2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Приморского края.

Часто задаваемые вопросы/разъяснения экспертов

Вопросы собственников

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, например, квитанцию за март необходимо оплатить до 10 апреля. Если вы оплатили счет-квитанцию до 10 числа месяца, следующего за расчетным, это означает, что ФАКТИЧЕСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ У ВАС ОТСУТСТВУЕТ. Однако, в счете-квитанции, данные по оплате указаны на последний день предыдущего месяца, например, в квитанциях за март, будут указаны оплаты по состоянию на 31 марта. В связи с этим, просим Вас обращать внимание на графу «долг по состоянию».

Ежемесячную оплату можно осуществлять следующими способами:

— в отделениях ПАО «Сбербанк России», АО «Липецккомбанк», ФГУП «Почта России»;

— воспользовавшись личными кабинетами ПАО «Сбербанк России» и АО «Липецккомбанк»;

— с карты любого банка на сайте Фонда http://www.kapremont48.ru;

— подключив бесплатную услугу «Автоплатеж» от ПАО «Сбербанк России».

Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и подлежит субсидированию в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Более подробную информацию вы можете уточнить в Управлении социальной защиты населения Липецкой области по телефону горячей линии 8 (4742) 25 24 24.

 С 1 января 2016 года Законом Липецкой области от 02.12.2004 № 141-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Липецкой области» установлена мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для следующих категорий граждан:

— ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩИМ НЕРАБОТАЮЩИМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 70 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 50%;

— ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩИМ НЕРАБОТАЮЩИМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 80 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 100%;

— ПРОЖИВАЮЩИМ В СОСТАВЕ СЕМЬИ, СОСТОЯЩЕЙ ТОЛЬКО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ НЕРАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 70 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 50%;

— ПРОЖИВАЮЩИМ В СОСТАВЕ СЕМЬИ, СОСТОЯЩЕЙ ТОЛЬКО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ НЕРАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 80 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 100%.

Для получения вышеуказанной льготы гражданам следует обращаться в учреждения социальной защиты населения по месту жительства с документами, подтверждающими отнесение гражданина к той или иной льготной категории (документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, сведения об уплате взноса на капитальный ремонт).

Так же, во исполнение Федерального закона от 29.12.2015 № 399 – ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»» с 1 января 2016 года инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется в размере 50 % от указанного взноса исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Вышеуказанная компенсация выплачивается учреждениями социальной защиты населения по месту жительства. Для её назначения в распоряжении органов социальной защиты населения имеется вся необходимая информация, в связи с чем, дополнительного обращения граждан данных категорий в учреждения социальной защиты населения не требуется.

Важно отметить:

— данная выплата носит компесационный характер, чтобы ее получить гражданин должен понести расходы, т.е. оплатить квитанцию за текущий месяц, чтобы уже в следующем получить компенсацию.

— компенсация начисляется исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунаотных услуг, определенного постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 22.12.2005 №1097-ПС

Компенсация предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Во-первых, нужно обратиться в Фонд капитального ремонта Липецкой области, в службу по работе с населением, заполнить заявление с подробным описанием проблемы. Затем Фонд капитального ремонта примет все необходимые меры.

Фонд капитального ремонта выражает благодарность активным собственникам, которые помогают выявлять нарушения.

Фонд капитального ремонта Липецкой области следит за качеством выполнения работ по капитальному ремонту, однако случаи недобросовестного исполнения Подрядчиком своих обязательств могут присутствовать.

Если собственник не будет удовлетворен ответом Фонда капитального ремонта, у собственников есть право обратиться в Государственную жилищную инспекцию, администрацию своего муниципального образования, в прокуратуру Липецкой области.

Да, собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта Липецкой области для осуществления процедуры зачета. Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ, засчитываются при наличии следующих условий:

•             были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта до наступления установленного срока проведения.

•             оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора.

•             в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.

Зачёт осуществляется в порядке предусмотренном ст. 8 Закона Липецкой области «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» № 211-ОЗ от 08.10.2013 и на основании принятого на общем собрании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета с предоставлением уполномоченным лицом решения собственников, акта приемки выполненных работ, договора на выполнение услуг и работ, а также документов, подтверждающие оплату данных услуг и работ подрядной организации.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекс Российской Федерацией взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники. Поэтому, если в вашей квартире несколько собственников, то квитанции будут приходить каждому собственнику в соответствии с принадлежащей ему долей. В отличие от  платы за текущий ремонт и содержание жилья, а также за поставленные энергоресурсы, где приходит одна квитанция на квартиру, на капитальный ремонт будет приходить отдельная квитанция на каждого собственника помещения.

Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители. В неприватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов (в городе Москве одним из таких органов является Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). В случае если нанимателям будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки.

Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и голосования. В случае если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному во просу используется заочная, письменная форма голосования. При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Например, должны быть приведены варианты решения вопроса.

Если дома относительно новые, то их жильцам выгодно открыть специальный счет, так как накопив определенную сумму денег, можно будет по решению общего собрания провести тот или иной вид ремонта, например, отремонтировать фасад или заменить какие-то определенные коммуникации.

А вот тем, кто живет в старых домах, выгоднее копить деньги на общем счете регионального оператора.  Та как Администрация Липецкой области делает упор именно на комплексный ремонт, который может быть осуществлен при формирования фонда капитального ремонта на едином счете в рамках одного муниципального образования. Даже если собственники определенного многоквартирного дома на дату ремонту не успеют накопить нужную сумму для капитального ремонта, такой ремонт будет осуществлен комплексно и в полном объеме, так как здесь пойдет речь о перекрестном финансировании. (ст. 179 ЖК РФ) Это означает следующее, что Региональный оператор может использовать фонд КР одного дома, на проведение работ по другому дому на возвратной основе. Подобная взаимопомощь поможет осуществлять капремонты в сроки, предусмотренные программой, и уберечь денежные средства от инфляции.

Если Ваш дом попал в Программу капитального ремонта, права не платить у вас нет. Обязанность по уплате собственниками ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена частью 1 статьи 169 ЖК РФ.

Формировать Фонд капитального ремонта можно 2 основными способами:
1) Формирование фонда на специальном счете дома. Валедельцами специального счета могут быть: Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, областной оператор. 
3) Формирование фонда на общем счете  у областного оператора. 

Свое решение нужно оформить протоколом общего собрания, образец данного протокола есть на сайте Фонда в разделе документы.

По Программе капитального ремонта дом по адресу — г. Елец пл. Победы д.3 на 2017-2021 г. Это 5-ти этажный дом, 1966 года постройки. Действительно, в программе отмечено, что в 2009 году был проведен капитальный ремонт Вашего дома. Однако программа не содержит точно информации по объему выполненной работы.

Жилищный кодекс РФ не содержит описания процедуры досрочного капремонта. Но так как ЖК РФ и не запрещает это, значит досрочный капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов возможен. То есть собственники также 2/3 голосов принимают решение о досрочном капремонте, направляют это решение в Фонд капитального ремонта, при наличии достаточного количества наколенных этим домом денежных средств, региональный оператор проводит конкурс на проект, уведомляет (за полгода до наступления года капремонта) собственников, затем проводит конкурс по выбору подрядной организации и осуществляет капитальный ремонт.

Доверенность на представителя собственника при подписании протокола общего собрания должна быть заверена нотариально, согласно Гражданского кодекса РФ п. 4, 5. Ст. 185.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169) собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества. Если Ваш дом, включен в программу капитального ремонта, права не платить у вас нет. В случае неуплаты будет применяться штрафная санкция – которая составляет 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования центрального банка России за каждый день просрочки платежа, что составляет 10 % годовых (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).

По Программе капитального ремонта дом по адресу — г. Елец пл. Победы д.3 стоит на 2017-2021 г. Это 5-ти этажный дом, 1966 года постройки.                                                                                                                                   Действительно, в программе отмечено, что в 2009 году был проведен капитальный ремонт Вашего дома. Однако программа не содержит точно информации по объему выполненной работы. Жилищный кодекс РФ не содержит описания процедуры досрочного капремонта. Но так как ЖК РФ и не запрещает это, значит досрочный капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов возможен. То есть собственники также 2/3 голосов принимают решение о досрочном капремонте, направляют это решение в Фонд капитального ремонта, при наличии достаточного количества наколенных этим домом денежных средств, региональный оператор проводит конкурс на проект, уведомляет (за полгода до наступления года капремонта) собственников, затем проводит конкурс по выбору подрядной организации и осуществляет капитальный ремонт.

Что включает в себя капитальный ремонт?

