Переход на непосредственное управление многоквартирным домом процедура: Порядок перехода многоквартирных домов в непосредственное управление установили в Подмосковье

Содержание

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 164 ЖК РФ

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1 — 1.2. Утратили силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 2 ст. 164 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 482-ФЗ)

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Какой порядок передачи МКД при непосредственном управлении?

Почему жильцы все чаще останавливаются на непосредственном управлении, а не на назначении управляющего?

Законодательное регулирование вопроса

Непосредственное управление многоквартирным домом заключается в том, что владельцы или привлеченные лица выполняют скоординированные действия, направленные на обеспечение комфорта и безопасности жильцов.

Ст. 164 Жилищного кодекса РФ гласит, что в основе заключенных договоров при подобном способе управления многоквартирным домом лежит решение владельцев квартир, принятое на общем собрании.

О взаимоотношениях с коммунальными службами (подача и отвод горячей и холодной воды, электричество, газ, отопление и т.д.) жильцы должны позаботиться самостоятельно.

Использование электронной формы документа предполагает, что гражданин разместит договор в соответствующей системе.

Последние изменения

При последнем изменении в жилищное законодательство была внесена норма, в соответствии с которой управляющая компания лишь частично отвечает за некачественно выполненные услуги.

Виды

Отсутствие посредников при управлении многоквартирным домом предполагает, что жильцы будут самостоятельно заниматься:

обслуживанием помещений общего значения;
реконструкционными работами и текущими ремонтами;
распределением денежных средств.

Для принятия решения по тому или иному вопросу, жильцы должны организовать коллективное собрание

Непосредственное управление многоквартирным домом в 2020

Корректировки в Жилищный кодекс РФ вступили в силу еще в 2015 году после принятия ФЗ № 255. Фактически, как таковое непосредственное управление многоквартирном доме в «чистом» виде почти не используется. Собственники объединяются в ТСЖ (товарищество собственников жилья) или в ЖК (жилищные кооперативы).

Непосредственное управление допускается только в домах с небольшим количеством квартир (до 16-ти). Таким образом, полного исключения этой формы управления в ближайшие несколько лет не предвидится.

Что такое непосредственное управление домом?

Эта форма управления представляет собой координированные действия собственников квартир в доме, направленные на обеспечение комфорта и безопасности проживающих граждан. Непосредственное управление многоквартирным домом подразумевает упрощенный способ решения текущих вопросов. Бюрократии при такой форме гораздо меньше, так как административный аппарат фактически отсутствует.

Все решения принимаются очень оперативно. При этом учитываются пожелания жильцов, выслушиваются мнения. Обслуживание дома осуществляется силами проживающих лиц или подрядчиками на основании договора. При непосредственном управлении снижаются расходы на услуги ЖКХ и отсутствует коллективная ответственность.

Однако эта форма исключает возможность участия в социальных программах. Все дополнительные расходы ложатся на самих собственников.

Для самостоятельного управления владельцы квартир могут организовать ТСЖ. В этом случае в обязательном порядке формируется устав и осуществляется регистрация некоммерческого партнерства. Товарищество принимает на себя основные обязательства, такие как:

обеспечение эксплуатации недвижимости в многоквартирном доме;
распоряжение, пользование и владение общим имуществом;
создание комфортных и безопасных условий для проживания граждан;
представление интересов собственников жилья в службах ЖКХ и других инстанциях.

Помимо создания ТСЖ, владельцы квартир могут выбрать управляющую компанию и заключить с ней договор на оказание услуг. Тогда все перечисленные функции возьмет на себя эта организация. Однако следует понимать, что основная цель существования управляющей компании – получение прибыли.

Организация деятельности при непосредственном управлении МКД

Существует несколько основных обязанностей, которые потребуется выполнять собственникам при непосредственном управлении многоквартирным домом:

Подготовка и хранение технических документов, касающихся многоквартирного дома.
Сбор и хранение данных о собственниках, нанимателях и пользователях общедомовым имуществом на основании договоров.
Разработка и вынесение предложений на обсуждение жильцов дома, затрагивающих содержание общедомового имущества и проведение ремонтных работ.
Формирование плана содержания дома и проведения ремонтных работ, списка требуемых услуг, расчета финансовых потребностей и источников материального обеспечения.
Решение вопросов по проведению капитального ремонта.
Заключение договоров с исполнителями работ и компаниями, предоставляющими услуги.

Осуществление контроля над исполнением, участие в исковой и претензионной работе в случае обнаружения недостатков.
Проведение расчетов за услуги и работы, а также документальное оформление.
Взаимодействие с государственными и муниципальными учреждениями.

Вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, рассматриваются на общем собрании владельцев квартир. Инициаторы собрания уведомляют собственников заблаговременно с указанием перечня вопросов, которые планируется рассмотреть.

Принятые на собрании решения оформляются документально. В дальнейшем владельцы квартир вправе контролировать факт исполнения принятого решения. Без проведения общего собрания собственников не допускается заключение договоров с поставщиками услуг или исполнителями работ.

Исключением будет вопрос заключения договоров по предоставлению услуг ЖКХ. Компания-поставщик должна заключить договор с каждым собственником в индивидуальном порядке.

Собственники совместно следят за состоянием и эксплуатацией общедомового имущества. К нему относят:

помещения, предназначенные для общего пользования – лестничные площадки, коридоры, лестницы, лифт, иное оборудование;
крыша;
ограждения общей территории;
несущие конструкции – балконные плиты, перекрытия, колонны;
ненесущие конструкции – окна, двери, парапеты, лестничные перила и т.д.;
земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом;
территория, признанная придомовой.

Это не исчерпывающий список. Сюда же можно включить различное оборудование, которое размещается внутри многоквартирного дома или даже за его границами, но предназначенное для обслуживания жилых и нежилых помещений в здании. Помимо этого, в общедомовое имущество могут входить и другие объекты, предназначенные для обеспечения эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Как распределить обязанности при непосредственном управлении?

В соответствии с требованиями жилищного законодательства, если в доме насчитывается больше четырех квартир, а ТСЖ образовано не было, необходимо организовать общедомовой совет. Лиц, которые войдут в совет, а также его председателя выбирают на общем собрании собственников жилья.

После формирования совета дома на него будет возложена вся организационная работа. Однако не нужно путать совет с управляющим органом. Основная деятельность по-прежнему возлагается на всех собственников. Без вынесения вопроса на общее собрание владельцев квартир нельзя принять ни одно управленческое решение.

Председатель совета будет координировать работу по обустройству дома, заключать договоры, оформлять документацию и подготавливать необходимые отчеты. Помимо председателя, может быть выбрана комиссия, которая окажет содействие при подготовке и обосновании предложений, выносимых на рассмотрение всеми собственниками.

В свою очередь, выбранный председатель уполномочен вести переговоры с муниципальными и государственными учреждениями, а также с поставщиками услуг и исполнителями работ. Помимо этого, он вправе представлять интересы любого из собственников на основании доверенности. Работа председателя оплачивается. Порядок и размер денежного вознаграждения устанавливается на общем собрании жильцов.

Плюсы и минусы непосредственного управления МКД

К преимуществам непосредственной формы управления многоквартирным домом относят:

отсутствие обязательств перед управляющей компанией у собственников;
отсутствие коллективной материальной ответственности при наличии задолженности за услуги ЖКХ у одного из собственников квартир;
отсутствие посредников при определении поставщика услуг.

Собственники квартир самостоятельно выбирают компании, с которыми они будут сотрудничать. К примеру, при наличии товарищества собственников жилья эти решения принимаются ТСЖ практически без участия владельцев.

При непосредственном заключении договоров гражданам не приходится оплачивать дополнительные работы и услуги, которые не были прописаны в соглашении изначально.

Можно сказать, что контроль осуществляется тщательнее, чем при других формах управления.

К отрицательным сторонам можно отнести:

отсутствие государственной поддержки в финансовых вопросах;
нет контроля над непосредственным управлением со стороны надзирающих органов;
при заключении договора, к примеру, на поставку чего-либо, нужно, чтобы его подписали не меньше половины собственников.

Несмотря на экономию за услуги ЖКХ и другие виды поставок и работ, собственникам приходится больше тратиться на косметический и капитальный ремонт.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Непосредственным управлением МКД называют отдельную форму управления, предусмотренную ЖК РФ. Данный способ управления предусматривает самостоятельное заключение договоров с организациями по услугам ГВС и ХВС, водоотведения, тепло-, газо-, электроснабжения.

Кроме того, владельцы помещений являются ответственными за проведение ремонтных работ и содержание общего имущества в доме.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ обозначено, что управление МКД направлено на создание безопасных и благоприятных условий для проживания каждого гражданина, содержание общедомового имущества в надлежащем виде, разрешение спорных моментов использования такого имущества и обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг всем гражданам, которые проживают в МКД.

Каждый из владельцев помещений должен избрать один из методов управления МКД:

Управление, осуществляемое непосредственно владельцами помещений в МКД;
Управление ТСЖ/жилищным кооперативом/другим потребительским кооперативом специализированного направления;
Осуществление управления через управляющую организацию.

Метод управления МКД избирается через общее собрание владельцев помещений и может быть повторно избран или изменен в любой момент, основываясь на его решении. Решение, принятое на общем собрании, по поводу выбора метода управления обязательно для каждого из владельцев помещений в МКД.

Список прав и обязанностей владельцев помещений в МКД при управлении указанным домом
В соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, непосредственно осуществляя управление МКД, владельцы помещений в доме должны оформить договора по предоставлению услуг, связанных с содержанием и/или проведением ремонтных работ по общему имуществу с лицами, занимающимися определенными видами деятельности, основываясь на решении общего собрания владельцев.
Все или большая часть владельцев помещений в подобном доме считаются одной стороной подписываемого соглашения.

Основываясь на второй части обозначенной статьи, договора на снабжение водой (холодной и горячей), водоотведение, снабжение электричеством и газом (включая поставку баллонного газа), теплоснабжение (вместе с поставкой твердого вида топлива, если есть печное отопление) оформляются каждым владельцем помещения, принимающим участие в управлении МКД, с организацией, осуществляющей предоставление того или иного ресурса/услуги. С помощью такого договора осуществляется регулирование потребления и оплаты услуг.

При данных обстоятельствах ответственность за соблюдение режима и качества предоставления обозначенных услуг лежит на организации, осуществляющей передачу соответствующего ресурса. Граница ответственности за выполнение обслуживания и содержание внешних сетей должна обозначаться условиями заключенных договоров.

За процесс обслуживания и содержания внешних сетей должна отвечать организация, обеспечивающая ресурсоснабжение.

Что же касается коммуникационных систем, размещенных в самом доме, то за данный процесс отвечать должны непосредственно владельцы помещений МКД (как и по договору электроснабжения).

Реализовываться все это должно владельцами самостоятельно или же с привлечением отдельных лиц на условиях договора подряда.

Нужно заметить, что, учитывая часть 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ и основываясь на решении общего собрания владельцев помещений в МКД, непосредственно осуществляющих управление домом, от владельцев помещений во всех отношениях с третьими лицами имеет право представлять общие интересы кто-либо из владельцев или другое лицо, не относящееся в списку владельцев, однако, которому были переданы соответствующие полномочия, подтвержденные официальной доверенностью, оформленной с участием всех или большей частью собственников помещений в МКД.
В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в МКД, которые утверждены правительственным постановлением от 13 августа 2006 года под № 491, определено, что содержание общего имущества должно осуществляться в полном соответствии с действующими законодательными требованиями РФ (сюда же входит санэпидблагополучие населения, защита потребительских прав, техническое регулирование) и в состоянии, которое может обеспечить сохранение характеристики безопасности и надежности МКД, необходимых для обеспечения безопасности здоровья и жизни каждого гражданина, сохранения принадлежащего физическим и юридическим лицам имущества, имущества, отнесенного к муниципальной или государственной собственности.
При прямом управлении МКД владельцами помещений в доме, лица, которые выполняют комплекс работ, направленных на содержание и ремонт имущества, отнесенного к общедомовому, организующие предоставление услуг ХВС/ГВС, электроснабжения, водоотведения и газоснабжения (вместе с поставкой баллонного газа), теплоснабжения (вместе с твердым топливом, если имеется печное отопление), ответственны перед владельцами помещений в МКД за осуществление обязательств.
Последние предусматриваются условиями оформленных договоров, Правилами содержания общего имущества МКД, Правилами, которые используются при предоставлении, приостановке и ограничении оказания коммунальных услуг владельцам и прочим гражданам, использующим помещения в МКД и жилых домах.
То есть, ключевое преимущество такого метода управления МКД состоит в отсутствии каких-либо расходов, используемых для того, чтобы содержать штат ТСЖ, или необходимых для привлечения к процессу управления УК, поскольку при данных обстоятельствах управление производится инициативной группой владельцев в МКД.

Но этот момент можно считать в тоже время и основным недостатком такого метода управления, если численность жильцов в доме и площадь, предназначенная для общего использования, является существенной. Чем большим будет жилой дом, тем большее количество проблем может возникать при управлении им и тем большая вероятность образования разногласий среди жильцов.

Разыскать же управляющего, который бы по собственной инициативе занимался решением массы вопросов, довольно проблематично.
Из этого следует, что непосредственное управление может быть уместным только в небольших МКД, с минимальным объемом работ, связанных с управлением домом.
Поэтапное руководство:
Первый этап. Утверждение группы инициативных жильцов

Неотъемлемой частью начала любого важного дела является наличие инициаторов – тех людей, которые обладают энтузиазмом, и являющихся единомышленниками в своем стремлении. И утверждение непосредственного метода осуществления управления домом не относится к исключениям.

На первом из этапов крайне важно разыскать жильцов (лучше, если они будут от каждого из подъездов), которые поддержали бы переход на новое управление и могли взять на себя долю организационных моментов такого мероприятия.

Первой задачей созданной группы будет составление перечня владельцев дома, с целью информирования их о нововведениях, разъяснения им всех преимуществ нового способа осуществления управления и привлечения как можно большего количества жильцов.

Дальнейшей задачей будет оповещение жильцов о проведении первых сборов владельцев. С этой целью нужно раздать жильцам письма, с указанием даты и места проведения собрания в соответствующем уведомлении.

Второй этап. Проведение собрания

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, форма осуществления управления МКД должна определяться общими собраниями жильцов. Принятые на таких собраниях решения обязательны для каждого владельца. Это собрание может быть проведено и стандартно (при сборе жильцов), и в заочной форме (без вызова).

Планируя стандартный сбор, следует заблаговременно подумать о месте проведения собрания жильцов. Местом для сбора может быть определен как двор, так и прилегающие к дому здания общественного направления, при наличии договоренности.

Ооо жилсервис

Уважаемые посетители!

Мы благодарны Вам за желание ознакомиться с содержанием официального сайта Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис», которое с 2009 года является управляющей организацией большинства многоквартирных жилых домов Фокинского района г. Брянска. Сегодня проблема приобретения и содержания жилья для подавляющего большинства Россиян является актуальной и приоритетной, поскольку как приобретение, так и его содержание является правом и обязанностью собственников.

Многоквартирный дом, создающийся в ходе проектных, строительных и приёмо-сдаточных работ, как объект, после сдачи, неизбежно обрастает проблемами, связанными с его эксплуатацией, содержанием и текущим ремонтом.

При этом дом является не только техническим, но и социальным, а также экономическим организмом.

Как показывает история цивилизации на Земле, попытки комплексного подхода к недвижимости, решению жилищного вопроса предпринимались обществом с древних времен.

Еще в старину граждане стремились найти оптимальные решения обустройства жилья, жилищного хозяйства: как строить то, или иное жилое или хозяйственное сооружение, как их содержать и поддерживать в надлежащем порядке. Многие из этих наработок стали прообразами современных СНиПов в ЖКХ и строительстве.

Разделы сайта предоставляют пользователям возможность получения исчерпывающей информации в области жилищного законодательства, выстраивания взаимоотношений с управляющей организацией, в том числе путем непосредственного обращения с предложениями и пожеланиями по их дальнейшему совершенствованию.

Надеемся, что формат нашего ресурса позволит неравнодушным собственникам жилья успешно и в цивилизованной форме, на основе действующего жилищного законодательства, решать жилищно-коммунальные проблемы, возникающие в обыденной жизни.

• в разделе “Об организации” вы получите официальную информацию о нашей организации; • в разделе “Деятельность” подробно раскрывает сферу нашей деятельности; • в разделе “Правовой навигатор” собраны основные законодательные и правовые документы, регламентирующие деятельность сферы ЖКХ, приведены выдержки из нормативных и подзаконных материалов; • в разделе “Актуальные статьи” мы будем размещать публикуемые в различных средствах массовой информации материалы на актуальные темы в сфере ЖКХ; • в разделах “Тарифы” и “Финансы” размещена информация о размерах применяемых тарифов жилищно-коммунальных услуг и финансово-хозяйственной деятельности нашей организации; • в разделе “Вопрос-ответ” предоставляется возможность каждому посетителю нашего сайта задать волнующий его вопрос и получить квалифицированный ответ специалистов в области жилищно-коммунального хозяйства;

С уважением В.П. Шаповалов

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом?

От выбора формы управления домом зависит не только его состояние и благополучие жильцов, но и размер платежей за коммунальные услуги. В этой статье мы рассмотрим такой вариант, как непосредственное управление многоквартирным домом, пошагово разобрав каждый этап перехода на эту форму и ее особенности.

Непосредственное управление многоквартирным домом

При этом существует три варианта, позволяющих распределить управленческие обязанности между жильцами-собственниками (конкретный способ закрепляется соответствующим решением общего собрания):

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами.
Один из собственников получает полномочия от всех остальных.
Необходимые полномочия на управление получает стороннее лицо (не собственник), которое при этом не становится управляющим и выполняет лишь представительские функции.

Порядок перехода на непосредственное управление многоквартирным домом

Шаг 1. Создание инициативной группы

Для того чтобы начать любое важное дело, нужны прежде всего инициаторы — люди-энтузиасты, единомышленники. Переход на домовое непосредственное управление не исключение. На первом этапе очень важно найти жильцов (желательны представители от каждого подъезда), желающих перейти на новые условия функционирования дома и взять на себя все организационные моменты этого мероприятия.

Следующая задача — оповещение жителей о проведении первого общего собрания собственников.

Для этого письма, в которых указываются дата, место проведения собрания и его повестка, вкладываются в почтовые ящики жителей дома.

Шаг 2. Проведение собрания

Согласно положениям ЖК РФ, форма управления многоквартирным домом должна выбираться общим собранием, решения которого обязаны придерживаться все собственники. Такое собрание может быть как традиционным (очным), так и заочным.

Непосредственное управление многоквартирным домом 2017

ОГЛАВЛЕНИЕ
• Особенности управления • Достоинства
• Заключение договоров • Недостатки

Это необходимо, чтобы наметить порядок пользования общим имуществом, получения коммунальных услуг.
Проблеме такого выбора посвящена статья 164 ЖК РФ, где приведены 3 способа управления домом.
Непосредственное управление многоквартирным домом является одним из них (есть ещё ТСЖ — Товарищество Собственников Жилья и УК — Управляющая Компания).
Целью этого управления является решение следующих вопросов:

обеспечение гражданам безопасного проживания в плане здоровья и сохранности имущества;
получения доступа к общему имуществу каждым собственником;
соблюдение прав и интересов жильцов дома;
поддержание в исправном состоянии приборов учёта, инженерных коммуникаций, предназначенных для получения ресурсов и их контроля.

Главным органом при таком управлении считается общее собрание жильцов, которое решает все важные вопросы, в том числе глобальные — реконструкцию, капитальный ремонт дома, получение кредитов для их осуществления. Решения по общему имуществу принимаются на собрании всеми собственниками с подписанием каждым из них протокола.

Если в доме свыше 4 квартир, то должен создаваться совет для оперативного принятия решений.

Он будет осуществлять подготовку общих собраний, вести контроль исполнения принятых на них решениях, отчитываться перед остальными собственниками о проделанной работе.

Председатель и члены домового совета выбираются на общем собрании. Обязательным условием назначения считается их статус собственников квартир в доме.

Заключение договоров с подрядчиками и УК, общее управление домом осуществляется председателем совета от имени всех собственников на основании решения общего собрания, отражённого в протоколе. При этом выдача доверенности ему не требуется.

