Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Как зарегистрировать квартиру, которая

перешла по наследству

 

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Вопросы

21.10.2015 Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Принять наследство: инструкция — новости Право.ру

Главные вопросы

Пресс-служба Федеральной нотариальной палаты и нотариус города Москвы Татьяна Ништ по просьбе «Право.ru» рассказали про самые частые ошибки, которые встречаются при вступлении в наследство, несмотря на известные нормы (например, полугодовой срок для вступления в наследство). Также Ништ рассказала про первые месяцы работы законов блока так называемой наследственной реформы. 

Какая самая распространённая ошибка при вступлении в наследство?

Самая распространённая ошибка – несвоевременное обращение к нотариусу. Все слышали про шестимесячный срок для вступления в наследство, но не все знают, для чего он нужен. 

Шесть месяцев даётся всем наследникам, чтобы заявить о себе. Потом нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство наследникам, которые вовремя приняли наследство. Иногда этот срок может быть увеличен.

Обзор практики ВС

Если наследник срок пропустил или вовсе не обратился к нотариусу, то ему нужно будет доказать, что он фактически принял наследство. То есть управлял наследством, защищал его от расхищения и содержал имущество за свой счёт (например, платил за квартиру). Иначе нужно будет через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, чтобы доказать, что причина пропуска была уважительной.

Если наследник не подавал заявление и у нотариуса нет сведений о том, что наследство принято кем-то из наследников фактически, то имущество умершего можно посчитать выморочным. Так называют имущество, на которое не нашлось претендентов. Оно переходит в собственность государства (по правилам ст. 1151 ГК).

Куда направлять заявление?

Частая ошибка – это направление заявления в нотариальную палату. Заявление нужно отправлять именно по последнему месту жительства умершего (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса). Если же этот документ подали в нотариальную палату, то он не будет учитываться.

Часто заявления направляют по почте, но при этом подлинность подписи не заверил нотариус. Такое заявление тоже не может рассматриваться. При этом в течение полугода наследник может устранить все недостатки и принять наследство.

То есть после смерти наследодателя в течение шести месяцев (а не позднее) нужно обратиться к нотариусу (не в нотариальную палату) и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Поданное заявление – самое бесспорное подтверждение принятия наследства.  

Про обновления 

Практика по удостоверению совместных завещаний и наследственных договоров ещё не сформировалась. На что можно обратить внимание уже сейчас, так это значительная степень свободы в части изменения уже сформированной воли супругов в совместном завещании или сторон наследственного договора. 

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов (по п. 4 ст. 1118 ГК). А согласно п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора, если уведомит всех причастных о таком решении. Но при этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые появились из-за исполнения наследственного договора. 

После заключения наследственного договора наследодатель может совершать любые сделки с имуществом, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. И в этом случае закон ничего не говорит о возмещении убытков другим сторонам наследственного договора.

В чём же разница между наследственным договором и договором ренты?

Принципиальное отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением – это момент перехода права собственности на имущество, переданное по этим договорам. Плательщик ренты становится собственником имущества уже при жизни получателя ренты. При передаче имущества по наследственному договору потенциальный наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя. 

То есть при заключении наследственного договора наследодатель свободен в распоряжении своим имуществом; при передаче имущества по договору ренты получатель ренты, не являясь собственником, уже не может отчуждать переданное по договору имущество, а собственник (плательщик ренты) вправе распоряжаться имуществом, но с существенными ограничениями. Например, недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, может отчуждаться им только с согласия получателя ренты.

Если получатель пожизненной ренты или пожизненного содержания умирает, то обременение имущества, переданного под выплату ренты, прекращается. А если умер плательщик ренты, то имущество, переданное под выплату ренты, входит в его наследственную массу и наследуется его наследниками.

Общий порядок

Необходимо получить свидетельство о смерти – его отдадут в ЗАГС в обмен на паспорт умершего и медицинское свидетельство о смерти. Если другие родственники получили его за вас, но вы тоже претендуете на наследство, воспользуйтесь ресурсом «Розыск наследников», там вы можете ввести Ф.И.О. умершего и увидеть, открыто ли наследственное дело. Там же указаны контакты нотариуса, который его ведёт. Такое дело на человека может быть только одно: завести другое не получится, дела будут объединены. 

Вы получили свидетельство о смерти, с ним вы идёте к нотариусу. Если вам известен перечень имущества умершего, то самым быстрым способом получения наследства будет принести все сопутствующие документы нотариусу. Тут речь идёт о документах на недвижимость, машину и т. д. С момента, как вы обратились к специалисту, нотариус открывает наследственное дело. В его рамках он распределяет по законным основаниям имущество между наследниками и проверяет права каждого из них. Наследникам также необходимо оплатить госпошлину: для наследников первой очереди и второй она будет меньше, чем для прочих наследников. Она исчисляется исходя из стоимости имущества. Например, для земельного участка она может считаться из его кадастровой стоимости. 

Если об имуществе покойного вам неизвестно, то нотариус может помочь его найти, но это не является его обязанностью. При этом у него есть полномочия отправить запросы в банки, госорганы или юрлицам. Вы можете предположить, что принадлежало покойному, а нотариус может это проверить. 

Самым главным документом в наследовании является свидетельство о праве на наследство. С ним можно оформить собственность на недвижимость (в Росреестре) или зарегистрировать на себя автомобиль (в ГИБДД). 

Само по себе завещание меняет только естественный порядок наследования. Узнать, составлено ли завещание, можно также у нотариуса. Все завещания внесены в единый реестр.

Порядок оформления гаража по наследству

Процедура оформления наследства на гараж является сложной и длительной. Как и с другими видами недвижимого имущества, в данном случае необходимо собрать ряд документов и подать их в соответствующий регистрирующий орган.

Документы для оформления гаража по наследству

В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен собрать и представить нотариусу такие документы:

• свидетельство о смерти владельца гаража.
• Документ, подтверждающий право наследника на наследство.
• Документ, подтверждающий родственные связи наследника и наследодателя.
• Справка о месте жительства наследодателя.
• Экспертная оценка стоимости гаража на день смерти наследодателя.
• Справка, подтверждающая отсутствие у усопшего задолженности по налогам.
• Документы БТИ (выписка из техпаспорта, экспликация, кадастровый паспорт).

Как происходит оформление гаража по наследству?

На первом этапе наследник обязан обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Этот документ должен быть дополнен личными бумагами, включая свидетельства и справки о смерти наследодателя, о подтверждении родственных связей наследника с покойным и др. После этого юрист открывает наследственное дело и определяет перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на недвижимость.

На втором этапе оформления гаража в наследство нужно собрать все указанные нотариусом документы. Точный их перечень всегда зависит от конкретной ситуации, например, от количества наследников, от видов их родственных связей с наследодателем и др. Так, по запросу суда или нотариуса могут быть выданы документы БТИ. Возможно, понадобится справка ГСК, подтверждающая полную выплату пая за гараж. Если наследников несколько, нотариусу нужно представить свидетельство об определении долей или о разделе имущества между супругами.

На третьем этапе нужно вновь посетить нотариуса для проверки собранных документов. Если все сделано вовремя и правильно, работа по оформлению наследства на гараж будет практически завершена. Останется лишь подождать, пока истекут шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Согласно действующему законодательству, только по прошествии этого срока наследник может получить свидетельство о праве на наследство. Другими словами, четвертый этап подразумевает посещение нотариуса для передачи документа, подтверждающего право наследника на гараж.

На пятом, заключительном этапе необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

На что обратить внимание при оформлении гаража по наследству?

Если процедура наследования гаража проводится по завещанию, нотариус должен поставить в этом документе отметку о том, что при жизни наследодателя условия завещания не изменились.

Особое внимание при оформлении наследства стоит обратить на правильность заполнения всех документов. Различие в одной лишь цифре или букве может стать поводом для отказа в получении прав на объект недвижимости.

Оформление гаража в наследство считается сложной процедурой, поэтому многие наследники сегодня поручают такую работу профессионалам. Опытные юристы грамотно составляют исковое заявление, представляют интересы наследника в суде, при необходимости восстанавливают утраченные документы. Более того, эксперты в области юриспруденции дополнительно оформляют право собственности на гараж. То есть наследнику вовсе не обязательно тратить время, силы и нервы на доказательство своих прав на объект недвижимости. Опытные юристы в сжатые сроки сделают все шаги, необходимые для оформления наследства.

Как оформить наследство? | Документы и порядок оформления наследства

Ищете информацию о том, как оформить наследство?

Какие документы для оформления наследства на квартиру? Вы попали по адресу! Наш сайт весь посвящен вопросам наследования. Рекомендуем изучить его с самого начала. Уверены, что вы обязательно найдете ответы на все Ваши вопросы.

Оформить наследство не сложно. Конечно оформление наследства потребует от Вас определенных усилий, времени и денежных средств. Но обладая информацией, о том, как оформить наследство и какие документы нужны для оформления наследства, Вы можете сэкономить и время и деньги.

Если все таки Вы не найдете интересующую Вас информацию — можете получить консультацию в нашем офисе.

Оформление
наследства

это процедура принятия (иногда называют «вступления») открывшегося после смерти наследодателя наследства. Вступить в наследство (оформить наследство), в том числе на квартиру, можно 2 способами — подачей заявления нотариусу или фактически приняв наследство. О том, как и какому нотариусу подавать заявление смотрите здесь.

 

 

Обратите внимание!

Заявление о вступлении в наследство должно быть подано до истечения шестимесячного срока, а не после его истечения! Путаница в сроке возникла из-за того, что само свидетельство о праве на наследство выдается по истечению шестимесячного срока. Законодателем специально предусмотрена такая процедура и связано это с тем, что бы все заинтересованные лица имели право обратиться к нотариусу за своим правом на наследство и были учтены интересы всех наследников.

Для обращения с заявлением о принятии наследства необходимо обратиться к нотариусу, который занимается наследственным делом по месту открытия наследства. Узнать имя и место нахождения нотариуса Вы можете обратившись в любую нотариальную контору или прямо сейчас в нашей Памятке для наследников.

Вместе с Заявлением о принятии наследства нотариусу можно представить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт или иной документ в соответствии с Законом).

2. Свидетельство о смерти наследодателя.

3. Справка о регистрации наследодателя по месту жительства на дату смерти с указанием лиц, совместно с ним проживающих.

4. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.).

Если оформлением наследства занимается представитель, то помимо вышеперечисленных документов, дополнительно представляется соответствующая доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).

Все документы представляются в оригиналах. Для экономии Вашего времени и денежных средств рекомендуем предоставить эти документы вместе с копиями.

— Про особенности формирования цен на юридические услуги по делам о наследстве Вы можете узнать здесь — Наши рекомендации по выбору юриста или адвоката по ведению Вашего наследственного дела Вы можете прочитать здесь.

 

Более подробно о процедуре оформления наследства смотрите здесь:

Изучив наш сайт, вопроса «Как оформить наследство» у Вас не возникнет.

Правовой ликбез | Квартира в наследство. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо, поэтому каждый из нас — настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Как вести себя в случае, если вы можете стать наследником квартиры или дома? Или вы уже узнали, что вам в наследство досталась недвижимость? Каков должен быть порядок дальнейших действий?

Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями, регулируются третьей частью Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает два способа принятия наследства. Первый — фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Второй — подача заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию, например, услуги ЖКХ, ремонт. Но не следует забывать, что рано или поздно, но наследство все же придется оформлять в установленном законом порядке. В противном случае распоряжаться унаследованной недвижимостью наследник не сможет. Так что откладывать все дела на потом не стоит. Тем более что документов потребуется собрать немало.

Так, к заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. Если есть завещание, то к перечисленным выше документам нужно добавить подлинник завещания. В нем обязательно должна быть сделана отметка нотариальной конторы, где завещание удостоверялось, о том, что документ не изменялся и не был отменен. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ). Нотариус на основании данных документов заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, там наследник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Закон допускает принятие наследства через представителя. Представитель действует на основании доверенности. Впрочем, если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. Не следует забывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев. Отсчет начинается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя.

Если срок пропущен

Если же наследник по ряду причин пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, то, советуют специалисты, паниковать не стоит. «По закону срок можно продлить либо восстановить. Для этого следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Суду потребуется представить доказательства того, что в течение полугода наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. Этими доказательствами могут быть документы, подтверждающие уплату налогов, иные платежи. Но если таких бумаг нет, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Здесь потребуется убеждать служителей Фемиды в том, что для пропуска установленного законом срока имелись уважительные причины. Например, длительная командировка или лечение в больнице. Разумеется, справки из того же медицинского учреждения нужно будет предъявить», — рассказывает директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

• паспорт; 
• свидетельство о смерти; 
• справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; 
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 
• документы, подтверждающие родственные отношения; 
• справка БТИ о стоимости квартиры; 
• поэтажный план, экспликация; 
• копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; 
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; 
• справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

Завещание и очередность

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления; к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления; наследники третьей очереди — дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления; наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя; наследники пятой очереди — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки; наследники шестой очереди — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети; наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Законом также предусмотрены категории наследников, которые вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данная категория наследников наследует недвижимость вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Алена Слепокурова, директор филиала АН «Гранта-Недвижимость», тел.: 241-10-48

Наследников много

Если наследников несколько, то в таком случае нужно обращаться так же к нотариусу или в суд. Действовать можно по отдельности или всем одновременно. Недвижимость будет делиться между всеми в равных долях. Ситуация, когда один из наследников подал заявление об оформлении своих прав, а другой — нет, не станет препоной для вступления в права наследства и получения свидетельства о праве собственности на свою долю недвижимого имущества.

Если один из наследников уже вступил в права наследства, а вы, например, спохватились лишь тогда, когда установленные законом шесть месяцев прошли, то идти надо в нотариальную контору. Нотариус подскажет верный план действий. Если, тем не менее, кто-то из наследников испытывает недовольство, то лучше разрешить все спорные моменты в судебном порядке.

Довольно часто бывает, что завещание составляется в пользу одного родственника, а остальные в документе не упоминаются. Нередко наследники, которых в завещании не оказалось, пытаются оспорить последнюю волю покойного, но для того чтобы завещание было признано недействительным, нужно иметь достаточно веские основания. Так, это может быть недееспособность покойного или если будет доказано, что завещание было им написано под принуждением. Оспаривание возможно только в судебном порядке. Чтобы завещания такого вида имели юридическую силу, их необходимо составлять в письменной форме и заверять у нотариуса. В исключительных случаях его может заверить командир воинской части, главный врач больницы, начальник тюрьмы или колонии и т. д. Разумеется, к таким исключительным случаям относятся только те ситуации, в которых у человека нет возможности прибегнуть к услугам нотариуса.

«То, что кого-то из наследников не оказалось в завещании, — это нормальная воля покойного наследодателя. Оспорить ее весьма сложно. Что же касается нетрудоспособных иждивенцев, то закон предусматривает для них обязательную долю, о размерах которой (не менее 50 процентов доли, которая причиталась бы при наследовании по закону) нотариус обязательно сообщит всем прочим наследникам, указанным в завещании», — говорит директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

Наследодатель может составить «завещательный отказ» — это возложение на наследников по завещанию (и только по завещанию) обязанности совершить какие-либо действия в пользу лица, не указанного в завещании. Например, прописать его в квартиру, подарить ему что-либо, выплачивать ежемесячную материальную помощь.

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Возможна и такая ситуация, когда наследуемая недвижимость находится в залоге, то есть квартира, например, приобреталась с помощью ипотечного кредита. В этом случае наследник может выбрать один из вариантов действий. Например, можно договориться с банком и выплачивать ипотечный кредит уже со стороны наследников. Если же банк на это не согласен, то по большинству договоров ипотечного кредитования банк может потребовать от наследника возврата всей суммы кредита. На практике банку выгоднее продолжить договорные обязательства с наследником», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Долги. Кто будет платить?

«Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, то они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Общий срок исковой давности — три года. При этом он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству», — предупреждает Алена Слепокурова.

Отказ от наследства

Как показывает практика, наследники не всегда желают стать обладателями того, что им было завещано. Самая распространенная причина — это долги, которые переходят в «довесок» к наследству. Человек может отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство, можно из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому). Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.

«Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого-либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество», — поясняет Александр Шляхин.

Налоги

Федеральным законом от 31.12.2005 № 201-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в установленном Законом Российской Федерации от 12.12.1991 № 2020–1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» порядке только в том случае, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года

Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.
Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием непредусмотрено иное.

По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, то разрешение на это выдает орган опеки и попечительства. Чтобы отказаться от имущества, следует написать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! И последний совет. Если вы принимаете решение вступить в наследство, а не отказываться от него, то, получив свидетельство о праве на наследство, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Ирина Шиколова

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Пять вопросов о наследстве — Парламентская газета

Одним из итогов работы Госдумы VII созыва стало завершение реформы наследственного права. Сейчас в России существует восемь категорий наследников, которые в течение полугода после смерти родственника должны оформить свои права у нотариуса. «Парламентская газета» разбиралась, обязательно ли писать завещание, какие риски существуют при наследовании и можно ли отказаться от наследства.   

Что можно и что нельзя завещать

Согласно статье 1120 Гражданского кодекса, человек вправе составить завещание о распоряжении квартирой, домом и участком, вкладами в банках, машинами, мебелью, посудой, книгами, одеждой, драгоценностями. При этом он остается собственником до своей смерти и вправе продать или подарить своё имущество.  

Нельзя завещать некоторые имущественные права, неразрывно связанные с личностью человека, например, алиментные платежи, возмещение вреда, причинённого здоровью. Наследники не должны выполнять обязательства умершего по договору купли-продажи, указал Верховный суд в обзоре судебной практики от 30 июня 2021 года. Например, если человек оформил договор на покупку земельного участка, внёс задаток и умер, то его дети или супруга не обязаны платить оставшиеся средства, но и задаток им не вернут.

Как оформить право на наследство

Человек вправе оставить все своё имущество одному наследнику или разделить нажитое. Если доли в завещании не указаны, то после смерти всё делят поровну. Если нет завещания, то наследство достаётся родственникам в порядке очередности родства.

Чтобы получить свою долю, следует подать заявление нотариусу в течение полугода после смерти гражданина или после судебного решения о признании его умершим. В случае, когда наследники первой очереди не вступили в права в течение полугода, остальные получат дополнительно три месяца на принятие завещанного имущества.

Какие есть категории наследников

До 2000 года в России были две очереди наследования — близкие родственники и наследники по завещанию, ранее пояснил журналистам глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. В 2000 году начали реформирование наследственного права, и в итоге сейчас есть восемь очередей наследников.

К первой относятся дети, супруг и родители, ко второй — братья и сёстры наследодателя, его дедушки и бабушки, а если их нет в живых, то племянники и племянницы. К третьей — дяди и тети, а в случае их смерти — двоюродные братья и сестры. Наследники четвёртой очереди — прадедушки и прабабушки, пятой — двоюродные внуки и двоюродные дедушки и бабушки. Шестая очередь — это двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети. Седьмая — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, восьмая — нетрудоспособные иждивенцы, которые жили вместе с умершим.  

© Pixabay

Когда наследников нет или все они отказались, имущество признают выморочным и оно переходит в собственность государства. Если это квартира, то затем её дадут людям, которые стоят в очереди на жильё, отметил Павел Крашенинников.  

Какие риски существуют

После смерти родственника нужно пойти к нотариусу и оформить документы о принятии наследства. В ином случае есть риск, что потом придётся доказывать право собственности на имущество. Например, вдова умершего не пошла к нотариусу, но осталась жить в общей квартире. А его дочь от первого брака оформила наследство на ту же квартиру у нотариуса. Вдова может сказать, что она приняла наследство фактически, но ей придётся отстаивать право собственности через суд. Его можно доказать, если наследник вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению, содержал его за свой счёт.

Верховный суд в обзоре судебной практики привел в пример случай, когда гражданин после смерти супруги не оформил через нотариуса права на два автомобиля. Машины были изъяты бюджетным учреждением «Автомобильные дороги ВАО». Через суд человек потребовал вернуть их, а в качестве доказательства предъявил справку о том, что является единственным наследником. Но суд потребовал от него свидетельство о наследовании и отказал в удовлетворении иска. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила это решение и направила дело на пересмотр. Гражданин представил договор об ОСАГО на один из автомобилей, а по другому — документы о прохождении технического осмотра. В итоге ему удалось вернуть машины, но только после долгих судебных разбирательств.   

Часто наследникам достается не только квартира и машина, но и кредиты, долги по налогам, коммунальным платежам, штрафы, начисленные при жизни человека. Если умерший накопил крупный долг по алиментам, это тоже придется возместить наследникам.  

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса, наследник отвечает в пределах стоимости наследуемой собственности. Например, когда долг умершего составляет 300 тысяч, а родственнику он оставил 200 тысяч, то последний должен выплатить только эти 200 тысяч.   

Можно ли отказаться

Принудительное наследование законодательством не предусмотрено. Никто не может заставить человека принять наследство.

Если вы не хотите получать имущество умершего, можно отмолчаться, не оформлять документы, и через полгода это будет считаться «непринятием наследства». Но в случае с долгами этот номер не пройдет. Тем, кто не хочет платить по счетам родственника, обязательно нужно оформить отказ от наследства у нотариуса. Если этого не сделать, то потом все наследники в порядке очередности выплатят долги покойного.  

Нужно ли регистрироваться в квартире, унаследованной Росерестре? Нужно ли вносить квартиру в собственность при продаже проверяя на основании получения прав на квартиру

Вопрос оформления жилого помещения к собственности встает перед каждым человеком, покупающим новое жилье. Квартира недвижимость. Передача права или вновь полученное право при совершении таких операций, как обмен, дарение, купля-продажа, должна быть зарегистрирована в Едином реестре государственного органа.

Многие не знают, как оформить квартиру в собственность. Причем это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо обустроить для себя квартиру , должен знать, с чего начинается процесс проектирования и как приобретаются права собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существуют такие понятия, как право собственности и владение квартирой, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре. Если это право еще не было зарегистрировано, договор купли-продажи остается в силе.

