Получить 13 от покупки жилья: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Гайд

Содержание

Россияне смогут получить вычет из НДФЛ на покупку жилья в упрощенном порядке — Экономика и бизнес

МОСКВА, 21 мая. /ТАСС/. Граждане России с 21 мая смогут получить вычет из НДФЛ по расходам на покупку жилья, земли и по индивидуальным инвестиционным счетам (ИИС) в упрощенном порядке. Согласно документу, опубликованному на официальном портале правовой информации, граждане РФ смогут получить вычеты по НДФЛ через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), не заполняя налоговые декларации и не собирая документы для подтверждения.

Для получения вычета необходимо будет заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Проверка пройдет в течение одного месяца вместо трех, а денежные средства вернутся в срок до 15 дней вместо 30, как это было ранее.

Действующий сейчас механизм получения налоговых вычетов предполагает подачу налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) с подтверждающими право на вычеты документами по итогам налогового периода и возврата суммы удержанного за год НДФЛ.

Как сообщили ТАСС в ФНС, вычеты будут предоставляться проактивно. «Система автоматически проанализирует данные внешних источников и программных комплексов ФНС и сгенерирует предзаполненное заявление на вычет в личном кабинете налогоплательщика — физического лица», — отметили в пресс-службе ведомства.

Там подчеркнули, что вычет в упрощенном порядке смогут получить те налогоплательщики, в отношении которых участниками информационного взаимодействия с ФНС России (банками или брокерами) будут переданы соответствующие сведения. Потенциальные участники информационного взаимодействия смогут подключиться к системе ФНС с 21 мая.

Механизм получения вычета

По факту поступления от банков или брокеров соответствующих сведений налогоплательщики получат специальное сообщение в своем личном кабинете, отмечают в ФНС. «Там же можно будет отследить весь процесс с момента подписания автоматически предзаполненного заявления на вычет до возврата налога. Таким образом, до появления предзаполненного заявления в личном кабинете на сайте ФНС России от налогоплательщика не требуется никаких действий», — сказали в ФНС.

Также в ведомстве отметили, что в упрощенном порядке можно получить те налоговые вычеты, право на которые возникло у налогоплательщика с 1 января 2020 года.

ФНС разъяснила, можно ли получить вычет за покупку квартиры у тещи

Фото: Pexels

Практикообразующее решение принято в центральном аппарате ФНС России по жалобе заявителя, которому было отказано в праве на налоговый вычет в связи с покупкой квартиры.

Мужчина подал в инспекцию ФНС документы на получение налогового вычета после покупки жилья. Однако налоговая служба отказала ему, поскольку сделка была совершена между взаимозависимыми лицами – его супругой и ее матерью. Мужчина подал жалобу на это решение в Управление ФНС, а затем в Федеральную налоговую службу. По его мнению, несмотря на то, что покупатель и продавец являются близкими родственниками, на условия и экономические результаты сделки это не повлияло, так как квартира приобретена супругами за счет кредитных средств.

ФНС указала, что, согласно п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ, имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья не предоставляются, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми физическими лицами. Таковыми, согласно подпункту 11 п. 2 ст. 105.1 НК, признаются супруги, дети и родители, братья и сестры, опекуны и подопечные. При этом действующим законодательством не предусмотрена необходимость установления экономической обоснованности сделки между матерью и дочерью, являющимися взаимозависимыми в силу закона. Влияние родственных отношений на условия и экономический результат заключенной сделки, вопреки доводам заявителя, доказыванию не подлежит. ФНС сослалась, в частности, на определение Верховного суда РФ от 03.06.2015, который также указал, что в случае заключения гражданско-правовой сделки, являющейся основанием для получения налогового вычета, между взаимозависимыми лицами не имеет правового значения факт оказания этими лицами влияния на условия или результаты совершаемых ими сделок.

Таким образом, поскольку дочь не имеет права на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ и, соответственно, на распределение долей в праве на имущественный налоговый вычет, то и ее супруг не может претендовать на вычет. Оснований для отмены решения налоговой инспекции и УФНС об отказе в предоставлении вычета ФНС не установила.

Спешите вернуть 13% от покупки жилья, оплаты лечения и обучения, заполняйте декларации 3-НДФЛ

— Вы хотите вернуть себе деньги в размере 13% от расходов на покупку жилья, за лечение, обучение, пенсионные взносы, инвестиции?! Спешите оформить  декларации 3-ндфл и получить деньги от государства!   

— Вы продали машину, дом, квартиру, землю, гараж или другое имущество, которым владели менее 3х лет? или получали доходы от сдачи имущества в аренду? Вам срочно нужно сдать декларцию 3-ндфл, иначе налоговая инспекция наложит на вас штрафы. Сроки ограничены. (не во всех случаях, уточняйте у специалистов).

Чтобы не тратить время на подготовку документов, на поиск нужных бланков и на скучное сидение в очереди, можно обратиться к специалистам. Полный и нужный пакет документов для получения налоговых вычетов вам помогут оформить в ЦЕНТРЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ.

Также, в центре помогают людям доставить декларации в налоговую. То есть, не нужно будет самим ходить в налоговую, стоять в огромных очередях, тратить на это личное время.

Для удобства и доступности у организации три офиса в Калининграде 1) на Черняховского 15, 2) на Киевской 95, 3) на Проспекте Победы 40 (в магазине Семья напротив Налоговой инспекции).

Можно оформить документы удалённо, не приезжая в офисы. Центр оформления документов всё сделает за вас, оформит и подаст документы в Налоговую инспекцию

Круглосуточно работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

по тел. 52-69-52, 37-45-37, +79637384537

В Вайбере и в Ватсапе +79114574909

За какие расходы можно вернуть 13%?

Вернуть себе деньги в размере 13% можно, если у вас были расходы на:— покупку/строительство жилья, в том числе по ипотеке,— лечение,— обучение,— пенсионные взносы,— страхование жизни,— благотворительность,— инвестиционные взносы.

Для получения так называемого налогового вычета нужно оформить декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие бланки: заявления, реестры, описи, соглашения.

Что же делать? Разобраться самим или обратиться в специализированную компанию?!

«К нам обращаются за оформлением налоговых деклараций 3-НДФЛ даже бухгалтеры, потому как проще отдать оформить документы профессионалам, чем тратить своё драгоценное время и нервы на поиск нужных бланков, уточнение нюансов, правильное заполнение, стояние в очередях», — говорит руководитель ЦЕНТРА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ.

Специалисты центра поведали, что далеко не все знают о дополнительных возможностях и нюансах в возврате 13%. Например, имущественные вычеты (возврат денег от расходов на покупку/строительство жилья) могут получать как собственники, так и (или) супруги собственников, даже если имущество оформлено на одного из них.

Также существует льгота для пенсионеров! Работающие пенсионеры могут вернуть 13% от расходов на приобретение жилья исходя из доходов сразу за четыре года!

Эту и другую полезную информацию можно получить при БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ 

по телефону +7 (4012) 37-45-37, +7-963-738-45-37, +7 (4012) 52-69-52

В Вайбере или Ватсапе но номерам +79114574909, +74012374537

Лично в одном из офисов:

1) ул. ЧЕРНЯХОВСКОГО, 15, 2-й этаж, каб. 10 (угол с ул. Горького), тел.+79062310797,

2) ул. КИЕВСКАЯ, 95–101 (универмаг «Балтийский», напротив Балтийского рынка, рядом с налоговой), тел.+79673544468,

3) ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ, 40 (в магазине «СЕМЬЯ», напротив налоговой №8), тел. +79062177266,

4) В ГУРЬЕВСКЕ: ул. НОВАЯ,  5 (напротив МФЦ, рядом с Налоговой №10)  тел. +79052438201.

 

Ваш ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ. ВСЕГДА РАДЫ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫМИ!

На правах рекламы

Как вернуть 650 000 рублей после покупки квартиры?

1. Паспорт + заверенная копия первых страниц и страниц с регистрацией.
2. Заполненная декларация 3-НДФЛ + копия
3. Справка 2-НДФЛ. Справку по вашему запросу выдаёт работодатель; если вы работаете или работали в течение года в нескольких местах, то и справок нужно несколько. Справки нужно собирать за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога.
4. Заявление на возврат налога с банковскими реквизитами, на которые вам будут возвращать деньги.
5. Договор купли-продажи или договор долевого участия + заверенная копия.
6. Документы, подтверждающие факт оплаты жилья (платёжные поручения, квитанции об оплате или расписки) + их заверенные копии.
7. Выписка из ЕГРН + заверенная копия. Этот документ не обязателен, если вы покупали квартиру по договору долевого участия.
8. Акт приема-передачи жилья + заверенная копия. Этот документ не обязателен, если вы покупали квартиру по договору купли-продажи.

Если квартира куплена в браке:
9. Свидетельство о браке и заявление о распределении долей вычета между супругами (они не обязательно должны быть равными). Заявление подаётся в оригинале, свидетельство – в виде копии.

Если квартира оформлена на несовершеннолетнего:
10. Копия свидетельства о рождении ребенка. Если вычет оформляется на обоих родителей, нужен также оригинал заявления об определении долей.

Если вычет оформляется на уплаченные проценты по ипотеке:
11. Кредитный договор с банком + заверенная копия.
12. Справка о выплаченных процентах за год. Выдаётся в банке.
13. Копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты кредита (чеки, квитанции и т.д.). Не все налоговые их просят, но лучше подготовиться.

Если вычет оформляется на самостоятельное строительство дома:
14. Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы + заверенные копии.

Если вычет оформляется на отделку или ремонт:
15. Договор на ремонтные или отделочные работы, а также все связанные с этими работами чеки, квитанции, расписки и т.д. + их заверенные копии.

Покупка дома с банкротством по главе 13: какие у вас есть варианты?

Глава 13 банкротство не снижает ваши шансы на ипотеку

Если вы подали заявление о банкротстве по главе 13 или недавно были уволены, вы можете задаться вопросом, можете ли вы купить новый дом или рефинансировать.

Хорошая новость в том, что получить ипотечный кредит стало проще после главы 13 банкротства, чем Глава 7.

Вы можете пройти квалификацию, пока еще в главе 13. Ссуды FHA, VA и USDA, поддерживаемые государством, позволяют подавать заявку на ипотеку в качестве уже через год после начала вашего плана погашения.

Имейте в виду, вам необходимо производить эти платежи вовремя. И вам по-прежнему необходимо выполнить требования по кредиту.

Но если вы соблюдаете эти правила, у вас должен быть хороший снимок. при получении ипотеки во время или после главы 13.

Проверьте свое право на ипотеку (23 июля 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Как Глава 13 банкротства влияет на ваше право на ипотеку

Во многих случаях ипотечные кредиторы ответят утвердительно на вашу заявку на получение кредита, пока вы еще работаете через главу 13.

Большинство ипотечных кредитов кредиторы более благосклонно относятся к заявителям, подавшим главу 13, чем к тем, кто подать заявление о банкротстве по главе 7. Это потому, что податели главы 13 сделали усилия погасить хоть какую-то часть своих долгов.

