Перечень для документов для покупки квартиры: Пакет документов для покупки квартиры

Содержание

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

 – продолжение:

…Идем дальше.

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать.

 

Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

 

На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.

 

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие «третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

 

Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, что нас будет интересовать в личности самого Продавца, и как выявить загадочных «третьих лиц» – об этом подробно рассказано на следующих шагах нашей  (жми кнопку внизу страницы).

 

Большинство действий по проверке юридической чистоты квартиры, каждый Покупатель способен выполнить самостоятельно, следуя шагам ИНСТРУКЦИИ. В отдельные моменты (далее указано, в какие именно) потребуется дополнительная консультация юриста.

 

 

Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь риэлторы не являются профессиональными юристами!), но нужно знать «правила игры» и последовательность действий, и понимать логику всего процесса подготовки сделки.

Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему.

 

Для Покупателя квартиры важно определить слабые места («зоны риска») в процессе проверки документов, и по этим отдельным пунктам принять необходимые меры предосторожности.

 

Так же действуют и сами риэлторы. И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку.

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев - ЗДЕСЬ.

 

Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?

Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.

 

Какие документы проверить при покупке квартиры

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем.

На что стоит обратить внимание

Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. д. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, как долго собственник обладает правами на недвижимость. Если владелец квартиры хочет быстро продать ее после дарения или перехода по наследству, это должно насторожить.

Основные документы

Перед покупкой квартиры проверка документов обязательна. Для продажи недвижимости гражданину следует иметь при себе:

  • паспорт;
  • договор с покупателем, где указываются все действующие обременения;
  • передаточный акт;
  • документы о наличии прав собственности;
  • выписку из домовой книги.

Дополнительные документы

Помимо описанного основного комплекта бумаг, необходимо предоставить дополнительные, которые позволят подтвердить законность сделки. Проверка документов на недвижимость предполагает сбор и анализ:

  • нотариальной доверенности представителя;
  • письменного согласия залогодержателя, если жилье передано в залог;
  • постановления пристава или решения суда о снятии ареста, если он был наложен;
  • согласия получателя выплат в рамках договора при наличии ренты;
  • разрешения органа опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • письменного согласия супруга продавца, если недвижимость является общей собственностью.

У лица, уполномоченного на проведение сделки, должны присутствовать все необходимые оригинальные экземпляры и копии. Отсутствие обязательного пакета документов является серьезным препятствием для заключения сделки с недвижимостью. Бумаги должны быть подлинными и действительными, содержать верную информацию. Важно проверить документы на недвижимость на наличие всех необходимых печатей и подписей.

Профессиональная помощь

Если Вы не знаете, какие документы на недвижимость нужно проверять при покупке квартиры, или уже собрали все необходимые бумаги и хотите передать их для экспертного анализа, обратитесь к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты подскажут, какие документы нужно проверить, и выдадут юридическое заключение в максимально короткие сроки. При этом Вам даже не надо посещать наш офис, так как услуга предоставляется полностью в онлайн-режиме. Стоимость проверки документов на квартиру при покупке зависит от наличия необходимого комплекта бумаг. Для удобства клиентов мы предлагаем несколько пакетов услуг.

Документы для покупки квартиры — PRINZIP

С ипотекой

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, пакеты документов отличаются от банка к банку. Чтобы упростить жизнь нашим клиентам, у нас работают специалисты по ипотеке, которые сначала выясняют исходные условия клиента, а потом под эти условия подбирают возможные банковские программы.

Одновременно мы сотрудничаем плюс-минус с 15 банками с программами, которые тоже могут изменяться в зависимости от суммы первоначального взноса, состава семьи, кредитной истории, зарплаты, количества заёмщиков, справок, которые подтверждают доход, согласия заёмщика на страхование жизни и так далее. Каждый параметр влияет на процентную ставку по ипотеке и на одобрение кредита, поэтому мы рекомендуем сначала подобрать идеальную квартиру.

Когда мы знаем, какая конкретно сумма нужна в ипотеку, это наша забота — подобрать наиболее выгодную программу, помочь вам сориентироваться в списке документов и получить одобрение ипотеки.

Чтобы было проще сориентироваться, мы составили список тех документов и копий, которые скорее всего понадобятся для ипотеки. Он не исчерпывающий, наверняка понадобится что-то ещё. Это — примерный минимум:

  • Анкета-заявление на кредит — у каждого банка своя форма, мы поможем заполнить.
  • Паспорт и копия всех страниц.
  • Копия свидетельства о браке или о расторжении брака, если есть.
  • Копия свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть.
  • Копия трудовой книжки — попросите заверенную копию на работе в отделе кадров.
  • Копия справки о доходах по форме 2-НДФЛ — тоже берёте на работе, в бухгалтерии.

Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватит для ипотеки, сообщите об этом нашему специалисту — мы поможем заполнить анкету, в которой вы укажете реальные доходы. Её называют справкой по форме банка.

Какой список документов понадобится конкретно в вашем случае — расскажут специалисты по ипотеке, которые вас будет консультировать. Для наших покупателей эти консультации и помощь в оформлении заявки всегда бесплатные, поэтому не тратьте время на подготовку документов до того, как проконсультировались у специалиста. Лёгкой вам ипотеки и успешного одобрения!

Документы для органов опеки и попечительства

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

  1. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
  2. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
  3. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
  4. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
  5. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
  6. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
  7. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
  8. Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

  • истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
  • истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
  • какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Образец заявления родителей

Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Как проверить документы при покупке квартиры - Вторичное жильё

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Какой список документов при покупке квартиры: новостройка и вторичка?

1. Инвестконтракт

В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию.

В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.

2. Проектная декларация

Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора.

3. Проектная документация

Содержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях.

4. Разрешение на строительство

Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные.

5. Свидетельство о собственности на землю

Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.

6. Поручительство (договор с СК)

С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании.

При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора.

7. Выписка из ЕГРП

Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р.

8. Регистрационные и учредительные бумаги

Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика.

Часто на квартирах зарабатывает не только компания – возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Сведения можно проверить, подняв выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН.

Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц.

9. Баланс (за 3 года)

Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта.

10. Форма договора

В соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С 2004 года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы (например, вексельные схемы) не так надежны – все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон.

