Опись квартиры при сдаче: Опись имущества к договору найма (аренды)

Содержание

Как сделать опись имущества при сдаче квартиры в аренду?

Прежде, чем ставить подписи под договором аренды, рекомендуется провести ревизию имущества, это поможет избежать проблем и споров с квартирантами. Такой документ обезопасит от пропажи или порчи имущества после того, как квартиранты съедут. В самом документе должны быть прописаны варианты возмещения убытков, впрочем, ревизия обезопасит и квартирантов от необоснованных обвинений.

Любые сделки с недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, а если речь идет о сдаче жилья в аренду, важно еще позаботиться об имуществе в ней, ведь без соответствующих документов невозможно доказать, что дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, а ремонт был совсем свежим.

Первое, что необходимо сделать – точно определиться, какие вещи являются для вас ценными, а какие нет. Стоит ли вносить в этот список бабушкин холодильник и телевизор, которые и так должны поломаться со дня на день? Проводить опись желательно вместе с квартирантами.

Обязательно следует проверить на работоспособность всю электронику в квартире, оценить состояние сантехники, окон и дверей, описать состояние мебели и ремонта. Для максимальной достоверности не помешает и фотосъемка. Важно также проверить, чтобы в список случайно не попали «несуществующие» вещи. Если владелец квартиры сдает в аренду жилье через агентство, описью может заняться риелтор.

Как составляется документ описи

Важно знать, что грамотно составленный документ имеет юридическую силу. Он может быть в виде отдельного бланка или вписываться отдельным пунктом в договор аренды. Второй случай приемлем, если список небольшой. Желательно, чтобы при подписании документа присутствовал посредник, его подпись тоже не помешает. Документ может быть как в печатном виде, так и написанным от руки, однако юристы говорят, что рукописный текст легче использовать в суде, ведь можно будет прибегнуть к почерковедческой экспертизе.

По стандарту такой бланк делается в виде таблицы, где указывается:
•   наименование предмета;
•   модель;
•   бренд;
•   возраст;
•   количество предметов, например, если речь идет о посуде;
•   рабочее состояние и наличие дефектов;
•   стоимость, приблизительная или точная при наличии чека;
•   условия компенсации;
•   запрещенные для использования предметы.

Документ заполняют в трех экземплярах: для владельца, квартиранта и посредника.

На практике опись имущества при сдаче квартиры в аренду приводится редко, ведь мало кто сдает квартиры с дорогой техникой и ремонтом. В большинстве случаев это считается дотошностью характера владельца квартиры, что, в свою очередь, отпугивает квартирантов. Стоит отметить, что даже если вы настаиваете на описи, не перегибайте палку, не вписывайте в список все, что попадается под руку.

Передаем имущество при сдаче квартиры

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

к содержанию ↑

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

к содержанию ↑

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

к содержанию ↑

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры?

Опись имущества – важный документ, который прилагают к договору найма квартиры при долгосрочной или посуточной аренде. В нем в виде списка указывают все, что арендатор получает вместе с жильем во временное пользование. Имея на руках перечень предметов с описанием их состояния, можно будет впоследствии избежать серьезных претензий со стороны собственника квартиры.

В интересах арендодателя упомянуть в документе максимальное количество предметов, представляющих для него ценность: бытовую технику, мебель, ковры, картины, посуду, сантехнику. Если по каким-либо причинам не вошедшие в список предметы будут жильцом повреждены, присвоены или утеряны, то вернуть или восстановить их будет проблематично.

Что же следует вносить в список имущества

В этом списке перечисляют все предметы, присутствующие на момент въезда жильцов, а также их состояние. К примеру, указать что в коридоре:

б/у шкаф для одежды,
б/у тумба для обуви,
новое зеркало и т.д.

В описании бытовой техники следует указать не просто марку, но и модель, а также серийный номер и дату выпуска прибора. В противном случае чересчур предприимчивый арендатор может заменить новую стиральную машину или микроволновую печь, на такуюже, но б/у или более старую модель.

Не стоит обходить вниманием даже малейшие недостатки. Если одна из розеток в квартире обесточена, а выключатель освещения в гостиной имеет трещину, то эти факты следует непременно засвидетельствовать.

Опись составляют в двух экземплярах (третий выдают риэлтору, если он участвует в сделке). Документ в виде заранее отпечатанного бланка обычно заполняют от руки. В нем указывают ФИО и паспортные данные двух сторон. Все сведения об имуществе записывают в таблицу бланка, в которой отдельным столбцом напротив каждого предмета указывают его оценочную стоимость.

Арендатор обходит квартиру с целью сверки наличия и состояния предметов с текстом описи. При необходимости он вносит в документ изменения и дополнения. Если в сделке участвует риэлтор, то его подпись должна стоять на всех трех экземплярах.

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры. Опись — документ, прилагаемый к договору аренды помещения, содержащий перечень вещей, устройств или предметов, находящихся в квартире на момент заключения договора аренды или аренды.

Цель этого документа — защитить интересы как арендатора, так и собственника помещения. Для собственника инвентаризация имущества — гарантия того, что с вещами в квартире ничего не случится, они не будут повреждены или украдены.

Арендатору этот документ помогает избежать необоснованных обвинений в материальном ущербе, если на самом деле его не было.

Наличие описи недвижимости поможет разрешить споры, а в случае обращения в суд именно на основании этого документа и происходит процесс.

Кто должен составлять?

Обычно инвентаризация составляется владельцем квартиры, ведь для него важнее обеспечить сохранность вещей в квартире. Однако арендатор также может инициировать этот документ. Если недвижимость сдается через агентство, агент может заранее подготовить документ или принять участие в его подготовке.

Лучше всего заполнить инвентарь вместе, что поможет составить более точное описание сданных предметов. В любом случае, добавляя предметы в свой инвентарь, важно проверять их наличие и состояние.

Требования к оформлению

Нет конкретных правил, как проводить инвентаризацию, ее можно проводить.

в виде почерка;
в печатном виде.

Что нужно описывать?

Владелец помещения в первую очередь решает, какие предметы будут внесены в список имущества, потому что в случае повреждения или утраты им будет нанесен материальный ущерб. Как правило, наиболее ценные предметы, такие как

мебель и предметы интерьера;
бытовая техника;
электроника;
сантехническое оборудование;
измерительные приборы (счетчики воды, газа и др.).

Кроме того, в список могут входить другие предметы, такие как посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, постельное белье, шторы, ковры и другое имущество, которое, по мнению владельца, имеет любую ценность.

Насколько подробно заполнять?

Этот документ необходимо заполнить как можно точнее, ведь в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи будет рассчитана сумма ущерба, которую придется возместить арендатору. Все предметы в инвентаре должны быть описаны максимально подробно. Пожалуйста, предоставьте следующую информацию:

количество и внешний вид;
Название производителя и год выпуска
состояние и степень износа;
Любые дефекты: трещины, царапины, зазубрины.

Нюансы внесения информации

При инвентаризации бытовой техники сначала проверяется их работоспособность, и при обнаружении неисправностей информация об этом фиксируется в документе.
Для мебели — документ содержит информацию о материале и цвете чехла, возможности работы механизмов, наличии пятен и царапин.

Для счетчиков — проверяется наличие пломб и копируются показания.
Сантехническое оборудование — убедитесь в отсутствии протечек и проверьте работу кранов и водостоков.
Посуду и другие мелкие предметы проверяют на наличие порезов, трещин и т. Д.

Сколько экземпляров необходимо?

Список составляется в двух экземплярах: один остается у собственника помещения, другой — арендатору. Если в сделке участвует представитель агентства, необходимо сделать третью копию.

После того, как документ составлен, его подписывают все стороны сделки: собственник квартиры, арендатор и представитель агентства, если он приглашен.

Зачем нужна опись

Перечень ценностей может быть включен в сам договор аренды, а может быть составлен как приложение к основному договору. Иногда квартира сдается как голая, но в некоторых случаях она полностью меблирована и готова к заселению.

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества (Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья (Фото: fizkes\shutterstock)

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Читайте также:

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Когда владельцы жилья дают объявления о том, что сдадут квартиру семьям без животных, они заботятся о сохранности мебели и обоев. На самом деле тут не угадаешь, и одинокий мужчина с котом могут нанести гораздо меньше вреда квартире, чем идеальная на вид семейная пара. Единственное, что вам действительно поможет, — это опись имущества, по которой нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают.

Christian Hillebrand/Fotolia

Что же включить в опись?

Технику, мебель и предметы интерьера

Перечислите все оборудование и мебель, с которыми вы сдаете квартиру. Описывая бытовую технику, указывайте марку, модель и серийный номер. Напишите и ориентировочную стоимость всего, что представляет ценность. Или в описи, или в самом договоре должен быть пункт о том, сколько комплектов ключей вы передаете квартиросъемщикам

Недостатки квартиры

Обратите внимание на дефекты в отделке: может быть, плитка на кухне треснула или краска на потолке ванной комнаты отслоилась. Не забудьте о неисправностях бытовых приборов: например, если не работает одна конфорка у электроплиты.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Показатели счетчиков

Снимите данные всех приборов учета (как воды, так и электроэнергии) и укажите их в договоре найма квартиры или описи. Конечно, этот пункт актуален, только если за воду и электричество платит наниматель.

Описание всех мелочей пригодится вам, когда жильцы будут съезжать со съемной квартиры, и вам нужно будет принять жилье и вернуть залог за аренду.

Принимая квартиру, обратите внимание на следующее:

1. Не увеличились ли недостатки квартиры, указанные в описи?

2. Все ли предметы, указанные в описи, находятся в квартире?

3. Исправно ли работают смесители и водопроводные узлы, нет ли протечек?

4. Не появились ли сколы на сантехнике?

5. Исправно ли работают розетки и осветительные приборы?

6. Исправна ли бытовая техника?

7. Хорошо ли открываются и закрываются окна и межкомнатные двери? Нет ли на них сколов?

8. В каком состоянии мебель? Проверьте как внешний вид, так и работу механизмов.

9. Нет ли повреждений на кухонной столешнице?

10. Не появилось ли дефектов на напольном покрытии?

Идеальный вариант — когда у обеих сторон отсутствуют претензии друг к другу. Если состояние квартиры значительно ухудшилось по вине нанимателя, то ущерб компенсируется за счет залога, который арендаторы платили, въезжая в квартиру.

Не пропустите:

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2020, 2020 — Договор аренды жилого помещения

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 500-97-69 Москва и обл. +7 (812) 317-60-14 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 222-17-94 другие регионы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Автор документа

Насколько подробно описывать

Удобно сделать несколько колонок, где можно напротив каждого наименования указать состояние, примерную стоимость или даже правила пользования. Детализация зависит от степени изношенности вещи, особенности ее эксплуатации и многих других факторов.

Если есть подозрение, что наниматели могут подменить вещь, следует дать ее точные характеристики. К примеру, вы боитесь, что напишете просто «Телевизор, одна штука, состояние исправное», а в итоге найдете на месте ультрасовременной модели с изогнутым экраном старенький, но работающий «Рекорд».

Предотвратить это легко. Достаточно зафиксировать марку и модель прибора, год выпуска и пару внешних отличительных характеристик. А можно поступить проще — сфотографировать все предметы и приложить их к описи.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

к договору найма/ аренды квартиры № __________________________, расположенной по адресу:
г.________________________, ул. ___________________________________

д. __________, кв. ____ , от «___»_______________ 201__г.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:

1________________________________________________________

2________________________________________________________

3________________________________________________________

4________________________________________________________

5________________________________________________________

6________________________________________________________

7________________________________________________________

8________________________________________________________

9________________________________________________________

10________________________________________________________

11________________________________________________________

12________________________________________________________

13________________________________________________________

14________________________________________________________

15________________________________________________________

16________________________________________________________

17________________________________________________________

18________________________________________________________

19________________________________________________________

20________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта ____________________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

«____»_____________ 20_____г.

