Отличие незаключенного договора от недействительного: Недействительность и незаключенность договора. Практические вопросы.

Содержание

Недействительность и незаключенность договора. Практические вопросы.

Вопрос о разграничении недействительных и незаключенных (несостоявшихся) договоров в последнее время встал наиболее остро. В судебной практике очень часто встречаются споры не о том, действителен договор или нет, а по поводу квалификации того или иного действия как договора.

При этом, суды отказывают в удовлетворении исков о признании договоров недействительным и применении последствий их недействительности на том основании, что договор является незаключенным.

Поэтому проблема соотношения недействительных и незаключенных (несостоявшихся) договоров представляется весьма актуальной. Ее решение особенно важно потому, что от квалификации договора зависит возможность применения тех или иных правовых норм и наступление предусмотренными ими правовых последствий. Причем, если последствия недействительности договоров подробно урегулированы законом, то в отношении последствий незаключенных договоров закон не содержит никаких специальных указаний.

Проблема недействительных и незаключенных договоров имеет также иной аспект. Для стабильности гражданского оборота особенно важно, чтобы договоры соответствовали тем требованиям, которые к ним предъявляет закон, и приводили к установленным им правовым последствиям. Поэтому независимо от юридической квалификации договора (как недействительного или как незаключенного) необходимо стремиться к тому, чтобы подобных договоров в гражданском обороте было меньше.

Однако некоторые нормы, содержащиеся в действующем законодательстве, а также правоприменительная практика нередко способствуют увеличению количества договоров, не влекущих соответствующих их содержанию правовых последствий. В связи с этим встает вопрос о необходимости внесения изменений в действующее законодательство, а также корректировки некоторых тенденций практики его применения.

Несоответствие сделки требованиям закона или не достижение правового эффекта, на который она направлена, могут быть присущи как недействительной, так и действительной сделке. Например, оспоримая сделка до оспаривания не соответствует требованиям закона, а завещание до открытия наследства не вызывает именно тех правовых последствий, на которые оно направлено, но в обоих случаях имеет место действительная сделка. Поэтому указанные признаки не могут быть положены в основу утверждения о том, что недействительная сделка сделкой не является.

Вместе с тем общие признаки, присущие как действительным, так и недействительным сделкам, свидетельствуют о том, что и те и другие обладают одинаковыми по своей юридической природе формой и содержанием – формой и содержанием сделки. Пороки недействительной сделки не меняют ее юридическую природу как сделки, а лишь приводят к тому, что недействительная сделка не порождает тех правовых последствий, на которые она направлена.

Однако отсутствие последствий, на возникновение которых была направлена недействительная сделка, свидетельствует лишь об отсутствии эффекта сделки, но не об отсутствии самой сделки. Необходимо разграничивать действие и его результат, и неверно составным элементом действия считать достижение только определенного, желательного для лица, а не какого-нибудь иного результата.

Объединение действительных и недействительных сделок в одну категорию – сделки оправдано еще и потому, что к ним применяется ряд общих норм права. В частности, оценка договора на предмет его соответствия требованиям закона осуществляется на основании положений об отдельных видах договоров, а не норм об иных видах юридических фактов (например, деликтах).

В результате, недействительный договор характеризуется как соглашение, не соответствующее требованиям закона и не влекущее тех правовых последствий, на которые оно направлено, но являющееся сделкой. В содержание же конкретного договора входят только существенные и обычные условия. Условия же договора определенного типа можно подразделить на существенные и несущественные, а последние, в свою очередь, – на обычные и случайные.

Вместе с тем при рассмотрении вопроса, вступил ли договор в силу, учитываться должны не только условия, включенные в содержание конкретного договора, но и те, которые должны были быть включены в такой договор в соответствии с законом.

Можно сделать  вывод о том, что необходимо различать ситуации, когда соглашение между сторонами вообще не достигнуто, и когда оно достигнуто, но не содержит всех условий, названных законом существенными.

Таким образом, договор следует считать заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение, направленное на гражданско-правовые последствия, по тем существенным условиям, которые стороны сочли необходимым согласовать, поскольку с этого момента такое соглашение приобретает форму и содержание сделки. При включении сторонами в такое соглашение, не всех условий, названных законом существенными, договор должен считаться недействительным как не соответствующий требованиям, предъявляемым законом к содержанию сделки.

При этом под достижением соглашения следует понимать отсутствие неурегулированных разногласий относительно любых условий, которые решили согласовать стороны: существенных в соответствии с законом и существенных по инициативе сторон.

При наличии разногласий по договорным условиям, а также если на оферту не получен акцепт или получен акцепт на иных условиях (новая оферта), необходимо считать, что договор не заключен в связи с тем, что волеизъявление обладает формой и содержанием сделки, несоблюдение установленной законом формы свидетельствует не о том, что договор не заключен, а об его заключении с нарушениями требований закона. Поэтому соблюдение формы, от которого зависит возникновение прав и обязанностей сторон, должно рассматриваться как условие действительности договора, а не как основание для признания его заключенным.

При несоблюдении формы, установленной соглашением сторон, должна действовать презумпция того, что стороны договор еще не заключили, поскольку не намеревались связать себя правами и обязанностями. Однако, если стороны приступили к исполнению соглашения, следует исходить их того, что они отказались от ранее достигнутого соглашения относительно формы, и заключен действительный договор в иной форме.

Государственная регистрация и ее значение для заключения договора» посвящен выявлению правовой природы государственной регистрации договора и ее роли в заключении договора.

По мнению автора, отметка регистрирующего органа на договоре-документе не имеет отношения к его форме, а только подтверждает факт уже произведенной регистрации. Поэтому законодатель обоснованно не относит государственную регистрацию ни к самостоятельной форме, ни к элементам одной из предусмотренных законом форм договора.

По мнению многих авторов, следует, что государственная регистрация, по общему правилу, является стадией заключения договора, а в предусмотренных законом случаях – условием его действительности. Однако анализ законодательства показывает, что не удается выделить ни одного случая, когда несоблюдение требования о государственной регистрации для сделок с недвижимым имуществом влечет ничтожность договора вместо его незаключенности. Несоблюдение регистрации договоров о передаче прав на объекты интеллектуальной собственности все же влечет ничтожность сделки. Но данная регистрация имеет те же цели, что и регистрация сделок с недвижимым имуществом. Поэтому последствия несоблюдения обеих регистрации должны быть одинаковы.

Между тем,  квалификация государственной регистрации как стадии заключения договора неверна по существу. Заключение договора завершается в момент достижения соглашения, когда последнее обретает форму и содержание сделки, то есть еще до его государственной регистрации. Поэтому соблюдение требования о государственной регистрации договора следует считать условием его действительности, а не основанием для признания договора заключенным.

По этому, можно подвергнуть критическому анализу позиции тех решений суда, которые к «незаключенным» договорам предлагают применять нормы об обязательствах из неосновательного обогащения или виндикации вместо положений о последствиях недействительности сделок.

Таким образом, как правило, стороны как недействительного, так и «незаключенного» договора полагают, что их соглашение привело к возникновению соответствующих прав и обязанностей, и приступают к их исполнению. Однако нормы об обязательствах из неосновательного обогащения и виндикации не рассчитаны на то, чтобы вернуть переданное по сделке ее обеим сторонам.

Если же имущество будет возвращено только одной стороной, возникнет реальное неосновательное обогащение другой стороны договора. Между тем нормы о реституции, в отличие от положений о виндикации и кондикции, направлены на то, чтобы избежать подобной ситуации, что в большей степени соответствует интересам сторон как недействительного, так и «незаключенного» договора, а также публичным интересам.

Отличие незаключенного договора от недействительного

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие незаключенного договора от недействительного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отличие незаключенного договора от недействительного
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Существенные и иные условия в трансграничных договорах о распоряжении исключительными авторскими правами
(Луткова О.В.)
("Lex russica", 2017, N 12)В английском праве существуют отдельные понятия незаключенных и недействительных сделок, последствия которых отличаются. Суть незаключенного договора можно продемонстрировать на следующем примере: если стороны договора, требующего обязательной письменной формы, не соблюли это требование, то "договор не является ничтожным или оспоримым, однако не может быть принудительно исполнен по иску к стороне, которая не подписывала меморандума, так как отсутствуют доказательства наличия договора. Закон об обманных действиях не объявляет устные договоры ничтожными, а только запрещает использовать средства судебной защиты, которые в другом случае могли бы быть использованы для их принудительного исполнения" .

Нормативные акты: Отличие незаключенного договора от недействительного Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Информация
"Конституционно-правовая защита предпринимательства: актуальные аспекты (на основе решений Конституционного Суда Российской Федерации 2018 - 2020 годов)"
(одобрено решением Конституционного Суда РФ от 17.12.2020)Условия договора банковского вклада определяются одной стороной - банком - в стандартных формах, и который признается публичным договором, если другой стороной (вкладчиком) является гражданин. Граждане-вкладчики, заключая этот договор с целью получения процентов по вкладу и тем самым осуществляя экономическую деятельность, в качестве стороны договора обычно лишены возможности влиять на его содержание. Указанное обстоятельство является основанием ограничения свободы договора при условии соблюдения критерия соразмерности. Для реального обеспечения конституционного принципа равенства при осуществлении предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности гражданин как экономически слабая сторона в данных правоотношениях нуждается в дополнительной защите своих прав путем ограничения свободы договора для другой стороны, т.е. банков. Как следует из правовой позиции Конституционного Суда, бремя неблагоприятных последствий несоблюдения требований к форме договора банковского вклада и процедуры его заключения возлагается непосредственно на банк, поскольку как составление проекта такого договора, так и оформление принятия денежных средств от гражданина во вклад осуществляются именно банком, который, будучи коммерческой организацией, самостоятельно, на свой риск занимается особым видом предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли, обладает специальной правоспособностью и является - в отличие от гражданина-вкладчика, незнакомого с банковскими правилами и обычаями делового оборота, - профессионалом в банковской сфере, требующей специальных познаний. В этой связи не подлежит квалификации как ничтожный или незаключенный договор банковского вклада с гражданином на том лишь основании, что он заключен неуполномоченным работником банка и в банке отсутствуют сведения о вкладе (об открытии вкладчику счета для принятия вклада и начисления на него процентов, а также о зачислении на данный счет денежных средств), в тех случаях, когда - принимая во внимание особенности договора банковского вклада с гражданином как публичного договора и договора присоединения - разумность и добросовестность действий вкладчика (в том числе применительно к оценке предлагаемых условий банковского вклада) при заключении договора и передаче денег неуполномоченному работнику банка не опровергнуты . Тем самым Конституционным Судом было дано толкование положений Гражданского кодекса РФ, позволяющее подтверждать соблюдение письменной формы договора иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным законом, а также установленным в соответствии с ним банковским правилам и применяемым в банковской практике обычаям делового оборота.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Определение Конституционного Суда РФ от 20.09.2018 N 2055-О
"По жалобе граждан Савенкова Анатолия Максимовича и Савенковой Лидии Ивановны на нарушение их конституционных прав положениями статей 426, 807 и 834 Гражданского кодекса Российской Федерации"Кроме того, как отмечено в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, суд не вправе квалифицировать, руководствуясь пунктом 2 статьи 836 ГК Российской Федерации во взаимосвязи с его статьей 166, как ничтожный или незаключенный договор банковского вклада с гражданином на том лишь основании, что он заключен неуполномоченным работником банка и в банке отсутствуют сведения о вкладе (об открытии вкладчику счета для принятия вклада и начисления на него процентов, а также о зачислении на данный счет денежных средств), в тех случаях, когда - принимая во внимание особенности договора банковского вклада с гражданином как публичного договора и договора присоединения - разумность и добросовестность действий вкладчика (в том числе применительно к оценке предлагаемых условий банковского вклада) при заключении договора и передаче денег неуполномоченному работнику банка не опровергнуты.

Незаключенность договора как правовая категория и ее правовое значение Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 347.1 DOI

НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ ДОГОВОРА КАК ПРАВОВАЯ КАТЕГОРИЯ И ЕЕ ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ

NON-CONCLUSION OF A CONTRACT AS A LEGAL CATEGORY AND ITS LEGAL SIGNIFICANCE

Н.П. Орлова N.P. Orlova

Белгородский юридический институт МВД России имени И.Д. Путилина, Россия, 308024 г. Белгород, ул. Горького, 71

Putilin Belgorod Law Institute of Ministry of the Interior of Russia, 71 Gorky street, Belgorod, 308024, Russia

E-mail: [email protected]

Аннотация

В данной статье анализируются проблемы использования в правовом поле категории незаключенного договора (сделки). Основываясь на законах формальной логики, исследуется нормативное основание формирования данной правовой конструкции. Определяя правовую природу незаключенности и ее соотношения с недействительностью, приводятся высказывания различных ученых, которые в совокупности группируются в два подхода. Первый основывается на постулате незаключенности как разновидности (частного случая) недействительности. Второй подход учитывает наличие индивидуальных признаков незаключенности и, как следствие, самостоятельной значимости этой правовой категории. В качестве основного отличия незаключенности договора видится то обстоятельство, что он не обладает качеством юридического факта в отличие от недействительного договора.

Abstract

This article analyzes the problems of using the category of non-concluded contract (transaction) in the legal field. The normative basis for the appearance of this legal structure is investigated. Defining the legal nature of non-conclusion and its correlation with invalidity, the statements of various scientists are given, on the basis of which two approaches are formed in the article. The first point of view is based on the postulate of non-conclusion as a type (special case) of invalidity. This position is derived on the basis of identifying internal similarities, the need to apply the same effects. The second position takes into account the presence of individual signs of non-conclusion and, as a result, the independent significance of this legal category. This approach is currently dominant. The main difference between the non-conclusion of a contract is the fact that an un-concluded contract does not have the quality of a legal fact, unlike an invalid contract. With this in mind, the article proposes the classification of contractual relations based on the ratio of non-conclusiveness and invalidity.

Ключевые слова: существенные условия, незаключенные договоры, недействительные договоры, гражданское законодательство, незаключенность.

Keywords: fundamental conditions, contracts not concluded, invalidity of the contract, civil law, voidance.

Незаключенность договора является основным правовым последствием отсутствия согласования хотя бы по одному из существенных условий данного вида договора. Этот вывод, хотя и прямо не прописан в законе, однако бесспорно следует из содержания п. 1 ст.

432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). В этом нормативном положении заключенность договора рассматривается как следствие согласования всех существенных условий данного договора. При этом необходимо выполнить законодательное требование о форме такого договора. Вследствие этого, незаключенность договора является результатом следующих обстоятельств:

1) несоблюдение формы договора, которая прямо предусмотрена законом либо соглашением сторон;

2) несогласованность хотя бы одного условия, которое с точки зрения закона признается существенным.

Касательно несоблюдения предусмотренной законом формы можно сказать, что незаключенность далеко не всегда выступает ее последствием. Например, по общему правилу, несоблюдение простой письменной формы сделки (если такая требовалась с точки зрения закона) влечет невозможность ссылаться в случае спора на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Ни о какой незаключенности в отмеченной статье речь не идет. В некоторых случаях законодатель в качестве последствия несоблюдения формы устанавливает недействительность, которая является иным правовым явлением, нежели незаключенность. Поэтому, говоря о незаключенности, в первую очередь следует иметь ввиду, что в абсолютном большинстве случаев это является результатом несогласованности существенных условий договора [Никитин, 2014; Курбатов, 2011].

Можно отметить, что вышеприведенный законодательный юридико-технический прием указания на незаключенность не является единичным. Он также зачастую используется для выделения существенных условий отдельных видов. Например, абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ сформулирован следующим образом: «Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей». Выведение данной правовой категории из толкования вышеприведенных статей обусловливает некоторые сложности ее восприятия со стороны юридического сообщества и трудности в использовании со стороны правоприменителя. Именно отсутствие в законодательстве легальной дефиниции данной категории, по мнению Е.А. Егоровой, является причиной достаточно вольного и неоднозначного ее толкования, и определения правовой природы [Егорова, 2014, с. 34].

Приступая к анализу правовой природы незаключенности гражданско-правового договора, полагаем необходимым сделать некоторые пояснения. Очевидно, что при незаключенности договора последний не приводит к тем правовым последствиям (договорным правам и обязанностям), которые обусловлены как видом заключаемого договора, так и соглашением сторон. Отсутствие правовых последствий, на достижение которых направлены действия субъектов, характерно не только для незаключенных (несостоявшихся сделок), но и недействительных договоров. Незаключенные и недействительные договоры сходны в том, что они не приводят к тем последствиям, которые подразумевали (и которых, возможно, хотели контрагенты). Вследствие этого в научном и практическом плане важно разграничивать данные правовые категории.

Определение такого соотношения возможно только в случае, когда субъекты гражданских правоотношений совершали действия, направленные на заключение договора, однако они не привели к соответствующему заключению не в связи с утратой воли к этому. Незаключенность может иметь место только в том случае, если стороны предпринимали некоторые действия, направленные на заключение договора. Например, стороны согласовали условия и подписали соответствующий договор, может быть, даже приступили к его исполнению. Однако в силу отсутствия согласования по отдельным существенным условиям договор заключенным считаться не может [Савин, 2009, с. 2507].

В противном случае речь о незаключенности идти не может. При этом никаких правовых последствий явно не возникнет. В случае отсутствия намерения заключить договор

или же в случае прерывания процедуры заключения договора любые споры окажутся беспредметными. Следовательно, речь должна идти о таких договорных отношениях, которые реально направлены на возникновение договорных прав и обязанностей, но в силу определенных причин такой договор с правовой точки зрения отсутствует, то есть его наличие не признается в правовом поле.

Современная судебная (арбитражная) практика встала на позицию самостоятельности незаключенности гражданско-правового договора как самостоятельного последствия в соотношении с недействительностью. Под незаключенной сделкой понимается такая, которая фактически совершена (стороны совершили действия, направленные на заключение договора), но юридически не породила соответствующих договорных последствий. Современный этап развития теории незаключенности договора свидетельствует о неоднозначности в решении вопроса о соотношении незаключенного и недействительного договора.

Если провести анализ высказанных точек зрения по этому поводу, то можно выделить следующие основные позиции.

1. Достаточно широкое распространение получила теория, согласно которой незаключенность является частным случаем (разновидностью) недействительности. Причем, если определяется отнесение незаключенного договора к оспоримым или ничтожным, то практически всегда незаключенность рассматривают как вариант ничтожности. Одним из основных сторонников этой позиции, который наиболее детально исследовал данную проблематику, является Д.О. Тузов. Ученый говорит о том, что попытки проводить разграничение между недействительностью и незаключенностью приводят к бесполезным спорам, а также «путанице в судебной практике и крючкотворству юристов» [Тузов, 2006, с. 25-26]. О.В. Гутников, анализируя составы недействительных и несостоявшихся сделок, отмечает их внутренне сходство. Это позволяет ему сделать вывод о том, что несостоявшиеся сделки являются разновидностью недействительных [Гутников, 2003, с. 100, 105]. Подобные воззрения высказывали и иные авторы [Степанова, 2007, с. 65-66; Уруков В., 2006, с. 28-35].

Вывод о том, что незаключенный договор является разновидностью недействительного, обычно основывается на выявлении внутреннего сходства, необходимостью применения одних и тех же последствий или же отсутствии практической необходимости в выделении соответствующей самостоятельной правовой категории. Кроме того, можно отметить, что, отмечая сходство рассматриваемых правовых явлений, иногда в литературе делается несколько иной вывод, в частности о том, что понятие «незаключенная сделка» шире понятия «ничтожная сделка», и последняя рассматривается как разновидность первой [Афонина, 2002].

