Риски покупки участка без межевания

Риски покупки участка без межевания могут крыться в последующих проблемах  соседями. Если захотят произвести разметку территориальных границ. В случае появления желания продажи этого объекта иному лицу, сделка может не состояться. В любом случае нужно будет проводить межевание, и обращаться за услугами к геодезической компании, а это тоже не бесплатно.

Что это такое и общие положения

Межевание — обязательная процедура при узаконивании собственности, продажи и проведении иных сделок. Что это дает? А то, что ни один сосед не сможет по «ошибки» занять несколько гектаров земли, и еще установить забор. Поэтому чтобы такого не было, проводят установку последних точек территориальной границы, оформляют и устанавливают заборное ограждение. Все! Теперь свободно можно распоряжаться объектом. Продавать, дарить и так далее.

К кому обратиться: нотариус, риэлтор, геодезическая организация. Они могут осуществляться подобные процедуры. Но заниматься межеванием может только дипломированный специалист с набором требуемого инструментария для проведения точных расчетов.

Важные замечания при покупке участка без межа

Законодательство не запрещает продавать недвижимо имущество без четкого определения границ. Особенно когда дело касается строительства нового жилого комплекса или дачного кооператива. Участок просто поделен на несколько зон, но без юридического оформления.

Следует заострить внимание на следующих вещах:

• Проверить документы на соответствие данных. Для этого обязательно нужно будет съездить на участок. Измерив, объект, полученные данные сравнить с теми, что прописаны в кадастровых документах. Если будет явное несоответствие, попросить прокомментировать собственника, что он скажет.
• Соответствие месторасположению. Мошенники оттачивают свое мастерство на каждом клиенте. И чтобы не попасться на их уловки, следует сверить адрес. Бывает и так, что в документации указан один адрес участка, а покупателя приглашают по-другому. Если и здесь так же, лучше сразу отказаться от этого объекта.
• Проверить наличие\отсутствие обременительных актов. Чтобы получить крупную сумму в долг, люди обращаются в финансово-кредитную организацию. И все бы ни чего, но в подавляющем большинстве «черным» риэлторам удается продавать проблемные участки гражданам, которые открыто доверяют людям, не задумываясь о подвохах с их стороны.

Если участок нравится и все устраивает, но нет межевания, его можно купить. Когда будете составлять договор купли-продажи с продавцом, обязательно проконтролируйте наличие пункта. В нем должно быть указано: продавец внесет деньги за покупку после проведения межевания собственником. После выполнения этого, можно приступать к последующим пунктам, оформлять право собственности и закрывать сделку.

Вести строительные работы на участке не рекомендуется из-за отсутствия четких границ. Есть большая доля вероятности, что красная линия участка будет нарушена. И при оформлении документов, администрация обяжет перенести фундамент в другое место, либо полностью снести здание. Вот здесь можно понести большие убытки, нежели просто его приобрести.

Главные условия процедуры

Чтобы все прошло без единого эксцесса, необходимо пригласить для межевания геодезиста из проверенной компании, а сбор и подготовку документов доверить дипломированному юристу. И каждый будет заниматься своим делом.

План межевания изготавливается на основании договора подряда. Заключается с собственником земельного участка. Форму межевого плана можно получить и в электронном виде. Если принципиально требуется бумажный экземпляр, это условие должно быть прописано в договорном соглашении. Поэтому, прежде чем, перейти к тесному сотрудничеству с этим специалистом, убедиться в его профориентации. У него должны быть соответствующие документы.

Стоит ли решаться

Поскольку каждый покупатель является совершеннолетним гражданином, а значит, может самостоятельно принимать взвешенные решения. В данном случае можно лишь посоветовать, стоит ли рассматривать вариант оформления купли-продажи с участком без межевания.

В каких ситуациях можно купить такой участок, без лишних раздумий:

• Низкая цена. Предварительно стоит заняться анализированием рынка недвижимости. Если стоимость не смущает, отдельно стоит рассчитать расходы на услуги межевания. Можно купить землю, а остальные работы произвести за свои деньги.
• Соседний участок по даче. В дачных кооперативах, как правило, подобные процедуры не проводятся. Но и возможность купить соседний участок выпадает не так часто. Так что здесь даже не стоит ничего опасаться, тем более, если собственника давно знаете, и как он ухаживает за своим огородом и пр.
• Отсутствие соседних границ. Если землю покупаете в новом поселке или дачном кооперативе, нужно первым провести межевание. Чтобы потом не было претензий от новоявленных соседей.

В 2020 году всех дачников обяжут делать межевание, так что следует заняться оформлением документов.

документы и особенности сделки, в каких случаях нужно определять границы

В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.

Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?

Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.

Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.

Документы

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.

Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?

В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.

Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.

Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.

ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.

Можно ли оформить сделку без определения границ?

На этот вопрос нет однозначного ответа.

Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

1. На дом оформлено право собственности.
2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.

Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.

Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.

После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.

Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.

Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.

Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

Почему нужно делать межевание?

Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ

, будет зависеть состоится сделка или нет.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Причины могут быть следующими:

1. Выделение участка из общей собственности.
2. При объединении двух и более участков.
3. Для узаконивания «прирезков».
4. Из-за конфликтов с соседями.
5. Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
6. Для изменения статуса участка и повышения его цены.

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах

, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

Перед покупкой

У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

Возможные последствия

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

1. Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
2. Конфликты с соседями могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
3. Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

Межевание дает возможность ясно представить границы надела.

Заключение

Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.

Покупка участка без межевания. Какие риски?

На чтение5 мин. Просмотров3194 Обновлено

16.04.2019

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Вопрос «можно ли купить участок без межевания?» не менее актуален, чем «реально ли продать участок, на который нет межевого плана?». Рассмотрим их оба. Также в статье приводится инструкция по приобретению такого участка и описание рисков данной процедуры.

В Земельном кодексе сказано, что продать можно недвижимое имущество, которое подходит под следующие требования:

• не обременено залогом,
• у владельца есть правоустанавливающие документы,
• является приватизированным.

Обязательным условием является регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Если собственников несколько, нужно письменное согласие каждого на продажу земельного надела.

