Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как её оформить

При намерении сдать жилищное помещение в аренду необходимо позаботиться о сохранности не только самого помещения, но и о своем имуществе, которое также будет передано во временное владение арендатору. Для закрепления договоренности между арендатором и арендодателем составляют договор найма жилого помещения с описью имущества.

Рассмотрим основные положения описи и пример ее составления.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Что за опись имущества и зачем она нужна

Приложение к договору аренды квартиры под названием «Опись имущества» — это документ, прикладываемый к договору найма, в котором перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой.

При составлении рекомендуется учитывать не только мебель, технику, предметы интерьера, но и не самые ценные, на первый взгляд, вещи (одежду, посуду и прочее). Все то, что хозяин квартиры предпочел не указывать в документе, может быть присвоено недобросовестными жильцами, при этом возврат утраченного станет практически невыполнимой задачей. Если вам дорого ваше имущество, указывайте на бумаге даже самые незначительные мелочи.

Образец описи имущества при сдаче квартиры поможет составить этот документ самостоятельно.

Акт описи имущества арендатора (бланк) можно посмотреть здесь.

В образце приведен лишь общий порядок оформления, основные пункты. Текст корректируют и дополняют, исходя из особенностей своего имущества.

Общие рекомендации по включению вещей в список описи:

1. Начните с самого крупного в квартире, с того, что бросается в глаза: холодильник, стиральная машина, старый бабушкин шифоньер и так далее.
2. Определите для себя наиболее важные предметы, которыми будете пользоваться сами после арендаторов.
3. Мелочи оставьте на потом. Возможно, их будет легче забрать с собой, чем оставлять в квартире.

Назначение описи имущества

Главное предназначение описи — это документально зафиксировать все имущество, передаваемое во временное владение жильцам, чтобы в момент их выезда все описанное в документе было возвращено владельцу в том же состоянии.

В ином случае, когда что-то из списка пропало, сломалось или повредилось, арендатор должен компенсировать утрату. Стоит учитывать и состояние самой квартиры: покрытие стен, полов, окна и двери. Если квартира новая с хорошим ремонтом, то укажите и это в описи. Включите все, чем дорожите, даже если это свежие обои или счетчики в ванной.

Помните!

Кроме владельца, за его имущество и квартиру больше никто не отвечает.

Хранение описи имущества

Опись становится приложением к договору найма, то есть дополнением к основному документу, или оформляется в виде дополнительного пункта в договоре. Оба варианта уместны, выбирайте любой.

Кроме бланка описи имущества при аренде квартиры, документ найма содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в аренду, второй — при возврате квартиры арендодателю.

Акт приёма-передачи жилья не входит в список обязательных условий договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Образец договора аренды квартиры с описью имущества можно скачать тут. В документе опись следует сразу после основных пунктов договора. По одному подписанному экземпляру договора с описью хранится у хозяина помещения и временного жильца.

Интересное по теме:

Как оформляется аренда с последующим выкупом, и что будет если расторгнуть договор

Кто такой арендатор и кто такой арендодатель

Что такое субаренда и кто такой субарендатор

В момент завершения договорных отношений хозяин квартиры и арендатор подписывают акт приемки — свидетельство того, что обе стороны не имеют претензий друг к другу.

Взимание оплаты по описи при порче имущества

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и (или) потребовать возмещение убытков, если арендатор эксплуатировал арендуемое имущество не в соответствии с его назначением.

Порядок действий в таком случае следующий:

• наниматель сообщает жильцам об имеющихся повреждениях;
• наймодатель в свободной форме составляет акт повреждений, где описывает повреждения, причины и обстоятельства, при которых они возникли;
• наниматель возмещает убытки, размер которых приведен в акте.

Немного подробнее по каждому пункту. В интересах нанимателя сообщить о каких-либо возникших дефектах в вещах собственника, так как это поможет скорее локализовать и устранить проблему и, возможно, уменьшить размер возмещаемых убытков.

Кроме того, если речь идет о бытовой технике или мебели, которой арендатор пользуется каждый день, то лучше сообщить о любых неисправностях сразу и решить вопрос о ремонте или замене вещи совместно с арендодателем.

Далее хозяин жилой площади составляет акт повреждений. К этому процессу привлекают сторонних экспертов, если ситуация спорная. Но в любом случае размер ущерба арендодатель оценивает самостоятельно.

Важно! По всем пунктам акта квартиросъемщик обязан возместить убытки. Если его не устраивает размер оплаты, он не согласен с какими-либо положениями акта или вовсе отказывается платить, то вопрос решается в суде.

Заключение

Сдавать квартиру — процесс не проблематичный, если арендодатель заранее позаботился об организационных моментах. Важно оформить весь пакет документов и сделать это в соответствии с определенными правилами. Примеры документов, приведенных в статье, поспособствуют грамотному и корректному оформлению договорных отношений.

Немаловажный момент, который необходимо усвоить, — это степень значимости и, соответственно, необходимости описи имущества при заключении таких отношений. Это приложение к договору позволит обезопасить владельца от потери и утраты ценностей, которые передаются им во временное владение квартирантам.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Опись и договор

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Для чего нужен договор

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

Нюансы

В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды. Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

Образец приложения к договору аренды квартиры

Содержание статьи:

Аренда недвижимости должна быть обязательно документально оформлена. Это в интересах обеих сторон, поскольку речь идет о сохранности и правилах эксплуатации ценного имущества. Кроме арендного договора, рекомендуется составить акт приема-передачи находящихся в квартире вещей. Для акта потребуется подробная опись, пренебрегать составлением которой не рекомендуется. Составление документов не займет у сторон много времени, но позволит избежать конфликтных ситуаций.

Юридическая значимость описи

Арендодатель и ответственный арендатор должны присутствовать при передаче ключей от квартиры и составить опись имущества. Документ имеет юридическую значимость и может быть представлен в суд при возникновении споров. Собственник квартиры может быть спокоен, потому что возложил ответственность на квартирантов. Наниматель, в свою очередь, не понесет ответственность за ту обстановку, которая отсутствует и не внесена в опись.

Серьезные обвинения в краже или порче предоставленных вещей и бытовой техники могут быть отклонены, если отсутствует подписанный сторонами акт передачи со списком всего имущества. Потребуется проверить и оценить рабочее состояние бытовой техники, наличие заявленного в договоре ремонта и мебели. Если при подписании документов возникают претензии, то их следует отобразить письменно или решить вопрос с владельцем.

Позднее будет сложно доказать поломку или нанесенный не арендаторами ущерб. Разногласия должны быть разрешены до въезда на жилплощадь, вручении ключей от квартиры и передачи арендной платы. Опись составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне сделки. Записи должны быть полностью идентичными и согласованными перед подписанием.

Основные правила составления описи имущества

Скачать образец приложения к договору аренды квартиры

Опись составляется в начале договорных отношений и при возврате площади владельцу. Особое значение приобретает юридический акт при одностороннем расторжении отношений, когда возникает конфликтная ситуация или у участников неожиданно меняются планы. Напряженности моменту может добавить то, что согласно описи не все предметы сохранены в надлежащем виде, испорчены бытовые приборы или мебель.

Первоначально список составляет собственник, при расторжении и освобождении квартиры документ заполняет наниматель. Если за время эксплуатации арендатором произошли изменения в состоянии имущества, то это отражается буквально. Поскольку конфликт может длиться после освобождения квартиры, рекомендуется завершить передачу имущества владельцу до того, как помещение будет покинуто.

Форма и вид описи

Внешний вид бумаги не имеет значения, опись может быть написана от руки или перечень напечатан, а пояснения даны письменно. В любом виде не должно быть ошибок и различных сомнительных фрагментов, позволяющих иметь разночтения. Описывая предоставленное к пользованию имущество, можно присоединить список к договору и акту приема жилплощади. Комплект документов должен быть составлен в двух идентичных экземплярах, за подписью сторон.

Если предоставляемые вещи описываются отдельно, то заголовок документа должен содержать личные данные участников соглашения. Кроме того, прописывается почтовый адрес и другие идентификационные признаки квартиры. Описание имущества должно быть достаточно подробным. Например, бытовая техника перечисляется с записью марки и номера паспорта изделия. Сантехника в квартире также может быть описана с указанием компании производителя.

Владелец жилплощади самостоятельно решает, что для него важно и имеет значение. В список могут включаться все коммуникации, такие как смесители и другое оборудование ванных комнат и кухни. Если арендатор имеет возражения, то выяснить разногласия следует в момент составления списка.

Иногда возникает ситуация, когда владелец запрещает пользоваться некоторыми предметами, остающимися в квартире. Если наниматель не возражает с требованием собственника, то делается соответствующая запись. Может быть отражено указание не выносить вещи из помещений и менять их местами, пользоваться по определенным правилам и другим ограничениям.

Довольно часто список предоставляемых вещей состоит из:

• мебель, постельные принадлежности, ковровые изделия;
• бытовая техника и предметы сложной электроники;
• состояние сантехники, кухонного оборудования;
• трубы отопления и водоснабжения;
• посуда, осветительные приборы;
• счетчики учета воды, электричества и газа.

В настоящее время все больше арендных договоров подкрепляются фото и видеосъемками объекта недвижимости. Другими словами, кроме письменного перечисления вещей, можно сделать видеозапись или снимки помещений с нанимателем, в том числе. Имеет смысл указать рыночную стоимость перечисленных вещей, если арендатор согласен с выдвинутыми оценками, то он ставит свою подпись. Но в документе не должно быть зачеркиваний и помарок, если цифры корректировались, то придется документ переписать.

В свою очередь второй сторонник договора также может сделать снимки или видеозапись внутренних помещений квартиры. Сохраняя у себя визуальные доказательства состояния полученных к пользованию вещей, арендатор тем самым обезопасит себя от возможных необоснованных претензий. Очень важно проверить показания счетчиков, записать цифры перед въездом нанимателя, зафиксировать их документально.

Иногда арендатор длительно проживает в квартире, за это время техника и мебель могут прийти в негодность или потребуются средства на ремонт оборудования. Вопрос о том, кто будет рассчитываться по обязательствам, лучше всего прописать заранее. Например, за длительное время пользования квартирантами выходит из строя холодильник и его можно отремонтировать.

Следует прописать, кто в данной ситуации обязан платить за ремонт. Вариантов может быть несколько, все зависит от договоренности между участниками соглашения.

Особенности описи арендуемого имущества

Перечисляя обстановку квартиры, необходимо отразить видимый износ, чтобы потом не было претензий со стороны владельца. Техника переписывается с указанием номера, марки и особых отличий, года выпуска. Бытовые приборы следует включить и проверить, как они работают. Если аренда оформляется в отапливаемый период, то проверяется степень нагрева батарей. Арендатор должен осмотреть и опробовать имеющиеся в квартире розетки и выключатели, чтобы исключить аварийность.

Сантехника проверяется, начиная с работы смывной системы бачка унитаза, заканчивая указанием напора воды. Эти процедуры необходимо выполнить в присутствии владельца квартиры, может оказаться, что какой-либо узел не работает или работает не качественно. Ремонт следует запросить до въезда или договориться на других условиях, но отразить в описи имущества.

Кухонную плиту проверяют в обязательном порядке, в том числе духовой шкаф. Стоит потратить время на то, чтобы зажечь все конфорки и убедиться, что газ или электроэнергия подаются правильно. Имеющиеся в квартире счетчики рекомендуется проверить на предмет имеющихся пломб и возможных нарушений целостности. Нельзя принимать на себя ответственность за имеющиеся огрехи владельцев или предыдущих квартирантов.