2. Большинство цивилистов все же проводит разграничение между недействительными и незаключенными договорами и признает самостоятельность и автономность последних. Е.А. Храпунова отмечает, что оснований для смешения этих правовых категорий не было с момента принятия ГК РФ в 1994 году. Нормы о недействительности выделяются в отдельную главу, а незаключенность определяется только применительно к конкретному случаю [Храпунова, 2011, с. 24]. Обоснование разграничения недействительности и незаключенности осуществляется на основе разграничения их правовых последствий. В частности, В.В. Груздев обращает внимание на то, что в качестве критерия такого разграничения выступает способность порождать правовые последствия. Недействительная сделка способна порождать последствия, хотя бы и не те, которые предполагали стороны. Это особенно отчетливо видно в тех случаях, когда вследствие совершения антисоциальной сделки наступают конфискационные последствия для обеих или одной из сторон такой сделки. Незаключенный договор никаких правовых последствий не порождает [Груздев, 2000, с. 26-27].

Отмеченная позиция основывается на том, что реституционные положения, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, а также иные специальные последствия недействительности (обращение в доход государства, переданного по сделке) однозначно неприменимы к дого-

ворам, которые признаются незаключенными. Единственно возможным их следствием является возможность взыскания переданного по сделке на основании неосновательного обогащения по правилам гл. 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».

Признавая значимость специфики в правовых последствиях как основание для разграничения правовых категорий, такой подход все же нельзя использовать как единственный. Первоочередным, по нашему мнению, является наличие особенностей в правовой природе соответствующих явлений. Однако их соотношение на этой основе проводят далеко не все цивилисты, а те, которые обращают на это внимание, аргументируют свое мнение, как правило, различным образом.

Одним из наиболее веских аргументов в пользу самостоятельности правовой природы незаключенности договора является довод о том, что такой договор не может рассматриваться в качестве юридического факта. Он, в отличие от недействительной сделки, не способен порождать самостоятельные правовые последствия. В литературе по этому поводу, в частности, отмечается, что «в случае незаключенности договора - никаких правоотношений между сторонами не возникает» [Голуб, 2008, с. 22] или «категория несостоявшейся сделки свидетельствует об отсутствии состава сделки как социального явления» [Егоров, 2004, с. 68]. В.Н. Уруков, проводя разграничение между недействительными и незаключенными договорами, прямо говорит о невозможности возникновения никаких правовых последствий незаключенности договора. Вследствие этого невозможно и применение к таким договорам последствий недействительности гражданско-правовой сделки [Уруков, 2018, с. 38].

Придерживаясь второй из обозначенных позиций, можно высказать следующие соображения.

В первую очередь, по нашему мнению, следует обратить внимание на то, что необходимость разграничения между незаключенными и недействительными договорами не может основываться только на отличиях в последствиях. Имеется ввиду применение специальных последствий для недействительных договоров и норм о неосновательном обогащении для договоров, признанных незаключенными. Специфика правовых последствий обусловлена сущностными особенностями правовых явлений, но никак не наоборот. Если и признавать самостоятельность категории «незаключенный договор», то это возможно только на основе выявления сущностных отличий от договора недействительного. В противном случае (при отсутствии таких отличий) незаключенность должна рассматриваться как разновидность недействительности и, соответственно, последствия также должны быть одинаковыми. Юридически значимые отличия должны обнаружиться в самой сущности (правовой природе) анализируемых явлений.

Договор, как с доктринальных позиций, так и с точки зрения законодателя, это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ). Таким образом, договор как социальное явление раскрывается через понятие «соглашение». Основа соглашения - это взаимное согласие по поводу чего-либо. С тем, чтобы конкретизировать соглашения, значимые с позиции гражданского права, в определении договора, данном в ст. 420 ГК РФ, четко оговаривается, что речь идет о таких соглашениях, в которых стороны договариваются о своих гражданских правах и обязанностях. Для появления соглашения как социальной реальности вполне достаточно наличия двух взаимосогласованных волеизъявлений. Уже с этого момента можно говорить о появлении соглашения как социального явления. Однако с позиции права заявлять о возникновении гражданско-правового договора преждевременно, поскольку появление договора как соглашения в правовой плоскости обусловлено некоторыми обстоятельствами. Значимыми с точки зрения права с позиции абз.1 п.1 ст. 432 ГК РФ будут только такие соглашения, в которых стороны, с соблюдением требуемой формы, достигли согласия по всем существенным условиям (в узко-нормативном их значении). Без этого соглашение вообще не может рассматриваться в качестве правового явления. То есть для того,

чтобы соглашение могло оцениваться с позиции гражданского права, необходимо выполнение условий, предусмотренных вышеотмеченной нормой. В практической плоскости признание договоров незаключенными используется в качестве самостоятельного способа защиты [Болдырев, 2018; Зейналова, 2017; Сорокина, 2011]. При этом не имеет значение то обстоятельство, что данный способ прямо не поименован в ст. 12 ГК РФ.

На данном этапе можно всего лишь оценивать появление соглашения как социального явления в правовой плоскости. Поведение сторон при заключении гражданско-правового договора является фактом объективной реальности. В тоже время, последствия такой деятельности игнорируются со стороны права. Появление такой категории в области права объясняется Н.В. Козловой и С.Ю. Филипповой как необходимость «защиты оборота от дефектных юридических актов» [Козлова, 2017, с. 26]. Однако для того, чтобы гражданское право признавало не только наличие самого соглашения, но и правовые последствия такого соглашения (в виде соответствующих прав и обязанностей), необходимо соблюдение определенных условий, выдвигаемых законодателем. Такими условиями, по нашему мнению, и являются условия действительности сделок. Подобного рода соотношение между наличием соглашения и его действительностью позволяет провести определенную границу между незаключенность и недействительностью. В этой связи можно обратить внимание на позицию Р. Саватье, который, полагаем, вполне справедливо писал, что «от недействительных следует, прежде всего, отличать несостоявшиеся договоры, то есть такие, в которых полностью отсутствует один из основных конститутивных элементов, как, например, соглашение сторон» [Саватье, 1972, с. 279].

Например, если гражданин, признанный недееспособным в силу психического расстройства, договорился с дееспособным о купле-продаже чего-либо, то соглашение с точки зрения социальной реальности состоялось, поскольку имеется волеизъявление двух субъектов. Если такое соглашение о купле-продаже содержит все существенные условия, его правомерность может оцениваться с правовой точки зрения в отношении способности порождать предполагаемые сторонами права и обязанности. Однако с позиции права такое соглашение не способно породить гражданско-правовые последствия в виде возникновения у сторон соответствующих прав и обязанностей, опосредующих переход права собственности. Такое соглашение квалифицируется в качестве недействительного. Таким образом, рассматриваемый договор можно признать заключенным (поскольку присутствуют все элементы, то есть существенные условия, которые необходимы для признания наличия соглашения в правовой плоскости), но этот договор недействителен (поскольку нарушены требования закона в отношении субъектного состава договора).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что недействительным можно признавать только существующее для права соглашение, а таковым может признаваться соглашение, в котором присутствуют существенные условия. При отсутствии в соглашении хотя бы одного из существенных условий, оно для права не существует (договор не заключен). Такое соглашение может рассматриваться только с позиции социальной реальности. Оно является общественным отношением, не имеющим режима правоотношения.

Таким образом, полагаем возможным предложить следующие классификации договорных отношений в сфере гражданского права:

1) в зависимости от возможности рассматривать соглашение как правовое явление (наличие либо отсутствие существенных условий), гражданско-правовой договор подразделяется на заключенный и незаключенный. Незаключенным в таком случае является договор, который существует как соглашение в реальной действительности (и воспринимается сторонами как существующее соглашение), но в котором отсутствует хотя бы одно из присущих ему существенных условий. Ситуации, когда стороны осознают отсутствие между ними существующего соглашения (например, стороны не приступали к переговорам

или переговорный процесс прерван), нет смысла говорить о незаключенном договоре. Никаких споров на основе такого договора быть не может. Единственно возможны судебные споры о понуждении к заключению договора в предусмотренных законом случаях;

2) в зависимости от признания со стороны права возможности порождать предполагаемые сторонами гражданско-правовые последствия, заключенный договор может быть действительным и недействительным. Именно заключенный договор может рассматриваться как недействительный, поскольку недействительным может быть признано только то, что существует.

Список литературы References

1. Болдырев В.А. 2018. Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав. Законы России: опыт, анализ, практика, 4: 63-68.

Boldyirev V.A. 2018. Priznanie dogovora nezaklyuchennyim kak sposob zaschityi grazhdanskih prav [Recognition of the contract as not concluded as a way to protect civil rights]. Zakonyi Rossii: opyit, analiz, praktika, 4: 63-68.

2. Голуб Д.В., Базоев В.В. 2007. Проблемы незаключенности договоров. Юрист, 2: 19-22.

Golub D.V., Bazoev V.V. 2007. Problemyi nezaklyuchennosti dogovorov [Problems of non-conclusion of contracts]. Yurist, 2: 19-22.

3. Груздев В.В. 2000. Гражданско-правовое регулирование недействительных и несостоявшихся сделок. Право и экономика, 11: 25-28.

Gruzdev V.V. 2000. Grazhdansko-pravovoe regulirovanie nedeystvitelnyih i nesosto-yavshihsya sdelok. [Civil-law regulation is invalid and failed trades]. Pravo i ekonomika, 11: 25-28.

4. Гутников О.В. 2003. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. М., Бератор-Пресс, 576 с.

Gutnikov O.V. 2003. Nedeystvitelnyie sdelki v grazhdanskom prave. Teoriya i prakti-ka ospari-vaniy[Invalid transactions in civil law]. M., Berator-Press, 576 р.

5. Егоров Ю.П. 2004. Несостоявшиеся сделки. Журнал российского права, 10: 62-68.

Egorov Yu.P. 2004. Nesostoyavshiesya sdelki [Failed transactions]. Zhurnal rossiyskogo prava, 10:

62-68.

6. Егорова М.А. 2014. Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав. Гражданское право, 3: 34-36.

Egorova M.A. 2014. Priznanie dogovora nezaklyuchennyim kak sposob zaschityi grazhdan-skih prav [Recognition of the contract as not concluded as a way to protect civil rights]. Grazhdanskoe pravo, 3: 34-36.

7. Зейналова Р.А. 2017. Признание договора незаключенным как самостоятельный способ защиты права. Юрист, 4: 24-28.

Zeynalova R.A. 2017. Priznanie dogovora nezaklyuchennyim kak samostoyatelnyiy sposob zaschityi prava [Recognition of the contract as not concluded as an independent way to protect the right]. Yurist, 4: 24-28.

8. Козлова Н.В., Филиппова С.Ю. 2017. Признание договора незаключенным: проблемы квалификации и правовые последствия. Закон, 12: 108-115.

Kozlova N.V., Filippova S.Yu. 2017. Priznanie dogovora nezaklyuchennyim: problemyi kvalif-ikatsii i pravovyie posledstviya [Recognition of the contract as not concluded: problems of qualification and legal consequences]. Zakon, 12: 108-115.

9. Курбатов А.Я. 2011. Признание договоров незаключенными как следствие невосполни-мости и их существенных условий. Цивилист, 3: 60-65.

Kurbatov A.Ya. 2011. Priznanie dogovorov nezaklyuchennyimi kak sledstvie nevospol-nimosti i ih suschestvennyih usloviy [Recognition of contracts as non-concluded as a consequence of non-enforceability and their essential conditions]. Tsivilist, 3: 60-65.

10. Москалева О. 2014. Признание договора дарения незаключенным. Жилищное право, 4:

69-80.

Moskaleva O. 2014. Priznanie dogovora dareniya nezaklyuchennyim [The recognition of the donation contract void]. Zhilischnoe pravo, 4: 69-80.

11. Никитин В.В. 2014. Существенные условия и незаключенность договоров: Россия и мир. Актуальные проблемы российского права, 5: 799-809.

Nikitin V.V. 2014. Suschestvennyie usloviya i nezaklyuchennost dogovorov: Rossiya i mir [Essential conditions and non-conclusion of contracts: Russia and the world]. Aktualnyie problemyi rossiyskogo prava, 5: 799-809.

12. Саватье Р. 1972. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. М., Прогресс, 440 с.

Savate R. 1972. Teoriya obyazatelstv. Yuridicheskiy i ekonomicheskiy ocherk [Commitment theory. Legal and economic essay]. M, Progress, 440 р.

13. Савин А.А. 2009. Основания признания договора незаключенным. Право и политика, 12: 2507-2510.

Savin A.A. 2009. Osnovaniya priznaniya dogovora nezaklyuchennyim [Grounds for recognition of the contract as not concluded]. Pravo i politika, 12: 2507-2510.

14. Сорокина Ю. 2013. Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав. Жилищное право, 8: 51-66.

Sorokina Yu. 2013. Priznanie dogovora kupli-prodazhi zhilogo pomescheniya nezaklyu-chennyim kak sposob zaschityi grazhdanskih prav [Recognition of the contract of sale of premises not concluded as a way to protect civil rights]. Zhilischnoe pravo, 8: 51-66.

15. Степанова И.Е. 2007. Существенные условия договора: проблемы законодательства. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 7: 65-66.

Stepanova I.E. 2007. Suschestvennyie usloviya dogovora: problemyi zakonodatelstva [Essential terms of the contract: problems of legislation]. Vestnik Vyisshego Arbitrazhnogo Suda RF, 7: 65-66.

16. Тузов Д О. 2006. О понятии «несуществующей» сделки в российском гражданском праве. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 10: 4-26.

Tuzov D.O. 2006. O ponyatii «nesuschestvuyuschey» sdelki v rossiyskom grazhdanskom prave [On the concept of1' non-existent " transaction in Russian civil law]. Vestnik Vyisshego Arbitrazhnogo Suda RF, 10: 4-26.

17. Уруков В.Н. 2006. Вопросы о незаключенном договоре. Право и экономика, 4: 28-35.

Urukov V.N. 2006. Voprosyi o nezaklyuchennom dogovore [Questions about the non-concluded contract]. Pravo i ekonomika, 4: 28-35.

18. Уруков В.Н. 2018. О правовых последствиях незаключенного договора. Право и экономика. 2018, 5: 37-40.

Urukov V.N. 2018. O pravovyih posledstviyah nezaklyuchennogo dogovora [On the legal consequences of a non-concluded contract.]. Pravo i ekonomika, 5: 37-40.

19. Фоков А.П. 2014. О судебной практике по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными. Российский судья, 5: 5-12.

Fokov A.P. 2014. O sudebnoy praktike po sporam, svyazannyim s priznaniem dogovo-rov nezaklyuchennyimi [On judicial practice in disputes related to the recognition of contracts as not concluded]. Rossiyskiy sudya, 5: 5-12.

20. Храпунова Е.А. 2011. Проблемы существа незаключенного договора и последствий признания его незаключенным: теория и практика. Налоги, 19: 23-28.

Hrapunova E.A. 2011. Problemyi suschestva nezaklyuchennogo dogovora i posledstviy priznaniya ego nezaklyuchennyim: teoriya i praktika [Problems of the substance of the non-concluded Treaty and the consequences of its recognition as non-concluded: theory and practice]. Nalogi, 19: 23-28.

Разница между незаключенным и недействительным договором

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Отличие между незаключенностью и недействительностью гражданско-правового договора

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соответственно, в случае несогласования сторонами хотя бы одного из существенных условий договора он является незаключенным. Развитие этого тезиса применительно к отдельным видам обязательств можно встретить в ст.ст. 465, 554, 555, 607, 654 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу норм ГК РФ, договор является незаключенным, когда общая воля сторон на совершение сделки не была достигнута с необходимой степенью определенности, то есть процесс заключения договора юридически не завершился (даже в том случае, если именуемый «договором» документ подписан сторонами). В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора, а, стало быть, не возникает и соответствующего правоотношения между его сторонами*(1). В некоторых случаях не может считаться заключенным договор, не прошедший процедуру государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) или не облеченный в надлежащую форму (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Недействительная сделка — это такая сделка, которая по основаниям, установленным законом, не влечет юридических последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью (ст.ст. 166, 167 ГК РФ). Недействительность сделки может быть обусловлена пороком содержания (ст.ст. 168-170 ГК РФ), пороком субъектного состава (например, ст.ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ), пороком воли (ст.ст. 177-179 ГК РФ), пороком формы (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, и в случае недействительности, и в случае незаключенности договор лишен правовой силы и не способен произвести желаемый юридический эффект. Однако гражданским законодательством понятия недействительности и незаключенности разграничены.

Незаключенный договор не может быть недействительным, поскольку для того, чтобы признать сделку недействительной, необходима сама сделка. Незаключенный же договор, как уже отмечено, юридическим фактом (сделкой) не является. Иными словами, нельзя оценивать на предмет действительности несуществующую сделку: если договор является незаключенным, то к нему неприменимы предусмотренные законом основания недействительности сделок (см., например, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (далее — Информационное письмо N 165), постановления АС Московского округа от 08.02.2016 N Ф05-20748/15, АС Поволжского округа от 28.01.2016 N Ф06-3933/15, АС Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 N Ф08-1513/16 и от 17.06.2015 N Ф08-3974/15). По тем же причинам являются взаимоисключающими и не могут одновременно предъявляться в отношении одного и того же договора требования о признании его недействительным и незаключенным (постановление АС Северо-Кавказского округа от 28.04.2017 N Ф08-2427/17).

*(1) Определенные исключения из этого правила рассмотрены, в частности, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

В данном случае договор просто не заключен, и рассмотрите вариант неосновательного обогащения продавца + не находите ли Вы действия покупателя по приему акций конклюдентными? (ответчик может доказать что покупатель их фактически принял, потом подумал и решил вернуть? просто тогда и договор считай заключен). Просите реституцию, ибо 301 предоставляет право требования собственнику акций тобишь в данном случае продавцу. п. 2, 3 не противоречат ст. 12 ибо это порядок востановления нарушенного права а не способ защиты.

Подписи на сопутствующих док-х они подделали отвратно. В рамках уголовного дела их опровергли. А вот на договоре они постарались. Дело в том что аодпись у покупателя малоинформативна и подделать ее не составляет особого труда. Скажем так, очень похожа.
Экспертизу мы уже назначили. А если заключение будет — «Вероятно выполнена» продавцом . или «не представляется достоверно установить» .

НО. Самый гланый вопрос — судья настаивает чтобы мы меняли предмет с незаключенности на недействительность. Якобы есть практика, когда договор сторона не подписывала то его надо признавать недействительным. Но получается, мы сейчас меняем предмет — недействительный договор; и основание — несоблюдение формы (коль не подписан письменный договор). А этого делато нельзя — меняем и предмет и основание.

Также судья склоняется к мнению что нада применять 301 (истребование из чужого незаконного владения).

Т.е. что-то подобное высказывается и судьей: (прошу почитать хотябы РЕЗЮМЕ, взял на форуме http://mosur.v-style.ru/forums.php?m=posts&q=917&n=last )
«Сделка — это действие, активное волеизъявление (одностороннее или многостороннее). Оно может быть совершено либо не совершено. Не бывает заключенных или незаключенных сделок — сделка либо имеет место, либо не существует вовсе.

Договор — это результат совершенной сделки, акт согласования нескольких воль. Согласно ст.432 ГК договор как юридический факт возникает, если: а) если стороны пришли к согласию относительно содержания сделки, б) сделка совершена в требуемой законом форме. Хотя в реальности и может быть договор с печатями, подписями и пр., в отсутствие одного из этих условий (а или б) договор как юридический факт не возникает. То есть незаключенный договор — это отсутствие юридического факта, отсутствие оснований для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Признание договора незаключенным — это спор о факте. Спор о факте — это особое, а не исковое производство. Вопрос о заключенности договора может быть выяснен судом при рассмотрении иска, но само по себе признание не является способом защиты права и быть им не может. Рассмотрение заявления об установлении факта (установление факта об отсутствии юрид.факта) в порядке особого производства невозможно, поскольку такое заявление не отвечает условиям обращения (см. АПК). Поэтому вопросы об ИД по искам о признании договора незаключенным, о конкуренции таких исков (о признании ничтожным) надуманны.

