Интерфакс-Недвижимость / Более половины сдаваемых на лето квартир в Москве предлагают пенсионеры

10 июня 2021, 09:44

Москва. 10 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Около 55% столичных арендодателей с единственной квартирой составляют пенсионеры — они на лето уезжают за город, говорится в отчете агентства «Инком-Недвижимость».

«В совокупной экспозиции на долю «каникулярных» объектов приходится не более 8% (в расчетах не принимали участие предложения посуточного найма). При этом часть арендодателей, имеющих в активе единственную московскую квартиру и подмосковную дачу, переквалифицировалась на загородную аренду и остается на лето в городе. В числе сезонных квартиросдатчиков (…) 55% составляют пенсионеры, 13% — семьи с детьми», — подсчитали аналитики компании.

Летний найм как источник дохода используют также горожане трудоспособного возраста, потерявшие работу. Таковых в общей структуре предложения порядка 15%. Еще 17% — это те, кто сдает свою квартиру, арендуя на лето или на время отпуска в более дешевое жилье.

Доля «каникулярных» лотов на рынке составляет порядка 8%, этот показатель, по данным «Инком-Недвижимости», не меняется уже три года.

«При этом на рынке сохраняется тренд прошлого сезона: многие из “летних” наймодателей городского жилья, которые прежде переселялись на собственные подмосковные дачи, изменили тактику и остались в городе. Из-за высокого спроса на загородную аренду сегодня проще и выгоднее сдать дом, чем московскую квартиру», — отметила замдиректора департамента аренды квартир агентства Оксана Полякова.

Среди арендаторов московских квартир на лето лидируют иногородние абитуриенты столичных вузов, а также те, кто приезжает в отпуск, на сезонные заработки или москвичи, которые делают ремонт в своей квартире.
Арендные ставки при сдаче квартиры на месяц-полтора в среднем на 30% ниже, чем при долгосрочной (от 11 месяцев) аренде. Если квартиру сдают на три месяца — на 15-20%.

«Численность “каникулярных” лотов в общем объеме предложения остается невысокой, поэтому они не способны спровоцировать коррекцию цен или составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительный срок», — отметила Оксана Полякова.

Недвижимость Тайланда | Тайланд для пенсионеров. Недвижимость у моря. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Популярное и солидное американское издание, журнал Forbes, опубликовал рейтинг «The 10 Best Retirement Havens» — «горячую десятку» государств, где с наибольшим комфортом и удобствами могут проживать пенсионеры.

Ведущие эксперты журнала Forbes при составлении рейтинга руководствовались многими критериями, наиболее важными для людей пенсионного возраста, среди которых были бюджетность проживания, безопасность страны, климатические аспекты, особенности получения виз и условия медицинского обслуживания. В результате, лучшими странами были признаны Таиланд, Панама, Малайзия и несколько европейских стран. В список также попали Канада и Австралия.

Каждая страна рейтинга по-своему интересна, но идеального места в любом случае не существует, благоразумно напоминает издание. Эксперты Forbes оговариваются — «мы не обещаем пенсионерам рай за 30 долларов в сутки, скорее наоборот, утверждаем, что рая нет нигде». Так, все страны имеют высокую оценку в одних областях и некоторые минусы в других. Например, в Канаде — суровые погодные условия. А в Италии, с ее теплым климатом и высоким качеством жизни, доведется столкнуться с высокими налогами и одной из наиболее бюрократизированных во всех областях систем.

В результате, любителям солнца и моря, желающим к тому же защитить свои честно заработанные средства от «чрезмерной опеки» со стороны государства, рекомендуется сразу ехать в Панаму, Таиланд или Малайзию. В любом случае обладателям скромного материального достатка предлагается рассмотреть либо вариант деревенской жизни, либо, в качестве альтернативы, проживания в Таиланде, где даже небольшой доход позволит поддерживать прекрасное качество жизни.

 

Forbes, The 10 Best Retirement Havens: 1.Австрия
2.Таиланд
3.Италия
4.Панама
5.Ирландия
6.Австралия
7.Франция
8.Малайзия
9.Испания
10.Канада

Выдержка из статьи в журнале: Таиланд. В этой стране тепло принимают пенсионеров, даже имеющих самый скромный достаток. В Таиланде есть все для отдыха, начиная от бунгало поблизости красивых пляжей и заканчивая суетой Бангкока. Среди азиатских стран Таиланд обладает самым лучшим соотношением качества медицинских услуг и цены на них, но многие хорошие частные клиники и больницы находятся в Бангкоке, поэтому стоит подумать о проживании, поближе к столице, на материке – в Паттайе или Хуа Хине, а не на островах, отличающихся кроме всего и неровным климатом.

Недостатком Таиланда можно считать не совсем предсказуемую политическую ситуацию. Впрочем, отмечает издание, даже в этом случае тайцы ведут себя уважительно и мирно по отношению к иностранцам, а нестабильность наблюдается разве что в паре районов столицы и самой южной провинции Королевства.

Получение пенсионной визы в Таиланд:

Лица старше 50 лет имеют возможность получения пенсионной визы, разрешающей пребывание в Тайланде сроком 1 год со дня въезда в страну. Для получения пенсионной визы, возраст заявителя должен быть более 50 лет, заявитель не должен иметь криминального прошлого и запрещенных в Таиланде заболеваний. На счет заявителя в тайском банке из-за рубежа должны поступить средства в размере 800.000 батов и пролежать на депозите 3 месяца (до момента подачи заявления), как подтверждение средств на проживание. После окончания указанного срока данными средствами можно пользоваться. Виза может быть получена в консульствах Таиланда или в офисе Иммиграционной службы Королевства в Бангкоке. Стоимость однократной визы — $70/2000 бат, многократной — $150/5000 бат. Лицо, проживающее в Таиланде по пенсионной визе, обязано каждые 90 дней непрерывного пребывания в стране подавать рапорт о своем местонахождении в любой офис Иммиграционной службы Королевства.

Право собственности на недвижимость в Таиланде

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

«Недвижимость и пенсионеры»

Для многих пенсионеров привлекательна перспектива — владеть дополнительной недвижимостью, чтобы сдавать ее в аренду. Это стабильный и надежный источник дополнительного дохода. Особенно актуально это становится в последнее время в связи с увеличением пенсионного возраста.

Арендный рынок

Что бы ни происходило в сфере купли-продажи недвижимости, арендный рынок всегда активен. Те, кто не может позволить себе покупку новой квартиры, ищут подходящий съем. Причин для этого много, у каждой семьи они свои.

Для кого-то важнейшим стимулом становится сокращение утреннего пути на работу и вечернего домой. В метро, электричках и троллейбусах проходит огромный кусок жизни. Утренние и вечерние пробки выдавливают из горожан остатки здоровья. О настроении и позитивном взгляде на жизнь говорить и вовсе не приходится.

Поэтому нередка ситуация, когда при наличии собственной квартиры семья ищет подходящий вариант аренды. Собственное жилье сдается, а на разницу приходится как-то жить.
Для пенсионеров перспектива иметь дополнительный доход — это почти гарантированное спокойствие в старости. Но в этом году что-то пошло не так.

Снижение арендной активности

Спрос на аренду резко упал. Еще совсем недавно квартиру в любом состоянии и в любом районе Питера можно было сдать без проблем. Достаточно было дать соответствующее объявление об этом или просто расклеить в квартале листовки с предложением. Что же происходит сейчас?

Дело в том, что ипотека на приобретение новой квартиры становится ближе к народу. Банковские структуры сознательно делают ее более доступной. Они вводят все новые финансовые продукты, практикуют акции и завлекают потенциальных покупателей всевозможными бонусами и скидками. Конечно, это хорошо. Только спрос на аренду существенно снижается. Семьи имеют возможность выбирать: платить за съем или все-таки влезть в пресловутую ипотеку.

Есть еще одна причина, по которой спрос на аренду несколько ушел в минус. Дело в том, что активизировались фискальные службы. Ни для кого не секрет, что большинство квартир, сдаваемых в аренду, не облагаются налогом.

Владельцы квартиры никак не могут взять в толк, почему за свои кровные квадратные метры они должны приплачивать государству. Их жизнь и без того не отличается особым благополучием, особенно в старости. Но факт остается фактом. В настоящее время надзорные органы поставили целью заставить платить 13-процентный налог тех, кто живет на сдачу квартиры.

Так что, даже имея дополнительное жилье, пенсионер вполне может оказаться перед фактом: она не приносит доход, а является источником непредвиденных дополнительных расходов. Ведь если в нее не заселились квартиранты, то весь комплекс требований ЖКХ придется оплачивать самому владельцу квартиры.

Пенсионеры и коммерческие помещения

Далеко не каждый пенсионер имеет в своем распоряжении лишнюю квартиру. Дети, внуки, увеличивающиеся семья — все это требует квадратных метров. Вообще, трудно себе представить, что такое «лишняя квартира». Это, скорее, исключение, чем правило.

Альтернативным вариантом может послужить коммерческая недвижимость. В жилых домах на первых этажах часто сдаются коммерческие помещения. Если заранее побеспокоиться о дополнительном доходе в старости и как-то умудриться сколотить небольшой капиталец на приобретение коммерческого помещения на первом этаже жилого комплекса, то можно действительно обеспечить себя дополнительным доходом.

