Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области

Ещё в 7 МКД завершаются работы по капремонту

17 сентября 2021

В рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» работы по капитальному ремонту завершаются в следующих многоквартирных домах: г. Благовещенск, Зейская, 295 – ремонт фасада; г. Благовещенск, ул. Ленина, 30/6 – ремонт внутридомовых инженерных систем; г. Зея, мкр. Светлый,…

Реестр подрядных организаций увеличился

15 сентября 2021

Ещё 14 компаний включены Министерством ЖКХ области в реестр квалифицированных подрядных организаций.

В том числе: 7 организаций – на выполнение работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 4 организации – на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение…

Более 700 граждан получили платёжные документы на электронную почту за прошедший месяц

13 сентября 2021

С декабря 2020 года собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, могут получать квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт на свою электронную почту. Для этого необходимо зарегистрироваться в интернет-сервисе «Личный кабинет» на официальном сайте Фонда капитального ремонта и указать способ получения квитанции. За…

40 предписаний об устранении нарушений выдали подрядчикам специалисты регоператора за прошедший месяц

06 сентября 2021

В рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» специалисты регионального оператора проводят выездной контроль за проводимыми работами по капитальному ремонту в Белогорском, Зейском, Ромненском, Бурейском, Октябрьском, Серышевском, Магдагачинском, Шимановском районах. Также специалисты Фонда проводят контроль на объектах в…

Ещё 51 объект капремонта проходят экспертизу сметной стоимости работ

01 сентября 2021

За прошедший месяц региональный оператор получил 12 положительных заключений государственной экспертизы о достоверности стоимости капитального ремонта: г. Белогорск, ул. Ломоносова, 6/1 – ремонт внутридомовых электрических сетей; г. Благовещенск, ул. Калинина, 68 – ремонт лифтов; г. Благовещенск, ул. Кузнечная, 19/1 – ремонт внутридомовых инженерных систем; г. Благовещенск, ул. Нагорная, 16 –…

За прошедшую неделю ещё на 15 МКД завершены работы по капремонту

27 августа 2021

В рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» работы по капитальному ремонту завершены в следующих многоквартирных домах: г. Белогорск, пер. Вольный, 11 – ремонт крыши; г. Белогорск, ул. Зеленая, 24А – ремонт крыши; г. Белогорске, ул. Кирова, 114…

Выездной строительный контроль капитального ремонта проводят специалисты регоператора в районах области

20 августа 2021

В рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» специалисты регионального оператора на текущей неделе проводят выездной контроль объектов капитального ремонта в Ивановском, Октябрьском, Серышевском, Бурейском, Белогорском районах, а также в Архаре, Белогорске и Благовещенске. На объектах в Архаре…

Собираемость взносов за капремонт повысилась в крае — Новости — События

Собираемость платежей на капитальный ремонт в Хабаровском крае находится на достаточном уровне. Об этом сообщили в министерстве ЖКХ края, курирующем работу регоператора – Фонда капремонта многоквартирных домов. Вопреки опасениям на регулярность взносов не повлияла даже пандемия.

По данным краевого оператора капремонта в 2020 году, собственники оплатили более 93% взносов. Этот показатель превысил прошлогодний на 3%. Максимальная цифра была зафиксирована в 2018 году, когда показатель достигал 97%.

— Чтобы повысить уровень сбора платежей, Хабаровский краевой фонд капитального ремонта активно работает с собственниками. Кроме того, жители и сами видят результаты краевой программы капремонта. Так, с 2014 года в регионе было отремонтировано свыше 2500 домов. За счет этого более 540 тысяч граждан улучшили жилищные условия. Сегодня все хотят жить в красивых благоустроенных домах, поэтому многие уже понимают, что в содержание своего имущества необходимо вкладывать средства, — сообщили в министерстве.

Оплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно обязаны все собственники помещений в многоквартирных домах без исключения. Добросовестная оплата взносов гарантирует проведение капремонта в доме в сроки, установленные краевой программой капремонта, или даже раньше. Кроме того, при хорошей платежной дисциплине у дома есть возможность выполнить ремонт с использованием заимствования из накопленных средств других домов при условии обеспечения возвратности в установленные сроки.

— Своевременная оплата взносов на капитальный ремонт позволяет также избежать лишних трат. С тех собственников, которые уклоняются от оплаты квитанций, взносы взыскиваются в судебном порядке, включая судебные издержки. Таковы требования закона, — добавили в ведомстве.

Напомним, в Хабаровском крае оплатить взносы на капитальный ремонт можно без комиссии в отделениях ФГУП «Почта России» и в офисах «Почта Банка». Безкомиссионная оплата также возможна во всех банкоматах розничного банка ВТБ при наличии пластиковой карты Группы ВТБ или через мобильное приложение «ВТБ Online». При оплате взносов в других кредитных организациях взимается комиссия.

С полной информацией по капитальному ремонту можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта Хабаровского края: www.fkr27.ru. Задать вопросы можно по телефонам: 8 (4212) 754-900, 754-905, 754-923, или направив запрос на электронную почту: [email protected].

Пресс-служба губернатора и правительства Хабаровского края
При использовании материалов ссылка на сайт www.khabkrai.ru обязательна

Вниманию жителей многоквартирных домов Волгоградской области!

Сектор защиты прав потребителей управления регулирования торговой деятельности комитета промышленности и торговли Волгоградской области разъясняет волгоградцам основы формирования и управления специальным счётом на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, а также полномочия региональных органов исполнительной власти, осуществляющих надзорные и контролирующие функции в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В Облпромторг поступают многочисленные обращения жителей по вопросу законности взимания платежей на проведение капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, в связи с чем, разъясняем потребителям порядок формирования накоплений.

  В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) ежемесячные взносы граждан на проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного жилого дома предусмотрены и являются обязательными платежами каждого собственника жилого помещения.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества, из бюджетных средств и иных, не запрещенных законом, источников финансирования.

С декабря 2012 года вступили в действие дополнительные нормы, закрепляющие за собственниками помещений в многоквартирных домах обязанность проведения капитального ремонта общего имущества (кровли, фасады, подвалы, лифты и т.д.).

В Волгоградской области сформирована долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных домов, представляющая собой перечень всех многоквартирных домов, за исключением блокированной застройки и признанных аварийными, в которую вошли 10560 домов. Программа рассчитана до 2043 года, ежегодно актуализируется.

Для каждого многоквартирного дома установлен плановый период проведения капитального ремонта и виды планируемых работ общего имущества. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленной очерёдностью, определяемой годом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и датой последнего проведения капитального ремонта.

Средства собственников жилых помещений многоквартирных домов, включая банковские проценты и пеню за просрочку платежей, направляются на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Денежные средства накапливаются на счету в банке (на лицевом счету каждого плательщика отдельно). Перевести со счёта деньги можно только при предоставлении акта сдачи-приёмки работ капитального характера, проведённых в конкретном многоквартирном доме только при наличии трёх подписей – представителя органа местного самоуправления, руководителя Фонда и представителя собственника (лица, уполномоченного собственниками помещений).

