Получение жилья по программе ветхое жилье: Оформление нового жилья по программе переселения из ветхого жилья

Содержание

Квартира на особых условиях — Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья

Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья

Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой — заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора. Городские власти Волгограда судились с потенциальными новоселами, которые категорически отказывались ими становиться.

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной.

Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.

Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко.

Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать. Итог — дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.

Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.

Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, коротко выглядит следующим образом. Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были. Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.

Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте

Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась — у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом — те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.

Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение — переселить строптивых жильцов.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти — отказал.Так «переселенческий» спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были — изолированные.

Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив — заявила, что смежные комнаты «не улучшают жилищные условия семьи».

Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса — 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной «применительно к условиям того населенного пункта», где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении. Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, — жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности. У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира «отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта», да и по метражу новое жилье больше.

Суд разъяснил, что главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру

А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон. Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее. При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности «предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому».

Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции «отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции».

Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.

Инфографика «РГ»: Александр Смирнов/Елена Домчева

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда

«Объем аварийного жилищного фонда, ликвидированного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года
№ 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» (далее – Указ № 600) на территории Иркутской области, составлял 550,46 тыс. кв. м, в нем проживали 32,6 тыс. граждан. Решением правления Фонда государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства (далее – Фонд ЖКХ) от 30 августа 2019 года (протокол № 933) принят итоговый годовой отчет о завершении расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года.

В соответствии с указанным решением мероприятия Указа № 600 выполнены в полном объеме, планируемые показатели Иркутской областью достигнуты.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» (далее – Указ № 204) утверждены 3 подпрограммы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которые входят в состав государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2019 – 2024 годы, в рамках которых планируется расселить аварийный жилищный фонд Иркутской области, признанный таковым до 1 января 2017 года, в объеме 400,4 тыс. кв. м, в котором проживает 22,8 тыс. человек до 1 сентября 2025 года (далее – аварийный жилищный фонд).

1. Подпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда во взаимодействии с государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на 2019 — 2024 годы.

В рамках подпрограммы планируется расселить аварийный жилищный фонд, в объеме 352,1 тыс. кв. м (889 дома), в котором проживает 19,9 тыс. человек.

Участвуют 28 муниципальных образований Иркутской области.

2. Подпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы «Доступное жилье» 2019-2024 годы.

В рамках подпрограммы планируется расселить аварийный жилищный фонд, в объеме 15,2 тыс. кв. м (108 домов), в котором проживает 1,0 тыс. человек. Участвуют 34 муниципальных образований Иркутской области.

3. Подпрограмма «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМа, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Иркутской области» на 2019 — 2024 годы.

В рамках подпрограммы планируется расселить аварийный жилищный фонд, в объеме 33,1 тыс. кв. м (73 дома), в котором проживает 1,9 тыс. человек. Участвуют 4 муниципальных образования. Подробная информация о ходе реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда представлена на сайте www.reformagkh.ru в разделе «Переселение граждан».

По вопросам реализации программ переселения граждан необходимо обращаться в органы местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области.

4. Информация о реализации регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»

Дата изменения: 31.08.2021 11:47

Ангарский городской округ — Новости

Ангарский округ начинает реализацию федеральной программы по переселению из ветхого и аварийного жилья

Об этом мэр округа Сергей Петров рассказал во время встречи с жителями микрорайона Китой. Напомним, наша территория была исключена из программы по переселению при предыдущей власти в 2013 году из-за подлога документов. С того времени администрация вела работу по признанию аварийными всех нуждающихся в этом домов. Готовый пакет документов направили в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Как только следующий этап программы по расселению был запущен, Ангарский округ в него вошёл.

«Потеряно пять лет. Только подумайте, Братск за это время расселил 150 тысяч квадратных метров жилья, а в Ангарском округе их всего 50 тысяч. С текущего года нам удалось вернуться в программу, но время упущено. Когда теперь люди получат новое жилье, зависит, конечно же, от финансирования», – отметил Сергей Петров.

Жители микрорайона Китой высказали пожелание после расселения остаться здесь же: «Многие после получения жилья в городе, продают его и возвращаются в Китой. Нам здесь очень нравится. Тихо, спокойно, с соседями живем дружно. В этом году нам установили детскую площадку по программе «Формирование комфортной городской среды», – рассказала жительница Китоя Ольга Тарасова.

По словам руководителя территории, администрация рассмотрит возможность строительства многоквартирных домов на месте подлежащих сносу аварийных бараков.

В микрорайоне Шеститысячник возвести новое жилье взамен ветхого не получится, так как дома находятся в санитарной зоне промышленного предприятия. Большинство бараков строились для временного проживания, срок эксплуатации давно вышел.

«Делать здесь капитальный ремонт нет смысла, дома будут расселены. Вопрос только в сроках. Жителям нужно набраться терпения, дело сдвинулось. А управляющей компании надлежит оперативно отрабатывать все обращения», – подчеркнул мэр округа.

В Ангарском округе 153 ветхих дома. Те, что были признаны аварийными до 2017 года, вошли в программу на период с 2020 по 2025 год. В этом году выделены средства на расселение по одному бараку в Мегете и Шеститысячнике. В 2021 году ключи от новых квартир получат жители еще 11 ветхих домов.
Количество показов : 2539

Программа «Ветхое жилье» в 2021 году: переселение из аварийного жилья

Несмотря на развитие городов и стимулирование деятельности строительных компаний жилищный фонд страны по-прежнему оставляет желать лучшего.

И в Москве, и в столицах многих регионов, и в далеких деревнях и селах есть частные и многоквартирные дома, не пригодные для жизни людей. При этом жильцы продолжают находиться в таких объектах недвижимости в ущерб собственной безопасности.

Государственная программа «Ветхое жильё» была принята сроком с 2002 на 2010 год, позже продлена на конца 2017 года. По данной программе жители аварийного и ветхого жилья получили возможность переселения.

В 2018 году президент дал поручение разработать новую программу, касающуюся ветхого жилья, и внедрить ее с начала 2021 года с учетом особенностей развития отдельных регионов страны.

Законодательное регулирование переселения

Переселение или выселение людей из жилья, не пригодного для их жизни, имеет прочную нормативно-правовую базу.

С учетом того, что данная федеральная программы уже действует на протяжении многих лет, законодательная база претерпела некоторые изменения с учетом обновления редакций законов. Конкретный закон, регулирующий вопросы переселения, тоже существует.

В целом, законодательную базу представляют следующие нормативно-правовые акты:

Жилищный Кодекс РФ;
ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
Постановление Правительства «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Определение ветхого жилья, порядок переселения граждан и получения ими компенсации при предоставлении им жилья меньшей стоимости содержатся в статьях ЖК РФ.

Факт непригодности жилья для дальнейшего проживания устанавливается местной администрацией.

Перед тем, как начинается процедура переселения и подготовки для этого документов, необходимо получение согласия жильцов. Без этого возможность переселения не может быть осуществлена.

Будет ли продлена программы переселения из ветхого жилья, вопрос уже решённый. Но срок ее полного действия пока не известен. На сегодняшний день она продлена до 2021 года.

Ключевые условия программы

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья создана для изменения жилищных условий граждан, которые без государственного содействия не могут их улучшить.

Изначально государство считало, что за 8 лет действия программы можно будет избавиться от слишком изношенного и небезопасного жилья в стране. Однако, этого времени было мягко говоря недостаточно для таких существенных изменений.

Расселение из аварийного жилья собственников осуществляется только после одобрения этого решения специальной комиссией, в составе которой присутствуют не только представители муниципальной власти, но и экологи, пожарные, оценщики и многие другие. Жильё должно быть оценено с различных сторон и областей знания.

В отношении переселения действуют следующие правила:

В новом жильё должно приходиться не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи даже при условии, что в старых жилищных условиях площади были куда скромнее;
Первоочерёдным правом в очереди пользуются те граждане, у которых нет другого жилья;
Расселение не может производиться в коммунальные квартиры;
Переселить могут не только в тот же район, где ранее проживали люди, но и абсолютно другой при условии их согласия на это действие;
Владелец жилья может получить денежную компенсацию вместо новой квартиры.

Новое жильё по программе переселения не должно быть хуже старого.

На тот момент, когда жильё уже становится признанным аварийным или ветхим, в отношении него собственником не могут проводиться какие-либо сделки по его отчуждению: мене или продаже. Такие соглашения будут признаны недействительными.

Требования по участию в программе

Чтобы стать участников программы переселения, мало быть нуждающимся. В ФЗ четко установлены нормативы, касающиеся жилья и кандидатуры претендента, которые могут стать участниками программы.

В Москве сейчас активно действует программа реновации, по которой повсеместно осуществляется снос старых изношенных домов и возведение новых. Иногда эти дома вполне пригодны для жизни и в сравнении из с ветхим жильем регионов может считаться даже роскошным.

Количество комнат и перепланировки могут отличаться во вновь предоставленном жилье. Главное, чтобы площадь соответствовала нормативным значениям.

Критерии аварийности жилья

Аварийное жильё должно быть небезопасным для проживания, оно должно представлять опасность для жизни и здоровья жильцов.

Не все повреждения могут считаться неустранимыми и требующими переселения, а лишь некоторые особо аварийные:

В доме разрушены стены и фундамент;
Повреждены конструкции дома или сильно пострадала их прочность;
Дом был поврежден в результате различного рода стихийных бедствий;
Дом пострадал от пожара настолько, что не может быть подвержен восстановлению;
Дом не соответствует санитарным нормам;
Расположена квартира в месте вероятного возникновения техногенной катастрофы.

Ветхое и аварийное жильё – это разные объекты недвижимости. В аварийном жить невозможно ввиду его сильного повреждения или высокой степени опасности. В ветхом жить можно, но не рекомендуется из-за сильного износа помещения.

Для признания жилья ветхим нужно, чтобы в кирпичных и панельных домах было изношено более 70%, а в деревянных – более 65%.

Дом может быть переселен также при сильном загрязнении окружающей среды или повышенном шуме. Так, к примеру, если рядом с ним построены аэропорты или крупные заводы, местная администрация может принять решение о сносе такого помещения с переселением его жильцов.

Если человеку просто не нравится жить около вновь возведённой фабрики, которая по мнению администрации и экологов не представляет для населения никакой опасности, стать участником программы переселения он не сможет. Для этого должны быть веские основания и уважительные причины.

Критерии участника программы переселения

Для пользования программой ветхого жилья нужно отвечать требованиям, установленным законодательством.

В 2018 году по программе при желании жильцов остаться проживать в том же районе появилась обязанность уплаты денежной суммы в счёт начала строительства дома на данной территории.

Распространяется программа ветхого жилья на:

Муниципальных собственников и жильцов, проживающих по договору социального найма;
Владельцы приватизированного ветхого жилья;
Собственники комнат в общежитиях и коммунальных квартирах.

Когда будет необходимо вносить оплату за новое жильё, жильцам будет предложено заключение договора социального найма. Они постепенно будут вносить плату за выкуп жилья.

Как происходит порядок переселения?

Вся процедура признания жилья ветхим и процесс переселения занимают значительное количество времени. Состоит она из нескольких этапов, которые следует подробно рассмотреть:

Сбор и подготовка документов. В администрацию нужно будет предоставлять определенный набор документации, который лучше подготовить заранее. Предъявлению подлежат свидетельство о праве собственности, поэтажный план и кадастровый паспорт, заключение экспертизы и при наличии жалобы на невозможность проживания в этом доме других жильцов. Подавать документы можно лично и через портал государственных услуг. Их принятие должно быть зарегистрировано.
Обращение в администрацию. Для этого требуется предоставить определённый пакет документации и заполненное заявление. После этого должно состояться заседание межведомственной комиссии для проверки дома на ветхость или аварийность. Комиссия составляет акт, который передаётся в МСУ. Администрация решает когда и куда будет осуществлено переселение. Если собственник не согласен с решением комиссии или вынесенным отказом, он может опротестовать их в суде. Для этого ему придётся провести независимую техническую экспертизу. Проверка проводится сроком до 30 дней.
После принятия решения о расселении жильцы получают соответствующее уведомление. Они должны покинуть помещение в течение 5 дней. Сам период переселения может занимать срок до 1 года.

