Покупка земли у администрации – 4 способа купить землю у государства под ИЖС или бизнес по кадастровой стоимости

Покупка земли под ИЖС у администрации: процедура, документы

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок - полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

  • земля под ИЖС;
  • земля для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

  • на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
  • выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

  • Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
  • Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

pravovedus.ru

Как приобрести земельный участок у администрации бесплатно?

Много есть желающих приобрести личный участок, выстроить там дом и обзавестись своим, хоть и небольшим хозяйством. Проблема в том, что далеко не каждый знает, каким образом можно получить участок от администрации в своем муниципальном образовании. Есть отдельная категория граждан, которая может осуществить это бесплатно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по

телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто имеет право на земельный участок бесплатно

В списке претендентов, которые могут рассчитывать на безвозмездное оформление участка, значатся:

  • Лица, арендующие земли, где по прошествии времени был возведен жилой дом. Этот участок может быть оформлен в собственность гражданина, владеющего недвижимостью;
  • Лица, пользующиеся земельным участком, основываясь на бессрочном или пожизненном владении (с правами наследования). Эта категория лиц имеет возможность получения участка без проведения за него оплаты, только один раз. Проведение любого рода доплат считается незаконным;
  • Лица, указанные в предшествующей позиции, при учете всех условий, и если на участке дополнительно размещены здания, либо сооружения жилого типа.

Первое, что нужно сделать, написать в администрацию по месту отдельное заявление. К нему прикладываются документы, подтверждающие право истца на владение земельным участком на условиях пожизненного права.

У кого еще есть право рассчитывать на бесплатную выдачу земли

Нижеперечисленные льготники, закрепленные в самом федеральном законодательстве, имеют на это право. Среди них можно отметить:

  • Ветеранов ВОВ, у которых есть семьи, если они утратили трудоспособность;
  • Военнослужащие-контрактники, при исчислении их трудового стажа от 5 до 15 лет (рассмотрение каждого случая происходит в отдельном порядке). Такие граждане, могут претендовать на земельные угодья, используя их, чтобы обустроить собственное жилье и заниматься сельским хозяйством;
  • Граждане, отслужившие в МВД от 15 лет. На предоставленных этим гражданам землях, есть возможность инициации строительства;
  • Детей-сирот. Последним могут быть выданы участки для пользования, которые ранее были закреплены за их родителями.

На текущий момент, в пределах РФ запущена в действие реформа ОВД. Если проводить оценку законодательных актов, исходя из этой позиции, то у работников правоохранительных органов также есть возможность бесплатного получения участка.

Кроме того, с учетом службы в полиции длительностью от 15 лет, возникает и право на получение угодий: в городских пределах – 0,06 га, в поселке – 0,10 га, в сельской местности – 0,25 га.

Согласно тем же законодательным нормам, есть возможность получения участка и работниками, убывшими на пенсию, включая и членов семьи служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.

Кроме того, право есть и у героев труда, а также кавалеров-орденоносцев. Не забыли и о семьях, имеющих статус многодетных.

Как получить земельный участок от государства бесплатно

Шанс получения от государства бесплатной земли вполне реален. Есть пара вариантов, однако, довольно важным моментом является определение оптимального из них для конкретной ситуации.

Первый вариант подразумевает возведение любого рода недвижимости на неучтенном участке. В каждом из регионов есть конкретный временной показатель владения участком.

Есть отдельное упоминание в законе о том, что когда участок не используют на протяжении трех, пяти, а в некоторых случаях и десяти лет (возможно установление и других сроков), то он может считаться ничейным.

По этой причине, человек, решивший выстроить на таком участке жилой дом, либо заняться обустройством участка по своим личным предпочтениям, и ему на протяжении длительного времени никто не предъявил претензий, то в таком случае у него есть право обращения к органам власти для инициации оформления в его собственность такого участка.

Естественно, этот вариант предполагает некоторый риск, поскольку в этом случае заявитель не застрахован от того, что внезапно может объявиться действительный собственник этой земли либо же процесс оформления изрядно затянется.