Важно! Законодательство не запрещает продавать земельные участки, на которых не выполнялось межевание, так что купить участок без межевания можно.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет процедуру межевания делать не обязательно (например, оформлен по дачной амнистии). Если надел занесен в единый государственный реестр недвижимости, с ним можно производить манипуляции:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• сдавать в аренду,
• вносить в завещание,
• обменивать на иное имущество,
• передавать в дар
• осуществлять куплю-продажу.

Теперь детально рассмотрим процедуру покупки участка, на котором не производилось межевание.

к содержанию ↑

Процесс покупки

Кроме ответа на вопрос, можно ли покупать участок без межевания, заинтересованному в приобретении земли нужно знать, как правильно осуществить процедуру покупки, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.

1. Составление договора купли-продажи (для безопасности документ можно заверить у нотариуса).
2. Регистрация договора в МФЦ – потребуется составить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.
3. Ожидание выдачи кадастрового плана и свидетельства о собственности на недвижимое имущество.

Обратите внимание! Свидетельства о праве собственности больше не выдают, вместо этого документа можно получить выписку из ЕГРН на участок (она альтернативна свидетельству в юридической силе, т.е. доказывает право собственности на имущество)

Нужно подробнее остановиться на регистрации сделки купли-продажи.

к содержанию ↑

Оформление договора в МФЦ

Без оформления договора в МФЦ покупка участка без межевания невозможна. Чтобы выполнить эту процедуру, нужно собрать пакет документов:

• удостоверения личности (паспорта) продавца и покупателя;
• копия договора купли-продажи;
• от продавца: выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ.

Вместе с этими документами нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

к содержанию ↑

Риски покупки, возможные последствия и проблемы

Покупка участка без межевания имеет риски, как правило, они связаны с границами земли. Поскольку нет межевого плана, согласованного с владельцами соседних участков, на котором отмечены координатные точки границ земельного надела, соседи могут предъявлять претензии, топографического расположения границ. Это выявится не сразу, а тогда, когда новый собственник решит провести межевание.

Подробнее о том, как проводится согласование границ и какие права имеют владельцы соседних участков можно прочитать в статье: «Межевание земельного участка без согласия соседей».

Покупка участка без межевания – это только на первый взгляд выгодная сделка (обычно такие участки продают по заниженной цене), потому что в дальнейшем, при попытке провести межевание, собственник может столкнуться с финансовыми проблемами. Возможно такое, что бывший собственник не мог сделать межевание из-за того, что не мог согласовать границы надела с соседями, поэтому продает его (вместе с текущими проблемами).

к содержанию ↑

Приватизация участка

Поскольку ответ на вопрос «можно ли купить земельный участок без межевания?» положительный, многие граждане думают, что покупать неприватизированный земельный надел так же можно (это заблуждение обусловлено тем, что межевание делается для приватизации, а если оно не нужно, то, якобы, не нужна и приватизация).

Приватизация недвижимого имущества – условие для осуществления сделки купли-продажи. В интересах продавца обязать владельца земельного участка приватизировать его (для этого не обязательно делать межевание). Покупка неприватизированной недвижимости – незаконное предприятие, такую сделку не получится заверить нотариально и оформить в МФЦ.

Имея на руках правоустанавливающие документы, собственник должен написать заявление на приватизацию, в котором указать объект недвижимости, срок владения им и предоставить доказательства, что он ранее не использовал право на приватизацию. Муниципальный орган власти рассмотрит заявление и вынесет административный акт (одобрит заявление на приватизацию без межевого плана). Одобрение заявления зависит от двух факторов:

• попадает ли участок под дачную амнистию;
• разрешена ли в регионе приватизация без межевания.

Во многих регионах РФ процедура межевания является обязательной для оформления права собственности на недвижимость. 

Далее собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставить гражданский паспорт, решение муниципальных властей на разрешение приватизации участка, выписку из ЕГРН. По завершению операции гражданин станет полноправным собственником земли и сможет её продать.

к содержанию ↑

Подведение итогов: совет покупателям

Купля-продажа земельного участка без межевания – законная процедура. Покупателей на такое имущество не очень много, потому как граждане понимают, какими последствиями может обернуться покупка такой земли. В статье сказано достаточно информации, чтобы предостеречь читателей от необдуманной покупки. Совет: если вас интересует участок без межевания, так это постараться убедить продавца провести процедуру уточнения границ. В крайнем случае можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором изложить условие, что вы обязуетесь подписать основной договор сразу после того, как собственник проведет межевание. В документе также можно указать, что расходы на услуги кадастрового инженера оплатит покупатель. Если продавец откажется от такого предложения, можно быть уверенным, что с земельным наделом всё не просто и покупать его не выгодно.

Следующая

Земельный участокМежевание земельного участка для постановки на кадастровый учет

Отличная статья 0

Участки без межевания что ждет владельцев

Участки без межевания что ждет владельцев

С 2021 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С текущего года земельный участок, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Без межевания невозможно строительство дома

Местные администрации стали требовать межевание земельного участка для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — обязательный этап в получении разрешения на строительство, и в дальнейшем нужен для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.

Владелец земельного участка сам должен понимать важность межевания. Когда границы участка определены, есть четкое понимание, что участок принадлежит не только по свидетельству с такой-то площадью, но и существует на местности. Особенно это правило коснулось участков, которые не огорожены забором. Проведение межевания в большинстве случаев исключает судебные разбирательства по спорам о границах между участками. Наталья Страхова, юрист ГКИ Недкадастр

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастровый инженер

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

• нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
• большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
• опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
• нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

• невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
• невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
• невозможность разделения или объединения участков
• лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
• «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки. 

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Важность обследования земли перед покупкой земли

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, просто найти участок или дом, который вам нравится, и сделать предложение — неправильный способ сделать это. Многие люди упускают из виду важность проведения топографической съемки перед покупкой участка земли, которая может выявить множество потенциальных проблем, которых можно было бы избежать в противном случае.