Н а н и м а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

«____»_____________ 20_____г.

Н а й м о д а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

Скачать документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Что вносить в опись

Переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Но решает это только собственник жилья, и когда составляется конкретный образец бланка описи имущества при сдаче квартиры, то он может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.

Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:

Сантехника.
Мебель.
Бытовая техника.
Посуда.
Элементы интерьера и декора.
Вид отделки.
Электрические приборы.
Счетчики и приборы учета.

Повторим, что представить вещи простым перечислением недостаточно. Необходимо зафиксировать каждый предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.

ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения», а также задать вопросы

, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой

, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Ответ для

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Осматриваем квартиру:

Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

Комментарии к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Ответить 0

Анатолий

14.03.2013 в 14:34:40

Все лаконично и то ,что нужно

Ответить 0

елена

07.04.2014 в 23:31:38

Спасибо.

Ответить 0

Светлана

25.08.2016 в 16:16:35

Приложение к договору аренды лучшее из тех, что я нашла в интернете. Воспользовалась, спасибо!

Ответить 0

Руслан

27.06.2017 в 16:43:47

Спасибо, все четко и кратко

Ответить 0

Анатолий

06.12.2017 в 05:00:10

БЕЗ ВОДЫ,ЛАКОНИЧНО И ПО СУЩЕСТВУ,СПАСИБО!

Ответить 0

Елена

22.05.2018 в 16:38:27

Спасибо ,оказалось полезным зайти к вам на страницу

Ответить 0

Марина

28.06.2018 в 22:49:29

Спасибо! То, что мне было нужно

Ответить 0

Елена

05.07.2019 в 23:24:31

Спасибо! Кратко и понятно

Ответить 0

Зачем это нужно

Недвижимость часто сдают с мебелью, а иногда и с предметами обихода. Они составляют имущество арендодателя, но тот предоставляет их в пользование арендатору. И если описать все, что прилагается непосредственно к помещению, можно:

Обезопасить владельца от хищения. Если жильцы съедут, а какого-то предмета хозяин недосчитается, именно этот документ станет доказательством его наличия для суда.
Предотвратить получение необоснованной компенсации. Имея на руках список всех вещей, нельзя заявить нанимателю, что здесь была, к примеру, дорогая китайская ваза, и за ее пропажу придется заплатить.
Избежать конфликтов по поводу порчи предметов обстановки. Владелец заинтересован в том, чтобы зафиксировать состояние целых и исправных приборов и мебели, а арендодатель — поврежденных и неработающих.

Акт описи имущества — образец серьезного отношения обеих сторон к сделке. Подписав его, они страхуют себя от ненужных проблем.

Найденые документы по теме «акт описи имущества»

Акт описи Завещания, документы наследования → Акт описи
акт описи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…
Образец. Акт описи
Завещания, документы наследования → Образец. Акт описи
акт описи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…
Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи
…инспекция района г. области адрес: исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи приговором райнарсуда г. (области) от «» 20 г. мой(я) (сын, дочь, муж, др.) осужден к . приговором также по…
Образец. Иск об исключении имущества из описи
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Иск об исключении имущества из описи
иск об исключении имущества из описи в железнодорожный районный суд г. приморска истец: иванова анна ивановна 666095, г. приморск, ул. морская, д. 11, к…
Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи
…ик: (фамилия, имя, отчество) (адрес) исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи решением межмуниципального народного суда г. от «» 20 года по делу nо. было установлено взыскать с моего мужа (фа…
Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)
…жикова, 100, кв. 19; судебным приставом красногвардейского отделения службы судебных приставов перепелкиной н.в., был составлен акт описи и ареста имущества, находящегося в квартире. в указанной квартире проживаю я, ушакова людмила николаевна (наниматель), …
Образец. Внутренняя опись документов дела
Документы делопроизводства предприятия → Образец. Внутренняя опись документов дела
внутренняя опись документов дела nо. +-+ nо. индекс документа дата заголовок номер примечание п/п документа листов дела +-+-+-…
Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. …
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, госуд…
Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «&raquo…
Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия
Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия
акт приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио…
Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества
Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества
акт приема — передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное …
Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу
Учредительные договоры, уставы → Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу
акт no. оценки и передачи имущества в собственность/пользование сроком на акционерному обществу «», в счет вклада/части вкл…
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, государ…
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)
Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, нотариу…

Как правильно составить

Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:

Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
Вносим дату проверки.
Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.

Можно использовать такой образец описи кабинета.

№ п/п	Наименование имущества	Количество	Состояние имущества
1	Доска классная	1	Хорошее
2	Жалюзи	4	Хорошее
3	Подставка ТСО	1	Хорошее
4	Полка для книг	5	Хорошее
5	Стол 1-тумбовый	1	Хорошее

Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.

При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.

Кому это нужно

Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то составить опись имущества в помещении (образец далее) необходимо. Простыми словами, опись — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.

Отметим, что такая опись не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт описи имущества арендатора (образец покажем чуть ниже), то доказать вашу правоту хозяину квартиры будет очень сложно.

Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, ведь «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.

В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.

Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Если документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!

Приложение N 2

*(17) Указывается общая стоимость ценных бумаг данного вида исходя из стоимости их приобретения (если ее нельзя определить — исходя из рыночной стоимости или номинальной стоимости). Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, стоимость указывается в рублях по курсу Банка России на дату составления описи имущества гражданина.

ГАРАНТ:

*(9) Указываются сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, в залоге у которого находится имущество.

Бытует мнение, что приставы являются к должникам только в рабочие дни (с понедельника по пятницу). Причем график их работы с шести часов утра до десяти часов вечера. Как правило, это так и происходит. Но должнику следует знать, что исполнитель может явиться к нему в праздники или ночью.

Образец

и правила оформления

Есть много людей, которые сегодня хотят снять или снять дом. Арендодателям, которые предоставляют такие помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы обезопасить себя от возможных рисков. Одно из таких правил — обязательное составление документа «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа показан на фото ниже.

Как это обычно бывает

В большинстве случаев собственники квартир или домов, желающие сдать свое помещение в аренду, не утруждают себя оформлением каких-либо документов.Часто некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конечном итоге могут привести к очень плачевным результатам. Здесь не поможет даже так называемый залог, гарантирующий выплату арендной платы и сохранность имущества. В случае судебного спора судебные органы будут на стороне арендаторов, потому что нет документов!

Опись и договор

Опись имущества при передаче квартиры (образец находится ниже), а также сам договор, к которому он прилагается и считается его неотъемлемой частью, необходимы в для защиты имущества собственника квартиры.Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (например, кто должен ремонтировать или кто отвечает за оплату коммунальных услуг). Но, помимо обязанностей, договор также вводит права контрагентов. К ним относится право собственника на периодическое посещение жилища для его осмотра. Стороны могут установить определенные даты, когда хозяин будет проверять жилье. Они могут предусматривать любые другие права как арендодателя, так и арендатора.

Для чего договор?

Заключив договор аренды, собственник жилья обезопасит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут выражаться в невыплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении другого ущерба. Контракт будет документом, на который арендодатель может ссылаться в суде как на основание своих прав и обязанностей арендатора. Более того, в случае совершения преступления с участием квартиры или съемщика договор станет доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужен инвентарь?

Конечно, договор аренды будет неполным, если к нему не будет приложена описи имущества при аренде квартиры, образец заполнения которой можно увидеть на фото. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечислены все вещи и другие предметы, которые находятся в квартире (доме) на момент ее передачи в аренду. Это убережет домовладельца от такого случая, когда при расторжении договора аренды окажется, что в квартире не хватает, например, телевизора.Ссылаясь на описи имущества при сдаче квартиры (образец см. Ниже), домовладелец может доказать факт наличия данного телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он может убедить суд в том, что жилец получил квартиру с телевизором, и вернуть ее без него. Следовательно, с таким арендатором необходимо взыскать сумму ущерба, нанесенного собственнику. При наличии договора и описи суд вынесет положительное решение и взимает с арендатора стоимость телевизора.

Как оформить документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) представлен на фото ниже. Однако перечислим все реквизиты, которые должны содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт инвентаризации имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и др. После указания наименования укажите место составления и номер. Заполняется дополнительная информация о сторонах, информация предоставляется как арендодателем, так и его контрагентом, после чего делается ссылка на договор аренды.После того, как вся вышеуказанная информация записана, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а арендатор принимает «следующую недвижимость». После этих слов все оставшееся в квартире имущество передается. Окончательное оформление документа следует за подписями сторон.

Нюансы

В зависимости от переносимой комнаты могут возникнуть трудности с тем, что в ней осталось. Например, если сдается пустая комната, то в акте инвентаризации имущества при сдаче квартиры (пример заполнения представлен на фото выше) будет очень мало информации.Нужно будет только указать такие предметы, как счетчики воды, предметы сантехники и другие, которые есть в помещении. В то же время в наше время нередко снимают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В этой ситуации рассматриваемый инвентарь может быть растянут на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждую тему. Причем состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, а затем приложить к договору аренды.Опись имущества — серьезный документ, который может пригодиться в будущем для защиты интересов арендодателя.

Справочник арендатора по инвентаризации квартир — Lodgis Blog

При аренде квартиры есть несколько документов, которые необходимо подготовить арендодателям и новому арендатору. Квитанции об аренде, договор арендатора, инвентарь … При таком большом количестве размышлений может быть трудно понять, что нужно включить в каждую из них. Однако Lodgis здесь, чтобы помочь.Мы создали руководство , которое следует использовать при подготовке нового подробного описи имущества , чтобы обеспечить максимально гладкий процесс аренды.

Что это такое

Опись или регистрация — это документ, составленный на до или сразу после , когда арендатор переезжает в свою новую арендуемую собственность. Он описывает каждую часть собственности и ее состояние, , включая стены, потолки, мебель, малярные работы, бытовую технику, а также записывает такие аспекты, как показания счетчиков.Он также включает сведения об арендаторе и арендодателе и их подписи, а также фотографии и видео собственности вместе с любым уже нанесенным ущербом.

Почему это важно

Этот документ важен как для арендатора, так и для арендодателя в случае возникновения споров по поводу повреждения собственности в конце срока аренды. Арендодателю разрешается вывести деньги из депозита арендатора для оплаты любого ущерба, поэтому ему потребуется отчет об инвентаризации, чтобы доказать, что ущерб был причинен во время аренды.Точно так же, если арендатор обвиняется в повреждении, которое уже было там, у него также есть доказательство в поддержку своей версии.

Что в него должно входить

Ниже приведен список предметов, которые должен включать инвентарь :

Полные имена и адреса арендатора, арендодателя и агентства по аренде

Дата инвентаризация и кем

Перечень всего оборудования , приспособлений, приборов и оборудования, имеющихся в собственности (см. Ниже)

Состояние каждого из этих элементов

A показания счетчика

Список из ключей , предоставленных арендатору

Заключения договора , подписанные и датированные как арендодателем, так и арендатором

Фото и видео повреждений и арендуемого имущества в целом

Условия этих предметов необходимо уточнить во время проверки:

Стены, потолки, полы

Лакокрасочное покрытие

Ковры и гардины

Мебель и техника

Фитинги (e.г. кухонные шкафы, розетки…)

Окна и двери

Электро-, газо- и водоснабжение

Детекторы дыма и угарного газа

Как это используется

Как упоминалось выше, этот документ необходим как для арендатора, так и для арендодателя. Такая же проверка имущества и инвентаризация будут завершены при выезде арендатора, и любой ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, будет зарегистрирован и вычтен из депозита.Таким образом, инвентаризационный отчет помогает разрешить споры о том, был ли ущерб причинен текущему арендатору или нет, поскольку он доказывает состояние собственности до сдачи в аренду. Если спор должен быть передан в суд, обе стороны будут использовать инвентарь в качестве значимого доказательства , , так что это хорошая идея, чтобы все исправить!