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро -, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3. утепление и ремонт фасада;
4. ремонт крыши;
5. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
6. ремонт фундамента многоквартирного дома;
7. проведение энергетического обследования многоквартирного дома;
8. разработка проектной документации для капитального ремонта, в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостороительной деятельности;
9. услуги по строительному контролю.

Каковы ключевые особенности фонда капитального ремонта на специальном счете?

• Специальный счет открывается для отдельного многоквартирного дома.
• Владельцем специального счета могут быть: ТСЖ, жилищный кооператив, региональный оператор или Управляющая компания.
• Права на денежные средства на специальном счете многоквартирного дома принадлежит собственникам собственникам помещений в данном многоквартирном доме.
• Средства на специальном счете могут использоваться только по решению общего собрания собственников помещений на установленные цели (контроль осуществляет банк).
• Решение о привлечении кредита принимает общее собрание.

Возможно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта, если ранее уже был выбран другой способ формирования?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок и условия этого способа установлены ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Кто осуществляет контроль деятельности регионального оператора?

Необходимо обратить внимание на строго целевое назначение средств, полученных региональным оператором от собственников, формирующих фонды на счетах (на счете) регионального оператора, только на финансирование расходов по капитальному ремонту. При этом допускается право регионального оператора использовать средства фонда капитального ремонта одного многоквартирного дома для финансирования работ по капитальному ремонту другого многоквартирного дома на возвратной основе.

Контроль регионального оператора будут осуществлять следующие структуры:

• Жилищная инспекция;
• федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий контроль и надзор в финансово-бюджетной сфере;
• органы государственного финансового контроля субъекта РФ и органы муниципального финансового контроля муниципального образования;
• Счетная палата РФ;
• Минрегион развития;
• контрольно-счетные и финансовые органы субъектов РФ.

Можно ли будет использовать деньги определенного дома на капитальный ремонт других домов? Допускается ли это законом?

Да, Жилищным кодексом РФ ст. 179 предусмотрено, что Региональный оператор может использовать фонд КР одного дома, на проведение работ по другому дому. Учет денежных средств — из какого фонда КР сколько взяли и в какие сроки нужно отдать — будет четко фиксироваться. Подобная взаимопомощь поможет осуществлять капремонты в более короткие сроки и уберечь денежные средства от инфляции. Ведь если у одного дома денежные средства просто копятся на счете, они обесцениваются, а другой дом, которому ремонт нужен сегодня, а необходимая сумма не сформирована, получает удорожание ремонтных работ, потому что чем дольше оттягивается момент ремонта, тем хуже становится техническое состояние его дома.

При состоянии жилищного фонда сегодня, при тех темпах роста ветхого и аварийного жилья в целом по России, которые есть, только такая централизованная система сможет сделать наши дома безопасными для проживания и обеспечить качественный капремонт.

Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а дом не смог или не успел аккумулировать денежные средства? Например, в доме имеются должники, но при этом основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

(ст.179 ЖК РФ)

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должен использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

Будут ли платить владельцы встроенных нежилых помещений, которые зачастую располагаются на первых этажах многоквартирных домов?

Собственники нежилых встроенных помещений в многоквартирном доме являются плательщиками взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на общих основаниях.

Каковы ключевые особенности фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?

• Субъект Российской Федерации создает некоммерческую организацию – оператора фондов капитального ремонта многоквартирных домов (региональный оператор).
• Взносы собственников помещений на капитальный ремонт уплачиваются на счет регионального оператора.
• Региональный оператор по договору с собственником обязуется обеспечить организацию и финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в сроки, определенные региональной программой.
• Региональный оператор является техническим заказчиком ремонта, осуществляет финансирование капитального ремонта.
• Очередность капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в рамках региональной программы устанавливается исходя из критериев, принятых субъектов РФ.
• Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками.

 — База Фонда капитального ремонта Липецкой области ежемесячно актуализируется, однако для более оперативного внесения информации о смене собственника рекомендуем вам направить в адрес Фонда капитального ремонта Липецкой области (398001, Липецкая область, г. Липецк, ул. Советская, д. 3), на электронный адрес: [email protected], или в Администрацию органа местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

1) Заявление;

2) Копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

3) Копию свидетельства о государственной регистрации права, Свидетельства о праве на наследство, или иного документа, подтверждающего право собственности на помещение.

Фонд капитального ремонта липецкой области информирует, что денежные средства накопленные на капитальный ремонт, в случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику (например, в случае продажи, дарения и т.д.), следуют судьбе помещения. то есть вся накопленная сумма взносов на капитальный ремонт общего имущества переходит к новому собственнику. важно отметить, что в случае если у прежнего собственника имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, то новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 жк). уважаемые собственники, будьте бдительны при покупке квартиры требуйте справку об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением администрации липецкой области №136 от 19.03.2014 г. » об утверждении порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и областным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статей 183 жк рф, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений» собственник имеет право запросить следующие сведения:
— о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
— о размере средств, направленных областным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— о зачете областным оператором средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 4 статьи 181 жилищного кодекса российской федерации.
для получения вышеуказанных сведений собственник должен быть уполномочен протоколом общего собрания или доверенностью.

— Нет. Этот вопрос достаточно подробно урегулирован в Жилищном кодексе. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, поскольку его право на эти деньги следует судьбе права собственности на такое помещение. Иными словами, при приобретении жилья вместе с квартирой покупатель получает все накопленные средства, перечисленные продавцом на капремонт в этом доме.
Следует обратить внимание, что, в отличие от остальных коммунальных платежей, к новому собственнику переходит и не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Получается, если задолжает продавец, должником станет и покупатель. Возврат взносов на капитальный ремонт возможен только в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом денежная компенсация распределяется между собственниками изымаемых помещений пропорционально их долям.

— Нет. Даже если капремонт уже прошел, у собственников помещений в многоквартирном доме сохраняется обязанность по уплате взносов. Это обусловлено тем, что любое имущество дома подлежит износу. Недавнее проведение капремонта повлияет исключительно на объем и очередность проведения следующих ремонтных работ. Избежать выплат взносов на капитальный ремонт на законном основании можно только в двух случаях. Первый случай — дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу в скором времени. Второй — если органы государственной власти или органы местного самоуправления приняли решение об изъятии земельного участка.
 

— Нет. Существующие законы не предусматривают возможность отказа от оплаты капремонта. Даже написав коллективный отказ, собственники все равно будут вынуждены платить взносы. Законность введения сборов за капитальный ремонт неоднократно становилась предметом обжалования в судебном порядке. Как показала практика, суды встают на сторону государства, тем самым подтверждая правомерность введенного платежа.
Минимизировать затраты можно с помощью сдачи в аренду объектов общего домового имущества — подвалов, чердаков, придомовой территории. Собственники помещений на основании решения общего собрания могут передать эти объекты в аренду, доход от которой может быть направлен на формирование фонда капитального ремонта. Таким образом, оплачивать взносы за капитальный ремонт собственники будут уже не из своих собственных средств, а за счет доходов, полученных в результате разумного использования общего имущества.

— Вернуть деньги не получится: закон не предусматривает возможности возврата собственникам помещений взносов на капремонт. В то же время ремонтные работы должны быть проведены качественно. Это обеспечивает заказчик ремонтных работ — региональный оператор либо иное лицо, назначенное общим собранием собственников. Именно заказчик контролирует качество выполнения работ и организует приемку результатов. Если качество работ не соответствует условиям договора или требованиям закона, заказчик должен потребовать от подрядчика безвозмездное устранение недостатков либо соразмерное уменьшение цены. В некоторых случаях заказчик может привлечь нового подрядчика для устранения недостатков и потребовать от первого подрядчика возмещения соответствующих расходов.
Если работы по капремонту организуются региональным оператором, на счетах которого формируется фонд капитального ремонта, то по закону такой заказчик несет ответственность перед собственниками помещений за последствия ненадлежащего выполнения работ. Собственники вправе требовать от регионального оператора возмещение вреда, причиненного им в результате некачественно проведенного ремонта.

— Да. Возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний в случае срочной необходимости выполнения соответствующих работ предусматривает ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса России. При этом сама очередность проведения капремонта определяется в региональной программе исходя из критериев, установленных законом конкретного субъекта Российской Федерации.

Чтобы ускорить ремонт в собственном доме, необходимо провести экспертизу, которая подтвердит плачевное состояние дома — обычно это техническое заключение специализированной организации об увеличении физического износа общего имущества дома. Также потребуется протокол собрания собственников о согласии на проведение работ и протокол государственной жилищной инспекции, которая подтвердит уровень предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. С этими документами нужно обратиться в орган местного самоуправления. Администрация может согласиться со всеми доводами и включить дом в программу капремонта либо отказать — и тогда владельцы квартир смогут обратиться с этим требованием в суд.