Ускорить процедуру переселения можно через обращение в суд при условии бездействия органов власти в течение года.

Если у жильца нет право собственности на данный объект недвижимости, в проживает он в нем на основании договора социального найма, то ему нужно придерживаться немного отличной процедуры оформления переселения.

Так, вместе с заявлением ему нужно будет предоставлять справку о составе семьи и подтверждение его прописки в данной квартире. В течение 15 рабочих дней человек должен получить ответ с решением, после чего осмотреть объект недвижимости на наличие недочетов.

Возможность отказа от переселения

Можно ли отказаться от квартиры при переселении из ветхого жилья? Да, такое право жильцы имеют. Чаще всего причинами отказа от переселения выступают:

Отсутствие развитой инфраструктуры. Это может быть отсутствие транспортной доступности, школ и детских садов.
Меньшая площадь нового жилья. Часто администрация пользуется разницей в общей и жилой площади ветхого жилья, предоставляя незнающим меньшие квартиры. Немногим известно: при переселении из аварийного жилья учитывают жилую или общую площадь? По закону должна учитываться именно жилая площадь. Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома также четко прописаны в действующем законодательстве.
Переселение на слишком высокие этажи. Люди преклонного возраста часто не желают жить в больших высотках, которые очень выгодно строить администрации.

Человек может получить денежную компенсацию для приобретения другого жилья, если предлагаемое его не устраивает. Если же он отказывается и от денежной компенсации, администрация выселяет его через суд принудительно.

Можно ли получить раздельное жильё при переселении – ещё один сложный неоднозначный вопрос. Теоретически сделать это можно, но только при условии, что жильцы предварительно встанут на очередь по улучшению жилищных условий. Если на очередь они не встанут, они получат от администрации одну такого же размера квартиру.

Программа сноса аварийного и ветхого жилья и процедура переселения владельцев этой собственности строго регламентирована на законодательном уровне. Срок окончания постоянно продлеваемой государственной программы пока установлен на значении 2021 года.

Очередь желающих получить новое жильё при этом не иссякает. Что получают собственники по этой программе переселения – это лучшие условия жизни и безопасности существования. Главное в этом случае – дождаться своей очереди и не стать жертвой обмана или произвола со стороны администрации.

Переселение из ветхого и аварийного жилья: порядок осуществления и особенности

Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры.

○ Понятие ветхого и аварийного жилья.

В законодательстве не закреплено определение ветхого жилья, но на практике к данной категории относится недвижимость, износ которого составляет:

65% для деревянных строений и мансарды.
70% для кирпичных зданий.

При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.

Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления. Решение может быть следующим:

Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

Вернуться к содержанию ↑

○ Программа переселения.

Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье», которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг. Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2017 года. После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.

Вернуться к содержанию ↑

○ Кто осуществляет переселение.

Решение о необходимости переселения принимается межведомственной комиссией на основании экспертного заключения о состоянии дома. При положительном решении вопроса программа расселения разрабатывается местными органами власти.

Помимо заявления от проживающего требуется:

Правоустанавливающие документы (копии).
Проект реконструкции (при переводе нежилого помещения в статус жилого).
Акт экспертной проверки о признании жилья непригодным для проживания.
Иные документы по усмотрению заявителя.

Региональные власти самостоятельно устанавливают сроки переселения в соответствии с законодательством.

Вернуться к содержанию ↑

○ Этапы переселения.

Расселение предполагает прохождение определенных этапов.

✔ Реестр непригодного жилья.

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Выбор жилья для расселения.

При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья. При этом площадь нового места проживания не должна быть меньше предыдущего (для собственников) и соответствовать принятым государственным нормам на одного человека (для нанимателей). В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка.

У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Заключение договоров.

Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:

Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.

Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях. В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Переезд.

Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.

Расходы, возникающие во время переезда, компенсируются местными органами власти.

Вернуться к содержанию ↑

○ Выплата жильцам покупной цены.

При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.

Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер. Соответственно, полученные финансовые средства должны быть потрачены только на покупку нового жилья. Если у гражданина уже имеется квартира, деньги можно потратить на иные цели, но только при условии получения соответствующего разрешения от муниципалитета.

Вернуться к содержанию ↑

○ Особенности переселения:

Законодательством предусмотрены нюансы переселения для собственников аварийного жилья и его нанимателей.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Для собственников.

Если проживающий приватизировал жилплощадь и является его собственником, он может рассчитывать на следующие права при расселении:

Аналогичная по размерам жилплощадь (по площади и количеству комнат).
Получение жилья в том же районе.

При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Для нанимателей.

Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:

Площадь по количеству установленных законом квадратных метров на человека;
Благоустроенность жилья;
Расположение в пределах того же населенного пункта.

«Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89 ЖК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

○ Отказ от переселения.

Если гражданин отказывается покидать жилплощадь, признанную аварийной, он может быть выселен в принудительном порядке. Для этого необходимо:

Получение экспертного заключения о несоответствии жилья нормам эксплуатации.
Направление искового заявления в суд.
Осуществление процедуры выселения на основании судебного решения.

Таким образом, расселение ветхого и аварийного жилья предполагает важные нюансы, которые должны быть учтены при переезде.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Предлагают жилье в ином городе.

В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия. Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Не устраивает предлагаемое жилье.

Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену. Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд.

Вернуться к содержанию ↑

Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Выпуск программы «Закон в деталях» от 21.04.2017

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Институт жилищного строительства с низким доходом — Институт жилищного строительства с низким доходом разрабатывает, владеет и управляет жильем для малообеспеченных, бездомных и ранее бездомных в штате Вашингтон; выступает за справедливую жилищную политику на местном и национальном уровнях; и управляет рядом вспомогательных программ обслуживания, чтобы помочь тем, кого мы обслуживаем, в поддержании стабильного жилья и повышении их самообеспеченности.

Присоединяйтесь к виртуальному гала-концерту LIHI до 14 ноября!

Дорогие друзья,

30 лет назад Фрэнк Чопп и я решили создать LIHI, новую организацию, которая сосредоточится на инновационных решениях кризиса жилья и бездомности.Мы увидели возможность для новой жилищной некоммерческой организации, которая будет заниматься слишком сложными, слишком передовыми (или спорными) ситуациями или ситуациями, не подходящими для традиционных жилищных организаций. В 1994 году мы «выделили» департамент жилищного строительства из общественного объединения Фремонт (которое позже стало Solid Ground) для слияния с LIHI. Я стал исполнительным директором-основателем LIHI.

С момента приобретения нашего самого первого здания в 1991 году LIHI выросла до 3049 доступных квартир (70 объектов), обслуживающих многорасовое и разнообразное население, состоящее из семей, одиноких людей, пожилых людей, BIPOC, иммигрантов / беженцев и бывших бездомных.В настоящее время мы являемся одной из крупнейших некоммерческих жилищных организаций в Сиэтле и регионе. Работаем в семи странах.

На местном уровне LIHI является вторым по величине поставщиком улучшенных приютов для бездомных с 630 крошечными домиками в 16 деревнях и 235 койками в приютах. Если бы не постоянное вспомогательное жилье LIHI и улучшенные приюты, более 2000 человек остались бы без крова на улицах.

Первым зданием, купленным LIHI, была гостиница «Алоха» на Королеве Анне.Мы переоборудовали мотель в 57 единиц самоуправляемого временного жилья в партнерстве с Catholic Community Services и SHARE, массовой организацией, состоящей из бездомных. Гостиница Aloha Inn решила политическую проблему для бывшего мэра Норма Райса: куда переселить большую группу бездомных, которые спали в автобусном сарае Metro возле центра Сиэтла.

После того, как группа активистов жилищного строительства, Operation Homestead и бездомных заняли и заняли пустующее здание SRO в центре Сиэтла в знак протеста против потери жилья для малоимущих, LIHI вместе с дядей Бобом Сантосом заключили сделку с владельцем здания.Мы превратили пустующее полуразрушенное здание в Арион-Корт, обеспечив постоянным жильем 36 бездомных ветеранов и других бездомных.

Корт Ариона, когда он был занят операцией Усадьба

Этот ранний опыт помог мне, Правлению и персоналу сформировать философию борьбы за жилье как право человека. Самая большая сила LIHI — это наша приверженность социальной справедливости посредством жилищного строительства, наших многочисленных партнерских отношений и нашей пропагандистской работы. Мы продолжаем служить катализатором изменений в сохранении жилья для малоимущих; борьба с джентрификацией и перемещением; работа за расовую справедливость и равноправное развитие; и строительство жилья для людей, не обслуживаемых рынком.

Наши инновации — там, где мы раздвигаем границы — включают крошечные деревеньки, которые стали национальным движением. Наши городские остановки для отдыха, которые предоставляют основные средства гигиены, обогащают жизнь тысяч бездомных каждый год. Многие здания LIHI, отмеченные наградами, расположены рядом с остановками общественного транспорта и инфраструктуры, показывают, что жилье для малоимущих может быть активом в обществе и прекрасным местом, где наши жители могут называть себя домом.

Бездомные хотят, чтобы они были чистыми, поэтому в 2001 году мы открыли городскую остановку отдыха (URS) в центре города для уборных, душевых, прачечных и других услуг для людей, страдающих бездомностью, таких как уход за ногами и вакцинация.С чистой одеждой и душем вы можете получить и сохранить работу, вы можете добиться успеха на собеседовании на квартиру. До недавнего времени мы использовали вторую URS в Университетском округе, а в 2015 году мы открыли третью URS в Балларде.

Модель деревень крошечных домов от LIHI росла не по дням, а по часам. Надо было раньше думать о крошечных домиках! Теперь мы с энтузиазмом следим за большим количеством деревень, поскольку это кризисный ответ на бездомность и пандемию. Мы делимся своими знаниями о крошечных домиках с другими, и, к нашему удовольствию, по всей стране было создано множество деревень!

Крошечные домики отлично подходят для людей, которые сейчас живут в палатках, в парках и на машинах.Деревни предоставляют людям безопасное и восстанавливающее место для жизни. Крошечные домики — это место, где можно отдохнуть, вылечиться, перевести дух, подумать и составить план. В деревнях есть кураторы, которые помогают с основами жизни, размещением, трудоустройством и более сложными вещами, такими как получение нового удостоверения личности, когда у вас нет документов. Деревни также обеспечивают важное чувство общности. У нас самый высокий процент размещения в долгосрочном жилье по сравнению с другими формами жилья.

Итак, нам исполнилось 30 лет! Мы очень гордимся своей историей, но нам предстоит еще очень много работы, чтобы создать будущее, в котором у тысяч людей будет дом.
~~

Мы празднуем 30-летие LIHI виртуальным гала-концертом, чтобы собрать средства на будущее городских остановок отдыха и деревень крошечных домов, чтобы мы могли продолжать и расширять эти программы. Гала-концерт является виртуальным и продлится до 14 ноября, поэтому приходите в любое удобное для вас время. Есть несколько забавных предметов для ставок и возможность сделать пожертвование. Посмотрите короткое видео на LIHI, в котором участвуют представитель Фрэнк Чопп, член совета округа Кинг Гирмей Захилай, Мелинда Николс из правления LIHI и жители деревни.
~

Присоединяйтесь к нам!

С солидарностью!

Шэрон Ли
Исполнительный директор

Присоединяйтесь к виртуальному гала-вечеру прямо сейчас!

вакантных и заброшенных объектов | Департамент финансовых услуг

Законодательство существует для решения проблем, создаваемых пустующей и заброшенной недвижимостью — так называемой «недвижимостью зомби» — для сообществ по всему Нью-Йорку.

Что такое собственность зомби?

Зомби-свойства — это дома, которые домовладелец покинул, как правило, перед лицом иска о лишении права выкупа. Из-за отсутствия жильцов, выполняющих базовое техническое обслуживание, эти дома могут прийти в серьезное повреждение.

Ветхие пустующие и заброшенные объекты недвижимости могут оказывать разрушительное воздействие на местные сообщества, снижая стоимость собственности, привлекая преступную деятельность, создавая опасность для здоровья и безопасности, и накладывая дополнительные расходы на местные органы власти из-за дополнительных ресурсов полиции, пожарной безопасности и безопасности зданий, которые им требуются.