Мы надеемся, что данное руководство сделает процесс подготовки подробной инвентаризации имущества более понятным. Для получения конкретной помощи и совета , без колебаний обращайтесь к одному из агентов Lodgis, который с радостью ответит на ваши вопросы.

Ищете квартиру в Париже?

Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду. Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов с историческими элементами, просторными обеденными и жилыми зонами, террасами, доступом к лифту… и почти всем!

Заселены в новую квартиру и готовы приступить к отделке? Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу статью со всеми советами, которые вам нужно знать, чтобы персонализировать вашу арендуемую недвижимость без потери депозита!

Залоговых депозитов | Юридическая помощь Нью-Гэмпшира

Что такое гарантийный депозит?

Залог — это любые деньги, которые вы отдаете арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы.Даже если арендодатель называет эти деньги залогом за уборку, домашних животных или ключи или арендной платой за последний месяц, закон считает это залогом.

Залоговые депозиты регулируются законодательством штата (RSA 540-A: 5-8).

Кто защищен?

Все арендаторы защищены этим законом ИСКЛЮЧАЯ :
арендаторов, которые снимают дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другой арендуемой недвижимостью;
арендаторов в возрасте до 60 лет, которые проживают в доме с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании; и
арендаторов в аренде для бизнеса, отдыха или отдыха.

Даже если ваша аренда не покрывается законом, ваш домовладелец все равно обязан вернуть ваш залог после вашего выезда за вычетом неоплаченной арендной платы и / или затрат на ремонт. Если ваш залог не будет возвращен, вы все равно можете подать в суд на арендодателя, хотя вы можете не иметь права на особые штрафы, предусмотренные законом штата Нью-Гэмпшир.

Какой максимальный залог может потребовать арендодатель?

Арендодатель не может требовать от вас внесения залога, превышающего арендную плату за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, какая сумма больше.

Если арендодатель требует арендную плату за первый и последний месяц, а также залог, это может быть нарушением закона.

Может ли мой арендодатель повысить мой гарантийный депозит, когда он повысит мою арендную плату?

Да. Сумма вашего гарантийного депозита может равняться сумме месячной арендной платы. Нет ограничений по времени, когда арендодатель может получить от вас залог. Так, например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, а арендодатель поднимает ее до 1050 долларов.00, ваш домовладелец может попросить у вас дополнительные 50 долларов. Это сделает гарантийный залог равным арендной плате за один месяц с новой суммой в 1050 долларов.

Если ваш домовладелец требует сумму, которую вы не можете заплатить, обратитесь за помощью в городской офис социального обеспечения. Если у вас есть проблемы с подачей заявления на получение пособия или с оспариванием отказа в предоставлении помощи в аренде, позвоните в службу 603 Legal Aid по телефону 603-224-3333 или 800-639-5290. Оставьте сообщение, если вы не звоните с 9 до 13 часов. Обязательно скажите, что звоните по поводу социального обеспечения, и сообщите любые установленные вами сроки.

Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию.

Когда вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам подписанную квитанцию. Квитанция должна сообщить вам:

в каком банке хранится ваш депозит; и
, что у вас есть пять дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений, которые были в квартире, когда вы въехали.

Где будут храниться ваши деньги?

Любой внесенный вами залог остается вашей собственностью.Арендодатель обязан хранить ваши деньги в доверительном управлении для вас. Арендодатель не должен смешивать личные средства арендодателя с вашим гарантийным депозитом, но может смешивать гарантийные депозиты всех арендаторов на одном счете.

Получение процентов по депозиту.

Если ваш арендодатель держит ваш депозит более одного года, он или она должны выплатить вам сумму процентов, заработанных на деньги на сберегательном счете, на который они были депонированы. Вы получите эти деньги после возврата депозита.

Каждые три года вы можете попросить арендодателя выплатить вам проценты, полученные по вашему депозиту. Вы должны сделать это как минимум за 30 дней до окончания трехлетней годовщины вашего проживания. Затем у арендодателя есть 15 дней после окончания аренды в этом году, чтобы выплатить вам проценты, полученные по вашему депозиту.

Когда ваш домовладелец продает собственность, подает заявление о банкротстве или находится в процессе обращения взыскания.

Ваш залог по-прежнему остается вашими деньгами, находящимися в доверительном управлении домовладельца.Любой домовладелец, который продает недвижимость, которую вы сдаете в аренду, заявляет о банкротстве или находится в процессе выкупа, должен передать все гарантийные залоги новому владельцу.

Свяжитесь с покупателем, банком, лишившим права выкупа, или в суд по делам о банкротстве, как только вы узнаете, что в процессе продажи, обращения взыскания или банкротства. Это предупредит нового владельца, банк или поверенного по банкротству о необходимости взыскать за вас гарантийный депозит от первоначального арендодателя.

Что происходит, когда вы переезжаете?

Когда вы выезжаете, вы должны письменно уведомить арендодателя о своем новом адресе как можно скорее и в любом случае в разумные сроки.Во избежание проблем рекомендуется уведомлять об этом в день переезда или до него.

У арендодателя есть 30 дней с момента окончания аренды до:

вернуть ваш депозит полностью с причитающимися процентами или
вернуть ваш депозит за вычетом любых разрешенных вычетов.

Что может вычесть арендодатель из вашего депозита?

Ваш арендодатель может вычесть любые или все следующие расходы из вашего гарантийного депозита:

любая задолженность по арендной плате,
— стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного квартире или арендованному помещению, причиненного вами или вашими гостями, и
доля арендатора в увеличении налогов на недвижимость (но только если этого требует письменное соглашение).

Ваш арендодатель должен предоставить вам подробный список любых убытков, вычтенных из вашего депозита.

Подробный список повреждений, вычтенных из вашего депозита, должен указывать точный ремонт, необходимый для устранения любого повреждения. Арендодатель также должен предоставить доказательства или доказательства того, что ремонт был или будет завершен.

Примеры свидетельств: квитанции на материалы, закупленные для ремонта, смета трудозатрат, фактические счета-фактуры.

Нормальный износ

Арендодателю не разрешается взимать с вас плату за «нормальный износ» помещения. Считается ли что-либо повреждением или результатом нормального износа, зависит от всех фактов. Определенные вещи, такие как следы от мелка, дыры в стенах и разбитые окна, обычно считаются повреждениями. Другие вещи, такие как изношенное ковровое покрытие или линолеум, обычно считаются нормальным износом. Если вы обратитесь в суд, судья решит, является ли что-то нормальным.

Защитите себя

Лучше всего защититься можно, проведя полный осмотр квартиры с другом в качестве свидетеля и записав все проблемы в квартире. Отправьте копию этого списка арендодателю в течение 5 дней после въезда. Сделайте то же самое при выезде.

Независимо от того, защищает ли вас закон, вы можете принять меры, чтобы защитить себя.

Не забудьте:

Получите квитанцию о внесении депозита.
Составьте список дефектов и повреждений при въезде.
Отдайте копию списка арендодателю и оставьте себе.
Сообщите как можно больше о дате, которую вы собираетесь освободить.
Убери свою квартиру и убери излишки мусора при выезде, чтобы домовладелец не мог требовать возмещения ущерба за «уборку».
Составьте список условий, когда вы уходите. Попросите друга пройтись по квартире с вами, чтобы у вас был свидетель на случай, если вам придется обратиться в суд.Если возможно, обсудите квартиру с домовладельцем.
Оставьте свой новый адрес домовладельцу, чтобы он или она могли вернуть ваш залог.

Подача иска о возврате денег.

В течение 30 дней после окончания срока аренды арендодатель должен вернуть вам полный гарантийный депозит или его часть, оставшуюся после вычетов неоплаченной арендной платы и / или стоимости ремонта.

Вы можете подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб, если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней.

Прежде чем подавать иск, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть ваши деньги. Убедитесь, что в письме указан ваш новый адрес, а копию вы сохранили себе. Используйте наше интервью, гарантийное письмо, чтобы ответить на вопросы и составить письмо, которое вы можете отправить своему арендодателю:

Если вы решите подать в суд, ознакомьтесь с основными фактами и информацией на веб-сайте суда. Помните, что ваш иск может дать домовладельцу возможность заявить, что вы должны ему или ей дополнительные деньги.Вы должны быть готовы обратиться в суд с доказательствами в поддержку вашего дела, включая доказательство того, что вы заплатили арендную плату и что вы и ваши гости не причинили ущерб квартире.

Двойные повреждения

Вы можете подать в суд на арендодателя на двойную сумму вашего гарантийного депозита за невыполнение:

платить проценты,
верните ваш залог (для возмещения двойных убытков вы должны уведомить арендодателя о своем новом адресе в «разумный срок» — разумный срок не определен, но вам, вероятно, следует отправить уведомление в течение 30 дней с момента выезда) ,
предоставит подробный список повреждений, вычтенных из вашего депозита.

Особые повреждения

Вы можете подать в суд на арендодателя за фактический ущерб или 1000 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс судебные издержки и гонорары, за следующие нарушения:

требует внесения залога больше, чем разрешено законом,
без предоставления подписанной квитанции и уведомления о том, что у арендатора есть пять дней, чтобы уведомить арендодателя о дефектах в квартире,
смешивание залога с собственными деньгами арендодателя,
, который не может перечислить ваш депозит и уведомить вас о передаче, когда недвижимость продается, лишается права выкупа или становится банкротом.
Если вы можете доказать, что действие было умышленным или сознательным нарушением, суд может присудить трехкратную сумму ущерба.

Права арендодателя

Ваш арендодатель может подать на вас в суд, если депозита не хватило для оплаты ущерба и / или причитающейся арендной платы. Ваш депозит может стать собственностью арендодателя через 6 месяцев, если вы не сообщите свой новый адрес.

Если вам грозит выселение

Если ваш домовладелец пытается выселить вас и предъявляет иск о возврате арендной платы в том же самом деле, вы можете подать встречный иск о возмещении любого ущерба, который вам причитается за нарушение гарантийного залога (и другие возможные встречные иски).Когда вы подаете заявление о выселении, вам необходимо уведомить суд и вашего арендодателя в форме о своем встречном иске о возмещении ущерба. Затем, когда будет принято решение по делу о выселении, суд также примет решение о возмещении ущерба, нанесенного залогом. Любой ущерб, на который вы имеете право, будет вычтен из любого вознаграждения, которое ваш домовладелец получит за возвращенную арендную плату, и если ваш ущерб превышает размер арендной платы, вы даже можете выиграть выселение. См. Нашу информацию о процессе выселения.

Помните, прежде чем подавать в суд:

УВЕДОМЛИТЕ арендодателю о вашем новом адресе.
ОТПРАВИТЬ домовладельцу письмо с просьбой вернуть ваши деньги.
РАССМАТРИВАЙТЕ претензии, которые домовладелец может предъявить вам.
ПОСМОТРЕТЬ материалы на сайте суда.

Эта информация основана на законодательстве, действующем на момент создания информации, и не является гарантией в дальнейшем.

Залоговых депозитов в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Если вы живете в городе Мэдисон, у вас были дополнительные права на аренду и залог до 21 декабря 2011 года. Щелкните здесь для получения дополнительной информации.

