Перевести помещение из нежилого в жилое цена: Перевод из жилого помещения в нежилое: порядок и цены

Содержание

Стоимость Перевода Нежилого Помещения В Жилое 2021: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 10 мин. Просмотров 142 Опубликовано 2019-11-21

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому

Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие. Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы. В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.

Перевод нежилого помещения в жилое

Стоит отметить, что не все помещения для которых требуется из нежилого фонда перевод в жилой, могут пройти эту процедуру успешно. Это связано с тем, что существует ряд определенных требований, которым должен соответствовать такой объект. К основным из них относятся:

Стоит отметить, что в каждой ситуации, в зависимости от индивидуальных особенностей, могут потребоваться дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить строго в установленный срок. При этом, при сдаче как основных, так и дополнительных документов обязательно должна выдаваться расписка, с отметкой о дате их приема.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году

недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
есть утечки воды, используемой в быту;
отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Жилую недвижимость в нежилую – порядок перевода

Чтобы изменить юридический статус жилого помещения, его необходимо перевести в нежилой фонд. Что это меняет? До изменения юридического статуса, у такого помещения назначение – проживание людей на постоянной основе. Отдельный вход в такое помещение с улицы – основное отличие нежилого помещения от жилой квартиры. Любую перепланировку необходимо согласовывать. А при переводе в нежилой фонд – в перепланировке основное согласование – обособленный вход в такое помещение.

При проведении процедуры перевода жилого помещения в нежилое существует довольно непростой вопрос. Это получение, согласия собственников всех помещений в данном здании, как жилых, так и нежилых помещений. Такая процедура необходима в соответствии со ст.44 ЖК РФ, которая требует, чтобы решение об изменении в конструкции здания и использования земельного участка принимались на общим собрании. Последнее время документация по проведению общих собраний по данным вопросам проверяется очень основательно. Причина – участились случаи поддельных документов по проведению общих собраний. Это привело к тому, что администрации в районах Санкт-Петербурга требуют под протоколом общего собрания по согласованию перевода 100% одобрения собственников.

Перевод в нежилой фонд

Сообщим про общее собрание всем собственникам и уполномоченному исполнительного органа государственной власти.
Проведем собрание и оформим документы в соответствии с требованиями законодательства.

Проведем заочное голосование, оформим и разместим в установленном порядке итоговые документы.
Получим решение собственников помещений многоквартирного дома.
Оформим и подадим извещение в районную администрацию.
Подсчитаем голоса и оформим протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Если помещение походит для ваших целей, мы сделаем все, что нужно для его перевода в нежилой фонд. От собрания собственников (они должны дать добро на изменение фасада для обустройства входа) до разработки и согласования проекта перепланировки.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них. Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны. Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.

Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры. Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2021

После осмотра был издано распоряжение Главы администрации которым отменено предыдущее распоряжение о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: Комсомольский проспект, 54 в г. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что требования к жилым помещениям предусмотрены Положением утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от N 47, согласно п. Так, истцы действующие в своих интересах обратились в суд с исковым заявлением к ответчику — Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.5 указанного Положения жилым помещением признается, в частности квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; в соответствии с п. Комсомольский, 54, реконструированное под торговый центр, является зданием общественного назначения, вход в помещения, принадлежащие предпринимателю, осуществляется через помещения общественного назначения, которые не имеют изолированного входа от остальных помещений. Москвы о признании жилым помещение, занимаемое истцами, расположенное по адресу: Определением от 03 ноября 2021 года суд постановил прекратить производство по данному гражданскому делу по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.6 Положения многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Для перевода данного помещений из нежилых в жилые требуется устройство отдельного входа (Постановление ФАС Уральского округа от 13 января 2021 г. Москвы о признании помещения жилым и обязании ответчика осуществить перевод занимаемого жилого помещения в жилой фонд (Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2021 г.

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство.Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое 2021

В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

С 2021 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое

Поправки в законодательство на эту тему, по словам заместителя председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, помогут упорядочить процесс и снизить количество конфликтных ситуаций.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
Получение согласия собственников при использовании общего имущества
Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;

Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2021 года (Федеральный закон от 29.12.2021 №189-ФЗ), существуют определенные требования, условия и ограничения для перевода жилого фонда в нежилое фонд и нежилого помещения в жилое.

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2021

Квартиры с индивидуальным отоплением не лишены теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции МКД, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество дома (Постановление от № Ф08-7132/2021 по делу № А53-20472/2021).

Порядок проведения госрегистрации прав одаряемого на недвижимость, требует от заявителей предоставления государственному регистратору ряда документов, в том числе и документа, являющегося основанием для возникновения у одаряемого прав на недвижимость. 1997 г., все представляемые государственному регистратору документы, должны быть исполнены на бумажном носителе, что вполне логично, поскольку представление для проверки подлинности устного документа невозможно. Текст представляемого госрегистратору договора дарения недвижимости должен быть написан разборчиво и содержать полные наименования сторон дарения, написанные без сокращений.

Перевод нежилого помещения в жилое

Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Процесс переоформления квадратных метров, чтобы в нем смогли постоянно проживать граждане, может отнять несколько месяцев. Все зависит от того, сколько владельцу недвижимости потребуется времени на сбор необходимой документации. Если для этого нужно провести перепланировку, тогда следует опираться на сроки ее проведения и период создания проекта. В целом, у департамента официально имеется исключительно 48 дней для того, чтобы принять окончательное решение. Еще три дня потребуется для того чтобы уведомить собственника об отказе, либо разрешении.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд: порядок, процедура, изменилось ли что-то в 2021 году

Запомните! Обязательное условие – пригодность помещения для постоянного проживания, предполагающая расположение объекта в черте города, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций, пожарной безопасности и соответствие санитарным нормам.

Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежлого в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких‑либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких‑либо лиц.

Адреса и часы приема:

МКУ «Городской жилищный фонд», ул. Некрасова, д. 9/15, каб. № 9 тел. 31–74–33.
Приемные дни: с понедельника по четверг: с 9.00 до 17.00; перерыв с 13.00 до 14.00.

ГАУ БО МФЦ, пр. Славы, 25, ул. Есенина, 9, тел. 42–42–42.

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Перевести нежилое помещение в жилое можно, но только если оно соответствует требованиям к жилью. Вам потребуется совершить пять важных шагов. О них рассказывает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский.

Beeboys/Fotolia

Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса. Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам. Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия. Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц.

Общая схема перевода такова.

Шаг 1

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

Шаг 2

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;

8) свидетельство о рождении.

Шаг 3

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Шаг 4

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

Шаг 5

Наконец, завершающий шаг — подать документы в Росреестр и получить новое свидетельство о праве собственности уже на жилое помещение.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Как перевести нежилое помещение в жилое

Регламентируются параметры жилплощади таким документом, как Государственные строительные нормы, или ГСН (укр.: ДБН – Державні будівельні норми) в акте 2.2-15-2002. Например, в помещении должны соблюдаться такие условия:

высота не менее 2,5 м;
площадь санузла от 3,8 м;
оборудование вентиляцией;
подключение к коммунальным услугам.

Кроме того, существуют требования к уровню шума, электромагнитных полей, вибрации, санитарным и гигиеническим нормам. Список внушительный, включает даже толщину стен и материалы, из которых они сделаны. Это одна из причин, по которым жилые высотные дома возводятся долго и цена квадратного метра в них высокая, в отличие от коммерческих площадей и строений.

Соответственно, жилой фонд – это все помещения, в которых, согласно нормам закона, может проживать человек. Сюда относятся все формы собственности и типы помещений: от обычных квартир до общежитий, гостиниц и даже домов престарелых. При сдаче объекта после строительства все они проходят проверку профильными органами и комиссиями и признаются пригодными для жизни.

ЖК Оk’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Перевод нежилых помещений в жилые

Вопрос о таком переоформлении возникает у владельцев коммерческих площадей довольно часто. Иногда даже сами застройщики продают помещения, изначально предназначенные под квартиры, как нежилые, чтобы снизить их стоимость или еще на этапе строительства сэкономить на материалах и соблюдении требований. А оформлением в качестве жилья занимается уже сам владелец при необходимых доработках. Так, перевести в жилой фонд чаще всего хотят:

студию;
апартаменты;
мастерскую.

Они могут располагаться в жилом доме, но по документам быть непригодными для жилья. Важно понимать, что манипуляции с документами являются сменой целевого назначения помещения. И чтобы совершить его правильно, нужно приложить некоторые усилия. Зато наградой служит возможность оформить там место регистрации и жить на полностью законных основаниях.

ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Для этого действия, скорее всего, придется провести модернизацию помещения. Или даже перепланировку, т.к. и к ней есть требования у жилых помещений. Если строительные работы уже проведены, то нужно собрать пакет документов. В него входят:

заявление о смене целевого назначения;
копия документа, которым балансодержатель уведомлен о переводе в другой фонд;
копия паспорта и ИНН собственника помещения;
копия документов для подтверждения прав на владение квадратными метрами;
копия техпаспорта самой площади, которая переводится, и план всего этажа;
при желании серьезно изменить помещение – проект работ;
фотографии.