Негативное воздействие, создаваемое этими объектами недвижимости, может длиться годами, пока община ждет, пока собственность не будет изъята и продана новому владельцу.

Закон направлен на ограничение ущерба, причиняемого имуществом зомби, требуя от держателей закладных («залогодержателей») проверять, регистрировать и поддерживать собственность зомби до завершения процесса обращения взыскания.

Как определяется, что недвижимость является пустой и заброшенной?

Залогодержатели должны начать проверку наличия жилья в доме, если домовладелец задерживает выплату по ипотеке на 90 дней.Эти проверки должны проводиться каждый месяц до тех пор, пока кредит остается просроченным.

Имущество считается пустующим и заброшенным, если после трех последовательных проверок залогодержатель обнаруживает, что:

На участке не было жильцов и свидетельств того, что они были заняты.
Основные работы по техобслуживанию не проводятся

Имущество также может считаться пустующим и заброшенным по постановлению суда или соответствующего местного должностного лица.

Какое содержание имущества требуется по закону?

После того, как недвижимость будет признана пустой и заброшенной, залогодержатель должен принять разумные меры для обеспечения безопасности и обслуживания собственности, чтобы минимизировать риски общественной безопасности и связанный с этим ущерб для района и окружающего сообщества. Обязательное техническое обслуживание включает стрижку травы, защиту собственности от скваттеров и вывоз мусора.

Требования к техническому обслуживанию предназначены для защиты от проблем со здоровьем и безопасностью, а также для предотвращения серьезного повреждения имущества.Например, заколачивание окон в пустом и заброшенном доме может быть подходящей мерой для защиты собственности от вандализма или преступной деятельности, даже если заколоченный дом может вызывать раздражение у местного населения. Однако существуют ограничения на объем работ по техническому обслуживанию, требуемых законом.

Что такое Реестр собственности зомби?

Закон требует, чтобы залогодержатели регистрировали собственность зомби в Департаменте финансовых услуг в течение 21 рабочего дня после того, как узнали, что собственность свободна.

Департамент ведет реестр незанятой собственности, который он предоставляет представителям местных органов власти.

По закону, реестр является конфиденциальным и не доступен для общественности.

Когда закон не применяется?

Закон распространяется только на жилую недвижимость на одну-четыре семьи, подлежащую ипотеке. Более крупные жилые и коммерческие здания, пустыри и любое имущество, не являющееся предметом залога, не подлежат содержанию.Кроме того, банки, кредитные союзы и другие определенные финансовые учреждения, которые не занимаются существенным кредитованием недвижимости, освобождаются от требований закона. Наконец, обязательства по обслуживанию и регистрации прекращаются, если:

Заемщик объявил о банкротстве или активно участвует в работе по уменьшению убытков
Залогодержатель продает ипотеку или освобождает от залога имущество
Лицо, проживающее в собственности, заявило о своем праве на владение имуществом, как в случае скваттеров.
Действия по обращению взыскания завершены

Чем может помочь Департамент?

Жалобы на пустую и заброшенную недвижимость можно подавать в Департамент по бесплатной горячей линии (800-342-3736) или через онлайн-портал жалоб DFS.

DFS будет стремиться определить, подлежит ли собственность ипотеке, и, если да, определить сторону, ответственную за осмотр, охрану и обслуживание данной собственности.

После идентификации Департамент свяжется с ответственной стороной, чтобы убедиться, что она соблюдает свои обязательства по закону.

Общественность может значительно помочь DFS, предоставив любую доступную информацию (в частности, из объявления о собственности) о личности залогодержателя или любой другой компании, с которой можно связаться по поводу собственности.

Департамент жилищной стабильности — город и округ Денвер

The Department of Housing Stability строит здоровый, жилой и связанный Денвер. Мы инвестируем ресурсы, разрабатываем политику и сотрудничаем с организациями, чтобы удерживать людей в домах, в которых они уже живут, чтобы быстро решить проблему бездомности и предоставить людям доступное жилье. Мы делаем это по:

Стабилизация людей, подвергающихся риску недобровольного перемещения, и их подключение к жилищным фондам
Поддержка людей, переживающих кризис, и их подключение к приютам, краткосрочному и постоянному жилью
Создание и сохранение имеющегося доступного жилья
Подключение жителей с любым уровнем дохода к новым возможностям жилья

Физические лица могут делать пожертвования напрямую в государственный / частный фонд жилищного строительства и обслуживания бездомных Денвера, финансовым спонсором которого выступает Mile High United Way.Ваш подарок обеспечит немедленную поддержку и услуги бездомным жителям Денвера. Спасибо!

Наш жилищный первый подход к решению проблемы бездомности

Пятилетнее стратегическое планирование

Если вас беспокоит бездомность и доступность жилья в Денвере, пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать пятилетний стратегический план HOST. Узнайте больше о процессе планирования HOST, включая сроки, контент и способы участия!

Усилия по пятилетнему стратегическому планированию

Открытое собрание: План действий HOST на 2022 год и Постановление о Фонде доступного жилья

Присоединяйтесь к нам на публичное собрание в 17:30.м. 2 декабря для обсуждения проекта Плана действий HOST 2022, а также Постановления о Фонде доступного жилья. Нажмите ниже, чтобы узнать, как присоединиться:

План действий на 2022 год, стр.

Расширение доступности жилья

Работа города и округа Денвер по созданию более доступного жилья расширяется. За последние несколько месяцев проект стимулирования доступного жилищного зонирования сместился и включил другие инструменты, наряду с зонированием, для удовлетворения жилищных потребностей в Денвере.Продолжая нашу работу с Департаментом общественного планирования и развития, новый проект «Расширение доступности жилья» (EHA) теперь будет включать оценку:

Стимулы общегородского зонирования для доступного жилья
Обновление платы за привязку к городу
Подготовка к возможным изменениям в закон штата о инклюзивном жилье

Посетите наш новый сайт проекта. Мы продолжаем добавлять контент и делиться ресурсами на этой странице, поэтому вскоре вы сможете найти справочные материалы, короткие информационные видео и многое другое.

Оставайтесь на связи

Свяжитесь с нами

Департамент жилищной стабильности
Основная линия: 720-913-1534
Неэкстренная помощь: 720-913-2000
Экстренная помощь: Звоните 9-1-1
[email protected]

Расположение:
Офисное здание Веллингтона Уэбб
201 W. Colfax Ave., 6-й этаж
Денвер, Колорадо 80202

Colorado Open Records Requests и общегородская политика оплаты

Для оплаты расходов на персонал хранители публичных архивов в городе и округе Денвер могут взимать плату за время исследования и извлечения, необходимое для ответа на запросы о предоставлении документов в соответствии с Законом об открытых архивах штата Колорадо («CORA»).Согласно C.R.S. §24-72-205 (6), за рабочее время сотрудников может взиматься плата, не превышающая 33,00 долларов в час. Плата за первый час исследования и поиска записей не взимается. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей Общегородской Политикой в отношении сборов за открытые записи в Колорадо. Чтобы сделать запрос о записях CORA, свяжитесь с нами.

Была ли эта страница полезной? * (обязательно)

Помогите нам улучшить этот сайт

Как мы можем улучшить эту страницу?

Доступное домовладение — город и округ Денвер

Программа экстренной ипотечной помощи штата Колорадо

Программа экстренной ипотечной помощи штата Колорадо (EMAP) предоставляет финансовую помощь от имени имеющих право на доход домовладельцев, которые испытали финансовые трудности, связанные с кризисом в области здравоохранения, вызванным COVID-19.Начни здесь!

С дополнительными вопросами обращайтесь по электронной почте: dola_haf_client_support @ state.co.us.

Также доступны две возможности помощи при первоначальном взносе: Программа доступного домовладения HOST и metroDPA.

Программа доступного домовладения HOST

Программа домовладения Департамента жилищной стабильности (HOST) Денвера специально разработана для того, чтобы помочь квалифицированным жителям со скромным доходом владеть безопасными и доступными кондоминиумами и домами. Цель нашей программы — предоставить доступное и безопасное жилье всем жителям Денвера.

Программа домовладения имеет два основных требования:

Кандидаты должны соответствовать пределам среднего дохода по региону (AMI) (PDF, 144 КБ) . (PDF, 144 КБ)
Кандидаты должны поддерживать жилищную выплату на уровне 35% от семейного дохода или ниже.

Чтобы получить дополнительную информацию о нашей программе, ограничениях дохода и требованиях к соотношению, позвоните нам по телефону 720-913-1634

Чтобы получить помощь при покупке дома в Первом ряду, ознакомьтесь с подробностями о программе metroDPA ниже.

Основные требования программы доступного домовладения

Доход всех работающих членов домохозяйства должен находиться в пределах 50-80% среднего дохода по региону (AMI). (PDF, 144 КБ) Перейдите по этой ссылке, чтобы просмотреть ограничения дохода AMI для нашей программы и выяснить, находится ли доход вашей семьи в этих пределах. (PDF, 144 КБ)
Ежемесячные расходы на оплату жилья не должны превышать 35% (FEHR) дохода семьи.
Список текущих доступных возможностей домовладения и аренды недвижимости можно найти на сайте www.coloradohousingsearch.com.
Кандидатам необходимо пройти курс по программе консультирования покупателей жилья.
Пожалуйста, свяжитесь с одним из наших партнеров ниже и запланируйте урок сегодня!

Братья Редевелопмент: (303) 202-6340
Colorado Housing Assistance Corp. (CHAC): (303) 572-9445
Развитие микрорайона Дель Норте: (303) 477-4774
Жилищное управление Денвера: (720) 932-3806
НОВОСТИ Развитие сообщества: (303) 534-8342
Жилищный центр северо-востока Денвера: (303) 377-3334

Необходимые документы

Перед подачей заявки на участие в программе домовладения заявители должны быть предварительно одобрены кредитором и заключить договор на доступное жилье.Сообщите своему агенту по продаже недвижимости и кредитору о своем интересе к покупке доступного дома и предоставьте им нашу контактную информацию, если у них возникнут какие-либо вопросы. С нами можно связаться по телефону 720-913-1634 или по адресу [email protected]. Ниже приведен список необходимых документов для подачи заявки:

Договор купли-продажи — Копия подписанного договора купли-продажи доступного дома, который вы хотите приобрести.
Заявка на получение ссуды — Заполненная форма заявки на ссуду от кредитора (форма 1003) и письмо об одобрении ссуды.
Документация о прибылях и убытках :
Квитанции о заработной плате — Два месяца последних последовательных выплат по на каждого работающих членов домохозяйства.
Наградное письмо (-а) — Если вы получаете пособие по безработице, социальному обеспечению, пенсии, кормильцу, инвалидности, пособию по безработице и т. Д.
Самостоятельные кандидаты — Необходимо предоставить следующие документы:
Полные федеральные налоговые декларации (включая Приложение C) за последние два года как для коммерческих, так и для личных федеральных налоговых деклараций.
Копии текущих деловых договоров
Текущие отчеты о прибылях и убытках
Разрешение на выпуск (PDF, 89 КБ): заполните, если вы разрешаете HOST передавать или обмениваться информацией о вашем приложении с другими.
Выписки из банка — Выписки из банка за два месяца до последней и полной выписки по всем банковским счетам, которыми владеет каждого члена семьи .
Проверка занятости (VOE) — Форма VOE должна быть заполнена для на каждого работающего члена семьи. Голосование за голосование должно быть заполнено руководителем / менеджером члена семьи.
Форма разрешения на выпуск — Форма разрешения на выпуск должна быть заполнена, если вы хотите, чтобы HOST предоставил информацию о вашем заявлении на подтверждение дохода вашему кредитору или риэлтору.
Отчеты об активах — Два последних отчета об активах для всех счетов активов, включая, помимо прочего, 401K, пенсии, акции, облигации, счета денежного рынка, трастовые счета и т. Д. Дивиденды, полученные с этих типов счетов активов будут включены в годовой валовой доход семьи.
Лимиты активов — Активы ограничены суммой в полтора (1,5) раза больше опубликованной продажной цены доступной единицы.HOST может разрешить определенные исключения для пенсионеров или заявителей с постоянной нетрудоспособностью. Фонды авансового платежа будут исключены из расчета лимита активов. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с HOST по телефону 720-913-1634.
Налоговые ведомости — Физические лица и предприятия Федеральный налог Выписки за последние двух лет для требуются все работающих членов домохозяйства. Вы можете запросить выписки из федеральной налоговой декларации по адресу http: // www.irs.gov/Individuals/Get-Transcript, или вы можете позвонить в IRS по телефону 1-800-829-1040 и запросить стенограмму. Не предоставляйте налоговые декларации штата или федерального правительства.
Постановления суда — Пожалуйста, предоставьте копии следующих постановлений суда, если применимо:
Принятие решения о расторжении брака
Соглашение о раздельном проживании
Распоряжения о содержании детей
Приказы о содержании / алиментах
Судебное разбирательство должно быть завершено до покупки доступной квартиры.Приказ не является официальным без подписи судьи.
Финансовые подарки — Финансовые подарки ограничены 20% покупной цены доступного дома. Подарочные средства должны использоваться исключительно для покупки доступного дома (т. Е. Авансовый платеж), а в подарочном письме должна быть указана следующая информация:
Кто получает подарочные средства;
Имя и родство лица, передающего денежные средства в дар;
Точная сумма подарочных средств в долларах; и
Заявление о том, что выплаты не требуется и что подарочные средства будут использованы исключительно для покупки доступного дома в Денвере.
Сертификат класса жилищного консультирования — HOST сотрудничает с несколькими некоммерческими организациями, которые предлагают необходимые БЕСПЛАТНЫЕ курсы консультирования по вопросам домовладения. Эти классы включают информацию о том, как получить ипотеку на жилье, как подготовиться к приобретению жилья, информацию о процессе закрытия, обслуживании дома, возможной помощи при первоначальном взносе и т. Д.
Братья Редевелопмент: (303) 202-6340
Colorado Housing Assistance Corp.: (303) 572-9445
Развитие микрорайона Дель Норте: (303) 477-4774
Жилищное управление Денвера: (720) 932-3000
НОВОСТИ Развитие сообщества: (303) 534-8342
Жилищный центр северо-востока Денвера: (303) 377-3334
Заявление на подтверждение дохода: Если у вас есть документы, указанные выше, вы готовы подать заявление на подтверждение дохода.
Подайте заявление на подтверждение дохода

Ресурсы для дома

Текущие доступные варианты домовладения и аренды можно найти на сайте coloradohousingsearch.com

.
Источники финансирования жилищного строительства и правила платы за привязку
Постановление о программе доступного жилья
Ссылка на правила и положения нашей программы
Провайдеры жилищного консалтингового агентства
Братья Редевелопмент: (303) 202-6340
Colorado Housing Assistance Corp.(CHAC): (303) 572-9445
Развитие микрорайона Дель Норте: (303) 477-4774
Жилищное управление Денвера: (720) 932-3806
НОВОСТИ Развитие сообщества: (303) 534-8342
Жилищный центр северо-востока Денвера: (303) 377-3334

Если вы заинтересованы в помощи при первоначальном взносе, город и округ Денвер сотрудничают с Colorado Housing Assistance Corporation (CHAC), чтобы предоставить этот ценный ресурс нашим жителям.Вы можете найти их помощь в первоначальном взносе на сайте www.chaconline.org.

metroDPA — это специальная программа помощи при первоначальном взносе для покупателей с доходом до 150 000 долларов, позволяющая осуществить мечту о собственном доме. Мы знаем, что недостаток средств для первоначального взноса часто является препятствием для приобретения жилья в собственность. Программа предоставляет помощь в виде беспроцентной, беспроцентной и прощительной второй ипотеки. Когда вы подаете заявку на 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, мы помогаем с первоначальным взносом и компенсацией расходов на закрытие в размере до 6% от вашей ссуды!

metroDPA доступен для покупателей жилья во всей линейке Front .Перейдите на сайт metroDPA.org и в разделе «Покупатели жилья» нажмите « Что такое metroDPA?» Ссылка для просмотра списка одобренных территорий.

Общие требования : Наряду с соблюдением требований FHA, VA или обычных рекомендаций для 30-летнего кредита с фиксированной ставкой заемщики также должны соответствовать следующим требованиям:

Минимальный кредитный рейтинг: 640
Предел дохода: 150 000 долларов
Зона участия: проверьте зоны участия (metroDPA.org)

Квалифицированный кредитор координирует финансирование и может помочь вам пройти предварительную квалификацию.Узнайте больше о программе или узнайте имя кредитора, связавшись с Дианой или Рене по адресу [email protected] или [email protected] или позвонив по телефону: 720.673.3948 или 720.673.3955.

Свободных домов в Филадельфии: чтобы выжить на корточках в заброшенных владениях

💌 Любите Филадельфию? Подпишитесь на бесплатную рассылку новостей Билли Пенна, чтобы получать все, что вам нужно знать о Филадельфии, каждый день.

Дом Иветт в Западной Филадельфии казался божественным подарком после целой жизни борьбы.

Теплым апрельским вечером аромат ванильных свечей распространялся по ее гостиной, смешиваясь с пряным запахом горячих арроз конгандул на кухне. Иветт подала тарелку своей 13-летней дочери, а семейный кот мурлыкал, призывая к себе внимание на диване.

«Я так долго не чувствовала покоя в своей жизни, — сказала Иветт, — и я спокоена. Моя дочь спокойна.

46-летняя мать живет на пособие по социальному обеспечению из-за травмы спины.Она переезжала из квартиры в квартиру не реже одного раза в год за свою короткую жизнь дочери. Отключение коммунальных служб, взломы, выселения — они пережили ад и вернулись с жильем.

Здесь жизнь спокойна. «Мне не нужно беспокоиться о людях, которые входят и выходят, или находятся в подвалах».

В нескольких милях от Северной Филадельфии Джеки и ее 11-летний сын почувствовали такое же облегчение, когда шесть месяцев назад переехали в свой дом. Их последнее место: подвальное помещение церковного прихода.

Джеки теперь имеет постоянную работу и экономит деньги. «Это ступенька», — сказала она. «Теперь у меня душевное спокойствие».

У Иветт и Джеки много общего. Они матери-одиночки. Они пытаются дать своим детям лучшее детство, чем было у них. А в последние месяцы их экономически хрупкая жизнь стабилизировалась за счет вновь обретенного жилья.

Но эта стабильность мала, потому что технически ни одна из женщин не имеет законного права на жилище.

Они сквотируют пустующие владения, выкупленные несколько лет назад.

В разных культурных традициях сквоттинг существовал как тактика выживания в Филадельфии и других крупных городах США на протяжении десятилетий — часто тихий инструмент, используемый многими людьми в условиях общенационального жилищного кризиса. Еще в 1980-х годах даже городские законодатели выступали за незаконное поселение в качестве способа борьбы с взаимосвязанными социальными недугами, такими как бездомность, вакантность и отсутствие доступного жилья.

Данных о том, сколько людей приседают на корточки и как часто, мало.Но интервью с более чем дюжиной жилищных активистов, ученых, социальных работников, городских властей и людей, занимающихся этим самостоятельно, показывают, что в последние годы эта практика стала более распространенной, особенно во время пандемии.

По оценкам некоторых защитников, сотни людей незаконно занимают собственность в Филадельфии, чтобы выжить. Несмотря на риски, ученые говорят, что это обычная альтернатива для бедных людей, которые сталкиваются с выселением и долгими листами ожидания в поисках доступного или субсидируемого государством жилья, точно так же, как совместное проживание с родственниками или пребывание в приюте для бездомных.

Это вариант, доступный только в таких местах, как Филадельфия, Детройт и Балтимор, которые имеют наибольшее количество свободных объектов среди крупных городов США. По оценкам, в Филадельфии незанятыми остаются 12 000 объектов недвижимости — около 42 000, если включать пустыри, — в то время как менее 6000 человек страдают от бездомности, согласно последним данным городского подсчета.

Помимо своей функции выживания, сквоттинг долгое время использовался как средство политического протеста в США и Европе, от Западного Берлина и Лондона до Нью-Йорка и Филадельфии.За последние четыре десятилетия местные поглощения жилья вынудили правительство передать свободную государственную собственность в общественные фонды. Активисты в Филадельфии сегодня помогают облегчить то, что некоторые называют «захватом домов». Некоторые из них привлекли внимание общественности прошлым летом вместе с лагерем протеста на бульваре Бен Франклина, в результате чего было построено еще одно поселение для обеспечения жильем.

Александр Васудеван, адъюнкт-профессор географии Оксфордского университета, изучающий движения на корточках, говорит, что поселения, основанные на сквоттинге, часто бывают ненадежными.По его словам, несмотря на свою долгую историю, сквоттинг остается криминализированным и неправильно понимаемым ответом на глобальный жилищный кризис.

«Мы не должны упускать из виду тот факт, что многие люди обращаются к сквоттингу как к необходимости в мире, где жилье все чаще рассматривается как товар», — сказал Васудеван.

Некоторые в правительстве утверждают, что незаконное строительство коммунальных предприятий и потенциально небезопасные сооружения представляют угрозу для жителей и соседей. Другие официальные лица считают, что сквоттинг стал в основном хищнической практикой, которая меняет жизнь домовладельцев из-за длительных судебных тяжб.

Но для таких людей, как Джеки и Иветт, которые просили, чтобы их фамилии не назывались, чтобы избежать судебных последствий, их ухоженные дома кажутся неотличимыми от других жилищ по всему городу.

Сквоттинг дает им время, чтобы сэкономить деньги, говорят они, и восстановить кредитный рейтинг, чтобы они могли арендовать или покупать в другом месте. Они говорят, что это достойно по сравнению с жизнью в приютах и безопаснее, чем жить на улице или даже в арендуемой собственности.

«Если бы я не думала, что я в безопасности, я бы не привела сюда свою дочь», — сказала Иветт.

В большинстве случаев самый большой страх, с которым они сталкиваются, заключается в том, что владелец или полиция постучат в дверь. В последние месяцы Иветт и Джеки услышали этот звук — глухой стук благословения, которое вот-вот начнется.

«Я думаю, у бога были другие планы», — сказала Иветт.