Каковы же риски этого проекта? Их очень много. Прежде всего, пенсионер-арендодатель должен обладать пробивной жилкой. Ведь придется согласовывать вопрос не только с ЖКХ, но и с муниципалитетом. Кроме того, с коммерческой недвижимостью не все так однозначно, как с жилой площадью. Ее привлекательность для арендаторов складывается из многих составляющих. И среди них основная — проходная способность.

Часто управляющая компания без всяких, казалось бы, видимых причин начинает перепланировки на первых этажах домов. Им, якобы, виднее, что здесь устраивать. На месте бывшей «колясочной» вдруг возникает киоск по продаже газет. А там, где еще недавно висели почтовые ящики, вдруг появляется будка для консьержей.

Если предположить, что рядом под какую-то сервисную службу сдавалась коммерческая площадь, то поток клиентов в мастерскую по ремонту обуви может быть попросту блокирован той же самой колясочной или будкой для консьержа. Сервисные помещения должны быть доступными в любом случае, иначе какой-нибудь мастерской или ателье по пошиву штор грозит потребительское забвение.

Трудно представить себе энергичного, полного сил пенсионера, который будет улаживать все эти вопросы с жилконторой. Скорее всего, он будет поставлен перед фактом расторжение договора об аренде. А дальше — опять поиски арендатора, расклейка листовок и объявлений. 

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Ипотека пенсионерам в 2021 — условия ипотечного кредита для пенсионеров

Ипотечное кредитование пенсионеров считается высокорисковой финансовой операцией, однако целый ряд банков имеют в своей продуктовой линейке подобные предложения. Как правило, основное условие по таким программам – погашение кредита до достижения заемщиком возраста 75 лет. В самом выгодном положении находятся пенсионеры, получающие пенсию не по старости. К этой категории относятся балерины, военные, полицейские и т.п.

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса в банках предполагает тщательную проверку кредитной истории, платежеспособности и состояния здоровья заемщика. Охотнее всего ипотечный кредит для пенсионеров предоставляется лицам, продолжающим работать и предоставившим официальное подтверждение доходов помимо пенсии.

На портале Выберу.ру вы найдете полный список ипотечных программ пенсионеру, разработанных банками.

Вопросы и ответы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?

Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Можно ли получить ипотеку со справкой в свободной форме?

Во многих банках можно оформить ипотеку со справкой в свободной форме. Она служит подтверждением дохода вместо 2-НДФЛ в том случае, если официальная часть доходов заемщика слишком мала.

Какие требования банк предъявляет к заемщикам?

Заемщик, который хочет получить кредит под залог недвижимости без доходов, должен соответствовать требованиям банка. Так, некоторые организации выдают займы под залог квартиры клиентам от 21 года до 65 лет. Взять кредит под залог без подтверждения дохода пенсионерам бывает труднее, и каждый банк фактически устанавливает собственные возрастные границы. Как правило, кредит под залог квартиры выдается гражданам не старше 70 лет.

Задайте свой вопрос

На земле нашли рай для пенсионеров: советы поселившихся там россиян

Вот что говорится о Коста-Рике (далее КР) в комментариях к рейтингу: продолжительность жизни — одна из самых высоких в мире, расходы на puravida (костариканское определение высокого качества жизни) — значительно ниже, чем в странах Запада. Любой иностранный пенсионер, подтвердивший ежемесячный доход не менее $1000, может въехать в КР по резидентской визе Пенсионада, позволяющей проживать в стране 2 года без продления визы. Никакие доходы физических лиц из иностранного источника (зарубежные пенсии и инвестиции) в КР налогами не облагаются. Вот почему на территории КР безбедно живут устоявшиеся общины иммигрантов, объединяющие более 50 000 иностранцев со всей планеты.

Но, если верить соотечественникам, уже живущим в КР, по факту прожить на $1000 в месяц в костариканских городах невозможно, не говоря уж о российской пенсии, составляющей всего $180. Большинство иностранцев 62+ в КР – из США, Канады и западной Европы.

— Русскоязычные пенсионеры тоже есть, но в основном те, кто перебрался в КР не из РФ, а из США или Канады, — говорят в русской диаспоре КР. – Приток переселенцев из РФ тоже есть, но сегодня это не пенсионеры, а люди от 25 до 40, работающие удаленно.

— Еще 10 лет назад Коста-Рика была нашей с товарищем мечтой для безбедной жизни на пенсии, мы даже заранее выучили испанский, — делится москвич, в итоге выбравший для размеренной жизни на покое турецкой побережье. – Но, к сожалению, цены настолько ушли вперёд, что сейчас Коста-Рика доступна только американским пенсионерам. А с рублёвым доходом только Куба и Венесуэла. Даже Эквадор с Никарагуа россиянам уже не доступны.

— Российской пенсии хватит на два похода за продуктами, — уточняют в русском сообществе в КР. – А московской пенсии хватит на два похода за продуктами и 4 дня аренды жилья. Но уже не хватит на медицинскую страховку, бензин, транспорт и все остальное. Прожить можно примерно на $2500 в месяц на человека – и то если особо не шиковать.

Выходит, для российских пенсионеров без дополнительных доходов и значительных накоплений места в центральноамериканском раю совсем нет?! В русскоязычной диаспоре КР подтверждают: таких, кто живет только на пенсию от родины, среди них действительно нет. Но есть другие варианты:

— Я пенсионерка, живу в КР с 1985 года, — рассказывает наша соотечественница. — Получаю пенсию из России, но главную заработала здесь, работая учителем в средней школе.

— В нашем городе большая русская коммьюнити, около 500 человек, — говорит 51-летний Руслан Сартбаев, перебравшийся на Плайя-дель-Коко костариканской провинции Гуанакасте из Алма-Аты. – Есть несколько пар российских пенсионеров, но у них на момент переезда были накопления. Жизнь в КР недешевая, в том числе и из-за многочисленных туристов из Америки и Европы. Так что пенсионеров в КР правда много, но богатых – с щедрой американской или канадской пенсией или со стабильным доходом от какого-нибудь бизнеса. Для таких тут и впрямь рай — здоровый климат, доброжелательные местные, испанский язык совсем не сложный, легко выучить. На российскую пенсию тут правда не выжить, но все решаемо: одни находят работу – возят туристов, например. Другие инвестируют в местный бизнес.

Чтобы работать, надо знать испанский язык и быть готовым к понижению статуса (к примеру, был университетским профессором, стал школьным учителем, был ведущим инженером госкорпорации, стал автомехаником и т.д.). Чтобы удачно инвестировать небольшие накопления, надо знать ниши. 

Руслан Сартбаев с семьей. Фото: Из личного архива

— «Тикосы» (так костариканцы именуют сами себя) – позитивные, энергичные и добрые люди, но руками делают все очень плохо, — делится Руслан Сартбаев. – Поэтому любой ремонт тут в цене – машин, квартир, оргтехники и всего остального. Автомастерские очень востребованы. 

У Руслана два высших образования – мореходка в Одессе еще в советское время и заочный юрфак в Казахстане. В Коста-Рике он третий год, сначала приехал один, осмотрелся, потом перевез семью. Детям Сартбаевых 8 лет и 1 годик (младший родился уже в КР).

— Конечно, здесь я не могу работать ни по одной из своих профессий, — признает Руслан. — Для моря возраст уж не тот, да и юрист здесь из меня никакой — законы другие и язык для этого я знаю недостаточно хорошо. Но для нас в приоритете здоровье. Мы сюда приехали за жизнью без нервов в идеальном чистом климате на берегу океана. К моменту переезда у нас были накопления, сделанные в течение жизни. Так что финансово было хотя и трудно, но терпимо. 

— А чем зарабатываете на жизнь, если не секрет?

— Сдачей в аренду квартир. У нас 2 своих и несколько под управлением, все размещены на портале airbnb. Мы с супругой занимаемся приемом и размещением гостей. Убираем помещения к заселению следующего гостя. Это занимает примерно 2-4 часа в день.

— Каков алгоритм переезда? Вот, к примеру, я решила перебраться в Коста-Рику, с чего мне начать?

— Если речь о семье, то лучше сначала приехать ее главе, примерно на месяц. Этого хватит, чтобы понять, что можно тут сделать, что купить, куда вложить. Виза вам не нужна: с мая 2018-го граждане РФ могут свободно находиться в КР 90 дней. Нужно выбрать подходящее лично вам место для проживания: в горах тут более прохладный климат, на побережье жаркий. Если все нравится, то продавать то, что есть дома, и покупать жилье здесь. Я первым делом купил тут квартиру и сдал ее в аренду. 

— А сколько стоит квартира?

— На сегодня, к примеру, в нашем кондоминиуме (жилой комплекс) в 250 м от моря самая дешевая — $35 тыс. Это студия 32 кв м. Но надо учитывать, что у нас район «типикал костариконезе» — то есть, вокруг живут местные. А если покупать, к примеру, в Лас-Пальмасе, где живут одни иностранцы, то будет дороже. В районе, где живут обеспеченные американцы и канадцы, студия от $50 тыс, а квартира с 2-мя спальнями — $110-115 тыс и выше. Зато это тихий спокойный район со множеством мест для прогулок. 

Другие русские костариканцы добавляют, что разброс цен на жилье очень велик: квартира в кондоминиуме с 2-мя спальнями далеко от побережья может стоить $40 тыс., а в хорошем районе на берегу – все $200 тыс. Средняя цена квартиры с 2-мя спальнями — $130 тыс. Домик с 2-мя спальнями – от $200 тыс до бесконечности в зависимости от места и качества. 

— Покупка недвижимости дает право на вид на жительство? – интересуюсь у Руслана. 