Этот пакет нужно занести в Центр предоставления административных услуг. Оттуда его отправят в Департамент градостроительства, где и принимается решение о переводе в жилой фонд или отказе. Ответ передается в ЦПАУ, а затем лицу, предоставившему документы.

Отметим два нюанса. Во-первых, срок рассмотрения документов занимает около двух месяцев. Во-вторых, список документов может отличаться в разных городах Украины. Это зависит от генерального плана города и планирования застройки.

Случаи отказа

Иногда перевести из нежилого в жилое может быть проблематично. Сложности возникают, если объект не соответствует требованиям жилплощади. Экспертиза документов может потребовать реконструкции. Процедура после отказа в департаменте градостроительства выглядит так:

нужно получить разрешение на реконструкцию;
оформить новый технический паспорт;
получить право собственности еще раз.

Если же в реконструкции отказано, то перевод в жилой фонд невозможен. Такое случается, например, с подвалами, которые изначально не предназначены для жилья.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Особенности нежилых помещений в новостройках

В новых домах можно столкнуться с нечестностью застройщика. В таких случаях под видом жилой квартиры продаются нежилые помещения. Перевод их в нужный фонд может занять лишнее время или вообще оказаться невозможным. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно проверить застройщика или риелтора:

в документах на площадь должно быть написано «квартира» или «комната»;
если записано как апартаменты, студия, смарт-квартира, то, скорее всего, помещение нежилое;
проверить письмо с одобрением от Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Это наиболее эффективные способы для определения фонда помещения.

порядок проведения процедуры, документы, образец заявления 2021 года

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться, если собственник решил сменить деятельность. Например, если сейчас в нем находится магазин, но человек хочет продать недвижимость как обычную квартиру. Чтобы это сделать, нужно сначала правильно оформить перевод через администрацию или иной уполномоченный орган. Рассмотрим, можно ли нежилое здание или помещение перевести в жилое и как это сделать, каковы требования и условия перевода, куда обращаться, какие понадобятся документы и как процедура выглядит пошагово.

11.10.2020

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли нежилое здание перевести в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, процедура регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», предъявляемым к жилым помещениям:

Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд. Зоны должны определяются в соответствии с ГрК РФ.
Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.
Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение. В газифицированных районах – газоснабжение.
Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.
Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
Наличие лифта в доме, где более пяти этажей.
Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.

Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.

Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилое, если оно обременено правами третьего лица, или не получается обеспечить полное соответствие указанным выше требованиям.

Возможно ли проживание в нежилых помещениях?

По закону в нежилом помещении жить нельзя, т.к. оно используется в других целях в зависимости от назначения:

Административное. Там располагаются офисы, аппараты управления.
Торговое (магазины).
Развлекательное (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
Складские.

Бывают и универсальные объекты, не привязанные к определенному виду деятельности. Их можно использовать под аптеки, частные детские сады и другие организации. Жить – нет. Но и за проживание в нежилом здании человека не могут привлечь к ответственности.

Обратите внимание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна. Для прописки важно, чтобы недвижимость была именно жилой.

Если требуется перепланировка

Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и оформить акт. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.

Какие работы подлежат предварительному согласованию:

Изменение границ совмещенного санузла, ванной комнаты.
Устройство несущих стен.
Перенос кухни.
Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Разборка или устройство лестниц, пандусов.

Также перепланировка согласовывается, если проводится в многоквартирном доме, считающимся объектом культурного наследия.

Для оформления перепланировки нужно составить проект и подать его на рассмотрение в жилищную инспекцию. После этого проводятся сами работы и оформляется акт, вносятся изменения в техпаспорт.

Если затрагивается общее имущество собственников

К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.

Решение принимается большинством голосов (от 51%). После нужно представить его в ТСЖ или УК. На руках у собственника должен быть протокол общего собрания, уведомление о его проведении, списки принимавших участие граждан, бюллетени владельцев квартир. Если собрание проводилось в форме заочного голосования, понадобятся документы, оформленные через совместное присутствие.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура

Для перевода нежилого помещения в жилое нужно:

Подготовить документы.
Подать документы и заявление на рассмотрение.
Получить решение.
Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: жилищный кодекс регламентирует не все аспекты перевода, некоторые регулируются региональным законодательством. Перед началом процедуры лучше с ним ознакомиться: там будет указан точный порядок и сроки оказания услуги.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Рассмотрим каждый шаг по переводу нежилого помещения в жилое детально.

Шаг 1: сбор документов

Собственнику, занимающемуся переводом, нужно подготовить следующее:

заявление о переводе;
паспорт или копии всех страниц, если документы подает представитель;
доверенность на представителя;
правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на объект: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
проект перепланировки или переустройства, если это требуется для получения статуса жилого объекта;
единый жилищный документ;
поэтажный план;
заключения о соответствии помещения требованиям от БТИ, Центра гигиены или иной организации, проводящей санитарно-эпидемиологические экспертизы; заключение об экспертизе проектной документации.

Примечание: если недвижимостью владеет ребенок, понадобится его свидетельство о рождении и решение органа опеки для подтверждения полномочий представителя.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет, но она может устанавливаться региональными законами. Если форма не предусмотрена, можно воспользоваться универсальным образцом.

Какие сведения указываются в заявлении:

Кому направляется: наименование, адрес, Ф.И.О. руководителя.
От кого: Ф.И.О., адрес, телефон.
Информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
В связи с чем требуется перевод.
В каких целях объект будет использоваться.
Просьба об осуществлении перевода.
Опись представленных документов.
Дата составления и подпись.

Образец заявления

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Шаг 2: подача документов на рассмотрение

В некоторых регионах доступна подача документов через Госуслуги, но после принятия запроса нужно приносить и оригиналы. Гарантированно примут их в МФЦ. Заявления от предпринимателей принимаются в департаменте ЖКХ при администрации муниципалитета.

Шаг 3: получение решения

Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое принимается не позднее 45 дней с момента предоставления документов заявителем (ч.4 ст. 23 ЖК РФ). Если они поданы через МФЦ, срок начинает исчисляться с момента их передачи в жилищный департамент или иное учреждение, уполномоченное на перевод.

Шаг 4: регистрация нового статуса помещения

Если проводилась перепланировка, нужно заказать у кадастрового инженера новый техплан. Потом он направляется в орган, принявший решение о переводе, затем передается в Росреестр. Регистрация изменений в среднем занимает две недели.

Важно! В некоторых регионах требуется самостоятельная подача заявлений о внесении изменений в ЕГРН. Это можно сделать напрямую в Росреестре или в МФЦ. Понадобится паспорт, решение и техплан.

Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

Разрешение на перевод выдается бесплатно, но расходы у собственника все же будут:

Разработка проектной документации – от 10 000 р.
Оформление кадастрового паспорта – от 1 000 р.
Подготовка поэтажного плана – от 2 000 р.
Внесение изменений в характеристики недвижимости в ЕГРН – 200 р.

Если оформлением документов занимается юрист, это обойдется в 30 000-40 000 р., но собственнику не придется ездить в МФЦ и согласовывать все с жилинспекцией, а сама процедура завершится быстрее.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в переводе могут при наличии одного из нескольких оснований:

Представление неполного комплекта документов заявителем.
Несоответствие помещения установленным требованиям, если не представлен проект перепланировки.
Несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям.

Также могут отказать, если в другое ведомство был направлен запрос по межведомственному каналу связи, и в ответ поступила информация об отсутствии информации, которая требуется для перевода. После этого собственнику дается 15 рабочих дней, чтобы он представил недостающую информацию самостоятельно.

Совет юриста: если заявитель не согласен с отказом, ему обязательно нужно взять документ, где будут указаны конкретные причины. В дальнейшем их можно исправить, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Зависит от ситуации. Проще всего переводить отдельно стоящие объекты, сложнее – помещения, расположенные в МКД, если требуется перепланировка.

Возможен ли перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание?

Да, но только полностью, а не отдельную комнату. Важно, чтобы соблюдалось установленное законом расстояние от соседей. Понадобится заявление, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и проект перепланировки (если нужна). Все это подается в жилищный отдел при администрации или в МФЦ.

Возможен ли перевод многоквартирного дома в нежилое здание?

Перевести весь многоквартирный дом в нежилое здание можно лишь в том случае, если все квартиры начиная с первого этажа оформлены как нежилые.

Есть ли требования по площади для перевода нежилого помещения в жилое?

Нет, такие требования не предусмотрены. Но важно, чтобы в помещении был санузел, кухня и минимум одна комната.

Можно ли оформить квартиру в нежилое помещение?

Да, если есть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивая общедомовое имущество собственников.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Перевод нежилого дома, квартиры или иного помещения в жилое возможен, если объект соответствует требованиям, предъявляемыми к жилью. Важно, чтобы недвижимость была пригодна для постоянного проживания.
Переоформлением статусов объектов недвижимости занимается жилищная инспекция или иной уполномоченный орган при администрации муниципалитета.
Если требуется перепланировка, понадобится ее проект. Если в ходе работ будет затронуто общедомовое имущество, придется все согласовывать с остальными собственниками на общем собрании. Решение принимается большинством голосов, протокол предоставляется в администрацию вместе с остальными документами.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Перевод жилого помещения в нежилое — стоимость услуги в Екатеринбурге

Квартиры на первых этажах зачастую имеют меньшую востребованность среди жильцов, поэтому выгодно переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях – открывать там офисы, магазины, салоны красоты, отделения банков, образовательные учреждения.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если квартира располагается на первом этаже или площади над ней к жилым не относятся. Процедура проводится только в законодательном порядке и предполагает выполнения ряда условий.