Если собственник (его представитель) неудовлетворён качеством выполненных работ, он может не ставить свою подпись, пока подрядная организация не устранит выявленные недостатки за собственные средства.

Создание устойчивой системы капитального ремонта в регионах на основе ежемесячных взносов граждан – задача региональных операторов. В Волгоградской области такая функция осуществляется унитарной некоммерческой организацией Волгоградской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее — Фонд), созданной в 2014 году.

Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт на счету, открывает на своё имя специальные счета и совершает по ним операции, осуществляет функции технического заказчика, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, взаимодействует с органами государственной власти и органами местного самоуправления, оказывает консультационные, информационные услуги по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Мера ответственности Фонда перед собственниками жилых помещений установлена статьёй 188 Жилищного кодекса и статьёй 31 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».

  Собственники помещений многоквартирных домов наделены правом запрашивать у Фонда сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате и размере уплаченных процентов; размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; размере задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С вопросами по формированию и ведению специального счёта для проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно обратиться в Фонд по адресу: 400074, Волгоград, ул. Козловская, 32 а, электронная почта: [email protected]; [email protected].

К полномочиям комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области (400074, Волгоград, ул. Козловская, д. 39 а, тел.: 35-33-00, телефон «горячей линии»: 30-83-59, электронная почта: [email protected]) относится осуществление разработки и реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья и капитальному ремонту многоквартирных домов, осуществление государственного учёта и управления жилищным фондом Волгоградской области и другие.

В полномочия инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (400066, Волгоград, ул. Новороссийская, 5, тел.: 35-21-50, 35-21-45, электронная почта: [email protected]) (далее — инспекция) входит осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Волгоградской области (в том числе за деятельностью специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах), надзора за деятельностью владельца специального счёта по его ведению, а также за деятельностью регионального оператора, который ежемесячно представляет сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах.

Реестр многоквартирных домов, входящих в программу, размещён на официальном сайте инспекции официального портала Губернатора и Администрации Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Управлением Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области (400005, пр. Ленина, 50 б, Волгоград, тел.: 24-36-41) отмечена позиция, согласно которой отношения между гражданами и специализированной организацией, формирующей специальный счёт для внесения платежей за капитальный ремонт, не регулируются действующим законодательством о защите прав потребителей.

Должны ли мы платить за капитальный ремонт многоквартирных домов или нет, можно ли не оплачивать квитанции за капремонт — почему надо узнайте на tv-gubernia.ru

Сегодня практически каждого современного человека интересует все, что связано с улучшением жилищных условий. А также затраты финансовых средств за весь процесс. Поэтому актуальность к правильно выполняемым работам по улучшению жилищных условий максимально

Сегодня практически каждого современного человека интересует все, что связано с улучшением жилищных условий. А также затраты финансовых средств за весь процесс. Поэтому актуальность к правильно выполняемым работам по улучшению жилищных условий максимально повышена среди современного общества. В статье мы расскажем, должны ли мы платить за капитальный ремонт.

Что такое капремонт

Уже давно не секрет, что правильно выполненная реставрация многоквартирных домовладений – серьезная дорогостоящая процедура. Она включает в перечень работ исполнение всевозможных манипуляций для исключения дефектов, изношенных частей строительных конструкций общего владения обладателей многоквартирных построек. Плюс специализированное обновление и восстановление сетей коммуникационного обеспечения, электрификации либо отдельных элементов несущих структур.

В итоге капитальный ремонт обращен на эффективное улучшение эстетических и потребительских свойств, утраченных со временем в процессе использования строения, и ориентирован на предотвращение преждевременного вывода из эксплуатации здания либо его разрушения.

Оплата капремонта происходит обычно за счет накоплений существующего фонда, процесс образования и распоряжения которого предписывается Жилищным Кодексом соответственно с положениями 215-ФЗ вступившего в законную силу 24 декабря 2004 г.

Перевод платежей производится на расчетный счет специализированной управляющей фирмой – ЖК, ТСЖ, либо открывают в банке фонд на дом.

Что входит в капремонт

Ключевой перечень выполняемых действий, определяемый стартовым размером платы за капитальные восстановительные действия, включает в себя специализированную реставрацию или смену:

• Инженерного сообщения: газификации, электроснабжения, теплосети, водопровода, канализационных отведений.
• Лифтовых конструкций, шахт прохождения лифта.
• Кровли, переоборудование вентиляционных отводов и выходов на кров строения.
• Цокольного этажа, если он находится в коллективной собственности.
• Фасадного оформления.
• Фундамента.
• Приборов учета общих домовых расходов всевозможных ресурсов, к ним можно отнести газ, электроэнергию, холодного, а также горячего водоснабжения.

Список выполняемых действий корректируется, но только для увеличения пропорционально первоначальному объёму на капремонт, который заблаговременно предписан действующим управлением на местах. Действующий департамент ЖК также уточняет общий перечень всевозможных действий, соответствующих категории фундаментальных работ.

При общем сборе всех представителей многоквартирного дома согласовывается намерение включить в подряд востребованные работы, при этом возникает необходимость рассчитать размер добавочного платежа для учреждения спецфонда. Чтобы соблюсти все нормы при утверждении перечня, следует непременно руководствоваться ст.166 ЖК РФ.

Гарантии проведения ремонта

Жилищный кодекс РФ предписывает, по завершении полного объема капитальных работ в МКД, выполнять гарантийные обязательства на протяжении 5 лет. Подрядная организация отвечает за надёжность проделанных действий после исполнения договорных обязательств по капремонту.

Если в обозначенный срок (пять лет) были обнаружены какие-либо дефекты, то жильцы-собственники должны изложить на бумаге или посредством фото- и видео фиксации зарегистрировать факт некачественно оказанных услуг и адресовать жалобу подрядной организации.

Все обнаруженные недостатки и неисправности бесплатно устраняются силами подрядчика в самые короткие сроки.

Размер взноса

При надобности выполнения всевозможных фундаментальных конструктивных действий у потенциальных жителей обычно появляется вопрос: «Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт (капремонт) многоквартирных домов или нет?».

Вышеуказанное не только актуально для обычных владельцев квартир, но и всех членов семьи. Так как от этого зависит потребность затраты немалых сумм финансовых средств за весь процесс. Ответ на него очень прост. Положение No169 ЖК РФ указывает, что всем обладателям квартир многоквартирных домовладений предписано оплачивать финансовые суммы каждый месяц на взносы для качественного и полностью соответствующего нормам капремонта.

Исключением выступают только домовладения, которые можно отнести к аварийным постройкам. Или те, которые готовятся к всевозможным работам, относящимся к запланированному капитальному сносу. В случае специализированного подписания решения действующими исполнительными органами власти о передаче участка, на котором имеется строение, в безвозмездную собственность государства.