11. Допуск СРО (разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов)

Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности. Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске.

12. Заключение проектной документации

Проверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям.

1. Правоустанавливающие документы

В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь.

2. Выписка из ЕГРП

Поможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи.

3. Нотариальная доверенность

Необходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно – через своего представителя (например, родственника).

4. Нотариально заверенное согласие на продажу

Потребуется, если недвижимость – совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке.

5. Выписка из домовой книги

В ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца.

6. Справка о переходе прав на объект недвижимости

Поможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.д.

7. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ

Исключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью – часто цена на такую недвижимость снижается продавцом.

8. Паспорт собственника

Необходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

Обязательные документы

Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Проверять их нужно очень тщательно. С крайней осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше.

Единый жилищный документ или архивная выписка из домовой книги. На основании этих документов  можно получить полную информацию о квартире и прописанных в ней. Получить их можно в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, чтобы удостовериться в подлинности документов.

Выписка из ЕГРН позволяет удостовериться в собственнике и отсутствии обременений на квартиру. А в выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН можно увидеть всех собственников, которые когда-либо владели жильем.

Справка о дееспособности продавца подтверждает, что собственник не стоит на учёте в нарко- и психдиспансере.

Доверенность. Если квартиру продают по доверенности, по возможности, от сделки лучше отказаться. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. Это дает широкие возможности для мошенничества. В худшем случае покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Дополнительные документы

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира была куплена продавцом в браке, а брачного договора нет).

Соглашение о разделе брачного имущества (если продавец в разводе) — бывшие имеют право требовать свою долю, если докажут, что «вторая половина» скрыла покупку квартиры в браке.

Согласие на сделку органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние или владелец квартиры — несовершеннолетний).

Технический паспорт помещения – поможет удостовериться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон.

В заключение отметим, что работу по проверке документов лучше всего поручить профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски.

Как подать заявление на ипотеку: контрольный список для документов

В этой статье:

Если вы не планируете расплачиваться наличными, разумно делать покупки за свои деньги, прежде чем делать покупки для дома. При подаче заявления на ипотеку вам понадобятся три основных категории документов:

  1. Документация о доходах (квитанции о заработной плате, W2 и, возможно, налоговые декларации)
  2. Подтверждение наличия активов, таких как чеки, сбережения и выписки по 401 тыс.
  3. Личная информация, такая как указы о разводе, лицензии на ведение бизнеса и любые письма с объяснением нестандартных ситуаций

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки дома.

Подтвердите новую ставку (22 августа 2021 г.)

Перво-наперво: начните с кредитора

Большинство людей действительно любят делать покупки, когда покупают дом. Фактически, средний поиск дома в США занимает около четырех месяцев. Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что нет для дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам делать покупки.

Однако не так много потребителей получают удовольствие от процесса ипотеки, как покупка дома.Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до года после года, когда они нашли дом для покупки.

К счастью, подавляющее большинство опрошенных покупателей жилья были «очень» довольны своими ипотечными кредиторами. Этот контрольный список разработан, чтобы помочь вам получить больше удовольствия и меньше беспокоиться о нем.

Связано: 5 вещей, которые делает действительно великий ипотечный кредитор

Предварительное одобрение ипотеки

Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не знаете, на что вы можете потратить.И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты воспринимали вас серьезно, вам нужно предварительное письмо-подтверждение.

  • Вы получите один из них, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите свое письмо
  • Исследование CFPB показало, что почти каждый заемщик рассматривал процентную ставку или стоимость ссуды в первую очередь при выборе ипотечных кредиторов. В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас.Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
  • Обратите внимание на кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего агента трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите того, с кем вам будет удобнее

Затем вы соберете свои документы.

Чего хотят ипотечные кредиторы?

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях. Вот о чем этот список, точка.

По теме: 5 любопытных вопросов, которых стоит ожидать от своего ипотечного кредитора

Работа / доход

  • Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военнослужащих
  • За последние два года Н2
  • Если вы работаете не по найму, наемный сотрудник (25 процентов или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или доходом от недвижимости, вы должны предоставить как минимум две последние налоговые декларации.Если доход сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
  • Если у вас есть бизнес, вам нужны налоговые декларации не менее чем за два года.
  • Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для получения права) или другого дохода. Обычно это означает письмо о вознаграждении, квитанцию ​​о чеке или прямой депозит.
  • Постановление о разводе и оформление мирового соглашения для отдельного обслуживания (если применимо)
  • Разъяснительное письмо о вакансиях

Активы

  • Выписки по текущим и сберегательным счетам за два месяца
  • Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам за два месяца
  • Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

  • Удостоверение личности государственного образца
  • Предыдущие адреса за последние два года
  • Даты рождения и годы окончания школы
  • Номера социального страхования для всех заявителей
  • Информация о расе и этнической принадлежности (для государственного мониторинга - запрашивается по всем ипотечным кредитам)
  • Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
  • Количество и возраст иждивенцев

Имущество

  • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
  • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которым вы будете пользоваться.
  • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредит / обязательства

  • Ваш кредитный специалист получит отчет о кредитных операциях, в котором будут показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в ваше приложение, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
  • Объяснение кредитных неудач
  • Постановление о разводе и оформление документов о выплате алиментов на ребенка или супруга (если применимо)
  • Оформление документов о банкротстве и увольнении (если применимо)
  • Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Загрузите контрольный список здесь.

