Пенсионеры за недвижимость: Субсидии, льготы, налоги на недвижимость: на что имеют право пенсионеры

Содержание

Какие налоговые льготы положены новосибирским пенсионерам

Люди преклонного возраста, владеющие домами, землёй или транспортом, имеют право на льготы при уплате имущественных налогов. Как государство помогает пенсионерам и какие послабления предоставляет в 2021 году, выяснили «Новосибирские новости».

Лариса Сокольникова

11:22, 20 октября 2021

В российском законодательстве есть несколько видов налоговых льгот для пенсионеров: на личный транспорт, на земельные участки и другую недвижимость.

Транспортный налог

Для женщин от 55 лет и мужчин от 60 лет снижена ставка транспортного налога, но только на один автомобиль. За легковую или грузовую машину с мощностью двигателя до 150 лошадиных сил включительно пенсионеры платят 20% от налоговой ставки.

За одно самоходное транспортное средство, машину или механизм на пневматическом и гусеничном ходу людям преклонного возраста начисляют всего 5% от налоговой ставки.

От налога на один мотоцикл пенсионеров освободили полностью.

Налог на имущество физических лиц

Пенсионеры и люди предпенсионного возраста могут не платить налог за один из объектов недвижимости.

Им может быть жилой дом, квартира или комната, гараж или машино-место, хозяйственная постройка площадью не более 50 кв. м в частном секторе, садовом или дачном товариществе.

Земельный налог

При уплате земельного налога пенсионеры и люди предпенсионного возраста пользуются вычетом. Он равен кадастровой стоимости 600 кв. м от общей площади участка, независимо от того, где он находится и для чего предназначен. 

То есть, если площадь участка не превышает шесть соток, налог взимать не будут. Если участок больше шести соток, налог рассчитают за оставшуюся площадь.

Вычет положен только за один земельный участок. Если их несколько, за остальные налог придётся платить полностью.

Как получить льготу

Пенсионеры или предпенсионеры могут не подавать заявление в УФНС, чтобы получить льготы по имущественным налогам. Специалисты сами всё учтут на основании тех сведений, которые поступают к ним из ПФР и Росреестра.

Как правильно оформить уведомление о выборе земельного участка для вычета или заявление на предоставление льготы — смотрите на сайте налоговой службы в разделе «Документы». Заполненные формы можно подать в МФЦ или в любую налоговую инспекцию, направить по почте либо в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика.

#Доступный город #Соцзащита #Общество #Земля и имущество #Транспорт

Подписывайтесь на наши соц.сети

Дубненские пенсионеры и люди предпенсионного возраста могут сэкономить на имущественных налогах за счет вычетов и льгот

14 окт. 2021 г., 5:00

Освобождение от налога на имущество

Можно использовать по одному объекту каждого вида: квартира или комната, дом, гараж. Без заявления льгота предоставляется автоматически по объекту с максимальным налогом. Если объектов несколько, можно подать заявление и выбрать льготный объект.

Вычет по налогу на имущество

Он предоставляется всем налогоплательщикам независимо от назначения пенсии — без заявления. При расчете налога из общей площади каждого объекта вычитается:

    50 кв. м — для жилого дома

    20 кв. м — для квартиры или части дома

    10 кв. м — для комнаты или части квартиры

Налог начисляется только на оставшуюся после вычета площадь.

У многодетных родителей есть право на дополнительный вычет на каждого ребенка, но только по одному объекту и по заявлению.

Вычет по земельному налогу

Пенсионеры могут не платить земельный налог с шести соток. Льгота предоставляется по одному участку. Это касается не только пенсионеров по старости, но и тех, кто получает пенсию по выслуге лет, потере кормильца и другим основаниям. Без заявления льгота применяется автоматически к тому участку, где больше налог.

Региональные льготы

В регионах и муниципалитетах могут быть установлены дополнительные льготы для пенсионеров. Например, в Кемеровской и Свердловской областях у пенсионеров есть льгота по транспортному налогу.

Проверить право на льготы в своем регионе можно с помощью сервиса ФНС

Подать заявление на льготу можно по ссылке (вход по учетной записи Госуслуг).

Пресс-служба администрации Дубны

Источник: http://indubnacity.ru/novosti/soczashchita/dubnenskie-pensionery-i-lyudi-predpensionnogo-vozrasta-mogut-sekonomit-na-imushchestvennyh-nalogah-za-schet-vychetov-i-lgot4

Пенсионеров заставляют платить налог на роскошь: что делать с письмами счастья

Госналоговая стала рассылать уведомления о необходимости уплаты налога на недвижимость, если ее квадратура превышает установленные «пределы роскоши» в 60 кв. м. Нередко такие «письма счастья» получают пенсионеры. Об этом пишут Vesti.ua. 

Адвокаты рассказывают, что зачастую виновниками являются родственники пенсионеров, которые переписывают сотни или даже тысячи квадратных метров на бабушек и дедушек, чтобы не платить огромные налоги. Видимо, мало кто знает, что люди в возрасте от уплаты не освобождаются.

Девелопер рассказал, как застройщики уходят от налогов: вскрылась новая схема

«Было даже, что таунхаусы оформляли на пенсионерку, а потом требовали разобраться с налоговой, дескать, притесняют заслуженного пенсионера. А потом выясняется, что в ее собственности 6000 кв. м и, конечно же, огромнейший налог», – говорит адвокат Ростислав Кравец.

Если же пришла квитанция, и вы не согласны с суммой (или же в дополнении неверно занесены объекты недвижимости), нужно в течение 60 дней уточнить данные в налоговой, попросить провести сверку.

При этом владельцы жилья могут платить меньше, оформив долевую собственность или договор дарения на родственника – тогда можно или уменьшить налог, или же вообще его избежать.

На сегодня максимальная сумма за «лишние» квадраты (все, что больше 60 кв. м) составляет 1,5% от минималки за прошлый год (4723 грн). В этом году – 70,8 грн за каждый квадратный метр. При этом регионы могут устанавливать меньшие ставки или расширять категории льготников.

Банки обложат новым налогом. Цены на золото и ювелирку взлетят

К примеру, с квартиры площадью 85 кв. м платить нужно за 25 «квадратов» (максимум – 1770 грн). Если жилье превышает 300 «квадратов», то владелец должен оплачивать плюс 25 тыс. грн в год.

Ранее UBR.ua сообщал, что депутаты предлагают отменить НДС на первую продажу новой недвижимости. 

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и

БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

В Красноярске пенсионеры-инвалиды могут остаться без жилья из-за долгов внучки

— Вот все погнуто, поломанное. Вот это мы уже с сыном приваривали навесы. Все это было выдрано, все здесь брошено.


Эта дверь сейчас — единственное напоминание о нападении на квартиру двух пенсионеров. Михаил Васильевич и Любовь Григорьевна живут в доме на Парашютной, 12 больше десяти лет. Зарегистрировано жилье не на них — квадратные метры пришлось переписать на внучку после оформления опекунства — ее маму и папу лишили родительских прав. О том, что девушка за их спиной проворачивала финансовые схемы, говорят пенсионеры, даже не догадывались. Пока к ним на порог не пришли двое неизвестных мужчин.

— Внучка ваша заложила эту квартиру. Напором сразу же — моя квартира. Документы у меня все есть. Я в ту комнату поселю рабочих, там они будут жить. В этой комнате будете вы жить. Несколько дней он нас так терроризировал, что это был караул, — говорит Любовь Прокопенко.

Оказалось, что внучка обратилась к частному инвестору, чтобы взять в долг почти 2 миллиона. Такую сумму девушке одобрили только под залог недвижимости. В офисе компании подписали договор. Пенсионеры говорят, долг внучка гасила исправно, но в апреле из-за проблем с работой не смогла внести нужную сумму. После этого перекупщики и пришли за своей квартирой. Внучка же собрала вещи и уехала жить в Москву, оставив свои проблемы на пожилых родственников-инвалидов.

— Нам деваться некуда. Поддержки нет никакой.

— Это единственная квартира?

— Это единственная квартира.

— Я вот сижу меня трясет — как и жену. Мокрый весь. Мне вообще. ну, в общем, — рассказывает Михаил Прокопенко.

Сегодня мы связались с частным инвестором, с которым девушка сотрудничала. Он все обвинения отрицает и заявляет, что внучка пенсионеров сама захотела продать квартиру. По его словам, договор, как и полагается, зарегистрировали в Росреестре. И если бы что-то было незаконно — сделка бы не прошла. В самом кредитном кооперативе руководства на месте не оказалось, по словам работников, их директор сейчас отдыхает в другой стране. Сами сотрудники грозились вызвать полицию, а после заявили, что не имеют никакого отношения к компании.

— То есть вы тут не работаете?

— У меня здесь другая компания зарегистрирована.

— Вы с частным инвестором работаете — с Кротовым?

— Нет, Кротова вообще не знаю.

— Да мы с ним не работаем. Он купил квартиру у нее, пришел закрыл займ. У нее был займ у Харькова. Она продала квартиру — пришла рассчиталась. Теперь она пытается там что-то сделать — похоже, сама аферистка.

