Оформление квартиры в наследство: алгоритм действий — Рынок жилья

Если после смерти близкого человека осталась квартира, затягивать с заявлением о принятии наследства рискованно. Не уложишься в шесть месяцев – придется идти в суд.

Право наследования возникает по завещанию или по закону. Но, чтобы воспользоваться этим правом, россияне обязаны совершить цепочку последовательных «бюрократических» процедур.

Знакомство с терминологией

При оформлении прав на квартиру каждый наследник будет постоянно слышать словосочетания «открытие наследства», «принятие наследства» и «приобретение наследства». Для начала будет полезно выяснить, что каждый из терминов означает с юридической точки зрения.

«Открытие наследства – это момент, когда имущество умершего становится наследством, то есть может переходить в собственность граждан в порядке наследования», – поясняют юристы компании «Кобзев и партнеры». В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Принятие наследства – это выраженное намерение лица вступить в юридические отношения, в совокупности составляющие наследование. Акт принятия наследства – это добровольная односторонняя сделка, которую должен совершить каждый из наследников, желающий приобрести наследство. Понятию «принятие наследства» посвящена отдельная статья Гражданского кодекса РФ (см. справку).

Приобретение наследства – это уже сам переход наследственной массы, в нашем случае квартиры, наследодателя к наследнику.

Местом открытия наследства, согласно статье 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя.

Квартира-приемыш

По закону (статья 1153 ГК РФ) возможны два способа принятия наследуемого жилья. В первом случае можно просто начать пользоваться жилищем. В частности, оплатить долги наследодателя по коммуналке, оберегать квартиру, тратить средства на ее содержание и ремонт. И, кстати, действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению.

Но согласно Гражданскому кодексу такое принятие наследства «признается, пока не доказано иное». При этом впоследствии вполне могут появиться другие претенденты на наследство. И тогда, возможно, придется доказывать в суде, что фактическое принятие наследства имело место.

Получение наследства: шаг за шагомПроцесс получения наследства связан с определенными хлопотами. Если наследник не соберет увесистый пакет документов, придется судиться. И нет гарантий, >>По словам адвоката Наталии Лобовой, доказательствами могут служить различные справки. Например, квитанции о выплате задолженности, договоры о проведении ремонта либо установке сигнализации и т. д. «Представленные в качестве доказательной базы документы должны говорить о том, что действия по фактическому принятию наследства совершены в пределах срока, который отводится законом для принятия наследства», – уточняет юрист.

О подаче заявления о принятии наследства претендент не обязан уведомлять родственников и других возможных претендентов на наследство

Большинство граждан стараются заблаговременно обезопасить себя от подобных судебных разбирательств, поэтому на практике гораздо чаще встречается второй способ принятия наследства. Это подача соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Если возникает ситуация, при которой наследник предыдущей очереди официально отказывается от наследства, то законодательно к начальным шести месяцам прибавляются еще три, которые отсчитываются от той даты, когда наследники второй и последующей очередей заявляют о своем праве наследования.

Место встречи

Лицу, претендующему на наследство, необходимо посетить нотариуса в том городе, где почил наследодатель. Если это произошло в Петербурге, можно придти к любому здешнему нотариусу. Правда, в ряде других регионов до сих пор не действует программа «Наследство без границ». Это значит, что там нельзя обратиться к любому практикующему нотариусу, этот вопрос регламентирован более жестко. Впрочем, информацию об этом можно получить в Нотариальной палате соответствующего региона.

«Заявление необходимо подать лично. Если же это невозможно (допустим, наследство открылось в другом городе, а ехать дорого или нет на это времени), то документ можно переслать по почте. При этом подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом любой нотариальной конторы своего города», – уточняют в консалтинговой фирме «Прецедент».

Для наследования не нужно иметь российского гражданства или постоянной регистрации, наследство в РФ налогом не облагается

Кроме того, наследник может поручить оформление наследства другому лицу по доверенности. Представлять наследника имеет право любое дееспособное физическое лицо. «Это может быть и родственник, и знакомый, и профессиональный юрист», – подсказывает петербургский нотариус Наталья Иванова. – Поверенный получает право действовать от имени наследника в рамках тех полномочий, которые будут оговорены в доверенности». По мнению специалиста, удобней всего оформить так называемую генеральную доверенность на наследство, то есть доверенность, дающую право поверенному совершать любые действия от имени наследника по данному наследственному делу.

Процедура

Как советует нотариус Анна Таволжанская, до посещения нотариальной конторы следует уточнить по телефону, что именно нужно отражать в заявлении о принятии наследства. Также не помешает заранее обсудить, какие документы потребуются нотариусу для проверки. Кроме того, претенденту на наследство нужно быть готовым ответить на ряд вопросов (см. справку).

Уточним, что с 1 января 2015 года вступили в силу поправки в ГК РФ, которые устанавливают повышенную доказательственную силу для нотариальных документов. По юридическому статусу эти документы теперь приравнены к решениям судов первой инстанции. Оспаривание возможно только в особом порядке, что служит дополнительной защитой законных интересов граждан, нотариально удостоверивших документ или сделку.

Итак, после проверки, если несоответствий не обнаружится, нотариус сообщит о сроках получения свидетельства о праве на наследство. Свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе (на все наследственное имущество либо на отдельные его части) или же каждому наследнику в отдельности.

«Несмотря на то что по ГК РФ право собственности на принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, распорядиться наследственным недвижимым имуществом наследник сможет только после государственной регистрации своего права в органах регистрации», – констатируют юристы международного АН «Эванс».

Иначе говоря, после получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Текст: Игорь Чубаха    Фото: Алексей Александронок   

советы юриста в 2021 году

Пытаясь продать или купить квартиру или другую недвижимость, перешедшую по наследству, можно столкнуться с рядом проблем. Внезапно объявившийся родственник претендует на свою долю в наследстве, вдруг появляется новое завещание или кто-то из обделенных сородичей решил оспорить старое. Почему возникают такие ситуации и можно ли их предотвратить? Об этом пойдет речь в этой статье.

Наследование по закону: все в очередь

В том случае, если наследодатель не оставил завещания, применяются нормы Гражданского кодекса Украины о наследовании по закону. Наследование по закону происходит в порядке очередности. Каждая следующая очередь получает право на наследование, если наследников из предыдущей очереди нет, все они отказались от наследства, были его лишены или наследство не приняли.

На сегодняшний день существует пять очередей наследников по закону. К ним относятся практически все родственники до шестой степени родства включительно, кроме того, лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства, а также иждивенцы.

Иждивенцами считаются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не являются членами семьи наследодателя, но не менее пяти лет получали от последнего материальную помощь, являющуюся для них единственным источником средств к существованию.

К родственникам по происхождению приравниваются усыновленные и усыновители.

Существует также наследование по праву представления. Так, внуки наследодателя, пережившие своих родителей, получат в наследство ту часть имущества, которая полагалась по закону их родителям.

При наследовании по закону доли каждого из наследников считаются равными. Изменить размер долей в наследстве могут сами наследники, заключив между собой письменное соглашение. В случае с недвижимым имуществом такой наследственный договор должен быть заверен нотариально.

Порядок очередности при получении права на наследства также можно изменить. Во-первых, по договоренности со всеми заинтересованными наследниками, во-вторых, по решению суда. Договор между наследниками в данном случае подлежит обязательному нотариальному заверению. Суд может предоставить право на наследование тому, кто в течение длительного времени ухаживал или содержал наследодателя, который в силу возраста, болезни или инвалидности находился в беспомощном состоянии.

Помощь в получении наследства по завещанию и закону — цены на услуги юристов в Киеве стартуют от 500 грн.!

Основные риски при приобретении недвижимости, унаследованной по закону, состоят в том, что зачастую очень сложно определить весь круг лиц, имеющих право на наследование, так как на сегодняшний день он очень широк. Нотариусы определяют, имеют ли право лица, обратившиеся с заявлением о принятии наследства, на наследование по закону. Наличие других наследников, если они не обратились с соответствующим заявлением в нотариальную контору, при выдаче свидетельства о праве на наследство не учитывается.

Наследование по завещанию: кто не может быть обделен

Этот вид наследования имеет намного больше нюансов, чем право на наследование по закону, где закон прописывает довольно четкие правила очередности. Наследником по завещанию можно назначить любое лицо, как физическое, независимо от наличия родственных связей, так и юридическое. В свою очередь наследника по закону можно лишить права на наследование без объяснения причины.

Единственное исключение: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители наследуют половину той доли, которая должна была принадлежать им при наследовании по закону независимо от содержания завещания. Согласно Инструкции Министерства юстиции Украины «О порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины»

нотариусы проверяют наличие или отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве по закону. Однако ситуации, когда наследник оказывается обделенным, все же случаются.

Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом взаимоотношений между наследниками и наследодателем, а также других существенных обстоятельств. Закон не устанавливает, кто может выступать истцом в такого рода спорах. По всей видимости, предъявить такой иск могут другие наследники.

Кроме того, следует учитывать, что в обязательную долю засчитываются стоимость вещей обычной домашней обстановки, других вещей и имущественных прав, перешедших к наследнику, имеющему право на обязательную долю в наследстве, а также стоимость завещательного отказа . Последний также может представлять интерес для потенциального покупателя. Согласно завещательному отказу наследодатель может возложить на наследника, к которому переходит недвижимое имущество, обязанность предоставить другому лицу право пользования этим имуществом. Причем право пользования имуществом сохраняется в случае последующей смены собственника, но не отчуждается и не передается по наследству.

Зачастую узнать о наличии завещательного отказа можно только из текста самого завещания. Ведь регистрация права пользования недвижимым имуществом в реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений происходит по заявлению лица, которому это право принадлежит. Такая же ситуация с другими отягощениями недвижимого имущества – сервитутами, установленными завещанием.

Завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также составленное с нарушением требований относительно формы и удостоверения является никчемным. Поэтому следует обратить внимание на такие моменты:

• относительно формы. Должны быть обозначены место и время составления завещания; личная подпись завещателя либо другого лица, но в присутствии завещателя, с обязательным указанием в тексте на причины, по которым завещание не может быть подписано лично завещателем;
• относительно порядка удостоверения. Завещание может быть удостоверено нотариусом, служебным лицом органов местного самоуправления, если в населенном пункте нет нотариальной конторы, главврачом или дежурным врачом, начальником или директором госпиталя, где находится на лечении завещатель, капитаном судна, начальником экспедиции, командиром военной части, начальником мест лишения свободы, начальником следственного изолятора. Если завещание удостоверено не нотариусом и не служебным лицом органов местного самоуправления, а также, если завещатель не в состоянии самостоятельно прочесть текст завещания в силу своих физических недостатков, требуется присутствие свидетелей. Причем свидетелями не могут быть сам нотариус или другое лицо, заверяющее завещание, наследники, члены их семей и близкие родственники, а также лица, которые сами не в состоянии прочесть или подписать завещание. Свидетели подписывают завещание, сведения о них заносятся в текст.

Завещание также может быть признано недействительным решением суда по иску заинтересованной стороны в случае, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле. Нередко родственники оспаривают завещание на том основании, что в момент его подписания завещатель находился в невменяемом состоянии либо под психологическим давлением. Поэтому стоит насторожиться, если наследником вдруг оказался не родственник и не близкий человек, а постороннее лицо, если завещание было составлено в больнице незадолго до смерти и т.п. В договоре купли-продажи всегда стоит указывать реальную стоимость недвижимости, тогда в любом случае будет возможность вернуть деньги.

