покупка квартиры в строящихся ЖК, 🏢 строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Москве. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

• бетонной стяжкой под напольное покрытие;

• разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

• ровными оштукатуренными стенами;

• радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Москвы мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

• от студий до пятикомнатных квартир;

• площадью от 5.9 м² и более;

• с раздельным или совмещенным санузлом;

• на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Москве доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

покупка квартиры в строящихся ЖК, 🏢 строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Барнауле. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

• бетонной стяжкой под напольное покрытие;

• разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

• ровными оштукатуренными стенами;

• радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Барнаула мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

• от студий до пятикомнатных квартир;

• площадью от 24.92 м² и более;

• с раздельным или совмещенным санузлом;

• на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Барнауле доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Ипотека в строящемся доме – лучшие предложения банков

Оформить ипотеку можно на квартиру как в готовом, так и в строящемся доме. Такие предложения пользуются большой популярностью, хотя многие люди считают их рискованными. У ипотеки в строящемся в доме есть свои преимущества и подводные камни — если правильно ее оформить, то она станет вполне выгодной для заемщика.

Многие крупные банки предусматривают различные ипотечные программы на покупку строящегося жилья. Они отличаются друг от друга своими условиями — суммами, процентами, сроками, первоначальными взносами и другими. Ознакомиться с доступными предложениями вы можете на нашем сайте.

Преимущества

• Строящееся жилье стоит дешевле, чем готовое — вы сможете выгодно купить квартиру в интересующем вас доме, если успеете вовремя
• Заемщик становится собственником новой квартиры — в качестве залога банк может взять уже имеющееся жилье
• К моменту сдачи стоимость жилья увеличится — вы сможете выгодно продать его
• На ипотеку в в строящемся доме распространяются программы господдержки, такие как военная и семейная ипотека

Недостатки

• Если строительство дома прекратится, то вам все еще придется погашать кредит
• Расходы на ремонт и отделку часто приходится учитывать отдельно
• Ставки по таким программам часто выше, чем при покупке готового жилья

Перед оформлением ипотеки на квартиру в новостройке заранее изучите как можно больше информации о застройщике и о уже построенных им домах. Желательно выбирать крупные и проверенные компании — жилье у них может стоить дороже, но и вероятность попасть на “недострой” будет ниже. Убедитесь, что дом находится в реестре аккредитованных банком объектов — если он туда не внесен, то банк откажет в ипотеке.

Ипотека на долевое строительство в 2021 году: условия, как взять?

Всем известно, что цены на еще строящееся жилье являются более выгодными в сравнении со стоимостью уже сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.

Желая сэкономить существенную сумму денежных средств, заемщики отдают предпочтение именно новостройкам на этапе возведения здания. Однако, они сильно рискуют.

Ежедневно с экранов телевизоров мы узнаем о том, как застройщики замораживают работы или вовсе прекращают свою деятельность. Обманутые дольщики пытаются вернуть свои деньги, обращаются за помощью к государству и долгие годы доказывают свое право на еще недостроенные голые стены.

Чтобы минимизировать подобные риски, банки выдают ипотеки только в отношении жилья, которое возводят аккредитованные застройщики. Ипотека под долевое строительство имеет свои особенности и опасности, которые должен знать каждый, кто решает купить жилье на этапе его строительства.

Чем выгодна покупка строящегося жилья?

Ипотека под долевое строительство – это распространенная схема возведения многоэтажных домов за счет средств, привлеченных застройщиком.

Как правило, сам застройщик не имеет таких крупных финансовых ресурсов, чтобы без чьей-либо помощи оплачивать возведение многоэтажных домов. Для этого он привлекает ресурсы инвесторов и дольщиков.

Дольщики – это те граждане, которые впоследствии будут владеть квартирой в строящемся доме. Они тоже редко располагают большими сбережениями, поэтому получают кредиты в банках.

Фактически получается, что строительство домов обеспечивает кредитное учреждение, которое получает процент от заемщика. Сам же застройщик, часто получая чужие деньги, прибегает к разного рода обманам или мошенническим схемам.

Разница в цене строящегося жилья и уже готового в среднем равна 30%. Не построенное жилье гораздо дешевле готового, в результате чего пользуется большей популярностью среди населения.

Кроме низкой стоимости, новостройки имеют и другие преимущества:

• В таких квартирах ранее никто не проживал;
• Можно подобрать необходимую планировку;
• Не нужно тратить деньги на демонтаж старого ремонта;
• Не требуется привлечение поручителей.

Но у такой покупки есть и один существенный недостаток – платить приходится за то, в чем нельзя жить. Для заемщика такая возможность оборачивается двойными тратами: ему приходится оплачивать ипотеку за строящуюся квартиру и платить арендные платежи за то жилье, в котором в данный момент он вынужден проживать.

Банки для решения этой проблемы создали специальные ипотечные программы, по которым клиент получает отсрочку по платежам в течение 1-2 лет, пока здание не сдается застройщиков в эксплуатацию.

Банки выдают ипотеки под долевое строительство только на покупку жилья у аккредитованных застройщиков.

Это не безусловная гарантия безопасности, ведь даже некоторые надежные застройщики заканчивают свою деятельность не в лучшем виде. Примером может служить потерпевшая крах в 2018 году компания Урбан Групп.

Особенности ипотеки под долевое строительство

Обращаясь в банк за финансовой помощью при покупке жилья, человек обязывает себя возвращать долговые требования. При этом банк приобретает право на владение объектом недвижимости.

Возможно два варианта сотрудничества с банком в рамках ипотечного кредитования под долевое строительство:

• Ипотека под залог права на строящееся жилье;
• Ипотека под залог уже имеющегося жилья.

Во втором случае возникают дополнительные риски. Если дом не будет достроен, то заемщик потеряет квартиру. В случае невыплаты ипотеки он потеряет залоговую недвижимость.

Банки часто устанавливают различные переменные ставки по ипотеки троящегося жилья. На этапе его строительства до ввода его в эксплуатацию ставки имеют более высокие значения, но снижаются при предоставлении в банк правоустанавливающих документов на недвижимость.

Процедура оформления ипотеки

В целом, процедура оформления ипотеки под строящееся жилье похожа на стандартную процедуру покупки в кредит вторичного жилья. Однако, свои особенности в ней все же присутствуют. Связаны они с заменой продавца квартиры на застройщика.

Выглядит алгоритм взаимодействия следующим образом:

• Заемщик подает заявку на получение ипотеки с необходимым набором документов, таких, как паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки;
• Если банк выносит положительное решение по заявке, клиенту предоставляется срок от 1 до 3 месяцев на поиск недвижимости;
• Заемщик предоставляет в банк документы на недвижимость, которые тщательно проверяются, и в случае полного согласия на данную сделку банком осуществляется финансирование заемщика;
• Заключается договор долевого участия, который регистрируется в Росрегистрации;
• Банк переводит средства на счет застройщика.

За счет поступивших денежных средств застройщик продолжает возведение и ремонт дома. Когда дом достраивается объектом залога вместо права собственности на жилье становится сама квартира.

Договор долевого участия

Договор долевого участия является в сделке главным документом, удостоверяющим сотрудничество с застройщиком. После заключения этого договора, он обязательно предоставляется в банк. Без него кредитное учреждение не станет перечислять средства на счет застройщика.

В договоре долевого участия должна содержаться следующая информация:

• Сведения об объекте строительства;
• Срок его гарантии;
• Сроки действия договора;
• Права и обязанности сторон сделки;
• Цена договора и сроки его оплаты;
• Способ обеспечения обязательств застройщика.

На основании зарегистрированного договора долевого участия заключается ипотечный договор, который аналогично должен быть зарегистрирован в Росреестре. Регистрация ДДУ может занимать от 10 до 30 дней.

Если предполагается использование материнского капитала в качестве оплаты ипотеки, это должно быть прописано в договоре долевого участия. Утаивать эту информацию от застройщика не стоит.

Перед заключением ипотечного договора нужно будет оформить еще одно соглашение – о страховании недвижимости от гибели и повреждения. Это обязательный вид страховки, без которого ипотека не может быть оформлена.

Закладная в такой ипотеке не оформляется, так как залогом выступает не сама недвижимость, а имущественное право на нее.

Как расторгнуть ипотеку по участию в долевом строительстве?

Остро интересующим остается вопрос – можно ли расторгнуть договор долевого участия, если ипотека перестает быть необходимой по решению одной из сторон или по обоюдному согласию.

Расторгнуть такой договор можно, но условия такого оборота событий обычно прописываются со всеми нюансами в самом документе.

Договор может быть расторгнут несколькими способами:

• По решению суда.
• По решению одной из сторон.
• По обоюдному решению.

В каждом из этих случаев застройщик обязан вернуть заемщику денежные средства. Как правило, застройщики в договоре заранее указывают срок в течение 1 года, в который деньги должны быть возвращены. То есть в этот период заемщик не сможет обратиться в суд в случае неполучения денег.

Если договор расторгается в одностороннем порядке дольщиком, он обязан совершить ряд действий:

• Устно предложить представителю строительной компании расторжение договора по обоюдному согласию;
• Составить письменное уведомление о расторжении договора и вместе с расчетом процентов и реквизитами для возврата направить заказным письмом застройщику.

Если дольщик не получает в течение 20 дней своих денежных средств, он может подавать в суд исковое заявление.

Официально трудоустроенные граждане РФ, оформившие ипотеку на долевое строительство, имеют право получить налоговый вычет. Но такая возможность появляется у них только после введения дома в эксплуатацию застройщиком.

Этот факт оформляется официальным документом, подтверждающим регистрацию права собственности на квартиру. Получить вычет заемщик может через налоговую службу или собственного работодателя.

В каких банках можно взять ипотеку под долевое строительство в 2021 году?

Сегодня многие банки активно кредитуют граждан под строительство жилья. Некоторые из них даже сотрудничают с неаккредитованными застройщиками. Но в таких ситуациях службой безопасности банка тщательно проверяется уставная и финансовая документация застройщиков.

Рассмотрим условия ипотечного кредитования долевого строительства самых крупнейших и надежных банков страны. К ним относятся:

• Сбербанк России. Банк кредитует граждан не только под строящиеся квартиры, но и дома. При этом обязательным условием одобрения сделки является внесение первоначального взноса в размере минимум 20% от стоимости квартиры. Процентная ставка устанавливается в индивидуальном порядке, получить индивидуальное предложение можно на сайте банка. Кредитование осуществляется в два этапа: после предоставления зарегистрированного договора долевого участия банк перечисляет застройщику только половину суммы, вторую часть направляет только спустя 1 год. Таким образом, банк снижает долговое бремя заемщика.
• Банк ВТБ выдает займы на строящееся жилье сроком на 30 лет. Оформление заявки допускается через заполнение электронной формы, представленной на сайте банка. Там же заемщик может ознакомиться со списком аккредитованных застройщиков. Положительное решение о принятой ипотечной заявке в банке действует в течение 4 месяцев, но воспользоваться им желательно как можно раньше, чтобы не возросла цена на жилье.
• Газпромбанк кредитует заемщиков по строящемуся жилью также на 30 лет. При этом важно внести минимум 15% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. До того момента, как право собственности на квартиру будет оформлено, банк потребует от заемщика дополнительный залог или платежеспособного поручителя. Купив квартиру в доме, который финансировался ГК «Газпромбанк-Инвест», можно заключить договор без оплаты первоначального взноса.
• Промсвязьбанк также выдает ипотечные займы на приобретение квартир в строящихся многоквартирных домах. Для заключения ипотечной сделки можно внести только 10% от стоимости жилья. Процентная ставка при этом будет устанавливаться в индивидуальном порядке.

Какой банк следует выбрать для оформления ипотеки под долевое строительство, решать заемщику.

Лучше всего выбирать предложения по сотрудничеству с аккредитованными застройщиками, которые много лет успешно работают с банками. Таким образом, удастся минимизировать риски потери квартиры или денежных средств.