Порой по ряду причин местными властями может быть отказано в бесплатной выдаче земли. Этот вариант, конечно, наиболее прост, однако, содержит в себе риски возникновения неприятных последствий.

Второй вариант — направление в адрес местных властей отдельной заявки для принятия участия в аукционе. Этот вариант вполне реален, и без «кота, спрятанного в мешке», поэтому риск здесь отсутствует. Однако чтобы начать действовать в этом направлении, нужно иметь четкое представление о необходимых шагах.

То есть необходимо разыскать участок, обработка которого не производилась, и в отношении него не оформлен кадастровый паспорт. Чтобы уточнить информацию о кадастровом паспорте и пребывании участка во владении третьих лиц, нужно обратиться в Госреестр. Если же необходимы более точные сведения, обращайтесь к землеустроителю.

Именно у него имеется точная информация об участке, и он может подсказать, пребывает ли участок в чьем-либо владении (будь это частное лицо или же государство). Если участок принадлежит государству, в подтверждение этого факта выдается отдельная справка. Затем нужно будет уточнить район расположения выбранного земельного участка.

Все это нужно, чтобы иметь представление, куда обратиться с заявлением по вопросу оформления участка. Когда вся информация собрана, пишется заявление в отдельные органы с просьбой оформления избранного земельного участка, с указанием цели его использования. Местными органами будут даны указания проведения геодезии участка и оформления его кадастрового паспорта.

Вся процедура выполняется не бесплатно, посему нужно подготовиться к тому, что вам придется потратить определенную сумму, однако, все же, она будет существенно меньше той, которая бы понадобилась для приобретения земли по рыночным расценкам.

Когда все действия будут выполнены, власти обеспечивают публикацию сведений в газете местного значения о выставлении определенного участка на аукцион. В нем могут принять участие все, кто пожелает.

Конечно, в этом моменте вы не выигрываете, поскольку таких желающих может быть множество, и составить конкуренцию некоторым будет весьма сложно. Однако подобных случаев единицы.

Чаще получается так, что именно у человека, подавшего заявление, и остается возможность выкупа подобранного им участка по наиболее приемлемым расценкам.

Результаты оформляются в его пользу по прошествии аукциона. Когда же появились еще желающие приобрести участок, готовые за это заплатить немалые средства, то все действия нужно выполнять заново, и вновь искать интересный участок.

Однако давайте все же рассмотрим вариант с удачным завершением поставленной цели. При этих обстоятельствах, берется заключение, документы на куплю-продажу и предоставляется все властям по месту, для фиксации ими законных оснований для оформления права владения на избранный земельный участок.

Какова особенность и другие возможности приобретения участков?

Есть отдельные категории граждан, для которых государство должно предоставлять на бесплатной основе землю. Каждый из регионов имеет свои индивидуальные особенности и условия оформления участков.

Порой бывает, что и при единственном претенденте на участок, у последнего есть право заключения арендного договора с дальнейшим проведением его регистрации в органах юстиции.

Кроме того, возникает необходимость в оформлении разрешения на выполнение строительных работ на участке, и уж затем можно приступать к выкупу участка.

До того как использовать второй вариант, нужно уточнить все детали земельного оформления, действующие в определенном регионе. Вполне вероятно, есть и иные более легкие решения.

По этой причине, необходимо все тщательно обдумать и построить цепочку дальнейших действий. Конечно, каждый из вариантов предполагает наличие риска, поскольку в каждом регионе установлены личные правила и созданы свои уставы, которых власти четко придерживаются.

Если взвешивать все и проводить логический анализ, то как наиболее приемлемый, можно определить именно второй вариант приобретения участка бесплатным путем. Из двух возможных вариантов бесплатного оформления участка, есть и альтернативный метод.

Он заключается в оформлении арендного договора с указанием в нем значительного срока, предполагающего использование участка определенный промежуток времени. Есть ряд регионов, где местными властями утверждены социальные программы, суть которых заключается в предоставлении участков в долгосрочное использования для тех жителей, что прожили там более 10 лет.

Земля предлагается для аренды на период нескольких десятилетий, вместе с тем, арендная ставка существенно снижена до уровня оптимальной доступности.

