Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

25 557 объявлений — Ипотека — квартиры в новостройке в Москве, ЖК в ипотеку — база недвижимости на карте и списком

Новая очередь корпусов, старт продаж! Одно из лучших предложений по ипотеке — 0,1%! Информация по телефону, наши менеджеры вам все расскажут! Продается 3-комн. квартира с европланировкой в ЖК «Остров» на 2 этаже. Квартира без отделки, после выдачи ключей можно делать ремонт. Общая площадь: 80.6 кв.м., жилая: 47 кв.м., общая площадь гостиной-столовой с кухонной зоной: 22.8 кв.м. Европланировка, зона гостиной комнаты объединена с кухней. Квартира — распашонка, без проходных комнат, окна выходят на paзные стороны дома. В квартире два совмещенных санузла. Высота потолков 3.25 м. В квартире установлены качественные окна, заведены все коммуникации, обозначены мокрые зоны. Дом монолитный, многоподъездный, переменной этажности, от 9 до 13 этажей. Квартира находится в 4-й секции высотой 13 этажей в корпусе 4.6. На этаже 5 квартир. В подъезде 1 пассажирский и 1 грузовой лифт. Начало строительства — 3 квартал 2021 года. Окончание строительства — 4 квартал 2024 года. Оформление сделки по договору долевого участия. В шаговой доступности от жилого комплекса расположена станция метро (расстояние по прямой) «Мнёвники» (1.4 км), также недалеко от этого корпуса расположены станции метро: «Молодежная», «Крылатское», «Народное Ополчение», «Кунцевская». ЖК «ОСТРОВ» — новый модный проект бизнес и премиум класса от ДОНСТРОЙ, расположенный в пойме Москвы-реки в Нижних Мневниках на западе Москвы. ОСТРОВ «спрятан» от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». Но стоит пересечь реку, и вам рукой подать до исторического и делового центра столицы, до ВУЗов и технопарков. Несмотря на отдаленность от городской суеты, можно будет легко и быстро выбраться в центр города, прямо на территории комплекса уже в этом году будет открыта станция метро «Терехово». В ОСТРОВЕ будет несколько кварталов-очередей застройки большой территории (более 40Га), при этом все пространство комплекса будет оборудовано с использованием последних технологических достижений, современные кафе, магазины, зоны активного отдыха, дорожки с LED-подсветкой, отдельные треки для велосипеда, спортивные площадки, места для коворкина и встреч с друзьями. Смарт-технологии позволят вас управлять доступом на территорию комплекса для друзей и семьи. На территории комплекса будет несколько детских садов и школа. Для автомобилистов предусмотрен подземный двухуровневый паркинг. Там же будут расположены кладовые помещения и места для хранения велосипедов. Расположение корпусов, их малоэтажность (5-21 этаж), панорамные окна квартир, квартиры-студии с двумя окнами, большое число балконов и лоджий все продумано так, чтобы оставаться в контакте с неповторимой природой ОСТРОВА. Аккредитация в банках: «Сбербанк России», ПАО Банк «ВТБ». #itdsCE

Ипотека на квартиру в новостройке – риски и подводные камни

Квартира в новостройке зачастую оказывается более выгодным вложением средств, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Но участие в долевом строительстве связано с рисками, которые особенно пугают тех, кто использует кредитные средства. Разберёмся, на что стоит обращать внимание при выборе недвижимости на первичном рынке.

Выбор застройщика

Пожалуй, чуть ли не самая важная составляющая приобретения квартиры на первичном рынке. Для начала ознакомьтесь с сайтом компании, обратите внимание на вид, функциональность, на разделы, посвящённые интересующему объекту. Проверьте наличие лицензии, право на землю, поручительство банка или страховой компании. Эти документы публикуются на сайте либо предоставляются по первому запросу клиента.

Проверьте историю застройщика: строительством каких объектов занималась компания, наличие у жильцов претензий, нет ли проблемных объектов, которые не сданы в эксплуатацию.

Информацию ищите на специализированных форумах. Там можно найти жалобы жильцов на уже построенные дома и разделы, посвящённые проблемным объектам. Поищите публикации о застройщике в СМИ. Если компания связана с судебными процессами или массовыми претензиями дольщиков, найти информацию будет несложно.

Выбор ипотеки

Это такой же выбор выгодных и подходящих вам условий, как и для приобретения «вторички». Отличие в том, что на рынке много предложений «от застройщика», ставки по которым ниже. Например, в линейке ипотечных займов Московского кредитного банка представлены программы «Квартира в строящемся доме» со ставкой от 9,99%, а «Квартира в строящемся доме от ООО Инград-Недвижимость» со ставкой от 9%. Россельхозбанк предлагает программу «Специальные предложения от застройщиков» со ставкой от 5%.

Можно встретить недоверие к этим программам, но оснований для этого нет. Это не кредитование «от застройщика», а кредит с поддержкой. Компания компенсирует банку разницу между рыночными и предлагаемыми ставками. Застройщики идут на это из-за конкуренции на первичном рынке.

Банки проверяют финансовую надёжность партнёра, поэтому ипотека с поддержкой компании – некий «знак качества», который можно принимать во внимание при выборе.

Выбор объекта

Начните поиск среди тех объектов, которые аккредитованы конкретным банком. Это снижает риски, так как банк тщательно проверяет документацию, которая относится к строительству. Однако можно проверить документы самостоятельно. В этом случае не забудьте о разрешении на строительство.

Часто предлагают возможность аккредитовать строительный объект, интересующий заёмщика.

Дополнительно изучите планы по созданию инфраструктуры в районе возведения дома. Как правило, застройщики выполняют обещанное. Во-первых, потому что негативные отзывы снижают спрос на квартиры. Во-вторых, часто компании имеют обязательства перед местными властями по созданию конкретной инфраструктуры. Обратите внимание на соотношение числа домов и парковочных мест – слишком «тесная» застройка может привести к проблеме с парковкой в будущем.

Договор участия в долевом строительстве

Перед подписанием договора внимательно прочтите его условия. Как и при оформлении кредитного договора, есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание.

Описание объекта должно соответствовать тому, что вы хотите получить по итогам строительства. Иногда площадь квартиры отличается от заявленной в договоре. Если нигде не прописано, что застройщик может требовать доплаты при увеличении площади, такого права у него нет. Но если площадь объекта окажется меньше, можете потребовать вернуть часть средств.

В договоре прописывается срок сдачи дома в эксплуатацию. Если происходит задержка, компания должна предложить дольщикам договор с новой датой.

Можете согласиться на новые условия или потребовать вернуть деньги. Но этот вариант стоит использовать в последнюю очередь, так как при расторжении договора вы потеряете право на объект, а возврат денег будет зависеть от наличия активов у застройщика. Есть риск остаться с решением суда о взыскании без возможности его исполнения.

Обратите внимание на пункты об ответственности за задержку в строительстве. Даже если положений в договоре нет, это не лишает вас права требовать у застройщика компенсации за недобросовестное исполнение обязательств – это может быть как нарушение сроков, так и недостатки в сданном объекте. Если компания отказывается добровольно исполнять требования, смело обращайтесь в суд, так как судебная практика по вопросам нарушения сроков и некачественных работ складывается в пользу участников долевого строительства.

Почему ипотеку в новостройке взять легче, чем во вторичке

Когда человек задумывается о приобретении своего жилья, перед ним встает главный вопрос: что выбрать? Новостройка или жилье на вторичном рынке? И у старой, и у новой квартиры есть как достоинства, так и недостатки. Покупка вторички гарантирует, что дом не осядет, вы уже заранее будете знать, какой контингент будет окружать вашу семью – все видно по подъезду и по району. А вот в новостройку могут запросто отправить жить каких-нибудь алкоголиков по программе расселения авариек.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

3 832 предложения в Ростове-на-Дону

Смотреть

С другой стороны, купить понравившуюся квартиру в старом доме вам может не разрешить банк. А так как сейчас львиная доля жилья покупается в кредит, этот аргумент имеет значительный вес. Итак, почему новостройка в кредит — это просто и выгодно?

Квартиру точно согласуют

Банки охотнее выдают жилищные кредиты на квартиры в новостройках. Более того, у каждого застройщика есть договор с несколькими банками-партнерами. Зачастую, сами застройщики способствуют оформлению ипотечных кредитов для клиентов. Не редки случаи, когда банк отказывает человеку в жилищном займе на вторичку, но с радостью дает одобрение на сделку в новостройке.

Еще один плюс – отсутствие первоначального взноса. Многим застройщикам удается добиться особой лояльности в банках. Да такой, что те выдают гражданам жилищные кредиты без первоначального взноса. К слову, многие россияне не могут себе позволить ипотеку именно потому, что не обладают необходимой суммой сбережений.

Ипотека выйдет дешевле

Сотрудничая с банками, застройщики не только добиваются одобрения самих ипотек, есть еще один способ сделать так, чтоб квартиры раскупались, как горячие пирожки, – снизить ставку.

Почти у каждого застройщика есть договор с определенным банком, который предоставляет ипотеку по сниженной процентной ставке для покупателей квартир в определенном жилом комплексе.

