По гк рф аванс: ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке / КонсультантПлюс

Содержание

Аванс или задаток \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аванс или задаток (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Аванс или задаток Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 346.13 «Порядок и условия начала и прекращения применения упрощенной системы налогообложения» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Инспекция пришла к выводу о неправомерном невключении обществом в состав доходов денежных средств, поступивших от физических лиц, с целью сохранения права на применение УСН. По мнению общества, денежные средства, перечисленные по соглашениям о бронировании квартир, не являются ни задатком, ни авансом, носили возвратный характер, в связи с чем не подлежали учету при определении налоговой базы. Суд установил, что соглашениями о бронировании было предусмотрено, что при заключении сторонами основного договора денежные средства (гарантийный депозит), внесенные физическими лицами, засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры. Денежные средства поступали на расчетный счет взаимозависимой компании, действующей от имени общества, которая не отражала их в своих доходах в целях налогообложения. Суд пришел к выводу, что денежные средства фактически являлись авансовыми платежами в отношении объектов недвижимости до момента заключения основного договора с обществом. Следовательно, с момента привлечения данных денежных средств общество утратило право на применение УСН.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аванс или задаток Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияВ пункте 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно. Согласно пункту 2 указанной статьи подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Нормативные акты: Аванс или задаток

Аванс ГК РФ \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аванс ГК РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Аванс ГК РФ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 500 «Цена и оплата товара» ГК РФВ связи с тем, что оплата покупателем подарочной карты — это аванс, то в силу вышеуказанных требований ГК РФ данный аванс не может быть удержан обществом. Если договор, в рамках которого внесен аванс, по каким-либо причинам не исполнен, то обязанная сторона должна вернуть аванс.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 500 «Цена и оплата товара» ГК РФВ связи с тем, что оплата покупателем подарочной карты — это аванс, то в силу вышеуказанных требований ГК РФ данный аванс не может быть удержан обществом. Если договор, в рамках которого внесен аванс, по каким-либо причинам не исполнен, то обязанная сторона должна вернуть аванс. В случае если одна из сторон отказывается от договора до начала его исполнения, аванс также подлежит возвращению.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аванс ГК РФ Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения7.2. Вывод из судебной практики: Если заказчик, отказавшись от договора подряда в связи с невозможностью выполнения работ подрядчиком в установленный договором срок (п. 2 ст. 715 ГК РФ), взыскивает с подрядчика неосвоенный аванс в качестве убытков и неустойку за нарушение сроков выполнения работ, превышающую размер убытков, то убытки с подрядчика не взыскиваются.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т.»
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
(«Статут», 2011)Предварительная оплата может составлять полную цену товара или его часть. Комментируемая статья не использует термин «аванс» (от франц. «avance»). Аванс представляет собой предварительную выплату части денежной суммы в счет предстоящих платежей за товар (для договоров купли-продажи). Пункт 3 ст. 380 ГК РФ оперирует понятием «аванс», отдавая ему предпочтение перед задатком в случае сомнения в определении уплаченной денежной суммы, например вследствие несоблюдения правила о письменной форме соглашения о задатке.

Нормативные акты: Аванс ГК РФ

Задаток и аванс. Тонкая грань

Obligatio est juris vinculum

Обязательство есть оковы права,

в силу которых мы по необходимости должны

выполнить известное действие согласно

законам нашего государства

В соответствии с гражданским законодательством обязательством является правоотношение между субъектами права, где одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения действия, а другая сторона, то есть кредитор, имеет право требовать от должника исполнения взятой им обязанности, причем законом кредитору предоставляются разные способы защиты этого права. Тем не менее, закон защищает не только кредитора, но и интересы должника, справедливо уравновешивая интересы взаимодействующих лиц.

Свод законов гражданских Российской империи знал только четыре способа обеспечения исполнения обязательств: «Договоры и обязательства по обоюдному согласию могут быть укреплены и обеспечены: 1) поручительством; 2) условием неустойки; 3) залогом имуществ недвижимых; 4) закладом имуществ движимых» (ст. 1554). Так же немногословен был законодатель и в советских кодексах. Так, ст. 186 ГК РСФСР 1964 г. практически повторила редакцию Свода, добавив лишь в перечень способов задаток и гарантию.

Действующий гражданский кодекс устанавливает шесть способов исполнения обязательств: 1) неустойка, 2) залог, 3) удержание, 4) поручительство, 5) банковская гарантия, 6) задаток. Указанный перечень не является исчерпывающим, так как законом или договором могут быть предусмотрены и иные способы обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК РФ). В доктрине способы обеспечения исполнения обязательства называются акцессорными, то есть дополнительными, так как зависят от факта нарушения основного обязательства.

Рассмотрим сущность и основные черты таких способов обеспечения исполнения обязательства, как задаток и аванс.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

Сущность задатка состоит в том, что:

1) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен;

2) если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны;

3) если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка;

4) сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное;

5) в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Закон устанавливает, что соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено письменно (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Следовательно, в зависимости от воли сторон, соглашение о задатке может быть включено в текст договора, оформлено в виде дополнительного документа к договору, заключено путем обмена документами между сторонами с использованием различных видов связи либо в виде уплаты лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, соответствующей денежной суммы (в соответствии со ст. 447

ГК РФ любой договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, в извещении о проведении таких торгов указываются размер, сроки и порядок внесения задатка участниками торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату; он также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (п. 4 ст. 448 ГК РФ).

В п. 3 ст. 380 ГК РФ законодатель указывает, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Однако закон не раскрывает смысл аванса, предлагая идти от обратного, то есть задатка.

В целом задаток и аванс имеют общие черты, но между ними есть существенная разница.

Во-первых, как отмечалось выше, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Гражданский кодекс РФ не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе. Однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное. То есть соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ). Но согласно п. 2 ст. 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна для физических лиц, если сумма аванса превышает 10 МРОТ, а для юридических лиц – независимо от суммы сделки (ст. 808 ГК РФ). Несоблюдение данной нормы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Во-вторых, аванс при прекращении обязательства до начала его исполнения может и не возвращаться, если стороной, его получившей, уже произведены какие-то правомерные затраты по данному обязательству. А если стороны оформили соглашение о задатке, то при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В-третьих, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

В-четвертых, отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Поскольку уплата аванса – это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Названные правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На практике нередко встречаются и ограничения в применении задатка в отношениях, связанных с отчуждением недвижимого имущества. Так, законодатель выделяет несколько групп договоров, которые считаются заключенными только с момента их государственной регистрации (например, договоры купли-продажи недвижимости). Как правило, стороны сначала между собой согласуют объект недвижимости и заключают договор, но юридически заключенным он будет только после государственной регистрации. То есть, если стороны включают в договор условие о задатке, то оно вступает в силу только после государственной регистрации, а уплата суммы задатка, произведенная до государственной регистрации, не будет иметь последствий в виде санкции, предусмотренной п. 2 ст. 381 ГК РФ. Это правило будет применяться и к отношениям, вытекающим из договоров аренды, заключенных на срок более года, так как договоры аренды, заключенные на меньший срок государственной регистрации не подлежат.

Для исключения подобной ситуации сторонам необходимо оформлять условия о задатке отдельным документом, не подлежащим государственной регистрации, который будет вступать в силу с момента его подписания (например, предварительный договор купли-продажи недвижимости).

Исходя из вышесказанного, очевидно, что аванс выгоден для продавца, но никак не для покупателя. Так, если сделка не состоится по вине продавца, то он будет обязан вернуть покупателю двойную сумму. Но и покупателю надо быть, что называется, «на стороже», ведь если сделка сорвется по его вине, то он не сможет требовать возврата задатка.

Стоит иметь в виду, что оформление суммы в счет причитающихся платежей по договору в пользу покупателя авансом очень выгодно недобросовестным продавцам. Так, к примеру, они могут заключать предварительные договоры купли-продажи объекта недвижимости с разными покупателями, оформлять сумму, обеспечивающую исполнение обязательства со стороны покупателя, авансом (как правило, не менее 10% стоимости объекта), тем самым получая в свое распоряжение не малые суммы. Целью такой схемы может служить дешевое пользование чужыми денежными средствами сразу нескольких «покупателей» (платным такое пользование будет только в случае, если покупатель обратится в суд с требованием применения ст. 395 ГК), ведь продавец не может сразу нескольким покупателям продать один и тот же объект. Следовательно, сделка «срывается» по вине продавца, и он возвращает горе-покупателям аванс, не испытывая никаких санкций. В этом случае соглашение о задатке является надежным способом обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора, ведь даже если сделка и не состоится по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки и упущенное время.

Михальчук Ю. С.

Чем аванс отличается от задатка

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно. Залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог – это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Задаток

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты(авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка:«При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», – статья 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель(сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец(сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства – к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка(ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на«фирменном» бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Аванс

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс – это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия аванс. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс – это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат(реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком(например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о«чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Комментарий эксперта:

Что такое задаток и как он оформляется в соответствии с требованиями статьи 380 ГК РФ >>>

Платёжная роль задатка состоит в том, что он представляет собой часть от всей суммы, которая должна быть выплачена одним лицом другому в силу исполнения обязательств по договору. Доказательная функция заключается в том, что задаток передаётся не просто в качестве аванса или предоплаты, а для доказательства намерения совершить сделку.

См. все связанные документы >>>

1. Задаток — денежная сумма, выданная в оплату вперед. Согласно п. 1 комментируемой статьи задатком обеспечивается исполнение обязательств с участием любых субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц. Гражданский кодекс отказался от правила п. 2 ст. 186 ГК 1964 г. об обеспечении задатком лишь отношений между гражданами или с их участием. Тем самым устранены существующие в прежнем гражданском законодательстве ограничения круга обязательств, обеспеченных задатком, в зависимости от их субъектного состава.

2. Из положения п. 1 ст. 380 ГК РФ о том, что задаток выдается «одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей», вытекает следующее. Во-первых, задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения исполнения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других.

Однако следует сразу оговориться, что в гражданском законодательстве предусматривается две разновидности применения задатка: первая — применение задатка при заключении договоров как одного из общих способов обеспечения исполнения договорных обязательств, а вторая — использование задатка в ходе заключения договора на торгах. Торги являются способом заключения договора. Обязанность участника торгов внести задаток установлена в целях обеспечения заключения договора между организатором торгов и лицом, выигравшим торги. Правовое регулирование указанного вида применения задатка, включая основания и порядок возврата задатка, внесенного за участие в торгах, установлено специальными правовыми нормами об организации и порядке проведения торгов. См., например: п. 5 ст. 448 ГК РФ, см. также п. 6 ст. 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Так, согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ, еще до заключения договора участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Как следует из правового регулирования, задаток, вносимый участниками торгов, не обладает удостоверительной (доказательственной) функцией, поскольку вносится еще на стадии подачи документов в целях участия в торгах, в период, когда между организатором и участником торгов отсутствуют какие-либо договорные отношения.

Во-вторых, как это видно из названного выше фрагмента п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. Иными словами, положение о задатке не применяется к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа.

В последние годы задаток в основном активно применяется при заключении договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, аренды нежилых помещений, найме жилых помещений, подряда.

4. Обеспечение исполнения обязательства является главной, основной функцией задатка. Исходя из п. 1 комментируемой статьи, помимо главной, задаток выполняет еще две функции: удостоверительную (доказательственную) и платежную.

Удостоверительная (доказательственная) функция задатка означает, что, являясь способом обеспечения исполнения обязательства, он одновременно выдается в «доказательство заключения договора». Следовательно, задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. Это означает, что, если выдача и получение задатка не оспариваются сторонами либо, хотя и оспариваются, но подтверждены соответствующими доказательствами, основной (обеспечиваемый) договор между этими сторонами должен считаться заключенным. Сказанное означает также, что если договор не заключен, то, следовательно, не возникло обязательство между сторонами в смысле ст. 380 ГК РФ, т.е. обязательство, которое может быть обеспечено задатком, а денежная сумма, переданная для обеспечения его исполнения, не является задатком.

Платежная функция задатка проявляется в том, что он выдается в счет будущих платежей по договору за выполненные работы, оказанные услуги и т.д. Задаток выдает сторона, с которой причитаются платежи по договору, — заказчик, наниматель, покупатель и др. Деньги уплачиваются кредитору вперед, т.е. вносятся еще до передачи товара, выполнения работ, оказания услуг. Следовательно, при последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей за переданные товары, выполненные работы, оказанные услуги. Эта особенность задатка выражена в его названии и роднит его с авансом. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей (платежная функция). Более того, аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Как известно, при заключении договора в письменной форме акцептом (т.е. согласием на заключение договора) считается в числе прочего и совершение действий по уплате соответствующей суммы (см. комментарий к ст. 434 ГК РФ и ст. 438 ГК РФ). Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.

5. Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от его суммы и от формы основного договора должно быть заключено в письменной форме. При этом допускается, что письменное соглашение о задатке может быть составлено как в виде отдельного документа, так и включено в качестве условий в текст самого договора.