Оформление наследства

По закону или согласно завещанию лицо получает только право на наследство. Для того чтобы стать полноправным собственником унаследованного недвижимого имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Затем наследник обязан зарегистрировать право на наследство в БТИ. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, поэтому крайне важно придерживаться всех предусмотренных законом процедур.

Бывают ситуации, когда наследники пренебрегают своей обязанностью оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость. При этом, продолжая, например, проживать в квартире наследодателя, они считают, что приняли наследство. Проблемы возникают, когда недвижимое имущество собираются отчуждать либо умирает кто-то из наследников – в таком случае появляются сложности с оформлением нового наследства.

Полезные статьи о наследстве

Оформление наследства в России с 2020 года, последние новости

Перейдём сразу к сути. Оформление наследства в 2020 году не претерпело существенных изменений. Хотя некоторые новшества в наследственном праве годом ранее появились. ФЗ №217 внес изменения в некоторые статьи Гражданского кодекса РФ и узаконил новые формы документов, на основании которых передается наследство. Это договор наследования, совместное завещание супругов, создание наследственных фондов.

Однако на само оформление наследства после смерти наследодателя данные нововведения влияния не оказали. Речь идет лишь о введении новых инструментов, чья актуальность диктуется современными социальными условиями:

• Супругам предоставляется возможность при жизни договориться о том, как они распределят свое личное и совместное имущество. Если супруг, переживший второго, вступает в новый брак, такое завещание теряет силу.
• Наследственный договор имеет приоритет над завещанием. Необходимость ведения такого рода документа вызвана тем, что завещания нередко не подразумевают соблюдение наследниками некоторых условий. Например, заботиться о наследодателе до самой его смерти, или «присматривать» после его кончины за престарелым/недееспособным/несовершеннолетним родственником. Форма завещания не позволяла стопроцентно обеспечить выполнение данного условия. Наследственный договор позволяет ввести дополнительные условия для получения наследства.
• Наследственные фонды вроде бы интересны немногим – их создание подразумевает наличие солидного состояния, которым могут похвастаться немногие россияне. Тем не менее, за первые полгода существования закона, было создано более 600 наследственных фондов. То есть, возможность оказалась востребованной.

Итак, с нововведениями мы разобрались. Пора переходить к тому, что такое оформление наследства, и как происходит данная процедура в наше время.

Порядок оформления наследства

Практически у каждого социально благополучного гражданина имеются родственники, накопившие за свою жизнь некоторое количество имущества.

Имущество, требующее государственной регистрации (недвижимость, транспорт и прочее), необходимо перерегистрировать на нового владельца/владельцев после смерти собственника. Самая распространенная процедура — оформление наследства после смерти родителей в России. После их смерти остаются квартиры, дачи, машины, домики в деревне, которые, в свою очередь, могут быть унаследованы от бабушек/дедушек.

Для большинства «детей», уже достигших среднего возраста, это первое и последнее столкновение с наследственным правом. Многие теряются, не зная с чего начать процедуру оформления.

Оформление наследства в России в 2020 году по-прежнему происходит через нотариуса. Если наследодатель оставил завещание, заниматься наследством будет тот нотариус, который его заверил. Если нет – государственный нотариус, работающий на территории последнего места проживания покойного, либо на месте нахождения унаследованного недвижимого имущества.

Процедура состоит из нескольких формальных этапов:

• Открытие. Датой открытия наследства считается день кончины наследодателя, зафиксированный в свидетельстве о смерти. Либо день, когда решение суда о признании лица умершим, вступило в силу. Сложности с открытием наследства могут возникнуть, если умерший проживал за пределами России. В этом случае следует руководствоваться статьями № 1186, с № 1224 (п.1), № 1115 ГК РФ.
• Принятие или отказ от наследства. Каждый наследник вправе наследство принять, либо отказаться от него. Принятие может выражаться в фактическом вступлении в права. Проще говоря, если наследник въехал в квартиру усопшего и заплатил квартплату, он уже принял наследство, но доказывать это придется в суде в случае отказа от оформления. Отказ также можно не фиксировать. Достаточно просто не обращаться за наследством. Через полгода права на него перейдут к прочим актуальным наследникам.
• Получение свидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство является законным публичным документом, на основании которого права на имущество переходят к наследнику. Если ранее было написано заявление о принятии наследства – писать нового не нужно. Документ выдадут на основании первого заявления. Пока свидетельство не выдано, наследник вправе отказаться от наследства.

Поскольку с момента открытия наследства до выдачи свидетельств проходит полгода, на протяжении всего этого времени, согласно статье № 1171 ГК РФ, нотариус является гарантом защиты и сохранности имущества. 

ВАЖНО: Отказаться можно лишь от всего наследства, но не от его части. Если от наследодателя остался дом и машина, а наследнику машина не нужна – отказаться от ее получения он не может. Или все, или ничего.

Оформление наследства по завещанию

Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.

На практике бывает, что отсутствие завещания приводит к наследственным спорам. Но с другой стороны, и судебные процессы по оспариванию условий завещания тоже не редкость. Так что есть завещание, или нет, процедура и сложность оформления наследства в корне не меняется.

• Наследник/наследники обращаются к нотариусу, который регистрировал завещание.
• Тот выдает свидетельства о наследовании имущества, согласно волеизъявлению наследодателя.

Пошаговый порядок оформления наследства по завещанию таков:

• Лицо, или лица, указанные в завещании, открывают у нотариуса дело о наследстве.
• Готовят все необходимые документы для получения свидетельства.
• Оплачивают пошлину.
• Получают бланки свидетельств, на основании которых оформляют унаследованное имущество на себя.

Завещание дает неоспоримый приоритет наследнику, на чье имя оно составлено. Но нужно учитывать один момент. Оформление наследства по завещанию в России не может препятствовать тому, чтобы родственники, имеющие право на обязательную долю наследства усопшего, получили положенную им долю.

Статья № 1149 ГК РФ регулирует список таких родственников. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные, недееспособные супруги/дети/родители усопшего. То есть, первоочередные наследники. Им положена половина той доли, которую они получили бы, если бы наследовали имущество без завещания.

То есть, если завещание написано, например, на племянника, а сын-инвалид лишен наследства, то племянник должен будет отдать ему половину доли от всего завещания, поскольку при отсутствии завещания нетрудоспособный сын получил бы 100% наследства. Раз завещание написано (и сын в него не внесен), он имеет право на 50%.

Если бы объектом завещания был второй сын – тому, кто не упомянут в завещании, досталось бы 25%. Поскольку при наличии двух первоочередных наследников его законная доля составляла бы 50%.

Оформление наследства без завещания

Это самый распространенный в нашей стране вариант наследования. Например, оформление наследства без завещания после смерти родителя или родителей. Один или несколько взрослых детей (а также родителей усопших, если они еще живы) в равных долях делят между собой их имущество. Это самый простой вариант.

Порядок оформления наследства без завещания в рамках «малой семьи» прост:

• Наследники приходят к территориальному государственному нотариусу со свидетельством о смерти, и открывают наследство.
• Затем каждый из них пишет заявление о принятии наследства, либо отказе от него.

Если нотариусу точно известно, что наследников, кроме явившихся к нему, не существует, он может выдать свидетельства, не дожидаясь, пока истекут полгода, согласно регламенту статьи №1163 (п.2) ГК РФ. Однако это происходит крайне редко – нотариус всегда выжидает положенные полгода на случай внебрачных детей или сокрытых от него родственников.

Наследники могут получить общее свидетельство на всех, либо отдельное на каждого. Более того, даже если кто-то из них не может явиться, доказательства о его праве на наследство вправе представить остальные законные наследники. И тот будет включен в свидетельство.

Бывает, что близких родственников у наследодателя нет. Тогда все несколько сложнее. Глава № 63 ГК РФ подробно регулирует, в какой последовательности более дальние родственники могут претендовать на получение наследственного имущества.

Представителям каждой очереди последовательно дается полгода на то, чтобы заявить о своих правах. То есть, при отсутствии детей, родителей, супруга, наследники второй очереди должны в течение полугода заявить о своих претензиях.

Если никто не появился за 6 месяцев – право переходит на третью очередь, и так далее. Последняя очередь – нетрудоспособные иждивенцы. Они получают наследство, если родственников вообще не нашлось. Если же даже иждивенцев нет – имущество называется выморочным и поступает в собственность муниципалитета.

На практике это может происходить так. Дядя/тетя усопшего (или их дети, имеющие право наследования по представлению) приходят к нотариусу и заявляют о своем праве на наследство. Они наследники третьей очереди.

Поэтому первые полгода нотариус ждет появления первоочередных наследников. Затем еще три месяца – возможного визита наследников первой очереди. Если никто не пришёл – наследство получают представители третьей очереди.

Когда происходит оформление наследства без завещания, документы, подтверждающие родство, являются главным основанием для наследования имущества. 

Первоочередным наследникам подтвердить родство просто: достаточно своего паспорта и свидетельства о браке/рождении, где наследодатель указан в качестве ребенка, родителя, супруга. Более дальним родственникам потребуется целый ряд всевозможных свидетельств.

Например, свидетельство о рождении своего родителя, а также свое собственное. О том, какие еще документы нужно будет предъявить нотариусу, мы подробнее поговорим в следующем разделе.

Какие документы необходимы

Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:

• Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
• Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.

В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:

• Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
• Свидетельство о смерти.
• Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
• Документы, подтверждающие родственную связь.
• Завещание (если таковое имеется).

Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:

• Договора купли-продажи на недвижимость.
• Кадастровые и технические паспорта.
• Банковские договора.
• ПТС/СТС на транспорт.
• Акты оценки имущества и прочее.

Нотариус обязательно сообщит, что ему необходимо для оформления свидетельства о наследстве. При отсутствии тех или иных бумаг, нотариус может запросить дополнительные сведения.

Сроки оформления наследства

Многих наших клиентов интересует вопрос: «Какой срок оформления наследства? Сколько придётся ждать, прежде чем правопреемник вступит в свои права?»

Согласно положениям Гражданского кодекса сроки оформления наследства после смерти наследодателя могут быть разными. Временные рамки утверждает статья № 1154 ГК РФ В зависимости от оснований оформления наследства, сроки вступления будут следующими

• 6 месяцев после открытия наследства
• 6 месяцев после отказа иного наследника, либо признания его недостойным по суду
• 3 месяца после того, как права не заявили представители предыдущей очереди

 Пропущенные сроки можно восстановить при наличии уважительных причин пропуска.

Пошлина при оформлении наследства

Еще один актуальный вопрос – сколько налога правопреемнику придется заплатить в казну после того, как он узаконит право на имущество умершего родственника?

Уточним сразу: платят за наследство не налоги, а пошлины. Налог упразднен в 2006 году. Впрочем, разница актуальна скорее для ФНС, чем для плательщика.

Государственная пошлина на наследство имеет разный размер: 0,3% от стоимости для близких родственников (двух первых очередей), 0.6% — для всех прочих. От пошлины освобождаются:

• Лица, постоянно проживающие в наследуемой недвижимости.
• Несовершеннолетние наследники.
• Недееспособные граждане.
• Некоторые льготные категории (ветераны и т.д.).

Если у вас остались вопросы на изложенную тему – юристы сайта prav.io будут рады ответить на них. Возможны бесплатные и платные консультации, помощь в оформлении документов.