Землемер может определить размеры границ, чтобы убедиться, что участок земли действительно соответствует тому, что, по вашему мнению, вы покупаете.Землемер может сказать вам, действительно ли деревья, здания, заборы, тротуары, подъездные пути и другие элементы земли находятся на территории собственности, а также могут ли чужие постройки или другие объекты вторгаться в собственность, которую вы хотите купить.

Инспектор также должен быть знаком со строительными нормами, правилами водно-болотных угодий и зонированием. Земельные исследования особенно полезны при покупке объекта недвижимости, на котором вы надеетесь построить, поскольку они могут выявить потенциальные проблемы до того, как вы купите землю.Если вы покупаете гористую землю, землю, которая может считаться водно-болотным угодьем, или землю в других районах, на которых может быть трудно строить, землемер может помочь вам оценить возможности для строительства на этой земле. Если вы планируете застроить землю или разделить ее на части, обследование может помочь вам определить, возможно ли это или даже законно.

Неразумно полагаться на более раннюю съемку земель, предоставленную нынешним землевладельцем, потому что она может не описывать недавние изменения на земле, и на самом деле может быть неточной в противном случае.Землемер, которого вы нанимаете, может поставить постоянные маркеры на углах вашего участка, чтобы границы были четкими. Прежде чем проводить геодезию, вы можете попросить своего агента по недвижимости предоставить профиль собственности, в котором будет указана информация о собственности, юридическое описание, карта, налоговая информация и другие характеристики. Это отличное место для начала при оценке потенциальной покупки недвижимости. По крайней мере, часть этой информации может быть также доступна в Интернете. Обязательно посетите участок и прогуляйтесь по нему, даже если это несколько акров, чтобы увидеть, как он выглядит собственными глазами.

Проведение землеустройства до перехода земли из рук в руки — это просто должная осмотрительность. При покупке земли не полагайтесь на чужое слово, например, на слова землевладельца или агента по недвижимости. Это крупная покупка, и ее не следует делать, если вы точно не знаете, что покупаете. Если вы не можете провести обследование земли перед размещением официального предложения, по крайней мере, сделайте его до закрытия сделки. Землемер предоставит вам наилучшую информацию, чтобы определить, будет ли объект недвижимости соответствовать вашим потребностям.Если возникнут какие-либо красные флажки, убедитесь, что они разрешены к вашему удовлетворению, прежде чем закрывать объект.

Вы не хотите совершить ошибку, покупая землю, которая вам не нужна, или землю, которая не такая, как вы думали. Хотя особенно важно провести земельную съемку, когда вы покупаете большую площадь или планируете застройку земли, землемерная съемка даже для небольшого участка с домом все же может выявить потенциальные проблемы, пока не стало слишком поздно.

причин пройти обследование перед покупкой земли

Поздравляю с обретением идеального участка земли! Покупка земли — большое достижение, покупаете ли вы дом, планируете коммерческое строительство или просто ищете участок для будущего использования.Но прежде чем подписывать документ на землю, важно, чтобы недвижимость проверила профессиональный землемер в Сегуине, штат Техас. Многие люди пропускают этот шаг, но это может сделать их уязвимыми для множества потенциальных проблем, которых можно легко избежать с помощью простого опроса.

Землепользование — единственный способ гарантировать, что вы действительно получаете то, за что платите. Давайте подробнее рассмотрим, почему так важно провести геодезию перед покупкой объекта недвижимости.

Обозначает точную границу собственности

Как покупатель, ваше единственное основание для точной линии собственности, вероятно, — это то, что вам сказал риэлтор или продавец. Фактическое местоположение линии собственности со временем может быть потеряно или запутано. Некоторые владельцы собственности будут основывать это на достопримечательностях, а не на реальной линии. Покупатель может покупать больше или даже меньше земли, чем они предполагают. Это может привести к серьезным юридическим проблемам или имущественным спорам в будущем. Землемер в Сегуине, штат Техас, определит точное местоположение границы участка, размеры участка и расположение любых существующих построек.

Выявлены места сервитута

Обследование земли также определит любые сервитуты, то есть участки, на которых собственник дал другим лицам или организациям разрешение проходить через землю или даже использовать ее. Как правило, сервитуты предоставляются коммунальными предприятиями для обслуживания линии электропередачи или соседом, которому необходимо использовать подъездную дорогу, проходящую через территорию собственности, чтобы добраться до своей земли. Текущий владелец не имеет юридических обязательств раскрывать какие-либо существующие сервитуты при продаже или передаче собственности.Однако, какой бы ни была причина, покупатель должен заранее знать о любых существующих сервитутах.

Подчеркивает посягательства

Землемер укажет место любых посягательств. Это может быть соседнее строение, подземный септик или колодец. Неизвестное посягательство может привести к серьезным юридическим проблемам, если вы случайно ударите соседский водопровод при строительстве нового здания. Посягательство может даже снизить общую стоимость имущества.

Никогда не покупайте землю без консультации с геодезистом

Проведение обследования земли должно быть обязательным шагом в любое время, когда часть собственности переходит из рук в руки. Умный покупатель никогда не должен слепо доверять словам своего риэлтора или землевладельца. Невыполнение должной осмотрительности для покупателя является безответственным, поскольку нет другого способа узнать, что именно покупается. Зарегистрированный землемер сможет предоставить вам наилучшую информацию о самой земле, чтобы у вас была возможность решить любые проблемы или скорректировать предложение до того, как сделка будет завершена.

Позвоните экспертам Bettersworth & Associates, Inc. сегодня, чтобы поговорить с одним из наших опытных геодезистов в Сегине, штат Техас, по поводу планирования опроса!

Категория: Геодезист

Оплачивает ли покупатель или продавец обследование земли?

Проведение землеустройства необходимо любому , намеревающемуся купить недвижимость или застроить участок земли. Он предоставляет вам информацию, необходимую для того, чтобы понять, принимаете ли вы правильное решение о покупке и как действовать.

Связанный: Обработка земельного участка

Земельные изыскания — это, прежде всего, инструмент для разрешения споров и планирования . Люди часто используют их, чтобы определить, кому принадлежит конкретный участок земли или подходит ли он для определенного типа здания.

Однако понимание этой концепции в целом может быть проблемой. Обследования земли могут быть разными, и есть много причин, по которым вы можете их использовать.