Кроме того, даже если не брать во внимание сотрудничество банков и застройщиков, ставки на жилье в новостройках ниже, чем во вторичках.

Почему так происходит

Новое жилье – это новое жилье. Банк, забирая в залог свежепостроенную ипотечную квартиру, несет меньшие риски, чем в аналогичной ситуации с жильем на вторичном рынке. Новое жилье приобретается напрямую от застройщика, а значит, в квартире никто не был прописан, в процессе не объявятся «мертвые души», которые будут претендовать на недвижимость, у бывшего владельца не окажется справки из желтого дома. В общем, риски признания сделки недействительной ничтожно малы.

Кроме того, на «свежее» жилье застройщик обязан выдать гарантию: если новый дом треснет пополам, банк вернет свои деньги. Если вдруг трещина пойдет по дому, построенному давно, недвижимость станет непригодной для жилья, а значит, потеряет свою ценность.

Есть ряд госпрограмм

Еще один плюс новостроек – целый ряд государственных программ, которые субсидируют часть процентной ставки по жилищному кредиту, делая его доступнее для российских семей.

Это программа молодая семья, когда государство выдает первоначальный взнос на покупку или частично субсидирует процентную ставку. Есть специальные жилищные программы для военных, для работников бюджетной сферы.

С 1 января 2018 года действует программа для семей, в которых появится второй или последующий ребенок. Им предоставляется возможность взять ипотеку под 6%. Такая ставка будет действовать от трех до пяти лет, что финансово здорово поможет семьям, которые давно хотели, но не решались расширить свою жилплощадь.

При этом все государственные программы субсидирования действуют исключительно при покупке нового жилья! На вторичку такую программу не оформить.

Отсутствие мертвых душ

Выше, описывая банковские риски, мы упомянули мертвых душ. Это люди, которые не числятся в документах, но на самом деле являются владельцами долей в квартирах. Это могут быть несовершеннолетние дети, старые немощные бабушки, люди, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных.

Понятно, что без их ведома или ведома их опекунов жилье продавать нельзя. Однако вспомните, сколько подобных историй вы уже слышали по телевизору?

Если они объявятся, сделка будет признана недействительной. Вы пойдете на улицу, но будете должны банку – кредит придется выплачивать в любом случае.

А банк не проверит?

Если вы думаете, что банк будет проверять каждую бумажку, требовать дополнительные документы на квартиру, то вы ошибаетесь.

Менеджер сверит сведения со своим списком и нажмет кнопку «одобрено». Проверять «чистоту» квартиры придется самостоятельно. Но далеко не каждый профессиональный риелтор сможет это сделать. В этом плане новостройка гораздо выгоднее вторички.

Ещё одно выгодное отличие — безопасность

Новые дома сделаны по ГОСТу. При строительстве запрещены горючие и токсичные материалы, все блоки и кирпичи безопасны, экологичны, негорючи. Если застройщик на рынке давно, он заботится о своей репутации, поэтому не будет возводить дома, которые развалятся через пять лет.

В новых домах не только теплее, но и безопаснее. В них нет старых текущих труб, искрящей проводки и висящих розеток. Потолок в новостройках не будет сыпаться, а из-под окна не будет задувать северный ветер.

К сожалению, такие мелочи выясняются только после покупки квартир, но требуют значительных финансовых вложений в ремонт. С новостройкой проще – заехал и живи. Этот факт очень важен для тех, кто берет жилье в ипотеку – дополнительные траты таким семьям точно не нужны, а зачастую и не по карману.

Фото: posovetujte.ru

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Покупка квартиры в ипотеку в новостройке — Новости — Уют-сити

25 февраля 2019 г. Полезные статьи

Далеко не у всех людей получается полностью накопить всю сумму для приобретения жилья в новом жилом комплексе. Поэтому покупка квартиры в ипотеку в новостройке является прекрасным вариантом решить свои жилищные проблемы, и потихоньку расплачиваться по кредиту.

Основных преимуществ у такого решения два:

люди будут жить в своем жилье, а не в съемном,
расплачиваться за свою квартиру, а не платить чужому человеку, спонсируя его жилье.

Варианты покупки квартиры в ипотеку в новостройке

При покупке квартиры в ипотеку в новостройке возможны два варианта получения кредита:

Ипотека от банка. Если новый жилой комплекс аккредитован в каких-то определенных банковских организациях, то получить ипотечный кредит там не составит труда. Сложнее ситуация, когда данной аккредитации нет, но вопрос обычно тоже решается положительно, однако есть вероятность, что тогда процент по выплате может быть больше.
Ипотека от застройщика. Тут различают два варианта. Первый — это когда ипотечный кредит предоставляет непосредственно застройщик жилого комплекса. Однако такое встречается нечасто. Обычно строительная организация предлагает все же рассрочку, а не кредит. Второй вариант ипотеки от застройщика подразумевает то, что строительная компания будет выступать как бы посредником между покупателем жилья и банком. Такой способ покупки жилья в ипотеку выгоден тем, что: заявки от застройщика подаются в такой форме, по которой редко отказывают в кредите; документы готовятся максимально быстро; подбираются наиболее выгодные для заемщика условия, сравниваются варианты в различных банках; заявки рассматриваются банковскими организациями в приоритетном порядке.

Мы предлагаем вам купить квартиру в Березовском в ЖК «Уют-Сити». При этом застройщик предлагает ипотеку от застройщика по второму, наиболее выгодному, варианту. Также важно, что данная услуга оказывается совершенно бесплатно. И этим нужно пользоваться.

Как получить ипотечный кредит на строительство еще не построенной квартиры?

В. Я хочу купить квартиру в новом жилом комплексе, но я знаю, что часто вы подписываете контракт за несколько месяцев (или даже лет) до того, как строительство будет завершено и сделка будет закрыта. Как мне получить ипотеку в такой ситуации? Чем это отличается от покупки уже построенной квартиры?

A. Получение в свои руки квартиры, которая все еще остается дырой в земле, во многом отличается от покупки существующей квартиры — и это также верно в отношении получения ипотеки, говорят наши эксперты.

«Вы не можете получить обязательство по ипотеке, пока здание не будет завершено достаточно, чтобы получить временное свидетельство о заселении от Департамента строительства», — говорит брокер по недвижимости Гордон Робертс из Warburg Realty. «TCO предоставляется на основании соблюдения строительных норм и других факторов».

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Представлено

Короче говоря, банки опасаются кредитовать покупателей в строящихся зданиях из-за рекомендаций Fannie Mae; они часто не выдают ипотеку, если здание уже не продано как минимум на 51 процент и не отвечает определенным минимальным требованиям для квартир, занимаемых владельцем, среди прочего.

Pro TipPro Совет:

Готовитесь к покупке? Работайте с местным экспертом из брокерской компании, которая экономит жителям Нью-Йорка в среднем 23000 долларов на транзакции.С Prevu вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

«Некоторые финансовые учреждения не могут финансировать строительство нового кондоминиума до тех пор, пока у здания не будет финансовых результатов за два года, когда домовладельцы будут платить общие сборы», — говорит ипотечный банкир Робби Гендельс из Национального кооперативного банка.

К счастью, в Нью-Йорке нет недостатка в охотниках за квартирами, которые скупают новые квартиры, и девелоперы постоянно этим занимаются — обычно объединяясь с «предпочтительным кредитором», который выстраивает ипотечные кредиты до тех пор, пока здание не встретит Fannie Технические характеристики Мэй.

«Большинство новых проектов предусматривают финансирование заранее с банком, чтобы люди были уверены, что банк предоставит ссуду для новых проектов», — говорит Дина Кори, брокер Corcoran Group. «Таким образом, один банк часто берет на себя исключительно финансирование, а весь проект завершен и готов к поиску покупателя».

Это не означает, что вы должны использовать одного из этих кредиторов, хотя, вероятно, это будет проще. Кроме того, часто эти банки позволяют покупателям фиксировать процентную ставку на год, пока проект завершается, говорит Кори, в отличие от блокировки на 60–90 дней для типичных покупок.Это означает, что вы меньше рискуете, что процентная ставка вырастет до того, как вы закроете сделку.

Pro TipPro Подсказка:

Помните, что помимо финансовой информации и рекомендательных писем, ваше заявление о кооперативе или кондоминиуме должно включать письменное страховое предложение или активный страховой полис — на квартиру, которую вы еще даже не одобрили для покупки. К счастью, специалисты по страхованию кооперативов и кондоминиумов в Gotham Brokerage могут предоставить именно то, что вам и вашему совету директоров, за долю рабочего дня.Они также незамедлительно внесут изменения (например, в случае задержки закрытия) и полностью возместят любые расходы по полису, если вы не завершите покупку по какой-либо причине. Нажмите здесь что бы начать.

«Если ожидается, что проект будет построен к январю 2016 года, вы заблокируете его в январе 2015 года», — говорит Кори. «Таким образом, покупатель берет на себя процентный риск с настоящего момента до января 2015 года, но не до января 2016 года, что дает большинству покупателей спокойствие».