Постановление администрации Липецкой области от 05 августа 2016 года №341 «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Мера социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется в виде ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЕКР на ЖКУ).

Фонд капитального ремонта начисляет взносы на капитальный ремонт исходя из общей площади помещения, а компенсацию расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляют органы социальной защиты населения по месту жительства, в том случае, если собственники помещений относятся к льготной категории граждан согласно действующему законодательству.

Расходы на предоставление компенсации осуществляются за счет средств областного и федерального бюджета.

Согласно статьи 1 Закона Саратовской области от 24 декабря 2015 года      № 178-ЗСО «Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области» меры социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт предоставляются следующим категориям граждан, проживающих в Саратовской области:

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;

2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;

3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;

4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет.

Мера социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт предоставляется гражданам, достигшим возраста 70 лет, в виде компенсации уплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 50%.

При одновременном наличии у указанных категорий граждан права на получение компенсации за уплаченные взносы на капитальный ремонт и ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственник должен выбрать один из видов компенсации.

Мера социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт гражданам, достигшим возраста 80 лет, предоставляется в виде компенсации уплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 100%. Указанная мера социальной поддержки оказывается с 1 января 2017 года.

Кроме того, согласно внесенным изменениям, в Закон Саратовской области «Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области», внесенных Законом Саратовской области от 22 февраля 2017 года № 6-ЗСО, граждане, достигшие возраста 80 лет могут одновременно претендовать на получение компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату капитального ремонта. До 1 января 2017 года указанная категория   граждан должна была выбирать один из видов компенсации.

Компенсация на оплату взносов за капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.

Подробная информация о предоставлении компенсации уплаченных взносов на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, размещена на сайте Фонда капитального ремонта www.fkr64.ru в разделе «Меры социальной поддержки» (подраздел «Компенсации по взносам на капитальный»).

За подробными разъяснениями по указанному вопросу рекомендуем обратиться в министерство социального развития Саратовской области и его территориальные подразделения.

О капитальном ремонте многоквартирных домов

Вопрос: Правомерно ли взимание платы за капремонт?

Ответ: По действующему законодательству Российской Федерации, становясь собственником помещения в многоквартирном доме, Вы автоматически становитесь собственником доли общего имущества в этом доме. Данное право возникает в силу закона (статьи 36-37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). При этом законодательство обязывает Вас, как собственника, нести бремя содержания Вашего имущества: как помещения (квартиры), так и общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан:

1) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

2) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

При этом согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

— взнос на капитальный ремонт;

— плату за коммунальные услуги.

Данная обязанность прописана и в части 3 статьи 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области»: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в установленном размере, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно требованиям статьи 169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

 В соответствии с постановлением администрации Костромской области в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную уполномоченным органом. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы уполномоченным органом должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах.

В региональную программу капитального ремонта также не включаются дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Вопрос: Если в доме на первом этаже несколько магазинов. Они тоже платят за капитальный ремонт?

Ответ: Юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах, также обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Вопрос: Кто утверждает размер взноса на капитальный ремонт?

Ответ: Минимальный размер взноса устанавливается администрацией Костромской области исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта. При этом при установлении минимального размера взноса на второй и третий год указанного трехлетнего периода может закладываться его увеличение исходя из прогнозного уровня инфляции. В соответствии с Постановлением администрации Костромской области от 26 декабря 2016 года № 504-а, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, на 2019 год установлено в размере 7,95 рубля в месяц. Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный субъектом РФ.

Вопрос: Что ждет тех, кто не будет платить за капремонт?

Ответ: В соответствии со статьями 154, 159 — 160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.

Вопрос: Если после покупки квартиры пришла квитанция на оплату, с долгом прежнего собственника, то что делать и можно ли открыть новый лицевой счет?

Ответ: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому важно убедиться в отсутствии задолженности при покупке квартиры. Поскольку номер лицевого счета присваивается помещению, он сохраняется при переходе права собственности на него к новому собственнику.

Вопрос: Какие работы можно производить за счет собранных взносов на капремонт?

Ответ: За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных региональным законодательством, а именно:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

7) Разработка проектной документации для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

8. Услуги по строительному контролю.

9. Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Вопрос: Предусмотрена ли финансовая поддержка от государства?

Ответ: На основании части 1 статьи 10 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» установлено, что финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 26.03.2014 № 100-а «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы», может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств федерального бюджета, средств областного бюджета и местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законом Костромской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период, муниципальными правовыми актами.

Вопрос? Как производится отбор подрядчиков для проведения работ по капитальному ремонту?

Ответ: В случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, отбор подрядных организаций проводится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 (ред. от 12.04.2019) «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальных счетах собственники помещений в многоквартирном доме никак не ограничены в подборе подрядчиков. Выбор подрядной организации утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Вопрос: Можно ли провести капитальный ремонт ранее сроков установленных программой?

Ответ: Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Согласно ст.189 Жилищного кодекса РФ, капремонт проводится на основании решения общего собрания собственников жилья в этом доме. Решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается по предложению лица, осуществляющего управление этим домом, регионального оператора либо по собственной инициативе. Право проведения ремонта в более ранние сроки определено частью 4.1 ст.170 ЖК РФ.

При этом необходимо учитывать, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. В соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта и дом нуждается в капитальном ремонте, то орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления от Государственной жилищной инспекции по Костромской области принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете МКД, то собственники при проведении капитального ремонта общего имущества могут рассчитывать исключительно на накопленные или собранные ими средства, либо могут воспользоваться денежными средствами кредитных организаций.

По вопросу организации и проведения собраний Вы можете обратиться в администрацию городского округа город Волгореченск: отдел ЖКХ (кабинет № 6, телефон 5-25-33) или в юридический отдел (кабинет № 23, телефон 5-25-23).

 Дополнительную информацию можно посмотреть здесь: https://www.reformagkh.ru

0

Спрашивали? Отвечаем | Администрация города Курска

Специалисты городского комитета социальной защиты населения отвечают на наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с предоставлением компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме отдельным категориям граждан.

Должен ли пенсионер оплачивать капремонт?

Плата за капитальный ремонт является обязательной составляющей коммунальных платежей с 1 сентября 2014 года (п. 1 ст.169 ЖК).

Пенсионеров не освободили от уплаты взносов за капитальный ремонт, но для них  предусмотрена компенсация расходов в соответствии с Законом Курской области от 04.03.2016 г. № 9-ЗКО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в Закон Курской области «О наделении органов местного самоуправления Курской области отдельными государственными полномочиями Курской области        в сфере социальной защиты населения».

Что значит компенсация расходов?

Это частичный возврат денежных средств после произведенных обязательных платежей по жилищно-коммунальным услугам.

Все ли пенсионеры имеют право на компенсацию?

В соответствии с действующим законодательством компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт положена далеко не всем пенсионерам. Претендовать на нее могут пенсионеры, достигшие  возраста 70 лет, в этом случае размер компенсации составит 50 процентов, а также достигшим 80 лет – 100 процентов.

Также обязательно пенсионер должен:

— быть собственником жилого помещения в многоквартирном доме;

— проживать один или совместно с другими неработающими пенсионерами и (или) неработающими инвалидами I и (или) II групп;

— не иметь иного льготного статуса;

— не иметь задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг            и взносов на капитальный ремонт.

Обязательным условием для своевременного начисления компенсации является регулярная и произведенная в полном объеме оплата взносов                    за капитальный ремонт, при этом ответственность за достоверность информации о фактических расходах несут жилищно-коммунальные организации.

Самое главное — компенсация носит заявительный характер, то есть она не появится автоматически в день семидесятилетия или восьмидесятилетия, пенсионеру придется обратиться с заявлением в городское или областное МФЦ.

Какие документы понадобятся для оформления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт?

Для оформления компенсации понадобятся:

— копии документов, удостоверяющих личность пенсионера и членов его семьи;

— документ, содержащий сведения о количестве лиц, проживающих совместно с ним (справка о составе семьи, копия лицевого счета) — должен быть выдан не позднее 30 календарных дней до дня обращения;

— копии документов, подтверждающих отнесение лиц, совместно проживающих с пенсионером, к членам его семьи;

— копия документа, подтверждающего оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за месяц, предшествующий месяцу подачи заявления;

— копии документов, подтверждающих право собственности пенсионера на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

— копии трудовых книжек.

— согласие членов семьи на обработку персональных данных.