Что такое гарантийный депозит?

Закон штата определяет гарантийный депозит как «общую сумму всех платежей и депозитов», предоставленных в качестве обеспечения, и «включает все арендные платежи сверх предоплаты за один месяц.«Это включает в себя залог за домашних животных, залог за ключ и залог за мебель, а также арендную плату за последний месяц, если это то, что требует арендодатель. ATCP 134.02 (11) Депозиты хранятся в качестве гарантии того, что арендатор будет платить арендную плату и не повредит квартира.

ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно новым законам, арендодатели могут указать в договоре аренды, что они будут использовать электронные средства связи (электронная почта, текстовые сообщения и т. Д.) Для внесения залога и любых связанных с этим документов, таких как регистрация заезда / листы и списки отчислений (подробнее ниже).В противном случае бумажные копии — самый безопасный вариант. Висконсин. Стат. 704.10 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Сколько может взимать арендодатель?

Сколько они хотят, но без дискриминации. Законы штата не устанавливают ограничений на сумму, которую домовладельцы могут взимать за залог.

Должен ли мой домовладелец платить проценты?

Нет. Государство этого не требует, а новые законы лишили местные муниципалитеты права требовать проценты.Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (b), Эфф. 21.12.11.

Как арендатору защитить свой залог?

Заполните форму регистрации

Когда арендатор въезжает, арендодатель должен:

Дайте арендатору регистрационный лист и дайте ему знать, что у него есть как минимум семь дней , чтобы сообщить арендодателю о любых проблемах. ATCP 134.06 (1) (a) 1, Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12.
Арендодатели должны были сами заполнить регистрационный лист между 31.03.12 и 28.02.14. . Новый закон также требует, чтобы арендодатель предоставлял арендатору «стандартизированный информационный лист регистрации, который содержит подробное описание состояния помещения на момент регистрации». Получается, что домовладелец должен заполнить регистрационный лист. Wis. Stat. 704.08, 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 13, Эфф. 01.03.14

Если арендатор не получает форму регистрации, он может сделать ее самостоятельно или воспользоваться образцом Центра ресурсов арендаторов. Арендатор должен m получить копию полного документа для себя и отправить оригинал арендодателю в срок, указанный арендодателем (должен быть не менее 7 дней) .Если домовладелец не соблюдает процедуры заселения, им будет сложно доказать первоначальное состояние квартиры, когда они попытаются вычесть сумму залога. Арендаторам следует заполнить свои собственные регистрационные листы и сделать фотографии или видео первоначального состояния квартиры.

При заполнении формы заселения будьте внимательны! Арендодатель не может взимать плату за какой-либо ранее нанесенный ущерб, но документация является ключевой. Обратите внимание на проблемы с устройством, например:

Ковры в пятнах или поврежденные полы
треснувшие окна
экраны порваны или отсутствуют
дырки от ногтей, потрескавшаяся краска, шелушение обоев
грязные условия, приспособления и приборы
Витражи стен и потолков
Сантехника, раковины, ванны и плитка изношены, загрязнены, покрыты плесенью или работают неправильно
Отсутствуют лампочки или стеклянные заглушки
электрических розеток или других предметов, которые не работают (выключатели, конфорки печей, змеевики духового шкафа и т. Д.)
столешницы с пятнами, царапинами или повреждениями

Получить свидетеля

Арендаторы могут иметь друга, который не живет с ними, чтобы засвидетельствовать условия при заселении и подписать свою форму регистрации или написать отдельное заявление о том, что они видели.

Снимайте фото или видео

Тщательно сфотографируйте или снимите на видео квартиру при въезде. Арендаторам следует проявлять особую осторожность и документировать все повреждения. Снимая фотографии или видео, подумайте о том, чтобы поставить отметку с датой и номером квартиры или адресом на фотографиях.Это поможет вам доказать, когда были сделаны фотографии, и даст представление о том, насколько большим может быть конкретное пятно или участок повреждения. Арендаторы должны отправить фотографии или видео домовладельцу вскоре после переезда и сохранить копии для себя.

Запросы предыдущего арендатора о начислении залога

В дополнение к заполнению формы регистрации и сообщению арендаторам, что они имеют право осматривать квартиру, домовладелец также должен проинформировать арендатора об их праве запросить список любых сборов с залогового депозита предыдущего арендатора.Арендодатель может потребовать, чтобы запрос был оформлен в письменной форме. Если арендатор делает это, арендодатель должен отправить список удержаний из депозита предыдущего арендатора в течение 30 дней или 7 дней после того, как он уведомит предыдущего арендатора о своих удержаниях, в зависимости от того, что произойдет позже. ATCP 134.06 (1) Если в этом списке есть дополнительные повреждения, которые не были устранены до их переезда и которые арендатор не указал в своем листе регистрации, это будет важным свидетельством состояния квартиры на момент переезда. Это также может помешать домовладельцу взимать с обеих групп арендаторов один и тот же ущерб.

Прочтите ваши НЕСТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Это часть договора аренды, в которой арендодатель должен указать все вещи, которые он возьмет из залогового депозита сверх того, за что он может вычесть, например, штрафы за просрочку платежа. Арендаторам следует убедиться, что арендодатель взимает плату только за реальный ущерб, который они могут документально подтвердить. Арендодатель не может взимать плату за заранее оцененные убытки (случайные сборы), даже если они указаны в нестандартном положении об аренде, например: 500 долларов за наличие бочонка с пивом в вашей квартире. Арендодатели могут быть сбиты с толку или воодушевлены принятием новых законов, но ничего не изменилось, что позволяет им взимать штрафы за предметы, которые не включают повреждение имущества или денежные потери. ATCP 134.06 (3) (b), штат Висконсин. 704,28 (2)

Арендодатели больше не обязаны «обсуждать» (но все же должны «идентифицировать») какие-либо нестандартные условия аренды, которые разрешают вычеты из гарантийного депозита за вещи, не включенные в ATCP 134.06 (3) (a). Это делает язык совместимым с Wis. Stat. 704,28 (2). CR 14-038, разд. 7 и 8, Эфф. 01.11.15.

Что делать жильцам перед тем, как покинуть квартиру?

Арендаторам следует попытаться назначить встречу с арендодателем для выезда. Если домовладелец соглашается сделать это, арендаторы должны уехать с подписанной копией формы выезда. Если домовладелец отмечает, что вещи грязные или поврежденные, арендатор может предложить почистить или починить их в это время, чтобы избежать платы за это.

Если арендодатель не будет проходить через квартиру вместе, арендаторы должны заполнить свою собственную форму выезда и сделать снимки, документирующие состояние квартиры, включая места, где арендатор убирал или ремонтировал вещи. Не забудьте поместить что-нибудь на фото, чтобы использовать его в качестве ориентира для определения даты и размера повреждений. Подумайте о том, чтобы при выезде присутствовал тот же свидетель, который присутствовал при регистрации.

Если арендодатель представляет арендатору форму выезда, в которой перечисляется ущерб, который арендатор (или их соседи по комнате / гости) не причинил, арендатор не должен ее подписывать.Вместо этого им следует заполнить собственную форму выезда и сохранить копию. Сохраняйте копии всего!

Кроме того, арендаторам следует не забыть указать свой адрес пересылки на бланке регистрации отъезда или каким-либо образом указать его в письменной форме арендодателю. Арендодателям больше не требуется отправлять гарантийный депозит на последний известный адрес арендатора, если арендатор не оставил адрес для пересылки. Арендодателям по-прежнему необходимо «доставить или отправить по почте» гарантийный депозит, но в правилах нет требований о том, куда его отправлять.Он мог оказаться по старому адресу совладельца, адресу квартиры и т. Д. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, Sec. 4, Эфф. 01.11.15 .

Когда арендодатель должен вернуть залог?

У арендодателя есть 21 день после окончания аренды * для отправки полного гарантийного депозита и / или подробного списка удержаний. Если они написали это в договоре аренды, они могут отправить это в электронном виде. Висконсин. Стат. 704.10 (2), штат Висконсин, закон 317, п.42, Эфф. 18.04.18. ATCP 134.06 (2) (a) , Wis. Stat. 704.28 (4), MGO 32.07 (7) Если арендодатель этого не сделает, закон позволяет арендатору предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), но арендодатель не отказывается от права на возмещение ущерба после этой даты.

* Арендодатель больше не возвращает залог на основании того, когда помещение «сдано». Теперь домовладелец должен вернуть залог через 21 день после любого из следующих действий:

Дата окончания аренды, если арендатор уходит в конце срока аренды ATCP 134.06 (2) (а); или
Дата окончания аренды или дата начала аренды нового арендатора, если арендатор выселяется или уезжает до окончания срока аренды ATCP 134.06 (2) (b); или
Дата, когда известно, что помещение было освобождено, или дата, когда арендатор выселяется из-за выселения, если арендатор выселяется из-за задержания. ATCP 134.06 (2) (c)

Это делает язык совместимым с Wis.Стат. 704,28 (2). CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15.

Что делать, если арендатор выезжает раньше срока?

Если арендатор съезжает до истечения срока аренды, он должен написать письмо с указанием дня переезда и вернуть ключи арендодателю, чтобы не возникало сомнений в том, владеет ли он квартирой до сих пор. Обратный отсчет 21 дня начинается в день окончания договора аренды или в дату начала новой аренды, в зависимости от того, что наступит раньше. Есть исключения для субаренды. (См. Раздел «Завершение аренды» для получения дополнительной информации о возможных изменениях арендной платы, пока квартира свободна.) Висконсин. Стат. 704.28 (4) (b) Этот закон вступил в силу для всех, кто досрочно отказался от договоров аренды с 31 марта 2012 года. Раньше у арендодателя был 21 день со дня «сдачи помещения» арендатором. Они должны были уведомить арендодателя в письменной форме, если они выехали раньше срока, в противном случае им пришлось бы ждать окончания срока аренды в течение 21 дня, чтобы начать действовать. ATCP 134.06 (2) (b), MGO 32.07 (7) Если в договоре аренды есть положение, противоречащее настоящему закону, закон сначала вступает в силу при продлении договора аренды.Висконсин. Стат. 704.28, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 22, Эфф. 31.03.12.

На что может вычесть арендодатель?

Стандартные юридические вычеты: ATCP 134.06 (3) (a), Wis. Stat. 704,28 (1)

Неоплаченная арендная плата (за некоторыми исключениями в штате Висконсин 704.29)
Неоплаченные коммунальные услуги, причитающиеся по договору аренды, или за которые арендодатель становится ответственным
Ущерб, нанесенный арендатором или его гостями, превышающий «нормальный износ»
Неоплаченные ежемесячные муниципальные сборы за выдачу разрешений, Висконсин.Стат. 704.28, 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, раздел 22, Eff. 31.03.12. Правила защиты прав потребителей называли это «платой за парковку передвижного дома». Это было обновлено 11.11.15, чтобы соответствовать 704.28. ATCP 134.06 (3) (a) 5, CR 14-038, разд. 6

Язык был изменен, чтобы уточнить, что вычеты производятся из полной суммы гарантийного депозита и только на сумму, которая разумно необходима для оплаты вещей, которые им разрешили вычесть. ATCP 134.06 (3) (а), CR 14-038, разд. 6, Эфф. 01.11.15.

