За покупку недвижимости в России предложили давать ВНЖ. Что это значит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали, как будет действовать закон, упрощающий получение иностранными гражданами вида на жительство в нашей стране

Фото: CisUl/shutterstock

Иностранным гражданам будут выдавать вид на жительство (ВНЖ) за покупку российской недвижимости, инвестиции в компании, зарегистрированные в РФ, а также за ведение предпринимательской деятельности в нашей стране. Соответствующий проект закона разрабатывает Минэкономразвития.

Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики. Юристы и аналитики разъяснили, как будет работать новый закон, какие у него есть преимущества и недостатки.

«Такую акцию вряд ли следует сравнивать с программами других государств»

Денис Зайцев, адвокат, член Ассоциации юристов России:

— Пока остаются неясными очень много положений такой инициативы. Объем инвестиций, вид недвижимости, условия приобретения, доступность получения самого вида на жительство. От всех этих нюансов зависит, заработает ли сама программа и насколько эффективно она может быть реализована. Такую акцию вряд ли следует сравнивать с программами гражданства за инвестиции других государств, так как предложить Россия аналогичные блага (хороший климат, защищенный банковский сервис, налоговые преференции и тому подобное) вряд ли сможет. Здесь же возникает вопрос, а какого рода иностранцев планируется привлекать? Если высококвалифицированные кадры — то для них никогда не составляло особых проблем получить вид на жительство и разрешение на работу. Если это инвесторы, то и вовсе непонятно, а какие преимущества им предоставит ВНЖ. Если же это низкоквалифицированные кадры, то есть предположение, что они не будут заинтересованы в приобретении достаточно дорогостоящей недвижимости, тогда как их основная цель — заработать и отправить деньги своей семье. И опять же, вряд ли такую социальную группу заинтересует ВНЖ, если за ним не будет следовать хотя бы упрощенный порядок получения гражданства. Однако здесь достаточно вспомнить неудачный опыт получения российского гражданства при открытии бизнеса и уплате налогов определенного размера. Насколько известно, закон так и не заработал, так как не были утверждены конкретные инструкции, позволяющие иностранным гражданам обращаться в органы миграционного учета. Может сложиться ощущение, что таких иностранных граждан просто обманули, что, безусловно, не создает тот уровень кредита доверия, который необходим для инвестицию в российскую недвижимость.

«Таким путем приобретения ВНЖ смогут воспользоваться те, кто не смог получить его другим законным способом»

Иван Соловьев, заслуженный юрист России, председатель Центра правовой помощи «Дело жизни»:

— Порядок приобретения недвижимости и ее виды не будут прописаны в готовящихся поправках Минэкономразвития в закон «О правовом положении иностранных граждан». Там будет предусмотрено лишь общее дополнительное основание для получения иностранным гражданином вида на жительство в Российской Федерации. Целью инициативы является как минимум стимулирование притока иностранных инвесторов, а как максимум — занятие лидирующих позиций в конкурентной борьбы с развитыми зарубежными странами за этих самых инвесторов. В позитивной графе — вовлечение состоятельных иностранных граждан в экономическую и общественную жизнь России, ускорение технологического обновления и развития отечественной экономики, развитие делового климата, общий рост позитивного настроя к нашей стране. В негативной — весьма неопределенные перспективы инициативы, так как заложенное в проекте целеполагание для иностранных инвесторов пока не видится сколько-нибудь реальным. Кроме того, таким путем приобретения ВНЖ вполне могут попытаться воспользоваться те, кто по каким-либо причинам не смог получить его другим законным способом. Есть у нас и территории, на которых иностранным гражданам запрещено приобретать земельные участки и, соответственно, объекты недвижимости на них. Кроме того, многое будет зависеть и от того, как правительство распишет порядок приобретения недвижимости.

«При наличии ВНЖ иностранцы имеют практически равные права с российскими ипотечными заемщиками»

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty:

— ВНЖ в России дает иностранным гражданам возможность законного проживания на территории России длительное время, возможность работать в любом субъекте нашей страны, доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию, возможность получения бесплатного образования, право владеть жилым помещением, возможность оформления приглашений для родственников на въезд в Россию, что значительно упрощает процедуру въезда. Как мы видим, плюсов у ВНЖ много. Новый законопроект прежде всего будет направлен на поддержание и увеличение притока иностранных инвесторов. На наш взгляд, под эту программу однозначно подпадают новостройки. Скорее всего, федеральное Министерство экономического развития упростит процедуру покупки жилья в России для иностранных граждан с целью получения ВНЖ на покупку недвижимости с возможностью упрощенного получения ипотечного кредитования. Пока иностранному заемщику без ВНЖ нужно выполнить целый ряд серьезных требований, выдвигаемых банком. При наличии ВНЖ иностранцы имеют практически равные права с российскими ипотечными заемщиками. Они так же платят налоги, имеют возможность пользоваться льготами и получать социальные пособия. Продлевать ВНЖ в России можно неоднократно. Но сразу напрашивается вопрос: если иностранный гражданин инвестировал средства в новое строительство, вскоре получил собственность и решил продать объект, то в течение какого времени после продажи он может продолжать продлевать ВНЖ? Или он останется бессрочным? Или ему придется снова инвестировать в недвижимость? Возможно, авторы законопроекта введут небольшие ограничительные меры на перепродажу с возможностью сохранения ВНЖ, например: жилье должно находиться в собственности не менее пяти лет; у владельца недвижимости не должно быть никаких задолженностей и отсрочек по платежам за коммунальные услуги и налога на имущество.