В этом документе указывается право собственности на квартиру. Благодаря этой бумаге покупатель является законным владельцем и имеет право защищать свою недвижимость, но не может управлять своим имуществом в законном порядке. Поэтому после покупки квартиры необходимо пройти государственную регистрацию права собственности.

Порядок собственности

Сделать все правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Для начала нужно выяснить, в какой регистрирующий орган вам нужно обратиться в . Сделать это можно с помощью информации, размещенной на сайте Федеральной регистрационной службы.

2. Затем необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом госоргана, куда будут предоставлены документы, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки могут отличаться.

3. После этого получает кредиторскую задолженность . Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты заключения договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов России до сих пор есть купоны и номера очередей. В крупных городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в службу регистрации с пакетом документов и передать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно будет прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес приходит уведомление о процессе записи, то вам следует внимательно прочитать этот документ и собрать дополнительные документы, которые там перечислены. Отнесите их к специалисту и возобновите процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение справки или отказ в выдаче этого документа . В последнем случае необходимо обратиться с иском в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса с помощью юриста.

Такой порядок оформления недвижимости на объект недвижимости поможет сделать все четко и правильно. Для многих эта процедура сложна, но такая пошаговая инструкция приведет к легкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для регистрации процесса

Для регистрации права собственности необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

1. Договор купли-продажи. Это должно включать не только договор о покупке жилья на вторичном рынке, но и оформление документов со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. .Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт И его ксерокопия, заверенная нотариально.
3. Заявление по специальной форме о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста службы регистрации.
4. Акт приема недвижимого имущества. Он оформляется в произвольной форме сотрудником бюро технической инвентаризации.
5. Описание и план квартиры. Необходимо попасть в БТИ.
6. Квитанция Об уплате госпошлины.Возможна оплата в любом отделении банка, при этом квитанцию ​​об оплате необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность , нотариально заверенная. Этот документ необходим, если процессом оформления документов занимается не собственник квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру , необходимо составить в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остается у собственника квартиры, а второй — в фактическом органе власти.

Все формы и тексты должны быть заполнены и написаны четко и понятно. Не разрешается сокращать любые имена, адреса, а также фамилии, имена и терпения. К рассмотрению не принимаются документы, имеющие:

Реестр

• ;
• клиринговый;
• исправлений;
• записей;
• записей, выполненных карандашом;
• бумага с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

Такой формы и порядка должны быть документы на оформление квартиры в собственности в 2019 году.Все документы, предоставленные специалистом, должны быть прошиты, каждая страница пронумерована и скреплена печатью организации, предоставившей эту документацию.

Очень удобно, что на данный момент можно отправлять по почте документы с описанием вложенных ценных бумаг . Для этого необходимо оформить почтовое отделение с уведомлением о получении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариально.

Срок рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен тщательно проверять каждую страницу.Если квартира находится в новостройке, то ему следует изучить документы, подтверждающие факт постройки дома долевой постройки, а также насколько правильно сдана сдача дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жилыми помещениями. арендаторы.

следовательно для изучения документов специалисту дается не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока право собственности вносится в Единый государственный реестр. Процедура считается завершенной, и заявителю выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затягиваться по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже завершено, дом сдан в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа не подготовлена;
• нет взаимной договоренности между местной администрацией и инвестором, который не передает документы в регистрирующий орган.

При возникновении подобных ситуаций необходимо обращаться в суд, , чтобы можно было поднять право собственности на вновь приобретенную квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жилье находится в новостройке. Поэтому такой вопрос о оформлении собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное — подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит то, как быстро они окажутся оформленными в регистрирующем органе. В УФРС необходимо предоставить такие бумаги:

1. Акт приема квартиры;
2. Ксерокопия документации о сдаче объекта в эксплуатацию и приемке его специалистами Госкомиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его выполнения на выполнение строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. В них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые повлияют на читаемость документации и интерпретацию ее содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке?

Если квартира покупается в кредит или ипотеку, то такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечения кредитования.

Порядок оформления такой квартиры в собственности будет стандартным, но с учетом нагрузки на объект регистрации.Пока ссуда полностью погашена, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, предоставившего ссуду. Это касается не только продажи жилого помещения, но и его сдачи в аренду по договору аренды.

Имущество по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в наследство — дело хлопотное, на которое уходит много времени и сил. Вначале необходимо оформить само наследство у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя. При переоформлении наследства можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, находившееся у наследодателя;
• свидетельство о праве на наследство;
• объяснение, план этажа и оценка стоимости квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти документы, предоставленные для оформления наследства квартиры, и назначит срок для получения свидетельства о праве на наследство.При получении документа необходимо правильно написать все реквизиты, характеристики и адреса. Бумага должна быть заверена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого полученное свидетельство необходимо предоставить в органы государственной регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о постановке на учет. Только после этого можно будет распорядиться наследственным имуществом: продать, сдать в аренду или украсить дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры в наследство

Стоимость процедуры регистрации прав на недвижимое имущество

Многие люди, которым необходимо пройти регистрацию на право собственности, спрашивают, сколько стоит эта процедура, проводится ли она самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Соискателю необходимо будет оплатить государственной пошлины в размере рублей за регистрацию в УФРС. Также он оплачивает госпошлину за услуги, оказываемые БТИ и другими органами и службами, оформляющими документацию. Размер такой госпошлины составит в пределах 220 рублей.

Если вы заказываете оформление этого процесса у специалистов, то вам придется заплатить не только госпошлину при получении документов , но и оплатить услуги юристов .Каждая компания устанавливает свои тарифы на оказание таких услуг. Стоимость будет зависеть от случая каждого заявителя, есть ли у него необходимая бумага под рукой или необходимо ли восстановить какие-либо документы из-за их потери, повреждения или инвалидности по другим причинам.

статей:

1. Квартира является недвижимостью, и при ее получении в дар, по наследству или в результате продажи необходимо оформить право на недвижимое имущество.

2. Для оформления прав собственности необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того, как бумаги предоставлены, и специалист их рассмотрит, вы можете получить свидетельство о регистрации.

4. Рассмотрение заявки и других документов произойдет в течение месяца.

5. Можно оформить право собственности на квартиру в новостройке, на жилье, приобретенное по ипотеке или квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуры равна уплаченной государственной пошлине за получение определенных документов. Если заказать услугу в специализированной юридической фирме, то стоимость оплаты услуг будет намного выше.

1. Требуется ли нотариальное согласие супруга для регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца ко мне?

1.1. Привет. Семейное законодательство не содержит норм об обязательном письменном и нотариально удостоверенном согласии одного из супругов на приобретение недвижимости.Кроме того, ул. 34 Семейного кодекса прямо подчеркивает, что имущество передается независимо от того, было ли оно приобретено на чье имя. Согласие и его нотариальное удостоверение второго супруга требуется при отчуждении (продаже, дарении, мене) недвижимого имущества.

1.2. Добрый день!

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (ст. 35):
Заключить одним из супругов сделку по отчуждению имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, сделка, совершенная законом. обязательная нотариальная форма, либо сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально засвидетельствованное согласие другого супруга.

2. Свид. о праве государственной регистрации. Собственный. Нужно ли платить налог и какой из продажи Земли?

2.1. Добрый вечер, Дмитрий!
Налог на продажу Земли уплачивается, если вы купили участок до 2016 года и он находится в собственности менее 3 лет, если вы купили участок после 2016 года и он находится в собственности вашей собственности менее 5 лет.
Не нужно платить налог, если вы получили налоговый вычет, и его сумма превышает сумму налога. А также если участок на участке не оплачивается, если вы владеете участком более 3 лет (покупка до 2016 года), более 5 лет (покупка после 2016 года).

3. Подскажите при регистрации в МФК по наследству, необходимо, чтобы раздельное владение было штампом о наследственности.

3.1. Привет! При регистрации в МФК свидетельство о праве на штамп о наследовании не взимается. Если что-то не понятно, напишите мне. Удачи.

4. Уплатить налог на переход права собственности необходимо при постановке на учет в ГИБДД новой машины (отец-сын) по фиктивному договору купли-продажи между отцом-сыном или, при наличии, в дар, завещание, вступление в наследство.

4.1. Привет!
Если сделка совершается между Отцом и Сыном, лучше заключить договор дарения. Сделка между близкими родственниками налогом не облагается.

5. Необходимо оформить переход права собственности с согласия супруга на продажу квартиры (я единственный собственник). Если квартира была куплена в браке в 1995 году, брак распался 7 лет назад (спасибо!

5.1. Привет! Поскольку квартира считается совместной, Росреестр вправе потребовать нотариального согласия супруга.Неважно, что брак расторгнут более 7 лет назад.

5.2. Нет. Согласие должно быть, если бы вы поженились сейчас. Итак, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ на вас не распространяется.

6. Требуется ли согласие супруги для оформления регистрации права собственности на гараж? И действительно ли это согласие составляет?

6.1. Добрый день уважаемый посетитель!
Согласие не требуется, если речь идет о приобретении собственности и регистрации.Согласие требуется при отчуждении
Удачи, желаю удачи в решении вашего вопроса!

6.2. Добрый день. Согласие супруга не требуется, если речь идет о приобретении недвижимости в части регистрации. Удачи и всего наилучшего.

7. Нужно ли восстанавливать свидетельство о регистрации права при продаже долевой собственности.

7.1. Добрый день! При продаже долевой собственности необходимо иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества.Удачи вам и всего наилучшего.

8. Нужно ли платить госпошлину при регистрации права собственности на kaartira, если право возникает на основании договора дарения между близкими родственниками?

8.1. Здравствуйте, уважаемый пользователь!
Да, необходимо будет оплатить госпошлину в размере 0,3% от кадастровой стоимости.

Благодарим вас за использование нашего сайта и желаем вам всего наилучшего.

8.2. Добрый день.
Уважаемый Андрей, да, вам нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Всего наилучшего, удачи вам.

8.3. Добрый день! Государственную пошлину в размере 2 трлн вы должны уплатить при сдаче наших договоров на регистрацию.

8.4. Госпошлина за регистрацию права собственности не зависит от наличия связанных ссылок. Это плата за госуслугу, за внесение в реестр. Вам необходимо заплатить 2000 рублей, платежный документ предполагается к другим документам, подаваемым на регистрацию.

9. Нужно ли при признании неправомерным отказа Росреестра в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество соблюдать досудебный претензионный порядок? Сопровождение будет в арбитраже.Согласно п.1 ст. 199 АПК РФ заявление о признании ненормативного правового акта недействительным, решения и действия (бездействие) незаконными должны соответствовать требованиям, предусмотренным частями 1, пунктами 1, 2 и 10 части 2 части 3 статьи 125. настоящего Кодекса.
Что говорится в части 1?
Часть 1 абзаца 2 гласит следующее:
В иске необходимо указать:
8) сведения о соблюдении истцом искового или иного досудебного производства;
Соответственно, нужно соблюсти процедуру рассмотрения жалоб?

9.1. Доброго вам времени суток. Да, конечно. Если вы подаете в суд, Росреестр посоветует вам оставить досудебное исковое заявление. Удачи и всего наилучшего.

9.2. Добрый вечер! Да, вы все действительно понимаете. Необходимо соблюдать досудебные претензии. И только после этого — обратиться в суд.

