Кадастровая палата пояснила проблему выноса границ земельного участка и способа разрешения спора

Ситуации, при которых даже давние соседи вступают в затяжной спор из-за границ земли нередки. Зачастую все начинается с подозрения, что забор с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Установить истину в споре поможет только специалист, который сделает вынос границ земельного участка в натуру.

Вынос границ земельного участка на местность можно назвать межеванием наоборот. Это установление непосредственно на участке точек, определяющих его форму и границы, в соответствии с данными, указанными в документах. Результатом процедуры является установление точной площади земельного участка, его формы, четких границ, достоверного месторасположения в общем земельном массиве. Вынос определяющих точек в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определением границ участка». Главное условие его проведения — границы земельного участка должны быть уточнены, то есть участок должен быть отмежеван.

В результате проведения этой работы координаты границ, которые содержатся в ваших документах, будут на местности закреплены колышками. «К выносу точек на местности желательно прибегнуть при покупке участка, чтобы быть уверенным в том, что приобретается именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае в последствие можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей, − рассказывает Наталья Дергачева, начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике

 – Однако самой частой причиной вынесения границ  в натуру становятся соседские споры, когда есть подозрение о том, что фактические границы смежных участков не соответствуют указанным  документах».

К выносу точек прибегают и в том случае, если нет никаких естественных природных контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, когда продают образованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками. Но иногда они уничтожаются по разным причинам, и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность.

Вынос точек на местности также важен перед началом строительства объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа или недопустимо близко к соседним границам.

Используют этот вид работ и для определения части границ участка, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования территорий, в которых могут быть установлены ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Поскольку эта процедура проводится платно, у собственников земельных участков нередко возникает вопрос, можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки. Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности очень сложно. И самая главная трудность − установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение практически невозможно. Если же есть, за что «зацепиться» и вы уверены в правильности ориентиров, то можно попробовать. Но в этом случае, если вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор по неверно установленной границе, винить можно будет только себя.

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. Таковыми являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Встречаются  случаи, когда данные межевого плана и информация из реестра отличаются, поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

По окончании полевых работ, когда заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру, – заключила Наталья Дергачева. Фактически это акт сдачи-приема установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.

Вынос и закрепление границ на местности

 Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ.

 Порой складываются ситуации, при которых не возможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. В таких случаях наши специалисты произведут вынос и закрепление на местности границ Вашего участка.

 По этим координатам в официальной государственной системе, полученных из кадастровый выписки на земельный участок (форма КВ.6), специалисты ООО «ЦЭКОД» произведут вынос и закрепление межевых знаков на местности, с помощью специального высокоточного оборудования.

 Вынесенные точки забиваются металлической арматурой, если вынос производится на земле, или дюбелями, если на твердой поверхности (например, асфальт). После этого вынесенные знаки помечаются сигнальной лентой или яркой краской для их легкого и быстрого нахождения. Клиенту предоставляется копия лицензии фирмы-исполнителя и Акт на сохранность межевых на подпись. По закрепленным знакам, от точки до точки, правообладатель может смело устанавливать забор, если имеется такая потребность.

 Также, часто возникают спорные ситуации с соседями, когда один из них захватил часть земельного участка другого. В случае невозможности решить такую проблему по договоренности между соседями, один из них обращается в суд, при этом необходимо провести судебную экспертизу, в процессе которой также необходимо установление законных кадастровых границ земельного участка на местности. ООО «ЦЭКОД» имеет все необходимые лицензии для производства таких работ. В случае потребности в предоставлении лицензии на суде, перед началом работ, для Вашего удобства, мы вышлем ее на Вашу электронную почту или отправим по факсу.

 Также, часто возникают спорные ситуации с соседями, когда один из них захватил часть земельного участка другого. В случае невозможности решить такую проблему по договоренности между соседями, один из них обращается в суд, при этом необходимо провести судебную экспертизу, в процессе которой также необходимо установление законных кадастровых границ земельного участка на местности. ООО «ЦЭКОД» имеет все необходимые лицензии для производства таких работ. В случае потребности в предоставлении лицензии на суде, перед началом работ, для Вашего удобства, мы вышлем ее на Вашу электронную почту или отправим по факсу.

 Вынос GPS-точек производится при отсутствии исходных знаков ОМС (опорно-межевой сети) вблизи участка. В данном случае на местности закладываются твердые точки с известными координатами, которые и получают с помощью спутниковых систем GPS с точностью порядка 1 см. Эти точки можно заложить практически в любом месте, и нет необходимости в прокладывании длинных теодолитных ходов от далеко расположенных знаков ОМС.

 При строительстве в натуру вносятся проектные отметки конструкций, зданий, сооружений, осей и т. д. По этим отметкам и происходит строительство.

 Специалисты ООО «ЦЭКОД» произведут вынос в натуру земельного участка любой площади и конфигурации, с любым числом поворотных точек.

Как определить границы земельного участка — сервис срочных выписок Egrnreestr

Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа. Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы участка.

 

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.

Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.

Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.

Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:

• ГКН – государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:

• Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
• План земельного участка;
• Ограничения и обременения.

Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.

В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.

В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены. Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать выписка из ЕГРН. 

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

• постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
• оформления земли в собственность;
• разрешения спора о границах со смежными участками;
• подсчета суммы земельного налога.