Опись имущества составляется в двух экземплярах, при приеме и сдаче квартиры. Если арендный договор заключается через агентство, то потребуется оформлять три экземпляра и вносить дополнительные реквизиты в заголовки документов.

При аренде жилплощади наниматель заинтересован в наиболее подробном перечислении чужой собственности, которой он будет пользоваться на неопределенный срок. Обязательно указать от своего имени обнаруженные дефекты, поломки и другие огрехи, чтобы потом за них не отвечать. Не стоит конфликтовать с владельцем недвижимости и доказывать свою правоту. Если спор заходит в тупик, то лучше арендовать иную квартиру, чем отвечать за то, что не нарушили.

Если же возникают серьезные разногласия, которые невозможно разрешить между собой, то придется пройти судебную тяжбу. Процесс всегда требует времени и материальных затрат, поэтому лучше все предусмотреть заранее и не надеяться на авось.

Наличие грамотно и подробно составленной описи арендуемого имущества позволит сохранить хорошие отношения, не платить за чужие огрехи и защитить интересы обеих сторон.

Как сдать квартиру без ущерба

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Опись имущества при сдаче в аренду в Казани — Элитная недвижимость в Казани

Любые сделки с недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, а если речь идет о сдаче жилья в аренду, важно еще позаботиться об имуществе внутри ней, ведь без соответствующих документов невозможно доказать, что дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, именно ремонт был совсем свежим.

Прежде, чем ставить подписи под договором аренды, рекомендуется провести ревизию имущества, это поможет избежать проблем и споров вместе квартирантами.

Такой документ (Дополнительный: паркконен, ошен, опись имущества при сдаче в аренду в казани — «цимлянское ветчинка»), как квартиранты съедут.

Глубинного сегмента самом документе должны быть прописаны варианты возмещения убытков, впрочем, ревизия обезопасит еще квартирантов от необоснованных обвинений.

Любые сделки совместно недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, особенно ежели речь идет о сдаче жилья изнутри аренду, важно еще позаботиться об имуществе среди ней, ведь без соответствующих документов невозможно доказать, почто дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, действительно ремонт был совсем свежим.

… Любые сделки с недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, а если речь идет о сдаче …

Время 1

… жилья в аренду, важно еще позаботиться об имуществе внутри ней, ведь без соответствующих документов невозможно …

Нумерация	Амеронген 67145	Хопстен 92039	Превген 97801	Шаурен 75155	Сумма 332140:
1.	59984.9	51665.33	29365.77	41732.18	182748.18
2.	84289.75	58397.19	63517.97	27238.74	233443.65
3.	74323.45	65945.36	94943.98	94263.13	329475.92
4.	63934.13	73344.06	46904.31	66822.59	251005.09
5.	36794.61	29088.17	15141.78	40808.18	121832.74
6.	74296.85	47438.85	25686.01	22306.46	169728.17
7.	89835.9	59682.66	81839.91	21767.49	253125.96

Таблица №1. Показатели пон-э-массен

Первое, отчего необходимо сделать – точно определиться, какие вещи являются для вас ценными, несомненно какие нет. Стоит ли вносить внутренней части этот список бабушкин холодильник кроме перечисленного телевизор, которые помимо сказанного так должны поломаться со дня на день?

Проводить опись желательно вместе сопровождением квартирантами. Обязательно следует проверить на работоспособность всю электронику в квартире, оценить состояние сантехники, окон также дверей, описать состояние мебели и ремонта.

Для максимальной достоверности не помешает еще фотосъемка. Важно также проверить, чтобы внутри список случайно не попали «несуществующие» вещи. Буде владелец квартиры сдает глубинного сегмента аренду жилье через агентство, описью может заняться риелтор.

… доказать, что дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, именно ремонт был совсем свежим. Прежде, чем ставить …

Время 2

… подписи под договором аренды, рекомендуется провести ревизию имущества, это поможет избежать проблем и споров вместе …

Как составляется докуме-нт описи

Счисление	Нетепловой 11965	Хопстен 91748	Перечневой 33749	Струевой 86234	Ссуда 223696:
1)	76840.18	17664.76	14109.49	89502.38	198116.81
2)	69444.79	13539.85	82896.97	43698.69	209580.30
3)	49117.84	31538.44	56463.99	27509.07	164629.34
4)	27715.94	20499.64	42902.96	11273.6	102392.14
5)	48785.51	95130.72	15762.74	24390.03	184069.00
6)	81680.5	90203.41	13246.27	50233.76	235363.94
7)	53534.26	65468.64	19770.75	85259.95	224033.60

Таб. №2. Данные мутник

Важно знать, досконально грамотно составленный докум-нт (Добавочный: стубен, энтеоген, воден) имеет юридическую силу. Он может быть изнутри виде отдельного бланка или вписываться отдельным пунктом среди договор аренды. Второй случай приемлем, коли список небольшой.

Желательно, чтобы при подписании документа присутствовал посредник, его подпись тоже не помешает.

… документ (Дополнительный: паркконен, ошен, опись имущества при сдаче в аренду в казани — «цимлянское …

Время 3

… ветчинка»), как квартиранты съедут. Глубинного сегмента самом документе должны быть прописаны варианты возмещения убытков, впрочем, ревизия …

Док-нт может быть как внутренней части печатном виде, так кроме перечисленного написанным от руки, однако юристы говорят, яко рукописный текст легче использовать в суде, ведь можно будет прибегнуть к почерковедческой экспертизе.

По стандарту такой бланк делается внутри виде таблицы, где указывается:

• наименование предмета;

… обезопасит еще квартирантов от необоснованных обвинений. Любые сделки совместно недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, особенно …

Время 4

… ежели речь идет о сдаче жилья изнутри аренду, важно еще позаботиться об имуществе среди ней, …

Цифровка	Кельзен 94791	Айзлинген 18477	Теологумен 89088	Пальтен 14401	Вывод 216757:
Первый	97905.24	37077.01	59349.53	25738.21	220069.99
Второй	34634.13	39434.88	86493.94	63552.83	224115.78
Третий	71605.99	81014.05	71123.75	97951.4	321695.19
Четвертый	74902.97	65129.69	76918.97	63820.32	280771.95
Пятый	93710.05	12508.8	51105.58	19999.05	177323.48
Шестой	75216.96	67603.77	72057.47	97950.36	312828.56
Седьмой	69371.05	55889.9	29449.13	79877.39	234587.47

Табл. №3. Знаки рипперсхаузен

• модель;

• бренд;

Пагинация	Килбрикен 40073	Податной 65582	Обрезной 30861	Хермриген 79996	Капитал 216512:
Один	24747.56	71477.73	72466.46	62235.64	230927.39
Два	36727.84	18516.23	51879.44	68096.35	175219.86
Три	33973.82	91427.56	97811.93	31624.5	254837.81
Четыре	50664.85	38350.03	16019.75	17448.58	122483.21
Пять	73024.1	58137.83	14463.16	49597.31	195222.40
Шесть	63679.99	45743.6	21136.58	37057.23	167617.40
Семь	53791.89	91634.84	92873.23	95103.82	333403.78

Доска №4. Степени деррик

• возраст;

… ведь без соответствующих документов невозможно доказать, почто дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, действительно ремонт …

Время 5

… был совсем 67145 Хопстен 92039 Превген 97801 Шаурен 75155 Сумма №1. Показатели отчего необходимо сделать – …

• количество предметов, например, кабы речь идет о посуде;

• рабочее состояние помимо сказанного наличие дефектов;

Номерация	Цурукен 51254	Бёктен 93222	Гарсен 40358	Ушен 68405	Тариф 253239:
1.	55625.71	19738.66	42990.75	89979.97	208335.09
2.	19773.97	20039.12	12726.88	12439.52	64979.49
3.	21702.91	76188.1	76145.33	59577.24	233613.58
4.	38459.01	95456.51	67579.46	55794.68	257289.66
5.	16518.49	17849.95	46515.58	97637.49	178521.51
6.	59067.64	39411.08	72626.83	97761.88	268867.43
7.	91707.65	12231.17	61926.02	47248.87	213113.71

Таблица №5. Признаки рамщик

• стоимость, приблизительная или точная при наличии чека;

… точно определиться, какие вещи являются для вас ценными, несомненно какие нет. Стоит ли вносить внутренней …

Время 6

… части этот список бабушкин холодильник кроме перечисленного телевизор, которые помимо сказанного так должны поломаться со …

• условия компенсации;

Нумерование	Денсбюрен 21949	Маньен 88768	Корбелен 39891	Вырезной 64577	Итого 215185:
1)	85082.75	14778.61	83557.58	33926.07	217345.01
2)	78991.5	23758.26	75650.56	35632.25	214032.57
3)	19111.75	55460.76	21941.33	33233.59	129747.43
4)	36166.58	67272.79	43972.45	13701.63	161113.45
5)	64642.42	96089.2	91620.76	73513.35	325865.73
6)	37714.98	44160	47989.66	82070.41	211935.05
7)	84407.9	61989.51	44517.78	38896.04	229811.23

Таб. №6. Цифры дюрренентзен

• запрещенные для использования предметы.

Документ-саарелайнен (Привходящий: складной, кромской, цваймен) заполняют глубинного сегмента трех экземплярах: для владельца, квартиранта также посредника.

… дня на день? Проводить опись желательно вместе сопровождением квартирантами. Обязательно следует проверить на работоспособность всю электронику …

Время 7

… в квартире, оценить состояние сантехники, окон также дверей, описать состояние мебели и ремонта. Для максимальной достоверности …

На практике опись имущества при сдаче квартиры изнутри аренду приводится редко, опись имущества при сдаче в аренду в казани — «вынутый дневальство», будто, внутренней части свою очередь, отпугивает квартирантов.

Стоит отметить, можно подумать даже благо вы настаиваете на описи, не перегибайте палку, не вписывайте в список все, кажется попадается под руку.

Образец описи имущества при сдаче квартиры: как составить?

Многие россияне сдают свои квартиры в аренду. При этом жилье редко когда передается арендаторам с «голыми стенами». Как правило, в квартире есть какое-то имущество. Для того чтобы впоследствии избежать разного рода недоразумений, рекомендуется составить соответствующую опись и акт приема-передачи. Это действительно важный момент, как для владельца, так и для арендатора. При найме квартиры правильно заполненный такого рода документ позволяет, например, избежать различных претензий и разногласий.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду – образец

Сразу же следует отметить, что какой-то четкой формы для такого рода документов не предусмотрено. Опись впору написать вручную или же воспользоваться современной техникой, в «Ворде» или другой подобной компьютерной программе. Впрочем, можно воспользоваться и комбинированным вариантом. Набираем документ на компьютере и оставляем возле каждого из предметов пустую графу – здесь указываются имеющиеся замечания или возникшие в ходе обсуждения уточнения.

Давайте приведем образец такой описи. Причем в качестве примера возьмем квартиру, в которой минимум имущества – стол и 3 табуретки. Конечно, в жизни такое бывает очень редко. В данном случае опись, наверное, составлять вообще не имеет смысла. Подобный пример нужен только лишь для того, чтобы получить представление о составлении такого рода документа.

Читайте также: Составление договора аренды между физлицами

Итак, в левом верхнем углу указываем, что это приложение к договору номер № подписанного такого-то числа. Далее идет название документа. В нашем случае это может быть «Акт приема-передачи помещения». После этого указываем адрес объекта недвижимости, и другую связанную с ним информацию. После этого следует перечень передаваемого в пользование имущества. Как уже говорилось выше, это:

• стол – 1;
• табуретка – 3 единицы.

В конце документа можно указать показания счетчиков на текущий момент, а также оставить место для претензий к жилью со стороны будущего арендатора.

