📒 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — что же это? давайте разберемся!

 Понятие пожизненного наследуемого права владения участком не равнозначно понятию собственности. Это вещное право граждан, которое подразумевает земельное владение и пользование участком без права распоряжения им. Подобную практику прекратили использовать еще в советские времена. Однако те лица, что получили землю до распада СССР, сохраняют наследственное право на нее и в наши дни.

Право пожизненного наследуемого владения возникает лишь на те земельные участки, которые остаются в государственной или муниципальной собственности. Данным правом обладают лишь граждане Российской Федерации. В качестве рассматриваемых для права объектов выступают земельные участки с индивидуализированными признаками. В России возможность приобретения земли в такое право постепенно утрачивает актуальность и считается пережитком советского прошлого.

Основные признаки права пожизненного наследуемого владения:

 Объектами наследуемого владения могут быть исключительно государственные или муниципальные земельные участки;

Владельцем рассматриваемого объекта выступает исключительно гражданин Российской Федерации. Это физическое лицо, поэтому предприятия и организации претендовать на использование данной земли не имеют права;
Собственнику земельного участка, то есть правообладателю, предоставляется право на возведение на территории земельного участка различных строений с последующим оформлением их в собственность.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно быть зарегистрировано в Росреестре. Регистрация необходима также и в случае смены владельца, то есть перехода прав на землю к другому лицу по наследству после смерти предыдущего владельца.

Стоит иметь в виду, что Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает только одну форму распоряжения участком, который был предоставлен гражданину на пожизненное наследуемое владение, и это передача по наследству. Продажа, дарение, сдача в аренду, передача в залог и другие торговые сделки, результатом которых становится лишение земли с последующим приобретением материальной прибыли, не допускаются. Совершение сделок подобного рода считается незаконным действием.

#МинземРТ #ПНВ #Земля

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — Адвокат в Самаре и Москве

Земельное законодательство в период существования СССР значительно отличалось от современного. Сама правовая система строилась на совершенно иных принципах, в частности, на том, что земля может находиться лишь в государственной собственности. Отдельным лицам земля могла передаваться на каком-либо ином праве, то право собственности всегда сохранялась за государством.

Чаще всего земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, иногда на праве постоянного бессрочного пользования. Встречались и те случаи, особенно в ранний период существования СССР, когда земельные участки предоставлялись без указания какого-либо права либо это право невозможно установить. Земельные участки, принадлежащие гражданам на данных правах, можно встретить до сих пор. При вступлении в силу Земельного кодекса было предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется. Действующим законодательством предоставление земельных участков на таком праве не предусмотрено, однако такое право продолжает существовать и находится под защитой закона. Изъятие земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением случаев, указанных в законе.

Основания для изъятия земельный участков, находящихся у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, те же, что и для прекращения права собственности. Это возможно лишь в судебном порядке, кроме случаев возведения самовольной постройки, нарушающей требования законодательства и последующем неисполнении решения суда о сносе самовольной постройки либо приведения ее в надлежащее состояние. Иных оснований прекращения права, связанных исключительно с характером данного права, не предусмотрено, равно как и понуждение владельцев к переоформлению данных участков в собственность.

Право собственности включает в себя 3 базовых правомочия: владение, пользование и распоряжение. Собственник вправе осуществлять свои правомочия свободно, если это не нарушает требования закона и права других лиц, в том числе может свободно отчуждать имущество. Право пожизненного наследуемого владения похоже на право собственности. Владелец может свободно владеть имуществом, то есть удерживать его у себя и не давать другим лицам им пользоваться, может свободно осуществлять пользование земельным участком в своих интересах. Земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения для следующих целей:

• ведение личного подсобного хозяйства;
• осуществление дачного хозяйства и строительства;
• огородничество, садоводство;
• индивидуальное гаражное или индивидуальное жилищное строительство;

Однако, право распоряжения у владельца ограничено. Так, владелец вправе распорядиться своим земельным участком только 2 способами:

1. Передать по наследству. Наследование может быть и по закону, и по завещанию, однако так как иметь земельные участки на этом праве могут только граждане, то завещать данное имущество юридическому лицу или публично-правовому субъекту не допускается;
2. Отказаться от своего права. Так как такие земельные участки находятся в публичной собственности, то в все права по владению и пользованию переходят к этому публичному образованию (Российской Федерации, субъекту РФ, муниципальному образованию).

Как правило, у владельцев земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, трудности возникают лишь тогда, когда им нужно распорядиться земельным участком: продать, подарить, обменять и так далее. Для того, чтобы заключить данные сделки, необходимо переоформить свой земельный участок в собственность.

Закон устанавливает единый порядок регистрации права собственности а земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или без указания права. В случае, если земельный участок был предоставлен для тех целей, что и были для права пожизненного наследуемого владения, то для целей государственной регистрации права собственности такое неустановленное право фактически приравнивается к праву пожизненного наследуемого владения.

Регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в общем порядке. Для регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие права владельца на данный участок. Это может быть:

• Акт о предоставлении земельного участка, выданный органом власти, правомочным принимать такое решение на момент издания акта;
• Свидетельство о праве гражданина на земельный участок. Оно также должно быть выдано тем органом власти, который был правомочен на момент выдачи свидетельства;
• Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Такая выписка выдается в случае, если ранее земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. За выдачей выписки можно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
• Свидетельство о праве на наследство в случае, если за регистрацией обращаются наследники владельца земельного участка.

В случае, если гражданин не имеет документов, подтверждающих его права на земельный участок, признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что пожизненное наследуемое владение земельным участком — устаревшая конструкция законодательства, которая встречается и по сей день. Владельцы земельных участков на таком праве не несут практически никаких неблагоприятных последствий, связанных именно с этим правом. Переоформление земельного участка в собственность осуществляется свободно.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Пожизненное наследуемое владение земельным участком (ПНВ) – ограниченное право на землю

Содержание

 

ПНВ – сложное наследие прошлых времён

 

Пожизненно наследуемое владение земельным участком – ограниченное вещное право физических лиц на землю. Впервые было применено советским законодательством. Постепенно утрачивает свою актуальность.

Во времена РСФСР земля была общим достоянием всего советского народа. Она находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в трудовое пользование.

Право пожизненного наследуемого владения появилось в позднем советском периоде.  Оно было закреплено в Земельном кодексе РСФСР от 21 апреля 1991 года. Представляло собой своеобразный союз прав государства (собственника земли) и частного землевладельца (пользователя).

Земельный кодекс РФ (№136-ФЗ), в редакции в 2001 года, ликвидировал возможность предоставления физическим лицам государственной и муниципальной земли на праве пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем, закон сохранил полномочия землевладельцев:

• на передачу наделов в пожизненное наследство
• на принятие участка наследниками
• на пользование участком
• на застройку
• на оформление в собственность:
  • в случае наличия на участке жилого дома или других объектов, построенных и оформленных в собственность на законных основаниях
• на отказ от права пожизненного наследуемого владения в пользу собственнника:
  • или государства
  • или муниципалитета  

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в настоящее время остаётся одним из распространенных видов имущественных прав физических лиц.

Земельные участки, полученные гражданами по наследству в пожизненное владение, продолжают обретать новых хозяев. Их права на землю не утрачены. Они подтверждены Гражданским кодексом РФ (статья 265). 

Физические лица, владеющие и пользующиеся такой землёй, остаются участниками земельных отношений (пункт 3 статьи 5 действующего ЗК РФ). 

Примечание

Для краткости далее будут использоваться следующие сокращения:

• ПНВ – пожизненное наследуемое владение
• ППНВ – право пожизненного наследуемого владения
• участки в ПНВ – земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении физического лица/гражданина
• ЗУ – земельный участок (участки) 

 

Право ПНВ – современное состояние

Собственником земли, находящейся в пожизненном наследуемом владении гражданина, является государство или муниципалитет.

Владелец ЗУ в ПНВ – правообладатель и пользователь. Распоряжаться землёй он может в ограниченном числе случаев. Участок земли, полученный в порядке пожизненного наследования, можно лишь передать по наследству другому лицу.

Пожизненное наследуемое владение распространяется только на земельные участки. Обладают ими физические лица. Срок эксплуатации наделов землёй звучит в наименовании права (пожизненный). 

Право пожизненного наследуемого владения может принадлежать нескольким физическим лицам, ставших наследниками ППНВ. Каждый из них после вступления в наследство приобретает:

• долю в праве ПНВ
• долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, возведённые наследодателем на земельном участке 

 

Распоряжение участком на праве ПНВ

 

Участки в ПНВ – государственное или муниципальное земельное имущество. И хотя они не находятся в собственности землевладельцев, управлять и извлекать полезные свойства из таких земель им всё-таки возможно.

Для обладателей ЗУ на праве ПНВ установлен запрет на распоряжение землёй. Единственное исключение  – случай перехода права пожизненного владения участком по наследству (статья 267 ГК РФ).  

Ограниченное распоряжение наделом в ПНВ начинается после того, как наследник произведёт государственную регистрацию перехода ППНВ. 

Распорядительное управление участками в ПНВ выполняется в ограниченных рамках:

• без оформления собственности на землю
• с возможностью передачи земельного надела:
  • новому владельцу (наследнику) в соответствии с порядком пожизненного наследования
  • собственнику (в случае отсутствия правоприемников)
• с правом отказа от пожизненного права наследственного владения и пользования землёй в пользу собственника 

Гражданские сделки с участками в ПНВ, которые влекут или могут повлечь отчуждение земли, не допускаются:

• продажа
• дарение 
• обмен
• т.д.

 

Владение и пользование земельным участком на праве ПНВ

 

В Гражданском кодексе РФ (статья 266) изложены права физического лица   по эксплуатации участка в ПНВ. Землевладельцу, кроме передачи ППНВ по наследству, разрешается:

• возведение на участке:
  • зданий
  • сооружений
• создание другого недвижимого имущества
• оформление права собственности на возведённые объекты недвижимости

Застройка и использование надела в ПНВ не должны нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Необходимо также учитывать качественные особенности участка.

Главные условия законного строительства: 

• соответствие при использовании и застройке ЗУ:
  • его целевому назначению
  • разрешённому использованию
• соблюдение требований:
  • градостроительных регламентов
  • строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил
  • иных правил и нормативов
• учёт ограничений:
  • установленных законом
  • указанных в условиях пользования ЗУ

В случае возведения самовольной постройки владелец ЗУ может добиться признания за ним права собственности на эту постройку в судебном порядке по основаниям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК:

• права на ЗУ допускают строительство объекта
• постройка соответствует установленным требованиям
• сохранение постройки:
  • не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
  • не создает угрозу жизни и здоровью граждан 

Если узаконить собственность на постройку не удастся, необходимо иметь в виду, что ППНВ участком будет утрачено (статья 54 ЗК РФ).

В случае, когда право наследуемого владения участком участком ограничено (например, в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)), убытки, причинённые землевладельцу из-за ограничения его прав, подлежат возмещению (статья 57 и статья 57.1 ЗК РФ).

Произведённые и полученные в процессе эксплуатации надела в ПНВ: 

• посевы и посадки с/х культур
• с/х продукция
• доходы от реализации с/х продукции

принадлежат обладателю участка (пункт 2 статьи 40 ЗК РФ).

Физическое лицо, владеющее наделом на праве ПНВ, является плательщиком земельного налога (пункт 1 статьи 388 НК РФ).

 

Переход права пожизненного наследуемого владения участком к наследнику 

 

После смерти владельца участка в ПНВ его права и полномочия переходят к потенциальным наследникам. Собственниками земли они не станут. Как и наследодатель, правоприемники будут землевладельцами с тем же ППНВ.