 

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

• адрес участка;
• площадь и границы участка;
• кадастровый номер межуемого и смежных участков;
• ФИО собственника или его представителя;
• подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности. Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

• для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
• для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
• для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
• для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

Закажите выписку из ЕГРН в короткий срок в сервисе ЕГРН.Реестр

Как разграничить земельные участки между соседями

Межевание земельного участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. В некоторых случаях собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет.

Однако межевание позволяет решить вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливается фактическая площадь участка и его точные границы.

«Для проведения процедуры установления границ на местности, в том числе между соседями, собственнику земельного участка необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Именно кадастровый инженер сделает геодезические измерения земельного участка с использованием современного оборудования, а также закрепление на местности границ земельного участка временными межевыми знаками», — прокомментировала эксперт Кадастровой палаты Псковской области Людмила Соколова.

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.

Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном носителе.

По выбору заказчика кадастровых работ кадастровый инженер может выйти на местность без проведения межевания и составления межевого плана, и определить границы участка на местности, указав собственнику, где именно можно установить закрепление (столбики, забор). Данные работы собственник участка может согласовать с соседями, а может и не согласовывать.

Необходимо учитывать, что неопределенные границы, ставят собственника в очень уязвимое положение при защите его интересов как собственника земельного участка. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. Продать такой участок будет сложнее, не каждый покупатель захочет приобретать участок земли без четких границ, закрепленных юридически.

Только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства гарантирует защиту собственности от посягательств посторонних лиц.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

• По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
• По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

• Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
• Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

• Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
• Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
• Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

• Для населенных пунктов – 0,1 м.
• Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
• Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как определяются границы земельного участка

Как определяются границы земельного участка

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом п. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Прокуратура Фрунзенского района

Для чего необходимо делать вынос границ земельного участка в натуру?

Для чего необходимо делать вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру представляет собой установление на местности границ земельных участков согласно данным, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). 

В ходе данного процесса происходит закрепление заказчиком на местности поворотных точек границ земельного участка. Обычно вынос границ в натуру нужен собственнику, когда по-другому установить точные границы не получается.

Случаи, когда необходимо делать вынос границ земельного участка:

— Возведение нового объекта: прежде, чем построить дом или другое здание на участке, необходимо знать его точные границы.

— Купля-продажа земельного участка: всегда существует риск, что границы участка по документам не соответствуют реальным границам.

— Спорные ситуации с соседями: процедура поможет избежать возможных конфликтов по поводу точных границ с соседями по участку. Особенно часто такие споры возникают при возведении забора, ведь он должен проходить точно по границе.

— Раздел участка между несколькими собственниками: в данном случае вынос границ поможет избежать недочетов и определить точные пределы.

— Утрата ранее установленных межевых знаков или их повреждение: процедура поможет заново определить границы и избежать штрафа.

 Вынос границ земельного участка включает:

• Заказ и получение из ЕГРН сведений о границах земельного участка;

• Указание заказчику границ земельного участка на местности.

 Закрепление границ земельного участка межевыми знаками специалистами ГУП города Севастополя «БТИ» не осуществляется!

 Данную услугу также можно оформить на нашем официальном сайте с помощью сервиса БТИ ОНЛАЙН https://sevbti.ru/service/drugie-uslugi/predostavlenie-zaverennoy-kopii-poetazhnogo-plana-i-eksplikatsii/

  

Получить консультацию Вы можете по номеру телефона +7 (978) 120 53 43

С уважением, администрация ГУП города Севастополя «БТИ»

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседская…

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

А теперь представьте, что вы настолько ошибаетесь в отношении ваших владений, что вы узнаете, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке.Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения вашей линии собственности. Вот что вам нужно знать о поиске линий собственности и о том, как использовать полученную информацию.

[ Прочтите: Как узнать историю вашего дома.]

Почему важно знать данные о своей собственности?

От разрешений до покупок, возможность точного определения линий вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев лучше всего провести новый опрос. «Допустим, вы хотите построить бассейн, но не уверены на 100%, где находится этот сервитут. Вы могли бы провести новый опрос », — объясняет Синтия Дарем Блэр, адвокат по закрытию сделок с недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования собственности. Даже если это не так, ваша страховая компания, вероятно, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж на территорию или если открытая кухня посягает на канализационный сервитут, удаление которого может оказаться дорогостоящим. линия.

Дарем Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные при новом обследовании собственности, могут не быть покрыты стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть договор с продавцом или отказаться от сделки. полностью.

Кто определяет имущественные права?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг нее по указанию застройщика, городом, округом или штатом или даже соседом, который решил продать часть большого участка. земли.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их разметке. Когда собственность юридически разделена, новые границы владения устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете сами согласиться изменить границы вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о линии земельного участка, которое включает передачу права собственности на рассматриваемую землю и изменение юридического описания обеих ваших владений.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Проверьте свой документ

Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании участка, которое будет в вашем документе на владение недвижимостью и на плат-карте, которую обычно можно получить в офисе местного оценщика или в отделе планирования.

Юридическое описание собственности легче всего найти в документе о собственности, и есть несколько способов написания описания. Он может просто описать точное местоположение собственности, как оно указано на карте, или может включать конкретные детали с точными размерами, которые позволят вам пройти по границам собственности от ближайшей контрольной точки.

Обзор платформы

Платная карта показывает структуру собственности для всего района или области.На стандартной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, что означает каждую частную собственность. Каждая отдельная собственность будет помечена идентификационным номером, который представляет собой номер участка, присвоенный, когда участки планировались для отдельной продажи, и последующие номера участков в числовом порядке. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищете свой дом через офис местного эксперта.

