О стоимости патента при сдаче в аренду недвижимости | ФНС России
25 Приморский крайДата публикации: 22.11.2017
Издание: Журнал «Клуб Директоров», №215, ноябрь 2017Тема: Патентная система налогообложения
Источник:  ttp://www.bazar2000.ru/index.php?article=5693&PHPSESSID=6008ec3b1f5cdb6fd2d69cfbb995763e
Налоговые органы Приморского края доводят до сведения индивидуальных предпринимателей, применяющих патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих налогоплательщику на праве собственности, разъяснения, предоставленные Департаментом финансов Приморского края, по вопросу определения стоимости патента в случае, когда плательщик предоставляет в аренду (наем) несколько объектов недвижимости.
Законом Приморского края от 13 ноября 2012 года №122-КЗ «О патентной системе налогообложения на территории Приморского края» по указанному виду предпринимательской деятельности размер потенциально возможного дохода, используемого при расчете стоимости патента, установлен в зависимости от площади помещений/дач/земельных участков.
Таким образом, в случае подачи индивидуальным предпринимателем одномоментно или с разницей в несколько рабочих дней заявления (заявлений) на получение патента по нескольким объектам недвижимого имущества в целях осуществления деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков определение стоимости патента осуществляется, исходя из суммарной площади объектов недвижимости, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Например, индивидуальный предприниматель предоставляет в аренду три помещения, площадь каждого из которых составляет 30 кв. м, 60 кв. м и 80 кв. м, которые он указывает в заявлении на получение патента (в одном либо в трех отдельных заявлениях, поданных в один день либо с разницей в один-два рабочих дня). Налоговый орган в момент принятия решения о выдаче патента учитывает площади всех объектов, указанных в заявлении (заявлениях), и рассчитывает стоимость одного патента (по всем предоставленным заявлениям, в которых дата начала применения патентной системы налогообложения и срок действия патента совпадает), исходя из суммарной площади объектов, которая составляет 170 кв. м, т.е. размер налога определяется в соответствии с Законом №122-КЗ по диапазону значений площади объектов от 151 кв. м до 200 кв. м.
Подробнее об особенностях применения патентной системы налогообложения, предусмотренных налоговых ставках и региональном законодательстве можно узнать в разделе «Действующие в РФ налоги и сборы» сайта ФНС России www.nalog.ru.
Как легально сдавать квартиру в аренду
По закону, с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен уплатить в бюджет налог, вид и размер которого зависит от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя.
Как известно, ставка подоходного налога (НДФЛ) для частных лиц равна: 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году; 30% — для граждан, находящихся в России менее этого срока.
Гражданин, осуществляющий же сдачу недвижимости в аренду, действующий в статусе индивидуального предпринимателя, будет оплачивать 6 или 15% в зависимости от выбранной им системы налогообложения. Нередко, предприниматели, сдающие в аренду недвижимость, отдавали предпочтение патентной системе, которая на пике роста арендных ставок оказывалась для ИП наиболее выгодной. Ранее стоимость патента была фиксированной, но, почувствовав снижение интереса к патенту в связи со снижением арендных ставок, столичные власти оказались «впереди России всей» и ввели дифференцированн
В этом случае собственнику не придется заполнять большую и достаточно сложную декларацию по налогам на доходы физических лиц, да и патент можно будет оформить не только на год, но и на полгода, и на месяц, что, несомненно, тоже очень удобно для арендодателя.
А между тем, в Министерстве строительства придумали еще один способ вывода из тени этого сегмента рынка недвижимости. Нанимателям обещают частично компенсировать расходы на аренду квартиры или дома путем налогового вычета. Главное условие — между владельцем жилья и квартиросъемщико
Конечно, подготовка документов для «чистой» аренды – дело хлопотное и требующее помощи специалистов. Тут собственнику может потребоваться помощь в подборе оптимальной формы налогообложения, составлении и регистрации договора аренды, заполнении декларации, и грамотном определении арендной ставки. Помощь специалиста по аренде может обойтись от 40% месячной арендной ставки плюс стоимость юридической консультации, но зато в будущем арендодателю не придется волноваться за свое имущество и бояться штрафов и санкций за нелегальную предпринимательс
Патент при сдаче в аренду
ПОГОВОРИМ НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ О ПАТЕНТЕ🤗
Многих эта тема волнует, спасибо за активное голосование!
