В зависимости от того, где вы живете, с вас может взиматься налог с продаж при покупке новой квартиры. В Канаде с новых кондоминиумов необходимо платить гармонизированный налог с продаж (HST).

Если цена продажи вашей квартиры слишком высока, вам придется заплатить HST. Затем налог включается в ваш договор о покупке. Это означает более высокие выплаты по ипотеке. Но более дешевые квартиры, которые имеют право на скидку HST, могут попросить застройщика подать заявку на скидку от их имени.

Кондоминиумы на вторичной продаже — это единицы, проданные текущим владельцем. В некоторых полностью застроенных районах (например, набережная Ванкувера) нет другого выхода, кроме как купить квартиру на перепродаже.

При покупке квартиры на вторичном рынке вы должны задать много вопросов. Но покупка на вторичном рынке все же имеет массу преимуществ:

Покупки квартир на перепродаже похожи на покупку обычного дома. Вы планируете посещения своего риэлтора, заходите в собственность и определяете, соответствует ли она вашим критериям. Если вам нравится то, что вы видите, вы делаете предложение о кондоминиуме.

Это огромное преимущество перед кондоминиумами до строительства.Вы можете увидеть не только отдельную квартиру, но и состояние здания. У вас также есть возможность оценить, соответствуют ли удобства вашим потребностям.

После того, как вы нашли квартиру, которая соответствует вашим потребностям, самое время разместить предложение. Частично это связано с согласованием даты въезда. После того, как сделка будет окончательной, продавец не сможет изменить дату заселения.

Примечание — Если вы переезжаете из одного города в другой, возможно, вам лучше сосредоточиться на перепродаже квартир.Как мы видели ранее, строительство кондоминиумов может быть задержано. Это может усложнить вам жизнь, если временное жилье трудно найти в городе.

Знание точной даты въезда является огромным преимуществом для некоторых домохозяйств. Это очень важно для покупателей кондоминиумов, которым необходимо продать свою текущую недвижимость.

При покупке квартир на вторичном рынке риэлтор становится бесценным членом вашей команды.Наличие на вашей стороне риэлтора дает несколько преимуществ:

• Инсайдерские знания. Ваш агент по недвижимости может знать историю здания, правильно ли оно управляется и какие соседи живут в нем.
• Доступ к предыдущим данным о продажах. Риэлторы могут видеть, за сколько продавцы купили квартиру. У них также есть доступ к «аналогам». Так вам будет легче понять, заключаете ли вы сделку или нет.

Кондо-застройки перед строительством часто строятся в районах кварталов, подвергающихся джентрификации.Но кто сказал, что эта область улучшится?

С другой стороны, вторичные квартиры строились в течение нескольких лет. Это дает вам возможность увидеть, как он вписывается в район. Вы можете легко увидеть, открылись ли поблизости удобства, магазины и предприятия.

имеют свои недостатки. В конце концов, вы покупаете старую квартиру. Это может сопровождаться собственным набором болей и болей:

Старые здания нуждаются в дополнительном обслуживании и ремонте.Поскольку часть платы за кондоминиум идет на техническое обслуживание, имеет смысл, что они будут выше, чем в новостройке.

Примечание — Со временем у многоквартирных домов растет резервный фонд для проведения дорогостоящих ремонтов в будущем. Будьте осторожны, глядя на большие кондоминиумы старше 10 лет с низкими сборами. Чтобы управлять этим риском, попросите вашего риэлтора и юриста изучить финансовую отчетность здания.

Для покупателей на «горячих» рынках перепродажа иногда может быть дороже, чем предварительное строительство.Это может затруднить покупку квартиры для начинающих покупателей. Более высокая цена продажи означает более высокий первоначальный взнос.

Если вы покупаете квартиру старше 10 лет, скорее всего, ее интерьер и дизайн устарели. Вам придется потратить время и деньги на ремонт кондоминиума.

Примечание — Не бойтесь покупать вторичную квартиру, нуждающуюся в ремонте. Вы можете получить отличные предложения на эти устройства. Если у вас недостаточно денег на ремонт, есть способы включить эти расходы в ипотеку.

С другой стороны, тем, кто надеется купить квартиру под ключ (без ремонта), придется заплатить больше. Продавец вложил деньги в квартиру и ожидает от нее возврата.

Старые здания вряд ли будут такими же энергоэффективными, как современные. Это приведет к увеличению затрат на отопление и охлаждение.

Как видите, у каждого типа кондоминиумов есть свои плюсы и минусы.Если вы не уверены, что лучше для вас, вы можете задать себе несколько вопросов.

Плюсы и минусы покупки дома перед строительством — Ипотечная песочница

Предварительная продажа или продажа перед строительством — это когда застройщик продает дома в застройке до завершения строительства. Покупка дома перед продажей отличается от покупки существующего дома. В этой статье мы рассмотрим преимущества, проблемы и риски предпродажной покупки.

Есть восемь определенных преимуществ для покупки предварительной продажи:

1. Ваш дом поставляется с гарантией

2. Лучшая цена

3. Время экономить

4. Спокойный центр презентаций Опыт

5. Значения Май Оцените

6. Разрешена аренда

7. Разрешены домашние животные

8. Ипотечный отпуск при размещении

На ваш дом распространяется гарантия

В новом доме на ваш дом и общие зоны предоставляется стандартная гарантия .Кроме того, все, включая бытовую технику, совершенно новое.

Лучшая цена

Дома на предварительном этапе продажи должны быть дешевле, чем покупка существующего дома, поскольку покупатель перед продажей берет на себя часть проектных рисков от застройщика. Если цены гарантированно вырастут, застройщики всегда будут ждать завершения строительства, прежде чем продавать дома. Покупатели, совершившие покупку раньше, особенно на VIP-мероприятиях, получат лучший выбор и цены, а в некоторых случаях — возможность настраивать или даже комбинировать единицы.

Если вы купили ту же квартиру на следующий день после ее завершения, вы все равно получите новый дом, но не получите «предпродажную скидку». Это потому, что она закончена, и вы избежите всех рисков. которые идут с покупками перед строительством.

Время экономить

Некоторые покупатели хотят иметь возможность запереть свой дом, а затем у них есть месяцы или годы, чтобы откладывать полный авансовый платеж.

Calm Presentation Center Experience

На горячих рынках с войной ставок и ограниченным предложением посещение открытых дверей и участие в торгах на «слепом аукционе» вызывает стресс.В этих условиях купить дом перед продажей намного проще, чем конкурировать с несколькими предложениями, потому что в здании одновременно продается много квартир, и вы ведете переговоры с одним торговым представителем.

Значения могут вырасти

Если цены на жилье вырастут, между датой подписания договора купли-продажи и датой завершения строительства дома вы можете получить непредвиденный финансовый доход.

Вы можете переехать в дом, рыночная стоимость которого значительно превышает ту цену, которую вы заплатили.

Разрешена аренда

В большинстве новых зданий меньше ограничений на аренду по сравнению со старыми домами, которые часто имеют подзаконные акты, ограничивающие количество аренд.

Разрешены домашние животные

Так как в новых зданиях меньше ограничений, в постановлениях о новых постройках часто нет ограничений на домашних животных!

Ипотечный отпуск при заселении

Когда вы покупаете дом до начала строительства, вы можете столкнуться с ситуацией, когда строитель разрешит вам переехать в вашу квартиру до того, как будет завершена остальная часть здания.В зависимости от вашей провинции этот период известен как период вашей занятости или промежуточный период занятости.