Сумма минимальной платы устанавливается региональным органом правления России. А владельцам посредством общего согласования возможно увеличить норму платежа.

Временем погашения взноса за капремонт считается период с первого до десятого числа месяца, последующего за отчетным. Если платеж не был выполнен в определенные сроки, то начисляется пеня на основании статьи 171 ЖК России.

Платить ли или не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Тема по капремонту создала вокруг себя очень внушительное количество всевозможных спорных вопросов и уникальных мнений. Есть люди, которые до настоящего момента не отдают квитанции и считают себя правыми. Многие даже вступают в конфронтации с соседями по этому поводу, утверждая, что это выбор отдельной семьи, а не обязательное условие проживания. Нередко такие ситуации доходят до склок, а в ряде случаев подаются иски – или жилищным кооперативом, или особенными энтузиастами, живущими в соседних квартирах.

Сегодня можно заметить всевозможные проблемы оплаты за капитальный ремонт – обязательна она или нет, потому что в начале 2014 году специализированная квитанция от ЖКХ была дополнена соответствующей строкой.

Многие люди сомневались в законности вышеуказанных изменений, и решение по трудоемкому вопросу дошло до Конституционного суда, и было признано абсолютно законным, потому что правовым актом, регламентирующим вышеуказанное начисление, выступает Федеральный Закон No 271 в редакции от 25.12.2012г.

Обязательность уплаты наступает не позже четвертого месяца, впоследствии принятия регионального плана капремонта.

Выбор – стоит ли платить за капитальный ремонт или нет – личное дело каждого. Хотя сегодня и не прописаны конкретные меры взимания таковой задолженности, это не означает, что не найдется способа привлечения к ответственности заядлых неплательщиков.

Каждому собственнику недвижимого имущества, нужно понимать, что помимо своего жилья, между всеми распределяется ответственность и затраты по содержанию помещений общего использования в долевом соотношении.

Аргументы против взносов

Многие граждане стали критиками и противниками нововведений системы оплачивания работ по капремонту. Первопричиной отказа от обязательного платежа взноса в фонд капитального ремонта служат такие аргументы:

• Проконтролировать расходование финансов почти невозможно.
• Нестабильная экономическая ситуация в стране подвергла незащищенные слои общества дополнительным расходам из-за увеличения платы ЖКУ.
• Согласно государственной программе в регионах работы будут производиться на протяжении 10-20 лет, это дает сомнительную уверенность в действии настоящего законодательства на тот период.
• Сборы концентрируются на счетах особого фонда, как накопления. Но время ничто не щадит, соответственно под действием инфляции реальные цифры точно уменьшатся.
• Если на момент включения определенного дома в программу капитального ремонта его признают аварийным или подлежащим к сносу, то вся сумма перейдет в государственную собственность на покрытие убытков по демонтажу.

Все вышеперечисленные факторы дают право на сомнение – обязательно ли платить за капремонт дома или нет. Кроме вышеуказанного перечня вопросов, следует отметить то, что этот момент является ключевым для владельцев. Соответственно обязательства по уплате взносов регламентируются государственными законными актами РФ и каждый должен их выполнять.

Что будет, если не оплачивать квитанции

Платеж несет в себе законодательную силу, равную оплате любого коммунального платежа за услуги, и производится на расчетный счет управляющей компании или управления.

В настоящее время руководители на местах не проводят тотальной кампании по взысканию подобной задолженности, в связи с несогласием общества и переходным периодом внедрения данной статьи ЖКХ.

Однако всем собственникам не стоит забывать, что на каждый долг ежемесячно начисляется пеня по ставке 1/300 за каждый просроченный день. При образовании крупной суммы задолженности государство вправе отсудить недвижимое имущество через законодательные органы власти.

Также такая задолженность может стать камнем преткновения при оформлении сделки купли-продажи квартиры, автомобиля, при обращении за предоставлением кредитных средств в банке, вплоть до запрета в качестве выезда заграницу.

Поэтому можно ли не платить за капитальный ремонт (капремонт) многоквартирных домов или нет, любой владелец решает соизмеримо своим рискам и возможностям, но ответственность перед государством придется нести одним или другим методом.

Как не оплачивать квитанции законно

Чтобы не нарушить закон, но максимально выгодно для себя соблюдать эту повинность, нужно разобраться в аспектах законодательства. Многие жители нашей страны до сих пор относятся к оплате за капремонт, как к незаконным поборам «нечистых на руку» чиновников, сомневаясь в законности и справедливости этого мероприятия. Рассмотрев вопрос, надо ли согласно закону и нужно ли на деле оплачивать квитанции за капитальный ремонт, несомненно, приходим к выводу, что эти сборы обязательны.

Но существует несколько способов максимально сократить эту статью затрат в личном бюджете, но полностью исключить расходы не получится. Итак, какими же законными методами собственники могут уменьшить взносы:

• Согласно законодательству РФ владельцы многоквартирных домовладений могут не оплачивать сбор за капремонт здания и коммуникаций, но несмотря на это в вышеуказанной ситуации, восстановительные работы и замена имеющегося оборудования возлагается только на плечи всех владельцев.
• Можно создать специализированный расчетный счет, в теле которого будут сосредотачиваться денежные средства всех собственников, и направляться на ремонт только этого здания при необходимости. Однако следует очень внимательно контролировать составление сметы, чтоб не понести лишних затрат или упустить важные пункты.
• Очень актуально во время рыночной экономики, использовать рыночные инструменты, чтоб покрыть общие расходы. Например, согласованием собрания жильцов можно разместить на фасаде дома рекламные материалы, баннеры, растяжки и за счет рекламных денежных средств производить оплату капитального ремонта от лица владельцев.
• Для хозяев, сдающих квартиру, альтернативным вариантом считается возложение на квартиросъемщиков уплаты всех ЖКУ. Естественно, данный момент обязательно оговаривается в договоре аренды. Но тем самым происходит уменьшение прибыли от сдачи жилья.

Данные варианты позволяют сократить затраты на капремонт общего имущества многоквартирных домов, однако, законно полностью избежать уплаты данной статьи ЖКУ нет возможности. Поэтому ответ на вопрос: «обязательно ли платить взнос в фонд капитального ремонта?» – однозначно должны, несмотря ни на какие слухи и утверждения.

Существует единственный способ законно не платить взносы – это деприватизация недвижимого имущества, передача его в собственность государства. Согласно определению, мы передаем право собственности, а совместно с ним и права и обязанности, но одновременно теряем жилье. Такая практика не применяется, но стоит знать о ее существовании.