Однако, в отличие от залога и поручительства (п. 3 ст. 339 ГК РФ, ст. 362 ГК РФ), невыполнение этого требования не влечет недействительность соглашения о задатке. Устное соглашение о задатке лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними спора. Участники соглашения лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но вправе привлечь письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

6. В п. 3 ст. 380 ГК РФ предусматривается правило о презумпции в пользу аванса, согласно которой в случае сомнения относительно того, является уплаченная вперед сумма задатком или авансом, ее следует считать авансом. В частности, при несоблюдении правила о письменной форме соглашения о задатке сумма признается авансом, если не будет доказано иное.

7. В п. 4 ст. 380 ГК РФ предусмотрено правило о допустимости использования задатка в предварительном договоре. Это правило является новеллой, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

В силу положений пункта 4 в этом случае задаток доказывает заключение предварительного договора, обеспечивает исполнение обязанности по заключению основного договора и засчитывается в счет платежей, указанных в предварительном договоре, в случае заключения основного договора.

Незаключение основного договора не может свидетельствовать о неосновательности обогащения получившей задаток стороны за счет средств, внесенных в качестве задатка по предварительному договору. Судьба задатка в силу приведенных положений п. 2 ст. 381 ГК РФ должна определяться исходя из оценки поведения сторон при принятии решения о заключении основного договора.

Аванс в гк РФ

И аванс, и задаток – термины, часто применяемые в рамках отношений между продавцом и потребителем. Это способы обеспечения выполнения обязательств, имеющие множество сходств и различий. Часто понятия путают друг с другом, что является неверным с юридической точки зрения.

Определение задатка согласно ГК РФ

Определение задатка дано в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это денежные средства, которые направляются от покупателя продавцу в счет причитающихся платежей по договору. Являются подтверждением заключения договора, а также обеспечением выполнения всех пунктов документа. Выделяют три основных функции задатка:

Платеж части суммы по договору.
Доказательство заключения соглашения между сторонами.
Обеспечительная мера.

Особенно нужно выделить последнюю функцию. В том случае, если одна из сторон соглашения не выполнит свои обязательства, наступят определенные последствия. Закреплены они в статье 381 ГК РФ. Последствия зависят от того, по чьей именно вине произошло нарушение договоренностей:

По вине покупателя, внесшего задаток, – деньги остаются у продавца.
По вине продавца, получившего задаток, – деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Дополнительно с виновной стороны взыскиваются убытки, которые понесло виновное лицо в связи с неисполнением договора.

ВАЖНО! Если обязательство было прекращено до своего выполнения или по причине невозможности осуществления, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Если внесенная сумма не обладает всеми признаками задатка (в частности, тремя его функциями), она будет считаться авансом.

Определение аванса согласно ГК РФ

В ГК РФ отсутствует определение аванса. Информация о авансовых платежах содержится только в части 3 статьи 58 НК РФ. Определение аванса указано в «Современном экономическом словаре». В частности, это предварительное внесение части денег в счет платежей за приобретаемые товары или услуги. Также определение термина можно найти в судебной практике. В постановлении суда Москвы от 2015 года указано, что аванс исполняет платежную функцию. Однако он лишен обеспечительной функции, и по этой причине при неисполнении договора или соглашения деньги должны быть возвращены покупателю в любом случае. Аванс можно назвать предварительной платой.

Итак, аванс обладает платежной функцией, но не является обеспечительной мерой. Если ли у него доказательная функция? Ответ на этот вопрос является неоднозначным. Все зависит от конкретной ситуации.

Отличие задатка от аванса

Рассмотрим основные различия задатка и аванса:

Задаток обладает обеспечительной, платежной и доказательной функцией, тогда как аванс отличает только платежная функция (иногда доказательная).
Нюансы возвращения задатка покупателю зависят от того, кто виновен в разрыве соглашений между сторонами. Аванс покупатель может вернуть себе даже в том случае, если он решил разорвать договор по своей инициативе.
Для внесения задатка, так как он несет доказательную функцию, требуется составлять основное или предварительное соглашения. Платежи по авансу могут быть сделаны до оформления договора.

Очевидно, что между двумя понятиями есть существенные отличия, заключающиеся в вероятных последствиях для участников соглашения.

Что выбрать?

Аванс обычно выбирается при оформлении соглашений следующего характера:

купли-продажи;
поставки;
подряда;
платного оказания услуг.

Задаток актуален при заключении договоров:

купли-продажи недвижимости, земли;
поставки больших объемов продукции.

Внесение аванса получило большее распространение, так как при неисполнении соглашения ни продавец, ни покупатель не несут никаких убытков. Однако нужно отталкиваться от конкретной ситуации. При соглашении об авансе нужно быть готовыми к тому, что вторая сторона в любой момент может отказаться от условий договора, и за это ей ничего не будет. Задаток позволяет контролировать участника соглашения. Актуален он в том случае, если нужно добиться выполнения договора.

Плюсы и минусы аванса

Преимущества авансовых платежей:

Возможность в любой момент отказаться от договора.
Отсутствие риска вероятных убытков.

Недостатки:

Продавец, найдя другого покупателя, может запросто отказаться от исполнения соглашения.
Неопределенность.

Обычно аванс применяется в случае, если предмет сделки не является принципиально важным.

Плюсы и минусы задатка

Преимущества:

Эффективный метод принудить вторую сторону к исполнению договора.
Равные риски для обоих участников соглашения.
Уверенность в исполнении договора.

Но есть и минусы:

Риск убытка для обоих участников.
У продавца, если он решил разорвать соглашение по своей инициативе, могут отсутствовать средства в размере двойного задатка. Именно такая сумма положена к выплате. Покупателю придется взыскивать деньги через суд.

Задаток актуален в случае большой суммы платежей по договору.

Оформляем задаток правильно

В законе прописано ясное требование к задатку: соглашение о внесении денег должно быть составлено в письменной форме. Соответствующее указание можно вписать в общий договор. Требуется прописать пункт о внесении задатка и его сумме.

Задаток и аванс. Тонкая грань

Все это – существенные условия. Итак, указание о задатке можно оформить следующим образом:

Отдельным соглашением.
Пунктом в общем договоре.

В любом из этих случаев фиксируются следующие данные:

Реквизиты участников соглашения.
Сроки передачи средств.
Порядок предоставления задатка.
Условия возврата средств.
Прочие сведения (к примеру, порядок действий при различных ситуациях).

ВАЖНО! Принципиально, особенно для покупателя, указать, что внесенная сумма средств будет считаться именно задатком. Это будет важно в том случае, если продавец расторгнет договор и откажется возвращать средства в двойном объеме, как велит ему закон. Если в соглашении не разъяснено, что внесенные деньги – это задаток, то продавца обяжут вернуть только ту сумму средств, которую он получил от покупателя.

Оформляем аванс правильно

Все особенности авансовых платежей описаны ранее. Основной их недостаток – продавец может в любой момент отказаться от сделки, покупатель попросту потеряет время. Однако это наиболее простой выход из положения.

Покупатель может попасть в иную ловушку. В частности, отдельное соглашение об авансовых платежах может подразумевать штрафы, которые последуют, если покупатель решит разорвать договор. То есть одна из сторон рискует получить убыток, а другая – нет, так как продавец не будет выплачивать штрафы. Поэтому покупателю крайне важно изучить соглашение перед тем, как ставить свою подпись. В договоре указываются стандартные данные: реквизиты участников, размер аванса, порядок передачи денег. Имеет смысл обратить внимание на штрафные санкции, их размер, порядок выплат средств в случае нарушения условий договора.

ВАЖНО! Если в сделке принимает участие третье лицо (к примеру, риелтор), его данные также указываются в договоре. Требуется это для защиты интересов третьей стороны.

Аванс: ГК РФ допускает предоплату по договору

Новая редакция Ст. 380 ГК РФ

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Комментарий к Ст.

Статья 487. Предварительная оплата товара

380 ГК РФ

1. Как следует из комментируемой статьи, задаток выполняет три функции.

Во-первых, платежную — задаток передается в счет причитающихся платежей.

Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) — задаток передается в доказательство заключения договора.

В-третьих, обеспечительную — задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства.

2. Следует отграничивать задаток от аванса. Аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную функцию, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.

Другой комментарий к Ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Задаток — это денежная сумма, выданная в оплату вперед. Согласно п. 1 комментируемой статьи задатком могут обеспечиваться обязательства с участием любых субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц. Гражданский кодекс отказался от правила п. 2 ст. 186 ГК 1964 г. об обеспечении задатком лишь отношений между гражданами или с их участием. Тем самым устранены существующие в прежнем гражданском законодательстве ограничения круга обязательств, обеспеченных задатком, в зависимости от их субъектного состава.

2. Из положения п. 1 ст. 380 о том, что задаток выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей, вытекает следующее. Во-первых, задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других. Во-вторых, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. В последние годы задаток в основном активно применяется при проведении различных конкурсов и аукционов, в том числе в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации; при заключении договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, аренды нежилых помещений, найме жилых помещений, подряде.

3. Предметом задатка может быть только денежная сумма. В комментируемой статье не содержится ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка. Он определяется соглашением сторон и, как правило, составляет не всю, а лишь часть суммы, причитающейся со стороны, выдающей задаток. Вместе с тем такие ограничения в ряде случаев могут содержаться в специальном законодательстве. Так, задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20% начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества. Он, однако, не должен быть более чем 4,5 млн. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (п. 6 ст. 18 Закона о приватизации).

Платежная функция задатка проявляется в том, что он выдается в счет платежей по договору за выполненные работы, оказанные услуги и т.д. Задаток выдает сторона, с которой причитаются платежи по договору, — заказчик, наниматель, покупатель и т.д. Деньги уплачиваются кредитору вперед, т.е. вносятся еще до передачи товара, выполнения работ, оказания услуг. Следовательно, при последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей за переданные товары, выполненные работы, оказанные услуги. Эта особенность задатка выражена в его названии и роднит его с авансом.

Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей (платежная функция). Более того, аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Как известно, при заключении договора в письменной форме акцептом (т.е. согласием на заключение договора) считается в числе прочего и совершение действий по уплате соответствующей суммы (см. комментарий к ст. 434 и ст. 438). Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.

5. Согласно п. 2 комментируемой статьи соглашение о задатке независимо от его суммы и от формы основного договора должно быть заключено в письменной форме. Однако, в отличие от залога и поручительства (ст. 362, п. 4 ст. 339 ГК РФ), невыполнение этого требования не влечет недействительность соглашения о задатке. Устное соглашение о задатке лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними спора. Участники соглашения лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но вправе привлечь письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

6. В п. 3 комментируемой статьи закрепляется правило о презумпции в пользу аванса, согласно которой в случае сомнения относительно того, является ли уплаченная вперед сумма задатком или авансом, ее следует считать авансом. В частности, при несоблюдении правила о письменной форме соглашения о задатке сумма признается авансом, если не будет доказано иное.

Интересные статьи

Парикмахерская по предоплате- Администрация СГО

Многие парикмахерские или салоны красоты завели такую практику, как записывать клиента на процедуру только после внесения предварительной оплаты. Особенно это было распространено в последний предновогодний месяц. Так салон красоты гарантировал себе то, что клиент не откажется от услуг, ведь в противном случае внесенную предоплату салон не возвращает.

С одной стороны, позиция исполнителя услуг понятна, ведь никому не хочется терять деньги, которые можно было бы заработать при явке клиента. Но, с другой стороны, у каждого посетителя могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, по которым он не смог посетить салон. Это может быть внезапная болезнь, что особенно актуально в период пандемии, или иные обстоятельства, не позволяющие воспользоваться услугами.

Имеет ли право потребитель на возврат уплаченных денежных средств в случае отказа от услуг и не посещения салона в назначенное время?

Конечно, каждая ситуация требует индивидуального подхода и анализа документов, но существуют и общие правила, нарушение которых недопустимо.

Обязательное предоставление потребителю информации об услуге.

Согласно ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах. При этом, данная информация в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения услуг.

Таким образом, информация о внесении денежных средств в момент заключения договора, а также о возможных последствиях в случае отказа потребителя от услуг, должна быть в обязательном порядке доведена до потребителя. Способ доведения информации должен быть доступным, а предоставленная информация не вызывать сомнений, неясности, двусмысленности.

На основании ст. 12 Закона о защите прав потребителей непредставление необходимой информации дает потребителю право на отказ от исполнения договора и возврат уплаченных денежных средств.

Как понять — предоплата или задаток?

При спорной ситуации стоит учитывать правовую природу внесенной денежной суммы. Например, является ли денежная сумма авансом, задатком и др.

По общим правилам предварительную оплату можно расценивать, как аванс, внесенный в счет общей цены по договору. Необходимо также учитывать, что, если условиями договора предусмотрено внесение аванса, но заказчик его не внес в согласованный сторонами срок, исполнитель вправе не оказывать услуги (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Однако, если потребитель внес аванс по договору, но фактически услуга ему не была оказана, денежные средства подлежит возврату заказчику. В противном случае исполнитель без законных на то оснований пользуется чужими денежными средствами, что законодательно недопустимо. Обязанность по возврату неосновательного обогащения предусмотрена ст. 1102 ГК РФ.

Достаточно часто исполнители, требуя внести денежные средства в момент записи клиента на процедуру, указывают, что вносимая денежная сумма является задатком и по закону не подлежит возврату, в случае отказа потребителя посещать салон.