Право ПНВ наследуется без специального разрешения на принятие наследства. Земельный участок не входит в состав имущества, принадлежащего наследодателю.

Имуществом является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 1181 ГК РФ). Владелец участка может передать его своим наследникам:

Наследование происходит на общих основаниях, установленных законом:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком  включается в состав наследственной массы имущества наследодателя
• объект недвижимости и другие постройки, возведённые на участке, также входят в состав наследственной массы
  • наследство на строения оформляется в отдельном порядке
  • право собственности на строения, зарегистрированное  в ЕГРН, сохраняется при переходе прав к наследнику 
• переход наследства к наследнику должен быть зарегистрирован 

 

Порядок принятия наследства

 

Приём наследства в любом его виде требует выполнения определённых действий. Первое из них – подача нотариусу письменного заявления о принятии наследства. Это прямое указание (воля) наследника о намерении принять имущество, оставленное наследодателем.

Все мероприятия по наследованию должны быть выполнены в течение первых 6 месяцев с момента смерти наследодателя (на протяжении общего срока получения наследства).

Принять наследство можно двумя способами (статья 1153 ГК РФ):

• Фактическое принятие наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) 

Это способ принятие наследства путём практического владения, пользования недвижимостью, в которой жили наследник и наследодатель. Наследник  замещает наследодателя во всех правах и обязанностях.

Необходимое условием для признания факта правопреемства — управление собственностью наследодателя и её защита:

• отношение к ЗУ и имуществу как к своему собственному:
  • физическое использование участка
  • сохранение и охрана ЗУ от внешних посягательств
  • оплата расходов, связанных с содержанием

Наследство будет признано фактически принятым до тех пор, пока заинтересованные лица не предъявят свои притязания и не докажут иное в судебном порядке.

Для получения свидетельства о праве на наследование потенциальный правоприемник должен предоставить нотариусу доказательства фактического принятия земельного участка в своё пользование:

• о владении имуществом и его использованием по целевому назначению:
  • вселился в дом
  • занимается возделыванием земли
• о действиях, направленные на защиту и сохранность имущества:
  • поставил дверь
  • обнёс участок забором
  • т.д.
• о содержание имущества за свой счёт:
  • оплатил затраты на электроэнергию
  • провёл ремонт
  • уплатил налоги
  • погасил долги наследодателя за свой счёт
  • внёс оплату по кредиту, взятому наследодателем
  • т.д.

Нотариус оценивает, в какой мере представленные доказательства могут свидетельствовать о фактическом принятии имущества. Он вправе требовать дополнительные документы для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Права наследника удостоверяются свидетельством о праве на наследство.  Оно выдается нотариусом. Регистрация прав в ЕГРН обязательна.

Преимущество фактического принятия наследства – потенциальный наследник после смерти наследодателя не обязан подавать нотариусу заявление на открытие наследственного производства. 

Действительный способ принятия наследства более всего подходит для единственного наследника или пары правоприемников (когда отсутствуют притязания в отношении оставленного имущества).

• Формальное принятие наследства

Формальное принятие наследства – юридическое оформление вступления в права наследования через нотариуса. Это общепринятый способ. 

После получения заявления о принятии наследства нотариус:

• устанавливает круг родственников, имеющих право на долю в имуществе
• выясняет лиц, которые будут претендовать на обязательную долю в наследстве:
  • при наличии завещания
• определяет наследственную массу
• т.д.

В обоих способах принятия наследства нотариус:

• по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя
• при условии отсутствия нормативных препятствий

выдаёт правопреемнику свидетельство о праве на наследство. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, полученное в порядке наследования, подлежит государственной регистрации.

 

Новые инструменты нотариуса в процедуре принятия наследства (2020)

 

 

Прекращение права ПНВ

 

Случаи прекращения ППНВ земельным участком:

• Оформление права собственности на участок в ПНВ 

Этот случай рассмотрен ниже (раздел Условия оформления участка ПНВ в собственность гражданина)

Владелец участка ПНВ подаёт заявления об отказе на ППНВ собственнику участка:

1. или в исполнительный орган государственной власти
2. или в орган местного самоуправления

ППНВ на ЗУ прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

• Принудительное прекращение ППНВ (статья 54 ЗК РФ):

Принудительное прекращение ППНВ с изъятием ЗУ — мера наказания нерадивого землевладельца:

• за неиспользование ЗУ по целевому назначению:
• за использования ЗУ с нарушением законодательства РФ:
  
  • эксплуатация надела с нарушением категории или вида разрешённого использования
  • возведения на ЗУ самовольной постройки
  • неисполнение землевладельцем обязанностей по исполнению решений властей в отношении самовольной постройки
    1. или о сносе 
    2. или о приведении в соответствие с установленными требованиями

Факты нецелевого использования участков выявляются:

• в ходе плановых или внеочередных проверок, проводимых:
  • органами прокуратуры
  • органами земельного надзора
• при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц

Получение землевладельцем требования о прекращении нецелевого использования не означает, что участок будет сразу же изъят:

• требование может быть обжаловано
• владелец участка может оспорить постановление о привлечении к административной ответственности

Принудительное изъятие:

1. проводится только при отказе (уклонении) землевладельца устранить выявленное нарушение
2. выполняется на основании судебного решения об изъятии ЗУ

Власть в таких случаях обязана обратиться в орган регистрации прав с заявлением о прекращении ППНВ на земельный участок. 

• Изъятие земельного участка в ПНВ для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 3 статьи 56.8 ЗК)

Изъятие участка ПНВ для общественных нужд разрешается под утверждённые проекты. Владельцам участкам предоставляется компенсация (возмещение).  

Размер возмещения (рыночная стоимость права ПНВ) равен рыночной стоимости земельного участка.

• Изъятие выморочного участка на праве ПНВ (статья 1151 ГК РФ)

Имущество умершего считается выморочным в случаях, когда после смерти владельца участка, находившегося у него на праве ПНВ:

1. отсутствуют наследники по закону
2. отсутствуют наследники по завещанию
3. никто из наследников не имеет права наследовать
4. все наследники признаны недостойными:
   • они отстраняются от наследования (статья 1117 ГК РФ)
5. никто из наследников не принял наследства
6. все наследники отказались от наследства:
   • при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ)

У выморочному имуществу относятся:

• право ПНВ земельным участком
• объекты недвижимости, расположенные на участке:
  • жилое помещение
  • здания, сооружения
  • иные объекты недвижимого имущества
• доля в праве общей долевой собственности объекты недвижимого имущества

В случае возникновения вымолоченного имущества

• участок на праве ПНВ
• строения и сооружения на участке, принадлежавшие умершему
• жилое помещение

переходят по наследству в собственность:

• или муниципалитета
• или региона 

Государство не может претендовать на выморочную землю. Она переходит в собственность державы лишь в том случае, когда гражданин сам завещал ей право ПНВ своим участком.

Законодательством определены:

1. порядок наследования и учёта выморочного имуществ,а переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации
2. порядок передачи выморочного имущества в собственность субъектов Российской Федерации
3. порядок передачи выморочного имущества в собственность муниципальных образований

• Продажа строения, расположенного на участке в ПНВ 

В случае продажи владельцем участка в ПНВ строения:

• у приобретателя:
  • право собственности возникает только на строение
  • право владения и пользования земельным участком, занятым строением, появляется в силу закона
• у владельца участка в ПНВ:
  • площадь ЗУ уменьшается на величину площади участка под строением 
  • право ПНВ в прежнем объёме не сохраняется
  • право пользования участком утрачивается (ПНВ прекращается) 

 

Условия оформления в собственность гражданина участка в ПНВ 

 

Федеральный закон №137-ФЗ (пункт 3 статьи 3) установил:

• случаи, при которых возможно оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в ПНВ 
• срок оформления права собственности:
  • без ограничений

 

1. Участки в ПНВ со строениями

 

Оформление собственности на участок, выделенный в ПНВ, возможно в следующих случаях:

1. по решению органа местного самоуправления
2. при оформлении права собственности на объект капитального строительства, возведенный на участке

Приобрести в собственность ЗУ бесплатно гражданин (наследник) сможет только при одновременном выполнении следующих условий (пункт 4 статьи ФЗ № 137):

• участок находится в фактическом пользовании
• на участке расположен жилой дом
• право собственности на жилой дом у наследодателя:
  • возникло до дня введения в действие ЗК РФ (25 октября 2001 года)
• право собственности на жилой дом у гражданина (наследника):
  • перешло в порядке наследования
• дата вступления гражданином (наследником) в право собственности на жилой дом: 
  • до и после дня введения в действие ЗК РФ (25 октября 2001 года)

В случае, когда гражданину (наследник)у в порядке наследования было передано:

• право на дом с уже зарегистрированным правом собственности
• право на ЗУ в прежнем виде ПНВ

оформить собственность на землю не получится. Это задача грядущего наследника. Она будет несложной. 

 

2. Участки в ПНВ без строений

 

Законом разрешена регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные на праве ПНВ до введения в действие ЗК РФ (пункт 9.1 статьи ФЗ № 137):

• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• для дачного хозяйства
• для огородничества
• для садоводства
• для индивидуального гаражного строительства
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Исключение:

случаи, при которых ЗУ не может предоставляться в частную собственность в соответствии с федеральным законом

 

3. Государственная регистрация прав собственности

 

• государственная регистрация прав собственности на ЗУ со строениями и без них, предоставленные на праве ПНВ:
  • проводится в соответствии с положениями статьи 49 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года
• принятие решений властей о предоставлении земельных участков в собственность граждан (наследников):
• прекращение права ПНВ:
  • с момента государственной регистрации права собственности гражданина (наследника)

 

Причины запрета на оформление в собственность участков на праве ПНВ

 

Запрет на оформление в собственность участков на праве ПНВ устанавливается в случаях ограничение их оборотоспособности (статья 27 ЗК РФ).

Земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, если они относятся:

1. к землям, изъятым из оборота 
2. к землям, ограниченным в обороте

Земельные участки ограничены в обороте, если они:

• расположены в пределах особо охраняемых природных территорий (ЗОУИТ)
• находятся в составе земель особо охраняемых территорий и объектов  

 

Полезно знать

 

• Законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года с признанием ПНВ правом собственности – здесь
• Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
• О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  
• Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
• Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
• О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь
• «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
• Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь

Частная собственность или пожизненное наследуемое владение. В чем отличие?

При оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома граждане часто задаются вопросом, чем отличается право частной собственности от права пожизненного наследуемого владения и что же все-таки лучше.

Право частной собственности

1. Собственник имеет право в отношении земельного участка осуществлять следующие три правомочия — право владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Если с правом владения и пользования все понятно, то право распоряжения выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью.

Вместе с тем, законодательством установлен ряд ограничений по распоряжению земельным участком, предоставленным в частную собственность Так, в соответствии с нормами действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения.

То есть, если участок предоставлен, например, для строительства и обслуживания жилого дома, то продавать его или отчуждать другими способами запрещено, пока не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом.

1. Необходимо отметить, что правомочия собственника характеризуются наличием не только прав, но и обязанностей, которые подробно излагаются в статье 70 Кодекса о земле. Основной обязанностью является использование земельного участка по целевому назначению. Поскольку земельный участок, как и земля в целом, относится к природным ресурсам, в рациональном использовании которых заинтересовано все общество, законодательство устанавливает ограничения в правах собственника и его обязанности по отношению к такого рода собственности. Эти ограничения выражены в требовании рационально использовать земельный участок, осуществлять мероприятия по охране земель, при использовании земельного участка не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц.
2. Еще одним отличием права частной собственности является возмездность предоставления земельного участка. Предоставление земельного участка в частную собственность возможно только с внесением платы, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Справочно: При определении кадастровой стоимости земель учитываются состояние рынка недвижимости того или иного региона и влияние различных факторов на рыночную стоимость, в том числе месторасположение земельного участка, наличие транспортной и инженерной инфраструктуры.