9.3. Марина, по моему нет,
Заявления по делам, возникающим из административных и иных общественных отношений, подаются в Арбитражный суд после соблюдения досудебного порядка, , если это установлено федеральным законом, по общим правилам подсудности , предусмотренных настоящим Кодексом, если настоящим разделом не установлено иное.- h. 2 ст. 189 APC

В данном случае данная норма является специальной нормой по отношению к общим нормам гл. 13 apk
Причем. Сам по себе отказ Росреестра появился в результате вашей апелляции у заявителя.
Таким образом, писать дополнительную «претензию» в данном случае совершенно бессмысленно — вы уже обратились к той же проблеме и решили.
Однако тот или иной судья арбитража может иметь иное мнение, как известно, право трактуется разными правоохранителями по-разному…

9.4. Привет!
Для оспаривания справки Росреста досудебное исковое заявление не требуется, так как это не предусмотрено специальной нормой.
Вы можете немедленно обратиться в суд.

9,5. Уважаемая Марина!

Не обязательно соблюдать процедуру обжалования публичных дел, и ваша апелляция в арбитраж будет называться не исковым заявлением, а просто заявлением, и вместо истца и ответчика у вас будет «заявитель» и «желающий.»

Желаю вам всяческих успехов.

10. Земля и дом в собственности, есть свидетельства о регистрации прав. При продаже нужно делать опрос?

10.1. Если он поставлен на кадастровый учет, то обследование делать не нужно, продавать на основании свидетельства о собственности, удачи вам!

11. Нужно ли платить налог при продаже (части дома) при условии оформления права собственности 2016 г. (был родственный дар матери-сына)

11.1. Здравствуйте! Если квартира, которую вы продаете, находится в собственности менее 3-х лет, то вам нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продаете и покупаете новую квартиру за один налоговый период (год). ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ В ИФНС Документы на покупку новой квартиры и тем самым уменьшится налогооблагаемая база (ст. 220 НК РФ)

11.2. Обязательно ли платить налог с продажи (части дома) при условии оформления права собственности на 2016 год (была родственная мать-сын-сын)

Платить нужно по мере возникновения дохода.Есть вычет 1 млн рублей, так же цена продажи и налога зависит от кадастровой стоимости и суммы продажи.

12. Нужно ли переоформлять доверенность на право регистрации права собственности, если изменились паспортные данные в связи с достижением 45 лет (в новом паспорте есть данные о старом паспорте)

12.1. Переоформление доверенности на право регистрации права собственности. Если паспортные данные отсутствуют в связи с достижением 45 лет, в этом нет необходимости.

13. Требуется ли свидетельство о регистрации права собственности при государственной регистрации недвижимого имущества или достаточное согласование доли помещения в имуществе при приватизации?

13.1. Доброе утро!

Тут проблема будет при наследовании или продаже — надо будет одновременно делать запись и делать переход в принципе — стоит ли штамп в реестре БТИ

С уважением, Филатов Евгений Павлович .

13.2. Если квартира была приватизирована до 2001 года, достаточно договора, если после этого договор уже был зарегистрирован в суде, и тогда требуется свидетельство о праве собственности.

14. Нужен ли технический и кадастровый паспорт для оформления права собственности на квартиру в новостройке?

14.1. Добрый день, Ирина.
Для государственной регистрации нужен кадастровый паспорт, но также должны быть предоставлены технические данные застройщику.

15. Нужно ли самому получать кадастровый паспорт и предоставлять его при оформлении права собственности на квартиру в новостройке, если на сайте Росреестра я вижу, что видимо застройщик поставил квартиру на кадастровый учет?

15.1. Для регистрации права собственности необходимо предоставить в Россрестра кадастровый паспорт и технический план.

15.2. Доброго времени суток
Если ваша недвижимость находится на кадастровом учете, то у вас нет этого документа.

Застройщик сдает новый дом Госкомиссии по сбору и после осмотра всего дома каждому участнику долевого строительства выдается акт Прима-передачи, в котором указываются все дефекты, если есть также общие характеристики квартиры.
Далее застройщик обращается в бюро технической инвентаризации для получения технического плана каждой квартиры.
После принятия нового жилья формируется пакет документов, в том числе:
Договор участия
Акт приема
Технический план
Заявление
Квитанция об уплате госпошлины
Паспорт

Все собранные документы передаются в регистрирующий орган по адресу: расположение объекта в оригиналах и на фотокопиях.

Удачи вам.

16. Следует ли при смене прописки вносить изменения в свидетельство о собственности?

16.1. При смене прописки нужно ли вносить изменения в свидетельство о собственности?
Нет, конечно, это фантастика.

16.2. При смене прописки нужно ли вносить изменения в свидетельство о собственности?
Нет, не обязательно.

17. Я потерял свидетельство о регистрации права собственности на свою долю в частном доме, нужно ли его восстанавливать или достаточно будет взять выписку из ЕГРП.

17.1. В настоящее время никаких свидетельств о собственности больше не выдаётся. Вам достаточно получить расширенную выписку из USRP.

18. Чтобы оформить право передачи имущества по договору дарения (оформлен у нотариуса), нужно ли вместе ехать в МФЦ или можно документально оформить документы новому собственнику?

18.1. Добрый день. Документы нужно собрать вместе, либо стороны договора могут оформить доверенность на оформление перехода перехода права собственности.

18.2. Здравствуйте Алексей
Надо в МФЦ ехать и на одаренного, и на донора.
Или представитель нотариальной доверенности

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи тебе.

19. Нужно ли платить членские взносы после регистрации права собственности.

19.1. Нет, взносы платят только члены партнерства, покупка не приравнивается к членству. При заключении с вами индивидуальных договоров у вас будет обязанность по оплате.Прочтите ФЗ-66.

20. Хотели купить коттедж на двоих, при оформлении права собственности нужно будет делать обследование и кадастровые паспорта, или это просто доля владения?

20.1. достаточно владения.

21. В договоре дарения необходимо указать свидетельство о регистрации права собственности на выкуп и указать реквизиты старого документа. Спасибо.

21.1. Вам нужно указать все в тексте документа.

22. Документы для оформления права собственности на квартиру в дар.
Нужны ли справки из БТИ о кадастровой стоимости при доле доли родственника?

22.1. Здравствуйте, Виталий. Помощь от БТИ не нужна. Нам нужен сам договор дарения. Все хорошо.

22.2. Нам необходимы паспорта, свидетельства о праве собственности, выписка из домовой книги, договор и госпошлина за оформление перехода права собственности

.

23. Нужно ли платить за аренду земельного участка при подаче документов для оформления регистрации права собственности на хозяина.Здания (находятся на арендованной земле) или можно ли платить за аренду при выкупе и оформлении этой земли в собственность? Проверяет ли распестра эту информацию?

23.1. Да, ты можешь. Росреестр эту информацию не проверяет. Вы можете оплатить аренду при покупке участка.

24. Нужна ли выписка из домашних книг при регистрации права собственности на Уважаемый договор?

24.1. Да, требуется выписка

24.2. Добрый день! Нет необходимости. Из документов только паспорт, договор дарения, госпошлина.Но нужно проверить, кто там прописан и зарегистрироваться в договоре, чтобы снять после регистрации.

25. Нужно ли регистрировать право собственности на долю при нотариальном отказе совладельцев от преимущественного права покупки или будет простой письменный отказ? Можно ли сделать такой документ в Росерестрере с совладельцем без участия нотариуса, но чтобы не было проблем с оформлением права собственности?

25.1. Привет!
В Росреестре при предоставлении документов сделка не требует отказа совладельцев от преимущественного права покупки.Но если совладельцы решат оспорить сделку в суде, а вы не докажете, что они предлагали им льготный выкуп, есть шанс признать сделку недействительной.
Отказ может быть оформлен в простой письменной форме, без нотариального заверения; Наряду с отказом доказательством того, что вы предложили совладельцам льготный выкуп, могут служить почтовые квитанции, если вы уведомили их о предстоящей продаже нестандартным письмом с уведомлением о предъявлении и описанием вложения.
Уведомление должно быть отправлено совладельцам не позднее, чем за месяц до продажи доли.

Единая БЕСПЛАТНАЯ консультация юристов

Защита прав потребителей, банкротство, алименты, жилищно-коммунальные услуги, наследство

Звоните с городского и мобильного бесплатно по России

26. Изменена прописка в паспорте, нужно ли переделывать документы на право собственности на земельный участок и дома. Записано ли это в регистрационных данных по старому месту жительства?

26.1. Нет, не обязательно менять.

26.2. Не обязательно. В новых свидетельствах о собственности ни паспортных данных, ни места жительства не указывается. Ваши документы действительны.

27. Необходимо ли оформлять свидетельство о регистрации по договору приватизации в России для совершения сделки с недвижимостью, или этот договор имеет полную юридическую силу и без доказательств. И
Лучше устроить?

27.1. Привет. Без свидетельства о праве собственности вы не сможете совершить сделку с недвижимостью, т.к. переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации

27.2. Обязательно оформляйте право собственности, т.к. вы не сможете совершать сделки с этой недвижимостью (продать например)

Также существует ряд причин, по которым вам может быть отказано в получении прав собственности. Что необходимо знать о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество В этом случае государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исков относительно предмета спора.Срок исковой давности по претензиям начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о соответствующей записи в USRP. При этом внесение в USRP права или обременения недвижимого имущества не означает, что с момента внесения его в USRP лицо знало или должно было знать о нарушении права.

А если у вас на руках обычная бумага, а также составленная из руки, по которой вы покупаете недвижимость у соседа, вы продаете соседу? В такой ситуации, даже если вы назвали эту бумажку и принесли со своими подписями, но не совершили главное — не удостоверились в договоре у нотариуса и не зарегистрировались в БТИ (администрации или земельном комитете) , — ваше право собственности очень сомнительно.В этом случае в соответствии с законодательством сделка признана ничтожной. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Иришка оформляла продажу квартиры.

Игорь не при регистрации договора прописать ранее возникшее право. Но в любом случае нужен кадастровый паспорт.

Нужно ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру

оформлять льготы, выплаты и другие государственные / муниципальные услуги;

• получать услуги управления по месту жительства;
Следовательно, регистрация (временная или постоянная) должна быть вообще.Нужно ли оформлять право собственности на квартиру, мы купили квартиру в Москве в 1996 году и зарегистрировали в депортации московского муниципального жилья. Сейчас мы хотим продать квартиру, нужно ли сегодня регистрировать договор в регистрационной палате \ «ЕГРП \\» Москва? Будет ли после регистрации считаться менее трех лет в собственности и должны ли мы платить налог в размере 13%? Заранее спасибо! Одним из документов, который необходимо предоставить в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, при государственной регистрации Объединения договоров купли-продажи недвижимости, является свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Внимание

Где-то было оформление договоров в БТИ, где-то в администрации. Все коннектор … Спасибо за консультацию. Ответ собственника на собственника такого недвижимого имущества осуществляется по его личному запросу (ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимое имущество осуществляется после регистрации права собственности в органах власти.

Вам нужно регистрировать право собственности, если нужно было регистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если нужно было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен.