Процесс сложный и кропотливый, поэтому целесообразнее пригласить к участию профессиональных юристов.

Существует ряд условий, когда перевести жилье в коммерческую недвижимость невозможно:

Список документов

Как и любая работа, связанная с недвижимостью, процедура потребует пакета документов, регламентированных Жилищным кодексом:

заявление;
правоустанавливающие документы;
план с техпаспортом;
проект перепланировки;
для представителя потребуется доверенность.

Обратитесь к профессионалам

Чтобы не терять драгоценное время и силы на сбор документации и отправку в административные органы, доверьте эту работу профессионалам! Специалисты группы компаний «Априори» помогут собрать все необходимые бумаги и проконтролируют процесс от и до.

Решение о переводе или отказе выносится в течение 45 дней после подачи документов в администрацию. Затем официальное подтверждение выдается в течение 3 дней.

Отказ может быть выдан на следующих основаниях:

не хватает документации;
документы переданы в другой орган;
проект противоречит правилам закона.

Чтобы избежать всех этих проблем, обращайтесь в «Априори». Делегируйте сложную работу надежным партнерам. Звоните и записывайтесь на консультацию, гарантируем результат и честные цены.

Работаем с организациями и частными лицами Екатеринбурга и Свердловской области. Готовы решать юридические задачи любой сложности!

Вас также может заинтересовать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

ROW Руководство по оказанию помощи при переезде: виды приемлемых расходов на переезд

Якорь: #BABHCJEE

Раздел 3: Типы соответствующих критериям расходов на переезд — нежилой

Якорь: # i1003337

Обзор

Нежилое перемещенное лицо имеет право на компенсацию за транспортные расходы, определенные TxDOT как разумные и необходимые.Сумма возмещения зависит от того, какой из трех перечисленных методов ниже используется для выполнения хода. Ход может быть выполнен одним или комбинацией этих методов, при условии, что нет дублирование оплаты в любой части переезда.

Якорь: # i1003347

Commercial Move

Нежилому перемещенному лицу могут быть возмещены расходы переезда, выполненного квалифицированным лицом или компанией.Детализированный квитанции и списки перемещаемых товаров и имущества должны подтверждать такие расходы.

Вытесняемый перед началом своего хода должен:

посоветуйте TxDOT о своем намерении коммерчески вывезти свои товары и имущество, и укажите название компании или лица, которое будет выполнять Движение;
информирует TxDOT о дате переезда продвинуться и позволить TxDOT следить за перемещением; а также
сообщать TxDOT о любых необычных условиях или особые требования к обращению, которые могут повлиять на стоимость переезда.

TxDOT должен:

советовать замена определения TxDOT относительно правомочности расходов перед началом переезда;
выполнить предварительное перемещение, перемещение сайта по возможности просмотрите список перемещенных свойств и любые особые условия и требования, которые могут повлиять на переезд расходы;
отслеживать движение;
выполнить проверку места замены после перемещения, по возможности, чтобы определить, действительно ли перемещается личность и установлено, как указано в выставленных счетах; и
проверять отправленные счета и квитанции с выдающими организациями и физическими лицами; а также

При сложных переездах и при любых переездах, требующих больших затрат Чтобы превысить 20 000 долларов, разработайте план переезда, как описано в разделе NSM сразу после.

Если ожидается, что расходы на переезд превысят $ 20 000, получите два подтверждающие сметы от квалифицированных коммерческих фирм по переезду или отдельные лица.

Якорь: # i1003419

Фактическая стоимость самостоятельного перемещения

Если перемещенное лицо, не являющееся жителем, решает переехать по фактической стоимости переезд должен быть подтвержден оплаченной квитанцией счета за труд и оборудование.Почасовая оплата труда не должна превышать ставки, выплачиваемые коммерческим перевозчиком сотрудникам, выполняющим та же деятельность, и плата за аренду оборудования должна основываться на фактическая стоимость аренды оборудования, но не более стоимости оплачивается коммерческим перевозчиком.

Якорь: # i1003429

Самостоятельное перемещение

, договорная

Если перемещенное лицо решает взять на себя полную ответственность за всех или частичное перемещение его перемещенного лица, оплата может быть одобрена чтобы его расходы на переезд не превышали минимально допустимую полученную оценку или подготовленный TxDOT.Дополнительная документация расходов перемещенным лицом не требуется. Оплата должна включать все приемлемые транспортные расходы; однако расходы на удаление и переустановку могут рассматриваться как отдельные претензии. По возможности все претензии относящиеся к конкретному переезду, должны быть предъявлены к оплате одновременно. NSM должен обрабатываться в следующей последовательности:

Для сложных перемещений и перемещений, которые, как ожидается, будут стоить более 20 000 долларов США, перемещенный при содействии TxDOT, должны подготовить план перемещения до перемещения перемещенного имущества и до того, как будут инициированы другие действия.В плане переезда должны быть указаны все факторы, которые могут повлиять на стоимость переезда и должны:

в письменной форме, датировано и согласовано как вытесненным лицом, так и TxDOT до получены любые оценки стоимости переезда;
отправить на рассмотрение в TxDOT в течение 60 дней с момента получения уведомления за 90 дней;
содержит краткое и понятное описание перемещаемое имущество, местонахождение и расстояние до замены сайт и дату, когда должен быть осуществлен переезд;
краткое описание рабочих спецификаций и требований. для каждого этапа переезда с подробным указанием предметов, требующих снятие и повторная установка, а также любое специальное обращение, упаковка или обрешетка;
соответствует требованиям TxDOT и признан принципы движения;
определяет все допустимые службы, включая отключение / повторное подключение инженерных сетей и других видов услуг; сложный услуги, как определено TxDOT, должны выполняться на фактическом стоимостная основа;
включать только личные данные перемещенного лица быть перемещенным на новое место.Решите любые вопросы относительно допустимые затраты или предметы или личные данные, которые могли быть приобретены как недвижимость перед тем, как выпустить план на смету. Направляйте вопросы не разрешается на уровне проекта в Программный Офис ROW.
включить подписанный и датированный перечень вся осязаемая личность должна быть перемещена.Когда количество предметов для быть перемещенным настолько велико, что подробный инвентарь нецелесообразен, используйте фотографии или видеокассеты к дополнению инвентарь. Например, детали, хранящиеся в бункерах, не нужно инвентаризировать, но укажите количество контейнеров, которые нужно переместить, и краткое изложение их содержимого. в инвентаре, и задокументируйте их с фотографиями.Поддержка фотографических описи с эскизами, показывающими расположение и направление каждую фотографию, как показано на Инвентарные диаграммы.

Для перемещений, которые, как ожидается, будут стоить 20 000 долларов или меньше, TxDOT и Displacee должен согласиться с рабочими спецификациями и требованиями Движение. Вытесненное лицо должно предоставить подписанную и датированную инвентаризацию. перемещаемого имущества, включая идентификацию всех предметов, требующих снятие и повторная установка, упаковка, упаковка или индивидуальное обращение.Перемещенное лицо также должно предоставить список других услуг, в том числе: инженерные сети и телефонная связь. Эти функции должны быть выполнены до того, как будут инициированы другие действия по перемещению перемещенного бизнеса.

После завершения плана переезда или согласованных условий для переезда перемещенное лицо должно подать заявление в TxDOT, используя форму ROW-R-119 Согласованный запрос на самоперемещение до начала перемещения Дата.Заявки должны сопровождаться планами, инвентаризация и информация, указанная в предыдущих пунктах. Запросы NSM не принимаются после начала хода. Поэтому внимательно подумайте о сроках и обработке подачи. До начала ход, согласованный самостоятельный ход должен получить одобрение TxDOT.

После получения перемещенных лиц расстрелян ROW-R-119 Согласованный запрос самоперемещения , TxDOT должен защищать две оценки затрат от квалифицированных коммерческих фирм или частных лиц.Эти оценки должны основываться на подвижных план или согласованные условия. В качестве альтернативы, когда стоимость переезда, как ожидается, составит 2500 долларов или меньше, Платеж NSM может быть основан на единственном выводе о расходах на переезд. подготовлен квалифицированным сотрудником TxDOT . В вытесненное лицо должно быть проинформировано, что подтверждающие оценки не должны включать компенсация за неприемлемые товары или услуги и что только разумные и необходимые расходы, которые могут быть полностью поддерживается будет разрешено.

Запрос NSM перемещенного лица получен на одобрение сумма, не превышающая 500 000 долларов США, будет размещена с необходимыми вспомогательная информация и смета в файлах ROW PD.

Если предполагаемые расходы на переезд превышают 500 000 долларов США, представьте оформленный перемещенным лицом ROW-R-119 Договорная Self-Move Request , вспомогательная информация и ROW Рекомендация PD для утверждения в Программный офис ROW. до того, как перемещенное лицо понесет какие-либо расходы на переезд.

