Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.

Источник:
Федеральный закон от 29.05.19 № 116-ФЗ

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:

1. В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
2. Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
3. Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
4. От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
5. Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
6. После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

В России запретили хостелы. Что это значит?

При чем тут согласие соседей?

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.

Для общего собрания установили свои правила кворума

Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.

Сколько собственников должны прийти на собрание

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов

Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме

В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔ голосов во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔ голосов именно из нужного подъезда.

Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки. То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.

Для решения о переводе нужно большинство голосов

Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.

Сколько голосов нужно набрать для принятия решения

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Большинство от общего количества голосов участников собрания

Большинство от общего количества голосов участников

И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.

Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один — передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново.

Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

1. Фамилия, имя, отчество собственника.
2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
3. Паспортные данные собственника.
4. Номер примыкающей квартиры.
5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик. Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

В этом плане ничего не изменилось: такое согласие при реконструкции нужно было получать и раньше. А реконструкцией могут признать не только пристройку, но даже крыльцо с металлическими поручнями, которое не влияет на прочность стен и не затрагивает несущих конструкций.

На реконструкцию в жилом доме лучше взять согласие 100% собственников

В нежилое помещение не должно быть прохода через жилые

Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. Это требование было всегда, но его уточнили.

С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.

Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?

Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют

В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка». И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.

В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.

Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.

Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.

У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.

Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт. Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.

Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯

Росреестр

Перевод жилого помещения в нежилое, как и наоборот, — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Следовательно, первое, что предстоит сделать собственнику жилого помещения, желающему поменять назначение своей недвижимости, это подать заявление и иные необходимые документы в орган местного самоуправления.

Теперь для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа, а  в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов. Кроме того, устанавливается понятие «примыкающее помещение»: «Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

Необходимо учитывать, что для перевода жилого помещения в нежилое есть ряд ограничений:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Нормами ЖК РФ определен документ, подтверждающий окончание перевода помещения и являющийся основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Таким документом является уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения (жилое) помещение.

Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) иных работ (часть 7 статьи 23 ЖК РФ).

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление содержит требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом комиссии по приемке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Белгорода, либо, в случае необходимости реконструкции помещения или проведения иных работ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемым департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ «Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства». Правой режим использования устанавливается только в Градостроительных регламентах, а заявитель самостоятельно может выбирать вид разрешенного использования. Правовой режим использования земельного участка должен соответствовать правовому режиму использования объекта капитального строительства.

Таким образом, орган, принимающий решение по переводу (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение, должен предпринять все меры по проверке соблюдения правового режима использования земельного участка на соответствие правовому режиму использования объекта капитального строительства.

Орган регистрации прав при осуществлении учетно-регистрационных действий по изменению назначения помещения будет полагаться на принятое органом местного самоуправления решение, полностью соответствующее действующему законодательству.

Экспертиза перевода жилого помещения в нежилое в Нижнем Новгороде

   Экспертиза перевода жилых помещений в нежилые и наоборот дает шанс рационально использовать недвижимость, учитывая текущие нужды владельца и открывает целый ряд возможностей. Сама по себе необходимость экспертизы помещения возникает при смене его целевого назначения:

• Перевод нежилого помещения в жилое – малопопулярный в нашей стране вариант. Во-первых, такая процедура просто редко требуется владельцам. Во-вторых, существует достаточно большой список ограничений и норм, которые придется соблюсти, чтобы не получить отказ.
• Перевод жилого помещения в нежилое – самый распространенный и популярный вариант, который, по сути, потребует от вас только помощи грамотных специалистов и соблюдения всех формальностей.

   Полный порядок действий по смене статуса жилого помещения на иной прописан в 23 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. Стоит заметить, что сразу же после успешного переоформления правового статуса владельцу потребуется перепланировка, при которой помощь эксперта будет незаменима. Именно поэтому рекомендуется обращаться за экспертизой еще на этапе подготовки.