Одновременно с копиями документов предоставляются их подлинники, которые после сверки в день подачи заявления возвращаются.

А может быть отказано в компенсации?

Да. Основной причиной отказа является отсутствие права                      на предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Например, в жилом помещении зарегистрированы работающие пенсионеры или сам заявитель трудоустроен; льготы на капремонт пенсионер уже получает по другим основаниям, например как ветеран труда или инвалид. Таким образом, если льготный статус у гражданина не один,            он должен выбрать, каким из них воспользоваться.

Также бывают случаи, когда представлены документы не в полном объеме, или в заявлении и (или) в документах, представленных пенсионером, содержатся недостоверные сведения.

50 и 100 процентов определяются от оплаченной суммы?

В статье 169 ЖК РФ указано, что при расчете суммы компенсации        во внимание принимается:

минимальный размер взноса на капремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ, в настоящее время это 8,04 за 1 квадратный метр;

размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На одного члена семьи для семей различной численности это 18 квадратных метров общей площади жилья, для одиноко проживающих граждан – 33 квадратных метра.

Таким образом, размер компенсации расходов определяется каждому индивидуально, исходя из фактической доли имущества, принадлежащей пенсионеру на праве собственности, количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Ежемесячно компенсация расходов начисляется на основании сведений, представленных в электронном виде региональным оператором фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области.

Однако если пенсионер какое-то время не оплачивал взносы на капитальный ремонт, а затем одной суммой оплатил сразу за несколько месяцев, необходимо представить от регионального оператора информацию с разбивкой по месяцам для  дальнейшего начисления компенсации расходов.

К сведению также сообщаем.

Многим гражданам, имеющим льготную категорию, предоставляется компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт еще до достижения 70 лет.

Так, с сентября 2014 года по настоящее время в составе общей суммы компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставляется компенсация на капитальный ремонт следующим категориям граждан:

— инвалиды и участники Великой Отечественной войны, бывшие несовершеннолетние узники фашизма, в том числе имеющие группу инвалидности, и граждане, приравненные к ним по льготам;

— ветераны боевых действий;

— члены семей умерших (погибших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий;

— отдельные категории лиц, подвергшиеся радиационному воздействию, в случае проживания в приватизированных жилых помещениях; 

— ветераны труда;

— ветераны труда Курской области;

— реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий.

С 1 января 2016 года, согласно изменениям, введенным Федеральным законом  от 29.12.2015 г. № 399-ФЗ в Федеральный закон от 24.11.1995 г.      № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, (за исключением инвалидов III группы), также предоставляется компенсация расходов по оплате взноса на капитальный ремонт.

С 1 марта 2019 года право на получение  данной меры социальной поддержки  имеют и члены семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти, получающих компенсационные выплаты в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.08.2005 г. № 475 «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг». Компенсационные выплаты по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются на долю собственности, приходящуюся на членов семей военнослужащих.

Следует обратить внимание, что компенсация расходов на капитальный ремонт, как и по другим видам жилищно-коммунальных услуг, также может предоставляться только по одному основанию по выбору льготника. То есть по двум законам одновременно компенсация не предоставляется.

Капитальный ремонт многоквартирных домов — Иркутская область. Официальный портал

В соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 1 марта 2021 года № 123-пп «О министерстве жилищной политики и энергетики Иркутской области» с 5 мая 2021 года министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области переименовано в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области.

Полномочия в сфере транспорта переданы в министерство транспорта и дорожного хозяйства Иркутской области с 5 мая 2021 года.

По всем вопросам, относящимся к компетенции министерства транспорта и дорожного хозяйства Иркутской области, обращаться по тел. 8(3952) 48-60-61, адрес электронной почты: [email protected]

В  связи с принятием указа Губернатора Иркутской области от 18 июня 2021 года № 168-уг «О внесении изменений в указ Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года № 279-уг»,  в соответствии с пунктом 16 Рекомендаций по организации деятельности в условиях распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 для организаций, индивидуальных предпринимателей, утвержденных указом Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года № 279-уг, и В соответствии с решением, принятом на заседании санитарно-противоэпидемиологической комиссии при Правительстве Иркутской области по вопросу «О дополнительных мерах, принимаемых по недопущению распространению новой коронавирусной инфекции» от 18 июня  2021 года № КСО-148/21 в министерстве жилищной политики и энергетики Иркутской области временно ограничен личный прием граждан.

Пришедшим на личный прием гражданам рекомендовано обращаться в письменной форме.

Для передачи письменных обращений на имя Губернатора Иркутской области и в Правительство Иркутской области рекомендуется:

1) воспользоваться почтовым ящиком Губернатора Иркутской области, который расположен слева от центрального входа в здание по адресу: 
 г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а;

2)      направить обращение по почте по адресу: 664027, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а;

3) обратиться дистанционно через официальный портал Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://irkobl.ru/ в разделе «Обращения». На адрес электронной почты, указанный в Вашем обращении, направляется письмо-уведомление, с информацией о регистрационном номере обращения и о принятии в работу.

. Эти крупные брокерские гонорары могут быть взысканы после постановления судьи штата

Квартирных охотников могут по-прежнему предлагать выложить высокие комиссионные брокеру, постановил судья в пятницу после того, как регулирующие органы штата попытались приостановить их действие после радикальных изменений в законах штата об аренде в 2019 году.

В постановлении на девяти страницах судья округа Олбани Шеннон Кушнер сказала, что принятие Закона о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года не позволяет Государственному департаменту запрещать брокерам взимать плату с арендаторов.Закон резко изменил прежние законы штата об аренде, которые, по словам критиков, способствовали неравенству в городе. В одно положение закона было включено положение, гласящее, что брокеры, действующие от имени арендодателя, больше не могут взимать определенные сборы «до или в начале аренды». Кушнер постановил, что государство неверно истолковало эту часть закона и допустило ошибку, выпустив в начале прошлого года руководство, в котором разъяснялось, что брокеры не могут взимать комиссию только потому, что существует «совпадение мнений».

В своем постановлении Кушнер прямо указала на заявление главного спонсора законопроекта, сенатора штата Манхэттен / Бруклин Брайана Кавано, который сказал, что законодательный орган стремится только отменить сборы за подачу заявления и «сборы за проверку анкетных данных и другие расходы арендодателей. навязывать еще до того, как согласиться снять квартиру ».

«Другими словами, запрет должен был распространяться на сборы за подачу заявления, сборы за проверку биографических данных, сборы за проверку кредитоспособности и любые другие сборы, налагаемые в качестве предварительного условия для переговоров по заключению договора аренды», — сказал Кушнер.«В уставе нет ссылки на« комиссию брокера »».

Кушнер сказал, что если бы законодатели намеревались упразднить брокерские сборы, в законе «прямо об этом говорилось бы», заявив, что руководство Госдепартамента, выпущенное в прошлом году для брокеров, было «ошибкой» и «злоупотреблением усмотрением».

Решение было одобрено Советом по недвижимости Нью-Йорка, лоббистским органом сектора недвижимости, который предъявил иск к штату и успешно выиграл временный судебный запрет в прошлом году вместе с Ассоциацией риэлторов штата Нью-Йорк, Inc.Президент REBNY Джеймс Уилан заявил, что это постановление «гарантирует, что тысячи трудолюбивых и честных агентов по недвижимости в штате Нью-Йорк могут зарабатывать комиссионные, не опасаясь неоправданной дисциплины со стороны Государственного департамента, основанной на его ошибочной интерпретации Закона о стабильности жилья и защите арендаторов. [sic]. Мы ценим поддержку наших членов на протяжении всего этого сложного процесса, и мы гордимся тем, что продолжаем отстаивать права агентов по недвижимости Нью-Йорка ».

Постановление вновь разрешает брокерам взимать авансовые платежи в размере 15% от общей годовой арендной платы, которую арендатор будет платить.Обычно это сверх арендной платы за первый месяц. Согласно Real Deal, охотник за квартирой может быть обременен брокерским гонораром в размере 5580 долларов, если квартира, которую он ищет, имеет арендную плату, которая находится в пределах средней арендной платы на Манхэттене в 3100 долларов.

«Должен быть какой-то ограничитель того, сколько могут взимать брокеры», — сказал Gothamist / WNYC Майк Макки, организатор арендаторов и казначей Комитета политических действий арендаторов. «Ясное решение здесь состоит в том, что законодательный орган должен вмешаться и внести ясность в закон.«

Это также делает Нью-Йорк одним из немногих городов страны, где разрешена такая практика. Государственный департамент не сразу ответил на запрос о комментариях.