⠀
ПАТЕНТ ПРИ СДАЧЕ ИП в аренду недвижимости и земли.На что обратить внимание?
ЭТО ВАЖНО!Патент нельзя применять, когда вы сдаете в субаренду.
Обратите внимание, что право собственности оформляется на физлицо, а не на ИП
✅Не важно, сдаете ли вы жилые или нежилые помещения. Патент применять в обоих случаях можно
✅Во многих региональных законах с 2020 года есть ограничение по ОБЩЕЙ площади сдаваемых объектов, которые можно перевести на патент. В Приморье -500кв.м
Поэтому, если вы сдаете в аренду несколько разных помещений, общая площадь которых превышает 500кв.м, рассчитайте наиболее оптимальный вариант, какие помещения перевести на патент. На остальные придется применять УСН или ОСН
✅Сдавать недвижимость можно как физлицам, так и юрлицам
❌У ИП, получающих доходы в рамках договора доверительного управления имуществом, отсутствует право на применение данного спецрежима. Так что, с такими схемами поаккуратнее))
А вот ИП, который сдает свое имущество через посредников по агентскому договору, патент использовать может
100кв.м возьмем среднюю цену 1000руб/1 кв.м.
Выручка в год 100*1000*12мес=1200000
Во Владивостоке потенциальный доход 7612р*100кв.м=761200 в год, патент 761200*6%=45672р в год
УСН с доходов =1200000*6%=72000 в год (а в 2020году в Приморье в 2 раза меньше, т.к. УСН , напомним, 3%-36000р)
На первый взгляд, патент дешевле.
Но все благополучно забывают про фиксированные взносы. В 2020 году они составляют 40874.
Также ИП должен заплатить 1% взносов с суммы более 300тыс
При патенте (761200-300000)*1%=4612
При УСН (1200000-300000)*1%=9000
НО при патенте страховые взносы платятся дополнительно
А при УСН вы сможете снизить налог на сумму уплаченных взносов. Если нет сотрудников, то получится общая сумма платежей
ПРИ ПАТЕНТЕ=45672+40874+4612=91158
ПРИ УСН=72000, даже если ставка 6% , а в 2020 году во Владивостоке и того меньше
ВЫВОД: НА ТАКОМ ПРИМЕРЕ УСН ВЫГОДНЕЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ СТАВКА 6%
Но каждый случай индивидуален. НАДО СЧИТАТЬ!
Можно ли по патенту сдавать в аренду недвижимость супруга
Вопрос:
ИП регистрируется и хочет работать по патенту. Вид деятельности — сдача внаем собственного недвижимого имущества. В процессе выясняется, что это имущество супруга, полученное по договору дарения. Имеет ли право ИП сдавать данное имущество и работать по патенту в такой ситуации? А если бы эта недвижимость была совместной собственностью?
Ответ:
ИП имеет право сдавать данное имущество в аренду в случае, если супруг, как собственник имущества, уполномочит его на это. Однако применять патентную систему налогообложения (ПСН) по доходам от сдачи в аренду такого имущества ИП не вправе, так как ПСН применяется для деятельности по сдаче в аренду только собственного имущества. Если бы имущество было в совместной собственности (совместно нажитым), то у ИП была бы возможность получить патент на сдачу его в аренду.
Стать арендодателем можно не только по отношению к собственному имуществу, но и получив правомочия на сдачу в аренду от собственника (ст.608 ГК РФ).
Таким образом, если супруг уполномочит индивидуального предпринимателя на такое распоряжение своей недвижимости, то ИП может сдавать его в аренду.
Но для применения патентной системы нужно соблюдать ограничения, прямо предусмотренные НК РФ. Так, в пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ императивно ограничено право ИП на применение ПСН — сдавать в аренду можно только принадлежащие предпринимателю на праве собственности помещения, дачи, земельные участки.
В данном случае имущество целиком принадлежит супругу ИП.
Если бы недвижимость была в общедолевой собственности (совместно нажитой), то у ИП была бы возможность получить патент на сдачу его в аренду.
Для этого супругам нужно было бы нотариально заверить согласие супруга индивидуального предпринимателя на такое распоряжение имуществом.
Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, а сообразно ст. 606 ГК РФ передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Статья 35 Семейного кодекса РФ определяет, что необходимо получить нотариально удостоверенное согласие одного из супругов для совершения другим сделки по распоряжению недвижимостью.
