Образец договора уступки права аренды земельного участка между физлицами

В этом фото образце мы выделили красным цветом то что нужно заменить на свои данные и можно отдавать договор на регистрацию.

Cкачать образец договора уступки права аренды земельного участка, вы можете по этой ссылке — этот вариант из МФЦ.

Так же есть еще другие формы этих договоров:

Вариант договора №2

Вариант договора №3

Вариант договора №4

Текст договора

Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.

ДОГОВОР

на передачу прав и обязанностей (уступки права)

с. Завьялово                                                                                                                                                                                        «19» июля 2016 года

Иванов Иван Иванович, 27.07.1973 г.р., зарегистрированный по адресу:
УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д. 167, кв. 18,   именуемый  в дальнейшем «Арендатор — 1» с одной стороны, и  Петров Петр Петрович, 17.12.1977 г.р., зарегистрированный по адресу: УР, Малопургинский район, с. Малая Пурга, ул. Набережная, 57, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили  настоящий  Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

  1.1.  В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации с подписанием настоящего Договора, «Арендатор-1» в полном объеме передает   «Арендатору-2» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка  от  15.10.2008 №22/08-А-ПХ.

1.2.  По настоящему Договору «Арендатор-1» передает «Арендатору-2»  арендные права на земельный участок площадью 2039 ± 31,61 кв.м, с кадастровым номером 18:08:033001:139, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, ул. Каретная, 6,  предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

1.3.  На момент подписания Договора со слов «Арендатора-1», Участок                                  с кадастровым номером 18:08:033001:139 не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.4.  Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 2039 ± 31,61 кв.м, считается произведенной с момента подписания настоящего Договора.

2.Обязанности Сторон.

  2.1.  «Арендатор-1» обязуется:

2.1.1. Передать «Арендатору-2» все необходимые документы, удостоверяющие                 его права и обязанности по договору аренды земельного участка.

            2.1.2.  Согласовать условия настоящего Договора с Администрацией  муниципального образования «Завьяловский район».

2.2.  «Арендатор-2» обязуется:

2.2.1.  Принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

2.2.2.  Уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка                           15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

3.Срок действия договора

3.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его «Сторонами»   и подлежит государственной регистрации в Завьяловском отделе Управления Росреестра по Удмуртской Республике.

3.2.  Договор действует до полного выполнения «Сторонами» принятых на себя обязательств.

4.Ответственность Сторон.

  4.1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная «Сторона» обязана возместить причиненные убытки.

5.Прочие условия.

  5.1 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами»                            в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

5.2.  Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

5.3.  Настоящий договор составлен и подписан в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Администрации муниципального образования «Завьяловский район» УР, один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Адреса и подписи сторон.

Арендатор -1

Арендатор -2

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

Определение и принцип работы (2021 г.)

Передача аренды — это правоустанавливающий документ, по которому все права, принадлежащие арендатору или арендатору, передаются другой стороне. Цессионарий занимает место цедента в отношениях арендодатель-арендатор.

Вы можете посмотреть пример сдачи в аренду здесь .

В случаях, когда арендатор хочет или должен выйти из договора аренды до истечения срока его действия, уступка аренды предоставляет законную возможность уступить или передать права аренды кому-то другому.Например, если в коммерческая аренда предприятие арендует место на 12 месяцев, но предприятие переезжает или закрывается через 10 месяцев, человек может передавать аренду кому-то другому через переуступку аренды. В этом случае им не придется платить арендную плату за последние два месяца, поскольку ответственность за это будет нести новый арендатор.

Однако, прежде чем первоначальный арендатор может быть освобожден от любых обязанностей, связанных с арендой, необходимо выполнить другие требования.Арендодатель должен дать согласие на передачу аренды посредством документа «Лицензия на переуступку». Крайне важно заполнить этот документ, прежде чем переходить к передаче аренды в качестве домовладелец может отказать утвердить задание.

Передача оставшейся доли в аренде, также известная как уступка, возможна при наличии подразумеваемых прав уступки. Некоторые договоры аренды не допускают уступку или совместное использование имущества или имущества по договору аренды.Переуступка обеспечивает полную передачу прав на имущество от одного арендатора к другому.

Цедент больше не несет ответственности за аренду, коммунальные услуги и другие расходы, которые он мог понести по договору аренды. Здесь правопреемник становится арендатором и берет на себя все обязанности, такие как аренда. Однако, если арендодатель не освободит правопреемника от всех обязательств, он останется ответственным в случае неисполнения обязательств новым арендатором.

А субаренда представляет собой новый договор аренды между арендатором (или субарендатором) и третьей стороной (или субарендатором) в отношении части аренды.Оригинал договор аренды между арендодателем и субарендатором (или первоначальным арендатором) по-прежнему остается в силе. Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за все обязанности, предусмотренные договором аренды.

Вот некоторые ключевые отличия между субарендой и уступкой аренды:

• В условиях субаренды первоначальный договор аренды остается в силе.
• Первоначальный арендатор сохраняет за собой все обязанности по договору субаренды.
• Субаренда может быть меньше, чем все имущество, например, комната, общая площадь, часть арендуемого помещения и т. Д.
• Субаренда может быть на часть срока аренды. Например, арендатор может сдать недвижимость в субаренду на месяц, а затем сохранить ее после того, как третья сторона завершит свою месячную субаренду.
• Поскольку договор субаренды находится между арендатором и третьей стороной, арендная плата часто является предметом переговоров в зависимости от срока субаренды и других обстоятельств.
• Третья сторона в договоре субаренды не имеет прямых отношений с арендодателем.
• Субарендатору необходимо будет получить согласие как арендатора, так и арендодателя на ремонт или изменение имущества во время их субаренды.

Подробнее об аренде здесь .

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

В уступке аренды участвуют три стороны: арендодатель или владелец собственности, цедент и правопреемник.Первоначальный договор аренды заключается между арендодателем и арендатором или цедентом. В договоре аренды излагаются обязанности и ответственность обеих сторон, когда речь идет об аренде собственности. Теперь, когда арендатор решает передать аренду третьей стороне, эта третья сторона известна как правопреемник. Цессионарий берет на себя обязанности, предусмотренные первоначальным договором аренды между цедентом и арендодателем. В домовладелец должен дать согласие до уступки аренды до уступки.

Например, Джейк арендует коммерческую недвижимость для своего бизнеса у Пола на два года, начиная с января 2013 года по январь 2015 года. В январе 2014 года Джейк переживает финансовый кризис и вынужден закрыть свой бизнес, чтобы переехать в другой город. Джейк не хочет продолжать платить арендную плату за собственность, так как он не будет использовать ее в течение года, оставшегося до срока аренды. Друг Джейка, Джон скоро превратит свой цифровой бизнес в обычный магазин. Джон искал место для старта своего предприятия.Джейк может передать свое пространство Джону на оставшуюся часть срока аренды через переуступку аренды. Джейку нужно будет получить одобрение своего домовладельца, а затем начать процесс назначения. Здесь Джейк будет цедентом, который передает все свои обязанности по аренде Джону, который и будет правопреемником.

Вы можете узнать больше о договорах аренды. здесь .

Изображение через Pexels от RODNAE

В случае жилой недвижимости домовладелец может передать свои права аренды новому покупателю здания.Арендодатель передает покупателю право взимать арендную плату. Это позволит покупателю получить любую арендную плату от существующих арендаторов в этой собственности. Это поручение может также включать в себя назначение гарантийного депозита, если стороны согласны с этим. Этот тип уступки обеспечивает защиту покупателя, чтобы он мог взимать арендную плату за собственность.

Передача права аренды продавцом покупателю также требует, чтобы все арендаторы были осведомлены о продаже собственности.Покупатель-продавец должен надлежащим образом уведомить арендаторов вместе с уведомлением об уступке аренды, подписанным как покупателем, так и продавцом. Арендаторы также должны быть проинформированы о контактной информации нового арендодателя и способах оплаты, которые будут использоваться для выплаты арендной платы новому арендодателю.

Вы можете узнать больше об аренде между покупателем и продавцом. здесь .

У вас есть вопросы по аренде и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликовать проект сегодня на ContractsCounsel и получайте заявки от юристы по недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду.

положений об уступке аренды — почему они имеют значение | ТОО «Арналл Голден Грегори»

Когда арендатор передает свои права и интересы по договору аренды следующему арендатору, возможность принудительного исполнения уступки и ее правовые последствия обычно рассматриваются и регулируются формулировками договора аренды цедента-арендатора или документа об уступке аренды. Поверенный арендодателя обычно предоставляет тщательно продуманные формулировки, достаточные для решения практически всех вопросов, связанных с переуступкой, которые могут возникнуть.Тем не менее, полезно понимать закон, лежащий в основе положений о переуступке, и знать о наиболее распространенных юридических проблемах, с которыми иногда сталкиваются арендодатели, несмотря на эти защитные положения.

Законодательство большинства штатов не делает различия между арендой узуфрукта, которая предоставляет простые права пользования (обычно краткосрочной арендой), от аренды на несколько лет, которая дает право на участие в земле (, например, , аренда земли на 99 лет). Однако в законодательстве Джорджии проводится различие между этими двумя типами аренды.Передача узуфрукта в аренду в Джорджии, но не аренды имущества на несколько лет, освобождает цедента-арендатора от ответственности по уплате арендной платы, причитающейся с нарушившего обязательства цессионария-арендатора, если только арендодатель прямо не оставляет за собой право предъявить иск цеденту-арендатору. Напротив, если язык уступки не предусматривает иное, арендатор, который передает свое имущество в аренду на несколько лет, остается полностью ответственным перед цессионарием-арендатором по арендной плате, которая начисляется за остаток срока аренды.

Поскольку арендатор, арендующий недвижимость в течение многих лет, имеет интерес в земле, этот арендатор может свободно уступать право аренды без согласия или разрешения арендодателя, если не отказывается от этого права по договору аренды.Права и интересы арендатора по договору аренды недвижимости на годы «идут вместе с землей», что означает, что эти права связаны с собственностью, а не с владельцем. Когда происходит уступка, эти права переходят от первого арендатора ко второму (хотя, как отмечалось выше, первоначальный арендатор обычно остается полностью ответственным за будущую арендную плату). Арендатор, владеющий только правом узуфрукта (правом использования) по договору аренды, не имеет такого права уступки, если в договоре аренды или в документе о праве уступки прямо разрешены уступки.Почти всегда домовладелец, который предоставляет арендатору узуфрукта право уступки, оставляет за собой право дать свое согласие на любую предлагаемую уступку аренды узуфрукта. Аренда недвижимости на годы с меньшей вероятностью будет включать положение, позволяющее домовладельцу отклонить предлагаемую уступку.

Могут возникнуть юридические проблемы, потому что арендатор просто игнорирует (или ловко избегает) язык назначения. Иногда арендатор, имеющий только право использования по договору аренды, передает во владение арендованные помещения следующему арендатору, не запрашивая разрешения арендодателя, требуемого в соответствии с положением о переуступке в договоре аренды.Несанкционированная уступка также может иметь место, когда арендатор меняет юридическое лицо, под которым он ведет свой бизнес в арендованных помещениях, что может иметь место путем слияния или передачи акций. В таком случае бдительный домовладелец будет иметь одностороннее право принять решение рассматривать неавторизованного правопреемника-арендатора своего цедента-арендатора как арендатора арендодателя по договору аренды на весь срок, что приведет к возникновению новых отношений арендодатель-арендатор. Если арендодатель воспользуется этим правом выбора, обязательства первоначального арендатора по договору аренды узуфрукта будут аннулированы, если договор аренды прямо не поддерживает эти обязательства.В качестве альтернативы арендодатель может выслать правопреемника как незаконного нарушителя, и в этом случае первоначальный арендатор остается полностью обязанным по договору аренды на остаток срока его действия.

Особенно в тех случаях, когда арендодатель получает арендную плату от своего арендатора через почтовый ящик или электронный перевод средств (EFT), арендатор, стремящийся избежать обременительного договора аренды, может переложить обязательство по уплате арендной платы на неутвержденного арендатора-преемника, о котором арендодатель может не знать. Если домовладелец принимает арендную плату от кого-либо, кроме первоначального арендатора, по договору аренды узуфрукта в течение определенного периода времени, то может считаться, что арендодатель в силу закона отказался от своего права возражать против несанкционированного нового арендатора и высылать из него.По этой причине арендодателю рекомендуется прекратить прием арендной платы через электронный платеж или прямую доставку и настаивать на проверяемых способах оплаты, когда арендатор борется и предлагает переуступку аренды.

Чтобы устранить непредвиденные последствия, которые вынуждают арендодателя выполнить нежелательную уступку, язык уступки, возможно, должен включать формулировку, запрещающую уступку в силу действия закона , связанного со слиянием или некоторыми другими типами деловых операций.Передача контроля внутри корпорации или другого предприятия через изменение долей в капитале может фактически представлять собой уступку с точки зрения арендодателя, поэтому язык также должен учитывать и этот вопрос. Чтобы побудить арендатора запросить согласие, домовладельцу может быть разумно согласиться с тем, что в его согласии не будет отказано безосновательно . Поскольку суды, как правило, не одобряют ограничения на отчуждение аренды, положение, которое дает домовладельцу абсолютное право отказать в согласии на уступку, может быть подвергнуто критике в суде в будущем.Хотя положения о переуступке в договорах аренды и переуступке не могут обязательно и полностью устранить все риски, связанные с непредвиденными изменениями в законе о переуступке аренды и коварными усилиями арендаторов отстаивать свои интересы посредством несанкционированных уступок аренды, арендодатель может минимизировать риск с помощью тщательно сформулированных положений о переуступке и надлежащий уровень понимания юридических вопросов, обычно связанных с несанкционированными заданиями.

Стандарты уступки и согласия в коммерческой аренде

Положения о переуступке в коммерческой аренде являются предметом интенсивных переговоров и очень важны как для арендодателей, так и для арендаторов.В этой статье представлен краткий обзор положения о переуступке в коммерческой аренде, как офисной, так и торговой.

Положения о переуступке в коммерческой аренде являются предметом интенсивных переговоров и очень важны как для арендодателей, так и для арендаторов. Когда доля арендатора в аренде переуступается, арендатор передает всю свою долю владения и 100% арендованных помещений третьей стороне на весь оставшийся срок аренды. Для арендатора положение о переуступке представляет собой потенциальную стратегию выхода, зависящую, конечно, от местного рынка, и повышенную гибкость для будущих потребностей.Для арендодателя назначение обеспечивает большую безопасность для его потока доходов и, как мы надеемся, избежание банкротства или дефолта арендатора, сохраняя при этом его здание занятым. Стремление арендатора к гибкости и потребность арендодателя в контроле — вот что является предметом переговоров. В этой статье представлен краткий обзор положения о переуступке в коммерческой аренде, как офисной, так и торговой, с особым вниманием к законам Мэриленда, Вирджинии и округа Колумбия. Стандарт арендодателя по предоставлению согласия на запрос о переуступке будет пересмотрен, и в заключение мы предложим предлагаемый язык.

Что делать, если в договоре аренды нет условия уступки?

Закон традиционно способствует свободному отчуждению собственности. Следовательно, в соответствии с законодательством почти каждого штата, если в договоре аренды не указано, требуется ли согласие арендодателя на уступку, то коммерческий арендатор имеет право уступить свою долю. Это верно для Мэриленда, Вирджинии и округа Колумбия. Учитывая этот базовый уровень, почти каждая форма аренды будет содержать подробное положение, описывающее процесс уступки.Однако обратите внимание, что в большинстве штатов коммерческая аренда может иметь прямой запрет на уступку прав. Такое положение, вероятно, не станет отправной точкой для самых искушенных арендаторов.

Что означает разумное?

Если договор аренды просто предусматривает, что арендатор требует согласия арендодателя на уступку, но не включает стандарт для предоставления или отказа в таком согласии, то во многих штатах подразумеваемый стандарт заключается в том, что в согласии арендодателя не может быть необоснованно отказано.Исторически это была точка зрения меньшинства, при этом историческое правило позволяло домовладельцу отказывать в согласии по любой причине. Подразумеваемая обязанность разумности теперь стала больше нормой, поскольку все больше государств занимают эту позицию, когда сталкиваются с проблемой. В Мэриленде существует конкретная прецедентная практика, устанавливающая эту норму, и большинство судов в Вирджинии и Вашингтоне, округ Колумбия, подразумевают такой договор добросовестности и честности. Однако в большинстве штатов арендодатель имеет исключительное право предоставлять или отказывать в своем согласии, если в договоре аренды явно указано иное, а в Мэриленде в договоре аренды должно быть прямо указано, что согласие арендодателя может быть предоставлено или отказано по единоличному и абсолютному субъективному усмотрению арендодатель.Опять же, искушенный арендатор с любыми рычагами никогда не должен соглашаться на такое положение.

В большинстве договорных договоров аренды вместо этого будет содержаться положение, требующее от арендодателя согласия на уступку, но в таком согласии не будет необоснованно отказано. Арендатор, скорее всего, также попытается включить в обязательство арендодателя необоснованно не откладывать и не обусловливать свое согласие. Короткая оговорка без дальнейшего определения того, что составляет «разумность», обычно благоприятствует арендатору, и арендодатели обычно предпочитают включать конкретные стандарты в отношении критериев, которые он может учитывать при разумном решении, давать ли согласие на уступку.Без такой конкретности определение «разумного» затруднительно, поскольку арендодатель и арендатор явно будут иметь разные точки зрения, и это может быть оставлено как фактический вопрос, который будет решаться в судебном разбирательстве. Типичным определением (изложенным в Пересчете (второй) собственности) будет определение разумно осмотрительного человека в положении арендодателя, выполняющего разумную коммерческую ответственность.

При отсутствии подробного положения, в котором перечислены критерии, которые домовладелец может учитывать при обоснованном рассмотрении запроса о передаче права собственности, домовладелец обычно считается разумным, если он принимает во внимание определенные общие общие факторы.Во-первых, домовладелец рассматривает предполагаемое использование правопреемника. В условиях розничной торговли домовладелец будет обеспокоен тем, соответствует ли предлагаемое использование существующему центру и / или нарушает ли какие-либо существующие эксклюзивные или страховые требования. В офисных помещениях домовладелец может проверить ожидаемое движение и износ здания. Во-вторых, арендодатель рассмотрит кредитоспособность правопреемника. Арендодатель (и цедент) захотят быть уверенными в том, что цессионарий способен выполнять обязательства арендатора по договору аренды, а крупный кредитоспособный арендатор увеличивает стоимость актива.Цедент может утверждать, что строгий финансовый тест (например, минимальная чистая стоимость активов) является несправедливым, поскольку цедент, скорее всего, не будет освобожден после уступки, и арендодатель все еще может преследовать цедента в случае неисполнения обязательств. В-третьих, домовладелец рассмотрит опыт и историю цедента. Как упоминалось выше, арендодатели вместо этого предпочитают подробный список с указанием многих факторов, которые они могут включить в обоснованное рассмотрение запроса на переуступку аренды.

Без дальнейшего установления критериев арендодатель подвергает себя риску оспаривания арендатором того, что отказ в согласии является необоснованным.

При определении «разумного» суды обычно не разрешают арендодателю отказать или обусловить согласие на уступку по чисто экономическим причинам, когда арендодатель приводит к существенному увеличению того, на что он имел право по договору аренды. В Вашингтоне, округ Колумбия, существует устоявшаяся прецедентная практика, согласно которой для арендодателя неразумно отказывать в согласии исключительно для получения экономической уступки или улучшения своего экономического положения.Например, суд не счел бы разумным, чтобы арендодатель обусловливал свое согласие тем, что цессионарий платит значительно увеличенную арендную плату. Вместо этого, как обсуждается ниже, домовладельцы должны стремиться защитить свои интересы на рынке повышения арендной платы, предусмотрев либо раздел излишков арендной платы, либо право на возврат.

Каковы типичные положения в статье о переуступке?

Как обсуждалось выше, арендаторы обычно предпочитают положение о краткосрочной уступке, просто требующее от арендодателя необоснованно отказывать, обусловливать или откладывать свое согласие на уступку.Но большинство договоров аренды составляются арендодателями, и с течением времени положения о передаче права собственности претерпели изменения и стали содержать множество типичных положений в дополнение к дальнейшему определению «разумности», включая следующие ниже.

• Разделение сверхнормативной арендной платы. Поскольку многие штаты не разрешают арендодателю обусловливать свое согласие улучшением его экономического положения (например, g. , путем увеличения арендной платы), в большинстве договоров аренды вместо этого содержится положение, согласно которому арендодатель имеет право на все или на часть арендной платы. прибыль.Прибыль может означать увеличение арендной платы или даже более широкое толкование с учетом стоимости помещения при продаже бизнеса арендатора. Арендодатель утверждает, что он не хочет, чтобы арендаторы конкурировали на рынке недвижимости. Арендатор должен отступить и, конечно, попытаться снизить долю долей, исключить любое вознаграждение, полученное при продаже бизнеса арендатора, и делиться прибылью только после того, как были сначала вычтены все разумные расходы арендатора, понесенные в связи с уступкой.
• Корпоративные переводы. Поскольку покупка юридического лица, являющегося арендатором, скорее всего, не считается уступкой по закону, в большинстве договоров аренды четко указывается, что любая такая корпоративная продажа, включая продажу либо контрольного пакета акций, либо практически всех активов арендатора, считается переуступкой для целей аренды. Арендатор должен обеспечивать разрешенные передачи для типичных слияний и поглощений при определенных условиях, а также выполнять обычные передачи акций (или других долей собственности) между существующими партнерами или для целей планирования наследственного имущества.Арендодатель, скорее всего, примет разрешенную концепцию передачи при условии, что он получит надлежащее уведомление и юридическое лицо-преемник станет правопреемником всех активов первоначального арендатора с приемлемой чистой стоимостью.
• Комиссия за рассмотрение задания. Большинство арендодателей включают в свою форму аренды требование о возмещении арендатором юридических и административных расходов, понесенных при рассмотрении запроса о согласии и подготовке уступки. Арендатор явно хочет, чтобы эти сборы оставались разумными и соответствующими требованиям местного рынка.
• Права на повторный захват. Арендодатели любят включать прямо выраженное право на возврат помещения в случае, если арендатор придет к нему, чтобы запросить согласие на уступку. Оговорка о возвращении позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды, если рыночная арендная плата увеличилась или если ему необходимо помещение для другого использования. Опытные арендаторы должны отталкиваться от этого, насколько позволяет рычаг, попытаться ограничить периоды времени и, если ничего другого, попытаться получить право аннулировать повторный захват, отозвав свой запрос на согласие.
• Средство правовой защиты арендатора. Чтобы защитить себя от требований о возмещении убытков со стороны арендатора, если арендодатель отказывает в своем согласии на запрошенную уступку, арендодатели часто включают положение, согласно которому арендатор отказывается от своих прав на денежный ущерб в такой ситуации и может только добиваться судебного запрета. Арендатор должен попытаться удалить это положение или, по крайней мере, если позволяет рычаг, предоставить право требовать возмещения убытков, если впоследствии будет установлено, что домовладелец действовал недобросовестно.

Условия переуступки тщательно согласовываются, и коммерческий арендодатель и арендатор должны быть ознакомлены с применимым местным законодательством и знать рынок для сопоставимой сделки. ( Примечание: Автор представляет офисных и торговых арендодателей и арендаторов по всей Вирджинии, Мэриленду и округу Колумбия.) Примеры положений о разумности как для офисного, так и для розничного использования копируются ниже для справки.

Торговая аренда

Арендодатель и Арендатор соглашаются, в качестве примера и без ограничений, что для Арендодателя будет разумным отказать в своем согласии, если существует или может существовать любая из следующих ситуаций: деловой опыт ведения бизнеса того типа, который разрешен по настоящему Договору аренды, и с качеством, требуемым по настоящему Договору аренды; (ii) текущая чистая стоимость предлагаемого правопреемника ниже, чем у Арендатора либо на дату предлагаемой уступки, либо на дату настоящего Договора аренды; (iii) Предлагаемое задание потребует изменений Помещений, влияющих на системы или структуру Здания; (iv) Предлагаемая уступка потребует изменения условий настоящего Договора аренды или приведет к нарушению каких-либо условий Арендодателя в любом другом договоре аренды, страховом полисе, соглашении о финансировании или другом соглашении, относящемся к Торговому центру, включая, помимо прочего, условия соблюдения радиуса действия. , местонахождение, использование и / или эксклюзивность; (v) Предлагаемое назначение будет противоречить основному использованию любого существующего арендатора в Торговом центре или любого зарегистрированного инструмента, к которому привязан Торговый центр; и / или (vi) Предлагаемая уступка или субаренда приведет к снижению Арендной платы, взимаемой Арендодателем в течение любой части срока действия настоящего Договора.

Аренда офиса

Без ограничения других разумных оснований для отказа в согласии, стороны настоящим соглашаются с тем, что в соответствии с настоящим Договором аренды и любым применимым законодательством для Арендодателя будет разумным отказать в согласии на любую предлагаемую Передачу, если применяется одно или несколько из следующих условий: (i) Правопреемник имеет характер или репутацию или занимается бизнесом, который не соответствует качеству Здания; (ii) Принимающая сторона намеревается использовать Помещения для целей, которые не разрешены по настоящему Договору аренды; (iii) Правопреемник является государственным учреждением; (iv) Передача происходит до первой годовщины Даты начала аренды; (v) Чистая стоимость активов получателя составляет менее 10 000 000 долларов США.00; (vi) Предлагаемая Передача вызовет нарушение или повлечет за собой прекращение права другой аренды помещения в Здании; или (vii) Либо предлагаемый Преемник, либо любое физическое или юридическое лицо, которое прямо или косвенно контролирует, контролируется или находится под общим контролем с предлагаемым Преемником, (i) занимает место в Здании на момент запроса для получения согласия, или (ii) ведет переговоры с Арендодателем об аренде помещения в Здании в это время, или (iii) ведет переговоры с Арендодателем в течение шести (6) месяцев, непосредственно предшествующих Уведомлению о передаче.

Перепечатано с разрешения мартовского издания Закона и стратегии о коммерческой аренде © ALM Media Properties, LLC, 2020. Все права защищены. Дальнейшее копирование без разрешения запрещено, свяжитесь с 877-257-3382 или [email protected].

Определение присвоения

Что такое переуступка?

Назначение чаще всего относится к одному из двух определений в финансовом мире:

1. Передача прав или собственности физического лица другому лицу или предприятию.Эта концепция существует в различных деловых операциях и часто определяется в контрактах.
2. В торговле уступка происходит при исполнении опционного контракта. Владелец контракта исполняет контракт и возлагает на продавца опциона обязательство выполнить требования контракта.

Ключевые выводы

• Уступка — это передача прав или собственности от одной стороны к другой.
• Назначение опционов происходит, когда покупатели опционов реализуют свои права на позицию в ценной бумаге.
• Другие примеры заданий можно найти в заработной плате, ипотеке и аренде.

Передача имущественных прав

Уступка относится к передаче некоторых или всех имущественных прав и обязательств, связанных с активом, имуществом, контрактом и т. Д., Другому лицу посредством письменного соглашения. Например, получатель платежа предоставляет банку права на получение платежей по векселям. Владелец товарного знака передает, продает или передает интерес к товарному знаку другому лицу.Домовладелец, который продает свой дом, передает документ новому покупателю.

Для того чтобы уступка была эффективной, уступка должна включать стороны, обладающие правоспособностью, правомочностью, согласием и законностью объекта.

Примеры

Назначение заработной платы — это принудительная оплата обязательства путем автоматического удержания из заработной платы работника. Суды назначают заработную плату людям, опоздавшим с алиментами на детей или супругов, налогами, ссудами или другими обязательствами. Деньги автоматически вычитаются из зарплаты работника без согласия, если у него есть история невыплаты.Например, лицо, просрочившее ежемесячные платежи по кредиту в размере 100 долларов, получает задание по заработной плате, вычитающее деньги из его чека и отправляемое кредитору. Назначение заработной платы помогает выплатить долгосрочные долги.

Другой пример можно найти в ипотечной переуступке. Здесь ипотечный документ дает кредитору процент в заложенной собственности в обмен на полученные платежи. Кредиторы часто продают ипотечные кредиты третьим сторонам, например другим кредиторам. Документ о переуступке ипотеки разъясняет переуступку договора и инструктирует заемщика о будущих выплатах по ипотеке и, возможно, изменяет условия ипотеки.

Последний пример связан с переуступкой аренды. Это выгодно переезжающему арендатору, желающему досрочно расторгнуть договор аренды, или арендодателю, ищущему арендные платежи для выплаты кредиторам. Как только новый арендатор подписывает договор аренды, принимая на себя ответственность за арендные платежи и другие обязательства, предыдущий арендатор освобождается от этих обязанностей. В отдельном договоре аренды арендодатель соглашается выплатить кредитору путем переуступки арендной платы по договорам аренды недвижимости. Соглашение используется для выплаты ипотечного кредитора, если домовладелец не выполняет свои обязательства по ссуде или подает заявление о банкротстве.Тогда любой доход от аренды будет выплачиваться непосредственно кредитору.

Назначение опционов

Опционы могут быть назначены, когда покупатель решает воспользоваться своим правом на покупку (или продажу) акций по определенной цене исполнения. Соответствующий продавец опциона определяется не тогда, когда покупатель открывает сделку по опциону, а только тогда, когда держатель опциона решает реализовать свое право на покупку акций. Таким образом, продавец опционов с открытыми позициями сопоставляется с осуществляющим их покупателем с помощью автоматической лотереи.Затем случайно выбранный продавец назначается для реализации прав покупателя. Это называется назначением опций.

После назначения автор (продавец) опциона будет обязан продать (если опцион колл) или купить (если опцион пут) определенное количество акций по согласованной цене (цена исполнения). Например, если писатель продал колл, он был бы обязан продать акции, и этот процесс часто называют отзывом акций. Для пут покупатель опциона продает акции (путы акций) продавцу в форме короткой позиции.

Пример

Предположим, трейдер владеет 100 опционами колл на акции компании ABC со страйк-ценой 10 долларов за акцию. Акции сейчас торгуются по 30 долларов, и в ближайшее время ABC должна выплатить дивиденды. В результате трейдер досрочно исполняет опционы и получает 10 000 акций ABC, уплаченных по 10 долларов. В то же время другой стороне длинной позиции (короткой позиции) назначается контракт, и она должна доставить акции длинной позиции.

Право уступки или субаренды в коммерческую аренду

01.11.2016 | Статьи и предупреждения

За последние несколько лет, когда предприятия изо всех сил пытались пережить тяжелые экономические времена, у них не было другого выбора, кроме как сокращать штат.При коммерческой аренде большего количества офисных или торговых площадей, чем им необходимо, передача в аренду или субаренду дополнительных площадей кажется привлекательным способом экономии на расходах. Принимая решение о переуступке или субаренде, арендатор должен сначала тщательно изучить свой договор аренды, чтобы определить, содержит ли договор какие-либо положения, запрещающие или ограничивающие уступку или субаренду. Коммерческая аренда, как и любые другие контракты, регулируется их условиями. Следовательно, имеет ли арендатор право уступить договор аренды другой стороне или сдать арендованные помещения в субаренду другому арендатору, зависит от языка договора аренды арендатора с арендодателем.Если в договоре аренды не содержится формулировок, запрещающих или ограничивающих уступку или передачу доли арендатора, арендатор вправе уступить или передать все или часть своей доли. Арендатору не требуется получать предварительное согласие арендодателя, если только в договоре аренды не содержится формулировка, требующая от арендатора получения предварительного согласия арендодателя.

Принимая решение о переуступке или субаренде, арендатор также должен понимать юридические различия между этими двумя концепциями. Передача аренды — это передача арендатором всех прав и интересов арендатора в договоре аренды.При переуступке, хотя арендатор-правопреемник фактически становится на место назначающего арендатора, уступающий арендатор продолжает нести ответственность перед арендодателем по договору аренды. При переуступке, если правопреемник нарушает, домовладелец имеет право применить условия аренды в отношении правопреемника или правопреемника.

Субаренда отличается от переуступки. Субаренда — это отдельный договор между передающим арендатором и субарендатором. Субаренда может передавать все или часть арендованных помещений на весь или часть срока аренды и на условиях, аналогичных или существенно отличных от аренды.Как и в случае переуступки, арендатор остается ответственным перед домовладельцем по первоначальному договору коммерческой аренды. В случае субаренды арендодатель не имеет законного права требовать соблюдения условий первоначального договора аренды или субаренды в отношении субарендатора в случае их нарушения.

Существует множество различных практических и юридических соображений, связанных с согласованием и документированием условий уступки или субаренды, включая правовые последствия для арендатора в соответствии с уступкой или субарендой, если арендодатель прекращает договор аренды.Поэтому следует проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, чтобы стороны понимали последствия таких сделок и их конкурирующие интересы были защищены.

Аренда и передача в аренду

Назначение

Временная передача имущества на определенный срок.

Особенности аренды

• 12-20 вв.

• различных размеров
• написано на пергаменте или бумаге
• можно писать на латыни до 1733 г.
• отступ (волнистый верхний край)
• пломба

Важные слова и фразы

Аренда предоставлена ​​«арендодателем».Лицо, взявшее в аренду, было «арендатором».

Как определить договор аренды:

• Самый простой способ определить договор аренды — это поискать фразу «сдал в аренду предоставленный набор и сдать в аренду». На латыни это фраза « ad firmam dimisi »
.
• Аренда всегда предоставляется на определенный период времени, по истечении которого земля переходит к арендодателю
• Арендодателю будет выплачиваться арендная плата в определенное время в течение года, а иногда арендодателю будут предоставляться услуги.Обычно здесь используются слова «уступить и заплатить …»

Другие особенности аренды, которые могут появиться или не появиться:

Большинство договоров аренды было предоставлено на одном из следующих условий:

• Срок в месяцах или годах, как указано в договоре аренды. Особой популярностью пользовались 7 лет, 14 лет или 21 год
• Срок жизни. Эти договоры аренды обычно заключались на жизни трех указанных людей, например, «в течение естественной жизни указанного А в возрасте около 65 лет, его сына В в возрасте около 20 лет и его дочери С около 18 лет, а также для естественной жизни. печени выжившего или самой длинной из них ».В этом случае теория заключалась в том, что собственность будет оставаться в семье в течение значительного количества времени, поскольку каждый раз, когда одна из «жизней» умирала, договор аренды сдавался и снова переходил к другим трем жизням. Эта форма аренды, известная как «аренда на всю жизнь», была популярна в семнадцатом и восемнадцатом веках.

Долгосрочная аренда зданий и договоры аренды «из года в год» обсуждаются далее на других страницах этого раздела «Навыки».

Пользователь, будьте осторожны!

Если договор аренды рассчитан на 6 месяцев или год и есть очень небольшое вознаграждение (5 или 10 шиллингов) или номинальная арендная плата, такая как перец горошком или красная роза, то возможно, что документ не является « реальный договор аренды, но был составлен по другому назначению.Это вполне может быть частью аренды и освобождения.

Аналогичным образом, очень длительные договоры аренды на 500 или 1000 лет, вероятно, являются документами, касающимися семейных поселений или ипотеки.

Передача аренды

Уступка аренды была создана, когда арендатор пожелал оставить арендованное имущество до истечения срока. С согласия арендодателя он уступил остаток аренды (оставшийся срок) другому лицу. Новый арендатор взял на себя аренду на всех первоначальных условиях.Таким образом, переуступка возвращается к исходному договору аренды и начинается с подробного изложения первоначального договора аренды и его «оговорок» (условий). Новая часть дела начинается словами «Теперь это соглашение свидетельствует». Еще одна подсказка о том, что это уступка, заключается в словах «предоставил, заключил сделку, продал, переуступил и переуступил …», а также в заявлении о том, что собственность переуступлена «на время и в течение оставшейся части приведенного термина. … ‘

Пример

Ne D 3792 — Договор аренды особняка и всех хозяйственных построек в Ноттингеме от Джона Холлса, 1-го графа Клэрского и его жены Генри Беллу; 7 янв.1629

Посмотреть этот документ

Это хороший пример договора аренды. Он написан на листе бумаги среднего размера, шириной 49 см и высотой 27 см. Это на английском языке.

Мы знаем, что это аренда, благодаря следующим характеристикам:

• Это отступ, то есть верх документа вырезан волнистой линией. Это указывает на то, что договор был заключен между двумя или более сторонами. Некоторые пары отпечатков были вырезаны из одного и того же листа пергамента, и их можно проверить, проверив, что верхние части каждого из них правильно соединены друг с другом.
• Он начинается со слов «Настоящее соглашение… ‘
• Включает фразу «дарить и отпускать на ферму»
• Имущество передано Генри Беллу сроком на 21 год
• Ежегодная арендная плата в размере двадцати шиллингов выплачивается в четверть Михаила (29 сентября) и Дня леди (25 марта).
• Он был подписан и скреплен печатью арендатора Генри Белла. Это делает его аналогом — другая часть договора аренды была оставлена ​​за арендодателем

Эта расшифровка важных частей договора аренды была разбита на стандартные разделы, общие для большинства договоров, начиная с периода раннего Нового времени.

Дата

[строка 1] В соответствии с этим Соглашением седьмой день января стал годом царствования нашего суэринского лорда Чарльза по милости

[строка 2] Бога, короля Англии Шотландии Фраунса и ирландского защитника битвы и т. Д. четвертый [т.е. 17 января 1628/9]

Сторон

[строка 2] Бетвин, достопочтенный Джон Эрл

[строка 3] Клэр, и леди Энн, его Wiefe одного человека, и Генри Белл из города Ноттингема, Кордвейнер другого человека

Оперативные части или ‘Testatum’

[строка 3] Уитнессет

[строка 4], что упомянутый Эрл и леди Энн его Wiefe, по разным причинам вызывают их здесь mooueinge [перемещение], а также в отношении арендной платы в дальнейшем в этом настоящем [s]

[строка 5] выражено и восстановлено, умерли graunted и to farme Letten, and theis p [Rese] nt [s] doe demise graunt & to farme Lett, к упомянутому Генри

[строка 6] Белл, его исполнитель [rs] Adm [исполнители] и исполнители

Посылки

[строка 6] Один особняк или жилой дом в вышеупомянутом Ноттинге, в котором сейчас проживает упомянутый Генри Белл

[строка 7] Вместе со всеми другими пристройками Подвалы и Двор, к указанному жилому дому принадлежат или обычно сдаются в аренду

‘Habendum’

[строка 7] До и до

[строка 8], если упомянутый жилой дом, вместе со всеми предопределенными правами, принадлежит ему, упомянутому Генри Беллу, его исполнителю [rs] Adm [распорядителям] и уполномоченным

[строка 9] со дня праздника Танунциака [i] нашей Пресвятой Богородицы Марии Девственницы, следующий и ym [m] единожды наступающий после даты этих пунктов, для и

[строка 10] в течение всего срока и периода одного года и двадцати лет, начиная с и следующего после указанного праздника, который следует полностью, чтобы завершиться и закончиться

[строка 11] Yealdinge, и payeinge, до этого года, упомянутым Эрлу и леди Энн, его Wiefe, или оставшейся в живых из них, их Heyres Executo [res]

[строка 12] или адми [распорядители] всего лишь около двадцати шиллингов законных денег Англии, во время естественного правления Патронелла Аллви, жены Генриха

[строка 13] Олви из Ноттинга [а] м вышеупомянутый Кордвейнер, Примите два обычных срока и праздники в году, то есть в день праздника святого Микаэля Таршангелла и Танунциака [1] из наших благословенных Леди Мария Дева, авторство четных и равных свиней

Соглашения, условия и положения

Заветы включают:

• Если Петронелла Алли умирает до истечения 21 года, Генри Белл должен платить четыре марки [13 шиллингов и 4 пенса] ежегодно графу и его жене
• Граф и его жена имеют право войти в помещение для задержания [изъятия товаров], если арендная плата не выплачивается более 14 дней.Они имеют право повторно владеть помещением, если арендная плата не выплачивается в течение более 28 дней и невозможность удержания дома
• Генри Белл обязуется привести собственность в надлежащий ремонт за свой счет до 20 марта 1630/31; и поддерживать хороший ремонт на протяжении всей аренды
• Генри Белл заключает договор покинуть дом и передать его в конце срока

Свидетели

[строка 35] В подтверждение настоящего документа, ссылка на номер

[строка 36] это p [ресет] соглашения, взаимозаменяемые, поставленные в их руки и запечатывающие день и год, впервые написанные около

[Подпись Генри Белла]

Следующая страница: Аренда здания

§ 58.1-807. Общие контракты; аренда

A. За исключением случаев, предусмотренных ниже, в каждом контракте или меморандуме о нем, относящемся к недвижимому или личному имуществу, допущенному к учету, настоящим взимается учетный налог по ставке 25 центов на каждые 100 долларов США или их часть от суммы возмещения или стоимости контракта. для.

B. Запись об аренде на срок в несколько лет или уступка доли арендатора в ней или меморандум об этом облагается налогом в соответствии с положениями настоящего раздела, если иное не предусмотрено в § 58.1-809, или если годовая арендная плата, умноженная на срок, на который действует аренда, или оставшаяся часть не равна или превышает фактическую стоимость сданного в аренду имущества. В таких случаях налог за регистрацию аренды должен основываться на фактической стоимости собственности на дату аренды, включая стоимость любой недвижимости, которая должна быть построена на ней арендодателем по условиям договора аренды.

C. Запись уступки доли арендодателя в договоре аренды или меморандума об этом подлежит налогообложению в соответствии с положениями настоящего раздела, если только уступка доли арендодателя в договоре аренды не является дополнительным обеспечением обязательства. арендодателя, с которого ранее был уплачен налог, или уступка доли арендодателя осуществляется лицу, владеющему недвижимостью, являющейся предметом аренды.В таких случаях налог за регистрацию уступки аренды арендодателем не взимается.

D. Невзирая на другие положения этого раздела, налог на регистрацию договоров аренды прав на нефть и газ составляет 25 долларов США. Налог за регистрацию договоров аренды угля и других прав на добычу полезных ископаемых составляет 50 долларов США.

E. Несмотря на другие положения этого раздела, налог на регистрацию договоров аренды наружных рекламных вывесок, принадлежащих лицу, занимающемуся размещением наружной рекламы с лицензией Министерства транспорта Вирджинии в соответствии с § 33.2-1209 составит 25 долларов США.

F. Невзирая на другие положения этого раздела, налог на регистрацию аренды башни связи или участка башни связи составляет 75 долларов; налог на регистрацию каждого договора аренды для прикрепления любого коммуникационного оборудования или антенны к любой такой вышке или другому сооружению должен составлять 15 долларов.

Code 1950, § 58-58; 1972, г. 186; 1981, г.