Обязательно ли оформлять право собственности на квартиру

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня получения пакета документов.Документы для постановки приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора приватизации осуществляется при сборе следующего пакета документов:

• Выписка установленного образца от одного или нескольких собственников.
• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (в данном случае договор приватизации).
• Кадастровый паспорт, который можно получить в бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Выписки из домашней книги и на лицевом счете.

Нет свидетельства собственника

Обратитесь в Пиб (БТИ), закажите технико-кадастровый паспорт на квартиру (сделайте копии), которые вам принадлежат, возьмите бланк граждан, прописанных в квартире, обратитесь в Росреестр с собственными документами для внесения вашей собственности в единую государственную собственность. Регистр Росреестр вернет вам: договор передачи в собственность граждан, технико-кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, в Росреестре останутся копии.Вот и все. Если объектом недвижимости был земельный участок, то документы регистрировались в местном земельном комитете и выдавалось «розовое» свидетельство о праве собственности. Единой процедуры регистрации не было. Где-то было оформление договоров в БТИ, где-то в администрации.

Нужна ли регистрация прав собственности до 2000

Для тех, кто не достиг совершеннолетия, обязанности оплачивают родители, опекуны или опекуны. Размер взноса, подлежащего уплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 руб.Оплата госпошлины возможна как в наличной, так и в безналичной форме.

Важно

В последнем случае факт платежа подтверждается платежным поручением с отметкой банка-корреспондента о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, письмо ФНП от 19.09.2016 г. 3329 / 03-16-3). Важно, что за направление документов на официальную регистрацию всегда уплачивается госпошлина, так как без подтверждения факта внесения инкассации регистрация не состоится.Заключение Государственная регистрация приватизированного имущества — это юридический процесс, на основании которого признаются и подтверждаются права граждан на имущество.

Вопрос: Регистрируется ли в этом случае недвижимость или возможно ли продать квартиру на основании права наследования и квартирного договора? Ваша семья приобретает квартиру, в России действует закон о регистрации прав собственников жилья. И по этому закону регистрация закона — это признание того, что собственником квартиры являетесь вы, и никто другой.Например, вы получили в наследство квартиру и, по идее, являетесь законным владельцем.
На самом деле это так, но пока у вас на руках нет документа, в котором четко прописано, что конкретная квартира принадлежит вам на праве собственности, вы не можете совершать никаких операций: ни отдавать, ни менять, ни продавать.

Если вы не продаете квартиру, нужно ли регистрировать право собственности

Поскольку иное не установлено законом, применяется иск, направленный на оспаривание зарегистрированного закона, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.Оформление права собственности в новостройке 2018 Акционеру необходимо передать пакет документов в территориальное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или МФЦ. Перечень документов для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новом доме 2018: 1. Договор участия — оригинал (если вы купили напрямую у застройщика) \\ Копия договора долевого участия + оригинал договора концессии ( если вы купили концессию у юридического лица или у другого акционера).2.
Содержание:

• Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
• Нужно ли регистрировать ранее сданную в 90-е квартиру Росреестра
• Номер квартиры
• Нужно ли регистрировать право собственности
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Нужна ли регистрация прав собственности до 2000

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру 01:59 Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г. С юбилеем Вас! Сегодня всего десять лет, как в России начал действовать особый порядок выдачи прав на недвижимость.Это введено Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон вступил в силу 31 января 1998 года.

Последнее обновление: 28.06.2018

Процесс регистрации сделок купли-продажи представляет государственную регистрацию переход прав собственности Квартира Б. Росреестр , с введением соответствующей записи в одну по всей России, база данных прав на недвижимое имущество — РОГП (с 2017 года — РОГН ).

Для лучшего понимания того, что, мы дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество . Это электронная база данных, в которой вся информация о существующих (, действительных, ) и прекращенных правах на недвижимое имущество , информация о правообладателях и существующих. Также есть административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, целевое назначение ( жилое / нежилое ), данные о площади помещения и т. Д.

ЕГРП основано ( вступило в силу с ) 31 января 1998 года и передано в ведение федерального органа — «Росреестра» . Раньше этой даты проверяли, в находились органы местного самоуправления и территориальные органы.

С 2017 г. база EGRP объединенная с. базовая ГКН. ( Государственный кадастр недвижимости ), создана единая база данных ЕГРН .

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимого имущества .Эта система объединила систему регистрации прав (USRP) и систему учета недвижимого имущества (GKN) в одной общей базе данных.

«Росреестр» (Она Рубалата. ) — Полное официальное наименование: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии . Это штаб федерального значения. Его территориальные органы представлены в каждом субъекте Российской Федерации в виде Управления Росреестра (УФРС) и филиалов Кадастровой палаты (ФКП Росреестра) .

УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра ( территориальное отделение ). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру и про учет технических данных О квартире Б. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) .

ФЦП — Федеральная кадастровая палата — структурное подразделение УФРС , которое осуществляет регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (выполняет технические работы ) а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости ( в том числе объекты незавершенного строительства ), находящихся на учете в РОГП и ГКН соответственно.

После создания единого реестра недвижимого имущества EGRN у граждан появилась возможность подать одну выписку сразу на две операции — провести регистрацию прав и по ведению кадастровый учет . В остальном все осталось на месте ( читайте подробнее на сайте Росреестра — ).

О регистрации купли-продажи квартир

По закону ( п.6, Статья 1 откроется в новой вкладке. »> ФЗ-218 от 13.07.2015 -« О государственной регистрации недвижимого имущества ») Все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации. — т.е. данные о переходе права собственности От продавца к покупателю в результате сделки совершаются к единой базе Росреестра ( ЕГРН, ).

При этом с 2013 года заезд Недвижимость -. Единственный факт, фиксирующий сделку с квартирой на вторичном рынке , я оставил регистрации передачи права .Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) вступает в силу с момента его подписания сторон, и переходит к покупателю с момента государственной регистрации , право перехода .

Одновременно

( по переходу права ) Зарегистрировано новых прав собственности Теперь о покупателе.

Несмотря на это, в повседневной жизни на рынке осталась концепция — « регистрация сделки купли-продажи », хотя под ней сейчас понимается регистрация прав и переход прав По сделке.При этом в процессе регистрационных действий DKP. еще установили регистрацию печати и отметку , указывающую, что переходных прав По этому контракту состоялось.

Список документов Для регистрации сделки купли-продажи квартира зависит от конкретной ситуации — например, зарегистрирована ли сделка на «Разрешение» или на «Вторичный» Какой вид договор заключается в существующей собственности продавца, продавца, есть ли местные жители или нет и т. д.

В связи с этим существует номер обязательных документов на все случаи жизни и дополнительных документов — Для особых случаев.

Не путайте регистрация исковых прав на квартиру в строящемся доме, и оформление права собственности на готовую квартиру ( может быть как на первичную, так и на ).

Конкретный перечень документов для оформления сделок купли-продажи квартир указан на соответствующих этапах ИНСТРУКЦИЯ ( по ссылкам — отдельно для каждого случая ):

Первичный рынок:

• Оформление прав Требования к квартире в строящемся доме (новостройке) — Документы
  В разрешении Требования к правам регистрируются либо при разработке Контракт акционеров DDD (, если квартира покупается напрямую у застройщика ), либо при проектировании Договор уступки прав Требования к DD (, если квартира куплена у распределителя или соинвестора ).
  В первом регистре DDU может работать как Developer и сам loller; Как это описано здесь -.
  Во втором случае документы собирают сами участники транзакция по уступке прав , а список этих документов представлен здесь -.
• Оформление прав собственности на построенный дом (новостройка) — Документы
  Вот пакет документов, как правило, и формируется Developer .Занимается и регистрирует имущественных прав на новостройки. Но покупатель может это сделать и самостоятельно: как это сделать рассказано в ИНСТРУКЦИИ Для покупателя здесь -.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке — Документы
  Вот состав пакета документов для регистрации отличается от пакета документов Квартиры.В первом случае у нас есть документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором — документы, которые лично необходимы Покупателю для подтверждения юридической информации о квартире, о ее владельцах и пользователях. А другой список документов можно увидеть на соответствующих этапах. ИНСТРУКЦИЯ Для покупателя здесь:
  -;
  -.
• Оформление прав собственности при продаже квартир на вторичном рынке — Документы
  Вот список документов для регистрации — То же, что и при покупке квартиры на «вторичке».А вот общий перечень документов для проверки «юридической чистоты» Квартиры могут быть меньше. Дело здесь в расстановке акцентов: если покупатель не очень требователен, продавец может сделать и минимальный набор документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказывается в ИНСТРУКЦИЯ Для продавца здесь -.

Напрямую для регистрации При продаже и продаже квартиры перечень документов немного меньше, чем тот, который обычно требует от продавца других участников сделки — покупателя, риелторов, нотариуса, банка и т. Д.Для регистрации вам понадобится не полный список, а только самое необходимое ( см. Видео об этом ниже ).

Кстати, с июля 2016 года новые собственники квартир ( подробнее, см. Справку ).

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физических лиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно уточнить на сайте. Росреестра -.

Куда подавать документы для оформления сделки с квартирой?

В Москве для оформления сделки с квартирой продавцы и покупатели подают документы в МФЦ «Мои документы» .Запись туда также возможна по телефону или в Интернете. Там же можно уточнить состав пакета документов Прописать право делать квартиру.

Местные отделения УФРС по г. Москве не работают с физическими лицами с 2014 года. ( подтверждение — )

В остальных регионах России оформление сделки с квартирой ( для регистрации прав и Права перехода По вопросам недвижимости ) можно обращаться как по местному МФЦ «Мои документы» , так и напрямую в территориальные отделения и приемные Росреестра .

Дополнительно Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявки на регистрацию прав и переходных прав — через Интернет ( см. Ссылку ниже ).

Сами центры МФЦ «Мои документы» Не регистрируют продажу и продажу квартир. МФЦ — просто удобный посредник между участниками сделки и Росрестером. Причем документы могут быть поданы не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Требуются сотрудники просто возьмите Документы для регистрации, но не требующие их проведения Юридическая экспертиза ( т.е. не проверяйте их на подлинность и правильность оформления ). И поэтому возможны случаи некорректно оформленных документов ( ошибка в договорах, отсутствие информации в пакете документов и т. Д. ), что приводит к приостановкам / задержкам в регистрации , или даже отказывает в регистрации ( см. Ниже для это.).

Во избежание этого лучше обращаться за подготовкой договоров и проверкой всего собранного пакета документов по адресу (, который затем может подать этот пакет по регистрации ). ).

В частности, сроков оформления права собственности на квартиру составляют ( с 1 января 2017 года ):

• для квартир в простом письме = 7 рабочих дней;
• по Договорам купли-продажи (ДКП) квартир в = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДД) в строительстве = 7 рабочих дней;
• по Ипотечные договоры Квартиры = 5 рабочих дней.

При этом следует учитывать, что если документы на регистрацию подаются через, то увеличивается сроков, примерно на 2-4 дня Из-за времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно выдавать.

Эти данные из Государственного реестра недвижимого имущества являются основным и единственным доказательством — кто, чем и на основании чего владеет . Поэтому любая проверка документов при покупке квартиры начинается, как правило, с заказа Выписки .