Юрист семьи уже обратился с иском в суд. Он требует признать сделку незаконной. Говорит, шансы выиграть дело хоть и небольшие, но есть. Свою проверку проводят и в полиции — пенсионеры обратились туда с заявлением о мошенничестве. Правозащитник говорит, сейчас компания поменяла название и переехала в другой офис. А пострадавших от таких брокеров может быть больше.

— Они в переговорах сказали: на 9 мая было проще — эти проблематичные. Поэтому, хотелось бы обратиться к гражданам Красноярска, кто пострадал от любых частных инвесторов — обратиться либо на телеканал, либо ко мне лично, чтобы объединить данные дела и добиться возбуждения уголовного дела, — рассказал юрист Руслан Тимашев.

Кто прав, а кто виноват в этой истории предстоит разбираться правоохранителям. Другим же эта история может послужить уроком. Читайте, что подписываете. Чтобы в один момент не оказаться на улице — без жилья и средств существования.


Налог на недвижимое имущество в 2021 году: главные правила

В 2021 году налог на недвижимое имущество насчитывается физическим лицам — владельцам объектов недвижимости (домов, квартир и тому подобное) за 2020 год, исходя из размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января 2020 года — 4 723,00 гривен.

Платят налог владельцы жилой и/или нежилой недвижимости. При несовершеннолетних детях — владельцах недвижимости налог платят родители/опекуны.

Если недвижимость находится в общей частичной или общей совместной собственности нескольких лиц, определение налогоплательщиков происходит следующим образом:

  • если объект жилой/нежилой недвижимости находится в общей частичной собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждый из этих лиц за надлежащую им часть;

  • если объект жилой/нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является один из таких лиц-владельцев, определенный по их согласию, если другое не установлено судом;

  • если объект недвижимости в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждый из этих лиц за надлежащую часть .

Совладельцы жилой недвижимости, которая находятися в их общей совместной собственности но не разделена в натуре, уведомляют контролирующий орган об определенном по их согласию плательщике налога на недвижимость за имущество, обратившись с письменным заявлением по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца жилой недвижимости.

База налогообложения объекта жилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности физлица — плательщика налога, уменьшается:

  • Для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), — 180 кв. метров.

Платить налог придется за каждый квадратный метр сверх этой нормы.

Льготы по налога для физических лиц не применяются к:

  • Объекту/объектов налогообложения, если площадь такого/таких объектов превышает пятикратный размер необлагаемой налогом площади: квартира превышает 300 кв. метров; жилой дом превышает 600 кв. метров; площадь разных типов объектов жилой недвижимости превышает 900 кв. метров;

  • Объект налогообложения используется с целью получения доходов (сдается в аренду, лизинг, заем, используются в предпринимательской деятельности).

Следовательно, физические лица — предприниматели, которые отметили свое жилье как налоговый адрес и фактически осуществляют деятельность в собственной квартире/доме, не имеют права на льготы по налогу на недвижимость. Аналогично платить налог начиная с первого квадратного метра должны и лица, которые сдают жилую недвижимость в аренду (лизинг).

Исчисление суммы налога осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса владельца такой недвижимости, исходя из общей площади каждого из объектов недвижимости и соответствующей ставки налога.

Налоговое/налоговые уведомления-решения (НУР) об уплате суммы/сумм налога и соответствующих платежных реквизитах, в частности органов местного самоуправления по месту нахождения каждого из объектов жилой или нежилой недвижимости направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (места регистрации) до 1 июля 2021 года .

Если Вы не получили уведомления-решения из-за несоответствие налогового адреса с фактическим местожительством, следует немедленно обратиться к налоговому органу по месту регистрации для уплаты надлежащей суммы налога.

Источник: ГНС во Львовской области

Напомним, ставки налога устанавливаются по решению местных советов, но их предельный размер не может превышать 1,5% размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года. Информацию об утвержденных ставках местных налогов по регионам можно узнать на сайте ГНС.

Читайте также, как с 1 января 2021 выросли размеры местных налогов

Liga:Report — самый легкий сервис отчетности для предпринимателей. Это всегда актуальные формы, подсказки во время заполнения, поддержки пользователей онлайн и еще огромное количество возможностей, которое упрощает ФОПам жизнь. Узнать больше

Пенсионеры получили две квартиры вместо одной и расстроились: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Пара пожилых москвичей обратилась в СМИ с просьбой помочь им получить одну квартиру вместо двух, положенных по программе реновации. Об этом сообщает «Московский Комсомолец».

Пенсионеры женаты много лет, за время брака они приобрели дачу и двухкомнатную квартиру. В начале 2000-х супруги серьезно поссорились и начали готовиться к разводу. По совету юриста они заранее разделили квартиру и лицевые счета, в результате каждый из супругов оказался владельцем собственной комнаты. Спустя некоторое время их планы поменялись, пара решила продолжить жить вместе.

В 2017 году дом, в котором живут супруги, вошел в программу реновации. В результате, неожиданно для пенсионеров, каждому из них оказалась положена собственная однокомнатная квартира. «Пришла «смотровая» на отдельную квартиру для Николая Николаевича. Мне же сказали, что квартиру будут подбирать в близлежащих районах. Для нас это как гром среди ясного неба!» — приводит издание слова пожилой совладелицы недвижимости.

Супруги подчеркивают, что из-за плохого состояния здоровья они не готовы заниматься обменом жилья. Жить в одной из квартир, сдавая вторую, они тоже не хотят. «Сдавать жилье — это столько мороки. Жильца подбери, за ним проследи! А я практически не хожу, как мне за этим поспеть? Нет, нам это не нужно. Мы хотим жить, как сейчас», — цитирует женщину «МК».

Согласно проведенному весной 2019-го исследованию «Инком-Недвижимость», основной источник дополнительного дохода московских пенсионеров — сдача жилья в наем. Более половины владельцев арендных комнат в Москве — люди пенсионного возраста, подсчитали в компании. Среди наймодателей, сдающих квартиры целиком, доля пенсионеров достигает 35 процентов.

Что происходит в России и в мире? Объясняем на нашем YouTube-канале. Подпишись!*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Назначение ежемесячной денежной выплаты на проезд пенсионерам

консультирование заявителя, оказание помощи заявителю, в том числе в части оформления документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Консультирование заявителя, оказание помощи заявителю, в том числе в части оформления документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Заявитель обращается лично, по телефону, почте, электронной почте, в том числе при наличии технической возможности через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан и (или) письмом в отделение Центра для получения консультаций о порядке получения государственной услуги.

Специалист отделения Центра лично, по телефону, почте, электронной почте и (или) через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан, в зависимости от способа обращения заявителя, осуществляет консультирование заявителя, в том числе по составу, форме и содержанию документов, необходимых для получения государственной услуги, выдает бланк заявления и, при необходимости, оказывает помощь заявителю, в том числе в части оформления документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в день обращения заявителя.

Результат процедуры: консультация, замечания по составу, форме и содержанию представленных документов, оказание помощи заявителю, в том числе в

принятие и регистрация заявления и документов

Заявитель подает заявление о назначении ЕДВ на проезд в отделение Центра с приложением документов .

Заявление и копии документов в форме электронных документов, подписанных (заверенных) в соответствии с требованиями Федерального закона N 63-ФЗ и Федерального закона N 210-ФЗ, могут быть представлены заявителем в отделение Центра с использованием электронных носителей и (или) информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть «Интернет».

Заявители  могут направить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан или Инфоматы Электронного Правительства Республики Татарстан.

Заявление и документы, направленные в отделение Центра по почте, в том числе электронной почте, через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан или Инфоматы Электронного Правительства Республики Татарстан, рассматриваются в общем порядке.

Специалист отделения Центра осуществляет проверку наличия оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

В случае отсутствия оснований для отказа в приеме документов специалист отделения Центра осуществляет:

прием и регистрацию заявления в журнале регистрации обращений граждан;

вручение заявителю расписки с отметкой о дате приема заявления и документов, присвоенном входящем номере (при личном обращении заявителя), направление уведомления по почте, в том числе электронной почте (при направлении документов по почте, в том числе электронной почте), либо направление уведомления в личный кабинет заявителя на Портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан о регистрации заявления (при направлении заявления через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан или Инфоматы Электронного Правительства Республики Татарстан).

