Фонд данных государственной кадастровой оценки

Фонд данных государственной кадастровой оценки представляет собой совокупность сведений и материалов, используемых при определении кадастровой стоимости и формируемых в результате ее определения, а также сведений о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости, поступающих в Росреестр, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами.

В фонд данных государственной кадастровой оценки включаются следующие сведения и материалы, поступающие в Росреестр в соответствии со статьями 11, 13-16, 19.1, 22, 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

• копия решения о проведении государственной кадастровой оценки;

• сведения, содержащиеся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

• сведения и материалы, содержащиеся в проекте (обновленной версии проекта) отчета об итогах государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

• информация о порядке и сроках представления замечаний к проекту (обновленной версии проекта) отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

• отчет об итогах государственной кадастровой оценки;

• копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

• сведения о кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;

• сведения о кадастровой стоимости, полученные по итогам исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

• копия решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;

• индексы рынка недвижимости;

• иные сведения о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения.

В фонд данных государственной кадастровой оценки также включаются иные сведения о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, перечень которых и требования к включению которых в фонд данных государственной кадастровой оценки определяются Росреестром.

Сведения и материалы, содержащиеся в фонде данных государственной кадастровой оценки, являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами, и предоставляются путем обращения заинтересованных лиц к автоматизированной информационной системе ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО).

Так, сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки предоставляются на основании запроса путем обращения к разделу Фонда данных официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любого заинтересованного лица. 

 

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Статья 14. Определение кадастровой стоимости / КонсультантПлюс

Статья 14. Определение кадастровой стоимости

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ)

1. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

2. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

3. При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

4. По результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением в порядке, установленном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, проводится обязательный контроль качества полученных результатов на основе сложившейся ценовой ситуации на рынке недвижимости с использованием в том числе сведений о сделках с объектами недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Бюджетное учреждение вправе запросить недостающую информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости, у органов и организаций, в распоряжении которых имеется такая информация.

6. Органы и организации, указанные в части 7 статьи 12 настоящего Федерального закона, обязаны бесплатно предоставить бюджетному учреждению имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение двадцати рабочих дней со дня получения запроса, указанного в части 5 настоящей статьи.

7. По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее — требования к отчету).

8. Проект отчета составляется в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень.

9. Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления проекта отчета осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без опубликования информации о таком размещении, а также направляет проект отчета и сведения о месте его размещения в орган регистрации прав.

10. Орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта отчета осуществляет его проверку на соответствие требованиям к отчету.

11. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки проекта отчета направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований, которым не соответствует проект отчета.

12. Бюджетное учреждение осуществляет устранение выявленного органом регистрации прав несоответствия требованиям к отчету в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления органа регистрации прав о таком несоответствии и представляет в орган регистрации прав исправленный проект отчета для повторной проверки, а также осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 9 настоящей статьи.

13. В случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания его проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (далее — замечания к проекту отчета).

14. Орган регистрации прав не позднее дня начала представления замечаний к проекту отчета обеспечивает размещение в фонде данных государственной кадастровой оценки информации о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета.

15. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления о соответствии проекта отчета требованиям к отчету обеспечивает информирование о размещении проекта отчета, месте его размещения, о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, путем:

1) размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;

3) размещения извещения на своих информационных щитах;

4) направления информации в органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов для ее доведения до сведения заинтересованных лиц.

16. Органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов в течение пяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченного органа субъекта Российской Федерации информации, предусмотренной пунктом 4 части 15 настоящей статьи, обеспечивают информирование заинтересованных лиц о размещении проекта отчета, месте его размещения, порядке и сроках представления замечаний к нему, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, путем размещения извещения и копии решения о проведении государственной кадастровой оценки на своих официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при их наличии), опубликования извещения в печатных средствах массовой информации, а также размещения извещения на своих информационных щитах.

17. Замечания к проекту отчета представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний к проекту отчета считается день их представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

18. Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

19. К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

20. В случае направления бюджетным учреждением запроса о предоставлении информации, необходимой для рассмотрения замечания к проекту отчета, в федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности в организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также в подведомственные им организации указанные органы и организации обязаны предоставить имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного запроса.

21. Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не подлежат рассмотрению.

22. В случае, если бюджетным учреждением принимается решение об учете замечания к проекту отчета и пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанного в таком замечании, бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

23. В случае выявления бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете (далее — справка).

24. Бюджетное учреждение размещает обновленную версию проекта отчета для представления замечаний к нему и справку на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 7 настоящей статьи в течение срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения.

25. В течение одного календарного дня со дня размещения обновленной версии проекта отчета на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» бюджетное учреждение обеспечивает передачу в орган регистрации прав сведений о месте размещения обновленной версии проекта отчета, а также содержащихся в нем сведений и материалов в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

26. Орган регистрации прав в течение одного рабочего дня со дня получения от бюджетного учреждения сведений и материалов, содержащихся в обновленной версии проекта отчета, размещает их в фонде данных государственной кадастровой оценки в порядке, предусмотренном частью 13 настоящей статьи, до дня завершения срока размещения текущей версии проекта отчета, но не менее чем на пятнадцать календарных дней.

27. После размещения обновленной версии проекта отчета размещение предыдущей версии проекта отчета, прием замечаний к ней и проверка предыдущей версии проекта отчета органом регистрации прав прекращаются.

28. В течение десяти календарных дней со дня размещения обновленной версии проекта отчета орган регистрации прав осуществляет проверку обновленной версии проекта отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии обновленной версии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований к отчету, которым не соответствует обновленная версия проекта отчета.

29. В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, орган регистрации прав осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке по критериям, установленным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета таким критериям с указанием критериев, которым не соответствует проект отчета.

30. Наличие несоответствий, выявленных в порядке, предусмотренном частями 28 и 29 настоящей статьи, является основанием для внесения изменений в проект отчета в соответствии с частью 23 настоящей статьи.

31. В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета, а также предусмотренных частями 28 и 29 настоящей статьи оснований для внесения изменений в проект отчета после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом, о чем бюджетное учреждение в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки уведомляет орган регистрации прав.

32. В случае, предусмотренном частью 31 настоящей статьи, бюджетное учреждение составляет в форме электронного документа справку, содержащую информацию обо всех неучтенных замечаниях к текущей версии проекта отчета, с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчета и в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки направляет такую справку и отчет на электронном носителе в орган регистрации прав и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.

Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

Действие ст. 24.15 приостановлено с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ.

Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа.

Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (далее — требования к отчету).

В течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету, исполнитель работ направляет такой проект отчета в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ.

В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения такого проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки, предусмотренный статьей 24.21 настоящего Федерального закона, на двадцать рабочих дней, за исключением случаев, предусмотренных порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда, утвержденным уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

О включении или невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, уведомляет заказчика работ и исполнителя работ любым доступным способом (телеграммой, телефонограммой, факсограммой) в течение пяти рабочих дней с даты получения такого проекта отчета. В случае невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в уведомлении указывает причины, по которым включение такого проекта отчета невозможно.

В случае получения уведомления о невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ обеспечивает устранение причин, повлекших за собой невозможность размещения такого проекта отчета, и направляет его в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Информацию о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в случае отсутствия этого сайта у заказчика работ — на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») с указанием адресов, по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:

фамилию, имя и (при наличии) отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;

указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;

указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не рассматриваются.

В случае внесения исполнителем работ изменений в проект отчета об определении кадастровой стоимости по итогам анализа представленных к такому проекту отчета замечаний изменения подлежат внесению в такой проект отчета в течение срока, когда осуществляется его включение в фонд данных государственной кадастровой оценки, по мере представления замечаний и в течение не более чем пятнадцать рабочих дней с даты истечения указанного срока.

По истечении всех указанных сроков исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех представленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости (далее — справка о замечаниях).

Часть пятнадцатая утратила силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

02.03.2019 вступает в силу новый Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвится России от 24.09.2018 №514 (Порядок).

Новый Порядок регламентирует определение кадастровой стоимости зданий, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов и земельных участков при внесении в ЕГРН сведений о новых объектах недвижимости либо при изменении характеристик уже учтенных объектов.