При предоставлении земельного участка в частную собственность землепользователем уплачивается земельный налог.

Право пожизненного наследуемого владения

1. В отличие от права частной собственности землепользователю в данном случае принадлежат только права владения и пользования земельным участком. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. Для того чтобы получить право распоряжаться участком, с учетом ограничений изложенных выше, его можно переоформить в частную собственность (другими словами выкупить), при условии внесения платы в размере кадастровой стоимости.

При этом, землепользователь вправе пользоваться земельным участком в соответствии с целевым назначением, т.е. возводить жилой дом на земельном участке, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться данным домом по своему усмотрению. То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения. Но отчуждение возможно только в том случае если правоудостоверяющие документы на земельный участок оформлены в установленном порядке.

Как и в праве частной собственности, граждане могут владеть и пользоваться земельным участков на свое усмотрение, но также с соблюдением требований законодательства о земле. Это использование только по целевому назначению, поддержание порядка, благоустройство.

1. Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения предоставляются без внесения платы, т.е. бесплатно. Единственное на что придется потратиться, это на оформление правоудостоверяющих документов, которое включает в себя изготовление проекта отвода, установление границ, регистрация прав.
2. При предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение уплачивается земельный налог.

Право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 октября 2012 г. N 18-КГ12-53 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации

        1. Право пожизненного наследуемого владения частью
               земельного участка, занятой зданием,
               строением, сооружением и необходимой
             для их использования, переходит в порядке
              правопреемства от прежнего собственника
              к новому одновременно с передачей права
                собственности на такую недвижимость

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                 от 30 октября 2012 г. N 18-КГ12-53

                           (Извлечение)


     С. обратился в суд  с  иском  к  М.  и  О., в  котором  просил
аннулировать в Едином государственном реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним запись от 28 июля 2010 г. о  возникновении
у  М.  права  собственности  на  земельный  участок,   аннулировать
выданное на основании данной записи свидетельство о государственной
регистрации  права  от  28  июля  2010 г.,  применить   последствия
недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи жилого
дома и земельного участка от 2 сентября 2010 г., заключенного между
М. и О., в части продажи земельного участка.
     Также С. просил аннулировать в Едином государственном  реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о  возникновении
у  О.  права  собственности   на   указанный   земельный   участок,
аннулировать выданное на основании данной  записи  свидетельство  о
государственной  регистрации  права,  истребовать  из   незаконного
владения О. земельный участок.
     В  обоснование  заявленных  требований  С.   указал,   что   в
соответствии  с  договором  дарения  жилого  дома  от  26  сентября
2002 г., заключенным между ним и М.,  в  собственность  М.  перешел
только жилой дом, расположенный на земельном участке,  в  отношении
которого возник спор, С. является владельцем земельного участка  на
праве   пожизненного   наследуемого владения, т. е., по его мнению,
он - единственный   законный   правообладатель  спорного земельного
участка.
     Решением Хостинского  районного  суда  г. Сочи  Краснодарского
края от 29 июня 2011 г. иск С. удовлетворен в полном объеме.
     Определением   судебной   коллегии   по   гражданским    делам
Краснодарского краевого суда от 11  августа  2011 г.  решение  суда
первой инстанции отменено, принято новое решение об отказе в иске.
     Постановлением   президиума   Краснодарского краевого суда  от
25 апреля 2012 г.  определение    суда   второй инстанции отменено,
решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
     В кассационной жалобе М. и О. просили об отмене  постановления
президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 г.
     Судебная   коллегия  по  гражданским делам Верховного Суда  РФ
30 октября 2012 г.   удовлетворила  кассационную   жалобу,   указав
следующее.
     В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями  для  отмены  или
изменения судебных постановлений в  кассационном  порядке  являются
существенные  нарушения  норм  материального  или   процессуального
права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых  невозможны
восстановление  и  защита  нарушенных  прав,  свобод   и   законных
интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
     При рассмотрении  данного  дела  существенное  нарушение  норм
материального права допущено  президиумом  Краснодарского  краевого
суда.
     Как     установлено судом, по договору дарения жилого дома  от
26 сентября 2002 г.  С. подарил  М.  жилой  дом. Земельный участок,
находящийся в пожизненном наследуемом владении С.,  по договору  не
передавался.
     М. зарегистрировала право собственности на дом и на  земельный
участок и по договору купли-продажи от 2 сентября  2010 г.  продала
данную недвижимость О.
     Удовлетворяя заявленные  С.  исковые  требования,  суд  первой
инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу  решением
Хостинского  районного  суда  г. Сочи   от   22   декабря   2009 г.
удовлетворены требования  С.  к  М.  о  признании  недействительным
зарегистрированного  права  собственности  на  земельный   участок,
аннулирована в Едином государственном реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним запись от 4 июля 2008 г. о возникновении у
М. права  собственности  на  спорный  земельный  участок,  а  также
выданное на основании данной записи свидетельство о государственной
регистрации  права  от  11  декабря  2009 г.   Указанным   судебным
постановлением    установлено,    что    согласно     постановлению
администрации  Хостинского  района  г. Сочи  от  19  июня   1996 г.
земельный участок изъят у прежнего члена садового товарищества А. с
ее  согласия  и  передан   С.,  включенному   в   состав   садового
товарищества, которым впоследствии оформлено свидетельство о  праве
пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.
     Отменяя   решение   Хостинского   районного    суда    г. Сочи
Краснодарского края от 29 июня 2011 г. и отказывая в удовлетворении
заявленных С. исковых требований, судебная  коллегия  указала,  что
данный  вывод   суда   является   ошибочным,   поскольку   решением
Хостинского районного суда г. Сочи от 22 декабря 2009 г.  вопрос  о
признании прав С. на земельный участок не разрешался и резолютивная
часть  данного  решения  не  содержит  положений  о  признании   за
какой-либо стороной процесса права на спорный земельный участок.
     Более того, вопрос о признании права С. на  спорный  земельный
участок вообще не мог быть рассмотрен судом в заседании 22  декабря
2009 г., поскольку С. не было заявлено требования о  признании  его
права на спорный земельный участок.
     Таким образом, как указала  судебная  коллегия  Краснодарского
краевого суда в своем определении от 11  августа  2011 г.,  решение
суда  первой  инстанции  в  нарушение  требований  ст. 196  ГПК  РФ
основано   на   ошибочном   и   не   соответствующем    фактическим
обстоятельствам дела выводе о признании за С.  права  на  земельный
участок вступившим в законную силу решением  Хостинского  районного
суда г. Сочи от 22 декабря 2009 г.
     Отменяя определение судебной  коллегии  по  гражданским  делам
Краснодарского краевого суда и оставляя в силе решение суда  первой
инстанции,  которым  иск  С.  полностью   удовлетворен,   президиум
Краснодарского краевого суда сослался на положения ст. 21 ЗК  РФ  и
ст. 267 ГК  РФ  и  исходил  из  того,  что  распоряжение  земельным
участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого  владения,
не допускается, за исключением перехода прав на  земельный  участок
по наследству.
     Как  указал  президиум  Краснодарского   краевого   суда,   С.
земельный участок по договору дарения дома от 26  сентября  2002 г.
М. не передавался, право собственности на недвижимость  на  садовом
участке перешло к М. по  договору  дарения  жилого  дома,  а  не  в
порядке наследования, в связи с  чем  право  на  спорный  земельный
участок принадлежит С.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда  РФ  не
согласилась с вынесенным постановлением  президиума  Краснодарского
краевого суда от 25 апреля 2012 г. по следующим основаниям.
     Подпунктом 5 п. 1 ст. 1  ЗК  РФ  установлен  принцип  единства
судьбы земельных участков  и  прочно  связанных  с  ними  объектов,
согласно которому  все  прочно  связанные  с  земельными  участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением  случаев,
установленных федеральными законами.
     В  соответствии  с  п. 1  ст. 35  ЗК  РФ  при  переходе  права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном  участке,  к  другому  лицу  оно  приобретает  право   на
использование соответствующей  части  земельного  участка,  занятой
зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования,
на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
     Аналогичное  положение  содержится  в  п. 3  ст. 552  ГК   РФ,
согласно  которому  при  продаже   недвижимости,   находящейся   на
земельном   участке,   не   принадлежащем   продавцу    на    праве
собственности,    покупатель    приобретает    право    пользования
соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и
продавец недвижимости.
     Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от  25  октября  2001 г.
N 137-ФЗ  "О введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской
Федерации" (в ред. от 23 ноября 2007 г.) также  предусмотрено,  что
граждане, к которым перешли в  порядке  наследования  или  по  иным
основаниям  права  собственности  на  здания,  строения   и   (или)
сооружения,  расположенные  на  земельных  участках,  указанных   в
настоящем пункте и находящихся в государственной или  муниципальной
собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие
земельные участки, за исключением случаев, если  в  соответствии  с
федеральным   законом   такие   земельные    участки    не    могут
предоставляться в частную собственность.
     Из приведенных правовых норм следует, что  право  пожизненного
наследуемого владения соответствующей  частью  земельного  участка,
занятой  зданием,  строением,  сооружением  и  необходимой  для  их
использования,  переходит  в  порядке  правопреемства  от  прежнего
собственника к новому  собственнику  одновременно  с  приобретением
права собственности на здание, строение, сооружение.
     Таким  образом,  к  М.  одновременно  с  приобретением   права
собственности  на  жилой  дом  по  договору   дарения   в   порядке
правопреемства от прежнего  собственника  жилого  дома  С.  перешло
право пожизненного  наследуемого  владения  на  земельный  участок,
занятый жилым домом и необходимый для его использования.
     Поскольку С. земельный участок в собственность не  оформлялся,
то право на однократное  бесплатное  приобретение  в  собственность
земельного  участка  также  перешло  к  М.   как   субъекту   права
пожизненного наследуемого владения. В свою очередь, М. была  вправе
распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему  усмотрению,  в
том  числе  заключить  с  О.  договор   купли-продажи   недвижимого
имущества, а последняя - зарегистрировать  возникшее  у  нее  право
собственности на недвижимое имущество.
     Учитывая, что вывод судебной  коллегии  по  гражданским  делам
Краснодарского  краевого  суда  об   отмене   решения   Хостинского
районного суда г. Сочи Краснодарского края от  29  июня  2011 г.  и
вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска С. основан
на  применении   к   возникшим   правоотношениям   указанных   норм
материального права, у президиума Краснодарского краевого  суда  не
имелось оснований  для  отмены  определения  судебной  коллегии  по
гражданским  делам  Краснодарского  краевого  суда  от  11  августа
2011 г.
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
постановление президиума Краснодарского краевого суда от 25  апреля
2012 г. отменила,  определение  судебной  коллегии  по  гражданским
делам Краснодарского краевого суда от 11 августа  2011 г.  оставила
без изменения.


                           _____________

пожизненное наследуемое владение земельными участками

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ  не допускается.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

ГК РФ регулирует право пожизненного наследуемого владения в ст. ст. 216, 265, 266, 267.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка по терминологии ГК РФ и землевладелец согласно ст. 5 ЗК РФ), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. При соблюдении целевого назначения и вида разрешенного использования землевладелец вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, фактически лишены каких-либо возможностей распоряжения принадлежащим им правом. Возможность распоряжения появляется только после переоформления земельного участка в собственность или аренду. Единственной формой перехода права пожизненного наследуемого владения является наследование. Переход прав на земельный участок по наследству возможен при наследовании как по закону, так и по завещанию и регулируется нормами части третьей ГК РФ.

Переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству подлежит государственной регистрации по правилам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация права собственности на земельный участок: Видео

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, регистрация права.

До введения Земельного кодекса в государстве была распространена практика предоставления участков гражданам в пользование на правах пожизненного наследуемого владения. Рассмотрим, как осуществляется переход прав на такие наделы, если гражданин, пользующийся землей, умирает.

 

 

○ Что такое право пожизненного наследуемого владения?

муниципальными земельными ресурсами, которые предоставлялись гражданам до принятия ЗК РФ. Люди пользуются такими участками до сих пор, ведь наделы можно передавать по наследству. Другие же сделки с ними запрещены, так как права распоряжения землей у граждан нет, она остается в собственности государства или местной власти. 

Особенности такого участка:

• У владельца земли отсутствует право собственности на нее.
• Участок можно использовать строго по назначению, иначе он будет принудительно изъят.
• Земля передается по наследству.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Правовое регулирование.

Так как законы, по которым предоставлялась земля пожизненно, утратили силу, осталось совсем немного норм, регулирующих вопрос оформления таких участков. Основные из них:

1. Статьи 264-269, 1181 ГК РФ – устанавливают права землепользователей.
2. Ст. 3 Закона № 137-ФЗ – определяет статус участков, переданных в пожизненное владение, в связи с введением нового ЗК РФ.
3. Статьи 45, 54 ЗК РФ – предусматривают основания прекращения пользования участком, переданным в пожизненное владение.
4. Ст. 49 Закона № 218-ФЗ – устанавливает особенности регистрации участков, которые находятся в пожизненном владении.

Рассмотрим, что же предусмотрено в указанных нормах.

✔ Какие участки можно оформить?

На сегодняшний день участки больше не предоставляются в собственность частным лицам. Оформить можно только ту землю, которая была выделена гражданам на правах пожизненного пользования до 2001 года.

Это наделы, которые выделялись людям для следующих целей:

• Садоводство.
• Жилищное или дачное строительство.
• Подсобное хозяйство.
• Огородничество.

✔ Кто может выступать субъектом?

На сегодняшний день земли выделяются только государственным учреждениям (ст. 39.9 ЗК РФ).

Но раньше участки выделялись и другим субъектам, поэтому граждане владеют ими до сих пор на основании ст. 3 Закона № 137-ФЗ. Юридические лица не могут выступать субъектами, владеющими наделами на правах пожизненного пользования.

Кто может унаследовать владение? Унаследовать владение могут только физические лица и только по закону, так как распорядиться участком и включить его в завещание наследодатель не может. Если наследников нет, то участок считается выморочным имуществом.

✔ Нужна ли регистрация?

Если наследник желает перевести участок в собственность, то потребуется регистрация прав в Росреестре.

«Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».
(абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

То есть, у наследника есть право, но не обязанность зарегистрировать участок.

Если же наследника устраивает положение владельца надела на правах пожизненного землепользования, он просто может взять свидетельство о наследстве у нотариуса, что даст право новому владельцу использовать землю дальше на законных основаниях.

✔ Какими правами обладает владелец такого участка земли?

Права владельца земли, переданной в пожизненное владение согласно статьям 264-269 ГК РФ:

• Использовать землю по назначению.
• Возводить на участке здания и постройки, оформлять их в свою собственность.
• Сдавать участок в аренду.
• Отказаться от землепользования.
• Оформить надел в собственность.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как зарегистрировать права?

Как стать собственником владения? Для этого необходимо совершить определенные действия – собрать нужный пакет документов и заявить о своих намерениях в государственные органы.

✔ Необходимые документы.

В соответствии со ст. 49 Закона № 218-ФЗ для регистрации участка наследнику достаточно получить у нотариуса свидетельство о наследстве на постройки, возведенные наследодателем на земле. Если на зданий на участке нет, подойдет один из следующих документов:

• Решение администрации о передаче наследодателю участка.
• Акт на землю наследодателя, выданный органом, уполномоченным администрацией на предоставление наделов гражданам.
• Выписка о правах наследодателя на землю из похозяйственной книжки.
• Иной акт, подтверждающий право наследодателя на владение землей.

✔ Куда обращаться?

Наследнику нужно обратиться с документацией в Росреестр. Подать регистратору бумаги также разрешено через МФЦ или сайт Госуслуг.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли приватизировать участок?

Да. Обратившись в Росреестр, участок перейдет в вашу собственность.

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
(абз. 1 ст. 9.1 ст 3 Закона № 137-ФЗ).

Оформив права собственности на надел, право пожизненного пользования прекращается (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как пропадает право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Кроме указанного случая, когда пожизненное владение прекращается вместе с переходом надела в собственность, пользование землей заканчивается еще на следующих основаниях.

✔ По собственному желанию владельца.

Чтобы отказаться от участка следует составить заявление. Оно может выглядеть так:

(Источник: www.nsovetnik.ru)

Подается заявление в орган местной власти:

«При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления».
(ч. 3 ст. 53 ЗК РФ).

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право пользования землей, и кадастровый паспорт объекта.

Орган местной власти рассматривает заявление на протяжении месяца и принимает по нему решение о прекращении права пожизненного пользования. Копия решения направляется заявителю на протяжении 3 дней с момента его вынесения.

✔ По принудительному распоряжению органов власти.

Изъятие участка осуществляется по основаниям, предусмотренным в ч. 2 ст. 45 ЗК РФ:

• Из-за нарушений правил землепользования владельцем. Если гражданин, которому предоставлен участок, портит почву, не способствует восстановлению грунта или просто не пользуются наделом, землю могут забрать.
• Если земля понадобилась для общественных нужд. В этом случае выносится соответствующее решение органа власти, гражданам предоставляется материальное возмещение за изъятие земли.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Отказали в регистрации права на пожизненное наследуемое владение земельным участком в администрации без объяснения причин. Можно ли обратиться в суд?

В администрацию обращаться ненужно. Если вы владели землей на правах пожизненного землепользования, регистрация прав собственности осуществляется без специального решения (абз. 4 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Если вам откажут в регистрации в Росреестре, обратитесь в суд, апеллируя к указанной статье, а также к ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

✔ Администрация изымает участок под нужды округа, может ли гражданин рассчитывать на предоставление аналогичного участка, но в другом месте?

Да, согласно ст. 56.8 ЗК РФ гражданин, у которого изымают участок имеет право на возмещение. Размер возмещения определяется исходя из рыночной цены изымаемой земли. Если администрация может предоставить другой надел, участок аналогичной стоимости может быть предоставлен гражданину в другом месте.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Олег Сухов расскажет во всех нюансах о регистрации права собственности на земельный участок.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Определение Life Estate

Что такое пожизненное поместье?

Пожизненное имущество — это собственность, обычно жилое помещение, которое физическое лицо владеет и может использовать на протяжении всей своей жизни. Это лицо, называемое пожизненным арендатором, делит собственность на собственность с другим лицом или лицами, которые автоматически получат право собственности на собственность после смерти пожизненного арендатора.

В США жилые владения чаще всего создаются домовладельцами, чтобы гарантировать, что следующее поколение в конечном итоге получит семейный дом, избегая при этом завещания, юридического процесса доказательства завещания.

Ключевые выводы

• Пожизненное имущество — это форма совместной собственности.
• При пожизненном имуществе собственники имеют право пользоваться имуществом пожизненно.
• Как правило, процесс наследства применяется для упрощения наследования без завещания.
• Пожизненный арендатор сохраняет за собой все права и обязанности собственника, за исключением права продать или заложить недвижимость.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, что такое Life Estate

Что такое Life Estate

Пожизненное имущество — это форма совместного домовладения.Собственность делится между пожизненным арендатором и так называемым «оставшимся человеком». Как следует из названия, оставшийся человек имеет долю владения, но не может вступить во владение до смерти пожизненного арендатора. Пожизненный арендатор может жить в доме, но не может продавать его или закладывать без согласия оставшегося лица.

Пожизненное имущество создается на основании акта, в котором говорится, что владельцу (лицам) собственности разрешено использовать ее в течение всей своей жизни. В документе также будет указано лицо, которое получит недвижимость после смерти пожизненного арендатора.

В США создание жилого фонда обычно является частью имущественного планирования. Однако в зависимости от страны он может служить другим целям. Например, во Франции покупатель жилья может договориться о пожизненной аренде с пожилым домовладельцем и выплачивать этому человеку регулярный доход в обмен на то, что он будет указан в качестве назначенного оставшегося лица. Процесс функционирует как частная обратная ипотека — практика, восходящая к IX веку.

В рамках жилого имущества акт о пожизненном имуществе — это документ, который дает владельцу возможность передать право собственности на имущество без включения его в завещание как часть активов лица.В результате собственность не должна проходить завещание, судебный процесс, который используется для проверки завещания. Когда наследство является очень значительным или необычно сложным, процесс завещания может быть дорогостоящим и сложным.

Если имеется пожизненное имущество, интерес пожизненного арендатора в имуществе прекращается со смертью, и право собственности переходит к оставшемуся. Пожизненный арендатор является владельцем собственности на всю жизнь и несет ответственность за такие расходы, как налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание.Кроме того, пожизненный арендатор также сохраняет любые налоговые льготы, связанные с домовладением.

Особые соображения

Создание жилого дома

Хотя жилое поместье обычно создается для упрощения процесса передачи права собственности на жилище следующему поколению, его также можно использовать для создания потока доходов.

Пожизненное имение может быть создано для обеспечения пожизненного дохода человеку, а не в виде единовременного наследства. В этом случае имущество состоит из суммы денег, вложенных в инструменты, приносящие доход, такие как облигации, нефтегазовые лизинговые компании, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и другие аналогичные инвестиции.В соответствии с этим соглашением пожизненный арендатор получает пожизненный доход, но не может получить доступ к основной сумме.

Независимо от того, какой тип собственности задействован в пожизненном имуществе, пожизненный арендатор не может продать его или занять деньги под него без согласия оставшегося лица. Если оба согласны на продажу, оставшийся человек может потребовать часть выручки на основе заранее определенной шкалы, которая отражает возраст пожизненного арендатора, а также текущие процентные ставки. Как правило, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю может рассчитывать на получение оставшегося лица.

При пожизненном имуществе дом больше не является активом индивидуального имущества. Это защищает его от судебных исков, включая взыскание имущества по программе Medicaid.

Преимущества и недостатки Life Estates

Помещения для жизни имеют как преимущества, так и недостатки. Наиболее заметным преимуществом недвижимости является то, что она упрощает передачу дома следующему поколению. Если дом включен в завещание домовладельца, процесс завещания может задержать передачу.Если есть пожизненное имущество, передача происходит автоматически с подачей свидетельства о смерти.

Еще одно потенциальное преимущество: дом больше не является активом поместья. Это защищает его от судебных исков против имущества, включая «взыскание имущества по программе Medicaid». Если человек зарегистрирован в программе Medicaid и получает оплачиваемые ею услуги, правительство штата может подать в суд на имущество, чтобы возместить расходы.