Заказать Выписку из ЕГРН Вы можете на сайте Росреестра и на нашем сайте — ( через встроенный сервис API Росреестра ).

«Секреты риэлтора»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи — на интерактивной карте откроется во всплывающем окне. «>» Пошаговая инструкция » ( открывается во всплывающем окне ).

Дом (квартира) куплен в приватизации.Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность регистрируется в администрации района. Требуется ли переоформление права собственности на дом (квартиру)?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — заполните форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Ответ

Нет, не требуется .По статье 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 в его первичной редакции говорилось, что передача жилья в собственность граждан оформляется передачей договор, заключаемый местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим Жилое помещение в государстве и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 4 и 6 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, инструкции по которым издаются после введение названного закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона (30 января 1998 г.), признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. В таких случаях государственная регистрация прав собственности на недвижимость проводится по заявлению их собственников.

При совершении сделок с недвижимым имуществом после введения в действие названного закона государственная регистрация права на такой объект может осуществляться одновременно с переходом права собственности.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано.Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотечный реестр. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение недвижимости связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявку на регистрацию правового титула самостоятельно.Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога. Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность.Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно 4–6 месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не обязательно подавать заявление на проформу регистрации права собственности, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности.Вы должны подать заявку на проформу регистрации правового титула как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего хочет продать имущество, принадлежащее умершему. При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить его к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявление на регистрацию права собственности на другую передачу собственности и, например, на распределение собственности, заполнив форму заявки (на финском языке).Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности.Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• Возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал акта распределения имущества, вкл.доверенности
• возможное завещание и завещание

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинальный последний будет

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

• квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
• квитанция об оплате покупной цены
• впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Процесс регистрации дома в Индии очень важен

В этой статье мы постараемся охватить весь процесс регистрации дома , включая отели, квартиры, дома и склады. Мы упомянем необходимость регистрации и различные процессы, связанные с регистрацией.

Обзор процесса регистрации дома

Вы недавно приобрели недвижимость, и вас просят ее зарегистрировать? Теперь вам может быть интересно, , что такое реестр собственности? Это окончательное соглашение между вами и старым владельцем.После того, как вы зарегистрировали недвижимость на свое имя, вы становитесь законным владельцем, и этот документ может быть предъявлен во время любого судебного разбирательства в будущем. Если вы индиец, то вы должны знать о , что такое реестр собственности в Индии. В Индии в соответствии с Законом о регистрации 1908 года каждое недвижимое имущество, которое может быть приобретено по наследству, завещанию, покупке, государственной субсидии или в качестве подарка, имеет стоимость собственности более чем рупий. 100 необходимо зарегистрировать. Регистрационный сбор варьируется от штата к штату в зависимости от типа земли или здания.Как правило, это 1% от продажной стоимости.

Процесс регистрации дома

Процесс регистрации собственности включает в себя следующие шаги —

• Проверьте скорость круга в районе, в котором мы приобрели недвижимость. В соответствии с этим вам необходимо оценить свою собственность. Всегда помните, что долг зависит от скорости круга.
• Рассчитайте гербовый сбор, сравнив круговую ставку с фактической оплатой недвижимости.Будет применяться более высокий.
• Купить внесудебные гербовые бумаги в соответствии со стоимостью гербового сбора.
• Подготовьте документы и напечатайте их на гербовых листах.
• Теперь обе стороны, то есть старый владелец и новый владелец, должны присутствовать в офисе вспомогательного регистратора. Здесь будет зарегистрирован акт. Оба владельца должны иметь при себе свои документы, такие как фотографии, удостоверения личности и т. Д., А также оригинал документа и две фотокопии.
• После оформления договора купли-продажи вы получите квитанцию.Подождите около 7 дней, а затем снова посетите ЗАГС для получения акта купли-продажи.

Эти шаги применимы для процесса регистрации нового дома или если вы подаете заявку на регистрацию квартиры .

Действия, которые необходимо выполнить перед регистрацией дома:

1. Обременение: Всегда покупайте недвижимость, которая сняла все обременения. У земель может быть невыплаченная ипотека или владелец не уплатил налоги на недвижимость.Эти виды обременений могут вызвать трудности при передаче права собственности. Проверьте записи за последние 30 лет, чтобы узнать, есть ли неоплаченные счета.
2. Документы: если вы покупаете недвижимость, у вас должна быть цепочка документов, в которых упоминаются предыдущие владельцы земли и то, как она была передана от одного к другому.
3. Причитающиеся платежи: покупатель должен принять во внимание, были ли погашены все платежи или нет. Неоплаченные счета, такие как счета за электричество или налоги на имущество, могут вызвать трудности при регистрации.
4. Подготовка акта: все акты должны быть подробно указаны в проекте. Четко укажите в документе все положения и условия между обеими сторонами.
5. Рассчитайте гербовый сбор: вам необходимо рассчитать гербовый сбор, посмотрев на круговую ставку и оценку собственности на рынке.

Чтобы ответить на вопрос , как создать реестр , вам необходимо выполнить следующие действия, прежде чем подавать заявку на регистрацию офиса субрегистратора собственности.Регистрацию сюжета можно выполнить как в онлайн-режиме, так и в автономном.

Вещи, которые необходимо указать в проекте договора купли-продажи.

Вам необходимо составить документ с указанием нижеприведенных пунктов, прежде чем начать процедуру регистрации акта продажи —

• Укажите тип документа, который необходимо подготовить, например, ипотечный документ, договор аренды или договор купли-продажи.
• Укажите продавца или правопреемника, который желает продать свою собственность и является ее текущим владельцем.
• Имя покупателя или получателя, который желает купить недвижимость у продавца и хочет зарегистрировать собственность на свое имя.
• Опишите торговую недвижимость.
• Свидетель — это человек, который видел, как покупатель и продавец подписывали договор купли-продажи. Есть два свидетеля со стороны покупателя и продавца.
• Гербовый сбор — взимается правительством после подтверждения определенных документов. Это вид налога на имущество, который рассчитывается по рыночной стоимости.
• Регистрационный взнос — это сумма, которая уплачивается за передачу и регистрацию собственности.
• Подтверждение регистрации — Заверенная копия регистрации, полученная в офисе регистратора.
• Цена продажи — цена определяется как покупателем, так и продавцом.
• Способ оплаты.
• Договор купли-продажи.

Документы, необходимые для регистрации собственности

• Имя покупателя и продавца
• PAN карта и фотографии обеих сторон.
• Имя покупателя ствола
• Квитанция об уплате гербового сбора
• Квитанция об уплате взносов.
• Цепочка документов, в которой упоминается вся предыдущая передача этого имущества.
• Фамилии и адреса, подтверждающие обоих свидетелей
• Свидетельство и выписки из Хаты. Это подтверждает, что недвижимость была приобретена с ведома местного муниципального органа.
• Черновик договора купли-продажи
• Доверенность
• Корпорация прав и аренды
• Стоимость сделки, Финансовые детали, квитанция об оплате регистрационного сбора.
• Если недвижимость предназначена для перепродажи, то копии всех зарегистрированных последних договоров.
• Утвержденный план здания установленным законом.
• Есть ли прошлый или настоящий кредит? затем предоставьте в банк оригиналы документов на недвижимость и реквизиты кредита.
• Соглашение о совместной застройке GPA и соглашение между землевладельцем и застройщиком.
• Правовой титул землевладельца.
• Договор купли-продажи с продавцом.
• Справка квартирного товарищества об отсутствии возражений при перепродаже имущества.Сюда могут входить такие отделы, как комиссия по загрязнению окружающей среды, отдел водоснабжения, отдел электричества и т. Д.
• Письмо о выделении от того, кто продал недвижимость.
• Свидетельство о занятости — в нем указано, что строительство здания ведется в соответствии с утвержденным планом.

Процесс регистрации склада

• Файл формы A1 с сайта wdra.gov.in. Если заявитель хочет зарегистрировать более одного склада, ему необходимо заполнить одну и ту же форму отдельно для каждого склада.
• Приложите все необходимые документы
• Оплатите залог и регистрационный взнос. Это может быть оплачено чеком или траттой национального банка.
• После подачи власти вызывают заявителя для проверки.
• После полной проверки документов и подачи пошлины орган выдает непередаваемое регистрационное свидетельство формы A3. Этот сертификат выдается в течение 3 месяцев с момента получения формы А1.

Регистрация будет предложена властями только в том случае, если склад хорошо оборудован.При строительстве склада применено Бюро спецификаций стандартов Индии. На складе обязательно должны быть виды оборудования, которое может выполнять погрузочно-разгрузочные работы, взвешивание, отбор проб, тушение пожаров и борьбу с вредителями. Он должен иметь достаточно квалифицированную рабочую силу с сильными технологическими знаниями и производить сертифицированные товары.

Необходимые документы: —

• План расположения склада
• Видите из населенных пунктов
• Подтверждение личности
• AOA и MOA
• Решение, принятое Правлением
• Свидетельство о регистрации
• Земельный документ, аренда договор или договор о партнерстве.
• Подтверждение права собственности
• Сертификат соответствия
• Финансовая отчетность
• Залог
• Регистрационный взнос

Для процесса регистрации отеля, требуются следующие лицензии —

• Полицейская лицензия от Управления полиции
• Здравоохранение торговая лицензия от местного департамента здравоохранения
• Регистрация бизнеса
• Регистрация ESI в Министерстве труда и занятости
• Регистрация PF
• Лицензия адвоката
• FSSAI Food Safety and Authority Registration согласно Закону о безопасности пищевых продуктов и стандарту
• Административный налог регистрация
• НДС или регистрация налога на добавленную стоимость

Также читайте:

Новые правила регистрации собственности

Tnreginet Генеральный инспектор регистрации

Q1.Когда мне нужно регистрировать недвижимость?

Ответ Всякий раз, когда происходит сделка, связанная с недвижимостью, и право собственности меняется. Вам необходимо зарегистрировать недвижимость для того, чтобы владеть землей на законных основаниях. Вся недвижимость с рыночной стоимостью выше рупий. 100 необходимо зарегистрировать.

2 кв. Что такое гербовый сбор?

Ответ Это категория налога на недвижимость, которую взимает правительство, когда вы покупаете недвижимость. Недвижимость может быть коммерческим или жилым участком. Это может быть представлено как доказательство продажи и покупки недвижимости, если в будущем возникнут какие-либо судебные дела.

3 кв. Какая информация требуется при подаче заявки на регистрацию собственности онлайн?

Ответ Весь процесс регистрации не может быть выполнен онлайн, за исключением следующего —
• Описание свойства — например, номер участка, площадь, пин-код.
• Тип недвижимости — будь то сельское хозяйство или под строительство квартиры.
• Способ владения — способ владения участком, который может включать наследование, дарение, покупку и т. Д.
• Личные данные владельца, такие как его имя, возраст, род занятий и т. Д.
• Доказательство собственности, которое включает в себя документ о праве собственности и полномочия поверенный, если таковой имеется.

Адвокат по наследству окажет Вам официальную юридическую помощь для оформления наследства и осуществит профессиональное представление Ваших интересов у государственного нотариуса, органов государственной власти и местного самоуправления, в других учреждениях и организациях, судах всех уровней, проведет сбор всех документов, необходимых для принятия наследства.

