Какие права имеет человек, если он прописан в квартире?

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Очень часто у собственников квартир, комнат, домов возникают совершенно оправданные опасения:

• Что будет, если я кого-то зарегистрирую в своей квартире? Какие права будет иметь прописанный?
• Как выписать человека из своей квартиры, если он этого не хочет?

И эти вопросы совершенно не праздные. Ответы на них стоит знать любому собственнику, чтобы избежать впоследствии мнгогочисленных проблем со своей недвижимостью. Давайте разбираться.

Первый делом нужно чётко разграничивать право собственности и право проживания в квартире.

Право собственности на квартиру — это по сути 3 права: владение, распоряжение и пользование:

1. Владение — это фактическое обладание квартирой, возможность ее удержания. Часто в быту, неюридическом понимании собственника называют «владельцем» квартиры. Таким образом, «владелец» в обычной жизни — это «собственник». То есть эти слова в разговорной речи практически синонимы.  Однако, чисто с юридической точки зрения, это неправильно. Собственник обладает правом не только владения, но и пользования, а также распоряжения.
2. Пользование — это право использования квартиры по ее назначению. Например, жить со своей семьёй.
3. Распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу квартиры: продавать, дарить, сдавать в аренду, предоставлять под залог, завещать и т.п.

Важно: у человека, который зарегистрирован в квартире есть только 2 права — это Владение и Пользование. Поскольку он не собственник, то право распоряжения у него отсутствует. То есть он не может продать, подарить или завещать квартиру.

Как говорилось выше, у зарегистрированного в квартире человека

есть 2 права — владеть и пользоваться. То есть, проще говоря, жить в этой квартире определенный срок либо без определения такого срока.

Важно: если вы решили зарегистрировать у себя постороннего человека — сделайте временную регистрацию на срок, на который заключен договор найма квартиры с ним. Договор заключайте обязательно!

Если по каким-то причинам человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта — следует обращаться в суд.

И здесь очень важное значение имеет вопрос: как был вселён человек — в качестве члена семьи собственника или нет?

По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в ЗАГСе.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства:

• бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие),
• нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи,
• в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется:

• установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение,
• выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — заполните форму:

Если человек прописан в квартире, но не собственник: какие у него права

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Внимание! В статье встречается понятие «прописка», для более легко понимание текста. На законодательном уровне правильно говориться — регистрация по месту жительства.

Что нужно знать о регистрации людей?

1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
2. Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Как зарегистрироваться в квартире через Госуслуги

Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура? Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

1. Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
2. Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
3. Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
4. Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя человека, то дает ему согласие в нем жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Хозяин приватизированного жилья может поступать с ним так, как ему вздумается. Если он собирается выселить жильца, то должен уведомить его об этом заранее.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя, не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать в нем.

Права прописанного в муниципальной неприватизированной квартире

Если гражданин проживает в неприватизированном жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Право владения квартирой такие жильцы не получают, то есть продать, подарить, завещать третьим лицам нельзя.

Как приватизировать квартиру в 2021 году, пошаговая инструкция?

Люди проживающие в муниципальной неприватизированной квартире имеют только:

• право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
• самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он.

В  статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью на равных. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать учетной норме. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе —  их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади  не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.

Перед тем как прописать человека стоит учесть, есть у него дети или в скором будущем планируются.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

---

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Какие есть права у человека прописанного в чужой квартире?

«Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?» – Яндекс.Кью

«Прописанный в квартире, но не собственник», если он член семьи собственника или не является членом семьи собственника (гражданин),

имеет права, несет обязанности и ответственность согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К сведению: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Какие права имеет человек прописанный в квартире, но не собственник

Жилищные споры не являются редкостью в наше время. Особенно актуальны разногласия между собственниками квартир и прописанными в них гражданами. Часто для защиты своих прав одной из сторон приходиться обращаться в суд.

При этом не лишним будет воспользоваться юридической поддержкой адвоката по жилищным спорам, который может организовать профессиональное сопровождение в суде и помочь отстоять свои права. Но для этого, прежде всего, их нужно знать.

О том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник поговорим далее.

Права прописанного в квартире лица (не собственника)

В отличие от собственника квартиры, который имеет право ею владеть, распоряжаться и пользоваться, прописанный в ней человек может только пользоваться квартирой. Если он приходится владельцу родственником, то возможно пользование квартирой наравне с собственником.

В противном же случае, он может пользоваться жилым помещением с согласия владельца. Часто между собственником и прописанными в квартире лицами заключается соглашение, регламентирующее их права и обязанности.

В нём может быть прописан порядок решения спорных вопросов, и оно может значительно упростить совместное проживание. Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника квартиры (распоряжаться ней по своему усмотрению) и прописанных в квартире лиц (жить в ней и пользоваться её удобствами).

Выше сказано, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник. Это актуально для приватизированных квартир. Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами долей квартиры (на правах долевой собственности).

Каких прав у лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, нет.

Говоря о правах прописанных в квартире граждан, следует сказать и о том, каких прав у них нет. К таковым относятся в первую очередь права распоряжаться квартирой, которые есть исключительно у её собственника.

Прописанные в квартире лица не могут прописать в неё кого-то еще (даже своих родственников), они не могут продать,
подарить, обменять квартиру, оформить её в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, и т.д.

Они не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт в ней. Не могут привести кого-то жить в квартиру. При возникновении конфликтных ситуаций преимущество остается за собственником квартиры.

Он может обратиться в суд, чтобы выписать прописанных в ней граждан. Такие иски зачастую удовлетворяются судом

сразу, но в некоторых ситуациях дается отсрочка на выселение. А чтобы защитить свои интересы в суде, следует обратиться к опытному юристу.

Изучив вопрос, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник, можно сделать вывод, что прав у него не так уж и много, и они сводятся к тому, что такой гражданин может проживать в квартире, пользоваться удобствами, но не более того.

Совершать какие-либо юридически значимые сделки с недвижимым имуществом (продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить) и прописывать кого-либо еще в квартиру может только её собственник.

С этим также читают. Какие права имеет отец на ребенка после развода

Какие права имеет прописанный человек

Какие права имеет прописанный человек 

С 2003 года в Украине юридически не существует понятия «прописка». Его заменила «регистрация» — отметка в паспорте о месте проживания. Но по старинке люди активно употребляют термин «прописка».