Помимо юридических льгот, есть потенциальные налоговые льготы:

• Пожизненный арендатор может иметь право на некоторые льготы по налогу на усадьбу или старшие налоговые льготы в качестве домовладельца.
• Оставшийся житель может получить существенную налоговую льготу на прирост капитала, когда и если дом будет продан (поскольку его налоговая оценка будет основана на его стоимости на момент смерти пожизненного арендатора, а не на момент его покупки пожизненным арендатором)

Однако есть и потенциальный юридический недостаток: пожизненный арендатор может столкнуться с любыми юридическими проблемами, которые возникнут у оставшегося жителя. Например, если родитель и ребенок создали пожизненное имущество, а на ребенка предъявлен иск за неуплату налогов, на дом родителей может быть подано право удержания.

В любом случае создание жилого дома — серьезное и обязывающее решение для владельца дома. Домовладелец отказывается от возможности продать или заложить дом (если не согласен оставшийся человек) и делает безвозвратный выбор наследника дома.

Плюсы

• Упрощает передачу дома следующему поколению

• Защищает жилище от должников умершего

• Позволяет пожилым домовладельцам сохранять преимущества владения домом

Минусы

• Делает владельца уязвимым перед судебными исками против оставшегося лица

• Нельзя легко отменить при изменении планов или обстоятельств собственника

• Ограничивает право собственника закладывать или продавать недвижимость

Life Estate vs.Безотзывное доверие

Как и пожизненное имущество, безотзывный траст часто является инструментом для планирования наследственного имущества. Как и в случае с недвижимым имуществом, безотзывный траст удаляет активы из имущества лица, предоставившего право. В частности, лицо, предоставившее право, отказывается от всех прав на некоторые активы и доходы, передав их в траст. Активы могут быть денежными средствами, инвестициями или полисами страхования жизни. Бенефициаром траста может быть супруг (а), дети лица, предоставившего право, или благотворительная организация.

Кроме того, пожизненное имущество также «безвозвратно».»После заключения договора о пожизненном имуществе пожизненный арендатор не может изменять договор без согласия оставшегося лица.

В отличие от пожизненного имущества доверительный фонд не предоставляет концеденту таких выгод, как проживание.

Однако безотзывное доверие имеет свои применения. Доверие может уменьшить богатство человека на бумаге, передавая это состояние членам семьи. Он также удаляет часть активов человека из наследственного имущества, исключая их из процесса завещания.

Траст может быть полезной стратегией для профессионала, который уязвим для судебных исков, например врача, потому что он защищает некоторые из их активов, передавая их членам семьи в рамках траста.

Пример жилого дома

Договор о пожизненном наследстве обычно заключается в планировании наследственного имущества. Пожилая пара может рассмотреть вопрос о пожизненном наследстве как альтернативу указанию бенефициара в своем завещании. Договор о пожизненном имуществе дает им право оставаться в своем доме до конца своей жизни.Когда они оба скончаются, право собственности на имущество автоматически переходит к взрослому ребенку или детям.

Овдовевший домовладелец, который больше не может жить один, может заключить договор о пожизненном имуществе со взрослым ребенком в качестве оставшегося лица. Теперь родитель и ребенок совместно владеют домом, но родитель сохраняет за собой пожизненные права на использование дома. У обоих есть уверенность в том, что право собственности на дом перейдет к ребенку без промедления или прерывания.

Часто задаваемые вопросы о Life Estate

Может ли человек, имеющий пожизненное имущество, продать недвижимость?

Пожизненный арендатор не может продать недвижимость или взять под нее ипотечный кредит без согласия оставшегося лица.Верно и обратное: оставшийся арендатор не может продать или заложить недвижимость в течение жизни пожизненного арендатора.

Как работает документ о пожизненном имуществе?

Пожизненный арендатор сохраняет большинство прав и обязанностей домовладельца. Пожизненный арендатор может жить в доме или сдавать его в аренду и несет ответственность за налоги, страхование и расходы на содержание. Любые налоговые льготы, связанные с домовладением, также принадлежат пожизненному арендатору.

Пожизненный арендатор не имеет права продавать недвижимость или брать на нее ипотеку без согласия оставшегося лица.Оставшийся человек становится совладельцем собственности, но не имеет законных прав жить в ней или использовать ее до смерти пожизненного арендатора. После подачи свидетельства о смерти пожизненный арендатор может вступить во владение.

Каковы преимущества жилого фонда?

Life Estate — это инструмент планирования недвижимости. Основная причина его создания — обеспечить передачу дома нужному человеку сразу после смерти домовладельца, что позволяет избежать задержки судебного разбирательства в суде по наследственным делам.

Также эффективно удаляет имущество из поместья. Имущество не является имущественным активом, и его стоимость не может быть учтена в судебном иске против поместья. Это может быть особенно актуально для получателей Medicaid, чьи наследники могут подпадать под действие процедуры восстановления имущества Medicaid.

Что происходит с жизненным имуществом после смерти человека?

Право собственности на имущество немедленно переходит к лицу, указанному в качестве оставшегося лица в деле о пожизненном наследстве.

Каковы права оставшегося лица?

Собственность, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана или заложена без согласия оставшегося лица.

Оставшийся человек получает право проживать в доме, продавать его или закладывать его только после смерти пожизненного арендатора.

Пожизненный арендатор сохраняет ответственность за собственность, включая все расходы, и несет ответственность за налоги и расходы на обслуживание.

Итог

Создание пожизненного имущества — это разумный способ для домовладельцев убедиться, что их дома перейдут во владение человека, которого они хотят унаследовать, с минимальной юридической суетой или задержкой.

Тем не менее, пожизненное имущество должно создаваться только при полном понимании того, что его нельзя легко аннулировать. Домовладелец отказывается от права продать недвижимость или получить ипотеку без участия оставшегося лица.

Что такое Life Estate?

Фраза «пожизненное имущество» часто встречается при обсуждении имущественных отношений и планирования Medicaid, но что именно она означает? Пожизненное имущество — это форма совместной собственности, которая позволяет одному человеку оставаться в доме до своей смерти, когда он переходит к другому владельцу.Пожизненное поместье можно использовать, чтобы избежать завещания и отдать дом детям, не отказываясь от возможности жить в нем. Они также могут играть важную роль в планировании Medicaid.

В пожизненном имуществе два или более человека имеют долю владения недвижимостью, но в течение разных периодов времени. Лицо, владеющее пожизненным имуществом, — пожизненный арендатор — владеет имуществом в течение своей жизни. Другой владелец — оставшийся человек — имеет текущую долю владения, но не может вступить во владение до смерти владельца пожизненного имущества.Пожизненный арендатор имеет полный контроль над недвижимостью в течение своей жизни и несет юридическую ответственность за содержание собственности, а также право использовать ее, сдавать в аренду и улучшать ее.

Когда пожизненный арендатор умирает, дом не переходит к завещанию, так как после смерти пожизненного арендатора право собственности автоматически переходит к держателям оставшейся доли. Поскольку имущество не включено в наследственное имущество пожизненного арендатора, оно может избежать возмещения имущества по программе Medicaid в штатах, которые не расширили определение возмещения наследственного имущества, включив в него активы, не являющиеся наследниками.Даже если государство налагает залог на имущество для возмещения затрат по программе Medicaid, залог будет в размере стоимости пожизненного имущества, а не полной стоимости имущества.

Хотя недвижимость не будет включена в наследственную массу по наследству , она будет включена в налогооблагаемую недвижимость . В зависимости от размера имущества и порогового уровня налога на наследство, установленного штатом, имущество может подлежать налогообложению на наследство.

Пожизненный арендатор не может продать или заложить недвижимость без согласия остальных.Если недвижимость продается, выручка делится между пожизненным арендатором и остальными. Доли определяются в зависимости от возраста пожизненного арендатора на тот момент — чем старше пожизненный арендатор, тем меньше его или ее доля и тем больше доля оставшихся.

Имейте в виду, что передача вашей собственности и сохранение пожизненного имущества может повлечь за собой период дисквалификации по программе Medicaid, если вы подадите заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после передачи. Покупка пожизненного имущества не должна приводить к штрафу за передачу, если вы покупаете пожизненное имущество в чужом доме, платите соответствующую сумму за собственность и живете в доме более года.

Например, пожилой мужчина, который больше не может жить в своем доме, может продать дом и использовать вырученные средства для покупки дома для себя, своего сына и невестки, при этом отец владеет пожизненным имуществом, а младший пара как остальные. В качестве альтернативы отец мог бы приобрести пожизненную долю в уже существующем детском доме. Предполагая, что отец живет в доме более года и он заплатил приличную сумму за пожизненное имущество, покупка пожизненного имущества не должна быть дисквалифицирующей передачей для Medicaid.Просто имейте в виду, что могут быть некоторые местные различия в том, как это применяется, поэтому проконсультируйтесь с вашим адвокатом.

Чтобы узнать, подходит ли вам план Life Estate, обратитесь к своему адвокату. Найдите ближайшего к вам пожилого адвоката.

Последнее изменение: 22.10.2019
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Техасских законов о наследовании | Что вы должны знать

Техас не взимает налоги штата на наследство или наследство.Большинство его законов, касающихся наследования, просты. Однако, если вы умрете без завещания, распределение ваших активов будет оставлено на усмотрение государства в процессе наследования по закону. Сортировка имущества или наследства может быть сложной задачей, но финансовый консультант может помочь вам составить план наследства с учетом потребностей и целей вашей семьи. Давайте разберемся с законами о наследовании в Техасе.

Есть ли в Техасе налог на наследство или налог на наследство?

№В Техасе нет налогов на наследство или наследство. Штат отменил налог на наследство с 01.09.15.

Тем не менее, вам, вероятно, придется подать некоторые налоги от имени умершего, в том числе:

• Окончательные индивидуальные налоговые декларации по федеральному подоходному налогу и подоходному налогу штата: Каждая должна быть сдана до налогового дня года, следующего за датой смерти человека.
• Федеральная налоговая декларация о подоходном налоге с имущества / доверительного фонда: Должна быть сдана до 15 апреля года после смерти человека.
• Федеральная налоговая декларация на наследство: Должна быть выплачена через девять месяцев после смерти человека, хотя возможно автоматическое продление на шесть месяцев, если об этом попросят до завершения девятимесячного периода.

Чтобы подать любую из этих деклараций на основе наследства, вам необходимо подать заявление на получение идентификационного номера работодателя (EIN) в IRS. Вы можете сделать это онлайн, по факсу или по почте.

Смерть по воле в Техасе

Если вы оставите завещание после своей смерти, вы четко и полностью изложите в письменной форме, что именно вы хотите сделать со своим имуществом.Это включает в себя наименование исполнителя или личного представителя наследства, наследников вашей собственности и законных опекунов для детей младше 18 лет. Это также означает создание любых завещательных трастов, которые обрабатывают наследство бенефициару, если наследник этого не хочет. лицо, которое получит эти активы до указанного времени. В Техасе наличие завещания означает, что оно почти всегда будет выполняться именно так, как вы хотите. Следовательно, законы о наследовании действительно применимы только к людям, умершим без законного завещания.

В отношении имущества на сумму более 75000 долларов начинается процесс завещания, чтобы гарантировать, что воля умершего исполнена, как и должно было быть. Суд назначает исполнителя, указанного в завещании, для управления имуществом. Это включает в себя не только защиту и распределение активов умершего, но и заботу о его или ее долгах и обязательствах.

Любое имущество стоимостью менее 75 000 долларов не подлежит прохождению через суд. Вместо этого, по прошествии 30 дней после смерти человека, наследники могут подать под присягой небольшое свидетельство о наследстве в суд, юрисдикция которого распространяется на это имущество.После одобрения судом наследники могут использовать это письменное показание для приобретения имущества из наследства.