Для кого предусмотрены льготы

Имеется несколько категорий граждан, которые могут воспользоваться льготной программой оплаты сбора за капитальный ремонт. Следует заметить, чтобы получить такую прерогативу необходимо подать письменное заявление и документы, подтверждающие данное право. На момент оформления льготы, лицо должно быть зарегистрировано и проживать по указанному адресу, а также погасить все долги по капремонту, если таковые имеются. Частично или полностью освобождаются следующие лица:

• Ветераны ВОВ – полностью освобождаются.
• Пенсионеры, достигшие 70-тилетнего возраста – льгота 50%.
• Ветераны иных войн и военнослужащие, получившие увечья при исполнении.
• Пенсионеры старше 80 лет – не оплачивают.
• Ветераны труда – получают льготу в размере 50% от взноса.
• Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и их семьи, также получают компенсацию в половинном размере от суммы взноса.

Данным категориям граждан можно не платить за капитальный ремонт согласно их правам.

Платят ли новые дома за капремонт

В Жилищном Кодексе присутствует ряд условий для освобождения владельцев, проживающих в новых домах, от платы за услуги капремонта.

Собственники квартир в МКД освобождаются от уплаты соответствующего взноса на период от трех до пяти лет с момента ввода в эксплуатацию. Определенный срок рассчитывается региональными органами управления, но минимальный срок платежных каникул составляет три года.

Но несправедливость коснулась и данной ситуации. На местном уровне освобождаются от этой платы многоквартирные дома, которые ввели в эксплуатацию после принятия региональной программы МКД. Поэтому в индивидуальном порядке рассматриваются новостройки, которые были сданы даже месяцем раньше. Нужно ли платить в фонд за капитальный ремонт (капремонт) данным гражданам, рассматривает и определяет местная власть.

Как долго нужно оплачивать взносы

Законодательными актами не прописано ограничение по срокам выплат. Надо оплачивать квитанции каждый месяц в сумме не ниже установленного размера, даже если работы уже произведены или не предписаны на будущий период.

Исключением являются МКД, собственники, которых открыли спецсчет для дома. Тогда при накоплении минимальной суммы размера фонда, определенной региональным субъектом России, по обоюдному согласию всех участников, платежи могут приостанавливаться.

Как узнать, когда будет ремонт

Чтобы уточнить данные о времени организованного ремонта вашего многоквартирного дома, достаточно проверить на актуальность существующую информацию на публичном, доступном всем портале в интернете. Здесь отражены материалы о запланированных капитальных работах в МКД на период ближайших трех лет. Здесь указывается перечень осуществляемых действий, их масштабность и цена, согласно смете.

Не менее чем за 6 месяцев региональный орган должен провести оповещение всех собственников, желательно в письменной форме. А жильцы, со своей стороны – выбирают законного представителя, который будет производить контроль по ходу выполнения и итога исполненных работ.

За дополнительной информацией владеет государственно-информационная служба жилищно-коммунального хозяйства регоператора.

Аварийные дома

В соответствии пункта No2 ст. 169 Жилищного Кодекса России от уплаты взноса на капремонт здания отстраняются исключительно хозяева недвижимости в аварийных зданиях. А также строения, которые подвергнуты сносу или переходу в муниципальную собственность государства. Общая сумма накоплений перечисляется в специальный региональный фонд на покрытие составляющих затрат по реконструкции и демонтажу.

Несмотря на все противоречия данного законодательного проекта, каждый человек имеет полное право на свое мнение. Но с введением обязательных платежей на капитальный ремонт у большинства старых домов появилась возможность на новую жизнь, у обветшалых зданий существует возможность обновиться, тем самым улучшить комфортные условия жизни собственников, посредством достаточно приемлемых сумм ежемесячных взносов.

В статье мы рассказали вам, надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов или нет, а также об особенностях взносов за капремонт. Еще больше информации и новостей в сфере ЖКХ и принятых законопроектов узнайте на сайте ТВ-Губерния.

Перед обрушением здания потребовалось более 9 миллионов долларов на ремонт

Владельцам квартир в многоквартирном доме на берегу океана во Флориде, обрушившемся со смертельными последствиями, оставалось всего несколько дней до крайнего срока, чтобы начать вносить большие платежи на более чем 9 миллионов долларов на капитальный ремонт, который был рекомендован почти три года назад.

Эта смета расходов, сделанная инженерной фирмой Morabito Consultants в 2018 году, означала, что владельцам Champlain Towers South пришлось заплатить от 80 000 долларов за квартиру с одной спальней до 330 000 долларов или около того за пентхаус, которые должны были выплачиваться сразу или в рассрочка.Их первый крайний срок — 1 июля.

Адальберто Агуэро, один житель, чья квартира была сохранена, только что взял ссуду для покрытия своего счета в размере 80 000 долларов.

«Я подумал, что расплачусь после того, как они отремонтируют здание. Я не хотел расплачиваться раньше, потому что никогда не знаешь, — сказал Агуэро, добавив, что он потянул документы, чтобы произвести платежи в рассрочку на следующий день после обвала в четверг. «Я сказал отменить все».

Подробнее об обрушении здания во Флориде

Детализированный счет, направленный советом кондоминиума в апреле владельцам 136 квартир здания, показал, что большая часть запланированных работ проводилась в зоне бассейна и на фасаде.Установка новой брусчатки и гидроизоляция террасы бассейна и входа в здание обойдется в 1,8 миллиона долларов, еще 1 миллион долларов пойдет на «структурный ремонт» и «озеленение растений», говорится в электронном письме совета кондоминиумов, полученном Associated Press. Статья «Прочий ремонт», которая включала работы в гараже, оценивалась в 280 000 долларов.

Общая оцененная стоимость, включая многие предметы, предназначенные для эстетических целей: 15 миллионов долларов.

Инженеры и строительные эксперты говорят, что документы Morabito, посвященные только строительным работам, ясно показывают, что было несколько крупных ремонтов, которые необходимо было сделать как можно скорее.По словам официальных лиц, кроме ремонта крыши, эти работы еще не начались.

Смета расходов, отправленная Morabito Consultants по электронной почте официальным лицам Surfside, была среди серии документов, выпущенных в ходе спасательных работ на месте обрушенного здания, где пропали без вести более 150 человек. Власти заявили, что по меньшей мере девять человек погибли в результате обрушения.

В другом отчете Морабито за 2018 год, представленном городу, говорилось, что гидроизоляция под палубой бассейна вышла из строя и была неправильно уложена плоско, а не с уклоном, что не позволяло стекать воде.

«Разрушенная гидроизоляция вызывает серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими участками. Отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона », — говорится в отчете.

Фирма рекомендовала заменить поврежденные плиты в ходе капитального ремонта.

Это стало новостью для Сусаны Альварес, которая жила на 10-м этаже обреченной башни, и сказала, что официальный представитель Surfside заверил жителей на собрании 2018 года, что опасности нет.Неизвестно, кто это был.

«Город Серфсайд сообщил нам, что здание находится в неплохом состоянии. Вот что они сказали », — сказал Альварес в программе Weekend Edition Национального общественного радио. «Никто никогда не говорил нам, что здание находится в таком плохом состоянии».