Еще раз подчеркну. Несоблюдение условий заключенности договора означает отсутствие юридического факта. Однако это не означает, что сделка по заключению договора не совершена. Она совершена, но с каким-то нарушением, которое препятствует состоянию заключенности договора. Равно это не означает, что все остальные действия во исполнение несуществующих прав и обязанностей — передача вещей, результатов выполненной работы — не совершены. Они совершены, но недействительны или оспоримы.

Резюме.
1. Сделкам не присуща категория «заключена/не заключена». Сделки могут только совершаться и быть ничтожными либо признаваться таковыми.
2. Договор как юридический факт — это результат совершения дву- или многосторонней сделки
3. Договор как юридический факт возникает при соблюдении 2-х условий совершения сделки (ст.432 ГК). Несоблюдение этих условий влечет незаключенность договора, отсутствие юрид.факта. Незаключенность договора позволяет судить о действительности или оспоримости сделки.
4. Недействительная сделка всегда влечет незаключенность договора, оспоримая сделка — не всегда (подписание договора лицом, не уполномоченным на это).
5. Иск о признании договора незаключенным невозможен, заявление об установлении факта (признание договора не заключенным) не отвечает требованиям процессуального закона.

Если уж угодно избавиться от незаключенного договора, то нужно сделку по заключению договора признавать ничтожной (или требовать применения последствий).

Ссылки по теме:
Признание договора незаключенным как способ защиты

Правовая интерпретация государственной регистрации договоров

Ссылки по теме:
Тема «Прокурор в арб. процессе», один из участников затрагивает вопрос о возможности иска о признании договора незаключенным

Статьи коллег из ближнего зарубежья. Законы ведь почти одинаковые, поэтому вполне удобоваримо:
Дебет-Кредит — А был ли мальчик?

Что считать незаключенным договором?

В литературе нет единства в отношении самого понятия незаключенный договор. Формально любой договор, который стороны намеревались заключить, но не достигли по нему согласия, можно назвать незаключенным. Однако поскольку последствия отказа сторон от первоначальных намерений законом не регулируются, такая оценка с юридической точки зрения будет некорректной. Иначе обстоит дело, когда стороны согласовали все необходимые, по их мнению, условия, не учтя положений закона о моменте заключения договора, о государственной регистрации (ст.ст. 433, 493, 498 ГК), о форме договора, о включении существенных условий (ст. 432 ГК). Использование законодателем в перечисленных статьях формулировки «договор считается заключенным» и позволило, вероятно, некоторым ученым утверждать, что несоблюдение требование о государственной регистрации и существенных условиях должно вести к признанию договора незаключенным, если только закон не определяет его как недействительную сделку. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.//Проблемы современного права.М., 2000.

Такой взгляд на проблему незаключенных договоров фактически предлагает признать некое промежуточное состояние договора: наряду с действительными и незаключенными — условно заключенные. Эти договоры еще не обрели обязательной силы, но уже обладают признаками соглашений, для легализации необходимо выполнить требуемые законом действия — осуществить добровольно или принудительно (ст. 165 ГК) государственную регистрацию. Подобный вывод возможен только при буквальном толковании ст. 433 ГК, без обращения к другим её нормам. Если же ст. 165 ГК истолковать во взаимосвязи с нормами особенной части ГК, предусматривающими последствия нарушения правил о существенных условиях договора, не прошедшего государственную регистрацию, и незаключенного договора.

Отсутствие государственной регистрации влечет недействительность сделки, а при уклонении одной из сторон от совершения такого действия допускается исключение из этого правила — возможность принудительной регистрации. В противовес этому несогласование сторонами существенных условий ведет к признанию договора незаключенным без всяких исключений. Т. е. Незарегистрированный договор — это, действительно, промежуточное состояние заключенной сделки, но выход из него иной, чем при нарушении правил о существенных условиях, а потому объединять их в одно понятие: незаключенные договора неправомерно.

Нельзя согласиться и с утверждением, что незаключенным следует считать договор, по которому не соблюдено требование о письменной форме соглашения. Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право. К.1. М., 2001.

Анализ норм, регулирующих незаключенные договоры, позволяет отнести к незаключенным только те соглашения, в которых отсутствуют существенные условия. Закон выделяет четыре вида существенных условий: условия о предмете договора, условия, которые в законе или правовых актах названы как существенные или необходимые, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. С тремя из них: условиями, непосредственно называемыми существенными, условиями, получившими статус существенных от участника сделки, а также предметом договора, все достаточно очевидно. Некоторую сложность может вызвать оценка предмета в отдельных видах договоров, таких, например, как договоры научно-исследовательских, конструкторских и технологических работах. Специфика предмета в этих случаях обусловлена творческим характером результата, который должен быть достигнут исполнителем, что может затруднять предварительное описание предмета договора. Однако такие трудности имеют частных характер, и их анализ остается за рамками данного исследования.

Что касается условия, которое должно признаваться существенным по заявлению одного из участников договора, то спор по нему не может возникнуть при заключении договора, так как на этой стадии действия сторон не ведут к возникновению субъективных гражданских прав, обеспеченных гражданско-правовой защитой. Не являются исключением и публичные договоры, договоры присоединения и другие договоры, подлежащие обязательному заключению, так как и здесь согласование существенных условий не может стать предметом судебного регулирования.

Право оспорить договор из-за отсутствия диспозитивного существенного условия может возникнуть исключительно на стадии исполнения договора. Некоторые цивилисты полагают, что разрешая подобный спор, суду надлежит исходить из презумпции, что оспариваемое условие является существенным. Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право. К.1. М., 2001.

Поскольку изложенный подход основан на переносе бремени доказывания действительности договора с лица, оспаривающего договор, на его контрагента, без учета особенностей договора его нельзя признать бесспорным. Трудно согласиться с таким взглядом из-за некорректного определения юридически значимых обстоятельств спора.

В подобных случаях распределение бремени доказывания зависит от формы договора и от неочевидности статуса выявляемого условия. При письменной форме сторона, выдвинув требование о согласовании одного из условий и не получив согласия контрагента, или снимет предложение, или не будет подписывать договор. Если же она, не отказавшись от заявленного требования, заключила договор, то оценивать придется не статус оспариваемого условия — существенное оно или нет, а исследовать характер волеизъявления стороны — в какой мере оно являлось свободным. Доказывать характер волеизъявления должна будет сторона, оспаривающая договор. Суду же, в зависимости от установленных обстоятельств, придется решать вопрос о действительности или недействительности договора, но не о том, заключен он или нет. При этом необходимо учитывать, что определение подлежащих доказыванию обстоятельств может производиться и судом (ст. 56 ГК).

Субъект доказывания не изменится и при оспаривании существенного условия, не включенного в текст договора. В этом случае суд должен исходить из предложения, что текст договора содержит все условия, делающие договор действительным и заключенным. Сторона, настаивающая на наличии несогласованного условия, в подтверждение своих слов обязана будет представить доказательства, которыми согласно ст. 162 ГК могут быть только письменные доказательства.

Исходить из презумпции, что условие, предложенное к согласованию одним из участников договора, является существенным, необходимо лишь по устным договорам. При такой форме наличие договора неочевидно, и бремя доказывания должно распределяться по общему правилу: спорящие стороны доказывают те обстоятельства, на которые ссылаются. А так как отсутствие договора, то требуя защиты прав, осуществляемых в договоре, сторона должна доказать факт договора. Следовательно, если сторона оспаривает утверждение об отсутствии диспозитивного существенного условия, то тем самым она заявляет о наличии договора, что должна доказать.

Разграничение обязанности доказывания зависит от формы договора только в спорах, по которым условие договора приобретает статус существенного на основе волеизъявления одного из участников договора. Другие существенные условия, в отличие от рассмотренного, предусмотрены не диспозитивными, а императивным правовыми нормами. Их присутствие в договоре является обязательным, и потому статус таких условий не нуждается в доказывании. Если стороны не внесли императивное условие в текст договора, например, не указали предмет сделки, то в силу закона договор считается незаключенным, пока не доказано, что и по нему стороны тоже достигли согласия. Представить доказательства согласования предмета или другого обязательного существенного условия должен тот, кто заявляет о наличии договорных отношений.

В этих случаях не распределение бремени доказывания не влияет и устная форма договора. Участник такого договора, обратившись за защитой, должен доказать наличие у него субъективного права и факт посягательства, тем самым он будет доказывать существование и договора, и согласованных императивных существенных условий.

Значительные трудности возникают при выявлении существенных условий, названных необходимыми. В отношении необходимых и собственно существенных условий закон (ст. 432 ГК) сформулировал единое правило, а потому выделение каждого из этих условий, на первый взгляд, не должно создавать проблему. Однако в действительности это не так. Формулировка закона: «существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида» содержит два очевидных признака этих условий. Во-первых, они должны быть обязательно указаны в нормативных актах, во-вторых, указаны под своим именем: либо существенные, либо необходимые. Если бы законодатель стал следовать установленному правилу, задача вычленении необходимых условий не составила бы труда. Между тем, заявив о таком подходе, законодатель стал соблюдать его лишь в отношении существенных условий. Так, сконструированы положения о существенных условиях в договоре продажи жилых помещений (ст. 558ГК), договоре ренты (ст. 587 ГК), договоре страхования (ст. 942ГК) и некоторых других видах договоров.

Видео (кликните для воспроизведения).

Используемая в перечисленных договорах формулировка применяется также для описания договора доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК), с той лишь разницей, что определенные в нем условия напрямую называются существенными. Последнее обстоятельство может служить дополнительным аргументом в пользу признания необходимыми тех условий, описание которых не предполагает альтернативного поведения сторон. При этом, как и в случае с диспозитивными условиями, нельзя согласиться с утверждением, что необходимые условия приобретают статус существенных только по решению суда. Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право. К.1. М., 2001.

  • · Во-первых, таким утверждением суду приписываются несвойственные полномочия — наделять участников гражданских правоотношений субъективными правами, в то время как он призван разрешать возникший спор и не может вовлекаться, пусть и опосредованно, а гражданский оборот. Содержащееся в ст.8 ГК указание о возникновении гражданских прав и обязанностей из судебного решения означает лишь право суда выявлять уже существующие правоотношения.
  • · Во-вторых, рассматриваемая точка зрения игнорирует принцип свободы договора, обеспечивающий субъекту гражданского права самостоятельность в выборе вида договора и условий, на которых он заключается.

Основная задача суда в оценке спора по императивным существенным условиям состоит не в установлении реальных событий, а в толковании правовых норм, содержащих признаки необходимых условий. Некорректное использование законодателем термина «необходимое условие» чрезвычайно осложняет эту задачу. Решая её, судам сегодня приходится полагаться только на толкование закона, которое не всегда оказывается мотивированным.

Нередко перед судами возникает проблема восполнения пробела регламентации прав и обязанностей участников незаключенных договоров. Например, ГК ничего не говорит об отношении к договору, не содержащему существенных условий, если участник, не требуя признать договор незаключенным, оспаривает другие его аспекты, например, просит возместить убытки вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Как следует в этом случае поступить суду — отказать в иске, сославшись на то, что незаключенные договоры не порождают юридических последствий, или же ограничиться рамками оснований заявленного иска и оценивать лишь обоснованность выдвинутых требований?

Отсутствие правовых норм, напрямую регулирующих эти правоотношения, надлежит, как представляется, восполнять обращением к общим началам гражданского судопроизводства и гражданского права. Прежде всего следует учитывать, что правосудие осуществляется на основе принципов состязательности и диспозитивности, обязывающих разрешать дело в соответствии с требованиями и возражениями сторон. Следуя этим принципам, суд не вправе давать правовую оценку состоянию договора, если его участники считают для себя обязательными согласованные условия.

Устранение дефектов незаключенных договоров возможно лишь в отдельных случаях и зависеть оно будет от последующего волеизъявления сторон и характера упущений.

На практике возможны случаи, когда соглашение одновременно содержит признаки незаключенного и недействительного договоров.

Развивая эту мысль, некоторые цивилисты определяют незаключенный договор как «ничто», а недействительный договор как «нечтто». Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. Соч.

Утверждение о невозможности признать незаключенный договор недействительным из-за того, что он не является договором, неубедительно, поскольку и недействительный договор — это тоже условное обозначение явления, которое договором считаться не может.

Недействительный и незаключенный договор при признании их таковыми не образуют лишь правоотношения, создание которых предусматривали. В то же время каждый из них обеспечивает иные правовые последствия: недействительные договоры — реституцию, незаключенные договоры — отношения из неосновательного обогащения. Это значит, что и недействительный, и незаключенный договоры являются объектами регулирования, а следовательно, правовыми величинами.

Список использованной литературы

  • 1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2001.
  • 2. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы современного права. М., 2000.
  • 3. Комментарий к ГК РФ части первой. Под ред. Абовой Т. Е.- М., 2002.
  • 4. Российская юстиция. №2. 2007.

Г) Отличие недействительного договора от незаключенного или не вступившего в силу

Для участников страховых договоров важно понимать отличие недействительного договора от незаключенного или не вступившего в силу.

Здесь разница не в самом факте действия договора: не заключен договор или он не действителен — он не действует, обязательства из него не возникают и никто не обязан их исполнять. Разница в последствиях, которые могут возникнуть.

Если договор не заключен, то или условия не согласованы, или необходимые конклюдентные действия не совершены и договора просто нет. Следовательно, что бы стороны ни делали фактически, хотя бы они и стали выполнять условия такого договора, все эти действия нельзя рассматривать, как исполненное обязательств по договору и, следовательно, нет обязанностей по возврату всего полученного, т.е. нет реституции и других последствий недействительности.

важно понимать отличие недействительного договора от незаключенного или не вступившего в силу, так как есть разница в последствиях, которые могут возникнуть

Иная ситуация, когда договор есть, условия согласованы, конклюдентные действия совершены, но условия этого заключенного договора не соответствуют закону или уставу юридического лица, или доверенности или основам правопорядка и нравственности и т.д. и поэтому договор недействителен. В первом случае договор не действует потому, что его нет, а во втором он не действует потому, что условия, на которых он заключен неверны. В этом, втором случае возникает и обязанность реституции и другие последствия.

Конечно, вопрос о том, заключен или не заключен догвовор, действителен он или недействителен — это непростой юридический вопрос и, если у вас возникли сомнения на этот счет лучше обратиться к юристу, который профессионально занимается страхованием. Вопрос о недействительности договоров страхования имеет определенные отличия от общего случая.

Б. Недействительность договоров страхования и их отдельных условий

Договоры страхования недействительны по всем тем же основаниям, что и договоры вообще и также как и другие договоры, они вовсе не всегда недействительны в целом. Договоры ведь состоят из обязательств и некоторые обязательства можно исключить из договора, не затрагивая при этом основу — существенные условия договора. В этом случае договор сохраняет свою силу, а недействительной является только часть договора. Это правило установлено в статье 180 ГК.

Хорошим примером является страхование на сумму, выше страховой стоимости. Основное обязательство договора — возместить ущерб на сумму не превышающую страховую стоимость — остается действительным, а обязательство возместить ущерб в части, превышающей страховую стоимость является недействительным (п.1 статьи 951 ГК). Аналогично условие, исключающее суброгацию при умышленном причинении убытков (п.1 статьи 965 ГК). Это условие договора также недействительно несмотря на то, что договор страхования в целом — действителен.

Различные основания недействительности, специфические для договоров страхования сведены в таблицу.

Объкт страхования — противоправные интересы, убытки от участия в играх, расходы по освобождению заложников (ст.928 ГК)

Застрахованное лицо при страховании ответственности за нарушение договора (п.2 ст.932 ГК)

[1]

Застрахованное лицо или выгодоприобретатель в договоре страхования предпринимательского риска (ст.933 ГК)

Часть страховой суммы, превышающая страховую стоимость (п.1 ст.951 ГК)

Условие, исключающее суброгацию при умышленном причинении убытков (п.1 ст.965 ГК)

Отсутствие у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении имущества (п.2 ст.930 ГК)

Несоблюдение письменной формы договора, кроме договора гос.страхования (п.1 ст.940 ГК)

Сообщение страховщику заведомо ложных сведений (п.3 ст.944 ГК)

г) Отличие недействительного договора от незаключенного или не вступившего в силу

Для участников страховых договоров важно понимать отличие недействительного договора от незаключенного или не вступившего в силу.

Здесь разница не в самом факте действия договора: не заключен договор или он не действителен — он не действует, обязательства из него не возникают и никто не обязан их исполнять. Разница в последствиях, которые могут возникнуть.

Если договор не заключен, то или условия не согласованы, или необходимые конклюдентные действия не совершены и договора просто нет. Следовательно, что бы стороны ни делали фактически, хотя бы они и стали выполнять условия такого договора, все эти действия нельзя рассматривать, как исполненное обязательств по договору и, следовательно, нет обязанностей по возврату всего полученного, т.е. нет реституции и других последствий недействительности.

важно понимать отличие недействительного договора от незаключенного или не вступившего в силу, так как есть разница в последствиях, которые могут возникнуть

Иная ситуация, когда договор есть, условия согласованы, конклюдентные действия совершены, но условия этого заключенного договора не соответствуют закону или уставу юридического лица, или доверенности или основам правопорядка и

Незаключенный договор не нужно оспаривать как недействительный

Признание договора незаключенным. Отличия от недействительности и основания по версии ВАС РФ

Михаил Церковников
магистр частного права, советник управления частного права ВАС РФ

Недавно на сайте ВАС РФ опубликовано информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее – обзор № 165). О том, какие проблемы поможет решить этот обзор и какие идеи лежали в его основе, мы спросили одного из разработчиков документа Михаила Церковникова, советника управления частного права ВАС РФ.


Михаил Церковников, магистр частного права, советник управления частного права ВАС РФ

В российских обязательственных отношениях долгое время была распространена практика недобросовестного оспаривания договоров. Одна из сторон, пользуясь тем, что при подписании договора не были соблюдены какие-либо формальности, заявляла о недействительности или незаключенности договора, хотя до этого принимала исполнение от другой стороны. Цель – освободиться от договора, который по каким-то причинам стал ненужным или невыгодным, избежав при этом ответственности. Такая практика приводила к нестабильности оборота: условно говоря, соглашение сторон не уважалось, его в любой момент можно было обрушить. В результате один из важнейших принципов гражданского права – надлежащего исполнения обязательств – был поставлен под угрозу.

Кроме того, часто те формальности, которые закон устанавливает для договоров, имеют определенные цели только на конкретном этапе заключения договора (в частности, при его заключении). Позднее, когда договор уже исполняется, а значит, он определенно существует, эти формальности могут утратить свое значение, и тогда недопустимо говорить, что договор не заключен или недействителен лишь потому, что он не соответствовал каким-то требованиям на стадии подписания.

Понятие «незаключенность договора» в первой части ГК РФ напрямую не фигурирует. Этот способ нуллификации договора выводится из статьи 432 ГК РФ. Так, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (соответственно, если соглашение не достигнуто, то договор не заключен). Но признание договора незаключенным прямо упоминается во второй части ГК РФ – в статьях 555 и 654 (незаключенным считается договор купли-продажи недвижимости и договор аренды здания или сооружения, если стороны не согласовали цену или арендную плату).

