Правила сдачи квартиры: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

5 правил сдачи квартиры внаём

Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать?

Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье – через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т.п. Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком (арендатором) обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые или друзья, то заключение с ними договора является проявлением недоверия. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, а также желание сэкономить время и деньги, многие вообще считают заключение договора формальностью.

Помните, что только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций. Например, письменная форма договора поможет Вам взыскать задолженность в случае, если наниматель откажется оплачивать наём жилья и (или) ЖКУ, а также в случае, если после окончания срока найма откажется добровольно покинуть принадлежащее Вам жилое помещение. В этом случае при обращении в суд с требованием о его выселении к исковому заявлению Вы хотя бы приложите копию договора найма.

2. Договор найма или аренды

Теперь необходимо определиться с формой договора, поскольку данные правоотношения, возникающие из договоров найма жилого помещения или договора аренды, относятся к отношениям договора имущественного найма. Но, постольку, поскольку договор аренды и договор найма — это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ части второй («Аренда»), а во втором случае — главой 35 Гражданского кодекса РФ части второй («Наём жилого помещения»). Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). Следует иметь ввиду, что юридическому лицу (например, для проживания его работника) жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ), при этом объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п.1 ст.673 ГК РФ). Как показывает практика, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев, если же квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается между сторонами намного реже.

3. Условия, которые необходимо включить в договор

Включайте в договор все существенные на Ваш взгляд условия. Можете также воспользоваться примерными формами договора найма и заполнить его от руки, в случае заключения договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, договор может подготовить и сотрудник этого юрлица (юрист, завхоз). Например, Вы договорились о том, что в течение 10 календарных дней с момента предъявления устного (или только письменного) требования о выезде и расторжении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение этого времени — это необходимо обязательно закрепить в договоре. В договоре также должны обязательно присутствовать Ваши фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Также необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные нанимателя и Ф.И.О. всех заезжающих вместе с ним лиц. Договор, составленный в двух экземплярах, необходимо обязательно скрепить подписями сторон, при этом регистрировать его в каком-либо государственном органе независимо от срока договора найма (в отличие от договора аренды жилого помещения, заключенного на срок более 1 года), законодательство РФ не предусматривает. Однако во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, где сдача жилья внаем приравнивается к осуществлению предпринимательской деятельности, причем наймодатели дешевого жилья в ряде случаев освобождаются от налогов на доходы либо пользуются налоговыми льготами. Например, в Республике Беларусь все договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда подлежат обязательной учетной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном и распорядительном органе и граждане, сдающие жилье, обязаны уплачивать налог с полученного дохода., а несоблюдение процедуры учетной регистрации договора найма жилого помещения влечет его недействительность. В договоре (в разделе «Обязанности нанимателя») Вы также можете закрепить обязанность нанимателя не производить без Вашего согласия какую-либо перепланировку или переустройство жилого помещения, при этом следует иметь ввиду, что в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменений в технический паспорт.

4. Ключи от жилого помещения

В заключаемом Вами договоре необходимо отдельно зафиксировать и пункт о том, сколько комплектов ключей от жилого помещения Вы передаете нанимателям (1,2 или 3 комплекта), а также определить – остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного доступа в жилое помещение (пожар, затопление, обеспечение доступа аварийным службам, представителям ТСЖ, управляющей компании и т.п.). Это также поможет Вам избежать многих вопросов. Например, наниматель может утверждать, что из снимаемой квартиры пропали его вещи, при этом второй комплект ключей в то время находился у Вас. В связи с этим можно сразу же при заключении договора оговорить, сколько раз в месяц (неделю, год) Вы вправе проверять состояние жилого помещения и порядок в нем путем личных встреч.

5. Налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры

Как я уже отмечал выше, во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, в связи с чем вопрос об уплате НДФЛ между сторонами урегулирован уже на стадии его заключения. В нашей стране этот вопрос уже не первый год стоит достаточно остро. В одно время была распространена практика рассылки гражданам, сдающим жилые помещения в найм, т.н. «писем счастья» из налоговой инспекции. Причем основанием для рассылки таких писем с требованием о необходимости подачи декларации и уплате налога, служили в основном сведения от соседей, либо сведения, имеющиеся у самой налоговой инспекции и хранящиеся в базах данных, служащих для исчисления налога на имущество физлиц. В настоящее время такие случаи единичны — я как специалист в области жилищных правоотношений считал и считаю до сих пор такую практику порочной, в связи с этим хочу отметить следующее:

1.В случае возникновения конфликтной ситуации — в налоговых органах при проведении опроса, а также в суде, Вы как налогоплательщик не обязаны будете каким-либо образом подтверждать свою невиновность, однако вправе приводить доказательства в свою защиту.
2. Бремя доказывания факта сдачи квартиры в таких случаях законодательством РФ возложено на налоговые органы, при этом факт наличия в собственности у гражданина более одной квартиры сам по себе не может служить доказательством получения им незадекларированного дохода.
3.Документы и иные свидетельства (объявления в газете о сдаче квартиры, звонки недругов-соседей по «телефонам доверия»), показывающие вступление гражданина в отношения по договору найма (или желание вступить в такие отношения), не доказывают получение им дохода, с которого он не уплатил налоги, поскольку для этого нужен документ, подтверждающий фактическое получение денежных средств в определенной сумме (расписка в получении, почтовый перевод, платежное поручение).

Памятка для лиц, снимающих жилые помещения

Самостоятельно (или с помощью специалистов) проверьте правоустанавливающие документы на квартиру – ордер, договор социального найма (в случае сдачи квартиры в поднайм), договор купли-продажи, по которому лицо, сдающее жилое помещение в найм, его приобрело, либо пользуется на ином законном основании. В случае, если у наймодателя имеется право собственности — на руках у него должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру из регистрационной палаты.
Соблюдайте письменную форму договора найма жилого помещения или договора аренды, внимательно проверьте правильность внесения следующих данных:
- данные о жилом помещении (адрес, расположение, общая и жилая площадь),
- перечень лиц, которые въезжают в снимаемое жилое помещение (члены Вашей семьи),
- срок найма (аренды), порядок предупреждения об окончании срока, выезде, о порядке выезда из жилого помещения, порядок продления срока найма,
- размер (стоимость) найма в месяц, а также размер и порядок оплаты ЖКУ (сверх найма, либо ЖКУ включаются в стоимость найма), порядок внесения платы (наличными, через банк, на банковскую карту, почтовым переводом и т.п.), реквизиты банковского счета наймодателя, личные данные сторон (в том числе контактные телефоны).
В договоре также должно быть закреплено (и это соответствует действующему законодательству), что ответственным за уплату ЖКУ остается наймодатель, поскольку лицевой счет остается открытым на него.
Постарайтесь включить в договор Ваше преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора найма, а также Ваше право на расторжение в любое время заключаемого договора (без уплаты штрафных санкций).

Также не помешает включить и право на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение.
Соглашайтесь на как можно меньшую предоплату (авансовые платежи) по договору, поскольку она на ежемесячный размер платы за найм, как правило, не влияет, как собственно, и на качество снимаемого жилого помещения.
При проживании соблюдайте порядок в жилом помещении, а также старайтесь не нарушать права и законные интересы соседей, особенно в ночное время.
В случае достижения договоренности с наймодателем, Вы также имеете право на регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) в снимаемом жилом помещении.
Для избежания недоразумений по окончании срока действия договора найма (аренды), освободите жилое помещение и постарайтесь оставить его в состоянии не худшем, чем было до Вашего заезда в него.
Что касается такого щепетильного вопроса, как уплата НДФЛ лицом, сдающим Вам квартиру, отмечу следующее: Вы, как физическое лицо не признаетесь налоговым агентом по отношению к владельцу квартиры, таким образом, закон не требует от Вас ни удерживать налог из суммы оплаты, ни сообщать в налоговую инспекцию о том, что наймодатель получил доход в таком-то размере.

7 правил дизайна и 25 примеров • Интерьер+Дизайн

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?

Света Хабеева: квартира для сдачи в аренду. Кухня. Гарнитур выполнен на заказ по эскизам дизайнера. Ручки, Ikea. Аксессуары, Designboom.

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

ANCconcept: квартира 45 кв. метров для сдачи в аренду.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Архитектор Слава Баладинский, Buro5, взялся спроектировать квартиру для сдачи в аренду, рассчитанную на молодую пару без детей.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах.

Заказчик, представитель IT-индустрии, приобрел двухэтажную квартиру в малоэтажном поселке Терехово (Химки) для сдачи в аренду. Спроектировать интерьер 58,8 кв. метров пригласили Марину Чипуриных (M.Buro).

К «неубиваемым» материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Квартира 52 кв. метра находится в московском ЖК бизнес-класса Loftec в Басманном районе. Апартаменты предназначались для сдачи в аренду — необходимо было увеличить полезную площадь и создать нейтральный, стильный интерьер при скромном бюджете. Проектированием занималась архитектор Татьяна Яковлева, за интерьер отвечала Юлия Каманина.

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Дизайнер Юлия Голавская спроектировала квартиру в центре Москвы. Разумно распорядилась площадью в 38 кв. м и создала привлекательный интерьер в голубых тонах.

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу» — кухня и ванная. Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Маленькая квартира 32 кв. метра находится в жилом доме 1920-х годов в Калининграде. Интерьер проектировался для сдачи в аренду под собирательный образ заказчика. Перед авторами стояла задача создать пространство для комфортной жизни, разместить все необходимое на скромной площади.

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.

Решение с винтажной мебелью — одно из самых распространенных сегодня.

В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

К дизайнерам Антону и Екатерине Корнеевым обратился заказчик с просьбой найти недвижимость для сдачи в аренду, а после — оформить интерьер.

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.

Правила и тонкости сдачи жилья в аренду. Полная инструкция

В каждой сделке, связанной с недвижимостью, есть свои риски, о которых стоит узнать заранее. Не исключение и сдача квартиры в аренду. Одним из важных пунктов в данном деле является правильное оформление договора. Об этом вы и узнаете сегодня.

Для большинства граждан прибыльным вариантом заработка становится сдача жилья арендаторам. Но, стоит позаботиться и о сохранности жилья, ведь люди бывают всякие. Могут попасться такие, которые испортят квартиру до неузнаваемости. Во избежание этого следует знать о правилах сдачи жилья в аренду. В частности, полагаться нужно на правила законодательства.

Недвижимость, которую закон позволяет сдавать:

Жилье, находящееся в ипотеке;
Приватизированное;
Находящееся в аварийном состоянии. Речь идет о тех, в которых нет ремонта. В таком случае арендатор должен согласиться сделать ремонт сам;
Долю жилья. С условием, что остальные дольщики будут согласны;
Коммунальное помещение. Только после письменного согласия всех жильцов.

Жилье, которое не допускается сдавать по закону:

То, что не было приватизировано, либо муниципальное;
Служебное.

Сдача квартиры или дома в аренду. Инструкция

Перед тем, как допустить новых жильцов к проживанию, следует все тщательно продумать. Важно не только найти порядочного арендатора, но и создать нужные условия для его проживания. В обязательном порядке вы, как хозяин, должны обеспечить съемщиков нужной мебелью. Если есть возможность, то также потребуется сделать косметический ремонт в квартире.

В случае если недвижимости несколько собственников, они должны дать свое письменное разрешение на аренду. Как только вы найдете подходящих людей для сдачи жилья в аренду, можно заключать договор.

Как оформляется договор аренды

Заключение договора на данную сделку сводит к минимуму все риски порчи имущества. Многие граждане такие вопросы решают на словах, без заключения договора. Однако, именно заключенная сделка на бумагах дает большую гарантию надежности и сохранности жилья.

Договор должен содержать следующую информацию:

Адрес;
Площадь;
ФИО арендатора и арендодателя;
Ежемесячная сумма оплаты и другие условия заключаемой сделки.

Обязательным также является информация о датах внесения платежа. Штрафы, которые будут возникать из-за несоблюдения условий договора, тоже должны быть указаны в бумагах.

Как только договор составлен, его подписывают обе стороны сделки. Следующим этапом будет регистрация его в Росреестре. Необходимо это делать только в том случае, если сделка заключается сроком более чем на 12 месяцев. Готовый договор с регистрацией можно скачать на сайте егрпонлайн.рф.

Если вы пройдете регистрацию, то заверять документы у нотариуса не будет необходимостью.

Расторжение договора аренды

На случай, если съемщик захочет покинуть жилплощадь, потребуется правильно расторгнуть договор. Сроки прекращения действия договора описываются в документах.

Договор аренды может быть расторгнут следующими способами:

По общей договоренности (когда обе стороны согласны). В данном случае арендодатель обязан вернуть сумму денег уплаченную за непрожитый период арендатору. Такой способ расторжения возможен в любой момент по желанию сторон и их согласию;
По инициативе хозяина жилья. Когда арендатор нарушает условия (правила) проживания, описанные в договоре, собственник вправе прекратить сделку;
По инициативе съемщика. Такое возможно лишь в едином случае, если жилец оповестил хозяина о своем желании съехать за месяц до момента отказа.