Пропавшая дочь Клаудио Боннефоя, жителя Чили, сказала, что, похоже, кто-то проигнорировал ключевые сигналы, что здание находится в опасности.

«Это меня начинает злить, потому что сообщения о серьезных структурных повреждениях здания, поступившие много лет назад, мало-помалу стали известны», — сказала дочь Паскаль Боннефой.«Похоже, это было предсказуемо, потому что технические специалисты предупредили (других об этом), и никто ничего не сделал».

Фирма Morabito сообщила в своем заявлении, что в июне 2020 года она была нанята Champlain Towers South для начала 40-летнего процесса переаттестации, необходимого для всех зданий в округе Майами-Дейд, достигших этого возраста. Здание Champlain было построено в 1981 году.

«На момент обрушения здания велся ремонт кровли, но восстановление бетона еще не началось», — говорится в заявлении.

Поверенный ассоциации кондоминиумов Champlain Towers South, которая отвечала за ремонтные работы, не сразу ответил в воскресенье на электронное письмо с просьбой прокомментировать. Официальные лица Surfside также не ответили на электронное письмо с просьбой прокомментировать ситуацию.

Новая пачка электронных писем от строительных чиновников и членов совета директоров кондоминиумов, обнародованная в воскресенье, добавила тайны.

В одном из электронных писем сотрудник Surfside похвалил руководство здания за планы начать 40-летний процесс переаттестации сразу после встречи в ноябре 2018 года.

«Это конкретное здание не должно начинать свой сорокалетний период до 2021 года, но они решили начать процесс раньше, что я всем сердцем поддерживаю и желаю, чтобы эта тенденция прижилась и в других свойствах», — сказал представитель Surfside Building Росс Прието.

Несколько месяцев спустя член правления написал Прието, что соседские рабочие копали «слишком близко к нашему участку, и у нас есть опасения по поводу конструкции нашего здания».

Прието написал ответ, чтобы проверить ближайший забор, бассейн здания и прилегающие территории на предмет повреждений.

Surfside наняла Аллина Килсхаймера из KCE Structural Engineers для консультации по поводу катастрофы Champlain Towers. Официальные лица Surfside говорят, что Килсхаймер работал над многочисленными подобными делами, включая Всемирный торговый центр после терактов 11 сентября и обрушения пешеходного моста в Международном университете Флориды.

Стефани Уолкап, профессор инженерных наук Университета Вилланова, сказала, что потребуется время, чтобы определить причину (или ряд причин), приведших к обрушению южных башен Шамплейн.

«Основная причина обрушения могла быть связана с ошибкой проекта, ошибкой конструкции, износом или другим событием», — сказал Уолкап в электронном письме.

«Нам всем нужны ответы, и инженеры захотят извлечь уроки из этого краха, как и другие, но мы хотим убедиться, что у нас есть правильные ответы», — добавила она.

_____

Андерсон сообщил из Санкт-Петербурга, Флорида, а Кондон сообщил из Нью-Йорка.

Обслуживание квартирной собственности — Практическое руководство

Много лет назад владение и управление многоквартирными домами в основном не регулировалось.Арендодатели были почти свободны управлять и сдавать недвижимость в аренду любым способом, который они сочтут нужным.

Чтобы ворваться в бизнес, вам просто потребовались небольшая сумма первоначального взноса, многоквартирный дом и кредитор.

Хотите снять эту новую шикарную квартиру в многоэтажном доме? Необходимо соблюдать новые законы.

В сегодняшнем мире расширенных прав арендаторов владение и управление многоквартирными домами стало жестко регулируемым.

Эти новые правила не только относятся к управлению такой недвижимостью, но они также напрямую относятся к обслуживанию, основанному на потребностях арендаторов.

Поговорим об обслуживании квартирной собственности.

Отсутствие необходимости в обслуживании

Хотя это правда, что значительные успехи были достигнуты в строительных материалах, отделке красок, механическом оборудовании и внедрении «необслуживаемых» продуктов, квартиры не нуждаются в обслуживании.

Эти усовершенствования только уменьшили объем текущего ремонта многоквартирных домов. Хотя это и полезно, они не избавили вас от необходимости содержать вашу собственность.

Регулярное обслуживание многоквартирного дома не только недорогое, но и избавляет от множества ненужных и потенциально юридических последствий.

Сегодня ремонтные материалы для выполнения регулярных задач обходятся меньше, чем необходимость устранения проблем, которые появятся позже, если вы не выполняете регулярное обслуживание.

Чтобы предотвратить капитальный ремонт и обеспечить красоту и комфорт вашего многоквартирного дома, необходимо составить и правильно применять комплексный план обслуживания.

План техобслуживания — общий обзор

Важно, живете ли вы в квартире или снимаете ее и проходите управление недвижимостью, осознавать, что каждый многоквартирный дом имеет свою неповторимость. Не все квартиры одинаковы.

В связи с этим важно индивидуально настроить подход к плану обслуживания. Этот план должен охватывать все аспекты здания и его систем.

Этот тип плана обеспечивает общую основу или систему, которая адаптирована к требованиям многоквартирного дома, владельцу, управленческой команде, персоналу, ответственному за техническое обслуживание, и жильцам, проживающим в здании.

Учитывает общее состояние здания. Затем в нем описывается, что необходимо для того, чтобы убедиться, что здание безопасно, чистое и предоставляет достойное жилье тем, кто решит сдать квартиру.

Кроме того, план обслуживания разработан для обеспечения соблюдения всех законов, политик и кодексов на местном, государственном и федеральном уровнях.

Виды обслуживания

Чтобы создать положительный и продуктивный план обслуживания собственности, вы должны понимать, что существует три основных типа обслуживания, и убедиться, что план охватывает каждый из этих типов.По мнению специалистов по управлению недвижимостью, к этим типам относятся профилактические, плановые и запрошенные. Ниже приводится общее описание каждого из них:

1. Профилактическое — Этот тип обслуживания в основном требует выполнения задач, которые помогают избежать проблем в будущем. Примеры включают в себя базовый уход, такой как замена фильтров кондиционера, обрезка деревьев рядом со зданием и поддержание чистоты ландшафта и отсутствия мусора. Такой вид обслуживания помогает сохранить целостность вашего многоквартирного дома.
2. Обычное — Этот тип технического обслуживания является плановым и запланированным и касается задач, связанных с износом, неаварийным ремонтом и очисткой.
3. Запрошено — Этот тип обслуживания запрашивается либо жильцами многоквартирного дома, либо служащим. Это, как правило, экстренное лечение. Примеры включают устранение утечки в водопроводе, поломки замка и / или проблемы борьбы с вредителями.