Время веселья часть

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное.Ходить по магазинам. А вот и интересная часть контрольного списка.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы.По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

По теме: подготовка к закрытию вашей недвижимости

Дом

  • Площадь в футах
  • Кол-во спален
  • Кол-во ванн
  • Практичность плана этажа
  • Состояние внутренних стен
  • Гардероб / место для хранения
  • Подвал
  • Камин
  • Кабельное ТВ
  • Подвал: сырость или запахи
  • Внешний вид, состояние
  • Площадь газона / двора
  • Забор патио или террасы
  • Гараж
  • Энергоэффективность
  • Экраны, штормовые окна
  • Крыша: возраст и состояние
  • Водостоки и водостоки

Район

  • Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
  • Трафик
  • Уровень шума
  • Безопасность
  • Безопасность
  • Возрастной состав жителей
  • Кол-во детей
  • Ограничения по содержанию домашних животных
  • Парковка
  • Правила зонирования
  • Ограничения / заветы соседства
  • Противопожарная защита
  • Полиция
  • Вывоз снега
  • Вывоз мусора

Школы

  • Возраст / состояние
  • Репутация
  • Качество учителей
  • Результаты тестов
  • Игровые площадки
  • Учебная программа Размер класса
  • Расстояние между автобусами

Удобство

  • Супермаркет
  • Школ
  • Работа
  • Покупки
  • Присмотр за детьми
  • Больницы
  • Врач / стоматолог
  • Отдых / парки
  • Рестораны / развлечения
  • Церковь / синагога
  • Аэропорт
  • Шоссе
  • Общественный транспорт

Итак, ваш процесс таков: получите расценки на ипотеку, выберите кредитора и ссуду, получите предварительное одобрение для вашей ссуды, затем сделайте покупку для своего дома, проведите переговоры и закройте.

Подтвердите новую ставку (22 августа 2021 г.)

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома - это больше, чем просто мечта. Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом. Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт - важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под залог имущество. Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий и положений. как покупателем, так и продавцом.Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах. Этот Санкция включает два фактора - А) План здания и Б) Планировку. Одобрение.Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели дома, - это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении - это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика. и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) - это документ, подтверждающий, что здание было проверено после завершения строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить свидетельство о завершении работ в случае, если застройщик не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении ипотечного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно необходимо когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.


[

11 основных документов, которые вам понадобятся для покупки дома, объяснение простым языком

Количество документов, необходимых для покупки дома, ошеломляет. Это стопка документов толщиной не менее дюйма или двух, которая будет выглядеть как давно умерший латинский язык для любого, кто не знаком с формами.

Мысль о отслеживании всей этой документации - не говоря уже о возможности для дорогостоящих, убийственных для сделок ошибок на этих сотнях страниц - что ж, это более чем немного пугает.

К счастью, если вы работаете с ведущим местным агентом, на вашей стороне есть адвокат, который сделает за вас большую часть тяжелой работы.

Агент из Миннеаполиса Бекки О’Брайен, которую HomeLight считает одним из 1% лучших агентов в Миннесоте за успешную помощь продавцам и покупателям в достижении их целей в сфере недвижимости, объясняет:

«Хорошая новость заключается в том, что покупателям не нужно обрабатывать очень много документов, особенно после того, как они подписывают договор купли-продажи и их дом находится под контрактом, потому что их агент будет обрабатывать большую часть этого.Однако иногда им придется подписывать некоторые документы ».

Хотя вам не нужно беспокоиться о большинстве форм в этой стопке русского романа, вот 11 ключевых документов, о которых вам следует знать и на которые следует обратить пристальное внимание.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

1. Письмо о предварительном одобрении

Письмо о предварительном одобрении - это документ от выбранного вами кредитора, в котором указывается сумма ипотеки, которую вы предварительно одобрили для получения кредита.

Это один из первых документов, которые вам понадобятся перед тем, как вы начнете искать дом, потому что он показывает, что вы серьезный покупатель с финансовыми возможностями для покупки дома. Хотя некоторые используют предварительное одобрение и предварительную квалификацию как синонимы, это не одно и то же.

Чтобы пройти предварительную квалификацию, вы предоставляете кредитору приблизительный обзор вашего финансового положения, включая ваш кредитный рейтинг, доход, долги и активы. Как правило, вы можете сделать это онлайн и получить письмо для предварительного квалификационного отбора всего за несколько минут.Загвоздка с предварительной квалификацией заключается в том, что кредитор не проверяет вашу информацию.

В письме о предварительном одобрении обычно говорится, что ваш кредитор подтвердил по крайней мере или вашей кредитной или финансовой информации. Это может быть как мягкий кредитный сбор, так и полный финансовый андеррайт с полной проверкой ваших финансовых данных (с такими доказательствами, как ваши W2 и банковские выписки). В зависимости от силы проверки предварительное одобрение обычно имеет больший вес у продавцов и их агентов.

Выйдя на шаг дальше традиционного предварительного одобрения без подтверждения, HomeLight Home Loans проводит полное финансовое андеррайтинг для заемщиков авансом. Другими словами, мы смотрим на каждую часть головоломки, которая составляет вашу финансовую картину, в течение 24 часов после подачи заявки. Мы можем сказать вам в течение дня, на какой именно дом вы имеете право.

Тем не менее, для ясности: любое письмо о предварительном одобрении - будь то предварительная квалификация, предварительное одобрение или полный авансовый финансовый андеррайт - не считается обязательством по кредитованию.Есть несколько сценариев, при которых ваша ипотека может сорваться даже после получения полностью подписанного предварительного одобрения. Например, если вы возьмете на себя дополнительную задолженность в процессе кредитования, вы можете подвергнуть риску ипотечный кредит. Точно так же, если вы уволитесь с работы, это также может привести к тому, что ваш кредитор откажет вам в финансировании.

Но, тем не менее, это ключевой документ в вашем путешествии по покупке жилья.

2. Оценка кредита

Эта форма, которую ваш кредитор должен по закону отправить вам в течение трех рабочих дней с момента получения вашей полной заявки на кредит, представляет собой краткую, но полную финансовую картину ссуды, на которую подана заявка.

Считайте это шпаргалкой, которая показывает вам все, что вы обязуетесь, если принимаете условия кредита, в том числе:

  • Расчетная процентная ставка
  • Ежемесячный платеж по ипотеке
  • Расчетные расходы по налогам и страхованию
  • Запланированные изменения ставок или платежей
  • Сметные расходы на закрытие
  • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Оценка ссуды не является показателем вашего статуса ссуды. На момент отправки кредитор мог не принимать никаких решений об одобрении или отклонении вашей заявки на ссуду.

Трехстраничный документ - это просто снимок предложенных вами условий кредита, что особенно полезно, если вы подаете заявки на ипотеку нескольким кредиторам или для нескольких типов ссуд, так что вы можете сравнить и сопоставить ссуды, прежде чем решить, какой из них подходит лучше всего. .

3. Письмо-предложение (любовное письмо продавцам)

Этот необязательный документ может стать листом бумаги, на котором вы получите дом, который вы хотите купить - или нет.