Имущество без завещания или завещание, которое не было завещано судами Техаса в течение четырех лет после смерти умершего, может быть передано по наследству с использованием письменного свидетельства о наследстве. Кто-то, знающий об умершем и его или ее семье, а также государственный нотариус, должен подписать документ о передаче имущества наследникам умершего по закону. Что касается транспортных средств, отдельное письменное свидетельство о праве на наследство можно получить в Департаменте транспортных средств Техаса.

Смерть без воли в Техасе

Смерть без действительного завещания оставляет распределение активов до процесса наследования по закону штата Техас. Даже действительное завещание наследодателя может считаться завещанием, если оно не может разделить все имущественное имущество (возможно, из-за смерти бенефициара или других смягчающих обстоятельств) или если другие стороны успешно оспорили завещание. К сожалению, даже воля умершего, который умирает с верой в то, что все было полностью улажено, может быть признано судом недействительным после того, как это произошло.

В свою очередь, завещание по завещанию, поскольку оно практически не имеет заранее определенного направления, наследуется некоторой комбинацией супруга (а) умершего, детей и / или родственников. Чтобы различать ваши вещи и то, кому они должны достаться, Техас делит их на общественную и отдельную собственность.

Общинная собственность в Техасе Закон о наследстве

Если вы состоите в браке, любая собственность, полученная вами во время брака, считается общественной собственностью и, следовательно, находится в совместной собственности вас и вашего супруга.Однако наследство и подарки, приобретенные во время вашего брака, не переходят автоматически в общественную собственность. Однако объединение наследства или подарка на совместный банковский счет с вашим супругом может привести к аннулированию прав на личную собственность и превращению активов в общественную собственность.

Отдельная собственность в Законе о наследовании штата Техас

Отдельная собственность принадлежит исключительно вам и делится между личным и недвижимым имуществом. Личное имущество состоит из предметов, которые буквально не прикреплены к земле, таких как наличные деньги, автомобили, инвестиции и памятные вещи.Земля и все, что к ней пристроено, например, усадьба, является недвижимостью.

Супруги в Законе о наследовании штата Техас

В Техасе вам не нужно идти традиционным путем вступления в брак, чтобы государство считало вас женатым. Он признает гражданские браки и, следовательно, предоставит вашему гражданскому супругу права наследования, даже если у вас нет разрешения на брак, связанного с вашими отношениями. Чтобы заключить гражданский брак в Техасе, вы должны согласиться вступить в брак со своим супругом, представить себя женатыми на других и проживать вместе в штате.

Вся общественная собственность будет оставлена ​​вашему пережившему супругу, если все ваши дети также принадлежат ему. Но если один или несколько ваших детей не от вашего пережившего супруга, Техас предоставит детям вашу общественную собственность.

В этой ситуации Техас по-разному обращается с отдельным имуществом. Государство делит отдельную личную собственность между вашим супругом и вашими детьми, причем две трети предоставляются всем детям, а оставшаяся треть достается супругу.Раздельное недвижимое имущество делится таким же образом, но после смерти оставшегося в живых супруга недвижимое имущество переходит к детям.

Законы Техаса, касающиеся завещания о завещании супругов без детей, намного проще. Оставшийся в живых супруг автоматически получает всю общественную собственность. Отдельное личное имущество также полностью переходит к выжившему супругу, а отдельное недвижимое имущество делится посередине между оставшимся в живых супругом и родителями, братьями и сестрами умершего или потомками братьев и сестер в указанном порядке.Если в живых нет родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер, супруг (а) получает оставшуюся часть отдельного недвижимого имущества.

Закон о наследовании детей в Техасе

Биологические дети умершего и его или ее супруга обладают одними из самых сильных прав наследования имущества, оставшегося без завещания. Однако по состоянию на 2017 год суды Техаса постановили, что приемные дети получают те же права на наследство, что и биологические дети, включая наследство от приемных родителей, бабушек и дедушек и других членов семьи.В последние годы Техас решил включить в эту политику и усыновленных как взрослых.

Если вы не состоите в браке, у вас не будет общественной собственности, поскольку она предназначена только для супружеских пар. Следовательно, все ваше имущество будет рассматриваться судом Техаса отдельно. Однако умершие в этой ситуации люди, у которых есть дети, оставят все свое отдельное имущество своим детям.

Наследование по наследству: супруги и дети
— Если супруг, но без родителей, братьев, сестер или детей	— Все имущество супруге
— Если супруг и дети от отношений с супругом	— Доля наследника в общем имуществе супруге — Вся недвижимая личная собственность супругу на всю жизнь, затем детям — 1/3 отдельной личной собственности супругу — Остаток имущества детям
— Если супруг и дети не состоят в отношениях с супругом	— Доля наследника в общем имуществе детям — 2/3 отдельного личного имущества детям — Остаток отдельной личной собственности супругу — Все недвижимое личное имущество супругу на всю жизнь, затем детям
— Если супруг и родители	— Доля наследника в общем имуществе супругу — Все личное имущество, раздельное супругу — 1/2 недвижимого имущества, раздельное супругу — Остаток отдельного недвижимого имущества родителям
— Если супруг и братья и сестры, но без родителей	— Доля наследника в общем имуществе супруге — Вся личная собственность супруга / супруги, раздельная — 1/2 недвижимого имущества супругу / супруге — Остаток недвижимого имущества, раздельного для братьев и сестер

Приемные дети не получают часть вашего наследственного имущества в соответствии с планом наследования штата Техас.Поскольку государство не рассматривает кого-либо, связанного с вами исключительно по браку, как автоматического наследника, требование пасынка на ваше имущество является недействительным.

Дети, усыновленные или родившиеся в результате исполнения воли родителей, которые в Техасе также называются заранее усыновленными детьми, имеют обычные права детей на наследство. Если умерший родитель не оставил другого способа поддержать ребенка после его или ее смерти, ребенок получит часть наследства, независимо от того, был ли он или она первоначально названы в завещании.

Права незаконнорожденных детей на наследство в Техасе

Незаконнорожденные дети получили от штата Техас полные права наследования детей на протяжении более двух десятилетий. Это дает им наследство не только от родителей, но и от потомков и предков их родителей.

Лица, не состоящие в браке, без детей в Законе о наследовании штата Техас

В соответствии с законодательством штата Техас, поместья лиц, не законно проживающих без завещания, не оставивших в живых детей, проходят гораздо более длительный процесс наследования.Эта иерархия определена в следующем порядке:

Наследие в кишечнике: расширенная семья
— Если нет детей или супруга	— 1/2 наследства каждому родителю
— Если только один родитель	— 1/2 наследства родителю — 1/2 имущества поровну разделено между братьями и сестрами
— Если нет родителей	— Поместье поровну разделено между братьями и сестрами
— Если братьев и сестер нет	— Поместье поровну разделено между племянницами и племянниками
— Если нет племянниц и племянников	— 1/2 наследства бабушкам и дедушкам по материнской линии — 1/2 наследства бабушкам и дедушкам по отцовской линии
— Если дедушка и бабушка только одной стороны	— Эта половина поровну делится между тетями, дядями и дедушкой и бабушкой
— Если нет бабушек и дедушек по отцовской и / или материнской линии	— Имущество делится поровну между тетями и дядями по отцовской и материнской линии
— Если нет тети и дяди по отцовской линии	— Наследие ближайшему родственнику по прямой линии

Наследование, не имеющее права завещания, Техас

Существует ряд финансовых счетов, которые не вписываются в вашу собственность.Это требует дополнительной работы. Сюда входят полисы страхования жизни, пенсионные счета, такие как IRA и 401 (k) s, совместные счета и другие счета на основе получателей. Если вы хотите, чтобы средства на этих счетах были включены в ваше имущество, вы должны назвать свое имущество их бенефициаром. Однако, если вы этого не сделаете, получатель, указанный на счете, унаследует средства.

Другие ситуации в Законе о наследовании штата Техас

Если завещание умершего включает в себя бывшего супруга, закон штата Техас отменяет все, что могло бы уйти к бывшему супругу.Чтобы этого избежать, вам нужно будет составить новое завещание после развода с бывшим супругом, если вы все же хотите оставить что-либо ему или ей после этого.

Предполагаемый супруг (а) — это лицо, которое, как считает суд, искренне полагало, что он или она состоял в браке с умершим, даже несмотря на то, что с юридической точки зрения этого не было. Чтобы представить это в реальной ситуации, два человека могут вступить в брак без разлучения одного из супругов с предыдущим браком, что сделает последний брак незаконным и, таким образом, супруги будут просто предполагаемыми.В Техасе эти люди обладают в основном теми же правами наследования, что и законные супруги.

Брак на смертном одре — это когда человек выходит замуж за человека, находящегося на грани смерти, не по любви или партнерству, а из-за доли в своем имении. Поэтому они, как правило, носят хищный характер. Поскольку супруги обычно имеют большую долю в имуществе умершего, это может стать предметом спора для их семей, которые замечают, что брак был заключен на смертном одре.

Закон штата Техас предоставляет этим семьям возможность попытаться аннулировать брак.Убедитесь, что вы подали иск в суд до годовщины смерти, иначе у вас может не хватить времени, чтобы аннулировать брак. Согласно этому закону, только браки продолжительностью три года и менее могут быть аннулированы.

Итог

Хотя Техас не взимает налог на наследство или наследство штата, если вы умрете без завещания, ваши активы будут распределены в рамках процесса наследования по закону штата. Законы о правопреемстве влияют только на активы, которые обычно охватываются завещанием, в частности на активы, которыми владеете только вы, такие как недвижимость, инвестиции на фондовом рынке, предприятия и другие виды материального имущества.

Ресурсы для планирования недвижимости

• Если вы пытаетесь разобраться со своим имуществом или наследством, финансовый консультант может помочь вам составить план наследственного имущества, соответствующий потребностям и целям вашей семьи. Инструмент подбора советников SmartAsset может подобрать вам советников в вашем районе всего за пять минут. Начать сейчас.
• Если у вас большое поместье, налоги на наследство на уровне штата или на федеральном уровне могут быть высокими. Однако вы можете увеличить наследство своих близких, заранее подарив часть своего имущества наследникам или даже учредив траст.
• Наследование обычно не считается доходом, но некоторые унаследованные активы могут иметь налоговые последствия. Прежде чем потратить или инвестировать свое наследство, прочтите дополнительную информацию о налогах на наследство и льготах.

Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / Tiago_Fernandez

законов Флориды о наследовании | Что вы должны знать

Во Флориде нет государственных налогов, связанных с наследством и имуществом умерших.Ниже вы найдете подробную информацию о том, как государство обращается с имениями своих жителей как при наличии завещания, так и при его отсутствии. Помните, что наследники получают то, что осталось от наследства, только после выплаты долгов умершего. Если после прочтения этой статьи вы захотите, чтобы финансовый консультант помог вам спланировать или управлять своим имуществом в соответствии с законами Флориды о наследовании, инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset свяжет вас с несколькими консультантами в вашем районе на основе ваших ответов только на Несколько вопросов.

Есть ли во Флориде налог на наследство или налог на имущество?

Согласно законодательству Флориды, налоги на наследство и наследство не взимаются. Это относится к имуществу всех умерших после 31 декабря 2004 года. Если человек умер до этого времени, необходимо будет подать налоговую декларацию на наследство.