Перемещенное лицо должно быть проинформировано о том, что одобрение запрос NSM не гарантируется. По усмотрению TxDOT, вытесненный может считаться неприемлемым для варианта NSM, но все равно будет иметь право на другие варианты переезда. Будучи признанным неприемлемым для NSM, или неодобрение определенных расходов в NSM не подлежит обжалованию.Ниже приведены несколько примеров, когда TxDOT может не одобрить NSM:

запрос отправлено в TxDOT с недостаточным временем для рассмотрения плана переезда и расходы до начала переезда; или
запрошенные прогнозируемые расходы для утверждения не может считаться разумным и необходимым из-за неизвестности факты о месте замены; или
перемещенное лицо наняло переезд планировщик для координации переезда.

Если запрошенный платеж за самостоятельное перемещение превышает низкую смету или считается неприемлемым по другим причинам, открытое обсуждение с перемещенным лицом, чтобы получить разумную плату, которая меньше чем низкая стоимость сметы. Если сумма может быть согласована, отправьте заявление перемещенного лица о самостоятельном переезде с подтверждающей информацией, на согласование уполномоченным лицом.Если обсуждения окажутся безуспешными, вернуть ходатайство перемещенного лица о самостоятельном переезде перемещенному лицу и переместить перемещенное имущество на основе фактических затрат в качестве коммерческий переезд или, если возможно, как альтернативный самостоятельный переезд.

Каждый вытесненный должен понимать, что если он не выполняет его самостоятельный ход в соответствии с положениями, согласно которым согласованная сумма была достигнута, платеж будет либо отклонено , либо скорректировано в пропорционально выполненной работе.

Положения по толкованию налога на сделку с землей: техническое руководство

Использование (или пригодность) собственности в качестве жилого помещения должно быть оценено на дату вступления сделки в силу. Если на эту дату собственность используется как жилище или пригодна для использования в качестве жилого помещения, то это жилище. Для того, чтобы здание использовалось в качестве жилого помещения, не обязательно, чтобы продавец занимал должность на дату вступления сделки в силу.Предлагаемое покупателем будущее использование здания само по себе не определяет его текущее использование или пригодность для другого использования в будущем.

Чтобы определить, является ли здание жилым или пригодным для использования, будет полезно рассмотреть физическую конфигурацию здания. Ни один единственный фактор не определит, является ли собственность жилым домом; необходимо учитывать разные факторы. Ориентировочные факторы включают:

туалет и умывальник
жилых и спальных мест
кухня

Другие факторы включают режим собственности с точки зрения финансирования местных органов власти или статус в соответствии с законами о планировании, которые обсуждаются далее в этом разделе.

Если налогоплательщик-физическое лицо приобретает:

жилой объект с более чем одним жилищем в пределах его границ, и
, где один из них должен заменить их основное место жительства или где они не владеют другим жилищем,

Более высокие ставки могут не применяться к сделке, если выполняются определенные условия в отношении основного и вспомогательного жилья.

См. Наше руководство на LTTA / 8080 для получения дополнительной информации о подсобных жилищах.

Учет в целях финансирования местного самоуправления и статуса в соответствии с законами о планировании

При рассмотрении использования (и пригодности для использования) здания может быть полезно принять во внимание состояние здания для целей финансирования местных органов власти и его статус в соответствии с законами о планировании.

Здание часто будет облагаться муниципальным налогом или тарифами вне дома (а в некоторых случаях и тем и другим) в зависимости от того, используется ли здание или подходит для использования в жилых или деловых целях. Общее предположение состоит в том, что фактическое использование здания будет соответствовать разрешенному использованию здания.

Например, если все здание используется на дату вступления сделки в силу в качестве офиса, то вполне вероятно, что выплачиваются внебюджетные тарифы (НДР), и здание разрешено использовать в качестве офиса.В том случае, если здание используется в качестве офиса бухгалтера, но оно может быть надлежащим образом использовано только для жилых целей, тогда оно будет по-прежнему рассматриваться как пригодное для использования в качестве жилого помещения, и будут применяться жилищные ставки LTT.

Если для преобразования офиса (или изменения его использования) в жилое помещение требуется соответствующее разрешение от соответствующего органа планирования, то отсутствие такого разрешения на дату вступления в силу сделки будет сильным показателем того, что собственность не подходит для использования в качестве жилого помещения, даже если потребуются незначительные физические изменения, чтобы сделать его пригодным для жилья (например, офис, расположенный в переоборудованном таунхаусе).Таким образом, здание будет нежилой недвижимостью.

Это не обязательно означает, что наличие соответствующего разрешения на дату вступления в силу сделки на использование нежилого имущества в качестве жилого помещения означает, что здание подходит для использования в качестве жилого помещения. Еще нужно будет продумать, пригодно ли строение физически для использования в качестве жилого помещения. Если потребуется существенное строительство или адаптация здания, чтобы сделать его пригодным для использования в качестве жилого помещения, то это является признаком того, что здание не будет пригодно для использования в качестве жилого помещения до проведения этих работ.Если, с другой стороны, в жилом доме никого нет и он вместо этого временно используется продавцом для хранения товаров (запасов) для перепродажи, то при условии, что согласие на изменение использования не требуется для продолжения использования здания в качестве жилого помещения в будущем. , то это будет жилая недвижимость. В течение периода, когда здание использовалось как временное складское помещение, оно все еще облагалось муниципальным налогом, а не NDR, и подходило только для использования в качестве жилого помещения.

Разрешение на планирование может не требоваться для работы на дому или ведения бизнеса из дома при условии, что жилой дом остается, прежде всего, частным, а затем — бизнесом (или с точки зрения планирования, при условии, что бизнес не приводит к существенному изменению использования собственность, так что это уже не отдельный жилой дом).

Следовательно, тот факт, что бизнес ведется из здания, не препятствует тому, чтобы здание использовалось как жилище или было пригодным для использования в качестве жилого помещения. Например, преобразование комнаты в офис не препятствует тому, чтобы здание стало жилой собственностью, если остальная часть имущества используется в качестве жилого помещения или здание подходит для использования в качестве жилого помещения, поскольку для продолжения использования помещения не требуется разрешения. здание как жилище. Здание будет облагаться муниципальным налогом, а не NDR, поскольку оно используется в основном в качестве жилого помещения.

Однако следует отметить, что здание будет жилым, если оно находится в процессе строительства или приспособления для использования в качестве жилого помещения (см. LTTA / 1052).

Отели типа «постель и завтрак», гостевые дома, аренда на отпуск

Если здание использовалось частично для жилых целей, а частично для других целей, его общая пригодность для использования в качестве жилого помещения будет зависеть от основного использования, для которого это имущество может быть использовано.

Например, здание, используемое как гостиница типа «постель и завтрак» или гостевой дом, будет представлять собой сделку с жилой, смешанной или нежилой землей на основе фактов в каждом конкретном случае.Текущее использование здания, принимая во внимание требования разрешения на строительство, если должно было произойти изменение использования жилого помещения, а также то, подлежит ли собственность муниципальному налогу и / или отчету о недоставке, будет сильным показателем для этих типов. дел о целесообразном использовании приобретенного имущества. Следовательно:

если оплата по тарифам, не относящимся к жилым помещениям, подлежит оплате, а остальная часть имущества не может или не должна использоваться для бытовых целей, то имущество, вероятно, будет считаться нежилым
если не местные ставки и муниципальный налог уплачиваются с соответствующей деловой и жилой частей дома, и требуется разрешение на преобразование всего дома в жилой дом, то это имущество, вероятно, будет считаться смешанным. и нежилые ставки будут применяться
, если уплачивается только муниципальный налог, возможно потому, что предоставление ночлега и завтрака является вторичным по отношению к первичному жилому использованию (как, возможно, и в случае домашнего офиса), и дом должен использоваться только как жилой дом, тогда недвижимость, вероятно, будет считаться пригодной для использования в качестве жилого помещения и будет считаться жилой недвижимостью.

Недвижимость, используемая как часть меблированного бизнеса по аренде на время отпуска, будет жилой недвижимостью, независимо от того, облагается ли она муниципальным налогом или NDR, поскольку в большинстве случаев здание может использоваться как отдельный жилой дом без разрешения соответствующих местных властей. .

Особые случаи

Закон определяет определенную собственность, которая должна рассматриваться как жилище, и определенную собственность, которая не должна рассматриваться как жилище (см. Определение нежилой собственности ниже).

К жилым помещениям для целей LTT относятся:

общежитие для школьников
общежитие для студентов (кроме общежитий для студентов, получающих дополнительное или высшее образование)
жилой дом для военнослужащих
учреждение, которое является единственным или основным местом проживания не менее 90 процентов его жителей (и не подпадает ни под одно из приведенных ниже описаний зданий, не рассматриваемых как жилища ниже).

Следует отметить, что жилище, приобретенное с целью сдачи в аренду студентам, не является жилым помещением для студентов (кроме общежитий). Должны быть некоторые характеристики помимо предполагаемых (или уже существующих) арендаторов, чтобы сделать недвижимость жилой для студентов. Разрешения на планирование для такой собственности будут важны. Например, в многоквартирном доме может быть ограничение по планировке, что означает, что они могут сдаваться только студентам.