Поскольку строительство еще не закончено, и вы еще не владеете квартирой , вам не нужно начинать платить по ипотеке. Однако вам нужно будет платить застройщику плату за размещение за каждый месяц, пока вы там живете, пока вы в конечном итоге не перейдете в собственность.

Плата за размещение позволяет застройщику покрывать даже ваши расходы на проживание в их здании, пока оно не будет завершено.

Поскольку эта сумма, вероятно, будет дешевле, чем аренда квартиры, вам может показаться привлекательным переехать пораньше, чтобы поселиться в вашем доме.

Есть четыре основных проблемы с предпродажной покупкой.

1. Новое дороже б / у

2. Вы платите налог с продаж за новые дома

3. Несбалансированность юридических последствий

4. Риски

Новое дороже б / у

Новое здание будет не требует значительного обслуживания от 10 до 20 лет… и это новое.Вам следует ожидать, что вы заплатите больше, чем за пяти- или двадцатилетнее здание.

Вы платите налог с продаж на новые дома

В зависимости от канадской провинции покупатель будет облагаться либо Согласованным налогом с продаж (HST), либо налогом на товары и услуги (GST). Налог с продаж уплачивается с покупной цены, подлежащей уплате в момент завершения. Вы можете иметь право на скидку, но вам придется заплатить за день вперед, а затем подать заявку на возврат налога.

Например, покупатели жилья, живущие в Онтарио, облагаются 13% HST при покупке нового дома, в то время как в Британской Колумбии покупатели перед продажей облагаются налогом GST в размере 5%.

Скидка на новое жилье — это частичное возмещение налога с продаж, уплаченного при покупке новой недвижимости. Вы должны соответствовать некоторым критериям, чтобы иметь право на получение скидки на новое жилье, и полученная сумма также зависит от покупной цены нового дома.

Несбалансированность юридических последствий

Когда приходит время закрыть сделку по покупке, покупатель обязан выполнить условия соглашения. Если покупатель не закрывается без уважительной юридической причины, он лишается своего депозита, а застройщик будет иметь право требовать дальнейшего возмещения убытков.

С другой стороны, если девелопер не закрывается, ему нужно только вернуть задаток покупателю. Других правовых последствий для застройщика нет.

Риски

Соглашения о перепродаже обычно перекладывают риски с застройщиков на покупателя жилья. Вот почему предпродажные продажи продаются по более выгодной (со скидкой) цене по сравнению с совершенно новым завершенным домом.

Есть и другие риски, связанные с предпродажной покупкой — подробнее о рисках ниже.

Пять основных рисков покупки дома до продажи:

1. Рыночная стоимость

2. Процентные ставки

3. Финансирование

4. Дата завершения

5. Готовый продукт

Рыночная стоимость

Какой будет рыночная стоимость квартиры к тому времени, когда она будет готова к заселению? Может ли кто-нибудь достоверно сказать, какой будет цена на недвижимость через 2, 3 или 4 года? В то время как различные экономисты пытаются спрогнозировать цены на жилье на два года вперед, два экономиста редко предсказывают один и тот же результат, и они часто ошибаются.Ни один экономист не претендует на то, что знает с уверенностью, что будут делать цены на жилье в будущем. Они просто предоставляют обоснованные предположения, подкрепленные историческими данными.

Предварительное соглашение о продаже — это, по сути, «фьючерсный контракт» (т. Е. Обязательство купить что-либо в будущем) с неопределенной датой поставки. Хотя цена, уплаченная застройщику, гарантирована, покупатель не получает гарантии того, что рыночная стоимость приобретенного им дома будет равна или выше предварительно согласованной покупной цены.

В результате покупатель несет риск рыночных колебаний, берет на себя убытки, если рыночная стоимость снижается, и получает прибыль, если рыночная цена растет.

Процентные ставки

Никто не знает наверняка, какие переменные или фиксированные ставки по ипотеке будут через 2 или 3 года. Они могли быть ниже или выше.

Хотя ваш бюджет домовладения может работать, если вы рассчитываете его по сегодняшним ставкам по ипотеке, будет ли он работать, если ставки вырастут на один или 2 процента к моменту завершения строительства дома?

При ипотеке на 350 000 долларов каждое увеличение процентного пункта добавляет примерно 300 долларов в месяц к ежемесячному платежу покупателя по ипотеке.На момент написания этой статьи ставка по 5-летней ипотеке составляла 2,5%, поэтому следует ожидать повышения на один процент, а два процента вполне возможны.

Убедитесь, что ваш бюджет выдержит повышение процентных ставок.

Финансирование

Хотя покупатель может иметь право на получение ипотеки сегодня, есть несколько способов, по которым он может быть не квалифицирован, когда наступает дата закрытия покупки:

• Ставки повысились или правила квалификации ипотеки изменились, и вы не можете дольше иметь право на ипотеку в соответствии с правилами кредитования банка.

• Рыночная стоимость недвижимости упала ниже заранее согласованной цены покупки, и банк ссужает вам деньги только исходя из текущей рыночной стоимости. Покупка должна компенсировать разницу за счет более крупного первоначального взноса.

• Вас могут уволить или сократить ваше рабочее время, так как вы изначально были предварительно одобрены для получения ипотеки, поэтому предварительное одобрение больше не действует.

Дата завершения

Это подвижная цель в предпродажных контрактах.Большинство контрактов предусматривают предполагаемую дату завершения, которая обычно составляет год или два. Однако в контракте будет оговариваться, что дата может быть изменена разработчиком на значительное время.

Таким образом, разработчик может продлевать дату закрытия много раз до указанной «внешней даты завершения», которая может быть на несколько лет позже исходной предполагаемой даты закрытия. Разработчик может иметь право продлить заключительный период после даты, которую покупатель мог запланировать.

Тем временем покупатель готов купить устройство на неопределенный срок.

Напротив, когда застройщик, наконец, готов к завершению, контракт предусматривает короткий период закрытия (обычно 7-10 дней), в течение которого покупатель должен быть готов закрыть или столкнуться с нарушением контракта.

Готовый продукт

При разработке маркетинговых материалов маркетинговая компания застройщика приложит все усилия, чтобы дома выглядели как можно лучше в выставочном зале и в рекламных материалах в Интернете.

Иногда, когда вы переезжаете, конечный продукт не кажется таким просторным или роскошным, как предполагалось в брошюрах. Кроме того, иногда разработчик вносит изменения, не спрашивая вас.

Покупка дома по плану этажа требует видения и опыта. В Заявлении о раскрытии информации будет пункт, который позволяет застройщику при необходимости вносить небольшие изменения в план этажа во время строительства (например, добавление несущей колонны в углу гостиной будет считаться небольшим отклонением от плана).Кроме того, на основании юридического прецедента размер кондоминиума может быть на 5% меньше, чем указано в предварительном плане слоев или в маркетинговых материалах, без права обращения за помощью к покупателю. Аналогичным образом можно заменить такие вещи, как бытовая техника, оборудование и мебель.

Когда вы покупаете дом, вас всегда будет представлять собственный риэлтор. Застройщик будет платить риэлтору заранее оговоренную комиссию за привлечение покупателя (так что вашему риэлтору заплатят, а вы получите независимое представительство).