   Для успешной смены правового статуса помещение должно соответствовать ряду критериев:

1. Необходим отдельный вход, который не будет мешать посетителям расположенных на одном этаже или в одном здании жилых помещений.
2. На помещение не должно быть наложено никаких обременений (будь то залог, сервитут, договор ренты и т.д.)
3. Обязательно согласие собственника.
4. Расположение на первом этаже, либо на более высоких этажах, при условии, что на нижних этажах нет жилых помещений.

   Многие люди переживают по поводу подписанного разрешения на перевод от соседей. Однако уведомление владельцев соседних квартир или объектов носит скорее рекомендательный характер и по состоянию на 2021 год не обязательно на территории Нижнего Новгорода.

Для чего помещения переводят из жилых в нежилые

   В большинстве случаев собственники пользуются возможностью перевести жилую недвижимость в нежилую. Ведь несмотря на множество проблем, сложностей и несколько финансовых кризисов малый, средний и крупный бизнес в России продолжают развиваться. На всех доли свободных коммерческих помещений не хватает. Потому единственным разумным решением является перевод объекта в нежилой фонд. По большей части для этих целей используются отдельные квартиры или даже целые этажи в многоэтажных домах.

   Перевод жилого помещения потребует пошагового исполнения следующих действий:

• Подать заявления.
• Предоставить документы, подтверждающие права собственности.
• Предоставить технический паспорт и поэтажный план здания.
• Передать проект предполагаемого в дальнейшем переустройства или перепланировки.

   Но даже четкое следование данному плану не гарантирует 100% успеха. Чаще всего отказ перевести помещение в нежилой фонд мотивируется ошибками. Самые распространенные из них:

1. Отсутствие необходимых документов.
2. Несоблюдение условий перевода.
3. Несоответствие проекта требованиям законодательства.

   Если первый по списку причина – скорее результат невнимательности, то вторая и третья происходят из-за отсутствия грамотной помощи. Эксперт без проблем сможет оценить все ли соответствует условиям смены статуса недвижимости, подскажет, как стоит провести перепланировку и подведет итоги в заключении, которое при необходимости можно будет использовать в дальнейшем для узаконивания планировки.

Почему люди выбирают «ЭПЦ Вектор» для экспертизы

   Экспертно-правовой центр «Вектор» долгие годы работает на рынке оказания правовых услуг в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Наши сотрудники специализируются на проведении экспертиз, которые помогают заказчикам добиться своих целей.

   Перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот – достаточно сложная процедура. По сути, она требует двойного внимания, ведь на первоначальном этапе нужно проанализировать текущее состояние объекта и его соответствие всем требованиям, а после тщательно подготовиться к дальнейшим изменениям планировки.

   Обращаясь в ООО ЭПЦ Вектор, вы можете быть уверены, в:

• Опыте наших экспертов.
• Профессиональной и качественной работе.
• Адекватной стоимости услуг.
• Реальных сроках выполнения.

   Чтобы получить первоначальную консультацию или договориться о выезде эксперта на объект, вы можете позвонить нам по телефону, оставить свои данные в форме обратной связи, отправить письмо по электронной почте или посетить офис ЭПЦ Вектор. Наши сотрудники будут рады помочь вам с любым вопросом.   

Порядок перевода жилого помещения в нежилое в 2021 году

Порядок перевода жилого помещения в нежилое — это изменение назначения объекта недвижимости в ЕГРН, что позволяет вести в нем бизнес на законных основаниях.

С 09.06.2019 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее.

Что изменилось в законодательной базе

Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ. Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.

Часть 2 статьи 23 пополнили двумя документами, которые необходимо приложить к заявлению о смене статуса:

1. Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ, нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
2. Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.

Статья 24, предусматривающая возможности отказа в переводе, осталась без изменений.

Шаблон протокола

Когда разрешат

С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22, выглядит так:

1. Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
2. Принадлежность заявителю на праве собственности.
3. Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
4. Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
5. Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.

Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.

Какие документы понадобятся

Смена назначения объекта недвижимости — это официальная процедура. В жилых помещениях можно только жить. Индивидуальные предприниматели могут выполнять в них некоторые работы, не связанные с производством или приемом клиентов.

Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает:

1. Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
2. Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
3. Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
4. План перепланировки, переустройства (если они требуются).

Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления.