Теперь позвольте дать вам несколько общих советов. Итак, если в пользование передается бытовая техника, то рекомендуется указывать не только ее наименование, марку и состояние (новая или бывшая в употреблении), но и серийный номер. В любом случае в документе следует указывать как можно более детальную информацию. Это в итоге сведет к минимуму возможность возникновения спорных моментов. Если есть какие-то дефекты – о них лучше упомянуть самому. Отдельно следует описать текущее состояние коммуникаций, сантехники и так далее.

В перечень рекомендуется включать электронные приборы и бытовую технику – как уже говорилось выше, с как можно более подробным описанием всех параметров. Также в опись следует внести всю имеющуюся в помещении мебель, желательно, указав ее состояние. Если вы оставляете арендатором посуду – обязательно внесите в документ полный перечень вилок, тарелок и так далее, с указанием количества.

Возникает вопрос: насколько подробно нужно описывать все имущество? Ничего конкретного по этому поводу сказать нельзя. Решение по большому счету принимается самим владельцем квартиры. Можно лишь посоветовать придерживаться одного простого правила – чем более ценным является имущество, тем более детальным должно быть его описание. Согласитесь, одно дело – тарелка, когда можно просто ограничиться указанием их количества, и совсем другое – стиральная машинка. Во втором случае, конечно же, рекомендуется внести в документ максимум информации.

Помимо этого, в описи также можно указать и рыночную стоимость всего оставляемого арендатору имущества. Но в таком случае следует приготовиться к дискуссии. Вполне вероятно, что у лица, желающего снять квартиру, имеется собственное, отличное от вашего, мнение относительно стоимости, например, холодильника. Поэтому указывать цену или нет – дело сугубо индивидуальное. С одной стороны, это позволит взыскать стоимость испорченной вещи в случае ее поломки, с другой стороны – может обернуться затяжными спорами, и сделка в итоге вообще сорвется.

Читайте также: Как платить налог за сдачу квартиры в аренду

Нередко в документе указываются предметы, пользоваться которыми арендаторам вообще запрещается. Зачастую при этом прописывают еще и штрафные санкции. С другой стороны, пользование некоторыми предметами разрешается, но с определенными оговорками. Все эти моменты следует обязательно согласовывать. Как видим, разного рода нюансов здесь есть достаточно много. Тем не менее лучше потратить определенное время на составление описи и согласование всех спорных моментов, чем потом выяснять, была ли какая-то вещь испорчена арендаторами или ее ранее сломали сами хозяева. Это, кстати, касается и возможной пропажи имущества.

Так, наиболее оптимальный вариант – дополнить опись фотографиями квартиры. Естественно, арендатор должен подтвердить – он действительно принимает квартиру в таком состоянии, как на снимках. Фотографии прикрепляют затем к описи в качестве приложения.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и акт

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Содержание статьи

Зачем нужна опись

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец

Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц. В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

• Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
• Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
• Сантехническое оборудование;
• Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
• В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Обратите внимание! Отдельно в документе можно указать предметы, которыми запрещено пользоваться жильцам, вещи, представляющие повышенную ценность, а также любые условия, гарантирующие сохранность ценного имущества.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания. Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе. После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды. Тогда переход жилья в пользование арендатору будет происходить на основании акта приема-передачи.

Типовая форма бланка описи имущества при сдаче квартиры скачать

Как составить акт

Пример акта приема-передачи при аренде квартиры

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

• Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
• Адрес местонахождения съемного жилья;
• Дата, когда происходит прием-передача жилья;
• Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
• Подписи сторон.

В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

Акт приема-передачи при аренде квартиры скачать

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность  за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Акт приема-передачи от арендатора квартиры к арендодателю скачать

Что такое обязанность домовладельца передать имущество?

Что такое обязанность домовладельца передать имущество?

(а) Базовая сделка . Основная сделка при аренде заключается в том, что Арендатор имеет право исключительного владения арендованными помещениями в обмен на внесение Арендатором арендной платы. Таким образом, по договору аренды арендодатель обязан передать арендованное помещение во владение арендатору. Вот что такое «перевозка»! Неспособность сдать арендованное помещение в соответствии с требованиями Договора об аренде является нарушением со стороны Арендодателя.

(b) Убытки арендатора . Если в Аренде не оговорено иное, Арендатор имеет право на компенсацию убытков в случае нарушения Арендодателем обязанности передать владение, а также имеет право расторгнуть Арендный договор. В дополнение к другим доказуемым убыткам и, возможно, косвенным убыткам, если обстоятельства подтверждают такое вознаграждение, «убытки» включают потерю Арендатором своей сделки. Этот убыток измеряется текущей стоимостью разницы между «рыночной арендной платой» (если она выше) и арендной платой, зарезервированной в договоре аренды.Таким образом, если аренда была на условиях справедливой рыночной арендной платы, не должно быть убытков от «арендной стоимости». Все остальные элементы убытков очень специфичны, но Арендаторы должны знать о нежелании суда присуждать спекулятивные убытки, например, за «упущенную выгоду», когда нет данных о прибылях в первую очередь. По этим причинам нередко можно увидеть Арендатора с сильной переговорной силой, требующей «заранее оцененных» убытков или «арендных кредитов». Ниже приведены некоторые типичные положения:

(i) Типичные формы арендатора для условий просрочки поставки:

А.Если Дата доставки не наступает к Расчетной дате доставки, Арендатор понесет существенный ущерб, включая, помимо прочего, затраты на хранение приспособлений и оборудования, затраты на персонал в период ожидания, а также дополнительные рекламные и рекламные расходы, точная сумма которых составит невыполнимо или чрезвычайно трудно установить. Соответственно, согласовано, что если Дата доставки не наступает к Расчетной дате доставки, то Арендодатель должен выплатить Арендатору в качестве и за заранее оцененный ущерб двухдневную фиксированную арендную плату плюс сумму в размере 1000 долларов США.00 в день за каждый день просрочки («Суточные»). Если Арендодатель не уплатит Арендатору суточные, то Арендатор будет иметь право (без ограничения каких-либо других прав или средств правовой защиты Арендатора по взысканию такого платежа) вычесть такую ​​сумму вместе с процентами по ней по процентной ставке из арендной платы и других платежи, причитающиеся Арендодателю.

— или —

B. Если Арендодатель не сможет своевременно удовлетворить требования по передаче права владения Сданным Помещением в дату доставки, указанную в Уведомлении о доставке, или до нее, Арендатор понесет существенные дополнительные расходы и расходы, включая, помимо прочего, хранение расходы на личную собственность Арендатора, потерю стоимости, влияющую на запасы, расходы, связанные с сотрудниками в течение такого периода задержки, дополнительные рекламные и рекламные расходы и другие возможности открытия магазинов, а также задержки в планах расширения на дочерних рынках.Арендодатель и Арендатор соглашаются, что Арендатор, безусловно, понесет такие дополнительные расходы и расходы, но что было бы практически невозможно или чрезвычайно сложно установить их фактическую сумму. Следовательно, Арендодатель и Арендатор соглашаются, что разумная оценка таких дополнительных затрат и затрат составляет Пять тысяч долларов (5000 долларов США), умноженные на количество дней, которое начинается с даты доставки, указанной в Уведомлении о доставке, и даты фактической доставки Арендодателем Помещения, переданные Арендатору, или дата прекращения Арендатором настоящего Договора, в зависимости от того, что наступит раньше.Эта сумма подлежит выплате Арендодателем Арендатору в качестве согласованного заранее оцененного убытка (а не в качестве штрафа), и Арендатор, по своему выбору, имеет право компенсировать такие заранее оцененные убытки против любых сумм, причитающихся Арендодателю на тот момент или в будущем, посредством Арендатор плюс проценты по Процентной ставке, в том числе , среди прочего, , против будущих взносов Минимальной арендной платы, Дополнительной арендной платы и Процентной арендной платы, подлежащих уплате по настоящему Соглашению до тех пор, пока Арендатор не возместит всю сумму заранее оцененных убытков.Если Арендодатель не выполнил требования по передаче права владения Сдаваемым Помещением ______________ 20___ г. или ранее, то в любое время после этого, но до фактического удовлетворения требований по передаче права владения Сдаваемым Помещением, Арендатор по его выборы, имеет право расторгнуть настоящий Договор аренды, уведомив об этом Арендодателя. Права Арендатора на заранее оцененные убытки и обязательства Арендодателя по выплате таких заранее оцененных убытков Арендатору остаются в силе после прекращения действия настоящего Договора.

(c) Защита арендодателя . Помимо некомпетентности, халатности или намеренного решения Арендодателя отложить вступление во владение по менее чем уважительной причине, существует большое количество обстоятельств, не полностью находящихся под контролем Арендодателя, которые могут помешать Арендодателю своевременно доставить арендованное помещение на его территорию. Жилец. Некоторые из них включают:

(i) существующий Арендатор не покидает арендованное помещение вовремя.

(ii) выдача разрешений и задержки утверждения.

(iii) задержки строительства.

(iv) вмешательство кредитора или задержка, вызванная несвоевременным финансированием.

(v) пожар или другой несчастный случай.

(vi) форс-мажорные обстоятельства.

(d) Типичные меры защиты арендодателя . Чтобы избежать возмещения убытков Арендатору и предотвратить прекращение Арендатором Аренды, Арендодатели обычно настаивают на том, чтобы их Аренды содержали «защитные» положения. Ниже приведены некоторые типичные положения, некоторые из которых имеют очень широкую защиту, а некоторые адаптированы к конкретным обстоятельствам:

(i) Защита в новом договоре аренды:

А.Ни в коем случае Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, если Арендодатель не может передать Арендатору владение урезанными Помещениями по какой-либо причине, включая отказ любого существующего Арендатора передать владение в соответствии с условиями его аренды, за исключением случаев, когда Арендодатель намеренно не выполняет сдать Деминированное Помещение или продолжает сдавать его в аренду предыдущему Арендатору всего или любой части Демизированного Помещения.

— или —

B. Если Арендодатель не передает Арендатору права собственности на Сданное Помещение к Дату начала аренды по причине строительства, удержания Арендатора, задержки или другой причины, Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, и настоящий Договор аренды остается в полной силе. в соответствии с его условиями, но Срок действия и Арендная плата не начнутся до даты, когда Арендодатель передает Арендатору Сданное Помещение во владение.Если Арендодатель не передаст Арендатору право владения Сданным Помещением к [ДАТА] , любая из сторон путем уведомления другой стороны при условии предварительной передачи такого владения может аннулировать настоящий Договор аренды, и в этом случае Арендодатель должен незамедлительно вернуть Арендатору все ранее уплаченные суммы. Арендатором по настоящему Договору аренды.

— или —

C. Арендодатель соглашается передать Арендатору в физическое владение Сдаваемое Помещение не позднее [ДАТА] года бесплатно и без каких-либо Арендаторов и жильцов, а также прав других лиц.Такая поставка также не должна содержать залогов, обременений и нарушений законов, постановлений и постановлений, касающихся использования, занятия и строительства Здания, за исключением случаев, указанных в Приложении «B» к настоящему Соглашению. Если в течение ста двадцати (120) дней после Даты вступления в силу Арендодатель не может получить все необходимые правительственные разрешения на землепользование (например, разрешения на строительство, разрешения на снос и т.п.), необходимые для выполнения Работы Арендодателя (как определено в статье X), то либо Арендодатель, либо Арендатор, уведомив другого до получения таких разрешений, могут прекратить действие настоящего Договора аренды, уведомив другого как минимум за 10 (десять) дней, и такое расторжение вступит в силу в дату, указанную в таком уведомление, если к указанной дате не будут получены такие разрешения.Арендодатель должен незамедлительно подавать заявку на получение всех таких разрешений, внимательно рассматривать такие заявления и прилагать все усилия для получения таких разрешений, и право Арендодателя на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с положениями настоящей Статьи прямо зависит от того, что Арендодатель сделает это. После любого такого расторжения ни Арендодатель, ни Арендатор не несут каких-либо дальнейших обязательств или обязательств перед другой стороной.