Иллюстрация Макса Марина / Билли Пенна
Как и другие города, истощенные бегством белых и деиндустриализацией, в 1960-х годах свободный жилищный фонд Филадельфии рос в ногу с бездомностью.
Активисты начали изображать ситуацию как жестокий парадокс, что остается распространенным рефреном: в городе есть проблема бездомности и перенасыщение разрушенной недвижимостью. Почему бы не попробовать решить оба сразу, переместив семьи на пустое место?
Эту идею поддержал один бывший мэр Филадельфии. Джон Стрит вместе со своим идиосинкразическим братом Милтоном стал одним из первых поборников сквоттинга. Избранный в городской совет в 1980 году, Стрит аргументировал это с точки зрения моральной и финансовой необходимости: пустующие, не облагаемые налогами объекты недвижимости влекли за собой вандализм, употребление наркотиков и упадок сил.Даже сегодня очистка и герметизация обходятся городу в миллионы, не считая платы за снос ветхих домов, которые представляют неминуемую угрозу безопасности.
Street выступала за то, чтобы официально оформить сквоттинг и побудить отчаявшиеся в экономическом отношении семьи занять городскую пустующую недвижимость — и отремонтировать ее.
«На мой взгляд, у нас есть полное право буквально посягать на права собственности этих владельцев, которые оставили эту собственность и пренебрегли ею», — сказал Стрит, согласно документальному фильму 1984 года.
Критикам, которые утверждали, что это было нарушением прав, Стрит возразил: «Меня обижает тот, кто владеет недвижимостью в Северной Филадельфии, не платит налоги, не поддерживает их, и говорит мне, что Я ничего не могу с этим поделать ».
Улица
продолжит возглавить обвинение в Городском совете. Тем временем бездомные активисты, такие как Генри ДеБернардо, Леона Смит и Крис Спроуэл, стали народными героями в прессе. Они взламывали ворота власти от мэрии до Белого дома, устраивая лагеря протеста для бездомных и захватывая жилье с помощью скваттеров — с частым успехом, как сообщил Билли Пенн в феврале.
Согласно сообщениям новостей, в 1970-1980-х годах скваттеры захватили более 1000 свободных участков. Движения поднялись в городах по всей стране в качестве тактики протеста, особенно в Нижнем Ист-Сайде Нью-Йорка.
В некотором смысле приседать на корточках в знак протеста легче, чем приседать для выживания. Проживание в несанкционированной собственности может быть трудным для семей. Сторонники и эксперты говорят, что потенциально незаконный акт, полный неопределенности, никто не выбирает.
Тем не менее, несмотря на то, что движение сквоттеров перестало быть публичным, эта практика продолжалась годами, в основном под землей, и ее редко можно было увидеть воочию даже среди защитников жилищного строительства и государственных служащих.
Майкл Фройлих, управляющий поверенный Community Legal Services, отметил, что «сквоттинг» не является применимым юридическим термином. И внешний вид может быть обманчивым, когда дело доходит до настоящего юридического вопроса — у кого есть законные права на владение недвижимостью, а у кого нет?
«Часто, даже люди, которые имеют законное право занимать собственность, вы посмотрите на этих людей и скажете:« О, это скваттеры », — сказал Фройлих.«Но на самом деле они не скваттеры. У них есть право там находиться ».
Иллюстрация Макса Марина / Билли Пенна
Иветт, мать, живущая в Западной Филадельфии, нашла Чери Хонкалу в Интернете несколько месяцев назад.
Хонкала, 58-летняя активистка и сама бывшая бездомная мать, организовывала лагеря и захватывала собственность уже более трех десятилетий. Осенью прошлого года ее группа попыталась занять пустующую церковь в Северной Филадельфии — месте, где в 1990-х годах длились месяцы протеста против сквоттинга, — но власти прекратили возобновленную операцию в течение 24 часов.
Эти преднамеренные публичные акции контрастируют с повседневной работой Хонкалы по незаметному переселению семей в пустующие дома по всему городу, привлекая как можно меньше внимания, чтобы не предупредить власти.
Она не одна. Другие активисты в последние годы публично призывают людей переехать в пустующие дома. В прошлом году 34-летняя активистка Occupy PHA Дженнифер Беннетч начала размещать людей на пустующих землях, принадлежащих Управлению жилищного строительства Филадельфии.
Это по-прежнему маргинальная практика, к которой некоторые защитники жилищного строительства относятся скептически.
Хонкала долгое время была иконоборцем в этих кругах, критически относящимся к экосистеме доступного жилья и правительственным жилищным программам. Она утверждает, что существующий путь слишком медленный и непосильный для многих, а сквоттинг — это быстрый способ укрыться в городе с ограниченным количеством доступного жилья для малоимущих. Лист ожидания на получение домов, субсидируемых из федерального бюджета, в жилищном управлении Филадельфии закрыт с 2013 года, и в настоящее время в очереди находятся 47 000 семей.
«Люди просто собираются укрыться, — сказал Хонкала. «Они не собираются больше ждать. Они знают, что он полностью сломан.
Хонкала предпочитает термин «усадьба», чем «сквоттинг», и называет использованные места «домами для захвата». Ее группа утверждает, что в настоящее время в таких заброшенных домах проживает около 30 семей или отдельных лиц. По словам Хонкала, большинство жильцов — матери-одиночки с детьми.
Быть выгнанным на улицу — серьезный страх для многих матерей, испытывающих проблемы с доходом.В Филадельфии самый высокий уровень разлучения семей по сравнению с любым большим городом, и официальные лица Пенсильвании называют бездомность второй по частоте причиной включения детей в систему социальной защиты детей после злоупотребления психоактивными веществами.
Найти людей, готовых пойти на риск, не проблема, говорит Хонкала. Другой вопрос — найти подходящие конструкции.
Шаг первый: определите жилую недвижимость.
Клэр Герберт — доцент социологии Орегонского университета.При написании своей книги о сквоттинге в Детройте, где самый высокий уровень вакантных площадей в стране, она обнаружила, что матери-одиночки часто используют списки отчужденных домов в качестве ресурса.
«Они ходили по магазинам в поисках пустующего дома и следили за тем, чтобы они были в достаточно хорошей форме для своих детей», — сказал Герберт.
Давние жители знают, какие районы будут более приемлемыми, а какие с большей вероятностью обратятся в полицию. Однако в пораженных эпидемией районах, по словам Герберта, многие давние жители были счастливы, когда дома были заняты и ремонтировались.
В Филадельфии, Honkala полагается на картотеку добровольцев, чтобы помочь определить предполагаемые «дома для поглощения». Это что-то вроде шепота. Добравшись до входа, подрядчики-волонтеры помогают ремонтировать раковины, полы и ремонтировать крыши. По словам Хонкалы и различных добровольцев, попросивших не называть их имени, несколько сотен долларов материальных затрат часто приводят к тому, что недвижимость становится пригодной для жизни. Другие сторонники предлагают бытовую технику и мебель — даже смарт-телевизоры.
«Я просто получаю вещи от богатых людей, которых я знаю… и это будет иметь огромную ценность для этих людей, когда они попытаются встать на ноги», — сказал Джонни Ноттингем, также известный как Джонни Гудтаймс, местный житель. предприниматель и ведущий Quizzo, который раздает бытовую технику семьям.«Я думаю, что за последний год нам всем пришлось пересмотреть свое мировоззрение, и один из моих выводов заключается в том, что жилье — это право человека».
Коммунальные предприятия — еще большее препятствие.
Городские власти уже давно обвиняют скваттеров в незаконных подключениях к газу или электричеству, а также в сжигании ночью свечей, что может привести к разрушительным пожарам. Семьи и защитники сквоттинга говорят, что зачастую это не так уж сложно, если коммунальные услуги еще не отключены. Крупные поставщики коммунальных услуг в Филадельфии не требуют юридического подтверждения проживания, чтобы поменять название на счет, что Хонкала рекомендует поселенцам делать на время их пребывания.
Это могут быть месяцы или годы.
Иллюстрация Макса Марина / Билли Пенна
Через несколько дней после переезда туда в апреле Иветт начала мечтать о том, что нужно для того, чтобы стать владельцем ее новоприобретенного дома, о чем свидетельствуют записи банка, лишенного права выкупа в 2018 году.
Мать-одиночка все еще жила 20000 долларов долга на выплату по технической программе, которую она так и не завершила, но даже с учетом этого она рассудила, что могла бы сэкономить несколько тысяч долларов в качестве первоначального взноса.
В начале мая мужчина постучал в ее дверь. Он сказал, что только что купил дом.
Иветт была опустошена и полна раскаяния. Хозяин понял. Он дал ей и ее дочери пончики и предложил им остаться, пока они не найдут новое место. «Он сочувствовал моей ситуации», — сказала Иветт. «Я извинился, я сказал:« Мне очень жаль, я не знал ». Он сказал:« Извини, я знаю, что это стрессовая ситуация »».
Другим скваттерам не так повезло. Отключение коммунальных служб и посещения полиции — обычное дело, не говоря уже о конфликте с самоидентифицированными владельцами давно пустующей собственности.В феврале, например, адвокаты подали в федеральный суд судебный запрет, пытаясь удержать семью от выселения из собственности, в которой они остановились во время пандемии.
В редких случаях некоторые люди в конечном итоге могут купить свою собственность на публичных аукционах или получить ее на законных основаниях через суд. Так называемые «права скваттера» различаются в зависимости от штата, но в соответствии с неблагоприятными законами о владении в Пенсильвании вам придется занимать пустующее имущество в течение 21 года, прежде чем претендовать на юридический титул.
Для большинства это недолговечное устройство, даже если оно кажется стабильным.
Джеки и ее сын уже шесть месяцев живут в своем доме в Северной Филадельфии, а Иветт и ее дочь теперь живут в собственном арендуемом имуществе благодаря финансовой помощи группы Хонкалы.
В марте мужчина, утверждающий, что он владелец дома Джеки, появлялся неоднократно, однажды предлагая ей 1000 долларов за выселение. Записи о собственности указывают на то, что пустующее, отчужденное имущество, в котором она жила с прошлого года, было перепродано частной группе приобретения ранее в этом году.
Но Джеки сказал, что у этого человека не было документов, подтверждающих это. Однажды он привел полицию, и она показала полицейским счет за коммунальные услуги на имя своей подруги — и это ее спасло.
После просмотра законопроекта полиция сказала предполагаемому владельцу, что он должен будет рассмотреть этот вопрос в суде.
«Я не могу оставаться здесь вечно, — сказал Джеки, — потому что рано или поздно это поразит фанатов».
Скорее всего, она была не тем человеком, который имел в виду городской совет, когда в 2018 году начал репрессии против скваттеров.Законодательные усилия, которые сильно отличались от того, что Джон Стрит пел 40 лет назад, были вызваны сообщениями о том, что домовладельцы в Филадельфии стали жертвами мошенников, которые перебирались в свободные дома, пока семьи были в отпуске или где-то еще в течение нескольких недель.
Законы Филадельфии по этой теме довольно свободны. После нескольких недель заселения скваттер, требующий законного проживания против владельца собственности, может обратиться в суд вместо того, чтобы столкнуться с выселением полицией за незаконное проникновение.Представитель суда не смог предоставить данные по этому количеству дел о высылке, которые слушались в Филадельфии.
Владельцы недвижимости часто берут ситуацию в свои руки, чтобы устранить нарушителей. Но даже с помощью полиции они иногда мало что могут сделать. Чтобы установить законное место жительства, может потребоваться многомесячная судебная тяжба.
Три года назад член Совета Дэвид О принял закон, который гарантировал домовладельцам более быстрый судебный процесс по изгнанию кого-либо, незаконно занимавшего их дом, но Совет позже серьезно изменил закон до такой степени, что даже О говорит, что теперь он бесполезен.На вопрос, что он делает с сообщениями о хищных скваттерах сегодня, депутат ответил: «Я просто говорю людям звонить по номеру 311».
Иллюстрация Макса Марина / Билли Пенна
Парадокс пустоты и бездомности вернулся на всеобщее обозрение прошлым летом, когда защитники жилья и люди, страдающие от бездомности, захватили бульвар Бена Франклина в Филадельфии. В тот же период более десятка семей, столкнувшихся с проблемой бездомности, поселились на пустующих землях в Северной Филадельфии, принадлежащих Управлению жилищного строительства Филадельфии.
Компонент сквоттинга протеста жилищного строительства 2020 года был направлен на АГЖС. Сквоттеры заявили, что пустующие дома вполне пригодны для проживания после небольшого ремонта — и раскритиковали жилищное управление за то, что они позволили им сидеть пустыми, пока матери и дети искали убежище.
«Они платят грызунам, чтобы те жили в этих домах», — сказала WHYY News мать, сидящая там на корточках. «Они платят животным, чтобы они жили в этих домах, мышам и крысам… Не обычным людям».
В сочетании с расположением лагеря на бульваре Паркуэй давление в конечном итоге загнало судей в угол.
В первом поселении такого рода за многие годы город и АГЖС договорились помочь в восстановлении по крайней мере девяти пустующих домов и передать их в общественный земельный фонд в обмен на выход из затянувшегося на несколько месяцев тупика. В рамках соглашения официальные лица также обязались создать две так называемые «крошечные деревеньки», одну для людей с переходной экономикой, а другую в качестве постоянных домов, всего с максимум 48 новыми квартирами. Сообщается также, что в эту сделку входили 15 сквотированных домов.
За последний год PHA решила избавиться от части своего портфеля незанятого жилья, который насчитывает 1 025 единиц.Пресс-секретарь Николь Тиллман сообщила, что в настоящее время разрабатываются планы передачи 625 из них застройщикам доступного жилья или городскому земельному банку, учрежденному в 2013 году для упорядочения продажи вакантной городской собственности. Остальные запланированы на ремонт или снос.
Тиллман сказал, что сквоттинг в собственности остается неприемлемым.
«Хотя мы лучше других понимаем отчаяние, с которым сталкиваются некоторые семьи без домов в нашем городе, мы по-прежнему встревожены и обеспокоены отдельными людьми и семьями, которые селятся на корточки в пустующих домах», — сказал Тиллман.«Это действие не только незаконно, но и опасно».
Администрация мэра Джима Кенни признала, что сквоттинг остается превалирующей проблемой, и повторила обещание «сделать бездомность в Филадельфии редкой, кратковременной и не повторяющейся», по словам пресс-секретаря.
Васудеван, ученый из Оксфорда, сказал, что для изменения представлений о сквоттинге требуется дополнительная работа, в том числе сбор данных о практике, как это делали исследователи для отслеживания выселений в США в последние годы.
Сквоттинг, утверждает он, подчеркивает структурные проблемы, которые привели к жилищному кризису — товарный рынок, движимый прибылью, а не социальными потребностями. Пока правительства не переориентируют систему, сквоттинг остается жизнеспособной альтернативой.
«Нельзя не признать, что скваттеры часто задают важные вопросы о выживании, нуждах и социальной справедливости, — сказал Васудеван, — к которым мы все равно должны отнестись серьезно».
MRSC — Застройка
На этой странице представлен обзор развития заполнения местными органами власти в штате Вашингтон, включая соответствующие законодательные акты, полезные ресурсы и примеры местных планов и постановлений по заполнению.
Обзор
Сообщества по всей стране все больше осознают, что рассредоточенные модели роста, которые формировали американские сообщества на протяжении последних нескольких десятилетий, не могут быть устойчивыми. С такими моделями обычно связаны проблемы длительных поездок на работу, чрезмерно расширенные общественные объекты и увеличенные затраты на инфраструктуру, потеря сельскохозяйственных угодий, открытых пространств и других ценных общественных ресурсов и даже снижение физической активности и здоровья населения.Вместо этого необходимо уделять больше внимания развитию переданных участков в развитых районах и максимальному использованию существующих общественных объектов. Многие общины Вашингтона приняли границы роста городов, которые ограничивают количество земли за пределами городских центров, доступной для городского развития. Уменьшение предложения земли вызвало новый интерес к возможностям застройки застройки как в центральных, так и в пригородных городах.