Маркеры для точечной съемки

Возможность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может оказаться настоящим подвигом, если вы не обучены этому. У многих свойств есть скрытые маркеры по углам, которые, если они найдены, могут помочь вам следовать вашим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колья на металлических маркерах, которые обычно закопаны или имеют колпачок, торчащий из земли.

«В новейших подразделениях (домовладельцы) могут делать это сами, если им удобна рулетка», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер Carolina Land Surveying, базирующегося в Литл-Ривер, Южная Каролина.

[ См .: 10 Ремонт домов до 5000 долларов]

Поиск кеглей

Даже если на вашей территории нет видимых угловых маркеров, вы можете найти заглубленные маркеры с помощью металлоискателя. Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, можно закопать на глубину до 10 дюймов под поверхностью. Используйте металлоискатель, пока он не укажет на присутствие металла, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, и есть маркер.

Прежде чем копать маркер, убедитесь, что вы знаете местоположение любых заглубленных проводов или ирригационных систем, чтобы избежать повреждений.Универсальный номер телефона для домовладельцев в США, по которому они могут запросить информацию о подземных коммуникациях, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-нибудь из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы краской.

Нанять геодезиста

Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения юридических границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или сарая на заднем дворе.

Взяв детали из юридического описания и карты, инспектор тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические значки, если их еще нет, и часто отмечает места столбиками или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, от того, что находится на вашем участке и что его окружает. В районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, обследование можно провести всего за 30–45 минут, говорит Майк Стэнли, владелец компании Stanley Land Surveying, расположенной в районе метро Хантсвилл, штат Алабама.

Но в более старом районе, где у многих домов есть заборы и деревья, «полакра может занять у вас два-три часа», — говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на услуги геодезиста составляет от 346 до 679 долларов, а в среднем по стране — всего около 504 долларов. Согласно HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места проживания, вы можете увидеть, что цена может превысить 1000 долларов.

Избегайте доверять ограждениям или границам проезжей части

Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве ориентира.То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это правильно. «Если был построен забор, и они не получили результатов обследования, они построили его там, где, как они думали, будет линия», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.

Посмотрите на вырезы на тротуарах и уличные фонари

Если вы ищете подсказки, где может начинаться и заканчиваться ваша собственность, то уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно устанавливают на границах участка. Точно так же многие города будут следовать линиям собственности при заливке бетона для тротуаров, делая вырез в границах границ собственности, чтобы каждая собственность имела полное количество квадратов тротуаров.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем следование за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте обрывы на тротуаре или расположение уличного фонаря окончательным маркером линии вашего владения, не проверив предварительно опрос.

[ Прочтите: 5 обязательных вопросов о нарушениях кодов в вашем доме.]

Можете ли вы определить местонахождение вашей собственности в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти информацию о вашей собственности, обычно доступны в Интернете через офис вашего местного оценщика.К ним относятся акт, который включает юридическое описание вашей собственности, и платформенную карту, которая покажет схему вашей собственности с другими людьми в этом районе.

Как разрешать споры по имущественным вопросам

Если вы и ваш сосед не согласны относительно расположения ваших линий собственности, самое быстрое решение — нанять геодезиста, который даст окончательный ответ.

Если ваш сосед вторгается на вашу землю и отказывается останавливаться, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости.Без действий может пройти достаточно времени, чтобы сделать посягательство предписывающим сервитутом, что может означать, что вы потеряете право требовать от соседа снести забор или прекратить использовать часть вашей собственности.

Больше из U.S. News

Руководство по продаже вашего дома

6 вещей, с которыми на удивление можно договориться при покупке дома

Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше?

Как мне найти свои объекты недвижимости? Номер впервые появился на сайте usnews.com

Обновление 03/04/21: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. 15 мин чтения

1. Установление границ с помощью акта о прекращении прав
2. Установление границ соглашениями собственника
3. Письменное оформление соглашений о границах
4.Вызов геодезиста
5. Предоставление суду решения о границе
6. Когда возникают проблемы
7. Немного здравого смысла

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если у нас не будет проведено обследование собственности, , единственный способ выйти на улицу и физически прикоснуться к пределу того, что принадлежит нам, — это когда постоянные маркеры описаны в документе, например, дерево или каменный памятник . И даже когда постоянный маркер может быть обнаружен, граница может не проходить по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите ограждать участок или построить сооружение рядом с линией, вам необходимо знать, где на самом деле проходит граничная линия. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте района, или вы и ваш сосед думаете, что это находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границ с актом о прекращении права требования

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы она была, а затем подписать документы, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотечный кредит, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Перед тем, как передать даже крошечный участок земли, лицо, владеющее ипотекой, может нуждаться в уведомлении и получении разрешения. Некоторые ипотечные компании не будут обеспокоены или не захотят участвовать. Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты на собственность.

Даже если у вас нет ипотеки, вы можете попросить адвоката составить описание собственности в акте или просто просмотреть вашу работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book Мэри Рэндольф (Nolo Press) .Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Что такое договор о прекращении прав?