Действительно, согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, уплачиваемая в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. При этом, если договор не исполнен лицом, внесшим задаток, денежные средства ему не подлежат возврату.

Однако к оформлению задатка законом установлены четкие правила. Во-первых, соглашение о задатке должно быть составлено в письменном виде, во-вторых, в соглашении четко должно быть указано, что вносимая денежная сумма является задатком. В противном случае денежную сумму можно расценивать, как аванс.

Условия, ущемляющие права потребителей.

Согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» договор с потребителем, не должен содержать условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законом.

Условие о задатке, включенное в договор возмездного оказания услуг нарушает права потребителей, поскольку положения Закона «О защите прав потребителей» и принятые в соответствии с ним Правила, не закрепляют понятие задаток в качестве допустимого способа обеспечения обязательства по заключенным потребителем договорам.

Включение в договор условия о невозвращении предоплаты (аванса) также не соответствует закону и ущемляет права потребителя,

Положениями ст. 32 указанного закона напротив установлено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время, но при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Поскольку предоплата не является фактическими расходами по договору, а является авансом, при отказе потребителя от оказания услуг, она подлежит ему возврату в полном объеме, либо частично, если исполнитель сможет доказать несение им фактических расходов по конкретному договору с потребителем.

За получением дополнительной консультации Вы можете обращаться в отдел экспертиз в сфере защиты прав потребителей Южного Екатеринбургского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области».

Контактная информация по территориям:

— г. Екатеринбург, телефон (343) 266-54-97;

— г. Арамиль, телефон (343) 385-32-81;

— г. Полевской, телефон (34350) 4-21-68;

— г. Сысерть, телефон (34374) 6-51-51.

52.232-12 Авансовые платежи. | Приобретение. GOV

Как предписано в 32.412 (а), включить следующий пункт:

Авансовые платежи (май 2001 г.)

(а) Требования к оплате . Авансовые платежи будут производиться по настоящему контракту (1) после представления надлежащим образом заверенных счетов-фактур или ваучеров Подрядчиком и утверждения административным офисом, ________ [ укажите название офиса, назначенного в соответствии с процедурами агентства ] , или ( 2) по аккредитиву.Сумма представленного счета или ваучера плюс все ранее утвержденные авансовые платежи не должна превышать _______ долларов. Если используется аккредитив, Подрядчик должен снимать наличные деньги только тогда, когда это необходимо для выплат, приемлемых по настоящему контракту, и сообщать о выплатах наличных и остатках в соответствии с требованиями административного офиса. Подрядчик применяет условия, подобные этому пункту, к любым авансовым платежам субподрядчикам.

(б) Специальный счет. До тех пор, пока (1) Подрядчик не погасит все авансовые платежи по контракту и соответствующие процентные платежи и (2) административный офис не утвердит в письменной форме высвобождение любых средств, причитающихся и подлежащих выплате Подрядчику, всех авансовых платежей и других платежей в соответствии с это

Контракт

должен быть оформлен чеком, подлежащим оплате Подрядчику с пометкой для внесения депозита только на специальный счет Подрядчика с номером _____ [ укажите название финансового учреждения ] .Никакие средства на специальном счете не могут быть смешаны с другими средствами Исполнителя. Снятие средств со специального счета может производиться только путем проверки Подрядчика, подписанного сотрудником по контрактам, или государственным агентом, подписывающим контракты, назначенным в письменной форме сотрудником по контрактам.

(c) Использование денежных средств . Подрядчик может снимать средства со специального счета только для оплаты правильно распределенных, допустимых и разумных затрат на прямые материалы, прямые затраты на оплату труда и косвенные затраты.Для других случаев снятия средств требуется письменное одобрение администрации. Определение того, являются ли затраты распределяемыми, допустимыми и разумными, должны производиться в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета с учетом любых применимых подразделов части 31 Положения о федеральных закупках.

(d) Выплата государству. В любое время Подрядчик может полностью или частично вернуть средства, предоставленные Правительством.По письменному запросу об этом со стороны административного офиса Подрядчик должен выплатить Правительству любую часть непогашенных авансовых платежей, которые, по мнению административного офиса, превышают текущие потребности Подрядчика или сумму, указанную в пункте (а) настоящего пункта. Если Подрядчик не выплатит сумму, запрошенную управляющим офисом, все или любая часть непогашенных авансовых платежей может быть снята со специального счета чеком, подписанным только подписавшимся агентом и примененным для уменьшения непогашенных авансовых платежей по настоящему контракту. .

(e) Максимальный платеж . Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентов и других платежей превышает _____ процентов от цены контракта, Правительство должно удержать дальнейшие платежи Подрядчику. По завершении или прекращении контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и все подлежащие уплате проценты. Если предыдущие платежи Подрядчику превышают причитающуюся сумму, сумма превышения выплачивается Правительству по требованию.Для целей настоящего пункта контрактной ценой считается заявленная контрактная цена в размере _____ долларов за вычетом любого последующего снижения цены по контракту плюс (1) любое повышение цены в результате любых условий этого контракта для пересмотра цены. или повышение цен, и (2) любое другое повышение цен, которое в совокупности не превышает долларов _____ [ укажите сумму, не превышающую 10 процентов заявленной суммы контракта, указанной в этом параграфе ] .Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим пунктом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(f) Проценты.

(1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (f) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней.Для расчета процентов —

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа;

(ii) Погашение чеком Подрядчика должно рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату получения чека государственным органом, назначенным сотрудником по контрактам; и

(iii) Ликвидации за счет удержаний из государственных платежей Подрядчику должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату чека на сокращенный платеж.

(2) Процентные платежи, возникающие в результате ежемесячного расчета, вычитаются из платежей, причитающихся Подрядчику, кроме авансовых платежей. Если начисленные проценты превышают причитающийся платеж, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после удовлетворительного завершения или прекращения контракта для удобства Правительства.Подрядчик взимает проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитует проценты Правительству. Не требуется начислять проценты на авансовые платежи некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

(3) Если по контракту требуются проценты, сотрудник по контрактам определяет ежедневную процентную ставку на основе наибольшего из следующих значений: (i) опубликованная основная ставка финансового учреждения (депозитария), в котором открыт специальный счет, или (ii ) ставка, установленная секретарем казначейства в п.L.92-41 (50 U.S.C. Приложение 1215 (b) (2)). Сотрудник по контрактам должен пересматривать дневную процентную ставку в течение срока действия контракта в соответствии с любыми изменениями указанных процентных ставок.

(4) Если полная сумма процентов, взимаемых в соответствии с данным параграфом, не была выплачена путем вычета или иным образом после завершения или прекращения действия настоящего контракта, Подрядчик должен выплатить оставшиеся проценты Правительству по требованию.

(g) Договор финансового учреждения. Прежде чем будет произведена предоплата по настоящему контракту, Подрядчик должен передать в административный офис в форме, предписанной управляющим офисом, соглашение в трех экземплярах от финансового учреждения, в котором открыт специальный счет, с четким указанием особого характер счета и обязанности финансового учреждения по счету. Подрядчик должен выбрать финансовое учреждение, которое является банком-участником Федеральной резервной системы, «застрахованным» банком в значении Закона о Федеральной корпорации страхования вкладов (12 U.S.C.1811) или кредитный союз, застрахованный Национальной администрацией кредитных союзов.

(h) Залог на специальный банковский счет . Правительство имеет право залога на любой остаток на специальном счете, имеющее преимущественную силу по отношению ко всем другим залогам. Правительственное право залога обеспечивает возврат любых авансовых платежей, произведенных по настоящему контракту, и любых связанных с этим процентных сборов.

(i) Залог на имущество по контракту.

(1) Все авансовые платежи по настоящему контракту, вместе с процентными платежами, должны быть обеспечены, если они произведены, залогом в пользу Правительства, имеющим первостепенное значение для всех других залоговых обязательств, на поставки или другие вещи, охватываемые этим контрактом и на материальное и другое имущество, приобретенное или выделенное для выполнения настоящего контракта, за исключением случаев, когда Правительство в силу любых других условий этого контракта или иным образом имеет действительный титул на поставки, материалы или другое имущество в отличие от другие кредиторы Исполнителя.

(2) Подрядчик должен идентифицировать, путем маркировки или разделения, все имущество, которое подлежит удержанию в пользу Правительства в силу любых условий настоящего контракта, таким образом, чтобы указать, что оно подлежит удержанию и что он был приобретен или выделен для выполнения настоящего контракта. Если по какой-либо причине припасы, материалы или другое имущество не идентифицируются посредством маркировки или разделения, считается, что Правительство имеет право удержания в пределах интересов Правительства по настоящему контракту на любую массу имущества, с которым поставляются поставки. , материалы или другое имущество смешиваются.Подрядчик должен вести надлежащий бухгалтерский учет собственности в своих бухгалтерских книгах и записях.

(3) Если в любой момент в ходе работ по контракту возникает необходимость передать третьему лицу какие-либо предметы или материалы, в отношении которых Правительство имеет право удержания, Подрядчик должен уведомить третье лицо о залоге и должен получить от третьего лица квитанцию в двух экземплярах, подтверждающую наличие залогового права.Подрядчик должен предоставить копию каждой квитанции сотруднику по контрактам.

(4) Если в соответствии с положением о расторжении контракта Сотрудник по контрактам разрешает Подрядчику продать или сохранить инвентарь прекращения контракта, одобрение будет означать освобождение от залогового права Правительства в той мере, в какой —

(i) Инвентарный запас продан или сохранен; и

(ii) Поступления от продажи или удержанные кредиты используются для уменьшения любых непогашенных авансовых платежей.

(j) Страхование.

(1) Подрядчик должен поддерживать у ответственных страховых компаний —

(i) Страхование машин и оборудования от пожара и других опасностей в той степени, в которой аналогичное имущество обычно страхуется другими действующими заводами и имуществом аналогичного характера в том же районе;

(ii) надлежащее страхование ответственности за причинение вреда людям или имуществу; и

(iii) Надлежащее страхование в соответствии со всеми применимыми законами о компенсации работникам.

(2) Пока работы по настоящему контракту не будут завершены и все авансовые платежи, внесенные по контракту, не будут ликвидированы, Подрядчик должен —

(i) Поддерживать эту страховку;

(ii) Обеспечить надлежащее страхование любых материалов, деталей, узлов, узлов, принадлежностей, оборудования и другого имущества, приобретенного для данного контракта или подлежащего распределению по данному контракту и подлежащих удержанию государством в соответствии с параграфом (i) данного пункта; и

(iii) Предоставить любые доказательства в отношении своей страховки, которые может потребовать управляющий офис.

(k) По умолчанию.

(1) Если произойдет какое-либо из следующих событий, Правительство может путем письменного уведомления Подрядчика приостановить дальнейшее снятие средств со специального счета и дальнейшие платежи по этому контракту:

(i) Прекращение действия настоящего контракта по вине Подрядчика.

(ii) Вывод управляющего офиса о том, что Подрядчик не смог —

(A) Соблюдайте любое из условий условий предоплаты;

(B) соблюдать все существенные условия настоящего контракта;

(D) Ограничить инвентарные запасы, выделенные для этого контракта, разумными требованиями; или

(E) Избегайте просрочки по уплате налогов или затрат на выполнение этого контракта в ходе обычной деятельности.

(iii) Назначение доверительного управляющего, управляющего или ликвидатора для всего или значительной части имущества Подрядчика, или возбуждение дела Подрядчиком или против него о банкротстве, реорганизации, договоренности или ликвидации.

(iv) Вручение любого судебного приказа о наложении ареста, взыскания или возбуждения судебного разбирательства в отношении специального счета.

(v) Совершение акта банкротства.

(2) Если какое-либо из событий, описанных в параграфе (k) (1) данного пункта, продолжается в течение 30 дней после письменного уведомления Подрядчика, Правительство может предпринять любые из следующих дополнительных действий:

(i) Снятие чеками, подлежащими оплате казначею Соединенных Штатов, подписанным только органом, подписывающим контрагент, полностью или частично остатка на специальном счете и применение сумм для уменьшения невыплаченных авансовых платежей и любых других требований правительства против Подрядчика.

(ii) Начислять проценты в порядке, установленном в пункте (f) настоящего пункта, с невыплаченных авансовых платежей в течение периода любого события, описанного в пункте (k) (1) настоящего пункта.

(iii) Требовать от Подрядчика немедленного погашения непогашенного остатка авансовых платежей.

(iv) Вступить во владение и, с рекламой или без нее, продать на публичной или частной продаже все или любую часть собственности, на которую Правительство имеет право залога по настоящему контракту, и после вычета любых расходов, связанных с продажей, применить чистая выручка от продажи для уменьшения непогашенного остатка авансовых платежей или других требований Правительства к Подрядчику.

(3) Правительство может предпринять любые действия, описанные в параграфах (k) (1) и (2) данного пункта, которое оно сочтет целесообразным, по своему усмотрению и без ограничения каких-либо других прав Правительства.

(л) Запрет на уступку . Несмотря на любые другие условия этого контракта, Подрядчик не должен уступать этот контракт, какие-либо проценты по нему или какие-либо претензии по контракту какой-либо стороне.