Это отражается в минимальном периоде ожидания для получения кредита после каждого вида банкротство:

  • Глава 7 банкротство: 2-3 года после выписки
  • Глава 13 банкротство: 12 месяцев после подачи

Оф. конечно, вам все равно придется преодолеть некоторые дополнительные препятствия, если вы захотите купить настоящую недвижимость, находясь в главе 13.

А кредитор должен видеть, что вы предприняли важные шаги для улучшения своей кредитной и управление долгом до того, как оно одобрит вас на жилищный заем.

требования к покупке дома во время или после главы 13 зависят от типа ипотека, которую вы надеетесь использовать.

при поддержке правительства ссуды более снисходительны к главе 13 вашего кредитного отчета, тогда как соответствующие займы (обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac) требуют длительного ожидания периоды.

Кредит FHA, банкротство по главе 13

Кому имеете право на получение ссуды FHA во время главы 13, вам должно быть не менее 12 месяцев в ваш план погашения.И вы, должно быть, внесли все эти платежи вовремя.

В Кроме того, суд по делам о банкротстве или адвокат по делам о банкротстве должны предоставить письменные разрешение на получение нового ипотечного кредита.

Если вы успешно выполнили свой план погашения и получили выписку по Главе 13, нет периода ожидания для ссуды FHA. Тем не менее, ваш заем будет направлен для ручной проверки андеррайтером, если не прошло два года с момента Дата выписки. Чтобы получить автоматизированное, компьютеризированное утверждение, необходимо два лет с момента выписки главы 13.

Это важный момент, потому что многие кредиторы не одобряют ссуду вручную. Они откажут в ссуде, если она не получит статус «одобрено» от компьютеризированной системы андеррайтинга.

Таким образом, многим кредиторам потребуется период ожидания в два года с даты погашения.

Тем не менее, ипотека FHA может быть наиболее привлекательным типом ссуды, если вы в настоящее время участвуете в плане согласно главе 13 или недавно вышли из него.

Преимущества ссуды FHA по главе 13
Ссуды

FHA имеют более простые кредитные требования, чем другие ипотечные программы.

Федеральное жилищное управление, которое страхует эти ссуды, потребовало только кредитный рейтинг 580 и первоначальный взнос в размере 3,5%.

Вы можете даже уйти с кредитным рейтингом 500-579, если сможете отложить 10%. (Но вам будет труднее найти кредитора, который согласен на это.)

Другие требования, которым вы должны соответствовать для FHA ипотека включает:

  • Отношение вашего долга к доходу (DTI) ниже 50%
  • Вы покупаете дом в качестве основного места жительства
  • Кредит находится в рамках текущих лимитов по ссуде FHA
  • У вас стабильная работа и доход

Большинство ипотечным кредиторам разрешено предоставлять ссуды FHA, поэтому Вы можете делать покупки по хорошей цене.

Если один кредитор не одобряет вас из-за вашего Глава 13, но вы прошли 12 месяцев и соответствуете требованиям по кредиту, попробуйте снова с другой ипотечной компанией. Тебе может повезти больше.

Подтвердите право на получение кредита FHA (23 июля 2021 г.)

Ссуды VA и USDA с банкротством по Главе 13

Нравится Ссуды FHA, ссуды VA и USDA поддерживаются федеральным правительством. И они имеют аналогичные правила о квалификации с Главой 13.

  • Ваш план погашения долга должен быть не менее 12 месяцев, с своевременные ежемесячные платежи
  • Вам необходимо письменное разрешение суда или поверенного по банкротству, чтобы ходатайствовать о ссуде
  • Вам необходимо выполнить правила кредитной программы

Если вы выполнили свой полный план Главы 13, и суд выписал вас, там не являются специальными критериями для подачи заявки на ссуду VA или USDA.

Обе эти кредитные программы имеют одинаковые преимущества. Первоначальный взнос не требуется, а ставки по ипотечным кредитам, как правило, очень низкие.

Чтобы претендовать на ссуду VA, вы должны быть имеющим на это право ветераном, военнослужащим или пережившим супругом.

Технически Департамент по делам ветеранов не устанавливает минимальный кредитный рейтинг. за эти ссуды. Но большинству кредиторов требуется оценка FICO не ниже 580-620.

Ссуды в размере

USDA предназначены для покупателей жилья с низким и средним доходом в квалифицированных сельских районах.

Эти ссуды очень доступны, но их сложнее получить. Для получения ссуды USDA вам понадобится оценка FICO не ниже 640. Заемщикам в главе 13 может повезти больше с ипотекой FHA.

Проверьте свое право на получение ссуды с нулевым размером предоплаты (23 июля 2021 г.)

Соответствующий заем по Главе 13 о банкротстве

Это Гораздо сложнее получить соответствующий кредит после банкротства по главе 13.

Fannie Мэй и Фредди Мак — два агентства, устанавливающие соответствующие правила кредитования, — строже, чем в госструктурах.Они не позволят заемщикам подавать заявки работая над планом главы 13.

Ваш банкротство должно быть прекращено или прекращено, чтобы претендовать на условное ипотечный кредит. И есть период ожидания:

  • Два года после увольнения главы 13
  • Четыре года после даты увольнения главы 13

Помните, выписка происходит после того, как вы завершили трех- или пятилетний план погашения.

Так в целом это может занять до 7 лет после подачи заявки на Главу 13, прежде чем вы можно получить обычную ссуду.(5 лет до выписки плюс 2 года ожидания период.)

Filers, которые не заполняют план может быть «отклонен». Вероятно, они все еще в долгу кредиторам и ждать не менее 4 лет дата увольнения, прежде чем они смогут подать заявление на обычное финансирование.

Файловые машины с несколькими банкротства за последние семь лет будут должны ждать по крайней мере семь лет с момента их последней выписки перед применением.

Смягчающие обстоятельства

Это может быть проще купить дом после увольнения по главе 13, если ваше банкротство было вызвано «смягчающими обстоятельствами».”

Смягчающие обстоятельства — это, как правило, разовые события, не зависящие от вас и оказывающие серьезное негативное влияние на ваши финансы.

Примеры включают тяжелую болезнь или инвалидность, увольнение компании или смерть основного кормильца.

Если ваша глава 13 попадает в эту категорию, ожидание Срок для обычного кредита снижается до 2 лет после увольнения. (Ожидание период после выписки остается прежним — 2 года.)

Freddie Mac предлагает четкий тест для определения наличия у банкротства смягчающих обстоятельств:

  • Были ли события вне вашего контроля?
  • Проблема решена?
  • Вероятно, проблема повторится снова?

Помните, что эти тесты применимы не ко всем программам.Поговорите с несколькими кредиторами о ваших обстоятельствах, чтобы узнать, имеете ли вы право подавать заявление на получение ссуды после увольнения или увольнения согласно Главе 13.

Проверьте свое право на получение обычного кредита (23 июля 2021 г.)

Альтернативные варианты ссуды с Главой 13

Альтернативная ипотека программы (называемые Non-QM, Alt-A или Non-Prime) предлагают жилищные ссуды людям в Глава 13 планы.

Неквалифицированная ипотека (Non-QM) не соответствует требованиям стандарты для государственной или соответствующей ипотеки.Таким образом, они не имеют права за поддержку Fannie Mae, Freddie Mac или любого федерального агентства.

Кредиторы принимают на себя дополнительный риск, когда они предпочитают финансировать эти ипотечные кредиты, и их стоимость выше. Но они могут подойдет, если вы хотите взять кредит на более высокие суммы или меньше ждать перед заимствованием.

Ожидайте уплаты более высоких процентных ставок и комиссий по одной из этих ипотечных кредитов.

Глава 13: увольнение или увольнение: как скоро я могу подать заявление для ипотеки?

Ипотечные кредиторы по-другому смотрят на банкротство увольнение и прекращение банкротства.

Выписка означает, что вы выполнили распоряжение суда план погашения. Кредиторы смотрят на это более благосклонно, потому что это означает, что вы сделали вовремя выплачиваете долги и много работали над улучшением своих финансов.

Если вы хотите купить дом после выписки из Главы 13, нет периода ожидания для ссуды FHA, VA или USDA (при условии, что вы выполнили ссуду требования).

Для обычного кредита период ожидания составляет 2 года. после 13 главы выписки.

Но если ваше банкротство было отклонено , а не отменено , этот период ожидания продлен до 4 лет для обычной ссуды.

Более длительный период ожидания объясняется тем, что Выплата по главе 13 происходит только после истечения срока погашения — так что по умолчанию прошло не менее 3-5 лет с даты подачи заявки.

Основным преимуществом подачи заявки на ссуду VA или USDA является то, что вам не нужно ждать, пока ваше банкротство будет прекращено или прекращено.

Вы можете подать заявку на эту ипотеку всего через 12 месяцев после ваш план погашения.

Это означает, что вы можете претендовать на ипотеку только один раз. через год после подачи заявления в Главу 13 — вам не нужно ждать полные 5-7 лет для соответствующей ссуды.

Технически то же самое верно и для FHA, но многие кредиторы по-прежнему рассматривает ссуду только через два года после выписки.

Подтвердите свое право на ипотеку (23 июля 2021 г.)

Советы по получению ипотечного кредита в главе 13

Просто соблюдение 12-месячного требования для правительства заем не гарантирует, что вы соответствуете требованиям.

Для получения кредита вам по-прежнему необходимо соблюдать правила кредитования. счет, доход, занятость и первоначальный взнос, среди прочего.

Все это необходимо задокументировать и проверить во время андеррайтинг.

И вам может потребоваться предоставить дополнительные документы из-за вашего Глава 13. Кредиторы могут потребовать копии вашего заявления о банкротстве и документы об увольнении или увольнении.

Наконец, убедитесь, что вы правильно заложили в бюджет домовладение.

Помните, что ваш платеж по ипотеке будет включать налоги. и страхование, а также основная сумма и проценты. Если вы поставите менее 20%, оно также будет включать частное ипотечное страхование или ипотечное страхование FHA.

Эти дополнительные расходы могут увеличить выплаты по ипотеке. существенно.

Прежде чем приступить к процессу подачи заявки, отложите какое-то время подумать о вашем максимальном бюджете на выплаты и о том, какова стоимость домовладение впишется в ваш план погашения долга.

Какие кредиторы утвердят ссуду во время главы 13?

ссуды VA, USDA и иногда FHA доступны в течение Глава 13 банкротство. Большинство крупных кредиторов имеют право проводить FHA и VA кредиты.Ипотечные кредиты Министерства сельского хозяйства США найти немного сложнее.

Помните, что ипотечные кредиторы могут самостоятельно правила. Некоторые из них могут быть более податливыми для заемщиков с помощью главы 13, чем другие.

Кроме того, вам повезет больше, если вы не «Пограничный» — означает, что вы имеете полное право на получение ссуды того типа, который вам нужен.