— Да, но только если она не дешевле $200 тыс, а с 1 августа — $150 тыс. В этом году вышел закон, уменьшивший сумму инвестиций, которую иностранец должен вложить в местную недвижимость или бизнес для получения ВНЖ.  

Это новая «приманка», с помощью которой КР последовательно привлекает в качестве инвесторов в свою экономику людей с фиксированным доходом со всего мира. В том числе и пенсионеров, которым это позволяет размер пенсии. 

— А есть еще пути получения ВНЖ?

— Сразу постоянный ВНЖ можно получить, заключив брак с местными или родив на территории Коста-Рики ребенка. Пенсионерам это, конечно, не очень подходит. Им надо либо инвестировать $200 тыс (с 1 августа $150 тыс) в «утвержденный сектор экономики КР» — то есть, в недвижимость или какой-либо бизнес из списка, предлагаемого эмигрантам. Либо подтвердить письмом из банка стабильный доход не менее $2500 в месяц на человека. В этом случае дадут временный ВНЖ, а через 3 года можно подать на постоянный. Чтобы получить костариканский паспорт, надо прожить в стране 7 лет и сдать экзамены по истории Коста-Рики и испанскому языку.

Интересуюсь в русской диаспоре КР главными радостями и сложностями переселения в столь дальние края?

— Главная радость — здоровые и счастливые дети, — отвечает Руслан Сартбаев. — Ради этого все остальное можно потерпеть. Детей здесь очень любят – маленьких, больших, любых. Наш старший ребенок 8 лет уже второй год ходит в местную школу, все нравится, испанский легкий. Программа в сравнении с российской, конечно, слабовата, но мы еще онлайн учимся в русской школе. И сама по себе жизнь приятная и спокойная. Придешь с работы и сразу плюх в бассейн во дворе кондоминиума. Если есть желание, до океана 5 минут пешочком. Мы тут переняли у местных привычку к «сиесте»: после обеда час-другой надо поспать. Русских друзей полно, еще дружим с русскими американцами и итальянцами —  гуляем вместе, весело проводим время. Злых людей в КР нет в принципе.

— А у нас пишут, что в КР высокая преступность!

— В плане криминогенной обстановки КР — самая благополучная страна во всей Центральной Америке. В Сан-Хосе (столица КР), возможно, что-то и случается, но у нас здесь тишина,  я даже машину не закрываю на парковке. Мы тут, кстати, прославились на всю страну как первые русские, у которых угнали машину, и которым ее вернули. Как-то мы с семьей поехали погулять на красивый пляж в 80 км от нас, оставили машину в безлюдном месте без парковщика, и ушли купаться. Через час вернулись, а машины нет – ее угнали. А в ней документы и одежда, мы в одних  купальных принадлежностях. Местные уверяли, что машину никогда не найдут, полиция, мол, работает плохо. Но через месяц машину нам вернули с извинениями. 

Артур Митинян

Артуру Митиняну 55 лет, он родился в советском Тбилиси, в КР живет с 1994 года.

— Я бывший офицер одной из служб вооруженных сил СССР, — рассказывает о себе Артур. — Закончил службу в конце 93-го в чине капитана. В КР у меня свое детективное агентство и учебно-тренировочный центр. О переезде не жалел ни секунды. Тут прекрасный климат, природа, приветливые люди и в целом упрощенная форма жизни. С общением проблем нет: у меня много замечательных друзей из различных регионов постсоветского пространства.

— Что было самым сложным в деле переезда?

— Лично для меня язык, понимание и принятие местного менталитета. На момент переезда в КР я владел 5-ю языками, но не испанским. Пришлось все начинать с нуля. Но по большому счету переезд может быть очень сложным или даже не реальным, если нет хотя бы минимальных сбережений. Из России сейчас приезжают в основном на воссоединение с родственниками, уже приживающими здесь.

— Бизнес хорошо идет? Кто обращается в ваше детективное агентство, и по каким поводам? Уж не по поводу ли пресловутой костариканской преступности?

— Чаще американцы и канадцы. Поводы разные, но в основном по бизнесу — финансовые аферы с недвижимостью или изучение потенциального клиента. Что до преступности, то и в КР случается, что воруют и грабят, как везде в Центральной Америке. Просто нужно знать, как себя вести, чтобы тебя не выбрали в качестве цели – это как раз к разговору о понимании местного менталитета. Жертвами становятся в основном из-за неграмотности в вопросах личной безопасности.

Артур время от времени приезжает в Россию, а вот Руслана с семьей никуда не тянет, особенно в пандемию. На вопрос о пандемийных ограничениях, русские костариканцы отвечают, что у них в этом смысле все спокойно, без перегибов:

— Маски только в общественных местах, рестораны и бары открыты до 9 вечера, — перечисляет Артур. — Кинотеатры заполняются только на 50%, билеты продают так, что один ряд спереди и один сзади свободен полностью, а между посетителями, которые не вместе, интервал в 2 кресла.

— Еще есть ограничения по номерам машин, чтобы каждый автовладелец два дня в неделю оставался дома, — добавляет Руслан. — Еще, кажется, после 22.00 нельзя ездить, но мы и не ездим никуда в это время. 

И Артур, и Руслан ведут на русскоязычных страничках блоги в помощь тем, кто хочет знать о КР больше. Так Артур Митинян разъясняет в соцсети суть нового закона КР о привлечении инвесторов, пенсионеров и арендаторов от 30 июня 2021 года, очень заинтересовавшем всех тех, кто в принципе рассматривает возможность эмиграции за океан.

«Конгресс Коста-Рики одобрил новый закон о привлечении инвесторов, людей с фиксированным доходом (арендаторов) и пенсионеров. Цель этого закона — предложить временные льготы людям, которые хотят переехать жить в страну и подать заявление на получение вида на жительство по любой из упомянутых категорий. Хотя уже можно было подать заявку на получение вида на жительство по этим категориям, теперь есть дополнительные льготы, предлагаемые с целью восстановления экономики страны. Рассмотрим новые поправки:

Инвесторы: сроком на 5 лет. Устанавливается новая сумма инвестиций в размере не менее $150 тыс, которая может включать: активы или имущество, акции, инвестиционные счета, производственные проекты или проекты, представляющие национальный интерес. Сумма, ранее установленная для этой категории, составляла $200 тыс.

Новый закон также распространяется на инвестиции, связанные с наукой или инвестиционными фондами, а также на проекты, связанные с устойчивым туризмом, и фонды венчурного капитала.

Суммы, задекларированные в качестве дохода для получения льгот по этому закону, будут освобождены от подоходного налога. Однако арендная плата, полученная в Коста-Рике из-за сделанных инвестиций, будет облагаться подоходным налогом.

Для всех категорий: в течение установленного срока и в качестве единовременного пособия заявители могут запросить освобождение от налогов на ввоз предметов домашнего обихода для основного заявителя и его ближайших родственников, а также освобождение от налога на ввоз до 2 автомобилей для личных или семейное использование.

Для сделок с недвижимостью: освобождение от 20% от общей суммы налога на передачу недвижимости ее зарегистрированным владельцем в течение периода времени, установленного настоящим законом. Но если собственник решит продать или передать принадлежащую ему недвижимость до срока, установленного законом, налоги к такой сделке будут применены».  

Руслан Сартбаев ведет канал, где подробно описывает процесс своего переезда в КР с самого момента посадки в самолет.

Жилье в Германии: у пенсионеров — 60 квадратных метров на человека | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

Пандемия коронавируса с длительными локдаунами, закрытыми школами и работой в удаленном режиме показала, насколько важно иметь дома достаточно места для всех членов семьи. Институт немецкой экономики в Кёльне (IW) решил выяснить, какой жилплощадью располагает сегодня население Германии. Соответствующую статистику собрал и проанализировал эксперт института по жилищной политике и рынку недвижимости ФРГ Пекка Загнер (Pekka Sagner).

В своем исследовании он пришел к выводу, что средний размер жилой площади на человека в Германии вырос за последние тридцать лет на треть, так что медиана составляет сегодня 41 кв. м. Иными словами, одна половина жителей страны имеет в своем распоряжении больше квадратных метров, другая — меньше.

Мигранты в ФРГ имеют в среднем 30 кв. м. жилплощади на человека

Наибольшей жилплощадью на человека обладают в сегодняшней ФРГ пенсионеры: на каждого приходятся в среднем 60 кв. м. В значительной мере это связано с неуклонным ростом числа домашних хозяйств, состоящих из одного человека. Их доля выросла в объединенной Германии с 1990 года по 2018 год с 34% до 42%. В таких хозяйствах нередко проживают в одиночку пожилые люди.

К тому же в условиях старения общества и высокой продолжительности жизни растущее число квартир или индивидуальных домов занимают пожилые пары. Пекка Загнер подсчитал, что сегодня уже в трех из четырех немецких домашних хозяйств живут максимум два человека. Это, естественно, ведет к тому, что на каждого приходится сравнительно большая жилплощадь.

Мусульманские семьи в Германии, как правило, многодетные

Из подсчетов немецкого ученого следует, что на домашние хозяйства с тремя и более жильцами приходится лишь малая часть жилищного фонда Германии. Часто в таких домашних хозяйствах проживают мигранты, приехавшие в ФРГ на заработки или как беженцы, и пустившие корни. В их семьях нередко проживают под одной крышей даже не два, а три поколения, что сокращает количество квадратных метров на каждого.

Согласно исследованию института IW, на жителей Германии с миграционными корнями приходятся в среднем 30 кв. м. жилплощади, тогда как у коренных немцев этот показатель составляет 45 кв. м. на человека.