В случае наличия оснований для отказа в приеме документов и регистрации заявления специалист отделения Центра возвращает заявителю документы и уведомляет заявителя об отказе в приеме документов с объяснением содержания выявленных оснований для отказа в приеме документов и регистрации заявления. По устному запросу заявителя отказ оформляется в письменном виде. При получении заявления и документов по почте, в том числе по электронной почте, специалист отделения Центра возвращает по почте, в том числе по электронной почте, документы с письменным объяснением причины отказа в приеме документов и регистрации заявления. При подаче заявления через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан или Инфоматы Электронного Правительства Республики Татарстан уведомление об отказе в регистрации заявления с объяснением причин отказа направляется в личный кабинет заявителя на Портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются:

при личном приеме — в день поступления заявления и документов;

при поступлении заявления через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан, Инфоматы Электронного Правительства Республики Татарстан либо поступлении заявления и документов по почте, в том числе по электронной почте в форме электронных документов, — в день поступления заявления и документов в отделение Центра либо на следующий день в случае поступления заявления и документов по окончании рабочего времени отделения Центра. В случае поступления заявления через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан, Инфоматы Электронного Правительства Республики Татарстан либо поступления заявления и документов по почте, в том числе по электронной почте в форме электронных документов, в выходные или нерабочие праздничные дни — в первый рабочий день отделения Центра, следующий за выходным или нерабочим праздничным днем.

Результат процедур: принятые заявление и документы, регистрационная запись в журнале регистрации обращений граждан, расписка или уведомление заявителя об отказе в приеме документов, возвращенные заявителю документы.

получение сведений, формирование и направление межведомственных запросов в органы, участвующие в предоставлении государственной услуги

Специалист отделения Центра получает в электронной форме сведения:

о размере социальных выплат застрахованного лица из бюджетов всех уровней из Пенсионного фонда Российской Федерации;

о государственной регистрации рождения детей, родившихся после 23.10.2013 из органов ЗАГС;

о выплатах (отсутствии выплат) всех видов пособий по безработице и других выплат безработным из центров занятости;

о регистрации получателя по месту жительства из уполномоченных органов.

При отсутствии в отделении Центра сведений, необходимых для принятия решения о назначении (отказе в назначении) ЕДВ на проезд, специалист отделения Центра направляет в электронной форме посредством системы межведомственного электронного взаимодействия запросы о предоставлении сведений:

о размере социальных выплат застрахованного лица из бюджетов всех уровней в Пенсионный фонд Российской Федерации;

о сумме выплат и иных вознаграждений, начисленных в пользу физического лица работодателем (страхователем), в Пенсионный фонд Российской Федерации;

о страховом номере индивидуального лицевого счета в Пенсионный фонд Российской Федерации;

о получении, назначении, неполучении пенсии и о прекращении выплат в МВД России;

о размере получаемой пенсии военнослужащих в Минобороны России;

о ежемесячных страховых выплатах по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, выплачиваемых застрахованным гражданам, если по заключению учреждения медико-социальной экспертизы результатом наступления страхового случая стала утрата им профессиональной трудоспособности, либо лицам, имеющим право на их получение, — если результатом наступления страхового случая стала смерть застрахованного лица, в Фонд социального страхования Российской Федерации;

о пособиях по временной нетрудоспособности в Фонд социального страхования Российской Федерации;

о государственной регистрации детей, родившихся до 23.10.2013, в органы ЗАГС;

о передаче ребенка в приемную семью в органы местного самоуправления;

о лишении родительских прав в органы местного самоуправления;

об установлении опеки (попечительства) в органы местного самоуправления;

о подтверждении действительности паспорта заявителя в Министерство внутренних дел по Республике Татарстан, если заявление направлено через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан;

о подтверждении действительности регистрации получателя по месту жительства, указанному в заявлении, в Министерство внутренних дел по Республике Татарстан, если заявление направлено через Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан или инфоматы Электронного Правительства Республики Татарстан.

Процедуры,  осуществляются в день приема и регистрации заявления и документов.

Результат процедур: сведения, полученные в электронной форме и введенные в государственную информационную систему «Социальный регистр населения Республики Татарстан», подсистему «Меры социальной поддержки» Системы, запросы о предоставлении сведений.

подготовка решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд

Специалист отделения Центра на основании полученных сведений, и представленных заявителем документов осуществляет:

проверку полномочий заявителя, в случае обращения законного представителя либо лица, уполномоченного получателями государственной услуги;

проверку наличия оснований для отказа в предоставлении государственной услуги;

оформление проекта решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде ;

направление проекта решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде на подпись руководителю отделения Центра.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в течение двух рабочих дней с момента поступления ответов на запросы, но не позднее семи рабочих дней со дня регистрации заявления.

Результат процедур: проект решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде.

Руководитель отделения Центра после рассмотрения документов подписывает электронной цифровой подписью решение о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде и направляет специалисту отделения Центра.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного рабочего дня с момента направления проекта решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд на подпись.

Результат процедуры: решение о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд, подписанное руководителем отделения Центра.

выдача заявителю результата государственной услуги при личном обращении гражданина либо направление результата государственной услуги в личный кабинет заявителя на Портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан

Специалист отделения Центра на основании полученных сведений, указанных  и представленных заявителем документов осуществляет:

проверку полномочий заявителя, в случае обращения законного представителя либо лица, уполномоченного получателями государственной услуги;

проверку наличия оснований для отказа в предоставлении государственной услуги;

оформление проекта решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде ;

направление проекта решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде на подпись руководителю отделения Центра.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в течение двух рабочих дней с момента поступления ответов на запросы, но не позднее семи рабочих дней со дня регистрации заявления.

Результат процедур: проект решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде.

Руководитель отделения Центра после рассмотрения документов подписывает электронной цифровой подписью решение о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде и направляет специалисту отделения Центра.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного рабочего дня с момента направления проекта решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд на подпись.

Результат процедуры: решение о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд, подписанное руководителем отделения Центра.

Выдача заявителю результата государственной услуги.

Специалист отделения Центра доводит до заявителя решение о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд способом, указанным заявителем (письмом, по телефону, смс-сообщением, электронной почтой либо путем направления решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в личный кабинет заявителя на Портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан).

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного рабочего дня с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедуры: уведомление заявителя о принятом решении о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд, направление решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в личный кабинет заявителя на Портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан.

Государственная услуга через многофункциональный центр, удаленные рабочие места многофункционального центра не предоставляется.

исправление технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки)

Переоформление решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд осуществляется в связи с устранением технических ошибок (описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок), допущенных в решении о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд.

Переоформление решения о назначении (отказе в назначении) ЕДВ на проезд осуществляется на основании зарегистрированного заявления с приложением документа, выданного заявителю как результат государственной услуги, в котором содержится техническая ошибка (в случае, если такой документ выдавался).

 Специалист отделения Центра:

осуществляет прием и регистрацию заявления об исправлении технической ошибки в журнале регистрации обращений граждан ;

переоформляет проект решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронном виде;

направляет переоформленный проект решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронной форме на подпись руководителю Управления (отдела).

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в день поступления заявления.

Результат процедуры: принятое, зарегистрированное заявление об исправлении технической ошибки, переоформленный проект решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в электронной форме, направленный на подпись руководителю отделения Центра.

Руководитель отделения Центра подписывает электронной цифровой подписью переоформленное решение о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд и направляет его специалисту отделения Центра.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного рабочего дня с момента направления проекта решения на подпись.

Результат процедуры: переоформленное решение о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд, подписанное руководителем отделения Центра.

Специалист отделения Центра уведомляет заявителя способом, указанным в заявлении (письмом, по телефону, смс-сообщением, электронной почтой либо путем размещения решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в личном кабинете заявителя на Портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан), о переоформленном решении о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного рабочего дня с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедур: уведомление заявителя о переоформленном решении о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд, размещение переоформленного решения о назначении (об отказе в назначении) ЕДВ на проезд в личном кабинете заявителя на Портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан.

Как получить звание

Когда вы получаете статус специалиста по недвижимости для пожилых людей ® , вы приобретаете навыки и знания, чтобы лучше обслуживать покупателей и продавцов жилья в возрасте от 50 лет и старше.

Получение статуса SRES ® — это простой трехэтапный процесс.

1. Поддерживать активное членство в НАР

Как член Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ ® , вы получаете невероятные преимущества для своего бизнеса, включая обширную библиотеку ресурсов, скидки и специальные предложения, защиту и работу с потребителями.

Если вы еще не являетесь членом NAR, вам необходимо вступить в местную ассоциацию REALTOR ® , прежде чем вы сможете сделать следующий шаг, чтобы стать специалистом по недвижимости для пожилых людей ® .

См. Требования к обозначению для International REALTORS®.

2. Пройти квалификационный курс специалиста по недвижимости для пожилых людей

® (SRES ® )

Независимо от того, предпочитаете ли вы обучение лично или онлайн, наш двухдневный специализированный курс привит вам знания и понимание, необходимые для удовлетворения потребностей клиентов старше 50 лет.Во время курса назначения вы получите практические знания и методы, в том числе:

  • Ключевые различия в вариантах жилья, от сообществ с возрастным ограничением до обеспеченного проживания
  • Заявления в соответствии с Законом о жилье для пожилых людей (HOPA)
  • Плюсы и минусы обратной ипотеки
  • Как использовать пенсии, счета 401 (k) и IRA в сделках с недвижимостью
  • Способы, которыми программы Medicare, Medicaid и Social Security влияют на решения, принимаемые в отношении недвижимости клиентов старше 50 лет
  • Как распознать и защитить клиентов от ипотечного финансирования и схем кредитования, ориентированных на заемщиков в возрасте 50+

Посетите наш Обзор курса SRES ® , чтобы узнать больше о том, что предлагает вам наша программа.