Калифорния 2020 Закон о контроле за арендной платой / Закон о защите от выселения

Наша экономика и общая картина

Некоторые арендаторы выступают против контроля за арендной платой, потому что они против государственного регулирования, считают, что большинство арендодателей честны, что арендаторы каким-то образом страдают от своих собственных последствий и что свободный рынок все исправит.Это консервативная пропаганда, которую большие землевладельцы платят за то, чтобы продолжать кричать, во многом так же, как гитлеровская пропаганда работала. Повторяющаяся ложь в конечном итоге звучит правдой.

Жилье — это жизненная необходимость, с пищей и водой. По этой причине он отличается от обычных вещей, которые мы покупаем. Жилье имеет «неэластичный спрос» и «неэластичное предложение», что означает, что новое жилищное строительство очень медленно реагирует на повышенный спрос, и у нас действительно нет выбора, будет ли нам где жить.За четыре десятилетия, в течение которых арендодатели боролись с контролем за арендной платой, исходя из теории, что это будет препятствовать новому строительству, во всяком случае, практически не было нового строительства, особенно в городах, где новое строительство прямо освобождено от контроля за арендной платой. Это ложь, доказанная временем.

Мы регулируем размер платы за коммунальные услуги, потому что это стоит намного больше, чем мы платим за их использование, и наши деньги не должны отвлекаться от других покупок путем завышения платы за них. В этом никто не сомневается.Даже сторонники чистого свободного рынка не задаются вопросом, должна ли Комиссия по ценным бумагам и биржам регулировать фондовый рынок, потому что это им выгодно. Почему не жилье?

Нам нужно думать о всей экономике, а не только об арендаторах и арендодателях. Арендодатели составляют около 2% населения, а арендаторы — 66%. Деньги арендаторов сильно влияют на всю экономику. Арендаторы хотят покупать одежду, еду, развлечения, оборудование, отдых и подарки. Доллар арендатора идет только пока. Когда арендодатель повышает арендную плату, у арендаторов остается меньше денег, которые они могут тратить в других местах, что вредит всем другим предприятиям, а также арендаторам.Уменьшение этих продаж имеет «эффект мультипликатора», который приводит к тому, что общая сумма денег в обращении сокращается в 5 раз по этой цепной реакции: у A меньше денег, чтобы потратить с B, у которого нет этих денег, чтобы потратить в C, и так далее. Страдает вся экономика, так что 2% самых богатых могут стать еще богаче.

Между тем работодатели этих арендаторов сталкиваются не только с сокращением продаж, но и вынуждены платить более высокую заработную плату, чтобы удержать арендаторов, потому что их арендная плата была увеличена. Действительно, когда минимальная заработная плата увеличивается, пособие немедленно отменяется, потому что арендодатель забирает все.Работодатель по-прежнему должен платить больше и либо сокращает прибыль, либо вынужден увольнять рабочих. Кроме того, арендодатель предприятия работодателя также повышает арендную плату работодателя, поэтому более высокая арендная плата и более высокая заработная плата для работодателя затрудняют выживание. Многие предприятия терпят неудачу по этой причине, а домовладельцы, выступавшие против контроля за арендной платой, теряют свой бизнес, а затем и свой дом в результате потери права выкупа и сами становятся арендаторами, прежде чем стать бездомными. Добавьте к этому массовое переселение, которое уже началось из-за повышения уровня океана, вызванного глобальным потеплением, и жилищный кризис разразится до предела. продукты за рубежом, ведущие к массовым банкротствам, увольнениям и тяжелой депрессии, от которой мы, возможно, никогда не оправимся.

Растущее количество бездомных само по себе является естественным результатом политики laissez faire. С экономической точки зрения спроса и предложения продавцы и покупатели согласны с рыночной ценой. Если цена слишком высока, покупатель не покупает, и продавец должен снизить цену, чтобы продать. Если цена на жилье слишком высока, вы становитесь бездомным, но домовладельцу не нужно снижать арендную плату, потому что другие люди, которые могут позволить себе более высокую цену, заполнят вакансию. Бездомные могут получить бесплатную комнату и еду, совершая преступления и заставляя налогоплательщиков оплачивать их тюремное заключение и связанные с этим расходы полиции и суда.Почему бы нет? Им нечего терять, а хотя бы комнату и питание можно получить? Это часть свободного рынка, не так ли? Бродячие группы бездомных семей, пытающиеся выжить в этой системе свободного рынка, не имеют выбора и не могут контролироваться. Свободный рынок говорит, что они должны выжить любым возможным способом. Зачем вмешиваться в государственное регулирование прибыли домовладельца, если у нас может быть такое общество?

По мере того, как эти факторы ослабляют экономику, валовой национальный продукт резко падает, а вместе с ним падает и налоговая база для нашего правительства, обеспечивающего военную оборону, здравоохранение, школы и инфраструктуру.Мы теряем средний класс и, в конце концов, получаем феодальное общество с очень немногими сверхбогатыми и беспомощными бедными массами. Правда, через несколько лет с этим придется столкнуться только нашим детям, а не нам.

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для проживания. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Сообщить арендодателю

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед въездом. Если вы попросите об осмотре, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. свойство. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений.Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично. Обязательно укажите на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь отправить арендодателю несколько писем.Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса. Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может провести проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ: Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов.Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета.Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство того, что проблемы необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер кодекса может запретить вам проживание, что также называется «вывешивание» или «плакаты».Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и удержание

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно.Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычтите стоимость. Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все запчасти или работу.

3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — именно эту сумму вы вычтете.Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы.Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

• Пошлите письмо домовладельцу, в котором говорите, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.

• Получите доказательства проблем и неспособности арендодателя их исправить. Вот несколько идей:

  • Копии более ранних писем арендодателю

  • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

  • Фото проблем

  • Свидетели, видевшие проблемы

• ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ.Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем, и что у вас отложены деньги на аренду.Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

Когда вы обращаетесь в суд, вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место.Судья решает, если домовладелец не содержал ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд установит, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение.Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не задолжали никаких денег после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте.DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если она узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачивается по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает.Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах.Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу. Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев — Флоридская коллегия адвокатов

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды.Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов.Арендатор арендного жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом. Если письменный договор аренды отсутствует, эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу перед тем, что говорится в договоре аренды.

Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду жилье переходит в законное право арендатора.Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время. В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель должен арендовать жилище, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть конструктивно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители.Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности. Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему — даже если проблема заключается в невыплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора.Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора. Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора.В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище.Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить залог плюс проценты. Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения залога, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель потребует права оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных небрежностью арендодателя, удерживать арендную плату.Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую ​​как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами. Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, он может быть выселен за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно прочитать договор аренды, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды. Если нет письменного договора аренды, арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении уехать не менее чем за семь дней до даты следующего платежа арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).

Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон, нарушать покой или позволять это делать гостям.

Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил свои обязанности. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока домовладелец сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую ​​запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выдвинуть возражения в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в реестр суда просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.

Если на арендованное имущество было изъято право выкупа, в соответствии с федеральным законом вы можете иметь право оставаться в собственности в соответствии с существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления об отчуждении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Федеральные меры защиты арендаторов, описанные выше, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить ваше право остаться в собственности после обращения взыскания.

Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в справочную службу адвокатов адвокатов Флориды по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу или в офис юридической помощи.

(вверх)

Обрушившаяся башня Флориды могла быть отремонтирована быстрее в соответствии с отмененным законом, считают эксперты

SURFSIDE, Fla.- В конце прошлого года, после многих лет задержек и споров, Ассоциация кондоминиумов Champlain Towers South начала отчаянный поиск $ 16,2 млн для устранения серьезных структурных повреждений, которые постепенно угрожали высотке Surfside и, возможно, способствовали частичному обрушению здания. 24 июня.

Очевидным местом для поиска был резервный фонд здания — лишние деньги, потраченные на покрытие расходов на будущий ремонт. Но, согласно документам совета по кондоминиуму, на счету было всего 777000 долларов, чего не хватало, чтобы смягчить удар.

Обрушение, в результате которого погибли по меньшей мере 64 человека и 76 пропали без вести, произошло до того, как совет по кондоминиуму смог собрать необходимые деньги от жителей и начать ремонт. Причина обрушения неизвестна, и следователи, эксперты и адвокаты пытаются определить, сыграл ли незавершенный ремонт роль, могло ли правление предвидеть возникновение проблемы раньше — и был ли закон Флориды, регулирующий ремонт кондоминиумов, был отменен десять лет назад. назад могло иметь значение.