Стоит отметить, что сегодня все больше набирает популярность электронное оформление сделки, и в данной программе это должны учесть. Необходимо разработать возможность удаленного получения ВНЖ при покупке недвижимости. Например, в том случае, если инвестор/покупатель по определенным причинам временно не может приехать в Россию, но с покупкой он определился и нацелен на вложение своих активов в нашу страну. Во-первых, это способствует ускоренному развитию российской экономики, а во-вторых, повысит приток иностранного капитала в страну.

«Вид на жительство не снимает ограничений на легальное происхождение инвестиционного капитала»

Александр Иноядов, адвокат, член Ассоциации юристов России:

— Законодательная инициатива только прорабатывается Минэкономразвития. Как минимум потребуется изменение или дополнение п. 2 ст. 8  Закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ, что технически не столь сложно. Сейчас у иностранных граждан имеется возможность для приобретения жилой и коммерческой недвижимости на территории России, а вид на жительство как режим постоянного пребывания более актуален для граждан, с которыми у России установлен визовый режим. Вид на жительство не снимает ограничений на легальное происхождение инвестиционного капитала.

«Реальному инвестору с крупным инвестиционным пакетом у нас и так зеленый свет»

Дмитрий Протасовский, генеральный директор ассоциации «Российский дом международного научно-технического сотрудничества»:

— Да, есть в странах третьего мира и странах-карликах, имеющих безвизовый режим с западными странами, такая форма привлечения инвестиций в обмен на гражданство. Насколько она рабочая в нашем случае? Часто ее используют в целях легализации доходов и ухода от правосудия в своих странах в том числе граждане России и стран СНГ. Реальному инвестору с крупным инвестиционным пакетом у нас и так зеленый свет относительно вида на жительство и при необходимости получения гражданства. Нужно только проявить инициативу. А если учесть, что наше гражданство в зоне интересов в основном жителей постсоветского пространства, то эта инициатива выглядит еще более странно на фоне инициатив президента по упрощению процедуры получения гражданства для граждан бывшего СССР.

Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином

Нормативные акты: Покупка недвижимости в рф иностранным гражданином Приказ Росстата от 17.07.2015 N 327
(ред. от 20.06.2018)
«Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством»В справочные сведения о количестве зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные гражданами по иным основаниям (кроме договоров купли-продажи), включаются сведения о зарегистрированных правах граждан Российской Федерации, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, на жилые помещения на основании свидетельств о праве на наследство, договоров на передачу жилых помещений в собственность (приватизация), договоров дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Указание Банка России от 23.11.2017 N 4617-У
«О перечне документов, подтверждающих выполнение требований к уставному капиталу страховщика, и перечне документов, подтверждающих источники происхождения денежных средств, вносимых учредителями соискателя лицензии на осуществление страхования и (или) на осуществление перестрахования — физическими лицами в уставный капитал»
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2018 N 50622)2.1.3. Копии договоров дарения или купли-продажи недвижимости, на выполнение работ или оказание услуг, других договоров (если источником происхождения денежных средств, вносимых физическими лицами в уставный капитал, являются доходы (имущество), полученные (полученное) по данным договорам), документов об осуществленных физическому лицу в соответствии с законодательством Российской Федерации (личным законом иностранного физического лица) выплатах.

Покупателям недвижимости начнут давать вид на жительство — Российская газета

Упрощенный порядок предоставления вида на жительство для иностранных инвесторов прорабатывает Минэкономразвития.

Ведомство разработало законопроект, которым предполагается предоставлять иностранцам вид на жительство по экономическим основаниям. Это может быть покупка недвижимости в России, инвестиции в компании, зарегистрированные в РФ, ведение предпринимательской деятельности в нашей стране и другие варианты вклада в экономику.

Перечень «экономических оснований» сейчас прорабатывается с заинтересованными органами, уточнили в пресс-службе Минэкономразвития. В других странах, предоставляющих инвесторам вид на жительство, учитывают в том числе такие варианты инвестиций как покупка ценных бумаг, банковские депозиты, уплата налогов, открытие бизнеса.

Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики, будет способствовать ускоренному технологическому обновлению и развитию экономики, отмечают в министерстве. При этом в ведомстве подчеркивают, что, в отличие от большинства других стран, не предполагается установление иностранцам с видом на жительство ограничения на осуществление трудовой деятельности или получение какого-либо дохода на территории страны, не связанного с инвестированием.

Реализация инвестиционных проектов, ведение своего бизнеса требует присутствия и контроля со стороны инвестора, отмечают в Минэкономразвития, для чего и необходимо создание особых условий длительного безбарьерного пребывания и проживания иностранцев в России. Вид на жительство даст иностранцу возможность передвижения по российской территории, длительное время находиться в стране без регулярного оформления разрешительных документов, облегчит въезд и выезд из РФ.

Сейчас зарубежные инвесторы могут в упрощенном порядке получать в России разрешение на временное проживание. Однако эта возможность остается невостребованной, отмечают в МЭР. Это связано с краткосрочностью такого статуса (до 1 года с последующим продлением), с требованием жить и работать строго в том регионе, где выдано разрешение, и другими ограничениями. Также иностранные инвесторы могут получить по упрощенной процедуре гражданство РФ, без соблюдения определенных сроков проживания в стране. Но заинтересованность в этом не так высока, поскольку это не всегда позитивно воспринимается на родине инвестора.