3. Поддерживать активное членство в Совете SRES

® .

Совет SRES ® был сформирован для обеспечения непрерывного образования РИЭЛТОРОВ ® , снабжения потребителей ценными информационными ресурсами и установления связи между старшими покупателями и продавцами жилья с квалифицированными представителями SRES ® . Новые назначенные участники получают годовое членство в Совете SRES ® БЕСПЛАТНО. После этого ежегодные взносы составляют 99 долларов каждый год.

Seniors Real Estate Specialist® (SRES®)

Для кого это?

Назначение Seniors Real Estate Specialist® (SRES®) предназначено для РИЭЛТОРОВ®, которые хотят иметь возможность удовлетворить особые потребности зрелых американцев при продаже, покупке, переезде или рефинансировании жилой или инвестиционной собственности.Получив звание SRES®, РИЭЛТОРЫ® готовы предложить зрелым клиентам лучшие варианты и информацию, чтобы они могли принимать решения, изменяющие их жизнь.

Что вы получаете

  • Доступ к онлайн-базе данных членов SRES®
  • Доступ к разделу только для членов на веб-сайте SRES®
  • Материалы потребительского маркетинга
  • Ежеквартальный информационный бюллетень
  • Маркетинговые письма
  • Сценарии и концепции для связи с клиентами 50+ лет

Как заработать

Развернуть все

Образование
Экзамен
  • Только для онлайн-курса: сдайте экзамен в конце курса с результатом не менее 80%.Экзамен также требуется в некоторых штатах для получения кредита
    • непрерывного образования (CE).
Профессиональная принадлежность
  • Член НАР или сотрудничающей ассоциации с хорошей репутацией
  • Член с хорошей репутацией в Совете SRES®
Приложение
Стоимость
  • Онлайн-версия курса *
  • Аудиторная версия курса
  • Годовые взносы Совета SRES®
    • Первый полный год бесплатно
    • 99 $ в год после этого
Образование
  • Пройдите двухдневный курс Seniors Real Estate Specialist® (SRES®) онлайн или в классе.
Профессиональная принадлежность
  • Членство с хорошей репутацией в сотрудничающей ассоциации за пределами США, которая является стороной двустороннего соглашения о сотрудничестве с Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ® (NAR).
Приложение
Стоимость / обслуживание вашего SRES® Обозначение
  • Как только вы получите статус SRES®, вы также станете Международным РИЭЛТОРОМ® Членом NAR на остаток этого календарного года.
  • Сохранение вашего членства в NAR International REALTOR® с ежегодным взносом в размере 75 долларов США сохранит все ваши обозначения и сертификаты NAR активными.
  • Обратите внимание, что если ваше членство в International REALTOR® станет неактивным, то исчезнет и ваше обозначение SRES®.

Вопросы? Напишите нам по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации отправьте электронное письмо [email protected] или посетите веб-сайт SRES®.

* Скидка на курсы доступна в рамках программы REALTOR Benefits®.

3 преимущества специалиста по недвижимости для пожилых людей (SRES)

9 июля 2021 г.

Что такое SRES?

Созданный Национальной ассоциацией риэлторов, специалист по недвижимости пожилого возраста (SRES) специально обучен для решения проблем и ситуаций, с которыми сталкиваются клиенты в возрасте от пятидесяти лет и старше, включая создание сети соответствующих старших специалистов в таких областях, как имущественное планирование и налогообложение. консультирование, чтобы СДСВ мог обеспечить поистине выдающийся опыт работы с клиентами.

Агенты, получившие статус SRES, должны пройти ряд учебных курсов по проблемам и потребностям пожилых людей в сфере недвижимости. Агенты СДСВ обучены подходам к удовлетворению потребностей пожилых людей в недвижимости без давления, в том числе предлагать альтернативные варианты жилья вместо покупки нового дома или способы, с помощью которых пожилые люди могут стареть на месте вместо сокращения или принятия других мер. Специалисты СДСВ также обучены определять старшие ресурсы в сообществах, чтобы помочь людям найти наиболее подходящее сообщество, если они решат, что переезд — правильный вариант для них.

Источник: СДСВ

Как SRES может помочь вам спланировать ваши будущие жилищные потребности?

Большинство из нас вкладывают время и силы в планирование выхода на пенсию. То есть мы планируем вопросы, связанные с деньгами, например, пенсионные фонды. Во-вторых, люди планируют длительный уход и страхование жизни. Решение о том, где вы будете жить с возрастом, часто отходит на второй план при планировании выхода на пенсию.

Рассматриваете ли вы старение на месте, уменьшение размеров, покупку арендуемой собственности или даже перестройку в новое место, работа с недвижимостью и выбор могут быть запутанным лабиринтом для переговоров даже для опытных покупателей жилья.Помимо сложности сделок с недвижимостью, люди старше пятидесяти часто являются более искушенными покупателями и могут получить выгоду от опытного представителя SRES.

Преимущества использования агента SRES:

  • Индивидуальный подход к вашей жизненной ситуации, который вписывается в ваш общий жизненный план.

  • Осведомленность о таких вариантах, как сообщества пожилых людей и потребности пожилых людей на местах.

  • Множественные варианты, которые помогают сократить расходы из кармана, получить наличные деньги и создать или отложить потоки доходов или получить финансовую помощь, когда она вам понадобится позже.Это поможет вам дольше оставаться независимым.

Когда человек решает, где жить, по мере взросления, возникают уникальные проблемы с финансированием и доступностью жилья, которые связаны с недвижимостью и будущими потребностями в жилье. При планировании изменений в недвижимости старше пятидесяти лет SRES может быть профессионалом, который действительно работает на клиента и имеет опыт и подготовку, чтобы понимать уникальные проблемы, с которыми сталкиваются пожилые люди, когда дело касается жилья.

Как SRES может помочь вам в планировании жилищных потребностей?

Поскольку SRES ориентирован на пенсионеров и пожилых людей, они должны понимать необходимость планирования на будущее и проблемы, с которыми пожилые люди сталкиваются по мере старения в отношении баланса финансов, мобильности, здоровья и личных потребностей.Их также обучили понимать, что подходящее на сегодняшний день жилье может не соответствовать вашим потребностям через несколько лет. Есть три основных способа, которыми СДСВ может помочь вам в планировании ваших будущих жилищных потребностей.

  1. СДСВ разбирается в вариантах жилья для престарелых

    Источник: Getty.

    уполномоченных СДСВ обучены всем доступным вариантам жилья для престарелых. Гораздо больше, чем просто старение в вашем нынешнем доме или переезд в учреждение для престарелых или дом престарелых, для сегодняшних пожилых людей есть яркие варианты.Дополнительные варианты включают такие вещи, как запланированные сообщества пожилых людей с новыми домами, разработанными для нужд пожилых людей.

    Эти общины также имеют доступ к дополнительным услугам, которые могут понадобиться пожилым людям, например, возможность заниматься физическими упражнениями и транспорт. Агенты СДСВ также обучаются пониманию требований Закона о жилье для пожилых людей (HOPA), который устанавливает руководящие принципы и исключения для жилищного строительства и сообществ, ориентированных на пожилых людей.

    Часть понимания жилья для пожилых людей — это знание того, какие функции в доме в конечном итоге понадобятся пожилым людям.SRES знает, в каких жилищных сообществах есть дома, построенные в рамках универсального дизайна — дома, спроектированные с учетом меняющихся потребностей пожилых людей.

    Универсальный дизайн

    включает в себя такие вещи, как отсутствие ступенек, одноэтажные планы этажей, более широкие дверные проемы, открытые планы этажей с дополнительным пространством, ванные комнаты для пожилых людей и другие функции, разработанные, чтобы помочь пожилым людям жить комфортно, не чувствуя, что они превратили свой дом в больничная палата.

  2. SRES может помочь в решении финансовых вопросов, связанных с недвижимостью

    SRES будет работать с вами, чтобы подготовиться к финансовым трудностям, которые могут возникнуть в результате сделки с недвижимостью.Это не только для покупки и продажи дома, но также, если вы решите состарить на месте и переделать свой дом. Это также для тех, кто заинтересован в приобретении арендуемой собственности в качестве потенциального источника дохода при выходе на пенсию. SRES обучен вопросам прироста капитала и другим налоговым вопросам, связанным с владением недвижимостью, чтобы помочь пожилым людям решить, действительно ли аренда является лучшим вариантом.

    В рамках этого тренинга они узнают, как работают пенсионные фонды, IRA, 401ks и другие пенсионные счета в сделках с недвижимостью.Они также понимают обратную ипотеку, как положительные, так и потенциальные недостатки этого типа ипотеки для пожилых людей. Кроме того, агенты SRES обучены выявлять ипотечные и другие кредитные схемы, которые предназначены для обмана и выманивания у пожилых людей их финансов или даже их домов.