Средний размер квартиры в Германии — 100 квадратных метров

Пекка Загнер также проанализировал, какой площадью располагают как собственники, так и арендаторы жилья, ведь их в Германии очень много: одна из специфических черт немецкого рынка недвижимости состоит в том, что более половины населения живет в съемных квартирах и домах. Подсчеты показали, что владельцы недвижимости имеют в своем распоряжении в среднем 48 кв. м. на человека, а наниматели — 35 кв. м.

Новые жилые дома в Мюнхене

Соответственно, у первых общая площадь квартир составляет 125 кв. м., у вторых — 75 кв. м. В результате получается, что среднестатистический размер жилья в сегодняшней Германии — это 100 кв. м.

Автор исследования сравнил также, какой жилплощадью располагают жители Германии в зависимости от своего уровня образования. Выяснилось, что разница не столь велика. У выпускников вузов общая площадь квартир составляет в среднем 105 кв. м., у людей без высшего образования — 92 кв. м. Если же пересчитать жилплощадь на человека, подчеркивает в своем исследовании Пекка Загнер, то разница окажется вообще минимальной.

Эти данные свидетельствуют о том, что в Германии хорошо обученный средний технический персонал и квалифицированные рабочие зачастую могут позволить себе жилье примерно тех же размеров, что и обладатели высшего образования.

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

Как сотрудники фонда соцзащиты отбирали квартиры пенсионеров. Репортаж

Индустрия, поставленная на поток. Отъем квартир у пенсионеров. Пожилых обманом заставляют написать дарственную, выдают за мертвых, а потом оформляют на себя их недвижимость. Схем, как отобрать жилье, десятки. В лучшем случае, пенсионеры остаются на улице, в худшем — на кладбище.

За этой скромной дверью квартира пенсионерки Сафроновой. Год назад она исчезла. Пожилая женщина пропала после обращения в фонд социальной защиты пенсионеров. Организация коммерческая. Название схоже с государственной инстанцией. На встречу пришла некая Марина Владимировна. 

— Дозвонилась до этой Марины Владимировны, та говорит, когда мы пришли за ней, ее не было. А когда уже стали эту квартиру следователи приходить и пальто, и сапоги, ну в январе месяце как она могла уйти раздетая совершенно».

А это Лилия Дмитриевна. Ей почти восемьдесят. В ее жизни таинственная Марина Владимировна появилась, когда пенсионерка похоронила дочь. Женщина была в отчаянии. 

— После Светы, как умерла она, я все время плакала. Я даже в ту комнату не захожу.

Марина Владимировна привела Алексея Фомина. Тот предложил переехать в пансионат. В Павловск. Взамен пенсионерка написала дарственную. На трехкомнатную квартиру. 

— Я подписала им все документы. А что я подписывала, я не помню.

— Кто приходил?

— Фомин, нотариус и психиатр.

В доме ветеранов труда Лилия Дмитриевна выживала. 

— Три кусочка хлеба дают таких на день. Даже каши мне не давали. Никому не давали. Не хватит другим.

Пенсионерку нашел зять. Он обратился к директору пансионата. 

«Задал ему вопрос о Лилии Дмитриевне, на каком основании она находится в этом пансионате? Он сказал, что он даже не знает, кто такая Лилия Дмитриевна, и первый раз слышит. Заглянул в базу и сказал: ее здесь в базе нет вообще».

Оказалось, что за проживание платил Алексей Фомин. Когда пенсионерка сказала, что хочет вернуться домой, Фомин расторг договор.

— Просто ее выгнали на улицу из пансионата. В 27 градусов мороза.

Дмитрий обратился в полицию. Нарушений при продаже квартиры там не увидели. А это бумага из прокуратуры. 

— Никаких нарушений закона нет.

Дело возбудил Следственный комитет. После обращения пенсионеров к Александру Бастрыкину. За решеткой трое сотрудников фонда социальной защиты пенсионеров: Алексей Фомин, Анастасия Королева, Андрей Чернов. 

— А в вашей собственности сколько объектов недвижимости? 

«Я, к сожалению, не знаю дословно, что вы перечислили. Может быть какие-то старые объекты, которые уже проданы, отчуждены».

Согласно данным Росреестра, на Анастасию Королеву зарегистрировано 48 квартир. На ее мужа Фомина — столько же. Сколько из было за годы работы фонда, предстоит выяснить.

«Пожилые люди сами приходили к нам и обращались. Да, мы выкупали квартиры по заниженной цене, договорной. Но люди получали деньги. При этом мы устраивали их в дом ветеранов».

Лилия Дмитриевна денег не получила. Пропавшая пенсионерка Сафронова скорее всего тоже. Таких историй в Петербурге тысячи. Например, каждое восьмое обращение в благотворительную организацию «Ночлежка» от бездомных пенсионеров. Иногда пожилых просто оставляют у дверей. 

«Бывает, что очень часто привозят на такси. То есть он высаживает возле «Ночлежки» и уезжает. Приводят подсаживают в очередь в социальную службу. Бывали случаи, когда привозили людей, из больниц выписывали».

Способы законно отобрать квартиру разные. Некоторые схемы отработаны годами. 

— Находится какой-то труп и опознается как человек. На то, чтобы человека признать живым, и попытки вернуть его жилье обратно это вообще как повезет. На то, чтобы человека признать живым уходят годы».

Люди, которые работают с бездомными, уверены: схемы мошенничества поставлены на поток. Сегодня это целая индустрия, которая в лучшем случае оставляет людей на улице, в худшем они оказываются на кладбище.

Подписывайтесь на нас в «Яндекс.Новостях», Instagram и «ВКонтакте».

Домашняя страница Участника | Совет SRES®

Преимущества для членов SRES

^®

Как РИЭЛТОР ^® с обозначением специалиста по недвижимости пожилого возраста ^® (SRES ^® ), вы имеете доступ к обширной коллекции ресурсов.

Интернет-каталог участников

Легко обновляйте свой профессиональный профиль и привлекайте покупателей жилья с помощью нашего общенационального поискового каталога, чтобы найти таких специалистов, как вы.

Просматривайте и редактируйте свой профиль.

Свидетельство о назначении

Покажите клиентам и коллегам, что вы специалист по недвижимости для покупателей и продавцов недвижимости старше 50 лет.

Загрузите и распечатайте свидетельство о назначении.

Маркетинговые ресурсы

Продвигайте свои уникальные навыки работы с покупателями жилья и продавцами в возрасте 50+ с помощью наших профессионально разработанных и настраиваемых маркетинговых материалов, в том числе:

• Профессиональный информационный бюллетень SRES® и один лист
• Информационный бюллетень для потребителей SRES®
• SRES ^® логотипы
• Цифровая баннерная реклама
• Маркетинговый план
• Руководство по фирменному стилю
• Открытки, флаеры и брошюры
• Презентации PowerPoint
• Рекламный ролик

Изучите свои маркетинговые ресурсы.

Сообщество участников

Присоединяйтесь к своим коллегам, назначенным SRES ^® , в эксклюзивной частной сетевой группе на Facebook, чтобы получать информацию о потенциальных клиентах и ​​рекомендациях, а также получать последние новости о преимуществах для членов SRES ^® .

Ресурсы в социальных сетях

Мы заменили вкладку Facebook «Я — SRES ^® » на несколько забавных элементов Facebook. Украсьте свою бизнес-страницу и покажите своим клиентам, что вы SRES ^® , с фирменными рамками для фотографий профиля и фотографиями на обложке.Мы хотели, чтобы вы сохранили доступ к содержимому вкладки, поэтому вы можете скачать здесь настраиваемый PDF-файл.

Чтобы найти рамки для фотографий профиля Facebook:

• Перейдите на сайт www.facebook.com/profilepicframes
• В нижнем левом углу есть небольшое раскрывающееся меню, где вы можете добавить фрейм на свою личную страницу или свою бизнес-страницу (или и то, и другое!).
• Найдите «SRES», чтобы увидеть все четыре варианта.
• Щелкните, чтобы просмотреть кадр
• Щелкните Использовать как изображение профиля

Есть также 4 варианта обложки, которые можно найти в маркетинговых ресурсах.

Шаблоны социальных сетей Photofy

Используя портал NAR Photofy, вы можете получить доступ к библиотеке совместно используемого контента для уполномоченных SRES®, отформатированного для различных платформ социальных сетей.
Создайте учетную запись на портале, а затем загрузите приложение Photofy Content Creation для доступа к шаблонам SRES®.

Типография

Хотите профессионально печатать? Вы можете выбрать маркетинговый ресурс из нашей библиотеки вариантов и распечатать его через типографию.

Распечатайте через типографию.

Непрерывное образование

Будьте в курсе новостей, событий, обновлений законодательства и тенденций, влияющих на ваших клиентов старшего возраста, с помощью своевременных веб-семинаров, статей, информационных бюллетеней и инфографики.

Получите доступ к своим материалам здесь.

Найдите представителя | Совет SRES®

Ищете РИЭЛТОРА ^® , который обслуживает пожилых людей? Найдите SRES ^® в вашем районе.