Если вы на пороге квалификации — за Например, если ваш балл составляет ровно 580, у вас более низкий доход, и вы хотите Кредит FHA — получить одобрение может быть сложнее.

Вам нужно будет присмотреться к магазинам и сравнить свои варианты.

Всем заемщикам по ипотеке следует делать покупки в лучшем виде уровень интереса. Но для заемщиков с Главой 13 это важно вдвойне.

Вы не просто делаете покупки по выгодной цене; вы покупаете кредитора, который готов вас одобрить.

Имеете ли вы право на ипотеку?

Наличие банкротства в соответствии с главой 13 в вашей кредитной истории не должно остановить вас от получения ипотеки.

Возможно, вы даже сможете купить дом во время Глава 13, если у вас хорошая репутация по плану погашения и вы соответствуете требованиям по ипотеке.

Если вы много работали, чтобы выплатить долги и улучшите свое финансовое положение во время главы 13, вы, возможно, сможете получить ипотечный кредит намного раньше, чем вы думаете.

Подтвердите новую ставку (23 июля 2021 г.)

советов для тех, кто впервые покупает жилье

Быть первым покупателем дома — это здорово! Но я знаю, что это также может показаться ошеломляющим, особенно когда вы видите, что дома покупаются в среднем почти за 350 000 долларов, а доступные дома исчезают с рынка всего за две недели. 1

При таких тенденциях в сфере недвижимости у вас может возникнуть соблазн совершить импульсивную покупку, которая может нанести ущерб вашим финансовым целям и заставить вас платить по ипотеке до выхода на пенсию.

Никто этого не хочет! Поверьте мне, ребята, ваш первый дом стоит купить по адресу по адресу way. А это значит, что вы покупаете дом, который вам нравится и который не повредит вашим финансовым целям в будущем.

Вы можете подумать: Да, это было бы здорово, Рэйчел.Но с чего мне вообще начать?

Я так рада, что вы спросили! Я собрал 10 советов для тех, кто впервые покупает жилье в процессе покупки дома. Применяйте их на практике сегодня, чтобы ваш первый дом был благословением, а не обузой.

10 советов новым покупателям жилья

  1. Погасить все долги и создать чрезвычайный фонд
  2. Используйте правило 25%, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить
  3. Сэкономьте 10–20% первоначального взноса
  4. Не забудьте сэкономить на закрытии расходов
  5. Получите предварительное одобрение для получения ссуды перед охотой на дому
  6. Найдите дом для продажи в вашем ценовом диапазоне
  7. Поиск наиболее подходящих районов
  8. Думайте о долгосрочной перспективе
  9. Сделайте конкурентоспособное предложение (это в рамках вашего бюджета!)
  10. Будьте готовы к закрытию

1.Погасить все долги и создать чрезвычайный фонд

Возможно, это не первый совет при покупке дома, которого вы ожидали, но он, несомненно, самый важный. Почему? Потому что владение домом стоит дорого — намного дороже, чем аренда, даже если ваш ежемесячный платеж за дом будет равен или дешевле, чем ваша текущая сумма арендной платы. Когда у вас есть дом, вы несете ответственность за всего и . Все обслуживание. Все неудачи. Все на содержание. И это может быстро накапливаться! Прежде чем вы даже подумаете о покупке своего первого дома, убедитесь, что у вас нет долгов и у вас есть резервный фонд для покрытия расходов от трех до шести месяцев.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Покупка дома без долгов (помимо ипотеки) с хорошим большим фондом на случай чрезвычайных ситуаций защитит вас от огромных финансовых неудач, когда что-то пойдет не так. И поверьте мне, все пойдет не так. Но поскольку ваши деньги не будут связаны с выплатами и кучей процентов, у вас будут деньги, чтобы оплатить любые расходы, которые внезапно возникнут у вас. Поговорим о душевном спокойствии.

Теперь, когда вы освободитесь от долгов, я хочу, чтобы вы оставались без долгов.Итак, когда вы делаете покупки для своего первого дома и хотите украсить его и обставить новой мебелью, сделайте эти четыре слова своей мантрой: Придерживайтесь бюджета .

Расточитель во мне знает, что легче сказать, чем сделать. Особенно, если это означает, что у вас может быть какое-то время пустые комнаты. Но ваше будущее будет вам благодарно! И если вы поймете, что думаете: Ну ладно, я просто положу это в кредит — остановитесь прямо сейчас! Вы хотите, чтобы привычки к хорошим деньгам, которым вы научились, выбираясь из долгов, закрепились, а это значит, что вы должны перестать повторять плохие.

2. Используйте правило 25%, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить.

Прежде чем эмоционально привязаться к красивому дому, проверьте свой ежемесячный бюджет, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить. Убедитесь, что ваши ежемесячные расходы на жилье (включая сборы ТСЖ, налоги, страхование и т. Д.) Не превышают 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.

Например, вы приносите домой 6600 долларов в месяц. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальный ежемесячный платеж за дом в размере 1650 долларов.Но не забывайте, что в ежемесячный платеж входят налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Итак, исходя из 15-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой 4%, ставкой налога на имущество 1,14% и полиса страхования домовладельцев, стоимость которого составляет 1200 долларов в год, вот варианты жилья, которые вы можете себе позволить:

  • Дом стоимостью 195 000 долларов США с 10% первоначальным взносом (19 500 долларов США)
  • Дом стоимостью 225000 долларов США с 20% первоначальным взносом (45000 долларов США)
  • Дом стоимостью 253 000 долларов США с 30% первоначальным взносом (75 900 долларов США)
  • Дом стоимостью 288,00 долларов США с первоначальным взносом 40% (115 200 долларов США)

Помните, это всего лишь оценки.Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы попробовать другие комбинации и найти правильную сумму ипотеки, процентную ставку и первоначальный взнос для вашего бюджета. А поскольку ставки налога на недвижимость и стоимость страхования домовладельцев различаются, узнайте у своего агента по недвижимости и в страховой компании оценку, сколько дома вы можете себе позволить.

3. Сэкономьте 10–20% первоначального взноса

Если откладывать деньги на оплату полной стоимости дома для покупки первого дома нецелесообразно, по крайней мере сэкономьте на первоначальном взносе в размере 10–20% или больше.Первоначальный взнос в размере 20% освобождает вас от оплаты частного ипотечного страхования (PMI), которое защищает ипотечную компанию в случае, если вы не сможете произвести платеж и в конечном итоге окажетесь в залоге. PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита, и вы будете платить этот 1% ежегодно. Так что это действительно может значительно увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Худшая ипотека для тех, кто впервые покупает жилье

Если 20% первоначальный взнос кажется недосягаемым, программы для покупки жилья впервые, которые предлагают однозначные авансовые платежи, могут показаться заманчивыми.Но не используйте их! Эти варианты в конечном итоге обойдутся вам дороже. И помните: если сейчас это кажется вам выгодной сделкой, то это потому, что в конечном итоге это даже более выгодная сделка для вашего кредитора.

Вот несколько вариантов ипотеки с минимальным или нулевым первоначальным взносом, которых следует избегать:

  • Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM): ARM могут показаться отличными с низкой начальной процентной ставкой, но они позволяют кредиторам корректировать ставку, чтобы перенести риск повышения процентных ставок (и ежемесячных платежей) на вас.
  • Ссуды FHA: Вы можете получить ипотеку FHA с минимальной скидкой всего на 3,5%, но вы должны будете платить взнос по ипотечному страхованию (аналогично PMI) в течение всего срока действия ссуды. Это тысячи долларов, которые не пойдут на выплату ипотеки.
  • VA Ссуды: VA ссуды позволяют ветеранам купить дом без первоначального взноса. Но если рынок недвижимости изменится, вы легко можете быть должны больше, чем рыночная стоимость вашего дома. Эти ссуды также включают в себя множество комиссионных и обычно взимают более высокие процентные ставки, чем по обычным ссудам.

Лучшая ипотека для впервые покупающих жилье

Я рекомендую только 15-летнюю обычную ипотеку с фиксированной ставкой и первоначальным взносом 10–20%. Вот причины, почему:

  • 15-летний срок действительно создает более высокий ежемесячный платеж, но вы заплатите по ипотеке вдвое быстрее. Это означает, что через 15 лет вы полностью владеете домом и можете направить то, что вы потратите на следующие 15 лет выплат за дом, на создание богатства и пожертвования.Не говоря уже о том, что 15-летний срок позволяет вам иметь более низкую процентную ставку и сэкономить десятки тысяч долларов на процентах.
  • Обычная ссуда с фиксированной ставкой сохраняет вашу процентную ставку неизменной в течение всего срока ссуды, что защищает вас от растущих расходов, связанных с повышением ставок.

Сравнение 30-летней ипотеки

Если вы подумываете о 30-летней ипотеке для своего первого дома из-за меньшего ежемесячного платежа, пожалуйста, не делайте этого.Если вы посмотрите на математику в сравнении с 15-летним сроком погашения по сравнению с 30-летним, вы поймете, что в конечном итоге вы платите намного больше денег по 30-летней ипотеке. На десятки тысяч долларов больше.

Посмотрите на это так: допустим, вы хотите купить дом за 225 000 долларов с 20% первоначальным взносом. Это означает, что вам нужна ипотека на 180 000 долларов. Вот как разница в стоимости между 15-летним и 30-летним вариантами ипотеки.

15 лет под 4%

Vs.

30 лет под 4,5%

180

Количество платежей

360

1 608 долл. США

Ежемесячный платеж

$ 1,189

59 658 долларов США

Итого выплаченные проценты

$ 148 334

$ 239 658

Общая выплаченная сумма

328 334 долл. США

Теперь это 88 676 долларов сбережений при 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой — не говоря уже о том, что вы будете без выплат на 15 лет раньше.Я имею в виду, что сбережения составляют почти 90 000 долларов — привет!

4. Не забудьте сэкономить на закрытии расходов

Вместе с авансовым платежом вам также нужно будет оплатить закрытие сделки. В среднем стоимость закрытия составляет около 3–4% от покупной цены вашего дома. 2 Ваш кредитор даст вам конкретный номер, чтобы вы точно знали, что приносить в день закрытия. Эти сборы покрывают важные этапы процесса покупки дома, в том числе:

  • Оценка
  • Домашний осмотр
  • Кредитный отчет
  • Адвокат
  • Страхование домовладельцев

Давайте посмотрим, как это отразится на нашем примере дома за 225 000 долларов.Если вы умножите 225 000 долларов на более высокую среднюю стоимость закрытия, равную 4%, вы обнаружите, что вам нужно 9 000 долларов на затраты на закрытие. Теперь давайте добавим это к вашему 20% первоначальному взносу в размере 45 000 долларов США. Вместе эти две суммы равны 54000 долларов, что примерно соответствует тому, что вам нужно будет сэкономить для оплаты первоначального взноса и затрат на закрытие вашего первого дома.

Экономьте на заключительных расходах и первоначальном взносе с той же интенсивностью, которую я советую использовать, когда они выходят из долгов и создают полный аварийный фонд, чтобы сделать это как можно быстрее.На самом деле, это нормально — отложить пенсионные накопления на короткий период времени, чтобы накопить их на дом, но вам нужно поторопиться!