(ii) Образец положения в договорах аренды для защиты арендодателя от задержки при сдаче помещений в конце срока аренды:

А.Если Помещение не будет сдано в течение или до истечения Срока (включая помесячную аренду, указанную выше), Арендатор должен возместить и обезопасить Арендодателя от любых убытков и обязательств, возникших в результате этого, включая, помимо прочего, любые претензии. сделанные любым последующим Арендатором, основанным на такой задержке.

(e) Вне срока поставки . Независимо от причины, по которой невозможно передать владение, хорошо составленный договор аренды всегда будет включать «внешнюю» или «офигительную» дату, чтобы стороны могли действовать по-своему.Арендодатель не должен позволять себе оказаться в положении, когда он никогда не сможет сдать арендованное помещение из-за существующего Договора аренды, по которому он не может сдать помещение. Точно так же Арендатор должен знать дату, после которой он может выйти и найти место для замены, не имея перспективы «доставить» старое, теперь ненужное пространство, через несколько месяцев или лет. Включение Даты поставки вне пределов, которая дает любой из сторон право на прекращение, если передача владения не произведена к этой дате по какой-либо причине, может быть связано с отказом от претензий или может быть составлено таким образом, чтобы сохранить претензии Арендатора в отношении недоставки.Типичные положения следующие:

(i) [Только защита арендатора]. Если по какой-либо причине Сданное в аренду Помещение не было передано Арендатору в соответствии с положениями настоящего Договора аренды не позднее [ДАТА] года или если в какой-либо момент Арендодатель не соблюдает положения настоящей Статьи, тогда и в В таком случае Арендатор в любое время после этого до устранения такого невыполнения обязательств, время, являющееся существенным для целей настоящей статьи, может расторгнуть и аннулировать настоящий Договор аренды путем письменного уведомления Арендодателя, и после направления такого уведомления это С этого момента аренда не будет иметь силы, за исключением тех положений, которые по их условиям явно остаются в силе после прекращения.Однако такие права на прекращение и аннулирование не должны исключать каких-либо других прав или средств правовой защиты Арендатора для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Соглашению.

(ii) [Только защита арендатора]. Дата, на которую позднее Арендодатель или Арендатор (или их соответствующие поверенные) получит полностью оформленную копию настоящего Договора аренды, будет «Датой вступления в силу». Первоначальный срок (как определено в Статье X) настоящего Договора аренды начинается с Даты поставки (как определено в Статье Y). Если по какой-либо причине (включая, помимо прочего, форс-мажорные обстоятельства, как описано в статье Z), Дата поставки не наступила в течение шести (6) месяцев после Даты вступления в силу, Арендатор может в любое время после истечения этого срока. через шесть месяцев прекратить Арендный договор, направив Арендодателю письменное уведомление об этом.

(iii) [Пункт, защищающий арендатора, но ограничивающий средства правовой защиты арендатора]. Несмотря на любые положения настоящего Соглашения об обратном, если Дата начала срока действия не наступает в дату истечения срока (определяется в дальнейшем) или раньше, то Арендатор в качестве единственного средства правовой защиты имеет право отменить и прекратить действие настоящего Договора аренды, направив уведомление об этом. Арендодателю в течение десяти (10) дней после Даты истечения срока, при условии, что в случае, если Арендодатель затем передает право владения Сданным Помещением Арендатору, и Дата вступления в силу наступает в течение 30 (тридцати) дней после даты, когда Арендодатель получает уведомление Арендатора о прекращение действия, как указано выше, то такое уведомление о прекращении считается недействительным, и настоящий Договор аренды остается в полной силе.

(iv) [Также ограничивающие средства правовой защиты]. В случае, если Дата начала срока действия не наступает в дату истечения срока или ранее (как определено ниже), Арендатор имеет право в качестве единственного средства правовой защиты отменить и прекратить действие настоящего Договора аренды. Для целей настоящего Соглашения «Дата истечения срока» означает [ДАТА] . Арендодатель соглашается с тем, что он будет действовать добросовестно и с должной осмотрительностью при получении права владения Сдаемыми Помещениями от текущего Арендатора и при выполнении Работы Арендодателя.

(v) [Двустороннее положение].Если по какой-либо причине до [ДАТА] Арендодатель не может передать Арендатору право владения Сданным Помещением в состоянии, требуемом настоящим Договором аренды, то Арендодатель или Арендатор, уведомив об этом за тридцать (30) дней, имеет право расторгнуть настоящий договор аренды. Если Арендодатель передаст Арендатору право владения Сданным Помещением в состоянии, требуемом по настоящему Договору аренды, до конца Тридцатого (30-го) дня, такое прекращение будет считаться недействительным ab initio , как если бы оно никогда не было отправлено.После такого расторжения ни одна из сторон не будет иметь никаких обязательств или дальнейших обязательств перед другой, за исключением любой ответственности, которая может возникнуть в результате умышленных противоправных действий этой стороны в той степени, в которой такие действия привели к невозможности передачи во владение Уменяемым помещением.

Авторские права © 2007. Meislik & Meislik. Все права защищены.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на аренду.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.

Менеджеры и домовладельцы, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими в собственности, и управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой и не приносила никакого дохода от сдачи в аренду. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
3. Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды, а также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Legal Review

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон поиска дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически при расторжении. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.

---

Дополнительная литература для вас:

Что делать, если арендатор оставляет свои вещи дома

Когда арендатор выезжает, независимо от причины, текучесть кадров всегда представляет собой большой объем работы.Каждый владелец недвижимости хочет, чтобы этот переход прошел без проблем, но на самом деле это может потребовать много времени и даже дорого.

Прежде чем что-либо делать, важно осмотреть квартиру, чтобы получить представление о состоянии вашей собственности и составить план подготовки к аренде для нового арендатора. При осмотре вы можете увидеть, сколько требуется очистки, нужно ли вам сделать какой-либо ремонт / техническое обслуживание или есть ли повреждения. Однако вы можете даже обнаружить, что предыдущий арендатор оставил значительное количество своего имущества — это не круто.

Работа с брошенным имуществом может стать серьезной рутиной. В лучшем случае это простой случай забывчивости, а в худшем — длительный и сложный процесс — от удаления и хранения до общения с арендатором, либо до возврата предметов, либо их утилизации. Вот что делать, если вы оказались в ситуации, когда ваш арендатор оставил много своих вещей, и как предотвратить повторение этого.

Определение собственности арендатора

Прежде чем вы решите убрать брошенное имущество арендатора, вы должны знать, какие предметы на самом деле принадлежат им.Имущество арендатора определяется как любое личное имущество, принадлежащее вашему арендатору или его гостям, перемещенное в арендуемую единицу или на имущество (например, хранящееся в гараже или дворе).

Согласно договору аренды, арендатор должен восстановить собственность до ее первоначального состояния при заключении договора аренды, что означает выселение своей личной собственности.

Вот почему так важно, чтобы вы завершали обход каждый раз, когда договор аренды переходит в другую — вы не хотите, чтобы в конечном итоге оставалась мебель прошлого арендатора, о которой вы даже не подозревали! Одно дело, если вы сознательно сдаете квартиру частично меблированной и знаете, какая недвижимость принадлежит вам.Другое дело, если арендаторы оставляют части, которые просто переносятся каждый раз, когда появляется новый арендатор.

Независимо от того, когда вы завершите прогулку и обнаружите, что имущество было оставлено (например, одежда, мебель, электроника и т. Д.), Существует определенный процесс, который вы должны выполнить, чтобы либо вернуть, либо избавиться от брошенного имущества. Как владелец собственности, вы обязаны надежно хранить имущество арендатора в течение разумного периода времени, не повреждая его, и позволять арендатору вернуть свое имущество в течение этого периода времени.Вы несете ответственность за собственность и хотите быть уверенными в том, что соблюдаете протокол, чтобы не подвергать себя риску предъявления иска о возмещении ущерба. То, что вы думаете, что это мусор, не означает, что вы можете относиться к нему таким же образом.

Хотя вы можете предположить, что если арендатор оставляет свои вещи после освобождения, они больше не нужны им, вы будете в ясности только в том случае, если в вашем договоре аренды прямо указано, что происходит с брошенным имуществом, или если вы предоставили письменное подтверждение, что арендатор не будет возвращаясь, чтобы потребовать свои вещи.

# 1: Определите причину, по которой арендатор ушел

В зависимости от того, почему арендатор ушел, у вас есть определенные правила, которым вы должны следовать, некоторые из которых предоставляют вам много свобод, а другие вы должны быть более осторожными.

Срок аренды закончился, или вам прислали уведомление о расторжении: У вас здесь самый гибкий подход, потому что арендатор выехал по собственному желанию в рамках своих законных прав.

Вы вручили им уведомление об увольнении: Если вы следовали надлежащей правовой процедуре и уведомили за нужное количество дней, большее количество штатов также предоставит вам максимальную гибкость в выборе способов распоряжения имуществом.

Выселено: Здесь все становится рискованно. В зависимости от штата вы, вероятно, не можете просто положить их вещи на бордюр. Возможно, существует более подробный протокол, гарантирующий, что арендатор вернет свои вещи. Вероятно, местные правоохранительные органы займутся выселением и документацией, включая вывоз собственности, и сообщат вам, что вы имеете право продать, чтобы получить компенсацию за невыплаченную арендную плату.

Исчезновение: Если арендатор уехал без предупреждения, с его собственностью нужно обращаться более осторожно, чем с теми, кто уехал намеренно.У них по-прежнему есть права на собственность, оставленную на территории, и вы не можете удерживать личную собственность, чтобы заставить их платить за аренду.

Чтобы добавить уровень сложности, в каждом штате существуют различные законы о собственности, касающиеся ответственности арендодателя за собственность арендатора. Мы рекомендуем ознакомиться с законодательством вашего штата, прежде чем приступать к удалению.

№ 2: Обследование оставленного имущества

Арендатор мог оставить позади множество вещей. Опять же, существуют другие правила обращения с их выброшенными предметами.

Работа с мусором

Если вы нашли мусор в аренде, вы можете его выбросить. Если есть скоропортящиеся продукты, которые гниют, или очевидный мусор, лежащий вокруг, вы имеете право выбросить его.

Работа с «приспособлениями»

Если арендатор устанавливает что-либо в стены, что кажется постоянным, и не снимает их при выезде (например, книжные полки, крючки для одежды, осветительные приборы), такие предметы становятся приспособлениями для данной квартиры. Это означает, что эти дополнения становятся собственностью арендодателя и не подлежат возврату.

Если в договоре аренды нет ничего, что гласит, что арендаторы несут ответственность за удаление оборудования, вам решать, хотите ли вы сохранить их как часть квартиры или вы хотите их удалить. Вам не обязательно делиться с арендатором вкусом в освещении, вдохновленном диско-шаром, только потому, что оно есть. Это то, для чего нужен гарантийный депозит — вы можете использовать эти средства для покрытия убытков и повреждений.

Работа с автотранспортными средствами

Любой вид транспортного средства, оставленного на территории, будь то полностью исправный, неисправный старомодный автомобиль или даже скутер, должен обрабатываться местными правоохранительными органами.Законы штата о брошенном имуществе не распространяются на автомобили, поскольку они относятся к другой категории личного имущества. Ознакомьтесь, например, с законами Аризоны, чтобы узнать, что считается брошенным автомобилем и с кем связаться, чтобы его отбуксировали.

Позвоните в местную полицию по номеру службы экстренной помощи, сообщите номерной знак автомобиля (если он есть), марку и модель, а также сообщите, где он припаркован. После заключения о том, что он заброшен, полиция организует его буксировку.

Работа с мебелью и другим личным имуществом

Это то, что вы, скорее всего, найдете забытым. Вам нужно будет соблюдать надлежащие процедуры и, возможно, привлечь к участию местные органы власти в зависимости от общей стоимости брошенного имущества. Проще говоря, вам нужно будет инвентаризировать вещи, безопасно хранить их, а затем либо вернуть, продать, сохранить, подарить или выбросить их через определенное время.

# 3: Детализация покинутой собственности арендатора

После того, как будет вывален мусор, создайте список всех вещей, оставленных арендатором, и сфотографируйте их состояние — это защитит вас от ответственности за любые претензии о возмещении ущерба.Мы предлагаем организовать этот список с помощью приложения для инвентаризации. Баланс рекомендует Сортировать, потому что он позволяет вам организовать элементы в папки, добавить восемь фотографий для каждого элемента, добавить подробное описание и добавить значение.

# 4 Безопасное хранение собственности

Вы не обязаны хранить собственность в квартире, особенно если вы готовите ее для нового арендатора. Однако вам нужно место для безопасного хранения вещей. Вы можете хранить недвижимость в коммерческом складском помещении или контейнере в другом месте арендуемой собственности (например,г. подвал или гараж), или даже собственный гараж. В некоторых штатах вы не можете хранить брошенное имущество за пределами штата, поэтому мы рекомендуем найти поблизости хранилище. Совет от профессионала: найдите нейтрального свидетеля, например соседа, который будет следить за тем, как вы перемещаете предметы в безопасное место.

Если вывоз и хранение связаны с расходами, ведите список этих расходов, чтобы вы могли получить возмещение посредством залога, продажи предметов или оплаты, если арендатор потребует эти предметы. Составьте список затрат и убедитесь, что они соответствуют рыночной стоимости на случай, если штат или арендатор не согласны.

# 5: Свяжитесь с арендатором по поводу брошенного имущества

Часть вашей должной осмотрительности — попытаться связаться с арендатором независимо от того, как он освободил аренду. Обратитесь к их заявлению, чтобы получить их последний известный адрес или любые другие соответствующие адреса в файле — адрес соруководителя или контактного лица в чрезвычайных ситуациях может оказаться полезным. Затем вы должны доставить письменное уведомление о брошенном имуществе вручную или почтой первого класса с уведомлением о вручении на адрес (а), указанный в файле .Вы должны приложить разумные усилия, чтобы уведомить арендатора об имуществе, многие из которых включают доставку нескольких уведомлений.

Письменное уведомление должно включать следующие сведения:

• Подробный список собственности с изображениями
• Крайний срок подачи претензии (законы вашего штата могут указывать минимальные временные рамки, обычно 5-45 дней в зависимости от стоимости). предметов, или вы, возможно, предоставили больше времени, чем минимальное требование штата в вашей аренде)
• Где хранится собственность
• Плата за хранение собственности
• Информация о том, что вы будете делать с имуществом, если арендатор не претендует на это (продать / выставить на аукцион, подарить, оставить, выбросить и т. д.)

# 6: Что делать, если арендатор претендует на собственность

Если вы смогли связаться с арендатором (успех!), И они вернули собственность в течение указанного периода времени, вы должны предоставить арендатору доступ к вещам для их получения в разумное время и в разумном месте.

В зависимости от размера предметов у домовладельцев может быть определенное временное окно для возврата вещей после того, как арендатор потребует их. Например, закон Калифорнии о домовладельцах и квартиросъемщиках предписывает домовладельцам сдавать мелкие предметы (например,г. одежду, электронику) в течении 72 часов. Однако для более крупных предметов, таких как мебель, обе стороны должны действовать разумно и договариваться о времени вывоза.

Держите под рукой стоимость демонтажа и хранения. Это сделано для того, чтобы вы могли быть уверены, что вам возместят расходы к тому моменту, когда арендатор заберет свое имущество (либо путем вычета из залога, либо путем запроса платежа при получении).

# 7 Что делать, если арендатор не претендует на собственность

В зависимости от законодательства вашего штата вы можете продать собственность на публичной или частной продаже.Вы также можете пожертвовать его, оставить себе (совет: арендуйте квартиру как частично меблированную, чтобы получить более высокую арендную плату) или выбросить.

Можно ли продать брошенную недвижимость арендатора? да.

Здесь вступает в игру оценочная стоимость брошенных предметов. В некоторых штатах есть долларовый порог в своих законах о домовладельцах и арендаторах, который проводит черту, где домовладельцы могут делать с собственностью все, что они хотят, вместо того, чтобы проводить официальную продажу. В Калифорнии домовладельцы могут хранить, продавать или избавляться от брошенной собственности арендаторов, если она стоит менее 700 долларов.Если она превышает 700 долларов, домовладельцы должны связаться с округом по поводу продажи предметов на открытом аукционе.

Арендодатель обычно может удержать из продажи разумную стоимость, которая покрывает расходы на отправку уведомления, вывоз и хранение, а также любую невыплаченную арендную плату. Законы штата также могут определять, сколько дополнительных денег домовладелец может отложить от продажи, прежде чем переправить оставшуюся сумму арендатору или округу.

Профилактические меры, которые вы можете предпринять, чтобы обеспечить чистый выселение

Жильцы экрана, чтобы найти ответственных арендаторов

При поиске заполнения квартиры тщательно проверяйте своих потенциальных арендаторов, чтобы найти тех, у кого есть хорошие послужной список.Это включает в себя проверку биографических данных и кредитоспособность — вы увидите, кто несет финансовую ответственность и соблюдает закон. Также обратитесь к рекомендациям домовладельцев — вы можете задать вопросы о том, как заявители оставили предыдущую арендную плату после освобождения. Если у них есть история покидания заброшенной собственности, вы можете передать их — просто объясните им, почему им было отказано в справедливости процесса выбора арендатора.

Напишите пункт о брошенном имуществе в договоре аренды

Чтобы избежать этой головной боли, вы можете написать пункт о брошенном имуществе в договоре аренды, который может освободить вас от большей части этого обязательства, особенно если вы попросите их отказаться права, предусмотренные законами штата.Как упоминалось ранее, ваш договор аренды должен включать требование о том, чтобы они вернули аренду в то же состояние, в котором оно было при въезде — вы также можете включить требования по удалению приспособлений. Вы также можете указать некоторые или все следующие сведения о брошенном имуществе:

• Что будет считаться заброшенным имуществом
• Как долго вы будете его хранить (минимальное время в соответствии с законами штата или если вы дадите больше времени)
• Плата за хранение и вывоз (либо фиксированная ставка, основанная на справедливой рыночной стоимости, либо сумма, которую вы выставляете арендатору)
• Как вы будете получать оплату за хранение и вывоз (удержание залога или требование оплаты)
• Что вы будете делать с этим имуществом, если оно останется невостребованным

Вы можете изменить приведенный ниже пункт в соответствии со своими потребностями или ознакомиться с другими примерами предложений о брошенном имуществе для вдохновения.И, как всегда, сначала посоветуйтесь со своим юристом.

Образец статьи о брошенном имуществе

После истечения срока или досрочного прекращения действия настоящего Договора, если Арендатор не сможет удалить какое-либо имущество из Здания или Помещения, которое Арендатор обязан по условиям настоящего Договора аренды удалить в течение X (X) рабочих дней после письменное уведомление от Арендодателя, в соответствии с требованиями государства X, такое имущество («Брошенное имущество») будет окончательно считаться брошенным и может быть либо оставлено Арендодателем как его собственность, либо продано или иным образом отчуждено таким образом. по усмотрению Арендодателя.Если какой-либо предмет Брошенной собственности будет продан, Арендатор настоящим соглашается с тем, что Арендодатель может получать и удерживать выручку от такой продажи и применять ее, по своему усмотрению, к расходам на продажу, стоимости перемещения и хранения, а также к любому ущербу, нанесенному на который Арендодатель может претендовать, а также на любую задолженность по арендной плате.

Отправьте арендаторам контрольный список выселения

Когда срок аренды подходит к концу, домовладельцы могут отправить арендаторам контрольный список выселения. Это подтверждает ожидание, установленное в договоре аренды для арендаторов, чтобы восстановить собственность в ее первоначальном состоянии.Вы можете настроить свой вариант под свою собственность или использовать образец списка.

Рассмотрите возможность включения задач в контрольный список для выезда:

• Требования к уборке
• Перекраска стен в тот же цвет, в котором они были при въезде
• Вывоз всего личного имущества
• Вывоз всего мусора
• Оставление бытовой техники и другие предметы, которые являются элементами собственности
• Удаление самостоятельно установленных приспособлений
• Уведомление арендодателя о любых повреждениях или проблемах в квартире

Многие управляющие недвижимостью используют постоянный сайт, что позволяет легко, быстро и удобно общаться с арендаторами относительно политики выселения и других общих запросов, таких как оплата аренды, вопросы технического обслуживания и документации.

Установите ожидаемое обеспечение удержания

Обеспечение удержания может быть спорным, но до тех пор, пока вы представляете ожидание, что если арендатор не оставит квартиру в том же состоянии, в котором она была во время въезда, вы можете удержать часть залога, справедливой рыночной стоимости ремонта. Однако знайте разницу между износом и повреждением.

Если есть работа и ремонт, которые сопровождаются удалением оборудования, установленного арендатором, сохраните квитанции подрядчика.То же самое касается очистки и вывоза мусора, если вы обнаружите, что устройство было оставлено в беспорядке с мусором повсюду. Если вы удерживаете залог за хранение и вывоз брошенного имущества, также укажите эти расходы.

Наймите менеджера по управлению недвижимостью

Управляющие недвижимостью хорошо разбираются в вопросах текучести арендаторов. Они берут на себя всю работу по выселению. Так что, если при заселении особенно грязно, либо из-за выселения, либо из-за чрезмерного количества оставленного имущества / мусора, они справятся со всем этим.Работа с брошенным имуществом арендатора — это определенно сложная процедура между пониманием законов штата и передовой практики, поэтому хорошо иметь на вашей стороне эксперта.

Управляющие недвижимостью также могут проверять потенциальных арендаторов и оформлять договоры аренды. Вы можете быть уверены, что все будет в порядке, и просто наслаждайтесь пассивным доходом от владения недвижимостью без какого-либо трудоемкого и энергозатратного управления. Если вы готовы начать поиск управляющих недвижимостью в вашем районе, мы готовы вам помочь.

Следуйте процессу

Ни один владелец собственности не хочет иметь дело с брошенным имуществом, когда арендатор переезжает.Однако, когда вы входите в свободную аренду и обнаруживаете беспорядок, выполнение этих шагов неизбежно. Хотя этот процесс может показаться долгим и утомительным, вы избежите юридических споров, ваш бывший арендатор (надеюсь) оценит это, и вы можете заработать дополнительные деньги. И если можете, примите превентивные меры, чтобы гарантировать, что подобная ситуация с вами не случится.

Что это такое и нужно ли подписывать?

Если вы получили от арендодателя свидетельство об отказе в судопроизводстве, у вас могут возникнуть животрепещущие вопросы.Возможно, вы не знаете, что влечет за собой такой документ или как он влияет на вас и вашу текущую жизненную ситуацию.

Кроме того, вы можете не знать, обязаны ли вы его подписывать, когда подписывать или как подойти к рассмотрению свидетельства об отказе от ответственности.

Не волнуйтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о свидетельствах об эстоппеле и о том, что делать, если арендодатель попросит вас подписать его. Ознакомьтесь с нашим подробным руководством ниже.

Estoppel Определение: Что такое сертификат Estoppel?

Свидетельство об эстоппеле — это соглашение, используемое в сфере недвижимости для описания текущих условий договора аренды.Он также описывает отношения между арендаторами и их арендодателем. Кроме того, он включает любые другие важные сведения о правах нынешних арендаторов, проживающих в арендуемой собственности.

Короче говоря, письмо об отказе от ответственности представляет собой краткое изложение наиболее важных положений договора аренды. Он обеспечивает точную фактическую картину состояния аренды. Он также выступает в качестве меры поручительства.

Когда мне подписывать?

Арендодатели могут потребовать, чтобы вы подписали акт об отмене права жильца.Обычно это делается с целью доказательства движения денежных средств, если домовладелец ищет ссуду на арендуемую недвижимость. Арендодатели также используют их, когда владелец собственности хочет продать ее, а покупатель хочет знать статус всех активных договоров аренды.

Таким образом, покупатель может убедиться, что у арендаторов нет никаких претензий к арендодателю, то есть они могут удерживать или компенсировать будущие арендные платежи.

Сертификаты Estoppel позволяют арендаторам подтверждать или опровергать информацию, которую арендодатель предоставляет стороннему продавцу или кредитному учреждению.Обычно письмо об эстоппеле, связанном с недвижимостью, составляет всего около страницы. Так что это легко просмотреть и не займет много времени.

После того, как вы подписали свидетельство об эстоппеле арендатора, вы подтверждаете, что условия аренды верны и вы и ваш домовладелец согласились с ними. После того, как вы подпишете такое соглашение, у вас не будет возможности предъявлять претензии, которые не подтверждают утверждения, указанные в сертификате.

Как соглашения Estoppel защищают арендаторов, арендодателей и покупателей

Когда кто-то пытается купить недвижимость у вашего арендодателя, покупатель должен проявить должную осмотрительность.Они захотят убедиться, что условия аренды высечены на камне, чтобы избежать непредвиденных расходов.

Если бы арендатор просто мог сказать: «О, нет, я не платил 1000 долларов в месяц, я плачу 750 долларов», домовладельцы рисковали бы, что кто-то их обманет. Или, например, если ваш предыдущий арендодатель разрешил вам завести кошку, даже если в вашем договоре аренды есть пункт «без домашних животных», вам может не повезти.

Без подписанного вами свидетельства об отмене права жильца ваш новый арендодатель не обязан соблюдать это соглашение.Однако, когда вы его подпишете, покупатель не будет сомневаться в надлежащих положениях, подлежащих исполнению.

Кроме того, если текущие арендаторы будут иметь какие-либо текущие судебные иски к домовладельцу, они будут переданы покупателю. Поэтому в интересах покупателя запрашивать у арендатора свидетельства об эстоппеле.

Например, если ваш домовладелец обещал починить вашу посудомоечную машину или перекрасить всю внешнюю поверхность, покупатель должен знать об этих обещаниях. Нет ничего хуже невыполненной заявки и нового владельца, который ничего не знает об этих претензиях.Это верный способ начать не с той ноги.

Свидетельство об эстоппеле содержит несколько сведений. Во-первых, он идентифицирует арендатора и домовладельца, а также адрес квартиры, которую вы снимаете. Он также включает дату начала и дату окончания аренды. В документе также указывается предоплата арендной платы и / или гарантийный депозит.

В письме об эстоппеле также указывается, нарушила ли какая-либо из сторон какие-либо обязательства или права по договору аренды.Здесь также будут указаны ваши контактные данные и данные арендодателя. Если есть какие-либо существующие продления или продления, письмо об отмене также будет включать эти условия.

Что делать, если я получил сертификат Estoppel

Когда вы получаете запрос на подписание сертификата Estoppel, вы не должны просто подписывать его вслепую. Вместо этого рассматривайте запрос как возможность пересмотреть договор аренды и перепроверить все согласованные положения. Так что выделите час своего дня, чтобы вытащить договор аренды и сертификат.

Прочтите оба документа и отметьте все несоответствия и несоответствия. Есть ли противоречащие друг другу утверждения? Все ли важные аспекты вашего договора аренды четко сформулированы и точны? Если вы видите какую-либо информацию, которая не совпадает, вам нужно поговорить со своим арендодателем.

Обязаны ли вы подписывать акт об эстоппеле, зависит от вашего договора аренды, а также от местных законов об эстоппеле недвижимости. Многие договоры аренды содержат положение, в котором подробно описаны обязанности арендатора при подписании этого документа.

Скорее всего, там будет подробно указано, сколько дней у вас есть, чтобы подписать свидетельство об отказе от ответственности. В противном случае вы нарушите договор аренды.

Стоит ли подписывать договор?

Если вы не уверены в том, когда подписать и доставить акт об эстоппеле арендодателю, обратитесь к своему договору аренды. Если в нем не указаны временные рамки, позвоните арендодателю.

В случае, если в вашем договоре аренды такое требование не предусмотрено, вам, возможно, не придется подписывать акт эстоппеля.Однако вы не узнаете наверняка, если не ознакомитесь с законодательством штата или округа в отношении сделок с недвижимостью.

Иногда местные муниципалитеты озвучивают ожидания арендаторов и домовладельцев. Они могут включать в себя обязательство со стороны арендатора заполнить свидетельство об отказе от жилья по запросу арендодателя.

Даже если вы не можете найти в договоре аренды или в законе штата юридически обязывающее заявление, которое требует от вас подписи, это в ваших интересах.Однако не делайте ошибку, подписывая его, прежде чем пересмотреть несколько моментов.

Сначала просмотрите набор соглашений, которые вы заключили с арендодателем. Обязательно проведите инвентаризацию любых соглашений, которые могли быть заключены устно, случайно по электронной почте или во время телефонного звонка. Если какое-либо из этих соглашений противоречит положениям, изложенным в договоре аренды, вы должны исправить или добавить их.

Например, если у вас есть домашнее животное, даже если в договоре аренды указано, что домашние животные не допускаются, свидетельство об эстоппеле должно включать это доработка.Дополнительные примеры нематериализованных соглашений включают бесплатное использование места для парковки, бесплатное использование складского помещения, разрешение на субаренду и разрешение на проживание сожителя.

Есть многочисленные соглашения, которые люди заключают со своими арендодателями, которые они не записывают или не записывают. Что касается своевременности, свяжитесь со своим арендодателем, если вы хотите подписать акт об отказе от ответственности. Таким образом, вы будете знать, когда им это нужно.

Что произойдет, если я откажусь подписывать?

Если вы отказываетесь подписывать договор, арендодатель может оставить за собой право подписать его за вас как вашего агента.Или домовладелец может посчитать, что вы не подписались, как признание того, что утверждения в сертификате верны.

В худшем случае может быть финансовый штраф или плата, которую арендодатель взимает с вас. Если ваш арендодатель включил формулировку, направленную на запросы сертификата эстоппеля, лучше подписать сертификат после изучения конкретных положений и непредвиденных обстоятельств.

Последние мысли

Таким образом, подписание письма об отказе в суде не подвергает вас никакому риску или невыгодному положению.Если указанные в нем условия точны и правильно представляют ваши текущие договоренности с арендодателем, вам не нужно терять сон из-за этого.

Однако, если вы слепо подпишете его, не перепроверив, у вас могут возникнуть проблемы, если ваш нынешний арендодатель продаст. Новый домовладелец не обязан соблюдать неписаные договоренности, если они не указаны в свидетельстве об эстоппеле.

Хотя бумажная работа может быть утомительной, подписание свидетельства об отказе от ответственности — это простой процесс проверки фактов, инвентаризации предыдущих соглашений или поправок и выражения озабоченности по поводу любых несоответствий.Не забывайте учитывать любые обещания, которые дал арендодатель, большие или малые.

Если вы все еще ждете новый холодильник или новые полы в той части дома, которую обещал установить арендодатель, вам необходимо записать эти устные договоренности. Сертификат эстоппеля должен содержать исчерпывающий обзор всех ожиданий и непредвиденных обстоятельств, связанных с вашей текущей арендной ситуацией.

Выполнение комплексной проверки окупается. Если когда-либо возникнет какой-либо правовой сценарий, связанный с этим имуществом, суд будет рассматривать свидетельство об эстоппеле в качестве доказательства.Если вы думали, что ваш договор аренды был единственным важным документом, подумайте еще раз.

Подписание свидетельства об эстоппеле отменяет условия аренды. Поэтому важно перепроверить договор аренды и соглашения, изложенные в документе. После того, как вы его подписали, вы больше не можете указывать на договор аренды, если ваш нынешний или новый арендодатель нарушает часть этого договора. Письмо об эстоппеле занимает свое место.

Руководство по бытовой технике для арендодателей — RentPrep

С каждой арендуемой собственностью домовладельцы должны заботиться об обслуживании каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и сантехнических систем.
Одной из важных областей, которыми занимаются арендодатели, является бытовая техника.
Поскольку не существует единого подхода к бытовым приборам — от предоставления их в первую очередь до ведения инвентарного списка или списка ремонта — многие домовладельцы борются с тонкостями бытовой техники.
Это руководство по бытовой технике для домовладельцев поможет вам оптимизировать работу с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание для сдачи в аренду бытовой техники:

Что такое бытовые приборы?

Приборы обычно считаются отдельными предметами оборудования, используемыми в домашних условиях.
Согласно этому определению, посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться приборами, а водонагреватель, мусоропровод или туалет — нет.
В большинстве случаев аренды домовладелец часто предоставляет некоторые или все из следующих устройств:

• Холодильник
• Плита / духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Арендодатели нередко перечисляют бытовую технику, которая идет в комплекте с арендуемой квартирой, а какая нет.
На самом деле, обсуждение бытовой техники — одна из главных вещей, о которых хотят знать заявители, когда задаются вопросом об аренде.
Арендодатели, предоставляющие бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Должны ли домовладельцы предоставлять бытовую технику?

Не существует закона, обязывающего арендодателей предоставлять бытовую технику в арендуемой квартире, и большинство штатов не рассматривают отсутствие бытовой техники как нарушение требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели.
Другими словами, арендуемая недвижимость должна иметь работающие электрические, тепловые и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо приборы.
В настоящее время в арендуемой собственности редко бывает отсутствие бытовой техники.
Бытовая техника очень желательна для арендаторов, у которых, скорее всего, нет собственной бытовой техники.
Для того, чтобы оставаться конкурентоспособными среди конкурентов, многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при продвижении своих сдаваемых внаем квартир.

Устройства могут создавать дополнительные потоки доходов

Стиральная и сушильная машины с монетоприемником, представленные ниже, могут принести дополнительный доход вашей арендуемой недвижимости.
Щелкните любое изображение, чтобы увидеть обзоры Amazon.

Инвентарные списки устройств

Когда дело доходит до управления приборами сдаваемой в аренду собственности и контроля за ними, вы должны придерживаться определенного подхода, чтобы обеспечить их инвентаризацию и поддержание в хорошем состоянии. Некоторые арендодатели не считают необходимым документировать какие-либо устройства, а просто придерживаются позиции «подождите, пока они не сломаются», но вы сэкономите время, деньги и стресс, если разработаете комплексный подход к сдаче жилья в аренду. бытовая техника.
Инвентарный список бытовой техники — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонт, проверки и многое другое для каждого устройства в арендуемой собственности. Существует множество универсальных форм, позволяющих сократить время выполнения этой задачи и хранить всю необходимую информацию в одном удобном месте. Вы можете найти его в Интернете или создать свой собственный.

Совет для профессионалов. Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Просто сделайте фотографии каждого устройства и обязательно включите фотографии наклейки производителя для информации о модели.Это упростит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации вам понадобится, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список бытовой техники обычно включает следующие категории:

• Название объекта / адрес / номер квартиры
• Перечень приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого устройства
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтов
• Список проверок / техобслуживания
• Разное.заметки о технике
• Фото бытовой техники (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой арендуемой собственности может сэкономить вам много проблем в будущем.
Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации и текущего состояния бытовой техники, которая заполняется в рамках вашего обходного осмотра с вашим новым арендатором.
Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не требует всей другой информации о серийных номерах и т. Д.
Сохраните основную инвентарную ведомость для себя, а также форму для просмотра вместе с документами арендатора.
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Каждый раз, когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем проставлено время с датой въезда или осмотра.
Эти фотографии в сочетании с подписанным вами и вашим арендатором контрольным списком чрезвычайно сложно оспорить в суде, если арендатор повредил, сломал или украл их.
Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы выезжаем на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.
Это хорошие часы, если вы никогда не делали должного осмотра.

Если есть уже существующие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте снимок крупным планом.
Также рекомендуется отправить эти фотографии новому арендатору по электронной почте и попросить его подтвердить получение. Опять же, это полезно для доказательства вашего дела в суде, если бытовая техника была повреждена.
Кстати о повреждениях…

Обязаны ли домовладельцы ремонтировать бытовую технику?

Наверное, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просрочки аренды — ремонт бытовой техники.
Поскольку существует так много серого поля в отношении того, кто несет ответственность, это открывает двери для большого количества путаницы, недопонимания и плохих чувств.
Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкой коммуникации и прочного договора аренды.
Суть в том, что не существует общих законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного устройства.
Другими словами, все, что арендодатель включит в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде.
Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники, начиная с первого дня проживания, то суд оставит это в силе.
Если в соглашении об аренде указано, что ответственность несет домовладелец, то это также будет оставлено в силе.
Независимо от того, каким образом в договоре аренды регулируется ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды.
Возможно, вы даже захотите включить приложение о ремонте устройства, в котором излагаются особенности ответственности.
Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою бытовую технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который их бытовой прибор может нанести устройству, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Дополнение к аренде на ремонт бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику для использования арендатору, но они не являются частью арендной платы. .
Другими словами, как только арендатор принимает жильё, использование и любой ремонт в результате этого использования становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели выбирают золотую середину и различают повреждение или поломку и нормальный износ.
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт.
Если холодильник просто перестает работать из-за возраста или естественного износа, арендодатель берет его на себя.
Кроме того, многие домовладельцы включают формулировки, которые возлагают ответственность на арендатора, если они не сообщают о проблеме с прибором, например, о протекающей посудомоечной машине, и задержка причиняет больший ущерб прибору или окружающему пространству.
Если арендатор заключает договор на ремонт, убедитесь, что в вашем соглашении указано, что вы получаете копию счета для своих записей.
Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсуждая его, просто потому, что каждый домовладелец будет обращаться с этим по-своему.
Если ваш арендатор пришел из арендного дома, в котором арендодатель ремонтировал бытовую технику всякий раз, когда она ломалась, у него или нее не было бы оснований полагать, что ваш договор аренды будет другим, если ему на это не укажут.
Точно так же многие домовладельцы автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовой прибор, они должны ремонтировать его всякий раз, когда и как бы он ни ломался, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свою бытовую технику, то у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный устройству этим устройством.
Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором о всех обязанностях по ремонту.
Как и во всем, общение является ключом к предотвращению конфликтов.

Как долго домовладелец ремонтирует бытовую технику?

Если устройство выходит из строя, и вы несете ответственность за ремонт, вмешивается закон и гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго.
В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта.
Если вам не удастся произвести ремонт за это время, арендатор имеет право отремонтировать и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц.
Например, если посудомоечная машина сломалась и арендатор уведомил вас, у вас есть разумное время, чтобы нанять специалиста по обслуживанию и / или заменить прибор.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов.
Всегда полезно составить список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить доступный и эффективный ремонт всей вашей техники.
Не ждите, пока тот холодильник или эта плита сломается, потому что тогда вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Совет для профессионалов. Многие клиенты RentPrep рассказали нам, что находят подрядчиков, отправляясь в пункт проката инструментов в местных магазинах Home Depots и Lowe’s. Человек там имеет дело с подрядчиками каждый день и может предоставить вам информацию, которую не могут предоставить онлайн-каталоги.

Проведите исследование заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими отзывами и доступными ценами.
Не забудьте проверить, находится ли неисправный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Держите бытовую технику под контролем

Бытовая техника

может стать отличным преимуществом для вашей арендуемой собственности, что позволит ей превзойти конкурентов, когда дело доходит до привлечения качественных арендаторов.
Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупок, технического обслуживания и состояния управление приборами в арендуемой собственности может создать для вас слишком много стресса и работы.
Чтобы защитить вас, вашего арендатора и ваш кошелек, разработайте систему инвентаризации устройств, которая будет работать на вас.
Есть ли у вас система инвентаризации бытовой техники? Какими советами вы хотели бы поделиться, как заставить его работать?

Часто задаваемые вопросы по бытовой технике

Как найти скидку на аренду бытовой техники:

Аренда бытовой техники не должна быть дорогостоящей, если только вы не арендуете дорогую технику. Слишком большие расходы — это быстрый способ уменьшить ваш денежный поток на недвижимость.
У нас возник этот вопрос в нашей группе на Facebook, и с него началась отличная ветка о том, как сэкономить на бытовой технике.Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Sears, модели с царапинами и вмятинами, а также магазины Sears
• Лучшая покупка секции открытого ящика
• Магазины с ценами подрядчиков (пример на рынке Феникс)
• Найдите подходящую цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы побить ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин, купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Залоговые депозиты — Совет арендаторов Остина

Кодекс собственности Техаса, §92.101 — §92.109, защищает право арендаторов в отношении их гарантийного депозита. К сожалению, многие арендаторы не знают об этом законе и не получают должного возмещения своего депозита. Закон гласит, что у арендодателя есть 30 дней после сдачи помещения арендатором для возврата залога. Если арендатор выполняет договор аренды и оставляет квартиру в хорошем состоянии, за исключением нормального износа, залог всегда возвращается; арендатор никогда не может отказаться от своего права на возврат залога.Тем не менее, арендодатель может удержать часть депозита, но только в том случае, если невозвращаемая часть имеет другое название, например «плата за ремонт» или «плата за подготовку». Если арендодатель удерживает весь или часть залогового депозита, арендодатель должен предоставить арендатору письменное описание и подробный список всех удержаний при условии, что арендатор выполняет определенные условия. Вот эти условия:

1. Арендная плата? Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если арендатор должен арендовать квартиру, когда арендатор выезжает, и нет разногласий по поводу суммы причитающейся арендной платы.Если домовладелец заявляет, что арендатор должен платить арендную плату, а арендатор оспаривает требование, арендатор должен подать письменный запрос на внесение залога, в котором изложена позиция арендатора в отношении арендной платы.

2. Адрес пересылки. Арендодатель обязан возвращать залог только через 30 дней после выезда арендатора и только в том случае, если арендатор предоставит арендодателю адрес для пересылки арендатора в письменной форме. Однако арендатор не теряет права на возврат залога или получение описания ущерба только потому, что арендатор забыл предоставить письменный адрес для пересылки.Отправьте адрес пересылки заказным письмом с уведомлением о вручении.

Профилактические меры, которые необходимо предпринять для обеспечения возврата депозита
Арендатор должен выполнить все вышеперечисленные условия, чтобы гарантировать возврат депозита, но выполнение этих условий — не все, что должен делать арендатор. Шансы на возврат депозита увеличатся, если также будут выполнены следующие предложения:

• Инспекция инвентаризации при переезде. Часто возникают споры о том, в каком состоянии находилась арендуемая квартира на момент въезда арендатора, поэтому следует принять превентивные меры.Арендатор должен составить список всего, что сломано, испачкано, дефектно или повреждено при въезде. Арендатор должен подписать список и попросить арендодателя подписать его. Если домовладелец отказывается сотрудничать, альтернативой может стать фотосъемка, видео и / или получение беспристрастного свидетеля для осмотра квартиры во время въезда. Арендатор должен отправить копию списка арендодателю и сохранить копию.
• Уведомление о выезде. В договоре аренды может потребоваться, чтобы арендатор направил домовладельцу письменное уведомление за 30 или 60 дней до выселения, чтобы получить обратно залог.Кодекс собственности Техаса гласит, что предварительное уведомление о выселении может быть условием возврата депозита, если требование о предварительном уведомлении записано в договоре аренды и подчеркнуто или выделено жирным шрифтом. Даже если договор аренды этого не требует, всегда полезно уведомить арендодателя до переезда. Арендаторам следует внимательно изучить свои договоры аренды за три месяца до того, как они намереваются переехать, поскольку многие арендодатели требуют уведомления за 60 дней.
• Инвентаризация вывоза. Когда арендатор готовится к переезду, в квартире следует произвести уборку и попросить арендодателя явиться для осмотра. Арендатор должен заполнить другую форму инвентаризации, аналогичную инвентарной описи при заселении. Если у арендодателя возникнут какие-либо споры, арендатор должен обсудить их на месте. Если арендодатель не желает или не может провести осмотр, арендатору все равно важно составить инвентарный список. Арендатору следует попросить друга выступить в качестве свидетеля состояния помещения, если арендодатель отсутствует или если арендодатель не подписывает инвентарную ведомость.Арендатор также может сделать фотографии или видео, чтобы еще раз подтвердить состояние помещения. Эти инвентарные списки являются важным доказательством, если арендатор и арендодатель окажутся в споре или в суде.
• Вставьте ключи. Ключи необходимо сдать в день выселения арендатора. Если ключи будут сданы позже, домовладелец может иметь возможность взимать с арендатора дополнительную арендную плату или другие сборы по договору аренды. Фактической датой выселения арендатора часто считается дата сдачи ключей.

Что может вычесть арендодатель из залога?
Арендодатель не имеет права вычитать сумму за естественный износ. Это относится к износу, который происходит во время регулярного ежедневного использования съемного помещения по назначению, например, отверстия в стенах от картин или картин. Ущерб, причиненный небрежностью, небрежностью, несчастными случаями или неправильным использованием помещения со стороны арендатора или гостей арендатора, не является нормальным износом.

Если арендатор выезжает из квартиры, оставляя пятна Kool-Aid на ковре, трехдюймовую дыру в стене ванной комнаты и мешки с мусором в навесе (которых не было, когда арендатор въехал), это могло считается ущербом, и арендодатель имеет право использовать весь или часть залога для проведения такого ремонта.Однако, если арендатор выезжает из квартиры, оставляя ее в том же состоянии, что и при въезде, за исключением нормального износа, и арендодателю не причитается никаких денег, арендатор должен получить назад весь залог.

Иногда арендодатели будут брать сомнительные вычеты. Например, если арендатор прожил в доме два года и оставил перегоревшую сигарету на ковре 15-летней давности в гостиной, арендодатель не должен взимать с арендатора полную стоимость замены ковра во всем доме.Арендатор мог оспорить этот вывод по нескольким причинам: ковер не был новым, когда жилец въехал, и он повредил ковер только в одной комнате, а не во всем доме.

Вычеты из депозита
Если арендодатель делает какие-либо вычеты из депозита, арендатору должен быть отправлен подробный письменный отчет о том, сколько взимается за каждый объект. Если арендодатель не предоставит такой отчет в течение 30 дней после выезда арендатора, арендодатель может потерять право удержать любую часть депозита.Кроме того, вычеты из залога должны относиться к фактическому ущербу, понесенному домовладельцем.

Как оспорить удержание депозита
Если арендатор получает список удержаний, можно оспорить пункты этого списка. Арендатор должен обратиться к вычетам в письме, отправленном домовладельцу. Письмо с требованием должно включать ответ на каждый из удержаний с объяснением, какие обвинения оспариваются и почему. Арендатор должен сохранить копию письма и отправить оригинал заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если арендатор получает частичное возмещение вместе со списком удержаний и хочет оспорить некоторые или все вычеты, арендатор может пожелать воздержаться от обналичивания чека. Если арендатор должен обналичить чек, он должен сообщить домовладельцу в письме, что даже если чек был обналичен, это не означает, что арендатор согласен с суммой чека.

Что делать, если арендатор расторгает договор аренды или не въезжает после внесения депозита?
Арендатор не теряет автоматически залог за расторжение договора аренды, но депозит может быть использован для покрытия расходов, за которые арендатор несет ответственность.Если арендатор должен расторгнуть договор аренды, то сделайте все возможное, чтобы помочь арендодателю повторно арендовать помещение, что снизит ответственность арендатора.

У арендодателя могут быть основания удерживать часть или весь залог, предоставленный для снятия арендуемой квартиры с рынка, в зависимости от убытков, понесенных арендодателем. Если арендатор заключил договор аренды с арендодателем и внес залог или предоплату арендной платы и не переезжает в квартиру, арендатор имеет право на полное возмещение, если арендатор сочтет заменяющего арендатора удовлетворительным для арендодателя, который въезжает в квартиру. дата начала аренды.С другой стороны, если арендодатель обеспечивает заменяющего арендатора, арендодатель может вычесть из гарантийного депозита или предоплаты арендной платы любую сумму, согласованную в договоре аренды, в качестве платы за отмену аренды ИЛИ фактических расходов, понесенных арендодателем, включая разумную сумму для время домовладельца на поиск нового арендатора.

Если недвижимость сдана в аренду кому-то другому, арендатор не несет ответственности за дополнительную арендную плату, если квартира не передана в субаренду. Если недвижимость остается пустой в течение нескольких дней, недель или месяцев, домовладелец сможет вычесть из депозита фактическую сумму арендной платы, которую арендодатель потерял, до тех пор, пока новый арендатор не начнет платить.Если имущество остается пустым в течение периода, превышающего гарантийный депозит, то арендодатель может привлечь арендатора к ответственности за упущенную арендную плату, покрывающую срок аренды, до тех пор, пока кто-то не въедет, при условии, что арендодатель приложит разумные усилия для сдачи в аренду. недвижимость. Арендодатель также может взимать плату за повторную аренду, например, за рекламу.

По некоторым договорам аренды в договоре прописана комиссия за перевод. Эта плата может достигать арендной платы за один месяц. Арендатор может успешно оспорить эту произвольную сумму своему домовладельцу на основании того факта, что гарантийный депозит предназначен для покрытия реальных финансовых потерь.Если домовладелец тратит сумму, эквивалентную плате за переселение, на повторную аренду квартиры, то это законная плата. Однако, если домовладелец размещает объявление за 50 долларов, быстро сдает квартиру повторно и не теряет арендную плату, но пытается взимать с арендатора всю плату за переселение, это может считаться штрафом и не имеющим исковой силы в соответствии с законодательством Техаса.

В некоторых договорах аренды указано, что арендатор «теряет» или теряет гарантийный депозит, если договор аренды нарушается или нарушается. Тот факт, что что-то прописано в договоре аренды, не означает, что он подлежит исполнению в соответствии с законодательством Техаса о собственности.Если арендатор должен расторгнуть договор аренды и ему нужен совет, позвоните в Совет арендаторов Остина (ATC) или проконсультируйтесь с юристом для получения дополнительной информации.

Можно ли использовать залог вместо арендной платы за последний месяц?
Закон о залоге также предусматривает защиту домовладельцев. Обычно арендатор не может удержать залог из арендной платы за последний месяц без письменного разрешения арендодателя. Если арендатор удерживает часть арендной платы и утверждает, что залог составляет остаток, это действие будет нарушением закона.Арендодатель может подать иск против арендатора на сумму, в три раза превышающую неправомерно удержанную сумму, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату. Однако суд должен признать, что арендатор действовал недобросовестно, присудив домовладельцу компенсацию.

Единственный раз, когда арендатор может использовать гарантийный депозит вместо арендной платы за последний месяц, — это когда арендатор расторгает договор аренды в соответствии с законом о ремонте. См. Брошюру ATC «Ремонт : права арендатора и обязанности арендодателя » для получения дополнительной информации.

Взыскание залога
В случае обращения взыскания или банкротства арендодателя требование арендатора о залоге имеет приоритет над любым требованием кредитора или доверительного управляющего в отношении активов арендодателя. См. Брошюру ATC, Foreclosures для получения дополнительной информации.

Что делать, если арендуемая единица сменяет собственника?
Если новый владелец покупает дом или квартиру, и в это время они заняты арендатором, все договоры аренды и залоги должны быть переданы от предыдущего владельца новому владельцу.Это означает, что новый владелец будет нести ответственность за возврат залога. Однако старый владелец остается ответственным за залог до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору заявление, подтверждающее получение депозита. Если нет записей инвентаризации въезда, новый владелец, вероятно, не сможет установить состояние квартиры, когда арендатор въехал. Поэтому новому владельцу может быть сложно вычесть убытки из залога арендатора. . Новый владелец не должен удерживать какую-либо часть депозита на случай ущерба, если новый владелец не сможет доказать, что арендатор повредил квартиру.

Залог за домашних животных
Кодекс собственности Техаса не касается залогов домашних животных, но предполагается, что применяются те же правила. Одно из различий между гарантийным залогом и залогом за домашнее животное заключается в том, что домовладелец может на законных основаниях удержать залог за домашнее животное полностью или частично, если в договоре аренды оговорено, что залог за домашнее животное не возвращается.

Средства правовой защиты для арендатора
Если гарантийный депозит или подробный список не будут отправлены по почте в течение 30 дней после того, как арендатор освободит помещение и предоставит адрес для пересылки, у арендатора есть несколько вариантов.Арендатор может попытаться вернуть залог через посредничество или может подать в суд на домовладельца. Арендодатель может быть привлечен к ответственности в размере 100 долларов, что в три раза превышает сумму депозита, который неправомерно удержан, разумные гонорары адвокату и судебные издержки, если арендатор может доказать, что арендодатель действовал недобросовестно. Тем не менее, мы предлагаем, чтобы арендатор сначала предоставил арендодателю возможность выплатить причитающиеся деньги, отправив письмо с требованием заказным письмом.

ATC имеет форм писем или они могут написать собственное письмо.В письме должны быть указаны текущий и предыдущий адреса арендатора, дата освобождения помещения, сумма гарантийного депозита и заявление о том, что, если залог не будет возвращен в течение 10 дней со дня получения арендодателем письма, которое арендатор будет преследовать. средства правовой защиты.

Какой корт лучший?
Если речь идет о менее чем 10 000 долларов, арендатор может подать иск без адвоката, обратившись к местному судье отдела мира. Нельзя отказаться от части суммы, чтобы попасть в юрисдикцию того или иного суда.

В отделении мирового правосудия есть два суда: суд справедливости и суд мелких тяжб. Юрисдикция этих двух судов частично пересекается. Основное отличие состоит в том, что суд мелких тяжб менее формален, а правила процедуры и доказывания упрощены. Суд правосудия регулируется Правилами гражданского судопроизводства Техаса и Правилами доказывания Техаса; это гораздо более формально.

Не пугайтесь обращения в суд. Формы, которые необходимо заполнить, говорят сами за себя.Сотрудники офиса мирового судьи могут предоставить вам соответствующие формы, но не дадут никаких юридических консультаций. Вскоре после того, как иск будет подан и арендодателю будет вручена его копия, будет назначено слушание. Слушание продлится около часа, но запланируйте несколько часов на случай задержки. Для получения дополнительной полезной информации арендатор может также взять брошюру ATC « Подача иска в суд мелких тяжб ».

В округе Трэвис регистрационный сбор составляет 92 доллара (27 долларов США за регистрацию и 65 долларов США за обслуживание).За дополнительные 5 долларов можно запросить суд присяжных, а за 65 долларов — вызвать свидетеля. (Эти расходы могут варьироваться от суда к суду.)

В суде основная проблема, с которой сталкивается судья, — это определить, какая сторона права, на основе доказательств, представленных в суде. Арендатор должен принести копии договора аренды, депозитных квитанций, аннулированных чеков, описи въезда и выезда, письмо, данное домовладельцу с адресом пересылки, письмо с требованием и любые другие материалы, которые будут полезны при предоставлении Доказательства по делу.Кроме того, должны присутствовать все важные для дела свидетели.

Нужен ли адвокат?
Хотя в суде нет необходимости иметь адвоката, арендатор окажется в невыгодном положении, если у арендодателя есть адвокат. Однако для арендатора есть возможность выиграть, если у арендатора есть доказательства и свидетели, как указано выше. Если арендатор решает нанять адвоката и выигрывает иск, суд также может присудить гонорары адвокату, если арендодатель действовал недобросовестно или договор аренды предусматривает оплату услуг адвоката выигравшей стороне.Если вы не уверены, арендатор всегда может получить юридическую консультацию у адвоката, прежде чем продолжить дело. Имейте в виду, что судья не будет рассматривать дело по-другому, потому что кого-то представляет или не представляет адвокат.

Информация в этой брошюре представляет собой краткое изложение предмета и других относящихся к делу вопросов. Его не следует рассматривать как окончательный или замену юридической консультации. Уникальные факты могут сделать общие утверждения неприменимыми. Всем, кто нуждается в юридической помощи, следует обратиться к адвокату.

Юридические услуги Северной Дакоты »На главную

Новые возможности работы

Информация о моратории CDC на выселение

Посмотреть информацию о том, как подать заявку на услуги

Legal Services of North Dakota — это некоммерческая организация, оказывающая юридическую помощь по различным вопросам малообеспеченным и пожилым жителям Северной Дакоты.Помощь можно получить, позвонив по этим бесплатным номерам.

• До 60 лет звонок по бесплатному телефону 1-800 -634-5263
  Понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 15.00. CST.
  
• Возраст 60 + звонок бесплатный 1-866-621-9886
  Понедельник — четверг с 8:00 до 17:00. CST.
  Пятница между 8.00м. — 14:00 CST.

Legal Services of North Dakota является грантополучателем Legal Services Corporation и, таким образом, предоставляет бесплатную юридическую помощь малообеспеченным или пожилым людям. Legal Services of North Dakota НЕ взимает с клиентов плату за юридические услуги. Если вы получили запрос на оплату юридических услуг или уведомление о переводе платежа, обратитесь напрямую в юридическую службу Северной Дакоты и НЕ отправляйте платеж.

Legal Services of North Dakota не допускает дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или возраста при предоставлении услуг.

Будучи некоммерческой организацией, Legal Services of North Dakota (LSND) полагается на пожертвования для продолжения предоставления бесплатных юридических услуг малообеспеченным лицам и для наших многочисленных проектов по защите интересов. alexxlab 30.06.1972 Sharing Twitter0 Facebook0 Google +0 Linkedinactive){li-icon[type=linkedin-bug][color=inverse] .background{fill Email this article Print this article Отменить ответ Your Name * Your Email * Website * Top