Прежним останется общий принцип: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Новым Порядком определена последовательность выбора между средними удельными показателями кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения, если для кадастрового квартала, населенного пункта и/или муниципального района (городского округа), в котором располагается оцениваемый объект недвижимости, отсутствует такой показатель.

Определено, что кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Порядком установлено, как будет определяться кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов: должны использоваться удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей виду разрешенного использования земельного участка для муниципального района (городского округа) либо для субъекта Российской Федерации.

При наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования, если земельный участок предназначен, в том числе, для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, его кадастровая стоимость будет определяться с использованием соответствующего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков с таким видом разрешенного использования. В ином случае будет использоваться удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков той категории земель и вида разрешенного использования, для которого указанное значение является наибольшим.

При разделе земельного участка, кадастровая стоимость образуемых таким образом участков будет определяться путем умножения площадей указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости разделенного земельного участка.

При образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения земельных участков, если вид разрешенного использования такого земельного участка соответствует виду разрешенного использования одного из преобразуемых земельных участков, кадастровая стоимость которых установлена, кадастровая стоимость нового земельного участка будет определяться путем умножения площади такого участка на наименьший из удельных показателей кадастровой стоимости преобразуемых земельных участков соответствующего вида разрешенного использования.

Санкт-Петебургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки»

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и включает совокупность следующих действий:

• Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.
• Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки
• Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки (в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через два года). Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

В Санкт-Петербурге, в соответствии с Приказом Комитета имущественных отношений «О проведении государственной кадастровой оценки» от 25.04.2017 №35-п, в 2018 году проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга. Результаты проведенной в 2018 году государственной кадастровой оценки действуют до проведения очередной государственной кадастровой оценки.

На основании Приказа Комитета имущественных отношений от 10.11.2020 №171-п на территории Санкт-Петербурга будет проведена:

• в 2022 году – ГКО земельных участков;
• в 2023 году – ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости,
СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости на постоянной основе.

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями
о государственной кадастровой оценке.

ГКО проводится на основании сведений, содержащихся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих ГКО (далее – Перечень).

Перечень формируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) и передается в СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» для проведения кадастровой оценки.

В Перечень включены сведения единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), актуальные по состоянию на дату проведения ГКО.

СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» не вправе изменять и (или) исправлять характеристики объектов недвижимости, поступившие в составе Перечня, но вправе информировать Росреестр о выявленных ошибках в сведениях ЕГРН.

В случае выявления ошибок в сведениях ЕГРН, заинтересованному лицу (например, правообладателю объекта) необходимо обращаться в Росреестр с заявлением об исправлении соответствующих ошибок в записях ЕГРН на дату их возникновения.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа. Проект отчета составляется в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления проекта отчета осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без опубликования информации о таком размещении, а также направляет проект отчета и сведения о месте его размещения в Росреестр.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта отчета осуществляет его проверку на соответствие требованиям к отчету.

Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки проекта отчета направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований, которым не соответствует проект отчета.

Бюджетное учреждение осуществляет устранение выявленного Росреестром несоответствия требованиям к отчету в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления Росреестра о таком несоответствии и представляет исправленный проект отчета для повторной проверки, а также осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без опубликования информации о таком размещении.

В случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания его проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (далее — замечания к проекту отчета).

Замечания к проекту отчета представляются в течение срока его размещения (в течение тридцати календарных дней).

Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

В случае, если бюджетным учреждением принимается решение об учете замечания к проекту отчета и пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанного в таком замечании, бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

В случае выявления бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете (далее — справка).

Бюджетное учреждение размещает обновленную версию проекта отчета для представления замечаний к нему и справку на своем официальном сайте в течение срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения.

В течение одного календарного дня со дня размещения обновленной версии проекта отчета на своем официальном сайте бюджетное учреждение обеспечивает передачу в Росреестр сведений о месте размещения обновленной версии проекта отчета, а также содержащихся в нем сведений и материалов в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

Росреестр в течение одного рабочего дня со дня получения от бюджетного учреждения сведений и материалов, содержащихся в обновленной версии проекта отчета, размещает их в фонде данных государственной кадастровой оценки до дня завершения срока размещения текущей версии проекта отчета, но не менее чем на пятнадцать календарных дней.

После размещения обновленной версии проекта отчета размещение предыдущей версии проекта отчета, прием замечаний к ней и проверка предыдущей версии проекта отчета Росреестром прекращаются.

В течение десяти календарных дней со дня размещения обновленной версии проекта отчета орган регистрации прав осуществляет проверку обновленной версии проекта отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии обновленной версии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований к отчету, которым не соответствует обновленная версия проекта отчета.

В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, Росреестр осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке по критериям, установленным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета таким критериям с указанием критериев, которым не соответствует проект отчета.

В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением или Росреестром оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом, о чем бюджетное учреждение в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки уведомляет Росреестр. Бюджетное учреждение составляет в форме электронного документа справку, содержащую информацию обо всех неучтенных замечаниях к текущей версии проекта отчета, с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчета и в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки направляет такую справку и отчет на электронном носителе в Росреестр и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.»

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости направляет его копию (включая сведения о датах его официального опубликования и вступления в силу) в Росреестр и подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

Термины и определения | ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке используются следующие основные термины и определения:

Государственная кадастровая оценка – совокупность установленных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленным Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (п. 1 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»).

Группировка объектов оценки – процесс объединения объектов оценки в группы и подгруппы (при необходимости) для целей государственной кадастровой оценки в соответствии с главой IX «Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости. Особенности применения подходов» Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

Дата определения кадастровой стоимости – день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки (п. 4 ст. 14 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Доходный подход – совокупность методов, основанных на определение ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости (п. 7.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Затратный подход – совокупность методов, основанных на определение затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объектов недвижимости (п. 7.1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ).

Индивидуальная оценка – процесс определения кадастровой стоимости индивидуально в отношении объекта недвижимости на основе подходов к оценке (сравнительный, и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке) (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Инженерная инфраструктура – система коммуникаций и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения, связи.

Инфляция – устойчивая тенденция повышения цен и заработной платы в денежном выражении (Экономика. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.)

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»). Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Местоположение земельного участка – адрес объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) (пп. 1 п. 22 раздел 3.1. Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943) или описание местоположения земельного участка, определенное в соответствии с п. 23 Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943.

Методология подхода (затратного, доходного, сравнительного) к оценке – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Объект аналог – объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим, и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297).

Объекты оценки – земельные участки водного фонда, учтенные в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2018.

Определение кадастровой стоимости – расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Перечень объектов оценки – сведения обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, данный перечень формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки (ст. 13 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией (ФСО № 297 от 20.05.2015 г. «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1).

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Сравнительный подход – совокупность методов, основанных на сравнение цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости (п. 7.1.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Статистическая модель – математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости) (п. 7.2.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Типовой объект оценки – объект недвижимости, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на соответствующем сегменте рынка (п. 6.4. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – кадастровая стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади.

Улучшения земельного участка – здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости – фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (п. 1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Ценовая зона – часть территории, в границах которой определены близкие по значению удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов недвижимости (п. 6.4. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Ценообразующие факторы (характеристики) объекта недвижимости – информация о физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках объектов, иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости (п. 4.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Новый бельгийский налоговый режим для зарубежной недвижимости

Как бельгийский резидент, вы обязаны декларировать свой мировой доход в бельгийской налоговой декларации, которая включает доход от движимого и недвижимого имущества, профессиональный и другой доход. Следовательно, бельгийская и иностранная недвижимость, находящаяся в собственности бельгийских граждан, должна указываться как доход от недвижимого имущества в их декларации о подоходном налоге с физических лиц. Не нужно декларировать только жилую недвижимость («семейную резиденцию»).

Сумма, которую следует декларировать, зависит от местонахождения собственности (Бельгия или за границей) и ее использования (не сдаваемая в аренду, арендуемая в частном порядке или профессионально арендуемая).

Однако долгое время к недвижимому имуществу, находящемуся за границей, относились иначе, чем к собственности, находящейся в Бельгии. Недавнее законодательство изменило это.

