Земельный участок: инструкция по приобретению

Поселиться в собственном доме, на лоне природы или наоборот, среди городских джунглей — уже не мечта, а вполне конкретные планы для солидного числа представителей среднего класса. Перейти в категорию землевладельцев сегодня можно двумя способами. Во первых, участвуя в аукционах, которые проводит администрация Красноярска и власти каждого из природных поселков. Кроме того, участок можно купить у собственника, владеющего землей на том или ином основании.

Участок с молотка

В последнее время на торги выставляются участки, полностью сформированные для индивидуального жилищного строительства. Они поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело — формированием документов занимаются администрации каждого из районов. Торги проводятся по мере готовности всех необходимых бумаг. О дате и условиях проведения аукциона желающие купить землю могут узнать из извещений, которые публикуются в местных газетах (в Красноярске — «Городские новости», Емельяновском районе — «Емельяновские вести», в Березовском — «Пригород») и на сайтах городской и районных администраций.

Для участия в аукционе человек должен подать заявление на имя главы местной администрации, указав в нем, что хотел бы приобрести участок на территории конкретного района в собственность для строительства жилого дома. К заявлению в обязательном порядке прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Кроме того, претендентам необходимо внести задаток, который обычно составляет определенный процент от начальной стоимости участка. Сумма и условия оформляются договором с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации района. В день, назначенный в извещении, районные власти принимают решение, признать претендентов участниками аукциона или нет, а сам аукцион, как правило, проводится на следующий день. Причиной отказа могут стать документы, предоставленные не в полном объеме или вовремя не внесенный залог.

Важно понять, что на аукционах продается не собственно земля, а право выкупа участка в собственность либо право на его аренду. Причем договор аренды или купли продажи в обязательном порядке должен пройти через государственную регистрацию.

Арендная плата за весь период действия договора как правило, удерживается сразу же, из внесенного задатка. Сумма рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью участка. При этом, если за время действия договора размер арендной ставки меняется, отдел администрации производит перерасчет.

Договор аренды на участок заключается в среднем на десять лет. За это время собственник должен построить на участке дом и ввести его в эксплуатацию. Если по какой то причине сделать это ему не удается, при продлении договора размер арендной платы вырастет в несколько раз. Однако обычно срока аренды, установлено по договору, оказывается вполне достаточно, чтобы собственник успел построить коттедж и зарегистрировать его как собственность. После этого и сам участок разрешается выкупить. Процедура сводится к тому, что отдел по земельным отношениям районной администрации расторгает договор аренды и заключает новый — купли продажи.

Аукционы в пригородах и Красноярске

По словам руководителя отдела муниципальной собственности администрации Емельяновского района Галины Осиной, ближайший аукцион, на котором будет продаваться земля в пригородных поселках, пройдет буквально на днях «Сейчас для участия в аукционе мы готовим земельные участки в поселке Памяти тринадцати борцов, торги по ним назначены на середину октября. Межевание земельных участков, которые будут предоставляться с аукциона, проходит в Солонцах, следующим на очереди стоит поселок Емельяново. Землеустроительные работы в этом поселке начнутся в ближайшее время».

В другом перспективном для коттеджной застройки районе города, Березовском, первые торги участками под частные дома прошли совсем недавно, 1октября 2008 года. В границах Красноярска участки с аукционов продаются не только полностью сформированные, но и с возможностью подключения к инженерным коммуникациям. Поскольку проведение этих работ требует времени, аукционы проходят нечасто, последний прошел примерно два месяца назад и до конца года новых торгов власти не планируют. В год с молотка продается не более десяти подготовленных земельных участков.

Проявите самостоятельность

Второй путь приобретения земли для строительства —не дожидаясь, пока администрация проведет оформление

земли, самостоятельно найти пустующий участок и на собственные средства подготовить для него документы. Но прежде чем заключать договор с геодезистами и землеустроителями, в районном или городском управлении архитектуры стоит свериться с генеральным планом, и узнать, возможно ли на этой территории индивидуальное жилищное строительство.

Если ваши планы на эту землю не вступают в противоречие с планами застройки территории, можно смело приступать к формированию участка. Однако просто выделить себе земли столько, сколько захотелось, не получится. В каждом из пригородов определены максимальный и минимальные размеры земельного надела, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В Березовском районе, например, его размер не может быть больше 25 соток.