Прописка может потребоваться при:

— приеме на работу

— оформлении кредита

— получении социальных услуг

— записи детей в садик или школу

Влияет ли прописка на собственность 

Прописка в советское время позволяла жить и пользоваться недвижимостью. Но распоряжаться без ведома государства жильем было нельзя. Теперь же, когда есть право собственности, именно владелец жилья может продать, подарить, завещать недвижимость или свою долю в ней. А регистрация дает право жить в квартире или доме. При этом, если даже собственник не прописан в своем жилье, он вполне может там проживать.

Право собственности позволяет продать недвижимость даже без согласия на то проживающих там и зарегистрированных там лиц. А вот выписать без законных на то оснований владелец жилья насильно никого не может. Нужно обращаться в суд.

Если человек прописан в квартире, имеет ли он долю 

Прописка дает только возможность проживать в квартире. А право собственности определяется правоустанавливающими документами. И если владелец прописал родственника или постороннего человека в своей недвижимости, это не означает приобретение тем доли. при продаже недвижимости все прописанные в ней лица будут выписаны.

Купили дом, а там прописан человек, что делать 

Новый собственник дома или квартиры имеет право выписать всех ранее прописанных там людей, в том числе бывшего владельца. На основании договора купли-продажи принимается соответствующее решение в течение 10 дней.

Эта норма прописана в Порядке «Регистрации места жительства и места нахождения физических лиц в Украине и образцов необходимых для этого документов». Там указано, что снятие с регистрации осуществляется по заявлению собственника жилья или его законных представителей.

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, в договоре купли-продажи необходимо прописать обязательство продавца сняться с регистрации с указанием срока. Также возможно один из платежей за недвижимость совершить только после выписки бывшего владельца.

Какие права есть у тех, кто прописан в квартире, но не является собственником

Специалисты рассказали, какими правами обладают те граждане, кто прописан в квартире, но при этом не являются ее владельцами, сообщает PRIMPRESS.

В нашей стране жилая недвижимость может быть как частной, так и муниципальной или государственной, когда человек проживает там на основании договора социального найма. В этом случае он не является собственником и не может продать квартиру или совершать с ней какие-то коммерческие операции. Но может обменять или прописать в ней родственников, для этого необходимо взять разрешение в администрации муниципального образования.

Приватизированная квартира – собственность владельца: он может делать с ней все в рамках закона РФ, в том числе регистрировать других граждан. Если у квартиры не один собственник, то все они должны дать на это согласие.

Хотя все права на приватизированную квартиру у собственника, члены его семьи могут проживать вместе с ним. Прописанный дальний родственник также имеет право жить в квартире и вносить туда свои вещи. Но только до тех пор, пока собственник его не выпишет. Сделать это он может в любой момент. Независимо от того, оформлен с ним договор жилищного найма или нет. Но если речь идет о близком несовершеннолетнем родственнике, например о внуке, то выписать его нельзя будет до совершеннолетия. Также нельзя выписать из своей квартиры и собственного супруга.

В муниципальной, неприватизированной квартире решение остается за администрацией, но в большинстве случаев действуют те же правила, что и в приватизированной квартире. К примеру, зарегистрировать в муниципальной квартире можно и постороннего человека при согласии остальных жильцов и если это допускает жилая площадь. В этом случае регистрация будет означать допуск к равноправному использованию жилья. Поэтому при каких-либо опасениях лучше оформить временную регистрацию на шесть месяцев.

Читайте также:

Что теперь грозит тем, кто живет не по месту прописки

Штраф может быть по нескольким причинам

 

Прописанный в квартире ребенок имеет право на квадратные метры — Российская газета

Важное решение принял Верховный суд, разобрав иск о законности прописки ребенка. Этим вердиктом высший суд страны ответил на болезненный житейский вопрос: а какие права есть у детей на квадратные метры, в которых его прописали родители? И как это сказывается на хозяйском положении того родственника — владельца жилья, который прописал у себя ребенка?

В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца. А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки. После развода квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему. Жилье муниципальное, и он стал его основным нанимателем. Но в этой квартире прописана его дочь. Основной аргумент отца — девочка никогда не жила в бабушкиной квартире, поэтому у нее нет на нее никаких прав.

Бывшая жена в интересах своей дочери подала встречный иск. Она заявила, что после развода вопросов по поводу прописки дочери у бывшего мужа не возникало. Девочка — несовершеннолетняя, не может самостоятельно выбирать, где жить. Отец не дает ей ключи и на порог не пускает, так как квартиру сдает. А права пользования каким-либо другим помещением у ее дочери нет. Поэтому женщина попросила судей вселить несовершеннолетнюю дочь в бабушкину квартиру. Решение райсуда было таким: отцу — отказать, а с иском матери — согласиться. Позже областной суд принял другое решение: отказать матери и удовлетворить иск отца. Дело дошло до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам перечитала это дело и сказала: после того, как ребенка прописали в квартире, он приобретает права на нее.

 

Простая формальность — прописка несовершеннолетнего у бабушки дает ребенку пожизненное право на жилье. Фото: Аркадий Колыбалов / РГ

 

Вот как рассуждала высшая судебная инстанция. Областной суд, когда он пересмотрел решение районного, отказавшегося выписывать ребенка, рассуждал так. На момент регистрации девочки у бабушки отец не был нанимателем квартиры и в ней не жил. Регистрация ребенка носила чисто формальный характер. И фактически девочка в спорную квартиру не вселялась с момента рождения. А живет ребенок по месту жительства матери. С таким вердиктом Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась. Сразу после рождения ребенка прописали в бабушкиной квартире, в которой был прописан и отец ребенка. Ни мать, ни отец, ни бабушка не возражали. Родители это подтвердили в суде.

Важен еще один момент. Когда отец стал вместо умершей матери нанимателем жилья и подписывал договор социального найма, он не оспаривал тот факт, что в квартире зарегистрирована его дочь. Он включил дочь в договор, как члена семьи. Верховный суд напомнил законы, которые надо применять в этом случае. И начал он с Конституции, в которой сказано, что никого нельзя произвольно лишить жилья. Следующая — 65-я статья Семейного кодекса. В ней сказано следующее: «…интересы детей должны быть основной заботой родителей». А в Гражданском кодексе (статья 20-я) записано, что местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается местожительство его родителей. Есть еще Жилищный кодекс. В нем 69-я статья, в которой говорится, что члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма имеют равные с нанимателем права. А члены семьи нанимателя — это те, кто вписан в договор социального найма. В 71-й статье Жилищного кодекса сказано, что временное отсутствие нанимателя или кого-либо из членов семьи, не влечет изменения их прав по договору социального найма. По смыслу этих норм права, несовершеннолетние приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение подобного соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что дети не имеют возможности сами реализовать свое право на вселение. Высший суд подчеркнул: закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого человек признается приобретшим право пользования жилым помещением.