Рамки

Резидент Бельгии, имеющий недвижимое имущество, расположенное в Бельгии, которое либо не сдается в аренду, либо не сдается в аренду частным лицам, облагается налогом на единовременной основе с учетом так называемой «кадастровой стоимости» собственности.Эта «кадастровая стоимость» представляет собой чистую годовую арендную стоимость такой недвижимости в 1975 году.

Однако до недавнего времени недвижимость за рубежом не облагалась единовременным налогом. Эти объекты недвижимости облагались налогом на основе их фактической арендной стоимости или, при сдаче в аренду, на годовой чистый доход от аренды, который в обоих сценариях обычно выше, чем основа единовременной выплаты, по которой облагается налогом бельгийская недвижимость.

Однако доход от зарубежной недвижимости освобождается от налогообложения, если Бельгия заключила договор об избежании двойного налогообложения со страной, в которой находится недвижимость.Хотя доход не облагается налогом, он учитывается для определения ставки налога, применяемой к другому налогооблагаемому доходу, например, заработной плате или пенсии (так называемый «резерв прогрессирования»). Следовательно, уменьшение налогооблагаемой базы недвижимого дохода на основе кадастровой стоимости, в принципе, положительно повлияет на общую сумму подлежащего уплате налога.

Это неравное обращение было рассмотрено Судом Европейского Союза (CJEU) как препятствие для свободного движения капитала внутри Европейского Союза.CJEU уже дважды осудил Бельгию. В 2014 году для зарубежной недвижимости, не сдаваемой в аренду, и снова в 2018 году для зарубежной недвижимости, которая сдается в аренду частным лицам. Поскольку Бельгия продолжала сохранять различный режим налогообложения дохода от аренды в зависимости от того, находится ли недвижимость в Бельгии или за границей, Суд недавно снова приговорил Бельгию к выплате единовременной выплаты в размере 2 миллионов евро и ежедневного штрафа в размере 7,500 евро до тех пор, пока в законодательство внесены изменения.

Новое законодательство

После вышеупомянутого приговора Европейского суда Бельгия недавно изменила свое законодательство о налогообложении зарубежной недвижимости.

Этот новый закон направлен на определение налогооблагаемой базы для зарубежной недвижимости на той же единовременной основе, что и для бельгийской недвижимости. Таким образом, налоговая администрация Бельгии присвоит «кадастровую стоимость» иностранной собственности, находящейся в собственности бельгийских резидентов.

Новые правила применяются к зарубежной недвижимости, которая принадлежит резидентам Бельгии (облагается подоходным налогом с физических лиц) и юридическим лицам (облагается налогом на юридические лица). Для целей корпоративного подоходного налога новое положение не имеет значения.Кроме того, новое постановление также применяется к зарубежной недвижимости, находящейся в собственности иностранных законных построек бельгийского резидента-«учредителя» (как это определено в налоговом законодательстве Каймановых островов).

Определение кадастровой стоимости

Как упоминалось ранее, «кадастровая стоимость» является отправной точкой для расчета единовременной налогооблагаемой базы, которая равна годовой чистой арендной стоимости недвижимости в 1975 году. Если чистая арендная стоимость неизвестна, кадастровая стоимость получается путем умножения продажной стоимости собственности (в 1975 г.) на 5,3%.

Однако такие данные обычно недоступны для недвижимости, расположенной за границей. Поэтому применяется дополнительный (более практичный) метод, который может использоваться налоговой администрацией для определения кадастровой стоимости такого имущества. Этот метод выглядит следующим образом:

• текущая (или более старая) продажная стоимость
• с поправкой на специальный коэффициент (опубликовано в Официальном вестнике Бельгии (объем продаж в 2021 году: 15018))
• умножен на 5,3%.

Например, если вы купили зарубежную недвижимость в 2011 году за 200 000 евро, коэффициент, связанный с 2011 годом, составит 13 124, в результате (неиндексированный) кадастровый доход составит 808 евро (200 000/13 124 = 15 240, умноженное на 5,3%). ).

Для незастроенной зарубежной недвижимости закон определяет кадастровый доход в размере 2 евро за гектар.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, определенной налоговой администрацией, в течение двух месяцев после определения кадастрового дохода необходимо подать зарегистрированную по почте административную апелляцию, в которой должна быть указана стоимость, которая, по вашему мнению, является более правильной.

Уведомление

Налогообязанные лица / организации, которые заявили о собственности за рубежом в своей предыдущей налоговой декларации, будут проинформированы налоговой администрацией о вышеупомянутом новом законодательстве.

Чтобы определить кадастровую стоимость зарубежной недвижимости, владельцы получат анкету от бельгийской налоговой администрации, чтобы предоставить конкретную информацию о своей зарубежной собственности, среди прочего, краткое описание и местонахождение (страна и адрес) собственности, нормальная рыночная стоимость или (при отсутствии нормальной рыночной стоимости) покупная цена в год приобретения, если применимо, затраты на ремонт и год ремонта.

Бельгийские резиденты и юридические лица должны предоставить запрашиваемую информацию в налоговую администрацию не позднее 31 декабря 2021 года, даже если вышеупомянутое уведомление (еще) не было получено. Также налогооблагаемые лица или организации, которые уже владели зарубежной недвижимостью до 1 января 2021 года (но еще не заявили иностранный доход в своей налоговой декларации, например, для зарубежной недвижимости, купленной в 2020 году), должны спонтанно предоставить необходимую информацию компетентным органам. не позднее 31 декабря 2021 г.

Начиная с 1 января 2021 года налогооблагаемые лица / организации, тем не менее, обязаны информировать налоговую администрацию о своей зарубежной недвижимости в течение четырех месяцев после месяца покупки, продажи иностранной собственности или приобретения прав собственности иным способом (например, наследования). Для зарубежной недвижимости, приобретенной или проданной в период с 1 января 2021 года по 25 февраля 2021 года, этот срок продлен до 30 июня 2021 года.

Что касается бельгийской недвижимости, переоценка кадастрового дохода требуется в случае расширения, реконструкции и / или «существенных изменений» зарубежной недвижимости.Вы обязаны проинформировать налоговую администрацию об этих изменениях в течение тридцати дней после завершения.

Наказание

Новое законодательство вводит новые штрафы в отношении обязанности уведомления о недвижимости. Если облагаемое налогом лицо не заявляет о покупке, продаже или модификации, как описано выше, возможно, ему причитается единовременный штраф в размере от 250 до 3000 евро.

Налоговая декларация

Кадастровая стоимость зарубежной недвижимости, определенная в соответствии с новым законодательством, действует с 1 января 2021 года.Таким образом, эта кадастровая стоимость должна использоваться при декларировании дохода от зарубежной недвижимой собственности в декларации о доходах за оценочный год 2022. Налоговая администрация ожидает иметь установленный кадастровый доход для всей зарубежной недвижимости, принадлежащей бельгийским резидентам, к марту 2022 года.

Что делать?

Как упоминалось выше, для определения кадастровой стоимости зарубежной недвижимости вам необходимо будет предоставить определенную информацию о вашей зарубежной недвижимости в налоговую администрацию с учетом применимых сроков, либо после запроса (анкеты) от налоговой администрации или спонтанно.

Срок действия метода оценки по кадастровой стоимости

Метод оценки на основе значений , которые фигурируют в официальных отчетах фискального характера, не является подходящим или адекватным, если он не дополняется прямой проверкой Администрацией конкретного объекта, подлежащего оценке.

Проверить реальную стоимость недвижимости путем умножения кадастровой стоимости на коэффициенты, недействительно

Физическое лицо посредством публичного акта купли-продажи приобретает дом и пристройки к нему, посредством чего оно отменяет налог на передачу собственности (ITP) и документарные правовые акты (AJD).В результате проверки значений , , где метод оценки используется со ссылкой на значения, которые фигурируют в официальных отчетах фискального характера, стоимость, заявленная налогоплательщиком, увеличивается (статья 57.1.b LGT).

Недовольный налогоплательщик обращается в Региональный административно-экономический суд (TEAR) Кастилии-Ла-Манча, который не принимает его утверждения. Однако это признается Верховным судом (TSJ) Кастилии-Ла-Манча, который отменяет оспариваемую ликвидацию, считая, что администрация не проводит реальной проверки стоимости собственности .