Претендент на получение земли должен провести межевание свободного участка и поставить его на кадастровый учет. Сделать это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и указать его характеристики, которые позволяют выделить ваше будущее владение среди массы других земельных наделов. В межевом деле, которое представляет собой документ на добрую сотню страниц, содержится полное описание участка с определением его точных границ и координат. На основе межевого дела составляется кадастровый паспорт земельного участка, документ, в котором указана категория земель, адрес участка, его правообладатель, вид разрешенного использования, площадь, предоставляемая в аренду либо в собственность, и возможные ограничения в его использовании.
Как только у участка появился необходимый пакет документов, администрация района публикует в газете о извещение предоставлении земельного участка в аренду. Если в течение 30 дней других претендентов на участок не появляется, право заключить договор получает гражданин, который провел землеустроительные работы. В противном случае судьба участка будет решаться на аукционе.

Перед торгами он проходит через предварительную оценку, одновременно с этим местные власти решают, что именно будет выставляться на торги — право собственности или аренды участка. Если по итогам торгов человек, который сформировал участок, не становится победителем, ему возмещают затраты на оформление земли.

Купить у частника

Второй способ получить землю для строительства — купить уже готовый участок у владельца, у которого он может находиться и в личной собственности, и в аренде. Хотя стоимость арендуемого участка намного ниже, чем у земли, которая продается в собственность, покупателям, которые выбирают между двумя этими видами права на землю, специалисты советуют остановиться на земле, предлагаемой в собственность.

Валентина Дальченко, юрист компании «Аревера‑Недвижимость»

«Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок. Они прекрасно понимают, что идет массовая за‑стройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос».

И земля, купленная в собственность и участок в аренде при определенных обстоятельствах могут изыматься. Например, если городу станет тесно в своих границах и для развития ему потребуются соседние земли, находящийся участок может быть изъят в пользу государства. Но собственность обеспечивает человеку большие гарантии, в случае «наступления города» на участок земля, находящаяся в собственности, будет выкуплена у владельца по рыночной цене, право аренды же просто прекращается.

Еще один минус покупки земли в аренду — во время переуступки прав аренды невозможно проверить, существуют на участке ли какие либо обременения (условия, ограничивающие его использование).
Если для участка, который продается в собственность, можно заказать в Регистрационной палате справку, в которой будут перечислены все числящиеся за ним обременения, то продажа прав на аренду участка получение такой выписки не предусматривает.

Между тем среди ограничений могут быть такие, которые запрещают на этой земле любое строительство. «Не так давно к нам обратился клиент, который хотел продать земельный участок с ограничением, запрещающим проводить на участке земельные работы на глубине превышающей два метра, — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА НЕДВИЖИМОСТЬ» Валентина Дальченко, — строительство на этой земле исключается. Поэтому особые отметки в кадастровом паспорте документа нужно обязательно проверять».

Хотя, по словам риэлторов, при желании, проверить участок, предоставляемый в аренду, все таки можно. «Для этого стоит обраться в департамент муниципального имущества с запросом, существует ли такой договор аренды, — объясняет Валентина Дальченко, — узнать в управлении архитектуры Красноярска, было ли распоряжение, на основании которого выдавалась аренда. Было получено это право на аукционе или каким либо другим образом».

При покупке права аренды имеет смысл рассматривать только участки, которые предоставляются на долгий срок. Десяти четырнадцати лет аренды вполне хватит, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию. До 2010 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта

Тем же, кто экономии предпочитает определенные гарантии, специалисты советуют покупать участок, собственность на который уже оформлена. По их словам, такая земля сегодня пользуется большим спросом. «Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок, — комментирует Валентина Дальченко. — Они прекрасно понимают, что идет массовая застройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос. А без согласия собственника никакой застройщик на этой земле дом не построит».

Разрешенное использование

Кроме вида собственности, покупателям земельного участка нужно уточнить, имеет ли выбранный ими надел отношение к землям населенных пунктов. Только в этом случае землю можно использовать для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйство, дачного и садового строительства.

Хотя, как отмечают риэлторы, среди сегодняшних покупателей немало таких, которые хотели бы приобрести земли сельхозназначения, которые, хоть и не предусматривают возможности ведения строительства на этом участке, все же весьма перспективны. Во первых, размеры земельных наделов для ведения сельского хозяйства намного больше, чем в населенных пунктах. Во вторых, ничто не стоит на месте, правила землепользования и застройки города меняются, и может оказаться, что агроземли, расположенные вблизи городских границ, в будущем поменяют свой статус, и, став землей населенного пункта, одновременно вырастут в цене.