(м) Информация и доступ к записям . Подрядчик должен предоставлять в административный офис (1) ежемесячно или через другие промежутки времени, в зависимости от требований, подписанные или заверенные балансовые отчеты и отчеты о прибылях и убытках вместе с отчетом о работе специального счета в форме, установленной управляющим офисом; и (2) по запросу, другую информацию, касающуюся деятельности Подрядчика. Подрядчик должен предоставить уполномоченным представителям Правительства надлежащие возможности для проверки бухгалтерских книг, записей и счетов Подрядчика.

(n) Прочие ценные бумаги . Считается, что условия этого контракта обеспечивают Правительству надлежащие гарантии авансовых платежей; однако, если управляющий офис считает, что безопасность недостаточна, Подрядчик должен предоставить дополнительную безопасность, удовлетворительную для управляющего офиса, в той степени, в которой безопасность доступна.

(о) Представительства .Подрядчик представляет:

(1) Баланс, отчет о прибылях и убытках и любые другие подтверждающие финансовые отчеты, представленные в административный офис, достоверно отражают финансовое состояние Подрядчика на указанную дату или охватываемый период, и в последующем не было никаких существенных неблагоприятных событий. изменение финансового состояния Исполнителя.

(2) В настоящее время в отношении Подрядчика не ведется никаких судебных разбирательств или судебных разбирательств, за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах.

(3) Подрядчик раскрыл все условные обязательства, за исключением обязательств, возникших в результате пересмотра контрактов на оборонное производство, в финансовых отчетах, представленных в административный офис.

(4) Ни одно из условий в этом пункте не противоречит полномочиям, в соответствии с которыми Подрядчик ведет бизнес, или положениям любого существующего соглашения или соглашения Подрядчика.

(5) Подрядчик имеет право заключить этот контракт и принимать авансовые платежи, а также предпринял все необходимые действия для разрешения принятия в соответствии с условиями этого контракта.

(6) Активы Подрядчика не подлежат залоговому удержанию или обременению любого характера, за исключением текущих налогов, не подлежащих уплате, и за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах, предоставленных Подрядчиком.В настоящее время переуступка требований по контрактам, на которые распространяются эти положения об авансовых платежах, не предусмотрена.

(7) Вся информация, предоставляемая Подрядчиком в административный офис в связи с каждым запросом на предоплату, является достоверной и правильной.

(8) Эти заявления будут продолжаться и будут считаться повторенными при выставлении каждого счета на авансовые платежи.

(p) Заветы . В той мере, в какой Правительство считает это необходимым, пока любые авансовые платежи, произведенные по настоящему контракту, остаются невыплаченными, Подрядчик без предварительного письменного согласия управляющего офиса не должен:

(1) Ипотека, залог или иное обременение или разрешение на обременение любых активов Подрядчика, находящихся в настоящее время в собственности или приобретенных впоследствии, или разрешить любым ранее существовавшим ипотечным кредитам, залогам или другим обременениям оставаться на любых активах или присоединяться к ним. Подрядчик, который назначен для выполнения этого контракта и в отношении которого Правительство имеет право удержания в соответствии с этим контрактом;

(2) Продавать, переуступать, передавать или иным образом распоряжаться дебиторской задолженностью, векселями или требованиями о причитающихся или подлежащих выплате деньгах;

(3) Объявлять или выплачивать любые дивиденды, кроме дивидендов, выплачиваемых акциями корпорации, или производить любое другое распределение за счет любых акций ее акционерного капитала, или покупать, выкупать или иным образом приобретать по стоимости любые из ее акций, за исключением в соответствии с требованиями фонда погашения или договоренностей о погашении, о которых сообщается в управляющий офис в связи с установлением этих положений о предоплате;

(4) Продавать, передавать или сдавать в аренду все или значительную часть своих активов;

(5) Приобретать по стоимости акции или другие ценные бумаги любой корпорации, муниципалитета или государственного органа, за исключением прямых обязательств Соединенных Штатов;

(6) Выполнять аванс или ссуду или брать на себя какие-либо обязательства в качестве поручителя, поручителя или индоссатора размещения любой стороны;

(7) Разрешить выдачу приказа о наложении ареста или любой другой подобной процедуры в отношении его собственности без получения разрешения или залога собственности в течение 30 дней после ввода приказа о наложении ареста или другого процесса;

(8) Выплачивать любое вознаграждение в любой форме своим директорам, должностным лицам или ключевым сотрудникам выше ставок, предусмотренных в существующих соглашениях, о которых было направлено уведомление в административный офис; начислять избыточное вознаграждение без предварительного заключения соглашения, подчиняющего его всем требованиям Правительства; или нанять любого человека со ставкой компенсации более _____ долларов в год;

(9) Существенно изменить управление, собственность или контроль над корпорацией;

(10) Слияние или объединение с любой другой фирмой или корпорацией, изменение типа бизнеса или участие в любой сделке, выходящей за рамки обычной деятельности Подрядчика, как это осуществляется в настоящее время;

(11) размещать любые свои средства, за исключением банка или трастовой компании, застрахованных Федеральной корпорацией страхования вкладов или кредитным союзом, застрахованным Национальной администрацией кредитных союзов;

(12) Создавать или брать на себя задолженность по авансам, кроме ссуд, подлежащих выдаче в соответствии с условиями настоящего контракта, или по займам;

(13) Соглашение или договоренность по капитальным затратам, общая сумма которых превышает _____ долларов;

(14) Разрешить его чистые текущие активы, рассчитанные в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, стать меньше _____ долларов; или

(15) Осуществлять любые платежи в счет обязательств, перечисленных ниже, за исключением способов и в пределах, предусмотренных в этом контракте:

[ Перечислите соответствующие обязательства ]

(конец статьи)

Альтернативный I ( апр 1984) .Если агентство желает отказаться от требования контрподписи из-за финансовой устойчивости Подрядчика, хороших результатов работы и положительного опыта в отношении сокращения расходов, добавьте следующее предложение, если это уместно, в параграф (b) основного пункта:

Однако для этого контракта контрасигнатура от имени правительства не требуется, если только административный офис не сочтет это необходимым.

Альтернативный II ( мая 2001) .Если используется в договоре о возмещении затрат, замените следующие параграфы (c) и (e) и параграфы (f) (1) и (f) (2) на параграфы (c) и (e) и параграфы (f). (1) и (2) основной статьи:

(c) Использование денежных средств . Подрядчик снимает средства со специального счета только для оплаты допустимых расходов, предусмотренных пунктом _____ настоящего контракта. Оплата любых других видов расходов письменно утверждается управляющим офисом.

(e) Максимальный платеж . Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентных платежей и других платежей равна общей расчетной стоимости в размере _____ долларов (не включая фиксированную плату, если таковая имеется) за работы по настоящему контракту, Правительство должно удержать дальнейшие платежи в пользу подрядчик. После завершения или расторжения контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и проценты, подлежащие уплате.Подрядчик должен оплатить любой дефицит Правительству по требованию. Для целей настоящего пункта оценочная стоимость должна рассматриваться как заявленная оценочная стоимость за вычетом любых последующих сокращений оценочной стоимости плюс любое увеличение оценочных затрат, которые в совокупности не превышают долларов _____ [ Insert сумма не более 10 процентов от заявленной сметной стоимости, включенной в данный параграф ] . Сметная стоимость должна включать, без ограничений, любые возмещаемые расходы (по оценке сотрудника по контрактам), связанные с прекращением действия для удобства правительства.Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим пунктом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(е) Проценты . (1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (f) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней. Для расчета процентной ставки необходимо учитывать следующее:

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа.

(iii) Ликвидации за счет удержаний из платежей Подрядчику должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка по состоянию на даты, когда Подрядчик представляет сотруднику по контрактам полные и точные данные для подготовки каждого ваучера. Кредиты, полученные в результате этих вычетов, производятся после утверждения ваучеров на возмещение расходов сотрудником по выплатам на основе подтверждения сотрудником по контрактам соответствующих дат.

(2) Процентные платежи, возникающие в результате ежемесячного расчета, должны вычитаться из любых платежей в счет фиксированной платы, причитающейся Подрядчику. Если начисленные проценты превышают причитающийся платеж, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат контрактной цены или фиксированного вознаграждения. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после (i) удовлетворительного завершения или (ii) расторжения контракта для удобства правительства.Подрядчик взимает проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитует проценты Правительству. Не требуется начислять проценты на авансовые платежи некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

Альтернативный III ( апр 1984) . Если агентство считает целесообразным более быструю ликвидацию, добавьте следующее предложение в качестве первого предложения параграфа (e) основного пункта с указанием соответствующего процента:

Для погашения основной суммы любого авансового платежа, произведенного Подрядчику, должны быть вычтены _____ процентов из всех платежей, произведенных Правительством по задействованным контрактам.

Альтернативный IV ( апр 1984) . Если агентство предоставляет авансовые платежи по контракту без процентов для генерального подрядчика, добавьте следующие предложения в качестве начальных предложений параграфа (f) статьи:

Никакие проценты не взимаются с главного подрядчика по авансовым платежам, за исключением процентов, начисленных в период неисполнения обязательств. Условия этого пункта, касающиеся процентных сборов по авансовым платежам, не применяются к Генеральному подрядчику.

Альтернативный V ( май 2001) . Если требование о специальном счете отменяется в соответствии с 32.409-3 (e) или (g), вставьте пункт, изложенный ниже, вместо основного пункта.

Если этот Альтернативный вариант используется в сочетании с Альтернативный вариант II , игнорируйте инструкции, касающиеся параграфа (c) «Использование денежных средств» в Альтернативный вариант II ; заменить абзац (e) «Максимальный платеж» в Alternate II на параграф (d) ниже; и заменить параграф (f) «Проценты» в Альтернативе II на параграф (e) ниже и изменить ссылку на параграф (f) (3) в первом предложении параграфа (f) из Alternate II на (e) (3).

Если этот Альтернативный вариант используется в сочетании с Альтернативный вариант III , вставьте дополнительное предложение, изложенное в Альтернативе III , как первое предложение параграфа (d) этого Альтернативного варианта.

Если этот Альтернативный вариант используется в комбинации с Альтернативой IV , вставьте дополнительные предложения, изложенные в Альтернативе IV , в качестве начальных предложений параграфа (e) этого Альтернативного варианта.

Авансовые платежи без специального счета (май 2001 г.)

(а) Требования к оплате. Авансовые платежи будут производиться по настоящему контракту (1) после представления подрядчиком должным образом заверенных счетов-фактур или ваучеров и утверждения административным офисом, _______ [ укажите название офиса, назначенного в соответствии с процедурами агентства ] , или (2) по аккредитиву. Сумма представленного счета или ваучера плюс все ранее утвержденные авансовые платежи не должна превышать _____ долларов. Если используется аккредитив, Подрядчик должен снимать наличные деньги только тогда, когда это необходимо для выплат, приемлемых по настоящему контракту, и сообщать о выплатах наличных и остатках в соответствии с требованиями административного офиса.Подрядчик применяет условия, подобные этому пункту, к любым авансовым платежам субподрядчикам.

(б) Использование денежных средств . Подрядчик может использовать средства авансового платежа только для оплаты правильно распределенных, допустимых и разумных затрат на прямые материалы, прямые затраты на оплату труда и косвенные затраты. Определение того, являются ли затраты распределяемыми, допустимыми и разумными, должны производиться в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета с учетом любых применимых подразделов части 31 Положения о федеральных закупках.

(c) Возврат государству . В любое время Подрядчик может вернуть все или часть средств, авансированных Правительством. По письменному запросу об этом со стороны административного офиса Подрядчик должен вернуть Правительству любую часть непогашенных авансовых платежей, которые, по мнению административного офиса, превышают текущие потребности Подрядчика или сумму, указанную в параграфе (а) настоящего пункта.

(г) Максимальный платеж. Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентов и других платежей превышает ___ процентов от цены контракта, Правительство должно удержать дальнейшие платежи Подрядчику.По завершении или прекращении контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и все подлежащие уплате проценты. Если предыдущие платежи Подрядчику превышают причитающуюся сумму, сумма превышения выплачивается Правительству по требованию. Для целей настоящего пункта контрактной ценой считается заявленная контрактная цена в размере ___ долларов за вычетом любого последующего снижения цены по контракту плюс (1) любое повышение цены в результате любых условий этого контракта для пересмотра цены. или повышение цен, и (2) любое другое повышение цен, которое в совокупности не превышает долларов ____ [ укажите сумму, не превышающую 10 процентов заявленной суммы контракта, указанной в этом параграфе ] .Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим пунктом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(e) Проценты . (1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (e) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней. Для расчета процентов —

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа;

(2) Процентные платежи, полученные в результате ежемесячного расчета, вычитаются из платежей, кроме авансовых, причитающихся Подрядчику. Если начисленные проценты превышают причитающийся платеж, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после удовлетворительного завершения или прекращения контракта для удобства Правительства. Подрядчик взимает проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитует проценты Правительству.Не требуется начислять проценты на авансовые платежи некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

(3) Если по контракту требуются проценты, сотрудник по контрактам определяет ежедневную процентную ставку на основе ставки, установленной министром финансов в соответствии с Pub.L.92-41 (50 USC App., 1215 (b) (2)). Сотрудник по контрактам должен пересматривать дневную процентную ставку в течение срока действия контракта в соответствии с любыми изменениями указанной процентной ставки.