Ориентировочно законопроект может быть внесен на рассмотрение правительства или Госдумы в конце года, уточнили в министерстве.

Программа получения вида на жительство через приобретение недвижимости действует во многих странах, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. В России этим нововведением заинтересуются, в первую очередь, не европейцы или американцы, а предприниматели из стран СНГ и русскоговорящие люди, имеющие определенные языковые корни и связи с РФ, считает Соловьёв. Эти меры могут поддержать рынок жилой недвижимости эконом-класса (если она в принципе подойдет под устанавливаемые законом критерии), поскольку ряд иностранцев, у которых сейчас трудности с получением вида на жительство, попробуют этим образом ускорить процесс. «Однако это будет иметь краткосрочный эффект и, на мой взгляд, значимого влияния на рынок недвижимости и объём потребления не окажет», — говорит эксперт.

Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости

Содержание:

Вид на жительство – документ, который закрепляет за иностранцем право постоянно жить в России, работать, вести бизнес, свободно переезжать из региона в регион, а также пересекать границу. ВНЖ наделяет мигранта почти тем же объемом прав, каким обладают российские граждане, и накладывает совсем немного ограничений.

Однако оформление ВНЖ – трудоемкая и длительная процедура. За редким исключением сначала нужно получить разрешение на временное проживание, провести в стране не меньше 8 месяцев и только после этого подавать заявление на ВНЖ. При этом разрешение чаще всего приходится оформлять по квоте, установленной правительством, а она небольшая, и выиграть ее сложно. Поэтому немало иностранцев интересуется получением вида на жительство в РФ через недвижимость.

Дело в том, что законодательство многих государств облегчает процедуру оформления ВНЖ и даже получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Но как обстоят дела с этим в России?

Получение гражданства через покупку недвижимости в России

Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.

Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:

• земельный участок сельскохозяйственного назначения;
• участок в лесном фонде;
• заповедную территорию;
• участок на территории оборонного объекта;
• недвижимость в приграничных районах России;
• недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи. Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.

Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.

Налог на имущество

Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.

Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.

Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.

Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.

Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.

Последние законодательные изменения

С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.

Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.

Особенности покупки квартир иностранцами в Украине

Главная / Наши статьи 📚

 

 

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет. Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине). Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

 

Стоит обратить отдельное внимание, что ранее покупка недвижимости была основанием для оформления постоянного вида на жительство в Украине на основании «инвестиция в Украине». Однако, на данный момент такая возможность отсуствует.

 

С чего начать приобретение недвижимости

 

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, обратиться в налоговую службу для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

 

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами — Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

 

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими — пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников — иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

 

На нашем сайте вы найдете серию авторских материалов практикующих юристов посвященных теме оформления вида на жительство в Украине — читайте Как иностранцу оформить авто в Украине.

 

Финансовая сторона договора покупки квартиры

 

Расчеты по сделке возможны различными вариантами (напомним, что наличные расчеты не возможны):

1. с текущего счета иностранца в любом банке Украины на счет продавца

2. с текущего счета иностранца на депозит для депонирования суммы, оговоренной пунктами предварительного соглашения

3. с инвестиционного счета иностранца на текущий счет продавца

4. с иностранного счета иностранца на валютный счет продавца

 

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную. Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл. США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

• справки о доходах, полученные на территории Украины;
• выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
• квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

 

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

 

Использованные нормативные акты:
Закон о правовом статусе иностранцев
Закон об иммиграции
Постановление КМУ № 150
Постановление КМУ № 207
Постановление КМУ № 322
Постановление КМУ № 321

Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 684. Для оценки необходима авторизация. 20.03.2021

Покупка квартиры иностранным гражданином — в России, налогобложение, в 2020 году

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам.

Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью.

Это вполне реальная возможность, которая, однако, сопряжена со своими сложностями и особенностями, к столкновению с которыми необходимо быть готовым.

Рассмотрим, что ожидает иностранного гражданина при покупке квартиры и каковы особенности такой сделки.

Правовой статус

В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус.

Статус может быть одним из следующих:

1. Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.
2. Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.

Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже.

Вид на жительство

Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений.

Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности.

Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Проведение и оформление сделки

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.

В этом случае:

• доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
• подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

• подготовить пакет необходимых документов;
• рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
• оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Документы

Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
• свидетельство о государственной регистрации собственности;
• поэтажный план и экспликация;
• выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

• переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
• справка о регистрации;
• виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях.

В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

Заключение договора

Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.

Очевидно, что нотариально заверенный договор гораздо предпочтительней, поэтому рекомендуется по возможности приглашать на сделку юридического специалиста, который проверит правильность составления договора и ответит на все вопросы.

Перед тем, как подписать договор, необходимо:

• тщательно изучить его условия;
• проверить на предмет наличия всей необходимой информации.

В случае, если в договоре будут указаны не все данные, он может считаться недействительным. Не торопитесь и проверьте содержание бумаги.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры иностранным гражданином.

Расчет

Взаиморасчет – пожалуй, наиболее ответственный этап покупки квартиры иностранным гражданином.