    Еще одна важная часть обучения SRES — это планирование имущества и то, как программы Medicare, Medicaid и Social Security могут повлиять на ваше имущество и финансы с возрастом. У Medicaid есть неизвестные подводные камни, такие как их право на возмещение затрат, потраченных на ваше лечение, даже после вашей смерти в некоторых ситуациях.SRES может помочь вам в сценариях, которые включают ваши права и что может произойти, если у вас будет залоговое удержание или неоплаченные медицинские расходы, в первую очередь через Medicaid Estate Recovery.

    Около 55 процентов людей в США умирают без завещания или плана по наследству, и это может привести к ненужным расходам и разочарованию наследников в попытках завершить оформление вашего имущества. SRES может помочь вам составить завещание и план на будущее вашей семьи.

    3. Источник: Getty

  3. SRES направит вас к нужному специалисту

    В рамках стремления удовлетворить потребности пожилых людей в качестве консультанта по жилищным вопросам и следуя тактике продаж без давления, SRES направит вас к специалисту, не связанному с недвижимостью, когда это необходимо, чтобы гарантировать, что вы получите необходимую помощь при планировании будущее.

    Один из специалистов, к которому SRES может направить вас, является специалистом по старению на месте. Если вы и ваш SRES решите, что старение на месте — ваш лучший вариант, специалист по старению на месте может помочь вам составить план изменений в вашем существующем доме, чтобы сделать ваш дом безопасным и комфортным с возрастом. Точно так же, когда речь идет о финансовых вариантах, SRES может направить вас к финансовым специалистам для решения финансовых решений, обсуждаемых для ваших конкретных потребностей.

Найдите SRES

Найти SRES просто.Веб-сайт SRES позволяет вам заполнить быструю форму, которая включает вашу страну, город, штат / провинцию и почтовый индекс. Если вы знаете фамилию СДСВ, вы также можете ввести ее.

Статья: Старшие доброжелательные риэлторы | Старейшие Варианты Техаса

Создано Национальной ассоциацией Риэлторы, специалист по недвижимости пожилого возраста (или SRES) специально обучены трудностям и ситуациям, с которыми сталкиваются клиенты старше 50 лет, включая развитие сети соответствующих старших специалистов в такие области, как имущественное планирование и налоговое консультирование, чтобы СДСВ может обеспечить поистине выдающееся качество обслуживания клиентов.

Агенты, которые получить обозначение СДСВ необходимо пройти комплекс учебных курсов о проблемах и потребностях пожилых людей в сфере недвижимости. агентов СДСВ обучены в подходах без давления к старшим потребностям в недвижимости , в том числе предлагая жилищные альтернативы покупке нового дома или способы старший может стареть на месте вместо того, чтобы сокращать или делать другие ходы. Специалисты СДСВ также обучены определять старших ресурсы в сообществах, чтобы помочь людям найти лучшее сообщество, если они решат, что переезд — правильный вариант для них.

Преимущества использования недвижимости для пожилых людей Специалист

При продаже дома престарелых хороший риэлтор может иметь значение между стрессовым опытом и прибыльный, положительный опыт. Но найти подходящего риэлтора — это еще не все. всегда легкая задача. И найти кого-то, кто будет держать вас старше забота об интересах близких может быть особенно сложной задачей.

Мы живем в эпоху Интернета, что может заставить некоторых людей поверить в то, что они могут избежать затрат нанять риэлтора и продать свой дом с помощью компьютера. В то время как продажа дома престарелых или собственного дома в Интернете может показаться в целях экономии на самом деле существует рентабельных преимущества для найма риэлтора.

Стадия:

Риэлторы эксперты в понимании того, что ищут покупатели жилья, когда поиск нового дома.Есть хорошо отработанная поделка для реорганизация вашего дома с целью его продажи, называемая постановкой. Там есть много советов по обустройству дома, но с помощью риэлтора поможет вам сэкономить время и стресс от попыток сделать это самостоятельно.

Понимание текущего рынка:

Рынок жилья постоянно меняется как на национальном, так и на местном уровне. Если ты прожил в вашем доме 30 с лишним лет, рынок, скорее всего, не как вы помните, когда вы искали дом.Хороший риэлтор будет иметь твердое представление о текущем жилье рынок в вашем районе.

Правильный Оценка дома:

Многие люди очень эмоциональны продавать свои дома. Из-за этой эмоциональной связи это может быть трудно быть беспристрастным в выборе правильной цены для вашего дом. Когда вы нанимаете хорошего риэлтора, у него есть возможность цель о выборе разумной запрашиваемой цены для вашего дома.

Выбор специалиста по недвижимости для пожилых людей

При продаже дома престарелых, кому лучше нанять чем более старшего риэлтора? По данным Национального Ассоциация риэлторов пожилых специалистов по недвижимости специализированные риэлторы, способные удовлетворить потребности покупателей жилья и продавцы старше 50 лет.

Помимо помощи в выяснении оценку вашего нынешнего дома, старшие специалисты по недвижимости проведут также помогают с маркетинговыми стратегиями, дают представление о том, как ваша недвижимость сравнивается с другими объектами в вашем районе, и постараемся продать ваш дом быстро и по максимально выгодной цене. цена.

Специалисты по недвижимости

Seniors могут также соберите команду, которая поможет вам пережить переходный период. Этот Команда может включать грузчиков, ландшафтных дизайнеров, стейджеров, юристов и ипотечные брокеры, которые помогут свести к минимуму уровень стресса и максимизировать Тайм-менеджмент.

Их особые навыки помогают клиентам смотреть на общая картина с учетом финансовых вопросов, текущих и будущие потребности в уходе, чтобы гарантировать, что каждый клиент прибудет наилучшим образом решение о продаже недвижимости и поиске нового дома.

Является ли недвижимость хорошей инвестицией для выхода на пенсию?

Является ли недвижимость хорошей пенсией? Конечно, может, и многие люди обеспечили комфортный образ жизни, создав портфель объектов недвижимости.

Однако ничто не может быть гарантировано на 100%, и некоторые несчастные теряют рубашку и все остальное вместе с ней. Чтобы инвестировать в недвижимость, требуются определенные знания, навыки, интуиция и смелость. Если у вас есть эти характеристики и вы все делаете правильно, недвижимость может стать отличным вложением средств.

Ключевые выводы

  • Есть множество способов инвестировать в недвижимость, в том числе перекуп и поиск недвижимости, приносящей доход.
  • Имейте в виду, что при инвестировании в недвижимость необходимо учитывать требования к ведению бухгалтерского учета и налогообложению.
  • Кредитное плечо (заимствование для покупки) может быть эффективной стратегией для создания портфеля недвижимости, если делать это с осторожностью.

Расширьте свои знания о недвижимости

Как и в любой профессии, чтобы преуспеть в ней, нужно знать, что вы делаете.Вы можете превратить инвестирование в недвижимость в профессию, которая дает вам много свободного времени, но будьте готовы инвестировать годы и терпение.

Рекламируется множество семинаров о том, как инвестировать в недвижимость, и, хотя некоторые из них, вероятно, приличны, другие в конечном итоге обойдутся вам в тысячи долларов не более чем за множество офисных папок. Если вы серьезно настроены превратить недвижимость в хорошую инвестицию, начните с чтения книг по инвестированию в недвижимость, написанных таким авторитетным экспертом, как Джон Т.Рид. Хорошее место для начала — это Reed’s Как начать инвестировать в недвижимость .

Роберт Кийосаки опубликовал множество известных книг, в том числе «Богатый папа», «Бедный папа» и «Несправедливое преимущество». Некоторые считают, что его книги возбуждают и воодушевляют, и их стоит прочитать, но они могут не дать полностью объективного представления о том, что нужно для хороших инвестиций в недвижимость, тогда как книги Джона Т. Рида, как правило, содержат много полезных знаний для любой непрофессионал.

Отшлифуйте свои навыки

Есть множество способов инвестировать в недвижимость.Некоторые предпочитают спекулировать, ища участок земли, который они могут продать, или дом, который они могут переделать и быстро продать на растущем рынке. Другие постоянно ищут недвижимость, приносящую доход; либо коммерческие офисные помещения, квартиры или дуплексы, либо жилые дома, которые они могут сдавать в аренду.

Оцените свои навыки и доступный капитал, чтобы решить, как выбрать первые инвестиции. Те, кто тесно связан с планами развития своего города, могут иметь талант находить привлекательные участки земли.Те, у кого есть контакты с подрядчиком, могут иметь возможность сделать ремонт со скидкой.

Многие финансово независимые люди построили свои портфели недвижимости на объектах, приносящих доход. Это требует долгосрочного взгляда и способности вычислять числа. Перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости необходимо учитывать несколько факторов, например, потенциальный уровень вакантных площадей. Ваша недвижимость вряд ли будет сдаваться в аренду 365 дней в году, год за годом. Иногда люди забывают учитывать подобные детали в своих расчетах, что может привести к завышению ожидаемого дохода.

