Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами: Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Содержание

Переуступка права аренды земельного участка — образец договора

Взаимоотношения между владельцем земли и человеком, который берет ее в аренду на определенный срок, базируются на взимании арендной платы за землепользование. Ситуация не исключает вероятности передачи участка в пользование третьему лицу на условиях переуступки. Переуступка права аренды земельного участка – передачи прав в области использования земельного участка арендатору второго порядка на условиях, которые уже были указаны в действующей договорной договорной документации. Договор на переуступки действует в течение определенного срока, который указывается в документе, срок не должен превышать действие текущего договора аренды.

 

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами станет оптимальным вариантом в случае, если у изначального арендатора по тем или иным причинам угас интерес к земельному участку, при этом полностью отказываться от аренды нецелесообразно с экономической точки зрения.

Если действие договора не переуступки не превышает 5 лет, участники сделки могут не оповещать собственника земельного участка и получать с его стороны согласие на заключение договора. Если срок переуступкой превышает 5 лет, требуется обязательное оповещение собственника участка о то, что вы хотите временно уступить аренду другому человеку.

Заявление на переуступку права аренды земельного участка не лишает арендодателя и собственника земли следующих возможностей:

  1. Досрочное расторжение договора аренды в случае, если не выполняются те или иные обязательства и условия;
  2. Ведение отчетной документации;
  3. Использование земли, которая была передана в аренды;
  4. Своевременное получение денежных средств от арендатора;
  5. Повышение арендной платы.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка доступен для ознакомления в сети. В окончательной версии в обязательном порядке прописываются все характеристики и параметры земельного участка, прописывается стоимость сделки. Перед заключением сделки на переуступку новому арендатору стоит убедиться в:

  • Отсутствие долга по арендной плате на дату заключения договора;
  • Соблюдение законодательных норм при заключении сделки и дальнейшем использовании земельного участка;
  • Составленный договор содержит данные о текущих обременениях на участок (целевой кредит, закладная и пр.).

Изначально все условия сделки между участниками обговариваются на устной основе, если была достигнута договоренность по всем пунктам, заключается письменный договор.

Переуступка прав по договору аренды земельного участкав ☝ в 2019 году

В силу непредвиденных причин арендатор на законных основаниях может передать права пользования наделом иному лицу. Переуступка права аренды земельного участка подразумевает переход обязанностей от первоначального пользователя к его правопреемнику.

Что такое переуступка прав

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством: ч. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ), гл. 34 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Что такое переуступка прав аренды земельного участка, детально описано в ч. 5 ст. 22 ЗК РФ. Так, наймодатель надела обладает правом передать свои права и обязанности по договору третьему лицу. Это допустимо в пределах срока действия соглашения без разрешения арендодателя, но при условии, что он будет уведомлен о перенайме. Теперь ответственным перед арендодателем становится правопреемник. При этом до того, как взять в аренду земельный участок, от него заключение нового договора аренды не требуется.

Нормативное регулирование вопроса

Итак, уступка прав по договору аренды земельного участка определена в ст. 22 ЗК РФ и законодательных актах, принятых в каждом регионе. Если одна из сторон находится в официальном браке, применяются статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ. Платность использования земли предусмотрена статьей 65 ЗК РФ. В договоре указывается ее размер, порядок погашения или изменения способа платежей.

Кем осуществляется

Сторонами сделки могут выступать различные субъекты права: переуступка прав аренды земли возможна как между физическими, так и между юридическими лицами. Подписанный документ в отдельных случаях подлежит официальному учету в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В каких случаях осуществляется переуступка

Процедура возможна:

  • если построенные на участке здания выкуплены третьим лицом;
  • когда условия договора не предусматривают досрочного расторжения, но первоначальный землепользователь более не нуждается в эксплуатации объекта;
  • у нанимателя нет средств на осуществление платежей за пользование землей.

Когда уступка права аренды земельного участка не предусмотрена действующим соглашением, необходимо получить разрешение владельца.

Порядок оформления сделки

Оформляется письменно. Все обязанности, возложенные на первоначального землепользователя, перекладываются на правопреемника. Контрагенты подготавливают пакет документов.

  1. Заявление арендатора на переход прав.
  2. Копии паспортов землепользователя и вторичного нанимателя.
  3. Копия действующего соглашения.
  4. Договор переуступки права аренды земельного участка.
  5. Кадастровый паспорт объекта.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если участники сделки – юридические лица, то представляют нотариально заверенные копии уставных документов и выписки из ЕГРЮЛ.

Скачать бланк договора переуступки права аренды

Скачать соглашение о переуступке прав на аренду

Существенные условия

Они предусмотрены частью I ГК РФ. Осуществление сделки возможно при выполнении ряда критериев:

  • сделка носит заявительный характер;
  • весь процесс оформляется документально;
  • указывается причина перехода прав.

Заключенный контракт, если его период действия более 12 месяцев, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Ограничения по уступке права аренды земельного участка накладываются на объекты муниципальной собственности. Целевое назначение землевладения должно полностью соответствовать условиям передачи надела в пользование.

Необходимые документы

С целью документального оформления процедуры предоставляют следующие сведения:

  1. Паспортные, персональные и контактные данные участников. Если третьей стороной выступает юридическое лицо, то потребуются уставные документы.
  2. Кадастровый паспорт, сведения о площади объекта, его адрес.
  3. Описание особенностей перехода прав на временное пользование землей.
  4. Схему погашения задолженности (при наличии), ее точную сумму, стоимость аренды и порядок внесения платежей.
  5. Договор между землевладельцем и первичным нанимателем.
  6. Выписку из Росреестра, подтверждающую наличие или отсутствие обременений.

Арендатор не может менять основные параметры надела или передавать в перенаем только его часть.

Арендная плата

Контрагенты самостоятельно определяют период внесения платежей, способ и стоимость пользования объектом. Плата устанавливается:

  • в виде суммы, выплаченной разово или несколькими частями;
  • фиксированной части от полученных в процессе использования земли доходов;
  • передачи в собственность арендатора установленного соглашением имущества;
  • в качестве компенсации затрат на улучшение свойств надела.

Правопреемник обязан вовремя производить оплату. Переход права аренды во всех случаях осуществляется только на возмездной основе, что исключает риск расценивания сделки как дарение.

Составление предварительного соглашения

Предварительная договоренность заключается с целью урегулирования спорных пунктов. В ней отражается, на каких условиях будет выполняться передача права аренды земельного участка третьему лицу, механизм покрытия задолженности (при наличии) собственнику, порядок расчетов. Соглашение передается на ознакомление землевладельцу для получения разрешения (не исключен и отказ). В нем прописывают условия, согласно которым будут формироваться положения основного текста договора: объект и его параметры, условия сделки, реквизиты участников. В Росреестр предварительную версию не представляют.

Нужна ли регистрация договора

Когда заключение соглашения производится на срок больше 12 месяцев, государственная регистрация договора обязательна. Прежнему арендатору нужно подать заявление о передаче земли в переуступку. К заявлению прикладываются:

  1. Копии паспортов сторон-участников.
  2. Нотариально заверенная копия договора аренды.
  3. Акт передачи предмета регистрации.
  4. Оригинал и копия кадастрового паспорта.
  5. Выписка о наличии или отсутствии ограничений на надел.
  6. Два экземпляра оригинала контракта о переходе прав.
  7. Квитанция о внесении государственной пошлины за регистрационные действия.

Если собственник надела – муниципальный орган, требуется его согласие.

Уплата налогов

Аренда земли ГК РФ (ст. 128) определяется как имущественные отношения и признается объектом налогообложения НДС. Следовательно, под этот пункт подпадает и переуступка права аренды. То есть, наниматель обязан платить этот косвенный налог. Он начисляется в общем порядке (ст. 40 и 154 НК РФ). Налоговая база, согласно законодательству, формируется в день заключения сделки (п. 8 ст. 167 НК РФ). Начисление НДС производится по ставке 18% (п. 3 ст. 164 НК РФ).

Возможно ли оформить сделку по доверенности

Первоначальный арендатор надела вправе перепоручить обязанности по сопровождению процедуры переуступки своему представителю. Он может действовать только при наличии соответствующей доверенности. В ней должен быть перечислен объем предоставленных ему полномочий.

Подводя итоги

Переуступка – передача всех прав на пользование землей в рамках первоначально заключенного договора, в дополнение к которому подписывается соглашение о перенайме участка. Составляется письменно, при желании сторон может пройти нотариальную заверку. Его содержание не должно противоречить пунктам договора аренды. Когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом, обращаться в Росреестр не нужно, а во всех остальных случаях он обретет законную силу только после регистрации.

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Главная » Документы » Договоры » Образец договора уступки права аренды земельного участка между физическими лицами

5/5 (2)

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физлицами

В этом фото образце мы выделили красным цветом то что нужно заменить на свои данные и можно отдавать договор на регистрацию.

Cкачать образец договора уступки права аренды земельного участка, вы можете по этой ссылкеэтот вариант из МФЦ.

Так же есть еще другие формы этих договоров:

Вариант договора №2

Вариант договора №3

Вариант договора №4


Текст договора

Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.

ДОГОВОР

на передачу прав и обязанностей (уступки права)

 

с. Завьялово                                                                                                                                                                                        «19» июля 2016 года

 

Иванов Иван Иванович, 27.07.1973 г.р., зарегистрированный по адресу:
УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д. 167, кв. 18,   именуемый  в дальнейшем «Арендатор — 1» с одной стороны, и  Петров Петр Петрович, 17.12.1977 г.р., зарегистрированный по адресу: УР, Малопургинский район, с. Малая Пурга, ул. Набережная, 57, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили  настоящий  Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

  1.1.  В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации с подписанием настоящего Договора, «Арендатор-1» в полном объеме передает   «Арендатору-2» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка  от  15.10.2008 №22/08-А-ПХ.

1.2.  По настоящему Договору «Арендатор-1» передает «Арендатору-2»  арендные права на земельный участок площадью 2039 ± 31,61 кв.м, с кадастровым номером 18:08:033001:139, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, ул. Каретная, 6,  предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

1.3.  На момент подписания Договора со слов «Арендатора-1», Участок                                  с кадастровым номером 18:08:033001:139 не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.4.  Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 2039 ± 31,61 кв.м, считается произведенной с момента подписания настоящего Договора.

2.Обязанности Сторон.

  2.1.  «Арендатор-1» обязуется:

2.1.1. Передать «Арендатору-2» все необходимые документы, удостоверяющие                 его права и обязанности по договору аренды земельного участка.

            2.1.2.  Согласовать условия настоящего Договора с Администрацией  муниципального образования «Завьяловский район».

2.2.  «Арендатор-2» обязуется:

2.2.1.  Принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

2.2.2.  Уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка                           15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

3.Срок действия договора

3.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его «Сторонами»   и подлежит государственной регистрации в Завьяловском отделе Управления Росреестра по Удмуртской Республике.

3.2.  Договор действует до полного выполнения «Сторонами» принятых на себя обязательств.

4.Ответственность Сторон.

  4.1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная «Сторона» обязана возместить причиненные убытки.

5.Прочие условия.

  5.1 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами»                            в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

5.2.  Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

5.3.  Настоящий договор составлен и подписан в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Администрации муниципального образования «Завьяловский район» УР, один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Адреса и подписи сторон.

 

Арендатор -1

 

Арендатор -2

 

 

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Определение и принцип работы (2021 г.)

Что такое уступка аренды?

Передача аренды — это правоустанавливающий документ, по которому все права, принадлежащие арендатору или арендатору, передаются другой стороне. Цессионарий занимает место цедента в отношениях арендодатель-арендатор.

Вы можете посмотреть пример сдачи в аренду здесь .

Как работает переуступка аренды

В случаях, когда арендатор хочет или должен выйти из договора аренды до истечения срока его действия, уступка аренды предоставляет законную возможность уступить или передать права аренды кому-то другому.Например, если в коммерческая аренда предприятие арендует место на 12 месяцев, но предприятие переезжает или закрывается через 10 месяцев, человек может передавать аренду кому-то другому через переуступку аренды. В этом случае им не придется платить арендную плату за последние два месяца, поскольку ответственность за это будет нести новый арендатор.

Однако, прежде чем первоначальный арендатор может быть освобожден от любых обязанностей, связанных с арендой, необходимо выполнить другие требования.Арендодатель должен дать согласие на передачу аренды посредством документа «Лицензия на переуступку». Крайне важно заполнить этот документ, прежде чем переходить к передаче аренды в качестве домовладелец может отказать утвердить задание.

Разница между уступкой аренды и субарендой

Передача оставшейся доли в аренде, также известная как уступка, возможна при наличии подразумеваемых прав уступки. Некоторые договоры аренды не допускают уступку или совместное использование имущества или имущества по договору аренды.Переуступка обеспечивает полную передачу прав на имущество от одного арендатора к другому.

Цедент больше не несет ответственности за аренду, коммунальные услуги и другие расходы, которые он мог понести по договору аренды. Здесь правопреемник становится арендатором и берет на себя все обязанности, такие как аренда. Однако, если арендодатель не освободит правопреемника от всех обязательств, он останется ответственным в случае неисполнения обязательств новым арендатором.

А субаренда представляет собой новый договор аренды между арендатором (или субарендатором) и третьей стороной (или субарендатором) в отношении части аренды.Оригинал договор аренды между арендодателем и субарендатором (или первоначальным арендатором) по-прежнему остается в силе. Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за все обязанности, предусмотренные договором аренды.

Вот некоторые ключевые отличия между субарендой и уступкой аренды:

  • В условиях субаренды первоначальный договор аренды остается в силе.
  • Первоначальный арендатор сохраняет за собой все обязанности по договору субаренды.
  • Субаренда может быть меньше, чем все имущество, например, комната, общая площадь, часть арендуемого помещения и т. Д.
  • Субаренда может быть на часть срока аренды. Например, арендатор может сдать недвижимость в субаренду на месяц, а затем сохранить ее после того, как третья сторона завершит свою месячную субаренду.
  • Поскольку договор субаренды находится между арендатором и третьей стороной, арендная плата часто является предметом переговоров в зависимости от срока субаренды и других обстоятельств.
  • Третья сторона в договоре субаренды не имеет прямых отношений с арендодателем.
  • Субарендатору необходимо будет получить согласие как арендатора, так и арендодателя на ремонт или изменение имущества во время их субаренды.

Подробнее об аренде здесь .

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Стороны, участвующие в уступке аренды

В уступке аренды участвуют три стороны: арендодатель или владелец собственности, цедент и правопреемник.Первоначальный договор аренды заключается между арендодателем и арендатором или цедентом. В договоре аренды излагаются обязанности и ответственность обеих сторон, когда речь идет об аренде собственности. Теперь, когда арендатор решает передать аренду третьей стороне, эта третья сторона известна как правопреемник. Цессионарий берет на себя обязанности, предусмотренные первоначальным договором аренды между цедентом и арендодателем. В домовладелец должен дать согласие до уступки аренды до уступки.

Например, Джейк арендует коммерческую недвижимость для своего бизнеса у Пола на два года, начиная с января 2013 года по январь 2015 года. В январе 2014 года Джейк переживает финансовый кризис и вынужден закрыть свой бизнес, чтобы переехать в другой город. Джейк не хочет продолжать платить арендную плату за собственность, так как он не будет использовать ее в течение года, оставшегося до срока аренды. Друг Джейка, Джон скоро превратит свой цифровой бизнес в обычный магазин. Джон искал место для старта своего предприятия.Джейк может передать свое пространство Джону на оставшуюся часть срока аренды через переуступку аренды. Джейку нужно будет получить одобрение своего домовладельца, а затем начать процесс назначения. Здесь Джейк будет цедентом, который передает все свои обязанности по аренде Джону, который и будет правопреемником.

Вы можете узнать больше о договорах аренды. здесь .

Изображение через Pexels от RODNAE

Передача аренды от продавца к покупателю

В случае жилой недвижимости домовладелец может передать свои права аренды новому покупателю здания.Арендодатель передает покупателю право взимать арендную плату. Это позволит покупателю получить любую арендную плату от существующих арендаторов в этой собственности. Это поручение может также включать в себя назначение гарантийного депозита, если стороны согласны с этим. Этот тип уступки обеспечивает защиту покупателя, чтобы он мог взимать арендную плату за собственность.

Передача права аренды продавцом покупателю также требует, чтобы все арендаторы были осведомлены о продаже собственности.Покупатель-продавец должен надлежащим образом уведомить арендаторов вместе с уведомлением об уступке аренды, подписанным как покупателем, так и продавцом. Арендаторы также должны быть проинформированы о контактной информации нового арендодателя и способах оплаты, которые будут использоваться для выплаты арендной платы новому арендодателю.

Вы можете узнать больше об аренде между покупателем и продавцом. здесь .

Получите помощь с уступкой аренды

У вас есть вопросы по аренде и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликовать проект сегодня на ContractsCounsel и получайте заявки от юристы по недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду.

положений об уступке аренды — почему они имеют значение | ТОО «Арналл Голден Грегори»

Когда арендатор передает свои права и интересы по договору аренды следующему арендатору, возможность принудительного исполнения уступки и ее правовые последствия обычно рассматриваются и регулируются формулировками договора аренды цедента-арендатора или документа об уступке аренды. Поверенный арендодателя обычно предоставляет тщательно продуманные формулировки, достаточные для решения практически всех вопросов, связанных с переуступкой, которые могут возникнуть.Тем не менее, полезно понимать закон, лежащий в основе положений о переуступке, и знать о наиболее распространенных юридических проблемах, с которыми иногда сталкиваются арендодатели, несмотря на эти защитные положения.

Законодательство большинства штатов не делает различия между арендой узуфрукта, которая предоставляет простые права пользования (обычно краткосрочной арендой), от аренды на несколько лет, которая дает право на участие в земле (, например, , аренда земли на 99 лет). Однако в законодательстве Джорджии проводится различие между этими двумя типами аренды.Передача узуфрукта в аренду в Джорджии, но не аренды имущества на несколько лет, освобождает цедента-арендатора от ответственности по уплате арендной платы, причитающейся с нарушившего обязательства цессионария-арендатора, если только арендодатель прямо не оставляет за собой право предъявить иск цеденту-арендатору. Напротив, если язык уступки не предусматривает иное, арендатор, который передает свое имущество в аренду на несколько лет, остается полностью ответственным перед цессионарием-арендатором по арендной плате, которая начисляется за остаток срока аренды.

Поскольку арендатор, арендующий недвижимость в течение многих лет, имеет интерес в земле, этот арендатор может свободно уступать право аренды без согласия или разрешения арендодателя, если не отказывается от этого права по договору аренды.Права и интересы арендатора по договору аренды недвижимости на годы «идут вместе с землей», что означает, что эти права связаны с собственностью, а не с владельцем. Когда происходит уступка, эти права переходят от первого арендатора ко второму (хотя, как отмечалось выше, первоначальный арендатор обычно остается полностью ответственным за будущую арендную плату). Арендатор, владеющий только правом узуфрукта (правом использования) по договору аренды, не имеет такого права уступки, если в договоре аренды или в документе о праве уступки прямо разрешены уступки.Почти всегда домовладелец, который предоставляет арендатору узуфрукта право уступки, оставляет за собой право дать свое согласие на любую предлагаемую уступку аренды узуфрукта. Аренда недвижимости на годы с меньшей вероятностью будет включать положение, позволяющее домовладельцу отклонить предлагаемую уступку.

Могут возникнуть юридические проблемы, потому что арендатор просто игнорирует (или ловко избегает) язык назначения. Иногда арендатор, имеющий только право использования по договору аренды, передает во владение арендованные помещения следующему арендатору, не запрашивая разрешения арендодателя, требуемого в соответствии с положением о переуступке в договоре аренды.Несанкционированная уступка также может иметь место, когда арендатор меняет юридическое лицо, под которым он ведет свой бизнес в арендованных помещениях, что может иметь место путем слияния или передачи акций. В таком случае бдительный домовладелец будет иметь одностороннее право принять решение рассматривать неавторизованного правопреемника-арендатора своего цедента-арендатора как арендатора арендодателя по договору аренды на весь срок, что приведет к возникновению новых отношений арендодатель-арендатор. Если арендодатель воспользуется этим правом выбора, обязательства первоначального арендатора по договору аренды узуфрукта будут аннулированы, если договор аренды прямо не поддерживает эти обязательства.В качестве альтернативы арендодатель может выслать правопреемника как незаконного нарушителя, и в этом случае первоначальный арендатор остается полностью обязанным по договору аренды на остаток срока его действия.

Особенно в тех случаях, когда арендодатель получает арендную плату от своего арендатора через почтовый ящик или электронный перевод средств (EFT), арендатор, стремящийся избежать обременительного договора аренды, может переложить обязательство по уплате арендной платы на неутвержденного арендатора-преемника, о котором арендодатель может не знать. Если домовладелец принимает арендную плату от кого-либо, кроме первоначального арендатора, по договору аренды узуфрукта в течение определенного периода времени, то может считаться, что арендодатель в силу закона отказался от своего права возражать против несанкционированного нового арендатора и высылать из него.По этой причине арендодателю рекомендуется прекратить прием арендной платы через электронный платеж или прямую доставку и настаивать на проверяемых способах оплаты, когда арендатор борется и предлагает переуступку аренды.

Чтобы устранить непредвиденные последствия, которые вынуждают арендодателя выполнить нежелательную уступку, язык уступки, возможно, должен включать формулировку, запрещающую уступку в силу действия закона , связанного со слиянием или некоторыми другими типами деловых операций.Передача контроля внутри корпорации или другого предприятия через изменение долей в капитале может фактически представлять собой уступку с точки зрения арендодателя, поэтому язык также должен учитывать и этот вопрос. Чтобы побудить арендатора запросить согласие, домовладельцу может быть разумно согласиться с тем, что в его согласии не будет отказано безосновательно . Поскольку суды, как правило, не одобряют ограничения на отчуждение аренды, положение, которое дает домовладельцу абсолютное право отказать в согласии на уступку, может быть подвергнуто критике в суде в будущем.Хотя положения о переуступке в договорах аренды и переуступке не могут обязательно и полностью устранить все риски, связанные с непредвиденными изменениями в законе о переуступке аренды и коварными усилиями арендаторов отстаивать свои интересы посредством несанкционированных уступок аренды, арендодатель может минимизировать риск с помощью тщательно сформулированных положений о переуступке и надлежащий уровень понимания юридических вопросов, обычно связанных с несанкционированными заданиями.

Стандарты уступки и согласия в коммерческой аренде

Положения о переуступке в коммерческой аренде являются предметом интенсивных переговоров и очень важны как для арендодателей, так и для арендаторов.В этой статье представлен краткий обзор положения о переуступке в коммерческой аренде, как офисной, так и торговой.

Положения о переуступке в коммерческой аренде являются предметом интенсивных переговоров и очень важны как для арендодателей, так и для арендаторов. Когда доля арендатора в аренде переуступается, арендатор передает всю свою долю владения и 100% арендованных помещений третьей стороне на весь оставшийся срок аренды. Для арендатора положение о переуступке представляет собой потенциальную стратегию выхода, зависящую, конечно, от местного рынка, и повышенную гибкость для будущих потребностей.Для арендодателя назначение обеспечивает большую безопасность для его потока доходов и, как мы надеемся, избежание банкротства или дефолта арендатора, сохраняя при этом его здание занятым. Стремление арендатора к гибкости и потребность арендодателя в контроле — вот что является предметом переговоров. В этой статье представлен краткий обзор положения о переуступке в коммерческой аренде, как офисной, так и торговой, с особым вниманием к законам Мэриленда, Вирджинии и округа Колумбия. Стандарт арендодателя по предоставлению согласия на запрос о переуступке будет пересмотрен, и в заключение мы предложим предлагаемый язык.

Что делать, если в договоре аренды нет условия уступки?

Закон традиционно способствует свободному отчуждению собственности. Следовательно, в соответствии с законодательством почти каждого штата, если в договоре аренды не указано, требуется ли согласие арендодателя на уступку, то коммерческий арендатор имеет право уступить свою долю. Это верно для Мэриленда, Вирджинии и округа Колумбия. Учитывая этот базовый уровень, почти каждая форма аренды будет содержать подробное положение, описывающее процесс уступки.Однако обратите внимание, что в большинстве штатов коммерческая аренда может иметь прямой запрет на уступку прав. Такое положение, вероятно, не станет отправной точкой для самых искушенных арендаторов.

Что означает разумное?

Если договор аренды просто предусматривает, что арендатор требует согласия арендодателя на уступку, но не включает стандарт для предоставления или отказа в таком согласии, то во многих штатах подразумеваемый стандарт заключается в том, что в согласии арендодателя не может быть необоснованно отказано.Исторически это была точка зрения меньшинства, при этом историческое правило позволяло домовладельцу отказывать в согласии по любой причине. Подразумеваемая обязанность разумности теперь стала больше нормой, поскольку все больше государств занимают эту позицию, когда сталкиваются с проблемой. В Мэриленде существует конкретная прецедентная практика, устанавливающая эту норму, и большинство судов в Вирджинии и Вашингтоне, округ Колумбия, подразумевают такой договор добросовестности и честности. Однако в большинстве штатов арендодатель имеет исключительное право предоставлять или отказывать в своем согласии, если в договоре аренды явно указано иное, а в Мэриленде в договоре аренды должно быть прямо указано, что согласие арендодателя может быть предоставлено или отказано по единоличному и абсолютному субъективному усмотрению арендодатель.Опять же, искушенный арендатор с любыми рычагами никогда не должен соглашаться на такое положение.

В большинстве договорных договоров аренды вместо этого будет содержаться положение, требующее от арендодателя согласия на уступку, но в таком согласии не будет необоснованно отказано. Арендатор, скорее всего, также попытается включить в обязательство арендодателя необоснованно не откладывать и не обусловливать свое согласие. Короткая оговорка без дальнейшего определения того, что составляет «разумность», обычно благоприятствует арендатору, и арендодатели обычно предпочитают включать конкретные стандарты в отношении критериев, которые он может учитывать при разумном решении, давать ли согласие на уступку.Без такой конкретности определение «разумного» затруднительно, поскольку арендодатель и арендатор явно будут иметь разные точки зрения, и это может быть оставлено как фактический вопрос, который будет решаться в судебном разбирательстве. Типичным определением (изложенным в Пересчете (второй) собственности) будет определение разумно осмотрительного человека в положении арендодателя, выполняющего разумную коммерческую ответственность.

При отсутствии подробного положения, в котором перечислены критерии, которые домовладелец может учитывать при обоснованном рассмотрении запроса о передаче права собственности, домовладелец обычно считается разумным, если он принимает во внимание определенные общие общие факторы.Во-первых, домовладелец рассматривает предполагаемое использование правопреемника. В условиях розничной торговли домовладелец будет обеспокоен тем, соответствует ли предлагаемое использование существующему центру и / или нарушает ли какие-либо существующие эксклюзивные или страховые требования. В офисных помещениях домовладелец может проверить ожидаемое движение и износ здания. Во-вторых, арендодатель рассмотрит кредитоспособность правопреемника. Арендодатель (и цедент) захотят быть уверенными в том, что цессионарий способен выполнять обязательства арендатора по договору аренды, а крупный кредитоспособный арендатор увеличивает стоимость актива.Цедент может утверждать, что строгий финансовый тест (например, минимальная чистая стоимость активов) является несправедливым, поскольку цедент, скорее всего, не будет освобожден после уступки, и арендодатель все еще может преследовать цедента в случае неисполнения обязательств. В-третьих, домовладелец рассмотрит опыт и историю цедента. Как упоминалось выше, арендодатели вместо этого предпочитают подробный список с указанием многих факторов, которые они могут включить в обоснованное рассмотрение запроса на переуступку аренды.

Без дальнейшего установления критериев арендодатель подвергает себя риску оспаривания арендатором того, что отказ в согласии является необоснованным.

При определении «разумного» суды обычно не разрешают арендодателю отказать или обусловить согласие на уступку по чисто экономическим причинам, когда арендодатель приводит к существенному увеличению того, на что он имел право по договору аренды. В Вашингтоне, округ Колумбия, существует устоявшаяся прецедентная практика, согласно которой для арендодателя неразумно отказывать в согласии исключительно для получения экономической уступки или улучшения своего экономического положения.Например, суд не счел бы разумным, чтобы арендодатель обусловливал свое согласие тем, что цессионарий платит значительно увеличенную арендную плату. Вместо этого, как обсуждается ниже, домовладельцы должны стремиться защитить свои интересы на рынке повышения арендной платы, предусмотрев либо раздел излишков арендной платы, либо право на возврат.

Каковы типичные положения в статье о переуступке?

Как обсуждалось выше, арендаторы обычно предпочитают положение о краткосрочной уступке, просто требующее от арендодателя необоснованно отказывать, обусловливать или откладывать свое согласие на уступку.Но большинство договоров аренды составляются арендодателями, и с течением времени положения о передаче права собственности претерпели изменения и стали содержать множество типичных положений в дополнение к дальнейшему определению «разумности», включая следующие ниже.

  • Разделение сверхнормативной арендной платы. Поскольку многие штаты не разрешают арендодателю обусловливать свое согласие улучшением его экономического положения (например, g. , путем увеличения арендной платы), в большинстве договоров аренды вместо этого содержится положение, согласно которому арендодатель имеет право на все или на часть арендной платы. прибыль.Прибыль может означать увеличение арендной платы или даже более широкое толкование с учетом стоимости помещения при продаже бизнеса арендатора. Арендодатель утверждает, что он не хочет, чтобы арендаторы конкурировали на рынке недвижимости. Арендатор должен отступить и, конечно, попытаться снизить долю долей, исключить любое вознаграждение, полученное при продаже бизнеса арендатора, и делиться прибылью только после того, как были сначала вычтены все разумные расходы арендатора, понесенные в связи с уступкой.
  • Корпоративные переводы. Поскольку покупка юридического лица, являющегося арендатором, скорее всего, не считается уступкой по закону, в большинстве договоров аренды четко указывается, что любая такая корпоративная продажа, включая продажу либо контрольного пакета акций, либо практически всех активов арендатора, считается переуступкой для целей аренды. Арендатор должен обеспечивать разрешенные передачи для типичных слияний и поглощений при определенных условиях, а также выполнять обычные передачи акций (или других долей собственности) между существующими партнерами или для целей планирования наследственного имущества.Арендодатель, скорее всего, примет разрешенную концепцию передачи при условии, что он получит надлежащее уведомление и юридическое лицо-преемник станет правопреемником всех активов первоначального арендатора с приемлемой чистой стоимостью.
  • Комиссия за рассмотрение задания. Большинство арендодателей включают в свою форму аренды требование о возмещении арендатором юридических и административных расходов, понесенных при рассмотрении запроса о согласии и подготовке уступки. Арендатор явно хочет, чтобы эти сборы оставались разумными и соответствующими требованиям местного рынка.
  • Права на повторный захват. Арендодатели любят включать прямо выраженное право на возврат помещения в случае, если арендатор придет к нему, чтобы запросить согласие на уступку. Оговорка о возвращении позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды, если рыночная арендная плата увеличилась или если ему необходимо помещение для другого использования. Опытные арендаторы должны отталкиваться от этого, насколько позволяет рычаг, попытаться ограничить периоды времени и, если ничего другого, попытаться получить право аннулировать повторный захват, отозвав свой запрос на согласие.
  • Средство правовой защиты арендатора. Чтобы защитить себя от требований о возмещении убытков со стороны арендатора, если арендодатель отказывает в своем согласии на запрошенную уступку, арендодатели часто включают положение, согласно которому арендатор отказывается от своих прав на денежный ущерб в такой ситуации и может только добиваться судебного запрета. Арендатор должен попытаться удалить это положение или, по крайней мере, если позволяет рычаг, предоставить право требовать возмещения убытков, если впоследствии будет установлено, что домовладелец действовал недобросовестно.

Условия переуступки тщательно согласовываются, и коммерческий арендодатель и арендатор должны быть ознакомлены с применимым местным законодательством и знать рынок для сопоставимой сделки. ( Примечание: Автор представляет офисных и торговых арендодателей и арендаторов по всей Вирджинии, Мэриленду и округу Колумбия.) Примеры положений о разумности как для офисного, так и для розничного использования копируются ниже для справки.

Торговая аренда

Арендодатель и Арендатор соглашаются, в качестве примера и без ограничений, что для Арендодателя будет разумным отказать в своем согласии, если существует или может существовать любая из следующих ситуаций: деловой опыт ведения бизнеса того типа, который разрешен по настоящему Договору аренды, и с качеством, требуемым по настоящему Договору аренды; (ii) текущая чистая стоимость предлагаемого правопреемника ниже, чем у Арендатора либо на дату предлагаемой уступки, либо на дату настоящего Договора аренды; (iii) Предлагаемое задание потребует изменений Помещений, влияющих на системы или структуру Здания; (iv) Предлагаемая уступка потребует изменения условий настоящего Договора аренды или приведет к нарушению каких-либо условий Арендодателя в любом другом договоре аренды, страховом полисе, соглашении о финансировании или другом соглашении, относящемся к Торговому центру, включая, помимо прочего, условия соблюдения радиуса действия. , местонахождение, использование и / или эксклюзивность; (v) Предлагаемое назначение будет противоречить основному использованию любого существующего арендатора в Торговом центре или любого зарегистрированного инструмента, к которому привязан Торговый центр; и / или (vi) Предлагаемая уступка или субаренда приведет к снижению Арендной платы, взимаемой Арендодателем в течение любой части срока действия настоящего Договора.

Аренда офиса

Без ограничения других разумных оснований для отказа в согласии, стороны настоящим соглашаются с тем, что в соответствии с настоящим Договором аренды и любым применимым законодательством для Арендодателя будет разумным отказать в согласии на любую предлагаемую Передачу, если применяется одно или несколько из следующих условий: (i) Правопреемник имеет характер или репутацию или занимается бизнесом, который не соответствует качеству Здания; (ii) Принимающая сторона намеревается использовать Помещения для целей, которые не разрешены по настоящему Договору аренды; (iii) Правопреемник является государственным учреждением; (iv) Передача происходит до первой годовщины Даты начала аренды; (v) Чистая стоимость активов получателя составляет менее 10 000 000 долларов США.00; (vi) Предлагаемая Передача вызовет нарушение или повлечет за собой прекращение права другой аренды помещения в Здании; или (vii) Либо предлагаемый Преемник, либо любое физическое или юридическое лицо, которое прямо или косвенно контролирует, контролируется или находится под общим контролем с предлагаемым Преемником, (i) занимает место в Здании на момент запроса для получения согласия, или (ii) ведет переговоры с Арендодателем об аренде помещения в Здании в это время, или (iii) ведет переговоры с Арендодателем в течение шести (6) месяцев, непосредственно предшествующих Уведомлению о передаче.

Перепечатано с разрешения мартовского издания Закона и стратегии о коммерческой аренде © ALM Media Properties, LLC, 2020. Все права защищены. Дальнейшее копирование без разрешения запрещено, свяжитесь с 877-257-3382 или [email protected]

Определение присвоения

Что такое переуступка?

Назначение чаще всего относится к одному из двух определений в финансовом мире:

  1. Передача прав или собственности физического лица другому лицу или предприятию.Эта концепция существует в различных деловых операциях и часто определяется в контрактах.
  2. В торговле уступка происходит при исполнении опционного контракта. Владелец контракта исполняет контракт и возлагает на продавца опциона обязательство выполнить требования контракта.

Ключевые выводы

  • Уступка — это передача прав или собственности от одной стороны к другой.
  • Назначение опционов происходит, когда покупатели опционов реализуют свои права на позицию в ценной бумаге.
  • Другие примеры заданий можно найти в заработной плате, ипотеке и аренде.

Передача имущественных прав

Уступка относится к передаче некоторых или всех имущественных прав и обязательств, связанных с активом, имуществом, контрактом и т. Д., Другому лицу посредством письменного соглашения. Например, получатель платежа предоставляет банку права на получение платежей по векселям. Владелец товарного знака передает, продает или передает интерес к товарному знаку другому лицу.Домовладелец, который продает свой дом, передает документ новому покупателю.

Для того чтобы уступка была эффективной, уступка должна включать стороны, обладающие правоспособностью, правомочностью, согласием и законностью объекта.

Примеры

Назначение заработной платы — это принудительная оплата обязательства путем автоматического удержания из заработной платы работника. Суды назначают заработную плату людям, опоздавшим с алиментами на детей или супругов, налогами, ссудами или другими обязательствами. Деньги автоматически вычитаются из зарплаты работника без согласия, если у него есть история невыплаты.Например, лицо, просрочившее ежемесячные платежи по кредиту в размере 100 долларов, получает задание по заработной плате, вычитающее деньги из его чека и отправляемое кредитору. Назначение заработной платы помогает выплатить долгосрочные долги.

Другой пример можно найти в ипотечной переуступке. Здесь ипотечный документ дает кредитору процент в заложенной собственности в обмен на полученные платежи. Кредиторы часто продают ипотечные кредиты третьим сторонам, например другим кредиторам. Документ о переуступке ипотеки разъясняет переуступку договора и инструктирует заемщика о будущих выплатах по ипотеке и, возможно, изменяет условия ипотеки.

Последний пример связан с переуступкой аренды. Это выгодно переезжающему арендатору, желающему досрочно расторгнуть договор аренды, или арендодателю, ищущему арендные платежи для выплаты кредиторам. Как только новый арендатор подписывает договор аренды, принимая на себя ответственность за арендные платежи и другие обязательства, предыдущий арендатор освобождается от этих обязанностей. В отдельном договоре аренды арендодатель соглашается выплатить кредитору путем переуступки арендной платы по договорам аренды недвижимости. Соглашение используется для выплаты ипотечного кредитора, если домовладелец не выполняет свои обязательства по ссуде или подает заявление о банкротстве.Тогда любой доход от аренды будет выплачиваться непосредственно кредитору.

Назначение опционов

Опционы могут быть назначены, когда покупатель решает воспользоваться своим правом на покупку (или продажу) акций по определенной цене исполнения. Соответствующий продавец опциона определяется не тогда, когда покупатель открывает сделку по опциону, а только тогда, когда держатель опциона решает реализовать свое право на покупку акций. Таким образом, продавец опционов с открытыми позициями сопоставляется с осуществляющим их покупателем с помощью автоматической лотереи.Затем случайно выбранный продавец назначается для реализации прав покупателя. Это называется назначением опций.

После назначения автор (продавец) опциона будет обязан продать (если опцион колл) или купить (если опцион пут) определенное количество акций по согласованной цене (цена исполнения). Например, если писатель продал колл, он был бы обязан продать акции, и этот процесс часто называют отзывом акций. Для пут покупатель опциона продает акции (путы акций) продавцу в форме короткой позиции.

Пример

Предположим, трейдер владеет 100 опционами колл на акции компании ABC со страйк-ценой 10 долларов за акцию. Акции сейчас торгуются по 30 долларов, и в ближайшее время ABC должна выплатить дивиденды. В результате трейдер досрочно исполняет опционы и получает 10 000 акций ABC, уплаченных по 10 долларов. В то же время другой стороне длинной позиции (короткой позиции) назначается контракт, и она должна доставить акции длинной позиции.

Право уступки или субаренды в коммерческую аренду

01.11.2016 | Статьи и предупреждения

За последние несколько лет, когда предприятия изо всех сил пытались пережить тяжелые экономические времена, у них не было другого выбора, кроме как сокращать штат.При коммерческой аренде большего количества офисных или торговых площадей, чем им необходимо, передача в аренду или субаренду дополнительных площадей кажется привлекательным способом экономии на расходах. Принимая решение о переуступке или субаренде, арендатор должен сначала тщательно изучить свой договор аренды, чтобы определить, содержит ли договор какие-либо положения, запрещающие или ограничивающие уступку или субаренду. Коммерческая аренда, как и любые другие контракты, регулируется их условиями. Следовательно, имеет ли арендатор право уступить договор аренды другой стороне или сдать арендованные помещения в субаренду другому арендатору, зависит от языка договора аренды арендатора с арендодателем.Если в договоре аренды не содержится формулировок, запрещающих или ограничивающих уступку или передачу доли арендатора, арендатор вправе уступить или передать все или часть своей доли. Арендатору не требуется получать предварительное согласие арендодателя, если только в договоре аренды не содержится формулировка, требующая от арендатора получения предварительного согласия арендодателя.

Принимая решение о переуступке или субаренде, арендатор также должен понимать юридические различия между этими двумя концепциями. Передача аренды — это передача арендатором всех прав и интересов арендатора в договоре аренды.При переуступке, хотя арендатор-правопреемник фактически становится на место назначающего арендатора, уступающий арендатор продолжает нести ответственность перед арендодателем по договору аренды. При переуступке, если правопреемник нарушает, домовладелец имеет право применить условия аренды в отношении правопреемника или правопреемника.

Субаренда отличается от переуступки. Субаренда — это отдельный договор между передающим арендатором и субарендатором. Субаренда может передавать все или часть арендованных помещений на весь или часть срока аренды и на условиях, аналогичных или существенно отличных от аренды.Как и в случае переуступки, арендатор остается ответственным перед домовладельцем по первоначальному договору коммерческой аренды. В случае субаренды арендодатель не имеет законного права требовать соблюдения условий первоначального договора аренды или субаренды в отношении субарендатора в случае их нарушения.

Существует множество различных практических и юридических соображений, связанных с согласованием и документированием условий уступки или субаренды, включая правовые последствия для арендатора в соответствии с уступкой или субарендой, если арендодатель прекращает договор аренды.Поэтому следует проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, чтобы стороны понимали последствия таких сделок и их конкурирующие интересы были защищены.

Аренда и передача в аренду

Назначение

Временная передача имущества на определенный срок.

Особенности аренды

  • 12-20 вв.

  • различных размеров
  • написано на пергаменте или бумаге
  • можно писать на латыни до 1733 г.
  • отступ (волнистый верхний край)
  • пломба

Важные слова и фразы

Аренда предоставлена ​​«арендодателем».Лицо, взявшее в аренду, было «арендатором».

Как определить договор аренды:

  • Самый простой способ определить договор аренды — это поискать фразу «сдал в аренду предоставленный набор и сдать в аренду». На латыни это фраза « ad firmam dimisi »
  • .
  • Аренда всегда предоставляется на определенный период времени, по истечении которого земля переходит к арендодателю
  • Арендодателю будет выплачиваться арендная плата в определенное время в течение года, а иногда арендодателю будут предоставляться услуги.Обычно здесь используются слова «уступить и заплатить …»

Другие особенности аренды, которые могут появиться или не появиться:

Большинство договоров аренды было предоставлено на одном из следующих условий:

  • Срок в месяцах или годах, как указано в договоре аренды. Особой популярностью пользовались 7 лет, 14 лет или 21 год
  • Срок жизни. Эти договоры аренды обычно заключались на жизни трех указанных людей, например, «в течение естественной жизни указанного А в возрасте около 65 лет, его сына В в возрасте около 20 лет и его дочери С около 18 лет, а также для естественной жизни. печени выжившего или самой длинной из них ».В этом случае теория заключалась в том, что собственность будет оставаться в семье в течение значительного количества времени, поскольку каждый раз, когда одна из «жизней» умирала, договор аренды сдавался и снова переходил к другим трем жизням. Эта форма аренды, известная как «аренда на всю жизнь», была популярна в семнадцатом и восемнадцатом веках.

Долгосрочная аренда зданий и договоры аренды «из года в год» обсуждаются далее на других страницах этого раздела «Навыки».

Пользователь, будьте осторожны!

Если договор аренды рассчитан на 6 месяцев или год и есть очень небольшое вознаграждение (5 или 10 шиллингов) или номинальная арендная плата, такая как перец горошком или красная роза, то возможно, что документ не является « реальный договор аренды, но был составлен по другому назначению.Это вполне может быть частью аренды и освобождения.

Аналогичным образом, очень длительные договоры аренды на 500 или 1000 лет, вероятно, являются документами, касающимися семейных поселений или ипотеки.

Передача аренды

Уступка аренды была создана, когда арендатор пожелал оставить арендованное имущество до истечения срока. С согласия арендодателя он уступил остаток аренды (оставшийся срок) другому лицу. Новый арендатор взял на себя аренду на всех первоначальных условиях.Таким образом, переуступка возвращается к исходному договору аренды и начинается с подробного изложения первоначального договора аренды и его «оговорок» (условий). Новая часть дела начинается словами «Теперь это соглашение свидетельствует». Еще одна подсказка о том, что это уступка, заключается в словах «предоставил, заключил сделку, продал, переуступил и переуступил …», а также в заявлении о том, что собственность переуступлена «на время и в течение оставшейся части приведенного термина. … ‘

Пример

Ne D 3792 — Договор аренды особняка и всех хозяйственных построек в Ноттингеме от Джона Холлса, 1-го графа Клэрского и его жены Генри Беллу; 7 янв.1629

Посмотреть этот документ

Это хороший пример договора аренды. Он написан на листе бумаги среднего размера, шириной 49 см и высотой 27 см. Это на английском языке.

Мы знаем, что это аренда, благодаря следующим характеристикам:

  • Это отступ, то есть верх документа вырезан волнистой линией. Это указывает на то, что договор был заключен между двумя или более сторонами. Некоторые пары отпечатков были вырезаны из одного и того же листа пергамента, и их можно проверить, проверив, что верхние части каждого из них правильно соединены друг с другом.
  • Он начинается со слов «Настоящее соглашение… ‘
  • Включает фразу «дарить и отпускать на ферму»
  • Имущество передано Генри Беллу сроком на 21 год
  • Ежегодная арендная плата в размере двадцати шиллингов выплачивается в четверть Михаила (29 сентября) и Дня леди (25 марта).
  • Он был подписан и скреплен печатью арендатора Генри Белла. Это делает его аналогом — другая часть договора аренды была оставлена ​​за арендодателем

Эта расшифровка важных частей договора аренды была разбита на стандартные разделы, общие для большинства договоров, начиная с периода раннего Нового времени.

Дата

[строка 1] В соответствии с этим Соглашением седьмой день января стал годом царствования нашего суэринского лорда Чарльза по милости

.

[строка 2] Бога, короля Англии Шотландии Фраунса и ирландского защитника битвы и т. Д. четвертый [т.е. 17 января 1628/9]

Сторон

[строка 2] Бетвин, достопочтенный Джон Эрл

[строка 3] Клэр, и леди Энн, его Wiefe одного человека, и Генри Белл из города Ноттингема, Кордвейнер другого человека

Оперативные части или ‘Testatum’

[строка 3] Уитнессет

[строка 4], что упомянутый Эрл и леди Энн его Wiefe, по разным причинам вызывают их здесь mooueinge [перемещение], а также в отношении арендной платы в дальнейшем в этом настоящем [s]

[строка 5] выражено и восстановлено, умерли graunted и to farme Letten, and theis p [Rese] nt [s] doe demise graunt & to farme Lett, к упомянутому Генри

[строка 6] Белл, его исполнитель [rs] Adm [исполнители] и исполнители

Посылки

[строка 6] Один особняк или жилой дом в вышеупомянутом Ноттинге, в котором сейчас проживает упомянутый Генри Белл

[строка 7] Вместе со всеми другими пристройками Подвалы и Двор, к указанному жилому дому принадлежат или обычно сдаются в аренду

‘Habendum’

[строка 7] До и до

[строка 8], если упомянутый жилой дом, вместе со всеми предопределенными правами, принадлежит ему, упомянутому Генри Беллу, его исполнителю [rs] Adm [распорядителям] и уполномоченным

[строка 9] со дня праздника Танунциака [i] нашей Пресвятой Богородицы Марии Девственницы, следующий и ym [m] единожды наступающий после даты этих пунктов, для и

[строка 10] в течение всего срока и периода одного года и двадцати лет, начиная с и следующего после указанного праздника, который следует полностью, чтобы завершиться и закончиться

[строка 11] Yealdinge, и payeinge, до этого года, упомянутым Эрлу и леди Энн, его Wiefe, или оставшейся в живых из них, их Heyres Executo [res]

[строка 12] или адми [распорядители] всего лишь около двадцати шиллингов законных денег Англии, во время естественного правления Патронелла Аллви, жены Генриха

[строка 13] Олви из Ноттинга [а] м вышеупомянутый Кордвейнер, Примите два обычных срока и праздники в году, то есть в день праздника святого Микаэля Таршангелла и Танунциака [1] из наших благословенных Леди Мария Дева, авторство четных и равных свиней

Соглашения, условия и положения

Заветы включают:

  • Если Петронелла Алли умирает до истечения 21 года, Генри Белл должен платить четыре марки [13 шиллингов и 4 пенса] ежегодно графу и его жене
  • Граф и его жена имеют право войти в помещение для задержания [изъятия товаров], если арендная плата не выплачивается более 14 дней.Они имеют право повторно владеть помещением, если арендная плата не выплачивается в течение более 28 дней и невозможность удержания дома
  • Генри Белл обязуется привести собственность в надлежащий ремонт за свой счет до 20 марта 1630/31; и поддерживать хороший ремонт на протяжении всей аренды
  • Генри Белл заключает договор покинуть дом и передать его в конце срока

Свидетели

[строка 35] В подтверждение настоящего документа, ссылка на номер

[строка 36] это p [ресет] соглашения, взаимозаменяемые, поставленные в их руки и запечатывающие день и год, впервые написанные около

[Подпись Генри Белла]

Следующая страница: Аренда здания

§ 58.1-807. Общие контракты; аренда

A. За исключением случаев, предусмотренных ниже, в каждом контракте или меморандуме о нем, относящемся к недвижимому или личному имуществу, допущенному к учету, настоящим взимается учетный налог по ставке 25 центов на каждые 100 долларов США или их часть от суммы возмещения или стоимости контракта. для.

B. Запись об аренде на срок в несколько лет или уступка доли арендатора в ней или меморандум об этом облагается налогом в соответствии с положениями настоящего раздела, если иное не предусмотрено в § 58.1-809, или если годовая арендная плата, умноженная на срок, на который действует аренда, или оставшаяся часть не равна или превышает фактическую стоимость сданного в аренду имущества. В таких случаях налог за регистрацию аренды должен основываться на фактической стоимости собственности на дату аренды, включая стоимость любой недвижимости, которая должна быть построена на ней арендодателем по условиям договора аренды.

C. Запись уступки доли арендодателя в договоре аренды или меморандума об этом подлежит налогообложению в соответствии с положениями настоящего раздела, если только уступка доли арендодателя в договоре аренды не является дополнительным обеспечением обязательства. арендодателя, с которого ранее был уплачен налог, или уступка доли арендодателя осуществляется лицу, владеющему недвижимостью, являющейся предметом аренды.В таких случаях налог за регистрацию уступки аренды арендодателем не взимается.

D. Невзирая на другие положения этого раздела, налог на регистрацию договоров аренды прав на нефть и газ составляет 25 долларов США. Налог за регистрацию договоров аренды угля и других прав на добычу полезных ископаемых составляет 50 долларов США.

E. Несмотря на другие положения этого раздела, налог на регистрацию договоров аренды наружных рекламных вывесок, принадлежащих лицу, занимающемуся размещением наружной рекламы с лицензией Министерства транспорта Вирджинии в соответствии с § 33.2-1209 составит 25 долларов США.

F. Невзирая на другие положения этого раздела, налог на регистрацию аренды башни связи или участка башни связи составляет 75 долларов; налог на регистрацию каждого договора аренды для прикрепления любого коммуникационного оборудования или антенны к любой такой вышке или другому сооружению должен составлять 15 долларов.

Code 1950, § 58-58; 1972, г. 186; 1981, г.

alexxlab

*

*

Top