После того, как вы подпишете предварительное соглашение о продаже, немедленно принесите его своему юристу для рассмотрения.У вас есть примерно неделя, чтобы отменить ваше предложение. Если вы передумаете после детального изучения всех документов со своим юристом, вы можете расторгнуть договор в течение этого периода.

Всегда нанимайте собственного адвоката, который будет представлять вас при закрытии. Часто застройщик предоставляет «рекомендованного юриста» для закрытия сделки, у которого может быть (что кажется) пакет юридических услуг со скидкой для покупателей. Дисконтированные сборы обычно означают услуги со скидкой.

»По плану или вне плана?

Покупка недвижимости в Таиланде может быть привлекательным вариантом для инвесторов.На курортах Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуахин, Чиангмай и Бангкок есть много незавершенных проектов, однако такой способ покупки недвижимости сопряжен с определенным риском. Здесь мы укажем на некоторые плюсы и минусы каждого способа покупки:

Плюсы
• Одним из основных преимуществ является то, что вы покупаете по текущей цене. Опыт научил нас, что разница в цене между покупкой вне плана и покупкой готовой недвижимости составляет не менее 30-35%. Некоторые люди оказываются вне рыночной цены, если дождутся завершения проекта, прежде чем брать на себя обязательства.

• При покупке от плана вы можете получить большие скидки от застройщиков. Причина в том, что некоторым застройщикам приходится каким-то образом финансировать строительство и быстро обеспечивать ранние продажи. В частности, у нового разработчика могут возникнуть проблемы с получением финансирования от банка или другого финансиста, который им достаточно доверяет. По этой же причине в большинстве случаев большая часть платежей производится до завершения строительства.

• Для многих покупателей возможность внесения достаточно небольшого залога при совершении и поэтапной оплате в соответствии с ходом строительства позволяет им получить ту мечту загородной недвижимости в Таиланде, которую они, возможно, не смогут себе позволить при оплате нужно было сделать за один присест.Таким образом, они могут получить актив с высокой стоимостью при низких начальных капитальных затратах.

• Иногда люди покупают вне плана, никогда не намереваясь ждать, пока он будет завершен. Иногда они пользуются поэтапной оплатой и возвращают недвижимость на рынок непосредственно перед тем, как она будет завершена или почти продана. Тем самым они получают прибыль от естественного прироста стоимости недвижимости. Это может быть связано с определенным риском, но если вы выбрали правильную недвижимость в правильном месте, можно получить хорошую прибыль.

• Вы можете вносить свой вклад в такие вещи, как дизайн интерьера, тип напольной плитки, кухонь и ванных комнат и т. Д.

• Благодаря принципу «первым пришел — первым обслужен», при покупке от плана вы получаете лучший выбор земельных участков, мест и видов.

• Поскольку покупатели, находящиеся вне плана, технически финансируют проект, они иногда могут договориться о дополнительных сделках. Это может быть от улучшенной отделки до комплектов мебели и т. Д.

• Обладая одним из первых объектов готовой недвижимости в застройке, ранний покупатель имеет возможность поддерживать связь с застройщиком, пока он все еще завершает оставшуюся часть застройки.Если что-то пойдет не так, это облегчит решение проблемы.

Минусы
• Одним из основных недостатков для многих людей является то, что при покупке вне плана не на что смотреть. Вы зависите от «впечатлений художника» и других маркетинговых материалов, которые разработчик пытается убедить вас в том, что то, что вы собираетесь купить, является правильным выбором. Совсем недавно Закон о кондоминиумах был изменен и усилен для защиты потребителей, поскольку было много жалоб от покупателей, которые приобрели недвижимость вне плана и не получили того, что им обещали.

• Некоторые разработчики хорошо известны, потому что они уже завершили несколько проектов, в то время как другие менее известны, потому что они новее и / или меньше. Покупатель должен быть осторожен, чтобы найти подходящего застройщика, потому что в течение всего периода строительства он находится под угрозой.Существует некоторая безопасность, поскольку покупатель внес только задаток и произвел платежи в соответствии с ходом строительства. Однако в действительности нет ничего, что могло бы защитить вас или ваши деньги.

Вы и ваш юрист можете максимизировать свою защиту, чтобы составить или изменить контракты в максимально возможной степени в вашу пользу, но если подрядчик или разработчик не предоставит банковскую гарантию, все это будет бесполезно. Вот где использование агента полезно, потому что они знают рынок, знакомы с разработками и разработчиками и могут посоветовать вам, какие из них хороши, а от каких лучше держаться подальше.

• Виллы не защищены Законом о кондоминиумах. Поэтому, если покупатели вилл не получают того, что им обещал застройщик, единственное, что они могут сделать, — это подать на застройщика или подрядчика в суд. В этой юрисдикции сделать это будет непросто.

Это не означает, что это невозможно сделать, потому что Таиланд признает прямое договорное право. Но это потребует времени, денег и больших усилий. Следовательно, прочный контракт с максимально подробным описанием спецификаций, сроков доставки, структуры оплаты и т. Д.очень важно.

• Если вы покупаете недвижимость вне плана с намерением перепродать недвижимость, когда она будет завершена или близится к завершению, существует риск того, что цены могут упасть, а также вырасти. Однако опыт показывает, что на Пхукете, где рынок флориссантов пока практически не пострадал от внешних влияний, в настоящее время маловероятно, что цены резко упадут в обозримом будущем.

• При покупке плана на первом этапе развития, который будет разрабатываться в несколько этапов, у вас может сложиться впечатление, что вы живете на строительной площадке в течение некоторого времени, если разработчик действительно не отделяет разные фазы друг от друга.Это может повлиять на качество вашей жизни и / или арендный потенциал.

• Одним из основных недостатков инвестирования в недвижимость на стадии строительства является то, что вы будете платить за что-то в течение некоторого времени, прежде чем сможете получить от этого выгоду, проживая в новой собственности или сдавая ее в аренду.

Люди, которые думают о покупке вне плана и получают информацию раньше, более уверены в этом способе покупки, потому что они знают, как это работает.

ПОКУПКА НА ПЛАНЕ
Плюсы
• Поскольку недвижимость уже завершена, вы можете увидеть, что вы покупаете.
• Вы совершенно не рискуете с разработчиком.
• Окрестности также завершены, и ландшафтный дизайн уже выполнен.
• Вы получаете немедленную выгоду от своей покупки, будь то возможность жить в этом имуществе самостоятельно или получать доход от аренды.

Минусы
• Вы платите за недвижимость примерно на 30-40% больше, чем если бы вы купили недвижимость вне плана.
• Вам необходимо оплатить остаток за один раз, так как ипотека для иностранцев в Таиланде недоступна.
• Внести изменения в планировку и отделку практически невозможно.
• У вас могут возникнуть трудности с отслеживанием застройщика, если с объектом что-то не так.
• Вы ограничены тем, что еще доступно, потому что, скорее всего, лучшие участки или квартиры будут заняты людьми, которые купили вне плана или на очень ранней стадии строительства.

Все дело в том, чтобы тщательно спекулировать и принимать во внимание все элементы, которые могут повлиять на ваши вложения в будущем.Чем больше вы это делаете, тем больше шансов, что вы примете правильное решение. Выкуп по плану — хорошая идея с очевидными преимуществами, но вы должны быть осторожны, где вы покупаете и у кого вы покупаете. Как упоминалось выше, здесь очень полезна помощь уважаемого агента.

Плюсы и минусы покупки квартиры вне планов

Новые здания появляются во всех городах Новой Зеландии

Покупка квартиры или таунхауса вне плана до начала строительства может показаться привлекательной возможностью.