Цели и задачи

При создании плана обслуживания вашей квартирной собственности вы должны разработать в высшей степени систематизированный метод для достижения следующих целей и задач:

• Все работы по содержанию многоквартирного дома должны включать подробный график.
• В плане обслуживания должны быть определенные руководящие принципы, которых должны придерживаться все ответственные лица для обеспечения общей эффективности плана.
• Должны быть включены критерии, позволяющие оценивать и контролировать качество времени, материалов и трудозатрат, задействованных в плане технического обслуживания.
• Содержание и ремонт многоквартирного дома следует проводить по систематическому графику, чтобы сократить время простоя, возникающего в результате технического обслуживания.
• Техническое обслуживание вашего многоквартирного дома должно включать установленный бюджет для различных аспектов собственности. Кроме того, должен быть установлен бюджет на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы справляться с чрезвычайными ситуациями, когда они возникают, чтобы деньги с другого счета обслуживания не уменьшались.

Когда план обслуживания завершен, он должен быть немедленно реализован и помещен в руководство, относящееся к обслуживанию вашего имущества. Регулярное техническое обслуживание должно начинаться немедленно, и все участники должны быть привлечены к высокому уровню ответственности.

Когда происходит новое оборудование, ремонт имущества или даже изменения в штатном расписании, план следует должным образом пересмотреть, чтобы отразить эти ситуации. Принимая меры, необходимые для оптимизации обслуживания в вашей структуре, вы предпринимаете шаги, необходимые для предотвращения будущих проблем и обеспечения максимального удовлетворения ваших арендаторов и сообщества, в котором находится ваш многоквартирный дом.

Если вам нужна помощь в управлении недвижимостью, позвоните специалистам. Pioneer Property Management, Денвер помог нашим довольным клиентам управлять своими инвестициями в недвижимость.

Ремонт FAQ | Союз арендаторов

Прежде чем использовать эту информацию, прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

Что нужно домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендатора причиняют ущерб.Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность.Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько арендодатель может взимать плату за ремонт предметов, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды.Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности.Защитите себя с помощью документации!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 говорится, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы.Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда писать это! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата конкретно этого не требует, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности при ремонте, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите воспользоваться этим средством правовой защиты, и с таким курсом действий связаны некоторые риски. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если считаете, что они улучшат ее, без письменного разрешения арендодателя на это. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешниц до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру, где не работает отопление, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и халатности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья».»Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

• питьевая вода
• нет тепла или слишком мало тепла зимой
• сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

• Шаг первый
  Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать заявление в письменной форме по формуле . Сохраните копию своего письма.


• Шаг второй
  Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться к вашему зданию. Если в вашем городе есть сотрудник по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.


• Шаг третий
  Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

• Опасность возгорания :
  Служба государственной пожарной охраны
  Инспекционный отдел
  626-3880 Телетайп: 287-3659
• Проблемы с электропроводкой :
  Старший электротехнический инспектор
  624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
  624-8603 (общие запросы)
  TTY: 1-888-557-6690
• Проблемы с водопроводом :
  Инспектор по сантехнике
  624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
• Сточные воды, питьевая вода и радон :
  Отдел гигиены окружающей среды DHHS
  Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
  • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
  • Питьевая вода: 287-2070
  • Радон: 287-5676
• Mold :
  Управление местного общественного здравоохранения
  287-6227
  Программа санитарной инспекции:
  287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

• Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по тел. 287-2727 (Тестирование воды)
• Жилищное управление штата Мэн 1-800-452-4668 (Проверка окраски; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден возместить вам ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

Перед арендой:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

• были в последний раз проверены на клопов, а
• не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш арендодатель должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

• После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
• Затем арендодатель должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
• Тогда ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
• Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если мой домовладелец ничего не делает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

• проблема не возникла;
• вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
• домовладелец не принял быстрых мер по избавлению от клопов; и
• Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю, когда подали уведомление.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

• Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
• Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
• При переезде на новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

• Периодически проверять аварийные сигналы
• Убедитесь, что батареи исправны
• Не отключать будильники и
• Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите и не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может привести к штрафу в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

• Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
• Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
• Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

• Вы не можете использовать «ремонт с вычетом», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
• Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не вашего труда.
• Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
• Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратную ежемесячную арендную плату, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать группу «почини и списываем», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как свет, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем решите прекратить платить за аренду.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас вытеснили.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

• Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
• Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
• Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
• Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент направления арендодателю письменного уведомления.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы подадите письменное уведомление, поговорите с юристом о обращении в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

• что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
• , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока домовладелец не произведет ремонт.
• , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

• письменно
• в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
• в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

---

Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

нуждающихся домовладельцев оставляют ремонтные работы незавершенными

Fannie Mae, контролируемая государством компания ипотечного финансирования, выкупила ссуды Deutsche Bank Berkshire Mortgage, предоставленные Ocelot для 18 из 25 зданий Ocelot, на общую сумму 29 миллионов долларов с 2006 по 2007 год. Fannie Mae теперь подтвердила это. что ссуды не соответствовали стандартам андеррайтинга на момент выдачи.

г.Сестеро сказал в интервью, что плохие условия, создаваемые зданиями с чрезмерным заемным капиталом, не имели ничего общего с повсеместным заброшением в конце 1970-х — начале 80-х годов, когда некоторые районы превратились в городские пустыри. Но он сказал, что эти условия не только угрожают здоровью и безопасности жильцов, но и могут дестабилизировать целые кварталы. В результате, по его словам, агентство стало более агрессивным в отслеживании зданий, проведении аварийного ремонта и работе с кредиторами для поиска новых ответственных владельцев, как, по его словам, агентство делало с Fannie Mae на зданиях Ocelot.

«Мы очень обеспокоены и по-прежнему обеспокоены общей проблемой, которую Оцелот представляет в городе, где у вас есть многоквартирные дома, находящиеся в некотором финансовом положении», — сказал он. «Если быстро не исправить финансовое положение, вы в конечном итоге столкнетесь с физическим недугом».

Арендаторы разочаровались в ожидании ремонта. Fannie Mae, которая в марте инициировала процедуру обращения взыскания на 18 объектов недвижимости Ocelot, для которых были приобретены ссуды, может производить ремонт только в тех зданиях, для которых суд назначил управляющего.Жители одного ветхого здания Ocelot подали в суд на домовладельца, убедив судью назначить независимого администратора для ремонта.

Оцелот, который в пресс-релизе Deutsche Bank за 2007 год описал себя как создание портфеля субсидируемой, «приносящей доход недвижимости», стал своего рода фантомом. Его веб-сайт не функционирует. Раньше у него был номер в офисной башне на Мэдисон-авеню, но в этом году его выселили за неуплату арендной платы. «Владелец не пытается ремонтировать здания, устранять нарушения или делать их приличными местами для жизни», — сказал г-н.Сестеро, чье агентство до сих пор заплатило примерно 850 000 долларов за экстренный ремонт 25 зданий, деньги, которые Оцелот теперь должен городу.