5. Получите предварительное одобрение для получения ссуды

До Охота на дом

Убедившись, что у вас достаточно денег, сэкономленных на оплату закрытия и 10–20% стоимости дома, вы готовы сделать все остальное, поговорив с ипотечным кредитором.

Пройдите предварительную квалификацию для получения ссуды и найдите дополнительное время, чтобы получить письмо с предварительным одобрением, прежде чем начинать поиск дома.Предварительное одобрение показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, а это отличный способ для тех, кто впервые покупает жилье, выйти на конкурентный рынок.

Чтобы получить предварительное одобрение, ваш кредитор должен будет проверить вашу финансовую информацию (подтверждение дохода, налогов и т. Д.) И отправить ваш кредит на предварительное андеррайтинг. Если вы ведете образ жизни без долгов, как я учу, вам может потребоваться найти кредитора, который верит в домовладение без долгов и будет работать с новыми покупателями жилья, у которых нет кредитного рейтинга.

6. Найдите дом для продажи в вашем ценовом диапазоне

Большинство впервые покупающих жилье обычно находят дом, который они приобрели, через Интернет или через агента по недвижимости. И то, и другое поможет вам добиться успеха!

Найдите в Интернете понравившиеся дома и отправьте их своему агенту по недвижимости, чтобы он понял, что вы ищете. Затем они могут использовать службу множественного листинга (MLS), чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям, в желаемых районах.

MLS создается, обслуживается и оплачивается профессионалами в области недвижимости, и он действительно может помочь новым покупателям жилья, таким как вы, просмотреть самый большой пул недвижимости для продажи на рынке.Агенты по недвижимости также предоставляют ценный опыт работы на рынке и могут помочь вам найти выгодные предложения на дома, как только (или до того) они будут перечислены.

7. Поиск наиболее подходящих районов для поиска наиболее подходящих

Будьте осторожны, не покупайте дом на основании только собственности и цены. Согласно опросу NAR, покупатели жилья более склонны идти на компромисс в отношении состояния дома (20%) и размера (18%), чем качества его района (6%) и удаленности от школы (2%). 3 Поэтому убедитесь, что вы учитываете качество района и местоположение при принятии решения.

Спросите у своего агента по недвижимости информацию об уровне преступности и качестве школ в предполагаемых районах. Рассчитайте новое время в пути, чтобы увидеть, насколько оно приемлемо. Посещайте окрестности в разное время и в разное время, чтобы проверить условия дорожного движения и уровень шума, а также узнать, комфортно ли людям находиться на улице. Выбирайте только тот район, который нравится вам и вашей семье.

После того, как вы сузили круг районов, посетите несколько дней открытых дверей.Просмотр домов, которые выставлены на продажу, даже если они вам не подходят, — отличный способ узнать больше об этом районе. Когда вы в конце концов найдете дом, который вам понравится, вы будете знать, как ваше место сравнивается с лучшими или худшими домами в этом районе.

8. Думайте надолго и будьте терпеливы

Когда дело доходит до покупки, хорошая стратегия — найти самый доступный дом в лучшем районе. Если вы купите по нижней границе диапазона цен в хорошем районе, у вас будет больше возможностей для повышения стоимости дома.Будущие покупатели, которые делают покупки в районе за 200 000 долларов, не будут искать дом за 300 000 долларов.

Например, предположим, вы нашли дом, единственный в квартале, без деревянных полов и гранитных столешниц. Если у вас есть деньги на эти обновления, вы сможете мгновенно повысить ценность своего дома!

Обязательно обратите внимание на домашние ценности и экономическую активность в этом районе. Цены на жилье растут или снижаются? Бизнесы процветают или закрываются? Вы можете многое сказать о том, насколько ценен район, по тому, что происходит в нем.На поиск дома, который будет хорошей инвестицией в долгосрочной перспективе, может уйти немного больше времени, но это того стоит, особенно для вашего первого дома.

9. Сделайте конкурентоспособное предложение (это в рамках вашего бюджета!)

Допустим, вы нашли дом, который хотите и можете себе позволить. Поскольку вы уже получили предварительное одобрение на получение ссуды, вы готовы сделать предложение. Если вы впервые покупаете дом, может быть трудно понять, сколько вы должны предложить. Вот тогда вы можете положиться на опыт своего агента по недвижимости.

Попросите вашего агента помочь вам убедиться, что ваше предложение конкурентоспособно, но также в пределах вашего бюджета и стоимости дома. Будьте осторожны, не делайте импульсивных предложений, которые выше, чем вы можете себе позволить, только для того, чтобы выбить конкурентов. Персонализированное письмо может помочь вашему предложению выделиться среди множества ставок на горячем рынке.

10. Будьте готовы к закрытию

Как только продавец примет ваше предложение, начнется процесс закрытия. Обеспечьте бесперебойную работу, зная, чего ожидать при закрытии дома.В среднем процесс закрытия занимает 53 дня, что дает вам достаточно времени, чтобы заняться закрывающими вопросами. 4 Агент по недвижимости запланирует оставшиеся этапы от осмотра дома до окончательного пошагового руководства и будет информировать вас о любых препятствиях.

Готовясь к закрытию, обязательно прочтите все документы и попросите своего агента по недвижимости объяснить все, чего вы не понимаете, особенно перед тем, как подписать официальный контракт на сделку по продаже жилья. Это будет ваша подпись на документах, поэтому вы несете ответственность за все, что вы подписываете.

Готовы начать работу?

Ваш первый дом — это крупная покупка, может быть, даже самая большая, которую вы когда-либо делали до этого момента в своей жизни! Из-за этого вы не хотите рисковать все испортить. Профессионал по недвижимости снимет с вас груз, помогая найти дом, договориться о сделке и довести процесс до закрытия.

Нужна помощь в поиске эксперта, которому можно доверять с такой важной покупкой? Ознакомьтесь с нашей программой RamseyTrusted Endorsed Local Providers (ELP ).Мы рекомендуем только агентов по недвижимости, которые заключают не менее 35 сделок с недвижимостью в год или заключают больше сделок с недвижимостью, чем 90% агентов на своем рынке. Не говоря уже о том, что наши агенты должны поддерживать высокий уровень обслуживания клиентов, и их лично координирует наша команда Ramsey.

Поверьте, эти профи лучшие! Найдите агента прямо сейчас!

Всегда используйте правило «30/30/3» перед покупкой дома во время Covid-19

По мере того, как ипотечные ставки достигают рекордно низких уровней из-за пандемии, спрос на недвижимость растет в геометрической прогрессии.Но это не обязательно означает, что вы должны покупать дом прямо сейчас.

Слишком много покупателей жилья перегрузили себя во время финансового кризиса 2008 года. В результате большинство из нас заплатили цену. Если ваш сосед проводит короткую продажу или потерю права выкупа, это плохо для вашего богатства, даже если вы взяли взаймы в пределах своих возможностей.

Чтобы покупатели не испытывали стресса, связанного с владением домом, который они не могут себе позволить, я придумал правило покупки дома «30/30/3». Правило состоит из трех частей; в идеале вы хотите следовать всем трем, а если нет, то хотя бы одному.

Правило № 1: тратьте не более 30% своего валового дохода на ежемесячную ипотеку

Традиционно отрасль рекомендует, чтобы ваша ежемесячная ипотека не превышала 30% вашего валового дохода. Но поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, у многих может возникнуть соблазн превысить 30%.

Когда ставки ниже, вы уже можете тратить больше на дом, если вы сохраните фиксированный процент от валового дохода. Настоящая опасность возникает, когда вы нарушаете это правило и покупаете еще более дорогой дом.

Например, потратив 40% вашего ежемесячного валового дохода в размере 50 000 долларов на ипотеку, вы все равно получите 30 000 долларов валового дохода. Тем не менее, если вы потратите 40% своего ежемесячного дохода в размере 5000 долларов США, у вас останется гораздо меньшая подушка для удовлетворения ваших основных потребностей.

Чем выше ваш доход, тем безопаснее тратить меньше.

Правило № 2: Сохраняйте 30% стоимости дома наличными

Перед покупкой дома сохраняйте не менее 30% стоимости дома деньгами или активами с низким уровнем риска — 20% для спада платеж (чтобы получить самую низкую ставку по ипотеке и избежать страхования частной ипотечной ссуды) и 10% в качестве надежного денежного буфера.

Это может показаться большим, особенно с учетом того, что есть программы, позволяющие делать меньший первоначальный взнос. Но во времена высокой неопределенности лучше иметь большую финансовую подушку.

Домовладельцы, которые быстрее всех обанкротились во время предыдущей рецессии, имели минимальные первоначальные взносы, что увеличивало соблазн отказаться от подводной ипотеки. (Те, кто сделал это в период с 2008 по 2012 год, упустили одно из крупнейших возмещений недвижимого имущества.)

Если вы планируете совершить покупку в течение следующих шести месяцев, оставьте как минимум 20% первоначального взноса наличными.Неразумно вкладывать свой первоначальный взнос в акции и другие рискованные активы, если временной горизонт для покупки жилья настолько короткий.

Правило № 3: Цена вашего дома не должна превышать ваш годовой валовой доход более чем в 3 раза.

Это быстрый способ поиска домов в доступном ценовом диапазоне. Он также учитывает проценты первоначального взноса и предотвращает чрезмерное растягивание даже при высоком первоначальном взносе.

Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы можете с комфортом позволить себе дом до 300 000 долларов.Или, если у вас есть 1% дохода семьи в 500 000 долларов, вы можете позволить себе до 1 500 000 долларов.

Опять же, в связи с падением ставок по ипотечным кредитам доступность жилья повысилась. Следовательно, вы можете расширить это последнее правило, и увеличить стоимость дома до пяти раз вашего годового семейного дохода.

Просто имейте в виду, что увеличение зарплаты в пять раз означает не только увеличение абсолютного долга, но также более высокие налоги на недвижимость и расходы на содержание.

Ужасное нарушение правила 30/30/3

Допустим, вы зарабатываете 120 000 долларов в год и имеете накопленные 100 000 долларов наличными в возрасте 32 лет.Неплохо. Но у вас слюнки текут из-за дома за 850 000 долларов, что в семь раз превышает ваш годовой доход.

Вы не можете опускать 20%, поэтому вы кладете только 10%. Это оставляет вам только денежный буфер в размере 15 000 долларов и ипотеку на 765 000 долларов. Из-за более низкого первоначального взноса лучшая ставка по ипотеке, которую вы можете получить, составляет 3,75%. Это по-прежнему низкий по историческим меркам. Но ваш ежемесячный платеж в размере 3543 доллара составляет 35,4% от вашего валового дохода в размере 10 000 долларов.

Вы нарушили все три правила.

И, если вы потеряете работу, у вас закончатся деньги через несколько месяцев.Вы можете обойтись пособием по безработице и парой стимулирующих проверок, но подумайте обо всем стрессе, который вам придется вынести.