Как проходит процедура

Компетенция по переводу помещений из жилых в нежилые (и наоборот) принадлежит органу местного самоуправления. Заявления принимают и многофункциональные центры. Рассмотрение проходит следующим образом:

1. Эксперты оценивают возможность перевода на протяжении 45 дней максимум.
2. По истечении этого срока они выносят решение, положительное или отрицательное.
3. В течение трех дней заявитель получает уведомление.
4. При положительном администрация самостоятельно уведомляет об этом Росреестр.
5. В течение 15 дней обновляются сведения в ЕГРН.

Собственнику остается получить обновленную выписку по почте, через МФЦ или в электронном виде. Никаких расходов он при этом не несет. За сам перевод госпошлина отсутствует.

За получение выписки плату также не взимают. В данном случае она является не результатом услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, а подтверждением внесения в него изменений в части назначения объекта. А это, как упоминалось выше, бесплатно.

Шаблон протокола

Правовые документы

Налог на передачу недвижимости (RPTT)

Пожалуйста, обратите внимание на новые расширенные требования к отчетности для определенных передач документов на жительство, происходящих 13 сентября 2019 года или после этой даты, в соответствии с разделом 2 главы 297 Закона штата Нью-Йорк от 2019 года.

Расширенная документация для передачи определенных жилищных документов

Начиная с 13 сентября 2019 г., если компания с ограниченной ответственностью является лицом, предоставившим право или получившим право на передачу права собственности на здание, содержащее жилые единицы на одну или четыре семьи, к форме NYC-RPT должен быть приложен расширенный список участников.Этот новый расширенный список участников должен быть предоставлен в качестве альтернативы идентифицирующей информации, запрошенной в инструкциях к форме NYC-RPT.

Расширенный список участников должен включать имена и служебные адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц LLC. Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим хозяйственным субъектом, имена и служебные адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и / или партнеров этого LLC или другого субъекта хозяйствования также должны быть предоставлены до тех пор, пока окончательное право собственности не будет предоставлено физических лиц раскрывается.Термин «физическое лицо» означает человека, который является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не может быть корпорацией или товариществом, физическим лицом или людьми, ведущими бизнес под именем, на котором ведется бизнес, как имуществом или доверительным фондом.

Все прочие переводы ООО

Индивидуальные ООО

Праводатель или получатель гранта, который является LLC с одним участником, должен будет указать названия и идентификационные номера как LLC, так и отдельного участника на первой странице формы NYC-RPT.Если имя или идентификационный номер не предоставлены, приложите письменное показание, подтверждающее причины отсутствия информации.

ООО с несколькими участниками

Праводатель или грантополучатель, который является ООО с несколькими участниками, должен будет указать имя и идентификационные номера (либо социального обеспечения, либо EIN) каждого участника в прилагаемом документе, если номер социального страхования или EIN не предоставлен для каждого лица, предоставляющего право, и получатель гранта или для всех участников LLC, которая является либо грантополучателем, либо грантополучателем, приложить письменное показание, подтверждающее причины отсутствия информации.

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческая недвижимость может использоваться по-разному в зависимости от правил ее зонирования. Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не значит, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость. Прочтите следующее руководство и узнайте, что нужно учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законами о зонировании и жилищном строительстве.Органы местного самоуправления имеют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого землепользования. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете. Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы должны также убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей.Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местных законов, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилищными стандартами.

Соображения по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Анализируя сделку, вы должны внимательно посмотреть на возможные затраты на ремонт при переоборудовании недвижимости.Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, который поможет обеспечить выполнение проекта в соответствии с требованиями кода. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро увеличиться во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учли все потенциальные расходы в своем анализаторе сделок.

[У вас есть надежный анализатор коммерческих сделок? Прочтите эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость.]

Еще одна проблема, которая возникает при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где расположен объект, транспортный поток может затруднить доступ в здание и из него. Это может быть проблемой при рекламе и демонстрации недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс изменения зонирования одобрен, подумайте, имеет ли смысл переключение для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любые возможные ремонтные работы.Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Таким образом, очень важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем продвигать сделку. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки. Помните об этом при анализе инвестиций.