Таким образом, получив нотариально заверенное согласие супруга на распоряжение общим имуществом, ИП имеет полное право применять патентную систему налогообложения, сдавая его в аренду.
Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА
ИП вправе получить один патент на сдачу в аренду нескольких объектов в Подмосковье
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 НК патентная система налогообложения может применяться ИП, осуществляющими деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности.
Количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых ИП — арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).
Согласно пункту 7 статьи 346.43 НК законами субъектов РФ устанавливается размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода ( ПВД) по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН.
Статьей 2 Закона Московской области от 06.11.2012 N 164/2012-ОЗ размер ПВД по предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилого фонда установлен в зависимости от общей площади сдаваемых в аренду объектов: до 70 кв. м включительно, свыше 70 до 150 кв. м включительно и свыше 150 кв. метров.
Названным Законом Московской области в целях установления размеров ПВД по видам деятельности, в отношении которых применяется ПСН, территория Московской области по территориям действия патентов по муниципальным образованиям (группам муниципальных образований) не дифференцирована.
В связи с этим ИП вправе получить один патент для ведения предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) нескольких объектов, находящихся на территории Московской области.
Такие разъяснения содержатся в письме Минфина № 03-11-12/24530 от 24.04.2017.
Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».
Только сегодня можно забрать запись со скидкой 60%. Программу вебинара смотрите здесь
Аренда собственности и интеллектуальных прав
Связь между коммерческой арендуемой недвижимостью и товарно-материальными запасамиАрендодателям принадлежит сдаваемое арендаторами недвижимое имущество (арендуемое имущество). Арендаторы заинтересованы в использовании этой недвижимости. Коммерческий арендодатель сдает арендатору квадратные метры и предоставляет арендатору разрешение на ведение бизнеса на арендованной площади. Согласно большинству договоров коммерческой аренды инвентарь остается личной собственностью арендатора.Землевладельцы также могут вести собственное дело из коммерческой недвижимости.
Дела о недвижимости: традиционно имеют значение для государственных судов, однако…На протяжении веков споры, связанные с недвижимым имуществом и договорами об аренде, подпадали под действие законодательства юрисдикции, в которой находится недвижимость. В каждом штате есть своя версия законов о недвижимости. Однако в современном мире федеральные законы могут влиять на законы штата о недвижимости.
Нематериальные запатентованные изобретения как Материальные личные вещиПатентообладатель может продавать материальные виджеты, которые включают нематериальные патентные права на схему, процессор и память, которые заставляют материальные виджеты работать иначе, чем незапатентованные виджеты.Нарушение патента на запатентованный виджет может произойти, когда кто-то, кто не купил запатентованный виджет у Патентообладателя, делает, использует, продает или предлагает продать запатентованный виджет без разрешения Патентообладателя.
В соответствии с законодательством США дела о нарушении патентных прав имеют исключительную юрисдикцию и рассматриваются в федеральных окружных судах.
Когда запатентованные виджеты предлагаются для продажи на консигнацииВозможные взаимодействия между владельцем недвижимости или коммерческим арендатором (далее Коммерческий) и Владельцем запатентованных виджетов (далее PWO):
- Пока Commercial и PWO соблюдают условия консигнационного соглашения, обе стороны, вероятно, будут довольны.
- Когда Коммерческий сектор отказывается платить PWO в соответствии с договором консигнации, PWO может предъявить иск Коммерческому агентству за нарушение контракта в суде штата.
- When Commercial отказывается соблюдать консигнационное соглашение и впоследствии передает запатентованные виджеты третьей стороне, которая после этого использует запатентованные виджеты на заводе третьей стороны. В соответствии с делом Верховного суда Impression Products, Inc. против Lexmark International, Inc. , 581 US 1523 (2017), поскольку патентообладатель не продавал запатентованные виджеты, PWO может подать в суд как на тридцать сторонников, так и на компанию Commercial в федеральный окружной суд за нарушение патентных прав.Любое дело PWO о нарушении контракта со стороны Commercial, скорее всего, будет объединено с делом о нарушении патентных прав в федеральном суде.
Коммерческий арендатор (далее Арендатор) и PWO :
- Когда Арендатор сдает в субаренду помещение для будки PWO, а PWO не платит арендатору, Арендатор может подать иск в суд штата о взыскании неоплаченной арендной платы.