Когда покупатель пишет письмо с предложением, это, по сути, короткое любовное письмо продавцам, объясняющее, почему они хотят купить недвижимость.

В идеале, это письмо должно включать небольшую личную информацию о том, кто вы и почему вы любите дом - это ваша лучшая попытка установить личную связь с продавцом.

Во время выставок внимательно следите за общими интересами, которые вы разделяете с продавцом, и упомяните их в своем письме с предложением.

Может быть, это комплимент их прекрасному саду и вашей заинтересованности в его уходе.Или, возможно, вы можете выразить свой интерес и восхищение их коллекцией старинной посуды.

Ваша настоящая цель - связать продавца с этим документом, чтобы он предпочел ваше предложение любым другим, которые они могут получить.

Это также ваша возможность объяснить любые более тонкие детали вашего предложения - например, причину запроса на непредвиденные обстоятельства или почему они должны рассмотреть ваше предложение с меньшей запрашиваемой ценой.

Источник: (Liam Truong / Unsplash)

4. Договор купли-продажи

Это документ, который при подписании как покупателем, так и продавцом, оформляет покупку и обязывает обе стороны соблюдать условия контракта.

Обычно оформляется агентом продавца, в договоре купли-продажи прописаны все финансовые аспекты, в том числе:

  • Идентификационные данные покупателя и продавца
  • Описание и состояние объекта
  • Все непредвиденные обстоятельства и условия
  • Права и обязанности обеих сторон
  • Все товары, включенные в продажу, включая бытовую технику
  • Сумма задатка
  • Затраты на закрытие (с разбивкой по разбивке на то, кто за что платит)
  • Дата закрытия
  • Условия владения (иными словами, когда вы получите ключи от места)
  • Подписи покупателя и продавца

Хотя вы на самом деле не приложите руку к созданию этого документа, он является сердцем вашей продажи дома.Соглашение о покупке жизненно важно для выполнения всего, что вы согласились сделать.

5. Акт осмотра дома

Отчет об осмотре дома представляет собой подробный список состояния - и любых видимых повреждений - практически всех аспектов вашего нового дома, включая, но не ограничиваясь:

  • Фундамент
  • Внешний вид
  • Сантехника
  • Приборы
  • Крыша
  • Сантехника
  • HVAC
  • Электросистемы

Осмотр дома является одним из наиболее частых непредвиденных обстоятельств, прописанных в договорах купли-продажи, поскольку он позволяет покупателю выйти из ситуации, если состояние дома не соответствует номиналу.

Это дает вам, покупателю, возможность пересмотреть договор купли-продажи, потребовать устранения проблем, обнаруженных в отчете об осмотре дома, или отказаться от продажи.

6. Оценка дома

В то время как отчет об осмотре фокусируется на состоянии вашего будущего дома, оценка дома касается его стоимости на текущем рынке недвижимости.

Этот документ жизненно важен для утверждения ипотеки, поэтому обычно оценку проводит кредитор.

Прежде чем ипотечный кредитор подпишет ваш жилищный заем на сумму, согласованную вами и продавцом, ему сначала необходимо подтвердить, что недвижимость действительно стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.

Если оценка обнаружит, что недвижимость оценена значительно меньше, чем вы согласились заплатить, вы воспользуетесь этим документом, чтобы договориться о более низкой продажной цене.

Источник: (StellrWeb / Unsplash)

7. Поиск по заголовку

Никто не любит, когда его обдирают, особенно при покупке по цене в несколько сотен тысяч.

Поиск по названию - это часть процесса продажи дома, предназначенная для защиты покупателей от мошеннических продаж или того хуже.

Поиск по названию просматривает публичные записи, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право продать собственность.

Он также проверяет наличие нерешенных юридических проблем с недвижимостью, таких как неуплаченные налоги на недвижимость, залоговое удержание собственности или судебные решения против продавца, в которых дом указан как актив.

Поиск титула требуется ипотечным кредиторам, которые также обеспечивают собственное страхование титула на дом для защиты своих интересов.Покупателям не нужно оформлять страхование титула, но не обходите поиск по титулу, даже если вам не понадобится ссуда для покупки собственности, и серьезно подумайте о приобретении собственного страхового полиса. Это стоит от 175 до 300 долларов на оплату поиска по названию, чтобы гарантировать, что продажа домов растет и растет.

8. Кассовый чек

Кассирский чек - это, пожалуй, самый важный документ, который вам нужно иметь при закрытии продажи дома. Без этой бумажки сделка не состоится.

«Основным« документом », который покупатель должен предоставить для закрытия сделки, является кассовый чек титульной компании, как только они узнают, какова будет окончательная сумма конечных расходов», - говорит О’Брайен.

Кассирский чек необходим, потому что он гарантирует получение средств - в отличие от личного чека, который вы можете выписать на любую сумму, независимо от того, есть ли у вас наличные в банке или нет.

Сумма этого чека должна покрывать: расходы на закрытие, предоплаченные проценты, налоги и страхование.

Он может также включать или не включать авансовый платеж, в зависимости от того, включил ли ваш кредитор ваши затраты на закрытие сделки и первоначальный платеж в «денежные средства, подлежащие оплате при закрытии». В противном случае вам придется предоставить еще один чек для авансового платежа или следовать инструкциям вашего агента по банковскому переводу.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

9. Завершение раскрытия информации

Заключительное раскрытие информации - это форма на пяти страницах от вашего ипотечного кредитора с подробным описанием условий ссуды. Он включает более подробную версию той же информации в Оценке кредита:

  • Расчетная процентная ставка
  • Ежемесячный платеж по ипотеке
  • Расчетные расходы по налогам и страхованию
  • Запланированные изменения ставок или платежей
  • Сметные расходы на закрытие
  • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Ключевое различие между оценкой ссуды и раскрытием на момент закрытия сделки состоит в том, что в раскрытии информации на момент закрытия вы получаете конкретные цифры, а не оценки.

Он должен быть у вас в руках по крайней мере за три рабочих дня до закрытия дома, чтобы у вас было время ознакомиться с условиями ипотеки.

Этот документ жизненно важен при получении вашего кассового чека, так как в нем также будет указана точная сумма, которую вам нужно будет покрыть чеком.