Рекомендуется не прибегать к наличному и безналичному расчету в традиционной форме, отдав предпочтение одному из указанных ниже путях расчета по сделке:

1. Банковская ячейка. Традиционный путь, при котором покупатель арендует в банке ячейку, кладет туда необходимую для проведения оплаты сумму, и после подписания договора о покупке квартиры передает содержимое ячейки продавцу. Перед тем, как рассчитаться таким способом, необходимо тщательно проверить условия предоставления ячейки. Также рекомендуется заказать профессиональную проверку купюр банке перед тем, как положить деньги в ячейку. В дальнейшем такие меры избавят от многих проблем.
2. Аккредитив. Более современный и безопасный для обеих сторон договора путь. Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.

Образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры можно скачать тут.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку.

Вопросы налогообложения

Вполне очевиден тот факт, что вместе с правом проживания в России и обладания своей квартирой, иностранный гражданин получает и определенные обязанности.

Так, иностранный гражданин, который обзавелся собственной квартирой на территории России, также, как и россияне, обязан исправно выплачивать определенный налог на имущество.

Налоговая ставка для иностранцев аналогична той, которую платят граждане России – так устанавливается равенство.

На видео о нюансах приобретения жилья

Аренс и Шварц — Немецкий Центр Киев/Украина

Ein Fachbeitrag für Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Abkommen zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Ukraine zur Vermeidung der Doppelbesteuerung auf dem Gebiet der Steuern vom Einkommen und vom Vermögen

Далее

Ein Fachbeitrag für Anwalt.de und Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Aufenthaltsgenehmigung wegen Arbeitsaufnahme in der Ukraine Beantragung einer Arbeitserlaubnis in der Ukraine Besonderheiten Widerrufung und…

Далее

Ein Fachbeitrag für Anwalt.de und Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Arbeiten in der Ukraine, Arbeitsrecht in der Ukraine Beschäftigung von Ausländern in der Ukraine Sozialversicherung /Abgaben/ Lohnsteuer,…

Далее

Ein Fachbeitrag für Anwalt.de und Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Devisenvorschriften, Valutakontrollregelungen und Zahlungsverkehr in der Ukraine

Далее

Ein Fachbeitrag für Anwalt.de und Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Umsatzsteuer/Mehrwertsteuer in der Ukraine (PDV/NDS) Körperschaftssteuer/Gewinnsteuer in der Ukraine Vereinfachtes Steuersystem für kleine und…

Далее

Ein Fachbeitrag für Anwalt.de und Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Kosten der Gründung Buchhaltung Gesellschafter Geschäftsführer Stammkapital Veräußerung und Übertragung von Geschäftsanteilen Austritt…

Далее

Ein Fachbeitrag für Anwalt.de und Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Einzelunternehmer (FOP) Personengesellschaften Kapitalgesellschaften Sonderformen

Далее

Ein Fachbeitrag für Anwalt.de und Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Immobilienerwerb für Ausländer in der Ukraine Steuerliche Aspekte und Gebühren bei Immobiliengeschäften in der Ukraine Erforderliche Unterlagen…

Далее

Ein Fachbeitrag für Anwalt.de und Rechtsanwalt.com mit folgendem Inhalt: Ukraine, Ehevertrag, Gültigkeit ukrainischer Eheverträge in Deutschland und der Ukraine

Далее

Может ли иностранный гражданин купить дом в России?

В России нет ограничений для иностранных граждан на покупку домов или земли, связанной с недвижимостью. Однако при заключении таких сделок есть свои нюансы. Процедура начинается следующим образом:

• нужно перевести паспорт на русский язык;
• перевод должен быть нотариально заверен;
• Если у вас есть супруг (а), вам необходимо получить согласие на сделку.

Если иностранец, приобретающий объект недвижимости, не владеет русским языком, в момент совершения сделки необходимо пригласить переводчика. Вы также можете действовать через представителя. Специалисты нашей компании подберут для вас наиболее подходящий дом, соберут и подготовят все документы, а также окажут полное сопровождение в процессе проведения сделки.

Какие выгоды получают иностранцы при покупке недвижимости в России?

Особых государственных льгот на приобретение жилья или других видов недвижимости нет.Однако несколько упрощаются процедуры миграционного учета и получения разрешения на временное проживание. Возможно, это связано с временной пропиской в ​​приобретенном доме.

Приобретая квартиру в России, иностранный гражданин будет платить налоги по специальным тарифам. Ставка составляет от 0,3 до 2% от рыночной стоимости недвижимости. Если такой человек хочет продать недвижимость, налог составит 30% от рыночной стоимости дома.

Что нужно знать при покупке недвижимости в России?

Прежде всего, подтвердите легальность вашего пребывания в стране.Потребуются виза, миграционная карта, расчетное время прибытия и вид на жительство. Если у иностранного гражданина есть супруг (а), ему необходимо будет получить официальное согласие на покупку недвижимости. Есть и другие особенности процедуры.

1. 1. Иностранный гражданин вправе совершить сделку самостоятельно или через официального представителя. Для этого необходимо подписать доверенность и нотариально заверить ее.
2. 2. Если вы приобретаете земельный участок вместе с домом, необходимо предварительно убедиться, что на нем нет обременений и он доступен для регистрации иностранному гражданину.
3. 3. Перевод паспорта и других документов должен быть выполнен сертифицированным специалистом и обязательно нотариально заверен.

Сделка считается совершенной после ее регистрации в Росреестре. В результате выдается свидетельство о праве собственности и другие разрешительные документы.

Почему целесообразно покупать недвижимость в России через доверительного управляющего?