Каждый сосед должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится на другой стороне линии, о которой они договорились. . После того, как документы будут зарегистрированы (помещены в файл) в земельном архиве графства (обычно в здании суда), больше никогда не возникнет вопросов о границе.Все будущие покупатели смогут найти документ и знать, что кому принадлежит, при покупке недвижимости.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет ограждать свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование собственности для определения точной границы. Он и Джанет соглашаются, что забор отметит границу. Затем каждый из них составляет акт о прекращении права требования. Род подписывает акт, дающий Джанет любые права на собственность по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный документ.

В документе, подписанном Родом, он описывает и отказывается от всякой заинтересованности в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо интересов в собственности Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно указано в уже зарегистрированном документе, с добавлением описания забора. Затем они оба занесли документы в архив (записали их) в земельном архиве графства.

Нужен ли адвокат для отказа от права требования?

Если у вас нет ипотеки, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой.Вы можете приобрести бланки заявления о прекращении трудовых отношений в некоторых крупных магазинах канцелярских товаров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описании собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по договору собственника

Когда граница не может быть определена из-за неоднозначности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит граница. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной правовой границей.Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для последующих покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в действиях.

Такой подход можно порекомендовать, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.»(2) Это может показаться правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и внесут в государственный реестр земли. Однако, если соглашение не записано и не зафиксировано, это может нанести ущерб при смене собственности. руки или один из соседей умирает.

Требования к согласованной границе

Для того, чтобы соседи согласовали постоянную границу между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

• Должна быть подлинная неопределенность относительно того, где проходит истинная граничная линия на земле.
• Оба землевладельца должны согласиться на новую линию.
• После этого владельцы должны действовать так, как если бы новая граница действительно была границей (юристы часто называют это «действиями в соответствии с соглашением»).
• Согласованная граница должна быть обозначена на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится допустимой линией. Некоторые суды могут быть очень строгими при проверке соответствия пограничного соглашения этим критериям.Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо оспаривается в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы будет как никогда неопределенной. Мы обсудим каждое из этих требований ниже.

Первоначальная неопределенность

Для того, чтобы согласованная линия границы стала фиксированной правовой границей, два собственника должны не только договориться, но и согласиться, потому что они действительно не могут определить местоположение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут разумно определить местоположение линии по описанию своих деяний, по предыдущему обследованию, записанному в земельных записях, или по указателям на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания свойств в их действиях противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто соглашаются на линию, удобную для них обоих.Многие соседи сделали это и долгие годы жили счастливо бок о бок.

Но если кто-то оспаривает границу в суде — возможно, следующий покупатель одного из объектов собственности, который недоволен или смущен согласованной границей — и настоящая граница может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что собственники согласие не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение, и непризнание согласованной линии нанесло бы большой ущерб.

Пример: Недавнее дело из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка предположил, что границей является 80-летний забор, и приступил к внесению серьезных изменений на земле. Ближайший сосед заявил, что нарушил границу, и подал на него в суд.

Поскольку забор был очень старым, были приглашены бывшие владельцы нескольких лет назад, чтобы подтвердить, была ли это согласованная граница.Они рассказывали противоречивые истории; некоторые считали, что забор является границей, другие — нет. Как выяснилось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были некоторые старые указатели границы, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-нибудь обыскал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 тысяч долларов.(4)

Договор собственников

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась как граница обоими владельцами в течение многих лет, первоначальное соглашение между ними будет заключено судом, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе. Суд может сделать такой вывод, когда все другие условия согласованной границы соблюдены.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПО СОГЛАШЕНИЮ

Если вы и ваш сосед не можете прийти к единому мнению о том, где, по вашему мнению, должна проходить граница, вы можете получить некоторую помощь от обученного посредника. Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое устраивает всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатно или очень недорого.

=====

Действуя в зависимости от границ

Как только соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как перегородку между своими владениями на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени для вашего штата, вы должны найти заключение государственного суда, касающееся согласованных границ в вашем штате. (См. Главу 13, Правовые исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой ущерб, если бы согласованная граница не считалась юридической, согласованная граница может стать юридической до истечения требуемого периода времени.(5) Суды выносят такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на законность согласованной линии, например, строят дом рядом с ним.

Пример: Два человека покупают участки в подразделении. Граница между их владениями неясна как из карты подразделения, так и из описания их документов. Один хочет оградить свой участок, и они договариваются о границе. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен красивый забор из колотого рельса и построен уютный дом. Затем оба объекта недвижимости продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой из магазина и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, постановление было следующим: юридическая граница была согласована предыдущими владельцами, даже несмотря на то, что у штата был пятилетний период для установления согласованной границы, и пять лет еще не прошло. с момента соглашения.

Суд основал свое решение на том факте, что застройщик полагался на согласованную границу при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом будет слишком сурово и несправедливо. Человеку, снесшему забор, было приказано выплатить соседу не только возмещение стоимости, но и 500 долларов в качестве дополнительного возмещения ущерба за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снося забор своего соседа. (6)

Определение согласованной границы

Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая границу, линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию отмечает забор или урочище. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка или даже край дома. Если нет, то нужно что-то построить или поставить в землю колья или другие маркеры, чтобы владельцы могли указать на линию.

Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что каждый, кто покупает недвижимость, произведет визуальный осмотр участка. Если чья-то подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Пришло время узнать об этом и при необходимости вызвать геодезиста, а не после покупки недвижимости и заселения.

Письменное оформление соглашений о границах

Неформальное, неписаное соглашение о границах может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете соглашение о сухопутной границе, укажите это в письменной форме .