Если ваша цель не инвестиции в землю, а строительство собственного дома, вам подойдут только участки на территории населенных пунктов. Это может быть земля для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства — в коттедже, построенном на такой земле, не будет проблем с пропиской. А вот прописаться в доме, стоящем на дачном участке, можно только с разрешения органа местного самоуправления. В садовом же домике сделать это никто просто не позволит.

Назначение земли играет большую роль при определении цены участка, по этой причине надел для садового строительства стоит дешевле остальных. Однако при определенных условиях можно купить недорогой участок для строительства садового дома, а потом это вид разрешенного использования поменять. Для начала нужно свериться с правилами застройки территории. Если смена назначения не противоречит установленному в них порядку, можно смело подавать заявление в управление архитектуры города.

Пакет документов

При продаже земли в собственность на руках у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, на основании которого выдано это свидетельство, и кадастровый паспорт земельного участка. Если участок покупался в браке, необходимо приложить еще и согласие второго супруга на продажу.

Если переуступается право аренды, то в таком случае продавец должен предоставить договор аренды земельного участка (желательно долгосрочный), распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, и кадастровый паспорт земельного участка. Кроме того, он должен поставить в известность департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о переуступки земли.

По словам риэлторов, при переуступке права аренды, не лишним будет подстраховаться и попросить к этому набору документов согласие супруга на переуступку права аренды. «Несмотря на то, что по закону при переуступке право аренды согласия супруга не требуется, мы все равно стараемся его требовать вместе со справкой о задолженности по аренде, — рассказывает Валентина Дальченко, — чтобы застраховать покупателя от возможных судебных споров, если потом один из супругов передумает и заявит свои права на участок».

Валентина Дальченко в любом случае советует приобретать те участки, кадастровый паспорт на который уже сформирован. Ведь покупая землю, у которой есть четкие границы и подготовленное межевое дело. будущий владелец участка избавит себя в дальнейших от немалых трат — межевание сегодня недешево. Кроме того, во время сделки он будет иметь четкое представление о реальных границах участка. Даже если эта земля не огорожена забором, ориентирами могут послужить вбитые землеустроителями колышки.

«При совершении сделки у продавца проверяются правоустанавливающие документы, — объясняет Валентина Дальченко, — Если право собственности на участок не зарегистрировано, у продавца проверяются правоустанавливающий документ. Если он сам когда то купил этот участок, это будет договор купли продажи, если ему кто то подарил этот участок, то договор дарения, если по упрощенной форме оформил этот участок — договор бессрочного пользования, либо договор пожизненного наследуемого владения. Если человек оформил право собственности, выкупив землю у государства, то это будет договор купли продажи, заключенный с департаментом муниципального имущества и земельных отношений. Распоряжение, на основание которого этот договор выдавался. При зарегстированном праве собственности эти договоры должны храниться в регистрационной палате, Ростехнадзоре и других органах, которые занимались регистрацией».

Вполне возможно, что на продажу сегодня выставляется участок, выделенный много лет назад, и принадлежащий продавцу по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Согласно Земельному кодексу РФ земля, принадлежащая гражданину на таком основании, продаваться не может. Чтобы совершать с ней сделки сначала из бессрочного пользования земля должна быть переведена в собственность. Тем более, что сейчас пока действует «дачная амнистия», сделать это стало проще.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок в таком случае может стать оригинал данного документа, акт, на основании которого был выдан документ и кадастровый паспорт земельного земельного участка. Только после того, участок зарегистрирован как собственность продавца, тот может приступить к операции с землей.

Это основные моменты, о которых не следует забывать продавцу и будущему покупателю земельного участка. А в том, что таких будет много, сомнений нет, ведь число сделок с землей в отличие от покупки жилья в последнее время только растет.

Татьяна Крупко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

FAQ: Покупка земли у государства

Часто задаваемые вопросы о покупке земли у государства

В. Есть ли список всех государственных земель, которые доступны для продажи?

A. Да. См. Раздел «Покупка земли у государства» в разделе «Быстрые ссылки на земли штата» для получения полного списка объектов недвижимости, выставленных на торги или на продажу.

В. Почему физическое лицо не может покупать недвижимость, которая была приобретена для консервации? Похоже, что Департамент охраны окружающей среды не использует его.