Еще важное соображение, высказанное судом. Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, которая не является тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей. Причем тем родителем, который сам признал ребенка в договоре найма своим членом семьи. Все это, подчеркнул Верховный суд, и не учла апелляционная инстанция.

А еще Верховный суд сказал — ссылка областного суда на то, что мать девочки купила в собственность квартиру, в которой она зарегистрирована одна, не имеет правового значения для разрешения такого спора.

Знайте свои права при аренде в Бостоне

ШУМ

Будьте внимательны к своим соседям. Громкие вечеринки поздно вечером или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Перед тем, как заключить договор аренды, проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и проинформируйте владельца недвижимости обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите, чтобы с вас взимались деньги за ущерб, который уже был нанесен до вашего въезда!

НАРУШЕНИЯ КОДА

Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарным и строительным нормам.О нарушениях следует сообщать владельцу вашей собственности, желательно в письменной форме. Если они не сделают необходимый ремонт, позвоните в инспекционную службу по телефону 617-635-5322.

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Вы, вероятно, вложили в личную собственность больше, чем думаете. Компьютеры, плееры iPod, телевизоры, одежду, украшения, сотовые телефоны и мебель будет дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов — хорошая идея, и она может быть доступной.

КОМНАТЫ

Если у вас есть договор аренды, вы, вероятно, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате съезжает, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.

ЖУЛЬНИЧЕСТВО

Ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получите подтверждение, что имеете дело с владельцем недвижимости или его законным представителем. Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить, есть ли у брокера действующая лицензия, можно на сайте Государственного реестра брокеров.

Кто угодно может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Обратите внимание на квартиры со ставками ниже рыночной и меблированные на короткий срок.Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Вы можете проверить среднюю арендную ставку на таких сайтах, как rentbits.com.

Вам следует сразу уйти от предложения, если владелец недвижимости:

• отказывается разговаривать с вами по телефону
• запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
• говорит, что они из страны
• просит внести залог до того, как вы увидите квартиру, или
• просит вас перевести деньги. Также избегайте использования PayPal «Мои наличные».«Это не защищает вас от мошенничества.

Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору Массачусетса. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.

Ваши права как арендатора

Если ваше заявление об аренде квартиры отклонено, вы имеете право знать, почему. Арендодатель не может отказать в вашей заявке на аренду по дискриминационным причинам. В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.Дополнительные сведения см. В разделах «Советы по защите прав арендатора» и «Часто задаваемые вопросы о спорах с арендодателем».

Федеральный закон о борьбе с дискриминацией

Федеральный закон запрещает дискриминацию на основании:

• Гонка
• Цвет
• Религия
• Национальное происхождение
• Секс
• Возраст
• Семейное положение (в том числе недопущение детей, дискриминация беременных)
• Физическая инвалидность
• Психическая инвалидность (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)

Государственные и местные законы

штатов и многих городов имеют аналогичные жилищные законы, и ваш закон может запрещать другие виды дискриминации, в том числе:

• Семейное положение
• Сексуальная ориентация

Дополнительные федеральные законы о борьбе с дискриминацией

Федеральный жилищный закон запрещает различное дискриминационное поведение:

1. Реклама не может содержать никаких заявлений, указывающих на предпочтение или ограничение, основанное на каком-либо из защищенных классов, перечисленных выше.

2. Арендодатель не может делать никаких подобных намеков или заявлений.

3. Арендодатель не может сказать, что квартира недоступна, хотя на самом деле она есть.

4. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих к защищенному классу.

5. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.

6. Арендодатель не может предоставлять различные услуги или удобства арендаторам из защищенного класса, требовать более крупный депозит или иначе относиться к просроченным платежам по аренде.

7. Арендодатель не может прекратить аренду по дискриминационной причине.

8. Арендодатель не может вас беспокоить.

Примечание : Федеральные жилищные законы не распространяются на всю арендуемую недвижимость.

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать вам в аренде из-за политики запрета домашних животных, если у вас есть обученное животное-помощник, например собака-поводырь, или собака, которая помогает вам справиться с физическими или умственными недостатками.Если домовладелец отказывается, он или она нарушили федеральный закон, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями.

Требования к раскрытию информации

В соответствии с Федеральным законом о справедливой кредитной отчетности арендодатель должен сообщить вам, был ли отказ основан на отрицательной кредитной информации, полученной из источника, отличного от вашего кредитного отчета.

• Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности также требует, чтобы арендодатель сообщил вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он или она сообщит вам о наличии отрицательной кредитной информации, вы можете подать письменный запрос на раскрытие отрицательной информации.
• После получения вашего запроса о раскрытии отрицательной информации домовладелец должен сообщить вам «характер информации» в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам домовладелец.

Право на жилище

Вы имеете право на «жилое» помещение. Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, который вы снимаете, пригодны для проживания. Не идите на компромисс в этом праве. У вас есть право не жить в лачуге.В большинстве штатов арендодатель не разрешает помещать в договор аренды формулировку, что вы «отказываетесь» от права (то есть отказываетесь от него). Следующие условия могут сделать помещение «непригодным для проживания».

• Небезопасные условия, например, дыры в полу, штукатурка, падающая с потолка, плохая проводка и т.п.
• Грубое заражение паразитами, такими как тараканы или мыши.

Содержание свинца

Согласно федеральному закону в арендуемом жилье не должно быть краски на основе свинца. Это более характерно для старых зданий, и до 75 процентов жилого фонда все еще затронуто им.Неважно, старое или новое помещение, следите за появлением отслаивающейся краски , отслаивания краски, отслаивания краски и красящей пыли .

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на конфиденциальность. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, если только не возникнет настоящая чрезвычайная ситуация, например, пожар или наводнение в ванной.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас перед тем, как войти в вашу квартиру по другим причинам, например, для ремонта или демонстрации квартиры потенциальному арендатору.В некоторых штатах есть законы, которые регулируют эти записи и устанавливают правила о том, сколько времени должен уведомить домовладелец и должен ли домовладелец сообщить вам, в какое время он или она войдет и почему.

