемое жилье. В дополнение к одиноким пожилым людям, инвалидам или инвалидам, те одинокие лица, которые были перемещены из предыдущего жилья в результате действий правительства или которые являются оставшимися членами семьи арендатора в программе, могут иметь право на участие в программе сертификатов / ваучеров Раздела 8. .Договор аренды по разделу 8 составляется домовладельцем (а не жилищным управлением или HUD). Раздел 8 аренды должен содержать следующую информацию: имена собственника и арендатора; адрес объекта; первоначальный срок аренды (первоначальный срок аренды должен составлять один полный год) и любые резервы на продление аренды; размер арендной платы; а также список коммунальных услуг и приборов, которые должны быть предоставлены владельцем, а какие — арендатором.

Договор аренды по разделу 8 должен также включать приложение об аренде, требуемое HUD.Если формулировка договора аренды собственником противоречит каким-либо формулировкам в дополнительном соглашении об аренде, то приложение об аренде имеет преимущественную силу. В приложении об аренде должна быть указана следующая информация:

• Срок выплаты жилищной помощи (H.A.P.) между владельцем и жилищным управлением;
• Требования к уведомлению семьи для расторжения договора аренды;
• Заявление о том, что собственник не может расторгнуть договор аренды в течение первоначального срока аренды, за исключением:
• Серьезное нарушение (например, неуплата арендной платы, неоднократные нарушения условий договора аренды, нарушение федерального, государственного или местного законодательства в отношении обязательств арендатора в связи с квартирой) или «уважительная причина» (например, неспособность арендатора принять новый договор аренды, историю семейных беспорядков соседей или собственности, желание владельца использовать квартиру для личного, коммерческого или семейного использования, продажу собственности или ремонта или желание повысить арендную плату).

Могут ли быть изменены условия моей аренды или аренды?

Аренда — это обязательный договор между арендатором и владельцем (в случае HUD и аренды по разделу 8) или жилищным управлением (в случае аренды государственного жилья). Условия аренды не могут быть изменены в течение срока аренды, а собственник или жилищное управление не могут повышать арендную плату в течение срока аренды.

Арендодатель может изменить условия договора аренды в конце срока аренды при условии, что он получил на это разрешение HUD или жилищного управления.Арендатор должен быть уведомлен о любых изменениях в договоре аренды так же, как он будет уведомлен о прекращении аренды, включая уведомление не менее чем за 60 дней в городе Балтимор и уведомление не менее чем за 30 дней в остальной части штата.

Аренда

Сколько я должен платить за аренду и коммунальные услуги?

Во многих программах жилищного субсидирования и помощи ваш домовладелец или жилищное управление не может взимать более 30% вашего скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги.Ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен скорректировать ваш общий доход, вычтя определенную сумму на каждого ребенка, пожилого человека или инвалида в семье. Ваш домовладелец или жилищное управление может также вычесть расходы по уходу за детьми, расходы на помощь инвалидам и медицинские расходы. Как только ваш домовладелец или жилищное управление определит размер вашей арендной платы, он / она должен вычесть определенную сумму за коммунальные услуги, если вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг.Если ваш доход очень низкий, вы можете иметь право на помощь со счетами за коммунальные услуги. Если вы или член вашей семьи являетесь инвалидом и с вами проживает помощник по проживанию, доход вашего помощника по проживанию не считается семейным доходом и не может использоваться при расчете арендной платы. Обратитесь к своему домовладельцу, жилищному управлению или в Бюро юридической помощи Мэриленда по поводу коммунальных услуг.

Что делать, если жилищное управление не платит свою долю моей арендной платы, а я являюсь арендатором по разделу 8?

Арендатор не несет ответственности за выплату части арендной платы собственнику, покрываемой выплатой жилищной помощи (HAP) в соответствии с контрактом HAP между владельцем и Управлением жилищного строительства, пока договор HAP не был расторгнут.

Если жилищная администрация не производит выплату жилищной помощи собственнику, это не является нарушением договора аренды между квартиросъемщиком и собственником. В течение всего срока аренды собственник не может прекратить аренду за неуплату жилищной помощи жилищного управления.

Помните, что сбор арендодателем любых денег сверх доли арендатора в арендной плате, установленной жилищным управлением, считается мошенничеством. Если арендодатель взимает с арендатора какие-либо другие сборы или сборы, они должны быть одобрены договором о компенсации.

Обязанности арендодателя

Что такое ежегодная переаттестация дохода?

Ежегодно ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен связываться с вами, чтобы убедиться, что количество людей, проживающих в вашем доме, не изменилось, и доход вашей семьи. Это называется «повторная сертификация». Ваш домовладелец может провести повторную сертификацию раньше, если он считает, что ваш доход или размер семьи изменились.Перед повторной аттестацией арендодатель отправит вам письмо. Если вы не ответите на письмо, вы получите второе письмо. Если вы по-прежнему не отвечаете, это чревато серьезными последствиями: если вы живете в жилье HUD, ваш арендодатель повысит вашу арендную плату до полной рыночной ставки, и большая часть вашей арендной платы не будет покрываться государством, в результате чего вы несете полную ответственность. Если вы живете в жилье по разделу 8, жилищное управление аннулирует ваш ваучер по разделу 8 (вы имеете право оспорить любую попытку жилищного управления аннулировать ваш ваучер).Если вы проживаете в государственном жилом доме, жилищный орган прекращает ваше право аренды и возбуждает процедуру выселения (вы имеете право подать неформальную и официальную жалобу, чтобы оспорить решение жилищного управления о прекращении вашего права аренды и возбуждении дела о выселении).