Чтобы успешно получить все необходимые документы с первой попытки, необходимо знать российское законодательство.Причем юрист должен специализироваться именно в этой области права. Наши специалисты проходили эту процедуру много раз, поэтому ожидаемый результат обязательно будет получен. Мы обеспечим полное сопровождение сделки до момента выдачи справки на недвижимое имущество (выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков).

Приобретая дом через доверительного управляющего, вы получите ценную информацию о налоговых льготах. Опытный юрист расскажет, как избежать 30-процентного налога, если вы решите продать свою недвижимость.Также мы поможем с оформлением земельного участка, переведем документы на русский язык и сократим время процедуры, подготовив все документы в кратчайшие сроки.

Купить квартиры в Москве, покупка квартиры иностранными гражданами / ЖК Резидент Центр

Ежегодно Москву посещают два миллиона иностранных жителей.Многие из них приезжают в поисках работы, большинство из которых хотели бы остаться жить в Москве. Независимо от цели, каждый иностранец сталкивается с жилищным вопросом. Некоторые люди снимают квартиры — в основном те, кто приехал на неопределенный срок; другие, планирующие остаться в России на более длительный срок, приобретают недвижимость (квартиру, дом, землю).

Как и в любой другой стране, в России действуют правила приобретения / вычета недвижимости. Процедура приобретения недвижимости для иностранцев имеет свои особенности, касающиеся как квартиры, так и загородного дома с отводом земли.

Например, владение квартирой или домом дает возможность ходатайствовать о разрешении на временное и постоянное проживание. Хотя факт покупки не является основанием для оформления документов, он существенно упрощает процедуру. После приобретения недвижимости иностранец получает соответствующий статус, раз и навсегда решающий вопросы, касающиеся пересечения границы, прописки и права на работу в Москве.

Мировой опыт показывает, что успешное приобретение недвижимости зависит от определенного набора знаний в области гражданского, семейного и жилищного законодательства.Эта работа, скорее всего, будет поручена компании по сопровождению сделок с недвижимостью.

В этом плане Москва не отличается от других мировых столиц, хотя с учетом особенностей российского рынка недвижимости покупка квартир в Москве более рискованна. Таким образом, привлечение специалиста для представления и защиты интересов иностранного гражданина дает дополнительную гарантию, что немаловажно, учитывая взаимосвязь между ценами на недвижимость в Москве и рисками дефолта.

Сначала можно подобрать квартиру в Москве индивидуально: определить район, тип дома, доступность инфраструктуры и т. Д. Но потом, когда решение будет принято, посоветуем обратиться за консультацией.

Специалисты нашей компании предоставляют комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве, начиная от подбора квартир с точными требованиями до получения документа о праве собственности на квартиру. Кроме того, учитывая специфику нашего бизнеса, при необходимости мы можем помочь в дальнейших разбирательствах с разрешениями на временное и постоянное проживание.

Может ли иностранец купить недвижимость в России? — Greedhead.net

Тюмень.

Дорогая ли недвижимость в России?

Жилая недвижимость На втором месте Москва со средней ценой продажи более 250 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в самом дорогом районе столицы — Остоженке цена квадратного метра была почти вдвое выше средней по городу.

Можно ли владеть автоматическим оружием в России?

В России законно владеть гладкоствольными, длинноствольными ружьями, а также средствами самообороны, такими как электрошокеры и газовые пистолеты, при условии наличия лицензии.Но пистолеты и штурмовые винтовки запрещены для широкой публики.

Могут ли китайцы владеть оружием?

В Китайской Народной Республике доступ населения к огнестрельному оружию регулируется одними из самых строгих мер контроля в мире. За исключением лиц, имеющих разрешение на охоту, и представителей некоторых этнических меньшинств, гражданское владение огнестрельным оружием ограничивается физическими лицами.

Сколько стоит дом в России?

Цена квартиры на вторичном рынке в столице превысила 212 тысяч рублей за квадратный метр, что почти на 40 процентов выше уровня цен в Санкт-Петербурге.

Характеристика	Цена в тыс. Руб. За квадратный метр
Москва	212,31
Санкт-Петербург	132,05
Московская область	84,79
Казань	82,73

Как купить квартиру в России?

Согласно российскому законодательству иностранцам обычно разрешается покупать или арендовать недвижимость в России, но применяются определенные исключения.Кроме того, для получения разрешения на покупку недвижимости иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России.

Чего нельзя делать в России?

11 вещей, которые нельзя делать туристам во время посещения России

• Не носите обувь внутри.
• Не свисти в помещении.
• Не оставляйте на столе пустые бутылки.
• Не улыбайся все время.
• Не садитесь за угол стола.
• В перчатках руки не здоровать.
• Не передавайте руки через порог.
• Всегда принимай участие в тостах.

Можете ли вы владеть домом в России?

Вещи, которыми могут владеть россияне Россиянин может использовать свою заработную плату, чтобы купить себе дом в городе или место в деревне. Он может купить столько мебели, одежды, книг и безделушек, сколько может себе позволить или, что более важно, может найти в магазинах.

Могу ли я купить дом в России?

Как правило, любое физическое лицо, независимо от его или ее гражданства, может приобрести жилую недвижимость в России.Прямого запрета на владение иностранцами жилой недвижимостью в любой точке страны нет. Это означает, что они могут купить дом, но не землю под ним.

Сколько стоит покупка недвижимости в России?