Полезные советы для тех, кто собрался сдавать квартиру или дом в аренду

Стоит присматриваться в арендаторам. Поскольку порядочные люди будут в срок вносить оплату за проживание. У вас есть возможность проверить потенциального съемщика на судимость и другие правонарушения, а также узнать о его трудоустройстве;
Только договор является 100% гарантией сохранности вашей квартиры;
Уплачивая налог с дохода, вы подтверждаете свою законопослушность и в каком-то смысле влияете на размер своей будущей пенсии.

Правила сдачи квартиры в аренду

Для того, чтобы сдать жилье в аренду, лучше всего отношения между квартиросъемщиком и арендодателем оформить официально, в письменном виде. Поэтому нужно заранее подготовить интересующие вопросы по поводу предоставляемой квартиры. Заключенный договор должен соответствовать положениям Гражданского кодекса. Согласно законодательству наемщик квартиры имеет право сделать отказ от договора только в случае предупреждения об этом нанимающего лица за 3 месяца. Наемщик тоже имеет право отказа от договора не позже, чем за 2 месяца.

Во время заключения договора, во избежание каких-либо недомолвок между сторонами, стоит отметить, на каких условиях сдают жилье. Очень важно прописать такие аспекты, как цели найма квартиры, количество проживающих, согласование проживания каких-либо животных и т.д. Согласно положению Гражданского кодекса, в случае несоответственного использования жилья (к примеру, использование его под офис) арендодатель может расторгнуть договор с квартиросъемщиком.

Крайне важно, при взятии квартиры в аренду, необходимо правильно составить подробную опись имущества, прилагаемую к договору аренды жилья. Обязательно нужно перечислить в описи все имущество арендодателя, передающееся в пользование квартиросъемщику.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций между сторонами во время возвращения сдаваемого жилья, при составлении описи квартиросъемщик обязан быть особо внимательным, т.к. в список описания может случайно попасть несуществующий предмет.

В интересах обеих сторон стоит детально письменно описать каждую вещь, которой будет пользоваться квартиросъемщик. В опись нужно внести названия всех вещей, модели и их количество, примерный год выпуска, отметить изношенность, дефектность и возможные царапины. Перед подписанием составленной описи арендатору стоит проверить наличие и состояние вписанных вещей, т.к. они могут оказаться неисправными.

Ссылаясь на вышеизложенное, можно сделать выводы, что сдача квартиры в наем является непростым и кропотливым делом. Арендодатель должен учитывать все нюансы при оформлении договора с нанимателем. Именно поэтому, стоит подумать о грамотном специалисте, который поможет ограничить себя от каких-либо проблем, связанных с арендой жилплощади и получить максимальную выгоду.

Статью подготовило агентство недвижимости Санкт-Петербурга.

Основные правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

Многие, начиная самостоятельную жизнь, вынуждены проживать в съемной квартире. Как правильно взять ее в аренду, рассказано во многих публикациях.

А вот, что делать, если доход позволяет арендовать квартиру не полностью?

Например – это будет комната в коммуналке. Все дело в том, что необходимо разобраться в том, кто же из жильцов является ее владельцем и с кем договариваться.

Данная статья именно об этом. Постараемся вместить в ее формат как можно больше полезной информации об аренде комнаты. Данная публикация будет полезна не только квартирантам.

Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

Для начала, давайте четко определим собственничество проживающих в квартире жильцов. Первое, что нужно отметить, что в коммуналке, каждый жилец владеет своей комнатой на правах собственника.

Это означает, что он может ей распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, сдавать ее в аренду. Комнаты полностью соответствуют требованиям законодательных актов Российской Федерации в отношении жилых помещений.

Означает ли это, что разрешение остальных жильцов квартиры можно не спрашивать?

Да, это именно факт. Единственное, что нельзя забывать – это то, что в договоре ареды комнаты оговаривается сама комната. Имущество совместного пользования в соглашении не указывается.

Теперь, стоит определить, что же это за имущество такое. А это лестничные клетки, совместный санузел, кухня и так далее. Естественно новый квартирант будет этим всем пользоваться. Собственником этого являются все жильцы квартиры.

Этот факт не говорит о том, что для этого пользования нужно спрашивать разрешения всех совладельцев. Законодательство России такой необходимости не усматривает. Законодательная логика выглядит следующим образом. Владелец сдаваемой комнаты имеет свою долю в совместном имуществе. Его доля (часть) автоматически передается в пользование вместе с основным имуществом (комнатой).

Это говорит о том, что квартиранты имею все законные права им пользоваться при условии заключении договора об аренде комнаты.

Значит ни при каких условиях получать разрешение соседей по коммуналке не нужно. Существует некоторые ограничения для сдачи комнат. Они четко прописаны в законодательных актах нашего государства. Но они оговаривают только необходимость придерживаться морально-этических норм.

Ниже, по бесплатным ссылкам, можно получить образец договора о сдаче коммунальной комнаты в аренду. При возникновении вопросов, можно воспользоваться виджетом для связи с нашими специалистами.

Как изменились правила сдачи жилья в Москве – ОСН

21 октября 2021, 12:40 — Общественная служба новостей — ОСН

По данным одного из агентств по сдаче жилья в аренду, в Москве изменилась практика сдачи квартиры. В частности, арендодатель больше не встречается с каждым потенциальным квартиросъемщиком по отдельности, а устраивает «кастинги».

Общественная Служба Новостей выяснила, с чем может быть связанная новая практика сдачи квартиры в аренду, и насколько сильно это осложнит жизнь для людей, живущих в арендованном жилье.

В чем состоит новая практика аренды жилья?

Арендодатели теперь вместо того, чтобы общаться с каждым потенциальным квартиросъемщиком отдельно, собирают их вместе, устраивая что-то вроде кастинга и отсеивая неподходящих кандидатов.

Все новое – это хорошо забытое старое. Такая практика аренды квартиры существовала в начале нулевых, когда на рынке жилья наблюдался острый дефицит, и арендодатели могли позволить себе широкий выбор.

Сейчас предложений о сдаче квартир очень много. Вернувшаяся практика 2000-х годов объясняется экономией времени — например, выделяют вместе с агентом день для просмотров, на этот день записывают максимальное число потенциальных клиентов и изучают каждого, слушают советы специалиста перед тем как вынести решение.

Палка о двух концах

Эта практика работает в обе стороны: в условиях, когда многие предложения неоправданно завышены, а выбор велик, клиенты тоже в праве выбирать и торговаться.

Работают и теневые методы:

Не редкость, когда с целью сбить ценник и одновременно повысить уровень доверия, понравиться хозяину квартиры, квартиранты несут на собеседование подарки.

У кого тяжелее всего пройти кастинг

Сложнее всего заполучить квартиру в теневом секторе – у арендодателя, сдающего жилье неофициально, без агента по недвижимости и не уплачивающего налоги. Такого рода хозяева наиболее придирчивы на кастингах и наиболее к ним склонны, так как неофициальный факт сдачи квартиры заставляет быть крайне щепетильным в подборе тихого квартиранта, который не привлечет внимание соседей.

Такие хозяева крайне не сдают квартиры:

– семьям с совсем маленькими детьми,

– беременным женщинам,

– молодым людям

– людям с домашними животными

Ранее Общественная Служба Новостей писала о том, что в квартирах россиян стали орудовать мошенники под видом работников ЖКХ.

]]>

Как правильно сдать квартиру в Турции? Законодательные правила

Ежегодно в Турции тысячи иностранных граждан становятся собственниками качественной недвижимости. Однако часть из владельцев не проживает постоянно в стране и сдает свое турецкое жильё в аренду, получая стабильную прибыль.

Один из распространенных вопросов от собственников – как правильно сдать квартиру в Турции? Об этом поговорим в нашем сегодняшнем обзоре.

Краткосрочная аренда в Турции – законодательные правила

В 2017 году в Турции вступил в силу закон об изменениях условий аренды недвижимости, согласно которому физические лица больше не могут сдавать свою жилплощадь.

Кто может сдать квартиру в аренду? Арендодателем может выступать исключительно юридическое лицо, которое получило официальную лицензию на такой вид трудовой деятельности. При этом, владелец бизнеса должен выполнить ряд условий:

Осуществление управления зданием или его частью, где численность спальных мест не может быть меньше 30 штук.
Наличие необходимых объектов инфраструктуры (охрана, лестница и запасные выходы для эвакуации в случае пожара, и т.п.).
Юридическое лицо обязуется стать на учет в полиции, чтобы иметь возможность фиксировать арендаторов (в том числе и детей, независимо от их возраста).

Как видим, условия действительно строгие и нарушителей ждет денежное взыскание за их невыполнение, вплоть до депортации и ареста имущества.

Причины такого нововведения объясняются достаточно просто: правительство таким образом ведет борьбу с терроризмом, исключая возможность найма жилья нигде не зарегистрированными иностранцами, что поможет поддерживать правопорядок в державе. Также новый закон повысит уровень заработка официального гостиничного бизнеса.

Если иностранец хочет сдавать квартиру в аренду в Турции, ему доступны два варианта:

Долгосрочная аренда
Гарантированная аренда

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Законодательные нормы позволяют собственникам недвижимого имущества из-за рубежа сдавать его в аренду на длительный срок. При этом нужно будет соблюсти такие правила:

Заверить арендное соглашение в нотариальной конторе.
Зарегистрировать арендаторов по адресу расположения жилья в МВД Турции – в отделе по гражданскому состоянию населения (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатно и не займет много времени.
Так как владелец апартаментов – иностранец, ему нужно будет предоставить свой идентификационный номер, который оформляется вместе с ВНЖ.

За сколько можно сдать квартиру в Турции, зависит от многих факторов. Так, размер прибыли от долгосрочной аренды будет зависеть от расположения дома, популярности жилого района, качества ремонта, наличия инфраструктуры и других факторов, и рассчитывается индивидуально.

Гарантированная аренда в Турции

На рынке турецкой собственности работают специализированные компании, в частности, агентства недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду на профессиональном уровне. Таким образом, покупая квартиру в одном из популярных курортных регионов Турции, например, в Алании и её районах, будущий владелец заранее договаривается о возможности сотрудничать с агентством недвижимости на предмет гарантированной аренды своего жилья.

Особенностями таких договоренностей являются:

Собственником недвижимости остается частное физическое лицо, но при этом подписывается контракт с агентством, которое будет осуществлять её управление.
В соглашении указываются все нюансы сдачи в наем апартаментов, размер платежей, способы расчета. Оговариваются такие моменты, как бесплатный отдых в собственной квартире владельца в тот или иной период года и т.п.
Агентство, как правило, берет на себя оплаты по айдату, коммунальные расходы, мелкие ремонтные работы, поиск и заселение жильцов, их регистрацию в полиции.

Прибыль от гарантированной аренды может составить около 4-5 % от стоимости жилья в год (без учета уплаты налога на доход). При этом, владелец квадратных метров получает такие преимущества, как стабильный доход, официально указанный в договоре, отсутствие необходимости искать арендаторов и решать их бытовые проблемы, возможность отдохнуть на турецких курортах.

Инвестиции в квартиры Турции с гарантированной арендой

Если Ваш выбор – покупка недвижимости в Турции с гарантированной арендой, помните несколько основных правил выгодного инвестирования:

Правильный выбор курортного региона. Так, одним из самых популярных считается курорт Алания на средиземноморском побережье Турции. Здесь долгий туристический сезон и прекрасный климат, завораживающая природа, отлично развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение.
Заранее определитесь с площадью и характеристиками недвижимости (квартира, вилла, дом у моря). С этим вопросом рекомендуем обратиться к сотрудникам агентства, так как, кто как не они знают, какими должны быть апартаменты для успешной сдачи в наем.
Разобраться с перспективами реальной будущей прибыли. Показатель доходности дает четкую картину владельцу, на какой заработок он сможет рассчитывать, с учетом расходов на содержание и управление, а также выплаты налога на прибыль.
Знать законодательство и четко следовать ему.
Грамотно заключить соглашение. Как правило, в штате риелторских компаний с хорошей репутацией и большим опытом работы, есть юристы, которые знаю, какие нюансы следует учесть в договоре. Например, минимальный порог цены, за которую будет сдаваться жилплощадь, перепись имущества, условия пользования жильем, кто оплачивает коммунальные затраты и ремонт, что делать в квартире запрещено, отмена брони и уплата залога, и т.д.
Комплектация апартаментов всем необходимым для проживания. Чем лучше, качественнее, продуманнее будет обустроено жилье, тем больше будет отдача от аренды. Многие постояльцы ценят прежде всего комфорт и часто ориентируются при выборе именно на этот фактор.

Компания Status Property, ведущее агентство недвижимости, расположенное в курортном городе Алания, рада предложить своим покупателям услугу гарантированной аренды в рамках послепродажного сервиса. Собственники недвижимости, прибегнув к услугам агентства Status Property при покупке жилья, могут заключить с нами договор на последующую сдачу в аренду их квартиры. При этом, всеми нюансами по аренде будут заниматься сотрудники нашей компании.