- В штате, который предусматривает локаут коммерческих арендодателей и арест личной собственности, Арендатор не платит арендную плату, а арендодатель блокирует и конфисковывает весь инвентарь, включая запатентованные виджеты PWO.Согласно договору аренды, Арендатор не имел права сдавать площадь в субаренду PWO, а арендодатель не знает, что запатентованные виджеты PWO не являются частью инвентаря Арендатора. После изъятия запатентованных виджетов PWO домовладелец продает запатентованные виджеты PWO третьей стороне, которая перепродает запатентованные виджеты четвертой стороне, которая уничтожает запатентованные виджеты и продает ненужные детали переработчику. В рамках дела Impression Products, Inc. против Lexmark International, Inc. , 581 US 1523 (2017), поскольку патентообладатель не продавал запатентованные виджеты, PWO могла подать в суд на коммерческого арендодателя, третью сторону и четвертую сторону. за нарушение патентных прав в федеральном суде.Для арендодателя, третьей стороны и четвертой стороны полагаться только на закон о недвижимости недостаточно, чтобы предотвратить иск о нарушении патентных прав в федеральном суде.
Есть еще вопросы об интеллектуальной собственности?
Свяжитесь с Business Patent Law, PLLC, чтобы получить ответы на свои вопросы и обсудить возможности для вашего бизнеса и интеллектуальной собственности.
Если вы хотите быть в курсе новостей, которые влияют на вашу интеллектуальную собственность, подпишитесь на информационный бюллетень Business Patent Law’s Monthly Mailer ™.
Аренда (т.е. лизинг) Патенты и заявки на патенты (класс 705/307)
Номер публикации: 20140247348
Аннотация: Раскрыты виртуальная система и способ аренды автомобиля с автомобильным устройством, а также связанные с ним системы и способы для обеспечения взаимодействия, инструментов и развлечений для клиента по аренде автомобиля.Функции автомобильного устройства включают, например, помощь в навигации, местные рекомендации, предупреждения о дорожных условиях, управление маршрутом, управление комфортом автомобиля и элементы управления воспроизведением мультимедийных развлечений.
Тип: заявка
Подано: 1 марта 2013
Дата публикации: 4 сентября 2014 г.
Заявитель: Hertz System, Inc.
Изобретателей: Роберт Д. Мур-младший, Николас Оксли Джонсон, Арно Лежен, Тьерри Люсе, Тьерри Лемо, Гийом Ремонд, Скотт Алан Гейнс
SightPlan получил патент на инновации в операциях с недвижимостью и управлении услугами
SightPlan, технологический лидер в сфере недвижимости, объявляет, что Управление США по патентам и товарным знакам выдало патент США 10 078 805 под названием «Система управления операциями и связанные методы».Этот патент охватывает более десятка изобретений и включает новаторские технологии, которые уже меняют операции с недвижимостью по всей стране.
Популярность многоквартирных домов растет, поскольку миллениалы и поколение Z отказываются от покупки домов и выхода на рынок аренды. Бэби-бумеры все чаще переходят от домовладения к арендаторам по выбору, чтобы сосредоточиться на вещах, которые для них наиболее важны; с 2009 по 2015 год рынок аренды для лиц старше 55 лет вырос на 28%.Этот спрос, наряду с ростом ожиданий арендаторов и сложностью систем собственности, вынудил сотрудников по управлению недвижимостью оптимизировать свои операции, одновременно обеспечивая постоянно растущий уровень обслуживания.
Эти уникальные изобретения от SightPlan предоставляют управляющим недвижимостью новые решения для решения недавних проблем отрасли, а также формируют будущее того, как недвижимость приобретается, управляется, сдается в аренду, обслуживается и продается.
Одно изобретение предоставляет возможность указать документацию, необходимую для закрытия задачи, в зависимости от характера задачи или ее местонахождения.Например, от члена группы по управлению недвижимостью может потребоваться закрыть задачу с фотографией после завершения на месте выполнения задачи. Это увеличивает подотчетность, гарантируя, что задача была выполнена должным образом, в том месте, где она должна была быть выполнена, и в разумные сроки.