В случаях недобросовестного оспаривания договоров как недействительных суды в последние годы стали уходить от слепой нуллификации договоров по чисто формальным причинам и придерживаться приоритета сохранения договоров. Новая редакция Гражданского кодекса (в частности, пункты 2 и 6 статьи 166), которая вступила в силу с 1 сентября 2013 года, тоже установила препятствия для недобросовестного оспаривания договоров. Параллельно велась борьба и с мнимой незаключенностью договоров. В обзоре № 165 представлены основные подходы, которые были выработаны в борьбе с этим явлением. Кроме задачи показать, как можно бороться с мнимой незаключенностью договоров, обзор № 165 решил еще одну задачу: продемонстрировать практическую разницу между недействительностью и незаключенностью договора, разъяснить последствия признания договора незаключенным.

Незаключенный договор не нужно оспаривать как недействительный

ЦИТИРУЕМ ДОКУМЕНТ Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок (п. 1 обзора № 165).

– Обзор № 165 довольно четко разделяет понятия недействительных и незаключенных договоров, тогда как на практике многие юристы не видят особой разницы между этими понятиями (можно встретить такие иски, в которых договор одновременно просят признать недействительным и незаключенным, причем по одному и тому же основанию). Так в чем же все-таки заключается принципиальная разница?

– Честно говоря, концептуально я тоже считаю, что разницы между незаключенностью и недействительностью договора быть не должно. И то, и другое – нуллификация договора. Либо мы признаем договор, либо нет. Во втором случае договор – это ноль, то есть сделка не повлекла за собой тех правовых последствий, которые должна была повлечь. На мой взгляд, некорректно вводить разновидности нолей, должен быть один режим нуллификации. Тем более что нуллификация незаключенного договора близка к нуллификации ничтожного договора: и в том, и в другом случае считается, что договора нет с самого начала, даже если документ был подписан и в какой-то части исполнялся.

Но в российской доктрине традиционно принято выделять, условно говоря, два нуля: недействительность и ничтожность. Кстати, в Европе действуют разные подходы – где-то один режим нуллификации договора, где-то, как и у нас, выделяют два режима. В любом случае при работе над обзором № 165 мы исходили из сложившейся в России тенденции разделения недействительности и незаключенности договора.

Разница между этими понятиями в следующем: если в договоре не согласованы существенные условия, то договор не заключен. Двусторонней сделки не получилось. В доктрине это называется фактическое несуществование договора (фактическое – потому что стороны не договорились о важнейших условиях, без которых договор не считается заключенным). А если стороны согласовали существенные условия, но договор нарушает требования закона, то он недействителен. В доктрине это называют юридическим несуществованием договора. Многие считают, что применительно к российскому праву недействительный договор это не просто несуществующий договор, это еще и некая противозаконность, правонарушение.

– Даже если договор недействителен не из-за противоречия закону (по статье 168 ГК РФ), а по другим основаниям?

Незаключенность договора из-за несогласования существенного условия в чем-то похожа на недействительность из-за существенного заблуждения. И в том, и в другом случае причиной нуллификации сделки становится некое недопонимание между сторонами, отсутствие общей воли, недостижение соглашения без нарушения закона.

– Да, потому что есть мнение (которое лично я не разделяю), что статья 168 Гражданского кодекса просто поставлена во главу пирамиды оснований недействительности договора, но, по сути, все остальные основания – это частные случаи общего основания недействительности, указанного в статье 168. С этим, конечно, можно спорить. Например, в эту концепцию не укладывается оспаривание сделки как совершенной с существенным заблуждением (ст. 178 ГК РФ), потому что часто здесь нет нарушения закона, недобросовестного поведения, а есть самостоятельная ошибка стороны, оспаривающей сделку, порок воли.Ведь другая сторона может и не знать о заблуждении.

– Вы сейчас рассказали о разнице в основаниях признания договора незаключенным или недействительным. А в чем разница, если говорить о последствиях?

– Последствия недействительности сделки прямо указаны в Гражданском кодексе – это реституция (ст. 167 ГК РФ). Кроме того, кодекс содержит нормы, которые касаются порядка оспаривания сделки как недействительной. В частности, кодекс устанавливает сроки исковой давности, которые отличаются в зависимости от того, ничтожный договор или оспоримый (ст. 181 ГК РФ). Относительно незаключенности договора таких общих норм нет, но судебная практика давно складывается так, что в этом случае применяются нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102–1109 ГК РФ), минуя нормы о реституции. Соответственно действует общий субъективный трехгодичный срок давности.

– Что реституция, что взыскание неосновательного обогащения в конечном счете приводят к одному результату – возврату того, что было получено по нуллифицированному договору. Какая тогда практическая разница между использованием тех и других норм?

– Совершенно верно, к той цели, к которой нужно прийти при нуллификации отношений (возврат исполненного), могут привести как нормы о реституции, так и нормы о неосновательном обогащении. Но чисто технически эти пути не идентичны, и в этом заключалась главная практическая проблема. Бывает, что у договора сразу несколько пороков и какие-то ведут к недействительности, какие-то – к незаключенности. Или сторона, намеренная нуллифицировать договор, считает, что у нее несколько оснований для этого. Тогда возникает вопрос: какое из них выбрать? Если сторона выберет ошибочный вариант (например, договор является незаключенным, а она оспаривает его как недействительный), то она может получить отказ в иске только потому, что совершила техническую ошибку. Например, потому что исковая давность будет исчисляться иначе. В обзоре № 165 применен подход, согласно которому незаключенность превалирует над недействительностью. Проще говоря, если есть основания считать договор незаключенным, то его уже не стоит обсуждать с точки зрения действительности или недействительности – сделки и так нет. Нельзя сказать, что это бесспорный подход, но он был наиболее распространен в нашей судебной практике. В этом смысле обзор № 165 только подтвердил сложившуюся практику.

Актуальные проблемы признания сделки недействительной

Проблема последствий недействительности сделок всегда остается актуальной, поскольку с развитием технологий и производственных отраслей сделки переходят в новые сферы деятельности. Следует обратить особое внимание на защиту граждан в этом вопросе. При переходе к рыночным отношениям количество исков о признании сделок недействительными резко возросло.

В настоящее время теоретической основой категории «незаключённого договора» является так называемая теория несостоявшейся сделки, которая фокусируется на взаимосвязи между недействительными, недостигнутыми и незаключёнными сделками. Очевидно, такая ситуация возникла в рамках теории советского гражданского права, где существует точка зрения об отсутствии оснований для различения недействительных сделок от незаключённых, и которой есть определённые последователи [2, с.127].

С момента принятия ГК РФ в 1994 году не было никаких причин для смешения понятий «недействительные» и «незаключённые» сделки, поскольку правовые и технические методы были впервые приняты во время создания ГК РФ. Недействительные сделки существуют в отдельном разделе ГК РФ, а нормы для незаключенных договоров существуют для конкретных случаев и обстоятельств.

Взгляды некоторых ученых на ту или иную принадлежность недействительных или незаключённых сделок могут быть в основном связаны с тем, что нет необходимости совершенствовать новые концептуальные инструменты при принятии Гражданского кодекса Российской Федерации. Для любого квалифицированного юриста нет проблемы в смешении недействительных и незаключённые сделок.

Практика рассмотрения дел о недействительных сделках показывает, что эти дела обычно связаны с желанием не восстановить правовой статус, а с получением каких-либо имущественных выгод. Несмотря на это, система недействительных сделок направлена на защиту прав и законных прав граждан. Дети, недееспособные граждане и люди, не понимающие смысла своего поведения во время сделок, подтверждают, что такие сделки недействительны. Таким образом, закон защищает имущественные права детей и других членов семьи от негативных последствий этих сделок [3;189].

Анализируя положения ГК можно сказать, законодатель предоставляет право предъявления исков о признании недействительной только оспоримой, но не ничтожной сделки. Поскольку ничтожные сделки не имеют юридической силы, независимо от судебного признания, это требование не имеет смысла. Если исполнена ничтожная сделка, может быть предъявлено другое требование: с применением последствий ее недействительности. Институт недействительных сделок в основном направлен на защиту прав и законных интересов граждан. Здесь возникает логическое противоречие, потому что сделка – это выражение желания и желания повлечь за собой определенные юридические последствия.

Следует отметить, что недействительность сделки защищает имущественные интересы членов семьи. Это касается мелких сделок и сделок лиц с ограниченной дееспособностью. Сделка является центральным институтом правового регулирования. Во многих случаях нет необходимости в применении государственного контроля. По данным одной из юридических фирм, суды по разным делам отменяют более двух тысяч сделок с недвижимостью в Москве ежегодно. Однако следует иметь в виду, что согласно ст. 179 УК РФ лица, принуждающие или отказывающиеся от совершения сделки, несут уголовную ответственность. Договор представляет собой элементарную систему волеизъявлений.

Одна из самых сложных ситуаций в гражданско-правовых отношениях заключается в том, что люди должны иметь дело с тем фактом, что гражданин фактически недееспособен или не понимает смысла своих действий во время сделки, например, при составлении завещания.

При попытке оспорить сделку, чтобы признать ее недействительной, обычно назначается судебно-психиатрическая экспертиза, но, к сожалению, экспертиза не всегда дает точные показания, например, после смерти наследодателя. Не всегда можно дать показания. Обычно сделки совершаются людьми, которые еще дееспособны на момент сделки, но уже психически больны и не могут принимать соответствующие решения, не могут понять смысл своего поведения и руководствоваться ими.

Практика показывает, что при возражениях наследников к договору дарения земли в связи с подделкой подписей необходима проверка почерка. Однако иногда образцы почерка невозможно найти, и человека уже нет в живых. Здесь мы сталкиваемся с определёнными проблемами. Действительно, сделка с подаренным имуществом была оформлена, и получатель принял подарок, но если заинтересованное лицо обратится в прокуратуру по данному делу или в суд, установивший поддельную подпись договора дарения, сделка будет считаться недействительным. Подделавшие подписи будут привлечены к ответственности согласно ст. 159 УК РФ. На практике часто оспариваются ничтожные сделки.

В гражданском праве существует четыре основания порочности сделок. Одним из самых сложных в доказывании является сделка, совершенная под влиянием обмана. В этом случае обманом считается скрытие или предоставление неполной информации, поэтому стороны оказываются в невыгодном положении и несут значительные материальные убытки. Эта причина тесно связана с уголовной ответственностью. Исходя из этого, в последние десятилетия участились жалобы граждан. Однако, несмотря на это, суд не может должным образом защитить права граждан, и сделка признана недействительной из-за недостаточности доказательств [4, с.98].

В наши дни, как правило, так называемая финансовая пирамида привлекает граждан и обманом получает щедрое вознаграждение. В свою очередь, граждане, совершившие множество юридических действий, в том числе сделок, действуют абсолютно на законных основаниях. На самом деле, когда гражданско-правовой договор фактически оговаривает другие отношения (например, трудовые), ситуация довольно обычна.

Исследователи отмечают, что существуют политические, производственные и бытовые неправовые договоренности. Возникает вопрос, как действовать в этой ситуации: признавать ли такие сделки недействительными. ГК РФ прямо оговаривает свободу договора, что является одним из основных принципов гражданского права. Другими словами, мы можем прийти к соглашению абсолютно по любым условиям, любой форме и любому содержанию. Только если это не нарушает закон. Разница между нормативными актами и сложившейся практикой разрешения гражданских конфликтов, связанных с недействительными сделками, не преодолена [5, с.119].

Субъекты гражданских правоотношений часто злоупотребляют при помощи недействительных сделок для незаконного получения выгоды, в целях незаконного получения благ, а именно заключая незаконные сделки, требуя обязательности исполнения их от других лиц. Как правило, недействительные сделки выполняются в соответствии с законами. Например, это природа поддельных сделок. Они часто совершаются, и непросто найти законодательный механизм для их предотвращения. Однако, с другой стороны, если этот такой тип договора соответствует условиям действительности сделки, предмету, форме, содержанию и способу выражения воли, то он является полностью законными и соответствует основным принципам гражданского права.

При заключении договора следует учитывать все обстоятельства сделки и согласовывать договор согласно всем условиям. При совершении сделки нелишним будет спросить заинтересованные стороны о справке ПНД об отказе в регистрации. Они очень часто совершаются на практике и их трудно найти законодательный механизм для их предотвращения. При этом по разным причинам незаконность действий, совершенных в форме недействительных сделок, может не быть очевидной: противоречие законодательства, сложность и хаос реальных отношений между сторонами сделки, возможность двусмысленности правовых норм [6, с.72].

Подводя итог, следует сказать, что в некоторых случаях, когда незаконные действия осуществляются в форме сделок, цели и юридические результаты могут быть несовместимы. В рамках гражданского права возникает много вопросов, связанных с недействительностью сделок. Применяются определенные правила, регулирующие эти правоотношения. Поскольку в различных типах сделок участвует большое количество юридических лиц, компаний и граждан, вопрос признания сделок недействительными является очень актуальным. Среди них значительное количество незаконных сделок с нарушением закона и нанесением значительного ущерба одной из сторон. Причина такой ситуации не только в низкой правовой культуре граждан, незнании норм гражданского права и неосведомленности людей, стремлении людей удовлетворять свои материальные потребности любым способом, к сожалению, это часто нарушает права других граждан.

В случае незаключения договора как пишется

Что предполагает заключение договора?

Согласно статье 432 ГК РФ, заключение договора означает достижение согласия сторон по всем условиям, которые считаются для данной сделки существенными. Существенными же признаются те пункты контракта, обязательность согласования которых предписана законом. Также существенным условием может быть признан и пункт, не обозначенный законодательством как обязательный, если на его согласовании настаивает одна из сторон.

Вторым обязательным признаком заключения договора является соблюдение предписанной законом формы сделки. Исходя из требований статьи 158 ГК РФ, сделка может быть совершена в письменной либо устной форме. Кроме того, помимо простой письменной формы ряд сделок, согласно требованиям статей 163 и 164 ГК РФ, требует обязательной госрегистрации либо нотариального удостоверения.

Статья 433 ГК РФ уточняет, с какого момента и при каком условии сделка считается заключенной. Так, если речь идет о консенсуальной сделке, для заключения которой достаточно согласия сторон, она считается совершенной с момента дачи акцепта второй стороны на ее заключение. Если же речь идет о реальной, совершение которой требует передачи имущества либо совершения иных действий (например, договор займа, согласно статье 807 ГК РФ, считается заключенным только после передачи взаймы денежных средств), то данная сделка будет иметь юридические последствия после совершения таких действий. Подробнее о реальных и консенсуальных сделках читайте в соответствующей статье.

Если для сделки необходима госрегистрация, то такая сделка становится обязательна для сторон и иных лиц лишь после ее государственной регистрации.

Понятие незаключенной сделки

Закон напрямую не устанавливает понятие незаключенной сделки. Хотя формулировка используется в тексте Гражданского кодекса неоднократно.

Можно вывести понятие из ст. 432 ГК РФ, посредствам противопоставления. Договор признается незаключенным, если стороны не достигли согласия по основным (существенным) условиям контракта. Незаключенной будет считаться сделка, если действия граждан или их воля не были направлены на прекращение, изменение или установление гражданских прав. Незаключенной сделкой считается несостоявшаяся.

Важно! При рассмотрении судом вопроса о признании сделки незаключенной, обстоятельства дела должны рассматриваться в пользу их сохранения. Аннулирование обязательств может повлечь нарушение прав сторон или других лиц. Суд обязан руководствоваться презумпцией добросовестности и разумности поведения сторон.

Обращение в суд для признания сделки незаключенной, влечет нуллификацию соглашения. Договор не повлек за собой появления тех прав и обязанностей, которые должны были возникнуть в силу закона.

Когда договор признается незаключенным

Виды договоров

Договор считают заключенным, если он, во-первых, составлен в соответствии с определенной формой, которая закреплена статьей 432 ГК РФ и, во-вторых, по нему оговорены все существенные и необходимые условия для данного вида договоров, касающиеся предмета договора, цены, объемов, ориентиров качества, сроков выполнения и поставки, и по ним обязательно достигнуто обоюдное соглашение сторон. Соответственно, договор считается незаключенным, если вышеперечисленные параметры не соблюдены.

Как указывалось выше, незаключенный договор создает ряд правовых проблем, связанных с исполнением своих обязательств как в части оплаты за работы, услуги, так и в части качества выполнения данных работ, услуг. Также при отсутствии договора или ненадлежащим образом заключенного договора будет невозможным взыскание штрафов, пеней, например, за некачественную работу, т. к. юридически предъявлять свои претензии будет некому.

Выделяют наиболее важные условия договора в зависимости от типа и предмета сделки:

  • договор купли-продажи имущества – в таком договоре должны быть перечислены:
  1. стоимость товара, имущества
  2. количество
  3. качество товара
  4. комплектация товара
  5. срок годности товара
  6. страховка и возможные риски
  7. доставка, транспортировка
  8. наступление прав собственности
  9. прочие существенные условия
  • договор аренды:
  1. однозначно установленный объект аренды
  2. величина арендной платы

К объектам аренды причисляются:

  1. здания, пристройки
  2. спецоборудование, технологические комплексы, транспортные средства
  3. земельные площади и прочие природные комплексы
  • договор купли-продажи недвижимого имущества:

    Договор купли-продажи недвижимости

  1. определенно установленный объект продажи, расположение данного объекта относительно другого имущества (обособленно или в комплексе другого недвижимого имущества)
  2. стоимость сделки
  3. целевое назначение предмета договора (например, жилое, нежилое помещение)
  • договоры, связанные с выполнением работ, оказанием услуг (договоры подряда):
  1. предмет договора
  2. сроки проведения работ

Соответственно, отсутствие или несогласование сторонами важных условий в договоре приравнивает его к недействительным и в случае возникновения судебных разбирательств может отрицательно повлиять на решение суда.

Кроме того, договоры купли-продажи недвижимого имущества помимо предмета договора и указания прочих существенных условий должны пройти процедуру государственной регистрации. При несоблюдении этого момента такие договоры считаются незаключенными.

Статьей 433 ГК РФ определен список договоров, которые подлежат обязательной регистрации:

  • продажа квартиры, жилого помещения/предприятия
  • аренда здания, постройки сроком более 1-го года/предприятия

Таким образом, договор можно считать незаключенным, если, во-первых, он не составлялся и проведение работ обсуждалось в устной форме. Во-вторых, если не оговаривались существенные условия (определенные законодательно) для данного типа договора. В-третьих, не проведена процедура государственной регистрации, когда того требует закон.

Разница между незаключенной и недействительной сделкой

Закон более подробно раскрывает понятие недействительной сделки. К ним относятся оспоримые и ничтожные. Оспоримой сделку признает суд, а ничтожная является недействительной независимо от решения судебных органов (по существу законодательства). Примером ничтожной сделки является продажа объекта, запрещенного к обороту.

Недействительная сделка признается законом совершенной, в отличии от незаключенной.

Гражданин не может обратиться в суд с иском о признании сделки незаключенной и недействительной одновременно. Они являются взаимоисключающими. Незаключенная сделка не существует, а недействительная хоть и оформляется в нарушении закона или противоречит ему, но состоялась. В связи с этим, на незаключенные сделки не распространяются общие нормы договорного права.

У сторон недействительной сделки возникали права и обязанности в отношении друг друга. Отсутствие общественных отношений между сторонами незаключенной сделки вытекают из ее понятия.

Вывод. Незаключенная сделка не является недействительной. Это самостоятельное понятие.

Основания признания сделки незаключенной

Основания для признания сделки незаключенной различаются в зависимости от ее вида.