A. Земля, купленная для сохранения, часто не улучшается, что позволяет населению «пассивно» пользоваться ею. Некоторые свойства приобретаются с определенной целью, например, для сохранения среды обитания для определенных видов листвы или диких животных. Еще одна земля покупается с единственной целью — сохранить естественную Флориду для будущих поколений. Конституция Флориды требует, чтобы земли, принадлежащие штату в целях сохранения природных ресурсов, управлялись в интересах граждан и могли быть отчуждены только в том случае, если две трети Попечительского совета решат, что собственность больше не нужна для целей сохранения.

Q. Собственность, принадлежащая государству, указана как принадлежащая TIITF или IITF; что это означает?

A. Это означает попечителей Целевого фонда внутреннего улучшения, который состоит из губернатора, генерального прокурора, комиссара сельского хозяйства и бытовых услуг и главного финансового директора штата Флорида.

В. Что такое земли по Закону Мерфи?

A. Глава 18296, Законы Флориды (1937 г.), известна как Закон Мерфи.Закон предусматривал конфискацию земель за неуплату налога на имущество. Налоговые справки выдавались землевладельцам, не уплачивающим налоги. Если налоги не были уплачены до 9 июня 1939 года, право собственности на землю перешло к государству, и теперь эти земли находятся в ведении Попечительского совета. В главе 253, F.S., можно ознакомиться с подробностями о землях по Закону Мерфи. Многие земли, полученные в соответствии с Законом Мерфи, являются водно-болотными угодьями или болотами или имеют другие природные ресурсы, и они управляются как заповедные земли.Тем не менее, по всему штату разбросано множество небольших участков, выставленных на продажу в качестве излишков.

В. Как государство определяет цену продажи государственных излишков земли?

A. Законодательство Флориды требует, чтобы оценка собственности принималась во внимание, или, когда оценочная стоимость земли менее 500 000 долларов, может быть рассмотрен сопоставимый анализ продаж или мнение брокера о стоимости.

Q.Может ли соискатель увидеть оценку?

A. Закон Флориды запрещает совместное использование оценок с заявителями до двух недель до того, как контракт или соглашение об обмене или отчуждении излишков земли будет сначала рассмотрено для утверждения Советом попечителей.

В. Кто оплачивает заключительные расходы на землю, купленную в штате Флорида?

A. Покупатель земли, находящейся в государственной собственности, несет ответственность за все расходы, связанные с покупкой, включая, помимо прочего, все оценки, исследования, поиски прав собственности, затраты на закрытие и сборы за регистрацию.

В. Что произойдет, если покупатель передумает после оплаты оценки?

A. Плата за оценку не возвращается после того, как оценка была заказана, как указано в Заявлении на покупку излишков земли.

В. Предоставляется ли гарантийный акт при покупке государственной земли?

A. Нет, Административный кодекс Флориды требует, чтобы собственность передавалась посредством заявления о прекращении права собственности без каких-либо гарантий или заверений.

В. Предоставляет ли государство в дар или продает землю по льготной цене некоммерческим организациям?

A. Нет. Все продажи излишков земли выполняются в соответствии с требованиями Статутов Флориды. Если государственная земля не нужна для сохранения или для использования государственным агентством, она должна быть сначала предложена в аренду государственным агентствам, государственным университетам и общественным колледжам, при этом приоритетное внимание уделяется государственным университетам и общественным колледжам. Затем он может быть предложен публике. Статуты Флориды требуют, чтобы цена продажи излишков земли учитывала оценку или, если оценочная стоимость земли менее 500 000 долларов США, сопоставимый анализ продаж или мнение брокера о стоимости.

В. Будет ли предоставлена ​​возможность владельцу прилегающей земли выкупить собственность до рассмотрения вопроса любым другим частным лицом, местным правительством или государственным учреждением?

A. Нет. В соответствии с требованиями Статутов Флориды, участок земли, который рассматривается как излишек, должен быть сначала предложен в аренду агентствам штата, университетам штата и общественным колледжам, причем приоритетное внимание должно уделяться университетам штата и общественным колледжам, предварительно быть обозначенным как излишек.Затем он может быть выставлен на продажу или предложен на торги широкой публике. Владелец соседней собственности не имеет приоритета перед кем-либо еще, кто может быть заинтересован.

Какова кадастровая стоимость квартиры? — Merosa Grup

Каждый дом — деревенский или городской — кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость. Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех переменных рынка, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).

Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает — помимо кадастровой стоимости — некоторую важную информацию о доме, такую ​​как местонахождение, распределение или название владелец. Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными.Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, и владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.

Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и постройки. Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности.Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в Министерство финансов (Ministerio de Hacienda на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.

Если мы владеем этим местом, мы должны иметь в виду кадастровую стоимость, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP. Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры.Обычно это значение увеличивается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Возможно, вы один из тех, кто в это время года задумывается о том, как сэкономить на декларации о доходах. Или, может быть, вы думаете о покупке или продаже недвижимости. В обоих случаях вы увидите концепцию, о которой вы, возможно, не знаете или о существовании которой вы только знаете, но которую вы не освоили.Речь идет о кадастровой стоимости объекта недвижимости . Что это? Как рассчитывается? Где вы можете найти его? Множество вопросов, на которые мы постараемся дать вам все ответы.

Расчет кадастровой стоимости объекта

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Начнем с основ: определение кадастровой стоимости объекта . Это административная стоимость , определенная объективно для всех объектов недвижимости, зарегистрированных в кадастре недвижимости .В свою очередь, этот индекс составляется согласно статье 22 новой редакции Закона «О кадастре недвижимости» из кадастровой стоимости построек жилого дома и стоимости земли.

• Глубина рассматриваемого участка и его площадь.
• фасадов объекта недвижимости и их протяженность.
• Вне зависимости от того, или нет , этот участок может быть построен на в будущем в связи с официальными правилами защиты в районе, где он расположен.

Со своей стороны, при оценке конструкций они будут полагаться на:

• Использование имущества и его состояние.
• Реформирован он или нет и сколько времени прошло с тех пор.
• Возраст жилища.

Эти критерии будут ключевыми при оценке, операции, которая будет выполняться Кадастром.По этой причине кадастр является очень полезным источником информации для определения кадастровой стоимости собственности. Он предлагает очень обширные и официальные записи, хотя и не всегда репрезентативные, о рыночной или окончательной стоимости собственности.

Что произойдет, если я куплю недвижимость по цене ниже ее кадастровой стоимости?

Ничего, поскольку в юридических целях можно покупать и продавать недвижимость между двумя физическими лицами по цене ниже кадастровой стоимости собственности. Однако очевидно, что обе стороны должны согласиться на такую ​​сделку и должны будут обосновать ее в налоговых органах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Хотя Кадастр отвечает за установление кадастровой стоимости собственности, вы, как владелец собственности, сможете ее узнать. Фактически, вам нужно будет сделать это для определенных финансовых транзакций. Владельцы могут узнать кадастровую стоимость недвижимости тремя способами:

• Обратившись к электронному сайту Кадастра.
• Посредством квитанции IBI (налог на недвижимость), поскольку каждый местный совет при ежегодном истребовании этого платежа указывает кадастровую стоимость в квитанции.
• Свяжитесь с Кадастром по телефону или лично в офисе вашего местного совета.

Если вы являетесь арендатором собственности, вы не сможете узнать его стоимость, но сможете узнать кадастровую ссылку (буквенно-цифровой индикатор, который будет отображаться в договоре аренды). Цифры и буквы, составляющие его, являются цифрами, которые относятся к самой собственности с такой информацией, как местоположение, территориальное управление или конкретная квартира. Он понадобится вам, чтобы воспользоваться скидками при аренде недвижимости в определенных регионах.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Мы сказали, что кадастровая стоимость позволяет получить приблизительное представление о том, сколько стоит недвижимость. В большинстве случаев она не будет равна рыночной стоимости, по которой была оценена недвижимость. Однако это может дать вам приблизительное представление о том, сколько это может стоить. Не только это, но и кадастровая стоимость также используется для определения стоимости некоторых налогов. Они меняются ежегодно в зависимости от различных колебаний и обновляются в Законе об общем государственном бюджете.Поэтому размер выплаты ежегодно меняется.