10. Декларация о страховании домовладельцев стр.

Страница декларации о страховании домовладельцев - это просто краткая информация о страховом покрытии вашего домовладельца.

Большинство ипотечных кредиторов не предоставят вам ипотечный кредит без подтверждения наличия страховки домовладельца.Почему? Потому что до тех пор, пока ваша ипотека не будет полностью выплачена, банк будет иметь долю в состоянии вашего дома.

Ваш кредитор соглашается предоставить вам ссуду для покупки дома при том понимании, что собственность возвращается банку, если вы не погасите свой кредит. Таким образом, вполне логично, что они хотели бы, чтобы имущество было застраховано по надлежащей оценке, прежде чем подписывать ипотечный кредит, на случай, если с ним что-то случится до выплаты кредита.

11. Обследование имущества

Хотя это и не требуется, обследование собственности - это разумная идея, чтобы предоставить вам юридическое подтверждение того, что именно вы покупаете, в первую очередь для определения юридических границ вашей собственности.

Этот документ особенно важен, если вы покупаете недвижимость, которая может содержать спорное имущество, например дорогу, водоем или пляж.

Размещение документов в ряду

Покупка дома - это непростая задача, особенно если учесть бесконечные страницы документов, необходимых для завершения процесса. К счастью, вы сможете оставаться в курсе всех этих жизненно важных документов с помощью отличного агента и этого исчерпывающего списка.

Источник изображения заголовка: (Cytonn Photography / Unsplash)

Контрольный список для документов перед покупкой квартиры

Многие покупатели игнорируют проверку всех документов на недвижимость перед заключением сделки с продавцом.Многие даже не знают, какие документы нужно иметь при покупке полностью меблированной квартиры или земельного участка. Игнорирование мелкого шрифта под названием «Положения и условия» может стоить вам больше, чем просто денег. Это может стоить вам спокойствия.

Так что избегайте поспешных решений, когда дело касается покупки квартиры, и вы избавите себя от душевной боли. Вот список наиболее важных документов, которые вам необходимо проверить перед покупкой квартиры в Бангалоре.

1) Договор купли-продажи
Договор купли-продажи является доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к вам.Перед заключением договора купли-продажи проверьте наличие отложенных платежей за обременение и любых других установленных законом платежей, таких как надлежащие налоги или плата за электроэнергию. Только как только вы это сделаете, зарегистрируйте договор купли-продажи.

2) Документ о разрешении на строительство
Это разрешение и дальнейшие действия, санкционированные Управлением развития Бангалора (BDA) или Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP) и другими органами по развитию, такими как BMRDA и т. Д. Все застройщики в Бангалоре должны иметь все эти документы на месте.Поскольку каждое здание должно соответствовать ряду утвержденных планов строительства, вы должны убедиться, что недвижимость, в которую вы инвестируете, является авторизованной и полностью законной.

3) Свидетельство о преобразовании
В штате Карнатака огромное количество земель классифицируется как сельскохозяйственное использование. Поэтому убедитесь, что у вашего застройщика есть сертификат преобразования, если земля была преобразована для несельскохозяйственного использования. Вам понадобится выписка из RTC, которую дает деревенский бухгалтер для получения Сертификата конверсии, и в нем должны быть другие данные, такие как сертификат о наследовании, сертификаты мутации и т. Д.

4) Сертификат Хаты и Выписка из Хаты
Слово «Хата» означает счет, и этот документ является счетом владельца собственности. Эти документы необходимы в обязательном порядке, прежде чем вы сможете зарегистрировать недвижимость на свое имя. В выписке из хаты вам необходимо просто получить подробную информацию о недвижимости у регистратора оценки.

5) Свидетельство о завершении строительства
Если вы покупаете квартиру из готовой собственности, попросите свидетельство о завершении строительства, в котором говорится, что власти осмотрели объект и подтвердили, что оно соответствует утвержденному плану строительства.Этот документ особенно важен, если вам нужно подать заявление на получение жилищного кредита.

Хотя это не исчерпывающий список документов, которые вам необходимо проверить и содержать в порядке перед покупкой недвижимости, этот список дает вам четкое представление о том, на что следует обратить внимание. Важно, чтобы вы проверяли и перепроверяли каждую строчку в вашем договоре о собственности, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Вы можете самостоятельно проверять документы, но также можете назначить юриста по недвижимости, который даст профессиональные консультации! Это просто гарантирует, что ваше путешествие в дом своей мечты, будь то квартиры в Бангалоре или где-то еще в Индии, будет гладким и без трудностей!

Контрольный список перед покупкой квартиры

Контрольный список перед покупкой квартиры / объекта недвижимости

Вас пугает процесс покупки дома и вы ищете рекомендации в виде контрольного списка перед покупкой квартиры / недвижимости в Ченнаи? Сделка с недвижимостью - не самая легкая прогулка для большинства людей.

Сюда входят:

  • крупная сумма
  • время и усилия для координации с несколькими сторонами, профессионалами и государственными учреждениями
  • Документация и правовые аспекты передачи права собственности

Чтобы избежать каких-либо юридических проблем и обеспечить беспроблемный процесс покупки дома, мы включили Контрольный список перед покупкой квартиры и перечислили все возможные документы, которые необходимо проверить и проверить с вашим юристом, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии и заберете свою новую квартиру. дом.

Вы можете распечатать эту страницу в формате PDF и использовать ее на протяжении всего пути к покупке дома.

Часть 1 - Основной контрольный список перед покупкой квартиры / недвижимости:

1. Если проект находится в стадии строительства:

Проверить прошлые / реализованные проекты Застройщика

Послепродажное обслуживание и качество обслуживания строителя

Насколько полезна команда после передачи?

Сколько банков и финансовых учреждений связались с застройщиком / одобрили проект для финансирования?

Четкая ли окончательная ведомость затрат с указанием всех дополнительных затрат?

Какова политика возврата суммы бронирования / аванса?

2.Для каждого дома / проекта просмотрено:

Проверьте высоту потолков, циркуляцию воздуха и вентиляцию из окон дома

Виды из окон

Вы хотите, чтобы поблизости не было шумных строительных площадок или трущоб. Есть ли какие-нибудь здания, загораживающие свет или виды?