Нестандартные вычеты

Арендодатель может вычесть вещи, отличные от перечисленных выше, только в том случае, если взимание платы за это является законным (см. Ниже) И если арендатор парафировал положения на отдельной странице под названием «Нестандартные условия аренды» при подписании договора аренды. Это может включать такие вещи, как штрафы за просрочку платежа. ATCP 134.06 (3) (b), Висконсин. Стат. 704,28 (2)

Незаконные удержания

Арендодатели не имеют права вычитать из гарантийного депозита «нормальный износ» или другие убытки, за которые арендатор не несет ответственности в соответствии с законом, даже если арендатор подписал НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, разрешающее такие вычеты.ATCP 134.06 (3) (c), Висконсин. Стат. 704,28 (3)

Чистка ковров

Вычитание из залога за обычную чистку ковров является незаконным, даже если арендатор подписал договор аренды, в котором говорится, что он должен платить за чистку ковров. Исключение составляют случаи, когда они повредили ковер сверх «нормального износа». Если домовладелец вычитает деньги из залога за регулярную чистку ковров , он должен выполнить следующие действия. ATCP 134.06 (3) (c), Висконсин.Стат. 704.28 (3) Имейте в виду, что домовладелец все еще может попытаться получить деньги в суде мелких тяжб!

Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что даже если арендодателю разрешено составлять договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить за обычную чистку ковров, они могут , а не , забрать это из соображений безопасности. депозит. Плату за чистку ковров ny, которую они взимают заранее, следует рассматривать как часть гарантийного залога, который подлежит возмещению. Вычеты не могут включать «естественный износ».»По сути, домовладелец должен был бы подать в суд на арендатора в качестве отдельного дела, если бы он не заплатил за обычную чистку ковров, требуемую по договору аренды. CR 14-038, Sec. 10, Eff. 11/1/15.

Может ли арендатор обналичить частичный чек?

Это рискованно. Правила больше не гарантируют, что арендатор может подать в суд на оставшуюся часть суммы, которую, по его мнению, он должен. Если арендатор абсолютно должен обналичить чек, он может написать на чеке «Частичная оплата» или «Права защищены» и приложить письмо домовладельцу, в котором объясняется, что они принимают это только как частичную оплату.ATCP 134.06 (2) (e), MGO 32.07 (7) (d) CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15

Кому вернуть депозит?

Арендодатель должен вернуть его тому, кому арендаторы письменно сообщили арендодателю , чтобы он выписал чек, или тому, кому арендодатель решит вернуть его, если не было письменных инструкций. Правила больше не предписывают домовладельцу указывать имена всех на чеке, поэтому арендаторам, которые снимают вместе, следует тщательно подумать о том, кому они хотят получить чек и получить от него деньги.Легче, чтобы это был всего лишь один человек, но больше ответственности, если каждый должен его подписать. ATCP 134.06 (2) (d), MGO 32.07 (7) (c), CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15.

Что делать, если арендодатель не соблюдает эти правила?

Если арендодатель не вернет гарантийный депозит и / или список удержаний в течение требуемого 21 дня, или если арендодатель снял деньги за вещи, с которыми арендатор не согласен, арендатор может в конечном итоге подать на арендодателя иск о двойной неправомерно удержанной сумме. , плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату.ATCP 134, Висконсин. Стат. 100.20 (5), Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (б).

Этот процесс начинается с того, что арендатор выполняет следующие действия:

Написать письмо домовладельцу

Образец письма доступен здесь. Все, что отправляет арендатор, должно включать следующее:

Арендаторы должны хранить копию письма для своих записей!

Подать жалобу в службу защиты прав потребителей

Арендаторы могут легко подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей.Бюро ведет учет жалоб и свяжется с домовладельцем по поводу нарушения. Чтобы получить форму жалобы, позвоните по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128 или заполните ее онлайн.

Иск в суд мелких тяжб

Арендаторы могут подать в суд в любое время, когда они считают, что арендодатель должен им деньги, но может быть лучше, если они сначала напишут письмо, а затем подождут, пока истечет срок, а арендодатель все еще не ответит. Затем арендатор может подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о возмещении двойной суммы неправомерно удержанного, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату.Висконсин. Стат. 100.20 (5), Висконсин. Стат. 704.95, Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (б).

ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендодатель вернет деньги до того, как арендатор подаст в суд, арендатор больше не может подавать в суд, поскольку теперь ему не причитаются деньги. Двойной ущерб применяется только в случае передачи дела в суд.

Чтобы подать иск, арендатор должен обратиться в окружной суд мелких тяжб, заполнить простую форму «вызов и жалоба» и уплатить регистрационный сбор в размере 94,50 долларов. (Этот сбор может быть отменен, если вы получаете талоны на питание или BadgerCare или имеете низкий доход по иным причинам.) Если арендатор выиграет, арендодатель должен будет вернуть ему этот регистрационный сбор, а также любые судебные издержки или разумные гонорары адвоката, назначенные судом. Арендодатель может не оспаривать иск, они могут попытаться урегулировать дело или могут подать встречный иск на дополнительные деньги, которые, по мнению арендодателя, им причитаются. Чтобы связаться с судом вашего округа, обратитесь в Окружную судебную систему штата Висконсин. Если у вас есть другие вопросы, ознакомьтесь с нашими советами суда по рассмотрению мелких тяжб.

Словарь

Задаток: иногда это называется удержанием денег, внесением денег или сбором за подачу заявления.Задаток включает ВСЕ деньги, которые арендатор платит арендодателю до подписания договора аренды в обмен на возможность заключения договора аренды в будущем или за рассмотрение договора аренды арендодателем, за исключением суммы до $ 20 25 долларов за фактическую стоимость проверки кредитоспособности) и до 25 долларов за проверку биографических данных для арендаторов, подающих заявление из другого штата. ATCP 134.02 (3, Закон штата Висконсин 704.085 (2), 2017 Закон штата Висконсин 317, Раздел 41, Эффект 18.04.18.

Нормальный износ: это термин, который используется в законах штата Висконсин, но не дает подробного определения.Это относится к ухудшению состояния помещения, которое происходит в нормальных условиях, когда арендатор регулярно убирается и разумно ухаживает за помещением. Если арендатор и домовладелец не могут прийти к соглашению, судья суда мелких тяжб решит, будет ли дело передано в суд.

Гарантийный депозит: деньги, которые арендатор платит арендодателю при заключении договора аренды, чтобы гарантировать обязательства арендатора. Это любая сумма, превышающая предоплаченную арендную плату за один месяц (включая залог за домашних животных, залог за ключ и залог мебели).Автоматически невозвратного депозита не существует.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (2011 г., штат Висконсин.Акт 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон штата Висконсин, 2013 г.) Краткое изложение WI, Краткое изложение Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Краткое содержание

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Полное руководство по возврату залога

Когда дело доходит до возврата залога, и арендодатели, и арендаторы часто не знают, что делать дальше. Путаница, вероятно, связана с тем, что правила, регулирующие гарантийные депозиты, различаются в зависимости от штата. В свете этого мы кратко рассмотрим, что такое гарантийные депозиты. Затем мы рассмотрим постановления каждого штата по этой теме и подведем итоги, ответив на некоторые общие вопросы арендодателей и арендаторов относительно гарантийных депозитов.Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как работает процесс внесения залога в вашем штате.

Что такое залог?

Залог — это единовременная сумма денег, которую арендаторы отдают своему домовладельцу перед переездом в новую собственность. Обычно эта плата взимается в дополнение к авансовым платежам по аренде. Как следует из названия, залоговые депозиты часто взимаются, чтобы предоставить домовладельцу определенный уровень финансовой защиты в случае, если арендаторы пропускают арендную плату или причиняют какой-либо ущерб собственности во время своего пребывания.Эти депозиты, как правило, подлежат возврату, поэтому, если арендаторы следят за тем, чтобы недвижимость содержалась в хорошем состоянии, они могут рассчитывать на возврат своих денег, когда они в конечном итоге переедут. Тем не менее, точные условия, регулирующие гарантийные депозиты, будут варьироваться в зависимости от штата, а также от индивидуальной аренды, поэтому и арендодатели, и арендаторы должны убедиться, что понимают свои обязанности, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Законы о гарантийных депозитах по штатам

Как уже отмечалось, в каждом штате действуют разные правила, касающиеся гарантийных депозитов.Ниже приводится сводная информация о том, как каждый штат обрабатывает эти депозиты, согласно данным Американской ассоциации владельцев квартир. Тем не менее, вы захотите проконсультироваться с финансовым специалистом или обратиться к индивидуальному кодексу законов вашего штата за полным списком правил.

Алабама

Арендодатель должен отправить гарантийный депозит за вычетом любых вычетов по почте на адрес пересылки арендатора в течение 60 дней после окончания срока аренды.
Если домовладелец вычитает из залога, он должен предоставить арендатору подробный список повреждений.
Если домовладелец не возвращает гарантийный депозит арендатору в течение 60 дней, «арендодатель уплачивает арендатору двойную сумму первоначального депозита».

Аляска

Если будет предоставлено уведомление о выселении, любое возмещение и письменное уведомление будут переданы арендатору в течение двух недель после окончания аренды.
Если какая-либо часть залога не возвращается, убытки должны быть указаны в письменной форме с объяснением причин.
Если арендатор не уведомит об этом, у арендодателя есть 30 дней с момента окончания аренды, чтобы оформить возмещение и отправить письменное уведомление.

Аризона

Залог может удерживаться для компенсации ущерба, пропущенной арендной платы или выселения арендатора.
Если удерживается какая-либо часть гарантийного депозита, вы должны использовать форму «Распоряжение гарантийным депозитом» штата Аризона, чтобы объяснить, почему.

Арканзас

У арендодателя есть 60 дней с момента прекращения аренды для возврата гарантийного депозита арендатора за вычетом любых вычетов за просроченную арендную плату или убытки.

Калифорния

В Калифорнии у домовладельцев есть 21 день, чтобы вернуть арендатору залог.

Колорадо

У арендодателей есть месяц после окончания аренды, чтобы вернуть арендатору гарантийный депозит, если не указано иное. Однако процесс не может длиться более 60 дней.
Аренда, ремонт и коммунальные услуги — все это приемлемые причины для удержания части залога арендатора.
Согласно законам штата Колорадо о арендодателях и арендаторах гарантийный залог должен быть отправлен в течение месяца после окончания срока аренды. Если часть вычитается, необходимо предоставить подробный список затрат и причин.
Залог может быть применен к невыплаченной арендной плате, если арендатор уезжает до окончания срока аренды.
Арендодатель также может оставить залог, если арендатор подписывает договор аренды, но никогда не въезжает.

Коннектикут

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после выезда арендатора.
Если удерживается вся или часть залога, домовладелец должен предоставить письменный и детализированный список с объяснением причин.

Делавэр

У арендодателя есть 20 дней с даты, когда арендатор освободил помещение, чтобы вернуть залог.Если есть какие-либо вычеты, они также должны предоставить подробный список.

Флорида

Залог должен быть возвращен арендатору в течение 15 дней, если он не удерживается в качестве компенсации за ущерб.
Если какая-либо часть депозита удерживается, письменное уведомление должно быть отправлено на последний известный адрес арендатора. Также должно быть указано, почему.
Если уведомление об удержанном гарантийном депозите не поступит в течение 30 дней, домовладелец теряет свое право на него.
Арендатор может подать возражение на требование арендодателя о внесении залога. Проигравшая сторона несет ответственность за гонорары адвоката и судебные издержки.

Джорджия

За исключением повреждений, залог должен быть возвращен арендатору после прекращения аренды.
Арендаторы могут подать на своего арендодателя в суд, если они считают, что их залоговый депозит удерживается по ошибке.

Гавайи

У арендодателя есть 14 дней после расторжения договора аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
Если арендодатель не сможет доказать, что арендатор освободил собственность без письменного уведомления арендодателя, необходимо предоставить подробный список расходов и убытков.
Также требуется подтверждение общей стоимости устранения любых повреждений, например, сметы или счета-фактуры.
Если арендодатель вовремя не уведомит арендатора в письменной форме, он может потерять право на залог.
Любая из сторон может подать иск против другой в суд мелких тяжб, если есть разногласия по поводу удержания залога.