Вместо того, чтобы покупать дом сейчас, сначала накопите еще 155 000 долларов, чтобы получить 255 000 долларов наличными и полужидкими инвестициями. С сохранением 30% стоимости дома вы можете отложить 20% и получить хорошую денежную подушку в размере 85000 долларов.

Способы обойти правило 30/30/3

Хотя мое правило покупки жилья может показаться строгим в среде с такими низкими процентными ставками, просто знайте, что многие люди тоже платят все наличными за свое жилье.Идея брать большие долги на покупку недвижимости не всегда была нормой.

Если вы хотите нарушить правило 30/30/3, то хотя бы подумайте:

  • Сдайте в аренду комнату или часть вашего дома.
  • Начало побочной суеты, чтобы иметь законный способ вычесть домашний офис и другие расходы, такие как Интернет.
  • Поставить себя в очередь на повышение или найти новую работу с более высокой зарплатой.
  • Создание новых источников пассивного дохода для оплаты расходов на домовладение.
  • Будьте добры к своим родителям и богатым родственникам.

Соблюдайте дисциплину при покупке дома

Несмотря на все преимущества инвестирования в недвижимость, лучше избегать чрезмерных финансовых затрат. Помните, что помимо ипотеки вам также придется заплатить за другие вещи, такие как страхование домовладельца, налоги на недвижимость и сборы за обслуживание.

Купите дом для жизни в первую очередь. Если случается, что он становится в цене, это замечательно. Если нет, то это не имеет особого значения, потому что вы потратили все эти годы на создание прекрасных воспоминаний в своем доме.

Сэм Догэн проработал 13 лет в инвестиционном банкинге, прежде чем открыл Financial Samurai , веб-сайт по личным финансам. Он был показан в Forbes, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune и L.A.Times. Подпишитесь на бесплатную еженедельную рассылку здесь .

Не пропустите:

Отъезд: Американцы тратят более 5000 долларов в год на продукты — сэкономьте сотни в супермаркетах с помощью этих карт

Процесс покупки дома за 13 шагов

Распечатайте копию

Покупка дома — одна из самых больших покупок, если не самая большая, которую вы сделаете в своей жизни, и важно, чтобы вы были готовы справиться со всем опытом покупки, который иногда может быть очень напряженным и запутанным.

Когда вы будете готовы купить дом, есть несколько шагов, которые нужно выполнить, прежде чем вы достигнете своей цели. Это пошаговое руководство поможет вам пройти через процесс покупки дома от начала до конца, от поиска дома своей мечты до подписания контракта и до дня закрытия. С осторожностью, временем и исследованиями, а также с помощью проверенного профессионала в сфере недвижимости вы можете взять под свой контроль процесс покупки дома.

1. Определите свою цель

Эти вопросы помогут вам определить вашу цель: Каковы ваши временные рамки переезда? Почему вы покупаете дом? Готовы ли вы финансово? Что вы можете сделать, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг , чтобы наконец получить право на ссуду?

Первый шаг также включает изучение вашего финансового положения и определение , сколько дома вы можете позволить себе .Достаточно ли у вас бюджета, чтобы покрыть не только расходы на покупку дома , но и те расходы, которые потребуются?

Когда у вас есть четкое представление о том, какой дом вы ищете, и о ценовом диапазоне, который вы можете себе позволить, вы готовы двигаться дальше.

ПОЛУЧИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ СЕГОДНЯ!

2. Получите предварительное одобрение

Большинство людей впадают в безумие поиска дома, когда решают купить дом.Несмотря на то, что в доме вашей мечты важно иметь список того, что необходимо, нарушителя условий сделки, список желаний, следующее лучшее, что нужно сделать, — это встретиться с кредитором и получить предварительное одобрение.

Существует несколько причин, по которым вам необходимо предварительное разрешение. Во-первых, вы узнаете, сколько банк готов предоставить вам ссуду, что даст вам представление о том, в каком будет ценовой диапазон, когда вы отправитесь на поиски жилья. Кроме того, предварительное одобрение означает, что вы являетесь серьезным покупателем, это может дать вам преимущество в конкуренции, потому что это означает, что кредитор или банк определили, что вы являетесь подходящим кандидатом на ипотеку.

3. Нанять агента

Хотя вы можете купить дом самостоятельно, дает определенные преимущества работы с агентом покупателя, одно из них заключается в том, что агент покупателя делает процесс покупки дома менее напряженным для вас. Сделка с недвижимостью предполагает работу со многими отдельными лицами — инспекторами, оценщиками, страховыми оценщиками, ипотечными брокерами и андеррайтерами, ответственными за условное депонирование, агентами продавца, банкирами, исследователями правового титула и рядом других лиц, действия и решения которых должны быть скоординированы для того, чтобы работать в гармонии и закрыть продажу вашего дома.Нанимая агента покупателя, он или она будет нести ответственность за квалифицированную координацию всех профессионалов, участвующих в покупке вашего дома, и действовать в качестве защитника вас и ваших интересов на протяжении всего процесса покупки дома.

4. Найдите дом

Теперь, получив предварительное одобрение и помощь вашего агента по недвижимости, вы готовы приступить к поиску жилья. Получите свой список того, что нужно, и список желаний, которые помогут вам нацелиться на домашний поиск. Просмотр онлайн-ресурсов, таких как GreaterGreenvilleAreaHomes.com — хорошее место для начала.

После того, как вы нашли дома, отвечающие вашим потребностям в недвижимости, вы можете договориться со своим агентом по покупателям, чтобы они осмотрели их лично. При поиске подходящего дома не удивляйтесь, обнаружив, что горячие объекты не остаются на рынке надолго: если вы нашли дом, который вас интересует, вам нужно иметь всех своих уток подряд, чтобы вы выиграли » не пропустите.

5. Сделать предложение и провести переговоры

Надеюсь, после того, как поиски завершились, вы нашли дом, который подходит именно вам.Пришло время пойти дальше и написать предложение. В письменном предложении о покупке указывается сумма, которую вы готовы отдать продавцу за недвижимость. Ваш агент поможет вам в этом, поскольку он или она знает истинную рыночную стоимость дома, который вы хотите купить.

Это письменное предложение также включает условия предложения. Продавец может принять, отклонить или, во многих случаях, представить встречное предложение, на этом этапе вы оцените опыт своего агента в ведении переговоров.Ваш агент постарается собрать как можно больше информации об объекте недвижимости, пока вы не достигнете соглашения с продавцом. Это будет захватывающий, эмоциональный, а иногда и стрессовый опыт, и вы будете рады, если на вашей стороне будет агент покупателя, работающий в ваших интересах.

6. Предложение принято

После того, как продавец принял ваше предложение, и обе стороны подписали договор купли-продажи и ваш задаток был переведен на доверительный счет, он переводится в «условное депонирование».Условное депонирование — это процесс, при котором обе стороны депонируют средства и документы нейтральной третьей стороне до тех пор, пока все условия продажи не будут проверены и выполнены.

Ваш агент, агент продавца или координатор транзакции откроет процесс условного депонирования, а также страхование титула. Обычно они выбирают за вас страховщика титула. Первая задача титульной компании — изучить историю владения недвижимостью или цепочку титулов и выявить обременения титула.

7.Надежное финансирование

После того, как предложение было принято, пора встретиться с вашим специалистом по ипотечным кредитам в сроки, указанные в вашем договоре купли-продажи, для заполнения заявки на ипотеку. Если вы не прошли предварительное одобрение изначально, этот процесс может занять больше времени. Во время процесса ипотеки вам необходимо будет предоставить своему кредитному специалисту всю информацию, необходимую ему для проверки ваших личных финансов, вашей способности погасить ссуду и любых обязательств, которые могут у вас возникнуть.

Утверждение ипотеки занимает время — обычно 45 дней или даже больше, в зависимости от многих факторов. Утверждение ссуды будет основано на информации, которую вы предоставили своему кредитору при подаче первоначального заявления, поэтому вам следует постараться сохранить свою финансовую жизнь как можно более стабильной во время процесса — любые изменения этой информации могут очень легко повлиять на одобрение вашей ссуды.

Узнайте, чего не следует делать покупателям жилья во время процесса

8.Домашняя оценка

Оценка дома является требованием вашего кредитора. Вы несете ответственность за оценку дома. Обычно вы платите за это как часть расходов по ипотеке во время закрытия.

Оценщик приезжает на объект недвижимости для определения ее справедливой рыночной стоимости. Это значение будет определять, сколько кредитор готов предоставить вам в долг и будет ли запрашиваемая цена ниже или выше фактической стоимости недвижимости. Оценка защищает вас и кредитора от того, чтобы застрять в собственности, стоимость которой меньше ее стоимости.Это также поможет вам принять более обоснованное решение о покупке дома.

9. Осмотр дома

Покупка дома — дорогое вложение, поэтому вполне естественно, что дом проверит профессиональный инспектор. Осмотр дома не всегда требуется, но осмотр дома на предмет каких-либо проблем будет в ваших интересах. Домашний инспектор выйдет за пределы поверхности, чтобы осмотреть весь дом, включая структуру дома, крышу, внешний вид и основные системы.Если инспектор обнаружит проблему в доме, вы можете попросить продавца оплатить ремонт или снизить цену. Убедитесь, что вы проводите проверки своевременно и решаете любые проблемы в сроки, указанные в вашем договоре купли-продажи.

10. Обзорные отчеты

Обзорные проверки и аттестация. Если есть какие-либо проблемы, сейчас хорошее время для повторных переговоров с продавцом. Это также хорошее время, чтобы обсудить с вашим кредитором окончательное одобрение и убедиться, что вы понимаете условия.

11. Заказать полис страхования домовладельца

Ваш кредитор также потребует, чтобы у вас был страховой полис домовладельца. Страховой полис домовладельца разработан, чтобы защитить вас финансовой компенсацией в случае, если дому будет нанесен какой-либо ущерб или какие-либо убытки, связанные с домом.

Как и покупка лучших ставок по ипотеке, вам захочется присмотреться и найти лучшую ставку и покрытие. Как правило, вам придется оплатить годовую страховку домовладельца заранее.Иногда кредитор будет оплачивать ваши страховые взносы с вашего счета условного депонирования. Перед одобрением кредита вашему кредитору потребуется подтверждение наличия страховки.

12. Готовность к закрытию и окончательный осмотр

Пора убрать условные обязательства по контракту. На случай непредвиденных обстоятельств вы или продавец можете выйти без нарушения контракта. В случае вашего покупателя это означает, что если вы решите отменить транзакцию, вы все равно сможете получить обратно свой задаток.Убедитесь, что ваш заем безопасен, а оценка приемлема, прежде чем снимать ссуду на случай непредвиденных обстоятельств. Если вы не можете получить одобрение кредита до истечения срока финансирования, продавец может расторгнуть договор.