Совершенно новые многоквартирные дома появляются повсюду в городах Новой Зеландии, и залог от 5% до 10% обычно является запрашиваемой ценой застройщика для заключения сделки.

Оставшаяся сумма должна быть выплачена по завершении строительства, что иногда может произойти через два или три года, что дает покупателям достаточно времени для обеспечения оставшейся части платежа.

Но у этого типа инвестиций есть как преимущества, так и риски, REDnews исследует как плюсы, так и минусы покупки планов.

Плюсы покупки планов

При покупке планов, если вы входите рано, вы можете выбрать планировку, которая точно соответствует вашему стилю жизни, и выбрать отделку строительных материалов.

«Если вы придете достаточно рано, вы можете купить по сравнительно более низкой цене, поскольку цены часто растут по мере того, как строительство приближается к завершению», — заявляет Юридическая ассоциация Новой Зеландии.

«Если рынок недвижимости будет благоприятным во время строительства вашей собственности, вы потенциально можете получить прибыль в период между внесением депозита и окончательным взносом», — говорится в Законе Новой Зеландии.

«Банки обычно требуют, чтобы разработчики обеспечили определенный уровень предпродажной подготовки, прежде чем они будут готовы финансировать разработку», — говорит Хайко Йонкерс, старший менеджер по кредитной стратегии и политике Westpac NZ.

«После GFC уровень — это уровень, на котором необходимо погасить 100% долга до того, как банк предоставит финансирование.

«Разработчики часто предлагают привлекательные условия для защиты клиентов перед продажей», — сказал Йонкерс.

Залог за внеплановую квартиру обычно составляет от 5% до 10%

Риски выкупа застройки

Покупатель внеплановой собственности подписывает договор купли-продажи (ASP), который, согласно закону Новой Зеландии, обычно благоприятствует застройщику.

«Большинство ASP содержат положения, которые означают, что разработчик не может нести ответственность за невыполнение вашей собственности, и не позволяют вам каким-либо образом выйти из соглашения.

«Некоторые застройщики стремятся включить в свои соглашения положения о повышении затрат, чтобы они могли нести увеличение затрат на строительство», — говорится в Законе Новой Зеландии.

В зависимости от того, будет ли рынок жилья расти или падать во время строительства, вы потенциально можете понести убытки, если он упадет.

«Покупатель должен защитить себя от риска убытков, если что-то случится с разработчиком», — говорит Йонкерс.

«Поскольку блоки продаются до того, как они будут построены, застройщик должен снизить риск увеличения затрат на строительство в течение периода строительства.

«Этот риск тем больше, чем длиннее предпродажный период. В большинстве случаев договор купли-продажи позволяет разработчикам переложить увеличение затрат на покупателя.

«Если покупатель не сможет позволить себе более высокую цену и откажется рассчитаться, он может потерять свой залог и альтернативную стоимость времени, потраченного на ожидание завершения разработки», — говорит Йонкерс.

«Если разработчики не могут компенсировать увеличение затрат за счет клиентов предпродажной подготовки, они могут быть вынуждены пойти на компромисс в отношении качества, чтобы сохранить прибыльность проекта и минимизировать убытки.

«Клиент может не получить устройство в соответствии со спецификациями, которые он ожидал во время принятия проекта.

«Также существует риск того, что девелопер может ликвидировать компанию, если проект пойдет не так.

«Если это произойдет, покупатель останется в качестве необеспеченного кредитора компании и должен ждать вместе со всеми остальными необеспеченными своими деньгами.Если не хватит средств для обхода, они потеряют свои деньги », — сказал Йонкерс.

Покупателям также следует обратить внимание на «оговорку о прекращении действия» в своем контракте.

«Проще говоря, оговорка об истечении срока действия устанавливает дату, к которой заходит солнце по соглашению, что позволяет аннулировать договор на недвижимость и вернуть залог покупателю», — заявляет Ассоциация инвесторов в недвижимость Окленда.

Риск здесь заключается в том, что ваши депозитные деньги были связаны с инвестицией, которая впоследствии была аннулирована, поэтому тем временем вы теряете другие возможности инвестировать эту сумму.

Покупка планов может позволить вам приобрести новую постройку с элементами роскошного дизайна

Комплексная проверка

«Перед покупкой недвижимости важно точно определить, что вы хотите, и провести комплексную проверку», — говорит Эми Пастон, менеджер по коммуникациям со СМИ в агентстве недвижимости.

«Мы рекомендуем узнать как можно больше о собственности, прежде чем делать предложение, и обратиться за советом к юристу или перевозчику», — говорит она.

На веб-сайте Управления недвижимого имущества Settled также указано, что «Вы полностью полагаетесь на девелопера и строительную фирму, поэтому важно проявить должную осмотрительность.

«Какая у них репутация? Проверьте их учетные данные — как долго они разрабатывают недвижимость?

«Взгляните на любые предыдущие разработки, в которых они принимали участие.

« Проверьте все детали … какого размера были кровати на рекламных снимках? Спросите о звукоизоляции », — говорят они.

«Покупатели квартир вне плана всегда должны обращаться за юридической консультацией до подписания контракта», — говорит Йонкерс.

«В идеале, депозитные средства должны храниться на доверительном счете поверенного, чтобы обеспечить возможность возмещения средств в случае несоблюдения условий контракта.

«Покупатели должны полностью понимать условия контракта, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами до или во время урегулирования», — говорит он.

Недвижимость, квартиры, инвестиции

Внутри покупки квартиры в Окленде

* Майкл Роджерс внес 10% депозит за свою квартиру в центре Окленда в 2015 году, который должен был быть завершен в марте 2018 года.

«Дата заселения и заселения закончилась в июне 2018 года. , но это не было большим неудобством для нас, так как мы жили за границей и ждали, пока он будет завершен, чтобы мы могли сдать его в аренду, пока не переедем домой позже в этом году », — говорит Роджерс.

«Разработчики регулярно информировали нас о своем прогрессе, поэтому арендаторы знали, что это немного отстает от графика, и могли планировать это.

«Цена, которую нужно заплатить по завершении строительства, была той же суммой, на которую мы первоначально договорились, и было всего несколько проблем с прорезыванием зубов, таких как неработающий Интернет, поломка душевой арматуры и утечка из-за проблем с водопроводом.

«Но в остальном мы очень довольны финальной сборкой.

«Разработчики регулярно общались с нами и выполняли то, что обещали, а это самое главное», — сказал он.

С момента внесения залога за недвижимость, квартира выросла в цене примерно на 20% к моменту завершения строительства.

«Нам повезло купить в тот момент, когда рынок Окленда процветал.

«Мы обнаружили, что покупка вне плана не вызывает стресса и приносит удовлетворение.

«Обратной стороной является то, что вы не можете физически испытать квартиру перед заселением, однако разработчики предоставили визуальные эффекты и подробные эскизы, поэтому мы точно знали, что получаем.

«Мы получили ипотеку в компании Westpac, которая нам очень помогала и объясняла, что нам нужно делать на каждом этапе пути», — говорит Роджерс.

Но он рекомендует проявить должную осмотрительность и узнать как можно больше о разработчике.

«Узнайте, какие проекты они недавно завершили, и были ли они выполнены по плану?

«Выявляет ли поиск в Google какие-либо негативные новостные статьи о компании или их руководящих сотрудниках? Какая у них репутация в отрасли?

