Оформление в собственность земли под гаражом в гаражном кооперативе: В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

Содержание

В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

Так, с 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть — до введения в действие нового градостроительного кодекса.

Как следует из методических рекомендаций, сначала нужно разобраться, распространяется ли гаражная амнистия на сам гараж: убедиться, что тон капитальный, уточнить дату постройки.

Затем необходимо собрать все документы, которые есть на гараж у владельца. Это может быть решение любого органа власти (в том числе — советской) или решение предприятия, подтверждающее, выделение земельного участка под гараж. Нужны также справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, на основании которого был выделен гараж. У владельца должен быть старый технический паспорт, который заказывался для технической инвентаризации, документы о подключении к электрическим сетям. Если гараж был оформлен на умершего родственника, потребуются документы о наследстве, а в случае приобретения его у другого владельца — договор купли-продажи.

Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет, Росреестр предлагает воспользоваться помощью кадастрового инженера, чтобы подготовить схему расположения земельного участка. Это можно сделать и самостоятельно.

Схему нужно направить на утверждение в городскую администрацию, если гараж находится на муниципальной земле, в региональный орган власти — если на региональной, и в Росимущество в том случае, если земля под гаражом федеральная. Решение о предварительном согласовании предоставлении земельного участка поступит через 30 дней.

После этого кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

Эти документы через МФЦ или в электронном виде отправляются в Росреестр, чтобы поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Будущему собственнику придет выписка из ЕГРН.

И, наконец, когда на руках решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и технический план на гараж, можно завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.

«Направьте эти документы официально в администрацию, они станут основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно», — говорится в методических рекомендациях.

как оформить землю под гаражом в собственность?

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В частности в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон № 221-ФЗ) в отношении земельного участка должны быть проведены кадастровые работы (выполнено межевание) и земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, а границы земельного участка установлены на местности путем установки межевых знаков.

Для установления на местности границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы в отношении этого участка, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.

В выданном по результатам кадастрового учета кадастровом паспорте земельного участка будут содержаться сведения о границах данного земельного участка, на основании которых землеустроительной организацией может быть осуществлено установление границ на местности.

Вместе с тем испрашиваемый капитальный гараж расположен на территории гаражного массива.

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки формируются под зданиями, строениями, сооружениями.

Земельный участок, занятый массивом капитальных гаражей, является функционально неделимым, поскольку имеет общий проезд, электроснабжение, а гаражи, расположенные на земельном участке, не являются конструктивно независимыми, поскольку имеют общие стены с соседними гаражами.

Таким образом, формированию подлежит земельный участок, занятый гаражным массивом.

Земельный участок с расположенным на нем гаражным массивом является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников капитальных гаражей, данная норма закреплена статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Поскольку земельный участок неделим, а капитальные гаражи, находящиеся в гаражном массиве ГСК «Заря» принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права долевой собственности на землю является их совместное обращение в орган исполнительной власти (комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, пр. Советский, 58) с соответствующим заявлением и приложением кадастрового паспорта на земельный участок.

Учитывая изложенное, правовые основания для формирования самостоятельного земельного участка, занятого капитальным гаражом, отсутствуют.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.

Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.

Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.

Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;

документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;

устав гаражного кооператива;

кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;

документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;

технические паспорта на все гаражи.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу

обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение

или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

Как оформить гараж по амнистии

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Понять, что можно

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
у вас не оформлена земля под гаражом;
гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

Какие документы нужны:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
документы о наследстве;
документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

С чего начать

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Завершаем оформление прав

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.

Администрация должна:

принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Финал

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Без наличия документа, подтверждающего собственность участка земли под гаражом, у владельца недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы. Дело в том, что такое строение считается незаконным и самовольно возведенным на муниципальных землях. Они могут продать или передать ее в аренду физическим или юридическим лицам, а те потребуют сноса незаконно построенного здания. Работы по сносу оплачиваются владельцами гаражей.

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности строения, позволяет его продавать, дарить или включать в завещание на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ и федеральным законом №178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Общие законодательные требования

Конкретный процесс оформления участка земли под гаражом в собственность зависит от стартовых условий и обстоятельств. Но есть общие требования: приватизировать землю можно по цене, не ниже кадастровой, участок должен иметь зарегистрированный надлежащим образом паспорт, процедура отвечать требованиям регистрации в Росреестре.

Гараж расположен в кооперативе

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков. После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика. Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Но есть серьезная проблема – если хотя бы один пайщик высказал свое несогласие, то делить землю на небольшие участки и в дальнейшем приватизировать ее отдельным членам кооператива запрещается. Часто ситуация заходит в тупик, ее решение зависит от личных отношений в ГСК. Важно знать, что обращение с исковыми заявлениями в судебные организации бесполезны, суд не имеет правовых оснований в принудительном порядке выделять отдельный участок земли из общей приватизированной площади.

Гараж отдельно стоящий

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

•   сбор документов на строение;
•   постановка гаража на кадастровый учет;
•   регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер. В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе. Если участок был получен в аренду до 2001 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

По дачной амнистии

Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1. 03. 2021 года. Главное условие – гараж примыкает к частному дому. Приватизация земли осуществляется по упрощенной схеме, публичные торги не нужны, кадастровый паспорт необязателен. Единственное требование – гараж как строение следует предварительно поставить на учет в Росреестре.

Через аренду

Этот метод позволяет снимать наиболее острые проблемы на первом этапе, а в дальнейшем упрощает процесс оформления участка в собственность. Заключается договор долгосрочной аренды с указанием оплаты, прав и обязанностей сторон. По существующему законодательству первоочередное право оформления земли в собственность имеют арендаторы. На это не влияют решения местных органов самоуправления, права защищены законом. Перевод арендованной земли в собственность осуществляется с учетом действующих нормативных документов.

Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

1.   Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.
2.   Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.
3.   После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям. Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации.

Наиболее частые причины отказа

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

•   неполный пакет исходных документов;
•   ошибки или умышленно неточные исходные сведения;
•   участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия;
•   администрация имеет другие планы на использования земли.

Судебное разбирательство

Перед принятием окончательного решения о судебном разбирательстве, заявителю настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельному праву. Он может реально оценить шансы на успешное решение и оказать квалифицированное сопровождение заявителя на все время процесса.