Пример соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания собственности, которые указаны в ваших документах.Убедитесь, что договор подписывают все собственники. Заверьте его нотариально и сделайте копии, чтобы приложить их к своим документам.

После подписания нотариально заверенного соглашения отнесите его в местный офис регистрации собственности (часто в окружном суде) и попросите клерка записать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, чтобы другие люди могли его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, вероятно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много соглашений о границах записывается.В очень немногих штатах — одним из которых является Кентукки — существует процедура в статутах штата для установления согласованных границ, заключения соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы поместить ее в файл с описанием земель обоих объектов недвижимости. . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, которая относится к соглашению. По крайней мере, запишите его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал частью публичного реестра.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Инспектор обследует всю собственность и даст вам копию обследования с указанием границ вашей собственности. Он также разместит официальные маркеры на ограничивающих линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена.Очередь может проходить на несколько футов от ожидаемого — возможно, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую она занимала по ошибке. Это может усложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может понадобиться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом подразделении, где все еще есть маркеры из городской съемки, стоимость опроса может составлять около 500 долларов.Когда улицы отремонтированы и геодезист должен подводить линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен долларов до тысячи долларов, если вы живете в районе, где в течение длительного времени не проводились исследования или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе соглашаетесь на стоимость, когда оба объекта недвижимости выполняются одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить деньги.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — РАБОТА С СЮРВЕЙЕРОМ

Когда появится инспектор, сделайте всем одолжение и держитесь подальше. Узнайте, что от вас потребуется, например, копия вашего акта или любые другие записи, и приготовьте все необходимое. Тогда позвольте профессионалам делать свое дело. Вы и сосед, стоящий там, объясняете, кто что построил и что кому принадлежит, — это пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в эпицентре ожесточенного спора со своим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет впустить геодезиста на свою территорию, если это необходимо. Во многих штатах запрещено законом штата мешать инспектору или отказывать в праве на въезд. Всегда сообщайте соседу, что инспектор прибывает и в какое время, если это возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что возникнут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о въезде в собственность для проведения обследования. При необходимости юрист может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы закончите обследование, спросите, внесет ли геодезическая компания его в местную государственную земельную книгу.Если нет, отнесите копию в суд и попросите записать ее; будет небольшая плата.

Предоставление суду решения о границе

Когда граница нечеткая и соседи не могут прийти к согласию, в некоторых штатах есть установленные законом процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) для урегулирования спора. Это, вероятно, потребует проведения нового обследования по решению суда и будет стоить дорого. В других штатах вы можете нанять юриста и подать иск на « тихий титул » (решить, кому что принадлежит).Опять же, судья может приказать провести опрос, и все это займет много времени и денег.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ЗАКОНЫ, ОХРАНЯЮЩИЕ МАРКЕРЫ ГРАНИЦ

Постоянные пограничные памятники или геодезические указатели охраняются законом штата. Маркер может быть естественным ориентиром, например деревом. Или же инспектор может поместить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально отметить границу владения. В Массачусетсе любой, кто уберет такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов или и того, и другого.(9) Наказание более жесткое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а срок тюремного заключения может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2d 609, 211 P. 2d 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95, стр. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 Cal. Rptr. 223 (1974). См. Также Эрни против Лютеранской церкви Троицы, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 (Cal. App. 1990).

(5) Когда один собственник в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды скажут, что другой владелец согласился с границей и не может по закону возражать против другого.Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится законной границей.

(6) McCormick v. Appleton, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 Cal. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Rev. Stat. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложна и предполагает проведение нового обследования.

(8) Cal. Civ. Раздел Кодекса 846.5.

(9) Mass. Gen. Laws ch. 266 Раздел 94.

(10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Ark. Stat. Анна.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблема

Большинство соседей годами ладят, не задавая серьезных вопросов относительно границ. Но однажды вы можете посмотреть в окно и обнаружить пугающую сцену. Ближайший сосед стоит на том, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе с обратной лопатой и копает вашу собственность для своего нового гаража. Вы давно предполагали, что граница пересечена.

Если сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, вы можете подумать, что вам не стоит беспокоиться. Вы ошиблись:

• Когда вы идете продавать свой дом, титульная компания может отказать в оформлении страховки, потому что сосед находится на вашей земле.
• Важно действовать быстро, потому что в противном случае вы можете потерять часть своего имущества.Когда один человек использует землю другого человека, он может получить законное право на это, а при некоторых обстоятельствах получить право собственности на собственность.
• Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если позже вы подадите иск о нарушении права владения и выиграете, все, что вы сможете получить, — это денежное вознаграждение, а не приказ об удалении соседской постройки. Судьи не любят отдавать приказ об уничтожении собственности. Только в том случае, если сосед намеренно нарушил владение, можно даже надеяться на приказ о сносе существенного сооружения.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, подойдите к беседе и узнайте, что происходит. Скорее всего, произошла ошибка. В поступке соседа может быть противоречивое описание или просто неправильное предположение о линии. Вы даже можете обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую границу. (См. Раздел «Установление неопределенных граничных линий» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении дела, сообщите ему, что вы подадите на него в суд, если это необходимо. Чтобы остановить то, что они делают. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение границы.

Возможно, твердое письмо с угрозами на юридических канцелярских принадлежностях хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного процесса не заставляют соседа остановиться, , не теряя времени, попросит юриста получить приказ судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о нарушении права владения (нахождение на вашей собственности без разрешения). судья.

Если сосед действительно требует часть вашей земли, например, в рамках противоречивого обследования или потому, что он ее использовал (см. Главу 10), вам понадобится поверенный, чтобы подать иск о высылке соседа или его собственности. Или адвокат может подать иск на «тихий титул» — чтобы суд решил, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность спешить, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, задайте себе вопрос.Довольны ли вы в прошлом объемом занимаемого места? Если ответ положительный, тогда примите во внимание время, деньги и враждебность, которые могут возникнуть, если вы продолжите изучение предмета .

Когда проблема существует на вашей границе, по возможности держите линии связи открытыми с соседом. Изучите закон и попробуйте выработать договор между собой . Граничные линии просто не имеют для нас большого значения большую часть времени; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

О границах собственности | Роквилл, Мэриленд

Определение линии вашей собственности

Город не определяет границы частной собственности для жителей, если она не примыкает к собственности, сервитутам или полосам проезда города Роквилл. Чтобы точно определить границы собственности, лучше всего нанять землемера. Обследование, проводимое зарегистрированным геодезистом штата Мэриленд, может определить местонахождение существующих границ или установить новые маркеры собственности. Расположение маркеров собственности обычно указывается на табличке с разбивкой по вашему району.Планировки объектов недвижимости в Роквилле доступны для просмотра или покупки в Департаменте общественных работ мэрии Роквилла. Платформы также доступны в Интернете на веб-сайте Maryland Land Records ( логин требуется ). Маркеры собственности обычно не видны и находятся на несколько дюймов ниже поверхности. Землемеры могут определить местонахождение маркеров собственности в поле с помощью специализированного металлоискателя.

Чтобы помочь определить название вашего подразделения, участок и номер участка собственности, а также номер участка, если применимо, откройте интерактивную онлайн-карту информации о собственности города .Чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, щелкните ссылку SDAT для «Подробнее» во всплывающем окне объекта на карте.

Обратите внимание: : Обследование собственности может потребоваться при получении некоторых разрешений.

Исследование местоположения вашего дома

При покупке дома в Мэриленде часть процесса включает получение обзора местоположения дома, который будет содержать информацию о границах вашей собственности. Может быть трудно найти вещественные доказательства границ вашей собственности, но с помощью зарегистрированного землемера, который может использовать специальное оборудование, определение местоположения маркеров собственности может быть выполнено легко и точно.

Обследования местоположения жилых домов можно также получить в отделе общественных услуг по планированию и развитию, 2-й этаж, мэрия Роквилла, 111 Мэриленд-авеню, Роквилл, Мэриленд 20850. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 240-314-8200.

Городская или парковая собственность

Недвижимость, граничащая с городской собственностью, парками, полосами проезда, сервитутами или другими государственными землями, может представлять проблему при определении границ вашей собственности. Для домовладельцев недопустимо расширять заборы, строить конструкции или вторгаться в прилегающие незастроенные парковые земли или полосы отвода.Это может привести к серьезным последствиям для домовладельца, включая штрафы, расходы на демонтаж строения и судебные иски. Обследование границ парка можно получить по запросу, связавшись с Департаментом отдыха и парков по телефону 240-314-8704.

Полоса отвода по городу

Полоса отвода под город (ROW) обычно обозначает общую границу линии вашего владения с улицей или переулком общего пользования. Город несет ответственность за дороги, тротуары, инженерные сети, уличные деревья и т. Д., Попадающие в эту зону отвода.Полосы отвода обычно имеют стандартную ширину (40, 50, 60 футов и т. Д.), Причем 50 футов являются наиболее распространенными для жилых кварталов Роквилла.

Приложение карты землевладения: приложение Property Line Map

Насколько важно для вас или вашего бизнеса определить, кому принадлежит собственность, где заканчивается одна собственность и начинается другая? Важно ли получать информацию о собственности на недвижимость поблизости? Такая информация, как имя владельца и почтовый адрес?

LandGlide: картографическое приложение с границами и данными владельца

LandGlide — это мобильное приложение для вашего смартфона или планшета, которое позволяет мгновенно получать информацию о собственности, стоя в поле, сидя в машине или в офисе.Мобильное приложение LandGlide обеспечивает легкий доступ к границам земельных участков и национальным данным о собственности на всей территории США, специально разработанное для мобильных пользователей, которым требуется мгновенный доступ для определения местоположения, границы, адреса, информации о собственности и других характеристик собственности, находясь за пределами их дом или офис. Просто наведя указатель мыши на объект во время использования LandGlide, вы сможете мгновенно отобразить эту информацию.

Границы собственности в Интернете и атрибуты участков

GPS и мобильное устройство взаимодействуют с картой, чтобы предоставить вам информацию о местоположении в реальном времени.LandGlide особенно полезен там, где трудно определить четкую границу. Наложив границы собственности на аэрофотоснимок, вы сразу увидите, где заканчивается одна собственность и начинается другая по отношению к вашему конкретному местоположению. Помимо ссылки на местоположение, пользователи могут вручную ввести адрес собственности, имя владельца или идентификатор земельного участка округа из своего дома или офиса, чтобы мгновенно получить доступ к более чем 143 миллионам объектов в более чем 2700 округах США. LandGlide поможет вам определить границы собственности и связанные атрибуты свойства независимо от того, где вы физически находитесь.Благодаря постоянному обновлению и совершенствованию данных, LandGlide стал важным инструментом для сообществ, занимающихся недвижимостью, доставкой, чрезвычайными ситуациями, коммунальными услугами, энергетикой, охотой, страхованием и лесным хозяйством, так же близко, как их мобильное устройство.