Помимо прочего, если вы решили приобрети земельный участок на бесплатной основе у государства, следует учесть и присутствие коммуникационных сетей, размещенных в непосредственной близости от избранного вами участка.

Это связано с показателем приоритетности. Согласитесь, что приобретенный участок, имеющий указанную выгоду, гораздо лучше абсолютно не обустроенного, но зато бесплатного.

Каждый осознает, насколько дорого может обойтись, в условиях действующих расценок, подведение к участку воды, электричества, газа, канализации и других удобств, даже при условии его близкого размещения от жилых районов, что же тогда говорить, если расстояние между ними значимое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Выкуп муниципальной земли. Муниципальная земля. Покупка земельного участка у администрации

С 1 марта 2015 года в нашей стране начинается крупная земельная реформа – вводится качественно новый порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков. Как купить муниципальную землю по новым правилам?

Суть поправок в Земельный кодекс, определяющих, как можно будет купить муниципальную землю

Вступающие в силу с 1 марта 2015 года поправки в Земельный кодекс Российской Федерации были установлены Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. В соответствии с ними, теперь каждый гражданин может зайти на сайт Росреестра и выбрать себе подходящий земельный участок из тех, что находятся в муниципальной собственности. Разумеется, такие участки должны быть свободными от прав третьих лиц – иными словами, не быть предоставленными в аренду, а также не должны быть выведены из оборота или зарезервированы для каких-то государственных нужд.

Некоторые категории граждан получили возможность получить муниципальную землю без проведения торгов и бесплатно. К таким категориям, в первую очередь, относятся специалисты дефицитных профессий, а также учителя, агрономы, врачи, фермеры. Перечень всех профессий, относящихся к льготникам, пока не утвержден и будет доработан дополнительно. Без торгов предоставляется муниципальная земля по новым правилам и юридическим лицам, занимающимся строительством социально значимых объектов – дорог, больниц, спортивных площадок, промышленных сооружений, прокладкой коммуникаций и так далее. Очень важным моментом является то, что если раньше на предоставление муниципальной земли без торгов отводился максимальный срок в 3 года, то теперь он сокращен до 3 месяцев.

Сохраняется возможность купить муниципальную землю по льготной цене у предпринимателей, владеющих ею на правах аренды, а также у сельхозпроизводителей. Всем же остальным придется, выбрав участок, проходить через процедуру публичного аукциона.

Как купить муниципальную землю на публичных торгах

Согласно новым правилам, администрация обязана регулярно выставлять на аукцион земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Информация о проведении публичных торгов должна быть максимально открытой и публиковаться на сайте местного муниципалитета, а также в региональной прессе. Каждый желающий, узнав о дате проведения аукциона может зайти на сайт Росреестра и определить местоположение выставляемого на торги земельного участка. Если участок его заинтересует, то можно подавать заявку на участие в торгах.

Если вы хотите купить муниципальную землю, выставленную на аукцион, вам будет необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в органы местной администрации и внести залог, установленный для участия в аукционе. В случае, если торги вы проиграете, залог будет возвращен вам на указанный банковский счет.

В том же случае, если иных претендентов на данный земельный участок не окажется, вы сможете купить его по первоначальной кадастровой стоимости.

Если еще кто-то кроме вас окажется заинтересован в том, чтобы приобрести этот участок, то его продают тому из участников аукциона, который будет готов предложить большую цену.

Как купить землю, если на нее не объявлены торги

Вы можете не ждать того момента пока администрация выставит на торги участок, который вы себе присмотрели, а самостоятельно выступить их инициатором. Для этого нужно только зайти на сайт Росреестра и на публичной кадастровой карте выбрать интересующий вас участок, а затем обратиться с соответствующим заявлением в администрацию муниципалитета. Администрация, по новым правилам, не вправе отказать тому, кто хочет купить муниципальную землю, при условии, что данный земельный участок выделен в качестве самостоятельного объекта и ему присвоен кадастровый номер. Другое дело, что далеко не все земельные площади, находящиеся в муниципальной собственности, поделены на земельные участки. Тогда вам придется действовать несколько по иному: распечатать план из интернета, обрисовать на нем примерный земельный участок, который вы хотите приобрести и обратиться в администрацию с заявлением о своем желании выделить этот земельный участок и купить его. Тем не менее, все расходы по межеванию и оформлению кадастрового дела на данный участок земли тоже лягут на ваши плечи. При том, что он все равно будет выставлен на аукцион с непредсказуемым результатом. Процедура же возвращения денег, потраченных на выделение участка, законом не предусмотрена.