Tranio поможет купить недвижимость в России. У нас лучшие предложения от 1 097 000 до 5 784 000 $. Наши цены поступают напрямую от застройщиков, владельцев недвижимости и местных агентств. Покупайте и продавайте недвижимость в России без лишних хлопот.

Какой рынок недвижимости в России самый важный?

Москва остается самым важным рынком в России, на нее в 2018 году пришлось около двух третей инвестиций в недвижимость.За ним следует Санкт-Петербург, на который приходится более 21% от общего объема инвестиций. Согласно Земельному кодексу 2001 года, владеть земельной собственностью могут как местные жители, так и иностранцы.

Как продается недвижимость в РФ?

Имущество продается в рамках процедуры банкротства на аукционе в соответствии с законодательством Российской Федерации. Цена уже известна… Установка для сжигания токсичных, медицинских отходов, опасных и неопасных, промышленных и т. Д. Установка для сжигания отходов может быть перемещена куда угодно.

Где я могу снять квартиру в России?

Двухэтажная меблированная вилла с бассейном и гаражом на берегу Финского залива, в живописном пригороде Санкт-Петербурга. Квартиру можно сдавать. Я подтверждаю, что прочитал и принимаю Политику конфиденциальности и Руководство по обработке персональных данных. Нужен совет по недвижимости?

Покупка земли иностранцами в РФ

Как купить недвижимость в России? Самая большая страна в мире? Прекрасные пейзажи русской постсоветской и советской архитектуры и знаменитый собор Василия Блаженного на Красной площади являются домом для одного из крупнейших городов мира — Москвы.

Может ли иностранец купить дом в России?

Узнать, как купить недвижимость в России, безусловно, возможно. Большой выбор российских городов, самыми популярными из которых являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Владивосток, Волгоград, Омск и Сочи.

Учитывая, что дома в России могут внешне отличаться от стандартных домов европейского или американского типа. Понимание того, как покупать недвижимость в России, означает, как правило, стандартный дом площадью от 50 до 60 квадратных метров.В большинстве этих домов есть одна или две спальни, гостиная, кухня и, чаще всего, несвязанная ванная комната [одна комната с туалетом и одна комната с ванной и раковиной]. Большинство домов в таких условиях сохранились до пяти десятилетий, начиная с 1970 по 1980 годы. Эти типы домов упоминаются как оригинальные квартиры советских времен с толстыми двойными дверями, общей прихожей между соседями и домом. случайный балкон.

Тем не менее, сейчас, когда наблюдается приток к модернизации, дома стали включать большие площади, а также объединенные ванные комнаты.Так что в зависимости от выбранного района дома будут отличаться.

Как купить недвижимость в России? Сначала можно выбрать один из двух вариантов:

Дома в стадии строительства

Знать, как покупать недвижимость в России, значит рассматривать строящиеся дома как вариант. То есть строящиеся дома могут иметь определенные преимущества и недостатки. Преимущество в том, что, поскольку дом будет исключен из ваших собственных финансов (что делает вас немедленно законным владельцем), вы можете иметь больший контроль над тем, как строится дом вашей мечты.Конечно, недостатком является постепенное ожидание завершения строительства.

Готовый дом

В зависимости от местоположения, знание того, как покупать недвижимость в России, в данном случае означает рассмотрение либо новостроек, либо старых домов. Это означает различный диапазон размеров и стоимости. Совершенно определенно, что новые дома будут самой дорогой альтернативой, скорее всего, с более высокой площадью и более модернизированными условиями. По сравнению со старыми домами, которые имеют более традиционную структуру и сравнительно меньше по размеру.

Покупка иностранцами земли в РФ

Понимание того, как покупать недвижимость в России, должно сопровождаться небольшой справочной информацией о земле. Иностранные граждане и компании имеют право приобретать землю в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Из-за высокого предложения и низкого спроса цены на землю в России сравнительно низкие по сравнению с другими частями мира. Разумеется, существуют определенные ограничения и условия, которым необходимо следовать:

Покупка земли для сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане имеют право приобретать землю для сельскохозяйственных целей.Однако это можно сделать только на праве аренды. При этом иностранные компании должны обязательно включать одного российского партнера, владеющего не менее 50% акций.

Покупка земли для сельскохозяйственной эксплуатации

Сельскохозяйственная эксплуатация означает, что приобретаемая земля не используется в коммерческих целях. Другими словами, земля находится в жилом районе, скорее всего, на даче или в сельской местности. Сельское хозяйство используется в виде небольшой фермы или огорода для личного пользования.Право собственности только на правах аренды. Это важно для понимания того, как покупать недвижимость в России в сельской местности, если предполагается включение земельного участка в личное пользование.

Покупка земли иностранцами, владеющими зданиями

Это преимущественное право, дающее иностранному владельцу здания преимущество покупки или аренды земли, на которой находится его здание [или дом, или любое строение]. Однако имейте в виду, что по закону любая собственность, которая изначально не принадлежит вам, должна быть возвращена первоначальному владельцу в течение одного года.Это важный аспект, о котором владельцы должны помнить, понимая, как покупать недвижимость в России. Они должны сдавать в аренду или сдавать в аренду землю, на которой построена их недвижимость.