Застройка застройки — это процесс застройки свободных или недостаточно используемых участков в пределах существующих городских территорий, которые уже в значительной степени застроены.Большинство сообществ имеют значительные пустующие земли в черте города, которые по разным причинам были оставлены без внимания в ходе обычной урбанизации. В идеале разработка засыпки подразумевает нечто большее, чем поэтапная разработка отдельных участков. Вместо этого успешная программа застройки должна быть сосредоточена на создании законченных, хорошо функционирующих кварталов. Успешная застройка с засыпкой характеризуется достаточно высокой общей плотностью застройки, чтобы поддерживать улучшенный выбор транспорта, а также более широкий спектр удобных услуг и удобств.Он может вернуть культурные, социальные, рекреационные и развлекательные возможности, места для встреч и жизнеспособность более старым центрам и районам. Внимание к дизайну застройки важно для обеспечения того, чтобы новая застройка соответствовала существующему контексту и получила признание соседей. Совместное партнерство между правительством, сообществом разработчиков, финансовыми учреждениями, некоммерческими организациями, районными организациями и другими ресурсами необходимо для достижения успеха в заполнении.В долгосрочной перспективе государственные и частные затраты на дальнейшее развитие моделей разрастания будут намного превышать ресурсы, необходимые сейчас для облегчения развития заполнения.
Соответствующие законодательные акты
Гл. 36.70A RCW — Закон об управлении ростом
RCW 43.21C.299 — Развитие заполнения — Категорические исключения из раздела (SEPA)
Ch. 35.100 RCW — Деловые районы центра и микрорайонов (финансирование надбавки к налогу с продаж и за пользование)
Путеводители
Основные исправления интеллектуального роста для кодексов городского и пригородного зонирования, U.С. Агентство по охране окружающей среды, 09/2009 — Свежий взгляд на традиционные коды и предложения интеллектуальных исправлений роста / заполнения для адресации парковок, предотвращения «дьявольской плотности», реформирования кодов PUD и многих других
Набор инструментов для проектирования заполнения: Жилая застройка средней плотности, Портленд, 2008 г. — Это исключительно полезное руководство и инструментарий содержит широкий спектр стратегий для контекстно-зависимой разработки заполнения, прототипов, позволяющих ускорить процесс утверждения, технических деталей дизайна и сборник правил проектирования микрорайонов Портленда.
Стандарты развития заполнения и руководство по политике, Дэвид Листокин и др., Центр исследований городской политики, Университет Рутгерса, Департамент по делам сообществ Нью-Джерси, пересмотренный 04/2007 — Очень подробное руководство и типовое постановление с комментариями; также описывает проблемы и предлагает передовые методы решения успешных программ в других местах
Infill Development — Стратегии формирования пригодных для жизни районов, Susan C. Enger, MRSC Report No.38, июнь 1997 г., и Приложения — Описывает особенности успешной разработки засыпки и предлагает стратегии, которые все еще очень актуальны. Более новые примеры можно найти на этой странице ниже, чтобы дополнить примеры в этом справочнике.
Управление ростом Мэриленда: модели и рекомендации по развитию заполнения, 2001 — Код модели, комментарии и приложения с альтернативными положениями кодекса по-прежнему очень полезны.
Smart Infill: Создание более пригодных для жизни сообществ в Bay Area — Руководство для лидеров Bay Area, Стивен Уиллер, Greenbelt Alliance, Сан-Франциско Bay Area, 10/2008 — Обсуждение преимуществ и стратегий для обеспечения работы заполнения и улучшения существующих сообществ с продуманной застройкой; включает 12 тематических исследований в Калифорнии
Статьи, отчеты, сводки и информационные бюллетени
Глава 4: Повторное использование и заполнение, Инструменты городского планирования для качественного роста, Envision Utah, 2000 — Хороший обзор и интеллектуальное обсуждение оценки потенциала и затрат повторного использования, а также мер по поощрению повторного использования; все еще очень актуально
Совместимый дизайн заполнения: принципы нового строительства в исторических районах Орегона — специальный отчет, Лига сохранения исторического наследия Орегона, 12/12/2011 — Результаты региональных круглых столов; включает критерии для успешных руководящих принципов, стратегию реализации и рекомендуемый подход к нормативным актам в сочетании со стимулами и дополнительными правами для владельцев собственности
Заполнение пространств: десять основ успешного городского жилищного строительства, The Housing Partnership, 2003 — Краткий, особенно хороший обзор и практические советы, которые все еще весьма полезны.
Институт городского и регионального развития, Калифорнийский университет, Беркли
Лоскутная ткань квартала: практические проблемы развития заполняющего жилья для CDC, Эмили Фелт, Объединенный центр жилищных исследований, Гарвардский университет, 04/2007 — Отчет охватывает метод оценки потенциала заполнения, рыночные соображения, типологии заполняемого жилья и другие полезная информация
Тенденции жилищного строительства в столичных регионах Америки, U.S. Агентство по охране окружающей среды, Отчет EPA EPA 231-R-08-001, 01/2009 — Более чем в половине из 50 крупнейших городских районов городские кварталы резко увеличили свою долю разрешений на новое жилое строительство, в то время как доля городских кварталов изменилась очень мало в 6 регионах.
Реструктуризация коммерческой полосы: Практическое руководство по планированию восстановления ветхих коридоров, ICF International и Freedman Tung & Sasaki, Агентство по охране окружающей среды США, 2010 г. — Содержит руководство по координации государственных и частных инвестиций и предлагает стратегии по реализации реструктуризации коммерческих коридоров и заполнение; также ссылки на описания пяти проектов восстановления коридоров
Барьеры на пути застройки
Если сообщества хотят добиться успеха в продвижении застройки, им необходимо будет признать и преодолеть препятствия на пути к такому развитию.Сопротивление соседства, проблемы с финансированием, негибкие строительные нормы и правила застройки, длительные процессы получения разрешений, некачественная инфраструктура, сложная сборка земли, загрязнение площадки и другие условия, возможно, потребуется решить для привлечения застройки с засыпкой.
Барьеры на пути использования городской застройки для достижения разумного роста, Дж. Терренс Фаррис, Дебаты по жилищной политике, Vol. 12, выпуск 1, Фонд Fannie Mae, 2001 — Краткое изложение и комментарий к книге Дж. Терренса Фарриса «Барьеры на пути использования городской застройки для достижения разумного роста», William H.Hudnut, III, Debate Housing Policy Debate , Vol. 12, выпуск 1, Фонд Fannie Mae, 2001 г. — Исследование Фарриса рассматривает 22 крупных центральных города с целью выявления препятствий, таких как сборка земли и затраты на инфраструктуру, и все еще остается весьма актуальным, хотя обсуждение тенденций в области строительства уже устарело. Ответ Хаднута — хорошее напоминание о том, что эти препятствия существуют не во всех регионах, и что препятствия успешно преодолены во многих юрисдикциях.
Развитие заполнения: барьеры и стимулы Обзор литературы, Агентство регионального планирования Траки-Мидоуз, 2005 г. — опирается на различные исследования для выявления препятствий и использует тематические исследования для иллюстрации; все еще очень актуально
«Стимулирование засыпки и освоения заброшенных месторождений в регионе Land-of-Sky», подготовлено Линдой Гилтц, AICP, Региональный совет региональных планировщиков Land-of-Sky (Эшвилл, Северная Каролина) U.S. EPA Smart Growth, 08/2007 — Рассмотрение дополнительных сложностей и препятствий в ситуации с заброшенными месторождениями
Программы, стратегии и инструменты развития заполнения
Наборы инструментов для заполнения
Envision Utah, Envision Utah Toolboxes — Envision создала серию все еще полезных инструментов и моделей для реализации своего видения, включая модель потенциала редевелопмента, инструментарий редевелопмента старых месторождений и инструменты качественного роста, включая проектирование жилых улиц и проектирование пешеходных зон.
Набор инструментов для планирования Флориды: инструменты для заполнения и перепланировки — очень интересный набор инструментов и ресурсов, проиллюстрированных примерами
Рекомендации и инструменты по качественному заполнению, Институт интеллектуального роста и городских земель Айдахо, Окружной совет Айдахо, 01/2010 — Дает рекомендации по качественному заполнению и исследует успешные программы многих сообществ, чтобы найти инновационные инструменты для выполнения рекомендаций.
Инструменты для гражданского участия, Правительственный совет области Сакраменто — полезные обучающие видеоролики и отличные фото-моделирование поэтапной застройки, чтобы проиллюстрировать потенциал для преобразования территории с течением времени
Вашингтонские программы
Richland Infill Homeownership Programme и Gap Assistance Program — Годовой план действий Richland 2013, стр.8-10 — Программа использует средства HUD HOME для покупки и восстановления пустующих, ветхих домов для перепродажи. Программа помощи в связи с пробелами позволяет впервые покупателям жилья приобрести достойное и доступное заполненное жилье путем предоставления ссуды на оказание помощи в связи с пробелами в дополнение к ипотеке
Проект обновления кодекса зонирования жилищного строительства в Спокане
— В дополнение к проектам поправок, официальным документам и презентационным материалам, он включает в себя комплексные правила и кодексы заполнения плана, такие как стандарты карманного жилищного строительства, а также отличную самостоятельную экскурсию по заполнению местных примеров (под Материалы и ресурсы проекта)
Программа засыпки тротуаров Tumwater — город покрывает до 80% стоимости прилегающих тротуаров для жилых участков засыпки.
Программы в других штатах
Портленд, штат Орегон Программа проектирования застройки — Эта исключительно полезная веб-страница посвящена совершенствованию проектирования многоквартирных домов и жилых домов, особенно расположенных в транзитных коридорах и коммерческих центрах. Он включает в себя очень полезное руководство / набор инструментов, содержащий широкий спектр стратегий и прототипов, позволяющих ускорить процесс утверждения. На веб-сайте также представлены примеры конкурса на проектирование дворовых домов и есть ссылки на множество интересных отчетов, презентационных материалов и других документов.
Сакраменто, Калифорния Программа заполнения со связью со Стратегией города Сакраменто по заполнению, 14.05.2002 — Скоординированная стратегия по-прежнему направляет усилия по заполнению города, хотя и замедляется из-за экономического спада.Стратегия подчеркивает стимулы и помощь проектам, сосредоточенную на целевых областях заполнения, включая освобождение от платы и гибкие стандарты. Также см. Планы застройки, спонсируемые городом — Предварительно утвержденные планы застройки для облегчения застройки.
Постановления
Вашингтон
Оберн муниципальный кодекс гл. 18.25 — Стандарты застройки жилых домов
Bellingham
Муниципальный кодекс Сиэтла, гл. 23.43 — Жилая зона небольших участков
Единый кодекс развития Султана, гл.16.24 — Стандарты застройки жилых районов — простой пример небольшого города
Tacoma Municipal Code Ch. 13.06 — Дополнительные условия для односемейной жилой застройки
Муниципальный кодекс Ванкувера, гл. 20.920 — Стандарты развития заполнения
Другие государства
Кодекс зонирования Александрии, статья VII разд. 7-2500 — Правила заполнения жилых зон на одну и две семьи
Остин, Техас
Maryland Ch.V — Типовое постановление о заполнении, от Управления роста штата Мэриленд: модели и рекомендации по развитию заполнения, Департамент планирования штата Мэриленд
Портленд, Орегон
Код зонирования Ch. 33.405 — Зона перекрытия с альтернативной расчетной плотностью
Кодекс зонирования Sec. 33.110.240 — Альтернативные варианты развития — Дуплекс на угловых участках и другие потенциально полезные варианты заполнения
Стимулы для содействия развитию заполнения
Многие сообщества используют стимулы, чтобы сделать заполнение более привлекательным и доступным для разработчиков, а также устранить препятствия на пути развития, такие как описанные выше.
Стимулы для застройки и перепланировки, Набор инструментов для планирования Флориды, Центр городских и экологических решений, Атлантический университет Флориды — Описывает использование передачи прав на застройку, использование государственной недвижимости, земельные банки и другие меры в качестве стимулов застройки. Прокрутите до страницы 112
Стимулы заполнения, ссылка на политику — содержит полезный обзор, описание различных вариантов стимулирования заполнения и несколько примеров, таких как освобождение от налогов для нескольких семей в Такоме, штат Вашингтон.
Стимулы застройки, рекомендованные Общим консультативным советом, Отдел консолидированного государственного планирования Лафайет, Лос-Анджелес, 01/2008 — Действия, которые местные органы власти могут предпринять, чтобы сделать застройку застройкой более привлекательной для застройщиков и потенциальных жителей.(Идеи позаимствованы из публикации MRSC!)
Округ Майами-Дейд, Руководящие принципы инициативы по заполнению жилищного фонда Флориды, пересмотренные 14 ноября 2012 г. и требования к застройщикам заполняемого жилья — округ Майами-Дейд определил целевые районы заполнения и учредил программу, которая предоставляет стимулы для поощрения застройщиков к строительству доступного жилья и перепланировке незанятая, ветхая или заброшенная недвижимость в городских кварталах. Стимулы включают освобождение от залога округа, возврат платы за воздействие, ссуды под низкие проценты, ускоренный процесс получения разрешения на строительство и другие стимулы
Riverside, CA Программа поощрения застройки жилых домов — см., В частности, «Корректировка сборов и предотвращение затрат»
Сан-Диего, Калифорния, Ускоренная программа по доступному / заполняемому жилью и устойчивым зданиям, Информационный бюллетень №538, 01/2012 — Позволяет ускорить обработку разрешений на доступное по цене застроенное жилое здание, которое имеет 10 или более предлагаемых квартир и расположено в пределах обозначенных урбанизированных территорий
Тусон, Кодекс землепользования штата Аризона, ст. 2, разд. 8, п. 2.8.12 — После нескольких лет практического опыта со стимулами заполнения этот пересмотренный кодекс предоставляет возможность изменить правила развития до 25% (а в некоторых случаях и больше) в двух кварталах наложения стимулов заполнения в центре города в качестве стимулов для заполнения застройки. .Критерии проектирования, в частности, касаются переходов между заполнением и существующей застройкой, а также смягчения последствий высотных зданий.
Финансовые ресурсы и затраты
Программы по стимулированию застройки и собственно застройки могут потребовать творческого сочетания источников финансирования и государственно-частного партнерства.
Браунфилд и реконструкция заброшенных месторождений: источники финансирования, MRSC — застройка старых месторождений на заброшенных территориях может иметь право на получение некоторых из этих источников финансирования.
Community Development Block Grant, Pasco, WA — Pasco в партнерстве с Tri-Cities Consortium предоставляет возможности доступного жилья для людей с низкими и средними доходами, а также возможности для помощи в выплате первоначального взноса, помощи при заполнении и помощи в реабилитации.
Семинар 4: Творческие финансовые инструменты и методы для заполнения, Институт городского и регионального развития, Калифорнийский университет, Беркли, 28.04.2011 — Онлайн-семинар посвящен региональным и местным финансовым стратегиям, которые были успешно использованы для поддержки установки транспортная инфраструктура, благоустройство улиц и пешеходов, инженерные сети и открытые площадки, необходимые для успешной застройки застройки.
Стратегии устойчивого с финансовой точки зрения заполняющего жилья, Центр общественных инноваций Калифорнийского университета, Greenbelt Alliance, 09/2011 — Полезное обсуждение затрат и доходов, связанных с заполнением застройки. Предоставляет руководство по устойчивому с финансовой точки зрения заполнению и описывает механизмы финансирования, такие как получение стоимости, районы специальной оценки и сборы за воздействие.
Washington Complete Streets and Main Street Highways Case Study Resource, WA-RD 780.1, Вашингтонское министерство транспорта (WSDOT), 11/2011 — см. Особенно стр.48-50 в отношении конкурсной программы грантов, которая предусматривает средства на улучшение транспорта (основные улицы и некоторые городские улицы), которые поддерживают экономическую жизнеспособность, обеспечивают заполнение и соединяют жилье и рабочие места.
Перечень программ TOD 2010: национальный обзор государственных, региональных и местных программ, которые финансируют планы и проекты развития, ориентированные на транзит, Reconnecting America, 01/2011 — содержит интересные примеры государственных, региональных и местных программ для финансирования планирования и реализации и приобретение недвижимости для застройки, которая одновременно является застройкой, ориентированной на транзит
Конструкция для совместимости с заполнением