Складское пространство, включая балконное пространство для сушки одежды, служебные и подсобные помещения (если важно)

Складское пространство, включая балконное пространство для сушки одежды, служебные и подсобные помещения (если важно)

Уточняйте реальную площадь (жилую) площади дома.

Проверьте эффективность коврового покрытия по сравнению с супер-застроенной площадью квартиры, знайте, за что вы платите. SBA включает в себя лестницу, лифты, вестибюли и другие места общего пользования.

Копии планов этажей дома

Проверьте размер комнат, планировку и будущие потребности (понадобится ли вам дополнительная спальня для пожилого родителя или ребенка)

Документ со спецификациями

Проверьте отделку стен, пола и потолка, арматуру, аксессуары, бытовую технику или мебель, если таковая имеется.

В хорошем ли состоянии?

Проверить качество строительства: лакокрасочное покрытие, трещины на стенах, используемая проводка / выключатели, кафельная фурнитура и т. Д.

Подробная информация обо всех возможных доплатах?

Техническое обслуживание, клуб, плата за PLC, коммунальные услуги, парковка, плата за инфраструктуру, гербовый сбор, налоги, такие как GST, регистрационные сборы и другие сборы.

Выбирайте правильный план платежей с умом

Например, схемы субсидий не обязательно дешевле, чем планы, связанные со строительством, в долгосрочной перспективе

3.Для каждого объекта размещения, который вы посетили:

Удобно ли добраться до автобусных маршрутов, станций метро и местных такси?

Это также повлияет на доходность ваших инвестиций.

Достаточно ли близко от места работы, школы / колледжа, хозяйственных магазинов, развлекательных магазинов и оздоровительных заведений и поможет ли вам сохранить ваш текущий образ жизни?

Какова основная инфраструктура в этом районе?

Вода, канализация, электроснабжение и т. Д.

Находится ли он в низменности рядом с озером, которое может вызвать наводнения?

Как дороги вокруг собственности?

Есть ли подъезд к главной дороге на расстоянии 0,5–1 км от объекта размещения?

Каковы планы дальнейшего развития в этом районе?

Предстоящее сообщение с метро, ​​новые торговые центры, мосты / эстакады, расширение дорог и т. Д., Особенно если это пригород, такой как ECR или OMR. Это также повлияет на будущую перепродажу и аренду.

Является ли это в целом безопасным местом?

Какие соседи?

Насколько близко вашим друзьям и семье останавливаться в других частях Ченнаи?

Часть 2 - Контрольный список документов перед покупкой квартиры / недвижимости в Ченнаи

Обратите внимание, что не все эти документы могут быть необходимы / применимы в вашем случае. Это исчерпывающий / общий список. Всегда консультируйтесь с хорошим юристом по недвижимости, который поможет вам.

1.Совершенно новая / строящаяся недвижимость:

Титул

Проверить наличие четкого права собственности от застройщика, которое доказывает, что они являются истинным владельцем собственности.

Копия санкционированного плана строительства

Нет свидетельства об обременении (E.C)

, что собственность свободна от каких-либо юридических сборов, ипотечного обеспечения или залогового удержания.

Строитель получил NOC от местных органов

NOC от Департамента электричества, Управления водоснабжения, Совета по загрязнению окружающей среды, Управления аэропорта, Департамента окружающей среды, Департамента лесного хозяйства, Управления дорожным движением, Строительства общества и т. Д.в зависимости от обстоятельств может быть

Договор строительства / Договор строителя Покупатель

Внимательно прочтите условия

Проверка сертификата завершения (C.C) или сертификата занятости (O.C)

Письмо о владении / распределении

Договор купли-продажи

После сделки не забудьте оформить Договор купли-продажи или отложить его регистрацию на свое имя как законного владельца. Как правило, договор купли-продажи регистрируется вместе с UDS после регистрации договора на строительство.

2. Недвижимость, готовая к заселению / перепродаже:

Абсолютный договор купли-продажи на имя текущего продавца

Материнский акт / родительский документ

Это основной документ, который необходимо проверить на предмет перепродажи собственности, который отслеживает действия владения собственностью с самого начала.

Правоустанавливающие документы на имя текущего продавца

Последние оригинальные квитанции о счетах, чтобы гарантировать отсутствие незавершенных платежей со стороны продавца

Квитанции по налогу на имущество, счету за электроэнергию, налогу на воду и счету за техническое обслуживание

Последняя выписка из банка о текущих займах на недвижимость

Справка из банка о полной выплате кредита

Если имущество было заложено под банковский кредит у продавца

Свидетельство об отсутствии обременения (E.C)

То, что собственность свободна от каких-либо юридических сборов, ипотечного обеспечения или залогового удержания.

Договор строительства и предыдущий договор купли-продажи между застройщиком и продавцом

Утвержденный план строительства от застройщика объекта

NOC от общества / ассоциации

Доверенность / s

Требуется, чтобы знать, с кем вы имеете дело - фактическим продавцом или лицом, которому было предоставлено право продавать от имени продавца

Требуйте копии цепочки документов

Полная история договоров, связанных с покупкой и продажей этой собственности на сегодняшний день

3.Участки / Земля закрытого типа:

Измерьте размеры земли с геодезистом и получите копию эскиза FMB (полевой обмер), если применимо.

Для перекрестной проверки правильности цифр в документах у продавца.

Проверить, получен ли заказ на переустройство земли, если это была земля сельскохозяйственного назначения

Утверждения местных органов власти по зонированию и планировке, если применимо

Заключение

Без сомнения, этот ресурс сделал вас более умным покупателем, зная, какие важные документы необходимо проверить перед покупкой недвижимости.В конце концов, сделка с недвижимостью - это сложный процесс и, возможно, второе по значимости решение в вашей жизни после брака и рождения ребенка. Таким образом, ваша ответственность перед собой и своей семьей состоит в том, чтобы убедиться, что должная осмотрительность проведена. Помните, что без надежного консультанта по недвижимости в вашем распоряжении очень легко стать жертвой обмана и мошенничества со стороны строителей или даже частных домовладельцев, в некоторых случаях.