При инвестировании в недвижимость необходимо также учитывать требования к ведению документации и налоговые соображения. У некоторых работает вычет налога на арендную недвижимость, но это не бесплатные деньги. Амортизация может помочь укрыть часть текущего дохода от налогообложения, но амортизация возвращается позже, так что это тоже не бесплатный обед.

Развивайте свою интуицию

Скорее всего, вы слышали два высказывания о недвижимости. Первый — «место, место, место».» Это правда. Вам нужно иметь интуицию о том, какие районы города могут стать популярными, а от каких лучше держаться подальше. В условиях медленной экономики аренда недвижимости в надежных местах по-прежнему будет пользоваться высоким спросом. Однако не спешите покупать недвижимость, если вы не знакомы с местностью.

Не путайте интуицию с энтузиазмом. Когда в 2004–2006 годах рынок недвижимости был на подъеме, многие люди сразу же вмешались. Интересно, что многие из так называемых гуру недвижимости начали потихоньку продавать свои владения примерно в то же время.Их интуиция в сочетании с навыками подсказывала им выйти и посидеть в сторонке несколько лет.

Иногда это требует кишки

Еще одна распространенная поговорка — «недвижимость забирает большие карманы», что в целом верно. Вам придется платить налоги на недвижимость, время, когда арендуемая недвижимость может быть пуста, а у вас еще есть ипотечный кредит, а также стоимость ремонта и технического обслуживания, которые необходимо провести.

Кредитное плечо (заимствование для покупки) может быть эффективной стратегией для создания портфеля недвижимости, если делать это с осторожностью.В случае аренды недвижимости, как и в случае с чем-либо другим, когда вы используете кредитное плечо, вы покупаете актив за чужие деньги. Это здорово, но сопряжено с риском; слишком большое кредитное плечо может быть опасным.

В период с 2009 по 2011 год многие люди наблюдали, как их портфели недвижимости страдают из-за того, что они использовали слишком много заемных средств, и многие потеряли всю свою собственность. Типичный сценарий разыгрывался для многих, когда экономика замедлилась, когда несколько арендаторов уехали, другие источники дохода упали, а у инвесторов в недвижимость не было денежных потоков, чтобы продолжать выплачивать ипотечные кредиты на свою пустую инвестиционную недвижимость, ожидая экономия.У них не было необходимых глубоких карманов.

Покупка недвижимости для переворота тоже требует смелости. Недвижимость может продать не так быстро, как вы думали, и у вас должно быть достаточно денег, чтобы покрыть ипотеку до тех пор, пока недвижимость не будет продана. Вы столкнетесь с решением либо оставить его и подождать, либо продать по более низкой цене. Чтобы быть эффективным, необходимо сочетать чутье со знаниями, навыками и интуицией.

Итог

Недвижимость может стать хорошей инвестицией, если вы получите образование и будете действовать правильно.Если вы хотите использовать недвижимость для создания стабильного источника пенсионного дохода, проявите терпение и систематически работайте, создавая портфель доходной недвижимости.

Пожилые домовладельцы сталкиваются с различными проблемами при продаже дома

По оценкам, к 2024 году каждый четвертый житель США будет в возрасте 60 лет и старше. Люди живут дольше. В какой-то момент многие пожилые люди продадут свои дома, будь то выбор в пользу сокращения или потому, что обстоятельства вынуждают их сделать шаг.

К 55 или 60 годам большинство людей купили или продали дом, и почти каждый переехал. Но после 55 операции с недвижимостью и даже переезд — сложнее. Если дети росли в доме, мысль о том, чтобы покинуть место, где были оставлены самые дорогие воспоминания, может быть болезненной. Кроме того, подготовка семейного дома к продаже и уменьшение его имущества на всю жизнь может быть сложной задачей. Более того, финансовые и налоговые последствия продажи дома могут повлиять на долгожданный (и заслуженный) выход на пенсию или изменение имущественного планирования.

Шерил и Крейг Вендланд, которым за 70, не решаются продать дом в Плезантоне, в котором они жили годами, из-за эмоциональных и финансовых аспектов. «Мы думали, что когда мы выйдем на пенсию, мы переедем в дом меньшего размера или в более дешевый район», — сказала Шерил. «Но нет, мы любим свой дом, любим свой район и любим свое сообщество». И финансовые последствия «действительно пугающие», — сказала Шерил. «Но если один из нас заболеет, или мы оба заболеем, или один из нас умрет, мы сделаем то, что должны».

Недавнее исследование показало, что три основные причины, по которым пожилые люди делают переезд, — это изменения в состоянии здоровья, свобода от обязанностей по содержанию дома и стремление к душевному спокойствию.

Некоторые вещи, которые следует учитывать при рассмотрении продажи дома в более позднем возрасте, включают следующее:

Это семейное дело
Хотя большинство пожилых людей принимают решение о переезде, их взрослые дети или другие члены семьи иногда помогают им решить, является ли переезд лучшей альтернативой. Чтобы предотвратить недопонимание, рекомендуется собрать затронутых членов семьи и обсудить решение о переезде, особенно если это семейный дом, с которым члены семьи имеют эмоциональные связи.

Также следует подумать о том, что произойдет с имуществом. Если переезд предполагает значительное сокращение штата, семейное обсуждение может быть подходящим временем, чтобы решить, что делать с имуществом.

Юридические вопросы
Взрослому ребенку или другому члену семьи могут потребоваться полномочия для принятия юридически обязательных решений относительно продажи, если родитель болен или недееспособен. Долговременная доверенность с указанием лица, которое будет действовать от имени продажи, должна быть оформлена до установления недееспособности.

Кроме того, если задействовано несколько членов семьи, рекомендуется выбрать представителя для общения с профессионалами — агента по недвижимости, поверенного и финансового консультанта. Наличие нескольких контактов может создать путаницу и задержки.

Финансовые последствия
Продажа дома может привести к значительному налогообложению, особенно если вырученные средства не используются для покупки другого дома и применяются налоги на прирост капитала. Поскольку все случаи индивидуальны, лучше всего обратиться к налоговому эксперту или финансовому консультанту, чтобы определить, как продажа повлияет на продавца в финансовом отношении.

«Единственное исключение для лиц старше 55 лет было отменено в 1997 году», — сказал Стив Кау, CPA. Освобождение от продажи домов для лиц старше 55 лет, о котором говорит Кау, дало домовладельцам старше 55 лет единовременное исключение для прироста капитала. «Он был заменен законом, который распространяется на всех», — пояснил Кау.

Закон о налоговой реформе 1997 года повысил сумму доходов, которые могут быть исключены из прироста капитала, до 250 000 долларов на налогоплательщика. Он также допускал более одного исключения для каждого налогоплательщика за всю жизнь, если продавец владел домом не менее двух лет, а дом был основным местом проживания не менее двух лет.

Для пожилых людей в Калифорнии, которые хотят сократить размер, налог на недвижимость в новом доме является проблемой. Предложение 13, ограничивающее размер уплачиваемых налогов на недвижимость, является одним из самых больших преимуществ владения домом в Калифорнии. Домовладельцы, которые приобрели дома, когда они были значительно дешевле, платят налог на недвижимость на основе оценочной стоимости, обычно значительно ниже текущей рыночной стоимости их дома. Сокращение может означать отказ от этого налогового преимущества.

Домовладелец 55+ может иметь возможность перевести налоговую базу один раз, если переезд происходит в пределах округа или в один из немногих округов взаимности.(Округ Аламеда является взаимным; Contra Costa — нет.)

После того, как принято решение о переезде и куда, а семья находится на борту, следующим шагом будет поиск экспертов, которые займутся логистикой и финансовыми аспектами. Независимо от того, сокращает ли старший штат сотрудников или переезжает в семью, необходимо тщательное планирование, чтобы принять наилучшие решения для всех участников.

Риэлтор Кристина Райс — сертифицированный специалист по недвижимости для пожилых людей (SRES), понимающая финансовые и эмоциональные проблемы, с которыми сталкиваются пожилые клиенты, когда они продают старый семейный дом.

«Кого-то залили из шланга»: амбиции пенсионной системы в сфере недвижимости и сделка, в результате которой ФБР привлекло

фисташек в Калифорнии, цитрусовых во Флориде, отели, торговые центры и парки передвижных домов в 18 штатах.

И, не будем забывать, бывший сайт The Patriot-News в центре Гаррисберга.

Налогоплательщики Пенсильвании владеют всем этим и многим другим благодаря инвестициям на несколько десятилетий, сделанным Пенсионной системой государственных школ (PSERS), пенсионным фондом, обеспечивающим выход на пенсию примерно 500 000 преподавателей по всему штату.

Пенсионный фонд сообщил о прямых инвестициях в недвижимость на сумму 1,2 миллиарда долларов по всей стране до начала этого года, и эта цифра, согласно внутренним документам, включает в себя различные расходы, в том числе «застройку» бывшего объекта недвижимости Patriot-News . .