Наш специалист предоставляет следующие юридические услуги в сфере наследственного права:

• Устные и письменные юридические консультации по следующим вопросам: открытие наследства, обязательная доля в наследстве, наследование, очередь наследников и наследование по праву представительства, наследование инвалидов иждивенцев, процедура принятия наследства, отказ от наследства, раздел унаследованного имущества, наследование деловых и корпоративных прав, алименты, дотации, налогообложение наследуемого имущества, наследование по завещанию, наследование в соответствии с законом, определение доли, доли унаследованного имущества, дата о присоединении к наследству, признании лица умершим, составлении завещаний, отказах от завещания, договорах дарения, пожизненном содержании с иждивением, соглашениях о разделе наследственного имущества, исчислении доли наследника, предоставленной им при регистрации наследство;

• Юридическая помощь при оформлении правопреемства: сбор необходимых документов для оформления наследства и государственной регистрации прав собственности на наследство, восстановление утраченных документов и получение дубликата правоустанавливающих документов на имущество, представление интересов на нотариус, ведение переговоров с другими наследниками о разделе имущества и определении доли в наследстве, оформление наследства и получение свидетельства о праве на наследство, представление интересов в регистрирующих органах, полное юридическое сопровождение процедуры вступления в наследование и поддержание наследования деловых и корпоративных прав, восстановление утраченных документов, обнаружение дубликатов документов, конфискация унаследованного имущества;

• Защита и представительство в суде: признание права собственности в порядке наследования земли, квартиры, дома, автомобиля, объектов незавершенного строительства, земельной доли (Паи), установление фактов, имеющих юридическое значение, признание в судебном порядке лица умершим, отмена наследства, споры о наследовании доли участника хозяйственного общества, раздел имущества, являющегося в целом совместимым имуществом, признание завещания в качестве недействительными, признание права собственности на наследство, изменение свидетельства о праве на наследство, раздел наследства, признание наследника, восстановление срока для принятия наследства (установление дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства), признание завещания недействительным; раздел наследственного имущества в судебном порядке;

• Установление юридических фактов в суде: установление юридического факта о принятии наследства, установление юридического факта иждивенцев наследодателя; установление юридического факта вступления в наследство, установление законного места жительства одной семьи, установление юридического факта родства или семейных отношений, обязательной доли в наследстве.

Содействуем оформлению следующих видов имущества:

• земельные участки;

• квартиры, дома;

• банковские вклады и ценные бумаги;

• корпоративные права, доли в коммерческих обществах и кооперативах;

• интеллектуальная собственность и авторское право;

• легковые автомобили.

Наследование — долгий и кропотливый процесс, и если Вы намерены все сделать правильно и сэкономить свое время — доверьте оформление права наследства нашим специалистам.Наш специалист в кратчайшие сроки поможет оформить ваши законные права на наследство и исключить любые негативные правовые последствия в будущем.
Наследование принимается в целом и наследникам важно помнить, что необходимо обратиться к нотариусу не позднее , чем 6 месяцев со дня смерти наследодателя, , чтобы не было проблем в будущем .
Оформление наследства — процесс трудоемкий, даже если между наследниками нет спора, в случае спора необходимы услуги юриста.К советам друзей и знакомых нужно прислушиваться, но перед принятием решения лучше проконсультироваться со специалистом, обладающим необходимыми знаниями в этом вопросе, например, с юристом. Юрист рассмотрит вашу ситуацию, проанализирует имеющиеся документы, проинформирует о ваших правах и обязанностях, поможет защитить ваши права в случае возникновения спора.

Кроме того, услуги юриста могут понадобиться тем, кто хочет распорядиться своим имуществом при жизни в случае смерти, потому что юрист поможет составить содержание завещания, договора пожизненного содержания или наследственного договора, или тем, кто хочет знать, какова совместная воля супругов.

• процедура открытия наследства.

• сроки принятия наследства, очередь наследника,

• обязательная доля в наследстве,

• отказ от наследства,

• раздел наследственного имущества,

• наследование по праву представительства,

• наследование по закону и завещанию,

• наследование корпоративных прав,

• уменьшение доли в наследственном имуществе.

• вопросы налогообложения при наследстве,

Юристы адвокатской компании «Ваш Юрисконсалт» окажут юридические услуги, в том числе представят в суде для решения следующих категорий споров, возникающих из наследства:

• восстановление срока принятия наследства;

• определение доли наследуемого имущества;

• признание завещания или договора пожизненного содержания недействительными;

• прекращение наследства;

• расторжение договоров жизнеобеспечения или признание их недействительными;

• признание прав собственности в порядке наследования на недвижимое имущество;

• установление фактов, имеющих юридическое значение.

Здесь представлен не полный перечень оказываемых услуг.

5 соображений по регистрации вашей тайской собственности в Земельном департаменте

Иметь собственный дом — мечта каждого человека. Существует целый набор правил и положений, которые необходимо соблюдать при покупке земли. Законы, которые необходимо соблюдать для процедуры, варьируются от страны к стране в соответствии с нормами, культурой, другими обычаями и т. Д.Когда иностранец хочет купить землю в Таиланде, он подвергается ряду таможенных пошлин, законов и других налогов, которые необходимо платить. Регистрация собственности в Таиланде очень сложна и в нее входит много вещей.

Земельный департамент

В Таиланде, когда необходимо уладить любые транзакции, связанные с недвижимостью, а также оформление документов, подтверждающих право собственности, и все вопросы топографии земли, это поручено департаменту. .Земельный департамент занимается такими вопросами.

Земельный департамент в основном занимается регулированием многих законов, таких как Земельный кодекс; Закон о землеустройстве; Закон об аренде недвижимого имущества в торгово-промышленных целях; Закон о кондоминиумах; и Закон о частных оценщиках.

Эти офисы являются центром всех основных действий, связанных с передачей собственности, процессом оформления документации и передачей права собственности покупателю и т. Д.

Документация, необходимая для передачи

Наряду с другими юридическими документами, связанными с внутренним транспортом, основные требуемые документы:

• Идентификационные карты
• Свидетельство о праве собственности на землю
• Домовая книга (Табиен Баан)
• Разрешение на строительство

Tabien Baan — это документ, в котором указан адрес дома и регистрация жителя.

Владение землей для иностранцев

Правила для иностранцев подавать заявку на дом в Таиланде не разрешены в первую очередь (до тех пор, пока не будет исключения).Закон о Земельном кодексе — это то, что знаменует этот вопрос. Иностранцам не запрещено покупать землю под застройку или кондоминиум (который должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о кондоминиумах).

Чтобы избежать суеты, люди в основном предпочитают сдавать землю в аренду. Но в Таиланде разрешена аренда только на 30 лет, что может понравиться покупателю, а может и не понравиться, поскольку такие инвестиции недостаточно плодотворны. Как и во многих других странах Азии, срок аренды составляет 99 лет.

Налоги, уплачиваемые при покупке земли

Существует множество видов налогов, которые необходимо уплатить перед тем, как получить право собственности на землю в Таиланде:

Комиссия за передачу права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости собственности; оплачивается в Земельном Управлении в день перехода права собственности.

Госпошлина: ,5% от оценочной стоимости имущества или покупной цены, в зависимости от того, какая из них является максимальной.

Специальный налог на бизнес (SBT): 3,3% от оценочной или фактической цены собственности, в зависимости от того, какая из них выше; взимается только в том случае, если собственность передается менее чем через пять лет после ее покупки (если взимается SBT, гербовый сбор платить не нужно).

Комиссию за перевод оплачивает Покупатель, а гербовый сбор и SBT берет на себя Продавец.

Исключения для иностранцев

Хотя владение землей в Таиланде является трудным для посторонних, правительство соблюдает некоторые исключения, которые могут помочь покупателям в покупке. Предел в 1600 квадратных метров есть для земли, что совершенно недостаточно для семьи, но подходит для пары, чтобы построить собственный дом.

Но чтобы добраться до этой точки, необходимо соблюдать целый набор правил, прежде чем перейти к конечной точке.

Земельный кодекс — Раздел 96 должен соблюдаться иностранцами, чтобы получить землю.

Пятиэтапный процесс

Есть определенные вещи, которые, если один человек последует за ними, он / она может получить землю по своему желанию.

1. Для начала процедуры требуется разрешение министра внутренних дел.
2. Вложение 40 миллионов бат (1,3 миллиона долларов США) в государственные облигации на 5 лет
3. Письмо тайских вооруженных сил подтверждает отсутствие каких-либо баз рядом с недвижимостью.
4. Письмо от местных властей о том, что земля находится в отдельной жилой зоне.
5. Местоположение места необходимо предоставить в отдел в виде карты.

Инвестиции такого рода могут вызвать некоторую финансовую озабоченность у покупателя, поскольку сумма огромна, а риск всегда присутствует. Правительство хочет, чтобы вложения денег в облигации посторонними лицами помогли поднять экономику, а также принесли пользу стране.Срок в 5 лет является обязательным, и нельзя снимать деньги раньше установленного срока. Если инвестиции будут отозваны в любое время, процесс владения будет прекращен, и все усилия пойдут напрасно, и Генеральный директор Земельного департамента будет в полной мере распоряжаться продажей земли.

Принимая во внимание все изложенные выше факты, стоит обратить внимание на покупателей, которые заинтересованы в приобретении этой земли. Инвестиции превышают 1 миллион долларов США, и такую ​​сумму можно инвестировать в другое место, где ее можно будет оценить дороже и получить гораздо больше выгод.Ограничивая деньги для такой рискованной задачи, человек может захотеть получить юридическую консультацию в подходящей юридической фирме или у местного консультанта.

Консультации юриста по недвижимости в Таиланде

Покупка земли и передача собственности — сложный процесс, требующий большого количества информации, касающейся всех важных юридических и неправовых фактов. Прежде чем погрузиться в эту почву, необходимо провести целый раунд исследования. Владение землей — это не то, что человек делает каждый день, как эти решения на всю жизнь.Итак, поэтому нужно быть очень увлеченным и всем сердцем посвятить себя этому процессу.

Siam Legal — это юридическая фирма, предлагающая различные услуги, направленные на защиту прав и интересов иностранцев, желающих приобрести или купить недвижимость в Таиланде. Наша фирма предлагает широкий спектр услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности наших иностранных и тайских клиентов в сфере недвижимости. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы с недвижимостью, которые необходимо решить, наша команда юристов по недвижимости Таиланда приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже:

Правила наследования: Знайте, как передать собственность на свое имя

Все эти аспекты требуют выполнения различных юридических формальностей перед передачей имущества.

Автор: Нисари М

То, что принадлежит вам сегодня, завтра станет чужим, подчеркивает основную философию Бхагавад Гиты. Разделение религиозных текстов, наследование или передача наследства как материальным, так и нематериальным активам — суровая реальность.

В современном мире, где собственность является ценным активом, наследование собственности сопряжено со своими собственными проблемами. Вот разбивка всего, что вам следует знать о наследовании собственности и ее защите.

Юридические формальности передачи собственности
Потеря близкого человека не означает автоматического наследования или передачи собственности.Существуют различные соображения, например, была ли собственность приобретена самостоятельно или передана из поколения в поколение, завещание умершего, количество законных наследников и т. Д.