Тот факт, что во Флориде отсутствует налог на наследство или наследство, не означает, что нет других налоговых деклараций, которые необходимо заполнить.Обязательно подайте следующие документы:

• Окончательные индивидуальные налоговые декларации штата и федерального подоходного налога — подлежат уплате в налоговый день года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация — подлежит оплате через девять месяцев после смерти человека
  • Это требуется только для отдельных имуществ, которые превышают общую сумму активов и предыдущую налогооблагаемую стоимость дарения в размере 11,4 млн долларов
  • Автоматическое продление на шесть месяцев предоставляется по запросу до завершения вышеупомянутого девятимесячного периода
• Федеральная налоговая декларация о доходах от имущества / доверительного фонда — срок подачи до 15 апреля года после смерти человека

Поскольку поместья не сразу считаются собственностью в глазах федерального правительства и IRS, вам необходимо подать заявление на получение идентификационного номера работодателя (EIN).Этот идентификационный номер будет отражать имущество в налоговых декларациях, а также доступны онлайн-заявки, приложения для отправки по факсу и почте.

Смерть по воле во Флориде

Чтобы ваше завещание считалось действительным в соответствии с законами Флориды о наследовании, вы должны лично подписать его в присутствии не менее двух свидетелей. Однако, если травма, болезнь или другое физическое нарушение не позволяет вам подписать себя, вы можете попросить другое лицо подписать его в вашем присутствии. После этого свидетели также должны подписать завещание.Помимо технических деталей, указанных выше, действительный также будет указывать исполнителя, который будет обрабатывать выплату всего имущества, указанного в составе наследственного имущества, вместе с четко обозначенными получателями для каждого элемента имущества.

После смерти умершего лицо, имеющее действующее завещание, должно подать его в местный суд не позднее, чем через 10 дней после смерти. После этого будет разыгрываться одна из трех ситуаций: распоряжение без администрирования, итоговое администрирование и формальное администрирование.

Распоряжение без администрирования означает использование стоимости имущества умершего для выплаты компенсации лицу, оплатившему его или ее окончательные расходы, такие как похороны. Однако он может быть подан только в том случае, если умерший не владел землей или недвижимостью, а его или ее оставшиеся активы либо не покрывают каких-либо окончательных расходов, либо они не могут быть использованы для погашения официальных долгов имения. В этом случае суд не вмешивается, но вы все равно должны подать свой запрос.

Краткое руководство — следующая возможность, требующая некоторого внимания со стороны суда.Вы должны начать этот процесс с подачи «Ходатайства об упрощенном управлении», в котором говорится, что вы хотите, чтобы наследство было передано наследникам умершего через исполнителя, указанного в завещании. Однако этот вариант подходит только в том случае, если завещательная стоимость имущества составляет менее 75000 долларов или смерть произошла более двух лет назад.

Самый продолжительный процесс и крайняя мера в целом — это формальное администрирование, которое начинается с того, что суд решает, является ли завещание действительным в соответствии с законодательством Флориды. В этом случае исполнителю, указанному в завещании, предоставляется возможность выполнить пожелания умершего в том виде, в каком они перечислены, хотя суд будет следить за тем, чтобы завещание было исполнено правильно.

Умереть без воли во Флориде

Если житель Флориды умирает, не имея действующего завещания, его или ее имущество остается на усмотрение законов о наследовании по закону, чтобы решить, кто имеет законное право на его содержимое. Термин «без завещания» относится либо к физическому лицу, которое умирает без завещания или без действительного завещания. Даже для тех, у кого есть действующее завещание, процедура отказа от завещания может потребоваться для определенного имущества, если в завещании не указано четко и полностью, кто должен его получить.

Флорида предоставит всем наследникам, оставшимся без завещания, равную долю собственности в поместье. Этот способ юридически известен как «per шампунь». Например, если ваши четверо биологических и / или приемных детей считаются единственными законными наследниками вашей собственности, каждый из них получит 25%.

Хотя суд в конечном итоге решает, как имущество будет разделено между родственниками умершего, на самом деле он не распределяет имущество. Вместо этого он назначит либо оставшегося в живых супруга, либо человека, избранного большинством наследников, наиболее близкого / наиболее квалифицированного наследника, либо любого, кого сочтут достаточно способным для выполнения такой работы.

Супруги в Законе о наследовании Флориды

Оставшийся в живых супруг умершего обладает самыми широкими правами на наследственное имущество в соответствии с законами Флориды о наследовании. Фактически, он или она получит все ваше имущество, если у вас нет выживших детей или если ваши единственные выжившие дети были с вашим супругом. Но если не все ваши оставшиеся в живых дети были с вашим супругом или у каждого из вас есть дети с другими людьми, ваш супруг получит только половину имущества.В свою очередь, другая половина достается вашим детям.

Флорида предоставляет вдовам и вдовцам, которые в настоящее время проходят рассмотрение дела о завещании, некоторые права, чтобы помочь им пройти через иногда долгий процесс. Помимо доступа к транспортному средству их умершего супруга, если им потребуется транспорт, они также получат семейное пособие в размере до 18 000 долларов США для покрытия расходов на жизнь.

В качестве выборного паевого штата любые оставшиеся в живых супруги во Флориде, лишенные наследства по завещанию умершего, будут иметь возможность принять часть наследства.Однако любые активы, не связанные с наследством, такие как денежные средства и инвестиционные счета, не могут быть полностью изъяты.

Закон о наследстве Флориды о разводе

Согласно закону Флориды о завещании супруг (а) теряет все права наследования при разводе с умершим. Но если умерший скончался во время бракоразводного процесса или после того, как пара рассталась, супруг сохранит за собой права наследования.

Закон о наследовании детей во Флориде

Единственные условия, при которых дети умершего получат полное наследство от родителей, — это смерть одного из родителей без оставшегося в живых супруга.Если вы и ваш супруг являетесь их родителями, дети ничего не получат. Но они получат половину вашего состояния, если выжившие дети выйдут за рамки отношений между вами и вашим пережившим супругом.

Наследование по наследству: супруги и дети
— Если супруг, но нет детей	— Все имущество супруге
— Если супруг и дети только от отношений с супругом	— Все имущество супруге
— Если супруг (а) и дети от отношений с супругом (а) и другим лицом	— 1/2 наследства супругу — 1/2 наследства всем детям
— Если супруг и дети от отношений с супругом, и у супруга есть дети с другим лицом	— 1/2 наследства супруге — 1/2 наследства только вашим детям
— Если дети, но нет супруга	— Все имущество детям

Согласно законам Флориды о наследовании по закону, биологические дети обладают самыми сильными правами наследования среди всех детей.Это применяется независимо от того, родились ли дети в браке или нет, при условии, что отцовство может быть доказано либо с помощью науки, либо с помощью вашего собственного признания до вашей смерти. Хотя внуки также имеют прямое отношение к вам, они не получают права автоматического наследования, если их родитель или ваш ребенок не умер.

Усыновленные дети имеют те же права наследования, что и биологические дети, согласно законам Флориды о наследовании. Те же льготы применяются к детям, зачатым до вашей смерти, но родившимся после нее.

Три типа детей, которые потенциально могут быть частью вашей жизни, не получат права наследования: приемные дети, биологические дети, отданные на усыновление, и пасынки. Поскольку правительство штата Флорида не рассматривает детей в этих группах как «ваших» по закону, они теряют наследство, если у вас нет действующего завещания, в котором они указаны как наследники.

Лица, не состоящие в браке, без детей в Законе о наследовании Флориды

Процесс наследования по закону во Флориде становится немного запутаннее по мере удаления от ближайших родственников.Согласно законам Флориды о наследовании наследство должно выглядеть следующим образом:

Наследие в кишечнике: расширенная семья
— Если родители, но нет супруга или детей	— Все имущество родителям
— Если нет родителей	— Все имущество братьям и сестрам
— Если братьев и сестер нет	— Поместье поровну разделено между племянницами и племянниками
— Если нет племянниц и племянников	— Имущество делится поровну между бабушкой и дедушкой по отцовской / материнской линии
— Если нет бабушек и дедушек	— Имущество поровну разделено между тетями и дядями по отцовской / материнской линии
— Если нет тети и дяди	— Имущество поровну разделено между двоюродными братьями по отцовской и материнской линии
— Если нет двоюродных братьев	— Все имущество семье бывшего супруга, если бывший супруг умер

В случае, если Флорида не сможет найти и разыскать кого-либо из оставшихся у вас родственников, чтобы передать ваше имущество, она лишит вас права собственности.По сути, это означает, что государство полностью контролирует вашу собственность. Если у вас очень маленькая или несуществующая семья, вы можете легко избежать этого, составив завещание, в котором указаны конкретные наследники.

Наследование Флориды без завещания

Существуют определенные типы счетов и имущества умершего, на которые не распространяется процесс завещания или другие связанные процессы в этом отношении. Это связано с тем, что на момент предоставления права собственности при следующих обстоятельствах бенефициар или совладелец уже был назван:

Что касается унаследованных пенсионных счетов, наследники таких финансов должны платить подоходный налог с изъятых ими активов.

Другие ситуации в законах Флориды о наследовании

Полукровки вашей семьи владеют буквально половиной наследственных прав полнокровных членов в глазах Флориды по законам о наследовании. Таким образом, если наследование по закону требует разделения собственности между вашими полнокровными и полукровными родственниками, те, кто находится в половинном родстве с вами, получат только половину того, что получают их полнокровные коллеги. Но если все, что осталось, — полукровки, им передается полное наследство.

Не имеет значения, является ли наследник вашего имущества, оставшегося по завещанию, не гражданином США или незаконно проживающим в США. Он или она по-прежнему остается законным наследником имущества, независимо от статуса человека в федеральном правительстве.

Если умерший умер в результате убийства, человек, который был осужден за это убийство, потеряет все права на наследство в соответствии с законами Флориды о наследовании. Суд по наследственным делам также имеет право аннулировать все права наследования даже подозреваемого в убийстве в случае, если убийство будет признано незаконным на основании имеющихся уголовных доказательств.

Ресурсы для планирования недвижимости

Управление собственным имуществом или решение тонкостей наследования денег из имущества умершего любимого человека включает в себя множество сложных факторов, которые необходимо учитывать. Это может быть настолько ошеломляющее предприятие — с налогами, которые нужно подать, возможным судебным разбирательством и многим другим, — что вам может потребоваться некоторая помощь.

Инструмент сопоставления финансовых консультантов

SmartAsset поможет вам найти ближайших финансовых консультантов, способных справиться с вашими потребностями в планировании имущества и наследования.В зависимости от того, что вы выберете в качестве конкретных предпочтений и вашего текущего финансового состояния, вам будут подобраны до трех финансовых консультантов. Чтобы узнать больше об отдельных консультантах в вашем районе, изучите SmartAdvisor Match.

Фото: © iStock.com / artisteer, © iStock.com / aphotostory

подарков и наследства | Внутренняя налоговая служба

Чтобы определить, облагается ли продажа унаследованного имущества налогом, вы должны сначала определить свою основу в собственности.Основанием собственности, унаследованной от умершего, обычно является одно из следующих:

Для получения информации о FMV наследуемого имущества на дату смерти умершего, обратитесь к исполнителю наследственного имущества. Также обратите внимание, что в 2015 году Конгресс принял новый закон, который при определенных обстоятельствах требует, чтобы основание получателя в отношении определенного унаследованного имущества соответствовало стоимости имущества, окончательно определенной для целей федерального налога на недвижимость. Проверьте Что нового — Налог на наследство и дарение, чтобы узнать об окончательных правилах, вводимых в действие нового закона.

Если вы или ваш супруг (а) передали имущество умершему в течение одного года до смерти умершего, см. Публикацию 551, Основы активов.

Укажите продажу в Приложении D (Форма 1040), Прибыли и убытки от капитала и в Форме 8949, Продажи и иное отчуждение капитальных активов:

Согласно новому закону, принятому Конгрессом в 2015 году, может применяться штраф за точность, если лицо, сообщающее о продаже определенного унаследованного имущества, использует основание, превышающее окончательную стоимость этого имущества для целей федерального налога на имущество.Опять же, проверьте Что нового — Налог на наследство и дарение, чтобы узнать об окончательных правилах, вводимых для реализации нового закона.