Руководство по проектированию застройки застройки — полезные инструменты для обеспечения того, чтобы новая застройка соответствовала существующему контексту и получила признание соседей.Существующие жители нередко сопротивляются новой застройке в районе, особенно когда они мотивированы прошлым неудачным опытом новой застройки, которая не соответствовала характеру существующего района. Рекомендации по дизайну в целом могут помочь обеспечить более эстетическое развитие. Руководства по проектированию, которые сосредоточены на развитии засыпки, могут направлять процесс тщательной интеграции новой застройки в существующую структуру района с учетом структуры блоков, масштаба, особенностей здания, ландшафтного дизайна и других характеристик района.
Design Review, MRSC — Включает множество примеров руководящих принципов проектирования в Вашингтоне и других штатах, обычно предназначенных для обеспечения совместимости новой разработки с соседними существующими разработками. Включает рекомендации по историческим районам, деловым центрам, транспортным коридорам и различным типам жилых кварталов
Руководство по проектированию заполняющего жилого дома в центре Ноксвилля, Комиссия по планированию муниципального образования округа Нокс, штат Теннесси — Красиво оформленные и удобные для пользователя руководящие принципы.Включает контрольный список для проверки соответствия заполнения.
Overland, Руководство по проектированию застройки и перепланировки KS, документ 2004 г., опубликованный 20.01.2011. Всеобъемлющие руководящие принципы охватывают застройку жилых домов на одну, несколько семей и коммерческую застройку, включая раздел об отелях и мотелях.
Портленд, Орегон
Дизайн-проект заполнения — Очень полезная веб-страница включает в себя инструментарий для проектирования заполнения, прототипы жилищ, результаты конкурса на проектирование дворовых домов и другие типы заполняемых домов.
Стратегии проектирования заполнения: опыт Портленда, Билл Каннингем, Портлендское бюро планирования и устойчивого развития, презентация для Makeover Montgomery (MD) 2011 — Превосходный PowerPoint, наглядно демонстрирующий подходы и инструменты Портлендского проектирования заполнения.Акцент на заполнение средней плотности в устойчивых кварталах. Включает множество примеров, иллюстрирующих стимулирующие нормативные решения, ненормативные стратегии, такие как предварительно утвержденные прототипы жилья и заявки на участие в конкурсе на проектирование.
Жилое заполнение — включает ссылку на Руководство по заполнению жилого помещения: Руководство по планированию и руководству по проектированию жилого заполнения в зрелых районах, город Эдмонтон, Британская Колумбия, 09/2009 — Исчерпывающие правила для всех форм заполнения (вспомогательные единицы, небольшие участки, дуплексы) , рядный корпус…) в условиях малой, средней и крупной застройки
Особые виды заполняемого жилья и вспомогательные услуги
Застройка застройки может быть очень маленькой по размеру, например, дом на одну семью на пустыре внутри застроенного квартала.Это также может происходить в гораздо большем масштабе, например, в случае целого квартала или даже реконструкции многих акров, как в случае с земельным участком, оставшимся после перемещения аэропорта в пределах города. В этом случае можно создать совершенно новый район среди других существующих кварталов. Различные типы застройки могут быть подходящими в зависимости от окружающего контекста и целей сообщества для будущего роста. В этом разделе представлены некоторые различные варианты разработки заполнения и представлены некоторые сопутствующие модели, прототипы и инструменты проектирования, которые можно использовать для обеспечения хорошей совместимости или перехода с окружающей средой разработки.В то же время новая застройка заполнения часто может добавить некоторые преимущества, которых, возможно, не хватало в районе, например, некоторое увеличение плотности для поддержки более частого транзита, или добавление магазина на углу или зеленой зоны.
Остин, Техас. Варианты застройки для особого использования и инструменты проектирования, доступные через Объединенный район плана соседства (NPCD), 03/2011 — Город предоставляет набор вариантов, которые могут быть использованы для амнистии / застройки небольших участков, включая коттеджи , «городские дома», второстепенные квартиры, районные здания смешанного назначения, жилые застройки, районные центры и угловые магазины
Коттеджный поселок, MRSC — Небольшие одноквартирные дома, сгруппированные вокруг общей территории, приобрели популярность как тип застройки на небольших участках в пределах существующих застроенных территорий
Портленд, штат Орегон Документы проекта по проектированию заполнения — Документы включают прототипы многоквартирных домов и прототипы общих судебных корпусов (Seclect the Infill Design Toolkit: Prototypes)
Торонто (Онтарио) Рекомендации по городскому проектированию — Тип здания: Заполняемые таунхаусы, 2003 г. — Очень полезные рекомендации по интеграции развития таунхаусов с существующими моделями жилищного строительства в городе, заботящемся о дизайне.Все еще используется.
Оттава, Канада. Обновление «Руководства по городскому проектированию для жилых домов с низкой и средней плотностью застройки», 28.10.2009 — Подробное руководство по городскому ландшафту, парковкам, зонам обслуживания и другим объектам в дополнение к строительной форме
Иллюстративные примеры и тематические исследования
В этом разделе представлены наглядные примеры успешных разработок заполнения для различных контекстов. Тематические исследования могут предложить идеи и лучшее понимание того, что возможно, а также предоставить важные уроки.
Боулдер, Колорадо Wild Sage Housing, Urban Land Institute, опубликовано в 2006 г. — Пример из практики: экологически чистый совместный проект на 34 квартиры со смешанным доходом, является одним из нескольких небольших сообществ, которые развиваются в новом урбанистическом, устойчивом и доступном район, возвышающийся на месте бывшего автомобильного кинотеатра в Боулдере, штат Колорадо.
Калгари, Альберта, Калифорния Garrison Woods, Urban Land Institute, опубликовано в 2008 г. — Пример из практики: первая фаза спланированного сообщества, включающая реконструкцию выведенной из эксплуатации военной базы.Традиционный проект застройки в стиле квартальной застройки расположен в 10 минутах от центра города.
Денвер, штат Колорадо, Проект района Лоури, Smart Growth Online, опубликовано 29.05.2006 — Пример: крупномасштабная перепланировка базы ВВС Лоури, спроектированная так, чтобы гармонировать с окружающими районами.
Гринсборо, Соседство Саутсайд Северная Каролина, Интеллектуальный рост в Интернете, опубликовано 10/03/2005 — Пример: 10 акров смешанного использования, проект засыпки позволил создать полноценный район с услугами, удобствами и общим районом, чтобы добиться успеха на рынке.Еще полезный пример.
Мюррей, Инвернесс-сквер, штат Юта, Институт городских земель, опубликовано в 2008 г. — Пример из практики: 119 жилых домов в таунхаусах, построенных в качестве жилья для персонала на бывшей заброшенной территории.
Portland, OR Belmont Dairy, Smart Growth Online, опубликовано 10/03/2005 — Практический пример: отмеченное наградами смешанное использование, ориентированное на транзит, городское заполнение застройки преобразует бывший молочный завод в квартиры на чердаке и рядные дома. Дизайн подчеркивает историческую связь этого места с окрестностями и по-прежнему остается отличной моделью.
Сиэтл, Вашингтон Боулдерс, Институт городских земель, опубликовано в 2006 г. — Пример из практики: кластер из девяти частных домов, построенных вокруг садового двора на склоне холма, расположенного на участке засыпки в десяти минутах от центра Сиэтла в районе Гринлейк. Создан для обращения к экологически информированным относительно состоятельным покупателям.
Исследования заполнения
Многие сообщества в Вашингтоне и других штатах анализируют способность потенциальных участков засыпки приспособиться к новому росту в качестве альтернативы разрастанию застройки.Штат Вашингтон учредил программу «Строительные земли», которая требует от некоторых быстрорастущих округов и городов контролировать предложение земли в районах роста городов. Эти юрисдикции анализируют пустующие, недостаточно используемые и частично используемые земли для оценки предложения земли, доступного для обеспечения ожидаемого роста и различных потребностей землепользования в пределах UGA.
Руководство по исследованию заполнения
Исследования заполнения и анализ емкости
Последствия застройки существующих кварталов в Treasure Valley: исследование и выводы, а также презентация отчета, Институт интеллектуального роста и городских земель Айдахо, 2008 г. — Легко читаемый отчет исследует влияние дорожного движения, качество проектирования и другие потенциальные воздействия.Включает в себя тематическое исследование и информацию об обследовании жилья.
Envision Utah Redevelopment Potential Model (RPM), Версия 1, 06/2007 плюс Приложение, добавленное 06/2011 — Эта проформная модель оценивает доходы и затраты в потенциальной зоне редевелопмента, где развитие максимизируется в соответствии с существующими нормами зонирования и строительства. Конечным результатом является оценка потенциала редевелопмента исследуемой территории и лучшее понимание влияния контроля за зонированием на потенциальную отдачу от инвестиций.
Будущее заполненного жилищного строительства в Калифорнии: возможности, потенциал, осуществимость и спрос, 09/2005 — Описывает новый инструмент, California Infill Parcel Locator, и предоставляет анализ возможностей и ограничений расширения потенциала застройки заполненного жилья. Хотя состояние больше не запускает инструмент, информация об исследовании и концепция инструмента по-прежнему полезны.
Миннеаполис, MN Land Capacity Analysis, 06/2010 — Четко написанное описание анализа текущего предложения земли и прогноза спроса на землю на основе тенденций занятости, а также тенденций в области народонаселения и жилищного строительства.Обратите внимание, что в этом документе термин «засыпка» относится к излишкам земли внутри застроенного участка, достаточно большим для размещения дополнительной застройки.
Портленд, штат Орегон, Инвентаризация земель под застройку — Сводка жилой емкости, Анализ потенциала земельных ресурсов города Портленда, 05/2011 — Сводка проведенного Портлендом анализа земельной емкости от засыпки и перепланировки, а также описание модели Портленда для проектирования потенциала застройки и разработки сценариев, описывающих как может произойти рост в будущем
Жилое строительство в столичных регионах Америки, U.S. Агентство по охране окружающей среды, 01/2010 — Документирует резкий сдвиг в заполнении и перепланировке в сторону центральных городов и пригородных районов
Округ Сан-Матео, Калифорния, Исследование возможностей развития, ориентированного на транзит, итоговый отчет, 07/2007 — Развитие компании Transit Orient Development — это один из видов застройки с заполнением. Это исследование содержит очень полезную информацию о факторах, которые могут облегчить как мелкомасштабную застройку засыпки для участков возле станций, так и сборку земли для более крупной застройки засыпки вблизи TOD.
Вакантная недвижимость: истинные затраты сообществ, Национальная кампания по созданию вакантной собственности, 2005 г. — подводит итоги исследования затрат, которые пустая и заброшенная недвижимость накладывает на общины, и выделяет местные программы, успешно возвращающие ценность этой собственности. Все еще очень актуально в эпоху потери права выкупа.
Вашингтонские исследования
Программа штата Вашингтон по строительству земель под застройку: Отчет об оценке 2007 г. — Сводка выводов, Департамент торговли и экономического развития штата Вашингтон, 08/2008 — Описывает программу отчетности о землях, пригодных для строительства, штата Вашингтон и обобщает результаты округов-участников по округам
Отчет о пригодных для строительства землях округа Кинг за 2007 г. девелоперская деятельность.Округа должны отчитываться перед штатом каждые пять лет.
Snohomish County Project 2012 Buildable Lands Project и 2007 Buildable Lands Report 2007 — Эти документы описывают основной процесс следующего анализа пригодных для строительства земель и отчета, требуемого штатом.
Затраты на заполнение и инфраструктуру с нуля
Инвестиции в лучшее будущее: обзор бюджетных конкурентных преимуществ моделей разумного роста, Марк Муро и Роберт Пуэнтес, Институт Брукингского центра политики в области городов и мегаполисов, 03/2004 — Среди выводов исследования: компактные модели развития предлагают значительная экономия на инфраструктуре для правительства.Кроме того, продвижение жизненно важных городских центров улучшает региональные экономические показатели.
Инструмент расчета стоимости жизненного цикла для планирования инфраструктуры сообщества, Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC), 05/2008 — Инструмент может использоваться для оценки основных затрат на развитие сообщества, особенно тех, которые меняются в зависимости от различных форм развития (например, линейного инфраструктуры), а также для сравнения альтернативных сценариев развития.
Меморандум
: Исследование инфраструктуры общественного транспорта: Фаза II — Результаты исследования финансового воздействия в масштабе штата, Стратегическая экономика, 28.02.2010 — Исследование влияния на бюджет штата Калифорния показывает, что застройка засыпки обеспечивает значительную экономию для городов по сравнению с застройкой с нуля, но затраты на компактное строительство с нуля развитие немного выше, чем модели разрастания застройки из-за улучшенных уличных пейзажей.Кроме того, существует экономия от масштаба для определенных типов затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание, таких как инженерные и общественные работы, как для компактного заполнения, так и для компактной застройки с нуля. Однако затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание для общественной безопасности и коммунальных услуг обычно возрастают при более интенсивной застройке земель.
Понимание экономии на умном росте: что мы знаем об общественной инфраструктуре и экономии затрат на обслуживание и как они искажаются критиками, Тодд Литман, Институт транспортной политики Виктории, Б.C. Канада, 10.12.2012 — Обобщает ряд затрат на исследования разрастания
Отчет о состоянии поставок за 2010 год: часть B, гл. 6: Сравнение затрат на застройку и строительство с нуля, Национальный совет по жилищному обеспечению. Сравнение затрат на строительство сопоставимого жилья в пяти австралийских городах показывает, что застройка застройки стоит дороже. (Это затраты, которые несет застройщик.) В исследовании делается вывод о том, что для стимулирования развития засыпки потребуются меры по снижению стоимости строительства.
Город Чикаго :: Инициатива проблемного строительства (TBI)
Программа
Инициатива по проблемному строительству (TBI) — это инструмент, помогающий восстановить проблемные и заброшенные здания, которые создают опасные и опасные условия для жителей, соседей и сотрудников службы экстренного реагирования. TBI работает с существующими собственниками и держателями залогов, в первую очередь через судебный процесс по жилищным вопросам с использованием получателей и путем приобретения проблемных векселей и залогов, чтобы предотвратить ухудшение состояния этих зданий до состояния аварийного состояния, которое может привести к перемещению, потере доступное жилье и ненужный снос.
Около
TBI использует скоординированный ответ от нескольких городских агентств, департаментов, партнеров по сообществу и агентств-делегатов. Программа находится под надзором Департамента планирования и развития и реализуется через посреднические контракты через общегородской процесс запроса предложений (RFP).
Участники городского агентства
Департамент планирования и развития
Юридический факультет
Департамент строительства
Департамент семьи и вспомогательных служб
Департамент полиции / CAPS
Управление водного хозяйства
Поддерживающие организации
Корпорация общественных инвестиций
Жилищные службы микрорайона
Столичная организация арендаторов
Globetrotters Engineering Corporation
Коммунальные услуги
История вопроса
Посредством TBI городские власти предприняли активные действия по улучшению и приобретению пустующих и заброшенных строений и превращению их в необходимое доступное жилье.
Программа TBI началась в 2004 году с упором на проблемную многоквартирную недвижимость, сдаваемую в аренду. В 2006 году программа расширилась, включив в нее пустующие и заброшенные объекты от одной до четырех квартир. В 2008 году программа расширилась за счет включения проблемных кондоминиумов. В совокупности эти усилия позволили сохранить более 16 000 единиц жилья, сдаваемых в аренду и на продажу, по всему городу.
Как принять участие
Чтобы сообщить о проблемном здании, позвоните по номеру 311 или сообщите об этом через веб-сайт CHI 311 или мобильное приложение.
.