Также подготовлены все документы для изменения титула и страхования титула, и окончательная дата закрытия подтверждена. Затем вам нужно будет внести последний депозит. Когда все в порядке, кредитор готовит и отправляет кредитные документы на условное депонирование. Окончательный осмотр обычно назначается в течение недели, предшествующей дате закрытия.Ваш последний осмотр — убедиться, что любой ремонт был завершен в соответствии с вашим контрактом и что дом готов к заселению.

13. Закрытие

Это последний шаг в покупке и финансировании дома. За заключительным столом вы и все другие стороны ипотечной сделки подписываете все заключительные документы, включая HUD-1, и окончательные ипотечные документы. В день закрытия вам потребуется предъявить удостоверение личности и кассовый чек для оплаты расходов по закрытию.

Представитель титульной компании затем запишет сделку и документ. Эскроу закрывается, когда дело записывается на ваше имя. Вам будут вручены ключи от вашего нового дома, и теперь вы гордый домовладелец.


ОБНОВЛЕНИЕ COVID-19:

Поскольку глобальная чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения, связанная с COVID-19, продолжает вызывать беспокойство, мы в команде J.Michael Manley заботимся о вашем здоровье и безопасности. Мы собрали ресурсы, которые предоставят самую свежую информацию о COVID-19 и рекомендации от нашего местного правительства, а также информацию о недвижимости, которая поможет вам продвинуться при покупке дома в эти нестабильные времена.Нажмите здесь, чтобы получить самую свежую информацию о реакции на COVID 19 и информацию о недвижимости.

Если вы беспокоитесь о том, как продвинуться с покупкой дома в эти неопределенные времена «COVID-19», все же не хотите упускать из виду удивительные ставки по ипотеке. Мы здесь, чтобы облегчить ваш стресс в любом случае. Вот что мы делаем, чтобы убедиться, что вы покупаете дом безопасно и надежно.

Если у вас есть другие проблемы или потребности, свяжитесь с нами! Мы здесь для вас, и мы все вместе.

13 советов для начинающих покупателей жилья: ваш совет, который необходимо знать

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Процесс покупки жилья может быть запутанным и сложным, особенно если вы впервые приехали в квартал.

Если вы планируете в ближайшее время купить свой первый дом, вот 13 советов, которые помогут вам не сбиться с пути:

  1. Знайте, что указано в вашем кредитном отчете
  2. Установить бюджет
  3. Сохранение авансового платежа
  4. Узнайте о скрытых расходах, связанных с домовладением
  5. Получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение
  6. Изучите такие программы, как ссуды FHA, USDA и VA
  7. Ознакомьтесь с программами первого покупателя жилья
  8. Сравните ставки нескольких кредиторов
  9. Сохраняйте стабильный кредит
  10. Не опорожняйте свой банковский счет
  11. Обратитесь к агенту по недвижимости
  12. Найдите хорошего домашнего инспектора
  13. Ветеринарная служба

1.Знайте, что указано в вашем кредитном отчете

При оценке вашего заявления на ипотеку кредиторы обращают внимание не только на ваш кредитный рейтинг. Они также просматривают ваш кредитный отчет, чтобы оценить ваши платежные привычки, остатки на счете и общее финансовое состояние.

Оба эти элемента — ваш отчет и ваша оценка — помогут вашему кредитору определить, на какую процентную ставку вы имеете право. Вообще говоря, чем лучше ваш кредит, тем ниже будет ваша ставка.

Совет: Чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую ставку, регулярно просматривайте свой кредитный отчет и соответствующим образом корректируйте свои привычки.Если вы видите ошибки в своем отчете, сообщите об этом в кредитное бюро, так как это может улучшить ваш счет.

2. Установите бюджет

Внимательно изучите свои финансы, включая ежемесячный доход и долги, чтобы понять, сколько дома вы можете себе позволить.

Вот несколько общих рекомендаций, которым нужно следовать:

  • Если у вас нет долгов: Вы можете рассматривать дома, которые в пять раз превышают общий доход вашей семьи.
  • Если менее 20% вашего дохода идет на выплату долга: Не стесняйтесь покупать дом, который не более чем в четыре раза превышает ваш доход.
  • Если более 20% вашего ежемесячного дохода идет на выплату существующих долгов: Старайтесь покупать только дома, которые в три или менее раза превышают ваш доход.

Чтобы понять, что вы можете себе позволить, попробуйте оптимизированный процесс предварительного утверждения Credible прямо сейчас. Это займет всего несколько минут и никак не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Оформить заказ: Как получить упрощенное письмо о предварительном одобрении с помощью Credible

3.Сохранить на аванс

Среднестатистическому американскому покупателю жилья требуется около 6,5 лет, чтобы откладывать 20% первоначального взноса, поэтому важно начать откладывать сбережения как можно раньше.

Рассмотрите возможность создания специального сберегательного счета только для покрытия расходов на покупку жилья и поищите такие приложения, как Chime и Acorns, которые могут автоматизировать этот процесс.

Вам также следует сесть и посмотреть на свой бюджет. Определите области своих расходов, в которых вы, возможно, сможете их сократить, и пообещайте вложить эти средства на высокодоходный сберегательный или брокерский счет.Это может позволить вам быстрее приумножить свои средства.

4. Узнайте о скрытых расходах, связанных с домовладением

Оказавшись дома, вы будете нести ответственность не только за выплату ипотечного кредита. Существуют сборы на ТСЖ, страхование, налоги на имущество, коммунальные услуги и многое другое. Затем, конечно же, есть расходы на техническое обслуживание и ремонт, которые часто становятся неожиданностью.

Убедитесь, что вы нашли время, чтобы оценить эти затраты, прежде чем погрузиться в покупку дома. Посмотрите на записи округа, чтобы понять, на что были похожи прошлые счета по налогу на имущество.

Вы также можете получить расценки у нескольких страховых компаний и поставщиков коммунальных услуг, которые помогут вам оценить другие расходы.

Подробнее:

5. Получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение

Предварительное одобрение — это письмо от кредитора, в котором показано, что вы одобрены для получения ипотеки на определенную сумму. Включение письма с предварительным одобрением в ваше предложение показывает продавцу, что вы являетесь серьезным покупателем — это доказательство того, что вы действительно можете позволить себе дом — и это может помочь вам выиграть в войне ставок.

Всегда получайте предварительное одобрение на ссуду, прежде чем начинать поиск жилья. Вы можете получить упрощенное письмо с предварительным одобрением всего за три минуты с помощью Credible — это более быстрый процесс, чем если бы вы проходили через традиционного кредитора.

Традиционные кредиторы Надежный
Сколько времени это займет? от 1 до 3 дней 3 минуты
Кредитный чек Жесткое кредитное притяжение
(отрицательное влияние на ваш кредит)
Мягкое кредитное притяжение
(не влияет на ваш кредит)
Онлайн-процесс Обычно минимальный; вместо этого обрабатывается при личном посещении филиала или по телефону с лицензированным кредитным специалистом 100% онлайн
Сравнить несколько кредиторов? Нет, посетите несколько кредиторов, чтобы получить несколько писем о предварительном одобрении Да, предварительно одобрено несколькими кредиторами одновременно
Несколько писем с предварительным одобрением для дополнительных предложений недвижимости? Нет, необходимо отправить еще один запрос кредитору на новое письмо о предварительном одобрении Да, мгновенно сгенерировать дополнительные письма с индивидуальной суммой кредита

Готовы получить предварительное одобрение через Credible?
Мгновенно создать предварительное одобрение письма

Начать сейчас

6.Посмотрите на такие программы, как FHA, USDA и VA ссуды

Если вы можете позволить себе только небольшой первоначальный взнос, ссуды FHA, ссуды USDA и ссуды VA могут быть хорошим вариантом. Они требуют минимальных первоначальных взносов — в некоторых случаях нулевые — и могут сделать покупку дома более доступной.

ссуд FHA можно использовать где угодно, в то время как ссуды USDA с нулевой оплатой предназначены для использования только в сельской местности. Ссуды VA, которые также не требуют первоначального взноса, зарезервированы для военнослужащих, ветеранов и их супругов.

7. Ознакомьтесь с программами для новых покупателей жилья

Многие городские и государственные жилищные агентства проводят программы для новых покупателей жилья, которые могут помочь снизить затраты на домовладение. Некоторые из них предоставляют помощь при первоначальном взносе, в то время как другие покрывают часть ваших заключительных расходов.

Варианты зависят от местоположения, поэтому обратитесь в местный жилищный департамент за советом. Ваш агент по недвижимости также может помочь.

8. Сравните ставки нескольких кредиторов

Ставки по ипотеке различаются от одного кредитора к другому, что делает шоппинг критически важным шагом в процессе покупки жилья.

Вам нужно получить котировки по крайней мере от трех до пяти разных кредиторов, внимательно сравнивая годовую процентную ставку (APR), дополнительные комиссии и общие расходы по ссуде — как авансом, так и с течением времени.

Вы можете использовать Credible для получения котировок сразу от нескольких ипотечных кредиторов. Просто заполните эту быструю форму предварительного одобрения и сравните свои варианты ссуды.

Продолжайте читать: 4 лучших ипотечных кредитора

9. Сохраняйте стабильный кредитный рейтинг

Ипотечные кредиторы хотят видеть, что ваш кредит стабильный, поэтому избегайте открытия каких-либо новых счетов или накопления задолженности по кредитной карте во время утверждения ипотеки и процесса андеррайтинга.

Ваш кредитор повторно заберет ваш кредит, когда вы приблизитесь к закрытию, и любые изменения — особенно те, которые указывают на то, что вы не умеете управлять своими деньгами, — могут означать более высокую процентную ставку или более высокие комиссии.

Совет: Дождитесь закрытия ипотечного кредита, чтобы открыть новые кредитные счета, и избегайте дорогостоящих покупок, таких как новая мебель, до тех пор, пока ваш кредит не будет оформлен.

10. Не опорожняйте банковский счет

Есть много авансовых расходов, связанных с покупкой дома, но не опустошайте свой банковский счет, чтобы заплатить за них.Это невероятно рискованно и оставляет вам мало денег на покрытие непредвиденных расходов.

Вместо этого сосредоточьтесь на накоплении денег на отдельном счете из вашего чрезвычайного фонда. На то, чтобы накопить все это, может потребоваться несколько лет, но как только вы это сделаете, у вас будет больше спокойствия — не говоря уже о системе финансовой защиты на случай, если что-то пойдет не так.

11. Обратитесь к агенту по недвижимости

Хотя купить соло дома вполне возможно, это не рекомендуется — по крайней мере, в первый раз.Опытный агент может помочь вам осмотреть окрестности и дома, запланировать туры, провести переговоры, составить контракты и многое другое.

Спросите своих друзей, членов семьи и коллег о рекомендациях агентов в вашем районе и обязательно собеседуйте хотя бы несколько. Вы должны убедиться, что они подходят друг другу, прежде чем принимать решение о совместной работе.