Другое изобретение включает возможность разбивать сложные усилия на более мелкие, более управляемые части и назначать эти элементы членам команды или третьим лицам. Эти более мелкие задачи также могут быть связаны и организованы с помощью правил.Например, задачи по настройке агрегата могут быть организованы таким образом, чтобы такие задачи, как замена напольного покрытия, планировались после того, как покраска уже была завершена, обеспечивая автоматическое внедрение передовых методов для персонала объекта.
Другое изобретение помогает в сезонных нуждах и обеспечении готовности к стихийным бедствиям. Списки задач по подготовке к зимним месяцам в северных штатах или к сезону ураганов в южных штатах позволяют командам заранее подготовиться, чтобы быть уверенными, что они оснащены всем, что может понадобиться собственности и жителям от сезона к сезону.Эти списки задач включают подготовку до, во время и после сезона или события, чтобы лучше позаботиться о жильцах и имуществе.
«Как компания, мы постоянно стремимся найти новые способы предоставления ценности нашим клиентам, но, как ветераны отрасли, мы знаем, что наши решения полностью раскрывают свой потенциал, только если они расширяют возможности людей, которые используют их каждый день. Мы считаем, что эти изобретения поистине революционизируют то, как сотрудники на местах координируют друг друга, общаются с жителями и выполняют работу.»
Джозеф Вестлейк, соучредитель и президент SightPlan
После выдачи этого патента SightPlan получит исключительное право делиться этими технологиями со своими клиентами, что делает компанию надежным партнером для организаций, стремящихся оптимизировать собственность операций и воспользоваться последними отраслевыми инновациями.
Формы
Формы Пролистать наверхПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ СТРАНИЦЫ
Заявления и бланки
- Заявление об аренде земельного участка PSF State
Заявка на аренду участка PSF для сельскохозяйственных целей, таких как выпас скота, охота, сельское хозяйство и т. Д. - Участие в аренде земельного участка PSF State
Форма для подачи сторонами, заинтересованными в аренде земельного участка PSF - Заявление на новые права проезда / ME
Эта форма предназначена для клиентов, которым необходимо получить сервитут GLO для нового / предлагаемого проекта, который будет пересекать государственные земли / земли юрисдикции GLO или русла ручьев. - Заявление на продление, изменение и уступку права проезда / ME
Эта форма предназначена для клиентов, которым необходимо продлить существующий сервитут, внести изменения в свой сервитут или передать свой сервитут другой стороне в связи с продажей своих активов. - Форма для запроса разрешения на передачу каюты
Форма, необходимая для подачи запроса на передачу каюты, должна быть подписана и нотариально заверена действующим владельцем разрешения. После получения этой формы GLO отправит полное заявление о каюте потенциальному держателю разрешения. Форма - для подтверждения соответствия утилизации отходов, связанных с разрешением на размещение в каютах. Форма
, которая должна быть в файле с каждым действующим владельцем разрешения, удостоверяет, что владелец разрешения соответствует требованиям программы утилизации отходов в каютах. - Закупка излишка площадей
Заявление и процедуры покупки излишка площадей (запатентованные исследования). - Покупка или аренда вакантной земли
Заявление и процедуры для покупки или аренды свободной земли PSF (Пакет заявок на вакансию). - Покупка или аренда необследованной школьной земли или для покупки излишка площади
Анкета и форма, относящиеся к покупке необследованной школьной земли или избыточной площади PSF. - Аффидевит для исправленного патента
Форма для подачи в GLO исправленного или утерянного патента. - Полевые заметки
Шаблон для подачи полевых заметок. - Исправленные полевые заметки
Шаблон для подачи исправленных полевых заметок. - Пакет заявлений для жилых помещений
Заявка на строительство жилых (для одной семьи) некоммерческих структур, включая обычные приспособления, такие как столы для чистки рыбы, складские помещения для плавсредств, лестницы, опоры для пальцев и т. Д.Он также включает в пакет приложение инженерного корпуса армии США, поэтому GLO может управлять этим разрешением, когда это применимо. - Заявление об аренде прибрежных территорий для государственных учреждений и некоммерческих организаций
Заявление для государственных организаций или некоммерческих организаций, запрашивающих аренду. - Заявка на коммерческую аренду и сервитут
Заявка на коммерческий сервитут или жилищный сервитут категории II (многоквартирный) для использования государственной земли. - Аренда прибрежной поверхности
Заявка на аренду прибрежной поверхности государственной земли - Заявление о переуступке коммерческой аренды и сервитута
Заявление о передаче активного коммерческого сервитута новому владельцу.