ФБР расследует сделку PSERS за 1,6 миллиона долларов по покупке давно пустующего газетного здания, согласно сообщению The Philadelphia Inquirer, у хедж-фонда, который приобрел его примерно за одну треть этой цены у материнской компании PennLive. в отдельной транзакции.PSERS отказался комментировать особенности сделки, но ее контуры становятся более подробными из открытых источников и интервью PennLive с теми, кто был близок к сделке.

Понимание истории покупки недвижимости в рамках PSERS может помочь пролить свет на текущие внутренние и внешние расследования или, по крайней мере, дать жителям Пенсильвании лучшее понимание того, как были инвестированы их деньги.

Первое предприятие фонда в сфере недвижимости само по себе было инвестицией.В 1986 году система построила штаб-квартиру стоимостью 8,5 миллионов долларов по адресу 5 North Fifth Street и, как и все ее владения, вскоре передала право собственности холдинговой компании.

Почему пенсионный фонд, якобы финансируемый государственными налогоплательщиками, использует холдинговые компании?

По тем же причинам, что и частные компании: они помогают ограничивать обязательства. Если в результате одной из этих инвестиций в недвижимость возникнет судебный процесс, более крупные активы фонда (в настоящее время около 66 миллиардов долларов) гипотетически будут защищены от потенциальных убытков.Они также обеспечивают большую гибкость в управлении и, возможно, продаже недвижимости в будущем.

Критики говорят, что сеть холдинговых компаний PSERS также затрудняет для общественности (и даже нынешних и бывших членов совета директоров) контроль за действиями системы.

Действительно, PSERS неохотно публиковал какую-либо информацию о своих владениях недвижимостью, ссылаясь на продолжающееся расследование. Первоначально оно отклонило запрос общедоступных архивов PennLive, но предоставило список после апелляции в Управление открытых архивов.Он по-прежнему утаивал информацию о сумме денег, потраченных на эту недвижимость, которую PennLive получил отдельно.

Здание пенсионной системы для служащих государственной школы PSERS в Гаррисберге. 30 апреля 2021 г. Дэн Глейтер | [email protected]

Также полезно объяснить недвижимое имущество, находящееся в непосредственном владении . 18 объектов собственности PSERS — это здания или земельные участки, которые он приобрел через эти холдинговые компании, в которых он владеет значительной долей. Это отличается от паевого инвестиционного фонда , в котором различные типы активов могут быть скомпилированы в один фонд, или инвестиционного фонда недвижимости (REIT), организации, в которой любой может покупать акции, ожидая регулярного получения дивиденды, основанные на доходах от инвестиций траста.Их ключевое отличие состоит в том, что инвесторы паевых инвестиционных фондов или REIT не имеют права голоса в том, как тратятся их деньги. В отношении недвижимости, находящейся в непосредственном владении, окончательная ответственность лежит на PSERS.

Следующая крупная сделка PSERS с недвижимостью была заключена в 1987 году с отелем Marriott недалеко от международного аэропорта Атланты.

Эта сделка, предполагающая на сегодняшний день инвестиции в размере 88 миллионов долларов, в то время не получила особого внимания средств массовой информации, поэтому трудно понять мотивы и процесс, стоящие за ней. Несколько человек, участвовавших в PSERS в конце 80-х годов, заявили, что его набеги на недвижимость были предприняты с целью диверсифицировать активы системы и снизить расходы на менеджеров по инвестициям.

«Возник вопрос:« Почему мы должны продолжать платить посреднику, если мы можем владеть самой землей? »- сказал один из людей, попросивший не называть его имени из-за постоянной занятости в финансовом секторе.

ПОДРОБНЕЕ: Что такое PSERS? Взгляд внутрь пенсионного фонда, расследуемого ФБР

Нори Херардо Литц, старший преподаватель Гарвардской школы бизнеса, консультировавший государственные пенсионные фонды, сказал, что в 80-х годах эти инвестиции в недвижимость процветали, поскольку фонды стремились к большей свободе и более низким комиссиям.Пенсии наняли управляющих активами для наблюдения за этими холдингами недвижимости, но, в отличие от других типов фондов, они могли легко сменить управляющих, не продавая вложенные средства.

Пенсионные фонды — даже государственные — довольно часто покупают недвижимость. Согласно исследованию Корнельского университета, в 2019 году на недвижимость приходилось почти 10% активов государственных пенсионных фондов. Прямые и косвенные инвестиции в недвижимость PSERS составляют 10% его портфеля, как и сопоставимые компании.

После Marriott, PSERS продолжал увеличивать свои владения недвижимостью до середины 90-х: 1 478 акров цитрусовых во Флориде в 1992 г .; торговый центр Rivercenter и земля под соседним Marriott в Сан-Антонио, штат Техас, в 1993 году; Галерея в Ft. Lauderdale, еще один роскошный торговый центр, также в 1993 году; а также ряд рощ и садов в Калифорнии и штате Вашингтон в 1997 году.

К тому моменту, однако, ситуация изменилась, и руководство PSERS начало скучать по поводу владения недвижимостью, а не инвестирования через третьих лиц.

«Это вроде хлопот. Если вы не обращаете внимания, все может быстро усложниться », — сказал один человек, работавший с PSERS в середине 90-х годов. «И стала мысль, что намного проще привлечь внешних менеджеров и позволить им делать тяжелую работу».

Исполнительный директор системы пенсионного обеспечения сотрудников государственных школ Глен Грелль сидит один в зале заседаний в штаб-квартире системы в Гаррисбурге на встрече, когда правление, виртуально присутствуя, устанавливает ставку взносов работодателей на 2021–2022 годы, которую школьные округа и штат будут определять. платить.3 декабря 2020 г. Скриншот из Microsoft Teams по телефону

Постепенно PSERS продала некоторые из своих владений: сельхозугодья штата Вашингтон и торговый центр в Сан-Антонио, но сохранила аренду земли под отель. Это означает, что PSERS получает деньги от отеля, но не принимает на себя никаких рисков (по крайней мере, не напрямую) владения зданием.

Этот подход, основанный на невмешательстве, снова начал меняться после Великой рецессии. Мало того, что стоимость других инвестиций фонда резко упала, но и неспособность политиков должным образом финансировать пенсионные обязательства государства привела к тому, что PSERS испытывал нехватку денежных средств в тот момент, когда он мог воспользоваться низкими ценами на активы.(Помните старую поговорку: покупайте дешево, продавайте дорого … если, конечно, у вас нет денег, которые можно потратить.) Вместо того, чтобы делать агрессивные инвестиции, которые выросли бы по мере восстановления экономики, PSERS зафиксировал свои убытки, продав некоторые активов, когда рынок был на дне.

Некоторые люди, близкие к PSERS, говорят, что опыт рецессии привел к тому, что руководство компании занялось более активными, сложными и иногда рискованными инвестициями, включая более прямое владение недвижимостью. Это также укрепило оппозицию к низкозатратному индексному инвестированию, поддерживаемому реформаторами, такими как бывший государственный казначей Джо Торселла.

С 2016 года компания PSERS начала инвестировать в YES! Сообщества, компания, которая управляла промышленными жилыми домами по всей стране. К 2020 году его инвестиции достигли 431 миллиона долларов. Бизнес предлагал стабильный поток доходов от жителей, которые обычно владеют домом, но арендуют землю, которую он занимает. Если экономические обстоятельства арендатора меняются — например, он или она теряет работу, — они часто вынуждены продавать дом по цене ниже его уже начисленной амортизации, если они не могут позволить себе арендную плату за землю.Хотя эти дома часто называют передвижными, их перемещение редко возможно из-за полупостоянного фундамента или возраста дома.

«Денежные потоки промышленных домов в общинах продемонстрировали высокую устойчивость даже во время экономических спадов», — говорится в инвестиционной записке PSERS, предоставленной членам совета директоров в 2018 году.

С 2016 года PSERS занимается чем-то вроде покупки недвижимости. :

  • 1900 акров цитрусовых рощ Флориды в 2016 году
  • 1000 акров калифорнийских миндальных и ореховых рощ в 2017 году
  • 600 акров калифорнийских фисташковых рощ в 2018 году
  • Четыре жилых комплекса во Флориде в 2018 и 2019 годах
  • Две парковки в центре Гаррисберга в 2020 году
  • 700 дополнительных акров миндальных рощ в Калифорнии в 2021 году

Херардо Литц сказал, что нет ничего принципиально плохого в таких прямых инвестициях, но пенсионные системы должны уделять пристальное внимание своим портфелям, чтобы обеспечить их диверсификацию в различных секторах экономики и географически по разным типам местных экономик.

«Вы бы не хотели, чтобы все ваше портфолио располагалось в Кремниевой долине, Бостоне и Остине, потому что все эти места прямо сейчас управляются технологиями», — сказала она.

Персонал пенсионной системы не должен решать, в какую недвижимость инвестировать, сказал Херардо Лейтц, поскольку исторически на эти решения могли влиять политические соображения. Точно так же пенсионеры обычно не имеют опыта работы со всеми активами, в которые они инвестируют.