Стоимость проживания в России

В среднем человек может хорошо жить в России при относительно небольшом бюджете. Обычно бюджета от 200 до 250 долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрыть расходы на продукты. Стоимость аренды варьируется в зависимости от площади квартиры, обычно составляет от 300 до 500 долларов за 45 квадратных метров.Более дорогие апартаменты, обычно площадью 85 квадратных метров, полностью меблированы, стоят 1200 долларов. Скорее всего, в дорогой части города. Коммунальные расходы варьируются от 85 до 95 долларов. Галлон газа в России стоит около 2,10 доллара, а ежемесячный транспортный билет — 28 долларов.

10 преимуществ покупки дома в России

1. Красивые холодные русские зимы
2. Бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание
3. Русская кухня
4. Промышленный туризм
5. Возможности для трудоустройства за рубежом
6. Русское искусство и литература
7. Театр
8. Традиционные баньи
9. Русские балеты
10. Участие в жизни России

Важные шаги для иностранцев, покупающих недвижимость в России

Первыми шагами к пониманию того, как покупать недвижимость в России, являются

Следующие шаги идут следующим образом

1. Выяснение, в каком городе жить
2. Выход в интернет для охоты за домом
3. Подключение к агенту по недвижимости в России [некоторые из них работают за определенную плату или комиссию]
4. Регистрация [прописка] — это официальное заявление о месте вашего проживания, даже если вы еще не являетесь его владельцем.
5. Заключение договора купли-продажи. Этот процесс включает в себя процесс отмены регистрации исходной прописки.
6. Подписание договора купли-продажи имущества
7. Регистрация нового титула
8. Уплата сборов, налогов или комиссий

Сборы и налоги

Включены следующие сборы и налоги:

• Комиссии или вознаграждения агентов по недвижимости
• Регистрационный взнос
• Сборы за нотариальное заверение документов
• Налог с продаж [если собственность принадлежала менее 3 лет]
• Налог на добавленную стоимость

Подпишитесь на наш Telegram канал

Покупка недвижимости в России.Земельный кодекс РФ. Покупка земли в России. РусБизнесНьюс — Российское информационное агентство

Вопрос :

— Жилая недвижимость на развивающихся рынках обычно дорожает, что делает ее привлекательной для инвестиций. Подскажите, насколько выгодным может быть вложение в недвижимость в Екатеринбурге? Что мне как иностранному гражданину нужно сделать, чтобы иметь возможность инвестировать? (Ж. Ренар, Франция)

Ответ :

Сделки на рынке недвижимости Екатеринбурга действительно могут приносить хороший инвестиционный доход.Эксперты говорят, что, несмотря на некоторую коррекцию цен в сторону понижения, вызванную мировым финансово-экономическим кризисом, рынок Екатеринбурга по-прежнему остается одним из самых стабильных рынков недвижимости в России из-за высокой покупательной способности, сокращения предложения со стороны девелоперов и того факта, что рынок недвижимости цены не зависят от курса доллара США.

Согласно статье 1196 Гражданского кодекса РФ как иностранные, так и российские граждане имеют равные права на приобретение недвижимости в Российской Федерации.Иностранцы могут покупать жилую недвижимость без каких-либо ограничений (в отличие от земли, на которую действуют существенные ограничения). Однако вы не сможете получить постоянную регистрацию по адресу вашей собственности (в качестве резидента), поскольку такая регистрация доступна только для граждан России, а иностранные лица могут быть зарегистрированы только по месту временного проживания, даже если у них есть право собственности на рассматриваемую собственность. Покупка недвижимости также не дает права на вид на жительство или гражданство России.

Порядок покупки недвижимости такой же, как и для граждан России. Никаких специальных документов от иностранных граждан не требуется. Все, что требуется, — это документы, удостоверяющие личность человека, а в случае, если покупатель является женатым лицом, нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости. Если вы собираетесь действовать через представителя, вам также необходимо будет оформить доверенность.

Все документы на иностранных языках должны быть легализованы и переведены на русский язык.В вашем случае следует учитывать, что и Россия, и Франция являются участниками Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных государственных документов. Это означает, что документы французского происхождения могут быть легализованы в упрощенном порядке с помощью специального штампа (апостиля).

Поскольку в любой сделке, стороной которой является иностранный гражданин, необходимо принимать во внимание как правовые нормы страны его проживания, так и страны, где происходит фактическая сделка (в частности, формальная правоспособность и способность иностранный гражданин определяется в соответствии с законодательством страны, гражданином которой он является) всегда рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста или агентства недвижимости.

Ответы на ваши вопросы предоставили юридический департамент РусБизнесНьюс совместно с Максимом Степановым, Генеральным директором консалтинговой компании ООО «Налоги и Право» ( Налоги и право, ) (e-mail: [email protected] ).

Как купить дом в США за пределами США. Гражданин

Покупка дома в США для негражданина США может быть сложной задачей, по крайней мере, на первый взгляд. Если вам интересно, может ли гражданин другой страны покупать недвижимость в США.С., краткий ответ — да, хотя проще всего, если вы покупаете недвижимость за наличные. Если вы ищете финансирование от финансового учреждения в США для покупки недвижимости, получение ипотеки для негражданина является наиболее сложной задачей. Однако, если вы готовы приобрести недвижимость в США, но не являетесь гражданином США, вот важная информация, которую необходимо знать.

Покупка дома за пределами США. Гражданин

Любой человек может покупать и владеть недвижимостью в Соединенных Штатах, независимо от гражданства.Нет никаких законов или ограничений, которые мешают человеку с иностранным гражданством владеть или покупать дом в США.