Как купить землю у государства?

nauet.ru

участки, способы приобретения, нужные документы

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

Земельные участки, которые не считаются собственностью частных лиц, являются государственным имуществом. Есть несколько вариантов действий с такой землей: ее могут предоставлять в аренду, продавать, либо передавать в безвозвратное использование.

Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Стоимость земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, определяется в порядке, утвержденном правительством, а сама процедура купли имеет некоторые особенности.

Земля под ИЖС

Дома можно строить только на определенных участках

ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Под ним понимается некоторый способ наделения граждан жильем в результате возведения жилых построек на праве личной собственности. Объектом ИЖС является жилая постройка, с ограниченным количеством этажей, предназначенная для проживания отдельной семьи.

Для постройки таких домов используются специальные земельные участки — «для ИЖС». Разумеется, что прежде чем заниматься строительством, необходимо приобрести земельный участок для этого. Первым делом следует обратить внимание на то, что не вся земля подойдет для того, чтобы возводить на ней жилые постройки для индивидуального пользования.

Поэтому, прежде чем покупать землю, особенно когда это касается второстепенных рынков, нужно обратить внимание на ее предназначение. Проблема в том, что риэлторы порой должным образом не разбираются в земельном законодательстве или же, надеясь поскорее заработать, подберет не тот участок, который нужен.

Для наглядности стоит рассмотреть такой реальный пример: человек хотел возвести большой дом за городом и приобрел для этого два участка земли, расположенных рядом. Гражданин планировал объединить их, но обратившись в районную администрацию, стало известно, что сделать этого нельзя. Причина в том, что один из участков предназначался для сельскохозяйственных работ и, в отличие от второго участка, не подходил для возведения построек.

В результате собственник был ограничен в возможностях постройки дома нужных размеров, а участок для сельского хозяйства ему вовсе не был необходим. В такой ситуации непросто доказать тот факт, что договор купли-реализации был заключен в результате обмана, да и само судебное разбирательство отнимает большое количество времени.

Для того чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем приобретать землю, следует обладать необходимыми сведениями о том, к какой категории она принадлежит и уметь правильно понимать кадастровые паспорта участков.

Для возведения собственного жилого дома необходима земля, которую можно приобрести у государства. Не все участки земли подходят для застройки, поэтому каждому будущему собственнику следует разбираться в том, какая именно земля ему нужна и в каких целях он сможет ее использовать.

Существующие типы участков

Дома можно стоить также на садовых и дачных участках

В седьмой статье Земельного Кодекса содержится описание семи категорий земли, которая относится к таким территориям:

  • запаса
  • аква фонда
  • лесного фонда
  • заселенных точек
  • аграрного назначения
  • особенно оберегаемых объектов
  • индустрии, энергетики и т.д., которые не сочетаются с ИЖС

Использование земельного участка с правовой точки зрения обусловлено не только одной категорией, к которой он принадлежит, но также и тем, для каких целей он предназначен. Исходя из того, что различных типов участков достаточно много, есть смысл обратить внимание только на те, которые можно использовать для застройки.

Таковыми, к примеру, являются аграрные площади, предназначенные для возведения домов. Целевое направление такой земли вполне понятно. Подобные участки территориально относятся к селениям.

Также жилье можно построить на дачном, либо садовом участке. Только есть один нюанс — такой дом нельзя использовать в качестве постоянного места жительства и поэтому в нем нельзя прописаться. Более того, на садовом участке в обязательном порядке должны выращиваться ягодные кусты или плодоносные деревья.