«Кто такие строители и проверьте, какая у них репутация», — сказал он.

* Имя изменено в целях конфиденциальности

Оцените эти плюсы и минусы перед покупкой участка

После пандемии предпочтения покупателей жилья меняются. По мере того, как растет популярность работы из дома, многие люди ищут варианты за пределами густонаселенных городов. Следовательно, спрос на участки и застройки вырос, поскольку некоторые люди предпочитают отдельные дома квартирам в обществе.

Согласно отчету Anarock, в таких городах, как Бангалор, Хайдарабад, Ченнаи, Пуна и Гуруграм наблюдается высокий спрос на участки.Данные PropTiger DataLabs показали, что из общего объема продаж участков в восьми крупнейших городах наибольший объем продаж обеспечил Бангалор с долей почти 31%, за ним следует Ченнаи с 22%. Покупка участка и его развитие в соответствии с вашими требованиями может показаться хорошей идеей, однако перед принятием решения необходимо взвесить все за и против. Вот некоторые моменты, о которых нужно помнить.

Большая гибкость: «Участок предлагает большую гибкость, поскольку строительство может быть выполнено в соответствии с вашими предпочтениями.Что касается квартир, то возможности для модификаций и расширений ограничены. Кроме того, покупатель может гибко выбирать сроки строительства, поскольку он может планировать его в зависимости от наличия средств », — сказал Амит Радж Джайн, глава отдела продаж BPTP, девелопера из NCR. застройка от застройщика, риск доставки ниже, так как со стороны застройщика не требуется много работы. В случае квартир риск доставки высок, так как застройщик должен полностью построить недвижимость, а также количество согласований и разрешений требуемые намного выше.

В последнее время мы стали свидетелями того, как разработчики откладывают большое количество проектов.

Лучшая оценка: Как правило, участки лучше оцениваются. «Земельные участки в большинстве случаев обеспечивают большую окупаемость инвестиций, особенно по сравнению с квартирами. Добавьте к этому, что по мере того, как квартира стареет, ее стоимость либо обесценивается по сравнению с ее пиковым уровнем, либо остается неизменной. И, если кто-то решит продать и ликвидировать старую квартиру, это может оказаться трудным, поскольку многие предпочитают покупать новую недвижимость », — сказал Анудж Пури, председатель Anarock Property Consultants.

Финансирование: В случае земельных участков вы можете воспользоваться земельным займом, но возможности финансирования ограничены. Условия и процентные ставки аналогичны условиям и процентным ставкам по жилищному кредиту, но соотношение ссуды к стоимости (LTV) обычно ниже. Поэтому вам, возможно, придется выложить больше авансом за участки. «Максимальный LTV для земельных ссуд обычно составляет 70% по сравнению с 90% для жилищных ссуд. Даже если вы воспользуетесь средствами для строительства, общий LTV будет ограничен до 80% от стоимости участка.Это означает, что если вы рассматриваете возможность покупки участка для личного использования или в качестве инвестиций, вам придется выложить минимум 20-30% средств из собственного кармана », — сказал Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.com. Кроме того, в случае ссуды на землю срок владения ссудой ниже.

«Максимальный срок ссуды на землю может составлять до 15 лет против 30 лет для жилищной ссуды. Это означает более высокие платежи по сравнению с жилищным кредитом », — добавил он.

Отсутствует налоговый вычет по земельной ссуде: Если вы берете ссуду на покупку участка, налоговый вычет отсутствует.Вы можете воспользоваться налоговыми вычетами по ссуде, взятой на строительство дома на участке, но налоговые вычеты могут быть востребованы только после завершения строительства. В то время как в случае, если вы воспользуетесь жилищным кредитом для покупки квартиры или квартиры, готовой к заселению, вы можете потребовать вычета подоходного налога в размере 1,5 лакха в счет погашенной основной суммы и до 2,5 лакха в отношении процентов, начисленных во время год. Налоговые вычеты эффективно снижают стоимость покупки квартиры.

Как и при покупке любой другой собственности, необходимо убедиться, что название собственности ясно.«Необходимо провести тщательную юридическую проверку права собственности на землю, так как вероятность судебного разбирательства выше. Существуют различные разрешения и сертификаты (свидетельство о праве собственности, свидетельство об освобождении, свидетельство об обременении, квитанции об уплате налога на имущество и т. Д.) От местных властей, которые необходимо проверить и подтвердить. Также необходимо проверить и подтвердить зону землепользования (рассматриваемого участка) в соответствии с генеральным планом города », — сказал Анудж Пури, председатель Anarock Property Consultants.

В случае сельскохозяйственных земель только небольшой процент собственности может быть использован для строительства дома.В некоторых штатах вам необходимо иметь квалификацию агронома, чтобы купить такую ​​землю.

Чтобы снизить риск возникновения споров о праве собственности и улучшить безопасность и удобства, можно также посмотреть на участки с закрытыми воротами, предлагаемые некоторыми известными застройщиками. Кроме того, закрытые жилые комплексы предлагают лучшие удобства по сравнению с отдельным участком. Кроме того, самостоятельное строительство дома требует много времени и усилий, но может помочь вам сэкономить немного денег по сравнению с покупкой участка застройки у застройщика.

Если вы планируете купить участок, оцените недвижимость с точки зрения перспектив будущего роста, то есть, планируется ли какой-либо инфраструктурный проект в близлежащем месте и насколько хороша связь.Улучшение связи и предстоящие инфраструктурные проекты увеличивают шансы на повышение стоимости участков.

Подпишитесь на информационный бюллетень Mint

* Введите действующий адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Не пропустите ни одной истории! Оставайтесь на связи и в курсе с Mint. Скачать наше приложение сейчас !!

Плюсы и минусы аренды недвижимости

Когда я был маленьким ребенком, мой двоюродный брат владел несколькими арендуемыми объектами недвижимости в маленьком городке недалеко от моего дома.В основном это было его средством к существованию, поскольку он тратил время на уход за недвижимостью по мере необходимости, сбор арендной платы и так далее. Он тратил около 20 часов в неделю на свою коллекцию собственности, которая была разбросана по всему городу.

Я всегда думал, что этот парень что-то выяснил. В конце концов, ему нужно было работать всего 20 часов в неделю. Он постоянно получал доход от собственности, плюс ему принадлежали все те дома, которые он мог продать, если бы захотел.

Но на самом деле все было иначе.Когда я приходил к нему домой, мне часто казалось, что он скреплен изолентой. Он был в худшем состоянии, чем некоторые из домов, которые он сдавал в аренду. В 1993 году наводнение уничтожило большинство домов и трейлеров, которые он арендовал, и оказалось, что собранных им страховых денег было недостаточно для восстановления.

Вместо этого он умер с очень небольшими остатками денег и решительным существованием из рук в уста в последние годы своей жизни. Фактически, оглядываясь назад, было совершенно очевидно, что у него никогда не было много денег, даже когда его арендная «империя» была в отличной форме.

Это оставило у меня нечто вроде двойного взгляда на владение арендуемой недвижимостью. С одной стороны, казалось, что они могут заработать много денег, плюс вы будете владеть недвижимостью. С другой стороны, похоже, что затрат было больше, чем я ожидал, а также были другие большие риски.

Это было то, о чем я мог бы подумать когда-нибудь, когда «смогу себе это позволить».