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость.]

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости. Найдите объявления о недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это. Если вы инвестируете за пределами вашего региона, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешение. Преобразование коммерческого помещения в жилое займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена. Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно собственности. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что на один шаг приблизит вас к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость. Это не позволит вам тратить время на недоступное место. Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа.Они обозначат различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

1. Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания. Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу и понравятся другим.

2. Узнайте о законах о зонировании: Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, касающимися ограничений и использования зонирования. Вы можете узнать о законах о зонировании в вашем районе, проведя онлайн-исследование или обратившись в местный отдел планирования.

3. Поговорите с соседями: Вы можете столкнуться с некоторым сопротивлением со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения. Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление.Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.

4. Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы изучили и подготовились, пора подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.

5. Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зонирования, будет проведен анализ вашего плана.Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.

6. Заседание комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.

7. Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем передается законодательному органу, который примет окончательное решение.Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем подавать новую заявку.

Затраты на переоборудование

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в долгосрочной перспективе может оказаться финансово выгодным; тем не менее, есть несколько предварительных затрат, о которых следует знать, прежде чем начинать этот процесс. Одна из первых затрат, с которой вы столкнетесь, — это плата за регистрацию, связанную с изменением зонирования собственности. Точная цена часто будет зависеть от размера недвижимости или участка, который вы переназначаете.Оценки варьируются от 500 до 5000 долларов.

После завершения административных шагов вам нужно будет соответствующим образом составить бюджет на ремонт и структурные изменения в собственности. Опять же, жилые и коммерческие объекты имеют разные строительные нормы и правила. Для успешного создания жилых домов может потребоваться переустановка электропроводки и новая планировка. Найдите опытного подрядчика, который проведет осмотр собственности и поймет, сколько изменений вам потребуется в бюджете. Хотя индустриальная эстетика может быть частью привлекательности ваших новых жилых единиц, все же важно убедиться, что они безопасны и пригодны для жилья для новых арендаторов.

Еще одна значительная статья расходов при преобразовании коммерческой недвижимости — это любые изменения экстерьера, такие как изменение парковки или ландшафта. Обратите внимание на поток транспорта на участки и из них и будьте готовы переставить участки по мере необходимости. Это может привести к дополнительным расходам, но будет иметь важное значение при продвижении вашей собственности новым арендаторам. То же самое можно сказать и об изменениях в ландшафтном дизайне и ограничении привлекательности.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте конечную цель при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдавать недвижимость в аренду.Хотя вероятны несколько структурных ремонтов, при проектировании новой собственности не забывайте об эстетике и функциональности. Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

• Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму расходы на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом ремонта — не способ добиться этого. Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.

• Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна.Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.

• Здоровье и безопасность превыше всего: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов. Просмотрите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.

• Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами.Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах. Начните с изучения законов о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам необходимо завершить. Превратить коммерческую недвижимость в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как передать квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру из жилой в нежилую? Есть ряд ограничений. Изменение статуса комнаты недопустимо в таких ситуациях:

Если в квартире нет отдельного входа.

Если какая-то часть комнаты остается жилой.

Если квартира обременена правом третьего лица, т.е. находится под залог, сдана в аренду и т.д.

Если все требования соблюдены, то для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо подать заявление местному самоуправлению. В этом случае необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности (оригинал или копия, заверенная нотариально).

Поэтажный план дома.

Технический паспорт помещения.

План реконструкции или перепланировки квартиры (при наличии).

Закон дает 45 дней для принятия решения по вашему заявлению. Если вердикт положительный, вам выдадут соответствующий документ, на основании которого вы сможете провести перепланировку квартиры и использовать ее как нежилое помещение. А поскольку изменилось предназначение квартиры, ее необходимо перерегистрировать.

При этом у местного самоуправления есть возможность отказать в передаче квартиры в таких случаях:

Если не предоставлены все необходимые документы.

При невыполнении условий передачи помещения.

Если проект перепланировки не соответствует требованиям здания.