Фактически, многие иностранные граждане покупают дома для отдыха в Соединенных Штатах, и есть много богатых иностранных инвесторов, которые покупают инвестиционную недвижимость. такие как многоквартирные квартиры или кондоминиумы, дома на одну семью и даже коммерческую недвижимость, такую ​​как торговые центры. Итак, являетесь ли вы новым жителем, ищущим двухэтажный дом для себя и своей семьи, или инвестором, интересующимся недвижимостью для отдыха, вам доступны несколько ресурсов и вариантов.

Получение ипотеки для иностранца. Гражданин

Купить дом в США для негражданина США просто, если вы планируете платить наличными (или сэкономите все деньги, чтобы купить дом единовременно). Если у вас нет финансового положения, чтобы купить дом за наличные, вам потребуется получить ипотечный кредит для покупки недвижимости. Здесь процесс может стать более сложным.

Ваша способность получить ипотечный кредит в качестве негражданина США зависит от вашего статуса проживания.Если вы планируете купить дом и не собираетесь переезжать в США, единственный заем, на который вы можете претендовать, — это иностранный национальный заем. Иностранные национальные займы, как правило, имеют более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки, и вам потребуется индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (INTN).

Если вы являетесь постоянным жителем с грин-картой, непостоянным жителем с действующей рабочей визой или беженцем, получившим убежище, вы можете претендовать на получение ипотеки. Кредитор должен будет иметь возможность подтвердить законное место жительства заявителя, поэтому иностранные граждане, чье основное место жительства не находится в США.С. может быть труднее получить ипотечный кредит.

Вам может быть интересно, можете ли вы купить дом с помощью ссуды FHA, если вы не являетесь гражданином США. В большинстве случаев вы можете подать заявление на ссуду FHA, если предоставите подтверждение вашего постоянного места жительства. Однако для того, чтобы претендовать на ссуду FHA, дом, который вы хотите купить, должен быть вашим постоянным местом жительства, а не вторым домом или местом для отдыха.

Кроме того, большинство ипотечных кредиторов в США изучают кредитную историю заемщика в США, чтобы определить их право на получение ипотечной ссуды.Как не гражданин США, у вас может не быть кредитного отчета в США, или в вашем кредитном отчете может быть недостаточно информации, чтобы кредиторы могли установить вашу кредитоспособность. Следовательно, кредиторам может быть сложно проанализировать риск ссуды вам денег на покупку дома. Это означает, что вашему кредитору придется использовать другой метод для оценки вашего риска как заемщика.

Из-за сложности анализа риска многие кредиторы просто отказываются ссужать деньги иностранным гражданам. Вам может потребоваться больше времени, чтобы найти кредитора, который готов работать с вами, и может потребоваться больше времени, чтобы получить одобрение на ваш ипотечный кредит.Вы также можете платить более высокую процентную ставку. Если вас беспокоит получение ипотечной ссуды из-за своей кредитной истории, подумайте о том, чтобы потратить время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем покупать дом как не гражданин США.

Последствия продажи дома в США для гражданина, не являющегося гражданином США

В конечном итоге вы можете решить продать свою недвижимость в США. Прежде чем покупать новую недвижимость в США, полезно ознакомиться с правилами и требованиями, если вы решите продать свою собственность в будущем.IRS требует, чтобы покупатели недвижимости из не граждан США удерживали 15% от общей продажной цены, чтобы иностранные граждане не уклонялись от уплаты подоходного налога США на свою проданную недвижимость. Если покупатель не удержит эту сумму, он может нести ответственность за дополнительные налоги. Правила, связанные с этим, довольно сложны, но изложены в публикации IRS FIRPTA, а дополнительную информацию можно найти в серии International Tax Gap Series.

Ключевым моментом является работа с агентом, которому вы доверяете, который не подтолкнет вас дальше того, что вам удобно предложить, и не заставит вас принять неверное решение.Работайте с надежным агентом по недвижимости, чтобы знать, что он заботится о ваших интересах.

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик.Я просто не могу выдержать бесконечный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, где я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными.Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС благодаря его высоким налогам, обременительным правилам и высокой стоимости жизни.

Если ваше сердце не настроено на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, то можете рассмотреть варианты проживания в этой статье.В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, стремясь притормозить, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать, пока вы выйдете на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в США, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить налог на нее, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам получить доход, полученный за рубежом. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части, эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: 160 000 долларов США

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины.Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохое вложение.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: $ 23 000 *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов.Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и на многих форумах и информационных бюллетенях эмигрантов обсуждается покупка недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, вероятно, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут получить мгновенное постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

После этого вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку. Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда оптимистично относился к Грузии, но не всегда к грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей для покупки дешевой недвижимости, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет.Я заключил более десятка сделок в Джорджии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года — с 35 000 до 100 000 долларов. На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для кого-то, кто нанимает местных работников.Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она была раньше.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70000 долларов *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение сроком на десять лет путем внесения 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет. (Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и держать на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который на самом деле купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои границы и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам обратное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7.Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди экспатов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, вкратце, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить свое место жительства, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы. Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий спектр вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы путем внесения 5000 долларов США на банковский счет и создания панамской компании.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамской компании или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так. На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно вложить 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например, банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие инвестиционные возможности, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман.Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Однако это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость для получения немедленного гражданства при условии, что вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным жителем Соединенных Штатов, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вложить 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу региональных центров, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.