Айдахо

Пока арендатор оплатил арендную плату и не повредил имущество сверх нормального износа, арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 21 дня после того, как арендатор покинул собственность.

Illinois

У арендодателей есть 45 дней с даты выезда арендатора для возврата залога.
Если, с другой стороны, домовладелец хочет сохранить часть депозита, у него есть 30 дней с даты выезда арендатора, чтобы предоставить арендатору письменное заявление о возмещении ущерба, а также каждую оплаченную квитанцию.

Индиана

Залог должен быть возвращен арендатору в течение 45 дней после прекращения аренды.
Арендодатели также могут вычесть из страхового депозита прошлую арендную плату и коммунальные услуги.
Залог должен быть отправлен на адрес пересылки арендатора.
Арендодатель должен предоставить арендатору список предполагаемых убытков в течение 45 дней, в противном случае он утратит право на залог.

Айова

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 30 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть депозита удерживается, домовладелец должен предоставить арендатору полный список любых повреждений, сборов, ремонта или других расходов в дополнение к оставшейся части депозита.
Арендатор может быть вознагражден до 200 долларов, если арендодатель не вернет залог в течение 30 дней.

Канзас

Если часть залога удерживается, у арендодателя есть 14 дней со дня определения расходов на возмещение ущерба для возврата остатка депозита.
Арендатор должен потребовать возврата своего гарантийного депозита после прекращения аренды. У арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть его.
Если арендатор не требует возврата залога в течение 30 дней, домовладелец несет ответственность за его отправку по своему последнему известному адресу.

Кентукки

Залог арендатора должен быть возвращен им в течение 30–60 дней.
Список любых существующих повреждений собственности должен быть предоставлен арендатору при въезде.
Арендодатели также должны предоставить список любых повреждений и сборов, а также причины удержания какой-либо части залога при выезде.
Арендатор имеет право осмотреть имущество после получения списка повреждений.

Луизиана

После выезда арендатора у арендодателя есть один месяц для возврата залога.
Если залог не возвращается полностью, домовладелец должен предоставить список удержаний.
Арендатор несет юридическую ответственность за оплату любых дополнительных расходов за ущерб сверх суммы, покрываемой гарантийным депозитом.
Арендатор должен уведомить о своем переезде как минимум за 10 дней. В противном случае арендодатель может оставить залог, чтобы компенсировать любые убытки при поиске другого арендатора.

Мэн

Арендодатель должен предоставить подробный список причин для удержания любой части депозита.
Арендатор может подать иск против арендодателя, если он считает, что с его залога ошибочно удерживают залог.
Если суд вынесет решение против арендодателя, арендатору может быть предоставлена двойная сумма гарантийного депозита плюс судебные издержки и гонорары адвокатам.

Мэриленд

У арендодателя есть 45 дней после окончания аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
Если домовладелец не возвращает залог в течение этого срока и удерживает его без причины, «арендатор имеет иск в размере до трехкратной удержанной суммы плюс разумные гонорары адвокату».
Невыплаченная арендная плата, нарушение условий аренды и ущерб — все это приемлемые причины для удержания части гарантийного депозита.
Арендатор может присутствовать при осмотре объекта недвижимости.
Они также имеют право получить письменное уведомление, если какая-либо часть депозита удерживается, с указанием причин.

Массачусетс

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор освободил собственность.

Мичиган

Арендатор должен обязательно предоставить домовладельцу адрес для пересылки в течение четырех дней после прекращения аренды.
Если домовладелец полагает, что арендатор причинил ущерб собственности, он или она должны предоставить арендатору подробное уведомление — включая ориентировочную стоимость фиксации каждого удержания — в течение 30 дней после прекращения аренды.Любая оставшаяся сумма депозита должна быть отправлена вместе с этим уведомлением.
Затем у арендатора есть семь дней, чтобы сказать, согласен ли он или она с уведомлением о возмещении убытков.
Если домовладелец не предоставит арендатору подробный список повреждений в течение 30 дней, он или она должны отправить арендатору весь залог.

Миннесота

Залог должен быть возвращен с процентами в течение трех недель после прекращения аренды или в течение пяти дней после того, как арендатор покинет здание.
Арендодатель должен предоставить арендатору письменное изложение причин удержания любой части залога.
Если арендодатель не вернет залог вовремя, арендатор имеет право на «часть залога, удержанную арендодателем, и проценты».

Миссисипи

Арендодатель должен вернуть залог в течение 45 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть залога удерживается, арендатору должен быть предоставлен подробный список всех убытков и сборов вместе с оставшейся частью залога.
Если арендодатель не вернет арендатору залог вовремя, ему или ей, возможно, придется заплатить арендатору до 200 долларов.

Миссури

У арендодателя есть 30 дней после прекращения аренды, чтобы вернуть залог арендатора.
Список повреждений должен быть предоставлен арендатору, если часть залога удерживается.
Если залог не возвращается, арендатор может получить вдвое больше удерживаемой суммы.

Montana

Подписанное письменное заявление о состоянии собственности должно быть предоставлено арендодателем при въезде.
Если это подписанное заявление о заселении не предоставлено, домовладелец теряет право на залог арендатора при выселении, если нет четких доказательств того, что арендатор был тем, кто причинил ущерб.

Небраска

Арендатор должен потребовать возврат депозита от арендодателя и указать адрес, по которому его можно отправить по почте.
У арендодателя есть 14 дней, чтобы вернуть залог.
Если часть залога сохраняется, домовладелец должен предоставить арендатору подробный список повреждений, включая письменное описание.

Невада

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после прекращения аренды.
Подробный список удержаний должен быть предоставлен арендатору, если удерживается какая-либо часть гарантийного депозита арендатора.
Арендодатель должен вернуть арендатору остаток депозита в течение 30 дней после расторжения договора.В противном случае арендатор имеет право на возмещение убытков, равное сумме всего депозита.

Нью-Гэмпшир

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор освободил собственность.
Письменное соглашение о том, когда следует вернуть залог, должно быть предоставлено, если арендодатель и арендатор делят собственность, а сумма залога превышает арендную плату за 30 дней.
Если арендодатель не предоставляет письменного соглашения, залог должен быть возвращен в течение 20 дней после того, как арендатор освободит собственность.

Нью-Джерси

У арендодателя есть 30 дней для возврата залога арендатору.
Однако в случае пожара, наводнения или эвакуации его необходимо вернуть в течение пяти дней.

Нью-Мексико

У домовладельцев Нью-Мексико есть 30 дней, чтобы вернуть арендатору залог.
Подробный список удержаний требуется, если удерживается какая-либо часть депозита.

Нью-Йорк

Арендодатели должны вернуть гарантийный депозит арендатору в «разумный срок» после того, как арендатор покинул собственность.Обычно разумным сроком считается от 21 до 45 дней.

Северная Каролина

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после прекращения аренды.
Остаток залога должен быть возвращен арендатору вместе с подробным списком повреждений, если какая-либо часть залога остается у арендодателя.

Северная Дакота

Залог должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после того, как арендатор передал арендодателю контроль над арендуемым имуществом.

Огайо

Арендатор должен предоставить домовладельцу адрес для пересылки после прекращения аренды.
Письменное уведомление о любых удержаниях за ущерб или просроченную арендную плату должно быть предоставлено в течение 30 дней после прекращения аренды.

Оклахома

Если какая-либо часть депозита удерживается, домовладелец должен указать, как она была потрачена, в письменном списке.
Полная сумма залога и / или подробный список должны быть переданы арендатору в течение 30 дней.
Арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей, если они считают, что их залог удерживают по ошибке.

Oregon

Полный гарантийный депозит должен быть возвращен в течение 31 дня после окончания аренды, или должен быть предоставлен письменный отчет с объяснением, почему часть была сохранена и как она была использована.
Арендаторы могут подать иск против арендодателя на как минимум двойную сумму залога, если они считают, что их залог был использован неправильно.

Пенсильвания

У арендодателя есть 30 дней после выселения, чтобы вернуть залог арендатору.
Если арендодатель удерживает какую-либо часть гарантийного депозита, он или она должны предоставить арендатору письменный подробный список повреждений, плюс стоимость ремонта, а также оставшуюся часть депозита.
Если арендодатель не предоставит арендатору свой депозит или список в течение 30 дней, он теряет право на получение средств.
Арендатор должен предоставить арендодателю новый адрес после прекращения аренды. В противном случае арендодатель не обязан вносить залог.

Род-Айленд

Для любых удержаний из гарантийного депозита требуется письменный подробный список.
У арендодателя есть 20 дней после прекращения аренды, чтобы доставить это уведомление арендатору вместе с оставшейся частью гарантийного депозита.

Южная Каролина

Если домовладелец намеревается удержать часть залога, подробный список удержаний должен быть отправлен арендатору по почте.
Если арендодатель не вернет залог, «арендатор может вернуть имущество и деньги в сумме, равной трехкратной сумме, неправомерно удержанной, и разумных гонораров адвокату.»

Южная Дакота

У арендодателей есть две недели с момента выезда арендатора для возврата залога.
Должно быть предоставлено объяснение того, почему были произведены вычеты из залога.
Арендатор может запросите подробный список вычетов, после чего у арендодателя будет 45 дней на выполнение этого запроса

Теннесси

Залог должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней.
Необходимо заблаговременно уведомить арендодателя, если арендодатель планирует удержать какую-либо часть депозита.
Если какая-либо часть залога сохраняется, арендатору должен быть предоставлен подробный список повреждений при выезде.
Арендатор имеет право потребовать совместный осмотр при выселении.

Техас

Залог должен быть внесен арендатору в течение 45 дней после прекращения аренды за вычетом любых вычетов за нанесенный ущерб.

Юта

Если домовладелец не возвращает залог арендатора в конце срока аренды, он должен предоставить письменный список сумм и причин, по которым они не возвращают его.
Список или залог должны быть переданы арендатору в течение 30 дней с даты выезда.

Vermont

Залог и письменное уведомление о любых удержаниях должны быть возвращены арендатору в течение 14 дней после того, как арендодатель узнает, что арендатор освободил собственность.
В случае сезонной аренды, не являющейся основным местом проживания, у арендодателя есть 60 дней, чтобы вернуть залог и письменное уведомление.
Депозиты и письменное уведомление должны быть доставлены вручную или отправлены по почте на последний известный адрес арендатора.
Если 14-дневный срок не соблюден, домовладелец теряет право на залог.

Вирджиния

У арендодателя есть 45 дней с момента прекращения аренды для возврата залога за вычетом любых вычетов за нанесенный ущерб.

Вашингтон

Во время внесения залога арендодатель должен предоставить арендатору контрольный список с описанием предыдущего состояния собственности.
Если контрольный список не был предоставлен, арендатор может подать в суд на арендодателя, чтобы вернуть свой депозит.
Депозит или письменное заявление, объясняющее, почему он не возвращается, должны быть предоставлены в течение двух недель после окончания аренды.

Западная Вирджиния

Залог должен быть возвращен в течение 14 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть депозита удерживается, арендатору должен быть предоставлен подробный список убытков и сборов вместе с оставшейся частью депозита.
Если залог не будет возвращен в указанные сроки, арендатор имеет право на квартплату до двух месяцев или двойную сумму первоначального гарантийного депозита.

Висконсин

Залог должен быть возвращен в течение 21 дня после прекращения аренды.
Если арендатор никогда не переезжает в собственность после получения разрешения, арендодатель не обязан возвращать залог.