Самый распространенный налог, с которым мы все сталкиваемся, — это IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) . Однако, если вы владеете недвижимостью, ее кадастровая стоимость будет меняться из-за следующих налогов, которые вам также придется заплатить:

• IBI
• IP (налог на имущество)
• Plusvalíaunicipal (Муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель)

Если, кроме того, вы купили дом или недвижимость, вы также получите:

• The ITPJD (Налог на передачу собственности и документально подтвержденные правовые акты)

И если вы унаследовали его, вы добавите его к предыдущим:

• Налог на наследство и дарение (ISD )

Большие расходы и сложные финансовые условия? Тем более, если кадастровая стоимость собственности или различные налоги являются финансовыми концепциями, которые вы не осваиваете.В этом случае лучше всего воспользоваться услугами специализированных компаний или экспертов по ипотеке или финансовым консультантам. Покупка недвижимости по ипотеке, сдача ее в аренду в качестве арендодателя или арендатора, столкновение с вашими фискальными и налоговыми обязательствами в качестве владельца … Во всех случаях кадастровая стоимость недвижимости является еще одним, но не единственным игроком в игре. Таким образом, и вкратце, мы рекомендуем позволить вам получить рекомендации и советы. Ваша экономика в долгосрочной перспективе будет вам за это благодарна.

Покупка второго дома в Испании? Вот сколько вы заплатите в виде налогов

Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость.Вот вопрос этой недели.

Вопрос: Я резидент США и подумываю о покупке второй недвижимости на юге Испании. Какой там налог на имущество?

Ставки местного налога на недвижимость различаются, в основном, в зависимости от размера города, — сказала Мария Л. де Кастро, директор компании Costaluz Lawyers в Кадисе, Испания. «Ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости» объекта, — сказала она. Кадастровая стоимость, которая обычно ниже рыночной, представляет собой «объективно определенную административную стоимость каждого объекта недвижимости на основе данных кадастра недвижимости», — пояснила она.

При покупке недвижимости убедитесь, что все предыдущие местные налоги на недвижимость были уплачены, — посоветовала г-жа Де Кастро. В противном случае они станут вашей ответственностью при покупке.

Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, также должен подавать ежегодный подоходный налог. «Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет сообщить о доходе от аренды и заплатить 24% от арендной платы в налоговую инспекцию Испании», — сказала Вера Липранди, партнер и директор офиса отделения De Cotta Law на Тенерифе в Испании.

«Если у вас нет дохода от аренды или другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности», — сказала г-жа Де Кастро. По словам г-жи Липранди, ставка налога составляет 24% на 1,1% от кадастровой стоимости, если стоимость пересматривалась в течение последних 10 лет. В противном случае налог составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости.

Другие налоги, связанные с покупкой недвижимости, по словам г-жи Де Кастро, включают следующие

Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать налоговые эксперты Поделитесь ответами и советами читателей на актуальные налоговые вопросы

Налог на добавленную стоимость для новых дома, проданные банком или застройщиком — На юге Испании это 10% от покупной цены, 21%, если вы покупаете участок земли.

Госпошлина для новых домов, проданных банком или застройщиком — 1% от покупной цены.

Налог на передачу вторичного жилья, который включает гербовый сбор. — Национальная ставка составляет 7%, хотя во многих регионах она выше, сказала г-жа Де Кастро. В Андалусии, на юге Испании, налоги составляют 8% на первые 400 000 евро (478 000 долларов США), затем 9% на целых 300 000 евро (358 000 долларов США) сверх этого и 10% на все остальное. Если вы покупаете недвижимость у нерезидента, постарайтесь удержать 3% от покупной цены и заплатить их в Казначейство.Г-жа Де Кастро объяснила, что закон позволяет покупателю управлять этим платежом, поскольку собственность является гарантией выплаты продавцом прироста капитала и может быть конфискована, если этот налог не уплачен. Вы хотите предотвратить конфискацию собственности.

Местный налог Plusvalia — Как и в случае местных налогов на недвижимость, продавец платит этот налог, но если он не живет в Испании и оставляет долг, вы можете нести ответственность за его уплату.

Присылайте свои вопросы по адресу editors @ mansionglobal.ком . Проверяйте ответы еженедельно по телефону www.mansionglobal.com .

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

Однако Италия — это не только солнце и паста. Если вы думаете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии.Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества. Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором.Италия имеет свою справедливую долю как в налогах с продаж, так и в налогах на недвижимость.

Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы. Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности. Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

• Регистрационный налог (imsta di registro)
• Налог на земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
• Налог на ипотеку (imosta ipotecaria)
• НДС (IVA)
• Налог на прирост капитала

И налоги на обслуживание составляют:

• Налог на собственность (IMU)
• Налог на услуги (TASI)
• Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофическая оценка стоимости. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому налогу.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

• Данный налог оплачивает покупатель.
• Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
• Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
  • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
  • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
  • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г.)