  1. Отсутствие согласия сторон по всем условиям договора, которые признаны законом существенными. При отсутствии соглашения по поводу цены сделки, она не считается заключенной. Исключение составляется ситуация, когда стороны не считают этот пункт существенным. При отсутствии указанного размера арендной платы договор найма жилого помещения не считается заключенным.
  2. В отношении договора подряда согласование существенных условий сделки не является обязательным, если работы в соответствии с ним выполнены и приняты второй стороной (Постановление Президиума ВАС от 2010 года) .
  3. Рамочный договор дополняется условиями заключенной сделки. Исключение составляет ситуация, когда стороны договорились иначе. Этот факт необходимо учитывать, в случае намерений одной стороны признать отдельную сделку или рамочный договор незаключенной, в своих целях.
  4. Сделки, проводимые в отношении недвижимости, считаются незаключенными в соответствии с законодательством, если договор не прошел регистрацию в Росреесте.

Срок давности по незаключенным сделкам

Недействительные сделки подробно описаны в законодательстве. Сроки давности по незаключенным сделкам устанавливаются исходя их вида. Ничтожный договор возможно оспорить в течение 3 лет для сторон. Течение срока начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении прав. Для третьих лиц, максимальный срок составляет 10 лет с момента заключения сделки. Оспаривание договора возможно в течение года, после того как стороны узнали/могли узнать о нарушении прав.

Подобных правил для незаключенных сделок закон не предусматривает. На основании обзора судебной практикой, суды используют нормы неосновательного обогащения. На основании этого, к незаключенным сделкам применяется общий, трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный для защиты прав сторон.

Признание сделки незаключенной производится исключительно в судебном порядке. Хотя права и обязанности сторон не могли возникнуть, вследствие несостоятельности договора, имеет значение наличия судебного решения.

Процедура признания договора незаключенным

Чтобы договор был признан незаключенным, необходимо подать иск и доказать, что договор содержит нарушения, свидетельствующие о его незаключенности.

Необходимо предоставить доказательства несогласованности существенных условий, отсутствие подписи со стороны уполномоченного лица или другие грубые нарушения. При принятии решения о признании договора незаключенным суд будет брать во внимание все имеющиеся обстоятельства, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие договорных отношений между лицами.

Обратим внимание:
Тщательно проверяйте условия договора при его заключении, чтобы избежать основания для его признания незаключенным. Некорректное согласование существенных условий договора иногда используется недобросовестными контрагентами для его последующего признания незаключенным.

Юридические последствия незаключенного договора

Последствия в суде

Незаключенный договор вызывает множество трудностей, связанных с реализацией прав и обязанностей сторон. Для заказчика это не только невозможность взыскания денежных сумм в виде штрафов, пеней, компенсации убытков, но для исполнителя – это провокация к созданию своеобразных мошеннических схем, когда в судебном порядке доказывают неправомерность действия договора и, как следствие, отсутствие обязательств по нему, т. е. даже на законодательном уровне заказчик не сможет реализовать свои права на получение качественных услуг и компенсировать свои убытки.

Для исполнителя работ также существует множество вариантов юридических последствий по договору, когда решением суда отказывается в оплате работ в силу недействительности договора и в невозможности взыскивать с заказчика компенсаций на сумму выполненных работ.

И тот, и другой варианты можно назвать необоснованным обогащением: для исполнителя – это получение оплаты при некачественном, неполном исполнении своих обязанностей; для заказчика – это получение фактически выполненных работ, услуг для него при отсутствии оплаты.

Рассмотрим некоторые варианты последствий недействительных договоров в силу отсутствия существенных условий в них.

Работы выполнены, договор не заключен

Как показывает судебная практика, отсутствие заключенного договора на момент исполнения обязательств не всегда говорит об отсутствии договорных отношений и возникающих из этого прав и обязанностей.

Работы без договора

В такой ситуации, когда работы выполнялись, но договор не заключался, возможность исполнения обязательств возникает в следующих случаях:

  • существенные условия договора относительно результатов работы были урегулированы или потребность в согласовании важных условий устранена, т. е. стороны пришли к обоюдному согласию по поводу условий и задач, тогда договор считают заключенным
  • результаты работы полностью или частично приняты стороной-заказчиком и факт выполненных работ подтвержден документально

В итоге, сторона, подтвердившая действие договорных отношений, не в праве затем требовать признание договора неправомочным и при этом вторая сторона, в случае судебных исков в ее сторону, может взыскивать в судебном порядке необоснованное обогащение контрагента.

Когда же работы выполнялись без каких-либо согласий, подтверждений второй стороны, попытки взыскать необоснованное обогащение останутся без положительного решения суда. Аналогично договор не будет признан действительным, если по существенным условиям сторонам не удалось достичь согласия.

Бессрочные работы

Выше приводились типы договоров и необходимые условия по ним. Договор подряда – это тип договора, для которого важно определить и указать срок проведения работ.

Для того, чтобы признать такой договор действующим, желательно, но необязательно прописывать конкретную дату (начало и конец) выполнения работ.

Незаключенный договор

Конечно, наличие обоюдно согласованного срока исполнения работ исключает возможность признания договора недействительным. Но по судебной практике сроки производства работ могут быть неопределенными, если началом работ становятся какие-либо действия со стороны заказчика или третьих лиц, например, работы начнут осуществляться с момента зачисления на счет подрядчика авансового платежа. Это условие в договоре автоматически предполагает, что работы будут выполнены в срок по договору, при его отсутствии – в разумный период времени. Если срок определяется таким образом, значит и договор признается действительным.

Для признания договора подряда заключенным также можно отнести и ситуацию из предыдущего пункта, когда работы выполнялись подрядчиком, а заказчиком принимались, в том числе, если такое необходимое условие, как срок выполнения работ, не было четко прописано в договоре или не оговаривались действия заказчика для начала работ.

Незарегистрированный договор аренды

Аренда недвижимого имущества является достаточно распространенной формой взаимоотношений и в связи с этим часто возникает ряд нетривиальных вопросов относительно того, какие существенные условия должны быть прописаны в договоре аренды, помимо наименования объекта и цены аренды, кроме того, зарегистрирован ли этот договор и что вообще решает государственная регистрация.

В соответствии с общими правилами договор аренды недвижимого имущества сроком 1 год и более в обязательном порядке должен проходить процедуру регистрации и при ее отсутствии договор будет считаться недействующим.

Договор аренды

Обязательство прохождения государственной регистрации обусловлено, во-первых, защитой заинтересованных третьих лиц против скрытой долгосрочной аренды (т. е. неизвестной третьему лицу на момент совершения сделки купли-продажи помещения), действовавшей до возникновения интересов третьего лица относительно аренды данного имущества. Во-вторых, зарегистрированный договор аренды защищает текущего арендатора от неправомочных действий арендодателя. Например, если арендодатель по каким-то причинам попытается досрочно вернуть объект аренды, опираясь на то, что договор не прошел государственную регистрацию, а значит не заключен.

Таким образом, при регистрации договора аренды сведения о текущих, новых владельцах имущества, всех арендаторах и субарендаторах вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП), что делает информацию для третьих лиц об арендуемом имуществе максимально полной и раскрытой.

Последствия признания договора незаключенным — судебная практика

В пункте 1 Обзора приведен классический образец незаключенного договора, на примере которого показан порядок применения последствий отсутствия соглашения сторон по существенным условиям сделки. Примером послужила ситуация, когда собственник имущества МУПа (муниципального унитарного предприятия) обратился в суд с иском о признании заключенного между МУПом (арендодателем) и коммерческой организацией (арендатором) договора аренда нежилого помещения. В обосновании своих требований истец обозначил, что присланный ему на согласование договор не может быть им завизирован, так как из его содержания не ясно, о каком именно помещении идет речь.

Что касается юридического обоснования своей позиции, то истец сослался на статью 295 ГК РФ, которая допускает сдачу имущества, находящего в хозяйственном ведении, в аренду только после одобрения собственника. Соответственно, отсутствие такого одобрения позволяет применить к сделке последствия, обозначенные в статьях 167 и 168 ГК РФ, то есть признать ее недействительной.

Позиция суда по делу

Судом в процессе рассмотрения дела было установлено, что ни приложения к договору, не текст самого соглашения не позволяют однозначно установить, о каком помещении идет речь. Пояснения сторон также оказались противоречивыми. Суд указал, что в силу статьи 432 ГК РФ условие о предмете сделки должно быть согласовано сторонами, имеющиеся же противоречия показывают, что данное условие фактически сторонами не согласовано. Следовательно, договор не может считаться заключенным.

Касательно применения последствий недействительной сделки судом отмечено, что незаключенный договор не может быть признан недействительным (следовательно, применяться последствия недействительной сделки к нему не должны), поскольку речь о действительности может идти лишь в том случае, если договор заключен. Сделка же, которой нет, не может иметь вообще каких-либо последствий.

Возврат исполненного — пример № 1

В приведенном выше примере стороны еще не приступили к исполнению по сделке, поэтому для полноты картины рассмотрим еще один пример, указанный в пункте 5 Обзора, где одной из сторон была исполнена своя часть обязательств. Предприниматель А в ходе переговоров с предпринимателем Б по вопросу заключения договора поставки пиломатериалов перечислил последнему аванс в счет оплаты за поставленную продукцию, однако в результате длительных переговоров сделку стороны так и не заключили. Предприниматель А обратился в суд с требованием о взыскании выплаченного аванса, ссылаясь на положения статьи 1102 ГК РФ, то есть указывая, что предприниматель Б без наличия соответствующих юридических оснований получил денежные средства.

Однако на момент обращения в суд со дня выплаты аванса прошло более 3 лет, в связи с чем арбитраж, опираясь на положения статей 196 и 200 ГК РФ, отказал истцу в иске ввиду истечения срока исковой давности. Суд апелляционной инстанции данное решение отменил и иск предпринимателя А удовлетворил, указав, что ответчиком была неосновательно приобретена сумма аванса. Что же касается срока исковой давности, то в таких случаях он должен исчисляться не с момента передачи аванса, а с того дня, когда стороне стало известно о том, что договор не будет заключен.

Возврат исполненного — пример № 2

Аналогичное решение было вынесено судом и ввиду признания незаключенным договора займа, по которому займодавец перечислил заемщику денежные средства. Впоследствии договор был признан незаключенным ввиду отсутствия указания на возвратность средств согласно статье 810 ГК РФ. На момент обращения в суд за взысканием трехлетний срок давности с момента передачи денег также истек, однако судом было принято правильное решение об удовлетворении требований, поскольку в данной ситуации указанный срок должен исчисляться с того момента, когда стороне стало известно о признании сделки незаключенной.В обоих случаях помимо возврата сумм неосновательного обогащения судом были удовлетворены требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими средствами, которые предусмотрены нормами статей 395, 1107 ГК РФ.

Правовые последствия признания договора незаключенным ввиду несоблюдения формы сделки

Пункт 3 Обзора показывает судам и практикам пример правильного разрешения дела в данной ситуации. Между предпринимателями А и Б было заключено пятилетнее соглашение об аренде нежилого помещения. Согласно статье 609 ГК РФ, такие сделки подлежат государственной регистрации, условие о которой стороны не выполнили, однако обязательства по сделке исполняли добросовестно.

Впоследствии арендодатель изменил намерения и обратился в суд с требованием признать данную сделку незаключенной ввиду несоблюдения обязательной для нее формы. Суд первой инстанции иск удовлетворил, однако апелляционная инстанция данное решение отменила и в иске отказала, обратив внимание на следующие обстоятельства:

  1. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, стороны добросовестно соблюдали все ее условия.
  2. Из содержания статей 433, 651 ГК РФ вытекает, что цель госрегистрации контракта об аренде недвижимости — уведомление широкого круга лиц о наличии соответствующей сделки.
  3. Поскольку сделка не прошла госрегистрацию, она не порождает тех последствий, которые влияют на права третьих лиц. В частности, к данной сделке неприменимы положения о преимущественном праве продления договора (статья 621 ГК РФ) и сохранении сделки при смене сторон (статья 617 ГК РФ).
  4. Так как истец передал в пользование помещение, тем самым подтвердив факт заключения сделки и приняв на себя обязательства по ней, они должны исполняться по правилам об аренде. Требовать возврата помещения арендодатель может лишь исходя из общих положений об арендных сделках.
  5. Иное толкование норм ГК РФ способствует поощрению недобросовестного поведения сторон, что недопустимо.

«Незаключения»

Часть речи:

Имя существительное

Грамматика:

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное, множественное; падеж: родительный, именительный, винительный; отвечает на вопрос: (нет/около) Чего?, (есть) Что?, (вижу/виню) Что?

Начальная форма:

незаключение

Выберите, на какой слог падает ударение в слове — РОДОДЕННДРОН?

Слово состоит из букв: Н, Е, З, А, К, Л, Ю, Ч, Е, Н, Н, Ы, Й,

Похожие слова:

незаинтересованность незаинтересованный незаказанный незакаленный незакатный незаковыристый незакодированный незаколдованный незаконная незаконно

Грамматический разбор

Формы слова

Грамматический разбор (грамматика)

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное; падеж: именительный, винительный; отвечает на вопрос: (есть) Что?, (вижу/виню) Что?

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное; падеж: именительный, винительный, предложный; остальные признаки: форма на -ье; отвечает на вопрос: (есть) Что?, (вижу/виню) Что?, (говорю/думаю) О чём?

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное, множественное; падеж: родительный, именительный, винительный; остальные признаки: форма на -ье; отвечает на вопрос: (нет/около) Чего?, (есть) Что?, (вижу/виню) Что?

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное; падеж: дательный; отвечает на вопрос: (дать/подойти к) Чему?

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное; падеж: дательный; остальные признаки: форма на -ье; отвечает на вопрос: (дать/подойти к) Чему?

незаключением

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное; падеж: творительный; отвечает на вопрос: (доволен; творю под/между/за) Чем?

незаключеньем

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное; падеж: творительный; остальные признаки: форма на -ье; отвечает на вопрос: (доволен; творю под/между/за) Чем?

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное; падеж: предложный; отвечает на вопрос: (говорю/думаю) О чём?

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: единственное; падеж: предложный; остальные признаки: форма на -ье, форма на -ьи; отвечает на вопрос: (говорю/думаю) О чём?

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: множественное; падеж: родительный; отвечает на вопрос: (нет/около) Чего?

незаключениям

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: множественное; падеж: дательный; отвечает на вопрос: (дать/подойти к) Чему?

незаключеньям

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: множественное; падеж: дательный; остальные признаки: форма на -ье; отвечает на вопрос: (дать/подойти к) Чему?

незаключениями

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: множественное; падеж: творительный; отвечает на вопрос: (доволен; творю под/между/за) Чем?

незаключеньями

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: множественное; падеж: творительный; остальные признаки: форма на -ье; отвечает на вопрос: (доволен; творю под/между/за) Чем?

незаключениях

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: множественное; падеж: предложный; отвечает на вопрос: (говорю/думаю) О чём?

незаключеньях

часть речи: имя существительное; одушевлённость: неодушевлённое; род: средний; число: множественное; падеж: предложный; остальные признаки: форма на -ье; отвечает на вопрос: (говорю/думаю) О чём?

Источники

  • https://nsovetnik.ru/dogovor/pravovye-posledstviya-priznaniya-dogovora-nezaklyuchennym/
  • https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/nezaklyuchennaya-sdelka/
  • https://PravoDeneg.net/civil/contract/posledstviya-priznaniya-dogovora-nezaklyuchennym.html
  • https://gflolaw.com/nedejstvitelnyj-dogovor/
  • https://how-to-all.com/%D0%BC%D0%BE%D1%80%D1%84%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D1%8F:%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F
  • https://kakpishu.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D0%B8%D1%88%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE/%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

НЕЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР (НЕСОСТОЯВШАЯСЯ СДЕЛКА) В СИСТЕМЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ФАКТОВ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ

УДК 347.132.6

НЕЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР (НЕСОСТОЯВШАЯСЯ СДЕЛКА) В СИСТЕМЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ФАКТОВ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ

Д.А. Зернина

Аспирант кафедры гражданского права и процесса

Пермский государственный университет. 614990, г. Пермь, ул. Букирева, 15

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Статья посвящена исследованию незаключенного гражданско-правового договора как юридического факта и установлению места такого договора в системе юридических фактов в гражданском праве.

Ключевые слова: незаключенный договор; несостоявшаяся сделка; юридический факт


В современной науке гражданского права дискуссионным является вопрос о существовании незаключенного договора (несостоявшейся сделки) как гражданско-правовой категории, института. Настоящей статьей преследуется цель освещения и возможного решения поставленного вопроса посредством рассмотрения указанных категорий через систему юридических фактов в гражданском праве России.

В рамках настоящей статьи предлагаем обратиться к системе юридических фактов, разработанной О.А. Красавчиковым. Кратко классификацию юридических фактов, разработанную Красавчиковым, можно представить следующим образом. Все юридические факты в зависимости от наличия в них проявления воли субъектов автор делит на юридические действия и юридические события. На втором уровне юридические действия по юридическим последствиям подразделяются на правомерные и неправомерные действия. Правомерные действия, в свою очередь, в зависимости от формы проявления делятся – на юридические акты и юридические поступки. Юридические акты включают административные акты, гражданско-правовые, семейные и судебные акты и отличаются по завершенности явлений, составляющих существо того или иного факта.

Прежде всего попробуем ответить на вопрос о том, является ли незаключенный договор юридическим фактом. Как уже было указано, в литературе общепризнанным является определение юридических фактов как конкретных жизненных обстоятельств, которые в соответствии с нормами права влекут наступление определенных юридических последствий – возникновение, прекращение или изменение юридических правоотношений. Исходя из приведенной дефиниции возможно сделать вывод, что незаключенный договор (несостоявшаяся сделка) это:

  1. конкретное жизненное обстоятельство. Даже в том случае, если в таком договоре формально не согласованы существенные условия, в том числе предмет договора, для договаривающихся сторон он есть конкретный договор, т.е. именно данное соглашение между данными лицами по определенному ими поводу;
  2. договор, который может быть впоследствии признан незаключенным, в момент его заключения (изначально), как правило, направлен на определенные юридические последствия: возникновение, прекращение или изменение юридических правоотношений.

Попробуем определить место незаключенного договора (несостоявшейся сделки) в приведенной классификации юридических фактов.

Классификация изучаемого нами явления на первом уровне системы юридических фактов не вызывает вопросов. Так, договор, признанный незаключенным, – это юридическое действие, в котором проявляется воля совершивших его сторон. Дискуссионным же является вопрос о классификации на следующих уровнях. В частности, неоднозначно в литературе оценивается факт отнесения незаключенного договора к правомерным или неправомерным юридическим действиям. С позиции одних авторов, незаключенный договор, как и недействительный, относится к неправомерным юридическим действиям, так как договор, который признан судом незаключенным, в конечном итоге является нарушением предписания закона или злоупотреблением права и влечет в качестве общего последствия неосновательное обогащение [6]. С другой точки зрения, в случае если договор фактически заключен, исполнен, однако он не соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к заключенному договору, такой договор не является неправомерным действием. Полагаем, указанный вывод возможен хотя бы на том основании, что неправомерные действия носят социально негативный характер. В литературе называют следующие примеры неправомерных юридических фактов: причинение вреда жизни или здоровью гражданина, неисполнение обязательства, совершение сделки, заведомо противной основам правопорядка или нравственности [5]. На практике же часто встречается ситуация, когда хозяйствующие субъекты, не уделяя должного внимания процессу заключения договора, надлежащим образом исполняют все обязательства по такому договору, договор прекращается исполнением. В таком случае социально негативное последствие такого договора отсутствует. Более того, полагаем, что негативным для гражданско-правового оборота будет дальнейшее признание такого договора незаключенным в случае возникновения судебного спора, например, о взыскании оставшихся платежей или каких-либо неустоек по указанному договору.