Узнать: Как найти агента по недвижимости: пошаговое руководство

12. Найдите хорошего домашнего инспектора

Домашний инспектор — еще один хороший партнер.За несколько сотен долларов они осмотрят дом в поисках угроз безопасности или проблем, которые необходимо отремонтировать.

Затем вы можете использовать их результаты для повторных переговоров с продавцом — попросить его произвести отмеченный ремонт или предоставить вам средства, чтобы сделать это самостоятельно.

Проведение качественного осмотра дома имеет решающее значение для того, чтобы вы купили безопасную, ухоженную недвижимость, которая стоит тех денег, которые вы за нее платите.

13. Ветеринарная служба

Ваш район — и ваши соседи — могут сделать или испортить ваш опыт как домовладельца.Как только вы найдете дом, который вам нравится, обязательно прогуляйтесь по окрестностям. Поговорите с людьми во дворе и почувствуйте, что такое сообщество.

Вам также следует изучить уровень преступности, качество школ и благоустройство района. Также важно знать, насколько это близко к вашей работе, продуктовым магазинам, игровым площадкам и прочим обязательным вещам.

Покупка первого дома

Покупка дома для начинающего покупателя может быть ошеломляющей. Однако, выполняя домашнюю работу и следуя этим советам, вы можете избежать попадания в обычные ловушки для начинающих покупателей жилья.

Об авторе

Эли Дж. Йель

Али Дж. Йель — агентство по ипотеке и недвижимости. Ее работы появлялись в Forbes, Fox Business, The Motley Fool, Bankrate, The Balance и других.

Прочитайте больше

Главная »Все» Ипотека » 13 советов для начинающих покупателей жилья: совет, который необходимо знать

15 шагов к покупке дома

Мы разбили процесс покупки дома на 15 основных шагов: Назовем это покупкой- домашний контрольный список.Каждый шаг включает в себя выбор и действия. Некоторые из них вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, в общем, немного раздражают. Но каждый из них на шаг приближает вас к цели владения домом.

1. Убедитесь, что вы готовы

Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. Шаг 2). Но готовы ли вы эмоционально? Даже если это будет ваш начальный дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.

Вы захотите подумать о своих других целях на следующие несколько лет.Вы покупаете с партнером, и если да, то когда дело касается денег, находитесь ли вы на одной странице? Есть ли шанс, что вам нужно будет переехать на работу? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут добавить плюсов (или минусов) того, подходящее ли сейчас время для покупки дома.

2. Приведите свои финансы в порядок

Покупка дома может быть самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, вы должны быть уверены, что ваши финансы стабильны.

Использование калькулятора доступности жилья может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и как могут выглядеть ваши финансы как домовладельца.

Это может быть важно для сдерживания ваших амбиций. Возможно, вы сможете претендовать на значительную ипотеку, но это не значит, что вы действительно хотите направить такую ​​большую часть своего бюджета на жилье.

Также проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг — единственный наиболее эффективный способ получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Знайте варианты ипотеки для своего кредитного рейтинга. Если ваш кредитный рейтинг может потребовать некоторой работы, возможно, стоит воздержаться от права собственности на жилье и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы набрать свой балл.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

3. Составьте план авансового платежа

Когда вы определили, что вы можете себе позволить, вы сможете определить, сколько вы хотите сэкономить на первоначальном взносе.Хотя 20% первоначальный взнос был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньших авансовых платежей, но означает, что вам придется оплатить ипотечную страховку. Тип используемого ипотечного кредита также влияет на необходимый минимальный первоначальный взнос.

Если это ваш первый дом или если у вас не было дома какое-то время, вы можете также изучить государственные программы покупки жилья впервые. Многие предлагают финансовую помощь, в том числе помощь при первоначальном взносе.

Ботанический совет: вы захотите отложить деньги не только на первоначальный взнос.Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от общей стоимости кредита. Также неплохо иметь средства на случай непредвиденных обстоятельств на случай непредвиденного ремонта дома.

Видишь, сказал тебе, что будет несколько забавных шагов! И составление списка того, что нужно и что нужно иметь для вашего дома, определенно одна из них. Ищете ли вы стартовый дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из важных решений, которые вы можете принять при составлении своего списка:

Частный дом или пристроенный дом единица измерения? Если вам нужен задний двор, традиционный дом на одну семью для вас.Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, покупка квартиры или таунхауса может быть вашим лучшим выбором. В некоторых городах также возможны кооперативы.

Какое ваше идеальное местоположение? Предполагая, что вы живете в штате и знаете, в каком районе вы хотите жить, теперь пора выбрать район. Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная доступность, зеленые насаждения или кафе) и затраты (которые могут включать налоги на недвижимость и, если это входит в ассоциацию домовладельцев, сборы ТСЖ).Также разумно учитывать школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество школы может повлиять на стоимость дома — и помочь или снизить вашу цену при перепродаже, если и когда вы решите продать.

Готова к заселению или фиксатор-верх? Нет ничего проще, чем купить дом, в котором все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или ином конкурентном рынке, приобретение собственности, которая требует TLC, может помочь вам позволить себе более крупный дом или попасть в более дорогой район. С фиксирующим верхом вам нужно будет вложить в него работу и деньги, чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы справитесь с этой задачей.

5. Найдите для себя подходящую ипотеку

Тип ипотеки, которую вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения ссуды (включая требуемую сумму первоначального взноса) и как вы ее будете платить назад. Правильный выбор жилищного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и сэкономить тысячи в долгосрочной перспективе.

Прежде чем вы решите, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждой из них. Вот некоторые из основных типов ипотеки:

  • Обычные ссуды — это ипотеки, не гарантированные федеральным правительством.Они предлагают низкие минимальные первоначальные взносы, но имеют более строгую квалификацию.

  • Ссуды FHA — это ипотечные кредиты, выданные Федеральной жилищной администрацией. На них, как правило, легче претендовать, чем на обычные ссуды, но они предъявляют более строгие требования к ипотечному страхованию.

  • Ссуды VA от Департамента по делам ветеранов предназначены для действующих или бывших военнослужащих и соответствующих супругов. Ссуды на покупку VA позволяют вам не вносить первоначальный взнос.

  • Джамбо-ссуды — это ипотека для домов, стоимость которых превышает стандартные лимиты ссуды.Обычно это требует более крупных первоначальных взносов и более высоких кредитных рейтингов.

  • Ссуды на ремонт позволяют включить расходы на улучшение дома в общую сумму жилищной ссуды. Особенно при низких ставках по ипотеке это может быть способом занять больше денег на ремонт, выплачивая меньшие проценты, чем при использовании другого типа ссуды на улучшение жилья, например, индивидуальной ссуды.

С каждым из этих типов ссуд у вас может быть возможность выбирать между ипотекой с фиксированной или регулируемой ставкой (также называемой ARM).Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз. Вам также нужно будет выбрать срок ипотеки. Тридцатилетняя ипотека является наиболее распространенной, но могут быть доступны 10-, 15- или 20-летние сроки.

6. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой тип жилищного кредита подойдет вам. Пришло время заняться поиском ипотечного кредитора. Есть много кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в режиме онлайн, и более мелкие местные банки и кредитные союзы, которые могут предложить более индивидуальное обслуживание.

Когда вы смотрите на кредиторов, определение того, предлагают ли они тот тип ссуды, который вам нужен, является первым шагом. (Если вы приняли решение о ссуде FHA, а они не являются одобренными FHA кредиторами, переходите к следующему.) Но помимо этого основного препятствия, вы захотите посмотреть, как их процентные ставки сравниваются с сегодняшней ипотечной ставки, выясните, за какие расходы вы будете нести ответственность, и сравните сборы за выдачу ипотеки. Вероятно, вы найдете часть этой информации прямо на их сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным специалистом.

Работа с кредитором для получения предварительного одобрения на ипотеку — важный шаг в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, так как кредитор будет иметь подробную информацию о ваших финансах. Это включает в себя сложный запрос, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подадите заявку сразу у нескольких кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться только одним жестким обращением.

Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени.Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом о предварительном одобрении, в котором указывается, сколько кредитор готов предоставить вам ссуду, вы также можете получить форму оценки ссуды. Эта форма не является окончательной, но она позволяет вам легко сравнивать ставки, комиссии и другие расходы кредиторов, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо о предварительном одобрении обычно действительно от 60 до 90 дней, после чего его необходимо обновить.

Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями дома.И нет, это не то же самое, что предварительная квалификация — это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам занять.

7. Найдите агента по недвижимости

У вас есть предварительное разрешение и вы знаете, какой дом вы ищете, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам поискать. Правильный агент по недвижимости может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.

Было бы неплохо опросить как минимум трех агентов. Спросите своих знакомых, недавно купивших дом, порекомендуют ли они своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не пользуйтесь услугами агента по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет защищать и вести переговоры от вашего имени.

Агент покупателя обычно получает комиссию от продавца. Пока вы подпишете с агентом по недвижимости договор о представительстве, вам не придется платить им.

Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака — пора перейти на следующий уровень при просмотре онлайн-списков недвижимости и действительно увидеть некоторые дома лично. Получите максимум удовольствия от прогулки, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно на горячем рынке. Постарайтесь, чтобы другие покупатели дома или агент продавца (который мог присутствовать, а могли и не присутствовать) вас не сбивали с толку.

Делайте снимки на телефон, чтобы освежить память, когда вы решаете, делать ли предложение.Было бы легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая техника или настил, которые требуют замены, могут быть вне поля зрения, вне памяти. Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или на то, что вам нужно обсудить с домашним инспектором.

Нашли дом, который вам подходит? Пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли получить от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи).Вам также может потребоваться помощь юриста по недвижимости. В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.

Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти — это зависит от того, почему он вам отказал. Если продавец отвечает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, принимать ли встречное предложение или делать собственное. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.

Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось сделать еще несколько шагов.Вы также, вероятно, напишете свой первый чек на этом этапе. Задаток — это залог, который вы сделаете для покупки дома. Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда продажа проходит, большинство покупателей используют его как часть своих денежных средств для закрытия.

Вы знаете, какую недвижимость хотите купить и сколько за нее придется заплатить. Теперь вы выберете кредитора, у которого хотите получить ипотеку (вы можете пойти с кредитором, который предварительно одобрил вас, или начать заново с другим). Даже если кредитор является онлайн-кредитором, вы часто будете тесно сотрудничать с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическое заявление.

Это сложный процесс, поэтому будьте готовы к загрузке. Вот что вам, вероятно, понадобится:

  • формы W-2 за последние два года (возможно, больше, если вы сменили работодателя).

  • квитанции об оплате за последние 30–60 дней.

  • Подтверждение других источников дохода (включая документацию о подарочных деньгах).

  • Федеральные налоговые декларации за последние два года.

  • Последние банковские выписки (обычно за последние пару месяцев).

  • Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу.

  • Идентификационный номер и номер социального страхования.

После того, как ваша заявка на ипотеку будет заполнена, вы перейдете к андеррайтингу. Во время этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам ссуду — он в основном удостоверяется, что в сделке нет ничего слишком рискованного.