«Это фундаментальный вопрос о том, кто несет ответственность», — сказала она.«Если бы это был менеджер, вы можете привлечь его к ответственности за плохую работу. Они должны быть осторожными экспертами. Вы можете их уволить ».

Имущество, которое привлекло внимание федеральной прокуратуры, по крайней мере, согласно The Philadelphia Inquirer , было давно пустующим бывшим штаб-квартирой Patriot-News в центре города Гаррисберг.

Материнская компания PennLive выставила здание на 812 Market Street на продажу в 2010 году, но не привлекла особого внимания до тех пор, пока не была продана Twenty Lake Holdings, дочерней компании Alden Global Capital, хедж-фонда с историей приобретения и потрошения. газеты через увольнения и продажу активов.Twenty Lake специализировалась на сборе бывших газетных зданий — называемых Уолл-стрит проблемных активов — и использовании их для получения прибыли, даже если Олден не купил более крупный газетный бизнес.

Патриот-Ньюс, 812 Маркет-стрит, Гаррисберг, когда там было два этажа. Третий этаж был добавлен в 1980 году. Это фото было сделано 8 мая 1962 года.

В июне 2017 года, после того как 812 Market провела семь лет на рынке, Twenty Lake приобрела здание и несколько других прилегающих объектов за 644 286 долларов в рамках проекта более крупная сделка с участием еще 90 бывших газетных офисов по всей стране.Менее чем через шесть месяцев Twenty Lake продала 812 Market за 1,6 миллиона долларов. Он был продан двум организациям: 812 Market Inc., другой холдинговой компании, и L&B Realty Advisors LLP, инвестиционному менеджеру из Далласа, который также курирует штаб-квартиру PSERS на Северной Пятой улице и торговый центр в Сан-Антонио.

«Кого-то обнулили из шланга», — сказал бывший сотрудник PSERS, который говорил на условиях анонимности, чтобы избежать репрессалий на своей нынешней работе. «Либо PennLive получил меньше, чем стоила земля, либо штат Пенсильвания заплатил намного больше, чем было.

В пресс-релизе от января 2018 года, в котором объявляется о покупке PSERS, отмечалось это несоответствие: «Покупная цена в размере 644 000 долларов, назначенная Twenty Lakes как часть комплексной продажи, не имеет прямого отношения к истинной стоимости собственности».

Президент PA Media Group Кейт Бэррон заявила: «Patriot-News и Advance не участвовали в последующей сделке с PSERS».

PSERS, в записке заместителя директора по инвестициям Чарльза Спиллера от декабря 2017 года, оценил общую стоимость сноса и подготовки участка к перепланировке в 5 миллионов долларов.

«Он довольно старый и потребует восстановления асбеста, независимо от того, используем ли мы часть собственности или снимаем конструкции для подготовки к перепланировке земли», — написал Спиллер. «Кроме того, если мы решим временно использовать какое-либо имущество, оно содержит свинцовую краску, которую необходимо удалить».

По состоянию на прошлый год общие затраты на объекте достигли почти 6 миллионов долларов.

Несмотря на широко распространенный скептицизм по поводу сделки, провести сравнение яблок с яблоками сложно, поскольку сделка PSERS включала несколько дополнительных участков, которых не было в отдельной сделке PennLive.

Билл Гладстон, агент по недвижимости, который представлял Twenty Lake во второй сделке по 812 Market Street, сказал, что его клиенты первоначально выразили заинтересованность в сдаче здания в аренду — возможно, мебельному магазину — но вскоре согласились на продажу с PSERS. По его словам, план PSERS всегда заключался в сносе здания.

«Иногда деньги становятся настолько хорошими, что они вынуждены соглашаться, — сказал Гладстон из группы Билла Гладстона из NAI-CIR.

Несмотря на близость к железнодорожному вокзалу и комплексу Капитолия штата, часть города вдоль Камерон-стрит в течение многих лет томилась, несмотря на различные планы реконструкции.

Здание пенсионной системы для служащих государственной школы PSERS в Гаррисберге. 30 апреля 2021 г. Дэн Глейтер | [email protected]

Одним из факторов помимо состояния самого бывшего газетного здания, по словам Гладстона, было его расположение в зоне затопления. Какое-то время памятный знак «Тропический шторм Агнес» показывал, что вода достигла верхней части первого этажа старого здания Patriot-News .

«Люди это видят, и это трудно вызвать, — сказал он.«Людей просто не интересует, выглядит ли это наводнение».

Еще инерционный.

«Вам нужно найти того, кто хочет сделать этот первый шаг», — сказал он. «PSERS явно был готов сделать первый шаг. Если не они, может быть, лет через пять к этому подойдет кто-нибудь другой ».

Хотя Гладстон не может с уверенностью определить, является ли цифра в 1,6 миллиона долларов справедливой рыночной стоимостью, он отметил, что важность посылки для планов покупателя в конечном итоге определяет справедливую цену.С точки зрения PSERS, собственность могла быть более ценной из-за возможности создать дополнительную парковку рядом с ее нынешней штаб-квартирой и, таким образом, прекратить аренду площадей в гаражах в центре города.

В 2018 году исполнительный директор PSERS Глен Грелль заявил, что конкретных планов относительно земли нет. По его словам, одним из возможных вариантов использования будет расширение офисов PSERS.

«Эта недвижимость находится в отличном месте для PSERS, — сказал он в 2018 году, — и мы ожидаем, что она поможет удовлетворить краткосрочные и долгосрочные потребности системы в пространстве.»

Исполнительный директор Глен Грелль на пятничном заседании Совета пенсионной системы работников государственных школ. (Фотография Уоллеса Маккелви)

Старое здание Patriot-News было снесено в 2019 году, его след был заменен гравием, предназначенным для предотвращения стока в соседний ручей Пакстон. Затем разразилась пандемия коронавируса, и на сайте было очень мало активности. Пока неясно, что PSERS планирует делать с землей. Грелль, бывший депутат от республиканской партии, присоединившийся к PSERS в 2015 году, отказался от комментариев.

Херардо Литц не может оценить разумность инвестиций PSERS на 812 Market Street, но она отметила аналогичную сделку, сделанную Калифорнийской системой пенсионного обеспечения государственных служащих (CalPERS): CalPERS приобрела недвижимость с намерением расширить свою штаб-квартиру, а затем попыталась включить в сделку дополнительные инвестиции.

«Они собирались построить огромное многоквартирное здание», — сказала она. «Это было не что иное, как яма в земле в течение десяти лет. Утверждение было сделано внутри компании ».

Олден, ведя бизнес через Twenty Lake, много раз курировал аналогичные сделки с бывшими редакциями новостей по всей стране.Только один пример: MediaNews Group, крупнейшим акционером которой является Олден, приобрела штаб-квартиру The Reading Eagle на Пенн-стрит, 345 в Ридинге в рамках своей заявки на покупку газеты и ее различных активов в размере 5 миллионов долларов в 2019 году. штаб-квартира была продана за 330 000 долларов.

В октябре прошлого года Олден упаковал здание газеты с автостоянкой в ​​нескольких кварталах от него и продал пару почти за 2,3 миллиона долларов Eagle 2020 LLC, холдинговой компании Бруклина, штат Северная Каролина.Y., Scharf Group. Это тоже намного ниже оценочной стоимости округа в 3,2 миллиона долларов.

Штаб-квартира Reading Eagle была также продана с целью получения прибыли в рамках сделки, финансируемой хедж-фондом Alden Global Capital.

Подобные операции, при которых проблемные активы — даже целые предприятия — демонтируются и продаются с целью получения прибыли, не являются чем-то новым.

PSERS даже идентифицировали их в служебной записке 2007 года. В меморандуме говорится, что различные национальные экономические факторы «обеспечат рост предложения будущих проблемных возможностей, [и] мы ожидаем, что в ближайшем будущем мы останемся чрезвычайно активными, учитывая существующий надежный трубопровод.Этот трубопровод был заполнен «мягкими карманами экономики, включая следующие отрасли: авиалинии, автомобилестроение, энергетика и кабельное / телекоммуникационное оборудование».

Помимо проверки ФБР, инвестиции PSERS в недвижимость были упомянуты в коллективном иске, поданном в прошлом месяце школьным учителем из Филадельфии.

«Без ведома более 200 000 работающих в настоящее время участников PSERS со стороны штата, — говорится в жалобе, — консультанты и советники плана собрали миллионы долларов за профессиональные услуги и управление и допустили серию сложных ошибок, которые опустошили фонд. и привел как минимум к многомиллиардному дефициту финансирования.

Остается неясным, что конкретно в сделке Twenty Lake / Alden / PSERS привлекло внимание ФБР и могут ли быть приняты какие-либо меры принудительного характера.

Генеральный прокурор штата Джош Шапиро заявил, что его офис не представляет PSERS в каких-либо судебных процессах, добавив, что система запросила собственную защиту.

alexxlab

*

*

Top