правил дома для арендаторов, которые должны быть включены в договор аренды

Когда дело доходит до вашей арендуемой собственности, одним из ваших главных приоритетов должна быть защита ваших инвестиций. Лучший способ сделать это — установить правила для арендаторов. Правила проживания для арендаторов должны быть изложены в договоре аренды, что сделает их юридически обязательными. Когда заявитель подписывает договор аренды, он соглашается соблюдать эти правила дома в течение срока аренды. Для начала мы выделили восемь часто используемых домашних правил, которые следует включить в договор аренды.

1. Своевременные выплаты арендной платы и просроченные платежи

Как арендодатель, ищите арендаторов, которые будут платить арендную плату вовремя, поддерживать арендную плату в хорошем состоянии и соблюдать условия аренды. Поскольку своевременная оплата аренды очень важна, не менее важно сделать это домашним правилом для арендаторов. Тщательно наметьте арендные платежи и штрафы за просрочку платежа в договоре аренды, указав дату, когда арендная плата должна быть уплачена каждый месяц, продолжительность льготного периода (если применимо), последний возможный день для выплаты арендной платы без взимания платы за просрочку платежа и стоимость пени за просрочку платежа, если арендная плата не будет уплачена к этому сроку.Это домашнее правило гарантирует, что арендная плата будет выплачиваться вовремя каждый месяц.

2. Техническое обслуживание, ремонт и чистота

Поскольку вы надеетесь, что ваш арендатор (-ы) будет поддерживать имущество в хорошем состоянии, важно включить техническое обслуживание, ремонт и чистоту в правила вашего дома в договоре аренды. Могут ли арендаторы сделать ремонт самостоятельно? По каким вопросам обслуживания им следует обращаться к вам? Что считается аварийным обслуживанием? Как часто вам нужно будет входить в недвижимость для профилактических осмотров и ремонта? На эти и многие другие вопросы необходимо дать четкие ответы в договоре аренды, чтобы арендатор знал, как решать проблемы технического обслуживания.Если вы ожидаете, что недвижимость будет тщательно очищаться и обслуживаться в течение всего срока аренды, также укажите свои ожидания в отношении чистоты.

3. Страхование арендатора

Хотя вам не обязательно требовать страхование арендатора при аренде (в зависимости от законов вашего штата), мы рекомендуем это сделать. К преимуществам требования страхования арендатора для вас относится то, что оно снижает вашу ответственность, покрывает вашу франшизу и дает вам душевное спокойствие. Страхование арендатора защищает как вас, так и вашего арендатора (-ов), поэтому обязательно обсудите со своим адвокатом добавление полиса обязательного страхования арендатора к вашему договору аренды, а также то, какой размер покрытия вы хотите требовать.

4. Политика в отношении домашних животных

Независимо от того, разрешаете ли вы проживание с домашними животными в своей арендуемой собственности, вам необходимо будет указать политику в отношении домашних животных в договоре аренды. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, четко укажите, что в арендуемом доме не допускается размещение с домашними животными, а также указывается плата или последствия (например, расторжение договора аренды) за нарушение этой политики. Если вы разрешаете проживание с домашними животными, но у вас есть определенные правила и ограничения по породам, четко укажите, что разрешено, а что не разрешено в аренде, где разрешено проживание с домашними животными. Например, вы можете разрешить аренду до трех домашних животных, если они имеют определенный тип и размер.Также включите в это домашнее правило плату за домашних животных, ежемесячную арендную плату и любые другие особенности, касающиеся домашних животных. Имейте в виду, что животные-поводыри находятся под защитой FHA.

5. Часы тишины

Если вы арендуете многоквартирный дом или дом с соседними соседями, вы должны сообщить своим арендаторам о часах тишины. Это гарантирует, что ваши арендаторы будут уважительно относиться к своим соседям и не будут громко шуметь рано утром или поздно ночью. Нарушения этой политики будут включать громкую музыку или громкие собрания в тихие часы, указанные в договоре аренды.Это домашнее правило поможет вам не иметь дела с шумными жильцами.

6. Продление аренды и периоды уведомления

Стандартной практикой является требование надлежащего уведомления от арендаторов для продления аренды и выселения. Как арендодатель, вы предоставите арендатору письмо с условиями продления договора аренды. Затем арендатор сообщит вам, решили ли они продлить договор аренды. Если они решат не продлевать подписку, им нужно будет отправить вам уведомление об освобождении. Оба уведомления могут быть отправлены за 30 или 60 дней до даты окончания аренды.Срок уведомления зависит от вас, но мы рекомендуем 60-дневный период уведомления для долгосрочной аренды и 30-дневный период уведомления для краткосрочной или помесячной аренды.

7. Вычеты из залога за причиненный ущерб

Если вы обнаружите повреждение имущества во время проверки выезда, вам потребуются деньги для ремонта. Эти деньги обычно поступают из гарантийного депозита (в зависимости от законов вашего штата), и если стоимость ущерба превышает гарантийный залог, вам нужно будет запросить оплату ущерба через письмо с требованием.В договоре аренды четко укажите, что любой ущерб, нанесенный имуществу, помимо нормального износа, будет удерживаться из залога. Чтобы лучше отслеживать состояние вашей собственности в течение срока аренды, мы предлагаем использовать контрольный список для проверки как при въезде, так и при выезде.

8. Последствия расторжения договора аренды

Если арендатор расторгает договор аренды, должны быть последствия. Расторжение договора аренды может выглядеть по-разному в зависимости от ситуации.Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, не выплачивая арендную плату в течение длительного периода времени или нарушив другие политики в договоре аренды, такие как наличие домашних животных в аренде без домашних животных, повреждение аренды сверх обычного износа или неоднократное игнорирование предписанных арендой тихих часов. Если арендатор серьезно нарушает условия аренды, вам может потребоваться начать процесс выселения, если все остальное не поможет.

Нарушение договора аренды также относится к арендатору, который должен досрочно расторгнуть договор аренды.Если арендатору просто нужно расторгнуть договор аренды до установленной даты окончания, вы можете потребовать от него уплаты арендной платы за один или два месяца как следствие за расторжение договора аренды. Также имейте в виду, что законы штата различаются в зависимости от того, несет ли арендатор ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды.

Что делать, если арендатор нарушает правила дома

Нарушение правил дома будет различаться по степени серьезности в зависимости от правила. Например, если ваш арендатор вносит арендную плату в конце одного месяца, то наказанием будет добавление пени за просрочку к их арендной плате.Если они снова не заплатят за квартиру поздно, все должно быть в порядке.

Если повреждение имущества происходит из-за того, что арендатор имеет несколько домашних животных в аренде без домашних животных, последствия могут принять более серьезный оборот. Нарушение установленных вами правил внутреннего распорядка означает, что арендатор нарушает условия своего договора аренды, но, опять же, каждая политика будет обрабатываться по-разному. Четко укажите в договоре аренды последствия нарушения каждой политики, чтобы арендатор знал, чего ожидать.

Опубликовано 11 февраля 2021 г.

Что вы думаете?

218 Ответов

Об авторе

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор.Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые влияют на всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата
, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.
Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.
Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как с этими средствами можно обращаться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.
Юридическая ответственность арендодателя
Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.
Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о найме домовладельцев и арендаторов.
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или домовладельцев, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.
Важные законы об арендодателях
Законы о дискриминации

Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
Документ об аренде
Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.
В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.
Законы об обязательном раскрытии информации
Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.
В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .
Законы об обеспечении безопасной окружающей среды
Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.
Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.
Законы о ремонте
Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.
Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.
Законы о залоговых депозитах

Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.
Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.
Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни
Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.
Законы о брошенном имуществе арендатора:

Когда арендатор оставляет вещи после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.
Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на публичных торгах.Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.
Законы об известных уголовных преступлениях
Если домовладелец узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.
Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнуться с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.
Законы о мерах безопасности
Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.
И бонусный закон:
Законы о Выселения
Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причинил ущерб собственности, и это привело к существенное снижение стоимости имущества.
Прежде чем выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но большинство из них требует уведомления арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.
Последние мысли
Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за помощью к юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.
Дополнительная литература для вас:
Права арендаторов: знание своих прав как арендатора
Если вы снимаете квартиру, дом, кондоминиум, у вас есть много прав, о которых вы, возможно, не знали, которые регулируют ваше жилое пространство, его использование и обязанности вашего арендодателя.
Права арендаторов — это серия федеральных, государственных и местных законов, направленных на предотвращение дискриминации в отношении жилья и завышения арендной платы, обеспечивая при этом для арендаторов безопасное и чистое место для проживания. Они также предоставляют арендаторам возможность обращения в суд, если арендодатель позволяет собственности стать непригодной для проживания.
Ваши справедливые жилищные права
Если вы подаете заявку на аренду квартиры, вам не может быть отказано на основании расы, цвета кожи, религии, возраста, пола, национального происхождения, семейного положения или умственной или физической инвалидности в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении.Скорее всего, в вашем районе действуют законы штата и местные законы, которые дополнительно запрещают это, а также дискриминацию по другим категориям.
Если вам отказано на основании проверки кредитоспособности, Закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы арендодатель сообщил вам и посоветовал вам подать письменный запрос, чтобы выяснить, какая информация была отрицательной.
Еще одним фактором в правах арендатора-арендодателя является то, что если вы подаете заявление на аренду и у вас есть инвалидность, арендодатель должен сделать для вас разумные приспособления, например установить пандусы или сдать вам в аренду более низкую квартиру.Как правило, капитального ремонта не требуется. Если в здании или блоке содержится свинцовая краска, эту информацию необходимо сообщить вам до сдачи в аренду.
Ваше право на жилой дом
Одно из важных прав арендатора — это жилое помещение. Это означает, что дом должен быть безопасным для проживания, без опасных условий и с полезным теплом, коммунальными услугами и водой. Ваш домовладелец обязан произвести любой необходимый ремонт, чтобы поддерживать вашу квартиру в приемлемом состоянии, пока вы там живете.
Важным компонентом юридических прав арендаторов является право на неприкосновенность частной жизни. Ваш домовладелец не может войти в ваш дом без уведомления, и в вашем штате могут быть особые законы о том, сколько уведомлений вам необходимо уведомить, если домовладелец должен войти в дом для ремонта или показать квартиру, когда вы переезжаете.
Ваше право на залог
Существуют определенные права арендодателя-арендатора в отношении вашего гарантийного депозита. При аренде обычно просят внести залог, чтобы защитить домовладельца от ущерба, который вы можете нанести.В некоторых штатах установлены лимиты для этих депозитов, но даже если они этого не делают, арендодатель должен относиться ко всем арендаторам одинаково и не взимать более высокий залог без причины (домашнее животное может быть причиной для более высокого залога).
Законы штата определяют, как долго домовладелец должен вернуть депозит и будут ли начисляться проценты. Если часть вашего депозита остается, вы имеете право на письменную документацию об ущербе, для которого он был использован.
Ваши права в отношении выселения
Закон об арендодателе-арендодателе позволяет арендодателю выселить вас, если вы нарушите договор аренды (нарушите обещание, данное вами в договоре аренды), в том числе если вы не заплатите арендную плату, если с вами будут проживать люди или животные, которые не допускаются по вашему договору аренды. , или если вы совершите преступление на территории.
Права съемщика вашей квартиры дают вам право на уведомление о требовании о выселении и о времени для выплаты невыплаченной арендной платы или исправления ваших действий, нарушающих договор аренды. Если вы этого не сделаете, домовладелец может подать иск о выселении в суд. Вы должны получить уведомление об этом и иметь возможность явиться в суд. У вас будет возможность подать ответ в суд и изложить свою точку зрения. Если ваш арендодатель добьется успеха, от вас могут потребовать выплатить арендную плату и гонорары адвокату, и будет выдан приказ о вашем выселении из квартиры.
Будьте разумным арендатором
Чтобы защитить права арендаторов вашей квартиры, внимательно прочитайте договор аренды, чтобы понять, на что вы соглашаетесь. Сделайте фотографии перед тем, как переехать, чтобы показать состояние квартиры. Страхование арендатора поможет защитить ваши личные вещи от кражи и повреждения. Постарайтесь наладить открытое общение с арендодателем и как можно быстрее сообщать о любом необходимом ремонте.
Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов, если она есть в вашем здании или жилом комплексе.Эти организации могут помочь вам понять ваши права, предоставить доступ к юридической помощи и создать более выгодные рычаги для переговоров с арендодателем. Ваш домовладелец не может отомстить вам за то, что вы присоединились к подобной организации.
Получение помощи
Споры о правах арендаторов часто касаются просроченной или невыплаченной арендной платы, залога, повреждений или необходимого ремонта. Если вы и ваш арендодатель не можете разрешить свои разногласия самостоятельно, использование посредничества через местную коллегию адвокатов или бизнес-ассоциацию может быть недорогим способом прийти к соглашению.
Если домовладелец нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении и дискриминировал вас, подайте иск в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). У вас есть права арендатора, которые позволяют вам подать в суд, если ваш арендодатель нарушит договор аренды, не вернет ваш залог (или вычитает из него без причины) или не поддерживает вашу квартиру в приемлемом состоянии.
Также незаконно со стороны арендодателя принимать меры против вас (повышение арендной платы, выселение или отказ в обслуживании квартиры) за то, что вы просто делаете то, что находится в пределах ваших прав.Вы можете подать в суд мелких тяжб для защиты своих прав. Если домовладелец подает иск против вас, у вас должно быть уведомление, время для ответа, время исправить то, на что он или она жалуется, и возможность защитить себя в суде. Вы всегда имеете право обжаловать любое решение суда.
Как арендатор, у вас много прав и защиты. Самообразование позволяет принимать правильные решения и быть готовыми к любым потенциальным проблемам, которые могут возникнуть.
5 Правила сдачи дома в аренду
Срок действия договора аренды определяется условиями, изложенными в документе, поэтому арендодателю важно серьезно обдумать содержащуюся в нем информацию и правила.Эти требования предоставят средства для четкого информирования о том, что ожидается как от арендатора, так и от арендодателя, чтобы избежать любых юридических затруднений в будущем.
Вот пять вещей, которые арендодатели должны учитывать в своих контрактах:
1. Имена арендаторов и срок пребывания
Добавление имени арендатора в договор аренды может показаться очевидным, но то, какие имена следует включить, может повлиять на то, на каком основании арендодатель должен стоять в случае, если потребуется взыскать задолженность по арендной плате или предпринять другие действия.
«Любой, кто указан в договоре аренды, несет ответственность за аренду и любой ущерб собственности. Если вы укажете в договоре аренды только одного человека, но его супруг или партнер также проживает там, или если у них есть соседи по комнате, вы сможете привлечь к ответственности только одного человека, который указан в договоре аренды », — говорит Кэти Херцог, президент LandlordAssociation.org.
2. Условия аренды
Если договор аренды не является помесячным, договор аренды будет предусматривать определенный период времени, в течение которого можно арендовать квартиру или дом.Если указаны временные рамки, важно отметить, будет ли договор аренды продлеваться автоматически и на каких условиях.
Арендодатели обычно имеют возможность не продлевать договор аренды, но в муниципалитетах, которые контролируют арендную плату, такая гибкость может быть недоступна. В районах с контролем арендной платы арендодателю обычно не разрешается выселить арендатора, если только для этого нет уважительной причины, например, неуплаты арендной платы или нарушения условий аренды.
3. Арендная плата, гарантийный залог и пени за просрочку платежа
В договоре аренды необходимо указывать не только размер арендной платы, подлежащей ежемесячной выплате, но также и то, где и как следует вносить арендную плату.«Некоторые арендодатели говорят арендаторам, что они хотят, чтобы они пошли в банк и внесли прямой депозит, некоторые хотят электронный платеж, третьи — кассовый чек, а третьи хотят, чтобы они отправили чек по почте», — говорит Герцог.
Также необходимо указать срок оплаты аренды и размер любых применимых штрафов за просрочку платежа. Кроме того, укажите плату, которая будет взиматься за любые отклоненные чеки, отмечает Трейси Бенсон, президент NAIL. Также необходимо указать размер залога. Бенсон отмечает, что сумма, взимаемая за эти предметы, может иметь ограничения, основанные на местных постановлениях, поэтому арендодателям следует обратиться в соответствующие городские агентства.
4. Ремонт и обслуживание
Следует ответить на вопросы, касающиеся того, будет ли арендатор или домовладелец отвечать за такие вещи, как техническое обслуживание бытовой техники и содержание двора. «Я видел случаи, когда в аренде были клопы. Кто отвечает за их лечение? Если это домовладелец, сколько раз они будут относиться к нему, если арендатор не соблюдает правила, чтобы избавиться от него? » — спрашивает Герцог.
Бенсон говорит, что неплохо было бы узнать об их требованиях в местных, окружных и государственных органах по справедливому жилищному строительству или аренде.
В договоре аренды должно быть указано, что, если арендодателю необходимо провести техническое обслуживание и ремонт, он или она предоставит арендатору письменное уведомление не менее чем за 24 часа до входа в помещение, говорит Бенсон. Она добавляет, что в некоторых городах может потребоваться предварительное уведомление за 48 часов и в случае нарушения будут наложены штрафы.
5. Ограничения, ограничения, ограничения
Многие ограничения обычно включаются в договоры аренды, начиная от разрешения арендаторам иметь домашних животных и заканчивая ограничением количества автомобилей, которые могут быть припаркованы на территории.
Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы получали страховку арендатора и поддерживали ее в актуальном состоянии, говорит Герцог. «Я очень поощряю это. Страховка домовладельца обычно не покрывает убытки арендатора, и вы не хотите, чтобы они пытались преследовать вас ». Для тех арендодателей, которые не делают страхование арендатора обязательным, в договоре аренды должно быть четко указано, что арендатор осознает, что он или она несет ответственность за страхование предметов, и не будет привлекать арендодателя к ответственности за любой ущерб, нанесенный личному имуществу.
Следование этим пяти советам поможет максимально упростить аренду недвижимости и с самого начала установить хорошие отношения между вами и вашим арендатором.Также рекомендуется работать со знающим юристом или специалистом по недвижимости, чтобы ориентироваться в муниципальных и государственных постановлениях и постановлениях.
Права и обязанности арендодателей
В этой информации излагаются права и обязанности арендодателя при аренде жилой собственности в соответствии с Законом Южной Каролины о арендодателях и арендаторах.
Условия договора аренды или аренды будут регулировать многие обязанности и права арендодателя и арендатора. В то же время штат Южная Каролина принял общий закон, Закон Южной Каролины о арендодателях и арендаторах, который также налагает определенные обязанности и предоставляет определенные права домовладельцам, независимо от условий договора аренды.Например, закон возлагает на обе стороны обязательство добросовестности. Закон требует, чтобы домовладелец соблюдал строительные и жилищные нормы и правила, которые существенно влияют на здоровье и безопасность. Арендодатель должен произвести все ремонтные работы и сделать все необходимое для приведения арендуемой квартиры в исправное и пригодное для жизни состояние. Арендодатель должен поддерживать все места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, в достаточно безопасном состоянии, а если в арендованных помещениях более 4 жилых единиц, домовладелец должен содержать общую территорию в разумной чистоте.Арендодатель должен обеспечить проточную воду, разумное количество горячей воды и разумное количество тепла, кроме случаев, когда 1) здание не требуется по закону для этой цели, или 2) если квартира оборудована приборами, вырабатывающими тепло и горячую воду и эти приборы находятся в исключительном контроле арендатора. Наконец, домовладелец должен содержать в разумно хорошем и безопасном рабочем состоянии и поддерживать в рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, которые он поставляет или требует от него.Арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме об исполнении этих обязанностей арендатором, если это соглашение будет заключено добросовестно. Предполагается, что бытовая техника, присутствующая в жилом помещении, была предоставлена арендодателем, если иное не оговорено отдельно в договоре аренды.
Арендодатель имеет право войти в жилую единицу с согласия арендатора, чтобы осмотреть, произвести ремонт, изменения, улучшения, предоставить необходимые или согласованные услуги или показать помещения покупателям, кредиторам, потенциальным арендаторам, рабочим или подрядчикам.Арендатор не может необоснованно препятствовать въезду домовладельца для этих целей. Арендодатель или его агент могут войти в арендуемую квартиру без согласия арендатора в случае чрезвычайной ситуации, включая изменение погодных условий, которое может представлять опасность для собственности. Кроме того, после объявления о своем намерении войти в помещение за 24 часа, домовладелец может войти без согласия арендатора с 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных плановых периодических услуг, описанных в договоре аренды.Арендодатель или агент могут войти с 8:00 до 20:00. с целью оказания услуг по запросу арендатора.
По окончании срока аренды домовладелец может использовать имущество или деньги, хранящиеся в качестве залога, для выплаты причитающейся арендной платы и для возмещения ущерба помещению. Любые вычеты из гарантийного депозита должны быть детализированы арендодателем и отправлены арендатору по адресу, указанному арендатором.
Во время подписания договора аренды или ранее арендодатель или его агент должны уведомить арендатора в письменной форме, имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного действовать в качестве агента владельца.Эта информация должна быть актуальной в течение срока аренды.
Информацию об основаниях арендодателя для расторжения договора аренды см. В разделе «Выселение».
Если арендатор нарушает условия аренды или не обслуживает арендуемую квартиру, арендодатель может взыскать фактические убытки и получить другую юридическую помощь, когда это необходимо. Арендодатель также может взыскать гонорары адвоката, если арендатор нарушает договор аренды умышленно или если неуплата арендной платы является недобросовестной.
Если арендатор отсутствует в арендуемой квартире без объяснения причин в течение 15 дней после невыплаты арендной платы, арендная квартира считается заброшенной.Если домовладелец пытается, но не может уведомить арендатора, он может войти в жилую единицу и распоряжаться находящейся в ней недвижимостью стоимостью менее 500 долларов.
Во время любого действия по выселению, когда арендатор выступил в защиту, арендатор должен платить арендную плату. Если сумма арендной платы оспаривается, суд проводит слушание, чтобы определить размер задолженности. При подаче апелляции арендатор может подписать соглашение о том, что он будет платить арендную плату по мере ее наступления после вынесения приговора.
Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, касающиеся использования съемщиком съемной квартиры.Целью этих правил и положений является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендатора, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или обеспечение справедливого предоставления услуг и доступа к помещениям для арендаторов. Правила и положения должны справедливо применяться ко всем арендаторам в арендованных помещениях, и уведомление об этих правилах и положениях должно быть направлено каждому арендатору, когда он заключает договор аренды или когда правила принимаются.
Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе.Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в справочную службу адвокатов адвокатов Южной Каролины по будням с 9 до 17 часов. Номер: 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 из других частей штата.
Свод законов — Раздел 27 — Глава 40
Название 27 — Имущество и переводы
ГЛАВА 40
Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
СТАТЬЯ 1
Общие положения и определения