Фамилия

Имя

Страна Канада США

Состояние — Любой -AlabamaAlaskaAmerican SamoaArizonaArkansasArmed сила (AA) Вооруженные силы (AE) Вооруженные силы (AP) CaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaGuamHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarshall IslandsMarylandMassachusettsMichiganMicronesiaMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaNorthern Mariana IslandsOhioOklahomaOregonPalauPennsylvaniaPuerto RicoRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirgin IslandsVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Город

Почтовый Индекс

Нужны дополнительные знания? Найдите SRES ^® , у которого также есть следующие учетные данные:

Обозначения (выберите все, что применимо)

• Аккредитованный представитель покупателя (ABR ^® )

• Аккредитованные земельные консультанты (ALC)

• Сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS)

• Сертифицированный брокерский менеджер по недвижимости (CRB)

• Сертифицированный специалист по жилью (CRS)

• Зеленое обозначение (ЗЕЛЕНЫЙ)

• Выпускник, Институт РИЭЛТОРА ^® (GRI)

• Специалист представителя продавца (SRS)

Сертификаты (выберите все, что применимо)

• Дома с Diversity® (AHWD)

• e-PRO ^®

• Военный специалист по перемещению (MRP)

• Советник по стратегии ценообразования (PSA)

• Эксперт по переговорам с недвижимостью (RENE)

• Специалист по курортной и вторичной недвижимости (RSPS)

• Ресурс коротких продаж и потери права выкупа (SFR ^® )

найти представителя

Ваш риэлтор — специалист по недвижимости пожилого возраста?

В Active Adults Realty мы ориентируемся на людей, а не на места.Мы стремимся узнать все о различных сообществах, чтобы помочь нашим клиентам сделать правильный выбор.

Мы помогаем нашим клиентам изучить будущие варианты жилья для пенсионеров, купить второй дом, который может стать постоянным местом жительства в будущем, или продать большой семейный дом, а также подобрать более подходящее жилье, которое обеспечит годы комфортной жизни. Среди наших более молодых клиентов есть люди из числа бума населения, которые помогают родителям найти более доступное жилье, чтобы они могли продолжать жить самостоятельно.

Когда вы готовы подумать о покупке второго дома / дома для отпуска или дома для престарелых поблизости или в новом городе, важно работать с людьми, которым вы доверяете и с которыми чувствуете себя комфортно, независимо от вашего возраста или мотивации. Это включает в себя не только риэлтора®, который представляет вас, но также финансового консультанта, консультанта по ипотеке, поверенного и других доверенных консультантов.

Кэти Сперл-Белл, брокер-владелец, Active Adults Realty, является специалистом по недвижимости для пожилых людей (SRES). По нашему определению, старший клиент — это любой, кто заранее планирует выход на пенсию.Мы иногда называем наших клиентов «Бумеры и не только» !. Некоторые ключевые моменты, которые следует запомнить —

• Только риэлтор® может стать SRES, и многие с этой специализацией также сертифицированы в качестве аккредитованных представителей покупателей (ABR).
• Работа через риэлтора®, даже с сертификатом ABR и SRES, обычно вам ничего не стоит. Независимо от того, покупаете ли вы существующий дом, новый дом или дом в Сообществе Активных Взрослых, любые брокерские комиссии выплачиваются при урегулировании из доходов Продавцов.Исключения могут включать дом, выставленный на продажу владельцем.
• Вы не будете платить меньше за дом в Активном сообществе взрослых или в любом другом новом домашнем сообществе, если вы пойдете к ним напрямую, без представления вашего собственного агента покупателя, независимо от того, что вы, возможно, слышали.
• Агент покупателя несет ответственность перед своим клиентом — вами. Цель вашего агента — помочь вам найти подходящий дом по подходящей для вас цене и вести переговоры от вашего имени.
• Продавец в любом новом жилом сообществе является сотрудником строителя и преследует одну цель — продать вам один из своих домов в этом конкретном сообществе.Они не расскажут вам о другом сообществе в этом районе или о том, что скоро появится, что может вам больше подойти.

Вы не останетесь без защиты

Не существует единого решения, которое подошло бы всем. Активные сообщества взрослых — не лучший ответ для целевой возрастной группы 55+. Это отличный вариант для многих, и есть разные сообщества, которые стоит рассмотреть.

На пляжах Делавэра и прилегающих районах, которые всегда были популярными домами для отдыха и престарелых для жителей Среднеатлантического региона, есть сообщества как для активных взрослых, так и для лиц без возрастных ограничений.Есть также отличные варианты жилья в курортных городах Рехобот-Бич или Льюис, а также в чудесных городах, расположенных немного дальше от побережья, таких как Милтон, Милфорд, Джорджтаун и других. Налаживание клиентских отношений с квалифицированным специалистом по недвижимости для пожилых людей — лучший способ получить всю информацию, необходимую для принятия правильного решения в отношении недвижимости для вашего будущего.

Все больше людей из поколения экономического бума предпочитают «увеличивать размер» своих домов после выхода на пенсию

Ариэль Скелли | Банк изображений | Getty Images

С возрастом приходит бережливость.

По мере того, как люди достигают пенсионного возраста, стало обычной практикой избавляться от всего, что вам не нужно, включая личные вещи, дополнительные расходы и негабаритную, трудно управляемую недвижимость.

В течение многих лет средний американский пенсионер наметил предсказуемый курс через выход на пенсию, выбирая меньшие, более управляемые дома, квартиры или пенсионные сообщества, построенные для людей в возрасте от 55 лет. Зачем платить налоги и содержать дом, который вам больше не подходит?

Однако за последние несколько лет ситуация изменилась, и появилась новая тенденция.

Вместо того, чтобы сокращать или корректировать размеры, пенсионеры начинают увеличивать штат. В свои золотые годы они переезжают в большие дома.

Согласно недавнему пенсионному исследованию Merrill Lynch и Age Wave, в котором участвовало более 3600 респондентов, 49% пенсионеров не сокращали штат при последнем переезде, а 30% фактически переехали в большие дома.

Еще из книги «Новый путь к пенсии»:

Вот еще несколько новостей о пенсии.

И они делают это по разным причинам — от поиска дома, который им больше подходит, до покупки дома с комнатой для живущего в доме родителя или посещения членов семьи.

Согласно недавнему опросу Del Webb, проведенному среди людей в возрасте от 50 до 60 лет, 22% хотят переехать в большие дома. Исследование также показало, что 43% хотят остаться в своем существующем доме или переехать в новое место с сопоставимой площадью.

Это изменение знаменует собой первый раз, когда такое значительное большинство пенсионеров нарушило нормы в сфере недвижимости. Давайте посмотрим на причины этого культурного сдвига и финансовые соображения, которые вступают в игру, если вы намереваетесь увеличить размер своего дома.

Итак, почему именно сейчас?

Что стоит за сдвигом и почему пенсионеры меняют свои привычки в расходах? Хотя в конечном итоге причина кроется в личном выборе, который различается от человека к человеку, сошлась идеальная буря, сделавшая условия более благоприятными.

Давайте посмотрим на процентные ставки: 2020 год был рекордным по процентным ставкам, особенно по ипотечным кредитам. За последние 12 месяцев процентные ставки 16 раз опускались до рекордно низкого уровня. Они упали до трехлетнего минимума — 3.51% в начале года, и продажи жилья начали расти.

В следующем финансовом квартале ставки продолжили устойчивую понижательную траекторию, упав до 3,23% к апрелю. Перенесемся в конец года, когда перед Рождеством ставки упадут до невероятных 2,66%. В начале 2021 года мы увидели дно, когда ставки упали на 2,65%. Теперь они возвращаются к 3%, что делает это оптимальным временем для старых домовладельцев для рефинансирования или покупки новой собственности.

Сила фондового рынка всегда имеет решающее значение.Мы приближаемся к концу бычьего рынка, который длился около десяти лет. После финансового кризиса 2009 года показатели рынка росли стабильными и предсказуемыми темпами. В 2009 году внутридневной минимум упал до мучительных 666, но с тех пор вернулся более чем на 300%, что сделало этот рынок самым длинным с 19 века, ориентированным на рост.

Для недавних пенсионеров или тех, кто приближается к пенсионному возрасту, этот длительный период исключительных рыночных показателей дал им избыток инвестиционного дохода.

А теперь давайте обсудим пандемию, тему, от которой невозможно отказаться. Пандемия перевернула все с ног на голову, в том числе привычки пенсионеров в сфере недвижимости. Частично это связано с тем, как Covid-19 изменил общество в целом.

Путешествия — отличительная черта выхода на пенсию, но в прошлом году люди проводили больше времени дома из-за карантина и карантина. Отказавшись от путешествий, пенсионеры вкладывают деньги, которые они раньше тратили в отпуске, в свое личное жизненное пространство.

К этому моменту 57% существующих домовладельцев в той или иной форме переоборудовали свой дом во время пандемии, что свидетельствует о явном увеличении расходов на дома, согласно недавнему исследованию специалистов по работе с потребителями и Совета по домашним проектам.

Поскольку в обозримом будущем отложены дополнительные расходы, такие как проезд и питание вне дома, пенсионеры с большей готовностью увеличивают размер своей существующей собственности и повышают ее пригодность для жизни или вообще переезжают в более просторное помещение.

Конечно, всегда в игру вступает так называемый FOMO.

Этот «страх упустить» может быть мощным психологическим мотиватором. Мы видели, как это работает с новыми технологическими тенденциями, которые появляются на рынке, и сейчас мы видим, как это проявляется в отношениях между покупателями жилья из поколения миллениума и их родителями.

По мере того как миллениалы стали более стабильными в финансовом отношении, они были готовы тратить деньги на более престижные дома, чем когда-либо делали их родители. Фактически, 27% миллениалов в настоящее время покупают дома в ценовом диапазоне от 200 000 до 300 000 долларов.