Что касается ставок, Кори говорит, что она ожидала бы, что они будут «в пределах нормы, какой бы ни была текущая преобладающая ставка».В конце концов, [банк] получает большую часть бизнеса в этом здании. Таким образом, риск невыполнения обязательств по этим займам ограничен ».

А пока вам не нужно вертеть пальцами.« Вы можете заранее собрать довольно много разведданных, — говорит Робертс, — даже если в здании все еще находится дыра в земле, а именно: наем и установление партнерских отношений с юристом по недвижимости, имеющим опыт в новых разработках; изучение застройщика и его послужной список; запрос у отдела продаж здания, есть ли утвержденный кредитор для проекта, и если есть, разговор с их.”

Связанные :

12 советов для уверенной покупки нового строительства

Спросите эксперта: Насколько дороже новые квартиры?

Горячие темы: Новое строительство

Купить Любопытно: Довоенное, послевоенное или новое строительство, что вам подходит?

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Отправьте нам свои вопросы.

Посмотреть все Спросите эксперта .

Покупка нового дома у строителей

Идея покупки нового дома может быть заманчивой.Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие или посмотрите на инициалы какого-нибудь ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден — значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Ключевые выводы

Вам не нужно нанимать агента для покупки новостройки, но вы все равно можете подумать об этом.
Посмотрите не только на предпочтительного кредитора застройщика, и узнайте котировки от трех до пяти потенциальных кредиторов, прежде чем сделать свой выбор.
Сообщите подробности в письменной форме, если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете.
Всегда найди домашнего инспектора; вы можете быть удивлены тем, сколько проблем они обнаруживают даже в совершенно новых свойствах.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет и , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки новостройки, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности.В результате они могут не заботиться о ваших интересах .

Когда вы нанимаете агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу есть знающий профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наилучшую сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец — в данном случае застройщик — обычно платит комиссию агента покупателя.

Используйте правильного кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам.Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес — и прибыль от этого бизнеса — внутри компании. Это также помогает информировать обе стороны о ходе транзакции.

Фактически, строители иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории в этом учреждении. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые также могут помочь.
Получить несколько котировок . Обычно рекомендуется получать котировки как минимум от трех-пяти кредиторов. Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долларов.
Найдите своего кредитора и возьмите интервью у него. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела.Изучите их предысторию и обзоры.
Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не всего, и они не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки ссуд.

Экономия, которую дает вам кредитор вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предложения, которые есть на столе. Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы понять, каким должен быть ваш платеж в соответствии с предлагаемой процентной ставкой и условиями.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные договоры купли-продажи не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? На каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Это серьезная проблема, и другие покупатели могли обратиться в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
Время: Когда начнется строительство и когда его ожидают завершения? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законы некоторых штатов фактически требуют привлечения юриста по недвижимости.

Проверить варианты и цены на обновления

У многих строителей рентабельность максимальна при апгрейде. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают застройщику право выбирать ваши обновления, если вы не отправите свой запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты или обновления.Вам придется платить за дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, легче выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо судебные иски против застройщика ранее или ожидающие рассмотрения, а затем поговорите с соседями. Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или большие дома в этом районе, или строительство отстает из-за того, что дома уменьшаются в размерах?

Наконец, выясните, продает ли застройщик инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи недвижимости или завершения строительства своих поселений. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам значительную сумму денег или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

Бесплатные обновления или обновления со скидкой
Взносы на закрытие
Ценовые скидки
Экологичные или энергоэффективные функции
Помощь при продаже существующего дома
Бесплатные баллы или выкуп процентных ставок

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проверяйте дом при покупке — будь то новый дом или старый дом. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до 1000 долларов к 2021 году, в зависимости от размера дома и объема проверки, от основных деталей до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

Сколько стоит купить дом в 2021 году?

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Если вам интересно, сколько стоит купить дом, вы не одиноки.Это руководство может помочь вам начать подготовку своего сберегательного счета и ежемесячного бюджета для покупки нового дома.

Вот разбивка как первоначальных затрат на покупку дома, так и периодических затрат на домовладение:

Средняя стоимость покупки дома в США

Когда вы думаете о получении ипотечной ссуды на покупку дома, первое, что вам нужно учитывать, — это цена дома. По состоянию на январь 2020 года средняя цена продажи по стране составляет 306000 долларов, что составляет 6.По данным Redfin, на 7% больше, чем в прошлом году.

Конечно, это число может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Вот средняя цена продажи в пяти крупнейших мегаполисах страны:

Город	Средняя цена продажи
Бостон, Массачусетс	505 000 долл. США
Чикаго, Иллинойс	$ 203000
Лос-Анджелес, Калифорния	635 000 долл. США
Филадельфия, Пенсильвания	210 000 долл. США
Сиэтл, Вашингтон	550 000 долл. США

Подробнее: Сколько будет стоить ипотека на сумму 200000 долларов

Первоначальные затраты на покупку дома

Помимо стоимости дома, покупка дома требует значительных первоначальных затрат.Чтобы немного упростить экономию на этих расходах, вот разбивка наиболее распространенных авансовых расходов, которые вам нужно принять во внимание, когда вы будете готовы стать домовладельцем.

Первоначальный взнос
Затраты на закрытие
Запасы

1. Первоначальный взнос

Во-первых, нужно рассмотреть ваш первоначальный взнос. Ваш авансовый платеж — это часть продажной цены, которую вы должны заплатить авансом при покупке дома. Оставшаяся часть продажной цены будет покрыта за счет ипотеки.

Сообщите нам, где вы находитесь в процессе покупки жилья ниже. Credible может помочь вам найти отличную ипотеку всего за несколько минут и направить вас на путь предварительного одобрения.

Как правило, чем больше денег вы можете положить, тем лучше. Но вот самые распространенные кредитные программы с минимальным первоначальным взносом:

Обычный заем: 3%
Кредит FHA: 3,5%
Кредит VA: 0%
Кредит USDA: 0%
Большой кредит: от 10% до 20%

Цена продажи дома	3% — 20% диапазон первоначального взноса
250 000 долл. США	7 500–50 000 долл. США
650 000 долл. США	19 500–130 000 долл. США
1 000 000 долл. США	30 000–200 000 долл. США

Подробнее: Как купить дом без денег

2.Затраты на закрытие

В сфере недвижимости закрывающие расходы — это любые сборы, необходимые для закрытия дома. Хотя покрытие этих сборов может быть согласовано в рамках вашего предложения, обычно они делятся между покупателем и продавцом. Затраты на закрытие, которые вам нужно будет покрыть, так как покупатель обычно добавляет от 2% до 5% от покупной цены дома.

Точные затраты на закрытие, которые вам будут выставлены, будут зависеть от вашей уникальной транзакции. Однако как покупатель, как правило, ожидается, что вы покроете такие вещи, как расходы на любые проверки, плату за оценку, стоимость поиска и страхования права собственности, а также комиссию за выдачу кредита.Чтобы лучше понять, чего ожидать, попросите своего кредитора рассчитать для вас затраты на закрытие сделки в нескольких разных ценовых категориях, когда вам будет отправлено письмо с предварительным одобрением.

Цена продажи дома	2% — 5% Диапазон затрат на закрытие
250 000 долл. США	5 000–12 500 долл. США
650 000 долл. США	13 000–32 500 долл. США
1 000 000 долл. США	20 000–50 000 долл. США

Узнайте: какой тип дома мне следует покупать? Как выбрать идеальный дом

3.Запасы

Многие покупатели жилья впервые не знакомы с резервами. Хотя резервы не обязательно являются расходами на покупку дома, они представляют собой деньги, которые вам необходимо иметь в банке после внесения первоначального взноса и затрат на закрытие.

Ипотечные компании не хотят, чтобы вы истощили свои сбережения после покупки дома. Скорее они хотят убедиться, что у вас еще остались деньги, чтобы у вас была возможность выплачивать ипотечные платежи, даже если что-то случится с вашим доходом.

Обычно, когда вы покупаете основное жилье, они просят убедиться, что у вас еще есть как минимум два месяца резервов — или двухмесячный остаток ипотечных платежей. Однако в зависимости от вашей кредитной программы вам может потребоваться выделить еще больше месяцев.

Сумма кредита	Резерв на 2 месяца
250 000 долл. США	2218 долл. США
650 000 долл. США	5 766 долл. США
1 000 000 долл. США	8 870 долл. США

Текущие расходы на владение домом

Когда вы закончите экономить на авансовых расходах на покупку дома, вам следует учитывать периодические расходы, связанные с тем, чтобы быть домовладельцем.

По большей части, вам нужно убедиться, что эти расходы имеют смысл в вашем ежемесячном бюджете. Однако вам также следует подумать о создании чрезвычайного фонда для покрытия разовых расходов, например, на техническое обслуживание или проекты по благоустройству дома.