Земельные изыскания также носят технический характер. Разработчикам часто требуется помощь сторонних специалистов, имеющих опыт в определении юридических границ здания и размеров его конструкции.

Вас это смущает? Приходите и свяжитесь с одним из членов нашей команды сегодня, чтобы помочь вам в Национальной земельной службе Миллмана.

Что такое геодезия?

По сути, геодезия — это отчет , который разработчики могут использовать , чтобы убедиться, что они разрабатывают в границах участка. Это помогает убедиться, что вы строите на своей земле, а помогает избежать споров. с соседними собственниками.

Связанные : Дополнительная информация о земельных изысканиях

Виды землеустройства

Есть несколько различных типов землеустройства. Каждый из них соответствует конкретным потребностям разработчика.

Связанные : Стандартные минимальные требования для землеустройства

Обследование местности

Обследование местоположения помогает определить как физические границы собственности , так и дополнительные характеристики участка , включая внутренние улучшения.Его цель — обеспечить соответствие девелопмента требованиям по ссуде , правилам зонирования и .

Обследование местоположения покажет расположение улучшений собственности по отношению к видимым границам собственности. Этот тип обследования обычно включает в себя физический осмотр собственности, и осмотр имеет тенденцию быть точным с точностью плюс-минус несколько футов.

Эти исследования обычно стоят около нескольких сотен долларов.Вы не должны использовать обследование местоположения для цели , чтобы определить границы вашей собственности при строительстве или выяснении границ для получения разрешений.

Строительные изыскания

Строительные изыскания — это исследования высокого уровня или общего типа, целью которых является оценка пригодности земли для строительства конкретных типов проектов. Они используются разработчиками, желающими построить инженерные сети, дороги и различные здания.

Строительные изыскания помогают определить местоположения и отметки для любых строительных работ. Этот тип обследования помогает поддерживать вертикальный и горизонтальный контроль во время строительного проекта. По окончании строительства рабочие используют опрос, чтобы оценить адекватность работы и ее окончательное положение. Обследование также помогает рассчитать строительные платежи и установить условия «как строительство».

Задачи, связанные с обследованием строительства, включают исследование, контроль, разведку и картографирование территории проекта.Это помогает создать предварительное обследование, которое будет использоваться на протяжении всего строительного проекта. Результат этой работы поможет разработать и детализировать общий проект.

Для того, чтобы геодезические работы были успешными, вам необходимо нанять опытного геодезиста. Инспектор должен иметь опыт работы с аналогичными строительными проектами , и он должен знать, как взаимодействовать с другими профессионалами отрасли.

Граничная съемка

Обследование границ определяет физические границы или периметр собственности .Этот процесс обычно включает в себя подробные консультации с оригинальными документами на собственность, а также осмотр на месте. Цель — избежать споров или недоразумений в будущем, которые могут поставить проект под угрозу.

Обследование границ очень важно в процессе подготовки к строительству. Это потому, что они помогают установить периметр собственности в соответствии с юридическими спецификациями участка. Если вы планируете покупать, разделять, улучшать или строить землю, важно получить данные о границах.

Заблаговременное заполнение данного типа опроса поможет вам избежать потенциальных судебных исков. Геодезисты создают граничную съемку на основе двух ключевых компонентов: полевое исследование и исследование земельной документации . Исследование документов включает в себя проверку имеющихся документов, свидетельств о праве собственности, сервитутов, обзоров деталей и карт подразделений.

Обследование подразделений

Иногда разработчики хотят разделить существующие объекты на более мелкие единицы. Например, вы можете превратить таунхаус на несколько квартир или добавить коммерческие помещения к торговому центру.Обследования подразделений пытаются убедиться, что меньший участок отвечает требованиям улиц и дренажа.

Также известный как разбивка на части, этот тип съемки часто завершается с использованием системы меток и границ, которая помогает разграничить отдельные участки земли в пределах основной территории. Каждой партии на карте завода присваивается идентификатор, например буква или число. Затем карта официально регистрируется в местном правительственном органе для обеспечения единообразия.

В зависимости от съемки участка, временные затраты могут быть минимальными, а стоимость может быть такой же, как при съемке границ.Однако более крупные участки подразделения могут потребовать более обширного планирования , макетов и работ по периметру.

Топографическая съемка

Топографическая съемка пытается создать трехмерную карту области, которую вы собираетесь развивать, отмечая важные особенности, такие как неровности местности и расположение насыпей, канав, водостоков и дорог. Обычно он также включает информацию о границах собственности.

Обнаружив все поверхностные элементы на участке, этот тип съемки помогает определить существующие условия и высоту участка .Топографические съемки, также известные как контурные съемки, часто требуются в рамках строительных проектов, сделок с недвижимостью и инженерных проектов. Многие органы местного самоуправления также нуждаются в топографической съемке.

Для проведения топографических съемок геодезист обычно использует устройства GPS или EDM.

Исследование планирования площадки

Съемка планирования участка объединяет топографические съемки и съемку границ. Он предоставляет исчерпывающий обзор состояния участка под жилую, коммерческую и промышленную застройку.Особенности земли включены во всех их деталях, что позволяет разработчикам полностью охарактеризовать сайт.

Обследования при планировании строительной площадки помогают улучшить недвижимость, а также используются при новом строительстве. Уровень детализации, необходимый для исследования, обычно составляет и определяется юрисдикцией, регулирующей данный объект.

Вам нужна дополнительная информация об исследованиях прав собственности на землю? Щелкните здесь.

Когда вам нужна геодезия?

Проведение топографической съемки само по себе полезно для застройщиков.Но есть ключевые причины, по которым они необходимы.

Во-первых, они помогают избежать дорогостоящих земельных споров в будущем. Прежде чем начать какие-либо строительные работы, вы должны убедиться, что у вас есть законное право на застройку земельного участка . Если вы строите здание, которое нарушает права собственности другого человека, вы можете быть привлечены к судебной ответственности , и застройку, возможно, придется прекратить. Помните, что каждый квадратный метр на счету, поэтому вы должны быть полностью уверены, что у вас есть разрешение на застройку.