Таким образом, ни в литературе, ни на практике не решен вопрос об отнесении незаключенного договора как юридического факта к правомерному или неправомерному юридическому действию.

Если проводить последующую классификацию на третьем уровне системы юридических фактов, предложенной О.А. Красавчиковым, возникают еще большие теоретические сложности. Если мы допускаем, что незаключенный (формально) договор является правомерным юридическим действием, он, соответственно, является либо гражданско-правовым актом (сделкой), либо юридическим поступком.

Под юридическим актом О.А. Красавчиковым понимается действие лица, направленное на движение конкретного правоотношения [8, с. 114]. Гражданско-право­вой юридический акт, в свою очередь, представляет собой правомерное юридическое действие, совершенное дееспособным лицом и направленное на установление, изменение или прекращение гражданско-правовых отношений.

Согласно общим выводам позиции Н.В. Рабинович, В.В. Витрянского, Ю.П. Егорова, признаваемой большинством авторов-цивилистов по данному вопросу, в незаключенном договоре (в качестве должного содержания договора) отсутствует правоотношение. Незаключенный договор, таким образом, представляется правовым «ничто», в отличие, например, от договора недействительного. В противовес указанной позиции можно привести утверждение Г.Ф. Шершеневича, согласно которому содержанием договора является не правоотношение, а то юридическое последствие, на которое направлена согласная воля двух или более лиц. При этом содержание договора, по мнению автора, должно обладать следующими элементами: физической возможностью, юридической дозволенностью и нравственной допустимостью [16, с. 74–78]. Полагаем, что в договоре, который по формальным основаниям в силу ст. 432 ГК РФ является незаключенным, присутствуют все три из указанных элементов.

Таким образом, изложив две указанные позиции, мы видим, что первая группа авторов исходят из понимания договора как правоотношения и потому приходят к выводу об отсутствии какого-либо договора в незаключенном договоре. С позиции же договора-сделки, изложенной Г.Ф. Шершеневичем, мы можем допустить, что незаключенность договора, установленная судом, не влечет невозможности отнесения такого договора к группе гражданско-правовых актов (сделок).

Вместе с тем необходимо отметить, что поскольку сам термин «договор» включает три аспекта (сделка, правоотношение и документ), постольку мы не можем в полной мере отнести незаключенный договор к такой группе, как юридический акт.

К юридическим поступкам О.А. Красавчиков относит действия, «влекущие юридические последствия независимо от того, были ли направлены эти действия на последствия или нет» [3, c. 114; 8, с. 114]. К юридическим поступкам О.А. Красавчиков относит действия, посредством которых: 1) осуществляется передача имущества, выполнение работ, оказание услуг; 2) осуществляется уведомление об определенных фактах; 3) осуществляется создание (уничтожение, потребление) новых объектов; 4) осуществляется самозащита прав и охраняемых законом интересов лиц [8, с. 156].

Применительно к вопросу об отнесении незаключенного договора к юридическим поступкам, необходимо отметить следующее. Во-первых, формально-юридичес­ки, если не доказано иное, договор изначально направлен на установление, изменение или прекращение гражданско-правовых отношений. Во-вторых, исходя из сложившейся правоприменительной практики общим юридическим последствием признания договора незаключенным является установление факта неосновательного обогащения. Однако, ввиду отсутствия законодательного регулирования, в судебной практике, кроме решений, устанавливающих незаключенность договора и факт неосновательного обогащения, встречаются также акты, в которых отношения сторон по договору, признанному незаключенным, оцениваются судом как отношения из договора другого вида. Таким образом, исходя из данного определения и на основании анализа современного состояния гражданского законодательства и судебной практики мы не можем отнести незаключенный договор и к юридическим поступкам.

Полагаем, что при обсуждении указанного вопроса необходимо отметить, что в литературе существует третье, альтернативное, мнение об определении места незаключенного договора в системе юридических фактов. Так, Л.А. Чеговадзе в работе «Система и состояние гражданского правоотношения» указывает на то, что незаключенный договор (а точнее, факт его незаключенности) как юридический факт – это состояние явления действительности. Л.А. Чеговадзе отмечает: «Несогласование существенного условия договора приводит к его незаключенности. Состояние незаключенности договора является причиной, по которой договор не действует, не порождает обязанностей сторон, обсуждаемых при заключении договора» [15, с. 119]. Указывая на незаключенность как на юридический факт – состояние, Чеговадзе Л.А. также отмечает, что суд, учитывая определенные условия (как то фактическое исполнение сторонами договора), может признать договор состоявшимся. Тогда такой договор, по мнению автора, становится юридическим фактом, порождающим гражданские правоотношения.

Таким образом, вопрос об отнесении гражданско-правового договора, являющегося незаключенным, к какому-либо из видов юридических фактов до сих пор остается открытым.

Исходя из всего указанного выше предлагаем обратить внимание на существование таких юридических фактов, которые имеют место в реально существующих правоотношениях участников гражданского оборота, однако отсутствуют в существующей теории юридических фактов. Многими авторами отмечается, что среди разнообразных оснований гражданско-правовых отношений имеются такие, которые отличаются от типичных, урегулированных нормами действующего законодательства. Так, в юридической литературе разных периодов развития отечественной цивилистики отмечается, что в гражданском праве есть институты, выходящие за рамки типичных, закрепленных в гражданском законодательстве. О существовании таких институтов, в том числе в сфере обязательственного права вообще и юридических фактов как составляющих основание возникновения обязательств, писали О.А. Красавчиков, В.А. Ойгензихт, О.Н. Садиков и др.

При этом Садиков указывал, что несмотря на большое число нетипичных правовых институтов в гражданском праве, их юридическая квалификация вызывает немалые трудности и сложности правового решения возможных вопросов на практике [12, с. 39]. Приведем некоторые примеры нетипичных институтов в гражданском праве.

В.А. Ойгензихтом была разработана теория нетипичных договоров как оснований гражданских правоотношений. В.А. Ойгензихт отмечал, что признание нетипичных договорных институтов в гражданском праве, их правильное понимание позволяют расширить сферу гражданско-правового регулирования и тем самым улучшить защиту имущественных и неимущественных интересов участников гражданского оборота [9, с. 3].

О.А. Красавчиков отмечал, что исходя из того, что юридический факт – это факт реальной действительности, с которым нормы права связывают юридические последствия, а соотношение названных фактов и норм строится по принципу частной свободы и общей предпосылки движения гражданских правоотношений, нельзя представлять себе, будто бы юридическая значимость того или иного явления должна быть придана только тому факту, который прямо, как таковой, указан в конкретной норме права [8, с. 28].

Таким образом, исходя из сказанного выше, а также основываясь на таких принципах гражданского права вообще и договорного права в частности, как принцип свободы и автономии воли участников гражданских правоотношений, мы, во-первых, не можем говорить об отсутствии юридического факта, в случае отсутствия соответствующей нормы права, и, во-вторых, должны признать, что законодатель не обязан регулировать каждый факт реальной действительности, теоретически способный воздействовать на движение гражданского правоотношения. Вместе с тем указанное не означает, что нет потребности в законодательном регулировании наиболее часто встречающихся юридических фактов с целью эффективного осуществления гражданского оборота.

Принимая во внимание сказанное, можно сделать следующие выводы:

  1. Незаключенный договор, исполненный, по крайней мере, одной из сторон, является юридическим фактом, вызывающим правовые последствия.
  2. Современное состояние теории юридических фактов не позволяет отнести незаключенный договор как юридический факт к какой-либо группе юридических актов. Таким образом, выявляется пробел как в науке, так и в законодательном регулировании указанного института.
  3. Выявленный пробел препятствует нормальному движению гражданского оборота и потому требует научной проработки в рамках теории юридических фактов и соответствующего нормативного регулирования.
  4. Думается, что возможным решением поставленной проблемы будет рассмотрение незаключенных договоров как нетипичных юридических фактов с последующим встраиванием их в общепринятую систему юридических фактов, предложенную О.А. Красавчиковым.

 

Библиографический список

  1. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Сов. государство и право. 1946. №3, 4. С. 41–55.
  2. Батлер Е.А. Непоименованные договоры. М.: Экзамен, 2008. 224 с.
  3. Братусь С.Н. О путях систематизации хозяйственного законодательства // Сов. государство и право. 1974. №9.
  4. Гершенев В.М. Нетипичные нормативные предписания в праве // Сов. государство и право. 1978. №3. 115 с.
  5. Гражданское право: учебник / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристъ, 2007. Ч. 1. 252 с.
  6. Гражданское право: учебник / отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Изд-во «БЕК», 2002. Т. 1. 324 с.
  7. Кияшко В.А. Теоретические проблемы и последствия несостоявшихся сделок: дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2005. 177 с.
  8. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Госюриздат, 1958. 182 с.
  9. Ойгензихт В.А. Нетипичные договорные отношения в гражданском праве. Душанбе: Изд-во Таджик. ун-та, 1984. 128 с.
  10. Писчиков В.А. Смешанные и нетипичные договоры в гражданском праве России: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2004. С. 6.
  11. Рожкова М.А. Юридические факты в гражданском праве // Хозяйство и право. 2006. №7 (прил.).
  12. Садиков О.Н. Нетипичные институты в советском гражданском праве // Сов. государство и право. 1979. №2. С. 32–39.
  13. Словарь русского языка: в 4 т. / АН СССР, Ин-т рус.яз.; под ред. А.П. Евгеньевой. М.: Русский язык, 1985-1988. Т. 2. 486 с.
  14. Степанова И.Е. Недействительность и незаключенность гражданско-правового договора: проблемы теории и практики: дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2007. 232 с.
  15. Чеговадзе Л.А. Система и состояние гражданского правоотношения: дис. … д-ра. юрид. наук. М., 2005. 585 с.
  16. Шершеневич Г.Ф. Курс русского гражданского права. М., 1969. Т. 2. С. 74–78.

Что делает контракт недействительным? Эти ошибки делают.

Подробности важны. Особенно в юридических соглашениях.

Каждое условие, каждое условие и индивидуальный аспект юридически обязывающего контракта может иметь огромное значение. Формулировки могут создавать или нарушать обязательства, определения могут упростить формулировку или вызвать путаницу, а отсутствующие или включенные элементы могут быть разницей между действительным или недействительным контрактом.

Недействительный контракт является незаконным соглашением, что делает его не имеющим исковой силы по закону.Нулевые и недействительные контракты никогда не выполняются фактически, потому что в них отсутствует один или несколько обязательных элементов юридического соглашения.

Составление контракта - это большая работа, и это большой облом, когда вы не можете выполнить соглашение, потому что контракт недействителен. Крайне важно, чтобы ваша стратегия управления контрактами включала методы и процедуры, позволяющие воздерживаться от заключения контрактов, исполнение которых невозможно, поскольку в них отсутствует важный элемент или он не был должным образом проанализирован.

Чтобы принять дополнительные меры предосторожности, вы должны понимать необходимые элементы контракта, что делает контракт недействительным или оспариваемым, как расторгнуть соглашение с другой стороной и как избежать бесполезных контрактов, внедрив тщательный процесс проверки.

Элементы договора

Определение того, что делает контракт недействительным, в первую очередь требует объяснения элементов, которые необходимы для того, чтобы контракт был действительным. Хотя подробное содержание контракта будет отличаться в зависимости от предмета, контракт должен включать следующие шесть элементов, чтобы иметь обязательную юридическую силу и иметь исковую силу.

1. Вместимость

Контрактная дееспособность означает способность физического лица заключить подлежащий исполнению контракт. Несовершеннолетние, психически неполноценные или находящиеся в состоянии алкогольного опьянения лица недееспособны и не могут нести ответственности за расторжение договора. При желании они могут продолжить выполнение соглашения, но они также могут выйти из контракта в любое время, не нарушая его.

2. Предложение

Оферта - это первоначальный проект контракта, который включает условия контракта, которые оферент желает быть связанным.Большинство предложений - и в этом отношении контрактов - включают обещание действовать или не действовать определенным образом или обмен обещаниями. Если предложение принято и подписано, в этот момент оно становится юридически обязательным.

3. Приемка

Акцепт в отношении сделанного предложения представляет собой согласие соблюдать условия контракта, предоставленные оферентом. Акцепт оферты должен осуществляться в порядке, указанном в контракте, или, если не указано иное, способом, который считается разумным для данной ситуации.Если предложение принято, оно одобряется полностью. В противном случае адресат оферты может направить оференту встречное предложение, которое является просто измененной версией исходного контракта. Затем процесс начинается с этого нового предложения, и роли меняются местами.

4. Законность

Законность просто означает, соответствуют ли положения, условия и общее соглашение закону и государственной политике. Если предмет договора незаконен, он не подлежит исполнению. Чтобы соглашение было действительным, сделка должна быть законной.

5. Рассмотрение

Рассмотрение в отношении контрактов - это обмен одной вещи на другую. В договорном праве говорится, что обе стороны в соглашении должны предоставить что-то ценное, чтобы соглашение было действительным. Рассмотрение может включать в себя деньги, предмет или выполнение определенного действия для кого-то.

6. Взаимодействие

Взаимность - это элемент контракта, который гласит, что обе стороны должны быть связаны соглашением, чтобы оно было действительным. Если одна сторона не связана юридическими обязательствами, то ни одна из них не связана.Взаимодействие - это проблема в ситуациях, когда одна сторона имеет возможность выйти из договора или расторгнуть договор, а другая - нет. Такие соглашения лишены взаимности и недействительны.

Недействительный контракт vs. аннулируемый контракт

Теперь, когда мы знаем, что делает контракт действительным, давайте посмотрим, что делает его недействительным и недействительным. Хотя корни этих слов одинаковы, они имеют разное значение в применении к контрактам.

Недействительный контракт

Недействительный контракт - это контракт, который является незаконным и не имеющим исковой силы, несмотря ни на что.Контракты недействительны из-за способа их составления. Обычно эти соглашения не соответствуют шести элементам контракта, перечисленным выше. Контракт также может считаться недействительным, если все обязательства были выполнены, и больше нечего исполнять.

Что делает договор недействительным?

  • Предметом договора является незаконная деятельность
  • Условия невозможны или слишком расплывчаты для понимания и выполнения на
  • Не было рассмотрения
  • Было ложное представление фактов

Например, если Том и Майк заключают контракт, в котором говорится, что Майк заплатит Тому за ограбление банка и разделение прибыли, этот контракт будет недействительным и не имеющим исковой силы с самого начала, поскольку предмет является незаконным.

Аннулируемый контракт

Хотя название может заставить вас поверить в иное, аннулируемый контракт на самом деле является действительным соглашением, которое может быть приведено в исполнение, если обе стороны решат продолжить его выполнение. Однако по мере продвижения соглашения договор может стать недействительным позже по усмотрению одной из сторон.

Что делает договор недействительным?

  • Одна сторона вынудила другую подписать договор
  • Сторона находилась под ненадлежащим влиянием
  • Сторона нарушает условия договора

Затронутая сторона может либо принять решение выйти из контракта, не нарушая его, либо продолжить его, если пожелает.Например, если несовершеннолетний подписал контракт с бизнесом, он может при желании выйти из контракта без штрафных санкций. Или, если они хотят продвигать соглашение, они тоже могут это сделать.

Ключевое различие между недействительным и аннулируемым контрактом - это время, когда соглашение считается недействительным. Недействительный контракт не имеет исковой силы с самого начала, когда он был создан, а аннулируемый контракт начинает действовать как действительный, но может вступить в силу позже.

Как расторгнуть договор

Если вы заключили оспариваемый контракт и заняли позицию стороны, желающей прекратить действие соглашения, вы должны надлежащим образом расторгнуть контракт.В противном случае вас могут привлечь к ответственности за нарушение контракта. Или даже если вы просто заключили контракт, который хотите досрочно завершить, вы также можете реализовать один из этих методов расторжения, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

  • Прекращение действия по взаимному соглашению: основной документ о прекращении действия, который должен быть подписан обеими сторонами, в котором говорится, что они обе соглашаются прекратить действие контракта. Если оба подписали этот документ, ни одна из сторон не может подать в суд на другую, если они передумают и не захотят отменять его позже.
  • Расторжение для удобства: уведомление, отправленное одной стороной другой, чтобы выразить заинтересованность в расторжении контракта. Эти уведомления должны соответствовать условиям соглашения и содержать разумный объем уведомления до того, как прекращение действия вступит в силу.
  • Прекращение по причине: метод прекращения, используемый для наиболее серьезных нарушений и проблем. Чтобы отменить такой контракт, вам необходимо отправить уведомление другой стороне. В таких ситуациях рекомендуется обратиться за юридической консультацией и попросить юриста по контракту составить уведомление.

Как правильно просмотреть договор

Отправка или получение предложения, подготовка окончательного проекта контракта и соблюдение требуемых от вас условий - это долгий процесс. А сделать все это для того, чтобы контракт был недействительным или расторгнутым - еще хуже. Вот несколько советов по пересмотру контракта для реализации, чтобы вы могли избежать неисполнимых контрактов, юридических проблем или и того, и другого.

Прочитать договор полностью

Это, пожалуй, самая важная часть заключения любого юридического соглашения.Перед отправкой или получением предложения убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно его прочитать. Не забегайте вперед к условиям и положениям и никогда не предполагайте, что вы знаете все, что включено в контракт. Эти документы могут быть длинными и запутанными, но лучше потратить больше времени на то, чтобы все тщательно изучить, чем подписать что-то, содержащее детали, о которых вы не знаете.

Будьте предельно ясны

Если вы пишете исходное предложение контракта или редактируете другую версию для отправки встречного предложения, необходимо быть как можно более ясным.Контракты - не время играть в игры или пытаться обмануть людей. Все условия, положения, описания и детали контракта должны быть максимально ясными и точными. Многие контракты будут включать в себя раздел, определяющий любые термины, которые могут иметь несколько значений или являются слишком жаргонными.

Уточните, если не понимаете

При чтении контракта вы можете натолкнуться на некоторые условия, пункты или целые разделы, которые вам не очень понятны. В таком случае всегда уточняйте то, что не имеет смысла.Опять же, лучше потратить больше времени, чтобы подготовить окончательный проект контракта, который устраивает всех. Убедитесь, что это делает и другая сторона.

Записано

Устные контракты являются действующими соглашениями, но их может быть немного сложно обеспечить соблюдение. О деталях можно забыть, и когда дело доходит до разрешения конфликта, одна сторона говорит слово против другой. Письменные версии контрактов включают все детали сделки и доказательства того, что соглашение действительно существует.Заключение контракта в письменной форме не всегда необходимо, но по мере того, как соглашение становится более подробным, оно становится более актуальным.

Познакомьтесь с другой стороной

Независимо от сделки, всегда полезно познакомиться с другой стороной. И чем серьезнее и долгосрочнее соглашение, тем важнее это становится. Убедитесь, что другая сторона заслуживает доверия и может выполнить свою часть сделки. Хотя часть заключения контракта заключается в том, чтобы предложить кому-то что-то ценное, это не может быть просто односторонним обменом.

Помимо этих советов, есть несколько дополнительных вопросов, которые вы должны задать себе перед отправкой предложения или подписанием на пунктирной линии:

  • Законны ли условия этого контракта и подлежат ли они исполнению по закону?
  • Согласен ли я со всеми основными условиями?
  • Ограничивает ли этот договор права меня или другой стороны?
  • Возможны ли эти условия для выполнения?
  • Обе стороны полностью понимают детали соглашения?
Всегда проверяйте дважды

Соглашение, которое вы заключили с кем-то, может быть простым, но все может немного усложниться, если вы официально оформите его контрактом.Никогда не бывает плохой идеей снова просмотреть контракт, чтобы не допустить, чтобы он стал недействительным. Прочтите, поймите и прочтите еще раз (на всякий случай).