После подачи заявления закрепленный судья может принять или отказать в принятии иска, оставить без движения или возвратить его заявителю. Причины могут быть разными, главная из них – документ составлен с нарушением ст. 131 ГПК. Назначается судебное заседание, о чем оповещаются заинтересованные стороны. В процессе заседания проверяются изменения в исковом заявлении, выслушиваются возражения ответчика и дело начинает рассматриваться.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Как показывает практика решения земельных споров в судебном порядке, прибегать к ним целесообразно только в тех случаях, когда ответчиками являются физические или юридические лица. Судиться с органами государственной власти нецелесообразно, абсолютное большинство решений не на стороне истцов, а на стороне ответчиков.

В судебном порядке можно потребовать у председателя гаражного кооператива выдачу документов, в этой ситуации суд поможет истцу. Но уже требовать от членов кооператива разрешить приватизацию одного земельного участка под гаражами невозможно. Зато владелец может продать его третьему лицу и зарегистрировать сделку в Росреестре без согласия общего собрания и без права собственности на землю под гаражом. Для регистрации необходимо представить договор и акт приема/передачи, выписку о праве собственности с ЕГРН и нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу. Это единственный случай, когда можно производить юридически правильные действия с гаражами без права собственности на земельный участок под ним.

Дополнительная информация по теме

Судебная практика по наложению границ земельного участка

Как многодетной семье получить бесплатный земельный участок

Получаем налоговый вычет и уменьшаем налог на недвижимость

Оформление земли под гаражом в ГСК за 7 дней

Гаражная амнистия — это способ без лишних процедур узаконить гараж, долю в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), оформить в собственность землю под гаражом. Кто имеет право на «гаражную амнистию»? Как осуществить оформление земли под гаражом в ГСК уже сегодня? И главное — всем ли это надо?

Оформление земли под гаражом в кооперативе — выгода государству и людям

Вы задумывались, сколько гаражей разного вида на территории нашей необъятной страны? Цифра умопомрачительная. На кадастровом учете — 5,6 миллионов! А незарегистрированных — наверняка в разы больше.

Оформление земли под гаражом в кооперативе нужно государству, нужно владельцам гаражей, членам ГСК. Государству — понятно: с оформленной земли платятся налоги в бюджет. А гражданам зачем?

Большинство гаражных массивов создавались стихийно, без надлежащего оформления. Просто потому, что не было соответствующей законодательной базы. Больше того: понятий «гараж» и «гаражный кооператив» в российском законодательстве нет и сейчас! Они впервые прописаны в законопроекте о «гаражной амнистии».

Без зарегистрированного права собственности затруднительно продать, обменять гараж. В случае изъятия земли на государственные нужды не рассчитывайте на выплаты: нет права собственности — нет компенсации.

Оформление земли под гаражом в ГСК — без юриста не разобраться

Гаражи и земля под ними — сфера хаоса и неопределенности. Необходимость упорядочивания здесь давно назрела. Понятнее ситуация, когда кто-то самозахватом оттяпал кусок земли во дворе многоэтажки, воткнув «ракушку» или капитальное гаражное строение. Тут на узаконивание и «амнистию» рассчитывать вряд ли придется. Впрочем, и в этом случае есть смысл посоветоваться с опытным юристом — может, найдутся какие-то варианты.

Новый законопроект выделяет понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж» и так далее: всего восемь разновидностей мест под машину. Определить, под какую категорию попадает ваше машиноместо и какой способ регистрации в собственность вам подходит, — рядовому гражданину будет затруднительно. Да и не всякий юрист в этом разобрался досконально.

Имеет смысл изучить историю вопроса:

когда создавался гаражно-строительный кооператив;
каким образом подтверждалось членство в нем;
как вносилась оплата;
какой статус у земли, на которой располагается ГСК.

Может, вы с земельным юристом, изучив вопрос, придете к выводу, что оформление земли в собственность под кооперативом вам ни к чему, целесообразнее будет аренда. Или, наоборот оформлять собственность нужно быстрее, чтоб земля не ушла под застройку. Сколько конкретных случаев, столько может быть и решений.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

«Земельный юрист» поможет разобраться и принять верное решение

Вы уже поняли: специалистов, разбирающихся в нюансах запутанного «гаражного вопроса», крайне мало. В тысячи раз меньше, чем гаражных мест и связанных с ними проблем. Сотрудники компании ООО «Земельный юрист»:

изучили законопроект о «гаражной амнистии» и следят за ходом его принятия;
разберут вашу конкретную ситуацию, подберут варианты решений;
помогут в случае, если необходимо собрание членов ГСК;
предостерегут от непродуманных и невыгодных шагов.

Приходите к земельному юристу за первичной консультацией и готовым решением!

Классификационные коды типов недвижимости

Код	Тип	Описание
410	Жилые помещения
411	Апартаменты
414	Отель
415	Мотель
416	Парки на колесах (автостоянки, автоприцепы)	Дома на колесах обычно занимают владельцы, но земля и помещения сдаются в аренду или сдаются в аренду.(См. Код 270 для индивидуальных передвижных домов.)
417	Лагеря, коттеджи, бунгало	Обычно сдается на сезонной основе.
418	Гостиницы, домики, пансионаты, пансионаты, туристические дома, общественные и общественные дома	Спальные места с питанием или без питания или кухонными привилегиями.
420	Обеденные заведения
421	Рестораны	Объекты, предлагающие полноценные обеды с легальными напитками или без них.
422	Обеденные и обеденные зоны	Обычно круглогодичные помещения со стойкой обслуживания и ограниченным количеством сидячих мест.
423	Снэк-бары, закусочные, мороженое	Обычно сезонный, с обслуживанием окон и / или автомобилей, возможно, ограниченным обслуживанием стойки регистрации (например, A&W Root Beer, Tastee Freeze Ice Cream и т. Д.).
424	Ночные клубы	Удобства с обширным меню, легальными напитками и развлекательной программой.
425	Бар	Заводы, в которых подают только разрешенные напитки, но не еду.
426	Франшизы быстрого питания	Круглый год, со стойкой обслуживания, ограниченным меню и окном для подъезда (например, McDonald’s, Burger King и т. Д.).
430	Автотранспортные услуги
431	Автосалоны — продажа и обслуживание	Включает представительства грузовых автомобилей или сельскохозяйственной техники, агентства по аренде автомобилей или грузовиков, центры продажи и обслуживания домов на колесах и т. Д.
432	СТО и АЗС	Продам бензин и / или предоставим мелкий ремонт и услуги.
433	Кузов, шиномонтаж, продажа других сопутствующих автомобилей	Специализированное автомобильное оборудование и ремонт (например, Goodyear Tire Center, Firestone Stores и т. Д.).
434	Автоматическая мойка	Автомобиль проходит серию процедур очистки.
435	Ручная мойка	Автомобиль загнан в стойло; вращающиеся щетки вращаются вокруг автомобиля (полуавтомат).
436	Мойка самообслуживания	Обычно состоит из нескольких киосков с монетоприемником, управляемым автовладельцем, со шлангами распылительного типа для мытья и ополаскивания автомобиля.
437	Гараж	Обычно многоэтажное строение с лифтами и / или пандусами, используемое в основном для хранения автомобилей.
438	Парковка	Коммерческая открытая стоянка для автотранспорта.
439	Малый гараж	Гараж с двумя или более киосками, обычно находящийся в жилом районе, сдается для парковки.
440	Складские, складские и торговые объекты
441	Объекты хранения и распределения топлива	Сооружение для хранения и распределения топлива, включая бензин, нефть, сжиженный нефтяной газ в баллонах, природный газ и уголь.
442	Мини-склад (самостоятельный склад)	Это использование отражает секционированное складское пространство, используемое для хранения самообслуживания с несколькими арендаторами.
443	Зерновые и комбикормовые элеваторы, смесители, торговые точки
444	Лесные склады, лесопилки
445	Угольные склады, бункеры
446	Холодильные камеры	Используется для скоропортящихся продуктов, продуктов или других товаров.
447	Автовокзалы
448	Причалы, причалы, доки и сопутствующие объекты
449	Прочие складские, складские и торговые объекты
450	Услуги розничной торговли
451	Региональные торговые центры	Многоквартирные помещения с десятью или более магазинами, обычно с одним или двумя большими универмагами, а также просторной асфальтированной парковкой.
452	Районные или соседние торговые центры	Торговые центры меньшего размера, которые обычно включают универмаг для младенцев, несколько других магазинов и просторную парковку; может включать в себя супермаркет.
453	Крупные торговые точки	Эти объекты обычно дополняются большим супермаркетом и имеют просторную парковку (например, Ames, Wal-Mart и т. Д.).
454	Крупные продовольственные магазины	Эти предприятия обычно относятся к сети и продают продукты питания и разные товары (например,г., Price Chopper, Hannaford, Topps, Wegmans, P&C, Big M и т. д.).
455	Дилеры — продажа и обслуживание (кроме автомобилей с крупными продажами)	Лодки (также код 570), снегоходы, садовая техника и т. Д.
456	Средняя торговая точка	Обычно это современное, одноместное, отдельно стоящее торговое здание с подходящей парковкой. Часто принадлежит к сети (например, Staples, Barnes & Noble и т. Д.), попадающие в пределы от 10 000 до 50 000 квадратных футов / брутто площади.
457	Малая торговая точка	Аналогичен коду 456, но менее 10 000 квадратных футов / общая площадь.
460	Банки и офисные здания
461	Стандартный банк — одноместный
462	Автономное отделение банка
463	Банковский комплекс с офисным зданием
464	Офисное здание
465	Профессиональный корпус
470	Разные услуги
471	Похоронное бюро
472	Питомники, ветеринарные клиники
473	Теплицы
474	Рекламные щиты
475	Свалки
480	Многоцелевой или многоцелевой	Здание, которое легко адаптируется, с небольшими физическими изменениями, для более чем одного использования или цели.
481	Массивный рядный тип (с общей стенкой)	Обычно это двух- или трехэтажное старое здание с розничными продажами / услугами на первом этаже и офисами и / или квартирами на верхних этажах; небольшая парковка на территории отеля или ее нет.
482	Центр рядного типа (отдельно стоящий)	Тот же тип использования, что и в коде 481 выше, но это отдельная структура без стен для вечеринок.
483	Переделанная резиденция	Здание, обычно расположенное в жилом районе, которое было частично переоборудовано или приспособлено под офисные помещения (например,г., кабинет врача или стоматолога с квартирой наверху).
484	Одноэтажное малое строение	Обычно это современное здание с одним жильцом, которое можно приспособить для нескольких целей (например, розничный магазин одежды, небольшой офис, склад, зоомагазин и т. Д.).
485	Одноэтажное малое здание для нескольких человек	Обычно разделен на двух или более человек, например, винный магазин, аптека и прачечная самообслуживания; ограниченная парковка на территории.
486	Minimart	Совмещение закусочной, рынка и АЗС.

Получите лицензию на общественный гараж или участок | Сервис

Обзор услуг

Вам нужна лицензия для управления зданием, строением или открытой площадкой, где вы храните более трех автомобилей за определенную плату. Эту лицензию выдает Департамент лицензий и инспекций (L&I).

Кто

Любой желающий может подать заявку на эту лицензию. Если вы не являетесь жителем Филадельфии, вы должны указать представителя в городе.

Требования

Прочие лицензии, регистрации и разрешения

Страхование

Свидетельство о страховании, выданное компанией, имеющей лицензию на ведение бизнеса в Содружестве Пенсильвании, которое включает в себя все следующее:
- Покрывает 5 000 долларов США за каждую общественную парковку или гараж или 100 000 долларов США за все общественные парковки и гаражи, находящиеся в ведении одного лицензиата.
- гласит: «Политика в отношении владельцев, арендодателей и арендаторов или политика в отношении ответственности гаража».
- Покрывает ответственность за телесные повреждения.
- Включает политику юридической ответственности владельца гаража. Эта политика должна покрывать имущественный ущерб в результате пожара, кражи, взрыва, столкновения, беспорядков, гражданских беспорядков, злонамеренных действий и вандализма.
- Показывает расположение и официальную вместимость общественной парковки или гаража.
- Назначает город Филадельфия в качестве держателя сертификата.
- Имя «Страхователь» и «Заявитель» должны совпадать в сертификате.

Дополнительные требования к гаражу

Если сайт в настоящее время лицензирован и вы не вносили никаких изменений в структуру, отправьте:

Ведомость рабочего времени.
Оценить расписание.

Если сайт новый или вы изменили структуру, отправьте:

Утверждение отдела полосы отвода Департамента улиц и утвержденный план участка.
Свидетельство о занятии.
Ведомость рабочего времени.
Оценить расписание.

Дополнительные требования к автостоянке

Парковочные места имеют те же требования, что и гаражи. Кроме того, на парковке также требуется:

Ограждения и покрытия, утвержденные в соответствии с правилами Департамента улиц.
Дренаж для мощеных площадей более 5000 кв. Футов.
Светильники, обеспечивающие безопасный доступ в лицензионную зону после наступления темноты. (Вы можете выключить освещение после закрытия стоянки на ночь.)

Необходимые предварительные разрешения

Для всех общественных гаражей или стоянок

Больше +

Требуется разрешение от

Департамент улиц

Что нужно

Утверждение плана участка от Департамента улиц, участок отвода

Личное обращение

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобится план с печатью одобрения Департамента улиц.

После утверждения отправьте свой план с печатью вместе с другими материалами заявки при личной подаче в Центр разрешений и лицензий MSB.

Подача онлайн

Загрузите копию утвержденного плана при подаче заявки на эту лицензию через eCLIPSE.

Для всех общественных гаражей или стоянок

Больше +

Вам потребуется разрешение от

Департамент лицензий и инспекций (L&I)

Что нужно

Допуск к канализации, освещению и электричеству.Вы должны подать заявление лично в Центр разрешений и лицензий.

Личное обращение

При подаче заявки на данную лицензию в Центре разрешений и лицензий в MSB возьмите с собой разрешения на водоотведение, освещение и электричество.

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн, используя eCLIPSE.

Лично

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: 8 а.м. до 15:30 с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Лицензионный сбор

341 долл. США

К лицензионному сбору применяется невозвращаемый сбор за подачу заявления в размере 20 долларов США. Остаток лицензионного сбора подлежит оплате после утверждения заявки.

Комиссия за продление

341 долл. США

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет снята 1 сумма.5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Способы оплаты и реквизиты

Доступные способы оплаты

Где	Принята оплата
Онлайн через приложение eCLIPSE (Существует лимит для онлайн-платежей в размере 200 000 долларов США).	Электронный чек Кредитная карта (+2.25% надбавка)
Лично в Центре разрешений и лицензий в здании ЖКХ	Электронный чек Кредитная карта (+ 2,25% комиссия)
Лично в кассе в здании коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)	Чек Денежный перевод Кредитная карта (+2.25% надбавка) Наличные

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
Принимаются персональные чеки.
Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.

Причины отклонения вашего чека

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

Без подписи.
Срок действия истек.
Дата публикации.
Стартер проверяет без информации об аккаунте.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту осуществить разовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этой комиссии.
Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитное учреждение для оплаты.
Если городские власти не могут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляция будут аннулированы.
Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий на основании разрешения, пока не уплатите все сборы.
Разрешение или лицензия будут аннулированы, если неуплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.

Несвоевременная оплата лицензии

Как

Вы можете подать заявку на эту лицензию онлайн с помощью eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.

Онлайн

Загрузите все необходимые документы.

Заявки рассматриваются в течение пяти рабочих дней.

Как только ваша заявка будет обработана, L&I проведет инспекцию на месте.

Обычно это занимает около 30 дней.

Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление о выплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

После утверждения вы должны разместить знак на месте

На вывеске должно быть указано:

Тарифы.
Принимаемые способы оплаты,
Часы работы.
Вместимость.
Номер лицензии.
Имя.
Адрес.
Телефон лицензиата.
Часы дежурный дежурный.

Лично

Посетите Центр разрешений и лицензий.

L&I может просмотреть большинство приложений, пока вы ждете.

Как только ваша заявка будет обработана, L&I проведет инспекцию на месте.

Обычно это занимает около 30 дней.

После проверки L&I может одобрить вашу заявку.

Как только ваша заявка будет одобрена, оплатите лицензионный сбор.

После утверждения вы должны разместить знак на месте.

На вывеске должно быть указано:

Тарифы.
Принимаемые способы оплаты,
Часы работы.
Вместимость.
Номер лицензии.
Имя.
Адрес.
Телефон лицензиата.
Часы дежурный дежурный.

Требования к продлению

Ежегодное обновление:

Продлить онлайн через eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий

Требуется для продления:

Должен соответствовать всем налогам города Филадельфия
Действительный адрес электронной почты
Действующее страховое свидетельство

Недвижимости | Город Детройт

Полезные ссылки и ресурсы

Ресурсный центр по развитию BSEED / PPR: Ресурсный центр по развитию Департамента строительства, безопасности, инженерии и окружающей среды для получения информации о разрешениях и о том, как запланировать бесплатное совещание по предварительному рассмотрению плана (настоятельно рекомендуется)

Портал зонирования: Интерактивный инструмент, показывающий, где определенное использование разрешено зонированием.

Detroit Economic Growth Corporation: Ведущее агентство Детройта по удержанию, привлечению и экономическому развитию бизнеса

Управление земельного банка Детройта: Работы по возвращению разрушенных и пустующих владений города в производственное использование в рамках различных программ продаж, чтобы сделать домовладение и покупку земли доступными для Детройтцев

Наземные проекты: Центральный ресурс для получения информации о покупке земли и разрешении земельных проектов, таких как городское сельское хозяйство, садоводство, благоустройство и другие производительные виды использования, будь то для получения прибыли или в качестве общественной деятельности

Департамент жилищного строительства и восстановления: Департамент жилищного строительства и восстановления поддерживает и расширяет кварталы, которые включают в себя возможности качественного доступного жилья для всех и экономические возможности за счет управления федеральным жилищным фондом, экономическим и общественным финансированием развития, регулирования местной жилищной политики и поддержание и создание возможностей для жилья со смешанным и смешанным доходом за счет преобразований за счет государственного и частного партнерства

Корпорация экономического развития Мичигана: Корпорация экономического развития Мичигана в сотрудничестве с более чем 100 партнерами по экономическому развитию позиционирует Мичиган как место для ведения бизнеса, помогает предприятиям в их стратегиях роста и способствует росту активных сообществ по всему штату

Управление жилищного строительства штата Мичиган: Служит народу Мичигана, сотрудничая с целью предоставления качественного и доступного жилья, являющегося краеугольным камнем разнообразных и процветающих сообществ

Жилищная комиссия Детройта: Предоставляет качественное доступное жилье в безопасных условиях жизни для людей с низким и средним доходом по всему столичному району Детройта.

Detroit Means Business: Ресурсы для безопасного и эффективного ведения малого бизнеса в Детройте.

Департамент планирования и развития : Миссия Департамента планирования и развития города Детройта состоит в том, чтобы построить безопасный в своем будущем город, основанный на своих корнях и обнадеживающий в нынешнем состоянии. Видение, поддерживающее эту миссию, — это здоровый и красивый Детройт, построенный на инклюзивном росте, экономических возможностях и атмосфере доверия.

Детройтская коалиция CDFI: Детройтская коалиция CDFI — это совместная группа финансовых институтов развития сообществ (CDFI) и заинтересованных сторон Детройта, которые работают вместе над стратегическим расширением инвестиций, кредитов и банковских услуг CDFI в городе.

Правила парковки автомобилей в квартирах и кооперативных жилищных кооперативах

Парковочные места для двухколесных транспортных средств или автомобилей часто были предметом особой озабоченности для нескольких жилых комплексов. Часто возникают споры о распределении площадей или структуре оплаты.Если вы вообще покупаете новую недвижимость и намереваетесь вести переговоры со строителем, то вы должны знать, что застройщик не имеет права продавать парковочные места как отдельные единицы недвижимости. Еще в 2010 году Верховный суд запретил продажу парковочных мест по всей стране.

Какие бывают типы парковок для двухколесных транспортных средств и автомобилей?

Открытая парковка — это открытые парковочные места на территории жилого комплекса.
Парковка на сваях — это частично крытые парковочные места на первом этаже жилого комплекса.
Гаражная парковка — Полностью закрытые парковочные конструкции.

Что говорит закон ?

В соответствии с «Законом о квартирах» в большинстве штатов автомобильная парковка является частью общего пользования в обществе. Поскольку покупка парковочных мест была признана незаконной, сделка по покупке станет недействительной.После регистрации жилищный кооператив становится собственником всех общих пространств жилого комплекса, включая парковочные места.

Типовые подзаконные акты Министерства жилищного строительства и городского хозяйства разрешают 2 ECS (эквивалентное автомобильное пространство) на 100 кв. М площади в жилых помещениях. Это может быть преобразовано в 1 пробел на 3BHK и 2 на 4BHK. Согласно законам о квартирах, вам не разрешается покрывать или перепрофилировать парковочные места, а также член не имеет права продавать или передавать парковочные места, выделенные обществом.Общество может наложить штраф за любое нарушение правил парковки.

Итак, если количество парковочных мест ограничено, то управляющий комитет определяет основу распределения в консультации с членами. Некоторые выбирают маршрут «первым пришел — первым обслужен» и часто ежеквартально меняют парковочные места, чтобы гарантировать, что ни один житель не получит эксклюзивности. Иногда, если это не практикуется, жители заявляют о праве собственности на парковочное место.

Что касается сборов, взимаемых за парковочные места, закон гласит: «В соответствии с разделом 84 Закона о Министерстве иностранных дел каждый член, выделивший сваи или парковочное место, должен оплатить парковочные сборы по ставке, которая может быть определена Генеральный орган Общества на своем заседании, независимо от того, припарковал он свой автомобиль или нет.Общество может взимать разные ставки для разных типов транспортных средств ».

Вот несколько часто задаваемых вопросов о парковочных местах и ответы на них

Как Строитель отвечает за парковочные места в общине?

Застройщик должен предоставить определенное количество парковочных мест в зависимости от количества единиц дома. Согласно Национальному строительному кодексу, одно парковочное место должно быть не менее 13,75 кв. Метра. Для двухколесного автомобиля оно не должно быть меньше 1.25 кв. Метр. Согласно распоряжению Высокого суда Мумбаи, застройщик не имеет права продавать парковочные места за пределами потребляемой FSI. Это подтвердил и Верховный суд Индии.

Однако в Законе о RERA или недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года говорилось только о крытых парковочных местах, но правила не включали открытые парковки. Следовательно, застройщик имел полное право продать крытую парковку, но открытую парковку продать нельзя.

В 2017 году Министерство жилищного строительства и борьбы с городской бедностью определило, что в Разделе 2 (n) Закона RERA общие зоны включают открытые парковочные места, и, следовательно, открытые парковочные места не могут быть проданы наделенным жильем.

Как управляющий комитет может распорядиться выделением парковочных мест?

Парковочные места — это места общего пользования, принадлежащие жилищному кооперативу. Распределение того же самого осуществляется по их усмотрению, и то же самое может быть сделано посредством First Come, First Serve или другим способом, который управляющий комитет сочтет нужным.

Кому принадлежит парковка?

Жилой комплекс «единолично» владеет общими помещениями (Stilt или Open)
Участники НЕ владеют этими местами
Выделение парковочного места является «административной функцией», и Управляющий комитет, а также Генеральный орган уполномочены выделять парковочное место своим зарегистрированным членам
Зарегистрированные члены включают членов семьи и ассоциированных членов
Арендаторы являются номинальными членами и не имеют прав постоянного члена, в том числе права парковки на территории CHS.Однако, по усмотрению Управляющего комитета, парковка может быть расширена в качестве гуманитарного объекта для номинальных членов. Если арендодатель не имеет права на парковку, то арендатора могут попросить оплатить плату за парковку, или арендодатель может оплатить ее от его / ее имени.
Согласно BMC, в здании должно быть не менее 25% места для парковки для посетителей, хотя недавно оно было уменьшено до 5%.
Парковка (на ходулях, открытая или что-то еще) не попадает под Индекс площади пола (FSI) и, следовательно, не подлежит продаже.
Покупатели должны специально проверить соглашение между строителем и покупателем, чтобы проверить, платят ли они за свое парковочное место. Застройщик должен предоставить парковку, если он за нее заплатил.
Положение подзаконного акта, касающееся «ПРАВ» на парковку, является грубым нарушением различных правил закона BMC & Fire и не имеет силы закона в суде.

Может ли управляющий комитет отказать в предоставлении парковочных мест своим членам?

Номер парковочного места определяется на плане планировки (LOP), одобренном гражданским органом (BMC).Это также находится в соответствии с Правилами контроля за развитием и правилами Закона о пожарах. Руководящий комитет должен придерживаться этих и оснований для выделения парковочных мест.

Какова типичная плата за парковку?

В разделе 84 Типовых официальных разъяснений говорится о плате за парковку. Каждый член, которому была выделена ходуля или место для парковки, должен оплатить плату за парковку по такому тарифу, который может быть определен общим органом общества на его собрании, независимо от того, парковал ли член свой автомобиль или нет.

При покупке квартиры вам предоставляется два варианта парковки — открытая и крытая. Жители не могут пользоваться исключительными правами на открытые парковочные места. Однако жители, оплачивающие крытую парковку, пользуются исключительными правами на крытые парковочные места.

Типичная плата за парковку устанавливается генеральным органом. Они могут варьироваться от рупий. 10 / — до рупий. 10,000 / — в месяц. Это также зависит от типа транспортного средства, т. Е. Двухколесного, четырехколесного и так далее. Это применимо только к зарегистрированным участникам.Это может произойти, если на общем собрании органа принято решение об этом. Вы можете прочитать руководство по расчету платы за обслуживание в одном из наших блогов.

Кто отвечает за обслуживание парковочного места?

Управляющий комитет отвечает за содержание парковочного места. Его содержание и безопасность транспортных средств должны быть обеспечены членами управляющего комитета. Они также должны обеспечить освещение в зонах общего пользования и обеспечить безопасность членов и транспортных средств.

Можно ли получить залог за парковку?

Многие общества могут взимать возвращаемый гарантийный залог за парковочные места в размере от рупий. 50,000 / — до рупий. 5,00,000 / -. Однако важно отметить, что парковочные места — это места общего пользования, и, следовательно, депозитов не могут быть собраны , даже если это принято на общем собрании органов. Правило 39 MCS ограничивает эти права общества на сбор средств.

Вы всегда можете подать заявку на участие в программе ADDA, чтобы сообщить управляющему комитету, если у вас возникнут проблемы с парковкой вашего автомобиля.

Если у вас есть сомнения по поводу парковочных мест, не стесняйтесь спрашивать их в комментариях ниже

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / серванты

Другие вопросы

ответы

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жителями помещений при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любых жилых помещений. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

A-P Зона:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

A-D Зона:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что не превышается общее количество разрешенных животных.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

К началу

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещений.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарека должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарека разрешены для использования только жителями помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых курочек может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ ОТ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТНИКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

R-T-R Зона:

Содержание и разведение домашней птицы и кукареки для использования жителями помещений разрешено при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жителями помещений.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) взрослых самцов кукарека разрешено для использования жителями помещений.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 взрослых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жителями помещений.Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или больше:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещений. Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

К началу

Каким образом я могу содержать собак и / или кошек в своей собственности?

От одной до четырех собак на территории допускается размещение без разрешения на содержание питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник первого класса не должен включать в себя операции по спасению животных, которые соответствуют определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.»

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.»

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей собственности, вам потребуется разрешение на питомник, и / или чтобы иметь на вашей территории 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

К началу

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома для одной семьи на своей собственности во всех зонах, где разрешено строительство дома для одной семьи на условиях, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды не только в соответствии с требованиями разработки для вашего конкретного назначения зонирования. Вам также может потребоваться поставить дом на постоянный фундамент.

Требуемая плата будет зависеть от местоположения посылки. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

К началу

При строительстве нового дома могу ли я поставить на своем участке временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом общественной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

К началу

Где может быть расположен парк мобильных домов в округе Риверсайд?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

К началу

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров для отдыха разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для получения полной информации.

К началу

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

К началу

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для фермерских рабочих-владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15 000 птиц. ).

К началу

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительная квартира может быть размещена на участке при условии получения разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для дома на одну семью как жилой дом. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры, изложенным в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

К началу

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участков и допустимые жилые площади должны быть следующими:

Площадь участка	Допустимая жилая площадь *
7200 кв.футы до 19,999 кв. футов	500 кв. Футов минимум 1200 кв. Футов максимум
От 20 000 кв. Футов до 1,99 акров	500 кв. Футов минимум 1500 кв. Футов максимум
от 2,00 акров до 3,99 акров	500 кв. Футов miniumum Максимум 2500 кв. Футов
4,00 акра или больше	500 кв.фут минимум 2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какое-либо дополнительное строение.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

К началу

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении округа № 348 на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах определенной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

К началу

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

К началу

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Размещение рекламы за пределами площадки разрешено с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

К началу

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование необходимы, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Округ Риверсайд не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

К началу

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование по номеру участка (APN) вашего эксперта и по карте моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Вы также можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они помогут вам. Щелкните здесь для получения контактной информации.

К началу

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается использовать до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и второе жилое помещение.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и поверхности застройки.

d) Планы и фасады типовых построек для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

К началу

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА В ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет кровли должен быть нейтрального землистого тона.

3. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить вспомогательное здание.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют вышеперечисленным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

К началу

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны совпадать. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

К началу

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

К началу

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры земельных участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

К началу

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

К началу

Почему обработка основного плана участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на застройку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты графства и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе рассмотрения и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее учреждение по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя, чтобы просмотреть комментарии и приступить к перепроектированию и повторной подаче планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

К началу

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что мне делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

К началу

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, обратитесь в раздел общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

К началу

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

К началу

Какова плата за заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

К началу

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования относительно осуществимости предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

К началу

Какие методы я могу использовать для разделения своего участка или корректировки границ собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, который регулирует раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии участка — это метод изменения существующих линий участка, если он не создает новых участков и приводит к тому, что участок соответствует требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи правового титула на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой распределения прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения Директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Окончательные карты:

Последняя карта:

После того, как предварительная карта получит одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

К началу

Почему для моей посылки требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

К началу

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

К началу

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве ситуаций планирования сервитут — это юридическое соглашение, в котором держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

К началу

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

К началу

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных детских садов, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Работа по дому должна осуществляться исключительно внутри жилища и должна быть побочной и вторичной по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен осуществляться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не должен быть изменен.

(e) Никакие транспортные средства или трейлеры, за исключением тех, которые обычно используются в жилых помещениях, не должны находиться на территории.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

К началу

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным сборам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в архиве исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Средства также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был разрешен Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Сбор обычно взимается до регистрации земельных участков, однако есть положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Сборы правоохранительных органов Юрупы за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития общественного плана Джурупы требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе муниципального плана Джурупа. Сборы предназначены для финансирования подстанции «Шерифа» и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки земли и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки земли. Сбор за смягчение последствий должен быть оплачен обычно до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий для дорог и мостов округа:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Решением Наблюдательного совета в округе Риверсайд было установлено несколько льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на единицу жилья, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на общей площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками отдела разрешений транспортного отдела, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает Зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, сбор за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за каждый акр земли составлял 500 долларов США. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление № 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками отдела разрешений транспортного отдела, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Единый транспортный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, приобретения полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Западный Риверсайд:

Сборы, взимаемые в соответствии с Постановлением № 824, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

К началу

Получение лицензии города Мэдисон-Чикен — Инспекция зданий и обеспечение соблюдения норм — DPCED

Как получить лицензию города Мэдисон-Чикен

1. Выполните требования к уведомлению в зависимости от типа собственности:

Для частного дома, занимаемого владельцем: уведомление не требуется.
Дом на одну семью с арендаторами: уведомить собственника и всех жителей.
Дом на две, три или четыре семьи: уведомите владельца собственности и всех жителей дома.
Музей, школа или детский сад: уведомить владельца или оператора собственности.

Примечание. Уведомление не требуется для ежегодного продления лицензии.

2. Зарегистрируйтесь в Министерстве сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей штата Висконсин. Заполните бесплатную «Заявку на регистрацию животноводческих помещений». После регистрации у вас будет регистрационный номер.

3. Заполните заявку на лицензию на курятину.

Онлайн

Обратите внимание: чтобы подать заявку онлайн, вам понадобится цифровая копия вашего регистрационного свидетельства о животноводческих помещениях.

Войдите в свою учетную запись на портале лицензий и разрешений города Мэдисон, чтобы заполнить это заявление. Если у вас нет учетной записи, зарегистрируйтесь сейчас.
Перейдите на вкладку Лицензии / регистрации и нажмите Подать заявку на лицензию / регистрацию .
Выберите Treasurer — Chicken Owner Registration и продолжайте работу с приложением.

По почте или лично

Вы можете подать заполненное заявление, копию свидетельства о регистрации животноводческого помещения и 10 долларов в Управление городского казначея по телефону:

Отправка по почте в казначейство города Мэдисон P.O. Box 2999 Madison, WI 53701
Передача информации в городское казначейство. Офис находится в комнате 107 здания округа Сити, бульвар Мартина Лютера Кинга 210, 210.

Примечание. Вы должны подать заявление на получение лицензии на курятину в течение 30 дней с момента приобретения цыплят.Вы должны продлевать лицензию ежегодно до 1 января каждого года. Год лицензии начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.

Глава 11 — Формы собственности

Этот урок основан на предыдущих уроках общественных ассоциаций о создании и управлении общественной ассоциацией. Мы продолжим использовать аббревиатуры и термины, представленные в предыдущих уроках.

Например, «GCA» означает Закон штата Джорджия о кондоминиумах, а «POAA» означает Закон об ассоциации владельцев недвижимости.

При необходимости см. Пояснения в примечаниях к предыдущему уроку.

Давайте начнем с финансовой стороны управления организацией HOA или POA. Правильное обращение с деньгами — важная часть хорошего управления.

Советы управляют финансовыми вопросами ассоциации, как и любой другой бизнес, отслеживая поступления (выручку) и исходящие расходы (расходы). Корпорация должна подавать федеральные, государственные и местные налоговые декларации, а также выдавать декларации 1099 и заявления владельцев людям, которые будут использовать эти документы для подачи собственных налоговых деклараций и требования возмещения или выполнения своих обязательств.

Даже когда организация нанимает внешнего бухгалтера для подготовки налоговых форм, правление — или назначенный офис — берет на себя ответственность за текущий учет и управление денежными средствами.

Организации обычно используют один из следующих методов учета.

Метод кассового учета, при котором расходы и выручка учитываются на дату возникновения. Например, если правление заказало новое оборудование для озеленения и оплатило оборудование 12 марта 2019 г., в записях будет отражена запись о расходах от 12 марта 2019 г.

Метод учета по методу начисления, при котором операции регистрируются на запланированную дату выплаты или получения дохода. Например, если платеж по страховому полису подлежит оплате 20 ^-го мая, но чек не выписан до 20 ^-го июня, расходы по-прежнему отражаются в мае как строка кредиторской задолженности.

Последний метод — это гибридный метод учета, который использует комбинацию метода начисления и кассового метода учета. Большинство организаций используют этот метод, хотя IRS официально не признает гибрид в качестве утвержденного метода учета для налоговой отчетности.

Каждая общественная ассоциация устанавливает свою собственную политику финансовой отчетности. Однако каждое ТСЖ или доверенное лицо периодически выпускает финансовую отчетность для владельцев и инвесторов. Кредиторы — и некоторые потенциальные покупатели — также могут запросить финансовую отчетность до подтверждения кредитоспособности.

Примеры финансовой отчетности: годовой бюджет, отчет о прибылях и убытках, отчет о прибылях и убытках и бухгалтерский баланс.

Отчеты о прибылях и убытках отражают прибыльность корпорации за определенный период, например месяц, отдельный квартал или финансовый операционный год.

Баланс отражает активы, обязательства и акционерный капитал на определенный момент времени.

Балансовый отчет может быть сформирован в любое время и так часто, как это необходимо, чтобы отслеживать текущее финансовое состояние организации или отображать точную стоимость всех активов, полностью принадлежащих корпорации.

Составление бюджета — очень важная работа для финансового директора и членов правления. Рабочий бюджет определяет решения о расходах и помогает совету устанавливать разумные членские взносы и разовые оценки для капитальных улучшений или штрафов за соблюдение нормативных требований.

Бюджетирование — это процесс предварительного расчета расходов и доходов на весь год. Члены совета директоров рассматривают предыдущий год в качестве основы. Затем они прогнозируют увеличение расходов на коммунальные услуги, решают, нужен ли капитальный ремонт — например, новое ограждение, замена крыши в зданиях общего пользования или ремонт тротуаров и парковок — и пытаются оценить, сколько объектов недвижимости будет продано, что может повлиять на расходы. и доход за двенадцать месяцев.

Бюджет является ориентировочным, и нет никаких юридических требований для подготовки годового бюджета, помимо требования GCA, чтобы предоставить бюджет в пакете полного раскрытия информации во время первой продажи каждой единицы кондоминиума.

Многие ассоциации проверяют бюджет каждый месяц, и правление дает рекомендации, если это оправдано. Бюджеты увеличиваются и уменьшаются в зависимости от реальности. Таким образом, если стихийное бедствие разрушает или серьезно повреждает общественный клуб, корректировка бюджета позволяет финансовым руководителям пересмотреть план, чтобы позволить новым оценкам покрыть ремонт или замену в размере, превышающем любой полученный страховой платеж.

Существует множество способов структурирования бюджета, включая составление бюджета с нулевой базой и инкрементное бюджетирование.

Стратегия составления бюджета с нулевой базой означает, что в качестве основы не используются исторические данные, потому что каждая позиция тщательно исследуется и устанавливается на основе прогнозируемой «необходимости».

План инкрементного бюджетирования использует исторические данные в качестве основы, и каждая позиция увеличивается постепенно.

Бюджеты включают статьи доходов и расходов. Под активами вы можете найти списки общих оценок, специальных активов и конкретных сборов и оценок, представляющих доход.Статьи расходов будут включать в себя такие вещи, как:

Счета за коммунальные услуги
Страхование имущества
Ландшафтный дизайн и принадлежности для бассейнов
Ремонт сантехники, краска, инструменты, канцелярские товары и другие операционные расходы сберегательный счет для будущих капитальных улучшений
Расходы на капитальное улучшение — добавление закрытого входа или бассейна является примером возможностей улучшения капитального ремонта.

Прежде чем мы продолжим, вот еще немного информации для не бухгалтеров среди нас.

Капитальные резервы — это деньги, отложенные на будущие улучшения, когда сразу выделить деньги было бы сложно с финансовой точки зрения. Собирая специальные оценки для замены крыши на основе ожидаемого срока службы, и помещая эти деньги на сберегательный счет, владельцы производят серию небольших платежей в течение нескольких лет, и ассоциация заранее готовится к крупным расходам.

Хотя законодательные акты Джорджии не требуют резервного финансирования для ТСЖ и АП, FNMA и FHA требуют «адекватных» резервных фондов до финансирования ссуд кондоминиумов.Общепринятые принципы бухгалтерского учета рекомендуют всем предприятиям регулярно финансировать резервные счета.

Передовой опыт создания планов резервного финансирования включает определение:

ожидаемого срока службы каждого основного актива,
стоимости замены каждого основного капитала на основе максимального ожидаемого срока службы и
общей суммы, которую корпорация должна отложить каждый год для удовлетворения будущих потребностей в капиталовложениях

Предположим, что над общественным центром собраний была установлена новая крыша, и совет ассоциации готовит бюджет.С ожиданием в 10 лет, если не произойдет катастрофы, и будущими затратами в 20 000 долларов, корпорации потребуется ежегодно откладывать 2 000 долларов на замену.

Конечно, некоторые крыши стареют преждевременно, и затраты на замену могут неожиданно возрасти, если возникнет колебание в цепочке поставок строительных материалов, поэтому разумно сократить период «сбережений» и немного увеличить минимальный резерв для укрепления финансового здоровья. и готовность организации.

Создание бюджета является обязанностью правления.Процесс утверждения бюджета четко определен в уставе и договоренностях ассоциации и почти всегда дает владельцам ответственность утверждать или отклонять бюджет.

Большинство подзаконных актов требует, чтобы владельцы утверждали рабочий бюджет, прежде чем правление сможет по нему действовать. Однако, если домовладельцы удовлетворены предложенным бюджетом, они могут не потрудиться явиться на специальное собрание, чтобы проголосовать. Фактически это могло дать правлению возможность либо принять меры по неутвержденному бюджету, либо отказаться от определенных проектов, потому что новый бюджет не был принят.

Правления могут работать с членами над изменением формулировки устава, чтобы оговорить, что предлагаемые бюджеты утверждаются владельцем, если не проголосовали против. Это работает намного лучше, чем предыдущая ситуация, потому что все мы знаем, что каждый выражает недовольство проблемой быстрее, чем результат, который делает их очень несчастными. Люди приходят, чтобы проголосовать НЕТ … это просто человеческая природа.

Правильно принятый бюджет снижает юридическую ответственность, обеспечивает мотивацию совета директоров следовать лучшим практикам и сохраняет равную ответственность всех заинтересованных сторон за свою общую собственность.

Как и в случае с бюджетами, большинство «юридических» действий, предпринимаемых советами ассоциаций, регулируется конкретными формулировками соглашения и устава, даже если нет закона или статута Джорджии, который требует или запрещает определенные действия.

Например, в Грузии владельцы кондоминиумов обязаны платить взносы. Судебные прецеденты в судебных процессах Грузии подтверждают право ассоциации оценивать залоговые права и собирать просроченную оценку на основании положений устава и соглашений.

При сборе просроченных платежей и начисленных взносов важно следовать передовой практике.Приемлемый путь к победе в судебном разбирательстве и, в конечном итоге, к получению причитающихся денежных средств:

Подать залоговое право
Начать судебный процесс
Отправить уведомление FiFa владельцу по умолчанию
Начать процедуру выкупа в Ассоциации
Найти активы владельца, имеющие право на залог за пределами общественной собственности. Другие активы, подлежащие удержанию, включают недвижимость, транспортные средства, водный транспорт и все, что может быть арестовано и продано для взыскания долга.

Когда ассоциация выполняет эти пять действий не по порядку или способом, не соответствующим уставу ассоциации сообщества, владельцы могут подать встречный иск.Даже если владелец проиграет свои дела, защита его дела в суде может стоить ассоциации тысячи долларов.

Правления несут ответственность за установление всеобъемлющей политики сбора данных как можно быстрее после того, как они принимают на себя права управления от разработчика. Политика должна быть разработана на основе действующего устава и соглашений, или документы должны быть надлежащим образом изменены до того, как политика вступит в силу.

Эта политика должна включать:

Плату за просрочку даты; это может быть что-то вроде «пять дней после установленной даты оценки» или «пени за просрочку платежа будут применяться, если не будут уплачены до пятого числа месяца, следующего за датой отправки первого уведомления по почте.»
Размер пени за просрочку платежа. Это может быть фиксированная сумма или процент.
Сумма процентов должна быть изменена, если применимо.
Дата начисления процентов и способ их расчета. Например, простые проценты, начисляемые ежедневно или ежегодно, и т.