(4) Если полная сумма процентов, взимаемых в соответствии с настоящим параграфом, не была выплачена путем вычета или иным образом после завершения или прекращения действия настоящего контракта, Подрядчик должен выплатить оставшиеся проценты Правительству по требованию.

(f) Залог на имущество по договору . (1) Все авансовые платежи по настоящему контракту, вместе с процентными платежами, должны быть обеспечены, если они произведены, залогом в пользу Правительства, имеющим первостепенное значение для всех других залогов, на поставки или другие вещи, охватываемые этим контрактом, и на все материальное и другое имущество, приобретенное или выделенное для выполнения настоящего контракта, за исключением случаев, когда Правительство в силу любых других условий этого контракта или иным образом имеет действительный титул на поставки, материалы или другое имущество в отличие от другие кредиторы Исполнителя.

(3) Если в любое время в ходе работ по контракту возникает необходимость передать третьему лицу какие-либо предметы или материалы, в отношении которых Правительство имеет право удержания, Подрядчик должен уведомить третье лицо о залоге и должен получить от третьего лица квитанцию в двух экземплярах, подтверждающую наличие залогового права. Подрядчик должен предоставить копию каждой квитанции сотруднику по контрактам.

(4) Если в соответствии с положением о расторжении контракта Сотрудник по контрактам разрешает подрядчику продать или сохранить инвентарные запасы по расторжению контракта, одобрение будет означать освобождение от залогового права Правительства в той мере, в какой —

(i) Инвентарный запас продан или сохранен; и

(g) Страхование . (1) Подрядчик должен поддерживать у ответственных страховых компаний —

(ii) надлежащее страхование ответственности за причинение вреда людям или имуществу; и

(iii) Надлежащее страхование в соответствии со всеми применимыми законами о компенсации работникам.

(2) До тех пор, пока работы по настоящему контракту не будут завершены и все авансовые платежи, внесенные по контракту, не будут ликвидированы, Подрядчик должен: —

(i) Поддерживать эту страховку;

(ii) Обеспечить адекватное страхование любых материалов, деталей, узлов, узлов, принадлежностей, оборудования и другого имущества, приобретенного для данного контракта или подлежащего распределению по этому контракту и подлежащих удержанию государством в соответствии с параграфом (f) данного пункта; и

(h) По умолчанию . (1) Если произойдет какое-либо из следующих событий, Правительство может путем письменного уведомления Подрядчика задержать дальнейшие платежи по этому контракту:

(i) Прекращение действия настоящего контракта по вине Подрядчика.

(ii) Вывод управляющего офиса о том, что Подрядчик не смог —

(A) Соблюдайте любое из условий условий предоплаты;

(B) соблюдать все существенные условия настоящего контракта;

(D) Ограничить инвентарные запасы, выделенные для этого контракта, разумными требованиями; или

(iv) Совершение акта банкротства.

(2) Если какое-либо из событий, описанных в параграфе (h) (1) данного пункта, продолжается в течение 30 дней после письменного уведомления Подрядчика, Правительство может предпринять любые из следующих дополнительных действий:

(i) Начислять проценты в порядке, установленном в пункте (e) настоящего пункта, с невыплаченных авансовых платежей в течение периода любого события, описанного в пункте (h) (1) настоящего пункта.

(ii) Требовать от Подрядчика немедленного погашения непогашенного остатка авансовых платежей.

(iii) вступить во владение и, с рекламой или без нее, продать на публичной или частной продаже все или любую часть собственности, на которую Правительство имеет право залога по настоящему контракту, и после вычета любых расходов, связанных с продажей, применить чистая выручка от продажи для уменьшения непогашенного остатка авансовых платежей или других требований Правительства к Подрядчику.

(3) Правительство может предпринять любые действия, описанные в параграфах (h) (1) и (h) (2) данного пункта, которое оно сочтет целесообразным, по своему усмотрению и без ограничения каких-либо других прав Правительства.

(i) Запрет уступки . Несмотря на любые другие условия этого контракта, Подрядчик не должен уступать этот контракт, какие-либо проценты по нему или какие-либо претензии по контракту какой-либо стороне.

(j) Информация и доступ к записям .Подрядчик должен предоставлять в административный офис (1) ежемесячно или через другие промежутки времени, если требуется, подписанные или заверенные балансовые отчеты и отчеты о прибылях и убытках, и (2) по запросу другую информацию, касающуюся деятельности подрядчика. Подрядчик должен предоставить уполномоченным представителям Правительства надлежащие помещения для проверки бухгалтерских книг, записей и счетов Подрядчика.

(k) Прочие ценные бумаги . Считается, что условия этого контракта обеспечивают Правительству надлежащие гарантии авансовых платежей; однако, если управляющий офис считает, что безопасность недостаточна, Подрядчик должен предоставить дополнительную безопасность, удовлетворительную для управляющего офиса, в той степени, в которой безопасность доступна.

(л) Представительства . Подрядчик представляет:

(1) Балансовый отчет, отчет о прибылях и убытках и любые другие подтверждающие финансовые отчеты, представленные в управляющий офис, достоверно отражают финансовое состояние Подрядчика на указанную дату или охватываемый период, и не было никаких последующих существенных неблагоприятных событий. изменение финансового состояния Исполнителя.

(5) Подрядчик имеет право заключить этот контракт и принимать авансовые платежи, а также предпринял все необходимые действия для санкционирования принятия в соответствии с условиями этого контракта.

(6) Активы Подрядчика не подлежат залоговому удержанию или обременению любого характера, за исключением текущих налогов, не подлежащих уплате, и за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах, предоставленных Подрядчиком. В настоящее время переуступка требований по контрактам, на которые распространяются эти положения об авансовых платежах, не предусмотрена.

(м) Соглашения . В той мере, в какой Правительство считает это необходимым, пока любые авансовые платежи, произведенные по настоящему контракту, остаются невыплаченными, Подрядчик без предварительного письменного согласия управляющего офиса не должен:

(4) Продавать, передавать или сдавать в аренду все или значительную часть своих активов;

(6) Выполнять аванс или ссуду или брать на себя какие-либо обязательства в качестве поручителя, поручителя или индоссатора размещения для любой стороны;

(7) Разрешить выдачу приказа о наложении ареста или любого аналогичного процесса в отношении его собственности без получения разрешения или залога собственности в течение 30 дней после ввода приказа о наложении ареста или другого процесса;

(8) Выплачивать любое вознаграждение в любой форме своим директорам, должностным лицам или ключевым сотрудникам, превышающее ставки, предусмотренные в существующих соглашениях, о которых было направлено уведомление в административный офис, начислять избыточное вознаграждение без предварительного заключения соглашения, подчиняющего его всем требованиям правительства, или нанять любое лицо со ставкой компенсации более 9000 долларов США 9 ______ в год;

(9) Существенно изменить управление, собственность или контроль над корпорацией;

(13) Соглашение о капитальных затратах, превышающих $ ______ в общей сложности;

(14) Разрешить его чистые текущие активы, рассчитанные в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, стать меньше 9000 долларов США ______ ; или

[ Перечислите соответствующие обязательства ]

14 Свода федеральных правил, § 1206.505 — Авансовые платежи. | CFR | Закон США

§ 1206.505 Авансовые платежи.

(a) Для запросов, отличных от тех, которые описаны в параграфах (b), (c) и (f) данного раздела, офис FOIA не должен требовать от запрашивающего внесения авансового платежа до того, как работа будет начата или продолжена по запросу. . Платеж, причитающийся за уже выполненную работу (т. Е. Оплата за поиск, проверку и / или до того, как записи будут переданы заказчику), не является авансовым платежом.

(b) Когда офис FOIA определяет или оценивает, что общий сбор, взимаемый в соответствии с этим разделом, превысит 250 долларов.00, он может потребовать, чтобы запрашивающая сторона внесла авансовый платеж в размере всей ожидаемой платы перед началом обработки запроса. Офис FOIA может решить обработать запрос до сбора платы, когда он получит удовлетворительную гарантию полной оплаты от запрашивающей стороны.

(c) Если запрашивающий ранее не уплатил должным образом начисленную комиссию по закону о свободе информации, установленную любым офисом по закону о свободе информации в агентстве в течение 30 календарных дней с даты выставления счета, офис по закону о свободе информации может потребовать от подателя запроса уплаты всей причитающейся суммы плюс любые применимые проценты, причитающиеся по непогашенной задолженности, до того, как офис FOIA начнет обрабатывать новый запрос или продолжит обработку ожидающего запроса или любого ожидающего повторного рассмотрения апелляции.После оплаты неоплаченного счета офис FOIA может также потребовать от лица, подавшего запрос, внести предоплату в размере полной суммы ожидаемого сбора перед обработкой нового запроса.

(d) Если у офиса FOIA есть разумные основания полагать, что запрашивающий искажает свою личность, чтобы избежать уплаты непогашенных сборов, он может потребовать, чтобы запрашивающий предоставил дополнительные доказательства личности.

(e) В случаях, когда офис FOIA требует предоплаты, запрос не считается полученным, и дальнейшая работа не будет завершена до тех пор, пока не будет получен требуемый платеж.Если запрашивающая сторона не уплатит предоплату в течение 20 рабочих дней после даты письма из офиса FOIA, запрос будет закрыт без дополнительного уведомления.

(f) Когда для начала обработки требуется авансовый платеж, после определения сметы вознаграждения офис FOIA потребует оплату, прежде чем продолжить обработку запроса.

(g) Таблица сборов данного раздела не распространяется на сборы, взимаемые в соответствии с каким-либо законом, который конкретно требует от агентства устанавливать и взимать сборы за определенные типы записей.В случаях, когда записи, отвечающие на запрос, подпадают под установленную законом программу оплаты труда, офис FOIA сообщит запрашивающей стороне контактную информацию для этого источника.

161 гк рф в содержании собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации)

1. Должны быть совершены в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Комментарий к статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В статье рассматриваются сделки между юридическими лицами и гражданами, т.е. о договорах. Однако правила статьи в силу инструкций, содержащихся в ст. 156 ГК РФ, также должны применяться к односторонним сделкам юридических лиц и граждан.

2. Для юридических лиц простая письменная форма сделки признана имеющей универсальное значение. Но из этого общего правила допускается двое названных в ст. 161 исключение с учетом специфики отдельных сделок. Во-первых, некоторые сделки юридических лиц требуют нотариального удостоверения (см. Ст. 163 и комментарии к ней). Во-вторых, устная форма разрешена для сделок, указанных в ст. 159 (см. Комментарий к нему).

3. Для сделок между гражданами простая письменная форма устанавливается не как правило, а только в отношении крупных сделок.

Согласно ст. В пяти Федеральных законах от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (СЗ РФ, 2000, N 26, ст. 2729) для определения размера оплаты по гражданским обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен на базовый размер, равный 1 января. , 2001 г. 100 руб.

Из этого общего правила допускаются те же два исключения, что и для сделок юридических лиц (см. Пункт 2 комментария к данной статье).

Кроме того, согласно пп. 2 шт. 1 арт. 161 сделка граждан должна быть совершена в простой письменной форме, когда письменная форма предусмотрена законом.Такое требование предусмотрено Гражданским кодексом для многих сделок: доверенностей (статья 185), условий неустойки (статья 331), залога (статья 339), залога (статья 380), некоторых случаев дарения (п. 2 статьи 574), аренда на срок более одного года (статья 609) и ряд других.

4. Сумма сделки граждан, на основании которой следует различать ее устную и письменную формы, должна определяться в оплачиваемых договорах исходя из цены встречного положения (статьи 423 и 424 Закона РФ). ГК РФ), а при безвозмездных сделках — исходя из цены переданного имущества или оказанных услуг.

5. В ст. 161, отсутствует указание на форму, в которой должны совершаться сделки от имени участников гражданских правоотношений Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований … Поскольку к таким субъектам гражданского права в силу п. 2 ст. 124 ГК РФ применяются правила, регулирующие участие в гражданско-правовых отношениях юридических лиц, в этих случаях следует руководствоваться правилами о форме сделки, установленными для юридических лиц.

Очередной комментарий к статье 161 ГК РФ

1.Прокомментированная статья подчеркивает общие особенности транзакций, требующих письменной формы. Такими характеристиками являются состав предмета и сумма сделки.

В зависимости от темы сделки, совершаемые юридическими лицами, должны осуществляться в письменной форме. Таким образом, такая форма для них — норма. Им было предоставлено право отступать от него только в случаях, предусмотренных законом (ст. 159 ГК), не считая предписаний об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (ст. 163 ГК), когда они просто не имеют право выбирать между формами транзакций.

Для сделок, заключаемых между гражданами, устанавливается дополнительный признак: такие сделки должны быть совершены в письменной форме, если сумма сделки превышает как минимум 10-кратный размер минимальной заработной платы, установленной законодательством. Однако для отдельных сделок законом прямо предусмотрена необходимость письменной формы, независимо от суммы: доверенность (ст.185 ГК), договор о неустойке (ст. 331 ГК), поручительство (ст. 362 ГК РФ), залог (ст. 380 ГК), в некоторых случаях пожертвования (ст.574 ГК РФ), аренда более 1 года (ст. 609 ГК РФ) и др.