Ваш бизнес, вероятно, связан с множеством различных типов контрактов. Позвольте программе управления контрактами упростить это для вас.

Что делает контракт недействительным?

Люди заключают контракты ежедневно, даже не задумываясь об этом - когда мы заправляемся бензином, идем в парикмахерскую, записываемся в спортзал и т. Д.

Итак, что такое контракт? Это соглашение между двумя или более сторонами: одна сторона принимает то, что другая сторона может предложить, в обмен на что-то другое.

Хотя контракт может быть письменным или устным, подавляющее большинство контрактов никогда не записываются и не принимаются с подписью. Вместо этого принятие контракта обычно осуществляется путем обмена денег на продукт или услугу, например, при покупке чего-либо в магазине. Но когда дело доходит до сложных контрактов, включающих несколько положений и условий, лучше всего получить согласие в письменной форме.

Если вы создаете или заключаете договор и хотите убедиться, что он имеет юридическую силу, договор должен соответствовать ряду юридических формальностей, чтобы считаться действительным.

Например, если вы создаете Соглашение о предоставлении услуг, у вас должны быть все основные элементы действительности, чтобы вы могли успешно разрешать любые возникающие споры. Без действующего контракта вы не сможете обеспечить соблюдение каких-либо его условий (например, получить возмещение расходов, связанных с работой, или сохранить право собственности на свою интеллектуальную собственность).

В этом посте мы объясним ключевые элементы, из которых состоит действующее соглашение, факторы, которые делают договор недействительным или недействительным , а также шаги, которые вы можете предпринять для правильного выполнения контракта.

Подробнее: Элементы действующего договора

Основные элементы действующего договора

Большинство контрактов рутинны и легко выполняются. Например, подразумевается, что когда вы пойдете в парикмахерскую, они дадут вам то, о чем вы просили, в пределах разумного, а не просто отрежут все ваши волосы (если, конечно, вы не об этом просили).

Только когда условия контракта станут более подробными - а контракт станет менее рутинным - люди должны записать их и подписать свое согласие.

Чтобы создать действующий, имеющий исковую силу контракт в соответствии с законами штата и федеральными законами, вы должны включить необходимые элементы.

  1. Предложение и акцепт : Контракт должен включать оферту и акцепт. Одна сторона делает предложение (например, продает товары или услуги по заявленной цене), а другая сторона принимает условия предложения (часто путем внесения платежа или предоставления своей письменной подписи).
  2. Правовой объект : Объект (то есть предмет соглашения) не может быть незаконным; например, закон не поддерживает трудовой договор, требующий от кого-либо совершения преступления, такого как кража.
  3. Дееспособность сторон : Закон использует возраст в качестве порога дееспособности, устанавливая 18, 19 или 21 год в качестве возраста совершеннолетия. Когда вы становитесь взрослым, в игру вступает умственная компетентность. Стороны должны продемонстрировать свою дееспособность для заключения договора; это означает, что они имеют полное представление о характере и последствиях контракта.
  4. Возмещение : Возмещение - это цена или ценность, которую обменивают на предложение. Хотя обычно это денежное вознаграждение, возмещение может быть любым правом, процентом или выгодой - при условии, что происходит обмен чем-то ценным. Примечательно, что вознаграждение не обязательно должно означать «хорошую сделку» для одной или обеих сторон; это вопрос суждения сторон, заключающих договор.

В чем разница между недействительными и аннулируемыми контрактами?

Когда между сторонами контракта возникает спор, решение о том, является ли контракт действительным, недействительным или оспариваемым, остается на усмотрение суда.Основное различие между недействительными и аннулируемыми контрактами заключается в том, что недействительный контракт является недействительным с самого начала, в то время как аннулируемый контракт изначально действителен, но может стать недействительным позже по выбору одной из сторон.

Что делает контракт недействительным?

Если суд или арбитраж признает договор недействительным, это означает, что договор не имеет силы или действия, поэтому ни одна из сторон не связана им и ни одна из сторон не может на него полагаться. Обычно это потому, что:

  • Предмет соглашения является незаконным или противоречит государственной политике (незаконное рассмотрение или предмет)
  • Условия соглашения невыполнимы или слишком расплывчаты для понимания
  • Не было рассмотрения
  • Мошенничество (а именно ложное представление фактов) было совершено

Если сотрудник подписывает трудовой договор, а затем работодатель просит его выполнить незаконную работу, например, контрабанду запрещенных товаров через границу, соглашение немедленно становится недействительным, поскольку предмет противоречит закон.

Когда договор аннулируется?

Аннулируемый договор - это действующий договор, имеющий обязательную силу только для одной стороны; другая сторона может либо отклонить, либо принять его.

Суд или трибунал может вынести решение о расторжении договора при различных обстоятельствах, в том числе:

  • Сторона принуждала или угрожала другой стороне подписать соглашение
  • Сторона находилась под ненадлежащим влиянием (одна сторона доминировала над волей другой)
  • В договоре присутствуют ошибки, которые влияют на то, могут ли одна или обе стороны выполнить их обязательства
  • Сторона нарушает условия контракта

Сторона, затронутая конкретным обстоятельством, может либо отказаться от контракта, либо продолжить его.

Например, если вы покупаете совершенно новый автомобиль у автомобильного дилера и подписываете договор купли-продажи с подробным описанием плана платежей и гарантий, а затем обнаруживаете, что дилер продал вам подержанный автомобиль вместо этого, вы являетесь стороной, пострадавшей от ошибки, и вы может принять решение о расторжении договора. В качестве альтернативы вы можете решить, что приобрели автомобиль по выгодной цене, и в любом случае продолжить договор.

Подробнее : Могут ли вас заставить подписать контракт?

Как пересмотреть контракт

Контракты могут иметь серьезные финансовые и правовые последствия.Важно внимательно оценить соглашение, прежде чем вы решите его заключить.

Независимо от того, создаете ли вы контракт или подписываете его, вы можете быть уверены в соглашении, следуя этим советам:

  1. Прочтите весь контракт. : Не нажимайте просто «Принять», когда видите эти ужасные Условия. Контракты могут быть длительными и могут включать несколько сложных положений, но, потратив время на изучение их содержания, вы не упустите важную информацию.
  2. Будьте ясны с описанием : Условия контракта, включая предложение, должны быть ясными и конкретными. Например, при продаже транспортного средства необходимо его подробное описание (включая марку, модель, год выпуска и т. Д.).
  3. Поймите и проясните : Приложите усилия, чтобы понять свою роль в контракте. Если вы не совсем понимаете какие-либо фразы, определения или термины, обязательно задавайте вопросы. Вы также должны убедиться, что другая сторона контракта также четко изложила условия соглашения.
  4. Запишите это : Хотя устные контракты могут быть действительными, письменные контракты намного легче обеспечить, потому что они предоставляют убедительные доказательства согласованных условий. Кроме того, письменные контракты служат полезными руководящими принципами для таких действий, как платежи или услуги, на которые обе стороны могут ссылаться в течение всего срока действия своего соглашения.
  5. Обратите внимание на детали акцепта. : Если в контракте есть дата акцепта, убедитесь, что вы приняли или отклонили предложение до истечения срока его действия.
  6. Знайте, с кем имеете дело. : снимаете ли вы недвижимость, заключаете ли вы партнерские отношения или просто покупаете или продаете объект, вы всегда должны подтверждать личность другой стороны, прежде чем что-либо подписывать.

Подумайте, прежде чем подписывать

Наличие представления об основных элементах действующего контракта - это шаг к предотвращению юридических споров при заключении контракта. Прочтите отзывы, получите рекомендации от людей, которых вы знаете и которым доверяете, и ознакомьтесь с основами любого соответствующего закона, прежде чем заключать контракт.

Если вы закончите спор по контракту, проконсультируйтесь с юристом по контрактам.

Создайте свой бесплатный бизнес-документ

Является ли договор действительным, если он не подписан?

В этой статье ...

В этой статье мы ответим на вопрос: «Является ли договор действительным, если его подписывает только одна сторона?» Письменные контракты являются частью повседневной жизни бизнеса, и предприятия и подрядчики в равной степени зависят от контрактов для успешной работы и ведения своего бизнеса.В договорном праве много сложностей и тонкостей.

В этой статье мы ответим на вопрос: «Является ли договор действительным, если его подписывает только одна сторона?» Письменные контракты являются частью повседневной жизни бизнеса, и предприятия и подрядчики в равной степени зависят от контрактов для успешной работы и ведения своего бизнеса. В договорном праве много сложностей и тонкостей.

Хотя, безусловно, наилучшей практикой является обеспечение того, чтобы письменные контракты включали подписи обеих вовлеченных сторон, постановлениями суда Иллинойса установлено, что контракты могут оставаться действительными, если их подписала только одна сторона.В этой статье мы расскажем о трех наиболее распространенных причинах, по которым суды выносят решения в пользу признания контракта действительным, даже если он не включает обе подписи.

Стороны действовали в соответствии с Письменным соглашением.

Один из способов соблюдения всех условий контракта для обеих сторон - это быть последовательными в своих действиях в отношении контракта. Соглашения об оплате - хороший тому пример. Если в контракте указано, что бизнес должен производить ежемесячные платежи, и бизнес действует соответственно и производит ежемесячные платежи, это служит убедительным доказательством того, что обе стороны связаны условиями письменного соглашения.

Если сторона, производящая ежемесячные платежи, не подписала контракт, в котором в письменном контракте явно упоминается метод ежемесячной оплаты, будет очень сложно оспорить действительность контракта. По этой причине суды часто выносили решения в пользу того, чтобы договор был действительным, если обе стороны действовали в соответствии с условиями соглашения.

Неспособность возразить против контракта является веским доказательством того, что он был принят служит доказательством того, что договор был принят.‘

Примером может быть кто-то, кто получил контракт на покраску дома. Он или она может получить соглашение, в котором указывается продолжительность проекта, но он или она не считает это время разумным и не подписывает соглашение. Однако, если художник не доводит до сведения другой стороны и возражает против временных рамок, а вместо этого появляется и продолжает проект, художник, скорее всего, будет привязан к временным рамкам, указанным в соглашении.

По этой причине и если судебный процесс кажется неизбежным, для сторон важно собрать документы и переписку по электронной почте, которые отражали бы намерения и сообщения другой стороны относительно неподписанного контракта.

Принятый контракт будет рассматриваться как единое целое

Все дела штата Иллинойс, касающиеся неподписанных контрактов, согласны в одном пункте: письменное соглашение либо действовало, либо прекращало свое действие в целом. Это означает, что если стороны действовали так, как будто применялись некоторые условия соглашения, то применялись все условия соглашения и договор действовал. Если споры возникают в отношении одной части контракта, но обе стороны действовали в соответствии с другими частями соглашения и не возражали против спорной стороны, контракт считается действительным, даже если он не был подписан обеими сторонами.

Наша команда готова решить ваши юридические проблемы удаленно ИЛИ в одном из наших многочисленных физических офисов, включая наших поверенных в Пеории, расположенных по адресу:
O’Flaherty Law of Peoria
4600 N. Brandywine Dr., Ste. 200A, Peoria, IL 61614
(309) 512-0066
[email protected]
Веб-сайт: https://www.oflaherty-law.com/areas-of-law/peoria-attorneys
Google: https: //g.page/OflahertyLawPeoria?we

Кевин О'Флаэрти
Посмотреть автора
Об авторе

Кевин О'Флаэрти - выпускник Университета Айовы и Юридического колледжа Чикаго-Кент.У него есть опыт в судебных процессах, имущественном планировании, банкротстве, недвижимости и всестороннем представительстве бизнеса.

Обеспечение принудительного исполнения по сравнению с действующими контрактами - The Business Professor, LLC

Что такое действующие контракты, подлежащие исполнению контракты, недействительные контракты и аннулируемые контракты?

Есть несколько общих характеристик договоров, которые определяют, существует ли договор на самом деле и подлежит ли он принудительному исполнению в суде. Следующая терминология важна для характеристики этих аспектов контракта.

Следующая статья: Недействительность контракта Назад к: КОНТРАКТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Что такое действующий и недействительный контракт?

Контракт действителен, когда присутствуют все элементы, необходимые для заключения юридического контракта. И наоборот, контракт недействителен (или, скорее, нет контракта), если какой-либо из существенных элементов контракта отсутствует. Элементы формирования действующего контракта (предложение, принятие, рассмотрение и согласование мнений) обсуждаются ниже.

  • Пример : Один человек объявляет, что продаст свой мобильный телефон по разумной цене. Другой человек быстро говорит, куплю. В этом случае нет действующего контракта, потому что в рассмотрении недостаточно конкретики. Таким образом, важная часть контракта отсутствует. Хотя стороны могут думать, что у них есть договор, в случае оспаривания договора суд, скорее всего, признает его недействительным.

Что такое контракт, подлежащий исполнению и не имеющий исковой силы?

Договор, подлежащий исполнению, - это договор, который может быть приведен в исполнение в суде.То есть закон разрешает исполнение контракта. Договор, имеющий юридическую силу, всегда должен быть действительным. Однако действующий контракт может не иметь законной силы. То есть, даже если присутствуют все существенные элементы контракта, суд не будет обеспечивать исполнение контракта.

  • Пример : Устный договор может быть действительным, но суд не будет обеспечивать его исполнение, потому что этот конкретный тип договора должен быть заключен в письменной форме в соответствии с законодательством штата. Договоры, которые должны быть заключены в письменной форме, обсуждаются ниже.

Вопрос для обсуждения

Как вы думаете, почему существует различие между недействительным контрактом и контрактом, не имеющим исковой силы в отношении стороны? Есть ли какие-либо причины или оправдания для того, чтобы рассматривать их как одно целое?

Практический вопрос

Однажды утром Гейл приходит на работу и говорит всем своим коллегам: «Я устала от своего мусорного автомобиля. Продам прямо сейчас за 500 долларов. Берт думает над заявлением Гейл и решает, что это будет хорошая покупка.После обеда Берт подходит к Гейл и говорит: «Я куплю вашу машину» и продлю ей 500 долларов наличными. Гейл, удивленная действиями Берта, отвечает, что не желает продавать свою машину. Если Берт подаст в суд на Гейл за нарушение контракта, каков будет вероятный результат?

  • Чтобы любое соглашение было действительным, оно должно соответствовать всем элементам контракта. Это означает, что одно лицо должно сделать предложение, предложение должно быть принято, и между сторонами должен быть проведен четкий обмен мнениями.Предложение стороны должно быть четким и отличаться от замечания, простого заявления или даже желания. В случае продажи, например, предложение о продаже должно быть четко сформулировано, поскольку владелец готов продать, а не просто замечание, сделанное из разочарования, хвастовства или шутки. Гейл, очевидно, сделала это заявление от разочарования. Предложение о заключении контракта никогда не поступало. Кроме того, скорее всего, нет единства мнений, а значит, и предложения или принятия. Даже если суд признал этот контракт действительным, он, вероятно, не подлежит исполнению.Контракты на продажу товаров стоимостью от 500 долларов США должны быть в письменной форме. Если бы это был действующий контракт, он не отвечал бы этому требованию и, следовательно, не имел бы исковой силы.

Была ли эта статья полезной?

В чем разница между недействительным и недействительным контрактом?

Термины «недействительный» и «аннулируемый» часто путают и иногда используются как синонимы.Однако на самом деле они имеют разные значения, и, не зная различий, это может привести к юридическим проблемам в будущем. Хотя недействительные и аннулируемые контракты имеют некоторые общие черты, различия являются существенными и важными для понимания. Если вам нужна помощь с контрактом, вам нужно поговорить с бизнес-юристом в Вашингтоне, округ Колумбия.

Что означает пустота?

Недействительные контракты означают, что они не могут быть принудительно исполнены ни одной из сторон. По сути, это контракт, который больше нельзя использовать, и суды будут рассматривать его так, как будто контракта никогда не было.Одна из проблем, которая может привести к аннулированию контракта, заключается в том, что предмет контракта является незаконным в конкретном штате или по всей стране. В зависимости от условий и того, какой аспект является незаконным, одной или обеим сторонам может быть предъявлено уголовное обвинение.

Что означает аннулирование?

В случае оспариваемого контракта одна сторона может быть связана условиями контракта, в то время как другая сторона имеет право изменить свое мнение. Другими словами, они могут расторгнуть контракт, когда захотят.Другая ситуация, которая может сделать контракт недействительным, - это взаимная ошибка или отсутствие важных материалов в контракте.

Примером аннулируемого контракта является контракт с участием несовершеннолетнего. Несовершеннолетние могут заключать контракты, но они также могут решить нарушить условия без юридических последствий. Есть и другие стороны, которые не могут заключить юридически обязывающий контракт, в том числе те, кто не обладает умственными способностями, находится в состоянии алкогольного опьянения или принимает наркотики на момент составления контракта.

Основные различия между недействительными и недействительными

Если контракт недействителен, он недействителен с самого начала. Он не требует, чтобы одна сторона отказалась или оспорила его действительность. В этом случае ни одна из сторон не может обеспечить исполнение недействительного контракта, поскольку считается, что контракта никогда не существовало. В случае оспариваемого контракта он не становится недействительным, пока одна из сторон не заявит законную причину его аннулирования или аннулирования. Это означает, что если одна из сторон не представит юридических возражений, договор останется в силе.

Контракты, которые больше не подлежат исполнению, становятся недействительными. Если одна из сторон использует такую ​​тактику, как мошенничество или принуждение, договор также становится недействительным. Если контракт недействителен, он не может стать действительным только с согласия обеих сторон, так как вы не можете совершить что-то незаконное. Аннулируемые контракты могут быть признаны действительными, если сторона, которая не связана обязательствами, соглашается отказаться от своих прав на расторжение.

Примеры недействительных контрактов могут включать проституцию или азартные игры. Если кто-то заключает контракт и страдает серьезным заболеванием или психически недееспособен, он будет недействителен, потому что у стороны не было дееспособности для заключения контракта.

Обратитесь к юристу по коммерческому праву в Вашингтоне, округ Колумбия

Если вам нужна помощь в составлении юридически подлежащего исполнению контракта или вам нужно узнать, может ли существующий договор быть недействительным или недействительным, вам необходимо как можно скорее поговорить с адвокатом по коммерческому праву в Вашингтоне, округ Колумбия. насколько возможно. Свяжитесь с Tobin, O’Connor & Ewing по телефону 202-362-5900, чтобы назначить первую консультацию.

https://www.tobinoconnor.com/why-you-should- Never-breach-your-district-of-columbia-contract/

Тобин О’Коннор и Юинг | Размещено 25 июня 2019 г.

Что делает контракт недействительным?

Знание причин недействительности контракта поможет вам избежать типичных ошибок при составлении соглашения.Читать 3 мин.

1. Основные компоненты, которые необходимо включить в контракт
2. Разница между «недействительными» и «аннулируемыми» контрактами
3. Рекомендации по правильному исполнению контракта
4. Ошибки, приводящие к аннулированию контракта
5. Ошибки, допущенные при заключении контрактов
6. Контрольный список для создания успешного контракта
7. Исключения, которые могут привести к аннулированию контракта
8. Не имеющие исковой силы контракты

Обновлено 15 октября 2020 г .:

Знание того, что делает договор недействительным, поможет вам избежать типичных ошибок при составлении договора.Когда вы получите такой контракт в будущем, вы сразу сможете определить, является ли договор законным или нет, тем самым избавив себя от непреднамеренного участия в любой незаконной деятельности.