Во-вторых, земельные съемки полезны, когда определяют стоимость собственности или участка. Выяснение того, сколько вы должны заплатить простым взглядом, может привести к проблемам в будущем.

Вопросы, которые следует задать себе перед постройкой собственного дома.

Девелоперы часто покупают недвижимость, полагая, что она пригодна для застройки, когда это не так. Правильный опрос может помочь избежать этого.

Взгляните на нашу команду и ознакомьтесь с нашими услугами по землеустройству.

Платит ли покупатель или продавец за межевание земли?

Нет юридического требования ни к покупателю, ни к продавцу платить за земельную съемку.

Как правило, сторона, желающая участвовать в опросе, — это тот, кто платит . Например, если продавец хочет провести опрос, он должен передать деньги, и то же самое для покупателя.

Сумма , которую вы платите, обычно зависит от размера собственности , более обширные исследования обходятся дороже.Цена также частично зависит от расположения земли. Некоторые участки сложнее исследовать с административной и технической точки зрения, чем другие.

Ознакомьтесь с «Золотым стандартом» для землеустройства.

Получаете ли вы новое обследование собственности?

Обследование земли также полезно, если вы планируете построить собственный дом. Людям, желающим развивать недвижимость, нужны надежные агенты. Последний может помочь им избежать споров в будущем и гарантировать, что они будут строить в соответствии с текущими правилами зонирования.

Некоторые люди используют онлайн-каталоги, такие как Yelp, для поиска подходящих партнеров. Чаще всего лучше выбрать местную фирму со значительным опытом в этой области . Если вы вкладываете все свои сбережения в проект строительства недвижимости, выбирайте профессионалов с опытом и знаниями.

Даже если вы только планируете расширить возможности своей собственности, геодезия может помочь. Вы можете проверить, можете ли вы продвинуться в определенном направлении или добавить новый настил.

Связанный: Узнайте, какой землемер лучше всего подходит вам.

Чем мы можем помочь?

Если вам нужны опытные специалисты по землеустройству в вашем районе, Millman может вам помочь. . Мы являемся экспертом в области геодезии земли и можем помочь вам избежать конфликтов и оспорить в будущем, независимо от того, являетесь ли вы частным застройщиком, желающим построить дом своей мечты, или коммерческим предприятием, стремящимся завершить крупную застройку.

Millman уже более двадцати лет доказывает свою ценность, помогая сотням застройщиков убедиться, что их земля соответствует их планам. Мы предлагаем множество вариантов землеустройства в зависимости от типа работы, которую вы хотели бы выполнить, а также полную поддержку внутри компании по всей стране.

Millman предлагает лицензированных сотрудников , которые создают тщательные и точные исследования участков . И мы подкрепляем все это техническими и юридическими знаниями, помогая вам снизить риски и долгосрочные затраты , связанные с инвестициями и разработками.

Заключение

Земельные исследования — важный инструмент для обеспечения того, чтобы ваша застройка оставалась законной и соответствовала вашим кредитным соглашениям. Они позволяют определять границы, устанавливать ценность и избегать конфликтов.

Обычно покупающая сторона просит провести обследование земли, чтобы убедиться, что недвижимость, которую они хотят купить, обладает всеми необходимыми характеристиками для успешного развития. Однако продавец также может предоставить комплексное обследование земли, чтобы повысить вероятность продажи и убедить застройщиков, что на участке есть все, что они хотят.

Так или иначе, геодезия может принести пользу любой из сторон. Он должен быть стандартным компонентом любой биржи, особенно если вы планируете развивать сайт в будущем.

Компания Millman’s поможет вам построить недвижимость вашей мечты, свяжитесь с нами сегодня.

Кто платит за обследование земли? | Home Guides

Райан Кокерхэм Обновлено 19 июля 2018 г.

Когда вы покупаете дом или земельный участок, геодезия может дать вам ценную информацию о любых потенциальных проблемах, опасностях или будущих юридических затруднениях, которые может создать ваша собственность.Особенно в ситуациях, когда вы инвестируете в большие участки земли, обследование следует рассматривать как важнейший компонент процесса покупки. При этом вопрос о том, кто несет ответственность за оплату сборов, связанных с землеустройством, открыт для переговоров. Хотя гораздо чаще покупатель недвижимости платит за обследование земли, могут возникнуть ситуации, когда продавец берет на себя ответственность за эти расходы.

Наем оценщика

Решение покупателя обследовать недвижимость перед совершением покупки можно легко рассматривать как элемент более тщательной проверки.В конце концов, опрос может выявить ряд вопросов, которые могут повлиять на решение покупателя относительно того, действительно ли он заинтересован в приобретении данной собственности. Однако в зависимости от размера собственности и типа запрашиваемого обследования стоимость найма геодезиста может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.

Типы обследований

Есть две различные формы обследований, которые покупатель может выбрать, чтобы запросить свою собственность.Обследование ипотеки считается менее интенсивным из двух и включает в себя простую оценку границ собственности и географического расположения зданий на ней. Любые предметы, такие как ограждения, сервитуты и другие важные ориентиры, также будут отмечены в этом обзоре.

В отличие от ипотечного обследования, обследование границ действует как формальный инструмент для конкретного определения точных границ собственности и гарантии того, что текущее расположение собственности не нарушает детали, указанные в документе.Аналогичным образом, осмотр границ выявит любые посягательства на собственность. Здесь посягательство определяется как использование данной земли третьей стороной, не имеющей законного права на собственность.

Согласование платежа

Учитывая тот факт, что процесс обследования почти исключительно приносит пользу покупателю дома, обычно этот процесс финансируется лицом, желающим приобрести недвижимость. Однако не существует правовой нормы, запрещающей продавцам участвовать в спонсировании опроса.Имея это в виду, возможно, что предложение о покупке может включать положения, которые гарантируют, что продавцы помогут финансировать пограничное обследование или ипотечное обследование.

Те, кто готов нанять геодезиста в районе залива Сан-Франциско, имеют доступ к широкому спектру частных геодезических компаний, расположенных в непосредственной близости от города. Учитывая высокую стоимость недвижимости в районе залива сегодня, важно провести обследование собственности, чтобы убедиться, что условия продажи соответствуют деталям самой собственности.Это поможет защитить эти значительные вложения.