Апелляция подана на , оставив в силе этот иск, в частности, по следующим вопросам:

1. Обратить бремя доказывания

Определить, позволяет ли применение метода проверки, выбранного Администрацией, снять бремя доказывания, , и обязывает заинтересованную сторону доказать, что проверенное значение не соответствует реальной стоимости.

Суд определяет, что выбранный метод проверки не подходит для оценки недвижимости в тех налогов , в которых налогооблагаемая база определяется реальной стоимостью . И это неприемлемо из-за общности и отсутствия связи с конкретным свойством, если только это не дополняется проверкой особого свойства.

Он добавляет, что для применения этого метода администрация должна указать причины , почему значение , заявленное налогоплательщиком, не соответствует фактическому значению . Простое несоответствие опубликованным значениям или общим коэффициентам не является достаточной мотивацией.

Наконец, именно Администрация должна доказать, что стоимость, указанная в декларации, не совпадает с реальной стоимостью, — не налогоплательщик.

2. Вызовите противоречивую экспертизу

Определить, может ли заинтересованная сторона использовать какие-либо средства доказательства, разрешенные законом, или она обязана требовать проведения экспертизы на противоречие.

На этом этапе Суд напоминает , что это инструмент, переданный в руки налогоплательщика для обсуждения результата проверки ценностей, его использование не является обязательным и не является бременем заинтересованной стороны по искажению заключения ликвидационного акта.

Чтобы противостоять оценке, проведенной Администрацией, она может использовать любые средства доказывания, допускаемые законом, ситуацию , которая затрагивает суть судебной процедуры, независимо от того, были ли они предложены или применены в предыдущем возражении.

В свете вышеизложенного Суд считает, что не подлежит обжалованию по вопросам права, и оставляет обжалованное решение в силе.

Решение включает индивидуальное мнение одного из судей, который, несмотря на то, что разделяет решение о прекращении конкретного дела, защищает общее использование рассматриваемого метода оценки; при условии, что у налогоплательщика есть возможность представить конкретные данные о недвижимом имуществе, подлежащем проверке.

Оценка на основании значений официальных регистров фискального характера

Это оценка со ссылкой на значения, которые фигурируют в официальных отчетах фискального характера. Это средство может заключаться в применении коэффициентов множителя, которые определяются и публикуются компетентной налоговой администрацией в сроки, установленные нормативными актами, к значениям, указанным в официальном налоговом реестре, который используется в качестве справочного материала для целей налоговой отчетности. оценка каждого вида активов.

В случае недвижимого имущества, официальный регистр фискального характера, который используется в качестве справочного материала для целей оценки этих активов, является кадастром недвижимого имущества.

Для применения этого метода оценки требуется, чтобы техническая методология , используемая для расчета коэффициентов множителя, коэффициенты, полученные на основе этой методологии, и срок действия , должны быть утверждены и опубликованы Налоговой службой. Администрация.

Правильная мотивация административного акта требует, чтобы четкая и точная идентификация собственности была указана с оценкой , , а также стоимостью, взятой в качестве ссылки (кадастровая стоимость) и параметров, , , коэффициенты , и другие элементы количественной оценки , используемые для определения значения.

Этот метод обеспечивает доступность для налогоплательщика, автоматизацию его использования и легкую мотивацию со стороны Администрации.Его самый большой недостаток заключается в его общности и сложности, когда дело доходит до сбора возможных особенностей свойств.

---

Если вы столкнулись с подобным делом, вы можете связаться с нашей командой налоговых консультантов, чтобы помочь вам разрешить любые сомнения.

Оценка кадастровой стоимости | Наши услуги

Изменение кадастровой стоимости

Новая кадастровая стоимость земельные участки в Пермском крае введены в действие с 1 января 2013 года.Это значение используется как основа для расчета земельного налога и играет ключевую роль в определение арендных ставок, сумм гарантий и первоначальной стоимости реальных договоры купли-продажи недвижимости.

Можем ли мы оспорить кадастровую стоимость по истечении 6-месячного периода предусмотрено законом? Кого и как внедрить? Каковы юридические прецеденты?

Долгие годы было очень сложно оспорить кадастровую стоимость в суде. Решения по делам этой категории обычно принимались не в пользу налогоплательщики.Утверждение Президиумом Постановление ВАС РФ от 28 июля 2011 г. № 913/11 (далее — упомянутого Постановлением 913) коренным образом изменил существующую судебную практику и нарушил новая площадка для землепользователей.

Постановление 913 разрешает оспаривать кадастровую стоимость в любое время. Те землевладельцы, которые не знали возможность изменить кадастровую стоимость без судебного разбирательства или просто некогда подавать заявку в комиссию может изменить кадастровый стоимость своих земельных участков при подаче иска в арбитражный суд.

Для этого, во-первых, необходимо запросить оценочную фирму, чтобы подготовить отчет о рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, желательно подавать для вынесения положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщики (СРОА). Следовательно, оценщик, подготовивший отчет, должен быть член СРОА.

Во-вторых, ходатайство об арбитраже вместе с отчетом об оценке, комплект документов на земельный участок и квитанции об оплате государственных пошлин.Запрос должен содержать следующую формулировку «Определить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной ценить». Ответчиком по таким делам будет Пермское региональное управление федеральной власти. Служба государственной регистрации, кадастрового учета и картографии (Росреестр).

Если суд определит кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, Posreestr зарегистрирует эту новую кадастровую стоимость в Государственном Кадастр недвижимости на дату вступления в силу решения суда.

Экономия от сокращения таких выплат позволит компаниям увеличить зарплату, выплату дивидендов, привлечение инвестиций и расширение производства. Снижение налоговой нагрузки до экономически обоснованного уровня позволит налогоплательщикам повысить свою экономическую эффективность и конкурентные преимущества.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

· Владельцы земельных участков.

· Землепользователи (физические / юридические лица, владеющие и использующие наделы на праве бессрочной пользования или на праве срочного пользования без рассмотрения).

· Землевладельцы (физические / юридические лица, владеющие и использующие земельные участки на праве пожизненное наследуемое владение).

· Арендаторы и субарендаторы земельных участков.

· Физические / юридические лица, имеющие право ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими другие (сервитут).

При несоответствии кадастровой стоимости земельного участка с учетом его рыночной стоимости это результат:

· завышение земельного налога;

· завышение арендной платы;

завышение стоимости приобретенных земельных участков у государство и многие другие финансовые затраты.

Услуги

• Представление интересов клиентов в государственных и муниципальных органах.
• Экспертиза отчетов об аттестации в СРОА.

RU:

• Оценка земельных участков и подготовка отчетов об оценке земельных участков.
• Расчет ожидаемой экономической выгоды от таких услуг.
• Анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости.
• Консультации по вопросам определения или изменения кадастровой стоимости.

0

муниципалитетов: это 19 столиц, которые пересматривают кадастровую стоимость квартир в 2020 году | Экономика

Почти 1100 муниципалитетов решили пересмотреть кадастровую стоимость своей городской собственности как квартала на 2020 год.Список этих муниципалитетов был опубликован в эту субботу в «Официальном государственном вестнике» и включает в себя от небольших городов до крупных городов и столиц провинций, таких как Валенсия, Севилья и Сарагоса. В 16 провинциальных столицах кадастровая стоимость увеличивается, а в 3 — уменьшается.

На практике это приведет к увеличению налога на недвижимость (IBI). Хотя ставка налога не меняется, меняется база — кадастровая стоимость. Следовательно, рост коснется миллионов налогоплательщиков.Кроме того, кадастровая стоимость влияет на другие налоги, такие как подоходный налог с населения, муниципальный прирост капитала и налог на имущество.

В эту субботу фактически были опубликованы два постановления, влияющие на кадастр. С одной стороны, есть Королевский указ-закон 18/2019, которым принимаются определенные меры в налоговых, кадастровых вопросах и вопросах социального обеспечения. Указанное правило включает утверждение коэффициентов для обновления кадастровой стоимости городской недвижимости на 2020 год. А на другом — список затронутых муниципалитетов, всего 1092.