В последние несколько лет этот день медленно настал. Прямо сейчас мы с Сарой могли бы купить одну или две квартиры в аренду, чтобы получить прямой доход и диверсифицировать наши инвестиции.Об этом нам писали многие читатели.

Как мы с Сарой всегда делаем, когда думаем о таком важном решении, как это, мы составляем большой список плюсов и минусов, а затем используем его для принятия решения.

Начнем с основ. Арендуемая собственность — это любая собственность, которой вы владеете, которую вы сдаете в аренду арендаторам. Если у вас есть дом и вы сдаете его в аренду семье, или у вас есть квартира, которую вы сдаете в аренду через Airbnb, вы владеете арендуемой недвижимостью.Это приносит вам доход, но вам также придется иметь дело с проблемами, создаваемыми арендаторами, что может потребовать много работы.

Преимущества владения арендуемой недвижимостью относительно немногочисленны, но они значительны. Проще говоря, , если все будет хорошо, вы можете заработать много денег на аренде недвижимости.

Доход от арендаторов

Самым большим преимуществом владения арендуемой недвижимостью является то, что арендаторы обеспечат вам прямой поток дохода.Эти ежемесячные чеки за аренду поступают прямо на ваш бизнес-счет, в идеале более чем для компенсации любых расходов за месяц.

Например, если у вас есть дом, который вы сдаете в аренду за 1000 долларов в месяц, этот дом, когда он полностью заселен, будет возвращать на ваши счета 12000 долларов в год.

Трудно спорить с таким прямым источником дохода. Однако ничего не стоит, что такие цифры оптимистичных , и вы не должны просто погружаться в ожидание этих результатов.Тем не менее, даже частичные результаты могут быть очень хорошими. Если вы можете держать недвижимость в аренде всего на 75% в год, в конце концов, это все равно 9000 долларов дохода в год.

Доход от роста стоимости собственности

Кроме того, поскольку вы владеете недвижимостью, вы можете получить выгоду от увеличения стоимости собственности с течением времени в связи с изменением спроса в районе, даже если собственность не претерпевает никаких изменений.

Очевидно, что это будет переменная вещь, так как она сильно зависит от района, в котором находится ваша арендуемая недвижимость.В некоторых областях стоимость может значительно вырасти в течение нескольких лет, в то время как в других областях она может оставаться неизменной. В идеале этот рост стоимости как минимум идет в ногу с инфляцией. Если вы окажетесь в районе выше среднего, вы можете обнаружить, что справитесь с инфляцией; с другой стороны, действительно застойная зона может даже не выдержать инфляции.

Собственный капитал

Другой фактор, который вы должны учитывать, заключается в том, что ваш собственный капитал, вероятно, добавит дополнительную стоимость собственности по мере того, как вы ее обслуживаете и модернизируете.Такие вещи, как перекраска дома, добавление нового сайдинга, повторная отделка внутренней части, выполнение некоторых базовых работ по благоустройству двора и т. Д., Добавят стоимости дому без значительных финансовых затрат.

Это не только позволит вам взимать более высокую арендную плату, но и повысит стоимость самой собственности, если вы решите продать ее в будущем.

Если вам нравятся проекты по благоустройству дома, это должно быть основным привлекательным моментом для покупки арендуемой собственности. У вас будет возможность исправить это как при приобретении, так и между арендаторами, что принесет вам очень хорошие дивиденды.

С другой стороны, существует ряд недостатков владения арендуемой недвижимостью. По отдельности эти недостатки относительно невелики, но в сумме они приводят к значительной стоимости.

Концентрация активов

Одним из недостатков инвестирования в арендуемую недвижимость является то, что для большинства людей владение арендуемой собственностью является серьезной концентрацией их активов. Чтобы полностью владеть арендуемой недвижимостью, потребуется значительная часть собственного капитала среднего американца.

Проблема с такой концентрацией в том, что она вообще не диверсифицирована. Эти инвестиции вкладываются в конкретный дом в определенном квартале в определенном районе в определенном городе. Если этот район пойдет под откос, вы потеряете много денег. Если этот блок идет под откос, вы теряете много денег. Если с этим домом случится несчастье, с которым не справится страхование, вы потеряете много денег.

Нравится вам это или нет, но, арендуя недвижимость, вы очень сильно привязываете себя к местному рынку недвижимости.

Концентрация активов не является разумной инвестиционной стратегией. Однако чем больше у вас богатство, тем меньше это становится фактором и тем больше владение недвижимостью становится инструментом диверсификации, а не чем-то, на чем вы сосредоточены.

Риск арендатора

Арендаторы никогда не являются гарантией выплаты арендной платы. Даже в лучшие времена и даже с (казалось бы) лучшими арендаторами этот поток доходов далеко не гарантирован.

Конечно, иногда вы получаете отличного арендатора, который платит аренду вовремя в течение многих лет и лет, но это никогда не является гарантией.Некоторые арендаторы не будут платить регулярно, а другие не будут платить вообще. Вы потеряете несколько месяцев аренды, а также время, потраченное на их неуплату и выселение.

Некоторые арендаторы также могут вызывать больший износ имущества, чем другие. Конечно, у вас будет залог, но это все равно дорого и сопряжено с риском.

Существует также риск того, что арендатор вообще не будет, а это означает, что у вас будут периоды, когда недвижимость не будет приносить доход от аренды.

Налоги, сборы и страхование

Независимо от того, есть ли у вас в доме люди или нет, вам все равно придется платить налоги на недвижимость, стоимость страхования собственности и стоимость любых связанных с этим сборов ассоциации домовладельцев. с собственностью.Эти счета будут приходить независимо от того, есть ли в собственности арендатор или нет.

Это довольно стабильная стоимость, о которой вы четко знаете заранее, но независимо от того, как вы ее сокращаете, это затраты, которые сокращают вашу прибыль. Это особенно болезненно, если у вас нет арендатора, поскольку это означает, что такие расходы будут выплачиваться прямо из вашего кармана.

Эти затраты немалые. Например, страхование арендуемой собственности обычно примерно на 25% выше, чем у обычного домовладельца, а налоги на недвижимость — не повод для смеха.Если вас поймают без арендатора или с арендатором, который не платит, это окажет прямое и серьезное негативное влияние на ваши финансы.

Активное участие

Даже в самых сложных ситуациях вы все равно будете уделять этой арендуемой собственности значительное время. В конце концов, ему потребуется ремонт. В конце концов, вам придется это проверить. В конце концов, вам придется взаимодействовать с арендаторами. В конце концов, вам придется оформлять какие-то документы.

Вы можете решить эту проблему, наняв управляющую компанию — о чем мы поговорим ниже — но при этом вы съедите прибыль от сдачи этой собственности в аренду.

Другие варианты

Какие варианты у вас есть, если вы хотите смягчить некоторые недостатки владения и аренды недвижимости, не избавившись от всех достоинств? Вот две альтернативные стратегии.

REITs

REIT означает R eal E state I nvestment T rust. Инвестиционный фонд недвижимости — это просто компания, которая владеет недвижимостью, приносящей доход, и управляет ею. Физические лица могут инвестировать в REIT через фондовый рынок, поскольку они часто торгуются на открытом рынке, и они позволяют человеку взять относительно небольшую сумму денег и инвестировать в приносящую доход недвижимость.

REIT выплачивают доход в виде дивидендов. Они, как правило, выплачивают хорошие дивиденды каждый квартал, но их цена высока в соответствии с этими дивидендами. Другими словами, отдельные доли уважаемых REIT довольно высоки.