Какого рода землеустройство мне нужно?

Новое земельное обследование может быть дорогостоящим, и в результате многие покупатели жилья могут подумать о том, чтобы пропустить этот важный шаг в комплексной проверке недвижимости. Это может привести к множеству гораздо более дорогостоящих проблем в будущем, таких как претензия по праву собственности или ущерб от наводнения, которые не будут покрываться страховкой права собственности или домовладельцев. Хотя некоторые инвесторы в недвижимость или покупатели жилья могут быть готовы бросить кости, мы хотим убедиться, что покупатели жилья и инвесторы понимают различные типы доступных геодезических исследований и сертификатов, а также то, как каждый из них влияет на их инвестиции.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов земельных исследований и сертификатов, которые помогут покупателям жилья принять обоснованное решение.

Прежде чем мы углубимся в подробности, вы услышите несколько общих терминов, связанных с опросом. Хорошо иметь четкое представление о том, что означают эти термины, чтобы определить, какой опрос подойдет покупателю жилья.

Общие условия землеустройства

• Участок — земельный участок или недвижимое имущество.
• Юридическое описание — уникальный дескриптор недвижимого имущества, найденный в акте и землеустройстве.
• Улучшение — любые постоянные застройки земли или сооружений, которые увеличивают стоимость недвижимости.
• Сервировка — невостребованное право использовать и / или вступать в владение недвижимым имуществом другого лица без владения им. Примером могут служить служебные сервитуты, к которым муниципальные работники должны иметь доступ.
• Смещение — минимальное расстояние, на которое здание или другое строение должно быть отодвинуто от улицы или дороги, водоема, поймы или любого другого места, которое считается нуждающимся в защите.
• Посягательство — нарушение прав собственности другого лица путем строительства или расширения строения на соседний участок.

Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар о том, почему землеустройство так важно для нового домовладельца!

Почему я должен проходить новый опрос при покупке дома?

Обследование земли важно для покупателя жилья, потому что оно в конечном итоге покажет вам, что принадлежит вам, а что нет. Ненадежно полагаться на искусственные демаркационные линии, такие как заборы или естественные преграды, такие как реки, живые изгороди или линии деревьев.Нынешний или другой бывший владелец мог построить землю на земле, которая не является частью юридического описания, что дает покупателям ложное представление о том, что продается.

Вот что вам скажет опрос:

• Если юридическое описание является точным и «закрытым».
• Где расположены границы собственности.
• Если и где существуют сервитуты, общественное право проезда, посягательства и т. Д.
• Если имеются недокументированные или незарегистрированные сервитуты или недокументированные посягательства.Например, геодезист отметит, есть ли изношенная пешеходная дорожка, по которой люди часто ходят, или если забор соседа частично заходит на территорию.

Также можно услышать упоминания о различных типах сертификатов. Они не дадут вам того же уровня детализации, что и съемка, но все же полезны или могут потребоваться в дополнение к съемке земли.

В сделке с недвижимостью участвуют различные виды землеустроительных работ и сертификатов.В их числе:

• Граничное / ипотечное обследование
• Обследование стандартных лотов и блоков
• Сертификат об улучшении местоположения (ILC)
• Сертификат возвышения
• Исследование ALTA

Важно понимать разницу между этими опросами и сертификатами, чтобы выбрать подходящий для приобретаемой недвижимости.

Добавьте в договор непредвиденные расходы на землеустройство

Помимо того, что вы знаете, что охвачено вашим обследованием, вы обязательно должны добавить в свой контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с геодезией.Обследование земли — один из стандартных пунктов, которые вы увидите в заключительных расходах договора купли-продажи. Вы можете договориться о том, кто будет платить за любой из этих предметов, но, как правило, земельный участок заказывает покупатель. Непредвиденные обстоятельства, связанные с опросом, заставят продавца решить любые проблемы, выявленные в ходе опроса, перед закрытием, или предоставят покупателю возможность отказаться от сделки без каких-либо последствий, таких как лишение задатка.

Граничные или ипотечные обследования

Граничная съемка названа так, потому что она определяет границы собственности и определяет истинные углы собственности на земельном участке и, помимо улучшений, может также включать сервитуты, неудачи и посягательства.

Обследование границ часто называют обследованием ипотечных кредитов , и точная терминология может варьироваться от одного региона США к другому. Обычно, какой бы термин ни использовался, это обследование, в котором выделяются линии участков, улучшения и измерения между ними.

PropLogix Standard Lot & Block Survey

Это тип обследования границ, который определяется жилой недвижимостью с юридическим описанием участка / квартала, где размер участка не превышает 10 000 кв.футов и с одним улучшением до 3000 квадратных футов.

Большинство планируемых пригородных районов делятся на систему участков и блоков, что является обычным методом, используемым в Соединенных Штатах и ​​Канаде. Иногда это называют системой съемки с записанными площадками или системой съемки с записанными картами. В юридическом описании будет указано, находится ли недвижимость в рамках стандартной системы лотов и блоков.

Пример юридического описания, основанного на лоте и блоке, будет выглядеть примерно так: Lot 225, Reflection Lakes at Naples — Phase 2C, подразделение в соответствии с его номером, как записано в Plat Book 46, страница 83, Государственные архивы округа Коллиер, Флорида.

Свидетельство об улучшении местоположения

Сертификат места улучшения (ILC) часто запрашивается кредитором или страховщиком титульного страхования для подтверждения действительности текущего обследования. ILC сертифицированы лицензированным обследованием, но это не обследования.

Наиболее важное различие между ILC и граничной съемкой состоит в том, что измерения ILC являются оценочными. По сути, ILC менее детализированы и менее дороги.

Свидетельство о местонахождении обследования и улучшения:

Как выбрать подходящий

В некоторых случаях кредитор может не требовать обследования границ. По крайней мере, если вы финансируете покупку дома, вам нужно будет получить Сертификат об улучшении местоположения, чтобы удовлетворить требования кредитора.