Проблема дольщиков до сих пор остро стоит в обществе. Многие заемщики на протяжении долгих лет стараются вернуть потраченные на строительство жилья деньги, которые были украдены или иным нецелевым образом использованы застройщиками.

Однако, сегодня существует и успешно функционирует большое количество государственных программ поддержки обманутых дольщиков. Проблема решается, поэтому и сегодня долевое строительство является одним из лучших и выгодных способов приобретения собственного жилья.

Читайте также:

Ипотека на новостройку | Взять ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Москва

Московская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Калмыкия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ярославская область

Покупка строящегося жилья в Челябинске: инструкция по безопасности

Жилье в новых микрорайонах Челябинска пользуется повышенным спросом. Одних привлекает экология удаленной застройки, других – возможность жить в новом доме, третьих – современные планировки, четвертых – цены. А теперь поговорим о рисках такой покупки.

Чтобы приобретение квартиры в строящемся доме не стало финансовой и душевной травмой, нужно как следует подготовиться к сделке.

Проверь застройщика сам  Первое, что должен сделать потенциальный покупатель квартиры в новостройке, – это собрать всю информацию о застройщике: как давно работает на рынке, какие объекты им уже построены, были ли претензии к качеству и срокам сдачи жилья. Если компания имеет на своем счету долгострои – это повод крепко задуматься.

«В первую очередь я рекомендую съездить на готовые объекты застройщика, чтобы оценить качество отделки в квартирах, планировку, вид из окна, оформление подъездов, общедомовую территорию и обратить внимание на другие аспекты, которые имеют для вас значение, – советует член совета Гильдии риэлторов “Южный Урал”, руководитель отдела вторичной недвижимости АН “РиэлтСтройком” Анна Шипина. – Поговорите с людьми, которые уже приобрели квартиры у этого застройщика. Любое незаинтересованное мнение поможет принять правильное решение».

Вместе с юристом  Второе, но, пожалуй, самое важное, что нужно сделать на подготовительном этапе, – изучить документы, которые обязан представить застройщик.

Прежде всего речь идет о разрешительной документации: это проектная декларация и разрешение на строительство. Открыв проектную декларацию, можно многое узнать о застройщике. Например, за счет каких средств он возводит объект, находится ли земля у него в собственности или в аренде и т. п. Кроме того, стоит показать юристу учредительные документы: свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, а также бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, покупателю или его юристу следует ознакомиться с аудиторским заключением.

«Если застройщик по какой-либо причине не представляет вам для ознакомления документы, указанные в законе, неизбежно возникают сомнения в том, что заключаемый договор является договором о долевом участии в строительстве, – предупреждает юрист адвокатского бюро “Компаниец и партнеры” Александр Рябко. – Например, документы о бухгалтерской отчетности за последние три года свидетельствуют о стабильности работы застройщика».

Из представленных документов должен быть понятен статус строительства, этажность дома – эта информация пригодится, чтобы проверить, не проявляет ли строительная компания «самодеятельность».

Помощь от риэлторов и интернета  Существует мнение, что услуги риэлтора неизбежно влекут за собой лишние траты при покупке жилья. На деле это не всегда так.

«Многие агентства сейчас работают по единой цене с застройщиком. А это значит, что услуги риэлтора дополнительно не оплачиваются, – разъясняет директор АН “Этажи” Александр Луканин. – Напомню, в услуги риэлтора входит много опций: непосредственно подбор жилья, сопровождение на всех этапах сделки, помощь в оформлении необходимых документов. Риэлторские компании работают с проверенными партнерами-застройщиками, что для клиента является гарантией безопасности. Кроме того, в агентствах ему помогут подобрать ипотечную программу».

Проверить застройщика можно и через интернет, используя сервисы органов государственной власти. Например, информация на сайте ФНС (сведения о лицензиях, уставном капитале, учредителях) поможет поближе познакомиться с застройщиком и проверить его регистрацию. На практике добропорядочные компании публикуют всю необходимую покупателю квартиры документацию на своих официальных сайтах.

Читаем договор  Особенно внимательным покупателем нужно быть, приобретая квартиру на стадии котлована или еще раньше.

«Случается, компания-застройщик начинает бронирование на раннем этапе, когда разрешительная документация еще не получена, – предупреждает Анна Шипина. – Когда мы слышим слово “бронирование”, мы понимаем, что официальные продажи еще не начались. Скорее всего, документы застройщик получит, но покупатель в определенной мере все же рискует потерять деньги».

Гарантией того, что застройщик рано или поздно сдаст объект, будет государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве. Для этого компания должна работать по Федеральному закону № 214-ФЗ.

Существуют и другие формы договоров. Однако они, не будучи договорами о долевом участии в строительстве или договорами уступки участия в долевом строительстве, требуют дополнительных проверок юристами.

В январе 2014 года вступила в силу обязательная поправка к ФЗ-214 (о страховании ответственности застройщика). Застройщик, работающий по ФЗ-214, не может получить разрешительную документацию, а значит, не может начать строить, не застраховав свою ответственность. Поэтому, внеся свои деньги и убедившись в том, что договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован, клиент может не опасаться банкротства застройщика. Впрочем, на практике сдача новых домов нередко затягивается. В любом случае покупатель недвижимости с иной формой договора рискует больше.

«Защититься от несвоевременной сдачи объекта строительства на сегодняшний день на деле очень сложно, – утверждает юрист Александр Рябко. – Увы, челябинские застройщики часто возводят жилые дома с нарушением сроков, нарушая закон и договор. В этом случае защитить права может страхование риска нарушения договора, что, к сожалению, увеличивает стоимость квартиры».

Другое дело – покупка квартиры в уже построенном доме по договору купли-продажи. С одной стороны, вариант «заезжай и живи» имеет несомненное преимущество перед приобретением строящегося жилья. С другой стороны, квартира в сданном доме стоит дороже.

Риски при покупке готовой квартиры в новостройке тоже есть, но иного свойства. Например, некачественная отделка или неоправданная экономия на материалах, которая может обернуться серьезными проблемами в быту. Так что покупка готовой квартиры не отменяет проверки застройщика. Важно убедиться, что объект действительно введен в эксплуатацию. И, конечно, не поленитесь поговорить с теми, кто уже живет в таких же домах от вашего потенциального застройщика.

Привлекаем банки Покупать квартиру в ипотеку зачастую надежнее, чем приобретать ее за наличные деньги. Прежде чем выдать ипотечный кредит, служба безопасности банка проверяет компанию-застройщика. По сути, она делает эту работу за покупателя. Проверяются как учредительные документы, так и разрешительная документация на объект строительства. Важно, чтобы последний был аккредитован в крупном надежном банке.

«Клиент может проверить застройщика самостоятельно, особенно если потенциальный новосел обладает юридическим образованием и опытом работы в этом направлении. Но как много таких клиентов? – комментирует начальник управления по работе с партнерами ОАО “Сбербанк” Ирина Звонарева. – Весь необходимый пакет документов по объекту недвижимости может и должен проверить банк, если выбранная недвижимость приобретается в ипотеку. При этом совершенно неважно, на какую часть приобретаемого жилья берется ипотека (на 80% или на 5%). Банк проверяет объект полностью, он кровно заинтересован в том, чтобы застройщик качественно и в срок построил объект, который будет залогом. Отмечу, банки аккредитуют не только застройщика, но и его конкретные объекты, отслеживая все стадии строительства, что, безусловно, является для клиента дополнительной гарантией чистоты сделки. Также банк проверяет адекватность отчета об оценке».

О цене и месторасположении  В Челябинске немало районов, сплошь состоящих из новостроек. Именно там и идут основные продажи.

«Сейчас особым спросом пользуются квартиры на северо-западе Челябинска: это и Тополиная аллея, и Академ Riverside, и Парковый, и Подсолнухи, и Оникс, и Александровский. Активно развивается так называемое шершневское направление – Залесье, Просторы, Белый хутор, Geneva, – рассказывает Анна Шипина. – Но отдельно хочется отметить, что Ленинский и Металлургический районы Челябинска, по сути, представляют собой два мини-города внутри мегаполиса. Люди, которые выросли в Ленинском или Металлургическом, зачастую не хотят покидать свою малую родину, когда приобретают новое жилье».

«Активная застройка идет также в Ленинском районе: это ЖК “Ленинские Высотки”, ЖК Finkino, ЖК “Маяк” с видом на озеро Смолино, – добавляет руководитель отдела продаж новостроек АН “Этажи” Анна Антонова. – Цена за квадратный метр такого жилья вполне доступна. Причем многие квартиры сдаются с качественной, полноценной отделкой. И выбор есть: помимо панельных, монолитных домов строятся еще и кирпичные».

Смотрим на инфраструктуру  Придирчиво просматривая документы застройщика, важно не пренебрегать своими желаниями.

«Выбирая квартиру сегодня, покупатель оценивает не только расположение дома, планировку и этаж, – говорит руководитель АН “РиэлтСтройком” Татьяна Кочкина. – Важными критериями сейчас стали инфраструктура района и окружение, ответственная управляющая компания, технологии строительства. Покупая квартиру, люди хотят получить не просто квадратные метры, а жилье, отвечающее определенным требованиям. Для некоторых это возможность без проблем поставить машину рядом с домом. Так, вместительными паркингами оборудованы Тополиная аллея, Манхэттен и Александровский. Хорошо обстоят дела с парковкой в Залесье и Лесопарковом».

Для других покупателей недвижимости в новостройке важным критерием становится наличие поблизости детсадов и школ, а также детских площадок во дворе. К сожалению, ситуация со школами и садами в новых микрорайонах обстроит плохо. Исключение составляют поселок Чурилово, где образовательные учреждения уже есть, и первый лесной микрорайон Залесье, где построены два садика. В Парковом и Белом хуторе строительство школ и садов только планируется.

 

По материалам портала BN.ru

Имущественный вычет при покупке жилья в строящемся доме

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Имущественный вычет при покупке жилья в строящемся доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Имущественный вычет при покупке жилья в строящемся доме

Нормативные акты: Имущественный вычет при покупке жилья в строящемся доме ФНС России от 02.04.2020 N БВ-4-7/5648
Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 27.02.2019 N 5-КГ18-308 указала, что в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом уклонение жилищно-строительного кооператива от выполнения своих обязанностей в виде своевременного предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации значения не имеет. Налоговое законодательство связывает возможность получения вычета при приобретении квартиры в строящихся домах с момента передачи квартиры в пользование и выполнения обязательств по оплате паевого взноса в полном объеме. Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 N 2014-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Балашовой Светланы Сергеевны на нарушение ее конституционных прав положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации»Из оспариваемых законоположений в их взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации об определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц следует, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи — с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 387-О, от 24 февраля 2011 года N 171-О-О, от 26 мая 2011 года N 610-О-О, от 15 мая 2012 года N 809-О и от 18 октября 2012 года N 1999-О). Таким образом, Налоговый кодекс Российской Федерации связывает предоставление такого вычета не только с фактом расходов, но и с приобретением жилья, а это условие равным образом относится к документальному оформлению как права собственности на готовую квартиру, так и оснований к установлению (регистрации) права собственности на квартиру в строящемся доме, в том числе подписанию акта приема-передачи квартиры (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2013 года N 123-О).

Покупка дома в новостройке | 15 вопросов и ответов | Лучше

Когда вы покупаете дом, неоспоримо привлекать новый маршрут строительства. Зачем переезжать в чужое старое пространство, если вы могли бы вместе со строителем создать дом своей мечты? Вы получите все новое, со всеми современными деталями и, вероятно, с меньшими затратами на обслуживание.

Дома новой постройки могут показаться легким вариантом, но у них есть свои недостатки. Во-первых, ипотека для домов нового строительства, как правило, немного сложнее, чем их аналоги при перепродаже.Вы также рискуете стать жертвой хищнической тактики кредитования со стороны строителей. Вот 15 ответов на самые частые вопросы о новостройках.