Инструкции
Информация
Отчеты
Отчет губернатора
Отчеты об оценке недвижимости
- Отчет об оценке недвижимости за 2015 г. — Часть I — TxDot
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2015 год — Часть II — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2014 год — HHSC, TSLA, TWC
Отчет для законодательного собрания штата Техас относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть I — Отчет AGD
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть II — TDA, TSBVI, CUD, TSD, TPWD
Отчет для законодательного органа Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть III — TPWD
Отчет для Законодательного собрания Техаса, касающийся государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2013 г. — Часть IV — TPWD (продолжение)
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть V — TBPE, DPS
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть VI — DPS cont.
Отчет в Законодательный орган Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 г. — Часть I — TDCJ
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть II — Отчет TFC
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть III — Отчет HHSC
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 г. — Часть IV — TWC
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть I — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть II — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть III — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть IV — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 г. — Часть V — TxDot
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимого имущества за 2010 г. — TDJC, TSL
Отчет для законодательного собрания штата Техас относительно государственной собственности - Отчет об оценке недвижимости за 2009 год — HHSC, TWC, TBPE, TSBVI и TSD
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - 2008 TPWD, DPS, TFC & Small — Agencies Отчет Раздел I
Отчет законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - 2008 TPWD, DPS, TFC & Small — Agencies Report Раздел II
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности - Отчет TXDOT 2007
Отчет законодательному собранию Техаса относительно государственной собственности - Отчет малых агентств за 2006 год
Отчет законодательному органу Техаса относительно государственной собственности - Отчет TPWD за 2006 год
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Верховный суд отклонил апелляцию в патентном деле Real Sstate Search
The U.В понедельник Верховный суд США постановил, что не будет пересматривать решение Федерального окружного суда, который постановил, что патенты на поиск недвижимости в сфере недвижимости Real Estate Alliance Ltd. (REAL) не имеют права на получение патента.
Решение, о котором впервые сообщил Law360, подтверждает решение Федерального окружного суда от 1 февраля в отношении патентов, которые конкретно относятся к географическому поиску на компьютере.
«Мы рассмотрели оставшиеся аргументы REAL и считаем их неубедительными», — говорится в решении Федерального окружного суда.«Окружной суд не ошибся, признав жалобы на патент [поиск недвижимости] неприемлемыми».
Судебный процесс по двум патентам начался в 2007 году, когда Move Inc., оператор сайта realtor.com, подала иск против REAL в окружной суд США, добиваясь декларативного решения о том, что патенты недействительны и не нарушаются веб-сайтами Move. Согласно февральскому решению, REAL впоследствии подала в суд на Национальную ассоциацию риэлторов, Национальную ассоциацию строителей жилья, RE / MAX, Келлера Уильямса, других брокеров по недвижимости, агентов, различные службы листинга, строителей жилья, а также владельцев и менеджеров арендуемой недвижимости.
«[Патенты] охватывают удобные для пользователя методы отображения для определения местоположения доступных объектов недвижимости для продажи, аренды или сдачи в аренду с использованием базы данных доступных свойств в центральном месте и на удаленных станциях, которые используют графический интерфейс», — говорится в сообщении REAL. первоначально объявляя судебный процесс. «Патенты также охватывают определенное использование в Интернете, включая функцию« детализации », в которой конкретные области могут быть отображены более подробно».
Ссылаясь на «тест Алисы» верховного суда для патентов, который определяет, являются ли патенты «изобретательской концепцией», — первоначальное решение США.S. Окружной суд гласит: «Окружной суд определил на втором этапе Алисы, что в исках отсутствует изобретательская концепция, поскольку ничто в ограничениях иска или их упорядоченной комбинации не преобразовало абстрактную идею в патентоспособное приложение».
REAL утверждала, что функция масштабирования в ее патенте обеспечивает изобретательский замысел, но в конечном итоге суд пришел к выводу, что это неубедительно.
В своей последней апелляции в Верховный суд REAL сослалась на другое дело, Berkheimer v. HP, которое, по их словам, противоречит их собственному решению.Компания Real утверждала, что, если бы применялись те же стандарты, постановка ею собственных фактических вопросов о том, не имеют ли ее изобретения права на патентование, предотвратила бы упрощенное судебное разбирательство.