Выплаты по ипотеке
Налоги на недвижимость
Страхование ипотеки
Страхование домовладельцев
Комиссия ТСЖ
Утилиты
Обслуживание дома

1.Выплаты по ипотеке

Выплата по ипотеке, вероятно, будет самым большим ежемесячным расходом. Но сумма, которую вы можете рассчитывать заплатить, будет широко варьироваться в зависимости от продажной цены вашего дома, размера вашего первоначального взноса, ставок по ипотеке и того, какие сборы включены в ваш платеж.

Посмотрите, какой будет ваш расчетный ежемесячный платеж, используя наш калькулятор платежей по ипотеке, приведенный ниже.

Введите информацию о кредите, чтобы рассчитать, сколько вы можете заплатить

Всего к оплате $

Итого проценты $

Ежемесячный платеж $

С $ жилищный заем, ты заплатишь $ ежемесячно и в общей сложности $ проценты в течение срока кредита.Вы заплатите в общей сложности $ за жизнь ипотека.

Нужен кредит на дом?
Credible упрощает получение ипотеки. Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением.

Найдите тарифы сейчас
Проверка тарифов не повлияет на ваш кредитный рейтинг

Согласно последнему исследованию жилищного строительства США, проведенному U.С. Бюро переписи населения. Имейте в виду, что, как и стоимость покупки дома, эта сумма также может меняться в зависимости от того, где вы живете.

Город	Ежемесячный платеж по ипотеке
Бостон, Массачусетс	$ 1,714
Чикаго, Иллинойс	$ 1,250
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 1,700
Филадельфия, Пенсильвания	1330 долл. США
Сиэтл, Вашингтон	$ 1,671

2.Налоги на недвижимость

Сумма, которую вы платите в виде налога на недвижимость, будет зависеть от штата и округа, в котором находится ваш дом. Налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно и обычно составляют от 0% до 2,5% от стоимости вашего дома.

Как правило, ваши первые налоги на недвижимость будут взиматься авансом при закрытии. Иногда ваша ипотечная компания будет собирать их для вас как часть вашего ежемесячного счета по ипотеке. В других случаях вы несете ответственность за оплату этих сборов самостоятельно.

Город	Ежемесячный налог на недвижимость
Бостон, Массачусетс	$ 450
Чикаго, Иллинойс	$ 400
Лос-Анджелес, Калифорния	350 долл. США
Филадельфия, Пенсильвания	350 долл. США
Сиэтл, Вашингтон	350 долл. США

Читайте дальше: Налоговые льготы для впервые покупателя жилья

3.Страхование ипотеки

Если вы внесете меньше 20% в качестве первоначального взноса, кредиторы будут взимать с вас ипотечную страховку, чтобы минимизировать риск невыплаты. Как это ни странно звучит, ипотечное страхование не предназначено для вашей защиты. На самом деле это предназначено для защиты кредитора от убытков в случае невыполнения вами обязательств по кредиту.

Страхование ипотеки взимается ежемесячно, ежегодно, ежемесячно и ежегодно. Он стоит дополнительно от 0,5% до 2% от суммы кредита и обычно включается в ежемесячный платеж по ипотеке.

Есть два типа PMI:

Частное ипотечное страхование (PMI): Этот тип используется с обычными кредитами и обычно может быть отменен после достижения 80% стоимости кредита или эквивалента 20% первоначального взноса.
Премия по ипотечному страхованию (MIP): Этот тип ипотечного страхования применяется по ссудам FHA. Если отношение вашей суммы кредита к стоимости меньше или равно 90%, вы должны будете платить MIP в течение 11 лет. Однако, если ваш коэффициент превышает 90%, вы будете платить MIP в течение всего срока кредита.

4. Страхование собственников жилья

Страхование домовладельцев

поможет вам покрыть расходы, которые могут возникнуть, если вашему дому нанесен какой-либо существенный ущерб. Иногда ваша ипотечная компания также требует, чтобы вы получили дополнительные страховые полисы для покрытия определенных типов повреждений, таких как наводнение или землетрясение.

В среднем домовладельцы платят 67 долларов в месяц за страховое покрытие. Однако, как и налоги, стоимость страхования домовладельцев может варьироваться в зависимости от местоположения.

Город	Ежемесячное страхование домовладельцев
Бостон, Массачусетс	$ 100
Чикаго, Иллинойс	$ 67
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 67
Филадельфия, Пенсильвания	$ 67
Сиэтл, Вашингтон	$ 60

5.Комиссия ТСЖ

Если вы планируете купить дом в планируемой ассоциации или кондоминиум, вам, вероятно, придется внести дополнительную плату в дополнение к выплате по ипотеке. Эти сборы ассоциации или кондоминиума предназначены для оплаты содержания и улучшения общих пространств или удобств. Иногда к ним также относятся общестроительные коммуникации.

Средний домовладелец платит всего 62 доллара в месяц в виде взносов в ТСЖ. Тем не менее, эта плата будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете и какая часть собственности находится на попечении ассоциации.

Город	Ежемесячные взносы в ТСЖ
Бостон, Массачусетс	$ 300
Чикаго, Иллинойс	180 долл. США
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 202
Филадельфия, Пенсильвания	$ 79
Сиэтл, Вашингтон	$ 42

Подробнее: все, что вам нужно знать о покупке квартиры

6.Утилиты

Если вы привыкли платить арендную плату, вы уже привыкли платить ежемесячно за коммунальные услуги, но вы все равно не можете забыть учесть эти расходы. Как правило, вы можете рассчитывать на оплату электричества, воды, вывоза мусора и газа (или другого вида топлива).

Согласно Американскому жилищному исследованию, средний американец тратит 202 доллара в месяц на общие расходы на коммунальные услуги. В этом случае сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашего местоположения и вашего использования от месяца к месяцу.

Город	Ежемесячные коммунальные платежи
Бостон, Массачусетс	$ 253
Чикаго, Иллинойс	$ 186
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 161
Филадельфия, Пенсильвания	$ 231
Сиэтл, Вашингтон	$ 202

Узнайте: арендовать или купить? Как сделать лучший выбор

7.Обслуживание дома

Последнее, что вам нужно учитывать, — это обслуживание дома. Объем работы, необходимой вашему дому, и тип требуемой работы будут зависеть от вашей индивидуальной собственности. Но, как правило, рекомендуется откладывать 1% от стоимости вашего дома в год на покрытие расходов на его содержание.

Цена продажи дома	Годовая стоимость обслуживания дома
250 000 долл. США	2 500 долл. США
650 000 долл. США	6 500 долл. США
1000000 долларов США	10000 долларов США

Подготовка к покупке дома

Нельзя отрицать, что покупка дома может быть дорогостоящей.Но используя цифры в этом посте в качестве ориентира, вы сможете почувствовать себя более подготовленными, когда придет время. Однако имейте в виду, что ваши расходы могут быть более или менее в зависимости от вашей конкретной ситуации.

И если вы готовы сделать следующий шаг на пути к домовладению, Credible поможет вам. Мы упрощаем вам сравнение ставок по преквалифицированным ипотечным кредитам всего за три минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг.

Об авторе

Тара Мастроени

Тара Мастроени — специалист по недвижимости.Ее работы были представлены в Forbes, Fox Business, Business Insider и других.

Подробнее

Дом »Все» Ипотека » Сколько стоит купить дом?

Как купить дом, от предварительного одобрения ипотеки до закрытия

Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами. Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, таких как American Express, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны.Условия распространяются на предложения, перечисленные на этой странице. Прочтите наши редакционные стандарты.

Чтобы купить дом, вы должны сначала объединиться с надежным агентом по недвижимости и убедиться, что ваш кредит в хорошей форме.
В большинстве случаев, если вы планируете получить ипотеку, вам потребуется предварительное одобрение ссуды, прежде чем вы сможете начать осмотр домов.
Как только вы найдете «тот» и сделаете предложение, вам нужно будет подписать договор купли-продажи и пройти осмотр дома, прежде чем подавать официальную заявку на ипотеку.
Банк, андеррайтинговый по вашему кредиту, потребует оценку дома, и вам нужно будет приобрести страховку домовладельца и провести окончательный осмотр собственности перед закрытием.
Скоро: электронная почта для инсайдеров личных финансов. Зарегистрируйтесь здесь »

Покупка дома — это не прогулка по парку.

Это требует большой организации, тщательного обдумывания и, конечно же, денег. Но если вы серьезно относитесь к тому, чтобы стать домовладельцем, вам нужно подготовиться к предстоящей дороге.

Business Insider поговорил с Даной Булл, риэлтором Sotheby’s International в Бостоне, и Джорджем Чедидом, риелтором Century 21 Barrood в Кендалл-Парке, Нью-Джерси, чтобы составить график процесса покупки жилья.

Ниже представлены шаги, которые вы предпримете для покупки дома, от объединения с риэлтором и выяснения того, что вы можете себе позволить, до заключения сделки и всего, что между ними.

Как купить дом

1.Создайте свою команду

Дом — это огромная покупка, поэтому вы должны быть уверены, что делаете как можно меньше ошибок на своем пути. Это означает создание команды людей, которым вы доверяете, включая агента по недвижимости, кредитора и юриста, который часто является поверенным банка, — говорит Булл.