Залоговые депозиты

Ваш арендодатель не может требовать внесения залога, превышающего лимит, установленный законодательством вашего штата. Однако не во всех штатах есть верхний предел. Кроме того, закон может допускать различные ограничения в зависимости от вашего возраста (например, более низкий предел для пожилых людей), наличия у вас домашнего животного или водяной кровати, срока аренды или других факторов.

Арендодатель должен одинаково относиться к арендаторам в отношении требований по залогу. Если от вас требуется внести больший депозит, чем от одного из ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

Во многих штатах домовладелец должен вернуть вам залог в конце срока аренды с процентами, установленными законом.

Во многих штатах также есть законодательные акты, определяющие, сколько времени может потребоваться домовладельцу, чтобы вернуть ваш залог после вашего выезда (обычно тридцать дней).

Если залог не возвращается полностью, арендодатель должен отправить вам подробный список того, как были потрачены деньги.Общие условия, которые приводят к уменьшенному возврату депозита, включают:

• Устранение повреждений в помещениях, выходящих за рамки простого износа
• Уборка для восстановления помещений до состояния, в котором они были на момент начала аренды (сверх нормального износа)
• Неоплаченная аренда

Узнайте больше о своих правах как арендатора от поверенного

У вас есть право подать в суд на своего арендодателя за нарушение договора, если он нарушит договор аренды, не вернет ваш залог, произведет необоснованные вычеты из вашего депозита или не произведет ремонт.Прежде чем продолжить, рекомендуется связаться с местным адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Домашние и служебные животные — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или ваше предприятие возникло до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Нужно ли мне разрешение, чтобы завести домашнего питомца?

Наверное! Если вы в настоящее время находитесь в аренде, проверьте ваш договор аренды , прежде чем заводить домашнее животное.Если в вашем договоре аренды требуется разрешение на заведение домашнего животного или на добавление домашнего животного, убедитесь, что вы получили разрешение от домовладельца в письменной форме и сохраните копию для своих записей. Арендодатель может просто добавить что-нибудь к вашему договору аренды. Убедитесь, что вы и арендодатель поставили подпись и дату сдачи. Если домовладелец отказывается разрешить вам иметь домашнее животное, подождите, пока вы не переедете в квартиру, где разрешено проживание с домашними животными. (Из нашего блога: не забудьте заявить о своих правах и получить их в письменной форме)

Если вы ищете новую квартиру, убедитесь, что у вас есть разрешение в письменной форме на заведение домашнего животного.

Что может случиться, если я заведу домашнее животное без разрешения?

Вас могут выселить, если это запрещено в вашем договоре аренды. Это не будет нарушением арендной платы. Тип уведомления, которое может вам дать домовладелец, и возможность избавиться от домашнего животного и избежать выселения будет зависеть от нескольких факторов. Для получения дополнительной информации см. Выселение. Выселение затрудняет поиск жилья, может повлиять на вашу кредитную историю и не освобождает вас от уплаты арендной платы, если только домовладелец не найдет кого-то нового для въезда или ваш договор аренды не истечет.

Если у одного арендатора есть домашнее животное, должен ли домовладелец разрешать всем заводить домашних животных?

Не обязательно. Арендодатель может давать разрешение на размещение домашних животных одним арендаторам, но не другим, при условии, что они не дискриминируют определенных арендаторов из-за принадлежности к защищенному классу, такого как раса, религия, пол и т. Д., Или делать это в отместку против арендатора за обеспечение соблюдения своих прав. Дискриминация в отношении определенных животных или пород со стороны арендодателя не является незаконной, если они делают это для всех.Также: «домашние животные» некоторых арендаторов могут быть служебными или домашними животными, для которых действуют другие правила.

Что делать, если я инвалид и зависим от животного-поводыря или животного, оказывающего эмоциональную поддержку (компаньона)?

Это особая ситуация, когда политика домовладельца в отношении домашних животных не применяется. Служебное животное или животное для эмоциональной поддержки должно , а не считаться «домашним животным». С точки зрения арендодателя, с ними следует обращаться как с медицинским оборудованием.

Федеральные законы

Поскольку федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении требуют, чтобы арендодатели предоставляли разумные приспособления для арендаторов с ограниченными возможностями, применяется следующее:

• Арендодатели не могут запрещать животным-поводырям или животным, оказывающим эмоциональную поддержку, проживать в квартире.
• Арендодатели не могут взимать с арендатора дополнительную арендную плату за «домашнее животное» или страховой залог за «животное» за служебное или эмоциональное животное.
• Арендодатели не могут применять другие правила «политики в отношении домашних животных», такие как ограничения по породе или весу, к служебным или эмоционально поддерживающим животным.Для получения дополнительной информации от HUD по этому поводу щелкните здесь.

Есть два исключения, когда домовладелец может отказать в предоставлении служебного или домашнего животного:

• Если домовладелец проживает в квартире и у них или у их ближайших родственников есть аллергия на животное.
• Если это конкретное животное кому-то агрессивно угрожало. (Это должно быть конкретное животное, о котором идет речь, а не основанные на представлениях о поведении данной породы, размера и т. Д.)

Закон об американцах с ограниченными возможностями дает конкретные указания в отношении того, что является и не является «служебным животным», и некоторые люди ошибочно полагают, что только служебные животные находятся под защитой.Однако ADA также заявляет, что «животные для эмоциональной поддержки, которые не квалифицируются как животные-поводыри в соответствии с правилами раздела III Департамента, могут, тем не менее, квалифицироваться как разрешенные разумные приспособления для лиц с ограниченными возможностями в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и ACAA». Закон о справедливом жилищном обеспечении, который касается «разумных приспособлений» в арендуемом жилье, доступен здесь.

Новые государственные законы

На уровне штата закон штата Висконсин теперь определяет «животное эмоциональной поддержки» как животное, которое оказывает «эмоциональную поддержку, благополучие, комфорт или товарищеские отношения» человеку с ограниченными возможностями. В отличие от животного-поводыря, животное для эмоциональной поддержки не нуждается в сертификации или обучении для выполнения заданий, приносящих пользу этому человеку. Wis. Stat. 106,50 (1 мес.) (М), штат Висконсин, закон 317, п. 28, Эфф. 18.04.18.