Один из способов отследить необходимость ремонта — это «резервное исследование», при котором каждые несколько лет советы кондоминиумов привлекают таких экспертов, как инженеры или сертифицированные специалисты, для осмотра зданий и оценки того, сколько платы должны собрать от жителей, чтобы подготовиться к будущим исправлениям. . Финансовые документы здания, полученные NBC News и NBC 6 South Florida, показывают, что Champlain Towers South не проводила профессионального исследования резервов по крайней мере с 2016 года. Это решение было законным, но означало, что планирование оставалось на совете директоров. группа добровольцев с небольшой подготовкой по обслуживанию зданий.

«Если бы у владельцев было исследование резервов, если бы правление проявило инициативу и профинансировало свои резервы, этого бы никогда не произошло», — сказал Хулио Робайна, бывший депутат от республиканской партии.

Робаина выступила спонсором закона 2008 года, обязывающего ассоциации кондоминиумов нанимать инженеров или архитекторов для представления отчетов каждые пять лет о том, сколько будет стоить ремонт.

Закон действовал всего два года, прежде чем он был отменен в 2010 году после того, как Робаина покинула свой пост.Робаина обвинил в сопротивлении юристов по недвижимости и управляющих недвижимостью, которые, по его словам, утверждали, что закон слишком обременителен для владельцев кондоминиумов. Законодатель, который спонсировал отмену, бывший член палаты представителей штата Гэри Обушон, республиканский брокер по недвижимости и строитель домов, не ответил на сообщения с просьбой прокомментировать.

Отмена сделала жителей многоквартирных домов Флориды менее защищенными, чем жители девяти штатов, которые по закону требуют изучения резервов. Институт общественных ассоциаций, некоммерческая организация, которая защищает ассоциации кондоминиумов.Еще 31 штат, включая Флориду, так или иначе регулируют резервы, хотя Флорида является одним из трех штатов с лазейками, которые позволяют владельцам отказываться от требований, сообщила некоммерческая организация. В десяти штатах вообще нет положений о резервах.

«Один из шагов, которые следует предпринять зданию, особенно стареющему зданию, — это наличие достаточных средств, чтобы, когда вам нужно столкнуться со значительными проблемами затрат, была доступна соответствующая сумма денег», — сказал Гэри Марс, южанин. Юрист из Флориды, представляющий ассоциации кондоминиумов.

Исследование, проведенное в прошлом году Институтом общественных ассоциаций, показало, что большинство ассоциаций домовладельцев не решаются повышать плату за жилье, ожидая возражений, и поэтому не планируют долгосрочные ремонтные работы в инфраструктуре.

«Откладывая инспекции, исследования запасов и, в конечном итоге, полный ремонт или реконструкцию, правления часто в конечном итоге сталкиваются с экспоненциально более комплексным и дорогостоящим проектом», — говорится в отчете.

Максвелл Маркуччи, представитель ассоциации кондоминиумов Champlain Towers South, отказался комментировать исследования заповедников.В предыдущем заявлении для NBC News он сказал, что совет по кондоминиуму делает все возможное, чтобы обеспечить безопасность здания. «Они не инженеры и не эксперты по безопасности строительства», — сказал Маркучи. «Они наняли экспертов, доверенных экспертов, и ни разу эксперты не указали, что существует угроза неминуемого краха».

Отсутствие профессионального исследования заповедников — это отход от того, что многие эксперты считают лучшей практикой для кондоминиумов, особенно более старых на побережье, таких как Champlain Towers South, построенных в 1981 году, которые десятилетиями подвергались воздействию агрессивной соли и воды. .

Робайна, совладелец компании по управлению недвижимостью, сказала, что поддержание здоровых резервов «является самым важным действием, которое необходимо предпринять совету директоров кондоминиума».

Закон Флориды требует, чтобы советы по кондоминиуму сохраняли резервы на ремонт в размере более 10 000 долларов, но не оговаривается, сколько именно нужно отложить. Это означает, что у кондоминиумов есть некоторая гибкость, позволяющая избежать экономии на ремонте, который не нужно делать сразу.

Кроме того, закон разрешает многоквартирным домам полностью отказаться от требования резерва.После утверждения годового бюджета совет по кондоминиуму может дать жильцам возможность отказаться от сбора резервов большинством голосов владельцев квартир. По словам юристов кондоминиумов, в многоквартирных домах Флориды голосование является обычным явлением.

Похоже, именно это и сделали Champlain Towers South, заявили юристы и эксперты по заповедникам.

Эксперты указали на то, что совет директоров полагается на специальные оценки — дополнительные сборы сверх обычных ежемесячных платежей жителей — для финансирования необходимого ремонта. Совет ввел специальную оценку в размере 1 миллиона долларов в 2016 году на ремонт коридора и специальную оценку в размере 350 тысяч долларов в 2019 году для работы с генератором, топливным насосом и топливным баком.Такие единовременные сборы указывают на то, что владельцы здания решили не откладывать достаточно резервов за счет регулярных ежемесячных сборов, вместо этого предпочитая подождать, пока потребуется дорогостоящий ремонт, чтобы попросить жителей заплатить за него, говорят эксперты. Многие ассоциации делают этот выбор, неоднократно голосуя за отказ или сокращение финансирования своих резервов.

«Я не могу не думать, что здание действовало в течение многих лет, вот почему не было достаточно средств», — сказал Мэтью Кайсл, региональный директор Юго-восточного отдела резервных консультантов, который готовит исследования запасов.«Зачем им это делать? Таким образом, у них более низкие сборы. Но в долгосрочной перспективе сборы — это небольшая цена».

Недостатки этого подхода начали становиться очевидными в 2018 году, когда совет директоров начал осматривать здание перед проверкой, предписанной округом Майами-Дейд для зданий, возраст которых достигает 40 лет. В отчете за октябрь 2018 года инженер Фрэнк Морабито сообщил совету директоров о «серьезном структурном повреждении» бетонных плит под настилом бассейна и подъездом к нему. Он обвинил его в «большой ошибке» при строительстве здания и в многолетней коррозии.Стоимость ремонта он оценил в 9 миллионов долларов.

Пошатнувшись от шока, совет директоров пригласил представителя здания Surfside на встречу в ноябре 2018 года. Чиновник сообщил совету директоров, что, согласно протоколу собрания, здание «в очень хорошем состоянии». Некоторые жители сказали, что это заставило их поверить в то, что ситуация не была ужасной.

Несмотря на это, правление начало пытаться найти способ исправить повреждение и заплатить за него.

Разногласия по поводу затрат разочаровали членов совета директоров.Пять членов уволились в течение двух недель осенью 2019 года. С 2018 года у ассоциации кондоминиумов было четыре президента. с ремонтом разрушающейся кровли. Морабито начал предварительную работу и обнаружил, что ущерб, обнаруженный в 2018 году, стал еще хуже. Счет вырос до более чем 16 миллионов долларов.

Доска в поисках денег.Было обнаружено, что от предыдущих специальных оценок осталось 707 000 долларов США и еще 777 000 долларов США в виде резервов. Но четверть резервов была предназначена для страховых отчислений, в результате чего осталось 556 000 долларов. Правление решило не использовать резервы на всякий случай. Это означало, что зданию не хватало 15,5 миллионов долларов, которые совет директоров проголосовал за то, чтобы собрать их в апреле за счет специальной оценки. Стоимость для жителей составит от 80 000 до 360 000 долларов за квартиру.

«Многое из этой работы можно было выполнить или запланировать за прошедшие годы.Но это то место, где мы находимся сейчас «, — написал жителям председатель совета директоров Жан Водницки перед голосованием.

В прошлом месяце совет директоров начал работы на крыше и выставил на торги другие ремонтные работы. Ответы должны были поступить 7 июля. За две недели до крайнего срока здание частично обрушилось.

Почти трехлетняя борьба совета директоров за начало работ по проекту замены бетона вырисовывалась из-за последствий катастрофы. Следователи не установили, что вызвало аварию; изношенные опоры относятся к числу проблем возможности.

Эксперты говорят, что степень неисправности, задокументированная в отчете за 2018 год, вызывает вопросы о том, как ущерб остался незамеченным ранее.

«Я прочитал отчет и задался вопросом, как долго здание выглядело таким образом», — сказал Роберт Нордлунд, основатель и генеральный директор Association Reservations, фирмы по изучению резервов, базирующейся в Калифорнии. «Это выглядело так в 1998 году? В 2008 году? Потому что отчет за 2018 год явно ухудшился».