Если речь идет о сделке с наличными, проведение опроса или ILC не требуется, но, безусловно, рекомендуется для защиты ваших прав собственности. Если вы работаете с юридической компанией или юристом по недвижимости, вам нужно будет проверить свои обязательства, чтобы определить, будут ли вопросы границ подпадать под действие вашей политики.Хотя большинству кредиторов перед финансированием сделки потребуется поиск по названию, требования к опросам не так распространены.

Если в МКТ есть какие-либо красные флажки, кредитор может запросить обследование границ, чтобы снять любые опасения по поводу посягательств. В противном случае ILC — это экономичная альтернатива новому полному обследованию. Если опрос проводился в течение последних пяти лет и нет никаких свидетельств улучшений, это может быть правильным выбором для вас.

Чтобы помочь вам определить, следует ли вам получить Сертификат об улучшении местоположения вместо обследования границы, отметьте:

Дополнительно, если вы планируете улучшить землю, обследование обязательно. .Это даст вам четкое представление о том, где можно и нельзя строить. Обследование границ даст вам конкретные размеры, необходимые для строительства, не вторгаясь на землю вашего соседа или на сервитут. ILC не будет соответствовать любым планам строительства в будущем.

Сертификаты высот

FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) публикует стандартизированную форму, называемую сертификатом высоты. Это не обследование, оно обычно проводится профессиональными обследованиями, но его также может провести инженер или архитектор.Он используется для определения размера страховых взносов и соответствующего плана страхования от наводнения для собственности, расположенной в зоне высокого риска наводнения (A, AE, V, VE и т. Д.).

Чтобы определить, в какой зоне затопления находится собственность, перейдите на сайт оценщика собственности округа и найдите информацию о зоне затопления. Все, что указано как зона A, AE, V или VE, считается зоной высокого риска затопления. Если вы покупаете квартиру, обратитесь в ассоциацию, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о высоте над уровнем моря или есть ли у них страховка от наводнения от вашего имени.

Ниже вы можете видеть, что это свойство находится в зоне затопления X, которая не считается высокорисковой.

Иногда старый сертификат может быть использован для приобретения страховки от наводнения, если фундамент или площадь основания дома не претерпели существенных изменений.

Учитывая рост числа стихийных бедствий и устаревшую информацию в определенных правительством зонах наводнений, всем домовладельцам следует рассмотреть возможность включения страховки от наводнений в свои планы страхования жилья. После урагана Харви только каждый четвертый дом был застрахован от наводнения в городе, который пережил сильное наводнение во время шторма.

Таким образом, даже если недвижимость, которую вы покупаете, не находится в зоне высокого риска наводнения, сертификат высоты поможет вам лучше понять истинный риск затопления собственности и обычно поможет снизить стоимость страховых взносов от наводнения .

Исследования ALTA

Обследование земельных титулов ALTA — это тип обследования границ, который соответствует строгим национальным стандартам, установленным Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов. Это исследование специально разработано для коммерческого развития недвижимости.

Съемка границ значительно меньше, чем съемка ALTA, но съемка ALTA предоставит более полную и подробную информацию. Помимо информации о границах собственности и сервитутах, исследование ALTA выявит другие особенности собственности, которые могут повлиять на права владения и использования, такие как классификация зон, классификация зон затопления и средства доступа к собственности.

Этот тип обследования рекомендуется для незанятых участков и полностью застроенных коммерческих объектов, таких как квартиры или бизнес-комплексы. Хотя простое обследование границ удовлетворит минимальные требования для большинства кредиторов и страховщиков правового титула, вы можете рассмотреть возможность обследования ALTA для жилых и коммерческих пустующих земель. Часто неосвоенные земли никогда не обследовались или не обследовались давным-давно, когда технологии приводили к гораздо менее точным измерениям.

Кредиторам, которые финансируют сделку с коммерческой недвижимостью, рекомендуется потребовать обследования ALTA для защиты своих обеспечительных интересов, а инвестиции защищены от претензий, которые не могут быть раскрыты при поиске по названию.

Пять вещей, которые следует изучить в опросе ALTA

Кредиторы и инвесторы в недвижимость захотят решить пять проблем во время обзора опроса ALTA, в том числе:

1. Подтверждение юридического описания у сюрвейера. Заказывая обследование, попросите инспектора также составить юридическое описание собственности, чтобы сравнить его с описанием в правовом титуле.
2. Изучите сервитуты и права проезда, чтобы определить, обременяют ли они собственность или приносят ей пользу.Расположение и тип сервитутов или прав прохода могут помешать инвестору в предполагаемом использовании собственности. Сравните сервитуты, перечисленные в опросе, с сервитутами, перечисленными в качестве исключений в титульном обязательстве, поскольку они должны совпадать.
3. Обследование ALTA покажет требования к отступлению в соответствии с местным постановлением о зонировании. Определите, есть ли какие-либо нарушения, связанные с неудачей, а также трудности и затраты на устранение нарушения. Разногласий с местными властями добиться легко, но удаление здания или улучшения, являющегося причиной нарушения, может оказаться слишком дорогостоящим и сложным.
4. Определите, есть ли какие-либо посягательства и как решить проблему, или это будет слишком дорого или сложно вылечить. Как и в случае с нарушениями, устранение посягательств может не стоить ни времени, ни денег.
5. Найдите точку доступа. Иногда у объекта размещения может быть неудобная точка доступа или вообще нет. Если недвижимость не имеет выхода к морю, кредитор может потребовать от владельца или покупателя получить и зарегистрировать сервитут для входа и выхода перед закрытием.

Если вы все еще не уверены, какой опрос лучше всего подходит для вашей покупки, обязательно обратитесь к надежному и опытному специалисту по недвижимости.Вы можете спросить у титульного агента или поверенного по недвижимости, участвовавшего в вашем закрытии, что потребуется для удаления исключения из опроса. После того, как вы определили, какой опрос является лучшим, покупатели жилья, риэлторы и агенты по урегулированию могут обратиться к нам напрямую, чтобы получить бесплатное конкурентное ценовое предложение от геодезиста в вашем районе. Просто зарегистрируйте учетную запись в PropLogix или запланируйте звонок бизнес-представителю для настройки, выберите опросы и / или сертификаты, которые вы хотите, и введите необходимую информацию о собственности в форму заказа.