В конечном итоге Верховный суд США отклонил это последнее ходатайство.
Генеральный директорMove Inc. Райан О’Хара отметил это решение в заявлении для Инман.
«Это выигрыш не только для Move и realtor.com, но и для всей отрасли недвижимости. REAL использовала систему патентных тяжб, чтобы привлечь внимание профессионалов в сфере недвижимости и компании, которые привлекали потребителей в сегодняшней динамичной онлайн-среде.Мы очень гордимся тем, что отстаивали это дело в поддержку индустрии недвижимости, и успешное разрешение этого дела принесет пользу профессионалам в этой отрасли и потребителям, которых они обслуживают ».
Обновление: История дополнена заявлением генерального директора Move Inc. Райана О’Хара.
Электронная почта Патрика Кирнса
Определение нематериальной личной собственности
Что такое нематериальная личная собственность?
Нематериальная личная собственность — это предмет индивидуальной ценности, который нельзя трогать или удерживать.Нематериальная личная собственность может включать в себя любую ценность, которая не является физической по своей природе, а представляет собой что-то еще ценное. Мы можем также добавить имидж, социальный и репутационный капитал, а в последнее время — личные страницы в социальных сетях и другие личные цифровые активы.
Нематериальная собственность не ограничивается только физическими лицами. Компании также имеют нематериальную собственность, такую как патенты, авторские права, договоры страхования жизни, инвестиции в ценные бумаги и партнерские интересы.
И наоборот, к материальной личной собственности, такой как машины, автомобили, ювелирные изделия, электроника и другие предметы, можно физически прикоснуться, и они могут иметь определенный уровень ценности.Недвижимость не считается личной собственностью, поскольку ее нельзя перемещать, что является определяющим фактором при идентификации личной собственности.
Ключевые выводы
- Нематериальная личная собственность может включать в себя любую ценность, которая не является физической по своей природе, а представляет собой нечто иное, имеющее ценность.
- Интеллектуальная собственность — одна из наиболее распространенных форм нематериальной личной собственности.
- Некоторые примеры нематериальной личной собственности включают имидж, социальный и репутационный капитал, а в последнее время — личные страницы в социальных сетях и другие личные цифровые активы.
- Компании также имеют нематериальную собственность, такую как патенты, авторские права, договоры страхования жизни, инвестиции в ценные бумаги и партнерские интересы.
- И наоборот, материальная личная собственность, такая как машины, ювелирные изделия, электроника и другие предметы, может быть физически затронута, и ей приписывается определенный уровень ценности.
- Недвижимость не считается личной собственностью, потому что ее нельзя перемещать, что является определяющим фактором при идентификации личной собственности.
Нематериальная личная собственность
Ценность нематериальной личной собственности заключается в ее преимуществах и признании ценности.Интеллектуальная собственность — одна из наиболее распространенных форм нематериальной личной собственности. В некоторых юрисдикциях этот тип собственности облагается налогом. К другим видам нематериальной личной собственности относятся договоры страхования жизни, вложения в ценные бумаги, договоры роялти и партнерские интересы. Наиболее распространенные формы нематериальной собственности для компаний включают деловую репутацию, исследования и разработки (НИОКР) и патенты.
Некоторые формы этих нематериальных объектов известны как основные средства и будут отображаться в финансовой отчетности компании, в то время как другие не будут включены.Например, компания внесет товарный знак или патент в качестве актива в свой баланс. Однако коммерческие тайны не будут перечислены, поскольку не имеют оснований для фактических затрат.
При присвоении стоимости компании может потребоваться провести углубленное исследование, чтобы определить реалистичную рыночную цену на нематериальные объекты. как только этому объекту будет присвоена стоимость, компания может списать часть затрат на создание объекта. Примером могут быть расходы, связанные с составлением списка рассылки клиента или клиента или наймом юриста для подачи заявки на патент.
Примеры нематериального личного имущества
Например, фирма XYZ изобрела жидкость, которая при натирании татуировки заставляет татуировку сливаться с окружающей кожей, делая ее невидимой. Существует также растворитель для удаления раствора, препятствующего татуировке. Фирма XYZ выдала патент на обе формулы. Патент, который не позволяет другим копировать формулы, дает компании исключительные права собственности на это изобретение в течение срока действия патента.