Хотя мы приложили все усилия, чтобы сделать этот Контрольный список перед покупкой квартиры / недвижимости в Ченнаи как можно более полным, это лишь общие рекомендации.Если вы хотите купить вторичную недвижимость или новый дом, всегда пользуйтесь услугами хорошего юриста по недвижимости, который проверит правильность документов на недвижимость для вас и вашей уникальной ситуации. Если вам нужны рекомендации, ваш агент по недвижимости легко поможет вам и даст отличную рекомендацию.

Ссылки: Economic Times, The Hindu, Live Mint, Business Today.



Позвоните Ните / Сараванан сегодня по телефону (+91) 98409 51001 или 98409 51003, чтобы узнать больше о том, чем Chennai Dream Homes может помочь.

Если вам понравился этот контент, то, пожалуйста, подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать последние видеоролики о недвижимости и полезные советы по покупке и продаже. Вы также можете найти нас в Twitter и Facebook.

Контрольный список для начинающих покупателей жилья (инфографика)

Новичкам есть на что рассчитывать, от просмотра домов в Интернете до прогулок по перспективным районам. Но что будет дальше после первоначального волнения от решения сделать решительный шаг? Сколько времени пройдет, прежде чем вы выберете цвета краски и представитесь соседям?

Мы собрали нижеприведенную инфографику, чтобы помочь вам понять, чего ожидать, когда вы переходите от домашней охоты к переезду.(Вы можете щелкнуть здесь, если хотите сразу перейти к нему.)

Вкратце чек-лист для тех, кто впервые покупает жилье:

  • Определите, сколько вы можете себе позволить
  • Получить предварительное одобрение
  • Искать дом
  • Найдите агента по недвижимости
  • Посещение дней открытых дверей и экскурсионных домов
  • Отправить предложение
  • Осмотр дома
  • Экспертиза
  • Пересмотреть
  • Закрываем продажу.

Навигация по новой территории

Покупка дома - одно из важнейших личных и финансовых решений, которые вам предстоит принять, а зачастую и одно из самых сложных.Необходимо изучить новые юридические термины, такие как условное обязательство, и условное депонирование, и люди, с которыми нужно встретиться, от ипотечных кредиторов до агентов по недвижимости. Кроме того, существует, казалось бы, бесконечная серия шагов для навигации. При таком большом количестве деталей неудивительно, что многие покупатели-новички начинают неуверенно, что их ждет впереди и сколько времени это займет.

Лучшее, что вы можете сделать, это начать с обзора процесса с высоты птичьего полета. Понимание основных шагов даст вам чувство контроля с самого начала.Вооружившись своей дорожной картой, вы можете расслабиться и сосредоточиться на каждом этапе по мере его приближения.

Обратный отсчет до дня движения

Вы можете ожидать, что весь процесс покупки дома займет несколько месяцев от начала до конца. Точная скорость будет зависеть от индивидуальных факторов, таких как местный рынок жилья. Планирование более длительного путешествия означает, что вам будет легче сохранять терпение на протяжении всего путешествия.

По данным Credit.com, ваш первый шаг, предварительное одобрение ипотеки, может занять 30 дней и более. Вот тогда начинается самое интересное - и поиски.Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что покупателям требуется в среднем 10 недель, чтобы найти дом, который они, вероятно, купят.

Когда вы найдете «единственную», Институт закупок жилья отмечает, что переговоры с продавцом могут занять меньше недели, но с учетом эмоциональных ставок на это может показаться, что это займет больше времени. После согласования предложения процесс закрытия обычно занимает от 30 до 60 дней.

Хотя дорога впереди может показаться сложной, вы не одиноки. Отчет Национальной ассоциации риэлторов предполагает, что более трети всех американских покупателей жилья впервые пользуются системой.

Сила информированности

Самый разумный способ начать охоту за домом - это информация. Вот почему мы составили наш «Контрольный список для тех, кто впервые покупает жилье». В нем мы разбиваем этапы, составляющие путь к владению, от определения суммы, которую вы можете себе позволить, до закрытия продажи. Мы также добавили несколько дополнительных советов и статистику о процессе покупки жилья.

Думайте об этом как о полезном ресурсе, чтобы начать свой путь к переезду.

→ Узнайте, как работает покупка с Opendoor

→ Скачать инфографику в формате.pdf

Покупка квартиры в Германии - Контрольный список документов

Документы, которые необходимо проверить при покупке (бывшей в употреблении) квартиры в Германии:

Teilungserklärung (Декларация разделения) и Aufteilungsplan (План разделения)

Это план разделения, который показывает, как различные Собственные части дома разделены между каждым собственником квартиры. Он показывает, какие части являются частью общего Gemeinschaftliches Eigentum, а какие части принадлежат частному Sondereigentum каждого владельца.Только новый владелец не может изменить этот документ. Изменения требуют 100% единогласия собственников и могут быть изменены только нотариально.

Gemeinschaftsordnung (Правила сообщества владельцев)

Обычно это часть Teilungserklärung (см. Выше). Он регулирует отношения между сообществом владельцев. Включены такие элементы, как правила голосования и права владельцев, права использования, ключ распределения для Wohngeld и т. Д.

Grundbuchauszug (Выписка из земельного кадастра)

В Kataster (земельный кадастр) каждая собственность имеет свой собственный документ в Grundbuch ( реестр актов): Grundbuchblatt.

Они получены от Amstgericht, но только текущим владельцем или с его разрешения.
Проверяются следующие элементы:
Abteilung I - Eingetragener Eigentümer (зарегистрированный владелец)
Чтобы гарантировать, что лицо, продающее недвижимость, является зарегистрированным владельцем и, следовательно, имеет на это право.

Abteilung II - Сборы и ограничения, например права пользования, пожизненная аренда, варианты покупки, земельные сборы, обязательные подтверждения покупки, например:
Wohnrecht (Право на проживание)
Права на проживание части или всего здания за исключением собственника.
Nießbrauchrecht (Права использования (других лиц на использование собственности))
Такое право предоставляет носителю таких прав использование собственности, как правило, в течение всей жизни.
Grunddienstbarke) (Ограничения использования)
Акты могут содержать ограничение на использование собственности владельцем. Эти ограничения, как и другие условия, будут переданы новому владельцу при передаче собственности.
Abteilung III - Права на ипотеку
Erbbaugrundbuch (Арендные договоры)
Erbaurrecht (Leasehold) Информация вводится на специальной странице в Grundbuch.Большинство квартир в Wohnungseigentum находятся в безусловном владении, однако это следует проверить.
Если возможно, необходимо получить копию самого договора аренды.