Следует иметь в виду, что отказ предоставляется в письменной форме, он должен содержать ссылки на статьи закона, согласно которым данный перевод недопустим. Если вас не устраивает это решение, вы можете обжаловать его в суде.

Что вам нужно знать

Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, вы, возможно, думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.Читать 3 мин.

Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, возможно, вы думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.

Законы о переносе жилого помещения в бизнес

Прежде чем вы сможете начать домашний бизнес, важно понять правила зонирования в вашем муниципалитете или регионе.Законы о зонировании применяются на местном уровне. Если вы хотите изменить классификацию своей жилой недвижимости, вы должны пройти процедуры, указанные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Понимание основ зонирования — это первый шаг в запросе изменения классификации вашей собственности. Постановления о зонировании помогают сохранить назначение и характер собственности, а также разделяют несовместимые земли.

Наиболее распространенные классификации собственности включают:

• Сельское хозяйство
• Коммерческий
• Промышленное
• Жилой
• База отдыха

Законы о зонировании также ограничивают возможность новой застройки наносить ущерб существующим жилым домам или предприятиям. Зонирование также гарантирует, что зоны, предназначенные для проживания, созданы с достаточным пространством для улицы, домов, инженерной инфраструктуры и развития образования.

от жилого до коммерческого

Жилые зонированные районы, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Повторное зонирование вашей жилой собственности может быть сложной задачей, потому что использование земли в коммерческих целях может увеличить движение в этом районе или нарушить конфиденциальность владельцев жилой недвижимости. Жители любого муниципалитета могут на законных основаниях запросить разрешение на изменение зоны жилой недвижимости. Однако многие жители вместо этого обычно ищут отклонений. Разница — это разрешение, которое позволяет вам использовать землю способом, отличным от существующих на ней ограничений по зонированию.

Домашний бизнес

Постановления о зонировании действительно различаются, но большинство муниципалитетов разрешают владельцам жилой недвижимости вести бизнес вне дома, но при этом действуют ограничения. Домашний бизнес может работать без необходимости регистрации или отклонения, пока основной целью собственности остается использование в жилых помещениях. Ограничения могут применяться к размеру и количеству вывесок для домашнего бизнеса, а также к количеству транспортных средств, которые можно использовать или припарковать на территории.Законы муниципалитета также могут ограничивать количество клиентов, которые могут посещать объект в день в деловых целях.

Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и отклонения

Когда вы думаете о том, чтобы вести крупный бизнес из своего дома, может быть трудно соблюдать ограничения, которые применяются к жилой зонированной собственности. В этом случае вам может потребоваться изменить зонирование собственности на коммерческую, что требует одобрения местной комиссии по планированию или совета по зонированию.Процедуры и процессы различаются в зависимости от муниципалитета, но большинство из них требует публичного уведомления, встреч с должностными лицами комиссии по планированию и участия во встречах с другими жителями района.

Процесс подачи заявки на отклонение будет включать в себя многие из тех же шагов, хотя вам, возможно, не придется встречаться с сотрудниками комиссии по планированию.

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

Первым шагом в изменении зонирования вашей жилой собственности является изучение местных законов, применимых к зонированию.Основные категории:

• Смешанное использование
• Коммерческий
• Жилой
• Сельское хозяйство
• Промышленное

Правительство на уровне округа или города обычно рассматривает законы о зонировании и рассматривает запросы на изменение зонирования. Государственное агентство должно включать в себя департамент или комитет, который отвечает за принятие решений по зонированию. Вы можете начать процесс, просмотрев официальную карту зонирования вашего округа или района, которая должна быть доступна в Интернете.Это даст вам представление о зонировании собственности в вашем районе.

Просмотрите историю своего муниципалитета или города, чтобы определить, можно ли изменить зонирование вашей собственности. Демографические данные вашего сообщества также могут повлиять на возможность изменения зон, включая строительство дорог, метро и железных дорог. Когда они были построены, законы зонирования изменились бы. Более крупные компании, как правило, нуждаются в изменении зонирования, поскольку малые предприятия могут работать за пределами жилой недвижимости без необходимости вносить изменения.