Арендодатель может отказать животному-поводырю или животному для эмоциональной поддержки, только если:

• арендатор не является инвалидом или не имеет потребности, связанной с инвалидностью
• арендатор не предоставляет запрашиваемую документацию, разрешенную этим законом
• существует чрезмерное финансовое или административное бремя или может коренным образом изменить предоставляемые услуги
• конкретное животное «представляет прямую угрозу для здоровья или безопасности человека», которую нельзя уменьшить или устранить с помощью другого помещения
• конкретное животное может нанести существенный физический ущерб собственности, который не может быть уменьшен или устранен другим помещением.Висконсин. Стат. 106.50 (2r) (bg) 4.d., Wis. Stat. 106.50 (2r), штат Висконсин, закон 317, п. 30

В настоящее время существует штраф в размере 500 долларов США для арендаторов и / или медицинских работников, которые намеренно искажают информацию арендатора, имеющего инвалидность или нуждающегося в размещении животного для эмоциональной поддержки. (Это не относится к животным-поводырям, сертифицированным и специально обученным для оказания помощи инвалидам.) Висконсин. Стат. 106.50 (2r) (br) 5 & 6., Висконсин, закон 317, п. 30, Эфф. 18.04.18.

Как мне получить разрешение на мое служебное животное или животное для эмоциональной поддержки?

Арендаторам может потребоваться предоставить домовладельцу документацию от врача, психолога, социального работника или другого медицинского работника, имеющего лицензию в Висконсине и действующего в рамках их сертификации, , подтверждающую, что у них есть инвалидность и необходимо их животное. как жилье. ПРИМЕЧАНИЕ. Арендаторы по-прежнему защищены законами HIPPA, и закон не требует от арендатора или медицинского работника раскрывать характер своей инвалидности или другие медицинские данные. Висконсин. Статистика. 106,50 (2р) (шир.) 2. & (1m) (mx), Висконсин, закон 317, пп. 29 и 30, Эфф. 18.04.18.

Кандидатам не требуется указывать в заявке что-либо о служебном животном или животном, оказывающем эмоциональную поддержку.

Если домовладелец отказывает в размещении животного-поводыря или животного для эмоциональной поддержки, вы можете позвонить по телефону:

Как мне найти арендодателей, которые сдают в аренду владельцам домашних животных?

Проверяйте регулярные объявления об аренде — многие домовладельцы заявляют, что разрешают проживание с домашними животными.Некоторые гуманные общества также ведут списки домовладельцев, которые сдают в аренду людям с домашними животными. Если вы ищете квартиру в округе Дейн, обратитесь в Гуманное общество округа Дейн по телефону (608) 838-0413, доб. 113. Вы также можете искать на сайтах аренды квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.

Как я могу убедить арендодателя сдать аренду мне и моему домашнему животному?

Договориться с арендодателем

Свяжитесь с лицом, уполномоченным дать вам разрешение. Это может быть управляющий-резидент, управляющий недвижимостью или владелец здания.

• Воспользуйтесь нашими предложениями по переговорам.
• Спросите, почему у арендодателя нет домашних животных. Заранее спросив арендодателя о том, что беспокоит его, вы сможете узнать, как лучше всего подать собственный запрос. Рассмотрение позиции вашего домовладельца побудит их быть более открытыми для вас.
• При переговорах с домовладельцем будьте осторожны, чтобы не отказываться от многих прав, чтобы получить разрешение на домашнее животное. Если домовладелец кажется неразумным, вы можете продолжить поиски другой квартиры.

Продвигайте себя как хорошего владельца питомца

Подготовьте «резюме питомца» и приложите доказательства своих утверждений. Включите в резюме следующее:

• Хорошая история аренды . Напишите о большой истории аренды вашего питомца. Поскольку некоторые домовладельцы требуют рекомендации о домашнем животном, включите рекомендательные письма от нынешних или предыдущих домовладельцев, которые могут подтвердить, что ваш питомец не повредил апартаменты, и письма от соседей, которые могут подтвердить хорошее поведение вашего питомца и ваше чувство ответственности.
• Обучение . Упомяните, что ваш питомец хорошо воспитан. Если ваша кошка приучена к ящику для туалета или пользуется когтеточкой, обязательно сообщите об этом. Если ваша собака не лает, когда ее оставили одну или посещала уроки послушания, укажите это и приложите квитанции или аттестат об окончании школы.
• Ветеринарная карта . Укажите в резюме, что о ваших питомцах хорошо заботятся, и приложите копии свидетельств о состоянии здоровья, свидетельствующие о том, что ваши питомцы стерилизованы или стерилизованы, не заражены блохами и клещами и что им были сделаны последние прививки.
• Страхование арендаторов . В зависимости от того, какое у вас домашнее животное, вы можете приобрести страховку ответственности за любой ущерб, который может нанести ваш питомец. Если у вас есть эта страховка, укажите ее в своем резюме и приложите копию своего полиса.
• Интервью . Пригласите арендодателя «опросить» вашего недавно ухоженного, хорошо воспитанного питомца в вашем нынешнем доме, чтобы показать, что ваш питомец не причинил никакого вреда.

Ознакомьтесь с более подробной информацией и образцами резюме собак и кошек или обратитесь в Общество защиты животных в вашем районе.

В дополнение к представлению резюме домашнего животного предложите подписать дополнение к вашему договору аренды, которое возлагает на вас ответственность за возможный материальный ущерб или нанесение травм другим лицам.

Будьте хорошим владельцем питомца

• Если у вас есть собака, обязательно убирайте ее отходы.
• Рассмотрите возможность дрессировки клетки, если вы чувствуете, что ваша собака может быть разрушительной, пока вас нет дома.
• Убедитесь, что у вашей кошки есть доступ к когтеточке и что один или несколько туалетных принадлежностей легко доступны.Если ваша кошка царапает то, чего не должно быть, попробуйте наклеить на это место алюминиевую фольгу или двойной скотч, чтобы сдержать ее поведение.
• Проконсультируйтесь с ветеринаром или другими владельцами домашних животных по вопросам поведения.

Могут ли арендодатели взимать с владельцев домашних животных более высокий залог?

В городах Мэдисон и Фитчбург залог не может превышать арендную плату за один месяц. MGO 32.07 (2) (b), FO 28.04 (2) (a), Wis. Stat. 66.0104 (2) (б) Эфф.21.12.11.