1. Что такое новостройка дома?

Начнем с основ: дом новой постройки — это любое имущество, которое не использовалось с момента постройки. Если вы покупаете у застройщика, ваш новый дом, скорее всего, начинался как простой земельный участок. Однажды пришел зоркий застройщик, купил землю и разделил ее на участки, пригодные для строительства.Затем они продали землю строителю, который потратил время и деньги на строительство недвижимости на каждом участке, который можно было продать покупателям жилья с целью получения прибыли.

2. Существуют ли разные типы домов новостройки?

Вообще говоря, существует 3 типа домов новой постройки: нестандартные, полу-нестандартные и специальные. Индивидуальный дом дает вам самый творческий контроль над дизайном вашего нового дома. Фактически, вы можете работать с архитектором, чтобы высказать свое мнение по каждой детали — вплоть до того, как распахиваются ваши двери.Если вы предпочитаете оставить часть решений на усмотрение профессионалов, вы можете выбрать дом наполовину нестандартный, который представляет собой предварительно спроектированную недвижимость, которую вы можете изменить в соответствии со своими предпочтениями. Наконец, если вы предпочитаете вообще не думать об этом, вы можете решить переехать в особняк, который является готовым к заселению домом, построенным с различными функциями, предназначенными для всех.

3. В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство?

Это сложно, но есть явная разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство.Строительный кредит используется для финансирования строительства недвижимости. Например, если вы хотите купить сырье для постройки собственного дома, вы можете взять ссуду на строительство, чтобы поддержать свои покупки. Жилищный кредит на новое строительство — это когда вы занимаете деньги с целью покупки дома у застройщика.

4. Чем отличается процесс подачи заявления на ипотеку для нового строящегося дома?

Финансирование дома новой постройки мало чем отличается от финансирования дома перепродажи.Самая большая разница в сроках закрытия. Кредитор не может оформить новый жилищный заем на строительство до тех пор, пока недвижимость не будет готова для вашего въезда. Это означает, что вы должны тщательно согласовывать свое заявление с графиком застройщика и надеяться, что они не выйдут слишком далеко за пределы запланированного срока. Например, предположим, что вы подаете заявку на жилищный кредит, получаете предварительное одобрение и фиксируете ставку за 30 дней до предполагаемого завершения строительства. Затем ваш строитель сталкивается с проблемами разрешения, и внезапно строительство задерживается на 3 месяца.Теперь вы рискуете потерять окно блокировки ставки, потому что ваш кредитор не может закрыть ваш кредит. Будьте уверены, наши консультанты по ссуде могут посоветовать лучшее время для подачи заявки. Они будут учитывать ряд факторов, таких как текущий этап строительства и скорость строительства до этого момента.

5. Насколько закончен ваш дом, прежде чем его можно будет закрыть?

Вы можете закрыть свой жилищный кредит, как только будет завершено строительство и будет выдано Свидетельство о заселении.Известно, что нетерпеливые покупатели жилья обращаются за ссудой еще до того, как будут залиты фонды. Нет ничего плохого в небольшом упреждающем планировании, но имейте в виду, что самый длительный период блокировки ставок составляет 75 дней с момента закрытия. Если вы превысите этот срок, нет никакой гарантии, что вы сможете получить жилищный заем и желаемую процентную ставку. Тем не менее, мы всегда рады сообщить вам, если вы хотите начать разговор заранее.

6. Что такое справка о занятости?

Свидетельство о заселении (CO) — это официальный документ, подтверждающий, что строительство дома завершено в соответствии со всеми соответствующими строительными нормами и правилами техники безопасности.CO требуются большинством местных органов власти, прежде чем вы получите законное разрешение на въезд и ипотечный кредитор, чтобы закрыть ваш новый строительный ссуду. Обычно их выполняет местный инспектор после тщательного осмотра дома. Если ваш дом не прошел проверку, у вас, скорее всего, будет время, чтобы исправить нерешенные проблемы.

7. Обязательно ли использовать кредитора застройщика?

Если вы уберете только одну вещь из этой статьи, сделайте это так: вам не нужно использовать предпочтительного кредитора застройщика.Строитель может создать впечатление, что вы должны использовать его предпочтительного кредитора, но у вас всегда есть возможность профинансировать свой дом с кем-то другим. Имейте в виду, что застройщики часто являются общенациональными организациями, и возможно, что их «предпочтительный кредитор» на самом деле является частью одной корпоративной семьи. Зачастую застройщик заинтересован в том, чтобы вы сотрудничали с предпочтительным кредитором, но это может быть не в ваших интересах. Если вы присмотритесь, вы, вероятно, найдете более конкурентоспособный заем, который соответствует вашим целям и потребностям.

8. Что, если вам предложат финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

Строители нередко соблазняют вас финансовыми стимулами, которые вы «потеряете», если решите финансировать свой дом с кем-либо, кроме их предпочтительного кредитора. Слово мудрым: эти стимулы зачастую гораздо более привлекательны в теории, чем на практике. Например, застройщик может предложить продавцу кредит, значительно превышающий тот, который вы обычно получаете от традиционного кредитора, — часто более 10 000 долларов.Однако они также могут поразить вас непомерными гонорарами кредитора, которые фактически полностью лишат продавца кредита. Затем они могут прибегнуть к высокой процентной ставке для хорошей меры. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

9. Что такое «ловушка кредитора застройщика»?

Известно, что

Строители также применяют хищническую тактику кредитования, которая по сути вынуждает вас работать с их предпочтительным кредитором. Например, некоторые строители потребуют, чтобы вы предъявили «письмо-обязательство» от вашего кредитора, которое обещает финансирование за год до закрытия.Застройщик хорошо осведомлен о том, что ни один кредитор (кроме их собственного) не согласится с этими условиями, оставляя покупателю дома другого выбора, кроме как выполнить свою рекомендацию. Если вам когда-либо приходилось сталкиваться с подобной ситуацией, мы можем помочь вам ее обойти. Однако это, вероятно, следует воспринимать как красный флаг, что ваш строитель пытается вас обмануть.

10. Можно ли договориться со застройщиком о закупочной цене?

Может быть почти невозможно заставить строителя сдвинуться с места по указанной цене нового строящегося дома.Однако это не означает, что вам не следует пытаться — и это определенно не означает, что вы должны уходить из-за стола переговоров с пустыми руками. Следующее лучшее место для начала — обновления. Строитель может не захотеть сбросить всего 1000 долларов с покупной цены вашего дома, но тот же строитель может быть счастлив выложить из своего выставочного зала апгрейды на сумму 10 000 долларов. Если в процессе переговоров вам будут предложены обновления, эксперты рекомендуют выбрать те функции, которые добавят реальную ценность вашему дому, например, паркетные полы или мраморные столешницы.

11. Стоит ли вам работать с агентом по недвижимости?

Вы можете инстинктивно подумать, что агент по недвижимости — это ненужный посредник при покупке нового здания, особенно если вы уже сделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Однако может быть хорошей идеей иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Особенно с учетом того, что комиссию агентам в конечном итоге будет платить строитель. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт договора купли-продажи, удобного для строителей, а также сориентироваться в процессе ипотеки.Они также могут помочь вам договориться об обновлениях, надстройках и предоставить крайне важную гарантию. Better Real Estate может подобрать вам надежного агента, который поможет вам найти ваш новый дом. Кроме того, работая с агентом Better Real Estate и выбирая финансирование с помощью Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома. *

12. Вам нужен юрист для новостройки?

Технически нет. Но будьте осторожны: покупка нового строящегося дома может быть связана с большой бюрократией.И если вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях «прав на отмену», опытный юрист по недвижимости рядом с вами может добавить много пользы. Найдите подходящего человека, и он обсудит все конкретные условия контракта, такие как ваша ответственность, обязательства и то, как вы получите компенсацию, если строительство выйдет за рамки запланированного срока. Юрист по недвижимости также может ознакомиться с гарантией, прилагаемой к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после въезда.

13. Следует ли вам нанять домашнего инспектора для осмотра собственности перед закрытием?

Тысячу раз да. Тот факт, что вы покупаете новый дом, не означает, что с ним не будет ничего плохого, когда вы переедете. Вы можете нанять домашнего инспектора на любом этапе процесса строительства, и часто рекомендуется привлекать их минимум два раза: один раз перед заливкой фундамента и второй или даже третий раз после возведения стен. По крайней мере, домашний инспектор может убедиться, что все построено на коде, т.е.е. он соответствует стандартам здоровья и безопасности, установленным вашим местным правительством. Они также выявят любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите покупку.

14. Вам нужна оценка дома в новостройке?

Здесь процесс ипотеки для нового строящегося дома в точности похож на процесс ипотеки для перепродажного дома: в обоих случаях ваш кредитор требует оценки, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость дома.При оценке нового строительства обычно используются планы и спецификации застройщика для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Примечание: если мы отправим оценщика, а CO еще не выдан, оценщик может потребовать повторную проверку перед закрытием в случае каких-либо незавершенных элементов дома, которые представляют проблемы с безопасностью.

15. Предлагает ли Better Mortgage жилищные ссуды для новостроек?

Да! Несмотря на то, что при покупке нового строящегося дома определенно нужно соблюдать осторожность, они также могут стать прекрасным стартом с нуля, который подарит вам долгие годы счастья.Better Mortgage предлагает жилищные ссуды для всех типов новых строящихся домов, и у нас нет комиссионных сборов или комиссий, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с предпочтительным кредитором застройщика. Это означает, что в вашем кармане будет больше денег, чтобы обставить дом своей мечты именно таким, каким вы его себе представляли. Готовы начать? Предварительное одобрение занимает всего несколько минут.

* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

Как купить дом новой постройки

Построить свой вечный дом с нуля — это увлекательно, и мечта многих стала реальностью.Изготовленный на заказ дом может быть предметом гордости, передаваемым из поколения в поколение, и украшением для друзей и соседей. Прежде чем положить первый кирпич в нестандартный дом, необходимо учесть несколько моментов.

Как работают новые ссуды на строительство?

Очень важно найти кредитора для новой строительной ссуды, особенно с учетом более строгих требований к кредитам и доходам. Хотя Федеральное жилищное управление действительно предоставляет ссуды для впервые построенных домов, они обычно представляют собой краткосрочные ссуды под высокие проценты.

Кредитный рейтинг, нормативы дохода и другие требования для обеспечения строительной ссуды более строгие, чем обычная жилищная ссуда, поэтому важно оценить вашу привлекательность как заемщика.

Постоянные ссуды на строительство

Еще одним вариантом финансирования строительства нового дома является ссуда от строительства к постоянным. Это лучше всего подходит для тех, у кого есть четкие сроки строительства, и для подрядчика, у которого есть опыт своевременного завершения каждого этапа строительства.Кредиторы, предоставляющие ссуды от строительства до постоянных, платят застройщику по завершении работ, а затем эта стоимость конвертируется в ипотеку, когда вы закрываете свой дом. Вы можете зафиксировать процентные ставки при закрытии, что позволит вам получать стабильные платежи по сравнению с переменными процентными ставками и нестабильными платежами.

Покупка для кредитора должна быть одним из первых шагов при покупке нового дома. Найдите время, чтобы сравнить ставки, оценить свой собственный первоначальный взнос и очень внимательно следите за сроками этапа строительства, если вы выбираете постоянный заем на строительство.Ваш строитель должен быть в состоянии выполнить требования банка, чтобы получить деньги и закончить ваш дом.

Поиск земли для строительства дома

Выбор места для постройки дома влияет на все, от поездок на работу до налогов на недвижимость. Дома новостройки, как правило, строятся дальше от центра города; для некоторых домовладельцев более длительная поездка на работу является значительным компромиссом для их дома по индивидуальному проекту.

Многие дома новостройки продаются как часть застройки, с выставлением на продажу земельных участков.Землевладельцы, продающие эти участки, стараются сделать их как можно меньше, имея в виду близость с вашими соседями.