Просмотр линий собственности в виде наложения карты Google на мобильном устройстве

Если для вас или вашего бизнеса важно иметь возможность определить, кому принадлежит собственность и где заканчивается одна собственность и начинается другая, вы получите выгоду от LandGlide.Готовы ли вы начать экономить время и деньги, беря информацию о собственности в дорогу? Попробуйте LandGlide бесплатно, посетив Apple App Store или Google Play Store. После бесплатной пробной версии можно приобрести ежемесячную или годовую подписку. LandGlide является частью постоянно растущего списка продуктов, доступных на сайте ReportAll.

Для получения дополнительной информации о LandGlide, включая карту национального покрытия, корпоративные счета и доступ к границам и атрибутам собственности с настольного компьютера с помощью ReportAll Online, перейдите на страницу продукта LandGlide на веб-сайте.

Как найти очереди собственности

Фото: istockphoto.com

Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но случайное возведение ограды на участке соседа может привести к обидам или даже к судебному процессу. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто несет ответственность за вырубку деревьев, или посадить живую изгородь, вам необходимо знать, где законно заканчивается ваш двор и начинается следующий. Здесь мы собрали наиболее распространенные методы решения этой проблемы.Некоторые из них простые и недорогие, достаточные для удовлетворения вашего любопытства. Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов. Читайте дальше, чтобы узнать, как пройти черту — и убедитесь, что ваш дом и ландшафт остаются на вашей стороне.

Проверьте тротуары и уличные фонари

Изучите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, который заливал тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка.Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от внешнего вида на стороне вашего соседа. Уличные фонари тоже часто устанавливают на границах владений. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошим индикатором границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.

Посетите местный отдел зонирования

Департамент зонирования — это муниципальное управление, которое регистрирует таблички: карты, нарисованные в масштабе, которые показывают разделение земли.Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, сможете получить копию своего квартала и участка за минимальную плату. Это даст вам точные размеры вашего участка — другими словами, собственности, которой вы владеете на законных основаниях — по отношению к другим участкам в вашем квартале.

Повторение шагов геодезиста

Когда геодезисты выкладывали исходную площадку, они определили отправную точку для всех участков на вашем участке. Вы можете проследить исходные шаги геодезиста, указав начальную точку, которая будет помечена на планшете как «общая точка» или «начальная точка» (POB).Часто это центр переулка. Все первоначальные измерения геодезиста будут указаны на табличке. С длинной рулеткой следите за платформой, как если бы вы делали карту сокровищ, измеряя свое физическое состояние по ходу движения. Ваши размеры должны совпадать с указанными на тарелке.

Фото: istockphoto.com

Найдите скрытую геодезическую булавку

Геодезические булавки представляют собой тонкие железные стержни длиной от двух до трех футов, иногда покрытые пластиком, которые первоначальная съемочная группа вставляла в границы участка.Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы найти метку. Булавки можно закопать прямо под поверхностью или на фут ниже. Однако за несколько дней до того, как вы начнете копать, вы должны позвонить 811 — бесплатному федеральному номеру, по которому вы попадете в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить любые заглубленные линии, чтобы случайно не попасть в них. Плата за эту услугу не взимается, но если вы повредите подземный коммуникационный трубопровод, вам придется заплатить за его ремонт.

Остерегайтесь перемещенных маркеров для обследования

маркеры для обследования не являются надежными маркерами. За прошедшие годы предыдущие владельцы, коммунальные работники или даже лесозаготовительная компания могли выкопать геодезический значок и снова вставить его поблизости или просто выбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменилась только потому, что кто-то испортил значок опроса. Например, если вы размещаете геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашего участка, но на платформе указано, что ваш участок имеет ширину 50 футов, возможно, один из этих кеглей был перемещен, а размер вашего участка все еще составляет всего 50 футов в поперечнике.

Найдите дополнительную информацию в своем документе

В старых кварталах владельцы собственности могли купить или продать часть своих дворов. Если найти значок для опроса, это не даст вам этой информации, но в самом последнем юридическом описании, внесенном в ваш документ, будут перечислены все такие изменения. Если у вас нет копии вашего акта, зарегистрированного в вашем архиве домовладельца, получите ее в офисе реестра документов, который часто находится в здании окружного суда.

Рассмотрите обзор меток и границ

Если в вашем документе есть обзор меток и границ — опрос, который описывает точные расстояния и направления от одной установленной точки на линии вашего владения до другой, — у вас будет вся информация вам нужно определить местонахождение ваших границ собственности.К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.

В обзоре меток и границ указана отправная точка, расположенная в одном из углов вашего участка. Оттуда опрос предоставит вам подробные указания и расстояния, чтобы помочь вам найти остальные углы и границы вашего участка. Это похоже на игру «соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный направленный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.

Но егад! Вы обнаружите, что опрос по методу и границам читается как шекспировская пьеса. Типичная съемка может сказать вам «начать» с точки начала (POB), «пробежать оттуда на 100 футов на запад, затем на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока не вернет вас обратно к точке. исходная отправная точка.