Коэффициенты, которые были установлены, следующие. Для тех муниципалитетов, год вступления в силу представления ценностей (то есть последнего обновления кадастра) между 1984 и 1988 годами, коэффициент обновления будет 1,05 или, что то же самое, из 5 %. Для муниципалитетов с 1989 по 2003 год коэффициент будет 1,03, то есть 3%. А для муниципалитетов, для которых год вступления в силу последнего обновления — 2011, 2012 или 2013, коэффициент будет равен 0.97, то есть снижение на 3%, поскольку значения были установлены на уровнях, еще не спущенных полностью.

Столицы провинций

Среди почти 80 пересмотренных в сторону повышения кадастровой стоимости 5% не так много крупных муниципалитетов, но есть такие, как, например, Марторель (Барселона), О Порриньо (Понтеведра) и Марин (Понтеведра). Среди почти 90 муниципалитетов с понижением на 3% — три столицы провинций (Сарагоса, Кастельон-де-ла-Плана и Гвадалахара) и муниципалитеты, такие как Азукека-де-Энарес (Гвадалахара), Миранда-де-Эбро (Бургос), Талавера-де-ла-Рейна ( Толедо), Ронда (Малага), Сагунто (Валенсия), Агилас (Мерсия), Сан-Мартин-де-ла-Вега (Мадрид) или Туданка (Кантабрия).

Подавляющее большинство муниципалитетов, которые пересмотрели кадастровую стоимость на 2020 год, делают это с коэффициентом 1,03, то есть с увеличением на 3%. Среди них — столицы провинций, такие как Ла-Корунья, Кадис, Кордова, Жирона, Гранада, Уэльва, Уэска, Хаэн, Логроньо, Луго, Паленсия, Севилья, Таррагона, Теруэль, Валенсия и Валладолид . Но есть также сотни муниципалитетов всех размеров, в том числе, например, Олейрос (Ла-Корунья), Дения и Санта-Пола (Аликанте), Макаэль (Альмерия), Навиа (Астурия), Эль-Барко-де-Авила (Авила), Аренис-де- Мар, Бадалона, Оспиталет-де-Льобрегат (Барселона), Пласенсиа (Касерес), Ла-Линеа, Сан-Фернандо и Санлукар (Кадис), Мансанарес (Сьюдад-Реаль), Пуэнте-Хениль (Кордова), Льорет-де-Мар, Пералада и Палафружель (Жирона), Альмуньекар (Гранада), Айямонте, Исла-Кристина и Картайя (Уэльва), Касорла (Хаэн), Моган (Лас-Пальмас), Гиссона (Лерида), Мансанарес-эль-Реаль (Мадрид), Торремолинос (Малага), Картахена (Мерсия) ), Ор Барко-де-Вальдеоррас (Оренсе), Агилар-де-Кампоо (Паленсия), Виго, Байона, Пойо и Виланова-де-Ароса (Понтеведра), Эль-Росарио и Пуэрто-де-ла-Крус (Тенерифе), Ла-Ринконада (Севилья), Реус (Таррагона) ).

Как узнать, с какого года вступает в силу презентация ценностей каждого городского совета? В приказе, опубликованном сегодня Банком Англии, соответствующий год указан рядом с названием муниципалитета.

Влияние на IBI и НДФЛ

Поскольку утверждение Закона о бюджете на 2020 год не состоится вовремя, и поскольку кадастровая стоимость оказывает непосредственное влияние на налог на недвижимость (IBI), который начисляется 1 января каждого года, правительство утвердил обновление постановлением закона.

Кадастровая стоимость — это фундаментальная информация для определения того, сколько нужно платить за IBI, основной источник дохода для муниципалитетов. Но увеличение кадастровой стоимости также подразумевает уплату большего количества подоходного налога с населения, поскольку расчет дохода производится на основе его кадастровой стоимости и того, насколько недавно была проведена проверка. В этом случае, как это ни парадоксально, пересмотр кадастровой стоимости в сторону увеличения может привести к снижению налога на доходы физических лиц, если предыдущий пересмотр проводился более 10 лет назад, поскольку при пересмотре применяется более низкая ставка.Таким образом, норма гласит, что относимый доход для каждой городской собственности рассчитывается с применением следующих процентных соотношений:

1. Как правило, 2% будет применяться к кадастровой стоимости собственности, которая указана в квитанции о недвижимости. Налог.
2. 1,1% для тех объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых была пересмотрена, изменена или определена посредством процедуры коллективной оценки, которая вступила в силу в налоговом периоде или в течение десяти предыдущих налоговых периодов.

Кадастровая стоимость также является основным ориентиром при расчете муниципального налога на увеличение стоимости городских земель, известного как муниципальный прирост капитала, который облагает налогом увеличение стоимости земли с момента покупки собственности до дата продажи. Кроме того, кадастровая стоимость может служить ориентиром для Налога на передачу и документально подтвержденных правовых актов, а также Налога на наследство и пожертвования.

Для обновления кадастра должен быть предварительный запрос от городского совета, также необходимо, чтобы прошло не менее пяти лет с момента вступления в силу последней процедуры общей коллективной оценки и чтобы существовали существенные и однородные различия между рыночных цен и тех, которые послужили основой для определения текущей кадастровой стоимости.

Согласно пояснительному заявлению к указу закон, «с утверждением этой меры способствует укреплению муниципального финансирования, налоговой консолидации и бюджетной стабильности местных образований, и будет применяться в муниципалитетах, которые соответствуют требованиям, изложенным в Нормативной базе. для этой цели, по сути, просьба каждого из заинтересованных городских советов, которые не могли видеть бюджетные прогнозы, которые они сделали бы, в расчете на указанное обновление, будет выполнена, если мера не будет одобрена ».

Как применяются коэффициенты

Норма, опубликованная в BOE, устанавливает, что коэффициенты обновления (5% для 1984-88 гг., 3% для 1989-2003 гг. И -3% для 2011-2013 гг., В зависимости от года вступления в силу презентационных значений Каждого муниципалитета) применяются следующим образом:

a) В случае недвижимости, оцененной в соответствии с данными Кадастра недвижимости, она будет применяться к стоимости, присвоенной указанным активам на 2019 год.

b) В случае кадастровой стоимости, объявленной в 2019 году, полученной в результате применения документов частичной стоимости, утвержденных в вышеупомянутом году, она будет применяться к указанным значениям.

c) В случае недвижимого имущества, характеристики которого были изменены в соответствии с данными Кадастра недвижимого имущества, без вступления в силу указанных изменений, коэффициент будет применяться к стоимости, присвоенной таким свойствам, в силу новые обстоятельства, со стороны Главного управления кадастра, с применением модулей, которые послужили бы основой для определения кадастровой стоимости остальной недвижимости муниципалитета.

.

новые положения для жителей Бельгии

Часть I — Доходы от иностранной собственности: новые положения о кадастровых доходах для жителей Бельгии

После осуждения бельгийского государства Судом Европейского Союза законодатель внес изменения в закон от 12 февраля 2021 года налоговый режим доходов от недвижимости из иностранных источников в соответствии с европейским законодательством о свободном движении капитала. До недавнего времени налоговая администрация применяла другой налоговый режим к доходу от недвижимости, находящейся за границей, по сравнению с доходом от недвижимости из бельгийских источников.Доход от недвижимости из иностранных источников обычно облагается более высокими налогами, чем доход от собственности, расположенной в Бельгии. Действительно, жилая (построенная) недвижимость в Бельгии в принципе облагается налогом на основе проиндексированного кадастрового дохода плюс 40%, независимо от того, сдана она в аренду или нет. Напротив, недвижимость, находящаяся за границей, облагалась налогом на основе фактической арендной стоимости. В результате предыдущего европейского прецедентного права бельгийская администрация уже изменила свой подход в административном циркуляре в 2016 году и с тех пор опирается на эквивалентный местный кадастровый доход, но только при отсутствии аренды.В случае аренды бельгийская администрация всегда исходила из фактически полученной суммы арендной платы. В обоих случаях доход был уменьшен за счет налогов, удерживаемых за границей, и фиксированной ставки 40%, которая должна отражать затраты.