Рэйчел Арфа, президент Ocelot, не отвечала на телефонные звонки с просьбой прокомментировать ситуацию.

Для арендаторов Ocelot в Бронксе жизнь была далека от обычной.

На 1744 Clay Avenue жители пережили зимние дни без тепла и горячей воды. Супер не выплачивается около трех месяцев; жильцы собрали коллекцию на покупку строительных материалов.В прошлом году на проспекте Кротона, 2254, жители одной квартиры покинули ее после того, как часть потолка обрушилась, оставив многие свои вещи. Он остается пустым, это небольшая зона бедствия с протекающими трубами и провалом стен и потолков. Жильцы этого здания и других объектов собственности Ocelot используют ножи и отвертки, чтобы открывать двери без замков или дверных ручек.

Определение кондоминиума

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (также называемый «кондоминиум») — это большой имущественный комплекс, состоящий из отдельных единиц, каждая из которых находится в собственности отдельно.Право собственности обычно включает неисключительную долю в определенной «общественной собственности», контролируемой менеджментом кондоминиума. Управление кондоминиума обычно состоит из совета владельцев квартир, который наблюдает за повседневной работой комплекса, такой как уход за газоном и уборка снега.

Ключевые выводы

• Кондоминиум или кондоминиум — это единица, находящаяся в индивидуальном владении, в комплексе или здании из единиц.
• Владелец кондоминиума владеет воздушным пространством внутри своей квартиры, разделяя долю владения в общественной собственности, такой как пол, стены, тротуары, лестничные клетки и внешние территории.
• Общее требование к владельцу кондоминиума — ежемесячные платежи ассоциации кондоминиумов, которая отвечает за содержание собственности.
• Главное различие между квартирой и кондоминиумом — это право собственности; квартира обычно сдается, а кондоминиум находится в собственности.
• Если необходим капитальный ремонт, с владельцев кондоминиумов может взиматься особая плата в дополнение к их обычным гонорарам для покрытия таких расходов.

Смотреть сейчас: как работает владение кондоминиумом?

Как работает кондоминиум

Владение воздушным пространством жилого дома в многоквартирном доме — это одно из описаний кондоминиума.Как видно из этого описания, право собственности владельца кондоминиума на собственность не включает четыре стены, которые отделяют их квартиру от других квартир или общих частей в собственности. Пол, потолок, тротуары, лестничные клетки и внешние территории являются частью общей собственности кондоминиума.

Один из распространенных типов кондоминиумов — это высотные жилые дома, в которых проживают несколько разных семей. Однако концепция не ограничивается ни высотными зданиями, ни жилой недвижимостью.Жилые таунхаусы иногда развиваются как кондоминиумы, и эта концепция также применяется к коммерческой недвижимости, такой как офисные кондоминиумы.

Кондо, как и апартаменты, отлично подходят для жителей, которым нравится жить в общем сообществе без хлопот по содержанию, например, работе с газонами и управлению недвижимостью.

Особые соображения

Застройщики кондоминиумов различаются способами предоставления парковочных мест и гаражей владельцам квартир.В некоторых застройках эти пространства зарезервированы как ограниченные зоны общего пользования, и ассоциация кондоминиумов сохраняет право собственности, но дает владельцу квартиры исключительные права на использование пространства или гаража. В других застройках владелец квартиры покупает гараж или парковочное место и получает право собственности. Однако ковенанты, условия и ограничения могут по-прежнему ограничивать возможность владельца продать или арендовать помещение независимо от самого объекта.

Кондоминиум против квартиры

Большая разница между кондоминиумом и квартирой в том, что вы, как правило, владеете кондоминиумом, а снимаете квартиру.Многоквартирные дома обычно принадлежат одному владельцу (например, компании по управлению недвижимостью), и они используются исключительно для сдачи в аренду. Однако квартиры, которые сдаются в аренду арендаторам, иногда называют квартирами.

Таким образом, единственное заметное различие между кондоминиумом и квартирой — это право собственности. Кондоминиум, как правило, принадлежит вам, а квартира — это то, что вы снимаете.

Требования к кондоминиуму

Заявление о ковенантах, условиях и ограничениях — это юридический документ, устанавливающий правила для владельцев квартир в кондоминиуме.Этот документ определяет допустимое использование устройства. Он описывает использование владельцем ограниченных общих частей и общих частей общего пользования. Декларация включает правила выбора правления для ассоциации домовладельцев — правления, которое управляет застройкой.

Владельцы квартир платят взносы ассоциации кондоминиумов. Эти сборы обычно включают стоимость страховки здания, общих коммунальных услуг и резерв средств для будущего обслуживания здания. Сборы могут также включать сборы, которые ассоциация выплачивает управляющей компании за ежедневную эксплуатацию объекта.Плата за кондоминиум может быть увеличена, и если здание требует капитального ремонта, любые расходы, которые отсутствуют в резервных фондах, могут быть выставлены на счет владельцам квартир.

Преимущества и недостатки квартир

Покупка дома считается одним из самых больших вложений, которые человек может сделать в своей жизни. Несмотря на то, что это полезно, важно понимать последствия покупки недвижимости, особенно кондоминиума.

Condo living предоставляет своим владельцам несколько преимуществ, таких как доступ к удобствам, которые обычно доступны только по цене.Владельцы могут пользоваться исключительным правом пользования бассейнами, теннисными кортами и фитнес-центром без дополнительной оплаты. Некоторые элитные кондоминиумы даже предоставляют доступ к спа-салонам, развлекательным заведениям на крыше и садам.

Многие ассоциации кондоминиумов используют службы безопасности для охраны своего сообщества и защиты своих жителей. Независимо от того, закрыто ли оно за воротами, находится под наблюдением с помощью камер или патрулируется сотрудниками службы безопасности, сообщество извлекает выгоду из дополнительных глаз, отражающих потенциальных злоумышленников (и, как следствие, дополнительного душевного спокойствия).

Владельцы кондоминиумов обязаны платить взносы ассоциации кондоминиумов для поддержания целостности сообщества. В основном сборы за кондоминиум включают в себя обслуживание собственности, включая общие части, внешние конструкции, а также некоторые внутренние конструкции и бытовую технику. Сборы могут варьироваться в зависимости от того, что они поддерживают, и некоторые из них могут быть дорогими. При капитальном ремонте с владельцев кондоминиумов может взиматься специальный сбор для покрытия расходов.

Как и квартиры, кондоминиумы часто имеют общие стены, а также общие помещения.Жизнь в непосредственной близости и разделение стен и пространства ограничивает уединение, которым можно наслаждаться. В отличие от односемейных особняков, жители должны терпеть соседские неудобства.

Кроме того, кондоминиумами управляют ассоциации кондоминиумов, которые налагают определенные правила и ограничения на владельцев. Ассоциация кондоминиумов определяет, как можно использовать общие помещения, в какой степени владельцы кондоминиумов могут улучшать или изменять свои квартиры, а иногда и кто может пользоваться этими помещениями вместе с ними.