Подстатьи I
Краткое название, конструкция, применение и предмет главы
РАЗДЕЛ 27-40-10.Краткое название.
Эта глава известна и может упоминаться как Закон Южной Каролины о домовладельцах и квартиросъемщиках.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила строительства.
(a) Настоящая глава должна толковаться и применяться для продвижения ее основных целей и политики.
(b) Основные цели и политика данной главы:
(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности домовладельцев и арендаторов;
(2), чтобы побудить арендодателей и арендаторов поддерживать и улучшать качество жилья.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-30. Применимы дополнительные правовые нормы.
Если положения данной главы не заменены, принципы права и справедливости, включая право, касающееся дееспособности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и предотвращения пожаров, эстоппеля, мошенничества, введение в заблуждение, принуждение, принуждение, ошибка, банкротство или другие основания для подтверждения или признания недействительными должны дополнять положения данной главы.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-40. Строительство против неявной отмены.
Данная глава является общей главой, предназначенной для единого охвата ее предмета, и никакая ее часть не может быть истолкована как подразумеваемая отмененная последующим законодательством, если такого толкования можно разумно избежать.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-50. Применение средств правовой защиты; исполнение.
(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла взыскать соответствующий ущерб.Пострадавшая сторона обязана уменьшить убытки.
(b) Любое право или обязательство, объявленное настоящей главой, подлежит принудительному исполнению, если положение, объявляющее об этом, не указывает иное и ограниченное действие.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.
Претензия или право, возникающие в соответствии с настоящей главой или по договору аренды, в случае добросовестного оспаривания, могут быть урегулированы по соглашению.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1.
Подстатьи II
Сфера действия и юрисдикция
РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное применение.
Эта глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни был заключен, в отношении жилой единицы, расположенной в этом штате.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения главы.
Настоящая глава не регулирует следующие договоренности:
(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если связано с задержанием или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;
(2) занятие по договору купли-продажи жилой единицы или имущества, частью которого она является, если арендатор является покупателем или лицом, которое наследует его интересы;
(3) занятие членом или братской или общественной организацией части структуры, эксплуатируемой в интересах организации;
(4) временное проживание в отеле, мотеле или другом жилом помещении, облагаемое налогом с продаж на жилье, как это предусмотрено Разделом 12-36-920;
(5) занятость служащим арендодателя, право на занятие которого зависит от занятости в помещении и рядом с ним;
(6) владение собственником кондоминиума или владельцем имущественной аренды в кооперативе;
(7) занятие по договору аренды помещений, используемых арендатором в основном для сельскохозяйственных целей;
(8) занятие по договору аренды в помещении, регулируемом положениями главы 32 раздела 27 Кодекса 1976 года (Закон о распределении времени отпуска).
(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном убежище, государственном или частном.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1998 года № 382, раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.
(a) Окружные суды и мировые суды этого штата должны осуществлять параллельную юрисдикцию над любым домовладельцем в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любых претензий, возникающих из сделки, подпадающей под действие настоящей главы.В дополнение к любому другому методу, предусмотренному правилом или статутом, личная юрисдикция в отношении арендодателя может быть приобретена в рамках гражданского иска или судебного разбирательства, возбужденного в суде общей юрисдикции или мировом суде, посредством процессуальной службы в порядке, предусмотренном настоящим разделом.
(b) Если домовладелец не является резидентом этого штата или является корпорацией, не имеющей права вести бизнес в этом штате и участвующей в любом поведении в этом штате, регулируемом настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть оказано обслуживание в этом Государстве.Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Обозначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если указание не сделано и не зарегистрировано или если процесс не может быть обслужен в этом штате назначенным агентом, процесс может быть передан государственному секретарю, но вручение ему не имеет силы, если истец или заявитель не отправит по почте копию процесса. а также обращение по почте заказным или заказным письмом с требованием подписать квитанцию ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу.Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором дело возбуждено, в день возврата процесса, если таковой имеется, или до него, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
Подстатьи III
Общие определения и толкование принципов; Уведомление
РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.
С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях данной главы, которые применяются к конкретным статьям или частям данной главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:
(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, установление — иск, иск по справедливости и любой другой процесс, в котором определяются права, включая иск о владении;
(2) «Строительные и жилищные кодексы» включают любой закон, постановление или постановление правительства, касающиеся пригодности для проживания или строительства, обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилого помещения;
(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или спального места одним лицом, которое ведет домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, которые ведут общее домашнее хозяйство, и включает домовладельцы на колесах.Имущество, которое сдается в аренду исключительно с целью ремонта арендатором, не считается жилой единицей в значении настоящей главы;
(4) «справедливая рыночная арендная стоимость» означает фактическую периодическую арендную плату за сопоставимую арендуемую недвижимость, с которой согласны арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может принимать во внимание оценки, предложенные арендатором, домовладельцем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками, и другие соответствующие доказательства;
(5) «добросовестность» означает фактическую честность при проведении соответствующей сделки;
(6) «арендодатель» означает собственника, арендодателя или субарендатора помещения, а также означает управляющего помещением, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;
(7) «организация» включает корпорацию, правительство, правительственное подразделение или агентство, деловой траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих совместный или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;
(8) «собственник» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат (i) все или часть юридических прав собственности или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять использование и наслаждение помещением.Термин включает залогодержателя во владении;
(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;
(10) «помещение» означает жилую единицу и структуру, частью которой она является, а также помещения и пристройки в ней, а также земли, площади и помещения, предназначенные для общего пользования арендаторами или использование которых обещано арендатору;
(11) «арендная плата» означает возмещение, выплачиваемое за использование помещения, включая пени за просрочку платежа, выплачиваемую единовременно или периодическими платежами, за исключением гарантийных депозитов или других сборов;
(12) «договор аренды» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с Разделом 27-40-520, включающие положения и условия, касающиеся использования и размещения жилого помещения и помещений;
(13) «человек, проживающий в квартире» означает лицо, занимающее жилую единицу, в которой нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и где один или несколько из эти помещения используются жильцами здания совместно;
(14) «односемейное жилище» означает строение, которое обслуживается и используется как единое жилище.Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, она является односемейной резиденцией, если она имеет прямой доступ к улице или проезжей части и не разделяет ни отопительное оборудование, ни оборудование для горячего водоснабжения, ни какие-либо другие важные объекты или услуги ни с одним из них. прочая жилая единица;
(15) «арендатор» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу, исключая других;
(16) «умышленный» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям данной главы;
(17) «основные услуги» означают услуги сантехники или канализации; электричество; газ, если он используется для обогрева, горячей воды или приготовления пищи; проточная вода, а также разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, включающее жилую единицу, не требуется по закону для этой цели, или жилой блок сконструирован таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой. находятся под исключительным контролем арендатора и обеспечиваются прямым подключением к коммунальным предприятиям.
(18) «гарантийный депозит» означает денежный залог от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, разделы 1, 2.
РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.
Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве условия, предшествующего осуществлению права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагают обязательство добросовестности при его исполнении или исполнении.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.
(a) Если суд на основании закона установит:
(1) договор аренды был недобросовестным на момент заключения, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;
(2) любое положение договора аренды было недобросовестным, когда оно было сделано, суд может обеспечить исполнение оставшейся части договора без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или
(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от иска или права в соответствии с настоящей главой или в соответствии с договором аренды, было недобросовестным, когда оно было заключено, суд может отказать в принудительном исполнении урегулирования, принудить в исполнение оставшуюся часть урегулирования без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.
(b) Если недобросовестность оспаривается стороной или судом по его собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена разумная возможность представить доказательства, касающиеся установления, цели и последствий договора аренды или урегулирования для помочь суду в вынесении определения.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.
(A) Лицо получает уведомление о факте, если:
(1) лицо действительно знает о нем;
(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или
(3) на основании всех фактов и обстоятельств, известных ему в рассматриваемое время, у него есть основания знать, что они существуют.Человек «знает» или «знает» факт, если он действительно знает о нем.
(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая разумно рассчитанные меры, чтобы информировать другое лицо в обычном порядке, независимо от того, действительно ли другое лицо узнает об этом. Лицо «получает» уведомление или уведомление, когда:
(1) оно доходит до его внимания; или
(2) в случае арендодателя, он доставляется по месту нахождения арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любом месте, указанном арендодателем в качестве места для получения сообщения; или
(3) в случае арендатора, он доставляется арендатору в руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им в качестве места для получения сообщения, или в отсутствие обозначения, до последнего известного места жительства арендатора.Подтверждение отправки по почте в соответствии с данным подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.
(C) «Уведомление», информация или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу для конкретной транзакции с момента, когда она доведена до сведения лица, проводящего эту транзакцию, и в любом случае с момента, когда она был бы доведен до сведения отдельного лица, если бы организация проявила разумную осмотрительность.
(D) Время, в течение которого должно быть совершено действие, должно исчисляться со ссылкой на Правила гражданского судопроизводства Южной Каролины.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 3.
Подстатьи IV
Общие положения
РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.
(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные настоящей главой или другим правовым актом, включая аренду, срок действия договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.
(b) При отсутствии соглашения арендатор должен платить в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную стоимость за использование и размещение жилого помещения.
(c) Арендная плата выплачивается без требования или уведомления в момент и в месте, согласованные сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока в один месяц или менее, а в противном случае — равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не согласовано иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.
(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, аренда будет еженедельной, если арендатор платит еженедельно, а во всех остальных случаях — месяц за месяцем.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-320. Действие неподписанного или недоставленного договора аренды.
(a) Если арендодатель не подписывает и не предоставляет письменный договор аренды, который был подписан и передан арендодателю арендодателем, безоговорочное принятие арендодателем арендной платы дает договор аренды такой же эффект, как если бы он был подписано и доставлено домовладельцем.
(b) Если арендатор не подписывает и не предоставляет письменный договор аренды, который был подписан и передан арендатору арендодателем, принятие права владения и уплата арендной платы без оговорок дает договор аренды такой же эффект, как если бы он имел подписано и доставлено арендатором.
(c) Если договор аренды, вступивший в силу в результате действия этого раздела, предусматривает срок более одного года, он действует только один год.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.
(a) Договор аренды не может предусматривать, что арендатор:
(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с этой главой;
(2) разрешает любому лицу признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;
(3) соглашается с освобождением или ограничением любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или возмещает арендодателю эту ответственность или связанные с ней расходы.
(b) Положение, запрещенное подразделом (а), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель намеренно использует договор аренды, содержащий заведомо ему запрещенные положения, и пытается реализовать права, предусмотренные договором, арендатор может взыскать в дополнение к его фактическому ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвоката. Если арендодатель злонамеренно использует договор аренды, содержащий заведомо ему запрещенные положения, и пытается реализовать права, созданные им, арендатор может взыскать в дополнение к своим фактическим убыткам сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату и разумные гонорары адвоката.
(c) Положения этого раздела не должны действовать таким образом, чтобы аннулировать законные положения о заранее оцененных убытках, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате преждевременного прекращения аренды.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию собственности запрещено.
Договор аренды, переуступка, передача, договор доверительного управления, ипотека или обеспечительный инструмент могут не разрешать получение арендной платы без обязательства соблюдать Раздел 27-40-440 (а).
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
СТАТЬЯ 3
Обязательства арендодателя

РАЗДЕЛ 27-40-410. Залоговые депозиты; предоплаченная аренда.
(a) При прекращении аренды имущество или деньги, находящиеся у арендодателя в качестве обеспечения, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем за начисленную арендную плату и убытки, понесенные арендодателем из-за несоблюдения арендатором положений Раздела 27-40- 510. Любое удержание из залога / арендного депозита должно быть детализировано арендодателем в письменном уведомлении арендатора вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи права собственности и требования арендатором, в зависимости от того, что потом.Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, на который может быть отправлено письменное уведомление и сумма, причитающаяся от арендодателя. Если арендатор не предоставит арендодателю переадресацию или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение ущерба в соответствии с данным подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил по почте письменное уведомление и причитающуюся сумму, если есть, по последнему известному адресу арендатора.
(b) Если арендодатель не возвращает арендатору предоплаченную арендную плату или гарантийный / арендный депозит с уведомлением, которое арендодатель должен отправить в соответствии с подразделом (а), арендатор может вернуть недвижимость и деньги в сумме равный трехкратной сумме неправомерно удержанных и разумных гонораров адвокату.
(c) Если домовладелец (1) арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении и (2) устанавливает разные стандарты для расчета гарантийных / арендных депозитов, требуемых от разных арендаторов в помещении, то до завершения договор аренды, домовладелец должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в том месте, где оплачивается арендная плата, отчет, четко указывающий стандарты, по которым рассчитываются такие гарантийные / арендные депозиты, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты.Если арендодатель не соблюдает положения настоящего подраздела в отношении арендатора, разница между залогом / арендным депозитом, требуемым арендатором, и наименьшим гарантийным / арендным залогом, требуемым для любого другого арендатора сопоставимой жилой единицы в помещении, не подлежит удержания за ущерб, причиненный несоблюдением арендатором раздела 27-40-510.
(d) Этот раздел не препятствует домовладельцу или арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой или иным образом.
(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещениях на момент прекращения аренды связан этим разделом.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1994 года № 498, раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.
(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должны сообщить арендатору в письменной форме во время или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного на действовать от имени владельца в качестве агента, среди прочего, для целей обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.
(b) Информация, которую необходимо предоставить в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого преемника домовладельца, владельца или менеджера и подлежит исполнению в отношении них.
(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подпункт (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя для целей этот договор аренды для:
(1) услуги обработки и получения и получения уведомлений и требований;
(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и по договору аренды и расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает жилище во владение.
В начале срока арендодатель передает помещения во владение арендатору в соответствии с договором аренды и разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении недвижимостью против любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и может взыскать убытки, указанные в Разделе 27-40-760 (c).
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель поддерживает помещения.
(a) Арендодатель должен:
(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;
(2) производить все ремонтные работы и делать все разумно необходимые для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;
(3) содержать все общие части помещения в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, поддерживать в умеренно чистом состоянии;
(4) обеспечить доступ к проточной воде и разумному количеству горячей воды в любое время и разумное отопление, за исключением случаев, когда здание, которое включает жилую единицу, не требуется по закону для этой цели, или жилое здание построено таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются через прямое подключение к коммунальным службам;
(5) поддерживать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и поддерживать в рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, включая лифты, которые он поставляет или требует от него.Предполагается, что бытовая техника, присутствующая в жилом помещении, была предоставлена домовладельцем, если иное специально не оговорено в договоре аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.
(b) Если пошлина, налагаемая абзацем (1) подпункта (а), больше, чем любая пошлина, налагаемая любым другим абзацем этого подпункта, то обязанность арендодателя должна быть определена со ссылкой на параграф (1) подпункта (а). ).
(c) Арендодатель и арендатор одноквартирного дома могут договориться в письменной форме о том, что арендатор выполняет обязанности арендодателя, указанные в параграфе (5) подраздела (а), а также определенные ремонтные работы, задачи по техническому обслуживанию, переделки и реконструкция, но только если сделка совершена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.
(d) Арендодатель и арендатор любой жилой единицы, кроме одноквартирного дома, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:
(1) по соглашению сторон заключено добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;
(2) работа не является необходимой для устранения несоответствия требованиям части (а) (1) данной статьи;
(3) договор не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами в помещении.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.
(a) Если не согласовано иное, домовладелец, который передает помещения, включающие жилую единицу, подпадающую под действие договора аренды, в рамках добросовестной продажи добросовестному покупателю, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора транспортного средства. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только гарантийный депозит не будет передан от продавца покупателю и арендатор не будет уведомлен в письменной форме о разумном сроке после транзакции, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с разделом 27-40-410.
(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, включающим жилую единицу, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
СТАТЬЯ 5
Обязательства арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-510. Арендатор на содержание квартиры.
Арендатор должен:
(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь налагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;
(2) содержать жилище и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;
(3) выбрасывать из своего жилища весь пепел, мусор, мусор и другие отходы разумно чистым и безопасным способом;
(4) поддерживать в чистоте все сантехнические устройства в жилом помещении или используемые арендатором;
(5) разумным образом использовать в помещениях все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, включая лифты;
(6) не умышленно или по неосторожности не разрушать, не портить, не повреждать, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно разрешать это делать любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещения по арендатор;
(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешает доступ в помещения, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;
(8) соответствуют условиям договора аренды, а также правилам и нормам, обязательным для исполнения в соответствии с Разделом 27-40-520.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.
(a) Арендодатель время от времени может принимать правила или положения, независимо от их описания, в отношении использования арендатором и занятости помещений. Они подлежат принудительному исполнению в отношении арендатора только в том случае, если:
(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещениях, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств. держится для арендаторов в целом;
(2) они разумно связаны с целью, для которой они приняты;
(3) они справедливо применяются ко всем арендаторам помещений;
(4) они достаточно четко указывают на запрет, направление или ограничение поведения арендатора, чтобы достоверно информировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;
(5) они не предназначены для уклонения от обязательств домовладельца;
(6) арендатор извещает о них во время заключения договора аренды или при их принятии.
(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии его права на возражение арендатор возражает против письменно арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.
(a) Арендатор не должен безосновательно отказывать домовладельцу в разрешении на вход в жилое помещение с целью осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделки или улучшения, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилую единицу потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.
(b) Арендодатель или его агент могут войти в жилую единицу без согласия арендатора:
(1) В любое время в случае чрезвычайной ситуации предполагаемые изменения погодных условий, которые представляют опасность для собственности, могут быть считается чрезвычайной ситуацией;
(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных плановых периодических услуг, таких как замена печей и фильтров кондиционирования, обеспечение лечения термитов, насекомых или вредителей и т. в договоре аренды и перед заключением арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или
(3) Между 8:00 a.м. и 20:00 с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед въездом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.
(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за двадцать четыре часа о своем намерении войти и может войти только в разумные сроки.
(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, кроме:
(1) по решению суда;
(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;
(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки для оказания процессуальных услуг при производстве по высылке; или
(4), если арендатор не покинул или не сдал помещение.
(e) Арендатор не имеет права менять замки на жилой единице без разрешения домовладельца.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.
РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.
Если не согласовано иное, арендатор должен занимать свою квартиру только как жилую единицу и не должен вести или разрешать какую-либо незаконную деятельность в ней.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
СТАТЬЯ 7
Средства правовой защиты