Закон от 12 февраля 2021 года решает эту проблему дифференцированного налогового режима путем присвоения бельгийского эквивалента кадастрового дохода (далее «CR») недвижимому имуществу, находящемуся за границей. Таким образом, CR больше не будет относиться только к недвижимости, расположенной в Бельгии, но также и к недвижимости, расположенной за границей.Таким образом, недвижимость, находящаяся за границей, будет облагаться таким же налоговым режимом, что и недвижимость, расположенная в Бельгии. Следует отметить, что применение ЧР к доходам от недвижимости, расположенной за границей, должно иметь лишь ограниченное влияние, поскольку в Бельгии доход, как правило, освобожден от налогообложения и подлежит прогрессивному налогообложению.

Закон применяется к недвижимому имуществу, находящемуся за границей, на которое бельгийский физический резидент имеет «вещное право», а также к собственности, находящейся в собственности определенных юридических лиц, облагаемой налогом на юридических лиц (IPM).Определение вещного права на недвижимое имущество, находящееся за границей, включает «любой вид иностранного права на недвижимое имущество, которое в силу того факта, что его владелец получает свои плоды, аналогично праву собственности, emphyteusis, праву на землю или узуфрукт «. Закон применяется с 1 января 2021 года: доход от собственности, расположенной за границей, по отношению к доходу 2021 года облагается налогом так же, как и доход от собственности, расположенной в Бельгии. Для физических лиц изменения в налоговой базе по НДФЛ применяются с 2022 налогового года.

1. Обязательства по спонтанному сообщению

Чтобы иметь возможность присвоить CR недвижимому имуществу, находящемуся за границей в соответствии с этим новым режимом, администрация должна быть проинформирована о существовании этой собственности.

Приобретение или отчуждение: налогоплательщики обязаны спонтанно заявлять о любом приобретении или отчуждении вещных прав в связи с недвижимым имуществом, находящимся за границей, в общее управление документацией на имущество.

• Лица, приобретающие или распоряжающиеся недвижимостью, находящейся за границей, должны сделать добровольное заявление в течение 4 месяцев с момента приобретения или отчуждения.
• Лица, которые уже владеют недвижимостью на 31 декабря 2020 года, должны подать декларацию до 31 декабря 2021 года .
• Лица, которые владеют недвижимостью и переходят с налога на нерезидентов на подоходный налог или корпоративный налог или с корпоративного налога на корпоративный налог, должны подать спонтанную декларацию в течение 30 дней с первого дня налогового периода, для которого произошло изменение статус вступает в силу.
• С лицами, заявившими о доходах от недвижимости за 2020 и / или 2021 налоговый год, администрация свяжется для сбора информации, необходимой для установления кадастрового дохода от их собственности.

Другие события, приводящие к спонтанному заявлению: обязательство по спонтанному заявлению, применимое в настоящее время в определенных случаях к «собственнику, владельцу, арендатору, управляющему или узуфруктуарию» собственности, расположенной в Бельгии, распространяется на недвижимость, находящуюся за границей, на которую начисляется кадастровая выручка. Обязательство по декларированию имеет место в течение 30 дней после одного из следующих событий: (1) занятие или сдача в аренду собственности, (2) завершение работ на модифицированном построенном имуществе, (3) изменение режима работы , преобразование или улучшение незастроенной собственности, и (4) ввод в эксплуатацию, вывод из эксплуатации или модификация оборудования или механизмов.

Заявление можно сделать с июня через сервис «MyMinfin». Бланк заявления будет доступен по электронной почте ([email protected]) или письмом на имя Администрации мер и оценок. Несоблюдение этих обязательств по спонтанному декларированию влечет наложение административного штрафа в размере от 250 до 3 000 евро. Такие же суммы будут применяться к обязательствам по декларированию недвижимого имущества, расположенного в Бельгии.

2. Правила определения кадастровой выручки (КАД)

В циркуляре от 1 марта 2021 г. изложены принципы определения КАД для недвижимого имущества, находящегося за границей.Правила определения CR для зданий, расположенных за границей, в принципе такие же, как и для зданий, расположенных в Бельгии. В принципе, используется «чистая нормальная арендная плата» на 1 января 1975 г. (т.е. «контрольная дата») самого здания или подходящего контрольного участка.

• Если подходящей эталонной посылки нет, CR рассчитывается путем применения ставки 5,3% к нормальной рыночной стоимости посылки на 1 января 1975 года.
• Если справочная информация отсутствует для определения нормальной рыночной стоимости посылки здания (в соответствии с вышеупомянутой процедурой) 1 января 1975 года, «текущая нормальная рыночная стоимость» будет использоваться в качестве ориентира, к которому будет применяться «поправочный коэффициент», который будет определяться каждый год (этот поправочный коэффициент будет публикуется каждый год в сообщении в Moniteur belge).Этот коэффициент составляет 15,036 на 2020 год. После применения этого поправочного коэффициента значение получается на уровне 1 января 1975 года. Таким образом, кадастровый доход равен 5,3% от скорректированной рыночной стоимости.
• Например, если «текущая нормальная рыночная стоимость» в 2020 году составляет 500 000 евро, скорректированная рыночная стоимость (на 1 января 1975 года) будет равна (500 000/15 036 =) 33 253 евро. Таким образом, CR равен (33 253 x 5,3% =) 1762 евро.

«Нормальная» рыночная стоимость, которая принимается во внимание в принципе, — это «продажная стоимость, которая может быть получена при нормальных рыночных условиях (без дополнительных затрат, таких как налоги)» (Циркуляр №18). Однако рыночная стоимость, которая должна быть объявлена ​​для присвоения собственности, находящейся за границей, не обязательно является рыночной стоимостью собственности на момент декларации.

• Налогоплательщик, владеющий зданием за границей, может не знать его «текущую нормальную рыночную стоимость». Если на момент объявления существует «недавняя экспертная оценка», она будет служить основой для применения поправочного коэффициента, после чего результат будет умножен на 5,3% (см. Выше). В отсутствие недавней экспертной оценки может использоваться «историческая цена приобретения».В соответствующих случаях «стоимость, указанная в декларации о дарении или наследстве», может использоваться в качестве исторической цены приобретения (Циркуляр № 17).
• Рыночная стоимость, определенная на основе исторической цены приобретения, должна быть скорректирована до уровня на 1 января 1975 года на основе специальной таблицы соответствия, предоставленной администрацией.
• Если налогоплательщик располагает информацией о арендной стоимости рыночной стоимости собственности в 1975 году, он может попросить администрацию использовать эту стоимость вместо текущей стоимости, адаптированной на основе поправочного коэффициента.
• Использование исторической цены приобретения предполагает, что недвижимость не претерпела каких-либо изменений, которые могли бы повлиять на RC.

Уточняется, что закон больше не разрешает зачет налогов, подлежащих уплате за границу на эти же объекты недвижимости, в счет кадастровой стоимости, рассчитанной в Бельгии, и что остается 40% -ная надбавка к уплате за застроенную недвижимость. Для неосвоенных земель кадастровый доход составляет 2 евро с гектара.

Если предоставленная информация противоречит информации, доступной администрации, администрация может запросить у налогоплательщика дополнительную информацию, такую ​​как описание собственности или копию акта приобретения.В случае несогласия с оставленным администрацией ЖК, можно подать жалобу в соответствии с правилами, применимыми к ЖК, то есть в течение двух месяцев с момента уведомления о кадастровой выручке.

Часть II — Частное владение недвижимостью за границей

При приобретении недвижимости за границей для использования или для получения дохода необходимо соблюдать осторожность. Действительно, эта операция безвозвратно подвергнет покупателя-нерезидента действию местного законодательства по месту нахождения собственности.Однако даже в европейском контексте практика и правовые рамки могут сильно отличаться.

1. При приобретении

С одной стороны, необходимо сосредоточиться на юридических и, в частности, гражданско-правовых вопросах, чтобы обеспечить процедуры приобретения прав в отношении семейного и имущественного положения покупателей.

С другой стороны, при отсутствии общих административных и правовых положений между странами необходимо проявлять особую бдительность, особенно если положения соответствующей страны менее защищают, чем те, которые известны покупателю в его стране, или напротив, более строгие.