Покупка нескольких REIT вместе с другими вашими инвестициями может быть способом диверсификации для инвесторов, не имеющих больших денег. Стоит отметить, что индексные фонды с очень широкой базой, такие как Vanguard Total Stock Market Index, уже включают в себя некоторые REIT.

Управляемая недвижимость

Еще одна стратегия, которую стоит рассмотреть, — это управляемая недвижимость. Управляемая недвижимость — это недвижимость, которой вы владеете и сдаете в аренду, но которую вы платите другой компании за повседневное управление ею от вашего имени. В результате вы передаете часть полученной ренты управляющей компании.

Это сокращает время, которое вы должны тратить на работу с недвижимостью, в обмен на сокращение потока доходов.

Это может быть хорошей идеей для тех, кто хочет попробовать владеть собственностью, но не заинтересован в повседневном управлении имуществом и может жить с ограниченным потоком доходов, чтобы избавить себя от головной боли.

Присоединение к фирме по инвестициям в жилищное строительство

Другим вариантом может быть объединение ваших денег с некоторыми другими заинтересованными сторонами и создание фирмы по инвестициям в жилищное строительство. Это малый бизнес, который покупает и продает недвижимость, обычно в пределах определенного района, с целью сдачи ее в аренду и получения от нее прибыли.

Это требует некоторой первоначальной юридической работы, поскольку вы создаете бизнес-структуру, которая работает для всех участников, но как только это будет сделано, это может стать отличным способом получения стабильного дохода.В таких компаниях часто работает управляющий недвижимостью, который берет на себя фактические задачи на месте, позволяя партнерам по бизнесу вместо этого сосредоточиться на бизнес-решениях, которые в основном принимаются пассивным образом.

Единственным недостатком здесь является то, что для этого действительно нужны партнеры, а это означает, что вам нужно знать людей в сообществе с деловой хваткой и финансовой мощью, чтобы быть готовыми и способными вступить в такого рода договоренности.

Учитывая все это, чем мы с Сарой занимаемся?

Часть наших денег вложена в REIT. Как? Как мы уже много раз упоминали ранее, мы с Сарой вложили часть наших денег в общий индекс фондового рынка Vanguard, часть которого инвестируется в недвижимость через инвестиционные фонды недвижимости. Итак, на данный момент мы действительно владеем небольшим количеством очень диверсифицированной недвижимости.

Мы постоянно следим за местным рынком недвижимости. Мы одновременно ищем землю для строительства или дом для себя, а также потенциальную недорогую недвижимость для инвестиций.Это означает, что мы также изучаем списки отчужденных прав выкупа и аукционы недвижимости. Однако мы не нашли ничего, что было бы достаточно дорогим или требовало серьезной работы, по крайней мере, с точки зрения сдачи в аренду. Стоит отметить, что мы не рассматриваем покупку недвижимости для сдачи в аренду как высокий приоритет, но это то, чем мы бы воспользовались, если бы появилась возможность.

Итак, станем ли мы арендодателями в будущем?

На данном этапе нашей жизни покупка арендуемой собственности только ради ее покупки — не лучший шаг для нас.

Во-первых, мы мало заинтересованы в выполнении задач, которые требуются от хорошего арендодателя. Хотя нам (в основном) нравится заниматься домашним хозяйством, мы не так заинтересованы в том, чтобы отвечать на телефонные звонки посреди ночи, чтобы справиться с кризисом. Нам также не нравится общение между мной и арендатором, если возникают проблемы.

Если бы мы могли оказаться в ситуации, когда мы могли бы нанять управляющую компанию для ухода за недвижимостью, мы бы рассмотрели это, но для того, чтобы это был хороший финансовый шаг, нам нужно было бы найти очень выгодную сделку по недвижимость.

По крайней мере, для нас имеет смысл диверсифицироваться в недвижимость, покупая REIT, и мы уже делаем это с нашими личными инвестициями. Мы чувствуем, что сейчас наши личные инвестиции очень диверсифицированы.

Если бы мы были на другом этапе нашей жизни, мы могли бы наслаждаться опытом и трудностями, связанными с арендой собственности, но сейчас это просто не подходит.

Кто мог бы стать хорошим домовладельцем?

По мере того, как я изучал все тонкости того, как стать арендодателем, мне стало приходить в голову, что некоторые люди лично предрасположены к более эффективному управлению и получению удовольствия от управления арендуемой недвижимостью , в то время как другие — нет. так предрасположен.Вот несколько качеств, которые могут быть полезны хорошему владельцу арендуемой недвижимости. Чем больше у вас этих качеств, тем более приятным и прибыльным может быть для вас владение арендуемой недвижимостью.

Вам нравятся небольшие проекты по благоустройству дома. Вам нравится делать такие вещи, как укладка ковров, покраска стен, устранение мелких вмятин и вмятин в шкафах, выполнение мелких работ по сантехнике, установка и ремонт гипсокартона и т. Д.? Некоторым людям эти задачи действительно нравятся, особенно когда они вознаграждают свой собственный капитал большим доходом от аренды и более высокой стоимостью собственности.Другим людям совсем не нравится домашнее благоустройство, из-за чего эта часть концерта превратится в утомительную работу.

У вас есть свободное время. Вы будете нести ответственность за такие вещи, как резервные туалеты посреди ночи, затопление подвала и т. Д. В другом доме , помимо вашего собственного, где арендаторы видят в вас домовладельца, который будет решать такие проблемы. Вы готовы к этому? Если у вас плотный график, это может быть очень тяжело. Даже если вы нанимаете управляющую компанию, владение арендуемой недвижимостью все равно съедает хотя бы часть вашего свободного времени.Если вы решите обойтись без него, это займет много времени.

Вы не против иногда иметь дело с людьми в трудных ситуациях. Быть домовладельцем иногда означает иметь дело с арендаторами с завышенными требованиями и ожиданиями. Это также может означать иметь дело с арендаторами, которые не платят арендную плату. Такие взаимодействия могут быть трудными, и при неправильном обращении они могут перерасти в все более серьезные проблемы. Готовы ли вы время от времени сталкиваться с подобными трудностями?

У вас есть значительные ликвидные активы, которые вы можете инвестировать прямо сейчас. Как правило, брать ссуду для покупки арендуемой собственности — плохая идея из-за финансового риска, который это несет в вашей жизни. Если у вас нет финансовых средств, чтобы заплатить наличными за арендуемую недвижимость — или у вас нет налаженного бизнеса, который мог бы справиться с этим с помощью бизнес-кредита, — вам еще не следует заниматься бизнесом в сфере аренды недвижимости.

Инвестиции в арендуемую недвижимость не поглотят большую часть вашего собственного капитала. Все дело в том, чтобы сконцентрировать риск и положить все свои финансовые яйца в одну корзину, что никогда не бывает хорошей идеей.Если вы собираетесь вложить большую часть своего капитала в арендуемую недвижимость, возможно, вы захотите пересмотреть свои планы.

Сравните лучших ипотечных кредиторов

Слишком долго, не читали?

Для некоторых людей владение арендуемой недвижимостью может быть блестящим личным финансовым ходом. Если они уже находятся в хорошем финансовом состоянии, у них есть свободное время и они не прочь справиться с чрезвычайными ситуациями, связанными с обслуживанием дома, человек, который терпеливо тратит время на поиск подходящей собственности для аренды, может получить очень хорошую прибыль от аренда недвижимости.