2. Определите свою цену

Вы можете сделать это самостоятельно с помощью ипотечного калькулятора на таких сайтах, как Zillow или Trulia (только не забудьте включить в эту оценку налоги на недвижимость и страховку), или вы можете попросить кредитора провести предварительную квалификацию вы за ссуду.

Общее практическое правило — тратить менее 30% получаемой на руки зарплаты на общие ежемесячные расходы на жилье.

Но выяснение того, сколько вы реально можете себе позволить, сведется к соотношению вашего долга к доходу. Chedid рекомендует, чтобы ваши ежемесячные долги, включая расходы на жилье, не превышали 40–45% от вашего ежемесячного валового дохода.

3. Получите предварительное одобрение для получения ссуды

В большинстве случаев, если вы планируете получить ссуду, вам потребуется предварительное одобрение ссуды, прежде чем вы сможете начать осматривать дома — большинство риэлторов не будут развлекать покупателей, которые нет ни одного.

Бык называет это получением «финансовых уток подряд». Хотя вы, возможно, уже имеете представление о том, что вы можете себе позволить, вам нужно узнать, как банк видит вас. Ипотечный брокер оценит ваш доход, активы и кредит, чтобы определить максимальную сумму кредита.

Поскольку предварительное одобрение ссуды имеет больший вес, чем предквалификационная ссуда, для ее получения потребуется больше работы. Для этого требуется ряд документов от каждого заявителя (поэтому, если вы состоите в браке, и вы, и ваш супруг должны предоставить эти документы):

• Идентификационный номер

• Корешки на оплату за месячный период

• Выписки с банковского счета, как проверка, так и сбережения, за двухмесячный период

• Налоговые декларации за двухлетний период

• W-2s за двухлетний период

Во время предварительного одобрения кредитор также тщательно исследует ваш кредит , который будет отображаться в вашем кредитном отчете.После предварительного одобрения вы получите условное письмо с указанием суммы, на которую вы были одобрены.

Если вы впервые покупаете деньги, и ваши родители дарят вам деньги, ваш кредитор захочет получить от них письмо, подтверждающее эту сумму.

Стоит отметить, что вам не нужно обращаться к кредитору, который предложил вам предварительное одобрение. Вы можете использовать свое предварительное одобрение для поиска кредиторов, которые предложат вам более выгодные ставки.

«Ставка важна, но не менее важны и обслуживание, и уверенность в том, что вы доберетесь до финального стола», — говорит Булл.

4. Подсчитайте, сколько именно вы можете позволить себе

Теперь вы можете узнать, сколько дома вы реально можете себе позволить с учетом суммы кредита.

Не забудьте учесть налоги, страхование домовладельцев, стоимость закрытия, частное ипотечное страхование (PMI) и сборы ассоциации домовладельцев, если вы ожидаете их получить.

5. Покупайте дома

Хотя ваш агент по недвижимости должен быть вашим главным ресурсом, «делайте свою домашнюю работу», — говорит Булл. Узнайте, в каких районах вы хотите жить, и посмотрите несколько дней открытых дверей.Чем больше вы увидите, тем более осознанным будет ваше решение, когда вы, наконец, выберете «тот».

Во время покупок нужно всегда быть в тонусе. Новые дома появляются на рынке каждый день, поэтому крайне важно оставаться в топе списков, будь то подписка на онлайн-уведомления или ежедневная проверка вашего риэлтора.

Bull также предлагает сделать приоритетным осмотр домов в тот день, когда они появятся на рынке, или при первой доступной демонстрации, и всегда быть готовым подписать предложение. Возможно, вы даже захотите, чтобы ваш кредитор «ждал своего часа», говорит она, чтобы вы могли быстро получить обновленное письмо с предварительным одобрением.

6. Сделайте предложение

Как только вы нашли дом своей мечты, самое время сделать предложение. Продавец может категорически отклонить ваше предложение, отклонить ваше предложение или принять его. Если они возражают, вы можете принять их встречное предложение или опровергнуть их встречное предложение. Ваш агент по недвижимости захочет узнать ваш максимальный бюджет заранее и проведет переговоры от вашего имени.

Bull сказал, что наиболее желательные предложения поступают от покупателей за наличные, у которых нет никаких непредвиденных обстоятельств, потому что эти сделки могут быть закрыты в течение недели.Но у большинства людей действительно есть финансовые обязательства, то есть они должны работать с банком, чтобы получить ссуду, что может продлить процесс закрытия до 45 дней.

После того, как ваше предложение будет принято продавцом, договор купли-продажи и депозит, уплаченный агенту по листингу, будут связывать предложение.

7. Рассмотрите и подпишите договор купли-продажи

При подписании договора купли-продажи покупатель также должен будет внести дополнительный залог — обычно 5% от суммы первоначального взноса (минус уже внесенный залог. положить).

В договоре купли-продажи также указывается несколько дат, когда все будет происходить, включая осмотр и оценку, а также крайний срок финансирования, для которого потребуется оставшаяся часть первоначального взноса.

Как покупатель, ваш адвокат должен убедиться, что сделка прошла успешно. Они рассмотрят условия договора купли-продажи и свяжутся с адвокатом продавца для пересмотра любого из условий.

В договоре купли-продажи будет указана окончательная цена и все остальные условия предложения.Продажа считается окончательной только при соблюдении всех условий.

Адвокат также проведет поиск по названию собственности, чтобы убедиться, что предыдущий владелец не наложил залог, например, не выполнив свои обязательства по ипотеке.

8. Проведите осмотр

Обычно покупка и продажа включают непредвиденные расходы на осмотр. Инспектор убедится, что покупатель приобретает недвижимость в том состоянии, которое указано в оферте. Он оплачивается покупателем и обычно стоит от 300 до 600 долларов, в зависимости от размера дома.

Если возникнут проблемы, покупатель может провести повторные переговоры с продавцом, чтобы оплатить любой ремонт или снизить цену, или даже полностью отказаться от сделки без потери залога.

9. Подайте заявку на ипотеку

Кредитор должен следить за процентными ставками, потому что они меняются ежедневно. Обычно он блокируется сразу после заключения договора купли-продажи, но если ставки значительно упадут, его можно заблокировать повторно.

Вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой (ARM).Ключевое различие между ними заключается в том, что с фиксированной ставкой вы будете фиксировать одну ипотечную ставку на весь срок действия ссуды, 15 или 30 лет. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке останется неизменным до тех пор, пока вы не вернете ссуду, если вы не рефинансируете ее.

С ARM ваши ежемесячные выплаты по ипотеке будут одинаковыми в течение установленного периода времени — обычно от трех до 10 лет — а затем будут ежегодно меняться в зависимости от текущей рыночной ставки. Обычно это дает вам более низкую начальную процентную ставку, но не гарантирует предсказуемых платежей в течение срока кредита.Ваш кредитор сможет помочь вам выбрать ссуду, которая лучше всего подходит для вашей ситуации.

10. Получите оценку

Если вы берете жилищный заем для финансирования покупки, банк захочет убедиться, что цена является «подходящей сделкой», говорит Булл, поэтому они отправят третий оценщик партии, чтобы проанализировать собственность и составить список соседей, чтобы определить стоимость собственности.

Если банк не считает, что недвижимость стоит того, что указано в предложении, они могут провести повторные переговоры с продавцом.Если продавец не сдвинется с места, покупателю, возможно, придется компенсировать разницу наличными.

11. Приобретите страховку домовладельца для собственности

Если недвижимость финансируется, вам нужно будет приобрести страховку домовладельца перед закрытием. Этого не требуется, если вы покупаете кондоминиум или таунхаус, где страхование домовладельца покрывается взносом ассоциации.

Policygenius может помочь вам найти лучшую страховку домовладельца для вашей собственности »

12.Проведите заключительный обход.

После получения ипотеки юристы назначат дату окончательного обхода и закрытия. Окончательное прохождение обычно происходит за день до закрытия, и это время, когда покупатели могут физически подтвердить, что дом находится в том состоянии, которое согласовано в контракте, говорит Чедид.

13. Закрытие участка

В день закрытия (также известного как расчет) вы подпишете много документов — более 20 документов — и окончательные средства будут распределены, — говорит Чедид.

Это процесс, который может занять до двух часов. «После подписания всех документов покупатель становится домовладельцем», — говорит Чедид.

Танза Лауденбэк

Корреспондент, инсайдер личных финансов

Танза является СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ ФИНАНСОВЫМ ПЛАНЕРОМ ™ и бывшим корреспондентом Personal Finance Insider.Она разбила новости о личных финансах и написала о налогах, инвестировании, пенсии, увеличении благосостояния и управлении долгом. Она вела двухнедельный информационный бюллетень и колонку, в которой отвечала на вопросы читателей о деньгах. Танза является автором двух электронных книг: «Руководство для специалистов по финансовому планированию» и «Месячный план управления деньгами». В 2020 году Танза была ведущим редактором Master Your Money, годичного оригинального сериала, в котором представлены финансовые инструменты, советы и вдохновение для миллениалов.Танза присоединилась к Business Insider в июне 2015 года и является выпускницей Университета Илона, где изучала журналистику и итальянский язык. Она живет в Лос-Анджелесе. Подробнее Читать меньше

Рэйчел Джиллетт

Старший редактор по стилю жизни

Больше покрытия личных финансов

Как сдать дом и купить еще

Стоит ли сдавать в аренду свой нынешний дом, чтобы купить снова? Выясните, какие налоговые последствия вы имеете, имеете ли вы право, и даже оцените эмоциональную привязанность к своему дому.