Все большее число недавних пенсионеров решили не сокращать темп, а идти в ногу со своими детьми.Недавнее исследование показало, что 19% пенсионеров прямо заявляют, что они хотят более престижное жилье, что является важным фактором, побуждающим к увеличению размера.

Изменение привычек, связанных с недвижимостью

Все мы знаем, что жизнь коротка, поэтому, очевидно, для некоторых цель — долгосрочное счастье. Многим пенсионерам потребовалась целая жизнь, чтобы осознать это, но теперь, когда у них есть достаточные сбережения и инвестиции, личное имущество стало гораздо более важным.

Мы наблюдаем глубокие изменения в том, как стареющее население нашей страны думает и смотрит на мир.Один из проявлений этого — изменение привычек в сфере недвижимости.

Стоит ли пенсионерам действительно беспокоиться об этой тенденции роста? Изменения обычно вызывают здоровый скептицизм, но в этом случае нет необходимости беспокоиться о тенденции, если пенсионеры тщательно подходят к своему пенсионному планированию.

Если увеличение размера является вашим намерением — или даже маловероятной возможностью — вы должны спланировать это как можно раньше, чтобы сохранить свое гнездовое яйцо и обеспечить благополучие вашего выхода на пенсию в долгосрочной перспективе.

— Эндрю Розен, CFP, президент и партнер Diversified Lifelong Advisors

Руководство для пожилых людей, как стать агентом по недвижимости в качестве второй профессии

Для многих из нас выход на пенсию — это то, чего мы с нетерпением ждем. Наконец, мы сможем расслабиться, расслабиться и делать все, что захотим, весь день! Однако знаете ли вы, что более 20% пожилых людей действительно предпочитают работать в пенсионном возрасте? Независимо от того, хотите ли вы получить дополнительный заработок или оставаться занятым, работа по крайней мере с частичной занятостью в возрасте 65+ лет становится более привлекательной.

Если вы пожилой человек и собираетесь вернуться на работу, стать сертифицированным агентом по недвижимости — отличный вариант. Средний возраст агентов по недвижимости на самом деле немного старше (53 года в 2017 году), а относительно низкий порог входа делает эту цель достижимой всего за несколько месяцев. Ниже мы кратко изложим все, что вам нужно знать о том, чтобы стать агентом по недвижимости в качестве вашей второй карьеры.

Содержание:

1. Почему стать агентом по недвижимости лучше всего для пожилых людей
2. Уникальные навыки пожилых людей на рынке недвижимости
3. Что нужно, чтобы стать успешным агентом
4. Шаг 1. Изучите рынок
5. Шаг 2. Подготовка к экзамену по недвижимости
6. Шаг 3. Активируйте лицензию и станьте риелтором
7. Шаг 4. Присоединяйтесь к брокеру
8. Технологии в сфере недвижимости для пожилых людей
9. Дополнительные ресурсы для пожилых людей, желающих стать агентом по недвижимости

Почему стать агентом по недвижимости лучше всего для пожилых людей

Обучение и ежедневные задачи агента по недвижимости уникально подходят пожилым людям, желающим начать вторую карьеру.Некоторые из преимуществ включают:

• Низкий барьер для входа — Как мы упоминали ранее, большинство людей могут стать зарегистрированным агентом от начала до конца всего за шесть месяцев, включая классы, наставничество на месте и экзамены.
• Гибкий график — Если вы не хотите возвращаться к 40+ часам работы в неделю, образ жизни агента позволяет вам работать неполный рабочий день и настраивать свой график. Поскольку большинство дней открытых дверей проводится по вечерам и в выходные дни, ваши будние дни могут оставаться открытыми для других мероприятий.
• Healthy Income — Даже если вы работаете только неполный рабочий день, вы все равно можете получать стабильный доход от своей работы в качестве агента. Хотя ставки варьируются в зависимости от вашего района, средний агент по недвижимости зарабатывает около 36 долларов в час.
• Поддерживайте связи — Печальная правда заключается в том, что около 40% пожилых людей испытывают одиночество. Недвижимость — это карьера, которая требует много личного общения, что позволяет вам оставаться на связи со своим сообществом и регулярно знакомиться с новыми людьми.
• Поддерживайте физическую и моральную форму — Постоянные организационные задачи помогают поддерживать ум активным, а такие мероприятия, как дни открытых дверей или ярмарки вакансий, требуют физической активности для организации и проведения.

Уникальные навыки пожилых людей на рынке недвижимости

Недвижимость не только хорошо подходит для пожилых людей, но и у пожилых людей есть уникальные навыки, которые могут дать им преимущество и в этой области.

Жизненный опыт

В отличие от более молодых агентов, пожилые люди обычно имеют непосредственный опыт покупки, продажи и аренды нескольких домов на протяжении всей своей жизни.Эти знания неоценимы, когда речь идет о советах клиентам, какие шаги нужно предпринять в зависимости от того, где они находятся в жизни. Любой агент может сказать клиенту, почему тот или иной район лучше перепродавать или почему определенная деревянная отделка является активом, но только тот, кто лично испытал этот процесс, сможет предложить действительно уникальные идеи и связаться с клиентами на личном уровне. .

Личная перспектива

Помимо жизненного опыта, пожилые люди также могут предложить личную перспективу другим пожилым людям, которые хотят перейти в новые дома.Будь то пожилая пара, желающая сократить штат, или одинокий человек, переезжающий в жилое сообщество пожилых людей, в качестве старшего товарища вы сможете принять во внимание уникальные потребности этих клиентов и предложить предложения, о которых более молодые агенты могут даже не подумать. Фактически, существуют специальные сертификаты для агентов по недвижимости, которые специализируются на пожилых клиентах и ​​сообществах.

Что нужно, чтобы стать успешным агентом

Итак, вы уверены, что стать агентом по недвижимости — это правильный выбор второй карьеры для вас? Хотя это отличный вариант для многих пожилых людей, требуется определенный тип личности, чтобы действительно преуспеть на этом карьерном пути.Если вы думаете о прохождении этой сертификации, убедитесь, что вы ответили на следующие вопросы:

• Есть ли у вас знания о местных окрестностях и их определяющих особенностях?
• Вы организованы, и внимательны к деталям?
• Есть ли у вас базовых технических компетенции , связанных с компьютерами и смартфонами?
• Сможете ли вы оставаться вежливым и невозмутимым , когда сталкиваетесь с трудными людьми?
• Вам комфортно быть настойчивым , когда это необходимо с упорными клиентами?
• Вы в целом общительны и уверены в себе и можете общаться со многими незнакомцами за день?

Если вы уверены, что удовлетворяете большинству этих требований, прочтите эту статью, чтобы узнать о четырех основных шагах для получения лицензии и начала карьеры агента по недвижимости.

Шаг 1. Получите образование на рынке

Как мы упоминали выше, агенту по недвижимости необходимо доскональное знание окрестностей вашего рынка. Даже если вы живете в одном и том же месте в течение 30 лет и чувствуете, что хорошо его знаете, не помешает освежить в памяти местную историю и статистику, чтобы дать потенциальным клиентам всестороннее представление об этом районе. Это может включать чтение книг по местной истории, посещение исторических мест в этом районе, изучение общедоступных данных о школах и возможностях транспорта и все остальное, что, по вашему мнению, нужно знать новичку в этом районе при поиске дома.

В дополнение к самообразованию в вашей конкретной области, вам также следует узнать о карьере в сфере недвижимости в целом, чтобы быть готовым к тому, что впереди. Хотя вы, вероятно, уже имеете некоторое представление о том, что делают агенты, есть много деталей о повседневной жизни агентов, к которым вы, возможно, не готовы. Вот несколько хороших книг, которые стоит освежить изначально:

Шаг 2. Подготовка к экзамену агента по недвижимости

Как вы, наверное, знаете, чтобы стать сертифицированным агентом по недвижимости, вы должны сдать лицензионный экзамен.Существует множество очных и онлайн-программ, которые предоставляют вам уроки недвижимости, ресурсы, практические экзамены, наставников и многое другое, чтобы в конечном итоге помочь вам сдать экзамен. Часто вы можете посещать эти занятия в местной бизнес-школе при университете или муниципальном колледже.

Есть также полностью онлайн-варианты, которые могут быть более идеальными для пожилых людей, которые не хотят путешествовать каждый день. Некоторые из самых популярных онлайн-программ включают:

Очень важно отметить, что каждый штат имеет свои собственные требования к образованию и лицензированию .Например, чтобы стать агентом в Калифорнии, у вас должно быть 135 часов занятий перед лицензированием, в то время как в Нью-Йорке вам нужно всего 75 часов курсов. Обязательно изучите конкретные требования вашего штата, а также найдите поставщика образовательных услуг, который одобрен государством и соблюдает эти требования.

Ниже приведены общие шаги, которые необходимо предпринять для получения лицензии:

• 60 — 130 часов предлицензионных занятий
• Предварительный лицензионный экзамен (только в некоторых штатах)
• Регистрация у брокера (только в некоторых штатах)
• Запись на госэкзамен
• Завершение практических тестов при подготовке к государственному экзамену (некоторые штаты предоставляют их при регистрации, как и большинство подготовительных курсов)
• Сдайте государственный экзамен агента по недвижимости, чтобы получить лицензию на практику
• Пересдайте экзамен, если не сдадите с первого раза

Шаг 3. Активируйте лицензию и станьте риелтором

После того, как вы успешно сдали экзамен агента по недвижимости своего штата, вам нужно будет уплатить пошлину, чтобы зарегистрировать лицензию в совете по недвижимости вашего штата.Скорее всего, вы получите инструкции по почте, а также сможете быстро найти в Интернете официальный сайт своего штата. Как только этот шаг будет завершен, вы сможете официально стать агентом по недвижимости в своем штате! Однако вы еще не «риелтор».