Кроме того, если вы решите строить подальше от вашего города, а не в строящемся районе, вам, возможно, придется проложить канализацию, водопровод и электричество за пределами города. В новых подразделениях это обычно завершается по мере продажи земельных участков.

Хорошие вопросы, которые следует задать строителю при покупке нового строительства

Выбор подрядчика важен при покупке нового строительства, особенно для тех, кто подает заявку на ссуду только на строительство.Например, USDA требует, чтобы кредиторы одобрили подрядчика или строительную компанию, которую домовладелец выбирает для предоставления жилищной ссуды. Обязательно задайте потенциальным застройщикам следующие вопросы, поскольку это может повлиять на варианты ссуды:

• Имеет ли застройщик двухлетний опыт строительства домов на одну семью?
• Имеют ли они в настоящее время страхование коммерческой ответственности на сумму не менее 500 000 долларов?
• Обладают ли они строительной лицензией или лицензией подрядчика?
• Удовлетворительна ли кредитная история застройщика и нет открытых залогов или судебных решений?
• Могут ли они пройти проверку биографических данных, включая отсутствие прошлых преступлений.?

Ассоциация строителей жилья в вашем районе будет иметь список строителей жилья в вашем районе. Обязательно побеседуйте со своими потенциальными строителями, в том числе проверьте рекомендации и ознакомьтесь с прошлыми проектами.

Design Build for New Construction

Ваше решение о том, нанять ли архитектора для вашего нового строящегося дома, во многом зависит от того, где вы решите строить. Многие запланированные сообщества имеют контракты с несколькими местными строителями с небольшим набором планов этажей и экстерьеров, чтобы придать сообществу единообразный вид.Однако, если вы строите свой новый строительный дом без ограничений ТСЖ или руководящих принципов сообщества, то может быть предпочтительнее нанять архитектора для проектирования вашего дома, особенно если у вас есть определенные элементы дизайна. Завершенные чертежи архитектора также сыграют роль в получении ваших разрешений на строительство.

Установка бюджета на дизайн вашего дома

Ваш новый дом — это чистый лист, и это то, что почти всем домовладельцам больше всего нравится в их индивидуальном строительстве.Выбор напольного покрытия, краски, карниза и дверей — одни из самых интересных моментов в строительстве вашего нового дома. Однако при выборе интерьера помните, что бюджеты могут легко возрасти. Установите четкие границы для выбора светильников и придерживайтесь их.

Если ваш дом является частью запланированного сообщества, некоторые элементы интерьера могут быть включены в заявку вашего строителя. В комплект может входить стандартная бытовая техника, ковролин, а также базовый цвет и отделка. У домовладельцев могут быть варианты выбора надстроек, таких как паркетный пол или более сложная лепнина.Обязательно спросите, что входит в вашу ставку, и спланируйте свой бюджет на дизайн интерьера с учетом того, что не включено.

Учет перепродажи при проектировании функций

Продажа вашего дома — это вопрос соответствия покупателя его потребностям. Если ваш индивидуальный дом отвечает не только вашим потребностям, но и потребностям большего числа покупателей, через несколько лет он будет продаваться быстрее.

Вам нужно будет оценить свои собственные намерения относительно вашего недавно построенного дома. Если ваша цель — обеспечить равенство в определенной области, то лучшим вариантом может быть сопоставление сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе, при этом добавление нескольких собственных штрихов в пространство.Например, включение «зеленых» функций в ваш дом может повысить вашу стоимость при перепродаже. В зависимости от вашего бюджета вы можете использовать экологически чистые материалы для интерьера вашего дома, энергоэффективные приборы, солнечные батареи или другие экологически безопасные инициативы.

Если вы привержены более необычному дизайну и имеете все необходимое для строительства в соответствии с вашими предпочтениями, то небо может быть вашим пределом.

Нужно ли мне страхование титула на новое строительство?

Страхование правового титула защищает вас от споров по поводу юридической передачи права собственности на землю.Если вы покупаете участок земли в развивающемся пригороде, скорее всего, передача этой собственности уже была юридически покрыта. Однако адвокат по недвижимости может дать вам больше информации о том, нужно ли вам приобретать страхование титула в этом случае.

Однако, если вы покупаете землю за пределами запланированного сообщества, вы можете приобрести страховку на право собственности. Иногда, если в семье передан земельный участок, может возникнуть спор о праве собственности. Если спор о продаже земли вам дойдет до суда, страхование титула может помочь защитить вас и, возможно, возместить ваши затраты на покупку.

Получите новое строительство Осмотр дома

Новые дома все еще нуждаются в профессиональных проверках после того, как они были построены. Даже если ваш застройщик был полностью прозрачен на протяжении всего процесса, заявка на страхование вашего домовладельца и любое банковское финансирование будут проходить гладко после тщательной проверки. Несмотря на репутацию застройщика, все же могут быть скрытые изъяны или недоработки.

Если есть проблемы с проводкой, водопроводом или косметическими ошибками, вы можете обсудить этот ремонт со своим подрядчиком, прежде чем официально закрыть дом.Домашний осмотр обычно обходится всего в несколько сотен долларов, в то время как исправление серьезного дефекта после закрытия может легко охватить тысячи.

Построить собственный дом вместо покупки уже существующего — серьезное решение. Прежде чем совершить сделку, честно взгляните на свои финансы, кредит, предпочтения в отношении расходов на дом и свои планы на будущее. Это захватывающее приключение, но тщательное планирование может помочь процессу пройти более гладко.

Покупаете недвижимость в стадии строительства? Вот важные факты о ссуде, которые вы должны знать перед покупкой — Loanfasttrack

«ЧоттаСа Гар Хога —— Чхао Мейн….Старая мелодия из (Naukari 1954), серебряные черты воплощения мечты каждого человека о собственном доме его собственный. Хотя сегодня время и поколение, возможно, изменились, но то, что осталось по-прежнему распространена безоблачная мечта каждого человека приобрести собственный дом. Когда дело касается покупка дома. Они могут либо пойти на перепродажу, либо купить недвижимость, готовую к заселению. застройщика или можете выбрать недвижимость в стадии строительства. В зависимости от потребности, требования и спецификации можно выбрать среди их приоритетных по типу дома.Строящиеся дома в наши дни набирают большее значение, так как правительство запустило схемы доступного жилья 2013 год для народа. Однако доступные дома станут доступнее, если вы принимаете правильное решение, выбирая правильного кредитора для финансирования вашего дома то есть подача заявки на получение жилищного кредита на строящуюся недвижимость.

Жилищный кредит на незавершенное строительство

В ипотечных кредитах на незавершенное строительство застройщик прямой получатель суммы жилищного кредита, санкционированный кредитором Банк / NBFC.

Часто утверждают, что строящийся объект достаточно места для повышения цены после завершения проекта. Поэтому люди склонны вкладывать средства в строящуюся недвижимость на намерение прибыльности. Кроме того, покупателя ослепляют различные уловки, принятые застройщиком, такие как «Бронируйте сейчас, платите позже», «Нет EMI до владения »,« Забронируйте дом со ставкой всего 8% »и т. д. На терминологии эти схемы называются схемами субвенций.По таким схемам застройщик или девелопер проекта обязаны уплатить «проценты» на основная сумма кредита банку-кредитору / NBFC до тех пор, пока покупатель недвижимости не получит владение своим имуществом. Схема выглядит очень удобной для покупатели, поскольку им не нужно платить завышенные EMI ​​по жилищному кредиту, пока они уже оплата аренды. Это экономит затраты покупателя на выплату процентов до EMI. Хотя схема выглядела прибыльной для покупателей недвижимости, и она столкнулась с серьезным недостатком, поскольку многие застройщики не выплатили проценты банкам / NBFC и, следовательно, Схема субвенции была запрещена RBI 3 сентября 2013 года.Однако позже схемы были повторно запущены с небольшим поворотом платежей, связанных с планы, связанные со строительством, сохраняя при этом свой основной характер.

Планы, привязанные к строительству (застройщика), означают оплату строитель на каждом этапе строительства. В настоящее время это самый популярный план оплаты при покупке недвижимости. Когда берется жилищный заем на покупка строящейся недвижимости с планами, связанными со строительством, покупатель должен уплатить только процентную составляющую банку-кредитору / NBFC на частично выплаченная сумма, которая в ссуде называется «процентами до EMI» промышленность.Хотя этот EMI может снизить финансовое бремя покупателя, но помните, что любая задержка в строительстве означает только дополнительную выплату процентов. Во-вторых, это может быть вздохом облегчения для инвесторов в недвижимость, которые ищут только инвестиции в недвижимость (так как они платят меньше EMI ​​за незавершенное строительство) недвижимость), но для тех покупателей, которые покупают недвижимость для самостоятельного занятия, выплачивая арендную плату и одновременно выплачивая Pre-EMI до владения, увеличивается ничего, кроме стоимости их собственности.

Самая популярная форма схем субвенций — 5:95, 10:90 и 20:80.Однако схемы субвенций застройщикам в основном принадлежат этим кредиторам. Банки / NBFCS, которые финансируют его проект. Основное преимущество этой схемы — максимальное финансирование для покупателя, что означает, что покупатель как соискатель кредита получит максимальную ссуду 95% в случае схем 5:95, ссуду 90% в 10.90 схем и 80% ссуды по 20,80 схемам. Иногда несколько схем субвенции с преимуществом максимального финансирования также есть пункт о минимальной блокировке период.

А именно два имени всегда появляются в доме кредитная отрасль, когда речь идет о жилищном кредите на незавершенное строительство: Государственный Банк Индии (SBI) и Корпорация по страхованию жизни (LIC).Оба придумывают индивидуальные продукты жилищного кредитования для строящихся домов. RBFBG SBI (Финансирование жилищного застройщика с гарантией покупателя) гарантирует возврат основной суммы кредита заемщику в случае неудачи застройщика для завершения проекта (Схема на данный момент доступна только в городах Мумбаи Столичный регион (MMR), Национальный столичный регион (NCR), Хайдарабад, Бангалор, Пуна, Калькутта и Ченнаи) и LIC’s LICHF (LIC Housing Finance) Схема «Плати, когда останешься» предоставляет ссуды только для проектов, которые либо одобрены, либо финансируется ими.По этой схеме заемщик не будет платить основную сумму. компонент жилищного кредита для LIC — до 48 месяцев, когда он покупает строящийся дом.

Совет для соискателей кредита по строящаяся недвижимость

Перед подачей заявки на жилищный кредит каждый покупатель должен учесть стоимость, качество, расположение и доступность строительной проект и самое главное репутация застройщика. Утверждение кредита и процентные ставки по жилищным кредитам во многом зависят от этих факторов.

1. Проверьте, входит ли проект в утвержденный список банка / NBFC, на который вы хотите подать заявку. Это помогает в более быстрой обработке кредитного процесса. Во-вторых, покупка недвижимости в одобренных банками проектах означает, что конкретный проект имеет четкое рыночное право собственности. Поэтому всегда ищите проекты, у которых есть НПФ от максимальных банков или от ведущих банков.
   
2. Совершите честную сделку. Проведите переговоры со строителем, потому что цена, указанная строителями, никогда не является окончательной.Всегда есть место для переговоров. Чем больше завышены цены застройщика, тем выше будет стоимость собственности, что означает, что вы будете подавать заявку на более высокую сумму кредита и платить более высокие EMI ​​по этой увеличенной сумме кредита. Часто застройщики продолжают увеличивать ставки через регулярные промежутки времени, чтобы продемонстрировать искусственное и завышенное признание, даже если происходит отказ от продажи. Не позволяйте уловке строителя влиять на вас, всегда помните, что это рыночные силы, то есть спрос и предложение определяют цены на недвижимость.Поэтому убедитесь, что вы знаете рыночные тенденции в этой области и вокруг нее, котировки цен на близлежащие проекты и т. Д., Чтобы вас не обманули завышенные цены строителей.
   