«Стать домовладельцем может быть страшно, если вы никогда этого не делали, — говорит Фил Петерсон, управляющий брокер RE / MAX в Шаумбурге, штат Иллинойс. — У сдачи дома в аренду есть определенные плюсы и минусы. Я был там. Но в то время я не знал обо всех этих взлетах и падениях «.

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право арендовать свой дом и купить другой (7 октября 2021 г.)

Петерсон говорит, что ситуация действительно зависит от цены вашего дома и того, сколько вы заплатили.

«Частью преимуществ владения инвестиционной недвижимостью является списание всех улучшений и технического обслуживания.Но когда вы продаете его по мере роста стоимости, вы должны платить прирост капитала на всю прибыль. Это могут быть большие расходы, особенно если вы купили дом в те времена, когда цены сильно росли ».

Например, предположим, что вы купили дом за 100 000 долларов, а теперь он стоит 200 000 долларов. Вы решаете сдать его в аренду на несколько лет. Вы устаете быть домовладельцем и выставляете его на продажу.

«Те 100 000 долларов, которые выросли в вашем доме, становятся деньгами, подлежащими налогообложению.Но если вы продали этот дом, когда еще жили в нем, эти 100 000 долларов не облагаются налогом. В этом большая разница, — говорит он.

С другой стороны, если вы купили свой дом в верхней части рынка за 200 000 долларов, а он все еще стоит 200 000 долларов, проблем с приростом капитала нет. В таком случае, по словам Петерсона, было бы неплохо сохранить его в качестве вложения при покупке второго дома.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на покупку другого дома. (7 октября 2021 г.)

В этой статье:

Правила кредитования при сдаче дома в аренду для выкупа еще

Кредиторы будут вводить определенные правила для домовладельцев, переводящих основное место проживания в арендуемую недвижимость.Они должны быть уверены, что вы справитесь с двумя домами, особенно если у вас нет опыта работы с арендодателем.

Во-первых, вы должны увидеть, имеете ли вы право на новую ипотеку в дополнение к существующей задолженности без помощи дохода от аренды. Если это так, вы избавляетесь от необходимости оформлять дополнительные документы, подтверждающие будущую арендную плату за ваш дом.

Но предположим, что вам нужен этот доход, чтобы претендовать на новый дом.

Вам необходимо запросить Fannie Mae From 1007, который представляет собой сопоставимый график аренды на одну семью.Это похоже на оценку, но для дохода от аренды, а не для стоимости дома.

Эта форма заполняется лицензированным оценщиком и может быть заказана вашим кредитором. В документе сравнивается ваш дом с аналогичными арендуемыми домами в вашем районе. Он оценивает ежемесячную арендную плату, которую вы могли бы заработать.

Помимо требования ссуды, 1007 может дать вам хорошее представление о том, сколько арендной платы вы можете взимать.

Но даже с помощью этой формы вам необходимо доказать, что у вас есть финансовые резервы для оплаты освобожденного дома, если вы не сможете его арендовать.Сумма, которая вам нужна на сберегательном, пенсионном и инвестиционном счетах, зависит от ипотечного кредита на дом, который вы освобождаете, и от количества имеющейся у вас финансируемой собственности.

Вам понадобится на банковском или инвестиционном счете:

1-4 финансируемых объекта: 2% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам
5-6 финансируемых объектов: 4% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам
7-10 финансируемых объектов: 6% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам

Имейте в виду, что вам не нужна указанная выше сумма резерва для недвижимости, которую вы покупаете, и новая собственность не считается одной из финансируемых.

Большинство покупателей, которые сдают свой дом в аренду, чтобы купить другой, по этому определению будут иметь только одну финансируемую недвижимость.

Например, сейчас вы живете в доме, который планируете сдавать в аренду. У вас есть ипотечный кредит на сумму 200 000 долларов.

Кредитор потребует, чтобы у вас были свободные средства в размере 4000 долларов в качестве «резервов». Кроме того, ваш кредитор предоставит форму 1007 для определения предполагаемой арендной платы.

Опять же, вы можете пропустить все эти требования, если вам не нужен доход от аренды вашего текущего дома, чтобы претендовать на новую ссуду.

Щелкните здесь, чтобы проверить свое право на аренду дома для покупки другого. (7 октября 2021 г.)

Знайте свой местный рынок аренды

Петерсон предлагает поговорить с кем-нибудь, кто хорошо осведомлен, например с местным риелтором, если вы планируете арендовать, купить вторую недвижимость и сдать старую. Этот человек будет знать, сильна ли аренда на рынке, сколько вы можете получить в месяц и что нужно для того, чтобы стать арендодателем. Кроме того, связавшись со своим бухгалтером, прежде чем вступить в мир арендодателей, вы можете узнать информацию обо всех новых налоговых законах, которые могут повлиять на вас, и о том, какими могут быть ваши налоги на недвижимость.

Петерсон говорит, что еще один сценарий, который многие люди не принимают во внимание при аренде своего старого дома, — это их эмоциональная привязанность к нему.

«Этот дом был вашим домом. Там выросли ваши дети. Там твои воспоминания. Так что внезапно у вас появились действительно хорошие арендаторы, и они съехали через несколько лет », — говорит он.

Щелкните здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке для инвестиционной недвижимости.

Когда вы заходите внутрь, чтобы взглянуть на него, вы понимаете, что эти милые жильцы не заботились о доме так, как вы.На коврах пятна, на стенах царапины.

«Эту эмоциональную привязанность к этому особому дому очень трудно преодолеть. Но если вы просто покупаете инвестиционную недвижимость, в которой никогда не жили, то это становится просто игрой с числами — зданием, приносящим доход », — говорит Петерсон.

Следует ли вам нанять управляющего недвижимостью?

Лаура Адамс, эксперт по личным финансам в Калифорнии и автор книги «Умные шаги девушки из денег, чтобы разбогатеть» , на протяжении десятилетий арендовала множество объектов недвижимости.Когда стало слишком много, она наняла управляющего недвижимостью.

«Они дали мне более высокую арендную плату, чем я думала, и они проделали большую работу по привлечению качественных арендаторов», — говорит она.

Но если вы хотите попробовать снять свой старый дом, поиск подходящих арендаторов может занять довольно много времени. Вам нужно проверить рекомендации и кредитные рейтинги, вам нужно иногда показывать дом снова и снова, вам нужно выяснить договор аренды, а затем вам нужно увидеть, можете ли вы быть счастливы с этими людьми, живущими в вашем доме.В этом может помочь управление недвижимостью.

«Большинство людей, снимающих свои старые дома, считают, что это положительно. У них есть кто-то, кто расплачивается с этим активом. В конце концов, этот актив будет освобожден от ипотеки, и вы сможете продать его, получить деньги для выхода на пенсию или купить другой дом », — говорит она.

Но реалистичное знание того, что вы можете получить от собственности в ситуации аренды, должно быть важной информацией, которую нужно знать, прежде чем вы что-либо решите, — говорит она.

«Если вы думаете, что можете получить 1000 долларов, а на самом деле это стоит всего 750 долларов, то это не сработает с вашим планом.Если есть объекты для сдачи в аренду, зайдите в Интернет и сравните их со своими. Это хорошая отправная точка, — говорит Адамс. «Если вы можете исправить это или просто заработать немного больше, чем ваша ипотека, это вообще может быть хорошей идеей».

Можете ли вы позволить себе быть арендодателем?

Другой важный вопрос — можете ли вы позволить себе два платежа по ипотеке.

«Если вы все же решите сдать свой старый дом в аренду, вы должны пойти на это, зная, что арендатор может вас бросить.Вы можете месяцами прожить без арендного дохода от этой собственности », — говорит она. «Идеально иметь сберегательный или резервный фонд, предназначенный для этой арендуемой собственности».

Что делать, если предстоит какой-нибудь действительно дорогой ремонт, например, тухнет печь?

«Если эти расходы возникнут, вы не можете позволить себе роскошь ждать, чтобы их исправить. Вы должны быть готовы предоставить кредитную линию или сбережения на случай непредвиденных проблем. Если у кого-то нет сбережений, то быть арендодателем очень рискованно », — говорит она.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право сдать дом и купить другой.(7 октября 2021 г.)

Как купить дом в 2021 году

Вы могли прочитать это в своем почтовом ящике.

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку новостей. Никакого спама, просто хороший совет.

Требуется действующий адрес электронной почты.
Вы должны установить флажок, чтобы согласиться с условиями.

Спасибо за регистрацию!