Порядок оформления наследства на квартиру

16.06.2014 | Рубрика: Полезные советы

Законодательство Республики Беларусь предусматривает несколько путей вступления в наследство. Первый – подача письменного заявления нотариусу о принятии наследства. И второй – фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Прежде, чем рассмотреть подробно эти два варианта, предлагаю краткий ликбез по теме «что же такое наследство и когда оно считается открытым?»

Временем открытия наследства считается день смерти наследодателя. Местом его открытия – последнее место жительства наследодателя. Если, по каким-то причинам, установить последнее место жительства наследодателя не представляется возможным, то местом открытия наследства считается то, где находится его недвижимое имущество или основная часть названного имущества. Эта информация необходима наследникам для того, чтобы знать, к какому нотариусу необходимо обратиться для оформления наследства. Заявление о принятии наследства необходимо подать нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

 

Принятие наследства по завещанию или по закону

Принятие наследства по завещанию, как правило, не вызывает особых вопросов. При наличии нотариально заверенного завещания, наследством будут распоряжаться согласно воле умершего при условии, что в составлении такого документа не было допущено юридических ошибок. Наследником по завещанию может выступать как близкий член семьи, так и дальний родственник и даже просто знакомый умершего. Но наличие завещания еще не гарантирует вступления в права наследства. Оспорить завещание можно в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствии со статьей 1052 ГК РБ. Завещание может быть признано недействительным через суд в следующих случаях:

1. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

2. Завещание признается недействительным при нарушении правил о форме завещания, других положений настоящего Кодекса, влекущих недействительность завещания или недействительность сделок (параграф 2 главы 9). Не могут служить основанием признания завещания недействительным описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если доказано, что они не могут влиять на понимание волеизъявления завещателя.

3. Недействительным могут быть признаны как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения.

Недействительность отдельных завещательных распоряжений не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, признаваемых недействительными.

4. Признание завещания недействительным не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного завещания.

Родственники завещателя могут также оспорить завещание в случае, если у них появилось подозрение, что завещатель не отдавал отчет в своих действиях на момент составления документа из-за болезни или обострения психического расстройства. Таким образом, на основании медицинских документов и показаний свидетелей, из которых становится ясно, что завещатель не отдавал отчет своим действиям – завещание также аннулируется через суд.

Принятие наследства по закону осуществляется в порядке очередности наследников, установленному статьями 1057-1063 Гражданского Кодекса РБ.

Наследниками по закону считаются родственники, которые делятся на наследников четырех и последующих очередей, в зависимости от степени родства.

В нашем законодательстве существует понятие наследования по праву представления: в некоторых случаях доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Дети, супруг и родители наследодателя – относятся к наследникам первой очереди. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

В случае, когда у наследодателя отсутствуют наследники первой очереди, в наследство могут вступить представители второй очереди – родные или сводные братья и сестры. Племянники и племянницы наследуют имущество по праву представления.

К третьей очереди наследования относятся бабушки и дедушки со стороны отца и матери наследодателя.

При отсутствии у наследодателя наследников первой, второй и третьей очередей, наследниками по закону являются родные и сводные братья и сестры родителей. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии наследников вышеуказанных четырех очередей, право наследовать по закону получают родственники третьей, четвертой, пятой, шестой степеней родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Наследники, находящиеся в более близкой степени родства, устраняют от наследования родственников более далекой степени родства. Наследники одной степени родства наследуют в равных долях.

На основании статьи ст. 1064 ГК РБ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания, как мы уже говорили выше, и их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

К сожалению, такие наследники зачастую не знают своих прав и нередко пропускают сроки для принятия наследства, что приводит к судебным тяжбам и издержкам. Достаточно часто происходят случаи, когда одни наследники, вовремя подавшие заявления о правах на наследование, скрывают других наследников, имеющих аналогичные права на определенную долю в наследстве.

Необходимо также помнить, что согласно ст. 1081 Гражданского кодекса РБ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника, раздел может быть произведен лишь после его рождения.

 

Фактическое принятие наследства

Фактическое принятие наследства означает, что наследник должен совершить или совершил действия, дающие понять, что к наследственному имуществу он относится как к своему собственному. Например, оплата коммунальных расходов в наследуемой квартире, ремонт, использование вещей и предметов быта и т.д.

Фактическое принятие наследства необходимо подтверждать соответствующими документами. Но, к сожалению, далеко не все собирают квитанции об оплате и чеки из строительно-хозяйственных магазинов. Если фактический наследник не имеет никаких подтверждающих бумаг, а только свидетельские показания, то необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства.

Установление факта принятия наследства предполагает некоторые процессуальные особенности. Исковое заявление об установлении факта принятия наследства должно содержать не только обязательные реквизиты, оговоренные в Гражданско-процессуальном кодексе, но и информацию о том, какое именно имущество, каким способом и в какое время было принято наследником; причины, послужившие для отказа установить факт принятия наследства в нотариальном порядке; кем именно и после чьей смерти было фактически принято наследство. Составленное заявление необходимо отнести в суд по месту жительства заявителя.

В ходе судебных разбирательств выносится судебное решение об установлении факта принятия наследства или же об отказе в принятии наследства. В случае удовлетворения иска, наследнику в установленном законодательством порядке выдается свидетельство о праве на наследуемое имущество.

 

Получение свидетельства о праве на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство, первым шагом, который делает наследник, вне зависимости от того, каким образом он претендует на наследство: по закону, завещанию или фактически является поход к нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Все остальные документы нотариус запрашивает самостоятельно.

В соответствии с Гражданским кодексом РБ, свидетельство о праве на наследство может быть выдано ранее установленного шестимесячного срока. При условии, что нотариусом установлен круг всех потенциальных наследников, имеющих право претензии на наследуемое имущество. Но на практике такое случается крайне редко по причине затруднений в установке достоверных сведений обо всех наследниках, имеющихся или не имеющихся в наследственном деле. Причины таких затруднений могут заключаться в намеренном сокрытии одними наследниками других наследников, отдельное проживание наследников и наследодателя. Поэтому, как правило, нотариусы ждут истечения срока для принятия наследства и только по окончании шести месяцев определяют круг наследников окончательно.

 

Вступление в права наследства иностранных граждан

Иностранные граждане имеют такие же права на вступление в наследство, как и граждане Беларуси. Иностранному гражданину необходимо либо приехать в Беларусь и написать заявление о вступлении в наследство либо в течение 6-месячного срока выслать нотариально заверенное заявление. А по истечении 6-месячного срока в любое удобное время необходимо явиться к нотариусу по месту открытия наследства и получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего. Если иностранный гражданин не имеет возможности приехать в РБ, то в этом случае он должен выслать на имя любого гражданина Республики Беларусь доверенность, который от его имени примет наследство и оформит наследственные права иностранного гражданина.

 

Отказ от права на наследство

Наследники имеют право отказаться от возможного наследства. Если вы серьезно обдумали свой отказ от наследуемого имущества, то в течение тех же шести месяцев необходимо написать заявление нотариусу. В этом случае важно помнить, что ваш отказ не имеет обратного действия, то есть вы уже не сможете забрать поданное заявление и, если по каким-то причинам вы передумаете, то свои права на наследство вам придется доказывать уже в суде, на основании чего вы изменили свое решение: вас ввели в обман или заблуждение, совершили над вами насильственные действия или вынудили вас написать отказ и т.д.

Наследники письменно могут отказаться от своей доли в пользу других наследников, будь то по закону или по завещанию. Также закон предусматривает безусловный отказ от наследства или доли наследства.

Если на наследуемое имущество нет наследников ни по закону, ни по завещанию, или все отказались от прав на наследование, то в таком случае наследство признается выморочным и переходит в собственность государства.

 

Гражданские супруги: какие права на наследство

В последнее время в нашем обществе достаточно распространен институт «гражданского брака». Партнеры проживают совместно, ведут общее хозяйство и имеют детей. Однако в юридическом поле они остаются посторонними людьми друг для друга.

Если мужчина и женщина долгое время живут в гражданском браке, то любой из них может только требовать выделения доли в общем имуществе, если оно приобретено за годы совместной жизни. Претендующей на наследство стороне в судебном порядке надо будет доказывать, что имущество являлось их совместной (долевой) собственностью. В таком случае, так называемому «супругу» необходимо выделить свою долю, а оставшаяся доля, при отсутствии завещания, будет наследоваться по закону. Если же один из «супругов» составит завещание на имя другого супруга, то он будет наследовать по завещанию, как посторонний гражданин со всеми возможными судебными тяжбами, затеянными родственниками по закону.

В случае если мужчина и женщина долгое время живут вместе и не регистрируют свой брак, то для облегчения проблем в будущем, лучше составить завещание. Наследовать по закону, к сожалению, в данной ситуации невозможно.

 

Оформление в наследство. Завещание

Завещание оформляется у любого нотариуса. Если, по каким-то причинам мысль о составлении завещания посетила вас на чужбине – его правомерность подтверждает консул. Можно, конечно, подтвердить его и у иностранного нотариуса, но в таком случае, по возвращению на родину такой документ необходимо будет легализовать.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, другой – у завещателя. Нотариус не имеет права влиять на волеизъявление гражданина.

Помимо завещания, есть и другие способы передачи недвижимости родственникам или близким людям. Самые распространенные из них:

– купля-продажа недвижимости;

– дарение недвижимости;

– договор ренты и пожизненного содержания.

Так что, во избежание ссор между близкими вам людьми, лучше позаботиться о мире и спокойствии заранее.

Алена Корзун.

Поместья | Судебная власть Северной Каролины

Мой родственник (или друг) недавно умер. Что происходит с имуществом и долгами любимого человека?

Когда кто-то умирает, часть или вся собственность умершего человека может перейти непосредственно к другим в силу юридических договоренностей, заключенных умершим до смерти. Однако во многих ситуациях представитель умершего лица должен быть назначен судом для взыскания имущества умершего лица, выплаты действительных долгов умершего лица и распределения имущества умершего лица между соответствующими лицами.

Что такое «умерший» и «наследство»?

«Умерший» — это умерший человек. «Имущество» — это все деньги и другое имущество, принадлежащее человеку на момент смерти. Поместья могут быть маленькими или большими и могут включать или не включать землю.

Что такое «воля» или «последняя воля и завещание»?

«Завещание» (также известное как «последняя воля и завещание») — это созданный при жизни человека инструмент, который определяет, кто унаследует собственность этого человека после его смерти.Завещания чаще всего представляют собой печатные документы, составленные юристами, но в некоторых случаях завещания могут быть действительными, если они написаны от руки (а в редких случаях могут быть составлены посредством устных указаний). Некоторые завещания недействительны, потому что в них отсутствуют юридические требования к действующему завещанию. Завещание не имеет юридической силы до тех пор, пока не будет утверждено судом (обычно секретарем вышестоящего суда).

Что такое «завещание»?

Термин «завещание» имеет два основных значения. Завещание — это другое слово для управления имуществом, которое иногда называют «процессом завещания».«Завещание или завещание завещания также относится к процессу, посредством которого суд определяет, что« предполагаемое »завещание на самом деле является окончательным завещанием и завещанием умершего и имеет юридическую силу для передачи права собственности.

Что такое «управление имуществом»?