Подстатьи I
Средства правовой защиты арендатора
РАЗДЕЛ 27-40-610.Несоблюдение арендодателем в целом.
(a) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеет место существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или несоблюдение раздела 27-40-440, которое существенно влияет на здоровье и безопасность или физическое состояние собственности, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении, за исключением того, что:
(1) Договор аренды не прекращается по причине нарушения:
(i) если нарушение устраняется путем ремонта или иным образом и арендодатель надлежащим образом устраняет неисправность. нарушение до даты, указанной в уведомлении; или
(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не затрагивающего здоровье и безопасность, не может быть исправлено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно преследуется до завершения в разумные сроки.
(2) Арендатор не может расторгнуть договор из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение. арендатором.
(b) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендатор может взыскать фактические убытки и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем договора аренды или раздела 27-40-440. .Если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.
(c) Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с Разделом 27-40-410. Если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-620. Неспособность передать владение мячом.
(a) Если домовладелец не передает жилую единицу во владение арендатору, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до передачи права владения, и арендатор может:
(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, и после расторжения договора арендодатель должен вернуть всю предоплаченную арендную плату и обеспечение; или
(2) требовать выполнения арендодателем договора аренды и, если арендатор выбирает, подавать иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и взыскивать фактические убытки, понесенные им.Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор оставался во владении без согласия арендодателя, после истечения срока их договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за ущерб в соответствии с настоящим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия, чтобы завладеть помещением.
(b) Если отказ лица передать владение является умышленным и недобросовестным, потерпевший может взыскать с этого лица сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца или вдвое превышающую фактический понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-630. Неправомерное непредоставление основных услуг.
(a) Если арендодатель проявляет халатность или умышленно не предоставляет основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:
( 1) закупить в разумных пределах необходимые основные услуги на период несоблюдения арендодателем и вычесть их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или
(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилой единицы и разумных гонораров адвоката.
(b) Если арендатор действует в соответствии с данным разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.
(c) Ни при каких обстоятельствах данный раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемой собственности и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и дает разрешение на ремонт, любое залоговое право механика, вытекающее из этого, не имеет исковой силы.
(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, и арендодатель не предпримет никаких действий в течение разумного срока, или если условие было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем требований в качестве защиты от иска о владении или аренде.
(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске об арендной плате за период, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения данной главы, чтобы обосновать свои возражения и предъявить встречный иск о возмещении любой суммы, подлежащей возмещению. Если защита или встречный иск арендатора необоснован и недобросовестен, арендодатель может взыскать, помимо фактического ущерба, разумные гонорары адвоката.
(b) Несмотря на положения подпункта (а), арендатор считается отказавшимся от нарушения обязанности арендодателя по содержанию помещения в соответствии с соглашением об аренде или нарушением обязанностей арендодателя согласно разделу 27-40-440. в качестве защиты в иске о владении на основании неуплаты арендной платы или в иске об аренде за период, когда:
(1) домовладелец не уведомлен о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до наступления срока выплаты арендной платы за нарушение Раздела 27-40-440, связанные с услугами, кроме основных услуг; или
(2) арендодатель не получает уведомления до наступления срока выплаты арендной платы, что дает разумную возможность произвести аварийный ремонт, необходимый для оказания основных услуг.
(c) В иске об аренде в отношении периода, когда арендатор не находится во владении, он может заявить возражения и встречные иски, как предусмотрено в подразделе (а), но не обязан платить арендную плату в соответствии с требованиями Раздела 27-40- 790.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.
(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование жилой единицы существенно ухудшается, арендатор может:
(1) немедленно покинуть помещение и уведомить арендодатель в письменной форме в течение семи дней после того, как он намеревается расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращается с даты освобождения; или
(2), если продолжение проживания является законным, освободить любую часть жилого помещения, которое стало непригодным для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной стоимости аренды жилья. жилой блок.
(b) Если пожар или несчастный случай не были вызваны небрежностью арендатора или иным образом вызваны арендатором, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть обеспечение, подлежащее возмещению в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплаченную арендную плату. Учет арендной платы при прекращении или распределении должен производиться на дату пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать гарантийный депозит или предоплаченную арендную плату арендатору, если пожар или несчастный случай произошли из-за халатности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если домовладелец удерживает залог или предоплату арендной платы, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410 (а).
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 5.
РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения или исключения арендодателя.
Если арендодатель незаконно удаляет или изгоняет арендатора из помещения, или умышленно уменьшает услуги арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, взыскать сумму, равную до трехмесячной периодической арендной платы или двойного размера фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумных гонораров адвоката.Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть обеспечение, подлежащее возмещению в соответствии с разделом 27-40-410.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
Подстатьи II
Средства правовой защиты арендодателя
РАЗДЕЛ 27-40-710. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселяемого арендатора.
(A) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеет место несоблюдение арендатором договора аренды, кроме невыплаты арендной платы или несоблюдения раздела 27-40-510, которое существенно влияет на здоровье и безопасность или физическое состояние собственности или разделом 27-40-540, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:
(1), если нарушение можно устранить путем ремонта или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, или
(2), если средство правовой защиты не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начинается в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно преследуется до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.
(B) Если арендная плата не выплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель имеет учитывая письменное уведомление арендатора о невыплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет выплачена в течение этого периода.Обязанность арендодателя предоставить уведомление в соответствии с этим разделом выполняется на любой срок аренды после того, как арендодатель направит одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится на видном языке в письменном договоре аренды. Требование письменного уведомления арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается выполненным, если договор аренды содержит следующее или практически эквивалентное положение:
«ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ АРЕНДУ ВРЕМЯ
Это ваше уведомление.Если вы не внесете арендную плату в течение пяти дней до установленной даты, домовладелец может начать выселение. Вы не будете получать никаких других уведомлений, пока живете в этой арендуемой квартире ».
Наличие этого положения в договоре аренды полностью удовлетворяет требованию« письменного уведомления »в соответствии с этим подразделом и применяется к помесячной аренде жилья после срок аренды, указанный в первоначальном договоре аренды.Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан предоставлять арендатору какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы даже после истечения первоначального срока договора аренды.
(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может взыскать фактические убытки и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором договора аренды или разделов 27-40 -510. Ответственный маклер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным должностным лицам. от имени своего арендодателя / принципала в поддержку иска о выселении и / или бедствии и / или оставлении, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу.Если несоблюдение арендатора является умышленным, кроме невыплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если неуплата арендной платы является недобросовестной, арендодатель имеет право на получение разумных гонораров адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.
(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, удаленному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое размещено на общественной улице или шоссе, должно быть удалено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока лет. восемь часов, исключая субботу, воскресенье и праздничные дни, и могут также быть удалены этими должностными лицами в ходе обычного процесса сбора мусора до или после периода в 48 часов.Если помещение находится в муниципалитете или округе, где не собираются мусор или мусор с автомобильных дорог общего пользования, то по истечении 48 часов домовладелец может вынести личное имущество из помещения и распорядиться им таким образом, чтобы мусор или мусор обычно вывозят в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях этого раздела. Муниципалитет или округ и соответствующие должностные лица или сотрудники не несут ответственности перед арендатором, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях этого раздела.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон № 484 от 1992 года, раздел 1; Закон № 382 1998 года, раздел 2; Закон 1999 г. № 59, раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение требований влияет на здоровье и безопасность.
(a) Если арендатор не соблюдает раздел 27-40-510, существенно влияющий на здоровье и безопасность, который может быть устранен путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет условия в кратчайшие сроки. требовать в экстренных случаях или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления домовладельца с указанием нарушения и с просьбой, чтобы арендатор устранил его в течение этого периода времени, домовладелец может войти в жилую единицу и обеспечить выполнение работ качественным образом и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.
(b) Если арендатор не соблюдает раздел 27-40-510, существенно влияющий на здоровье и безопасность, за исключением случаев, указанных в подразделе (а) выше, и арендатор не выполняет их так быстро, как того требуют условия, в случае в чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не чрезвычайная ситуация, указав нарушение и потребовав от арендатора исправления в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 6.
РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты в случае отсутствия, неиспользования и оставления.
(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилой единице в течение пятнадцати дней после невыплаты арендной платы должно быть истолковано как отказ от жилой единицы.
(b) Если арендатор добровольно прекратил коммунальные услуги, и есть необъяснимое отсутствие арендатора после невыплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, описанное в (a), не применяется.
(c) Если арендатор покидает жилую единицу, домовладелец должен приложить разумные усилия, чтобы сдать ее в аренду по справедливой цене. Если домовладелец арендует жилую единицу на срок, начинающийся до истечения срока договора аренды, он прекращает свое действие с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с разделом 27-40-740. Если арендодатель не прилагает разумных усилий для сдачи жилой единицы по справедливой цене или если арендодатель принимает отказ как сдачу, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты, когда арендодатель получает уведомление об отказе от жилья. .Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается месяц или неделя, в зависимости от обстоятельств.
(d) Когда жилая единица была оставлена или договор аренды подошел к концу, и арендатор снял значительную часть своей собственности или добровольно и окончательно прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения, справедливая рыночная стоимость которых составляет пятьсот долларов или меньше, домовладелец может войти в жилище, используя насильственный доступ, если это необходимо, и распорядиться имуществом.
(e) Когда жилая единица была оставлена или договор аренды подошел к концу, и арендатор оставил личное имущество в жилой единице или в помещениях в случаях, не предусмотренных подразделом (d) выше, домовладелец может изъять собственность только в соответствии с положениями разделов с 27-37-10 по 27-37-150.
(f) Если собственность отчуждается домовладельцем в соответствии с подразделом (d) и стоимость имущества превышает пятьсот долларов, арендодатель не несет ответственности, кроме случаев, когда арендодатель проявил грубую небрежность.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 7.
РАЗДЕЛ 27-40-740. Залог домовладельца; бедствие продолжается.
(a) Договорное право удержания или договорное обеспечительное право от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не подлежат принудительному исполнению, если оно не было усовершенствовано до даты вступления в силу настоящей главы.
(b) Арендодатель может потребовать взимания арендной платы в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями данной главы или договора аренды и может воспользоваться льготами в отношении собственности, указанными в Разделе 15-41-30.
ИСТОРИЯ: Закон 1986 года № 336, Раздел 1.
Примечание Уполномоченного по Кодексу
По указанию Уполномоченного по Кодексу ссылка была изменена с Раздела 15-41-200 на Раздел 15-41-30, поскольку Закон 415 В 1988 году раздел 15-41-200 был изменен на 15-41-30.
РАЗДЕЛ 27-40-750. Средство правовой защиты после прекращения.
Если договор аренды расторгается, домовладелец имеет право владения и аренды, а также отдельное требование о возмещении фактического ущерба в результате нарушения договора аренды и разумные гонорары адвоката.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.
Арендодатель не может вернуть или вступить во владение жилой единицей действием или иным образом, включая умышленное уменьшение необходимых основных услуг для арендатора путем прерывания или причинения прерывания услуг, за исключением случаев отказа, сдачи, прекращения или прекращения разрешено в этой главе.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-770.Периодическая аренда; средства от пережитков.
(a) Арендодатель или арендатор могут прекратить еженедельную аренду, направив письменное уведомление другому лицу не менее чем за семь дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.
(b) Арендодатель или арендатор могут прекратить помесячную аренду путем письменного уведомления, направленного другому лицу не менее чем за тридцать дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.
(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении.Если удержание является недобросовестным, домовладелец может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или вдвое превышающую фактический ущерб, понесенный им, в зависимости от того, какая сумма больше и разумные гонорары адвоката. Если домовладелец соглашается на продолжение проживания арендатора, применяется Раздел 27-40-310 (d).
ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-780. Средства правовой защиты арендодателя и арендатора от злоупотребления доступом.
(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет в магистрате или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторжения договора аренды. В любом случае домовладелец может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.
(b) Если арендодатель сознательно делает незаконный въезд или повторный законный въезд необоснованным образом или требует повторного въезда в ином случае законным, но которые приводят к необоснованному преследованию арендатора, арендатор может получить судебный запрет в суде или окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды.В любом случае арендатор может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата аренды в суд.
В любом иске, когда домовладелец предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или соглашением об аренде:
(a) Арендатор должен уплатить арендодателю всю арендную плату, которая подлежит оплате после выдачи письменное правило, требующее от арендатора освободить квартиру или указать причину наступления срока выплаты арендной платы, и арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию о каждой оплате, за исключением случаев, когда арендатор производит оплату чеком.Если арендодатель и арендатор расходятся во мнениях относительно размера арендной платы или времени ее выплаты, суд должен провести слушание в кратчайшие сроки после объединения вопросов и предварительно разрешить вопрос. В случае, если основанием для несогласия с размером причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, арендная плата, подлежащая уплате, должна быть справедливой рыночной арендной стоимостью помещения на тот момент. слушания. Арендная плата не должна снижаться из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.
(b) Арендатор должен выплатить арендодателю всю арендную плату, предположительно причитающуюся до выпуска правила, при условии, однако, что вместо платежа арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию и аннулированный чек. или и то, и другое, что указывает на то, что арендодателю произведена оплата.
В случае разногласий по поводу размера арендной платы суд должен определить размер арендной платы, подлежащей выплате арендодателю, таким же образом, как и в подразделах (a) или (b) данного раздела.
(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд выдает ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.
Если арендатор появится в соответствии с правилом и заявит, что арендная плата, причитающаяся согласно подразделам (а) или (b), была выплачена, суд решает вопрос. Если арендатор не выполнил подпункты (a) или (b), суд должен выдать ордер на выселение, и арендодатель должен быть передан в полное владение помещением шерифу, заместителю или констеблю.
(d) Если при окончательном решении будет определена сумма арендной платы, которая меньше заявленной арендодателем, решение должно быть принято для арендатора, если он полностью выполнил положения данного раздела.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 8.
РАЗДЕЛ 27-40-800. Обжалование и приостановление исполнения приказа.
(a) При подаче апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями магистратского суда, как только это станет возможным после того, как апелляция будет размещена в доке.
(b) Чтобы приостановить исполнение решения об исключении, достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определенной магистратом в соответствии с разделом 27-40-780, поскольку он подлежит оплате периодически после вынесения судебного решения. Любой магистрат, клерк или судья окружного суда выносят постановление о приостановлении исполнения судебного решения.
(c) Обязательство арендатора и распоряжение о приостановлении исполнения могут иметь следующую форму:
Штат Южная Каролина Округ __________ ____________________ Арендодатель против.____________________ Жилец
Залог для проживания
Исполнение апелляции
в окружной суд
Теперь приходит арендатор в вышеуказанном иске и уважительно показывает суду, что решение о высылке было вынесено в отношении арендатора и арендодателя в ___ день __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в окружном суде.
Согласно заключению мирового судьи, арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ долларов за _____ в ___ день каждого __________.
Арендатор настоящим обязуется оплачивать периодическую арендную плату, которая в дальнейшем причитается в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда, и предлагает окружному суду приостановить исполнение решения об исключении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционной инстанции и решен окружным судом.
Это __________ день __________, 19___
_
Арендатор
После исполнения вышеуказанного залога исполнение решения об исключении настоящим приостанавливается до рассмотрения дела в апелляционном порядке и решения окружного суда.Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, связанным с владением, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора.
Это __________ день __________, 19___
_
Судья
(d) Если какая-либо из сторон оспаривает сумму платежа или срок платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий дело в окружном суде.По ходатайству и уведомив все заинтересованные стороны, суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Решение об исключении не может быть исполнено в ожидании слушания по ходатайству при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.
(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней с даты платежа в соответствии с обязательством и распоряжением о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на высылку, который должен быть выполнен в соответствии с Разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.
(f) (1) После подачи апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд достаточно для приостановления исполнения решения об исключении, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется постановлением судьи окружного суда, поскольку срок его выплаты наступает периодически после вынесения приговора. Судья подсудного суда выносит постановление о приостановлении исполнения дела.
(2) Несоблюдение арендатором условий обязательства дает домовладельцу право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями части (е) данной статьи.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1999 г. № 55, раздел 34.
СТАТЬЯ 9
Репрессивные действия запрещены; Разное