Андеррайтинг включает в себя глубокое изучение ваших финансов, поэтому вам может потребоваться еще больше документов.Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. Шаг 13 ниже) и запросит поиск по названию.

Ботанический совет: андеррайтинг может показаться сложным — вы готовы к закрытию, так что же делает ваш кредитор? А во время пандемии ссуды закрываются дольше. Поскольку многие люди покупают и рефинансируют, кредиторы имеют дело с большим объемом кредитов. На другом конце спектра они также работают с заемщиками, которые испытывают трудности с выплатой по ипотеке и нуждаются в подаче заявления о отсрочке платежа.Соблюдение правил штата может также означать, что кредиторы недоукомплектованы персоналом, поскольку они могут быть ограничены количеством сотрудников, которые могут находиться в офисах.

11. Получите страховку домовладельцев

Может показаться немного странным оформление страхового полиса на дом, которым вы еще не владеете, но большинство кредиторов делают страхование домовладельцев условием предоставления вам ипотеки. Вам потребуется достаточное страховое покрытие для полной замены дома (которое может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, политика вступает в силу в дату закрытия.

12. Запланировать осмотр дома

Базовый осмотр дома может поднять проблемы, с которыми вы можете столкнуться в дороге, и указать на необходимость ремонта. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши. Если у вас есть особые опасения, такие как плесень или радон, вы можете пройти один из более специализированных видов домашнего осмотра в дополнение к стандартному осмотру.

Вы выбираете домашнего инспектора и оплачиваете домашний осмотр.Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы можете провести переговоры с продавцом (см. Шаг 14).

13. Проведите оценку дома

Оценка дома полностью отделена от осмотра дома. В то время как осмотр дома нужен для вашего спокойствия, оценка действительно для кредитора, который не хочет давать вам в долг больше, чем стоит дом на самом деле. Оценка внимательно изучает дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость собственности.

Ваш кредитор выберет оценщика, но вы заплатите за оценку. (Даже если вы покупаете дом за наличные, вы можете подумать о том, чтобы нанять оценщика самостоятельно, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)

14. Обсудите любой ремонт или кредит с продавцом

Хотя некоторые предметы, например пропорциональное распределение налогов на недвижимость или сборов ТСЖ уже было рассмотрено в вашем письме с предложением, возможно, вам еще предстоит обсудить некоторые вопросы перед закрытием.

Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, на каком рынке вы находитесь.На рынке сильных продавцов может быть сложно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это проблема, с которой столкнется любой покупатель — например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым домашним инспектором, — у вас все еще могут быть рычаги воздействия.

Невероятный совет: просьба о кредите при закрытии, а не о том, чтобы продавец выполнил необходимый ремонт, может помочь продвижению сделки. Продавец просто возмещает вам оговоренную сумму за определенные улучшения.Это может сэкономить вам немного денег при закрытии, а также самостоятельное выполнение ремонта (будь то самодельный или профессиональный ремонт) гарантирует, что работа будет выполнена к вашему удовлетворению.

15. Закройте свой новый дом

Наконец-то вы сделали последний шаг! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным.

Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию по крайней мере за три дня до фактического закрытия.Вы можете сравнить ее со своей оценкой ссуды, чтобы увидеть, изменились ли и как изменились какие-либо затраты на закрытие сделки. Это позволит вам узнать, какую общую сумму вам нужно будет закрыть.

В день закрытия или ближе к нему вы проведете заключительный обход со своим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, будете в восторге, но убедитесь, что все согласовано (например, все приборы, которые должны быть выставлены на продажу, все еще там).

Это был вихрь эмоций и бесконечная бумажная работа, не говоря уже о том, что вы, возможно, только что выписали самый большой чек в своей жизни, но теперь вы получаете ключи от своего нового дома.Поздравляю, у вас получилось!

14 советов для тех, кто впервые покупает жилье

Как и в любом большом проекте, успешная покупка жилья заключается в получении всех деталей от начала до конца. Эти советы для начинающих покупателей жилья помогут вам сориентироваться в процессе, сэкономить деньги и заключить сделку. Мы разбили их на четыре категории:

Подготовка к покупке чаевых

1. Начните экономить рано

Вот основные расходы, которые следует учитывать при накоплении средств на дом:

  • Первоначальный взнос: Требование о первоначальном взносе будет зависеть от типа ипотеки, которую вы выберете, и от кредитора.Некоторые обычные ссуды, нацеленные на новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, позволяют снизить стоимость всего на 3%. Но даже на небольшом первоначальном взносе может быть сложно сэкономить. Например, первоначальный взнос в размере 3% для дома стоимостью 300 000 долларов составляет 9 000 долларов. Используйте калькулятор авансового платежа, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с проверки на сбережения, чтобы начать работу.

  • Затраты на закрытие: это сборы и расходы, которые вы оплачиваете при оформлении ипотечного кредита, и обычно они составляют от 2% до 5% от суммы кредита.Вы можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов, и вы можете сэкономить на некоторых расходах, таких как осмотр дома, сделав покупки вокруг.

  • Расходы на заселение: вам понадобятся наличные после покупки дома. Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и меблировку.

2. Решите, сколько дома вы можете позволить себе

Определите, сколько вы можете безопасно потратить на дом, прежде чем начинать делать покупки. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь с установлением диапазона цен в зависимости от вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места вашего проживания.

3. Проверьте и укрепите свой кредит

Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на ипотеку, и повлияет на процентную ставку, которую будут предлагать кредиторы. Примите следующие меры, чтобы повысить свой кредитный рейтинг и купить дом:

  • Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов в каждом из трех кредитных бюро — Experian, Equifax и TransUnion — и оспаривайте любые ошибки, которые могут повредить вашему счету.

  • Оплачивайте все счета вовремя и держите остатки на кредитных картах как можно меньше.

  • Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск индивидуального кредитора.

Советы по выбору ипотеки

4. Изучите варианты ипотеки

Доступны различные ипотечные кредиты с различными требованиями к первоначальному взносу и критериям.Вот основные категории:

  • Обычная ипотека не гарантирована государством. Некоторые обычные ссуды, нацеленные на новых покупателей, требуют меньше 3%.

  • Ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют вносить первоначальный взнос от 3,5%.

  • Кредиты USDA гарантированы Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

  • Кредиты VA гарантированы Департаментом по делам ветеранов.Они предназначены для действующих и ветеранов военной службы и обычно не требуют первоначального взноса.

У вас также есть варианты, когда дело доходит до срока ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, которая выплачивается через 30 лет и имеет неизменную процентную ставку. 15-летняя ссуда обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летняя ипотека, но ежемесячные выплаты больше.

5. Изучите программы помощи новым покупателям жилья

Многие штаты и некоторые города и округа предлагают программы помощи новым покупателям жилья, которые часто сочетают ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой с помощью при первоначальном взносе и помощи при закрытии сделки.Налоговые льготы также доступны через некоторые программы для начинающих покупателей жилья.

6. Сравните ставки и комиссии по ипотечным кредитам

Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует запрашивать оценки ссуд для одного и того же типа ипотеки у нескольких кредиторов, чтобы сравнить затраты, включая процентные ставки и возможные сборы за оформление.

Кредиторы могут предлагать возможность покупки дисконтных пунктов, которые представляют собой комиссионные, которые заемщик уплачивает авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов имеет смысл, если у вас есть деньги под рукой и вы планируете оставаться дома надолго.Чтобы принять решение, воспользуйтесь калькулятором скидочных баллов.

7. Получите письмо о предварительном одобрении

Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, и может дать вам преимущество перед покупателями дома, которые еще не сделали этого.

Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки дома. Кредитор заберет ваш кредит и проверит документы, чтобы подтвердить ваш доход, активы и задолженность.Подача заявки на предварительное одобрение более чем одним кредитором ставок магазина не должно повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например 30 дней.

Советы по покупкам на дому

8. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

Хороший агент по недвижимости найдет на рынке дома, отвечающие вашим потребностям, и проведет вас через процесс переговоров и заключения сделки. Получите рекомендации от других недавних покупателей жилья. Проведите собеседование хотя бы с несколькими агентами и запросите рекомендации.Во время разговора с потенциальными агентами спросите об их опыте оказания помощи новым покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом.

9. Выберите правильный тип дома и района

Взвесьте все «за» и «против» различных типов домов с учетом вашего образа жизни и бюджета. Кондоминиум или таунхаус могут быть более доступными, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями будут означать меньшую конфиденциальность. Не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых поселках.

Еще один вариант, который следует рассмотреть — это покупка фиксатора верха — дома на одну семью, нуждающегося в обновлении или ремонте. Ремонтные работы обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома, готовые к заселению. Однако вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ремонтная ипотека покрывает как стоимость дома, так и стоимость улучшений в рамках одной ссуды.

Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой из них лучше всего удовлетворит — стартовый дом или дом навсегда. Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

Тщательно проверьте потенциальные районы. Выберите один из них с важными для вас удобствами и проверьте, как добираться до работы в час пик.

10. Придерживайтесь своего бюджета

Кредитор может предложить вам ссуду больше, чем это удобно по доступной цене, или вы можете почувствовать необходимость тратить деньги за пределами вашей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя. Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон в соответствии с вашим бюджетом, а затем придерживайтесь его.

Посмотрите на недвижимость ниже установленной вами предельной цены, чтобы дать некоторое пространство для маневра для торгов на конкурентном рынке.

11. Максимально используйте дни открытых дверей

Домашние 3D-туры онлайн стали более популярными в условиях пандемии COVID-19. Эти туры позволяют покупателям виртуально прогуляться по дому в любой час и рассмотреть детали, которые не улавливаются обычными фотографиями. Они не предоставляют всю информацию о личных визитах, например, как пахнут ковры, но они могут помочь вам сузить список объектов для посещения.

Откройте свои чувства при личной поездке по дому. Прислушивайтесь к шуму, обращайте внимание на запахи и оценивайте общее состояние дома внутри и снаружи.Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

Советы по покупке дома

12. Оплата домашнего осмотра

Домашний осмотр — это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы ищут потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять осознанное решение о покупке недвижимости. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

  • Стандартные проверки не проверяют на наличие радона, плесени или вредителей.Разберитесь, что входит в осмотр и какие другие проверки могут вам понадобиться.

  • Убедитесь, что инспектор может добраться до любой части дома, такой как крыша и любые места для лазания.

  • Традиционно на осмотре присутствует покупатель. Следуя за инспектором, вы сможете лучше понять дом и сразу же задать вопросы. Если вы не можете явиться на инспекцию, внимательно изучите отчет инспектора и спросите обо всем, что неясно.

13. Проведите переговоры с продавцом

Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца оплатить ремонт заранее или снизив цену, чтобы покрыть расходы на ремонт, который вам придется произвести позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть заключительных расходов, которую может оплатить продавец.

Ваша переговорная способность будет зависеть от местного рынка. Труднее заключить жесткую сделку, когда покупателей больше, чем домов на продажу.

alexxlab

*

*

Top