Многие люди не знают, что «риэлтор» на самом деле является товарным знаком , принадлежащим Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Фактически, только около половины лицензированных агентов по недвижимости также являются риелторами.Чтобы продвигать себя в качестве риэлтора, вам нужно присоединиться к местному отделению NAR. Это предполагает ежегодный членский взнос и соблюдение строгого этического кодекса. В свою очередь, риэлторы получают доступ к эксклюзивным сетевым мероприятиям NAR, собственным данным и ресурсам, а также скидки на продолжение обучения.

Решение о том, стать ли вы риэлтором в дополнение к агенту по недвижимости, зависит от вас. Вы можете узнать больше о том, как присоединиться к НАР на их веб-сайте.

Шаг 4. Присоединяйтесь к брокеру

Брокеры — это организации, получившие от государства лицензию на надзор за агентами по недвижимости и следящие за тем, чтобы вся деятельность велась в соответствии с законами штата.Чтобы начать практику в качестве агента по недвижимости, вам необходимо присоединиться к брокерской компании в вашем районе. Изучите местные небольшие брокерские компании, чтобы найти ту, которая соответствует вашим потребностям и образу жизни, а затем узнайте, не хотят ли они нанять новых агентов.

Как старший агент по недвижимости, вы можете найти брокерские конторы, которые специализируются на жилье для престарелых, если вы хотите попасть в эту область. Имейте в виду, что вам может потребоваться собеседование в двух или трех брокерских конторах, прежде чем вы найдете ту, которая вам подходит.

Помимо местных офисов, существует множество национальных брокерских контор, расположенных по всей стране. Работа в филиале крупной корпорации всегда является отличным вариантом, если вы изо всех сил пытаетесь найти более мелкие предприятия. Некоторые из громких имен, о которых вы, возможно, слышали, включают:

• век 21
• Колдвелл Банкир
• Келлер-Вильямс
• RE / MAX

Вам также следует принять во внимание, что если вы живете в штате, который требует, чтобы вы были зарегистрированы у брокера до сдачи экзамена, у вас уже будет соединение с офисом брокера.

Технологии в сфере недвижимости для пожилых людей

Хотя агенты по недвижимости существуют уже сотни лет, это не область старой закалки. Сегодняшние агенты действительно должны обладать хотя бы некоторой технической смекалкой, чтобы добиться успеха на конкурентном рынке. Ниже мы опишем основные каналы связи, с которыми вы обязательно должны ознакомиться. Если технологии не ваша сильная сторона, не о чем беспокоиться. Большинство брокерских компаний помогут своим новым агентам настроить эти активы, и есть множество онлайн-курсов, которые вы можете пройти, чтобы развить эти навыки с нуля, включая ресурсы от NAR.

Основные инструменты

Когда вы только начинаете работать агентом по недвижимости, вам не понадобится куча модных технических устройств, чтобы выполнить свою работу. Все, что вам действительно нужно, это смартфон и портативный компьютер . Как и большинство всего остального в наши дни, бизнес с недвижимостью ведется в основном в Интернете. Вам понадобится компьютер, чтобы общаться с клиентами, привлекать потенциальных покупателей или арендаторов, размещать новые объявления, рекламировать свои услуги и выполнять многие другие задачи. Смартфон — это, по сути, карманный компьютер (и, конечно же, он позволяет принимать звонки) и позволяет решать эти задачи на ходу.

Базовый веб-сайт

Запустить мой собственный сайт ?! Да, это не так сложно, как кажется. Хотя создание базового веб-сайта не является необходимостью (поскольку у вашего брокера также будет свой собственный веб-сайт), он чрезвычайно полезен для связи с потенциальными клиентами и поиска покупателей и продавцов для размещения ваших объектов. С помощью простого веб-сайта вы можете:

• Подчеркните свои особенности в качестве агента
• Опубликовать фотографии имеющейся недвижимости
• Собирайте электронные письма и номера телефонов от новых потенциальных клиентов через контактную форму
• Напишите блог о недвижимости, чтобы продемонстрировать свой опыт

Даже если вы предпочитаете делать что-то старомодным способом, большинство потенциальных клиентов будут ожидать, что вы заметите, что у вас есть какое-то присутствие в Интернете в эту цифровую эпоху.Взгляните на готовые услуги веб-сайта NAR для риэлторов, чтобы получить представление о том, как может выглядеть ваш сайт.

Каналы социальных сетей

Возможно, даже более важными, чем ваш веб-сайт, являются ваши каналы в социальных сетях. Социальные сети можно использовать для рекламы ваших мероприятий и дней открытых дверей, стимулирования интереса к имеющейся недвижимости, установления контактов с другими агентами по недвижимости как на вашем рынке, так и на национальном уровне, а также для отправки заинтересованных потенциальных клиентов на ваш веб-сайт с помощью рекламы. Самые полезные социальные сети для агентов по недвижимости:

• Facebook — Если вы хотите использовать только один тип платформы социальных сетей, это должен быть Facebook.Хотя он не так ориентирован на изображения или хэштеги, как Instagram, Facebook — универсальный хороший выбор для присоединения к группам, ориентированным на недвижимость, публикации сообщений о своей собственности и отображения вашей контактной информации для заинтересованных сторон.
• Instagram — Instagram — лучший канал для обращения к молодым покупателям и арендаторам, обмена изображениями вашей собственности и связи с новыми потенциальными клиентами с помощью исследования хэштегов.
• LinkedIn — Если вы не планируете использовать социальные сети для поиска потенциальных клиентов и просто хотите пообщаться с другими агентами, LinkedIn — хороший выбор.Вы можете присоединиться к группам и обсуждениям, посвященным отраслевым тенденциям и событиям, чтобы оставаться в курсе.

Есть также много онлайн-ресурсов о построении стратегии в сфере недвижимости в социальных сетях. Для начала вам следует ознакомиться с этим руководством с примерами сообщений от экспертов Sprout Social.

Инструмент CRM (Управление взаимоотношениями с клиентами)

Агенты большинства брокерских компаний используют CRM, поэтому вы почти наверняка научитесь этому, когда присоединитесь к нам. Тем не менее, все же хорошо понимать основы CRM.Одна из основных частей работы агента по недвижимости — это поиск и воспитание потенциальных клиентов с целью превратить их в потенциальных клиентов, а затем в клиентов.

Вы можете найти потенциальных клиентов где угодно; кто-то отвечает на рекламу вашей собственности на Facebook, список контактов для холодных звонков, приглашенный гость на день открытых дверей или направление от парикмахера вашей мамы. Вы будете собирать имена, номера телефонов, адреса электронной почты и другую информацию от этих контактов и неоднократно связываться с ними с помощью кампаний по рассылке электронных писем, поиска открыток, последующих звонков и т. Д.

И каждый раз, когда вы связываетесь с каждым потенциальным клиентом, вам нужно отмечать, когда и как, чтобы вы не обращались к одним и тем же людям снова и снова. Вам нужно будет записать их реакцию на вашу работу и любые изменения в их ситуации или контактной информации. Звучит утомительно, чтобы уследить, не так ли? Что ж, вот тут-то и пригодятся CRM. Эти инструменты помогут вам автоматизировать этот процесс, , чтобы вы не тратили часы каждый день на просмотр электронной таблицы.

Вы можете узнать больше, просмотрев этот список рекомендуемых CRM для недвижимости от Hubspot.

Дополнительные ресурсы для пожилых людей, желающих стать агентом по недвижимости

Мы рассмотрели, почему пожилые люди особенно подходят для того, чтобы стать агентами по недвижимости во время второй карьеры, основные шаги, необходимые для получения государственного сертификата, и типы технологий, с которыми вам необходимо ознакомиться, чтобы добиться успеха в качестве агента. . Если вы все еще не уверены, что это правильный путь для вас, ознакомьтесь с дополнительными ресурсами ниже, чтобы узнать о возвращении на работу после выхода на пенсию, других вариантах карьеры и уникальной роли старшего специалиста по недвижимости.

Мы надеемся, что вы нашли это руководство полезным при изучении возможности стать агентом по недвижимости после выхода на пенсию! Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите просмотреть демонстрацию наших онлайн-услуг по проверке клиентов.

Почему так мало пенсионеров владеют доходной недвижимостью?

Пенсию часто считают периодом, когда жизнь дешевле, но это не всегда так. Растущие расходы на здравоохранение, долгосрочное лечение и бесконечный поток дней, которые нужно заполнить, могут привести к тому, что пожилые люди будут тратить больше денег, чем предполагалось.Таким образом, пенсионерам необходимо использовать несколько источников дохода, чтобы избежать финансовых трудностей.

Удивительно, но доходная недвижимость в этом отношении не пользуется популярностью. Согласно недавнему опросу, проведенному Обществом актуариев, только 3% пенсионеров заявили, что они владеют или планируют владеть арендуемой недвижимостью, которая будет служить основным источником дохода. Напротив, 64% пенсионеров называют социальное обеспечение основным источником дохода, 16% указывают на IRA и 12% полагают, что они получат доход от налогооблагаемых инвестиций или банковского счета.