В зависимости от категории земли и ее целевого предназначения определяется, можно ли строить на участке дом и на каких условиях.

Варианты приобретения участка для ИЖ

Землю можно купить или у государства, или у собственника

Приобрести предназначенную для строительства землю можно двумя способами:

  • купить его у государства
  • купить участок у частного лица

Определенная категория населения обладает правом на бесплатное получение участка. В список таких лиц входят полные кавалеры Ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалеры Ордена Трудовой Славы 3 степени. Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья. Из этого следует, что для ИЖС землю можно купить следующим образом:

  • обладая соответствующим правом бесплатного получения
  • купив участок на вторичном рынке
  • купив участок из собственности государства на торгах

Приобретение земли у физического лица — намного более простая и быстрая процедура, чем приобретение ее у государства или муниципалитетов. Также этот вариант обладает некоторыми минусами. Это большая конкуренция, вместе с увеличенной земельной стоимостью.

Приобретая землю, подходящую для сооружения жилых построек, необходимо подписать соответствующее соглашение с продавцом на реализацию земли, придерживаясь требований законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму и включать в себя точные сведения, при помощи которых можно точно определить участок земли, что продается: местоположение, целевое предназначение, категория, площадь. Также договор должен содержать цену сделки, согласованную между сторонами.

Для законно установленного перехода права собственности на землю от бывшего собственника к новому, этот процесс подлежит обязательной регистрации. Процедура государственной регистрации выполняется в соответствии с положениями федерального законодательства. Перечень необходимых документов подается в государственный орган, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В их список входят:

Регистрация будет завершена после проведения соответствующих экспертиз, определяющих законность сделки, наличие или отсутствие прав на землю у третьих лиц и других нюансов. После процедуры орган выдаст соответствующее удостоверение, которое будет подтверждать факт признания государством права собственности на участок.

Земля под ИЖС может быть приобретена несколькими способами. Наиболее простым и быстрым, но в то же время наиболее затратным, является покупка ее у частного лица.

Случаи рационального приобретения земли

Бесплатная приватизация возможна только один раз

Купля земли у государства целесообразна в нескольких случаях. К примеру, приобретение участка возможно в той ситуации, когда человек, ранее воспользовавшись возможностью бесплатной приватизации, через определенно время получил дачу в виде наследства.

Учитывая тот факт, что гражданин не может во второй раз провести бесплатную приватизацию, то единственным возможным вариантом приобретения земли под домом в собственность — является приобретение ее у государства. Еще одним вариантом рационального приобретения государственной земли является случай, когда ранее приватизированный участок несколько меньше, чем земля, которой фактически пользуется владелец дома.

И напоследок можно отметить ситуацию, когда человеку захотелось возвести дом именно на территории, принадлежащей государству. Приобретение такой земли у государства будет единственно возможным способом получения ее в собственность. Для приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, можно обратиться в такие организации:

  • органы местного самоуправления — в тех случаях, когда территория принадлежит местным общинам
  • местные государственные организации — занимаются продажей земли, расположенной на территории определенного района
  • совет Министров АР Крым — в их компетенции продажа земель, расположенных на полуострове

Приобретение земли, которая находится во владении государства, целесообразно в некоторых случаях. В зависимости от того, где расположена эта земля и определяется, какой орган будет заниматься ее продажей.

Процедура приобретения земли

Купить землю у государства под ИЖС -довольно хлопотный процесс

В первую очередь следует знать о том, что процедура купли земли, которая является собственностью государства — это долгий процесс, требующий много сил. Состоит он из нескольких обязательных этапов. В случае возникновения необходимости приобретения участка, сперва придется сходить в государственный орган, который занимается этими делами и там написать ходатайство, в котором указывается информация:

  • точное месторасположение земельного участка — его адрес
  • цели, в которых данный участок в дальнейшем станет применяться
    площадь и размеры участка
  • письменное подтверждение согласия на оплату аванса

К этому заявлению обязательно нужно приложить такие бумаги:

  1. копия паспорта
  2. справка, которой подтверждается соответствующее право на использование участка
    бумаги, при помощи которых устанавливается право собственности на жилье, расположенное на участке

Необходимо обратить внимание на то, что размер аванса, как правило, определяется государством, но так или иначе не может превышать 5-й части от оценочной стоимости приобретаемой земли.
Поданное заявление рассматривают на протяжении месяца.