3. Не полагайтесь на глянцевые брошюры и слащавые слова строителя
   . Иногда объект, обещанный при бронировании, может отличаться от фактического владения. Поэтому убедитесь, что вы храните свои деньги у надежных строителей. Банки делят застройщиков на A, B и C. Чем лучше категория застройщика, тем выше ваши шансы на получение максимального финансирования, низкие процентные ставки и плату за обработку.
   
4. Иногда строители могут вносить некоторые изменения, такие как планировка или пространство собственности, которые могут не соответствовать юридическим требованиям, полученным для получения одобрения проекта. При таких обстоятельствах банки могут не выплачивать вашу ссуду, даже если она одобрена или санкционирована.
   
5. Разумно выбирайте кредитора. В связи с недавними неудачами нескольких НБФК, таких как DHFL, Indiabulls и т. Д., Которые были наиболее предпочтительны, заемщики из-за более высокого финансирования платили более высокие процентные ставки по жилищному кредиту и, по-видимому, позже застряли с более высокими процентными ставками, главным образом потому, что: строительные объекты не могут быть переданы, пока вы не получите собственность.Письмо о владении является обязательным при переводе остатка по жилищному кредиту. б) Перевод остатка ссуды от обанкротившихся NBFC, а именно DHFL и Indiabulls, не осуществляется остальными кредиторами, предоставляющими жилищные ссуды.
   
6. Перед тем, как завершить работу над какой-либо собственностью, вы должны уточнить следующее у строителя, чтобы избежать конфликтов в будущем:
   (a) Строитель имеет все необходимые разрешения вместе с документами.
   (b) Строитель является зарегистрированным строителем. Проверьте, зарегистрирован ли он в соответствующих органах.
   (c) У застройщика удобный план оплаты.
   (d) Важно отметить, что у застройщика есть CC, т. Е. Свидетельство о сдаче в эксплуатацию. CC означает, что застройщик не вовлечен в какие-либо юридические проблемы и может продолжить строительные работы, что предотвращает риски мошенничества.
   Банки-кредиторы / NBFC могут не финансировать вас, если обнаружат какие-либо отклонения от утвержденных планов, споры между землевладельцами и строителями, споры о праве собственности на землю и отсутствие разрешений со стороны правительства. власти и т. д. Поэтому перед инвестированием в строящуюся недвижимость необходимо нанять компетентного юриста по недвижимости и обратиться к нему за советом по поиску титула собственности.
   
7. Налоговые льготы для строящейся недвижимости не предоставляются. Вы можете претендовать на льготы по подоходному налогу после того, как вступите во владение недвижимостью. Проценты, уплаченные на этапе подготовки к строительству, могут быть использованы для вычета пятью равными частями, в то время как на выплаченную основную сумму не предусмотрена налоговая льгота.

Если вы хотите узнать больше о жилищных кредитах на строящуюся недвижимость, поговорите с нашим экспертом по телефону 9321020476 или посетите нас по адресу https: // www.заемщик.

Loanfasttrack Компания, предоставляющая ссуды из Мумбаи, выходит на рынок с 2015 года и предлагает услуги по ссуде в Мумбаи: жилищный ссуд в Мумбаи, ипотечный ссуду в Мумбаи, личный ссуду в Мумбаи, бизнес-ссуда, необеспеченная. бизнес-кредиты, перевод жилищного кредита, кредиты пополнения, автокредиты и переводы кредитов.

Loanfasttrack также поможет вам найти лучший банк для жилищной ссуды, чтобы получить мгновенную ссуду в Мумбаи, мгновенную ссуду для физических лиц в Мумбаи и бизнес-ссуду в Мумбаи, чтобы получить вам самые низкие ставки по жилищной ссуде в Мумбаи, что позволяет вам соответствовать для получения максимальной ссуды под залог собственности и гарантированных низких процентных ставок по ссуде под собственность в Мумбаи, а также для получения вам недорогого перевода остатка ипотечного кредита.

ОСТАНОВИТЬСЯ ОБУЧАТЬ; — это краткое руководство, чтобы узнать все расходы, связанные с жилищным кредитом. Прочтите « https://www.loanfasttrack.com/blog/blog/finance/must-know-all-costs-in-home-loan/ »

10 шагов для навигации по процессу покупки нового дома для строительства

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 165 563 до 474 977 долларов, и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новом строительстве? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы собираемся ответить на все эти вопросы и познакомить вас с процессом покупки жилья в новостройках.К тому времени, как вы закончите читать, вы лучше поймете все тонкости покупки нового и хотите ли вы этим заниматься.

Источник изображения: (Unsplash.com/Markus Winkler)

Процесс покупки жилья в новостройке: плюсы и минусы покупки нового

Если вы новичок в процессе покупки жилья в новостройках, вам необходимо знать плюсы и минусы этого начинания. Вы не хотите закончить половину процесса и передумать по той или иной причине.

Давайте посмотрим на преимущества строительства дома своей мечты с нуля.

Плюсы нового строительства

1. Все новенькое

Большой плюс при покупке новостройки в том, что никто не трогал ничего в доме — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая бытовая техника и сантехника, поверхности в первозданном состоянии. Поскольку все новое, вы вряд ли столкнетесь с неожиданным ремонтом.

Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, комментирует: «Новые дома соответствуют последним тенденциям и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет. Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер телефона, по которому вы можете попросить представителя строителя отремонтировать дом ».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будет более энергоэффективным. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже бытовая техника, которая потребляет меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы проверить электрические работы, или залезьте под дом, чтобы проверить водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, обойдутся вам довольно дорого — по крайней мере, пара тысяч долларов за ремонт.

Даже если нет никаких серьезных проблем, прежде чем вы сможете купить дом, домашний инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с правилами.Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенными работами, которые могут открыть целую банку червей. Новое строительство исключает эту возможность, потому что строители должны соблюдать сегодняшние энергетические и нормативные требования.

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны ожидать, что потратите немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 20,80 долларов, а «крупная» реконструкция в среднем составляет 62 200 долларов).Возможно, вы захотите заменить пол во всем доме, потому что вам нужен бамбуковый пол из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в дом , будет стоить вам. Новое строительство позволяет вам выбирать отделку, которую вы хотите , что исключает дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете кого-то, кто будет выполнять свою работу и делать ее хорошо, вам необходимо проверить людей, с которыми вы будете работать.Если вы не проведете исследование, вы можете оказаться в недавно построенном доме, который полон проблем, нарушений кодекса и многого другого, поэтому исследуйте всех строителей, с которыми вы беседуете.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что она будет иметь лучшие характеристики, приспособления и приборы, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; строители и покупатели могут очень увлечься посещением центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене », — объясняет Кули.

3. Дата поставки не гарантируется

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит около шести месяцев, но некоторые вещи могут задерживать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с бригадой. Все это может задержать дату вашего заселения, что проблематично, если вы рассчитываете переехать в течение определенного периода времени.

Источник: (Unsplash.com/Lindsay Henwood)

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новом строительстве

Если вы взвесили все «за» и «против» и пришли к выводу, что покупка нового дома — это то, что вам нужно, вот что нужно знать о процессе покупки жилья в новостройке.

Шаг 1. Найдите агента покупателя по строительству нового здания

Несмотря на то, что у вас есть возможность купить новое строительство без вашего представителя по недвижимости, рекомендуется найти агента покупателя; Кули объясняет, почему:

«Когда вы идете на новую строительную площадку, этот местный агент, который работает в этом модельном доме, они дружелюбны и милы — они не представляют покупателя. Они представляют строителя, и их работа состоит в том, чтобы заработать для строителя максимальную прибыль и на самых лучших условиях.”

При выборе агента, который будет представлять вас при покупке нового строительного объекта, Кули рекомендует спросить потенциального клиента:

• Сколько домов новостройки вы продали?
• Если вы знакомы с (потенциальным застройщиком), сколько из их домов вы продали?

Шаг 2. Обратитесь к кредитору, который знаком с новым строительством.

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится ссуда на строительство дома.Эти ссуды отличаются от традиционных ипотечных кредитов, потому что вместо выдачи всей суммы ссуды эта ссуда представляет собой краткосрочную ссуду, которая позволяет выплачивать авансы (так называемые «выплаты») на протяжении всего строительства дома.

После того, как здание будет завершено, ссуда будет либо преобразована в традиционную ипотеку, либо ваш строительный кредитор потребует, чтобы вы получили отдельную традиционную ипотеку.

К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита.У строителей обычно есть список рекомендованных кредиторов, и они могут даже соблазнить вас обратиться к одному из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, проведите свое исследование! Убедитесь, что у них хорошая репутация, приемлемые ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их продукт ссуды на строительство от начала до конца.

Шаг 3: Исследование перспективных строителей

Естественно, вы не хотите использовать строителя, у которого самые дешевые тарифы, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так.Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее.

Изучите репутацию строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо жалобы на них. Вы можете сделать это на других сайтах, таких как Google Мой бизнес, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы строителя и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как строитель общается с тем, кто купил их дом после закрытия.Хороший строитель, стоящий за своей работой, обратится к покупателям и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Шаг 4. Изучите разработки строителя

Есть два способа выбрать, где будет построен ваш дом.

Вы можете найти застройщика с хорошей репутацией и купить участок земли в одном из его комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти застройщика с хорошей репутацией, который мог бы построить на этом участке дом.

Если вы выберете первый вариант, подумайте о том, что для вас важно. Является ли нахождение рядом с общественным транспортом главным приоритетом? Вы хотите жить в районе, где есть такие удобства, как общественный тренажерный зал, общественный бассейн или клуб? Может быть, у вас есть дети, и вы хотите убедиться, что они будут зачислены в отличную школьную систему.

Когда вы проезжаете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, с которыми вы встречаетесь, об этой области и их опыте работы с застройщиком.

Не забудьте спросить, есть ли в застройке ТСЖ. Если да, то каков их опыт общения с членами правления ТСЖ. Спросите их, насколько строги правила и какова плата за их нарушение — эти сборы могут быть дорогими и быстро накапливаться!

Источник изображения: (Shutterstock.com/Artazum)

Шаг 5. Выберите стиль своего нового дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, в котором сможет вырасти ваша семья — только не переусердствуйте!

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей на ваш выбор.Вы сможете выбрать площадь в квадратных футах, количество этажей в доме, а также количество спален и ванных комнат.

Шаг 6: Выберите стандартные элементы

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных опций строителя. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, пол, столешницы, шкафы, светильники, бытовая техника и плитка.

Имейте в виду, что стандартные варианты обычно означают самые дешевые варианты.Например, цвета краски обычно имеют нейтральный спектр (оттенки белого, бежевого и серого). Полы обычно состоят из ковровых покрытий строительного качества (которые не являются плюшевыми), а светильники не будут чем-то особенным.

Шаг 7. Обновление

Если вам не нравятся стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который демонстрирует немного вашей индивидуальности, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления повысят цену на ваш дом.Поэтому вы должны внимательно относиться к тому, что выбираете.

Здесь вам может помочь агент вашего покупателя. Когда покупатель совершает поездку по дизайнерскому центру и наталкивается на понравившееся обновление, он должен спросить агента, стоит ли оно вложенных в него вложений и увидят ли они прибыль, когда продадут дом.

«Многие предметы, находящиеся в дизайн-центре, не имеют 100% -ной окупаемости при перепродаже. Например, у строителей может быть высококлассная линейка шкафов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже на основе того, за что продают другие дома по соседству.Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой прибыли », — объясняет Кули.

Он также предлагает связаться с продавцами напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия за гораздо меньшую сумму, чем та, которую взимал бы строитель. Будет еще дешевле, если вы будете под рукой и сможете сами устанавливать обновления!

Шаг 8: Определение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки жилья в новом строительстве ставит перед покупателями уникальную проблему — выяснить, где они будут жить между домами.На строительство дома может потребоваться шесть месяцев, но это не высечено в камне. Если вы дожидаетесь продажи своего нынешнего дома до последней минуты, нет никаких гарантий, что он будет продан к моменту завершения строительства нового дома. Никто не хочет зацикливаться на двойной ипотеке!