Основные компоненты для включения в контракт

Чтобы договор был действительным и имел исковую силу в соответствии с законом, соблюдайте следующие правила:

  • Включите в договор два основных элемента оферту и акцепт.
  • Убедитесь, что предмет контракта является законным.
  • Убедитесь, что обе стороны вступают в договор добровольно, достигли возраста согласия и обладают умственными способностями для выполнения условий соглашения.
  • Включите четко определенное возмещение, которое может принимать форму денег, процентов, права или выгоды.
  • Обязательно оформляйте договор в надлежащей форме, письменно или устно. Обратите внимание, что контракты, касающиеся важных вопросов, недвижимости или долгов, а также контракты, которые не могут быть выполнены в течение некоторого времени, должны быть в письменной форме.

Разница между «недействительными» и «аннулируемыми» контрактами

Недействительный договор недействителен и, следовательно, не подлежит исполнению по закону. Ни одна из сторон не связана его условиями. Следующие обстоятельства могут привести к аннулированию контракта:

  • Условия контракта являются незаконными или нарушают общественный порядок.
  • На момент подписания контракта сторона была не в здравом уме.
  • Сторона не достигла возраста согласия.
  • Невозможно выполнить условия договора.
  • Договор нарушает права стороны.

С другой стороны, оспариваемый договор - это действующее соглашение, которое иногда может быть принудительно исполнено, если обе стороны соглашаются продолжить его выполнение. Следующие сценарии могут сделать договор недействительным:

  • Сторону принуждали или угрожали заключить соглашение.
  • На партию было оказано чрезмерное влияние.
  • У стороны не было умственных способностей подписать соглашение.
  • Контракт был нарушен.
  • Обе стороны допустили ошибки.
  • Контракт был мошенническим.
  • Информация и факты были искажены.

Рекомендации по правильному исполнению договора

  • Прочтите весь документ.
  • Убедитесь, что условия контракта ясны и конкретны.
  • Убедитесь, что вы точно понимаете, с чем вы соглашаетесь, и поясняйте все, что кажется неопределенным.
  • Запишите это в письменной форме, чтобы обезопасить себя в случае возникновения споров в будущем.
  • Обратите внимание на детали приема.
  • Подтвердите личность другой стороны.

Ошибки, приводящие к аннулированию контракта

  • Односторонняя ошибка.
  • Взаимная ошибка.
  • Ошибка в идентификации.
  • Недостаток емкости.
  • Распределение риска.
  • Неисправные контракты.
  • Непонимание.
  • Ошибка, связанная с документами.
  • Предмет, не связанный с договором.
  • Неспособность достичь соглашения.
  • Неспособность договориться.
  • В обход стадии планирования.
  • Быть пассивным участником.
  • Опираясь на общий шаблон.
  • Объединение нескольких контрактов.
  • Непонимание услуг и продуктов.
  • Ссылаясь на неясное нарушение условий контракта.
  • Отсутствие процедур разрешения конфликтов.
  • Без подробных условий оплаты.
  • Принятие объяснения партнера.
  • Запуск перед казнью.

Контрольный список для создания успешного контракта

  1. Оферта и акцепт.
  2. Намерение создать правоотношение.
  3. Законное рассмотрение.
  4. Вместимость партий.
  5. Свободное согласие.
  6. Законный объект.
  7. Написание и регистрация.
  8. Уверенность.
  9. Возможность исполнения.
  10. Не объявлен недействительным.

Исключения, которые могут привести к аннулированию контракта

  • Будущее изменение контракта.
  • Наличие аналогичного договора, не противоречащего и не изменяющего основному договору.
  • Условие, которое должно было произойти до наступления срока выполнения контракта.
  • Недостатки при заключении договора.
  • Намерения сторон о неясных условиях договора.
  • Проблемы рассмотрения.
  • Предыдущее действующее соглашение, которое неправильно отражено в контракте.

Неисполнимые контракты

Следующие причины могут сделать невозможным исполнение действующего договора:

  • Недостаток емкости.
  • Принуждение или принуждение к заключению контракта.
  • Чрезмерное влияние.
  • Искажение фактов в процессе переговоров.
  • Неразглашение важных фактов.
  • Бессовестность (когда что-то в соглашении шокирующе несправедливо).
  • Нарушение государственной политики (например, когда сотрудника заставляют подписать контракт, который не позволяет ему вступить в профсоюз или уйти в отпуск по болезни, или когда домовладелец заставляет жителя подписать контракт, запрещающий использование домашних животных в медицинских целях).
  • Ошибка, совершенная одной или обеими сторонами.
  • Невозможность выполнения условий договора.

Если вам нужна дополнительная информация о том, что делает контракт недействительным, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

вопросов и ответов | USCIS

Да, иммиграционная и таможенная служба (ICE) продолжает придерживаться этой политики.Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с ICE.

Сотрудники должны заполнить все применимые поля в Разделе 1 формы I-9, за исключением полей, в которых требуется указать номер телефона, адрес электронной почты и номер социального страхования сотрудников. Однако сотрудник должен ввести свой номер социального страхования, если работодатель участвует в E-Verify. Следуйте инструкциям по форме I-9, чтобы определить, может ли поле быть пустым или требуется «Н / Д». В инструкциях указано, когда сотрудник может использовать «Н / Д» или должен использовать «Н / Д».Обязательные поля должны быть заполнены либо запрашиваемой информацией, либо N / A.

Нет. Раздел 2 представляет собой обзор представленных сотрудником документов и должен быть подписан. Если Раздел 2 не подписан лицом, просмотревшим документы, форма I-9 не заполнена.

Да. Сотрудник должен представить приемлемое свидетельство разрешения на работу (из Списка A или Списка C), чтобы показать, что он все еще имеет право на работу. Когда работодатель определяет, что срок действия документа не истек, он выглядит подлинным и относится к работнику, он должен указать название документа, номер документа и дату истечения срока действия, если таковая имеется, в Разделе 3, а затем поставить подпись и дату в Разделе 3.

Сотрудник H-1B, который проверяет продолжение разрешения на работу H-1B, может по своему усмотрению представить свою форму I-94 в виде документа List C # 7.

Нет, форма I-94 и форма I-20 не устанавливают разрешение на работу для повторной проверки в случае студентов F-1, ищущих работу в рамках факультативного практического обучения (OPT), продления STEM OPT или работы за пределами университетского городка, основанной на тяжелых экономических условиях. трудности. Если в этих случаях разрешение на работу предоставляется, USCIS выдает документ о разрешении на работу (EAD) в качестве доказательства разрешения на работу.

OPT EAD студента с истекшим сроком действия вместе с одобренной формой I-20 считаются приемлемыми документами Списка A для студента, который участвует в OPT и чей статус F-1 и разрешение на работу были автоматически продлены в результате своевременного подали ходатайство об изменении статуса H-1B (пробел).

OPT EAD с истекшим сроком действия с одобренной формой I-20 также является приемлемым документом Списка A в случае студента OPT F-1 с ожидающим рассмотрения заявлением на продление STEM.Студенту разрешается работать до тех пор, пока USCIS не примет решение по его или ее заявлению, но не более 180 дней с даты истечения первоначального срока действия OPT EAD.

Для получения дополнительных указаний по повторной проверке и расширению F-1 STEM OPT и ограничениям для студентов см. Руководство по заполнению формы I-9 Handbook (PDF).

Заграничный паспорт сотрудника удостоверяет личность и, следовательно, не требует повторной проверки по истечении срока его действия. В случае студента формы I-94 и I-20 устанавливают разрешение на работу.Повторная проверка инициируется документом с более ранней датой окончания. Оба документа следует рассматривать как группу; повторная проверка не должна выполняться каждый раз, когда истекает срок действия одного из документов в группе. Чтобы выполнить требования повторной проверки, сотрудник может представить любой документ по своему выбору из Списка A или Списка C. классификация работника как неиммигрантского (т.е. разрешение на работу в соответствии со статусом конкретного работодателя), то все документы должны быть зарегистрированы в Разделе 3.

В квитанции-подтверждении, напечатанной с веб-сайта USCIS, указано, что это не уведомление о получении и не может использоваться в качестве доказательства того, что заявка находится на рассмотрении. Это неприемлемый чек за утерянный EAD. Форма I-797C «Уведомление о действии», отправляемая сотруднику службой USCIS, является приемлемой квитанцией, подтверждающей отправку заявки на замену EAD.

Да. Форма I-94 в сочетании с формой I-20 является приемлемым документом List C # 7. Документы индивидуально не квалифицируются.

Правила

формы I-9 позволяют работодателям выбирать, хранить ли копии документов, которые сотрудники представляют для заполнения формы I-9. Таким образом, вы можете начать или прекратить практику хранения копий документов в любое время, если вы делаете это для всех сотрудников, независимо от национального происхождения или статуса гражданства, или если вы нарушаете антидискриминационные законы.

Не уничтожайте ранее сохраненные копии документов. Правила DHS гласят, что после того, как вы сделаете копии документов, вы должны сохранить их вместе с формами I-9 или хранить их вместе с записями сотрудника.

Кроме того, если вы участвуете в E-Verify, вы должны сохранять копию любого документа, который представляет любой сотрудник, который запускает сопоставление фотографий. Если сотрудник предъявляет паспортную карту США, карту постоянного жителя (форма I-551) или документ о разрешении на работу (форма I-766), вы должны скопировать лицевую и оборотную стороны этих карт. Если сотрудник предъявляет паспорт США, вы должны скопировать первую страницу и обратную страницу со штрих-кодом.

Срок действия начинается в первый полный день работы сотрудника, а в случае повторной проверки он начинается с даты, когда требуется повторная проверка (другими словами, когда истекает срок действия документа, требующего повторной проверки, или когда истекает срок действия разрешения на работу).

Например, если сотрудник начинает работу в понедельник, работодатель должен засчитать вторник как день 1 и отсчитать 90 дней, чтобы определить срок действия квитанции.

Если тот же сотрудник приступает к работе в понедельник, но не предоставляет квитанцию ​​для заполнения Раздела 2 до четверга, работодатель все равно должен засчитать вторник как День 1 и отсчитать 90 дней, чтобы определить срок действия квитанции.

Вы можете принять документ с другим именем, чем имя, указанное в Разделе 1, при условии, что вы решите вопрос о том, обоснованно ли этот документ относится к сотруднику.Вы также можете приложить краткую памятку к форме I-9, указав причину несоответствия имени, а также любую подтверждающую документацию, которую предоставляет сотрудник. Сотрудник может предоставить документацию, подтверждающую изменение его или ее имени, но не обязан это делать. Тем не менее, если вы решите, что документ с другим именем не является разумно подлинным и не связан с ней, вы можете попросить ее предоставить другие документы из Списков приемлемых документов в форме I-9.

Вы должны изучить документ (-ы), и если они с достаточным основанием выглядят на их лице подлинными и имеют отношение к человеку, который их представляет, вы должны принять их.В противном случае это может быть несправедливой практикой при приеме на работу, связанной с иммиграцией. Если документы на их лице не кажутся подлинными или не имеют отношения к человеку, который их представляет, вы не должны их принимать. Вы можете спросить, есть ли у сотрудника другая документация, соответствующая форме I-9.

Карта постоянного жителя с наклейкой, выпущенной USCIS, продлевающей срок ее действия, является документом Списка А и принимается для формы I-9. Работодатели не обязаны подтверждать право на трудоустройство законного постоянного жителя и не должны повторно подтверждать разрешение на работу этого сотрудника.

Чтобы заполнить форму I-9 для работы на территории кампуса, от сотрудника-студента F-1 требуется только предъявить заграничный паспорт с не истекшим сроком действия и форму I-94, указывающую на неиммиграционный статус F-1. Работодатели не обязаны записывать информацию из формы I-20 студента в Разделе 2. Работа на территории студенческого городка разрешается до завершения курса обучения студента. В отметке о допуске неиммигрантов F-1 в форме I-94 / I-94A обычно указывается «D / S», что означает продолжительность статуса. В форме I-20 студента F-1 указана самая поздняя дата окончания обучения.Эта дата может использоваться как дата, к которой работодатели должны подтвердить разрешение студента на работу, и должна быть указана работником в Разделе 1.

Выданные государством временные водительские права являются приемлемым документом формы I-9, список B, если он содержит фотографию или идентифицирующую информацию, такую ​​как имя, дата рождения, пол, рост, цвет глаз и адрес. Необходимо соблюдать все условия временных водительских прав, например, что истекшие права должны сопровождать временные водительские права, чтобы они были действительными.

Беженец может по своему усмотрению представить любые соответствующие документы из Списков приемлемых документов. DHS предоставляет беженцам электронные или бумажные формы I-94 «Запись о прибытии-отбытии» в качестве доказательства их статуса и разрешения на работу. Электронная форма беженца I-94 содержит код приема «RE», а бумажная форма I-94 имеет штамп о допуске беженца. Беженец может использовать свою еще не истекшую форму I-94 в качестве квитанции для получения документа, удостоверяющего как разрешение на работу, так и личность в течение 90 дней.После выдачи формы I-94 USCIS обработает документ о разрешении на работу (форма I-766) для беженца. Если сотрудник представил форму I-94 со штампом о допуске беженца, срок действия которого не истек, в качестве квитанции, до истечения 90 дней он должен предоставить либо документ о разрешении на работу, либо комбинацию документа из списка B и неограниченной карты социального обеспечения.

Письмо беженца, выданное Государственным департаментом транспорта, является приемлемым документом, удостоверяющим личность по Списку B # 2, если он содержит фотографию или идентифицирующую информацию (имя, дату рождения, пол, рост, цвет глаз и адрес) и является подлинным и относиться к человеку, который его представляет.

№ A Форма I-94, Запись о прибытии / отбытии с отметкой «условно-досрочное освобождение» не является доказательством разрешения на работу и, следовательно, не является приемлемым документом из Списка C. Прежде чем условно-досрочно освобожденные смогут работать, они должны подать заявление о разрешении на работу. Если мы одобрим их заявку, мы выдадим документ о разрешении на работу, который является приемлемым документом списка А.

Примечание. Иностранный предприниматель, освобожденный условно-досрочно в соответствии с Программой правил международного предпринимательства, имеет право на трудоустройство в связи с предоставлением условно-досрочного освобождения.Заграничный паспорт условно-досрочно освобожденного предпринимателя и форма I-94 «Запись о прибытии / отбытии» с тем же именем, что и паспорт, и неистекшее подтверждение условно-досрочного освобождения предпринимателя (PE-1) принимаются в качестве документа Списка А.

Да. Подпись на карте не требуется, чтобы карта была действительной. Вы можете принять неподписанную карточку социального обеспечения, если она разумно выглядит подлинной и относится к лицу, предъявившему ее.

Работодатель должен приложить примечание к форме I-9 работника с объяснением несоответствия.Убедитесь, что записка подписана и датирована.

Работодатель не имеет права исправлять ошибки или упущения в Разделе 1. Если работодатель обнаруживает ошибку или упущение в Разделе 1 формы I-9 сотрудника, работодатель должен попросить сотрудника исправить ошибку. Лучший способ исправить ошибку - вызвать сотрудника:

Подчеркните неверную информацию;

Введите правильную или опущенную информацию; и

Начальная и дата исправления или пропущенная информация.

Сотрудники, которым требуется помощь для исправления или ввода пропущенной информации в Разделе 1, могут получить помощь от составителя и / или переводчика для исправления или ввода пропущенной информации. Составителю или переводчику следует:

Внесите исправление или отметьте пропущенную информацию или помогите сотруднику внести исправление или отметьте пропущенную информацию. Сотрудник, составитель или переводчик должен провести черту через неверную информацию и ввести правильную информацию или отметить пропущенную информацию;

Попросите сотрудника инициализировать и указать дату исправления или пропущенной информации, если это возможно; и

Инициал и дата исправления или пропущенная информация рядом с инициалами сотрудника.

Если составитель и / или переводчик, который помог с исправлением или отметил пропущенную информацию, заполнил блок сертификации составителя и / или переводчика, когда сотрудник первоначально заполнил форму I-9, он или она не должны заполнять блок сертификации снова. Если составитель и / или переводчик ранее не заполняли блок сертификации составителя и / или переводчика, он или она должны:

Заполните блок сертификации; или

Если блок сертификации был ранее заполнен другим составителем и / или переводчиком:

o Проведите черту через предыдущую информацию о подготовителе и / или переводчике; и
o Введите информацию о новом составителе и / или переводчике (и укажите «для исправлений»).

Если работник больше не работает на работодателя, работодатель должен приложить к существующей форме подписанное и датированное заявление с указанием ошибки или упущения и объяснением, почему исправления не могут быть внесены (например, потому что работник больше не работает на работодателя. ).

Работодатель может исправлять только ошибки, допущенные в Разделе 2 или Разделе 3 Формы I-9. Лучше всего исправить форму по номеру:

Подчеркните неверную информацию;

Введите правильную или опущенную информацию; и

Начальная и дата исправления или пропущенная информация.

Работодатель не должен скрывать какие-либо изменения, внесенные в Форму I-9, например, стирая текст или используя корректирующую жидкость, а также работодатель не должен задним числом датировать Форму I-9. Работодатель, допустивший несколько ошибок в разделах 2 или 3 формы, может переделать разделы, содержащие ошибки, в новой форме I-9 и приложить их к ранее заполненной форме. Работодатель должен приложить объяснение изменений, внесенных в существующую форму I-9, или причины, по которой была заполнена новая форма I-9, а также подписать и поставить дату на объяснении.

Если форма I-9 никогда не заполнялась или отсутствует, текущая версия формы I-9 должна быть заполнена как можно скорее. Работодатели не должны заполнять форму задним числом, но должны четко указывать фактическую дату начала приема на работу в части сертификации Раздела 2. Работодатели должны приложить подписанное и датированное объяснение предпринятых корректирующих действий.

Работодатели, которые заполняют и хранят форму I-9 только в бумажном формате, должны сохранять форму I-9 с оригинальными собственноручными подписями.Работодатели должны хранить Формы I-9 в течение трех лет после даты найма или одного года после даты увольнения сотрудника, в зависимости от того, что наступит позже. Фотокопии или отправленные по факсу копии заполненной формы I-9 не подходят для выполнения этого требования к хранению.

Работодатели могут сканировать и загружать оригинальные подписанные формы, чтобы хранить их в электронном виде. После того, как эти Формы I-9 будут надежно сохранены в электронном формате, исходные бумажные Формы I-9 могут быть уничтожены.

№Вы не можете удерживать оплату за выполненную работу или форму W-2 от любого сотрудника по любой причине, связанной с формой I-9.

Работодатели, желающие внедрить электронную форму I-9 с функцией электронной подписи, могут воссоздать форму I-9, которая включает такую ​​функцию, при условии, что полученная форма будет разборчивой; нет изменений в названии, содержании или последовательности элементов данных и инструкций; никакие дополнительные элементы данных или язык не вставляются; и стандарты, указанные в 8 CFR 274a.2 (e) - (i), в зависимости от обстоятельств, соблюдены. Система, используемая для создания и хранения электронной формы I-9, также должна соответствовать правилам, указанным в 8 CFR 274a.2 (e) - (i). См. Страницы 28-29 Справочника для работодателей (M-274) (PDF): Инструкции по заполнению формы I-9 для получения дополнительной информации.

Работодатели должны использовать только самую последнюю версию формы I-9. Независимо от того, заполняет ли сотрудник Раздел 1 Формы I-9 в старой версии Формы I-9, работодатель должен заполнить Раздел 2 той же версии формы, даже если это происходит в день начала использования формы или после него. новая форма I-9.

.
alexxlab

*

*

Top