Земельный кадастр

• Imosta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
• У частного продавца текущая фиксированная ставка составляет 50
евро.
• Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку

• Imosta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
• В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

• Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
  • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
• Вы также должны будете заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли, полученной от продажи собственности.

• В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
• Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
• Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги с продажи недвижимости

Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

• IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
• Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить ИДУ. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
  • Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
• Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
  • Во-первых, кадастровая стоимость корректируется в зависимости от типа собственности.
  • Уровень IMU составляет примерно 0,4-0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
• Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

• Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
• Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
• Он выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI — еще один итальянский налог на обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

• В отличие от вышеперечисленных налогов на обслуживание, за этот налог несет ответственность арендатор, а не владелец — если арендатор не находится там менее 6 месяцев.
• Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
• Вы должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги на содержание недвижимости

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других комиссий, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) является ключевой фигурой в сделках с недвижимостью в Италии, обеспечивая полную продажу и работая как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1, 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

• Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
• Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
  • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите только за полученную прибыль с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
• Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
• И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о продажах: он должен предоставить вам график.

Плату за обслуживание обычно вносят дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Онлайн-оплата налогов на недвижимость

Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, скорее всего, потребуется перевести значительную сумму денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или прямо в правительство или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и посмотрите, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, так что вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, когда и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

действующих правил и предстоящих изменений

Споры об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в последние годы стали одними из самых распространенных в российских судах. Впрочем, неудивительно: кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Якобы в ответ на это этим летом был принят новый закон о кадастровой оценке, предусматривающий иной порядок и стандарты кадастровой оценки.

Более подробную информацию можно найти в информационном бюллетене «Мосго и партнеры».

Также ознакомьтесь с нашим новым обзором «Кадастровая стоимость: часто задаваемые вопросы и что нового в законе» (2017).

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ И СФЕРЫ ЕГО ПРИМЕНЕНИЯ

Применение кадастровой стоимости (неисключительный список)

2. ТЕКУЩАЯ ПРОЦЕДУРА И СТАНДАРТЫ КАДАСТРАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

Объекты недвижимости, внесенные в Государственный кадастр — земельные участки, здания, помещения и др. — подлежат кадастровой оценке, которую можно проводить не чаще одного раза в три года (один раз в два года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). ).

Кадастровая оценка отличается от рыночной, а кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, а иногда и превышает ее.

Кадастровая оценка основана на массовой оценке нескольких объектов недвижимости со схожими ценовыми факторами [1]. Например, земельные участки группируются по назначенной роли и разрешенному использованию. При кадастровой оценке учитываются только общественные ограничения зонирования, охраны окружающей среды, национальной безопасности и культурного наследия.Другие обременения, права аренды или сервитуты, даже если они влияют на цену недвижимости, не учитываются при кадастровой стоимости.

В заключение отметим, что некоторые индивидуальные особенности недвижимости часто игнорируются, что нередко приводит к ошибочным результатам, оспариваемым заинтересованными сторонами.

3. ДЕЛОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПО ОСНОВАНИЮ КАДАСТРАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ И СТАТИСТИКИ

Для оспаривания кадастровой стоимости юридическое лицо должно предварительно подать заявление в региональную комиссию по кадастровым спорам (комиссию).Если комиссия примет решение против заявителя, можно подать иск в суд. Физические лица могут обращаться со своими исками напрямую в суд.

Есть два основания для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии [1]:

1. неточность данных об объекте недвижимости, использованном при кадастровой оценке;

2. запросить даже кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.

Помимо вышеуказанных оснований, решение, действие или бездействие комиссии могут быть обжалованы в суд [2].

По статистике Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в комиссии поданы заявки на 64 413 объектов недвижимости. в 2015 году. В суды поданы заявления по 7 773 объектам недвижимости. за девять месяцев 2015 года.В 96% случаев заявители просили определить кадастровую стоимость на уровне рыночной стоимости.

4. ПРЕДСТОЯЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (Закон о кадастровой оценке) .Практически одновременно с было принято новое Руководство по кадастровой оценке , которое вступит в силу с 1 ноября 2016 года (Приказ Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358).

Сводка основных изменений

5. КРАТКИЕ ВЫВОДЫ

См. Также наш новый обзор «Кадастровая стоимость: часто задаваемые вопросы и что нового в законе» (2017).

Все информационные бюллетени Mosgo & Partners доступны на нашем веб-сайте и в LinkedIn.

Этот информационный бюллетень не следует рассматривать как юридическую консультацию. Он подготовлен только для образовательных и информационных целей. Mosgo & Partners не несет ответственности за любые последствия использования информации, содержащейся в этом информационном бюллетене, без специальной профессиональной консультации.