Пригласите профессионального геодезиста

Прежде чем вы слишком сильно сходите с ума с обследованием меток и границ, знайте, что это единственный юридически обязательный метод для определения точных границ собственности — необходим, например, если вы собираетесь построить дополнение к Ваш дом — это профессиональное обследование.Местные строительные нормы и правила определяют, насколько близко к вашей собственности вы можете построить закон. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но добавление к дому своей мечты при сохранении благосклонности соседей бесценно.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

+

Как мне найти свою линию собственности

Найти линию собственности может быть непросто. Обычно, когда участок первоначально вытягивается, покрывается пластинами или разбивается на части, геодезисты помещают железные или стальные «булавки» в каждый из углов участка. Штифты часто изготавливаются из арматуры или из железных или стальных труб диаметром чуть меньше 1 дюйма. Концы этих стержней могут немного выступать из земли, но часто они находятся чуть ниже почвы. Они отмечают истинные углы вашего участка.Однако со временем эти булавки могут исчезнуть, что значительно затруднит определение местонахождения вашей собственности. Если это произошло, единственный надежный способ определить местоположение — нанять лицензированного геодезиста для повторного обследования земли. Перед тем, как сделать этот шаг, вот несколько полезных советов, которые помогут вам определить местонахождение вашей собственности:

• Используйте инструмент онлайн-картографирования округа Шампейн, чтобы наложить аэрофотоснимок на границы участков. Это даст вам лучшее представление о планировке и размерах вашего участка.
• Как правило, передняя линия собственности расположена примерно в 1 футе от вашего дома от тротуара (если у вас есть тротуар).
• Иногда, если небольшая часть штифта выступает над грязью, ее можно найти, энергично сгребая ее. Металлические грабли будут издавать более громкий звук при ударе о металлическую булавку, а пластиковые грабли удалят солому под травой, чтобы вам было лучше видно булавку.
• Вы можете ОСТОРОЖНО использовать острую садовую лопату, чтобы исследовать поверхность земли, пока не наткнетесь на булавку.Будьте осторожны, газовые линии и трубы электропроводки также проложены под землей, вы не хотите повредить одно из этих коммуникаций.
• Вы можете попробовать использовать металлоискатель, чтобы обнаружить штыри, вбитые глубже в землю.
• Со временем один или несколько штифтов могли быть удалены при строительстве или ландшафтном дизайне, но есть большая вероятность, что хотя бы один или два штифта все еще находятся на месте.
• Попытайтесь найти хотя бы один штырь, а затем используйте размеры вашего участка из инструмента онлайн-картографирования Консорциума ГИС округа Шампейн, чтобы определить общие местоположения для оставшихся штифтов.

Геодезия — Краткое руководство

Что такое землеустройство?

Геодезия позволяет вам понять границы вашего земельного участка. Съемка выполняется для того, чтобы найти, описать, поставить памятник и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, расположение зданий и другие улучшения, внесенные в участок.

Кто такие землеустроители?

Профессиональные геодезисты обучены использовать сложное сочетание закона, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности.Они используют специальное оборудование, такое как GPS, призмы, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры, чтобы завершить съемку. В Огайо только те профессиональные землеустроители, имеющие лицензию Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические изыскания.

Зачем были обследованы земли?

Как владелец недвижимости, вы можете провести обследование своей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите.Обследование, заказанное для передачи собственности в Огайо, известно как Исследование местоположения ипотеки, которое соответствует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.

Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов застройки, вам нужно будет провести обследование земли, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Обследование границ детализирует точные границы вашей земли с использованием естественных или искусственных границ, установленных в письменном документе.

Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:

• Покупка или продажа дома или земельного участка;
• Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
• Установка заборов, септических систем или других улучшений
• Подозрение на посягательство на вашу собственность

Типы обследований

Исследование местоположения ипотеки

Заказанная кредитором или страховщиком права собственности, Жилая MLS предназначена для предоставления доказательства того, что определенные улучшения действительно расположены на собственности, как описано в юридическом описании.Плата обследования должна отображать конкретную информацию, полученную в результате измерений, проведенных на объекте, и не обязательно подтвержденную общедоступными записями.

Коммерческий MLS является недорогой альтернативой ALTA Survey, хотя он также приносит в жертву некоторую точность. Обследование местоположения коммерческой ипотеки следует тем же государственным стандартам, что и обследование местоположения жилой ипотеки, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.

Исследование ALTA

Обычно обследование ALTA или ALTA / ACSM, которое обычно заключается по контракту с титульной компанией, кредитором или юристами, представляющими вовлеченные стороны, для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, основано на стандартах, разработанных совместно Американской ассоциацией земельного права и American Конгресс по геодезии и картированию .Используя универсальный стандарт, опрос ALTA дает уверенность в том, что результаты гарантированы.

Обследование границ

«Съемка границ» используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и выполнит расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает полевые измерения и подготовку площадки для определения отметок местности. Эти исследования обычно заключаются с владельцем жилой или коммерческой недвижимости по контракту до внесения улучшений в недвижимость, таких как, помимо прочего, пристройки, благоустройство территории или парковки.

---

Инвестирование в геодезию — это вложение в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, когда ваша самая крупная инвестиция точно задокументирована и защищена.Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах Огайо, McSteen Land Surveyors является лидером в своей отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и позвольте нашей команде профессионалов в области опросов взять на себя ваши потребности в опросах.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Неделя признания национальных геодезистов
Взгляд на 2020 год и последующий период

---

Введите ниже свой адрес электронной почты, чтобы получать периодические обновления от McSteen, отраслевые новости и аналитическую информацию. .