Брошенное имущество и вывоз приспособлений и арматуры

Наконец, жилая недвижимость, которая больше не пригодна для проживания в качестве жилого помещения, возможно, из-за того, что она серьезно повреждена, например, не будет считаться жилой собственностью на том основании, что она не подходит для использования в качестве жилого помещения. Однако существует четкое различие между заброшенным имуществом и жилым помещением, которое в основном пригодно для проживания, но нуждается в модернизации, ремонте или ремонте, которое может быть устранено без изменения структурного характера собственности.В последних случаях, если здание ранее использовалось в качестве жилого помещения и разрешение на использование в качестве жилого помещения продолжает существовать на дату вступления в силу сделки, то это будет жилое имущество. Является ли собственность заброшенной — это вопрос факта, и он должен применяться только к небольшому количеству зданий. Имущество, освобожденное от муниципального налога, не влияет на размер LTT, взимаемый с собственности.

Недвижимость, требующая модернизации, ремонта или ремонта

Часть или части собственности со временем изнашиваются и требуют некоторой замены, но это не обязательно означает, что собственность заброшена.Обычный ремонт в рамках общего ухода за недвижимостью будет включать ремонт, не ограничиваясь:

оборудование кухни или ванной комнаты
Ремонт или Замена окон
лак
переналадка
Ремонтные работы на крыше, включая перекладывание шифера, черепицы или соломы
повторное подключение к инженерным сетям, например, установка бойлера для отопления и замена трубопровода для доступа к воде

Удаление, например, ванной комнаты или кухонного оборудования перед продажей не будет считаться непригодным для использования в качестве жилого помещения.Это внутренняя отделка и не будет представлять собой инфраструктурные изменения в жилище, что означало бы, что здание больше не пригодно для использования в качестве жилого помещения. Новую кухню или ванную комнату можно установить относительно быстро и дешево, и это обычное улучшение жилища. Точно так же капитальный ремонт окон или крыши также не сделает здание непригодным для использования в качестве жилого помещения.

Гербовый сбор Земельный налог: Ставки на нежилые и смешанные земли и имущество

Вы платите SDLT за увеличивающуюся часть цены собственности (или «вознаграждение»), когда вы платите 150 000 фунтов стерлингов или более за нежилую или смешанную (также известную как «смешанное использование») землю или собственность.

В составе нежилой недвижимости:

коммерческая недвижимость, например магазины или офисы
недвижимость, непригодная для проживания в
леса
сельскохозяйственных земель, которые являются частью действующей фермы или используются в сельскохозяйственных целях
любая другая земля или имущество, не являющееся частью сада или приусадебного участка
6 или более жилых объектов, купленных за одну операцию

Вы платите ставки SDLT для проживания на сельскохозяйственных землях, если они продаются как часть сада или территории жилого дома, например коттеджа с полями.

«Смешанный» объект недвижимости — это объект, в котором есть как жилые, так и нежилые элементы, например квартира, соединенная с магазином, кабинетом врача или кабинетом.

Используйте калькулятор SDLT , чтобы определить, сколько налогов вы будете платить.

Продажа и передача в собственность

Эту таблицу также можно использовать для расчета ставки SDLT для арендной премии.

Имущество или премия по аренде или трансфертная стоимость	SDLT скорость
До 150 000 фунтов стерлингов	Ноль
Следующие 100 000 фунтов стерлингов (часть от 150 001 до 250 000 фунтов стерлингов)	2%
Оставшаяся сумма (часть свыше 250 000 фунтов стерлингов)	5%

Пример Если вы покупаете коммерческую недвижимость в собственность за 275 000 фунтов стерлингов, ваша задолженность по SDLT рассчитывается следующим образом:

0% на первые 150 000 фунтов стерлингов = 0
2% на следующие 100 000 фунтов стерлингов = 2 000 фунтов стерлингов
5% на последние 25000 фунтов стерлингов = 1250 фунтов стерлингов
Итого SDLT = 3 250 фунтов стерлингов

Продажа и передача нового арендованного имущества

При покупке нового нежилого или смешанного права аренды вы платите SDLT как за:

покупная цена аренды («арендная премия») с использованием ставок выше
стоимость годовой арендной платы, которую вы платите («чистая приведенная стоимость»)

Рассчитываются отдельно, а затем складываются.

Чистая приведенная стоимость (NPV) основана на общей арендной плате в течение срока аренды. Вы не платите SDLT за аренду, если NPV меньше 150 000 фунтов стерлингов.

Чистая приведенная стоимость аренды	SDLT ставка
от 0 до 150 000 фунтов стерлингов	Ноль
Часть от 150 001 до 5 000 000 фунтов стерлингов	1%
Часть свыше 5 000 000 фунтов стерлингов	2%

Сколько вы заплатите

Вы можете рассчитать, сколько SDLT вы заплатите за аренду нежилого помещения, используя HM Revenue and Customs »( HMRC ):

Используя предыдущий

SDLT , ставки

Вы можете претендовать на участие в предыдущих курсах SDLT , если вы обменяли контракты до 17 марта 2016 года, но завершили это или после этой даты.

Если вы имеете право на предыдущие ставки, вы можете выбрать оплату SDLT , используя текущую или предыдущую ставку.

Воспользуйтесь калькулятором SDLT от HMRC , чтобы определить, соответствуете ли вы критериям и сколько вы будете платить, используя обе ставки.

Введите значение ставки, выбранной вами в декларации SDLT .

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется для хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к сдаче в аренду крупных жилых помещений.

Отнесение объекта к коммерческой собственности влияет на то, как оно финансируется, как облагается налогом и как к нему применяются законы.

Подразделение коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает торговые центры, продуктовые магазины, офисы, промышленные зоны, производственные цеха и многое другое. Показатели коммерческой недвижимости –, включая продажные цены, объемы новостроек и заполняемость –, часто используются в качестве меры деловой активности в данном регионе или экономике.Например, индексы цен на коммерческую недвижимость RCA измеряют изменения цен на коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах.

Инвестиции в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью

Коммерческая недвижимость традиционно считалась хорошей инвестицией. Первоначальные инвестиционные затраты на здание и затраты, связанные с настройкой для арендаторов, выше, чем в жилую недвижимость. Тем не менее, общая прибыль может быть выше, и некоторые общие проблемы, которые возникают с жилыми арендаторами, отсутствуют при работе с компанией и ясных договорах аренды.

Инвесторы в коммерческую недвижимость также могут использовать тройную чистую аренду, при которой такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, несет компания, сдающая помещения в аренду. Это преимущество недоступно инвесторам в жилую недвижимость.

Помимо выгодных условий аренды, коммерческая недвижимость, как правило, выигрывает от более простых цен. Инвестор жилой недвижимости должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов.В отличие от этого, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о прибылях и убытках, в котором указана стоимость текущих договоров аренды, которую затем можно сравнить со ставкой капитализации другой коммерческой недвижимости в этом районе.

Инвестиции в коммерческую недвижимость через REITS

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — идеальный вариант, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но не имеете достаточного капитала или желаете купить целое здание. REIT действуют как паевые инвестиционные фонды, поскольку они объединяют инвестиционные доллары для покупки активов.Каждая акция REIT представляет собой базовые активы компании. Покупка акций REIT, специализирующегося на коммерческой недвижимости, дает вам доступ к этому сектору, не требуя, чтобы вы сами покупали здание.

GovHK: Ставки госпошлины

Продажа или передача недвижимого имущества в Гонконге

Любой инструмент, оформленный 26 ноября 2020 года или после этой даты для продажи, покупки или передачи нежилого имущества, будет подлежать AVD по ставкам в соответствии со шкалой 2.

Начиная с 5 ноября 2016 года, ставки AVD по шкале 1 делятся на часть 1 и часть 2. Часть 1 шкалы 1 применяется к инструментам жилой собственности, а часть 2 шкалы 1 применяется к инструментам нежилой собственности и определенным инструментам жилой дом, сданный в эксплуатацию 23 февраля 2013 года или позднее, но до 5 ноября 2016 года. Часть 2 шкалы 1 по сути является преобладающим AVD по ставкам по шкале 1 до 5 ноября 2016 года. по шкале 1 ставки следующие:

Часть 1 шкалы 1 (Применимо к инструментам жилой недвижимости, оформленным 5 ноября 2016 года или после этой даты):
Фиксированная ставка в размере 15% от возмещения или стоимости собственности (в зависимости от того, что больше)

Часть 2 шкалы 1 (Применяется к инструментам жилой недвижимости, оформленным 23 февраля 2013 г. или после этой даты, но до 5 ноября 2016 г., и инструментам нежилой недвижимости, оформленным 23 февраля 2013 г. или после этой даты):

(Если рассчитанный гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара.)

Сумма или стоимость возмещения (в зависимости от того, что больше)		Ставки по шкале 1 (часть 2)
Превосходит	Не превышает	Ставки по шкале 1 (часть 2)
	2 000 000 долл. США	1,5%
2 000 000 долл. США	2 176 470 долл. США	30 000 долларов США + 20% превышения суммы свыше 2 000 000 долларов США
2 176 470 долл. США	3 000 000 долл. США	3%
3 000 000 долл. США	$ 3,290,330	90 000 долларов США + 20% превышения суммы свыше 3 000 000 долларов США
$ 3,290,330	4 000 000 долл. США	4.5%
4 000 000 долл. США	$ 4 428 580	180 000 долларов США + 20% превышения свыше 4 000 000 долларов США
$ 4 428 580	6 000 000 долл. США	6%
6 000 000 долл. США	$ 6 720 000	360 000 долларов США + 20% превышения суммы свыше 6 000 000 долларов США
$ 6 720 000	20 000 000 долл. США	7.5%
20 000 000 долл. США	21 739 130 долл. США	1 500 000 долларов США + 20% превышения суммы свыше 20 000 000 долларов США
21 739 130 долл. США		8,5%

Вы можете найти ответы на вопросы и примеры расчета AVD по следующим ссылкам.

Вопросы и ответы по Ad Valorem Stamp Duty (AVD) Иллюстративные примеры применения и расчета AVD

Текущую таблицу ставок гербовых сборов на недвижимое имущество, аренду и акции в Гонконге можно найти по следующей ссылке.

Таблица ставок гербового сбора

Начиная с 1 апреля 2010 года, гербовый сбор при продаже недвижимого имущества в Гонконге взимается по ставкам, которые варьируются в зависимости от суммы или стоимости возмещения, а именно:

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара).

Сумма или стоимость возмещения (в зависимости от того, что больше)		Ставки в масштабе 2
Превосходит	Не превышает	Ставки в масштабе 2
	2 000 000 долл. США	$ 100
2 000 000 долл. США	$ 2 351 760	100 долларов США + 10% превышения свыше 2 000 000 долларов США
$ 2 351 760	3 000 000 долл. США	1.5%
3 000 000 долл. США	$ 3,290,320	45 000 долларов США + 10% превышения суммы свыше 3 000 000 долларов США
$ 3,290,320	4 000 000 долл. США	2,25%
4 000 000 долл. США	$ 4 428 570	90 000 долларов США + 10% превышения свыше 4 000 000 долларов США
$ 4 428 570	6 000 000 долл. США	3%
6 000 000 долл. США	$ 6 720 000	180 000 долларов США + 10% превышения свыше 6 000 000 долларов США
$ 6 720 000	20 000 000 долл. США	3.75%
20 000 000 долл. США	$ 21 739 120	750 000 долларов США + 10% превышения свыше 20 000 000 долларов США
$ 21 739 120		4,25%

Начиная с 1 апреля 1999 года, точная сумма или стоимость возмещения будет использоваться для расчета гербового сбора при передаче собственности. То есть округление стоимости или возмещения до ближайших 100 долларов больше не требуется.

Начиная с 31 января 1992 года, гербовый сбор по тем же ставкам, что и передача недвижимого имущества, взимается по договорам купли-продажи жилой недвижимости. После того, как соглашение будет подписано таким образом, соответствующая перевозка будет оплачиваться фиксированным гербовым сбором только в размере 100 долларов США.

Узнайте ставки пошлин с 1 апреля 1988 г. по 31 марта 2010 г. по следующей ссылке.

Ставки пошлин с 1 апреля 1988 г. по 31 марта 2010 г.

С примерами начисления гербового сбора при продаже или передаче недвижимого имущества с 1 апреля 2010 г. можно ознакомиться по следующей ссылке.

Часто задаваемые вопросы и примеры расчета гербового сбора при продаже или передаче недвижимого имущества с 1 апреля 2010 г.

Начиная с 20 ноября 2010 г., любая жилая недвижимость, приобретенная 20 ноября 2010 г. или после этой даты физическим или юридическим лицом (независимо от того, где она зарегистрирована) и перепродана в течение 24 месяцев (недвижимость была приобретена 20 ноября 2010 г. или позднее) 2010 г. и до 27 октября 2012 г.) или 36 месяцев (недвижимость была приобретена 27 октября 2012 г. или после этой даты), будут облагаться специальным гербовым сбором (SSD).

SSD рассчитывается на основе заявленного вознаграждения или рыночной стоимости имущества (в зависимости от того, что выше) по следующим ставкам для разных периодов владения недвижимостью продавцом или передающей стороной до продажи —

Период владения	Недвижимость была приобретена 20 ноября 2010 г. или после этой даты и до 27 октября 2012 г.	Недвижимость была приобретена 27 октября 2012 г. или после этой даты
6 месяцев или менее	15%	20%
Более 6 месяцев, но не более 12 месяцев	10%	15%
Более 12 месяцев, но не более 24 месяцев	5%	10%
Более 24 месяцев, но не более 36 месяцев	–	10%

Начиная с 27 октября 2012 года, если иное не оговорено особо, гербовый сбор покупателя (BSD) подлежит оплате по соглашению о продаже или передаче при продаже, оформленной для приобретения любой жилой недвижимости.BSD взимает 15% от заявленного вознаграждения или рыночной стоимости собственности (в зависимости от того, что больше).

Вы можете найти ответы на вопросы и примеры расчета SSD и BSD по следующим ссылкам.

Вопросы и ответы по специальной гербовой пошлине (SSD) Иллюстративные примеры применения и расчета SSDQ&A для гербовой пошлины покупателя (BSD) Иллюстративные примеры применения и вычисления BSD

При аренде недвижимого имущества в Гонконге

Гербовый сбор рассчитывается по ставкам, которые меняются в зависимости от срока аренды, следующим образом:

(Если рассчитанный гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара.)

Срок		Оценка
Не определено или не определено		0,25% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)
Превосходит	Не превышает
	1 год	0.25% x от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате в течение срока аренды (Примечание 1)
1 год	3 года	0,5% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)
3 года	.	1% x годовой или среднегодовой арендной платы (Примечание 1)
Ключевые деньги, плата за строительство и т. Д., Указанные в договоре аренды		4.25% вознаграждения, если арендная плата также подлежит оплате по договору аренды. В противном случае такая же пошлина, как при продаже недвижимого имущества
Дубликат или аналог		по 5 долларов за штуку

Примечание 1: Годовая арендная плата / средняя годовая арендная плата / общая арендная плата должны быть округлены до ближайших 100 долларов.

Обратите внимание, что любой депозит, который может быть указан в договоре аренды, не будет приниматься во внимание при оценке гербового сбора.

При передаче гонконгских акций

С 1 сентября 2001 года гербовый сбор при продаже или покупке любых гонконгских акций взимается по ставке, которая зависит от суммы или стоимости возмещения, а именно:

(Если гербовый сбор включает долю от 1 доллара, округлите его до ближайшего 1 доллара).

Характер документа	Оценка
Контрактная записка на продажу или покупку любых гонконгских акций	0.1% от суммы вознаграждения или от его стоимости на каждую проданную ноту и каждую купленную ноту ^*
Перевод, действующий как добровольное распоряжение inter vivos	$ 5 + 0,2% от стоимости акции ^**
Любой другой перевод	$ 5

При условии завершения законодательного процесса по увеличению ставки гербового сбора, ставка будет увеличена с 1 августа 2021 года следующим образом:
*: 0.13%
**: 5 долларов США + 0,26%

Узнайте ставки пошлин с 1 апреля 1993 г. по 31 августа 2001 г. по следующей ссылке.

Ставки пошлин с 1 апреля 1993 г. по 31 августа 2001 г.

Тарифные цены | Портал ARMS для коммунальных предприятий

Тарифы — это ставки, применимые к электричеству и водоснабжению, и регулируются Регулирующим органом в области энергетики и водоснабжения (REWS). Существуют тарифные ставки для внутренних, жилых и нежилых помещений.

Это сводка тарифов на коммунальные услуги, действующих на Мальте.Обратите внимание, что этот список не является исчерпывающим, поэтому вам следует обратиться к Правилам электроснабжения и Правилам водоснабжения для подробного объяснения каждого тарифного диапазона.

Потребитель имеет право зарегистрировать в качестве услуги по обслуживанию домашних помещений только следующее:
— одно основное место жительства,
— одно дополнительное место жительства и
— один гараж, площадь которого не превышает 50 квадратных метров и который используется исключительно для частных, не -коммерческие цели.
Счет для внутренних помещений будет получать выгоду от тарифов на проживание, если на нем зарегистрированы один или несколько человек.Жилые тарифы дешевле, чем внутренние тарифы. Кроме того, экологическая скидка применяется к жилым помещениям и зависит от количества лиц, зарегистрированных на счету для выставления счетов.
Чтобы воспользоваться субсидией экологического снижения, в вашем платежном аккаунте должно быть зарегистрировано правильное количество людей, проживающих в помещении. Эта информация будет отображаться в верхнем правом углу вашего счета за электричество и воду. Вы также можете получить доступ к этой информации из своего личного кабинета.
Регистрация лица (лиц) в учетной записи не является автоматической. Чтобы подать заявку на изменение количества зарегистрированных лиц, загрузите соответствующую форму заявки здесь и отправьте ее в один из наших центров по работе с клиентами.
Ни одно физическое лицо не может быть зарегистрировано более чем в одной Службе одновременно, и ни одно физическое лицо не будет зарегистрировано в гараже или в общих частях кондоминиума.
Важно отметить, что в соответствии с действующими Правилами электроснабжения одно и то же лицо может переносить регистрацию из одного помещения в другое только один раз в год.Любые дальнейшие изменения будут официально зарегистрированы только в следующем году. Кроме того, если изменение будет завершено после 30 ноября одного года, оно вступит в силу только в следующем году.
Услуга, которая не зарегистрирована как услуга по обслуживанию жилых помещений или как услуга по обслуживанию жилых помещений, считается услугой в отношении нежилых помещений.
В случае, если компания подает заявку на услугу, всегда будут применяться тарифы для нежилых помещений.
Тарифы на электроэнергию (https: // www.rews.org.mt/#/en/fa/31)
Тарифы на воду (https://www.rews.org.mt/#/en/fa/35)

КОД СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

КОД ИМУЩЕСТВА

НАЗВАНИЕ 8. АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР

ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

Sec. 93.001. ПРИМЕНИМОСТЬ ГЛАВЫ. (а) Эта глава применяется только к отношениям между арендодателями и арендаторами коммерческой арендуемой собственности.

(b) Для целей данной главы «коммерческое арендуемое имущество» означает арендуемое имущество, которое не охвачено главой 92.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г .; Акты 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 93.002. ПРЕРЫВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, ИЗЪЯТИЕ ИМУЩЕСТВА И ИСКЛЮЧЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель или агент арендодателя не могут прерывать или вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальной компании арендатором, за исключением случаев, когда прерывание является результатом добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.

(b) Арендодатель не может снимать крышку люка двери, окна или чердака, а также замок, защелку, петлю, шарнирный стержень, дверную ручку или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой люка чердака, из помещений, сданных в аренду. арендатор или вывозить мебель, приспособления или приборы, предоставленные арендодателем, из помещений, сданных в аренду арендатору, кроме случаев, когда арендодатель удаляет объект для добросовестного ремонта или замены. Если арендодатель удаляет какой-либо из предметов, перечисленных в этом подразделе, для добросовестного ремонта или замены, ремонт или замена должны быть выполнены незамедлительно.

(c) Арендодатель не имеет права намеренно препятствовать арендатору войти в арендованное помещение, кроме как в судебном порядке, если исключение не является следствием:

(1) добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации;

(2) вывоз содержимого покинутого арендатором помещения; или

(3) замена дверных замков арендатора, который не вносит хотя бы часть арендной платы.

(d) Предполагается, что арендатор покинул помещение, если товары, оборудование или другое имущество в сумме, достаточно существенной, чтобы указать на вероятное намерение покинуть помещение, удаляется или был удален из помещения и выселения не входит в обычную хозяйственную деятельность арендатора.

(e) Арендодатель может удалить и оставить на хранение любое имущество арендатора, которое остается в заброшенных помещениях. В дополнение к другим правам арендодателя, арендодатель может распорядиться хранимой недвижимостью, если арендатор не потребует права собственности в течение 60 дней после даты хранения собственности. Арендодатель должен доставить арендатору заказным письмом по последнему известному адресу арендатора уведомление о том, что арендодатель может распоряжаться имуществом арендатора, если арендатор не потребует недвижимость в течение 60 дней после даты хранения собственности.

(f) Если домовладелец или агент арендодателя меняет дверной замок арендатора, который просрочивает уплату арендной платы, арендодатель или агент должны разместить письменное уведомление на входной двери арендатора с указанием имени и адреса или номера телефона физическое лицо или компания, у которых может быть получен новый ключ. Новый ключ требуется предоставлять только в обычные рабочие часы арендатора и только в том случае, если арендатор платит просроченную арендную плату.

(g) Если арендодатель или агент арендодателя нарушают этот раздел, арендатор может:

(1) либо восстановить владение помещением, либо расторгнуть договор аренды; и

(2) взыскать с арендодателя сумму, равную сумме фактических убытков арендатора, арендной платы за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумных гонораров адвоката и судебных издержек за вычетом любых просроченных арендных платежей или других сумм, на которые Арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

(h) Договор аренды заменяет этот раздел в случае возникновения каких-либо противоречий.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 44, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 93.003. ПРАВО КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА НА ВСТУПЛЕНИЕ ПОСЛЕ НЕЗАКОННОЙ БЛОКИРОВКИ. (a) Если арендодатель заблокировал арендатора арендованного помещения в нарушение Раздела 93.002, арендатор может восстановить право владения помещением, как это предусмотрено этим разделом.

(b) Арендатор должен подать в суд по месту нахождения арендуемого помещения под присягой жалобу на возвращение, указав факты предполагаемого незаконного локаута домовладельцем или его агентом. Арендатор также должен под присягой перед судьей устно заявить о фактах предполагаемого незаконного локаута.

(c) Если арендатор выполнил требования Подраздела (b) и если судья обоснованно полагает, что незаконный локаут вероятен, он может выдать ex parte приказ о повторном въезде, который дает арендатору право на немедленное и временное владение недвижимостью. помещения, в ожидании окончательного слушания по поданной присяге жалобе арендатора на повторный въезд.

(d) Распоряжение о возвращении должно быть вручено либо домовладельцу, либо его управляющей компании, местному менеджеру или сборщику арендной платы таким же образом, как и судебный приказ о владении недвижимостью в случае принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумную силу при оформлении приказа о повторном въезде в соответствии с этим разделом.

(e) Арендодатель имеет право на слушание поданной под присягой жалобы арендатора на повторный въезд. Акт о повторном въезде должен уведомлять арендодателя о праве на слушание.Слушание должно проводиться не ранее первого дня и не позднее седьмого дня после даты, когда домовладелец потребует слушания.

(f) Если домовладелец не запрашивает слушания по поданной присяге жалобе арендатора на повторный въезд до восьмого дня после даты вручения ордера на повторный въезд арендодателю в соответствии с Подразделом (d), может быть вынесено решение о судебных издержках. вынесено против домовладельца.

(g) Сторона может обжаловать решение суда на слушании по жалобе под присягой о повторном въезде таким же образом, как сторона может обжаловать решение по иску о принудительном задержании.

(h) Если выдается приказ о владении, он заменяет собой приказ о возвращении.

(i) Если домовладелец или лицо, которому вручен приказ о повторном въезде, не выполняет его немедленно или позднее не подчиняется приказу, такое неисполнение является основанием для неуважения к суду в отношении арендодателя или лица, в отношении которого выдан приказ был обслужен в соответствии с разделом 21.002 Правительственного кодекса. Если приказ не подчиняется, арендатор или поверенный арендатора могут подать в суд, в котором рассматривается действие повторного въезда, аффидевит с указанием имени лица, которое не подчиняется приказу, и описанием действий или бездействия, составляющих неповиновение.По получении письменных показаний судья должен издать приказ о предъявлении обвинения, предписывающий лицу явиться в назначенный день и указать причину, по которой он не должен быть осужден за неуважение к суду. Если судья после рассмотрения доказательств на слушании обнаружит, что лицо прямо или косвенно не подчинилось приказу, судья может отправить его в тюрьму без залога до тех пор, пока лицо не очистит себя от неуважения таким образом и формой, как судья. может направить. Если человек не подчинился приказу до получения приказа о представлении дела, но выполнил приказ после получения приказа, судья может признать это лицо неуважительным и назначить наказание в соответствии с разделом 21.002 (c) Правительственного кодекса.

(j) Этот раздел не влияет на право арендатора подавать отдельную причину иска в соответствии с Разделом 93.002.

(k) Если арендатор недобросовестно подает под присягой жалобу о повторном въезде, что приводит к вручению приказа о повторном въезде арендодателю или его агенту, арендодатель может в порядке отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактической возмещение ущерба, арендная плата за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокату и судебные издержки за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

(l) Плата за подачу жалобы под присягой на повторный въезд такая же, как за подачу гражданского иска в суд. Плата за обслуживание приказа о возвращении такая же, как и за вручение приказа о владении. Плата за обслуживание выставочного порядка такая же, как и за вручение гражданской ссылки. Судья может отложить оплату регистрационного сбора арендатора и затрат на обслуживание поданной под присягой жалобы на повторный въезд и судебного приказа о повторном въезде. Судебные издержки могут быть отменены только в том случае, если арендатор выполнит письменные показания нищего.

(m) Этот раздел не влияет на права арендодателя или арендатора в случае принудительного задержания или принудительного въезда и задержания.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 595, п. 1, эфф. 11 июня 2001г.

сек. 93.004. БЕЗОПАСНЫЙ ДЕПОЗИТ. Гарантийный депозит — это любой аванс, отличный от залога за подачу заявления об аренде или авансового платежа за аренду, который предназначен в первую очередь для обеспечения исполнения по договору аренды коммерческой арендной собственности.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.005. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВОЗВРАТУ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА. (a) Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 60-го дня после даты сдачи арендатором помещения и уведомить арендодателя или его агента об адресе пересылки арендатора в соответствии с Разделом 93.009.

(b) Требование арендатора о залоге имеет приоритет над требованием любого кредитора арендодателя, включая конкурсного управляющего.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.006. УДЕРЖАНИЕ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА; УЧЕТ. (a) Перед возвратом гарантийного депозита арендодатель может вычесть из депозита убытки и сборы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды, или убытки и сборы, возникшие в результате нарушения договора аренды.