Wohnflächenberechnung (расчет жилой площади)

Это важное измерение, отчасти потому, что стоимость недвижимости определяется, помимо прочего, этими измерениями.
Необходимо убедиться, что измерения были выполнены в соответствии с соответствующими правовыми нормами, либо Wohnflächenverordnung (WoFlV), либо DIN 277.

Altlastenkataster (Реестр загрязненных участков)

Можно получить в Bauamt (офис здания).
Обозначает все области на карте, которые могут быть загрязнены отходами, химикатами или мусором.

Exposé, включая план этажа (Gundriss)

Хотя это в первую очередь маркетинговая брошюра продавца, она также действует как полезный сводный документ, который покупатель может использовать, помимо прочего, для получения финансирования для покупки.
План этажа следует тщательно сверять с Teilungserklärung (декларациями разделения) и / или Aufteilungsplan.

Jahresabrechnung (Годовой финансовый отчет)

Он подготовлен администратором Wohnungseigentümergemeinschaft (совокупность квартир, принадлежащих дому) и согласован на ежегодном собрании владельцев (Eigentümerversammlung).
Jahresabrechnung содержит все фактические поступления (от вкладов Wohngeld от владельцев) и общие расходы (общая энергия, вывоз мусора, коммунальная уборка, садоводство, администрация, страхование зданий и т. Д.)) за предыдущий год.

Wirtschaftsplan (План расходов)

Он подготовлен администратором Wohnungseigentümergemeinschaft (совокупность квартир, принадлежащих дому) и согласован на ежегодном собрании владельцев (Eigentümerversammlung).
Он похож на Jahresabrechnung (Годовой финансовый отчет), но дает прогноз на предстоящий год, а не оглядывается назад.
Эта сумма важна для любого нового владельца, потому что она определяет уровень ежемесячных взносов Wohngeld для каждой квартиры.

Instandhaltungsrücklage (Технический резерв)

Часть ежемесячных платежей Wohngeld владельцев каждой квартиры идет в резерв на техническое обслуживание. (Другая часть будет покрывать текущие текущие расходы).
Уровень резерва очень важен для любого потенциального собственника квартиры. Уровень этого резерва должен быть достаточно высоким, чтобы покрыть любые предполагаемые или запланированные работы по техническому обслуживанию, ремонту или модернизации. В противном случае новому владельцу придется оплатить большой непредвиденный счет.

Доля квартиры в резерве на содержание здания, включенная в цену, может быть вычтена из базы для расчета налога на покупку недвижимости.

Protokolle der Eigentümerversammlungen (Отчеты о собраниях владельцев)

Важно внимательно проверять отчеты о ежегодных собраниях владельцев за предыдущие несколько лет.
Ключевыми моментами, на которые следует обратить внимание, являются такие вопросы, как решения об оплате работ по модернизации, но не за счет ремонтного резерва, а за счет дополнительных взносов владельцев.
Непроверка таких предметов может означать неприятный финансовый сюрприз для нового хозяина квартиры.

Hausordnung (Правила дома)

Обязательства по уже существующим правилам дома берет на себя новый владелец квартиры. Эти правила могут быть изменены только решением большинства владельцев на ежегодном собрании владельцев.
Правила внутреннего распорядка содержат такие пункты, как правила относительно шума, использования общественных мест, таких как внутренний двор и т. Д.

Energieausweis (Энергетический сертификат)

Продавец должен предоставить его, чтобы вы могли проверить энергоэффективность квартиры.

Страховой полис здания

Его может предоставить администратор Wohnungseigentümergemeinschaft. Важно, чтобы вы как собственник знали, на каком уровне и от чего коллективно застрахована ваша квартира.

Договоры аренды или аренды

Права арендатора и обязанности / права арендодателя не меняются в результате продажи собственности. Следовательно, арендодательская сторона договора аренды / аренды переходит к новому владельцу после завершения продажи недвижимости.
Сфера изменения договоров аренды (например, повышение арендной платы в связи с модернизацией) является сложной областью права, и всегда следует обращаться за услугами к специалисту-юристу.

Перечень мебели и оборудования

В таком списке должно быть указано:
Что находится в квартире - что останется и что уже включено в часть продажной цены.
Что потенциально можно оставить по договорной цене.
Что будет очищено перед переходом права собственности. Чтобы избежать споров в дальнейшем, необходимо убедиться, что важные моменты включены в договор купли-продажи.

Мебель и оборудование, включенные в цену, могут быть вычтены из базы для расчета налога на приобретение недвижимости.

Kaufvertrag (Договор купли-продажи)

Важно обеспечить понимание всех пунктов договора.
Обязанностью нотариуса является обеспечение понимания всех вопросов (с помощью специального переводчика, если это применимо) во время встречи с нотариусом.
Но это может быть слишком поздно: лучше полностью разобраться в содержании и попросить продавца внести поправки в контракт, где это необходимо, задолго до встречи.Проверка вышеуказанных документов - это то, что необходимо для того, чтобы иметь возможность заранее проверить содержание договора купли-продажи.

Пункты, на которые следует обратить особое внимание в договоре купли-продажи, включают, среди прочего:
Любые пункты, касающиеся уплаты покупателем штрафов / процентов по закупочной цене.
Zwangsvollstreckung (передача права выкупа права выкупа) - любой такой пункт следует удалить. Это дает продавцу право принудительного исполнения. Его можно и нужно вынуть, если он есть.
Пункты об отказе от продажи или снижении цены в случае намеренно скрытых (собственником) серьезных дефектов в квартире - Такой пункт следует добавить, если он еще не существует.
Auflassungsvormerkung (приоритетное уведомление о передаче) - важная защита для покупателя, чтобы продавец не мог, например, продать третьему лицу между моментом нотариальной передачи и внесением нового права собственности в земельный кадастр.
Wohngeld и другие просроченные платежи - лучше указать в договоре купли-продажи, что не будет никаких задолженностей перед администратором. В противном случае такие обязательства переходят к новому владельцу квартиры при переходе права собственности.

alexxlab

*

*

Top