Документы, рассмотренные NBC News и NBC 6 South Florida, включая аудиты, бюджеты, финансовые отчеты и протоколы заседаний совета директоров, не указывают, когда начались структурные проблемы, отмеченные Морабито, хотя совет директоров заплатил за замену протекающих труб в гараже здания в 2016 году. Но документы действительно показывают, что правление не проводило профессиональных исследований резерва и вместо этого полагалось на членов правления, чтобы определить, сколько отложить на ремонт. В 2016 году бухгалтер, проводивший аудит на конец года, отметил, что «не проводилось независимое исследование для определения достаточности текущего финансирования» и что «оценки будущих затрат на замену основаны на оценках, предоставленных бюджетным комитетом.«

Аудиты, проведенные одним и тем же бухгалтером в 2017, 2018 и 2019 годах, включали один и тот же язык. В прошлом году другой бухгалтер представил аналогичный отказ от ответственности.

Марс, юрист, представляющий ассоциации кондоминиумов, сказал, что, по его мнению, это записка была» CPA сказал: «У нас нет официальной документации, на которую можно положиться».

Бухгалтеры, проводившие аудит, не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать.

Джеффри Рембаум, другой юрист кондоминиумов, указал на цифры в аудиты, которые показали, что с 2016 по 2020 год правление не обновляло сумму денег, необходимую для замены балконов и бетона.Ежегодно правление оценивало потребность в 320 000 долларов на работу, даже после того, как отчет Морабито обнаружил, что требовался гораздо более обширный и дорогостоящий ремонт.

«Мы знаем, что в здании на горизонте миллионы ремонтов из бетона», — сказал Рембаум. «Так как же они получили 320 000 долларов на их текущие нужды? Если бы у них было резервное исследование, и инженер посмотрел бы на то, что у них есть, они бы пришли к более высокому числу. Это говорит о том, что плата не обновлялась регулярно. Это.»

Он добавил: «Это результат того, что Законодательное собрание Флориды не требует дополнительного исследования квалифицированными специалистами.«

Прошло более десяти лет с тех пор, как его недолговечный закон об изучении заповедников был отменен, Робаина выразил надежду, что законодатели изменят курс и восстановят мандат.

« Это окно возможностей », — сказал он, — и, к сожалению, это произошла трагедия, которую можно было предотвратить ».

Джон Шуппе сообщил из Нью-Йорка; Фил Празан сообщил из Серфсайда, Флорида.

Часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн. (Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что арендная плата за вашу квартиру не стабилизирована, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды.Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора. Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов.Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

• Если арендатор занимал квартиру менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
• Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
• Арендаторы, прожившие в квартире более двух лет или имеющие договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

В начало

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, изложенных в Кодексе стабилизации арендной платы. Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы, выходящими за рамки наших ежегодных рекомендаций, являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру.Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за стабильные квартиры в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR, посвященную завышению цен. Если вы живете в доме 421-а, прочтите также наши часто задаваемые вопросы о налоговых льготах / освобождении от налогов.

В начало

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (также известный как «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

В начало

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий. Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается. По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намереваются повысить арендную плату на 5% или более.Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор арендует менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет. Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась.Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т.п.Посетите нашу страницу «Охота за квартирой», чтобы узнать больше о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату. У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания.Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

В начало

Нет. Согласно Отделу жилищного и коммунального обновления штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретная форма оплаты, если арендатор не согласен с ней в соответствии с положением в Жилищном суде.

В начало

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию ​​об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора. Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию ​​об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры.Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

В начало

Да. В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, имеющем жилье со стабилизированной арендной платой, имеется соответствующий Совет по правилам аренды. Мы рекомендуем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

В начало

Согласно информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды. К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов.Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции …

Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с соответствующими надбавками) только в том случае, если арендатор постоянно освобождает квартиру. Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или на продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец взимал предыдущую законную арендную плату за вакансию .Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.

Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что собственник может прекратить действие льготной или дисконтированной арендной платы, если арендатор не уплатит льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или в определенный день месяца .

Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде.Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.

Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или проверку их записей по данной квартире. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата за квартиру стабилизирована.В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть прикреплен стабилизационный договор «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру.По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды. Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Вероятно, вам следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, которую можно получить, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы.См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое применяет законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

В начало

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

В начало

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

В начало

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.

В начало

Управление влиянием на ваше сообщество — последние изменения в законах о кооперативах и кондоминиумах

В прошлом июне Новый Законодательное собрание и губернатор штата Йорк приняли закон о коренной ревизии отношения домовладелец-арендатор на всей территории государства; только несколько дней позже эти же полномочия приняли поправки к этим поправкам.Хотя относительно немногие из 74 страниц плотно написанного текста напрямую влияют на кооперативы и кондоминиумы, правления и менеджеры должны быть осведомлены об элементах, которые действительно влияют — или кажутся влияющими — на их сообщества.

Многие из принятых положения будут обеспечиваться через Государственный отдел жилищного строительства. и обновление сообщества. В мире кооперативов и кондоминиумов однако исполнение почти полностью осуществляется через суд, в зависимости от о сторонах, ссылающихся на эти законы, при возбуждении своих исков или защищая их.Единственным исключением из этого общего правила являются новые правила преобразования в кооперативные и кондоминиумные сообщества из обычное жилье арендодателя-арендатора; любые такие проблемы упадут под эгидой Генеральной прокуратуры.

Сборы за обработку, Залоговые депозиты и фоновые проверки

Плата за обработку заявка на покупку кооперативной квартиры может быть довольно высокой; однако теперь они, похоже, ограничены новым законом.Недавно вступивший в силу RPL 238-a ограничивает сборы до «возмещения затрат, связанных с проведение проверки биографических данных и кредитной истории при условии, что совокупная плата или сборы за такие чеки не превышают фактических стоимость проверки биографических данных и кредитной истории или двадцать долларов, в зависимости от того, что меньше ». Конечно, в реальном мире эти расходы обычно доходят до сотен долларов.

Изменения в законе в отношении гарантийных депозитов (см. GOL 7-108 (1-a)) лимит

кооперативных досок для взимание не более одного месяца предоплаченного обслуживания и еще одного месячное обслуживание в качестве залога.Некоторые комментаторы (с с которыми не согласен автор) даже интерпретируют новые законы, чтобы означают, что второй из этих сборов может быть взыскан только в качестве потенциальный акционер фактически вступает во владение.

До этого изменения в дело заявителя, финансовые показатели которого были шаткими, но для кого Правление было готово принять на себя некоторый ограниченный риск, основанный на в противном случае сильный пакет приложений — совет директоров может несколько месяцев обслуживания в течение жизни заявителя резидентство, или в течение достаточно длительного периода времени, чтобы правление было удовлетворены тем, что принятый заявитель может поддержать свои финансовые обязательство перед кооперативом.

Вместо запрещенного практика требовать нескольких месяцев обслуживания, чтобы гарантировать, что Соискатель, на самом деле, может справиться со своей задачей, мы можем порекомендовать некоторые возможные обходные пути.

Возможное решение 1: Поручитель

Вместо того, чтобы требовать дополнительное обслуживание, правления могут запросить финансово квалифицированного поручителя для подписать необходимые документы после того, как совет директоров провел надлежащую юридическую проверку расследуя, что предложил гарант.Отметим, однако, что как бы они могут быть финансово стабильными, может оказаться трудным взыскать с любого поручителя, который не в Нью-Йорке.

Возможное решение 2: Депозитный поверенный

Другой способ удерживать дополнительное обслуживание в безопасном месте без нарушения новых законов путем организации для поверенных покупателя для проведения существенного дополнительного обслуживания в их счета условного депонирования.Таким образом удерживаемые средства не будут переданы акционер или правление, за исключением определенных оговоренных условий.

Возможное решение 3: Устав

Устав большинства кооперативов нуждались в обновлении и ужесточении еще до вступления в силу новых законов — но эти недавние изменения сделали ситуацию еще более актуальной. Кооперативные доски должны немедленно пересмотреть и переписать свой устав, предоставив правлению право наложения штрафов — но не в качестве арендной платы или дополнительной арендной платы.На плате просто будет использовать альтернативные средства для обеспечения своего права на

эти дополнительные средства, некоторые из них очень долгосрочные. Никто не думает, что поправки в устав и собственность на аренду, но в соответствии с этими новыми законами, сама выживаемость некоторых кооперативы и кондоминиумы могут зависеть от этих поправок.

Поскольку новые законы ограничивают сборы с новых акционеров, совет директоров должен взимать эти сборы с уходящие акционеры — поэтому новый устав также должен включать либо обратный налог, либо плата за перевод.Поскольку продавцы и покупатели могут перераспределять эти сборы между собой, контракта, ни одно из этих обвинений не нарушит новый закон. С правильно написанным корпоративные документы, например, комиссия за перевод или перекидной налог может

юридически заменяет дополнительное обслуживание, судебные издержки и сборы за обработку, которые правления ранее взимали собираются при подаче заявки или при закрытии — и они предоставят средства необходимо для покрытия расходов, которые были частью управления кооперативом когда-либо с тех пор, как открыл свои двери первый кооператив Нью-Йорка.