Это может иметь место, например, если подписание предварительного контракта не требуется, или если нет обязательного периода для размышлений, права отказа или даже приостанавливающей оговорки (например, для получения ссуды). На практике финансирование покупки недвижимости за рубежом часто бывает более сложным из-за более ограниченной способности банков предоставлять финансирование за рубежом, временных ограничений, иногда требуемых увеличенных взносов, трудностей с получением гарантий и т. Д. обеспечить соответствие конструкции и правильную передачу права собственности, а также защиту потребителя обязательными гарантиями.

Наконец, необходимо учитывать общую стоимость приобретения, которая в действительности часто значительно увеличивается из-за различных затрат: будь то затраты на приобретение, включая налоги и вознаграждение юрисконсультов или даже гарантии, или вознаграждение различных посредников. , который может регулироваться или не регулироваться законом, обменным курсом в местной валюте или обязательной или дополнительной страховкой, которую должен оформить покупатель.

Для получения общей информации посетите веб-сайт jachetemonlogement.eu предложено нотариусами Европы.

2. Во время содержания под стражей

Владелец-нерезидент, скорее всего, будет подлежать местному налогообложению, отличному от того, которое он может испытывать в стране своего проживания; Иногда это может приводить к двойному налогообложению, которого обычно удается избежать с помощью налоговых соглашений или положений внутреннего законодательства. Обычно существует четыре типа налогообложения:

• Налог на доход или арендную стоимость жилой недвижимости;
• Налог на передачу имущества за плату или бесплатно;
• Местные налоги, связанные с недвижимостью, не относящиеся к налогу на имущество.

Кроме того, могут быть определенные (административные) обязательства по отчетности, особенно в случае косвенного владения.

Поскольку местное налогообложение может сильно отличаться от страны к стране, рекомендуется обратиться за советом. Наши специалисты всегда в вашем распоряжении, чтобы помочь вам в этих сложных по своей природе международных ситуациях.

По этому поводу вы также можете ознакомиться с нашими статьями о владении вторичным домом в Испании или Португалии.

Как читать кадастровый обзор — REDD Real Estate

Если вы читаете эту статью, вероятно, это потому, что наш виртуальный помощник REDDIE направил вас на эту страницу. Ниже вы найдете простое, но полное руководство по чтению кадастровых съемок.

Как известно, Кадастр — это инвентарь недвижимого имущества, находящегося на территории страны. В Италии существует два типа кадастра: кадастр зданий и земельный кадастр (New Urban Building Cadastre — NCEU), в котором регистрируются все здания и единицы недвижимости в этом районе.

Для каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в Кадастре построек и Земельной книге, можно запросить кадастровые исследования, документы, содержащие идентификационные данные самого объекта недвижимости.

Есть два типа кадастровых съемок :

1. Обычное освидетельствование;

2. Исторический обзор.

В то время как обычное обследование сопоставимо со снимком кадастрового состояния объекта недвижимости на момент его запроса, историческое обследование как таковое указывает на все кадастровые изменения, которые произошли с течением времени на исследуемом объекте недвижимости, реконструируя его историю. .

Для обоих вышеуказанных типов можно выполнять два метода поиска поочередно :

а. по собственности;

г. по теме.

Что касается поиска по объекту , он осуществляется путем определения кадастрового идентификатора самого объекта, представленного:

· в Земельной книге, с кадастрового участка;

· по Кадастру построек, от единицы городской недвижимости или с ее адреса.

Что касается поиска по предмету , то он заключается в просмотре кадастровой информации об объекте недвижимости путем идентификации объекта или, если их несколько, владельцев. В этом случае необходимо ввести личные данные заинтересованного лица (фамилия, имя, пол, налоговый код, если физическое лицо, имя и ЗАГС, если юридическое лицо).

Этот меморандум сначала описывает вид по свойствам, а затем по темам, анализируя различные разделы, чтобы иметь возможность лучше читать и понимать.

1.a — Обследование имущества (обыкновенное)

1- В первой строке показан тип опроса , , , т.е. — метод поиска, использованный для получения документа (в приведенном выше примере это опрос собственности). Ниже показана ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 9 ноября 2015 г.).

2- В этом разделе указывается источник данных ( Земельный кадастр или Строительный кадастр ).

3- Заголовок документа содержит основную информацию: муниципалитет с его кадастровым кодом, провинцию и кадастровые данные собственности (лист , частица, подчиненный и, если есть, раздел раздел ) .

Таблица под заголовком содержит идентификационные данные собственности:

4- В этом столбце показано количество объектов недвижимости , охваченных инспекцией.

5- Земельный кадастр управляется по административным причинам через различные подразделения территории. Обычно мы имеем в виду муниципальную территорию и кварталы, сестери, районы, районы и т. Д. Земельный кадастр, с другой стороны, знает следующие территориальные подразделения: городской участок, административный участок и участок переписи. Они, как правило, не требуются при обследовании именно потому, что они необходимы для внутренней работы офисов.Что касается Кадастра зданий, раздел городского типа представляет собой дополнительное подразделение муниципальной территории. Обычно его идентифицируют по имени, содержащему до трех символов.

Всегда со ссылкой только на Кадастр зданий, может также появиться номер 1 , который представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, присутствующее только в некоторых территориальных контекстах. Обычно это обозначается буквой.

Что касается Земельного кадастра, то статья переписи населения представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, которое также присутствует только в некоторых муниципалитетах.Обычно это обозначается буквой.

6- Лист Лист , напротив, представляет собой часть муниципальной территории, которую Кадастр представляет на своих картографических картах. Данные всегда обязательны.

7- Частица , , также называемая картой или номером карты, представляет на листе часть земли или здание и любую соответствующую область и обычно помечается числом. Данные всегда обязательны.

С конкретным упоминанием провинций Триест и Гориция и части провинций Удине и Беллуно, территорий, на которых действует Табличная кадастровая система (также называемая Табличной кадастровой системой или системой земельной книги), исторически введенной в Австро-Венгерской империи, данные, представленные знаменателем .

8- Подчиненный: для Кадастра зданий, если он есть, идентифицирует единственную существующую единицу недвижимости на участке. Единица городской недвижимости — это минимально инвентаризуемый элемент, имеющий доход и функциональную автономию. Как правило, в случае всего здания каждая единица недвижимости идентифицируется своим подчиненным. Если здание состоит из единой единицы недвижимого имущества, подчиненный может отсутствовать.

В Земельном кадастре, если таковой имеется, данные в основном относятся к бывшим сельским зданиям.

В следующей таблице приведены данные классификации:

9- Зона переписи — это однородная часть муниципальной территории (обычно это только одна для средних и малых муниципалитетов и более чем одна для больших городов), в пределах которой рентабельность зданий должна считаться одинаковой. . Он может включать в себя весь муниципалитет или его часть с аналогичными экологическими и социально-экономическими характеристиками. Для каждой области переписи существует особая «тарифная база», с которой можно ознакомиться в провинциальном офисе — на территории агентства.Его часто нет в опросе.

10- Также можно сообщить о микрозоне , которая является подзоной муниципального района. Часто данные не указываются в опросе.

11- Категория указывает тип единиц недвижимости, присутствующих в зоне переписи, различный по внутренним характеристикам, которые определяют ее обычное и постоянное место назначения. Он состоит из буквы и числа (например, A / 1 Stately Homes, B / 4 Public Office, C / 1 Shops and Workshops, и т. Д.). Ниже мы приводим таблицу кадастровых категорий.

I — СВОЙСТВА ДЛЯ ОБЫЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — Группа A — B — C

II — ОСОБЫЕ СВОЙСТВА — Группа D

III — ОСОБЫЕ СВОЙСТВА — Группа E

IV — ГОРОДСКИЕ ЛИЦА — Группа F

12- Класс — это параметр, который определяет степень продуктивности единиц недвижимости, принадлежащих к категориям групп A, B и C.Другими словами, он указывает уровень стоимости собственности. Он обозначается цифрами от «1» до «n» по мере увеличения прибыльности. Однако, если в пределах муниципалитета или области переписи доходность однородна и, следовательно, нет разделения на классы категории, она обозначается буквой «U» (что означает «уникальный»).