Если вы можете продать свой дом, вам придется найти временное жилье и место для хранения вещей, которые вы не возьмете с собой. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для размещения вашего дома на рынке, чтобы минимизировать ожидание.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Valmedia)

Шаг 9: Осмотрите новый дом

Можно было бы предположить, что если вы покупаете новенькое, проблем не будет, не так ли? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, некоторые проблемы все равно могут возникнуть. Вот почему так важно иметь агента покупателя, знакомого с новостройками, потому что он знает домашнего инспектора, разбирающегося в процессе.

«Домашние инспекторы проходят через дом несколько раз во время строительства.Они проходят один раз, когда его подставляют. Затем они пройдут снова, прежде чем гипсокартон поднимется. Затем они осмотрят дом, когда строитель скажет, что он закончен, и помогут им составить список работ [список задач, которые необходимо выполнить до того, как проект будет официально завершен]. время.»

Шаг 10: подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии

являются важной частью процесса покупки жилья в новостройках, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет.Строители предлагают один из двух видов гарантии:

• Подразумеваемые гарантии покроют дефекты изготовления, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и в них обычно используются расплывчатые формулировки.
• Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за решение которых несет ответственность производитель. Эта гарантия будет определять продолжительность гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, разбирающийся в новостройках, будет играть неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Источник изображения: (Pexels.com/Suzy Hazelwood)

Завершение процесса покупки жилья в новом строительстве

По мере приближения дня закрытия агент вашего покупателя проведет вас через последние этапы процесса покупки жилья в новом строительстве. Он состоит из заключительного пошагового руководства, в котором менеджер проекта кратко излагает все системы и особенности вашего нового дома.

Тогда вам нужно будет получить денежный перевод или сертифицированный чек для окончательной оплаты закрытия. Это будет включать в себя обработку ссуды, плату за правовой титул, регистрацию документа, страховку, налоги и сборы ТСЖ, если применимо.

Имея платеж на руках, вы можете подойти к закрывающему столу и приготовиться подписать лот документов. Когда все закончится, вы официально станете владельцем совершенно нового дома! Как это круто?!

Источник изображения заголовка: (Unsplash.com / Авель Чукланов)

Руководство по покупке домов нового строительства

Чем покупка нового строительства отличается от покупки существующего дома? Во-первых, недавно построенный дом, вероятно, будет включать в себя современный дизайн, последние строительные стандарты и новую бытовую технику. А поскольку многие новостройки продаются еще до завершения строительства, у вас может быть возможность сделать выбор в дизайне, например, обновить плитку или выбрать цвет коврового покрытия. Вы не переедете в дом с медленным списком проектов и ремонтов.

Вот несколько советов, которые помогут вам делать покупки и покупать новостройки.

В поисках нового дома

Как найти дом в новостройке или в стадии строительства? Вы можете уточнить поиск на Zillow, чтобы отображались только новостройки, но не останавливайтесь на достигнутом. Хороший агент по недвижимости будет знать о новых разработках в вашем районе. Конечно, новое строительство не всегда находится в новом развитии. Некоторые строители собирают участки и строят по одному-два дома за раз. Так что следите за новыми строящимися объектами в вашем целевом районе и попросите своего агента связаться с подрядчиком или застройщиком.

В вашей команде должны быть профессионалы

Строители более крупных комплексов часто имеют отдел продаж, который работает непосредственно на них, минуя традиционных агентов по недвижимости. В других случаях у них есть агент по недвижимости, который обрабатывает их объявления. В любом случае вы захотите, чтобы ваш собственный агент представлял ваши интересы.

То же самое и с кредиторами. Не удивляйтесь, если строители потребуют, чтобы вы были предварительно одобрены их предпочтительным кредитором. Им просто нужны гарантии, что вы серьезный покупатель и сделка не сорвется.В большинстве случаев вы все равно можете воспользоваться услугами выбранного кредитора. Но если это жилой комплекс без готовых домов, вам может быть сложно найти другого кредитора, готового одолжить вам деньги.

Изучите строителя

Если вы хотите знать, кому вы вкладываете деньги, зайдите в Интернет и прочитайте отзывы о строителях. У них репутация качественной работы, за которой они стоят? Или они более известны тем, что строят некачественные дома, которые выглядят красиво, но быстро разваливаются? Насколько они устойчивы с финансовой точки зрения и с их финансированием? Вы не хотите вносить депозит только для того, чтобы посмотреть, как строитель объявит о банкротстве, прежде чем закончить ваш дом.Спросите, какая гарантия предоставляется на дом.

Знайте, что покупаете

Покупая новое строительство, вы можете покупать дом до того, как оно будет завершено. Так как узнать, как это выглядит? Вы совершите поездку по модельному дому или домам в том же районе. Модели дают вам почувствовать план этажа и варианты отделки дисплея. Но будьте осторожны! Часто в модельных домах сочетаются стандартная и «индивидуальная» или «премиальная» отделка. Вы не захотите влюбиться в эту модель, только чтобы потом узнать, что это дорогое дополнение.Спросите список стандартных и обновленных функций, включая их стоимость. Вы должны убедиться, что точно знаете, что включено.

Наклейка без Дикера? Не так быстро…

Строители эмоционально не привязаны к домам, которые они строят. Это их дело, и они обычно не хотят договариваться о цене. Во-первых, если они снизят для вас цену, следующий покупатель будет ожидать аналогичной скидки. Во-вторых, они должны показать своему собственному кредитору, что дома продаются по ожидаемым ценам.

Так о чем можно договориться? Все остальное. Модернизированные шкафы или пол? По договоренности. Затраты на закрытие? По договоренности. Все, что не будет отображаться в записях округа для снижения продажной цены, может быть предметом переговоров.

Верно и то, что большинство крупных разработок происходит поэтапно. Покупатели, которые прыгают рано, попадая в один из первых доступных домов, иногда заключают более выгодную сделку. Почему? Потому что застройщик хочет вызвать интерес к разработке, а также начать приток денежных средств, чтобы помочь завершить следующий этап.Если рынок жилья силен, строители могут повышать цены с каждым новым этапом строительства. Это не значит, что вы проиграли, купив поздно. Вы все еще можете договориться о некоторых приятных обновлениях от строителя, который хочет завершить разработку и перейти к следующему.

Ранний прыжок связан с определенным риском. Если остальная часть застройки не продается, а у застройщика заканчиваются деньги, чтобы достроить ваш дом, вы можете потерять свой первоначальный взнос, так как дома не будет. Или через несколько месяцев вы можете обнаружить, что соседи переезжают, заплатив значительно меньше, чем вы.(Всегда риск, независимо от того, какой дом вы покупаете.)

Депозиты и контракты

На момент подписания контракта ваш новый дом может все еще строиться. Вам нужно будет внести залог (от нескольких тысяч долларов до 10 процентов от стоимости дома), поэтому убедитесь, что ваш агент объяснит условия контракта. Вам нужно будет знать, когда и когда вы сможете получить возврат депозита; ваш агент может убедиться, что в контракте прописан период проверки. В контракте должна быть указана конкретная дата завершения, но знайте, что у многих строителей есть положения, которые позволяют некоторое пространство для маневра в случае, если материалы или разрешения вызывают задержки.

Кто платит за просрочку?

В вашем контракте должно быть указано, какие средства правовой защиты вы имеете, если ваш дом не будет готов вовремя. Получите все в письменной форме. Не думайте, что этого достаточно, потому что вы поговорили со строителем. Даже честный строитель может многое забыть. Это труднее сделать, если это прописано в контракте. Попросите вашего агента подробно рассказать вам об этом.

Проверки и гарантии

Тот факт, что у вас новый дом, не означает, что вам следует пропустить осмотр.За несколько сотен долларов вы получите объективный и обученный набор глаз, проверяющий, что все в порядке и соответствует коду. Хорошая проверка дает вам возможность поработать со строителем, чтобы исправить проблемы до закрытия. Убедитесь, что ваш агент объясняет ваши права. В большинстве случаев конструктор исправит любые проблемы с кодом, но вы не сможете просто уйти, основываясь на результатах проверки.

В дополнение к гарантиям производителя на новую бытовую технику, новые дома могут включать гарантию строителя, часто через стороннюю гарантийную компанию.Ваш агент может объяснить, на что распространяется гарантия производителя и на какой срок. Перед подписанием контракта убедитесь, что понимаете все детали.

Процесс покупки новостроек: пошаговое руководство

округ

Без предпочтений, VA Adams, PA Albemarle, VA Alexandria City, VA Allegany, MD Alleghany, VA Allegheny, PA Amelia, VA Amherst, VA Anne Arundel, MD Appomattox, VA Arlington, VA Atlantic, NJ Augusta, VA Baltimore City, MD Балтимор, Мэриленд Барбор, Западная Вирджиния Бат, В. А. Бедфорд, П. А. Бедфорд, В. А. Берген, Нью-Джерси Беркли, В. В. Беркс, П. А. Блер, П. А. Боттурт, В. А. Бэкингем, В. А. Бакс, П. А. Берлингтон, Н. Дж. Калверт, М. Д. Камбрия, П. А. Камден, Н. Дж. Кэмпбелл, Вирджиния Кейп-Мэй, Нью-Джерси Карбон, Пенсильвания Кэролайн, Мэриленд Кэролайн, В.А. Кэрролл, Мэриленд Сесил, Мэриленд Центр, Пенсильвания Чарльз, Мэриленд Шарлотт, Вирджиния Шарлоттсвилл-Сити, Вирджиния Честер, Пенсильвания Честерфилд, В.А. Кларк, В.А. Клирфилд, П.А. Клинтон, Пенсильвания, Колумбия, PA Craig, VA Culpeper, VA Cumberland, NJ Cumberland, PA Cumberland, VA Dauphin, PA Delaware, PA Dorchester, MD Essex, NJ Essex, VA Fairfax City, VA Fairfax, VA Falls Church City, VA Fauquier, VA Floyd, VA Fluvanna , В. А. Франклин, П. А. Франклин, В. А. Фредерик, М. Д. Фредерик, В. А. Фредериксбург-Сити, В. А. Фултон, П. А. Гаррет, М. Д. Глостер, Н. Дж. Глостер, В. А. Гучланд, В. А. Грант, В. В. Грейсон, В. А. Гринбриер, В. В. Грин, В. А. Гринсвилл, В. А. Галифакс, В. А. Хэмпшир, В. В. Хэмптон-Сити, В. А. Ганновер, В. А. Харди, В. В. Харфорд, М. Д. Харрисон, В. В. Харрисонбург-Сити, В. А. Хенрико, В. А. Генри, В. А. Хайленд, В.А. Ховард, Мэриленд Хадсон, Нью-Джерси Хантердон, Нью-Джерси Хантингдон, Пенсильвания, Индиана, Пенсильвания, остров Уайт, Вирджиния Джеймс-Сити, Вирджиния Джефферсон, Пенсильвания Джефферсон, У. , В. А. Кинг Уильям, В. А. Лакаванна, П. А. Ланкастер, П. А. Ланкастер, В. А. Лоуренс, Пенсильвания, Ливан, П. А. Ли, В. А. Лихай, П. А. Лаудун, В. А. Луиза, В. А. Луненбург, В. А. Люцерн, П. А. Лайкоминг, П. Мэдисон, В. А. Манассас-Сити, В. А. Манассас Парк-Сити, В.А. Мэтьюз, В.А. Мекленбург, В.А. Мерсер, Нью-Джерси Мидлсекс, Нью-Джерси Миддлсекс, В.А. Миффлин, Пенсильвания Минерал, Западная Вирджиния, Мононгалия, Нью-Джерси, Монро, Пенсильвания, Монтгомери, М.Д. Монтгомери, П.А. Монтгомери, В.А. Монтур, П.А. Морган, В.В. Моррис , NJ Nelson, VA New Castle, DE New Kent, VA Newport News City, VA Nicholas, WV Norfolk City, VA Northampton, PA Northampton, VA Northumberland, PA Northumberland , VA Nottoway, VA Ocean, NJ Orange, VA Other, NC Other, OT Page, VA Passaic, NJ Pendleton, WV Perry, PA Philadelphia, PA Pike, PA Pittsylvania, VA Pocahontas, WV Potter, PA Powhatan, VA Preston, WV Принц Эдуард, В.А. Принц Джордж, доктор медицинских наук, принц Уильям, В.А. Пуласки, В.А. Королева Аннес, доктор медицинских наук Рэндольф, В.В. Раппаханнок, В.А. Ричмонд, В.А. Ричмонд, В.А. Роанок, В.А. Рокбридж, В.А. П.А. Шенандоа, В.А. Снайдер, П.А. Сомерсет, Мэриленд Сомерсет, Нью-Джерси Сомерсет, Пенсильвания Спотсильвания, В.А. Стаффорд, В.А. Стонтон-Сити, В.А. Салливан, П.А. Саммерс, В.В. Сарри, В.А. Саскуэханна, Пенсильвания-Сассекс, Де-Сассекс, Нью-Джерси Талбот, М.Д. Тейлор, Западная Вирджиния Тейзвелл, В. А. Тиога, П. А. Такер, Юнион Западная Вирджиния, Юнион Нью-Джерси, П. А. Уоррен, Н. Дж. Уоррен, Вирджиния Вашингтон, округ Колумбия Вашингтон, Мэриленд Вашингтон, П. А. Уэйн, П. А. Уэйнсборо-Сити, В. А. Уэстморленд, П. А. Уэстморленд, В. А. Викомико, М. Д. Винчестер-Сити, Вирджиния Вустер, Мэриленд, Вайоминг, Пенсильвания, Йорк, Пенсильвания, Йорк, Вирджиния