Штат Висконсин не устанавливает ограничений на размер гарантийного депозита. Арендодатели могут взимать с владельцев домашних животных больше, но они должны соблюдать все те же законы в отношении их возврата. «Невозвратный» залог за домашних животных является незаконным. Для получения дополнительной информации о залоговых депозитах см. Наши страницы, посвященные залоговым депозитам в Мэдисоне и залоговым депозитам в Висконсине.

Могут ли домовладельцы взимать с владельцев домашних животных больше за аренду?

Да, домовладельцы могут взимать ежемесячную плату за домашних животных в любом размере.Всегда стоит попытаться договориться, если вы считаете, что дополнительная сумма неоправданна. Однако вам следует запланировать для этого дополнительное время, и получите все в письменной форме . См. Раздел выше, посвященный убеждению арендодателей сдавать аренду вам и вашему питомцу, чтобы узнать о конкретных вещах, которые вы можете упомянуть для переговоров с арендодателем.

Могут ли арендодатели автоматически удерживать деньги из залогового депозита владельцев домашних животных?

Нет, арендодатели могут взимать плату только за фактический ущерб. Если ваш питомец причинил вред квартире, домовладелец может взимать с вас плату за ремонт.Если вы платите дополнительную арендную плату за своего питомца и с вашего залога взимается дополнительная плата, убедитесь, что с вас не взимается двойная плата. Если ваш домовладелец взимает плату за причинение вреда домашнему животному, вы можете попросить его (или судью) засчитать вам сумму, которую вы заплатили в качестве платы за домашнее животное. Попросите предъявить квитанции по обвинениям домовладельца. Если вы считаете, что с вас обвиняют несправедливо, обратитесь в Центр ресурсов для арендаторов для получения дополнительной информации или см. Залог (Мэдисон или Висконсин).

Где я могу получить дополнительную информацию?

---

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Сдаете квартиру? Будьте готовы к проверке биографических данных

Вы собираетесь снять квартиру.Вы сэкономили на залог и выстроили в очередь движущийся грузовик. Но проверяли ли вы свой кредитный отчет? Арендодатели могут, вы тоже должны. Если домовладелец проводит проверку биографических данных, вот что нужно знать о ваших правах.

Арендодатели могут проверить вашу кредитную историю, судимость и даже историю аренды. Они могут спросить вашего разрешения, но это не обязательно. Итак, если вы знаете, что будете искать новое место для жизни или собираетесь продлить договор аренды, то вот несколько вещей, которые вы можете сделать:

• Перейти к годовому кредитному отчету.com, чтобы проверить свой кредит. Таким образом, вы сможете исправить любые ошибки до того, как их увидит домовладелец.
• Сообщите арендодателю ваше полное имя — имя, отчество и фамилию — и дату рождения. Это помогает убедиться, что арендодатель получает информацию о нужном человеке.
• Если у вас есть уголовная история или предыдущие иски в жилищном суде, соберите все документы, показывающие, как было решено дело, на случай, если вам нужно исправить ошибки.

Некоторые домовладельцы могут отказать вам в обращении, если у вас есть судимость.Это могло быть дискриминацией. Если это произойдет с вами или вы считаете, что арендодатель незаконно дискриминировал вас по другой причине, например по вашей расе или полу, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития.

Что делать, если домовладелец отказывает вам в аренде или взимает дополнительную плату из-за какой-либо проверки? Тогда у вас есть права:

• Арендодатель должен уведомить вас о действии — устно, письменно или в электронном виде.
• В уведомлении должна быть указана контактная информация компании, предоставившей отчет.
• В уведомлении должны быть указаны ваши права на исправление неточной информации и получение бесплатной копии отчета, если вы запросите ее в течение 60 дней с момента решения арендодателя.

Вы должны бесплатно получить отчет, исправить все ошибки и попросить компанию, предоставившую отчет, передать исправленный отчет арендодателю. Сообщите и домовладельцу об ошибке. Для получения дополнительной информации о фоновых отчетах и ​​ваших правах ознакомьтесь с Сводкой прав.

Если вы считаете, что домовладелец или управляющий недвижимостью нарушил ваши или чьи-либо права при проверке биографических данных, сообщите об этом в Федеральную торговую комиссию.А если вы арендодатель, который хочет поступать правильно, ознакомьтесь с разделом «Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям».

Как купить недвижимость (квартиру) в Украине?

Иностранцы, приезжающие в Украину, чтобы начать бизнес, выйти замуж или устроиться на работу, или по любой другой причине, обычно рассматривают возможность покупки квартиры или дома в Украине.

В ответ на популярные запросы наших клиентов команда EXPATPRO подготовила краткое руководство о том, как иностранец может купить квартиру в Украине, и какие сложности и подводные камни следует учитывать, поскольку тенденции рынка недвижимости и законодательство имеют тенденцию быть постоянно меняющимся.

Иностранец может выбрать покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Все зависит от того, что вы предпочитаете. Как бы то ни было, в обоих случаях необходимо тщательно проверять все документы и информацию. Однако между этими двумя вариантами есть некоторые различия.

Важно помнить, что вы можете оформить доверенность, и ваш законный представитель сделает все необходимые действия для покупки квартиры от вашего имени.

Мы готовы поддержать вас на следующих этапах покупки квартиры, которые имеют свои особенности в зависимости от того, покупаете ли вы на первичном или вторичном рынке:

1.Проведение due diligence.

2. Переговоры и предпродажная договоренность.

3. Окончательный договор купли-продажи квартиры. Оплата. Оформление права собственности.

Шаг 1. Проведение комплексной проверки

Если вы нашли интересующий объект на вторичном рынке, не спешите с решением о его покупке, он должен быть хорошо проверен, как и квартира в новостройке.

Процедура комплексной проверки включает проверку следующих документов и информации:

1.а) правовой статус дома, в котором расположена квартира:

Следует проверить состояние дома, в котором расположена квартира. Это памятник архитектуры или объект культурного наследия Украины (это можно проверить через Государственный реестр недвижимых памятников Украины государственного и местного значения)?

Если да, то перед вами стоит сложная задача по проверке нюансов (есть ли согласие Минкульта на отчуждение квартиры, есть ли действующий договор охраны, акт технического состояния памятника, который необходимо актуализировать. каждые 5 лет, независимо от того, истек ли срок в один месяц, в течение которого Государственный департамент охраны культурного наследия пользуется правом преимущественной покупки и т. д.)