В сделках граждан для определения суммы, влияющей на выбор формы сделки, учитывается цена встречной гранты (статьи 423 и 424 ГК РФ), а в безвозмездных сделках — цена переданное имущество или оказанные услуги.

Требование обязательной письменной формы исчезает, если сделка совершается после ее завершения (статья 159 Гражданского кодекса).В этих случаях как сделки юридических лиц с гражданами (розничная торговля, бытовые услуги), так и сделки граждан между собой, независимо от суммы договора, и, наконец, сделки между юридическими лицами могут быть заключены в устной форме. При этом любая сделка с участием юридического лица, независимо от формы ее исполнения, требует отражения этой операции в документах бухгалтерского учета, а в некоторых случаях — составлении и других документов (кассовых и товарных чеков, счетов-фактур и т. Д.) выдается другой стороне в подтверждение транзакции.

Сделки не могут быть совершены в устной форме (даже совершенные при совершении), если для них установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет признание сделки недействительной.

Официальный текст:

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Совершаются в простой письменной форме, за исключением операций, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены в устной форме.

Юридический комментарий:

В этой статье устанавливаются общие черты сделок, требующих письменной формы исполнения. Такими характеристиками являются состав предмета и сумма сделки. В зависимости от тематики сделки, совершаемые юридическими лицами, должны осуществляться в письменной форме. Таким образом, такая форма для них — норма. Им было предоставлено право отступить от него только в случаях, предусмотренных законом (), не считая инструкции об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (), когда они просто не имеют права выбирать между формами сделок.

Для сделок, заключаемых между гражданами, установлен дополнительный признак: такие сделки должны быть совершены в письменной форме, если сумма сделки превышает как минимум 10-кратный размер минимальной заработной платы, установленной законодательством. Однако для отдельных сделок закон прямо предусматривает необходимость письменной формы, независимо от суммы: доверенность (), договор о неустойке (), поручительство (), залог (), некоторые случаи дарения (), аренда на срок более 1 года () и др. сделок граждан для определения суммы, влияющей на выбор формы сделки, цена встречной субсидии (статьи 423 и 424 ГК РФ) составляет учитывается, а при безвозмездных сделках — цена передаваемого имущества или оказываемых услуг.

Требование обязательной письменной формы отменяется, если транзакция выполняется после завершения. В этих случаях как сделки юридических лиц с гражданами (розничная торговля, бытовые услуги), так и сделки граждан между собой, независимо от суммы договора, и, наконец, сделки между юридическими лицами могут быть заключены в устной форме. При этом любая сделка с участием юридического лица, независимо от формы ее исполнения, требует отражения этой операции в бухгалтерских документах, а в некоторых случаях — составления других документов (кассовых и товарных чеков, счетов-фактур и т. .), выданный другой стороной в подтверждение транзакции.

Сделки не могут быть совершены в устной форме (даже совершенные в момент их совершения), если для них установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет признание сделки недействительной.

1. Должны быть совершены в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

Комментарий к статье 161

1. В статье рассматриваются сделки между юридическими лицами и гражданами, т.е. о договорах. Однако правила статьи в силу инструкций, содержащихся в ст. 156 также должны применяться к односторонним сделкам юридических лиц и граждан.

2. Для юридических лиц простая письменная форма сделки признана имеющей универсальное значение. Но из этого общего правила разрешены двое, названные в ст.161 исключение с учетом специфики отдельных сделок. Во-первых, некоторые сделки юридических лиц требуют нотариального удостоверения (см. Статью 163 ГК РФ и комментарии к ней). Во-вторых, устная форма разрешена для сделок, указанных в ст. 159 ГК (см. Комментарии к статье).

3. Для сделок между гражданами простая письменная форма устанавливается не как общее правило, а только в отношении крупных сделок, размер которых не менее десятикратного размера установленной законом минимальной заработной платы.Из этого правила допускаются те же два исключения, что и для сделок юридических лиц (см. П. 2 данного комментария).

Кроме того, согласно пп. 2 шт. 1 арт. 161 сделка граждан должна быть совершена в простой письменной форме, когда письменная форма предусмотрена законом. Такое требование предусмотрено Гражданским кодексом для многих сделок: доверенностей (ст. 185), условий неустойки (ст. 331), залога (ст. 339), залога (ст. 380), некоторых случаев. пожертвования (ст.574), аренда на срок более одного года (ст. 609) и некоторые другие.

4. Сумма сделок граждан, на основании которых следует различать ее устную и письменную формы, должна определяться в компенсационных договорах на основе цены встречного обеспечения (статьи 423 и 424 Гражданского кодекса). Код), а при безвозмездных сделках — исходя из цены переданного имущества или оказанных услуг.

5. В ст. 161 не указывается, в какой форме должны совершаться сделки от имени Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований, участвующих в гражданско-правовых отношениях.Поскольку к таким субъектам гражданского права, в силу п. 2 ст. 124 ГК РФ применяются правила, регулирующие участие юридических лиц в гражданско-правовых отношениях, в этих случаях следует руководствоваться правилами о форме сделки, установленными для юридических лиц.

Нам с братом принадлежит земельный участок площадью 10 га на праве долевой собственности. У нас равные доли. У нас есть проблемы с совместным управлением недвижимостью, и я хочу выделить свою долю натурой.Опять же, тут возникли недоразумения, так как дорога и коммуникации подключены к этому участку только в одной точке. Есть ли другие способы разрешить наш конфликт, кроме как в суде?

Во время одного из визитов к нам дальняя родственница пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию — старую икону. Это слышали почти все члены семьи. Венчание состоялось, но подарка я так и не получил, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода передала икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней.Можно ли оспорить такой подарок и вернуть икону семье на том основании, что она должна была быть подарена мне?

Наша семья решила купить большую квартиру и продать старую. Наш риэлтор посоветовал одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать поиск подходящей жилой площади. Так получилось, что мы нашли вариант, когда продавец понравившейся квартиры хотел переехать в нашу квартиру. Поскольку разница в цене квартир значительная, необходимо внести дополнительную оплату.Можно ли включить в договор обмена пункт о надбавке или мне нужно заключить два отдельных договора купли-продажи?

Я подписал договор на создание дизайн-проекта своей квартиры. Я внес предоплату в размере 25% от общей стоимости работы дизайнера, после чего он пообещал немедленно приступить к работе. Но через два дня конструктор позвонил и сказал, что не сможет закончить работу, а про аванс промолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса?

У меня такая ситуация.В интернет-магазине я заказал себе несколько вещей, идеально подходящих для рыбалки, и я очень этим увлечен. Сумма товара 4000 руб. Я внес предоплату, но товар так и не прибыл. Прошло уже 3 недели. Подскажите, что мне делать в этой ситуации? Может ли это быть афера и как вернуть свои деньги?

Я подписал договор с моей няней, которая в будние дни приходит на работу, чтобы присматривать за моим сыном. Я работаю руководителем в крупной компании, муж развелся со мной 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее.Чтобы успеть на все дела, нанимаю няню. Недавно она объявила, что больше не может приходить, как раньше, в результате чего мы обсудили другие условия. У меня вопрос: можно ли изменить условия в договоре или это необязательно?

Ситуация следующая. Я хочу заниматься доставкой товаров из далекого российского города. В ходе переговоров с компанией выяснилось, что они могут отправить первую партию товара после моей предоплаты, без подписания каких-либо договоров и контрактов.Скажите, это возможно? Как я могу защитить себя в этом случае

2. Использование факсимильного воспроизведения подписи путем механического или иного копирования или иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, установленных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если гражданин в силу инвалидности, болезни или неграмотности не может подписать собственноручно, то по его просьбе договор может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть удостоверена нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право на совершение такого нотариального действия, с указанием причин, по которым лицо, совершающее сделку, не могло подписать ее собственноручно.

При составлении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись лица, подписывающего доверенность, может быть также удостоверена организацией, в которой работает гражданин, который не может подписать собственноручно, или администрацией медицинской организации, в которой он проходит лечение в стационарных условиях.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должен быть оформлен в простой письменной форме, за исключением операций, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае возникновения спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на показания свидетелей, но не лишает их права право предоставлять письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, включая право каждой из сторон на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие, в в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Требуется нотариальное заверение сделок:

1) в случаях, предусмотренных законом;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, по крайней мере, по закону эта форма не требовалась для сделок данного типа.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1.В случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделки, юридические последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Требование о признании недействительной сделки недействительной независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет защищенный законом интерес в признании данной сделки недействительной.

2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного уполномоченного лица, не препятствует осуществлению указанных прав. кредитор или другое уполномоченное лицо, которые были обеспечены запретом, за исключением случаев, когда покупатель собственности не знал и не должен был знать о запрете.

Статья 175. Недействительность сделки несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1.Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или опекуна, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной. иск родителей, усыновителей или опекуна.

абзацы второй и третий пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила данной статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, достигших дееспособности.

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином с ограниченной дееспособностью

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия доверительного управляющего гражданином, ограниченным судом в дееспособности (), может быть признана судом недействительной по иску доверительного управляющего.

В случае признания такой сделки недействительной применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки, которые гражданин с ограниченной дееспособностью вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, неспособным понимать смысл своих действий или управлять ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся на момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понять смысл своих действий или руководить ими, может быть признана судом как признан недействительным по иску этого гражданина или иных лиц, права или интересы которых охраняемые законом нарушены в результате его совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если будет доказано, что на момент совершения сделки гражданин не мог понять смысл своей сделки. действия или направить их.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии недееспособным вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его доверенного лица, если будет доказано, что на момент совершения сделки гражданин не мог понять суть сделки. смысл своих действий или по их указанию, а другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Заблуждение о мотивах сделки не является достаточно значительным, чтобы сделать сделку недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона соглашается сохранить силу сделки на условиях, из которых исходила сторона, действующая под влиянием ошибки. В этом случае суд, отказавшись признать сделку недействительной, указывает в своем решении настоящие условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, не могло быть признано лицом, действующим с обычной осмотрительностью и с учетом содержание сделки, сопутствующие обстоятельства и характеристики сторон.

6. Если сделка признана недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по требованию которой сделка была признана недействительной, обязана возместить другой стороне фактический ущерб, причиненный в результате этого, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о существовании заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло по зависящим от него обстоятельствам.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе потребовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые другая сторона несет ответственность.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман также считается умышленным замалчиванием обстоятельств, о которых лицо должно было сообщить добросовестно, что требовалось от него по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьей стороной, может быть признана недействительной по требованию потерпевшего при условии, что другая сторона или лицо, которому адресована односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. В частности, считается, что сторона осведомлена о мошенничестве, если третье лицо, виновное в мошенничестве, было ее представителем или сотрудником или помогало ему в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить из-за стечения сложных обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску жертва.

4. В случае признания сделки недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются другой стороной. Другая сторона сделки несет риск случайного уничтожения предмета сделки.

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности других ее частей, если можно предположить, что сделка была бы завершена без включения ее недействительной части.

Статья 181. Срок давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности для этих требований начинается со дня, когда началось исполнение недействительной транзакции, а в случае требования со стороны лица, не являющегося стороной в транзакции, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнали о начале его исполнения.При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, ни в коем случае не может превышать десяти лет со дня начала сделки.

2. Срок давности требования о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этом. иные обстоятельства, являющиеся основанием для признания сделки недействительной.

Публичная группа Great Kosher Restaurant Foodies

Фотоальбом нашего 10-го курса GKRF Admin Dinner вчера вечером в Wolf And Lamb Brooklyn NY

Итак, вы видели видео, вы видели групповой снимок, но вот фотографии того, что у нас было для ужин вчера вечером на нашем первом ежегодном ужине для персонала. И да, моя диета закончилась до того, как она началась, но об этом через секунду. Давайте вернемся примерно 3 месяца назад, когда мы впервые подумали об этом ужине. Непросто собрать вместе 7 успешных предпринимателей-гурманов, но мы назначаем свидание за несколько недель.Теперь место? Было одно место, куда мы все хотели попасть, поскольку большинство из нас не имели удовольствия попробовать блюда от шеф-повара Джеймсона Полла из Wolf & Lamb Steakhouse в Бруклине. Мы слышали потрясающие вещи о нем и его кухне. Мы сделали заказ на прошлой неделе, у нас все было хорошо, и, конечно же, двое выбыли — Стрикс находится где-то на границе Калифорнии и Мексики в 2,5-дневной эпической рыбалке — о которых мы все еще не слышали в течение 24 часов, а Мосберг имел важное благотворительное продовольственное мероприятие, на которое стоит пойти.И Ли, ну, Ли, мы любим прятаться 🙂

Итак, пятеро оставшихся из нас встретились на перекрестке Бруклина на углу Кони-Айленд-авеню и авеню М. Между прочим, много места для парковки. Место только-только наполнялось, и поэтому мы решили сидеть наверху в их трехэтажном ресторане. Кстати, их 3-й этаж действительно классный для вечеринок, и я даже был там на свадьбе. И я не должен вам рассказывать, какие захватывающие виды на Кони и М 🙂 Но ресторан просто сочится прохладой. Люди любят говорить, что это не похоже на Бруклин, или вы не чувствуете, что находитесь в Бруклине, не понимая, что это значит, потому что в Бруклине есть несколько красивых, стильных и модных ресторанов, и Wolf & Lamb — это именно то, что вам нужно.