Как купить новый дом

Что нужно знать о покупке нового дома

Вы думаете о покупке нового строительства? Идея покупки нового дома нравится многим покупателям жилья.Идти непосредственно к строителю и быть первыми, кто поселится в доме, дает преимущества.

Однако покупка недавно построенного дома — это не то же самое, что покупка у домовладельца.

Дом новой постройки имеет некоторое сходство с покупкой домов на вторичном рынке или даже более старых домов. Но есть также много отличий, которые необходимо учитывать, прежде чем покупать новую сборку.

Когда вы покупаете дом, на карту поставлено много, и это финансовое решение, которое может повлиять на вашу жизнь на десятилетия вперед.

Поэтому понятно, что перспектива покупки нового дома пугает многих. Хотя чем больше вы понимаете и узнаете о процессе, тем легче он становится.

Чтобы помочь при покупке дома в новостройке, мы составили руководство, которое объяснит этот процесс, в том числе:

• Шаги по покупке нового дома
• Исследование строителя дома
• Строительство по индивидуальному заказу или по индивидуальному заказу
• Выбор ипотечная компания нового строительства
• Преимущества наличия агента по закупкам
• Изучение сообщества
• Согласование цены
• Поисковые запросы, которые необходимо выполнить
• Получение гарантий нового строительства
• Понимание гарантии строителя
• Вопросы, которые нужно задать дому строитель
• Почему важен осмотр дома
• Выполнение заключительного пошагового руководства
• Поиск домов новостройки на продажу
• Что нужно знать об депозитах строителей

Покупка нового жилья означает покупку непосредственно у застройщика, часто до строительства дома начал.Это приносит с собой несколько больше проблем, чем недвижимость, которую вы покупаете у домовладельца.

Строитель ведет свой бизнес, чтобы получать прибыль от построенных домов. Они хотят продать свои дома, чтобы перейти к другим проектам. Понимание ситуации с точки зрения строителя может помочь вам спланировать свой подход к покупке дома.

Но прежде чем вы перейдете к этапу предложения нового дома, вам следует убедиться, что вы понимаете процесс покупки нового дома.

Давайте рассмотрим все, что вам нужно знать о покупке нового дома.

Понимание процесса покупки нового строительства

Хотя есть много общего между покупкой нового строительства и любого другого дома, есть некоторые важные различия. Чтобы избежать дорогостоящей ошибки при покупке следующего дома, вы должны знать различия.

При покупке домов в новостройке жизненно важно работать с подходящими профессионалами, то есть с агентами по недвижимости и кредиторами.Это поможет вам составить правильный план покупки нового дома, гарантируя, что вы не потратите на тысячи долларов больше, чем вам действительно нужно.

Опытный риэлтор поможет вам найти подходящее сообщество и дом, но есть много вещей, которые вам следует изучить самостоятельно. Это поможет вам избежать дорогостоящей ошибки или оказаться в подразделении, которое вас не в восторге.

Тщательно изучите строителя при покупке нового дома

Это очень хорошая идея — провести тщательную юридическую экспертизу, исследуя строителя, прежде чем совершать покупку.Одна из самых важных вещей — это быть уверенным, что строитель выполнит обещанное.

Убедитесь, что вы потратили время на то, чтобы поговорить с несколькими прошлыми клиентами, чтобы узнать их мнение об их опыте. Обратитесь в Better Business Bureau, чтобы убедиться, что нет никаких жалоб или негативных отзывов в прессе о строителе.

Проверьте, являются ли они членами Национальной ассоциации домостроителей, уважаемой организации.

Выполните поиск в Google, чтобы узнать, не найдете ли вы какие-либо негативные новости.В сфере недвижимости мало вещей более катастрофических, чем участие в ужасном жилищном строительстве.

Покупка индивидуального дома по сравнению с домом по индивидуальному заказу

Когда вы покупаете новое строительство, можно построить дом с нуля, что считается новой постройкой, или купить дом по спецификациям строителя. Специализированные дома можно купить на разных этапах строительства.

Преимущество, конечно же, индивидуального дома в том, что вы можете выбирать все, что в него входит, от типа кухни и красок до гранитных столешниц и светильников.

Используя множество строителей домов на заказ, вы сможете выбрать архитектурный дизайн вместе с желаемым планом этажа.

Возможности индивидуальной настройки при строительстве дома на заказ могут быть бесконечными. Процесс строительства немного менее строгий при покупке особенного дома, потому что многие из них уже сделаны.

Важным шагом будет определение того, хотите ли вы строить с нуля.

Работа с кредитором на строительство нового дома

При покупке нового дома очень важно найти правильную ипотеку.Разница между правильным жилищным кредитом и правильным ипотечным кредитором может означать для вас тысячи долларов.

Первое, что нужно выяснить при покупке новостройки — кто будет финансировать? Собираетесь ли вы получить окончательную ссуду от традиционного кредитора или застройщик потребует от вас получения собственной ссуды на новое строительство? Если ответ положительный, жизненно важно определить, почему строитель просит вас взять ссуду на строительство. Есть ли у них финансовые проблемы, которые требуют этого?

Если первое, то есть ли предпочтительный кредитор для застройщика? Иногда при покупке нового здания у строителя будут специальные финансовые стимулы для использования своего ипотечного кредитора.Например, могут быть снижены затраты на закрытие.

Очень важно понять варианты финансирования с самого начала. Кредитор застройщика может предложить лучшую сделку по самым низким процентным ставкам.

Проведите собственное исследование ипотеки при покупке нового строительства

При использовании собственного кредитора очень важно изучить, какие варианты доступны для вас от нескольких ипотечных компаний. Целых 3 или более — это идеальный вариант, чтобы убедиться, что вы получите максимально выгодную сделку при покупке нового строительства.

Это важный этап, которого не следует избегать, поскольку в конечном итоге вы можете потратить на десятки тысяч больше, чем нужно. Небольшая процентная разница в взимаемых процентных ставках может значительно увеличить стоимость вашего жилищного кредита в течение 20 или 30 лет. Выбирайте лучший вариант, который вы можете найти.

Имейте в виду, что если вы вложите менее 20 процентов в обычную ссуду, вы будете платить PMI.

Если у вас есть кредитор, вам также понадобится агент по недвижимости, который будет работать от вашего имени.Здесь хочется сделать правильный выбор.

Следует ли вам использовать агента покупателя для нового строительства?

Комиссию вашего агента оплатит строитель, так почему бы вам не воспользоваться помощью опытного профессионала? Они будут сосредоточены на ваших интересах и позаботятся о том, чтобы вы получили лучшее предложение от нового дома.

Опытный агент покупателя позаботится о сложных переговорах, снимая большую часть стресса, связанного с покупкой нового дома.

Вам нужен отличный агент в вашей команде, с которым, по вашему мнению, вы можете работать.В идеале вы должны найти агента, который прозрачно передает информацию, которую он передает.

Вы получите выгоду от агента, который готов сказать вам правду, даже если вы действительно не хотите этого слышать.

Вам также нужен собственный агент, который с радостью объяснит вам каждый этап процесса.

Если вы что-то не понимаете, вы должны с уверенностью подойти к ним и спросить.

Идти напрямую к представителю застройщика неразумно, так как они ПРЕДСТАВЛЯЮТ строителя, а НЕ вас!

Вот все причины обратиться к агенту покупателя при покупке нового строительства.

Если у вас есть агент покупателя, с которым вы можете хорошо работать; вам нужен план.

• Что вы ищете в новостройке?
• Есть ли все необходимое?
• Какие функции вы бы хотели, но не помешаете?

Если у вас есть четкое представление о доме, который вы ищете, у вас будет больше шансов получить дом, в котором вы будете жить долгие годы.

Поиск новых построек — это не совсем то же самое, что найти дом, в котором уже жили.В большинстве случаев у вас не будет фотографий дома, на который можно было бы посмотреть, поскольку он еще не построен. Тем более важным становится следующий этап.

Не забывайте исследовать своего строителя

Хотя это может быть не самое интересное, что вы можете сделать, исследование своего строителя перед использованием его для нового строительства может окупиться. Убедитесь, что вы прочитали вопросы, которые нужно задать строителю, которые я указал выше.

Проведение такого рода исследований не должно быть трудным.Простой поиск по запросу «лучшие строители нового строительства» и затем название вашего района — это легкая отправная точка. Вы также можете выполнить аналогичный поиск, чтобы найти лучшие новые дома в этом районе.

Когда вы находите новые разработки, которые вас интересуют, вы можете провести еще больше исследований. Без особого труда вы сможете найти в Интернете обзоры разработки и новости, связанные с ней.

Вы можете пойти дальше и связаться с жителями, чтобы получить дополнительную информацию о застройке.Использование социальных сетей таким образом должно позволить вам общаться с людьми, которые в настоящее время живут в районе разработки, которые готовы предоставить вам подробную информацию о сообществе. Все это поможет вам лучше понять, подходит ли этот район для вас и вашей семьи.

Хороший агент по недвижимости поможет вам найти подходящее для вас сообщество, так как он будет лучше знать местность. Они смогут найти дома, соответствующие вашим критериям, в нужных местах.

Возможно, вам придется показать несколько домов, прежде чем вы найдете тот, который соответствует всем вашим требованиям.Но когда вы найдете дом, который действительно хотите купить, вам нужно найти сделку, на которую вы действительно хотите согласиться.

Будущее сообщества имеет значение

При выборе места проживания следует учитывать перспективы района. Область движется в правильном направлении?

Хотя это может быть сложно оценить, вам следует подумать о сохранении ценности вашего дома.

• Есть ли в этом районе необходимые вам удобства?
• Перемещаются ли предприятия в близлежащие коммерческие районы или дела идут в противоположном направлении?
• Проверка уровня преступности также может показать, улучшаются ли дела.
• Какие планы у строителя по развитию?
• Будет ли ТСЖ для микрорайона?
• Будут ли заключены защитные соглашения для строящейся собственности?

Взвешивание этих факторов должно дать вам лучшее представление о том, где, вероятно, будет находиться сообщество в будущем.