Если уполномоченным назначается не собственник квартиры в доме, то он должен получить доверенности от всех или большей части собственников в простой письменной форме (Жилищный Кодекс не позволяет давать им доверенность «от лица общего собрания»).

Переход на непосредственное управление проходит в следующем порядке:

Непосредственное управление домом что это такое

Правильная эксплуатация жилых зданий направлена на создание оптимальных условий жизни граждан. В настоящее время существуют специальные ответственные компании, предоставляющие свои услуги по управлению домом, однако, нередко качество этих услуг не соответствует нормам, что приводит к ухудшению качества жизни.

В связи с этим для жильцов многоквартирных домов предусмотрена возможность перехода на непосредственное управление многоквартирным домом (МКД). В публикации рассмотрены правовые нормы, регулирующие данную область жизнедеятельности, а также отражены правила перехода на форму непосредственного управления МКД и ключевые изменения в законах.

Что такое непосредственное управление многоквартирным домом

Прежде чем рассматривать нормативно-правовые аспекты, регулирующие представленную область общественной жизни, стоит узнать определение данного понятия.

Непосредственный способ управления многоквартирным домом собственниками помещений это метод организации обеспечения дома всем необходимым, включая коммунальные услуги, силами владельцев жилья.

Выбрать такую систему возможно только при помощи общего собрания жильцов, на котором обсуждаются ключевые моменты организации проживания в многоквартирном доме.

Если собственники добровольно выбирают подобный вариант, значит они самостоятельно подписывают договор с различными обслуживающим компаниями и самостоятельно отвечают за получение и оплату коммунальных услуг.

Нормативно-правовые акты

Теперь более подробно следует остановиться на нормативно-правовых актах, регулирующих вопрос непосредственного управления МКД. Основные принципы осуществления непосредственного управления МКД регулируются следующими документами:

Минимальный перечень услуг и работ, который вышел в свет 3 апреля 2013 года No 290
Постановление о правилах содержания и предоставления услуг от 3 апреля 2013 года
Постановление о правилах управления МКД от 15 мая 2013 года No 416
Статья No164 жилищного кодекса Российской Федерации «О непосредственном управлении МКД собственниками помещений в жилом доме»

Знание законов необходимо для правильного управления жильём с целью организации системы обеспечения многоквартирных домов. Подробную информацию о правах и обязанностях, а также о введении новых правовых условий для собственников при переходе на непосредственный способ управления многоквартирным домом можно получить в представленных выше нормативно-правовых актах.

Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом

Прежде чем сделать выбор в пользу представленной системы управления МКД, стоит узнать все положительные и отрицательные стороны данного метода. К числу положительных моментов можно отнести следующие:

Стоимость оплаты коммунальных услуг за содержание дома будет значительно меньше.
Принятие решений происходит гораздо быстрее, поскольку от этого зависят комфортные условия проживания собственников жилья.
Имеется возможность выбора организации, предоставляющей услуги. Жильцы могут самостоятельно выбрать наиболее подходящую компанию.
Все средства покрывают только расходы на нужды жильцов. В случае с государственным обеспечением бюджет может распределяться между внутренними фондами организации.

Однако несмотря на представленные выгоды способ непосредственного управления многоквартирным домом имеет ряд своих недостатков, к числу которых относятся следующие:

Отсутствие контроля за качеством предоставления услуг со стороны инспекторов жилищного надзора.
Жильцам требуется тратить больше времени на выбор организации, предоставляющей услуги для МКД.
При выборе непосредственного способа управления МКД собственники не могут получать помощь государства по вопросам обеспечения жилья.

Как перейти на форму непосредственного управления многоквартирным домом

Если вы изучили правовую базу и желаете внедрить подобную схему содержания жилья, стоит ознакомиться с процедурой перехода на представленный способ управления жильём. Организовать это достаточно легко, собственникам понадобится выполнить всего два условия:

Необходимо изъявить собственное желание, чтобы перейти на форму непосредственного управления МКД
Понадобится организовать общее собрание собственников с целью принятия решения о переходе на новую систему управления МКД

Согласно статье 161 жилищного кодекса РФ способ эксплуатации может быть утвержден или изменён только на общем собрании собственников.

Переход на НУ возможен только для тех домов, в которых насчитывается не более 30 квартир.

Это существенно ограничивает возможности большинства современных МКД выше 3 этажей. Более подробно о процедуре перехода на НУ мы расскажем дальше.

Инициативная группа

Начинается организация с создания инициативной группы собственников, в которую входят наиболее активные жильцы дома. В их задачи входит создание условий для перехода на непосредственное управление, проведение общих собраний собственников и регулирование исполнения обязательств со стороны жильцов многоквартирного дома и организации, предоставляющей свои услуги для МКД.

Все о непосредственной форме управления собственниками многоквартирным домом: процедура перехода и перспективы

Многие жильцы многоквартирных домов страдают от того, что услуги, предоставляемые управляющими компаниями, имеют низкое качество.
От данной проблемы можно избавиться, если вы живете в доме с небольшим количеством квартир.
Собственникам достаточно будет осуществить переход на непосредственное управление МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94.

Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Непосредственным управлением (НУ) многоквартирным домом (МКД) называют такой способ управления всем жилищно-коммунальным устройством, при котором функции управления и предоставления услуг обеспечиваются не управляющей компанией, а исключительно инициативой собственников жилых помещений.

При таком способе управления МКД вся ответственность за благополучие дома и закрепленных за ним территорий ложится на плечи инициативной группы или распределяется между всеми жильцами. Кто именно и в каких масштабах будет ответственен за управленческую деятельность, решается на общем собрании собственников (ОСС).

Законодательная база

Порядок и правила непосредственного управления МКД регулируются следующими законами и постановлениями:

Плюсы и минусы

Непосредственное управление в целом не характерно для России. Не только потому, что это относительно новый подход к управлению жилищно-коммунальным хозяйством, но и по причине некоторых недостатков. Рассмотрим плюсы и минусы.

Плюсы:

Возможность для жильцов полностью контролировать, куда и как идут деньги, которые они платят на ремонт и благоустройство дома.При такой форме управления многоквартирным домом нет посредников: жильцы заключают договора с подрядческими компаниями напрямую, что не позволяет посредническим организациям недобросовестно распоряжаться средствами.
Если собственников не устраивают услуги подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций, они вправе по собственному желанию заменить их. И нет нужды согласовывать это с государственными структурами и УК.
Все вопросы по управлению решаются на общем собрании. Каждый собственник имеет право предложить выгодное по его мнению решение той или иной проблемы. Это дает жильцам чувство, что условия, в которых они проживают, полностью соответствуют их пожеланиям и интересам.
Жильцы могут выбрать для решения всех вопросов одно ответственное лицо, которое будет вести деятельность от имени всего МКД, отчитываясь о проделанной работе только перед собственными соседями. Также можно нанять третье лицо, которое не является собственником жилой площади в данном МКД, если никто не хочет брать на себя ответственность.

Минусы:

Для успешного ведения жилищно-коммунального хозяйства нужен высокий уровень самоорганизации, который доступен не всем. Необходимо непрерывно в течение круглого года контролировать, как выполняют свои функции РСО и подрядчики.
По причине высокой ответственности, непросто найти человека, который готов стать уполномоченным лицом для всего МКД. Эта деятельность отнимает много времени и не оплачивается, из-за чего практически никто не согласен на такую невыгодную деятельность. Единственный выход в данной ситуации — договориться, что жители сами будут собирать деньги для оплаты труда уполномоченного лица.
Чтобы заключить договор о предоставлении услуг или поставке ресурсов, нужна подпись каждого собственника во всех договорах. Непросто проконтролировать, чтобы каждый своевременно платил деньги на коммунальные расходы.
Ведение документации и отчетности ни за кем официально не закреплено, несмотря на наличие единого уполномоченного лица.
Зачастую простые люди, коими являются собственники, недостаточно компетентны в выборе поставщиков ресурсов и услуг. Потому качество выполнения может быть неудовлетворительным.
Перейдя на НУ, многоквартирный дом лишается поддержки со стороны государства. Если понадобится капитальный ремонт здания, все нужно делать за свои деньги.

Условия и требования для перехода на НУ многоквартирным домом

Существует всего 2 условия, которые позволяют жильцам перевестись на самостоятельное управление многоквартирным домом:

Первое — собственно желание сменить способ управления МКД.

Непосредственный способ управления МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Непосредственный способ управления МКД.

2. Обсуждение.

Как уже отмечалось ранее, способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данной статье рассмотрим один из способов управления МКД — непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30.

При этом способе управления общее собрание собственников выбирает организации для оказания услуг по содержанию и (или) для выполнения работ по ремонту общего имущества. В качестве одной стороны заключаемых договоров выступают все или большинство собственников помещений в таком доме (ч.

1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 2 пп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75).

В отношениях с третьими лицами вправе действовать (ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-один из собственников в доме, уполномоченный на эти действия решением общего собрания собственников;
-иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в доме.
Обратите внимание на то, что заключение договора управления МКД при непосредственном способе управления жилищным законодательством не предусмотрено.
При выборе непосредственного управления МКД целесообразно выбрать:
1) подрядные организации;
2) совет МКД или уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени собственников и в их интересах.

Коммунальные услуги предоставляются непосредственно РСО. Договоры поставки коммунальных услуг каждый собственник заключает от своего имени (ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Услуга обращения с ТКО предоставляется региональным оператором по обращению с ТКО (ч. 11.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) по отдельному договору с каждым собственником.

В обязанности РСО не входит содержание внутридомовых инженерных коммуникаций.

РСО отвечает за поставки коммунальных услуг надлежащего качества до границ общего имущества и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД. Договором собственников с РСО может быть определена иная граница ответственности (ч. 15 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность перед собственниками помещений в МКД за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг несут организации, с которыми у них заключены договоры (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Содержание МКД должно обеспечиваться подрядчиком на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг (ч. 16 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Качество выполнения работ и оказания услуг должно соответствовать:

-заключенным договорам;

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками

Это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст. 164 ЖК РФ.

Управление многоквартирными домами может осуществляться несколькими способами: непосредственно собственниками жилых помещений, посредством заключения договоров с УК, управление при создании ТСЖ. Каждый из указанных способов имеет как свои преимущества, так и недостатки. В чем же состоят плюсы, когда собственники предпочитают непосредственное управление?

Особенности управления малоквартирным домом, в котором меньше 12 квартир

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений – это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст. 164 ЖК РФ. При этом утверждение подобного правового механизма происходит на общем собрании владельцев жилья в сооружениях многоквартирного типа.

Если обратиться к практике, то непосредственное управление собственниками жилья находит свое воплощение в большей степени в сельской местности, где как таковая серьезная многоквартирная застройка отсутствует. А если подобные сооружения и возведены, то количество помещений в них редко превышает 12 жилых квартир.

В подобных ситуациях от собственников жилых помещений не требуется заключать дополнительный договор со сторонними подрядчиками, которые будут осуществлять весь спектр услуг по содержанию и ремонту жилья.

Но в том случае, если в многоквартирном доме насчитывается более 12 квартир, то усложняется сама процедура принятия решения, даже если осуществляется непосредственное управление. В частности, чтобы одобрить решение необходимо собрать более 50 % голосов всех владельцев жилья. Только в этом случае подобные решения будут носить легитимный характер.

Заключение договоров с исполнителями услуг

Чтобы непосредственное управление собственниками жилья было воплощено на практике, согласно законодательным актам, требуется заключить договор с компаниями-подрядчиками, которые будут оказывать весь спектр услуг, направленных на содержание и ремонт недвижимого имущества. Это является одним из самых важных этапов, потому что, если договор не будет заключен, то напрашивается вывод сам собой – выбранный способ для управления жильем не оправдывает надежд всех без исключения владельцев жилых помещений в сооружениях многоквартирного типа.

Кроме того, если договор не будет подписан, то это будет прямым нарушением законодательства РФ. Так как правила и способы содержания недвижимого имущества, а также порядок проведения ремонта закрепляются Постановлением Правительства РФ под № 491. Иными словами, заключение договоров — это одно из ключевых требований законодателя, чтобы собственники могли осуществлять непосредственное управление жильем.

Предоставление коммунальных услуг при непосредственном управлении МКД собственниками помещений

Другим важным этапом, если осуществляется непосредственное управление собственниками жилых квартир, является заключение ресурсоснабжающих договоров. В частности, данная необходимость регламентируется Постановлением Правительства РФ под № 354. В данном нормативно-правовом акте содержатся основополагающие правила о том, как и в каком объеме должны поставляться коммунальные услуги от подрядчиков, если с ними заключен договор от лица собственников жилья при непосредственном управлении многоквартирными постройками.

Ключевая особенность ресурсоснабжающих компаний – предоставлять потребителям весь спектр коммунальных услуг в должном объеме и приемлемом качестве.

Если наблюдаются какие-либо перебои в электро-, газо-, водоснабжении, то ответственность за подобную халатность несет именно подрядчик коммунальных услуг, с которым заключен официальный договор от имени собственников жилья.

Кроме того, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно в пункте 42, указано, что лица, которые ответственны за поставку коммунальных услуг и иных ресурсов, несут непосредственную ответственность перед собственниками жилья, а если не будет осуществлена полноценная поставка полного спектра услуг, то лица будут отвечать перед законом РФ.

Отождествление договоров подряда и возмездного оказания услуг с договором управления

Предоставление тех или иных услуг со стороны подрядчиков могут осуществляться на различных основаниях. Иными словами, в каждом конкретном случае заключается уникальный договор, который содержит основные условия и порядок подобных действий со стороны ресурсоснабжающей компании.

Но, несмотря на это, в большинстве случаев собственники отождествляют между собой договор подряда и договор возмездного оказания услуг, что является серьезной ошибкой.

Указанные типы договоров имеют ключевые отличия, которые в первую очередь заключены в предмете самого соглашения между участниками. В случае возникновения судебных разбирательств, даже если подрядчик должен понести ответственность, суд может принять решение не в пользу собственников. Это связано с тем, что договор не будет содержать исчерпывающей информации о предмете соглашения, поэтому и трактовать документ можно в любом виде.

Таким образом, следует сделать вывод о том, что отождествление договоров может стать детерминантой принятия судом решения не в пользу собственников многоквартирного дома, оспорить которое практически невозможно.

Заключение индивидуальных и публичных договоров собственниками

На собственников жилья в многоквартирных постройках возлагается обязанность заключать как индивидуальные, так и публичные договора при непосредственном управлении в подобных помещениях. В частности, данный вопрос затронут в ст. 162 ЖК РФ.

Индивидуальный договор собственника жилья в многоквартирном доме имеет типовую форму своего воплощения.

Он заключается между двумя сторонами соглашения: управляющей компанией или же ресурсоснабжающей компанией и непосредственным владельцем жилых помещений. Направлен подобный договор на обеспечение безопасности и комфорта проживания физлиц на территории постройки и пр.

Ключевое условие, чтобы был заключен публичный договор собственниками жилья, — это присутствие второй стороны соглашения в виде коммерческой организации. Определение того, что представляет собой публичный договор, дано в ГК РФ, а именно ст. 426. Что касается законодательного порядка оформления такого типа договора, то он регламентирован ст. 445 указанного Кодекса.

Принятие решений и управляющий многоквартирного дома

Из-за того, что управляющей структурой постройки многоквартирного типа при непосредственном управлении владельцами жилых квартир признается общее собрание собственников недвижимости, то и полномочие по принятию решений возлагается на этот орган. Если обратиться к ст. 161.1 ЖК РФ, то в этой правовой норме указано, что собственники должны избрать Совет многоквартирного дома, в состав которого войдут сами владельцы жилья.

Следует отметить, что данный орган не подлежит государственной регистрации в органах МСУ или же иной структуре.

При этом количество лиц, которые будут входить в управляющий орган, устанавливается на общем собрании собственников. Из общего числа участников Совета выбирается уполномоченное лицо, которое и считается управляющим многоквартирного дома.

Главное полномочие Совета состоит не только в вынесении вопросов на общее собрание собственников, которые касаются ремонта, содержания, правил и распорядка пользования коллективным имуществом, но и в принятии решений, на основании высказанных пожеланий владельцев квартир.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Процесс непосредственного управления многоквартирным домом в 2021 году

С 2015 году вступил в силу Федеральный закон №255, который внес ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.

С этого момента такая форма управления многоквартирными домами как непосредственное управление фактически перестала существовать.

Основной городской жилищный фонд составляют многоэтажки, и соответственно они не попадают в те рамки, в которых можно применить непосредственное управление в многоквартирном доме.

Для таких домов сейчас законодательно предусмотрены лишь два способа ведения общедомового хозяйства:

Разрешенной форма непосредственного управления осталась только в тех многоквартирных домах, где число квартир не превышает 16-ти.

Тем не менее, в стране осталось немало старых двухэтажек с небольшим количеством квартир, поэтому говорить о полном исключении такого способа хозяйствования пока нельзя.

Что представляет собой данная форма управления?

Это координированная деятельность владельцев жилья в многоквартирных домах, или опосредованного субъекта (привлеченных лиц), которая направлена на то, чтобы обеспечить комфортные и безопасные условия для тех, кто проживает в нем.

Правила и способы управления многоквартирным домом установлены ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Разберемся далее, какие плюсы и минусы имеет способ непосредственного управления многоквартирными домами.

При непосредственной форме управления многоквартирными домами меньше бюрократии и нет административной надстройки. В связи с этим управленческие решения принимаются оперативно и с учетом всех пожеланий жильцов.

Обслуживание жилья при непосредственном управлении происходит силами собственников помещений многоквартирного дома или же подрядными организациями.

Плюсы формы управления в следующем:

владельцы сами решают вопросы, которые возникают в связи с содержанием и ремонтом общедомового имущества;
снижаются расходы за ЖКУ;
собственник не несет ответственность за задолженность соседей перед ресурсоснабжающей организацией;
отсутствие коллективной ответственности.

Минусы заключаются в следующем:

собственники не смогут участвовать в социальных программах;
в случае введения дополнительных улучшений расходы ложатся лишь на тех, кто согласен оказать материальную помощь.

По инициативе собственников помещений в целях управления многоквартирным домом создается некоммерческая организация – товарищество собственников жилья. В обязательном порядке ТСЖ формирует устав, имеет реквизиты, расчетный счет в банке и печать.

За товариществом закрепляется ряд обязательств:

обеспечение эксплуатации недвижимого имущества в доме;
пользование, распоряжение и владение общедомовым имуществом;
создание благоприятных и безопасных условий для жизни собственников;
решение вопросов, связанных с предоставлением ЖКУ жильцам.

Хозяйствование может также вестись с помощью выбранной собственниками квартир управляющей компании. Это коммерческая организация, которая в первую очередь ставит перед собой цель – извлечение прибыли из чужого имущества.

Общедомовое имущество

Общедомовое имущество включает в себя:

Помещения общего пользования – лестничные площадки, лестницы, чердаки, коридоры, шахты лифта, лифты, другое оборудование, которое используется в обслуживании жилых и нежилых помещений дома.
Крыши.
Ограждающие конструкции. В качестве несущих конструкций выступают балконные плиты, плиты перекрытий, несущие колонны.
Ненесущие конструкции – окна, двери помещений общего пользования, парапеты, перила и прочее.
Земельный участок в пределах границ, указанных в государственном кадастровом учете.
Различного рода оборудование, которое находится внутри многоквартирного дома или за его пределами и обслуживает различные жилые или нежилые помещения в нем.
Другие объекты, которые обслуживают многоквартирный дом и предназначены для его эксплуатации и благоустройства.

Как организуется деятельность по управлению общедомовым имуществом?

Организация деятельности по управлению включает следующие стандарты:

Прием и хранение технической документации на многоквартирный дом.
Сбор и хранение информации, касающейся собственников и нанимателей помещений, а также тех лиц, которые используют общедомовое имущество на основании договоров.
Вынесение предложений на рассмотрение владельцам жилья по содержанию и ремонту имущества, находящегося в общем пользовании. Должен быть сформирован план содержания и ремонта общедомового имущества, список требуемых услуг и работ, расчет финансовых потребностей и источники финансирования. Проводится работа над предложениями по вопросам проведения капремонта.
Рассмотрение общим собранием владельцев вопросов, которые непосредственно связаны с управлением многоквартирного дома. Собственники помещений должны быть уведомлены о проведении собрания, ознакомлены с материалами, которые будут рассмотрены, подготавливаются помещения для проведения собраний, формы документов, которые необходимы для регистрации участников. Должно быть проведено документальное оформление решений, которые будут приняты в ходе собрания, предоставление принятых решений собственникам помещений.
Выполнение работ и оказание услуг, которые соответствуют решению проведенного собрания. Должны быть заключены договоры по содержанию и ремонту общедомового имущества, по предоставлению ЖКУ, выбраны исполнители работ и услуг, установлены определенные задания для исполнителей, меры контроля над их исполнением, а при выявлении нарушений в обязательствах исполнителей проведена исковая, претензионная работа.
Осуществление взаимодействия с органами местного самоуправления и государственной власти по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.
Осуществление расчетов за услуги и работы, оформление платежных документов, начисление взносов и платежей на оплату расходов на содержание общедомового имущества, ремонтные работы и коммунальные услуги.

Собственники помещений обеспечивают контроль над исполнением решений, принятых на собрании, повышение комфортности проживания и выполнения установленного перечня работ и услуг.

Договоры оказания услуг и проведения работ с лицами, кто будет осуществлять их, заключаются на основании решений, которые приняты на собрании жильцов.

При этом если не все, то большинство собственников должны быть за заключение договора с определенным лицом, оказывающим ремонтные работы и услуги. Договоры по предоставлению ЖКУ заключаются индивидуально каждым собственником с организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Распределение обязанностей между жильцами дома

При непосредственном управлении применяется три способа распределения обязанностей между собственниками помещений многоквартирного дома:

Обязанности, возникающие при управлении многоквартирным домом, распределяются между всеми собственниками.
На общем собрании путем голосования выбирается лишь один владелец квартиры в МКД, который должен будет представлять интересы всех собственников.
Выбирается тот, кто не проживает в данном доме, но вызывает доверие у жильцов, и они хотят его видеть свои представителем. Ему предоставляется доверенность, по которой он может действовать с определенными целями, представляя интересы собственников жилья в многоквартирном доме.

Финансирование обслуживания многоквартирного дома

Владельцы квартир самостоятельно заключают договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.

Каждый владелец заключает индивидуальный договор с такими организациями и отвечает только за себя, в этом случае отсутствует коллективная ответственность. Потребление же ЖКУ на общедомовые нужды остается без контроля.

Жильцы сами определяют, на какие нужды потратить финансовые средства и в каком количестве, какие именно подрядные организации выбрать для проведения работ.

При непосредственном управлении собственники многоквартирного дома сообща выбирают подрядчика, который проведет в их доме необходимые работы, и могут вместе следить за ходом проведения работ, их качеством, чтобы они были выполнены в требуемые сроки.

Плюсом является то, что для жильцов дома остается прозрачным использование их финансовых средств, которые они вложили в проводимые работы.

Минусом – может присутствовать несогласованность в принятии решений по проведению работ у собственников жилья в МКД.

Личные интересы и нужды у собственников могут различаться, что часто и происходит на деле, и в таком случае сложно прийти к консенсусу.

Видео: Непосредственное управление домом – отзывы жильцов

В видео-сюжете на ярком примере показывается, как жильцы многоквартирного дома отказались от услуг управляющей компании и перешли на форму непосредственного управления общедомовым имуществом.

Рассказывается, каким образом после этого было организовано управление домом, как жильцы контролирует расходование финансовых средств на обустройство дома, придомовой территории, работу наемных рабочих (дворника, электрика, сантехника).

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

По мнению многих специалистов, этот способ управления наиболее подходит для малоквартирных жилых домов (до 4х квартир), так как его трудно реализовать собственникам домов с большим количеством жилых помещений.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом?

От выбора формы управления домом зависит не только его состояние и благополучие жильцов, но и размер платежей за коммунальные услуги. В этой статье мы рассмотрим такой вариант, как непосредственное управление многоквартирным домом, пошагово разобрав каждый этап перехода на эту форму и ее особенности.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями (без помощи управляющей компании и создания ТСЖ). Однако если квартир в доме более 12, то по ст. 161 ЖК РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2005) его жильцы обязаны заключить договор о ремонте и содержании общего имущества с профессиональной компанией.

Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами.
Один из собственников получает полномочия от всех остальных.
Необходимые полномочия на управление получает стороннее лицо (не собственник), которое при этом не становится управляющим и выполняет лишь представительские функции.

Порядок перехода на непосредственное управление многоквартирным домом

Шаг 1. Создание инициативной группы

Первоочередная задача инициативной группы — составить список собственников дома, проинформировать их о грядущих новшествах, разъяснить им плюсы новой формы управления и привлечь как можно больше жильцов. Следующая задача — оповещение жителей о проведении первого общего собрания собственников. Для этого письма, в которых указываются дата, место проведения собрания и его повестка, вкладываются в почтовые ящики жителей дома.

Шаг 2. Проведение собрания

Если планируется очная форма, необходимо загодя подобрать место или помещение для сбора жильцов. Это может быть как двор, так и близлежащие общественные заведения (школы, клубы и т. д.) — конечно, по предварительной договоренности. Очное голосование подразумевает присутствие на собрании жильцов-собственников (или их представителей), которые принимают решение на месте. Однако проведение этой процедуры часто затруднено: не проявляющие активности пожилые люди и арендаторы квартир нередко безразличны к новшествам и безынициативны.

В этом случае больше подойдет заочная форма, при которой голосование осуществляется так: жильцы излагают свое мнение письменно в опросном листе или специально подготовленном бюллетене и передают его по адресу, который был указан в оповещении о собрании. Статья 45 ЖК РФ признает собрание состоявшимся, если в нем участвовало более половины всех жильцов-собственников данного дома. Количество голосов на одного собственника определяется размером его жилплощади.

На таком собрании рассматриваются три основных вопроса:

Принятие решения о переходе на форму непосредственного управления домом.
Выбор ответственного за представление интересов жителей дома при общении с обслуживающими организациями и различными органами. Кроме того, может быть выбран такой орган, как совет (или комитет) дома — в домах, где имеется больше 4 квартир, это делается обязательно. Официально регистрировать этот домовой орган нигде не нужно. В совет может входить как один собственник-председатель, так и все собственники-жильцы.
Заключение договоров на обслуживание дома.

Не забудьте пригласить на собрание местную администрацию (или предложить ей проголосовать заочно), т. к. сделать это обязывает закон. По результатам собрания оформляется специальный протокол, который подписывается членами домового комитета или инициативной группы.

Шаг 3. Выбор обслуживающих организаций

Согласно ст. 164 ЖК РФ (пп. 2, 3) договоры на водо-, электро-, газоснабжение и отопление должны заключаться отдельно каждым собственником. Если же собственники передали соответствующие полномочия одному лицу (и это подтверждается оформлением доверенностей), оно вправе самостоятельно заключать такие договоры от их имени.

Заключение прямого договора требует представления:

копии протокола решения общего собрания о переходе на непосредственное управление;
копии протокола решения общего собрания о выборе ответственного за взаимодействие с обслуживающими организациями;
копии техпаспорта дома;
заявления на заключение прямого договора, написанного на имя руководителя организации, которая будет производить обслуживание;
нотариально заверенных доверенностей.

Таким же образом оформляются договоры и на любые другие услуги, направленные на содержание или ремонт дома (вывоз мусора, обслуживание лифтов и т. п.). Однако если в доме менее 12 квартир, то жильцам необязательно привлекать подрядчиков. Если же подрядчик привлечен, то вся сумма, уплачиваемая за оказанные услуги, распределяется между жильцами, которые подписали с ним договор. Те же собственники, которые договоров не заключали, обязаны возместить остальным приходящуюся на них часть уплаченной суммы.

Некоторые особенности непосредственного управления

Как видим, в данном случае понятия квартплаты не существует, т. к. за основные услуги (газ, воду, электричество, тепло) жильцы платят напрямую соответствующим организациям. За другие услуги деньги также направляются непосредственно поставщикам.
Нет необходимости тратиться на содержание управляющей организации, не нужно делать бесполезную работу по сбору средств жильцов и сортировке по виду услуг.
Отсутствует или сведен до минимума риск воровства и приписок средств, направляемых на оплату содержания дома.
Проблемы по долгам за основные коммунальные услуги возникают только у самих должников, остальные жильцы за них не отвечают. Однако если речь идет о дополнительных услугах (ремонте, уборке подъездов, подготовке к зиме и т. п.), то всегда существует ситуация, когда одни жильцы будут расплачиваться за других. Подрядчик выполняет работы исключительно на ту сумму, которая ему выплачена. Но не секрет, что далеко не все жильцы добросовестны: часть из них платить отказывается, взыскать же необходимые суммы с них не очень легко (хотя и можно — по решению суда). Остается только до суда платить за них добросовестным жильцам (в случае с ТСЖ, например, такая ситуация невозможна).
Поставщики основных услуг, с которыми у жильцов заключены прямые договоры, отвечают перед ними только в рамках договорных условий и не занимаются содержанием или ремонтом домовых инженерных систем.
Управление домом осуществляется инициаторами бесплатно. С одной стороны, это положительный момент (жильцам можно сэкономить), с другой стороны, если дом немаленький, это может быть минусом, т. к. найти человека, желающего по своей воле решать многочисленные вопросы, касающиеся содержания дома, далеко не всегда возможно. Именно поэтому такая форма подходит все-таки лишь для небольших домов.
В случае непосредственного управления отсутствует возможность получать средства по целевым муниципальным программам, возмещающим некоторые коммунальные расходы (на капитальный ремонт, возведение площадок для детей и др.), т. к. одним из условий участия в данных программах является наличие управляющей организации. Трудность получения бюджетных средств связана также с отсутствием расчетного счета, на который должны перечисляться деньги.
Стоит различать обязательные услуги, закрепленные в Постановлении ГС РФ № 170 от 27.09.2003 от «излишеств». И если долги по первым можно взыскать с собственника-неплательщика через суд, то эксклюзивный евроремонт в подъезде, присутствие консьержа и т. п. не являются необходимыми и оплачиваются жильцами строго в добровольном порядке (даже если решение о том, что они нужны, было принято общим собранием). Таким образом, «красивые» статьи расходов лягут целиком на добровольцев.
Важно помнить, что в случае наличия в доме квартир социального найма необходимо приглашать на общие собрания муниципальных представителей, которые наравне с собственниками обсуждают те или иные выдвигаемые жильцами предложения.

Непосредственное управление многоквартирным домом: в 2021г изменения

Непосредственное управление многоквартирным домом дает возможность жильцам самостоятельно определиться с компанией или лицами, которые будут осуществлять предоставление услуг по обслуживанию здания. От правильно принятого решения и организации управления домом, будет зависеть комфорт проживания в нем, благоустроенность придомовой территории и порядок в подъездах. Как происходит переход на непосредственную форму управления и в чем заключаются особенности его проведения, читатель сможет узнать из этой статьи.

Непосредственное управление многоквартирным домом: общие сведения

Непосредственный способ управления многоквартирным домом собственниками подразумевает заключение договоров с организациями, предоставляющими услуги по обслуживанию дома, без создания ТСЖ и помощи управляющей компании.

Единственное что нужно учесть – если в доме более двенадцати квартир, собственники обязаны будут позаботится о подписании контракта на выполнение ремонтных работ с профессиональной лицензированной компанией.

Собственники многоквартирного дома должны определиться с основными моментами управления им.

Они вправе выбрать один из трех вариантов:

Обязанности распределяются равноценно между всеми жильцами или строго определенной группой.
Управление переходит в руки одного из жильцов, выбранного на общем собрании дома.
Собственники выбирают стороннее лицо, которое будет выполнять посреднические функции.

Непосредственное управление имеет целый ряд преимуществ, среди которых можно выделить независимость собственников от управляющих компаний и возможность самостоятельного определения квартплаты, а также перечня осуществляемых работ. Несмотря на все плюсы, непосредственное управление имеет и недостатки. Переход на него достаточно сложный, он потребует наличия юридических и экономических знаний. В любом случае, жильцы вправе прибегнуть к помощи сторонних специалистов, которые произведут правильные расчеты и уладят все юридические нюансы.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как перейти на непосредственное управление домом

Переход на непосредственное управление домом осуществляется в следующей последовательности:

Создание группы из инициативных жильцов. Поскольку переход на новую форму управления многоквартирным домом является добровольным, необходимо определиться с кругом лиц, которые будут ответственны за него. Вместе они составят список жильцов, проведут с ними устные беседы о преимущества смены формы управления, прислушаются к мнению большинства. Члены инициативной группы должны назначить время проведения общего собрания жильцов дома, оповестив о нем каждого собственника.
Проведение собрания. Как уже говорилось выше, решение о переходе на новую форму управления многоквартирным домом принимаются всеми собственниками. Процедура осуществляется на основе проведения очного или заочного голосования. Первое подразумевает проведение собрания с закрытым голосованием, второе – принятие письменных заявлений от жильцов. Какой бы способ не был выбран, жильцы обязаны решить три вопроса: принять утвердительное решение о смене формы управления домом на непосредственную и определить ответственное лицо.
Заключение договоров. Представитель жильцов или группа ответственных лиц, обязаны заключить договора с обслуживающими компаниями. Выбор организаций ложится на их плечи, он должен исходить из количества предоставляемых услуг и цен. Возможно заключение контрактов с различными организациями. К примеру, одна будет отвечать за уборку подъездов, вторая – придомовой территории, третья – озеленение двора. Цена услуг может варьироваться в различном диапазоне, поэтому стоит изучить предложения различных компаний.

Согласно Жилищному кодексу РФ, на собрании желательно присутствие всех собственников квартир, однако это не обязательно. Владельцы квартир могут проигнорировать приглашение, не пожелав принимать участие в голосовании. При этом необходимо учитывать, что решение будет абсолютно законным, если проголосовало более половины жильцов дома. После принятия, оспорить его можно будет только в суде.
Жильцы дома вправе доверить третьему лицу заключать договора от своего не только с обслуживающими организациями, но также и поставщиками услуг. Это дает возможность подписать контракты с компаниями по поставке электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Что необходимо знать о непосредственном управлении многоквартирного дома

Стандартного понятия «квартплата» здесь не существует. Владельцы квартир платят деньги только за предоставляемые в определенном количестве услуги, распределенные между ними.
Собственники перестанут тратить свои деньги на оплату несуществующих услуг управляющей компании. Не стоит забывать, что в них зачастую входят необоснованные дополнительные траты.
Сумма необходимых к выплате средств подсчитывается до копейки, это уменьшает риск присвоения денег и мошеннических схем.
Собственники не несут ответственность за долги других жильцов. Они не перекладываются на их плечи.
Управление осуществляется группой инициаторов на безвозмездной основе, т.е. оплата их услуг не требуется.

Непосредственное управление многоквартирным домом исключает возможность участия в государственных программах. Это значит, что капитальный и текущий ремонт будет осуществляться за счет средств жильцов, как и возведение детских площадок, благоустройство придомовой территории.

Ответственные за управление дома лица, вполне могут открыть общий счет. На него будут поступать взносы жильцов, которые в дальнейшем пойдут на капитальный ремонт здания, замену кровли, труб, организацию парковки и покупку детской площадки. Здесь должно учитываться мнения и пожелания всех собственников, при этом крайне важен организаторский момент.
В заключении отметим, что непосредственное управление многоквартирным домом подразумевает сосредоточение важных обязанностей в руках жильцов. Они вправе выбрать управляющего, который будет представлять их интересы перед сторонними организациями. В таком случае нет необходимости создавать ТСЖ или заключать договор со сторонней управляющей компании, переплачивая деньги за их услуги.

Прочтите также: Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме: как организовать

Загрузка…

Многоквартирный дом — обзор

Этот случай касается стрельбы в молодого человека, который общался с друзьями за пределами многоквартирного дома, когда его отозвал от них человек, который, как предполагается, впоследствии выстрелил ему в спину дома. голова. После анализа предсказуемости совершения преступления на объекте криминалист-криминалист оценивает, соответствует ли имущество стандарту безопасности или нарушает ли он уровень предсказуемости. Судебно-криминологическое расследование затрагивает несколько действующих стандартов безопасности, применимых к жилому комплексу.

Проверка арендаторов, вероятно, является одним из наиболее важных аспектов управления безопасностью квартиры. В ходе бесед с [управляющей компанией] я узнал, что потенциальных арендаторов проверяют на наличие криминальных историй. По возможности проверяются их прежние жилые помещения, а также проверяется их финансовая надежность в отношении соблюдения графиков арендной платы. Ожидается, что они подпишут комплексный договор аренды, содержащий рекомендуемые поведенческие требования, связанные с безопасностью.Этот договор аренды содержит суть «приложения, свободного от преступности», которое рекомендуется ведущей группой по предупреждению преступности, занимающейся безопасностью квартир, известной как «Международная ассоциация без преступности». В настоящее время действует активное исполнение договора аренды, и руководство однозначно выселит его по причинам, не связанным с уплатой арендной платы.

Руководство поддерживает активную постоянную связь с полицией метрополитена и предоставляет квартиры в пользование. Полиция ежемесячно встречается с руководством. Руководство также осознает, насколько важно знать о поведении на территории, и, таким образом, поддерживает отношения с несколькими постоянными жителями, чтобы быть в курсе любых возникающих проблем.Аналогичным образом, не менее шести сотрудников управляющей компании проживают на территории и служат дополнительными «глазами и ушами» руководства для дальнейшего обеспечения безопасности жителей.

[Управляющая компания] также осознает важность имиджа для безопасности жилого объекта и ведет активный график технического обслуживания объекта. Ограждение расположено по всей территории собственности и служит для направления потока неизбежных пешеходов и для усиления чувства территориальности, тем самым давая многим жильцам личную заинтересованность в поддержании и защите собственности [ссылка на Cozens et al., 2005].

Первостепенное значение для планирования безопасности в [жилом комплексе] имеет концепция «вспомогательного жилья». Благоприятное жилье было выбрано в качестве альтернативы патрулированию в качестве средства решения определенных проблем подростков и других жителей на территории. Поддерживающее жилье предоставляет специальные услуги для пожилых людей, образование для молодежи по вопросам злоупотребления психоактивными веществами, помощь в учебе и образовании, молодежные программы, работу с министерствами, консультирование молодежи из групп высокого риска, просвещение по вопросам ВИЧ и множество других услуг для групп населения с особыми потребностями.Программы вспомогательного жилья будут различаться по своей направленности от собственности к собственности, но их цель состоит в решении многих социальных проблем, с которыми сталкиваются жители жилья с низкими доходами [цитата из Galster et al., 2002].

Эти и другие программы, слишком многочисленные, чтобы перечислять их здесь, либо финансируются, либо иным образом поддерживаются [жилым комплексом]. Эти программы стремятся предоставить пожилым людям поддержку, а молодым людям — конструктивную деятельность и образцы для подражания, которые более подходят, чем уличные преступники.[Управляющая компания] даже поддержала избрание своего сотрудника… Координатора по связям с общественностью в офис Консультативной комиссии по районам, чтобы он мог предоставить дополнительные ресурсы социальных услуг для этого жилого сообщества. Немногие частные объекты недвижимости так активно участвуют в предоставлении стольких «комплексных» услуг жителям своих сообществ.

Остается, конечно, вопрос о целевом упрочнении. Жители [жилого комплекса] пользуются преимуществами безопасности в виде запертых вестибюлей в каждом здании, металлических дверей в квартирах, замков с ригелем на входных дверях квартир, глазков, вторичных систем запирания и / или ворот на дверях патио на уровне земли.Такие целевые устройства упрочнения можно ожидать на любой хорошо управляемой собственности, и они есть в [жилом комплексе].

Как исследовать многоквартирный дом в Нью-Йорке перед тем, как переехать в

Версия этой статьи впервые появилась в марте 2013 г .; с тех пор он был обновлен.

Найти квартиру в Нью-Йорке сложно — настолько сложно, что на самом деле вы можете прыгнуть в первое доступное место, которое вы посетите, даже если у входной двери груды мусора, лифт не работает и все места пахнет отбеливателем.Но домовладелец так успокоил и сказал: «Будет идеально, когда вы переедете!» так много раз, что ты начинаешь ему верить.

Но подумайте вот о чем: этот отбеливатель может скрывать проблему плесени; лифт может быть хронической проблемой; и эти мешки для мусора могут быть заполнены вещами, о которых вы даже не хотите знать. Так как же отделить хорошие квартиры от плохих? Нет необходимости нанимать частного детектива; Несколько бесплатных онлайн-ресурсов помогут решить все эти проблемы — и избавят вас от необходимости уйти в унылое место в процессе.

Начни с простого.

Это может показаться здравым смыслом, но в первую очередь вам следует выполнить поиск в Google по вашему адресу, имени арендодателя и / или компании, управляющей зданием. Любые важные новости (там кто-то был убит) или серьезные нарушения (домовладелец содержал наркопритон), скорее всего, будут отражены в результатах.

Войдите в Департамент строительства.

Самый подробный ресурс для изучения здания — это Информационная система здания DOB, которая позволяет вам просматривать любые жалобы, поданные на ваше здание, а также все нарушения DOB и нарушения Совета по контролю за окружающей средой.Что это обозначает? Жалобы — это вещи, которые, вероятно, поступали по номеру 311: «Мой лифт в здании не работает пять дней!» «Дерьмо падает с этого здания!» «Они сносят мой офис, пока люди работают!»

Жалобы часто приводят к проверке соответствующим городским агентством (HPD по вопросам отопления и горячего водоснабжения, DOHMH по вопросам плесени и грызунов и т. Д.), Которое затем может выявить нарушения. Есть два типа нарушений: процессуальные, которые не требуется оформлять выездным инспектором, и нарушения ЕЦБ, которые являются более серьезными и выявляются во время визитов на места.К ним относятся плесень, грызуны, отказ от горячей воды и другие вещи, которые могут сделать место непригодным для проживания.

Вот как им пользоваться:

1) Перейдите на сайт информационной системы здания.

2) В разделе «Поиск по свойству» используйте опцию №1. Выберите свой район, введите номер дома и название улицы и нажмите «Вперед».

3) Откроется профиль вашего здания. Прокрутите страницу вниз и вы увидите поле со ссылками на «Жалобы», «Нарушения-DOB» и «Нарушения-ECB» с числами, показывающими, сколько заявок у каждого из них.Нажав на эти ссылки, вы попадете в список зафиксированных нарушений. Для жалоб и нарушений ECB вы можете щелкнуть номер позиции, чтобы увидеть подробное описание, но, к сожалению, вы не можете сделать это для стандартных нарушений DOB.

Пусть помогут другие городские и государственные учреждения.

Городской Департамент сохранения и развития жилищного строительства — еще один ресурс для поиска жалоб на строительство, хотя в его онлайновой базе данных представлены только жалобы за последний год. Тем не менее, вы можете увидеть множество типов жалоб, которые были предъявлены к зданию, от того, есть ли в нем проблема с паразитами, до незаконной проводки или других работ.

Также полезно знать, живете ли вы в доме с квартирами со стабилизированной арендной платой — теоретически договор аренды должен включать уведомление о том, что ваше жилье регулируется арендной платой, но на практике это не всегда так. У Отдела жилищного строительства и обновления сообщества штата Нью-Йорк есть онлайн-портал, на котором вы можете найти, есть ли в вашем доме квартиры в хорошем состоянии; затем вы также можете запросить историю регулирования вашей квартиры.

Не дайте клопам укусить.

Арендодатели в Нью-Йорке должны сообщить, было ли в доме заражение постельными клопами в прошлом году, поэтому достаточно просто задать этот вопрос.Но если вы думаете, что домовладелец что-то скрывает, вы можете обратиться в Реестр постельных клопов. Данные собраны другими людьми, поэтому некоторые учетные записи подробны, а другие нет. Вы просто вводите адрес здания, которое ищете, и появляются все зарегистрированные учетные записи, а также список близлежащих мест, в которых были клопы. Вы также можете выполнять поиск на полустроской карте, где отчеты отображаются с тысячами красных точек, которые напоминают укусы насекомых.

Узнайте, кто на самом деле ваш домовладелец.

Большинство домовладельцев Нью-Йорка не хотят вас достать, но — это сомнительный персонаж, которые не обращают внимания на состояние своих домов — и есть несколько способов определить, кто эти домовладельцы.

Городской общественный адвокат ведет список наихудших домовладельцев Нью-Йорка, который вы можете просмотреть в Интернете здесь. Это список 100 худших домовладельцев города, составленный Общественным адвокатом; он также позволяет искать по названию здания или арендодателя / управляющей компании. Если вы подумываете о месте, которое фигурирует в этом списке, убегайте и не оглядывайтесь назад.

Следуйте советам коллег.

Есть также несколько краудсорсинговых сайтов с обзорами, которые функционируют как своего рода визг для домовладельцев — некоторые из самых популярных включают «Оценить моего арендодателя», «Обзор моего арендодателя» и «Чей ваш арендодатель». Как и все сайты обзоров, информация поступает от арендаторов, делящихся своим собственным опытом, а не в ходе официального процесса проверки, поэтому, если вы используете эти ресурсы, вы должны относиться к информации с долей скептицизма.

Политики и процедуры — Квартиры — Услуги по проживанию и столовой

Маска / закрытие лица

В Колорадо, округе Лаример и CSU есть обязательные маски — вы должны носить маску или закрывать лицо все время, когда находитесь в общих помещениях с соседями, персонал или посетители.Это требование распространяется на такие зоны, как внутренние коридоры многоквартирных домов, таких как Aggie Village и International House, прачечные, почтовые отделения и офисы.

Обратите внимание: вы должны носить маску или маску для лица, чтобы получить доступ к услугам на стойке регистрации. Офисные помощники попросят вас вернуться в вашу квартиру для маскировки лица, прежде чем они помогут вам.

Ношение маски требуется властями округа и штата, и эти постановления общественного здравоохранения подлежат исполнению.Для получения дополнительной информации о заказах общественного здравоохранения посетите сайт larimer.org/health/communicable-disease/coronavirus-covid-19.

Ношение маски помогает предотвратить распространение коронавируса среди других людей; медицинские эксперты и ученые говорят, что многие люди, инфицированные этим вирусом, не знают, что они инфицированы и у них нет симптомов, но при этом они все еще очень заразны и распространяют вирус среди других. Некоторые люди также передают вирус до появления симптомов. Защита наиболее уязвимых из нас требует, чтобы каждый из нас принимал соответствующие меры предосторожности, чтобы поддерживать здоровье друг друга.

Если вы находитесь в общем помещении с соседом, который не носит маску для лица:

Если вам это удобно, пожалуйста, вежливо напомните своему соседу, чтобы он носил маску для лица.
Если вам неудобно это делать, сообщите своему CC или RM о своих проблемах.
Мы также хотели бы напомнить вам:
- Часто мойте руки водой с мылом в течение не менее 20 секунд. Почему 20 секунд? security.colostate.edu/wp-content/uploads/2020/04/Soapfor20.pdf
- Практикуйте физическое дистанцирование каждый раз, когда вы находитесь за пределами своей квартиры или на территории университета, в том числе сохраняйте дистанцию не менее шести футов от других во всех общественных местах.

Алкоголь и наркотики

Нарушение жилищной политики Университета и университета Колорадо в отношении алкоголя и наркотиков приведет к наложению санкций, которые могут включать обязательное участие в программе реабилитации, предупреждение, испытательный срок, отстранение от должности, исключение из университетского жилого фонда , либо увольнение, либо отчисление из самого Университета.

Политика в отношении алкоголя
Во всех зонах апартаментов употребление алкогольных напитков разрешено только в строгом соответствии с законодательством штата Колорадо. Политика штата Колорадо в отношении открытых контейнеров гласит, что алкоголь запрещен на территории университета, в том числе на территории жилых домов. Это включает, но не ограничивается: коридоры, лестничные клетки, лифты, прачечные, тренажерные залы, вестибюли, общественные центры и кухни, баскетбольные и волейбольные площадки, автостоянки, пешеходные дорожки и лужайки вокруг квартир и на территории Университета штата Колорадо. имущество.

Употребление алкогольных напитков разрешено только в самой квартире. Продажа алкогольных напитков в центрах комплекса ни при каких обстоятельствах не разрешается. Напитки с указанием цены на вход являются распродажей. Емкости с алкоголем объемом более пяти галлонов запрещены на всей территории квартиры. В частности, четверть и половинные бочонки запрещены.

Политика в отношении наркотиков
Использование, хранение, производство или распространение запрещенных наркотиков, включая, помимо прочего, марихуану, наркотики, метамфетамины, кокаин, опиаты, ЛСД, грибы, героин, дизайнерские наркотики, такие как экстази и ГОМК, или другие контролируемые вещества запрещено.Запрещается использование или хранение рецептурных лекарств, отличных от назначенного лицу, или для использования не по назначению. Также запрещено владение или использование принадлежностей для наркотиков, включая, помимо прочего, оборудование, продукты и материалы, используемые для выращивания, производства, распространения или использования запрещенных наркотиков.

Медицинская и развлекательная марихуана

Наличие разрешения на медицинскую марихуану не позволяет хранить или использовать марихуану в университетских квартирах.Марихуана, полученная в лечебных целях, не может храниться или использоваться в университетских квартирах.

Использование, хранение и распространение марихуаны в развлекательных целях также является нарушением жилищной политики университета и Кодекса поведения студентов. Эти действия являются незаконными для лиц младше 21 года; для лиц старше 21 года эти действия не могут осуществляться на территории любого университета.

Руководство университета относительно Поправки 64 и использования марихуаны

Патогены, передающиеся с кровью

Из-за серьезного характера патогенов, передающихся через кровь, жители, обнаружившие кровь, рвоту или другие физиологические жидкости в общественных местах, должны немедленно сообщать об этом в местный офис или на- дежурный персонал.Персонал заблокирует доступ к этой зоне, чтобы предотвратить контакт других людей с кровью или биологическими жидкостями, и обеспечит безопасную дезинфекцию этой зоны. Если вы знаете имя человека, оставившего кровь или биологические жидкости, получите контактную информацию на случай, если потребуется дальнейшее наблюдение за этим человеком или теми, кто контактировал с биологическими жидкостями.

Присмотр за детьми и безопасность детей

Вы несете ответственность за безопасность своих детей. Компания University Housing внесла значительные изменения в ворота, заборы и проезды, чтобы помочь родителям присматривать за своими детьми.Однако, как и везде, есть места, где дети могут пораниться. Закон Колорадо гласит: «Человек совершает жестокое обращение с детьми, если он. . . позволяет необоснованно поставить ребенка в ситуацию, которая представляет угрозу для жизни или здоровья ребенка ». Другими словами, это не ответственность персонала … это ваша ответственность, чтобы ваши дети не пострадали.

Ниже приведены рекомендации. Последствия несоблюдения могут привести к судебному иску или исключению из университетского жилого фонда.

Родители не должны оставлять своих маленьких детей дома или на улице без присмотра взрослых. Colorado Social Services предполагает, что дети младше 12 лет обычно нуждаются в присмотре взрослых. Однако мы хотим подчеркнуть, что родители должны оценивать зрелость ребенка. Только старшие дети, которые могут справиться с кризисными и чрезвычайными ситуациями, могут остаться одни. Помните, что в случае причинения вреда ребенку или имуществу CSU ответственность несут родители.
Не оставляйте детей в машинах.Это не только небезопасно, но и незаконно.
Персонал University Housing не несет ответственности за присмотр за детьми. Взрослый должен присутствовать со своим ребенком (детьми) в следующих местах:
- Зеленые лужайки и игровые площадки (дети не допускаются на игровые площадки в нерабочее время)
- Прачечная / вестибюль Деревенского центра
- Почтовые отделения
- Все программы, не разработанные специально для молодежи
- Парковочные места

Дети до 6 лет всегда будут в сопровождении взрослых.
Забираться на крыши, деревья, кирпичные стены, бельевые веревки, велосипедные стойки или заборы или висеть на них не разрешается. Ущерб этим областям, причиненный ребенком, будет списан со счета соответствующего родителя.
Детям не разрешается играть на подъездах других жителей, в почтовых отделениях, на стоянках, в прачечных, холле, возле мусорных баков или возле мусорных баков.
Ножи, спички и палки не являются игрушками и не допускаются на игровые площадки.
Детям не разрешается играть на баскетбольной площадке в тихие часы.
Ворота и оконные перегородки не защищены от детей. Дети должны находиться под постоянным присмотром.
Принимая во внимание других, мы просим родителей не поощрять брань, ненормативную лексику или угрозы со стороны своих детей во дворе.

У всех нас разные стили воспитания детей; однако мы надеемся, что стандартизовав определение «присмотра за детьми», мы сможем обеспечить максимально безопасное сообщество для наших молодых жителей. Родители, пожалуйста, помогите своим делом.

Вы не должны наказывать чужого ребенка (детей). Если вы заметили ненадлежащее поведение, позвоните или свяжитесь с родителем или вашим CC и сообщите им о проблеме. Вы можете предпринять действия, необходимые для немедленной безопасности ребенка (детей).

Закон о детских ремнях безопасности

Закон штата Колорадо требует, чтобы все дети в возрасте до 16 лет были должным образом закреплены во время езды в автомобиле, в том числе удерживающие устройства:

Детское автокресло, обращенное назад. для ребенка младше одного года или менее 20 фунтов.
Обращенное вперед автокресло для ребенка от года и старше, но младше четырех лет или весом более 20 фунтов, но менее 40 фунтов.
Детское кресло-бустер для ребенка младше 8 лет, но не менее четырех лет или который весит не менее 40 фунтов, но имеет рост менее 56 дюймов.
Ремень безопасности для ребенка в возрасте 8 лет и старше, но менее 16 лет и ростом 56 дюймов и более.
Каждый ребенок младше 12 лет должен ехать на заднем сиденье.

Домашнее насилие

Если полиции сообщают, что кто-то в вашей квартире мог быть ранен или ранен, они несут юридическую ответственность за наблюдение за этим человеком и проведение проверки состояния здоровья. Домашнее насилие в этой стране — очень болезненный вопрос. Закон штата требует, чтобы полицейские производили арест в ситуации, когда один человек ударил другого человека, независимо от мотивирующего фактора.

Gates

Университетское жилье ориентировано на безопасность, особенно когда речь идет о наших детях.По этой причине мы просим вас не подпирать ворота открытыми во время въезда в вашу квартиру или в другое время. Пожалуйста, не забывайте ЗАКРЫВАТЬ ВОРОТА за собой каждый раз, когда входите и выходите.

Случаи преследования и ненависти

Государственный университет Колорадо подтверждает свое намерение создать и поддерживать справедливую, гуманную и ответственную среду работы и обучения для преподавателей, сотрудников и студентов, среду, которая поддерживает, воспитывает и вознаграждает людей за основа таких важных условий, как способности, работоспособность, преданность делу и трудолюбие.

Кодекс поведения студентов запрещает преследование любого члена университетского сообщества, в том числе словесное или физическое оскорбление, по признаку пола, расы, сексуальной ориентации, возраста, религии или физических недостатков. Кодекс также запрещает оскорбительное поведение, включая физическое насилие, словесные оскорбления, угрозы, запугивание, преследование, принуждение и / или другое поведение, которое угрожает или ставит под угрозу физическое или психологическое здоровье, безопасность или благополучие самого себя, другого человека или другого лица. группа лиц.Студенты должны обратиться к Общему каталогу и / или на веб-странице Управления равных возможностей CSU (OEO) для получения дополнительной информации о Политике Университета в отношении сексуальных домогательств и других политиках в отношении преследований, а также о процедурах подачи жалобы. Университет призывает всех, кто может подвергнуться преследованиям, сообщать о таких инцидентах OEO или другим администраторам Университета.

Страхование ответственности / Арендатора

Университет не покрывает личное имущество, которое было потеряно, повреждено и / или уничтожено в результате несчастного случая, кражи или иным образом во время проживания или использования помещений Университета.

Резидентам настоятельно рекомендуется приобрести страховку арендатора. Страховой полис арендатора покрывает ваше личное имущество, такое как компьютер и другую электронику, одежду и школьные принадлежности, от потери, а также другие расходы, вызванные халатностью (например, если вы причинили ущерб объекту, который также повредил вещи вашего соседа). В соответствующих случаях политика домовладельца семьи резидента может предусматривать полное или частичное страхование. Свяжитесь с вашей семейной страховой компанией для получения дополнительной информации.

Переносные бассейны для детей

Детские бассейны / детские бассейны допускаются только под присмотром взрослых. Оставленные без присмотра бассейны представляют собой угрозу безопасности и не допускаются.

Конфиденциальность

Никто не должен входить в квартиру другого человека без его разрешения. Каждая квартира и патио считаются частной зоной жильца, и ни взрослые, ни дети не могут входить в апартаменты или вмешиваться в неприкосновенность частной жизни во внутреннем дворике без разрешения жильца.Технический персонал, пожарные, полиция и парамедики могут войти в вашу квартиру без разрешения, если произойдет пожар, кто-то ранен или они считают, что в вашей квартире происходит чрезвычайная ситуация. Также обратитесь к вашему договору аренды для получения дополнительных сведений.

Ресурсы

Информация о пожарной безопасности
RamRide: программа безопасной езды, предоставляемая ASCSU, которая предлагает бесплатные, безопасные, непредвзятые поездки для студентов CSU для повышения безопасности в сообществе
Центр защиты женщин и гендера: советы о том, как быть безопасность на территории кампуса и за ее пределами и как чувствовать себя в безопасности в различных ситуациях
Департамент полиции CSU: информация о безопасности на велосипедах, домашнем насилии, проблемах с алкоголем и наркотиками, предупреждении преступности и отчетности
Город Форт-Коллинз: вопросы безопасности, полицейские услуги , и программы в сообществе Форт-Коллинз

Безопасность

CSU стремится создать сообщество, свободное от насилия.Это включает, помимо прочего, физическое насилие, сексуальное насилие или домогательство, насилие при свиданиях, домашнее насилие, преследование, угрозы, безрассудное создание угрозы для других, запугивание и непристойное разоблачение, будь то в отношении членов семьи, посетителей или других жителей, а также проводились лично, по телефону, факсу или через компьютер. Любые акты насилия будут считаться нарушением наших правил и могут привести к выселению.

Безопасность жителей очень важна для нас, и мы много работали, чтобы все жители чувствовали себя в безопасности в своих домах.

Окрестности квартир хорошо освещены
Персонал дежурит 24 часа в сутки
Офицеры общественных служб патрулируют жилые комплексы на регулярной основе
Программа Safe Walk через Департамент полиции CSU доступна для всех жителей

SafeWalk

SafeWalk — это услуга, предоставляемая Департаментом полиции CSU. Сотрудник общественной службы (CSO) проведет вас в любое место на территории кампуса или в окрестностях или обратно с сумерек до 1:00 a.м. в осенний и весенний семестры по телефону (970) 491-1155.

Сексуальное насилие

Случаи сексуального посягательства и всех форм насилия должны быть незамедлительно доведены до сведения полиции CSU, службы жилищно-коммунального хозяйства или ответственного персонала университетского жилищного фонда, если инцидент произошел во время функции CSU. . К таким людям могут относиться региональные менеджеры, профессора, главы отделов, деканы или другие администраторы. Тем, кто по личным причинам предпочитает не сообщать об инциденте лицам, несущим такую ответственность, настоятельно рекомендуется связаться с Сетью здравоохранения CSU, Центром защиты женщин и гендерного равенства, сотрудниками Офиса равных возможностей, Директором по персоналу или заместителем Президент по делам студентов.Такие отчеты будут обрабатываться максимально конфиденциально и ответственно. Соответствующие действия будут предприняты. Жителям рекомендуется всегда принимать меры предосторожности для обеспечения личной безопасности.

Запирайте дверь ВСЕГДА и запирайте окна на ночь. Если вы не знаете, как запереть дверь или окна, обратитесь в региональный центр обслуживания клиентов.
Остерегайтесь алкоголя и наркотиков; они затрудняют контроль над ситуацией, которая может возникнуть.
Не используйте свою квартиру для знакомства с новыми людьми.Встречайтесь в общественных местах, пока не познакомитесь с кем-нибудь.
Будьте внимательны к окружающим вас людям. Позвоните в службу 911, если вы заметите какое-либо подозрительное поведение вокруг себя.
Обо всех темных местах или перегоревшем свете сообщайте в местный офис.

Преследование

Преследование является преступлением в штате Колорадо и обычно определяется как умышленное и повторяющееся преследование и преследование в сочетании с реальной угрозой, направленной на то, чтобы заставить жертву опасаться за свою безопасность. Преследование может повлиять на психическое и физическое здоровье жертвы.О подобных инцидентах следует немедленно сообщать в полицию. Не стесняйтесь обращаться за помощью.

Курение

В соответствии с политикой кампуса на территории CSU запрещено курение, курение и употребление табака. Для получения дополнительной информации, в том числе о сообщениях, нарушениях и ресурсах по прекращению употребления табака, посетите tobaccofree.colostate.edu.

Политика запрещает курение, вейпинг и любое другое использование табака на территории университета. Сюда входят сигареты, сигары, вейпинг (даже без никотина), кальяны и жевательный табак.
Приказ распространяется на все территории университета; сюда входят все общежития и университетские апартаменты.
Приказ запрещает употребление табака и вейпинг внутри зданий и снаружи на любой территории, даже на открытых площадках вдали от зданий или пешеходного движения.
Нарушение порядка может повлечь дисциплинарное взыскание.

В случае повреждения имущества Университета, связанного с курением, взимается минимальная плата в размере 50 долларов за каждый инцидент, плюс расходы на очистку, ремонт или замену любых поврежденных материалов, включая, помимо прочего, краску, ковер и линолеум.

Оружие

Жителям и гостям не разрешается использовать или хранить огнестрельное оружие, боеприпасы или любое другое оружие где-либо на территории университетских жилых домов. Жители не могут хранить в своих квартирах воздушное мягкое (пейнтбол и т. Д.) Оружие или декоративные мечи. Их необходимо хранить в отделении полиции CSU. Пожалуйста, свяжитесь с полицией CSU для получения дополнительной информации по телефону (970) 491-6425.

Могут ли арендодатели изменить правила промежуточной аренды?

Обновлено июнь 2021 г.

Как арендодатель, вы можете изменить существующие правила аренды, чтобы они лучше отражали потребности вашего бизнеса.Могут ли арендодатели изменять правила аренды в середине срока аренды, или это незаконно?

Важно, чтобы вы понимали, когда можно, а когда нельзя вносить изменения в договор аренды, который вы используете со своими арендаторами. Нарушение условий аренды или попытки внести изменения, когда это не разрешено, могут привести к большим и дорогостоящим юридическим проблемам. Арендодателям следует избегать этих проблем любой ценой, поэтому очень важно, чтобы вы хорошо разбирались в этой теме.

Знаете ли вы, когда и как правильно вносить изменения в договор аренды? Сегодня узнайте все, что вам нужно знать об изменениях условий аренды, в нашей мастерской по аренде домовладельцев.

Содержание: Может ли домовладелец добавлять правила в договор аренды?

Когда домовладелец может добавить правила проживания в договор аренды и как эти правила могут быть добавлены на законных основаниях? На сегодняшнем семинаре мы разберем детали об изменениях в аренде, которые должны знать все арендодатели.

Юридические вопросы арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Когда арендаторы начинают делать вещи, с которыми вы не согласны, у вас может возникнуть соблазн изменить их договор аренды, чтобы прекратить такое поведение.Однако это, вероятно, неправильный образ действий.

Могут ли арендодатели изменять правила аренды в середине срока аренды, или это незаконно? Многие новые арендодатели ошибочно полагают, что могут внести изменения в договор аренды в любое время, потому что это их собственность. Однако изменение договора аренды в течение срока аренды является незаконным.

Почему арендодатели не могут изменить правила промежуточной аренды?

Может показаться, что домовладелец должен иметь возможность изменить правила аренды, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность менять вещи, когда они хотят, при условии, что изменение правил является справедливым.Правильно? Неправильный.

Соглашение об аренде — это договор, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена условиями и выгодами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные обязанности, а также отказаться от некоторых вещей в процессе.

Если изменение правила влияет на условия контракта, это может быть проблемой. Любое изменение правил, которое влияет на кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендуемой собственности, может рассматриваться как изменение условий договора аренды.Арендодатели просто не могут ничего изменить, когда захотят.

Разрешение арендодателям вносить изменения в договор аренды может привести к ситуациям, которые сильно повлияют на повседневную жизнь арендаторов, а это не нормально.

Изменение правил, согласованных обеими сторонами, без нового соглашения с обеих сторон было бы незаконным. Как же в таком случае внести изменения в договор аренды, которые необходимо обновить как можно скорее? Единственный способ сделать это в середине срока аренды — заключить соглашение об аренде.

Правильное внесение изменений в правила: Приложение к договору аренды

Иногда и арендодатели, и арендаторы захотят внести изменения в договор аренды в середине срока аренды. В отличие от односторонних изменений это возможно.

Есть способы, которыми арендодатели и арендаторы могут вносить изменения в договор аренды. Это называется дополнительным соглашением об аренде. Этот тип изменения договора аренды означает, что и арендодатель, и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть подписанного ими контракта.

Что такое дополнительное соглашение об аренде?

Дополнение к аренде — это новый договор, который подписывается и прикрепляется к исходному договору аренды для обновления условий или добавления новых условий к существующему договору аренды.

Ключ к использованию дополнений к аренде — помнить, что обе стороны должны согласовать их, прежде чем они начнут действовать.

Дополнение к договору аренды дает арендатору определенные полномочия при утверждении или согласовании изменений, поскольку они не могут вступить в силу, если обе стороны не согласятся и не подпишут. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключат это соглашение.

Дополнения могут быть сделаны практически на любой срок, указанный в исходном договоре аренды, при условии, что обе стороны согласны с изменениями. Если какая-либо из сторон не желает подписывать изменение, оно не может быть принято.

Примеры договоров аренды

Чтобы получить представление о том, как работают дополнения к аренде, может быть полезно взглянуть на более конкретный пример.

Одним из примеров дополнения к договору аренды может быть то, что в первоначальном договоре аренды домовладелец обещал заплатить за основной кабель в рамках договора аренды. Теперь арендатор хочет установить услугу спутникового телевидения, но это намного дороже, чем кабель, который вы предлагаете в рамках его аренды.

Арендодатель и арендатор достигают соглашения о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или оплачивать базовый кабель и что арендатор может установить спутниковое телевидение в арендуемой собственности и возьмет на себя все расходы за эту услугу.В приложении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это приложение.

После того, как обе стороны подпишут дополнение, его следует добавить к исходному договору аренды, хранящемуся в файле, чтобы у обеих сторон была копия новых условий. В некоторых случаях арендодатели и арендаторы также снова парафируют первоначальный договор аренды, чтобы было ясно, что было создано приложение.

5 типичных изменений, которые домовладельцы пытаются заключить в середине срока аренды

Неопытные арендодатели часто пытаются внести изменения в договор аренды, потому что они просто не знают ничего лучшего.Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к объектам недвижимости, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований по содержанию двора.

Хотя арендодатель просто пытается ввести эти изменения, чтобы восстановить контроль над своей собственностью, это не означает, что он может это сделать. Вместо того, чтобы пытаться внести изменения в договор в середине срока аренды, вам нужно решить эти проблемы более прямым и разумным способом.

Хотя есть множество вещей, которые домовладелец может захотеть изменить, важно, чтобы и арендаторы, и домовладельцы знали, как правильно ввести новую политику или правила.Это можно сделать — просто нужно сделать это правильно, а не в середине текущего договора аренды.

Вот пять типичных изменений, которые домовладельцы пытаются ввести в действие в середине срока аренды:

Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
Изменение даты просрочки аренды или штрафов за просрочку
Взимание арендаторами платы за пользование ранее бесплатными удобствами, такими как бассейн или парковочное место
Регулировка политики потери ключа или блокировки
Введение произвольных правил, основанных на поведении арендатора, которое не нарушает договор аренды

Как правильно решать эти проблемы

Как упоминалось выше, изменение договора аренды в одностороннем порядке в середине срока действия договора для решения этих вопросов не допускается.Так как же домовладелец может лучше подготовиться к решению этих проблем законным и надлежащим образом в будущем?

Включить гибкие условия аренды

Если ваша собственность включает права на бассейн, общественные зоны и другие пространства, где вам может потребоваться изменить правила в середине срока аренды, это необходимо отразить в исходном договоре аренды. Например, вместо того, чтобы включать в договор аренды конкретные правила пула, вы можете написать в договоре аренды, что «все опубликованные правила должны соблюдаться в пуле сообщества.”

Составив договор аренды с гибкими условиями, которые отражены в вывесках или других областях, которые могут быть изменены в любое время, вы можете сохранить контроль над общественными территориями, даже если вы не можете изменить договор аренды.

Подобные термины могут быть добавлены для таких вещей, как парковочные места или политики блокировки; в условиях договора аренды может быть указано, что эти удобства могут быть изменены в любое время в разумных пределах. Опять же, это дает домовладельцу некоторую свободу действий при внесении изменений, например, в случае изменения стоимости вещей.

Подожди

В некоторых случаях вам просто придется переждать договор аренды. Если, например, вы поймете, что вы установили слишком низкую цену на недвижимость для данного района, вы не сможете повысить арендную плату до тех пор, пока не истечет срок аренды или не вступят в силу какие-либо применимые условия аренды.

Неинтересно переждать что-то подобное, но зачастую это ваш единственный выход в качестве арендодателя. Если это произойдет с вами, убедитесь, что вы подготовили следующие договоры аренды более тщательно, и избегайте такой ситуации снова.

Ищите нарушения

При разногласиях с арендаторами может быть трудно увидеть, как они делают то, что вам не нравится, но не нарушает договор аренды. Однако вы ничего не можете с этим поделать, поскольку произвольное изменение правил дома является незаконным.

Однако вы можете расторгнуть договор аренды или попросить арендатора соблюдать условия договора аренды, если они его нарушают. Обязательно следите за этими проблемами и действуйте быстро, если нарушения все же возникают.

Изменения в процессе аренды: «Плохой» пример

Чтобы получить реальное представление о том, как проблемы такого типа могут повлиять на такого арендодателя, как вы, посмотрите, как дезинформированное решение одного арендодателя привело его к целому ряду проблем.

Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатель разослал своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход составляет определенную сумму или превышает ее и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется переехать.

Разгневанные арендаторы говорили с прессой и своими адвокатами по мере распространения этой истории.

Интервью с юристами и другими арендодателями и экспертами по арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибался. Через несколько дней домовладелец разослал арендаторам еще одно письмо, в котором просил их игнорировать ранее полученное уведомление.

Мы занимаемся проверкой арендаторов, а не юристами, поэтому мы спросили наших друзей в Avvo, не могут ли они пролить свет на эту ситуацию.

Послушайте, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.

Если вам нужна профессиональная консультация, мы настоятельно рекомендуем онлайн-каталог Avvo как экономичный ресурс.

Получив мнение Эстер, давайте вернемся к исходной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.

Анализ дела с закрытием вверх

Что не так с просьбой домовладельца? Доход не является защищенным классом, и домовладелец имеет право устанавливать любые критерии одобрения, если они не переходят в дискриминацию.

Курение, криминальное прошлое и ряд других различий также не защищены, так почему же домовладелец привлек столько внимания к своему вниманию?

Причина, по которой арендодатель попал в такую горячку с арендаторами и сообществом арендодателей / арендаторов в целом, заключается в том, что он попытался изменить условия аренды во время существующего договора аренды.

Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни дохода и кредитный рейтинг, которые ранее не были установлены.Другими словами, домовладелец пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.

На вопрос, могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды, есть простой ответ: нет.

Когда арендодатель может изменить договор аренды?

Может ли арендодатель изменить договор аренды в любое время или это всегда запрещено? Важно понимать, когда вам разрешено изменять правила договора аренды, а когда нет.

В лизинге Продление

Арендодатели могут вносить изменения в правила по истечении срока договора аренды с арендатором.Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящем изменении задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор знал об изменении до подписания нового соглашения.

Если арендатор заключает помесячный договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору достаточное уведомление об изменении — обычно за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть предусмотрены более длительные или более короткие периоды уведомления.

При подписании нового договора аренды

Правила также могут быть установлены для новых поступающих заявителей, которые могут выбрать их соблюдение при подписании договора аренды.

В любое другое время

Если домовладелец хочет внести существенные изменения в существующий договор аренды, это можно сделать двумя способами: подписать соглашение об аренде или дождаться истечения срока действия текущего договора аренды.

Если ваши договоры аренды составлены тщательно и на правильном языке, вы, скорее всего, не попадете в ситуацию, когда вы захотите изменить договор в середине аренды. Воспользуйтесь стартовым бланком арендодателя от RentPrep сегодня, чтобы убедиться в надежности вашего договора аренды!

Часто задаваемые вопросы: когда арендодатели могут изменить договор аренды?

Можно ли изменить договор аренды?

Если и арендатор, и арендодатель согласны, договор аренды может быть изменен и изменен, чтобы лучше соответствовать потребностям обеих сторон.Однако это не всегда возможно, потому что будут случаи, когда арендатор или арендодатель не захотят вносить изменения.

Когда обе стороны согласны, фактический процесс внесения изменений в договор аренды не очень сложен. Новый договор аренды может быть подписан полностью, или могут быть подписаны дополнительные договоры и добавлены к исходному договору аренды. Последний вариант более распространен, поскольку большинство арендодателей не хотят расторгать первоначальный договор аренды.

Ключевым моментом является то, что обе стороны должны подписывать все документы, а любая противоречивая информация должна быть уточнена в самом последнем подписанном документе.Это гарантирует, что не будет никаких разногласий из-за различий в документации, поэтому очень важно, чтобы вы очень внимательно все проверяли при внесении изменений в договор аренды.

В чем разница между поправкой к договору аренды и дополнительным соглашением об аренде?

«Поправка» и «Дополнение» — два очень похожих слова, поэтому понятно, что вас может смутить реальная разница между поправкой к договору аренды и дополнительным соглашением об аренде.

Поправка к аренде — это тип договора, который вносит изменения в уже существующее соглашение.Это означает, что условия первоначального контракта больше не будут действовать, и их место займут новые условия. Этот тип документа об аренде может изменить только один раздел исходного договора аренды или полностью его переписать.

Типичным примером изменения условий аренды может быть изменение порядка управления коммунальными услугами в собственности. Если арендатор решил получить свой собственный план кабельного телевидения, может потребоваться поправка, чтобы изменить исходный язык о том, как должны оплачиваться кабельные услуги.

С другой стороны, дополнение к договору аренды — это документ, который добавляет дополнительные условия к существующему договору аренды. Это означает, что необходимо добавить тему, не охваченную в исходном документе. Дополнение к договору аренды позволяет приложить эту тему к договору.

Например, дополнение к аренде может потребоваться, чтобы добавить домашнее животное в собственность, где ранее не было домашних животных или определенных правил в отношении домашних животных. Дополнение о домашнем животном позволит обеим сторонам согласовать условия проживания домашнего животного в собственности.

В некоторых случаях в исходный договор аренды могут быть внесены изменения, которые являются частью поправки и частью дополнения. В конечном итоге язык, используемый для обозначения каждого из этих изменений контракта, не является самым важным фактором. Главное, на что следует обратить внимание, это то, что все договорные соглашения заключаются всеми арендаторами и арендодателем.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Нет. Арендодатели не могут вносить изменения в договор аренды после его подписания одной из сторон.Если арендатор соглашается внести некоторые изменения, обеим сторонам необходимо будет снова подписать соглашение, чтобы убедиться в его юридической силе.

Можете ли вы изменить договор аренды после подписания?

Хотя есть возможность пересмотреть договор аренды после подписания, для всех участников будет лучше, если все переговоры будут проведены до подписания договора аренды. В противном случае попытки прийти к соглашению могут привести к плохой крови и натянутым отношениям. Если обе стороны соглашаются на повторные переговоры, поправки и дополнения могут быть использованы для обновления контракта.

Может ли домовладелец добавить комиссию в середине срока аренды?

Нет. Арендодатели не могут добавлять плату за ранее бесплатные услуги в середине срока аренды. Запрещается запрашивать у арендатора дополнительные деньги в середине срока аренды.

Но может ли домовладелец добавить комиссию в середине срока аренды при любых обстоятельствах?

Арендодатель может добавить плату только через что-то вроде приложения для домашних животных. Это означает, что в первоначальном договоре аренды могло быть указано, что домашних животных не было, но и арендодатель, и арендатор согласились разрешить размещение домашнего животного при условии внесения залога и сбора.В этом случае домовладелец может добавить плату через приложение, но только потому, что все стороны согласны и подписывают новый договор.

Подобные обстоятельства, когда новая услуга предлагается за плату, позволяют арендодателям добавлять плату в середине срока аренды, но эти сборы должны быть необязательными. Требуемые комиссии не могут быть добавлены без предварительного согласия всех участников.

Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?

Нет. Новый арендодатель, который приобрел недвижимость у предыдущего арендодателя, не может изменить договор аренды в середине срока аренды.Они должны продолжить условия договора аренды, как если бы они его подписали сами.

Единственное обстоятельство, при котором новый домовладелец может изменить договор аренды, — это если первоначальный договор аренды включал особые условия в случае продажи собственности. Хотя такая терминология встречается редко, такая формулировка может существовать в тех случаях, когда предыдущий владелец уже владел недвижимостью на рынке, когда был подписан договор аренды.

Может ли домовладелец повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Арендодатель не может повышать арендную плату после подписания договора аренды.Они должны дождаться окончания срока аренды.

Если арендатор подписывает договор аренды сроком на один год, домовладелец обычно выдает письмо о продлении арендной платы через 11 месяцев.

В это время домовладелец проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12-месячного срока аренды домовладелец может увеличить арендную плату.

Единственный раз, когда домовладелец может повысить арендную плату в середине срока аренды, — это если договор аренды позволяет это. Например, некоторые договора аренды сроком на два года позволяют ограниченное повышение арендной платы на годовой отметке.Если эти условия присутствуют в первоначальном договоре аренды, может произойти повышение арендной платы.

Двигайтесь вперед с уверенностью

Могут ли арендодатели в одностороннем порядке изменять правила аренды без согласования с арендаторами? Нет, абсолютно нет. Единственный способ внести изменения в текущий договор аренды в качестве арендодателя — это дождаться окончания срока аренды или подписать с арендатором дополнительное соглашение об аренде.

Важно, чтобы вы не нарушали договор аренды и не пытались применить новые правила, если договор аренды не допускает такой гибкости.Нарушение прав арендатора таким образом может привести к большим юридическим или финансовым проблемам, поэтому важно избежать этой проблемы.

Напишите прочный договор аренды с первого дня и обязательно включите регулируемые условия аренды, где это возможно. Помня об этом, вы сможете уверенно двигаться вперед и вообще избегать подобных ситуаций.

Как избежать выселения и при этом убедить арендатора выехать

Выселение арендатора, чтобы отомстить ему за спор или любое разногласие, если на то пошло, является незаконным.Обострение дела прискорбно, но не является основанием для выселения, которое будет оставлено без рассмотрения в суде. Это может вас разозлить, но никогда не пытайтесь выселить арендатора на основании того, что он жалуется или юридически сообщает о вас в правоохранительные органы или жилищное управление.

Арендодатель обязан произвести необходимый ремонт для поддержания нормального уровня пригодности собственности. Если они этого не сделают, арендатор может удерживать арендную плату на условном депонировании до тех пор, пока не будет решена проблема со здоровьем или безопасностью. Однако это отличается от простой невыплаты арендной платы, которая является веской причиной для надлежащего выселения кого-либо через суд.

Если вы не можете избежать выселения, но выбираете другой путь, кроме преследования в суде, очень важно понимать права вашего арендодателя. Хотя есть незаконные причины для выселения, есть также законные. Как арендодатель, вы имеете право добиваться удаления арендатора из собственности в любом из следующих случаев.

После того, как вы установили правовое основание для освобождения ваших арендаторов, пора принимать меры. Арендодатели, которые не хотят длительного и дорогостоящего судебного разбирательства, могут избрать другую тактику.Часто арендаторы знают, что они неправы, и могут быть готовы принять альтернативу, чтобы избежать внесения выселения в их учетную запись. Рассмотрим варианты ниже!

Предложите поощрение: наличные за ключи

Предложение «наличные за ключи» может избежать выселения, если ваш арендатор добровольно выедет. Хотя это, возможно, не самый привлекательный метод решения проблемы текучести арендаторов, это один из наиболее эффективных способов сделать это. Тем не менее, это будет стоить вам.Однако, скорее всего, оно того стоит, если вам нужно как можно скорее выселить жильцов из дома.

Кроме того, это так просто, как кажется. Таким способом вы будете платить арендаторам за то, чтобы они покинули вашу собственность. В свою очередь, это позволит избежать длительного процесса выселения и даже сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Чтобы избежать выселения, выполните следующие действия, предлагая «наличные за ключи»:

Шаги по предложению наличных за ключи

Объясните ситуацию — прямо скажите своему арендатору, в чем проблема, и объясните, что они не могут остаться собственность больше.
Опишите последствия — Спокойно объясните, что они будут выселены с необходимыми постановлениями суда, если они останутся в собственности. Кроме того, им будет предъявлен иск о возмещении ущерба.
Предложите им выход — Скажите им, что, если они уйдут по собственной инициативе, они смогут избежать дорогостоящих последствий и даже сохранить свою репутацию. Затем объясните, что вы дадите им наличные, которые они смогут использовать для внесения депозита в новом доме.
Завершить — Осмотрите собственность, заберите ключи у арендаторов, когда они уходят, и передайте им наличные.Немедленно замените замки и убедитесь, что все задействованные коммунальные предприятия удовлетворены. Если возможно, верните залог арендатора.

В некотором смысле использование метода «наличные в обмен на ключи» можно рассматривать как взятку. Но поступая так, вы можете избежать стресса, связанного с привлечением правоохранительных органов и ожиданием, пока проблемные арендаторы продолжают уклоняться от уплаты арендной платы или дальнейшего повреждения вашей собственности. Чем раньше они выйдут из дома, тем быстрее вы сможете собирать арендную плату у более надежных будущих арендаторов.

Предложите помощь

Если вашим арендаторам приказывают покинуть участок, это может означать разницу между каменистой дорогой и плавным переходом. Итак, если у вас есть доступ к более низким ценам на перемещение грузовиков или чистящие средства, предложите их своим арендаторам. Если у вас есть собственный движущийся грузовик, то предоставление им возможности использовать его бесплатно — еще лучший вариант для мягкого вытеснения ваших арендаторов за дверь.

Как арендодатель, вы также можете иметь связь с другой арендуемой недвижимостью в этом районе.Скажите арендаторам, что вы можете помочь им найти новое жилье. Возможно, вы даже захотите предоставить им визитные карточки и номера телефонов другим управляющим недвижимостью и арендодателям в этом районе, которые имеют сопоставимый диапазон цен. Если вы подойдете к своим арендаторам с более позитивным и полезным отношением, им будет удобнее уйти. Следовательно, они могут даже быть более склонными к ускорению процесса.

Надлежащая связь

Иногда самый прямой путь лучше, и вы можете просто попросить жильцов выселиться.Большинству людей нравится идея избегать конфликтов, особенно если это означает сохранение хорошей репутации. Поэтому спокойное (но твердое) объяснение ситуации может привести к положительным результатам. Если у арендатора нет возможности остаться из-за неприемлемого поведения с его стороны или смягчающих обстоятельств, не зависящих от вас (например, ремонт здания, смена владельца и т. Д.), Очень важно дать подробное объяснение. Самое главное, чтобы не возникало вопросов о том, почему арендатор должен уехать.

Если ситуация более гибкая — скажем, в случае отсутствия арендной платы или нарушения политики аренды — может быть способ достичь нового соглашения с арендатором, которое полностью изменит ситуацию.Попробуйте поговорить с ними, чтобы лучше понять их ситуацию. Таким образом, если вы обнаружите, что они могут снова заплатить в будущем или решить проблему, их содержание потенциально может быть лучшей альтернативой их выселению. Помните, что крайне важно постоянно поддерживать открытые каналы связи между вами и вашими арендаторами. Скажите им все, что им нужно знать, и время от времени напоминайте им об их обязанностях. Это не позволит арендаторам проявить беспечность в выполнении своей части сделки.

Избегайте этих ошибок, пытаясь убедить арендаторов выселиться

Когда вы отчаянно пытаетесь выселить арендаторов из своей собственности, вы можете подумать о некоторых более крайних мерах. Некоторые домовладельцы совершают ошибку, пытаясь избавиться от своих арендаторов, не соблюдая договор аренды. Другие используют методы выселения с самопомощью, когда они вновь вступают во владение недвижимостью, не прибегая к процессу выселения. Избегайте использования любого из следующих методов, чтобы заставить арендатора покинуть арендуемое имущество:

Пример незаконного выселения с целью самопомощи

Смена замков, пока арендатор все еще живет в собственности
Удаление собственности арендатора

Неоплата включенных в стоимость коммунальных услуг, таких как вода, отключение их. легко попасть в горячую воду.Судебный процесс — это последнее, с чем кто-либо должен иметь дело, и любое из них может быть правонарушением, которое может привести к тому, что ваш арендатор законно подаст на вас в суд и нанесет ущерб вашему бизнесу.

В каждом штате есть правила, которым должны следовать все домовладельцы при выселении арендатора из своей собственности. Ниже мы сравниваем четыре различных области, чтобы продемонстрировать потенциальные последствия, с которыми сталкиваются арендодатели, взяв закон в свои руки.

Последствия выселения по принципу самопомощи

Мэриленд — домовладельцы не должны прибегать к выселению по принципу самопомощи.Суд может принять решение о возмещении ущерба арендатору.
Пенсильвания — Самостоятельное выселение запрещено. Суды могут определять размер ущерба; однако они считают нужным.
Вашингтон, округ Колумбия — домовладелец не может участвовать в выселении по принципу самопомощи. Суды присуждают компенсацию как фактического, так и штрафного ущерба.
Вирджиния — Не только выселение в целях самопомощи является незаконным; домовладельцы могут сами оплатить арендатору фактический ущерб, судебные издержки и гонорары адвокатов. Кроме того, статуи позволяют арендатору оставаться в доме.

Заключение

При уважительном отношении как к арендаторам, так и к законам, применение альтернативных стратегий для смены арендаторов не должно быть утомительным процессом. Если вы слишком остроумны с квартиросъемщиком, примите во внимание приведенные выше советы, прежде чем начинать процесс выселения. Вы пробовали другие способы избежать выселения, а ваш арендатор все равно не съезжает? Что ж, выселение по решению суда может быть последним средством. Если вас ошеломила эта мысль, подумайте о найме такой опытной команды, как Bay Property Management Group.Наши высококвалифицированные сотрудники могут обработать процесс подачи документов и выселения, а также решить проблемы, связанные с техническим обслуживанием, и провести ремаркетинг вашей собственности, чтобы найти нового квалифицированного арендатора. Мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью в Северной Вирджинии, Вашингтоне, Балтиморе, Филадельфии, обеспечивая круглосуточную поддержку в сфере управления недвижимостью. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами сегодня!

Въезд и выезд

Аренда, проживание и выезд из дома в Японии.

Краткосрочная аренда и дома для совместного проживания

Самый простой способ снять жилье, когда вы впервые приедете.
Совместное использование мест общего пользования, например гостиная и столовая, кухня, санузел.
Стиль общежития или у вас может быть небольшая отдельная спальня.
Гарант не требуется.
Заряд гораздо более низкие затраты на въезд, чем в долгосрочных квартирах.
Нет необходимости брать на себя долгосрочную аренду.
Можно продлевать договор аренды от месяца к месяцу.

Чтобы узнать о плюсах и минусах совместного дома по сравнению с квартирой, см. Жилье в Японии: квартира или совместный дом?

Вы не можете арендовать долгосрочную квартиру в Японии по туристической (90-дневной) визе, потому что для долгосрочной аренды у вас должен быть поручитель и статус проживания, который позволит вам оставаться в стране на длительный срок. время.

Стандартный обычный срок аренды квартиры в Японии для долгосрочной аренды составляет два года с возможностью продления аренды в конце срока и, как правило, с требованием уплаты пошлины за продление аренды (обычно равной единице). мес. аренды).

Средняя арендная плата

Ежемесячная арендная плата за долгосрочную аренду квартиры в Японии зависит от:

Размер города (аренда в Токио, например, будет выше, чем в небольшом сельском городке).
Близость к центру города и желанным торговым / обеденным / развлекательным районам.
Доступность ближайшего железнодорожного вокзала.
Удаленность от ст.
год постройки объекта.
Качество строительства и материалов.
Удобства в здании и в самой квартире.

Какая средняя арендная плата в Токио?

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру площадью от 15 до 20 квадратных метров, расположенную на довольно центральном вокзале в районе 23 Токио, составляет от 70 000 до 100 000 йен в месяц, в зависимости от возраста объекта, имеющихся удобств и удаленности от объекта. Станция.

В Токио можно найти недорогие апартаменты, если смотреть за пределы линии Яманотэ и 23 приходов. Вообще говоря, в Токио бюджетная квартира — это квартира-студия с ежемесячной общей стоимостью 60 000 иен или меньше.

Какая средняя арендная плата в Осаке?

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру площадью от 15 до 20 квадратных метров, расположенную на довольно центральном вокзале Осаки, составляет от 60 000 до 70 000 иен в месяц. Вы можете найти однокомнатную квартиру гораздо дешевле, если живете во внешних палатах и / или на меньших станциях.

Как снять квартиру

Чтобы снять квартиру в Японии, нужен агент по недвижимости. Арендодатели и управляющие недвижимостью в Японии почти никогда не рекламируют недвижимость для прямой сдачи в аренду арендаторам. Агенты также обычно работают на местной основе, специализируясь на определенных районах или станциях.

Большинство агентов по недвижимости в Японии не говорят по-английски, а также не принимают запросы и заявки из-за пределов Японии.

Процесс подачи заявки

Обычно с момента подбора квартиры до момента, когда вы можете въехать, проходит от десяти дней до двух недель, если ваше заявление одобрено.

1. Найдите агента по недвижимости

Традиционный способ найти агента — это пойти на вокзал, где вы хотите жить, и зайти в любое из агентств недвижимости, офисы которых находятся рядом со станцией.

Они попросят вас заполнить анкету с указанием вашего бюджета, желаемой станции (станций), расстояния, на котором вы хотите жить от станции, и многих других деталей собственности (таких как планировка и размер).

Агент порекомендует недвижимость в соответствии с вашими требованиями или предоставит вам на выбор папки с рекламой доступных в настоящее время свойств.

Затем агент свяжется с менеджерами по вопросам свойств, которые вы хотите просмотреть, чтобы назначить встречи для просмотра комнат.

不動産屋 = fudousan-ya = агент по недвижимости
不動産屋さん = fudousan-yasan: агентство недвижимости

Если у вас ограниченный японский язык, более простой способ найти квартиру — это поискать апартаменты в Интернете, на сайте, где перечислены объекты, подходящие для иностранцев, и где все агенты по размещению могут обрабатывать запросы на английском языке, например GaijinPot Apartments.

В Японии практически невозможно снять квартиру из-за границы (подробнее о том, почему, пожалуйста, см. Ниже в разделе Аренда квартиры из-за границы ). Также непросто пройти весь процесс подачи заявки, если вы не владеете базовым японским языком. Если вы оказались в такой ситуации, одним из вариантов было бы обратиться в Жилищную службу GaijinPot, которая предназначена для иностранцев, которым требуется полная двуязычная поддержка на протяжении всего процесса подачи заявления, включая возможность подачи заявления из-за границы.

2. Посмотреть недвижимость

Иногда можно просмотреть объект недвижимости в тот же день, когда вы связываетесь с ним по этому поводу, но в целом агенту требуется не менее дня, чтобы организовать просмотр помещения. Большинство агентов также попытаются организовать как можно больше видов комнат за один день, чтобы сэкономить ваше и свое время.

Обычно агент встречает вас на ближайшей станции и проводит до отеля. В Японии большинство агентов по недвижимости общаются с другими агентами, управляющими недвижимостью и своими клиентами по телефону.

У вас должен быть местный (японский) номер телефона, по которому ваш агент сможет немедленно связаться с вами. Это на тот случай, если есть изменение в назначении визита в комнату или если вашему агенту нужно подтвердить подробности о вашем заявлении. В разгар сезона, когда на одну квартиру часто поступает несколько заявок, возможность немедленно связаться с вами может оказаться решающим фактором в том, получите ли вы нужную квартиру или нет.

3. Подать заявку на квартиру

После того, как вы нашли понравившуюся квартиру, следующим шагом будет заполнение заявки на аренду и предоставление всей необходимой документации.Вы можете попросить друга, владеющего японским языком, помочь вам заполнить анкету.

Документацию см. В разделе Что вам нужно для долгосрочной аренды квартиры .

Ваше заявление будет рассмотрено управляющим недвижимостью или арендодателем, и ваш агент сможет сообщить вам результат в течение одного или двух дней.

Если вам отказали, имейте в виду, что управляющий недвижимостью или домовладелец не обязан раскрывать причину отклонения заявки на аренду.

4. Присутствовать на подписании договора аренды, оплатить въезд и получить ключи

Если ваше заявление будет одобрено, ваш агент проинформирует вас и предоставит реквизиты банковского счета для оплаты расходов на въезд посредством банковского перевода (подробно описано ниже в разделе Первоначальные затраты на въезд ). Почти во всех случаях оплата расходов на въезд должна производиться банковским переводом внутри страны. В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы по въезду с помощью кредитной карты.

После подтверждения оплаты агент назначит вам день, когда вы приедете в их офис (или в офис агента арендодателя или управляющего недвижимостью), чтобы подписать договор аренды и другие документы, связанные с вашим переездом.Часто день подписания договора аренды совпадает с днем вашего фактического заселения в квартиру. Если вы подпишете договор аренды до дня въезда, вам придется снова встретиться с агентом, чтобы получить ключи в день въезда.

Что нужно для аренды квартиры на длительный срок

Для аренды долгосрочной квартиры в Японии вам понадобятся следующие документы:

Паспорт и карта проживания или студенческий билет

Сделайте разборчивые копии страницы с фотографией в паспорте и страницы, к которой прикреплен ваш визовый штамп, а также лицевой и оборотной сторон вашего вида на жительство или студенческого билета.

Свидетельство о праве на участие или письмо о трудоустройстве

Если вам еще не была выдана виза, вам нужно будет предоставить Свидетельство о праве на льготы. Если вы будете работать в Японии, вы также можете подать подписанный трудовой договор или официальное письмо с предложением.

Документы, подтверждающие доход

Чтобы доказать, что вы сможете платить арендную плату, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие доход. Вас попросят предоставить копии последних расчетных ведомостей, обычно за последние два или три месяца; или копию вашей годовой квитанции об удержании налогов ( gensen choushuu hyou , 徴収票).

Общая заработная плата в течение года (Валовая заработная плата)
Доход после вычета по найму из дохода
Общая сумма отчислений из дохода
Сумма удержанного налога

Если вы студент и ваши родители будут платить за квартиру, вас попросят предоставить копии их последней банковской выписки.

Если вы студент, студенческий билет и письмо о зачислении

Если вы студент университета или будете учиться в школе японского языка, вас также попросят предоставить копию лицевой и оборотной сторон вашего студенческого билета и письма о зачислении в школу.

При аренде квартиры вам также необходимо подготовить следующее.

Поручитель или одобрение, которое должно быть гарантировано компанией-гарантом

В Японии традиционно для того, чтобы снять квартиру, вам нужен поручитель ( hoshounin , 保証人), лицо, которое официально соглашается нести ответственность за вашу арендную плату в случае, если вы не сможете ее заплатить. Это правда, неважно, японец вы или нет.

В настоящее время большинство управляющих недвижимостью и арендодателей предпочитают, чтобы вы использовали компанию-поручителя, а не поручителя по вашему выбору.Как часть вашей заявки на аренду, PM отправит вашу личную информацию компании-гаранту, которая проведет проверку биографических данных.

Тем не менее, вы должны знать, что вы должны вносить арендную плату за один месяц вперед компании-гаранта и плату за продление в размере 10 000 иен каждый раз, когда вы продлеваете аренду.

Наконец, вам также понадобятся:

Внутренний (японский) номер телефона

Где ваш агент может немедленно связаться с вами по поводу просмотра номеров и статуса вашей заявки.

Счет в японском банке для оплаты первоначальных затрат на въезд и ежемесячной арендной платы

В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы на въезд, например, агентский сбор (описанный ниже в разделе Каковы первоначальные затраты на въезд ) кредитной картой или наличными. Ваша ежемесячная арендная плата должна быть оплачена банковским переводом внутри страны. В рамках заявки вас могут попросить заполнить форму автоматического вывода средств, чтобы арендная плата автоматически снималась с вашего счета в тот день, когда она должна быть оплачена.

Контактное лицо в чрезвычайных ситуациях в Японии

Это обязательная часть заявки на долгосрочную аренду. Ваше контактное лицо в экстренных случаях не обязательно должно быть японец, но это должен быть человек, с которым управляющий может связаться по телефону, если с вами что-то случится.

Каковы первоначальные затраты на въезд?

Как показывает практика, для покрытия первоначальных затрат на въезд следует заложить в бюджет , умноженные на четыре-шесть месяцев месячной арендной платы .

Арендная плата за первый месяц обычно рассчитывается пропорционально дате вашего въезда. Если вы въедете в первый дом, вы заплатите полную месячную арендную плату. Это не цена, о которой можно договориться.

Слово «аренда» на японском языке — «賃貸» ( чинтай ).

Депозит = 敷金 = шикикин

Шикикин иногда упоминается как 保証金 (хошоукин) в западной Японии (Кобе, Осака и Киото).

Ваш арендодатель хранит ваш депозит на протяжении всего срока аренды и будет использовать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы или для оплаты ремонта сверх обычного износа и платы за уборку при вашем выезде.

В Токио существует местное постановление, призванное предотвратить споры между арендаторами и домовладельцами по этому поводу: если вы не нанесли явный ущерб квартире, арендодатель должен вычесть плату за уборку из вашего депозита и вернуть остаток в вы, когда освободите собственность.

Не всякая недвижимость требует залога. Однако в большинстве новых квартир взимается залог в размере от одного до двух месяцев аренды в качестве стоимости въезда. Когда вы ищете недвижимость в GaijinPot Apartments, вы можете указать «Без депозита» в качестве критерия поиска.

Key Money = 礼金 = рейкин

Это чаевые, которые вы платите своему домовладельцу, и они не будут возвращены вам, когда вы освободите свою квартиру.

Не для каждой собственности требуются деньги за ключ. Когда арендодатель берет деньги за ключ, это обычно равняется арендной плате за один месяц. Средняя сумма взимаемых ключей обычно выше в Кансай (Кобе, Осака и Киото), чем в районе метро Токио.

Когда вы ищете недвижимость в GaijinPot Apartments, вы можете указать «Нет ключевых денег» в качестве критерия поиска.

Комиссия агентства = 仲介手数料 = chukai tesuryo

Также на английском языке называется брокерской комиссией. Это комиссия, которую вы платите своему агенту за его услуги. По закону максимум, который может взимать ваш агент, составляет арендную плату за один месяц плюс налог на потребление (который в настоящее время составляет 8%).

Некоторые агенты не берут комиссию вообще или снимают только половину месяца аренды. Вы можете снизить свои первоначальные наличные расходы, выполнив поиск недвижимости, в которой агент отказался от комиссии.

Комиссия компании-гаранта = 保証会社利用料 = hoshogaisha riyo-ryo

См .: Что нужно для долгосрочной аренды квартиры.

Комиссия за обслуживание недвижимости = 管理費 = kanri-hi

Этот сбор платит за обслуживание общих частей (включая коридоры, лифт, уборку помещения для мусора и т. Д.) В вашем здании. Это как начальная стоимость въезда, так и ежемесячные текущие расходы.

Не во всех отелях взимается плата за обслуживание.Плата за обслуживание недвижимости варьируется от 3000 до 5000 иен в месяц для квартир-студий в небольших старых зданиях до десятков тысяч иен в месяц для элитной недвижимости.

В рекламе недвижимости эта плата обычно указывается как отдельная плата, но иногда она включается в объявленную арендную плату. Плата за обслуживание собственности не является платой, с которой вы можете договориться. Если вы подаете заявку на недвижимость с платой за обслуживание, вы должны заплатить указанную сумму.

Комиссия за обмен замка = 鍵交換代 = Kagi kokan-dai

Арендодатели обычно взимают с арендатора плату за замену замка (ей) на собственности.В редких случаях управляющие недвижимостью отказываются от этой платы в рамках специальной кампании.

Средняя стоимость замены замка — 12 000 йен.

Страхование имущества / от пожара = 火災保険 = Kasai hoken

При подписании договора аренды вам необходимо будет оформить страхование имущества / от пожара (также называемое страхованием арендатора).

Стоимость двухлетнего полиса обычно составляет около 22 000 йен. Вам также необходимо будет продлевать страховку каждый раз, когда вы продлеваете аренду.Вы не можете отказаться от подписки на страхование имущества / от пожара.

Жилищная дискриминация

В Японии действительно существует дискриминация претендентов на основании национального происхождения и расы. Тем не менее, в Японии есть много агентов, которые очень рады зарабатывать свои комиссионные, помогая вам найти квартиру, включая всех агентов, которые размещают недвижимость в GaijinPot Apartments.

Однако, как только вы найдете комнату, которая вас интересует, ваш агент, скорее всего, позвонит агенту, представляющему владельца недвижимости, чтобы спросить, согласны ли они сдавать в аренду иностранцу.Владельцы недвижимости могут сразу отказать вам, потому что вы не японец.

Если вы прожили в Японии долгое время и говорите по-японски, владельцы, скорее всего, с радостью примут ваше заявление, потому что их часто беспокоит ваша способность общаться и понимать культурные традиции жизни в Японии.

Как найти квартиру, где разрешено размещение с домашними животными

Квартиры, в которых разрешено размещение с домашними животными, не являются нормой в Японии. Квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, считается квартирой, в которой вы можете жить с небольшой собакой или кошкой.Аквариумные рыбки, птицы, хомяки и ящерицы не считаются домашними животными. Обычно вы можете содержать этих животных без специального разрешения управляющего имуществом или домовладельца.

Вы можете найти апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными, в GaijinPot Apartments, выбрав его в качестве критерия поиска.

Даже в квартире, где возможно обсуждение с домашними животными, обычно управляющий или домовладелец взимает как минимум один месяц дополнительного депозита за право иметь домашнего питомца.

Проверьте этот пост, чтобы узнать, как найти квартиру в Японии, где разрешено проживание с домашними животными.

Аренда стигматизированной недвижимости

Неисправная квартира ( jiko bukken , 事故物件), иногда называемая стигматизированной собственностью на английском языке, — это собственность, арендодатель которой был вынужден снизить арендную плату ниже преобладающей рыночной арендной платы из-за случайной смерти, самоубийства или другого происшествия. что произошло в собственности.

Вы можете получить скидку примерно от 20% до 30% на типичную стигматизированную недвижимость по сравнению с аналогичной недвижимостью в том же районе, особенно на небольшие квартиры-студии.

Если вас устраивает проживание в стигматизированной собственности и вы хотите попытаться найти ее для аренды, лучший онлайн-ресурс — это веб-сайт под названием 大島てる (Oshima Teru или Oshima Land, на английском языке), который позволяет любому желающему отправлять отчеты о происшествиях со стигматизированными людьми. недвижимость по всему миру. Результаты отображаются в интерфейсе карты Google. По умолчанию карта показывает Нью-Йорк, но вы можете просто щелкнуть мышью на Японию.

Чтобы снять квартиру на случай непредвиденной ситуации, вам все равно понадобится агент по недвижимости, поскольку большинство владельцев не размещают рекламу непосредственно арендаторам.

Когда искать квартиры

В Японии пик сезона для аренды квартиры длится с января по март. Новые выпускники колледжей и многие сторонние сотрудники начинают новые рабочие места в апреле, когда многие японские компании также начинают свой финансовый год. Это также относится к студентам колледжей, начинающим учебу. Популярные объекты недвижимости обычно начинают заполняться примерно с января по февраль, поэтому арендаторам приходится быстро переезжать, чтобы обезопасить свои жилые помещения.

В разгар сезона средний период времени между осмотром собственности и подписанием договора аренды составляет около одной недели, что почти не оставляет времени на согласование арендной платы.

С апреля по июль спрос на квартиры ниже . Некоторые владельцы и управляющие недвижимостью могут быть открыты для переговоров о некоторых льготах для потенциальных арендаторов.

Например, они могут не предлагать никаких ключевых денег, немного более низкую арендную плату или инвестировать в модернизацию определенных объектов недвижимости, чтобы сделать их более привлекательными. Арендодатели будут подталкивать агентов и управляющих к заполнению оставшихся вакансий в апреле, так что это время, когда можно найти выгодную сделку или провести переговоры по ключевым деньгам или агентскому вознаграждению.

Как выглядит типичная японская квартира?

Пример: Однокомнатная квартира, долгосрочная аренда

15 квадратных метров и 20 квадратных метров
Включает кухню и ванную комнату
без мебели — без холодильника и стиральной машины
Младшие квартиры могут не быть оборудованы кухонным гарнитуром, шторами или осветительными приборами
Западный стиль — пол из ламината.
Японский стиль — комната с татами на полу и раздвижными дверьми
балкон, где можно сушить белье

В районе метро Токио арендодатели обязаны оборудовать арендуемые квартиры кондиционерами, а в Кансай (Осака, Киото, Кобе) — нет.

В Японии очень редко арендуемая квартира оснащается сушилкой, но обычно в них есть и стиральная машина.

Терминология по японской планировке квартир

Когда вы просматриваете списки квартир в Японии, вместо того, чтобы узнать количество спален в собственности, вы встретите такие термины, как: 1R, 1K, 1DK и 1LDK. Эти сокращения говорят о том, сколько всего комнат в квартире, не считая ванной и / или туалета.

1Р: Однокомнатная квартира-студия.«R» означает «комната». Обычно имеет площадь от 13 до 20 кв.м.
1К: Однокомнатная квартира-студия с кухней, которая обычно отделена от другой комнаты стеной. Квартиры 1K обычно имеют жилую площадь от 13 до 25 кв.м. «К» означает «кухня».
1DK: Двухкомнатная квартира с кухней и столовой, отделенной от другой комнаты. Квартиры 1DK обычно имеют жилую площадь от 25 до 30 кв.м.
1LDK: Это апартаменты с одной спальней, гостиной / столовой и кухней, отдельной от гостиной / столовой.В аббревиатуре 1LDK L означает «гостиная», D означает «столовая», а K означает «кухня». Квартиры 1LDK обычно имеют жилую площадь от 23 до 35 квадратных метров.
2DK: Двухкомнатная квартира со столовой / кухней, которая обычно отделена стеной от двух других комнат. «2» означает, что помимо столовой / кухни есть две комнаты.
2LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединяется с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.
3DK: Трехкомнатная квартира со столовой / кухней, которая обычно отделена стеной от трех других комнат.
3LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединяется с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.

Японский	Ромадзи	Английский
間取り	Мадори	Планировка квартиры
和室	ва-сицу	Комната в японском стиле (ус.with tatami mats)
洋室	yo-shitsu	western style room (usu. with flooring)

駅徒歩	eki-toho	walking distance from station (min/h)
築年月	chiku-nen-getsu	building year/month
鉄筋系	tekkin-kei	concrete/iron-reinforced concrete frame type
木造系	mokuzo-kei	wooden frame type
鉄骨系	tekkotsu-kei	steel frame type
バス・トイレ別	basu/toire betsu	bath and toilet are separate
エアコン	eakon	air conditioner
駐車場	chusha-jo	car parking lot
駐輪場	churin-jo	bicycle parking lot
ゴミ置場	gomi-okiba	garbage room/Garbage area
都市ガス	toshi-gasu	city gas
LPガス・プロパンガス	LP gasu/puropan gasu	liquid petroleum gas or propane gas
バリアフリー	Bariafurī	handicap/impaired person friendly
LGBTフレンドリー	LGBT furendorī	LGBT friendly
女性限定	josei-gentei	women only
外国人可	gaikokujin-ka	foreigners friendly
ルームシェア可二人入居可	rumu shea-ka futari nyukyo-ka	room sharing allowed
楽器相談可	gakki sodan-ka	musical instrument negotiable/allowed
ペット相談可	petto sodan-ka	pet negotiable/allowed

Moving into your home in Japan

How to estimate shipping costs to Japan

It’s best to ask a moving company for a quote for your specific case.Двадцатифутовые или 40-футовые контейнеры используются для перевозки хозяйственных товаров.

Для большого переезда важно иметь в виду 30 кубометров. Это предел того, что может поместиться в 20-футовый контейнер, поэтому у вас есть более 30 кубометров предметов домашнего обихода, и вы перейдете на более высокую цену.

Также можно использовать контейнеры совместно с другими людьми, доставляющими вещи, но разница в цене не всегда значительна, а в некоторых случаях может быть даже дороже.

Сколько времени нужно, чтобы отправить вещи в Японию?

От двери до двери, включая таможенное оформление, приблизительное время доставки составляет:

от 10 до 11 недель: Греция, Порт-Саид, Сантос, Буэнос-Айрес
8–9 недель: США и Канада (Восточное побережье), Европа, Новая Зеландия, Южная Америка, Африка, Индия
6-7 недель: США и Канада (западное побережье), Австралия, Индонезия, Филиппины, Таиланд, Китай
от 4 до 5 недель: Вьетнам, Тайвань, Гонконг

Регистрация в мэрии по прибытии

Вы должны зарегистрировать свой адрес в мэрии или районном отделении в течение 14 дней после переезда в муниципалитет.Взгляните на наш раздел Визы и статус проживания, чтобы узнать, как это сделать.

Транспортные компании в Японии

Бюджетные перевозчики

Акабо хорош, если вы одинокий человек, живущий в студии или однокомнатной квартире, совершающий небольшой переезд в пределах города или в ближайший город. Поездка по Токио на небольшом грузовике будет стоить от 9000 до 12000 иен. Если у вас есть более тяжелые предметы, такие как небольшой холодильник или диван, вам следует поднять руку помощи.

Грузчики с полным комплексом услуг

Приблизительная стоимость переезда одним человеком в компании с полным спектром услуг составляет от 27 000 до 33 000 йен в зависимости от количества вещей, которые вы перемещаете. Переезды на большие расстояния (из одной части Японии в другую) также значительно увеличивают стоимость.

Если у вас есть менее двух кубических метров или около десяти картонных коробок для перевозки вещей, многие транспортные компании также предлагают услугу tanshin (単身, одиночные) по цене от 10 000 до 12 000 йен для переезда на небольшое расстояние в пределах город.В основном ваши вещи будут доставлены курьерской службой в вашу новую квартиру.

Почти все компании по переезду также предлагают студенческие скидки под названием gakuwari (学割).

На веб-сайтах перечисленных ниже крупных транспортных компаний, предоставляющих полный комплекс услуг, информация для запросов клиентов размещена на английском языке.

Рекламные услуги компаний на английском языке

Район Кансай (Осака, Кобе, Киото)

Как настроить коммунальные услуги

Электричество

Электрическое напряжение в Японии составляет 100 вольт — 50/60 Гц переменного тока.Пятьдесят (50) Гц распространены в восточной части Японии, включая Токио, и 60 Гц в западной Японии, включая Кобе, Осаку и Киото.

Как только вы получите ключи от своей квартиры и действительно въедете, найдите автоматический выключатель и переведите главный выключатель в положение «Вкл.» (Японский символ «Вкл» — 入). В японской квартире автоматический выключатель часто находится возле входа или в ванной. Если вы уже звонили заранее, чтобы создать учетную запись на свое имя, все готово, как только вы включите прерыватель.

Как создать учетную запись в местной электроэнергетической компании

Найдите небольшую форму заявки на предоплаченную открытку (обычно прикрепленную к выключателю или помещенную в ваш почтовый ящик), заполните данные (ваше имя, адрес, дату начала обслуживания и способ выставления счета; то есть, будь то автоматический банковский перевод или платежный ваучер в магазине), и отправьте его по почте как можно скорее. Это необходимо сделать для того, чтобы создать учетную запись на свое имя. Если вы этого не сделаете, ваше питание будет отключено, если поставщик электроэнергии обнаружит, что вы не зарегистрировали (и не оплатили) свое использование.

Вы также можете позвонить в местную электрическую компанию, чтобы открыть счет. Обратите внимание, что многие предприятия, банки, государственные учреждения и офисы поддержки клиентов коммунальных предприятий закрыты в конце года (обычно с 29 декабря по 3 января).

В Японии десять различных электроэнергетических компаний, разделенных по географическим регионам. Ниже представлена информация для связи с TEPCO и KEPCO.

Включение газа

Вам необходимо позвонить в местную газовую компанию, чтобы записаться на прием к специалисту, который приедет к вам в квартиру и включит газ.На проверку и активацию газопровода у них уходит всего около 10 минут, но для этого нужно быть дома.

Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке): 0570-002211
Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке) для IP-телефонов и при звонках из-за границы: 03-3344-9100
Контактная форма службы поддержки клиентов Osaka Gas

Включение воды

Основная линия водоснабжения обычно остается включенной по окончании жилищного договора, поэтому вам обычно не нужно включать ее, когда вы въезжаете.

Если вы открываете кран и ничего не выходит, нужно включить основную. Счетчик воды в японской квартире обычно находится в металлическом ящике за входной дверью, рядом с газовым счетчиком. Поверните ручку влево, чтобы включить воду.

Вам также следует обратиться в местное бюро водоснабжения, чтобы открыть счет на ваше имя.

Как читать счета за коммунальные услуги в Японии

Счет за электроэнергию в Японии (denki-dai, 電気代)

Содержимое каждого поля на примере банкноты объясняется, начиная с позиции в верхнем левом углу.

Графа 1: Ваше имя и адрес

Поле 2: Период использования

25 年 12 月分: «Счет за декабрь 2012 г.»

Здесь используется год по японскому календарю. Этот примерный счет предназначен для Heisei 25, то есть 2013 года.

ご使用期間 11 月 19 日～ 12 月 16 日: «Расчетный период: с 19 ноября по 16 декабря»
検針月日 12 月 17 日: «Дата проверки электросчетчика: 17 декабря» (28): «Период 28 дней» (Количество дней, включенных в этот счет.)

Графа 3: Использованная сумма

ご使用量 61 кВтч: «Используемое количество: 61 кВтч»

Графа 4: Сумма задолженности

Если ваша задолженность составляет менее 1000 йен, счет будет объединен со счетом за следующий месяц. Если в этом месяце вы вообще не использовали электричество, с вас будет снята половина базовой платы.

請求 1,819 円: «Сумма задолженности: 1819 иен»
(うち消費税など相当額 86 円）: «Включена сумма потребительского налога и т. Д.: 86

иен.
上記料金内訳: «Разбивка вышеуказанной суммы»
基本料金 546 円 00 銭: «Базовая ежемесячная плата: 546 ¥ / 100 ¥»
電力量料金: «Плата за электроэнергию»
1 段料 1,152 円 29 銭: «Комиссия 1-го уровня: 1,152 29/100 ¥»

Для контракта по умолчанию плата за использование электроэнергии разделена на три уровня, при этом плата за кВтч увеличивается в зависимости от используемого кВтч.

燃料費調整額 97 円 60 銭: «Сумма корректировки стоимости топлива: 97 60/100 ¥»

TEPCO использует систему для расчета суммы, которая должна быть добавлена или вычтена из вашего счета для корректировки колебаний стоимости топлива.

再エネ発電賦課金等 24 円: «Сбор за возобновляемые источники энергии и т.д .: 24 ¥»

Эта сумма используется для поддержки возобновляемых источников энергии и зависит от вашего использования.

口座振替割引 -54 円 00 銭: «Скидка за банковский перевод: — 54 ¥ 00 центов»

Вставка 5: Информация о контракте

ご契約種別従量電灯 B: «Тип контракта: Juuryou Dentou B»

TEPCO предлагает несколько типов контрактов с разными базовыми тарифами и лимитами использования.Вы можете изменить свой контракт, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.

ご契約 20A: «Договор 20A»

Блок 6: Электросчетчик

Вставка 7: Использование в прошлом году

Если вы использовали TEPCO более года. Например:

昨年 5 月分は 33 日間で 46 кВтч です。今月分は 1 日あたり 34% 減少しています。 = «В мае прошлого года вы использовали 46 кВтч за 33 дня. В мае вы использовали на 34% меньше в день, чем в мае прошлого года ».

Графа 8: Расходы на топливо

Вставка 8 содержит подробную информацию о том, как рассчитывается корректировка стоимости топлива.

Графа 9: Срок оплаты

В графе 9 указана важная дата.

今月分お支払期限日 1 月 16 日: «Срок платежа за этот расчетный период: 16 января»

Если эта дата уже прошла, вы все равно можете заплатить в магазине или на стойке обслуживания TEPCO.

次回検針予定日 1 月 18 日: «Дата следующей проверки счетчика: 18 января»

Поле 10: Номер клиента

Если у вас не настроен автоматический банковский перевод, на квитанции справа будет повторяться такая информация, как срок платежа и месяц выставления счета.Клерк в магазине, банке или почтовом отделении проштампует эту часть при оплате.

Японский счет за газ (gasu-dai, ガス代)

Поле 1: Номер использования

ご使用番号 (Goshiyo bango): Ваш номер использования. Это ваш номер клиента, который вам нужно будет знать, если вам когда-нибудь понадобится связаться с газовой компанией по поводу вашего счета.

Поле 2: Период использования

2017 г.: январь 2017 г.
ご使用期間 (日数) (Goshiyo kikan nissu): Срок использования (период, за который вам выставлен счет).In the sample above, December 17th to January 19th. The number in parenthesis shows the number of days (34) in the billing period.

Box 3: Billing amount

予定請求金額 (Yotei seikyu kingaku): Scheduled billing amount. In this case, ¥5,040.
ガス料金 (Gasu ryokin): Amount due for gas
内ガス料金分消費税 (uchi gasu ryokin-bun shohizei): Amount due for consumption tax (included in the ¥5,040 total due).
基本料金 (Kihon ryoukin): Base rate.В этом случае — 1 337,40 иен. Это базовая плата, которую вы будете платить каждый месяц.
従量料金 (Juryo ryokin): Измеренная ставка. Это сумма, которую вы должны заплатить в зависимости от вашего фактического использования. Он рассчитывается путем умножения количества использованного газа (показанного во вставке 5, 31 кубический метр) на ставку для этого уровня использования (показанную во вставке 6, 119,45 йен за кубический метр), чтобы получить общую сумму, причитающуюся за дозированное использование = 3 702,95 иен.

Графа 4: Тип договора

ご契約 (Гокейяку): Ваш контракт (тип).
一般料金 (Иппан Рёкин): Общий заряд. Счета для большинства бытовых потребителей выставляются на основании этого типа контракта.

Графа 5: Количество использованного газа

ご使用量 (Goshiyouryou): Количество использованного газа. Сумма, указанная в этом счете (31 кубический метр), является примерно средней (или даже немного ниже средней!) Для зимнего счета за газ для домашнего хозяйства из одного человека.
今回メーター指示数 (Konkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика этого счета.
前回メーター指示数 (Zenkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика последней купюры.
前年同月ご使用量 (Zen-nen dogetsu goshiyou-ryou): Количество газа, использованного в том же месяце прошлого года.
前年同月比 (Zen-nen dougetsu hi): сравнение использования в этом месяце с тем же месяцем прошлого года. В данном случае этот человек использовал 70,5% от суммы, которую они использовали в прошлом году.

Поле 6: Коэффициент использования

当月適用単位料金 (Tougetsu tekiyou tan’i ryokin): действующая ставка за текущий месяц.
Единичная ставка увеличивается с увеличением количества используемого газа.В этом случае с этого человека взимается единичная ставка B или 119,45 иен за кубический метр.

Поле 7: Дата запланированного дебетования

口座振込予定日 (Kouza furikomi yotei-bi): Запланированная дата списания (банковский перевод).

Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за газ, это дата (26 января), когда с вашего счета будет списана сумма. У вас также есть возможность оплаты с помощью платежного ваучера в магазине или кредитной картой.Вы можете выбрать способ оплаты при создании учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с вашей газовой компанией.

Графа 8: Квитанция об оплате по дебету

ガス料金等振込済領収書 (Гасу рёкин-то фурикоми суми рёшу-шо): Квитанция об оплате дебетовым (безналичным расчетом) по счету за газ.

Японский счет за воду (suidou-dai, 水道代)

Этот образец счета ниже от Бюро водоснабжения Иватэ Чубу, но терминология применима к любым счетам за воду и канализацию, выставленным в Японии.

Поле 1: Номер клиента

お客様番号 (Okyakusama bango): Ваш номер клиента. Вы захотите узнать это, если вам понадобится обратиться в водное бюро с любыми вопросами.

Графа 2: Расчетный период

請求年月 (Seikyu nengetsu): Год и месяц выставления счета.平成 28 年 8 月 означает август 2016 года.
使用期間 (Шиё кикан): Период использования. В этом случае с 17 июня по 16 июля. Как упоминалось во введении, некоторые муниципалитеты выставляют счета за воду и канализацию в двухмесячном цикле выставления счетов.
口径 (Kokei): (Water Pipe) size. In this case, 13-mm. The bigger the water pipe installed to your apartment, the higher the base rate will be.
メーター番号 (Meta bango): Meter number

Box 3: Water supply number

給水番号 (Kyusui bango): Water supply number

Box 4: Meter reading

指針及び水量 (Shishin oyobi suiryo): Meter reading indicator number and amount of water
今回指針 (Konkai shishin): This bill’s indicator number
前回指針(Zenkai shishin): Last bill’s indicator number

旧メーター使用水量 (Kyu meta shiyo suiryo): Water usage from previous meter reading

Box 5: Amount of water used and drainage used and amount billed

使用水量 (Shiyo suiryo): Amount of water used in this billing period
排水量 (Haisui ryou): Amount of drainage used
今回請求予定金額 (税込) (Konkai seikyū yotei kingaku zei-komi): Amount scheduled to be billed this month, including tax.
水道料金 (Suido-ryo): Сумма, причитающаяся за использование воды. В этом случае 6 987

иен.
下水道使用料 (Gesuido shiyo-ryo): Сумма, причитающаяся за канализацию. В этом случае 5 661
иен.
合計金額 (Gokei kingaku): в данном случае 12 648 ¥

Поле 6: Дата запланированного дебетования

振込予定日 (Kouza furikomi yotei-bi): Запланированная дата списания (банковский перевод)

Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за воду, это дата (28 августа 2016 г.), когда с вашего счета будет списана сумма.Вы получите небольшую скидку на счет за воду, если подпишетесь на оплату прямым дебетом.

У вас также есть возможность оплаты с помощью платежного чека в магазине или кредитной картой. Вы можете выбрать способ оплаты при создании учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с водопроводной компанией.

Графа 7: Дата показания счетчика и название считывающего устройства

検針順路 (Kenshin junro): Маршрут считывания счетчиков. Это номер вашего маршрута.
検針日 (Кеншин-би): Дата отсчета счетчика
検針員 (Kenshin-in): считыватель счетчиков. Это имя человека, который считывал показания на вашем счетчике

Графа 8: Квитанция об оплате по дебету

水道料金等口座振込済のお知らせ (Suido ryokin-to kouza furikomi sumi no oshirase): Квитанция об оплате по счету за воду по дебету (банковский перевод).

Поле 9: Уведомления

Здесь вы будете получать специальные уведомления от бюро водоснабжения.В этом примере в уведомлении говорится, что компания водоснабжения заменит счетчик для этого потребителя в течение года из-за изменения закона о снятии показаний счетчика. Плата за замену не взимается.

Выбор интернет-провайдера

Если вы будете в Японии менее двенадцати месяцев или если вы не хотите заключать договор на срок от одного до двух лет, одним из вариантов будет pocket WiFi, , который предлагает преимущество быстрой настройки. но более медленная скорость соединения и ограниченный объем данных.

В Японии Интернет — это unbundled , что означает, что ваша физическая линия и оборудование предоставляются одной компанией, а подключение к Интернету — другой (ISP, Интернет-провайдер).

Это основные провайдеры оптоволоконных линий в Японии:

Все перечисленные ниже интернет-провайдеры, обслуживающие большую территорию Токио, рекламируют свои услуги на английском языке. Некоторые поставщики услуг Интернета в списке также предлагают другие варианты подключения, помимо оптоволоконного (ADSL или коммутируемое соединение), и могут помочь вам выбрать лучший вариант для ваших нужд.

Вот несколько полезных слов, связанных с выходом в Интернет.

Существует отдельная плата за контракт с вашим интернет-провайдером (ISP). Общая ежемесячная стоимость составляет в среднем от 7000 до 9000 иен, в зависимости от выбранного вами поставщика услуг связи и интернет-провайдеров, а также от любых надстроек, таких как аренда Wi-Fi-роутера.

Существует также единовременная плата за установку волоконно-оптического кабеля. Средняя стоимость установки составляет около 6000 иен, но может достигать 20 000 иен и более.

С момента подачи заявления до того момента, когда вы действительно сможете начать пользоваться Интернетом, может пройти от двух до четырех недель.Обычно это быстрее (около двух недель), если вы живете в многоквартирном доме и регистрируетесь в FTTH типа «Особняк».

Что делать, если что-то сломалось

В арендуемой квартире вы несете ответственность за замену лампочек для внутреннего освещения, батареек в пультах дистанционного управления и дымовой сигнализации, а также за чистку фильтров в вашем кондиционере и вытяжке.

Если что-то сломалось в нашей квартире, порядок ремонта:

Если в вашем здании есть управляющий, сначала сообщите об этом ему.Они либо исправят это, либо свяжутся с менеджером по управлению недвижимостью (PM), чтобы вызвать специалиста.
Если у вас нет управляющего зданием, вы должны сами позвонить в компанию PM. Контактная информация компании PM часто размещается где-нибудь на первом этаже вашего здания. Если нет, просмотрите пачку бумаг, которую вы получили при подписании договора аренды, на слово 管理会社 (kanri kaisha), что означает «компания по управлению (имуществом)». Они организуют встречу с ремонтной компанией от вашего имени или свяжут вас напрямую с ремонтной компанией

Обратите внимание, что арендодатель несет ответственность за оплату ремонта любого принадлежащего ему оборудования.Однако, если предыдущий арендатор вашей квартиры установил оборудование, которое он затем оставил в собственности, ваш домовладелец не несет ответственности за его обслуживание или оплату его ремонта. Например, если предыдущий арендатор установил второй кондиционер и переехал, не демонтировав его, и этот блок выходит из строя, вам придется заплатить за его ремонт самостоятельно.

Порядок выезда

В идеале, переезжая из квартиры, позвольте себе хотя бы один-два месяца.

Сообщите арендодателю дату вашего выезда

Необходимо уведомить как минимум за один месяц, а в некоторых случаях и за больше. Чтобы быть уверенным, вам следует проверить договор аренды.

Они проведут осмотр квартиры в день вашего отъезда.

С вас также будет взиматься плата за уборку. Обычно существует базовая ставка 1000–1250 иен за квадратный метр для стандартного износа, плюс дополнительные расходы, если есть дополнительные повреждения, такие как пятна, плесень и вмятины.

Решите, что выбросить, что продать или отдать и что привезти домой. В разделе «Покупка и продажа мебели » ниже описаны способы продажи вещей, которые вы не хотите отдавать.

Негабаритные предметы нельзя выбрасывать вместе с обычным мусором. На самом деле вам придется заплатить дополнительную плату в размере от 200 иен (за небольшой прибор) до нескольких тысяч иен за диван, чтобы город мог избавиться от этих вещей. Негабаритный мусор ( sodai gomi , 粗大ゴミ) включает в себя такие вещи, как телевизоры, кухонную технику и мебель.

Вам необходимо записаться на прием в центр вывоза мусора в вашем городе или приходе, чтобы они забрали негабаритные предметы. Вы можете найти контактную информацию на официальном сайте вашего города. Когда вы позвоните (или подадите заявку онлайн), вас попросят описать предметы и их размеры. Затем оператор сообщит вам, сколько стикеров для мусора (粗大ゴミ券) вам нужно будет купить в магазине. Утром запланированного дня вывоза приклейте наклейки к своим вещам и поместите их в место для сбора мусора.

Если есть вещи, которые вам нужно отправить домой, почтовое отделение предлагает различные варианты международной доставки. См. Наш раздел об отправке и получении почты.

Звонок на отключение ЖКХ

Позвоните в коммунальные службы, чтобы выбрать дату отключения газа, электричества, воды и любых других услуг, которые вы получаете. Номера телефонов указаны в ваших ежемесячных отчетах. Вы можете оплатить последние счета в магазине перед отъездом или отправить счет другу, который сможет оплатить их от вашего имени.

Оплатите все свои счета и налоги перед отъездом из Японии. Окончательные счета могут потребовать предоплаты наличными, или вам может потребоваться оставить немного денег на вашем банковском счете, чтобы покрыть их.

Налог на проживание рассчитывается на основе вашего дохода за предыдущий год. Вам необходимо платить налог на проживание, даже если вы уезжаете в течение года. Вы можете заплатить полную сумму до отъезда из страны или назначить и уведомить налогового менеджера, который будет платить налог резидента от вашего имени. Дополнительную информацию о налогах см. В разделе «Налоги, пенсии и медицинское страхование».

Отменить договор на мобильный телефон

Вам нужно будет посетить обычный магазин вашего перевозчика. Некоторые компании позволяют вам заранее выбрать дату для отмены услуги, но другие предлагают отмену только в день вашего посещения магазина. Не забудьте сделать резервную копию любой важной информации, прежде чем приносить телефон. Плата за досрочное расторжение договора составляет около 10 000 иен.

Отменить Интернет-контракт

Возможно, вам придется сделать два отдельных вызова (один для отмены у оператора связи (например, NTT East или West), а другой — у вашего интернет-провайдера (ISP).Окончательный счет будет отправлен на ваш текущий адрес или другу, который готов заплатить от вашего имени.

Если у вас есть автомобиль, откажитесь от страховки

Если у вас есть автомобиль, позвоните в свою страховую компанию, чтобы аннулировать полис. Утилизируете ли вы автомобиль или продаете его, вам также необходимо оформить необходимые документы, которые вы можете получить в Управлении наземного транспорта (陸運支局).

Прочие услуги и контракты

Подумайте о любых других подписках, которые необходимо отменить, и подготовьтесь соответствующим образом.Например, кабельное телевидение, газеты и журналы, Netflix, ежемесячные продуктовые ящики и т. Д.

Переслать вашу почту (но только на японский адрес)

Если в стране есть кто-то, кто согласится позаботиться о любой получаемой вами почте, вы можете заполнить карточку «Уведомление об изменении адреса» ( tenkyo todoke , 転居届).

Проверьте срок действия вашей визы

Если срок действия вашей визы истечет до даты вашего отъезда из Японии, вы должны посетить иммиграционный офис, чтобы подать заявление на получение статуса временного посетителя.Если у вас все еще есть действующая виза, вы можете оставаться в стране до 90 дней в качестве туриста, не меняя своего статуса.

Получить сертификат на выезд

Посетите мэрию или районное управление, чтобы сообщить им, что вы уезжаете из города. Принесите свой вид на жительство и печать и заполните там необходимую форму «Свидетельство о выезде» ( tenshutsu todoke , 転出届け).

Верните карточку национального страхования

Верните вашу карту государственного медицинского страхования лицу, которое ее вам выдало — в мэрию или вашему работодателю.

Верните свою карту резидента (zairyu kaado, 在留カード) в иммиграционную службу в аэропорту

Верните свою карту в иммиграционную службу в аэропорту (или другом порту высадки из страны) при отбытии. Иммиграционная служба пробьет в нем дыру и вернет вам. Он понадобится вам при подаче заявления на возврат пенсии.

Купля-продажа мебели

Магазины вторичной переработки (リサイクル)

Японские бутики секонд-хенд
найдено во многих кварталах вдоль торговых улиц.
семейные операции
, идентифицируемый по слову «リサイクル» (переработка)

В магазинах вторичной переработки вы можете получить удивительные скидки на бытовую технику, которой всего несколько лет. Например, стиральную машину двухлетней давности можно купить за 5000 иен или меньше, что примерно вдвое меньше, чем стоила бы новая.

Когда вам пора выезжать из квартиры, вы можете развернуться и продать старые вещи обратно. Если вы продаете что-то маленькое, вы можете принести это в магазин, чтобы узнать, купят ли они это у вас.Имейте в виду, что их стандарты высоки, и большинство магазинов не будут покупать мебель и бытовую технику, если они не находятся в отличном состоянии, без царапин и пятен. Если вы хотите продавать предметы побольше, вы можете попросить их прийти к вам домой, чтобы оценить их и предложить цену. Если они решат купить ваши вещи, они пришлют за ними небольшой грузовик.

Hard-Off: для покупки и продажи подержанных вещей

Hard-Off (ハードオフ)

В основном продают электронику, аудиотехнику, музыкальные инструменты, телевизоры, часы, фотоаппараты и модели пластиковых игрушек.

Off-House ( オフハウス)

В основном продают бытовую технику, мебель, фирменные сумки и аксессуары, детские товары, а также полотенца и постельное белье.

Другие суббренды Hard-Off включают: Hobby-Off (для коллекционных карточек, радиоуправляемых машин, новинок), Garage-Off (для предметов, связанных с автомобилем, велосипедов и вещей, которые будут храниться в гараже. ), Mode-Off (мужская и женская одежда, фирменные сумки, обувь и аксессуары), Liquor-Off (вино, пиво, спиртные напитки). Book-Off (книги, компакт-диски, DVD).

Сайонара: продажа и объявления

Поскольку многие иностранцы живут в Японии только временно, существует постоянный поток продаж «сайонара» (до свидания), поскольку люди стремятся продать то, что им не нужно, прежде чем покинуть страну.

таких сайтов, как Craigslist (на котором есть местные сайты для крупных городов), Freecycle (где вы торгуете бесплатно) и GaijinPot Ads, являются отличным ресурсом для поиска одноразовых сделок.

Если вам нужна новая мебель и предметы домашнего обихода, загляните в раздел «Покупки».

Список литературы

квартир в аренду на Манхэттене | Рудин Управляющая Компания

Используя веб-сайты, размещенные Rudin Management Co. Inc. («Rudin») и ее аффилированными лицами (совместно именуемые «Веб-сайт Rudin»), вы соглашаетесь соблюдать все условия, изложенные в настоящем документе, и использовать веб-сайтом Rudin только в том случае, если это разрешено настоящими Условиями, а не для каких-либо незаконных или несоответствующих целей. Если вы не согласны с настоящими Положениями и условиями, вы должны немедленно прекратить использование веб-сайта Rudin.

Rudin оставляет за собой право по своему усмотрению изменять, модифицировать, добавлять или удалять любую часть настоящих Условий, полностью или частично, в любое время, публикуя пересмотренные Условия на веб-сайте Rudin. Изменения в настоящих Условиях вступают в силу после публикации такого изменения. Продолжение использования вами веб-сайта Rudin после публикации любых изменений настоящих Условий и положений на веб-сайте Rudin будет считаться принятием этих изменений.Rudin может прекратить, изменить, приостановить или прекратить работу любого аспекта веб-сайта Rudin, включая доступность любых функций веб-сайта Rudin, в любое время. Rudin также может налагать ограничения на определенные функции и услуги или ограничивать ваш доступ к частям или ко всему веб-сайту Rudin без уведомления или ответственности. Рудин может прекратить действие предоставленных здесь прав авторизации и лицензии.

Все содержимое, включенное на веб-сайт Rudin, включая, помимо прочего, текст, графику, логотипы, значки кнопок, изображения и программное обеспечение, является собственностью Rudin или его поставщиков содержимого и защищено авторским правом США и международными законами, товарными знаками или другими законы и правила.Вы соглашаетесь получать доступ к материалам, размещенным на этих страницах, вручную, а не автоматически, и исключительно для вашего личного использования или в связи с какими-либо деловыми отношениями между вами и Рудиным, и такие материалы могут быть загружены на ваш собственный жесткий диск или отправлены на принтер. исключительно для этой цели. Вы соглашаетесь не копировать, изменять, транслировать, публиковать, повторно передавать, распространять, использовать в коммерческих целях или распространять содержимое этих страниц без явного письменного разрешения Rudin. Ничто из содержащегося в настоящем документе не дает косвенно, эстоппель или иным образом какую-либо лицензию или право на какой-либо патент, товарный знак, авторское право или другое право собственности Rudin.Все права защищены.

Вся информация и контент, включенные на веб-сайт Rudin, предоставляются «как есть» и без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определенной цели и отсутствия каких-либо гарантий. нарушение. Рудин стремится предоставлять точные и актуальные материалы на веб-сайте Рудина. Тем не менее, Rudin не дает никаких гарантий или заявлений относительно точности или своевременности материалов, предоставленных через веб-сайт Rudin.Rudin не несет ответственности за любые ошибки или упущения на веб-сайте Rudin. Вы соглашаетесь не предпринимать никаких действий, в одиночку или с другими, которые могли бы помешать работе или производительности веб-сайта Rudin, каким-либо образом изменить веб-сайт Rudin или препятствовать доступу и свободе других пользователей пользоваться и использовать Rudin. Веб-сайт.

Для вашего удобства Rudin может предоставлять ссылки на веб-сайты, принадлежащие другим компаниям, в том числе аффилированным лицам Rudin. Эти веб-сайты не находятся под контролем Рудина, и Рудин не отслеживает, не делает никаких заявлений и не принимает на себя никаких обязательств в отношении любых сторонних веб-сайтов, включая, помимо прочего, любые продукты или услуги, которые рекламируются или доступны для покупка через такие сторонние сайты.Тот факт, что Рудин предоставил ссылку на такие веб-сайты, не должен интерпретироваться как одобрение их содержания. Вы несете единоличную ответственность за защиту себя от вирусов и других деструктивных элементов, которые могут присутствовать на этих сайтах.

Rudin не предоставляет консультации по инвестициям через веб-сайт Rudin, и материалы на веб-сайте Rudin не следует рассматривать как предложение о продаже или ходатайство о покупке каких-либо ценных бумаг Rudin или любого из его аффилированных лиц.Если вы решите использовать какие-либо материалы, доступные на веб-сайте Rudin, для оценки того, покупать или продавать ценные бумаги Rudin, имейте в виду, что материалы на веб-сайте Rudin отражают только прошлые результаты и историческую информацию, и что такие результаты и информация не обязательно указание на будущие результаты.

Каждый пользователь веб-сайта Rudin соглашается возместить и обезопасить Rudin, его аффилированные лица, его и их соответствующих акционеров, партнеров, должностных лиц, попечителей, директоров, агентов и представителей от всех претензий и расходов, включая гонорары адвокатов, возникающих из-за использования Веб-сайта Рудина и его содержания.

Ни Rudin, ни его аффилированные лица или его или их соответствующие акционеры, партнеры, должностные лица, попечители, директора, агенты или представители не несут ответственности за любые прямые, косвенные, случайные, особые, косвенные или образцовые убытки, включая, но не ограничиваясь, убытки. за упущенную выгоду, деловую репутацию, использование, данные или другие нематериальные убытки (даже если Рудин был уведомлен о возможности таких убытков), возникшие в результате или в связи с: (I) использованием или невозможностью использования вами веб-сайта Rudin; (II) несанкционированный доступ или изменение ваших передач или данных; (III) заявление или поведение любой третьей стороны на веб-сайте Rudin; или (IV) любые другие вопросы, касающиеся веб-сайта Rudin или его содержимого.