Все эти аспекты требуют выполнения различных юридических формальностей перед передачей собственности. Даже тогда, как новый владелец, собственность должна быть передана на ваше имя. Наряду с собственностью вы также наследуете все обязательства, такие как непогашенные ссуды или государственные взносы, такие как налог на имущество и т. Д.

Наследование и тип собственности
Характер собственности является ключом к пониманию наследования собственности.Имущество может быть приобретено умершим самостоятельно или приобретено в порядке наследования в соответствии с индуистскими законами о наследовании. Неиндусские религиозные конфессии в настоящее время следуют своим личным законам в этом отношении.

В случае индуистского наследования собственность подпадает под действие правил индуистской неделимой семьи (HUF). Что касается собственности в HUF, все законные наследники или копарценты получают право на совместную собственность по рождению. Законы о взаимопомощи применимы как к наследственной, так и к самоприобретенной собственности, если умерший умирает, не имея завещания на собственность, приобретенную самим.Поправка к Закону о наследовании индуистов 1956 года сделала женщин совладельцами, предоставив им равные права на все наследственное имущество даже после замужества.

Передача права собственности
Для собственности, приобретенной самостоятельно, по которой умерший оставляет завещание, наследование связано с некоторыми юридическими формальностями. Для единственного наследника процесс требует представления свидетельства о смерти, копии завещания и документов о собственности для передачи права собственности. В случае наличия нескольких наследников другие наследники могут оспорить завещание, если обнаружатся какие-либо расхождения.В таком случае завещание должно быть зарегистрировано в соответствии с законом с помощью судебного исполнителя.

Для собственности, право собственности на которую истекает без завещания, формальности наследования будут включать в себя расчетный документ, полученный всеми законными наследниками. Отсутствие воли и не урегулирование будет означать, что к собственности будут применяться правила наследования.

Мутация — это получение собственности на ваше имя во всех государственных документах после наследования. Без изменения правового титула в государственных отчетах, таких как муниципальная корпорация, вы не сможете использовать собственность для какой-либо ипотечной ссуды, договора аренды или продажи.

Налоговые аспекты
Если вы унаследовали собственность, где живет кто-то другой, остерегайтесь неблагоприятных законов о владении. В случае неправомерного владения арендатор может потребовать собственность, если вы не потребуете ее в течение 12 лет. Таким образом, продление юридической и имущественной передачи может фактически сработать против вас.

Также следует учитывать налоговый аспект при прямой продаже унаследованного имущества. Хотя на момент приобретения унаследованной собственности у вас нет налоговых обязательств, прибыль от продажи подлежит обложению налогом на прирост капитала.Период владения, рассматриваемый для такой продажи, — это не дата наследования, а фактическая дата покупки собственности.

Налоговое обязательство по долгосрочному приросту капитала (LTCG) рассчитывается на основе разницы между чистой выручкой от продажи и стоимостью индексации приобретения унаследованного имущества. В настоящее время налог на LTCG установлен на уровне 20%, в то время как налог на краткосрочную прибыль от прироста капитала рассчитывается в соответствии с таблицей подоходного налога наследника.

Несмотря на то, что в настоящее время рынки недвижимости вяло, недвижимость лучше всего рассматривать в качестве долгосрочного актива.Принимайте все решения только после тщательной финансовой проверки и долгосрочного финансового планирования.

Автор — основатель HerMoneyTalks

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, ознакомьтесь с последними новостями IPO, наиболее эффективными IPO, рассчитайте свой налог по подоходному налогу Калькулятор, узнайте самых прибыльных, проигравших и лучших фондов на рынке. Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram.Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и оставаться в курсе последних новостей и обновлений Biz.

Как NRI могут передать право собственности на унаследованное имущество

Работа с недвижимостью в Индии, особенно если вы долгое время жили за пределами страны, может стать кошмаром. Спросите доктора Винни Састри, предпринимателя из Олбани, штат Нью-Йорк.

Д-р Састри, гражданин США, унаследовал жилую квартиру в Ченнаи от своего дяди (брата отца) в 1999 году. Но процесс передачи права собственности на его имя был далеко не гладким.

«Мой дядя очень хорошо разбирался в документации и юридических документах. Он оставил завещание, в котором четко прописывалось распределение его активов. Так что право собственности само по себе не оспаривалось.

Однако, к сожалению, один листок бумаги, который мы не нашли в его записях, был записью собственности в муниципальных записях «khata» или «patta», и этого единственного отсутствующего документа было достаточно, чтобы заставить нас запустить «pillar to post» », — сказал он.

«Процесс передачи правового титула в Индии может быть довольно обременительным, особенно если документы не в порядке, поскольку он будет включать в себя несколько судебных дел», — объясняет П. Сандер, управляющий директор yourmaninindia.com, компания TTK Services, которая предоставляет юридические услуги для индийцев-нерезидентов (NRIs).

«Часто нет завещания, которое делает сам титул оспариваемым. При наличии завещания соответствующие документы на собственность могут отсутствовать.

Индийская чувствительность не позволяет наследникам запрашивать документы о наследстве до смерти родителей или других наследников. В результате наследники в конечном итоге очень много бегают, чтобы завершить процесс наследования », — добавляет Сандер.

В случае доктора Састри для завершения всего процесса перевода потребовалось около 5 лет.«Хата, как оказалось, является очень важным документом в процессе передачи права собственности.

Поскольку у меня не было« хаты », мне пришлось сначала получить дубликат. Было несколько проблем. Во-первых, у меня было много лет жил за пределами страны и не знал систем и процессов.

Во-вторых, у меня не было много времени на это. Каждый год я мог брать всего пару недель отпуска, чтобы поехать в Индию.

И, наконец, мне потребовалось некоторое время, чтобы смириться с бюрократией, и мне пришлось научиться не цепляться за высокие моральные принципы.Откаты — обычное дело, и я понял, что чем раньше я приму это, тем быстрее будет выполняться моя работа », — говорит он.

Для тех из вас, кто находится в подобной ситуации, вот несколько ответов на часто задаваемые вопросы по этому вопросу:

Какие документы необходимы для передачи права собственности на унаследованное имущество?

1) Зарегистрированное завещание: Согласно требованиям законодательства, завещание не требуется регистрировать. Это можно просто написать на простом листе бумаги.

Однако регистрация делает его действительным документом, который может быть представлен в суде. «Мы рекомендуем зарегистрировать завещание. Зарегистрированное завещание всегда можно пересматривать», — объясняет Сандер.

2) Свидетельство о правопреемстве: При отсутствии завещания наследники должны будут получить свидетельство о правопреемстве в суде.

«Наследники должны будут представить различные документы, такие как свидетельство о смерти умершего, свидетельство о рождении наследников, копию продовольственной карточки, выписку из банка наследников и т. Д.«Эти документы необходимы, чтобы доказать, что наследники действительно являются законными правопреемниками», — говорит Сандер.

3) Оригинал акта купли-продажи собственности и регистрационные документы: В случае старой собственности оригинал акта купли-продажи может быть недоступен.

В таких случаях вам необходимо будет получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе судебного регистратора.

4) Свидетельство обременения: Свидетельство об обременении регистрирует и отражает все операции, совершенные с недвижимым имуществом, будь то продажа, аренда, ипотека, дарение, раздел, выпуск и т. д.

5) Хата: Хата — это запись, которая показывает запись о владельцах собственности в записях Корпорации / муниципалитета.

Он содержит подробную информацию, такую ​​как имя владельца собственности, тип собственности, уплаченные / подлежащие уплате налоги на имущество и т. Д. Это в основном свидетельство того, кто владеет и владеет соответствующей собственностью.

Чем отличается Хата от регистрации собственности?

В регистрационном документе указывается покупка или продажа собственности от одного владельца к другому с различными правами на нее, тогда как в Хате указываются ежегодные уплаченные налоги на недвижимость.

В идеале, при изменении регистрации собственности, автоматически должна быть изменена и хата в муниципальных записях. К сожалению, этого автоматического процесса не происходит, и хата должна передаваться отдельно.

Как происходит передача права собственности?

«Передача права собственности может быть осуществлена ​​путем изменения записей о доходах / передачи Хаты», — поясняет Сандер.

Подстановка записей о доходах означает обновление сведений о новом владельце собственности в книгах соответствующего органа по развитию, то есть муниципальной корпорации или деревенского панчаята.

Для этого вам необходимо предоставить в орган все указанные выше документы.

«Хотя передача должна быть произведена на местном уровне, то есть в пределах Индии и в пределах той же юрисдикции, где находится недвижимое имущество, она может быть выполнена NRI с использованием доверенности (PoA)», — говорит Сандер, добавив, » Что касается свидетельства о правопреемстве, NRI также может попросить кого-нибудь представлять его / ее через PoA ».

Человек, которого вы выберете, может быть другом, родственником или даже профессионалом.Доктор Састри, например, передал yourmaninindia.com доверенность на передачу своей собственности.

При этом разные муниципальные органы следуют разным процессам. Возможно, лучше поговорить о вашем конкретном случае с местным юристом.

Как NRI должен сделать PoA?

Сандер объясняет процедуру: «NRI может выдать доверенность в пользу местного представителя, разрешая такому человеку совершать определенные и случайные действия / действия и вещи.

Такая доверенность должна быть должным образом нотариально заверена поверенным в стране проживания NRI с последующей аттестацией в ближайшем консульстве Индии в этой стране. Этим должен заниматься NRI в стране его проживания.

Далее, PoA необходимо зарегистрировать в Индии (в процессе судебного разбирательства) путем уплаты необходимых сборов / гербового сбора в Департамент почтовых марок и регистрации. Это может быть выполнено держателем PoA. «

» Можно безопасно предоставить PoA, если вы четко укажете его цель и будете отслеживать ее.Если вы обнаружите неправомерное использование в любой момент времени, незамедлительно примите меры для отзыва ПД с последующей публикацией в газете такого отзыва, намеренно уведомив широкую публику.

Общие PoA (то есть PoA с открытыми / бланкетными / широкими полномочиями) следует избегать всегда. Через PoA действия держателя аналогичны действиям, как если бы они были выполнены вами. Таким образом, вы не можете заявить о неправомерном использовании, если вы дали очень открытый PoA.

Кроме того, мы видели, что обычно злоупотребление PoA происходит в семьях и родственниках.Слепое доверие без контрольных точек и деликатность личных отношений делают это пространство трудным для преодоления. Именно отсюда проистекает большинство юридических проблем, связанных с имуществом, для NRI », — добавляет он.

Каковы наиболее важные меры предосторожности, чтобы избежать будущих юридических проблем или осложнений в отношении унаследованной собственности?

1) Убедитесь, что завещание составлено и зарегистрировано должным образом. В любой момент можно составить новое завещание и зарегистрировать его повторно.Будет использовано последнее зарегистрированное завещание.

2) Убедитесь, что вопросы собственности обсуждаются и разъясняются между братьями и сестрами, чтобы в дальнейшем не возникало сложных юридических споров.

3) Убедитесь, что документация, необходимая для каждого объекта недвижимости для подтверждения права собственности, обязательна. «В некоторых случаях собственность продолжает мирно пользоваться без изменений (передача записей следующим наследникам) из поколения в поколение.