Лучшее и более желанное сообщество улучшит легкость и цену, которую вы получите за свой дом, когда в конечном итоге его продадите. Но перед этим это подарит вам и вашей семье лучший жизненный опыт.

Можно договориться о цене нового дома?

Как и в большинстве случаев в процессе покупки дома, цена может быть согласована в зависимости от местного рынка жилья. Однако, если застройщик возводит много объектов недвижимости в застройке, шансы получить более низкую цену могут быть минимальными.

Если вы будете одним из первых покупателей в разработке, у вас будет больше шансов получить скидку на базовую цену. Первый человек обычно получает лучшую сделку, поскольку он запускает проект.

Однако, как только первые несколько домов будут проданы в застройке, другие дома, несомненно, будут стоить дороже.

Строителю труднее продать первые несколько объектов недвижимости, если никто другой не купил их, поэтому они более открыты для переговоров.

Одна вещь, которую следует понимать в процессе строительства нового дома, заключается в том, что строители редко снижают свои цены. У вас гораздо больше шансов попросить несколько дополнительных услуг, включенных в распродажу, чем получить снижение цены.

Финансовые стимулы, такие как несколько дополнительных услуг, лучше для строителя, потому что, как только сниженная цена становится общедоступной, другие покупатели ожидают того же.

Получение лучшей цены на новый строительный дом

Именно здесь опытный агент по недвижимости в вашей команде будет приносить дивиденды. Они поймут, что нужно сделать, чтобы получить лучшую сделку с недвижимостью.

Хотя вы могли предположить, что отсутствие агента покупателя может дать вам более низкую цену, строители редко двигаются в цене.Вместо этого, наличие на вашей стороне профессионала, который будет вести переговоры, должно обеспечить наилучшие возможные условия.

Лучшее предложение на новый дом не всегда означает более низкую цену. При новом строительстве модернизация застройщика может повысить ценность для покупателя больше, чем снижение цены. Может быть, в модельном доме есть что-то, что вам действительно нужно?

Часто строители не хотят менять цену, потому что это повлияет на стоимость района. Если они будут строить намного больше домов в этом районе, любое снижение цен может нанести вред будущей прибыли.

Однако модернизация нового дома не окажет такого же отрицательного влияния на цену в этом районе. Если не снижать продажную цену, это также позволит избежать огорчения соседей, которые уже приобрели дома поблизости.

Заставляет строителей выполнять свои обещания

Если вы провели свое исследование, вы должны работать с надежным строителем. Тем не менее, вы все равно должны записывать все обещания или соглашения, которые вы достигли со своим строителем. Письменное оформление поможет избежать недоразумений и ошибок, а также гарантирует, что вещи не будут забыты.

Устные заверения, к сожалению, ничего не гарантируют и не являются обязательными. Если вы работаете с опытным агентом по недвижимости, это не должно быть проблемой для подписанных договоров.

Вы ​​не покупаете модель дома

Хотя вам могут показать модель дома в процессе разработки, вы должны помнить, что она, скорее всего, будет содержать все доступные обновления и лучшие удобства.

Вы должны знать, что новая конструкция, которую вы покупаете, содержит, а что нет.

Модель дома, которую застройщик использует для продажи новых домов, будет полностью модернизирована, чтобы лучше привлекать покупателей.

Вам не показывают базовую модель того, что предлагает строитель, и если вы хотите, чтобы элементы, присутствующие в модели дома, вам потребовались бы больше.

Запишите, что вам нравится в модельном доме, чтобы вы могли быть уверены, что это учтено в цене, предлагаемой застройщиком, и в ваших переговорах.

Если вам нравятся цвета, использованные в модели дома, запишите и это.Вы любите гранитные столешницы? Запишите их.

Будет много вещей, которые можно будет настроить во время строительства дома, хотя, конечно, есть ограничения.

Чем больше изменений вы хотите внести, и чем больше функций вы добавите, тем выше будет общая стоимость дома. Поэтому, если вы хотите добавить новую функцию, убедитесь, что вы знаете, сколько это добавит к цене.

Получение гарантий на ваш новый дом

При новом строительстве очень важно получить гарантии.Поскольку дома в настоящее время нет, вам необходимо получить письменные гарантии от вашего строителя.

Эти гарантии должны включать такие вещи, как дата завершения строительства.

Должен быть набор спецификаций с точным описанием того, что включено. Это важно, чтобы вы могли убедиться, что в ваших жилищных условиях нет пробелов. Договор купли-продажи также должен включать план этажа и фасады вашего дома.

Это стандартные элементы, которые вы найдете в контрактах со строителями, особенно когда есть разные планы этажей и варианты.Однако получение гарантии на ваш новый дом — это не то же самое, что гарантия на дом.

Гарантия на новый дом

Если вас все устраивает до сих пор и вы готовы покупать, остается вопрос гарантии строителя. У строителя может быть собственная гарантия на дом, или она может быть предоставлена ​​через другую компанию, но в любом случае вы хотите, чтобы детали были ясны.

Гарантия строителя точно определяет, что они будут делать при ремонте и техническом обслуживании.

Вам необходимо понимать, на что распространяется гарантия, а на что нет. Если вы не полностью удовлетворены тем, что предлагает вам гарантия, можно обсудить детали. Ваш риэлтор должен помочь с этим, чтобы вы получили уровень покрытия, который считаете необходимым.

Гарантии строителя являются стандартными для дома новой постройки, и этого следует ожидать. Большинство из них покрывают ваш дом минимум на год. Некоторым национальным строителям хватит на гораздо больше времени.

Нужны ли домашние осмотры при новом строительстве?

Даже если вы доверяете надежности своего строителя, ошибки все же могут быть сделаны. Хотя застройщик должен соблюдать строительные нормы во время строительства, проблемы все же могут возникать.

Очень важно пригласить домашнего инспектора и убедиться, что строитель ничего не забыл и не сделал ошибок. Это может избавить вас от потенциальных головных болей в будущем и оправдать первоначальные затраты.

Покупка дома обычно является самым важным финансовым решением, которое вы должны принять, поэтому вы должны убедиться, что оно соответствует ожидаемым вами стандартам.Домашний инспектор рассмотрит работу, проделанную строителем, и предоставит вам отчет о своих выводах.

Если инспектор обнаружит некоторые вещи, которые необходимо решить, вы можете вернуться к строителю, чтобы они исправили проблему. Ваш риэлтор может посоветовать вам, стоит ли передавать предметы, найденные инспектором, строителю.

Некоторые вещи в отчете могут быть незначительными, в то время как другие могут быть важными, и о них нужно позаботиться перед закрытием.

Тем не менее, не ожидайте, что строитель позволит вам провести осмотр дома на случай непредвиденных обстоятельств, как если бы вы столкнулись с перепродажей дома.Строители не будут строить дома по индивидуальному заказу, что даст вам возможность идти пешком от продажи.

Последний осмотр

Вам также необходимо будет пройти последний осмотр дома, прежде чем подписывать документы при закрытии. Это произойдет незадолго до закрытия, поэтому вы должны быть готовы к окончательной проверке дома.

При последнем прохождении будет сгенерирован перфорированный список, который нужно передать строителю для любых незавершенных элементов. Довольно часто возникает необходимость в подкраске и другие мелкие проблемы.

Если есть что-то более важное, вы можете попросить своего поверенного потребовать удержания средств застройщика до тех пор, пока работа не будет завершена. Это даст им стимул для своевременного завершения проекта.

Есть много деталей, на которые нужно обратить внимание, поэтому убедитесь, что вы делаете все тщательно. Ваш адвокат также запросит копию справки о заселении, чтобы убедиться, что город или город подписали все документы.

Заключительное пошаговое руководство — важный шаг в процессе строительства нового дома, позволяющий выявить любые потенциальные проблемы перед заселением.Click To Tweet

Новостройки рядом со мной

Лучший способ найти новостройки — это установить отношения с ведущим местным риэлтором, который разбирается в новом строительстве. Однако, если вы новичок в этом районе и просто хотите попытаться найти некоторые из новостроек, вы можете попробовать поискать домов новостройки рядом со мной или домов новостройки на продажу около меня .

Вы должны увидеть несколько результатов местных разработок.

Сколько нужно внести под залог строителя?

Хотя в перепродажных домах есть задаток, застройщик потребует залог для обеспечения дома перед закрытием. Как правило, вы можете рассчитывать на то, что вам потребуется от 5% до 10% от покупной цены для депозита застройщика.

Как и многое другое в процессе покупки, об этом можно договориться. Так что, если этот размер залога слишком велик, попросите застройщика уменьшить его. Не помешает спросить, и если застройщик будет более мотивирован продавать, вы с большей вероятностью уменьшите залог.

Что еще более важно, вы хотите определить, будет ли застройщик использовать ваши деньги или средства будут храниться на счете условного депонирования. Если застройщик планирует использовать деньги, было бы разумно сначала проконсультироваться с юристом по недвижимости. Вы должны быть уверены, что строитель финансово устойчив.

Являются ли дома новой постройки хорошей инвестицией?

Хотя при покупке дома самым важным моментом должно быть место, в котором вы хотите, чтобы вы и ваша семья жили, не помешает подумать о будущей стоимости перепродажи.Новые дома могут быть оценены быстрее, чем старые, поскольку покупатели часто предпочитают более новое строительство.

Вопросы, которые следует задать строителю

Как упоминалось ранее, обязательно ознакомьтесь со ссылкой на все вопросы, которые нужно задать строителю дома. Вот некоторые из них, о которых стоит рассказать:

1. Как часто вы пропускаете сроки доставки?

Когда у вас есть текущий дом на продажу и вы пытаетесь приурочить закрытие к закрытию нового здания, может быть неприятно узнать, что застройщик не сдаст, как обещал.

Один из наиболее распространенных вопросов, которые задают покупатели нового строительства, — это послужной список строителя для своевременного закрытия.

Срок строительства дома должен быть реалистичным. Строители с многолетним опытом, как правило, более аккуратны в доставке вовремя. В течение многих лет я представлял строителя в Милфорде, штат Массачусетс, который прославился тем, что всегда пропускал даты закрытия.

Как вы понимаете, это сильно повредило его репутации строителя.

2. Предоставляете ли вы функции энергоэффективности?

Одна из самых популярных функций в новостройках сегодня — это энергоэффективность.В большинстве хорошо построенных домов будут использоваться энергосберегающие материалы, включая бытовую технику, отопление и охлаждение, усиленную изоляцию, окна Energy Star и другие.

Сегодня еще более необычно не видеть в новом доме множества энергосберегающих функций.

3. Дополнительно оплачиваются авансом или при закрытии?

Это важный вопрос, который следует задать, поскольку у разных строителей разные политики. Некоторые заставляют сразу платить все дополнительные услуги.

Другие попросят вас оплатить половину стоимости, а другие позволят вам заплатить при закрытии.Это может быть важным фактором при правильном составлении бюджета.

Завершение покупки нового строительства

Хотя многие вещи, которые необходимо учитывать при покупке недавно построенного дома, аналогичны покупке у домовладельца, существуют дополнительные и другие проблемы.

Переговоры — одна область, которая будет отличаться от нового строительства. Вам также нужно будет проверить своего строителя, чтобы убедиться, что он предоставляет те услуги, на которые вы рассчитываете при покупке нового дома.Район — еще один фактор, который вам необходимо изучить, прежде чем вы решите купить дом.

Если вы позаботитесь об этих факторах и других проблемах, которые мы выделили, у вас будет более успешный опыт покупки жилья. Ваш недавно построенный дом может стать местом, которое будет наполнено счастливыми воспоминаниями для вас и вашей семьи.

Надеюсь, эти советы по покупке новостройки вам пригодились. Если вы планируете купить новый дом в моем районе и вам нужна помощь, свяжитесь с нами.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости советов по покупке нового дома была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Покупка нового дома в новостройке: Как купить новый дом

Описание

Вы думаете о покупке нового дома? Узнайте, как купить новый дом, и что нужно знать о правильном выборе строителя.