Я поздоровался с Chef Poll, когда я только вошел, и он был достаточно любезен, чтобы сесть с нами, прежде чем мы приступили к трапезе. Он из Южной Кореи (и можете ли вы поверить, что Дженн его не знает?), Но он умен не по годам, что кажется довольно молодым, но судя по еде, которую мы ели вчера вечером, вы выбираете имя Джеймсон Полл. много слышать. Но он скромный парень, который использует простые ингредиенты, которые позволяют пище говорить.

Хорошо, перейдем к еде. Так как я излил свое сердце группе и объявил, что сяду на «диету», это была не та ночь, чтобы начинать.Я старался есть умеренно, и, к счастью, мне помогали еще 4 товарища. Зачем друзья, да? Мы начали с жареных цветов тыквы с эстрагоном и цедрой лимона. Несмотря на то, что он был обжарен, он все равно казался легким, а сливочный соус придавал ему немного консистенции. Затем я съел одну из самых странных вещей, которую я ел, и я съел кузнечиков. У меня было то, что они сказали, очиститель неба. Они не получают его слишком часто, но они получили его для нашей дегустации, и это был цветок сычуаньского перца, от которого у меня покалывало в течение добрых 5 минут.Я упомянул, что это было похоже на листерин на стероидах. Когда покалывание утихло, оно действительно очистило мое небо, и я был готов к следующим блюдам.

На палубе находился «Феттучини» с овощами с рынка, в котором была отличная комбинация кукурузы, жареного чеснока, вареных виноградных помидоров, лука и многого другого. Потом была пицца. Я не уверен, почему кошерному рынку потребовались годы, чтобы понять это, но мясо в пицце — это гениально. У нас была пицца с грудинкой, капустой и маринованным луком, а также пицца чоризо.Я могу их есть весь день. Было сказано, что куриные крылышки являются обязательными, и это было очень интересное блюдо с домашним кремом с корицей и заправкой для ранчо. Стив назвал это крылом чурро. Было действительно очень мило. Затем была огромная тарелка костного мозга и тостов с горькой зеленью, луком-шалотом и каперсами. Я не ем костный мозг (или п’ча, я знаю), но Эстер и другие поехали в город. Они сказали, что это потрясающе. В качестве основного блюда пришел шеф-повар Полл и нарезал для нас телятину на тарелке. Верно.День Благодарения в этом году наступил рано. Как сказала Дженн К. на вкус было как бутааа. Это было в паре с нежной утиной ножкой конфи, приготовленной на собственном утином жире. Диета, Шмиет. По бокам были брокколини, бобы канеллини и картофельное пюре 🙂

На десерт подавали прекрасное крем-брюле и шоколадное суфле. Но по правде говоря, мы познакомили их с новым шеф-кондитером из Франции, с которым я познакомился и слышал, что она потрясающая, которая начнет работу на следующей неделе. Затем шеф-повар и су-шеф подошли, чтобы пообщаться с нами, и в целом мы очень повеселились, ели вкусную еду, разговаривали о детских вещах (Привет, Ханна), смеялись и обсуждали группу.

Это ресторан, в котором можно устроить свидание, провести деловую встречу, собраться всей семьей, отведать нестандартные блюда, которыми можно поделиться. Я очень рекомендую это.

Wolf & Lamb достаточно умен, чтобы пройти Jameson Poll, и нам посчастливилось иметь Wolf & Lamb. Отличная работа, ребята. Продолжай раскачиваться.

— Жир — это вкус. Кислота — это жизнь. —
Tattoo on Jameson Poll

Wolf & Lamb Brooklyn находится по адресу:
1635 Coney Island Avenue (угол авеню M)
(718) 627-4676

COVID-19 Accelerated and Advance Payments

28 марта 2020 г. , CMS расширила существующую Программу ускоренных и авансовых платежей (CAAP) COVID-19 на более широкую группу поставщиков части A Medicare и поставщиков части B.Ускоренные и авансовые платежи — это платежи, предназначенные для предоставления необходимых средств поставщикам Части A и Поставщикам Части B, соответственно, в случае сбоя в подаче претензий и / или обработке претензий. CMS также может предлагать эти платежи в таких обстоятельствах, как чрезвычайные ситуации в стране или стихийные бедствия, чтобы ускорить поток денежных средств пострадавшим поставщикам медицинских услуг и поставщикам.

В соответствии с Законом о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) (P.L. 116-136), расширенная программа CAAP предоставила дополнительные возможности гибкости для определенной подгруппы поставщиков, включая стационарные больницы, детские больницы, некоторые онкологические больницы и больницы критического доступа. Эти гибкие возможности включали увеличенные сроки погашения и увеличенные суммы платежей.

Закон о продолжающихся ассигнованиях от 2021 года и Закон о других продлениях (PL 116-159), вступивший в силу 1 октября 2020 года, внесли изменения в условия погашения для всех поставщиков и поставщиков, которые запросили и получили ускоренный и авансовый платеж (ы) во время COVID. -19 Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения (PHE).Подробная информация об условиях погашения указана ниже и включена в Информационный бюллетень, который можно найти по ссылке ниже.

Обратите внимание, что CMS прекратила прием заявок на ускоренные или авансовые платежи, поскольку они относятся к COVID-19 PHE.

В соответствии с Законом о постоянных ассигнованиях от 2021 года и Законом о других продлениях выплаты теперь начнутся через год с даты выдачи ускоренного или авансового платежа каждого поставщика или поставщика. По истечении этого первого года Medicare автоматически возместит 25 процентов платежей Medicare, которые в противном случае причитались поставщику или поставщику в течение одиннадцати месяцев.По окончании одиннадцатимесячного периода окупаемость увеличится до 50 процентов еще на шесть месяцев. Если провайдер или поставщик не может выплатить общую сумму ускоренного или авансового платежа в течение этого периода времени (всего 29 месяцев), CMS будет выпускать письма с требованием, требующие погашения любого непогашенного остатка, при условии процентной ставки в размере четырех процентов в соответствии с Законом о непрерывных ассигнованиях от 2021 года.

Чтобы просмотреть пресс-релиз, щелкните здесь: Пресс-релиз

Чтобы просмотреть информационный бюллетень, щелкните здесь: Информационный бюллетень (PDF)

Чтобы просмотреть часто задаваемые вопросы, щелкните здесь: Часто задаваемые вопросы (PDF)

Чтобы просмотреть статью Medicare Learning Network, щелкните здесь: MLN (PDF)

Глава 35 gk rf аренда жилых помещений.Сдам жилплощадь

Мы с братом владеем земельным участком в размере 10 га на праве долевой собственности … Доли у нас равные. У нас есть проблемы с совместным управлением недвижимостью, и я хочу выделить свою долю натурой. Здесь опять возникли недоразумения, так как дорога и коммуникации были подключены к этому участку только в одной точке. Есть ли другие способы разрешить наш конфликт, кроме как в суде?

Во время одного из визитов к нам дальняя родственница пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию — старую икону.Это слышали почти все члены семьи. Венчание состоялось, но подарка я так и не получила, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода подарила икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней. Можно ли оспорить такой подарок и вернуть икону семье на том основании, что она должна была быть подарена мне?

Наша семья решила купить большую квартиру и продать старую. Наш риэлтор посоветовал одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать поиск подходящей жилой площади.Так получилось, что мы нашли вариант, когда продавец понравившейся квартиры хотел переехать в нашу квартиру. Поскольку разница в цене квартир значительная, необходимо внести дополнительную оплату. Можно ли включить в договор обмена пункт о надбавке или мне нужно заключить два отдельных договора купли-продажи?

Заключил договор на создание дизайн-проекта своей квартиры. Я внес предоплату в размере 25% от полной стоимости работы дизайнера, после чего он пообещал сразу приступить к работе.Но через два дня конструктор позвонил и сказал, что не сможет закончить работу, а про аванс промолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса?

У меня такая ситуация. В Интернете в магазине я заказал себе несколько вещей, которые идеально подходят для рыбалки, и я очень этим увлечен. Сумма товара 4000 руб. Я внес предоплату, но товар так и не прибыл. Прошло уже 3 недели. Подскажите, что мне делать в этой ситуации? Может ли это быть афера и как вернуть свои деньги?

Я подписал договор с моей няней, которая в будние дни приходит на работу, чтобы ухаживать за моим сыном.Я работаю менеджером в крупной компании, муж развелся со мной 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее. Чтобы успевать по всем делам, нанимаю няню. Недавно она объявила, что больше не может приходить, как раньше, в результате чего мы обсудили другие условия. У меня вопрос: можно ли изменить условия в договоре или это необязательно?

Ситуация следующая. Я хочу заниматься доставкой товаров из далекого российского города.В ходе переговоров с компанией выяснилось, что они могут отправить первую партию товара после моей предоплаты, без подписания каких-либо договоров и контрактов. Скажите, это возможно? Как я могу защитить себя в этом случае

Нам с братом принадлежит 10 га земли на праве долевой собственности. У нас равные доли. У нас есть проблемы с совместным управлением недвижимостью, и я хочу выделить свою долю натурой. Здесь опять возникли недоразумения, так как дорога и коммуникации были подключены к этому участку только в одной точке.Есть ли другие способы разрешить наш конфликт, кроме как в суде?

Во время одного из визитов к нам дальняя родственница пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию — старую икону. Это слышали почти все члены семьи. Венчание состоялось, но подарка я так и не получила, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода подарила икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней. Можно ли оспорить такой подарок и вернуть икону семье на том основании, что она должна была быть подарена мне?

Наша семья решила купить большую квартиру и продать старую.Наш риэлтор посоветовал одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать поиск подходящей жилой площади. Так получилось, что мы нашли вариант, когда продавец понравившейся квартиры хотел переехать в нашу квартиру. Поскольку разница в цене квартир значительная, необходимо внести дополнительную оплату. Можно ли включить в договор обмена пункт о надбавке или мне нужно заключить два отдельных договора купли-продажи?

Заключил договор на создание дизайн-проекта своей квартиры.Я внес предоплату в размере 25% от общей стоимости работы дизайнера, после чего он пообещал немедленно приступить к работе. Но через два дня конструктор позвонил и сказал, что не сможет закончить работу, а про аванс промолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса?

У меня такая ситуация. В Интернете в магазине я заказал себе несколько вещей, которые идеально подходят для рыбалки, и я очень этим увлечен. Сумма товара 4000 руб.Я внес предоплату, но товар так и не прибыл. Прошло уже 3 недели. Подскажите, что мне делать в этой ситуации? Может ли это быть афера и как вернуть свои деньги?

Я подписал договор с моей няней, которая в будние дни приходит на работу, чтобы ухаживать за моим сыном. Я работаю руководителем в крупной компании, муж развелся со мной 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее. Чтобы успевать по всем делам, нанимаю няню.Недавно она объявила, что больше не может приходить, как раньше, в результате чего мы обсудили другие условия. У меня вопрос: можно ли изменить условия в договоре или это необязательно?

Ситуация следующая. Я хочу заниматься доставкой товаров из далекого российского города. В ходе переговоров с компанией выяснилось, что они могут отправить первую партию товара после моей предоплаты, без подписания каких-либо договоров и контрактов. Скажите, это возможно? Как я могу защитить себя в этом случае

По договору аренды жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (арендодатель) — обязуется предоставить другой стороне (арендатору) жилое помещение за вознаграждение в владение и использование для проживания в нем.

Жилое помещение может быть предоставлено юридическим лицам во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Субъект может использовать жилище только для проживания граждан.

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения

В государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения социального назначения предоставляются гражданам по договору социального найма жилые помещения.

Члены его семьи, живущие по договору социальной аренды вместе с арендатором, пользуются всеми правами и несут все обязательства по договору аренды наравне с арендатором.
По желанию работодателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выезда из жилища договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.

Договор социальной аренды жилого помещения заключается на основаниях, условиях и в порядке, установленных жилищным законодательством.К такому соглашению применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Иные положения настоящего Кодекса распространяются на договор социальной аренды жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объект договора аренды жилого помещения

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилище, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилища для проживания определяется в порядке, установленном жилищным законодательством.

Жилой дом в многоквартирном доме наряду с использованием жилого помещения вправе пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации.Сохранение договора аренды жилого помещения при переходе в собственность жилого помещения

Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору аренды, не влечет расторжения или изменения договора аренды жилого помещения. В этом случае новый собственник становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды.

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности домовладельца

Арендодатель обязан передать арендатору пустующее жилище в пригодном для проживания состоянии.

Арендодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится арендуемое жилое помещение, обеспечивать или обеспечивать предоставление необходимых инженерных коммуникаций, производить ремонт жилого дома общего пользования и устройств для оказания коммунальных услуг, расположенных в жилой дом.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор и постоянно проживающие с ним граждане

Арендатором по договору аренды жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии таких указаний в договоре заселение этих граждан осуществляется по правилам статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, имеют с ним равные с ним права пользования жилым помещением. Отношения между работодателем и такими гражданами определяются законом.

Арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия постоянно проживающих с ним граждан, нарушающих условия договора аренды.

Граждане, постоянно проживающие с арендатором, могут, уведомив арендодателя, заключить с арендатором договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилище, несут солидарную ответственность перед арендодателем вместе с арендатором. В этом случае такие граждане являются сарендаторами.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности нанимателя жилого помещения

Арендатор обязан использовать жилище только для проживания, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в хорошем состоянии.
Арендатор не вправе проводить перепланировку и реконструкцию жилого помещения без согласия арендодателя.
Арендатор обязан вовремя вносить арендную плату. Если иное не предусмотрено договором, работодатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

Статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поселение граждан, постоянно проживающих у работодателя

С согласия арендодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан в жилище могут быть заселены другие граждане в качестве постоянных жителей нанимателя.При переезде несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
Размещение допускается при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, за исключением случая заселения несовершеннолетних детей.

Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации. Временные жители

Арендатор и постоянно проживающие с ним граждане по общему соглашению и с предварительным уведомлением арендодателя вправе разрешить временным жильцам (пользователям) бесплатно проживать в жилище.Арендодатель может запретить проживание временно проживающих при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилой площади на человека. Временные жители не могут проживать более шести месяцев.
Временные жители не имеют самостоятельного права пользования жилым помещением. Работодатель несет ответственность за свои действия перед арендодателем.
Временные жители обязаны освободить жилище по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней с даты соответствующего запроса арендатора или любого гражданина, постоянно проживающего с ним.

Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ремонт сдаваемого помещения

Текущий ремонт арендуемого жилища является обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено договором найма жилища.

Капитальный ремонт арендуемого жилого помещения является обязанностью арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится арендуемое жилище, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость проживания

Размер платы за жилище устанавливается соглашением сторон в договоре аренды жилого помещения. В случае, если в соответствии с законодательством установлен предельный размер платы за жилое помещение, размер платы, установленный в договоре, не должен превышать эту сумму.

Одностороннее изменение размера оплаты жилого помещения не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением.

Плата за жилище должна быть уплачена нанимателем в сроки, предусмотренные договором аренды жилища. Если сроки не предусмотрены договором, взнос должен уплачиваться работодателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок в договоре аренды

Договор аренды жилого помещения заключается на срок не более пяти лет.Если срок не указан в договоре, договор считается заключенным на пять лет.

Правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, не применяются к договору аренды жилого помещения, заключенному на срок до одного года (короткий -срочная аренда), если иное не предусмотрено договором.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.Преимущественное право работодателя заключить договор на новый срок

По истечении срока аренды жилого помещения арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды жилого помещения на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора аренды жилого помещения, арендодатель должен предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить арендатора об отказе в продлении договора в связи с решение не сдавать жилое помещение в аренду минимум на год.Если арендодатель не выполнил это обязательство, а арендатор не отказался продлить договор, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же период.
При согласовании условий договора арендатор не вправе требовать увеличения количества лиц, постоянно проживающих с ним по договору аренды жилого помещения.
Если арендодатель отказался продлевать договор из-за решения не сдавать помещение в аренду, но в течение года с даты истечения срока договора с арендатором, заключившего договор аренды с другим лицом, арендатор имеет право требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом в возобновлении договора с ним.

Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сдам жилплощадь

По договору субаренды жилого помещения арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендованные им помещения в пользование субарендатору. Арендатор не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Арендатор остается ответственным перед арендодателем по договору аренды.

Договор субаренды жилого помещения может быть заключен при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на человека.

Договор субаренды жилого помещения обременительный.

Срок действия договора субаренды жилого помещения не может превышать срок договора аренды жилого помещения.

В случае досрочного прекращения договора аренды жилого помещения договор субаренды жилого помещения прекращается одновременно с ним.

На договор субаренды жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве заключения договора на новый срок.

Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации. Замена арендатора в договоре аренды жилого помещения

По заявлению нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, и с согласия арендодателя, арендатор может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с арендатором по договору аренды.

В случае смерти нанимателя или его выезда из жилища договор продолжает действовать на тех же условиях, и один из граждан, постоянно проживающих с бывшим нанимателем, становится нанимателем по общему соглашению между ними.Если такая договоренность не достигнута, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся соарендаторами.

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расторжение договора аренды жилого помещения

Арендатор жилого помещения вправе с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть договор аренды с предварительным письменным предупреждением арендодателя за три месяца.

Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по заявлению арендодателя в следующих случаях:
неуплата арендатором платы за жилище за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок , а в случае краткосрочной аренды — в случае неуплаты платежа более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или иными гражданами, за действия которых он несет ответственность.
По решению суда арендатору может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора аренды жилого помещения. Если в установленный судом срок арендатор не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению арендодателя принимает решение о расторжении договора аренды. При этом по требованию работодателя суд в решении о расторжении договора может отложить исполнение решения на срок не более года.

Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:
в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае возникновения нештатной ситуации;
в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если арендатор жилого помещения или другие граждане, за действия которых он несет ответственность, используют жилую площадь для других целей или систематически нарушают права и интересы соседей, домовладелец может предупредить арендатора о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он несет ответственность, после предупреждения продолжают использовать жилище по назначению или нарушают права и интересы соседей, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения в судебном порядке. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствия прекращения договора аренды жилого помещения

В случае расторжения договора аренды жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении на момент прекращения действия договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Юридические консультации по аренде квартир и жилых помещений.

Есть вопрос? Спрашивайте, ответим!

В ЭТОЙ ТЕМЕ:

Часто путают или путают смысл отношений сторон, возникающих по договорам аренды жилого помещения и договорам аренды жилых помещений (квартир, домов и т. Д.). Аренда (с договором аренды жилого помещения, которым оно подчиняется) — специализированный вид арендных отношений, в котором арендатором является лицо (физическое лицо), снимающее жилище с целью личного проживания.Стороной договора является, соответственно, арендатор (арендатор). Различные организации участвуют в договорах аренды и аренды жилых помещений. Если вы с семьей проживаете в арендованном жилье, то такие отношения регулируются договором аренды. Если вы арендуете жилье для коммерческих целей, для размещения сотрудников и т. Д. — такие отношения должны регулироваться договором аренды. Хотя при определенных обстоятельствах (так как это не всегда удобно) можно заключить договор аренды, если это удобно для вас и собственник дома на это согласен, т.е.е. арендатор будет арендатором, а все остальные будут «жить вместе», как указано в договоре аренды.

По договору аренды жилого помещения собственник помещения или законный (арендодатель) обязуется передать жилище другому лицу (съемщику) во владение и использование для проживания в нем за определенную плату.
Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан. Это может быть квартира, изолированная комната в квартире, доме, часть дома с изолированными участками и т. Д.Пригодность для проживания устанавливается санитарно-техническими регламентами и нормами, другими требованиями законодательства.
Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо. Квартира может быть в собственности не только гражданина, но и коммерческой или государственной организации … В том числе и у работодателя. Они могут быть как гражданином, так и организацией, которая сдает жилье только для проживания граждан.
Трудовой договор заключается в письменной форме. Другими словами, арендодатель и арендатор подписывают документ, содержащий весь объем договоров между ними.Этот документ, как правило, подписывается в двух экземплярах, по одному с каждой стороны. Если договор аренды заключен на год и более, законом предусмотрена его государственная регистрация.
Трудовой договор должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, о лицах, которые будут проживать с работодателем. В договоре указывается размер арендной платы и порядок ее оплаты. По закону трудовой договор можно заключить на срок не более пяти лет. Если срок не указан в договоре аренды, он считается равным пяти годам.Если аренда составляет менее года, это краткосрочная аренда. Требования закона для краткосрочного договора несколько иные, чем для долгосрочного контракта. При заключении договора на срок менее года арендатор лишается преимущественного права продления договора на новый срок.
В целях защиты прав работодателя Гражданский кодекс содержит статью, гласящую, что переход права собственности на жилище, занимаемое по договору аренды, не влечет изменения или прекращения договора аренды.Это означает, что если в течение срока аренды собственник продаст свою квартиру другому лицу, права жительства арендатора сохраняются и не могут быть изменены. в одностороннем порядке.
Переселение в съемную квартиру членов семьи арендатора, временных арендаторов, сдача арендуемого жилья в аренду возможно только с согласия арендодателя. Если это не предусмотрено в основном договоре, следует заключить дополнительное соглашение, в котором будут отражены изменения условий найма.
При необходимости арендатор может расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за три месяца в письменной форме.
Арендодатель может расторгнуть договор, обратившись в суд, если: арендатор не платит за жилище в течение шести месяцев, если договор не устанавливает более длительный срок, и в случае краткосрочной аренды, если плата не уплачена. более двух раз по истечении установленного договором срока оплаты; наниматель или другие граждане, за действия которых он несет ответственность, разрушают или портят жилище.Решением суда арендатору может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора аренды. Если в установленный судом срок арендатор не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению арендодателя принимает решение о расторжении договора аренды. При этом по требованию работодателя суд в решении о расторжении договора может отложить исполнение решения на срок не более года.

стервозный | Почему принцы Уильям и Кейт не провели больше мероприятий в Глазго в рамках COP26?

Я написал кое-что об этом вчера вечером, потому что был искренне сбит с толку: разве мы не должны были увидеть больше герцога и герцогини Кембриджских во время COP26? Они вернулись из отпуска, послушно сели на крестьянский поезд до Глазго, и что дальше? В понедельник Уильям и Кейт провели два мероприятия — скаутский прием и вечерний прием на конференции — а затем Уильям провел мероприятие Earthshot во вторник.Вот и все.

Омид Скоби сообщил на прошлой неделе — и я предполагаю, что вся Роял Рота получила записку — что Кембриджи должны были посетить пять мероприятий в целом в понедельник и вторник. Думаю, я понимаю, почему Кейт не пришла на прием Уильяма Earthshot во вторник — он, вероятно, не хотел, чтобы она была там, и он хотел, чтобы вся пресса Earthshot принадлежала ему. Но все равно это всего три события , а не пять. После события Earthshot во вторник Уильям сообщил, что уезжает из Глазго:

Чувствую оптимизм, когда возвращаюсь домой с конференции # COP26, встретившись с нашими победителями и финалистами @EarthshotPrize и обсудив их решения по восстановлению нашей планеты.Особенно горжусь тем, что Виниша выступает перед всем миром, требуя перемен, чтобы ее поколение могло иметь лучшее будущее. W pic.twitter.com/bMeOj9pzLV
— Герцог и герцогиня Кембриджские (@KensingtonRoyal) 2 ноября 2021 г.

Итак, вот и все. Они сели на поезд борьбы в Глазго, поиграли с детьми в понедельник, сыграли в Jazz Hands & Grumpyface на приеме в понедельник вечером, а затем Кейт уехала из Шотландии? И Уильям остался еще на один день.

Я также считаю, что принц Чарльз знает и поощряет ограничения Кембриджей. Чарльз не хотел, чтобы Уильям присутствовал на нескольких серьезных мероприятиях, проводимых мировыми лидерами.

Аванс или задаток \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Аванс ГК РФ \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Задаток и аванс. Тонкая грань

Чем аванс отличается от задатка

Ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Аванс в гк РФ

Определение задатка согласно ГК РФ

Определение аванса согласно ГК РФ

Отличие задатка от аванса

Что выбрать?

Плюсы и минусы аванса

Плюсы и минусы задатка

Оформляем задаток правильно

Задаток и аванс. Тонкая грань

Оформляем аванс правильно

Аванс: ГК РФ допускает предоплату по договору

Комментарий к Ст.

Статья 487. Предварительная оплата товара

Другой комментарий к Ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации

Интересные статьи

Парикмахерская по предоплате- Администрация СГО

52.232-12 Авансовые платежи. | Приобретение. GOV

14 Свода федеральных правил, § 1206.505 — Авансовые платежи. | CFR | Закон США

161 гк рф в содержании собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации)

Комментарий к статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации

Очередной комментарий к статье 161 ГК РФ

Комментарий к статье 161

Публичная группа Great Kosher Restaurant Foodies

COVID-19 Accelerated and Advance Payments

Глава 35 gk rf аренда жилых помещений.Сдам жилплощадь

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объект договора аренды жилого помещения

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора аренды жилого помещения

Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации.Сохранение договора аренды жилого помещения при переходе в собственность жилого помещения

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности домовладельца

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор и постоянно проживающие с ним граждане

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поселение граждан, постоянно проживающих у работодателя

Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации. Временные жители

Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ремонт сдаваемого помещения

Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость проживания

Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок в договоре аренды

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.Преимущественное право работодателя заключить договор на новый срок

Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сдам жилплощадь

Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации. Замена арендатора в договоре аренды жилого помещения

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расторжение договора аренды жилого помещения

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствия прекращения договора аренды жилого помещения

Юридические консультации по аренде квартир и жилых помещений.

Есть вопрос? Спрашивайте, ответим!

В ЭТОЙ ТЕМЕ:

стервозный | Почему принцы Уильям и Кейт не провели больше мероприятий в Глазго в рамках COP26?

Отменить ответ