Вам нужно будет продемонстрировать, как это изменение улучшит район и принесет пользу вашему местному сообществу. Использование примеров также может помочь в вашем случае, например, демонстрация свойств, аналогичных вашей, которые были переведены в коммерческую зону и послужили преимуществом для сообщества.

Если вам нужна помощь в переходе с жилого на коммерческое, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Госпошлина на имущество

Введение

Гербовый сбор взимается при передаче имущества. Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения. Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или участки с договор на строительство. Он также подлежит оплате по нежилой недвижимости, то есть земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.

Как правило, единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является его размер. собственности.Однако с 20 мая 2021 г. будет применяться более высокая ставка гербового сбора, если вы покупаете 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или в год, см. «Ставки» ниже. Эта мера был введен, чтобы удержать инвестиционные фонды от скупки жилых комплексов. Повышенная ставка не распространяется на органы местного самоуправления и утвержденное жилье. тел, либо при покупке квартиры.

Правила

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору о строительстве на нем жилой недвижимости.

• Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая оценки имущества от общей стоимости участка. а стоимость постройки

• Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое оценка объекта

Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и гавань Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать Подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители

В целом, следующие операции освобождены от гербового сбора:

• Все передачи или аренда имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе крупной продажи)
• Имущество, переданное между бывшими супругами или гражданскими партнерами на основании постановление суда после развода или роспуск гражданского товарищества
• Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г., под Имуществом Заказ на корректировку

Подробнее в нашем документе о семье и общие дома.

Хотя вышеуказанные операции в целом освобождены от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.

Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи

Специальное пособие по кровному родству доступно при переводе сельхозугодья между определенными членами семьи. Чтобы претендовать на это пособие, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:

• Возделывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
• Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством. Это.

Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:

• Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
• Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю перевод).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники.Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).

Льгота по кровному родству предусматривает пониженную ставку гербового сбора на семью в размере 1%. фермы трансферы. Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года.

Далее подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.

Помощь при консолидации хозяйств

Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств.Это предусматривает ставку гербового сбора на эти операции в размере 1%. Это облегчение связано до 31 декабря 2022 г. Дополнительная информация о ферме Функция Consolidation Relief доступна на сайте yield.ie.

Захват уплаты гербового сбора

Гербовый сбор clawback возникает, когда арендная плата, кроме арендной платы Схема номера, полученная в течение 2-х летнего периода (или до даты продажи в этот период) со дня заключения сделки купли-продажи. Сумма clawback — это разница между (а) гербовым сбором, уплачиваемым по более высокой ставки, которые применялись бы на дату покупки и (б) меньшая пошлина (если таковая имеется), уплачиваемая в результате получения льготы по уменьшенной марке пошлины.

В АРЕНДУ Схема комнаты, нет возврата гербового сбора, если арендную плату получает лицо, занимающее дом или квартиру 6 апреля 2001 г. или после этой даты, на сдача в аренду меблированного жилья в части дома.

Тарифы

Жилая недвижимость

Обычно ставка гербового сбора зависит от стоимости имущества. Однако есть повышенная ставка гербового сбора в размере 10% при покупке 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или кумулятивно за год, см. таблицы ниже.

Ставка гербового сбора на жилье, включая покупки на сумму менее 10 домов или дуплексов в год:

Ставка гербового сбора на жилье при покупке 10 и более домов или дуплексов в год:

Это увеличенное Ставка действует с 20 мая 2021 года.Однако дома и дуплексы, купленные раньше 20 мая 2021 года можно засчитать в счет порога в 10 единиц, но чем выше ставка применяется только к единицам, купленным после этого. Например, если вы купили 6 домов в апреле 2021 года и 5 домов в июне 2021 года, апрельские покупки означают, что вы достигли порога 10 домов в год, но высшая отметка Ставка пошлины взимается только с домов, купленных в июне.

Данная повышенная ставка не применяется при покупке квартир и не действует. влияют на местные органы власти и утвержденные жилищные органы.

Исключения

Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет заплатить только гербовый сбор с базового цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из базового цена 400000 евро плюс 13.5% НДС (54000 евро), и вы платите только гербовый сбор базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашем документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость