Как правильно переоформить земельный участок. Переоформление земельного участка

Переоформление земельного участка – одна из главных процедур с земельным фондом, находящимся в собственности. И именно она вызывает наибольшее количество вопросов. Прежде всего, заметим, что порядок переоформления зависит от типа передачи площади – продажа земельного участка и дарение в некоторых пунктах существенно отличаются. И как лучше переоформить земельный участок именно в вашем случае, зависит от конкретных условий.

Продажа

Такое переоформление осуществляется на основании договора купли-продажи, который вместе со всеми требуемыми документами подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для того чтобы понять, как правильно переоформить земельный участок, следует просто разобраться в нужной документации. Продавец должен предоставить документы на земельный участок:

•     Свидетельство о праве собственности.
•     Заверенное нотариально разрешение супруга.
•     Межевое дело. Если есть споры по территории или по другим вопросам, они должны быть решены до продажи. Письменное подтверждение добавляется в пакет документов.

Если покупается земля сельскохозяйственного назначения, то продавец до начала процедуры должен предложить органу субъекта РФ приобрести данный участок. Эта норма прописана в законе и отвечает требованиям по соблюдению преимущественного права. Орган может выкупить земли или отказаться. Только во втором случае участок может быть продан физическому или юридическому лицу. Поэтому при сделках на земли такого типа у продавца обязательно должны быть документы, подтверждающие факт отказа государства от выкупа данного участка.

Конечно, купля-продажа – не самый дешевый способ того, как переоформить участок. При этом продажа земли обеспечивает защиту интересов двух сторон, при признании сделки недействительной, покупатель и продавец получают то, что имели до сделки – денежную сумму и надел.

Дарственная

Если стоит вопрос о том, как дешевле переоформить земельный участок, и особенно, когда речь идет о сделке между родственниками, то такой вариант будет оптимальным решением. Для оформления земельного участка по договору дарения нужно, как и при других сделках, свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие отсутствие ограничений на отчуждение. Регистрируется договор в нотариальной конторе, только по месту нахождения участка.

Дарение – безвозмездная передача имущества, поэтому, если процедура была фиктивной и деньги за землю были уплачены, то при аннулировании такого договора вернуть их не получится.

 

 

Переоформление земельного участка в собственность

   С порядком по переоформлению земельного участка в собственность не так просто разобраться без специалиста.

   Наш юрист по земельным спорам всегда поможет как советом, так и составлением искового заявления в суд, представительством в компетентных органах.

Как переоформить земельный участок в собственность?

   Существующее законодательство позволяет осуществить данную процедуру, при условии наличия у лица:

• титула пожизненно наследуемого владения земельным участком;
• титула постоянного (бессрочного) пользования земельного надела;
• наличия у занимающего лица договора аренды земельный участок с местной администрацией.

   Для переоформления земли гражданину необходимо предоставить документ в администрацию о выделении определенного участка данному лицу.  Данный документ не имеет срока давности, поэтому при подаче ходатайства о переоформлении земли необходимо будет приложить этот документ к остальным документам.

   Нередко в процессе переоформления земли в муниципалитете, дополнительно необходимо провести согласование границ земельного участка с администрацией. Так как границы занимаемого участка могут совпадать или пересекаться с границами соседних земельных наделов. При отсутствии данного согласования данные земельные споры о границах по вновь открывшимся обстоятельствам могут отсрочить процесс переоформления земли.

   Сегодня в РФ при определенных условиях можно изменить собственника на земельные угодия. Открывает данный список дарение и наследование, как от родственников, так и других лиц. В этом случае переоформление права бессрочного пользования землей производится в региональном представительстве Росреестра.

   Второй вариант предусматривает приватизацию в момент покупки дома. Как и в предыдущем случае, обе стороны подают заявление в Росреестр. В случае отказа Росреестра в регистрации, необходима будет приватизация земли через суд в порядке искового производства.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Порядок переоформления наследуемого участка

   Вне зависимости от того, кто передал физическому лицу земельный надел в порядке наследования, требуется в обязательном порядке провести переоформление документов на землю. Для начала оформляется выписка из кадастрового плана участка, о котором идет речь. Заявитель должен предоставить копию и оригинал документа, удостоверяющего личность. Помимо этого, необходимо взять с собой следующие бумаги:

1. документы, подтверждающие получение участка в порядке наследования;
2. квитанция об уплате государственной пошлины;
3. заявление установленного образца.

   Если в представленных документах не содержатся ошибки, то переоформление земли в собственность происходит в течение 10 рабочих дней.

Правила переоформления купленного земельного участка

    В населенных пунктах все чаще регистрируются сделки, предметом которых являются земельные участки. Для того чтобы новый собственник смог вступить в права, необходимо подготовить установленный законом пакет документом. Открывает список таковых заявление о регистрации права собственности. Согласно российскому законодательству, переоформление прав на землю возложено на региональные представительства Росреестра.

   К заявлению прикладывается документ, удостоверяющий личность сторон, принимающих участие в сделки. Помимо этого, в государственный регистрирующий орган подается:

• квитанция об уплате пошлины государственному органу;
• выписка из кадастрового плана – обязательно требуется, если выполняется переоформление земли на другого человека;
• копия и оригинал договора купли-продажи;
• документы стороны, которая продает землю – речь идет о подтверждение прав на участок, удостоверения личности;
• в момент подачи документов сотрудник Росреестра расскажет, сколько стоит переоформление земельного участка.

Что будет если участок земли не переоформить вовремя?

   Небрежность граждан к вопросам своего имущества и собственности нередко приводит к неблагоприятным для них последствиям. Например, непереоформленный земельный участок:

1. не может быть предметом залога;
2. не может быть учёт в завещании на наследство;
3. не будет передан по наследству по закону;
4. не может быть предметом имущественных сделок.

   Исключением являются лишь земли имеющие титул пожизненно наследуемого владения, однако на основании этого титула надел может быть лишь передан по наследству, но он также не будет являться предметом имущественных сделок.

   Муниципалитет также вправе изъять земельный участок у лица, которое непереоформило его в собственное распоряжение и выставить его на торги, при условии, если на данном участке отсутствует капительное строение.  Если же такое задание присутствует на участке, тогда собственник здания может осуществить выкуп земли под зданием находящимся в собственности если подаст в местную администрацию соответствующее уведомление. Однако, администрация может фактически уменьшить площадь занимаемого участка, произведя выделение доли земельного участка в судебном порядке в случае несогласия лица, занимающего данный участок.

Адвокат по переоформлению земли в собственность в Екатеринбурге

   Граждане — физические лица, которые фактически владеют земельным участком, но не имеют на него права собственности, могут приобрести такое право, обратившись с заявлением о переоформлении в местный муниципалитет.

   Проведение любых операций с землей требует опыта и знания действующей нормативно-правовой базы. Только в этом случае сделка не будет признана не имеющей юридической силы. Если одна из сторон посчитает, что ее права были ущемлены, то у нее есть право обратиться в суд.

   Наш юрист по земельным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» всегда поможет разобраться в вопросе, проконсультирует по земельным вопросам уже сегодня.

Отзыв о нашем юристе по земельным вопросам

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Переоформление аренды земельного участка

В понятие «переоформление аренды земельного участка» входят:
— приватизационные действия (переоформление участка из аренды в собственность)
— переход земли от одного арендатора земельного участка к другому (цессия),
— изменение статуса участка (переоформление постоянного (бессрочного) пользования на право аренды).

Самые распространенные процедуры с переоформлением земли связаны с установлением или изменением ее правового статуса. Одна из распространенных процедур это межевание земельного участка. Участок, не имеющий границ и кадастрового номера, не может быть безопасно продан, сдан в аренду, или в бессрочное пользование.

Переоформление арендных отношений

Переоформление договора аренды земельного участка предусматривает под собой юридическую процедуру внесения корректировок в договор аренды между арендатором и арендодателем.

Очень часто возникают правовые ситуации, когда требуется внесение определенных изменений в сам договор.

Корректировка необходима, когда договор аренды прекращает свое действие, или земля, находящаяся в арендных отношениях переходит по наследству к другому лицу.

Передача арендодателями своих обязанностей и законных прав на земельный участок происходит в простой письменной форме.

В соответствии с действующим земельным законодательством при аренде земли, которая находится в собственности государства или местного муниципалитета на общий срок более 5 лет арендатор вправе переуступать свои права на участок без согласия собственника, но при его обязательном письменном уведомлении.

Если срок аренды до пяти лет, уведомления будет не достаточно. Нужно будет получать согласие арендодателя.

Сам арендодатель вправе передавать землю в аренду третьим лицам, вносить землю в качестве вклада в уставные капиталы товариществ.

Топ-5 проблем при переоформлении аренды земли:

1. Границы участка «съехали» из-за многочисленных изменений базы данных Росреестра.
2. Новая редакция генерального плана или правил землепользования и застройки муниципального образования не предусматривает использование земли под нужный вид деятельности.
3. При выкупе участка из аренды в собственность муниципалы требуют обоснования площади и «отрезают» излишки, если такое обоснование отсутствует.
4. Завышенная кадастровая оценка земли влечет переплату арендной платы.
5. Выявляются противоречивые сведения о земельном участке в базе Росреестра и других информационных реестрах, ресурсах (наложение на земли гослесфонда по лесным планшетам, появление охранных зон памятников истории и культуры и т.д.)

Мы оказываем помощь в оформлении или переоформлении аренды любых земельных участков у государства или частных лиц.

Работаем со сложными случаями и нестандартными правовыми ситуациями.

Помогаем оптимизировать договорные отношения с наибольшей выгодой и соблюдением юридической чистоты процедуры.

Отправьте документы для предварительного анализа, чтобы узнать как правильно переоформить аренду в вашем случае.

Переоформление права собственности на землю

Государственный комитет по земельным ресурсам (далее – «Госкомзем») разъяснил вопрос необходимости переоформления права собственности на землю (земельный участок) в случае изменения организационно-правовой формы юридического лица.

В своем письме № 15427/17/6-10 от 11.08.2010 года Госкомзем предоставил разъяснение, в соответствии с которым считает обязательным переоформление государственного акта в случае реорганизации юридического лица.

Госкомзем ссылается на норму ст. 108 Гражданского кодекса Украины, в соответствии с которой, в случае изменения организационно-правовой формы предприятия, к его правопреемнику переходит все имущество, все права и обязанности предыдущего юридического лица. Таким образом, комитет делает заключение о том, что в таком случае к правопреемнику переходит и право на земельный участок.

П. 2.1 Инструкции о заполнении бланков государственных актов на права собственности на землю (земельный участок) и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Госкомзема от 22.06.2009 года № 325, устанавливает, что в акте должно быть указано полное наименование юридического лица (собственника) в соответствии с его учредительными документами.

На основании указанного, Госкомзем делает вывод о том, что после изменения организационно-правовой формы юридического лица, оно должно обратиться к лицензированной организации и заказать изготовление технической документации по землеустройству относительно переоформления государственного акта на право собственности на землю, который выдан юридическому лицу до его реорганизации.

Обращаем внимание на то, что Госкомзем определяет необходимость переоформления госакта на право собственности на землю и не говорит об акте на право постоянного пользования земельным участком. Это связано с тем, что нынешний Земельный кодекс Украины не предоставляет возможности физическим и юридическим лицам пользоваться земельными участками на праве постоянного пользования. В частности ст. 92 Земельного кодекса Украины, устанавливает, что право постоянного пользования землей могут получить только предприятия государственной и коммунальной собственности, общественные организации инвалидов и их предприятия, а также зарегистрированные религиозные организации для строительства культовых сооружений.

Исходя из указанного законодательного ограничения, переоформление выданных ранее актов на право постоянного пользования земельными участками соответствующим органами Госкомзема не осуществляется. Анализируемое письмо-разъяснение также подтверждает, что Госкомзем не рассматривает возможность переоформления акта на право постоянного пользования землей, а ведет речь только об актах на право собственности.

Насильно собственником земли не будешь — PRAVO.UA

Вопросы переоформления постоянного пользования землями жилой и общественной застройки наиболее актуальны в условиях земельной реформы, целью которой является создание основ равноправного развития форм собственности и хозяйствования на земле, формирование многоструктурной экономики, рационального использования и охраны земли. Для решения данного вопроса создана соответствующая правовая база, разработано значительное количество законодательных, нормативных, инструктивно-методических актов и документов, основным из которых в сфере земельных отношений является Земельный кодекс (ЗК) Украины от 25 октября 2001 года.

Согласно ЗК Украины, ранее общедоступное право постоянного пользования в настоящий момент распространяется на небольшой круг юридических лиц: это предприятия, учреждения и организации государственной и коммунальной собственности, а также общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации.

Таким образом, граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но, в соответствии с ЗК, не могут иметь их на таком праве, должны переоформить в установленном порядке право собственности на них или право аренды.

Условия и сроки переоформления земли, а также правовой статус земель определяются нормами пункта 6 Переходных положений ЗК и постановлением Верховного Совета УССР «О земельной реформе» от 18 декабря 1990 года № 563-XII с изменениями и дополнениями (Постановление).

Граждане, предприятия, учреждения и организации, получившие земельные участки в пользование до 15 марта 1991 года, в соответствии с пунктом 6 Постановления, должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности на них или право аренды.

Физические и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании, наследственном владении, постоянном владении земельные участки, полученные после 15 марта 1991 года, но в соответствии с ЗК не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2008 года переоформить право собственности на них или право аренды.

Права землепользователя в стадии переоформления регулируются постановлением Верховного Совета УССР от 13 марта 1992 года № 2200-XII «Об ускорении земельной реформы», согласно которому в период переоформления землепользователь владеет землей на основании права «переходного периода».

Право «переходного периода» — это право пользования и право владения земельным участком.

Следовательно, землепользователь в переходный период может владеть земельным участком (воздействовать на него в соответствии со своим интересом), а также пользоваться им для удовлетворения своих потребностей.

Наличие у землепользователя специального права «переходного периода» на использование и оформление за собой земли дает основания сделать вывод, что такое право подлежит юридической защите и ограничивает собственника (распорядителя) земельного участка (местный совет или соответствующий орган исполнительной власти), в его правомочиях по владению, пользованию и распоряжению этим земельным участком. Так, ограничение в правомочии по распоряжению основывается на наличии у землепользователя права на переоформление земельного участка.

Это право закреплено за землепользователем законодательством, следовательно до окончания установленных сроков местный совет или соответствующий орган исполнительной власти не имеет права продавать земельный участок, передавать его в аренду другим лицам или изымать его без соблюдения установленной статьями 143, 149, 150, 151 ЗК Украины процедуры.

Право пользования земельным участком в «переходный период» может быть прекращено на общих основаниях, то есть только в случае нарушения землепользователем земельного законодательства и экологических требований, а также при систематической неуплате земельного налога. При этом землепользователь имеет право на защиту своего права пользования земельным участком и оформление земельного участка за собой в судебном порядке.

Переоформить земельный участок граждане и юридические лица могут путем:

— приватизации;

— аренды;

— выкупа.

Вместе с тем следует отметить, что, согласно пункту 6 Переходных положений ЗК Украины, процесс переоформления права собственности или права аренды должен быть завершен до 1 января 2008 года, а в соответствии с пунктом 6 Постановления — до 1 января 2008 года.

Юридические лица, не переоформившие право собственности или право аренды, могут считаться пропустившими срок переоформления.

В случае пропуска срока переоформления земельного участка собственник (распорядитель) земли (местный совет или соответствующий орган исполнительной власти) либо государственный инспектор по использованию и охране земель имеет право в судебном порядке требовать от землепользователя освободить участок.

В понимании статьи 212 ЗК Украины, такой земельный участок является самовольно занятым.

Самовольное занятие земельного участка, то есть завладение земельным участком без законных на то оснований, выражающееся в деятельности, связанной с фактическим владением земельным участком, влечет за собой негативные последствия для такого землепользователя.

Самовольно занятый земельный участок должен быть в судебном порядке возвращен законному собственнику в пригодном для использования состоянии.

Собственник имеет право требовать у правонарушителя приведения земельного участка в пригодное для использования состояние.

Приведение земельного участка в пригодное для использования состояние включает в себя осуществление комплекса мер, направленных на устранение нежелательных для собственника земли последствий деятельности правонарушителя.

Комплекс мер по приведению земельного участка в пригодное для использования состояние может включать снос по решению суда за счет землепользователя строений и сооружений, незаконно сооруженных на самовольно занятом земельном участке.

Вместе с тем правонарушитель может договориться с собственником земли об определенном порядке приведения земельного участка в пригодное для использования состояние.

Собственник земельного участка имеет право отказаться от возмещения причиненных самовольным захватом земельного участка убытков.

Вне зависимости от договоренности между собственником земли и правонарушителем земельный участок должен быть приведен в соответствие с земельно-кадастровой документацией.

Предусмотренная законодательством процедура возврата самовольно занятого земельного участка в судебном порядке не исключает возможность ­возвращения земельного участка правонарушителем в добровольном порядке с возмещением причиненного ущерба.

Таким образом, возврат самовольно занятого земельного участка означает прекращение деятельности правонарушителя на данном участке, приведение его правонарушителем в состояние, пригодное для использования, и возмещение причиненных законному собственнику или землепользователю убытков.

В отношении проекта ФЗ № 347961-4, уточняющего условия и порядок переоформления прав на землю

О позиции РСПП в отношении проекта ФЗ № 347961-4, уточняющего условия и порядок переоформления прав на землю

25 июня 2007 года комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять этот важнейший для предпринимательского сообщества законопроект во втором чтении.  Ожидается, что оно состоится 29 июня 2007 года.

По мнению РСПП, представленная редакция проекта федерального закона соответствует достигнутым ранее с Правительством РФ договоренностям, устанавливающим:
— предельные ставки выкупа и аренды земельных участков в размере 2,5 и 2% от кадастровой стоимости соответственно для землепользователей – собственников зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
— срок приобретения указанными лицами соответствующих участков по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости до 1.01.2010 г.;
— принцип неухудшения условий приобретения земельных участков в собственность по сравнению с действующими для иных категорий землепользователей.

При этом, с точки зрения РСПП, в законопроекте не достаточно четко прописаны нормы, регламентирующие процедуры переоформления прав на землю. В частности, неопределенность положений о документах, предоставляемых вместе с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, может привести к требованиям уполномоченных государственных органов предоставить документы, не только подтверждающие права землепользователей на соответствующие здания, строения, сооружения, но и подтверждающие факт их отчуждения из государственной или муниципальной собственности. При этом, как показывает практика, из-за особенностей приватизации в 90-х годах такие документы часто отсутствуют. В результате существенно затруднится процесс массовой приватизации земли, а ее выкуп до 1.01.2010 г., то есть по ценам, приемлемым для большинства российский промышленных предприятий может стать невозможным.

Предлагаемая в поправках к законопроекту норма о том, что соответствующий перечень документов устанавливается не Правительством РФ, а федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, способна обеспечить оперативное решение данной проблемы. Это потребует продолжения активной работы в данном направлении уже после принятия закона Государственной Думой РФ.

Кроме того, не совсем понятна логика нормы законопроекта в соответствии с которой переоформление прав на землю под так называемыми линейными объектами устанавливается до 1.01.2013 г. РСПП полагает целесообразным установить единый для всех землепользователей срок переоформления прав на землю.

Таким образом, в целях законодательного обеспечения скорейшего переоформления прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности РСПП считает необходимым принятие законопроекта в период весенней сессии; разработку и принятие нормативных правовых актов, детально регламентирующих процедуры переоформления прав на землю, обеспечивающих заявительный порядок приобретения земельного участка в собственность и исключающих необоснованный отказ или затягивание сроков рассмотрения соответствующих заявлений, в том числе и нормативного акта, устанавливающего исчерпывающий перечень документов, прилагаемых к заявлению о приватизации земельного участка.

Регистрация

— Общие правила регистратора

Код ADIS — RR

Документ может быть перерегистрирован, если исходный документ правильный, но регистрационная копия была неправильной во время регистрации. Только документы, зарегистрированные в Общем реестре сделок, могут быть перерегистрированы.

Исходный документ нельзя изменить после регистрации. Если исходный документ требует внесения изменений, может потребоваться акт об исправлении или подтверждении.

Требования к оригиналу документа также будут применяться при перерегистрации этого документа.

Требования к заявке

Гербовая пошлина — Обязательна, если на оригинале документа требуется проставление отметки. Если не отмечен, Регистрация запрещена.

Регистрационная копия — Обязательно. Если это неприемлемо, регистрация, на которой настаивали, запрещена

Форма справки о праве собственности — Обязательно.

Форма NOS — Требуется, если требуется для исходного документа.

Указатель Анкета (заполнение)

(A) Жилье — Необходимо заполнить.

(B) Инструмент — Перерегистрация

(C) Населенный пункт — Состояние земли, если это требуется для исходного документа.

Передача ссылок — Требуется для старой системы, если требуется для исходного документа.

Основной акт — Переоформляемый документ.

(D) Индексирование — Поставщик или сторона, обремененная документом, и, если возможно, и земля старой системы затронуты, сторона, получающая выгоду от документа.

(E) Сертификация — требуется .

Требования к документу

Дата: должно быть датировано датой исполнения. Если дата не указана, сообщите об этом принимающей стороне. Если дата не указана, укажите, на чем настаивала регистрация, и укажите причину.

Имя: необходимо указать полные имена (допускаются инициалы) сторон. Сообщите принимающей стороне о любых неточностях в именах.

Местоположение: требуется, если требуется для исходного документа. Положение земли старой системы.

Описание земли: требуется, если затронуты земли старой системы. Определите, относится ли затронутая земля к старой системе или другой (см. IPF). В тех случаях, когда затрагиваются земли старой системы, они должны быть описаны со ссылкой на:

.

• a описание размеров и границ
• другой зарегистрированный инструмент
• план прилагается
• в правительственной газете или
• лот или участок в подотделе.

Link Conveyance: требуется, если затронута земля старой системы. Последняя зарегистрированная передача или подтверждение, подтверждающее право собственности, до Книги 4000. Должна быть установлена ​​вся или часть.

Основной акт: требуется. Номер перерегистрированного оригинального документа должен быть идентичен номеру, указанному в IPF.

Исполнение: стороной, которая обычно исполняет исходный документ. Доверенность должна быть зарегистрирована, если земля или доли затронуты.

Аттестация: требуется. Должно быть засвидетельствовано лицом 18 лет и старше, которое не является стороной документа.

IPF: необходимо заполнить.

Обработка информации персоналом

Перерегистрация должна быть связана с текущим ЦС.

Перерегистрация, затрагивающая землю, на которой нет ссылки передачи в форме книги и номера, должна быть внесена с пометкой: «Перерегистрация [тип документа], влияющая на [описание земли и способ приобретения]» .

Требования в отношении формы STP, формы NOS и CA зависят от обстоятельств перерегистрации и могут потребовать дальнейшего расследования в отношении предыдущих действий, предпринятых с исходным документом. В случае каких-либо сомнений обращайтесь к старшему экзаменующему.

CA Обязательно, если требуется для исходного документа.

Индексирование

Местоположение: положение земли, если применимо.

Link Conveyance: требуется, если затронута земля старой системы.Последняя передача или подтверждение перед Книгой 4000. Укажите целую букву «W» или часть «P». Внесите любые отклонения между исходным документом и перерегистрацией.

Основной акт: требуется. Исходный документ и предыдущий основной документ, если он был введен. Внесите любые отклонения между исходным документом и перерегистрацией.

Примечание: «Перерегистрация [вид документа]».

Если затронута земля старой системы и:

• интерес, укажите: «процент в» (или код записи: «I»)
• акция, состояние: «[дробная] акция»
• часть земли, состояние: «[описание пострадавших земель]»
• описание земельного участка основывается на прилагаемом плане, в котором указано: «см. Прилагаемый план» (или код отметки: «PL»).

V: поставщик или сторона, обремененная документом и любыми дополнительными вариациями, умершими наследствами или трастами, а также любыми их вариациями.

P: , если применимо и затронута земля Старой системы, сторона, получающая выгоду от документа, умершие владения или трасты и любые их варианты.

Земельный кадастр — Мемориальная форма Easy Guide

Постановление о регистрации земли не предусматривает перерегистрации исправленных документов, которые уже были зарегистрированы.Однако, чтобы разрешить исправление канцелярских ошибок, когда изменение не означает изменение юридической силы документа, Земельный кадастр принял следующую практику в отношении перерегистрации

—	Если ошибка Требуется исправление в уже зарегистрированном документе, рассматривается Земельным кадастром как нематериальный , перерегистрация по новому меморандуму разрешена при условии, что исправление подписано либо аттестующим юристом, либо сторон документа. Примером нематериальной ошибки является очевидная ошибка и документальное подтверждение правильности написания, например Удостоверение личности из Гонконга или предыдущий документ, подтверждающий право собственности.
—	Если ошибка, которую требуется исправить в уже зарегистрированном документе, рассматривается Земельным реестром как , материал , но не для изменения юридической силы документа, перерегистрация по новому меморандуму допускается при условии, что исправление подписано либо одной из сторон документа и аттестующим солиситором, либо всеми сторонами документа.
—	Если земельный кадастр считает исправление равным изменению юридической силы инструмента, перерегистрация не будет разрешена. В качестве пояснения, инструменты со следующими изменениями считаются соответствующими изменению юридической силы и не будут приняты для перерегистрации для изменения сторон, например: A.B. Finance Limited до A.B. Credit Limited для использования другой формы, например: замена платы в современной форме на старую форму для исправления недействительного исполнения для исправления неправильного описания помещения для исправления дефектного исполнения

Дополнительную информацию о перерегистрации см. В LOCM 102 и LOCM 108.

Новые правила регистрации собственности в Индии 2020

Регистрация собственности в Индии регулируется Законом о регистрации 1908. Регистрация собственности требует подачи некоторых документов, оплаты пошлин и гербовых сборов, а также подписания документов продавец и покупатель.

В Индии действует закон о недвижимом имуществе и его передаче. Существует закон, известный как Закон о регистрации 1908 года. В соответствии с этим законом любая сделка, выручка от продажи которой составляет 100 рупий, должна быть зарегистрирована.Так что практически регистрация является обязательной везде, где есть купля-продажа или передача имущества. Предусмотрен штраф за несвоевременную регистрацию собственности.

Что такое закон?

В индийском законодательстве собственность подразделяется на два типа: движимая и недвижимая. Закон о передаче собственности 1882 г. (TPA) , вступивший в силу 1 июля 1882 г., регулирует передачу права собственности между живыми людьми.TPA — это продукт договорного права, близкий к закону о правопреемстве. Это одна из старейших статуй в правовой системе Индии. Знание основных особенностей этого Закона имеет решающее значение для людей, желающих обменять свое недвижимое имущество.

Основные положения Закона о передаче собственности является побочным продуктом договорного права, которое тесно связано с правилами наследования. Это одно из первых законодательных актов индийской правовой системы. Людям, которые хотят передать свое недвижимое имущество, важно понимать ключевые элементы этого Закона.До прихода в Индию режима британского владычества индуисты и мусульмане контролировались своими особыми законами о передаче прав собственности. Когда британцы начали заниматься индийским правом, они образовали неформальные суды, в которых не было четкого и осязаемого закона, в отличие от закона в Англии.

Несколько высоких судов заявили, что требуются особые действия, касающиеся передачи собственности. Тайный совет заметил двусмысленность и приказал властям принять срочные меры, поскольку идея порядочной совести, справедливости и равноправия вызывает недоумение и вызывает различные неопределенности.

В результате британская королева Елизавета II учредила первую комиссию по очистке воздуха. Когда дело доходит до передачи собственности, мы вам поможем. После внесения некоторых изменений в Законодательный совет в 1877 году документ был передан в Индию. Затем он был передан в приемную комиссию, но из-за протеста общественности был аннулирован.

История Закона о передаче собственности 1882

Комиссия второго закона внесла изменения в законопроект.Некоторые законы были адаптированы из Закона о передаче, а также Закона о собственности 1881 года, который регулирует недвижимость в Англии. Законодательство было написано в основном для индийского населения и достаточно простое для понимания непрофессиональными судьями.

Несмотря на множество изменений, внесенных Второй комиссией, законодательство стало более обширным. В результате была сформирована специальная комиссия для внесения необходимых изменений в действующее законодательство. В законодательство было внесено несколько изменений, чтобы расширить его охват и исправить существующие недостатки.

Основные положения Закона: Основные положения Закона о передаче собственности

Недвижимость предлагает землю, преимущества, вытекающие из земли, объекты, связанные с землей, и Закон об общих положениях 1897 года. все имущество, кроме леса на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы в контексте передачи собственности. По этому поводу была установлена ​​большая артиллерия, чтобы взорвать спиртное. Если оно было закреплено на земле, но не для получения выгоды, суд решил, что это движимое имущество.

Ипотечная задолженность была освобождена от гарантий закона с поправкой 1900 года. Уоллис CJ удалось удержать в Перуме животное против Перумы Найкер, что ссудные долги могут быть переданы в качестве гарантий закона до 1900 года. что личный долг передается в интригах залогодержателя через обычно упоминаемый инструмент.

Вексель 1882 года не является завещательным документом в соответствии с Законом о передаче собственности.Он служит доказательством передачи собственности между существующими партнерами. Документ — это официальный юридически обязательный документ в соответствии с юридической терминологией. Это официальный процесс, подписанный свидетелями. Исполнители — это люди, передающие имущество. В 1926 году была принята поправка к закону, согласно которой два или даже более наблюдателя должны подписать соглашение с точки зрения исполнительной власти, обычно не одновременно, и они не являются сторонами передачи.

Согласно Закону о передаче собственности 1882 г., «признанный» относится к любой собственности, которая была зарегистрирована в штате, где действует иск.Необходимо соблюдать различные процедуры регистрации.

• Необходимо указать характеристики объекта.
• Не становитесь жертвой мошенничества.
• Разумный кандидат должен представить дела.
• Недвижимость должна быть зарегистрирована в той же юрисдикции, что и зарегистрированный офис.

Требование по любому обязательству, кроме ограничения ипотечным освобождением, движимое имущество, имеющее твердое изображение или залог, или бенефициарный интерес в движимом имуществе или развитии, значимом в имуществе, приобретенном не в собственности.Независимо от того, существует ли такое обязательство или бенефициарный интерес, обвинительный, условный или предполагаемый, гражданские суды рассматривают фактическое или предполагаемое право собственности истца как основание для судебной защиты.

Процедура регистрации собственности

Регистрационные документы собственности , относящиеся к собственности, должны быть представлены в офис Субрегистратора, который уполномочен регистрировать собственность. Продавец и Покупатель должны присутствовать при регистрации собственности.Для земельного участка существует процесс регистрации земли, а для дома — процесс регистрации дома . Везде, где есть регистрация собственности, соблюдаются процесс регистрации земли в Индии и связанные с ним правила. Для регистрации квартиры Документы, необходимые для регистрации квартиры , необходимо подать в офис Субрегистратора. Если в отсутствие заинтересованных лиц присутствует представитель продавца или покупателя, необходимо предоставить доверенность.Доверенность — это доверенность.

Вы должны предоставить субрегистратору оригиналы документов с подтверждением уплаты гербового сбора. При отсутствии необходимых документов недвижимость не будет зарегистрирована. Свидетели также обязаны присутствовать при подписании регистрационных документов.

Документы, необходимые для регистрации собственности, указаны ниже:

1. Карта Aadhar.
2. Размер паспорта продавца и покупателя.
3. Копия подлинного документа купли-продажи, которая была проверена.
4. Копия NOC в соответствии с Законом о земельном потолке.
5. Копия последней регистрационной карты собственности.
6. Копия муниципального налогового счета.
7. Свидетельство о завершении строительства.
8. Документ о соглашении между продавцом и первоначальным покупателем.

Срок, сборы за регистрацию собственности

Регистрируемые документы должны быть представлены в течение четырех месяцев с даты регистрации.Необходимые сборы также должны быть депонированы вместе с документами. В случае задержки в производстве и подаче документов заявитель может молиться о продлении срока, но за задержку будет наложен штраф в размере 10-кратного размера регистрационного сбора. Регистрационный сбор составляет 1% от общей стоимости имущества при максимальной сумме 30 000 рупий. Сегодня, в 2020 году, правила возврата документов сторонам изменились. Раньше документы возвращали через 4 месяца, но сегодня, благодаря компьютеризации, копии документов доступны в тот же день.Если имущество не зарегистрировано, оно не может быть предъявлено ни в одном суде в качестве доказательства. Незарегистрированная недвижимость не имеет юридической силы. Если ваша собственность приобретена государством, вы не имеете права на компенсацию, если собственность не была зарегистрирована.

Расчет гербового сбора и регистрационного сбора

В разных штатах используются разные стандарты для расчета гербового сбора и регистрационного сбора. Для многоэтажных квартир для расчета учитывается сверхзастроенная площадь.В случае отдельного дома для расчета учитывается вся застроенная площадь. Для земельных участков площадь участка в квадратных футах умножается на существующие нормы для этой области.

Гербовый сбор и регистрация собственности в Индии, 2020

Гербовый сбор — это налог, взимаемый государством со сторон, участвующих в передаче собственности. Он взимается центральным правительством и правительством штата. Покупатели должны оплатить гербовый сбор по договору купли-продажи, подпадающему под действие раздела 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года.Теперь косвенные налоги, налог с продаж и налог на добавленную стоимость заменены на GST.

Сборы за гербовый сбор

различаются в зависимости от правил штата, размер сбора также зависит от многих других факторов, например:

• Статус объекта: старый или новый
• Местоположение объекта: сельская местность, город и т. Д.
• Возраст владельца
• Владельца пол
• Использование недвижимости: коммерческое или жилое
• Тип недвижимости: квартира или дом

КАК РАСЧЕТ ГРАФИЧЕСКИЙ ДОЛГ :

Он отличается от штата к штату.Если вы хотите купить квартиру, вам необходимо заплатить гербовый сбор в размере определенного процента от стоимости недвижимости. В некоторых штатах он составляет 5%. Вы можете оплатить гербовый сбор наличными, чеком, потребовать тратту, оплатить заказ или перечислить НЕФТЬ.

РЕГИСТРАЦИЯ

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Это должно быть сделано в течение 4 месяцев с даты оформления. Это делается после уплаты гербового сбора. Регистрация осуществляется субрегистратором.В случае задержки уплаты гербового сбора предусмотрены штрафные санкции.

СОВЕТЫ ПО СОБЛЮДЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОР

Вы должны зарегистрировать свою собственность по круговой ставке. Это будет выгодно сторонам при передаче имущества. Продавец может сэкономить на налоге на прирост собственности. Вам следует обратиться за жилищным займом в банке, который покрывает большую часть расходов на покупку дома. Обычно гербовый сбор и регистрационный сбор не входят в сумму кредита. Вы можете найти банк, который предоставит вам ссуду, покрывающую эти расходы.

СОВЕТЫ ПО ПРОЦЕССУ РЕГИСТРАЦИИ

1. Проверьте наличие обременений у Субрегистратора гарантий :

Вы можете сделать это, проверив статус собственности или свидетельство о праве собственности. Вы должны быть уверены, заложена недвижимость или нет. Недвижимость должна была быть зарегистрирована на имя продавца или владельца. Вы также должны проверить, является ли имущество передаваемым и наследуемым. Рекорд за последние 30 лет следует проверить.Документ должен быть выдан Департаментом учета доходов. Все сборы, такие как счета за электричество, налоги и счета за воду, должны быть оплачены.

1. Окончательное оформление договора юристом покупателя:

Адвокат покупателя составляет договор купли-продажи имущества. Этот документ должен быть тисненым на юридическом листе зеленого цвета, на котором место для даты и места должно быть оставлено пустым.

Гербовый сбор уплачивает покупатель в уполномоченном банке или инкассаторском центре.Гербовый сбор варьируется от штата к штату. Стоимость рассчитывается на основе ставки собственности, опубликованной Ready Reckoner правительства. На первой странице банк отмечает «гербовый сбор получен».

1. Заключительный акт:

Это делается в присутствии покупателя, продавца и свидетелей в офисе вспомогательного регистратора, к юрисдикции которого относится местонахождение собственности. Документу присваивается номер. Номер уникальный.

Этот документ передается лицу, называемому читателем, в офисе Субрегистратора для изучения. Он укажет требуемые сборы. Комиссия составляет 1% от суммы транзакции. Комиссия выплачивается кассиру, а взамен выдается квитанция.

Важно знать

Передача собственности должна происходить между живыми или юридическими лицами. Юридическое лицо, по мнению суда в комитете Широманигурудвара Прабхакара, Sri Somnath Dass v.Амритсар (2000) может быть независимой фирмой, корпорацией, обществом, организацией, но не союзом. Это требование будет выполнено кем-то, кто может подать в суд. Передача собственности может происходить в настоящем или даже в будущем. Ничего не должно передаваться до выдачи титула. В соответствии с разделом 6 Закона о передаче собственности 1882 года, несколько владений не могут быть переданы:

• Единственное право собственника на повторный въезд, несмотря на нарушение более позднего срока, не может быть предоставлено кому-либо другому.
• Право пользования сервитутом не передается.
• Доля собственника в собственности, пользование которой ограничено, не может быть передана.
• Политические льготы, государственная должность и доход государственного служащего не подлежат передаче другому лицу.
• Невозможно передать человеку право на подачу иска.
• Военные, военно-морские и военно-воздушные стипендии, политические и гражданские пенсии не могут быть переведены.
• Перевод не может быть осуществлен против естественного интереса, и если объект или платеж являются незаконными, перевод не может считаться подлинным.
• Арендаторы с непередаваемым правом владения, фермеры, имения которых не выплачивают выручку, и арендаторы, чье имение находится в ведении суда опеки, могут передать свои интересы в качестве арендатора, фермеров или арендатора.

Для законной передачи лицо, передающее имущество, должно быть разумным, не пьяным, быть крупным или не быть лицом, которому по закону запрещено подписывать договор передачи собственности с еще одним физическим лицом. Передача собственности не должна осуществляться в письменной форме, но если есть конкретная собственность, которую необходимо передать, это должно быть в письменной форме:

• И более ста рупий было потрачено на продажу движимых предметов.
• Продажа нематериальных активов должна осуществляться в письменной форме.
• Все долги на сумму более ста рупий должны быть переведены в письменной форме.
• Требуется формальная передача исковых требований.
• Недвижимая собственность передана в подарок.
• Аренда более года с недвижимого имущества.

Передача собственности нерожденному ребенку

Имущество может быть передано нерожденному ребенку, и лицо, передающее права собственности, должно быть старше 18 лет.Недвижимость может быть приобретена в соответствии с разделом 25 Закона 1882 года о передаче собственности при соблюдении условий. Передача будет недействительной, если условие станет невыполнимым, запрещенным законом, вопреки общественному мнению или аморальным.

Закон о передаче имущества 1882: Какие виды передачи?

Помимо денег, право собственности переходит от покупателя к продавцу. Покупатель получает от продавца физическую собственность.Имущество передается покупателю через ипотеку, которая обеспечивает получение ссуды путем залога недвижимого имущества. Чтобы освободить недвижимое имущество от ипотеки, залогодатель должен выплатить основную сумму долга плюс проценты.

Смена собственности в данной ситуации не происходит; вместо этого владение собственностью передается от одного объекта к другому за заранее определенную сумму. Обмен имуществом происходит, когда два человека решают передать недвижимое имущество друг другу. Согласно Закону о передаче собственности 1882 года подарок — это насильственная или ненасильственная передача движимого или недвижимого имущества от одного лица, дарителя, другому лицу, что признается лицом, предоставившим право, и с его разрешения.

Характеристики

• Во введении к Закону о передаче собственности говорится, что это связано с передачей имущества даже по акту о собственности.
• Закон о передаче собственности 1882 года устанавливает стандартную и недвусмысленную правовую основу для передачи недвижимого имущества между живыми людьми посредством действий участников.
• Индийский Закон о контрактах 1872 года рассматривался как неисчерпывающий нормативный акт, Закон о передаче собственности 1882 года был его расширением.
• Закон о передаче собственности не является копией английского законодательства о передаче собственности, созданного с учетом социально-экономических реалий страны.
• Закон 1882 года о передаче собственности не распространяется на все аспекты недвижимого имущества; тем не менее, он распространяется на передачу недвижимого имущества в результате действий сторон.
• Передача собственности регулируется параллельным списком, который дает правительству штата и парламенту право принимать законы по этому вопросу.
• Законодательство регулирует пять различных форм передачи недвижимого имущества: а) ипотека, б) подарки, в) продажа, г) иски, подлежащие иску, и д) аренда.
• В отличие от личных законов, которые варьируются от региона к региону, Закон о передаче собственности 1882 года — это закон, который применяет lex-loci ко всем лицам, проживающим на этой территории.
• Справедливость, равноправие и моральная совесть являются одними из принципов, лежащих в основе Закона 1882 года о передаче собственности.
• Поскольку штаты Бомбей, Пенджаб, а также Дели имели свои законы о собственности на момент принятия, законодательство сначала не применялось к ним.Закон о передаче собственности в настоящее время не применяется в Пенджабе; он следует нормам чистой совести и справедливости.
• Закон 1882 года о передаче собственности подчеркивает возможность передачи между Vivos в дополнение к существующему завещанию.
• Поскольку Закон о передаче собственности 1882 года является законодательной базой, он не может иметь преимущественную силу перед конкретным законодательством, установленным законодательным органом.
• Абсолютное условное ограничение на передачу собственности является недействительным, но частичное условное ограничение на передачу собственности является законным в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года.

Заключение:

Закон был создан для создания всеобъемлющего Закона, который дает информацию о переводе на очень понятном языке. На момент своего появления он не был исчерпывающим и имел несколько неизвестных. Он прошел через множество процедур модификации, и законодательство снова и снова доказывает свою эффективность. В Индии необходимо принять множество дополнительных законодательных актов, таких как Закон о передаче собственности 1882 года.

Также прочтите:

Сборы за регистрацию собственности в Бангалоре: узнать подробности

Полное руководство по регистрации собственности в Индии

Q.Какие документы мне нужны для регистрации собственности?

Необходимо внимательно отметить необходимые документы, такие как карта PAN, карта Aadhaar или любое другое удостоверение личности, предоставленное государственным органом. Отдельные лица также должны предоставлять полномочия на случай, если они действуют в качестве доверенных лиц кого-то еще.

В. Какая плата взимается за регистрацию собственности в Индии?

Регистрационный сбор за документы о собственности составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

В. Что произойдет, если я не зарегистрирую собственность?

Отсутствие регистрации договора купли-продажи недвижимости влечет за собой штраф. Если документ, который необходимо зарегистрировать, останется незарегистрированным, то он не будет принят судом.

В. Каков срок регистрации собственности?

Документы, необходимые для регистрации, необходимо предоставить в течение четырех месяцев со дня оформления. Также должны быть необходимые сборы.

Что нельзя передать в рамках передачи имущества?

Военные, военно-морские и военно-воздушные стипендии, а также компенсации и пенсионные планы гражданским заключенным являются личными правами, которые не могут быть переданы.Собственность любого типа может передаваться от одного объекта к другому в соответствии с основными принципами передачи собственности.

Когда вступает в силу Закон о передаче собственности?

Закон не распространяется на все операции, которые происходят в Индии. Он применяется исключительно к физическим лицам (сторонам), а не к деятельности суда. Что ж, в основном это касается недвижимого имущества. Некоторые положения Закона касаются движимого имущества.

Каковы основные характеристики Закона о передаче собственности?

Передающая сторона должна быть юридически дееспособной и иметь возможность передать или попытаться избавиться от передаваемой собственности, которая ему не принадлежит.

Что еще есть в отношении Закона?

Сделка должна быть совершена в соответствии с инструкциями Закона. В результате вся необходимая аттестация, включая регистрацию, должна быть завершена.

Каковы обязанности продавца при сделке с недвижимостью?

Продавец обязан сообщить покупателю обо всех существенных недостатках собственности, являющейся предметом сделки, до продажи. Он также должен представить документы, подтверждающие право собственности, чтобы завершить передачу в пользу покупателя.

Как перерегистрировать свои активы IRA в сфере недвижимости

Необходимо передать IRA вашего недвижимого имущества более надежному хранителю без ликвидации собственности? Можно в любой момент. Но чего не знают многие инвесторы IRA в сфере недвижимости, так это того, что после того, как ваш актив переместился в новую учетную запись, процесс еще не завершен. Вам необходимо перерегистрировать документ на собственность. Если вы не сделаете этого, в будущем могут возникнуть неприятные (и дорогостоящие) осложнения.

Но в какой момент процесса вам нужно вмешаться и куда вы пойдете, чтобы сделать то, что вам нужно? Не бойтесь — мы здесь, в IRAR, чтобы помочь вам раскрыть все детали.

После того, как вы открыли свой счет в IRAR

Если вы читаете это, предположим, что вы уже отправили заполненные формы передачи, чтобы переместить свои объекты недвижимости в IRAR. Если нет, вам нужно это сделать. Подробнее о процессе передачи IRA здесь. После того, как вы отправите свои документы, мы отправим ваш запрос на перевод вашему текущему хранителю, а затем ждем, пока они пришлют нам официальное уведомление об изменении владельца.

• ПРИМЕЧАНИЕ ПО ВРЕМЕНИ ОБРАБОТКИ: После того, как мы отправим запрос на перевод, время полностью зависит от вашего предыдущего хранителя.В среднем перевод занимает около двух недель — некоторые занимают всего два дня, в то время как другие могут находиться в ожидании очень долгое время. Если вы хотите ускорить этот процесс, можно позвонить своему текущему хранителю и узнать. Может быть что-то только вы можете справиться с задержкой транзакции.

Как только ваш предыдущий хранитель отправит нам уведомление о смене владельца и документы о передаче, мы зарегистрируем ваш актив в нашей системе. Если бы вы не знали ничего лучше, вы могли бы подумать, что ваша IRA по недвижимости уже настроена и готова к работе — но нет.

Вот где вы вступаете — хотя объект зарегистрирован в нашей системе, он не зарегистрирован в округе. должны сделать это самостоятельно, иначе ваша IRA может заплатить за это третьей стороне.

Загрузка по теме: Как перенести самостоятельную IRA [РУКОВОДСТВО]

Перерегистрация вашего недвижимого имущества

Поскольку ваш актив не зарегистрирован в округе, насколько им известно, ваша старая ИРА все еще владеет им. Этот процесс смены владельца известен как перерегистрация или переоформление собственности.Для переводов IRA вам понадобится:

Облачение для вашего нового дела

Если ваш документ не был перерегистрирован, ваша собственность в настоящее время зарегистрирована на имя вашего старого IRA, и его необходимо обновить в любых новых документах. В IRAR нам нужен документ, озаглавленный следующим образом:

IRAR Trust FBO Имя клиента и номер счета

Пример: IRAR Trust FBO John Doe # 123456

При создании нового документа (или создании нового документа) убедитесь, что актив передан надлежащим образом, в противном случае в него нужно будет внести поправки.Включите также почтовый адрес IRAR в документы (вы можете найти его на нашем веб-сайте), чтобы мы могли оперативно получать все соответствующие уведомления.

Акт о прекращении претензий и гарантийный акт

Инвесторы обычно переоформляют свою недвижимость через акт о прекращении права собственности (вместо гарантийного акта), поскольку предыдущим владельцем является ваша IRA, хотя любой тип приемлем. Гарантийные документы должны быть засвидетельствованы и нотариально заверены, чтобы считаться действительными. В некоторых округах требуется определенный тип или другие требования, поэтому обязательно проверьте их перед созданием или подачей каких-либо документов.

Создание акта

IRAR не создает и не предоставляет перерегистрированные документы. Это нужно делать самому. В Интернете можно найти множество ресурсов для создания собственного заявления о прекращении трудовых отношений или гарантийного документа, или вы можете найти местную юридическую компанию, которая сделает это за вас.

Если вы решите создать документ самостоятельно, быстрый поиск может найти множество сайтов, которые помогут вам создать то, что вам нужно. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете извлечь информацию о своем новом документе из существующего документа.

В графе «правообладатель» вы поместите название своей старой IRA «CUSTODIAN X FBO John Doe # 98765» (пример 1a), а название вашей новой IRA в графе «грантополучатель» («IRAR Trust FBO Joh Doe # 123456» (пример 2a). Вам необходимо предоставить юридическое описание собственности, включая адрес и название карты (пример 3a), которое вы также можете извлечь из существующего документа.

ПРИМЕР 1: ОТВЕТСТВЕННЫЙ АКТ

1a: предыдущая информация о хранителе, 2a: новая информация об учетной записи IRAR, 3a: юридическое описание собственности

Или, если хотите, вы можете найти местного риэлтора, брокера, юриста или юридическую компанию, которые сделают это за вас.Это может быть удобно, если ваши инвестиции находятся далеко, поскольку некоторые из этих компаний подадут за вас документ в офис регистратора округа.

Ваш старый хранитель освобождает ваши активы

Ваш старый хранитель должен будет подписать этот недавно созданный акт («выпустить» его, чтобы IRAR мог его принять), иначе округ не подаст его и не зафиксирует. Вы можете отправить это вместе с вашей первоначальной формой перевода, если она у вас заполнена.

Подача документов в графство

Затем вам нужно будет зарегистрировать и подать акт в округ.В некоторых округах это разрешено в режиме онлайн, в других — по почте, но во многих требуется подача документов лично. Примите это во внимание при планировании перерегистрации вашего документа. Обычно за это взимается небольшая плата.

Также могут потребоваться дополнительные формы, сборы или процедуры, в зависимости от округа, но эти затраты и требования могут различаться. Рекомендуется согласовать требования с вашим округом, чтобы вы могли убедиться, что делаете все, как требуется.

Дополнительные формы

В некоторых штатах и ​​округах требуются дополнительные формы, как указано выше, поэтому обязательно проверьте конкретные требования для вашей ситуации.Например, в Калифорнии вы также должны подать форму предварительного изменения владельца (PCOR) во время этого процесса.

После того, как документ будет повторно зарегистрирован в округе, отправьте копию документа в IRAR для нашего учета. В качестве адреса для рассылки должен быть указан почтовый адрес IRAR.

• НЕ ЗАБУДЬТЕ: Не забудьте обновить имя во всех счетах и ​​соглашениях, таких как страховые и коммунальные платежи, или в договоре аренды вашего арендатора, на имя вашего нового IRA.

Релевантно: это так просто — передайте свою самостоятельную IRA лучшему хранителю

Что будет, если я этого не сделаю?

Если вы не подадите акт в округ, ваша старая IRA (которая может даже не существовать) по-прежнему является зарегистрированным владельцем собственности — это может вызвать сложности, когда дело доходит до уплаты налогов, аренды собственности, получения страховка или кредит. Вы хотите, чтобы собственность была зарегистрирована на имя правильного владельца — вашего текущего IRA, — чтобы предотвратить любые головные боли в будущем.

Заключение

Это быстрый процесс завершения передачи IRA на недвижимость — и если вы этого не сделаете, вы можете вызвать у себя некоторое раздражение в будущем. Подобным и относительно простым, если вы предвидите процесс и готовитесь к нему. До тех пор, пока вы убедитесь, что собственность передала свой актив на имя вашей новой IRA и подала иск о выходе или гарантийный акт, ваша собственность будет соответствовать тому, что вы запланировали при инвестировании для своего будущего выхода на пенсию. А если у вас есть какие-либо вопросы, проблемы или комментарии — обратитесь к представителю IRAR, мы будем рады помочь любым возможным способом.

Важная информация об иске об отмене титула и перерегистрации в Турции || Имтилак Недвижимость

Важная информация об иске об отмене титула и перерегистрации в Турции

В некоторых случаях могут возникать определенные споры по поводу права собственности на недвижимость или ее регистрации в турецком праве собственности, что является основанием для передачи этих споров в компетентные судебные суды для их рассмотрения. Здесь мы говорим о причинах этих дел и о судах, которые уполномочены их рассматривать.

Однако мы должны сначала узнать тапу или так называемый документ о праве собственности:

Документ, регулирующий конкретное имущество и подтверждающий право собственности на имущество лицу, указанному в документе. В нем содержится информация о собственности, данные обследования недвижимости и определяется местонахождение собственности. Этот документ регулируется Управлением земельного кадастра Министерства окружающей среды и турецких городов.

Иск об аннулировании титула собственности и перерегистрации в Турции

Право собственности — это право, которое дает владельцу собственности то, что он использует, пользуется и действует по своему усмотрению; но в рамках правовых систем.

Титульный документ — документ, подтверждающий право собственности на определенное имущество.

Исключением из этого правила является решение суда об утверждении собственности, принудительные действия, государственная экспроприация и другие случаи, упомянутые в законе, которые подтверждают право собственности на собственность до ее регистрации. Однако распоряжение собственником имущества в этих случаях связано с требованием регистрации собственности.

Если регистрация права собственности на недвижимость, подтвержденная правом собственности, основана на незаконном действии или по неверной причине, она считается незаконной.

Любой, кто лишен своего права на собственность в результате незаконной регистрации, отмены регистрации или незаконной передачи собственности, может потребовать отмены неправильной регистрации и перерегистрации на свое имя, подав судебный иск об отзыве свидетельства о праве собственности и повторной регистрации. -зарегистрируйте это.

Причины отмены и перерегистрации титула

Существует много разных способов аннулирования свидетельства о праве собственности , в зависимости от причины, по которой недвижимость зарегистрирована.Вот некоторые из причин, по которым иск отличается:

• Отзыв и перерегистрация документа о праве собственности на основании форвардного договора купли-продажи.
• Аннулирование и перерегистрация титула на право собственности в результате дисквалификации.
• Аннулирование и перерегистрация титула на владение недвижимостью в связи с приобретением в результате устаревания.
• Отзыв и перерегистрация титула на право собственности в связи с правом преимущественной покупки.
• Аннулирование и перерегистрация титула на владение недвижимостью по сговору учредителя.
• Аннулирование и перерегистрация документа о праве собственности на семейное жилище, отличное от его наследства.
• Аннулирование и перерегистрация правового титула по причине подделки.
• Аннулирование и перерегистрация титула на право собственности по причинам кадастровой переоценки.
• Отзыв и перерегистрация титула на право собственности на основании договора.
• Аннулирование и перерегистрация титула на титул в связи с превышением схемы или государственного проекта.
• Аннулирование и перерегистрация правового титула в связи с дарением.
• Отмена титула, который заканчивается смертью владельца, и его перерегистрация.
• Отзыв и перерегистрация документа о праве собственности на основании причины права наследования.
• Отмена и перерегистрация титула на право собственности по причине: уловка, принуждение или несправедливость.
• Отмена и перерегистрация правового титула в случае владения и продажи без разрешения судьи, в ситуации, требующей разрешения судьи.
• Аннулирование и перерегистрация документа, подтверждающего право собственности, на основании ненадлежащего поведения наследника.
• Аннулирование и перерегистрация титула на право собственности в соответствии со статьями 277 и 280 Закона о банкротстве и принудительном производстве.
• Аннулирование и перерегистрация титула на возмещение убытков в результате неправомерного использования Агентством.

Стороны иска о праве собственности

Иск может подать физическое или юридическое лицо.

Этот иск также может быть подан против физического или юридического лица.

Ответственный и уполномоченный суд для рассмотрения исков о праве собственности

Судом, рассматривающим этот тип дел, является Гражданский суд первой инстанции .

С другой стороны, суд, уполномоченный рассматривать и рассматривать эти дела, является судом, находящимся по месту нахождения собственности.

Вопрос о разрешении суда в этих делах является окончательным, т.е. стороны не могут передать дело в другой суд, кроме первичного гражданского суда.

Отредактировал: Imtilak Real Estate ©

Источник: Эмлак Куласи

Понравилась наша тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!

Регистрация арендуемой собственности

Заявление о миссии

Миссия ведущего реестра арендных плат Департамента окружающей среды Мэриленда заключается в защите семей и предотвращении детских отравлений от воздействия свинца путем обеспечения регистрации собственниками затронутой собственности в соответствии с законами штата Мэриленд о свинце.

Кому нужно регистрироваться?

• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, построенная до 1978 года, должна быть зарегистрирована, а затем ежегодно продлеваться в Департаменте окружающей среды Мэриленда.
• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду после 1977 года, и недвижимость, имеющая проходной сертификат проверки на отсутствие свинца, освобождаются от уплаты налога.
• С 1 января 2015 г. или после этой даты все объекты, построенные до 1978 г., должны иметь новое свидетельство об осмотре при каждой смене места жительства.

Как мне продлить регистрацию?

Есть два способа продлить недвижимость в ведущем реестре аренды: это можно сделать онлайн или с помощью бумажной формы.

Продлить онлайн

Бумажная форма

• Вы можете использовать заранее распечатанный бланк продления, который MDE отправил вам по почте или отправит вам по почте.
• Обновления обычно отправляются владельцам по почте в период с июля по 3-ю неделю ноября каждого года.
• Если вы не получили продление до 1 декабря и хотите использовать бумажные варианты, вам нужно будет связаться с отделом реестра потенциальных клиентов по электронной почте [email protected] в типе темы «Paper Renewal», в теле письма введите 7-значный номер для отслеживания и адрес, на который нужно отправить письмо, или позвоните по телефону 410-537-4199, чтобы запросить форму.

Как я могу зарегистрировать свою арендуемую недвижимость?

Есть два способа зарегистрировать недвижимость в ведущем реестре аренды: это можно сделать онлайн или с помощью бумажной формы.

Зарегистрироваться

Загружаемая форма

• Вы можете использовать загружаемую форму, только если у вас:
  1. есть номер для отслеживания и вы впервые регистрируетесь или
  2. У вас есть номер для отслеживания и вы добавляете еще один объект недвижимости, принадлежащий точно такому же владельцу.
  3. Ваш номер для отслеживания должен быть заполнен в отведенном для этого месте в форме , прежде чем отправит его по почте.
• Не используйте загружаемую форму, если вы:
  1. пытаетесь продлить регистрацию собственности, которую вы уже зарегистрировали под текущим владельцем (ами) или
  2. Хотите обновить и / или оплатить недвижимость, которую вы уже зарегистрировали у текущих владельцев.
• Вы должны использовать онлайн-систему регистрации и продления аренды недвижимости или предварительно распечатанную форму продления, которую MDE отправил вам по почте или отправит вам по почте.

Сколько стоит регистрация?

Регистрационный сбор в настоящее время составляет 30 долларов за единицу.

Когда мне нужно регистрироваться и продлевать регистрацию?

• Для полной смены владельца требуется новая регистрация и новый номер для отслеживания. Это включает добавление владельцев или изменение корпорации и т. Д.
• Регистрация относится к владению собственностью (-ами) и должна точно соответствовать тому, что зарегистрировано в Департаменте оценки и налогообложения Мэриленда.Любая другая комбинация прав собственности на участвующий объект недвижимости потребует корректировки файла регистрации ведущей арендной платы.
• Если вы регистрируетесь онлайн в период с 1 октября по 1 декабря 31 декабря, вы можете немедленно Продлить эту собственность (-ы) после завершения первоначальной регистрации для нее.
• Независимо от того, насколько поздно в календарном году вы регистрируете собственность (а), необходимо продлить эту собственность (а) на следующий год 31 декабря того же календарного года или ранее.

Как часто мне нужно продлевать регистрацию?

Мэриленд (штат) Ведущее арендное имущество Продление аренды с уплатой взноса должно производиться до 31 декабря каждого года.

Как мне найти свой номер для отслеживания?

• «Список арендуемой собственности и лист продления на 2015 год» отпечатан с вашим «Контрольным номером» (ранее называвшимся «Номер владельца»), а на обратной стороне отпечатан список «Номера собственности» и адреса.
• Чтобы получить номер для отслеживания, найдите номер для отслеживания, который вам уже был назначен, или чтобы получить копию формы на продление, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Как мне получить копию моей формы продления?

Чтобы получить копию формы на продление, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Нужно ли мне регистрироваться у кого-нибудь еще?

• Имейте в виду , что в некоторых округах и городе Балтимор также взимается регистрационный сбор за аренду недвижимости. Эта государственная пошлина за регистрацию / продление составляет , а не , взимаемую через округ, поселок или город.
• Сохраните копию всех заполненных форм для своих записей: согласно новым законам, информация из вашего регистрационного свидетельства и свидетельства о проверке потребуется для регистрации собственности в местном правительстве, доступа в суд по аренде или для получения права на участие в Разделе 8. финансирование.

Что делать, если у меня несколько номеров для отслеживания?

Если у вас есть вопросы относительно объединения нескольких номеров для отслеживания, свяжитесь с членом реестра арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199. У каждого собственника недвижимости должен быть только один номер для отслеживания.

Что делать, если я зарегистрировал недвижимость, которая не отображается в списке для продления?

Позвоните в Реестр арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199, возможно, вы не соблюдаете законы Мэриленда.

Контактная информация

Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону 410-537-4199 или 1-800-776-2706. При звонке вы можете столкнуться с очень большим объемом вызовов. Вы можете отправить свои вопросы по адресу [email protected]. Чтобы ускорить обработку ваших вопросов, пожалуйста, оставьте следующую информацию, если она у вас есть, ваше имя, номер отслеживания MDE, номер обратного вызова и ваш вопрос. Вам либо ответят, либо позвонят для дальнейшего обсуждения вашей ситуации. Получение ответа может занять от 2 до 4 рабочих дней.Если у вас есть запрос, требующий внимания сегодня, позвоните по телефону 410-537-4199 и следуйте инструкциям, чтобы дождаться следующего доступного представителя.

Проблемы со связью с нами?

Благодарим вас за то, что вы обратились в Программу регистрации ведущих арендных плат («Департамент») Департамента окружающей среды Мэриленда. В настоящее время в Департамент поступает большое количество электронных писем и звонков. Однако вы можете отправить в Департамент электронное письмо по адресу [email protected], чтобы получить документальное подтверждение установления контакта.Вы также можете оставить свое имя и перезвонить по номеру в голосовом сообщении на 410-537-4199 или 800-776-2706, затем нажмите вариант 2, и кто-нибудь свяжется с вами в ближайшее время.

Если вы решите оставить голосовое сообщение или отправить электронное письмо, все сроки будут продлены до тех пор, пока с вами не свяжутся сотрудники MDE. Сохраните свой адрес электронной почты для подтверждения контакта.

1. ФИО собственника регистрируемого имущества. Полное имя всех владельцев, если они находятся в совместной собственности. Вам потребуются отдельные номера отслеживания MDE для каждого типа собственности.
2. Телефонные номера всех собственников.
3. Почтовый адрес всех владельцев.
4. Адрес электронной почты основного владельца, с которым можно связаться.

Регистрация сельскохозяйственных угодий: Программа защиты сельскохозяйственных угодий: Отдел развития сельскохозяйственных ресурсов: Мэн ACF

На этой странице:

---

О регистрации сельскохозяйственных угодий

В 1988 году Законодательное собрание штата Мэн ввело в действие программу добровольной регистрации сельскохозяйственных земель, направленную на защиту возможностей фермеров участвовать в совместной сельскохозяйственной деятельности с минимальным потенциалом причинения вреда своим соседям.Законодательство предусматривает условия для сельскохозяйственных угодий, зарегистрированных в местных органах власти. Владельцы сельхозугодий должны сообщать соседним объектам и общественности информацию об ограничениях на определенные типы застройки на прилегающих землях в непосредственной близости от активных сельскохозяйственных работ.

Любой владелец сельхозугодий, решивший зарегистрировать свою землю после 1 июля 2012 года, может запретить несовместимое использование в пределах 50 футов от зарегистрированной земли.

• Несовместимое использование означает строительство новых колодцев, источников питьевой воды или точек водозабора.Например, если поле зарегистрированных сельскохозяйственных угодий находится на расстоянии 20 футов от границы участка, то владельцу (владельцам), примыкающим к земле, будет запрещено устанавливать любые новые колодцы, источники питьевой воды или точки водозабора в пределах 30 футов от этой границы.
• Непоследовательное развитие или использование означает строительство жилых домов, установку любых новых колодцев, источников питьевой воды или водозаборов, строительство школьных зданий и любых игровых площадок, спортивных площадок или других школьных объектов, предназначенных для использования детьми, находящимися поблизости. школьных зданий, коммерческих заведений, раздающих или продающих еду, а также создание общественных и коммерческих кемпингов и площадок для пикников в пределах 100 футов от этой границы.
• Приемлемые сельскохозяйственные угодья состоят из участков земли площадью 5 или более смежных акров, которые приносят валовой годовой доход не менее 2000 долларов в год от продажной стоимости сельскохозяйственной продукции в 1 из 2 или 3 из 5 календарных лет, предшествующих дата подачи заявки на регистрацию. Владелец зарегистрированной сельскохозяйственной земли несет бремя доказывания, когда возникает вопрос о праве собственности на землю.

• Сельскохозяйственные продукты — это растения и животные, полезные для человека, включая фрукты, ягоды, овощи, молочные продукты, животноводство и продукты животноводства, птицу и продукты птицеводства, зерно, корма, цветы, семена, травы, пчел, рождественские елки, кленовый сироп и другие аналогичные продукты.

• Подходящие сельскохозяйственные угодья НЕ включают землю , используемую для лесных участков, домов, хозяйственных построек, дорог, лужаек или любой территории, покрытой неурожайной растительностью.

• Прилегающая земля — это недвижимость, которая имеет общую границу или часть границы с зарегистрированными сельскохозяйственными угодьями. За исключением случая расхождения (описанного в законе), муниципалитет НЕ может выдавать разрешение на строительство или использование, разрешающее любое запрещенное развитие или использование земли, примыкающей к зарегистрированным сельскохозяйственным угодьям.

Как зарегистрировать сельхозугодья

Владелец сельхозугодий должен заполнить несколько форм, прежде чем регистрировать сельхозугодья в Реестре договоров, в котором они расположены.

1. Получите карту (-ы) по налогу на имущество, на которой показаны все участки, подлежащие регистрации, и все примыкания к участкам. Возможно, вам придется поискать в других городских ресурсах названия опор.
2. Используя информацию налоговой карты, заполните страницы 2 и 3 Регистрации сельскохозяйственных угодий (PDF) (Форма 2A).
3. Отправьте налоговую карту (-ы) с поправками, внесенными в инструкции в Форме 2A, Форме 2A и Форме свидетельства о регистрации сельскохозяйственных угодий 3 (PDF), в Округ по охране почв и водных ресурсов вашего округа (SWCD) для определения права на участие в сельскохозяйственных угодьях. Найдите свой SWCD. Округа должны завершить рассмотрение в течение 60 дней с момента получения заявки.
4. После получения формы 3, в которой SWCD обнаружил, что посылки получили сертификацию, переходите к шагу 5. Если посылки отклонены в сертификации, пожалуйста, свяжитесь с SWCD, чтобы определить соответствующие меры, которые необходимо предпринять, прежде чем повторно подавать их.
5. Заполните Уведомление о намерении зарегистрировать сельскохозяйственную землю, форму 4A (PDF).
6. При помощи сертифицированного почтового отправления с уведомлением о вручении отправьте копию формы 1 изложения данных о регистрации сельхозугодий (PDF), налоговую карту, подготовленную для формы 2A, формы 3 и формы 4A, всем опорам, указанным в форме 2A.
7. После заполнения схемы публичного уведомления на шаге 6 принесите Форму 2A нотариусу для нотариального заверения.
8. Не менее чем через пятнадцать (дней) после заполнения схемы публичного уведомления о намерениях на шаге 6, подайте Форму 2A и Форму 3 в реестр документов округа во всех юрисдикциях, в которых расположены сельхозугодья и примыкающие участки, для регистрации документа.Найдите свой реестр документов. Пожалуйста, свяжитесь с реестром перед отправкой документов, так как они будут оценивать регистрационный сбор, который должен быть включен. Не забудьте приложить конверт с обратным адресом, чтобы получить копию записанного акта.
9. После регистрации документа по почте копия Уведомления о зарегистрированных сельскохозяйственных угодьях (Форма 5A) и налоговая карта, подготовленная для Формы 2A, для всех прилегающих сельскохозяйственных земель и прилегающих участков посредством сертифицированной почты с запрошенной квитанцией о вручении.
10. Предоставьте копии следующих зарегистрированных документов: Формы 2A или 2B, Формы 3, Формы 4A или 4B и Формы 5A или 5B в Министерство сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства штата Мэн, c / o регистрации сельскохозяйственных угодий, 28 State House Station, Augusta, ME, 04333-0028, или напишите по электронной почте Ли[email protected].

Как перерегистрировать сельхозугодья

Сельскохозяйственные угодья должны обновляться каждые 5 лет непрерывно для поддержания защиты развития. Регистрация вступает в силу через 15 дней после получения уведомления муниципалитетом и администрацией.

Выполните шаги 1-10 выше, заменив Форму 2A Уведомлением о намерении продлить регистрацию сельскохозяйственных угодий Формой 2B. Для сельхозугодий, первоначально зарегистрированных в 1990 или 1991 годах, также замените Форму 4A на Уведомление о продлении сельскохозяйственных угодий, зарегистрированных в 1990/91 году (Форма 5B).

Изъятие из регистрации сельскохозяйственных угодий

Если вы прекращаете производить сельскохозяйственную продукцию на всей или части ваших зарегистрированных сельскохозяйственных угодий более одного года подряд, вы должны снять свою собственность с регистрации сельскохозяйственных угодий.

1. Заполните Отказ от регистрации сельхозугодий (Форма 6) и приложите карту собственности участка и аэрофотоснимок (-ы), иллюстрирующий районы, подлежащие отмене согласно требованиям Формы 6.
2. Заверьте Форму 6 нотариально и отправьте ее в реестр документов вашего округа во всех юрисдикциях, в которых расположены сельхозугодья и примыкающие к ним земли, для записи документа.Найдите свой реестр документов.
3. В течение двух (2) дней с момента регистрации акта отправьте копию Формы 6, налоговую карту и аэрофотоснимок (-ы), подготовленные для Формы 6, всем абаттерам, которые управляют сельхозугодьями и прилегающими участками, посредством сертифицированной почты с уведомлением о вручении. . Для участков на неорганизованных территориях это может быть то же самое, что и регистр документов страны.
4. Предоставьте копию формы 6 в Департамент сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства штата Мэн, c / o Farmland Registration, 28 State House Station, Augusta, ME, 04333-0028, или отправьте их по электронной почте Ли[email protected]

Не уверены, зарегистрированы ли ваши сельскохозяйственные угодья? Обратитесь в реестр документов вашего округа.

.