1. б) правоустанавливающая документация на объект недвижимости , например договор купли-продажи квартиры или другой документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство о праве собственности, дарственная и т. Д.), Технический паспорт (паспорт) для квартиры — документ, подтверждающий регистрацию прав собственности предыдущих собственников (проверяется по выписке из Реестра прав на недвижимое имущество или Справке из БТИ.

2. в) аресты, ипотека, иные обременения имущества

Необходимо проверить информацию о квартире в государственных регистрах, например. заложена ли квартира (проверяется в Реестре прав на недвижимое имущество) или является предметом судебного разбирательства (проверяется в Едином государственном реестре судебных решений, Реестре исполнительных производств).

1. г) проверка информации о продавце (состоят ли они в браке (если да, требуется нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от супруга), есть ли у них несовершеннолетние или инвалиды , либо иметь неоплаченную задолженность (проверяется в Едином реестре дебиторов).

Если это компания, необходимо проверить, не является ли она банкротом и не участвует ли в каких-либо судебных разбирательствах.

Если есть дети, которые имеют право собственности на квартиру или право пользования ею, на отчуждение квартиры должно быть согласие органа опеки и попечительства. В противном случае вы рискуете попасть в затяжную судебную тяжбу и потерять свою квартиру, если сделка противоречит или сужает объем существующих имущественных прав ребенка, поскольку в этом случае сделка может быть признана судом недействительной.

1. д) документы собственника (ов) квартиры (паспортные данные, идентификационный номер налогоплательщика, свидетельства о браке / разводе, свидетельство о рождении (если один из собственников несовершеннолетний) и т. Д.).

2. е) проверка наличия задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

3. ж) проверка лиц, прописанных в квартире

Если продавец не предоставляет информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, необходимо обратиться к нотариусу для проверки лиц, зарегистрированных в жилом помещении, с целью установления отсутствия прав несовершеннолетних и лиц с ограниченными возможностями на квартиру.

Шаг 2: переговоры и контракт на предпродажу

После завершения процедуры due diligence вы можете начать переговоры с продавцом недвижимости и подписать договор предпродажи (депозита).

Согласно условиям предпродажного контракта, стороны согласовывают условия основного соглашения: цена, порядок оплаты, сроки, ответственность за неподписание основного соглашения.

Для обеспечения прав обеих сторон по договору предварительной продажи покупатель обычно вносит залог, подтверждающий его намерение купить квартиру, а продавец обязуется не продавать квартиру другому лицу.Если покупатель уклоняется от заключения основного договора в оговоренные сроки, сумма залога остается у продавца. А если продавец отказывается заключать основной договор, покупатель получает обратно удвоенный депозит.

Шаг 3: Заключительный договор купли-продажи квартиры. Оплата. Регистрация собственности

На данном этапе совершается и закрывается сделка: заключается договор купли-продажи квартиры ( , далее — «СПА» ) , нотариально удостоверенный и нотариально оформленные права собственности. Реестр прав на недвижимое имущество.

Перед подписанием и нотариальным заверением договора SPA стороны должны:

♦ оценить объект недвижимости, так как цена не может быть ниже среднерыночной стоимости квартиры;

♦ уплатить обязательный пенсионный налог (сбор) в размере 1% от стоимости имущества. Этот сбор обычно несет Покупатель;

♦ уплатить нотариусу, удостоверяющему СПА квартиры госпошлину в размере до 1% от стоимости имущества.

Покупатель оплачивает недвижимость до или после подписания договора купли-продажи, однако становится владельцем недвижимости после подписания договора, его нотариального заверения и регистрации в Реестре прав собственности на недвижимость.

В Украине все платежи на сумму свыше 50 000 гривен (приблизительно 2 000 долларов США) необходимо переводить через банк. Однако большинство сделок с недвижимостью между физическими лицами осуществляется за счет наличных денежных средств.

EXPATPRO имеет значительный опыт в сфере сопровождения недвижимости и консультирования как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Украины, а также в успешном завершении сделок с недвижимостью.

Очередную статью о покупке квартиры в новостройке приглашаем прочитать здесь.

Аренда квартиры в Пенсильвании с судимостью: права арендодателя и арендатора

🏘️ Эта статья является частью нашего руководства по правам арендаторов в Филадельфии . Есть вопрос? Задайте нам вопрос, используя форму внизу этой статьи.

Найти дом или квартиру для сдачи в аренду сложно при любых обстоятельствах, но это может быть еще труднее, если у вас есть судимость.

В конце концов, многие арендодатели проводят проверку на наличие судимости в рамках процесса подачи заявления, и наличие судимости по закону может быть основанием для отказа .В значительной степени это связано с тем, что люди с судимостью не считаются защищенным классом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, который на федеральном уровне запрещает дискриминацию заявителей на жилье по признаку расы, возраста, религии и других факторов. Однако есть некоторые ограниченные меры защиты.

«Наличие судимости действительно ограничивает вашу способность снимать жилье», — говорит Рэйчел Гарланд, управляющий поверенный Community Legal Services Филадельфийского жилищного фонда. «Какие меры защиты действительно применяются, применяйте их в будущем, когда пройдет много времени.

В Соединенных Штатах люди с криминальным прошлым — это немалая группа. Хотя точное число не совсем ясно, организация по защите интересов обезглавливания «Проект приговоров» оценивает общее количество от 70 до 100 миллионов человек — или примерно до каждого третьего американца.

Итак, если у вас есть судимость, когда вам может быть отказано в жилье и что вы можете сделать, чтобы увеличить свои шансы на получение разрешения? Вот что вам нужно знать:

Частные арендодатели имеют большую свободу действий, когда дело доходит до того, когда они могут отказать заявителям, имеющим судимость .Таким образом, может быть широкий спектр преступлений, в которых вам могут быть отказаны, но, отмечает Гарланд, они могут отказать вам только в обвинительном приговоре, но не в аресте. И должен быть «некоторый нюанс в политике домовладельца», который учитывает такие элементы, как серьезность преступления и количество времени, прошедшее с момента вашего осуждения.

Согласно руководству 2016 года Министерства жилищного строительства и городского развития США, политика, в которой нет таких нюансов — или налагающая полный запрет на сдачу в аренду лицам с судимостью — может считаться дискриминационной и, следовательно, нарушающей FHA. Это из-за концепции, известной как «несопоставимое воздействие», , которая отмечает, что по статистике чернокожие и коричневые люди заключаются в тюрьмы «по количеству, непропорциональному их доле в общей численности населения».