Управление имуществом — это процесс управления активами и долгами лица после его смерти. Некоторые поместья находятся в ведении «полной администрации». Многие небольшие владения могут управляться более простыми процедурами.Если до смерти умерший не создал полную альтернативу управлению имуществом под надзором суда, управление имуществом осуществляется через суд, в первую очередь в офисе соответствующего клерка вышестоящего суда. В полном объеме клерк вышестоящего суда дает полномочия личному представителю умершего, который проводит инвентаризацию активов умершего, публично уведомляет кредиторов умершего, выплачивает действительные долги умершего и распределяет оставшееся имущество умершего лицу ( s) которые были указаны в качестве бенефициаров в завещании умершего, если таковой имеется, или лицам, имеющим право (а) по закону, при отсутствии завещания.

Какие типы имущества проходят процесс управления недвижимостью?

Активы, включая автомобили, банковские счета, акции и облигации, мебель и драгоценности, обычно, но не всегда, обрабатываются в рамках процесса управления имуществом. Активы, которые обрабатываются в процессе управления имуществом, называются «активами завещания». «Активы, не связанные с наследством», которые могут выходить за рамки процесса, могут включать:

• Имущество, находящееся в собственности с «правом наследования», что означает, что оно становится собственностью последнего живущего владельца или имуществом, у которого проживает названный бенефициар.Такое имущество может включать полисы страхования жизни, пенсионные счета, совместные банковские счета и аннуитеты.
• Земля и дома обычно не управляются через завещание, если завещание не предусматривает иное или продажа этих активов не требуется для выплаты долгов по наследству.

Что такое завещание?

Закон о завещании устанавливает правила распределения имущества, принадлежащего людям, умершим без законного завещания. Большинство людей, которые пишут завещание, оставляют свою собственность ближайшим родственникам, поэтому закон о завещании обычно распределяет собственность таким же образом.Когда человек умирает без завещания, имущество может быть разделено между оставшимся в живых супругом и детьми (или супругом и родителями, если детей нет) в зависимости от стоимости и типа имущества. Если у человека есть дети, внуки, правнуки и т. Д., Но нет супруга, имущество делится между детьми или потомками умерших детей. Если у умершего нет ни одного из этих родственников, активы обычно распределяются между членами семьи в следующем порядке приоритета: 1) родители; 2) братья и сестры, дети, внуки и т. Д.умерших братьев и сестер; 3) бабушки и дедушки; 4) тети и дяди, а в случае их смерти — их потомки.

Что такое «траст»?

Траст — это правовые отношения, в рамках которых одно физическое или юридическое лицо владеет правом собственности в пользу другого физического или юридического лица. В большинстве доверительных отношений условия доверия изложены в письменном документе, называемом трастовым инструментом. Трасты создаются для многих целей. За исключением завещательных трастов, большинство трастов не подаются в суд.Завещательные трасты — это трасты, записанные в завещаниях. Завещательные трасты часто обеспечивают управление имуществом наследства ребенка до тех пор, пока ребенок не достигнет определенного возраста, а иногда также предоставляют детям или взрослым с ограниченными возможностями, которые могут потерять государственные пособия, основанные на необходимости, если они владеют имуществом, превышающим определенные суммы.

Что такое «исполнители», «администраторы», «личные представители» и «попечители»?

Исполнители, администраторы, личные представители и попечители — все это звания «доверенных лиц».Доверительный управляющий — это лицо, пользующееся доверием и властью управлять собственностью в интересах другого лица. «Исполнители» — это доверенные лица, назначенные на основании завещания и уполномоченные судом. «Администраторы» — это доверенные лица, назначаемые судом в случае смерти человека без завещания. «Личный представитель» — это термин, используемый для обозначения как исполнителей, так и администраторов. «Попечители» — это доверенные лица, назначенные в рамках траста.

Что такое «наследники», «наследники», «бенефициары» и «завещатели»?

Это юридические условия для лиц, которые получают собственность от наследства умершего или через траст, или по контракту, который распределяет собственность умершего после смерти.Технически эти слова означают разные вещи в зависимости от источника собственности: «наследники» и «завещатели» — это люди, которые получают собственность по завещанию; «Наследники» — это люди, которые получают собственность без завещания; а «бенефициары» — это люди, которые получают собственность через траст, счет или политику, где бенефициар может быть конкретно назван.

Требует ли закон собрания для оглашения завещания?

Нет. Закон Северной Каролины не требует официального оглашения завещания.

Как я могу получить копию завещания после смерти любимого человека?

После смерти человека завещание может быть подано секретарю суда. Завещание умершего становится публичным документом, когда оно после смерти умершего подается секретарю суда. Любое лицо может просмотреть общедоступную запись или запросить копию общедоступной записи за определенную плату.

Кто принимает судебные решения об управлении имуществом?

Избранный клерк Верховного суда в каждом округе действует как судья по наследству в Северной Каролине.Избранные клерки и их помощники проводят большинство слушаний по наследству и возглавляют большинство дел по наследству. Если действительность завещания оспаривается в судебном порядке с предупреждением, рассмотрение по делу о предупреждении будет рассмотрено судьей Высшего суда.

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители захотят переехать из кооператива или кондоминиума в городе, которым они владели в течение десятилетий, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк.Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. С другой стороны, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще.Требуется завещание, в котором четко указывается, кто наследует право собственности на имущество. Рядом находится кондоминиум, потому что это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, имеет ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциации кондоминиумов исковую силу в случаях прав наследования. «Право преимущественной покупки» — это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев. В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить купить единицу по сопоставимой цене, вместо того, чтобы соглашаться с покупателем, принадлежащим ее владельцу.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты отличаются друг от друга. Во-первых, это не недвижимость.Кооператор владеет акциями корпорации, владеющей этим имуществом. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко.«Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов попросят у наследника заявление и собеседование. Если совет кооператива откажет кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи.Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права там жить. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти кооператора и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива — или кондоминиум, если на то пошло — могут привести к разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший из ныне живущих родственников является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , совет кооператива потребовал, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в этой единице, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от удержания штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества не облагаются налогами штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите свои гайки и болты в порядок.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

А.Дж. Сидрански — штатный писатель в The Cooperator и писатель-романист.

Передача права собственности на активы

Передача права собственности на активы

Все ли имущество переходит через завещание после смерти человека?

№Только имущество, принадлежащее умершему человеку, которое не переходит автоматически к пережившему, должно пройти судебный процесс, называемый завещанием. В случае завещания суд назначает личного представителя для передачи права собственности на имущество, принадлежащее умершему лицу, лицам, которые должны его получить. Если общая стоимость имущества, принадлежащего умершему лицу, меньше определенной суммы и имущество соответствует определенным условиям, оставшийся в живых может использовать аффидевит для сбора личного имущества для передачи имущества вместо процесса завещания.Кроме того, если владелец собственности зарегистрировал акт о передаче недвижимого имущества при смерти, право собственности на это имущество автоматически переходит к указанным бенефициарам после смерти владельца. Это имущество не должно проходить процедуру завещания в суде.

Шаги, необходимые для передачи собственности, зависят от типа собственности, от того, как это лицо владело правом собственности и от того, назвал ли человек кого-то, кто получит собственность, когда он или она умерли. Некоторое имущество должно пройти через завещание, а другое имущество — без завещания.В следующих разделах объясняется, как передавать некоторые из наиболее распространенных типов собственности.

Вернуться к началу страницы

В чем разница между имуществом, связанным с завещанием, и имуществом, не являющимся наследственным?

Имущество, которое должно пройти через завещание, прежде чем оно может быть передано другому лицу, называется имуществом завещания. Обычно сюда входит имущество, принадлежащее только на имя умершего, например дом, автомобиль или банковский счет.

Имущество, которое автоматически переходит к другому лицу после смерти человека, называется имуществом, не имеющим наследства. Обычно это включает собственность, находящуюся в собственности другого лица, или когда умерший назвал кого-то, кто автоматически получит собственность. Распространенные примеры включают банковский счет, выплаты по страхованию жизни, пенсионные выплаты или недвижимость, когда вы зарегистрировали Передачу по делу о смерти.

Имущество одного и того же типа может быть имуществом по завещанию или без наследства.Например, текущий счет, принадлежащий только на имя умершего человека, должен пройти процедуру завещания и является собственностью завещания. Но если тот же текущий счет открыт совместно с другим лицом, имеющим право на наследство, счет автоматически переходит к пережившему насилие как собственность, не имеющая наследства.

Вернуться к началу страницы

Как передать недвижимость, принадлежащую умершему человеку, другому лицу?

Личный представитель должен подготовить акт о передаче недвижимого имущества новому владельцу, если он автоматически не переходит к супруге умершего лица или указанному бенефициару, если умершее лицо зарегистрировало передачу по акту о смерти.

Личный представитель обычно составляет акт о прекращении права требования при передаче имущества бенефициарам и наследникам, поскольку он или она не знает точно, какие интересы умерший человек имел в собственности, и не хочет, чтобы имущество отвечало за обещания в отношении собственности. Но в некоторых ситуациях, например, при продаже стороннему покупателю, личный представитель может решить подготовить гарантийный договор. В этом случае личный представитель обычно просит титульную компанию изучить имущество, чтобы снизить риск того, что имущество будет нести ответственность за выполнение обещаний.Для создания акта о прекращении прав и гарантийного обязательства используется очень специфический язык. Если у вас есть какие-либо вопросы о подготовке Акта, вам следует поговорить с юристом по наследству.

Личный представитель должен зарегистрировать новый Акт в Регистрационной службе штата Аляска в районе регистрации, в котором находится собственность.

Недвижимость обычно может оставаться на имя умершего до момента передачи собственности. Его не нужно переводить сначала на имя личного представителя от имени наследства.Если на имущество имеется текущая ссуда, бенефициар или наследник должны договориться о принятии ссуды, погашении ссуды или рефинансировании собственности до принятия Акта на собственность.

Вернуться к началу страницы

Как я могу передать недвижимость без завещания?

Недвижимость может быть передана без завещания, если она удерживается одним из следующих способов:

• Оба супруга как арендаторы полностью;
• Оба супруга в качестве собственности сообщества Аляски с правом наследования; или
• Доверительным управляющим; или
• Лицо, которое умерло, составило акт о передаче имущества в случае смерти, согласно которому имущество будет передано указанным бенефициарам, вступившим в силу после смерти.

Если собственность находится в полной собственности арендаторов или как собственность сообщества Аляски с правом наследования, она автоматически переходит к супругу, пережившему умершего. Чтобы передать недвижимость оставшемуся в живых супругу, ничего делать не нужно. Если оставшийся в живых супруг хочет продать или передать недвижимость, ему или ей необходимо будет зарегистрировать новый акт и заверенную копию свидетельства о смерти умершего супруга в Регистрационной службе Аляски в районе регистрации, в котором находится недвижимость. расположена.

Если собственность находится в доверительном управлении доверительного управляющего, она будет по-прежнему находиться в доверительном управлении в интересах бенефициаров, названных умершим лицом. Нет необходимости передавать право собственности, потому что Доверительный управляющий уже владеет недвижимостью на законных основаниях. Для получения дополнительной информации см. Доверие.

Если лицо, которое умерло, зарегистрировало акт о передаче права на смерть, собственность автоматически переходит к указанным бенефициарам. Чтобы передать недвижимость бенефициарам, ничего делать не нужно.

Вернуться к началу страницы

Как передать личное имущество умершего человека другому лицу?

Способ передачи личного имущества зависит от нескольких факторов, в том числе:

• Тип имущества.
• Имеет ли собственность титул.
• Как находится в собственности имущество (раздельно, совместно, с наследством и т. Д.).
• Указывает, назвал ли умерший кого-то, кто получит собственность автоматически.