РАЗДЕЛ 27-40-910. Возмездие запрещено.
(a) За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, арендодатель не должен принимать ответные меры, увеличивая арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшая основные услуги, или подавая иск о владении после:
(1) арендатор: подали жалобу в государственный орган, на который возложена ответственность за соблюдение строительного или жилищного кодекса, о нарушении, применимом к помещению, которое существенно влияет на здоровье и безопасность; или
(2) арендатор пожаловался арендодателю на нарушение данной главы.
(b) Если домовладелец действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660, в качестве защиты в любых ответных действиях против него за владение. Если защита арендатора необоснованна, арендодатель имеет право на получение разумных гонораров адвоката. Если возражение является недобросовестным, домовладелец может взыскать периодическую арендную плату до трех месяцев или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если домовладелец взыскивает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может взыскать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.
(c) Невзирая на положения пунктов (a) и (b), арендодатель может подать иск о владении, если:
(1) нарушение применимого строительного или жилищного кодекса было вызвано, главным образом, отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения, или которому арендатор разрешил доступ в помещения, или
(2), имеется существенное несоблюдение арендатором требований в соответствии с Разделом 27-40-710 или Разделом 27-40-720; или
(3) соответствие применимому строительному или жилищному кодексу требует переделки, реконструкции или сноса, которые фактически лишили бы арендатора возможности пользоваться жилым помещением.
(d) Сохранение иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.
(e) Несмотря на положения подраздела (a), домовладелец, который арендует более четырех соседних жилых единиц в помещении, может увеличить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что повышение применяется единообразно ко всем арендаторам или на такой срок. поскольку арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.
(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается подать защиту в соответствии с этим разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после подачи Правила о выселении или обосновании своего намерения.После того, как арендатор представит ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело как можно скорее.
(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за участие в действиях, защищенных разделом (а), отказываясь продлевать договор аренды, и если арендатор не нарушает обязательства по уплате арендной платы, арендодатель не может вернуть себе владение недвижимостью. жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость или уменьшать основные услуги до восстановления жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем данной главы, арендодатель имел уведомление о таком нарушении, и домовладелец получил уведомление о жалобе арендатора до истечения срока аренды.
(h) Любой домовладелец, который действует в ответ на арендатора за занятие защищенным поведением, несет ответственность за ущерб до трехмесячной арендной платы или утроение фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещение иска о возмещении ущерба после того, как домовладелец восстановил владение жилой единицей в подразделе (c), при условии, что выселение было главным образом в ответ на защищенное поведение арендатора.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-920. Конфликт с Заголовком 27.
Глава 35, Заголовок 27, Глава 37, Заголовок 27 и Статья 3, Глава 39, Заголовок 27 Кодекса 1976 года не применимы к аренде или аренде, а также к договорам аренды или аренде в отношении любых реальных собственности, поскольку они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.
Если какое-либо положение данной главы или ее применение к любому лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение данной главы, которые могут иметь силу без недействительного положения или применения, и с этой целью положения этой главы делимы.
ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-40-940. Предыдущие транзакции.
Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы, но не продленные или возобновленные на или после этой даты, и вытекающие из них права, обязанности и проценты остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены в соответствии с требованиями или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным данной главой, как если бы отмена или поправка не произошла.
ИСТОРИЯ: Закон 1986 года № 336, раздел 1.
Знайте свои права: аренда квартиры в Большом Бостоне
Traducido en español por El Planeta Media.
Первое сентября — самый большой день переезда в Бостон, и перед этой датой тысячи жителей подпишут новые договоры аренды и заплатят большие деньги в виде арендной платы и сборов, чтобы обеспечить себе крышу над головой.
Хотя переговоры с арендодателем или управляющей компанией могут быть непростыми, адвокаты говорят, что первым шагом к успеху является знание своих прав как арендатора.
«Очень часто, когда вы можете четко сформулировать свои ожидания на основе законных прав, арендодатели отступят или, по крайней мере, сделают паузу, прежде чем они потребуют от вас, некоторые из которых могут быть незаконными», — сказал Рашми. Дьял-Чанд, профессор права собственности в Северо-Восточном университете: «Так будет не всегда, но, по крайней мере, в некоторых случаях так должно быть».
Ищете ли вы квартиру, готовитесь к переезду или продлеваете договор аренды, вот что вам следует знать о своих правах арендатора.
В поисках подходящего места
Если возможно, сделайте покупки около
Иногда вы арендуете в условиях затруднительного положения, и у вас может не быть времени, чтобы проверить несколько мест, но всякий раз, когда это возможно, Дьял-Чанд рекомендует имея «как можно большую рыночную власть».
«Первое, что нужно сделать, — это быть действительно умным потребителем», — сказала она. «И, по крайней мере, если посмотреть на ваш выбор — если вы можете, если у вас есть возможности и бюджет, чтобы сделать это — это был бы мой первый шаг.”
Это может означать взвешивание различных факторов, таких как отзывчивый домовладелец по сравнению с площадью.
Как говорит Дьял-Чанд, вы хотите быть «в положении, в котором вы можете оценить относительную ценность» меньшего помещения с отзывчивым арендодателем по сравнению с большим пространством, принадлежащим арендодателю, который уже кажется трудным или полагается на руководство. компания с грубой репутацией по содержанию недвижимости.
Убедитесь, что это соответствует коду
Очень важно найти подходящее место, поскольку вы будете проводить там много времени.Мы все видели, как глобальный кризис в области здравоохранения может означать, что человек останется в гораздо больше — и дом, возможно, должен служить большему количеству целей, чем раньше. Но имейте в виду, что существуют базовые требования к тому, что классифицируется как подходящее жилое пространство.
«Это их дом, они хотят жить в каком-то месте на какое-то время и складывать там свои личные вещи, но также используют его как пространство, в котором они делают все самое важное для них. , — сказал Дьял-Чанд. — Поэтому они хотят посмотреть на физическое пространство наверняка и увидеть, насколько оно ухожено, насколько оно безопасно, есть ли какие-либо проблемы.”
Согласно государственному санитарному кодексу, каждая квартира должна включать не менее 150 квадратных футов пространства для своего первого арендатора плюс 100 футов для каждого дополнительного арендатора.
Существуют также требования к окнам, площади пола, ванным комнатам, освещению, лестницам, мусору, септическим системам и многому другому.
Например, каждый блок должен иметь как минимум одно электрическое оборудование, две розетки и ванную комнату с туалетом, ванной или душем и раковиной. Если в здании больше трех единиц, вам должны быть предоставлены бочки для мусора.Вы можете ознакомиться с дополнительными требованиями к жилым комнатам здесь. Вы не должны подписывать договор аренды на квартиру, которая не соответствует требованиям.
Изучите репутацию вашего арендодателя или управляющей компании
Dyal-Chand рекомендует как можно тщательнее изучить репутацию вашего арендодателя или управляющей компании, проверяя веб-сайты.
«Я предлагаю серьезно взглянуть вперед, что непросто сделать на рынке, где трудно найти квартиру», — сказала она.«Но в конечном итоге, опять же, это место, где вы собираетесь жить, по крайней мере, месяцы, а может и годы. Так что мне кажется важным проделать такую работу во внешнем интерфейсе».
Существует ряд независимых сайтов, где люди могут публиковать отзывы о арендодателях и компаниях по управлению недвижимостью. Во-первых, вы можете просто попробовать поискать в Google имя человека или компании.
Дьял-Чанд также отметил, что важно знать, действительно ли вы домовладелец планирует содержать квартиру в хорошем состоянии или нанимает подрядчиков по обслуживанию.Таким образом, вы будете знать, к кому обращаться, если вам потребуется ремонт или возникнут какие-либо проблемы, и как с ними связаться.
Вы также можете попросить поговорить с текущими арендаторами. Нет лучшего способа получить честный отзыв, чем на собственном опыте.
Что нужно знать о сборах за въезд
По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, справедливая рыночная арендная плата в Бостоне на 2022 финансовый год, который начался в июле, составляет 1826 долларов за квартиру с одной спальней и 2205 долларов за квартиру. две спальни.
Большинство арендодателей в Большом Бостоне требуют, чтобы новые арендаторы вносили арендную плату за первый и последний месяц вместе с залогом. Это может составить большую сумму.
Вы должны знать, какие комиссии являются стандартными, прежде чем соглашаться что-либо платить:
Комиссия брокера
Некоторые арендодатели также просят арендаторов оплатить комиссию брокера, которую может взимать только лицензированный брокер по недвижимости или продавец.
Адам Хул, помощник юриста в жилищной единице Greater Boston Legal Services, рекомендует арендаторам попытаться договориться со своими арендодателями, чтобы заплатить часть или всю эту плату.
«Я не думаю, что было бы вредно попытаться договориться с брокером и арендодателем, чтобы узнать, может ли арендодатель заплатить половину, потому что на самом деле это услуга, которую арендодатель предпочитает использовать, и поэтому здравый смысл сказать они должны заплатить некоторую часть », — сказал Хул.
Залог
Согласно закону Массачусетса, арендодатели не могут требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц.
По закону домовладельцы должны хранить ваш гарантийный депозит на отдельном процентном счете в банке Массачусетса.Информация о том, где хранится депозит и какие проценты по нему начисляются, должна быть предоставлена арендатору.
Если в течение 30 дней вам не сообщат о том, куда депонируются деньги, домовладелец теряет право хранить их. Вы можете запросить его обратно, и он должен быть немедленно вам возвращен.
«В действительности арендодатель может удерживать залог только по очень конкретным причинам в конце срока аренды. И поэтому я думаю, что многие арендодатели часто пытаются замаскировать гарантийный залог как что-то еще в договоре аренды», — сказал Хул. добавив, что он видел, что это называется «такса поддержки» в одном договоре аренды.
После окончания срока аренды у домовладельца есть 30 дней, чтобы либо полностью вернуть ваш залог, либо предоставить вам подробный список повреждений. Разумный износ, такой как плановая чистка, покраска или замена замков, не является причиной для удержания залога. Также не был нанесен ущерб предыдущими арендаторами, которые уже существовали.
Сколько с вас не взимают
Если домовладелец или брокер пытается взимать дополнительные сборы, знайте, что они могут быть незаконными.
Согласно властям Бостона, домовладельцы не могут взимать плату за подачу заявления, удержание квартиры или проверку кредитоспособности. Опять же, если владелец не является лицензированным брокером, они не могут взимать брокерское вознаграждение.
Внимательно прочтите договор аренды
Хотя это может показаться утомительным, полностью прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридический договор, и в ваших интересах понимать условия, с которыми вы соглашаетесь, чтобы вы могли решать проблемы на раннем этапе или иметь знания, необходимые для урегулирования споров в будущем.
Ищите статьи, которые могут быть незаконными
Хул сказал, что самое важное, на что следует обратить внимание, — это любые статьи, требующие от арендаторов отказаться от своих прав.
«В этом году я видел договоры аренды, в которых содержались пункты, в которых арендодатель говорил, что вы должны по существу отказаться от своего права на разбирательство по делу о выселении в суде, — сказал Хул, — и что, если вы не будете платить арендную плату, они могут просто выселят вас сами без какого-либо уведомления и без привлечения судов «.
В штате Массачусетс вас могут выселить только суд после судебного разбирательства, что делает такой пункт явно незаконным.
Дьял-Чанд также отметил, что арендаторам следует обратить внимание на эти, также называемые арбитражными оговорками.
«Я все больше и больше слышу об условиях аренды, которые содержат требования арбитража, когда арендатор отказывается от своего права обратиться в жилищный суд и действительно подать иск против арендодателя [перед] судьей — или даже, возможно, присяжными, » она сказала. «И такого рода арбитражные оговорки меня абсолютно беспокоят. Я буду искать возможности для подписания договоров аренды, в которых таких оговорок не было бы.”
Содержание и ремонт
По закону арендодатели обязаны производить необходимый ремонт в разумные сроки и поддерживать безопасные и здоровые условия жизни для арендаторов. Не подписывайте договор аренды, в котором говорится, что арендаторы несут ответственность за ремонт, за исключением ущерба, явно причиненного арендатором.
В Бостоне владелец собственности также обязан убирать снег и лед зимой с фасада здания. Однако в договоре аренды эта ответственность может быть передана арендатору.Если в вашем договоре аренды есть такой пункт, сказал Хул, вы можете попытаться его обговорить.
Затраты на коммунальные услуги
Убедитесь, что вы знаете, какие затраты на коммунальные услуги вы будете нести ответственность за оплату. Хул отметил, что если арендатору выставляется счет за воду или электричество, каждая квартира должна быть подсчитана — это означает, что арендаторы платят за свое индивидуальное использование, а не за все здание.
Кроме того, для того, чтобы арендодатель взимал с арендатора плату за воду, он должен иметь установленные устройства для экономии воды с низким расходом и надлежащую документацию соответствующего сертификата.
Уведомление о въезде
В соответствии с законодательством штата домовладельцы могут входить в вашу квартиру для определенных целей, например, для ремонта, но при этом необходимо предоставить соответствующее уведомление. В законе не указаны установленные временные рамки, но говорится, что необходимо «разумное уведомление».
Ваш договор аренды обычно будет включать пункт о том, сколько требуется уведомление, но вы также можете попытаться оговорить этот период времени. Полные 24 часа считаются довольно стандартными.
Проверка условий или показ квартиры потенциальным жильцам также являются уважительными причинами для въезда.
Существуют исключения в чрезвычайных ситуациях, например, при утечке воды, в которые домовладельцы могут войти без предупреждения.
Условия документов при заселении
Арендодатели не всегда убирают или ремонтируют между квартиросъемщиками. Это делает особенно осторожным, чтобы арендаторы документировали условия квартиры, как только они въезжают.
Арендодатели часто предоставляют арендаторам форму условий при въезде. Если арендодатель этого не делает, вы можете распечатать здесь свой собственный и вернуть его арендодателю.
Хул рекомендует арендаторам также сфотографировать любые повреждения и отправить их домовладельцу по электронной почте, чтобы их можно было быстро устранить. Это также гарантирует, что у вас будут записи, которые нужно проверить и показать на случай, если вам будут предъявлены обвинения за ущерб, который вы не причинили.
Форма условий и фотографии могут защитить вас от потери залога.
По окончании срока аренды арендодатель может удержать ваши деньги только за ущерб, выходящий за рамки обычного износа — например, следует ожидать регулярную покраску или мытье ковров шампунем.
Разрешение споров
Заключение договора аренды
Ведение переговоров с арендодателями может быть трудным, особенно когда конкуренция за квартиры высока. Действуйте осмотрительно, но знайте, что вы защищены, отстаивая свои права.
«Я бы сказал, что переговоры — это сложно … [домовладельцы] на самом деле, в большинстве случаев, не обязаны сдавать вам аренду», — сказал Хул. «Это своего рода баланс между тем, сколько уступок вы можете получить до того, как фактически потеряете предложение о квартире.»
Если вы все же решите вести переговоры, лучше всего получить все, о чем вы и ваш арендодатель договорились в письменной форме, с подписями.
Например, если вы обнаружите в договоре аренды некорректный пункт и вы ведете переговоры с арендодателем чтобы удалить его, это можно сделать, просто вычеркнув его и поставив обе стороны инициалами рядом с ним.
Если вы уже подписали договор аренды и обнаружили незаконную оговорку постфактум, вы все равно можете попытаться решить проблему, хотя Дьял-Чанд соглашается, что это большая работа, и отмечает, что арендодатели, как правило, занимают более сильную позицию при переговорах и могут попытаться отомстить.
«Если они уже включили незаконный пункт в свой договор аренды, можно ожидать, что они могут делать другие вещи, даже если закон формально запрещает им делать эти вещи», — сказала она. «Так что я думаю, что это реальный вопрос: если — если договор аренды нарушается, и если в этом договоре аренды есть незаконная статья — является ли это хорошей идеей или необходимостью ее преследовать, если на самом деле это положение не нарушается ».
Возмездие, такие как повышение арендной платы или попытка расторгнуть договор аренды без уважительной причины, являются незаконными.
Но, отмечает Хул, «можно проделать большую работу с точки зрения улучшения прав арендаторов в процессе аренды на юридическом уровне. Я думаю, что это недостаточно удовлетворенная юридическая потребность в сообществе, на самом деле это просто своего рода почувствовать, сколько вам сойдет с рук, прежде чем домовладелец откажется от предложения ».
Когда звонить в инспекционную службу
Если ваша квартира представляет собой потенциальную угрозу для здоровья или безопасности или просто не соответствует требованиям, вы всегда должны сначала попытаться решить эту проблему с вашим домовладельцем или компанией по управлению недвижимостью.Если они не реагируют, попробуйте уведомить их в письменной форме. Записывайте всю корреспонденцию по этому вопросу.
Если ошибка все еще не исправлена, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы позвонить в городской или городской отдел инспекционных служб, чтобы запросить инспекцию.
Инспектор может осмотреть собственность и определить, не нарушает ли она код штата. Убедитесь, что вы получили копию отчета после проверки.
Если после составления отчета нарушения все еще не устранены, это может быть основанием для привлечения вашего арендодателя в суд.Свяжитесь с вашим местным инспекционным отделом для получения дополнительной информации. Для Бостона номер 617-635-5322.
Когда удерживать арендную плату
Если ваш арендодатель не поддерживает свою часть сделки, существуют определенные ситуации, когда вы можете рассмотреть возможность удержания арендной платы.
Вы можете удержать арендную плату, если вы запросили ремонт, и
вы подали апелляцию своему домовладельцу в письменной форме;
местная комиссия по здравоохранению обнаружила нарушения кодекса и уведомила арендодателя;
или вы не явились причиной проблемы и условия не требуют, чтобы вы освобождали квартиру на ремонт.
После того, как будет сделан необходимый ремонт, вы должны будете оплатить удержанную вами арендную плату. Вы можете узнать больше о ситуациях, когда это будет законным в соответствии с законодательством штата, здесь.
Если вы получите уведомление о выселении
Важно помнить, что в соответствии с законодательством штата жильцы могут быть выселены только по решению судьи.
Арендодатель может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, причинив ущерб, который считается чрезмерным, или нарушив условия аренды.Сначала они должны отправить Уведомление о выходе, что обычно дает вам 14 дней на ответ.
Если вы получили такое уведомление, в первую очередь вам следует вернуться к своему договору аренды и посмотреть, не нарушает ли он договор.
Но в любом случае Дьял-Чанд рекомендует обратиться за юридической помощью, если это вообще возможно — по крайней мере, для первой консультации.
Это двухнедельное окно — также хорошее время, чтобы подать встречный иск против арендодателя. Например, если ваша квартира не соответствует требованиям, или ваш домовладелец попытался отомстить вам или запугать вас, или нарушил закон о залоге, вы можете отметить эти нарушения.Они также обязаны соблюдать процедуру выселения в соответствии с законом.
Если вы не можете позволить себе оплачивать юридические услуги, можно воспользоваться другими ресурсами.
«Если это нарушает договор аренды, то у вас явно может быть претензия», — Дьял-Чанд.