Скоро увидимся в вашем почтовом ящике.

Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Покупка дома сейчас в моде.

Ставки по ипотеке на рекордно низком уровне. Многие уезжают из городских городов в поисках большего пространства и более дешевых домов в пригородах. И спрос на рынке жилья, похоже, не снижается.

Итак, сейчас хорошее время для покупки дома? Ответ зависит от вас и вашего финансового положения.Для многих сейчас самое лучшее время для получения ипотеки. Для других все наоборот.

«» Вы же не хотите оказаться в положении, когда вы торопитесь покупать дом. Люди ведут себя так, будто это их последний шанс, и это не последний шанс. В следующем году все еще будут дома », — говорит Дженнифер Бистон, преподаватель ипотечного кредитования и ветеран индустрии, которая входит в 1% крупнейших кредиторов в стране по долларовому объему.

Покупка дома — серьезное обязательство и, вероятно, самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершали.Если вы обдумываете идею покупки дома, убедитесь, что вы сделали эти четыре вещи, прежде чем начинать покупать дома или сравнивать ипотечные кредиты.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг, который, по сути, является снимком ваших финансов, играет большую роль в том, какие ссуды и процентные ставки вы имеете право. Это говорит кредиторам о том, насколько рискованно вы одалживать деньги. Из-за экономического кризиса из-за продолжающейся пандемии Covid-19 большинство кредиторов ужесточили свои стандарты кредитования и требуют, чтобы кредитный рейтинг составлял не менее 620 или выше.Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить более выгодные условия ссуды. Обычно вы можете получить бесплатный доступ к своему кредитному баллу через компанию, обслуживающую вашу кредитную карту — проверьте ежемесячную выписку по счету или войдите в свою учетную запись в Интернете, чтобы узнать, какой у вас балл, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Сэкономьте на первоначальном взносе и затратах на закрытие

Чтобы купить дом, вам понадобится достаточно денег, чтобы покрыть первоначальный взнос и затраты на закрытие. Обычно это не менее нескольких тысяч долларов. Копить столько на дом может показаться непосильной задачей, но проще, когда у вас есть план.

В 2019 году средний первоначальный взнос составлял 12% для всех покупателей жилья: 6% для тех, кто впервые покупает жилье, и 16% для повторных покупателей, согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов.

Но если вы можете, вам действительно стоит потратить 20% на дом, по словам Бернадетт Джой, основательницы Crush Your Money Goals и соавтора NextAdvisor. С 20% первоначальным взносом вы быстрее наращиваете капитал, будете платить меньше ежемесячных платежей, потому что вы меньше финансируете, и вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI) — дополнительных расходов, которые ваш кредитор добавляет к вашему ежемесячному платежу, когда вы не опускайте 20%.

Как минимум, вы должны быть готовы вложить минимум 3,5%, что является требованием для многих займов, обеспеченных государством.

Имейте постоянный поток доходов

Ваш кредитор захочет просмотреть историю ваших доходов, чтобы убедиться, что ваш источник дохода является стабильным и надежным. Важно предоставить правильную документацию, подтверждающую стабильную занятость.

Если вы работаете в компании, подойдут недавние квитанции о заработной плате и квитанции W-2. С другой стороны, если вы фрилансер или частный предприниматель, вам необходимо будет подать налоговые декларации, а также любые другие документы, которые требует от вас кредитор.

Как правило, общие расходы на жилье не должны превышать 30% от получаемой вами зарплаты, говорит финансовый журналист и редактор NextAdvisor Фарнуш Тораби.

Убедитесь, что вы не связаны договором аренды

Если вы арендатор и подумываете о покупке нового дома, вам нужно будет спланировать это соответствующим образом. Это означает, что вам придется либо дождаться окончания срока аренды, либо досрочно расторгнуть договор. Бистон говорит, что в этом году из-за пандемии арендодатели не так снисходительно отпускают арендаторов до истечения срока их аренды.

«Если вам нужен дом и вы можете его купить, то это прекрасно. Если вы пытаетесь разорвать договор аренды или действительно хотите попасть в дом, когда вы еще не готовы, вам нужно сначала подготовиться, — говорит Бистон. «Одна вещь, которую я часто видел в 2020 году, — это то, что арендодатели действительно заставляют людей выполнять свои контракты».

10 шагов к покупке дома в 2021 году

Если вы провели все исследования и финансово готовы, вот 10 шагов к покупке дома, а также советы, которые помогут вам сориентироваться в этом процессе.

1. Решите, готовы ли вы купить дом.

Перед покупкой дома необходимо учесть множество факторов, таких как ваше финансовое положение, карьерные цели и местоположение. В конце концов, это большая перемена в жизни.

Вот почему так важно оценить, готовы ли вы купить дом и почему вы этого хотите. Готовы ли вы финансово совершить одну из самых крупных покупок в своей жизни? Конкурентоспособен ли рынок недвижимости там, где вы хотите жить? Сделает ли покупка дома вас счастливее?

Многие из этих факторов определяют, какой тип дома вы покупаете, где вы его покупаете, и готовы ли вы перейти от аренды к выплате ипотеки.

Если низкие процентные ставки — единственное, что вас интересует, не покупайте дом в этом году. Это недостаточно веская причина. Ставки не имеют значения, если у вас слишком низкий кредитный рейтинг или вы не сохранили авансовый платеж.

2. Найдите ипотечного кредитора

Осмотр — ключ к поиску лучшего для вас ипотечного кредитора. Изучите различных ипотечных кредиторов, например, банки, онлайн-кредиторы и кредитные союзы. Знание всех возможных вариантов поможет вам принять правильное решение.

Найдите кредитора, с которым легко работать, который знает область, в которой вы хотите купить, отвечает на все ваши вопросы и информирует вас на каждом этапе процесса покупки жилья, особенно если вы впервые покупаете жилье .

Также обратите внимание на разницу в ставках и комиссиях между кредиторами и учтите эти расходы в своем бюджете.

Дополнительную информацию см. В статье NextAdvisor о том, как найти лучшего ипотечного кредитора.

3. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Многие покупатели жилья не задумываются о финансировании, пока не найдут дом, который они хотят купить, но это ошибка новичков.

После того, как вы нашли ипотечного кредитора, следующим шагом будет подача заявления на получение предварительного одобрения на ипотеку. Обычно это включает проверку кредитоспособности и ответы на вопросы о вашем доходе, ваших активах и доме, который вы хотите купить.

Во время процесса предварительного утверждения будьте готовы несколько раз доказать, что вы можете оплатить ипотеку. Кредиторы предпринимают дополнительные меры для проверки статуса занятости каждого заемщика, пока не будет оформлен ипотечный кредит.

Пока пандемия продолжается, особенно на конкурентных рынках, некоторые продавцы могут попросить предварительное письмо с разрешением, чтобы позволить потенциальному покупателю осмотреть недвижимость.Письмо с предварительным одобрением, которое обычно действует до 90 дней, показывает продавцам, насколько серьезно вы относитесь к покупке; это означает, что кредитор уже проверил важную финансовую информацию о вас, и вы точно знаете, сколько можете себе позволить.

4. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Теперь пора составить бюджет на покупку дома.

Начните с расчета отношения долга к доходу — сравнения ваших текущих долгов с тем, что вы приносите домой после уплаты налогов.

Это может дать вам представление о том, сколько денег вы можете позволить себе ежемесячно тратить на ипотеку.Но вам также нужно будет учитывать налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Возможно, вам также придется заплатить сборы ассоциации домовладельцев, в зависимости от объекта недвижимости.

Важно учесть все эти расходы в семейном бюджете. Калькулятор ипотеки NextAdvisor — полезный инструмент, позволяющий определить, какую сумму долга вы сможете ответственно взять на себя. Вы можете настроить различные входные данные, например срок кредита или более низкую процентную ставку, чтобы увидеть, как каждый из них влияет на ваши ежемесячные платежи.

Вы можете претендовать на большее, чем можете себе позволить.«В таком случае следует учитывать не сумму, на которую вы имеете право, а сумму, которая имеет смысл для вашего бюджета», — говорит Бистон.

«Вы должны помнить, что вы живете не покупной ценой — вы живете своими ежемесячными платежами», — недавно сказал NextAdvisor Райан Серхант, ветеран рынка недвижимости из Нью-Йорка и звезда «Листинга на миллион долларов в Нью-Йорке». .

5. Наймите подходящего агента по недвижимости для вас

Агент по недвижимости будет представлять вас и ваши интересы на протяжении всего процесса покупки дома, от начала до конца.Ваш агент может помочь вам найти дома, которые соответствуют вашему бюджету, помочь вам написать предложения, провести переговоры и многое другое.

Если вы не знаете, с чего начать, спросите совета у друзей и семьи. Запланируйте телефонные звонки с несколькими потенциальными клиентами, чтобы получить представление об их опыте и посмотреть, хорошо ли они подходят вашей личности. Не бойтесь задавать сложные вопросы и убедитесь, что агент знаком с регионом и понимает ваш бюджет.