Для имений умерших в 2010 г. основание обычно определяется, как описано выше. Однако исполнитель умершего в 2010 году может отказаться от правил Федерального налога на имущество на 2010 год и использовать измененный перенос основных правил.

Согласно этим специальным выборам, основа имущества, унаследованного от умершего в 2010 году, как правило, меньше:

• Настраиваемое основание умершего, или
• FMV имущества на дату смерти умершего.

В соответствии с этими специальными выборами для имений умерших в 2010 году исполнитель наследства умершего может увеличить основание для определенного имущества, которое бенефициары приобретают у умершего, на сумму до 1,3 миллиона долларов (плюс некоторые неиспользованные встроенные убытки и переходящие остатки) , если применимо), но увеличенное основание не может превышать FMV собственности на дату смерти умершего. Исполнитель может также увеличить основание для определенного имущества, которое переживший супруг (а) приобретает у умершего, на дополнительные 3 миллиона долларов, но увеличенное основание не может превышать FMV имущества на дату смерти умершего.Исполнитель наследства умершего должен предоставить всем наследникам отчет с указанием оснований умершего в собственности, FMV имущества на дату смерти умершего и дополнительных оснований, закрепленных за имуществом. Свяжитесь с исполнителем, чтобы определить основу актива.

Сообщите о продаже в Приложении D (Форма 1040) и Форме 8949, как описано выше.

Завещание наследства без завещания

Определения общих терминов в этой области права можно найти в Texas Estates Code, глава 22 .

Пособие взамен освобожденного имущества . Пособие вместо освобожденного от налогообложения имущества — это разумное пособие , которое должно выплачиваться пережившим супругу и детям умершего в соответствии с положениями глав 353.054 и 353.101 Кодекса Texas Estates.

Активы . Активы — это любая собственность, имеющая денежную стоимость, например наличные деньги или банковские счета, автомобили, предметы домашнего обихода и недвижимость.

Умерший .Человек, который умер. Термины «умерший» и «умерший» используются в этих документах как синонимы.

Усадьба . Имущество, принадлежавшее умершему. См. Раздел Texas Estates Code, глава 22.012 .

Освобожденное имущество . Некоторая собственность в имуществе умершего освобождена от принудительной продажи в соответствии с конституцией штата или законами штата Техас ( Кодекс собственности Техаса, раздел 42.002a ) для выплаты долгов, включая любые выплаты, выплачиваемые вместо этого имущества.

Семейное пособие . Кодекс Texas Estates Code разрешает выплату семейного пособия, достаточного для содержания пережившего супруга умершего, несовершеннолетних детей и взрослых недееспособных детей в течение одного года с даты смерти умершего. Размер семейного пособия устанавливается постановлением суда.

Наследство по наследству . Как суды определяют, каким родственникам передается имущество в случае смерти человека без завещания.

Обязательства . Обязательства — это долги умершего на момент его смерти.

Персональный представитель . Личный представитель — это лицо, уполномоченное действовать от имени имущества умершего человека. Термин «личный представитель» может включать в себя исполнителя, управляющего имуществом или правопреемника управляющего имуществом.

Отдельная собственность . Отдельное имущество — имущество, находившееся в собственности до брака; имущество, находящееся в собственности после окончательного решения о расторжении брака; или имущество, приобретенное в дар или по наследству.Его следует отличать от общественной собственности , которая представляет собой любую собственность, приобретенную во время брака, кроме дарения или наследования. Щелкните здесь , чтобы узнать, что может случиться с имуществом супруга в случае его смерти.

7 простых способов минимизировать налог на наследство в Пенсильвании

Это обновление к публикации 2018 года о налоге на наследство в Пенсильвании. Однако, прежде чем я буду обсуждать способы минимизации налога на наследство PA, важно понять, что на ставку налога влияет то, кто получает деньги после вашей смерти.

Напоминаем, что в Пенсильвании существует налог на наследство на большинство активов, которые передаются в момент вашей смерти, если они переходят кому-либо, кроме супруга или благотворительной организации. Также отсутствует налог на наследство, если ребенок в возрасте до 21 года умирает и оставляет свое имущество родителям или приемным родителям.

Пенсильванский налог на наследство в отношении активов, передаваемых вашим детям, внукам, родителям, бабушкам и дедушкам

• Существует фиксированный налог на наследство в размере 4,5% для большинства активов, которые переходят к вашим детям, внукам, правнукам или другим вашим потомкам.
• Существует фиксированный налог на наследство в размере 4,5% для большинства активов, которые переходят к вашим родителям, бабушкам и дедушкам или другим вашим родственникам по прямой восходящей линии. (Исключение, если умерший младше 21 года.)
• Пенсильвания обращается с зятем или невесткой как с ребенком для целей налога на наследство. В результате взимается фиксированный налог на наследство в размере 4,5% с активов, которые переходят жене или вдове, а также мужу или вдовцу ребенка умершего.

Пенсильванский налог на наследство в отношении активов, переходящих вашим братьям, сестрам, племянницам, племянникам, друзьям и другим лицам

• Существует фиксированный налог на наследство в размере 12% для большинства активов, переходящих к брату или сестре.
• Существует фиксированный налог на наследство в размере 15% для большинства активов, которые переходят к племянникам, племянникам, друзьям и другим бенефициарам. (Это означает, что деньги, которые вы оставите своей собаке, кошке или лошади, будут облагаться налогом в размере 15%.)

7 простых способов минимизировать налог на наследство Пенсильвании

1. Создайте совместные счета с людьми, которым вы хотите помочь .

Пенсильвания будет облагать налогом только процент активов, принадлежащих умершему, а не полную сумму.

• Это особенно полезная стратегия, если у вас есть один дочерний элемент, которому вы полностью доверяете, поскольку только половина активов, находящихся в совместном владении, будет облагаться налогом. Однако, если у вас более одного ребенка, вполне возможно, что вы и все дети являются совладельцами учетной записи, поэтому, если у вас трое детей, только 1/4 учетной записи будет облагаться налогом на наследство PA.
• Если у вас более одного ребенка, будьте осторожны, создавая совместную учетную запись только с одним человеком (потому что вы можете случайно вырезать других своих детей)
• Убедитесь, что у вас нет никаких опасений, что ваш ребенок примет ваши деньги, и вы не сможете их использовать.
• Для получения максимальной налоговой выгоды переводы должны происходить более чем за год до смерти.

2. Подарите свои активы своим детям.

Это может быть очень опасная стратегия, поэтому я настоятельно рекомендую проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтером перед тем, как делать подарок.

• Опасности включают в себя передачу актива с низкой базой, что приводит к налогу на прирост капитала, который может быть намного дороже, чем просто уплата налога на наследство PA.
• Если вы отдадите слишком много, вы можете облагаться федеральным налогом на дарение или налогом на передачу имущества поколению.
• Это может потенциально вызвать проблемы, если вы хотите иметь право на участие в программе Medicaid.

3. Купить дополнительное страхование жизни.

Пособие в случае смерти, выплачиваемое по полису страхования жизни, не облагается налогом на наследство штата Пенсильвания. Таким образом, преобразование активов страхования, кроме страхования жизни, в страхование жизни снизит налог. Еще одна интересная возможность планирования — это купить полис страхования по уходу, у которого есть участник по страхованию жизни.Таким образом, если вы не израсходуете полис LTC, он сможет передать вашим наследникам безналоговые выплаты.

4. Используйте страхование жизни, чтобы давать деньги бенефициарам, которые облагаются налогом по самым высоким ставкам.

Предположим следующую картину фактов. У вас есть общие активы в размере 1,1 миллиона долларов, включая полис страхования жизни на сумму 100 000 долларов. Ваша цель — оставить 100000 долларов своим племянникам и племянникам, а остальное имущество вы хотите оставить своим детям.

• Если вы указали своих племянниц и племянников, получающих страхование жизни, и передадите остальное имущество своим детям, общий налог на наследство PA составит 45 000 долларов (4,5% x 1 миллион долларов).
• Если вы отдаете детям деньги на страхование жизни и имеете завещание, оставляя своим племянникам и племянникам 100000 долларов из вашего завещания с остальными детьми, общий налог на наследство PA составит 55 500 долларов (15% x 100 000 долларов США + 4,5% x 900 000 долларов США). ).

Соответственно, общая стратегия заключается в передаче активов, которые не облагаются налогом на наследство, бенефициарам с самой высокой предельной ставкой налога.

5. Покупка недвижимости за пределами Пенсильвании.

Ладно, может, это не очень просто. Однако в Пенсильвании облагаются налогом только активы, расположенные в Пенсильвании. Соответственно, прибрежная недвижимость в Нью-Джерси будет освобождена от налога на наследство штата Пенсильвания.

• Остерегайтесь налогов в других штатах
• Не передавайте недвижимость в собственность организации, такой как LLC — Пенсильвания оставляет за собой право облагать налогом долю в бизнесе. (Юридическая теория заключается в том, что вы больше не владеете недвижимостью, а являетесь владельцем ООО, — , облагаемое налогом на наследство PA.)

6. Досрочно уплатить налог на наследство PA.

Если вы заплатите пенсионный налог на наследство в течение 3 месяцев с даты смерти, вы имеете право на 5% скидку.

7. Преобразуйте свою IRA в IRA Рота.

Конверсия будет стоить дорого, так как вам нужно будет уплатить подоходный налог с конверсии. Преимущество уплаты подоходного налога до вашей смерти заключается в том, что это уменьшает ваше налогооблагаемое имущество PA для целей налога на наследство.

• Эта стратегия работает лучше всего, когда у вас достаточно средств вне пенсионного счета для оплаты подоходного налога при конвертации.
• Эта стратегия особенно полезна, если ваши дети имеют высокие доходы, так они могут получать выплаты от РОТ после вашей смерти без уплаты подоходного налога.
• Я настоятельно рекомендую проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтером перед преобразованием.
• Эту стратегию лучше всего применять в течение нескольких лет (каждый год немного конвертируя).

Другие не очень простые способы минимизировать налог на наследство PA

• Перейти в другое состояние. Опять же, это может быть непросто для многих, но если у вас уже есть недвижимость в другой юрисдикции, подумайте, следует ли вам изменить свое местожительство для целей налогообложения. (Очевидно, вы должны действительно соответствовать требованиям для изменения места жительства.)
• Инвестируйте в сельхозугодья или семейный бизнес. Пенсильвания освобождает некоторые сельхозугодья и малые предприятия от налога на наследство.Проблема может заключаться в том, чтобы вернуть ваши деньги из бизнеса.
• Создание GRAT или GRUT (создание особого типа траста, который возвращает вам аннуитет и дает избыточные инвестиции вашим наследникам).
• Создание CLAT или CLUT (создание особого типа траста, который создает аннуитет на благотворительность, а остальное оставляет вашим наследникам).
• Оставьте деньги IRA CRAT или CRUT (создание особого типа траста, который создает аннуитет для ваших наследников, а остальное оставляет на благотворительность).
• Настройка супружеского доверия доступа. Как правило, это трасты по страхованию жизни с чрезмерным финансированием. Деньги можно использовать для вашего супруга и детей, пока вы живы, и тогда они будут полностью освобождены от налогов для ваших детей. Это фантастический способ минимизировать федеральный налог на недвижимость, а также минимизировать налог на наследство PA.

Простое никогда не бывает простым

Как всегда, будьте очень осторожны, чтобы любые изменения, внесенные вами в назначение бенефициаров или совместное владение счетами, могли кардинально изменить ваш общий план.