Фирма будет пользоваться финансовыми преимуществами, будучи единственным продавцом этой революционной смеси, препятствующей татуировке.Эти финансовые выгоды могут быть представлены патентом, который сам по себе не имеет никакой ценности, но является ценным из-за этих будущих выгод. Компания включит патенты в качестве основного капитала и может списать часть расходов, необходимых для внесения патента в список.
Что такое земельный патент?
Для многих землевладельцев земельные патенты — понятие неопределенное или даже иностранное. В наши дни подавляющее большинство обычных американцев владеют своими домами или недвижимостью на основании документа или титула, выданного их местной юрисдикцией.Взамен они платят налоги на собственность, соблюдают местные строительные нормы и правила, соблюдают местные законы и в целом выполняют роли и обязанности граждан, находящихся в условиях пролива.
Держатели земельных патентов могут пользоваться дополнительными привилегиями, на которые не имеют права держатели обычных документов. С точки зрения непрофессионала, земельные патенты выводят собственность на землю на новый уровень. Действительно, эти юридические обозначения могут предоставлять их владельцам определенные привилегии, которые обычно не связаны с владением землей в Соединенных Штатах.Ниже приводится краткое изложение правовой теории, лежащей в основе патентов на землю.
Истоки земельных патентовКонцепция земельного патента зародилась на заре существования Американской республики. Как было хорошо задокументировано, Соединенные Штаты приобрели свои земли, заключив различные договоры со своими бывшими владельцами. Хотя совершенно разумно выносить суждения о средствах, с помощью которых первые американские правительства получили большую часть территории страны, факт остается фактом: договоры, устанавливающие претензии этих правительств на землю, технически остаются в силе и по сей день.
По мере роста Соединенных Штатов Генеральному земельному управлению было поручено управлять землями, приобретенными в стране по договору, и распределять их. Выдавая земельные патенты землевладельцам и поселенцам, подавшим на них заявки, ведомство по сути передавало этим лицам права, предоставленные договором. Эти права сохранялись бессрочно и имели приоритет над любыми последующими юридическими ограничениями, включая законы штатов и конституционные положения.
Основные принципыСо временем Главное земельное управление ушло в безвестность и было заменено Бюро землепользования.Сегодня BLM продолжает выдавать земельные патенты собственникам-арендаторам и отсутствующим землевладельцам по разным причинам. В большинстве случаев эти патенты выдаются для защиты прав землевладельцев на добычу полезных ископаемых и бурение от правительств штатов и компаний, занимающихся добычей полезных ископаемых.
Важно повторить, что конституции и статуты штатов обычно считаются подчиненными федеральным земельным патентам. Причина этого проста: в качестве условия приема в Союз 49 из 50 штатов подписали так называемые «разрешительные акты», которые формально уступили свои земли федеральному правительству.Поскольку Республика Техас никогда официально не уступала свои земли правительству США во время процесса аннексии, она остается единственным штатом, находящимся в стороне. Соответственно, сомнительно, имеют ли федеральные земельные патенты верховенство над патентами и актами, которые выдает правительство в Остине.
Юридические прецедентыНа протяжении многих лет различные стороны заявляли, что патенты на землю являются устаревшим инструментом, которым могут злоупотреблять недобросовестные землевладельцы и корпорации. Юридические споры, возникшие из-за этих обвинений, привели к значительному прецедентному праву, который поддерживает основную концепцию земельных патентов.Ключевые судебные решения включают:
В каждом из этих дел Верховный суд США подтвердил верховенство прав федеральной собственности над местными законами и законами штата. Это суть правовой теории патентов на землю.
Преимущества и внутренняя ценностьДля частных лиц, известных как правообладатели, земельные патенты предлагают несколько очевидных преимуществ. Они могут освободить землевладельцев от ответственности за соблюдение залогового права на их собственность, в том числе установленных государством за неуплаченные налоги.Кроме того, они могут разрешить своим владельцам сохранить право собственности на свои земли перед лицом государственных угроз изъятия или выселения. Их также можно легко передать по наследству. Возможно, наиболее важным является то, что земельные патенты позволяют их владельцам распоряжаться своей землей по своему усмотрению. Этот атрибут может быть особенно полезен во время споров по поводу прав на добычу полезных ископаемых и бурение.
Все еще любопытно? Тебе повезло! В следующем посте мы расскажем о способах получения федерального земельного патента.
* Изображение предоставлено FreeDigitalPhotos.
alexxlab