Реальность такова, что владение арендуемой недвижимостью после выхода на пенсию — да и вообще в любом возрасте — сопряжено с определенным риском. Но должны ли пожилые люди действительно избегать недвижимости, когда это солидная инвестиция для их золотых лет?

Почему пенсионеры могут не решаться владеть доходной недвижимостью

Хотя безрисковых инвестиций не существует, риски, связанные с владением собственностью, могут быть выше, чем те, которые готовы нести пожилые люди. Во-первых, владение собственностью означает необходимость ее обслуживания и ремонта, когда что-то ломается.Даже после того, как дом оплачен, одно только его содержание может легко стоить тысячи долларов в год, и если мы добавим налоги на имущество и страхование, легко понять, почему пожилые люди могут предпочесть базовый доходный портфель акций и облигаций.

Давайте также не будем замалчивать тот факт, что регулярное техническое обслуживание может оказаться трудоемким для пожилых людей с физической точки зрения. Даже самые умелые люди могут терять подвижность с возрастом, а вместе с тем и способность поддерживать дом в хорошей форме. Аутсорсинг — это, конечно, вариант, но он дорогостоящий и может съесть прибыль.

Кроме того, владение домом сопряжено с большим риском ликвидности, чем при накоплении акций и облигаций. Дома труднее продать, и работы требуется гораздо больше, а пожилые люди могут не захотеть брать на себя обязательства.

Так умны ли пожилые люди, чтобы по большей части держаться подальше от доходной собственности? Не обязательно. Реальность такова, что доходная недвижимость на самом деле предлагает несколько потоков богатства — их можно продать по более высокой цене, чем они были куплены, их можно использовать для получения традиционного дохода от аренды, и они могут служить в качестве сезонной аренды, что может быть особенно выгодным. прибыльный в правой шее леса.Кроме того, доходная недвижимость может служить страховкой от волатильности фондового рынка. Пожилые люди, владеющие недвижимостью, могут оставить свои инвестиционные счета и пенсионные планы в покое, когда стоимость недвижимости падает, если у них есть стабильные поступления от арендатора.

Конечно, нет правильного или неправильного ответа, когда дело доходит до использования доходной собственности в качестве заметного источника пенсионного дохода. Это разумный шаг для некоторых пожилых людей, но не для всех, и это нормально. Но он мог бы заплатить пожилым людям средствами на покупку недвижимости, чтобы они открыто относились к идее владения арендуемым домом.Это отличный способ диверсификации и накопления богатства, который может обеспечить очень комфортный выход на пенсию от начала до конца.

7 вариантов жилья для пожилых людей | Пенсия

Пенсия приносит с собой много изменений. Ваш доход может уменьшиться, а ваш образ жизни также может измениться. Большой дом, в котором вы воспитывали детей, может больше не соответствовать вашим потребностям или вашему бюджету.

СВЯЗАННОЕ СОДЕРЖАНИЕ

• Старение на месте.
• Переезд с детьми.
• Совместное использование дома.
• Самостоятельные жилые сообщества.
• Обеспечение проживания.
• Сообщества плана жизни.
• Субсидируемое жилье.

Старение на месте

Прежде чем продавать дом, решите, действительно ли вы хотите начать все сначала. С некоторыми изменениями, такими как перенос спальни на первый этаж и установка поручней в ванной, многие дома могут стать безопасными и удобными местами для жизни пенсионеров.

Известный как «старение на месте», такой вариант проживания подходит практически для любого пожилого человека, — говорит Мисти Тейлор, старший вице-президент по клиническому качеству в агентстве по домашнему здоровью BrightStar Care.Уход на дому может позволить оставаться дома даже людям с ухудшающимся здоровьем.

Персонал по уходу выполняет такие услуги, как приготовление пищи, уборка и выполнение поручений. Для тех, кто нуждается в квалифицированной помощи, некоторые агентства могут предоставить терапевтов и медсестер, которые могут помочь с лекарствами или другими практическими потребностями. Хотя Medicare не будет оплачивать постоянное опекунство, страхование долгосрочного ухода и некоторые программы Medicaid могут покрыть эти расходы.

Переезд с детьми

Хотя, конечно, не для всех, переезд со взрослым ребенком — или его переезд к вам — может быть беспроигрышным.Это может сразу вдвое сократить расходы на жизнь. Кроме того, есть возможность получения дополнительных льгот для обеих сторон. Занятые родители могут в конечном итоге получить встроенную систему присмотра за детьми, в то время как пожилые люди, особенно одинокие, извлекают выгоду из активного домашнего хозяйства, которое предотвратит одиночество и связанные с ним риски для здоровья.

Ключ к тому, чтобы эти меры работали, — это установить четкие руководящие принципы с самого начала. Убедитесь, что у всех одинаковые ожидания в отношении совместной жизни, личного пространства и совместного использования счетов.

Совместное использование дома

Если вы не хотите жить с членом семьи, подумайте об аренде помещения с другим пожилым человеком. Совместное использование дома с другим пенсионером дает аналогичные финансовые преимущества без сложной динамики отношений, которая может возникнуть вместе с переездом к детям.

Пожилые люди, у которых все еще есть дом, могут найти соседа по дому, который покрывает большую часть их расходов на проживание, а арендаторы могут вдвое сократить свои ежемесячные счета. Венди Буркхардт, генеральный директор и соучредитель Silvernest, веб-сайта, который объединяет пожилых людей, желающих жить в одном доме, оценивает, например, что аренда средней квартиры с одной спальней в Денвере стоит 1500 долларов в месяц.Однако кто-то, снимающий по договоренности о совместном использовании дома, мог платить всего 750 долларов в месяц.

Независимые живущие сообщества

Независимые живущие сообщества могут называться разными именами. Их можно назвать деревнями для престарелых, сообществами для активных взрослых или жильем для престарелых. У жителей есть собственное жилое пространство, но они также получают доступ к удобствам, которые могут включать в себя театры, поля для гольфа и рестораны. Жителям также могут быть предложены запланированные общественные мероприятия и экскурсии.

Хотя сообщества пенсионеров часто ассоциируются с обширными пригородными застройками, у пенсионеров также есть возможности остаться в городах, если они того пожелают. «В общем, вы наблюдаете некоторое перепрофилирование зданий», — говорит Билл Померанц, управляющий директор инвестиционно-банковской фирмы Cain Brothers.

Старые школы, больницы и другие помещения в центре города могут быть переоборудованы в новые дома для престарелых. В то время как некоторые проекты нацелены на высококлассную клиентуру, Померанц видит тенденцию к созданию жилых помещений, отвечающих потребностям среднего рынка.

Помощь с проживанием

Для тех, кто нуждается в помощи в повседневных делах, проживание с уходом может быть лучшим решением в области жилья. Эти объекты могут иметь отдельные апартаменты для жителей, а также места общего пользования для приема пищи и общественных мероприятий. Персонал может помочь с различными задачами, связанными с ведением домашнего хозяйства, личной гигиеной и напоминаниями о лекарствах.

Уход за престарелыми часто служит связующим звеном между независимым проживанием и уходом в доме престарелых. Он предназначен для тех, кто может самостоятельно управлять многими видами деятельности и не требует интенсивной круглосуточной помощи.

Согласно опросу Genworth Cost of Care Survey 2019 года, средняя стоимость вспомогательного проживания по стране составляет 4051 доллар в месяц. Некоторые объекты могут взимать плату за вход, а ежемесячная цена может включать в себя питание и коммунальные услуги. Medicare не будет оплачивать вспомогательное проживание, но оно может покрываться страховкой по долгосрочному уходу.

Сообщества Life Plan

На первый взгляд, Сообщество Life Plan не кажется доступным вариантом жилья для многих пожилых людей.Конечно, это не вариант для тех, у кого нет доступа к значительной сумме денег, чтобы заплатить первоначальный вступительный взнос. Однако для тех, кому в будущем может потребоваться квалифицированный медперсонал, сообщество Life Plan Community может стать доступным выбором в долгосрочной перспективе.

Сообщества Life Plan объединяют несколько форм проживания в одном кампусе, чтобы при необходимости пожилые люди могли перейти от самостоятельной жизни к системе ухода за престарелыми и к квалифицированному медицинскому уходу. Некоторые сообщества работают по системе «все включено» и включают питание, а также другие мероприятия.

Хотя эти общины предлагают несколько вариантов контрактов, высший уровень обычно гарантирует обслуживание по фиксированной ставке. Если житель достигает точки, когда он больше не может позволить себе такую ​​ставку, в некоторых общинах есть фонды или программы помощи, чтобы покрыть расходы. Однако Померанц предупреждает: «Коммерческое (сообщество) обычно не берет на себя такое обязательство». Поскольку контракты и услуги могут отличаться, внимательно прочтите мелкий шрифт перед подписанием.

Субсидируемое жилье

Существует ряд различных федеральных жилищных программ, которые могут помочь субсидировать или стабилизировать арендную плату пожилых людей.«На уровне штата и города также существует множество различных программ», — говорит Эми Макдональд, лицензированный продавец недвижимости в Triplemint в Нью-Йорке.

Однако по программам субсидированного жилья на всех уровнях сложно ориентироваться. У каждого могут быть свои критерии приемлемости и процесс подачи заявки. «Системы могут быть сложными и пугающими», — говорит Макдональд.

Даже если вы думаете, что потребуются годы, прежде чем вам понадобится субсидируемое жилье, Макдональд предлагает как можно скорее встретиться с консультантом по жилищным вопросам через Департамент жилищного строительства и городского развития или местную некоммерческую организацию.