(b) Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа.В этом подразделе «нормальный износ» означает ухудшение, возникшее в результате предполагаемого использования коммерческого помещения, включая поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает ухудшение, возникшее в результате небрежности, небрежности, несчастного случая, или злоупотребление помещениями, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, гостя или приглашенного лица арендатора.

(c) Если домовладелец оставляет за собой весь или часть залогового депозита в соответствии с данным разделом, он должен предоставить арендатору остаток гарантийного депозита, если таковой имеется, вместе с письменным описанием и подробным списком всех удержаний.Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если:

(1) арендатор должен арендовать, когда арендатор отказывается от владения помещением; и

(2) нет разногласий относительно суммы причитающейся арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.007. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА. (a) Если интерес собственника в помещении прекращается в результате продажи, уступки, смерти, назначения управляющего, банкротства или иным образом, новый владелец несет ответственность за возврат залога в соответствии с настоящей главой с даты права собственности до помещение приобретается, независимо от того, дано ли арендатору подтверждение в соответствии с Подразделом (b).

(b) Лицо, которое больше не владеет долей в арендуемом помещении, остается ответственным за гарантийный депозит, полученный в то время, когда это лицо было владельцем, до тех пор, пока новый владелец не доставит арендатору подписанное заявление, подтверждающее, что новый владелец получил и получил отвечает за залог арендатора и указывает точную сумму депозита в долларах. Сумма залога больше:

(1) сумма, указанная в договоре аренды; или

(2) сумма, указанная в свидетельстве об эстоппеле, подготовленном владельцем во время заключения договора аренды или подготовленном новым владельцем в момент передачи коммерческой собственности.

(c) Подраздел (a) не применяется к держателю залога по ипотеке недвижимости, который приобретает право собственности путем обращения взыскания.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.008. ЗАПИСИ. Арендодатель должен вести точный учет всех гарантийных депозитов.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.009. АДРЕС ПЕРЕДАЧИ АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит арендатору или предоставлять арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с адресом пересылки арендатора с целью возврата гарантийного залога.

(b) Арендатор не теряет права на возврат гарантийного депозита или права на получение описания убытков и сборов за неспособность предоставить адрес для пересылки арендодателю.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.010. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. (а) Арендатор не может задерживать выплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что залог является обеспечением невыплаченной арендной платы.

(b) Предполагается, что арендатор, нарушивший этот раздел, действовал недобросовестно. Арендатор, недобросовестно нарушивший этот раздел, несет ответственность перед арендодателем в размере, равном трехкратной неправомерно удержанной арендной плате и разумных гонорарах арендодателя адвокату по иску о взыскании арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.011. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ. (a) Арендодатель, недобросовестно удерживающий гарантийный депозит в нарушение настоящей главы, несет ответственность за сумму, равную сумме 100 долларов США, в три раза превышающую сумму депозита, неправомерно удержанную, и разумные гонорары адвоката арендатора, понесенные в ходе судебного разбирательства. для возврата депозита по истечении срока, установленного для возврата депозита.

(b) Арендодатель, недобросовестно не предоставивший письменное описание и подробный список убытков и сборов в нарушение настоящей главы:

(1) утрачивает право удерживать любую часть гарантийного депозита или подавать иск против арендатора за нанесение ущерба помещению; и

(2) несет ответственность за разумные гонорары адвоката арендатора по иску о возврате депозита.

(c) В иске, поданном арендатором в соответствии с настоящей главой, арендодатель обязан доказать, что удержание любой части залога было разумным.

(d) Предполагается, что арендодатель действовал недобросовестно, не вернув залог или не предоставив письменное описание и подробный список вычетов на 60-й день после даты передачи арендатором права собственности или ранее.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.012. ОЦЕНКА ПЛАТЕЖЕЙ. (a) Арендодатель не может оценивать плату, за исключением платы за аренду или физическое повреждение арендованных помещений, арендатору, если сумма платы или метод, с помощью которого должна быть рассчитана плата, не указаны в договоре аренды, экспонат или приложение, являющееся частью договора аренды, или поправка к договору аренды.

(b) Этот раздел не влияет на право домовладельца оценивать обвинение или получить средство правовой защиты, разрешенное статутом или общим правом.

(c) Этот раздел не влияет на договорные права арендодателя, который является государственным органом, созданным в соответствии с подразделом D главы 22 Транспортного кодекса, составные муниципалитеты которого являются густонаселенными самоуправляемыми муниципалитетами, чтобы оценивать расходы по договору аренды для полной компенсации государственное учреждение для покрытия операционных расходов государственного учреждения.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1397, п. 1, эфф. 1 сентября 2002 г. Перенумерован из Раздела Кодекса собственности. 93.004 Закона 2003 г., 78-й лег., Гл. 1275, п. 2 (119), эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 71 (H.B. 1382), п. 1, эфф. 20 мая 2009 г.

Следующий раздел был изменен Законодательным собранием 87-го созыва. В ожидании публикации действующего устава, см. H.B. 1540, 87-е заседание законодательного собрания, очередная сессия, для поправок, затрагивающих следующий раздел.

п. 93.013. ОПРЕДЕЛЕННОЕ НЕЗАКОННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ; Прекращение права владения АРЕНДАТОРОМ. (a) Несмотря на положение в договоре аренды об обратном, право владения арендатором прекращается, и арендодатель имеет право восстановить владение арендованными помещениями, если арендатор использует эти помещения или разрешает использовать помещения для целей проституция, пропаганда проституции, пропаганда проституции при отягчающих обстоятельствах или принуждение к проституции, как это запрещено Уголовным кодексом, или торговля людьми, как описано в разделе 20A.02 Уголовного кодекса.

(b) Арендодатель, который разумно полагает, что арендатор использует арендованные помещения или разрешает использовать арендованные помещения для целей, описанных в Подразделе (а), может подать иск о принудительном задержании в соответствии с Главой 24 с требованием владения помещением и неоплачиваемым арендная плата, включая арендную плату за любой период проживания после прекращения права владения арендатором.

(c) Несмотря на Раздел 24.005 или 91.001 или любой другой закон или положение в договоре аренды об обратном, домовладелец не обязан для целей принудительного задержания, санкционированного этим разделом:

(1) для направления уведомления о предлагаемом выселении или уведомлении о прекращении до направления уведомления о выселении; или

(2), чтобы уведомить арендатора о выселении более чем за три дня до подачи иска.

(d) Незавершенный иск, поданный генеральным прокурором или прокурором округа, округа или города в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, в котором утверждается, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении описываемой деятельности согласно подразделу (а) является prima facie доказательством того, что право владения арендатором прекратилось, и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с подразделом (а).

(e) Окончательное, не подлежащее обжалованию определение суда в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты о том, что в арендованных помещениях сохраняется обычное неудобство в отношении деятельности, описанной в Подразделе (а), создает неопровержимую презумпцию, право владения арендатором прекращено, и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с Подразделом (а).

Стоимость Перевода Нежилого Помещения В Жилое 2021: изменения и поправки

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому

Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году

Жилую недвижимость в нежилую – порядок перевода

Перевод в нежилой фонд

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2021

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое 2021

С 2021 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2021

Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилой фонд: порядок, процедура, изменилось ли что-то в 2021 году

Перевод жилого помещения в нежилое и нежлого в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Beeboys/Fotolia

Шаг 1

Шаг 2

Шаг 3

Шаг 4

Шаг 5

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод нежилых помещений в жилые

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Случаи отказа

Особенности нежилых помещений в новостройках

порядок проведения процедуры, документы, образец заявления 2021 года

Можно ли нежилое здание перевести в жилое?

Возможно ли проживание в нежилых помещениях?

Если требуется перепланировка

Если затрагивается общее имущество собственников

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура

Шаг 1: сбор документов

Содержание и образец заявления

Шаг 2: подача документов на рассмотрение

Шаг 3: получение решения

Шаг 4: регистрация нового статуса помещения

Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Перевод жилого помещения в нежилое — стоимость услуги в Екатеринбурге

Список документов

Обратитесь к профессионалам

ROW Руководство по оказанию помощи при переезде: виды приемлемых расходов на переезд

Раздел 3: Типы соответствующих критериям расходов на переезд — нежилой

Обзор

Commercial Move

Фактическая стоимость самостоятельного перемещения

Самостоятельное перемещение

Положения по толкованию налога на сделку с землей: техническое руководство

Учет в целях финансирования местного самоуправления и статуса в соответствии с законами о планировании

Отели типа «постель и завтрак», гостевые дома, аренда на отпуск

Особые случаи

Брошенное имущество и вывоз приспособлений и арматуры

Недвижимость, требующая модернизации, ремонта или ремонта

Гербовый сбор Земельный налог: Ставки на нежилые и смешанные земли и имущество

Продажа и передача в собственность

Продажа и передача нового арендованного имущества

Сколько вы заплатите

Используя предыдущий

Что такое коммерческая недвижимость?

Подразделение коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью

Инвестиции в коммерческую недвижимость через REITS

GovHK: Ставки госпошлины

Продажа или передача недвижимого имущества в Гонконге

При аренде недвижимого имущества в Гонконге

При передаче гонконгских акций

Тарифные цены | Портал ARMS для коммунальных предприятий

КОД СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

Отменить ответ