Разделы ниже содержат информацию о передаче некоторых наиболее распространенных видов личного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как перевести банковский счет?

Вы должны соблюдать особые правила для перевода банковских счетов, таких как текущие счета, сберегательные счета, паевые счета и депозитные сертификаты. Кто получает учетные записи, когда владелец учетной записи умирает, и как переводятся учетные записи, зависит от того, как называется учетная запись.

Если лицо добавило кого-то к своей учетной записи в течение жизни с правом подписывать чеки только для удобства, подписывающее лицо не имеет права на какие-либо средства на счете в случае смерти.

Перевод совместных банковских счетов с правом наследования

Эти счета открываются совместно с одним или несколькими лицами, которые могут быть супругом (супругой), лицом, не являющимся родственником, либо обоими. Условия учетной записи создают автоматическое право на наследство.В приведенной ниже таблице показано, кто получит счет в случае смерти человека и что вам потребуется для перевода счета в банк.

Владельцы счетов, которые выжили после смерти человека	Кто получает счет	Документы, необходимые для перевода счета
Один из выживших владельцев аккаунта — супруга умершего.	Оставшийся в живых супруг получает всю долю умершего.	Заверенная копия свидетельства о смерти
Ни один из оставшихся владельцев счетов не является супругом умершего.	Оставшиеся в живых владельцы поровну делят долю умершего.	Заверенная копия свидетельства о смерти
Нет выживших владельцев учетной записи (погибший был последним выжившим владельцем учетной записи).	Имущество получает весь счет.	Завещательные письма, административные письма или письменные показания для сбора личного имущества
	Если Личный представитель не назначен, банк может оплатить счет бенефициарам или наследникам умершего лица.	Заверенная копия свидетельства о смерти и доказательства смерти всех остальных владельцев счетов.

Перевод совместных банковских счетов без права наследства

Эти счета открываются совместно с одним или несколькими лицами, включая супруга (супруга), лицо, не связанное с ним родством, или и то и другое вместе. Условия учетной записи не дают автоматического права на наследство. Имущество получает всю долю умершего, даже если другие владельцы счетов выживают. Для перевода счета банку потребуются Завещательные письма, Административные письма или Аффидевит о взыскании личного имущества.

Перевод банковских счетов общественной собственности на Аляске

Эти учетные записи созданы обоими супругами в соответствии с Законом о собственности сообщества Аляски. В приведенной ниже таблице показано, кто получит счет в случае смерти одного из супругов и что вам потребуется для перевода счета в банк.

Как сохраняется право собственности	Кто получает счет	Документы, необходимые для перевода счета
С выживанием	Супруг (а) получает весь счет.	Заверенная копия свидетельства о смерти
Без дожития	Имущество получает весь счет.	Завещательные, административные или письменные показания для сбора личного имущества

Перевод кредиторской задолженности на счета в банке со смертью

Эти счета могут быть открыты совместно с другим лицом или только на имя умершего человека.Каждый владелец учетной записи может назвать одного или нескольких бенефициаров POD, подлежащих выплате в случае смерти, которые получат долю этого владельца в учетной записи в случае его смерти. Однако, если учетная запись является совместной учетной записью с правом наследования или счетом собственности сообщества Аляски с правом наследования, только бенефициар POD последнего выжившего владельца учетной записи получает что-либо.

В таблице ниже показано, кто получит счет в случае смерти человека и что вам потребуется для перевода счета в банк.

Бенефициары POD, которые выжили после смерти человека	Кто получает счет	Документы, необходимые для перевода счета
Выживает более одного получателя POD.	Все получатели POD в равных долях участвуют в счете.	Заверенная копия свидетельства о смерти и доказательство смерти для всех владельцев учетной записи, если учетная запись имела право на наследство.
Выживает только один получатель POD.	Получатель POD получает весь счет.	Заверенная копия свидетельства о смерти и доказательство смерти для всех владельцев учетной записи, если учетная запись имела право на наследство.
Нет выживших получателей POD.	Имущество умершего владельца счета получает весь счет ( , а не наследство последнего выжившего бенефициара POD).	Завещательные, административные или письменные показания для сбора личного имущества
	Если Личный представитель не назначен, банк может оплатить счет бенефициарам или наследникам умершего лица.	Заверенная копия свидетельства о смерти и доказательство смерти для всех владельцев учетной записи, если учетная запись имела право на наследство.

Перевод индивидуальных банковских счетов

Эти счета принадлежат только человеку, который умер.Имущество получает весь счет, когда человек умирает, если не было уплаты по смерти бенефициара. Для перевода счета банку потребуются Завещательные письма, Административные письма или Аффидевит о взыскании личного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как перевести инвестиционные счета?

Инвестиционные счета в финансовом учреждении или брокерской компании имеют собственные формы собственности.Счет может пройти с завещанием или без завещания в зависимости от того, как удерживается титул. Вы должны прочитать условия учетной записи или поговорить с брокером умершего человека, чтобы узнать, как проходит каждая учетная запись и какие документы вам нужны для передачи учетной записи.

Обычно, если учетная запись автоматически переходит к выжившему, вам потребуется заверенная копия свидетельства о смерти для получения учетной записи. Если учетная запись переходит в наследство умершего человека, вам понадобятся Завещательные письма, Административные письма или Аффидевит для сбора личного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как передать страхование жизни, аннуитеты и пенсионные выплаты?

Большинство этих планов позволяют умершему лицу указать получателя выплаты в случае смерти для автоматического получения своего пособия. Если умерший не назвал никого, иногда сам план называет бенефициара, который будет автоматически получать льготы по плану. Если человек, который умер, назвал свое «имущество» в качестве бенефициара, имущество должно пройти через завещание.Вам следует прочитать условия плана или контракта или поговорить с администратором плана, чтобы узнать, кто получит льготы и что вам потребуется для их передачи.

Обычно, если пособие автоматически переходит к пережившему насилие, вам потребуется заверенная копия свидетельства о смерти для получения пособия. Если льготы переходят в наследство умершего человека, вам понадобятся Завещательные письма, Административные письма или Аффидевит для сбора личного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как передать транспорт?

Подразделение автотранспортных средств Аляски («DMV») выдает свидетельства о праве собственности на некоторые типы транспортных средств, включая автомобили, мотоциклы, грузовики, трейлеры и промышленные дома, не закрепленные за недвижимым имуществом. К транспортным средствам, не имеющим свидетельства о праве собственности, относятся снегоходы, квадроциклы, тракторы, внедорожное оборудование, лодки и самолеты.

Транспортное средство, имеющее свидетельство о праве собственности, может или не может проходить через завещание, в зависимости от того, как удерживается право собственности.В таблице ниже показано, кто получит транспортное средство и какой документ вам понадобится для передачи права собственности на транспортное средство в DMV.

* Примечание. Если имение является небольшим, DMV также требует заверенную копию Заключительного отчета, подтверждающую, что лицо имеет право на транспортное средство.

Транспортные средства и оборудование, не имеющие правового титула, передаются как материальная личная собственность без правового титула.

Вернуться к началу страницы

Как передать движимое имущество, не имеющее правового титула?

Материальная личная собственность включает такие предметы, как мебель, ювелирные изделия, произведения искусства, инструменты, оборудование и сентиментальные вещи.Если предмет материальной личной собственности имеет титул, например, автомобиль, вы должны следовать правилам титула, чтобы передать право собственности. Большая часть материальной личной собственности не имеет титула.

Если супруг (а) переживает умершего человека, этот тип собственности обычно автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, поскольку предполагается, что супруги полностью владеют этим имуществом в качестве арендаторов. В этом случае ничего делать по передаче собственности не нужно.

Чтобы передать эти предметы бенефициару или наследнику, кроме оставшегося в живых супруга, личный представитель должен подготовить такой документ, как купчая, переуступка или распределительный акт, который доказывает, что новый владелец имеет право на собственность.В документе должно быть указано следующее:

• Имя личного представителя усадьбы.
• Назовите человека, который получит собственность.
• Опишите недвижимость.
• Скажите, что личный представитель продает, переуступает или распределяет собственность лицу, которое должно ее получить.

Вернуться к началу страницы

Как передать огнестрельное оружие?

Огнестрельное оружие передается новому владельцу как движимое имущество без права собственности.Однако личный представитель и лицо, получающее имущество, должны соблюдать все федеральные законы и законы штата, касающиеся огнестрельного оружия. Личный представитель должен убедиться, что бенефициар или наследник имеет право владеть огнестрельным оружием в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата, в котором проживает бенефициар или наследник, до того, как выпустить огнестрельное оружие. Бюро алкоголя, табака, огнестрельного оружия и взрывчатых веществ контролирует владение, передачу и отгрузку огнестрельного оружия в соответствии с федеральным законом.

Как отправить огнестрельное оружие?

Если бенефициар или наследник является резидентом другого штата, он или она может забрать огнестрельное оружие лично на Аляске и отправить его непосредственно себе.Если бенефициар или наследник лично не забирает огнестрельное оружие, личный представитель должен отправить огнестрельное оружие через дилера, имеющего федеральную лицензию. Личный представитель не может отправить товар напрямую бенефициару или наследнику.

Вернуться к началу страницы

Как передать самолет?

Личный самолет передается новому владельцу как движимое имущество без права собственности. Новый владелец должен зарегистрировать самолет в Федеральном авиационном управлении («FAA») и предоставить в FAA чек о продаже и заверенную копию завещания или административных писем.Если самолет находится в Анкоридже, личный представитель должен также уведомить муниципалитет Анкориджа об изменении владельца.

Вернуться к началу страницы

Как мне получить дивиденды Постоянного фонда Аляски за умершего человека?

Дивиденды Постоянного фонда Аляски («PFD») — это ежегодная выплата, выплачиваемая штатом Аляска лицам, которые были резидентами Аляски в течение полного календарного года. Лицо, которое умерло, имеет право на получение PFD, если применимо любое из следующих условий:

• Лицо соответствовало требованиям PFD за год до своей смерти и подало заявление до указанного срока;
• Лицо соответствовало требованиям PFD за год до своей смерти, но умерло до истечения срока подачи заявления; или
• Лицо получило PFD за предыдущий год, соответствовало требованиям PFD в год своей смерти и проживало не менее 180 дней непосредственно перед смертью.

Личный представитель или правопреемник на основании аффидевита о взыскании личного имущества может получить или подать заявление на получение PFD в отношении умершего лица. Крайний срок подачи заявления — это конец периода подачи заявления на получение дивидендов после смерти человека (обычно 31 марта).

Вернуться к началу страницы

Как перевести капитал, мили для часто летающих пассажиров, возврат средств и не обналиченные чеки?

Есть много видов материального личного имущества, к передаче которых предъявляются особые требования.Ниже приведены рекомендации для некоторых распространенных типов собственности:

Капитальные кредиты от коммунального предприятия

Коммунальные предприятия, которые работают как члены кооперативов, такие как некоторые электрические компании, часто возвращают прибыль членам (или бывшим членам) через определенное количество лет. Когда участник умирает, некоторые коммунальные предприятия немедленно возвращают прибыль. Вам следует обратиться в любую кооперативную коммунальную службу, от которой умерший получил услуги по заполнению форм претензий. В зависимости от стажа работы и использования коммунальных услуг размер капитального кредита может варьироваться от нескольких долларов до нескольких тысяч долларов.

Пробег для часто летающих пассажиров авиакомпании

В некоторых случаях мили для часто летающих пассажиров авиакомпаний, заработанные умершим человеком, могут быть переданы членам семьи. Для получения этой информации вам следует связаться с отделом обслуживания клиентов каждой программы для часто летающих пассажиров. Иногда, даже если правила гласят, что кредиты не могут быть переданы, офис обслуживания клиентов делает исключение, особенно если мили будут использованы для имущества.

Возврат денежных средств и безналичные чеки

Вам следует взыскать любые возмещения, причитающиеся умершему человеку, такие как подписка на журналы, предоплата или возврат налогов.Вам также следует собрать и сдать на хранение все неотмеченные чеки, выданные умершему человеку, включая последнюю зарплату этого человека. Вам понадобится заверенная копия Завещательных писем, Административных писем или Аффидевита о взыскании личного имущества для подтверждения и депонирования чеков, выданных умершему человеку. Вы также можете попросить эмитента чека перевыпустить его с указанием вашего имени и титула, чтобы упростить внесение депозита.

Вернуться к началу страницы

Как передать акцию Native (ANCSA)?

Акции национальных корпораций, созданные в соответствии с Законом об урегулировании претензий коренных жителей Аляски (ANCSA), проходят следующим образом:

• Согласно «завещанию», если умерший заполнил пробелы на обратной стороне своего сертификата акций и подписал, датировал и нотариально заверил его, или в соответствии с отдельными завещательными формами корпорации Native, если таковая была заполнена.
• Если нет завещания на акции или завещательной формы местной корпорации, согласно завещанию, оставленному человеком, который умер.
• Если человек, который умер, не оставил ни завещания, ни завещания акций, ни завещательной формы корпорации коренных народов, акции коренных народов проходят следующим образом:
  • Если у умершего не осталось потомков, все на оставшуюся в живых супругу.
  • Если у умершего человека остались потомки, половина — выжившему супругу, а половина — потомкам.
  • Если у умершего не осталось в живых супруга, согласно правилам Аляски о завещании, за исключением случаев, когда нет наследников, акции возвращаются корпорации коренных жителей.

Корпорация Native, выпустившая акции Native, а не суд по наследственным делам, принимает все решения о том, как и кому передать акции. Местное поголовье считается собственностью без наследства, даже если оно переходит по завещанию или по завещанию.

Вы можете посмотреть короткую презентацию «Особые процедуры для коренных жителей».

Вернуться к началу страницы

Как передать «ограниченную собственность» (родные наделы и городские участки)?

Запрещенная собственность — это недвижимость, предоставленная коренным жителям Аляски министром внутренних дел в качестве земельных наделов коренных жителей или городских участков. Если владелец ограниченного имущества умирает, собственность может быть передана только с одобрения Бюро по делам индейцев США («BIA»).

Все запрещенное имущество должно пройти специальный процесс завещания BIA, которым занимается федеральный судья.Имущество не проходит через суд по наследственным делам штата Аляска. Если умершее лицо составило завещание, личный представитель должен передать оригинал завещания BIA. Если у человека была другая собственность, которая должна пройти через завещание Аляски, личный представитель может подать заверенную копию завещания в суд Аляски.

Федеральный судья должен решить, действительно ли завещание. Некоторые требования включают:

• Лицо, составившее завещание, должно быть 18 лет или старше и в здравом уме на момент составления завещания.
• Завещание также должно быть подписано двумя свидетелями, не связанными с человеком, который умер и которые не получают ничего по завещанию.
• При подготовке или подписании Завещания не было никакого неправомерного влияния или мошенничества.

Если завещание не соответствует всем этим требованиям, ограниченная собственность переходит к наследникам лица в соответствии с законом Аляски о завещании в завещании BIA.

Вы можете посмотреть короткую презентацию «Особые процедуры для коренных жителей».

Вернуться к началу страницы

Как передать разрешение на рыбалку?

Для участия во многих коммерческих рыболовных промыслах в штате Аляска требуется специальное разрешение на «ограниченный въезд». Некоторые из этих разрешений могут быть весьма ценными. Цены установлены согласно свободному рынку. Разрешение на рыбалку с ограниченным въездом может быть предоставлено только одному человеку. Закон не разрешает делить разрешение между вашим супругом и детьми. Если вы не укажете разрешение в своем завещании или если у вас нет завещания, разрешение перейдет к вашему супругу.Если у вас нет супруга (а), разрешение, вероятно, придется продать, если у вас не будет только одного наследника или, если у вас более одного наследника, все наследники согласны с тем, кто должен получить разрешение. Следовательно, очень важно, чтобы в вашем завещании было указано лицо, которое должно получить ваше разрешение на рыбную ловлю. Вы также можете заполнить форму «Назначение получателя разрешения после смерти держателя разрешения».

Узнайте больше о разрешениях на рыбалку и поместьях с ограниченным доступом. Комиссия по допуску к коммерческому рыболовству Аляски имеет различные формы, которые занимаются вопросами недвижимости.

Федеральное правительство также имеет программу ограниченного доступа для рыболовства, проводимого в федеральных водах. Эти «разрешения» называются индивидуальными рыболовными квотами (IFQ). Это ценные имущественные интересы, которые также могут быть распределены по завещанию. Держатели долей квоты могут сообщить Национальной службе морского рыболовства имя назначенного бенефициара для получения привилегий на передачу прав на наследство в случае смерти держателя доли квоты. См. Обозначение получателя QS / IFQ.

Вернуться к началу страницы

Что делать, если есть собственность на Аляске, но завещание произошло в другом штате?

Если дело о завещании рассматривалось другим штатом и на Аляске имеется недвижимое имущество, личный представитель, назначенный в другом штате (именуемый иностранным личным представителем по месту жительства), может управлять имуществом на Аляске, подав заявку:

• Заявление личного представителя иностранного государства по месту жительства, P-312 [PDF-файл для заполнения]
• Заверенные копии документов о назначении из суда другого штата и
• Заверенная копия любого залога, выданного в деле о завещании за пределами штата, если оно не было отменено.

Суд Аляски может назначить личного представителя иностранного гражданина по месту жительства только в том случае, если на Аляске не рассматривается дело о завещании. После назначения иностранный личный представитель по месту жительства имеет все полномочия местного личного представителя. Это называется вспомогательной администрацией, когда иностранный личный представитель действует для сбора собственности на Аляске.

Судебный чиновник издает приказ о признании права постоянного иностранного личного представителя действовать в штате Аляска, P-313.После того, как суд назначит иностранного личного представителя, он может распределить имущество. Прочтите о передаче прав собственности на недвижимое имущество и передаче прав собственности на недвижимое имущество без завещания, а также читайте о распределении имущественных активов.

Вернуться к началу страницы

Где я могу узнать больше о различных задачах для личных представителей?

Вы можете узнать больше о:

Вернуться к началу страницы

---

Ред.18 декабря 2017 г. © Alaska Court System www.courts.alaska.gov Свяжитесь с нами

Вам необходимо скачать бесплатную копию Adobe Acrobat Reader для просмотра и печати документов с этим символом. Если вы используете программу чтения с экрана, обратитесь в службу поддержки и информация на веб-сайте Adobe Access.

Пошаговое руководство по управлению наследством и наследством

Мало кто точно знает, как обращаться с имуществом в случае смерти человека.Что еще хуже, последнее, о чем вы хотите думать во время скорби, — это поиск юридических документов, заполнение документов и инвентаризация имущества умершего близкого человека.

Управление наследством и имуществом может быть пугающим, но понимание того, как работают эти процессы, и наличие в вашем распоряжении некоторых экспертных юридических советов помогут вам выполнять свои обязанности уверенно и правильно.

Что такое завещание?

Завещание — это юридический процесс, в ходе которого завещание умершего лица удостоверяется, лицо, указанное в завещании для управления имуществом, утверждается, а его содержимое передается наследникам и бенефициарам, указанным в завещании, а также кредиторам.Суд по наследственным делам контролирует весь процесс, который обычно занимает около года, в зависимости от размера и сложности наследства.

---

Просмотрите наши бесплатные руководства по уходу за пожилыми людьми

---

Что такое Управление недвижимостью?

Управление имуществом — это акт представления, инвентаризации, управления и распределения имущества человека после его смерти. Эта ответственность в конечном итоге ложится на того, кто был назван исполнителем или личным представителем в завещании умершего. Ситуация может быть немного сложнее, когда кто-то уходит из жизни без завещания (состояние, называемое завещанием), потому что может быть неясно, кто должен заниматься процессами управления наследством и имуществом.

Прочтите: Как узнать, есть ли у любимого человека завещание

Как происходит завещание?

Следующие ниже шаги предлагают общее руководство о том, что происходит во время процедуры завещания и управления имуществом, но точные правила и детали могут отличаться от штата к штату.

1. Подать в качестве исполнителя

   Чтобы быть назначенным исполнителем или личным представителем имущества, подайте петицию в суд по наследству в округе, где проживал ваш близкий до своей смерти.Если они умерли без завещания (завещание), правомочные наследники должны подать прошение о назначении «администратора» наследства, и суд определит, кто будет исполнять эту роль. Обычно в очереди сначала выживший супруг, затем взрослые дети, родители и так далее. Лицо, уполномоченное управлять имуществом, получит юридические документы (обычно называемые «письмами»), подтверждающие его полномочия. Оригинал завещания (если есть) и свидетельство о смерти также необходимо будет подать в суд.

2. Уведомление кредиторов, бенефициаров и наследников завещания

   Каждый штат имеет свои собственные законы, регулирующие уведомление сторон, которые имеют долю в имуществе лица, и время, в течение которого они должны подать иск против него.Это уведомление может включать некролог, опубликованный в местной газете, и / или прямое уведомление заинтересованных сторон по почте.

3. Маршал, или Соберите активы

   
   Это означает, что вы должны узнать все, что принадлежало умершему, составить опись и подать ее в суд. Как правило, лучше начинать эту задачу на ранней стадии и как можно больше консолидировать все фонды недвижимости. Для простоты и прозрачности счета и завещания должны оплачиваться с одного отдельного текущего счета.Вы можете создать его для этой цели или попросить адвоката, с которым вы работаете, создать его.

4. Оплата счетов

   К сожалению, смерть близкого человека не означает, что его счета перестают приходить. Решите их, составив список всех имеющихся у них обязательств. Некоторые из них, такие как счета за коммунальные услуги, плата за хранение вещей и ипотечные платежи, считаются административными расходами. Эти отчеты должны поддерживаться в актуальном состоянии на протяжении всего процесса завещания. Если вы используете свои собственные деньги для оплаты этих расходов, обязательно ведите тщательный учет.В некоторых случаях вы можете использовать активы недвижимости для возмещения затрат. Другие обязательства, такие как медицинские счета и налоги, считаются окончательными. Они могут быть выплачены только после заключения завещания, и существует особый порядок, в котором кредиторы имеют право на погашение.

5. Подать налоговую декларацию

   Вы также должны подать окончательную индивидуальную налоговую декларацию за умершего в налоговый день года после его смерти. Если имущество получает доход (например, в виде процентов или дивидендов) в процессе администрирования, ему необходимо получить свой собственный налоговый идентификационный номер, чтобы отслеживать доходы и возможные налоговые последствия.
   Большинству поместий не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на имущество, но если она необходима, она должна быть подана и выплачена в течение девяти месяцев с даты смерти. Если вы пропустите этот срок и имущество облагается налогом, могут применяться серьезные штрафы и пени. Если вы не располагаете всей необходимой информацией вовремя, вы можете запросить продление на шесть месяцев, но вам все равно нужно будет уплатить наиболее точную сумму налога до истечения девятимесячного срока. Если вы не уверены, какие налоговые последствия повлечет за собой федеральный налог или налог штата, имеет смысл проконсультироваться с бухгалтером или юристом, знакомым с налоговым законодательством.Имейте в виду, что могут также существовать требования штата по уплате налогов в отношении умершего человека и / или его имущества, которые должны быть выполнены.

6. Раздать имущество кредиторам, наследникам и легатам

   Как правило, исполнители не выплачивают все активы наследственного имущества до тех пор, пока кредиторы не смогут предъявить претензии в течение периода, который может длиться до года после даты смерти. Однако, как только вы разберетесь с недвижимостью и обработаете и уплатите все долги и налоги, вы сможете распределить большую часть активов, сохранив резерв на случай непредвиденных требований и затрат на закрытие недвижимости.

7. Подать окончательный счет

   Исполнитель или администратор должен подать подробный отчет в суд по наследственным делам, в котором перечислены все налоговые документы и платежи, платежи кредиторам и распределение собственности и активов. Как только суд утвердит этот окончательный счет, вы можете распределить оставшиеся средства из резерва на конец периода и завершить свою работу.

Некоторые из этих шагов могут быть устранены путем тщательного планирования наследства, но исполнитель или администратор все равно должен погасить все долги, подать налоговые декларации и передать имущество законным наследникам.Тщательное ведение документации и надежные юридические консультации могут значительно упростить и сократить этот процесс для оставшихся в живых членов семьи и даже сократить расходы на юридические счета в долгосрочной перспективе. Завести такой разговор непросто, но заблаговременное решение этих вопросов полезно для всех в семье.

Советы для личных представителей

• Обеспечение материального имущества на раннем этапе

  
  Это означает все, к чему вы можете прикасаться, например столовое серебро, посуда, мебель и произведения искусства.Как только завещание официально начнется, вам нужно будет определить точную стоимость каждой части собственности, которая может потребовать оценки, чтобы их можно было правильно распределить. Если собственность передается или забирается членами семьи до того, как у вас будет возможность провести инвентаризацию, это станет сложной, если не невозможной задачей. Чтобы избежать проблем, воздержитесь от всех распределений и обезопасьте собственность как можно скорее после смерти любимого человека, даже если вы не начинаете процесс завещания или инвентаризации немедленно.Конечно, это не относится к подаркам, которые ваш близкий мог сделать при жизни, которые не считаются частью его состояния.

• Не торопитесь

  Вам не нужно немедленно предпринимать какие-либо другие действия. Важно, чтобы у вас и вашей семьи было время для скорби. Большинство финансовых вопросов могут подождать, за одним исключением: Социальное обеспечение должно быть уведомлено в течение месяца после смерти. Если чеки SS выписаны после смерти, вам нужно будет их вернуть. (Для получения дополнительной информации о процедурах социального обеспечения в случае смерти прочтите Как получить пособие по социальному обеспечению в случае смерти пенсионера .)
  Подача завещания о завещании вскоре после смерти поможет предотвратить затягивание всего процесса. В некоторых штатах требуется, чтобы заявление было подано в суд по наследственным делам в течение 30 дней после смерти. Найдите время, чтобы скорбеть, но не рискуйте дополнительным стрессом и расходами из-за длительной задержки.

• Проконсультируйтесь с юристом

  Когда будете готовы, встретитесь с юристом, чтобы обсудить шаги, необходимые для управления имуществом. Сообщите как можно больше информации об активах, налогах и долгах вашего близкого.Не беспокойтесь о том, чтобы сначала привести документы в порядок; у юриста будет опыт в организации и понимании запутанной финансовой отчетности. Многие семьи стремятся избежать процесса завещания, но попытки разобраться во всем самостоятельно могут очень быстро стать сложными и иметь серьезные последствия в будущем. Короткая консультация может определить, необходимо ли завещание, оценить, могут ли быть какие-либо проблемы или разногласия, и предложить бесценное спокойствие.

Прочтите: Как выбрать старшего юриста

Наследование частной собственности | nidirect

Когда вы наследуете собственность, вам нужно решить, собираетесь ли вы ее продавать, сдавать в аренду или жить в ней.Возможно, вам также придется заплатить налог на недвижимость. Если вы унаследуете часть собственности, вам необходимо будет принимать совместные решения с другим владельцем (ами).

Способы наследования собственности

Есть три способа наследования собственности или ее части:

• , если собственность находилась в «совместной аренде», оставшийся собственник наследует автоматически
• , если собственность полностью принадлежала умершим или совместно умершими владельцами, в условиях их завещания (-ов) указывается, кто наследует
• , если собственность находилась в общей долевой собственности, и кто наследует долю умершего лица, определяется условиями их будет

Если нет завещания, кто наследует имущество в иных случаях, чем совместная аренда, зависит от законов о завещании.

Узнайте, что делать, если нет завещания.

Налоги и другие долги по наследуемому имуществу

Независимо от того, как имущество находилось в собственности, стоимость доли умершего лица учитывается как часть его имущества.

Личный представитель или исполнитель имущества умершего лица несет ответственность за управление имуществом и урегулирование всех финансовых вопросов. Они должны убедиться, что все долги и все причитающиеся налоги уплачены, прежде чем они распределяют активы наследственного имущества.

Если вы решите продать или сдать в аренду унаследованное имущество, вам, возможно, придется заплатить налог на доход от аренды или любую прибыль, которую вы получаете при ее продаже.

Если у вас уже есть дом и вы решили сохранить дом, который вы унаследовали, в качестве второго дома, вам необходимо назначить один из ваших домов своим основным домом и сообщить об этом в налоговую инспекцию, потому что вы можете получить только освобождение от капитала налог на прибыль для вашего основного дома.

Узнайте больше о том, как обращаться с деньгами и имуществом умершего человека.

Наследование собственности с кем-то проживающим в ней

Если вы наследуете часть собственности, а другой владелец все еще живет там, вам необходимо согласовать с ними, будут ли они продолжать жить там и на каких условиях, или будет ли собственность будет продан. Их право на пребывание может быть указано в завещании.

Если вы наследуете недвижимость, у которой есть арендатор, вы как арендодатель несете определенные обязанности. Вам нужно будет учитывать их законные права, если вы хотите продать недвижимость.

Если вы попали в любую из этих ситуаций, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

Узнайте больше об обязательствах арендодателя и арендатора.

Регистрация собственности на ваше имя

После перехода собственности к вам вы можете зарегистрировать свое право собственности в Земельной книге.

Вам не обязательно делать это, если собственность не продана или заложена, но это даст вам лучшее доказательство права собственности. Это также упростит работу с недвижимостью в будущем.

Прием платежей по ипотеке

Если вы унаследуете недвижимость, имеющую ипотеку, вы будете нести ответственность за ежемесячные платежи, даже если вы там не проживаете. Если платежи не будут произведены, собственность может быть возвращена в собственность и продана в счет погашения ипотеки.

Если вас беспокоят выплаты по ипотеке, важно немедленно получить консультацию. Консультант может помочь вам разработать варианты и / или провести переговоры с вашим кредитором.

Сдача недвижимости в аренду

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, вам придется платить налог с любой прибыли, которую вы получаете от дохода от аренды.Вы также должны соблюдать соответствующие законы о безопасности собственности и определенного содержимого.

Если вы наследуете собственность в трасте

Траст — это способ хранения и управления деньгами или имуществом для людей, которые могут быть не готовы или не в состоянии управлять им самостоятельно. Если вы оставили собственность в трасте, вас называют «бенефициаром».

Доверительный управляющий является законным владельцем собственности. По закону они обязаны распоряжаться имуществом, указанным покойным в их завещании.

Узнайте больше о семейных трастах в Великобритании.

Где получить помощь и совет

Наследование собственности может быть сложной задачей, поэтому важно получить юридическую консультацию у адвоката.

Вы также можете получить бесплатную и независимую консультацию в ряде организаций, таких как Advice NI.

Законов Массачусетса о наследовании | Что вы должны знать

Массачусетс не имеет налога на наследство, но некоторые жители Массачусетса и нерезиденты, владеющие недвижимостью в штате, сочтут, что унаследовать вашу собственность вашим наследникам может быть дорогостоящим штатом, поскольку в нем применяется собственный налог на наследство.Хотя большая часть США не обязана его платить, этот налог полностью не зависит от федерального налога на недвижимость, взимаемого со всех резидентов США. Эти вопросы усложняются, поэтому, если вам нужны дополнительные рекомендации при рассмотрении законов Массачусетса о наследовании, воспользуйтесь инструментом SmartAdvisor, чтобы найти финансовых консультантов в вашем районе, которые могут помочь вам с этими налоговыми вопросами, а также с другими тонкостями планирования недвижимости в Залив Стейт.

Есть ли в Массачусетсе налог на наследство или налог на наследство?

Любой житель Массачусетса, чье имущество оценивается более чем в 1 миллион долларов с учетом стоимости имущества и скорректированных налогооблагаемых подарков, должен подать налоговую декларацию на имущество штата Массачусетс.То же правило применяется к нерезидентам, владевшим недвижимостью в государстве. Массачусетс дает исполнителям и смотрителям поместья девять месяцев на то, чтобы подать это заявление. В зависимости от ситуации, связанной со смертью человека, вам может быть предоставлено продление до трех лет, хотя большинство из них предоставляется не более чем на шесть месяцев.

В Массачусетсе нет налога на наследство.

Другая необходимая налоговая отчетность

К сожалению, для некоторых вышеупомянутый государственный налог на наследство не обязательно является единственной причиной, по которой вам может потребоваться подать заявление.Собственно говоря, согласно законам штата Массачусетс о наследовании, необходимо учитывать еще несколько налоговых аспектов:

• Окончательные индивидуальные налоговые декларации по федеральному подоходному налогу и подоходному налогу штата — каждая подлежит уплате по налоговому дню года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация о доходах от имущества / доверительного фонда — срок подачи до 15 апреля года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация — подлежит уплате через девять месяцев после смерти человека, хотя возможно автоматическое продление на шесть месяцев по запросу до завершения девятимесячного периода.
  • Это требуется только для отдельных владений, которые превышают общую сумму активов и предыдущую налогооблагаемую стоимость дарения в размере 11 долларов.4 миллиона

Чтобы недвижимость подлежала возврату в IRS, вам необходимо зарегистрироваться для получения идентификационного номера работодателя (EIN). IRS позволяет сделать это онлайн, по факсу или по почте.

Смерть по воле в Массачусетсе

Подобно тому, что требует большинство штатов, Массачусетс требует, чтобы и умерший, и два свидетеля подписали завещание до того, как оно будет считаться завещанием, что является юридическим сроком действия. Если вашей воле удастся получить этот титул, она будет определять, как именно ваша собственность будет унаследована.

Четкое и краткое указание на то, кто будут наследниками вашего имущества и что они получат, — это только половина дела. Чтобы ввести в действие эти решения наследника, завещание также должно выбрать исполнителя. Но прежде чем этот человек сможет начать передачу собственности кому-либо, он или она должны быть уверены, что все обязательства или долги, оставленные умершим, были выполнены и погашены.

Умереть без воли в Массачусетсе

Имущество, у которого нет завещания на момент смерти умершего, является не имеющим завещания, и поэтому не имеет никаких юридических указаний относительно того, как его имущество должно быть распределено.Хотя это, вероятно, не то, как кто-либо решит покинуть свое имущество, это может произойти в тех случаях, когда человек умер неожиданно.

Законы штата Массачусетс о наследовании подробно описывают целую систему только в следующих ситуациях: наследование по завещанию. Ниже мы объясняем этот процесс относительно того, как законы штата Массачусетс о наследовании определяют, кто должен быть следующим логическим наследником вашей собственности, начиная с супругов и детей и заканчивая родителями, братьями и сестрами и т. Д. В большинстве случаев этот иногда сложный процесс берет на себя суд по наследственным делам.

Процесс завещания в Законе о наследовании штата Массачусетс

Существуют три типичных формы завещания, которые влечет за собой законы Массачусетса о наследовании, которые определяются конкретной ситуацией вашего имущества: неформальное завещание, формальное завещание и позднее / ограниченное формальное завещание.

• Неофициальное завещание — Это ускоренная процедура завещания, которая обычно используется, если завещание не может быть найдено, нет свидетельства о смерти или имели место другие смягчающие обстоятельства.
• Формальное завещание — Обычно это требует нескольких судебных слушаний для выработки точных условий завещания, управления кредиторами и многого другого.
• Завещание с поздним / ограниченным сроком действия — Как следует из названия, оно используется почти исключительно в том случае, если имущество не обрабатывается в течение первых трех лет после смерти человека. Однако его можно использовать, чтобы просто связать концы с концами, например, для подтверждения наследников.

Если имущество заявлено как небольшое поместье, это позволит вообще избежать процедуры завещания, что может сэкономить вам много времени и денег.Имущество имеет право на получение этого титула только в том случае, если оно не включает недвижимое имущество (дом или землю), а общая стоимость личного имущества составляет 25 000 долларов США или меньше. Чтобы подать заявку на это различие, вы должны подать небольшой аффидевит по наследству и подождать, пока не пройдет 30 дней со дня смерти человека, согласно законам штата Массачусетс о наследовании.

Супруги в Законе о наследовании штата Массачусетс

Ваш оставшийся в живых супруг (а) имеет право на получение вашего полностью оставшегося по завещанию имущества при двух совершенно разных стечениях обстоятельств в соответствии с законами штата Массачусетс о наследовании: если у вас нет выживших детей и родителей, или если все вы и дети вашего супруга являются продуктом ваших отношений.Если у вас или вашего супруга (а) есть дети от другого человека, его или ее наследство уменьшается и включает первые 100 000 долларов от наследства и половину остатка. Все, что не достается вашему супругу, делится поровну между вашими детьми.

Единственный другой сценарий, который может повлиять на то, сколько унаследует супруг, — это если у женатого умершего не осталось никаких выживших потомков (детей, внуков, правнуков), но один или оба его или ее родителя переживут умершего.В этом случае родители получают все, что осталось после того, как супруг (а) получил первые 200 000 долларов от имущества, плюс половину остатка.

Закон штата Массачусетс о наследовании детей

Если у вас есть дети, и один или несколько из них были с партнером, отличным от вашего супруга, они унаследуют имущество из вашего имущества только после того, как супруг (а) законно потребует от супруга первые 100 000 долларов наследства и половину оставшейся суммы. Это единственный способ, которым ваши дети унаследуют часть вашего наследственного имущества.согласно законам штата Массачусетс о наследовании.

Наследование по наследству: супруги и дети
— Если супруг, но без детей или родителей	— Все имущество супруге
— Если супруг и дети только от брака	— Все имущество супруге
— Если супруг (а), умерший и / или супруг (а) имеют одного или нескольких детей от других отношений	— Первые 100 000 долларов в наследство супруге — 1/2 от баланса имущества супругу — Остаток в пользу детей
— Если супруг и родители	— Первые 200 000 долларов имущества супруге — 3/4 баланса имущества супругу — Остаток родителям

Многие потомки назовут своих внуков наследниками в рамках действующего завещания.К сожалению, наследование по закону не признает их автоматическими наследниками, если только их родитель (ваш ребенок) уже не умер.

Помимо того факта, что многие приемные дети и приемные дети, вероятно, живут с потомками в течение длительного периода времени, они часто становятся добросовестными членами семьи. Но если вы не усыновите их на законных основаниях, они не будут иметь никаких прав на ваше имущество, оставшееся без завещания. Согласно законам штата Массачусетс о наследовании, эта политика усыновления распространяется на любого ребенка, а не только на приемных детей и приемных детей.

То, что он является биологическим потомком умершего, не гарантирует ребенку наследства от наследственного имущества его родителей. В случаях, когда ребенок был помещен в систему усыновления и усыновлен семьей или отдельным лицом, все права наследования аннулируются.

Если ваш биологический ребенок был зачат до вашей смерти, но родился после, он или она получает обычные права наследования детей, как если бы он родился при вашей жизни. Однако эта политика распространяется не только на биологических детей, но и на всех родственников умершего в соответствии с законами штата Массачусетс о наследовании.

Дети, рожденные вне брака, могут наследовать имущество, оставшееся без завещания, но при этом действуют некоторые условия. Для этого ваше отцовство должно быть доказано с помощью генетического теста или вашего собственного признания до вашей смерти.

Лица, не состоящие в браке, без детей в Законе о наследовании штата Массачусетс

В то время как большинство штатов будут копаться во всем вашем генеалогическом древе, чтобы найти подходящих родственников, которые унаследуют ваше имущество, Массачусетс запускает гораздо менее конкретный процесс.Это выглядит так:

Наследие в кишечнике: расширенная семья
— Если родители, но нет супруга или детей	— 1/2 наследства каждому родителю
— Если нет родителей	— Поместье поровну разделено между братьями и сестрами
— Если братьев и сестер нет	— Наследство ближайшему родственнику по прямой линии

Если в соответствии с законами штата Массачусетс о наследовании по завещанию не удастся обнаружить каких-либо подходящих родственников, которые могли бы получить право собственности на ваше поместье и находящуюся в нем собственность, оно будет выкуплено и станет государственной собственностью.Но если умерший был ветераном, который принадлежал Солдатскому дому в Массачусетсе или Солдатскому дому в Холиоке, поместье передается организации, к которой он или она принадлежал.

Наследство штата Массачусетс без права собственности

Процесс завещания в Массачусетсе распространяется на несколько распространенных типов активов, которым уже приписаны бенефициары. Таким образом, эти счета и авуары умершего передаются непосредственно бенефициару без помощи суда.

В большинстве случаев это, скорее всего, выплаты по страхованию жизни, IRA, 401 (k) s, а также совместные банковские счета и недвижимость. Это различие, не связанное с завещанием, также применяется к инвестиционным счетам с переводом в случае смерти, банковским счетам с выплатой по смерти и всему имуществу в пределах действующего траста.

Другие ситуации в Законе о наследовании штата Массачусетс

Если человек, которого вы хотите сделать наследником своего состояния, не является гражданином США, закон штата Массачусетс не препятствует ему или ей наследовать.Эти права предоставляются даже нелегальным резидентам США.

Вдобавок, допустим, у вас есть брат, с которым у вас есть только один отец, что делает его своим сводным братом. Что касается штата, это лицо имеет такие же права на ваше наследственное имущество, как и любой другой брат или сестра, который у вас может быть.

Ресурсы для планирования недвижимости

Управление наследством любого рода, будь то собственное имение или имение близкого человека, который недавно скончался, включает в себя множество факторов, которые могут вызвать путаницу при рассмотрении законов штата Массачусетс о наследовании.Для некоторых это может быть довольно сложным делом, поэтому вам может потребоваться помощь.

Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset объединит вас с тремя ближайшими финансовыми консультантами, которые могут справиться с вашими потребностями в планировании имущества и наследования. От того, как вы ответите на вопросы, которые помогут определить ваше финансовое положение, будет зависеть, какие консультанты будут специально выбраны для ваших нужд.

Фото: © iStock.com / Мэрилин Нивес, © iStock.com / Kirkikis

Какие активы должны быть включены в список для получения наследства?

Если вы были назначены администратором или исполнителем наследства, вам необходимо провести инвентаризацию имущества и имущества и определить, что подлежит завещанию, а что нет.В формах, подаваемых в суд по наследственным делам, следует указывать только те активы, которые считаются «наследственной собственностью».

Активы завещания в сравнении с активами, не имеющими права собственности

Завещание — это юридический процесс для выплаты долгов умершего лица и распределения денег и имущества между наследниками. Он начинается с петиции, поданной в суд по наследственным делам, и проходит через ряд этапов, включая инвентаризацию имущества, уведомление кредиторов, оплату счетов, подачу налогов и получение разрешения суда на передачу имущества наследникам.

Если вас назначили личным представителем (также известным как исполнитель или администратор) наследственного имущества, одна из ваших первых задач — выяснить, чем владел умерший. Некоторые из этих активов считаются собственностью по завещанию — или активами, которые будут переданы наследникам на основании завещания или в соответствии с законодательством штата, если завещания не существует.

Прочие активы не являются имуществом, передаваемым по наследству. Эти активы не проходят процедуру завещания и переходят напрямую бенефициарам или совладельцам, независимо от того, что указано в завещании.Список имущества, не имеющего отношения к завещанию / завещанию, может помочь вам отслеживать, что подлежит завещанию, и показать, необходимо ли завещание.

Что такое неплатежеспособная собственность?

Поскольку активы, не связанные с наследством, не являются частью процесса завещания, они не перечисляются в суде по наследственным делам. Имущество, не являющееся наследственным, включает:

• Активы, оформленные на имя траста или определяющие траст в качестве бенефициара. Многие люди создают живые трасты специально, чтобы избежать завещания. Доверительный управляющий, указанный в трасте, уполномочен выполнять инструкции траста, включая распределение активов траста среди бенефициаров.
• Недвижимость с указанным бенефициаром. Общие примеры включают полисы страхования жизни, IRA, 401 (k) s и пенсии.
• Банк счетов у получателей. Они не проходят процедуру завещания, если они имеют обозначение «выплата в случае смерти» (POD). Другое имущество, такое как недвижимость или транспортные средства, не является собственностью, передаваемой по наследству, если есть статус передачи в случае смерти (TOD).
• Имущество, находящееся в совместной собственности, с правом наследования. Это означает, что, если один владелец умирает, другой владелец автоматически получает долю умершего владельца в собственности.Супружеские пары часто так владеют своим домом. Найдите в титульных документах слова «совместная аренда с правом наследования» или «полная аренда». Если вы живете в государстве с общественной собственностью, законы вашего штата также могут предусматривать право на наследство.

После того, как вы определили активы, которые выходят за рамки завещания, остальные активы умершего, вероятно, станут частью наследственного имущества.

Что такое активы завещания?

В большинстве штатов личный представитель должен перечислить все активы завещания с их стоимостью и подать этот список в суд по наследственным делам.Вы также можете думать об этом как о списке активов для завещания. Некоторые активы, например банковские счета, легко оценить. Другие, например антиквариат, ювелирные изделия и предметы коллекционирования, могут потребовать оценки.

Активы завещания включают:

• Недвижимость, транспортные средства и другие титульные активы, принадлежащие исключительно умершему лицу или совместно с кем-либо арендатором. Общие арендаторы не имеют права на выживание. Владельцы могут завещать свою долю собственности другому лицу.
• Личное имущество. Предметы домашнего обихода, наряду с одеждой, украшениями и коллекциями, проходят завещание.