После того, как срок рассмотрения истечет, уполномоченные органы вынесут свое решение. В некоторых случаях заявителю отвечают отказом. Такое бывает при следующих обстоятельствах:

  • лицо подало не все необходимые документы
  • документы содержат несоответствующие действительности сведения
  • отказ заявителя от выплаты аванса
  • участок не подлежит продаже в соответствии с положениями Земельного кодекса

И хотя избежать отказа, связанного с первыми тремя обстоятельствами, довольно просто — достаточно быть внимательным при подаче и заполнении документов, а также дать согласие на выплату аванса, то для предотвращения отказа по причине последнего обстоятельства, придется заранее искать информацию о том или ином участке, обратившись с этой целью в соответствующие органы. Также отказ может быть получен по другим причинам:

  • участок уже находится в частной собственности
  • на нем нельзя возводить жилые постройки
  • участок попадает под мораторий

Если решение государственных органов будет положительным, то следующим этапом будет заключение договора на оплату аванса. Формат этого договора не регулируется действующим законодательством. В большинстве случаев подобные вопросы решаются в соответствующей инстанции, а сам документ похож по содержанию на обычный договор.

Покупателю остается изучить содержание документа и поставить подпись, если все условия понятны и приемлемы. После подписания договора, гражданин должен выплатить аванс, который в дальнейшем включается в общую стоимость участка.

Для определения действительной стоимости участка проводят специальную экспертную оценку. Этот процесс может быть проведен только организациями, обладающими соответствующими лицензиями, а заказчиком услуги будет организация, продающая государственную землю. Оплата этих услуг производится в счет внесенного аванса.

После проведениями оценки земельного участка, государственный орган утверждает проект на реализацию земли. После этого составляется договор купли продажи, заверенный у нотариуса. Как правило, нотариусом выступает лицо, постоянно сотрудничающее с государством в подобных процедурах. После подписания договора и оплаты оставшейся суммы, гражданин получает участок в собственность.

Процедура приобретения земли у государства довольно сложная и затянутая, поэтому не всегда целесообразно останавливаться именно на этом варианте.

Особенности приобретения участков у государства

Чтобы купить землю у государства под ИЖС, нужно подать соответствующее заявление

Покупая землю под ИЖС у города, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в городскую администрацию. В том случае, если после рассмотрения заявления орган выносит положительное решение, то им публикуется извещение в определенных ресурсах о том, что участок предоставляется для покупки.

В этом извещении описывается сама земля и ее основные характеристики: адрес, площадь, кадастровые данные. Также указывается возможность принятия участия в торгах среди заинтересованных в этом лиц. В том случае, если в течение тридцати дней не поступит заявлений от других граждан, администрация оформляет соответствующий договор и продает землю первоначальному заявителю.

Некоторые люди могут получить землю под ИЖС бесплатно. Такое право отводится семьям, имеющим трех и более детей. Такая ячейка общества должна быть признана нуждающейся и стоять в очереди на получение жилья. В таких случаях различные законодательные акты регулируют порядок предоставления земельных участков и другие нюансы, связанные с этой процедурой.

В некоторых случаях, прежде чем продавать земельный участок, государственный орган подает оповещение о проведении соответствующих торгов. Многодетные семьи, признанные нуждающимся, могут получить от государства бесплатный участок под ИЖС.

Процедура приобретения земли под ИЖС у государства достаточно непроста в осуществлении. Гражданину, желающему произвести подобную покупку, следует подготовиться к длительному прохождению многих этапов, в процессе которых ему нужно подготовить и сдать все необходимые документы, выплатить аванс и ждать экспертной оценки стоимости земли. После того, как все эти этапы будут успешно завершены, человек сможет приобрести землю в собственность.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту земли? Ответы — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

alexxlab

*

*

Top