Однако не все входят в эту группу. Некоторым людям может не нравиться взаимодействие между арендатором и арендодателем со стороны арендодателя. Другие могут еще не иметь финансового положения, чтобы брать недвижимость в аренду. Третьи могут не чувствовать уверенности на своем местном рынке недвижимости.

Ничего страшного. Если эти вещи описывают вас, вы все равно можете диверсифицировать недвижимость, инвестируя в REIT с некоторыми из своих инвестиционных фондов.

Важно помнить, что инвестирование в аренду недвижимости определенно является одним из многих вариантов, и это хороший вариант для , примерно человек .Примите во внимание ваше собственное финансовое положение, свои личные сильные стороны и интересы и определите, является ли аренда недвижимости правильным шагом для вас.

Покупка новостройки: плюсы и минусы

У вас есть денежные вопросы. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте.Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Так же, как покупка нового автомобиля, покупка нового дома дает преимущество владения недвижимостью в первозданном состоянии. Но у нового строительства есть недостатки, и их тоже важно учитывать. Вот преимущества и недостатки покупки новостройки.

Покупка нового строительства: плюсы и минусы

Термин «новое строительство» может включать в себя множество объектов недвижимости, в том числе односемейные, многосемейные, кондоминиумы или таунхаусы, по словам Джен Хорнер, агента по недвижимости с RE / MAX Masters в Солт-Лейк-Сити, штат Юта.Сюда также входят недавно построенные дома или «планируемое новое строительство», в которых домовладелец может участвовать в процессе принятия решений.

«Новое строительство нравится как опытным домовладельцам, так и занятым бизнес-профессионалам, и начинающим покупателям», — говорит Хорнер. «Самым большим преимуществом является то, что это новый бренд, и никто больше в нем не жил».

Плюсы

• Возможность настройки — В доме новой постройки вы можете выбирать все, от бытовой техники до цвета окраски, адаптируя дом к вашим потребностям и предпочтениям.«Многие из наших покупателей из Юты обнаруживают, что старые дома в их ценовом диапазоне требуют значительных обновлений и обновлений, чтобы привести их в соответствие с [их] ожиданиями», — объясняет Хорнер. «Дома новой постройки желательны, потому что вы можете настроить их по своему усмотрению».
• Энергоэффективные функции — Во многих домах нового строительства используются новейшие энергоэффективные строительные материалы, что означает, что вы можете со временем сэкономить деньги на затратах на электроэнергию.
• Идеально, если вы не можете найти то, что хотите. — На конкурентных рынках (рынок продавца) бывает сложно найти дом, который соответствует вашим потребностям.Строительство нового дома может помочь вам получить именно то, что вы хотите, не дожидаясь, пока это появится на рынке.
• Низкие эксплуатационные расходы — Новое строительство может дать вам душевное спокойствие, поскольку в ближайшем будущем нет никаких проектов. «Все новое или готовое к работе, поэтому никаких проектов или ремонта не требуется», — отмечает Чак Мейер, старший вице-президент и директор по ипотечным продажам Sunrise Banks в Миннеаполисе.

Минусы

• График строительства — Если у вас мало времени для переезда в новый дом, строительство или покупка нового здания могут быть не для вас.«Один из самых больших недостатков — время до завершения при проектировании самостоятельно», — говорит Майер, добавляя, что на то, чтобы попасть в недавно построенный дом, может потребоваться от трех до девяти месяцев.
• Стоимость — «Перерасход средств довольно часто случается из-за непредвиденных затрат или изменений, внесенных во время строительства», — говорит Майер. Кроме того, как отмечает Хорнер, недавно построенные дома, как правило, дороже как по прейскурантной цене, так и по цене за квадратный фут (PPSF) из-за использования новых материалов, дефицита строителей, роста рынка и увеличения стоимости дома.
• Усталость от принятия решений — Если вы не являетесь опытным дизайнером интерьеров, вы легко можете потерять множество вариантов, от плитки и пола до красок и осветительных приборов. Если вы позволите себе парализовать себя из-за опций, это может замедлить процесс. Кроме того, хотя вы можете выбирать отделку, цвета, бытовую технику и дизайн, «включенные» варианты обычно ограничены. «Существуют ограничения на настройки, которые можно выполнить без увеличения цены», — говорит Хорнер.
• Ограниченная переговорная способность — Не рассчитывайте торговаться или уговаривать строителя, когда вы делаете покупки для нового строительства. «Девелопер или строитель обычно является продавцом нового строительства, и они никогда не хотят снижать прейскурантную цену», — говорит Хорнер.

Сколько стоит дом в новостройке?

По данным Бюро переписи населения и Министерства жилищного строительства и городского развития США, средняя продажная цена дома в новостройке на сентябрь 2020 года составляет 326 800 долларов США.Средняя цена продажи выше — 405 400 долларов.

Хотя дома новой постройки обычно дороже, чем уже существующие, они могут быть еще дороже, если вы столкнетесь с неожиданными или скрытыми расходами. Вот несколько затрат, на которые следует обратить внимание:

• Материалы — Многие строители включают пункт, который позволяет им увеличивать закупочную цену в случае роста затрат на материалы, говорит Мейер.
• Пропуски — Обратите внимание на то, что не входит в стоимость покупки.«Эти скрытые или будущие затраты могут включать в себя дополнительные тысячи долларов на такие вещи, как новый забор, дерн или крупная отделка подвала», — объясняет Хорнер. «Многие из этих элементов собственности включены в уже построенные дома, но не в новое строительство».
• Условия ссуды — Некоторые строители могут увеличить стоимость в случае «задержек, которые могут привести к увеличению начисленных процентов по ссудам на строительство», — говорит Мейер.

О чем спросить своего строителя

Поиск строителя, которому вы доверяете, является ключом к успешной реализации проекта.Вот несколько вопросов, которые следует задать:

• Какие гарантии вы предлагаете? — «Предоставляют ли они вам варианты защиты внутренних проблем, краткосрочную гарантию на полную конструкцию, а также долгосрочную внешнюю гарантию?» — спрашивает Хорнер. Эти гарантии покрывают вас, поскольку покупатель может что-то отремонтировать в течение определенного периода времени.
• Можете ли вы поделиться отзывами прошлых клиентов? — Хорнер предлагает запросить минимум пять ссылок. «Качество и репутация застройщика имеют ключевое значение», — говорит она, добавляя, что наличие надежного агента по недвижимости в вашем углу также может помочь.
• Как ваш кредит? — Это может показаться странным или назойливым вопросом, но Мейер отмечает, что хороший кредитный рейтинг и возможность получить финансирование могут повлиять на то, как быстро строитель может получить материалы и рабочих, чтобы гарантировать, что ваш проект будет завершен хорошо и вовремя.

Как профинансировать дом в новостройке

Если вы покупаете дом в новостройке у застройщика или застройщика, вы можете получить ипотечный кредит, соответствующий вашим потребностям, от выбранного кредитора.Однако Мейер отмечает, что вам может потребоваться более длительный период блокировки скорости, поскольку сроки строительства могут быть отложены.

С другой стороны, если у вас есть земельный участок и вы завершаете строительство самостоятельно (или нанимаете строителя для работы на вас), вам необходимо получить ссуду на строительство.

«Покупатель будет нести проценты по кредиту на протяжении всего процесса, а ипотечная компания будет контролировать процесс получения», — поясняет Майер.