«Я собираюсь сделать общее заявление:« Я не собираюсь сдавать в аренду никому, у кого есть запись », это также имеет расовые последствия», — говорит Гарланд. «Существуют правовые аргументы, которые следует привести в пользу того, что политика, согласно которой любому человеку с криминальным прошлым не разрешается предоставлять жилье, является разновидностью дискриминации.

При этом Гарланд говорит, что дела такого типа трудно довести до суда , и они не часто используются на индивидуальной основе. Так что, если частный домовладелец отказывает вам в жилье, у вас есть несколько вариантов. Однако один из них — просто поговорить с домовладельцем, чтобы объяснить вашу ситуацию.

«Вы можете позвонить домовладельцу или написать ему письмо», — говорит она. «У вас нет права на подачу апелляции, потому что это не административный орган, но все равно никогда не помешает такой разговор.«

Государственное жилье регулируется на федеральном уровне, поэтому ваши права и возможности в этой сфере немного более ясны, — говорит Гарланд. Такие организации, как Управление жилищного строительства Филадельфии, которое занимается государственным жильем в городе, учтут тип преступления, за которое вы были осуждены, а также время, прошедшее с момента вашего осуждения , в процессе подачи заявления — но это может отказать вам в аренде при определенных обстоятельствах.

PHA может отказать вам в аренде за такие вещи, как преступная деятельность, связанная с наркотиками, насильственные преступления и преступная деятельность, которая «влияет на здоровье и безопасность ваших соседей и управление имуществом», согласно , согласно PhillyTenant.орг. Другие преступления, как сообщает CLS онлайн, с большей вероятностью негативно повлияют на вашу заявку, если они произошли в течение последних пяти-десяти лет. PHA разбивает этот период «ретроспективного анализа» для различных преступлений в таблице в своей «Политике приема и продления срока проживания в рамках программы государственного жилья».

Гарланд добавляет, что вам также будет отказано, если вы пожизненно зарегистрировались как лицо, совершившее сексуальное преступление, ранее были выселены из субсидируемого жилья за производство метамфетамина или за активное употребление наркотиков.Но мелкое преступление, такое как осуждение за кражу в магазине, «не должно быть основанием для отказа в жилье», — говорит Гарланд.

Если вам отказано в предоставлении государственного жилья из-за вашей судимости, важно отметить, что у вас есть право на подачу апелляции , по результатам которой будет проведено слушание с жилищным управлением, которое отказало вам в приеме, где вы можете объяснить свою ситуацию. Итак, говорит Гарланд, когда вы получаете отказ, обратите внимание на крайний срок подачи апелляции и запросите слушание до этой даты .

«Одна из самых больших проблем состоит в том, что люди получают уведомление об отказе и уходят в этот момент, не понимая, что спросить никогда не помешает. Вы всегда должны защищать себя, — говорит Гарланд. «Мы видели, как жилищное управление принимало многих квартиросъемщиков после того, как им было отказано».

Лучший способ получить разрешение на получение жилья, если у вас есть судимость, говорит Гарланд, — это собрать письма поддержки . Это могут быть разные люди, например, работодатель, учитель, пастор, сосед или бывший домовладелец.По сути, эти буквы должны помочь определить вас за пределами вашего послужного списка.

«Вы хотите иметь что-то, что перевешивает [вашу убежденность] для домовладельца», — говорит Гарланд. «Если у вас есть другие вещи, которые домовладелец может рассмотреть, представьте им это».

В дополнение к письмам, рассмотрите возможность представления других документов, которые хорошо отражают ваш опыт — например, GED, который вы заработали в заключении, или доказательство прохождения курса управления гневом, если вы были осуждены за простое нападение.Эти вещи могут показать, что «вы больше, чем просто то, что о вас говорит судимость», — говорит Гарланд. Вы можете предъявить эти документы и письма домовладельцу при подаче заявления или при подаче апелляции после отказа.

«Арендодатель хочет узнать, будет ли этот человек хорошим арендатором? Собираются ли они вовремя платить за аренду? Они будут создавать проблемы? » — говорит Гарланд. «Любой, кто может говорить на вашем уровне ответственности, является хорошим кандидатом для написания рекомендательного письма.”

В качестве альтернативы, , вы можете попытаться удалить свою запись. , что требует от вас подачи ходатайства об исключении из вашей учетной записи в суд округа, в котором вам было предъявлено обвинение, но это сложно. Удаление может удалить вашу запись из общего доступа, но регистрация не гарантирует, что ваш запрос будет удовлетворен. Такие организации, как CLS, могут помочь в этом процессе.

Если вы подаете заявление о предоставлении жилья с судимостью или вам уже было отказано, есть несколько мест, куда вы можете обратиться за помощью :

»ПОДРОБНЕЕ: Ваши права как арендатора: Ознакомьтесь с нашим руководством по правам арендаторов.

• Рэйчел Гарленд , доктор медицины, управляющий поверенный Общественной юридической службы жилищного подразделения Филадельфии.

Philadelphia Inquirer — одна из более чем 20 новостных организаций, создающих Broke in Philly, совместный репортажный проект о решениях проблемы бедности и стремлении города к экономической справедливости. Смотрите все наши отчеты на сайте brokeninphilly.org .

% PDF-1.4 % 726 0 объект > эндобдж xref 726 75 0000000016 00000 н. 0000002738 00000 н. 0000002897 00000 н. 0000005430 00000 н. 0000005465 00000 н. 0000005619 00000 п. 0000005770 00000 н. 0000006319 00000 п. 0000006843 00000 н. 0000007413 00000 н. 0000007527 00000 н. 0000007639 00000 н. 0000008162 00000 п. 0000008762 00000 н. 0000009346 00000 п. 0000009977 00000 н. 0000010431 00000 п. 0000010959 00000 п. 0000011701 00000 п. 0000012412 00000 п. 0000013098 00000 п. 0000013299 00000 п. 0000014122 00000 п. 0000014755 00000 п. 0000015407 00000 п. 0000016143 00000 п. 0000016774 00000 п. 0000021104 00000 п. 0000025700 00000 п. 0000029348 00000 п. 0000029444 00000 п. 0000029540 00000 п. 0000030175 00000 п. 0000030472 00000 п. 0000030787 00000 п. 0000030966 00000 п. 0000031780 00000 п. 0000031830 00000 п. 0000031900 00000 п. 0000031996 00000 п. 0000042805 00000 п.