5 правил сдачи квартиры внаём

2. Договор найма или аренды

3. Условия, которые необходимо включить в договор

4. Ключи от жилого помещения

5. Налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры

Памятка для лиц, снимающих жилые помещения

7 правил дизайна и 25 примеров • Интерьер+Дизайн

Правила и тонкости сдачи жилья в аренду. Полная инструкция

Сдача квартиры или дома в аренду. Инструкция

Как оформляется договор аренды

Расторжение договора аренды

Полезные советы для тех, кто собрался сдавать квартиру или дом в аренду

Правила сдачи квартиры в аренду

Основные правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

Как изменились правила сдачи жилья в Москве – ОСН

Как правильно сдать квартиру в Турции? Законодательные правила

правил дома для арендаторов, которые должны быть включены в договор аренды

1. Своевременные выплаты арендной платы и просроченные платежи

2. Техническое обслуживание, ремонт и чистота

3. Страхование арендатора

4. Политика в отношении домашних животных

5. Часы тишины

6. Продление аренды и периоды уведомления

7. Вычеты из залога за причиненный ущерб

8. Последствия расторжения договора аренды

Что делать, если арендатор нарушает правила дома

Что вы думаете?

Об авторе

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Государственные законы об аренде

Юридическая ответственность арендодателя

Важные законы об арендодателях

Законы о брошенном имуществе арендатора:

Последние мысли

Дополнительная литература для вас:

Права арендаторов: знание своих прав как арендатора

Ваши справедливые жилищные права

Ваше право на жилой дом

Ваше право на залог

Ваши права в отношении выселения

Будьте разумным арендатором

Получение помощи

5 Правила сдачи дома в аренду

1. Имена арендаторов и срок пребывания

2. Условия аренды

3. Арендная плата, гарантийный залог и пени за просрочку платежа

4. Ремонт и обслуживание

5. Ограничения, ограничения, ограничения

Права и обязанности арендодателей

Свод законов — Раздел 27 — Глава 40

Знайте свои права: аренда квартиры в Большом Бостоне

В поисках подходящего места

Что нужно знать о сборах за въезд

Отменить ответ