Квартира на особых условиях — Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда

Ангарский городской округ — Новости

Ангарский округ начинает реализацию федеральной программы по переселению из ветхого и аварийного жилья

Программа «Ветхое жилье» в 2021 году: переселение из аварийного жилья

Законодательное регулирование переселения

Ключевые условия программы

Требования по участию в программе

Критерии аварийности жилья

Критерии участника программы переселения

Как происходит порядок переселения?

Возможность отказа от переселения

Читайте также:

Переселение из ветхого и аварийного жилья: порядок осуществления и особенности

○ Понятие ветхого и аварийного жилья.

○ Программа переселения.

○ Кто осуществляет переселение.

○ Этапы переселения.

✔ Реестр непригодного жилья.

✔ Выбор жилья для расселения.

✔ Заключение договоров.

✔ Переезд.

○ Выплата жильцам покупной цены.

○ Особенности переселения:

✔ Для собственников.

✔ Для нанимателей.

○ Отказ от переселения.

○ Советы юриста:

✔ Предлагают жилье в ином городе.

✔ Не устраивает предлагаемое жилье.

вакантных и заброшенных объектов | Департамент финансовых услуг

Что такое собственность зомби?

Как определяется, что недвижимость является пустой и заброшенной?

Какое содержание имущества требуется по закону?

Что такое Реестр собственности зомби?

Когда закон не применяется?

Чем может помочь Департамент?

Департамент жилищной стабильности — город и округ Денвер

Наш жилищный первый подход к решению проблемы бездомности

Пятилетнее стратегическое планирование

Расширение доступности жилья

Оставайтесь на связи

Свяжитесь с нами

Colorado Open Records Requests и общегородская политика оплаты

Доступное домовладение — город и округ Денвер

Программа экстренной ипотечной помощи штата Колорадо

Программа доступного домовладения HOST

Основные требования программы доступного домовладения

Необходимые документы

Ресурсы для дома

Свободных домов в Филадельфии: чтобы выжить на корточках в заброшенных владениях

MRSC — Застройка

Обзор

Соответствующие законодательные акты

Путеводители

Статьи, отчеты, сводки и информационные бюллетени

Барьеры на пути застройки

Программы, стратегии и инструменты развития заполнения

Наборы инструментов для заполнения

Вашингтонские программы

Программы в других штатах

Постановления

Вашингтон

Другие государства

Стимулы для содействия развитию заполнения

Финансовые ресурсы и затраты

Конструкция для совместимости с заполнением

Особые виды заполняемого жилья и вспомогательные услуги

Иллюстративные примеры и тематические исследования

Исследования заполнения

Руководство по исследованию заполнения

Исследования заполнения и анализ емкости

Вашингтонские исследования

Затраты на заполнение и инфраструктуру с нуля

Город Чикаго :: Инициатива проблемного строительства (TBI)

Отменить ответ