Каждый раз, когда меняется количество людей в вашей семье или их доход, вы должны немедленно сообщать об этом своему домовладельцу. Если вы этого не сделаете, вас могут обвинить в мошенничестве, потерять жилищную помощь или даже обвинить в совершении преступления.Возможно, вам также придется оплатить задолженность по аренде. Если вы не сообщили об изменениях в количестве людей в вашей семье или их доходе, но не сделали это специально, домовладелец должен разрешить вам вернуть арендную плату. Если домовладелец не позволяет вам это сделать, вам следует обратиться в бюро юридической помощи.

При изменении вашего дохода или размера семьи арендодатель изменит размер арендной платы. Если ваша арендная плата снизится, изменение вступит в силу в первый день месяца после того, как вы сообщите об изменении своего дохода или размера семьи.Если ваша арендная плата повышается, ваш домовладелец должен уведомить вас о повышении за 30 дней, и изменение не вступит в силу до первого дня месяца после истечения 30 дней.

Может ли домовладелец отказать мне в предоставлении субсидируемого жилья?

Иногда домовладельцу разрешается прекратить предоставление субсидированного жилья, описанного здесь. Если ваш домовладелец хочет это сделать, он должен отправить вам письмо с сообщением об этом. Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы противостоять решению арендодателя прекратить субсидирование этого типа жилья, остаться там, где вы находитесь, или убедиться, что вы можете найти другое доступное жилье.Если вы узнали, что ваш домовладелец планирует прекратить выплату субсидии, вам следует как можно скорее связаться с бюро юридической помощи.

Помните, что у вас есть право на получение доступной жилищной субсидии. Ваш домовладелец или жилищное управление не может забрать ваш ваучер по разделу 8 или выселить вас из HUD или государственного жилья без «уважительной причины». Чтобы увидеть определения «уважительной причины», щелкните здесь. Прежде чем вас могут выселить, судья должен убедиться в наличии «уважительной причины».

Безопасность и ремонт

Что мне делать, если есть проблема с безопасностью или нарушение кодекса?

Позвоните в соответствующий отдел жилищной инспекции, чтобы жилищный инспектор проверил помещение на предмет возможных нарушений жилищного кодекса.Жильцы по разделу 8 должны позвонить своему консультанту по разделу 8 или в инспекционную службу по разделу 8 с жалобами на жилищные условия. Арендатор, проживающий на основе Раздела 8, должен позвонить в местный офис HUD, если ремонт дома не производится жилищным строительством арендатора.

Офис HUD штата Мэриленд находится в Балтиморе. Их телефонный номер 410-962-2520.

Преступная деятельность и беспорядки

Какая преступная деятельность или беспорядки могут привести к выселению из государственного жилья?
Любой из следующих видов преступной деятельности арендатора, любого члена семьи, гостя или другого лица, находящегося под контролем арендатора, может привести к прекращению аренды:

• Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением других жителей
• Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное проживание в своем жилище лиц, проживающих в непосредственной близости от жилого помещения; или
• Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, на территории или рядом с ней.

Выселения и локауты

Когда домовладелец может меня выселить?

Арендодатель может выселить вас по одной или нескольким из следующих причин:

• Серьезное или неоднократное нарушение условий аренды;
• Нарушение федерального, государственного или местного законодательства, налагающего обязательства на арендатора в связи с занятием или использованием помещения; или
• «Другая уважительная причина», например, отказ семьи принять предложение о новой аренде или пересмотре; семейный анамнез беспокойства соседей или уничтожения имущества; жизненные привычки, приведшие к повреждению помещения или помещения; желание собственника использовать квартиру для личного или семейного использования или для других целей, кроме съемной квартиры; или деловая или экономическая причина, такая как продажа собственности, ремонт квартиры или желание сдать ее в аренду по более высокой цене.В соответствии с законом существует требование об уведомлении за 90 дней, если владелец прекращает аренду по коммерческим или экономическим причинам.

Прекращение аренды

Как происходит расторжение договора аренды?

Прежде чем ваш домовладелец сможет вас выселить, он должен отправить вам письменное уведомление с указанием причин, по которым вас выселяют, о том, что у вас есть 10 дней, чтобы обсудить выселение с вашим домовладельцем, и что вы имеете право защищать себя в корт.

Уведомление должно быть отправлено арендатору почтой первого класса с надлежащей печатью и адресовано арендатору по его адресу в проекте и с надлежащим обратным адресом.Второй экземпляр должен быть доставлен лично любому взрослому, отвечающему у дверей квартиры арендатора. Если никто из взрослых не открывает дверь, уведомление необходимо оставить под дверью или прикрепить к двери. Если домовладелец не пришлет вам это уведомление, он не имеет права выселить вас.

После отправки вам уведомления домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас могут выселить. Ваш арендодатель не может менять ваши замки, отключать воду или электричество или перевезти ваши вещи без обращения в суд. Ваш домовладелец должен подождать 30 дней после отправки вам уведомления, прежде чем обращаться в суд; тогда домовладелец должен доказать, что вы нарушили договор аренды.Вы можете попросить о проведении суда присяжных, но вы должны попросить его до того, как судья заслушает дело. Помните, что если вы не возражаете против уведомления о расторжении, это не означает, что вы отказываетесь от своего права на оспаривание расторжения в суде.

Если вы получили повестку в суд или письмо о выселении, вам следует как можно скорее связаться с адвокатом. Если домовладелец согласен позволить вам остаться, но хочет, чтобы вы подписали письменное соглашение, вам следует связаться с юристом, прежде чем подписывать его. Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги Бюро юридической помощи, юридической клиники или проекта «pro bono».

.