Вайоминг

Залог (без процентов) должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после прекращения аренды или 15 дней после того, как арендатор предоставит арендодателю новый адрес, в зависимости от того, что дольше.

Общие запросы о залогах

У арендаторов и домовладельцев часто возникают вопросы о залоговых депозитах и о том, как они работают. Имея это в виду, ниже приведены некоторые ответы на распространенные вопросы о гарантийных депозитах.

Как арендатор может гарантировать, что ему вернут свой залог?

Поскольку каждый домовладелец индивидуален, то, что вам нужно сделать, чтобы вернуть свой депозит, может быть разным. Однако в целом рекомендуется:

Устранить любой ущерб, который вы могли нанести имуществу.
Убедитесь, что у вас есть текущая арендная плата.
Тщательно уберите квартиру перед выездом.
Не забудьте вернуть ключи.

Как возвращается гарантийный залог?

Залог обычно возвращается по почте либо на последний известный адрес арендатора, либо на адрес пересылки.

Как арендатор может договориться о залоге?

Хотя можно договориться о залоге, обязательно сделайте это до подписания договора аренды.Скорее всего, вам повезет больше, если домовладелец уже знает, что вы хороший арендатор, но разумный запрос не помешает.

Когда домовладельцам разрешается хранить гарантийный залог?

Причины, по которым домовладельцам разрешается хранить гарантийный депозит, также различаются в зависимости от штата. Однако наиболее частыми причинами являются устранение повреждений, нанесенных имуществу по вине арендатора, или компенсация за пропущенные арендные платежи.

Что может вычесть арендодатель из залога за уборку и ремонт?

Опять же, это зависит от штата, но наиболее распространенная интерпретация заключается в том, что залог может удерживаться, когда необходимая очистка или ремонт выходят за рамки «нормального износа».»

Итог

Независимо от того, где вы живете, скорее всего, существует четкая процедура, которую необходимо соблюдать для возврата гарантийного залога. И арендаторы, и домовладельцы должны убедиться, что они знакомы с политикой своего штата по этой теме, прежде чем подписывать любые документы, имеющие обязательную силу. Как только вы определитесь со своими правами и обязанностями, вы сможете внести свой вклад в обеспечение того, чтобы депозит перешел к его законному владельцу.

§ 55.1-1226. Залог

A.Ни один домовладелец не может требовать или получать гарантийный депозит, независимо от его номинала, в сумме или стоимости, превышающей периодическую арендную плату за два месяца. После прекращения аренды или в день, когда арендатор освобождает жилую единицу, в зависимости от того, что произойдет в последнюю очередь, такой залоговый депозит, будь то собственность или деньги, удерживаемые арендодателем в качестве обеспечения, как предусмотрено в этом разделе, может быть применен арендодателем исключительно в отношении ( i) оплата накопленной арендной платы, включая разумные сборы за просрочку арендной платы, указанные в договоре аренды; (ii) выплаты суммы ущерба, понесенного арендодателем в результате несоблюдения арендатором требований § 55.1-1227, менее разумный износ; (iii) другие убытки или расходы, предусмотренные в договоре аренды; или (iv) фактический ущерб в результате нарушения договора аренды в соответствии с § 55.1-1251. Гарантийный депозит и любые вычеты, убытки и сборы должны быть детализированы арендодателем в письменном уведомлении, направляемом арендатору, вместе с любой суммой, причитающейся арендатору, в течение 45 дней после даты прекращения аренды или даты, когда арендатор. освобождает жилище, в зависимости от того, что произойдет последним. Начиная с даты прекращения аренды или даты выселения арендатором жилой единицы, в зависимости от того, что произойдет последним, арендатор должен передать жилую единицу во владение домовладельцу.Если дата расторжения предшествует истечению срока действия договора аренды или его продлению, или арендатор не направил надлежащее уведомление о расторжении договора аренды, арендатор несет ответственность за фактический ущерб в соответствии с § 55.1-1251, в котором В этом случае арендодатель должен направить письменное уведомление о реализации гарантийного депозита в течение 45-дневного периода, но может сохранить любой гарантийный остаток для использования против любых финансовых обязательств арендатора перед арендодателем в соответствии с настоящей главой или договором аренды.Если арендатор не освободит жилую единицу после прекращения аренды, арендодатель может подать незаконный иск о задержании в соответствии с § 8.01-126.

B. Если в договоре аренды участвует более одного арендатора, если иное не согласовано в письменной форме каждым из арендаторов, распоряжение гарантийным депозитом должно производиться с одним чеком, выплачиваемым всем таким арендаторам и отправляемым в адрес одного из арендаторов. адрес пересылки, предоставленный одним из арендаторов. Арендодатель должен осуществить распоряжение гарантийным депозитом в течение 45-дневного периода времени, требуемого подразделом A, но если арендодателю не предоставлен адрес для пересылки, арендодатель может продолжать держать такой гарантийный депозит на условном депонировании.Если арендатор не предоставит арендодателю адрес для пересылки, чтобы арендодатель мог вернуть гарантийный депозит, по истечении одного года с даты окончания 45-дневного периода арендодатель может отправить такой сумма государственному казначею в качестве невостребованного имущества по установленной администратором форме с указанием наименования; номер социального страхования, если он известен; и последний известный адрес каждого арендатора по договору аренды. Если домовладелец или управляющий агент является лицензиатом недвижимого имущества, соблюдение этого подраздела считается соблюдением § 54.1-2108 и соответствующие постановления Совета по недвижимости.

C. Ничто в этом разделе не может быть истолковано судом или иным образом как дающее арендатору право после прекращения аренды на немедленный зачисление на счет просроченной арендной платы арендатора в размере гарантийного депозита. Арендодатель должен внести гарантийный депозит в соответствии с настоящим разделом в течение 45-дневного периода времени, требуемого подразделом A. Однако, при условии, что домовладелец предварительно письменно уведомил об этом в соответствии с настоящим разделом, арендодатель может удержать разумную часть суммы залога. гарантийный депозит для покрытия суммы остатка, причитающегося на счетах водоснабжения, канализации или других коммунальных услуг, который является обязательством арендатора перед сторонним поставщиком в соответствии с договором аренды жилой единицы, а после оплаты таких обязательств арендодатель предоставляет арендатору письменное подтверждение в течение 10 дней вместе с оплатой арендатору любых остатков, причитающихся арендатору.Чтобы удержать такие средства в рамках распоряжения гарантийным депозитом, домовладелец должен уведомить арендатора о его правах и обязанностях в соответствии с настоящим разделом в (i) уведомлении о расторжении договора арендатору в соответствии с настоящей главой, (ii) ) письменное уведомление арендатору, подтверждающее дату освобождения в соответствии с настоящим разделом, или (iii) отдельное письменное уведомление арендатору не менее чем за 15 дней до внесения залога. Любое письменное уведомление арендатору должно быть сделано в соответствии с § 55.1-1202.

Арендатор может предоставить арендодателю письменное подтверждение оплаты последнего счета за воду, канализацию или другие коммунальные услуги за жилую единицу, и в этом случае арендодатель должен вернуть гарантийный депозит, если нет других разрешенных вычетов, в пределах 45-дневный период, требуемый подразделом A. Если арендатор предоставляет такое письменное подтверждение после истечения 45-дневного периода, арендодатель должен вернуть арендатору оставшийся остаток залогового депозита в течение 10 дней после получения такого письменного подтверждение предоставлено арендатором.Если арендодатель иным образом получит подтверждение оплаты последнего счета за воду, канализацию или другие коммунальные услуги для жилой единицы, арендодатель должен вернуть гарантийный депозит, если нет других разрешенных вычетов, в течение 45-дневного периода.

D. Ничто в этом разделе не должно толковаться как запрещающее арендодателю осуществить распоряжение гарантийным депозитом до 45-дневного периода, требуемого подразделом A, и взимать с арендатора административный сбор за такую ускоренную обработку, если аренда договор предусматривает ускоренную обработку запросов арендатора в отдельном письменном документе.

E. Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме о любых вычетах, предусмотренных данным разделом, которые должны производиться из гарантийного депозита арендатора в течение срока аренды. Такое уведомление должно быть сделано в течение 30 дней с даты определения вычета, и в нем должны быть перечислены причины таким же образом, как это предусмотрено в подразделе F. Такое уведомление не требуется для удержаний, произведенных менее чем за 30 дней до прекращения действия вычета. договор аренды. Если арендодатель умышленно не соблюдает этот раздел, суд должен распорядиться о возврате гарантийного депозита арендатору вместе с фактическими убытками и разумными гонорарами адвокатов, если арендатор не должен арендодателю, и в этом случае суд выносит постановление. сумма, равная гарантийному депозиту, зачисляемому в счет арендной платы арендодателя.В случае, если ущерб, нанесенный помещению, превышает сумму залога и требует услуг стороннего подрядчика, арендодатель должен письменно уведомить арендатора об этом факте в течение 45-дневного периода, требуемого подразделом A. Если уведомление направлено, как предписано в этом подразделе, арендодатель должен иметь дополнительный 15-дневный период для подробного описания повреждений и стоимости ремонта. Этот раздел не препятствует домовладельцу или арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой.Держатель доли арендодателя в помещениях на момент прекращения аренды, независимо от того, как проценты были приобретены или переданы, связан данным разделом и должен вернуть любой гарантийный депозит, полученный первоначальным арендодателем, который должным образом причитается арендатору, независимо от того, передается ли такой гарантийный депозит вместе с интересами арендодателя по закону или по праву справедливости, независимо от каких-либо договорных соглашений между первоначальным арендодателем и его правопреемниками.

F. Арендодатель должен:

1. Вести и детализировать записи для каждого арендатора обо всех вычетах из гарантийных депозитов, предусмотренных в этом разделе, которые арендодатель произвел по причине несоблюдения арендатором § 55.1-1227, или по любым другим причинам. другая причина, указанная в этом разделе, в течение предыдущих двух лет; и

2. Разрешить арендатору или его уполномоченному агенту или поверенному проверять записи таких арендаторов о вычетах в любое время в обычные рабочие часы.

г.По запросу арендодателя к арендатору освободить или в течение пяти дней после получения уведомления арендодателем о намерении арендатора освободить арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о праве арендатора присутствовать при проверке арендодателем жилья. жилую единицу для определения суммы возвращаемого залога. Если арендатор желает присутствовать при проведении осмотра арендодателем, он должен письменно уведомить об этом арендодателя, который, в свою очередь, уведомит арендатора о дате и времени проверки, которая должна быть произведена в течение 72 часов с момента доставки. владения.После проверки выезда арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о распоряжении залоговым депозитом, включая подробный список повреждений. Если арендодатель обнаружит дополнительные убытки после распоряжения гарантийным депозитом, ничто в этом разделе не должно толковаться как препятствие арендодателю взыскать такие убытки с арендатора, при условии, однако, что арендатор может представить в качестве доказательства копию отчета о выселении, чтобы подтвердить позицию арендатора о том, что таких дополнительных повреждений не существовало на момент проверки выселения.

H. Если у арендатора есть правопреемник или субарендатор, арендодатель имеет право удерживать залог только от одной стороны в соответствии с положениями этого раздела.

I. Арендодатель может разрешить арендатору обеспечить страхование ущерба вместо уплаты гарантийного депозита. Такое страхование ущерба вместо гарантийного депозита должно соответствовать следующим критериям:

1. Страхование ущерба лицензировано или одобрено Комиссией государственной корпорации штата Вирджиния;

2.Страхование действует после уплаты первой премии и действует в течение всего срока аренды;

3. Размер страхового покрытия по претензии не меньше суммы, требуемой домовладельцем для внесения гарантийного залога;

4. Страхование ущерба соглашается утвердить или отклонить выплату требования; и

5. Страхование ущерба уведомляет арендодателя в течение 10 дней, если полис на случай возмещения убытков истекает или аннулируется.

J. Арендатор, который изначально решил предоставить страховку от ущерба вместо гарантийного депозита, может в любое время без согласия арендодателя заплатить арендодателю полную сумму страхового депозита вместо сохранения полиса страхования ущерба.Арендодатель не может изменять условия аренды в случае, если арендатор решит уплатить полную сумму гарантийного депозита в соответствии с настоящим подразделом.

2000, куб. 760, 761, § 55-248.15: 1; 2001, г. 524; 2003, г. 438; 2007, г. 634; 2010, г. 550; 2013, г. 563; 2014, г. 651; 2015, г. 596; 2017, г. 730; 2018, г. 221; 2019, г. 712; 2020, см. 384, 823, 998; 2021, Sp. Сесс. IC. 427.

Залоговые депозиты — LawNY

Что такое гарантийный депозит?

Страховой депозит — это деньги, которые вы платите арендодателю при въезде.Ваш домовладелец держит эти деньги до вашего выезда. Если вы повредите имущество или не платите арендную плату, арендодатель может оставить деньги себе. Когда вы выезжаете, если нет никаких повреждений — и вы не должны арендодателю арендной платы, коммунальных услуг или платы за хранение — вы получаете обратно залог.

Перед въездом:

Если вы переезжаете в квартиру после 14 июля 2019 г., домовладелец должен предложить вам провести осмотр квартиры. Осмотр должен проводиться до вашего въезда, при этом должен присутствовать домовладелец или его агент.Вы должны запросить эту инспекцию. После осмотра домовладелец должен составить письменное соглашение с указанием любых повреждений квартиры, которые существовали до вашего въезда. Если в дальнейшем возникнут какие-либо споры по поводу ущерба, это соглашение будет принято в качестве доказательства. Следует внимательно осмотреть квартиру. Осмотрите его вместе с домовладельцем и третьим лицом в качестве свидетеля. Используйте контрольный список, чтобы отмечать любые проблемы, которые вы видите. Например, если вы видите дыру в стене или треснувшее окно, запишите это.Если можешь, сделай фото. Эти пункты должны быть включены в письменное соглашение с арендодателем. Эти шаги защитят вас, когда вы переедете. Ваш арендодатель не сможет удержать ваш залог для оплаты ущерба, нанесенного вам при въезде.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Перед тем, как выехать, вы должны пригласить свидетеля для повторного осмотра квартиры вместе с вами. Если можешь, сделай фото.

Использование контрольного листа для проверок:

Вы можете использовать составленный вами контрольный список.После каждого предмета оставляйте достаточно места, чтобы написать то, что вы видели. Если можете, сделайте две колонны. Один — когда вы въезжаете, а другой — когда вы выезжаете. Включите следующие предметы:

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- Двери, замки, окна, оконные перегородки, печь, подвал, ковры, шторы, оконные шторы, подъезд, двор
КУХНЯ:
- Холодильник, плита, духовка, мойка, прилавки, шкафы и ящики, пол, стены, сантехника
СПАЛЬНИ:
- Шкаф, пол, стены, потолок, светильники
ВАННАЯ:
- Раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кафель, сантехника, пол, стены, сантехника и полотенцесушители, шкафы, зеркало.

Вы, домовладелец и все свидетели должны подписать и поставить дату в списке. Также не забудьте указать все повреждения, перечисленные в контрольном списке, в письменном соглашении после осмотра. Сделайте это после осмотра при заселении и осмотра при выезде.

Сколько стоит залог?

Для большинства квартир, арендованных 14 июля 2019 г. или позднее, залог не может превышать сумму арендной платы за один месяц. Залог обычно выплачивается вместе с арендной платой за первый месяц.Вы должны внести залог отдельным личным чеком или банковским переводом. Если вы платите чеком, вы должны написать на нем «гарантийный депозит». В этой квитанции должно быть указано, что это квитанция о внесении залога. Сохраните аннулированный чек, копию вашего денежного перевода или квитанцию, полученную от арендодателя. Это доказательство того, что вы внесли залог.

Могу ли я использовать свой залог для оплаты аренды за последний месяц?

Если вы не заплатите арендную плату за последний месяц в установленный срок, вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы до окончания срока аренды.

Где мой залог?

Если в вашем многоквартирном доме 6 или более квартир, домовладелец должен внести залог на отдельный сберегательный счет. Ваш арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о названии и адресе банка. Арендодатель может держать 1% от остатка на счете каждый год, а остальная часть принадлежит вам. Арендодатель не обязан выплачивать вам проценты каждый год. Арендодатель должен вернуть проценты вместе с залогом при переезде.

Если в здании, где вы живете, арендуется менее 6 единиц жилья, домовладелец должен внести залог только на отдельный банковский счет. С этого счета не начисляются проценты.

Когда мой арендодатель может оставить залог?

Ваш арендодатель может оставить залог, если вы повредили квартиру сверх нормального износа. Ваш арендодатель может оставить себе ровно столько, сколько необходимо для устранения повреждений. Арендодатель должен предоставить вам подробный список ремонтов, которые он предлагает как причину невыплаты залога.Обязательно проследите и попросите показать квитанции за ремонт. Вам следует вернуть ту часть залога, которую арендодатель не использовал.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, коммунальные платежи непосредственно арендодателю или плата за хранение, то арендодатель может оставить залог полностью или частично. Ваш арендодатель должен вернуть любую часть сверх вашей задолженности.

Когда арендодатель должен вернуть мой депозит?

Ваш арендодатель не должен возвращать залог перед вашим выездом или в день вашего выезда.Если вы снимали квартиру 14 июля 2019 г. или позже, домовладелец должен вернуть залог в течение 14 дней после вашего выезда из квартиры. Если домовладелец планирует сохранить часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный отчет с объяснением этого в течение 14 дней после вашего переезда. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право удерживать какую-либо часть депозита. При аренде до 14 июля 2019 года арендодатель должен вернуть залог в разумные сроки, обычно 30 дней.

Как мне защитить себя от того, что домовладелец несправедливо заявляет, что я повредил квартиру?

Чтобы лучше обезопасить себя, не забудьте запросить у арендодателя осмотр как при въезде, так и при выезде. После того, как вы или арендодатель уведомите о прекращении аренды (если вы не прекратите его менее чем за две недели), арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры. У вас есть право присутствовать на этой проверке.Арендодатель должен уведомить вас как минимум за два дня о том, когда будет проводиться проверка. Осмотр должен быть проведен как минимум за неделю до вашего выезда. После проверки домовладелец должен предоставить вам подробное описание причин, по которым они предлагают вычесть любую часть залога. Это дает вам возможность исправить любое из этих условий до выезда. Вы также должны фотографировать, когда выезжаете. Если можете, попросите кого-нибудь внимательно осмотреть квартиру.Убедитесь, что вы вернули ключ вовремя. Это поможет вам выиграть, если вам придется подать в суд на арендодателя, чтобы вернуть свой залог.

Как мне вернуть свой залог?

Если домовладелец отказывается вернуть залог вовремя, вам, возможно, придется подать иск в суд мелких тяжб. Суд может присудить вам компенсацию за любую часть вашего гарантийного депозита, которая должна была быть возвращена. Если арендодатель не соблюдал правила, описанные выше, или смешал ваш залог с собственными деньгами арендодателя, обязательно сообщите об этом в суд.Суд может решить, что, нарушив эти правила, домовладелец утратил право удерживать любую часть вашего гарантийного депозита. Если вы арендовали недвижимость после 14 июля 2019 г., и арендодатель умышленно нарушил правила внесения залога, суд также может присудить штрафную компенсацию, которая в два раза превышает размер фактического ущерба.

Когда мне следует обратиться к домовладельцу в суд мелких тяжб?

Обратитесь в суд мелких тяжб, если арендодатель утверждает, что вы нанесли ущерб квартире или задолжали арендную плату, и вы можете доказать, что не причинили ущерб и не имеете задолженности по арендной плате.Вы также можете обратиться в суд мелких тяжб, если домовладелец не вернул залог и не учел никаких удержаний.

Суд мелких тяжб спроектирован так, чтобы быть простым. Вы можете подать в суд на другого человека, не прибегая к услугам адвоката. Если ваш домовладелец отказывается вернуть ваш залог, потому что он или она утверждает, что вы нанесли ущерб квартире, вы должны принести с собой в суд свидетелей, фотографии и другие доказательства, чтобы доказать, что вы не причинили ущерб. Если ваш домовладелец отказывается вернуть ваш депозит, потому что он утверждает, что вы задолжали арендную плату, вам следует принести в суд копии квитанций об аренде, денежных переводов и погашенных чеков, которые вы использовали для оплаты арендной платы.

Если вы обратитесь в суд мелких тяжб, домовладелец может предъявить иск в отношении любых сумм, которые, по мнению арендодателя, все еще остаются у вас после удержания гарантийного депозита. Это означает, что домовладельцу может быть вынесено судебное решение против вас, если судья решит, что доказательства арендодателя более убедительны и убедительны, чем ваши.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: 3 июля 2019 г.

Как сделать опись имущества при сдаче квартиры в аренду?

Передаем имущество при сдаче квартиры

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Как провести осмотр квартиры?

Порча имущества при аренде

Чем поможет опись имущества?

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры?

Что же следует вносить в список имущества

Опись имущества при сдаче квартиры

Кто должен составлять?

Требования к оформлению

Что нужно описывать?

Насколько подробно заполнять?

Нюансы внесения информации

Сколько экземпляров необходимо?

Зачем нужна опись

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

На что жалуются арендаторы

Слабые места в договоре

Расторжение договора аренды

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Технику, мебель и предметы интерьера

Недостатки квартиры

Показатели счетчиков

Принимая квартиру, обратите внимание на следующее:

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2020, 2020 — Договор аренды жилого помещения

Автор документа

Насколько подробно описывать

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

Что вносить в опись

Оставить комментарий к документу

Как провести осмотр квартиры?

Комментарии к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Зачем это нужно

Найденые документы по теме «акт описи имущества»

Как правильно составить

Похожие документы

Кому это нужно

Комментарий к оценке

Образец документа полезен?

Приложение N 2

ГАРАНТ:

и правила оформления

Как это обычно бывает

Опись и договор

Для чего договор?

Для чего нужен инвентарь?

Как оформить документ

Нюансы

Справочник арендатора по инвентаризации квартир — Lodgis Blog

Что это такое

Почему это важно

Что в него должно входить

Как это используется

Ищете квартиру в Париже?

Залоговых депозитов | Юридическая помощь Нью-Гэмпшира

Что такое гарантийный депозит?

Залоговых депозитов в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Что такое гарантийный депозит?

Сколько может взимать арендодатель?

Должен ли мой домовладелец платить проценты?

Как арендатору защитить свой залог?

Заполните форму регистрации

Получить свидетеля

Снимайте фото или видео

Запросы предыдущего арендатора о начислении залога

Прочтите ваши НЕСТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Что делать жильцам перед тем, как покинуть квартиру?

Когда арендодатель должен вернуть залог?

Что делать, если арендатор выезжает раньше срока?

На что может вычесть арендодатель?

Может ли арендатор обналичить частичный чек?

Кому вернуть депозит?

Что делать, если арендодатель не соблюдает эти правила?

Написать письмо домовладельцу

Подать жалобу в службу защиты прав потребителей

Иск в суд мелких тяжб

Словарь