Плюсы

• Удобства

• Службы безопасности

• Покрытое обслуживание

Минусы

• Доплата

• Меньше конфиденциальности

• Ограниченное использование

Часто задаваемые вопросы по кондо

Что означает кондо?

Кондо, сокращенно от кондоминиума, представляет собой жилую единицу в индивидуальном владении в здании или комплексе, состоящем из других жилых единиц.Владельцы кондоминиумов делят общее пространство и часто платят взносы ассоциации за поддержание общего пространства, удобств и других общих ресурсов.

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Квартиры — это отдельные жилые единицы в здании или комплексе, которые арендуются их жильцами. Напротив, кондоминиумы — это жилые единицы в здании или комплексе, находящиеся в отдельной собственности.

Кондо дешевле, чем дома?

При прочих равных, кондоминиумы обычно дешевле, чем дома.Владельцы кондоминиумов платят ассоциативный сбор, который покрывает расходы на обслуживание, удобства и другие ресурсы. Эти сборы обычно меньше затрат на содержание дома. Однако некоторые кондоминиумы, особенно роскошные кондоминиумы в богатых районах, могут располагать гораздо большими возможностями, чем средний дом.

Кондо дешевле, чем апартаменты?

Будет ли кондоминиум менее дорогим, чем апартаменты, зависит от нескольких факторов, таких как расположение, размер и удобства. Арендная плата за квартиру взимается с надбавкой для получения прибыли или дохода, что делает прямые затраты на проживание в квартире более дорогими, чем владение кондоминиумом.Однако в среднем аренда квартиры обходится дешевле, чем владение кондоминиумом, поскольку арендаторы квартир не платят взносов ассоциации. Любые расходы по содержанию берут на себя владельцы квартир, а не арендаторы. Когда основные работы не покрываются взносами ассоциации кондоминиумов, владельцы кондоминиумов несут равную ответственность за оплату затрат. Арендаторы квартир не несут ответственности за оплату каких-либо крупных работ, необходимых в комплексе или здании.

Что такое оценка кондоминиума?

Оценка — это плата, выставляемая владельцам кондоминиумов за капитальный ремонт или улучшения, не покрываемые обычными сборами за кондоминиумы.Плата за оценку обычно зависит от размера единицы. Если все квартиры одинакового размера, каждый владелец будет платить равную сумму оценки.

Итог

Кондоминиум или кондоминиум — это индивидуальная жилая единица в комплексе или здании из подобных единиц. Владельцы кондоминиумов владеют своими квартирами, но пользуются общими помещениями, удобствами и другими ресурсами. Они платят сборы за кондоминиумы, которые покрывают расходы на содержание, удобства и содержание общих помещений. Если необходим капитальный ремонт, а сборы ассоциации кондоминиумов недостаточны для покрытия этих расходов, с владельцев кондоминиумов взимается специальный взнос.Учитывая дополнительные сборы, владение кондоминиумом, как правило, дешевле, чем владение домом. У владения кондоминиумом есть свои преимущества и недостатки. Поэтому важно понимать последствия, прежде чем совершать покупку.

Арендаторы или арендодатели: чья страховка оплачивает ремонт?

Опубликовано: июль 2020 г.

Ремонт, необходимый в местах общего пользования, а также ущерб, который может угрожать вашей безопасности, являются обязанностью вашего арендодателя.Но вы несете ответственность за другие предметы в арендуемой собственности. Вот как понять разницу.

Страхование

Renters было специально разработано, чтобы помочь отремонтировать или заменить ваши вещи, если они были украдены или повреждены в результате страхового случая. Это также может помочь покрыть дополнительные расходы на проживание, если вас когда-либо вытеснят из квартиры из-за покрываемого убытка.

Согласно Trulia, в качестве арендатора в вашем договоре аренды может быть указано, что вы также несете ответственность за ряд проблем или ремонт внутри помещения, в том числе:

• Уничтожение блох (если вызвано вашим питомцем).
• Повреждение пола, стен и потолка, нанесенного вами.
• Устройства, которые вы сломали из-за неправильного использования.
• Сливы, которые вы засорили из-за неправильного использования.
• Печь, вышедшая из строя из-за неправильного использования или отсутствия обслуживания.
• Нанесенный вами урон водой (например, затопленная ванная комната).

Важно отметить, что законы об арендаторах различаются в зависимости от штата. Обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) за полной разбивкой по штатам.

ПОДСЧЕТ КАЧЕСТВА ПОКРЫТИЯ.

Получите необходимую защиту и душевное спокойствие, которого вы заслуживаете, со страховкой Allstate.

Получить расценки Найти агента

Институт страховой информации (III) заявляет, что страхование арендодателя может помочь оплатить ущерб от застрахованного риска, что означает, что ответственность за саму постройку лежит на арендодателе. Покрытые опасности включают такие вещи, как огонь, молния и ветер. Страхование арендодателя также может охватывать предметы, хранящиеся в квартире для технического обслуживания, — газонокосилки, снегоуборщики и тому подобное.

По словам Трулии, домовладельцы также несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья. Это означает обеспечение соответствия всей проводки требованиям строительных норм, исправности оконных и дверных замков, а также отсутствия нашествий вредителей или других проблем, которые могут угрожать здоровью и безопасности.

Износ и случайное повреждение

Нормальный износ трудно определить, и законы могут различаться в зависимости от штата. Но Zillow определяет несколько вещей, которые можно рассматривать как повреждение, выходящее за рамки нормального износа:

• Пятна или повреждения от домашних животных (в том числе во дворе).
• Поврежденные стены (кроме мелких потертостей или дырок от гвоздей).
• Сломанная плитка или фурнитура.

Zillow повторяет, что правила могут отличаться от штата к штату, и рекомендует провести небольшое исследование законов о домовладельцах и арендаторах в вашем районе.

Когда дело доходит до компенсации ущерба, это зависит от договора аренды, который у вас есть с домовладельцем. Это также зависит от типа повреждений и причин их возникновения. Скорее всего, вы будете нести ответственность за причиненный вами ущерб (например, оставить кран включенным и затопить ванную комнату), а страховка вашего арендодателя может помочь покрыть повреждение самой конструкции из застрахованного риска.

Трулия объясняет, что арендодатели также несут ответственность за капитальный ремонт, связанный с вашей «безопасностью и базовым комфортом».

Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды.

Это хорошая идея понимать свои права арендатора на случай, если с вами когда-либо обойдутся несправедливо или вам нужно знать протокол обращения с просьбой о ремонте у арендодателя.

Чтобы узнать больше о правах конкретных арендаторов в вашем штате, посетите веб-сайт HUD.

Знать свои права арендатора — хороший первый шаг к защите.Хороший страховой полис арендатора также может помочь защитить вас (и ваши финансы), если что-то пойдет не так, и, как правило, он очень доступен.

.