При продаже с / х земли нужно ли обследование? | Бюджетирование денег

i Photos.com/Photos.com/Getty Images

Было бы здорово покупать и продавать землю исключительно на основании обещания, рукопожатия и хлопка по спине, но для этого есть и очень веские причины. добавление дополнительных мер для защиты как продавца, так и покупателя. В целом, чем больше сторон вовлечено в сделку с сельскохозяйственной землей, тем больше юридических шагов вы должны ожидать.Получение правильного опроса — один из таких шагов.

Цель исследования

Геодезисты используют юридическое описание собственности для создания визуального контура границ вашей собственности, а также измеряют размер или площадь. Во многих случаях с сельскими землями традиции и история важнее истины и фактов: границы становятся скорее историческими, чем законными. Например, ваш прапрадед мог воздвигнуть забор рядом с границей владения, но не совсем на нем — и последующие поколения просто забыли об этом.Со временем забор представляет собой границу собственности как для вас, так и для ваших соседей. Опрос либо опровергнет, либо подтвердит эти давние убеждения. Даже если вы мирно сосуществовали с соседними землевладельцами в течение многих лет и не испытывали проблем с границей владения, ваши потенциальные покупатели могут однажды оказаться с другими соседями, которые могут оказаться не такими легкими. Опрос позволит избежать будущих конфликтов и юридических затруднений.

Требования к продаже

Если у вас нет текущего опроса, теоретически он вам не нужен для продажи своей собственности.На практике, если у вашего покупателя нет наличных денег для оплаты полной покупной цены и ему не требуется финансирование для совершения покупки, высока вероятность, что его банк или кредитор потребуют обследования. Банк захочет знать, что ваши заявления его клиенту, покупателю, на 100 процентов точны и законны. Кроме того, банк, как правило, требует проведения оценки для подтверждения стоимости земли перед тем, как предоставить ссуду на ее покупку, поэтому оценщику потребуются точные данные о площади и земле для определения рыночной стоимости.По словам Джастин Смит из Moxie Realty Group в Остине, штат Техас, при наличии опроса кредитор и юридическая компания должны согласиться с тем, что его достаточно, а в новом нет необходимости. «Кроме того, продавец обычно берет на себя расходы по новому обследованию, хотя это может быть предметом переговоров», — сказал Смит. Она также отметила, что даже при наличных операциях агент, представляющий покупателя, скорее всего, запросит опрос для покупателя.

Титульная компания Роль

Титульная компания защищает право собственности покупателя на землю.Представители правового титула исследуют прошлые записи, такие как документы, чтобы узнать, есть ли у кого-либо еще какие-либо претензии к земле, такие как финансовое залоговое удержание. По словам Смита, титульная компания, которую покупатель выбирает для страхования чистого титула, должна одобрить опрос, прежде чем застраховать ее. «Если опрос не проводится или опрос не одобрен ими, у вас нет возможности обратиться за помощью в будущем, если возникнут такие проблемы, как посягательство на вашу собственность».

Выбор геодезиста

Если вы не знаете близких к вам геодезистов или геодезических компаний, спросите своего агента по недвижимости, ипотечного кредитора, который специализируется на кредитовании земли в сельской местности, или местную торговую палату.Вам нужен тот, у кого есть сельский опыт в вашем районе. Если у вас есть несколько вариантов на выбор, позвоните в несколько и узнайте смету расходов и наличие мест. В каждом штате действуют свои собственные правила лицензирования или требования к геодезистам, но все геодезисты действуют в соответствии с определенными профессиональными и этическими стандартами и практиками. Предоставьте вашим потенциальным геодезистам как можно больше информации, чтобы получить надежную цитату, в том числе предполагаемую площадь, холмистость или заросли собственности и как можно больше описания документа, которое у вас есть.Во время проведения обследования инспектор оставляет ставки по углам и границам, на которые вы и последующие владельцы можете положиться, чтобы вы теперь там, где находятся границы вашей собственности.

Где мне пройти обследование моего имущества?

Объем работы, необходимый после того, как вы сделали предложение о доме и фактически переехал в него, может оказаться больше, чем вы думаете. Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

Обследование собственности проводится для определения или подтверждения земельных границ, таких как участок земли, на котором находится дом, а также для выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

Неважно, покупаете ли вы дом или строите пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

Что такое обследование собственности?

Обследование собственности — это определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

«Обследование собственности проводится по ряду причин», — говорит Самнер.

Он добавляет, что обследования используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ.

Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете.Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но это не обязательно везде.

Где я могу найти обзор моего объекта недвижимости?

Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования. Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем, и вам никогда не предоставляли опрос, ваш местный реестр собственности или инженерный отдел может иметь его в файле, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим.Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Недвижимость снова стала любимым долгом вложения американцев]

Какие бывают типы обследований собственности?

Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов.

Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности. Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие типы обследований включают:

• Обследования памятников : они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
• Обследование в процессе строительства : Определите границы владений, а также места, где можно сделать улучшения, например подъездные пути и тротуары.
• Обследования ипотеки : Как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
• Обследование пойм : Показать опасные зоны наводнения.

Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем вам это нужно. Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему так важно обследование собственности?

Хотя обследования собственности не требуются повсюду, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране.Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для полисов страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

«Чтобы (для выдачи полиса страхования титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор.

Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано. В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Лучшие ссуды на улучшение жилья в 2020 году]

Сколько стоит обследование собственности

Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности.Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли собственность в зоне затопления или она требуется вашему кредитору, вы оплатите обследование.

Как мне нанять геодезиста?

Поиск геодезистов в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

«В каждом из 50 штатов есть исследовательские общества, и все они связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста »».

Не бойтесь спрашивать рекомендации у вашей титульной компании или кредитора. Это может помочь вам найти надежного и надежного геодезиста рядом с вами.

Вы также должны найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», — советует Самнер.

Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать очень много переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

Итог

Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

Подробнее:

.