Проверки биографических данных и Истории акционеров

Государственный департамент недавно высказал мнение, что ограничение на проверку биографических данных в размере 20 долларов не распространяется на кооперативы и кондоминиумы — но, как мы узнали в деле Roberts v. Tishman Speyer Props., L.P., 13 NY3d 270 (2009) , Высший суд Нью-Йорка, Суд Апелляции, провозгласили, что решения агентства могут быть отменены, независимо от того, как многие люди полагались на решимость агентства.Итак, пока Департамент мнения государства о том, что ограничение в 20 долларов не распространяется на кооперативы и кондоминиумы, является обнадеживающе, это не обязательно последнее слово о том, как интерпретировать 14 июня законы.

Самое страшное, что Правления больше не могут отказывать заявителям на основании того, что заявитель ранее подавал иск в жилищный суд. (См. RPL 227-f). Это, конечно, обнажает доски и их составляющих сообществ риску допустить хроническое бездействие уклоняющиеся от арендной платы и технического обслуживания — и финансовый риск, который с ними — в их здания.

Возможное решение: Брокер по недвижимости

Хотя новый закон запрещает домовладельцы, кооперативы и лица, действующие от их имени, не взимают вышеуказанные 20 долларов на проверку биографических данных, ничто в законе явно не запрещает настоящие брокеры по недвижимости от этого. Комментаторы расходятся во мнениях относительно того, эти запреты на более высокие комиссии распространяются на брокеров, хотя большинство согласны с тем, что запреты применяются как к управляющим агентам, так и к самим советам директоров.Итак, хотя нет уверенности в том, что лимит в 20 долларов применим, или что брокеры будут также подлежат ограничению, доски могут посчитать целесообразным иметь брокеры должны собирать комиссию выше 20 долларов.

Техническое обслуживание увеличивается, Просроченные платежи, сборы и квитанции

Согласно новым законам, акционеры должны быть уведомлены за 30-90 дней, если их совет директоров намеревается поднять содержание более чем на пять процентов, в зависимости от продолжительности пребывания жителя заполняемость.(См. RPL 226-c). Поскольку у большого процента кооперативов хотя бы один долгосрочный резидент, и ни один резидент не собирается с радостью примите получение меньшего уведомления чем кто-либо другой о повышении комиссии, в большинстве случаев это изменение будет означать предоставление всем участникам кооператива — уведомление за 90 дней. Новый закон прямо не касается специальные оценки, но консервативное прочтение подразумевает, что они также требуют тех же уведомлений за 90 дней.

Новые законы тоже ужесточают требования к денежным средствам, выплачиваемым банковским переводом или в любой другой форме, кроме личных чек, теперь требующий немедленной выдачи квитанций, и что записи наличных платежи будут храниться правлением или от имени совета в их офисах для три года.Косвенные платежи, например, банковским ящиком, теперь требуют квитанция, которая будет выдана получателю в течение 15 дней. (См. RPL 227-e)

Вдобавок ко всему, за просрочку платежа может взиматься только пять процентов от ежемесячного обслуживания, или 50 долларов — в зависимости от того, что меньше. Новые законы также добавили положение, требующее, чтобы до подачи заявки на аренду необходимо уведомить о том, что арендная плата была просрочена не менее чем на пять дней. отправлено заказным письмом.

Коллекции и Выселение из владения неденежными средствами

По новым законам теперь суды имеют право и возможность предоставить неплательщикам жильцов до год непрерывного проживания в квартире до того, как маршалу будет разрешено подойти к двери, чтобы произвести выселение.С замедлением Законодательного собрания судебное разбирательство, взыскание просроченных алиментов с акционеров в просроченная задолженность, вероятно, станет еще большим кошмаром, поскольку невыплаченные сборы накапливаются, и изо всех сил пытаются найти способы компенсировать потерю входящего технического обслуживания.

Новые законы также расширяют группа акционеров, у которых ранее было 10 дней, чтобы исправить неденежные по умолчанию после решения только жителей Нью-Йорка, включая акционеров по всему штату Нью-Йорк и дает им 30 дней на лечение.(РПАПЛ 753). «Неденежные дефолты» включают в себя неприятное поведение, такое как сдача объектов в аренду в качестве гостиничные номера или использовать их как места для ночных рок-концертов. Необходимость мириться с неприятным, деструктивным поведением в течение 10 дней — это уже плохо — иметь выдержать это в течение целого месяца значительно усугубляет плохую ситуацию. Хуже тем не менее, в то время как советы ранее могли взимать гонорары адвокатов с этих правонарушителей в рамках итогового производства, теперь такие сборники должны быть другие средства — например, в отдельных судебных процессах или в качестве обвинений за заключительным столом, когда Акционер-нарушитель наконец продает квартиру.(РПАПЛ 702)

Возможное решение: Invoke the Pullman Case

Больше, чем когда-либо, кооперативная игра Правлениям необходимо тщательно разработать свои руководящие документы, чтобы позволить Правлению или акционерам выселить плохого деятеля за поведение, не способствующее совместной жизни. Эти так называемые «дела Пуллмана» (названные в честь заведомо несговорчивого кооператора в конце 1990-х годов) требуют от кооперативов соблюдения определенного протокола: правление должно изложить акционеру историю его неправомерных действий и дать ему возможность изменить поведение.Если акционер не внесет такие изменения, Правление может подать иск о выселении. Эти костюмы в такой оправе убирают все дальнейшие периоды лечения, и суды не будут пересматривать доски, пока они правильно следуют своим правилам. Однако суды все еще могут разрешить акционеру дополнительный год проживания до выселение, даже если условия.

Кондо Преобразование и Действие нового закона

Во-первых, это должно быть подчеркнули, что ни один из этих новых законов не распространяется на кондоминиумы в их прямом отношения с собственниками квартир; они вступают в игру только в кондоминиумах, когда отдельные единицы собственники сдают свои квартиры субарендаторам.Просто потому, что эффекты косвенные однако не делает их менее реальными. Например, увеличенный период лечения на упомянутые выше неденежные дефолты могут иметь драматическое влияние на другие владельцев единиц, и оставляет правление бессильным что-либо с этим сделать. В конце концов, нет суд наложит штраф на владельца квартиры, который сделал все, что разрешено законом обуздать ненадлежащее поведение арендатора.

Во-вторых, в результате новый закон, переоборудование здания из сдачи в аренду в кондоминиум теперь требует 51% от арендаторы в переоборудованном арендуемом здании, чтобы купить свои квартиры.Хотя эффективно предотвращая складирование пустых единиц, этот закон делает его экономически невыгодным для переоборудования почти любого здания, кроме ситуаций, когда другое ограничения нового закона делают частную собственность на здание настолько несостоятельной, что Владелец и арендаторы договариваются о преобразовании типа продажи в кооперативную собственность или кондоминиум.

Возможное решение: Ремонт, снос и новое строительство

Новые законы не трогают старые доктрины сноса, существенной реабилитации и новых строительство.Теоретически сносу можно подвергнуть любое здание — но процедура, необходимая для осуществления этого через государственные органы, остается сложной. в несколько месяцев после принятия закона, существенная реабилитация (которая на практический уровень означает капитальный ремонт проблемных зданий) создал отапливаемый рынок в пустующих или почти пустых ветхих домах. Где застройщик может показать новенький евроремонт, здание освобождено от арендной платы регулирование вообще. Совершенно новое строительство пользуется таким же исключением.

Понятно, что эта статья оставляет открытыми некоторые вопросы о том, могут ли эти новые законы (или нет) применимы к кооперативным и кондоминиумам. Различные госорганы обещали выпускают свои интерпретации, но как единственный государственный орган напрямую регулируя деятельность кооперативов и кондоминиумов, Генеральный прокурор будет есть самый убедительный совет. Однако некоторые из этих законов были фактически предназначены для аренды регулируемого жилья, и любые советы Отдел жилищного и коммунального хозяйства штата может в конечном итоге Предложение может оказаться убедительным и в кооперативах, и в кондоминиумах.В конце концов, появятся единственные действительно надежные интерпретации. от судов, поскольку эти законы применяются, проверяются и потенциально оспаривается.

Адам Лейтман Бейли адвокат из Нью-Йорка, специализирующийся на праве в сфере кооперативов и кондоминиумов.