13- Согласованность — это размер единицы недвижимости. Для жилых домов и офисов (здания категории А) он выражается в «комнатах»; для магазинов, складов и денежных переводов (здания категории C) в квадратных метрах; для зданий коллективного пользования (больницы, казармы и т. д.)) в кубических метрах. С другой стороны, для объектов, относящихся к группам D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), кадастровая согласованность не указывается.

14- Кадастровая площадь указывает площадь в квадратных метрах для категорий объектов недвижимости, обследованных в группах A, B и C (объекты для обычного использования). Он разделен на общую площадь и общую площадь, за исключением открытых участков (например, террас, веранд и т. Д.). Представленный в 2015 году, он совпадает с поверхностью, по которой можно ходить.

15- Для единиц недвижимого имущества, принадлежащих к категориям групп A, B и C (недвижимость для обычного использования), кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на единичный тариф, специфичный для муниципалитета, области переписи и соответствующие категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к категориям D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), доход определяется путем прямой оценки. Стоимость выражена в евро (€).

Наконец, последняя часть таблицы показывает:

16- «Данные , извлеченные из » обозначают пояснительные примечания, относящиеся к созданию ранее описанных данных и / или другой информации об изменениях свойства. Дата изменения или конституции часто указывается с номером протокола.

17- Здесь показан адрес собственности (только для строительного кадастра ), i.е. местонахождение объекта недвижимости, включая номер дома, подъезд, этаж и интерьер объекта недвижимости.

18- Любые аннотации , касающиеся частных случаев, вводятся в это поле.

19- Номер Указано количество держателей .

20- Для каждого собственника недвижимости указываются Персональные данные физического лица (фамилия, имя, место и дата рождения) или юридического лица (наименование и место его штаб-квартиры).

21- Налоговый кодекс указывается для любого собственника собственности, физического или юридического лица. Наличие звездочки «*» в соответствии с налоговым кодексом означает, что данные присутствуют в налоговом реестре.

22- В этом столбце указано Вещных прав и сборов, , т.е. ценных бумаг владения и связанных акций. В случае, если владельцем собственности является физическое лицо, можно просмотреть текущий режим собственности для принадлежащих активов (собственник, голый собственник, лицо, предоставившее право, поверхностный владелец и узуфруктуарий).

Может быть дополнительный сводный раздел, содержащий данные , извлеченные из , с доказательством действия с соответствующими номерами репертуара и описанием последнего выполненного наложения.

1.b — Visura за объект недвижимости (исторический)

В историческом обзоре есть серия таблиц, которые показывают различные изменения прав собственности, произошедшие за эти годы, а именно смену владельцев и изменения, которые произошли с течением времени в кадастровых данных.Особое значение имеют примечания, содержащие всю информацию, относящуюся к нотариальным или кадастровым актам об изменениях, которые повлияли на объект недвижимости (они полезны, особенно в области документальной комплексной проверки, поскольку знание деталей данного документа является важным фактором). отправная точка, упрощающая исследование).

Для лучшего понимания чтения исторический кадастровый обзор можно разделить на три части.

А. В первом разделе показаны все данные, представленные также в обычном опросе (см. Выше).

B. Второй раздел, также разделенный на временные разделы, сообщает об изменениях, которые произошли с течением времени в исследуемой единице недвижимости, с указанием вмешательств в здание, которые привели к их возникновению.

C. Третий и последний раздел, также разделенный на временные разделы, показывает изменения прав собственности на собственность с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.

Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделах B и C», см. Параграф « 1.a — Обследование по собственности (обыкновенный )».

2.a — Опрос по предметам (обыкновенный)

Кадастровая съемка по субъекту содержит технические и налоговые данные по всем земельным участкам или объектам недвижимости, зарегистрированным на данный субъект. Поиск происходит в архивах Земельной книги и Кадастра недвижимости и осуществляется путем ввода личных данных или налогового кода субъекта, если это физическое лицо, или названия и регистрационного офиса, если юридическое лицо.

Необходимо определить объем консультации, указав как характер земельного кадастра (здания, земля или оба), так и интересующую территорию (отдельный муниципалитет или вся провинция). После указания этих данных территориальный охват может быть дополнительно ограничен путем ввода номера листа (максимум три листа, разделенных запятой) и, при необходимости, разделов переписи земли или зданий и любого городского раздела. .

1- В первой строке показан тип опроса , то есть тип исследования, использованного для получения документа (в приведенном выше примере это опрос по темам).

Ниже показана ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 27 октября 2016 г.).

2- В этом разделе указывается источник данных ( Идентифицированный субъект ).

3- Заголовок документа содержит основную информацию: имя и фамилию субъекта, регион ведения и другие более конкретные данные ( муниципалитет рождения, дата рождения, налоговый код ).

4- В четвертом разделе показаны все объекты недвижимости в названии рассматриваемого объекта с указанием вариаций или другой информации, полезной для определения их происхождения.

В последнем разделе, наконец, показаны изменения в праве собственности на недвижимость с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.

Чтобы подробно узнать информацию, содержащуюся в «разделе 4», см. Параграф « 1.a — Visura per immobile (обыкновенная) “.

2.b — Тематический опрос (исторический)

1- В первом разделе показаны все данные, представленные также в обычном опросе (см. Выше).

2- Во втором разделе, с другой стороны, указываются все объекты собственности, которые находятся в ведении субъекта и которыми он владел на протяжении многих лет (с даты оцифровки до сегодняшнего дня), включая те, которые у него больше нет. прав.

В частности, указываются права на недвижимость, кадастровые идентификаторы (Лист, Частица и любые Подчиненные), кадастровый адрес и тип прав, акций и реальных сборов.

Наконец, следует отметить, что этот тип обследования не сообщает некоторые данные, присутствующие, однако, в обычных обследованиях (класс, кадастровый доход, согласованность, категория и поверхность).

Напоминаем, что вы можете поговорить с REDDIE, чтобы разрешить все ваши сомнения, даже по теме Кадастра.

Для получения дополнительной информации посетите наш веб-сайт www.realestatedocumentsdata.com.

Инж. Франческа Де Ангелис и д-р Мария Эухения Сивилотти

Налоговая информация Январь 2021 — Налоговая администрация Бельгии определит кадастровый доход от зарубежной недвижимости

Налоговая администрация Бельгии определит условную арендную стоимость или так называемый кадастровый доход иностранного государства. объекты недвижимости, которые сдаются в аренду резидентами Бельгии.

ЧТО ЗДЕСЬ ПРОИСХОДИТ?

Бельгия недавно была во второй раз осуждена Европейским судом за незаконное разграничение налогообложения доходов от аренды за рубежом и в Бельгии. Резидент Бельгии, сдающий в аренду недвижимость за границей, облагается налогом на фактический доход от аренды, тогда как резидент Бельгии, сдающий недвижимость в Бельгии (не для профессиональных целей), облагается налогом на основе проиндексированного кадастрового дохода от этого дохода. имущество.В результате осуждения некоторые утверждали, что любое лицо, сдающее в аренду недвижимость в Бельгии, должно облагаться налогом на фактический доход от аренды, а не на основе индексированного бельгийского кадастрового дохода. Однако министр финансов Бельгии применил другой подход в своем законодательном предложении.

ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРИВЛЕКАЕТ?

Бельгийская налоговая администрация будет определять кадастровый доход для каждой зарубежной недвижимости, как и в случае с бельгийским жилищем.На практике это будет делаться на основании информации, предоставленной собственниками. Вскоре они получат список вопросов, касающихся описания собственности, ее местоположения, обычной продажной стоимости построенной собственности в этом регионе и т. Д. Если нормальная рыночная стоимость неизвестна, необходимо сообщить покупную цену и год покупки. , а также себестоимость и срок окончания ремонтных работ.

Налоговая администрация надеется получить всю информацию о зарубежной недвижимости в течение ближайших месяцев.У любого, кто приобретает зарубежную недвижимость с 1 января 2021 года и далее, будет 4 месяца на сбор и предоставление всей информации. В любом случае проверка правильности предоставленной информации и данных для этих объектов зарубежной недвижимости будет практически невозможна. Однако данные и информация будут обмениваться с большинством других европейских стран.

Законодательное предложение министра финансов Бельгии еще предстоит обсудить и одобрить, прежде чем оно может вступить в силу.