«Лично я мог бы работать с риелтором только с одной сделкой? Возможно нет.Потому что вам нужен местный эксперт. Им нужно знать рынок от и до. Им нужно быть риелтором на полную ставку. В идеале вам нужен тот, с кем вы действительно хорошо ладите, потому что вы собираетесь активно общаться с этим человеком, пока вы с ним делаете покупки, — говорит Бистон.

Если вы покупатель, стоимость работы с агентом по недвижимости не из ваших карманов. Обычно продавец платит агенту по недвижимости комиссию (примерно 3% от покупной цены).

6. Начало охоты за домом

Найти дом своей мечты станет легче, если вы хорошо подготовлены. Составьте список того, что вам необходимо для покупки дома, включая ценовой диапазон, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, состояние дома, район и тенденции стоимости недвижимости, среди прочего.

Пандемия изменила некоторые из этих параметров.

«Если вы собираетесь попасть в карантин и находитесь в городе, вы застряли на площади 1000 квадратных футов. Таким образом, мы видели, как много покупателей приезжают в наш район из города — не только из-за процентных ставок, но и потому, что они также не хотят находиться в карантине в этом небольшом помещении », — говорит Адриана Буэнростро, риэлтор из Prosper Real Estate. в округе Сонома, Калифорния.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам найти дома в рамках вашего бюджета и лично познакомить вас с ними. Вы также можете сообщить своему агенту, какие именно дома вы хотели бы увидеть.

Из-за пандемии в настоящее время поиск дома своей мечты может занять больше времени, чем обычно. Многие люди по-прежнему хотят физически увидеть дома, но ограничения из-за социального дистанцирования добавили бюрократии вокруг личных выступлений. Перед входом в дом вас могут попросить подписать форму, подтверждающую определенные правила по Covid-19, и многие дома показываются только по предварительной записи.

Буэнростро говорит, что Covid-19 радикально изменил правила и ограничения для показов в этом году.

«Нам разрешено проводить по территории только двух человек (плюс риэлтора) одновременно. Они должны жить вместе, иначе они не смогут войти в дом », — говорит она.

Но благодаря Интернету вы можете просматривать объекты недвижимости виртуально с помощью трехмерных пошаговых инструкций и видеочатов в реальном времени.

7. Сделайте предложение на дом

Когда вы будете готовы купить дом, ваш агент отправит письмо с предложением в письменной форме.В письмо с предложением включено несколько положений, но, что наиболее важно, в нем указывается цена, которую вы готовы заплатить за дом, и крайний срок, в течение которого продавец должен ответить на ваше предложение.

Ваше предложение может быть принято или отклонено, или продавец может сделать встречное предложение. Результат вашего предложения определит, как действовать вы и ваш агент. В случае отказа вам придется переехать на другой участок.

Если продавец вернется со встречным предложением, что означает, что, вероятно, произошло изменение покупной цены или условий, у вас будет возможность принять, отклонить или сделать другое встречное предложение.Переговоры могут продолжаться некоторое время после того, как вы отправите свое предложение.

В случае принятия вы можете перейти к договору купли-продажи, чтобы завершить сделку и перейти к следующим шагам.

В большинстве случаев вас попросят внести задаток — денежную сумму, чтобы проявить добросовестность в том случае, если вы откажетесь от сделки. Думайте об этом как о залоге за дом, который вы собираетесь купить. Задаток может храниться на счете условного депонирования третьей стороной, указанной в контракте, например, компанией по недвижимости или юристом, до закрытия.

Спрос на жилье значительно вырос в пригородах мегаполисов, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Лос-Анджелес, что означает, что продавцы получают множество предложений. Бистон говорит, что на таких рынках вы можете столкнуться с большим количеством отказов, и вашему агенту, возможно, придется написать от 10 до 15 предложений, прежде чем одно будет принято.

Фарнуш Тораби, ответственный редактор NextAdvisor и ведущий подкаста So Money, говорит, что вы должны сделать свое предложение заметным, если вы покупаете дом на конкурентном рынке.

«Мой лучший совет — предлагать то, что вы можете себе позволить — ни копейки больше, — но сделайте сделку более сладкой, предложив закрыть ее как можно скорее», — пишет Тораби.

8. Проведите осмотр и оценку

Если ваше предложение будет принято, вам потребуется пройти экспертизу и осмотр дома. И то, и другое может дать вам четкое представление о состоянии и стоимости дома, прежде чем вы полностью решитесь на его покупку.

Ваш ипотечный кредитор часто заказывает оценку, но покупатель жилья обычно несет ответственность за найм домашнего инспектора.Выделите не менее нескольких сотен долларов на оценку и осмотр дома.

Согласно HomeAdvisor, большинство людей платят от 312 до 405 долларов, хотя некоторые будут платить всего 250 долларов или от 600 до 1000 долларов за оценку. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера дома на осмотр можно потратить от 200 до 400 долларов. Прочтите это руководство NextAdvisor для получения более подробной информации об осмотре и оценке дома.

Опасения по поводу коронавируса изменили процесс оценки и проверки.Оценка и домашние осмотры все еще проводятся, но в соответствии с конкретными рекомендациями по охране здоровья. Многие оценщики проводят оценку проезда или внешнего осмотра. В некоторых штатах покупателям разрешено присутствовать на проверке, если они соблюдают определенные правила, такие как ношение маски и соблюдение шести футов расстояния. В других штатах покупателям не разрешается присутствовать на осмотре дома.

9. Обеспечьте свое финансирование и завершите процедуру рассмотрения

Чтобы получить окончательное одобрение ссуды, очень важно поддерживать свои финансы и кредит в порядке во время процесса андеррайтинга.Это означает отсутствие крупных покупок, просроченных платежей или внезапных изменений вашего кредита.

Андеррайтинг ипотеки может быть завершен довольно быстро, но это также может занять несколько месяцев, в зависимости от вашей ситуации и степени занятости кредитора. Весь процесс закрытия обычно занимает от 30 до 45 дней.

Ваш кредитор может попросить вас предоставить дополнительные документы в процессе андеррайтинга, чтобы увидеть, изменились ли какие-либо существенные изменения с момента предварительного утверждения. Вас могут попросить выписки из банка, налоговые декларации или дополнительные доказательства дохода.Если да, ответьте как можно скорее.

Вам также нужно будет окончательно осмотреть дом, который вы собираетесь купить. Это шанс для вас и вашего агента увидеть каждый дюйм дома и убедиться, что все выглядит и работает должным образом.

10. Подпишите документы и завершите продажу

Вы подошли к завершению сделки, самому последнему этапу процесса покупки дома. Будьте готовы оплатить ваши заключительные расходы, получить ключи от нового дома и подписать большую кучу документов.

Затраты на закрытие — это совокупность сборов, связанных с покупкой дома, помимо стоимости собственности.Например, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев оплачиваются в конце, когда вы завершаете сделку. Вы оплачиваете заключительные расходы, которые обычно составляют от 3% до 6% от покупной цены дома, посредством банковского перевода, кассового чека или сертифицированного чека.

Заключительный агент подаст документы в регистратор округа или в реестр документов, чтобы сделать их официальными.

После этого вы официально становитесь домовладельцем. Вы прошли долгий путь, но после закрытия и переезда возникает еще одна важная задача: вовремя внести первый платеж по ипотеке.Обычно это делается через месяц после вашего закрытия, что дает вам время на планирование и подготовку.

Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — это хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества.Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.

Анализ затрат

Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости.В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади). Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Также стоит отметить, что объем строительства новых домов остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет примерно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей недвижимости, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве).Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома — это больше, чем заявленная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности. Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией.Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или обновлении, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и обновления при рассмотрении общей стоимости покупки.При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать расходы на любой будущий ремонт или реконструкцию.

Дополнительные расходы на владение

Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий.Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, что приведет к тому, что пролитая туалетная вода начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов обычно дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Удобство покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов наложили более строгие ограничения на свою практику кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей собственности, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Также стоит вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя в недавно построенном доме могут быть самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, расположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.

Вкратце — обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом будет отмечать все флажки и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Новостройки

Плюсы

Новое строительство с действующими гарантиями
Индивидуальные планы этажей
Стоимость модернизированных функций и устройств можно вложить в ипотеку
Экологичная техника для повышения энергоэффективности
Финансирование доступно через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией

Минусы

Дороже, чем недвижимость на вторичном рынке
Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
Текущее строительство в районе
Повышенное налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

Обычно дешевле, с большей возможностью договориться о цене
Более желанные места
Известная динамика соседства
Близость к школам, магазинам и культовым местам
Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
Стоимость объекта можно определить перед покупкой
Нижний налоговый профиль

Минусы

Меньший перечень приемлемых свойств
Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
Меньше удобств / старая техника
С финансированием бывает сложнее
Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
Район может быть в упадке

Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Потратьте время на то, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Федеральная резервная система намекнула, что они, вероятно, сократят свою программу покупки облигаций в конце этого года.Сохраните низкие ставки сегодня и сэкономьте на ссуде.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Уточните варианты рефинансирования у надежного местного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!