© Мосго и Партнеры. Москва, 2016.

[1] Ст. 24.18 Закона об оценке.

[2] Пункт. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28.

[1] Пункт. 6, 16 Приказа Минэкономразвития РФ № 508 от 22.10.2010.

[1] Ст. 3, 24.13 Федерального закона от 28.07.2012 г.135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» (Закон об оценке).

[2] С 1 января 2017 года Государственный кадастр будет «объединен» с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образуя Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Кадастровые категории — что это такое и для чего они нужны — idealista

Оригинальная статья, написанная Алессандро Галуччи на condominioweb

Что такое кадастровая категория? Для чего это? Сколько существует кадастровых категорий? На эти вопросы отвечают наши партнеры в condominioweb

. Чтобы ответить на эти вопросы, мы должны обратиться к Королевскому декрету-закону 652 от 1939 года , который стал итальянским законом 11 августа 1939 года, No.1249, и также известна как мера, регулирующая общую оценку городских зданий, переоценку их налоговой ставки и создание нового реестра городской собственности.

Основополагающим для правильного определения кадастровой категории является также Указ Президента № 1152/1949 «Об утверждении Положения о формировании нового городского кадастра» ( Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano ): имплементационный закон.

Всегда полезно помнить, что основная функция Земельного кадастра — регистрировать наличие недвижимости на территории Италии для правильного применения налогов на эту недвижимость.

Эта каталогизация осуществляется путем присвоения свойствам ряда показателей, из которых можно извлечь налоговую стоимость земли в соответствии с эталонными значениями.

В этом контексте статья 8 Закона 1249/1939 гласит, что:

• Для определения налога единиц недвижимости муниципалитетов, групп муниципалитетов или частей муниципалитетов делятся на категории в соответствии с их внешние и внутренние условия, и каждая из этих категорий в свою очередь делится на классы.
• Для каждой категории и класса определяется относительная ставка, которая юридически выражает кадастровый доход со ссылкой на элементы оценки, которые будут определены правилами.

Законом, который регулирует это, является Указ Президента № 1152, который различает две операции, относящиеся к категориям:

a) квалификация;

б) и классификация.

Правила ведения представлены в статье шестой и следующих статьях Указа Президента.

В частности, с помощью рейтинга можно различать категории, в которых должна находиться недвижимость. Например, жилые дома или единицы, предназначенные для коммерческого использования и т. Д. Эти категории, названия которых едины для всей страны, называются группами.

Таким образом, внутри категорий находятся классы, то есть классификация внутри одной категории, дифференцированная по «степеням, существенно отличающимся от их соответствующих налоговых возможностей» (ст.7 Указа Президента РФ № 1152/1949).

1. Группа A — Недвижимость и офисы ( Abitazioni e uffici )
2. Группа B — Здания, используемые для оказания услуг ( Immobili destinati a servizi )
3. Группа C — Коммерческая недвижимость ( Immobili Commerciali )
4. Группа D — Здания специального назначения ( Immobili a destinazione speciale )
5. Группа E — Недвижимость для частного использования ( Immobili a destinazione solare )
6. Group F — Городские объекты ( Urbane Entità) )
7. Группа T — Земля ( Terreni )

Внутри этих групп есть классы категории, пронумерованные начиная с 1, что указывает на снижение прибыльности (хотя некоторые цифры не относятся к этому показателю в группе A) .

1. A / 1 — Величественные дома ( Abitazioni di tipo signorile )
2. A / 2 — Гражданские объекты ( Abitazioni di tipo civile )
3. A / 3 — Экономические свойства ( Abitazioni di tipo Economico )
4. A / 4 — Популярные свойства ( Abitazioni di tipo popolare )
5. A / 5 — Ультрапопулярные свойства ( Abitazioni di tipo ultrapopolare )
— 640 Сельская недвижимость ( Abitazioni di tipo rurale )
6. A / 7 — Загородные дома ( Abitazioni in villini )
7. A / 8 — Виллы ( Abitazioni in ville )
8. A / 9 — Замки, дворцы с художественными или историческая ценность ( Castelli, palazzi di eminenti pregi artisti o storici)
9. A / 10 — Офисы и частная коммерческая недвижимость ( Uffici e studi privati ​​)
10. A / 11 — Propertyt типичные для этого региона номера и жилье ( Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi )